Menggunakan Kalkulator Hipotek Online - Pajak Properti, Asuransi, dan Biaya Asosiasi Pemilik Rumah - prevacid.us.com
Dalam artikel terakhir saya, saya menjelajahi beberapa rahasia untuk menghitung pendapatan Anda secara akurat untuk digunakan dengan kalkulator hipotek online. Secara khusus kami membahas "berapa banyak pinjaman yang saya memenuhi syarat untuk" kalkulator hipotek.
Hanya rekap singkat dan sederhana: kita membahas bahwa pendapatan bersih wirausaha, komisi, lembur dan bonus akan dirata-ratakan selama periode judi bola 24 bulan kecuali jika menurun dalam hal ini 12 bulan terakhir akan dipertimbangkan atau lembur dan bonus mungkin tidak dipertimbangkan sama sekali. Khususnya dalam kasus bonus dan pendapatan lembur, majikan Anda perlu memverifikasi bahwa pendapatan tambahan mungkin akan berlanjut. Pendapatan pekerjaan dasar, baik itu gaji atau per jam selama minggu kerja standar (biasanya 40 jam tetapi kurang untuk profesi seperti perawat) akan dipertimbangkan tanpa rata-rata. Jadi, kenaikan gaji segera dipertimbangkan dan tanpa dirata-rata dalam pendapatan masa lalu dengan tarif per jam atau gaji yang lebih rendah.
Ketika mencoba untuk menentukan berapa banyak pinjaman yang Anda memenuhi syarat, penting untuk memastikan Anda memiliki beberapa target umum rumah dan harga yang ingin Anda beli. Ini agar Anda dapat memiliki sekumpulan angka yang cukup akurat untuk pajak properti, asuransi pemilik rumah dan asuransi hipotek yang semuanya merupakan bagian dari total pembayaran rumah yang akan dibandingkan dengan pendapatan bulanan Anda dan diukur sebagai persentase.
Karena jumlah hipotek Anda memenuhi syarat adalah produk sampingan dari total pembayaran pendapatan Anda dapat mendukung (katakanlah 33% dari pendapatan sebelum pajak Anda), semakin tinggi total item seperti pajak dan asuransi semakin sedikit ruang yang ada untuk bulanan pembayaran pokok dan bunga dan dengan demikian semakin rendah jumlah pinjaman yang dapat Anda harapkan untuk disetujui.
Langkah 1: Anda mungkin memiliki tipe rumah atau kisaran harga tertentu. Mari kita mulai dari sana. Jika menurut Anda rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda adalah sekitar $ 250.000, kami akan mendasarkan perhitungan kami pada itu dan menyesuaikannya seperlunya.
Langkah 2: Kita perlu menghitung perkiraan tarif pajak properti tahunan. Angka ini tidak hanya akan berbeda menurut wilayah tetapi juga di dalam wilayah. Di California kita bisa mulai dengan tarif dasar normal 1,25% per tahun. Dengan mengambil 1,25% dikalikan dengan harga jual target $ 250,000 dan dibagi 12 bulan kita sampai pada angka pajak properti $ 260,42 yang dapat kita gunakan dalam perhitungan awal kita.
Langkah 2: Asuransi pemilik rumah adalah persyaratan oleh pemberi pinjaman dan dapat bervariasi menurut cakupan, penyedia, wilayah, dan rincian rumah dan area sekitarnya. Saya biasanya memperkirakan menggunakan persentase nilai dan persentase konservatif untuk digunakan untuk kebijakan dasar (tidak ada banjir, tidak ada gempa bumi) akan menjadi 0,40% dari harga pembelian per tahun atau sekitar $ 83 sebulan dalam kasus ini. (0,40% x 250.000 = $ 1.000 / 12 bulan $ 83.00).