Realtor.com’un bir raporuna göre, ulusal medyan kira geçen ay bir yıl öncesine göre %17 artarak 1.792 dolardı. Stüdyo daire, bir yatak odası ve iki yatak odası kiraları geçen yıl çift haneli artışlar kaydetti.
Şubat, pandemi sırasında en büyük şehirlerden bazılarında kiralar düştükten sonra, kiraların çift haneli yüzdelerle arttığı yedinci düz ay oldu.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “Son iki yılda kiraların yaklaşık %20 artmasıyla birlikte kira fiyatlarının yüksek kalmaya devam etmesi muhtemel, ancak son zamanlarda hızlanan tempodan biraz soğuma bekliyoruz” dedi.
Bazı şehirlerde kira artışları şaşırtıcı düzeyde. Rapora göre, Miami medyan kira fiyatının bir yıl öncesine göre Şubat ayında %55 artmasıyla en hızlı büyümeyi gördü ve onu en iyi 50 şehrin en uygun fiyatlı pazarı haline getirdi.
En düşük kira artışlarını gören şehirler, kiraların bir yıl öncesine göre Şubat ayında sadece %6 veya daha az arttığı Cleveland, Minneapolis ve Detroit oldu.
San Jose, California, aylık ortalama 3,024 ABD doları kira ile kiralanacak en pahalı yer olmaya devam ediyor ve onu San Diego, Los Angeles, San Francisco, Miami ve New York City izliyor.
Hale, “Kiraların ülke çapında artmasıyla birlikte Şubat verileri, birçok kiracının bütçesinin karşılanabilirlik sınırının ötesine geçebileceğini gösteriyor” dedi.
Güneş Kemeri kiraları en hızlı yükseliyor
Güneş Kemeri, görece uygun fiyatı, çekici yaşam tarzı ve artan uzaktan çalışma yeteneği ile yeni sakinleri çekmeye devam ediyor. Sonuç olarak, en hızlı büyüyen 10 kiralama pazarının tümü, dördü Florida’da olmak üzere ABD’nin güney kesiminde yer alıyor.
Miami’den sonra en büyük yıllık kira artışlarına sahip şehirler Orlando ve Tampa, Florida; Austin, Teksas; San Diego; Las Vegas’ta; Anka kuşu; Jacksonville, Florida; Memphis, Tennessee; ve San Antonio, Teksas — hepsinde kira artışları %23 veya daha fazla.
Kiralar gelirden daha fazla pay alıyor
Genel bir kural, aylık konut maliyetlerini aylık gelirin %30’u veya daha azında tutmaktır. Ancak bazı sektörlerde ücretler yükselse bile, kiralar çok daha fazla artıyor ve aylık gelirden daha büyük bir pay alıyor.
Güçlü bir gelen göç yaşayan Sun Belt şehirleri, bir Realtor.com analizine göre kiralamak için en uygun fiyatlı yerlerden bazıları.
Kiralamak için en uygun fiyatlı şehir olan Miami’nin medyan kirası ayda 2,929 dolar, bu da medyan aylık gelirin yaklaşık %60’ını oluşturuyor ve oradaki kiracılara ağır bir maliyet yükü getiriyor.
Kiraların aylık gelirin %46’sını oluşturduğu Los Angeles dahil olmak üzere ilk 50 şehrin 14’ünde kira gelirinin payı %30’un üzerindeydi; onu %45,9 ile Riverside, California ve %44,7 ile Tampa, Florida izledi.
Bu arada, en uygun fiyatlı olarak belirlenen şehirler, kiraların arttığı, ancak medyan gelirin %30’undan fazlasını tüketmediği yerlerdi. Analiz, Kansas City’nin kiralamak için en uygun fiyatlı şehir olduğunu buldu. Oradaki kira bir yıl öncesine göre Şubat ayında %11 artmasına rağmen, aylık 1.216$’lık ortalama kira, medyan gelirin sadece %20’sini tüketti. Diğer uygun fiyatlı şehirler arasında Oklahoma City, Denver, St. Louis ve Washington, DC vardı.