Ev sahipleri, tahliye sürecinin geleceği ve COVID-19 ile Brexit'in emlak yatırımı üzerindeki etkileri konusunda belirsizlikle karşı karşıyadır; bu, 2021'in satın alma-kiraya verme sektörü için zor bir yıl olabileceği anlamına gelir.
Ev sahibi olmak için karmaşık bir zaman, ama hangisi? satın al-kiralamak için yatırım yaparken ve portföyünüzü yönetirken bilmeniz gereken çeşitli düzenlemeler konusunda kafa yormanıza yardımcı olabilir.
İşte bu yıl nelere dikkat etmeniz gerektiğine dair en önemli 13 ipucumuz.
1. COVID-19 tahliye kuralları
COVID-19 salgını sırasında getirilen geçici kurallar ev sahipleri kiracılarına karşı tahliye işlemlerine başlarken artık daha uzun ihbar süreleri vermelidir.
- İngiltere ve Galler: ev sahipleri, bir kiracının ev sahibi olduğu durumlar gibi en aşırı durumlar haricinde altı ay önceden bildirimde bulunmalıdır. anti-sosyal davranış sergilediği, sahtekarlık yaptığı veya kirada en az altı ay olduğu kanıtlanmış borçlar. Bu kural 31 Mart'a kadar geçerli olacak.
- İskoçya: ev sahipleri çoğu durumda altı ay önceden haber vermek zorundadır. Ev sahibi veya ailesi taşınmak isterse, üç ay önceden haber verebilirler. Kiracı taşındıysa veya anti-sosyal davranışlarda bulunduysa, yalnızca 28 gün önceden haber verilmesi gerekir.
- Kuzey Irlanda: ev sahipleri 12 hafta önceden haber vermeli ve "kesinlikle kaçınılmaz" olmadıkça tahliye bildirimlerinde bulunmamalıdır.
2. Bölüm 21'in olası kaldırılması
2019'un sonlarında hükümet, ev sahiplerinin 'devreden' kiracılığını iki ay önceden haber vermeksizin sona erdirmesine izin veren bir madde olan 21. Bölümün kaldırılması konusunda istişare etti.
Kiracıların Reform Yasa Tasarısı, COVID-19 salgını nedeniyle belirsiz bir süre için ertelendi ve bir yıldan fazla bir süredir Bölüm 21 yürürlükte kaldı.
Bu yıl faturada bir miktar hareket görebiliriz, bu nedenle ev sahiplerinin gözlerini dört açması gerekecek.
Faturada yer alan diğer teklifler arasında, depozitoların kiracı ile birlikte hareket eden bir "ömür boyu depozito" ile değiştirilmesi ve haydut ev sahibi veritabanının halka açık hale getirilmesi yer alıyor.
- Daha fazlasını bul:COVID-19 ve kiracı hakları
3. Mortgage ödeme tatillerinin sonu
Eğer ipoteğinizi ödemekte zorlanıyorsanız veya kiracınız COVID-19 nedeniyle kirasını ödemekte sorun yaşıyorsa, 31 Mart'a kadar ipoteğinizle tatil tatili için başvurabilirsiniz.
Kurallar aşağıdaki gibidir:
- Pandeminin başlangıcından bu yana ödeme tatiline gitmediyseniz, toplamda altı aya kadar erteleme başvurusunda bulunabilirsiniz.
- Şu anda ilk ertelemenizi uyguluyorsanız veya bir ertelemeden sonra ödemelerinizi yeniden başlattıysanız, sizi altı aylık sınıra çıkarmak için başka bir erteleme başvurusunda bulunabilirsiniz.
- Zaten altı aylık erteleme hakkınız varsa, daha sonraki ödeme tatilleri için uygun olmayacaksınız ve borç vereninizden alternatif destek almanız gerekecektir.
Daha fazlasını bul: tatil tatili için nasıl başvurulur
4. Damga vergisi tatili
İngiltere, İskoçya ve Kuzey İrlanda'daki ev sahipleri mevcut damga vergisi indirimi 31 Mart'a kadar yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken.
- İngiltere ve Kuzey İrlanda: geçici olarak daha düşük damga vergisi oranlarına rağmen, ev sahiplerinin hala% 3 ek ücret ödemeleri gerekmektedir. Bu, 500.000 sterline kadar olan satın alma işlemlerinde% 3 sabit oran ödemeniz gerektiği anlamına gelir.
- İskoçya: ev sahipleri yine de% 4 ödemelidir Arazi ve Bina İşlem Vergisi (LBTT) ek ücret, yine geçici olarak indirilen oranlarda. Bu, 250.000 sterline kadar olan satın alımlarda% 4 ödemeniz gerektiği anlamına gelir.
- Galler: ev sahipleri şu anki için uygun değil Arazi İşlem Vergisi (LTT) tatil ve eskisi gibi aynı oranları ödemek zorundadır.
5. Yurt dışı yatırımcılar için damga vergisi ek ücreti
1 Nisan'dan itibaren, denizaşırı alıcıların İngiltere ve Kuzey İrlanda'da mülk satın aldıklarında% 2'lik bir damga vergisi ek ücreti ödemeleri gerekecek. Bu, normal satın al-kirala ek ücretinin üzerindedir.
Kurallar Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen tüm kişiler için geçerlidir. Birleşik Krallık'ta ikamet eden biri olarak sınıflandırılmak için, mülkü satın almanızdan bir yıl önce veya bir yıl sonra Birleşik Krallık'ta en az 183 gün (altı ay) geçirmiş olmanız gerekir.
- Daha fazlasını bul: ev sahibi olmak
6. Brexit belirsizliği
Birleşik Krallık'ta artık anlaşmaya vardılar Avrupa Birliği ile, ancak Brexit bu yıl büyük bir tartışma konusu olmaya devam edecek.
Anlaşmanın henüz pratikte uygulanacak daha ince detaylarıyla birlikte, yolda daha fazla tümsekler olabilir.
Son ekonomik belirsizlik devam ederse, faiz oranları. Bunun maliyeti üzerinde bir etkisi olacaktır. satın al-kiraya ipotekleri.
- Daha fazlasını bul: Brexit ve ev fiyatları
7. Kiralama Hakkındaki Değişiklikler
Şu anda, ev sahiplerinin bir mülke taşınmalarına izin vermeden önce tüm kiracıların Birleşik Krallık'ta yaşama hakkına sahip olup olmadıklarını kontrol etmeleri gerekiyor, ancak bu 2021'de değişebilir.
Ev sahipleri, 30 Haziran'a kadar pasaport ve fotoğraflı kimlik kartlarını kabul eden mevcut sistemi kullanmaya teşvik edildi, ancak bu tarihten sonra Kiralama Hakkının nasıl çalışacağı belirsiz.
- Daha fazlasını bul: bir kiralama acentesi seçmek
8. Vergi iadesi son tarihi
31 Ocak Pazar, çevrimiçi için son tarih öz değerlendirme vergi beyannamesi 2019-2020 vergi yılı için. Son tarihi kaçırmayın, yoksa bir ceza ödemeniz gerekebilir.
Vergi borcu 30.000 £ 'dan az olan bazı serbest meslek sahipleri, hükümetin Ödeme Zamanı programını kullanarak faturalarının maliyetini dağıtmaya hak kazanabilirler.
- Daha fazlasını bul: serbest meslek sahipleri için devlet bağışları
9. Sermaye vergi belirsizliğini artırır
Hükümet şu anda sermaye kazancı vergisi (CGT) sistemini gözden geçiriyor ve herhangi bir değişikliğin ev sahipleri üzerinde önemli bir etkisi olabilir. yatırım amaçlı gayrimenkullerini satmak.
Kasım ayında Vergi Sadeleştirme Dairesi 11 yaptı CGT değişiklikleri için öneriler, oranların gelir vergisi oranlarıyla "daha yakından uyumlu" hale getirilmesi veya CGT'siz ödeneğin azaltılması dahil.
Hükümet şu anda bu tavsiyeleri gözden geçiriyor. Yakında herhangi bir toptan değişikliğin olması pek olası değildir, ancak bu, 2021'de göz önünde bulundurulması gereken bir değişikliktir.
- Daha fazlasını bul: mülkiyet üzerinden sermaye kazancı vergisi
10. Mortgage faiz vergisi indirimi
Mortgage faizi vergi indirimi, ev sahipleri için hassas bir konudur ve şimdi, son birkaç yıldır aşamalı olarak gerçekleştirilen değişikliklerin keskin ucuna geliyoruz.
2019-20 vergi beyannamenizi Ocak ayında sunduğunuzda, ipotek faizinizin% 25'ini düşebilir ve kalan% 75 üzerinden% 20 kredi alabilirsiniz.
Ancak bir sonraki vergi beyannamenizden itibaren (2020-21 vergi yılı için Ocak 2022'de ödenmesi gerekiyor), bunun yerine tüm ipotek faiziniz üzerinden% 20 kredi alacaksınız.
Kurallar karmaşık olabilir, ancak daha fazlasını şurada bulabilirsiniz: ipotek faiz vergisi indirimi kılavuzu.
11. Müşteri parasını koruma kuralları
İngiltere'deki mülklerinizi kiraya vermek için bir yönetim acentesi kullanıyorsanız, yeni mülklere uymaları gerekecektir. müşteri parasını koruma kuralları Nisan ayından itibaren.
Aracılar, hükümetin onaylanmış altı programından birine kaydolmalı ve Mali Davranış Otoritesine kayıtlı hesaplarda paraya sahip olmalıdır.
Bir plana katılmayanlar 30.000 sterline kadar para cezasına çarptırılabilir.
İskoçya'daki acenteler ve Galler benzer kurallara uymalıdır, ancak Kuzey İrlanda'da böyle bir düzenleme yoktur.
- Daha fazlasını bul: bir yönetici ajan kullanmalı mısınız?
12. Elektriksel güvenlik kuralları
Yeni elektrik güvenliği kuralları, ev sahiplerinin mülklerindeki tüm elektrik tesisatlarının her beş yılda bir incelenmesini ve test edilmesini sağlamaları gerektiği anlamına gelir.
Kiracılara 28 gün içinde (veya yeni kiracılar için işe girmeden önce) test raporunun bir kopyası verilmelidir. Rapor ayrıca istenirse yerel belediyenize de sunulmalıdır.
Yeni kiracılar 1 Temmuz'dan beri kurallara tabidir, ancak 1 Nisan 2021'den itibaren mevcut kiracıların da düzenlemelere uyması gerekecektir.
13. Yeni duman alarmı kuralları (İskoçya)
Şubat ayından itibaren, İskoçya'daki tüm evlerin oturma odalarında, koridorlarında ve sahanlıklarında bir duman alarmı olmalıdır.
Ek olarak, mutfakta bir ısı alarmı ve herhangi bir kazan veya odun brülörünün yanında bir karbon monoksit alarmı olması gerekir.
- Daha fazlasını bul: hangisi tarafından duman alarmı incelemeleri?
Hangi? ev sahipleri için tavsiye
- Ev sahibi olmak
- Alım-satım kredileri
- Bir kiralama acentesi kullanmak
- Ev sahibi sigortası
- Satın alabileceğiniz bir mülk satma