Arazi araştırması - davranışın özellikleri, maliyeti, neden gerekli olduğu. Bir arsanın arazi etüdü bugün zorunlu bir prosedür değildir, ancak kendi arsasını bağışlamaya, satmaya ve hatta miras almaya karar veren herhangi bir arazi sahibi için hayati önem kazanmıştır. Bir kişinin, sitenin tüm sınırlarının açıkça belirtildiği resmi bir belgesi yoksa, arazi her anlamda gayrimenkul olarak kalacaktır.
Kendi arazilerinde pahalı inşaatlara başlamaya karar veren vatandaşlar kategorisini araştırmaya başlamanızı şiddetle tavsiye ediyoruz. Bölgeyi beğeninize ve ihtiyaçlarınıza göre yüceltmeye yatırım yapmaya başlamadan önce, arazinin gerçekten son santimetre kareye kadar emrinizde olduğundan emin olmalısınız.
Bu makalenin yasal bir sorunu çözmenin tipik yollarıyla ilgili olduğunu lütfen unutmayın , ancak lütfen her birinin vakanın kendine özgü bir karakteri vardır.
Arazi ölçme yöntemlerinin ne olduğuna ve birbirinden nasıl farklı olduğuna bakalım:
- Kartografik. Burada, arazi yönetim hizmetinde bulunan plan ve haritaların yardımıyla, sitenin sınırlarının kağıt tanımından bahsediyoruz.
- Enstrümantal. Bu site nerede topraklarında doğrudan yapılır.
Bu yöntem, bir sahibe ait arazi alanı için doğru rakamlar elde etmeyi mümkün kılar, çünkü uzmanlar hesaplamalar sırasında coğrafi verileri kullanır,
Bunlar sayesinde elde edilir:
Daha sonra, bir sınır araştırmasının nasıl doğru bir şekilde yapılacağını düşünmeyi öneriyoruz.
Burada arazi etüdünün nasıl doğru bir şekilde yapılacağı açıklanmaktadır.
Prosedür şu şekildedir:
kağıtları sitenin sahibi tarafından istenebilir Ne:
- Alım satım sözleşmesi veya mirasçılık belgesi.
- İlgi alanı bölgesindeki işleri yöneten idarenin kararının belgesi ve belirli bir kişiye kullanım için devri.
- Tapu sicilinden çıkartın.
- Sınır anlaşmazlığını kanıtlayan bir belge (varsa).
Site sahipleri tarafından kişisel arşivden sağlanan dokümantasyon listesine ek olarak, dokümanları içeren ayrı bir paket toplanmalıdır,
aralarında şunlar olmalıdır:
İkinci belge paketini kendiniz toplayabilirsiniz veya arazi etüdü ihtiyacına ilişkin bir açıklama ile başvurduğunuz aynı kuruluştan bir uzmanın yardımını kullanma hakkına sahipsiniz.
Öncelikle, halihazırda mevcut olan belgelerin kopyalarını almalısınız (bunları bir noter tarafından tasdik etmeniz gerekebilir).
Arazi etüdü ile ilgilenen birçok kuruluştan hangisinin güven uyandıracağını ve aynı zamanda size fiyatta uygun olduğunu kendiniz belirlediğinizde, bir uzman tutmalısınız (işi hızlandırmak için gerçekten uygun koşullar yaratmak için, aşamalı bir ödeme üzerinde anlaşmak en iyisidir - bunun bir kısmını hemen ödersiniz ve plan hazırlandıktan sonraki ikinci bölüm.
Ardından, işe aldığınız uzmanın mevcut dokümantasyonu kesinlikle incelemesi ve daha sonra olup olmadığını öğrenmek için bölgenize gitmesi gerekir. Ek olarak, sitenizde komşuların iletişim bilgilerini bulmanız gerekecek ve daha sonra sınırlar hesabına (gerekirse) talepte bulunabilmeleri için kendi sitelerinde belirli bir tarihte gelmeleri gerektiğine dair bir bildirim alacaksınız.
Kişileri bulmak mümkün değilse, bildirim yerel kitle iletişim araçlarının katılımı kullanılarak gerçekleştirilir, örn. Kitle iletişim araçları (komşuların gelmemesi durumunda, bu, arazi etüdü gibi bir prosedürün gerçekleştirilmesine engel olmayacaktır).
Sitenin sınırlarını belirleyen referans sınır işaretleri dikkate alınarak alan belirlenir. Yeni düzen komşularla koordine edilmelidir.
Ek olarak, aşağıdakilerin olması gereken bir sınır planı hazırlamak zorunludur:
- Site sınırları ile ilgili tüm veriler ve ekli olanlar komşu araziler.
- Çizim alanı.
- Sınırları belirleme yöntemi hakkında bilgiler.
- Arsa büyüklüğündeki değişikliklerin yanı sıra ona bitişik tahsisatlara ilişkin veriler.
- İrtifak hakkıyla ilgili bilgiler (sitedeki yükümlülüklerin listesi anlamına gelir).
- Mahallede bulunan parsellerin sahipleri ile yeni çizilen sınırların kararlaştırıldığı bilgisi.
Arazi etüdünün tam olarak nasıl yapıldığını öğrenmek için videoyu izleyebilirsiniz.
Arazi etüdü prosedürü, arazi etüdü yapma hakkı sertifikasına sahip kadastro mühendisi tarafından yürütülmektedir.
Kendin yap arazi etüdü
Arazi araştırmasını kendiniz yapabilseniz de, bunun hala yasal bir gücü olmayacaktır.
Kimler mevcut olmalı?
İşlem sırasında şunlar olmalıdır:
Bir komşu araştırma için görünmediyse, dokümantasyon planı, belirli bir günde siteye gelme davetine rağmen, yakındaki tahsisat sahibinin gelmediğini gösterecektir.
ön ankete katıldı.
Unutmayın, anketin yapıldığı gün aynı anda bir veya daha fazla komşu olmasaydı, bu sınır pasaportu oluşturma sürecini büyük ölçüde karmaşıklaştıracaktır.
İlk bildirimde görünmeyen komşular tekrar davet edilmelidir ve arazi etüdünün tekrar yapılacağı tarihi belgede belirtmek zorunludur. Komşu tekrar görünmezse ve yazılı bir talep yoksa, o zaman yasaya göre, komşuların varsayılan olarak arazi araştırmasının sonuçlarına katıldığı varsayılabilir. Ancak daha sonra, komşular arazi etüdünün yanlış yapıldığını düşünürse, mahkemeye dava açma hakları vardır.
Bir ön koşul, sahanın sınırlarının belirlenmesi ve aynı zamanda minimum hata içermesidir.
Bu nedenle bir arsanın kadastro ölçümleri yapılır:
Şimdi her şeyin nasıl doğru düzenleneceğinden bahsedelim.
Bir arsa veya arsa için arazi etüdü kaydı için aşamalar aşağıdakilere ayrılabilir:
Ve her şey onaylı bir kadastro pasaportunun alınmasıyla sona eriyor.
İlginç bir şekilde, arazi etüdü için devlet ücreti 1.000 ruble. Etüt için devlet fiyatları var mı? Hayır. Sadece farklı kuruluşların arazi etüdü yapmak için kendi fiyatları vardır.
Gerekli belgelerin toplanmasının ve bir uzmanın işe alınmasının başladığı andan, müşterinin arazi etüdü planını aldığı güne kadar tam bir ay geçebilir.
Ve bu hala yeterli değildir, çünkü sadece işe alınan mühendisin tüm işi tamamlamak için zamana sahip olması değil, aynı zamanda yakınlarda arsaları olan tüm komşuların da ilk bildirimden sonra gelmeleri şartıyla bu tür veriler mümkündür.
Arazi etüdü için ne kadar sürer
Bir arazinin arazi etüdü ortalama olarak 1 ila 6 ay sürer.
Geçerlilik süresi
Geçerlilik süresinin sınırsız olması ilginçtir, çünkü site örneğin siteyi hemen bölmek için ezilmeye maruz kalıyorsa her şeyi miras alacak birkaç alıcı arasında, yeni bir arazi inceleme prosedürü gerekli olabilir.
Faaliyetler lisanslı uzmanlar tarafından gerçekleştirilmişse arazi etüdü geçerli olarak kabul edilebilir. Prosedürü, yakın komşularınız olan arazi sahiplerinin varlığı olmadan bile gerçekleştirebilirsiniz.
Plana dahil olan için araştırma prosedürünün sonuçları, Rosreestr'e kaydetmek önemlidir. Arazi etüdü zorunlu bir prosedür değildir, ancak sitenin sınırlarının açıklandığı resmi bir belgeniz yoksa, işlemler için kullanmanız mümkün olmayacaktır.
Arsa sınırlarını değiştirmek için şunları yapabilirsiniz:
Aşağıdaki durumlarda anket sırasında alan artırılabilir:
- Prosedür, ek bir arsa satın alındıktan sonra veya siz hediye olarak komşu bir pay aldı.
- Sınırları çözerken, sahibinin düşündüğünden daha geniş bir alana sahip olduğunu öğrendiniz.
Arazi araştırmasını bir şekilde iptal etmek mümkün mü? Evet, ancak böyle bir prosedür ancak mahkeme ile mümkündür.
Mahkemeye gitme argümanları şunlar olabilir:
İşte bu kadar.
Gerçekten, arazi etüdü hızlı ve oldukça maliyetli bir prosedür değildir.
Ama ne kadar toprağa sahip olduğunuzu, üzerinde hangi çalışmaların yapılabileceğini ve hangilerinin kabul edilemez olduğunu anlamanızı mümkün kılacak olan odur. Doğal olarak, bir düzineden fazla yıldır sahada havuç ve lahana yetiştiren yaz sakinleri için arazi etüdü hiç gerekli değildir, ancak sitenin manzarasını kökten değiştirmek isteyen mülk sahipleri için, çalışmaya başlamadan önce bir sermaye yapısı inşa etmek, sigortalamak ve arazi araştırması yapmak daha iyidir.
( 1 derece, ortalama 5 / 5 )
Posted By: Çalışma şekli |05, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |11, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |11, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |10, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |03, Nov 2020