Sigorta poliçesi primleri normalde peşin olarak ödendiğinden, bir alıcı bir gayrimenkul yatırım işleminde poliçe kabul ediyorsa, poliçe primi hesaplanmalıdır. Alıcı, satıcıya poliçenin yürürlükte olduğu süre boyunca önceden ödenmiş ancak henüz kullanılmamış olan tutarı borçludur.
Tüm emlak devirlerinde olduğu gibi, kapanış tarihine "ila" veya "ila" kadar mı teklif ettiğimizi, 360 günlük bir "bankacı yılı" mı kullandığımızı ya da 365 günlük bir takvim yılı. Adımlar:
- Kapanıştan poliçenin sona erme gününe kadar geçen gün sayısını belirleyin.
- Sigorta gün başına maliyetini hesaplayın.
- Gün sayısını, günlük miktarın çarpı sayısıyla çarpın.
Örnek bir sigorta ihalesi yapalım. Gayrimenkul yatırımcısı, kira poliçesinde sigorta poliçesini üstlenmektedir. Politika için yıllık prim 1350 dolar. Politika primi 12 Şubat'ta tam olarak ödendi ve kapanış aynı yılın 15 Ekim'inde. 365 gün boyunca bir takvim kullanıyoruz ve "tamam" ile kapanış teklif ediyoruz. Bu, satıcının kapanış günü için ödeme yaptığı anlamına gelir.
- 16 Ekim - 11 Şubat tarihleri arasında gelecek yıl: 16 Ekim + 30 Kasım + 31 Aralık + 31 Ocak + 11 Şubat = 119 gün
- 1350 $ 'ın 365 güne bölünmesi = günlük maliyeti 3,70 $
- 3,70 $ maliyet / gün X 119 gün = tahmini tutar 440,30 $.
Bu miktar Satıcıya KREDİLİ ve Alıcıya BORÇLANACAKTIR.
Oransal ve Kapanış Beyanı
Neden bir emlak işlemi kapatma bildirisinde oranlanmış olması gereken maddeler var?
- Emanet içinde para -Bazen, emanet için tutulan paranın bir kısmının satıcıya iade edilip edilmemesi veya alıcı için emanette kalması gerektiğine karar vermek gerekir.
- Sigorta -Sigorta primleri önceden ödenir, bu yüzden satıcı tam bir yıl sigorta öder. Kapanışta, bu premium paranın bir kısmı mülk sahibi olmayacakları yılın geri kalanı için satıcıya iade edilir.
- Emlak vergileri -Sigorta gibi, ancak diğer şekilde çalışır. Diyelim ki Haziran ayında kapanıyorsunuz ve bu yılki vergi faturaları 1 Ocak'ta ödenmek üzere Kasım ayında çıkıyor. Alıcı vergi döneminde mal sahibi olacak, ancak vergi yılı boyunca değildi. Bu nedenle, satıcı kapanış ve vergi vade tarihi arasındaki borcu öder. Genellikle, bu tutar kapanıştaki bildirimin alıcı tarafına yatırılır ve alıcı vadesi geldiğinde vergileri öder.
- Kiralar -Kiralanan mülkler çoğu durumda ayın başında ay için kira öderler. Yani, anlaşma ayın 15’inde kapanıyorsa, satıcıya tam ay boyunca ödeme yapıldı ancak bunun yalnızca yarısı ödenecek. Alıcı, ayın son 15 veya 16 günü için kira tutarına yatırılır.
- Ticari kiralama ödemeleri -Farklı ödeme yapılarına sahip çeşitli kira tipleri vardır. Karmaşık, ancak bir kapanış, satıcının mülkiyet süresi boyunca neyin doğuracağına dair bir onay gerektirir ve gerisi yeni sahibine aittir.
- Çiftlik ve Çiftlik Kiralamaları -Genellikle çiftlikler ve çiftlikler, otlatma için bir komşu veya hükümetten arazi kiralıyor olabilir. Öyleyse, kapandıktan sonra geçerli olan herhangi bir ön ödemenin, artık sahip olmadıkları için satıcıya gitmesi gerekir. Bunun için alıcı sorumlu olacaktır.
Bunların kabul edilen uygulamalar olduğunu bilmek önemlidir, ancak bazıları satın alma anlaşmasının bir parçası olarak müzakere edilebilir. Demir kaplı değiller. Özellikle ticari mülkte, keskin bir gayrimenkul uzmanı, müşterileri için, bir fiyat çıkmazına maruz kalmaları halinde görüşülecek pazarlık alanlarını işaret ederek müşterileri için değerli olabilir.