Homebuyers kapanış sırasında muazzam, göz korkutucu bir belge yığını imzalar. Sadece kredi belgeleri toplam yüzlerce sayfa veya daha fazla olabilir. Bu belgelerin çoğu borç verenin yararınadır. Gelecekteki olası davalardan kaçınmak istiyorlar.
Tüm bu evrakları kapattıktan sonra depolamak için yeriniz olmayabilir, ancak tamamlanmış bir dosyayı korumanız gerekir. Bu, satıcıyla yaptığınız işlem sırasında baştan sona imzalanan tüm evrakların kopyalarının toplanması anlamına gelir.
Sonunda satın aldığınız evi sattıktan sonra en az birkaç yıl bu belgeleri saklayın.
Bu belgeleri ileride başvurmak üzere (kendi incelemeniz için veya satıcıya, profesyonel temsil ekibinize karşı yasal bir talepte bulunmanız veya müteahhitler.
Orijinallerin olması gerekmez, ancak en azından tüm tarafların imzalarıyla birlikte tam olarak yürütülen belgelerin kopyalarına sahip olmalısınız.
Kopyalar Nereden Alınır?
Sizin emlakçı aracıların her alıcı ve satıcı üzerinde bir dosya tutmaları gerektiği için size işlem belgelerinin kopyalarını verebilmelidir.
Ancak kapanış belgeleri genellikle kapanış temsilcisi, avukat veya emanet memuru tarafından tutulur. Bu evrak, sözleşme müzakereleriyle ilişkili evraklardan ayrıdır ve finansal ve yasal belgeleri içerecektir.
Senet ve ipotek belgeleri ilçe kaydedicisine dosyalanır ve bunlar kamuya açık hale gelir. Bunların kopyalarını her zaman kayıt cihazının ofisinden veya bir başlık şirketinden alabilirsiniz.
Belgelerin çoğu, özellikle işlemle ilgili olanlar olmak üzere bir biçimde dijitalleştirilir. Sizin emlâkçı veya işlem koordinatörü muhtemelen bu belgelerin birçoğunu bilgisayarınızda veya bir depolama sürücüsünde güvenle saklamanız için güvenli bir indirme olanağı sunabilir.
Ön Belgeler
Sizin alıcının temsilci sözleşmesi sözleşmenin ne kadar süre yürürlükte kaldığı ve siz veya temsilci tarafından ne zaman ve nasıl feshedilebileceği de dahil olmak üzere emlakçı aracınızla olan ilişkinizin tüm koşullarını belirtir.
Bu yasal bir sözleşmedir ve elinizin altında bulundurmanız önemli olabilir, böylece satışın kapanmasından çok sonra bile kabul ettiğiniz şartları kanıtlamış olursunuz. Bazı sorunlar daha sonra ortaya çıkabilir.
satın alma anlaşmasıkapanış için gerekli tüm şartlar ve koşulları belirleyen evi satın alma sözleşmenizdir. Siz ve satıcının mülkü satın almayı kabul ettiğinizde imzaladığınız belgedir ve her iki taraf da yasal olarak şartlarına uymakla yükümlüdür.
Kapanış Yolunda Belgeler
Zeyilname, değişiklik veya binici orijinal satın alma sözleşmenizin şartlarını değiştiren veya değiştiren her şeyi içerir. Bu tür belgeler, başlıktaki adları veya satıcının veya alıcının adının yazımını netleştirebilir. Bir sokak adresini düzeltebilirler.
Onarım talepleriMaddeleri onarmak için herhangi bir parasal sözleşmeyi veya sözleşmeyi kaydedin ve bunlar satın alma sözleşmesine ek olarak kabul edilebilir. Onarım eki, tamamlanacak belirli iş türünü belirtir. İşin izin gerektirip gerektirmeyeceğini veya lisanslı bir yüklenici tarafından yapılması gerekip gerekmediğini söyleyebilir.
Satıcı açıklamalarıkurşun bazlı boya gibi şeyler hakkında maddi gerçekleri içerir. Bir transfer açıklama beyanı ve satıcının sağladığı diğer yazılı garantiler, garantiler veya açıklamalar içerebilir. Bu belgeler, daha sonra belirgin hale gelen bir sorunu ifşa etmedikleri zaman, satıcılara karşı gelecekteki davaların temelini oluşturur.
Belgeleri Kapatma
Emanet talimatlarıgenellikle satın alma sözleşmesinin yerini alır ve alıcılar ve satıcılar arasındaki sözleşmenin finansal şartlarını ve koşullarını heceleyebilir. Emanet görevlisine, ilgili taraflar adına belirli eylemleri gerçekleştirmeleri için yetki verir.
Özeti ev denetçisinin bulguları hangi öğelerin iyi durumda olduğunu ve hangilerinin onarım ihtiyacı veya değiştirme. Fotoğrafları içermelidir. Satış sırasında bir müzakere aracı olabilir ve daha sonra gerekli onarımların bir kontrol listesini sağlayabilir.
haşere kontrol ve tamamlama sertifikası teftiş şirketinden, çalışmanın tamamlandığını gösteren bir rapordur. Her eyalet bir haşere muayenesi gerektirmez, ancak Kaliforniya gibi diğerleri iki yıl boyunca dosyada tutulmalarını gerektirir.
Diğer denetimler ve işle ilgili belgeler yüklenici faturalarını ve izinlerini içerebilir.
kapanış açıklaması hükümet sizin için basitleştirmeye çalışsa bile, anlayamayacağınız bir şekilde ortaya konan ipotek için tahmini tüm maliyetleri içerir. Emin olmadığınız ücretler hakkında sorular sorun ve beyanı vergi süresi boyunca yanınızda bulundurun. Bu kalemlerden bazıları vergiden düşülebilir.
tahmini kapanış tablosu konut satın almak için tüm masraf ve kredilerin nihai tahminidir. Bu belge satış fiyatını, emaneti kapatmak için nakit tutarınızı, kredi tutarınızı ve krediler ve oranlar da dahil olmak üzere emanet yoluyla ödenecek diğer tüm masrafları içerir.
senet ve ipotek her zaman kaydedilmez ve tam olarak ödenene kadar orijinal notu alamazsınız. İpotek, borç veren tarafından istenen anapara bakiyenizi ve kredi koşullarınızı gösterir.
Sigorta Belgeleri
Ev garantisi planları onarım çağrıları için ilke numarasını ve iletişim bilgilerini içerecektir. Garanti kapsamına girenleri ve kapsamına girmeyen şeyleri ana hatlarıyla belirtirler.
sigorta poliçesişartlar, koşullar, prim bildirimi ve politika numaranızı kapsamalıdır. ev sahibi sigortası. Krediniz elinize geçtiğinde borç veren, yenileme sonrasında priminizi ödeyecektir. Aksi takdirde, yıllık olarak ödemeniz gerekir, ancak ipotek ödemenize dahil edilebilir.
sigorta poliçesi hak kazancınızı, sigorta sigortanızın dolar tutarını ve sigorta kapsamındaki istisnaları belirler. Başlık şirketinin adını, düzenleme tarihini ve politika numarasını içerir. Birisi mülkünüze karşı daha önce bir haciz talep ederse savunma olarak devreye girebilir.
Orijinal Olarak Saklanacak Belgeler
Orijinalleri kaybederseniz bu belgelerin onaylı bir kopyasını kapanış temsilcisinden veya emlak ofisinizden alabilirsiniz.
kapanış bildirimi ev satın alma işleminizin tüm resmi ücretlerini ve kredilerini içerir. Bu takvim yılı için kişisel vergilerinizi dosyalamak için buna ihtiyacınız olacaktır, çünkü bazı öğeler vergiden düşülebilir. Bu belgeyi vergi hazırlayıcınıza verin. Kapanış bildiriminiz muhtemelen daha yakınız tarafından da sertifikalandırılacaktır.
tapuilçe kayıtlarının kamuya açık kayıtlara yerleştirilmesinden sonra iade edilen başlık transfer belgesidir. Gerçekten mülkiyet sahibi olduğunuzu kanıtlıyor. Bir unvanı nasıl tuttuğunuzu, size unvanı veren satıcıların adını ve mülkün yasal açıklaması.
Senet kayıttan sonra size postalanacak ve tek kopya bu olabilir. Başka hiç kimse kayıtlarında tutmak zorunda değildir.
Bu hikayenin ilk yazımı sırasında CalBRE # 00697006 olan Elizabeth Weintraub, Sacramento, Kaliforniya'daki Lyon Gayrimenkulünde Broker-Ortak oldu.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.