Genel olarak, satıcıların kısa satış. Bununla birlikte, sıkıntı olmadan kısa bir satış yapmanın yolları vardır. Birincisi, bir bankanın kısa bir satış kabul etmeyi ve zorluğu içeren koşullar altında krediyi serbest bırakmayı kabul edeceğine dair bir garanti bulunmadığını anlayın. Her banka farklıdır. Yatırımcı yönergeleri değişiklik gösterir. Dahası, bazı GHİ'ler gerçekten şovu çalıştırın.
Zorluk Tanımı
Bazen bir sıkıntı bir algı meselesidir. Zorluk, tahammül edilmesi zor bir durum olarak tanımlanır. Bir çeşit acı içerebilir. Zorluğa sahip olmak için köprünün altındaki bir karton kutuda yaşamak zorunda değilsin. Ron Artest gibi bir NBA yıldızı olabilirsiniz, Loomis, CA'da 1.85 milyon dolara ev satın alıp daha sonra 1 milyon dolara kısa bir satış olarak satmış olabilirsiniz.
Artest'in evinin değeri neredeyse yarı yarıya düştü. Evi satın alırken 7.5 milyon dolar kazanıyordu. Bu gelir satıldığında 5.85 milyon dolara düştü. Artest kazanma gücünün yaklaşık% 23'ünü kaybetti - bu bir zorluk. İşte zorlukların örnek türleri. Borç verenler aşağıdaki koşulları göz önünde bulunduracaklardır ve kişisel olarak size ait olmaları gerekmemektedir. Sizi - maddi veya duygusal olarak veya her ikisini - destekleyen veya aşağıdakiler gibi bir sıkıntı çeken destek için güvendiğiniz bir aile üyesi olabilir:
- İşsizlik
- Azalan gelir (öfke, yeni iş, partnerin iş kaybı, maaş kesintisi)
- Hastalık veya tıbbi acil durum
- İş transferi (gönüllü veya istemsiz)
- Boşanma, ayrılık veya evlilik zorlukları
- Egzotik ipotek şartları ( ayarlanabilir faizli kredi)
- Askeri servis
- Ailede ölüm
- hapsetme
- Artan giderler ve aşırı borç
- Beklenmedik onarımlar veya ev bakımı
Stratejik Açığa Satış Yürüyüşü
Açığa satış yapmak isteyen birçok satıcının motivasyonu, ipotek bakiyeleri genellikle evlerinin değerinden daha yüksektir. Evlerinin değerinden daha fazla borçludurlar. Bu satıcılar geçmek istemiyor cebri icra çeşitli nedenlerle kredi notlarını bir şekilde korumayı umuyorlar.
Basit çözüm, kredi değişikliği bu da ana dengeyi evin piyasa değerinin altına düşürür. Aslında, bu kısa satış evini sahibine geri satarak sahibinin evde kalmasına izin verecekti. Bu çok mantıklı olurdu. Ama hayır, ABD'deki sistemimiz böyle çalışmaz. Açığa satış yapmak için, satıcı satmak ve taşımak, birkaç yıl kiralamak ve daha sonra satıcıların zaten sahip olduğu eve çok benzer veya belki de daha güzel bir ev satın almalıdır.
Stratejik açığa satış yapmanın en kolay yolu güçlü ve dürüst yazmaktır sıkıntı mektubu. Üzerine biraz düşünün. Oğlunuzun İngilizce öğretmeni için bir zorluk olmayabilir, yine de size bir zorluk olabilir. Güney Dakota'da bir eviniz varsa ve işiniz size Hawaii'ye transfer edildiyse, bazı insanlar Hawaii'yi yaşamak için en iyi yerler Amerikada. İşte diğer adımlar:
- Deneyimli bir işe alın kısa satış liste ajan.
- Açığa satış konusunda bilgili bir avukatla konuşun.
- Aşağıdaki olası vergi sonuçları hakkında yetkili vergi danışmanlığı alma iptal edilen borç ya da bir yeniden finansman durumunda, temelde ipotek değerlendirmeleri.
- Açığa satışınızı fiyatlandırın doğrultusunda karşılaştırılabilir satışlarBu da ipoteğinizden daha az olmalıdır.
- Açığa satış bankasının gerektirdiği evrakları birleştirin.
Bankalar Satıcıların Uzaklaşmasına İzin Verdiğinde
Zorluk her zaman gerekli değildir, çünkü bazen banka mülkü rehin alma riskinden daha fazla boşaltmayı tercih eder. Çok sık olmamakla birlikte, kısa satış verilir.
Durumunuzda bir Bank of America açığa satış, hak kazanmadığınız sürece HAFA kısa satış Bank of America'nın satıcı katkısı. Ancak, bu uygulama çoğunlukla sabit para kredileri ve değil para kredisi satın al. Banka muhtemelen satışınızdan yaklaşık 195.000 dolar net olacak ve kalan 310.000 dolar yiyecektir.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Real Estate'te Broker-Associate'dir.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.