- Connecticut'ta Fuar Yapma Hakkı
- Connecticut'ın Güvenlik Mevduat Kanunu
- Connecticut'ta Kira Bilgilendirme Kuralları
- Ev Sahibinin Misillemesinden Sonra Kiracının Hakları
- Connecticut'ta Aile İçi Şiddet Mağdurlarının Hakları
- Connecticut'ta Ev Sahibine Giriş Hakkı
- Connecticut'ta Onarım İçin Stopaj Kiralama
- Kira Sözleşmesini Sonlandırma Hakkı
- Connecticut Ev Sahibi Kiracı Kanunu
Connecticut eyaleti toprak sahiplerini ve kiracıları korumaya yönelik bir dizi kuraldan geçti. Bu yasalar, Connecticut Genel Tüzüğünün 47a. Başlığı altında bulunabilir. Bu kuralların amacı kiralama ile ilgili faaliyetlerde her iki tarafın hak ve sorumluluklarını tanımlamaktır. Connecticut toprak sahiplerinin ve kiracıların sekiz haklarını öğrenin.
Connecticut'ta Fuar Yapma Hakkı
Bir ev sahibi, tüm kiracılar için sahip olduğu nitelik standartlarına göre bir kiracı seçme hakkına sahiptir. Bu, gelir veya yatak odası başına düşen kişi sayısı gibi nitelikleri içerebilir.
Bir ev sahibinin bir kiracıya karşı ayrımcılık yapmasına izin verilmez. Ayrımcılık, kiracıya kira vermeyi reddetmek veya bir kiracıyı tahliye etmeye çalışmak anlamına gelir; çünkü o, belirli bir insan sınıfının üyesidir.
Federal Adil Konut Yasası, belirli insan sınıflarını konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılığa karşı korumak için oluşturulmuştur. Korunan yedi sınıf Dahil etmek:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Connecticut'ta kiracılar, Federal Adil Konut Yasası ve Connecticut'ın kendi Adil Konut Yasası ile korunmaktadır. Connecticut yasası, Federal Fuar Konutları altında zaten korunan yedi kişiye ek olarak yedi sınıfı da koruyor. Bu sınıflar şunları içerir:
- Yaş
- soy
- İnanç
- Cinsiyet Kimliği veya İfadesi
- Yasal Gelir Kaynağı
- Medeni hal
- Cinsel Yönelim
Connecticut'ın Güvenlik Mevduat Kanunu
Miktar
Connecticut'ta bir ev sahibi, bir kiracıyı en fazla iki aylık bir depozito olarak kiralayabilir. Bu kuralın istisnası 62 yaşın üzerindeki kiracılar içindir. Bu durumda, ev sahibi güvenlik depozitosu olarak sadece bir aylık kira bedeli alabilir.
Para Yatırma
Connecticut’taki kiracıların bir başka hakkı da güvenlik depozitosu gelince depolanma şeklidir. Mevduat devlette bir faiz hesabına yatırılmalı ve hesaba faiz her yıl kiracıya ödenmelidir.
Para İadesi
Buna ek olarak, ev sahipleri genellikle kiracının taşınmasından sonra 30 gün içinde kiracıların güvenlik depozitosunu, yasal tüm kesintileri eksi olarak iade etmek zorundadır.
Connecticut'ta Kira Bilgilendirme Kuralları
Sec. 47a-1; 47a-4c; 47a-15a.; 47a-23-ila 47a-23e
Connecticut'ta kiranın kiraya ilişkin bazı hususlarını ifşa etmeleri gerekir. Bu içerir:
- Kira Süresi Ne Zaman?
- Connecticut'ta kira, kiracıların farklı şekilde belirtilmediği sürece haftanın başında haftalık kiracılar için, ayın başında ise kiracı
- Ödeme Şekilleri Ev sahibi Kira olarak kabul edecektir:
- Ev sahipleri bir makbuz sağladıkları sürece nakit kabul edebilirler ve kiracıların kirayı ödemek için yalnızca elektronik mevduat kullanmalarını talep edemezler.
- Grace Süresi:
- Connecticut kiracıya kiralarını ödediğinde ödemesiz bir süre teklif ediyor. Haftalık kiracıların kiralarını ödemek için vade tarihlerinden dört gün sonra ve kiracıların rantın geçerli olduğundan emin olmak için vade tarihinden sonra dokuz günleri vardır.
Ev Sahibinin Misillemesinden Sonra Kiracının Hakları
Sec. 47a-20 - 47 a-20a; 47a-33.
Connecticut’ın misilleme ile ilgili yasaları üç kat bir amaca hizmet eder:
- İlk olarak, bir kiracının, kiracıya karşı misilleme yapmasını tetikleyebilecek önemli bir sağlık ihlali şikayeti gibi yasal olarak izin verilen beş eylemi listeler.
- İkincisi, mülk sahibinin şikayeti altı ay içinde gerçekleşirse, mülk sahibinin kirasını arttırma gibi mülk sahibi olarak sınıflandırılabilecek bir mülk sahibinin eylemlerini listeler.
- Son olarak, yasa, bir mal sahibinin kiranın artırılması gibi bir eyleminin, kiracının şikayet ettiği konuya kiracının kendi ihmali veya kasıtlı eyleminden kaynaklandığı gibi misilleme olarak sınıflandırılmadığı durumları açıklar.
Connecticut'ta Aile İçi Şiddet Mağdurlarının Hakları
Sec 46b-38a; 47a-11e; 53a-70; 53a-70a; 53a-70b; 53a-71; 53a-72a; 53a-72b; 53a-73a
Connecticut ev sahibi kiracı yasası, aile içi şiddet mağduru olan kiracının kira sözleşmesini feshetmesine izin verir. Ev sahibine doğru yazılı bildirimde bulunmak ve meydana gelen şiddeti veya saldırıyı kanıtlamak için uygun belgeleri sağlamak gibi bazı koşullar hala karşılanmalıdır. Connecticut yasası, aile içi şiddet mağduru olanlar için olduğu kadar cinsel saldırı mağduru olanlar için de korumaları içerir.
Connecticut'ta Ev Sahibine Giriş Hakkı
Sec. 47a-16; 47a-16a.; 47a-18; ve 47a-18a.
Connecticut'ta, ev sahiplerinin bir kiracının evine ne zaman ve neden girebileceği konusunda kurallar vardır. Kiracıların çoğu durumda eyalette bildirim yapma hakkı vardır. Uzatılmış bir devamsızlık veya acil durum sırasında, bir ev sahibinin bu gelişmiş bildirimi vermek zorunda olmadığı gibi belirli zamanlar vardır. Bir mal sahibinin bir kiracının birimine yasadışı yollardan girmesi durumunda, kiracıya maddi tazminatın yanı sıra ihtiyati bir rahatlama verilebilir.
Connecticut'ta Onarım İçin Stopaj Kiralama
Sec. 47a-4a ;. 47a-7. ve 47a-14h.
Connecticut'taki bir ev sahibi bir bina veya konut kodunu ihlal ederse, kiracı onarım için kirayı durdurma hakkına sahip olabilir. Kiracı önce uygun şikayetleri sunmalı, ardından haftalık veya aylık kira miktarını mahkemeye ödemelidir. Mahkeme şikayeti ele alacak ve ev sahibi veya kiracı lehine karar verecektir. Kiracı ek parasal tazminat hakkına sahip olabilir.
Kira Sözleşmesini Sonlandırma Hakkı
Sec. 47a-12;. 47a-13,. 47a-16; 47a-16a.; 47a-18.; 47a-18a.; 46B-38a,; 47a-11e; Asker Sivil Yardım Yasası, 50 U.S.C. Uygulama. §§535.
Belli koşullar altında, Connecticut'ta kiracıya kira sözleşmelerini erkenden sonlandırması için yasal olarak izin verilebilir. Bu durumlar şunlardır:
- Bir ev sahibi gerekli hizmetleri sağlayamazsa veya önemli bina ve konut kodlarını ihlal ederse.
- Ev sahibi kiracıyı taciz ediyorsa.
- Kiracı aile içi şiddetin kurbanı ise.
- Kiracı aktif görev bildirimi almış bir ordunun üyesiyse.
Connecticut Ev Sahibi Kiracı Kanunu
Connecticut’ın ev sahibi kiracı yasası metnini görüntülemek için lütfen Connecticut Genel Statüler Açıklamalı §§ 47-a1 - 47a-74