Kat mülkiyeti dairesinde satış yapılması durumunda, geçmiş masrafların ödenmesinden kim sorumludur? Olağan giderler ile olağanüstü giderler arasındaki fark
Ev satın alma ve kat mülkiyeti harcamaları
Ne zaman evet satın almak bir hareketsiz olası varlığına dikkat etmek iyidir kat mülkiyeti giderleri önceki yıllar henüz satıcı tarafından ödenmedi. Her şeyden öte, oldukça büyük miktarlarda paranın söz konusu olduğu olağanüstü bakım çalışmalarının müzakere edildiği durumlarda, yasanın ne söylediğini ve evi satın alanların lehine yapılan korunmaların ne olduğunu açıkça belirtmek iyidir.
Konunun esaslarına girmeden önce, kat mülkiyeti yönetiminin iki farklı gider türü içerdiğini ve dikkate alınan harcama türüne bağlı olarak durumun farklı şekilde ele alınması gerektiğini açıklığa kavuşturmak uygun olacaktır.
olağan giderler binanın ortak bölümünün normal idaresine, zevkine ve korunmasına bağlıdırlar. Asansör yönetimini, ısıtmayı, merdivenlerin, bahçenin veya kapıcının temizliğini düşünün.
olağanüstü masraflar istisnai faaliyetlerle başa çıkmak için yapılan binanın olağanüstü bakımına bağlıdırlar. Yeniden yapılanmanın, cephenin veya çatının yeniden inşasının maliyetini düşünün. Olağanüstü giderlerle bağlantılı olarak ilave maliyetler de ortaya çıkabilir yeniliklerveya ortak bölümleri yenilemeyi amaçlayan müdahaleler.
Bir daire satışı ve müteakip mülk değişimi durumunda, kat mülkiyeti giderlerini kim ödemek zorundadır?
Adi masrafları kim öder
satış Bir emlak biriminin mülkiyeti, kat mülkiyeti veya satıcı ile alıcı arasındaki uyuşmazlıkların nedenidir. ücretleri aylık önceki.
Burada şu soruyu cevaplamayı öneriyoruz: bir daire satışı durumunda, kat mülkiyeti kime karşı hareket edebilir kurtarma herhangi olağan giderler önceki sahibi tarafından ödenmedi mi?
Her şeyden önce, söylediklerinden başlamalıyız. kanun Bu alanda, özellikle Medeni Kanun.
63 üncü madde hükümlerine göre, medeni kanunun uygulanmasına ilişkin hükümler, 4 üncü fıkra şunları belirtir:
kat mülkiyeti haklarını devralacak ortaklaşa cari ve önceki yıla ait primleri ödemekle yükümlüdür (Medeni Kanun'da madde 63).
Yukarıda belirtilen 63 üncü madde hükümlerine göre, yönetici katkı payı olarak ödeme talebinde bulunabilir. kayıtsızca, her ikisinden de satıcı ondanalıcı, ilkesinin gücüne dayanışma.
Dayanışma durumunda, gerçekte, alacaklı borçlulardan birine karşı harekete geçerek bütünün ödemesini talep edebilir. Ödenen tutarın geri ödenmesi için borçluya karşı diğer borçluya ricada bulunma yükümlülüğünü ödeyen ve kesen hakkı saklıdır.
L 'yöneticibu nedenle, yeni kat mülkiyeti, dairenin sahibi ve gerekirse emir geçmiş borçlar için.
Alıcı, müşteriyle müştereken müştereken müştereken borçlarını cevaplamak için çağrılabilir, fakat yerinde değil ve bu vurgulanması gereken bir husustur.
Dayanışma ilkesi kat mülkiyeti alıcı ilişkilerinde, ben muamele arasında satıcı alıcıTaraflar arasında aksi belirtilmedikçe, kişilik herhangi tahvillerAlıcı, satın almadan önce bir dönemde ortaya çıkan kat mülkiyeti yükümlülüklerini ödemek zorunda kalırsa, sağ arasında misilleme yapmak satıcıya doğru.
Yukarıdaki mekanizmanın sadece aşağıdakilerle ilgili masraflar için geçerli olduğuna dikkat edilmelidir.yıl içinde kurs ve hepsiyıl önceki satış tapusu. Normun, takvim yılı ile mutlaka uyuşmayan kat mülkiyeti yönetimi alıştırması yılını ifade ettiğini belirtiriz.
Sonraki yıllarda ise, herhangi bir temerrütten tek sorumlu yeni mal sahibi olacak ve satıcının satıcıyla ilgisi olmayacak.
Önceki yıllara gelince, alıcı rahat hissedebilecek, çünkü tek sorumlu satıcı olacak.
Korumasında, ikincisi bilgi yükümlülükleri.
63 üncü madde hükümleri temelinde, Medeni Kanunun uygulanmasına ilişkin hükümler, paragraf 5:
Gayrimenkul birimlerine hak tanıyan herkes, haklarını devredecek olan unvanın asıl kopyasının yöneticiye iletildiği ana kadar tahakkuk eden katkı payını devralarak ve müteselsilen sorumludur. )
Satıcı, satıştan sonra tahakkuk eden masraflardan ancak kat mülkiyeti yöneticisine gönderildiğinde güvence altına alınacaktır. otantik kopya evin mülkiyeti devri. Bu yerine getirme aynı zamanda kat mülkiyeti işbirliği yapması gereken kat mülkiyeti sicilinin yöneticisi tarafından derlenmesini sağlayacaktır.
Sonuç olarak, yukarıdakilere dayanarak, bir apartman dairesinin satılması durumunda, normal yönetim maliyetleri beklemede bırakılırsa, yönetici tarafından sipariş edilen alıcı, ödenecek toplam tutarı ödemek zorunda kalacak ve ardından satıcıya karşı ödenen tutarın iadesini almak için.
Alıcı nasıl olabilir korumak mülk alımı durumunda? Önceki sahibinin borçlarını düzeltmek zorunda kalmazsın nasıl?
Bu amaçla, derhal satıcıyla ilgili konuyu açıklığa kavuşturmayı öneriyoruz; zaten taslak aşamasında ön sözleşme ve her durumda, kesinlikle, noter sözleşmesini imzalamadan önce, bekleyen kat mülkiyeti masraflarının varlığının tespit edilmesi tavsiye edilir. Daha fazla dikkatli olmak için, uzlaşmaya bir kişinin dahil edilmesi önerilir. fıkra Satıcının kendi sorumluluğu altında, önceki kat mülkiyeti borçlarının olmadığını beyan ettiği.
Olağanüstü masrafları kim öder?
En problemli duruma geldik, yani bölme kat mülkiyeti giderleri olağanüstü, tadilat veya yeniliklerin gerçekleştirilmesi ile ilgili.
Bir ev satın alın ve daha sonra kat mülkiyeti gelmeden önce meclis tarafından onaylanan özel kat mülkiyeti ücretlerine eklenmesi gerektiğini keşfedin, kesinlikle hoş değil. Ödeme kim?
Aksine olağan giderlerToplantının ön onayının gerekli olmadığı, ancak yalnızca tüketimBunlar, yönetmene verilen yetkilerin kapsamına giren harcamalardır (Medeni Kanun’un 1130’uncu maddesi, 1'inci fıkrası uyarınca) olağanüstü masraflarkat mülkiyeti yükümlülüğü, karar hissedarlar, yükümlülüğün kurucu değerine sahip.
Mülkiyet hakkının mülkiyetinde bir değişiklik olması durumunda, bir gayrimenkul alımının ardından, yükümlülüğün gerçekleştiği momentin, şu anda çoğunluk oryantasyonuna göre, kararın onaylanmasının onaylanma zamanının belirlenmesi çok önemlidir. harcama.
Yeni bir mal sahibinin devralınması durumunda, örneğin cephenin yeniden inşası için maliyetleri kim ödeyecek?
Ödeme kim için mal sahibi Gayrimenkul biriminde al zaman arasında karar eserlerin onayı. Bu yakın zamanda Mahkeme tarafından desteklenmektedir. yüksek mahkeme ordinanaza ile 22.06.2017 tarih ve 15547/17, sık sık mahkemelerde ele alınan çok tartışılan bir konuyu ele alma fırsatı sunmaktadır.
Yargıtay'a göre, borcun tanınmasına karar veren toplantıda olduğu gibi mülkün tahsis meclisinden önce satın alınması önemsizdir. Meclisi tahsis sadece zaman arasında açıklama yükümlülüğün kuantum veya miktarının belirtimi. Borç, daire henüz satılmadığında ortaya çıktığından, önceki mal sahibi gerçek borçlu olacak ve harcamaya katkıda bulunma yükümlülüğü kendi pahasına olacaktır.
Mahkeme'ye göre, yakın tarihli konsolide oryantasyonu teyit ettiği halde, eserler onaylandı gerçekleştirilen tamamen veya kısmen sonradan Satın alma ve satış sözleşmesinin bitiminde.
Ancak, Yargıtay tarafından daha önce alınan pozisyondan bahsetmeye değer.
Başka bir yasal oryantasyon temelinde, yükümlülük, bakım faaliyetinin fiili performansı ile bağlantılı olduğundan alıcıdan sorumlu olacaktır.
Yargılayıcı kontrastın henüz çözülmediğini varsayarsak, davranış tarafların kabul etmesi gereken sözleşme öncesi karargah.
Müzakereler, kurallara uygun olarak nitelendirilmelidir. doğruluğu, iyi niyet ve şeffaflık. Satıcı mülk ve ait olduğu kat mülkiyeti kompleksi hakkında tam bilgi sağlamalıdır (kat mülkiyeti ücretleriyle bağlantılı durum dahil).
Müzakereler sırasında, özellikle fiyat belirlenirken, yapılacak ödemeleri dikkate almak mümkün olacaktır. Son olarak, hiçbir şey tarafların harcamalarını% 50 oranında paylaşmayı kabul etmelerini yasaklamaz.