Gayrimenkul kiralama acentalarında çalışan genel müdürler finansal ve operasyonel girişimler uygularlar, bina tesislerini denetlerler, kiralama sözleşmelerini müzakere eder, ilgili mevzuatta değişiklik önerileri yapar ve iş fırsatlarını belirlerler. Bu pozisyonla ilgileniyorsanız, mülk yönetimi vurgusuyla en az bir lisans derecesine sahip olmanız ve devlete özel lisans gerekliliklerini yerine getirmeniz gerekir.
Binaları Denetleme
Genel müdür, iyi durumda olmalarını ve kiracılara çekici olmalarını sağlamak için özellikleri inceler. Bazı binalar veya birimler kötü durumda ise veya ortalama bir alıcının spesifikasyonunu yerine getirmiyorsa, bakım yüklenicilerinden tesisi yenilemesini isteyebilir. Yeni bir bina kiralama için hazır olduğunda, genel müdür, mevcut piyasa koşullarına ve birimlerin tercih edilebilirliğine dayanarak binayı değerlendirmek, değerlerini belirlemek ve kira fiyatlarını belirlemek için mülk değerleyicilerini davet edebilir.
Müzakere Sözleşmeleri
Çoğu emlak kiralama acentesinde, genel müdür müteahhitlerle ve servis sağlayıcılarla pazarlık eder. Örneğin, bir kiralama kurumu yangına karşı sigortalı belirli bir mülk istediğinde, genel müdür güvenilir bir sigorta firmasını tanımlamak için pazar araştırması yapabilir. Daha sonra, acentenin bir sigorta poliçesini adil veya indirimli bir fiyata güvence altına almasını sağlamak için sigorta şirketi ile sözleşme görüşmeleri yapabilir. Genel müdür, elektrik, su ve internet gibi hizmetler için sağlayıcılara kesinti yapılmaması için zamanında ödeme yapılmasını da sağlar.
Fırsatların Belirlenmesi
Gayrimenkul kiralama ajansları, rekabetçi bir sektörde finansal performansı artırmak için etkili stratejiler geliştirmelidir. Genel müdür olarak, yeni pazarlarda iş fırsatları bulmaya odaklanabilirsiniz. Örneğin, ajansınızın çevrimiçi olarak kiralama müşterilerinin ilgisini çekmek için bir stratejisi yoksa, şirketin Web varlığını oluşturmak, mülkünüzü ortaya çıkarmak ve potansiyel alıcılarla iletişim kurmak için sosyal medya uzmanlarıyla işbirliği yapabilirsiniz. Ayrıca, endüstri liderleriyle etkileşime geçmek ve bir kiralama ajansını yönetmek için yeni ipuçları almak için kurumsal konferanslara katılabilirsiniz.
Uyumun Korunması
Çoğu devletin konut kiralamasını düzenlediği göz önüne alındığında, emlak kiralama ajanslarındaki genel müdürlerin mülk yasalarına uyumu sürdürmesi gerekir. Örneğin, bir kiracıyı çıkarmak istiyorsanız, belki de mülkün davranış kurallarını ihlal ettiği için, ev sahibinin ve kiracı kanununun öngördüğü süreci izlemelisiniz. Ayrıca, kurum çalışanlarının meslek etiğine uymasını sağlamalı ve olası kiracıları ırk, cinsel yönelim veya sakatlığa göre ayırt etmemelisiniz. Etkili bir genel müdür, Engelli Amerikalılar Yasası ve Federal Adil Konut Değişikliği Yasası gibi yasalara aşina olmalıdır.