Yunanistan'da emlak piyasasına yatırılan fonlar geçtiğimiz yıl 8 milyar euroyu aştı. Ancak, bankaların artık alınacak gayrimenkullerin değerinin %100'ünü finanse etmemesi ve alım satımların sadece %20'sinin banka kredisi ile yapılması, bankaların finanse ettiği gayrimenkullerin değerinin düşük kalmasına neden oldu.
Bank of Greece'un verilerine göre, 2022 yılında toplam 1,1 milyar euro konut kredisi kullandırıldı ve bankaların edinilecek gayrimenkulün değerinin yaklaşık %65'ini finanse ettiği tahmin ediliyor. Bu da banka kredileriyle edinilen mülklerin toplam değerinin 1,45 milyar euro olduğunu gösteriyor.
Ancak, yılın dördüncü çeyreğinde öz sermaye ile finanse edilen satın almalar da dahil edildiğinde, yapılan toplam yatırımların 2,15 milyar euroyu aştığı tahmin ediliyor.
Yunanistan Merkez Bankası'nın belirttiği gibi, 2005-2007 döneminde yıllık ortalama 12 milyar euro tutarında ödeme yapılmıştı. Bu nedenle, bankaların finanse ettiği gayrimenkullerin değerinin düşük kalması, emlak piyasasındaki balonun görüntüsünü ortaya çıkarmaktadır.
Dördüncü çeyreğe ilişkin Bank of Greece verilerine göre, toplam konut kredisi kullandırımları yıllık %31,4 artışla 337 milyon euroya ulaştı. Finansman oranı değerin %61'i olmak üzere ortalama değeri 82.700 euro olan toplam 4.069 kredi kullandırılmıştır. Bu, 2022'nin son üç ayında krediyle edinilen mülklerin ortalama değerinin yalnızca 115.000 euro olduğunu göstermektedir. Bu durum, emlak satın almak için finansman arayanların likiditesi düşük olanlar olduğunu göstermektedir.
Kaynak: eKathimerini
İlgili Galeriler