- Bu Kanun uyarınca, Ev Sahipleri ve Satıcıların Yapması Gerekenler:
- Aşağıdakiler Kurşun Boya Bilgilendirme Kurallarından Muaftır:
- Numune Kurşun Boya Açıklaması Uyarıları
1992 yılında, Konut Kurşun Esaslı Boya Tehlike Yasası yürürlüğe girdi. Bu Kanunun amacı, bireyleri, özellikle çocukları, kurşun bazlı boya, toz ve toprak tehlikelerinden korumaya yardımcı olmaktı. Bu Kanunun 1018. Bölümü, Çevre Koruma Ajansı ile birlikte, 1978'den önce inşa edilmiş konutlarda kurşun bazlı boya ve kurşun bazlı boya tehlikeleri ile ilgili spesifik gereklilikler ortaya koymaya yönlendirmektedir.
HUD ve EPA'nın öngördüğü şartlar, 1978'den önce inşa edilen konutların satışı veya kiralanması da dahil olmak üzere “konut mülklerinin devri” için kurşun boya açıklanması için özel olarak uygulanır. Bir ev kiralamak veya satın almak isteyen bir kişi, sözleşmeye tabi değildir. mülk sahibi veya satıcı belirli şartları yerine getirene kadar mülkü almak veya kiralamak.
Bu Kanun uyarınca, Ev Sahipleri ve Satıcıların Yapması Gerekenler:
- Kurşun Boya Broşürünü Sağlayın:Kiracı ya da alıcıya Çevre Koruma Ajansı “Ailenizi Evinizde Kurşuntan Koruyun” Broşürünü verin. Bu broşür, kurşunun nerede bulunabileceği, kurşuna dayalı boyanın riskleri ve nasıl koruyacağınız hakkında bilgi sağlayan ayrıntılı bir şekilde ele alın kurşun tehlikelerinden aile.
- Kurşun Boya Bilgisini İfşa Edin:Bilinen kurşun bazlı boyaların veya kurşun bazlı boya tehlikelerinin varlığını ve yerini açıklayın.
- Kurşun Boya Kayıtlarını Verin:Kiracı veya alıcıya kurşun bazlı boya veya kurşun bazlı boya tehlikeleriyle ilgili bilinen tüm mülkiyet kayıtlarını veya raporlarını verin.
- Alıcılar incelemek için 10 Gün verin:Satıcıların, kurşun boya incelemesi ve risk değerlendirmesi yapması için alıcıya 10 günlük bir süre izin vermesi gerekir. Gerekli gördüğü takdirde, alıcının bu haktan yararlanmasına izin verilir.
- Sözleşmeye Kurşun Boya Uyarısı Ekleme:Kiracıya veya alıcıya bir Kurşun Boya Bildirim Beyanı verin. Bu beyan, kiralamaya veya sözleşmeye ek olarak dahil edilmelidir. Bu açıklama kiracı veya alıcıyı kurşun bazlı boya tehlikeleri konusunda uyarmalı ve bilinen kurşun boya tehlikelerini ifşa etmelidir. Bu açıklama her iki tarafça da anlaşmaya imzalanmış ve tarih atılmalıdır.
- 3 Yıllık Kayıt Tutun:Ev sahibi bu imzalı belgenin kaydını en az 3 yıl saklamalıdır.
- Yenileme Sonrasında Yeniden Bilgilendirmeye Gerek Yok:Ev sahibinin, kira yenileme sırasında aynı kurşun boya uyarısına sahip bir kiracı sağlaması gerekli değildir. Asıl kiralama belgesinin ilk imzalanması ile ilgili tebligat yeterli bildirimde bulunacaktır. Bunun tek istisnası, kiracının, orijinal kiralamanın verilmesi ile kiraın yenilenmesi arasında mülk üzerindeki kurşun boya veya kurşun boya tehlikeleri hakkında ek bilgi bulmasıdır.
- Kuralları İhlal Ettiği İçin Para Cezası Verin:Bu düzenlemelere uyulmaması, her ihlal için 10.000 dolara kadar para cezasına neden olabilir veya ev sahibi veya mal sahibi bir kiracı veya alıcı tarafından açılan dava sonucu tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Aşağıdakiler Kurşun Boya Bilgilendirme Kurallarından Muaftır:
- Konut 1 Ocak 1978'den sonra inşa edilmiştir.
- Sıfır yatak odası içeren stüdyo veya çatı katı gibi birimler.
- 100 günden daha az vadeli olan kiralamalar.
- Devlet onaylı bir müfettiş tarafından kurşunsuz sayılan konut.
- Altı yaşından küçük hiçbir çocuğun ikamet ettiği yaşlı evleri (62 veya daha büyük).
- Altı yaşından küçük hiçbir çocuğun bulunmadığı yerde engelli konut.
Numune Kurşun Boya Açıklaması Uyarıları
- İşte ev sahibi ve kiracı arasındaki örnek bir açıklama bildirimi uyarısı. Kira sözleşmesine binici olarak hizmet edecektir.
- İşte alıcı ve satıcı arasında örnek bir kurşun boya açıklama. Satıcıların, metni ön uyarı beyanı bölümünde yazıldığı gibi eklemeleri gerekir.