Kira sözleşmesi durumunda, hangi durumlarda bir Enerji Performans Belgesi almanız gerekir, sözleşmeye ekler veya kiracıya verirsiniz?
- APE nedir?
- Kira ve bağış APE yükümlülüğü
- EPA'ya bağlanma kira ve yükümlülüğü
- Kira ve teslimat APE yükümlülüğü
APE nedir?
L 'Enerji Performans Belgesi (APE), 6 Haziran 2013 tarihinden başlayarak önceki Enerji Sertifikası Belgesi'nin yerine geçti. D.L. tarafından yapılan 192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede yapılan değişikliklerin ardından disiplini tanıtıldı. 63/2013, sonra D.L. 145/2013.
EPA derecesi hakkında bir bilgi aracıdır enerji verimliliği En düşük enerji performansına sahip binalar için en verimli binalar için A + 'dan G'ye giden alfabenin bir harfi ile tanımlanmış bir binanın. Buna ek olarak, Ape sağlar tavsiyeler binanın enerji verimliliğinin arttırılması için müdahale için en somut ve uygun maliyetli teklifleri göstermektedir.
Kira ve bağış APE yükümlülüğü
D.L. 63/2013, APE'yi tanıtmanın yanı sıra, uygulanabilir olması durumunda uygulanabilir disiplini de yeniledi kiralama, kurulmasıbağış yükümlülüğü Enerji Performansı Belgesi'nin kira sözleşmesinin öngörülmesi halinde ortaya çıkar.
Ulusal düzeyde bağış yükümlülüğü, yalnızca yeni binaların veya tek gayrimenkul birimlerinin kiralanması durumunda ortaya çıkar. Daha önceki bir kira ilişkisini yeniler, uzatır ya da yineleyen bir sözleşmenin varlığında bağış yapma zorunluluğu yoktur.
Enerji sertifikası alanında, ayrıca bölgeler bununla birlikte, ulusal olanlarla karşılaştırıldığında yasama yapabilir ve ek yükümlülükler sağlayabilirler. Örneğin, Lombardiya Bölgesi’nde D.G.R. n.8 / 8745, kiran kira durumunda hem yeni hem de yenilenen sözleşmeler için APE sağlar. Bu nedenle, yenilenme durumunda, yalnızca ulusal mevzuat hakkında değil aynı zamanda bölgesel düzenlemeler hakkında da kendinizi bilgilendirmek her zaman iyidir.
Kiralama durumunda APE mülkün sahibi tarafından üretilir ilk sözleşmenin şartı. Sözleşme öncesi provizyona olan bu ihtiyaç birkaç nedenden kaynaklanmaktadır.
Aslında, 192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname'nin 6. maddesinin 2. fıkrası yazılmıştır: Her durumda mal sahibi Enerji Performansı Sertifikasını potansiyel alıcıya veya görüşmeye başladığında yeni kiracıya sunmalı ve aynı sonunda teslim etmelidir..
Ayrıca, 192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 6. maddesi de 8. fıkrada yer almaktadır: Bir satış veya kiralama teklifi durumunda, tüm ticari medya yoluyla gelen duyurular, global ve bina zarflarının veya birimlerinin enerji performans endekslerini ve ilgili enerji sınıfını gösterir..
Finansal kiralama sözleşmesi ile olan ilgisi göz önüne alındığında, APE'nin verilmesi yükümlülüğü konusundaki aynı disiplin kiralama ve içinşirket kirası Sözleşmelerin, enerji tüketimini içeren nesnelerin binaları olması durumunda.
Bir binanın inşaatından önce kiralanması durumunda, kiraya veren, gelecekteki enerji performansına ilişkin sözleşme göstergelerini sunacak ve Madde 6 paragraf 2'de belirtildiği gibi uygulanabilirlik sertifikası verilmesi talebinden 15 gün içinde EPA'yı üretecektir. 192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname
EPA'ya bağlanma kira ve yükümlülüğü
D.L.’nin dönüşümü olan 90/2013 sayılı Kanun 63/2013, Enerji Performansı Sertifikasının yeni kiralamalara eklenmesi talimatını vermiştir. Aşağıdaki D.L. 145/2013 yükümlülükleri arasındaki tesadüf ekipman ve yükümlülüğü sözleşmeye iliştirme kira.
Aslında bağış yükümlülüğü, tüm yeni binaların veya gayrimenkul birimlerinin kira sözleşmelerini içerir (madde 6 paragraf 2 D.Lgs. 192/2005).ekleme yükümlülüğü APE’nin sözleşmeye tabi olması, tescile tabi olmayan yeni kiralamalar (bu nedenle, yılda toplam 30 günü geçmeyenler) ve tek gayrimenkul birimleri olarak muhasebeleştirenler hariçtir (192 sayılı Kanun Hükmünde Kararname Madde 6 2005). Tüm bunlar daha büyük bölgesel kısıtlamalar dışında geçerlidir.
Kira ve teslimat APE yükümlülüğü
İlk olarak 192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname'nin 2. Maddesinin 2. fıkrasından bahsettik (D.L. 63/2013 tarafından değiştirilen metinde Her durumda mal sahibi Enerji Performansı Sertifikasını potansiyel alıcıya veya görüşmeye başladığında yeni kiracıya sunmalı ve aynı sonunda teslim etmelidir..
Genel olarak, kontrat müzakerelerin sona ermesinden sonra taraflarca imzalanır. Sonuç olarak ev sahibinin teslim etmek Kiracıya, gerektiğinde sözleşmeye iliştirme yükümlülüğüne halel getirmeksizin, Enerji Performans Belgesi'ne. Teslim yükümlülüğü, özellikle kanuna tabi olmak üzere kanuna ek olarak herhangi bir zorunluluk olmadığı durumlarda önem kazanmaktadır. bireysel emlak kiralama.
Diğer şeylerin yanı sıra, 192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname'nin 6. Maddesi, kiracının sözleşmede beyan etmesi gerektiğini belirtir. Binaların enerji performansını belgelemek amacıyla sertifika dahil olmak üzere belgeleri almış olmak,.