İpoteklerin süresi sabit değildir ve sizi ilgilendiren kişiyi seçebilirsiniz. Ancak, bazı süreler diğerlerinden daha karlı. Kendinizi zamana adamadan önce bilmeniz gerekenler.
Farklı ipotek süreleri
Bir ipotek için 5 yıl çok kısa bir süreyi 35 yıl maksimum süre. En sık yapılanlar 20 ve 25 yıl.
Genel olarak, önce sen yaşını düşün ve bu nedenle sahip olacağınızdan, kredinizin sonunda. Nitekim, çoğu standart sigorta poliçesi borçlu 75 yıl sona ermektedir. Bununla birlikte, 90 yıla kadar sigorta sağlamak mümkündür, ancak ücretler çok yüksektir: borç alınan sermayenin yaklaşık% 1,20'si ve sağlık durumuna göre değişebilir.
Kredinin zamana yayılması ne kadar açıksa, ödenecek faiz miktarı o kadar artar.
Ve ilgili olarak, sabit oranlı olan 35 yıllık krediler, tekrar gözden geçirilemediğinden pahalıdır. Ayrıca, uzun süre borçlanarak, emlak fiyatlarında düşüş riski vardır. Mülkünüzün değeri, hala borcunuz olan sermayeden daha az olabilir.
Gayrimenkul kredisi: ideal zamanlar
Eğer sabit oranlı çok uzun vadeli borçlardan kaçınılması gerekiyorsa, bir kredinin ideal süresinin, geri ödenecek aylık ödemelerin miktarıyla sınırlandırılmadan gelirlerinizden kar elde etmenizi serbest bıraktığı bilinmelidir. Ayrıca düşünüyorum gelecekteki masraflarını planla: Çocuğunuzun çalışmaları, ikinci bir ev alımı...
Ayrıca, birçok durumda, borçlunun tasarrufuyla veya mülkünü satması nedeniyle kredisini ön-kiraladığı düşünülmelidir. Ortalama olarak, bir ev kredisinin gerçek ömrü arasında 7 ve 9 yaşında. Dolayısıyla kredinin toplam fiili maliyeti, söz konusu dönemde ödenen faiz temelinde hesaplanmaktadır.
Öte yandan, mümkün aylık ödemeleri değiştirmek kredi boyunca ve böylece toplam maliyetini değiştirir. Bugün yeni bir karışık oran kredisi var. Aylık ödemelerin miktarı önceden bilindiğinden ve değişken faizli kredinin performansının sabit faizli bir krediden daha düşük bir başlangıç oranına sahip olması nedeniyle sabit faizli kredinin güvenliğini birleştirir.
İstediğiniz zaman geri ödenebilecek bu kredi türü, tüm profillere uyarlandığından çok popülerdir.