Kat mülkiyeti, münhasır mülkiyetlerin, emlak birimlerinin ve ortak mülkün bir kısmının ortak mülklerinin bir arada olduğu özel bir cemaat biçimidir.
- Kat mülkiyeti nedir?
- Kat mülkiyeti ne zaman ve hangi formaliteyi oluşturur?
- İtalya'da kaç tane kat mülkiyeti var?
- Kat mülkiyeti ile katılımcıları arasında bir fark var mı?
Kat mülkiyeti nedir?
Buna ve başkalarına aşağıda ortaya koyacağımız sorular net ve doğru cevap vermek her zaman mümkün değildir; Bu bakış açısına göre eğer birisi bunu umduysa reform kat mülkiyeti gerekli açıklamaları sağladı, hayal kırıklığına uğradı. görüyoruz neden.
Den başlayarak bu soru ve içeriden öğrenenler tarafından yaygın olarak kabul edilen bu tanımı dikkate alarak, bunu doğrulamak mümkündür. kat mülkiyeti, münhasır mülkün bir kısmının ortak mülkün bir parçasıyla birlikte bulunduğu bir yapıdır..
Göresanatı. 1117-bis c.c., kat mülkiyeti kuralları, bazı birimler veya daha fazla sayıda binanın veya mülkün veya mülkün mülkün veya mülkün kat mülkiyeti, Madde 1117'ye göre ortak bölümleri olduğu tüm durumlarda, geçerli olduğu sürece geçerlidir.
Kısacası, kanun 220/2012 (reform) kat mülkiyeti kurallarının yatay kat mülkiyeti, süper kat mülkiyeti, asgari kat mülkiyeti vb.
Temel gereksinimi münhasır mülkiyetin (emlak birimleri) farklı kişilere ait olduğu.
bir örnek kavramı daha iyi anlamamıza yardımcı olacaktır: tek bir işletmeye ait 9 gayrimenkul biriminin inşa edilmesi, gayrimenkul birimlerinin tümü kiralanmış olsa bile kat mülkiyeti teşkil etmez. Öte yandan, aynı binada, eğer her bir kişi işgal ettiği daireye sahipse, mülk sahibi hakkında da konuşabilir.
teknik olarakBu nedenle kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kat mülkiyeti niteliğinde olan birkaç kişi tarafından sahip olunan bir binadır.
görüyoruz neden.
Kat mülkiyeti ne zaman ve hangi formaliteyi oluşturur?
İçin kat mülkiyeti anayasası belirli formaliteler yoktur; ilk dairenin asıl tarafından satılması yeterlidir ve tek sahip (diğerlerinin yanı sıra) Cass. 4 Ekim 2004, n. 19829). Kat mülkiyeti kompleksinin büyüklüğü sadece bazı kuralların zorunluluğunu etkiler. Temelde, sekiz kişiye kadar katılımcının bulunduğu kat mülkiyette, yasaların dayattığı kat mülkiyeti yöneticisinin atanması zorunlu olmayacaktır (sanatı. 1129 c.c.) dokuz veya daha fazla kat mülkiyeti olan bu kompleksler için; ve yine de kat mülkiyeti düzenlemesi, yalnızca ondan fazla katılımcısı olan kat mülkiyeti binaları için zorunlu olacaktır (sanatı. 1138 c.c.).
Temel olarak, yukarıdakilere dönersek, bir emlak biriminin satışı ile, yeterlidir binanın bazı kısımları mülk olur veya en azından ortak kullanımda (örneğin merdivenler, girişler, inişler, asansörler vs.).
Ayrıca binanın büyüklüğü ve yapısı, kat mülkiyeti kompleksine sıkça verilen ismi etkilemektedir.
Bu nedenle, örneğin, sekiz katılımcıdan az olan kat mülkiyeti genellikle küçük kat mülkiyeti, bu kategoride sadece iki katılımcıya sahip olanlar asgari kat mülkiyeti; ve hala binanın yalnızca bir kısmına hizmet etmek üzere daha fazla merdiven, avlu ve hizmet sunan kat mülkiyeti olarak adlandırılmaktadır. kısmi kat mülkiyeti.
Sözde listeyi kapatır süper kat mülkiyetiÖrneğin, park yerleri, bahçeler ve su sistemi gibi ortak işleri veya hizmetleri paylaşan özerk kat mülkiyeti oluşturan bir bina kümesinden başka bir şey değildir.
Kat mülkiyeti kompleksinin büyüklüğü sadece bazı kuralların zorunluluğunu etkiler. Temelde, sekiz kişiye kadar katılımcının bulunduğu kat mülkiyette, yasaların dayattığı kat mülkiyeti yöneticisinin atanması zorunlu olmayacaktır (sanatı. 1129 c.c.) dokuz veya daha fazla kat mülkiyeti olan bu kompleksler için; ve yine de kat mülkiyeti düzenlemesi, yalnızca ondan fazla katılımcısı olan kat mülkiyeti binaları için zorunlu olacaktır (sanatı. 1138 c.c.).
İtalya'da kaç tane kat mülkiyeti var?
Kesin olan kesin bir veri olmadığıdır.. Bu nedenle, Mart 2006’ya kadar çıkarılan son resmi anketten ortaya çıkıyor. CENSIS çalışma merkezi ve ANACI kat mülkiyeti yöneticileri birliği tarafından.
Bu binaya dayanarak şunu söylemek mümkündü, italya'da, Güncellenen resmi veri ve sertifikaları sağlayabilecek resmi bir kaynak yoktur. (Censis raporu - ANACI 2006) kat mülkiyeti ile ilgili. Söz konusu rapor İtalya'da yaklaşık 11 milyon bina olduğunu tahmin ediyor. Bunlardan 930.000'inin kat mülkiyeti içindeki binalar olduğu varsayılmaktadır. Yaklaşık 9.400.000 aileyi etkileyen, yani yaklaşık 23 milyon kişiyi, yani İtalyan nüfusunun yaklaşık% 40'ını temsil eden ve GSYİH'nın% 1'i kadar az olan bir sektör. Tesadüfen alkışlanmayan gerçek bir sosyal fenomen kat mülkiyeti gezegen.
Kat mülkiyeti ile katılımcıları arasında bir fark var mı?
Karşılaştırma soruyu cevaplamamıza yardımcı olacak. İki veya daha fazla vatandaş belirli bir faaliyeti teşvik etmek veya belirli çıkarları savunmak isterse, yasal forma kendi inisiyatiflerini sunma kararı verebilir. Bu, manzarayı koruyan, bölgeyi teşvik eden dernekleri veya hakların savunulması için komiteleri vs. Birliğin birliğini farklı kılan ve üyeleri tarafından değerlendirilen medeni kanunla tanımlanmış ve düzenlenmiş kendiliğinden birleşme mekanizmaları; Bu gibi durumlarda, hukuk sistemindeki bütünün (komite, dernek vb.) bütünü oluşturan bekarlardan farklı olduğunu söylemek için katılımcılarınkinden farklı bir hukuksal öznellikten söz ediyoruz.
Kat mülkiyeti için öyle değil. Mevcut mevzuatta olduğu gibi, Yargıtay, kat mülkiyeti, katılımcılarından ayrı bir yasal öznellik tanıyan herhangi bir norm veya telaffuz izlemek gerekli değildir.
Yukarıda sunulan verilere atıfta bulunulması halinde bariz bir boşluk vardır, bunun yerine kat mülkiyeti üzerinde büyük bir sosyal etkiye sahip olan bir olguyu tanımlar. Doğru gözlendiği gibi En azından tuhaf görünüyor ki, az sayıda kişinin yaşadığı bir köyde bulunan, ancak beş yüz kat mülkiyeti olan bir megacondominioya değil, yılda binlerce euro ciroya sahip olan megacondominio'ya değil, üç üyeli avcılık kulübünün haklılığını fark etmesi gerekiyor. (yani MARCO ROSSETTI, Kat mülkiyeti? Bu bir yönetim organıdır. Ancak sınırlı tüzel kişiliğe sahipD & G2005, 12, 46'da tarif edilmiştir.