Konut kooperatiflerinden ipotek alma ve onay alma konusundaki zorluklara rağmen, göçmenler 2000 yılından bu yana ABD'li ev sahiplerinde büyümenin büyük bir bölümünü temsil ediyor. (Getty Images)
Konut krizi, ev sahibi olma konusunda bir coşku uyandırabilir, ancak birçok insan hala kök salmayı ve Amerikan rüyasının bir parçası olmak için bir ev satın almayı düşünüyor. Bu, özellikle ABD'ye göç edenler için doğrudur. Aslında, Housing America Araştırma Enstitüsü'nün raporuna göre, 2000-2010 yılları arasında ev sahiplerinde net büyümenin yaklaşık yüzde 40'ını oluşturdular. büyümenin yüzde 5'inden fazlası).
Ancak ev sahipliğine giden yol yeni başlayanlar için her zaman kolay değildir. Burada kalıcı veya sürekli olmayan yerleşik yabancılar için çalışma vizesi veya yeşil kartlarla karşı karşıya kaldıkları zorluklara bir göz atın.
Dil engelleri. Birçok göçmen İngilizce bilmektedir, ancak yapmayanlar için, karmaşık ipotek veya gayri menkul terimleri tartışmak, marketten hoş alışverişi yapmak veya postanede bir işlem yapmaktan çok daha karmaşık olabilir. Örneğin, Florida Jacksonville'deki ERA Heavener Realty'nin brokerı ve sahibi Jeff Riber, Bosna'dan göç eden iki çiftle çalıştı: İngilizce ve ebeveynlerini akıcı bir kız. “Ailesi için tüm süreç üzerinde durmak zorunda kaldı” diyor. "Terminolojiyi anlamıyorsanız sinir bozucu olur." Tercüme etmek için güvenilir bir arkadaş veya aile üyesine sahip olmak, özellikle de kişi ev satın alma sürecinden geçmişse yardımcı olabilir.
Bir ipoteğe hak kazanmak. ABD'de çalışan vatandaş olmayanlar geleneksel ipotek finansmanına hak kazanabiliyor, ancak kredi verenler ABD kredi geçmişine baktıkları için, ülkeye yeni gelenlerin kredi geçmişi oluşturmak için yeterli zamanları olmayabilir. Tam belgelendirmeyi gerektiren devlet destekli kredilerle, borç verenler genellikle, ikamet etmeyen sakinler (geçerli bir çalışma vizesi olan ancak henüz yeşil kartlı olmayanlar) dahil olmak üzere borçlulardan en az iki yıl ABD vergi beyannamesi almak istemektedir. Mill Valley, California merkezli ipotek kredisi sahibi ve RPM Mortgage. Örneğin, ülkede 2012 ve 2013 vergi beyannamelerini verecek kadar uzun süredir çalışıyorsanız, Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından desteklenen bir ipoteğe hak kazanabilirsiniz. ABD ipoteklerini sunan uluslararası bir kurumla ilişki kurmak, aynı zamanda bu borç verenden gelen ipoteği güvence altına alabilir.
Aksi halde, bir borç verenden borç almaya hak kazanabilirsiniz - mortgage kuran ve ikincil piyasaya satmak yerine kredi portföyüne sahip bir şirket. Spinosa'nın açıkladığı gibi, bu krediler tipik olarak daha düşük bir kredi-değer oranı (çok fazla borç alamayacağınız anlamına gelir), farklı bir poliçe yazma kuralları ve biraz daha yüksek bir faiz oranı ile birlikte gelir. Bu borç verenlerin genellikle sabit bir orandan ziyade değişken bir faiz oranı talep ettiğini ekler.
Yatırım amaçlı bir mülk satın almak isteyen ancak bir kredi raporuna bağlı bir Sosyal Güvenlik numarası bulunmayan ABD vatandaşı olmayanlar için bu süreç biraz farklı. Spinosa, "Yabancı bir ülke için onay almamız için, menşei ülkede istihdam ve kredi referansları için referansları kontrol ediyoruz" diyor. Süresiz ikamet eden bir kişi iki yıl vergi iadesi beklemek yerine bu yaklaşımı kullanabilir.
Elbette, yeni başlayanların yaptığı parayı ödüyorsanız, kredi oluşturmak ve vergi beyannamelerini göstermek daha az önemlidir. New York'taki konut işlemlerinde 1 milyar doların üzerinde bir girişimci olan RP Miller Realty Group'un sahibi Reba Miller, “Borç verilebilir ve bundan faydalanıyorlar, ancak [ipotek almak] onların zihniyetleri değil” diyor. . “Amerikan zihniyetinden daha fazlası.”
New York'un en büyük emlak komisyonculuklarından biri olan Rutenberg Realty'nin başkanı Michael Barbolla, yabancı yatırımcıları içeren birkaç nakit işlem gördü. "Bu yeni binaların çoğunda, nakit para ödüyorlar ve varlıkların bir kısmı doğrulandığı sürece, anlaşmalar çok sorunsuz bir şekilde gerçekleşebilir" diyor.
Kooperatif onayı almak. ABD'de ulusal köken, ırk veya dine dayalı konut ayrımcılığı yasadışıdır. Bununla birlikte, işbirliğine dayalı bir bina işleten kurulların potansiyel alıcılara veterinerlik etmesine izin verilir ve hepsinin vatandaş olmayanlara karşı dostu olmadıkları söylenir. Miller, “Kurullar 'yabancıları istemiyoruz' diyemez” diyor, ancak kurulları “mülk sahibi olmayanlar istemiyoruz” ve “yabancı yatırımcıları ya da bir saniye olan birini işaret edecek” diyor. üçüncü veya dördüncü konut. " (Alaca bir teras, genellikle kısa bir kaçamak için kullanılan büyük bir şehirde, ikincil bir konuttur.)
Lojmanlar kooperatif binalardan daha esnek olma eğilimindedir. Barbolla, "İşbirlikçi bir yaşam sürdüğü için ve bir şirketteki hisselere sahip olduğunuz için bir tahta paketi tamamlayacaksınız." "Kooperatif kurulları her türlü bilgiyi, referans mektubunu, kredi çekini ister ve kooperatifin bu bilgiyi bir yabancı için izlemesi çok zordur, çünkü mutlaka bir kredi kontrolü yapamazsınız."
Miller, muhasebeciden, komisyoncudan ve diğerlerinden referans mektubu almalarını teşvik ederek, kurul onayını almak için ABD kredi raporunun fazla olmadığı yabancı alıcılara yardım ettiğini söyledi. İşbirliği için bir emanet hesabına para koyma teklifinde bulunmak veya ABD'de bilinen finans kurumlarında para sahibi olmak da onların durumlarına yardımcı olabilir. “Paranın nerede olduğuna ve paranın nasıl tutulmakta olduğuna ilişkin şeffaflığı sağlamaya çalışın” diyor. “Bir İsviçre banka hesabına kilitlenmişse, göstermekte sorun yaşarsınız.”