- komisyon
- Uzun vadeli sözleşme
- Yanlış fiyat
- Yatırım Amaçlı Gayrimenkulde Uzmanlığınız Olmayabilir
- İyi Bir Emlakçı Olmayabilir
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satmaya karar verdiniz. Bir emlakçı ile listeleme düşünüyoruz. Mülkünüzü satmak için bir emlakçı edindiğinizde birçok profesyonel olabilirken, bilmeniz gereken bazı olumsuzluklar da vardır. Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü emlakçı ile listelerken dikkate almanız gerekenler aşağıda belirtilmiştir.
komisyon
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü emlakçı ile listelemenin ilk olumsuz tarafı emlak komisyonunu ödemek zorunda olmanızdır. Komisyon olarak yüzde üç ila yüzde 10 arasında bir yerde ödeme bekleyebilirsiniz. Komisyonun miktarı, evin değeri gibi emlakçı ile müzakere ettiğiniz sözleşme şartlarının yanı sıra bir dizi faktöre bağlı olacaktır.
Bir emlakçı komisyonunu hesaba kattığınızda, yatırım amaçlı gayrimenkulün satışından elde edeceğiniz potansiyel karla hızlı bir şekilde yiyebilir. Örnek olarak, bir emlakçı yüzde 10 komisyon alıyor. Mülkünüzün satış fiyatı 500.000 dolar. Bu, emlakçının komisyon olarak 50.000 dolar kazanması anlamına geliyor. Malın ve emlakçıların 50.000 dolarlık komisyonuyla ödemek zorunda olduğunuz 425.000 dolarlık faktörü hesaba katarsanız, satıştan sadece 25.000 dolar kazanacaksınız. Bu emlakçının yapacağı şeyin yarısı!
Emlakçının getirdiği faydanın maliyetlerine değip değmeyeceğini belirlemelisiniz.
Uzun vadeli sözleşme
Mülkünüzü emlakçıya kaydetmenin diğer bir çöküşü, uzun vadeli bir sözleşmeye kilitlenebileceğinizdir. Onlarla özel bir liste yapmayı kabul etmediğiniz sürece birçok emlakçı işinizi almayacak. Bu, onlarla sözleşmeniz sona erene kadar mülkü başkasıyla listeleyemeyeceğiniz anlamına gelir. Örneğin, bir emlakçı, işinizi üstlenmeyi kabul etmek için onlarla özel bir liste ister.
Emlakçının sizin için uygun olmadığına karar verirseniz uzun vadeli bir sözleşme imzalamak kötü bir şey olabilir. Emlakçının yeterince çalışmadığını, girişi doğru şekilde fiyatlamadığını veya onlarla kişisel bir düzeyde anlaşamayacağınızı hissedebilirsiniz.
Yasal sonuçlara yol açmadan sözleşmeden çıkmak zor olabilir, bu nedenle mülkünüz piyasaya sürülürken sözleşmenin süresini beklemek zorunda kalabilirsiniz. Mümkünse, daha uzun vadeli herhangi bir şey yapmadan önce onlarla rahat hissettiğinizden emin olmak için bir emlakçı ile bir aylık test listesi yapmak isteyebilirsiniz. Özel listelemeye ihtiyaç duymayan emlakçılarla çalışmayı da seçebilirsiniz, ancak buradaki sorun, bu emlakçıların girişinizi ana öncelik haline getiremeyebileceğidir.
Yanlış fiyat
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü emlakçı ile listelerseniz karşılaşabileceğiniz bir diğer sorun da mülkleri yanlış fiyata listelemeleridir.
- Overprice- Emlakçı mülkünüzü, mülkün gerçek piyasa değerinin üstünde fiyatlandırabilir. Birçok emlakçı bunu müzakerelere biraz da olsa yer açmak için yapar. Bununla birlikte, liste fiyatı piyasa değerinin çok üstünde ise, potansiyel alıcılar mülkü izlemekte zorlanmayabilirler. Mülkiyet piyasada ne kadar uzun süre oturursa, liste o kadar sabit olur ve fiyatı önemli ölçüde düşürmeden alıcı bulmakta zorlanabilirsiniz.
- Underprice- Bir emlakçı mülkünüzün gerçek piyasa değeri altında mülkünü listeleyebilir. Bunun nedeni, emlakçının mülkün gerçek piyasa değerini bilmemesi olabilir; çünkü mevcut çok fazla kompozisyon yoktur veya mülkün çabuk satılmasını sağlamaya çalışırlar. Her iki durumda da, bu düşük liste fiyatı mülk üzerinde yapabileceğiniz potansiyel kârı azaltmaktadır.
Özellikle bir emlakçının komut verdiği büyük komisyonla, mülkünüzden doğru bir fiyat almalarını beklersiniz. Kârınızı etkileyebilecek yanlış fiyatlandırma, emlakçı almanın olumsuz bir sonucudur.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkulde Uzmanlığınız Olmayabilir
Emlakçılar satıcıdır. Bir emlakçı, çok aileli mülkleri satma konusunda geniş deneyime sahip olduklarına inanmanıza neden olabilir. Ancak haftalar geçtikçe, ne yaptıkları hakkında hiçbir fikirlerinin olmadığını anlıyorsunuz. Mülkünüz haftadan bir hafta sonra piyasada oturuyor ve emlakçı ilgilenen alıcı bulamıyor.
Yatırım amaçlı mülkünüz tek bir aile evi veya iki aile olsa bile, emlakçıların ilgilenen alıcı bulması daha kolay olabilir. Bununla birlikte, daha büyük çok aileli aileler ve ticari mülkler, geniş bilgi birikimine sahip bir emlakçıya ihtiyaç duyabilir ve bu belirli pazardaki alıcı ve satıcılarla iletişim kurabilir. Bu özellik türleri genellikle mülk açık artırmalarında listelenebilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için vergi hazırlık konusunda uzmanlaşmış muhasebeciler olduğu gibi, yatırım amaçlı gayrimenkul satışı konusunda uzmanlaşmış emlakçılar da vardır.
İyi Bir Emlakçı Olmayabilir
Mülkünüzü bir emlakçı ile listelemenin son yolu, emlakçının işinde iyi olmayabilir. Çok fazla giriş yapmış olabilirler ve bu nedenle mülkünüze yeterince dikkat ayıramadılar. Mülkünüz ya da mahalle hakkında yeterli bilgiye sahip olmayabilirler.
Sizinle veya olası alıcılarla ilgilenmeleri konusunda profesyonel olmayabilirler. Sizinle birlikte çalışmak ve olası alıcıları yanlış şekilde ovalamak zor olabilir. Onlar sadece tembel olabilir ve mülkünüzü sattırmak için çok az çaba gösterir. Ne zaman bir kimseyi bir şey yapmak için işe alırsanız, onlara inancınızı veriyor ve vaat ettikleri şeyleri gerçekleştirebileceklerine ve verebileceklerine güveniyorsunuz.