Satın almanın tam zamanı mı? (İStockPhoto)
Homebuying son yıllarda abad rap kazandı: Subprime ipotek krizi ve buna bağlı ekonomik erimeyle birçok ev sahibi su altında kaldı, ipoteklerini ödeyemedi ve hatta hacizle karşı karşıya kaldı. Nüfus Bürosu'na göre, ev sahipliği oranları durgunluk boyunca düştü ve durgunluktan önceki neredeyse yüzde 70'le karşılaştırıldığında yüzde 65'e düştü. Rekor düşük faiz oranları ev sahiplerinin ilgisini çekmesine yardımcı olurken, büro ev sahibi olma oranının 2013 yılının dördüncü çeyreğinde yüzde 65, 2 olarak nispeten düşük olduğunu bildirdi.
Kira karşılığı satın alıp almayacağınıza karar vermek isteyenler arasında yer alıyorsa, ev sahibi olmak için şu 10 nedeni düşünün:
1. Enerji verimliliğini artırabilirsiniz.
“Enerji Tasarrufu Ünitenizin yalıtımını arttırmaktan, enerji tasarrufunda bulunmak, aylık kullanım faturanızı azaltabilir” diyor ve “Kiralık mı Kendine” kitabının yazarı Jane Hodges, kiracılar kendi başlarına çok sayıda yeşil iyileştirme yapabilir. evden çıkarma cihazlarından ışıkları söndürmeye kadar ev sahipleri güneş panelleri eklemek veya enerji tasarruflu tavanlar kurmak gibi daha büyük değişiklikler yapabilirler. (Tabii ki, tek yatak odalı bir dairede yaşayan bir kiracı, üç yatak odalı bir evdeki bir ev sahibinden çok daha az enerji kullanmaktadır, bu nedenle büyüklük enerji iyileştirmelerine güvenebilir.)
2. Alanınızı özelleştirebilirsiniz.
Daha büyük bir ana yatak odası yapmak için bir duvarı yıkmak ya da art deco zevkinizi yansıtmak için banyoyu yeniden yapmak isteyip istemediğiniz, içinde yaşadığınız alana sahip olmak, güvenlik depozitonunuzu kaybetme konusunda endişe duymadan bunu yapma özgürlüğünüz olduğu anlamına gelir.
3. Ev sahipleri daha az mobilya alırlar.
Hodges, “Bir ev kiralarken, mekana uyan özel mobilyalara ihtiyacınız var, ” diyor. “İnsanlar çok hareket ettiklerinde çok fazla mobilya satın alabilirler” diyor. Bir ev satın alır ve uzun mesafeye yerleşirseniz, etrafta dolanacak birkaç parça satın alabilirsiniz.
4. Ev sahibi olmak sizi kurtarmaya zorlar.
"Zorunlu tasarruf" argümanı, geniş çapta tutulan bir argümandır: Ev sahipleri her ay ipoteklerini ödemek zorunda kaldıklarından, rutin olarak yeni ayakkabılara çarpmak yerine (ve sahip oldukları evlerine) para harcıyorlar veya süslü yemekler. Sonunda, ipotek ödendikten sonra nihayet evinizi satarsanız, mülkiyet maliyetlerini düşürdükten sonra bile, "bir ödeme ile öteye gidecekseniz" iyi bir şans olabilir. (Tabii ki, haciz veya ev değerlerinin düşmesiyle karşı karşıya kalan ev sahipleri, genellikle aylık ipotek ödemeleri için gösterecekleri eşitlik olmadan kendilerini bulurlar.)
5. Ev sahibi olma, ikinci bir gelir akışı oluşturmanıza olanak sağlar.
Hodges, yedek bir yatak odasındaki kiracıya girip, taşıtlara giden araba yolunu kiralamaktan, ev sahiplerinin evlerini paraya dönüştürmek için giderek daha fazla yol bulduklarını söylüyor. Yeşil alanın az olduğu kentlerde, bazı ev sahipleri bile sebze yetiştirmek isteyen insanlar için küçük ot lekeleri kiralarlar.
6. Hiçbir ev sahibi sizi kovamaz.
Ev sahipleri aniden ev satmaya, bir başkasına kiraya vermeye veya başka bir şekilde kira sözleşmesini sona erdirmeye karar verirse, beklenmedik bir tahliye bildirimi ile karşılaşabilirler. Boston Üniversitesi iktisat profesörü Laurence Kotlikoff'un, özellikle sabit bir geliri olan yaşlı insanlar için ev sahibi olma (ve ödenmiş ipotek) önerdiğini söylemesinin bir nedeni budur. “Yaşlı insanların bir ev sahibine, bir ev sahibine karşı güvenlik olarak sahip olmaları önemlidir” diyor.
7. Aslında, yine bir ev sahibiyle konuşmak zorunda değilsiniz.
Ev sahipleri kırılmış bir bulaşık makinesini tamir etmek, hava deliklerinin toz ve parçacıklarla dolmasına izin vermek veya onarımlarla ilgili sinir bozucu mesajlar bırakmak için yaş alabilir. Ev sahibi iseniz, o zaman siz sorumlusunuz - bu, tesisatçı çağırdığında evde olmanız gerektiği anlamına gelir, ancak tesisatçı size rapor verir. (Ve tabii ki, ayrıca tesisatçıyı da ödemek zorundasınız.)
8. Kiradan farklı olarak sabit bir ipotek yükselemez (enflasyon olsa bile).
Diğer her şeyin maliyeti olsa bile, sabit ipotek oranları yükselmez. Kendinizi korumak için Jack Otter, “Buna Değer.
Değmez? ”, Yüzde 20'lik bir ön ödeme yapmayı ve bugünün düşük faiz oranlarını kilitlemek için 30 yıllık sabit ipotek almayı öneriyor. “Mortgage oranları, GI'ler Fransa'dan eve döndüğünden beri bu kadar düşük değildi. Aylık ödemeleri düşük tuttunuz ve ailenizi enflasyona karşı korumak için çok büyük bir adım attınız” diye yazıyor.
9. Ev sahipleri vergi indirimlerini alabilir.
Ev sahibi olmanın başlıca vergi avantajı, ipotek faiz ödemelerini çıkarma yetisidir, ancak buradaki ikramiyeler burada bitmiyor. Ev sahipleri ayrıca uygun harcamaları (örneğin, enerji tasarruflu bazı iyileştirmeler) düşürebilir ve bazı durumlarda bir ev satışından elde edilen kazançlarla ilgili federal vergileri önleyebilirler.
10. Halen düşük faiz oranlarından ve fiyatlardan yararlanabilirsiniz.
Sürünen gerilemeye rağmen, faiz oranları tarihsel bir perspektiften nispeten düşük kalırken, aynı zamanda birçok bölgede konut fiyatları yumuşak kalıyor. Bu çekici bir alıcının pazarını yaratabilir. Tabii ki, satın alma herkes için değil. Yakında hareket edebilir veya kazılarınızı sadece bir ay öncesinden bildirmek için esneklik istiyorsanız veya iş görünümünüz belirsizse, kiralamak ideal olabilir. Hodges, potansiyel alıcıların öncelikle, özellikle bir alıcı çok uzun süre kalmayı planlamıyorsa, hızlı bir şekilde artırabilecek olan ev sahibinin işlem maliyetlerini göz önünde bulundurması gerektiğini söyledi.
Hodges, "Baloncuk sırasında, insanlar evlere para kazanmanın bir aracı olarak bakıyorlardı" diyor. Şimdi onları sadece yaşanacak bir yer olarak görüyorlar.