Rustik eyalette bir dairenin sahibi kat mülkiyeti harcamalarına katılmak zorundadır, ancak duruma bağlı olarak, hisselerini azaltabilir.
- Rustik devlet
- Rustik binalar ve kat mülkiyeti
- Rustik bir durumda mülkiyet ve bininci tabloları
- Rustik bir durumda Emlak ve kullanım ücretleri
Rustik devlet
Bu ne anlama geliyor bir apartman dairesi rustik durumda mı?
içinde bina rustik durumda bir binaya atıfta bulunulduğunda, henüz bitmemiş bir bina belirtilir.
genellikle rustik devlette tesis yok, şap ve bazen bile bölümleri.
bir rustik apartmanBu nedenle, alıcının (inşa edilecek binaların satışı için) mevcut düzenlemelerden ve herhangi bir durumda onaylanan projeden türetilen kentsel yapı niteliğindeki kısıtlamalara halel getirmeksizin ihtiyaçlarına daha uygun gördüğü şekilde tanımlanabilir.
Rustik durumda bina olmalı yapım aşamasında bir bina olarak yığılmışişlerin sonunda yapılan değişiklikler hariç; referans kategorisi sözde F-3 kategorisi.
Bu son anda, açıkça, ki kurucu (veya herhangi bir durumda, teklif durumunda mülkün sahibinin) gerekli tüm idari talepleri yerine getirmesini sağlamak zorundadır (uygulanabilirliği düşünün).
Rustik binalar ve kat mülkiyeti
Bazen olur özellikle yatay kat mülkiyetiinşaatçılar hala satılmamış bazı daireleri rustik duruma bırakıyor. Bu, her şeyden önce, gelecekteki alıcının, odaların seçiminde ve yüzey seçiminde daha fazla söz sahibi olmasını sağlamak için yapılır.
Bu daireler katılmak zorunda kat mülkiyeti giderleri?
Eğer öyleyse, ne ölçüde?
Bir öncül esastır: ancak eksik olabilir, var olabilir, bir başkasına aittir ve kat mülkiyeti yapısının bir parçasıdır.
Bu anlamda, bu nedenle, rustik birimdeki emlak biriminin sahibikat mülkiyeti olarak kat mülkiyeti ücretlerini ödemekle yükümlü kılınan yükümlülüğün sahibidir.
Aslında, hatırlamakta fayda varbağ propter rem Her ne zaman gerçek, münhasır veya kesirli bir hak, kaynağı mülkiyet hakkının mülkiyetine atfedilebilen bir yükümlülükle beraberinde geldiğinde mevcuttur: hak ve yükümlülüğün aynı konusunun bağlamsal unvanı. Hak ve yükümlülük arasındaki bağlantı, yükümlülüğün, belirli şartlar altında, yükümlülüğün, hakkın ilke edinme şartı ile mülkiyet hakkına veya ortak mülkiyetine ilişkin hak sahibini ya da ortak hakta bulunma hakkını ortaya koymasından ibarettir. avantajlara bazı olumsuz reflekslerin eşlik ettiği (cuius comoda eius et incomoda). Kat mülkiyeti ortak kısımların korunmasına ilişkin harcamalarda rekabet etme yükümlülükleri, mal, hizmet ve ortak hizmetler hakkının ortak mülkiyeti sonucu doğdukları için, hükümlerin getirdiği yükümlülükler olarak kabul edilir. Ortak parçaların korunması için kat mülkiyeti, kat mülkiyeti, planlara veya münhasır mülkiyetteki plan kısımlarına ilişkin ortak parçalara ilişkin hak (ortak mülkiyet) hakkı nedeniyle zorunludur. Bu nedenle, bu tahviller kanunları takip eder ve aktarımlarının bir sonucu olarak hareket eder. (Cass. 18 Nisan 2003 6323).
için yukarıdaki soruları cevaplaşunu söylemek yeterli olacaktır: evet, bu binalar ve dolayısıyla inşaatçı, mülk sahibi olduğu sürece kat mülkiyeti giderlerine katılmak zorundadır.
Durum çok açık değil en azından kullanım maliyetleri ve referansın binde birinin ölçülmesi ile ilgili olarak: nedenini görelim.
Rustik bir durumda mülkiyet ve bininci tabloları
asgari masalardoktrin ve içtihat bize bunu hatırlatıyor, harcamaların paylaşımını ve meclisin işleyişini sağlamak için münhasır mülkiyet ile ortak parçalar arasındaki değer ilişkisinin ifadesini içeren bir belgeden başka bir şey değiller.
Masaların hazırlanmasındayasal bir gereklilik olmamasına rağmen, bir teknisyen (bilirkişi, mühendis, mimar) genellikle iki yol sağlar:
a) denetim yapmak mülk ve dolayısıyla bireysel gayrimenkul birimlerinde;
b) esas alınarak resmi belge sonuçları (kadastro planları vb.).
Açıktır ki rustik devlette emlak birimi için (sistemlerin, bölmelerin, vb. aranjman toplam eksikliği durumunda) olayların durumu belgesel olandan farklı. Söz konusu spesifik durumla ilgili olarak nasıl hareket edileceğine karar vermek, kendi ihtiyatlı takdirine dayanarak teknisyene bağlı olacaktır.
Her durumda, rustik bir özellik bir ifade edebilir tamamlanan değerden farklı onaltılık değerbu, inşaat bittikten sonra, asırlık tabloların revize edilmesi gerekebileceği anlamına gelir.
Rustik bir durumda Emlak ve kullanım ücretleri
Açıkladı kirustik devlet emlak birimi kat mülkiyeti harcamalarına katılmalı ve bunu buna karşı koyulabilecek binlerce kişiye dayanarak yapmalı, başka bir konuda oturmakta fayda var.
Tüm masraflar eşit değil: Bir hesap otomatik kapı, asansör, vb. bakımını ödemek içindir. su, ısıtma (eğer merkezileştiyse vb.) giderlerine katılmak üzere bir başkası.
Çok rustik durumuna bağlı ve bu nedenlekurulumlar için hükmün varlığı, vb..
Kesin olan, bazı ticaret odaları kullanım koleksiyonlarında muafiyet olduğu ya da herhangi bir durumda katılım ölçüsünün belirli harcama türlerine kısmi olarak düşürüldüğü yönündedir:sanatı. Biella Ticaret Odası kullanım koleksiyonunun 24'ü Isıtma için öngörülen maliyetlere katkıdan muafiyetin derecesi ile ilgili olarak.
Sonuçta: binanın rustik haliyle mülk sahibi kat mülkiyeti ücretlerine katılmalıdır Emlak Birimi tarafından ifade edilen bininci sayısına göre, kullanım maliyetleri hariç, kullanım illeri ve adetlerin kullanımının tahsilatları ile sağlanan kısmi veya toplam muafiyetler hariçtir.