15.02.2020 | 16:01
Vatandaşlar ve tüzell kişiler (yabancı olanlar dahil olmak üzere), alım satım, trampa sözleşmeleri ve diğer benzer anlaşmalara binaen özel mülkiyet olan oturulur ve içinde oturulmayan mülkü (daire, dairelerdeki odalar, kır evleri, ofis binaları, ve ayrı yalıtılmış odalar) satın alma hakkına sahiptir. Alım satım sözleşmesini yaparken tarafların böyle sözleşmenin devlet kaydı sağlaması gerektiğine dikkat etmeli. Aksi takdirde böyle sözleşme geçersiz yani hakları ve görevleri yaratmamakta ve taraflar anlaşma üzerinde elde edilmiş bütün malları birbirlerine vermelidir.
Gayrimenkul alım satım sözleşmesini yaparken satılan malın hukuki kontrol edilmesi tavsiye olunur. Gerekli tedbirler olarak ise:
- mülkün üzerinde bulunan kısaltmaların ya da yükümlülüklerin buunmasını kontrol etmek (yerel devlet tapu dairesinden bilgileri almak mümkündür);
- mülkün teknik durumunu kontrol etmek ve mülkün teknik belgesinde bulunan bilgileriyle teknik özellirleri (metrekare, plan vb.) karşılaştırmak;
- gerektiğinde arazinin kullanma amacının değitrilimesi imkanları hakkında bilgili olmak için mülkün bulunduğu araziye dair hakları düzenlemek.
- tüzel kişi tarafından yapılan mülkün satışında satıcının üst yönetim organından (normalde tüzel kişiler için mülk satıcılık anlaşmaları büyük anlaşmalardır ya da müdürün böyle anlaşmalar yapma sürecinde Esas sözleşmesi veya iş kontratı tarafından sınırlı olması üst yönetim organından onayını alma ihtiyacını gerektirir) ya da mülkün sahibinden (ona verilmiş mülkün mülkiyet hakkına sahip olmayan üniter şirketi tarafından satış gerçekleştirildiği takdirde) onayı aldığını kotrol etmek gerekmektedir.