Ticari gayrimenkul – kira sözleşmesi imzalanmazsa ne yapmalı
Ticari gayrimenkullerin yönetimi ve kiralanmasında sorun genellikle kiracının kira sözleşmesinin imzalanmasını ertelemesiyle ortaya çıkmaktadır. Bu, aşağıdakiler gibi birkaç nedenden dolayı olabilir:
- Kiralamanın tüm şartları hala tartışılıyor.
- Kiracı hala bitirme tasarımını tamamlıyor.
- Ortaklıktaki tüm ortaklar imza için uygun değildir
- Belgeler hala kiracının avukatında.
- Bir işletme veya devlet dairesi, belgeyi işlemek için zaman alır.
- Karar vericiler uzakta
- İzin verilen kullanım izinleri yerel konsey tarafından tutulur
Liste uzayıp gidiyor ve sorunun birçok çeşidini göreceksiniz. Kiracılar, kontrat süresinin henüz dolmaması için size çok farklı nedenler sunacaktır. Çoğu zaman erteleme süreci göründüğü gibi değildir ve kiracının kendi sebepleriyle kabul ettiği başka alternatifler de vardır. Kiracılar size tüm gerçeği söylemeyecekler; bu bir gerçektir.
Kira kontratı üzerindeki imza, kiranın yaşamaya elverişli hale getirilmesinde kritik bir unsurdur. Hemen hemen tüm kiralama durumlarında, kiralama anahtarları teslim edilmeden önce kiracının aşağıdaki kriterleri karşılamasını istersiniz:
- Kira sözleşmesi tam ve doğru bir şekilde imzalanmıştır.
- Dairelerin bitirilmesi ile ilgili plan ve çizimler mal sahibine teslim edilmiş ve onaylanmıştır.
- Kiracıların düzenlenmesi ile ilgili plan ve çizimler bina yönetimine veya mahalli meclise sunulmuş ve onaylanmıştır.
- Kiralamanın ilk ayları, kiralama belgelerine uygun olarak peşin olarak ödenir.
- Kira sözleşmesine uygun olarak ev sahibine uygun şahsi veya banka teminatları verilmektedir.
- Kira uygulamasıyla ilgili tüm ilgili belgeler ve açıklamalar düzgün bir şekilde korunur ve karşılanır
- Kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi kapsamında gerekli olan depozito ödenmiştir.
Bir kiracıya bir mülk kiralarken altın kural, herhangi bir anahtar ve kiralamaya erişim sağlanmadan önce tüm kiralama gereksinimlerinin mülk yöneticilerinin talimatlarına ve ev sahibinin gereksinimlerine uygun olarak yerine getirilmesidir.
Ayrıca, yeni kiralama yapısı kapsamında kiracıya sağlanan herhangi bir teşvikin, yukarıdaki altı noktanın tamamı karşılanana kadar verilmemesi veya verilmemesi gerektiği de söylenmelidir.
Çoğu ticari gayrimenkul davasında, birlikte çalıştığınız kiracılar kapsamlı iş ve müzakere deneyimine sahiptir. Büyük olasılıkla bir mülk yöneticisinden veya ev sahibinden daha deneyimli olacaklardır. Kiracılar, kiralama görüşmeleri sırasında kiralama durumunu kendi avantajlarına göre ayarlayacaktır.
Bu nedenle, kiralama için tüm belge gereklilikleri doğru ve yasal olarak yerine getirilinceye kadar mülkün kiracıya devredilmemesi gerektiği açıkça belirtilmiştir.