irtifak başka bir kişiye veya işletmeye, başkasının sahip olduğu araziyi etkili bir şekilde ihlal etme veya kullanma hakkı vermek.
Kolaylıklar yollar için kullanılabilir veya kabloları gömme veya yardımcı hatlara erişim hakkı için kamu hizmeti şirketlerine verilebilir. Kara ile çevrili ev sahipleri bazen evlerine veya diğer destinasyonlara ulaşmak için bir başkasının arazisini geçme kolaylıkları için ödeme yaparlar. Bu ödemeler yılda bir kez veya üzerinde anlaşmaya varılan herhangi bir plana göre yapılabilir. İrtibatların süresi belirli bir süre sonra da dolar.
İrtifak içeren arazi bazen "hizmet arazisi" olarak adlandırılır.
İrtifaklar Seyrek Değil
Hemen hemen her evde, genellikle kamu hizmeti erişimi için bir tür irtifak hakkı vardır. Özellikle müstakbel bir alıcıysanız, yüzme havuzuna koymayı veya ek bir yapı kurmayı planlıyorsanız, genel kayıtlarda kolaylıklar arayın. Bir mülk sahibi bir irtifak hakkı üzerine inşa edemez.
Arazi ile topraklar taşınıyor; satıldığı veya başka bir yere yeni bir mal sahibine aktarıldığı zaman, onunla birlikte taşıyorlar. irtifakyok irtifak hakkı kullanma hakkı olan mülkün ev sahibiyle birlikte çalışın. Kara ile çevrili bir ev sahibine bir irtifak hakkı tanınabilir, ancak mülk yeni bir mal sahibine devredilirse, yeni bir mal sahibi genellikle mülkle birlikte irtifayı satın alamaz.
İrtifak Türleri
Yerleşim mahallelerinde bulunan en yaygın irtifak türü kamu hizmetleri içindir. Bir şehir elektrik işçisinin, arka bahçenizde varsa, bir elektrik direğine ulaşmak için mülkünüze izinsiz girmesine izin veren bir irtifanız olabilir. Bu tür erişim kolaylığı büyük olasılıkla özel olarak tanımlanmayacaktır.
Her kanalizasyon hattı caddeden geçmez. Eski şehirlerde bir bahçede kanalizasyon hattı veya bir fosseptik bulmak daha yaygındır.
Özellikle arazinizin herhangi bir bölümünü kazmayı planlıyorsanız, yeraltı kamu hizmetlerinin nerede olduğunu bilmelisiniz. Bazı belediyelerde bir şehir yardım hattını arayabilirsiniz ve hizmet bölümü, mülkünüzü yeraltındaki hizmet türlerini gösteren bayraklarla bahis yapmak için bir şehir çalışanı gönderir.
Diğer irtifak türleri, paylaşılan bir araba yolunu veya yoldan mülkünüzün arkasındaki bir eve giden tek erişim noktası olabilecek bir yolu içerebilir. Ek bir irtifak hakkı, karada başka bir hedefe götüren rotayı ifade eder.
Negatif bir genişleme, dikilecek ağaçların ekilmesi gibi bir şeyin oluşmasını önler bir ev sahibinin televizyon uydu sinyalini veya hatta Emlak.
Kendi topraklarında bir tane almanız gerekiyorsa, komşunuza bir irtifak hakkı için ödeme yapmayı teklif etmek genellikle en kolay yoldur. Sadece kaydettiğinizden emin olun.
Reçete ile Kolaylaştırma
Reçete ile kolaylaştırma "düşmanca, açık ve kötü şöhretli kullanım" ile elde edilir. Kuralcı irtifak hakkı sahibinin izni veya izni olmadan sürekli olarak başka bir araziye ait arazide seyahat eden bir kişi tarafından talep edilebilir. Bunu gecekondu haklarının bir versiyonu olarak düşünün.
Kuralcı genişlemeler genellikle kentsel bir ortamda değil, daha kırsal ortamlarda bulunur.
Kuralcı İlerlemeler Olumsuz Durum
Kuralcı genişleme kavramı, yüzeydeki olumsuz mülkiyete benzeyebilir, ancak aslında oldukça farklıdır.
Olumsuz bulundurma sürekli 20 yıla kadar veya daha uzun bir süre boyunca kötü şöhretli kullanım. Kullanımı yaygın bilgi ve flagrant olduğunu. Kullanıcı, mülkün münhasır mülkiyetini etkin bir şekilde talep etmiştir.
Kuralcı bir irtifak hakkı, söz konusu toprağı tamamen ele geçirmek yerine paylaşma meselesidir.
Vadesi geçmiş herhangi bir ödeme yapmanız gerekebileceğinden, olumsuz mülkiyet yoluyla mülk edinmeyi umuyorsanız bir avukata danışın. Mülkiyet vergisi ile ilişkili. Başka yasal uyarılar da vardır.
İrtifakların Sonuçları
Ev sahipleri, bir mülk satın alırken her zaman bir başlık sigortası ön raporu veya başlık taahhüdü okumazlar, ancak her ikisi de mülk üzerinde herhangi bir irtifanın bulunduğu yerleri belirtmelidir.
Örnek bir irtifak açıklaması bunun "Paskalya 5 ayağını kapladığını" söyleyebilir. Bu, bir çit inşa edemeyeceğiniz veya herhangi bir tür kalıcı yapıyı, hatta bir yüzme havuzunu, mülkiyet hattı.
Bazı kolaylıklar bir tek başlık evrakta referans. Bir haritaya çizilmezler, bu nedenle tam olarak nerede bulunduklarını belirlemek için değerlendiricinin haritasına veya plat haritasına ellerini sokmanız gerekebilir.
Ayrıca, kitap ve sayfa tarafından kaydedilen yasal belgede irtifak hakkının açıklamasını da isteyebilirsiniz. kamu kayıtları.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Real Estate'te broker-ortaktır.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.