Bir plan temelinde bir ev veya bir daire satın almak mümkündür. Buna plan dışı bir ev satın almak denir. Bu satış şeklinden ve çıkarlarından faydalanın.
Bir off-plan ev satın alınması (Gelecekteki tamamlanma durumunda satış)
VEFA nedir?
Bir ev satın almak VEFA'daGelecekteki tamamlanma durumunda satış, satın alma sözleşmesinin henüz bulunmayan gayrimenkullerle ilgili olduğu anlamına gelir. Bu inşa edilecek bir ev almakla ilgili. Bu anlamda biz de konuşuyoruz plana göre satın alma. İşlem, satıcının ve genel olarak promotörün, alıcıya planla satılan mülkü inşa etme taahhüdüne dayanmaktadır.
Zemindeki ve yapımdaki haklar, satış sözleşmesi imzalanır imzalanmaz satıcıdan alıcıya aktarılır. İşler, alıcının mülkiyeti haline geldiğinde ve ne zaman yapıldığına mal olur.
Satıcı ve alıcı için ilgi alanları nelerdir?
Plan dışı satın alma, inşaat ilerledikçe alıcının mülk sahibi olmasını sağlar. Yaptığı işe göre bedelini öder. Bu satış türü, satıcının işlemi finanse etmesine izin verir ve alıcı (lar) tarafından ödenen fonlarla çalışır.
Bir plan dışı ev alımı için formaliteler
Bir ev dış planı alımı birkaç aşamada yapılır.
- İlk adım İlk sözleşmenin imzalanması: Rezervasyon sözleşmesi. Bu sözleşme, satıcının evi (veya alt bölümün bir parçası olarak evlerden birini) alıcıya rezerve etmesini taahhüt eder. Kendisini bir ev ve belirli bir inşaat için taahhüt eder. Bu sözleşme zorunlu olarak taşınmazın inşası, tahmini satış fiyatı ve işlerin yürütülme süresi hakkında bir takım detaylardan bahsetmelidir. Örneğin, yaşam alanı ve oda sayısı, binanın kalitesi, ekipman vb.
İşte satış vaadi değil. Satıcı, alıcı için bir ev rezerve etmeyi kabul eder ancak mülk inşa etmeyi taahhüt etmez. Bu sözleşme karşılığında, alıcı ilk depozitoyu alabilir. Bu sözleşme noterde veya özel tapu.
- İkinci adım ikinci bir sözleşmenin imzalanması: kesin satış sözleşmesi. Gayrimenkul projesi onaylandığında, nihai satış sözleşmesi, rezervasyon sözleşmesinde bulunan taraflarca (alıcı ve satıcı) imzalanır. Burada sözleşme, nihai fiyatı, ödeme koşullarını ve inşa edilecek taşınmazın detaylarını belirtir.
- Üçüncü adım: taşınmazın teslimi.
Not etmek: VEFA'nın geri çekilmesi ve feragat edilmesi mümkündür. Satış sözleşmesinin imzalanmasından sonraki 7 günlük yasal bir süre vardır. Para çekme şartları rezervasyon sözleşmesinde görünebilir.