Vergi makamları, bankalar, finansal veya aile üyeleri veya diğer meslektaşları gibi diğer özel alacaklılar ile borçlandığınızda ev sahibine ne olabilir?
- İlk ev ve hacizden kurtulmak için yanlış mitler
- Evin vergi ve haciz
- Banka veya evin mali ve haciz edilmesi
- Diğer özel alacaklılar ve evin haciz edilmesi
İlk ev ve hacizden kurtulmak için yanlış mitler
Sık sık ilk evin kapatılamadığını duyuyoruz.
için haciz Yürütme prosedürünün bir krediyi karşılamak için açık artırmada mülkün satışı ile başlaması anlamına gelir.
Bununla birlikte, ilk evin mutlak imkansızlığı kavramı, kanunun biraz basitleştirilmiş bir yorumu olan, olağan bir durumdur.
İlk yanlış anlama, ifadenin kullanımıyla ilgilidir. ilk ev.
İlk ev konseptinin ancak evrede hatırlanabileceğini açıklığa kavuşturmak iyidir. satın alma veya art arda Bir binanın Aslında belirli şartların varlığı, bir evin alıcısına, kayıt vergisi ve ipotek vergisinin azaltılması veya sübvansiyonlu KDV'nin satış ve alım durumunda% 4'e indirilmesi gibi bir dizi avantaj ve olanaklara erişme imkânı vermektedir. KDV.
Satış ya da ard arda gelen bağlamların dışında, artık ilk evden söz etmek mümkün değil.
Haciz konusuna dönersek, alacaklının vergi olduğu durumlarda ilk ev yerine daha çok konuşmalı tek mülkYapma Kararı'nda (D.L. 69/2013) olduğu gibi, daha sonra derinleşeceğiz.
Ancak, farklı alacaklı türlerini yapılandırma olasılığını netleştirmek gerekir. Ek olarak taxman, hatırlıyoruz bankalar, le mali, le süreçlerin meslektaşları bazı sebepler kazandı ve ben de aile, bakım almayan, tanınmayan bir çocuk veya yardım almayan eski karısı gibi.
Bir mülkün rehine edilme olasılığı borç verenin türüne ve bulunabilecek çevre koşullarına bağlı olarak değişir.
Evin vergi ve haciz
Yapma Kararı (9 Ağustos 2013 tarihli ve 9 Ağustos 2013 tarihli ve Kanun değişikliklerine dönüştürülmüş olan Kanun Hükmünde Kararname 69/2013) vergi makamlarına borçlu mülk sahiplerinin korunması için bir koruma şekli getirmiştir.
Kararname öngörüyor kamulaştırma yasağı Eşzamanlı olması halinde, vergi ile borcunu ödemek için bir özellik:
-tek mülk borçlunun (lüks mülklerin veya kadastro kategorisinde sınıflandırılan diğer mülklerin hariç tutulmasıyla, villalarda ve A / 9 şatolarında ve ünlü sanatsal ve tarihi eserler saraylarında A / 8 yaşam alanı);
- için kullanılır konut kullanımı;
- borçlu vi bulunduğu doğuştan.
Tanımlanan gerekliliklerin dışında, devam etmekte olduğunuz toplam kredi tutarında bir mülkün kamulaştırılmasıyla devam edebilirsiniz. 120.000 euroyu aştı.
Öte yandan, tutar 120.000 Avro'dan az ise, vergi makamları varlığa el koyamaz ve müzayedeyle satamazlar, ancak en fazla kayıt olabilirler. ipotek Mülkiyet, vergi makamlarına borç verilmesi şartıyla 20.000 Euro'dan fazla.
Standardın karmaşıklığı göz önüne alındığında, en yaygın durumları açıklığa kavuşturmaya çalışıyoruz:
A) Vergi mükellefinintek konut (lüks değil ve / 8 veya A / 9’da istiflenmemiş), dahil olmak üzere (bodrum, garaj vb.) ikamet ettiği yer: binaların hiçbiri, binaların hiçbiri, binaların ana binaya eklenmiş sayılmaması nedeniyle rahatsız edilemez. Ancak, 20.000 Euro'nun üzerindeki borçlar için ipotek kaydı yapmak mümkündür. 20.000 Avro'dan düşük borçlar için risk yoktur.
B) Vergi mükellefinin ikamet ettiği evin sahibi olması ve diğer özellikler: Borçunun 120.000 € 'u aşması koşuluyla, ikamet ettiği yerler de dahil olmak üzere tüm mülkler değişkendir. Borç düşükse, vergi makamları çeşitli mülkleri yalnızca 20.000 avroyu aşan borçlar için ipotek edebilir; farklı olarak risk yoktur.
C) Vergi mükellefinin yaşadığı bir evin ve tarım arazisi: Vergi için arsaya mülk muamelesi yapıldığı için borcun 120.000 Avro'yu aşması şartıyla her iki bina da rahatsız edilebilir. Borç düşükse, vergi makamları ikisini de ipotek olarak alabilir, ancak yalnızca 20.000 avroyu aşan borçlar için borç verebilirler. Bu tutarın altındaki borçlar için risk yoktur.
D) Vergi mükellefininikamet etmediği ev, kiralık bir evde ikamet ederken: borcun 120.000 avroyu aşması koşuluyla mülkün mülkleri bozulabilir. Borç düşükse, vergi makamları sahip oldukları mülkü yalnızca 20.000 Avroyu aşan tutarlar için ipotek edebilirler. Düşük borçlar için bu durumda bile risk yoktur.
E) vergi mükellefinin kullanım amaçlı mülk (örneğin ev ve çalışma) içinde bulunduğu yer: hukukun net olmadığı ancak borcun 120.000 avroyu aşması koşuluyla, konut için tasarlanmayan bir binanın bir kısmının eklenebileceği tahmin edilmektedir. Borç düşükse, vergi makamları sahip oldukları mülkü yalnızca 20.000 Avroyu aşan tutarlar için ipotek edebilirler.
F) Vergi ödeyen konut amaçlı tapu değildir: borcun 120.000 avroyu aşması koşuluyla mülkün mülkün serbest olması. Borç düşükse, vergi makamları mülkü her zaman ipotek edebilir, ancak 20.000 avroyu aşan borçlar için.
G) Vergi mükellefi, içinde yaşadığı tek bir konutun sahibi olmakla birlikte, miras başka bir evin bir bölümünü ele geçirir: mülkün mirasından vazgeçmediği takdirde, borcun 120.000 Euro'yu aşması şartıyla her iki mülk de bozulabilir. Borç düşükse, vergi makamları mülkü yalnızca 20.000 avronun üzerindeki borçlar için ipotek edebilir. 20.000 Avro'dan düşük borçlar için risk yoktur.
H) Vergi mükellefinin birortak mülkiyette ev vergi makamlarıyla borçları olan bir vergi mükellefi ile. İlk vergi mükellefinin başka bir evi yoktur: borçlunun diğer mülklerin sahibi olsa bile, evin mülkiyeti ile kapatılması mümkün değildir. Vergi mükellefinin ikamet ettiği tek mülkün mülkiyetini ele geçirmesini önleyen kanunları ihlal eder.
Vergi mükellefinin çeşitli mülklerin sahibi olduğu durumlarda neler olabileceği göz önüne alındığında, neden ilk ev ile tek gayrimenkul mülk arasındaki farkı daha önce belirttiğimiz açıktır. İlk ev kavramı, başkalarının olabileceği dışında değildir. Öte yandan, eğer tek bir mülkten bahsedersek, bu sadece bir tane olduğu anlamına gelir.
Banka veya evin mali ve haciz edilmesi
Alacaklı bir olduğunda banka ya da bir maliYasa, vergi otoritelerinin alacaklı olarak verilmesiyle ilgili olarak yukarıda açıklanan sınırlamaları sağlamaz.
Borçlu için koruma yoksahip olunan veya borcun miktarına bağlı olmayan tek mülke bağlı değildir.
Kredi vermeden önce, banka veya finansal kurum hemen hemen her zaman finanse edilen varlık üzerinde bir ipotek imzalar.
İpotek, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda satış iadelerine göre herhangi bir diğer alacaklıdan daha fazla önceliğe sahip olması durumunda mülkü açık artırmaya koymanıza izin verir.
Alacaklı olarak bir banka veya finansal kurum söz konusu olduğunda, ekin yasaklanması için asgari bir sınır olmadığından ek, küçük borçlar için de mümkündür.
Diğer şeylerin yanı sıra, bankaların ve finansal kuruluşların hakları, eşlerin ayrılması durumunda evin eski karıya devredilmesinde önceliğe sahiptir. Temyiz n.776 / 2016'nın cezası, eğer banka tarafından ipotek kaydı yapılmışsa, bu son giriş ayrılma veya boşanma zamanında tahsis hükmünün tescili için geçerli olduğunu tespit etmiştir.
Diğer özel alacaklılar ve evin haciz edilmesi
Alacaklıların dava kazanan davalara, aile üyelerine (eski karısı gibi) veya diğer özel partilere karşı taraf olması durumunda borçlu için hiçbir koruma şekli yokBankalar ve finansal kurumlar için olduğu gibi.
Tüm özel alacaklılar gibi, eski karısı ipoteği kaydedebilir ve hakimi atadıktan sonra orada olsa bile kocasının evini ele geçirebilir.
Sahip olunan ya da sahip olunmayan tek mülk olması gerçeği ile ilgisiz olduğu kadar, borcun da ilgisi yoktur.
Alacaklı eş, borçlunun mal sahibinin satamayacağı şekilde mülkün ele geçirilmesini isteyerek çıkarlarını koruyabilir.