Bir Evi Devraldım ve Satmak İstiyorum – Nereden Başlamalıyım?
Miras kalan evinizi nakde dönüştürmek için dört olası senaryo vardır. Miras kalan bir ev satılabilir:
- İcracı veya idareci tarafından yapılan deneme sürecinde. Satıştan elde edilen gelirleri, vasiyetname tamamlandığında yararlanıcılara ve mirasçılara dağıtabilirler. İnfazcı, ölen kişinin en yakın akrabası veya ücretli profesyonel avukat gibi vasiyette adı geçen başka bir kişi olabilir.
- Tapu size veraset veya başka bir usulle devredildikten sonra ve yeni yasal sahip olursunuz.
- Mülkiyet bir tröstte tutuluyorsa (bu kılavuzda daha sonra açıklanmıştır) – mütevelli tarafından, vasiyetsiz. Mütevelli, güvendeyken evi satabilir ve geliri size aktarabilir.
- Mülk size merhumun emanetiyle tapu edildikten sonra. Mirası başkalarıyla paylaşıyorsanız, süreç daha karmaşıktır. Bu, kılavuzun ilerleyen kısımlarında daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.
Miras Alınan Bir Evi Satmak İçin Probate İhtiyacınız Var mı?
Probate Nedir?
Biri öldükten sonra, mülkleri genellikle mirasçılara ve mahkemenin gözetimi altında belirlenen yararlanıcılara dağıtılır. Bu sürece veraset adı verilir. Miras aldığınız ev, mülk, vasiyetten kaçınmak için kurulmadıkça, vasiyetnameden geçecek.
Probate Gerekli Olduğunda
Düzgün bir arazi planlaması, bir ebeveynin, eşin veya hayat arkadaşının ölümünden sonra aile evini satmayı basitleştirebilir. Ancak uygun planlama olmadan, miras kalan bir evin mahkeme sisteminden geçmesi gerekecektir.
Örneğin, görünen bir varis, yerel tapu şirketinden kendisine soru sorulmadan aile evinin mülkiyetini vermesini bekleyemez. Hayatta kalan tek aile üyesi oldukları için evin kendilerine ait olduğunu varsayamazlar. Ev üzerindeki meşru iddiaları yasal işlemlerle belirlenmelidir. Ve ebeveyn herhangi bir vasiyetname veya başka bir bağlayıcı beyan bırakmazsa, vasiyetname, kimin yasal mirasçı olduğuna karar verecektir. Merhum vasiyet bırakmadığında buna ölmekte olan intestate denir .
Bununla birlikte, vasiyet mülkiyeti vasiyet dışında tutmaz. Örneğin, hayatta kalan tek çocuk, ana şirkete el yazısıyla yazılmış bir vasiyet getirir. Merhumun evi vasiyette çocuğa bırakıldı. Çocuk bir tapu transferi talep eder. Ancak tapu şirketi, el yazısıyla yazılmış bir belgeye dayanarak tapuyu devretmeyecektir. Vasiyetname, vasiyetnameden geçerek doğrulanmalıdır. Merhumun yararlanıcıları isimlendiren bir vasiyeti olduğunda, buna ölmekte olan vasiyet denir .
Bir veraset gerekirse, evi satmak için iki seçenek vardır. Hâlâ vasiyet halindeyken satabilirsiniz. Veya evi, vasiyetten geçtikten sonra – yasal sahibi olduktan sonra satabilirsiniz.
Bir evi vasiyetle satmak için, bir vasiyetname (vasiyetname) veya idareci (vasiyetsiz vasiyetname) tayin edilmelidir. Merhum vasiyetinde kimseyi tayin etmezse, mahkeme en yakın akrabayı vasi olarak tayin eder. Bir veraset satışının ayrıntıları bu kılavuzda daha sonra tartışılacaktır.
Vasiyetnameden geçtikten sonra ailenin evini satmak, diğer tüm gayrimenkul işlemleri gibidir. Varis net bir mülkiyete sahip olacak ve mülklerini istedikleri gibi satabilecek.
Probate Gerekli Olmadığında
Miras kalan eviniz için bir vasiyetname gerekmiyorsa, size çok daha erken transfer edilebilir. Ayrıca, belirli yasal gereklilikler varsa, bir evi vasiyetten geçmeden satabilirsiniz.
Mülkiyet Güvende
Tröst, bir varlığın sahibinin başka bir kişiye bir yararlanıcının menfaati için mülkiyet hakkını elinde bulundurma hakkı verdiği güvene dayalı bir ilişkidir.
Örneğin, ölmek üzere olan bir ebeveyn (yerleşimci) bir gayrimenkul malını bu oğlunun (yararlanıcı) amcasına (yediemine) ölmeden önce devredebilir. Amca, ebeveyn ölünceye kadar güven için en iyi gördüğü şekilde mülkü yönetecek. Ebeveynin ölümünden sonra amca mülkü lehtara devredecektir. Çoğu durumda kayyım, mülkün mülkiyetini ebeveynin ölümünden sonra çocuk reşit olma yaşına gelene kadar yıllarca elinde tutar.
Miras aldığınız mülk bir tröstte tutulursa, mülkün size devredilmesi işini atanmış bir mütevelli yapacaktır. Devralınan mülk iki yoldan biriyle satılabilir.
- Mütevelli, mülk hala güvendeyken mülkü satar. Ve güvenin varlıkları size devredilir.
- Mütevelli mülkü sizin adınıza devreder. Ve mülkü istediğiniz gibi satarsınız.
Mütevelli miras kalan evinizi hala güvendeyken satarsa, aşağıdaki olaylar zincirini bekleyin:
- Mülkün hibe verene uygun şekilde aktarıldığından emin olmak için bir tapu araması yapılmalıdır.
- Halef mütevelli, asıl yedieminin ölümünün kaydedildiğinden ve mülkü satma yetkisinin devredildiğinden emin olmalıdır.
- Miras kalan ev, yerleşim sahibinin ölüm tarihinde değerini belirlemek için değerlendirilmelidir (vergi amaçlı).
- Mütevelli , evi satmak için bir emlakçı tutacaktır .
- Evin alıcısı, mütevelli ile bir satın alma anlaşması imzalayarak kapanış sürecini başlatır.
- Kapanıştan sonra, devralınan evin satışından elde edilen fonlar size dağıtılacak veya güvence altına alınmak üzere emanette kalacaktır.
Müşterek Mülkiyet
Üç tür müşterek mülkiyette mülkiyetin verasetten geçmesi gerekmez. Bunlardan biri sizin için geçerliyse, eşinizle birlikte sahip olduğunuz mal, vasiyetsiz olarak doğrudan size devredilecektir.
- Hayatta kalma hakkı ile ortak kiracılık , tüm eyaletlerde gayrimenkul sahibi olmanın bir yoludur. Ortak sahipler tüm mülkün eşit payına sahiptir. Ortak sahiplerden biri ölürse, merhumun payı diğer ortak sahibine asgari evrak işi ile aktarılır. Bazı eyaletlerde, hayatta kalan ortak sahip, yalnızca vefat eden sahibinin ölüm belgesinin onaylı bir kopyasını dosyalamak zorundadır. Diğer eyaletler daha fazla yasal belge gerektirir. Ancak mülk, vasiyetten geçmeden hayatta kalan eşe kolayca devredilebilir.
- Bir evin tamamı kiracı olarak sahip olmak, evin % 100’üne karı veya koca değil, evlilik biriminin sahip olduğu anlamına gelir. Eşlerden hiçbiri mülkü satamaz ve satamaz. Mülk, ancak her iki eş de üzerinde anlaştığında bir yararlanıcıya satılabilir veya miras bırakılabilir. Tümüyle kiracılık durumunda, bir eşin ölmesi halinde, hayatta kalan eş otomatik olarak tüm mülkün sahibi olur. Ve evin vasiyetten geçmesi gerekmiyor. Yalnızca belirli eyaletler bu tür mülk sahipliğine izin verir.
- Sınırlı sayıda eyalette evli çiftler , hayatta kalma hakkı ile birlikte topluluk mülkü olarak mülk sahibi olabilirler . Topluluk mülkiyeti, mülkün evliliklerinden sonra (miras kaldığı zamanlar hariç) çift tarafından satın alındığı ve bu nedenle her iki eşin de eşit haklara sahip olduğu anlamına gelir. Her eş, mülkün yarısına sahiptir. Eşlerin, topluluk mülkiyetindeki paylarını eşlerinden başka birine miras bırakmalarına izin verilmez. Sonuç olarak, bir eşin ölümü, hayatta kalan eşin, merhumun mülkün payını alacağını garanti eder. Bu tür bir mülkiyette tutulan mülklerin vasiyetten geçmesine gerek yoktur.
Küçük Emlak Beyanı
Bir mülk “ küçük mülk ” olarak nitelendirildiğinde, veraset süreci önemli ölçüde hızlandırılabilir . Küçük bir sitenin büyüklüğü, bireysel eyalete göre değişir. Ancak küçük mülkler genellikle 150.000 $ veya daha azdır.
Örnek olarak, rahmetli annenizin mülkü “küçük mülk” olarak kabul edilir. Vasiyet bırakmadı, ama seni kişisel temsilcisi olarak adlandırdı. Vasiyetname ile küçük bir emlak beyannamesi (SEA) sunarsınız, bu da vasiyet sürecini büyük ölçüde hızlandırır. Ancak vasiyeti veya kişisel temsilcisi yoksa, siz (yakın bir akraba olarak) küçük bir emlak beyannamesi de sunabilirsiniz. Her iki durumda da, annenizin evi, SEA kayıtlara geçtiği sürece, terekede kalmayacak.