Sır №1.: Emlakçı kimdir?
Şaşıracaksınız, ama herhangi bir kişi kendine emlakçı diyebilir. Siz bile kendinize diyebilirsiniz. Özel eğitim, lisans veya sertifikasına gerek yoktur. Bu nedenle,emlakçi işlerine diğer profesyonel endüstrilerde veya alanlarda kendini bulamayanlar giderler. Emlakçı olmak için, herhangi bir eğitime ihtiyacınız yoktur - sadece temel iletişim ve müşterilerini arayabilme becerilerine sahip olmanız yeterlidir.
Çoğu insan emlak ofislerinde çalışmaya birden gider. Dairesini sattıktan veya satın aldıktan sonra, bu konuda zor bir şey olmadığını anlar ve gayrimenkul satın alma işlemlerinde arabuluculuk yoluyla oldukça iyi kazançlar elde edebilir.
Sır №2.: Bir emlakçı ne yapar?
Bir emlakçının görevinin müşterinin talebi üzerine gayrimenkul seçmek ve işlemi düzenlemek olduğunu düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz. Bu temsilcinin ana görevi, işlemin bir yüzdesini elde etmek için müşterileri aramak ve "işlemektir".
Aslında, bir emlakçının ana işlevi hizmetlerini satmak, ikna etmek, müşteriyi alıcının aracı olmadan baş edemeyeceğine ikna etmektir. Bu nedenle, tüm emlak acenteleri, satıcı ve alıcının iletişim kurabildiği durumlardan dikkatle kaçınırlar. İşlemle ilgili tüm nesne görünümleri, tüm organizasyonel ve diğer konular aracı kurum aracılığıyla çözülmektedir. Bu nedenle, seçilen mülke ilk ziyarette, emlakçı ve potansiyel alıcı arasında hizmetlerin sağlanması ile ilgili bir acentelik sözleşmesi imzalanır.
Her şey çok basittir - emlakçıların kendileri aslında sürecin fazla tarafı olduğunun farkındalar. Satıcı ile alıcı arasında, işlem bir acentenin aracısıyla tam olarak aynı başarı ile gerçekleşecektir. İşlem standart senaryoya göre gerçekleşir, noter tarafından onaylandıktan sonra yasal olarak yürürlüğe giren bir şablon sözleşmesi imzalanır.
Bu nedenle, bir emlakçının "baş ağrısı" müşteri tutmak ve ondan para kazanmaktır.
Sır №3: Bir emlakçının sorumluluk nedir?
Size tatsız haberler vermeye zorundayız - emlakçının bir sorumluluk yoktur. Emlakçı, işlem ve işlemden sonra ortaya çıkan sonuçlar için herhangi bir yasal sorumluluk taşımaz.
Gayrimenkul aldıktan sonra, mülkün yasal veya mülkiyet haklarının kaydedilmesi, belgelerle dolandırıcılık veya dairenin tarihi ile ilgili herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, emlakçı hiçbir şeyden sorumlu olmayacaktır.
Tüm davaların ve maliyetlerin kayıplar tamamen alıcının omuzlarına düşecektir. Ne emlakçı, ne de emlak ajansı işlem için belgelerin hazırlanması sırasında yapılan hatalardan bile sorumlu değildir.
Sır №4: Bir emlakçı ile imzalanan anlaşma sizi korumaz.
Birçok müşteri, bir emlak ajansı veya özel emlakçı ile imzalanan sözleşmesinin, işlemin güvenliğinin bir garanti olduğuna inanmaktadır. Ama öyle değildir. Tüm bu anlaşmaların içeriği ve şekli yalnızca aracı tarafından düzenlenmektedir. Bu tür anlaşmalarda belirtilmesi gereken yasalar tarafından onaylanmış hiçbir norm yoktur.
Kural olarak, sadece müşteri bilgileri, istenen mülkün kriterlerini, ajans hizmetlerinin maliyetini ve sözleşmenin süresini içerirler. Gayrimenkul aldıktan sonra sorun olması halinde, aracı kuruluşun yükümlülük ölçüsü kendisine ödenen azami ücret ile sınırlıdır. Ancak bu durumda bile, parasını iade etmek için, alıcı mahkemeye gitmek zorunda kalacak ve orada düşük kaliteli hizmetlerin gerçekliğini kanıtlamak zorundadır. Bu çok zor, uzun ve başarıyı garanti etmeyen bir iştir.
Alıcı aracıya diğer hak talebinde bulunmayacaktır. Ne yazık ki, boğulan insanların kurtuluşu boğulan insanların kendilerinin çalışmasıdır.
Peki gayrimenkul alıp satarken bir emlakçıya ihtiyaciniz var mı?
Gayrimenkul piyasasında uzun yıllar çalışarak, bugün bir emlakçı mesleğinin kendini geride bıraktığını yetkili bir şekilde belirtiyoruz. Bugün, nesnelerin satışı için tüm teklifler kamu malıdır. Her kişi, aracıların yardım olmadan doğru seçeneği bulabilir ve satın alma ve satış işlemini bağımsız olarak organize edebilir.
Neden bir emlakçıya ihtiyacınız yoktur?
1. İnternet, diğer şehirlerde ve ülkelerde, uzaktan bağımsız gayrimenkul arama için sonsuz olanaklar sunmaktadır.
2. Sizin dışınızda hiç kimse, ihtiyacınız olan gayrimenkulün ihtiyacınız olan fiyata hızlı ve doğru seçimiyle yakından ilgilenmeyecektir.
3. Emlakçılar avukat değiller, genellikle temsilcilerin yüksek öğrenimi yoktur ve alıcıya uzman tavsiyesinde bulunamazlar.
4. Aracılar, işlemin yasal sorumluluk taşıyamaz ve alıcıyı satıcının sahtekarlık olmalarından koruyamaz.
5. Yeni binada daire satın alıyorsanız, geliştiricinin satış ofisi ile iletişime geçin; hiç bir emlakçı projenin geliştiricisi gibi nesneyi bilmeyecektir.
6. Çoğu zaman, emlakçılar gayrimenkul için farklı fiyatlar ve farklı ülkelerden alıcılara hizmetleri için yüzdelerini talep ederler.
Bir aracının hizmetlerini reddettikten ve ihtiyacınız olan daire seçeneklerini kendi başınıza seçtikten sonra, sadece kendi paranızı değil aynı zamanda zaman kazanırsınız. En büyük ücretsiz emlak arama motoru GEOLN.COM geliştiricilerden dünya çapında devasa bir veritabanı sunuyor.
Site ayrıntılı arama filtrelere, kendi öncelikli nesne listelerini oluşturmak ve bunları karşılaştırmak için uygun seçeneklere sahiptir. Sitenin hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz https://geoln.com/articles/georgia/news/68
Gürcistan'da daire bağımsız nasıl satın alınır?
Emlak acenteleri ve şüpheli acentelere başvurmak için acele etmeyin. Çoğu emlakçı size kendi başınıza elde edemeyeceğiniz özel bir bilgi sunamayacaktır. Konut satın alma alanındaki bilginiz yeterli olmasa bile, bugün bu konuyu incelemek zor zor değildir. GEOLN.COM portalı, gayrimenkul yatırım yapmak isteyen herkesin aracılar ve emlakçılar dahil olmadan kendi başlarına dairelerle işlem hazırlama ve yürütme kurallarını öğrenebilmesi için oluşturulmuştur. Burada Gürcistan'da gayrimenkul satın alırken en yaygın soruların cevaplarını bulacaksınız https://geoln.com/tr/articles/georgia/invest-in-geo-ontr/most-frequent-questions ve önemli ölçüde tasarruf edebilirsiniz.
Satın alma ve satış işleminin hazırlanmasını profesyonel avukata emanet edersek iyidir - bu, emlakçıların hizmetlerinden on kat daha ucuza çıkacaktır, en önemlisi - böylece daha güvenilirdir ve alıcının riskleri minimumdur. Burada “A'dan Z'ye” kadar gayrimenkul işlemlerinin tam yasal desteği hakkında gerekli tüm bilgileri bulacaksınız https://legaladvice.ge/
Geliştiriciden daire satın almak
Birincil gayrimenkul satın almak istiyorsanız, geliştirici şirketin satış ofisleri ile iletişime geçin. Belirli bir nesne hakkında en doğru ve güncel bilgilere ek olarak, size dairelerin en iyi fiyatı verecektir.
Emlak piyasasındaki çalışmalarımız sırasında, yabancıların yeni binada bir daire satın almak için Gürcistan'a geldikleri ve geliştiriciden kendi ülkelerinde aracılar-emlakçıların teklif ettiğinden 1 metrekare başına 100-120 $ daha düşük bir fiyat aldıkları durumlarda sık karşılaştık.
Geliştiriciye dönersek, şirketlerin müşterilerine sağladığı indirim veya özel avantajlardan yararlanabilirsiniz. Mesela, ücretsiz bir transfer veya gezi programları ve ev sahibi ülkede ücretsiz konaklama dahil olmak üzere gayrimenkul için özel turlar. Gayrimenkul turları hakkında daha fazla bilgiyi burada https://geoln.com/tour
Sonuç
Bir daire satın almaya hazırlanırken, emlakçılarla iletişime geçmenin tavsiye edilebilirliğini düşünün. Onlardan çoğunluğun, temsilcilerin ne özel bir eğitime ne de faaliyetlerini yürütmek için bir lisansa sahip olmadıklarını anlamak önemlidir. Onlar sizin değil, yalnızca kendi yararlarını düşünüyorlar. Satış işleminden sonra olan sorunlara sorumlu değildirler.
Kendinizi ilişkili risklerden korumak için, gayrimenkul arayın ve işleme eşlik etmek için profesyonel avukatlar ile iletişime geçin. İşletmenize yalnızca profesyonellere güvenme edinin.
Tıbbi bir operasyon için, bir şifacıya değil, profesyonel bir cerraha gideceksiniz. Aynı şekilde, para ve gayrimenkul ile uğraşırken - güvenli işlemler yapmak için profesyonel bir yasal tavsiye ile iletişime geçin.
Kazançlı alımlarınızda bol şanslar!
Saygılarımızla, GEOLN.COM ekibimiz