Karar, yasaların öngördüğünden daha az olan azınlıklarla kabul edilirse ne olur? Bu tür bir tartışmadan ne tür bir mengene etkilenir?
Karar nisabı ve malullük profilleri
Kat mülkiyeti meclisinin kararı, kat mülkiyeti toplantıda alınan karardan başka bir şey değildir.
Kat mülkiyetteki çoğunluk sistemine sahip misiniz? bir karar, tüm kat mülkiyeti için, olmasın ve muhalif olanlar için bile (Medeni Kanununun 1137 maddesi, birinci fıkrası), özel nisaplar ile kabul edilmeli ve hedefine bağlı olarak değişen kanunla belirlenmelidir. kararı.
Örneğin:
- Yöneticinin atanması için toplantıda hazır bulunanların çoğunluğunun ifadesi, en az 500 bininci nisap gereklidir;
- İfadenin onaylanması için (bu önleyici ve / veya nihai bir ifadedir), ikinci toplantıda binde üçüncünün üçte biri ve kat mülkiyetteki katılımcıların üçte biri yeterlidir.
Karar, yasaların öngördüğünden daha az olan azınlıklarla kabul edilirse ne olur?
Bu durumda, hatalı bir kararla ve buna benzer şekilde karşı karşıya kalacağız (madde 1137, ikinci ve üçüncü paragraflar, c.c.).
Bu tür bir tartışmadan ne tür bir mengene etkilenir?
Yasanın sessizliğinde, medeni kanun genel olarak yasanın ya da kat mülkiyeti düzenlemesine aykırı bir kasıttan bahseder, doktrin ve içtihat yılı genellikle iki geçersizlik ve iptal edilebilirlik kategorisindeki müzakerelerin kötülüklerini ayırt eder.
Önemli fark, eski olanın herhangi bir zamanda itiraz edilebileceği gerçeğidir; ikincisi ise, yargılanma makamına (muhalifler için) veya iletişimine (bulunmayanlar için) 30 gün içinde, Yargı Makamına başvurularak itiraz edilmelidir..
Belirli bir normatif gerçeğin olmaması, uzun bir süre boyunca iki kategoriden birindeki kusurların izlenebilirliği ile ilgili olarak büyük bir belirsizlik olduğu anlamına geliyordu.
Birleşmiş Milletler Yüksek Kolej Bölümlerinin müdahalesi, “temel unsurları olmayan, imkansız veya yasadışı bir nesneyle (kamu düzeni, ahlak ve iyi ahlakın aksine) kararların geçersiz ve hükümsüz sayılacağını açıklığa kavuşturmak için gerekliydi. bireysel hakları, işleri, ortak hizmetleri veya her bir mülkün mülkünü etkileyen ya da nesne ile ilgili olarak geçersiz olan, meclisin yeterliliği dahilinde olmayan bir nesneyle "; Öte yandan, "toplantının olağan anayasası ile ilgili kusurlara ilişkin kararlar, yasaların veya kat mülkiyeti yönetmeliklerinin öngördüğünden daha düşük bir çoğunluğa sahip olanlar, devam etmeyle ilgili yasal, geleneksel, düzenleyici hükümlerin ihlalinde resmi kusurlardan etkilenenler geçersizdir" Toplantıda toplantı veya bilgi, toplantı prosedüründeki usulsüzlüklerden genel olarak etkilenenler, nesneye ilişkin nitelikli çoğunluklar gerektirenler "(Cassation, 7 Mart 2005 No. 4806).
2005'ten bu yana, hukukun gerekçeleri (hakimler veya barış hakimleri) ya da meşruiyetten (Temyiz) gelen hakimlerin tüm kararlarını bu kavramı yinelemiştir.
Gerçek şu ki, bu ayrımı içeren bir yasa maddesinin yokluğunda, yargı kararlarının sürekli olarak aynı olması önemlidir.
Bütün bunlar yasal kesinliğin en bariz sebepleri için.
Bu bağlamda telaffuz n. 23 Kasım 2009 tarih ve 24568 nolu Temyiz Mahkemesi tarafından yapılmıştır ve hedefi gereği yasaların gerektirdiğinden daha düşük çoğunluklarla alınmış bir kat mülkiyeti konusuna ilişkindir.
Temyiz kat mülkiyeti verilerine göre, sanatla ilgili yeniliklerle ilgili benzer bir karar. 1120 c.c. hiçbir şey olarak düşünülmemeliydi.
Öte yandan, Yargıtay, kendi emsallerine uygun olarak, çoğunluklarla kabul edilen kararların, yasaların öngördüğünden daha düşük olduğunu ve geçersiz sayılacağını belirtmiştir. (bkz. Cassation, 23 Kasım 2009, No. 24568).
Yüksek Kolej'i söylemek için pratikte karara itiraz edildi ve bunun sonucunda tüm kat mülkiyeti için (geç kalanlara karşı çıkanlar için bile) etkili ve zorunlu hale geldi.
Müzakerekat mülkiyeti meclisi diğeri ise kat mülkiyeti tarafından toplantıda alınan karar değildir.
Kat mülkiyeti içinde çoğunluk sistemi yürürlüktedir, bu yüzden tüm kat mülkiyeti için bir kararın etkili ve zorunlu olmasıayrıca olmayan ve muhalif olanlar için de (1137, birinci paragraf, cc), kararın amacına göre değişen, kanunen kesin ve kesin olan nisaplar ile kabul edilmesi gerekir..
Örneğin:
- için müdürün atanması toplantıda hazır bulunanların çoğunluğunun ifadesi olarak en az 500 bininci nisap gereklidir;
- içinraporun onaylanması (bu bir önleyici ve / veya son bakiyedir), binde binde üçüncü ve ikinci kattaki katılımcıların üçte biri yeterli.
Karar, yasaların öngördüğünden daha az olan azınlıklarla kabul edilirse ne olur?
Bu durumda bir taneyle karşı karşıya kalacağız. kusurlu bir karar ve olduğu gibi (sanatı. 1137, ikinci ve üçüncü paragraflar, c.c.).
Bu tür bir tartışmadan ne tür bir mengene etkilenir?Kanunun sessizliğinde, Medeni kanun, genel olarak kanuna veya kat mülkiyeti düzenlemesine aykırı bir karardan bahseder., doktrin ve içtihat yılı genellikle iki boşluk ve iptal edilebilirlik kategorisi.
Önemli fark, gerçekte eski herhangi bir zamanda itiraz edilebiliriken İkincisi meydan olmalıYargı Makamına itiraz ile, 30 gün içinde evlat edinmelerinden (muhalifler için) veya iletişiminden (yoksunluğu için).
Belirli bir normatif gerçeğin olmaması, uzun süredir iki kategoriden birinde hataların izlenebilirliği ile ilgili büyük belirsizlik.
Müdahale gerekliydi Yüksekokulun Birleşik Bölümleri bunu netleştirmek için temel unsurlar olmadan, imkansız veya yasadışı bir nesneyle (kamu düzeni, ahlak ve iyi ahlakın aksine) kararlar, bireysel hakları etkileyen meclisin yetkisi dahilinde olmayan bir nesneyle, geçersiz ve geçersiz sayılır. Ortak hizmetlerde veya mülkiyete ait mülklerin hepsinde veya mülkle ilgili olarak geçersiz sayıldığında; Ancak, bunlar geçersiz Toplantının olağan anayasası ile ilgili kusurlara ilişkin kararlar, yasaların veya kat mülkiyeti yönetmeliklerinin öngördüğünden daha düşük bir çoğunluğa sahip olanlar, hissedarlar toplantısında toplantı veya toplantıya ilişkin yasal, konvansiyonel, düzenleyici hükümleri ihlal eden resmi kusurlardan etkilenen genel olarak toplantı prosedüründeki usulsüzlüklerden etkilenenler, nesneye ilişkin nitelikli çoğunluklar gerektirenler (Cass. SS.UU. 7 Mart 2005 4806).
Den başlayarak 2005, hukukun tüm kararları, hak haklarından (Barış mahkemeleri veya hakimlerden) veya meşruiyetten (Temyiz) mi geldiklerinden bu kavramı tekrarladılar.
Gerçek büyük önem taşıyorÇünkü, bu ayrımı içeren bir yasa maddesinin yokluğunda, yargı kararlarının sürekli olarak aynı olması önemlidir.
Hepsi çoğunlukla yasal kesinliğin açık nedenleriBu bağlamda, Telaffuz Yargıtay tarafından yapılan 23 Kasım 2009 tarih ve 24568 ve azınlıklarla kabul edilen ve yasaların öngördüğünden daha düşük bir karar ile ilgili kat mülkiyeti konusu ile ilgili.
Başvurana göre, yeniliklerle ilgili benzer bir karar eski sanatı. 1120 c.c... kendini hiçbir şey düşünmemeliydi.
YargıtayÖte yandan, kendi emsallerine göre, çoğunluklarla alınan kararların, yasaların öngördüğünden daha düşük olduğunu ve geçersiz sayılacağını söyledi. (CFR. Cass. 23 Kasım 2009 24568).
Yüksekokul demek için pratikte, karar gecikmeli olarak itiraz edildi ve bunun bir sonucu olarak, kat mülkiyeti (geç kalanlara meydan okuyanlar için bile) etkili ve zorunlu hale geldi.