İnsanlar 7 Haziran 2022’de Doral, Florida’daki Kohl’s mağazasının girişine yakın yürüyor.
Joe Radle | Getty Resimleri
Cuma günü perakendeci, Vitamin Shoppe’nin sahibiyle yapılan anlaşma görüşmelerini sonlandırdığını duyurdu. franchise grubu, bu Perşembe akşamından CNBC raporunu doğrular. Bunun yerine, Kohl’a göre, ayrı bir halka açık şirket olarak faaliyet göstermeye devam edecek.
Macellum Advisors da dahil olmak üzere aktivist firmalar, büyük ölçüde Kohl’un gayrimenkulleriyle ilişkili değeri serbest bırakmak için şirketi satmayı düşünmeleri için Kohl’s’a aylardır baskı yapıyorlar.
Macellum, Kohl’s’ün özellikle zor zamanlarda sermayenin kilidini açmak için bazı mülklerini satması ve kiralaması gerektiğini savunuyor. Ancak Kohl en azından bu kadar büyük ölçekte sözde satış ve geri kiralama işlemlerine karşı dirençliydi..
Kohl’un yönetim kurulu başkanı Peter Boneparte’ye göre, şirket Covid pandemisi sırasında daha önce küçük bir satış ve geri kiralama anlaşmasına girdi. San Bernardino e-ticaret merkezlerinin ve dağıtım merkezlerinin satışından ve kiralanmasından 127 milyon $ kâr elde etti.
Ancak Cuma günü, Kohl’s bir basın açıklamasında, yönetim kurulunun şu anda perakendecinin mülklerinden para kazanma yollarını gözden geçirdiğini açıkça belirtti. Franchise Grubu, Kohl’un mülkünün bir kısmını başka bir tarafa satarak ve sonra geri kiralayarak Kohl’u satın almasının bir kısmını finanse etmeyi planladı. Bu muhtemelen Kohl’a kendi fiziksel mağazalarından ve dağıtım merkezlerinden ne tür bir değer elde edebileceği konusunda bir fikir verdi.
Bounpart bir CNBC telefon röportajında, “Artık finansmanın o kadar çok değiştiği bir ortamınız var ki, gayrimenkulü para kazanmak için bir araç olarak kullanmak aslında daha çekici olabilir” dedi.
“Bunu stok seviyeleri hakkında düşündüğümüzle birleştirdiğinizde, önceki finansal ortamdan tamamen farklı bir alıştırma haline geliyor” dedi. “Kohl’un bilançosunda çok büyük bir varlığı olduğu sır değil: gayrimenkul.”
29 Ocak itibariyle, Kohl’s 410 mağazaya sahipti, 517 mağaza daha kiraladı ve 238 mağazasından arazi kiraladı. O zamanlar, yıllık hesaplara göre, tüm gayrimenkullerinin değeri 8 milyar doların biraz üzerindeydi.
Geri kiralama taraftarları, mülk için bir alıcı olduğu sürece, şirketlerin gelecekteki büyüme için fon toplamasının uygun bir yolu olduğunu savunuyorlar. Ancak bu aynı zamanda satıcıya, az önce sattığı mülkü kiralayacağı için kira sözleşmesini yerine getirme yükümlülüğü de bırakıyor.
Bu kiralamaların feshi çok daha zor hale gelebilir ve kiralar piyasaya bağlı olarak dalgalanabilir. Kohl’s yıllık raporunda, tipik bir mağaza kiralamasının başlangıç süresinin 20 ila 25 yıl olduğunu ve dört ila sekiz beş yıllık dönemler için yenilenebilir olduğunu söyledi.
2020’de Big Lots, özel emlak firması Oak Street ile bir anlaşma imzaladı. 725 milyon dolar toplamak Şirketin sahip olduğu dört dağıtım merkezinin satışından ve müteakip kiralamalarından. Bu, büyük perakendeciye krizin başlangıcında ek likidite sağladı. Kovid-19 pandemisi.
Ayrıca 2020’de Yatak Banyosu ve daha fazlası Tamamlandı satış ve geri kiralama işlemi yaklaşık 2,1 milyon metrekare ticari gayrimenkul satan ve 250 milyon dolar net gelir elde eden Oak Street ile. Bed Bath’ın o zamanki CEO’su Mark Tritton, anlaşmayı işe geri yatırım yapmak için sermaye artırma girişimi olarak lanse etti. Ancak şimdi Bed Bath, satışları düştüğü ve Tritton’ın bu hafta başlarında görevinden alındığı için başka bir mali krizle karşı karşıya.
Oak Street finansman sunmayı planladı tartışmalara aşina bir kişiye göre, CNBC’nin daha önce bildirdiği gibi Kohl anlaşmasındaki Franchise Grubuna. Oak Street sözcüsü, CNBC’nin yorum talebine yanıt vermedi.
Kohl’s Cuma günü, bu yıl içinde 500 milyon dolarlık hızlı hisse geri alımı gerçekleştirme planını doğruladı. Son on yıllardaki yüksek enflasyon nedeniyle tüketici talebindeki son düşüşe atıfta bulunarak ikinci mali çeyrek için kazanç tahminini düşürdü.
Kohl CEO’su Michelle Gass bir CNBC telefon görüşmesinde, “Açıkçası tüketici bugün daha da fazla baskı altında” dedi. “Buna karşı bağışıklığımız yok… ama Kohl’s değeri temsil ediyor. Ve böyle zamanlarda, bu mesajı pekiştirmek her zamankinden daha önemli.”
Kolya ile ortaklığının olduğunu da sözlerine ekledi. Amazon ve Sephora yerinde kalır ve şirketin yeni müşteriler çekmek için uzun vadeli stratejisinin bir parçasıdır.
“Yönetim kurulu sürecini sonuçlandırmak kesinlikle doğru cevaptı” dedi.
Kohl hisseleri Cuma günü %20’den fazla düşerek 52 haftanın en düşük seviyesini gördü. Franchise Grubunun hisseleri son zamanlarda yaklaşık %9 düşerek 52 haftanın en düşük seviyesini gördü.
Macellum, CNBC’nin yorum talebine yanıt vermedi.