Büyük bir alım veya satım sırasında, anlaşmanın diğer tarafındaki kişiye güvenip güvenemeyeceğinizi merak edebilirsiniz. Emanet kavramını anlamak, riskinizi en aza indirmenize ve daha rahat ilerlemenize yardımcı olabilir. İster bir gayrimenkul işlemi ister bir çevrimiçi satışla ilgileniyor olun, emanetin ne anlama geldiğini ve nasıl çalıştığını öğrenmeye değer.
Emanet Temelleri
Emanet, iki tarafın “ne alıcı ne de satıcı olan” “üçüncü taraf” işlem gerçekleştirilmeden önce bir işlem için geçici olarak para, evrak işi veya diğer varlıkları tutun kesinleştirdi.
Emanet sağlayıcı olarak bilinen bu üçüncü taraf, her iki taraf da sözleşme yükümlülüklerini yerine getirene kadar alıcı ve satıcının varlıklarını koruyarak işlemin daha güvenli olmasına yardımcı olur. İdeal olarak, emanet sağlayıcısı, alıcının veya satıcının öne çıkıp çıkmadığıyla ilgilenmeyen tarafsız bir üçüncü taraftır.
Emanet Nasıl Çalışır
Bir şey satın almayı veya satmayı taahhüt ettiğinizde, belirli şartları yerine getirmeyi kabul edersiniz. Örneğin, alıcı kararlaştırılan tutarı belirli bir zamana kadar ödemeli ve satıcı satılan varlığı sağlamalıdır. Tabii ki, çoğu işlem bundan daha karmaşıktır. Örneğin:
- Alıcılar, ödemeden önce satın aldıkları mülkü veya malları inceleme hakkını isteyebilir.
- Satıcılar, ödeme alacaklarına dair bir güvence isteyebilir (veya anlaşma yeterince hızlı gerçekleşmezse devam etme fırsatına sahip olabilir).
- Satılan ürün, ürün yerine bir hizmet olabilir.
Bu gibi karmaşık düzenlemelerde, bir taraf diğerinin pazarlığın sonunu karşılayacağından emin olamayabilir ve üçüncü tarafın "hakem" olarak görev yapması. Emanet sağlayıcı bu aracı olarak davranır ve alıcı ve satıcı kabul ettikleri şeyi yapmak sağlar yapmak.
Emanet sağlayıcının bir işlemdeki sorumlulukları, bir taraftan varlık almayı, emanet sözleşmesinin şartlarına göre fon dağıtmayı ve emaneti kapatmayı içerir. İşlemdeki rolleri, bir taraftan diğerine geçmeden önce alıcıların ve satıcıların varlıklarını korur.
Elbette, büyük işlemlerde söz konusu olan geniş varlıklar göz önüne alındığında, güvenilir bir emanet sağlayıcısı kullanmalısınız - büyük adlı bir emanet şirketi veya emlakçı tarafından önerilen bir servis sağlayıcı. Durumunuzu belirtin ve herhangi bir olumsuz raporları araştırmak için "şikayet" kelimesi ile çevrimiçi şirketi arayın. Benzer şekilde, sağlayıcının faaliyet gösterdiği durumda lisanslanıp lisanslanmadığını kontrol edin ve ardından lisanslandığını doğrulayın.
Emanet, değerli bir şeyin bir taraftan diğerine el değiştirdiği herhangi bir sayıdaki finansal ve yasal senaryoda kullanılabilir. Ancak genellikle gayrimenkul ve çevrimiçi işlemler için geçerlidir.
Emlak emanet
Emanet yaygın bir ev satın almak veya satmak. Emanet, sözleşmenin şartlarının yerine getirilmesini sağlayan bir emanet görevlisine imzalı bir anlaşma yapıldığında açılır. Örneğin, memur, ev denetimlerinin, açıklamalarının ve itirazlarının zamanında tamamlandığını veya çözüldüğünü doğrulayabilir.
Satın alma parası satıcıya dağıtıldığında emanet kapanır ve başlık alıcının adına kaydedilir.
Ciddi bir para yatırma, muhtemelen bir ev satışında emanet ilk kez fark edeceksiniz. Alıcı bir çek yazar emanet sahibine ödenebilir, parayı geri ödeyecek, satın alma fiyatına uygulayacak veya alıcı sözleşmenin gereksinimlerini karşılayamazsa satıcıya para aktaracaktır. Satın alma parası satıcıya dağıtıldığında emanet kapanır ve başlık alıcının adına kaydedilir.
Çekin doğrudan satıcıya ödenmesi durumunda, alıcı önemli bir risk alacaktır. Bu durumda, dürüst olmayan bir “satıcı” nın çeki hemen paraya çevirmesini ve alıcının satın alma işlemini tamamlamasını zorlaştıracak çok az şey olacaktır.
Çevrimiçi Emanet
Emanet hizmetleri sadece ev alımları daha yararlıdır. Çevrimiçi satışlar özellikle risklidir; hakkında hiçbir şey bilmediğiniz biriyle uğraşıyorsunuz ve kilometrelerce uzakta olabilirler (bu yüzden bir dolandırıcıya karşı yasal yollara başvurmak değecek kadar pahalıya mal olur) o).
Dürüst olmayan bir satıcıyla uğraşan bir alıcı olarak, satın aldığınız malları alamayabilirsiniz. Ek olarak, çevrimiçi dolandırıcılar rutin olarak avantaj sağlar satıcıları. Ancak, alıcıların özellikle "pahalı" ürünler için "güvenli" bir ödeme şekli göndermelerini istemek her zaman pratik değildir.
Çevrimiçi işlemleri güvenli hale getirmenin birkaç yolu vardır:
- Alıcıların ve satıcıların “itibarı” olan pazarlarda alım satım yapmak, güvenli ve başarılı bir işlemi tamamlama olasılığını artırabilir.
- Alıcıysanız, kredi kartınızdan yararlanın tüketici koruma özellikleri.
- Üçüncü bir yaklaşım (hem alıcıları hem de satıcıları korur) bir emanet hizmetinin işlemi ele almasıdır.
Çevrimiçi satış sırasında, bir alıcı ve satıcı çeşitli şartlarda anlaşabilir:
- Ne kadar alıcı ödemek zorundadır
- Satıcı malları nasıl ve ne zaman gönderecek
- Alıcının malları incelemesine ve kaliteden memnun kalmaması durumunda reddetmesine (ve ne kadar süreyle) izin verilirse
Bu satış için bir emanet hizmeti kaydederseniz, bu ayrıntıları hizmete verdikten sonra, alıcı ve satıcının yapmayı kabul ettiklerini yapması gerekir. Satıcı hiçbir şey göndermezse, alıcı parasını emanet sağlayıcısından geri alır. Alıcı malların hiç gelmediğini söylüyorsa (bazı insanlar ücretsiz olarak aldığını iddia eder), satıcı ve emanet şirketi nakliye onaylarını inceleyebilir. Alıcı, bu onaylara dayanarak işlemi tamamlamayı kabul ederse ve gönderi belgesi varsa, emanet sağlayıcı satıcıya ödeme yapar.
Emanet hesapları
bir emanet hesabı yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizden emin olmak için varlıkların üçüncü bir taraf (sizin veya sigorta şirketiniz değil) tarafından tutulduğu bir hesaptır. Emanet hesapları genellikle bir evde aylık ödemeler için kullanılır.
“Aylık konut ödemelerinizi” yaptığınızda, muhtemelen sadece ev kredinizden fazlasını ödersiniz. Gibi giderler ev sahibi sigortası primler ve emlak vergileri genellikle ödemeye eklenir. Bunlar genellikle yıllık giderlerdir (sigorta şirketleri kesinlikle aylık ödemeleri kabul edecek olsa da), ancak borç verenler her zaman ev sahiplerinin bu giderler için uygun şekilde bütçe yapacağından emin olamazlar. Bu ödemeleri yapmazsanız, borç veren risk altındadır.
Sonuçta, ev sahibinizin sigortası yoksa, eviniz yanabilir ve borçlu olduğunuzdan daha az değerde kalabilir. Aynı şekilde, vergilerinizi ödemiyorsanız, yerel vergi dairesi evine haciz koy ve ödenmesi gereken vergi satış veya rehine. Böyle bir durumda, borç verenin ancak vergiler ödendikten sonra kalanları toplayabilir.
Bu yüzden bu masrafların ödenmesini sağlamak genellikle kredi evraklarınızın bir parçasıdır. Borç verenler genellikle bu masrafların zamanında ödenmesini sağlamak için emanet hesaplarına ihtiyaç duyarlar. Borç vereniniz emanet hesabını kurar, bu masrafların aylık kısmını aylık ödemenize ekler ve sonra parayı ayrı bir emanet hesabına yatırır. Sigorta veya vergi faturalarınızın vadesi her yıl, borç vereniniz bu faturaları sizin için bu hesaptan öder.
Borç vericiniz sizin için bir emanet hesabı oluşturmazsa, bu aylık masrafları kendi başınıza bütçelendirmeniz gerekir. Bu nedenle, ödünç verene ihtiyaç duymasanız bile bir emanet hesabı talep etmeniz fayda sağlayacaktır. Bir emanet hesabı, bu masraflar için bütçenize yardımcı olur, böylece ödemeler zamanı geldiğinde parayı kazımak zorunda kalmazsınız.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.