Ayrıca, tapu sözleşmeleri ve tapu sözleşmeleri olarak da bilinen arazi sözleşmeleri, mülk edinmenin alternatif bir yöntemidir. Tapu sözleşmelerinin genel olarak Florida'da toprak sözleşmelerine atıfta bulunulmasının bir yolu olarak, alıcı banka gibi geleneksel bir ipotek borcuna gitmek yerine satıcıdan finansman alır. Her ne kadar bu satış ve satın alma yöntemi Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygın olsa da, Florida'nın dikkate alınması gereken sözleşmeleri düzenleyen belirli yasaları vardır.
Tanım
Florida'da bir tapu sözleşmesi veya arsa sözleşmesi, sahibinin satın alma için finansman sağladığı gerçek bir mülk satışıdır. Satıcı, üzerinde anlaşmaya varılan miktarda son ödemeyi yapana kadar mülk için unvanını korur.
cebri icra
Düzenli ipotek yerine bir arazi sözleşmesi kullanılması, sözleşmeye özel maddeler dahil edilmediği sürece, haciz söz konusu olduğunda alıcılara veya satıcılara herhangi bir ek koruma sağlamaz. Florida yasalarına göre, bir konut satın almak için kullanılan herhangi bir nakil aracı, bir ipotek kredisi veya bir arazi sözleşmesi sözleşmesi olsun, haciz amaçlı ipotek olarak kabul edilir. Bu, bir arsa sözleşmesi alıcısı ödemeleri yapmayı bıraktığında, satıcıların mülk edinmenin hızlı ve kolay bir yoluna sahip olmadığı anlamına gelir. Öte yandan, bir arazi sözleşmesi alıcısı, bekleyen tutardan bağımsız olarak alıcıya ödeme yapmayı bırakması durumunda mülkün mülkünü kaybedebilir.
İptal Hakkı
Florida’nın XXXIII’sinin Ticaret, Ticaret, Yatırım ve Talep Düzenleme Yönetmeliği, Bölüm 498.028’e göre, bir arazi sözleşmesinin alıcısı, sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yedi iş günü içerisinde herhangi bir nedenle sözleşmeye geri dönme hakkına sahiptir.. Bir alıcı bu hakkı kullanıyorsa, satıcı, iptal bildirimini aldıktan sonraki 20 gün içinde alıcıya tüm fon ve ücretleri geri ödemelidir. Arazi sözleşmesi satıcıları, iptal etme haklarını kullanmaya karar vermeleri durumunda alıcılardan herhangi bir ceza ya da zorunluluk ile suçlayamazlar.
Tapu Sözleşmesinin Devir Bildirimi
Florida'da, tapu sözleşmesi satıcısı, alıcı ödemeleri yaparken mülkün haklarını üçüncü bir tarafa satabilir. Bununla birlikte, Florida arazi sözleşmesi kanunu, satıcının alıcıya tapu sözleşmesinin başka bir tarafa atandığını belirten imzalı ve noter tasdikli bir bildirimde bulunmasını gerektirir. Alıcı, bundan sonra, arazi sözleşmesinin yeni sahibine ödeme yapmaya devam etmelidir.