559m2 ve 985m2’lik iki katastar parselden oluşan ve toplamda 1.544m2 olan güzel bir meskun alandır. Ancak hepsi meskun değildir. 1.368.29m2’si 750m2’lik bir bina inşa edebileceğiniz şekilde kentleşmiştir ve alanın geri kalanı yeşil alan olmalıdır. 750m2’lik bu binanın içinde 8 daire bulunabilir ve yerdeki ayak izi 350m2 olabilir. Yani binanın tabanı bundan daha fazla olamaz. Binada zemin kat + iki kat daha olabilir. Ayrıca, bodrum katında olası 750m2’ye dahil olmayan yeraltı garajlarına sahip olabilirsiniz. Binanın 8 dairesi için park yerine ihtiyaç olacağı için bu harika.
Bir yerine, daha küçük üç bina da inşa edebilirsiniz, ancak bu, 750 m2’lik olası inşaat alanını geçmemelidir. Dairelerin büyüklüğü değişebilir. Böylece birinci kat, projeye bağlı olarak diğerlerinin daha küçük olabileceği iki büyük daireye sahip olabilir. Arazinin fiyatı çok iyi olduğu için bu arazi harika bir yatırımdır.
Yani 750m2 inşa edip % 20’lik koridor ve duvar alanını düşerseniz, 600m2 net alan elde edersiniz. Bunu m2 başına 2,500 euroya satıyorsanız ki bu makul bir rakamdır, 1,500,000 euro elde edebilirsiniz.
Net kar hesaplaması:
1,500,000 euro
131,250 euro
(Bunlar 750 m2 için m2 başına 175 euro olan resmi vergilerdir.)
360,000 euro
(Karadağ’da m2 başına genellikle 500 euro olan binanın maliyeti)
300,000 euro
(Arsa Maliyeti)
9,000 euro
( 3% Gayrimenkul Transfer Vergisi, Hükümete ödenmesi gereken arsa bedeli)
1,000 euro
(Satın alma sözleşmesi için Noter ve Yeminli Tercüman ücretleri)
= 698,750 euro
(bu araziyi alırsanız yaklaşık olarak ne kadar para kazanabileceğinizi göstermektedir, muhtemelen 2 yıl içinde binaların çoğunu inşa etmeye başlamadan önce satacaksınız.)
Elektrik ve su, mülke çok yakındır.
Daire sokak seviyesinden 1,5 m yükseklikte olduğundan dairelerin çoğu güzel deniz manzarasına sahip olacaktır ve arsa caddeden daha yüksek olduğu için doğrudan sokak seviyesinde garajlar inşa edebilirsiniz.
Mülk, Tivat’a 1,5 km, çok güzel Marina Porto Montenegro’ya 1 km uzaklıktadır. Yürüme mesafesi 10 – 15 dakikadır. Mağazalar ve restoranlar mülke 5 dakikalık mesafededir.
Erişim yoldan doğrudan sağlanmaktadır.
Bu arsanın bedeli 300.000 euro’dur.
Özellikler:
Lot alanı: 1,544m2
Kentsel Arsa: 1.368.29m2
Olası inşaat alanı: 750m2
Olası Yapı Seviyesi: Zemin Kat + 2 Kat
Gelecek Bina Ayakizi: 350m2
Garaj: yok
Park: evet
Güvenlik sistemi: yok
Bahçe: evet
Havuz: Evet havuz yapılabilir ama havuz alanı toplam bina alanına dahil değildir.