Bankalar şimdi karışık faizli krediler sunuyor. Genelde 5 ila 10 yıllık kısa bir süre boyunca sabit bir oranı, kredi vadesinin geri kalanında sınırlanmış değişken bir oranla birleştiren bir formüldür. Bu kredi türünün avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Karışık oranlı kredinin avantajları
İlk yıllarda, avantajları, aylık ödemeleri önceden bilinen sabit oranlı olanlardır. Kötü sürprizlerden kaçınır. Ek olarak, kredinin vadesi kısalır ve bu genellikle harmanlanmış oran formülündeki durumdur, sabit oran daha düşüktür.
Değişken orana geçtiğimizde, başlangıç oranı her zaman sabit oranlı kredilerden daha düşüktür. Ek olarak, faiz oranı artış riski, abonelik için belirlenen limitler dahilinde değişen sınırlı bir değişken oran olduğu için sınırlıdır.
Ancak, temel fikir, uzun vadede hala müdahale edebilecek önemli bir oran artışıyla karşı karşıya kalmamak için mülkiyeti oldukça hızlı bir şekilde (genel olarak 7 yıl) satmaktır.
Bütün bu avantajlar bu nedenle özellikle genç hane ve orta vadede daha büyük alım yapan ilk kez alıcılar, çünkü daha fazla çocukları, daha yüksek gelirleri, dokunma mirası...
Karışık oranlı kredinin dezavantajı
Karışık oranlı krediler kuruma göre değişir. Sözleşmenin ön ödeme cezaları sağlayan maddeleri içermemesini sağlamak tavsiye edilir.
Mülkünüzü daha önce satarsanız önemlidir. sabit değişken oranı veya genel olarak, kredinizin vadesinden önce. Öğrenmek için tereddüt etmeyin Birkaç bankanın tekliflerini karşılaştırır.
Mevcut durumla ilgili bir olumsuzluk. Sabit oranlar hiç bu kadar düşük olmamıştı ve Euribor oranları da değişken oranlarda endekslendi. Dolayısıyla, revize edilebilir oranlar ile sabit oranlar arasındaki fark, karma oranlı bir kredinin aboneliğini gerçekten haklı çıkarmak için yeterli değildir. Nitekim, oranlar yerdeyken aşağı iniş görme olasılığı azalırken, yukarı iniş görme riski gerçektir. Dikkate alınacak ve duruma göre bir durumu kontrol etmek için bir varsayım.
Görülebileceği gibi, bu tür bir kredi ile esastır, simülasyon yapmak Bu karışık oran ve sabit oran karşılaştırmak için izin verir. Bu amaçla pek çok site, bağımsız brokerlerin sitelerinden bahsetmiyor.