Gayrimenkul projeniz için köprü finansman seçenekleri gibi ara sermaye ile ilgili sorularınız için finansman ortağınız ve irtibat noktanız biziz.
Emerald Mezzanine Fonu temsilcisi olarak iş ortaklarına, inşaatçılara ve yatırımcılara mülk edinimi, yeni inşaat ve portföy geliştirme projeleri konusunda tavsiyelerde bulunuyor ve destek veriyorum. Emerald Mezzanine, ara katlar ve köprü sermayesi konusunda uzman sağlayıcınızdır.
Biz Kimiz:
Emerald Mezzanine Fonu, arazi edinimi (inşaat ruhsatı olmasa bile), yeni inşaat ve mevcut binaların geliştirilmesi projelerine yönelik bina sahiplerini, geliştiricileri ve yatırımcıları finanse eder. Emerald Mezzanine, ara katlar ve köprü sermayesi konusunda uzman sağlayıcınızdır
Çözümümüz - katma değeriniz:
Norman SchererFinans ve gayrimenkul sektöründe uzun yıllara dayanan uzmanlığa sahip MBA, Emerald Mezzanine'nin kuruluşundan bu yana inşaatçılar, yatırımcılar ve proje geliştiriciler için ilk temas noktası olmuştur. Klasik bir danışmanlık kariyerinin ardından ve bir finans yöneticisi olarak, Emerald Mezzanine Fonu'nu kurmadan önce, üst düzey bir finans yöneticisi olarak bir portföy geliştiriciden sorumluydu.
Bugün bankalar inşaat projelerini arzdan daha yüksek taleple finanse ediyor. Artan düzenleme (Basel III ve IV), bankaların proje yürütücü kuruluştan daha yüksek özsermaye oranları talep ettiği anlamına geliyor. Genellikle aynı anda üzerinde çalışılacak birkaç proje olsa da, proje sponsorunun öz sermaye gereksinimi önemli ölçüde artar ve genellikle örneğin sermaye benzeri bir krediyle (asma sermaye) kapatılabilen bir finansman açığı ortaya çıkar. Bu, proje yürütücü kuruluşa daha fazla girişimcilik esnekliği sunar.
Asma kat ve köprü finansmanı bu nedenle özel olarak tanımlanmış bir iş modeli değil, diğer gayrimenkul yönetimi önlemleri gibi bir amaca yönelik bir araçtır. Bu doğrultuda gayrimenkul işinin hızlı bir şekilde işlenmesini sağlamak veya piyasadaki kısa vadeli fırsatlardan geçici olarak yararlanmak ve değer katmak için kullanmak amacıyla ticari veya konut alımlarında köprü kredileri kullanılmaktadır. Köprü kredisi genellikle mülk satıldığında, geleneksel bir borç verenle yeniden finanse edildiğinde, tamamlandığında veya yeniden canlandırıldığında geri ödenir.
Klasik finansörler (bankalar) tarafından şu anda gözlemlenen kısıtlayıcı krediler nedeniyle, krediler şu anda önemli ölçüde daha düşük kredi-değer oranlarıyla verilmektedir, bu da köprü ve ara dilimlerin kredinin daha büyük bir bölümünü finanse edebileceği anlamına gelmektedir. Öz sermayenin daha büyük bir kısmı köprü veya asma kat kredisini karşılamak için kullanıldığından, böylesine büyük bir pay ek teminat gerektirir.
Ticari veya konut amaçlı gayrimenkul alımında, gayrimenkul işlemlerinin hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilmesinde veya uzun vadeli finansman sağlama gibi kısa vadeli fırsatlardan yararlanmak için köprü kredileri ve ara sermaye kullanılmaktadır.
Denenmiş ve test edilmiş finansman araçları, gayrimenkul girişimcilerinin gayrimenkul yatırımlarından fırsatları değerlendirmelerini ve bu fırsatları en iyi şekilde değerlendirmelerini sağlayan ara krediler gibi bir köprüdür.
Finansman çözümlerimizle bina sahipleri, geliştiriciler ve gayrimenkul sektöründeki diğer oyuncular fonları son derece hızlı bir şekilde kullanabilir ve örn. T. öz sermaye olarak kullanın. Yapılandırılmış finansta, girişimci sermaye benzeri sermaye, gayrimenkul yatırımları için giderek daha alakalı ve yeni gerçekliğin bir parçası haline geliyor.
Mevcut Corona krizi, gayrimenkul finansmanında dolaylı ve hızlandırılmış finansman zorluklarına da neden oluyor: proje geliştiricilerin öz sermayesi sınırlı ve bankalar kredilerini daha da sınırlandırmak için gelecekte gayrimenkul sorunlarını bilançolarında sindirmek zorunda kalacaklar. -değer oranları.
Sermaye tarafında, şu anda aşağıdaki gibi kriz durumlarında iyi bilinen piyasa mekanizmaları devreye giriyor: Sendikasyon finansmanı ile birlikte daha yüksek banka riskleri, daha küçük lot büyüklükleri veya en azından kısmi olması durumunda kredi-değer oranının kapatılması kişisel sorumluluk. Özkaynaklar alanında, şimdi belirsizlik aşamasını kullanan ve ucuz maliyetler elde edebilen girişimci sermaye zamanı başlar. Döngüsel olmayan terimlerle, bu, daha riskli kredi yatırımları piyasasının gelecekte önemli ölçüde genişleyeceği anlamına gelir.
Sağlıklı projelerde aşırı yüksek kaldıraç yapıları, gecikmeli zamanlama, öz sermaye tavanlarının çok düşük olması veya kendi ara bağışçılarının çok fazla risk alması nedeniyle zorluk yaşayan proje geliştiriciler, projelerini sürekli büyüyen reel sektör üzerinden bir alt dilim ile yeniden finanse edebilirler. emlakla ilgili asma kat pazarını çok başarılı bir şekilde sona erdirdi. Bu, korona sonrası yatırımların uygun şekilde iyi risk-getiri oranları aracılığıyla size fayda sağlayabilir. En iyi ihtimalle, ana hatlarıyla belirtilen gayrimenkul projelerinin ileri görüşlü yatırımlar yoluyla özümsenebileceği ve gerçek değerlerine geri döndürülebileceği durumlar ortaya çıkmaya devam ediyor.
Finansman çözümlerimiz bu nedenle dinamik olarak değişen çerçeve koşulları altında temel bir finansman seçeneği olarak anlaşılabilir. Finansman, bireysel iş modelinizi, kurumsal stratejinizi ve ilgili gayrimenkul kullanım konseptinizi dikkate alır ve nihai olarak güvenilir ve aynı zamanda esnektir. Anahtarımız, fırsatların ve risklerin dengeli, uygun ve ileriye dönük dağılımını anlamak ve dengelemektir.
Bu temelde, bireysel ve sürdürülebilir finansman çözümünüzü değerlendiriyoruz.