Evin satın alınmasına ilişkin mali yönleri yönlendirin: ödenecek vergiler, mesleki ücretler ve kullanılabilecek imkanlar nelerdir.
- Ev almak için ödenecek vergiler
- Bir ev satın almak için ödenecek vergi nasıl hesaplanır
- Ev almak için ödenecek profesyonel ücretler
Ev almak için ödenecek vergiler
Kim bir ev satın almaya karar verir bir dizi ödemek zorunda vergileri. Satıcının kim olduğuna bağlı olarak, 1 Ocak 2014'ten itibaren hangi tutarların ödeneceğini görelim.
Mülkiyet bir tarafından satılan ise özel, senet sırasında noter tarafından ödenmesi gereken vergiler şunlardır:
• % 9 kayıt vergisi;
• ipotek vergisi sabit bir miktara eşit 50 euro;
• kadastro vergisi sabit bir miktara eşit 50 euro.
Mülkiyet yerine tarafından satılan ise onu yapan veya yeniden yapılandıran şirketatama KDV'ye tabi değildir ve vergi tutarları önceki durumda olduğu gibi aynıdır.
Son olarak, mülk, binayı inşa eden veya yenileyen şirket tarafından, müdahalenin tamamlanmasından sonraki 5 yıl içinde satılıyorsa veya sosyal konut amaçlı bir yapıysa, satış konusu % 10 KDV (veya lüks mülkler için% 22) ve vergi tutarları aşağıdaki gibidir:
• sabit kayıt ücreti eşittir 200 euro;
• sabit bir ipotek tutarı 200 euro;
• sabit bir miktar için tapu vergisi 200 euro.
Satın alma doğal ise, aşağıdaki özelliklere sahip bir özellik ilk ev ödenecek vergilerin daha düşük olacağı vergi ödeneğine hakkınız vardır.
Bu nedenle, bir özel sektörden veya bir işletmeden, KDV'siz bir satıştan satın alma durumunda, vergiler aşağıdaki gibi olacaktır:
• vergi iadesi 2%;
• sabit bir ipotek tutarı 50 euro;
• sabit bir miktar için tapu vergisi 50 euro.
Bunun yerine, bir şirketten satın alma, KDV'ye tabi satışı olan durumda:
• % 4 KDV;
• sabit kayıt ücreti eşittir 200 euro;
• sabit bir ipotek tutarı 200 euro;
• sabit bir miktar için tapu vergisi 200 euro.
Bununla birlikte, her durumda, damga vergisi, özel kadastro vergileri ve ipotek vergileri ödemek zorunda değilken, kayıt vergisinin miktarı 1.000 avrodan az olamaz.
KDV'ye tabi olan satışlar için ise 230 avroluk damga vergisi ve 90 avroluk ipotek vergisi kadastro uçuşu.
Bir ev satın almak için ödenecek vergi nasıl hesaplanır
Ayrıca vergi matrahı Vergilerin hesaplanacağı satış, satışın yapılma şekline göre değişir.
Aslında, taşınmaz malların bu tür birimlerin ticari, mesleki veya sanatsal faaliyetleri yönetme görevinde bulunmadığı gerçek kişilere devredilmesi durumunda, kadastro değeri Bütçe Kanununun, 2007 yılı için Bütçe Yasası ile getirilen ve gerçekte ödenmiş olan miktar ile değil. düşünülen değer satış fiyatıydı.
Bu yasa tarafından verilen bir imtiyaz olduğundan, alıcı bunu yapmalıdır notere açık talep. Olasılık, sadece konut kullanımı için kullanılan binalar ve buna bağlı olarak ilgili yerler ile ilgilidir.
Bununla birlikte, yasada, para cezası uygulamamak için transfer için kabul edilen fiyatı belirtmek zorunludur.
Aslında, ödenen bedelin gizlenmesi veya gerçek olmayan bir miktarın beyanı, sadece tescil, ipotek ve tapu vergisi ödemelerini değil aynı zamanda yaptırım ödenmesi gereken vergi ile ödenen vergi arasındaki farkın% 50'si ila% 100'ü arasında değişebilir.
Diğer taraftan, bir üreticiden satın aldığınızda ve mülkünüzü KDV’ye tabi tuttuğunuzda, vergi hesaplamanız gereken vergi matrahı kararlaştırılan fiyat ve yasada belirtilmiştir.
Ev almak için ödenecek profesyonel ücretler
Mesleki ücret noter öngörülen eylemin değerine ve karmaşıklığına göre değişir.
Ancak ücrete şunları da dahildir:peşin ödeme profesyonelin müşteri tarafından devlete ödeme yapması.
Bununla birlikte, kalan kısım kendi yetkinlikleri ile ilgilidir ve bunlar eklenmelidir sosyal güvenlik ücretleri ve% 22 KDV.
Satın alma sırasında bir tane eklenmeli beyanın yerine geçen beyan, yani bildirildikleri yerde kendi kendini belgelendirme:
• ödeme yöntemleri (çek, banka havalesi vb.);
• bir satış müdahale etti iseemlak ajansıarabulucuların arabuluculuk ve ticaret odasındaki rolüne ilişkin kayıt numarası da dahil olmak üzere, aracının tüm tanımlama verileri rapor edilmelidir;
• aracılık için ödeme yöntemleri.
Acenteye olası bir aracı kurum için ödenen komisyon, satın alma ana konut olarak kullanılacak bir mülkle ilgili ise, başka bir sübvansiyona tabidir. Aslında, ödenen tutarın% 19'unu, 1.000 Euro'luk bir gider sınırına kadar çıkarmak mümkündür.