Büyük inşaat projeleri için inşaat maliyetleri genellikle herhangi bir iş başlamadan önce tahmin edilir. Özel ve kamu inşaatı müşterileri, derinlemesine proje tasarım çalışmaları tamamlanmadan önce bir projenin ayrıntılı maliyetlerini ve gerekli finansal taahhütlerini bilmeyi tercih ederler. Farklı maliyet planlama yöntemleri mevcuttur ve birim yöntem kullanımdaki en yaygın inşaat maliyet planlama yöntemlerinden biridir.
Maliyet Planlaması
Maliyet planlama, inşaat projelerinin maliyetlerini tahmin etmede kullanılan yöntemlerden biridir. Hem kamu hem de özel projeler için kullanılır. Maliyet planlama, müşterinin özel bir proje parası veya kamu projeleri için vergi mükellefi dolar gibi inşaat fonlarının sorumlu bir şekilde yönetilmesini sağlar. Maliyet planlama, bir projenin planlama ve değerlendirme aşamasında yapılır.
Birim Yöntemi
Birim yöntemi, çarpan olarak işlev gören tek bir işlevsel birimin kullanılmasını içerir. Önceki ve benzer inşaat projelerinden elde edilen geçmiş veriler, bir yeni birim için inşaat maliyeti maliyet modeli oluşturmak için kullanılır. Bu birim daha sonra, toplam bir maliyet tahmini sağlayan projeyi tamamlamak için gerekli birim sayısı ile çarpılır. İşlevsel bir birim bir otelde yatak odası, bir okul için öğrenci başına maliyet veya hastaneler için yatak başına maliyet olabilir. Bazı proje maliyeti modelleri, diğer projeler için tarihsel maliyetlere dayalı olarak metrekare başına bir maliyet kullanabilir. 1 fit kare inşa etmek için tahmini maliyet, binadaki tüm katlar için planlanan kare görüntüleri ile çarpılır. Bu yöntem asansör, merdiven boşluğu ve iç duvarların maliyetini düşürmez.
Maliyet Planlaması ile İlgili Konular
Maliyet planlama yöntemi çoğunlukla kamu projeleri için kullanılmaktadır. Hem kamu hem de özel projeler için, yöntem yalnızca inşaat projesini tanımlamanın ilk aşamalarında yararlıdır. Çok fazla tasarım çalışması tamamlanmadan önce kaba bir tahmin olarak kullanıldığında en iyi sonucu verir. Birim yöntemi kaba bir tahmin üretmektedir. Yöntem, bir binanın büyüklüğü ve şekli, belirli bir projede kullanılan malzemeler ve kaplamalar arasındaki farklar gibi faktörler için ek maliyetlerin sağlanmasını zorlaştırır.
Diğer Maliyet Tahmin Faktörleri
Diğer birçok faktör bir tahminin doğruluğunu etkiler. Hatalı fiyatlandırmanın kullanılması, fiyat bilgilerinin kullanılabilirliği ve uygun fiyatlandırma yöntemleri gibi tahmin prosedürü sırasında hatalar meydana gelir. Hatalı ihmal edilen öğeler veya yanlış boyutlar gibi tasarım değişiklikleri ve eksik veriler de çıktıyı etkiler. Tahmin edicinin belirli maliyet kalemlerine göz yummak veya atık parçaları planlamamak gibi kötü kararları, doğruluğu etkileyen insan hatasının bir parçasıdır. Havaya bağlı belirsizlikler, inşaatta gecikmeler, denetim politikaları, farklı inşaat yöntemleri, ekonomik ve politik konular, inşaat teknolojisinin değiştirilmesi, ekipman ve malzemelerin mevcudiyeti ve işgücü verimliliğindeki farklılıklar, maliyet tahminlerinin doğruluğunu etkileyebilecek dış etkilerden bazılarıdır. .