Mart ayının başından bu yana satın al-kirala yeniden pazarlama anlaşmalarının sayısı% 40'tan fazla düştü, ancak bazı ev sahipleri diğerlerinden çok daha fazla etkilenecek.
Koronavirüs salgını sırasında daha ucuz bir ipoteğe geçmek isteyen ev sahipleri, seçenekler ve sunulan oranlar, gerekli kredinin değerine göre önemli ölçüde değişecektir (LTV) oranı.
Hangisine göre mülklerinin değerinin yüksek bir kısmını ödünç alanlar,% 85 LTV'de hiçbir anlaşma kalmadan en büyük zorlukla karşı karşıyadır. Moneyfacts verilerinin analizi.
Burada, portföyünüzü nasıl yeniden finanse edeceğinizi, hangi oranları bekleyebileceğinizi ve yüksek LTV düzeyinde borç alıyorsanız seçeneklerinizi açıklıyoruz.
Neden daha az kiralanabilir ipotek anlaşması var?
Mart ayından bu yana mortgage piyasası için çalkantılı bir dönem oldu ve üç büyük değişiklik, anlaşma sayısının önemli ölçüde düşmesine neden oldu.
Her şeyden önce, İngiltere Bankası baz oranı, borç verenler için borçlanma maliyetini yöneten, iki kez düştü.
Daha sonra hükümet, ev sahipleri ve ev sahipleri için ipotek ödeme tatillerini başlattı. 28 Nisan itibarıyla 1,6 milyondan fazla hane halkı için başvuruda bulunmuş ve bu da banka kaynakları üzerinde önemli bir baskıya neden olmuştur.
Son olarak, hükümetin evde kalma önlemleri, şahsen gerçekleştirmeyi imkansız hale getirdi ipotek değerlemeleri, bazı kredi verenlerin aralıklarını yeniden değerlendirmelerine ve daha yüksek risklerini çekmelerine neden olur fırsatlar.
- Daha fazlasını bul: ipotek ödeme tatili nasıl alınır
Alım-satım satışları% 41 düştü
İki aydan biraz daha kısa bir süre içinde, satın al-kiraya ver yeniden pazarlama anlaşmalarının sayısı, aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi% 41 düştü.
|Tüm kiralamak için satın alma kredisi anlaşmaları||Sabit oranlı satın al-kirala yeniden kredilendirme anlaşmaları||İki yıllık düzeltmeler||Beş yıllık düzeltmeler|
|3 Mart||1,862||1,695||788||907|
|28 Nisan||1,094||998||391||491|
|Değişiklik||-41%||-41%||-50%||-46%|
Kaynak: Moneyfacts, 28 Nisan.
- Daha fazlasını bul: kiralamak için satın alınan ipotekler
Yine de rehin alabilir miyim?
Yukarıda görebileceğiniz gibi, piyasada hala 1.000'den fazla ürün var, bu nedenle, sabit sürenizin sonuna gelirseniz, geçiş yapmak için birçok fırsat var.
Birçok borçlu için, neredeyse her zamanki gibi iş olacak, ancak ev sahiplerinin yüksek oranda borç almaları için bazı zorluklar var. LTV'ler.
Moneyfacts'tan alınan verileri derledik ve% 75 LTV veya üzerindeki anlaşma sayısının en önemli ölçüde düştüğünü, en büyük zayiatın% 80 ve% 85 LTV ipotekleriyle olduğunu gördük.
Aşağıdaki tablonun gösterdiği gibi,% 75 LTV'deki işlemlerin sayısı yarıdan fazla azaldı, ancak% 80'de 279'dan 42'ye düştü.
% 85 LTV'ye sahip borçlular her zaman bir avuç borç veren ve anlaşmayla sınırlıydı, ancak artık hiçbir seçenek yok.
|% 75 LTV||% 80 LTV||% 85 LTV|
|3 Mart||721||279||26|
|28 Nisan||336||42||0|
|Değişiklik||-53%||-85%||-100%|
- Daha fazlasını bul: LTV hesaplayıcı
Satın al-kiraya vermede en iyi fiyatlar
Ortalama oranlar kiralamak için satın alınan ipotekler Mart ve Nisan ayları arasında% 3'ten% 2,97'ye biraz düştü, ancak bu, işlemlerin öz sermayenizin büyüklüğüne bağlı olarak büyük ölçüde değiştiği bir pazar.
Aşağıdaki etkileşimli grafik, şu anda mevcut olanlarla (mavi çubuk) karşılaştırıldığında Mart başında (kırmızı çubuk) sunulan en iyi fiyatları göstermektedir.
Gördüğünüz gibi,% 65 ve% 75 LTV'de en ucuz oranlarda çok az değişiklik oldu ve hem iki yıllık hem de beş yıllık düzeltmelerde% 2'nin altında başlangıç oranları mevcut.
% 80'de, çok daha az işlem, çok daha yüksek oranlar anlamına gelir. İki yıllık bir düzeltmede, en ucuz mortgage% 0,5 arttı, ancak beş yıllık bir düzeltmede% 1,15 arttı.
- Daha fazlasını bul: ipotek geri ödeme hesaplayıcı
Borç verenler piyasaya geri dönecek mi?
Broker Mortgages for Business tarafından yapılan araştırma, borç verenlerin kiralamak için satın al piyasasına dönmeye başladığını ve bunun da yakında daha fazla anlaşmanın mevcut olacağı anlamına gelebileceğini ortaya koydu.
Başlangıçta kiralamak için satın alma anlaşmalarını geri çeken dört kredi verenin - Clydesdale, Kent Reliance, Precise ve Santander - şimdi geri döndü ve Saffron Building Society, daha sonra buna uyacağını söyledi yıl.
HSBC, Foundation, Vida, Platform ve Together gibi isimler henüz geri dönmedi.
Mortgages for Business, şu anda 42 aktif satın al-kiraya veren kreditör olduğunu söylüyor, buna karşılık 2020'nin başında 49.
- Daha fazlasını bul: ipotek kreditör incelemeleri
"Masaüstü" değerlemeleri ev sahiplerine yardımcı olabilir
Daha önce de bahsettiğimiz gibi, şahsen ipotek değerlemelerinin yapılamaması, frenlerin piyasaya sürülmesinin nedenlerinden biridir, ancak borç verenler bunun etrafında giderek daha fazla yol bulmaktadır.
Daha basit yeniden değerlendirme davalarına sahip bazı ev sahipleri, borç verenin başvurularını "masaüstü" bir değerlendirmeye dayalı olarak işleme almaya istekli olduğunu görebilir.
Ve bunlar daha yaygın hale gelebilir. Bu haftanın başlarında, The Mortgage Lender, kredinin değerinin% 75'ine kadar satın al-kirala anlaşmalarında masaüstü değerlemeleri sunacağını duyurdu. Shawbrook, Kent Reliance ve Paragon benzer sistemleri zaten benimsedi.
Daha yüksek LTV seviyelerinde borçlanan ya da daha karmaşık portföylere sahip olanlar (Çoklu Mesleki Evler gibi) ev sahipleri bir prensip olarak bir borç veren ile ipotek ve daha sonra kilitleme kuralları uygulandıktan sonra sürecin en sonunda şahsen bir değerleme yaptırmak rahat.
- Daha fazlasını bul: ipotek değerlemeleri
Koronavirüs ile ilgili son gelişmeler
Hangi sektörden uzmanlar? Güvende kalmanız ve cebinizden çıkmamanız için ihtiyacınız olan tavsiyeleri derliyor.
- Coronavirus: ev fiyatları için ne anlama geliyor?
- Koronavirüs: kira, ipotekler, tasarruflar, krediler, bankacılık ve sosyal haklar için ne anlama geliyor?
- Coronavirus: Bir olay ertelenirse veya iptal edilirse haklarınız
- Coronavirus: Emeklilik ve yatırımlarınızı nasıl koruyabilirsiniz?
- Coronavirus: Seyahat sigortanız için ne anlama geliyor?
- Coronavirus dolandırıcılıkları: nasıl tespit edilir ve durdurulur
- Coronavirus: seyahat ve tüketici haklarınız Soru-Cevap
En son kapsamımızdan haberdar olabilirsiniz. koronavirüs haber ve tavsiye bölümü.