Joe Sohm / Getty Bugün birkaç önemli ipotek oranı arttı. Hem 15 yıllık sabit hem de 30 yıllık sabit ipotekler için ortalama faiz oranları yükseldi. Ayrıca, ortalama 5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek oranında bir artış gördük. Mortgage faiz oranları hiçbir zaman sabit olarak belirlenmez, ancak faiz oranları tarihi düşük seviyelerdedir. Bir ev satın almayı planlıyorsanız, şimdi sabit bir fiyat almak için ideal bir zaman olabilir. Ancak her zaman olduğu gibi, bir ev satın almadan önce kişisel hedeflerinizi ve koşullarınızı göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun ve ihtiyaçlarınızı en iyi şekilde karşılayabilecek bir borç veren bulmak için birden fazla kredi verenle konuşun.
Bugün için güncel ipotek oranlarını bulun
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
30 yıllık sabit ipotek faiz oranı ortalaması bir hafta öncesine göre 4 baz puan artışla% 3,11’dir. (Bir baz puan% 0,01’e eşittir.) En yaygın kredi vadesi 30 yıllık sabit ipotektir. 30 yıllık sabit bir ipotek genellikle 15 yıllık sabit oranlı ipoteğe göre daha yüksek bir faiz oranına sahip olacaktır – ancak aynı zamanda daha düşük bir aylık ödeme olacaktır. Evinizi bu kadar çabuk ödeyemezsiniz ve zamanla daha fazla faiz ödersiniz, ancak aylık ödemenizi en aza indirmek istiyorsanız 30 yıllık sabit bir ipotek iyi bir seçenektir.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
15 yıllık sabit ipotek için ortalama oran% 2,39’dur ve bu, yedi gün öncesine göre 4 baz puanlık bir artış anlamına gelir. Faiz oranı ve kredi miktarı aynı olsa bile, 30 yıllık sabit ipoteğe kıyasla 15 yıllık sabit ipoteğe kıyasla kesinlikle daha büyük bir aylık ödemeye sahip olacaksınız. Bununla birlikte, aylık ödemeleri karşılayabildiğiniz sürece, 15 yıllık bir kredinin çeşitli faydaları vardır. Genellikle daha düşük bir faiz oranı elde edersiniz ve toplamda daha az faiz ödersiniz çünkü ipoteğinizi çok daha hızlı ödersiniz.
5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler
5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek, yedi gün öncesine göre 6 baz puanlık bir artışla ortalama% 3,13 oranına sahiptir. İlk beş yıl boyunca, 30 yıllık sabit ipoteğe kıyasla 5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek ile genellikle daha düşük bir faiz oranı elde edersiniz. Ancak, oran piyasa oranına göre değiştiği için, kredinizin şartlarında açıklandığı gibi, bu süreden sonra daha fazla ödeme yapmaya başlayabilirsiniz. Bu nedenle, oran değişmeden evinizi satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, bir ARM iyi bir seçenek olabilir. Ancak durum böyle değilse, piyasa oranları değiştiğinde çok daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilirsiniz.
Mortgage oranı eğilimleri
Zaman içindeki oran değişikliklerini takip etmek için CNET ile aynı ana şirkete ait olan Bankrate tarafından toplanan verileri kullanırız. Bu tablo, ülke çapında kredi verenler tarafından sunulan ortalama oranları özetlemektedir: Ortalama ipotek faiz oranları Geçen hafta Değişim 30 yıllık sabit% 3,11% 3,07 +0,04 15 yıllık sabit% 2,39% 2,35 +0,04 30 yıllık jumbo ipotek oranı% 3,26% 3,27 -0.01 30 yıllık ipotek yenileme oranı% 3,17% 3,13 +0,04
3 Mayıs 2021 itibariyle oranlar.
Kişiselleştirilmiş ipotek oranları nasıl bulunur
Kişiselleştirilmiş bir ipotek oranı bulmak için yerel ipotek komisyoncunuzla görüşün veya çevrimiçi bir ipotek hizmetini kullanın. En iyi ev ipoteğini bulmak için, hedeflerinizi ve mevcut mali durumunuzu göz önünde bulundurmanız gerekir. Belirli ipotek faiz oranları, kredi puanı, peşinat, borç-gelir oranı ve kredi-değer oranı gibi faktörlere bağlı olarak değişecektir. Genel olarak, daha düşük bir faiz oranı elde etmek için iyi bir kredi puanı, daha yüksek bir peşinat, daha düşük bir DTI ve daha düşük bir LTV istersiniz. Evinizin maliyetini etkileyen tek faktör faiz oranı değildir – ücretler, kapanış maliyetleri, vergiler ve indirim puanları gibi ek faktörleri de dikkate aldığınızdan emin olun. Size en uygun ipotek kredisi almak için, yerel ve ulusal bankaların yanı sıra kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler dahil olmak üzere birden fazla kredi verenle alışveriş yaptığınızdan emin olun.
İyi bir kredi vadesi nedir?
Bir ipotek seçerken, kredi vadesini veya ödeme planını dikkate almalısınız. En yaygın olarak sunulan kredi koşulları 15 yıl ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de bulabilirsiniz. İpotekler ayrıca sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipoteklere bölünmüştür. Sabit oranlı ipotekler için faiz oranları kredinin ömrü boyunca belirlenir. Sabit oranlı ipoteğin aksine, ayarlanabilir oranlı ipotek faiz oranları yalnızca belirli bir süre için sabitlenir (genellikle beş, yedi veya 10 yıl). Bundan sonra oran, piyasa faiz oranına göre yıllık olarak ayarlanır. Sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotek arasında seçim yaparken düşünülmesi gereken bir şey, evinizde kalmayı planladığınız sürenin uzunluğudur. Yeni bir evde uzun vadeli kalmayı planlayanlar için sabit oranlı ipotekler daha iyi bir seçenek olabilir. Sabit oranlı ipotekler, ayarlanabilir oranlı ipoteklere kıyasla zaman içinde daha fazla istikrar sunar, ancak ayarlanabilir oranlı ipotekler bazen önceden daha düşük faiz oranları sunabilir. Bununla birlikte, evinizi yalnızca birkaç yıl tutmayı planlıyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir ipotek ile daha iyi bir anlaşma elde edebilirsiniz. “En iyi” kredi şartının tümü durumunuza ve hedeflerinize bağlıdır, bu nedenle bir ipotek seçerken sizin için neyin önemli olduğunu göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.
En son otomasyon, güvenlik, yardımcı programlar, ağ iletişimi ve daha fazlasıyla evinizi hızlandırın.