Baca - işlevi, dumanın kanalize edilip boşaltılmasını sağlamak - bir tesisin aksesuar elemanı olarak - bir yapı değildir.
Baca kavramı
Baca bitkinin bir aksesuarıdır bu da kanallaşmaya ve sonuç olarak dumanların düzenli tahliyesine izin verir.
Bu tür dumanlar yanma ürünleri olabilir (bu durum baca gazı ısıtma sistemlerinin hizmetinde) veya sadece mutfak buharları.
Her durumda baca inşaat olarak kabul edilemez binalar arasındaki mesafelere göre belirlenen ulusal düzenlemelere (medeni kanun) ve yerel düzenlemelere (bina düzenlemeleri) uygunluk amacıyla.
Bunun sonucunda bir baca parçası kat mülkiyeti bulunan emlak biriminin hizmetinde bulunan tesiskat mülkiyeti yönetmeliklerinde aksi belirtilmediği sürece, bu mesafelere saygı duymadan ortak yerlere yerleştirilebilir vesanatı. 1102 c.c.
Bu, kısacası, Yargıtay’ın cümle 3 Mart 2014 tarihinde yapılan 4936 adet.
Ortak olanın kullanımı
L 'sanatı. 1102, ilk paragraf, c. şunu belirtir:
Her katılımcı, hedefi değiştirmemesi ve diğer katılımcıların bu haklarını haklarına göre kullanmalarını engellememesi koşuluyla ortak olanı kullanabilir. Bu amaçla, şeyden en iyi şekilde yararlanmak için gerekli değişiklikleri kendi pahasına yapabilir.
Norm cemaat konularında dikte ancak hükümler uyarınca kat mülkiyeti için geçerlidir.sanatı. 1139 c.c.
Bulun kullanım hakkı limiti o kadar basit değil.
Yargıtaykonuyla ilgili defalarca saydığını ifade eden, ortak şeyin eşit kullanımı, bir arada bulunma nedenleriyle somut düzenlemeye emanet edilmiş olan, cemaatteki tüm katılımcılar tarafından eşzamanlı kullanımı varsaymak zorunda değildir; Ortak yararın eşit kullanımı nosyonunun zorunlu olarak aynı ve çağdaş kullanım anlamında anlaşılmaması, zaman ve mekan birliği içindeki bütün kat mülkiyeti tarafından yararlanılması gerekir, çünkü böyle koşulların eşzamanlı olarak gerekli olması durumunda, her bir kat mülkiyeti için, bu amaç için yetersiz olduğunda, ortak olanı kullanma imkansızlığının sonucu (Cass. 16 Haziran 2005 12873).
Klasik örnek avluda park etme söz konusudur: bunun başkaları tarafından kullanılmasını yasaklamaması şartıyla veya herhangi bir durumda bu boşluğu farklı şekilde kullanması şartıyla mümkündür: bu nedenle geri dönüş kullanım düzenlemesinin yasallığı.
Aynı konuşmaBu nedenle, akışkanlar için de yapılabilir mi?
Cevap, olumlu, kısacası kat mülkiyeti onları ortak duvarlara yerleştirme hakkı (bu, binanın bu kısmının varış noktasını değiştirmez) komşularının aynı şeyi yapma hakkı veya binanın bu kısmının diğer (meşru) kullanımlarını engellememe hakkı ile gösterilen sınırla temsil edilen sınırla.
Tabii ki bir pratik uygulama prensibi duruma göre değerlendirilmelidir.
Baca, binalar ve mesafeler
Tarafından çözüldü durumunda cümle 4936binanın kat mülkiyeti duvarına tutturulması ve mesafelere ilişkin mevzuata uyulmaması ile ilgili olarak savundu.
Yargıtay’da öngörüldüğü gibi Yargıtay oryantasyonuna uygun olarak Bu bağlamda, bacaların mesafelere ilişkin mevzuata uymak amacıyla bir yapı olarak kabul edilebileceği ve her durumda bu disiplinin binalardaki kat mülkiyeti ile ilgili otomatik olarak uygulanmasını engelleyebileceğine karar vermiştir.
Cümle ile okunur o kat mülkiyeti bağlamında, temel olarak bireysel, bitişik ve ayrı özellikler arasındaki karşılıklı ilişkileri düzenlemeye yönelik uzaklık kuralları, aynı zamanda, özel bir disiplin ile uyumlu olmaları koşuluyla, kat mülkiyeti binasının kat mülkiyeti arasında da uygulanabilir. ortak şeyler ile ilgili; Bir ihtilaf durumunda, özel kat mülkiyeti kuralı, ikinci hükümlerin haklarına veya fakültelerine göre kat mülkiyeti tarafından yasal olarak uygulanan yetkiler nedeniyle sıkıştırılmış ya da sınırlandırıldığında, mülkiyete ilişkin genel düzenlemenin uygulanamazlığını belirler ve belirler. sanat tarafından öngörülen parametreler. 1102 c.c. (Medeni Kanun'un 1139. Maddesinde belirtilen geri çağırma için kat mülkiyeti için geçerlidir); bu şekilde, ortak bölümlerin kullanımında, düzenleme ile ilgisi olmayan sınırların veya koşulların ve çıkarların cemaatin uzlaştırılmasının tanımlanması makul görünmemektedir (bkz. Cassation 14.4.2004, No. 7044, Cassation 18.3.2010, n.. 6546) (Cass. 3 Mart 2014 4936).
Bu bağlamdaMahkeme’nin 2012’nin önceki kararına atıfta bulunarak, çatı katı emlak biriminin sahibi, kat mülkiyeti duvarına ve terasına yakın bir yere yerleştirilmiş bir bacayı kaldırmak için emir almak için yasal işlem yaparsa, başka bir kat mülkiyeti tarafından yaratılan işin yasallığı, Hakim tarafından sanat hükümleriyle aynı şekilde değerlendirilir. Topluluktaki her bir katılımcının varış yerini değiştirmemesi ve diğer katılımcıların sanatın dikte ettiği disiplini algılamaması durumunda kullanmasını engellememesi koşuluyla, Ortak Kanun'un 1102'si ortak kullanımı kullanabilir. 907 c.c. bacaların (bu durumda metal bir boru olduğu) bir bina olmadığı, ancak bir tesisin basit bir aksesuarı olduğu düşünüldüğünde (bu durumda, bir pizzacı fırınıydı) verilen binalar ve görüşler arasındaki mesafeye göre (Cass. 3 Mart 2014 4936).