Asgari sayıdaki tabloların oluşturulması aynı zamanda yetkili hakime, yani Mahkemeye istenebilir, ancak bu durumda sadece gelecek için değere sahip olacaktır.
- Kat mülkiyette milyonlarca tablo
- Asgari tabloların montaj onayı
- Hakim tarafından oluşturulan asırlık tablolar
Kat mülkiyette milyonlarca tablo
her kat mülkiyetikatılımcı sayısı ne olursa olsun, onaltılık tablo gerektirir Toplantının düzgün işleyişi ve harcamaların tahsisi için.
O zamandan beri tartışılabilir. asgari masalar Yönetmeliğe ekli (bkz. sanatı. 1138, ilk paragraf, c.) sadece düzenleme zorunlu olduğunda, yani takımdaki on kişiyi aştığında zorunludurlar.
Öyle değil: Her ne kadar kanun açıkça belli olmasa da, aslında sanatta dediği gibi. 1138 c.c. aldatabilir, masalar olmadan kat mülkiyeti olamaz, ya da kat mülkiyeti, katılımcı sayısı ne olursa olsun, katılmazsa her kat mülkiyeti eğitimlerine ulaşmak için inisiyatif alabilir.
İki yol hedefe ulaşmak için:
a) yoluyla onay hissedarlar;
b) yoluyla onay adli.
Asgari tabloların montaj onayı
Uzun zamandır Tabloların onayına ulaşmak için gerekli karar nisabı hakkında bir tartışma (ve tartışma) vardı. Sonunda aksine tez geçerliYeni yüzyılın başında, daha büyük bir güçle onaylanmış, tablolarda kat mülkiyeti için kullanılabilecek, sadece herhangi bir müzakere değeri atfedilmeden kullanılabilecek bir araç olduğunu görmüştüm.
Tüm kat mülkiyeti onayı! En çok, tabloların niteliğine dayanarak onaylarını haykırdılar; Bu teze göre, bütün mülklerin onayına ihtiyaç duyan münhasır mülkün değerini belirlemek için bir dükkan olarak görülmeleri gerekiyordu.
Kontrastı çözmek için müdahale gerekliydi Ağustos 2010 tarihli Birleşmiş Bölümler.
Bu cümlede, bu tür tabloların akılda tutulması halinde, sanata göre. 68 müsait att. c.c., sanata göre olan kat mülkiyeti yönetmeliğine eklidir. Medeni Kanun'un 1138'i, meclis tarafından çoğunluk tarafından onaylandı ve mülk mülkiyeti birimlerinde münferit kat mülkiyeti hakkını belirlemediklerini, ancak kat mülkiyeti yönetimi için yalnızca kat mülkiyeti yönetiminin bütün binasına ilişkin değerlerini belirlemediklerini bu tabloların kat mülkiyeti düzenlemesi için [...] gerekli olan çoğunluk ile onaylanması gerektiği sonucuna varmak mantıklı olacaktır. Medeni Kanunun 1138, paragraf 2, c.c. (Aynı zamanda Cass. SS.UU. 9 Ağustos 2010 18477).
bu tezaçıkça ifade edilmese de, yasalarca da onaylanmış görünüyor. 220/2012, sözde kat mülkiyeti reformu.
Sonunda aksine tez geçerliYeni yüzyılın başında, daha büyük bir güçle onaylanmış, tablolarda kat mülkiyeti için kullanılabilecek, sadece herhangi bir müzakere değeri atfedilmeden kullanılabilecek bir araç olduğunu görmüştüm.
Hakim tarafından oluşturulan asırlık tablolar
Bu olabilir, çoğunluk onayı olasılığına rağmenderleme onaylayamaz.
Nedenleri farklı olabilir (ortak sahipler, ilgisizlik vb. arasındaki zıtlık) ve asırlık tabloların adli eğitim talebini etkilemeyebilir veya bir ön varsayım oluşturamazlar.
Temel olarak her kat mülkiyetibireysel olarak veya komşularıyla birlikte, masaların oluşturulmasını amaçlayan bir yargıya varabilir; Kat mülkiyeti reformunun yürürlüğe girmesinden önce, diğer kat mülkiyeti dava etmek için, ardından sanat olduğunu söylemek gerekliydi. 69 boşuna. att. c.c., kararı veren eylemi kat mülkiyeti yöneticisine bildirmek yeterlidir.
Bu davanın sonunda yargıç, neredeyse kesinlikle güven verici bininci taslak hazırlama görevi Teknik bir danışmana, geçerli asgari masaların oluşturulmasına karar verecektir.
Bu bininler ne pahasına olacak? Gelecekte olanlar için mi yoksa geçmişler için onları kullanma imkanı var mı?
Soru teorik değil fakat defalarca hakimlerin dikkatine sunuldu; daha yakın bir zamanda Bari Mahkemesi bunu 27.03.2014 tarihinde verilen bir cümle ile yapmıştır.
Apuli hakimi tarafından telaffuz edildiGenel olarak belirtildiği gibi, Yargıtay tarafından ifade edilen yönelimi kabul eder.
Bunun için cümle okunur gelincikler Tabloların gözden geçirilmesi istenebilse de, mahkemelerde, kat mülkiyeti meclisinin özel bir kararının alınmaması durumunda, aynı düzenlemenin geriye dönük etkiye sahip olamayacağını kabul etmelidir (Cass., 10 Mart 2011, No. 5690). Belirlenmiş meşruiyet hukukuna göre, aslında, sanat tarafından öngörülen davalarda planın orantılı değerlerinin gözden geçirilmesi veya değiştirilmesi talebini kabul eden cümle. 69 boşuna. att. morina. sivil., hiçbir beyanda bulunmaz ancak kurucu nitelikte değildir, kat mülkiyeti tarafından oybirliği ile ulaşılan sözleşmeyle aynı işleve sahiptir, bunun sonucu olarak, bu cümlenin etkililiği, aksine kanunun belirli bir hükmünün bulunmaması durumunda karar verildi (Cassation 8 Eylül 1994, 7696) (Trib. Bari 27 Mart 2014).
Temelde veya meclis görüşmelerde bulunur. raporların gözden geçirilmesi onaltılık tabloların oluşumu hakkında karar vermeden önce, içerdiği parametrelere göre, ya da bu bininci sadece gelecek için geçerli olacaktır.