Portekiz
Portekiz, yaşamak için oldukça ideal bir ülkedir!
Portekiz'e dilerseniz gezmek, dilerseniz ömür boyu yaşamak için gelin! Yalnızca kısa bir yolculuğun ardından ulaşabileceğiniz, doğadan pek çok harika kesitler sunan bir ülke hayal edin: Göz alabildiğince uzanan kumsallar, görkemli dağlara uzanan altın ovalar, canlı ve kozmopolit şehirler ve binlerce yıllık köklü bir tarihi miras.
Portekiz'de konut almak, güvenli bir süreçtir. Bu süreçte önem taşıyan 4 önemli belge söz konusudur:
1. Tapu Tescil Belgesi (Certidão do Registo Predial)
Tapu tescil belgesinin içerdiği bilgiler binayla ilgili detaylı bilgiler, mülk sahibiyle ilgili detaylı bilgiler, sahip olunan haklar ve mülkiyet hakkı ile birlikte ipotek veya diğer alacaklar gibi mülkü etkileyen yükümlülük bulunup bulunmadığına dair bilgilerdir. Tapu tescil belgesi; herhangi bir tapu dairesinde şahsen başvuru yaptığınızda yazılı çıktı olarak ya da dijital formatta talep edilebilir (Conservatória do Registo Predial - listeye göz atın). Bu kuruluşta, mülklerle ilgili tüm detaylı bilgilerin kaydı tutulur. Ayrıca; Predial Online web sitesinden daimi tapu senedi almak veya araziyle ilgili özet bilgileri edinmek de mümkündür.
2. Mülkiyet Belgesi (Caderneta Predial)
Bu belge, herhangi bir vergi dairesinden talep edilebilir. Belge; mülkün vergi statüsüyle ilgili bilgiler içerir ve bu mülke ilişkin mali yükümlülükler için hangi kuruluşun sorumlu olduğu öğrenmek üzere kullanılabilir. Mülk sahipleri, vergi kurumu web sitesinden mülklerine ait mülkiyet belgelerini temin edebilirler. Mülkiyet belgesi almak yerine tapu dairesinin kayıtlarında herhangi bir mülk ile ilgili mülkiyet sorgulaması işlemi de yapılabilir (bu işlemin geçerlilik süresi yalnızca bir yıl ile sınırlıdır).
3. Kullanım Ruhsatnamesi (Licença de Utilização)
Kullanım Ruhsatnamesi, mülkün planlanmış olan kullanım şeklini ve ruhsatta belirtilen kullanım amacına uygun oluşunu belgelendirmek üzere alınır. Bu ruhsatnamenin, mülkün bulunduğu vilayetteki Belediye Meclisi'nden talep edilmesi gereklidir. Ancak; ruhsatnamenin henüz çıkarılmamış olması halinde, satın alım sözleşmesi ile birlikte ruhsatname talebine ilişkin belge niteliği taşıyan sair evraklar ibraz edilerek başvuruda bulunulabilir.
4. Konut Teknik Veri Sayfası (Ficha Técnica de Habitação)
Konut Teknik Veri Sayfası, bir mülkün ana teknik ve işlevsel niteliklerini belirten belgedir. Bu belgenin doğrudan, mülkün bulunduğu vilayetteki Belediye Meclisi'nden talep edilmesi gereklidir.
Yabancı Alıcıların Yasal / Vergi Yükümlülükleri
CENTURY 21® Temsilciniz, ev alım işlemleri hakkında bilgi sahibi olmanızı sağlayarak size yardımcı olabilmektedir. Portekiz'de gayrimenkul satın alma girişiminde bulunmadan önce, lütfen uzman bir avukattan ve vergi danışmanından profesyonel danışmanlık hizmet alın.