Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile inşaatı gerçekleştirecek yüklenici arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme türünde, arsa sahibi, arsasını yükleniciye verir ve karşılığında yüklenici, arsa üzerine inşaat yapmayı üstlenir. Yüklenici, inşaatı tamamladıktan sonra, elde ettiği katların bir kısmını arsa sahibine verir. Böylece, arsa sahibi, arsasının değerini arttırırken, yüklenici de inşaat karşılığında elde ettiği katları satarak gelir elde eder. Bu sözleşme, hem arsa sahiplerinin hem de yüklenicilerin karşılıklı çıkarlarını koruyarak, inşaat projelerinin finanse edilmesini ve gerçekleştirilmesini kolaylaştırır.
Gecikme Tazminatı Nedir?
Gecikme tazminatı, genel olarak borcun zamanında ödenmemesi durumunda ortaya çıkan bir uygulamadır. Temelde, alacaklının belirli bir borcun zamanında ödenmemesi nedeniyle uğradığı zararı karşılamak amacıyla borçludan talep edilen bir tazminattır. Gecikme tazminatının hesaplanması ve uygulanması, genellikle ilgili kanunlar ve sözleşmeler çerçevesinde belirlenir. Gecikme tazminatı, borç ilişkilerinde önemli bir yeri olan ve borçlunun borcunu zamanında ödememesi durumunda alacaklının korunmasını amaçlayan bir uygulamadır.
Borç ilişkilerinde, gecikme tazminatının yanı sıra temerrüt faizi gibi uygulamalar da söz konusu olabilir. Temerrüt faizi, borçlu tarafından borcun zamanında ödenmemesi nedeniyle alacaklının uğradığı zararları karşılamak amacıyla borçludan talep edilen faizdir. Gecikme tazminatı ve temerrüt faizi arasındaki temel fark, gecikme tazminatının alacaklının uğradığı zararları karşılamak, temerrüt faizin ise borcun zamanında ödenmemesi nedeniyle ortaya çıkan finansal kaybı karşılamak amacıyla talep edilmesidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de yüklenicinin edimini ifada gecikmesi durumunda gecikme tazminatı uygulaması gündeme gelir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Gecikme Tazminatı Nasıl Ödenir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde gecikme tazminatının ödenmesi, inşaatın teslim zamanının aşılması ve bu durumun yüklenicinin kusurundan kaynaklanması durumunda söz konusu olur. Eğer gecikme, yüklenicinin kontrolü dışında gerçekleşen olaylar nedeniyle yaşanmışsa, örneğin mücbir sebepler ya da idari işlemlerde yaşanan gecikmeler gibi, gecikmeye neden olan süre, sözleşme süresine eklenebilir ve bu durumda gecikme tazminatı talep edilemez.
Gecikme tazminatı miktarı, ya sözleşmede belirlenmiş olur ya da belirlenmemişse rayiç kira bedeli üzerinden ödeneceği kararlaştırılır.
Gecikme tazminatının talep edilebilmesi için genellikle yüklenicinin temerrüde düşmesi ve bu durumu düzeltmemesi gerekmektedir. Ancak, yüklenicinin sözleşmeyi imzalarken belirlenen vadeye ilişkin çekincesi olup olmadığı da göz önünde bulundurulur. Eğer yüklenici, belirlenen sürede inşaatı tamamlayamayacağını baştan bildirmişse ve buna rağmen sözleşme yapılmışsa, iş sahibi işin uzamasına katlanmak zorundadır. Kaynak: https://www.delilavukatlik.com