Bir ticari mülk yöneticisinin ne yaptığını, bu işi nasıl alacağınızı ve ticari mülk yöneticisi olarak başarılı olmak için ne gerektiğini öğrenme zamanı.
Ticari mülk yöneticileri, ticari mülklerin günlük yönetiminden sorumludur. Kiralama, bakım ve genel işlemler dahil olmak üzere bu mülklerin tüm yönlerini denetlerler.
Ticari mülk yöneticileri, mülklerini potansiyel kiracılara veya alıcılara pazarlamaya da dahil olabilir. Bu durum reklam oluşturmayı, ticari fuarlara katılmayı, diğer şirketlerle ağ kurmayı vb. içerebilir.
Ticari Mülk Müdürü Sorumlulukları ve Görevleri
Bir ticari mülk yöneticisi genel olarak aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:
- Yasal gereklilikleri karşılayan ve işleme dahil olan tüm tarafların ihtiyaçlarını karşılayan kira sözleşmelerinin müzakere edilmesi ve hazırlanması
- Bina bakım, onarım ve iyileştirmeler için bütçeler hazırlamak
- Temizlik, zemin bakımı ve bakım gibi bina işlemlerini yürüten personeli yönetmek
- Doluluk şartlarını ve fesih tarihlerini belirlemek için kiralama sözleşmelerinin gözden geçirilmesi
- Bina standartlarını karşıladıklarından emin olmak için kiralık birimlerin denetimlerini yapmak
- Potansiyel müşterileri ve kiracıları belirlemek için pazar araştırması yapmak
- Yeni kiracıları ve alıcıları mülklere çekmek için pazarlama stratejileri geliştirmek
- Kira ödemelerinin tahsil edilmesi ve faturaların zamanında ödenmesi için muhasebe hizmeti verilmesi
- OSHA standartlarına ve güvenlik düzenlemelerine bağlı kalarak güvenli bir çalışma ortamı sağlamak
Ticari Mülk Müdürü Maaşı Ne Kadar?
Ticari mülk yöneticilerinin maaşları, eğitim düzeylerine, yılların deneyimine ve çalıştıkları şirketin büyüklüğüne ve türüne göre değişir. Ayrıca ikramiye şeklinde ek tazminat da alabilirler.
- 2023 Yılı Ortalama Maaş: 17.000 TL (33.80 TL/saat)
- 2023 Yılı Üst Düzey Maaşları: 22.000 TL (55.00 TL/saat)
Ticari mülk yöneticilerinin istihdamının önümüzdeki on yılda ortalama bir oranda artması bekleniyor.
Ticari gayrimenkul, popüler bir yatırım olmaya devam ediyor ve bu mülkleri denetlemek için mülk yöneticilerine ihtiyaç duyulacak. Buna ek olarak, birçok şirket maliyetleri azaltmak için mülk yönetimi hizmetlerini dışarıdan temin ettiğinden, mülk yöneticilerine duyulan ihtiyaç var olmaya devam edecektir.
Dipnot: Ticari Mülk Müdürü İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.
Ticari Mülk Müdürü İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?
Aşağıdaki maddeler bir ticari mülk yöneticisinde sıklıkla aranan gereksinimlerden bazılarıdır:
Eğitim: Ticari mülk yöneticilerinin genellikle gayrimenkul, finans, işletme veya yakından ilgili başka bir alanda lisans mezuniyetine sahip olmaları gerekir. Bazı işverenler, ilgili iş deneyimi ile birlikte lise diplomasına sahip adayları kabul edebilir.
Antrenman tecrübesi: Ticari mülk yöneticileri genellikle mülk memuru veya kiralama acentesi gibi giriş seviyesi pozisyonlarda başlar. Bu pozisyonlar, mülk yönetiminde uygulamalı deneyim sağlar. Ayrıca, ticari mülk yöneticileri için gerekli olan müşteri hizmetleri ve iletişim becerileri konusunda eğitim sağlarlar.
Sertifikalar ve Lisanslar: Sertifikalar, profesyonellerin niteliklerini mevcut ve gelecekteki işverenlere kanıtlamalarını sağlar. Ticari mülk yöneticileri, sorumlulukları hakkında daha fazla teorik bilgi edinmek, mesleki becerilerini test etmek ve kariyerlerini daha da ilerletmek için sertifikalar alabilirler.
Ticari Mülk Yöneticisi Olmak İçin Gerekli Beceriler
Ticari mülk yöneticilerinin başarılı olması için aşağıdaki becerilere ihtiyacı vardır:
İletişim: İletişim, bilginin sözlü veya yazılı bir ortam aracılığıyla iletilmesi eylemidir. Bir ticari mülk yöneticisi olarak, işletme sahipleri, çalışanlar, yükleniciler ve müşteriler dahil olmak üzere çeşitli kişilerle iletişim kurmanız gerekebilir. Etkili iletişim, bilgileri net bir şekilde aktarmanıza ve soruları yanıtlamanıza yardımcı olabilir. Ayrıca başkalarıyla güven oluşturmanıza ve olumlu ilişkiler geliştirmenize yardımcı olabilir.
Müzakere: Müzakere, başkalarını sizin bakış açınıza katılmaya ikna etme yeteneğidir. Mülk yöneticileri, görevleri tamamlamalarına ve son teslim tarihlerini karşılamalarına yardımcı olmak için genellikle müzakere becerilerini kullanır. Ayrıca, malzeme ve ekipman için mümkün olan en iyi fiyatları sağlamalarına yardımcı olmak için müzakere becerilerini kullanabilirler.
Pazarlama: Ticari bir mülk yöneticisi, bir işletmenin operasyonlarını denetler. Bu durum müşterileri çekmek için işletmeyi pazarlamaları gerekebileceği anlamına gelir. Pazarlama becerileri, bir mülk yöneticisinin işlerini tanıtmak ve satışları artırmak için bir strateji geliştirmesine yardımcı olabilir.
Zaman yönetimi: Mülk yöneticilerinin genellikle karşılaması gereken birden fazla sorumluluğu ve son tarihi vardır. Zaman yönetimi becerileri, görevlerini önceliklendirmelerine ve son teslim tarihlerini karşılamalarına yardımcı olabilir. Ayrıca müşterilerinin tüm ihtiyaçlarına cevap vermelerini sağlamak için zaman yönetimi becerilerini kullanabilirler.
Organizasyon: Mülk yöneticilerinin genellikle her gün tamamlaması gereken birçok görevi vardır. Bu yüzden organize olmaları onlar için önemlidir. Organizasyon becerileri, işlerine öncelik vermelerine ve tüm sorumluluklarını tamamlamalarına yardımcı olabilir. Kuruluş, görevleri aynı anda tamamlayarak zaman kazanmalarına da yardımcı olabilir.
Ticari Mülk Müdürü Çalışma Şartları Nasıl?
Ticari mülk yöneticileri, acil durumlara yanıt vermek için günde 24 saat görevde olsalar da, normal çalışma saatleri içinde genel olarak bir ofis ortamında çalışırlar. Ayrıca teftiş yapmak veya kiracılarla görüşmek için farklı mülklere seyahat edebilirler. Yöneticiler zor kiracılar, kısıtlı bütçeler ve mülke zarar verme potansiyeli ile uğraşmak zorunda olduklarından, iş stresli olabilir. Bununla birlikte, çoğu yönetici, çabalarının sonuçlarını bakımlı mülkler ve mutlu kiracılar şeklinde görebildiklerinden, çalışmayı ödüllendirici bulmaktadır.
Ticari Mülk Yöneticisi İçin Mesleki Gelişme
İşte ticari mülk yöneticilerinin çalışma şeklini etkileyen üç metod. Ticari mülk yöneticilerinin, becerilerini ilgili tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.
Ticari Gayrimenkul Daha Dijital Olacak
Teknoloji ilerledikçe, ticari gayrimenkul giderek daha dijital hale geliyor. Bu durum ticari mülk yöneticilerinin rekabetçi kalabilmeleri için yeni teknolojilere aşina olmaları gerektiği anlamına gelir.
Bu alandaki en önemli trendlerden biri online pazarlamanın yükselişidir. Ticari mülk yöneticileri artık Facebook ve Google Ads gibi platformlar aracılığıyla çok sayıda potansiyel kiracıya ulaşabiliyor. Başarılı olmak için, bu platformları nasıl etkili bir şekilde kullanacaklarını öğrenmeleri ve insanları reklamlara neyin tıkladığını anlamaları gerekecek.
Gayrimenkul Uzmanlarının Kiracılarla İletişim Kurabilmesi Gerekecek
İşletmeler daha küresel hale geldikçe, farklı kültürlerden kiracılarla iletişim kurabilen gayrimenkul profesyonellerine ihtiyaç artacaktır.
Ticari mülk yöneticilerinin kiracılarının ihtiyaçlarını anlayabilmeleri ve her iki tarafın gereksinimlerini karşılayan çözümler bulmak için onlarla birlikte çalışması gerekecektir. Ayrıca İngilizce bilmeyen kiracılarla iletişim kurabilmeleri için farklı diller arasında çeviri yapabilmeleri gerekecektir.
Enerji Verimliliğine Odaklanma
Enerji maliyetleri artmaya devam ederken, işletmeler harcamalarını azaltmanın bir yolu olarak enerji verimliliğine odaklanmaya başlıyor. Bu durum enerji verimli bina tasarımında uzmanlığa sahip ticari mülk yöneticileri için artan bir talebe yol açmaktadır.
Ticari mülk yöneticileri, enerji verimli bina tasarımında beceriler geliştirerek bu eğilimden yararlanabilir. Bu durum işletmelerin çevreyi korumaya yardımcı olurken aynı zamanda enerji faturalarından tasarruf etmelerine yardımcı olacaktır.
Ticari Mülk Yöneticisi Nasıl Olunur?
Ticari bir mülk yöneticisi kariyeri, kariyerinize gayrimenkulde başlamanın harika bir yolu olabilir. Bir ticari mülk yöneticisi olarak, ticari mülklerin günlük operasyonlarını yönetmekten sorumlu olacaksınız. Bu durum bakım ve onarım çalışmalarının denetlenmesini, kira ödemelerinin tahsil edilmesini ve kiracıların kira koşullarına uymasını sağlamayı içerir.
Ticari mülk yöneticisi olmak için gayrimenkul hukuku, muhasebe ve finans konularında güçlü bir anlayışa sahip olmanız gerekir. Ayrıca binaların nasıl inşa edildiğini ve bakımının yapıldığını anlayabilmeniz için inşaat veya mühendislik alanında çalışma deneyiminiz olmalıdır.
Dipnot: Ticari Mülk Yöneticisi İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.
Kariyer ve İş İmkanları
Ticari mülk yöneticileri genel olarak mülk yöneticileri yardımcısı veya kiralama acentesi olarak başlar. Tecrübe ile mülk yöneticisi, bölge yöneticisi veya portföy yöneticisi olmak için ilerleyebilirler. Bazı ticari mülk yöneticileri sonunda kendi mülk yönetimi firmalarını açabilir.