2023 emlak piyasası üçlü bir tehditle karşı karşıya: durgunluk, enflasyon ve yüksek faiz oranları. Durgunluk ve enflasyon geçici olsa da, emlak yatırımcıları daha yüksek faiz oranlarının uzun vadeli sonuçlarını yeni yeni anlamaya başlıyor ve 2023’te tüm resim daha belirgin hale gelecek. Joseph Rubin’in en son Preqin emlak raporundaki makalesinde.
Enflasyona karşı korunma
Enflasyon tipik olarak sabit varlıkların değerini yükseltir ve kiraların işletme giderlerinden daha hızlı büyümesini sağlayarak enflasyona karşı meşhur bir “koruma” oluşturur. Ancak artan borç maliyetleri, daha yüksek kiralardan gelen ek nakit akışını emerse, daha yüksek faiz oranları bu stratejiyi bozabilir. Belirsizliğe rağmen, gayrimenkul sahipliği, 2023’te doğru pazarlarda iyi yönetilen mülkler için enflasyona karşı etkili bir koruma olmaya devam edecek.
Çok aileli ve endüstriyel sektörler daha iyi performans göstermeye devam ediyor
Endüstriyel ve çok aileli sektörler, son birkaç yılda diğer emlak türlerinden daha iyi performans gösterdi ve büyük olasılıkla 2023’te de bunu yapmaya devam edecek. 2022’de ipotek oranları iki katına çıkarak birçok Amerikalıyı ev sahibi olamayacak ve kiralık mülk talebini sürdüremez hale getirdi. Son kilometre teslimatına ve gelişmiş tedarik zincirlerine olan ihtiyaç, depo dağıtım tesislerine olan talebi artırmaya devam ediyor. Buna ek olarak, tatiller ve grup toplantıları yeniden başladıkça oteller gelişiyor ve perakende sektörü mağaza içi alışveriş akışından faydalandı. Ancak bir durgunluk, otel ve perakende talebini yumuşatabilir.
Diğer emlak sektörlerinin aksine, ofis temelleri acı çekmeye devam ediyor. Birçok işverenin ofiste işe dönüşü teşvik ettiğini görmemize rağmen, hibrit işgücü düzenlemelerindeki artış devam edecek ve ofis alanı talebini önemli ölçüde azaltacaktır.
ESG en yüksek önceliğe sahiptir
Gayrimenkul sektörü, tüm sera gazı emisyonlarının yaklaşık üçte birinden ve küresel enerji kullanımının %40’ından sorumludur, bu da emlak şirketlerinin su ve yakıt tüketimini azaltarak ve atıkları daha verimli yöneterek yanıt vermesine ve sonuçta maliyetleri kontrol etmelerine yardımcı olur. Gayrimenkul yatırımcıları ayrıca, hem fiziksel yapıları güçlendirmek hem de artan sigorta maliyetlerini yönetmek için mülklerinin şiddetli iklim koşullarına karşı savunmasızlığına giderek daha fazla odaklanıyor.
Kamu gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO’lar), ÇSY girişimlerinin geliştirilmesinde ve raporlanmasında önemli bir rol oynamıştır. Sonuç olarak bunu yapmaları için bir teşvik var: Sağlık ve güvenliğe odaklanan çevre dostu alanlar sunan ESG odaklı emlak firmaları daha fazla kiracı çekiyor. Mülk sahipleri, 2023 ve sonrasında ÇSY ilkelerini gayrimenkul yatırımlarına ve işletme süreçlerine entegre ederek ÇSY’ye odaklanmaya devam edecekler.
Öngörülemeyen bir 2023 emlak piyasası için hazırlanıyor
Gayrimenkul sektörünü önemli ölçüde etkileyecek yeni bir piyasa bazlı faiz oranı rejimine giriyoruz. Fed, Büyük Durgunluktan sonra faiz oranlarını yapay olarak düşürdü ve oranlar şimdi tarihi normlara dönüyor. Sonuç, yatırımcıların mevcut anlaşmalardan beklenen getirilerinin azaldığı ve yeni anlaşmalarda nakit akışını doğru bir şekilde tahmin etme yeteneğinin engellendiği dalgalı bir piyasadır. İşin iyi tarafı, sıkı işgücü piyasası, durgunluğa rağmen sabit bir arza karşı alan talebini sürdürmeye yardımcı olacak. Geçiş, bazı emlak yatırımcıları için sancılı olsa da, 2023’ün yeni normaline alışırken piyasada daha fazla öngörülebilirlik bekleyebiliriz.
Dan haberler eisneramp
Kaynak : https://radarr.africa/high-interest-rates-inflation-and-recession-where-is-the-real-estate-market-headed-in-2023/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=high-interest-rates-inflation-and-recession-where-is-the-real-estate-market-headed-in-2023