-
üst hakkı, kurulması ve kütüğe tescil şekli bakımından ikiye ayrılır
1. irtifak hakkı olan üst hakkı (30 yıldan az süreli)
2. bağımsız ve sürekli hak olan üst hakkı (30-100 yıl süreli)
30 yıldan az süreli üst hakkı müstakil ve daimi hak olarak ayrı bir kütük sayfasına tescil edilmez. taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasının "irtifak hakları" sütununda irtifak hakkı şeklinde üst hakkı olarak tescil edilir.
(30 yıl ve daha fazla süreli olmasına rağmen üst hakkının tesisi sırasında, üçüncü şahıslara devredilemeyeceğine, mirasçılara intikal etmeyeceğine ve ayni hak tesis edilemeyeceğine veya bu tür tasarrufların izin alınmak suretiyle yapılabileceğine yönelik kısıtlamalar getirilmesi halinde (kamu kuruluşlarınca getirilmek istenilen kısıtlamalar dahil) üst hakkı müstakil nitelik kazanamayacağından, bu tür hak tesisi taleplerinin sadece taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasının "irtifak hakları" sütununda irtifak hakkı şeklinde üst hakkı olarak tescil edilmek suretiyle karşılanması gerekmektedir.