Ortamları izole etmek için yararlı olabilecek bir kat mülkiyeti scannafosso'nun gerçekleştirilmesi, durum bazında değerlendirilmek üzere bir dizi koşula tabidir.
- Scannafosso nedir?
- Kat mülkiyeti topraklarında Scannafosso
- Kat mülkiyeti kararlarında Scannafosso
- Koşullara göre yarışmalar
Scannafosso nedir?
scannafosso Özellikle nemden en iyi şekilde yalıtmak ve dolayısıyla zamanla daha iyi bir koruma sağlamak için binaların etrafında yapay olarak oluşturulan boş bir türden başka bir şey değildir.
içinde şu anki italyancabu nedenle, son zamanlarda inşa edilmiş binalarda "scannafosso" terimi, terimin yerine geçme eğilimindedir. aralık.
İtalyan dilinin sözlüğünde, bu terimin kullanımı çoğunlukla kırsal alanlarda veya geçmiş dönemlerde inşa edilmiş binalarla sınırlıdır.
Ancak ortak dilde, özellikle İtalya'nın bazı bölgelerinde, scannafosso terimi Hala olarak kullanılır eşanlamlı d'aralık.
Bu bağlamda, bu nedenle, nadir değildir tavsiye aranıyor ve bir scannafosso'nun kullanışlılığı ve gerçekleştirilmesi için gerekli prosedür ile ilgili endikasyonlar; Bu bağlamda, bu yapı ile ilgili kat mülkiyeti problemlerini ele alacağız.
Kat mülkiyeti topraklarında Scannafosso
Bunu hatırlamakta fayda var kat mülkiyeti kat mutlaka kampanya planı ile çakışmaz.
Eğer kat mülkiyeti onun altında da gelişirse, sanatın temel ortak kısmı eskidir. Medeni Kanun'un 1117'si, unvan ile aksi belirtilmediği sürece, vakıfların dayandığı araziden oluşacaktır.
yeraltı, teknikte bahsedilmemiştir. 1117 c.c. ancak eşit ve oy birliğiyle kat mülkiyeti olarak kabul edilir, aksi belirtilmedikçe, vakıfların altındaki kısımdır.
İçtihatları şimdi bu anlamda barışçıl bir şekilde yöneltilmiştir (toprak ve yeraltı kavramı ve kat mülkiyeti üzerine, diğerleri arasında, Cass. 2 Mart 2010 4965).
Binanın bu bölgesinde bir tane yapmak istiyorsanız işe gitmek zorundasınız. scannafosso; özünde, binayı daha iyi izole etmek için binanın çevre duvarları ile çevresindeki arazi arasında boş bir alan yaratmamız gerekiyor.
Bu bir 'operasyon yapılması gerekenler mekanın özel koşulları (böyle bir işi yapmak için yeterli olmayabilir) ve güvenlik (yani, yaratılacak vakumun etkisini değerlendirmek önemlidir).
Bu yönler değerlendirilmeli tasarım aşamasında ve sonuç olarak, eğer doğru şekilde düşünülmezse, scannafosso'nun uygulanmasına ilişkin kararları sansüre maruz bırakma riskini alırlar.
Kat mülkiyeti kararlarında Scannafosso
Akılda tutulması gereken temel husus, birinin gerçekleştirilmesine ilişkin herhangi bir kararın alınmasıdır. scannafosso tarafından kabul edilmelimontaj kat mülkiyeti.
Hangisiyle çoğunluk? Bu önceki ifadeyi izleyen doğal bir sorudur.
Sizce, yazar scannafosso'nun aynı şekilde ele alınması gerektiğinden şüphe edemez.yenilik.
Bu yapının farkına varmak, basitçe ortak şeylerin daha iyi eğlenmesi için halihazırda var olan bir şeyi değiştirmeye gitmez, fakat var olmayan bir şey yaratır, yerlerin durumunu, önceki ve sonraki bazı farklılıkları ortaya koyacak şekilde değiştirir güçlerden düşününce, aslında, inovatif (bu anlamda bakın) Cass. 26 Mayıs 2006 12654).
scannafosso'nun gerçekleştirilmesi bu nedenle yenilikçi bir çalışmadır ve müzakere edilmelidir.
Gelince nisap ihtiyatlı Bu tür müdahaleler için öngörülen, bunun koordineli bir okumadan hatırlamak gereklidir.sanatı. 1120 c.c. (Bu yeniliklerden disipline) ve sanat. 1136 c.c. (karar nisabı ile ilgili olarak),
a) le için sıradan yenilikler her zaman gereklidir (yani hem birinci hem de ikinci toplantıda), toplantıda hazır bulunanların çoğunluğunun üçte ikisini temsil eden oyların yeterli oyu gerekir;
b) le için yenilikler mimari engellerin kaldırılmasıyla ilgili, binanın sağlığı ve güvenliğiteknolojik sistemler vb. (detaylı liste için Madde 1120, ikinci fıkra, c.c.'ye bakınız), ancak toplantıda mevcut olan kat mülkiyeti çoğunluğunun en az 500 bini temsil eden çoğunluğunun lehine oy kullanmak zorunludur.
Yazarın görüşüne göre Scannafosso'nun gerçekleştirilmesi, binaların daha fazla sağlıklı olmasını sağlamayı amaçlayan bir yenilik olarak kabul edilmeli ve bu b) maddesinde belirtilen çoğunluklarla onaylanmalıdır.
scannafosso inşaatı için harcamaDiğer yeniliklerle ilgili olarak, kat mülkiyeti içinde yer alan tüm katılımcılar arasında aksi kararlaştırılmadıkça, mülkiyete ait binler bazında kat mülkiyeti arasında bölünmüş olmalıdır (sanatı. 1123 c.c.)
Koşullara göre yarışmalar
Bu bağlamda, uğraştığımız konuyla ilgili bir başka konu üzerinde durmak faydalı olacaktır: ihtilaf aleyhine meclis kararı Bir scannafosso'nun gerçekleştirilmesinin gerçekleştiği
Diğer durumlarda olduğu gibi, karar için itiraz edilebilir resmi mengene (örneğin toplanmamak, sözlüleştirme prosedürüne uymamak, nisaba ulaşmamak, vb.), tutanakların iptal edilebilirliği ile ilgili mengene olarak kabul edilmesi gereken, veya sanat ihlali. 1120 c.c. yasaklı yeniliklerle ilgili, yani binanın sağlamlığının güvenliğini tehlikeye atabilecek veya dekoruna zarar verebilecek yenilikler.
Bu durumda ihtiyat yazarın görüşüne göre her zaman herkesin anlaşmasıyla değiştirilebilir olduğu dekora izin vermemek şartıyla geçersiz sayılmalıdır (bu yoruma karşı Medeni Kanunun 1138 maddesi uyarınca Medeni Kanunun 1120 maddesinin mutlak kusurunu).
Her durumda, bir scannafosso kurulumunun müzakeresinin zorluğundan önce bir arabuluculuk girişimi.