Binalarda kat mülkiyeti açısından, meclisin yetkinliği (aktif ve pasif) davaları durumunda, hüküm anlaşmazlığa katılmama hakkını kullanabilir.
Kat mülkiyeti kavgalarından kurtuluş
Kat mülkiyeti kapsamında, o kadar ki hakkında konuşacağız. aktif dava - yani, takımın öne sürdüğü argümanlar - o kadar ki pasif anlaşmazlıklar - bu, takımın kendini savunmaya çağrılma nedenleri - tüm ortak sahiplerin bir dava açma ya da ona karşı koyma gereği üzerinde hemfikir olmadığı ortaya çıkabilir.
Etkinlik ele alındısanatı. 1132 c.c., kesin olarak kaydedilmiş Anlaşmazlıklarla ilgili kat mülkiyeti tartışması. Standart birden fazla kritik nokta sunar ve üretebileceği gerçek etkilerle ilgili özel bir ilgiyi hak eder.
Söz konusu makale aşağıdakilerden oluşuyor: Okuyan üç paragraf:
Kat mülkiyeti meclisinin bir anlaşmazlığı teşvik etmeye ya da bir talebe karşı koymaya karar vermesi halinde, muhalif kat mülkiyeti, yöneticiye bildirilen bir eylemle, uyuşmazlığın kaybedilmesi durumunda anlaşmazlıkların sonuçlarına ilişkin sorumluluğunu ayırabilir. Belge, kat mülkiyeti karar hakkında bilgilendirildikten sonraki otuz gün içinde bildirilmelidir.
Muhalif kat mülkiyeti, muzaffer partiye ne ödemek zorunda kaldıklarını telafi etme hakkına sahiptir.
Anlaşmazlığın sonucu kat mülkiyeti için olumlu ise, bundan yararlanan muhalif kat mülkiyeti, yargılanan tarafın tekrarlanmasının mümkün olmadığı yargılamanın masraflarında rekabet etmek zorundadır..
Bir öncül zorunludur: Söz konusu makalenin kapsamı, hükümetin yetki alanına giren ihtilaflarla sınırlıdır.montaj.
Sanatın uygulanması. 1132 c.c.
Kısıtlamasıuygulanabilirlik kapsamı sanatı. 1132 c.c. meclisin yeterlilik tartışmaları, kat mülkiyeti tarafından yönetici tarafından başlatılan bu eylemlerden ayrılamayacağı anlamına gelir.
örnek: prezervatif, sanata bağlı temerrüdünden kredinin geri kazanılmasını amaçlayan eylemlerle ilgili olarak ihtilaftan muafiyet uygulayamaz. 63, ilk paragraf, att. cc
Aynı şekilde, kat mülkiyeti durumunda da katılmıyorum muhafazakar eylemler Kararların uygulanmasına yönelik eylemler o.
Öyleyse, yardımı ile arıyoruz. pratik örnekNormların nasıl ve ne zaman uygulandığını ve sonuç olarak bir anlaşmazlığa katılmak istemeyenlerin ne yapması gerektiğini daha iyi anlamak için.
Bazılarının performansı ile ilgili anlaşmazlıkların ortaya çıktığını ortaya koyalım. bakım işi. Konuyu iyi çözememek, ne yapılması gerektiğine karar vermek gerekir.
Yönetici, Kanunun gerektirdiği çoğunluklar (madde 1136, dördüncü fıkra, c. yani toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu en az 500 bini temsil eder), yasal işlem başlatmaya karar verir. Tüm kat mülkiyeti bu seçimle aynı fikirde değildir ve müteahhit aleyhindeki adli girişime uymamaya karar vermez. onların muhalefetbu nedenle yöneticiye bildirilmek üzere bir iletişim yoluyla ifade edilebilir. 30 gün içinde Karardan yargılanmaya karar vermek. Aksi için bu terim meclisin gidişatından geçer.
Terime verilecek anlamla ilgili bazı şüpheler ortaya atılmıştır. bildirmek. Bazı kararlar, bu kelime ile bir icra memuru tarafından yapılan bildirimi belirtmek niyetinde olduğuna inanmaktadır. Diğer tezler, daha basit bir şekilde bilginin bir dereceye kadar getirilmesinin amaçlandığını belirterek, derlemede yapılan iletişimin yeterli olduğu düşünülerek, kelimenin daha geniş bir yorumuna yönelmiştir. İkinci hipotez, bugüne dek, içtihatlarında bile daha fazla destek bulmuş görünüyor (M. Di Pirro'nun konu ve farklı kılavuzlarına bakınız), Yeni kat mülkiyeti kodu, Simone, 2013).
Bu bir kez yapıldığında anlaşmazlıklara göre muhalif olmakdiğer tarafa bir miktar ödemenin zorunlu olduğu durumlarda, kat mülkiyeti aleyhine tazminat hakkına sahip olacaktır (madde 1132, ikinci fıkra, c.c.). Ayrıca, o fayda Bir anlaşmazlığın zaferinde olumlu etkilerin olması (şirketin bir işi tamamlamasını gerektiren cümleyi düşünün vb.) ve katkıda bulunmak için gerekli Yasal harcamalar ancak bunları karşı taraftan geri kazanmanın mümkün olmaması halinde (örneğin, işlemlerin sonunda maliyetlerin dengelenmesi nedeniyle veya karşı tarafın solvent olmadığı için, madde 1132, üçüncü fıkra, c.c.).
Ve için yasal ücretler kat mülkiyeti, cümle söylenene kadar desteklemeli?
sanatın ilk paragrafı. 1132 c.c. Bu noktada çok açık: Prezervatifin muhalifi, bir kayıp durumunda olumsuz sonuçların hipotezinde çalışır; büyük ölçüde, prezervatif cümleye kadar binanın mülkiyeti bininci katlar veya farklı bir anlaşma ile sağlanan farklı önlem (Baf 1123, birinci fıkra, cc) bazında ödenen yasal masrafları ödemek zorunda kalacak (büyük olasılıkla zafer durumunda) karşı tarafın yasal masraflarından mahkum olmak.