Borçlular farkında olmadan ipotek sahtekarlığı yapabilirler, çünkü belirli bilgilerle karıştırılırlar veya uygulamaları üzerinde yanlışlıkla ihmaller yaparlar. Ancak, ipotek başvurusu ve onay süreci sırasında da birkaç tür kasıtlı ihmal ve yalan ortaya çıkar.
Bütün devletlerin bu tür faaliyetleri yasaklayan yasaları vardır. Bazı eyaletler bunun için belirli yasalara sahipken, diğerleri daha belirsizdir. Mortgage sahtekarlığı aynı zamanda federal bir suçtur. 2009 Yolsuzluk Uygulama ve Kurtarma Yasası.
Kâr Dolandırıcılığı vs. Konut Dolandırıcılığı
Federal yasa iki tür ipotek dolandırıcılığını tanımaktadır. Kar için dolandırıcılık genellikle aracılar, kredi yaratıcıları, değerleme uzmanları ve banka memurları gibi bir işleme dahil olan profesyoneller tarafından yürütülür. Amaç, ev sahibi veya borç verenlerden nakit veya özkaynaklarını kendi kazançları için sifonlamaktır.
Federal Soruşturma Bürosu araştırmalar için öncelik listesinde kâr sahtekarlığını yüksek tutar.
Konut sahtekarlığı tipik olarak borçlular tarafından taahhüt edilir ve mülk edinme veya elde tutma amacıyla ev sahibi olur. Konut için bazı dolandırıcılık türleri diğerlerinden daha yaygındır.
Açıklanmayan Geri tepmeler
Bunlar, ipotek belgelerinde yer almayan bir alıcı ve satıcı arasında müzakere edilen açıklanmış anlaşmalardır.
Örneğin, bir alıcı, yeni bir çatı için ödeme almak için para almayı içeren bir ev satıcısı ile anlaşma yapabilir. Borç veren farkında değilse bu sahtekarlıktır. Ayrıntılı değil satın alma sözleşmesi, zeyilname veya tahmini kapanış bildirimi.
"Sessiz" İkinci İpotek
Bu, peşinat fonları için bir varlığa konulan ancak ilk ipotek üzerindeki orijinal borç verene açıklanmayan ikinci bir ipotektir.
Olmayan bir borçlu peşinat satıcıya peşinat ödeyerek satıcıdan peşinat ödeyerek dolandırıcılık yapabilir sessiz ikinci ipotek ilk borç verenin farkında olmadığı mülke karşı.
Yanlış Gelir
İpotek sahtekarlığı, borçlular gelir seviyelerini aştığında meydana gelir. Borçlular bir ev satın almak veya bir ev sahibi olmak için sahtekarlık yapmaya motive olurlar. Borçlu, evi satın almak için gerekli krediye hak kazanmayacaksa, gelir bazen yanlış beyan edilir.
Sahip Olmayan Doluluk
Borç verenler, mülk sahibi olmayan kişilere genellikle daha yüksek faiz oranları ve daha az elverişli koşullar sunar, çünkü kiracıların ödeme yapmaması durumunda daha fazla risk alırlar.
Bir mülkte yaşamak istemeyen alıcılar, vaat edeceklerine söz vermemelidir. Borç veren, durumun ne zaman ve bulunup bulunmadığını tahmin edebilir. Muhtemel senaryo, borç verenin kalan kredi bakiyesinin tamamı için derhal ödeme talep etmesi ve borçlunun ödeme yapmayı göze alamaması halinde hacizle sonuçlanması olacaktır.
Peşinat "Hediyeler"
Parayı veren bir "hediye" aslında geri ödenmek istendiğinde, hem veren hem de alıcı dolandırıcılık yapabilir. Bu aslında kılık değiştirmiş bir kredidir. Muhtemelen alıcının peşinatı depozitodan başka bir şeye kaynaklandığında işaretlenecektir. Paranın kredi olduğuna dair herhangi bir algıdan kaçınmak için varlık belgelerinin korunması kritik öneme sahip olabilir.
Şişirilmiş Satın Alma Fiyatı
İpotek sahtekarlığı Bir satıcının iki satın alma sözleşmesi olduğunda ve daha yüksek bir değerlendirme elde etmek umuduyla borçluya daha yüksek satış fiyatıyla yanlış sözleşme gönderdiği zaman.
Satın alma sözleşmesinde, alıcının satıcıya gerçekten ödediği tutardan daha yüksek bir satın alma fiyatı girilirse aynı şey geçerlidir.
Sahte Mevduat
Bazen borçlular satın alma sözleşmelerinde satıcıya gerçekte ödenmediği zaman bir depozito ödendiğini belirtir. Bu, alıcı tahvil onayı almak istediğinde olabilir.
Tahvil geri çekilecek ve tahrifat ortaya çıktığında satış gerçekleşmeyecektir.
Alıcı Dikkat
İmkansız olmasa bile, ortalama bir ev sahibinin profesyoneller tarafından işlenen kar için sahtekarlık işaretlerini alması zor olabilir. Alıcılar, referanslarını kontrol ederek potansiyel borç verme kurumlarını, emlak komisyoncularını, kredi görevlilerini ve hatta değerleme uzmanlarını iyice araştırmalıdır.
Ayrıca bir avukatın işlemle ilgili tüm evrakları iyice gözden geçirmesi de mümkündür.
Bu yazı yazıldığı sırada, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya, Sacramento'daki Lyon Real Estate'te Broker-Associate idi.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.