Arsalar taşınmaz mülktür,ve bunlara sahip olma ve elden çıkarma hakkının düzenlenmesi, özellikle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu başta olmak üzere medeni hukuk ilişkileri alanındaki faturalarla gerçekleştirilmektedir. Bu yazıda, bu hakların ortaya çıkması ve sona ermesinin yanı sıra, kavramların, toprak haklarının türlerini de ele alacağız.
Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre, toprak mülkiyeti hakkının özü, haklar olarak da adlandırılan, yani mülkiyet, elden çıkarma, kullanım gibi üç bileşen tarafından belirlenir.
Bir araziye sahip olmak, onun fiziksel anlamına gelirsahibine ait. Yine de, bu hakkı yasal olarak onaylayan belgeler temelinde arazi kaynağına sahip olan sahip değildir. Her türlü arazi hakları, onun kullanımını, yani yararlı özelliklerinin kullanılmasını içerir (örneğin: bir ürün yetiştirmek için toprağın ekilmesi).
Genellikle sahiplenme ve kullanım olarak algılanırAynı eylem, ama bu tamamen doğru değil. Bazen mal sahibi mülkünü kullanmaz, ancak sahipliğini başka birine devretmez. Örnek: ormancılık haklı olarak orman arazisinin sahibidir, ancak bunları kullanmazlar, ancak bunları yalnızca yasa dışı müdahalelerden korurlar ve diğer orman kullanıcılarının faaliyetlerini kontrol ederler.
Rusya'nın mevcut mevzuatına göre, taşınmazın arazi kaynakları biçiminde elde edilmesi iki şekilde mümkündür:
Özelleştirme yöntemi, aşağıdaki durumlarda vatandaşların edindiği arazi hakları türlerini birleştirir:
1990 yılında Rusya'da toprak reformunun kabul edilmesinden sonravatandaşlar rezerv kaynaklarından oluşan yeniden dağıtım fonuyla arazi kaynakları elde edebilirler. Yeniden dağıtım fonu, rezerv arazileri ve devlet çiftlikleri ve kollektif çiftlikler tarafından verimsiz bir şekilde kullanıldığı düşünülenleri içeriyordu. Yerel yetkililer fonun oluşturulmasından sorumluydu ve uygulamada da görüldüğü gibi, yedek toprakların kalitesi ilçenin en iyisinden uzaktı.
Mülkiyet devrinin medeni hukuk yöntemisatış ve satın alma işlemlerini, bağış fiillerini, miras yoluyla devri ve kanunun sağladığı diğer eylemleri içerir; bunun sonucu olarak, gerçek veya tüzel kişi, medeni hukuk belgelerinin hazırlanması yoluyla arazi mülkiyeti hakkını elde eder.
Arazi arazilerinin mülkiyetinin feshi aşağıdaki yasal yollarla yapılabilir:
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı açıklanmıyorSadece toprakların tür ve biçimleri, aynı zamanda bu yetkilerin sahibinin sorumluluğu. Arazi, kişisel mülkün yanı sıra, bölgenin ekosisteminin ve hatta devletin bir kısmının yanı sıra, arazinin sahibi, kullanımının belli bir sorumluluğuna sahiptir. Her şeyden önce, arazi sahibinin sahip olduğu arazi mülkiyeti ne olursa olsun, arazi hukuku sahibi diğer arazi kullanıcılarının haklarını ihlal etmemesini zorunlu kılar.
Esas olarak, sahibinin yükümlülüğüAmacı, amacına uygun olarak taşınmazın kullanımına ilişkin tüm belirlenmiş normların gözetilmesinden oluşur. Örneğin, inşaat için arazi arsası satın alınmışsa, mal sahibi yangın, kentsel ve mimari standartlara uygun olarak inşaat işleri yapmak zorundadır.
Kullanım söz konusu olduğundaTarım arazisi, sitenin sahibini, belirli türlerde toprak haklarına sahip olan komşu toprakların vatandaşlarının benzer faaliyetlerine müdahale etmemesi için elden çıkarmalıdır. Bu durumda arazi, amaçlanan amaçları için kullanılmalıdır. Bu yasal ilişkiler alanında, mevcut mevzuat aşağıdaki ihlalleri birbirinden ayırmaktadır: alanın uygunsuz kullanımı ve tıkanması, toprak işlemenin yararlı özelliklerinin azaltılmasına ve bozulmasına yol açan yöntemlerle ve ayrıca tarım arazisinin iyileştirilmesi için zorunlu tedbirlerin alınmasını reddetme yöntemleri.
Ayrıca, her türlü arazi kullanım hakkıTarım sektörü, bölgedeki çevre durumunu kötüye kullanmadan, çevre ilkelerine uymak için sahibini veya kiracısını zorunlu kılmaktadır. Ek yükümlülükler, doğa rezervleri, tatil köyleri ve sağlık bölgeleri gibi özel amaçlı alan sahiplerinden kaynaklanmaktadır.
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuata göre, toprak mülkiyeti biçimleri üç gruba ayrılmaktadır:
Arazi mülkiyetibirkaç çeşit. Arazi haklarının tür ve biçimleri ile bunların içeriği, yürürlükte olan mevzuatta, 2001 tarihli, Anayasa, 101-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Tapu Kanunu gibi açıkça görülebilir. Bu mülkiyet haklarının sınıflandırılması, şartlı olarak iki gruba ayrılan hiyerarşik bir yapıya sahiptir: gerçek haklar ve yükümlülükler.
Bir grup gerçek haklar doğrudantoprak sahipligi ve diger haklarin türü (yatirim maliyla sahip olunan varlik, daimi daimi sahiplik, digerlerinin mülkiyeti.). Diğer mülkiyet hakları ayrıca, mal sahibinin arazinin hedef değeriyle, ancak arazinin sahibinin takdirine bağlı olarak elden çıkarmasını sağlar. Zorunlu arazi hakları türleri şunlardır: kira ve telafi edilmemiş acil kullanım. Bu türlerin her birini ayrı ayrı ele alın.
Mülkiyet hakkı tamamen güçlendirirsahip olunan malın sahibi, elden çıkar ve kullan. Bu hakkın konuları fiziki ve tüzel kişilerdir. Nesne - Konuyla kullandığı mülk sahibi ve yöneten Kara,. Arazi sahibi kendi amacı için kendisine ait toprakları, hem de aksi toprak ve hava sahasının kullanım sırasına ilişkin yasayla sağlanan sürece, yukarıda ve yerin altında olduğunu tüm olarak kullanmak yetkisine sahiptir.
SSCB'nin çöküşünü telafi etmeden sonraArazi mülk formları ve arazi mülkiyeti alanlarında özel sektör, bir miras mülkiyetine sahip bir yaşam sistemi ile desteklenmiştir. Zaman içinde, özel sektör genişledikçe ve federal Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, toprak parsellerinin yaşam hakkına dayanarak vatandaşlara devri kaldırıldı. Bununla birlikte, arazi mevzuatı reformundan önce devredilen toprakların mülkiyet hakları korunur. Aynı zamanda, elden çıkarılabilir bir mülkiyete sahip olan bir mülk olan bir vatandaş, mülk olarak yeniden tescil ettirebilir.
Sovyet sonrası toprakların başka bir enstitüsüHaklar, toprak kaynağını kalıcı olarak kullanma hakkıdır. Bu hak, özel sektörün genişletilmesi, ancak tüzel kişiler için de verildi. Halihazırda bu hak kısmen kaldırılmış ya da yasal ilişkilerin konularını daraltmıştır. Sovyet sonrası dönemde topraklar sürekli olarak sahip olan tüm yasal varlıklar için devredildiyse, bugün bu haklar için başvuranların halkı devlet konularına (devlet ve belediye örgütleri, yerel özerk yönetimler, kamu kurumları) daraltılmıştır. Bununla birlikte, kuruluşların geri kalanı bu haktan mahrumdur, ancak bu site için bir kira sözleşmesini resmileştirmelerini engellemez.
Mülkler, toprak haklarının türü gibi,Belirli bir karakter ve yabancı toprakların sınırlı bir şekilde bertaraf edilmesi hakkı olarak ifade edilir. Sahibinin ev sahibinin ihtiyaçlarının komşunun planının bir parçası kullanılmadan fiziksel olarak çözülemediği durumlar söz konusudur. Örnek: komşu bölgelerden geçerek elektrik, gaz boru hattı, sulama sistemi dahil olmak üzere iletişim hatlarının döşenmesi.
Bu durumda site sahibiBir komşusuyla, topraklarının özel bölümünü (irtifak) bir ücret karşılığında kullanma hakkını kabul eder. Anlaşmaya varılamamışsa, mal sahibinin bir irtifak hakkı talep etmesi halinde mahkemeye dava açma hakkı vardır. Ayrıca, komşu arsanın sınırlı kullanım hakkını elde etmek için başvuru sahibi, arazi sahibi tarafından kalıcı olarak veya yaşam alanı mirası sahibi olamaz. Sığınan alanın sahibinin iradesi, irtifa koşullarının düşmesi veya uygunsuz bir şekilde uygulanması durumunda talep hakkına sahiptir.
Onlardan toprak kullan ve çıkarAvantaj, sahiplerinin olmamak kaydıyla, bir kira yoluyla da mümkündür. Bunu yapmak için, kiraya veren ile kiralayan arasında, kiracının bu siteyi sözleşmede belirtilen para miktarı ve şart koşullarına uyulması koşuluyla kullanma hakkına sahip olduğu sabit süreli bir anlaşma yapılır.
Arsa arsa, kiralık, kiracısadece sağ amacına için kullanılacak olan, aynı zamanda kayıtlı sermaye, mevduat ya da paylaşmak katkı katkı olarak sözleşme döneminden özel maliyetler haklarını kullanmak, hem de üçüncü bir tarafa aktarabilecek. Bu anlaşmaya aykırı değilse, bu tür eylemleri işlemek için arazi sahibinin ek onayı yazılı bildirimin yeterli, gerekli değildir. Bu durumda, ev sahibi sadece sözleşmenin ihlalleri durumlarında kira mahkeme sonlandırılmasına talep etme hakkına sahiptir. tamamlanması veya karaya kira haklarının sona erdirilmesi üzerine tamamen kiralayan döndürülür.
Rusya Federasyonu'nda arazi hakları türleri sözdeSitenin serbest kullanım hakları. Böyle bir hakkın sahibi, kendisine verilen araziyi belirli bir süre için kullanmak ve araziyi arsa sahibine tatmin edici bir şekilde iade etmekle yükümlüdür. Bu hakkın amacı, devlet ve belediye arazileri olabilir, bunların alıcıları sadece devlet yapıları ve yerel yönetimler, aynı zamanda belediye ve devlet kurumları olabilir. Bu hakkın geçerliliği 1 yıldır.
Gereksiz kullanım haklarının amacıarazi arsa aynı zamanda, diğer yurttaş ve kuruluşlara kullanım için aktarılabilecek birey ve tüzel kişiliklerin ülkesi olabilir. Yükümlülüklerin süresi, sözleşmenin veya çalışanın hizmet ömrünün (çalışanın arazisinin resmi olarak tahsis edilmesi durumunda) belirlenir.