634 s Kat Mülkiyeti KanunuII - Yeter Sayı:Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır
ve oy çokluğuyla karar verir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.III- Oya Katılma:Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz;
oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.SORU:
Her bağımsız bölüm ayrı kişilere ait ise yapılacak iş ve nisap bellidir. Burada sorun yoktur.Peki;
Kat malikinin birden fazla bağımsız bölüm sahibi olması halinde Kat Malikleri Kurulu 1. Toplantısı için Toplantı Yeter Sayısı ("sayı ve arsa payı çoğunluğu"
diğer bir ifade ile "çifte çoğunluk")
hesaplaması hangi yönteme göre yapılmalıdır...?1-
Bağımsız Bölüm Sayısına Göre Mi...?2-
Kat Maliki Sayısına Göre Mi...?3-
Oy Sayısına Göre Mi...? (634 s KMK – 31/2 - Toplam Oy Sayısı)
Konu ile ilgili yorumu veya yargı kararları olan üyelerin paylaşımını bekliyorum.
Saygılar...
Linkback: Toplantı Yeter Sayısı Hesaplama Yöntemi