İNŞAAT HUKUKUNDA GERİ ALIM SÖZLEŞMESİ (VEFA HAKKI)
Geri alım hakkı da kendisiyle çok benzer olan kardeş hakları olan alım ve önalım hakları gibi bir yenilik doğuran hak olup, hukukumuzda yeri olan sıklıkla uygulama alanı bulabilen bir hukuki müessesedir. Geri alım hakkının ne olduğuna ve ayrıntılı bir şekilde hükümlerini açıklamadan önce, konuya genel olarak bir girizgâh yapmak gerekir.
Geri alım hakkı, niteliği itibariyle bir yenilik doğuran haktır. Peki yenilik doğuran hak ne anlama gelir? Yenilik doğuran hak, kullanılmasıyla birlikte içinde bulunulan hukuki durumdan farklı, yeni bir hukuksal durum doğuran, içinde bulunulan hukuki durumun niteliğini değiştiren, bir defa kullanılmakla tükenen, geri alınması ve kullanılmasının şarta bağlanması mümkün olmayan haklar demektir. Peki şarta bağlanamamak nedir? Şöyle ki geri alım hakkının kullanılması, hiçbir şekilde bir başka edimin ifa edilmesine ya da başkaca bir yükümlülüğün yerine getirilmesi koşuluna bağlanamayacaktır. Örneğin: Ahmet’in, eskiden sahibi olduğu ve fakat şimdi Ferda’ya ait bir arazi üzerinde geri alım hakkı olduğunu düşününüz. Bu hakkının kullanılmasını, Ferda’nın şarta bağlamış olması, örneğin: Kendi evinin Ahmet tarafından boyatılmasına bağlanmış olması mümkün değildir.
Alım, geri alım ve önalım hakları da birer yenilik doğuran hak olmakla birlikte, yazımızın konusunu oluşturan geri alım hakkı da, bir defa kullanılmakla tükenen bir haktır. O sebeple, dikkat edilmesi ve kullanıldıktan sonra geri alınamayacağının da bilinmesi gerekmektedir.