Adli gayrimenkul açık artırmaları, bir teklife katılmaya karar verirseniz, çok iyi bilmeniz gereken çeşitli aşamalar ve kesin kurallar sağlar.
- Yargı emlak açık artırması
- Yargı müzayedesinde satılık mülkle ilgili haberleri bulun
- Açık artırmaya katılmak için başvurunun sunulması
- Açık artırma yarışmasına katılım ve ödül
- Tutarın ödenmesi
- Açık artırmada satın alınan ev devir kararnamesi
Yargı emlak açık artırması
L 'adli emlak açık artırması Ödenmemiş borçlar nedeniyle kamulaştırma işlemine tabi tutulan, gerçek veya tüzel kişi (şirket veya işletme) tarafından sahip olunan bir veya daha fazla gayrimenkulün zorunlu satışını gerçekleştiren özel bir açık artırma türüdür.
Herhangi bir gerçek veya tüzel kişi (Borçlu hariç), mülkü kazanmak için bir miktar para sunarak emlak açık artırmasına katılabilir.
Açık artırma, son zamanlarda çok yayılan ve genellikle uzman tarafından tahmin edilen pazardan çok daha düşük bir fiyata mülk kazanmanızı sağlayan bir satın alma yöntemidir.
Zorla satış prosedürü süreci ile başlarsatış talimatı Satın alma tekliflerinin sunulması gereken süreyi, teklif müzakeresinin duruşma yöntemini ve duruşma tarihini ve teklif verenler arasındaki rekabeti içeren hakim tarafından verilir. Bu noktada Başbakanlık vermek halka duyuru satış emrinin bilgi gazeteleri ve özel web siteleri aracılığıyla.
Bir açık artırmaya nasıl katılabiliriz?
Yargı müzayedesinde satılık mülkle ilgili haberleri bulun
Öncelikle, açık artırmaya katılmak konusundaki asıl ilgimizi kontrol etmek iyidir. Görüntüleyebileceğimiz iki belge var:satış bildirimi (mülkün tanımlanması, değeri ve diğer ilgili bilgiler için ayrıntıları içeren) ve tahmin değerlendirmesi.
Müzayedeye tabi olan mülk aynı zamanda infaz hakimi tarafından atanan adli vesayet ile de anlaşılabilir.
Açık artırmaya katılmak için başvurunun sunulması
Gerçek ilgimizi doğruladıktan sonra, sunabileceğiz. talep açık artırmaya katılım. Sunum şekli, satışın kapalı zarfta mı yoksa çekicilikte mi olduğuna bağlı olarak değişir.
içinde mühürlü bir zarfta satış Her katılımcı, satış bildiriminin gerektirdiği belgelerin bir kopyası ile birlikte, teklif edilen fiyatı ve bu fiyatın% 10'una eşit bir depozitoyu içeren, kimliği olmayan mühürlü bir zarf içinde bir teklif sunmalıdır. Teklif, satış bildiriminde belirlenen zamanda ve yerde sunulmalıdır.
içinde çekicilik ile satış Her katılımcının yasal bir başvuru formu, satış bildiriminde belirtilen miktara eşit bir depozito ve satış bildiriminde istenen belgelerin bir kopyasını sunması gerekir. Bir önceki durumda olduğu gibi, başvurunun satış bildiriminde belirtilen zamanda ve yerde sunulması gerekir.
Açık artırma yarışmasına katılım ve ödül
mühürlü bir zarf içinde yarış Her bir katılımcının satış bildiriminde belirtilen yere ve güne gitmesini sağlar. Duruşma sırasında, zarflar çeşitli teklif sahiplerinin huzurunda açılır. Yalnızca bir teklif sunulmuşsa ve bu durum temel ihale fiyatını 1/5 oranında aşarsa, ödül verilecektir. Eğer tek teklif, temel ihale fiyatına eşitse, ödül yine de verilebilir, ancak sadece alacaklının rızası ile yapılabilir. Daha fazla teklif varsa, teklif verenler arasında en yüksek tekliften başlayarak bir ihale başlatılır. Kapalı zarf içinde satış için ödül her zaman kesindir.
içinde büyü ile rekabet Her bir katılımcının satış yerinde bildirildiği yerde ve günde görünmesi ve belirtilen baz fiyattan daha yüksek teklifler teklif etmesi, açık artırma bildiriminde sabit bir yeniden başlatma yapılması gerekir. Son teklifin 3 dakika içinde daha fazla teklif teklif edilmediğinde yarış sona erer. Bu nasılgeçici müteahhit.
Açık artırma satışından sonraki 10 gün içinde, herkese çekiç fiyatının 1 / 5'i kadar artmış bir teklif sunma fırsatı sunulur. Bu teklif verildiğinde, geçici yüklenicinin, yeni teklif sahibinin ve önceki teklifteki diğer tüm katılımcıların, mevduatın iki katını yatırması gereken yeni teklife katılabilecekleri yeni bir teklif verilecek.
Tutarın ödenmesi
Açık artırmayı kazanan gerçek veya tüzel kişi, ödül miktarını satış bildiriminde belirtilen şartlar ve koşullar dahilinde ödemek zorundadır. Açıkça, miktar tutardan düşülmeli mevduat Başvurunun sunumu üzerine verilir.
Yargı amaçlı bir gayrimenkul açık artırmasına katılanların sormalarına izin verilir. konut kredisi. Bu durumlar için, fiyat dengesinin ödenmesi şartlarında, ödenen ve ödenen garantilerin toplamının doğrudan ödenmesini sağlayan, varlığın alımı için bir amaç kredisi tamamlanmalıdır. ipotek ödünç alınan varlığa ilk örnek.
Açık artırmada satın alınan ev devir kararnamesi
İcra hakiminin imtiyazlı varlığı mal sahibine devrettiği kanunun söylenir. devir kararı. Bu belge aynı zamanda mülkün serbest bırakılması için borçlunun ve veli'nin aleyhine bir tazminat içermektedir.
Devir hükmünde, satışın transkripsiyonu ve konuyla ilgili uygulanabilir unvan için bir başlık oluşturulur.