- Emlak avcısı nedir?
- Emlak avcısı ile emlakçı arasındaki fark nedir?
- Gayrimenkul avcısı mesleğinin düzenlenmesi
- Gayrimenkul avcısının arama emri
- Neden bir emlak avcısı çağırıyorsun?
Sadece on yıldır bilinen emlak avcısı işi önemli bir gelişme biliyor. Ancak, yalnızca alıcılara hizmet veren bu yeni emlak uzmanları kimler? Bunları emlakçılardan nasıl ayırt edebilirim? Meslek nasıl düzenlenir? Neden bir emlak avcısı çağırıyorsun?
Emlak avcıları: yeni emlak profesyonelleri
Emlak avcısı nedir?
Gayrimenkul avcısı, müşterisi için mülk bulmaya kendini adamış emlak uzmanıdır. Birincil veya ikincil konut, arsa, kira yatırımı ya da iş, ofis vb. Arayan bir profesyonel arayan bir birey olabilir.
Gayrimenkul avcısı, tüm araştırmanın sorumluluğunu üstlenerek alıcı müşterisi adına hareket eder: projenin uygulanabilirliği, müşterinin ilgisini çekmesi muhtemel mülklerin aranması ve seçilmesi, bu mülklerin ziyareti ve raporları detaylı ziyaretler, satın alma koşullarının müzakere edilmesi (fiyatlar, son teslim tarihleri), noterin yakınında dosya oluşturmak için tüm faydalı bilgilerin toplanması.
Tüm satın alma süreci boyunca, müşterisine bilgi vermek ve eşlik etmek için oradadır. O da yapabilir ek araştırma sağlamak Finansman, konut işine ihtiyaç duyuyorsa taşıyıcı veya müteahhit aramak gibi.
Emlak avcısı ile emlakçı arasındaki fark nedir?
Emlak avcısı bir alıcının hizmetinde Araştırma görevini tamamladığı kişiyle birlikte. Emlakçı, kendi adına, satış yapma yetkisi imzaladığı bir satıcının hizmetindedir.
Bu nedenle bu iki gayrimenkul uzmanı tamamlayıcı faaliyetlere sahiptir.
Gayrimenkul avcısı mesleğinin düzenlenmesi
Mesleği tarafından tanınan 26 Mart 2014 tarihli Alur yasası. Bu kanun 1970’li Hoguet yasasını, şimdiye dek basitçe düzenlenmiş olan emlakçı mesleğini düzenleyerek desteklemektedir.
Emlak avcısı emlakçı statüsündedir. Gibi, mecburi olarak:
- Profesyonel bir kart tutun (Yapı ve işletmede işlem için T kartı). Bu kartı alabilmek için, asgari düzeyde diplomaya (hukuk, ekonomi veya ticaret) veya mesleki bir deneyime sahip olması gerekir.
- Finansal bir garantiniz olsun bir sigorta şirketi, bir kredi kurumu veya bir banka tarafından yazılmıştır.
- Sorumluluk sigortası yaptırmak Profesyonel (RCP).
Emlak avcısı imzalamalıdır bir arama emri müşterileriyle.
Gayrimenkul avcısının arama emri
Gayrimenkul avcısı müvekkiline yazılı arama emriyle bağlanır.
Bu belge açıkça şunu belirtmelidir:
- Müşteri tarafından aranan malın özellikleri.
- Emlak avcısı tarafından sunulan hizmetler ne olacaktır (emlak aramak, finansman aramak, diğer hizmetler).
- Komisyonun tutarı (noter hariç olmak üzere malın fiyatının ortalama% 3'ü TTC). Gayrimenkul avcısı, işlem gerçek bir senet tarafından noter edilmeden (noterde imza) herhangi bir tazminat talep edemez.
- Eğer emlakçı avcısı müvekkiline katılma hakkına sahipse (müşteri adına satıcıya bir teklifte bulunma imkanı).
Yetki belgesinin imzası, müşterinin evinde imzalanması veya posta ile gönderilmesi halinde (bu sözleşmeyi iptal edebileceği 14 günlük yansıma hakkı) izinsiz girme yasasına tabidir.
Neden bir emlak avcısı çağırıyorsun?
Gayrimenkul avcısına hitap etmek zaman kazandırır. Vaktinizi gayrimenkul satış sitelerini veya gazete ilanlarını soymak ve ekranda veya kâğıt üzerinde sizin için uygun olabilecek ziyaret özelliklerini incelemekle geçirmiyorsunuz, ancak sahip olduklarınız gibi görünmüyorlar. resimlerde görüldü!
Ziyaret ettiğiniz ürünler satın alma kriterlerinize uyuyor. Aksi takdirde, emlak avcısıyla ihtiyaçlarınızı ve isteklerinizi yeniden tanımlamanız gerekecektir.
Bölgenizi değiştirdiğinizde veya hızlıca yeni bir ev bulmanız gerektiğinde ideal insan budur. Ayrıca tüm işlem boyunca size eşlik eder: fiyat karşılaştırması, zorunlu teşhis çalışmaları, en iyi finansmanı araştırmak, taşınma konusunda yardım vb. Fakat görevi, istediğiniz yerde durur. Bazı eylemlerin kontrolünü elinde tutmak istiyorsanız (satıcı veya banka ile müzakere) mükemmel şekilde yapabilirsiniz.
Bir emlak avcısının hizmetleri elbette ki bir bedeli var: yaklaşık% 3 TTC Noter ücretleri hariç mülkün bedeli.