Kiraya veren tarafından sağlanan finansmanla bir varlık elde edildiğinde, işleme leasing denir . Kiracı, kiralama anlaşmasına girdiğinde, kiraya verene sabit bir dönemsel ücret öder. Bu ücret, esas olarak sermayenin kiraya verene iadesi artı bir faiz bileşeninden oluşur. Kiraya veren, kiracıdan, kişisel emlak vergileri gibi, dayanak varlığı elde etmek ve elde tutmak için katlanılan diğer ücretleri de talep edebilir.
İki genel kiralama türü vardır:
Faaliyet kiralaması . Operasyonel kiralama, kiraya verenin kiralanan varlığa resmi olarak sahip olduğu ve varlığı finansal kayıtlarına kaydettiği bir finansman düzenlemesidir. Kiraya veren, bu nedenle varlıkla ilişkili amortisman giderini kaydeder. Kiracı, her dönemde yalnızca kiraya verene yapılan ödeme tutarında bir kira gideri kaydeder. Bu tür bir kiralama, varlığın tam ömründen daha kısa bir dönemi kapsaması daha olasıdır ve kiracıya sözleşme sonunda bir satın alma hükmü teklif edilmez.
Sermaye kiralaması . İki tarafın rolleri bir sermaye kirası kapsamında tersine çevrilir. Bu düzenleme kapsamında kiracı, varlığı kayıtlarına kaydeder ve amortisman giderini muhasebeleştirir. Kiracı, yaptığı tüm ödemeleri faiz ve ana bileşenlerine ayırır ve her bir unsuru ayrı olarak kaydeder. Esas itibarıyla anlaşma, kiracı tarafından varlığı satın almak için kullanılan bir kredi olarak değerlendirilir.
Kiralama düzenlemelerinin maliyetini düşürmenin birkaç yolu vardır. Bunlardan biri, tek bir kira anlaşması çatısı altında bir dizi varlığın satın alınması, böylece kiralamaya özgü maliyetler azaltılır. Diğer bir alternatif, mevcut kiralamalar için aynı yaklaşımı benimsemek, bunları ödemek ve tek bir ana kiralama altında birleştirmektir; bunu yapmak toplam finansman maliyetini düşürebilir.
Leasing, yalnızca birkaç varlığı teminat olarak ayırmak isteyen kuruluşlar için mükemmel bir finansman alternatifidir ve böylece diğer tüm varlıkları, kurumsal kredi limiti gibi diğer kredi türleri için teminat olarak kullanmak üzere bırakır. Kiraya veren, kiralanan varlığın mülkiyetini elinde tuttuğundan ve bu nedenle ödemeler zamanında yapılmazsa geri talep edebileceğinden, en iyi finansal durumda olmayan bir işletme için bile kiralama geçerli bir alternatif olabilir. Ayrıca, kiraya verenin, işletmenin bir bütün olarak finansal işlemleri için taahhütler koyması olası değildir.
Avantajlarına rağmen kiralama ile ilgili bazı sorunlar var. Özellikle, kiraya veren, ödenmekte olan kira oranını şaşırtabilir ve bu da yüksek faiz oranlarına neden olabilir. Ayrıca, tipik kira sözleşmesi, tüm ödemelerin kira süresi boyunca yapılmasını gerektirir; erken ödeme seçeneği olmayabilir.