En kötü kabusunuz yeni evinizde gizli felaketler bulduktan sonra gerçekleşmiş gibi görünebilir. Ancak, sorununuza birkaç çözüm var. (İStockPhoto)
Karen Carlson ve herhusband geçen yıl evlerini satın aldı ve neredeyse başından beri sorunlarla karşılaştı.
California, Orange County'de halkla ilişkiler alanında çalışan Carlson, “İlk dört ay içinde tesisatçıyı beş kez aramak zorunda kaldık” diyor.
Çamaşır makinesi ya da bulaşık makinesi çalıştığında alt kattaki tuvaletin de aynısı oldu. Aslında, overran.
Carlson, "İlk önce, aletleri tuvalete bağlamadık" diyor. O ve kocası üst kattaki tuvaleti yıkamak alt kattaki tuvaletin çılgına dönmesine neden olabileceğini düşünüyordu. Pis suyun koltukta kabarması, zemini doldurması, garajın içine girmesi ve araba yolundan geçmesi alışılmadık bir durum değildi.
Üç yatak odalı, iki yatak odalı evin 630 bin dolara satıldığı düşünüldüğünde su sorunları olmamalıydı. Carlson, "Los Angeles ve Orange County standartlarına göre, bu oldukça ucuz bir ev, ama bizim için önemli bir anlaşma oldu" diyor.
Sorunun belirlenmesi biraz zaman aldı, ancak tesisatçı sonunda boruların kir ve köklerle sıkıştığını keşfetti. Carlson, bir problem olduğunu bilmeden birisinin burada çok uzun süre yaşamasının mümkün olmadığını söyledi.
Peki beklentilerinizi karşılayamayan bir ev alırsanız ne yapmalısınız? Seçenekleriniz maalesef sınırlı.
Dava. Bir avukat tutabilir ve mülkü satan satıcıların veya müteahhitin peşinden gidebilirsiniz. Aslında, paranızı geri almak istiyorsanız tek pratik çözüm budur.
Ancak, eyaletinizdeki yasalara bağlı, diyor Southern Metodist Üniversitesi, Dallas Dedman Hukuk Fakültesi, hukuk profesörü Julie Forrester. “Bazı eyaletler hala alıcının dikkatini çeken geleneksel kurallara uyuyor” diyor.
Neyse ki, "birçok eyalet bilinen bir gizli malzeme kusurunu açığa vurmak için bir ev sahibi veya satıcıya görev yüklüyor. Birçok ülke de zorunlu satıcı açıklama formunu doldurması için bir satıcıya ihtiyaç duyuyor" diyor Forrester.
Mahkemeye karar verirseniz bu evrak sizi koruyabilir, ancak birçok ev sahibi için mahkemeye gitmek gerçekçi değildir. Aslında, Carlson bir avukat tutmasına izin verecek evraklara sahip olduğunu söylüyor, ancak ev tamirlerinde çok fazla zaman harcadığı için planlamıyor.
Önleme. Bu durumda kendinizi bulmaktan kaçınmanın en iyi yolu, her şeyden önce kötü bir ev satın almadığınızdan emin olmaktır. Bu işe yaramayabilir - ev muayenesi yapan Carlson'un yardımı olmadı. Ev satıcısının düzeltmeyi kabul ettiği (ve yapmadığını) sadece küçük problemler bulundu.
Ancak kapanmadan önce uygun bir ev muayenesi almaman için aptal olursun. Sorunlu bir evden almanın en iyi savunması.
Atlanta'da Duffy Realty'nin sahibi olan Rhonda Duffy, sigorta şirketinizden, düşündüğünüz evde, CLUE raporu olarak bilinen - Kapsamlı Bir Kayıp Taahhüt Değişimi raporu almasını önerir. LexisNexis.com sitesinde de bulabileceğiniz rapor, evdeki yedi yıllık bir iddia geçmişini içermektedir. Bu nedenle, bir sigorta şirketine bildirilen mülkle ilgili bir çok sorun varsa, raporda bulunmalı ve bir felaket satın alıp almayacağınızı belirlemenize yardımcı olabilir.
Çevrilmiş bir ev satın almak üzereyken dikkatli olun. Amerikan İç Denetçiler Derneği Başkanı Bill Loden, "Alıcının pahasına karı en üst düzeye çıkarmak isteyen tecrübeli yüzgeçler, sorunları düzeltmek yerine denetçiden sorunları nasıl gizleyeceğini öğrenecek" diyor.
Örneğin, "soğutucu sızıntısı olan bir klima incelemeden hemen önce şarj edilebilir ve birkaç hafta boyunca iyi çalışabilir" diyor. Daha sonra, çok değil.
Ev denetmenlerinin ortaya çıkarabileceklerinin sınırları olduğunu unutmayın. Loden, "duvarları açamıyorlar ve bir evdeki mekanik sistemler üzerinde teknik olarak ayrıntılı işlemler gerçekleştiremiyorlar" diyor.
Ancak yapabilecekleri çok şey var, diyor Altanta Emlakçısı Joan Arkins. “Müşterilerime her zaman kızılötesi kameralı bir müfettiş kullanmalarını öneriyorum. Tavanlarda sıhhi tesisat sızıntısı tespit etmeden birkaç kez izledim, ” dedi.
Pahalı bir problem. Muhtemel problemleri azaltmak için elinizden geleni yapmak istiyorsunuz. Bir şeylerin yanlış olabileceğinden şüpheleniyorsanız, Duffy komşularınızla konuşmanızı önerir. Bu, Carlson'un taşıtının araba yolunu döküldüğünü ve bir komşunun, onu gördükten sonra, çatladığını düşünerek, “Çamaşır makinesini çalıştırırken tuvaleti temizlediniz mi?” Diye düşünmek o kadar kötü bir fikir olmayabilir.
Hepsi anlatıldı, Carlson ve kocası borularını tamir ettirmek için 3, 000 dolar harcadılar. Yolun aşağısında daha fazla sorun varsa, tüm boru sistemini değiştirmek için 7.000 $ öksürmek zorunda kalabilirler.
Carlson'un evinde başka sorunlar vardı. Eski mülkler, satın alma sözleşmesinde gerekli olduğu gibi alt kattaki sürgülü cam kapının yerini almadı, bu yüzden Carlson'un ailesinin harcadığı 1000 dolar daha vardı. Carlson, “sabit olması beklenen - yürümeye başlayan çocuğumuz için şok tehlikesi olan” elektrik telleri içeren açık bağlantı kutuları da vardı.
Carlson elbette ki şanslıydı. En azından evini seviyor ve problemleri büyük olasılıkla çözülüyor.
Ancak Carlson'un söylediği gibi "nihai limon evi", limon olduğu ortaya çıkan bir arabaya sahip olmayı çok kötü görünmüyor. Bir arabada, limon yasaları olduğunu bilerek ve kötü reklamlardan kaçınmayı amaçlayan bir satıcıya iade edebileceğiniz, onun yerine geçebilecek bir mobil sorun var.
Ve eğer bir aracı geri alamazsanız, asla satın almamış olmanız gerekir, en azından sorunu kendi evinizin rahatlığında deneyebilir ve çözebilirsiniz. Ama sıkıntılı bir ev alırsanız ne yapacaksınız - arabanızda mı yaşayacaksınız?