- 9 Sebep Landlords Yasadışı İşlemlerde bulunuyor:
- 1. Ödeme Yapmama:
- 2. Sorunlu Kiracı:
- 3. Kiracı Şikayetleri:
- 4. Kiracıyı Taşınmaya Çalıştırmak:
- 5. Yüksek Kira Ücreti İstemek:
- 6. Bazı Kiracılara Kiralamak İstemiyorsanız:
- 7. Yasayı Bilmiyorum:
- 8. Mülkiyet Giderlerindeki Artış:
- 9. Daha Fazla Para Kazanın:
- 14 Yasadışı Eylemler Ev Sahipleri Almak
- 1. Onarım Yapmayı Reddetmek:
- 2. Güvenlik Sorunlarını Üstlenmeye Çalışmak:
- 3. Ayrımcı Uygulamalar:
- 4. Doğru Uyarı Vermeden Girme:
- 5. Artan Kira:
- 6. Yasadışı Dairelerin Kiralanması:
- 7. Gerekli Kontrollerin Alınmaması:
- 8. Menkul Kıymet Depozitoundan Yasadışı İndirimler:
- 9. Yasadışı Kiralama Hükümleri:
- 10. Kira Sözleşmesinin İhlali Koşulları:
- 11. İzleme Cihazları:
- 12. Değişen Kilitler:
- 13. Sindirme:
- 14. Retaliatory Tahliye:
İyi toprak ağaları, kötü toprak ağaları ve deneyimsiz toprak ağaları var. Kiralık mülk sahibi olarak, uymanız gereken bazı yasal kurallar vardır. Bir ev sahibinin yasadışı işlem yapması için dokuz neden ve yasadışı kabul edilebilecek 14 ortak ev sahibi eylemi hakkında bilgi edinin.
9 Sebep Landlords Yasadışı İşlemlerde bulunuyor:
Bir ev sahibinin yasadışı bir işlem yapmasının çeşitli nedenleri vardır. Bu nedenler kasıtlı olarak kiracı almaya çalışmaktan, apartman dışına taşınmadan istemeden yasaları çiğnemeye kadar uzanmaktadır, çünkü eyaletlerinde kiracı kiracı yasası konusunda eğitim almamaktadırlar.
1. Ödeme Yapmama:
Bir ev sahibi kirasını ödemeyen bir kiracıyı çıkarmak amacıyla yasadışı işlem yapabilir. Ev sahibi, kiracıyı çıkarmak için iki ay kadar sürebilen uzun tahliye sürecinden kaçınmak isteyebilir. Ev sahibi aynı zamanda kiracıya mahkemeye çıktıktan sonra kirayı ödeyeceği riskinden kaçınmak isteyebilir, ancak mahkeme tarihinden sonra kirayı ödemeye devam eder ve ev sahibinin tahliye sürecini yeniden başlatması gerekir..
2. Sorunlu Kiracı:
Ev sahipleri kiralık mülkte sorunlara neden olan kiracılara karşı yasadışı işlemler yapabilir. Bu, diğer kiracıları rahatsız etmek, diğer kiracılara taciz etmek, bir iş veya uyuşturucu satıcısı olarak kullanmak veya kira sözleşmesinin diğer maddelerini kırmak gibi evlerinden yasa dışı faaliyetlerde bulunmak olabilir.
3. Kiracı Şikayetleri:
Bir ev sahibi, kiralık mülkle ilgili şikayette bulunan kiracılara misilleme yapmaya çalışabilir. Kiracı bu şikayetleri mal sahibine iletmiş olabilir veya kiracı kasaba veya devlete resmi bir şikayette bulunmuş olabilir.
4. Kiracıyı Taşınmaya Çalıştırmak:
Bir ev sahibi yasadışı işlem yapabilir çünkü kiracının kiradan çıkmasını ister. Ev sahibi, kiracıyı taciz edebilir veya kiracıyı mülkünden çıkacak kadar rahatsız edici hale getirmek için kiracıyı ihmal edebilir. Bir kiracının rantını artırmak, ev sahiplerinin kiracıları hareket ettirmeye çalışmasının başka bir yoludur.
5. Yüksek Kira Ücreti İstemek:
Bazen bir ev sahibi kiralık mülkten kiracıyı ister, böylece şu anda birim için aldığından çok daha yüksek bir kira talep edebilir. Bu genellikle, kiralanmış stabilize edilmiş daireler veya korumalı kiracıların ikamet ettiği daireler olduğunda görülür.
Kiraya sabitlenmiş dairelerde kira, her yıl yalnızca belirli bir yüzde kadar arttırılabilir, bu nedenle kiracı 30 yıl boyunca orada kaldıysa, birim için piyasa kirasının çok altında bir ücret ödüyor olabilir. Korunan kiracılar benzer şekilde benzerdir; kiranızı her yıl yalnızca belirli bir yüzde kadar artırabilirsiniz. Bu kiracılar mülk mülkiyetindeki değişiklikler gibi nedenlerle tahliye edilemez.
6. Bazı Kiracılara Kiralamak İstemiyorsanız:
Yasadışı bir ev sahibi hareketi, belirli kiracıların mülklerini kiralamasını önlemeye çalışan bir ev sahibinin sonucu olabilir. Bir ev sahibi mülklerini çocuklardan uzak tutmayı tercih edebilir. Ev sahibi, mülklerinde yaşayan belirli bir ırkın veya dinin bireylerini istemeyebilir. Ev sahibi aynı zamanda engelli kiracılar için mülklerine makul bir konaklama yapmaktan kaçınmaya çalışıyor olabilir.
7. Yasayı Bilmiyorum:
Bir ev sahibi yasadışı bir şey yapabilir, çünkü bir ev sahibi olma kurallarına aşina değildirler. Ev sahibi kiracı yasalarını eyaletlerinde veya kasabalarında bilemeyebilirler ve yaptıkları eylemin yasadışı olduğunun farkında değillerdir.
8. Mülkiyet Giderlerindeki Artış:
Bir mal sahibi mülk vergisinde, sigortada, kamu hizmetlerinde veya mülkün işletilmesinde diğer masraflarda bir artış görmüşse, mal sahibi, maliyet artışını telafi etmek için yasadışı işlemler yapabilir. Buna, kiracıların daha düşük kira ödeyenleri hareket ettirmeleri, vasıfsız işçilerin onarımlar yapması veya gerekli mülk denetimlerini planlamayı reddetmeleri için yardım alma denemeleri dahildir.
9. Daha Fazla Para Kazanın:
Bir ev sahibi, daha fazla para kazanmak için yasadışı eylemlerde bulunabilir. Ev sahibi, emlak vergileri veya kamu hizmetleri gibi mülkün işletme maliyetlerinde bir artış görmedi. Ev sahibi sadece cebinde daha fazla para istiyor ve tamiratta kirayı ya da yağmalamayı artırabilir.
14 Yasadışı Eylemler Ev Sahipleri Almak
1. Onarım Yapmayı Reddetmek:
Bir kiracının hayatını rahatsız etme veya para tasarrufu yapma çabası içinde bir ev sahibi kiralık birime onarım yapmayı reddedebilir. Ev sahibi ayrıca kiracıya, örneğin yasadışı olan sıcak veya sıcak su gibi gerekli hizmetleri de kesebilir.
Kiralık mülkleri yaşanabilir bir durumda tutmak için bir ev sahibi olması gerekir, bu nedenle kiracının sağlığını veya güvenliğini etkileyen onarımları yapmayı reddetmek yasaktır. Ev sahibi aynı zamanda onarımları da yapabilir, ancak yasa dışı olarak, ruhsatsız müteahhitleri, elektrik veya sıhhi tesisat gibi iş yapmak için kasabanın lisanslı bireylerin yapması gereken kişilere ihtiyacı var.
2. Güvenlik Sorunlarını Üstlenmeye Çalışmak:
Ev sahibi mülkündeki bir sağlık veya güvenlik sorununun farkında olabilir ve konuyu düzeltmek yerine, ev sahibi bunu örtbas etmeye çalışabilir. Örneğin, tesiste bilinen kurşun boya tehlikeleri olabilir. Ev sahibi, tehlikeye dekoratif kalıplar yerleştirerek masraflı kurşun boyaların giderilmesinden kaçınmaya çalışabilir.
3. Ayrımcı Uygulamalar:
Adil Konut Yasası'nın takibinden bir ev sahibi yasal olarak sorumludur. Federal Adil Konut Yasası var ve bazı eyaletlerde toprak sahiplerinin uyması gereken ilave adil konut kuralları var. Bu kurallar, mülkleri kiralarken ev sahiplerinin belirli insan sınıflarına karşı ayrımcılık yapmasını önler.
Örneğin, bir ev sahibinin tenlerinin rengi, bağlı oldukları dini grup, çocuk sahibi olmaları veya engelli olmaları nedeniyle kiracıya kira vermeyi reddetmeleri yasa dışıdır. Bir ev sahibinin, bu adil konut yasalarını ihlal ettiği en yaygın zamanlardan ikisi, bir boşluğu doldurmak için reklamlar göndermesi veya ev sahibinin boşluğu doldurmak için kiracıları taraması ve röportaj yapmasıdır.
4. Doğru Uyarı Vermeden Girme:
Yasaklanan bir diğer yasa, kiracının mahremiyet hakkına saygı duymamasıdır. Bir ev sahibinin acil bir durumda bir kiracının evine girme hakkı vardır, ancak çoğu durumda kiracının evine girmek için kiracıya doğru bildirimde bulunmalıdır. Bir ev sahibinin vermesi gereken ihbar miktarı, genellikle bir devletin ev sahibi kiracı yasasında belirtilir ve yapılmazsa, kira sözleşmesinde bir madde olarak yazılmalıdır. Uygun bildirime ek olarak, ev sahibi daireye ancak üniteyi olası kiracılara göstermek veya onarım yapmak gibi yasal nedenlerle girebilir.
5. Artan Kira:
Bir ev sahibinin bir kiracının kirasını ne sıklıkta arttırabileceği ve ev sahibinin kiracı ne kadar artırabileceği konusunda belirli kurallar vardır. Mal sahibinin, kira sözleşmesinin yenilenmesinden 30 gün önceki gibi uygun bir bildirimde bulunmadan kiracının kirasını artırması ya da kiranın yasal olarak izin verilenden daha fazla olduğu zaman yüzde 10'luk bir artış gibi yasal olarak izin verilenden daha fazla artırılması yasadışı olacaktır. devlet yüzde 5 yıllık bir artış. Kiracı kiracının kirasını arttırma kurallarını izlerse, kiracı mülkündeki sağlık veya güvenlik sorunlarından şikayet ettiğinden, kiracı kirasını yalnızca bir misilleme şekli olarak arttırması da yasalara aykırı olacaktır.
6. Yasadışı Dairelerin Kiralanması:
Bir ev sahibi mülklerinde yasal olarak onaylanmayan bir yer kiralamaya çalışabilir. Bu konuda yapılan ortak girişimler arasında bodrum kat dairelerinin kiralanması veya yasal bir aile evinin yasadışı iki aile evine dönüştürülmesi yer alıyor. Yasadışı daireler, gerekli sağlık ve güvenlik kurallarına uymadıkları için çok tehlikeli olabilir.
Bir başka yasa dışı uygulama ise, bir kooperatif, bir mülk veya ev sahipleri birliğinin bir parçası olan bir mülk sahibi olan ev sahiplerinin, yasadışı birimler gibi kısa bir süre için birimleri kısa süreli olarak kiralamasıdır. Airbnb. Bu kiralamalar kınamak, kooperatif veya ev sahipleri birliğinin yönetmeliklerine aykırıdır. Bu tüzükler genellikle kısa vadeli geçici kiraları kısıtlar çünkü bu kiracıların uzun vadeli bir kiracının yapacağı gibi topluma veya daireye aynı derecede saygı göstermeyeceğini düşünüyorlar.
7. Gerekli Kontrollerin Alınmaması:
Gerekli denetimleri yapmadan daire kiralayan bazı ev sahipleri vardır. Bazı eyaletler, birimin her kiralanışında veya her yıl kaç kez yeni bir Doluluk Sertifikası veya uygunluk muayenesi gerektirmektedir. Bazı eyaletler veya kasabalar, kiralanmadan önce yangın kontrolleri yapılmasını gerektirir; bu, ünitenin uygun sayıda karbon veya duman detektörüne sahip olduğunu ve çalışma düzeninde olduklarını doğrular.
Belediyeler onlarca dolardan yüzlerce dolara kadar değişen bu denetimler için genellikle ücret talep edecektir. Ev sahipleri bu denetimleri erteleyebilirler, bu yüzden bu ücretleri ödemek zorunda kalmazlar.
8. Menkul Kıymet Depozitoundan Yasadışı İndirimler:
Bir ev sahibi, kiracının sahte onarımlar, kiracı taşınmadan önce meydana gelen mülkün zarar görmesi veya kira sözleşmesinde meydana gelen diğer sahte ihlaller için güvenlik depozitosu tutmaya çalışabilir. Güvence teminatı ödemenin yasal nedenleri arasında, normal olmayan aşınma ve yıpranma dahil olmak üzere, ödenmemiş kira ve birime verilen hasar sayılabilir.
9. Yasadışı Kiralama Hükümleri:
Bir mal sahibi bazen mal sahibi kiracı yasası uyarınca yasaklanmış olan kira sözleşmelerinde hükümler içerebilir. Örneğin, kiracıya, eyalet çapındaki maksimum değerden daha fazla olan bir güvenlik depozitosu koymalarını talep edebilir veya mal sahibinin ünitede herhangi bir onarım yapması gerekmediğini belirten bir madde içerebilir.
10. Kira Sözleşmesinin İhlali Koşulları:
Bir ev sahibinin, kira sözleşmesine dahil edilen ve kabul edilen kiracıdan imtiyazları elinden almaya çalışması yasaktır. Örneğin, kiracı kira kontratı altındaki bir park yeri hakkına sahipse, ev sahibi aniden bu alanı kiracıdan uzaklaştırmaya karar veremez. Kiracının, kira sözleşmesinin bir parçası olarak apartmanda bir evcil hayvan bulundurmasına izin verilirse, ev sahibi, evcil hayvan herhangi bir soruna neden olmazsa, kiracı evcil hayvandan kurtulmaya zorlayamaz.
11. İzleme Cihazları:
Bazı ev sahipleri kameraları veya kayıt cihazlarını bir kiracının dairesine yerleştirir. Arkasındaki sebep ne olursa olsun, bu tamamen yasa dışı.
12. Değişen Kilitler:
Bir kiracıyı evlerinin üzerindeki kilitleri değiştirerek kiralık mülkün dışına çıkarmaya zorlamak yasaktır.
13. Sindirme:
Kiracıyı kiralarını alma, taşınma veya başka bir nedenden ötürü fiziksel olarak veya sözlü olarak tehdit eden bir kiracı yasadışıdır.
14. Retaliatory Tahliye:
Bir kiracıyı misilleme yolu olarak tahliye etmek yasadışıdır. Örneğin, kiracı şehre kışın dairelerinin çok soğuk olduğundan şikayetçi bir tahliye makamı olarak kabul edilir ve yasadışıdır.