Kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ile ilgili olası bir ihlaline karşı korunmak için, bir ev sahibi, kira sözleşmesine geçici bir madde olarak bilinen şeyi dahil edebilir. Açıklama.
Kararlı bir madde nedir?
Kararlı bir madde isteğe bağlı bir madde Kira kontratı, yani zorunlu değildir. Oynamak için kira sözleşmesine dahil edilmesi gerekir. Karar cümlesi 6 Temmuz 1989 tarihli Kanunun 24 üncü Maddesinde belirtilmiştir.
Karar cümlesi İhlali durumunda kira sözleşmesinin otomatik olarak sona ermesini sağlarKiracı adına, sözleşmeden doğan yükümlülüklerden birine. Sözleşmenin otomatik olarak sona ermesi, bu fıkranın, hakimin müdahalesi olmadan kira sözleşmesini feshetme yetkisi olduğu anlamına gelir.
Resolutory maddesi hangi durumlarda oynayabilir?
Karar cümlesi sadece aşağıdaki dört durumdan birinde oynayabilir:
- kira ve ücretlerin ödenmemesi
- mevduatın ödenmemesi
- ev sigortası aboneliği
- mahalle bozukluğu
Takip prosedürü
Kira sözleşmesinin otomatik olarak sonlandırılmasından önce ve bu nedenle karar fıkrasının uygulanmasından önce, mal sahibi belirli bir prosedürü takip etmelidir.
- Kiracıya ödeme emrini vermek veya emir vermek için emir vermek zorundadır. sigorta yaptırmak
- Bu emir yayınlandıktan sonra, kiracı durumunu düzeltmek için belli bir süreye sahiptir. Ödemeler için 2 ay gecikme ve mahalle bozukluğu bağlamında ve sigortacılık dışı ev sigortası bağlamında 1 aylık bir süre. Bu süre zarfında kiracı talep edebilir ödeme son tarihleri ilk derece mahkemesini evinden alarak ya da konut için bir dayanışma fonundan maddi yardım isteyerek.
- Bu süreden sonra, kiracı durumunu çözdüyse veya bir ödeme süresi tanındıysa, kararın fıkrasının oynamamış olduğu kabul edilir. Aksi takdirde, kiracı durumu çözmediyse, ev sahibi ele geçirebilir bölge mahkemesi Özet olarak, yargıçtan, fıkra yeniden çözümleyici (ve dolayısıyla sözleşmenin feshi) notunu not etmesini ve sınır dışı etmeyi telaffuz etmesini istemek için.