Takip edilecek tüm prosedürler, ödenecek vergiler ve konut kullanımına yönelik olarak emlak kira tescili için kupon kurulama seçeneği.
- Kira kaydı
- Kira kaydı: izlenecek prosedür
- Kira kaydı: kayıt ve vergi damga
- Kira kaydı: kuru kupon seçeneği
- Kira kaydı: kuru kupon nasıl seçilir
Kira kaydı
Bir kiralama sözleşmesi yapıldığında sözleşmenin yapılması zorunludur. kayıt arasında kiralama Gelir Ajansına, ancak yalnızca sözleşmenin kendisi takvim yılı boyunca 30 günü aştığında. Ama nasıl ilerlersiniz? Hangi ücretleri ödemek zorunda? Kuru kupon seçeneği kullanılabilir mi? Bu soruları aşağıdaki makalede cevaplıyoruz.
Kira kaydı: izlenecek prosedür
Sözleşmelerini kayıt altına alma yükümlülüğü kiralama kiracı ile kiracı arasında kararlaştırılan ücret tutarı ne olursa olsun, sözleşmenin yıl içindeki toplam 30 günü geçmemesi haricinde, gayrimenkulden beklenenler.
Kayıt, genel olarak, şartname tarihinden itibaren veya başlangıç tarihinden itibaren 30 gün içinde aşağıdaki prosedürleri izleyerek yapılmalıdır:
- on line Gelir Ajansı hizmetlerini kullanmak (ancak yalnızca emlakçılar ve en az 10 mülk sahibi olanlar için zorunludur), yani Fisconline veya Entratel
•doğrudan Gelir Kurumu’nun ofislerinde, RLI modeli ve tescil edilecek sözleşmenin asıl imzalı en az iki nüshası, damga vergisinin ödenmesine ilişkin elektronik damgaların (4 yazılı sayfa başına 16 avro tutarında) getirilmesi ile yapılan kayıt vergisinin ödenmesi Model F24 Elemanları belirleme
- nitelikli bir aracı aracılığıyla (profesyoneller, ticaret dernekleri, Cafler, vb.) veya vergi mükellefine tescil makbuzunun iki nüshasını ve ödenmesi gereken vergi makbuzunun bir kopyasını vermesi gereken bir delege.
Kira kaydı: kayıt ve vergi damga
Sözleşmeyi kaydederken, şartnameleri ödemelisiniz vergileri örneğin:
- vergi iadesi: kiralanan mülke göre değişen miktar (yıllık kiranın% 2'si, konut amaçlı kullanılan binalar için, yıllarca yüksek voltajlı belediyelerden birinde bulunan mülklerle ilgili olarak kiralanan sözleşmelerdeki kira sözleşmeleri) ile çarpılır. konut, üzerinde kayıt vergisinin hesaplanacağı vergi matrahının% 30 oranında azaltılması öngörülmektedir). Ben ev sahibi ve kiracı olarak sözleşmenin tescili nedeniyle tüm tutarın ödenmemesi durumunda cevap vermek zorundayım.
- damga vergisi: Tescil edilecek sözleşmenin her bir kopyası için damga vergisi sözleşmenin her 4 yazılı sayfası ve her durumda her 100 satır için 16 Avroya eşittir.
yöntem Vergilerin ödenmesi:
•ile model F24 Elemanları belirlemebankalarda veya postanelerde bile (kullanılacak ücret kodları: 1500 - İlk kayıt için kayıt vergisi (kira ve kira); 1501 - Sonraki yıllar için kayıt vergisi (kiralama ve kiralama); 1502 - Satılık kayıt vergisi (kiralama ve kira); 1503 - Karar için kayıt vergisi (kira ve kira); 1504 - Uzatma için kayıt vergisi (kiralama ve kiralama).
-mevcut hesabınızdan ödeme alın, cari bir hesabın borçlandırılması için model talebini kullanarak.
Kira kaydı: kuru kupon seçeneği
Kirayı kaydederken, isteğe bağlı bir şema, yani sedir kiraları kuru, örneğin, aşağıdakiler için yedek bir verginin ödenmesi:
•kişisel gelir vergisi
•ek gelir vergisi (binanın gelirinden elde edilen kısım için)
•sicil vergisi
•damga vergisi.
Kuru kuponu seçerek, kiraya veren, seçeneğin tüm süresi boyunca, ulusal fiyat endeksinde İstat tarafından oluşturulan değişiklik de dahil olmak üzere, rantın güncellenmesini (sözleşmede belirtilmiş olsa bile) talep etme hakkından feragat eder. Bir önceki yılın işçi aileleri ve çalışanları için tüketim.
Sadece kuru kupon rejimini seçebilirler gerçek kişiler mülkiyet hakkı veya sahip olma hakkı (örneğin, intifa hakkı) sahipleri, faaliyetin uygulanmasında mülk kiralamayın iş veya sanat ve meslekler.
Seçeneğin kullanılabileceği özellikler kadastro kategorilerine dahil olanlar:
•A1 Zarif konut binaları
•A / 2 Sivil konut
•A / 3 Ekonomik nitelikte konut
•A / 4 Popüler tip konut
•A / 5 Ultrapopular tip gövde
•A / 6 Kırsal tip konut
•A / 7 Evlerde konut
•A / 8 Villalarda konut
•A / 9 Kaleler, seçkin sanatsal veya tarihi eserler sarayları
•A / 11 Konut ve konaklama yerleri tipik yerler.
L 'oran başvurulacakikame vergisi eşittir:
•Taraflarca kurulan yıllık kira bedelinde% 21
•2014-2017 dört yıllık dönemleri için% 10 ve 2018'den% 15'i, konutlarda bulunamayan ve yüksek konut gerilimi olan belediyelerde bulunan konut kiraları için (Cipe tarafından tanımlanmıştır).
Kira kaydı: kuru kupon nasıl seçilir
Kuru kupon rejimi için seçenek kullanılabilir:
•sözleşmeyi kaydetmek
•sonraki yıllarda.
Zamanında kayıt Sözleşmedeki seçenek, gelir sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 30 gün içinde veya daha önce yapıldıysa, sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 30 gün içinde, Gelir Kurumu web sitesinde ücretsiz olarak sunulan RLI modeli ile yapılmalıdır.
Model, talebi doğrudan ya da yetkili bir aracı vasıtasıyla imzalayanlar tarafından elektronik olarak sunulabilir.
Kuru kuponu seçerseniz, sözleşme kaydı yapılırken kayıt vergisi ve damga vergisi ödenmemelidir.