Finansmanı COVID-19'dan etkilenen ev sahipleri, bu tür finansal desteği 31 Ekim'de sonlandırma planlarına rağmen, altı aya kadar olan ipotek ödeme tatilleri için başvurabilirler.
Burada, Hangisi? kuralların nasıl işleyeceğini açıklar ve bir ipotek ödemeli tatil yapmanın artıları ve eksileri hakkında tavsiyeler sunar.
- Mortgage ödeme tatilleri: şimdiye kadar neler oldu?
- FCA, ödeme tatili uzantıları öneriyor
- İpotek ödemeli tatil nedir?
- Tatil ödemesine hak kazanır mıyım?
- Başvurmak için koronavirüs olmam gerekir mi?
- Uygun fiyat testlerinden geçmem gerekecek mi?
- Tatil tatilinden sonra ne olur?
- Mortgage ödeme tatillerine alternatifler
- Ödemelerimi ertelemek kredi puanımı etkiler mi?
- Ya kredi raporum yanlış etkilenirse?
- Tatil tatili gelecekteki kredi başvurularını etkileyecek mi?
- Nasıl ödeme tatili alabilirim?
- Tatil tatili sırasında yeniden kredi alabilir miyim?
- Örnek olay incelemesi: bir ipotek ödeme tatili ayarlama
Mortgage ödeme tatilleri: şimdiye kadar neler oldu?
Mart ayında hükümet, COVID-19 nedeniyle mali kayıp yaşayan Birleşik Krallık ev sahiplerinin ipoteklerinde üç aylık bir ödeme tatili alabileceğini duyurdu.
Resmi ödeme tatilleri için başvurular 31 Ekim'de sona erecek ve bankalar daha sonra ihtiyaç duyan borçlulara özel destek sunmayı kabul ettiler.
Bu, ipotek koşullarının uzatılması, aylık geri ödemelerin geçici olarak azaltılması veya ipotek türlerini değiştirmek, ancak ilk ödeme tatillerinden farklı olarak, destek borçlunun kredi raporu.
Bir duyuru ile daha fazla ulusal tecritancak bu planlar askıya alındı.
Mortgage ödeme tatillerinde FCA önerileri
17 Kasım'da, Mali Davranış Otoritesi (FCA), COVID-19 nedeniyle ödeme güçlüğü çeken ipotek borçluları için yeni bir kılavuz yayınladı.
Kurallar, ev sahiplerinin toplamda altı aya kadar tatil ödeme hakkına sahip olduğu anlamına geliyor.
- Pandeminin başlangıcından bu yana tatil ödeme yapmadıysanız, altı aya kadar erteleme başvurusunda bulunabilirsiniz.
- Halihazırda bir ertelemeniz varsa, bunu altı aylık sınıra kadar uzatabilirsiniz.
- Bir ertelemeden sonra geri ödemelere devam ettiyseniz, sizi altı aylık sınıra çıkarmak için başka bir ödeme talebinde bulunabilirsiniz.
- Zaten altı aylık erteleme hakkınız varsa, bir sonraki ödeme tatili için uygun olmazsınız. Borç vereniniz bunun yerine size koşullarınıza özel destek sunacaktır.
Borçluların tatil ödeme talebinde bulunmak için 31 Mart 2021'e kadar süreleri vardır. Bu tarihten sonra, altı aylık sınırı aşmamak kaydıyla ertelemeleri 31 Temmuz'a kadar uzatabileceksiniz. Ertelemeler, kredi dosyalarında eksik ödemeler olarak rapor edilmeyecektir.
FCA, yeniden ele geçirme yasağının 31 Ocak'a kadar uzatılacağını da doğruladı.
- Tatil günü ödemeyi mi düşünüyorsunuz yoksa var mı? için başvurdu geçmişte mi? Bize deneyiminizden bahsetmek isterseniz, lütfen e-posta[email protected]İngiltere
İpotek ödemeli tatil nedir?
Bir ipotek ödeme tatili, aylık geri ödemelerinizin belirli bir süre için duraklatılmasıdır.
Bu süre zarfında, faiz tahakkuk etmeye devam edecek, bu nedenle nihayetinde uzun vadede size daha pahalıya mal olacaktır.
Bunu akılda tutarak FCA, ipotek ödemelerini karşılayabilen borçluların onları normal şekilde yapmaya devam etmesini tavsiye etti.
FCA, borç verenlerin bir ödeme tatili ayarlamak için herhangi bir ek ücret talep etmemesi gerektiğini onayladı.
- Daha fazlasını bul: ipotek ödemeleri nasıl çalışır
Tatil ödemesine hak kazanır mıyım?
Ödeme tatilleri, ipotek ödemeleri konusunda güncel bilgi sahibi olan Birleşik Krallık ev sahipleri için mevcuttur.
Ayrıca şu olanaklar da mevcuttur: kiraya vermek için ev sahipleri kiracıları koronavirüsten maddi olarak etkilenen. Tatil günleri ödeme alan ev sahiplerinin bu yardımı kiracılarına devretmeleri bekleniyor.
İpotek borcunu ödememiş olan ev sahipleri, koşullarındaki değişiklikleri gözden geçirecek ve seçeneklerini tartışacak olan borç verenleriyle iletişime geçmelidir.
Tatil tatili için uygunsanız (yukarıdaki kurallara bakın), 31 Mart'a kadar başvurmanız gerekir.
Başvurmak için koronavirüs olmam gerekir mi?
Tatil tatili başvurusunda bulunmak için koronavirüs için sözleşme yapmanıza veya pozitif test yaptırmanıza gerek yoktur.
Örneğin, iş kaybı veya koşullarındaki diğer değişiklikler nedeniyle ipotek geri ödemelerini karşılama yeteneklerinden endişe duyan ev sahipleri için ödeme tatilleri mevcuttur.
- Daha fazlasını bul: Hangi? koronavirüs ile ilgili haberler ve tavsiyeler
Uygun fiyat testlerinden geçmem gerekecek mi?
Hayır. Borç vereniniz sizden herhangi bir belge sağlamanızı veya herhangi bir satın alınabilirlik testinden geçmenizi istemeyecektir.
Bunun yerine, ev sahiplerinin gelirlerinin koronavirüsten doğrudan veya dolaylı olarak etkilendiğini kendi kendilerine onaylamaları gerekecek.
Ev sahibiyseniz, kiracınızın gelirinin salgından etkilendiğini onaylamanız gerekir.
Tatil tatilinden sonra ne olur?
Borç vereniniz, durumunuzu değerlendirmek ve ertelenen ödemeleri telafi etmek için yönetilebilir bir yol üzerinde anlaşmak için ödeme tatilinin sonunda sizinle iletişime geçecektir.
Borç verenler, ipotek sürenizi uzatmayı veya uygunsa aylık ödemelerinizi değiştirmeyi içerebilecek bir dizi seçenek sunmalıdır.
FCA'nın rehberliği, firmaların "herkese uyan tek beden" yaklaşımını benimsememesi gerektiğini, bunun yerine borçluların ödemelerini yoluna koymalarına yardımcı olacak özel planlar geliştirmeleri gerektiğini söylüyor.
Mortgage ödeme tatillerine alternatifler
Ödeme tatilleri, borç verenlerin sunabileceği seçeneklerden yalnızca biridir, bu nedenle en iyisi bankanızı veya inşaat şirketinizi aramak ve hangi önlemlerin mevcut olduğunu görüşmektir.
Bir karşılanabilirlik değerlendirmesinden geçmenize gerek yoktur, ancak bunu yapmak istiyorsanız, bankanız size daha özel destek sunabilir.
Örneğin, aşağıdaki seçeneklerden bazıları mevcut olabilir:
- Mortgage'ınızı bir süre sadece faiz ödemelerine taşımak için
- Faiz ödemelerinizi bir süre ertelemek için
- İpotek vadenizi uzatmak için (aylık ödemelerinizi azaltmak)
- Ertelenmiş ödemeleri borçlu olduğunuz toplam tutara eklemek ve bunu kalan ipotek vadesine yaymak için
Ödemelerimi ertelemek kredi puanımı etkiler mi?
Resmi bir tatil ödeme, kredi dosyanızda eksik ödeme olarak gösterilmeyeceğinden, kredi puanınızı etkilememelidir.
Ancak FCA, ödeme tatilleri sona erdikten sonra borç verenlerden daha fazla destek arayan müşterilerin bunun kredi dosyalarına yansıtılması gerektiğini doğruladı. Bunu yapmanın, kredi verenlerin müşterilerin mali durumlarının doğru bir resmine sahip olmalarına yardımcı olacağını söylüyor.
- Daha fazlasını bul: Kredi raporunuzda tatil tatilinin nasıl görüneceği
Ya kredi raporum yanlış etkilenirse?
Borç vereniniz, kredi raporunuzda varsayılan olarak ödeme tatilinizi yanlış bir şekilde bildirirse, bunu mümkün olan en kısa sürede işaretlemeniz önemlidir. Borç vereninize hatayı bildirirseniz ve sorumluluğu kabul ederse, hatayı kendisi düzeltebilir.
Kredi referans kuruluşuyla da bir anlaşmazlık yaratabilirsiniz. Büyük ajansların tümü, anlaşmazlıkları dile getirebileceğiniz ve gönderebileceğiniz çevrimiçi hizmetler sunar. Sorunu gönderdikten sonra, ajans borç verenden kayıtlarını kontrol etmesini ve tüm hataları düzeltmesini isteyecektir.
Tatil tatili gelecekteki kredi başvurularını etkileyecek mi?
Bir ipotek için başvurduğunuzda gerçekleştirilen satın alınabilirlik kontrolleri, borç verenden borç verene ve sizin hesap bilgileri ve harcama, bir tatil tatili yaptığınızı görebilir ve bunu kredilerine dahil edebilirsiniz kararlar.
Gelecekte bunun başvuru sahipleri için ne kadar sorun olacağı görülmeye devam ediyor, ancak öyle Bu, daha önce gerçekten tatil tatili yapmanız gerekip gerekmediğini dikkatlice düşünmeniz gerektiği anlamına gelir. uygulanıyor.
Nasıl ödeme tatili alabilirim?
Tatilde ödeme almak için doğrudan bankanızla iletişime geçmeniz gerekir.
Çoğu banka, tatil ödemesi için hızlı bir şekilde başvurabileceğiniz çevrimiçi hizmetler sağlar, ancak sizin için doğru karar olduğundan emin değilseniz seçenekleriniz hakkında konuşmak için borç vereninize telefon etmeyi düşünün.
Otomatik ödemenizi iptal etmeyin
Tatil ödeme talebinde bulunmak için borç vereninizle iletişime geçmeniz ve aylık otomatik ödemenizi iptal etmemeniz son derece önemlidir.
Otomatik ödemeyi iptal ederseniz, bu bir tatil tatilinden ziyade eksik ödeme olarak kabul edilecektir.
Kaçırılan ödeme daha sonra kredi dosyanıza kaydedilir ve potansiyel olarak gelecekte yeniden borçlanma veya borçlanma şansınızı etkileyebilir.
- Daha fazlasını bul: en iyi ve en kötü ipotek kreditörleri
Tatil tatili sırasında yeniden kredi alabilir miyim?
UK Finance rehberliğinde ev sahiplerinin yeniden toplama aynı borç verenle (ürün transferi olarak bilinir), ödeme tatilleri olsa bile bunu yapabilirler.
Mevcut müşteriler izinli ürün transferleri için de uygun olacaktır.
Örnek olay incelemesi: bir ipotek ödeme tatili ayarlama
Serbest yazar Andrew Dickens (resimde) ile bir ipotek ödemesi tatili düzenledi. Coventry Building Society.
Hangisine?: 'Akıl sağlığım için ücretli tatil talep ettim. Beş gün içinde, virüsün doğrudan bir sonucu olarak binlerce poundluk işim iptal edildi, bu oldukça büyük bir darbe.
"Birikimim var ama onlara ihtiyacım olandan daha hızlı yemek yemek istemiyorum, bu yüzden önceden bir grev olarak ödeme tatili için başvurdum. Tatil, maliyeti dağıtmama ve önümüzdeki birkaç ay içinde kendimi daha rahat hissetmeme olanak tanıyor. "
Andrew bize gelecekteki ipotek geri ödemelerinin ayda 10 sterlin civarında daha pahalı hale geleceğini söyledi, ancak bu hareketin değerli olduğunu düşünüyor.
Şöyle diyor: "Bu bir kumar gibi çünkü bir bütün olarak ipotek biraz daha pahalı hale gelecek ve sonunda tatile ihtiyacım olmayabilir, ama akıl sağlığım için almaya değer bir şey."
Kredi puanları üzerinde etkisi yok
O sırada UK Finance'in sağladığı rehberlik doğrultusunda Coventry, Andrew’ün mali durumuna ilişkin tam bir değerlendirme yapmadı. Bunun yerine, neden ödeme tatiline gitmek istediği soruldu.
Bize şöyle dedi: "İlk sorum, mükemmele yakın kredi puanımın etkilenip etkilenmeyeceğiydi. Temsilci, raporumda hiçbir iz olmayacağını ve olumsuz etki olmayacağını söyledi. Sanki hazırlanmış bir mısrayı okuyor gibiydi '.
Beş yıldızlı bir hizmet
Andrew, bazı ev sahiplerinin aksine, borç vereniyle temasa geçmenin hızlı ve acısız bir süreç olduğunu gördü.
Bazı güvenlik kontrollerinden sonra saniyeler içinde Coventry'ye ulaştı ve özellikle bu taleplerle ilgilenmek için kurulan bir ekibe aktarıldı.
"Bana söylenen her şeyin yolunda gittiğini varsayarsak, bu beş yıldızlı bir hizmetti" diyor.
Hangi koronavirüs tavsiyesi?
Hangi sektörden uzmanlar? Güvende kalmanız ve cebinizden çıkmadığınızdan emin olmanız için gereken tavsiyeleri derliyor.
- Coronavirus: ev fiyatları için ne anlama geliyor?
- Sabit oranlı tasarruflara erken erişim sağlayan bankalar
- Koronavirüs kredi kartı ve kredi ödeme tatilleri uzatıldı
- Coronavirus: Bir olayın ertelenmesi veya iptal edilmesi durumunda haklarınız
- Coronavirus: Emeklilik ve yatırımlarınızı nasıl koruyabilirsiniz?
- Coronavirus: seyahat sigortanız için ne anlama geliyor?
- Coronavirus dolandırıcılıkları: nasıl tespit edilir ve durdurulur
- Coronavirus: seyahat ve tüketici haklarınız Soru-Cevap
En son kapsamımızdan haberdar olabilirsiniz. koronavirüs tavsiye merkezi.
Bu hikaye ilk olarak Mart ayında yayınlandı ve o zamandan beri güncellendi. Son güncelleme, FCA’nın ödeme tatillerini 31 Mart 2021’e kadar uzatmaya ilişkin kılavuzunun ayrıntılarını içeren 17 Kasım 2020’de yapıldı.