- Teklif Tahvili Temelleri
- Teklif Tahvilleri Nasıl Çalışır?
- Bir İhale Tahvilinin Maliyeti Ne Kadardır?
- Teklif Tahvil Gereksinimleri
Bir teklif tahvili, bir inşaat ihalesinde sahibini veya geliştiriciyi koruyan bir inşaat tahvilidir. Teklif sahibi olarak, teklifin şartlarını yerine getirmediğiniz takdirde mal sahibinin tazmin edilmesini sağlamak için proje sahibine temin edeceğiniz garantidir. Bir teklif tahvili, genellikle bir sigorta şirketi veya banka gibi bir kefalet ajansı aracılığıyla elde edilir ve bir yüklenicinin finansal olarak istikrarlı olduğunu ve bir proje için gerekli kaynaklara sahip olduğunu garanti eder. İhale tahvilleri, genellikle performans teklifleri ve ödeme tahvilleri içeren projeler için de gereklidir.
Teklif Tahvili Temelleri
Bir teklif tahvili tipik olarak üç kişiden oluşur: hak sahibi, anapara ve teminat. Yüklenici, teklif edilen inşaat projesinin sahibi veya geliştiricisidir. Ana teklif veren veya teklif veren yüklenicidir. Bu güvence, anapara teklif tahvil çıkarmış olan kurumdur. Anapara, teminat bonosunu bir sigorta poliçesi primi gibi kesin bir fiyat üzerinden satın alır. Tahvilin teminat değeri, ceza toplamı olarak adlandırılır ve teminatın tahville karşılayacağı maksimum zarar tutarını temsil eder.
Ceza tutarları, teklif tutarının yüzde 5 ila 20'si arasında değişebilir.
Teklif Tahvilleri Nasıl Çalışır?
İhale bonoları, yüklenicilerin bir sözleşmeyi kazanmak için anlamsız veya uygunsuz şekilde düşük teklifler vermesini önlemeye yardımcı olur. Bir inşaat ihale sürecinde, çeşitli müteahhitler (müdürler) işin ne kadara mal olacağını tahmin ediyorlar ve fiyatlarını sahibine (görevli) bir teklif şeklinde veriyorlar. Teklifi kazanan yükleniciye proje için bir sözleşme yapılır.
Bir teklif tahvili, teklifi kazanan müteahhitin, sözleşme imzalandıktan sonra teklif şartlarını yerine getireceğini garanti eder. Müteahhit, teklifin şartlarını yerine getirmezse, örneğin, sözleşme imzalandıktan sonra iş için fiyatını yükseltir - sözleşme bozulabilir ve mal sahibinin proje için başka bir müteahhit bulması gerekebilir; en düşük teklif veren Bir teklif tahvili sahibine ilk müteahhitin teklifi ile bir sonraki en düşük teklif arasındaki maliyet farkını telafi eder.
Bazen, teminat ajansı, yükleniciye, tahvilin koşullarına bağlı olarak, bu maliyetleri geri kazanması için dava eder.
Bir İhale Tahvilinin Maliyeti Ne Kadardır?
Bir teklif tahvilinin maliyeti - yüklenicinin teminat ödemesi için ödenen prim - projenin maliyeti (teklif maliyeti), projenin yeri, mal sahibi ve yüklenicinin mali tarihi gibi çeşitli faktörlere dayanır.. Küçük projeler için, teklif bonosu primleri 100 $ veya 200 $ gibi sabit bir ücret olabilir. Daha büyük projeler için, teklif tahvil primi genellikle toplam proje maliyetinin bir yüzdesine ve teklif tahvilinin toplamına dayanır.
Federal olmayan projeler için standart ceza toplamı, toplam proje maliyetinin yüzde 5 ila 10'u arasında değişmektedir. Federal olarak finanse edilen projeler için ceza toplamı proje maliyetinin yüzde 20'sinde zorunludur. Tahvil primleri tipik olarak ceza toplamının yüzde 1 ila 5'i kadardır. Örneğin, proje maliyeti 500.000 ABD Doları ve ceza tutarı 50.000 ABD Doları ise, yüklenicinin tahvil için maliyeti 500 ila 2,500 ABD doları arasında olabilir.
Teklif Tahvil Gereksinimleri
Bugün hala standart olan Miller Yasası uyarınca, tüm teklif sahiplerinin herhangi bir federal projeye teklif bonosu vermeleri gerekmektedir. Birçok özel firma da teklif verme sürecinde kendilerini riskten korumak için bu şartı benimsemiştir. Firmanızın inşaat sektöründe rekabet edebilmesini istiyorsanız, kefalet bonosu almak çok önemlidir. Bazı bölgelerde, lisans ve izin almak için kefalet bonosu gerekir. En önemlisi, hemen hemen tüm proje sahipleri ve geliştiricileri, projeleri için teklif vermeden önce sizden bir bağ talep eder.
Federal teminat bonosu gereksinimleri farklı şekillerde karşılanabilir:
- Onaylı bir şirket güvenlik ajansı tarafından verilen kefalet bonosu
- Belli bir varlığın belirli tanımlı varlık türlerini vaat eden kefalet tahvilleri
- Bireyler, bonoları desteklemek için gereken miktarda kabul edilebilir varlıkları varsa, federal projelerdeki bono gerekliliklerini yerine getirmek için kefalet eder.
Kabul edilebilir varlıklar nakit veya mevduat sertifikaları; ABD ajans menkul kıymetleri; hisse senetleri ve tahviller New York, Amerikan ve diğer borsalarda işlem görmektedir. Kabul edilemez varlıklar da var. Bunlar, taşınmaz mallar, mücevherat, bireysel kefaletler ve diğerleri gibi tasfiye edilmesi zor olabilecek varlıklardır.