Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA), birçok kişiyi rahatlatacak şekilde, belirli borç-gelir oranlarına sahip kişiler için ipotek ücretlerini değiştirme planını iptal etti.
Bazı borçlular suçlanacaktı borç-gelir (DTI) oranları %40’ın üzerinde. DTI, aylık vergi öncesi gelirinizin ipotek, kira ve kredi kartı bakiyeleri dahil yinelenen borçları ödemek için harcanan kısmıdır. 1 Mayıs’ta yürürlüğe girmesi gereken bu yeni ücretler, kredi notu ve kredi büyüklüğüne göre yapılan diğer değişikliklerle birlikte sektördeki kriz nedeniyle 1 Ağustos’a ertelendi ve şimdi Çarşamba gününden itibaren iptal edildi.
Ohio kongre üyesi ve Konut ve Sigorta Alt Komitesi başkanı Warren Davidson, “Bu peşin ücretlerin gelecekteki ipotek borçlusuna zarar vereceği başından beri açıktı,” dedi.
Mortgage ücretleri 1 Mayıs’tan itibaren değişiyor:Önümüzdeki ay konut alıcıları için ipotek ücretleri değişiyor. İşte bilmeniz gerekenler.
Güneşi beklemek:Yükselen Ev Fiyatları, Yükselen Mortgage Oranları: Bahar Konut Piyasası Neden Patlamadı?
Daha fazla bilgi edin: En iyi kişisel krediler
DTI yüzde ücretleri borçlulara nasıl zarar verecek?
DTI değeri %40’ın üzerinde olan borçlular, Fannie Mae ve Freddie Mac’in alacağı ev kredisi için %0,375 ek ücret ödemek zorunda kaldı.
∙ 300.000 $’ lık bir krediyle, bu da 1.125 $’ lık bir peşin ücrete dönüşecekti. Veya borçlu bunu ödeyemez ve bunun yerine daha yüksek bir faiz oranını seçerse, aylık 24,75 ABD dolarına mal olacaktır. 30 yıldan fazla, bu ek 8.910 $ anlamına gelirdi.
Bir endüstri grubu olan Mortgage Bankers Association’ın başkanı ve CEO’su Robert Broxmidt, DTI oranının tek başına bir borçlunun kredileri geri ödeme kabiliyetinin güçlü bir göstergesi olmadığını söyledi.
California’daki Cornerstone Home Lending’in satış operasyonları müdürü Andrew Ryan, “Ayrıca adaletsizlik konusu da var” dedi. “Bir çiftin kredi notu mükemmele yakın olabilir, kredi kartı borcu olmayabilir, faturalarını zamanında ödeyebilir ama kendi kusurları olmaksızın DTI %41’dir” dedi ve ücreti ödemek zorundalar. “Ücretler DTI’larını yükseltiyor.”
Ryan, Veterans Affairs, USDA ve Federal Konut İdaresi gibi diğer kurumların ipotek ücretlerini ayarlamadan %50 DTI’ye izin verdiğini söyledi. “Yani, Freddie ve Fannie’nin FHFA’sı (krediler) artık alakalı değil.”
İyi kredi ve kötü kredi:İyi bir kredi puanınız var mı? Biden bunun için seni cezalandırmak istiyor.
sonuç ne?:Kredi puanınızı nasıl kontrol edebilirsiniz?
DTI Faiz Ücretleri Borç Verenlere Nasıl Zarar Verebilir?
Borç ve gelirin doğası, serbest meslekteki büyüme, yarı zamanlı çalışma ve “hareketli ekonomi”deki istihdam hakkında gelişen varsayımlar göz önüne alındığında, “gelir ve giderler kredi süreci boyunca birçok kez değişebilir”. Proxmet Kitapları Şubat ayında FHFA Direktörü Sandra Thompson’a yazdığı bir mektupta.
Bu değişiklikler, DTI oranlarının dalgalanmasına neden olabilir, bu da bir borçlunun kredisinin fiyatlandırmasında birden fazla değişiklik anlamına gelebilir. Bu, kredi revizyonları ile ilgili kurallara uymada zorluk veya kapanış sürecinde gecikmeler anlamına gelebilir.
Proxmeet, borç verenlerin ayrıca birden fazla fiyat değişikliğinin borçlunun güvenini tehdit edebileceği ve kredi fiyatlandırmasını uygulamaya koyarken “yem ve geçişe” yol açabileceği konusundaki endişelerini dile getirdiklerini söyledi.
Seçenekleriniz nelerdir?:USAA Mortgage İncelemesi: Düşük Geri Ödeme Seçenekleri, VA Kredisi Avantajları ve Daha Fazlası
Konut ayrıcalıkları:2023’ün ilk çeyreğinde 10 metropol bölgesinden 7’si konut fiyatlarında artış yaşadı. Nerede olduğunu görün.
Sonra ne?
Artık DTI yüzde ücretleriyle ilgili endişeler azaldığına göre, 1 Mayıs’ta yürürlüğe giren kredi puanlarına ve peşinat boyutlarına dayalı ücret değişiklikleriyle ilgili endişeler devam ediyor.
Bu ücret değişiklikleri, kredi puanı yüksek olan bazı kişilerin 1 Mayıs’tan önce yapacaklarından daha fazla ödeme yapmasına neden oldu – ancak kredi puanları düşük olanlardan daha az. Daha düşük bir kredi puanına sahip olmanın cezası, 1 Mayıs öncesine göre düşürüldü.
Kuzey Karolina Temsilcisi ve Temsilciler Meclisi Mali Hizmetler Komitesi başkanı Patrick McHenry, “Kongre şimdi kredi değeri olan borçlular üzerindeki bu vergiyi sona erdirmek için harekete geçecek” dedi.
Bazı Kongre üyeleri bu ücretleri kaldırmak isterken, FHFA artık endüstri paydaşlarıyla ücretlerin belirlenmesi ve kamu girdilerinin toplanması hakkında daha fazla görüşmeye başladığını söylüyor. Yakında ücret fiyatlandırmasına dahil edilmek üzere yaklaşan bir başvuru hakkında ayrıntıları yayınlayacağını söyledi.
Medora Lee USA TODAY’in para, piyasalar ve kişisel finans muhabiridir. Onunla [email protected] adresinden iletişime geçebilir ve her pazartesiden cumaya kadar kişisel mali tavsiyeler ve iş haberleri için ücretsiz Daily Money haber bültenine kaydolabilirsiniz.
“Pop kültürkolik. Web nerd. Sadık sosyal medya uygulayıcısı. Seyahat fanatiği. Yaratıcı. Yemek gurusu.”
More Stories
Disney’in 1 milyar dolarlık Florida kampüsünü bırakması diğer geliştiricileri mahvedebilir
Nvidia CEO’su Jensen Huang, yapay zekanın ‘yeni bir bilgi işlem çağı’ yarattığını söyledi
Nvidia ile ilgili tüm haberler Computex’te Jensen Huang tarafından duyuruldu