Bugünlerde pasif gelir elde etmenin en popüler yolu emlak yatırımıdır. Gayrimenkul yatırımcısı olabilmek için mutlaka bir tuğla ve harç mülküne sahip olmanız gerekmediğini öğrenince şaşırabilirsiniz.
Evet, bu bir seçenektir (geleneksel tuğla ve harç mülküne sahip olmak, ancak doğru yaparsanız sadece pasif bir gelir kaynağıdır), ancak gayrimenkul yatırımları yoluyla pasif gelir elde etmenin başka yolları da vardır.
Gayrimenkulle Pasif Gelir Alma
Gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili yatırım dünyası değişmiştir ve bu, gayrimenkul yatırımları ile para kazanmak istiyorsanız ilk elden konut veya ticari kiralık mülk sahibi olmamanız anlamına gelir.
Bunun da ötesinde, gayrimenkul kiralama özelliklerine sahip olmak, pasif bir gelir yöntemi ile yapılmadığı takdirde çok zaman alıcı olabilir.
Kiralama mülklerini doğrudan bir pasif gayrimenkul yatırım geliri kaynağı olarak görmekten bahsedeceğiz, fakat aynı zamanda gayrimenkul yatırımları yoluyla pasif gelir için diğer seçenekleri de değerlendirebilirsiniz.
Crowdfunded Emlak Şirketleri ve Minimumları
- Fundrise - minimum 500 ABD doları
- Realty Mogul - minimum 1000 ABD doları
- RealtyShares - minimum 5000 ABD doları
İşte bu şirketlerin her biri için daha fazla ayrıntı var:
Realty Hisseleri
Realty Shares, yatırımcıları, ödünç verenleri ve sponsorları tek bir çevrimiçi ortamda bir araya getiren bir çevrimiçi yatırım platformudur. Gayrimenkul yatırımları sunmak için birlikte çalışmasına yardımcı olur.
Bazı çevrimiçi gayrimenkul yatırım platformları sadece daha büyük gayrimenkul projelerinde uzmanlaşırken, Realty Shares, yatırımcıların tek bir ev dönüşümünden küçük apartmanlara ve daha büyük kiralama komplekslerine kadar çok çeşitli gayrimenkul yatırım seçenekleri sunmaktadır.
Nasıl çalışır
Realty Shares süreci, yatırımcılara sunabileceği uygun bir projeyi belirlemek için kullanır. Ancak, bir projenin yatırımcıların seçim yapması için sitelerinde görünmesi onaylanmadan önce, yatırım ekibi tarafından çok fazla iş yapıldığından asla haberiniz olmayacaktır.
Gayrimenkullere yatırım yapmak için borç almak isteyenlerin, gayrimenkul projelerini finanse etmek için ihtiyaç duydukları para için online başvuruda bulunmaları gerekmektedir.
Bundan sonra, Şirkette Liderlik Kurulunu oluşturan uzman yatırımcıların Realty Shares ekibi, sunulan başvuruda önerilen mülk yatırımının her detayını inceler.
Yatırımın doğru niteliklere sahip olması durumunda, ekip daha sonra onay için başvurandan uygun finansal belgeleri alır ve projeyi yatırımcılarına sunmayı kabul eder.
Proje daha sonra, yatırımcıların hangi projelerde finansmana katılacağını seçebilecekleri sitelerinde listelenir. Proje tamamen finanse edildiğinde, borç alan mülkün kiralanması için sıkı bir çalışma başlatır ve yatırımcılar geri gelir ve potansiyel kazançları toplarlar.
Bir yatırımcı olarak, yatırım yapmak istediğiniz mülkleri tek bir mülk veya bir grup mülk olarak seçersiniz. Risklerin olduğunu unutmayın, bu nedenle tüm teklif belgelerini gözden geçirdiğinizden emin olun. Ayrıca RealtyShares ile bağlı bir ilişkimiz var.
Realty hisselere kim yatırım yapabilir?
Sadece akredite yatırımcılar Realty Shares ile yatırım yapabilirler. Akredite bir yatırımcı, aşağıdaki gibi belirli finansal yeterlilikleri yerine getirmelidir:
- Evli bir çift için yıllık 200.000 dolar veya bir kişi için 300.000 dolar. Evli bir çift (ve geçtiğimiz üç yıl bir bireyse) ve gelecek yıl aynı seviyeyi veya daha fazlasını kazanması beklenen yatırımcı, son iki yıldır bu gelir düzeyini kazanmış olmalıdır.
- Ya da, bir yatırımcı, bireysel olarak veya bir eş ile en az 1 milyon $ değerinde bir net değeri varsa, akredite kabul edilir.
Yukarıdaki kriterlerden birini karşılıyorsanız, akredite bir yatırımcı olarak hak kazanırsınız ve potansiyel olarak Realty Shares'e yatırım yapabilirsiniz.
Başka ne bilmeliyim?
Realty Shares ile yatırım yapmak hakkında bilmeniz gereken başka şeyler var mı? Akredite bir yatırımcı olarak, Realty Shares yatırım projesine 5.000 $ 'a kadar yatırım yapabilirsiniz. Yatırımcılar, borçluların mülk satın almak için kullandıkları gayrimenkul kredilerini ya da hisse senedi yatırımlarını finanse etmeyi, mevcut mülklere yatırım yapmalarını ve mülkte potansiyel artan değerden para kazanmalarını sağlamayı tercih edebilirler.
Ayrıca, Realty Shares'e kaydolmak için herhangi bir ücret olmamasına rağmen, şirket yatırımlarını seçtikten sonra yatırımlarınızı yönetmek için yıllık% 1 ücret almaktadır. Şirket, müşterilerinin bilgilerini korumak için 128-bit şifrelemeli bir SSL kullanıyor ve bu da çoğu bankanın kullandığı güvenlik standartlarına benziyor, dolayısıyla özel bilgilerinizin Realty Shares ile güvende olması konusunda oldukça emin olabilirsiniz. Ayrıca, Realty Shares ile yapılan yatırımların tutma süresi, altı aydan birkaç yıla kadar her yatırım fırsatına göre değişir.
Fundrise
Fundrise başka bir çevrimiçi yatırım platformudur, ancak Realty Shares'ten biraz farklı çalışır. Fundrise en az 500 dolar ve eREITs dedikleri şeklinde yatırım yapan ticari mülklere odaklanır. Bir eREIT, borsada işlem gören bir GYO'nun (gayrimenkul yatırım ortaklığı) ve işlem görmeyen bir GYO'nun bir hibritidir.
Bir sonraki bölümde GYO'lar hakkında daha fazla ayrıntıya ulaşacağız, ancak şu an için, Fundrise ve onun eREIT'leri hakkında bilmeniz gereken önemli şey, bir yatırımcı olarak sizin için ana avantajın daha düşük ücret olmasıdır.
Geleneksel GYO'lar gerçekten yüksek ücretlerle (bazen% 15 veya daha yüksek bir oranla) gelebilirken, Fonu'nun eREIT'i yıllık% 1'lik bir yönetim ücreti ile birlikte gelir.
Ve işlem görmeyen birçok GYO gibi, Fonu'nun eREIT borsada dalgalanma yapmaz ve bu da genel olarak emlak piyasasıyla pek ilgisi olmayan borsa dalgalanmalarına karşı daha az savunmasız hale getirir.
Nasıl çalışır
Fundrise ile yatırım yapmak isteyen yatırımcılar, eREIT yatırım fonları listesine göz atabilir ve hangisi için en uygun olanı seçer.
Onların eREIT teklifleri, her yatırımcı için başarılı gayrimenkul yatırım ortaklıkları yaratma hedefine dayanarak oluşturulmuştur ve GYO yatırımlarında aracılara giden GYO'ların, doğrudan yatırımcıya gitmesini sağlamalıdır.
Fundrise ile Kimler Yatırım Yapabilir?
Fundrise, Realty Shares'ten farklıdır, çünkü onlara yatırım yapmak için akredite bir yatırımcı olmanıza gerek yoktur. Ayrıca, neredeyse her seviyedeki yatırımcı için uygun olan, 1000 $ 'lık bir minimum yatırım eşiğine sahipler.
Fundrise hakkındaki incelememizi görmek için buraya tıklayın.
Başka ne bilmeliyim?
Fundrise’den bir eREIT ürünü satın aldığınızda, bir aracıdan değil, doğrudan güven veren kuruluşundan geçiyorsunuz.
Bu, Fundrise'nin bu gibi düşük ücretleri talep etmesine izin veren şeydir. Her bir teklif kendi alanlarında ayrıntılı olarak açıklanır ve yatırımcılara yatırılan eREIT'lere yeni varlıklar eklendiğinde bildirilir. Yeni yatırımcılar için şu anda mevcut olan üç farklı eREIT var: West Coast eREIT, East Coast eREIT ve Heartland eREIT.
Fundrise yatırımcı ekibinin bir parçası olarak, şirketin sunduğu bir veya iki eREIT'e yatırım yapabilirsiniz.
Hem Realty Shares hem de Fundrise, bir tür crowdfunded emlak yatırımı seçeneğidir.
Lending Club ve Prosper gibi günümüzün eşler arası kredilendirme şirketlerine benzer şekilde Realty Shares ve Fundrise, zorlu bir iş yapmadan gayrimenkulde para yatırmak isteyen insanlarla, gayrimenkul yatırımcıları olmak isteyenlerle birleşen bir platform sunuyor. mülkleri bulmak ve analiz etmek, satıcılarla pazarlık yapmak ve bu mülklerin mülkiyeti ve yönetiminin transferine doğrudan dahil olmak.
Bunlar gibi crowdfunded platformlar, bir mülkün tek sahibi olarak yüz binlerce dolar yatırmadan ve mülk sahiplerinin sıklıkla yapmak zorunda olduğu zaman alıcı bir işi yapmak zorunda kalmadan, emlakta pasif gelir elde etmenin harika bir yoludur.
Zengin Amcalar
Zengin ambarlar, crowdfunded gayrimenkul yatırımına başlamak için başka bir yoldur. Rich Uncles ile, öğrenci konutları için GYO'nun hisselerini 5 $ 'a kadar satın alabilirsiniz.
Bu, neredeyse herkesin yatırım yapmaya başlamasını kolaylaştırır!
Her ay mülk yöneticileri, öğrencilerden veya velilerinden kira toplarlar ve size yatırımlarınız için ödenen temettüleri alırsınız.
Zengin amortisörlere yatırım yapmak, ayrıca, komisyoncu ücreti olmadığından diğer yatırım türlerine de para kazandırabilir.
GYO'lar
Bir GYO (gayrimenkul yatırım ortaklığı), pasif gayrimenkul yatırım gelirinin başka bir şeklidir. GYO, her bir fonda farklı yatırımlar barındıran bir yatırım fonu ile benzerlik göstermektedir. Bu fark, GYO yatırımlarının tamamı gayrimenkulün içinde yer almaktadır.
Örneğin, GYO, ticari ofis binalarının, alışveriş merkezlerinin, ahşap alanların ve depoların mülkiyetini içerebilir. GYO'lardaki yatırım çeşitliliği, bir yatırımcı için kereste arazisi gibi sadece tek bir gayrimenkul yatırımına yatırım yapmaktan daha az risk anlamına gelir.
Daha önce de belirttiğim gibi, GYO'lar borsada işlem görüyor ya da satılamazlar. Borsada işlem gören GYO'lar herhangi bir broker aracılığıyla satın alınabilir, SEC (Menkul Kıymetler Borsa Komisyonu) 'na kaydedilir, SEC ile düzenli raporlar gönderilir ve Nasdaq ya da NYSE gibi ulusal menkul kıymet borsalarında listelenir.
Borsada işlem gören GYO'ya bir dezavantajı, performansının, üzerinde çalıştığı değişimin performansı ile yakından ilişkili olabileceğidir. Başka bir deyişle, NYSE ve NYSE eriklerinde bir GYO listelenirse, GYO değeri de önemli ölçüde düşebilir.
İşlem yapılmayan bir GYO biraz farklı çalışır. Borsada işlem gören bir GYO gibi, işlem görmeyen bir GYO SEC ile listelenir ve SEC ile düzenli raporlar oluşturur. Ancak, işlem görmeyen GYO'lar bir borsada işlem görmez ve halka açık değildir.
Bu, işlem görmeyen bir GYO'yu likit olmayan bir varlık olarak adlandırılan hale getirir. Bu, işlem görmeyen bir GYO'yu tasfiye edebilmenin daha zor olduğu anlamına gelir. Bununla birlikte, her iki GYO türü de gerçekten gayrimenkul yatırımcılığının pasif biçimleridir.
Geleneksel Gayrimenkul Sahipliği
Geleneksel emlak mülkiyeti de pasif olabilir - doğru yapıldığında. Geleneksel gayrimenkul sahibi olduğunuzda, genellikle ya konut amaçlı emlak kiralama veya ticari gayrimenkul kiralamaya sahip olmayı tercih edersiniz.
Bununla birlikte, çiftlik arazisine, kereste arazisine veya kiraya verilebilen diğer gayrimenkul türlerine de sahip olabilirsiniz.
Doğrudan geleneksel gayrimenkul sahibi olmayı seçerseniz, birisinin sahip olduğunuz mülkleri yönetmek zorunda olacağını bilin. Kiracılar ev hakkında soru sormak için arayacaklar. Onarımların yapılması gerekecek.
Bakım ve bakım gerekli olacaktır. Kiracı başvuruları dağıtılmalı ve gözden geçirilmeli, geçmiş kontroller ve istihdam doğrulamaları yapılmalı ve kira çeklerinin toplanması ve bankaya yatırılması gerekecektir.
Görebildiğiniz gibi, geleneksel emlak mülkiyeti pasif bir gelir kaynağından çok uzak olabilir - kiracı bulma, kiracıları yönetme, kira çeklerini toplama ve mülkün sizin için onarımı ve bakımı için profesyonel bir yönetim şirketi işe almayı tercih etmediğiniz sürece.
Mülk yönetimi şirketleri çoğu büyük metropol bölgesinde mevcuttur ve eğer bir tane bulabilirseniz, doğrudan sahip olunan gayrimenkul yatırımını pasif bir gelir kaynağına dönüştürmek için harika bir yoldur.
Yönetim şirketlerinin mülklerinizi veya mülklerinizi yönetmek için bir ücret talep edeceğini bilmek önemlidir.Yaşadığım başlıca metropol alandaki mülk yönetimi şirketleri, mülkün bakımı ve yönetimi için aylık kira gelirinin yüzde onunu alıyor.
Diğer bir deyişle, mülk için talep ettiğiniz kira oranı ayda 1.200 dolarsa, yatırımınızı pasif bir gelir yatırım kaynağı haline getirmeye yardımcı olmak için ayda bir emlak yönetim şirketi için 120 $ ödemeyi bekleyebilirsiniz.
Bir emlak yönetim şirketinin her ay alacağı para miktarı, bir gayrimenkul yatırımını doğrudan satın almadan önce bilmeniz önemlidir, zira eğer varsa, her ay, satın aldığınız mülk üzerinde ne kadar bir kazanç elde edersiniz?
Mülkünüzün emin olmak için tam olarak ne kadar kâr edebileceğinizi bilmek önemlidir. nakit akışları. Gelen rant, vergiler, onarım, bakım ve mülk idaresi ücretleri gibi giden giderleri ağır bastığında bir mal “nakit akışı”.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün iyi bir yatırım olup olmadığını belirlemenize yardımcı olan faktörlerden biri, her ay giderlerden sonra pozitif nakit akışı varsa.
İlgili Podcast
Sonuç
Gayrimenkul yatırımları için çeşitli farklı seçenekler sayesinde, hemen hemen herkes bir emlak şirketi olabilir.
Size sunulan farklı gayrimenkul yatırım seçeneklerinin ayrıntılarını bilmek ve hangisinin sizin için en uygun olduğuna karar vermek için bu seçenekler üzerinden çalışmak, gayrimenkul yoluyla para kazanmak uygun bir yatırım seçeneğidir.
Eğer, kapsamlı bir yatırımdan sonra, geleneksel mülkiyete ve yönetime göre pasif gayrimenkul yatırımının sizin için daha iyi olduğuna karar verdiyseniz, yukarıda listelenen seçeneklerden birini yatırım geliri potansiyel kaynağınız olarak düşünebilirsiniz.
Bugünün crowdfunding şirketleri sayesinde, hemen hemen her bütçeye pasif olarak gayrimenkul yatırım yapabilirsiniz.
Örneğin, AA'nın Prosper Derecelendirme Notu'na sahip olan üç yıllık 10.000 $ 'lık kredinin,% 6,95'lik bir APR oranı olan yıllık yüzde oranı (APR) için% 5,31 ve% 2,41'lik bir menfaat oranı olacaktır. 9,759 dolar alırsınız ve 36 aylık planlanmış aylık 301.10 dolar ödersiniz. Prosper A derecelendirme notuna sahip olan beş yıllık 10.000 dolarlık kredinin faiz oranı% 8.39 ve% 10.59 APR ile% 5.00 menşeli olacaktır. 9,500 dolar alacak ve 60 planlanmış aylık 204,64 dolar ödeyeceksiniz. Menfaat ücretleri% 2,41 ila% 5 arasında değişmektedir. Prosper üzerinden APR'ler, ilk kez kredi alan müşteriler için% 6,95 (AA) ila% 35,99 (İK) arasında en düşük kredi kullanan borçlular için en düşük orana sahiptir. 40.000 $ 'a kadar kredilere uygunluk, başvuru sahibi tarafından başvuru sahibi tarafından sağlanan bilgilere bağlıdır. Uygunluk garanti edilmez ve yeterli sayıda yatırımcının hesabınıza para yatırmasını ve kredi ve diğer koşulları karşılamanızı gerektirir. Ayrıntılar ve tüm şartlar ve koşullar için Borçlu Tescil Sözleşmesine bakınız. WebBank, FDIC üyesi tarafından yapılan tüm krediler.