Halifax’ın konut piyasası, evlerin çok sayıda teklif almasıyla “kızgın” olarak tanımlandı – çoğu talepten fazla.
HaliPad Emlak Sahibi ve Broker Chris Perkins, trendin 2022’de de devam ettiğini söyledi. Şubat ayında ortalama bir evin talepten yüzde 26 daha fazla gittiğini söyledi.
DAHA FAZLA OKUYUN: Uzman, Halifax’ın ‘zorlu’ emlak piyasasının yakın zamanda soğumayacağını söylüyor
Perkins, pazarın hala düşmemesine rağmen işlerin biraz yavaşladığını söylüyor.
“Geçen ay yüzde 9’a düştü” [over asking], bu yüzden geri çekiyor” dedi Perkins. “Bence bunun nedeni, insanların satın alınabilirlik hakkında düşünmek için biraz zaman ayırması.”
Bu, enflasyon ve faiz oranlarının yükselmeye devam etmesiyle ortaya çıkıyor.
Concordia ve Dalhousie Üniversitelerinde ekonomi profesörü olan Moshe Lander, “Yani, herhangi bir nedenle borç para alan herkesin muhtemelen şu anda acı çekiyor olması, hemen hemen tek taraflı bir kayıp” dedi.
“Yani bir kredi limitiniz varsa, zaten yükseldiğini fark etmişsinizdir. Değişken faizli ipotek varsa zaten yükseldi, kredi kartı borcunuz varsa arttı.”
Yükselen gösterge faiz oranları ipotek veya kredi limiti oranlarınızı nasıl etkileyebilir?
Faiz oranları arttıkça, insanlar genellikle daha az borçlanma gücüne sahiptir.
Trend Hikayeler
-
Trudeau, Nova Scotia soruşturmasına siyasi müdahale olmadığını söyledi: ‘Kesinlikle hayır’
-
2015’te sarhoş bir sürücü tarafından 3 çocuğunu öldüren Ontario’lu baba intihar ederek öldü
Lander, “İpotek ödemenizin ayda 1.000 dolar olacağını umuyorsanız, şimdi 1.200 dolar olacak” dedi.
Ve nihayetinde faiz artışları konut piyasasını etkileyecek.
Lander, “Havasını alacak,” dedi.
“Piyasayı tamamen yok edecek mi? Hayır ama [the Bank of Canada] Kanadalıların aşırı borçlu oldukları ve Halifax, Nova Scotia ve tüm Kanada’daki konut piyasasının aşırı ısındığı konusunda son birkaç haftadır yaptıkları duyurularda çok açıktı. Bu nedenle, özellikle o pazarı hedeflemek için faiz oranlarını artırdıklarını çok net bir şekilde söylediler çünkü ekonomide en fazla bozulmaya neden olan şey bu.”
Perkins, her şeye rağmen Halifax’ın bir alıcı pazarı olmaya devam ettiğini ve bunun büyük ölçüde arz nedeniyle olduğunu söylüyor. Şu anda piyasada yaklaşık 1 ila 1.5 aylık arz var.
Perkins, “Dengeli bir piyasa üç ila altı aydır” dedi.
Dengeli bir pazarda olmamız için envanterin üç katına çıkmasına ihtiyacımız var.”
Devamını oku: Genç Nova Scotians, yaşam maliyetinin artması nedeniyle ‘zor kararlarla’ karşı karşıya
Ancak Perkins, satıcıların pazarında bile bir kayma olduğunu söylüyor. Satıcılar artık aşırı teklif savaşları beklememeli ve evlerini değerlerine göre fiyatlandırmalılar.
“Yapay bir ihale savaşı yaratmak için mülkünüzü küçümsemeyin” dedi.
Alıcılara gelince, Perkins, yükselen faiz oranlarıyla birlikte karşılayabilecekleri şeylerin değişmesi muhtemel olduğundan, insanların beklentilerini ayarlamaları gerekebileceğini söylüyor.
“Bu, kendinizi aşırı kullanmakla ilgili değil, doğru kararı verdiğinizden emin olmakla ilgili. Piyasaların ne yaptığı önemli değil, akıllı bir seçim yapabilmek için tüm bilgilere sahip olduğunuzdan emin olmanız yeterli.”
Yakın zamanda satın alanlar için, hem Perkins hem de Lander, ev yaşamak için satın alındıysa, yine de iyi bir yatırım olarak görülmesi gerektiğini söylüyor.
© 2022 Global News, Corus Entertainment Inc.’in bir bölümüdür.
Kaynak : https://globalnews.ca/news/8943394/as-inflation-and-interest-rates-rise-how-will-halifaxs-red-hot-housing-market-be-affected/