Bir kat mülkiyeti inşa etmek için izin istediğinde ve idare diğer ortak sahiplerin muhaliflerinin farkında olduğunda, bunu onaylamaları için izinlerini almaları gerekir.
Ortak binalarla ilgili ortak sahiplerden birinin bina ve bina işlerinde kat mülkiyeti açısından, belediye idaresi serbest bırakma hakkına sahiptir. bina müdahaleleri için yeterlilik unvanı (bu durumda bir inşa izni), başvuru sahibinin diğer kat mülkiyeti onayını vermesini istemekle yükümlüdür.
Her zaman değil, biz eklemek, ancak hangi durumda T.A.R. Salerno Campania bölümü konuyla ilgili bir anlaşmazlığı çözdü, çok az şüphe bıraktı: İzni vermeyi amaçlayan idari prosedürde endişelerini dile getirdilerse, ilgili diğer tarafların onaylama eylemi daha da gereklidir.
Daha yakından görmeye değer çünkü bu şekilde sonuca geldin.
Kat mülkiyeti ortak bölümleri ve müdahaleleri
Campania Bölge İdare Mahkemesi tarafından açılan davada, birbirleriyle asgari kat mülkiyeti ilgilendiren.
Kısacası: birinci katın sahibi için inşaat izni istedi ve aldı. emlak biriminin yeniden yapılandırılması binanın ortak bölümlerini, özellikle de çatının kaldırılmasıyla ilgili çalışmaları da etkileyecekti.
Asgari kat mülkiyeti, yani sadece iki kişinin katılacağını söylemek gerekirse, maddelerde belirtilen disiplini uygulayın. 1117 ve ss. cc Hiç şüphe yok. Cass. SS.UU. n. 2046/06 ve sanat. 1117-bis c.c.).
Başvuranın komşusu bu çalışmalar hakkında bilgi sahibi olmak istemediğinden, inşaat ruhsatına itiraz etmiştir: idari işlem yasadışı sayılırdı Yerel makam, tedbirin yayınlanmasından önce, bina kapağının ortak sahibi olarak onayını alması gerektiği için.
İdari işler, üçüncü şahıs hakları ve istisnalar
Genellikle söylenir ki idari belgelerve bina faaliyeti ile ilgili olanlar arasında, üçüncü şahısların hakları dışında düzenlenmektedir.
Önemsiz dedi: İdare, ancak talep edenlerin bunu yapıp yapamayacağını, sorduğun şeyin yasal olup olmadığını doğrularsa doğrular, ancak ilgilenen üçüncü taraflara kendilerini yetkili makamlarda savunma hakkı bırakarak doğrular.
için örnek medeni ve hatta idari işlemlerle.
Bu durumda, ancak Diğer ilgilenen üçüncü taraf değildi ama sesini daha önce bildiren ortak mal imtiyaz prosedüründe duyulmuştu.
Bu bağlamda, T.A.R. diyor. Campania, Her ne kadar inşaat ruhsatının yasal önemi tükenmiş olsa da, belediye ile özel başvuru sahibi arasındaki halkla ilişkiler bağlamında ortak bir anlayışla, özel şahıslar arasındaki ilişkiyi uzatmadan, idarenin de bilmekten kaçınamayacağı durumlar vardır. Özel ilişkilerin: En önemli hipotez, tam olarak, inşaat izninin verilmesini isteyen konuda inşa edilecek unvanın doğrulanmasından kaynaklanır. Aslında, sanat. 380/01 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararının 11'i (ve 28 Ocak 1977 sayılı Kanunun 4 üncü Maddesinden önce bile), inşaat izninin mülk sahibine veya talep etme hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. (T.A.R. Campania Bölümü dist. Salerno adına 28 Ocak 2013 n. 210).
Ancak, bu Mahkeme, devam ediyor Bu olmadan yerel otoriteler tarafından yürütülen idari soruşturmanın bireyler arasındaki anlaşmazlıkları çözme amacı vardır. alanın mülkiyeti üzerine, ancak yalnızca başvuranın öznel meşruiyetinin gerekliliğini tespit etmek amacıyla.
Kısacası, T.A.R. değil. bir toprak parçasının Tizio veya Gaius'a ait olup olmadığını söylemek içinÇünkü, bu hakim, Tizio ve / veya Gaius'un gerekli izinleri vermek için yasal gerekliliklere sahip olup olmadığını kontrol etmekle sınırlı.
Bu bağlamda, içtihatta (son olarak, ex permultis, TAR Campania, Napoli, bölüm II, 31 Temmuz 2012, No. 3666), başlığın onaylanma gücünün onaylanmasının, idarenin, Söz konusu mülkle ilgili tüm olayları yeniden yapılandırmayı amaçlayan karmaşık ve zahmetli soruşturmalar yürütmek için koşulsuz zorunluluk (çünkü, aslında, prosedürün ağırlaştırılmasını yasaklamanın genel prensibi, tüm doğrulama faaliyetlerinin basitleştirilmesine ve hızlandırılmasına olanak sağlayarak, belgelerin sağladığı belgelerin geliştirilmesi ilgilenen parti) (T.A.R. Campania Bölümü dist. Salerno adına 28 Ocak 2013 n. 210).
Ancak her zaman olduğu gibi istisnalar var; yasal dilden çıkarmak, yetkili idare izin belgesi vermek diğer taraftan uzaklaşamaz Geçiş ücreti almış gerçekleri görmezden gelmek.
Özünde, Eğer idare üçüncü şahıslar tarafından mülk üzerinde talep edilen hakların varlığından haberdar edilirse, durumu doğrulamaktan kaçınamaz. Bu nedenle, diğer ortakların haklarını etkileyen işler söz konusu olduğunda, aynı onayın alınmasını istemek ve açık bir çelişki olması halinde izin belgesinin verilmesini reddetmek meşru (ve zorunludur).
Bu nedenle, bu nedenle, normalde, idarenin, bir kat mülkiyeti tarafından üretilen bina talebinin varlığında özel araştırmalar yapılması gerekmediği, aksine, diğer kat mülkiyete göre bir veya daha fazla kat mülkiyeti, Bina başlığını verirken, Belediye, bina müdahalesinin varlık nesnesinin fiili kullanılabilirliğini kontrol edip etmeyeceğini kontrol etmelidir; Başka bir deyişle, Belediye, hemen biliniyor olması, aslında ve meşru olarak tartışmasız olarak bilinmesi koşuluyla, kontrolün basit bir onaylama sonucunu doğurması koşuluyla, özel sınırların saygısını doğrular. (T.A.R. Campania Bölümü dist. Salerno adına 28 Ocak 2013 n. 210).
Nasıl söylenir: eğer bir şey çıkmazsa, hiçbir şey sorulmamalıdır Ancak, bildiğimiz takdirde, gerçekler, başkalarına kısmen de olsa, mallara müdahale edilen işlemin kağıtlarından ortaya çıktığından, bu insanların rızasını merak edemeyiz.