binaların ve yapıların planları - Birçok inşaat projelerinin uygulanması yanı sıra gayrimenkul işlemleri alanında hukuk ilişkilerinin uygulanması özel belgelerin kullanımını içerir. Bu kaynaklar biçimsel (ve hukuka uygun olarak tefsir) ve mevzuata ilgisi olmayan, ama yine de popüler ikisi de olabilir. Devlet kadastro kayıtlı bilgileri yansıtan bina planları - düzenlemelere ilişkin hükümlere tabi yapılır en sık nedenleri arasındadır. Onların özgüllük nedir? Bu belgeler ile temsil edilen bir yapıda?
Binaların planlarının hazırlanması: normatif düzenleme
Rusya Federasyonu # 403 Ekonomik Kalkınma al Bakanlığı yayınlanan 01.09.2010 yıl düzenlenir, yasal anlamak için böyle bir kategori altında eğer bir yol, binanın planını çizilmelidir. Karşılık gelen belge ve gelişimi için belirlenmiş şartları oluşturmak alınır. Buna ek olarak, kalkınma planları alanındaki mevzuatının en önemli parçası 24.07.2007 yılı tarihinde kabul Federal Yasası'nı №221-FZ vardır. İçinde, özellikle, içerdiği hangi bilgilerin binasının planın ne olduğunu belirlemek için. daha ayrıntılı olarak, Siparişi'yle 403 bunları tamamlayacak olanlar, hem de bu standartları göz önünde bulundurun.
Binanın planın özü nedir?
Böylece, binanın planı, federal yasa №221 uyarınca, sen kayıtlara geçmesini ayarlamak için ihtiyaç bina hakkında temel devlet kadastro mevcut bilgilerin yanı sıra bilgi ayarlayan bir belgedir. bilgi açısından da envanterde şantiye girişi için gerekli olan belirli Böylece parçalar, ve diğerleri, yaklaşık ayrıntılı olarak yansıtılabilir.
Böyle binanın mimari planı olarak benzer belgeler, bir sürü olduğunu belirtmekte fayda vardır. Ancak, randevu bunlar oldukça farklı olabilir. Örneğin, bir mimari planın daha fazla geliştirilmesi proje düzeyinde hazırlanan kadastro kayıtlarına, doğrudan ilişkili olamaz.
Buna karşılık, al # 403 tarafından düzenlenir çekim hangi planı, bu ayarlanmış bitmiş nesneler hakkında bilgi ölçmektir kadastro kayıt. Eğer yasa resmi kuralları takip eğer Çoğu zaman binanın planı kapsamında, bu kastedilmektedir teknik planını. tabii ki, gayri resmi olarak kabul rağmen ifade belgelerin geniş bir yelpazede sığabilir.
Söz konusu kaynak, - "resmi" yapı planı nesnelerinin farklı türleri için çizilebilir. Bu özellikle, ofis kompleksleri, apartmanlarda, ayrı yapılar olarak olabilir ve. Bu standart binalar ve benzersiz bir yapı projelerinde inşa olanlar ikisi de olabilir.
Bina planının yapısı
Görüntülenen belge iki ana bloktan oluşmaktadır:
- metin;
- grafikler.
Her biri çeşitli bölümlere ile temsil edilir, bir liste kesinlikle yasal olarak tanımlanır ve kadastro işlerinin belirli bir türdeki temel teşkil edilebilir.
metin bloğunun amacı nesne hakkında en ayrıntılı bilgiyi yansıtmak etmektir. Belgedeki bazı bilgilerin sunumunu optimize etmek için çeşitli sembollerle düzeltilebilir. Metin kutusuna, kat planı tanınan bölümler vardır:
- Devam eden kadastro çalışmaları hakkında bilgi;
- kaynak verileri, ölçüm hesaplama modülleri;
- arsa içinde bina yere bilgi;
- nesnenin ana özelliği;
- Bu veya binanın diğer bölümlerine hakkında bilgiler;
- Lokal temel özellikleri - bu gelirse, örneğin, yassı bir blok;
- Son olarak, Kadastro mühendisim.
Aynı derecede önemli grafik birimidir. Önemli olan - açıkça taşıyıcı yapıları ve yapı onların tamamlayıcı unsurları göstermek, binanın özellikle mimarisini yansıtmaktadır. grafikte planını engelleyecek ve spesifik konuların listesini sunuyoruz. Bunlar arasında:
- Jeodezik konstrüksiyon yapısını gösteren diyagramdır;
- arazi içinde düzen nesnesi;
- Nesne taslak çizim;
- Bir bütün olarak bir nesne ya da binanın zemin planı, gerekirse belirli bina, işaret etmektedir.
Söz konusu belge, bölümleri içermelidir:
- envanterde devam eden çalışmaların bir bakış yansıtan;
- Başlangıç verileri içerir;
- ölçme, hesap ile ilgili bilgileri de dahil olmak üzere;
- Yapı çizim içermektedir.
çeşitleri kadastro çalışmalarını yürütülen gibi diğer bölümler de, belirli bir inşaat projesinin özelliklerine bağlı olarak belgede yer.
Bina planının Tasarım
Şimdi, söz konusu bir belge verilebilir şeklini ele alalım. kanunla belirlenen binanın teknik planın hazırlanması için gerekli şartlar, belge her bir bina için dışarı yapılacaktır varsayalım. Belirli bir nesne birkaç yeniden sonucunda oluşmuş olması halinde, planın tek nüsha olarak hazırlanmıştır. Ama bu belge proje tarafından oluşturulan tüm binaların öngörülen şekilde ayrıntılarında yansıtılmalıdır.
planının hazırlanması: Genel gereksinimler
Şimdi bize genel hükümler çerçevesinde binanın teknik planın hazırlanması için doğrudan gereksinimlerini düşünelim. Söz konusu belge bina ve bulunduğu arazinin yaklaşık kadastro verilere dayanarak hazırlanmıştır. Bu amaçla, bu kaynaklar:
- çıkarmak;
- kadastro pasaport.
Bina birkaç sitelerinde yerleştirilirse, bunların her biri için ekstresi kullanımı. Binanın giriş ya da tescil belgesi için envanter belgelerine, nesne iznine eserlerin müşteri tarafından sağlanan içeriğe göre, teknik planında yansır bina hakkında bilgi (arazi üzerindeki konumu ile ilgili bilgiler de dahil değil). İlgili dokümanların kopyaları inşaat planına ekinde dahil edilebilir. İmalat veri kaynaklarının kanunla öngörülen bazı durumlarda gereklidir. Eğer öyleyse, o zaman nesne hakkında bilgi mevzuatta yer alan belirli şartlara uygun olarak hazırlanmış beyanname temelinde bir konutun planında yer alan. Aynı zamanda ilgili belge planının uygulamasının parçası olmak.
Söz konusu belgenin hazırlanması diğer kaynakları dahil etmek için, kullanımı federal yasalar ile sağlanır, kopyaları da başvuru yapısına dahil edilmelidir.
Bina planının formatı
Söz konusu belge, XML formatında elektronik ortamda hazırlanacaktır. Bu durumda, dijital imza mühendisi kadastro tarafından tasdik edilmelidir. Bu dosya içinde yansıyan bilgilere uygun biçimde kurulmuş gereksinimlerine uygun olması gerektiğini, okudukları ve izlenebilir.
Binanın Dijital şeması Kadastro Federal Ofisi tarafından onaylanan ve siteye yüklenen XML tabanlı şablonları, kurulması gerekiyor. İlgili dosyaların kullanımını yöneten mevzuat değiştirilirse, Kadastro Federal Servisi veri XML şablonlara ayarlamalar yapmak için.
Elektronik Mühendisi imza sertifikalı ve Rus mevzuat ve elektronik belgeyi düzenleyen belirtilen kriterlere uyması gerekir.
Buna karşılık, yapı planı tamamlamak uygulama, kağıt üzerine basılabilir. Onlara söz konusu belgeyi tamamlamak için, onlar taranabilir PDF formatında olmalıdır ve ayrıca EOC mühendisi kadastrosu kullanılarak imzalanır. Bina ya da herhangi bir kısmının bir kat planı JPEG formatında taranacak.
Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen eğer uygulamanın yapısı da, diğer elektronik belgeler de içerebilir. Bazı durumlarda (örneğin, bağlı sözleşme anlaşmasında uygun koşulların varlığı), bina planları kağıda hazırlanır. Bu kaynaklar mühendis kadastro imza ve mühür tarafından onaylı. Ama aynı zamanda hazırlanacak ve binanın dijital planı - bu durumda, bir kağıt ile tamamlanmaktadır.
Yapı bloğunun yapma metin planı
Şimdi Rusya Federasyonu mevzuatı belgenin metin bloğunun kayıt için gerekli esasları şeklini incelemek.
bina planı dikkate alındığında Kadastrodan tarafından yapılan işin, öncelikle türlü kaydedilir. Bu amaçla, tutarlı metin, bilgi gibi etkileyebilir:
- parçalarının yapının adresi;
- nesneleri oluşturmak için bir yöntem olup;
- Binanın özellikleri;
- Nesnelerin kadastro numaraları;
- bina yapısında konut ve konut dışı binalarda sayısı.
planın metne yazılı verilerin sonraki tipi, - müşteri hakkında bilgi Kadastro çalışmalarını yürüttü. Orada gösterilebilir:
- Tam isim, pasaport bilgilerini müşterinin adresi - bir gerçek kişiler ise;
- , BIN, TENEKE, adres isim - ortağı tüzel kişi statüsüne sahipse.
incelenmekte olan bina bloğunun planı da yansıtılmalıdır:
- bir mühendis olarak belgenin son halini hazırlanması tarihi;
- onun tam adını gösteren bir belge hazırlarken kişi, pasaport numarası, nitelikleri, telefon, adres veya onun işverenin koordinatlarının ispat ilgili bilgiler mühendisi bir çalışanın statüsünde çalışmalarını fonksiyonlarını yürütmektedir eğer.
Bina planının metin kutusuna görüntülenen bilgilerin sonraki türü - düşünülen kaynağın hazırlanmasında kullanılan belgelerin ayrıntıları. Örneğin, proje gibi dokümantasyon, lisans belgelerinin, tescil belgesi, envanter gelen bilgilere. metin kutusuna sabitlenir katılan kartografik materyaller ise:
- kartını isim;
- kartografik çalışmalarında yansıyan ölçekli yapı planları;
- oluşturma ve haritaların güncellenmesi tarihi.
Bir metin belgesi bloğundaki verilerin diğer önemli kümesi - envanterde işin performansına dahil edildi jeodezik işaretini veya ağların özelliklerini yansıtan olanlar. Bu durumda, düzeltmek gerekir:
- koordinat sistemi;
- öğenin adı, hem de jeodezik ağın gösteren bir sınıflandırma imzalamak;
- ilgili ağ ile karakterize edilen sınıfı;
- noktaların koordinatları;
- öğenin durumunu yansıtan verilerin kendi merkezinin yanı sıra markasını işaretleyin.
Metin kutusuna, belge çalışmaları sırasında kullanılan bu ölçüm aletleri dikkatini düzeltmek için gereklidir. Özellikle, şunlar olabilir:
- Belirli bir alet veya alet adı;
- Ekipman Odası Ölçme;
- cihaz veya alet kalibrasyonu ile ilgili bilgiler.
Böyle bir yapı şeması olarak bir enstrümana metin kutusu karakterize belirli nüansları bir dizi dikkate almak yararlı olur. Yani, nesne özeti üzerinde o bilgilerinde yansıma özelliklerine dikkat. Bu prosedürün detayları nelerdir?
açısından binanın kontur: nüansları
Binanın kontur - dış sınır çizimi tarafından oluşturulan bir kapalı hat, yatay bir düzlem üzerinde binalar oluşturur. kontur bina yüzeyine bitişik olan seviyeye uzanan kapalı bir satıra karşılık gelmektedir. Bu dahil edilmemelidir:
- kemer veya geçitler;
- en fazla 0.5 M den bir kalınlığa ve 1 m üzerine kadar bir genişliğe sahip olan çeşitli çıkıntıların.
Bina kazıklar üzerine yerleştirilirse, onun anahat dış sınırlarının projeksiyonu oluşturulur. yolu bir veya fark etmez, bu durumda kazıkların şeklinde diğer rulman desteğidir.
belge, binanın ya da parça konturun koordinatları da yöntem yansıtmalıdır. Şu olabilir:
- jeodezik;
- uydu ölçümlerine dayanmaktadır;
- photogrammetry;
- yatay haritalarda boyutları;
- Analitik.
Bazı nüanslar ilgili şantiye envanterindeki bu değişiklikler nedeniyle başlatılan bina planının hazırlanması ile karakterize.
envanterde değişiklikler için bir planının hazırlanması
Söz konusu belge, kadastro kayıtları kaydedilen verinin ayarlamalar nedeniyle sipariş edilirse, onun metin kutusuna nesnenin özellikleri yeni değerler envanterde tanıtılacak üzerine sabitlenmelidir.
Bu durumda, belge nesnesinin kadastro sayısı hakkında bilgi içerecektir. Düşünülen tedaviler kara kaydında saptanan bir hatayı düzeltmek için gerekirse durumunda da yapılabilir. Bazı durumlarda, daha önce durum kayıt nesneye atanmış sayı sabit.
Binanın açısından tesislerinde Özellikleri
Belgenin metin bloğu binanın yapısında mevcut özellikleri İyileştirme içerebilir - örneğin, bir çok aile evi ise. Orada yansıtılabilir:
- Nesnelerin kadastro numaraları;
- binaları bulundukları Kat sayısı;
- Nesne adresleri;
- Bir odadaki onun tür atanması;
- Nesnenin alanı.
Bazı durumlarda sadece belirtmek mümkündür kadastro sayı binaları - Devlet kayıtlarında daire hakkında doğru giren bilgiler yapılması özellikle.
Binanın açısından Sonuç mühendisi kadastro
Söz konusu bir metin belgesi biriminin önemli bir bileşeni, - kadastro çalışmalarını gerçekleştiren mühendis sonuç bölümüdür. Bu bilgilerin çeşitli etkileyebilir. Örneğin, o nesnenin konumu, onun alanı için yanlış hesaplamalar (yetkili profesyoneller imar planı düzgün araştırılmamıştır ise) Kadastro bir binanın kaydı sırasında yapılan hatalar yansıtmaktadır. Bu durumda, mühendis sonuç belirtilen hataları düzeltme amaçlı ek iş için ihtiyacı olan yansıtılabilir.
Grafik birimi kat planı
Söz konusu planın yapısını oluşturan bir sonraki anahtar blok - grafik. Bu açık bir şekilde, binanın temel unsurları yansıtmak için gereklidir - inşaat mühendisliği, yapım sahalara komşu kapsar.
planın grafiksel kısmı içerdiği verilere dayalı yapılan arazi sicil ekstresi bina bulunduğu arazinin. Bundan başka, tasarım nesnenin konumunu belirlemek için izin farklı haritalama maddeleri kullanabilir. Grafik blok olarak kabul planı №403 Sipariş tek tek uygulamalara göre belirlenir liste çeşitli semboller içerebilir.
jeodezik inşaatlar ve çizim şeması - Plan yani diğer önemli bileşenlerin bir dizi nesnesi dahildir nasıl Aynı zamanda dikkate almak yararlı olur.
Şema jeodezik yapılar
envanterde jeodezik devam eden çalışmaları ile ilgili bilgileri yansıtır malzemelerin ölçümlerine dayanılarak hazırlanan bina planının Bu bileşeni.
Söz konusu şemanın, binanın yerini aşağıdakilere göre görüntülemek için gereklidir:
- İlgili tesisin bulunduğu saha yanı sıra diğer yapılar;
- Kadastro çeyreği.
Bu şema, bir sitenin veya onun ayrı bölümlerinin sınırlarını, bir kadının kadastro çalışmalarının yapıldığı anahatlarını ve çeşitli tasvirlerini içerir. Buna ek olarak, ana bina inşa edildiği aynı sitede bulunan diğer gayrimenkul nesnelerinin konturlarını içerebilir, şehir caddelerinin konumu, yolları ve ilgili belgeye dahil edilmesi mantıklı diğer nesneleri yansıtacak şekilde yansıtabilir.
Bina çizimi
Söz konusu belgenin bir parçası olan bir çizim, boyutları olan bir bina planını gerçekten dikkate almaya, yani nesnenin konturunun ana noktalarının konumunun okunabilirliğini sağlamak için yeterli olan bir ölçekte sunulmalıdır. Çizimin yapısında bulunan tek tek sayfalara yansıtılan çeşitli açıklamalar veya çerçeveler yardımıyla yapı konturunun belirli elemanlarının yerini tespit etmek mümkündür.
Yasa ile öngörülen hallerde, sözkonusu belge diğer kaynaklarla desteklenebilir. Örneğin, kat planları olabilir - tamamen veya onun bir kısmı. Bu durumda, ilgili kaynaklar, öncelikle incelediğimiz gereklilikleri (403 nolu Sipariş No. 403) ve ikinci olarak da - yetkili makamların kadastro ilişkileri alanındaki haberleşmeleri düzenleme sürecinde benimsedikleri normları dikkate alarak hazırlanabilir.
Similar articles
Trending Now