Kiracı, ev sahibinin yazılı iznini alarak kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilir.
Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.
Kiraya veren onay verip vermeme hususunda serbest olduğundan, yenilik ve değişikliğin kapsamını da kendisi belirler.
Yenilik ve değişiklik için verilen onayın kapsamının kiracı tarafından aşılmaması gerekir. Dolayısıyla kiraya veren, vermiş olduğu onayı belirli şartlara bağlayabilir. Kiracı, kiraya verenin bu şartlarına uymak zorundadır.
Ev sahibi evde yapılacak olan yenilik ve değişiklik için onay vermeyebilir. Kiracı ev sahibinin yazılı iznini almadan evde değişiklik yaparsa kiralanı sözleşmeye uygun duruma getirmek zorundadır ve yapılan tüm masrafları da kendi öder.
Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sonucu ortaya çıkan önemli değer artışının karşılığının ödenmesini kira sözleşmesi sona erdiğinde isteyebilir.
Daha yüksek bir bedel ödenmesini öngören yazılı anlaşmalar saklıdır. Fakat ev sahibinin rızasını almadan yaptıysa böyle bir şey talep edemez.
Yeni Borçlar Konunu’nda bu konuya şöyle açıklık getirilmiştir;
Güncelleme Tarihi: 20 Temmuz 2020, 16:39
“Kiraya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür.”
“Kiracı, yerel âdete uygun olarak küçük onarımları yapmak, bozulan veya kullanılmayla yok olan düşük değerli araç ve gereçlerin yerine yenilerini koymak zorundadır.”