Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak, özellikle mülk sahibinin belgelerini doğrularken ayrıntılara titizlikle dikkat edilmesini gerektirir. Küresel emlak piyasalarında artan şeffaflık, elektronik mülkiyet kayıtlarına erişimi kolaylaştırarak yabancı alıcılara değerli bilgiler sunmuştur. Burada Türkiye, İspanya, BAE, Karadağ, İtalya, Kıbrıs, Yunanistan ve Bulgaristan dahil olmak üzere çeşitli ülkelerdeki mülkiyet belgelerinin nerede ve nasıl kontrol edileceğine ilişkin adım adım bir kılavuz bulunmaktadır.
Mülkiyet Belgelerini Neden Kontrol Etmelisiniz?
Gayrimenkul işlemlerinde dolandırıcılık faaliyetleri dünya çapında nadir değildir. Dolandırıcılık veya usulsüzlüklerin kurbanı olmaktan kaçınmak için mülkiyet belgelerinin orijinalliğini doğrulamak çok önemlidir. Bu önlem özellikle özel satıcılarla uğraşırken önem kazanır. Belgelerin kontrol edilmesi, satıcının mülk üzerinde tasarruf hakkına sahip olmasını sağlar ve sizi olası hukuki zorluklardan korur.
1. Türkiye: "Tapu"yu doğrulayın
- Kontrol Edilecek Belge: Tapu (Mülkiyet Sertifikası)
- Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan tapu ve kadastrodan (TAKBİS) yeni bir alıntı isteyin. Alıntıdaki bilgileri Tapu'daki ayrıntılarla çapraz olarak doğrulayın.
- Önemli Not: Mülkiyet belgesinde hakların devrini yasaklayan bir hüküm bulunmadığından emin olun.
2. İspanya: "Nota Simple" Siparişi
- Kontrol Edilecek Belge: Nota Simple Informativa (Mülkiyet Kayıtlarından Alıntı)
- Doğrulama Yöntemi: Sahibinin adı, mülk adresi, sahibinin vergi numarası ve kadastro numarası gibi ayrıntıları kullanarak İspanya e-devletinin resmi web sitesinden bir özet sipariş edin.
3. BAE: "Tapu"yu tarayın
- Kontrol Edilecek Belge: Tapu Senedi
- Doğrulama Yöntemi: Tapudaki QR kodunu tarayıp dijital versiyona erişmek için Dubai REST uygulamasını veya Dubai Arazi Departmanı'nın resmi web sitesini kullanın.
4. Karadağ: "Nepokretnosti Listesini" inceleyin
- Kontrol Edilecek Belge: Kadastro kayıtlarından alıntı (Nepokretnosti Listesi)
- Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan yeni bir beyan isteyin ve tüm ayrıntıları çapraz olarak doğrulayın. Bilgilerin güncel olduğundan emin olmak için tarihi kontrol edin.
5. İtalya: Kayıttan Alıntı Talep Edin
- Kontrol Edilecek Belge: Emlak kayıtlarından alıntı (Conservatoria Registri Immobiliari)
- Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan güncel bir özet sunmasını veya vergi hizmetinin web sitesindeki verileri çevrimiçi olarak kontrol etmesini isteyin.
6. Kıbrıs: "Tapu"yu kontrol edin
- Kontrol Edilecek Belge: Tapu Senedi
- Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan inceleme için tapu belgesini sunmasını isteyin. Tapu sicilinin kamuya açık olmadığını ve bilgi edinmenin uzman yardımı gerektirebileceğini unutmayın.
7. Yunanistan: Satış Sözleşmesini Bir Avukatla İnceleyin
- Kontrol Edilecek Belge: Satış sözleşmesi ve sicilden alıntı
- Doğrulama Yöntemi: Satıcıdan satış sözleşmesini ibraz etmesini ve kayıttan çıkarmasını isteyin. Miras konuları gibi nüansları göz önünde bulundurarak bu belgeleri incelemesi için bir avukat tutun.
8. Bulgaristan: Noterlik Senetini Doğrulayın
- Kontrol Edilecek Belge: Mülkiyet tesciline ilişkin işaret içeren noter tasdiki
- Doğrulama Yöntemi: Mülkün bulunduğu yerdeki belediye sicilinden bir kopya isteyin veya sicilden güncel bir sertifika almak için yerel bir avukat veya emlakçı ile iletişime geçin.
- Sahibi Olmayan Özel Satıcı Nasıl Kontrol Edilir
- Mülkün, sahibi olmayan özel bir kişi tarafından satılması durumunda:
- İlgili işlemleri gerçekleştirmek için noter tasdikli vekaletname.
- Gayrimenkul nesnesinin tapu belgeleri, vekaletname veren kişiyi gösterir.
- Güvenli bir işlem için lisanslı bir emlak acentesi veya profesyonelle iletişime geçmeniz tavsiye edilir.
Sonuç: Profesyonel Yardım Alın
Güncel sertifikaların ve özetlerin alınması çok önemli olmakla birlikte, ayrıntılı inceleme ve satıcının verileriyle karşılaştırma da aynı derecede önemlidir. Güvenli bir işlem sağlamak için, ilgili ülkenin hukuki yönlerini bilen bir avukatı görevlendirin. Süreç boyunca size rehberlik edebilir, doğru soruları sorabilir ve ek belgeler talep ederek olası hukuki karmaşıklıkların çözümünde paha biçilmez destek sağlayabilirler.
VelesClub lleva este compromiso un paso más allá al ofrecer inversiones inmobiliarias en todas estas ubicaciones diversas. Nuestro experimentado equipo está dedicado a ayudar a los inversores durante todo el proceso, garantizando un viaje fluido y exitoso en la adquisición de propiedades en varios países. Con VelesClub, no sólo obtendrá acceso a una amplia gama de oportunidades inmobiliarias globales, sino que también se beneficiará de un socio de confianza comprometido con el éxito de su inversión.