Almanya'da Gayrimenkul fiyatları ucuzluyor ama bu iyiye işaret değil
Almanya'da Gayrimenkul fiyatları ucuzluyor ama bu iyiye işaret değil
Her şey daha pahalı hale geliyor - sadece evler ve daireler aniden ucuzluyor. Ama çok sevinmek için bir sebep yok. Gayrimenkul sahibi olmak birçokları için karşılanamaz hale geldi.
Alman emlak piyasasında bir dönüm noktası yaşandı : Finansman komisyoncusu Interhyp'in verilerine göre , konut ve apartman fiyatları üçüncü çeyrekte düşerek genel yüksek enflasyon eğilimini tersine çevirdi. Buna göre, yan maliyetler dahil olmak üzere finanse edilen bir mülkün ortalama fiyatı üçüncü çeyrekte 512.000 Avro, yani 23.000 Avro veya ikinci çeyreğe göre yüzde 4,3 daha az oldu.
faiz oranlarındaki artış
Interhyp CEO'su Jörg Utecht'e göre bunun ana nedeni, faiz oranlarındaki artış nedeniyle birçok kişinin artık bir ev veya apartman dairesi tutamamasıdır. Utecht, "Yüksek enflasyon nedeniyle faiz oranlarındaki artışlar ve daha fazla para politikası beklentileri bina faiz oranlarını dört katına çıkardı" dedi. Değerlendirme, Interhyp'in aracılık ettiği 500'den fazla banka, inşaat kooperatifi ve diğer kredi kuruluşlarından alınan gayrimenkul kredilerine dayanmaktadır.
Bu, on yıllık bir fiyat sarmalını kırabilirdi: 2012'nin ilk çeyreğinden 2022'nin ilk çeyreğine kadar, Interhyp'e göre ülke çapında bir konut mülkünün ortalama fiyatı neredeyse ikiye katlanarak 290.000 Euro'dan 540.000 Euro'ya çıktı. Interhyp'e göre ikinci çeyrekte emlak fiyatları yüzde 0,9 düştü.
Bundesbank'tan alınan rakamlar, faiz oranlarındaki artışın gayrimenkulü birçok potansiyel alıcı için satın alınamaz hale getirdiğini de gösteriyor. Yılın ilk yarısında hanehalklarına konut alımı için verilen kredilerde kısa süreli bir patlama yaşandı. Birçok alıcı düşük faiz oranlarını güvence altına almak istedi. Mart, toplam 32 milyar avroyu aşan bir rekor aydı. Eylül ayına gelindiğinde, Alman bankalarının özel alıcılara yalnızca 16 milyar avroluk konut kredisi vermesiyle bu yarıya indi.
Piyasadaki diğer mülkler
Münih'teki gayrimenkul derneği IVD Süd'de pazar araştırmacısı olan Stephan Kippes, "Piyasanın tersine döndüğüne dair göstergeler var" diyor. Şehirlerde satılık daire ve evlerin emlakçıların elinden fiilen kapıldığı günler geride kaldı. Kippes, "Piyasadaki emlak sayısı önemli ölçüde arttı" diyor - bazı bölgelerde iki katına çıktı. "Sonuç olarak, bazı satıcılar sizinle fiyat hakkında konuşmak istiyor."
Kippes'e göre, örneğin Stuttgart'ta emlak önemli ölçüde ucuzladı ve Münih'te de fiyat indirimleri oldu. Interhyp'e göre, Hamburg ve Berlin'deki daire ve evler üçüncü çeyrekte yeniden biraz daha pahalı hale geldi, ancak bu kısa ömürlü olabilir. Utecht, "Dördüncü çeyreğin ilk haftalarına ait Münih, Hamburg ve Berlin'den gelen rakamlar, daha fazla aşağı yönlü düzeltmenin muhtemel olduğunu gösteriyor" dedi.
Daha büyük arzın nedeni, çok daha fazlasının inşa edilmesi değil, alıcı bulmanın daha uzun sürmesidir. Fiyatlardaki düşüş özellikle dikkat çekici çünkü bu tür binalar bu yıl çok pahalı hale geldi. Örneğin, Free State'teki inşaat loncalarının hafta başında bildirdiği gibi, Bavyeralı inşaat şirketleri bu yıl fiyatlarını ortalama yüzde 25 ila 30 artırdı.
Gayrimenkul geliştiricileri için özellikle zor bir durum
Durum, görünüşe göre yeni binalarını satmada giderek artan sorunlar yaşayan emlak geliştiricileri için özellikle zor. Interhyp, üçüncü çeyrekte müteahhitlerin yeni bina fiyatlarındaki düşüşü yüzde 5,1 olarak belirledi. Kullanılmış evlerin ve dairelerin maliyetleri bu nedenle yalnızca yüzde 2,3 azaldı.
Kippes, "Geliştiricilerin aynı anda birkaç sorunu var" diyor. Bunlar arasında yükselen faiz oranları, hesaplanamayan fiyat artışları ve inşaat malzemelerinin kıtlığı ile zanaatkarlar ve inşaat şirketleri arasında personel eksikliği yer alıyor. Öte yandan, artık eskisi kadar ödeme yapamayan alıcılar var.