KİRALANAN DAİRENİN, EV SAHİBİ TARAFINDAN BİR BAŞKASINA SATILMASI DURUMUNDA KİRACI TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ?
Kira sözleşmesi, daha önceki yazılarımızda da belirttiğimiz üzere, şekil esasına tabi olmayan her iki tarafına da belirli yükümlülükler yükleyen bir sözleşmedir. Şekil esasına tabi olmamak, sözleşmenin mutlaka bir noter huzurunda akdedilmesi zorunluluğunun olmaması demek olup, tarafların “sözlü” olarak bile kurabileceği bir sözleşme demektir.
Keza kira sözleşmesi “her iki tarafa da” borç yükleyen bir sözleşmedir. Kira sözleşmesinin iki tarafı; yani, kiraya veren ve kiracı, karşılıklı olarak bir borçluluk altına girmişlerdir. Kiraya veren kiralananı kiracıya teslim etmek, kiracı ise kiraya veren ile aralarında kararlaştırdıkları kira bedelini zamanında ve usulüne uygun olarak kiraya verene ödemek borcu altına girer. Kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak kurulmasından sonra, yani kiraya veren kiralananı usulüne uygun olarak kiracıya teslim etmişse, sözleşme hükümlerine uygun hareket edilmiş demektir. Fakat sözleşme süresi henüz bitmemişken kiraya veren, dairesini bir başkasına satarsa, dairenin yeni maliki, önceki malikin akdettiği kira sözleşmesi ile bağlı olmak zorunda olacak mıdır? Bir başka ifadeyle, yeni malik, kiracıyı dairesinden çıkarmaya hak sahibi midir? Bu yazıda, bu soruya yanıt arayacağız.