Makale Başlıkları
Apartman ve Site Yönetimi Hizmet Sözleşmesi
Apartman ve site yönetimi hizmetleri, birçok konut sahibi ve site sakininin günlük yaşamlarını kolaylaştırmak ve mülkiyetlerini daha iyi bir şekilde korumak için tercih ettiği bir hizmettir. Ancak, bu hizmetlerin düzgün bir şekilde yürütülmesi ve sorumlulukların net bir şekilde tanımlanması için bir “Apartman ve Site Yönetimi Hizmet Sözleşmesi” oluşturmak oldukça önemlidir.
Apartman ve Site Yönetimi Hizmet Sözleşmesi Nedir?
Apartman ve site yönetimi hizmet sözleşmesi, kat malikleri veya site sakinleri ile yönetici arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme, yöneticinin apartman veya siteyi nasıl yöneteceğini, hangi hizmetleri sunacağını ve karşılığında ne tür ücretler alacağını belirler. Aynı zamanda, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri net bir şekilde tanımlar.
Apartman ve Site Yönetimi Hizmet Sözleşmesinin Önemi
- Hizmetlerin Açıkça Belirlenmesi: Sözleşme, yönetici tarafından sunulan hizmetleri ve bu hizmetlerin kapsamını belirler. Kat malikleri veya site sakinleri, hangi hizmetlerin dahil olduğunu net bir şekilde görebilirler.
- Ücretlerin ve Ödemelerin Düzenlenmesi: Sözleşme, yönetici tarafından alınacak ücretleri ve ödeme koşullarını belirler. Bu, taraflar arasındaki mali ilişkiyi düzenler.
- Hak ve Yükümlülüklerin Korunması: Sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini korur. Taraflar arasında anlaşmazlık durumunda, sözleşme belirli bir dayanak sağlar.
- Yönetim Düzeninin Sağlanması: Sözleşme, apartman veya site yönetiminin düzenli ve etkin bir şekilde yürütülmesini sağlar. Bu, mülkün sakinleri için daha iyi bir yaşam kalitesi anlamına gelir.
Apartman ve site yönetimi hizmet sözleşmesi, apartman veya site sakinlerinin ve yöneticinin haklarını ve yükümlülüklerini koruyan önemli bir belgedir. Bu sözleşme, açık ve net bir şekilde düzenlenmeli ve taraflar arasında güven oluşturmalıdır. Her iki taraf da sözleşmeye uyduğunda, apartman veya site daha düzenli ve huzurlu bir yer haline gelir.
Eğer siz de apartman veya site yönetimi hizmetleri ile ilgili bir sözleşme oluşturmayı düşünüyorsanız, uzman bir hukuk danışmanından veya avukattan yardım almak önemlidir.
“Apartman ve Site Yönetimi Hizmet Sözleşmesi,” bir apartman veya site yönetimi ile bu yönetim hizmetlerini sağlayan bir yönetici veya yönetim şirketi arasında yapılan bir sözleşmedir. Bu tür sözleşmeler, bir apartman veya siteyi yönetmekle görevlendirilen kişi veya kuruluşun, yönetim hizmetlerini sunma, sorumlulukları ve hakları belirleme amacı güder.
Bu tür bir sözleşme genellikle aşağıdaki konuları içerebilir:
- Yönetim Hizmetlerinin Kapsamı: Hangi hizmetlerin sağlanacağı, örneğin güvenlik, temizlik, bakım, aidat tahsili vb.
- Ücret ve Ödeme Koşulları: Yöneticiye veya şirkete ne kadar ödeme yapılacağı ve ödeme şartları.
- Sözleşme Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri.
- Tarafların Sorumlulukları: Yönetici veya şirketin ve mülkiyet sahiplerinin hangi görevleri yerine getirmesi gerektiği.
- İptal Şartları: Sözleşmenin nasıl ve ne zaman feshedilebileceği.
- Yükümlülüklerin İhlali Durumunda: Tarafların hangi şartlarda sözleşmeyi sona erdirebileceği veya tazminat talep edebileceği.
- Anlaşmazlık Çözümü: Taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği.
- Diğer Hükümler: Özel koşullar veya ek hükümler.
Bu tür bir sözleşme, apartman veya site yönetiminin düzenlenmesi ve tüm taraflar arasında netlik sağlamak için önemlidir. Taraflar arasında işbirliği ve sorumlulukların açık bir şekilde tanımlanması, potansiyel anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.
Profesyonel apartman ve site yönetimi hizmet sözleşmesi, bir apartman veya site yönetimi hizmeti sunan profesyonel bir yönetim şirketi ile apartman veya site sakinleri veya yönetim kurulu arasında imzalanan bir sözleşmedir. Bu sözleşme, yönetim hizmetlerinin nasıl sunulacağını, tarafların hak ve yükümlülüklerini, ücretlendirme koşullarını ve diğer önemli detayları düzenler.
Aşağıda, bir profesyonel apartman ve site yönetimi hizmet sözleşmesinin tipik bileşenlerini içeren örnek bir başlık ve açıklamalar sunulmuştur:
ÖRNEK YÖNETİM İÇİN SÖZLEŞME – DİLEKÇE
TARAFLAR
İŞVEREN: Adı Soyadı/Unvanı: [İşverenin Adı Soyadı veya Unvanı] Adresi: [İşverenin Adresi] Vergi No: [İşverenin Vergi Numarası (varsa)] Telefon & Fax: [İşverenin Telefon ve Faks Numarası]
YÖNETİCİ: Adı Soyadı/Unvanı: Anka Yönetim Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi Adresi: ……………………………………………………. Vergi No: [Yöneticinin Vergi Numarası (varsa)] Telefon & Fax: ……………
KONUSU
[İşveren], …………… Apartmanı’nda yapılan kat malikleri kurulu toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmesi üzerine, [Yönetici] tarafından …………… Apartmanı’nın yönetimini ücret karşılığında yapılması amacıyla bu sözleşmeyi düzenlemiştir.
SÖZLEŞME TARİHİ VE SÜRESİ
Bu Yöneticilik Sözleşmesi, ilgili mevzuat hükümleri uygulanmak üzere …………… tarihinde başlayacak olup …………… ile …………… tarihleri arasındaki yönetim dönemini kapsayacaktır.
ÜCRET
İşveren, Yöneticiye yönetim görevini yerine getirmesi karşılığında her ay …………… TL ücret ödeyecektir. Bu ücret, kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil edilecek ve her ayın ………. gününe kadar nakit olarak tahsil edilecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yöneticinin yükümlülükleri şunlardır:
- İşletme projesini hazırlayarak kat maliklerine ulaştırmak.
- [Yönetici], …………… Apartmanı adına olan …………… bankasındaki …………… no.lu hesabı kullanabilecektir. Her ayın ………. günü içerisinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Aylık %……….. faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtılır.
- Apartmana ait gelen ortak yerlerin elektrik, su ve doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.
- Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.
- Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde kendisine bilgi vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
- Denetçinin talep etmesi halinde en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırmak.
- Apartman görevlisinin/lerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
- Yönetim döneminin sonunda vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu olağan toplantıyı yapmak üzere toplantıya çağırmak.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan diğer yükümlülükler.
DİĞER HUSUSLAR
- [Yönetici], yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, [Tarih] tarihli toplantıda alınan karar gereği denetçi olarak görev yapacaktır.
- Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda, kat malikleri kanununun tek taraflı olarak sözleşmeyi fes etme yetkisi bulunmaktadır.
- Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup, değişiklik halinde yazılı olarak bildirilmesi gerekmektedir.
- Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, T.C. Kayseri Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu sözleşme 1 asıl ve 2 suret olarak tanzim edilip taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır.
[İŞVEREN] APARTMANI KAT MALİKLERİ ADINA YÖNETİCİ