Türk Hukuku’na göre uzatma sürelerine tabi olan sözleşmeler bitse bile kiracının evden çıkarılamayacağını belirten Gayrimenkul Hukukçuları Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kiracının evden “haklı sebeple tahliye” edilebileceğini belirterek kiracının evden çıkarılabilmesi için gerekli koşulları şöyle maddeledi:
- Tahliye taahhütünüz varsa,
- Kiracı bir kira dönemi içerisinde iki kez haklı ihtar alırsa,
- Sözleşme esasına aykırılık varsa, örneğin terzi olarak kiralanan bir dükkan restoran yapılmışsa,
- İhtiyaç sebebiyle tahliye, örneğin mülk sahibinin bir yakını konuta yerleşecekse,
- Konuta esaslı tadilat ve tamirat yapılacaksa, örneğin kentsel dönüşüme girecekse,
- Bir kira yılının ardından 10 yıl süre geçmesiyle gerekçe göstermeksizin, 3 ay önceden ihtar vererek tahliye yapılabilir.
Türkiye Cumhuriyeti yasalarının kiracıyı koruyacak biçimde düzenlenmiş olduğuna dikkat çeken Kiraz, “Borçlar Kanunu’na baktığımızda, kiracılar beş yıl süreyle en fazla tüfenin 12 aylık ortalaması kapsamında artışla sorumlu. Durum böyleyken ev sahibinin size baskı uygulaması, tehdit etmesi hiçbir şeyi değiştirmez. Ancak konutlarını kaybetmek istemeyen kiracılar fahiş zamlara ikna olabiliyor. Beş yılın ardından mal sahibi ‘kira tespit davası’ açma hakkını elde ediyor” ifadelerini kullandı.