Olumsuz bir içeriğe itiraz edilmesi durumunda, yani bir teklifi reddeden bir kararda yargı otoritesi esaslara giremez.
Montajal montajı
Meclis kat mülkiyeti yüce, önde gelen organıdır. Bunun sesi, dışarıdaki derhal yansımaları olan grup içindeki iradesi. Yapısal ve kalıcı, (herhangi bir adaylık gerektirmeyen) doğal bir organdır (Branca, Binalarda cemaat kat mülkiyeti, Zanichelli, 1982).
L 'kat mülkiyeti meclisi kat mülkiyeti olduğu gerçeği için var olan; özünde, meclis üyelerin ortaya çıkmasıyla aynı anda yükselir. Bu genellikle göz ardı edilir ancak bu ihmal edilmemelidir.
meclisin iradesi çözümleme adını alan yasal bir işlemle ifade edilir.
ihtiyatBu nedenle, mecliste toplanan kat mülkiyeti iradesinin ifadesinden başka bir şey yoktur.
için yapının yönetimini kolaylaştırmakyasa koyucu (cemaat ve diğer kuruluşlar, örneğin dernekler ve toplumlar için olduğu gibi) kararların çoğunluk oyu ile alınabileceğini belirtti.
Böylece, bir örnek vermek gerekirse, yönetici atamak Mecliste yer alan kat mülkiyeti çoğunluğunun, binanın milyonuncu değerinin en az yarısını (500 bininci) temsil ettiği oyu gerekir.
Derlemeye hemen karar veren nedir? Tüm kat mülkiyeti için zorunlu (Medeni Kanun'un 1137 maddesi)
Hissedarların kararları iki tür olabilir:
a) pozitifÖrneğin, meclis belirli bir şeyin yapılması gerektiğine karar verdiğinde (örneğin, müdürün atanması, direktörün iptali, olağanüstü çalışma görüşmeleri vb.);
b) negatif, söz konusu teklif dikkatine sunulan bir teklifi reddettiğinde (örneğin, şirket tahmini, kat mülkiyeti beyanının reddedilmesi ve benzeri).
rağmen olumsuz içerikli kararlar içerdekiler tarafından çok fazla atıfta bulunmazlar, kendilerine kat mülkiyeti birincisine meydan okumak için aynı haklara sahiptir. Bununla birlikte, birincisine gelince, bu kararların tabi olduğu şikayetler belirli sınırların ötesine gidemez.
bir Cenova Mahkemesi tarafından verilen cümle Mayıs 2014'te (No. 1810), bu ifadenin nedenini daha iyi anlamamıza yardımcı olacaktır.
Yapısal ve kalıcı, (herhangi bir adaylık gerektirmeyen) doğal bir organdır (Branca, Binalarda cemaat kat mülkiyeti, Zanichelli, 1982).
Ortakların kararlarından şikayet
Bir kez alındığı söylendi, hissedarların kararları Tüm kat mülkiyeti için cogent vardır.
her condominoancak, Genel Kurul Toplantısı, kararın gayri meşru olduğuna karar verirse, Yargı Makamı nezdinde itirazda bulunabilir.
kötü alışkanlıkların niteliği şikayetler temyiz zamanlamasını etkilemektedir.
Hatırlamakta fayda var En azından, Yargıtay Birleşik Bölümlerine göre, temel unsurlar olmadan, imkansız veya yasadışı bir nesneyle (kamu düzeni, ahlak ve iyi ahlakın aksine) kararlar, bireysel hakları etkileyen meclisin yetkisi dahilinde olmayan bir nesneyle, geçersiz ve geçersiz sayılır., ortak hizmetlerde veya mülkiyete ait mülklerin her birinde, mülkle ilgili olarak geçersiz sayılır veya başka türlü geçersizdir.
Öte yandan, toplantının olağan anayasası ile ilgili kusurlara ilişkin kararlar, yasalarla veya kat mülkiyeti düzenlemeleriyle öngörülenlerden daha düşük bir çoğunluğa sahip olanlar, yasal ve konvansiyonel, yasal hükümleri ihlal eden resmi kusurlardan etkilenenler. toplantıda toplantı veya bilgi prosedürü, toplantı prosedüründeki usulsüzlüklerden genel olarak etkilenenler, nesne ile ilgili nitelikli çoğunluklar gerektirenler (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Dikkat et: yasal kataloglama mengenelerin mahiyeti, esas olarak, binalarda kat mülkiyeti reformu, Aralık 2012'de onaylanmıştır.
içinde bu bağlambu nedenle, şunu hatırlamakta fayda var:
a) le geçersiz çözünürlük bulunmayanlar için dakikaların iletişiminden başlaması için, otuz gün içinde itiraz edilmelidir; oysa ayrılma ve uzaklaşma için müzakere gününden kaçmaya başlarlar;
b) le boş kararlar gecikmiş ve kötüye kullanımın tekrarı için eylem reçetesinin etkilerine halel getirmeksizin herhangi bir zamanda (kabul edildikten yıllar sonra bile) itiraz edilebilirler.
Hatırlamakta fayda varadli inceleme işlemi müzakereden önce sanatla ilgili zorunlu uzlaştırma girişimi yapılmalıdır. 71-quater disp. att. cc
Olumsuz içerikli kararların anlaşmazlığı
Söylemeye değer temyiz kararlarının esası ile ilgisi olamaz hissedarlar toplantısı ve bu da olumsuz içerikli kararlarla ilgilidir.
Kısaca, eğer meclis Caius yerine yönetmen Tizio'yu atamaya karar verirse (olumlu karar) ya da kat mülkiyeti beyanını onaylamamaya karar verirse (olumsuz karar) ve bunu kanunla öngörülen şekil ve biçimlerde yapar (çoğunluklar, sözlüleştirme yöntemleri, vb.) Yargı otoritesi hiçbir şey söyleyemez.
Cenova Mahkemesi tarafından karar verilen davada hissedarlar toplantısı kararının temyizine istinaden itiraz eden kat mülkiyeti, bulunduğu yerdeki kararın geçersizliğini istedi. Başkan, madde 2) 'nin, teknik alanda gerekli olan eksikliklerden dolayı Od.D.G tarafından onaylanmadığını beyan eder. 1136 kodunun dördüncü fıkrası ve çünkü 914.22 mm'de 311.43 mm lehine oy kullandı.
Görme biçiminde olumsuz içerikli bu müzakere geçersiz olması gerekiyordu.
Ligurya başkenti mahkemesi isteği reddetti, çünkü cümleyi okuduk, doğru olduğu Hissedarlar toplantısının olumsuz içeriğe sahip olma kararları, yasaya veya kat mülkiyeti yönetmeliklerine aykırı olması durumunda yargı otoritesine itiraz edilebilir; yargı otoriteleri birliğinin, meclisin uyguladığı takdir yetkisinin hak ve kontrolünü uzatamayacağı kadar inkar edilemez kat mülkiyeti iradesinin egemen organı olarak, kendisini müzakere eden organın takdir yetkisinin kullanılmasının meşruiyetinin doğrulanması ile sınırlandırır. (Trib. Genoa 19 Mayıs 2014 n. 1810).
Nasıl söylenir: eğer meclis hayır diyorsa ve doğru şekilde yaparsaHakimler hiçbir şey yapamaz ama not alır.