Emlak Müdürü
Emlak Yöneticisi Nedir?
Bir mülk yöneticisi, bir gayrimenkul biriminin günlük işlemlerini denetlemek için işe alınan bir kişi veya şirkettir. Mülk sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları genellikle isteksiz olduklarında veya mülkleri kendileri yönetemediklerinde mülk yöneticilerini işe alırlar.
Bir mülk yöneticisi istihdam etmenin maliyeti genellikle mülkün ürettiği gelire göre vergiden düşülebilir. Apartman kompleksleri, perakende alışveriş merkezleri ve iş ofisleri, mülk yöneticileri tarafından işletilen yaygın ticari mülk türleridir.
Temel Çıkarımlar
- Mülk yöneticisi, mülkün veya mülklerin günlük işlemlerini denetlemek ve yönetmek amacıyla mülk sahibi tarafından işe alınan birey veya başka bir varlıktır.
- Mülk yöneticisi, gelir elde ederken mülkün değerini korumak için mal sahibi adına hareket eder.
- Nitelikli bir işletme gideri olarak, bir mülk yöneticisi işe almak, yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri için vergiden düşülebilir.
Mülk Yöneticilerini Anlamak
Mülk yöneticileri, kiralık mülklerinin yakınında yaşamayan veya kiracı, tuvalet vb. İle uğraşmaktan hoşlanmayan yatırımcılar için ideal bir çözüm sunar. Yatırım konusunda uygulamalı olmak istemeyen birçok gayrimenkul yatırımcısı, özellikle de kurumsal gayrimenkul yatırımcıları var.
Mülk yöneticisinin sorumlulukları arasında bina bakımı ve iş emirlerini denetlemek ve koordine etmek, hafif tamirci ve temizlik işi yapmak, kiracı endişelerini ve şikayetlerini çözmek, reklam vermek, boş birimleri göstermek ve kiralamak, kirayı toplamak ve yatırmak ve mülk sahibi ile durum hakkında düzenli olarak iletişim kurmak yer alabilir. mülkiyet. Mülk yöneticisi, mülk sahibinin mülk üzerindeki gözleri ve kulaklarıdır ve sorunların derhal çözülmesini ve mülkün profesyonelce bakılmasını sağlar.
Kariyer Olarak Mülk Yönetimi
Mülk yöneticilerinin tipik olarak belirli bir eğitim geçmişine veya kimlik bilgilerine sahip olması gerekmez. Bununla birlikte, yerel emlak piyasası hakkında bilgi sahibi olmak, kira seviyeleri ve kiracı çekiciliği ve elde tutma konusunda tavsiyede bulunmak söz konusu olduğunda kritiktir. Maaş veya saatlik ücret almaya ek olarak, yerleşik mülk yöneticileri yönettikleri bir binada yaşıyorlarsa genellikle ücretsiz veya indirimli kira alırlar. Mülk yönetim şirketleri ücrete dayalı olabilir veya binadan elde edilen gelirin belirli bir yüzdesini ödeyebilir.
Bir Emlak Yöneticisi İşe Almanın Artıları ve Eksileri
Bir mülk yöneticisi işe almanın bariz avantajı, mal sahibinin yakınlarda olma ve mülkü aktif olarak yönetme ihtiyacını ortadan kaldırmasıdır. Bu, bir gayrimenkul yatırımcısının halihazırda sahip olunan mülklerin portföyünü yönetmek yerine kaliteli mülklere yatırım yapmaya odaklanmasına olanak tanır. Olumsuz yanı, kiracılara verilen ilgi ve hizmet düzeyinin – nihai gelir kaynağı – kendi kişisel yatırımı üzerinde çalışan ev sahibininki kadar yüksek olmayabilir.
Maliyetle ilgili bu endişe, gayrimenkul yatırımcılarının varlıklarını büyütmek istiyorlarsa üstesinden gelmeleri gerektiği hissidir. Büyük gayrimenkul yatırımcıları mülk yöneticilerine bağlıdır ve genellikle uygulamalı çaba sarf etmek yerine profesyonel bir mülk yönetim şirketi ile çalışır.