Misafirhane inşa etme izni
Genellikle, misafir evinin altında, ana konut binasının bulunduğu alanda daha küçük bir alan olan ikinci ev, kastedilmektedir.
Var birkaç seçenek Konuk evlerinin kaydı:
1. Sitede ikinci bireysel konut olarak bir misafirhane düzenlemek.
2. Konukevini ana eve bir yardımcı karakter olarak inşa etmek.
Firmamızın uzmanları, New Moscow ve Moskova bölgesinde 50'den fazla konuk evinin mülkiyetinde, ilk ve ikinci seçenekler için kayıtlıdır.
Konuk evi inşa etme izni
FİYAT DAHİL:
- Kadastro mühendisinin ayrılışı.
- Teknik planın hazırlanması.
- Gerekli belgelerin hazırlanması, teslimi ve alınması. Kadastro kaydı için bir misafirhane kurmak. Mülkiyet kaydı.
- Arazi arsasında başlık belgeleri.
- Belgelerin sunulması ve alınması için Vekaletname (noter, metin müşterinin e-postasına gönderilir).
- Ev tasarımı / kat planları (varsa) veya ev parametreleri (alan, kat sayısı, boyutlar, vb.).
- Sadece olumlu bir sonuç için ödeme yaparsınız.
- Hizmeti sağlayamazsanız, peşin ödemenin% 100'ünü iade edin.
- Hizmetlerin aşamalı olarak ödenmesi.
Firmamızın çağrısı ve uzmanları durumunuzu analiz edecek ve konukevinin özelliklerini, kayıtlı binaların varlığını, arazi arsasının yerini, vb. Göz önünde bulundurarak en uygun seçeneği sunacaktır.
2012 yılından beri
300'den fazla onay!
Daha önce aşağıdaki yerlerde çalıştık:
Sıkça Sorulan Sorular:
Bizi arayın ve sorularınızı cevaplamaktan memnuniyet duyarız.
IZHS sitesinde konuk evi nasıl yapılır
Bir arazi arsasının ve taşınmazın herhangi bir sahibinin asıl görevi, Birleşik Devletlerin Birleşmiş Devlet Hakları Kayıtlarına ve onunla yapılan işlemlere tescil edilmesidir. Diğer bir deyişle, mülkiyet hakları kaydedilmelidir. Bu, gelecekte mülk sahibinin malını iradesine atabileceği şekilde gereklidir.
Konuk evlerinin sahipliğini tescil etmek için, hangi kategorinin konukevinin yapıldığı toprağa ait olduğunu düşünmek de önemlidir. Konuk evi IZhS, kişisel iştirak çiftçiliği, kır evi, bahçecilik çiftliği veya garaj inşaatı için öngörülen araziler üzerine kurulmuşsa, daha basit bir prosedürle (ülke af) kayıt işleminden geçebilirsiniz.
Genel prosedür, bir inşaat ruhsatı alınması ve binanın işletmeye alınmasıdır.
Konuk evinin IZHS'deki tasarımı nasıl?
Sitede bir misafir evi düzenlemek için, Rosreestr'deki kayıt prosedürünü basitleştirilmiş bir planla (daka af) geçmek gerekir. Bu amaçla aşağıdaki belgeler ön hazırlıklıdır:
- mal sahibinin pasaportu;
- Arazi mülkiyetinin sahipliğini ve sahibinin tesisleri inşa ettiğini gösteren beyanname;
- nesnelerin kaydı ve kaydı için başvuru;
- devlet vergisinin ödenmesi makbuzu;
- Tesisin işletmeye alınması için izin.
Belgeleri ve doğrulamalarını inceledikten sonra, Rosreestr tesisin mülkiyeti için devlet tescili belgesi verecektir. Bundan sonra, mal sahibi kendi takdirine bağlı olarak mülkü elden çıkarabilir.
Vergi ödemesine gelince, konukevi aşağıdakileri ödemek zorunda kalacaktır:
- Arazi vergisi.
- Bireylerin emlak vergisi.
- Bir ev kiralama durumunda gelir vergisi.
Site IZHS'de bir konuk evi nasıl yapılır?
merhaba, IZhS için sitede bir tek katlı misafirhane (5 oda, bir oda, banyo, koridor, her odaya ayrı bir giriş, bir personel odası), yanı sıra sitede iki banyo ve bir yüzme havuzu düzenlemek nasıl. Bu misafirhaneyi nasıl kaydedeceğimi söyle?
15 Ağustos 2017, 19:56 Denis, Moskova
Avukatların cevapları (1)
Bir misafirhaneyi kayıt ettirmek için, arazinin izin verilen kullanım şeklini değiştirerek başlamalısınız. Bunu yapmak için lütfen belediyeye uygun uygulama ile iletişime geçin.
Yeni bir izin verilen kullanım türü ile karıştırılmaması için, öncelikle arazinizin hangi bölgede düştüğü PZZ'de belirtin.
Arazinin izin verilen kullanım şeklini değiştirdikten sonra, lütfen konukevinin kayıtlarına bakınız. Bu yapının ticari amaçlarla kullanılmasını içerdiği göz önünde bulundurulduğunda, inşaat ve işletmeye alma için bir izin alınması gerekmektedir.
Bir cevap mı arıyorsunuz?
Bir avukat sormak daha kolay!
Avukatlarımıza bir soru sorun - bir çözüm bulmaktan çok daha hızlı.
Bir evi misafirhane olarak kaydedebilir miyim, yoksa bir binayı nasıl yasallaştırabilirim?
Len içinde arsa Mülkiyet alanı, arazi IZHS, yaz boyunca bir ev inşa 10 * 10 2 kat 150 m 2, inşaat ruhsatı sırasına, inşaat başladığı zaman, inşaat izni almak için zaman yoktu. Plan ve her şey sürüklendi. Aynı zamanda, inşaat başlamadan önce, yerel yönetime gittik ve inşaata başlayabileceğimiz ve arsa için tüm evrakların bir izin vermeye hazır olacağı söylendi. İdareye geldik ve bize sadece mahkeme yoluyla izin verdi! Bir evi misafirhane olarak kaydedebilir miyim, yoksa bir binayı nasıl yasallaştırabilirim? Çözümler neler?
Avukatlardan bir soruya 8 cevap 9111.ru
izinsiz inşaat sahipliği inşaatını yürütülen mülkiyetinde bir kişinin, ömür boyu kalıtımsal sahip, daimi (sınırsız) arazi kullanım için, mahkeme tarafından ve kanunla öngörülen farklı bir şekilde, kanunun öngördüğü hallerde tanınan olabilir. Bu durumda, binanın mülkiyeti kabul edilen kişi, inşaat maliyetlerini gerçekleştiren kişiyi mahkeme tarafından belirlenen miktarda tazmin edecektir.
Mahkemeye başvur.
Mahkemeden korkmaya gerek yok.
Mahkemeye başvurabilirsiniz.
1. İlgili kişi sivil yargılama üzerine mevzuat tarafından belirlenen prosedüre hakkına sahiptir, ödül onu makul bir süre içinde veya hakkın kullanılmasına yargılanma hakkının ihlali için tazminat şartı dahil ihlal veya ihtilaflı hakları, özgürlükler veya meşru çıkarlarının korunması için mahkemeye başvuruda makul bir süre içinde adli karar.
İdareye yazılı bir başvuru yazın ve yazılı olarak reddedilmenize izin verin. Ve sonra evi mahkemede yasallaştırmak çok basit. Veya idare bir izin verecek.
İdare ile iletişime geçin,
Rus Medeni Kanunu'na göre inşaat ruhsatı doğrulayan bir belge olduğunu kentsel arazinin plan ve geliştiriciye inşaat ve sermaye inşaat nesnelerin yeniden yanı sıra onların tamir yürütmek hakkı veren proje dokümantasyonu gereksinimleri.
"Rusya Federasyonu Şehir Planlama Yasası'nın yürürlüğe girmesinden Üzerine" 191-FZ 29 Aralık 2004 N Federal Kanunun 8. Paragraf 4 1 Mart kadar 2015 operasyonda bireysel konut inşaatı için tesis girmek için izin almak gerekli olmadığını bulundu ve Böyle bir objenin teknik pasaportun işlenmesi ve yayınlanması da dahil olmak üzere böyle bir nesnenin teknik muhasebesinin (envanterinin) uygulanması için bu iznin sunulması.
FEDERAL DEVLET BÜTÇE KURUMU
"FEDERAL HİZMETİNİN FEDERAL SEDİMANER ODASI
DEVLET KAYIT, CADASTRE VE KARTOGRAFİ "
4 Haziran 2014 Sayılı 05-0687-VG
(Tam isim, adres)
(yerel otoritenin adı
Talep edilen fiyat: ______________________
(yetkisiz inşaat maliyeti)
yetkisiz bir inşaatın sahipliğinin tanınması hakkında
Ben "___" _________ ____, _________ temelinde (belgeler arazi sağlanmasını teyit) _________ (bir arsanın verilen yetkinin ismi) bana verilen _________ de bir arsa (arazinin tam adresi), kendi.
_____ yıl içinde bana ait arsa üzerinde taşınmaz mal _________ (konut inşaatı veya nesnenin diğer adı) inşa ettim. İnşaat sırasında gerekli izinleri almadım, çünkü _________ (inşaat ruhsatının neden alınmadığını belirtin). Benim tarafımdan inşa edilen taşınmaz malın amacı, _________ (Rusya Federasyonu Medeni Kanunun 222. Maddesi uyarınca izinsiz yapım belirtileri göstermesi nedeniyle), yetkisiz inşaat işaretleri taşıyor.
Benim tarafımdan yapılan yetkisiz yapı, başkalarının hak ve çıkarlarını ihlal etmemekte, bina ve şehir planlama standartlarının gereklerini yerine getirmekte, yetkisiz inşaatın korunması vatandaşların yaşamını ve sağlığını tehlikeye sokmamaktadır. Belirtilen durumlar _________ (belirtilen üsleri teyit eden yetkili kurumların sonuçlarının listesi) ile onaylanmıştır.
(Yerel yönetim adı) _________ iletişime geçtiğinizde _________ (yanıt alınırsa, ret gerekçesi belirtin) çünkü ben, bir inşaat ruhsatı ve işletme içine gayrimenkul girme eylemi reddedildi. Farklı bir şekilde, mahkemeye gitmekten ayrı olarak, yetkisiz bir inşaatın mülkiyetini tanıma fırsatından yoksun kaldım.
Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 222. maddesine dayanarak, yukarıda belirtilenlere dayanarak, Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 131-132.
Taşınmaz mülkiyet nesnesi için _________ (davacının adı) _________ (izinsiz yapımın adı), aşağıdaki konumda yer alır: _________.
Başvuruya ekli belgelerin listesi (davaya katılan kişilerin sayısının kopyaları):
İddia beyanının bir kopyası
Devlet ücretinin ödenmesini teyit eden belge
Arsa arsa haklarını teyit eden belgenin kopyası
Yetkisiz binaların yapımını teyit eden belgeler
Uzman görüşü
Emlak objesi için teknik pasaportun fotokopisi
Bir bina ruhsatı almak ve tesisi işletmeye almak için yerel yönetim makamına başvuruyu teyit eden belgeler
Başvurunun yapıldığı tarih "___" _________ ____ Başvuranın imzası _______
Mahkemede yasal hale getirebilirsiniz. Bununla birlikte, bunun için öncelikle idarenin izin belgesi vermesi için bir talep göndermeniz gerekir. Damarlarınıza olumsuz bir cevap ya da cevap verilmesi durumunda (sizin versiyonunuzla çakışırsa), yasadışı olarak inşa edilen binanın yasal olarak tanınması için mahkemeye başvurma hakkınız vardır.
Binaların yasal hale getirilmesinin yargı düzeni, alt ilkeye dayanmaktadır. 3 s. Medeni Kanun'un 8'i, medeni hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkması gerekçelerinden birinin yargı kararıdır. Sanatın 3. paragrafı ile ilgili 93-FZ sayılı Yasada Yayın Kurulu. Medeni Kanun'un 222'si, mülkiyet hakkı veya miras hakkı sahibi veya sınırsız arazi kullanımı hakkına sahip olan bir kişi için samostroy mülkiyet hakkının elde edilmesini öngörmektedir. Mahkemeler geliştirici karaya hakkına sahiptir ve sağlık ve vatandaşların yaşamlarına bir tehdit oluşturmaz binayı inşa ve hak ve üçüncü şahısların menfaatlerini ihlal etmediğini kanıtlamak halinde, bir mahkeme kararı başvuran lehine yapılacaktır.
Yetkisiz inşaat sahipliğinin tescili, Sanat'a uygun olarak yapılır. Federal Kayıt Servisi tarafından 21.07.97 No. 122-FZ 25.3 FZ. Kayıt için temel:
1. Yetki statüsüne sahip arazi için belgeler:
ana kitabın bir özü;
sahiplik sertifikası.
2. Sitenin sağlanmasına dair yetki belgesi.
3. Arsa arsalarının kadastral planı.
4. Teknik pasaport (01.01.2010 tarihinden önce dikilmiş bireysel konutlar için sağlanmıştır).
Yukarıdakilerden devam ederek, izinsiz inşaatın mülkiyeti arazi arsa haklarının mevcudiyetine bağlıdır.
Federal Kanunun yürürlüğe girişi 93-FZ "dacha af" "kısır döngü" ortaya birçok süreyle haline gelmiştir №, izinsiz inşaat meşrulaştırmak için ise kara ait olmayan dek mümkün değildir ve arazinin mülkiyeti tasdikli izinsiz inşaat dek elde edilemez.
Bir kaç "daha az kan", üzerinde kayıtlı bir mülkiyete sahip en az bir bina bulunan biçilmemiş arazinin sahiplerine mal olacaktır. Bu durum Sanat tarafından düzenlenmiştir. Arazi sahipliğini resmileştirmek ve daha sonra samostroy'u yasallaştırmak mümkün olan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 36'sı.
Standart sanatın uygulanması. 93-FZ sayılı değiştirilmiş Federal Yasanın Medeni Kanununun 222'si oldukça çelişkilidir. Belirtilen yasalar, yürürlüğe konulmuş değişikliklerin ne zaman uygulanması gerektiğine dair bir açıklama getirmemektedir. Böylece, Sanatın yeni normlarının uygulanmasının başlangıcı. Medeni Kanunun 222'si, hakimlerin takdirine bırakılmıştır. Yargısal uygulama, yargıçların bazılarının yeni normları yalnızca kanunun yürürlüğe girmesinden sonra dikilen binalara uyguladıklarını gösterirken, diğerleri bunu her yerde uygular.
Binaların yasallaştırma basitleştirilmiş şekli büyük ölçüde aile tarımına ve bu amaçla belirlenmiş alanlarda bulunan veya oluşturulan bireysel konut inşaatının nesneler üzerinde oluşturulan yetkilendirme gayrimenkul gerektirmez hangi yeniden yapılanma ve inşaat, gayrimenkul mülkiyeti kayıt işlemini kolaylaştırdı.
Merhaba Alexey Pavlovich!
Sanat ile uyumlu olarak. Medenî Kanun izinsiz inşaat 222 gerekli izinleri ya da maddi ihlali almadan kanun ve diğer hukuki düzenlemeler uyarınca bu amaç için belirlenmiş veya oluşturulmamış bir konut evi, diğer bina, yapı veya karada oluşturulan diğer taşınmaz mal olduğunu şehir planlama ve norm ve kurallar oluşturma.
2. Yetkisiz bir inşaatı gerçekleştiren kişi, sahipliğini almaz. İnşaatı elden çıkarma hakkına sahip değildir - satmak, bağışlamak, kiralamak, diğer işlemleri yapmak.
Yetkisiz bir yapı, bu maddenin 3. fıkrasında öngörülen durumlar hariç olmak üzere, bunu gerçekleştiren kişi tarafından veya masrafı kendisine ait olan kişi tarafından yıkıma tabi tutulur.
izinsiz inşaat sahipliği inşaatını yürütülen mülkiyetinde bir kişinin, ömür boyu kalıtımsal sahip, daimi (sınırsız) arazi kullanım için, mahkeme tarafından ve kanunla öngörülen farklı bir şekilde, kanunun öngördüğü hallerde tanınan olabilir. Bu durumda, binanın mülkiyeti kabul edilen kişi, inşaat maliyetlerini gerçekleştiren kişiyi mahkeme tarafından belirlenen miktarda tazmin edecektir.
Yetkisiz bir inşaatın mülkiyeti, söz konusu kişi için, eğer binanın korunması kanunla korunan diğer kişilerin haklarını ve çıkarlarını ihlal ederse veya vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturuyorsa, kabul edilemez.
Paragraf 26 uyarınca, "mülkiyet hakkı ve diğer mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde adli uygulamada ortaya çıkan bazı konularda" RF plenum Güneş ve kararları - mahkeme kurar izinsiz inşaat sahipliği tanınması için hasarları dikkate olsun veya olmasın izin ereksiyonunda, şehir planlamasının ve normların ve kuralların oluşturulmasının önemli ihlalleri, böyle bir yapının vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturup oluşturmadığı. Bu amaçla, yetkili makamların veya gerekirse görüşleri yokluğunda mahkeme onların özgünlük usul kuralları üzerinde uzman tayin edebilir diye şüphe yoktur.
Bir yapı ruhsatının bulunmaması, yetkisiz bir inşaatın mülkiyetinin tanınması talebini reddetmek için bir temel teşkil edemez. adımlar yetkili makam böyle bir izin verme meşru reddetti ya yanısıra olsun, bir inşaat ruhsatı ve / veya devreye eylemini elde etmek, özellikle de izinsiz inşaat, yasallaşma gerekli önlemleri oluşturan kişiyi olup olmadığını Aynı zamanda, mahkeme belirlemesi gerekir Tesisi faaliyete geçirme eylemi.
Bu nedenle, kendi başına, bir inşaat ruhsatının olmaması, yetkisiz inşaat hakkının tanınması talebini reddetmek için koşulsuz bir zemin olamaz.
Bir inşaat ruhsatı almak için kapsamlı önlemler aldığınızı mahkemeye kanıtlamanız gerekecek, bunun için inşaat ruhsatının verilmesi için başvurunun İdare Ofisine yazmanız gerekmektedir.
İdare, yasaya dayanarak bir izin vermeyi reddetmesini teşvik etmelidir (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Yasası'nın 51. Maddesi).
Yazılı bir cevap alın ve mahkemeye başvurabilirsiniz.
Bu durumda, mülkiyet hakkının sadece mahkemede tanınması mümkün olacaktır.
Hepsinin yazdığı bazı çöpler)) en önemli şey gradplan, yerel yönetim sorunları olmaksızın sorunları var. Bazı yerlerde kadastro tetkiklerine ek olarak, topografik bir anket istenmektedir, ancak yasa gereği bu gerekli değildir. Gradplan aldılar - yerel yönetimin başına bir açıklama yazdılar, seçimler çoktan geçti, hemen hemen hepsi çalışmaya başladı. Hiçbir "misafir evi" gerekli değildir, her şey düzenlenebilir, büyük olasılıkla yerel mimar sadece sizden para çıkarır. Konuşma hiçbir şeyle ilgili değildir - yazılı bir ret talep edin. Bazı bölgelerde Leningrad Bölgesi yardım edebilir.
Mülkiyeti anladım, anladığım kadarıyla artık yasadışı bir yapı ve yıkıma maruz kalabilir. Ve bir misafir evi olarak tanımlamak mümkün mü? Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51. Maddesinin 17. Maddesine göre, aşağıdaki durumlarda bir inşaat ruhsatı verilmesine gerek yoktur: 3) arsa üzerinde yardımcı kullanım yapıları ve yapıların inşası.
Bir apartman dairesi olarak bir mahkemeye kayıt olmanız daha kolaydır. Şanslar% 100, yönetim ile iletişime geç. Bir açıklama yapmalı, bir form çıkarmalı, şehir planında evin bir diyagramını düzenlemelidirler. Binanın bir açıklamasını, evin teknik özelliklerini yapın. Ve evin kat planı. Proje organizasyonuna başvurmadan her şeyi kendiniz yapabilirsiniz.
Kat sayısı ve misafirhane sayısı, oda sayısı ve oda sayısı herhangi bir şekilde düzenlenmemiştir. Ancak, temel olarak, toplam alanı yaklaşık 400 m olan iki veya üç katlı binalar mı? ve oda sayısı yaklaşık 20-30'dur. Konuk evinin serbest bölgesi her zaman sizin inşaatınız, uygun bir izin olmadan siteye dikilmiş bir konuk evi olarak oldukça mümkündür. Bunu yapmak için, bina parametrelerini açıklayan deklarasyonun doldurulması yeterli olacaktır - alanın, malzemenin, planın ve kadastral sayının numarası. Bundan sonra, tamamlanmış belge, devlet ücretinden önce ödenen Rosregistration kurumuna teslim edilmelidir.
Yukarıda yazdığım gibi bir mahkeme yoluyla resmiyet yapmak daha kolay.
BU, DESTEKLEYİCİ KULLANIMIN İNŞAATI DEĞİLDİR VE KAYIT OLMASI ZORUNLUDUR.
SÖZLÜ SİPARİŞTE SÖZLEŞME YAPIMINA SAHİP OLACAKTIR - ST. Rusya Federasyonu Medeni Kanunun 222. HİÇBİR DURUM İÇİN TEMELLER, T.K. BİNA HAYATI VE VATANDAŞLARIN SAĞLIĞINI TEHDİT ETMEMEKTEDİR.
MAHKEME KARARININ TEMELİNDE, ROSREESTRA'DA MÜLKİYET HAKKINIZI SAĞLAYIN.
Madde 222. İzinsiz yapım
Yetkisiz bir inşaatın mülkiyeti, söz konusu kişi için, eğer binanın korunması kanunla korunan diğer kişilerin haklarını ve çıkarlarını ihlal ederse veya vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturuyorsa, kabul edilemez.
21.07.1997 N 122-FZ Federal Kanunu
(21 Temmuz 2014'te değiştirildiği gibi)
"Gayrimenkulün taşınması ve onunla yapılan işlemlerin devlet kaydı üzerine"
21.07.1997 N 122-FZ Federal Kanunu
(21 Temmuz 2014'te değiştirildiği gibi)
"Gayrimenkulün taşınması ve onunla yapılan işlemlerin devlet kaydı üzerine"
Madde 25.3. Yeni oluşturulmuş veya yaratılmış emlak objelerinin sahipliğinin devlet tescili özellikleri
1. taşınmaz mal yarattığı veya oluşturulan mülkiyet haklarının devlet tescili için zemin, inşaat halinde Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak taşınmaz malların imar inşaat izni verilmesi, hem de bireysel konut nesnenin mülkiyet vatandaşın hakkının devlet kayıt gerektirmez Bireysel konut yapımına yönelik bir arsa üzerinde yaratılmış veya yaratılmış inşaat Twa ya oluşturulmuş veya köy sınırları içinde bulunan arazi üzerine kurulan ve (çiftlik arazisi üzerine) Özel tarım için belirlenen şunlardır:
Taşınmaz malın yaratılması gerçeğini teyit eden ve açıklamasını içeren belgeler;
böyle bir taşınmazın bulunduğu bir arsaya tapu hakkı.
Başvuru sahibinin bu arsa üzerindeki hakkının daha önceden bu Federal Kanun tarafından belirlenen usule uygun olarak kaydedilmesi halinde, belirli bir arsanın tapusuna sunulması gerekli değildir.
2. Paragraf 1, 1 Mart 2010'dan itibaren geçersiz oldu.
Değişiklikler hakkında bilgi:
Madde 25.3'ün 2. paragrafının birinci paragrafının metnine bakınız.
Değil gayrimenkul bir nesnedir alanı, ilgili bilgiler durumda eğer hariç, gayrimenkul devlet kadastrosunda yok ise, ilgili oluşturulan veya oluşturulan taşınmaz malların mülkiyeti devlet kayıt yürütmek için izin verildi:
Söz konusu arsanın hakkı, daha önce bu Federal Kanun tarafından belirlenen usule uygun olarak tescil edilmiştir;
söz konusu arazinin sınırları içinde yer aldığını üretilen veya oluşturulan mülkiyet nesnesi doğrulayan bahçecilik veya banliyö kar dernek tekabül tarım veya banliyö referans bahçecilik için ve sunulan sonuca kurulu ise arazi;
İnşaat, taşınmaz mal ürettiği veya oluşturulan karşılık gelen yenileme Rusya Federasyonu konuyla bir inşaat ruhsatı ya da özel çiftçilik için belirtilen arazi mevzuatına uygun olarak gerekli değildir ve teyit karşılık gelen yerleşim veya şehir bölgesinin yerel yönetim Sonuç eğer varsa oluşturulur veya taşınmaz malın yaratılan nesnesi söz konusu arazinin sınırları içerisinde yer almaktadır. bölümü tavan elemanları. Söz konusu sonuç, başvuru sahibi tarafından bağımsız bir şekilde sunulmadığı takdirde, ilgili yerel yönetim organındaki hakların devlet tarafından tescilini yapan organ tarafından talep edilmektedir.
3. taşınmaz mal getirildiği doğrulandı belge yazlık tarım veya arazinin bahçe arsa veya bir garaj veya diğer taşınmaz (inşaat için, taşınmaz mal yenileme izinlerinin dağıtılmasından Rus mevzuatına uygun olarak gerekli değildir, eğer kurulması için belirlenen inşaat) ve böyle bir emlak objesinin açıklamasını içeren, taşınmaz mülkün böyle bir nesnesinin bir beyanıdır.
4. özel konut inşaatının, veya köy sınırları içinde yer alan arsa üzerinde bireysel konut inşaatı kurulması için belirlenen ve ev araziler üzerinde (özel tarım için belirlenen arsa üzerinde bireysel konut inşaatı yaratılış gerçeğini doğrulayan belge, ) ve bu türden bir bireysel konut inşaatının bir tanımını içeren bir yerel yönetim organının iznidir Bireysel konut inşaat nesnesi operasyonda veya eğer bireysel konut inşaatı nesnenin girişine ları devam eden inşaat, inşaat iznine tabidir. Bireysel operasyonda konut inşaatı, inşaat izni (bu belgelerde yer alan bilgileri) için tesis girmek için izin başvuru bağımsız söyledi belgeleri ibraz edilmemiş ise mahalli idarede haklarının devlet kayıt yürüten vücudu istedi. 1 Mart 2015 tarihine kadar bireysel konut yapımına ilişkin böyle bir objeye girme izni talep edilmemekte ve tapu tapusuna devlet tapusu için tek zemin teşkil edilmektedir.
Böyle bir nesne yapım aşamasında nesne değilse bu madde gayrimenkul nesnenin 1. paragrafta (bina izinleri, belirtilen, belge gayrimenkul bilgiler sitenin bir bildiride teyit ya da mülkiyet vatandaşın hakkının devlet tescili için başvuru ek belgelerin 5. Kurtarma benzer belge) izin verilmiyor. Aynı zamanda, bu belgenin yokluğu, söz konusu taşınmaz mülk nesnesine hakların tescilini askıya almak veya bu devlet kaydını reddetmek için gerekçe olamaz.
Konuk evimizi açıyoruz
Minimum başlangıç sermayesi
Birçok insan kendi otel işletmelerinin hayalini kuruyor, ancak tüm bir oteli ya da en azından otel açmak için yeterli sermayeye sahip değil. Onlardan biriyseniz, Batı'da popüler olan mini-oteller biçimine ve son zamanlarda ülkemizde sözde misafir evlerine dikkat etmelisiniz.
Her ne kadar kesinlikle konuşmak gerekirse, bir misafirhane bir otel değildir, ama onunla ortak noktası çoktur. Aralarındaki ana farklar, yer sayısında (otelde en fazla on oda olabilir) ve yaşam koşullarında. Konuk evleri, kural olarak, bunları tamamen veya ayrı odalar olarak kiralayan mülk sahipleridir. Birçok durumda, sahibi ve ailesi aynı evde, ayrı bir katta veya evin ayrı bir bölümünde yaşamaktadır. Bir konuk evinde konaklama olarak belirli bir tarzda muhtemel iç tasarım da olsa (örneğin, Akdeniz'de Rus yerli, rustik, vb. D.), evin mümkün olduğunca yakın.
Arsa üzerinde Konuk evi
Bu tür otel işletmelerinin avantajları, benzer hizmetler için yüksek talep ve kuruluş için gerekli nispeten küçük başlangıç sermayesidir. Kat sayısı ve misafir evlerinin sayısı, oda ve odaların sayısı pratik olarak mevzuatla sınırlı değildir. Her şey sahip olduğunuza bağlı. Çoğu durumda, konuk evleri alçak binalarda (bir ila üç kat arası) yer almaktadır. Konukevinin ortalama alanı yaklaşık 300 metrekaredir. metre.
Başlangıçta konuk evlerinin temel amacı ev sahipliği ve misafirler bakım bakım maliyetlerini minimize ederek kar elde edilmiştir beri sonra yasal statü olağan otellerden çok farklıdır. Onları sıhhi-epidemiyolojik kurallarını dile getirilmemiştir ve hiçbir karşılık gelen gereksinimi yoktur için Örneğin, konuk evleri, atamak ve düzenleyici kurumlar otel sınıfı (yıldız sayısı) ile koordine etmek gerekmez. Geleneksel otellere göre indirimli fiyatlarda vergilendirilmektedir. Tam vergi indirimi tutarı doğrudan konuk evinizin büyüklüğüne bağlı olacaktır. Vergi için resmi kayıt ile ortalama olarak ayda 30 bin ruble harcayacaksınız.
Tabii ki, bir başlangıç girişimcisi için bu miktar oldukça takdir edilebilir. Bir arazi vergisi (her altı ayda bir ödenecek), gelir üzerinden tek bir vergi ve aylık olarak ödenen bir ücret vergisi içerir. Buna ek olarak, vergi müfettişliği ile düzenli olarak bir beyanname düzenleme ve muhasebe tutma ihtiyacını da ekleyin. Eh, eğer uygun bilgiye sahipseniz ve eşit derecede önemli olan, boş zamanınız varsa, bunları kendiniz yapın. Bunlardan hiçbiri yoksa, bir uzmandan yardım almanız gerekir.
Tecrübeli bir muhasebeci sizi gelecekte oluşabilecek problemlerden kurtaracak, ancak hizmetlerinin ödenmesi gerekecek. Gelen muhasebecinin hizmetlerinin maliyeti, bölgeye, iş büyüklüğüne, vergilendirme biçimine ve diğer faktörlere bağlı olarak ayda 5-10 bin ruble olacaktır. Ve yine de, kaydetmek için cazip ne kadar büyük olursa olsun, "beyaz" işin bir dizi şüphesiz avantajları vardır.
Ziyaretçilerinizle gayri nakdi yerleşimler gerçekleştirin
Mobil iletişim, vb. İçin ödeme almak için misafirhane terminallerinin topraklarında kurulması,
Tüzel kişilerle çalışın - tedarikçiler, yükleniciler ve ajanslar.
Konuk eviniz genişledikçe, tam teşekküllü bir otelin seviyesine ulaşmanızı sağlayacak bir tüzel kişilik kaydetmeyi düşünmelisiniz. Bununla birlikte, bu durumda, belgelendirme prosedürünü otel standardına göre geçmek zaten gerekli olacaktır. Standartlar, misafir döngüsünün tüm aşamalarında hizmet kalitesini iyileştirmek için planlama ve planlama yöntemlerini belirler, hizmet kalitesini izleme ve değerlendirme yöntemleri ve yöntemleri için gereklilikleri tanımlar.
Franchise ve tedarikçilerin teklifleri
hizmetin ana hedef ayar kalitesi uluslararası düzeyde uluslararası standartlara göre kalite gereksinimlerini tanımlayan standartlar ICO 9000, uyum yöneliktir. Belgelendirmeden geçmek için, otel işletmesinin ilgili malzeme tabanı, mesleki görevlerini yerine getirecek nitelikli personel, rasyonel olarak doğrulanmış organizasyonel ve işlevsel yapı, işletmenin bütün olarak hassas yönetimi ve özellikle hizmet kalitesinin yönetimi gereklidir.
Rusya Federasyonu Kanununa göre "ürün ve hizmetlerin onaylanması üzerine" sertifikasyon, hizmetlerin gereksinimlerin (kurulan) gereksinimlere uygunluğunun tanınması ve onaylanması için bir dizi eylem ve prosedürdür. Bu uyumluluk gereksinimleri, turizm ve gezi hizmetleri alanında GOST 28681.0-90 "Standardizasyonunu kurmaktadır. Temel hükümler "; SNiP 2.08.02-89. "Kamu binaları ve yapıları", Otellerin teknik donanımı ve ekipmanları, RF Yasası "Güvenlik", Rusya'da otel hizmetleri sağlanması için Kurallar, GOST R 50645-94 "Turist ve gezi hizmetleri. Otellerin sınıflandırılması ", Rusya'da Yangın Güvenliği Kuralları PPB-01-93.
Rusya Federasyonu Devlet Standardı (GOST R 50645-94) "Turist ve gezi hizmetleri. Otellerin sınıflandırılması "oteli geçici ikamet amaçlı bir işletme" olarak tanımlar. Gereklilikleri en az on oda kapasiteli oteller için geçerlidir.
Misafirhane açmak ne kadar karlı?
Bir sonraki vb ulusal değerlere yakın Federal Highway, karşı Bununla birlikte, konumu üzerinde ciddi kısıtlamalar, rezerv yoktur.. deniz de (Krasnodar bölgesinin tatil): Tabii ki, turizminin geliştirilmesi bölgelerde bir misafirhane açmak için en avantajlı. Hatta canlı yerleşim değil, hareketli bir turizm merkezi ise, ancak bir otel vardır, dolayısıyla burada misafirhane de karlı bir girişim olabilir. En kolay yol kırsal alanda inşaat için bir arsa satın almak veya kiralamaktır.
Birçok bölgede, neredeyse hiçbir şey için uygun seçenekleri bulabilirsiniz. Doğru, inşaat ya da onarım, ekipman ve ekipmana yatırım yapacak çok şey olacaktır. Konuk evlerinden önce otellere ucuz bir alternatif olsaydı ve yüksek bir hizmet seviyesi yoktu, şimdi durum yavaş ama kesinlikle değişiyor.
Nedeniyle kurumlar vergisi oranına, gerek kalmaz oteller ile karşılaştırıldığında, genel daha küçük, personelin büyük bir personel istihdam ve, maliyet, otel odası tasarımı ve ekipman daha fazla yatırım yapabilirsiniz konuk evlerinin sahipleri, tatilcilerin kalış şartlarının iyileştirilmesi. Misafirhane açmak için bir yer seçmeden önce kendi pazarlama araştırmanızı yapın. Bunu yapmak için uzman olmanıza gerek yoktur, sadece durumunuza potansiyel müşterilerinizin gözünden bakın.
Konuk işinin karlılığını nasıl belirleyebilirim?
Başlamak için detaylı bir iş planı hazırlamanız gerekiyor. Eğer uygun bir yere ve kendi imkanlarıyla yapmak ve ödünç planlıyorsanız bile, onarım gerektirmeyen sermaye binada, arazi kendi arsa varsa bile, yine de aşamalı eylem planı, maliyet tahmini ve tahmin olacak bir iş planı, ihtiyaç beklenen kar.
Konuk evinizi açmadan önce almanız gereken gerekli belgelerin bir listesini yapın: bireysel bir girişimci olarak devlet kaydı belgesi, ev ve arazi sahipliğini onaylayan belgeler, vb. Bu aşamada paranızdan başka bir şeyiniz yoksa ve kendi otel işinizin hayalleri, uygun bir ev sahibi edinme veya sıfırdan inşa edip etmeyeceğinize karar vermelisiniz.
Bu sorunun tek bir cevabı yoktur. Hazır bir yapı varsa, ilk aşamadaki masraflarınız hiç şüphesiz daha düşük olacaktır. Ancak, yine de (SNIP), ek olarak, böyle devam yeniden planlama, tamamlama ve.. onarmak konuğu altında geleneksel konutun adaptasyon bina yönetmeliklerine uygun gereksinimleri bir dizi gözlemlemek için gerektiğinde akılda tutmak için (çok ve) para harcamak zorunda sıhhi normlar (SanPiN), departman bina kodları (VSN).
Bir binayı sıfırdan inşa ederken, deneyimli bir mimarın yardımıyla, her metrekareyi etkili bir şekilde kullanarak alanı doğru bir şekilde planlayabilir ve misafirlerin hayatını canlandıracak pek çok can sıkıcı hatadan kaçabilirsiniz. Bu olası kusurlara örneğin avluya veya tuğla duvara bakan pencereler, mutfağın yakınında bulunan bir oda vb. Dahildir.
Konuk evlerinde oda sayısı genellikle on'u geçmez. Ve en azından yarısı, ekstra bir yatak (bir yatak ya da bir kapaklı koymak) organize etmek imkanı ile çift kişilik oda olmalıdır. Sayıların diğer yarısı bekar olacaktır (tercihen en az bir yer genişletme olasılığıyla). Daha fazla insan için, sayı yapmak kârlı değildir: zaten sınırlı olan ve daha ucuz olan tek ve çift kişilik odalardan daha az talep gören çok fazla yer kaplarlar.
Mini otellerde iç mekan özellikleri
Dikkatle mobilya, ev aletleri, sıhhi tesisat, tekstil, mutfak eşyaları, temizlik için araçlar gerekli miktarını hesaplamak ve benzerleri, mini-otel içini düşünün. Her odada en az bir pencere olması gerekir (havalandırma veya normal açılabilecektir metal ve plastikten, ancak bir pencere yaprağı ile birlikte) ve bir yatak (80 x 190 cm'den az olmayan bir tek kişilik yatak ve bir çift kişilik yatak - en az 140 x 190 cm). Windows, sivrisinek ağları ile donatılmış olması gerekir.
Yatak takımlarının komple takımlarının yataklardan en az iki buçuk kat daha fazla almaları önerilir. Kural olarak haftada bir kez değişiyorlar. Buna ek olarak, dış giyim için büyük bir havlu ve askı kaynağı gerekir. Mobilyanın ayrıca gardırop artı bir komodin veya ceket raf, ayna, masa lambası veya zemin lamba, masa, sandalye ve / veya koltuk gerekecektir. ve her odada bir TV - ev aletleri itibaren "statü" ve mini otel fiyat kategorisindeki yanı sıra bölgeye göre, klimayı veya klima (fan bütçe seçenekleri olarak) gerekir.
Duş ve tuvalet, kural olarak, her odada veya yerde ortaklaşa. Tabii ki, tüm bu odalar iyi bir havalandırma sistemi ile donatılmalıdır. Son zamanlarda mini otellerde duşlar duşa değil, duşa monte edilmemektedir. Bir yandan, bu seçenek daha ucuz ve daha pratiktir. Öte yandan, duş kabininin servis ömrü daha azdır - çoğu zaman düzensizdir. Bu nedenle banyo, duş ve kapanış plastik perde seçeneği daha fazla tercih edilir.
Ayrıca mutfak için ihtiyacınız olan her şeyi satın almanız gerekecek:
Müştemilatı dekorasyonu
35 000 ruble maliyeti.
Fiyata şunlar dahildir:
• Kadastro mühendisinin sahaya çıkışı
• Sahibinin binası için teknik plan (bizim kadastro mühendisimizdir)
• Ticari bina için kadastro pasaportu alınması
• EGRN'ye bilgi girişi (sahiplik kaydı)
Çiftlik binalarının mülkiyeti nasıl düzenlenir ve nasıl yapılır?
Apart ev zaten inşa edildiğinde, bir sonraki soru ekonomik (yardımcı) binaların inşasıdır:
- Misafirhane
- banyo
- Yaz Mutfağı
- garaj
- atölye
- dökmek
- çardak
- Tuvalet ve / veya duş odası
- Sera kompleksi
- kiler
- Kümes hayvanları veya hayvancılık için binalar
- Diğer ekonomik destek yapıları
Eğer müştemilatlar bir temele sahipse ve bunlara zarar vermeden hareket ettirilemiyorsa, bu binalar evinkiyle aynı şekilde kaydedilmelidir.
Buna ek olarak, 50 metrekareyi aşan ekonomik binalar için, kayıt konusu önemlidir, çünkü bu nesneler emlak vergisine tabidir. Yerel yetkililer 2016'dan beri 50'den fazla alana sahip olan tüm kayıt dışı gayrimenkul objelerini aktif olarak tanımlamaya başladı. ve sahiplerini kayıt şartlarına yönlendirmek. Kayıt dışı binalara ilişkin veriler, hava anketi verileri ve EGRP'de yer alan veriler karşılaştırılarak elde edilir. Moskova bölgesinin yerel yetkilileri, kayıt dışı tesislerin tespitinde özellikle aktiftir.
Temmuz 2017 yılında mevzuatta yapılan değişiklikler uyarınca 50'den fazla sq riski sadece para cezası üzerinde "get" değil kayıtsız gayrimenkul alanının sahipleri, kendi nesne "gecekondu" olarak mahkeme tarafından yıkılan almak olabilir.
Arazi arazisindeki çiftlik binalarının konaklaması, SNiP 30-02-97 kurallarına uygun olarak yapılmalıdır, aksi takdirde kuralların ihlal edilmesi durumunda binaları resmi olarak kayıt altına almak problemli veya imkansız olacaktır.
Firmamız size herhangi bir çiftlik binasının tescili için bir hizmet sunmaktadır. Nitelikli uzmanlar gerekli tüm belgeleri hazırlar ve mülkünüzü resmi olarak kaydeder.
Bilgileriniz için:
Binaların Vergilendirilmesi
Bir garaj, hamam, yazlık ev ve diğer çiftlik binalarının sahipleri, yerleşik vergiye muaf olan ya da faydaları olan belirli kategorilerdeki vatandaşları hariç olmak üzere, emlak vergisini ödemek zorundadırlar.
Her bir yapının alanı en fazla 50 metrekarelik ise, ancak alt 15 st.407 iddia 1 Vergi Kanunu, IZHS LPH dachnoe tarım, bahçecilik ve bahçıvanlık altında karada binalar Karşılığı'na set Böylece, yapı emlak vergisi 50 metrekareyi aşan alanda ödenir, 50'den fazla metrekare ise 50'den az m ödemek emlak vergisi bina alanı, gerekli değilse
Bir ayrıcalık elde etmek için vatandaş, vergi makamına bir başvuru ve faydaları teyit eden belgelerle başvurmalıdır.
IZHS arazisinde bir otel inşa etme olasılığı üzerine
İZHS'nin arazisinde kendi arazisinde bir otel inşa etmenin yasal bir gereklilik olup olmadığını düşünelim. Bu tür arazi tahsisatı kullanımıyla ilgili yasalarda doğrudan talimatlar oluşturulmamıştır. Bu, hem site sahibi tarafından hem de bu tür nesneleri yıkmak için bir emir veren yerel yetkililer tarafından kişinin haklarının kötüye kullanılma olasılığını doğurmaktadır.
Arazi sahibinin toprak arsa haklarının sınırlandırılması
Arazi özel bir özelliktir. Sahibin sahiplerinin sahip olma, kullanma ve imha etme yetkileri bazı sınırlamalara sahiptir. Sadece başkalarının haklarının gözetilmesiyle değil, aynı zamanda sitenin belirli niteliklerini koruma ihtiyacıyla da bağlantılıdırlar. Böyle bir kaynağın arazi ve değeri gibi sınırlı niteliği, bu tür kısıtlamaların tesis edilmesi ihtiyacını belirler.
Arazi mevzuatı ülke topraklarını 7 kategoriye ayırmıştır. Bunlardan sadece iki tanesi vatandaşların mülkünü elde etmek için kullanılabilir: tarlalar ve araziler içindeki yerleşimler (yerleşim yerleri). Ama aldığınız veya özelleştirilen lot istediğiniz gibi kullanılamaz. Onun için düzenlemelerde öngörülen belirli bir amaç var. İhlalleri, ele geçirilecek mülk kaybına yol açabilir.
Toplam izin verilen arazi kullanımı 3000'den fazladır. Özel bir sınıflandırıcıda listelenmiştir. Belirli eylemlerin planlama aşamasında ele alınmalıdır, örneğin, IZHS'de bir otelin inşaatı. Aksi halde, yapının yetkisiz ve yıkıma tabi olarak tanınması olasılığı yüksektir.
IZHS için hangi arazi tahsis edildi?
Vatandaşlar bireysel konut inşaatı için arazi satın alabilirler. Bir başka mal sahibinden satın alınabilir veya geri ödeme veya geri ödeme temelinde özelleştirme sırasına göre alınabilirler. Bu tür araziler iki kategoriden toplanmıştır: yerleşim yerleri ve tarım.
Bu tür arazilerin yasal kullanımı için, bireysel konut yapısı ile ne ifade edildiğini anlamak gerekir. Kanun, bunu bir ailenin ikameti için öngörülen ayrı bir konut olarak açık bir şekilde ele almaktadır. Başka bir binanın ya da ona bitişik bir nesnenin parçası olamaz. Sitenin sınırları içinde böyle bir evin yeri açıkça düzenlenmiştir.
Binanın büyüklüğü için kısıtlamalar uygulanır. Evin yüksekliği 12 m'yi veya üç katı geçmemelidir. Komşu bölgelerin sınırlarından ve sokak hattından, evin her zaman belli bir mesafede olması gerekir. Bu kurallara uyulmaması, sahibi için hoş olmayan sonuçlar doğuracaktır. İhlaller çözülene kadar kayıt hakları reddedilecek.
Tarım arazilerinin kabul edilebilir kullanımı
Bireysel inşaat için ayrılmış bir site için, sahibi ve ailesinin yaşaması için bir ev kurmasına izin verilir. Arazinin özel mülkiyete ait olmasına rağmen, inşaatın yetkilendirilmesi gerekmektedir. Bitmiş evin işletmeye alınması ve belli bir sıraya göre kaydedilmesi gerekecektir.
Evin yanı sıra, sahibi çeşitli müştemilatlar inşa etme hakkına sahiptir: hangarlar, bir hamam, depolar ve ekipman için garajlar, vb. Construction İnşaatları için izin alınmaz. Ancak, bu binalar konut olamaz ve çeşitli ev ihtiyaçları için kullanılması beklenir.
Tarım arazilerinden izole edilen IZHS zemininin inşasına ek olarak, bu sitenin amaçlanan amacına uygun faaliyetlere izin verilmektedir:
- bitki ve meyve ağaçlarının yetiştirilmesi;
- çiftçilik hayvanları;
- ülke ev bina.
İnsan yerleşimlerinin sınırları içindeki sitelerin kabul edilebilir kullanımı
Yerleşim yerleşim alanının kompozisyonundan izole edilmişse, durum biraz farklıdır. Bölgenin sınırları içinde izin verilen kullanımı özel bir belge - şehir planlama yönetmelikleri ile belirlenir. Ona göre, yerleşim birkaç bölgeye ayrılmıştır:
- Kamu ve iş;
- konut;
- rekreasyon;
- tarımsal;
- üretimi;
- mühendislik;
- askeri;
- özel amaç.
Bireysel gelişim için, iki bölgeden alanlar ayırt edilir: konut ve tarım. İkincisi için, ödev aynı ismin ülkesi ile çakışmaktadır. Konut alanlarında bulunan sitede az sayıda katlı evlerin yapımına izin verilmektedir. Bu olabilir:
- konut binaları (aileler ve misafirler için evler);
- ekonomik veya üretim tesisleri (depolar, küçük dükkanlar, oto yıkama);
- ticari kullanım için binalar (dükkan, mini otel).
Önemli! Konut alanında bu gibi alanlarda inşa edilen konut binaları IZHS şartlarını karşılamalıdır: en fazla üç kat ve toplam alanı bir buçuk bin metrekareden fazla olmamalıdır. Böyle bir evde sadece bir ailenin yaşadığı kabul edilir, ancak birkaç dairenin varlığı bir ihlal olmayacaktır.
Sitemde bir mini otel kurabilir miyim
Yasal açıdan, mini otel konut binalarına ait değildir. Bu, belirli sıhhi ve teknik gereksinimleri karşılaması gereken ticari bir önermedir. Ancak daimi ikamet için amaçlanmamıştır ve buna kayıt yaptırmak mümkündür. Bu açıdan bakıldığında, bir otel inşa edilip edilmeyeceği sorusuna verilen cevap olumsuz olacaktır. Böyle bir inşaat IZHS'nin tanımı kapsamında değildir.
Öte yandan, yerleşim sınırları içindeki alanlar için ticari amaçlarla kullanma imkanı vardır. Ancak bunu yapmak için sitenin amacını değiştirmeniz gerekir. Bunu yapmak, araziyi başka bir kategoriye aktarmaktan çok daha kolaydır. Yasal olarak bir otel inşa etmek için, sitenin ticari kullanımı için bir izin almanız gerekecektir.
Yerel yönetim için transfer için bir başvuru yapılır. Başvuru sahibinin lehine kararlar, kamuya açık oturumlar ve gerekli belgelerin incelenmesi ile yapılır. Dilekçe ile birlikte aşağıdaki belgelerin kopyaları gönderilir:
- kadastro pasaportu ve planı;
- referans hakkının kanıtı veya kayıttan bir alıntı.
İşletme sahibi, ticari kullanım için sitenin aktarılmasıyla ilgili bazı maliyetlerle karşı karşıyadır. Bir ödemeden oluşuyorlar:
- Yaklaşan duruşmalar hakkında yerel basın açıklamalarında yer alan yayınlar;
- aynı basım medya organında duruşmaların sonucunun yayınlanması;
- sınav için baş mimara hitap eder.
Bir sitenin belirlenmesindeki değişimin kadastral değerinin gözden geçirilmesini ve dolayısıyla arazi vergisinde bir artış gerektirdiğini de unutmamak gerekir. Ayrıca, özel bir organizasyonda gelecekteki bir otelin projesini sipariş etmeniz gerekecektir. Bu olmadan, bir inşaat ruhsatı elde edemezsiniz. Her durumda projenin oluşturulması ve koordinasyonu - ücretli hizmetler. Ve sadece tüm formalitelerin tamamlanmasından sonra, site sahibi, arazisinde bir mini-otel inşasına devam etme hakkına sahiptir.
Sitede ikinci ev mi?
Benim bir evim, kendi arazim olan bir arsa var, ikinci bir ev inşa etmek istiyorum, tasarım seçenekleri neler? Kanun, bir sektördeki konut binalarının sayısı hakkında ne diyor? Belki de bir philistine karışık bir konu üzerinde olduğum, ama aynı zamanda ilginç olan konut dışı gayrimenkul konut (yani, hoz.opostroyku gibi bir apartman tasarımı) ne kadar farklı olduğu sorusu nedir?
Ben soruya katıldım. Biraz netleştirme ile - Eğer ek bir ev / ikinci ev inşa edilmişse olası yaptırımlar nelerdir? Bunu kim ve nasıl kontrol ediyor?
Devreye alma izni vermiyor gibi görünüyor. yani Gaz, ışık, su olmayacak. -
andrey_o, hiç kimsenin kontrol etmediği, o zaman “kendini aydınlatacaksın” ilkesi, yani. satmak, sahte, miras devralmak vb. BTI teknisyenlerinin yapacağı ve yapacağı eylemler ve onlar da samostroy'u bulacaklardır. Eğer komşuların çıkarlarına dokunsaydı, şikayette bulunabilirler ve samostroy - riskli bir şey, genel olarak biraz hoşnut olmak için yıkılabilirler.
Benim durumumda, normları ihlal etmediğimden ve yıkım tehlikesi bulunmadığından emin olduğumdan eminim, ama sorun nasıl düzeltileceğidir. İlginçtir ki, iki ev sermaye koridorunu birbirine bağlarsa, zaten bir bina olacak mı?
2samzavhoz Ben de öyle düşünüyorum. Hiç kimsenin ihtiyacı olmayan anlamda kendisi sabırsızdır. Biraz farklı bir hikayem var, eski bir ev var ve hane halkı inşa edildi (döken). Kulübeyi yıktım ve bu yerde ikinci bir ev kurdum. yani Binaların sınırlarını doğru bir şekilde fark ettiğinizde, ben değişmedim, sadece hedefi değiştirdim. Konut-yaşam. Ve geçici olarak eski ve yeni evleri kendi aralarında bağladım, ama zamanla evler arasında sermaye hane halkı (kazan dairesi, banyo, banyo) yapmak istiyorum. İletişimde sorun yok.
Sitede 10 ev olmasına rağmen. Esas olan proje ve yerel yönetimden yapı izni.
2Mihalych
MO'daki pahalı gayrimenkulleri satmak için yapılan reklamlara bakarsanız, ana nesneyi tanımlamanın yanı sıra, genellikle bir yaz evi, bir yaz mutfağı, bir misafirhane, bir güvenlik evi, hizmetçiler için bir bina, vb. Ve bütün bunlar, bir kural olarak, iki katlı ve iletişim ile düşünmek gerekiyor.
TeRaos şunu yazdı:
Esas olan proje ve inşaat ruhsatıdır.
Sıfırdan, evet, aksi halde iletişim ile ilgili bir çok sorun var, ama bir ekse? ya da bir garaj mı? Kimse müdahale etmiyor, neden zaman ve para harcıyor?
sermaye inşası için her zaman bu çizginin arkasındaki yasadışı binalar olan bir "kırmızı çizgi" vardır.
arsa mülkiyet ise, o zaman bir mimari ve inşaat projesi ile bina izni için yerel yönetim bir uygulama yazabilirsiniz. basit bir şekilde - bu, binaların yerlerinin genel yerleşim planıdır (örneğin, alanın sınırlarına referansla) ve inşaatın kendisi ile ilgili bölümler - bölümler, zeminler, malzemeler. Genellikle problem yoktur.
Robyats, eğer ikinci bir evin yerinde kayıtlı bir ev varsa, bunu ancak ilk resmi yıkmadan inşa etmek için resmi izin alırsanız inşa edebilirsiniz. Bu bir aksama.
Birkaç yıl önce geçtim. Ben pimped-up (bir soba ve bir veranda ile dört duvarlı bir soba) ile bir arsa aldım, eski bir yıkılırsa, yeni bir inşa etmek için izin var. Eski ev resmen eski statüsünü kaybetmezken, yeni bir eve kayıtlı değildim.
Karısına giderken, bir sauna ve bir garaj inşa etti. Hiçbir yerde koşmadım ve hiçbir yere ödeme yapmadım. Birkaç yıl önce evi yeniden düzenledik, BTI'dan geldik ve yeni bir plan çizdik. Ve hepsi bu. Herhangi bir izin ve proje olmadan, her şey yasal hale geldi. Tam olarak, bu yüzden uzatma ile olacağını düşünüyorum, ama aslında eski olandan daha fazla, ne? Bu yeni bir yapı değil. Gelecekler, ölçecekler ve gidecekler. Önceki binaların sınırları dahilinde hiçbir yere çıkmadım. Şimdi yapabilirsin, ama binalarda verginin artması dışında, artı yok. Belki de (belki de!) Sigorta burada ve tüm neden için yeni bir plan gerekecek.
Kafam karışabilir, ancak planlarla koşmanın sadece iletişimin ayrılması durumunda ilginç olduğunu düşünüyorum. iki aile için anlamı, iki gaz için iki, gaz için iki sayaç.