Mülkünüzün değerlendirmesine geçmeden önce, ekonomi dünyasıyla, özellikle halihazırdaki şubesiyle ilgili bazı kavramlar.
Bir ev mi satmak istiyorsun? Gayrimenkul piyasasına bakıyorsunuz ama durumun ne olduğu hakkında net bir fikriniz yok emlak piyasası?
Bazı tahmin teorileri değerlendirmede size yardımcı olabilir.
L 'tahmin her şeyden önce, bir malın veya bir hizmetin piyasa değerini incelemek ve belirlemeyi amaçlayan ekonomik bir disiplindir.
Varlığımız, bizim durumumuzda bir mülkiyete dayanarak değerlenir. özellikleri piyasada bir karşılaştırmaya izin veren: piyasa değeriyani piyasadaki malın ne kadar paraya denk geldiği; tamamlayıcı değeryani varlığın kendisinin bir kısmının değeri; dönüşümünyani, dönüşümün bir sonucu olarak kendisine atfedilen değer; halefiyetyani, aynı işlevi yerine getirebilecek başkaları ile varlığın değiştirilmesi için gerekli maliyetler; geleneksel değer, adil kira için; kapitalizasyon değeriYıllar geçtikçe varlığın ürettiği gelir ile kapitalizasyon oranı arasında ürün tarafından verilir.
Sonunda üretim maliyetiyani, iyinin üretilmesi için tahakkuk eden maliyetler.
Yukarıdaki bilgiler elde edilir edilmez, kovuşturma mülkün değerlemesi için uygulanacak.
Birincisi, bir şekilde ilerlemekten ibarettir karşılaştırmalı sentetikveya benzer malların piyasa fiyatları ile ilgili tarihsel verileri toplayarak.
İkinci yöntem tipik değerler için sentetik: piyasa fiyatını belirleyen malın özellikleri incelenir.
Sonunda yöntem analitik, uygun net, gelecek, adi, sürekli, sabit ve ortalama gelir oranında iskonto ile.
Sektörde olmayanlar için, bu tanımların anlaşılması zor görünüyorsa, uzman önemli bir yardım olabilir.
Onlara, bunun için bir tahmin yapmak için öneririm doğrudan karşılaştırma: Böylece, mülklerin, binaların incelenmesi yoluyla sağlanan, oldukça güvenilir bir şekilde değerlendirilmesi yapılacaktır. kendine özgü özellikler benzer özelliklere sahip, sonra pozlama, yönlendirme, kaplama kalitesi, oda sayısıalan ortaya çıktıkları, bu nedenle hizmetlerin varlığı, şehirden uzaklığı, yaşam kalitesi vb.
Şaşkınlıkların ve şüphelerin bulunduğu durumda, emlak uzmanı bu tür bir işi yürütmek için uygun bir rakamdır.
Değerlendirmeyi, özelliklerin incelenmesi yoluyla hazırlayacaktır: genel veri mülkte, bu nedenle örneğin bir stüdyo veya villa ise,kadastro teşhisibelediye, harita, levha ve parçacık, tanımlayıcı veriler, o zaman yapım yılı, ustalık durumu, sismiklik, oda sayısı vb. ile ilgili olarak söz konusu emlak biriminin kesin ve kesin bir değerlendirmesi yapılacaktır.