Bir EB-5 ya da E-2 Vize Yatırımını Nasıl Finanse Edebilirim? Evimi, bir EB-5 ya da E-2 işletmesine yatırım yapacak şekilde yeniden finanse edebilir miyim?
Üç Bölümlük Yazı Dizimizin İkinci Bölümü
Patrick Findaro, Visa Franchise Ticari İşler Müdürü
Potansiyel EB-5 ve E-2 yatırımcılarının çoğu likit varlık sahibidirler. Diğerleri ise ABD gayrimenkullerine sahiptirler veya onları satmak istemezler. Bir diğer kısmı ise, bölgesel merkez projeleri tarafından sunulan klasik 0,25-2,00% arası geri kazanımdan memnun değildir. Varlık dağılımınız veya yatırım şekliniz nasıl olursa olsun, bu yatırımı doğrudan peşin yapmak yerine nasıl finanse edebileceğinizi araştırmanız akıllıca olabilir. Bir EB-5 veya E-2 yatırımcısı, pazarlanabilir hisse senedi ve tahvillerini sonuna kadar kullanmak, bir ABD gayrimenkul holdingini yeniden finanse etmek veya bir aile üyesinden borç para almak gibi seçenekleri gözden geçirebilir. Yazı dizimizin ikinci bölümünde, bir ABD mülkünü finanse etme seçeneğini inceleyeceğiz.
İpotek, yeniden finanse etmek, ev kredi limiti… ne derseniz deyin!
JPMorgan Chase, Wells Fargo ve Bank of America gibi teminatlı kredi sunan büyük ABD bankalarının aksine, ikâmeti olmayan yabancılar için ipotek ile kredi genelde küçük finansal kurumlardan gelmektedir. İkâmeti olmayan yabancılar, ABD-dışı bir ülke vatandaşlarına veya, ABD’de yasal olarak yaşayan yabancı uyruklulara denir. Total Bank (Banco Popular Español, S.A. bağlı şirketi) ve Bank United‘ın varlıkları üzerinde ipotek peşinde olanlar için Florida pazarında sağlam yere sahipler.
Bazı bankalar, ikâmeti olmayan yabancılar için evlerinin değerlerinin %75’ine kadar kredi verirler. EB-5 ve E-2 yatırımcılarının çoğunun New York, California ve/veya Florida’da nakit parayla satın aldıkları evleri vardır. Yatırımcıların pek azı, büyük ihtimalle bozdurarak yeniden finanse edebileceklerini bilmiyordur. Bozdurarak yeniden finanse ederek evinizin net değerinin bir kısmını paraya çevirmenizi, bu sayede de isteğinize göre, örneğin bir 500.000 dolarlık EB-5 yatırımını desteklemek için harcamanızı sağlar.
%25’lik bir azalmayla, ABD’de ikâmet etmeyen bir kişi, mülkün değerinin %75’ine kadarını finanse edebilir. Yabancı uyruklular, sabit ya da değişken oranlı ipotek ile yeniden finansmanı gerçekleştirebilirler. Değişken oranlar, 15 ya da 30 yılda tamamen amorti edilecek bir kredi için 3/1, 5/1, 7/1 dönem olur. 1 milyon dolarlık bir evi olan bir EB-5 yatırımcısı, yaklaşık %4,5’lik bir faiz oranıyla 750.000 dolara kadar bir miktar alabilir ve bu parayı EB-5 yatırımı ile ondan gelecek masraflarda kullanabilir.
Bu süreç nasıl işliyor ve ne tür belgelere ihtiyacım olacak?
Bazen bankalar, 72 saaten az bir sürede bir ev ya da dairenin bozdurarak yeniden finanse etmek için kalifiye olup olmadığını anlayabilirler. Ardından, değerlendirme ve kredi inceleme sürecine göre kredi gelirleri, yatırımcının hesabına 45 gün içinde ulaşabilir. Bankaların isteyebileceği bilgiler arasında; uygulanmış satış anlaşmasının (ya da ev tapusunun) bir kopyası, geçerli bir ABD vizesine sahip bir pasaport ve şahsi kredi referansları (örn. kredi kartı ya da ev sahibi mektubu) bulunur. Bazı bankalar, en az 12 aylık kredi ödemelerinin idare edildiği bir cari hesap şart koşabilirler.
Daha fazlası, bir aile üyesinden nasıl bir bağış veya borç para alacağınızı tartışacağımız 3. bölümde sizlerle olacak.