Müştemilat Nedir!?
Müştemilat binanın neresine yapılır? Müştemilat yapılırken hangi malzemeler kullanılabilir?
Müştemilat kelime anlamı olarak "eklenti" demektir. Yaygın olarak ana binaya yapılan ve işlevi ayrı olan bölümleri tarif etmek için müştemilat kavramı kullanılır.
Binalarda bulunan avlu, ahır, bahçe, ardiye, kömürlük gibi alanlar müştemilat olarak nitelendirilir.
Binaların müştemilat kısımları, mümkün ise binanın bodrumunda, aksi halde bahçede tertiplenir.
4 tarafı yol ile çevrili istisnai parseller dışında esas binaların yol tarafındaki cephe hatlarına tecavüz eden müştemilat binası yapılamaz. Bu gibi istisnai parsellerde müştemilat binalarının yapılacağı yeri tayine idare yetkilidir.
Müştemilat binalarının yapımında bazı teknik detaylara dikkat edilmesi gereklidir. Bunları şöyle sıralayabiliriz:
* Dar kenarı 4 metreden, en yüksek noktasının tabii zeminden yüksekliği 2.50 metreden fazla olamaz.
* Binaya bitişik oldukları takdirde, komşu parsel sınırına, aksi halde binaya ve ayrıca komşu parsel sınırına uzaklıkları bu Yönetmelikle veya planla belirlenen miktarlardan az olamaz.
* Yapı cinsleri ahşap olamaz.
* Parsel durumu müsait olduğu takdirde esas binanın inşasından önce de yapılması mümkündür.
* Kapıcı dairesi, garaj, odunluk, kömürlük, depo, mutfak, çamaşırhane ve benzeri hizmetler için olup, maksadı dışında kullanılamaz.
Müştemilatlar mimari projede ve vaziyet planında gösterilir. Bahçede yapılmasının zorunlu olduğu hallerde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine veya planında belirtilen şartlara ve çekme mesafelerine uyularak yapılır.