Ev sahibiniz, 1997 Mesken Kiracılığı Yasası çerçevesinde görevlerini yerine getirmezse, ona bir Görev İhmali Bildirimi verebilirsiniz. Bu bildirim ev sahibine, sorunu çözmesi veya görevi yerine getirmemesi nedeniyle uğradığınız zarardan dolayı size tazminat ödemesi (veya her ikisini de yapması) gerektiğini bildirir.
Görev İhmali Bildirimi’ni ne zaman verebilirsiniz?
Ev sahibinin uymasını sağlamak
Tazminat talep etmek
Görev İhmali Bildirimi nasıl doldurulur
Görev ihmali bildiriminin nedeni
Görev İhmali Bildirimi nasıl tebliğ edilir
Ev sahibiniz, şunları yerine getirmediğinde görevini ihmal etmiş demektir:
Ev sahibinizin ihmali düzeltmesini istiyorsanız, ona bir Görev İhmali Bildirimi vermeniz gerekir. Örneğin, size haber vermeden evinize gelerek ‘müdahalesiz kullanımınızı’ aksatıyorsa, ev sahibinize bir Görev İhmali Bildirimi verebilir veya ‘tebliğ edebilirsiniz’.
NOT: Pansiyon veya karavan parkı sakinlerinin Görev İhmali Bildirimi verme nedenleri farklıdır. Daha fazla bilgi için Kiracılar Birliği ile ilişkiye geçin.
Görev İhmali Bildirimi ev sahibine, ihmali düzeltmediğinde ve/veya size tazminat ödemediğinde, bunu yapması için bir karar çıkartmak üzere Victoria Hukuk ve İdari Mahkemesi’ne (VCAT) başvurabileceğinizi belirtir.
Mahkeme kararını yerine getirmemek bir suçtur ve bu, hem parasal hem de parasal olmayan kararlara uygulanır. Daha fazla bilgi için Ev sahipleri ve emlak acenteleri hakkında şikayetler bilgilendirme belgesine bakın.
Ev sahibiniz görevlerinden herhangi birini yerine getirmezse ve bunun sonucu olarak kayba uğramışsanız veya önemli sıkıntılar yaşamışsanız, bir Görev İhmali Bildirimi tebliğinde bulunarak tazminat talep edebilirsiniz.
İhmal yeni meydana gelmişse, ev sahibinin, (yukarda belirtilen şekilde) görevini yerine getirmesi için Görev İhmali Bildirimi’ni tebliğ etmeli ve ihmal düzeltildikten sonra Mahkeme’ye başvurmalısınız. Çünkü, sorun çözümlenene kadar, uğradığınız kaybı tam olarak hesap edemezsiniz.
İhmal bir süre önce meydana gelmişse ve halihazırda düzeltilmişse, tazminat talep etmek için yine Görev İhmali Bildirimi’ni kullanabilirsiniz. Forma, talep ettiğiniz tutarı, hangi görevin ihmal edildiğini ve bu ihmalle ilgili olarak ev sahibinizle ilk ilişkiye geçtiğiniz tarihi yazın.
Evden taşınmışsanız, Görev İhmali Bildirimi’ni tebliğ etmeniz gerekmez. Doğrudan Mahkeme’ye başvurarak tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
Kimi durumlarda, Görev İhmali Bildirimi’nin tebliğ edilmesi kiracılığınızı sonlandırma sürecinin ilk adımı olabilir. (Daha fazla bilgi için Kiracılığı sonlandırma bilgilendirme belgesine bakın)
Görev İhmali Bildirimi, Kiracılar Birliği’nden alınabilir veya bildirimi, Victoria Tüketici İşleri’nin www.consumer.vic.gov.au adresindeki sitesinden indirebilirsiniz.
Bilgileri, bildirimde sağlanmış olan kutulara yazın. Formun doldurulmasına ilişkin yönergeler ve ipuçları aşağıda sıralanmıştır.
Ev sahibine ilişkin ayrıntılar
Kiracıya ilişkin ayrıntılar
Tebliğ ayrıntıları
Doldurulmuş olan Görev İhmali Bildirimi’ni ev sahibine, normal posta ile göndererek ‘tebliğ’ edebilirsiniz ama, taahhütlü posta kullanmanızı veya şahsen ev sahibine veya acentesine elden vermenizi tavsiye ederiz, böylece ev sahibinin onu aldığını kanıtlayabilirsiniz. Bildirimin ve posta makbuzlarının kopyalarını saklayın.
Bildirimi tebliğ ettikten sonra 14 gün (posta ile göndermelerde 2 gün daha ekleyin) beklemeniz gerekir. Bundan sonra ev sahibi sorunu çözmemişse ve/veya size tazminat ödememişse, bildirimin gereğini yapması için bir karar çıkarmak üzere VCAT’ye başvurabilirsiniz
Mahkemeye başvurmak için bir başvuru formunu doldurup Görev İhmali Bildirimi’nin bir kopyasını eklemeniz gerekir.
Ev sahibiniz size bir Görev İhmali Bildirimi verirse, Görev İhmali Bildirimi aldığınızda başlıklı bilgilendirme belgemize bakın veya tavsiye için Kiracılar Birliği ile ilişkiye geçin.
Ek bilgiye veya yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle ilişkiye geçin
Giving your landlord a Breach of Duty Notice | Turkish | July 2013