Bali, Endonezya'nın gerçek turistik zenginliğidir. Bu nedenle, Bali'de mülk satın almak yabancı yatırımcılar için en kazançlı destinasyonlardan biri olarak kabul edilmektedir. Ve bu şaşırtıcı değil, çünkü bu ada Booking'e göre dünyanın en çok arzu edilen yeri, Tripadvisor'a göre en popüler turistik yer ve Forbes'a göre en yüksek yatırım çekiciliğine sahip bölge olarak kabul ediliyor.
Bu makalede, 2024 yılında emlak piyasasının tüm özelliklerine ve tahminlerine bir göz atıyor ve kar elde etmek için Bali'de bir ev satın almanız gerekip gerekmediğini öğreniyoruz.
Bali'de mülk satın almak: avantajlar ve istatistikler
Bali sadece turistler arasında popüler bir ada değil, aynı zamanda önemli yatırım potansiyeline sahip bir yerdir. İstatistiklere göre, inşaat aşamasında satın alınan konutların satışından elde edilen net kar 3 yıl sonra %44'tür. Ve 4-6 yıl boyunca dairelerin kiralanması Bali'deki mülkün tam değerini tamamen geri getirebilir.
Ayrıca, yabancıların Endonezya vatandaşlığına sahip olmasalar bile Bali'de mülk satın alabilecekleri gerçeğinden de bahsetmek gerekir.
Endonezya ekonomik kalkınma açısından dünya sıralamasında 7. sırada yer almaktadır. Uzmanların tahminlerine göre, 2030 yılına kadar ülke 4. sıraya yükselmelidir. Endonezya istikrarlı bir ekonomik büyümeye, küresel siyasi konularda tarafsızlığa ve cazip bir yatırım ortamına sahiptir. Bali, 2023 yılında dünyanın en "instagramlanabilir" yerlerinden biri olarak kabul edilmiştir. İstatistiklere göre ada ayda 500 binden fazla turist tarafından ziyaret edilmektedir.
Dünya yatırım çekiciliği sıralamasında Bali 4. sırada yer almıştır. Bu durum adanın sürekli ekonomik gelişimiyle desteklenmektedir. Örneğin, 2022 yılında Sanur'daki liman tamamen yeniden inşa edildi. Ve zaten 2023 yılında Bali Uluslararası Hastanesi açıldı. 2024 yılı Bali'nin ulaşım altyapısının yeniden inşasına ayrılacak: Gilimanuk - Mengwi Otoyolu ve Gilimanuk Limanı. 2025 yılında büyük bir tema parkı olan Paramount parkını açmayı planlıyorlar.
Bali'de emlak: trendler ve uzman tahminleri
Bali, dünya çapında tanınan bir emlak yatırım merkezidir. Gelişen ekonomisi ve gelişen turizm endüstrisi sayesinde önümüzdeki yıllarda da hızla büyüyeceği tahmin edilmektedir.
Dikkat edilmesi gereken ilk eğilim, lüks mülklere yönelik artan taleptir. Birçok kişi Bali'yi lüks tatil köyleri ve pahalı villalarla özdeşleştirdiğinden, birçok yatırımcı üst düzey şehir evlerini ve sahil mülklerini tercih etmektedir.
Uzmanlar, Bali emlak piyasasının 2023 yılında 61,22 milyar ABD dolarından 2028 yılına kadar 81,24 milyar ABD dolarına çıkacağını ve tahmin dönemi boyunca yıllık bileşik büyüme oranının %5,82 olacağını öngörmektedir. Bu, Bali'deki en yüksek emlak getirilerinden biri ile desteklenmektedir: emlak değerleri hariç yıllık %15 (dünyadaki en yüksek getirilerden biri, ortalama %5).
Bali'deki konutların kira değerinin de 2024 yılında %15-20 oranında artması beklenmektedir. Konutların ortalama doluluk oranının %65-80 olması beklenmektedir. Basit matematiksel hesaplamalarla, satın alınan mülkün 5-6 yıl içinde kendini amorti edeceği sonucuna varılabilir.
Bali'de mülk satın almak için en iyi bölgeler
Changgu bölgesi, bu cennet adada emlak yatırımı yapmak için en iyi yerlerden biridir. Yerli halkın dilinde "yabancıların köyü" anlamına gelen popüler bir sahil yeridir. Bu bölge konut mülkiyeti için en yüksek talebe sahiptir. Ayrıca, Chang'ın bazı bölgeleri yeni gelişmeye başladığı için burada yabancı yatırımcılar için önemli bir potansiyel bulunmaktadır.
Bali'de mülk satın almak: yatırım için aranan nesneler
Yabancı yatırımcılar Bali'de arsa, daire veya villa satın alabilirler. Mülk türünü seçerken, yatırımcının hedeflerini dikkate almak gerekir.
Uzmanlara göre, daireler Bali'de emlak yatırımı yapmak için en iyi seçenektir. Bu konut mülkleri düşük bir yatırım seviyesine ve geniş bir işlevsellik yelpazesine sahiptir. Bali'de bir daire satın almak, pasif gelir için harika bir araç olmanın yanı sıra yeniden satış için de karlı bir seçenek olacaktır.
Bali'de emlak yatırımı: avantajlar ve finansal faydalar
Çoğu ülkenin vatandaşları turist, ziyaretçi veya yatırımcı vizesiyle Endonezya'yı ziyaret edebilir, bu sayede Bali'de oturma izni de alabilirsiniz.
Bali'de mülk satın almak size pasif gelir ve hızlı bir yatırım getirisi sağlayacaktır. Bali, dünyadaki en yüksek emlak yatırımı getiri oranına sahiptir (%35'e kadar). Bu nedenle, yatırımınız 5-7 yıl içinde kendini amorti edecektir.
Buna ek olarak, Bali'nin aktif olarak yeni villalar ve diğer konut mülkleri inşa ettiğini belirtmek gerekir, bu da adadaki mülke olan yüksek talebi göstermektedir. Popüler turistik bölgelerdeki dairelerin uzun süreli kiralanması özellikle talep görmektedir.
Bali'de mülk satın almanın ana avantajlarından biri de Yatırımcı vizesidir. Bu belge 5-10 yıllığına verilir ve buna dayanarak Endonezya'da oturma izni bile alabilirsiniz.
Sonuçlar
Uzman tahminleri, 2023-2024 döneminde Bali'deki emlak piyasasında umut verici bir gelişme vaat ediyor. Bu da potansiyel yatırımcılar için eşsiz olanaklar sunmaktadır. Turizm, ülke ekonomisinin önemli bir ayağı olmaya devam ediyor. Yabancıların Endonezya'da ikinci ev vizesi alabilmesine yönelik yeni fırsat sayesinde, adada ev satın almak daha da cazip hale geldi - üstelik oturma iznine gerek kalmadan, sadece pasaportla. Üstelik bu vize 10 yıla kadar kalma hakkını da beraberinde getiriyor.
Bali şu anda uygun fiyatların tadını çıkarıyor ve bu da emlak yatırımı yapmak için en iyi zaman. Endonezya'daki emlak değerlerinin daha sonra yükselme ihtimali, yatırımcılara yüksek getiri elde etmeleri için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Ayrıca, mali durumunuzu dikkatli bir şekilde yönetmenize, kayıplardan kaçınmanıza ve sonunda okyanus kıyısına yakın lüks dairelerin sahibi olmanıza olanak tanır. Dolayısıyla, Bali'de gayrimenkul yatırımı yapmak için beklentiler son derece elverişlidir ve uygun fiyatlarla mevcut durum, güvenilir ve gelecek vaat eden bir destinasyona yatırım yapmak isteyenler için mükemmel fırsatlar yaratmaktadır.