- Bir evin genişletilmesi: POS veya PLU
- Bir evi büyüt: Arazi işgal katsayısı
- Bir evin uzatılması: diğer kentsel planlama kuralları
Bir evin genişletilmesine izin vermek için adımlar atmadan önce, evin kasabasını yöneten düzenlemeler hakkında bilgi edinmek gerekir. Bu planlama kurallarını listeleyen belgeler belediye binasında mevcuttur.
Bir evin genişletilmesi: POS veya PLU
Bir komün her zaman birkaç bölgeye ayrılmıştır. Bu nedenle her biri, tarafından açıklanan kentsel düzenlemelere tabidir. Arazi İş Planı (POS) veya Yerel Kentsel Plan (PLU).
Bu belgeler bu nedenle belediyenin gelişim planlarıdır. Aslında, herhangi bir evin uzatılması işinden önce bilmeniz gereken birçok bilgi veriyorlar.
- Bina arsası: inşaat koşullarının tanımı
- Evin ilgilendiği konut alanını genişletecek kurallar: azami yükseklik, malzeme, şekil, renk vb.
- Kamu hizmetlerinin faydaları: boru geçişi, elektrik ve telefon hattı vb.
Bir evi büyüt: Arazi işgal katsayısı
Arazi kullanım faktörü (SOC), Arazi Kullanım Planında yer alan sözlerin bir parçasıdır.
İnşaat için hala kullanılabilecek alanı hesaplar. Planlanan uzatma, arsanın büyüklüğüne göre belirlenen izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Kalan yapı yüzeyini hesaplayın:
- Arazinin yüzeyi X belediyenin COS = inşa etme hakkının toplamı
- Halihazırda mevcut bina tarafından kullanılan bina yüzeyinden düşülmeyi bekliyor.
27 Mart 2014 tarihinden bu yana, PLU'lu bir alanda dosyalanmış dosyalar artık COS'a tabi değildir.
Bir evin uzatılması: diğer kentsel planlama kuralları
- Doğal Tehlike Önleme Planı, (PPRn), toprağın kullanımını, üzerindeki ağır doğal risklere göre düzenler.
Yönetmelikler inşaatı yasaklayabilir (uzatılması durumunda, arazi zaten inşa edilmiştir) veya önleyici inşaat koşulları getirebilir.
- Mahalle kolaylıkları farklı mal sahipleri için, başkalarının yararına saygı duydukları bir mülke bağlı kısıtlar.
Bir evin büyütülmesi durumunda, aşağıdakileri düzenler: uzatmanın etkileri komşu evlerin manzarası ve güneş ışığı ve uzatma ile komşu mülkler arasındaki yasal minimum mesafeler.