İçindekiler
Realkredit
Bir kredinin bir varyantı, Realkredit, Aylık gelir yoluyla hedging yoluyla geleneksel borç vermenin aksine, bu tür bir kredi rehin gibi teminat olarak kullanılır. Böylece, kredibilitesi yetersiz olan ya da negatif schufa olan borçlular bile bir krediye girebilirler.
Bir realkrediti karakterize eden şey nedir?
Kural olarak, gayrimenkul sahipleri evlerinde veya kendi evlerinde yeniden geliştirme veya yenileme yapabilmek için uzun vadeli bir realkredit başvurusunda bulunurlar. Gerçek bir varlık veya rehin olarak mülk, bir ipotek veya arazi ücreti şeklinde kullanılabilir. Ancak, gerçek likidite, mevcut likiditeyi artırmak için de kullanılabilir.
Faiz oranı değişken veya sabit olabilir. Kredi limiti genellikle ödünç alınan nesnenin değerinin 60'dir. Yeniden kredi paylaşımı söz konusu olduğunda, daha yüksek borçlanma limiti tek tek de uygulanabilir.
Yeniden Kredibiliteleri Ayrıştırmak Nedir?
Kredi limitinin her zamanki 60 oranının üstünde olması ve böylece önemli ölçüde daha iyi bir risk sınıflandırması yapılması halinde yeniden kredinin bölünmesi her zaman gereklidir. Uygulamada, gerçek ve gerçek olmayan gerçek-kredi riskleri arasında bir ayrım yapılır.
Gerçek gerçek kredi bölüşümü
Toplam olarak 2 kredileri (sözde gayrimenkul kredisi notu) ve tapu sicil kaydı ile güvence altına alınmış bir kredi tamamlanmıştır. Toplam kredi böylelikle iki bölüme, yani bölünür "bölünür".
Sahte realkredit bölünmesi
60 yüzde kredi limiti olan normal bir gerçek kredi bir kısmı çözülür bir sahte İpotek bölme olarak, kalan miktar normal temsil edilir kişisel kredi elde edilmiştir. Bu borç verme durumunda, tüm koşullar yalnızca bir kredi anlaşması vasıtasıyla sonuçlandırılır.
Bir realkredit elde etmek için, borçlu belirli kredi kuruluşlarına başvurmalıdır, çünkü her finans kuruluşu gerçek bir kredi vermemektedir.
Yeniden kredilendiren kimdir?
Gerçek bir kredi yazmak istiyorsanız, her bankanın bu kredi şeklini sunduğunu göreceksiniz. Özel yeniden kredi kuruluşlarına ek olarak, aşağıdaki şirketler de bu özel krediyi verme imkânına sahiptir.
Bunlar, tasarruf bankaları, kooperatif bankaları, yapı toplulukları ve ticari bankalardır. Krediyi tamamlamadan önce, farklı koşullardan haberdar olmanız gerekir. Bu, paradan tasarruf edebilir.
Borçlu hangi koşullarla karşılanmalıdır?
Maddi varlıklarla güvence altına alınmış bir kredi elde etmek için bazı önkoşullar yerine getirilmelidir:
- Kredi şirketinin, gayrimenkul kredilerini yerleştirmek için lisansa sahip olması gerekir, yani gayrimenkul bazlı bir kredi.
- Mülkün değeri, mevcut piyasa değerini ve arzulanan piyasa değerini belgelendirerek ve değerlendirerek bağımsız bir uzman tarafından değerlendirilmelidir teminat değeri yapılır.
- Mülkün piyasa değeri, kredi süresi boyunca düzenli aralıklarla kontrol edilmelidir. Hatta 12 ay içinde ticari kredilerde özel ödül Realkredit az üç yılda en az bir kez gözden yürütmek gerekir yasama öngörülüyor.
- Borçlu, özel bir yapı sigortasının neden olduğu zarar için mülkünü yeterince yüksek sigortalı olması gerekir.
- Borç verenin, acil durumlarda maddi değeri yasal olarak yasalaştırması gerekir.
Sonuç
Realkredit, yeterli kredibilite veya yeterli aylık gelir olmadan para ödemek için iyi bir yol olabilir. Olumsuz yönü, bu kredi biçiminin sadece mülk sahipleri için olmasıdır. Yaşam koşulları değişir ve ödeme yükümlülüklerinizi zamanında karşılayamıyorsanız, mülkünüzü borç veren kişiye kaybedebilirsiniz. Dolayısıyla bir Realkredit'in sonucu iyi düşünülmelidir.