Yeniden gelişme yasa dışıdır. Yasadışı yeniden gelişme tehditten daha mı
Yeniden gelişme yasa dışıdır. Yasadışı yeniden gelişme tehditten daha mı?
Daireyi olabildiğince konforlu hale getirmekRezidans, genellikle sahipleri büyük bir revizyon yapmak zorunda. Bazen komşu odaları birleştirmek ve bazı durumlarda - bölmek için gereklidir. Ne yazık ki, modern dairelerin yeniden geliştirilmesi çoğu yasadışı. Yasadışı yeniden yapılanma nedir? Tesis sahiplerini tehdit eden nedir?
Yeniden gelişme ...
Rus Konut Kanunu, bunu belirtiyorYeniden geliştirme, teknik pasaportun değiştirilmesini gerektiren binaların iç kısmının dönüşümüdür. Gelecekte dairenin sahibinin yeniden yapılanma koordinasyonunda sorun yaşamadığından emin olmak için iş planını önceden planlamak gerekir. Bazı tamir çalışmaları Konut Müfettişliği ile koordine edilmelidir. Uyulması gereken temel kurallar nelerdir?
Ne çalışır özel izin gerektirmez
Aşağıdaki çalışma türleri BTI ile koordinasyon gerektirmez:
- Duvarların, zeminlerin, tavanların yenilenmesi;
- ayrı bir oda olmayan gömme mobilya sistemlerinin montajı, sökülmesi, değiştirilmesi;
- eski tesisatın değiştirilmesi;
- ekipmanın cadde tarafına montajı (klimaların, sinekliklerin, antenlerin kurulumu);
- pillerin taşınması ve değiştirilmesi, pişirme ocakları;
- Eski ekipmanın boyut ve özelliklerine benzer şekilde değiştirilmesi,
- loggias, balkon onarımı;
- odanın alanı değişmezse, ışıklı vitrin ve kapıların montajı, kendi kendini hareket ettirme ve dönme;
- bölmelerin yüklenmesi, zemindeki yükün artmaması,
- tamburun kaldırılması;
- bölümlerin kaldırılması (perdeler hariç);
- Taşıyıcı olmayan duvarlardaki kapılar için açıklıkların çıkarılması veya açılması.
Hangi çalışmalar yasaktır?
Dairenin yasadışı yeniden geliştirilmesiYapının yapısının mukavemeti üzerine doğrudan etkisi, hasar veya yıkıma yol açabilir. Kiracıların dairelerine veya ortak mülk objelerine erişimlerini de zorlaştırabilir.
Yasaların yeniden planlanması aşağıdaki çalışma türlerinde tanınabilir:
- konut sahiplerinin barınma koşullarını ve evlerde mühendislik ve teknik iletişim kullanımını kötüleştiren tesislerin değiştirilmesi;
- yük taşıyan duvarların tamamen sökülmesi, evin gücünü zayıflatmak;
- Radyatörlerin balkon ve logi üzerine montajı;
- ikinci katın yukarısında loggias ve balkonların montajı;
- yerden ısıtma sistemlerinin genel ısıtma şebekesinden kurulması;
- yardımcı ve konut binalarının birleştirilmesi;
- konut amaçlı konaklama ile birleşerek yardımcı tesislerin alanında bir artış;
- havalandırmayı kapatmak veya kanalın boyutunu azaltmak;
- Pencerelerin ve radyatörlerin olmadığı yeni bir odanın oluşturulduğu bölmelerin montajı;
- evin yük taşıyıcı yapılarında yükün arttırılması;
- gaz borusunun duvarında sızdırmazlık;
- merdivenin genel koridorunun dairesine bağlantı;
- diğer tesislerde kaynak tüketimini etkileyen haberleşme cihazlarının bağlantısını kesmek;
- teknik binaların yeniden teçhizatı;
- Acil durum binalarında çalışmak ve kültürel değeri temsil etmek.
Değişiklikler nasıl belirlenir?
Aşağıdaki durumlarda yasadışı tadilat tespit edilebilir:
- komşu mülk sahiplerinin rahat yaşamı engelleyen ihlaller hakkında şikayetler (zayıf ses yalıtımı, havalandırma vb.);
- Evde mühendislik ve teknik iletişim çalışmalarında meydana gelen kazalar ve aksamalar;
- iletişimi kontrol etmek için ortak servis çalışanları tarafından dairelerin atlanması;
- Teknik pasaportun hazırlanması için bir dairenin BTI değişikliklerinin çalışanı tarafından yürütülmesi;
- gayrimenkul ile bir işlem gerçekleştirirken.
sorumluluk
Yasadışı yeniden yapılanma, sahipler için cezayı ima ediyor. Aşağıdaki gibi ihlal edenlerle başa çıkmak için çeşitli önlemler vardır:
- ince;
- BTI'nin talebi üzerine önceki tipteki tesislerin zamanında geri dönüşü;
- eski formu iade etmeyi reddettiğinde daire sahibine karşı bir dava açmış ve taslak hazırlamış;
- Konut ihalesi ve mahkeme talimatlarını ihmal etmek için kamu açık artırmada emlak satışı.
Yasadışı apartman yenilenmesi: para cezaları
Için koordineli olmayan tamir çalışmasıHerhangi bir yerleşim yerinin yeniden planlanması, apartman sahiplerini idari para cezasına çarptırır. İdari Suçlar Kanunu'na göre, yasadışı yeniden planlama, konut binalarına zarar verir, iletişim, operasyonlarını etkiler. Gerçek kişiler için para cezasının büyüklüğü evin karasal konumuna bağlıdır ve genellikle 2500 rubledir. Tüzel kişiler için, yasadışı yeniden planlama cezası daha büyük olacaktır. Bununla birlikte, Kural, belirli bir duruma bağlı olarak para cezalarının boyutunu belirlemez.
Eğer mal sahibi tarafından yeniden yapılanma yasallaştırıldıysaBir dava açılması, idari para cezasının hala ödenmesi gerekiyor. Ayrıca, yerel idarenin daire sahibine olan gereklilikleri, yapılan işi meşrulaştırmak için bir iade beyanı beyan etmesini yasaklamamaktadır.
Kötü ihlaller
Yeniden planlama (yasadışı) sahiplerini tehdit ediyorkonut sadece para cezasıyla değil. Eski tip konutların iadesi için konut müfettişliği gereklilikleri göz ardı edilirse ya da çalışma öngörülen süre içinde tamamlanmamışsa, bu tür ihlaller kötü amaçlı olarak kabul edilir. Aynı zamanda, Konut Müfettişliği dairenin sahibine karşı dava açma hakkına sahiptir.
Olayların geliştirilmesinin iki olası varyantı vardır:
- Daire açık artırmada satılmaktadır. Mal sahibi, bazı gelirleri iade eder, ancak yasal masrafların ve diğer gerekli harcamaların maliyetlerinden düşer. Dairenin yeni sahipleri, konut dış görünüşünün zorunlu geri dönüşü için devlet şartlarından karşılanmaktadır.
- Daire özelleştirilmemiş veYerel yönetim ile bir sosyal güvenlik anlaşması kapsamında alınan mal sahipleri tahliye edildi. Bu durumda, maddi tazminat sağlanmamaktadır. Bununla birlikte, yeni sahiplerin, önceki durumda olduğu gibi, dairenin görünüşünü geri getirme üzerine çalışması gerekecektir.
Son işlemlerde zorluklar
Yasadışı yeniden geliştirme, sahiplerini tehdit etmiyorSadece konut incelemesiyle ilgili sorunlar, fakat aynı zamanda gayrimenkulle işlem yaparken de. İrade ile bir anlaşma yapmak ve ekstra zaman ve para olmadan çalışmaz. Dairenin satışı yapılabilir, ancak bu tür konutların maliyeti önemli ölçüde düşük olacaktır. Yeniden geliştirme yasadışı ise, o zaman hiçbir koşulda bankalar alıcılara bu daire için bir konut kredisi verecektir. Yani, bir ipotek satışı mümkün değildir.
Ama dairenin teknik özellikleri varsasatış işlemi yapılabilir. Potansiyel alıcılar, ihbarsız olan tüm ihlallerden haberdar edilmeli, bunun için bilgilendirici belgeleri imzalamak gerekir. Aynı zamanda, yeni sahibi dairenin görünümünü geri getirme sorumluluğunu üstlenir ve bu da kaçınılmaz olarak ilave harcamalara yol açar. Yasaklı yeniden planlama ile apartmanlarda indirim miktarı değişikliklerin doğasına bağlıdır, ancak genellikle% 15-20'dir.
Çoğu zaman, emlak piyasası konut satılır,yasadışı bir yeniden yapılanma gerçekleştirildi. Sahipleri tehdit eden nedir? Her şeyden önce, eğer bu gerçek ortaya çıkarsa, mal sahipleri idari para cezasını ödemekle yükümlüdür ve dairenin önceki görüşüne geri döner. Bu yapılmadıysa, daire sahibinin görüşüne bakılmaksızın, daire açık artırmada satılabilir.
Yeniden gelişme yasa dışıdır. Yasadışı yeniden gelişme tehditten daha mı
Related news
Yeniden gelişme yasa dışıdır. Yasadışı yeniden gelişme tehditten daha mı