Bir evin satışı kaçınılmaz olarak bir dizi idari kontrolden geçer. Bu nedenle, mülkün önceleme hakkına tabi olmadığından emin olunmalıdır. Önleme hakkının temel ilkesini, kiralık konut durumunda ve DPU bölgelerinde uygulanmasını keşfedin.
Önlem hakkı, nedir?
Bunun içinemlak işlemi Sonuç olarak, mal sahibi veya daha genel olarak idari prosedürlerden sorumlu noter ilk önce konutun tabi olmadığından emin olmalıdır. ilk reddetme hakkı.
Bu tür bir hakkın varlığında, mülkün edinimi öncelikli olarak lehtarına teklif edilmelidir. Sonuncusu, olası alıcıyı değiştirebilir (veya değiştiremez). Bu yaklaşım denir "tasfiye".
Her birinin belirli bir yararlanıcı ile ilgili birçok ön hakkı vardır. En yaygın varlık:
- kiracının ilk reddetme hakkı;
- kentsel imtiyaz hakkı (DPU).
Konut satışı: Kiracının ilk ret hakkı
1. Kiracı, bölünme konusu olan bir birimin ilk satışı durumunda önleyici haktan yararlanır.
2. Daha sonra mal sahibi, kendisine malın satış fiyatı ve koşullarını, makbuz makbuzu ile birlikte tescilli bir mektup ile bildirmelidir.
3. Kiracı bu nedenle bir gecikmeden yararlanır. 2 ay niyetlerini belli etmek.
4. Mülkiyet almak istemiyorsa, belediye ilk reddetme hakkını kurtarır.
5. Eğer mülkü talep eden fiyattan satın almayı kabul ederse, kiracı 2 ay Satışı kapatmak için (borçlanma durumunda 4 aya çıkarıldı).
Konut satışı: Kentsel imtiyaz hakkı
Yerel otoritelerin (yani belediyelerin) kentsel olarak alınmalarına olanak tanıyan kentsel önleyici hakları vardır. öncelik Bu hakla ilgili alanlardan birinde satışa sunulan ürünler.
Bu nedenle, örneğin, “genel çıkarların işleyişinin” uygulanmasına izin vermesi gereken bir prosedür, örneğin: kamu tesislerinin kurulması.
DPU’dan etkilenen özellikler:
- en az 10 yıl boyunca tamamlanmış inşaatlar;
- emlak şirketinin herhangi bir unvanı (DPU'yu savunmak için burada belirli koşullara uyulması gerekir).
Not: Bazı varlıklar bağışlanan veya miras kalanlar da dahil olmak üzere DPU'dan muaftır.