Kullanımın feshi nedeniyle kullanım dışı olsa bile, ortak olanın korunmasına ilişkin maliyetler mülkle orantılı olarak ödenir.
- Haktan vazgeç ve ortak olanın kullanımından vazgeç
- Ortak şeylerin mülkiyeti ve tanımlanması
- Ödemeniz gerekenler: depolama ücretleri ve kullanım ücretleri
- Kullanımın iptal edilmesi durumunda giderlerin tahsisat kriterleri
Haktan vazgeç ve ortak olanın kullanımından vazgeç
Bu vardırsanatı. 1118 c.c. - reform sonrası sürümünde 220/2012 - kat mülkiyeti olamaz hakkından vazgeçmek ortak şey üzerinde, amaçlanan kullanım değişse bile, ortak parçaların korunmasına ilişkin maliyetleri ödeme yükümlülüğünden muaf tutulmaz.
Reformdan sonra atıfta bulundu Kanun 220/2012,sanatı. 1118 c.c. açıkça kat mülkiyeti olabilir sağlar kullanımı bırakmak dell 'merkezi sistem arasında ısıtma veya şartlandırma (eğer kayıt neden olmazsa Diğer kat mülkiyeti için önemli işletme dengesizlikleri ve maliyet artışları ).
Haber içeriyor tam olarak konuyla ilgili en son yasal yönelim (daha önce ilan kabul edilmedi, örneğin bakınız). Cass. n. 6269/1989) neredeyse tamamen ısıtma veya iklimlendirme sistemleri ile ilgili davalarda oluşmuştur.
Örneğin, birçok kişinin Yargıtay 13718/2012, n. 15079/2006 ve n. 5974/2004, ayrılığın, kat mülkiyeti, var olmadığı sürece, diğer mülkiyete izin vermeden gerçekleşebileceğine göre işletme dengesizlikleri ve giderlerin artması Diğer kat mülkiyeti için.
Doğal olarak, eğer kat mülkiyeti düzenleme Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, yetkilendirme yapılması şarttır.
Bununla birlikte, soru aynı zamanda diğer ayrılma hipotezlerini de etkiler: oran Aslında bu geneldir ve bu nedenle tüm durumlara uygulanabilir.
Yargıtay, bunu açıkça belirtti. cümle 5974/2004, her şeyin bağlı olduğuna göre bağlantı Yaygın parçaların listesi: özünde, kullanımın feshi sadece vakalar vazgeçme nesnesinin bir şekilde bağlanmış bir öğe olmadığı gerekli zeminde veya zeminde; değiştirmenin mümkün olduğu yerlerde, vazgeçme mümkündür.
Kısacası, feragatname, var olmayacak bir kullanım masraflarından gayri meşru bir muafiyet gerektirmemelidir.
Böylece, ör. kullanımının feshi güneş kaplama (V. Cass. n. 3294/1996).
Veya doktrinde, bağlı bir mahzene sahip olan kat mülkiyeti,su sistemi, iyi bitkiden ayırabilir miyim bu operasyonun, kullanımla ilgili harcamalardan muaf tutulmak için ortak tesisi olumsuz yönde etkilemediğini göstermeye devam ederken; (A. Gallucci, Binalarda Kat Mülkiyeti, CEDAM, s. 67).
Ortak şeylerin mülkiyeti ve tanımlanması
neden altında yatan, çünkü ikincil sahip bitkinin kat mülkiyeti ödemek zorunda; teknik olarak bir zorunluluk olan şeyden kaçınamaz propter rembu o şeyi takip ediyor.
Kısacası, iyi tanımlanmış ilkeleri, ortak şeyler.
Temel olarak, listeye dahil edilmişse, bir şey yaygındır.sanatı. 1117 c.c. ve / veya çıkıyorsa yapısal ve / veya işlevsel olarak özelliğe bağlı.
Bu, den başlık farklı değil.
Kısmi ortak ise, kat mülkiyeti ortak bir mülktür, dolayısıyla ortak bölümlere ilişkin harcamaların paylaşımını düzenleyen kurallar, kullanımla ilgili harcamaların hariç tutulmasıyla geçerli olacaktır.
Ödemeniz gerekenler: depolama ücretleri ve kullanım ücretleri
Ayrıca durumunda tarafsızlık Ancak, tesis, prezervatif için ödenmesi gereken masrafları ödeme yükümlülüğü olarak kalır. koruma.
L 'sanatı. 1118 c.c. yeni formülasyonda, al co. 4Isıtma ve iklimlendirme sisteminin özel durumuyla ilgili olarak, olağanüstü bakım, koruma ve sisteme uygunluktan kaynaklanan maliyetlerin ödenemeyeceğini belirtir.
Genel olarak, o zaman, her zamansanatı. 1118 c.c., al co. 3, feragatin, koruma maliyetlerinin ödenmesinden muaf olmamasını ve keyfi ile ilgili olanlardan bahsetmemesini sağlar.sanatı. 1104 c.c., cemaat hakkında kat mülkiyeti, sadece kat mülkiyeti kuralları ile uyumluluk eski sanatı. 1139 c.c.), depolama maliyetleri ile işletme maliyetleri arasında ayrım yapar.
Kullanımın iptal edilmesi durumunda giderlerin tahsisat kriterleri
Tahsis ancak genel kriter bu bireyin değerini ifade eder özellik: aslında göresanatı. 1123 c.c., CO.1Ortak bölümlerin korunması için gerekli harcamalar, mülkiyete oranla kat mülkiyeti arasında bölünmüştür. özellik, aksi kararlaştırılmadıkça.
İkinci ve üçüncü paragraflar, ortak kısımların belirli durumlar için özel kriterleri gösterir. kat mülkiyeti farklı bir dereceye kadar hizmet etmek için tasarlanmıştır (co.2) veya ortak bölüm binanın sadece bir kısmına hizmet edecek şekilde yönlendirilirse (co.3); Bu gibi durumlarda giderlerin tahsisi, her birinin kullanımına göre yapılmalıdır. kutu yapın (bu nedenle kullanmasa bile, faydalanabilir)co.2) ve masrafları bakım arasında dağılmış bundan yararlanan kat mülkiyeti (co.3).