Takas terimi, nakit bedel ödemesi yapılmadan bir yükleniciden diğerine işlerin veya hakların karşılıklı olarak devredilmesi anlamına gelir.
Takas terimi, bir yükleniciden diğerine bir şeylerin veya hakların karşılıklı olarak devredilmesi anlamına gelir, yani eskiden ne olduğu doğrudan türetilir. takas.
Yasal bakış açısına göre düzenlenir.sanatı. Medeni Kanun’un 1552’si ve satıştan farklıdır çünkü nakit para ödemesi yapılmadan gerçekleşir, hatta olsa bile ekonomik tazminat farklı değere sahip mallar durumunda.
Emlakta takas oldukça nadirdir, çünkü teklifin talebinin ihtiyaçlarını teklifle eşleştirmek çok zordur, ancak son yıllarda bankaların vermesi zorluğunun giderek artmakta zorlanması nedeniyle artmaktadır. ipotek.
Bununla birlikte, döviz terimi bu sektörde farklı döviz biçimlerini belirtmek için kullanılmaktadır. Sık sık, örneğin, inşaatı yapılan evi kâğıt üzerinde satan ve satış hesabı alıcının eski evi.
Bununla birlikte, son yıllarda, bu durum daha az uygun görünmektedir çünkü üreticiden beklenen farklı vergi yükümlülükleri nedeniyle, vergiler, noter ücretleri ve sermaye kazancı 5 yıldan önce yeniden satış durumunda ödenmesi durumunda, mülkün fiyatını en az% 25-30 olan gerçek piyasa değerine göre düşürme eğiliminde olacağı için borsada satan kişi için daha fazla kolaylık olmazdı.
Bir başka durum ise, özel bir kişinin kurucuya sattığı şeydir. arsa, karşılığında belli sayıda gayrimenkul birimi almak. Bu durumda bir şartı şart koşmak gerekir kefil kararlaştırıldığı gibi binaların zamanında teslimatını sağlar.
Borsa için, borsa doğrudan olmasa bile, mülkünüzün eşzamanlı olarak satılması ve elde edilen miktarla yeni bir tane alınması anlamına gelir.
Değişim iki kişi arasında gerçekleştiğinde ve bu nedenle KDV'ye tabi değildir, vergi avantajı var. Aslına bakarsanız, nakil ücretleri sadece daha yüksek değerli mülkler için ödenirken, noter ücretleri tek bir senedin öngörülmesine indirgenmiştir.
Yasaya göre, mülkün değerine bağlı olarak farklı ve daha adil bir dağıtım yapılmasının yasaklanması yasak olsa bile, vergiler taraflar arasında eşit olarak dağıtılmalıdır.
Birçok insan bu nakil biçimine karşı temkinlidir, çünkü eski binanın satışını ve yenisini satın almayı aynı anda yönetmek oldukça karmaşık ve riskli görünmektedir.
Bu nedenle güvenmeniz tavsiye edilir aracılar müzakereleri takip edebilmeleri ve her şeyden önce sabit fiyatların bloke edilmesini garanti etmeleri bakımından ciddi.
Bunun yerine, satışın başarısız olması durumunda eski binanın doğrudan çekilmesini vaat eden kurumlara güvenmemeliyiz. Aslında, bir emlak aracısının kar marjları sadece bir mülkün makul bir fiyata satın alınmasına izin vermek gibi değildir; tahmini fiyat kesinlikle gerçek olandan daha düşük olurdu.