İtalya'da Gayrimenkul Yaşanabilirlik Sertifikaları (certificato di agibilità): Bilmeniz Gerekenler
İtalya'da inşaatın veya önemli bir tadilatın bitiminde, inşaatçı, işin verilen izinler ve varyanslar uyarınca tamamlandığını kasabaya veya şehre bildirecek ve işin sağlık ve güvenlik gerekliliklerini karşıladığını onaylayacaktır. Bu sağlık ve güvenlik sertifikası bildirimi Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA olarak adlandırılır.
Genellikle yaşanabilirlik sertifikası olarak tercüme edilen sertifika, binanın ve içinde kurulu sistemlerin sağlık, güvenlik ve enerji verimliliğini ve uygulanabilir olduğu durumlarda, mevcut yönetmelikler uyarınca dijital altyapı gerekliliklerine (örneğin fiber optik kablolama) uygunluğunu kanıtlayacaktır.
Bir belediyenin, profesyonelin sertifikasının doğruluğunu teyit etmek üzere bir sağlık müfettişi göndermek için 180 günü vardır. Yaşanabilirlik sertifikasının odak noktası, inşaat izinlerinin detayları değil, sağlık, temizlik ve güvenliktir. Denetim yapabilecek olanların sağlık yetkilileri olması manidardır.
69/2013 sayılı yasanın yürürlüğe girmesinden önce, mevcut onaylı bildirim süreci yerine belediyenin sertifika düzenlemesi için bir başvuru yapılması gerekiyordu.
Yerleşim yeri sertifikasına ilişkin genel rejim, 6 Haziran 2001 tarihli DPR 380 adresinde yer alan tek yapı yönetmeliği metninde belirlenmiş olup, bu metinde aşağıdaki hususlar için yaşanabilirlik sertifikası alınması gerektiği belirtilmektedir
- yeni inşaat;
- tamamen veya kısmen yeniden inşa etme veya ilave kat ekleme;
- mevcut binalara güvenlik, temizlik, sağlık koşullarını ve/veya binanın ve içinde kurulu sistemlerin enerji verimliliğini etkileyebilecek müdahaleler.
DPR 380-2001 30 Haziran 2003 tarihinde yürürlüğe girmiştir; bu tarihten önce inşa edilen ve o tarihten bu yana önemli bir değişiklik yapılmayan mülklerin agibilità formale olarak bilinen agibilità sertifikasına sahip olması gerekmez: bu yasa önceki yasaları yürürlükten kaldırmıştır. Bununla birlikte, mülkler abitabilità sostanziale adresine sahip olmak zorundadır, başka bir deyişle, bir mülk ev olarak satılıyorsa, bir ev için temel gereksinimleri, en azından inşa edildiği sırada yürürlükte olanları karşılamalıdır: birincil odaların tavanları (banyo gibi servis odaları değil, önemli zaman geçirdiğimiz odalar) (1975'ten beri) en az 2,7 metre yüksekliğinde olmalı, bu odalarda açılabilen pencereler bulunmalı, en az bir banyo olmalıdır.
Abitabilità sertifikası ilk olarak 1934 yılında 1265 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile getirilmiştir. Bu sertifika konutlar için abitabilità, diğer tüm mülkler için agibilità olarak adlandırılmıştır. DPR 380-2001 sayılı kararname ile agibilità terimi tüm mülkler için kullanılmaya başlanmış ve abitabilità ile eşanlamlı hale gelmiştir.
Yaşanabilirlik sertifikası düzenlendiği tarihteki durumu belgelediğinden, mevcut olsa bile tarihi bir sertifikanın değeri biraz sınırlıdır. Otuz yıl önce doğru olan bugün doğru olmayabilir. Standartlar gelişmiştir ve bir bina zamanın geçişine maruz kalacaktır.
Mülk satın alırken veya satarken yerleşim belgesi gereklilikleri
Sadece 30 Haziran 2003 tarihinden itibaren inşa edilen veya önemli ölçüde tadilat yapılan binaların resmi bir iskan belgesine sahip olması gerekmektedir. Noterin (notaio) satıcıdan, verilmiş olan inşaat izinlerine ve kat planı da dahil olmak üzere vergi dairesi kayıtlarının doğruluğuna ilişkin yeminli ifade alması gerekmektedir, ancak agibilità sertifikasının belirtilmesine gerek yoktur.
İtalyan agibilità sertifika ile karşılaştırıldığında Occupancy Permit Kuzey Amerika'da veya Certificate of Compliance on Completion İrlanda ve Birleşik Krallık'ta?
İtalyan agibilità sertifikası sağlık, sıhhi tesisat ve güvenlik konularına odaklanır; bir belediyede dosyada bulunan izinlere uygun olarak inşa edilen yapıları onaylamaz. Böyle bir sertifika şu anda İtalyan sisteminde bir inşaatçının belirli bir projeyi tamamlarken yaptığı beyanların ötesinde mevcut değildir.
Satış sırasında bir satıcı, bir mülkün gerekli tüm inşaat izinlerine sahip olduğunu ve bu izinlere uygun olduğunu beyan etmelidir. Çoğu satıcı bu beyanı yapacak teknik yeterliliğe sahip olmadığından, uygulamada Toskana'nın çoğu gibi bazı bölgelerdeki noterler, geometra gibi kalifiye bir teknik uzman tarafından yeminli bir rapor isteyecektir. Kısmen belediyelerin dosyadaki belgelerin kopyalarını sağlama konusundaki yavaşlığı nedeniyle raporun hazırlanması zaman alır ve 1000 €'dan daha pahalıya mal olur, bu da henüz ülke çapında standart bir uygulama olmamasına neden olur.
Nedir bu Attestazione di idoneità abitativa?
En azından Attestazione di idoneità abitativa Bir belediye tarafından verilen sertifika, bir evde kaç kişinin yaşayabileceğini gösterir. AB vatandaşı olmayanlar tarafından göçmenlik amaçları için gereklidir. Bazı durumlarda, mülkün asgari sağlık ve temizlik gerekliliklerini karşıladığına dair doğrulama da içerir. Bu sertifika bir ev satın alırken veya satarken kullanılmaz.
❖ ❖ ❖
Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.
Yazar hakkında
Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.
Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.