Konut Kredisi ile Ev Almanın Avantajları
Kredi ile alınan evin kiraya verilmesinden elde edilen kira geliri için gelir vergisi ödenmiyor.
Hem ev sahibi olup hem de alınan kira ile kredi taksitlerinin bir kısmı ya da tamamı ödenebiliyor. Genelde evi olanlar için bu durum avantajlı. Kredi ile ev almanın bir avantajı daha var. O da vergi avantajı!
Kredi ile Ev Almanın Avantajı Ne?
Kredi ile alınan evin kiraya verilmesinden elde edilen kira geliri için gelir vergisi ödenmiyor.
Avantaj şöyle:
- Kira geliri olanlar, bu gelirlerini beyan edip gelir vergisi ödemek zorundalar.
- Beyan edilen kira gelirinde, “gerçek gider” yöntemi seçilirse Gelir Vergisi Kanunu’na göre, “Konut kredisi nedeniyle ödenen faizlerin tamamı gider olarak indirilebiliyor” (işyeri kirası elde edenler için de bu avantaj var).
- Kiraya verilen bir adet konutun “satın alma bedelinin yüzde 5’i, beş yıl süre ile” kira gelirinden indirilebiliyor (GVK. Md. 74/4).
- Kişi kendisi kirada oturuyorsa, aldığı kiralardan ödediği konut kirasını da indirebiliyor (GVK Md. 74/9).
- Kiraya verilen evlerin; onarım ve sigorta giderleri, amortismanları, emlak vergisi, kiraya verilen gayrimenkul için bir sözleşmeye, kanuna ya da mahkeme kararına istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar da kira gelirlerinden indirilebiliyor (GVK. Md. 74).
Konut Kirasında İstisna
Konut kira gelirlerinde bir de “istisna” var. 2013 yılında istisna tutarı 3.200 TL. Ancak, istisnaya isabet eden tutar kadar olan giderler indirilemiyor. Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar, bu istisnadan yararlanamıyor. Ayrıca istisna tutarı üzerindeki konut kira gelirini beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler için de bu istisna uygulanmıyor.