İpotek Terkini nedir?
İpotek, kredilere teminat olmak üzere gayrimenkul üzerindeki hakların birey ve kurumların üzerine geçmesidir. Peki, ipotek terkini ne demektir? Nasıl yapılır?
İpotek, mevcut ya da ilerleyen zamanlarda oluşturulacak kredilere teminat edecek olan gayrimenkul üzerindeki hakların birey veya kurumların üzerinde bulunmasıdır.
İpotek, kredi borcunun ödemesini garanti altına almak için belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesi olarak da ifade edilebilir.
Uygulamada, kredi borcu olan kişi borcunu ödemediği durumda alacaklı olan taraf ipotek konulan gayrimenkulü satarak alacağını tahsil edebilir.
İpoteğe konu taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde olması gerekmez.
İpotek, akit olarak, Tapu Sicil Müdürlüğü'nce düzenlenir. Ayrıca, tapuya da işlenir, bu ipoteğin tescili anlamına gelir. Tapuda istek üzerine alacaklıya ipoteği gösteren bir belge düzenlenir. Tescili göstermek için kullanılan bu belge, kıymetli evrak sayılmaz.
İpotek terkini nedir?
Alacağın sona ermesi üzerine, üzerinde ipotek olan gayrimenkulün sahibi, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir.
Peki, ipotek terkini ne anlama gelmektedir?
İpoteğin terkin edilmesi, ipoteğin tapu üzerinden kaldırılması anlamına gelir. İpoteğe konu olan borcun kapatılması halinde bu işlem yapılabilir.
Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir. Alacak, borcu ödeyen malike geçer.