KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRACI TARAFINDAN FESHİ
Kira sözleşmesi, iki tarafın karşılıklı ve birbirine uygun irade açıklamalarıyla kurulan bir “iki tarafa borç yükleyici” sözleşmedir. Bu sözleşmenin kurulması ve geçerli olması için, kiraya verenin ve kiracının uzlaşması yeterlidir. Yani, kira sözleşmesinin geçerliliği “noterde kurulmuş olmasına” ya da “yazılı olarak kurulmasına” bağlı değildir. Fakat yine de mümkün olduğunca yazılı olarak kurmak, hatta noter onayıyla akdetmek gerekir. Zira birçok defasında ispat hukuku bakımından sorunlar yaşanmaktadır. Bu tür mağduriyetlerin yaşanmaması için, kira sözleşmesinin en azından yazılı olarak kurulması tavsiye edilir.
Kira sözleşmesi, kiraya veren ya da kiracı tarafından feshedilebilir nitelikte bir sözleşmedir. Kira sözleşmesinin feshi, kanun koyucu tarafından kiraya veren açısından ve kiracı açısından farklı farklı düzenlenmiştir. Kiracının feshi, kiraya verenin feshinden çok daha kolaydır. Kanun koyucu, bu tedbiri almakla isabetli bir karar almıştır. Zira korunması gereken taraf “kiracıdır”. Eski kanunumuz (2012 öncesindeki 818 sayılı Borçlar Kanunu) döneminde, kiraya veren için, sözleşmeyi feshetmek birçok defasında çocuk oyuncağı olmaktaydı. Artık kiraya verenin sözleşmeyi feshetmesi, eskisi kadar kolay değildir. Kiracının fesih sebepleri şunlar olabilir: