Her ayın ödemesi anapara faiz oranı çarpı artı anaparanın kendisinin küçük bir yüzdesine eşittir. Anaparanın bir kısmı her ay ödenir, bu da kalan anaparaya yapılan faiz ödemesini biraz daha az yapar. Sonuç olarak, aylık ödemenizin daha fazlası her ay anaparaya gider. Bu nedenle, kredinin başlangıcında, ödemenin çoğu faize, çoğu kredinin sonunda anaparaya gider.
Aşağıdaki tablo, 2000 yılından bugüne kadar olan 15 yıllık ve 30 yıllık sabit faizli ipotekler arasındaki faiz oranlarındaki değişimi göstermektedir.
Sabit faizli ipoteğin avantajı, ödemenin her ay aynı olmasıdır. Bu öngörülebilirlik bütçenizi planlamanızı kolaylaştırır. Gelecekte yapacağınız daha yüksek ödemeler konusunda, ayarlanabilir oranlı ipotek. Her ay müdürün birazını ödersiniz. Bu otomatik olarak ev eşitliği. Bu sadece faizli bir kredinin aksine.
Diğer bir dezavantaj, anaparayı, ayarlanabilir faizli bir krediye göre daha düşük bir oranda ödemenizdir. Bunun nedeni, ilk birkaç yıldaki ödemelerin öncelikle faize yönelik olmasıdır. Bu nedenle, evinizi 5-10 yıl içinde satmayı planlıyorsanız bunlar iyi değildir.
Sabit faizli kredilere hak kazanmak zordur. Geleneksel bir kredi için daha yüksek kapanış maliyetleri ödersiniz. Her ikisi de bankalar oranlar yükselirse para kaybedebilir. Bu onların 30 yıllık kredi almaları için büyük bir risk. Bu riski karşılamak için ödeme almak istiyorlar. Beş yıl veya daha kısa sürede taşınmayı planlıyorsanız, ayarlanabilir bir kredi alın.
Bazı ipotek komisyoncuları, oranın sadece ilk beş yıl için sabitlendiği sabit oranlı bir ipotek satacaktır. Size teklif ettikleri faiz oranının kredinin ömrü boyunca iyi olduğundan emin olun.