Bir ipotek bankası, ipotek kredilerinde uzmanlaşmış bir bankadır. İpotek kredileri yaratma veya hizmet verme veya her ikisinde yer alabilir. Bankalar, borçlulara kendi sermayelerini ödünç verir ve ödemeleri belirli bir faiz oranıyla birlikte taksitle toplar veya ikincil piyasada kredilerini satarlar. İkincil Piyasa İkincil piyasa, yatırımcıların diğer yatırımcılardan menkul kıymet alıp sattıkları yerdir. Örnekler: New York Borsası (NYSE), Londra Borsası (LSE). .
Bir ipotek bankasının faaliyetlerinin ölçeği değişir. Bazı ipotek bankacılığı şirketleri ülke çapında faaliyet gösterirken, bazıları ülke çapında faaliyet göstermenin aksine daha büyük bir kredi hacmi yaratabilir.
Özet
- İpotek, gayrimenkul sektörüne özgü bir borçlanma aracıdır. Bir gayrimenkul mülkün teminatıyla güvence altına alınmıştır.
- Bir ipotek bankası, ipotek kredilerinde uzmanlaşmış bir bankadır. Mortgage kredilerinin oluşturulmasına veya hizmetine sunulmasına veya her ikisine birden dahil olabilir.
- Bir ipotek bankasının iki ana gelir kaynağı, kredi kullandırma ücretleri ve kredi hizmet ücretleridir.
İpotek nedir?
İpotek, gayrimenkule özgü bir borçlanma aracıdır. Gayrimenkul Gayrimenkul, binalar, demirbaşlar, yollar, yapılar ve hizmet sistemlerini içeren arazi ve iyileştirmelerden oluşan gayrimenkuldür. Mülkiyet hakları araziye, iyileştirmelere ve mineraller, bitkiler, hayvanlar, su vb. Sanayi gibi doğal kaynaklara mülkiyet hakkı verir. Teminat ile güvence altına alınmıştır Teminat Teminat, bir kişi veya kuruluşun bir kredi teminatı olarak borç verene sunduğu bir varlık veya mülktür. Borçlunun ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda borç veren için potansiyel zarara karşı bir koruma görevi gören bir kredi almanın bir yolu olarak kullanılır. bir gayrimenkul mülkün. Borçlu, krediyi zaman içinde geri ödemekle yükümlüdür.İpotekler, önceden büyük bir satın alma fiyatı ödemek zorunda kalmadan büyük gayrimenkulleri satın almayı kolaylaştırır.
Borçlu bunun yerine krediyi faiz ödemelerine ek olarak periyodik taksitler halinde geri ödeme fırsatına sahip olur. Borçlu, krediyi geri ödedikten sonra mülkün sahibi serbest ve net olur. İpotekler, mülke karşı rehin veya mülk üzerindeki talepler olarak da adlandırılabilir.
Mortgage Bankası Nasıl Çalışır?
Mortgage bankaları, gayrimenkul satın alan müşterilere kredi sağlar. Kurumlar daha sonra kredileri önceden belirlenmiş bir depo kredi limitine yerleştirir ve burada kredi ikincil piyasada satışa sunulur. Yatırımcılar, genellikle büyük kurumlar ve şirketler, bu tür kredileri satın alır veya bunlara yatırım yapar.
İpoteklerle ilişkili kredi riski tipik olarak "Ajanslar" tarafından karşılanır, yani Federal Ulusal Mortgage Birliği veya "Fannie Mae," Fannie Mae Tipik olarak Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği, Birleşik Devletler hükümetinin sponsor olduğu bir kuruluştur düşük ve orta gelirli borçlulara ipotek temin ederek ikincil ipotek piyasasını genişletmek için kurulmuştur. Borçlulara ipotek sağlamaz, ancak Federal Ev Kredisi Mortgage Corporation veya "Freddie Mac" ve Devlet Ulusal Mortgage Birliği veya "Ginnie Mae" ipoteklerini satın alır ve garanti eder.
Bir ipotek bankası, faaliyet gösterdikleri veya iş yaptıkları her eyalette geçerli olan bankacılık yasalarına göre çalışır. Bankalar, daha sonra alınan fonlar depo kredileri için ödeme yaptıkları ve faaliyetlerine devam etmelerini sağladığından, ikincil piyasadaki ipotek kredilerini satarlar. ve ödünç verin.
Mortgage Bankaları için Birincil Gelir Kaynakları
Mortgage Bankacıları ve Mortgage Komisyoncuları
Kredi yaratma açısından, ipotek bankacıları kredileri finanse etmek için kendi sermayelerini riske atarlar. Ayrıca, ipotek sattıkları fiyatı açıklamaları da gerekli değildir.
Öte yandan, mortgage brokerları finansal kurumlar ve kuruluşlar adına kredi icat. Tam ifşa ile ilgili olarak, federal ve eyalet yasaları uyarınca tüketiciden alınan ek ücret (ler) i ifşa etmeleri gerekir.
İlgili Okumalar
Finans, Finansal Modelleme ve Değerleme Analisti (FMVA) ™ FMVA® Sertifikasyonunu sunar Kariyerlerini bir sonraki seviyeye taşımak isteyenler için Amazon, JP Morgan ve Ferrari gibi şirketlerde çalışan 350.600'den fazla öğrenciye katılın. Öğrenmeye ve kariyerinizi ilerletmeye devam etmek için aşağıdaki Finans kaynakları yardımcı olacaktır:
- Finansal Aracı Finansal Aracı Bir finansal aracı, bir finansal işlemi kolaylaştırmak için iki taraf arasında aracı olarak hareket eden bir kurumu ifade eder. Genellikle finansal aracılar olarak adlandırılan kurumlar arasında ticari bankalar, yatırım bankaları, yatırım fonları ve emeklilik fonları bulunur.
- Sermaye Piyasalarındaki Önemli Oyuncular Sermaye Piyasalarının Başlıca Oyuncuları Bu makalede, ana oyuncular ve sermaye piyasalarındaki ilgili rollerine genel bir bakış sunuyoruz. Sermaye piyasaları iki tür piyasadan oluşur: birincil ve ikincil. Bu kılavuz, sermaye piyasalarındaki tüm büyük şirketlere ve kariyerlere genel bir bakış sağlayacaktır.
- Birincil Piyasa Birincil Piyasa Birincil piyasa, yeni menkul kıymetlerin ihraç edildiği ve bireyler ve kurumlar tarafından alım satım için uygun hale getirildiği finans piyasasıdır. Sermaye piyasalarının alım satım faaliyetleri, birincil piyasa ve ikincil piyasa olarak ayrılmıştır.
- Bireysel Banka Türleri Bireysel Banka Türleri Genel olarak, üç ana perakende banka türü vardır. Ticari bankalar, kredi birlikleri ve perakende bankacılık hizmetleri sunan belirli yatırım fonlarıdır. Üçü de benzer bankacılık hizmetleri sağlamaya çalışıyor. Bunlar, çek hesapları, tasarruf hesapları, ipotekler, banka kartları, kredi kartları ve kişisel kredileri içerir.