İtalyan Engellenme Kararnamesi, ulusal bölünmüşlüğü ve birleşmeyi de içerecek şekilde olağanüstü bakım tanımını değiştirdi.
- Sıra dışı bakımın tanımı
- Olağanüstü bakım tanımına bölünmenin ve birleşmenin dahil edilmesi neyi gerektirir?
Sıra dışı bakımın tanımı
Kanun Hükmünde Kararname (sözde Sbocca İtalya) tanımında önemli bir değişiklik getirdi olağanüstü bakım Konsolide Bina Kanununun 3 üncü maddesinin 1. fıkrası b) bendinde yer almaktadır. 380/2001. Bu değişiklik özellikle müdahalelerini içerir. damıtma veya sağlamlaştırma emlak birimleri.
Alıntı yapıyorum tanım Sblocca Italia'nın yürürlüğe girmesine kadar olduğu gibi olağanüstü bakımın yapılması: [olağanüstü bakım anlamına gelir] binaların yapısal parçalarını bile yenilemek ve değiştirmek, ayrı ayrı bina ünitelerinin hacimlerini ve yüzeylerini değiştirmemek ve kullanım yerlerinde değişikliklere yol açmamak kaydıyla sıhhi ve teknolojik hizmetleri gerçekleştirmek ve entegre etmek için gerekli işler ve tadilatlar.
Tanımda, emlak birimlerinin bölünmesi ve birleştirilmesinin müdahaleleri düşmediği için bireysel gayrimenkul birimlerinin hacimlerini ve yüzeylerini değiştirdiler.
Bu müdahaleler bu nedenle bina yenileme.
Daha doğrusu, bu durum, çoğu Bölgede böyleydi, çünkü bazıları (Lombardiya, Veneto ve bazı durumlarda özel Emilia Romagna gibi), inşaat sektöründeki Bölgelerden sağlanan güçlerden istifade ederek, bölgeleri bölmek üzere kendi bölgelerine yasaklamaya başlamıştı. 'olağanüstü bakım müdahalelerinde birleşme'.
Bölgeler arasındaki farklar, ulusal topraklarda homojenlik eksikliği yarattı. Bazılarında, bölünme ve birleşme olağanüstü bakım kategorisine girmiş, basitleştirilmiş bir bürokratik işlemin keyfini çıkarırken, diğerlerinde aynı müdahaleler bina tadilatı olarak sınıflandırılmış, çünkü daha karmaşık ve daha pahalı bir yetkilendirme süreci içerdiği için inşaat ücretinin ödenmesi (inşaat maliyeti + birincil ve ikincil şehirleşme maliyetleri).
İtalyan Sblocca Kararı, ulusal düzeyde geçerli olan olağanüstü bakım tanımında emlak birimlerinin bölünmesi ve birleştirilmesi müdahalelerini birleştiren bölgesel homojen olmama kararını verdi.
Şimdi alıntı yapıyorum olağanüstü bakım tanımı yeni değişikliklerin yanı sıra: [olağanüstü bakım için] genel bina hacmini değiştirmemek ve kullanım amacına yönelik değişiklikler içermemek koşuluyla, binaların yapısal parçalarını bile yenilemek ve değiştirmek, ayrıca sıhhi ve teknolojik hizmetleri gerçekleştirmek ve entegre etmek için gerekli işler ve tadilatlar; olağanüstü bakım müdahalelerinin bir parçası olarak, binaların toplam hacminin değiştirilmemesi ve muhafaza edilmemesi şartıyla, bireysel konut birimlerinin yüzeylerinin değiştirilmesini içermesine rağmen, kentsel yüklerin yanı sıra, her bir konut biriminin yüzeylerinin değişimini de içerdiği halde, gayrimenkul birimlerinin işlerin yürütülmesi ile birleştirilmesinden veya birleştirilmesinden oluşanları içerir. orijinal kullanım amacı.
Olağanüstü bakım tanımına bölünmenin ve birleşmenin dahil edilmesi neyi gerektirir?
Bu değişikliğin bazı sonuçları, İtalyan Engellenme Kararnamesi'nde zaten belirtilmiştir. Her şeyden önce inşaat prosedürlerinin basitleştirilmesi. Artık bir inşaat ruhsatına sahip olmak gerekli değil, her bir Bölgenin olağanüstü bakım için ne sağladığına bağlı olarak, Scia veya Cil gibi basitleştirilmiş bir inşaat uygulamasına gerek yoktur.
Başka bir sonuç ise masrafların azaltılması sahiplerine tahsil. Artık yeniden yapılanma olarak sınıflandırılmamış, bölünme ve konsolidasyon (işlerin binanın yapısal kısımlarını ilgilendirmemesi koşuluyla), şehirleşmenin tek eserlerinin etkisiyle orantılı bir inşaat ücreti ödeyecektir. Uygulamada, bina uygulamasına göre daha az vergi.
Basitleştirme ve yük azaltma, dört odalı daire ve villalar satanlar ve alıcı bulamayanlar için hayatı kolaylaştıracak. Son yıllarda, bu tip evler için pazar çarpıcı biçimde düşerken, iki yatak odalı pazar daha iyi hayatta kalır. Dört odalı bir daire veya villa satamazsanız, mülkü daha küçük ve daha kolay satılan dairelere ayırmanız yararlı olabilir.
Bölünme ve birleşme konusundaki doğal düzenlemelerin değiştirilmesinin kesinlikle mal sahiplerine avantaj sağladığını söyledik. Bazı durumlarda, bazı dezavantajları ve bunlar,DKV bölme veya birleştirme inşaat işi gerektiriyorsa.
Mevzuat değişikliğinden önce, bu müdahaleler (bir bina tadilatı olarak) her şeyde% 10 indirimden faydalanmıştır. Şimdi, hakkında olağanüstü bakım,% 10 sübvanse edilmiş KDV uygulanabilir olmaya devam ediyor, ancak bazı istisnalar dışında.
Aynı şirket malzemeleri tedarik edip koyarsa, KDV her şeyde% 10'dur.
Malzemeler ve kurulum farklı şirketler tarafından faturalandırılırsa, malzemelerde KDV% 22, kurulumda% 10'dur.
Orada işleri karmaşıklaştırmak için o zaman sözde önemli değere sahip mallar (asansör ve vinçler, demirbaşlar, kazanlar, görüntülü interkomlar, klimalar, sıhhi tesisat armatürleri ve donanımlar, güvenlik sistemleri); ki bu, olağanüstü bakım durumunda, KDV’nin belirli bir şekilde uygulanmasını gerektirir. Bu konuda daha fazla bilgi için makaleyi okumanızı öneririm Değerli mallar, bazı önemli bilgileri burada bulabilirsiniz.
Bazı inşaat işlerinde KDV'de olası bir artışla karşı karşıya kaldığımız takdirde, ayrılma ve birleşme ile ilgili mevzuatın değiştirilmesinin kesinlikle iyileştirmelere yol açtığını söyleyebiliriz: ulusal alanda homojenlik, prosedürlerin basitleştirilmesi ve inşaat uygulamalarındaki ücretlerin azaltılması. Çoğu durumda, bahsettiğimiz inşaat işlerinde KDV'deki olası artış, ücretlerde elde edilen tasarrufların ötesine geçmez.
Yani genel olarak, sahipleri için ekonomik bir avantaj bulunabilir.