Brent Little bazen ölmekte olan bir türün sonuncusu olup olmadığını merak ediyor: Yıllar içinde birçok öğrenci konut tüccarı geliştiricisi ortadan kaybolurken, Little’ın Dallas merkezli Fountain Residential Partners, Clemson, Güney Carolina’daki Dockside Clemson gibi projeler inşa etmeye devam ediyor (yukarıda resmedilmiştir). ).
Belirsiz bir faiz oranı ortamında bile, ülke çapında bir inşaatçı olan Little, Clemson, Louisiana State ve University of University gibi inşa ettiği üniversitelerin çoğunda artan kayıtlarla desteklenen öğrenci sektöründe çok fazla büyüme görüyor. Houston.
Little, “Çoğu büyük üniversitede kayıtlarda sayıların arttığını görmeye başlıyoruz” dedi. “Sanırım çok büyük kayıt sayıları göreceksiniz.”
Burada Little, Multifamily Dive ile talebin en güçlü olduğu yerler, devam eden tedarik zinciri ve işgücü sorunları ve artan faiz oranlarının etkisi hakkında konuşuyor.
Bu röportaj, kısalık ve netlik için düzenlenmiştir.
ÇOK AİLE DALIŞI: Öğrenci konutları için en güçlü talebi nerede görüyorsunuz?
Brent KÜÇÜK: Arkansas eyaletinin amiral gemisi olan Fayetteville’deki Arkansas Üniversitesi, birkaç ay önce bize geldi ve kampüsteki konutlarına fazla abone olduklarını söyledi – birkaç yüz yatağa daha ihtiyaçları vardı. Yani oradaki mülkümüzde onlara 200 yatak kiralayan ustayız.
Yaklaşık bir ay önce geri döndüler ve şöyle dediler: “Hey, birkaç yüz yatağa daha ihtiyacımız vardı çünkü o kadar çok başvurumuz ve kabulümüz var ki, sadece birinci sınıf değil, aynı zamanda transferler de görüyoruz.” Dolayısıyla bunu birçok üniversitede göreceğimizi düşünüyorum.
Şu anda karşılaştığınız önemli sorunlardan bazıları nelerdir?
COVID-19 hala bir faktör ve tedarik zinciri sorunları hala bir faktör. Zamanlama, inşaat maliyetleri ve tüm bunlar hala ortada ve bizim için hiçbir şeye yardımcı olmuyor.
Biliyorum gecikmeler sorun oldu. İşler düzeldi mi?
Daha öngörülebilir hale geldiler. Bu yeni normal – sadece herhangi bir şeyin şantiyeye ulaşmasının çok uzun sürmesini bekliyorsunuz.
Her programa ve orada sahip olduğunuz her sayıya bir beklenmedik durum faktörü eklemelisiniz. Bunu artık biliyoruz. Daha önce yaptığımız gibi program yapmıyoruz. Yani, inşaata başlamamıza bir yıl kala olan bir anlaşmaya baktığımızda ve birinden şematik bir sayı aldığımızda, bize söylediklerinin üzerine 1 milyon dolar veya 2 milyon dolar daha ekleyeceğiz. Hareket etmek için yerimiz olduğundan emin olmak için beklenmedik durum faktörlerine sahipler.
Faiz oranları sizi nasıl etkiliyor?
İnşaata başlayacağımız zaman, açıkçası daha yüksek bir faiz oranıyla uğraşıyoruz. Ancak bir inşaat kredisinde birkaç yüz baz puan taşımak, inşaat maliyetlerinde gördüğümüz artışlara hiç benzemiyor. Bu rakamlar, artan faiz oranlarının 10 katı etki yaptı.
Proformamızda, faiz oranlarının hareket edebileceğini kabul ederek, faiz oranınız üzerinde her zaman bir ihtimale sahipsiniz. Borç verenden gelen faiz oranı bize önemli ölçüde zarar vermiyor. Bu daha önce ele aldığımız bir şey.
Faiz oranları emlak satışlarınızı nasıl etkiliyor?
Tüccar inşaatçıları olan bizler, bu şeylere sonsuza kadar tutunmayacağız. Anlaşmaya borç koyan birine satış yapıyorsanız, geliriniz önemli ölçüde düştü ve bu nedenle mülkün değeri düştü.
Aynı zamanda paranın kral olduğu anlamına gelir. Fannie ve Freddie’nin borcunu bir anlaşmaya koymak istemeyen bir grup varsa, o zaman şu anda satın almalarda en aktif ve en başarılı olanlar onlar olacak. Alıcı havuzunuzu azalttığını söylemiyorum, ancak size cazip teklifler verenlerin alıcı havuzunu azaltıyor.
Şu anda kaç varlık satıyorsunuz?
Piyasada dört mülkümüz var. Şimdiye kadar, tahtaya vur, işler gerçekten iyi gidiyor. Hala iyi anlaşmalardan daha fazla para var. İyi anlaşmalarımız ve iyi pazarlarımız olduğunu düşünmeyi seviyoruz.
Her zaman sadece bir alıcıya ihtiyacımız olduğunu söyleriz. Sekiz, 10, 50 veya onun gibi bir şeye ihtiyacımız yok.
Tıklamak burada Bu makale gibi çoklu aile ve apartman haberlerini hafta içi her gün gelen kutunuzda almak için kaydolmak için.
Kaynak : https://worldnewsera.com/news/education/demand-for-student-housing-surges/