- Kira Kontrolü Nedir?
- Her Devletin Kira Kontrolü Var mı?
- Kira Kontrolü Kiracıları Nasıl Korur
- Kira Kontrolü Ev Sahiplerini Nasıl Etkiler?
- Kira Kontrolu Kiracı İle İş Yaparken Ev Sahibinin Seçenekleri
Kira Kontrolü Nedir?
Kira kontrolü yasaları, kiralanan mülkün bulunduğu eyalet veya şehre göre değişiklik gösterir. Örneğin, New York ve San Francisco hem büyük şehirler hem de kira kontrol yasalarına sahipler, ancak çok farklılar. Bu nedenle geçerli kuralları belirlemek için kiralık mülkünüzün bulunduğu şehirdeki yerel yasaları kontrol etmelisiniz. Genel olarak, kira kontrolü:
- Kira Artışlarına Bir Tahvil Belirler: Çoğu kira kontrolü yasaları, kiracıların kiralarını yenileme için ne zaman kiraladıklarını, aslında kiracının kirasını ne kadar artıracağınıza dair bir sınır koyar. Bu miktar genellikle yerel yaşam maliyeti veya enflasyon gibi bölgeye özgü bir ölçüme dayanmaktadır. New York'ta, kira artışlarıyla sınırlı olan apartman daireleri, kira kontrollu apartman daireleri değil kira istikrarlı apartmanlar olarak bilinir.
- Kiralık bir şapka koymak olabilir: New York'ta kira kontrol yasaları, kira için ne kadar borç alabileceğiniz konusunda bir sınır koyar. Örneğin, tek yatak odalı kiralık bir daire için ayda 700 dolardan fazla ücret talep edemezsiniz.
- Kira Artışlarının Sıklığını Düzenler: Kanunlar, bir ev sahibinin kirayı ne sıklıkla arttıracağını belirleyebilir.
- Tahliye Sebepleri: Bir ev sahibinin, ödemesiz veya kiralık mülkte önemli bir hasar gibi kiracı tarafından kontrol edilen bir kiracıyı tahliye etmesinin birkaç nedeni olabilir.
Her Devletin Kira Kontrolü Var mı?
Hayır. Kira kontrolüne izin vermeyen, izin veren devletlerden daha fazla devlet vardır. Kira kontrolüne izin veren birçok eyalette bile, kira kontrolü yasaları yalnızca eyalet içindeki belirli şehirlerde mevcuttur.
New Jersey ve Columbia Bölgesi, tüm eyalet veya bölge genelinde yerinde kontrole sahiptir. New York ve Kaliforniya'da bazı şehirlerde yürürlükte olan kontrol yasaları vardır. New York ve San Francisco, kira kontrol yönetmeliğine sahip en bilinen alanlardan ikisidir. Alabama ve Arizona gibi bazı eyaletlerde eyalette herhangi bir kira kontrolü düzenlemesini yasaklayan yasalar var.
Kira Kontrolü Kiracıları Nasıl Korur
Kira kontrolünün ardındaki teori, belirli kiracıların başka şekilde fiyatlandırılabilecek bir alanda ikamet etmelerine izin vermektir. Örneğin, son elli yıldır bir apartman dairesinde yaşayan yaşlı bir kadın, kira kontrolü yasası olmasaydı taşınmak zorunda kalacaktı çünkü yaşadığı alan çok istenen ve pahalı hale geldi. Kira kontrolü nedeniyle kiracı, küçük, sabit bir kira artışı bekleyebilir ve kiralarının 1000 $ arttığını bildirmekle bir gün etkilenmeyecektir.
Kira Kontrolü Ev Sahiplerini Nasıl Etkiler?
Kira kontrolü, toprak sahiplerini olumsuz etkilemektedir, çünkü ev sahipleri, birimlerin mevcut piyasa değerinin çok altında kiracılara birimler kiralamaktadır. Birim için çok daha az para topladıklarının yanı sıra, bir kira kontrolu kiracı bir ev sahibi parasına bile mal olabilir.
Mal sahibi, bugünün şu andaki piyasa fiyatlarında olan ve birim ile ilgili tüm tutma maliyetlerini ödemekten hala sorumludur. Ev sahibi, kiracı biriminin onarımını yapmaktan, bazı durumlarda kamu kuruluşlarına yapılan ödemelerin yanı sıra ipotek, vergi ve sigorta ödemeleri gibi mülkün diğer tüm giderlerini yapmaktan sorumludur.
Kira Kontrolu Kiracı İle İş Yaparken Ev Sahibinin Seçenekleri
- Kiracı Taşınması: Çoğu durumda, bir kira kontrolu kiracı üniteden ayrıldığında, ünite serbest bırakılır. Daha sonra ev sahibi, birimin serbest piyasa kirasını tahsil etme kabiliyetine sahiptir. Bu kuralın istisnaları vardır. New York'ta, kiralık bir kiracı taşınırsa ve binada altı veya daha fazla ünite varsa, ünite kira kontrolden kira sabitlemesine geçer.
- Yüksek Kira Eşiği: Bazı kira kontrolü yasaları, bir dairenin belirli bir aylık kiraya ulaştığında kuralsızlaştırılmasına izin verir. New York'ta bu miktar ayda 2.700 dolar.
- Yüksek gelir: Belirli kira kontrolü yasaları, bir kiracı ardışık iki yıl boyunca belirli bir gelirden fazla gelirse, bir dairenin kuralsızlaştırılmasına izin verir. Örneğin, kiracı yılda 200.000 dolar kazanıyorsa, mahkeme kiracının adil piyasa kirası ödemeyi karşılayabileceğine ve artık kira kontrollü bir birimde yaşamaya gerek kalmamasına karar verebilir.
- Satın alma: Bir ev sahibi, kiracıya bırakması için bir miktar para sunmaya çalışabilir. Bir apartman dairesinden çıkmaları için on binlerce dolarlık kiracıya ev sahibi sunan ev sahipleri hikayeleri olmuştur.
- Tahliye:Birçok ev sahibi, kira kontrollu kiracıları tahliye ederek zorla çıkarmaya çalışır. Ödeme yapılmaması veya uyuşturucu satılması gibi tahliyenin meşru sebepleri vardır. Bununla birlikte, birçok ev sahibi kiracılara onları zorlamak için denemek için sahte iddialarda bulunur. New York Şehri'ndeki ev sahiplerinin, aynı veya daha düşük bir fiyata yaşamalarını sağlamak için kendilerine benzer bir ünite sağlamadıkça ve engelli kiracılara veya 62 yaşından büyük kiracılarını tahliye etmelerine izin verilmemektedir.
- Yıkım Tahliyesi: Bazı durumlarda, bir ev sahibi, yıkım için tahliye talebinde bulunarak taşınması için kira kontrollu bir kiracı alabilir. Fikir, mülkün kapsamlı bir şekilde yenilenmesi, temel olarak yıkılması ve yeniden inşa edilmesidir. Bir ev sahibinin bu yıkımı takip edip etmediğini görmek için hiçbir yasa bulunmuyor.
- Birincil Konut: Bazı kira kontrolü yasaları, ev sahibi gelecek beş yıl boyunca bu birimi birincil ikametgahı olarak kullanacaksa, mülk sahibinin kira kontrollü bir birimi geri kazanmasına izin verir.