Yaşam alanını geniş bir alana değiştirmek veyabaşka bir şehre geçmek için? Yani, bir daire satmak zorundasın. Kendinizi satarak, emlak hizmetlerinden tasarruf edebilir ve bu sorumlu işlemin her adımını kontrol edebilirsiniz. Ancak konut satın alma ve satma sürecinin kolay olmadığını, zaman alıcı olduğunu ve gayrimenkulde iyi hukuki bilgiye ihtiyaç duyduğunu unutmayın. Geçici ve mali maliyetler için hazırlanın.
Şimdi adım adım algoritmayı düşününsüreci. aşağıdaki gibi bir durumda, dairelerin satışı gibi, işlemin adımları şunlardır: Kendi kendine reklam mülkiyet piyasada sunar sergileyen, satılık daire hazırlanması, kayıt belgeleri kümesi gerekli, satılan malın piyasa değerini belirlemek, alıcılar için arama ve satışı için, onlarla ön sözleşme yapılmasını müzakere nakit yerleşim prosedürü, yeni sahibi olarak alıcı tescili ile ana sözleşmenin son imzalanması, satılan konut için fon transferi, vb yeni sahibi daireler için otsedura geçişi.
Yani, konutlarımızı değerlendirerek başlayalım. Bu süreç neye benziyor? Çoğu zaman farklı bilgi kaynaklarını kullanarak fiyatları karşılaştırır - gazeteleri, emlak sitelerini reklam vermek, benzer seçenekleri seçmek. Emlak ajanslarının verilerini kullanarak, şimdi benzer seçenekler için fiyat seviyesinde daha iyi gezinmenize yardımcı olacak oldukça detaylı bir seçim yapabilirsiniz.
Satma arzunuzu "bağlamanız" gerekirDeğerli konut piyasasında fiili durum ile mümkün olduğunca karlı. Bir dairenin satış fiyatı, şartlarına bağlıdır. Birçok benzer teklif varsa, dairelerin maliyeti bir miktar azalır. Kutup seçeneklerini - en pahalı ve en ucuza - alabilirsiniz. Gerçek miktar yaklaşık olarak ortadadır.
Hızlı bir anlaşma yapmak istiyorsanız, biraz değerFiyatı düşürün ve bütçe seçeneğine yaklaşın. Ancak bu politika, konut piyasasındaki fiyatların, örneğin şiddetli enflasyon dönemlerinde gözümüzün önünde büyüdüğü zaman haklı bir şekilde haklı çıkar. Daha sonra bir daire satmak için hızlı ve ucuza bir kayıp satmaktır.
Bir sonraki aşamada, konutlarımızısatış ve ayrıca gerekli belge setini topluyoruz. Daireye küçük bir kozmetik tamiriyle prezentabl bir görünüm verebilirsiniz. Bu, analoglara kıyasla bunu daha rekabetçi hale getirecektir. Bazen bu şekilde, çok az para harcayarak, satılan konutun maliyetini önemli ölçüde artırabilirsiniz.
Satış sırasında, mobilya ve diğer eşyaları çıkarınişler, daireyi bedava, geniş, dağınık değil. Boş temiz daire potansiyel alıcıların gözünde daha prezentabl, daha etkili görünüyor. Tabii ki, daha önce orada yaşayan tüm vatandaşlar bu zamana göre yeniden yerleştirilmelidir.
Bir daire satmak istiyorsanız, belgeler veİşlemin sırası önemli bir konudur. Gerekli "kağıt parçalarını" toplama prosedürü, davanın en önemli aşamalarından biridir. Zamanında teslim edilmeyen veya yanlış hazırlanmış belgeler, işlem prosedürünü geciktirebilecek veya tamamen iptal edebilecek bir engel olabilir. Bu konudaki erteleme kabul edilemez çünkü konut piyasasındaki birçok seçenek var ve alıcı sizin istediğiniz zaman satın alma hakkındaki fikrini değiştirebilir.
Ek olarak, ihtiyacınız olan her şeyin yetkin tasarımıBelgelerin listesi, yasal saflığın kontrol edilmesi gibi önemli bir konuda gelecekteki sahibin şüphelerini ortadan kaldırır. Tüm kurallara uymak için, bir daire satma işlemini yetkili bir avukata emanet etmek ve bu belgeler için kayıt yetkilisi tarafından belirlenen şartları tam olarak incelediğinden emin olmak en iyisidir.
Teknikte yer alan tüm rakamlar ve verilerDaha fazla yanlış anlaşılmayı önlemek için gerçeği doğru bir şekilde yansıtmak için dokümantasyon gereklidir. Size bir kez daha hatırlatıyoruz - böyle bir durumda bir daire satışı, belgeler ve işlem sırası - her şeyden önce!
Ne tür belgelere ihtiyaç var?Her şeyden önce, bu, satıcının sahibi olduğu ve bu mülkü satma hakkına sahip olduğunun doğrulanmasıdır. Daire sahipliğinin tescil belgesi olduğu için. Aynı derecede önemli olan, konutun sahibi olan herkesin sahiplerinin kimlik belgeleridir. Bunlar 14 yaşın altındaki çocuklar için yetişkin sahiplerinin medeni pasaportları ve doğum belgeleridir.
Ana özellik belgesi deişlem için gerekli, daire (veya kadastro pasaportu) için teknik bir pasaport. Gayrimenkul satıyor - ortak mülkiyet - bir evlilik belgesi ve, başarısızlık olmadan, mülkün yabancılaşması için ikinci eşin rızası. Sahip sayısının reşit olması durumunda, vesayet kurumunun iznini almadan yapamazsınız.
Ek olarak, mutlaka bir ekstrakt almanız gerekecektir.Dairede kayıtlı olanları listeleyen ev kitabından. Konut ofisinden bir başka önemli belge - kamu hizmeti ödemelerinde borçların bulunmadığının teyidi. Ana belge, hazırladığınız paketle, karşılıklı bir anlaşmaya varırsanız - satış sözleşmesi, burada verdiğimiz form ile birlikte kapanır.
Bir alıcı nasıl aranır?Konut satma kararınızı mümkün olduğunca çok bilgi kaynağı yoluyla açıklamalısınız. Reklamı, ilgili konunun web sitelerine en popüler medyaya yerleştirin. Ayrıca metnin üzerinde üzerinde çalışılmalıdır. Teklifiniz somut olarak formüle edilmeli, kısaca satışa sunulacak dairenin ana teknik özelliklerini içermeli ve konut piyasasındaki rekabet avantajlarından bahsetmelisiniz.
Bazen sahibi, özellikle istihdam edilen, daha rahatEmlakçı kurum ile iletişime geçin ve tüm sorunları uzmanlara devredin. Bir dairenin satışı, belgelerin ve siparişin düzenlenmesi, kayıt tespiti, taşınmazın hukuki saflığının doğrulanması - bu ve gayrimenkul profesyonellerinin diğer pek çok yönü profesyonel bir düzeye - elbette ücretsiz değil - yerleşebilir.
Bu belge neden gereklidir? Görev, her iki tarafı da satıcıya ve alıcıya güvence altına almaktır. Bunların her biri, diğerinin en uygunsuz andaki gebe kalmayı reddetmesi riskini taşır. Niyetlerin ciddiyeti, alıcı tarafından satıcıya bir teminat verilmesi prosedürü ile teyit edilir. Bu, edinilen konutun gelecekteki değerinin bir parçasıdır. Alıcı, işleme katılmaya karar verirse, depozito, satıcı ile kalır.
Satıcı fikrini, mevduat değiştirirse, uygunMevcut uygulama, çoğunlukla çift boyutta iade edilmelidir. Bu durum, hem işlem katılımcılarını konuyu ciddiye almaya zorlar.
Mevduatın büyüklüğü, miktarı ve koşullarıaltta yatan işlemin dönüş tarihleri - her şey etraflıca ön sözleşmede kaydedilmelidir. dokümanın bir katı şablonu (ve tabii ki, adresi), normalde keyfi bağlayıcı adresleri ve tüm tarafların pasaport verileri için temel özelliklerini gösteren yuvanın bir açıklama hesaba katmaz, tortu miktarı ve zamanlaması karşılıklı yükümlülükler yerine getirilmesi gereken . Sonuç tarihini koyarak her iki tarafça imzalanmış sözleşme.
Kilit noktalardan biri, nakit ödemekonut satıldı. Mali ve hukuki açıdan yetkin bir şekilde düzenlenmesi son derece önemlidir. Bir sözleşmenin imzalanması aşamasında ya da her iki tarafın da konut gayrimenkulünün fiili kabulü ve devri konusunda bir eylem imzalaması durumunda böyle bir hesaplama yapmak mümkündür.
Çoğu zaman, benzer bir prosedür gerçekleştirilirgörevi, satıcının belirtilen miktarı almasını sağlamak olan bir banka şeklinde bir aracı. Alıcı, sahipliğinin başarılı bir şekilde uygulanacağından emin olmak için önemlidir.
Prosedür genellikle aşağıdakiyol: İşlemin tüm katılımcılarının varlığında belirtilen para miktarı, banka çalışanlarının kontrolü altında yeniden hesaplanır, her iki tarafın da imzalandığı özel bir pakette mühürlenir, daha sonra bankanın mevduat kutusuna yerleştirilir. İşlemin doğru bir şekilde kaydedilmesinden ve yeni sahibin konut sahipliğinin kaydının ardından, banka mutabık kalınan miktarı satıcıya bildirir.
Ana belgenin imzalanmasına geçelim. Satış sözleşmesi tam olarak nasıl? Boş bir örnek formu gerekli değildir. Taraflar, sözleşmeyi keyfi bir biçimde yazılı olarak yapma hakkına sahiptir, bunu noter katılımıyla yapmak en güvenilir olanıdır. Bu önemli belgenin gerekli tüm bileşenlerinin, yani her bir tarafın zorunlu şartlarının, yabancılaşmış mülkün fiyatının, bulunduğu yerin tam adresi, teknik açıklama ve kadastro pasaport verilerinin mevcudiyetini kontrol edecektir.
Ayrıca sözleşme de içermelidirSatılmakta olan konut için nasıl ve ne zaman gerçekleştiğinin tarifi gerçekleştirilir. Dairenin gerçek sahibinin yeni sahibine gerçek transferi yapıldığı ve kabul ve devir işleminin yapılacağı tarihler belirtilir.
Satış gibi bir etkinliği tamamlardaireler, işlem kaydı. Sözleşmeyi imzalayan taraflar, konutun bulunduğu bölgenin bölgesel kayıt otoritesine başvurmak zorundadır. Mülkiyet haklarının devredilmesinden sonra, nihai belgeyi, satılan dairenin kabul ve transfer eylemi formunda imzalaması gerekmektedir.
Tüm belgeler eşit miktarda yapılırişlemdeki katılımcı sayısı. Devir imzası imzalandıktan sonra, satıcının, cebinde depolanan parayı talep etme talebi ile bankaya başvurma hakkı vardır. Bu aşamada, daire satmak için anlaşma kapalı kabul edilebilir.