- Bir Sözleşmenin Etkileri
- Ne Kadar Para Var?
- Bazı Satıcıların Ön Koşulları Var
- Para Nerede ve Nasıl Elde Edilir?
- Anlaşma Geçerse Ne Olur?
- Rekabetiniz Olduğunda
- Vergi etkileri
- Yatırım Durumlarında En Hızlı Para
Bir alıcı gayrimenkul satın aldığında, genellikle samimi olduğunu ve satın alma sürecine devam etmek istediğini belirtmek için emanette tutulacak para yatırmayı teklif eder. Buna uygun olarak "ciddi para" denir. "Earnest" kelimesi, "sincere" kelimesinin eş anlamlısıdır.
Çok teklif et ve satıcının dikkatini çek. Sadece biraz teklif verin, satıcı sizi çok ciddiye almaz.
Bir Sözleşmenin Etkileri
En ciddi para kavramı, bir sözleşmenin, alıcının söz konusu mülkü satın alması için ironi bir zorunluluk olmadığı fikrine dayanır. Teklif verme ve kapanma arasında çok şey ters gidebilir. Ev teftişleri, anlaşma yolundaki kusurları artırabilir. Değerlendirme şaşırtıcı derecede düşük gelebilir. Bu gibi durumlarda, alıcı belki En ağır parasını geri almaya veya en azından bir kısmını geri almaya hakkına sahip olmak.
Bir satıcı satın alma teklifini kabul ettiğinde, olduğu denetimler ve değerlendirmeler gibi durumlarla ilgilenilirken, bir süre için mülkün piyasadan çekilmesi için sözleşmeye bağlı olarak sözleşme yapılması zorunludur. Anlaşmanın gerçekleşeceği bir güvenlik hissine ihtiyacı var.
Ne Kadar Para Var?
Sunulan miktar genellikle mülkün alım fiyatı ile bir miktar ilişkilidir, ancak bu bölge ve geleneklere göre değişebilir. Ciddi para miktarı da normalde pazarlık edilebilir - sözleşmeye bağlı ya da yasal olarak taşa oyulmamış.
Pratik bir mesele olarak, mevduatlar tipik olarak alım fiyatının yüzde 1 ila 3'ü arasında değişmektedir, ancak bu durum sıcak bir satıcı pazarında artabilir.
Satıcı, olası alıcı tarafından önerilen ilk tutarı kabul etmek zorunda değildir. Satıcılar çeşitli nedenlerden dolayı ciddi para artışı gerektirebilir. Belki alıcı kapanana kadar uzun bir süre talep etti veya sıfır veya çok düşük bir ödeme teklif ediyor. Satıcının mülkün üzerinde başka teklifleri olabilir veya belki de alıcı genel olarak çok az para teklif etti. Satıcı, alıcının ipotek alma kabiliyeti konusunda endişeli olabilir.
Bazı Satıcıların Ön Koşulları Var
Bazı durumlarda, satıcılar ilan listelerinde asgari ciddi para tutarları belirleyebilirler. Yeni ev inşaatçılarının çoğu zaman kesin asgari peşin ödeme gereksinimleri vardır.
Para Nerede ve Nasıl Elde Edilir?
Çoğu devletin ciddi para biriktirme işlemlerine ilişkin muhasebe ve muhasebe konusunda çok katı kuralları vardır. Para genellikle bir emanet şirket hesabında, bir unvan şirket hesabında, alıcının brokerinin güven hesabında veya satıcının brokerinin güven hesabında tutulur. Hem alıcı hem de satıcı yatırıldıktan sonra para için yasal bir hakka sahiptir.
Bununla birlikte, para, sonuçta, işlem sonunda alıcı maliyetlerini gün sonunda karşılamak için kullanılır. Anlaşmada kredi olarak göründüğü için, bu noktada onun parasına dönüşür.
Anlaşma Geçerse Ne Olur?
Bir anlaşmazlıkta ve başarısız bir işlem durumunda en ağır paranın elden çıkarılması devlet hukukunda ve emlak düzenlemelerinde de belirtilmiştir.
Birçok emlak sözleşmesinde, alıcı ve satıcı mahkemeye çıkmadan ve daha fazla yasal işlem yapmadan önce arabuluculuk yapmayı kabul eder. Arabuluculuk, genellikle, taraflarca, ciddi paranın başarısız bir anlaşmada nasıl dağıtılacağına dair bir anlaşmayla sonuçlanır. Birçok durumda, arabuluculuk maliyetinden kaçınmak, taraflar arasında bir anlaşmayla sonuçlanacaktır.
Bununla birlikte, genel bir kural olarak, alıcının sözleşme koşullarını yerine getirmemesi durumunda, mülkün zamanında değerlendirilmesini sağlamak veya sadece ayakları üşütmek ve sözleşmeyi iptal etmek istiyorsa, depozito genellikle kaybedilir.
Bir gayrimenkul işlemine katılan herkes, özellikle başarısız bir işlem durumunda, devletin ciddi parayı ele alma konusundaki kurallarına aşina olmalıdır.
Rekabetiniz Olduğunda
Alıcılar kendilerini emlak piyasası sıcak olduğunda bir mülk için rekabet halinde bulabilirler ve bu konuda ciddi para yardımcı olabilir. Yapabildiğinizden eminseniz ve ipoteğinizi alabileceğinizden ve anlaşmayı tamamlayabileceğinizden eminseniz, ciddi para, peşinatınızın ödenmesi ve kapanış masrafları için ön ödemeli bir depozitodur.
Eğer bir teklif verme durumunda kalıyorsanız ve gerçekten evi istiyorsanız, ipoteği alabileceğinizi ve anlaşmayı tamamlayabileceğinizi biliyorsanız, en ciddi paranızı yükseltmeyi düşünün. Satıcı birkaç teklifi karşılaştırıyor olabilir ve hatta sizinkinden daha yüksek olan bir masa bile olabilir. Fakat çok daha ciddi para teklif ediyorsanız, evi alabilirsiniz!
Vergi etkileri
Unutmayın, emanet hesabı, faiz ödemeye geldiğinde kişisel banka hesabınızdan farklı değildir. Çoğunlukla, kazanılan faiz ihmal edilebilir olmalıdır, çünkü para uzun bir süre için para yatırılmaz. Buna rağmen, bu faiz alıcıya gelir olarak vergilendirilebilir.
Alıcının, anlaşmanın sonsuza dek sürmesi ve hesabın 5.000 $ 'dan fazla kazanması gerektiğini iddia etmek için W-9 Formunu İç Gelir Servisi ile doldurması gerekir.
Yatırım Durumlarında En Hızlı Para
Gayrimenkul yatırımı çok sayıda stratejiyi içerir ve her bir stratejinin kendine has özellikleri vardır. Yatırımcı, parasını en düşük seviyede tutabiliyorsa, bazıları daha iyidir. Tabi bunun satıcının elinde olduğu oyun planı ile ilgisi var.
Amaç, toptan satış söz konusu olduğunda mümkün olduğunca az yatırım yapmaktır. Bir atama sözleşmesi kullanan bir toptancı ciddi bir miktar para yatırmalıdır, ancak düşük tutacaktır. İyi haber şu ki, bu durumlarda genellikle motivasyonu yüksek bir satıcıyla çalışıyorsunuz. Çok düşük kazançlı para mevduatlarını kabul edebilirler çünkü satış yapamıyorlar ve mülkün dışına çıkmak istiyorlar.
En ciddi paranızı karşılamak için alıcınızla diğer tarafta bir anlaşma yapabilirsiniz, ancak bu yalnızca iki anlaşmanın da sona ermesi durumunda gerçekleşir.