E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.
Yabancı yatırımcılar Boğaz'daki 30 kilometrelik sahil şeridine rotayı kırdı. 600 yalının 100'e yakınını yabancılar aldı. En son Şehzade Burhanettin Yalısı (Erbilgin Yalısı) 150 milyon dolara Katarlılar'a satıldı. Şu anda miras yüzünden 60 yalı ve 40 yalı dairesinin lüks konut pazarında satışta olduğunu söyleyen Coldwell Banker'ın Türkiye'deki lüks konut eğitmeni Sühran Aras, "Yabancı yatırımcılardan çok talep var. Irak, Ürdün, İran ve Türk Cumhuriyetleri'nden alıcılar geliyor. Son dönemde gayrimenkulde dolardan TL'ye geçiş de alımları kolaylaştırdı, yalılar daha ulaşılabilir duruma geldi" diyor. Sabah yazarı Sinan Özedincik, Sühran Aras'la Boğaz hattındaki gelişmeleri konuştu.
TOPLAM 600 YALI VAR
-İstanbul Boğazı'nda kaç yalı var. Kaça satılıyor bu yalılar?
-İstanbul'un tarihine tanıklık eden Boğaziçi yalıları ve köşkleri, eşsiz güzellikleriyle yerli yatırımcı kadar yabancıların da ilgisini çekiyor.
Boğaz'da 600 yalı var. Bunların 366'sı tarihi eser niteliği taşıyor. Sarıyer'de 136, Beykoz'da 109, Üsküdar'da 84, Beşiktaş'ta 37'si bu nitelikte... Yalı ve yalı dairelerinin satış fiyatları 2 milyon dolar ila 110 milyon dolar arasında değişiyor.
EN PAHALIYI KATARLILAR ALDI
-Yabancıların da son dönemde favorisi yalılar... Daha çok hangi ülkeden talep var?
-Irak, İran, Ürdün, Türk Cumhuriyetleri, Katar'dan talep çok. Son dönemde gayrimenkulde dolardan TL'ye geçiş de alımları kolaylaştırdı, yalılar daha ulaşılabilir duruma geldi. Şu ana kadar satılan en pahalı yalı Şehzade Burhanettin Yalısı (diğer adıyla Erbilgin Yalısı). Bu yalı 150 milyon dolara Katarlılar'a satıldı.
Sarıyer'de de 75 milyon dolara bir yalı satıldı, onu da Katarlılar aldı.
-600 yalının kaç tanesini yabancılar almıştır?
100'den azdır. Çünkü 600 yalının çok büyük kısmı bizim özel ailelerimizde...
Bunların bakımları çok zor, maliyetleri fazla, genelde mirastan kaynaklı satılıyor. Örneğin, Kuruçeşme'de bir yalının 28 mirasçısı var. Mirasçıların bir kısmı böyle bir yalılarının olduğunu dahi bilmiyormuş.
EN ÇOK YALI SABANCILAR'DA
-Türkiye'de yalı sahibi olan aileler arasında ilk sırada kim var?
-Yalı sahibi olan aileler arasında Sabancı, 17 adetle ilk sırada.
Koç ve Şahenk ailesinin de elinde birçok yalı var. Üzerine koyarak geliyorlar, istediklerini almaya devam ediyorlar.
-Hangi bölge daha çok ilgi çekiyor?
-Bebek, Yeniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı... Yani tam orta bölge rağbet görüyor.
-Yalının ev satışından farkı var mı?
-Elimde 4 tane yalı var, bir kısmı tarihi eser niteliğinde. Tarihi eser olanlar çok kıymetli. Rıhtımı uzun olanlar da... Bir kere tarihi eser olması gerekiyor, metrekaresi ve lokasyonu, mahremiyet çok önemli çünkü alıcılarımızın hepsi Ortadoğulu.
RIHTIMI OLANIN FİYATI YÜKSEK
-Fiyatlandırma nasıl yapılıyor?
-Çok zor oluyor çünkü emsal yok. Hiçbiri diğerine benzemiyor. Satılmışlardan, lokasyondan, arsa büyüklüğünden yola çıkarak gidiyorsunuz. Yalıda rıhtım uzunluğu önemli, rıhtımı yoksa fiyatı çok etkiliyor.
Hatta rıhtım arsa büyüklüğünden daha önemli. Yalı fiyatına giden köşklerimiz de var.
-Son dönemde dizilere kiralandığı da oluyor...
-Evet... Yalılar dizi çekimlerinde çok tercih ediliyor. Şimdi mesela bir yabancı dizi çekilecek, kira için konuşuyoruz.
-Türkiye'de lüks konut pazarı toplam konut üretimi içinde oransal olarak ne durumda?
-Lüks konut pazarı toplam konut üretiminin yüzde 5'ini geçmiyor.
Lüks pazarın yüzde 75'i başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir ve Bursa'da...
Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.
İllaki satılması mı gerekiyor bu yalıların. Osmanlı döneminden kalma bir yalı yı vakıflara kalması gerekir iken yabancılara gidiyor. Hani Osmanlı mirasına sahip çıkacak idik. En azından kültür bakanlığı bu güzel yalılarımızı turistik yer olarak değerlendiremez mi. Hiç anlamıyorum pessCevap Yaz
Artık Boğaziçinde yalelli sesleri duyarizCevap Yaz
YABANCILARA KONUT SATIŞININ DEVLETİMİZE DAHA FAZLA KATKISI OLMALI birinci el Motorlu taşıtlarda Silindir hacmi 250 cc motorlarda ÖTV ORANI 0/SIFIRDIR-1600 CM3 E KADAR ARAÇLARIN VERGİ ORANI FİYAT ARTTIKÇA ARTMAKTA %35 DEN BAŞLAYIP SIRASIYLA %35-%60-%60 OLMAKTADIR 1600-2000CC3 170 .000 TL ARAÇTA %1100-2000 CM3 ÜZERİ %160 OLMAKTADIR EMLAK ALIM VERGİLERİNDE DE ALICIYA UYGULANMAKTADIR EMLAK ALIM VERGİLERİNDE DE BİRİNCİ VE İKİNCİ ELDE BENZER ORANLAR UYGULANMALIDIR SOSYAL/PREFABRİK DÜŞÜK FİYATLI KONUTLARDA VERGİ ORANI 0/SIFIR UYGULANMALIDIR/ALINMAMALIDIR YABANCILARA SATIŞTA VERGİ ORANLAR EN AZ 2 KAT ARTMALIDIRCevap Yaz
alo memleketin seyrini yabancılar yapıyorCevap Yaz
Türkler arapları çekemiyorCevap Yaz
HaahaaahhaaaaCevap Yaz
KUMSALLAR/PLAJLAR HALKIMIZIN MALI SAYILMALI KONUT YAPIMINA VE SATIŞINA İZİN VERİLMEMELİDİR KUMSAL İLE YOL ARASINDA ASKERİ/GÜVENLİK/KARAKOL/LİMAN AMACIYLA YAPILMIŞ YAPILARIN HARİCİNDE YAPILMIŞ BETONARME YAPILARIN TAMAMI YIKILMALIDIRCevap Yaz
Benim anlamadığım tarihi eserlerimizi elin görgüsüz yabancılarına neden sattigimizdir? Sözde osmanlıcılık oyunu oynayanlardan ses çıkmaması ise oldukça tuhaf...Cevap Yaz
SATILAN GAYRI MENKULÜN SATIŞ DEĞERİ ARTTIKÇA EMLAK ALIM/SATIM VERGİSİ ORANI DA ARTMALIDIR YABANCILARA DÖVİZ İLE SATIŞTA İSE EMLAK ALIM VERİSİ ALAN KİŞİ İÇİN 10 KAT ARTMALIDIR Tapu dairelerinde tapu memuru sahteciliği önlemek için emlak vergisinin ilgili belediyenin banka hesabına ve satış bedelinin mülk sahibinin/sahiplerinin banka hesaplarına yatırıldığını internet üzerinde görmeden/emin olmadan satış/devir işlemini gerçekleştirmemeli Makbuzların sahtesi olabilirCevap Yaz
BOĞAZDA VE DİĞER KIYILARIMIZDA YABANCI UYRUKLULARA SATILAN YALILARIN EMLAK VERGİSİ FATURA DEĞERİNİN %50 SİNDEN AZ OLMAMALIDIR 150'MİLYON DOLARA YABANCIYA SATILAN YALININ EMLAK ALIM VERGİSİ 75 MİLYON DOLARDAN AZ OLMAMALIDIRCevap Yaz
İSTANBUL BOĞAZINDA SATILAN 150 METREKAREYE KADAR DAİRE/YALILARIN ASGARİ EMLAK ALIM/SATIM VERGİSİ 10 MİLYON TL DEN AZ OLMAMALIDIR 200 MİLYON TL DEN AZ/ FİYATA/DEĞERE SATIŞI YASAK OLMALIDIR DAHA KULLANIM ALANI 500 METREKARE YALILARIN SATIŞ DEĞERİ İSE 500 MİLYON DOLARDAN AZ OLMAMALIDIRCevap Yaz
her an bir gemi çarpabilir,oturmak çok riskli.Cevap Yaz
Borsa GündemTüm hakları Gündem Medya Grubu’na aittir.RSS | Künye | İletişim | Reklam
Borsagundem.com’da yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, güvenilir olduğuna inanılan halka açık kaynaklardan elde edilmiş olup bu kaynaklardaki bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçlı işlemlerde kullanılmasından doğabilecek zararlardan www.borsagundem.com ve yöneticileri hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin www.borsagundem.com ve yönetimi için hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
BİST isim ve logosu “koruma marka belgesi” altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
Borsagundem.com verilerin sekansı, doğruluğu ve tamliği konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıkar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerden oluşan herhangi bir zarardan borsagundem.com sorumlu degildir. BİST, verinin sekansı, doğruluğu ve tamlığı konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıklar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması, veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerde Alıcı, Alt Alıcı ve/veya kullanıcılarda oluşabilecek herhangi bir zarardan BİST sorumlu değildir.
Finansal veriler aracılığıyla sağlanmaktadır. BİST hisse verileri 15 dakika gecikmelidir. Son güncelleme saati (02:46)