New member
Uzun vadeli bir kiracı olarak, yaklaşan kira artışı durumunda kesinlikle özel haklara sahipsiniz, değil mi? Yönetmelikleri açıklıyoruz.
Artan fiyatlar ekonominin tüm sektörlerinde yaygın olarak görülüyor ve bu durum son yıllarda emlak piyasasında da yaşanıyor. Ev sahibinizin piyasa durumundan faydalanabilmesi ve planladığı modernizasyon önlemlerini karlı hale getirebilmesi için zaman zaman kira maliyetlerinizi artırabilir.
Medeni Kanun hangi son teslim tarihlerine ve fiyat sınırlarına uyulması gerektiğini düzenler. Peki, zaten uzun vadeli bir kiracıysanız, bir sonraki kira artışınız için bu ne anlama geliyor?
Uzun vadeli kiracılar için kira artışı bu kadar yüksek olabilir
Uzun süreli kiracı olmanız veya yeni taşınmış olmanız, kira artışına ilişkin yasal çerçeve açısından önemli değildir. Sonuç olarak, eğer klasik bir kira sözleşmeniz varsa, ev sahibiniz kiranızı yerel karşılaştırmalı kiraya uygun hale getirmek için üç yıllık bir süre içinde en fazla yüzde 20 oranında artırabilir.
Ancak konut durumunun özellikle gergin olduğu bazı bölgelerde bu tavan yüzde 15’e kadar indirilebilir. Ayrıca, ilgili piyasa durumunun gerektirmesi halinde eyalet hükümetleri bu süreyi üç yıldan beş yıla kadar uzatabilir. Bu tür düzenlemeler esas olarak Berlin veya Münih gibi büyük şehirlerde geçerlidir.
Ev sahibiniz kira artışını modernizasyon önlemleriyle haklı çıkarırsa, masrafların yüzde sekizine kadar yıllık kiranıza ekleyebilir. Ancak yaşam alanının metrekaresi başına aylık olarak en fazla üç avroya kadar ek ücret talep edebilir. Metrekare başına aylık kira başlangıçta yedi avronun altındaysa, bunu en fazla iki avroya kadar artırabilir.
Bu son tarihler aynı zamanda uzun vadeli kiracılar için de geçerlidir.
Son kira artışınızdan hemen sonra, ev sahibinizin aynı nedenle bir sonraki fiyat artışını duyurmadan önce en az on iki ay beklemesi gerekir. Artan kirayı gerçekten talep edebilmesi için size üç ay önceden bildirimde bulunması gerekir. Bu, klasik kira sözleşmesi ile kira bedelinde artışın en erken 15 ayda bir mümkün olduğu anlamına gelir.
Kira artışının duyurulmasından sonraki üç ay içinde, uzun süreli kiracı olsanız dahi, kira artışını kabul etmek için en az iki tam takvim ayına sahip olursunuz. Bunu yapmazsanız ev sahibiniz onay için dava açabilir. Alternatif olarak, bu süre zarfında Alman Medeni Kanununun (BGB) 561. Maddesi uyarınca özel bir fesih hakkını kullanarak kira sözleşmesini erken feshetme özgürlüğüne sahipsiniz.
Kademeli kira ve endeks kirası
Kademeli veya endeksli bir kiralama sözleşmesi imzaladıysanız son teslim tarihleri biraz farklıdır. Bu durumda, önceden ev sahibinizle düzenli fiyat düzeltmeleri konusunda anlaşmaya vardınız.
Bireysel kira artışları arasındaki minimum süre on iki aydır. Kademeli kira sözleşmesinde kira artışının önceden duyurulmasına bile gerek kalmayabilir. Kademeli kiranın tam olarak nasıl çalıştığını buradan okuyun. İşte endeks kirasının sizin için anlamı: