Yalnızca faizli 40.000'den fazla ipotek vadesi 2020'de sona erecek, ancak binlerce ev sahibi bakiyelerini nasıl ödeyeceklerini bilmiyor.
Uzman ipotek sağlayıcısı Kensington, 40.943 ev sahibinin kredilerini geri ödemek zorunda kalacağını tahmin ediyor sadece faizli ipotekler gelecek yıl.
Ama hangisi? Anket, yalnızca faizli mortgage kredisi kullanan her 10 müşteriden birinin borcunu nasıl ödeyeceğini bilmediğini ortaya çıkardı.
Sadece faizli mortgage krizi
Bir sonunda sadece faizli ipotek, ödünç aldığınız tutarın tamamı için bir fatura ile karşı karşıyasınız.
Mortgage süresince sermaye yerine sadece faiz ödemeniz gerektiğinden, maliyetler aydan aya düşük olabilir. Ancak çoğu kişi için sondaki büyük faturayı ödemek kolay değildir.
Bazı yalnızca faiz ödemeli mortgage müşterileri "ipotek mahkumu" olur - bunu yapamaz iade daha sıkı kredi kriterleri ve yüksek ödeme sıkıntısı nedeniyle standart değişken oranlar.
Diğerleri, bir üye gibi Hangisiyle konuştu?acı çekiyorlar çünkü evleri değer kaybetti.
Aralık ortasında bir grup ipotek mahkumu sorumlu tuttukları şirketlere karşı yasal işlem başlattı.
Bazı ipotek mahkumları, fazla ödenen faizden tazminat kazanabilir, ancak yalnızca faiz krediniz yakında sona ererse, bu size yardımcı olmaya yetmeyecektir.
- Daha fazlasını bul: bir pilot ipotek mahkum kabusunu paylaşıyor
Çoğu insan sadece faizli ipoteklerini nasıl ödeyecek?
Sadece faizli bir ipoteği ödemek için uygulayabileceğiniz birkaç yaklaşım vardır. Aşağıdaki grafik, Haziran 2019'da 1.011 üye ile yaptığımız ankete göre en popüler olanları göstermektedir.
Burada, her yaklaşımın nasıl işlediğine ve sizin için doğru olup olmadığına bakıyoruz.
1. Fazla ödemeler
İnsanların dörtte biri, fazla ödeme yaparak yalnızca faizli mortgage dengesini kapatmayı planlıyor.
Bu, her ay gerekli tutardan daha fazlasını ödemeyi seçmektir. Kredi verenlerin çoğu, belirli bir miktara kadar (genellikle yıllık toplam bakiyenizin% 10'u) ücretsiz fazla ödemelere izin verecek ve bunun üzerindeki fazla ödemeler için ücret talep edecektir.
Çoğu durumda, fazla ödemeler ipoteğinizin sermaye bakiyesinden düşülür ve sonuç olarak nihai faturayı daha yönetilebilir hale getirir.
Aslında, sadece faizli bir ipoteği, her ay belirli bir meblağı fazla ödeyerek anapara ve faiz geri ödeme ipoteğine dönüştürebilirsiniz.
Ancak, karşılayabileceğinizden fazlasını ödememeye dikkat edin. Borç verenler, aylık ipotek ödemelerinizin karşılanabilir olmasını sağlamakla yükümlüdür, ancak fazla ödemeyi seçtiğiniz miktar tamamen size bağlıdır.
- Daha fazlasını bul: ipotek fazla ödeme hesaplayıcısı
2. Yatırımlar ve varlıklar
Yanıt verenlerin diğer bir çeyreği, yalnızca faizli ipotek kredilerini ödemek için yatırımları veya varlıkları kullanacaklarını söyledi.
İnsanlar, aşağıdakilerden kar kullanmayı planlıyor olabilir: yatırımlar, tasarrufveya miras.
Bazı yalnızca faizli ipotekler bağış politikalarıyla birlikte gelir - bunlar vadede toplu ödeme yapan yatırım ürünleridir.
Bunlardan hiçbirine sahip değilseniz ve ipotek döneminiz yakında biterse, bu yaklaşımı uygulamak için çok geç olacaktır.
3. Yeniden düzenleme
Altı müşteriden biri, iade mevcut kredilerini ödemek için. Bu ev sahiplerinin çoğunluğu bir sermaye geri ödeme ipotekYani, çoğu ipotek anlaşmasında olduğu gibi aylık taksitler halinde faiz ve sermaye ödeyecekler.
Bununla birlikte, herkes bir geri ödeme ipoteği için kabul edilmeyecektir, özellikle de yalnızca faizli bir ipotek anlaşmasına girmişlerse, çünkü yalnızca daha küçük aylık ödemeleri karşılayabilirler.
Bu durumdaki insanlar ipotek mahkumu olma riskiyle karşı karşıyadır ve genellikle yeniden sınırlandırıldıklarında alacaklarından yüzlerce faiz ödüyorlar.
Daha yaşlı müşteriler bu sorunla karşı karşıya kalabilir, çünkü birçok kredi veren, yalnızca 75 yaşın altındaki ev sahiplerine ipotek sunacaktır.
Bu ödünç alanlar için, bir sadece emeklilik faizli (Rio) ipotek yardımcı olabilir. Bunlar büyük ölçüde yalnızca faizli ipoteklerle aynı şekilde çalışır, ancak öldüğünüzde veya uzun vadeli bakıma geçtiğinizde genellikle evinizin satışı yoluyla geri ödenebilir.
Anket yaptığımız müşterilerin yaklaşık% 4,5'i, yalnızca faizli konut kredilerini geri ödemek için bir Rio ipoteği alacaklarını söyledi. Buna rağmen, Rios'un pek popüler olmadığı düşünülüyor; Bu Paradır soruşturması, geçen yıl piyasaya sürüldüklerinden bu yana yalnızca 660'ın satıldığını ortaya çıkardı.
- Daha fazlasını bul: daha iyi bir anlaşma için yeniden pazarlama
4. Evini satmak
Yalnızca faizli bir ipoteği kapatmanın en popüler dördüncü yöntemi taşınıp satış yapmaktı.
Yeniden kredi veremiyorsanız ve faturayı ödeyecek kadar paranız yoksa, bu tek seçeneğiniz olabilir.
Evinizi satmak uzun bir süreç olabilir, bu nedenle bu yöntemi tercih ederseniz, erken başlayın.
Taşındığınızdan beri evinizin değeri arttıysa, herhangi bir karı başka bir ev satın alırken depozito olarak kullanabilirsiniz.
- Daha fazlasını bul: evini nasıl satarsın