Bir ev satın almaya karar verirseniz, "anahtar teslimi" demek gerekirse, inşaat şirketi ile iletişime geçmeden önce, bir kır evi inşa etmenin tüm özelliklerini bilmelisiniz. Yazı evlerinin inşa teknolojisi ile ilgili makalemizi okuyabilirsiniz. Bu makalede, anahtar teslimi bir çerçeve ev sahibi olmanın ana noktaları hakkında konuşacağız - bir geliştiricinin nasıl seçileceğini, inşaatçıların tipik hatalarını ve bunları ortadan kaldırma yöntemlerini, çerçeve yapılarının fiyatlarını ve bitmiş bir evin maliyetini zararsız bir şekilde düşürmeyi öğreneceksiniz kalitesi ve rahatlığı için.
Bir çerçeve evinin orijinal projesi.
Bir geliştirici nasıl seçilir?
Günümüzde, İnternet, ucuz çerçeve yapı teklifleriyle doludur. Anahtar teslimi bir ev sunan her geliştirici mallarını öne çıkarmaya çalışır, benzersiz fiyatlara, mükemmel kaliteye ve en hızlı koşullara işaret eder. Özel eğitim görmemiş bir insanın tüm bu reklamcılıkla uğraşması kolaydır, çünkü tüm reklam tekliflerinden uzak gerçek Bu nedenle, anahtar teslimi bir çerçeve ev satın alma kararını verirken, her şeyden önce güvenilir bir geliştirici bulmakta fayda var.
Bir şirketin reklamının gerçeğe nasıl karşılık geldiğini çeşitli kriterlere göre belirlemek mümkündür:
- Kuruluşun çalışması ve uzmanlığı süresi . Eğer bir firma uzun zamandır sadece çerçeve evler inşa ederse, o zaman, kesinlikle, bu tür binaların inşaatının bütün inceliklerini bilir.
- Üçüncü taraf taşeron firmaların katılımı olmadan her türlü işin gerçekleştirilmesi . Tüm inşaat tek bir şirket tarafından yapılırsa, evi inşa ettikten sonra kusurlardan sorumlu kişiyi bulmak çok daha kolaydır.
- Bina kalitesi için garanti verilmesi. Bu, güvenilirliğe önemli bir artı - garanti süresi ne kadar uzun olursa inşaat işleri o kadar iyi yapılır.
- Bir inşaat sözleşmesinin imzalanması. Yazılı bir anlaşma olmadan inşaatçı kiralamak önerilmez. Ayrıca, anlaşmanın "İnşaat Sözleşmesi" ismine sahip olduğu sonucuna varılması daha iyi olur. Gerçek şu ki, mevzuata göre, inşaat sözleşmesinin zamanlaması, kalitesi, bir tüzel kişiliğin sorumluluğu ile ilgili bir takım özellikleri var ve geliştiriciler çoğu zaman imzalı anlaşmayı bir hizmet sözleşmesi olarak adlandırarak yasayı aşmaya çalışıyorlar.
Elbette, bir inşaat şirketi seçerken sağlamak çok zordur, ancak güvenilir bir yüklenici bulmak için yeterli zaman ayırdıktan sonra beklediğiniz sonucu elde edebilirsiniz.
Yarı ahşap evler tarzında çerçeve ev.
Çerçeve evinin yapımı üzerinde kontrol
Anahtar teslim bir ev siparişi verirken, geliştiricinin temsilcisinden en yüksek iş kalitesi, tüm inşaat standartlarına sıkı bir şekilde uyulması, kuruluşun kusursuz itibarı hakkında kesinlikle bir haber alacaksınız . Ancak, gerçekte, işler kelimelerdeki kadar pembe olmayabilir. Gerçekten pratik ve dayanıklı bir konut elde etmek için inşaatın tüm aşamalarını dikkatlice izlemelisiniz, çünkü inşaat bittikten sonra bazı hatalar düzeltilemez.
Temel inşaatı
Genellikle inşaat şirketleri, alanın ön jeolojik analizini ihmal eder ve bir çerçeve evi için yanlış temeli seçer. Bu hata iki dezavantajla çözülüyor:
- Bu binadaki toprağın bir sermaye tabanı gerektirmesi şartıyla, nesne hafif bir temelde inşa ediliyor. Gerçek şu ki, çerçeveli ev hafif bir yapıya sahip ve ağır bir temel gerektirmiyor, ancak bu yalnızca toprağın sığ bir taban (toprağa gömülü temel) 20-30 cm) sağladığı durumlar için geçerlidir. Aksi takdirde, zamanla, temel çökebilir ve bina deforme olabilir.
- Daha basit bir temel oluşturma olasılığı olan ağır bir temel kullanın. Tipik olarak, iskelet evlerin tipik projelerinde, evrensel bir döşeme tipi temel kullanılır (toprak donma seviyesinin altına yerleştirilmiş tek bir monolitik betonarme döşeme). Benzer bir vakıf inşa etmek, alana hafif bir vakıf kurulabiliyorsa haklı bulunmayan çok fazla para ve zaman maliyeti gerektirir.
Bireysel bir proje için çerçeve evi.
Rulman yatağının yapısındaki hataları görsel olarak bile belirleyebilirsiniz:
- Temel yüzeyini incelemek. Çatlaklar, çatlaklar ve çıkıntı yapan donatı parçaları olmadan düz olmalıdır.
- Tabanın etrafındaki toprağı kontrol ettikten sonra. Toprağın çökmesi veya arızası varsa, bu temelin toprak katmanının ön kontrolü yapılmadan teknolojinin ihlaliyle atıldığını gösterir.
- Tabanın yanlarını inceleyin. Tuz birikintileri ve lekelerinin varlığı, su yalıtımı ihlali veya tamamen yokluğunu gösterir.Bu durumda, temel topraktan nemi emecek ve bu hızlı tahribata yol açacaktır.
Eksiklikler veya hatalar bulursanız, yükleniciden, temel inşaatın tüm aşamalarının belirtildiği gizli işler de dahil olmak üzere yapılan işler hakkında eylemde bulunmasını istemeniz gerekir.
Orijinal kaplamaya sahip küçük bir çerçeve evi.
kasa kutusunun duvarlarını dikerken hatalar Yapının montajı sırasında da hatalar yapılabilir:
- Alt jantın su geçirmezliği yoktur. Çerçevenin alt kirişini doğrudan betona monte etmek, çerçevenin hızlı bir şekilde çürümesine neden olabilir. Beton nem iletme özelliğine sahiptir. Bu nedenle, ağaç ve binanın yatak elemanı arasına bir su yalıtım malzemesi döşenmelidir. Bu amaçlar için, en çok iki ilavelerde rüberoit bükülmüştür.
Ruberoid , çatı kartonunun bitüm ile emprenye edilmesi ve üzerine özel koruyucu serpme (bazalt veya talk cipsleri) uygulanarak yapılan, özel yapım haddelenmiş bir malzemedir.
- Yüksek nemli kesilmiş kereste kullanımı. İç inşaat pazarındaki çerçeve çerçeve malzemelerinin çoğu, nem değerlerinde artışa sahiptir. Çekilmemiş hammaddelerin kullanımı, çatlak oluşumu ile birlikte büzülme, çerçevenin bükülmesi ve diğer deformasyonları ile kaplanır.
Kuruduğunda , kereste enine kesitinde% 15 ve odun lifinin uzunluğu boyunca yaklaşık% 0.5 oranında kurur. 155 mm uzunluğunda mineral yün yalıtımlı bir çubuk kullanıldığında, duvarlarda bir yıl sonra 15 mm genişliğe kadar çatlaklar görülebilir. Ek olarak, soyulmuş ahşabın çözülmesine çok sık dikkat çekilir ve bu her zaman binanın geometrisinde bir değişikliğe yol açar.
Ancak, nem içeriği yüksek olan kereste inşaat için satın alınmışsa, doğal bir şekilde kurutulabilir. Bunun için kereste havalandırılmış bir kümeye özel bir şekilde yerleştirilir ve en az bir ılık mevsim kurur. Tabii ki, bu prosedür bir ev inşa etmek için gereken süreyi artıracak, ancak binayı yıkımdan kurtaracak ve hataları düzeltme ihtiyacını ortadan kaldıracaktır.
- Yanlış çerçeve destek ayağı (çerçevenin iki yatay kirişi arasındaki mesafe) En doğru karar, yalıtım malzemesinin genişliğine göre rafların basamağını seçmektir. Çoğu zaman 65 cm'dir (125 cm'ye eşit (daha geniş yalıtım yüzeyinin büyük tarafında)), daha geniş bir perde kullanılması gerektiğinde koşullar vardır. Pencere açıklıklarının ve raflarının yerleri de basamak genişliği ile tutarlıdır.
- Taşıyıcı yapılarda siyah vida kullanımı. Siyah vidalar, iç dekorasyon malzemelerini sabitlemek için tasarlanmıştır. İmalatları için temperlenmiş çelik kullanılmış - çok kırılgan bir malzeme. Bu nedenle, bu bağlantı elemanları ağır yüklere dayanamazlar.
Böylece, çerçeveler bazında doğal bir nem çubuğu kullanılırsa, köşeler ve siyah vidalar ile tutturulmuş, çubuğun kurutulması sırasında bükülecek, köşeler vidaların başlarını kesecek ve kiriş yalnızca kasanın üzerinde kalacaktır.
En iyi çözüm çivi kullanmaktır. Onların yardımı ile hem temel hem de çerçeve rafları güvenilir bir şekilde sabitlenecektir.
Çerçeve evinin duvar pastasının bileşimi
- Yanlış duvar pastası (duvar yapımı Binaya, üç katmanlı yapısı sayesinde, genellikle "pasta" denir. Çerçeve duvarının her katının kendi amacı vardır. Duvarların "pastası" ile ilgili en yaygın hatalar, yalıtıcı membranların gerektiği yerde bulunması veya gereken yerde bulunmamasıdır.
Film kaplamanın temel amacı, nemin yalıtım veya çerçeveye nüfuz etmesini önlemektir. Nem, paslanma işlemlerinin gelişmesine ve ısı koruma özelliklerinin bozulmasına neden olur. İçeriden, duvar (panelin iç tabakası), buhar ve nemin odadan izolasyona nüfuz etmesini önlemek için bir buhar bariyeri filmi ile kaplanır. İzolasyonun dış yüzeyi ve su geçirmeyen, ancak serbest buhar sirkülasyonu sağlayan kapalı su yalıtım membranının çerçeve kısmı.
- Taşıyıcı duvar panellerinde düşük yoğunluklu yalıtım kullanımı. Maden yünü esaslı yalıtım kullanarak ısı kaybını azaltmak için çerçeve evlerin yapımında. Duvarlar ve cephe yapıları için 1 metreküp başına 55 kg yoğunluğa sahip bir malzeme seçmeniz gerekir. Bu koşul yerine getirilmezse, zamanla yalıtım önemli ölçüde daralır, bu, duvarların ısıl iletkenliğinde bir değişikliğe yol açar ve deformasyona neden olabilir.
Çerçeve kulübesi fiber çimento panellerle dekore edilmiştir.
Çerçeve evinin duvarlarının kalitesini kontrol etmek için yöntemler
Çerçeve evinin duvarlarının inşaatı üzerindeki çalışmanın kalitesini kontrol ederken, aşağıdakileri yapmanız önerilir:
- temel temel ile ilk arasındaki su geçirmez bir katmanın varlığı
- Destek elemanlarının ve bölmelerinin, iç ve dış duvarların düzenlenmesi, çerçeve kirişleri arasındaki mesafe (yapının tüm kısımları proje belgelerine tam olarak uymalıdır);
- köşe bağlantılarının doğruluğu ve sabitleme kirişlerinin doğruluğu ;
- uygunluk shi Projede belirtilen pencere yüksekliği ve pencere açıklığı parametrelerinin yüksekliği,
- plaka ve çerçeve kirişlerinde nem eksikliği;
- yalıtım yoğunluğu;
- ek yerlerinde özel takviyeli yapışkan bant bulunması buhar bariyeri.
Uzman olmayan biri için inşaat kalitesini değerlendirmek zordur - gerekli bilgi ve donanım eksiktir. Ancak görsel bir inceleme bile bazen işin gerekli tüm kalite kriterlerini karşılamadığını açıkça ortaya koymaktadır. Böyle bir durumda, uzmanlardan yardım istemek ve bir inşaat uzmanlığı yürütmek gereksiz olmaz. Tabii ki, bunlar ek masraflar, ama inan bana, genellikle kendilerini haklı çıkarıyorlar.
İki katlı çerçeve evi.
Anahtar teslim çerçeve evler için fiyatlar
Her şeyden önce, fiyat göstergesi yapısal detayların montajının basitliği ile belirlenir. Anahtar teslimi bir çerçeve ev nispeten ucuza satın alınabilir - yaklaşık 100 m 2 alana sahip bir bina inşa etmenin maliyeti 3 milyon rublede olarak başlar.
Anahtar teslimi bir evin fiyatı genellikle aşağıdakileri içerir:
- Yapı malzemelerinin alımı ve teslimatı.
- Bina kutusunun yapımına yönelik her türlü çalışma (duvar, çatı ve zemin).
- Mühendislik iletişimi.
- Evin içi ve dışı üzerinde çalışın.
İşlerin bir kısmı müşterinin talebi üzerine sözleşmeye girdiğinden, bir çerçeve ev için nihai fiyat ancak inşaat şirketi ile doğrudan iletişime geçilerek bulunabilir.
Ancak, inşaatçılar ile iletişim kurmadan önce bile, bir ev inşa etmek için gelecekteki harcamalarınızı en aza indirebilirsiniz. Bunun için, binanın kalitesine ve rahatlığına zarar vermeden evin genel maliyetini azaltmaya yardımcı olacak hususları dikkate almanız gerekir:
- Karmaşık mimari elemanların eksikliği. Tavan arası, veranda, sütunlar ve diğer unsurlar binaya daha muhteşem bir manzara sunuyor, ancak her ayrıntı ek bir para israfı.
- Bir bodrum katı yok. Bir bodrum katına sahip bir yapı, bir temel çukuru, daha karmaşık bir yapısal temele ihtiyaç duyar, büyük çapta su yalıtımı ve yatak elemanlarının yalıtımı yapılması gerekir - tüm bunlar, toplam inşaat maliyetine% 45 daha ekler.
- Kayrak, seramik ve polimer kumlu fayanslar gibi pahalı çatı kaplama malzemeleri , uygun fiyatlı metal bir karo ile değiştirilebilir.
- Yapının dış yatak elemanlarının ilave ısıtılmasının reddedilmesi. Çoğu zaman, ek bir ısı koruması gerekli değildir, çünkü bir çerçeveli evin projesi başlangıçta duvar plakalarının gereken güç ve enerji verimliliğini sağlamalıdır ve bu parametreleri arttırmaya gerek yoktur.
Bina inşaatının modern çerçeve teknolojisi ülkemizde çok uzun zaman önce bilinmemekle birlikte, zaten Rusya inşaat pazarını kazandı. Düşük maliyet ve inşaat süresi nedeniyle ülkemizdeki çerçeve evler giderek daha popüler hale geliyor. Bugünlerde inşaatlarının hacmi zaten Rusya için geleneksel ahşap ev yapımı hacimleriyle karşılaştırılabilir durumda.