Ayrıca, bu evin bir meslektaşımla (eş/ortak değil) ortak sahibiysem, otomatik olarak “müşterek kiracılık” mı yoksa belirtilmemişse (örn. iki adı gösterir)?
—Debra
Ortak mülkiyetli bir mülke taşınırken sermaye kazançları
Sahip olduğun gayrimenkulün kullanım değişikliği olduğunda Debra, onu satmış ve hemen geri almış sayılırsın. İşlemin mülkün adil piyasa değerinde gerçekleştiği kabul edilir, bu nedenle yapay olarak düşük bir değer varsayamazsınız. Bu, mülkün takdir etmesi durumunda genellikle bir sermaye kazancıyla sonuçlanır. Amortisman talebinde bulunduysanız (sermaye maliyeti ödeneği olarak), önceki talepler o yıl içinde gelire dönüştürülür (olarak bilinir). sermaye maliyeti ödeneğinin geri alınması).
Sizin durumunuzda, kiralık bir mülkü ana konuta değiştirirken, sermaye kazancını ertelemeyi seçebilirsiniz. Siz veya eşiniz ya da nikahsız partneriniz geçmişte sermaye maliyeti indirimi kesintileri talep ettiyseniz, bunu seçemezsiniz. Aksi takdirde, mülkü satana kadar sermaye kazancını ertelemeyi seçebilirsiniz.
Sermaye kazançları nasıl ertelenir
Vergi erteleme talebinde bulunmak için bir yazı hazırlamanız ve bunu vergi beyannamenize eklemeniz gerekir. Mektubun, mülke taşındığınız yılda sunulması gerekmez. Mülkü sattığınız yıldaki vergi beyannamenizin son ödeme tarihi kadar geç olabilir veya daha erken olabilir. Kanada Gelir Dairesi (MKK) seçimi yapmanızı ister. Mektubun izlemesi gereken belirli bir biçim yoktur, ancak mülkü tanımlamalı ve sahip olmayı seçtiğinizi belirtmelidir. Gelir Vergisi Yasası’nın 45(3) alt bölümü ona başvur.
Aynı yıllar boyunca başka bir mülkü asıl ikametgahınız olarak talep etmediğiniz veya talep etme niyetinde olmadığınız varsayılarak, o mülke taşınmadan önceki dört yıla kadar asıl ikametgahınız olarak tayin etme hakkınız olabilir. Bu, taşınmadan önce biriken sermaye kazancı vergisinin bir kısmını azaltabilir.
Bu seçimi yapmak, Debra, mülk üzerindeki sermaye kazancı vergisini ölüm yılına kadar ertelemene izin verebilir, çünkü bu bir satış olarak kabul edilir.
Kiralık mülkü satın almak için kullanılan bir ipoteğiniz varsa, faiz muhtemelen artık vergiden düşülmeyecektir. Bunun nedeni, borcun artık vergiye tabi gelir elde etmek için kullanılan bir kiralık mülk için geçerli olmamasıdır. Borç da mal gibi kişisel kullanım borcuna dönüşür.
Kaynak : https://www.moneysense.ca/columns/ask-a-planner/save-tax-by-moving-into-your-rental-property/