Emlak piyasasında satışa sunulması durumunda, belirli bir evin fiyatını etkileyen birçok faktör olabilir. Her ikisi de, duygusal ve mantıklı düşünceler söz konusu olsa da, genel olarak dört spesifik faktör, hangi fiyat, belirli bir evin alabileceği ve tekliflerin sunulacağı ve en büyük farkları oluşturan kilit unsurlardır. . Her zaman, rekabetçi faktörler, özellikle de belirli bir mülkün, yerel alanda, on yıldan uzun bir süre sonra, New York Eyaletindeki bir Emlak Lisanslı Satış Temsilcisi olarak, yerel alanda satış için diğerleriyle karşılaştırmasını. En belirgin ve ilgili 4 özel faktör olduğuna inanıyorum. Bunu akılda tutarak, bu makale, bu düşünceleri ve tarafsızlık ve gerçekçi bir yaklaşımla ilerlemenin neden önemli olduğunu kısaca değerlendirmeye, incelemeye ve tartışmaya çalışacaktır.
1. Genel ekonomi ve tüketici güveni: Açıkçası, genel ekonomi ne kadar güçlüyse ve tüketici güveni de o kadar güçlü, sürdürülebilir bir istihdam / iş piyasasına inanıyorsa, o kadar çok insan, yeni bir ev için para ödemeye hazır, istekli ve yetenekli olabilir. kendi Algılar, diğer tüm faktörlerden / faktörlerden daha sık, çok daha önemli ve önemlidir!
2. Faiz Oranları ve Emlak vergileri: Genel faiz oranları, ipotek faiz oranlarının anahtarıdır ve açıkça görülüyor ki, bu oranlar ne kadar düşükse ev sahibi için aylık maliyetler o kadar düşüktür. Biraz küçük olsa bile, orandaki değişiklik, genellikle, aylık harcamalarda önemli bir fark yaratıyor. Bu zihniyette, emlak vergileri de dikkate alınmalıdır, çünkü bunlar mülkiyeti, bakımı vb.
3. Arz ve talep: Emlak piyasaları düşünülebilir, Alıcılar Pazarları, Satıcı Pazarları ve / veya nötr pazarları! Piyasadaki / satıcılardaki evlerden daha fazla alıcı olduğunda, bu bir Satıcı Piyasasıdır. Bu nitelikli alıcılardan daha çok satıcı olduğunda, bakıldığında, bu bir Alıcının Pazarı olur ve bir yerlerde, daha dengeli / aralarında nötr olanıdır. Açıkçası, çoğu durumda, en yüksek fiyatlar, Arz ve Talep ekonomik kavramına dayanan Satıcı Pazarlarında meydana gelir!
4. Yerel market: Gayrimenkulün çoğu, doğada yereldir! Yerel bölgeniz talep halinde mi? Güçlü ve zayıf yönleri nelerdir? Bölgeniz, mahalleniz, konumunuz vb. Diğer alanlarla nasıl karşılaştırılır? Dikkate alınacak faktörler şunlardır: güvenlik; okullar; ulaşım, alışveriş, eğlence; emlak vergileri; vb.
Gerçek değer ne kadar iyi olursa, istediği şey yerine ev satın alma işlemi için ne kadar hazırlıklı olursa olsun o anlar. Görevleri, disiplini vb. Taahhüt eder misiniz?