Washington, DC (CNN) Freddie Mac’in Perşembe günü yayınladığı verilere göre, ev satın alanlar, ortalama oranın art arda dördüncü hafta düşmesiyle birlikte düşen ipotek oranlarının bir hafta daha düşmesinden faydalandı.
30 yıllık sabit oranlı ipotek, 6 Nisan ile biten haftada, bir önceki haftadaki %6,32’den ortalama %6,28’e yükseldi. Bir yıl önce 30 yıllık sabit oran %4,72 idi.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Cotter, “İpotek oranları, geleneksel bahar ev satın alma sezonunda düşmeye devam ediyor” dedi. “Maalesef, piyasada satın alacak olanlar, sadece satılık düşük envanterli evler değil, özellikle ilk kez ev alanlar için bir dizi zorlukla karşı karşıya.”
Ortalama ipotek oranı, Freddie Mac’in ülke çapındaki binlerce borç verenden aldığı ipotek başvurularına dayanmaktadır. Anket yalnızca mükemmel krediye sahip olan ve %20 indirim yapan borçluları içerir.
Kasım ayında 2022’nin en yüksek seviyesi olan %7,08’e ulaşan oranlar, 2023’te düşmeye başladı. Ancak, güçlü ekonomik veriler Federal Rezerv’in ABD ekonomisini soğutma mücadelesinde caydırılmadığını ve kilit borç verme faiz oranını artırmaya devam edeceğini gösterdiği için Şubat ayında yeniden yükseldiler.
Bankacılık sektöründe son dönemde yaşanan çalkantının finansal istikrara yönelik riskleri göz önüne alındığında, merkez bankası, ısrarlı yüksek enflasyonla mücadele etmek amacıyla en son politika oluşturma toplantısında faiz oranlarını çeyrek puan artırdı.
Realtor.com’da ekonomik araştırma analisti Hannah Jones Perşembe günü bir raporda, bankanın çöküşünün serpintisinin daha sıkı kredi gereksinimlerine ve “daha az misafirperver bir borçlanma ortamına” yol açabileceğini söyledi. “Daha pahalı, daha sıkı borç verme ekonominin uzun vadeli sağlığına yardımcı olur, ancak dezavantajı, ev alımları da dahil olmak üzere büyük satın alımlar için borçlanmanın kısa vadede daha zor olabilmesidir.”
“Son bankacılık istikrarsızlığına yanıt olarak, yatırımcılar tahvil getirilerini düşüren tahvil piyasasında daha fazla zemin aradı” dedi. “Ancak finans sektöründeki belirsizlik hafifledikçe yatırımcılar tahvillerden uzaklaştı ve tahvil getirilerini yeniden yukarı itti. Mortgage faizleri, bu hafta yükselen 10 yıllık Hazine getirisi ile uyumlu hareket ediyor, ancak ikisi arasındaki fark azaldı. Mortgage oranları düştükçe, piyasa ekonomik belirsizliğe doğru ilerlemeye devam ediyor.”
Jones, “Potansiyel alıcılar, daha yüksek ipotek oranları ve bir yıl öncesine göre daha az uygun olan ev fiyatlarıyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor” dedi. “Ancak ev fiyatları yumuşama belirtileri göstermeye devam ediyor, bu alıcılar için sevindirici bir gelişme. Bu haftaki fiyat artışı aynı zamanda potansiyel alıcılar için fiyatlar biraz daha düşük seyrederken dalmak için bir fırsat yaratıyor. Satın alınabilirlikteki her artışla birlikte konut talebinin baskı altında kaldığı açık. , fiyatların yumuşatılması veya ipotek oranlarının düşürülmesi.” “