Kat Mülkiyeti Tapusu İle Kat İrtifakı Tapusu Arasındaki Farklar.
Arazi Yasası, inşa edilecek ya da inşa edilmekte olan arazi üzerinde satın almak istediğiniz dairenin payına ait bir arazi yasasıdır. Bu Kanunda, henüz bir daire bulunmamasına rağmen, inşa edilecek tüm apartmanların adres ve kapı numaraları belediye tarafından ve numaralandırma adı verilen tabloya göre kat irtifakı tapusu ya da mülkiyet hakları belirlenir.
Kat mülkiyeti belgesi, yukarıda almış olduğunuz dairenin inşaatı ve konut raporunun alınmasından sonra, önceki adımda arsa payı olarak aldığınız mülk, arsadan binaya değişir ve bu teyit edilir. Arazinin 1/100 hissesi, 1/100 hissesi ise, dairenin 150 m2 'si apartmanın yasal bir işlemi haline gelir. Satın aldığınız ev 40 yıl içinde yıkılır ve daha büyük bir inşaat tamamlanırsa, bu arsada 1/100 hakkınız vardır.
Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?
En basit haliyle kat irtifakı tapusu, bir binanın zemini için izin veren bir haktır. Binanın halihazırda ayrı olarak kullanılabilecek bir alana inşa edilmesi planlanan veya yapılması planlanan tüm bölümler için, arsa, Daire Sahipliği Yasası hükümlerine uygun olarak, toprak sahibi ve ilgili tarafları arasında kurulan bir kolaylık olarak tanımlanabilir.
Kat tahsisi kapsamında, arsa üzerine inşa edilmek veya inşa edilmek istediğiniz bağımsız bir bölüme (kat, apartman, depo, işyeri) ait olan bir belge anlamına gelir. Halen inşa edilmiş bir kat veya apartman olmasa bile, bağımsız bölümün tüm detayları (yerde bulunduğu yer, kapı numarası, adres vb.) ve arsa payınızın metrekare cinsinden irtifak yapılır.
İrtifak kurmak için, toprak kadastrosunun tescili gereklidir. Arazi sahibi ile tapu sahibi arasında paydaşları arasında resmi bir işlem düzenlenir. İhale, ilgili taraflar arasında uygulanmaz ve bir kişiye aitse, belge yerine bir kat irtifakı tapusu talebi düzenlenir.
Kat Mülkiyeti Tapusu Nasıl Alınır?
Sahipliği onaylayan bir belgeye dayanarak yapılan bir yapıdan arsa cinsinden paydada, daire, kat veya işyeri gibi mülklerin türünde değişiklikler yaparsınız. Ana yapı tamamlandığında, bir bina haline gelir. Bu binada bir daireniz varsa, irtifak yasasıyla elde ettiğiniz arazinin payını, tapulu bir tür daireye dönüştüreceksiniz.
Ana yapının her bir bağımsız bölümü için unvan elde edilebilir. Kat mülkiyeti sahibi olmak için, inşaatı tamamlamanız ve oturma izni almanız gerekir. Tapu belgelerini almak için, dilekçe ve gerekli belgelerle tapu sicil dairesine başvurmanız gerekir.
Bir kat mülkiyeti tapusu almak demek kat mülkiyeti kabul etmek demektir. Ancak, payınızı resmi belgelere gömülü gayrimenkullere kaydetmek için, önce irtifak belgesini almanız ve sonra irtifak belgesini bir tapuya dönüştürmeniz gerekir.
Bir arazi satın aldığınızda, konut veya arsa üzerine inşa edilecek arazinin mülkiyeti veya ana inşa edilen mülkün payını alırsınız. Ana gayrimenkulün inşaatı tamamlandığında, kat mülkiyeti tapusu Tapu İşlemleri Dairesi ile iş yeri veya depo gibi bağımsız departmanınız göründüğünde gerekli belgeleri arayarak alabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti İle Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
Tahkim kolaylığı, inşaatın başlangıcından uzlaşma sürecine kadar kullanılan bir tür tapu işlemdir. Anlaşma kabul edildikten sonra, başlık belgesi kat mülkiyete transfer edilir.
İlk olarak kat irtifakı tapusu olan bir binada hakkınız bulunmaktadır. Kat mülkiyeti ile, apartman, kat veya işyeri gibi binanın bağımsız bir bölümüne sahipsiniz.
Kat mülkiyeti olan bir daire için, banka kredisini kolayca çekebilir ve satılık bir daire ilan edebilirsiniz. Banka kredisi almak ve asgari alana sahip bir daire satma işlemini tamamlamak kolay değildir.
Kat Mülkiyeti Tapusu Eksikliğinde Karşılaşılacak Riskler
Bağımsız bir site olarak bir daireye sahipseniz, ilgili kurallara ve mevzuata uygun olarak inşa edilmiş ve bu alanda lisanslanabileceğinden imar planlarına göre inşa edildiğinden% 100 emin olma hakkına sahipsiniz.
Kat mülkiyeti eksikliğinden kaynaklanan riskler, birkaç yüz Türk Lirası para cezası, az miktarda ücret ödenmesi, örneğin, tapu sicilinin çıkarılması ya da mahkeme kararının imha edilmesi gibi önemli sonuçlara yol açabilir.
Öncelikle, kat mülkiyeti tapusu olmayan bir binada, bu özelliğe sahip olduğunuzu kanıtlayan bir belgede ne tür bir bağımsız bölümünüz tam olarak tanımlanamaz. Bu, komşularınızın ve binadaki hangi dairelerin listelenmediği anlamına gelir.
Kat mülkiyeti olmayan gayrimenkullerdeki bir diğer küçük risk ise apartman yönetimindeki zorluktur. Örneğin, komşularınızın inşaat maliyetlerine katılımıyla ortaya çıkan sorunların çözümü, asgari mülkiyet yasasıyla belirlenir ve kat mülkiyeti tapusu hakkı olmadığı durumlarda, sorunları yasal olarak çözmek zordur.