- Gayrimenkul varlıklarınızı yönetin: bir danışman seçin
- Gayrimenkul varlıklarının birçoğunun yönetimi: SCI
Birinin emlak mirasını oluşturmak, etkin bir yönetim sistemi kurmaya teşvik eder. Aslında, profesyonel bir danışman veya hatta bir SCI aracılığıyla gayrimenkul varlıklarınızı yönetmek için çeşitli çözümler vardır. Bazı açıklamalar.
Gayrimenkul mirasınızı yönetin
Gayrimenkul varlıklarınızı yönetin: bir danışman seçin
Mülkiyetin satın alınmasını temsil eden ilk yatırımın ötesinde (karlı bir yatırıma izin vermek için tasarlanmıştır), burada gayrimenkul varlıklarını yönetmek için gelecekteki yaşamının her adımını yansıtmak gerekir.
Ancak bu mirası yönetmek tek başına bile zor yapılabilir.. İyi bir profesyonelin desteği burada çok şiddetle tavsiye edilir. Soru, danışmanınızı nasıl seçeceğinizdir.
- CGP veya servet yönetimi danışmanı, müşterilerine yasal, vergi ve finansal uzmanlığını sunar. Beklenecek organizasyon ve yatırım stratejilerini tanımlayan bir miras dengesi kurmasını sağlayan beceriler.
İyi bir CGP oluşturulmalı müşterisiyle güven ilişkisi Bu stratejiyi gerçek ihtiyaçlarına (aile ortamı, yaşam projeleri vb.) uygulamak için mükemmel bir şekilde bilmeye çalışır.
Not etmek: seçilen profesyonel zorunlu olarak AMF tarafından onaylanmalıdır (Autorité des marchés finansörleri). En iyi ihtimalle, aynı zamanda profesyonel bir organın üyesi olacak.
Gayrimenkul varlıklarının birçoğunun yönetimi: SCI
Bir SCI (emlak şirketi) aracılığıyla emlak varlıklarının ortak yönetimini seçmek mümkündür.
Bir SCI, bir ortaklık sözleşmesiyle yaratılır ve birçok "ortak" (eşler, aynı ailenin üyeleri...) mülklerinin yönetimini bir araya getirir. Karlar ve zararlar böylece herkes tarafından desteklenir.
Herhangi bir ortak karar için ortaklara açık kalan bir oy hakkı olan SCI'nin bir yöneticisi atanmalıdır.
Gayrimenkul sivil toplumunun faydaları:
- gayrimenkul varlıklarını bölünmemiş mülkiyet riskinden koruyarak (ayrılık veya ölüm durumunda) korumak.
- çocuklar için daha elverişli bir ebeveyn sırası (vergiden muaf transfer, çapraz satın alma sistemi).
Özel emlak işletmesi:
- basit mirasçılarına aktarım,
- Alma veya tasfiye halinde korunan tesisler,
- şirketin varlıklarındaki düşüş (yani daha kolay yeniden satış için fiyatını düşürme).