Yeni inşaat binalar Mumbai’de
Haritadaki konumu ve iklimi
Mumbai - Batı Hindistan'da, Ulhas Nehrinin ağzında, Arap Denizi kıyısında yer alan ve 2021 yılı itibarıyla 11.978.450 kişilik nüfusa sahip bir şehirdir. İklim ekvatoralidir, yağmurlar - Hazirandan Ekime (nemli ve sıcak)kadar yağar, kuru iklim - Aralıktan Mayısa kadardır (ılımlı nem ve serinlik) ve Ocak ve Şubat ayları soğuk olarak kabul edilmektedir.
Kontrast şehri gelişmektedir
Mumbai - finans merkezi ve ekonomik olarak ülkedeki en güçlü mega şehirlerden biridir. Şehrin liman terminalinden toplam yolcu akışının yaklaşık yarısını geçmektedir. Burada bir yedek banka, borsalar, bir darphane faaliyet göstermektedir, ayrıca büyük şirketler bulunuyor. Şehrin gelişmiş bir kimya endüstrisi, petrol arıtma, makine mühendisliği var. Batı Ghats dağlarının eteğinde bir hidroelektrik santrali, Trombay adasında bir termik santral ve bir nükleer santral de elektrik üretmektedir. Şehir, birçok televizyon ve uydu ağı, film endüstrisi (Bollywood) için eğlence endüstrisinin merkezi olarak biliniyor.
Mumbai'den 26 kilometre kuzeyindeki uluslararası bir havaalanı uçuşlara hizmet vermektedir. Toplu taşıma sistemi servis otobüsleri, feribotlar, elektrikli trenler, metro ile temsil edilmektedir.
Mumbai'deki yüksek öğretim kurumları, Hindistan ve Asya'nın en iyiler arasında sayılmaktadır. Öğrenciler Hindistan Teknoloji Enstitüsü, Kadınlar Üniversitesi, Mühendislik ve Endüstri Enstitüsü, Temel Araştırma Enstitüsü gibi üniversitelerde eğitim görüyorlar.
Şehir, ulusal geleneklerin korunması için UNESCO ödülleri almıştı, aynı zamanda şehirde Avrupa ve Asya kültürleri bir arada yaşıyor olması çok enteresandır. Mumbai’de şunları görebilirsiniz:
- Zafer kemeri Hindistan'a Geçidi,
- Marine Drive sahil seti,
- Taraporevala akvaryumu,
- Nana-Nani parkı,
- Fil mağaraları
- Buda'nın kalıntılarıyla dünya vipassana pagodası,
- Sanjay Gandhi Ulusal Parkı,
- Meryem Ana Bazilikası ve çok saire.
Yabancılar tarafından Mumbai’de daire satın alma nüansları
Mevzuat, Hintli veya Hindistan'dan gelen göçmenler olmayan yabancıların Mumbai'deki bir geliştiriciden daire satın almasını yasaklıyor, ancak yasa hükümlerine uygun olarak, mali yılın 183 gününü Hindistan'da geçirdiklerini bir istisnasıdır. Ayrıca, ülkeyi turist vizesi ile ziyaret eden bir kişinin gayrimenkul satın alması yasa dışıdır. Hem gayrimenkulün alıcısı (hakkı olan), nesneyi böyle bir hakka sahip olmayan bir kişi ile müşterek mülkiyete kaydedemez.
Hindistan'da ikamet eden yabancı bir vatandaş, Çin, Afghanistan, Pakistan, Sri Lanka, Bangladeş, İran, Butan ve Nepal vatandaşları hariç olmak üzere, yeni inşaat binalarda bir daire satın alırken diğer tüm sakinlerle aynı haklara sahiptir.
Mumbai’de daire satın almak kimler için karlıdır ?
Ülkenin uzmanlarına göre, mevcut mevzuata uygun olarak, Mumbai'deki yeni inşaat binalar piyasası ve bir bütün olarak emlak piyasasını hala yalnızca yerleşik olmayan Hintlileri veya yurtdışında yaşayan Hint kökenli kişiler değiştirebilir, çünkü Mumbai gayrimenkullerini özgürce satın alabilen tek yabancı onlardır. Diğer ülkelerde yaşayan Hintliler son zamanlarda Mumbai'deki konut komplekslerine ikinci bir ev olarak giderek daha fazla yatırım yapıyorlar. Geliştiricilerden daire satışı, alıcılar için ana önceliği sağlar - kolaylık hem yeni bir binada konut iç düzenlemesi açısından hem de altyapı ve konum açısından.
Hindistan'daki emlak kiralama piyasası, kiracıların haklarını koruyan yasalarla sınırlıdır. Ancak, bu yasal düzenlemeler, konut sıkıntısının oluşmasına ve sonucunda yeni binalardaki gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine neden olur.
Mumbai'de geliştiricilerden sunulan yeni inşaat binadaki siyah karkas halindeki dairenin metrekare başına minimum fiyat (GEOLN.COM arama motoru bilgilerine göre) - 490 ABD dolarıdır.
Mumbai'de yeni inşaat binalardaki daire - ülke vatandaşlarının ve yabancıların - Hindistan'dan gelen göçmenlerin, sürekli gelir elde etmek mümkün kılan ve ticari faaliyetin yüksek olduğu, modern altyapının geliştiği bir şehirde gerçekleştirilen bir yatırımdır.
Metrekare başına fiyatlar. popüler Mumbai'de semtlerinde
|İlçe||Fiyatlar|
|F/S Ward||2950$ / m2|
|G/S Ward||490$ / m2|
|S Ward||3162$ / m2|
|K/W Ward||7400$ / m2|