Kısmi kat mülkiyeti, yalnızca bazı kat mülkiyeti sunan ortak bölümleri yöneten yapıdır. Mahkemede rolünüz nedir?
Kısmi kat mülkiyeti nedir?
Gamma belediyesinde bulunan Alfa Apartmanları üç ayrı ölçek: Beta, Delta ve Omega. Bir binanın daha fazla merdivenleri, avluları, parke döşemeleri, tüm binanın bir kısmına hizmet etmesi amaçlanan işleri veya bitkileri varsa, bakımları ile ilgili masraflar, hizmet alan kat mülkiyeti grubu tarafından karşılanır..
Bu bağlamda, söylenenleri akılda tutmak iyidir. sanatın üçüncü paragrafı. 1123 c.c.
Söyleyin norm:
Başka bir deyişle: Beta ölçeğinde asansör pahasına Binanın bu bölümünde yaşayanların yanı sıra Delta binasının bir bölümünün merdivenleri ve inişlerine katılır.
Bu sadece bir harcama meselesi değil; Bu özel durum aynı zamanda mülkiyet yapısını da ilgilendirir ve adını alır. kısmi kat mülkiyeti.
Bir binanın daha fazla merdivenleri, avluları, parke döşemeleri, tüm binanın bir kısmına hizmet etmesi amaçlanan işleri veya bitkileri varsa, bakımları ile ilgili masraflar, hizmet alan kat mülkiyeti grubu tarafından karşılanır..
Kısmi kat mülkiyeti, sadece gider meselesi değil
Tarafından yapılan telaffuzlar arasında saygısızlık etmek Yargıtay Bunu duymak hiç de nadir değildir kısmi kat mülkiyeti varlığının hem doktrin hem de içtihatlar tarafından mümkün olduğu düşünülmektedir (bkz. ex plurimis: Cassation 27.2.1995 No. 7885, 2.2.1995 No. 1255, 29.10.1992 No. 11775, Bölüm 7.7). 1993 No. 7449) Sözde kat mülkiyeti bazı şeyleri genişletti - ortak sanat olarak nitelendirildi. 1117 c.c. - tüm bina için değil, sadece bir kısmı veya bazı konut birimleri için kullanım için veya amaç için gerekli objektif materyal ve işlevsel özellikler için veya kullanım veya hizmet için tasarlandı. (Aynı zamanda Cass. 12 Şubat 2001 1959).
Bu nedenle, bu durumlarda, yalnızca masraflardan, bu mallardan yararlananlar tarafından değil, aynı zamanda ortak parçaların yönetimi ve korunması binanın sadece bir kısmı sahibi tarafından alınmalıdır.
Son zamanlarda çıkan bir karardan ilham almak faydalı görünüyor. Yargıtay (son 17 Şubat’ın 2363’ü), yargı alanındaki kısmi kat mülkiyeti haklarının ne olduğunu sorun.
Kısmi mülkiyetindeki varlıkların neden olduğu zararlardan tamamen sorumlu olan ekibin bu bölümünü, Tüm binanın yerine mahkemeye müdahale edebilir mi?Bu, biliyoruz ki sürekli içtihat öğretimi Yukarıda belirtilen cümleyle teyit edildiğinde, bireyin ortak sahibi için mümkündür: kat mülkiyeti, aslında tüzel kişiliğe sahip değildir ve tek başına, çıkarlarını korumak için topluluğun yerini alabilir.
Aynısı, en azından Yargıtay için, söylenemez kısmi kat mülkiyeti.
İçinde okur cümle 2363 o kat mülkiyeti, “kat mülkiyeti toplumu içerisindeki ilişki yöneticilerinin sadeleştirilmesi için pratikte ortaya çıkmış“ kat mülkiyeti ”(toplantı gündeminin yalnızca bazı kat mülkiyeti ile sınırlı olan belirli mal veya hizmetlerin topluluğunu etkileyen argümanlar olduğu durumlarda, hem kurucu hem de müzakere niteliğindeki nisap, doğrudan ilgili emlak birimlerine ve doğrudan ilgili mülklere özel referanslar ile hesaplanmalıdır. tüm bina tarafından bir müşteri olarak yapılan sözleşmenin yerine getirilmesi nedeniyle oluşan tazminat talebinin bir parçası olarak, kısmi yinelenen kat mülkiyeti yöneticisi olarak aynı ofise yatırılan aynı fiziksel kişinin bulunduğunu belirtmemek. tüm binanın kat mülkiyeti.
(Cass. 17 Şubat 2012 2363).
Nedeni basit: eğer bir karar bir gruba aitse, o zaman bu karar aleyhine kat mülkiyeti grupta veya her bir bireyde hareket etmeye karar verebilir ancak aynı zamanda adına değil, herkes adına, sadece sınırlı konular için kasıtlı bir yetkisi olan bir grubun ve tüm binanın yerine geçemez.