Birincil ve ikincil kentleşme çalışmaları, mevcut veya yeni inşa edilmiş bir kentsel yerleşimi, bölge sakinlerine temel hizmetler sunarak kullanılabilir hale getirir.
- Kentleşme çalışmaları, toprak kullanımı için temeldir
- Kentleşme çalışmalarının kategorileri
- Şehirleşme ücretleri: ne zaman ve nasıl ödenir
Kentleşme çalışmaları, toprak kullanımı için temeldir
Düzgün çalışmak ve sakinler için tatmin edici bir yaşam kalitesi sağlamak, kentsel yerleşim mevcut veya yeni kurulan, kendini donatmak zorunda hizmet ve altyapı temel, kesin olarak adlandırılan kentleşme işleri.
Tasarım aşamasından beklentileri, her ikisi tarafından da açıkça talep edilmektedir. yasalar Bina ve bölge yönetişimi alanında, hem yerel bina düzenlemelerine hem de Genel Şehir Planlama (PRG) veya Üretim Planı gibi kentsel planlama araçlarına göre.
Aslında, Konsolide Yapı Kanununun 12. maddesi uyarınca, bir Yapı Ruhsatı sadece:
- Alan zaten gerekli kentleşme çalışmaları ile donatılmıştır;
- Belediye tarafından üç yıl içinde kurulması bekleniyor;
- Tarafların izne tabi olan müdahalenin uygulanması ile eşzamanlı olarak yürütmeyi taahhüt ettikleri özel bir anlaşma vardır.
Bu nedenle, için yeni inşaat tek bir binanın kentleşme çalışmaları zaten her zaman mevcuttur; lotting montajları, binaların inşası ile aynı anda gerçekleşir veya yapılır.
Kentleşme çalışmalarının yürütülmesi aynı zamanda bir bina suistimali devam ediyor: Suçunun varlığını ispatlamak kötü niyetli altbölüm Aslında, tek bir arazinin ayrı ayrı satılabilir arazilere (yasal bir faaliyeti takip eden alt bölümler) bölünmesini ve / veya mevcut şehir planlama gereklilikleri ile karşılaştırmalı olarak arazi dönüşüm çalışmalarının uygulanmasını doğrulamak yeterlidir (aşağıdaki alt bölüm maddi bir etkinlik).
Kentleşme çalışmalarının kategorileri
29 Eylül 1984 tarihli Kanunun 4 üncü maddesi 847 şehirleşme işlerini ayırt eder. birincil ve ikincil. Bununla birlikte, bu sınıflandırma bir varsayım içermez hiyerarşiHer iki kategori de, bölgenin doğru kullanımı ve yönetimi için temel teşkil ettiği için,kronolojik sıra Yürütme
birincil kentleşme çalışmaları garanti altına almak için kullanılırlar doğru işlem binaların, hijyenik bir bakış açısıyla bile.
Başlıca kentleşme çalışmaları nelerdir?
- konut sokaklarıyani, kavşaklar, kaldırımlar, yaya geçitleri ve işaretler gibi göreceli tamamlayıcı çalışmalar ile, yani mahalle ve iç kısımları tek bir alt bölüme veya inşaat sektörüne;
- bisiklet yolları ve ben yaya yolları yerel alaka düzeyi;
- park yerleri ve park yerleri, kamu ve ilgili;
- sanitasyon beyaz ve siyah sular için;
- l 'kamu aydınlatma;
- ağ kurulumları su, gaz, elektrik ve telefon hatları ve veri iletimi binalarına tedarik için;
- uzayları kamu yeşil donanımlı.
Ayrıca mezarlıklarAncak, bunlar genellikle yeni alt bölümlere dahil edilmemektedir, çünkü zaten her belediyede bulunmaktadırlar.
İkincil kentleşmenin eserleri nelerdir?
- kiliseler parish kullanımı için göreceli tamamlayıcı boşluklar ve genel olarak ibadet binaları;
- yerel pazarlar;
- müstakil ofisler belediye ofisleri;
- sosyal merkezler ve genellikle çalışma odaları, halk kütüphaneleri, oyun odaları vb. gibi hizmetler ve toplantı alanları ile donatılmış mahalle sivil merkezleri;
- fidanlıkları ve anaokulları;
- zorunlu okullar (birinci ve ikinci derecenin ilkeleri);
- spor tesisleri ve yeşil alanlar mahalle;
- sağlık ekipmanı yerel danışmanlar ve klinikler olarak;
- bitkiler tedavisi, geri dönüşümü ve bertarafı için kentsel atık, özel, tehlikeli, katı ve sıvı ve ayrıca kirli alanların ıslahı için tesisler.
Bu nedenle bunlar sakinlerin yaşam kalitesini önemli ölçüde artırmak, temel ihtiyaç ve hizmetlerin sağlanmasını kolaylaştırmak ve toplama alanları ve sosyal, kültürel, boş zaman ve dini ihtiyaçlara cevap vermek.
Şehirleşme ücretleri: ne zaman ve nasıl ödenir
Birincil ve ikincil kentleşme işlerinin kurulum, yönetim ve bakım maliyetleri ortakAncak, paylaşım vatandaşlarının ödemeleri kentleşme ücretleri.
Bunlar müdahalelerin zorunlu olduğu maddi meblağlardır. bina yenileme, yeniden yapılanma müdahaleleri Şehir planlaması, uzatma ve yeni inşaatAslında, ilgili niteliğin verilmesi, ödenmesi gereken miktarın düzenli olarak ödenmesine tabidir.
Bu meblağlar ayrıca, 232/2016 sayılı kanun ile yalnızca kentleşmenin, sürdürülmesinin ve yeniden topraklandırılmasının tahsis edilmesi ile tahsis edilmektedir. Suçlamalar ayırt edilir. suçlamaları birincil kentleşme ve ikincil. Değerleri genellikle ait oldukları belediyeye, farklı olanlara göre değişir. alanlar şehir planlama aracı ve kullanım amacı bina.
Halihazırda tarihi merkezler veya yerleşik yerleşim yerleri olarak inşa edilen alanların ücretleri hâlâ kentleşmeyecek bölgelere göre daha düşük olma eğilimindedir. Ayrıca, tarihi merkezde mevcut bir binanın yenilenmesi gibi bazı durumlarda, birincil kentleşme maliyetleri genellikle ortaya çıkmamaktadır.
Alışveriş merkezleri, çok katlı sinemalar veya tüm binaların inşası gibi en karmaşık alt bölümlerde ve müdahalelerde, ücretlerin ödenmesi ayrıca üç yol:
- ödeme talep edilen miktar, muhtemelen birkaç taksitte bölünmüş;
- doğrudan çalıştırarak Müdahalenin gerektirmesi durumunda birincil ve muhtemelen ikincil kentleşmeler: Bu durumda, belediyenin özel kongre yürütme gerekliliklerini ve yapılan işin değerini, ödenen tutardan ayrı tutmak;
- birini şehre ücretsiz vermek arazi kısmı kentleşme işlerine veya diğer kamu hizmet projelerine tahsis edilecek.
Bu nedenle her belediye bir şartname ile donatılmıştır. disiplin bina düzenlemelerinde, ana planın uygulanmasında kullanılan teknik standartlarda veya belirli bir düzenlemede yer alan kentleşme maliyetlerinin. Biri ayrılmaz bir parçasıdır tablo ile birim miktarlar metrekare başına hesaplanır ve birincil ve ikincil şehirleşme maliyetlerine ayrılır.
hesaplama ödenmesi gereken tutarların normal olması nedeniyle tasarımcıMüdahale külfetli ise, spesifik bir şart gerekir. biçim açıklayıcı, genellikle daha karmaşık: Bologna belediyesininki, örneğin yirmi iki sayfadan oluşuyor.
Birincil ve ikincil kentleşmenin maliyetleri ayrı ayrı hesaplanır ancak aynı şekilde yöntem.
Yenileme, uzatma veya yeni bir inşaat durumunda, öncelikle dikkatlice danışılması gerekir. masraf tablosu ve ilgilidoğru birim miktarıMüdahalenin tamamen mi yoksa bir kısmı mı olduğunu doğrulamak, ücretsiz.
Sonra gerçek hesaplamaya geçiyoruz: göre genel kriterBununla birlikte, sayısız istisnalar öngören, Faydalı YüzeyBu, ilgili birim değer ile çarpılır ve daha sonra ödenecek tutarı elde etmek için birincil ve ikincil kentleşmenin maliyetini arttırır.
Bu rakam için, Şehir Planlaması standartları tarafından öngörüldüğü gibi, İnşaat Maliyeti ve ek ekipmanların otoparklar ve kamusal yeşil açısından olası para kazanımlarını eklemek de gereklidir: bunlar, bu tartışmanın dışında kalan konulardır.
Durumunda kullanım amacı değişikliğiÖte yandan, inşaat işleri olsun ya da olmasın, prosedür daha karmaşıktır: Bu durumda, ödenecek birim miktar aslında varış ücretleriyani, bina projesinin kullanım amacı ve ayrılışyani mevcut kullanım amacı. Eğer fark ise negatif Müdahale zahmetli değildir ve ödenmesi gereken ücretler 0'a eşittir.
Yapalım örnek daha fazla netlik için fantezi
XYZ Belediyesinde ikamet eden Bay Rossi, B bölgesinde, ofis olarak kullanmak istediği, 100 metrekarelik kullanışlı bir alana sahip bir daireye sahip. PRG’de yer alan ücret tablosuna göre, konut işlevi ve üçüncü B bölgesindeki (ofis) sırasıyla 10 ve 15 € / m2'dir; ikincil kentleşme maliyetleri ise 20 ve 30 € / m2'dir.
toplam masraf tutarı:
- Birincil kentleşme maliyetleri: 5 € / m² (15-10) * 100 m2 = 500 €
- ikincil kentleşme maliyetleri: 10 € / m2 (30-20) * 100 m2 = 1000 €.
Bay Rossi bu nedenle XYZ belediyesine tekabül etmeli toplam meblağ 1500 Euro’ya