Bir apartman dairesinde bir ev satın almak bir dizi zorunluluk getirir: apartmanın satışını yöneticiye ne zaman bildirmek gerekir?
- Kat mülkiyeti ev satışı
- Gayrimenkul ticareti ve kat mülkiyeti belgelerine yansımaları
- Satın alma sözleşmesi ve kat mülkiyeti sicili
- Kat mülkiyeti yöneticisine tapu ihracı
Kat mülkiyeti ev satışı
Kim satın alırev kat mülkiyeti içinde kondòmino olur ve bu nedenle binanın ortak bölümlerinin ortaklığından kaynaklanan bir dizi hak ve yükümlülük üstlenir.
Genellikle, kat mülkiyeti yöneticisine iletimle ilgili olarak ne gibi yükümlülükler yaşadığımız sorulmaktadır. satın alma sözleşmesi.
Tekrarlayan bir soru şuydu: Kat mülkiyette bir ev satın aldım ve kendime sunduğum yönetici bana sordu iletişim Bir dizi verinin, kat mülkiyeti siciline tescil kartının yanı sıra tapunun bir kopyasına hizmet ettiklerini söyledi. Gerçekten gerekli teslim etmek bina yöneticisine satın alma sözleşmesinin bir kopyası?
Bir yerde bunun yeterli olduğunu okudum iletişim noter tarafından yazılmıştır. Bu doğru mu?
Teslimatın sorusu tapu kat mülkiyeti yöneticisine medeni kanunun uygulanması hükümlerinde ve daha özel olarak sanatın beşinci paragrafında tanıtımı ile ortaya çıktı. Bu yerine getirmeyle ilgili bir hükmün 63'ü.
Bu, kat mülkiyeti yönetimi, yönetici ile ilişkileri ve aşağıda tartışacağımız kat mülkiyeti harcamaları üzerindeki etkileri hakkındadır.
Gayrimenkul ticareti ve kat mülkiyeti belgelerine yansımaları
Kat mülkiyeti konut satın alan bir kim tamamen sorumlu Satışın gerçekleştiği yıla ilişkin harcamalar için atanan ile ve önceki yıla göre.
Genellikle biz emlak alımıAncak buradaki devir için, borçlarına kotalarına göre cevap veren mirasçılar hariç, herhangi bir mülkiyet devri anlamına gelir (Medeni Kanun'un 752. maddesi).
Bu nedenle, bir apartman dairesinde bir daire satın almanın, edinilen emlak birimine göre pozisyonlarını koymak için yönetici tarafından tanınması gerekir.
Satın alma sözleşmesi ve kat mülkiyeti sicili
Kendinizi yöneticiye tanıtmak için yeni olduğunuzu belirtin mal sahibi ya da daha fazlasına mı ihtiyacınız var?
Her biri hangi veriyi yönetici yönetimi boyunca tutmak ve ardından halefi ile iletişim kurmak gerekli midir?
İlk soruya cevap vermek için son sorudan başlayalım.
Her kat mülkiyeti ile ilgili olarak, yönetici kat mülkiyeti ile ilgili olarak içermesi gereken kat mülkiyeti kayıtlarının kaydını tutmaya özen göstermelidir:
- le genellik vergi kanunu ve ikametgah veya ikametgah da dahil olmak üzere bireysel sahipler ve hak sahipleri ve kişisel kullanım hakları;
- veri kadastro ile ilgili Her gayrimenkul biriminin.
Ve hareket noter en? Yönetici bir kopya isteyebilir mi?
Cevap: hayır, yönetici kat mülkiyeti için bir kopyasını isteyemezsatış sözleşmesikayıtların düzenli tutulması amacıyla, kat mülkiyeti istenen verileri, herhangi bir ek yükümlülüğü olmaksızın iletmek yeterlidir.
Böylece o da açıklığa kavuşturdu garantör için kişisel veri korumasıKonuyla ilgili olarak, kendi yetkinlik profilleri ile ilgili olarak, yöneticinin kat mülkiyeti tek tek katılımcıları tanımlamanıza ve onlarla iletişim kurmanıza izin veren bilgileri elde edebileceğini söyledi - sahipler, intifa hakkı sahipleri, kiracılar veya borç alanlar - genel bilgi istemek Bir vergi kodu, ikametgah veya ikametgah dahil olmak üzere.
Ayrıca, kadastro verilerinin bir göstergesini talep etme ve elde etme yetkisine de sahiptir: kentsel bölüm, levha, parçacık, denizaltı ve Belediye. Talep edilemez, çünkü fazlalık olacağı için, belgelerin bir kopyası: örneğin, istenen verilerin bildirildiği satış sözleşmesi gibi, aynı zamanda uygun yönetim kat mülkiyeti için gerekli olanlardan daha fazla bilgi (Bülten Garantisi Gizliliği n. 237 Nisan 2014 387).
Tizio bir sahibi daire ve yönetici, kat mülkiyeti kaydının verilerini kendisine sorar. Ayrıca senedinin bir nüshasını talep ederse, Tizio'nun bunu bildirmek zorunda değildir.
Çünkü, diğer taraftan, eğer Tizio yönetim sırasında satın alırsa, sözleşmeyi bildirmesi istenecektir. ticaret yönetici?
Kat mülkiyeti yöneticisine tapu ihracı
Madde. 63, beşinci paragraf, att. cc dayatıyor transmisyon Hak sahibinin devralma cezası altında bu ortak tarihe kadar eğim cezası altında ve tapuda devir ve kat mülkiyeti devirleri arasında çeşitli sorumluluklar doğurmasını belirten unvanın gerçek bir kopyasının yöneticisine.
Birisi itiraz edebilir: ancak yeni kat mülkiyeti verileri, apartman dairelerinin sicilini tutmak amacıyla yine de iletilmek zorundaysa, anlamı nedir Bu daha fazla iletişim? Anlamlı itiraz, ancak antik dönemde söylediğimiz gibi, Lex devam eder, sed Lex.
İletişim tapu Söz konusu standardın amacı için eşdeğer bir belgenin gönderilmesi (veya gönderilmesi) ile değiştirilebiliyor mu?
Göre Ulusal Noterler KonseyiEvet, satış sözleşmesinin otantik nüshası ile mutabakat ilanının yerine, mülk adına kat mülkiyeti yöneticisine tüm bu yararlı beyannamelerin verilmesi şartıyla, noter tarafından verilebilecek şartname beyannamesi ile değiştirilmesi mümkündür. kat mülkiyeti sicil dairesi sicilinin tescili (ayrıca bkz. Çalışma No. 7-2018 / C, Maurizio Corona, Noter ve kat mülkiyeti: kat mülkiyeti olaylarında önleyici adalet).
Dikkat:
- bu bir fakülteyani, noter bunu yapmak zorunda değilse, böyle bir beyanda bulunmak zorunda değildir;
- bu bir göstergesidir 'sıradan otorite kesinlikle yetkili ve güçlü bir şekilde gösterge niteliğindedir, ancak bir kanun hükmü değildir.