Gayrimenkul değerleme uzmanı kimdir?
Konut satın alma sürecinde, bir evin gerçek değerini belirleyen ve krediye uygunluğunu kontrol edip nihai raporu sunan kişi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı'dır.
Banka kredisi yoluyla konut satın alanlar için en
önemli noktalardan biri, satın alacakları evin krediye uygunluğudur.
Bankalar, birçok kredi başvurusunu yine pekçok etkeni gözönünde bulundurarak değerlendirirler.
Kredi başvurusunda, satın alınacak evin değerinin belirlenmesi, kritik bir süreçtir. Bunun için ekspertiz raporu hazırlanır. Ekspertiz raporu, SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanır.
Gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu’nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almış olan kişilerdir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı nasıl çalışır?
Bankaya kredi başvurusunda bulunulmasının ardından gayrimenkul değerleme uzmanı, evde incelemelerde bulunur.
Bu incelemeler sırasında evin kaç metrekare olduğu, konumu, cephesi, çevredeki binaların satış değeri dikkate alınır.
Uzman, taşınmazın değerini belirlerken, lokasyonu, toplu taşımaya uzaklığını bir kriter olarak gözönünde bulundururken, gayrimenkulün değerinde, yaşı, inşaat kalitesi, kolay kiralanabilir olması, otopark imkanı, güvenliği, sosyal olanakları gibi özellikler de dikkate alınır.
Daha sonra gayrimenkulle ilgili resmi incelemelere başlanır. Gayrimenkulle ilgili tapu kayıtlarında, satışa engel bir ipotek, şerh olup olmadığına bakılır.
Tüm bu incelemelerin sonucunda gayrimenkul değerleme uzmanı, "ekspertiz raporu" denilen ve konut kredisinin kullanılmasına olanak sağlayan raporu hazırlar ve eve bir değer biçer.