Taşınmaz Mal Değerlemesi nedir?
Gayrimenkul kelime olarak, yabancı – başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir.Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır
- Maliyet Yaklaşımı
- Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
- Gelir İndirgeme (Kapitalizasyon) Yaklaşımı
Taşınmaz Mal Değerlemesi nasıl yapılır?
Taşınmaz malın değerlemesini yapmak üzere aşağıdaki kurumlarda gerekli inceleme ve araştırmalar yapılır;
- Tapudaki kayıt durumu (ipotek, kayıt doğruluğu, mal edinme metodu vb.)
- Belediyedeki kayıt durumu (Ruhsatlandırılmış izinleri, plan ve onayları)
- Kaymakamlıktaki kayıt durumu (Özel izinleri, engellemeler ve diğer şartlar)
- Şehir Planlama Dairesindeki Kayıtları (inşaat izin yüzdeleri, genel planlama esaslarının kontrolü)
- Taşınmaz mal yerinde kontrol edilerek rapora esas teşkil edecek mevcut durumu gözlemlenir.
- Taşınmaz malın özelliğine bağlı olarak birkaç
- Metod ile taşınmaz malın değerlemesi yapılır.
- Sermaye Piyasası Kurulu tebliğ ve standartlarına uygun olarak rapor hazırlanarak ilgili kişi/kurumlara teslim edilir.
Sertifikasyon
- KKTC Emlakçılar Birliği Üyeliği
- KKTC Müteahhitler Birliği Üyeliği
- KKTC Mimarlar Odası Üyeliği
- KKTC Değerleme Birliği Üyeliği