Gayrimenkul satın alırken alıcı ve satıcı bir sözleşme yapar. Alıcı mülk için nakit ödediğinde veya üçüncü bir şahıstan kredi aldığında, satıcı ile alıcı arasındaki birincil sözleşme satın alma sözleşmesi olabilir. Satıcı, alıcının satın alma bedelini belirli bir süre boyunca ödemesine izin veriyorsa, satış için bir arazi sözleşmesi yapabilir.
Eyalet Kanunları
Emlak yasaları eyalete göre değişir. Emlak lisans sahipleri ve komisyoncular, iş yaptıkları eyaletteki emlak departmanı aracılığıyla lisans alırlar. Satış sözleşmeleri ve arazi sözleşmeleri ile ilgili yasalar eyalet yasalarına göre değişir. Bazı eyaletlerde avukatlar emlak satış işlemine aktif olarak katılırlar, ancak Arizona gibi bazı eyaletlerde bir gayrimenkul satış işlemi mutlaka bir avukatın katılımını içermez.
Bir Sözleşmenin Unsurları
Sözleşme, sözleşmenin tarafları arasında gönüllü bir anlaşmadır. Bu taraflar, bağlayıcı anlaşmaya girmek için yasal olarak yetkili olmalıdır. Yasal olarak uygulanabilir sözleşmeler aşağıdaki unsurları içerir: taraflar sözleşmeye gönüllü olarak girmelidir, sözleşme bir söz verir, söz yasal bir eylemi içerir ve bir tür tazminat vardır.
Satın alma sözleşmesi
Bir alıcı gayrimenkul satın almak için teklif yaptığında, genellikle teklifi belirterek bir satın alma sözleşmesi yazar. Teorik olarak, bir kokteyl peçetesinin arkasına bir satın alma sözleşmesi yazmak mümkündür. Yine de, alıcılar normalde avukatlar tarafından hazırlanan sözleşmeleri veya yerel emlak topluluğu tarafından kullanılan satın alma sözleşmelerini kullanır. Bir satın alma sözleşmesi, teklif fiyatını, teklifin koşullarını belirtir, olasılıkları ifade eder ve işlem için bir zaman çizelgesi belirler. Alıcılar ve satıcıların tümü belgeyi kabul edip imzaladıktan sonra satın alma sözleşmesi uygulanabilir bir sözleşme haline gelir.
Arsa Sözleşmeleri
Arazi satış sözleşmesi, taksit sözleşmesi, tapu sözleşmesi, tapu senedi veya teminat sözleşmesi olarak da adlandırılan arazi sözleşmesi, satıcının sözleşme şartları boyunca yasal mülkiyetini elinde bulundurduğu bir satın alma sözleşmesidir. Alıcı mülkün mülkiyetini alır ve hakkaniyetli mülkiyet kazanır. Alıcı, satıcıya bir süre boyunca mülkün ödemesi için bir peşinat ve düzenli ödemeler verir. Sözleşmenin şartları tamamen yerine getirilene kadar satıcının tapuyu teslim etmesi gerekmez.