Film, İkinci Dünya Savaşı'nın sonlarına doğru, 1945 yılında, Kanal Adaları'nda, uzak bir malikane olan Grace Stewart'ın hikayesiyle başlar. Grace, çocukları Anne ve Nicholas ile birlikte, hastalıkları olan çocuklarını ışığa duyarlılık nedeniyle dışarı çıkaramayan bir kadındır. Malikanede işe gelen üç hizmetçiyle birlikte, Grace ve çocukları, beklenmedik ve gizemli olaylarla karşı karşıya kalır. Malikane, perili olduğuna inanılan eski bir yapıdır ve Grace, çocuklarıyla birlikte burada yaşayan tek kişidir. Ancak, malikanede garip sesler işitilmeye başlar ve tuhaf olaylar yaşanmaya başlar. Grace, bu sırları ve perili olduğuna inandığı varlıkları araştırmaya başlar.