1 senelik kira sözleşmesi yaptım fakat anlaşmalı olarak evrak falan imzalamadan evden çıktım. fakat ileride sözleşme bildirmeddiğim için otomatik uzayıp beni zor duruma soktu durumu var mı arkadaşlar ?
Kira sözleşmesinin bitiminde yaşanabilecek en önemli sorun ev yada işyeri sahibinin yüksek kira bedeli talep etmesidir. Öncelikle imzalanan kira sözleşmesi bitiminden 30 gün önce taraflar kira sözleşmesini sona erdireceğine dair bildirimde bulunmamışsa kira sözleşmesi aynı şartlarda yenilenmiş olur.
Eski Kanunda olmayan fakat yeni Borçlar Kanununda ayrıntılı düzenlenen hükümlere göre kira artış oranı TÜFE-ÜFE ortalamasının üzerinde olamaz. Bu şekilde sözleşmeye bir madde konulsa bile geçersizdir. Sözleşmeye bu yönde bir madde konulduğu takdirde TÜFE-ÜFE ortalamasının üzerinde kalan oran geçersiz sayılacak ve artış TÜFE-ÜFE ortalamasına göre hesaplanacaktır. Ticaret Odaları tarafından her ay bu ortalamalar açıklanmaktadır.
Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.
Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.
Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere (Kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay öncesinde bildirimde bulunulmalı) göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Henüz kiranız yenilenmediyse sözleşme süresi bitiminden 15 gün öncesinde bildirimde bulunarak sözleşmeyi fesih edebilirsiniz. Ancak bu hakkı kaçırdığınızda sözleşme belirsiz sözleşme haline gelecektir ve genel hükümlere göre fesih edilecektir.
TBK 328
Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
Son olaraktan kiracıya verilen bir hak olan:
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.
Sizin durumunuz son açıklanan duruma benzemektedir. Kiraya verene karşı benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam edecektir.