Florida Atlantic Üniversitesi Çalışmayı Yayınladı…
Ev mi Arıyorsunuz? Önce bunu oku…
TARAFINDAN: PERSONEL RAPORU | BocaNewsNow.com
BOCA RATON, FL (BocaNewsNow.com) (Telif hakkı © 2022 MetroDesk Media, LLC) — Florida Atlantic Üniversitesi’ndeki profesörlere göre, Amerika Birleşik Devletleri’nde emlak balonunun patladığı birkaç şehir var. Okul bu tavsiyeyi Pazartesi gün ortası yayınladı:
Ülke genelinde yüksek konut maliyeti, bir zamanlar uzak pazarlarda ve büyük metropollerde kendini gösteriyor ve ev sahibi olmayı birçok Amerikalı için ulaşılmaz ve diğerleri için riskli bir bahis haline getiriyor.
Florida Atlantic Üniversitesi ve Florida International Üniversitesi’ndeki araştırmacıların yaptığı son araştırmaya göre, ABD’deki dört konut piyasası yüzde 60’tan fazla aşırı değerlenirken, diğer 11’i yüzde 50’den fazla aşırı değerlendi.
Uzun zamandır büyük şehirlerdeki iş merkezlerinden uzak bir ileri karakol olarak kabul edilen Boise, Idaho, pandemi sırasında uzaktan çalışırken daha fazla insanın bölgeyi keşfetmesiyle, ülkeyi aşırı pahalı konutlarda yönetiyor. Boise’nin fiyatlandırma geçmişi, tipik alıcı bölgenin uzun vadeli fiyatlandırma eğiliminin yüzde 516.548 – 72.64 üzerinde ödeme yapmasına rağmen, evlerin şu anda ortalama 299.202 dolara mal olması gerektiğini gösteriyor.
Numara. 2 Austin, Texas, alıcıların olması gerekenden yüzde 67,70 daha fazla ödeme yapmasıyla hızla zemin kazanıyor. Ogden, Utah (yüzde 64,73) ve Las Vegas’taki (yüzde 61,48) alıcılar da orada yaşamak için önemli primler ödüyor.
Atlanta, Phoenix ve Provo, Utah, yüzde 50’den fazla aşırı değer verilen bir topluluk birliğine liderlik ediyor. Bu arada, No. 8 Eskiden Tampa’nın güneyinde bir tatil ve emeklilik cenneti olarak bilinen Florida, Fort Myers, hızla uygun fiyatlı konutlarla eş anlamlı hale geldi. İlk kez ilk 10’a girdi.
Etkileşimli grafiklerle tam sıralama burada bulunabilir.
“Rekora yakın düşük ipotek oranları, özellikle pandemi sırasında konut talebini artırmaya yardımcı oldu ve ev rekabeti fiyatları daha da yükseltti. Ancak şimdi Federal Rezerv, enflasyonu azaltmak için oranları yükseltiyor ve bu şimdiden talebi soğutmaya başladı” dedi.
Johnson, yaklaşan bir yavaşlamanın, piyasa fiyatının altında kalan insanların evlere girmesine yardımcı olabileceğini, ancak bunun bazı tüketiciler için ciddi bir endişe olabileceğini de sözlerine ekledi.
“Mevcut konut döngüsünün zirvesinde değilsek, çok yakınız” dedi. “Bu şehirlerin birçoğundaki yeni alıcılar, piyasa sakinleşirken durgun veya düşen konut değerlerine katlanmak zorunda kalabilir – ve yakın zamanda yeniden satmayı planlasalardı, duymak istedikleri şey bu değil.”
FIU’nun Hollo Emlak Okulu’ndan Doktora Doktoru Johnson ve Eli Beracha, her ay, alıcıların ödediği primleri belirleyerek Amerika’nın en büyük 100 metropolünün en aşırı değerli konut piyasalarını sıralıyor. Prim ne kadar büyükse, piyasa o kadar pahalıdır. Araştırmacıların verileri 1996 yılına kadar uzanıyor ve müstakil evleri, kasaba evlerini, kat mülkiyeti ve kooperatifleri kapsıyor.
Sıralamalar, bir pazarın geleneksel olarak ne kadar pahalı olduğunu dikkate almaz. Örneğin, New York ve San Francisco’daki iki yüksek maliyetli konut piyasası, ülkedeki en az aşırı değerlenenler arasında yer alıyor çünkü bu iki metropoldeki evler, tarihsel eğilimlere dayanarak hala olması gereken yere nispeten yakın satıyorlar.
Beracha’ya göre, kalitesiz sigortacılık ve piyasadaki konut bolluğu 2006’dan 2011’e kadar olan konut krizine yol açtı, ancak bunlar şu anda faktörler değil.
“Önceki krizde birçok ev değerlerinin yarısını kaybetti, ancak bu sefer buna yakın bir şey göreceğimizi sanmıyorum” dedi. “Yine de, pazarın zirvesine yakın bir yerde satın alan birçok tüketici için acı verici olabilir.”
Beracha ve Johnson, bu konut krizinin sonuçlarının ülke genelinde farklılık göstereceğini, artan nüfus merkezlerinin fiyat düşüşlerinden daha az muzdarip olduğunu, ancak uzun süreli satın alınabilirlik sorunlarıyla uğraştığını söyledi. Bununla birlikte, durgun veya düşen nüfusa sahip metrolar, büyük olasılıkla ev fiyatlarına daha büyük darbeler alacak, ancak konut satın alınabilirliği ile ilgili çok daha az sorun yaşayacaktır.
İçeriğin telif hakkı © 2022 Metro Desk Media, LLC. Tüm hakları Saklıdır. BocaNewsNow.com ® tescilli bir ticari markadır. BocaRudeton™, MetroDesk Media, LLC’nin ticari markasıdır. Sirens™, MetroDesk Media, LLC’nin ticari markasıdır. “Sirenleri duyuyorsunuz, nereye gittiklerini biliyoruz,”™ MetroDesk Media, LLC’nin ticari markasıdır. “Burada Görünmek İstemiyor musun? Burada Kaba Olma!™”, MetroDesk Media, LLC’nin ticari markasıdır. Fikri mülkiyetimizi ve gazetecilik ürünümüzü şiddetle koruyoruz. Yayın istasyonları, yayında BocaNewsNow.com’a kredi vermelidir. Baskı, BocaNewsNow.com’a atıfta bulunmalıdır. Çevrimiçi, BocaNewsNow.com’a bağlanmalıdır. Birçok kurumla anlaşmamız var. İletişim haberleri (at) bocanewsnow.com. 866-4-FL-HABER’i arayın. Tutuklama raporları polis suçlamalarıdır. Suçluluk veya masumiyet mahkemede belirlenir.