Tarımsal çalışmaya yönelik arazi, özel şahıslar veya çeşitli şirketler için kar elde etmek için kullanılan mülklerdir. Kiralanabilir veya satın alınabilir. Kiralanacak tarım arazisi çıkarmanın kuralları, belirli bir parselin bir devlete veya bireye ait olup olmamasına bağlıdır. Bir kira sözleşmesinin yetkin bir şekilde hazırlanması, ayrıca belgenin geçerlilik süresini ve diğer önemli koşulları belirlemek önemlidir.
Kiralama kuralları
Orman tarlalarının, su kütlelerinin ve tarım arazilerinin bulunduğu bölgelerde, genellikle iş yapmak için kullanılan araziler talep edilmektedir. Tarım arazilerinin kiralanmasına ilişkin prosedür, 101 sayılı “Tarım arazilerinin devirleri hakkında” Federal Kanun ile düzenlenmiştir.
Kiralamanın amacı, kesin sınırları olan belirli bir arsadır. Anket olmadan kiracı tarafından hangi alanın kullanılabileceğini belirlemek mümkün olmayacaktır. Bu nedenle, arazinin kadastro numarası, sınırları, adresi ve kategorisi net olmalıdır. Bir nesnenin kadastro tescili, toprağını kiralamak isteyen bir ev sahibi için zorunlu bir adımdır.
Kiracı kim olabilir?
Farklı şirketler ve bireyler için tarım arazilerinden arazi kiralanmasına izin verilir. Genellikle, kiracılar:
- çiftlikleri;
- Gelecekteki uzmanların tarımın çeşitli alanlarında eğitildiği eğitim kuruluşları;
- her türlü STK;
- ticari varlıklar;
- devlet veya belediyeye ait üniter işletmeler;
- araştırma şirketleri;
- üretim kooperatifleri;
- bahçecilik, yarı zamanlı çiftçilik, hayvancılık veya benzeri faaliyetlerde bulunan özel kişiler.
Yukarıdaki kişilerin tümü, devletten uzun vadeli bir kiralama için çıkarıldığında araziyi satın alma hakkına sahiptir. Bölgenin yabancılar veya vatansız kişiler tarafından kurtarılması yasaktır.
Kira yardımı
Tarım arazilerinin kiralanması, kiracılar için karlı bir süreç olarak kabul edilir. Bu, aşağıdaki nedenlerden kaynaklanmaktadır:
- toprakları verimli toprakların varlığı ile karakterizedir;
- arazi devletten kiralanırsa, rant düşük olacaktır;
- sitede konut yapılarının inşası yasaktır;
- bölge için çok fazla başvuru sahibi yoksa, ücret asgaridir; bu, farklı toplumlar ve çiftlikler için çok faydalıdır;
- Herhangi bir vatandaş, böyle bir hane halkı çiftliği ile meşgul olabilir ve minimum yatırımla yüksek bir gelir elde edebilir.
Arazi tescili işlemi, kime ait olduğuna bağlıdır.
Özel bir kişiden kira
Genellikle, tarım arazileri vatandaşlara aittir. Bu şartlar altında, tarım arazilerinin kiralanmasının bazı nüansları vardır:
- İşlemin tarafları arasında, kiracının arsayı nasıl kullanmasına izin verildiğini gösteren standart bir sözleşme düzenlenir;
- Bu anlaşmaya göre, izin verilen arazi kullanım türünün değiştirilmesine izin verilmemektedir, çünkü bu tür eylemler için katılımcılara idari sorumluluk verilmektedir;
- böyle bir bölgede konut inşaa edilmesine izin verilmemektedir;
- çoğu zaman arazi sahipleri farklı şirketlerle toplu bir sözleşmeye girerler.
Bir mal sahibinin geniş bir alanı varsa, o zaman birkaç bölüme ayırabilir, ancak bunun için toplu bir anlaşma yapılır veya elde edilen tüm bölümlerin kadastro kaydı yapılır.
Devletten arsa kirası
Kiralanan tarım arazilerinin devlet tarafından devredilmesi sayısız kurallar temelinde yapılır. Nesnenin devri için ihaleler yapılır ve sadece en yüksek kirası sunan katılımcı kazanır. Yalnızca bir teklif veren varsa, sözleşme doğrudan onunla yapılır, bu nedenle teklif verilmesine gerek yoktur.
Devlet organlarıyla bir anlaşma yapmak için, eylemler potansiyel bir kiracı tarafından gerçekleştirilir:
- belediyeye, başvuranın hangi bölgeyi talep ettiğini, hangi şartlarda kira vermek istediğini ve aynı zamanda arsanın hangi amaçlarla kullanılacağını belirttiği özel bir başvuru yapılır;
- açık artırma tarihi yerel makamlarca tayin edilir;
- bir kiralama için başvuru diğer başvuru sahiplerinden kabul edilir;
- en az iki teklif veren varsa, teklif verilir;
- Katılımcılar;
- Anketin yapıldığı ve bunun için kadastro pasaportunun hazırlandığı bir bölge hazırlanır;
- kazanan, en yüksek kirası sunan teklifçidir;
- Bununla birlikte bir kira sözleşmesi imzalanır ve nesnenin devir işlemi oluşturulur ve imzalanır.
Çiftlikler geçerliyse, onlar için yasa, açık artırma yapmadan bir anlaşma oluşturma olasılığını sağlar. Başvurunun dikkate alınma şartları önemli ölçüde azaltılmıştır, bu nedenle, tarım arazisi için kira sözleşmesi, başvurunun alınmasından bir hafta sonra başvuru sahipleri ile tam anlamıyla sona erer.
Sahibi hangi belgelere sahip olmalıdır?
Tarım arazilerinin kiralanmasına yalnızca mal sahibi bu nesne için gerekli belgelere sahipse izin verilir. Kağıtları içerir:
- Hangi toprak kategorisinin yanı sıra, bölgenin tam olarak kime ait olduğunu belirten mülkiyet belgesi veya USRN'den alınan bir alıntı;
- sahibinin pasaport bilgileri veya sahibi olan devlet kurumu hakkında bilgi;
- nesne üzerine teknik makaleler;
- arsa planı.
Kiracı ek belgeler talep edebilir. Onun yardımıyla, sözleşmenin gerçekten mal sahibiyle yapıldığından emin olabilirsiniz ve mal sahibiyle ilgili yasal bir sorun yoktur.
Kiracının hak ve yükümlülükleri
Bir sözleşme imzalandığında tarım arazileri kiraya verilir. Kullanıcıya ve bölgenin sahibine görünen hak ve yükümlülükleri listeler. Bunlar şunları içerir:
- mal sahibi herhangi bir zamanda bölgelerin sözleşmede belirtilen amaçlara uygun olarak kullanılıp kullanılmadığını kontrol edebilir;
- kiracı, emeğinin toprağı üzerindeki sonuçlarını bağımsız olarak yönetebilir, bu nedenle kişisel çıkarlarını veya bu tür faaliyetlerden kazanç elde eder;
- ev sahibi, arazinin kendi kategorisine ve izin verilen kullanım türüne göre kullanıldığını kontrol etmelidir;
- kiracı, bölge sahibine önceden belirlenmiş miktarda fonu zamanında aktarmak zorundadır;
- Eğer mal sahibi arsaya baktıktan sonra, toprağın durumunun kiracının faaliyeti sonucu kötüleştiğini tespit ederse, arazi kalitesinin daha da bozulmasını önlemek için çeşitli önlemler almak zorundadır.
Katılımcıların tüm hak ve yükümlülükleri sözleşmede belirlenir.
Sözleşme Hazırlama Kuralları
Tarım arazileri için kira sözleşmesi, işlemdeki her katılımcı için önemli olan çok sayıda bilgi içermektedir. Devlet, özel şahıslar veya farklı şirketler ve toplumlar olabilen iki katılımcı arasında ortaya çıkan ilişkileri yönetir. Sözleşme bilgileri içermelidir:
- işlemdeki katılımcılar hakkında bilgi;
- arsanın temsil ettiği sözleşmenin konusu, adresi, alanı, amacı ve diğer temel parametreleri ile;
- tarım arazilerinin kira süresi ve 49 yıldan uzun bir süre için böyle bir anlaşma yapılması yasaktır;
- ödeme şartları ve koşulları;
- her bir tarafın işleme karşı yükümlülükleri ve hakları;
- Bölgenin zamanından önce veya sözleşmenin sona ermesinden sonra itfa olasılığı;
- Her bir tarafın, anlaşmanın oluşturduğu en önemli hususların ihlali konusundaki sorumluluğu;
- sözleşme şartlarının hangi şartlarda değiştirilebileceğini;
- sözleşmenin uzatılması ve sona ermesiyle ilgili nüanslar.
Ek olarak, kiracının ödemeleri yapması gereken esaslara göre özel bir program hazırlanır. Bir sözleşme örneği aşağıda yer almaktadır.
Kayıt olmam gerekiyor mu?
Toprağın sahibi özel bir kişi ise, o zaman bir yıl ile temsil edilen, tarım arazileri için asgari kira süresini kullanır. Bu tür bir anlaşma devlet kurumlarına kaydedilmemiş olabilir.
Bir yıllık bir süre için bir anlaşma yapılırsa, o zaman kesinlikle Federal Kayıt Servisi'ne kayıtlı olacaktır. Prosedür aşağıdaki adımlara ayrılmıştır:
- ev sahibi tarafından yapılan açıklama;
- Rosreestr'deki arsa sözleşmesi ve belgelerle hazırlanan bölge sahibinin pasaportuyla birlikte iletilir;
- kayıtlı anlaşma.
İşlemi tamamlamak için 200 ruble tutarında bir ücret ödenir. Bu süreçle sadece Rosreestr departmanında değil, MFC'de de irtibata geçebilirsiniz.
Kiralama süreleri
Tarım arazileri için en az bir kira sözleşmesi süresi bir yıldır. Kiracının bölgeye dahil olduğu faaliyetin türüne bağlı olarak değişebilir. Bir anlaşma hazırlanırken, bu noktaya özellikle dikkat edilir. Terim hakkında hiçbir bilgi yoksa, anlaşmanın maksimum süre için hazırlandığı düşünülür, bu nedenle mahkeme aracılığıyla bile erken feshedilmesi oldukça zor olacaktır.
Tarım arazileri için azami kiralama süresi 49 yıldır. Çoğu zaman, böyle bir süre, bölgeyi daha fazla kullanmayı planlayan kiracılar tarafından seçilir. Böyle bir terim genellikle kiralık arazi sağlayan devlet tarafından sunulur.
Uzatma kuralları
Sözleşmenin uzatılmasına sanat esasına göre izin verilir. 621 GK. Sürecin özellikleri şunları içerir:
- Anlaşmanın süresi yalnızca kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini ihlal etmeden yerine getirmesi koşuluyla uzatılır;
- işbirliğinin uzatılması, değiştirilen şartların getirildiği yeni bir anlaşmanın hazırlanmasını içerir;
- Sözleşme kiracı tarafından yapılan ihlaller nedeniyle erken feshedilmişse, o zaman tekrar sonuçlandırılması mümkün olmayacaktır.
Bu belgenin hazırlanmasında bile, bölgenin kurtarılması imkânı sağlanabilir. Bu işlem herhangi bir zamanda nesnenin sahibinin rızası ile yapılabilir.
Sözleşmenin feshi nüansları
Aşağıdaki nedenlerle yazılı bir sözleşmenin feshedilmesine izin verilir:
- doğrudan metninde belirtilen sözleşmenin süresi doluyor;
- mal sahibi, toprak kullanma sürecinde kiracı için engeller yaratmaktadır;
- Arazinin önemli dezavantajları vardır, bu nedenle sözleşmede listelenen amaçlar için kullanılamaz;
- toprağın sahibi, toprağı iyileştirmeyi amaçlayan çeşitli eylemlerde bulunmaz;
- site kullanılamaz hale gelir.
Anlaşmanın sona ermesinden sonra, gerekli bilgilerin Rosreestr'e girilmesi gerekir.
Ücret nasıl belirlenir?
Bir anlaşma hazırlanırken, ödemeleri yapmak için aşağıdaki kurallar belirlenir:
- aylık ödeme tutarı;
- para transfer sıklığı;
- ödemenin yapılacağı yöntem;
- geç ödeme ya da ödeme yapmama yükümlülüğü.
Bu bilgi sözleşmede bulunmuyorsa, bedava olarak kabul edilir. Ek olarak, bölgedeki muhtemel itfaya ilişkin bilgiler girilebilir.
Sonuç
Tarımsal faaliyetlere yönelik arazi özel mülk sahiplerinden veya devletten kiralanabilir. Süreci, bir kiralama hazırlanması ve kaydedilmesini içerir.
Bu sözleşmeyi oluştururken, ödeme miktarına, tarım arazisi için kira sözleşmesinin maksimum süresine ve diğer maddi şartlara ilişkin bilgileri dahil etmek önemlidir. İşbirliği nüansları belgenin doğruluğuna bağlıdır.