Gürsel Öcal DÖRTGÖZ / Tapu ve Kadastro Başmüfettişi
Garame orantılı paylaşım demektir. İpotek alacaklıları, taşınmazın paraya çevrilmesi halinde satış bedelini belli oranlarda paylaşacaklarını kararlaştırabilirler.
Garame anlaşması noterde, garame ipoteği tapu dairesinde yapılabilir.
- a) Garame Anlaşmasının Noterde Yapılması,
Mevcut tescilli ipoteklerin alacaklıları böyle bir anlaşma yapmak isterlerse bunu noterde yapmaları gerekir. Noterde yapılan anlaşma tapu müdürlüğüne ibraz edildiğinde tescil istem belgesi düzenlenir ve ilgili ipoteklerin düşünceler sütununa ilave şeklinde garame anlaşmasının varlığı yazılır. Garame anlaşmasına sadece ipotek alacaklılarının katılması yeterlidir. Taşınmaz malikinin imzasına veya muvafakatına gerek yoktur.
Garame anlaşması tapuda tescilli ipotek alacaklarının oranı üzerinden paylaşımı öngörebileceği gibi, tescilli miktardan farklı oranlarda da paylaşımı öngörebilir.
Örnek: 1-A İlave: A harfli I. ,B harfli II., C harfli III. Derecedeki ipotekler arasında garame anlaşması vardır. Tarih-Yev.
- b) Tapuda Yapılan Garame İpoteği
Birkaç alacaklı bir araya gelip taşınmaz maliki ile birlikte tapu dairesine müraccat ederse garame ipoteği yaptırabilirler. Bunun için tapuda ipotek resmi senedi düzenlenir.
İpoteğin alacaklı sütununa birden çok alacaklının adı yazılır. Her bir alacaklının alacak hissesi farklı ise alacaklı isimlerinin karşısına hisse oranları yazılır.
Ayrıca ippoteğin düşünceler sütununa ilave şeklinde garame anlaşmasının varlığı yazılır.
Örnek: 1-A İlave: A harfli ipotek garame ipoteğidir. Tarih-Yev.