Ev Almak Mı? Hukuki Ve Mali Çıkarlarınızı En İyi Kim Temsil Ediyor?
Bir eve yatırım yapmayı mı düşünüyorsunuz? En iyi yasal ve finansal çıkarlarınızı kim temsil etmesi muhtemeldir? İşleri doğru yaptığınızdan emin olmak için gerçek emlak acentesine güveniyorsanız, durmanız ve yeniden düşünmeniz daha iyi olur. Neden? Emlakçılar yasal olarak alıcılar yerine satıcıları temsil eder ve birkaç ev alıcısı ya gerçekten habersizdir ya da görmezden gelirlerse, fark ettikleri takdirde onlara paraya mal olurlar.
Ama sorduğunuz alıcı brokerleri mi düşünün? Alıcı brokerleri kesinlikle denklemin her iki tarafındaki komisyonları tam olarak yakalamak için gerçek emlak endüstrisi tarafından bir aldatmaca oluşturulur. Müşteri sözleşmesinin diline göre, acenteler, bir alıcı satın aldığında ev sattığında ve alıcı temsilci sözleşmeleri ve komisyonlar sattığında satıcıların sözleşmelerini ve komisyonlarını listelemeler. Sorduğunuz bu özelin nesi var? İşte sorun şu: Bu bir çıkar çatışması. Bir emlakçının veya ajansın, bir satıcının ve alıcının aynı anda en iyi yasal ve finansal çıkarlarını temsil etmek için sözleşme altındaki evleri listelemesinin kesinlikle bir yolu yoktur. Bu, özellikle bir Realty ajanı ve Realty şirketi her hem aynı evi listeliyor hem de satıyorsa doğrudur.
Gerçek bir emlak şirketi veya acentelerinin sözleşme yasasının doğası nedeniyle hem alıcıların hem de satıcıların "ihtiyaçlarını" temsil etmesi teorik olarak imkansızdır. Bir ev satıcısı bir Realty şirketi ile bir liste sözleşmesine girdiğinde, gerçek emlakçı ve şirket, sahibini temsil etmek için yasal veya "güvene dayalı" bir görev içerir. Aynı şirket, "en iyi çıkarlarını" temsil etmek için alıcılarla sözleşmeye girerse, bu otomatik olarak miras çıkar çatışması yaratır. Neden? Çünkü diğer tescilli ve gizli bilgilerle birlikte finansal açıklama gibi konuları düşünürken her iki tarafın "sözleşme" altındaki "ihtiyaçlarını" temsil etmek neredeyse imkansızdır. İşlemde karışan müzakerelerin eylemi, müşteriden alıcı-REP'e belirli stratejik bilgilerin ifşa edilmesini gerektirir. Ajanlar arasında alıcının bilgisini eksi hangi bilgiler kolayca açıklanabilir. Bu, temsilcilerin bu tür işlemlerden bir "komisyon kontrolü" alacağını düşünürken de geçerlidir. Komisyon kontrolü (tipik olarak sahibi tarafından ödenen) ve ne olursa olsun, acentede kendi yararlarıyla bir komisyon kontrolü oluşturacak bir işleme doğru bilgisayarlı bir önyargı yaratacaktır. İnsan doğası, bu önyargının işlemin temsilini birkaç kapasitede etkileme eğilimi gösterecektir. Bu bir çıkar çatışması olabilir.
Kuralın tek istisnası, müşteri komisyoncusu mülk şirketinin Virginia evlerini satıcılarla listelemeyeceği ve sadece alıcıları temsil etmesidir. Ve ayrıca, büyük bir dikkat kullanmanız gerekir.
Bir ev satın almak, çoğu için en büyük bir sonsuzluk yatırımı olabilir, aslında insanlardan, duygulardan, sözleşmelerden ve nakitten oluşan büyük bir iş anlaşmasıdır. Ne yaptığınızı bilmiyorsanız ve çoğu insan bilmiyorsanız, hepsi yasal ve finansal acı için malzemelerdir.
İşte ajanların size bildirmeyeceği bir şey: Bir satın alma sözleşmesi (veya herhangi bir sözleşme) imzalamadan önce, imzanızın üstüne, "Alıcının Avukatının Onayının Merhametinde" yazdığınızdan emin olun, ardından sözleşmeyi imzalayın. Bunu yaparken, en iyi çıkarlarınızda değilse anlaşmadan alacaksınız.
Emlakçıların mülkiyette lisanslandığını ve mülk müdürleri, uygulamaları, hukuk artı bazı finansman konusunda eğitildiğini unutmayın ... belki de ne kadar mülk eğitiminiz var?