Kira Uyuşmazlıkları: Nedenleri, Çözümleri ve Hukuki Boyutlar
Kira anlaşmazlıkları, hem sahipleri hem de ev sahipleri için kritik bir konu olup birçok yönü bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu'nda bu tür anlaşmazlıklara ilişkin bazı önemli hükümler mevcut, özellikle tahliye taahhüdü konusunda sistemler bulunmaktadır.
Tahliye Taahhüdü ve Kiracının Hakları - Türk Borçlar Kanunu
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiralananın tesliminden sonra sahibinin belirli bir tarihte taşınmayı sürekliliğini düzenlemektedir. Kanuna göre, geçerli bir tahliye taahhüdü aşağıdaki koşulları karşılamalıdır:
a) Taahhüdünün şart koşulmuş olması zorunludur. b) Taahhüdünün içeriği ve taşınma tarihi net bir şekilde belirtilmelidir. c) Taahhüt, kira ekonomisinin ortaya çıkmasından sonra yapılabilir.
Kira sözleşmesi sırasında kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanan tahliye taahhüdü geçerli değildir. Bazı durumlarda, kira verenler, kira sözleşmesi ile aynı tarihli veya daha sonraki bir tarihli tahliye taahhüdü de yapmaktadır. Bu türde devamsızlıklar ileride meydana gelebilecek olaylara neden olabileceğinden bizzat ele alınmalıdır.
Kanuna uygun bir tahliye taahhüdüne dayalı olarak sahiplerinin tahliyesi için, bu taahhüdün bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla yürütülerek yasal bir şekilde dönüştürülmesi gerekmektedir. Bu işlem sona erdikten sonra, tahliye taahhüdüne dayanarak tahliyenin tahliyesi talep edilemez.
Tahliye taahhüdü, sahipleri ve mal sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir rol oynar. Kiracılar ve mal sahipleri, bu hükümlere uygun olarak hareket ederek ulaşabileceği noktaya kadar olabilirler.
Unutulmamalıdır ki onun kira sözleşmesi farklı ve yerel yasalar da göz önünde bulundurulmalıdır. Hukuki danışmanlık, her iki taraf için de olası anlaşmazlıkların çözümünde yardımcı olabilir.
Kiralanan Yerin Satılması Durumunda Haklar: Kiracı ve Mal Sahibi
Kiralanan bir yerin satılması, hem sahipleri hem de mal sahipleri için önemlidir. Kiracılar için kira sözleşmelerinin sürekliliğinin sürdürülmesi ve mali sahipleri için satış sürecinin nasıl yönetileceklerini belirleme bilgilerini içeren bazı önemli özellikler bulunmaktadır.
Kiracının Hakları:
Kiracılar, kira sözleşmelerinin bir satış işlemiyle sona ermediğini bilmelidirler. Bu, yeni sahibin kira sözleşmesinin ayrıldığı ve sahibinin evde oturmaya devam edebileceği anlamına gelir.
Kira sözleşmesinin yazılı olarak düzenlenmesi ve tapu sicilinde kaydedilmesi önemlidir. Bu, yeni sahibinin kira sözleşmesini ve sahiplerinin haklarının bilmesini sağlar.
Kiracılar, kira bedellerini düzenli olarak ödemelidir. Ödemelerde gecikme veya eksiklik durumunda tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Kiracılar, kiralanmış mülkte herhangi bir değişiklik yapmayı düşünüyorlarsa, bu değişiklikler için yeni sahibinin iznini almalıdırlar. Bu, hacimlerinin artması yardımcı olur.
Mal Sahibinin Sorumlulukları:
Mal sahipleri, kira sözleşmesini satış işlemiyle uyumlu bir şekilde yönetmelidir. Kiracının haklarına saygı göstermeleri önemlidir.
Satış işlemi düzgün bir şekilde yürütülmeli ve tüm yasal değişikliklere uygun olmalıdır. Bu, hakların korunmasına yardımcı olur.
Yeni mal sahibi, kira sözleşmesinin güncel olduğunu ve sahiplerinin haklarının devam ettiğini tapu sicilinde kaydetmelidir.
Kiralanan bir mülkün satılması, her iki taraf için de dikkat ve anlayışların hepsi açıklandı. Mevcut kira süresinin korunmasını korumak ve yeni sahibinin haklarını ve sorumluluklarını anlatabilmek, masrafların karşılanmasına yardımcı olacaktır.
Lütfen her durumun farklı olabileceğini ve yerel yasalar ve kira sözleşmelerinin özel şartları dikkate alındığını unutmayın.
Ayrıca, İlke Emlak'ın sunduğu hizmetlere odaklanan metin aşağıdaki gibi daha açıklayıcı ve SEO uyumlu bir şekilde düzeltebilirim:
İlke Emlak - İpotekli Ev Satışı ve Alımı: Size Rehberlik Ediyoruz
İpotekli ev satışı veya satın alma işlemi, karmaşık bir süreç olabilir ve her şeyin sürdürülebilirliği önemlidir. İlke Emlak olarak size sunduğumuz hizmetler:
İdealtepe Mh ve Altıntepe Mh'de Satılık Daire İşlemleri: İdealtepe ve Altıntepe bölgelerindeki satılık daire ilanlarını ve satılık ev fiyatlarını takip ediyoruz. Evinizi satmak isterseniz buradayız.
Küçükyalı Mh ve Bostancı Mh Satılık Daireler: Küçükyalı ve Bostancı bölgelerindeki satılık daireler için en iyi seçenekler sizin için listeleniyor ve ihtiyacınıza konutun uygun olup olmadığı bulunur.
Maltepe Mh, Adatepe ve Yüevler Mh Satılık Konutlar: Maltepe, Adatepe ve Yüevler bölgelerindeki konutların fiyatlarını ve
25 Yıllık Deneyim ve Profesyonellik: İlke Emlak, 25 yıldır aile şirketi olarak emlak sektöründe hizmet veriyor ve kaliteli, profesyonel destek sağlıyor.
İpotekli Ev İşlemlerinde Rehberlik: İpotekli ev satışı veya satın alma işlemleri her zaman karmaşık olabilir. İlk Emlak olarak, bu sürecin her aşamada boyutu desteklenmektedir.
Emlak Danışmanlarımız Yardımcı Olacak: İpotekli evlerin satışı veya alımı, emlak uzmanlarının rehberliği ile daha sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir. En iyi sonuçları elde etmek için buradayız.
İdealtepe, Altıntepe, Küçükyalı, Bostancı, Maltepe, Adatepe veya Yüzevler bölgelerinde ipotekli bir ev satmak veya satın almak isterseniz www.ilkeemlak.org adresini ziyaret edebilirsiniz. İlke Emlak, size ideal evi bulma ve işlemlerinizi başarıyla tamamlama konusunda rehberlik etmeye hazırdır.
Kira bedelinin belirlenmesi ile ilgili kurallar ve kısıtlamalar, kiranın devamının ilk beş yılı için geçerlidir. Ancak kira süresinin beş yılı uzun bir süre korunduğu ve beşinci yılını doldurduğunda, TÜFE artışının aşılması sınırlaması kaldırılır. Yeni kira döneminde, taraflar anlaşamazsa, hakim kira bedelini hakkaniyete uygun bir şekilde belirler. Hakim, kiralananın karşılığını, emsal kira bedellerini ve TÜFE'deki değişimleri göz önünde bulundurur. Bu sırada yerinde durabilir ve bilirkişilerden rapor alabilir. Eski sahibinin gözü önünde bulundurularak yeni dönem kira bedeli belirlenir.
Beşinci yıl sonunda bu şekilde bir kira belirlemesi yapılmamışsa, sonraki kira yenilemelerinde aynı hakkı kullanmak mümkündür. Ancak bir kira değişikliği kararlaştırıldıysa, sonraki beş yıl boyunca kira artışları TÜFE'nin değişimini aşamaz.
Bu düzenlemeler, kira anlaşmazlıklarını önlemek ve anlaşmazlıklar arasında adil bir denge sağlamak için tasarlandı. Her beş yıllık bir kira bedelinin "kiralananın durumu" ve "emsal kira bedellerine" göre güncellenmesi hakkı, kira artışlarını sınırlayan önemli bir kısıtlama getirir.
Altıntepe Mahallesi'nde satılık daireler hakkında daha fazla bilgi almak ve uygun seçenekleri eklemek için bizi ziyaret edin. Altıntepe Mh'de beğendiğiniz daireleri listeleyerek özelliklerine uygun konutu bulabileceğiniz yardımcınızdır.
Küçükyalı Mahallesi'nde satılık konutlar hakkında daha fazla bilgi almak ve beklentilerinize uygun konut uygulamaları görmek için bize ulaşın. Küçükyalı Mh'de satılık daireler için en iyi teklifleri size sunmak için buradayız.
İdealtepe Mahallesi'nde satılık daire ilanlarına göz atın ve istediğiniz konut için yardım alın. İdealtepe Mh'de satılık daireler için geniş bir portföy var ve ihtiyaçlara uygun bir evin saklanmasına yardımcı olabiliriz.
Her satın alma veya satış işleminin dikkate alınması gereken bir karardır, bu nedenle profesyonel emlak danışmanlarının rehberliği önemlidir. Size en uygun konutu bulmanız ve işlemlerinizi başarıyla tamamlamanız için buradayız.
Kira Sözleşmesi Akdinin 10 Yılını Doldurması Durumu
Kira sözleşmesi, kayıtlı sürenin sona ermesinin ardından 10 yıl veya daha uzun bir süre devam edildiğinde, kiraya veren, özel bir açıklama belirtilmeden kiralananın boşaltılması talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 347/1. Maddesine göre, bu durumda kiraya veren, onun uzama yılı sonunda en az üç ay önce yazılan bir ihtar göndererek kira sözleşmesini sonlandırabilir. Bu madde, kira ilişkisinin uzun vadeli bir süre boyunca nasıl yönetileceğini düzenler.
Örneğin, bir kira sözleşmesi 1 Temmuz 2011 tarihinde başladıysa ve 1 Temmuz 2022 tarihinde sona erdiyse, kiraya veren (mal sahibi) 1 Nisan 2023'ten önce (veya takip eden yıl 1 Nisan'ında kayıt olmadan kayıt olmadan) yazılı bir ihtar göndererek kira sözleşmesini sonlandırabilir . İhtar kayıtlı ve kayıtlıya ulaştırılmalıdır.
Bu düzenleme, kiraya verenin uzun vadeli kira sözleşmelerini sonlandırma hakkını korurken, konutun da bu sürecin bilmesini sağlar. Bu tür uzun vadeli kira sözleşmeleri için Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili gruplarına uyulmalıdır.
KİRAYA VERENİN İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE İSTEME HAKKI
Kiraya verenin, kendisi veya aile üyeleri için kiralananı kullanma ihtiyacı doğduğunda, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre tahliye isteme hakkı vardır. Kiraya veren bu hakkın kullanımı için aşağıdaki şartlar yerine getirilmelidir:
Kiraya verenin tahliye talebini yazılı olarak iletmelidir. Bu yazı sahibinin eline geçmelidir. Kiraya veren, talep ve talebi açıkça belirtmelidir. Kiracı, bu talebe itiraz edebilir ve bu tür durumlar genellikle mahkeme kararını gerektirir. Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye isteme hakkı, sahiplerinin haklarının korunması ve adil bir sürecin sağlanması amacıyla düzenlenmiştir.
Kira Artış Oranının %25 Sınırlaması ve 7409 Sayılı Kanun
7409 sayılı Kanun, 11 Haziran 2022'de gizli tutulan ve konut kiralarındaki kira artışlarının %25 ile sınırlandırılmasıydı. Bu düzenleme, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacak ve bu süre boyunca kalıcı olarak yeniden düzenlenen konut sözleşmelerinde kira artışlarını düzenler. İşyerleri kiraları bu düzenlemenin dışındadır.
Bu düzenleme, ev sahiplerini korumak ve kira bedellerini adil bir şekilde düzenlemek amacıyla birleştirildi. Konut kiralarındaki yıllık artışlar, %25 sınırlamasını aşamaz. Ayrıca, uzun vadeli kira sözleşmelerinde her beş yılda bir hakkaniyet ve emsal kira bedeline uygun kira bedelinin süreklilik göstermesi ancak %25 sınırlamasını aşamaz.
Bu tür düzenlemeler, kira anlaşmazlıklarını önlemek ve hem sahipleri hem de kiraya verenler arasında adil bir denge sağlamak amacıyla tasarlanmıştır. Kiracılar ve kiraya verenler, bu kurallara ve düzenlemelere uygun bir şekilde hareket ederler ve herhangi bir ihtilafa yol açabilecek durumları önceden değerlendirmelidirler. Kiralama işlemleri sırasında yazılı sözleşmelerin kullanılması ve şeffaf bir iletişimin sürdürülmesi önemlidir.