Araştırmanın bir proje, herhangi bir mülkün ya da yenileme çalışması için gereklidir - Bireysel konut inşaat için arsa geliştirme planı. Plan çoktan inşa edilmiş veya sadece inşa edilecek diğer nesneler hakkında bilgi içerir.
Kentsel Gelişme Planı Bina inşaat ayrılmaz bir parçasıdır. onun varlığı olmadan bölge veya mevcut binaların yenilenmesi geliştirilmesi konusunda çalışmalarını yürütmek mümkün değildir. belge oluşturma uygulaması ve son planda bir bilgi kümesinin tüm kuralları mevzuatta dile getirdi.
kurallara rağmen, aynı zamanda yerel hükümet tarafından belirlenir başvuru süreci GPZU parçası vardır. Uygulamak gitmeden önce nedenle, belgeler, bölgenizde prosedürün özelliklerin gerekli seti, hem de arazi arsa geliştirme planı için örnek bir uygulama ile tanımak için gereklidir.
içerik
- Bu nedir
- Medeni Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri
- Belgenin Amacı
- Kim verir ve nasıl gidilir
- Şekil ve 2018 yılında kentsel gelişim planının desen
- değişikliklerin al
- geçerlik
- hazırlanması ve yayınlanmasına ret gerekçesi
- Kentsel planlar ARAZİ hazırlanması ...
- Neden biz?
- Kentsel planlar arazi sorunu
- Kentsel planını elde etmek için HATIRLATMA-algoritma ...
Bu nedir
GPZU değil mevcut ve gelecekteki tesislerin konumu hakkında sadece bilgi içerir, ancak orada da yansır ve tüm iletişim, nasılsa inşaat riskleri etkileyen hat özellikleri ve üçüncü parti faktörler.
tüm inşaat faaliyetlerinin emniyetini korurken Planı, arazi kullanımını maksimize yardımcı olur.
inşaat sürecinin planlamanın ilk versiyonları önce gerçekleşmelidir kentsel gelişim planı alınıyor.
Hatta şu durumlarda geliştirilen henüz planı almamış bir proje, yatırım yapmak yasaktır:
- Arazi kadastro üzerindedir;
- gözlenen toprak kullanımı;
- Bir taslak plan var;
- Projeyi ölçme derlenmiş.
GPZU yaratılması için tüm sorumluluk yerel yönetimlerin düşüyor. Bunlar tek başına mühendislik ve teknik destek ağları ile tüm ayrıntılar üzerinde anlaşmaya gerekir ve daha sonra tamamen planlamak için.
Medeni Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri
Arsanın imar planı aşağıdaki öğeleri içerir Kanunu №373, düzenlenir:
- Kentsel planın amacı - İnşaat alanında tesis sırasında bilgi gerekli konuları sağlar.
- Arsanın imar planı ağ mühendisliği ve teknik destek bağlantısı dahil inşaat farklı alanlarını düzenleyen, belge ve federal ve bölgesel düzeylerde normlarına dayanarak oluşturulur.
- Kalkınma planı içermek zorunda:
- Projenin ayrıntıları hakkında bilgiler, kara onaylı plan veya projenin topraklarında yer alıyorsa ölçme gerçekleştirdi.
- arsa sınırları hakkında bilgiler.
- Kadastro numarası.
- bölgenin sınırları nereye gelecek bina yer alacak. Yapımı Odası mutlaka tüm düzenlemelere uymak zorundadır.
- En az olarak kabul edilebilir bir kenar.
- Bir sitenin izin kullanımı ile ilgili bilgiler.
- İzin verilen inşaatın tam parametreleri, site için imar planı önceden verilmiş olmadıysa.
- bölgede nesne için gerekli ayarları hakkında bilgiler.
- Ne asgari yarar, ulaşım ve sosyal yapılar topraklarında bulunması gerekir bulunmaktadır.
- Örneğin arazi kullanımı, kısıtlama, bölge ile sınırda yer alan bir kısmı özel kullanım koşulları tanımlanmış.
- Site özel şartlar, topraklarının sınırları hakkında bilgi içeren bir alanda yer alıyorsa.
- Kamu irtifak etki bölgelerinin sınırları.
- Arazi bulunduğu planlama yapısının elemanın sayı veya ad.
- bölgede yer almaktadır sermaye inşaat projeleri, tam karakterizasyonu.
- kültürel miras alanlarının varlığı hakkında bilgi.
- koşullar altında kısmı mühendislik teknik ağları ile bağlanacaktır.
- Rusya Federasyonu tarafından verilen düzenleyici yasal eylemlerin temel unsurları.
- kırmızı çizgilerle günü.
- o planlama alanı vermeden önce başlatıldı eğer yerinde İnşaat meşru kabul edilmeyecektir. Sermaye inşaat yalnızca bölge planlaması varlığında yerleştirilebilir.
- kalkınma planını elde etmek için, belgenin alınması için yerel otorite uygulamak gereklidir.
- Bu fedakarane bir belge yayınladı. yirmi işgünü - Yerel yetkililer için ayrılan zaman belge ve planın kaydını kontrol etmek.
- Tedaviden yedi gün sonra, yerel yönetimlerin sitede yürütülen mühendislik ve teknik destek ağının bağlantı ve operasyonun teknik ayrıntılarını öğrenmek gerekir.
- Uygulama kentsel planın oluşturulması ile yapılması halinde de site kullanım amacına ilişkin bilgi içermez, maksimum mühendislik bakım ağları yük binanın kurallar olacaktır belirler.
- form Rusya Federasyonu'nun yönetim kurulu tarafından oluşturulan gelişim planı oluşturmak için.
- çıkarılan kentsel planın geçerliliği üç yılı geçemez. bilginin süresinin sona ermesi halinde önemsizdir.
Ayrıca, bilgi en önemli üç düzenleyici yasa işaretlemek Medeni Kanunun maddeleri, bulunabilir:
- "Açık Gaz Kaynağı";
- "Açık Elektrik Sanayi";
- "Teknik düzenleme Üzerine".
Bunlar inşaat kurallarını belirlemek üzere tedavi edilmelidir gereksinimlerini ve bina kodları, devlet standartları içerir.
Karada örnek kadastro pasaport:
mevzuatta düzenlenmiştir Subrent arazi.
Arazi kira bir uzantısı için örnek bir uygulama bu makalede bulunabilir.
Belgenin Amacı
Yapım ilgili bütün sorunlar sitesi, tek yönlü çalışan veya başka bir kentsel gelişim planı içerecektir. Bu inşaatın yönetiminde dikkate alınması gereken tüm gerekli standartları içermektedir. her biri için gereksinimleri ayrı ayrı nesne.
Plan için bir zorunluluktur:
- devreye alınması;
- inşaat işleri izlenmesi;
- yapı kullanma izni elde edilmesi;
- Proje dokümantasyonu geliştirmek;
- Proje geliştirme.
Kim verir ve nasıl gidilir
Gelişme planı geliştirdi ve yerel otoriteler tarafından verilir. şehir idaresi hem fiziksel ve tüzel kişilerin adrese sahip olacaktır. sadece gerekli uygulama ve gerekli belgelerle seti arayan kişilerden. kentsel alanda sırası hepsi aynı.
Bölgesel yetkililer daha sonra herhangi bir inşaat çalışması sitesi amaçlanmaktadır yapmak için belirtilen onaylı formda bir belge oluşturun:
- konut binaları tek tek inşası için;
- tarım ve yerleşim birimleri inşa için.
Bitmiş planın ihracı da dahil Tedavi, tamamen ücretsiz bir hizmettir. Yerel yetkililer belirli bir site için koşulların tanımı yapımı için harcanan kaynakların ödenmesini talep etme hakları yok.
başvuruyu doldurarak
uygulama günlüğü gelen işareti, bir plan oluşturmak için olduğunda konur.
Uygulama aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Başvuru sahibinin kişisel verileri.
- Kadastro parsel numarası.
- kadastro numarası ile işaretlenmiş Özellikler bölümü.
- tam yeri.
- Arazi haklarının teyidi.
- Arazi kategorisi.
- Arazi kullanım Çözünürlük.
- sitede bulunan binaların teknik özellikleri, varsa. Plan ev ya da revizyon yeniden inşası için oluşturulursa, o da gerekli ve nesnenin özellikleri olduğunu.
arsa ile kentsel planın ihracı için uygulamayı indirin
Bazı bölgelerde, taşıma vatandaşın uygulamada doldurma biçimleri ve örnekleri elde edilebilir. gerekli bilgileri noktaları oluşur, genellikle kullanılan en yaygın formları alanları doldurmak için. mevzuat sıkı başvuru formunun varlığını tanımlamıyor, bu yüzden bile serbest formda olabilir, ana şey - tüm gerekli bilgileri yerleştirmek.
Uygulama iki nüsha olarak tanzim edilmelidir. Bir yerel yönetimlere aktarılır ve diğer başvuru elinde kalır. Her doküman sol üst köşesinde notlar yardımıyla kaydedilir.
Bu işaret uygulama dikkate alınmış olduğunu diyecekler. Ancak uygulama alıcı böyle bir düzen bir şekilde değiştirilebilir. İkinci versiyonda uygulama reaktif körü ile derlenmektedir ve yerine başvuru bir kopyasını bir makbuz transferi belgelerine teyit ve uygulamayı işlemeye başlamak alır.
Başka hangi belgeler gereklidir
Her toprak hükümet orijinal temel paketine bazı belgeleri eklemek hakkına sahiptir.
Bölgesel yetkililer şeklini onayladı aşağıdaki belgelerin yazılı başvurunun yanı sıra dahil edilebilir:
- Davacının kimliğini teyit edebilir belge en sık pasaportunu kullanılır;
- Devlet gayrimenkul kadastro bir özü;
- kadastral veya ürün verileri;
- İletişimin tüm nesneler hakkında bilgi içeren siteyi, ölçme.
bölgeye bağlı olarak, değişir ve uygulama yöntemleri olabilir:
- Uygulama bizzat sunulmuştur;
- Uygulama yetkisine sahip bir temsilci aracılığıyla yayınlandı;
- Rusya posta;
- e-posta göndererek;
- site veya ajansı aracılığıyla kamu hizmetlerinin temini.
Ama İkinci seçenek her bölgesel birimde değil kullanılabilir.
Teslimat Süresi ve kayıt maliyeti
uygulama ve belgelerin başvuru tarihinden itibaren konu gradplana toplam süresi bir ay geçemez.
Ayrıca, yetkililer kendi hizmetlerinin ödenmesini talep etme hakları yok. Çalışma ücretsiz yapılır.
Şekil ve 2018 yılında kentsel gelişim planının desen
İmar planına göre örnek arazi 2018 yılı aşağıdaki bilgileri içermekteydi
- Belge numarası.
- başvuranın ayrıntıları.
- sitede verileri.
- Kayıt ve planın hazırlığına giriştiği kişi hakkında bilgi.
- zorunlu işaretlenmiştir topografik veriler, yola çekme:
- düzen alanı;
- Sınır alanı;
- tesislerin inşaatı;
- Nesneleri yerleştirmek için sınırları gelen gerekli minimum uzaklıklar;
- inşaat yapılabilir ki sınırları içinde sınırları;
- İzin verilen inşaat parametreleri.
- Kullanmak istediğiniz olsun.
- sitede yayınlanacaktır tesisleri, gereksinimleri.
Örnek kentsel planı arazi
yapılabilir gelişim planı oluşturan takdirine ve sitede tesisin inşası için faydalı olacak diğer bilgilerin de. Bu öğe Rusya Federasyonu'nun her konuda yayınlanan belgenin görünümünü etkiler.
Son değişiklikler
Temmuz ayında 2018 değişiklikleri Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun ilgili maddeleri ve fasılların bir dizi alakalı olan tanıtılmıştır:
- Bölüm 7 planı, bilgi kaynaklarının listesi, bilgi ve GPZU veren zamanlaması hakkında bilgi elde etmek için ilave edilir;
- Madde 44 gücünü kaybetmiştir;
- GPZU şimdi bir bilgi belge ise, kendi yasal statüsünü değiştirdi;
- hazırlanması ve planın içeriğinin prosedürü eklendi gereksinimleri.
Arsanın kentsel planını vermekten verilmesi belediye hizmet İdari düzenlemeler
Şimdi GPZU aşağıdaki ek bilgi ve belgeleri olması gerekir:
- plan ve bölüm ölçme proje ayrıntıları;
- minimum ve altyapı tesislerinin güvenliği maksimum seviyeye tahminleri;
- Kamu sınırlı aynî hakların kapsamı.
arsa ile kentsel planın ihracı için Başvuru
yönetmelik
düzenlemeler Planlama - Hedef hedef site ve kendi topraklarında yer alacak nesneler, temel parametrelerini belirlemek için gerekli olan onaylanmış standartları, bir pakettir.
Yönetmelikler muayene inşaat işleri doğru uygulanmasını tanımlamak için yapılacaktır eğer gerektirir. Plan Binanın mimarisini değiştirerek içeriyorsa Bazı durumlarda, nesnenin yeniden yasak edilebilir.
hafızayı ölçme üzerinde çalışmaların yürütülmesi için Başvuru
değişikliklerin al
GPZU değişiklikler bu hataları veya yanlış bilgi tespit ettiği anda izin verdi.
üç aşamada üzerinde hareket sadece planında girilir bilgiler:
- yapım;
- planının hazırlanması;
- Plan onayı.
Bundan sonra hangi göre bilgilerin diğer nesnelerle ilgili olarak değiştirilebilir bir doğru yoktur. Başka bir nesnenin görüntüsü binası için geçerli olacak değişiklikleri gerektirebilir beri.
bölgeler GPZU yapılmıştır verilerin revizyonu için gereksinimleri ayarlamak için özel eylemleri yapma hakkı vardır. Bu aletlerin temel koşul - geliştirici yeniden kayıt belgeleri nedeniyle kayıplar zorunda değildir.
Çünkü başvuru uyuşmazlıkların, tahkim mahkemesine sık başvuru kabul bir plan ve yerel hükümetler, olsun. o başlatılan veya GPZU listelenen bilgiyi etkilenen eylemlere katılan sürece davacı davayı kazanır.
geçerlik
Madde №57.3 Sivil Kanununda belirtilen belgenin geçerliliği. yasanın bir makaleye göre, o üç yıldır. geçerlilik süresi dolduğunda, GPZU geliştiricileri tekrar planı almak gerekir anlamına gelir geçersiz kabul.
Belgede veri tasarımı ve inşası için gereksinimler farklı olacaktır, bu yüzden de zaman içinde değişebilir. kayıt dönemi yirmi gün geçmeyecektir.
1 Temmuz tarihinde, 2018 GPSCHU yerel yetkililerden onay gerekmez, sadece sistemde kayıtlı. Bu tarihe kadar, tüm çıkarılan planlar tüzük hükümlerine uygunluk açısından test edilmiştir.
hazırlanması ve yayınlanmasına ret gerekçesi
Sadece Medeni Kanunun №57 uyarınca olabilir planını çıkarmaya Çöp. ret nedenleri: Başvuru arazinin sahibi değil veya deyimi ile uğraşırken o bölgeyi planlama yetersiz belgeler sağlar
Arazi kalitesi, arazinin geçici işgal bozulması nedeniyle kayıplar için Madde 57. Tazminat.
Eğer sermaye tesislerin yapımı için mimari tasarım için GPZU almak istiyorsanız, öncelikle konu yer alacak arazi planlaması belgelerinde (proje planlama alanı ve arazi araştırması proje alanının), onayını almak zorunda kalacaktır.
arazi ile evin satış Sözleşme resmen yapılmalıdır.
Eğer CHT arazi satın alırken bilmeniz gerekenler - bu makaleye bakın.
Biz de nasıl arazi kira maliyetini hesaplamak göstereceğiz.
Kentsel planlar ARAZİ hazırlanması ...
Neden biz?
- yüksek sınıfın hukuk uzmanları ekibi
- çözme sorunlara entegre bir yaklaşım
- kişiselleştirme yüksek derecede
- Her müşteriye bireysel yaklaşım
- bilgilerin gizliliği
- hizmetlerin Yüksek kaliteli
- garantili sonuçlar
- Yılların deneyimi
- kusursuz itibar
- hizmetlerin tüm dizi Bonuslar
Arsanın imar planı (GPZU) - ilk izinlerinin bütün kompleks içeren en önemli planlama belgesi. Zaten yerleşik kadar arazi ve yeni binalar ve mevcut binalar ve yapılar yeniden yapımını planlanmaktadır hangi olanlar tasarlanmıştır.
GPZU tek tek her bir parselin için geliştirilen ve kent kompleksi içinde arazinin yasal statüsünü tanımlar.
BİZİM TEKLİF:
- her aşamasında GPZU hazırlanmasında yardımcı olun.
- GPZU yapılan değişiklikler.
- GPZU onaylamamızda Yardım.
- Danışmanlık ve onay GPZU Moscomarchitecture pratik yardım.
Geliştirmek ve tasarım GPZU, toprak ve inşaat projesi için gerekli uzmanlığa ölçme tesislerin inşası ve işletmeye alınması için izin alma süreci içerisinde yürütülecek.
Bazı durumlarda, bunlar sahibi veya kiracı gereklerine denk yoksa GPZU bazı değişiklikler yapmak için bir ihtiyaç vardır. Bu prosedür sermaye Moskova Komitesi sorumlusu ve şehir planlama-kara Komisyonu aynı zamanda.
Yasal uzmanlık GPZU tayin yetkili organları, planlı çalışmaların analiz yapmak ve olasılık veya planının ayarlanması imkansızlığı hakkında karar verir. değişiklikler kabul edilebilir ise, malik veya kiracı değişikliği üzerinde Moscomarchitecture açıklamaya göndermek ve ay boyunca yeni onaylanan belgeyi alır edecektir.
GPZU elde Yönetmelik açıkça bu prosedürün uygulanmasında birçok yüz zorlukları kanunla belirlenen ve henüz. israf zaman ve çaba önlemek için, her iki GPZU hazırlanmasında ve bunun hazırlanmasına yardımcı olacaktır profesyonellere açmak için daha iyidir.
Size profesyonel temsil REFER:
- Biz - Yılların deneyimini, hukuk çeşitli alanlarda uzmanlar ile yüksek vasıflı profesyonel bir ekip.
- Biz kurulan şirketlere olumlu hukuki hizmetler sunmaktadır.
- Biz hedeflere odaklanan dikkate bütün nüansları almasına izin veriyor her müşteri için bireysel bir yaklaşım sağlamaktadır.
Avukatlarımız önemli kararlar alırken özellikle önemlidir müşterileri ile yakın işbirliği, korumak.
Firmamızda hizmet Sipariş
- Avukatlarımız - En yüksek seviyede uzmanları!
- bilgi Elimizdeki - hep zamanında ve uygun!
- Avukatlarımız sadece üst seviye profesyoneller finans, yönetim, yönetim ve pazarlama derece alanlarda ek eğitim var, ama aynı zamanda Çalışma alanınızı istediğiniz ismin sürekli eğitim ve sürekli eğitimi uğrarlar.
- Avukatlarımız en üst seviyede hukuki destek sunmak amacıyla sıkı seçim kriterleri, düzenli eğitim ve sertifikasyon vardır!
- Şirketimizin çalışanları düzenli Rusya Federasyonu'nun birçok ilçede yasama, yürütme çeşitli organlar ve yargı makamları hem nitelikli uzman çekmek.
Sipariş danışma
Kentsel planlar arazi sorunu
Kentsel planını elde etmek için HATIRLATMA-algoritma ...
Proje Şirketi PROEKTSKLADA.RF zaten üretim ve depolama tesisleri ve endüstriyel binaların uygulanmasında önemli bir deneyim birikmiş. Bu yazıda, Bİz basit dil yardımcı olacak bilginin hangi en önemli sorulara cevap vermeyi dener para ve zaman kazanmak için her geliştirici.
Kim Moskova bölgesinde GPZU verir?
GPZU (arazi Kentsel Kalkınma planı) Moskova Bölgesi sınırları içinde karaya verilir Moskova bölgenin bir yapı kompleksinin Bakanlığı tarafından.
Uygulama geliştirici dayanarak Sipariş onayı kentsel planı arazi ana kontrol mimarisi ve Kentsel Moskova bölgesini geliştirilmektedir taburcu edildi.
Moskova bölgede GPZU elde etmek için prosedür.
İfadesinde temelinde GPZU alabilirsiniz geliştirici, aşağıdaki koşulların biri uyulması gerekir:
- arazi (diğer bir arsa üzerinde onaylanmış bir proje planlama alanı (BSA projesi) Orada burada ).
- Bu gelişmiş ve bir taslak arazi araştırması onayladı.
- Varolan binalar ve tesisleri bulunmaktadır Karada, bunlar mevzuata uygun olarak döşenmiştir, gelecekteki binaların işlevselliği arazinin yetkili kullanımları aykırı değildir.
Genellikle GPZU Paragraf 1 veya Paragraf 3. Her parça hakkında birkaç kelime uyarınca yayınladı.
proje planlama alanı onaylandıktan yolu (BSA projesi).
: Bazı durumlarda, bu yolda gitmek , boş arazi, mevcut yapıların, belediye fonu tahsis değil arazinin 1,0 hektarlık geniş arazi, orada arazi kategori ve izin verilen kullanım tipine atanan yok arazi kategorisinde ve tip değişikliği gerektiren yetkili kullanım.
Tarihler : Bu arada belirli bir nesneye karmaşıklığına bağlı olarak, 1 yıldan iki yıla veya daha fazla sürebilir toprakları planlama projesi onaylanması. Bu yolun bir kısmı bizim sayfasında açıklanan " teknik müşteri ."
Para: Gerek fırtına suları taburcu Rospotrebnadzor kararı kadar, kamu hizmetleri için bağlantı için teknik koşulları elde, proje planlama alanının geliştirilmesi için ödemek veya iyi bir teknik müşteri hizmetleri kullanabilir.
proje planlama alanının onayı olmadan GPZU elde etme yolu.
En iyi ve en kısa yolu, ancak aşağıdaki şartlarda: arazi kadastro üzerinde değer, kategori ve izin verilen kullanım tipine tahsis arazi toprakları ve sermaye inşaat nesnelerin gelişim projesine karşılık gelir.
Tarih: 1 ila 3 ay arasında
Para: sahibidir kendiniz uygulayabilir, yeterince belgeleri toplamak için özel bir bilgiye gerek yoktur. Ama daha iyidir teknik müşteri hizmetleri kiralamak çünkü yükseklik ve yatırım fikirlerin daha da başarılı uygulanması için azami bina alanı üzerinde gereksiz kısıtlamalar olmaksızın gerekli parametrelerle GPZU almak için, (yakındaki havaalanı ile, örneğin) bir eşleme dizi tutmak gerekir.
GPZU elde geliştiriciler için pratik tavsiyeler.
Çekirdeklenmenin Başlangıçta topraklarının proje geliştirme planları şirketin arazi "FGC Yenileme" kadastro pasaport ve gelecekte inşaat isteklerine ilişkin kısa bir açıklama göndermek için. Biz, sırayla, toprak ve sermaye inşaat nesnelerin geliştirilmesi için fırsatlar nelerdir mevcut kent planlama kısıtlamaları temelinde analiz edecektir. ÜCRETSİZDİR. Böyle bir analiz bir örnek indirilebilir burada .
Sayfamızın abone Facebook . faydalı ve ilginç bir sürü malzeme olacaktır.