Bir sonraki eviniz için alışveriş yaparken, her bir tesisin çatısının durumunu kontrol edin. Çatı sertifikaları normalde düzenli bir ev denetimine dahil edilmez ve her zaman satın alma sözleşmelerinde de şart koşulmaz. Hayalinizdeki evi bulduğunuzu, ancak eski püskü bir çatısı olduğunu varsayalım. Muhtemelen hem satıcıyı hem de aracıyı sorgulamak isteyeceksiniz, "Bu evi yeni bir çatı olmadan nasıl satabilirsin?"
Sacramento gibi bazı şehirlerde, şehir düzenlemeleri satıcıların bozuk çatıların yerini almasını gerektirmez. Şehirler, Konutlarda Hakikat kılavuzlarına ve yönetmeliklerine sahiptir satış öncesi onarımsatın aldığınız veya sattığınız şehirleri kontrol edin.
Bir satıcının pazarında, bir ev çatısının durumu önemli olmayabilir; bir basketbol çemberinin büyüklüğündeki bir delikten doğrudan oturma odasına yağmur yağıyor olabilir ve bir satıcının pazarlarındaki ev alıcıları yine de mülkü yakalayabilir.
Çatı sertifikası alıp almayacağınız şu anda mevcut emlak piyasası türü tarafından yönlendirilebilir. Piyasa dalgalanmaları sırasında ve çoğu zaman satıcının pazarlarında, çatı sertifikası alıcı talebi değildir. Bir alıcının pazarında olsa da, olabilir.
Çatı Sertifikası nedir?
Çatı sertifikaları, ev denetimi. Ev denetçileri, çoğunlukla, kapsamlı çatı denetimleri yapmazlar. Bunun yerine, birçok yerde, çatı müfettişleri çatıda tırmanıyor ve aşağıdakilerle ilgili raporlar yayınlıyor:
- Olası eksik veya gevşek çatı malzemeleri
- Çatı malzemelerinin genel durumu
- Sırtlar, kapaklar ve damla kenarları
- Kanalizasyon, iniş borusu ve olukların sağlamlığı
- Çatı boruları, bacalar, havalandırmalar, vadiler ve HVAC ünitelerinin montajı etrafında yanıp sönme
Çatı onarım gerektirmezse, çatı şirketi bir çatı için kalan ömrünü tahmin edecek ve denetimini onaylayacaktır. Sertifika, yerel geleneklere bağlı olarak iki ila beş yıl boyunca iyidir.
Çatı onarım gerektiriyorsa, onarımlar yapıldıktan sonra çatı şirketi çatı sertifikasını verecektir. Çatı firmasının çatı garantinizin süresi boyunca işten çıkma ihtimali her zaman vardır, bu nedenle çatınızın garanti kapsamındaki onarımlara ihtiyacı varsa beklemeyin.
Çatı İncelemelerini ve Sertifikalarını Etkileyen Faktörler
Çatınızın durumunu değerlendirirken, müfettişler aşağıdakileri dikkate alacaktır:
Çatı Tipi
Yaygın çatı malzemeleri türleri:
- Kompozisyon shingle
- Ahşap sallamak
- Kil veya beton kiremit
- arduvaz
- Metal veya çelik
- Katran ve çakıl
- Sentetik
Çatı Çağı
Çatı şirketleri, ahşap sarsıntılarının genellikle 10 yaşından büyükse daha fazla onarım gerektirdiğini söylüyor. Tersine, kiremit çatılar 50 yıl sürebilir, çünkü kimse üzerlerinde yürümez, çünkü yanlış yerlerdeki ağırlık çatlamaya ve kırılmaya neden olur. Kompozisyon shingle çatıları, malzemenin kalitesine bağlı olarak genellikle 20 ila 40 yıl garantilidir.
Çatı eğimi
Bir çatının dikliği, eğimi olarak bilinir. Adım sayısı ne kadar yüksek olursa, çatı o kadar dik olur. Eğimi hesaplamak için, düz bir yatay çizgiyi takip ederek çatının bir yatay ayağını ölçün. Şimdi, çatının yükselişi olarak bilinen bu noktada çatının dikey bir çizgi boyunca ne kadar daha yüksek olduğunu ölçün. Çatı ayak başına 4 inç yükselirse, perde 4'tür; ayak başına 12 inç yükselirse - 45 derecelik bir açı - perde 12'dir, genellikle bulacağınız en diktir.
- İPUCU: Birçok çatı yüklenicisi, aşırı eğimli bir çatı üzerinde çalışmak için ekstra ücret talep edecektir.
Katman sayısı
- Bazı şehirler, tam bir yırtma gerekmeden önce mevcut bir çatıya yerleştirilmesine izin verilen yeniden çatı kaplama katmanlarının sayısı ile ilgili düzenlemeler yapmıştır. Örneğin, Kaliforniya'da, doğrudan ahşap sallanması üzerine yerleştirilen kompozisyon zonalarını görmek yaygındır.
Önceki Çatı Onarımları
- Tüm eyaletler gerektirmese de satıcı açıklamaları, bir satıcı önceki çatı onarımlarını açıklamazsa, birçok çatı şirketi çatı sertifikasını onurlandırmayı reddedecektir. Çatı müfettişleri, doğru bir şekilde yapıldığından ve gelecekteki sorunlara neden olmayacağından emin olmak için önceki bir onarımı incelemek isteyecektir.
Çatı Sertifikalarına İstisnalar
Çoğu çatı kaplama şirketi doğal afetler veya şiddetli hava koşulları ve bu koşullar nedeniyle talepleri yerine getirmez yaya trafiğinin veya yanlış takılan çatı pencerelerinin veya güneşin yol açtığı hasara ek olarak yüksek rüzgarlar ekleyin panelleri. Bununla birlikte, doğal afetler genellikle ev sahibi sigortası politika veya taşkın sigortası politika.
Çatı Sertifikaları Ev Satmaya Yardım Ediyor
Çatı sertifikasının temel amaçları:
- Bir alıcıyı çatının durumu hakkında bilgilendirin
- Kalan ortalama ömrünü açıklayın
- Gerekirse onarım yapın
Birçok satıcının satış sürecinin bir parçası olarak alıcıya çatı sertifikası vermesi tavsiye edilir. Çatı sertifikaları alıcılara huzur verir. Satıcılar çatı sertifikası vermeyi reddederse ve çatı daha eskiyse, Ev alıcıları kendi muayenesi için ödeme yapmaya karar verebilir ve satış sözleşmesinin şarta bağlılığı.
Bir çatı denetçisinin olası çıkar çatışmaları nedeniyle çatı onarımları yapmasına izin verilip verilmeyeceği konusunda bazı tartışmalar vardır. Bir satıcı bir çatı yüklenicisi tarafından yapılan önerilerden memnun değilse, satıcının ikinci bir inceleme alması ve her iki denetimi de alıcıya göndermesi tavsiye edilir.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.