Makale İçindekiler:Tüm emlakçılar bir emlak komisyoncusu lisansı altında çalışmalıdır. Bir emlak acentesi lisansı, acentenin bağımsız çalışmasına izin vermez. Bağımsız çalışmak isteyen insanlar genellikle emlak komisyoncusu lisansı alırlar, emlak acenteliği için bir satış elemanı lisansı almıyorlar. Bu nedenle, bir aracı kurum acente komisyonunun bir bölümünü elinde bulundurur veya bazı durumlarda temsilciye bir masraf ücreti tahsil eder.
Tüm emlakçılar bir emlak komisyoncusu lisansı altında çalışmalıdır. Bir emlak acentesi lisansı, acentenin bağımsız çalışmasına izin vermez. Bağımsız çalışmak isteyen insanlar genellikle emlak komisyoncusu lisansı alırlar, emlak acenteliği için bir satış elemanı lisansı almıyorlar. Bu nedenle, bir aracı kurum acente komisyonunun bir bölümünü elinde bulundurur veya bazı durumlarda temsilciye bir masraf ücreti tahsil eder. Ajan için iş yapmak için bir maliyet var.
Bir büro ücreti, emlakçı ile onun veya komisyoncu arasındaki bir ödeme sözleşmesinin parçasıdır. Komisyonu acente ve komisyoncu arasında bölmek için alternatif bir model veya masraf ücreti ile komisyon bölüşümü kombinasyonunu kabul edebilirler. Bir büro ücreti, aracı olarak, nominal olarak ofis alanı sağlamak için ajan için bir masa ve aylık olarak ücretlendirilir. Broker tarafından talep edilen tek ücret bu olmayabilir.
Gayrimenkul acenteleri, komisyoncu emlakçıyı aracının çabaları karşılığında arabuluculuk tarafından kazanılan komisyonun% 100'ünü vermeyi kabul ederken, istihdam brokerlerine bir masraf ödemektedir.
Masa Ücretleri Ne Kadar?
Masraf ücretleri değişir, ancak genellikle sabit bir ücret, aracı kurumda veya aracılık lisansında veya her ikisinde birden çalışmak için kabul edilen bir ücrettir. Bir temsilci bir özel büro istiyor veya evden çalışıyorlarsa ve broker bürosunda fiziksel bir masanız yoksa, bunlar daha yüksek veya düşük olabilir.
Emlakçılar, emlakçılarının eylemlerinden sorumludur. Masraflar bir emlak komisyoncusu hafifletmez.
Temsilciler tarafından aracılar için ödenen bazı büro masrafları maksimum miktarda sınırlandırılmaktadır, bu nedenle aracı yıl boyunca X tutarında bir ödeme yaptıysa, komisyoncu yılın kalan döneminde daha fazla para kazanma hakkına sahip değildir.
Komisyoncu, acentelerin eylemlerinden ücret veya komisyon yoluyla gelir elde eder. Bu para ofis alanının, ofis operasyonlarının, ofis personelinin, reklamcılık, sigorta, bilgisayarlar, web sitesi, internet, telefonlar, aidat giderleri, lisanslama ve diğer masrafların masraflarını karşılamak için gereklidir.
Masraf Ücreti ve Komisyon Bölünmesi
Bir emlak acentesi, bir masraf ücreti veya bir komisyon tahsisatı ya da ikisinin bir kombinasyonu ücretlendiren bir komisyoncu ile anlaşma yapmaya karar vermelidir. Bu basit bir karar değildir. Satışlardan nakit akışınız yoksa komisyon bölünmesi tercih edilebilir. Müşterileri geliştirip satış yapana kadar daha az masrafa sahip olacaksın. Bir komisyon bölünmesi yavaş emlak piyasasında satışlar az ve çok uzak olduğunda tercih edilebilir.
Daha sık satış yaptıktan sonra, masa ücreti bölme komisyonlarına kıyasla pazarlık gibi görünebilir. Bu, komisyonların toplandığı sıcak bir emlak piyasasında kurşun kalabilir.
Masraf ücreti ve komisyon bölüşümü modelleri veya kombinasyonları sunan bir komisyoncu aramak isteyebilirsiniz. Ardından, aynı broker ile modelleri yeniden müzakere edebilir veya değiştirebilirsiniz. Eğer bu mümkün değilse, pazara ve satışları kapatma yeteneğine bağlı olarak farklı bir komisyoncu aramaya başlayabilirsiniz.
Hangi komisyoncuyu imzalamanız gerektiğini belirlemede birçok faktör var, ancak ücret yapısı dikkate alınacak bir unsur.
Komisyoncuları Daha İyi Bir Komisyon Oranı Değiştirmeye Değer Mi?
Bazı brokerlar, bir firmadan diğerine acenteleri cezbetmek için oldukça cazip bir masa ücreti paketi sunmaktadır. Aracı kurumlar, ücretsiz Satış Tabelaları, ücretsiz kartvizitler veya belirli teknoloji türlerine ücretsiz erişim gibi diğer avantajlara da yol açabilir. Yine de, bu ikramiyelerin bir son kullanma tarihi olabilir. Bir şey gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, bu sadece birkaç yıl için doğru olabilir.
Aracılıkları şirket politikası hakkında değiştirmeden önce sorun. Bir aracılıktan başka bir komisyoncuya geçmek pahalıya mal oluyor ve bunun yerine gayrimenkul satmak ve bir gelir elde etmek için harcanabilecek çok fazla zaman harcıyor. Değiştirilen brokerlar müşterilerinize de kafa karıştırıcı olabilir.
Yaşamın paradan daha fazlası var.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.