Gayrimenkuldeki bir dubleks, tipik olarak konut amaçlı kullanılan ve ortak bir duvara sahip iki yaşam biriminden oluşan bir yapı anlamına gelir.
Emlakçılar, bu mülkleri çeşitli nedenlerle satın alındıklarından, "konut", "çok aile" veya "ticari" olarak listeleyebilirler. Bir aile bir tane satın alabilir ve konut birimi olarak finanse edilecek bir tarafı kiralayabilir. Bir yatırımcı her iki birimi de kiralamak için bir tane satın alabilir ve bu nedenle ticari veya konut yatırım amaçlı gayrimenkul olarak finanse edebilir.
Resimde, iki tarafın aynalı olduğu bir dubleks için geleneksel bir düzen görüyoruz. Bu durumda, garajlar ortadadır, fakat birçok konfigürasyon vardır. Bir diğeri ise bitişik garajların bulunduğu iki katlı evlerdir. Bir tür ortak duvar yapısının birleştirdiği iki ev olduğu sürece farketmez. Dublekslere yatırım yapmanın farklı bir yolu vardır, bunun bir parçasını sizin ikametgahınız olsun ya da olmasın yapmanıza bağlı olarak.
Birinde Yaşayın ve Diğerini Kiralayın
Bu, yeni yatırımcılar ve dubleksin diğer yarısından itibaren kiraladıkları konutları ödemek için yardım etmek isteyenler arasında popülerdir. Bunu bu şekilde yapmanın faydası, yaşayacak bir yer dışında, genel olarak bir konut ipoteği ile finanse edebilmenizdir, çünkü bunu bir konut olarak kullanırsınız.
Tek aileli bir konutta olduğu gibi, diğer tarafın taşınması ve kiralanmasının ipoteğinizi tam ödemeye çağırması pek mümkün değildir, ancak bu genellikle bunun gerçekleşebileceği anlaşmasının bir parçasıdır. Birçoğu, ipotek ödemelerinin önemli bir kısmını kira geliri ile dengeleyebileceklerini tespit etti. Bunun üzerinde, kiralık olarak kullanılan kısım için çok güzel vergi avantajları ve kesintileri var. Bu, nakit para içermeyen ancak gelir vergisinden tasarruf etmenizi sağlayan amortismanı içerir.
Bu değer kaybı işi nasıl çalışıyor? Eh, bir muhasebeciye danışın, ancak yapısını (arazi değeri düşülmüş) 27,5 yıllık bir süre içinde amortismana tabi tutabilirsiniz. Dolayısıyla, 200.000 dolarlık yapı için maliyet esasına sahip bir yatırım yapınız varsa, yıllık 7273 dolarlık amortisman indirimi elde etmek için bunu 27.5'e bölersiniz. Bu, harcadığınız para ya da harçlığınızdaki para değildir, ancak doğrudan mülkten elde edilen geliri bir kesinti olarak mahsup eder. Bu büyük bir vergi indirimi ve vergi sonrası nakit akışına katkıda bulunuyor.
Tek Başına Bir Yatırım Olarak Dubleksler
Daireler olmasalar da, dubleks alım ve kiralamada bazı ölçek ekonomileri var. Ortak bir çatıya sahip bir konumdaki iki ünite, bakım ve yönetim maliyetlerinde tasarruf sağlar. Onları bu şekilde satın alırsanız, ipotek durumu genellikle değişir. Bir tarafta yaşamayacaksanız, farklı bir şekilde finanse edilecektir.
Maliyet açısından başka avantajlar olabilir. Genel duvar ve çatı nedeniyle sigorta genellikle daha ucuzdur. Vergiler, değerleme vergi başına genellikle birim başına daha az olduğundan, vergiler iki eşit büyüklükteki tek aile evlerinden daha az olabilir. Varlıklarınızı periyodik ziyaretlerle izlemek söz konusu olduğunda, bir konumdaki iki birim için bir yatırım olarak söylenecek bir şey var.
Diğer kiralık mülk türleri için yaygın olmayan dubleksler için genellikle satın alma fırsatları vardır. Bir tarafta yaşamayı satın alanların kişisel nedenlerden dolayı taşınması gerekebilir ve bir yatırımcı, bir tarafta önceden kurulmuş bir kiracı ile makul bir fiyata dubleks alabilir.
Mülkiyet satmak istiyorsanız da bir avantaj olabilir. Bazen kiracılardan biri, özellikle gelir ve vergi avantajları onlara açıklandığında, satın alma ile ilgilenebilir. Diğer kiracı ile anlaşırlarsa, satın almak isteyebilecekleri şansı arttırır.
Dubleks mülk olarak kabul edilen her şey, tek aileli evlerden yatırım yapan çok aileli aileye büyük bir geçiş. Daha büyük çok aileli mülkler için de iyi bir eğitim alanıdır.