Temel yenileme: Eski binada metrekare başına maliyet | Maliyet Tablosu
içerik
- Yeni inşaat yerine alın
- yapısal restorasyon
- vakıf
- izolasyon
- çatı
- kurtarmak
- Maliyet bakış
Sadece bir evin tamir etmeye ya da teknik olarak modası geçmiş olmasına bağlı olarak, yıkım topu için bir durum olması gerekmez. Doğru önlemler alınırsa, genellikle eski bir ev hala kurtarılabilir. Bazı kilit noktalar hala sağlamsa, çok şey elde edilebilir. Bunun için teknik olanaklar çok şaşırtıcı: Birkaç yıl önce tekrarlanamayacak birçok şey, modern araçlar sayesinde artık iyi bir şekilde ele alınabiliyor. Tarihi bir binada tadilat yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bu metinde okuyun.
Yeni inşaat yerine alın
Eski binaya bir şans verin - altın kural
Çekirdek tadilatındaki "altın kural" şudur: Yenileme maliyetleri bir mülkün satın alma fiyatının% 50'sini oluşturabilir, o zaman buna değer olabilir. Tabii ki, bu sadece emlakta hızlı fiyat düşüşü olmayan alanlar için geçerlidir. Bugün bile, Doğu Almanya'da çok ucuz evler satın alınabilir.
Burada, elbette, yarı yıkık bir malikaneyi veya Resthof'u gerçekten şık bir ev haline getirmek için daha fazla para alınabilir. Ekonomik olarak normal veya gelişen bölgelerde, ancak% 50 kuralına uyulmalıdır. Her şeyden önce, eğer mülk fiyatları yükselmeye meyilliyse, akıllıca planlanmış yeni bir bina, tamamen yenilenmiş eski bir bina yerine genellikle işe yarar.
yapısal restorasyon
Tipik tuzaklar
Eski binalar esasen ortak bir düşmana sahiptir: nem. Hasarlı tedarik veya kanalizasyon boruları, nemli mahzenleri, sızdıran çatılar veya yalıtım yetersizliği - evdeki su her zaman aynı sonuçları doğurur: sürünme, bina kumaşına zarar veren hasar, artı tüm organik maddeler üzerinde çürümeye ve çürüme. Çatıda, sızdıran bir kiremit bütün çatı kirişinin çürümesine neden olabilir.
Bodrum katında, contadaki hatalar ve delikler temeli parçalamaktadır. Zarar görmüş cepheler, mobilyalara saldıran donuk ve nemli bir oda iklimi yaratır. Bu nedenle, satın almaya veya yenilemeye karar vermeden önce, tüm bina neme nüfuz edip etmediğini kontrol etmelidir. Potansiyel yeni ev sahibinin ön incelemesinden sonra, bir uzmana danışılması da şiddetle tavsiye edilir.
Nem hasarı şu şekilde kabul edilebilir:
çatı
- çürüyen kirişler ve kirişler
- İç kalıptaki nem lekeleri
- küf kokusu
cephe
- ıslak noktalar
- hoş olmayan oda iklimi
- küf kokusu
İPUCU: Resim astığınızdan ve dolapları ileri doğru hareket ettirdiğinizden emin olun. Sık sık, orada nemli ve küflü yuvalar oluşturur.
kiler
Tuğla üzerinde beyaz çiçeklenme veya siyah küf, güçlü, küf kokusu. Dikkat edin, ilerici hasarlarla statik için bir tehlike oluşturur!
İlgili taraf tarafından yapılan ilk değerlendirmeden sonra, bir dış uzman netlik sağlayabilir. Özel ölçüm cihazları yardımıyla, duvardaki su içeriği tam olarak kontrol edilir. Daha sonra, başka önlemler hesaplanabilir.
vakıf
Vakıf uygun olmalı
Evle ilgili en önemli şey vakıftır . Sağlam bir temel ve sağlam bodrum duvarları olmadan, her şey sırayla tepesinde olabilir, ev geri alınamaz bir şekilde kaybolur.
Bu nedenle: Çekirdek tadilatı her zaman "alttan üste" gerçekleşir. Bir çatı nispeten kolay görülebilir ve gerekli yatırımlar biraz geciktirilebilir. Ancak bodrum ve temel iyi durumda olmalı, yoksa çabucak çok para harcıyorsunuz.
Neyse ki, artık bir bodrum duvarının yenilenmesi için tüm evin kazılması gerekmemektedir. Çoğu durumda, sızdıran bir bodrum, minimal invaziv enjeksiyon prosedürü ile tamir edilebilir ve kolayca yapılabilir. Bu bir uzmanlık şirketi için bir şey olsa da.
Ama en azından: Bu önlem evin içinde gerçekleşiyor. Bodrum temellerini kazmak için küçük bir ekskavatör sipariş edilmek zorunda değildir. Bugün bir nem bariyerinin güçlendirilmesi için de benzer yöntemler mevcuttur. Bu, ağır inşaat hatalarında bile tamir edilebilir.
izolasyon
Cephe yalıtımı - iç veya dış ">
Listelenen ev
Tamamen farklı bir zorluk, listelenmiş bir binayı ya da güzel, iyi korunmuş bir cepheye sahip eski bir binayı yenilemektir. Güzel bir kiriş, oryantreicher sıva veya diğer güzel ve klasik uygulamalar cepheyi süslüyorsa, dış cephe yalıtımı gerçek bir bina günahıdır . Listelenen binalar için dış yalıtım uygulaması bile yasaktır. Çözüm denir - iç yalıtım. O kadar ucuz değil.
Polistiren ile iç yalıtım yapılamamasının nedeni budur. Yangın riski çok fazla. Ek olarak, sert köpük panelleri sağlığa tamamen zararsız değildir. Sonunda, elden çıkarmaları çok pahalı hale geldi. Dahili yalıtım için listelenen eski bir binanın kalıcı ve doğru bir şekilde yenilenmesi için düşünülebilecek tek malzeme kalsiyum silikat panellerdir.
Bunlar temelde mikro köpüklü kireçtir. Kalsiyum silikat levhaların üretim süreci oldukça karmaşıktır ve bu da ürünleri çok pahalı kılar. Ancak, birkaç nedenden dolayı paneller kalıcı yenileme için idealdir.
Aşağıdaki avantajları sunarlar:
- çok iyi yalıtım değerleri
- doğal, yanıcı olmayan, emisyonsuz malzeme
- çok iyi yangın koruması
- çok nefes alabilir ve nem için bağlayıcı
- oda iklimini düzenler
- atılması kolay
fiyat
Kalsiyum silikat panellerin birçok avantajının bir dezavantajı fiyattır: Metrekare başına en az 30 avro beklemelisiniz. Bununla birlikte, kalsiyum silikat ile iç yalıtım, bir mülkün değerini de önemli ölçüde artıran kalıcı bir önlemdir.
çatı
Yoğun çatı, sağlıklı ev
Pişmiş topraktan yapılmış kiremit, bir binanın çatılarına kadar hakimdir. Tek alternatif doğal kayrak ve bazı bölgelerde odun kunduzunun kuyrukları veya sazdır. Bu doğal maddelerin hepsinin ortak bir dezavantajı vardır: sadece sınırlı bir süre dayanırlar. Bir çatı kaplamanın ömrü kaplanarak önemli ölçüde uzatılabilir. Yine de, ilk pan atladıktan sonra, harekete geçmelisin. Aksi takdirde, yalıtım ve en kötü senaryoda, çatı makası yakında yenileme için bir durum olacaktır.
Bununla birlikte, yerel inşaat yönetmelikleri izin veriyorsa, yeni çatı kaplamalarında çatı kiremitine bir alternatif düşünülebilir. Günümüzde, çakıllı bir çatıya aldatıcı biçimde benzeyen dokulu trapez saclar mevcuttur. Kilden yapılmış küçük ama ağır kiremitin aksine, bu hafif tabakalar yedi metre uzunluğa kadar teslim edilir. Bu montajı çok daha hızlı ve kolay hale getirir. Sac çatılar için ancak derinlemesine bir ses yalıtımı yapılması gerekir, aksi takdirde bir sonraki yağmurda çok gürültülü olabilir.
kurtarmak
Yeni kurulumla kaydet
Bir evin dokusu bir şeydir - diğer kurulum. Yine gözden geçirenler durumun kesin bir resmini elde etmelidir.
Tavsiye: İyileştirme yapmak zorundaysanız, iyice ve doğru bir şekilde yapmalısınız. Patchwork ve nakış gerçekten bir evin değerini artırmaz.
Daha iyi: Kanalizasyon ve Zuwasserleitungen bir noktada arızalıysa - hepsi dışarıda ve yeni olsun. Böylece, bir evin satışı durumunda değer katan, tanımlanmış yeni bir koşul elde edersiniz.
tesisat
Aynısı kurulum için de geçerlidir. Eski alt malzeme boruları zamanla kırılgan bir yalıtım sağlayabilir. Ayrıca, evdeki elektrik şebekesinin neye dayanması gerektiğini asla bilemezsiniz. Sonuç olarak, elektrik maliyetlerini sürünen akımla yukarı çeken ve hatta hayati tehlike yaratan noktalar yaratan her zaman küçük bir miktar hasar oluşmuş olabilir.
Buradaki avantaj, tamircinin kendi başına çok çalışabilmesidir. Kaldırma yuvaları, yuvalar için delik delme ve kesme, sıyırma ve kablo döşeme tüm yapabileceğiniz şeylerdir. Kural olarak, bu normal bir aile ev için bir hafta sonu yapılır. Anahtarların, prizlerin ve özellikle sigortaların kabloları daha sonra uzman kişilere bırakılmalıdır.
Çekirdek yenileme fırsatını kullanın
Çekirdek tadilat çok fazla çalışma ve kir gerektirse bile - benzersiz fırsatlar da sunar. Şu anda olduğundan daha kolay ve daha kolay, yerden ısıtma dahil yeni ısıtıcılar kurulamaz. Ev tekrar sıvanıp tekrar süslendiğinde, kimse şapı tekrar yırtmaz.
Önceden planlama yapmak ve bütçenizi bölmek daha iyi olur , böylece bu fırsatları kaçırmazsınız. Pelet ısıtıcılar veya güneş kollektörleri gibi yeni ısıtma sistemleri de bir çekirdek yenileme işlemi sırasında çok kolay bir şekilde kurulabilir. Bu önlemler aynı zamanda eski bir binanın değerini de önemli ölçüde arttırmaktadır.
Maliyet bakış
Eski binanın çekirdek yenileme - maliyete genel bakış
Burada, en eski maliyetleri, eski bir binanın yenilenmesi ile ilgili dikkate almanız gereken bir tabloda özetledik.
Ekspertiz olmadan eski bina alımı yok
Özetle, aşağıdaki resim ortaya çıkıyor: Ekspersiz eski bir ev satın almak hesaplanamaz bir risk . Bir yerde toplama ile başlayan şey, hızlıca hesaplanamaz vızıltıyla bitebilir. On binlerce avro yatırım yapıldıysa ve yıkım kaçınılmaz ise, bu çok ölümcül. Ev daha önce bir değerleme uzmanı tarafından iyice incelenmişse, bu çok iyi bir şekilde kurtarılabilir.