Emlakçılar her zaman ilk kez ev satın alma soruları
Finansal Ipuçları / / January 27, 2021
Tİşte ilk evinizi satın almakla ilgili bir şey, kendinizi hem çok güçlü hem de çok küçük hissettiriyor. Hızla karmaşıklaşabilir ve kendinizi aşmış gibi hissetmenize neden olabilir. Neyse ki, evde ilk kez soru soran (ve cevapları bilen) biriyle çalışıyorsanız yalnız değilsiniz.
Emlak uzmanları, kendilerine her zaman aynı soruların sorulduğunu söylüyor. Sizi eğrinin önüne geçirmek için, birkaç emlakçıdan temel bilgileri paylaşmalarını istedik.
1. Hizmetleriniz için ne kadar ücret alıyorsunuz?
"Hiçbir şey" diyor Samir Rai, Güney Kaliforniya merkezli bir komisyoncu. "Ücretlerim satıcı veya inşaatçı tarafından ödeniyor." Bu, çoğu alıcı için geçerlidir. ücret tipik olarak satıcı tarafından satıştan elde edilen gelir ile ödenir.
2. Hangi ipotek Borç Vereni kullanmalıyım ve neden?
Borç veren bir finans kurumu veya bankadır. kredi itibarınızı değerlendirin ve sana kredi teklif etmek. Alexander Lurie, San Fransisco'daki bir ajan, yoğun pazarlarda işlerin hızlı ilerlediğini açıklıyor. "Evlerin 21-25 gün içinde kapanması normaldir" diyor. "Bu nedenle, alıcıların bu zaman çizelgesinde performans gösterebilecek kredi verenlerle çalışması çok önemli."
3. Bir eve nasıl bakarım? Yıllardır bir apartman dairesinde yaşıyorum
Dairenizde bir ışık anahtarı çalışmayı durdurursa veya ısı sönerse, ev sahibinizi arayın. Bir evde yaşarken, her türlü sorundan siz sorumlusunuz. Francie MalinaNew York City'nin hemen dışındaki bir ajan, sizi evinizde gezdirecek ve ev sahibi olmanın tüm ayrıntılarını anlatacak iyi bir müfettiş bulmanızı söylüyor. Örneğin, müfettişim birinci sınıf ve tüm müşterilere bir evin bakımı konusunda bir el kitabı veriyor. O onların yaşam müfettişi ve onlara her zaman cevap verecek. "
4. Bu ev takdir edecek mi?
Malina, "Kristal kürem yok, bu yüzden bilmek imkansız," dedi. Evinizin değerinin fazla mesai yapıp yapmayacağı konusunda birçok faktör rol oynar. Evin yapısından oturduğu arsanın konumuna kadar her şey bir evin değerine oynuyor. Onlara evlerine bir ev olarak bakmaları gerektiğini söylüyorum - yaşayacakları, eğlendirecekleri, aile kurabilecekleri bir yer. Onlara gelecekteki bir yuva yumurtası olarak bakamayız. "
5. Fazla ödeme yapmadığımdan nasıl emin olabilirim?
Bir 2019 çalışması ilk kez ev satın alanların fazla ödeme yapma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Lurie, temsilcinizin başlıca hedefinin mümkün olan en düşük fiyatı ödediğinizden emin olmak olması gerektiğini söylüyor. Lurie, "Bir teklifte bulunmadan önce, müşterilerime mahalledeki tüm son ve ilgili ev satışlarını inceliyorum" diyor. "Bu, müşterilerimin sadece söylediklerime güvenmekle kalmayıp evlerinin değer aralığının ne olduğunu anlamalarına yardımcı oluyor." Müfettişiniz aynı zamanda herhangi bir gizli yapısal veya temel sorun bu size daha pahalıya mal olacak.
6. Bu ev için sözleşme yaptıktan sonra piyasaya daha iyi bir şey çıkacağından endişeliyim. Bir şey biliyor musun
Bir sonraki evinizin hayalini kurarken, inspo için Kelsey Patel’in LA yastığına bakın: