Koronavirüs (COVID-19) ev satın alma güncellemesi
Birleşik Krallık'ın farklı bölgeleri son aylarda çeşitli kısıtlamalara tabi tutuldu ve bazı durumlarda bu durum emlak piyasasını etkiledi. Daha fazlasını öğrenmek için aşağıdaki makaleleri ziyaret edin:
- Koronavirüs kilitlendiğinde eve gidebilir misin?
- Koronavirüs ev fiyatlarını nasıl etkiledi?
- Mortgage ödeme tatili için nasıl başvurulur
En son güncellemeler ve tavsiyeler için şu adresi ziyaret edin: Hangi? koronavirüs bilgi merkezi.
Yeni inşa edilen mülk nedir?
Yeni inşa edilmiş mülk, yepyeni ve içinde hiç yaşanmamış bir mülktür.
Bazen oldukça yeni olan ancak daha önce başkası tarafından sahip olunan ve içinde yaşamış evler görebilirsiniz. 'yeni inşa' olarak tanımlanır, ancak bu kılavuz henüz satın alınmamış veya oturulmamış evler ve daireler hakkındadır. kimse.
Şu anda ulusal mülk sıkıntısının üstesinden gelmek için daha fazla ev inşa etmenin önemi üzerinde çok fazla vurgu var.
Hükümet, 2020'lerin ortalarına kadar her yıl 300.000 evin inşa edileceğini söyledi, ancak rakamlar şu anda bundan çok daha düşük: Fullfact.org, İngiltere'de 184.000 yeni evin inşa edildiğini söylüyor. 2016/17.
Neden yeni inşa edilmiş bir mülk satın almalı?
Yeni inşa edilmiş bir mülk satın almanın temel faydalarından biri, en azından başlangıçta, daha eski bir mülkle karşılaşacağınız aynı düzeyde bakım gerektirme olasılığının düşük olmasıdır. Enerji faturalarınız da, genellikle dönem evlerinden daha iyi yalıtıldığı için daha ucuz olabilir.
Eğer satın alıyorsan plan dışı (yani gerçekten inşa edilmeden önce), tasarımın belirli yönlerini de seçebilirsiniz.
Diğer bir avantaj, mali yardıma ihtiyacınız varsa, Özsermaye kredisi satın almaya yardım edin hükümetin size emlak fiyatının belirli bir yüzdesini ödünç verdiği program, yalnızca yeni inşa edilmiş mülklerde mevcuttur. (Program şu anda Kuzey İrlanda'da mevcut değildir.)
Bununla birlikte, yeni inşa edilmiş evler satın almanın, taşındığınızda takılma sorunları ve ipotek almada zorluklar gibi bazı dezavantajları olabilir. Bunu daha ayrıntılı olarak aşağıda açıklıyoruz.
Yeni inşa edilen mülke neler dahildir?
Yepyeni bir mülk satın almanın en büyük avantajlarından biri, genellikle, başka türlü çatallanmak zorunda kalacağınız birçok armatür ve teçhizatın fiyata dahil olmasıdır.
Tam olarak nelerin dahil edildiği, geliştiriciye ve sunduklarına bağlı olarak değişir. (Her zaman olmasa da) alabilirsin çamaşır makineleri veya bulaşık makineleri ahşap döşeme veya halı gibi atılmış.
Geliştiriciler genellikle size fazladan ürün satmaya çalışır. Burada dikkatli olun - bunların fiyatı şişirilebilir, bu nedenle bunları kendiniz temin etmeniz ve ödemeniz çok daha ucuz olabilir.
Bugünün bina kuralları ve düzenlemeleri, geliştiricilerin mülkünüzü olabildiğince enerji verimli hale getirmek için karşılaması gereken standartlar olduğu anlamına gelir ve bu da faturalardan tasarruf etmenize yardımcı olur.
Bu, çift veya hatta üç camlı pencereler, yalıtımlı duvarlar, çatılar ve kapılar ve enerji tasarruflu ısıtma gibi enerji açısından verimli özelliklerin tümünün yeni inşa edilmiş mülklerde yaygın olduğu anlamına gelir.
Yeni inşa fiyatları tartışılabilir mi?
İstenen fiyatlar, genellikle mülkler inşa edilirken panoların her tarafına sıvanır.
Tabii ki, geliştiriciler size ödemeniz gereken bedelin bu olduğunu söyleyecektir - ancak bu sadece bir talep fiyatıdır ve pazarlık etmeye hazır olmalısınız.
Başarı olasılığı, mülkün nerede olduğu, talep düzeyi ve gelişimin ne kadar ilerlediği gibi bir dizi şeye bağlı olacaktır.
Çok erken günlerse, geliştiricinin projeye devam etmek için finansmana ihtiyacı olabileceğinden yapılması gereken bir anlaşma olabilir. Tersine, proje tamamlanmak üzereyse ve geliştirici hala bir alıcı bulamadıysa, burada da güçlü bir konumda olabilirsiniz.
Geliştirme hangi aşamada olursa olsun, Rightmove, Zoopla ve Tapu Sicili gibi siteler aracılığıyla yakındaki benzer mülklerin satış fiyatlarına bakarak araştırmanızı yapmak için para ödüyor.
Mülkü aynı miktara satmakta zorlanabileceğiniz ve hatta düşebileceğinden, asla değerini düşündüğünüzden fazlasını ödemediğinizden emin olun. negatif Adalet, ipoteğinize mülkün değerinden daha fazla borcunuz olduğu yerde.
İstenilen fiyatta pazarlık yaparak hiçbir yere varamazsanız, maliyetlerinizi potansiyel olarak azaltmanın başka yolları da vardır. Geliştiriciden aşağıdakileri kapsamasını isteyebilirsiniz: pul vergisi veya döşeme veya mobilya gibi ekstraları ücretsiz olarak atın.
Yeni inşa edilmiş bir prim var mı?
Yeni inşa edilen evlerin eski modellerden daha pahalı olma eğiliminde olduğunu, ancak başka türlü benzer mülkleri açıklamak için kullanılan bir terim olan 'yeni inşa primi'ni duymuş olabilirsiniz. Bu farklılığın nedeni, her şeyin yeni ve kullanılmamış olması, enerji açısından verimli olması ve - umarım - yüksek kaliteli bir özellik için üretilmiş olmasıdır.
Bazı insanlar, standart yeni inşa primine ilaveten, geliştiricilerin hükümetin parasını kullananlara daha fazla 'Satın Almak İçin Yardım' talep ettiğine inanıyor. öz sermaye kredisi planı.
Düzgün kalmaya çalışın ve yeni inşa edilmiş bir gösteri evi tarafından çok şaşırmayın. Araştırmanızı yapın, bölgedeki ve geliştirmedeki benzer mülkler hakkında bilgi edinin ve asla karşılayabileceğinizden fazlasını sunmayın.
- Daha fazlasını bul: bir gösteri evini izlemek için ipuçları
Yeni bir yapı satın alma süreci
1. Mali durumunuzu düzene sokun
Kalifiye bir kişiden rehberlik isteyin ipotek danışmanı ne kadar ödünç alabileceğinizi. Bu şekilde, bütçenizi aşan mülkleri ziyaret etmeye başlamadan önce tam olarak neye mal edebileceğinizi bileceksiniz.
İpoteğe sahip olmak faydalı olabilir prensipte anlaşma (AIP) ev aramaya başlamadan önce, özellikle de ilk kez alıcıysanız.
Bir ipotek kreditöründen alınan ve 'prensip olarak' size bir ipotek vereceklerini onaylayan bir belge belirli bir miktar için, bunu geliştiriciye paranızın yeteceğini kanıtlamak için kullanabilirsiniz. Emlak.
2. Bir mülk bulun
Bir sonraki adım, hoşunuza giden bir geliştirme bulmaktır. Bir almayı umuyorsan Özsermaye kredisi satın almak için yardım, geliştirmenin plana katılıp katılmadığını kontrol etmeniz gerekir.
Bölgeyi, yerel olanakları ve geliştiricinin yüksek kaliteli mülkleri zamanında teslim etme geçmişini araştırdığınızdan emin olun.
Fiyat aralığınız hakkında net bir fikriniz olduğunda, yeni inşa edilen gelişmeleri ziyaret etmeye başlama zamanı. Ya bir gösteri evine götürüleceksiniz - bu, bulunduğunuz mülkü tam olarak veya yakından kopyalayacaktır. Henüz inşa edilmemişse satın almayı düşünün - ya da gösteri evi henüz inşa edilmemişse, bir pazarlama süit.
Ziyaretinizden en iyi şekilde nasıl yararlanacağınızı ve sormanız gereken soruları rehberimizde öğrenebilirsiniz. eve bir gösteri izlemek.
3. Bir teklif yapın ve bir ücret ödeyin
Mülkü satın almaya hevesliyseniz ve kendinizden eminseniz, aylık olarak ipotek geri ödemeleri, bir teklif yapma zamanı. Bunun istenen fiyat için olması gerekmez (bkz. Yeni inşa fiyatları tartışılabilir mi?, yukarıda).
Teklifiniz kabul edilirse, bir rezervasyon ücreti ödemeniz gerekir. Bu, tipik olarak 500 ile 1.000 sterlin arasında değişir ve genellikle tamamladığınızda satın alma fiyatından düşülür.
Çekilmeye karar verirseniz bu ücretin iade edilemeyeceğini unutmayın.
4. Yasal ve finansal konularda çalışmaya başlayın
Ataman gerekecek taşıyıcı veya avukat satın alma işleminizin yasal tarafı ile ilgilenmek için. Yeni yapılarla uğraşma deneyimi olan birini bulmak faydalı olabilir - geliştiricinin sahip olup olmadığını kontrol edeceklerdir. uygun planlama izni verilmiş ve mülkün yollar gibi tüm doğru hizmetlere erişebilmesi ve kanalizasyon.
Ayrıca anahtarlarınızı alabileceğiniz tarihi görüşecekler ve mülkü satın almak için fonları yönetecekler.
Aynı zamanda, ipotek başvurusu sürecini başlatacaksınız (bkz. yeni inşa edilmiş ipotekler, aşağıda) ve borç vereniniz mülkü bağımsız olarak değerlendirene kadar bekleyin.
5. İçeri taşınmak için bekle
Yeni inşa edilmiş bir mülkle, değişim sözleşmeleri taşınmadan aylar önce. Depozitonuzu konveyörünüz aracılığıyla ödediğiniz nokta budur.
Taşınma tarihinizi planlarken biraz jargonla karşılaşacaksınız.
Birincisi, geliştiricinin işi bitirmeyi beklediği 'kısa durdurma' tarihi, ikincisi ise ev tarihi olan 'uzun durdurma' tarihidir. vardır tarafından tamamlanacak.
Teorik olarak, 'uzun vadeli' tarih, (borç verene bağlı olarak) genellikle altı ay sonra sona erdiğinden, ipotek teklifinizi kaybetmekten sizi korumak için tasarlanmıştır. Ancak, tamamlanma tarihi kayabilir ve çoğu zaman kayabilir: New Homes Review tarafından yapılan araştırma, yeni inşa edilen evlerin% 40'ından fazlasının orijinal son teslim tarihine kadar hazır olmadığını ortaya koydu.
Bu, süreç boyunca hem sizi hem de ipotek borç vereninizi güncel tutmaları gerektiğinden, büyük bir taşıyıcıya sahip olmanın hayati olduğu yerdir.
Taşınmadan önce, sahip olduğunuzdan emin olun. engelleme anketi mülkiyetle ilgili herhangi bir sorunun mümkün olan en kısa sürede tespit edilip düzeltilebilmesi için yürütülür.
Yeni inşa edilen ipotekler
Yeni inşa edilmiş bir ev için ipotek almak bazen eski bir mülkten daha zor olabilir, çünkü bazı borç verenler kredi verecekleri bir mülkün maksimum değerine daha katı sınırlar koyarlar.
Bu, yeni inşa edilmiş bir evin değerinin% 85'ini veya bir dairenin% 75'ini ödünç almakla sınırlı olabileceğiniz anlamına gelirken, borç verenler eski bir mülk için daha büyük bir yüzde borç vermeye istekli olabilir.
- bizim değer kredisi (LTV) hesaplayıcı size ipoteğe ihtiyacınız olduğunu söyleyecektir.
Zamanlama da bir sorun olabilir. Mortgage teklifleri genellikle altı ay geçerlidir ve bu, henüz inşa edilmemiş bir ev satın alırsanız soruna neden olabilir (bkz. plan dışı satın alma) ve öngörülen tamamlanma tarihi daha ileride.
Bazı kredi verenler tekliflerini uzatmayı düşüneceklerdir, ancak bu genellikle başvurunuzu yeniden değerlendirmeye tabidir.
Birkaç kredi veren, yeni inşa edilmiş evler için daha uzun süre dayanan ipotek tekliflerinde bulunur, ancak bunlar hiçbir şekilde norm değildir.
Tarafsız ipotek komisyoncusu En iyi borç verene tavsiyede bulunabilmeli ve durumunuzla ilgilenebilmeli.
Yeni bir bina satın almama hangi planlar yardımcı olabilir?
İngiltere'de şimdiye kadar 211.000 yeni ev satın alındı. Özsermaye kredisi satın almak için yardım ve Londra Satın Almak İçin Yardım özel olarak yeni inşa edilmiş evler için geçerli olan planlar.
Özsermaye kredileri satın almak için yardım da mevcuttur İskoçya ve Galler, ancak Kuzey İrlanda değil.
Alternatif olarak, bir ev satın almaya gücünüz yetmiyorsa, araştırmaya değer olabilir. ortak mülkiyetBu, bir evin bir kısmını satın almanıza ve geri kalanı için kira ödemenize olanak tanır.
Yeni bir bina satın almak için kısmi takas yapabilir miyim?
Bazı ev inşaatçıları, alıcıların yeni inşa edilmiş bir ev satın almalarına ve mevcut mülklerini kısmi ödeme olarak kullanmalarına olanak tanıyan kısmi değişim (PX) programları yürütür.
Parça değişim programları, evinizi geleneksel şekilde satma zahmetini ortadan kaldırırken, dezavantajları vardır.
Bazı geliştiriciler piyasa değerinin altında teklifler sunacaktır, bu nedenle herhangi bir şeyi kabul etmeden önce yerel emlakçılar tarafından her zaman kendi değerlemenizi yaptırmalısınız.
Ayrıca, uygunluk kriterleri katı olabilir - bazen yeni evinizin satın alma fiyatının% 70'ine kadar olan kısmı finanse etmek için yalnızca kısmi takası kullanabilirsiniz.
- Daha fazlasını bul:evin değeri ne kadar?
Yeni inşa edilenler mülkiyeti mi yoksa özel mülkiyeti mi?
Bir daire satın alıyorsanız, kira esasına göre satılması normaldir - yani konutun sahibi sizsiniz ancak üzerinde bulunduğu arazi değil ve sadece sınırlı sayıda yıl için serbest sahibine geri dönmeden önce (arazi sahibi).
Bir kiralık mülke sahip olmak, normal olarak, mülk sahibine bir zemin kira ödemesini içerir. Bir dairedeyseniz, binanın ortak bölümlerinin ve arazisinin bakım maliyeti için bir servis ücreti de ödersiniz.
Son yıllarda çok sayıda yeni inşa edilmiş ev de kiralık olarak satıldı. Ancak hükümet Haziran 2019'da yeni inşa edilen evlerin kiralık olarak satılmasını yasaklayacağını duyurdu.
Yine de, bu yasa haline gelmeden önce mevzuatın çıkarılması gerekiyor.
- Daha fazlasını bul:kira ve mülkiyeti tavsiye kılavuzu
Yeni inşa edilmiş konut sahibi skandalı
Yeni inşa edilmiş bir kiralık mülk satın alıyorsanız, kira sözleşmenizin her on yılda bir ikiye katlanan zemin kirasını içeren bir zemin kirası ikiye katlama maddesi içermediğini kontrol etmek önemlidir.
Bu maddenin varlığı, birçok yeni inşa edilmiş ev sahibinin satılamaz durumda kalmasına neden oldu. konut kredisi verenlerin sayısı giderek arttığından, konut kredisi vermeyi reddediyorlar. kiralamaları.
Haziran 2018'de Hangisi? yayınladı Özel konutları çevreleyen sorunlar hakkında kapsamlı araştırmatoprak kirasını ikiye katlama hükümleri, cezai izin ücretleri, mülk satın alma sorunları ve kiralık evler satın alma ve satma sorunları dahil.
- Araştırmamızı okuyun:sahip olmak veya kiralamak için? Yeni ev endüstrisini sallayan skandalın içinde
Yeni bir yapı satın almanın artıları ve eksileri
Gördüğünüz gibi, yeni bir yapı satın almadan önce düşünmeniz gereken çok şey var. Aşağıdaki tabloda akılda tutulması gereken en önemli noktaları özetledik.
|Yeni bir yapı satın almanın avantajları||Yeni bir yapı satın almanın dezavantajları|
|Garantiler: yeni inşa edilmiş evler, yapısal kusurları kapsayan 10 yıllık NHBC garantisine sahiptir. Çoğu geliştirici ayrıca kendi iki yıllık garantisini sağlar.||Gecikmeler: mülkler her zaman zamanında tamamlanmamaktadır. İnşaat sırasında bir gecikme olursa, ipotek teklifinizin süresi dolabilir.|
|Yüksek özellik: yeni evler en son teknik özelliklere göre inşa edildiğinden ilk birkaç yıl büyük onarımlar gereksiz olacaktır. Enerji açısından daha verimli olma eğilimindedirler, böylece daha düşük elektrik faturalarından yararlanabilirsiniz.||Kusurlar: New Homes Review tarafından yapılan bir ankete göre, yeni inşa edilen ev sahiplerinin% 87'si mülklerinde sorun yaşadığını bildirdi. Bazı geliştiriciler, satış sonrası bakımın zayıf olması ve rapor edildiğinde sorunları çözmemeleri nedeniyle de eleştirildi.|
|Kişiselleştirme: Eğer satın alırsan plan dışı, armatürlerinizi ve kaplamalarınızı seçmeniz mümkün olabilir. Yeni yapı satın almanın 'boş tuval' unsurunu çekiyorsanız bu harika.||Belirsiz pazarlama materyalleri: Planlar ve broşürler, inşa edildiğinde evin gerçekte nasıl görüneceği konusunda her zaman net bir fikir vermez.|
|Daha pürüzsüz süreç: Yeni inşa edilmiş bir ev satın aldığınızda üstesinden gelinecek bir zincir yoktur, bu da siz taşınmadan önce birinin bir mülkü satmasını beklemek zorunda kalmayacağınız anlamına gelir.||Boyut: Yeni inşa edilmiş evlerdeki odalar genellikle eski mülklerden daha küçüktür, bu nedenle eşyalarınızın sığacağından emin olmanız gerekir. Aslında büyüyen bir 'mikro evler' pazarı - Toplam alanı 37 m2'nin altında, yaklaşık bir yer altı tüplü vagon büyüklüğünde mülkler.|
|Teşvikler: bazı geliştiriciler yasal ücretlerinizi ve hatta yasal ücretlerinizi ödemeyi teklif ederek sizi satın almaya ikna edeceklerdir. pul vergisi - ikincisi, genellikle bundan muaf olan ilk kez alıcılar için daha az yardımcı olacak olsa da.||Diş çıkarma sorunları: evinizle ilgili her şey yeni olacak - sadece bina değil, altyapı da. Özellikle diğer mülklerle paylaşılacaksa ve ilk girenlerden biriyseniz, geniş bant, TV ve hatta ısıtmanın çalışmasıyla ilgili sorunlarınız olabilir. Postanın teslim edilmesi de bir kabus olabilir.|
|Şemalar:Özsermaye kredisi satın almaya yardım edin yalnızca yeni inşa mülklerinde mevcuttur.||Kesinti: İlk taşınanlardan biriyseniz, işin geri kalanı tamamlanırken kendinizi bir şantiyede aylarca hatta yıllarca yaşarken bulabilirsiniz.|
Daha fazlasını bul: eve bir gösteri izlemek