Sponsor
Sponsor
Ruanda Yükseliyor
Sponsor
Gelişmekte olan VT pazarına ilişkin veriler kıt, ancak fırsat bol.
Ruanda'nın emlak piyasası büyüyor ve bu karayla çevrili ülkede yükselen ticari ve konut binalarına hizmet etmek için dikey ulaşım (VT) çözümlerine olan talebi tetikliyor.
VT endüstrisi, komşu Doğu Afrika pazarları kadar sağlam değil ve büyümek için büyük ölçüde emlak trendlerine güveniyor. Bölgedeki diğer pazarlar gibi, Ruanda da kurulu ünite sayısı ve içinde faaliyet gösteren birçok küçük VT şirketi hakkında kesin verilerden yoksundur. Ruanda'da asansör ve yürüyen merdiven tedarikçileri ve montajcıları hakkında güvenilir bir kayıt bulunmamaktadır ve bunların çoğu elektrik mühendisliği firması kategorisinde listelenmiştir.
Ruanda'daki asansör şirketlerinin yeni üniteler tedarik etmek veya bakım/modernizasyon pazarındaki paylarını büyütmek için ülkede devam eden inşaat patlamasından yararlanmaları bekleniyor.
Ruanda'da yatırımı teşvik eden bir devlet kurumu olan Ruanda Kalkınma Kurulu'na (RDB) göre, gayrimenkul sektörü, son 7 yılda ülkenin %10'lik ekonomik büyümesinin temel itici gücü olmuştur. Kurula göre, kamu ve özel sektör işlerinin sürekli genişlemesi sayesinde sektör ortalama %9.4 büyüdü. Son 13 yılda gayrimenkul yatırımı, RDB tarafından belirtilen aşağıdaki faktörlerin etkisiyle 100 milyon ABD Dolarından 480 milyon ABD Dolarına yükselmiştir:
- Nüfus artışı
- Yükselen ve büyüyen bir orta sınıf
- Ruanda emlak piyasasında artan diaspora yatırımı
- Kentsel ve kırsal altyapının modernleştirilmesine yönelik hükümet yatırımı
Buna ek olarak, artan nüfus artışı ve yükselen ve büyüyen bir orta sınıf nedeniyle uygun fiyatlı konut talebinin arttığını belirten kurul, Kigali'de yıllık ekonomik konut talebinin 16,900'den fazla [birim] olarak tahmin edildiğini de sözlerine ekledi. 2020'ye kadar. RDB şunları belirtir:
“Gayrimenkul ve inşaat sektöründe dikkat çeken fırsatlar arasında tüm şehir için geniş bir vizyon ve yönergeler içeren Kigali master planının uygulanması. Plan, üç idari bölgesi ve MİA için arazi kullanımı, altyapı, çevre, toplum ve ekonomide ileri düzeyde sürdürülebilirlik sağlamayı hedefleyen daha spesifik bir planlamanın temelini oluşturuyor.”
Özellikle Ruanda'nın başkenti Kigali'de ofis ve perakende alanı talebi, Kenya, Nairobi gibi bölgesel şehirlere kıyasla önemli ölçüde daha az olsa da; Dar es Salaam, Tanzanya; ve Kampala, Uganda, ülkedeki mevcut inşaat dalgasının VT üreticileri ve tedarikçileri için fırsatlar yaratması muhtemeldir.
Rwanda'nın VT endüstrisine, birkaç yıl önce Uganda merkezli Marryats East Africa'yı satın alan Otis ve KONE gibi küresel pazar liderlerinin ürünleri hakimdir.
Ruanda'nın VT endüstrisine, birkaç yıl önce Uganda merkezli Marryats East Africa'yı satın alan Otis ve KONE gibi küresel pazar liderlerinden ürünler hakimdir. Satın alma, eski şirketin aktif bir endüstri oyuncusu olduğu Ruanda'da kendisine bir dayanak sağladı. Diğer Ruanda pazar oyuncuları arasında East African Elevators Ltd., Giant Elevators (Kigali City Tower için asansör tedarik eden), Ruanda hükümetinin sekiz katlı idari ofisine asansör kuran Canny Elevator Co., Ltd., Hosting Elevator, Universal Elevator Ruanda yer alıyor. Ltd. ve Multitech Elevator Services Ltd., Suzhou Asia Fuji Elevator Co., Ltd.
VT endüstrisini güçlendiren büyük altyapı projelerinden bazıları şunlardır: Kigali'den 30 km uzaklıkta bulunan Bugesera Uluslararası Havaalanı; Kigali Özel Ekonomik Bölgesi'ndeki BİT Parkı; Fusion Capital tarafından Kigali Heights ofis geliştirme; Ofis alanı ve alışveriş merkezi sunan SORAS Towers; Cogebanque genel merkezi ve Nobelia ofis kulesi, Ruanda'nın Habi Ltd. ve Eris Property Group tarafından geliştirilen ilk büyük ölçekli yeşil binası olarak kabul edildi. Bu gelişmeler, Kigali'deki mevcut ofis ve perakende alanlarını genişletecek ve 234 ft ile şehrin en yüksek binası olan Kigali City Tower gibi şehirdeki modern yüksek binalara katılacaktır; Büyük Pansiyon Plaza; Makuza Barış Plaza ve Yüzüncü Yıl Evi. Kigali'de 20 m'nin üzerinde yükselen, altı ila 21 kat arasında değişen en az 20 bina var.
Kenya, Tanzanya ve Uganda gibi Doğu Afrika'daki diğer pazarlardan farklı olarak Ruanda, mega alışveriş merkezleri ve ofis alanı inşa etmek isteyenler gibi emlak geliştiricileri için eşsiz bir fırsat sunuyor. Bunu teşvik etmek için Ruanda hükümeti, bir geliştiricinin tüm inşaat izinlerini 21 gün veya daha kısa sürede tek bir çatı altında almasını mümkün kılan Kigali Şehri Tek Durak İnşaat Merkezi'ni kurdu.
Kısmen kötü şirket raporlaması ve standartların düzenlenmesi ve endüstri odaklı organizasyon için profesyonel bir organın olmaması nedeniyle, Ruanda'daki asansör ve yürüyen merdiven ekipmanı hakkında güvenilir veri elde etme zorluğuna rağmen, hükümet mülk geliştiricilere tüm VT ürünleri için standartlar sağladı ve Hizmetler. Altyapı Bakanlığı'na bağlı Ruanda Konut İdaresi (RHA), asansörler için muayene prosedürleri ve sertifikasyon kriterleri de dahil olmak üzere Ruanda Bina Kontrol Yönetmeliklerini sağladı. RHA şunları gerektirir:
- Yolcu asansörlerinin bakımı ve kontrolü her altı ayda bir kalifiye bir mühendis tarafından yapılır.
- Asansör kurulumunun güvenli çalışır durumda olduğunu onaylayan mühendis tarafından tek durak merkez ofisine verilen bir sertifika
- Asansör montajı sırasında, panoramik asansörler hariç, tüm asansörler kuyu veya kuyulara kapatılmalı ve betonarme veya yangına dayanıklı herhangi bir onaylı malzeme ile inşa edilmelidir.
Ayrıca, RHA, motor odasının veya asansör çalıştırma tertibatını barındıran herhangi bir muhafazanın neme karşı dayanıklı, tamamen kapalı olmasını ve çapraz havalandırmalı veya tüm izinleri veren "[ofisi] tatmin edecek şekilde" yeterince havalandırılan onaylı yanmaz malzemelere sahip olmasını gerektirir. Kigali'de bina inşaatı için.
RHA, "Asansör şaftı veya kuyusunun tasarımı ve yapımı, Ruanda Bina Kontrol Yönetmeliğinin 22.214.171.124 ve 126.96.36.199 alt maddelerinde yer alan gereksinimleri karşılamalıdır" diye ekliyor. Alt madde 188.8.131.52, bir binanın temeller üzerindeki tüm taşıyıcı yapılarının, sabit yükü, uygulanan yükleri ve maruz kalabileceği yatay veya eğik kuvvetleri, uygun sınırları aşmadan taşıyabilecek ve iletebilecek kapasitede olmasını gerektirir. aşırı sapma olmadan inşa edildiği malzemeler için stres. ” Benzer şekilde, 184.108.40.206 alt maddesi, "betonarme içindeki tüm yapısal işlerin, alt madde 220.127.116.11'nin amacı için yeterli sayılacağını ve tasarım ve inşaatın, Onaylanmış İnşaat Kanunundaki ilgili tavsiyelere dayandığı durumlarda" öngörür. Standartlar.”
Ruanda'nın emlak piyasasının büyümesi emekleme aşamasındadır. Mevcut Kentsel Politika 2015 ve Kigali master planı gibi diğer inşaat sektörü planları ile ülkenin VT pazarının uzun vadede ulusal ekonominin genişlemesinde önemli bir rol oynaması muhtemeldir.