Emanet beklediğinizden daha basit, ve gayrimenkul işlemlerinde anahtar. Resim: Dünya Çapında / Shutterstock
Bir ev satın aldığınızda, temelde yepyeni bir dil öğrenmek zorundasınız. İpotek ödünç vericinizle bir şeyler bulmak ve ev denetiminin sonuçlarında gezinmek arasında muhtemelen sol ve sağ kelimelere bakıyorsunuzdur. Hem de olmalısın! Bu büyük işlem sırasında kendinizi korumak önemlidir. Bu yüzden aramak zorunda kalabileceğiniz kelimelerden biri - emanet - anahtardır.
Emanet nedir? Muhtemelen insanların emanet içinde sıkışıp kaldığını duymuşsunuzdur, bu yüzden konu hakkında daha az heyecanlı hissedebilirsiniz. Ama korkma! Emanet aslında süper kolay anlaşılır ve hem alıcı ve satıcı için harika.Bu fikri topla
Bu düzenleme alıcıyı ve satıcıyı korur. Resim: alexandre zveiger / Shutterstock
Emanet nedir?
Emanet bir yer, bir çeşit varoluş hali. Kayalık bir başlangıç yapıyoruz, biliyoruz. Ama bize katlan. Diyelim ki Johnny Susie'den bir elma almak istiyor. Ancak Johnny ve Susie birbirlerini gerçekten tanımıyorlar ve her ikisinin de anlaşmadan beklediklerinden emin olmak istiyorlar. Böylece oyun alanından tarafsız bir kişi seçerler. Ona Timmy diyelim.
Şimdi, her şeyin olması gerektiği gibi gittiğinden emin olmak için, Susie elmasını Timmy'ye verir. Johnny Timmy'ye para verir. Ve sonra, ancak o zaman, Timmy Susie'ye parayı ve Johnny'ye elmayı verir. Bu durumda Timmy emanettir. Emanet, bir işlem sırasında kendinizi korumak için tarafsız bir üçüncü taraf kullandığınız bir düzenlemedir.
Şimdi gayrimenkullere uygulayalım. Bahisler elmalardan biraz daha yüksektir, bu nedenle bazı önlemler almak mantıklıdır. Bir gayrimenkul işleminde, emanet, alıcının satıcıya ödeme yapmayı planladığı paranın, anlaşmanın tüm özellikleri hazırlanana ve tapu devredilinceye kadar tutulduğu yerdir.
Parayı güvende tutma ve tam zamanında ödeme konusunda uzman olan emanet şirketleri vardır. Tüm süreçte yardımcı olacak emanet memurları bile var. Bu yüzden emanet, kötü bir rap alabilirken, insanlar bağlandığından, aslında gayrimenkul sürecinin çok yararlı bir parçasıdır.Bu fikri topla
Ciddi paranızın gitmesi için güvenli bir yere ihtiyacı var. Resim: ppa / Shutterstock
Emanet ve ciddi para
Bir ev alıcısıysanız, muhtemelen süreci ciddiye alıyorsunuz. Sonuçta hayatınızın bir sonraki sezonunu yaşayacaksınız! Yeni evi incelemek için zaman harcadın ve satın almak konusunda oldukça ciddisin. Hatta bazıları ciddi olduğunuzu söyleyebilir. Yani satıcıya evlerini satın alma konusunda ciddi olduğunu göstermek için ciddiye para denilen (zaten tahmin ettiniz mi?)
Ama işte bu. Bu satıcıyı gerçekten tanımıyorsunuz. Tabii, hoş görünebilirler. Ve evet, evlerini seviyorsun. Ama gölgeli olabilirler. Bu bir yargı değil. Sadece karşılığında hiçbir şey vermiyorlarsa, binlerce dolar için bir çek yazarken kendilerini iyi hissetecek kadar iyi tanımak için bir yolunuz yok.
Böylece, doğrudan paranızı doğrudan satıcıya vermezsiniz. Bunun yerine emanete koydunuz. Ve kapanışta evin satın alma fiyatına uygulanana veya anlaşma birkaç nedenden dolayı düşerse size geri dönene kadar orada güvenle yaşıyor.Bu fikri topla
Ev satışı kapandığında, para emanetten ayrılır ve satıcıya dağıtılır. Resim: Alexphot / Shutterstock
Emanet ve kapanış
İşleminizdeki tüm karışıklıkları çözdünüz. Herkes teftişten memnun. Herkes taşınma tarihinde anlaştı. Bu işi bitirmeye hazırsınız, böylece yeni evinize taşınabilir veya alıcılarınızdan bir çek alabilirsiniz. Ve emanet gerçekten parlıyor.
Burada çok fazla paradan bahsediyoruz, insanlar. Evler ucuz değil! Emanet kullanmak, katılan herkesin korunmasını sağlarken, bu büyük para toplamı el değiştirir. Kapanmadan önce, alıcı emanet içine satın alma fiyatı tutarı koyacaktır. Nihai evrak işi tamamlandığında ve tapu kaydedildiğinde orada güvenli bir şekilde oturacaktır. O zaman ve ancak o zaman, emanet şirketi bu tutarı satıcıya ödeyecek.
İnsanların emanetle bağlandığını duyuyorsunuz çünkü kapanma her zaman düzgün yelken değil. Son dakika sorunları ortaya çıkar ve bunlar ilgili tüm taraflar için sinir bozucu olabilir. Ancak, o zaman bile, emanet ayarladığınız için mutlu olacaksınız. Neden?
Emanet alıcı korur çünkü satıcının para, ev tapusu hala elinde ile kaçmaz sağlar. Aynı zamanda, satıcının, temizlenmeyen bir çek karşılığında tapularını teslim etmesini önler. Bu bir kazan-kazan!
Bakın, emanet o kadar karmaşık değil. Aslında, hayatınızın en büyük işlemlerinden birinde size huzur verebilir. Teşekkürler, emanet!