Advice or support for community service workers assisting tenants.
Kiralık mülkünüzden taşınırsanız veya çıkarılırsanız ve geriye mallarınızın bir kısmını (örn. giysiler, mobilyalar) veya kişisel belgelerinizi (örn. fotoğraflar, mektuplar) bırakırsanız, ev sahibiniz bunlarla ilgili olarak 1997 Mesken Kiracılığı Yasası’nda belirtilen şu işlemlere göre gereğini yapmalıdır.
Mallarınızı ve kişisel belgelerinizi geride bırakırsanız, yapmanız gereken ilk şey ev sahibiniz veya acente ile ilişkiye geçip onları almak için bir zaman ayarlamanızdır. Bunu ne kadar çabuk yaparsanız, mallarınızın veya belgelerinizin hasar görmesi veya kaldırılması riski o kadar az olur veya ev sahibine bunların çıkarılması veya depolanması masraflarını ödemeniz gerekecektir. Acilen çıkmak zorundaysanız, kaybolabilecekleri veya hasar görebilecekleri ihtimaline karşı sizin için en önemli şeyleri almak en iyisidir.
Taşınırken, ev sahibine, (bir başvuruda bulunulmuşsa) Victoria Hukuk ve İdari Mahkemesi’ne (VCAT) ve ‘Teminat Talebi’ formunuzda Mesken Kiracılıkları Teminat Dairesi’ne (RTBA) ilişki adresinizi bırakmak iyi bir fikirdir. Bu, geride bırakılan mallara ilişkin olarak sizinle ilişkiye geçilmesini kolaylaştıracaktır.
Mallarınızı almazsanız, ev sahibi veya acente aşağıdaki işlemleri uygulamalıdır. Uygulamazlarsa ve bunun sonucunda mallarınız veya belgeleriniz kaybolur veya hasar görürse, tazminat talep etme hakkına sahip olabilirsiniz. Daha fazla bilgi için Tazminat talep etmek bilgilendirme belgesine bakın.
Kişisel belgeleri (örn. resmi belgeler, fotoğraflar, mektuplar) mülkte bırakırsanız, ev sahibi veya acente bunlara en az 90 gün özen göstermelidir. Belgeleri başka bir yere götürebilirler ama onları imha etmemeli veya atmamalıdırlar. Belgeleri nasıl alabileceğinizi size bildirmek için makul adımları atmaları gerekir.
İadelerini istemeden önce ev sahibine belgelerinizi kaldırma ve depolama giderlerini ödemeniz gerekecektir. Ev sahibinin giderlerini öderseniz, ona ödenmemiş kiralar gibi diğer borçlarınız olsa da, belgelerinizi geri vermeyi reddetmemesi gerekir.
Belgelerin iadesini 90 gün içinde istemezseniz ve ev sahibi ya da acente yukardaki adımları takip etmişlerse, belgeler (başka bir yasa çerçevesinde korunmamışlarsa) imha edilebilir.
Ev sahibi, malları şu koşullarda kaldırabilir ve imha edebilir/atabilir:
Ev sahibi ayrıca, malların para değeri olsa bile, toplam para değeri onların kaldırılmasının, depolanmasının ve satılmasının giderinden azsa, malları kaldırabilir, imha edebilir veya bir şekilde elden çıkarabilir.
Ev sahibi, malların imha edilip edilemeyeceğini veya elden çıkarılıp çıkarılamayacağını değerlendirmesi için Victoria Tüketici İşleri Müdürü’ne başvurabilir. Tüketici İşleri Müfettişi genellikle ev sahibine yazılı bir rapor verir.
Mallar imha edilemiyor veya elden çıkarılamıyorsa, ev sahibi onları 28 gün süreyle güvenlikli bir şekilde depolamalıdır. Ev sahibi, malları depoladıktan sonra 28 gün içinde size bildirimde bulunmalı ve mallarınızın depolandığını belirtip onları nasıl geri alabileceğini açıklamalıdır. Ev sahibinde sizin ilişki adresiniz yoksa, Victoria’da dağıtılan bir gazeteye ilan vermelidir.
İlan şu bilgileri içermelidir:
Siz (veya başkasına ait iseler, malların sahibi olan kişi), yukardaki giderleri ödedikten sonra malların iadesini her zaman isteyebilirsiniz. Ev sahibi, bu gideleri ödemenizden sonra, ödenmemiş kiralar gibi borçlarınız olsa da, malları size iade etmelidir.
Ev sahibi veya acentesi, mallarınızı veya belgelerinizi size geri vermeyi reddederse, veya sizden, mallarınızın ve belgelerinizin iadesini istemeniz için makul olmayan giderleri ödemenizi isterse, Mahkemeye başvurabilir ve Mahkemeden anlaşmazlığı çözmesini isteyebilirsiniz. Daha fazla bilgi için Victoria Hukuk ve İdari Mahkemesi’nin bilgilendirme belgesine bakın.
İlgili giderleri ödemenizden sonra sahibinin mallarınızı veya belgelerinizi geri vermeyi reddetmesi bir suçtur. Mallar halihazırda satılmışsa, tavsiye için Kiracılar Birliği ile ilişkiye geçmelisiniz.
Depolanmalarından sonraki 28 gün içinde mallarınızın iadesini istemezseniz, ev sahibi onları bir açık artırmada satabilir. Açık artıma, Victoria’da dağıtılan bir gazetede en az 14 gün önceden ilan edilmelidir. Mallar depolandıklarından sonraki 8 hafta içinde satılmışlarsa, ev sahibi, borç mallarınızın satışı ve depolanması için de olsa, VCAT tarafından ödenmemiş kiralar veya tazminata ilişkin olarak verilmiş bir karar çerçevesinde de olsa, kendisine olan borcu karşılaması için satış gelirini kullanabilir.
Ev sahibi gerekli yöntemleri kullanmaksızın genel mallarınızı ya da belgelerinizi imha ederse, elden çıkarırsa veya satarsa, tazminat için VCAT’ye başvurabilirsiniz.
Ev sahibi malları satmışsa ve gerekli yöntemleri kullanmışsa, malları geri alamazsınız. Ancak, ev sahibine olan borcunuzu düştükten sonra satıştan arta kalan paranın size ödenmesi için Mahkemeye başvurabilirsiniz.
Ek bilgiye veya yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle ilişkiye geçin
Goods left behind | Turkish | July 2013