Yeni bir ipotek anlaşması, COVID-19 salgını sırasında mali zorluklarla karşılaşsalar bile, serbest meslek sahiplerinin "geri dönmelerine" ve emlak merdiveninde ilerlemelerine yardımcı olmayı amaçlamaktadır.
Bankaların anlaşmalarının çoğunu kesmesi ve evden eve nakliyatçıların belirsizlikle karşı karşıya kalmasıyla, ipotek kredisi verenler ve borç alanlar için zor bir kaç ay oldu.
Serbest çalışan bir çalışansanız, ev kredisi almak her zaman biraz daha karmaşık olmuştur, ancak COVID-19'un kabul edilme şansınız üzerinde nasıl bir etkisi oldu?
Serbest meslek anlaşması, borçluların geri dönmesine yardımcı olur
Şimdi emlak piyasasıyla tekrar aç, bankalar ve inşaat şirketleri prangaları gevşetmeye ve alıcıları cezbetmek için yeni anlaşmalar yapmaya başlıyor.
Bu hafta Beverley Building Society, "geri dönüş" mortgage girişiminin bir parçası olarak serbest meslek sahipleri için kriterlerini değiştirdi.
Borç veren, maksimum% 75'e kadar kredi-değer oranı (LTV) ödünç alıyorlarsa, artık serbest meslek sahibi başvuru sahiplerini yalnızca bir yıllık hesaplarıyla değerlendireceğini söylüyor.
Yerleşik işletmelere sahip başvuru sahipleri% 80 LTV'ye kadar borçlanabilir ve Beverley, borçlulara nakit akışlarında yardımcı olmak için ilk yılı yalnızca faiz temelinde teklif edecek.
Beverley, serbest meslek sahiplerinin geçen yıl kredilerinin% 50'sini oluşturduğunu ve borç verme kararlarının ticaret geçmişi, nitelikler, deneyim ve gelecekteki beklentilere dayalı olacağını söyledi.
Bu hareket, özellikle diğer borç verenler önümüzdeki aylarda bazı kısıtlamalarını gevşeterek kendi hesabına çalışan işçiler için önemli bir destek sağlayabilir.
- Daha fazlasını bul: serbest meslek sahipleri için ipotekler
Serbest meslek sahipleri için kaç ipotek mevcuttur?
Şu anda serbest meslek sahipleri için teklif edilen yalnızca 36 uzman ipotek vardır veya müteahhitlerMoneyfacts verilerine göre.
Ama bunun sizi ertelemesine izin vermeyin. Piyasadaki 3.939 ipotekten 3.877'si teorik olarak kendileri için çalışanlar tarafından kullanılabilir.
Borç verenlerin benimsediği belirli kriterler belirsiz olabilir, ancak çoğu, başvurmadan önce en az iki yıllık denetlenmiş hesaplara sahip olmanızı gerektirecektir.
Bir avuç (Lloyds Bank, Mansfield Building Society ve Kensington dahil) yalnızca bir yıldır ticaret yapan başvuru sahiplerini değerlendirecek.
Aşağıdaki tablo, bir ipotek başvurusu yapmadan önce kaç yıllık hesaba ihtiyacınız olacağını göstermektedir.
|Hesaplar gerekli||İpotek anlaşmalarının sayısı|
|1 yıl||353|
|2 yıl||1,550|
|3 yıl||750|
|Belirtilmemiş||1,202|
İpotek almak eskisinden daha mı zor?
COVID-19'un ipotek piyasası üzerinde büyük bir etkisi oldu, bu yüzden serbest meslek sahipleri için işlerin nasıl değiştiğini öğrenmek için iki ipotek komisyoncusuyla görüştük.
Habito'dan Alex Winn hangisini söyledi? Serbest meslek sahibi borçlular artık "atlamak için her zamankinden daha fazla çemberle" karşı karşıya.
NatWest gibi bazı bankaların başvuru öncesi anketler sunduğunu ve birçoğunun artık serbest meslek sahibi başvuru sahipleri için manuel sigortalama kullandığını söylüyor.
Buna ek olarak, borç verenler, serbest meslek sahibi başvuru sahiplerinden cirolarının ayrıntılarını vermelerini istemektedir. kazançlarının nasıl etkilendiğini görmek için geçmiş hesaplara ek olarak son üç ay COVID-19.
L&C'den David Hollingworth, serbest meslek sahibi alıcıların kredi verenlere mortgage "karşılanabilir ve sürdürülebilir" olacak ve bankalar genel olarak artık serbest meslek sahiplerine "daha bireysel bir yaklaşım" uyguluyor borçlular.
Borç verenlerin, "yapabildikleri her yerde borçluları desteklemeye devam ettiklerini ve kriterlerini hızlı bir şekilde adapte ettiklerini", birçoğunun hükümetin serbest meslek sahibi gelir destek programı (SEISS), sunulan kanıta tabi.
Mortgage şansınızı nasıl artırabilirsiniz?
Serbest meslek sahibi bir borçluysanız, atabileceğiniz bazı adımlar vardır. ipotek şansınızı artırın.
Bir muhasebeci kullanın
Bazı kredi verenler, uygulamaları yalnızca, güncel hesaplarınız, yetkili veya yetkili bir muhasebeci tarafından imzalanmışsa değerlendirecektir.
Muhasebeciler için beyan edilen gelirinizi yasal olarak en aza indirmek yaygındır, böylece daha az vergi ödersiniz, ancak hesaplarınızda daha düşük kârın, başvururken ne kadar borç alabileceğinizi etkileyebileceği konusunda uyardı. ipotek.
Evrak işlerinizi bir araya getirin
Her hesap yılı için yıllık vergi hesaplamalarınızı bir araya getirmek çok önemlidir.
Borç vereninizin üç yıllık hesaplara ihtiyacı varsa, üç SA302 formu sağlamanız gerekir.
Vergilerinizi çevrimiçi olarak bildirirseniz öz değerlendirme, hesabınızda oturum açarak bunları yazdırabilirsiniz. Vergilerinizi posta yoluyla verdiyseniz, HMRC'den size formları göndermesini istemeniz gerekir.
Daha büyük bir depozito biriktirin
Bir daha büyük mevduat ipotek alma şansınızı her zaman artıracaktır, ancak özellikle bu belirsiz zamanlarda durum böyledir.
Şu anda% 10 veya daha az depozito ile açık piyasada ipotek almak zordur, bu nedenle serbest çalışan bir borçlu olarak en az% 15'lik bir depozito hedeflemeye yardımcı olabilir.
Uzun süredir serbest meslek sahibi değilseniz, borç verenlerin sizi yalnızca daha büyük bir depozito biriktirirseniz dikkate alacağını görebilirsiniz.
Mali durumunuzu düzene sokun
İşiniz ne olursa olsun, bir ipotek başvurusu yapmadan önce mali durumunuzu düzene sokmak önemlidir.
Her şeyin doğru olduğundan emin olun. kredi raporu, ödenmemiş borçları ödeyin ve hareketsiz hesapları kapatın.
Bir önceki yılki harcama alışkanlıklarınıza dikkat edin ipotek başvurusuBorç verenlerin bunu dikkate alma olasılığı daha yüksektir.
Bir komisyoncu ile konuşun
Başarısız ipotek başvuruları kredi raporunuzda bir iz bırakacaktır, bu nedenle kabul edeceğinizden oldukça emin olana kadar başvurmayın.
Bir seçenek, tüm pazarla konuşmaktır ipotek komisyoncusu, kimler mali durumunuzu değerlendirebilecek ve hangi kredi verenlerin size bir ipotek sunma olasılığının en yüksek olduğunu belirleyebilecek.
Koronavirüs konusunda tavsiyemiz
Hangi sektörden uzmanlar? Güvende kalmanız ve cebinizden çıkmamanız için ihtiyacınız olan tavsiyeleri derliyor.
- Coronavirus: İzinliyseniz yeniden ipotek verebilir misiniz?
- Coronavirus: Bir olay ertelenirse veya iptal edilirse haklarınız
- Coronavirus: kendinizi nasıl koruyabilirsiniz
- Coronavirus: Emeklilik ve yatırımlarınızı nasıl koruyabilirsiniz?
- Coronavirus: Seyahat sigortanız için ne anlama geliyor?
- Coronavirus dolandırıcılıkları: nasıl tespit edilir ve durdurulur
- Coronavirus: seyahat ve tüketici haklarınız Soru-Cevap
- Coronavirus: Birleşik Krallık'ta trenler, otobüsler ve araba sigortası taşıma hakları
Koronavirüs salgını ile ilgili en son tavsiyeleri takip edebilirsiniz. Hangi?.