İş susturucu bürokrasisiyle ünlü bir şehirde, hiçbir kurum Los Angeles Su ve Enerji Departmanı kadar iftira atamaz. Konut, alışveriş merkezleri veya diğer ticari projeler inşa etmek isteyen geliştiriciler, şehrin elektrik güç sistemine bağlantı ve izin alma konusunda yüksek maliyetlerle ve uzun gecikmelerle karşı karşıya kalıyor.
DWP’nin karmaşık süreci, bir projeye o kadar çok zaman, para ve belirsizlik katabilir ki, bazı işletmeler başka bir yerde inşa etmeye karar verir ve bu da şehrin özellikle konut alanında çok ihtiyaç duyulan yatırımına mal olur.
-Bu ay DWP kabul etti iki politikadan ikincisi bireysel konut ve ticari projeler için enerji altyapısı maliyetlerini azaltarak kamu hizmetini daha iş dostu hale getirmeyi amaçlıyor. Bu iyi bir başlangıç ama yapılacak daha çok iş var.
Tabii ki DWP, Los Angeles’ın kötü şöhretli bürokrasisinden sorumlu olan tek kurum değil; planlama, bayındırlık işleri ile inşaat ve güvenlik departmanlarının tümü, özellikle yeni konut inşa etme söz konusu olduğunda, tıkanık noktalar olabilir. Ancak fayda benzersiz bir şekilde zorlayıcı olarak öne çıkıyor.
Bu senenin başlarında, bir çalışma Los Angeles İş Konseyi’nden Los Angeles İş Konseyi’nden Los Angeles’ta bir apartmanın onaylanması ve inşa edilmesinin neredeyse dört yıl sürdüğünü tespit etti Yeraltı enerji kurulumunun DWP tarafından onaylanması, bir apartman geliştirme için yaklaşık sekiz ay süren ikinci en önemli gecikmeydi. Gecikmenin en büyük nedeni belediye birimlerinden ve Planlama Komisyonundan ihtiyari onay alma zorunluluğudur.
Su ve Enerji Komisyon Üyeleri ve kamu hizmeti liderleri, sürecin nasıl daha hızlı ve daha ucuz hale getirilebileceğini bulmak için mimarlar ve geliştiricilerle buluşuyor. Bunun sonucunda iki yeni politika ortaya çıktı.
Project Powerhouse olarak adlandırılan ilk proje, özellikle evsizlerin konutlarını ve Belediye Başkanı Karen Bass’ın onayların hızlandırılması yönündeki idari emrinin bir parçası olan %100 uygun fiyatlı konut geliştirmelerini hedefliyor. DWP, geliştiricilerle güç ihtiyaçları hakkında erken görüşmek üzere personel görevlendirerek ve sürecin her adımında projelerine öncelik vererek, ilk temastan gücün tamamlanmasına kadar geçen süreyi kısaltabildi. ortalama beş ayortalama 2,5 ile karşılaştırıldığında yıllar diğer projeler için.
Ayrıca DWP, kamuya açık elektrik altyapısı için geliştiricilerden ücret alma şeklini de değiştirecek. Geleneksel olarak, yeni bir apartman kompleksi, ofis veya başka bir ticari proje, bir bölgeye daha fazla enerji ihtiyacını tetiklediğinde, kamu hizmeti geliştiriciden yüksek gerilim elektrik hatlarının caddeye uzatılmasının tüm maliyetini talep ediyordu. Bir yer altı hattı için bu, ilk inşaatın maliyetine tahmini olarak 2,2 milyon dolar ekleyecektir; daha sonra inşa edilen projeler ise ortak hat için hiçbir ödeme yapmayacaktır. Ve projenin diğer şehirlerden onay almasının ardından bu harcamalar genellikle geç bir sürpriz oldu. Bu ne iyi ne de adil bir politika.
Buna cevaben bazı geliştiriciler, başka bir projenin önce gelip faturayı ödeyeceğini umarak başka bir yerde inşa etmeye veya beklemeye karar verdi. Özellikle elektrikli araç şarj şirketleri, bu politikanın Los Angeles’ta yeni şarj istasyonları inşa etme konusunda büyük bir caydırıcı olduğunu ve şehrin sakinlerini elektrikli araçlara geçmeye teşvik etme yönündeki temel hedefini baltaladığını söyledi.
Uygun fiyatlı ve evsiz konut projeleri için maliyet büyük bir darbe olabilir. Geliştiriciler genellikle vergi kredilerini, hibeleri ve diğer fonları önceden bir araya getirirler. DWP’den gelen beklenmedik bir elektrik hattı uzatma faturası, geliştiricilerin masrafları karşılamak için daha fazla para (genellikle vergi mükelleflerinin finansmanı) için başvurması gerekirse, projeyi aylarca veya yıllarca geciktirebilir.
Yeni politikaya göre, ticari projeler artık elektrik hattı uzatma maliyetinden kendi paylarına düşeni ödeyecek, gelecekteki projeler ise kendi payları için faturalandırılacak ve maliyet kullanıcılar arasında daha eşit bir şekilde dağıtılacak. Örneğin, bir geliştirici artık hattın uzatılması için 2,2 milyon dolar yerine yaklaşık 368.000 dolar ödeyecek.
Uygun fiyatlı ve evsiz konut projeleri için DWP, projelerin bu yıl 20 milyon dolar olarak tahmin edilen kamu geçiş hakkı içindeki hat genişletme payını karşılayacak. Bu, evsizlerin konutlarını yıllar yerine aylar içinde kullanılabilir hale getirmek için değerli bir harcama. Geliştiriciler, binalarından ortak elektrik hattına olan bağlantının ödemesinden hâlâ sorumlu olacak.
Su ve Enerji Komiserleri Kurulu Başkanı Cynthia McClain Hill, değişikliklerin Los Angeles’ın kamu hizmetlerinin evsizlik ve uygun fiyatlı konut kriziyle mücadelede bir engel olduğunun kabulü olduğunu söyledi. “Çözüm biz değiliz ama önemli bir katkıda bulunabiliriz.”
Hedefin, Project Powerhouse deneyiminden ders çıkarmak ve önümüzdeki bahara kadar tüm ticari projelerin onaylarını hızlandırmaya başlamak olduğunu söyledi. Los Angeles, ev inşa etmenin daha kolay olması ve ekonomik kalkınmaya ve istihdam yaratılmasına izin verilmesinin sonuçta faydasını görüyor. DWP, yatırıma engel değil, yardımcı olmalıdır.