Umbria Bölgesi'nin Konut Planı, 22 Eylül 2019 tarihinde tamamlanan mevcut binaların iyileştirilmesi ve genişletilmesinde gecikmeden düzenlemektedir.
- Ev Planı Umbria
- Piyano Casa Umbria, amaç ve kapsamı
- Konut binalarının genişletilmesine yönelik müdahaleler
- Tüm müdahaleler için ilave koşullar
Ev Planı Umbria
içinde Umbria ev planı düzenleyici bir müdahaledir yapısal ve kalıcı, bugün toplanan bir sisteme takılı Tek metin içinde anılır Bölgesel Hukuk 21 Ocak 2015 tarihi intitrolato Tek bölge hükümeti metni ve ilgili konular.
Tam olarak, Umbria Ana Planı üzerindeki kurallar Başlık III, Bölüm V; Şef V’in en geniş bölgesine PRG'nin uygulanması ve çevresel, kentsel ve inşaat iyileştirme için kurallar.
Müdahalenin yapısal niteliği göz önüne alındığında, zamanında değil; istisnai bir müdahale olarak uygulanmaz, istisnası derhal vadeye ertelenir.
Kısaca Umbria Planının genişletilmesinden bahsetmeyeceğiz.
Beyanname mutlaka Konsolide Metinlerin yayınlanmasından sonraki süreyle ilgilidir: Aslında, daha önce de içinde yer alan Umbrian ev planı L. R. n. 26 Haziran 2009, 13en azından kısmen, çoğu bölgesel yasada olduğu gibi, birkaç kez uzatılmıştır.
Bu nedenle, Casa Umbria Planının kurallarını her zaman olduğu gibi analiz edelim. konut binalarıçalıştığımız şirkette çalıştığımız, bunun yerine üretim ve hizmet binalarına yönelik müdahalelere ilişkin kuralları bırakarak (sanatı. 78).
Söz konusu kurallar birkaç maddede yer almaktadır: 75 - 79 Yukarıda belirtilen Konsolide Metin; Bunlara, uygulama kurallarının eklenmesi gerekir. Düzenleme 2 Şubat 18başlıklı T.U. Bölgesel kanunu uygulayan düzenleyici kurallar n. 21 Ocak 2015 tarihi (Bölge ve ilgili konuların Konsolide metni Hükümeti) ve bu makalede kısaltma ile belirtilecektir. Reg.
Bu nedenle, biz normlarını açığa vururuz. Ev Planı Umbria Aynı bölgesel kanunun taslak düzenini takiben.
Piyano Casa Umbria, amaç ve kapsamı
İlk makale n. 75, co. 1, ne olduğunu hemen netleştirir kesinlik Kuralların ve kuralların uygulandığını açıklar. Mevcut binaların yaşam, üretken ve uygun alanlarının işlevselliğinin iyileştirilmesi, bu binaların bulunduğu alanların tarihi, çevresel ve kentsel peyzaj özellikleri ile tutarlı olarak daha yüksek güvenlik, enerji verimliliği ve mimari kalite seviyelerinin elde edilmesini sağlamak Onlar bulunurlar.
sonraki paragraflar Öte yandan, onlar sınırlandırmaya dayanmaktadır.kapsam aynı kuralların uygulanması.
Her şeyden önce, ev planındaki kuralların uygulanmasında uyulması gereken bazı kurallar açıkça belirtilmiştir.
Öncelikle hükümeti yöneten kurallarla ilgilidir. alanlar heyelan ve su tesisatı riski altında 14, 15, 28 ve 31 inci maddelerde atıfta bulunulmuştur. Hidrojeolojik Planın Uygulanması için Teknik Kurallar (Tevere havza planı - VI P.A.I. Bakanlar Kurulu Başkanı Kararı 10 Kasım 2006 ve s.m.i., ya da herhangi bir durumda, benzer risk durumları için değiştirilemez düzenlemelere uyulmaması durumunda ", yanı sıra düzenlemeleri parklar ve korunan doğal alanlar.
Daha sonra, ev planı kurallarının uygulanmasından gelir dışlanan belli binalar; bazıları kendileri için dışlandı eşdizimlilik: İçine düşen tüm binaların üstünde tarihi ve kültürel değeri olan mevcut yerleşimler ve çevresindeki alanlar (v. sanatı. 92, Reg..) ve Tarihsel, mimari ve kültürel ilginin varlığını oluşturan tarımsal bölgelere dağılmış yerleşimler (V. sanatı. 93, Reg..).
Ayrıca hariç tutulanlar, olarak sınıflandırılmış binalardır. kültürel miras kurallarına göre D.Lgs, N. 42/2004, bu Kültürel miras ve peyzaj kuralları ve tekrar yerleştirilmeleri için tarım alanları ve daha önce yapılan 13 Kasım 1997doğal olarak, bölgelere yerleştirilmiş olanlarainedificabilità bu mutlak.
Dışlamalar, aynı sanatı. 75 bunun yerine hangi koşulları belirtmek için geçer itiraf müdahaleler: tedavi edilmelidir ilk etapta tanımıyla eşleşen yapıların listesi bina aynı normatif metindesanatı. 7, CO.1, lett.m), inşa edildiği Mülkiyet rejiminden bağımsız olarak, bir veya daha fazla mülk biriminden oluşan, izole edilmiş veya diğer bitişik binalara bağlı, sürekli olarak yapısal olarak bağımsız bir varlık oluşturmak üzere destek yapıları ve karşılıklı olarak birbirine bağlanmış bina ve mimari elemanlar seti.
Daha sonra binalar olmalı mevcut; yani, kanunun amaçları doğrultusunda, yapıldığı tarihte inşa edilecek bina 22 Eylül 2011her iki taraftaki açık alanlarla sınırlandırılmış ve ev planı müdahaleleri için gereken yeterlilikten önce üst üste istiflenmiş.
Artan artışların doğruluğu ile ilgili daha fazla sınırlama kullanışlı yüzey kaplı (SUC) kurallarına uymaktır. medeni kanun ya da bir hareket öyleydi tescilli ve yazılı.
Kanun sonra izin verir yığın artışlarla kullanışlı yüzey kaplı yararlı yüzey kaplı Binanın etkilediği arazide planlama araçları tarafından öngörülen kalıntı.
Ayrıca, co. 5 sağlar yığın tarafından öngörülen kapalı faydalı yüzeyin büyütülmesi veya artması faydalı bekleniyorMadde 51, paragraf 2 A sınıfı bir binanın çevresel sürdürülebilirlik sertifikası durumunda% 10 daha fazla pay için
Tarafından sağlanan ödüllendirmesanatı. 51, co.2 Sertifikasını alan bina müdahalelerini ifade eder. çevresel sürdürülebilirlik; Bu tür müdahaleler için, sertifikasyon durumunda yeni binalar için önceden öngörülmüş olan artışlar (25% sınıfta sınıflandırılan binalar için bir ve 15% sınıfta sınıflandırılan binalar için B) müdahalenin kapsadığı toplam kapalı alana uygulanır.
Bina müdahaleleri, bina içine yerleştirilen binalarla ilgili ise; tarihi merkezler, artımlı SUC planlandığı gibi kullanılabilirMadde 36, paragraf 2 ve 42 ve 43 üncü maddelerde.
Ve bu, akılda tutarak göresanatı. 36, co.1 ve 2 denkleştirme, ödül ve tazminat için miktarlar oluşturma bunlar yalnızca herhangi bir yerleşimde kullanılabilir, yani: kamu tesisleri ve hizmetleri için, kamu kullanımı için veya genel veya toplu çıkarlar için yerleşim yerleri (v. sanatı. 91), esas olarak mevcut yerleşim bölgeleri (v. sanatı. 94); ağırlıklı olarak yeni yerleşim bölgeleri sanatı. 95), üretim tesisleri ve mevcut ve yeni tahmin hizmetleri için (bkz. sanatı. 96), üretim tesisleri ve terk edilmiş hizmetler (v. sanatı. 97).
O zaman,sanatı. 42 disiplinibina miktarlarının kullanımıve ben'Mad. 43 prg'nin söz konusu bina miktarlarından kaynaklanabileceği muhtemel artışları.
Sonunda,sanatı. 75 Söz konusu hükümlerin uygulandığını tespit eder. değil bunlar birleştirilebilir Bölüm II, Bölüm II’ye göre Bölgesel Hukuk 26 Haziran 2009, n. 13 (Bölge binası hükümeti ve planlaması ile mevcut binanın tazminatının yeniden geliştirilmesi yoluyla ekonominin canlandırılması için kurallar), özünde, kuralları eski Zaten bahsettiğim ev planı.
Konut binalarının genişletilmesine yönelik müdahaleler
Sonraki sanatı. 76 Kendisini, en fazla kabul ettiği konut binalarının genişletilmesi müdahalelerine adamıştır. 25% Her bina ünitesi tarafından kaplanan faydalı yüzeyin maksimum 80 metrekare, minimum kabul 30 metrekare Mevcut ve konut kullanımı dışında binalar için ayrıca: tek aile veya yarı müstakil; veya kapalı bir alanı aşmayan farklı bir türe aittir. 500 metrekare gayrimenkul birimlerinin sayısından bağımsız olarak.
co. 2 Tarımsal alanlarda bulunan konut yapılarına bu tür müdahaleleri açıkça kabul etmektedir.
Konut binalarının kurtarma müdahaleleri
Kurtarma müdahalelerine devamsanatı. 77 itiraf CO.1 Yıkılmış konut binalarının yeniden inşası, kapsanan faydalı artı değerinin mevcut olanın yüzde yirmi beşine eşit bir artışa yol açabileceğini göstermektedir.
at co. 2 sonra bir artış itiraf 35% binaların yıkım ve imar operasyonlarına katıldığı zaman en az 3 kişidir ve kentsel çevrenin kentsel, mimari, çevresel ve yapısal olarak yeniden geliştirilmesi amaçlanmaktadır, SUC mevcut olanın% 35'inin maksimum limiti içinde genel olarak arttırılabilir.
Denilen müdahaleler co. 2 ama izin verilirse Özel bir sözleşmenin veya zorunlu bir kanunun imzalanması üzerine şartlı inşa etme izni ile.
'De belirtilen kurtarma müdahaleleri paragraf 1 ve 2 yalnızca yeniden inşa edilen binanın en azından B sınıfında çevresel sürdürülebilirlik sertifikası alması durumunda izin verilir.
Bu müdahalelere, konuttan başka bir yere mülkleri dahil etmeleri durumunda bile izin verilir, 35%; Bununla birlikte, bu durumlarda, artış konut kullanımı için mevcut yüzeye göre hesaplanır.
Kural gerçekleşmeyi teşvik eder kreşlerde veya diğer kamu veya kamu yararına sosyo-kültürel işlevlerde kullanılan odaların, bunun için SUC artışına izin verilir. 5%.
Bu gibi durumlarda Daha önceki dönemde sözü edilen faaliyetler ve işlevler için alanların kullanımına ilişkin yöntemler ve zaman sınırları, belediye ile teklif veren konu arasında özel bir anlaşma veya zorunlu bir eylemle belirlenir (sanatı. 77, ult. ko).
Tüm müdahaleler için ilave koşullar
Sonunda,sanatı. 79 Her tür müdahale için ek koşullar oluşturur.
Her şeyden önce, makale, tüm müdahalelerin, mesafelerin oluşturulmasına ilişkin kurallara halel getirmeksizin, mevcut binaların mimari ve çevresel kalitesinin iyileştirilmesini garanti etmelidirler.Özellikle, içinde belirtilen yeniden yapılanma ve genişleme müdahaleleri sanatı. 77 bulma koşulu öngörülmüştür Genişleme dahil, tüm binaya ait park yerlerinin,… tarihi merkezler hariç, her metrekare için 1 metrekareye eşit, kullanışlı yüzey kaplı konut alanları (V. sanatı. 85, co.7, Reg..) ayrıca, genişletilmiş parçalara göre bölgesel ve işlevsel ekipmanlarla ilgili yürürlükte olan düzenlemelere uyma.
Son olarak, izin verilen maksimum yükseklik konusundasanatı. 79 Sanatta atıfta bulunulan durumlarda olduğunu iddia eder. 77, co.2 maksimum 3,5 metre uyarınca peyzaj varlığı olarak korunan alanların dışında doğrusal 136 ve 142. Maddeler D.Lgs, N. 42/2004, mekanların mimari ve peyzaj özelliklerine saygı göstermek.