Ticari gayrimenkulde iyi bir ev sahibi / kiracı eşleşmesi, iki tarafın da yararına bir kiralama gerektirir. Ev sahiplerinin kira gelirinden ve kar elde etmek için maliyetleri kontrol etmeleri gerekir. Kiracılar kira maliyetlerini mümkün olduğu kadar yakından belirlemek istiyorlar.
Konut kiraları çok daha basittir - kiracı tipik olarak kanalizasyon ve belki de su veya çöp hariç olmak üzere kirasını ve kendi hizmetini öder. Ticari kiralamada daha birçok husus var.
Bir perakende işletmesi, bir yıl boyunca satışları biraz etkileyen mevsimsel veya diğer faktörlere sahip olabilir ve buna uygun kiralamalar gerektirir. Sürekli iş akışına sahip olan ofisler konut kiraları gibi ödeme yapmayı tercih etmektedir. İmalat, sanayi veya makine yoğun işletmeler ağır hizmet kullanıcılarıdır ve ayrıca yapı ve tesislerde daha zor olma eğilimindedirler. Çeşitli kiralamalar bu durumlardan birine veya daha fazlasına uyabilir.
01Brüt Kiralama
Ticari gayrimenkullerde brüt kiralama bazen tam hizmet kiralamasından farklı bir şey olarak tanımlanır, ancak fark gerçekten de büyük değildir. Bir brüt kira, bir avukat, danışman veya muhasebeci için uygun olabilir, çünkü sabit bir aylık tutar ve muhtemelen kamu hizmetleri ödenmesi söz konusudur, ancak bina bakımı veya işletmesinin diğer masraflarının hiçbiri kiracının sorumluluğunda değildir.
Ancak bu, maliyetlerin kiracılara aktarılmadığını söylemek değildir. Genellikle "yük faktörü" olarak adlandırılırlar. Bu yük faktörü dahil olmasaydı rant önemli ölçüde daha az olurdu. Bu genellikle bir lobi gibi ortak alanların korunmasına ilişkin maliyetlerin bir yüzdesidir ve yüzde, kiracının kendi mülkü olarak işgal ettiği toplam binanın yüzdesiyle orantılıdır.
02Üçlü Net Kiralama
Ticari gayrimenkullerde üçlü net (NNN) bir kiralama, kiracının işletme giderlerinin önemli bir kısmını ödemesini gerektirir. Bu tür bir kiralama masraflarını sabitleyerek mal sahibine yardımcı olur, ancak kiracılar, özellikle daha eski mülklere düşkün değildir.
Üçlü net kiralama farklıdır ve çift net kiralama işleminden farklıdır, ki bu genellikle sadece kiracı maaşının ödenmesi artı vergi ve sigorta gerektirir. Üçlü net kiralama, vergi ve sigortanın biraz ötesine geçer ve üçüncü bir maliyet ekler: bakım. Bir "mutlak kiralama", en uç noktadır ve tipik olarak tüm bina için finansal sorumluluğu kiracıya iletir.
Oto tamir atölyelerinden büyük üretim tesislerine kadar, bazı işletmeler ağır hizmet sağlayıcılardır ve bunların tümü bir ev sahibi için masraflı kiracılar olabilir. Ev sahibi üçlü net kira tercih edecektir. Kiracı bakir olursa, taraflar potansiyel olarak değiştirilmiş bir net kiralama konusunda hemfikir olabilirler.
03Değiştirilmiş Net Kiralama
Değiştirilmiş modifiye edilmiş net kiralama, brüt bir kiralama ile üçlü bir net kiralama arasında bir uzlaşmadır. Ev sahipleri ve kiracılara, her ikisi için de uygun olan kiralama terimlerini yapılandırmada yardımcı olmak oldukça yararlıdır. Kiracılar tipik olarak ilk yıl sadece baz kira öderler, daha sonraki yıllarda işletme maliyetlerinin bir yüzdesi.
Bu, karlılığı elde etmek için bir yıl veya daha fazla ihtiyaç duyabilecek yeni işletmeler için özellikle faydalı olabilir.
04Yüzde Kira
Yüzde bir kiralama, genellikle kiracı ödeme tabanı rantının ve ek bir aylık satış hacmi yüzdesi olmasını gerektirir. Yüzde kiralamalar genellikle perakende alışveriş merkezlerinde gerçekleştirilir. İşletmenin yeri ve doğası rant yüzdesi üzerinde çarpıcı bir etkiye sahip olabilir.
Örneğin, bir Noel mağazası sahibi yaz aylarında kasım ve aralık ayındaki kadar para kazanmaz. Bu kiracı yavaş aylarda düşük kira ödemelerini tercih eder ve para akarken daha fazla ödemek ister.