Bir ev alırken mevcut bir ipoteği almak, mevcut bir ipoteğe tabi olmaktan oldukça farklıdır. Bir kredi varsayımı her zaman borç verenin onayını gerektirir. Çünkü önceki borçlunun mortgage borcunu üstleniyorsunuz. Bugün birçok kredi kabul edilemez. Bir ipoteği kabul ederseniz, orijinal borçlu artık sorumluluk kabul etmez ve borç ödemelerinden siz sorumlusunuz ve siz de haciz işleminde adı geçen taraf olacaksınız.
Mevcut bir krediye tabi mülk satın aldığınızda, orijinal borç alan borçtan kurtarılmaz. Alıcı olarak, ödemeleri alacak ve umarız gerektiği gibi zamanında yapacağınızı umarsınız. Borcun ödenmesi durumunda, asıl borçlu herhangi bir eylemde veya müteakip hacizde isimlendirilir. Bir ipoteğe tabi mülkü satın aldıysanız ve onu satın aldığınız kişi de aynı şeyi yaptıysa, zincirin başındaki orijinal borçlu hala sorumludur.
Gayrimenkulde İpotek
İpotek, bu ülkede çoğu mülkün satın alınmasıdır. Bu büyük bir iştir ve hükümet çok fazla karışmaktadır.
Bir ipotek evin değeri ile güvence altına alınan uzun vadeli bir borçtur. 15 ila 30 yıl vadeli düşük bir faiz talep ediyor. Ev sahipliğini daha uygun hale getirmek için tasarlanmıştır.
Sabit oranlı ipotek, ev kredisi endüstrisinin on yıllardır dayanak noktası olmuştur. Yıllar boyunca, kredi-değer oranları dalgalanma göstermiş ve faiz oranları yükselip düşmüştür, ancak sabit faizli bir ipotek teklifinin temyizini hiçbir zaman kaybetmemiş olması.
Bugün FHA kredilerini sevmemizin birçok nedeni var. FHA kredileri başlangıçta birkaç yıl boyunca lütuftan düştü, ancak 2005'ten beri geri tepti! 27 Haziran 1934'ten bu yana uzun süredir devam eden bir kurum. Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, 1965'te Federal Konut İdaresi'ni (FHA) şemsiyesi altına katladı.
Kongre, geri dönen hizmet üyelerinin ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmelerine yardımcı olmak için 1944'te VA Kredi Garanti Programını oluşturdu. O zamandan beri, Gaziler İşleri Dairesi 18 milyondan fazla askeri üyenin ev satın almasına yardım etti.
İkinci ipotek nedir? Düz bir vanilyalı ipoteğe aşina olabilirsiniz.ikinciipotek? Bu sadece evinizde başka bir ipotek - özelliğine karşı güvenli bir kredi. “İkinci” terimi, temerrüde düşmeniz durumunda kredinizin evinizde önceliğinin olmadığını gösterir. Bunun yerine, ilk ipoteğiniz (tipik olarak evinizi satın almak için kullanılan kredi) önceliğe sahiptir ve herhangi bir fon ikinci ipoteğe gitmeden önce bu krediniz ödenecektir.
Yalnızca faiz oranlı ipotek, yükselen mülk değerlerinin pozitif nakit akışı yatırımları bulmayı özellikle zorlaştırdığı alanlarda yatırımcılar için popüler bir seçenek haline gelmiştir.
Sadece faizli ipotek kredisi, bir yatırımcının önceden belirlenen bir süre boyunca, genellikle üç ila on yıl arasında ana ödemeleri ertelemesini sağlar. Bu süre zarfında, borç alan yalnızca faiz öder. İlk dönem bittikten sonra kalan anapara borcunu ödemek için tekrar itfa edilir.
Emlakçılar, ev satın alma ve ipotek alma konusunda farklı deneyime sahip alıcılarla çalışmaktadır. İlk kez alıcı için, farklı ipotek türlerini ve borç verene başvuru yapmak ve bir evi finanse etmek için gereken süreci açıklamak için daha fazla destek sağlanacaktır. İpotek seçeneklerini açıklamak için yeni emlak yatırımcılarına çağrıda bulunabilirsiniz.
Özellikle ticari gayrimenkul piyasalarındaki alıcılar, çeşitli nedenlerle battaniye ipoteği de kullanıyor. Borç verenler para kazanmak kredi yapmak. Rakamlar işe yararsa ve yeterli güvenlik elde ederlerse, ticari borç verenler ticari mülk yatırımlarında kullanılan battaniye ipoteklerinden kaynaklanır. Belki bir sonraki yatırımınız bir mortgage ipoteği kullanarak daha iyi hizmet görürdü.
Bu ipoteklerin düşüklüğüdür ve çoğumuz yaşamlarımızda bir veya daha fazlasını kullanacağız, bu yüzden temellerini anlamak güzel.