Arazi kullanımının kontrolünde üç temel unsur bulunmaktadır. Belediyeler, arazilerinin, trafiğinin, ticari ve yerleşim yerlerinin, topluluk okullarının ve parkların kullanımı için ana planlar geliştirmektedir. İmar kodları, yasalar veya düzenlemeler daha sonra hangi alanlarda hangi arazi kullanımlarına ve inşaat türlerine izin verileceğini belirlemek için geliştirilir.
Son olarak, imar izinleri bu düzenlemeleri uygulamak için bir araç olarak kullanılır ve izinler tüm kullanımlar ve yapılar için verilmelidir.
Houston-"Z" Kelimesi Olmadan Şehir
Houston, ABD’de imar düzenlemeleri olmayan tek büyük şehirdir. Asla imar kuralları yoktu. Bunun bir sonucu olarak durumun oldukça korkunç olacağını varsayabilirsiniz. Bekar aile evlerinin küçük bir mahallesinde yüksek bir yükseliş bulmayı umuyorsunuz, üzerlerinde yükseliyor ve güneşi lekelemek. Ya da bir bakımevi ile gündüz bakım merkezi arasında yer alan iç mekan çekim menzili olabilir.
Ancak bu durumların hiçbiri Houston'da bulunmuyor. Hiç ziyaret ettiğiniz diğer şehirler gibi gözüküyor.
Gelişimin sıfır kontrolü yoktur. Sadece bu kontrol, Houston'da diğer şehirlerin aynı coğrafi imar yollarında yapılmamıştır. Senet kısıtlamaları tek bir kontrol yöntemi olarak kullanılmaktadır. Bazı yapı kullanımlarının konut alanlarına ne kadar yakın olabileceğini kısıtlayan bina kodları, bazı ticari kullanımların konut alanlarından uzak tutulmasına yardımcı olmuştur.
Houston'ın tam tersini ispat etme eğiliminde olduğu için hiçbir imarın kalkınmaya zarar vermeyeceğini iddia etmek zor. Geliştiriciler Houston'da çok daha fazla enlemlere sahipler, ancak hiçbir şekilde ücretsiz olarak bekletilmiyorlar. Senet kısıtlamaları, bina kodları ve çevresindeki mülklerle ilgili kısıtlamaları kullanan Houston, her iki dünyanın da en iyisine sahiptir.
Geliştiriciler yeni yapılar oluşturabilir veya var olan yapıları veya tesisleri çoğu zaman yalnızca küçük kod değişiklikleriyle dönüştürebilir. Bir örnek, kapalı bir şerit alışveriş merkezini bir yaşlılar etkinlik merkezine veya başka bir yoldan dönüştürmek olabilir. İmar, bunu neredeyse imkansız hale getirirdi, ancak Houston, yeni kullanımın güvenlik ve kullanım kurallarına uymasını istiyordu.
Biraz tarih
Houston neden bölgelere ayrılmamakta büyük şehirler arasında tek başına duruyor? Şehir tüzüğü, imar oluşturma konusunun halkın oyuna sunulmasını gerektiriyor. Bu sadece bir belediye meclisi kararının sonucu olamaz.
Adaylar 1948'de bir oylamaya imar koymayı başardılar, ancak başarısız oldu. Aynı durum 1962 ve 1993'te tekrar oldu. İnsanlar basitçe istemedi ya da gerekli olmadığını düşündüler; çünkü Houston büyük bir problem yaşamadan hemen sallanıyordu.
Bu olduğunu söylemek değil asla sorunlar oldu. Her zaman ve sonra ticari ve yüksek katlı geliştiriciler yapı yerleşimlerinde biraz daha yoğunlaştı. Binalar daha sonra yolları genişletmek veya hizmet gereksinimlerini karşılamak için birbirine çok yakındı.
Buna cevaben, gerileme kısıtlamaları, park alanı ve büyük binaların etrafındaki tamponlar imar yerine yürürlüğe girmiştir. Aradaki fark, bu kısıtlamaların coğrafya ile ilgili olmamasıdır. Hepsi binanın birbirine yakınlığı ve kullanımlarıyla ilgilidir.
Houston kesinlikle aldığı farklı yaklaşımdan zarar görmedi, çünkü gelişme her zaman sağlamdı. Şehir yönetilebilir ancak agresif bir büyüme oranı sürdürmektedir. Her zaman farklı olmak sorun değil.