İster Canary Wharf'ta kartpostal manzaralı bir ev satın almak isteyin, ister Londra'da daha sessiz, daha yapraklı banliyölerden bazılarında emlak satın almak için yardıma ihtiyacınız olsun, Londra'da satılık emlak nasıl bulunur ve satın alınır.
8.6 milyondan fazla nüfusuyla Londra, sakinleri dünyanın her yerinden gelen büyük bir metropoldür. Birleşik Krallık ekonomisinin, siyasetinin ve kültürünün merkezi olan Londra, yüksek yaşam maliyetlerine ve Birleşik Krallık'ın geri kalanına kıyasla ortalamanın üzerinde konut fiyatlarına rağmen çok sayıda İngiliz ve yabancıyı kendine çekiyor.
İngiltere'de mülk satın almak muhtemelen hayatınızın en büyük yatırımlarından biridir. Bu, özellikle ev fiyatlarının oldukça yüksek olduğu Londra'da geçerlidir. Londra'da konaklama arayan bu kadar çok insanla, emlak piyasası son derece rekabetçi.
Bu kılavuz aşağıdaki bölümleri içerir:
Londra'da Satılık Emlak - İyi Bir Yatırım?
Londra'da kiralayan ve satın alan kişi sayısı şu anda eşit olarak bölünmüş durumda. Bununla birlikte, Price Waterhouse Cooper tarafından yapılan bir araştırma, Londra'nın 2025 yılına kadar sakinlerin yalnızca %40'ının ev sahibi olacağı bir kiracı şehir olacağını öngörüyor. Bu büyük ölçüde genç Londralıların fiyatlar tarafından piyasadan sıkılması ve Londra'da kalmaya zorlanmasından kaynaklanmaktadır. Londra'da kiralık. Kiralama endüstrisindeki bu sürekli artış, kaçınılmaz olarak satılık daha az ev olacağı anlamına geliyor. Kiralamak için satın almak istiyorsanız, kiracı bulmakta sorun yaşamazsınız.
Ancak, Londra alım piyasası, gerekli kaynaklara sahip olanlar için çekici bir olasılık olmaya devam ediyor; soğuk savaşın sona ermesi de dahil olmak üzere son yıllarda nispeten istikrarlı kalmıştır. Brexit. Pazarın lüks segmenti (bir milyon poundun üzerinde), damga vergisindeki değişiklikler nedeniyle geçen yıl yavaşladı. Yeni ulaşım kaynaklı yenilenme ve hükümetin Ocak 2016'da Londra'da daha uygun fiyatlı konut inşaatını finanse etme taahhüdü, gelişen bölgelerde arzı artırmaya yardımcı oluyor.
Londra'da emlak fiyatları
Londra'nın 32 ilçesi geniş bir alanı kaplamaktadır. Doğal olarak fiyatlar, satın aldığınız Londra'daki mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak değişecektir. Daha merkezi ilçelerdeki gayrimenkul satışlarının büyük bir çoğunluğu Londra'daki apartman dairelerinden oluşmaktadır; birçok eski bina ve yeni gelişmeler satılık dairelere ayrılmıştır.
Zoopla ZED endeksine göre, Ocak 2017'de Londra evlerinin ortalama değeri, bir önceki yıla göre %2,23 artışla 655.000 £ civarındadır. Ancak Westminster Şehri gibi merkezi bölgelerin seçilmesi ortalama 1.172.000 £ fiyat verir; Londra merkezinin dışında bir daire satın almaktan çok daha fazlası. Chelsea ve Kensington gibi diğer zengin bölgelerde ise bütçenizin 2 milyon sterlini aşmasını bekleyin.
Ancak, daha fazla alan istiyorsanız ve şehre daha uzun bir araba yolculuğundan rahatsız değilseniz, daha uzaklarda iş yapabilir ve bir ev, muhtemelen bir veranda veya bahçeli bir yarı müstakil mülk satın alma seçeneğine sahip olabilirsiniz. Londra emlak acenteleri Foxton's tarafından yayınlanan son rakamlara göre, Croydon ve Bromley gibi gelişen bölgelerde 500.000 £ altında mülk satın almak mümkündür ve bu bölgeler genellikle iyileştirilmiş su bağlantılarından, ulaşımdan yararlanmıştır.
Londra'da nereden satın alınır?
London Location'da mülk satın alırken her şeydir; işe ya da okula gitmek için gereken süre oldukça uzun olabilir. Ancak, iyi haber şu ki, Londra Metro, Yerüstü, tren ve otobüs hizmetleri ile harika bir ulaşım sistemine ve ayrıca Londra'yı çok hızlı ve kolay bir şekilde dolaşmayı mümkün olduğunca basit hale getiren ana rotalara sahip.
Doğal olarak, yalnız veya genç bir çift olarak yaşıyorsanız, şehrin kalbine yakın olmak isteyeceksiniz. Öte yandan, aileler daha büyük mülkler ve iyi okullar arasında bir seçim yapmak isteyebilir.
Durumunuza ve bütçenize en uygun mahalle türlerini seçmenize yardımcı olmak için, Londra'da alışveriş yapmak için en iyi mahallelerden bazıları burada. Ayrıca Londra'da yaşamak için en iyi yerler rehberimizi de okuyabilirsiniz.
Merkezi Londra
Londra'nın merkezindeki mahalleler, her şeye yakın olmak isteyen genç profesyoneller, çiftler ve gurbetçiler için genellikle tercih edilen seçimdir. Para sorun değilse ve işe gidip gelmeyi en aza indirmeyi tercih ediyorsanız, en iyi seçeneğiniz Londra'nın merkezinde bir daire satın almaktır.
Geleneksel Londra şehir evlerinde lüks mülklere sahip lüks mahallelerdeki fiyatlar veya gösterişli yeni yapılar Knightsbridge ve Belgravia gibi ilçelerde bulunabilir. Orada fiyatlar yüksek. Ancak etrafta alışveriş yapın ve yine de yatırımınızdan size iyi bir getiri sağlayacak makul bir fiyat bulabileceksiniz.
Güney Londra
South Thames, Londra'da Southbank ve Battersea'deki nehir kenarındaki apartmanlardan, gençler, profesyoneller ve aileler arasında popüler olan Clapham ve Dulwich Village gibi bölgelerdeki üç katlı teraslı evlere kadar çok çeşitli evler sunmaktadır.
Güney Londra'nın gelişen bölgelerinden bazıları Croydon, Wandsworth, Bromley, Peckham ve Lewisham'dır. Burada paranız çok daha ileri gidiyor, çünkü bu mahallelerin çoğu şu anda iyi düzeyde büyüme yaşıyor.
Croydon'da mülkler 400.000 sterlinin altında bulunurken, satılık mülkler daha nadirdir. Wandsworth ve Lewisham ortalama 600-700.000 £ civarında. Bu mahallelerin tümü şehirle mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir ve çok çeşitli okullara, yerel olanaklara ve parklara sahiptir. Çoğu zaman, ilçenizin dışına seyahat etmenize bile gerek kalmaz.
Kuzey Londra
Kuzey Londra'da ayrıca Camden ve Islington da dahil olmak üzere Londra'nın merkezine yakın çok sayıda ilçe vardır. Kaçınılmaz olarak, popülaritedeki artış bu bölgelerde fiyatların çarpıcı bir şekilde artmasına neden oldu, ancak Barnet, Kuzey Londra'da sunacak çok şeyi olan ve giderek daha popüler hale gelen bir başka bölge.
Londra'nın en büyük ilçelerinden biridir ve özellikle aileler için uygundur. Çok sayıda okulu ve Londra'nın merkezine metro veya skytrain ile mükemmel ulaşım bağlantılarının yanı sıra M25 ve M1'e yakın karayolu bağlantılarına sahiptir. Aynı zamanda çok sayıda halka açık yeşil alana ve olanaklarla dolu çeşitli ve kendi kendine yeterli bir alana sahiptir.
Batı Londra
Hammersmith ve Fulham, son yıllarda güçlü bir büyüme yaşayan şehre yakın iki Batı Londra mahallesi.
Bununla birlikte, Wembley gibi diğer gelecek vaat eden alanlar da, bir açık hava alışveriş merkezi ve konut için bir dizi yeni gelişme ile bölgeye daha fazla alıcı çeken alıcılar için popüler bir seçim olduğunu kanıtlıyor. Şehir, 4. bölgede yer almasına ve M25 ve M1 yollarına yakın olmasına rağmen ulaşım açısından iyi hizmet vermektedir. Heathrow Havaalanı da kısa bir tren yolculuğu mesafesindedir.
Diğer popüler Batı Londra ilçeleri arasında büyük evler, ağaçlarla çevrili güzel sokaklar ve dinlenme ve dinlenme için bol miktarda yeşil alan sunan Richmond, Twickenham ve Kingston upon Thames bulunur.
Doğu Londra
2012 Olimpiyatları'ndan bu yana, doğu Londra, özellikle Stratford ve Newham gibi alanlarda büyük bir yeniden yapılanma geçirdi. Bu alanlar son on yılda büyük yatırımlar gördü.
Bununla birlikte, ortalama ev fiyatları tipik olarak 400.000 £ 'un altında olduğundan, Canary Wharf ve Londra'nın merkezine harika bağlantıları olan bu bölgelerde uygun fiyatlı mülk bulmak hala mümkündür. Bu mahalle, Londra'daki en genç ve etnik açıdan en çeşitli nüfuslardan birine sahiptir. Bu, onu genç profesyoneller ve hevesli gurbetçiler arasında popüler bir seçim haline getiriyor.
Londra'daki Emlakçılar
Hızla değişen bir pazarla, Londra'da mülk bulmak biraz zaman alabilir.
Anahtar, bir endüstri hakkında mümkün olduğunca fazla araştırma yapmak ve mali durumunuzu önceden güvence altına almaktır. Böylece tam olarak neye sahip olabileceğinizi, ne istediğinizi bilir ve hızlı hareket edebilirsiniz. Kaybedecek çok az zaman vardır ve gereksiz herhangi bir gecikme, istediğiniz mülkü kaybetmenize neden olabilir.
Başkentte faaliyet gösteren binlerce bağımsız emlakçı arasından seçim yapabilirsiniz. Çoğu, şehrin belirli bölgelerinde faaliyet gösteren yerel işletmelerdir; Sizin için doğru emlakçıyı bulmak için biraz araştırma yapmanız gerekebilir. Bununla birlikte, Londra'nın tamamına hizmet veren artan sayıda çevrimiçi ve bölgesel ajans vardır:
Bununla birlikte, çoğu emlakçı, mülklerini çevrimiçi olarak ve web sitelerinde listelemek için Rightmove ve Zoopla'yı kullanır. Bu, ilk araştırma sürecinde paha biçilmez bir kaynak olabilir.