Kat mülkiyeti kat mülkiyeti içine yerleştirilmesi, mimari dekorun değiştirilmesi, gürültü ve mesafelerdeki sorunlar gibi çeşitli şikayetlere yol açabilir.
Kat mülkiyetteki klimalar
Kurulumu kat mülkiyeti klimalar Sizi sık sık tartışmanıza ve hatta tartışmanıza neden olan bir konudur. Bu onaylamanın kanıtı aynı zamanda konuyla ilgili kolayca bulunabilecek cümlelerin sayısına da dayanmaktadır.
Sorular her zaman aynıdır: ancak klimalar binanın mimari dekorasyonu?
Klimalar onları ihlal ediyor mesafeler?
sesleri Klima kullanımı engelleyebilir mi?
Sorusundan başlayalımdekorasyonun değiştirilmesiyani binanın estetiğindeki hasar.
Genel öncül: binanın estetiğinin mutlak olarak değiştirilmesinin yasaklanması haricinde, sadece sözleşmeye bağlı bir kat mülkiyeti düzenlemesinde, her bir kat mülkiyeti, sanata uygun olarak içerilemez. 1102 c.c. Klimanın dış ünitesini bağlamak için ortak parçaları kullanabilir.
Bununla birlikte, bu kurulum mimari dekor bina.
Bu değerlendirme nasıl yapılır? Şubat 2012’de Roma Mahkemesi’nin yaptığı bir kararda, bunu okuduk. Binaların mimari dekorasyonu, binanın yapabileceği değer düşüklüğü göz önünde bulundurularak yasalarca korunmuş olduğundan, Değişikliğin göze çarpan ve ihmal edilemez olup olmadığı tespit edilmelidir. ve kayda değer bir ekonomik değerlendirmeye duyarlı olanın bütününün estetik bir önyargıya yol açması gibi, söz konusu değişiklik, yalnızca varlık ve / veya doğa için bu kadar önemli, estetik bir hasar varsa, bu tür özel incelemelere ihtiyaç duyulmadan doğrulanabilir. ekonomik olan doğal olarak kabul edilebilir (Trib. Rome 2 Mayıs 2012 n. 8564).
Temel olarak: saç kremi Yapının durumu dikkate alındığında (ve dolayısıyla diğer benzer tesislerin varlığı), ekinin estetik açıdan zararlı olarak kabul edilmemesi ve bu nedenle ekonomik olması, yani binanın değerinde bir düşüş içermemesi durumunda meşrudur.
Şartlandırıcılar ve mesafelerdeki kurallar
İle ilgili dikte edilen düzenlemeler binalar arasındaki mesafeler, aynı zamanda, ışıklardan ve görüşlerden ve inşaat kavramından uzaklıklar hipotezinde: bu unsurlara, kat mülkiyeti klimalar mesafelerdeki kurallar geçerlidir.
İlk yönden başlayalım. Cassation ve arkasındaki liyakat hakimleri, şimdi yıllardır Mesafeler ile ilgili (ve genel olarak hizmetçilere) ilişkin disiplin, iki disiplin arasında bir zıtlık olması durumunda, ortak kullanımın kurallarına göre kat mülkiyeti verilmesi gerektiği için, kat mülkiyeti kat mülkiyeti olarak verilmesi gerektiği anlamında alt pozisyona yerleştirilir. sanata göre. 1102 c.c. ve ayrıca 1120 cit. (14/04/2004 n.7044 sayılı Yargıtay) (Aynı zamanda Trib. Roma 22 Şubat 2012).
Biri nedir inşaat mesafe mevzuatını değerlendirmek için mi?
Yargıtay’ın temasını derinleştirdiğinde mesafeler baca ışıklarının ışıklarından ve görüşlerinden, bir inşaatı özel bir mülk ünitesinin hizmetine yerleştirilen bir tesisin basit bir aksesuarı olarak görmeyi zor gördüğünü söyleyerek sona erdi; Bu bağlamda, ermin, kurulumun meşruiyetinin sanata göre değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. 1102 c.c. ve bu nedenle mesafelerdeki kurallara değil, ortak şeylerin kullanımına ilişkin kurallara bakmayın (Cass. 23 Şubat 2012 2741).
Yargılama kararı yok inşaat kavramını büyütmek tuğla ve çimento eserlerinden farklı elemanlara (diğerlerinin yanına bakınız) Cass. n. 25837/08).
Söylemek gerekirse: Tesisin bir bölümünü bir inşaat olarak düşünmek zor olsa da, aynı Yargıtay, inşaatın bu tür eserler ile çakışabileceğini göz ardı etmedi. Kısacası, bazı belirsizliklere yol açan bir durum.
Şimdi görelim, gürültüyle ilgili bir soru.
Klimalar ve sesler
sesleri klima ürünlerinden hukuki ve cezai sonuçlara yol açabilir; ikincisi ile başlayalım.
bir örnek Gerçek bir davadan alınan ve Yargıtay tarafından sunulan çözüm, sorunu doğru bir şekilde çözmemiz için faydalıdır.
Tizio, Alfa binasında bulunan bir kuyumcu dükkanına sahiptir. Bina kat mülkiyeti içindedir. Tesislerinde daha konforlu hale getirmek için kuyumcu bir klima sistemi hava. Bununla birlikte, komşularından birine göre gürültü kabul edilemez ve türlerde n. 1995'in 447'si ve daha sonraki uygulama kararnameleri.
Bir izler cezai kovuşturmaSonunda Tizio'nun sanatta anılan suçtan mahkum olduğu sonucuna varıldı. 659 c.p. Dinlenme ve insanların uğraşını bozan cezalandırıyor.
Yukarıda belirtilen hüküm kullanıcıyı sesler veya sesler ile - veya ses cihazlarının veya akustik sinyallerin kötüye kullanılmasıyla - veya hayvan gürültüsünü önleyerek veya engellemeyerek (örneğin, hayvanı evin balkonunda saatlerce yalnız bırakarak) cezalandırır. - insanların mesleklerini ya da dinlenmelerini rahatsız eder;.
Kanun bir ceza olaraktutuklama üç aya kadar veya 309 Euro'ya kadar para cezası.
Ceza hakim tarafından verilir Somut durum ve suçlunun kişiliği nedeniyle.
Son olarak, yasa ağırlaştırıcı koşullar Suçun işleve tabi olan veya yasa hükümlerine veya Kurumun gereklerine aykırı bir işlem yapmış olması durumunda.
Daha önce tanımladığımız gerçeği, söylendiği gibi, gerçekten oldu ve cezai cümle n. Yargıtay tarafından 11 Ocak 2012 tarihine kadar 270.
Suçlananın beraatine ilişkin cümle, gerçek bir suç teşkil etmez. Tam formülle beraatçi denilenlerden biri.
Çünkü biz buna ulaştık çözüm?
Cümlede okuduk ki işgalleri ve diğer insanları rahatsız etmek, gürültü ve yasak konuşmalar yapmak, onları üreten davranışı cezalandırmak için, halk huzurunu etkilemelidir - yasa koyucu tarafından özel olarak korunan çıkarlar. tek başlarına, üyelerin genelliği için rahatsızlık nedenlerinin bulunmamasını ima eden kamu barışı yönü - rahatsız edici olayın etkilenebilecek potansiyele sahip olduğu kadar yaygın bir potansiyele sahip olmaları gerekir. Belirsiz sayıda insan, pratikte sadece bazı insanlar şikayet edebilirse bile (Cass. 11 Ocak 2012 270).
gürültüKısacası, halkın huzurunu ve dolayısıyla belirsiz sayıda insanı rahatsız edebilmelidir.
Değilse, göre gelincikler Suçun sanat tarafından öngörülmüş ve cezalandırılmasını takip eder. Ceza Kanunu 659 Bu durumda olduğu gibi, gürültü sadece rahatsız edildiğinde, içinde bulundukları apartman dairesinde yaşayanları değil, içinde bulundukları apartman dairesinde veya çevresindeki diğer sakinleri rahatsız etmez: Bu durumda, belirsiz sayıda öznenin, ancak yalnızca belirli kişilerin saydamlığının huzurundaki gerçek veya potansiyel rahatsızlık üretilmez, böylelikle, böyle bir gerçek, gerektiğinde tazminat kaynağı olarak medeni bir suç teşkil edebilir. hasar, ancak ihlal ihlali için herhangi bir ceza çıkarmaz (v, herkes için, Bölüm 1, 17.3 / 17.5.2010, Rv 247062; Bölüm 1, 12.12.1997 / 5.2.1998, PC ve Constantini, Rv. 209694). ) (Cass. 11 Ocak 2012 270).
Sivil açıdan, ancak, klima gürültüsü Tesisin çıkarılması için adli bir talebe yol açabilir (veya en azından gürültüyü yasaların izin verdiği şekilde kabul edilebilir sınırlar dahilinde getirmek için tasarlanmış önlemleri kullanmak için bir cümleyi). gürültülü girişler Sanat tarafından üretilen dayanılmaz kabul edilmelidir. Medeni Kanunun 844'ü.