Onroerendezaakbelasting - Hollanda'da emlak vergisiAutor:
Kendi başınıza bir daire sahibi olmak pek çok masrafı beraberinde getirir - daireyi döşemek, iyi durumda tutmak ve periyodik bakımını yapmak paraya mal olur. Vergileri de unutamayız, çünkü kendi dört köşemiz genellikle devlete ücret ödeme ihtiyacıyla ilişkilendirilir. Hollanda'da da durum farklı değil - Onroerendezaakbelasting emlak vergisi burada işliyor. Bugünkü yazıda kimin ödemek zorunda olduğunu ve ne kadar olduğunu sunacağız - hoş geldiniz.
Hollanda'da emlak vergisi nedir?
Hollanda'da emlak vergisi (kısaca OZB) belediye tarafından toplanan bir belediye ücretidir. Miktarı, WOZ olarak adlandırılan mülkün değerine bağlıdır. Bir daire, ev, garaj ve diğer herhangi bir binanın her sahibi tarafından ödenecektir.
Hollanda emlak vergisi - ne kadar?
Onroerendezaakbelasting vergisinin miktarı, mülkün değerlendirilen değerine (WOZ-waarde) ve belediyede uygulanan OZB oranına bağlıdır.
Amsterdam'ı örnek olarak kullanarak, 2023 yılında OZB tarifesinin ne kadar olduğunu göstereceğiz:
- ev/daire sahipleri için - mülk değerinin %0,0431'i,
- ticari bina sahipleri için - mülk değerinin %0,1911'i,
- ticari bina kiracıları - mülkün değerinin %0.1370'i.
Bu da Amsterdam'da 250 bin Euro değerindeki bir daire için yılda yaklaşık 108 Euro vergi ödeyeceğimiz anlamına gelmektedir. Ancak nerede yaşadığınıza bağlı olarak bu miktarlar büyük ölçüde farklılık gösterecektir - alınan vergi miktarına karar veren yerel yönetimdir. Örneğin, 2023 yılında Eindhoven'da OZB oranı %0,09153'tür - yani aynı daire için zaten 228.825 avro ödeyeceğiz.
Hollanda'da emlak vergisi - OZB'nin değerlemesi
Hollanda'daki emlak vergisi miktarının mülkün değerine bağlı olduğunu zaten biliyoruz, bu nedenle belediyenin WOZ (WOZ-waard) miktarını hangi temelde belirlediğinden bahsetmeye değer.
Yerel makam, bir değerleme uzmanı aracılığıyla, arazi ve binanın ayrıntılarını dikkatlice kontrol eder - binanın konumu ve metrekare sayısı esas olarak dikkate alınır. Söz konusu yetkili, bir veya daha fazla karşılaştırılabilir mülkü ziyaret eder ve ardından belediye, bilgisayar modeli karşılaştırmaları yoluyla kalan binaların değerini belirler.
Bir sakin olarak, belediyeden evinizin veya iş yerinizin bireysel bir değerlemesini hazırlamasını isteme hakkına sahipsiniz - böyle bir rapor, WOZ'un değerini belirlemek için kullanılan binaları içerecektir.
Emlak vergisi ve kiralık konut
Emlak vergisi OZB mal sahibi tarafından ödenir, bu nedenle bir daire kiralarsanız, ek ücretler konusunda endişelenmenize gerek yoktur.
Ancak, yukarıdaki kural yalnızca konutlar için geçerlidir - şirketler tarafından kiralanan ticari alanlar için durum farklıdır. Bir ofis, garaj veya üretim salonu söz konusu olduğunda, emlak vergisi hem mal sahibi hem de kiralayan kuruluş tarafından ödenir.
OZB'nin kaldırılması için başvuru
Sosyal asgari düzeyde düşük bir geliriniz varsa ve fazla sermayeniz yoksa, emlak vergisi indirimi için başvurabilirsiniz. Bir birey olarak, DigiD girişinizi kullanarak uygun başvuruyu gönderebilirsiniz.
Verginin geri gönderilmesi için yerine getirilmesi gereken katı kriterler yoktur - her belediye, vergi mükellefinin bireysel durumunu dikkate alarak başvuruları kendi yöntemiyle değerlendirir.
Hollanda'daki diğer belediye vergileri
Onroerende-zaakbelastingen (OZB) emlak vergisi, ülkede yaşayan insanların ödemek zorunda olduğu çeşitli belediye vergilerinden biridir. Tam liste, yerel yönetimlerin uygulayabileceği 12 kadar farklı haracı içeriyor - nadiren hepsini ödeyeceğiz. Bunlar çok farklı niteliktedir - bazen herkese uygulanırken, bazen de sadece belirli hizmetleri kullanan veya çeşitli mallara sahip olan kişilere uygulanır.
Örneğin, Amsterdam'da ikamet eden bir kişi, yukarıda açıklanan emlak vergisine ek olarak bu tür 7 vergiyi de hesaba katmak zorundadır. Bunlar
- "taşınabilir alanlar" vergisi (Roerende ruimtebelastingen) - bu, Hollanda'da yaygın olan su (woonark) üzerine yerleştirilmiş evler için bir ücrettir; miktarı çoğunlukla geleneksel gayrimenkul oranlarına çok yakındır,
- çöp vergisi (Afvalstoffenheffing) - ücret hanede yaşayanların sayısına bağlıdır - ne kadar çok kişi varsa vergi o kadar yüksektir,
- kanalizasyon vergisi (Rioolheffing) - şehrin kanalizasyon sistemine bağlı konut ve işyeri sahipleri için bir ücret (Amsterdam'da 149,41 € tutarında tek bir oran vardır),
- köpek sahiplenme vergisi (Hondenbelasting) - bazı belediyelerde dört ayaklı köpek sahipleri için alınan bir ücret,
- park vergisi (Parkeerbelasting) - bunlar şehirdeki park ücretleridir; ücretli bölgeler burada hemen hemen her yerdedir ve ücretler çok yüksektir - merkezde saat başına 9 €'ya kadar ödeme yaparsınız,
- su vergileri (Waterschapsheffingen) - suyun doğru yönetimi ve tehlike altındaki bölgelerin su baskınlarına karşı korunması ve musluklara su temini için özel kurumlardan alınan bir ücrettir,
- bağlama vergisi (Binnenhavengeld) - Amsterdam'dan geçen veya burada demirleyen tekneler için bir ücret.
Tüm vergiler her yıl vergi dairesine ödenmelidir. Bunu yapmak için, son tarihe kadar uygun formu göndermelisiniz. Bunu yapmanın en kolay yolu, modern Hollanda vergi uzlaştırma uygulaması Aangifte'nin yardımıdır.