247 Dünyadan Haberler
247 Dünyadan Haberler
İlk ev alıcıları için zamanlar zor. Fotoğraf / Brett Phibbs
Ekonomi danışmanlığı Infometrics tarafından yapılan yeni araştırma, rekor ev fiyatlarının ve sınırlı büyüme potansiyelinin bir araya gelmesiyle bu yılı ilk ev satın alanlar için 1957’den bu yana en kötü yıl yapıyor.
Yeni bir rapor Konut güncellemesi: Uygun fiyatta yeni bir mercek, Infometrics, ev sahipleri tarafından ipoteklerinin ömrü boyunca yapılan toplam ödemeleri, kredi geri ödendiğinde mülkün değeriyle karşılaştırır.
Infometrics Chief Forecaster ve rapor yazarı Gareth Kiernan, “Sonuçta elde edilen net finansal kazanç, 1940’ların sonlarından bu yana ilk ev alıcısı olmak için hangi yılların en iyi ve en kötü olduğunu ortaya koyuyor” dedi.
“Bu yaklaşım, toplam konut satın alınabilirliğini, borçlanmanın ilk yılındaki gelirlerin ev fiyatlarıyla veya gelirlerin hizmet maliyetleriyle basit karşılaştırmalarından daha iyi hesaba katar.”
2022’nin bir ev satın almak için kötü bir zaman olmasına katkıda bulunan iki önemli faktör olduğunu söyledi.
Birincisi, ipotek boyunca krediye hizmet etmek için ihtiyaç duyulan bir hanehalkının gelirinin ortalama oranı ile ilgilidir.
Kiernan, “İpotek alan insanlar şimdi gelirlerinin ortalama yüzde 33’ünü önümüzdeki 25 yıl veya daha uzun süre ipotek geri ödemelerine bağlamayı taahhüt ediyor” dedi.
Bu rakam, 2000’ler ve 2010’lar boyunca hüküm süren yüzde 21’den oldukça yüksektir.
Gelirin yüzde 49’unda, ilk borç ödeme maliyetleri 1987’dekine benzer, ancak 1980’lerde borç yükünü hızla azaltan çok güçlü gelir artışı olasılığı yok.”
İkinci faktör, kredinin ömrü boyunca mülkün değerinde beklenen artışla ilgilidir.
“Konut fiyatlarının buradan hızla yükselmesi ve günümüzün alıcılarına
önemli sermaye kazançları, son derece sınırlı görünüyor, ”dedi Kiernan.
“Sürekli bir güçlü konut fiyat artışı döneminden sonra satın alan ilk ev alıcıları, piyasanın zirvesinde satın alma ve bir süre daire veya düşen ev fiyatlarının ardından alıcılara göre daha az sermaye değerlenmesi riskiyle karşı karşıyadır.”
Pazarın zirvede olduğu zaman dikkate alındığında, hatırı sayılır bir öngörü gerektirdiğini kabul etti.
Ancak 2022’nin ilk yarısında ev fiyatlarındaki geri dönüş, Küresel Mali Krizden bu yana devam eden patlamanın nihayet ivmesinin tükendiğini gösteriyor.”
Kiernan, araştırmanın, ilk evlerini satın almaya çalışırken kimin daha zor olduğu konusunda baby boomers ve bin yıllıklar arasındaki uzun süredir devam eden tartışmayı çözdüğünü söyledi.
“Analizimiz, ipotek oranları yüzde 5’in altında olsa bile, ortalama bir evin milyon dolarlık fiyatının, bugünün ilk ev alıcılarının 1987’de yüzde 20 faiz oranlarıyla bir alıcıya kıyasla çok daha az elverişli finansal sonuçlarla karşı karşıya olduğu anlamına geldiğini gösteriyor.”
Gençler, önceki nesillere kıyasla isteğe bağlı harcamalar için çok daha az para bırakarak, konut piyasasına girmek istiyorlarsa, kendilerini ömür boyu borç altına alıyorlar.”
Sonuçlar, konut piyasasının gücü değiştikçe son yetmiş yıl boyunca birkaç “iyi” ve “kötü” yılı vurgulamaktadır.
Kiernan, “İlk konut sahibi olmak için en iyi yıllardan bazıları, ipotek süresi boyunca faiz oranlarının nispeten düşük kaldığı ve aynı zamanda önemli ev fiyatlarının da arttığı 1949 ve 1996 yıllarıydı” dedi.
Buna karşılık, en kötü yıllar 1955 ve 1975 idi ve sonraki 25 yıl, önemli konut fiyatlarındaki zayıflık dönemlerini içeriyordu.
Önümüzdeki 25 yıl için gerçekçi ev fiyatı tahminleri, 2022’de satın almanın finansal olarak 1955 kadar kötü olduğu anlamına geldiğini söyledi.
Pek çok genç için, ev sahibi olmanın tek gerçekçi yolu artık “anne ve baba bankası”nın yardımıydı.
Bu, muhtemelen ev sahibi olan ve olmayan aileler arasındaki ayrımı güçlendirecekti ve Yeni Zelanda’nın eşitlikçi temellerinin kalbinden vuruyor.
Kiernan, “İnsanlar, kiralamaya kıyasla kendi evlerine sahip olmanın çeşitli avantajlarından yararlanıyor” dedi.
“Analizimiz, Yeni Zelanda’nın konut satın alınabilirliği krizinin neden olduğu nesil sorunlarının altını çiziyor. Ev sahipliğinin giderek daha fazla Kivi için ulaşılmaz hale gelmemesini sağlamak için daha fazla siyasi eylem için sosyal bir sorumluluk var.”
NZME’ye ait emlak listeleme sitesi OneRoof’un editörü Owen Vaughan şunları söyledi: “İlk ev alıcıları için rüya gibi bir zaman ne olmalı – piyasada daha fazla hisse senedi, fiyatlar düşüyor ve şimdi koşullu teklifleri kabul etmeye istekli satıcılar – bir kontrolleri dışındaki olayların üçlü darbesi: artan faiz oranları, LVR’ler ve CCCFA’nın bir sonucu olarak kredilerde bir daralma ve Yeni Zelanda’daki gayrimenkul fiyatlarına yüzde 40 daha ekleyen Covid sonrası emlak patlaması.”
“Kredi ve büyük bir ipotek olabilecek kadar hizmet edecek maaşı olanlar iyi bir pozisyon olacak, ancak bu alıcı havuzu önümüzdeki aylarda muhtemelen küçülecek” dedi.
“İlk ev alıcıları için, ne yazık ki, şimdi nakite çeviren alıcılar – yatırımcılar için mükemmel bir zaman.”
Gönderi kaynağı: Nzherald
Gönderi Yeni rapor: İlk ev alıcıları için 65 yıldaki en kötü zaman, 247 News Around The World’de ilk kez göründü.
Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/news/new-report-worst-time-for-first-home-buyers-in-65-years/