Herhangi bir gayrimenkul satın alma veya satma sorunuçok ciddi Bunun için tüm titizlik ve titizlikle hazırlanmalıdır. Çoğunlukla, sahtekârlık, sahtecilik ve beraberindeki bir takım sorunlar, gayrimenkul üzerinde menkul kıymetlerle tam olarak ortaya çıkar. Daireyi satmak için gereken tüm belgeleri toplamamız gerekiyor. Ve burada çok fazla ilgi göstermeniz, çok fazla çaba harcamanız ve zaman harcamalısınız.
Dairelerin ve diğer gayrimenkullerin satışı için gerekli belgelerin bir listesini derleyeceğiz:
1) Başlık belgeleri.
2) Ev yönetimi sertifikası.
3) BTI'dan bilgi.
4) Eşin onayı.
5) Gayrimenkulün piyasa değeri ile ilgili belgeler.
6) Eğitim konseyi onayı.
Her noktayı daha iyi ele alalımDairenin satışı için gereken tüm gerekli belgelerin ne olduğunu anlamak. Yasal belgeler mülkün sahip olduğu gerçeğini teyit eder ve bu belgeler temelinde satma hakkına sahip olursunuz. Satılan daire sahiplerinin sayısına bağlı olarak, birincil ve ikincil mülkiyet hakları tahsis edilir. Bundan sonra, aynı sınıflandırma başlık belgelerine bölünür.
Daire bir kişiye taşınmış iseÖzelleştirme ile belediyeden mal, daha sonra bunun için bir transfer eylemi düzenlenir. Evliliğin miras yoluyla mı, hediye ile mi yoksa payın ödenmesiyle mi alınması halinde, ilgili evraklar istenir. Mülkiyet hediye olarak alınmışsa, o zaman bir hediye anlaşması vermeniz gerekir. Daire önceki sahipler tarafından özelleştirildiğinde, aynı zamanda bir satın alma ve satış sözleşmesi gerektirecektir.
Değiş tokuş edilirken, bir takas anlaşması hazırlanır.mülkiyet haklarını doğrular. Davalarda, daire hakkı, devlet sicilinde adli karar ve mal tescil işlemleriyle güvence altına alınır. Diğer belgeler de miras, rant veya irade ile ilgili bir anlaşmadır. Daire kiracıların emrinde ise, kural olarak, sahip oldukları daireyi satmak için gerekli belgeler.
Ayrıca, mülkün sahibi bir sertifika almalıdırEv yönetiminden tüm ortak makbuzların ödenmesi (ve ödenmemiş borçlar yoktur). Buna ek olarak, apartman kiracılarına kayıtlı satış yokluğu belgesi (satış sırasında). Hediye veya miras durumunda verginin ödenmesi için makbuzlar verilmektedir.
BTI’da bir kadastro pasaportu alınması gerekmektedir.Tamamlanmış form No. 11a ve apartman planı, kağıda aktarıldı. Kadastro pasaportu sadece tüm ölçümleri yaptıktan sonra verilir. Tüzel Kişilik Tescil Belgesi ve Tüzel Kişilerden Birleşmiş Devlet Sicili Kayıtlarından bir idari beyanname - ayrıca dairenin satışı için gerekli belgeler.
Satıcı yasal olarak evli iseOrtak mülkiyet satışı için noter onaylı bir onay vermek gerekir. İstisna, malın hediye veya mirastan sonra evlenmeden önce alınmış olması durumudur. Ev sahipleri reşit olmayan çocuklar ise, bu durumda dairenin satışı için gerekli evraklar, vesayet dairesi veya mütevelli heyeti tarafından bir sertifika ile desteklenir.
Gayrimenkulün piyasa değeriKonut ipoteğin altında satın alındıysa. Burada, dairenin maliyetini belirleyen bir değerleme uzmanının hizmetlerine ihtiyacınız var ve daha sonra, bankaya ve sigorta şirketine vermeniz gereken büroya bir ekstrakt verilir.
Kağıtları toplamak çok önemli bir noktadır. Daireyi satmak için gereken tüm belgeleri önceden almamız gerekiyor. Ve gerekli finansal işlemleri yürütmek. Mülkün satışı ile ilgili problemlerden kaçınmak için, bu soru ile emlakçıyla iletişime geçmek en iyisidir. Ve deneyimli bir uzmandan tavsiye alın.