- Gayrimenkul şirketi nedir?
- Bir kira yatırımı için bir ICS oluşturmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Bir mülk edinmek için, size birçok imkan mevcut: kendi adınıza satın alın, ortak mülkiyette satın alın, başka bir deyişle, bir şirket aracılığıyla satın alın. SCI'li şirketin durumuna odaklanın.
Gayrimenkul şirketi nedir?
Gerçek bir emlak şirketi, yaratılmış bir şirkettir. özel imza veya çok amaçlı ve uzun vadeli bir mülkiyeti elinde bulundurup yönetmek (bir başka deyişle 99 yıla girilebilir). Var birkaç SCI kategorisi. En iyisi, genellikle kiralamak üzere gayrimenkul alımı için oluşturulan, kira SCI olarak da bilinen, aile şirketi olan emlak şirketidir. Ayrıca inşaat satışları SCI'sini, SCI özelliğini ve devremülk keyfini SCI'yi de ayırt ediyoruz.
Bir ICS, en az iki gerçek veya tüzel kişiden oluşur. Aynı ailenin eşleri veya üyeleri olabilirler. Her ortağın mülkün sahibi olan SCI'de hisseleri vardır.
SCI'nin vergilendirilmesi: SCI, bunu başaramazsa gelir vergisine tabidir. Yani, SKY tarafından elde edilen gelir, mülk geliri kategorisindeki her bir ortağa doğrudan vergilendirilir. Ancak, SCI’yi kurumlar vergisine tabi tutmayı seçmek mümkündür.
Bir kira yatırımı için bir ICS oluşturmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Pek çok kişiyle mülk satın almak için, genellikle bölünme satın almak yerine bir SCI oluşturmanız önerilir. Servet yönetiminde veya daha sonraki iletimlerde, SCI gerçekten daha esnektir.
- Ortak yönetim söz konusu olduğunda, SCI, bölünmeden daha esnek bir yönetime izin verir. Örneğin bir bölünmede, mülkün yönetimi ile ilgili kiralama veya iyileştirme çalışmalarının başlatılması gibi tüm kararlar, tüm ortak sahiplerin sözleşmesini gerektirir. Bir SCI'deyken, yönetici SCI, iş, bakım ve kiralama yönetiminden sorumlu olan her şeye karar verebilir.
- Diğer ana SCI'nin avantajı: aile vasiyetine önceden bulaşma. SCI'nin paylarını her yıl eşine ve çocuklarına aktarmak gerçekten mümkün. Öte yandan, bir SCI iletmenin vergi maliyeti, klasik mirasın devralma maliyetinden daha az önemlidir.
Bununla birlikte, SCI'nin büyük bir dezavantajı vardır: toplum olarak kalır. Ortakları tarafından yönetilecek şirket. Anayasa (tüzük tasarlama, vb.), Yönetim (örneğin karar vermek için genel toplantılar düzenlenmesi), vergi ödemeleri ve işletme limitleriyle ilgili tüm hususlar, şirketi. Ortaklar kullanılmadığında bu bir kısıtlama olarak kabul edilebilir.
Kira yatırımı hakkında daha fazla bilgi edinin:
- Kira yatırımı: hangi çıkarlar?
- Arsa geliri
- Kiraya yatırım yapmak için hangi bütçe?