Bir Nitelikli Kişisel İkamet Güvencesi veya kısaca QPRT, birincil ya da ikincil ikametgahınızı elinde bulundurmak ve sahiplenmek ve vergiye tabi mülkünüzden değerini kaldırmak için tasarlanmış özel bir geri dönüşü olmayan güven türüdür.
İşte bir QPRT nasıl çalışır.
Içindekiler
01 Irrevocable Güven Anlaşmasını Yazmak
••• Jodi Jacobson / Getty Images
Bir QPRT kurmanın ilk adımı, gerçek geri dönülmez güven anlaşmasıdır. İlk ve ardıl olarak görev yapan vekiller olarak kimin hizmet edeceğine, nihai hak sahiplerine geçmeden önce ikamet hakkını ne kadar süre saklamak istediğinize (buna “elde tutulan gelir süresi” denir) karar vermeniz gerekecektir. Alıkonan gelir dönemi sona erdiğinde güvenin nihai yararlanıcısı olacak. QPRT'nin vazgeçilemez bir güven olması ve hükümlerinin kolaylıkla değiştirilememesi nedeniyle bu kararlar çok önemli olacaktır.
02 İkametinize Güven Desteği
Bir sonraki adım, ikametinizin mülkiyetini QPRT adına aktarmaktır. Bu, mülkün bulunduğu tapu kayıtlarındaki isminden yeni bir tapu isminin kaydedilmesiyle yapılır.
03 Hediye Vergi Amaçları için İkametinizin Değerlenmesi
Bir sonraki adım, lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanından QPRT'nin adına aktardığınız tarih itibariyle ikametgahın değerlemesini elde etmektir. Bu, hediye vergisi amacıyla mülkün adil piyasa değerini belirlemek için gereklidir.
04 Hediyelerinizi IRS'ye Rapor Edin
Bir sonraki adım, ikametgahı QPRT'ye devrettikten sonra, 15 Nisan tarihinden itibaren IRS ile birlikte bir Form 709, Amerika Birleşik Devletleri Hediye (ve Nesil-Atlama Transfer Vergisi) İade dosyası göndermektir. Bu gereklidir çünkü ikametgahın QPRT'ye devri, federal hediye vergi amaçlarına olan güvenin nihai faydalanıcılarına bir hediye olarak kabul edilir. Aynı zamanda devlete ait bir hediye vergisi olan bir eyalette yaşıyorsanız, bir devlet hediye vergisi beyannamesi de göndermeniz gerekir.
05 İşletmeniz Hakkında Olağan Olun
QPRT'nin elde tutulan gelir dönemi boyunca, işinizi her zamanki gibi gerçekleştireceksiniz. Bu, kiralık kirada ikamet etmeye devam edebilecek ve tüm uygun gelir vergisi kesintilerini alabileceksiniz anlamına gelir. Ayrıca, mülkün QPRT'nin nihai faydalanıcılarının yararı için bakımını yapması ve onarmanız gerekecektir.
06 Konutun Sahipliğini Nihai Faydalanıcınıza Aktarın
Alıkonan gelir süresi sona erdiğinde, QPRT'nin mütevelli heyeti, ikametgahın mülkiyetini güvenin adından, nihai güven menfaat sahiplerinin isimlerine aktarmalıdır. Bu, güvenin adından, mülkün bulunduğu toprak kayıtlarındaki güven yararlanıcılarının isimlerine yeni bir tapu kaydedilerek yapılır.
07 Ödemeli Fuar Piyasası
Alıkonan gelir süresi bittiğinde, tam zamanlı olarak ikamet etmeye devam etmek istiyorsanız ya da tatil yapmak gibi periyodik olarak kullanmak istiyorsanız adil bir rant ödemeniz gerekecektir. Kira ödemesi, vergilendirilebilir mülkünüzün değerini daha da azaltmanıza ve kira ödemelerinizin faydalanıcılarınıza hediye olarak kabul edilmeyeceğinden, daha fazla hediye vergisi hariç tutulmadan, daha fazla yararlanıcınıza nihai faydalanıcılarınıza aktarılmasına yardımcı olacaktır.
feragat
Bu maddede yer alan bilgiler vergi veya yasal tavsiye değildir ve bu tür tavsiyelerin yerine geçmez. Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve bu makaledeki bilgiler kendi eyalet yasalarınızı veya yasadaki en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Mevcut vergi veya yasal tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.