Birçok yeni gayrimenkul ipoteği kredisinde, alıcı için borç vereni kredi faizine kapanış tarihinden kapanış ayının sonuna kadar ödemeye hazırlayan HUD-1 maddesi vardır. Faiz gecikmiş borçlarda ödenir ve ilk ödeme genellikle kapanış ayını takip eden ayın ilk günü düşer.
- 15 Haziran’da yapılacak bir kapanış, 16 Haziran - 1 Temmuz arasındaki dönem için önceden ödenmiş faiz gerektirir.
- İlk ödeme, 1 Ağustos’ta ödenecek ve temmuz ayı için ödenmemiş borçlara faiz düşecek.
Örnek olarak, 272.000 $ 'lık ipotek tutarını yüzde 7 faiz oranı ile ve yukarıdaki tarihleri kullanabiliriz.
- 272.000 dolar X.07 = yıllık faizde 19.040 dolar
- 19.040 $ / 365 takvim günü = ilgilenilen 52.16 $ / gün
- Haziran ayında 52.16 $ x 15 gün = ön ödeme yapmak için 782.40 $
- 1 Ağustos ödemesi, temmuz ayındaki gecikmeye olan faizi de içerecek
İpotek ve Borç Verme
Mortgage ödemeleri ve faiz hesaplayıcıları artık tüm dünyada ve birçok akıllı telefon uygulamasında. Daha fazla araştırma için bağlantı içeren bazı bilgi noktaları aşağıdadır.
Sabit faizli krediler nasıl çalışır? Her ayın ödemesi anapara faiz oranına eşittir artı anapara kendisinin küçük bir yüzdesine eşittir. Anapara borcunun bir kısmı her ay ödendiği için, kalan anapara üzerindeki faiz ödemesini biraz daha az yapar. Sonuç olarak, aylık ödemelerin çoğu her ay anapara yoluna gitmektedir. Bu nedenle, kredinin başlangıcında, ödemenin çoğu faize, en sonunda ise anaparaya doğru gider.
15 yıl - 30 yıl ipotek Ev alıcıları için çeşitli ipotek türleri olsa da, çoğu Amerikalı 30 yıllık sabit mortgage kredisi ile finansman sağlamayı düşünüyor. 15 yıllık sabit ipotek gibi diğer seçenekler genellikle daha pahalı olarak görülüyor, ancak çoğu ev alıcısı uzun vadede 15 yıllık sabit ipoteğin finansal hedeflerine ulaşmasının daha muhtemel olabileceğinin farkında değil.
Ayarlanabilir faiz ipoteği. Ayarlanabilir faizli ipotekler (ARM) değişken oranlı konut kredisidir. Genel olarak faiz oranları arttıkça ve azaldıkça, ayarlanabilir oranlı ipotek oranlarını takip eder. Bunlar bir eve girmek için faydalı krediler olabilir, ancak aynı zamanda risklidirler. Bu sayfa temelleri kapsar.
Battaniye gayrimenkul ipoteği. Özellikle ticari gayrimenkul piyasalarındaki alıcılar, battaniye ipoteği ile daha iyi şartlar elde edebilirler. Borç verenler onlarla para kazanabilirler Eğer sayılar çalışırsa ve yeterince güvenlik sağlarlarsa.
Emeklilik fonlarınızdan, tasarruflarınızdan ve Sosyal Güvenlik yardımlarından elde ettiğiniz gelir harcamalarınızı karşılamıyorsa veya finansal özgürlüğün emeklilik yıllarınızdan biraz daha fazla zevk almasını istiyorsanız, geri ödemeye başvurmak için evinizdeki eşitliği kullanabilirsiniz. ipotek.