Evinizi satıyorsanız, bir şeyi hedefliyorsunuz: yatırımınızın geri dönüşünü en üst düzeye çıkarmak. Bu, mülkü gelecekteki alıcılara sunma konusunda akıllı olmak ve mülkü satışa hazırlamak için ne kadar zaman ve para harcadığınızı dikkatlice değerlendirmek anlamına gelir.
Bir mülk stilisti olarak, mülklerin nasıl satıldığını ve evinizin değerini belirleyecek birçok faktör olduğunu anlıyorum. Konumu ve arazi boyutunu değiştiremezsiniz, ancak Yapabilmek estetiği değiştir.
Kanmayın. Mülkü satışa hazırlamak aylar gerektirmez ve tadilat için 10.000 $ harcanır. Tadilat değer katarken, aynı zamanda çok maliyetli olabilir. Yenileme sırasında aşırı sermaye yapma yaygın bir hatadır, ancak evinize değer katmanın şaşırtıcı derecede kolay yolları vardır.
İşte evinizi satarken değer katmanın şaşırtıcı derecede ucuz 5 yolu veya adımı
Bir mülk satarken anında değer katmak için, bir gün içinde tamamlanabilen ve 1.000 dolardan daha düşük maliyetli bu kolay adımları izleyin:
• Dağınıklığı ortadan kaldırın
• Duvarları, pencereleri ve kapıları temizleyin
• Akış ve alan yaratın
• Kişiselleştirmeyi kaldır
• Bahçeyi toplayın
1. Dağınıklığı ortadan kaldırın
Bir mülk satarken değer katmanın en hızlı yolu aynı zamanda en basit yoldur; düzenli ve dağınıklığı ortadan kaldırın. Zamanla, sakinler giderek daha fazla “eşya” biriktiriyor. Bu “malzeme”, bir mülkün gerçekte olduğundan daha küçük görünmesini sağlayan yer kaplar.
Bu “malzeme” nedir? Sunum için gerekli olmayan herhangi bir şey.
Odaların daha temiz ve daha büyük görünmesi için bu öğeleri paketlemeyi düşünün:
- Su ısıtıcısı ve ekmek kızartma makinesi
- Kutular
- Spor malzemeleri
- Oyuncaklar
- Aşırı kitap ve dergi
- Temizlik ve banyo ürünleri
- Ütü ve ütü masası
- Çamaşır sepetleri
Bir dolaba, dolaba veya çekmeceye yerleştirilebilecek her şey gitmeli. Ancak dikkatli olun – bu depolama alanlarını patlayana kadar doldurmayın! Potansiyel alıcılar, eşyaları için gerekli odayı hayal etmek için depolama alanları açacaklar. Bu alanlara aşırı yüklerseniz, sınırlı depolama alanı izlenimi verebilir.
Gerekirse, eşyaları paketleyin ve mülk dışında saklayın.
2. Duvarları, kapıları ve pencereleri temizleyin
Temel temizlik açıktır. Satılık bir ev hazırlarken herkes halıları süpürecek, yerleri süpürecek ve paspaslayacak, banyoyu toplayacak ve temizleyecektir. Yine de birçok satıcı evin ana yapısını gözden kaçırıyor: duvarlar, kapılar ve pencereler. Bunlar satıcılar tarafından fark edilmeyebilir, ancak alıcılar tarafından fark edilmeyebilir.
Günlük aşınma ve yıpranma nedeniyle duvarlarda, kapılarda ve pencerelerde izler birikir ve zamanla onların durumuna alışırsınız. Duvarda kademeli bir sürtünme birikimi veya bir kapı kolu etrafındaki izler, alanı her gün gördüğünüzde ayırt etmek zor olabilir.
Potansiyel alıcılar tam olarak ne olduğunu tam olarak belirleyemeseler bile, mülkün yorgun ve yaşlı olduğu hissini bırakacaklar.
Bu sıklıkla gözden kaçan alanları kontrol edip temizlediğinizden emin olun:
- Kapı kasaları ve kapıları, özellikle kolların etrafında
- Işık anahtarları
- Özellikle kulp çevresinde mutfak dolapları
- Lavabonun altındaki dolap
- Beyaz eşyaların ve cihazların üstünde / altında
- Elektrik prizleri
- Işık fikstürleri
Pencere temizliği önemsiz bir maliyettir, ancak evinizi satarken etkili bir yatırımdır. Profesyonel pencere temizleyicileri inanılmaz derecede hızlıdır ve ortalama evi içte ve dışta üç saat içinde tamamlar. Bu arada sihirli silgilerle duvarlarda başlayabilirsiniz.
3. Her odada akış ve alan yaratın
Feng Shui’ye inanın ya da inanmayın, bir odanın düzeninin alıcı algısı üzerinde büyük bir etkisi olduğu inkar edilemez. Sıkışık veya sezgisel olmayan bir düzen, bir odayı küçük ve hoş hissettirir.
Amaç, mülkte çekici ve erişilebilir bir yaşam vizyonu oluşturmak, böylece mobilyaları yeniden düzenlemek veya bir odayı meşgul veya ağır hissettiren herhangi bir öğeyi kaldırmaktır.
Alanı en üst düzeye çıkarmak ve her odadan akış sağlamak için büyük mobilyaları duvarlara ve giriş yollarından uzağa yerleştirin. Alıcılar, bir kanepenin arkasını veya yatağın yan tarafını görmeden bir odaya girmelidir. Giriş yolundan oda içindeki anahtar boşluğa kadar açık bir yol olmalıdır.
Mevcut mobilyalarınız bir odayı dolduruyorsa, küçültmeyi düşünün. Bu, bir koltuk veya yan sehpanın çıkarılmasını gerektirebilir. İşlevsellikle sınırlı kalmanıza izin vermeyin. Örneğin, oturma odası düzeni farklı bir duvara dayalı TV ile iyileştirilebilirse, o zaman yapın. TV’yi anten noktasından uzaklaştırmakta tereddüt etmeyin.
4. Evi kişiselleştirin
Potansiyel alıcılar, başka bir ailenin evine taşınıyormuş gibi hissetmek istemezler – bu alanda kendi hayatlarının nasıl oynanabileceğini resmetmek isterler. Satış sırasında değer katmanın önemli bir faktörü, mülkü görüntüleyen insanlara, mevcut sakinlerin kişisel eşyalarından rahatsız olmadan kendilerini evde hayal etme fırsatı vermektir.
Alıcılar, mevcut sakinleri – kim oldukları, ne yaptıkları ya da neyi sevdikleri – bilmeden bir teftişten uzaklaşmalıdır çünkü bu bilinçsizce önyargı yaratabilir.
Kulağa soğuk gelse de, mülkün halihazırda dolu olduğuna dair tüm ipuçlarını kaldırmalısınız. Bu kontrol listesini izleyin:
- Tüm aile fotoğraflarını kaldırın
- Çocuk oyuncakları düzenli
- Buzdolabının faturalar, davetiyeler ve hatta mıknatıslardan temiz olduğundan emin olun
- Tüm evcil hayvan ürünlerini paketleyin
- Giysileri, ayakkabıları ve çantaları görünmeyecek bir yere koyun
- Kişisel banyo malzemelerini banyodan çıkarın
- Kullanılmış havluları çıkarın – ancak havlu askılarında yeni havluların asılı olduğundan emin olun
- Tesise gelen mektupları ve postaları gizleyin
5. Bahçeyi ve dış mekanları temizleyin
Bahçe ve dış mekanları şekillendirmek, insanların bir mülkün değerini algılama biçiminde büyük bir fark yaratabilir. Potansiyel alıcılar, yüksek bakım gerektiren bir bahçe düşüncesiyle kapatılabilir, bu nedenle, satmadan önce güverteyi budama ve yağlama gibi yılda bir kez yaptığınız işleri hallettiğinizden emin olun.
İlk açılıştan bir ay sonra:
- Aşırı büyümüş çalıları, çitleri veya kenarları budayın
- Bahçe yataklarını otlayın ve ölü bitkileri temizleyin
- Herhangi bir kir veya küfü gidermek için araba yolunu, güverteyi veya kaldırımı basınçlı suyla yıkayın
- Zemin kaplamasını yağlayın veya kaplayın
Her incelemeden önce:
- Çimleri biçin ve kırbaç kenarlarını kırın
- Çimen, güverte veya kaldırımdan düşen yaprakları süpürün
- Örümcek ağlarını köşelerden, oluklardan ve iniş borularının etrafından temizleyin
Bahçe yatakları biraz çıplak görünüyorsa, nötr zemin kaplamasına yatırım yapın:
- Çakıl taşlarını çimenlere alternatif olarak veya çekici olmayan kir parçalarını örtmek için kullanın
- Yeşillik ile tamamen doldurulamayacak kadar büyük olan bahçe yataklarını anında toplamak için malç atın
- Yeni bir alıcının zevkine uygun olmayan egzotik bitki örtüsünü büyük ekimlere harcamayın – Japon kutusu çalı veya Little Gem manolya gibi klasik yeşillikleri deneyin.
Tek bir gün içinde çok fazla değer katılabilirken, yemyeşil, sağlıklı ve düzenli görünen bir bahçe sunmak istiyorsanız, bahçe işine erken başlamak faydalı olacaktır. Profesyonel bir bahçıvanın çabaları, birkaç aylık büyümeden sonra tam olarak gerçekleştirilecektir, bu nedenle bir şey ekmeyi planlıyorsanız, çevre düzenleme yardımını erkenden arayın.
Tüm bu adımlar düşük maliyetle kendi başınıza veya küçük bir yardımla gerçekleştirilebilir ve mülkü satışa hazırlarken anında değer katacaktır. Bu adımları atmaya istekli iseniz, alanı gerçekten dönüştürmek ve satış fiyatını en üst düzeye çıkarmak için mülk stilini düşünmeye değer.