New York Eyaletinde 15 yıldan fazla lisanslı bir emlak satıcısı olarak çalıştıktan sonra, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli sözde emlak piyasaları deneyimledim: satıcı piyasası; Alıcının pazarı; ve nötr / dengeli. Yüksek ipotek oranları, düşük oranlar ve görünüşe göre aradaki her şeyi gördüm. Arz ve talep kuralları zaman zaman önemli ölçüde değişti! Son zamanlarda, özellikle bu korkunç pandeminin başlangıcından bu yana, faktörlerin bir kombinasyonu şunları içeriyordu: rekor / tarihi – düşük – faiz oranları; satılık evlerin sınırlı envanteri ve potansiyel, nitelikli alıcıların değişen öncelikleri (konum, stil, boyut, öncelikler / algılar vb. açısından). Ancak gerçek şu ki, piyasa bir noktada tekrar değişecektir ve bunu akılda tutarak, bu makale, 6 muhtemel, orta vadeli, değişen, mülkiyete kısaca bakmayı, incelemeyi, incelemeyi ve tartışmayı arayacaktır. trendler.
1. Yavaş yavaş artan ipotek oranları: Bu rekor düşük faiz oranları eninde sonunda yükselecek. Bu, büyük ölçüde Federal Rezerv Bankası’nın politikaları ve eylemleri tarafından belirlenen toplam faiz oranlarına dayalı olarak kademeli olarak yapılacaktır. Son derece düşük faiz oranları, ev satın almayı daha cazip hale getirir, çünkü çoğu ipotek bağımlı olduğundan, bu, daha yüksek fiyatları karşılayabilecekleri anlamına gelir, vb. Mevcut düşük faiz oranları büyük ölçüde algılanan zayıflıklardan kaynaklanmaktadır. genel ekonomide. Makroekonomik koşullar iyileşiyor gibi görünüyorsa ve/veya enflasyon eğilimleri ve gerilimler yoğunlaşırsa, faiz oranları büyük olasılıkla yükselecektir!
2. Daha dengeli bir pazara dönüş: Bu arada alıcı ve satıcı sayısı arasında daha fazla denge görmemiz muhtemeldir. Garip ve öngörülemeyen zamanlardan geçtiğimiz için bu muhtemelen biraz zaman alacak! Daha fazla ev sahibi evlerini satmaya karar verdiğinde değişim başlar!
3. Değişen, arzu edilen eğilimler ve öncelikler: Şu anda, bu pandeminin etkisi ve yankıları ve buna bağlı halk sağlığı kısıtlamaları nedeniyle, birçok alışverişçi daha az yoğun koşullar arayışıyla şehri terk ediyor gibi görünüyor! Bazı öncelikler şunları içeriyor gibi görünüyor: daha fazla iç alan; farklı iç tasarım / öncelikler; rahat hissetmek için yeterli arazi; ve diğer olanaklar vb.
4. Enerji / ısı kaynakları: Birçoğu, ısıtma ve elektrik ihtiyaçlarını karşılamak için daha sürdürülebilir enerji kaynakları arıyor. ihtiyaçlar. Muhtemelen daha fazla güneş paneli kullanımı, jeotermal enerji ve daha fazla enerji verimliliği vb. bekleyebiliriz.
5. Vergi değerlendirmelerini değiştirin: 2017 yılında Vergi Reformu Yasası kabul edildiğinde şunları içeriyordu: TUZ Eyalet ve yerel vergilerin federal gelir vergisi beyannamelerinden düşülmesini sınırlayan kısıtlamalar. Bu, bir noktada evleri daha yüksek vergilerle belirli alanlarda daha az çekici hale getirebilir.
6. Emlak vergileri için farklı model: Bazı yerler diğerlerinden çok daha yüksek emlak vergilerine sahiptir! Bir noktada, bu, bazı bölgelerde ev sahibi olmanın ne kadar arzu edilir olduğunu olumsuz yönde etkileyebilir.
Çoğu için evlerinin değeri en büyük varlıkları olduğundan, evin değerini etkileyebilecek hiçbir şeye dikkat etmenin bir anlamı yoktur. Hazırlıklı, bilgili bir ev sahibi / ev sahibi olacak mısınız?[ad_2]
Source by Richard Brody