TC Devlet Ticaret Müsteşarlığının onayını - İSKAN
Tabii ki hepimiz biliyoruz ki, Türkiye'de gerçek Gayrimenkul satın alırken en önemli belge - TAPU'dur. Bununla birlikte, gayrimenkul seçerken, birçoğunun bilmediği veya unutmadığı bir diğer önemli nokta var: mülkiyet devlet komitesi tarafından onaylandı mı? Bir mülkiyetin devlet komitesi tarafından Türkiye'de onaylandığının teyidi İSKAN'dır.
Geçmişte 2 belge vardı: Genel İSKAN (devlet komisyonu tarafından taşınmaz malların onay belgesine benzeyen, geliştirici ihraç için formaliteleri üstlenen belge) ve ferdi ISKAN (gerçek bir teknik pasaport benzeri Mülkiyet, projenin sahibi ihracı için formaliteleri üstlenecektir).
20 yıldan fazla bir süre önce, bu belgelerden herhangi birinin varlığı yetkili makamlar ve alıcılar tarafından nadiren kontrol edilirdi ve bu nedenle, gerçek mülklerin% 70'inden fazlasının elinde bulunmadı. Bu durum hem geliştiricilere hem de alıcılara uygundu, çünkü her iki taraf da önemli tasarruf sağladı, çünkü ISKAN olmayan bir mülkün kadastro değeri çok daha düşüktü ve buna karşılık satın alım sırasında ödenmesi gereken vergi miktarı da oldukça mütevazıydı.
Devlet, birçok yasa, gereksinim ve prosedürü iyileştirmekte ve güçlendirmekte ve 2014 yılında geliştiriciler işletmeye alınması için bir gayrimenkulün onaylanmasını sağlamak ve yalnızca İSKAN olarak bilinen bir belge almak zorunda kalmaktadır.
Bu gereksinimle birlikte, kontrol sağlamışlardır. Şimdi, İSKAN olmaksızın, kentsel su arzı ve enerji arzı ile gaz hattına yeni bir gayrimenkul bağlamak mümkün değildir. Bununla birlikte, geliştiriciler gerekli belgeleri elde etmek için hemen çalışmadı. Ve maalesef piyasada hala ISKAN'sız birçok nesne var. Bu nedenle, Türkiye'de emlak satın alırken kendi güvencenizden dolayı, bir ev satın alırken sizi hoş olmayan sürprizlerden kurtaracak profesyonel bir gayrimenkul ajansı ile çalışmanız önemlidir.
Memoshome İnşaat, tüm belgeleri dikkatle inceliyor ve tamamlanmış gayrimenkullerini sadece İSKAN ve yapım aşamasındaki projelerle satıyor - yalnızca uzun yıllardır birlikte çalıştığı ve bu süre zarfında birçok nesneyi güvenilir geliştiricilerden satıyor.