Azor adaları Atlantik"in gerçek gizli mücevheridir, ve Dünya"daki çok az yer tüm yönleriyle eşleşiyor. Atlantik Okyanusu"nun kalbinde yer almaktadır, Azorlar yıl boyunca bahar benzeri hava ve çarpıcı doğal güzellikler sunar, basamaklı şelalelerden nefes kesen manzaraya sahip tropikal ormanlara ve dağlara. Birinci sınıf altyapıya sahip takımadalar, AB güvenlik standartlarına ve mükemmel ulaşım erişimine sahiptir. Azorlar ayrıca anakara Avrupa'dan sadece 2-3 saatlik bir uçuş ve ABD ve Kanada'dan direkt uçuşlarla.
Çekici bir yer olmasına rağmen, Azorlar son yıllara kadar küçümsendi. Artan turist ve gurbetçi akışıyla bile, Azor Adaları, akranlarına kıyasla hala önemli ölçüde düşük fiyatlıdır ve yatırımcılar için eşsiz fırsatlar sunar, özellikle düşük riskli bir profile ve tarım gibi sürdürülebilir varlıklara yatırım yapmak isteyenler.
Neden Azorlar?
Azor Özerk Bölgesi, Atlantik Okyanusu'ndaki dokuz adadan oluşan bir takımadadır ve Portekiz'in bir parçasıdır. Başka bir Portekiz adasından çok daha az kalça, Madeira, ve çok daha tenha. Azorların yeni gelişimi son yıllarda başladı, ve birçoğu yakın gelecekte patlamasını bekliyor.
Hükümetin Altın Vize programı 1 Temmuz 2023'te kapanıyor ve aynı yılın 16 Şubat'ından sonra sunulan başvurular garanti edilmese de, Azorlar taşınmak, yatırım yapmak veya her ikisini birden yapmak isteyenler için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
2018-2020'den beri Brexit ve siyasi ve ekonomik kargaşayla birlikte, İngiltere ve ABD'den yatırımcılar Azor pazarında önemli bir rol oynamaya geliyor. CMS'de bir Vergi Ortağı Nuno Santos şöyle diyor: “Piyasada tarıma yatırım yapmak, yenilenebilir enerji ve Mavi ekonomiye yatırım yapmak gibi ESG odaklı bazı fonlar görmeye başladık.”
ESG, Çevresel, Sosyal ve Yönetişim için bir kısaltmadır. Bu çerçeve, iş yapmak ve yatırım yapmak için paydaş merkezli ve sürdürülebilir bir yaklaşım yaratır..
Batılı yatırımcıların ESG odaklı projelere olan ilgisi, hükümetin Azor bölgesini geliştirme stratejisiyle uyumludur. Geçtiğimiz dokuz yılda 469 milyon, yerel tarımsal üretimin rekabet gücünü artırarak, çevrenin ve geleneksel manzaraların korunmasını ve restorasyonunu güçlendirerek Azorlar için Kırsal Kalkınma Programı kapsamında tarımsal ormancılık sektörünün sürdürülebilirliğini geliştirmeye yöneldi.
Şu anda yabancı yatırımcılar için en sıcak pazar gayrimenkul. İnsanların yatırım yapması için ek teşviklere gerek yoktur, bu nedenle Golden Visa programının kapatılmasının arkasındaki önemli bir neden. Ancak Portekiz'deki uzak pazarların hala teşviklere ihtiyacı var, aralarında Azorlar, bu yüzden hükümet onu sübvansiyonlarla desteklemeye devam ediyor.
Her şeyin büyüdüğü arazi
Subtropikal iklim, Azorları tüm yıl boyunca ürün yetiştirmenin mümkün olduğu dünyadaki birkaç yerden biri yapar. Ve volkanik toprak, yetiştirme sürecine besin ve mineral verir ve bu da doğal ürün bolluğu ile sonuçlanır..
Kredi: envato elemanları; Yazar: alvanfotografia;
“Kelimenin tam anlamıyla burada her şeyi büyütebilirsiniz, "Girişimci ve şaraphane sahibi, Pete Luckett, diyor. Luckett birkaç yıl önce Azorlar"a taşındı ve eski bir evi ve gelişmemiş arazisi olan bir mülk satın aldı.. “Geliştirmek için fazla yardıma ihtiyacım yoktu” diyor. Şimdi muz, incir, portakal, mandalina, limon, çarkıfelek meyveleri, kestane, domates, marul, salatalık, karpuz ve karnabahar gibi çeşitli meyve ve sebzeler yetiştiriyor.
Pete Luckett şimdi konaklama ile çiftlikten masaya yemek servisi açarak Azorlar"ın gurme destinasyonu olarak artan popülaritesinden yararlanıyor. Havuz kenarında zaten iki misafir odası ve bir süit inşa etti ve şu anda gelecekteki talebi karşılamak için iki tane daha inşa ediyor.. Dünya gıda eleştirmenleri Azorlar'ı “Next Big Food Destination” olarak selamlıyor ve adaları ön plana çıkaran seyahat dergileri ile Luckett, birçok turistin Airbnb-a-la-la-carte'ini gecelik â¬150-200 oranında tam olarak rezerve etmesini bekliyor.
Portekiz'in gelişen zeytin üretim pazarı son yıllarda önemli bir hacim artışı gördü ve Azor bölgesi bu sektörde hayati bir oyuncu olma potansiyeline sahip. Adalar ayrıca zeytin yetiştirebiliyor ve yerel şarap pazarı da ortaya çıkıyor, Pico Adası lezzetli beyaz şarap çeşitleri üretiyor. Takımadalardaki diğer adalar yerel şarap üretmeye geri dönmeyi bekleyen Azorlar, zeytin ve şarap üretimi için umut verici yatırım fırsatları sunuyor.
Düşük riskli yatırımlar
Migronis Anatoly Letaev'in kurucusu, tarımla uğraşan fonların çok basit bir iş modeline sahip olduğunu, her şeyin şeffaf ve güvenli olduğunu söylüyor. Bu fonlara yatırım yıllık getirisinin yaklaşık% 2 olduğuna dikkat çekiyor.
Pela Terra Tarım Arazisi Fonu'nda Özel Sermaye Danışmanı Alex Lawry-White, “Sermayenin korunmasıyla ilgili” diyor. “Tarım arazileri çok uçucu değildir. İnsanları çeken şey budur.”
Alex Lawry-White ve Nathan Hadlock, toprak bakımının büyük ölçekte düşüşünü tersine çevirmeyi amaçlayan bir ESG fonu olan Pela Terra'yı kurdu.
Kredi: envato elemanları; Yazar: wirestock;
Fon, arazi satın alıp operatörlere kiralayarak yıllık% 5 getiri sağlar. Fonun sonunda araziyi satıyorlar ve ek% 14 getiri üretiyorlar.
Tipik olarak, araziyi kiralayan aynı operatörler, dört ila beş yıl içinde pozitif nakit akışı haline gelen badem veya zeytin gibi ekinler yetiştiren alıcılardır.
Fonun hedef büyüklüğü 30 milyon, ve sahipleri karşılandıklarını iddia ediyor 75%.
Varlık sınıfı olarak tarım arazileri nüfus artışına bağlıdır, Hadlock açıkladı. Sondan Sonra 40 Portekiz"de yıllar, sadece bir aşağı yıl olmadı. Ve tarım arazileri sınırlıdır. “Yani sermaye koruması arıyorsanız, özellikle diğer yatırımlarla karşılaştırıldığında, tarım arazileri mükemmeldir.”
Tarım pazarı daha cazip hale geldi ve daha fazla yatırımcı çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) faktörlerine öncelik verirken yatırım yapmak istiyor.
Anatoly, ülkenin az gelişmiş bölgelerinin şu anda önemli bir patlama yaşadığını söylüyor. Benzer şekilde, Azorlar sadece aktif gelişim yaşamaya başlıyor ve giriş maliyetleri nispeten düşük kalıyor. Bununla birlikte, ABD, Kanada, AB ve Brezilya'dan yatırımcılarda beklenen artış, 2023-2024'te Azorlar'daki fiyatları önemli ölçüde artırabilir.
Anatoly Letaev, “Durumun yakında değişeceğini anlamanız gerekiyor, bu yüzden yatırımları geciktirmemek mantıklı” diyor.