- Bir Restoran Alanı Kiralamadan Önce
- Ev Sahibi ve Yer Arka Planı Kontrolü Yapın
- Restoran Kiralama Müzakere
- Restaurant Kira Kira Şartları
Çoğu restoran sahibi, çok fazla başlangıç parasına sahip değil ve çoğu, restoran konumlarını kiralıyor. Bir restoran kiralamanın birçok faydası vardır. Büyük bir ipotek ödemesi (kira için endişelenmeniz gerekir) veya vergiler veya bina bakımı konusunda endişelenmenize gerek yok. Ancak, herhangi bir kiralama sözleşmesini imzalamadan önce, uzun veya kısa süreli olsun, ödevinizi yapın. Ev sahibinin, iş ilişkisi kurmak istediğiniz bir kişi olup olmadığını öğrenin. Alanın neden boş olduğunu bulun. Son olarak, alanın bir restoran için çalışıp çalışmadığını öğrenin.
Eski bir ofis veya perakende mağazası, lisanslı bir yeme yerinin gerekli gereksinimlerine sahip olmayabilir.
Bir Restoran Alanı Kiralamadan Önce
Bir yere kapsamlı tadilat yapmayı planlıyorsanız, öncelikle alanın incelemeyi geçip geçmeyeceğini öğrenin. Ne yapılması gerektiğini size tam olarak anlatmak için yangın görevlisine, sağlık müfettişine ve bina kod görevlisine (kod uygulama görevlisi) getirin. Tüm ilk ziyaretlerden sonra, restorasyonların bu yeri haklı çıkarmak için çok pahalı olacağını görebilirsiniz.
Yeni bir restoran için yer yenileme ile ilgili olası sorunlar şunlardır:
- Umumi banyo eksikliği: ADHA banyoları, koltuk başına belirli bir miktarda tezgah gerektirir ve tümü ADHA uyumlu olmalıdır. Sahip olduğunuz tek şey bir kişilikse, daha fazla banyo eklemek için yeterli alan var mı?
- Dış havalandırma eksikliği: Restoran mutfakları çok fazla duman, yağ ve koku üretir. Bu nedenle, havalandırma sadece yemek odasını sigara içmemek için değil, mutfağı sağlıklı bir çalışma ortamı olarak tutmak için de gereklidir. Eski şehir binalarında dış havalandırmanın bulunması bir sorun olabilir.
- Çöp Toplama Yok: Restoranlar çok fazla çöp üretir. Yakında bir çöp tenekesi için bir yer var mı? Veya diğer yerel işletmelerle paylaşabilir misiniz?
Bulunduğunuz yer denetimlerin ilk aşamasını geçerse, hangi onarımları yapmak istediğini ev sahibinizle görüşün. Yine, eğer alan gezintiye çıkacak bir mahalledeyse, hemen hemen her şeyin karşılığını ödeyebilirsin. Bununla birlikte, eğer alan boşsa, mal sahibine, kira sözleşmesinin sonunda yanınıza alamayacağınız tadilat ve onarım masraflarını ödememeniz gerektiğini nazikçe hatırlatabilirsiniz. Örneğin, sıhhi tesisat veya ısıtma kanallarını güncellemeniz gerekiyorsa, binada kalacaklar.
Bir ev sahibi reddederse, o zaman bir restoran yeri için başka bir yere bakmak için bir işaret olabilir.
Ev Sahibi ve Yer Arka Planı Kontrolü Yapın
Binadaki diğer kiracılara, hem inşaat yeri hem de mülk sahibi ile ilgili deneyimlerini sorun. Ev sahibinin birlikte çalışmasının kolay olup olmadığını ve sorunlara hızla yanıt verip vermediğini sorun. Ayrıca, mekanın avantajlarını ve dezavantajlarının yanı sıra binaya giren yeni bir restoran hakkındaki düşüncelerini de sorabilirsiniz. Tabii ki, diğer kiracıların söylediği her şeyi bir tuz tuzu ile alın. Bir restoranın harika bir fikir olduğunu düşünürlerse, unutmayın, bu onların görüşü, gerçek bir gerçek değil.
Restoran Kiralama Müzakere
Kiralamak istediğiniz restoranın bulunduğu yere bağlı olarak, aylık kira ödemenizin yanı sıra kira kontratınız için pazarlık yapmak için yeterli yer olabilir. Konum gelişen işletmelerle dolu yoğun bir şehir merkezi ise, kiralanan herhangi bir kıkırdama odanız olmayabilir.
Bir nokta birkaç ay boyunca boş kaldıysa, muhtemelen aylık kira ile pazarlık edebilir veya ilk birkaç ayınızı (başlangıç aşamanız) ücretsiz alabilirsiniz. Unutma, ev sahibi binadaki işleri istiyor. Yapısından gelir elde etmesinin tek yolu budur. Binada bir işletmeye sahip olmak, diğer işletmeleri çekecek ve malının değerini artıracak. Bu yüzden seni o binaya sokmak onun yararına.
Ortak kiralama müzakereleri şunları içerir:
- Restoran işletmeye açılıncaya kadar kira ödememek
- Yanlısı kira. Kira sözleşmesinin ilk yılını çok düşük bir kira ödeyebilir, daha sonra her yıl kademeli olarak artırabilirsiniz.
- Kiraya bina onarımı dahil. Tesisatta veya ısıtmada önemli onarımlar yaparsanız, normal kiranızdan düşülüp düşülmeyeceğini sorunuz. Çoğu ev sahibi onarım yapmak için nakit para ödemek yerine bir aylığına ücretsiz ya da daha az kira verirdi.
Siz ve ev sahibiniz neleri kapsayacağı konusunda bir anlaşmaya vardıktan sonra, beklenmedik onarımlar için izin veren bir plana sahip olduğunuzdan emin olun. Örneğin, müteahhitiniz size yeni boru tesisatı yapılması gerektiğini bildirdiğinde, ticari davlumbaz ve havalandırmayı mutfağa monte etmenin yarısı kadardır. Ev sahibinin bu öngörülemeyen masrafları karşılayacağına dair bir anlaşmanız olmalı.
Restaurant Kira Kira Şartları
Kendinizi uzun bir kiralamaya kilitlemeyin, en azından çalıştığınız ilk yıl değil. Restoranınız başarısız olursa (düşünmesi zor, ama dikkate alınması gereken bir zorunluluktur), ödeyemeyeceğiniz dört yıl daha kiraya verilmek istemezsiniz. Kira sözleşmesi yasal bir bağlayıcı belgedir ve ev sahibi kirayı geri kalanı için veya en azından varsayılan olarak yeni kiracıyı doldurana kadar borçlu olan kirayı size verme hakkına sahiptir. Kiralamak istediğiniz alan sadece uzun vadeli bir kiralama ile mevcutsa (bir veya iki yıldan fazla), riske gerçekten değip değmeyeceği konusunda uzun ve sıkı düşünün.
Bir iş yanlısı ev sahibi bir yıl kiralama ile başlamak ve oradan çalışmak için istekli olmalıdır. Eğer ev sahibi pazarlık yapmayı reddediyorsa, gelecekte gelecekte çalışmak hiç kolay olmayacak ve alanın değerinden daha fazla sorun yaşamayacaklardır.
Yeni bir restoran için yer kiralamak, işletme sahiplerine bir ipotekten daha düşük başlangıç maliyetleri ve ek yükler oluşturmak gibi birçok avantaj sunar. Ancak, tam olarak mekanın sahibi olmamanız, herhangi bir ve tüm kira şartlarını kabul etmeniz gerektiği anlamına gelmez. Bir restoran alanı kiralarken, kiralamanın yasal ve bağlayıcı bir belge olduğunu unutmayın. Kira bedeli, kira süresi ve kimin parasını ödediğinin iyi bir şekilde yazdırılması için özen gösterilmelidir.
Makale İçindekiler Bölüme atla
genişletmek
Bir Restoran Alanı Kiralamadan Önce
Ev Sahibi ve Yer Arka Planı Kontrolü Yapın
Restoran Kiralama Müzakere
Restaurant Kira Kira Şartları