- Satışın ilk adımı alıcı bulmak
- Bir söz veya satış anlaşması imzalanması, satışın ilk resmi adımıdır.
- Gayrimenkul satışı aşamaları: Teşhislerin gerçekleştirilmesini unutma
- Belgelerin notere iletilmesi: önemli bir adım
- Mülkiyet satışının son adımı: Noterde satış senetlerinin imzası
Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Kararınızdan ve noterde son satış senedinin imzalanacağı güne kadar gayrimenkul satışını gösteren önemli adımları keşfedin.
Mülk satma aşamaları
Satışın ilk adımı alıcı bulmak
İşlemin adımlarına başlamadan önce, yapmanız gerekenler Bir alıcı bul. Bunun için size iki çözüm sunulur: bir emlak ajansından geçebilir veya mülkü kendinizden şahsen bireysel olarak satabilirsiniz.
Her neyse, bazı önemli aşamalara saygı duymanız gerekecek:
- Mülkünüzün fiyatını tahmin edin.
- Reklam yaz ya da bununla ilgilenecek bir emlak ajansında yetki belgesi imzalayın.
- karşılama ziyaretçi.
- Size önerilen satın alma tekliflerini inceleyin.
Bir söz veya satış anlaşması imzalanması, satışın ilk resmi adımıdır.
Mülkünüzü ziyaret eden insanlar arasında, bir tanesi size tatmin edici bir teklifte bulundu ve tüm hususlarda anlaştınız. Bu nedenle, olabileceği gibi, şunları işaretleyeceksiniz:
- Bir satış vaadi: Bu işlem yalnızca sizi satıcı olarak bağlayıcıdır, çünkü seçeneği kaldırmaya karar verirse mülkünüzü ayırmayı ve dolayısıyla mülkünüzün satın alınmasını onaylamayı kabul edersiniz.
- Bir satış anlaşması: Bu yasa, satışın, sağladıkları şartlar altında gerçekleşeceğine karar veren iki tarafı da taahhüt eder. Bununla birlikte, sözleşme, emsal koşulları (örneğin, alıcı için borç almak gibi) içerebilir.
Gayrimenkul satışı aşamaları: Teşhislerin gerçekleştirilmesini unutma
Mülkünüzü satabilmek için zorunlu olarak yapmanız gerekir emlak teşhisi Kesin satış belgesinin imzası için en geç alıcıya temin edilecektir. Emlak ajansı size maliyetlerini teklif etmediği sürece, bu teşhislerin masrafları size ait olmak zorundadır. Bu zorunlu teşhisler:
- kurşun teşhisi, asbest ve termitler.
- Tanı üzerinde gaz ve elektrik tesisatı.
- Enerji performansının teşhisi.
- Doğal ve teknolojik risklerin durumu.
- İpotek devlet.
- Kat mülkiyeti özellikleri için zorunlu olan Loi Carrez bölgesinin hesaplanması.
Belgelerin notere iletilmesi: önemli bir adım
İmzalamadan önce ve noterin dosyasını oluşturmasına izin vermek için, kendisine sorduğu belgeleri vermelisiniz. Örneğin, bir daire satıyorsanız kat mülkiyeti ile ilgili bazı belgeler.
Mülkiyet satışının son adımı: Noterde satış senetlerinin imzası
Satış tapusunun imzalanması noterde kesin olan, genellikle ön sözleşmenin imzalanmasından sonraki 3 ila 4 ay arasında gerçekleşir (satış vaadi veya ödün vermesi). İmzalamadan önce, noter sözleşmenin geçerliliğini doğrulayacak ve anahtarların teslim edilmesini sağlayacaktır. Bu imza sırasında, alıcının immobilizasyon ödeneği ile indirgenmiş satış fiyatı tutarını ve noter ücretlerini ödemek zorunda kalacağı.