Bu Yazıda:
- Ağaçları budaırken dikkatli olun
- Bahçede ağır fırtına hasarı maliyeti
- Sonraki bir tarihte bahçe paylaşımı yasaklanıyor mu?
- Ev sahibi bahçeyi ihmal eder
- Sadece ara sıra fırın
- Her yerde bahçe deco izin verilmez
- Bahçe bakımı: saf tanım
- Özel Hayvanat Bahçesi: İzin verilmez
- Sigara dumanı? Kira azaltma!
Kim çok uzun boylu olan bir ağacı kesmek zorunda? Komşunun köpeği bütün gün havlarsa ne yapmalı? Bir bahçeye sahipseniz, içinde zamanın tadını çıkarmak istersiniz. Ancak bu her zaman mümkün değildir: Gürültü veya koku sıkıntısı, komşularla anlaşmazlık - olası karışıklık faktörlerinin listesi uzundur. Mevcut mahkeme kararlarına dayanarak, LBS bahçe sahibi veya kiracı olarak sahip olduğunuz hak ve yükümlülükleri ortaya koymaktadır.
Yaşlı erik ağaçları için ağustos ayının ortasından bir ışık temizleme kesiği yeterlidir; bu, hepsinden öte, her şeyin ötesinde, yani üç yaşın üzerindeki meyve dallarının çıkarılmasıdır. Daha ince yan sürgünleri dışarı doğru işaret eden genç bir çekimin önünde kesin. Yukarıya doğru dik ve sürgünlerin çıkıntılı olduğu tepenin içine ("su tabancaları")
Ağaçları budaırken dikkatli olun
Ağaçları daha iyi kesmek için ne kadar kesmelisiniz? Bu soru aynı zamanda bir daire sahibi topluluğunu da işgal etti. Bu durumda, budama kestaneleri, dişbudak ve ceviz ağaçları ile ilgiliydi. Çoğunluk radikal bir kesintiye çağırılmıştı - ancak kat mülkiyeti topluluğunun bir üyesi buna katılmıyordu. Akıl yürütme: Planlanan kırpma tamamen abartılmış ve hatta Ağaç Koruma Yönetmeliğini ihlal ediyor. Düsseldorf Bölge Mahkemesi (dosya no. 290a C 6777/08) aynı şeyi gördü ve çoğunluğun kararını geçersiz ilan etti. Budama, nihayet bir ağaç hakkında "onun taç en doğal ve türlere uygun gelişimini sağlamak."
Bu tür bir fırtına hasarı on binlerce Euro'luk hasarı hızlı bir şekilde getirebilir, ancak bu hasardan kim sorumlu?
Bahçede ağır fırtına hasarı maliyeti
Bir başka olası anlaşmazlık kaynağı: ağaçların, çalılıkların ve çiçek sınırlarının bakımı. Mal sahibi artık tüm masrafları kiracılara harcayamaz. Bir arazi sahibi, kiracısından fırtına nedeniyle zarar görmüş bir ağacın kesilmesi için ödeme yapmasını istedi. Bölge Mahkemesi Krefeld (dosya numarası 2 S 56/09) bunu reddetti. Asırlarca süren bir fırtına olan "ciddi derecede ciddi bir olaydı". Bu nedenle, kiracı harcırah maliyetlerine katılmak zorunda değildir. Bu, ciddi doğal felaketlerin ortaya çıkmasının daha muhtemel olduğu diğer bölgelerde de olabilir.
Önceden izin verilen ya da en azından mal sahibi tarafından kuşatılan bahçenin kullanımı, önceden haber vermeksizin yasaklanamaz
Sonraki bir tarihte bahçe paylaşımı yasaklanıyor mu?
Bir mülk sahibi, kiracıların önceden izin verilen veya en azından bir bahçenin kullanımına izin vermesini yasaklamak istiyorsa ne yapmalı? Böyle bir dava, nihayetinde bölge mahkemesi Pankow-Weissensee'nin (dosya numarası 9 C 359/06) karar vermek zorunda kaldığı Berlin'deydi. Yasa, kiracıların sözleşme haklarına dayanıyordu: Bu tür tesislerin varlığı, kullanım izninin bir göstergesidir. Etkili bir sonlandırma mevcut değildir. Burada somut şüphe uyandırıyor, kararında yeni hareket eden, daha iyi ödeme yapan kiracılara özel bir bahçe verildiği ve evde daha uzun süre yaşamış olan kiracıların sadece pencerelerinden izlemeleri gerektiği söyleniyor.
Büyümüş şimşir ağacı, taş figürünü tekrar sahneye çıkaran yeni tasarım fikirleri için can atıyor
Ev sahibi bahçeyi ihmal eder
Kim çok uzun boylu olan bir ağacı kesmek zorunda? Komşunun köpeği bütün gün havlarsa ne yapmalı? Bir bahçeye sahipseniz, içinde zamanın tadını çıkarmak istersiniz. Ancak bu her zaman mümkün değildir: Gürültü veya koku sıkıntısı, komşularla anlaşmazlık - olası karışıklık faktörlerinin listesi uzundur. Mevcut mahkeme kararlarına dayanarak, LBS bahçesahibiveya kiracı olarak sahip olduğunuz hak ve yükümlülükleri ortaya koymaktadır.
Özellikle ilkbahar ve sonbaharda, akşamları bir kütük ateşi, merkezi ısıtma olmadan yeterli ısı sağlar
Sadece ara sıra fırın
Optik kusurlar hakkında değil, rahatsızlık koklamak için komşular arasında bir anlaşmazlık vardı. Komşulardan biri bahçe için soba almış, diğerinde bahçe ya da teras kullanamayacak kadar çok sigara içmiştir. Pencerelerin de kapatılması gerekiyordu. Kimsenin bunu yapması beklenmemelidir, Dortmund Bölge Mahkemesi karar verdi (dosya referansı 3 O 29/08). Ocağın işletmecisinin üniteyi her biri beş saat boyunca ayda sekiz günden fazla kullanması yasaklandı. Ancak o zaman fırın hala izin verilen bir "ara sıra" işlemden söz edebilir.
Dekorasyon bir zevk meselesi ancak uzun saçma bahçe cüceleri artık kült statüsünde
Her yerde bahçe deco izin verilmez
Saksılar ve bahçe mobilyaları, komşular arasında bir başka ihtilaf doğurdu: Rheinland'daki bir aile bahçe aksesuarlarını bir cadde boyunca kurmuştu - evlerine bahçeleri kiralamamasına rağmen sadece bir teras. Köln Bölge Mahkemesi (başvuru 10 S 9/11), mobilyalarla ilgili “kuşatmayı”, kiralık mülkün “kullanımının yanlış kullanımı” olarak kabul etmiş ve gelecek için bu tür güzelleştirme önlemlerini yasaklamıştır. Önceden yerleştirilmiş eşyalar aileyi kaldırmak zorunda kaldı.
Çim biçme - hoş çalışma veya angarya mı? Bu, en azından ticaret araçlarına bağlı değildir.
Bahçe bakımı: saf tanım
Kira kontratında olup, kiracı bahçenin bakımı ile ilgilenmek zorundadır, bu hiçbir şekilde net bir açıklama değildir. Mevcut davada, sözleşmede, kiracının masrafına göre, bahçeye bakmadığı takdirde bir firmanın katılabileceği belirtilmiştir. Ev sahibi, eski İngiliz çimlerinden bir süre sonra yonca ve yabani otlardan oluşan bir çayırdan sonra keşfedildi. Bu yüzden kiracı pahasına profesyonelleri işe almak istedi. Ancak bölge mahkemesi ve bölge mahkemesi karar verdi: Mal sahibi bahçe tasarımı konusunda “müdürlük” değildir (bölge mahkemesi Köln, dosya numarası 1 S 119/09). Sebep: Kiracı, İngiliz otlarına yabani otları olan bir çimi tercih ederse, bu değişiklik, bahçenin kira anlamında ihmali nedeniyle değildir.
Wyandotte en popüler yerli tavuk (orta cins) arasındadır, dost canlısıdır ve iyi döşeme performansı ile karakterize edilir.
Özel Hayvanat Bahçesi: İzin verilmez
Ancak, bahçe tasarımı açısından özgürlük de kendi sınırlarını taşıyor: özel bir durumda, kiracı birçok hayvanı tuttu, böylece çim tamamen mahvoldu. Alan domuz, kaplumbağa ve kuşlarla doluydu. Münih bölge mahkemesi, açık alanın özel bir hayvanat bahçesine dönüştürülmesine izin verilmediğine karar vermiştir (dosya referansı 462 C 27294/98). Fesih bildirilmeksizin sona erdi.
Balkonda veya terasta sigara içilmesine kanunla izin verilmektedir.
Sigara dumanı? Kira azaltma!
Komşunun balkonundan sana akan sigara dumanına hiç kızdın mı? O zaman muhtemelen bir kira indirimi elde edebilirsiniz. Temel davada, bir çatı katı dairesi sakinleri sigarayı kullanan kiracılar nedeniyle kiralarını düşürmüştür. Kiracıların altında yaşayan komşular ağır sigara tiryakisiydi ve yardımcısı balkonda yoğun bir şekilde şımarttı. Duman tepeye yükseldi ve çatı katındaki dairenin açık pencerelerinden ulaştı. Ev sahibi kira indirimini tanımadı ve ödenmemiş kiranın ödenmesini istedi. Hamburg bölge mahkemesi (dosya numarası 920 C 286/09) başlangıçta ev sahibinin hakkıydı. Ancak kiracılar temyiz etti: Hamburg bölge mahkemesi sonunda kiracıların lehine karar verdi. Sözleşme gereği gerekli servis kolaylığı önemli ölçüde azaltıldı. Bölge mahkemesi, yüzde 5'lik bir indirim oranının uygun olduğunu düşündü.