BAŞKASININ ARAZİSİNE YAPILAN İNŞAATLARIN (HAKSIZ İNŞAAT) HUKUKİ DURUMU – I
Türk hukukunda “taşınmaz hukuku” adıyla ayrı bir dal olmasa da adına “eşya hukuku” dediğimiz hukuk dalının asıl inceleme alanlarından biri de taşınmazlar olup, inceleme alanı da inşaat hukukunu yakından ilgilendirmektedir. Bu sebeple, “taşınmaz” ya da eski adıyla “gayrimenkul” tabirinin hukuksal anlamda ne demek olduğunu bilmek ve özenle açıklamak gerekir.
Taşınmazın ne olduğu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 703. Maddesinde açıklanmış ve taşınmazların neler olduğu da sıralanmıştır. Buna göre; araziler, bağımsız bölümler (işyeri, daire vs.) ve 30 yılı aşkın süreli/bağımsız irtifak hakları (Örneğin 50 yıllığına tesis edilmiş bir üst hakkı yahut da kaynak hakkı, özünde bir “hak” olmasına rağmen tapuya taşınmaz olarak kaydedilir) tapuya birer “taşınmaz” olarak kaydedilir.
Taşınmazlar, tıpkı taşınırlar gibi mülkiyet haklarına konu olabilen hukuki varlıklardır. Bilindiği gibi mülkiyet hakkı, kendi içerisinde birtakım dolaylı hakları da taşımakta olup, malike şu yetkileri de sağlar: Kullanma, Yararlanma ve Tüketme. Dolayısıyla, bir taşınmazın maliki için de, o taşınmaz üzerinde kullanma, yararlanma ve tüketme hakkının bulunduğu kabul edilmelidir. O halde, bir taşınmazın üzerindeki yapı için ne söylenmelidir?