Diyelim ki bir kredi için başvurdunuz ve geride kalan dönem ve önünüzdeki vadeler sizin koşullarınızı zorlayacak hale geldi. Böyle bir durumda bankanızdan finansman, yani yapılandırma talep edebilirsiniz.Yapılandırma faiz oranları mevcut faiz oranlarından farklı olduğundan, bankanızdan yapılandırma faiz oranının yüzdesini bulmanız gerekir. Bankanın sunduğu yeni faiz oranı ödediğiniz kredinin koşullarından daha cazip ise, kalan borcunuz yeni faiz oranına göre yeniden yapılandırılacaktır. Konfigürasyon süreçleri arasında en çok tercih edilen süreçlerden biri. Bu yüksek aylık taksitler ve uzun vadelerden kaynaklanmaktadır. Bir konut kredisi aldıktan sonra aylık taksitlerinizi ödemekte güçlük çekiyorsanız, yeniden yapılandırmasını istemek için bankanızla iletişime geçebilirsiniz. Bu durumda, borcunuz mevcut yapılandırma faiz oranına göre yeniden hesaplanır. Bu hesaplama sonucunda vadeleriniz uzayacak ve aylık taksitleriniz azalacaktır.
Konut Kredisi Yapılandırma
Bankanız yapılandırma isteğinizi kabul etmezse, diğer bankalardan da kredi transferi talep edebilirsiniz. Borç ödeme kredisi olarak da bilinen kredi / kredi kartı borç transferi, hemen hemen her banka tarafından yapılan bir uygulamadır. Bankalar zaman zaman borç transferi için kampanyalar düzenlemektedir. Kredi koşulları bankalara bağlı olarak değişir ve faiz oranları da farklı olabilir. Ancak, bu kredi türü de tüketici kredileri kapsamında olduğundan, tüm bankalarda en fazla 48 ay kadardır. Borç transfer eden başlıca bankalar Finansbank, Garanti Bankası, TEB, Yapı Kredi, İş Bankası, Akbank, ICBC, ING, Ziraat Bankası, Denizbank, Halkbank ve Vakıfbank’tır.Bir yapılandırma oluşturarak, konut kredinizin mevcut taksitlerini azaltabilir, maliyeti azaltabilir ve mevcut düşük faiz oranlarından yararlanabilirsiniz.
Ev kredinizi yeniden yapılandırmak veya başka bir bankaya havale etmek için kendi bankanızı seçebilirsiniz. Ancak, kredinizi başka bir bankaya havale edecekseniz, bir önceki bankaya kalan anapara için erken kapanış cezası ödemeniz gerekir. Kendi bankanız kredinizi diğer bankalardan daha yüksek bir oranda yapılandırmayı teklif edebilir. Burada, tüm hesaplamaları doğru yapmanız ve hangi seçeneğin sizin için uygun olduğunu seçmeniz gerekir. Bu durumlarda, bankanın teklifine göre yeni bankaya tüm ek maliyetleri (erken ödeme cezası, yeni dosya maliyeti, yeni ipotek ücreti vb.) Ekleyerek bir maliyet hesaplamalı ve mevcut bankanızın ipotek maliyetiyle karşılaştırmalısınız. Bu hesaplamalardan sonra, yeni bir bankaya geçmek genellikle kendi bankanızda kalmaktan daha uygun bir seçenek olacaktır.
Ziraat Bankası Konut Kredisi Yeniden Yapılandırma Faiz Oranları
Ekonomideki olumlu gelişmeler, faiz ve enflasyon oranlarındaki düşüş eğilimi doğrultusunda Ziraat Bankası, konut kredileri faiz oranlarını Ağustos ayından itibaren azaltmış ve müşterilerine 500 bin liraya kadar aylık% 0,99 faiz oranı ile konut kredisi vermeye başlamıştır.Ağustos ayında yaşanan bu düşüşten önce, Ziraat Bankası’ndan konut kredisi kullanan ve cari kredi dengesi 500 bin liranın altında olan müşterilere, istenirse aylık% 0,99 faiz oranıyla kredilerini yenileme fırsatı sunulacak. Faiz indiriminden yararlanmak isteyen müşteriler ilgili Banka Şubelerine başvurmalıdır.
- 500 bin liranın altında kredi borcu olanların yüzde 0.99’u,
- 000 lirayı aşan kredi borcu olanlar, bu tutarlar için bankaların cari faiz oranlarından kredilerini yenileyebilecekler.
Ziraat Bankası Konut Kredisi Yapılandırma Hesaplayıcısı
Kredi konfigürasyonu hesaplaması için basit bir örnek verelim.Diyelim ki kredi faiz oranı yüzde 0.98 ve 120 aylık vadesi 150 bin TL olan bir konut kredisi aldınız. Kredi başvuru süresi boyunca sizin için en cazip seçenek olan bu koşullar artık sizin için uygun değilse, bir örnek verilebilir:
- Kredinizin aylık taksiti 2.131,30 TL, toplam ödemesi 255.756,56 TL’dir. 12 ay boyunca kredi ödemesi yaptığınızda, kalan borcunuz anaparada 141.622,33 TL’ye karşılık gelir.
- 120 aylık bir vadede bankanızın yapılandırdığı faiz oranı yüzde 0,78’dir. Giderleri ve diğer kredileri karşılamak için ceza ile ödemeniz gereken tutar 143,548,39 TL, aylık taksit tutarı 1,846,50 TL’dir. Böyle bir yapılandırmada, vadenizi bir yıl daha uzatırken toplam kazancınız 25.799,41 TL’dir.
Güncel hesaplamalar yapmak için https://www.ziraatbank.com.tr/tr/hesaplama-araclari/kredi-hesaplama/konut-kredisi adresini de ziyaret edebilirsiniz.