Gayrimenkule yatırım yapmak hala karlı mı?
Belirli bir sağlık bağlamında ve yaşam tarzlarının ve tüketimin değiştiği bir zamanda, gayrimenkul hala güvenli bir liman mı? Özellikle kiralama için yine de taşa yatırım yapmalı mıyız? stok alıyoruz.
Bir gayrimenkul yatırımı için en karlı mülkler
Karlı bir kiralık mülkü tercih ettiğinizden emin olmak için, diğerlerinden ziyade bazılarını hedeflemeniz gerekecektir..
İyi kira karlılığı için yatırım amaçlı gayrimenkul
En iyi gayrimenkul yatırım seçenekleri arasında bina tercihi yapabilirsiniz. Birkaç konuttan oluşan ve tek bir sahibine ait olan bir mülk için yatırım amaçlı gayrimenkul hakkında konuşuyoruz. Bu, aynı konumdaki basit bir daireye göre metrekare başına daha düşük bir satın alma fiyatına sahip olma avantajına sahiptir. Ayrıca, bir binanın tamamını satın alırken noter ve banka ücretleri daha düşüktür..
Yönetim ücretleri ile ilgili olarak, tek başına bir mülkle karşılaştırıldığında da fayda sağlarsınız: kat mülkiyeti yöneticisine gerek yoktur. Yenileme durumunda, tek bir servis sağlayıcı getirerek inşaat işlerinden de tasarruf edebilirsiniz. Bu nedenle, genel olarak gayrimenkul için bir yatırım amaçlı gayrimenkul ile karlılığı maksimize etmek mümkün Daha düşük satın alma ve yönetim maliyetleri sayesinde. Hata yapmaktan kaçınmak için kiralama yönetimi uzmanlarını arayın.
Orta büyüklükteki şehirlerde küçük yüzeyleri tercih edin
Geliriniz orta düzeydeyse, büyük bir banka kredisi almanıza izin vermiyorsa veya daha az yatırım yapmayı tercih ediyorsanız, en fazla 50m2 olan küçük alanları hedefleyin. Genellikle geniş bir yüzey alanına sahip gayrimenkullerden daha karlıdırlar. Maksimum karlılık için orta büyüklükteki şehirlere gidin. Gerçekten de, Limoges, Perpignan, Amiens ve hatta Saint-Étienne ve Le Mans gibi yerleşim yerlerinde bulunan mülkler, %5’i aşabilen getiri oranları kaydetmektedir..
Bu, nispeten düşük gayrimenkul maliyeti ile açıklanır, bu nedenle aylık ödemeleriniz düşük kalabilir ve giderek büyük şehirlerden uzaklaşmak isteyen kiracılar için çekici bir ortamdan yararlanmaya devam edersiniz..
Gayrimenkule yatırım yapmak için çekici şehirleri seçin
Bütçeniz izin veriyorsa, Fransa’daki en çekici şehirlere bahis yapmak yine de iyi bir fikirdir. Toulouse, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Nantes, Rennes veya Lille gibi şehirlerde bulunan gayrimenkullere yatırım yaparak kiralık tatillerden kurtulmuş olursunuz. Çok geniş istihdam havuzu ile işçiler arasında popüler olan bu şehirlerde kiracı bulmakta hiç zorlanmayacak, hatta dosyalarda önemli bir seçim yapma lüksüne sahip olacaksınız..
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce dikkat edilmesi gereken diğer önemli hususlar
Bir mülk türünü ve bir şehri hedeflediğinizde, bu mülkün konumunu ve yakındaki iletişim yollarını ciddi olarak düşünmelisiniz..
Başarılı bir gayrimenkul yatırımı için konum şart
Şehir, köy veya kırsal bölge, konumu ne olursa olsun, hoş bir ortamda bulunan bir daire veya ev seçtiğinizden emin olun. Bu nedenle otoyoldaki evden veya dükkanlardan izole edilmiş daireden kaçınıyoruz. Bir stüdyo veya küçük bir daire seçerseniz, hedefiniz daha çok genç olacaktır. Bu yüzden barların, sinemaların ve restoranların yakınında stratejik bir yer seçin. Ailelere yönelik daha büyük konaklama durumunda, okullara ve parklara yakın daha sessiz bir alan seçmek gerekli olacaktır..
Taşımaya dikkat edin
Son olarak, bir mülke karar vermeden önce, toplu taşıma araçlarına yakın olup olmadığını kontrol edin. Bu unsur, arabanın nadiren kullanıldığı kasabada çok önemlidir. Bir köyde bulunan bir mülk için bile, tren istasyonuna yakınlık, kiralık tatillerden kaçınmada belirleyici olabilir. Karayolları gibi iletişim eksenlerine nihayetinde araba ile kolayca erişilebilir olmalıdır..