Kat mülkiyeti, ev sahiplerinin kendi birim alanlarına sahip oldukları ve tüm konutların ortak kullanım alanlarının mülkiyetini paylaştığı bir grup konut biriminden biridir.
Bireysel üniteler normalde duvarları paylaşır, ancak bu bir gereklilik değildir. Kınamak ve normal tek evler arasındaki en büyük fark, bir arsa üzerinde kişisel mülkiyet bulunmamasıdır. Kat mülkiyeti projesindeki tüm arsalar tüm ev sahiplerine aittir.
Yararlar
Kat mülkiyeti sahibi olmak için birçok iyi neden var. En yaygın olanlarından biri, zaman içindeki popülerliklerinin devam etmesidir; bu, emekli olmaya veya taşınmaya hazır olduğunuzda, dairenizi satmak belki de tek bir ev satmaktan daha kolay olacaktır.
Diğer bir avantaj, mülk sahipliğinin dış ve yapısal bakım yönüdür. Sahibi olarak, peyzaj, çim biçme, dış mekan bakımı veya ünitelerin dış kısımları ve ortak alanlar ile ilgili diğer onarım sorunlarıyla uğraşmanıza gerek yoktur. Böyle emekliler ve tatil sahipleri onu seviyor. Yatırımcılar, dış görünüş için kiracılara güvenmedikleri için bu yönü de beğendiler.
Sık sık ziyaret ettiğiniz bir tatil bölgesinde bir daire almayı seçebilirsiniz. Daha sonra mülk mülkiyeti için belirli vergi indiriminden yararlanabilirsiniz ve sık ziyaretleriniz sırasında otel odaları kiralamak zorunda kalmazsınız.
Sigorta ve bazı kamu hizmetleri de daha ucuz olabilir. Kınamak sahibinin ihtiyaç duyduğu ünite iç ve dış yapısını değil, yalnızca iç ünitelerini sağlamalıdır.
Dezavantajları
Bu avantajların tümü bir bedeli var ve kat mülkiyeti dernek ücreti bileşenidir. Tüm ortak masraflar, sigorta, vergiler, bakım, tamiratlar, bazı kamu hizmetleri vb. İle ilgilenmek için kınamak birliğine aylık veya üç aylık bir ücret ödenecektir.
Giderleri ve bunları karşılayan aidatlar değişebilir ve neredeyse her zaman enflasyona bağlı olarak artar. Sahip olarak dernek toplantılarında oy alırsınız, ancak bu sadece bir oydur. Kurallar, çoğunluk oylamasının aylık mal sahibi aidatını yükseltebileceğini söylerse, onlara para ödemek zorunda kalacaksınız ya da biriminizde haciz alacaksınız.
Periyodik olarak, yeni çatı veya otopark ve projede kaldırım çalışmaları gibi büyük onarımların değerlendirilmesine izin veren kuralları da bulacaksınız. Ayrıca, havuzu yeniden yapmak veya kulüp evini yenilemek için mal sahipleri arasında bölünmüş değerlendirmeler yapılabilir. Bir birim satın alırken kurallara uymayı ve geçerli değerlendirmelerden payınızı ödemeyi kabul etmiş olursunuz.
Kurallar ve Sınırlamalar
Çok katı kınamak birliği kuralları ve kısıtlamaları olabilir. Herhangi bir kat mülkiyeti projesine geçin ve birimlerin dışına dikkat edin. Hepsi boya renkleri ve dış yapı ve tasarım malzemeleri açısından aynı görünüyor ve her zaman olacaktır.
Dernek sözleşmelerinde katı kurallar ve birimlerin dış görünüşüne gelince hiçbir değişiklik ve küçük bireysellik gerektirmeyen kısıtlamalar bulacaksınız. Kapınıza bir tatil çelengi bile asamayacağınızı keşfedebilirsiniz ve muhtemelen rüzgar çanları hakkında bir kural getiremezsiniz. Tüm proje için tutarlı bir görünüm sağlamakla ilgili. Açık hava terasında ne tür mobilya veya diğer eşyalara sahip olabileceğiniz konusunda da sınırlamalar bulabilirsiniz.
Ünitenizin içini ne kadar kişiselleştirebileceğinize dair kurallar bile olabilir. Bunlar, birimlerin pazarda kolayca satılabilecek durumda olması gerektiği ifadeleriyle doğrulanmaktadır. İç mekanınızı parlak turuncu renkle ve dolaplarınızı parlak yeşil renkle boyarsanız, bu sorunlara yol açabilir. Eğer bir keşiş iseniz, siz ayrılana kadar bilmeyebilirler, ancak kısıtlamaların birçok kat mülkiyeti projesinde hem dış hem de iç mekanlara uygulandığının farkında olun.
Genel olarak, tek aileye ev sahipliği yerine kınamak seçmek, her bir kişi veya ailenin bireysel sebepleri olan kişisel bir karardır.