Kiracıların Ev Sahibine Sorması Gereken Sorular
Kiracılar, ev sahibiyle görüşmeden önce bazı önemli soruları sormalıdır. Bu sorular, ev sahibinin güvenilirliğini ve evin durumunu anlamanıza yardımcı olacaktır.
Genel Sorular
- Ev sahibinin adı nedir?
- Ev sahibinin iletişim bilgileri nelerdir?
- Ev sahibinin evi ne zamandır kiraya veriyor?
- Ev sahibinin evi ile ilgili herhangi bir sorunu var mı?
Ev ile İlgili Sorular
- Evin özellikleri nelerdir? (Oda sayısı, metrekare, mutfak, banyo, balkon, eşya durumu vb.)
- Evin konumu nasıldır? (Ulaşım, alışveriş, eğitim, sağlık gibi ihtiyaçlara ulaşım imkanı)
- Evin kira bedeli nedir?
- Evin depozito bedeli nedir?
- Evin kiralama süresi nedir?
- Evin kira ödeme koşulları nelerdir?
- Evin aidat bedeli nedir?
- Evin eşyalı veya eşyasız mı kiraya verileceği
Kiracı İle İlgili Sorular
- Kiracının gelir durumu nedir?
- Kiracının kira ödeme geçmişi nasıldır?
- Kiracının evcil hayvanı var mı?
- Kiracının sigara içiyor mu?
Ev Sahibinin Güvenilirliğini Anlamak İçin Sorular
- Ev sahibinin kimlik bilgilerini doğrulayın.
- Ev sahibinin tapu bilgilerini doğrulayın.
- Ev sahibinin evi ile ilgili herhangi bir dava veya icra takibi olup olmadığını araştırın.
İLKE EMLAK'ın Çalıştığı Semtler
İLKE EMLAK, İstanbul'un en popüler semtlerinde hizmet vermektedir. Bu semtler şunlardır:
- Altıntepe: İstanbul'un Maltepe ilçesinde yer alan Altıntepe, her geçen gün daha da gelişen ve modernleşen bir bölgedir. Bölge, ulaşım, alışveriş, eğitim ve sağlık gibi ihtiyaçlara kolaylıkla ulaşılabilir olmasıyla öne çıkmaktadır.
- Bostancı: İstanbul'un Kadıköy ilçesinde yer alan Bostancı, şehrin en popüler semtlerinden biridir. Bölge, Boğaz manzarası, canlı gece hayatı ve zengin alışveriş seçenekleriyle dikkat çekmektedir.
- Erenköy: İstanbul'un Kadıköy ilçesinde yer alan Erenköy, şehrin en nezih semtlerinden biridir. Bölge, sakin ve huzurlu atmosferi, yeşil alanları ve tarihi yapılarıyla öne çıkmaktadır.
- Göztepe: İstanbul'un Kadıköy ilçesinde yer alan Göztepe, şehrin en hareketli semtlerinden biridir. Bölge, spor tesisleri, üniversite kampüsleri ve toplu taşıma imkanlarıyla dikkat çekmektedir.
- Idealtepe: İstanbul'un Maltepe ilçesinde yer alan Idealtepe, her yaştan insana hitap eden bir semttir. Bölge, sakin atmosferi, yeşil alanları ve doğal güzellikleriyle öne çıkmaktadır.
- Küçükyalı: İstanbul'un Maltepe ilçesinde yer alan Küçükyalı, şehrin en hareketli semtlerinden biridir. Bölge, ulaşım, alışveriş, eğitim ve sağlık gibi ihtiyaçlara kolaylıkla ulaşılabilir olmasıyla öne çıkmaktadır.
- Aydınevler: İstanbul'un Maltepe ilçesinde yer alan Aydınevler, şehrin en yeni ve modern semtlerinden biridir. Bölge, ulaşım, alışveriş, eğitim ve sağlık gibi ihtiyaçlara kolaylıkla ulaşılabilir olmasıyla öne çıkmaktadır.
- Zümrütevler: İstanbul'un Maltepe ilçesinde yer alan Zümrütevler, şehrin en sakin ve huzurlu semtlerinden biridir. Bölge, yeşil alanları ve doğal güzellikleriyle öne çıkmaktadır.
İLKE EMLAK, bu semtlerde kiralık ev sahibi ve kiracı olmak isteyenlere profesyonel hizmet vermektedir. Firmanın deneyimli ve profesyonel ekibi, ev sahiplerinin evlerini en kısa sürede ve en yüksek fiyata kiralamasına yardımcı olmaktadır. Kiracılara ise güvenilir ve uygun fiyatlı evler bulma konusunda destek vermektedir.
Kiracıların ev sahibine sorması gereken sorular neler?
Kiralama Öncesi
Kiralama Sonrası
Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra beklenmedik bir durumla karşılaşılmaması için öncesinde gayrimenkul sahibine bazı soruların sorulması gerekir. Kiracının ev sahibine soracağı bu sorular; evin mevcut durumunu, ev sahibinin kiracıya yönelik sınırlamalarını ve evin uygunluğunu öğrenmeye yardımcı olmaktadır. Ev sahibine sorulması gereken sorular şunlardır:
Bina İzolasyonu Yapılmış mı?
Evin kiralanacağı bölgenin iklim şartlarına bağlı olarak bina izolasyonu bulunup bulunmadığı sorulabilir. Dış cephe yalıtımı yapılmış olan binalarda yakıt masrafı daha düşük olabilmektedir. Ancak hava sıcaklıklarının yüksek olduğu şehirlerde dış cephe yalıtımı aranmayabilir. Eğer dubleks ev kiralanıyorsa da yaz sıcaklarından etkilenmemek için çatı izolasyonun olup olmadığı sorulabilir.
Apartmanda Evcil Hayvana İzin Var mı?
Kiracılar, apartman yönetiminin aldığı kararları uygulamakla yükümlüdür. Evcil hayvan sahibi kiracılar, ev ararken gayrimenkul sahibi ya da apartman yönetiminin evcil hayvana izin verip vermediği sorabilirler.
Apartman Aidatı Ne Kadar?
Ev kiralamadan önce bina ya da sitenin aidatının ne kadar olduğu öğrenilebilir. Kiracının ev için belirlediği bütçeye ek olarak apartman aidatını da değerlendirmesi gerekir.
Kira Sözleşmesinde Yer Alacak Şartlar Neler?
Kira kontratında kiranın verileceği tarih, kira bedelinde ne kadar artış yapılacağı gibi gayrimenkul sahibi ve kiracıyı bağlayan maddeler bulunmaktadır. Kira sözleşmesini imzalamadan önce kira ile ilgili bu bilgilere gayrimenkul sahibiyle birlikte karar verilmelidir. Kira sözleşmesinin sonunda yer alan genel şartlar bölümüne madde eklenip eklenmeyeceği de sorulabilir. Ayrıca evi kiracıya gezdiren kişinin ev sahibi olup olmadığı da sorulmalıdır. Kira sözleşmesi imzalamadan önce de tapu kaydına bakılarak ev sahibinin verdiği bilgi doğrulanabilir. Kira sözleşmesini imzalayacak kişi, ev sahibinin vekili ise resmi vekaletinin bulunup bulunmadığı öğrenilebilir.
Depozito Ne Kadar?
Ev kiralamadan önce depozito bedeli öğrenilmelidir. 6092 sayılı Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre ev sahibi, kiracıdan en fazla 3 kira bedeli depozito talep edebilir. Güvence verme olarak da adlandırılan depozito bankaya yatırılır. İlgili kanun maddesinde depozitonun geri verilmesi ile ilgili şu ifadelere yer verilmiştir: "Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının talebi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür."
Evin Çevresindeki İmkanlar Neler?
Ev kiralamak isteyen kişinin tercihlerine göre evin etrafında nelerin bulunduğu sorulabilir. Sorulabilecek sorulardan bazıları şunlardır: Evin yakınında hastane var mı? Ev toplu taşıma duraklarına yakın mı? Çevresinde çocuk parkı var mı? Alışveriş noktalarına yakın mı? Bu sorular kiracının ihtiyaçlarına göre değişiklik gösterebilir.
Depreme Dayanıklı mı?
Gayrimenkul sahibine, evin depreme dayanıklı olup olmadığı, deprem dayanıklılık testi gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği mutlaka sorulmalıdır.