Hükümet tarafından başlatılan mortgage garantisi uygulaması sonrasında, ilk kez ev almak isteyenlerin düşük depozitolu mortgage anlaşması bulması kolaylaştı.
Garanti uygulamasıyla birlikte, konut değerinin yüzde 90 ve 95’ine kadar mortgage kredisi sağlayan düzinelerce anlaşma piyasaya sürüldü.
Tüketici grubu Which? tarafından yayınlanan makalede, ilk kez ev almak isteyenler için en iyi düşük depozitolu anlaşmalara ve bununla ilgili tavsiyelere yer verildi.
Düşük depozitolu anlaşmalarda ne kadar kredi alabilirim?
Yüzde 90 veya 95’lik mortgage anlaşmalarında, genellikle yıllık maaşın dört buçuk katına kadar borçlanılabiliyor.
Which? tarafından yayınlanan makaleye göre, mesela bir çiftin toplam yıllık maaşları 50 bin sterlinse bu çift yaklaşık 225 bin sterlin borçlanabiliyor.
Yine de bununla ilgili istisnalar bulunuyor. Nationwide, ilk kez ev alanların yüzde 90’lık mortgage anlaşmaları için yıllık maaşlarının beş buçuk katı kadar borçlanmasına izin vereceğini açıklamıştı.
Mortgage başvurusu nasıl kabul edilir?
Which?’e göre, mortgage başvurusu yapmadan önce iyi bir hazırlık yapmak çok önemli. Aldermore Bank tarafından yapılan bir araştırmada, ilk kez ev almak isteyenlerin mortgage başvurularının kabul edilmemesinin en büyük üç nedeni şöyle sıralandı: Kötü kredi geçmişi, çok az depozito miktarı ve kişinin kendi işinde çalışması (self-employed olması) nedeniyle maaş istikrarı bulunmaması.
Yüzde 90 ve 95’lik anlaşmalardaki en iyi faizler
Which?’e göre şu anda yüzde 90’lık iki yıl sabit faizli mortgage anlaşmalarında, HSBC yüzde 2,88’lik başlangıç faiziyle en iyi oranı sunuyor. Anlaşma ücreti ise 995 sterlin. HSBC’yi yüzde 2,89 ve yüzde 2,93 başlangıç faiziyle sırasıyla Halifax ve NatWest izliyor. Halifax’ın anlaşma ücreti 999 sterlin, NatWest’in anlaşma ücreti ise 995 sterlin.
Yüzde 90’lık beş yıl sabit faizli anlaşmalarda da yüzde 3,26’lık başlangıç faizi ve bin 499 sterlinlik anlaşma ücretiyle HSBC öne çıkıyor. Yüzde 95’lik mortgage anlaşmalarına bakıldığındaysa hem iki yıl hem de beş yıllık sabit faizli anlaşmalarda en iyi oranların Hinckley &Rugby BS tarafından sunulduğu görülüyor.
İki yıl sabit anlaşmalar için yüzde 3,39’luk faiz oranı ve 999 sterlinlik anlaşma ücreti sunulurken, beş yıl sabit anlaşmalar içinse yüzde 3,69’luk faiz oranı ve yine 999 sterlinlik anlaşma ücreti sunuluyor.Bu yazı 10 Haziran 2021 tarihinde yayınlanmıştır.