Kısa satışlar sıcak bir vızıltı ifadesi, ancak her satıcının buna uygun olmadığı ifade edilmektedir. Evlerinin, fiyata satılmayacağına karar veren bazı satıcılar, kısa bir satış yapmaları gerekip gerekmediğini merak etmeye başlarlar. Kısa bir satış her zaman sorunları çözmez, ancak en emin şekilde sorun yaratabilir. Kısa satışlar daima bazı ev satıcılarının inanmak istedikleri "tasarruf sadace" değildir.
Kısa Satış Nedir?
Kısa bir satış, borç veren bir ipotek üzerinde kısaltıldığında gerçekleşir, yani borç verenin toplam borç tutarından daha az kabul ettiği anlamına gelir.
İpotekiniz $ 100,000 ise, ancak eviniz 90.000 $ tutarındaysa, gayrimenkul komisyonları, kayıt ücretleri veya tapu ve emanet ücretleri gibi satışları kapatma masrafları dahil olmak üzere 10 000 ABD doları tutarındasınız demektir. . İpotek bakiyeniz satış fiyatına uyuyorsa, kısa bir satış yapmak mümkündür, çünkü satışları "kısa" bölgeye atacak kapanış maliyetleri hala vardır.
Bazen rehin maliyetinden kaçınmak için bir borç verenin, bir alıcının ipotek dengesinden daha az bir süre için ev satın almasına izin vererek ev kısa vadeli rehine aşamasında iken kısa bir satışı yaptırtırır. Önceden rehin tutma aşaması hacizlerin üç aşamasından biridir.
Kısa bir satışın örnek adımları:
- Satıcı, üçüncü taraf (banka) onayı ile kısa bir satış olarak satılmaya tabi bir emlak acentesiyle bir liste sözleşmesi imzalar.
- Temsilci, ipotek tutarından genellikle daha düşük piyasa değerine dayalı bir teklif yapan bir alıcı bulur.
- Satıcı, alıcının satın alma teklifini kabul eder.
- Satıcı'nın borç vericisi, alıcının satın alma teklifini kabul eder.
- Alıcı fonları teslim aldığında işlem kapanır, borç veren borcun lien'i bırakır ve satıcı satışı yapar.
Masal dünyasında, herkes sonsuza dek mutlu yaşar. Satıcı dışında. Sonuçlar var.
Kısa Satışın Nitelikleri
Kısa satış vagonunda heyecanla tırmanmaya başlamadan önce, kısa bir satış hakkına sahip olup olmayacağınızı belirlemek için aşağıdakileri göz önünde bulundurun. Dört şartın hepsinde evet 'ı cevaplayamıyorsanız, kısa bir satış hakkına sahip olmayabilirsiniz.
- Evin Piyasa Değeri Düştü.
Sert kıyaslanabilir satışlar, evin borç verenden ödenmemiş bakiyeden daha düşük bir değere sahip olduğunu doğrulamalıdır. Bu ödenmeyen bakiye ön ödeme cezası içerebilir.
- İpotek Varsayılan Statü içinde veya yakınında.
Eskiden, ödemeler geçerli olsaydı borç verenler kısa bir satış düşünmezdi, ama artık geçerli değil. Diğer faktörlerin potansiyel bir varsayılana katkıda bulunduğunun farkına vardıkça, pek çok borç veren gelecekteki sorunların üstesinden gelmeye heveslidir. Varsayılan olmak her zaman gerekli değildir.
- Satıcı Zor Zamanlarda Düştü.
Satıcı, neden satıcının aylık ödemeleri yapmış ya da yapmayı durduracakları da dahil olmak üzere, satılık farkı satıcının neden ödeyemeyeceğini açıklayan bir zorluk mektubu göndermelidir.
Bir sıkıntı oluşturmayan birkaç örnek şöyledir:
- Kötü satın alma kararları. Maaş denetimini, surround sesli bir ev sinema sisteminde üfleme zorluk olarak nitelendirilmez.
- Komşularından memnun değilsin. Blokunuzdaki her ev pota büyüyen evlere dönüşmüş olsa bile, bu bir zorluk olarak nitelendirilmez.
- Başka bir ev satın alın. Ev, sizin veya ailenin için artık uygun olmadığını ve aslında başka bir ev satın aldıysanız, kısa bir satış için hiç hak kazanamayacağınıza karar verdiyseniz borç verenin umurunda olmayacaktır.
- Gebelik. Ailenizi büyütmek veya bir aileye başlamak zor değildir.
- Bir eve taşınmak. Evden çıkmaya karar verirseniz, bu bir yaşam tarzı kararıdır ve evinizi terk etmek için çok iyi bir neden değildir.
- İşsizlik
- Boşanma
- Tıbbi acil / ani hastalık
- İflas
- Ölüm
- Satıcı'nın Varlıkları Yok
Borç verenler muhtemelen görmek isteyecektir satıcının vergi beyannamelerinin bir kopyası ve / veya bir mali tablo. Borç veren, varlıkları keşfederse, borç veren satıcının kısa vadeli farkı ödeyebileceğini hissedeceği için kısa satışı sağlayamaz. Varlıkları olan satıcılar, kısa bir satış hakkı kazanabilir, ancak açığı geri ödemesi gerekebilir.
Örneğin, satıcının nakit bir tasarruf hesabında olması, diğer gayrimenkul, hisse senedi, tahvil veya hatta IRA hesaplarına sahip olması durumunda, borç veren büyük olasılıkla satıcının varlığa sahip olduğunu belirleyecektir. Ancak, borç veren satıcının geri ödemesi gereken miktarı azaltabilir.
Birçok işletme kısa satışlardan kâr sağlar ancak satış yapan kısa satış kârı bulunmamaktadır.
Kısa Satış Sonuçları
Kısa bir satış, satın alma teklifinde bulunan bir alıcıya bağlı.
Eğer bir teklif almıyorsanız, kısa bir satış hakkına sahip olmazsınız. Diğer tüm kriterleri karşılasanız bile, kısa satışı kimsenin alamayacağı mümkündür. Ayrıca, alıcının teklifini kabul eden borç verene bağımlıdır. Borç verene teklif reddedilirse, kısa bir satış gerçekleşmez.
- Vergi Sonuçları
Borç verenin kısa satımı kabul etmesi durumunda, borcun affedilmesi ile ilgili olarak IRS kodunda yer alan bir hüküm nedeniyle borç veren size kısa vadeli fark için 1099 tutarında bir ödeme yapma hakkına sahip olabilir. 2007 yılı İpotek Borçlarını Azaltma Yasası uyarınca birçok durum borcun bağışlanmasından muaftır.
Kısa satış vergisi sonuçlarının miktarını belirlemek için bir gayrimenkul avukatına ve bir vergi muhasebecisinden konuşmalısınız. Varsa bu vergileri ödeyin.
- Lekelikteki Kredi Raporu
Kısa bir satış kredi raporunuzda görünmese de, kredi durumu olacaktır. Temerrüde düşenler için, çoğunlukla Anlaşılan Daha Az Süreli için Ücretli olarak ödenen, itfa edilen rehin öncesi bir unsurdur.Kısa satışlar kredi notlarını etkiler. Kredi raporunuzdaki zarar sizin için bir hacz kadar önemli görünmese de, alacaklılar bu ayırım yapamazlar.
Bütün bunları söyledikten sonra, kısa satış için eleme için istisnalar vardır. Kredi verme kılavuzlarına bağlı olarak, hiçbir nitelik taşımayan bazı kısa satış türleri vardır.
Kısa bir satış yapmaya kalkışmadan önce daima avukat arayın. Bir emlakçı size yasal tavsiye verebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.