Kendi kendine depolama, 2016 için yaklaşık 32,7 milyar dolarlık gelire sahip devasa ve büyüyen bir sektördür ve 2021'e kadar yıllık yüzde 3,5 oranında büyüyeceği tahmin edilmektedir. Böyle bir işe başlamanın, yüksek uçan öz sermaye yatırım ortaklarıyla ekip oluşturmaya kadar çeşitli yolları vardır. düşük bütçeli, tek kişilik bir operasyon. Buradaki bilgiler, düşük bütçeli yaklaşıma odaklanmaktadır ve bu yaklaşımın anahtarı, karlı olabileceğiniz bir alanda bir bina bulmak için bir fizibilite çalışması yapmaktır.
Gerçekten Neye İhtiyacınız Var?
Başlangıç olarak, kiralık depolama tesisini inşa etmeyeceğinizi varsayalım çünkü bu, başlangıç maliyetlerinize hemen yüz binlerce dolar ekliyor. Peki, ne tür bir mevcut tesis aramalısınız? Yeterli sayıda müşteriye kiralanabilecek bir depolama tesisine ihtiyacınız var, bu müşterilerin ödemeye razı oldukları kira oranında kâr elde etmek için.
Bu çarpıcı bir şekilde apaçık ortada gibi görünüyor, ancak sektörde bir dizi başarısızlık oldu çünkü kendi kendine depolama işine yeni başlayan girişimciler, iş planlarının uygulanamayacağını söyleyen araştırmayı yapamadılar - bazen yerel öz - depolama pazarı doymuştu veya başlangıç ve işletme maliyetlerinin yerel piyasadaki kendi kendine depolama oranlarının destekleyeceğinden daha yüksek olması nedeniyle. Genellikle bu arızalar her iki faktörün sonucuydu: Depo kiralamaları için doygunluk noktasına yaklaşıldıkça, sahipler ücretlerini düşürür. Bu tür bir arızayı önlemek için depolama tesisi talebinden başlayarak araştırma yapmanız gerekir.
Kiralık Depolama Tesisi Talep ve Oranları
Yeterli paranız varsa, bir fizibilite danışmanı tutmak sizin için pek çok sorunu çözer. Birini karşılayamadığınızda, bölgelendirme düzenlemelerinin kendi kendine depolamalı işletmelere izin verdiği yüksek trafiğe sahip çeşitli yerel pazar alanlarındaki pazar taleplerini değerlendirmeye başlayarak fizibilite çalışmasını kendiniz yapın. Cevaplamanız gereken iki kritik soru - ve onları bir tesis içi çalışanla sohbet ettirebilirsiniz - şunlardır:
- Ortalama doluluk oranı nedir? Yüzde 90 veya daha yüksek doluluk oranına sahip yerel bir alan arıyorsunuz.
- Metrekare başına gidiş oranı nedir?
Kar Edebilir misiniz?
Bu soruların cevaplarıyla donanmış olarak, kiralamak için uygun fiyatlı binalar aramaya hazırsınız. Her binanın hesaba katmanız gereken farklı konuşma maliyetleri olacaktır. Bir örnek bunu netleştirir:
10 x 10 fitlik bir tesis için aylık yaklaşık 200 $ veya fit kare başına ayda 2 $ olan uygun bir alan (yüksek trafik, yüzde 90 doluluk veya daha iyisi) keşfettiniz. Aylık 6.500 $ 'a 10.000 fit kare teklif veren kiralanacak uygun bir bina bulduğunuzu varsayalım, bu da metrekare başına 0,65 $' dır. Görünüşe bakılırsa, bu binayla kâr elde edebileceğiniz görülüyor, ancak başka birkaç şeyi de hesaba katmanız gerekiyor:
- Kiralayamayacağınız alan. Mevcut çok katlı bir binadaki her kişisel depolama işletmesi, alanın belirli bir miktarını iş ofisine, asansörlerine ve koridorlarına ayırır.
- Dönüşüm maliyetleri
- İşletme sermayesi
Üç katlı 10.000 metrekarelik bir tesis, 7.000 fit kare kiralanabilir alan bırakan ofislere, asansörlere ve koridorlara ayrılan alanın yaklaşık yüzde 30'una ihtiyaç duyabilir. Bu örnekte, kiralanabilir alanın fit kare başına efektif maliyetiniz 6500 $ bölü 7.000 $ veya fit kare başına yaklaşık 0,93 $ şeklindedir.
Bu binanın alanında kendi kendine depolama için doluluk oranı yüzde 92 ise, bunu hesaba katmanız gerekir. Bu, tesisinizin 7.000 fit karelik kullanılabilir depolama alanının zamanın yalnızca yüzde 92'sinde gelir getireceği anlamına gelir. Ek olarak, dikkate alınması gereken başka maliyetler de vardır.
Net Kar nedir?
Tesisin tüm giderleri karşılandıktan sonra kalan net kardır.
Her tesisin bir dönüştürme maliyeti vardır. Bina görüşmesi yapmak için parayı ödünç alacağınızı varsayarsak, bu kredinin aylık ödemelerini hesaba katmanız gerekir. Ayrıca, bazı endüstri vericileri de bekleyin - bunların arasında önemli olan, olası kiracılara bir yıllık kira sözleşmesi imzalamaları karşılığında ilk bir ila üç ay ücretsiz verme şeklindeki yaygın uygulama.
Reklam ve promosyon maliyetlerindeki faktör ve tesisinizin, sıfırdan nihai olarak ulaşmayı beklediğiniz yüzde 92 doluluk oranına yükselirken, kaçınılmaz olarak düşük performans göstermesi. Altı aya kadar sürebilen bu başlangıç dönemini atlatmak için yeterli başlangıç sermayesine ihtiyacınız olacak.
Elbette, herhangi bir işletme bir işletme ruhsatı ve gerekli yerel izinler gerektirir. Seçtiğiniz adı ve ticari tüzel kişiliğinizi kaydederek eyaletinizin başlaması için eyalet sekreterinin web sitesine gidin. Hangi ticari işletmenin sizin için uygun olduğuna karar vermek için bir avukatla görüşün: şahsi mülkiyet, limited şirket veya şirket. IRS web sitesinde bir vergi kimlik numarası edinin. Bir ticari banka hesabı açmadan veya finansman için başvurmadan önce tüm bu bilgilere ihtiyacınız var.