Bir evi satmayı düşünürken, her zaman uzun vadeli bir perspektif göz önünde bulundurulmalı, yani görev görev planlamaya ve organize etmeye başlanmalıdır. Başınızın üzerinde güvenilir bir çatı, aileniz için tanıdık bir yuva. Gelecekte boş evinizi satarken, süpermarketler ve şehir merkezi gibi tüm önemli yerlere iyi ulaşım bağlantıları ile kararınızı verirken her zaman kendinize planlama zamanı tanıyın. Evinizi satma nedeniniz ne olursa olsun, ister boşanmış bir evlilik, ister büyüyen bir aile veya lüks bir mülk olsun, çok hızlı ve dolayısıyla aceleci kararlar vermeyin. Kendinizi ayrıntılı olarak bilgilendirin, emlakçılar, finansman bankası ve eksperlerle görüşmelerde not alın: Bireysel satış hedefiniz. Evin değerini artırmak ve prizler, kapılar, pervazlar gibi küçük şeylere dikkat etmek için satıştan önce eve biraz zaman ayırmak ve evi güzelleştirmek işe yarar. Genel amaç, alım satım yaparken mümkün olan en yüksek satış fiyatını elde etmek olmalıdır – tüm ilgili gerçeklere sahip değilseniz veya kendi kendinize veya harici zaman baskıları altında alım satım yapıyorsanız, genellikle kayıplarla hesap yaparsınız, bu nedenle önceden planlama sadece önemli değil, aslında sizin için çok önemlidir. Sizi iş yükünden kurtarmak ve uzman literatüründe biraz daha az araştırma yapmak zorunda kalmanız için ve elbette iyi bir satış sonucu için, ev satışı için yardımcı makalemizi sizin için çok fazla çalışma ve çaba ile oluşturduk.
DıŠcepheye bahçe yeÅillendirmesi: Akıllıca karar verin
- Formlar ve yetkililer: Gayrimenkul satarken doğru belgeler?
- İyi ipuçları ve püf noktaları ile satıŠfiyatını optimize etmek: SatıŠdeÄerimi nasıl artırabilirim?
- Profesyonel aracılarla mı daha iyi satıŠyaparız yoksa bunu özel olarak yapabilir miyiz?
- Hangi emlak fiyatı tahmin edilebilir?
Gayrimenkul satıÅı, madde iÅaretleri konusunda ücretsiz yardım
- Evin ve odaların durumu korunmalıdır
- Evle ilgili tüm makbuzları, belgeleri ve faturaları satıŠiçin bir dosyada toplayın.
- Evin öne çıkan ve ayrıcalıklı özelliklerine odaklanın
- Örnek odaların ve tesisin aydınlık ve samimi görüntüleri
- Gerçekçi bir satıŠfiyatı belirleyin
Soru & Cevap: A’dan Z’ye önemli her Åey
Her sabah birçok e-posta alıyoruz, tıpkı çeşitli şantiyelerdeki sohbetlerde olduğu gibi birçok soruyla karşılaşıyoruz. Bir mülkün kâr getirecek şekilde satışına ilişkin temel sorular burada toplanmış ve açık bir şekilde paketlenmiştir.
İyi bir emlak fiyatı hesaplamasına başlamanın en kolay yolu nedir?
Mülkün değerini belirlemek, her zaman mutlu bir ev satışı için kritik öneme sahiptir. Eski mülkünüzün değerinin iyi ve kanıtlanmış bir tahmini her zaman evin konumu ve durumu (genç aileler için tenha mahalle veya alternatif mahalle, gölge ve güneşin ışık durumu ve günlük kullanım için araba için park alanı), özellikle çevrimiçi listelerde daha yüksek rekabet şansı için çevredeki alışveriş merkezleri gibi sayısız faktörün dikkate alınmasına bağlıdır. Mülkünüzün mevcut piyasa fiyatlarıyla ne kadar getirebileceğini öğrenmek istiyorsanız bize yazın.
Önemli sertifikalar ve faturalar: Mülkünüzün satıÅı için hangi belgelere kesinlikle ihtiyacınız var?
Burada, ev, yatırım amaçlı gayrimenkul, kat mülkiyeti ve arsa gibi gayrimenkul türleri arasında bir ayrım yapılır, aynı zamanda kat planları, tapu kaydı alıntısı ve kadastro haritası gibi farklı belgeler ve çok daha fazlası gereklidir.
Potansiyel ilgili tarafların ilk görüntüleme randevusunun planlanması ve hazırlanması?
Ekonomik plan ve onarım önlemlerinin kanıtı gibi tüm önemli belgeler temin edilmeli ve eviniz hazır hale getirilmelidir, ister kendiniz dahil olun ister işi bir emlakçıya devredin, her şey yerinde olmalıdır.
Evinizdeki kusurlar benim tarafımdan ihmal edilebilir mi?
Hayır, çünkü mal sahibi veya hatta önceki kullanıcı olarak bilgi sahibi olduğunuz kusurlar hiçbir koşulda ihmal edilemez ve olası yeni mal sahibine belirtilmelidir. Önemli ve gerçek bir zararı kasten gizlerseniz, aldatmış olursunuz. O zaman tüm gerçek hasarların onarımı için elinizi cüzdanınıza atmanız gerekecektir. Bu durumda, iş ortağının mülkün satın alınmasını tersine çevirmesi de mümkündür. Mevcut yasalara göre, kanıtlanmış her türlü hasar ve kusur hakkında alıcıyı bilgilendirmeniz gerektiğini unutmayalım. Bu nedenle, kendinizi ve muhtemelen en yakın aile üyelerinizi gereksiz kayıplardan koruyabilmek için kusurları gizleme eğilimine asla girmeyin. Bu tür eylemlerin yasal yansımaları olacağı ve çok pahalıya mal olacağı kesindir.
Enerji sertifikasına kesinlikle ihtiyacınız var mı?
Bir belge olarak enerji sertifikası, EnEV veya Enerji Tasarrufu Yönetmeliği olarak adlandırılan yönetmelikte düzenlenen mülkünüzün enerji durumunu gösterir. Müstakil veya yarı müstakil bir evin tartışmasız satışı için resmi enerji sertifikasının alıcıya teslim edilmesi kesinlikle gereklidir. Kasıtlı olarak uyulmaması durumunda, 15 bin avroya kadar para cezası uygulanacaktır. Şimdi bir enerji sertifikası almak istiyorsanız, bunu Limburg a.d. Lahn’daki bir enerji danışmanı aracılığıyla oldukça kolay bir şekilde yapabilirsiniz.
Alıcınız göründükten sonra ne olacak?
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, evinizin alıcısının da bankasından finansman alacağından emin olmanız önemlidir. Noter randevuları genellikle satıcı tarafından belirlenir. Tüm koşullar net bir şekilde belirlendikten sonra, sözleşmeler için notere danışın, noter şimdi her iki tarafa da gönderilecek olan satın alma sözleşmesinin taslağını yazacaktır. Tamamlandıktan sonra taraflar, adres verilerinde veya sözleşmede yapılacak ayarlamalar için taslaklardan birini seçer. Sözleşme daha sonra noter randevusunda her iki tarafça okunur ve imzalanır.
Emlakçı, noter, arazi masrafları: Limburg a.d. Lahn’da bir ev satarken ne gibi masraflar ortaya çıkar?
Satıcı olarak, ortaya çıkan noter ve tapu masraflarını üstlenirsiniz.
Aksi takdirde, duruma bağlı olarak, makbuz ve belgelerin eksiksizliğine ve güncelliğine bağlı olarak enerji sertifikası ve kadastro haritasının hazırlanması için maliyetler oluşacaktır.
Komisyoncunun masraflarını kim ödüyor (alıcı veya satıcı)?
Görevlendirilen emlakçının komisyonunu alıcının mı yoksa satıcının mı ödeyeceği Almanya’da kesin olarak düzenlenmemiş ve öngörülmemiştir. Emlakçınız için komisyon payı, örneğin satışın iyi ve hızlı bir şekilde sonuçlanması nedeniyle isterseniz taraflar arasında yarıya indirilebilir; genellikle komisyonu alıcı öder.
Limburg a.d. Lahn’da Gayrimenkul SatıÅı – Limburg a.d. Lahn’da Emlakçı veya Adım Adım
Hessen eyaletindeki Limburg a.d. Lahn 34.808 kişilik nüfusuyla büyük şehirlerden biridir.
- Evinizin veya güzel apartman dairenizin deÄerlemesi için ilk emlakçı ile randevu.
- Belgelerin sağlanması: Mimari kat planları ve planlar
- Gayrimenkul ilanı için fiyat belirleyin
- Mülkün müÅterileri için iyi yapılandırılmıŠbir tanıtımın oluÅturulması
- İlgili kişilerden gelen talepleri organize edin
- Limburg a.d. Lahn’da görüntüleme için randevuların düzenlenmesi
- Mülkünüzle ilgilenen kiÅinin kredibilitesini kontrol edin
- Noter ile birlikte resmi onaylı gayrimenkul satın alma sözleÅmesinin tamamlanması
- Tapu siciline kaydedildikten sonra (ayrıca öncelikli devir bildirimi), mülkün satıŠbedeli itfa edilecektir
- Ev komisyoncusu ve noterden bekleyen talepleri aktarın
- Başardınız! Belirlenmiş emlak devir vergisini mahsup edin
Limburg a.d. Lahn’da nüfus geliÅimi, emlak ve konut piyasası
Yaş grubuna göre Limburg a.d. Lahn’daki gayrimenkul sahiplerine Limburg a.d. Lahn’daki memnun sahipler hakkında gerçekler ve rakamlar. Toplam 45,15 kilometrekarelik yüzölçümü ile Limburg a.d. Lahn, daireler için yeterli alan sunmaktadır ve şu anda Limburg a.d. Lahn binlerce kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Her kilometrekareye bir insan düştüğünde, yaşam alanı başlı başına kıt bir meta haline geliyor.
Bugün konut piyasası ve yeni inÅaat talebi: iki aileli ev, müstakil ev ve apartman dairesi
Federal İstatistik Dairesi tarafından yapılan son ankete göre, insanlar bir evde, teraslı evlerde ve çok aileli evlerde yaşıyor, neyse ki sahip olunan, bir kat mülkiyeti sahibi olmaktan gurur duyuyor, tüm sakinler kiralık bir dairede yaşıyor, LBS Research’e göre dairelerde ve evlerde yaşamalı evlilikteki insanlar bekar. İnsanlar için evlerin yanı sıra yeni dairelere olan ihtiyaç da artmıştır.
Yeni anketler yeni inşaat maliyetlerini nasıl değerlendiriyor? Önümüzdeki 10, 12 yıl içinde, yeni anketlerin yarısı yeni konutlar varsayıyor %17’si talepte sadece yeni konutlar görüyor ve üçte biri inşa edilmesi gereken Limburg a.d. Lahn konutları hakkında spekülasyon yapıyor, şu anda istatistiksel olarak sadece konut birimleri tamamlanıyor, tüm Euro yatırılıyor.
Limburg a.d. Lahn sakinleri vatandaşların ne istediğini biliyor
Limburg a.d. Lahn harika! Limburg a.d. Lahn sakinleri yaşam koşullarından son derece memnun. Aynı şekilde, kendi yaşam ortamlarına değer veren ev sahipleri daha az memnunken, aynı olumlu tablo sadece memnun olan birçok kiracı tarafından gösterilmektedir. Biliyor muydunuz? Limburg a.d. Lahn sakinlerinin büyük bir kısmı tek ailelik bir evde yaşamaktadır, hiçbir dairede, Limburg a.d. Lahn sakinleri tek ailelik evlerde yaşamaktadır, apartmanlardan önemli ölçüde daha fazla, iki ailelik evlerde yaşayanlar ve insanlar vardır, yani Limburg a.d. Lahn.
Limburg a.d. Lahn böyle geliÅiyor: bugün ve gelecek
Limburg a.d. Lahn, 15-17 yaş arası gençler gibi çok sayıda genç sakinin yanı sıra 40-59 yaş arası insanlar gibi çok sayıda yaşlı vatandaşa da sahiptir. Peki yakın gelecek ne getirecek? Bugünün trendleri devam ediyor. Şimdi Limburg a.d. Lahn’da önümüzdeki yirmi yıl için güncel hesaplamalara geçelim.
Limburg a.d. Lahn’da finansman ve emlak piyasası
Atıl sermaye muazzam ölçüde büyüdü, milyarlarca avroluk nakit para artık tasarruf hesaplarında. Çok daha fazlası, çünkü sadece aritmetik olarak milyarlarca avro gayrimenkul işlemlerinde bir kenara bırakıldı, bunu düşünebilir miydiniz? İstatistiksel olarak, her yıl sadece işlemler yoluyla Euro’ya kadar gerçekten yüksek sermaye kazançları transfer edilmektedir. Daire inşaatlarında, Avro’ya varan bir hareket olacağı tahmin edilmekte, daire ve evlerin modernizasyonu için her 12 ayda bir buraya tam Avro yatırım yapılmakta, ev ve daire piyasası kümülatif olarak yılda etkileyici Avro hareket etmektedir.
Limburg a.d. Lahn’da kirasız yaÅam: Özel mülkte yaÅamanın yaÅ gruplarına göre daÄılımı
Limburg a.d. Lahn’da kira ödemek zorunda kalmadan yaşayan kaç kişi var? Her yaş grubundan mülk sahibimiz var Kısaca örneklerden ikisi. Ülke çapında yapılan bir araştırmaya (empirica) göre, 10 yaşına kadar olan çocuklar ebeveynlerine ait daire veya evlerde yaşamaktadır. Genç grupta zaten birkaç kişi daha var. Ayrıca yeni yürümeye başlayan çocuk yaşının tamamlanmış olması ve ebeveynlerin daha önce hedefledikleri şirket kariyerinde tekrar çalışıyor olmaları nedeniyle, 11-21 yaş arası çocuklar ebeveynlerinin mülkünde yaşamaktadır. Önemli ölçüde daha azı, istatistiksel olarak kira ödemeden yaşayan 21-30 yaş arasındadır. Yaş arttıkça, insanların artık kendi evlerinde yaşama olasılığı da artmaktadır. Yani 31-40 yaş grubuyla yükseliyor ve onların biraz üzerinde, şu anki 41-50 yaş grubuyla memnun mülk sahipleri haline geliyor. 51-60 yaş arası kendi evlerinde yaşamakta, 61-70 yaş arası ise hala kendi evlerinde oturmakta, giderek daha fazla satmakta ya da çocuklarına devretmekte ve böylece toplamda Limburg a.d. Lahn’da bin kişi yaşamaktadır.
Limburg a.d. Lahn’da İstatistikler
Konut durumu – düz
|Konut durumu||Sayı|
|Ev sahipliği|
|Düz|
|Kiralık|
|WG|
İstatistikler: Federal İstatistik Ofisi
Ev sahipliği
|Ev sahipliği / Yaş||Miktar|
|0-10|
|11-21|
|21-30|
|31-40|
|41-50|
|51-60|
|61-70|
|71-80|
empirica / LBS Research (veri kaynağı)
Geliştirme
Çevreleyen alan
|Haneler / kişiler||bugün||2035||Farklar|
|1|
|2|
|3|
|4|
|5+|
Kaynak: Federal İstatistik Ofisi
Limburg a.d. Lahn
|Hanehalkları||bugün||2035||Farklar|
|1|
|2|
|3|
|4|
|5 +|
Kaynak: Federal İstatistik Ofisi