Tahliye, bir ev sahibinin bir kiralık birimin mülkiyetini geri kazanabildiği yasal bir süreçtir. Her devletin bir kiracıyı tahliye etmek için belirli kuralları vardır ve bu kuralları doğru şekilde yerine getiremezseniz, tahliye sürecini yeniden başlatmak zorunda kalabilirsiniz. Tahliye sürecini anlamak ve ne kaçınacağını bilmek, hızlı ve nispeten sorunsuz bir tahliyenin yapılmasına yardımcı olabilir. İşte kiracıyı tahliye etmeye çalışırken kaçınmanız gereken üç hata.
Hata 1: Kendi Kendine Yardım Tahliyesi
Bir ev sahibinin kendi kendine yardım tahliyesini denemesi genellikle yasa dışıdır. Bu tür bir tahliye mülk sahibi bir kiracı mülkünden çıkarmak için yasal yollardan geçmediğinde ortaya çıkar. Ev sahibi, kiracı mülkün dışına çıkarmak için korkutmaya, zorlamaya veya kiracının yaşam koşullarını berbat etmeye çalışır.
Bir Ev Sahibinin Kendi Kendine Yardım Tahliyesi Sırasında Gerçekleştireceği Eylemlere Örnekler:
- Kiracıyı kendiniz zorla çıkarmaya çalışırsanız, kiracı aslında size karşı yasal işlem yapabilir. Bir kiracı kirasını ödemiyorsa veya kira kontratını ihlal ediyor ise açıkça sinir bozucu, ancak bir ev sahibi olmanın bir iş olduğunu ve uymanız gereken özel kurallar olduğunu anlamalısınız.
- Kendi kendine yardım tahliyesi denemek sadece yasadışı değil, aynı zamanda tehlikeli de olabilir. Bir kiracı, hizmetlerini kapatırsanız ya da tüm eşyalarını çimlerde bırakırsanız çok mutlu olmaz. Haberlerde ev sahipleri ve kiracılar arasındaki şiddet hakkında birçok hikaye var, hatta bazı çatışmalar ölümle sonuçlandı. Hayatını riske atma. Yasalara uyun ve eğitimli bir şerifin ya da memurun kiracıyı mahkemenin emriyle kapatmasına izin verin.
- Kiracının tüm kapılarındaki kilitleri değiştirmek, böylece kendi evlerine giremezler.
- Kiracının tüm mallarını mülkünden çıkarma.
- Bir kiracının tesislerini kapatmak, böylece sıcak suya, elektriğe veya gaza erişememelerini sağlar.
- Bir kiracıyı taciz etmek, bu korkutmanın kiracıyı harekete geçireceğini umuyor.
2. Hata: Doğru Bildirimi Yapmamak
Tahliye için başvuruda bulunmadan önce, genellikle kiracıya, Çıkması Gerekenler bildirmek zorundasınız. Bu Bildirim, kiracıya Bildirimde listelenen nedenle tahliye işlemlerini başlatacağınızı bildirir.
Bazı durumlarda, bu Bildirim, bir kiracının kirasını ödeyemediği veya aksi takdirde kira sözleşmesini ihlal ettiği için yapılmıştır. Diğer zamanlarda, bu Bildirim, kiracının hiçbir hatası olmadan verilmez. Örneğin, kiralık mülk öngörülebilir gelecek için piyasadan çıkarılıyorsa Çıkma Bildirimi sunulabilir. Bu durumda, tüm kiracılar mülkten ayrılmalı veya tahliye edilmelidir.
Kiracıyı tahliye etmenizin sebebi, tahliye için ne kadar süre önce kiracıya bu Bırakma Bildirimi ile sunmanız gerektiğini belirleyecektir. Bazı nedenler üç günlük bir bildirim gerektirirken, diğerleri bir yıldan fazla süre gerektirir.
Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Size Güvence Verin:
- Bu Bildirimi Bırakma'ya vermezseniz veya Bildirimi yeterince önceden vermezseniz, kiracıyı tahliye etmekte zorlanabilir ve tahliye sürecini başlatmak zorunda kalabilirsiniz.
- Bırakma Bildirimi ile bunları sunun.
- Tahliye için başvuruda bulunmadan önce bu bildirimi ne kadar önceden sunmanız gerektiğini anlayın.
Hata 3 - Kanıt Olmaması
Ev sahiplerinin yaptığı diğer bir yaygın hata da, gerçek tahliye işlemleridir. Tahliye taleplerini destekleyecek uygun delilleri yok. Örneğin, kiracıyı ödemeyen bir kiracıdan tahliye etmeye çalışıyorsanız, bu ödenmemiş kirası referans alan kiracı ile herhangi bir yazışmanın yanı sıra banka beyannameleri de getirmelisiniz. Bir kiracıyı hasar nedeniyle tahliye etmek için dosya gönderiyorsanız, mülkün zarar gördüğüne dair resimler veya başka bir kanıt getirmelisiniz.
Tahliye işlemine getirmeyi düşünmeniz gereken belgeler:
- Uygun kanıtlarla mahkemeye gelmezseniz, bu delil yetersizliği nedeniyle haklı olarak tahliye edilmesi gereken bir kiracının mülkünde kalmasına izin verilebilir. Tahliyeler iki ya da üç ay sürebilir, bu yüzden bu süreci yalnızca bir kez daha süreci başlatmak zorunda olduğunuzu keşfetmek için mahkeme tarihini bekleyerek geçirmek istemezsiniz.
- İmzalanmış Kira Sözleşmesi.
- Durdurulan ihbarın kopyası.
- Çıkma Bildirimi'nin kopyası.
- Banka Beyanları.
- Kendiniz ve Kiracı Arasındaki Tüm Yazışmalar.
- Hasar Resimleri.
- Diğer Kiracılardan Şikayet.
- Tahliye Hareketinizi Destekleyecek Başka Bir Kanıt.
Bir kiracı mülkü boşaltmazsa ne olur?