Yasa, kat mülkiyeti binasının en üst katının sahibinin haklarını kabul etme hakkını tanır. Bakalım hangi koşullar, sınırlar ve yükümlülükler.
- Süper Seviye Kanunu: Nasıl çalışır?
- Yükseltme hakkındaki sınırlar ve yükümlülükler
- Kat mülkiyeti için süper yükseltme ve tazminat
Süper Seviye Kanunu: Nasıl çalışır?
Evinizi büyütün, kullanışlı alanı artırmak birçok avantaj sağlar.
Yeni ortamlar eklemek, aslında kullanılmayan alanları kurtarmak için mümkün olacaktır.
Özellikle, çalışmalarını yürütmek canmülkün değeri de arttırılabilir.
Bu nedenle ne zaman bilmek iyidir sağ arasında banked ve bu amaçla yetki talep edilmesi gerekiyorsa; Ayrıca, istenen amaca ulaşmak için benimsenmesi gereken en iyi teknolojik çözümlerin neler olduğuna dair yeterli bilgi de önemlidir.
Süper yükseliş müdahaleleri nelerdir?
Kim süper seçime hak kazanıyor?
Bunu kullananların yükümlülükleri nelerdir?
Bunların müdahalesi olduğunu söyleyerek başlayalım. inşaat yapıldıson plan bir binanın veya üstü güneş kaplama, bir ya da iki kat yüksekliğini eklemek veya yeni yapılar oluşturmak amacıyla.
Süper yükseltme müdahalesi bir'uzantı içinde dikey.
Yapılan iş, onu yapan prezervatifin mülkü olmaya devam ediyor.
Kat sayısını artıran işler planlama araçlarıyla uyumlu olması gerektiğinden, uygulamalarına devam etmeden önce bir uzman ve nitelikli tasarımcı ile iletişime geçilmesi gerekir.
Normalde süper yükseliş hakkı mal sahibi bir binanın son katını veya binanın yüksekliğini arttırma etkisine sahip başka bir yapı inşa etme hakkına sahip olan son kat. Örneğin, evinize asma kat yerleştirmek için sadece tavanı kaldırabilirsiniz.
Hak sahibi, bir seri sınırları ve yükümlülükleri.
Sırayla gidelim ve kanunun bu konuda ne söylediğini görelim.
Kat mülkiyeti ile ilgili kurallar bağlamında Medeni Kanun'un 1127 maddesi;
Binanın üst katının sahibi, başlıkla belirtilmedikçe yeni katlar veya yeni fabrikalar oluşturabilir. Aynı fakülte, güneş döşemesinin tek sahibi kimdir. Binanın statik şartları izin vermiyorsa, cantlara izin verilmez. Kat mülkiyeti ayrıca, binanın mimari görünümünü etkiliyorsa veya aşağıdaki katların havasını veya ışığını önemli ölçüde azaltıyorsa, süper yükselişe karşı çıkabilir. Süper yükseltmeyi diğer apartman dairelerine karşı kılan, yeni fabrika ile işgal edilecek olan alanın mevcut değerine eşit bir tazminat, kim inşa edilecek katlar da dahil olmak üzere kat sayısına bölünmesi ve kendisinden ötürü ücret tutarının düşülmesidir. Ayrıca kat mülkiyeti'nin tamamının veya bir kısmının kullanım hakkına sahip olduğu güneş döşemesini yeniden inşa etmesi gerekmektedir. Ürün 1127 kod. civ.
Uçma hakkının sahibi mal sahibi dell 'son kat kat mülkiyeti veya münhasır mal sahibi güneş kaplama veya aksi takdirde teras denir.
Kanun, kat mülkiyeti binasının üst katının sahibinin kat mülkiyeti için izin istemek zorunda kalmadan ek binalar inşa etmesine izin vermektedir.
Güneş döşemesi binanın ortak bir parçası ise, güneş döşemesini yükseltilmiş alanın üzerine yeniden inşa etmesi şartıyla son katın sahibi hala yükseltilebilir. Aslında, terasın diğer kat mülkiyeti tarafından kullanılması tehlikeye atılmamalıdır.
Yükseltme hakkındaki sınırlar ve yükümlülükler
Son katın sahibi veya güneş döşemesinin sahibi olsa bile değil è ciltli istemek için rıza diğer devremülklere veya aşırı yükseltme operasyonlarını yerine getirme niyetini bildirmek için belirli sınırlamalara ve yükümlülüklere uyulmalıdır.
Sınırlar söz konusu olduğunda, her şeyden önce, bunu yükseltme olasılığının olmadığı tespit edilmelidir. yasak eyleminde ticaret emlak birimi veya kat mülkiyeti yönetmeliği.
İkincisi, genel binaya zarar verebilecekse, aşırı yükseltme hakkı kullanılamaz. Gerçekte süper yükseltmeye izin verilmiyorsa, statik koşullar ve binanın yapısal yönleri izin vermez.
Ayrıca, kınamak sağ arasında karşı çıkmak işlerin yürütülmesi veya aracıngörünüm mimari Binanın, özellikle de binanın tarihi ve sanatsal değeri varsa. Aynı şey, süper seviyenin kayda değer oranda azalmasına neden olabilirse söylenebilir. hava ve ışık diğer katların sahipleri için.
Yukarıda belirtilen sınırlara daha ayrıntılı olarak göz atalım.
Medeni kanun normuna göre, en üst katta veya kaldırımda inşa etme hakkına ilişkin ilk sınır, statik koşullar bina. Kat mülkiyeti binasının statik şartlarına göre uyumsuzluk bir yasak mutlak karakterin sahibi için.
Müdahale bir tane belirleyebilirse mal sahibi yükseltemez tehlike arasında çöküş veya aksi takdirde bir bütün olarak mülkün güvenliğini tehlikeye atar.
Örneğin, mülk sahiplerinin kat mülkiyeti onaylandıktan sonra, aşırı yükselişi tehlikeli olmayan konsolidasyon çalışmaları gerçekleştirmediği sürece, deprem yönetmeliklerine aykırı bir yapıya izin verilmeyecektir.
Eğer binanın statik şartlarına uyulmadan işler yapılırsa, yıkım İşin, herhangi bir af olasılığı olmadan.
Kat mülkiyeti süper seviyesinin ikinci sınırının, önyargı bir mimari dekor bina. Binanın mimari yönü zarar görmüşse, yıkım veya tazminat hasar diğer devremülkler için.
İşin yürütülmesinde, binanın geri kalan kısmından farklı, esasa ilişkin malzemeler ve formlar kullanıldığı bir durum düşünün.
Son sınır, iş azalırsa ortaya çıkacak yasaklamadır hava ve ışık Aşağıdaki katların kat mülkiyeti karşı.
Yukarıda açıklanan durumlarda ben kınamak kendi isteklerini tezahür ettirebilirler muhalefet yapılan işlere. İsteme hakları restorasyon ile birlikte yerlerin devlet tazminat uğradığı zararlardan.
Binanın statik koşullarına saygı göstermemeye bağlı önyargılar için yıkım istenildiği zaman talep edilebilir. Yargıtay'a göre, 20288/2017 sayılı emir uyarınca, muhalefetin 20 yıllık bir süre içerisinde gerçekleştirilebileceği mimari tasarıma zarar verilmesi nedeniyle yükseltme hakkının bulunmadığını kanıtlamayı amaçlayan doğrulama eylemi. Yukarıda belirtilen terim reçete sahip olunan üst düzey yükselişi elde etme hakkını elde eder.
Yükseltme ihtimalinin sınırlarını belirledikten sonra, sahibini fazla ısınabilmek için, inşaat ruhsatları ve inşaat ruhsatları ile ilgili kuralları gözetmek zorunda kalacağını unutmamak gerekir.
Kat mülkiyeti için süper yükseltme ve tazminat
Hatırlatılması gereken bir diğer önemli husus, yükseltmeye karar verdiğinizde, yükümlülükleri sonunda mal sahibi diğer devremülklere karşı.
En üst kata inşa etmek için müdahaleler yaparken,tazminat kat mülkiyeti, gibi düşünce yükseltme hakkı.
Kanun hükümlerine göre, bu tazminatın, inşaatın yapılacağı yer dahil olmak üzere kat sayısına bölünmesiyle, yeni bina ile kaplanacak olan alanın mevcut değeri ile aynı olması gerekir sağ tutucu
Gerçek yüksekliğindeki artışa bakılmaksızın, yalnızca binanın yüzeyindeki ve hacmindeki artıştan kaynaklanmaktadır.
Örnek olarak, son katın sahibinin bir kat yükseltmeyi planladığı beş katlı bir bina olduğunu varsayalım. İşgal edilecek alanın değerinin 1200 olduğunu varsayarsak, miktar 6'ya bölünecektir. 200'e eşit (toplam planların binde birinin değerinin eşit olduğu varsayılarak) eşit olan bir miktarı alacaksınız. 66.67'ye eşit yükselen kat mülkiyeti veya 200'ün 2 / 6'sı; her kat mülkiyete ödenecek tazminat 200 eksi 66.67 ya da 133 Euro olacaktır.
Kat mülkiyeti nedeniyle tazminat hakkı reçete on yıl.
Yasalarca açıkça belirtilmemiş olsa bile, şikayetlerden ve diğer kat mülkiyeti ile çatışmalardan kaçınmak için, iletişim Yükseltme isteğinin kat mülkiyeti veya yüzey haklarını başkalarına devretme niyeti. Aslında, Medeni Kanun'un 952. maddesi uyarınca, son katın veya güneş slabının sahibi, yazılı olarak hazırlanacak bir devir öngören hükmü doğuran, üst katın hemen üzerindeki yüzeyi satabilir.
Yüzey hakkı, bir başkasının topraklarında bir bina inşa etme ya da bakım yapma hakkıdır.