Aynı bütçeyle, 10 yıl öncesine kıyasla, bugün% 25 ile% 53 arasında değişen artışlarla daha büyük boyutlarda evler satın almak mümkündür.
- Ekonomik kriz daha büyük evlerin satın alınmasına izin veriyor
- Daha büyük evlerin satın alınmasına ilişkin bazı istatistikler
Ekonomik kriz daha büyük evlerin satın alınmasına izin veriyor
Emlak piyasası henüz son zamanlarda sert bir mücadeleden çıkıyor kriz Bu, yapım yılı, işlerin durumu ve konumu ne olursa olsun, ev satın almak için mevcut bütçelerin küçülmesini gördü.
Ancak, aynı bütçeyle, on yıl öncesine kıyasla, şu anda erişebilme olasılığı var çok daha büyük boyutlar, 2015 yılına göre% 25 ile% 53 arasında değişen artışlarla.
Bu şiddetli kaynaklanıyor fiyat indirimi son zamanlarda kaydedilmiştir. Özellikle, veriler istat 2014 yılında kaydedilen konut piyasası fiyatlarının bir önceki yıla göre% 4,2 oranında azaldığını; daha belirgin olarak, kullanılan binalar söz konusu olduğunda, indirim% 5'e yükselmekte ve yeni binalar için% 2.2'ye düşmektedir.
Bu yönüyle ilgili bir araştırma gerçekleştirildi ve bugün aynı miktarda yatırım yaparak daha büyük evler satın almak isteyen alıcılar için bugünün mümkün olduğunu vurgulayan bir çalışma yapıldı.
Basit bir sorudan başlayarak (X Euro bütçesine sahip, 2005 yılında kaç metrekare satın alınabilir ve bugün kaç tane?), çalışmanın karşılaştırması benzer özellikler tür, büyüklük ve yere göre bütçeleri 200.000 ila 500.000 avro arasındadır.
Pratik olarak, her durumda, aynı miktarın bugün daha büyük evler satın almasına izin vermesi öngörülebilirse, şaşırtıcı olan, satın alınabilecek metrekare miktarının belirlenmesidir.
Aslında, yüzde cinsinden, daha önce belirtilen artışlar kaydedildi (geçmişe kıyasla% + 25 ile% + 53 arasında olanlar), şu anda bir ev satın alabileceğiniz ¼’den daha büyük 2005 yılında aynı miktarda satın alabileceğinize kıyasla.
Anket sonucunun önemi, çünkü Euro’nun yürürlüğe girmesinden bu yana ilk kez satın alma gücü İtalyan ailesinin dikkat çekiciliği artar.
Aslında, 2010 yılına kadar, aynı tipolojik kategori için birkaç metrekare satın alma imkanı küçük kasaba veya şehir banliyöleriyle sınırlıydı.
Ancak bugün, bu eğilim, yakın zamana kadar, normal bir ailenin ulaşabileceği bütçelere sahip bir evin satın alınmasının mümkün olmadığı büyük şehirlerde ve bölgelerde de kaydedilmektedir.
Analiz edilen mülklerin yeni inşa edilmiş evler olmadığını, yenilemek için daireler. Ancak, bunlar çok az müdahale gerektiren ve radikal değişiklikler gerektirmeyen evlerdir.
Daha büyük evlerin satın alınmasına ilişkin bazı istatistikler
Fakat şimdi trendin tersine çevrilmesiyle ilgili bir fikir edinmek için bazı ilginç sayısal verilere bakalım.
Mart 2005-Mart 2015 tarihleri arasında İtalya'nın belli başlı kentlerinde ev fiyatlarının düştüğü oranlar:
|turin||-16%|
|Milan||-19%|
|Roma||-20%|
|Napoli||-20,7%|
|Venedik||-21,2%|
|Bologna||-15,9%|
|Floransa||-15,4%|
|Cenova||-20,35|
Doğal olarak, satın alınabilecek metrekarelerdeki artış, mevcut yatırım miktarının artmasından büyüktür.
Örneğin, bütçesini düşünürsek 500.000 euroFloransa’da satın alınan 2005’ten 23 metrekareden daha fazla, Napoli’den daha fazla 45 metrekareye satın alındı.
Bir yatırım düşünürsek 300.000 euroDiğer taraftan, daha fazla satın alınabilecek metrekare elbette daha azdır, ancak Milano'dan daha fazla 15 metrekareden Napoli'den daha fazla 27 metrekareye kadar uzanır.
Son olarak, yalnız harcamaların uygun olduğu düşünülürse 200.000 euroVenedik’te 2005’ten 10’dan fazla, Cenova’dan 14 metrekare daha.
Sonuçları analiz ederek, sonuçlandırılabilir Napoli bugün, 2005'e kıyasla, aynı ekonomik yatırım için satın alınabilecek metrekarelerde en büyük artış olan şehirdir; Roma ve Milano sonuçları da 17 ve 19 metrekarelik ortalama artışlarla ilginç.
Ancak, büyük şehirler için kaydedilen ortalama artışların bir özet tablosu:
|ŞEHİR||Metrekare ortalama artışı|
2005/2015
|turin||25|
|Milan||17|
|Roma||19|
|Napoli||30|
|Venedik||17|
|Bologna||18|
|Floransa||16|
|Cenova||23|