Binalarda kat mülkiyeti tüzel kişiliği olmayan bir organizasyondur. Üçüncü şahıslarla ilişkilerde tüketici olarak kabul edilir.
İçinde sürekli görüş doktrin ve hukuk binalarda kat mülkiyeti hangi göre yaşadığı Bireysel kat mülkiyeti, apartman dairesi ve ortak malların ortak mülkiyeti; (Trib. Varese 16 Haziran 2011 n. 1273).
Tanım endişeleri iki yön:
a) Hakkı özellik;
b)organizasyon.
İlk özellik, binanın ortak kullanımdaki bölümleriyle ilgili gerçek nitelikteki (ortak mülkiyet) öznel haklara atıfta bulunur; ikinci husus, esasen meclis ve yönetmen figürlerinden oluşan kat mülkiyeti grubunun örgütlenmesini göstermektedir:
eşyaların, tesislerin ve hizmetlerin yönetimi için organizasyon (Trib. Varese 16 Haziran 2011 n. 1273).
Uzun zamandır rağmen yönetimsel yönleri referans alarakkat mülkiyeti, tüzel kişiliği olmayan bir yönetim organıyla karşılaştırılabilir olduğu söylenir. 2008 yılında Birleşmiş Bölümler onlar belirtti hukuk devletinden, kat mülkiyeti, yönetmenin meşruiyetinin bireysel katılımcıları ortak bölümlerle ilgili hakların savunulması konusunda mahkemede hareket etmelerine izin vermemesi gerçeğini hesaba katarak "yönetim organı" olarak tanımlanır; bağımsız olarak çözüm yollarından yararlanma; Yönetici tarafından yapılan kararlara müdahale etmek, vb.
Ancak, kurumun figürü, yalnızca bir yönetim olsa bile, onu temsil edenlerin katılımcılar tarafından değiştirilmediğini varsayar. Öte yandan, teknik anlamda yönetim organları, üniter olmasalar bile, yasalar ve farklı disiplinlerin farklı görev ve sorumlulukların üstlendikleri farklı amaçlara göre ayarlandığı, tanımlanmış bir kategoriyi temsil eder (22 Aralık 1956 tarihli,. 1589). Yönetim organları, ortak hukuka göre anonim şirketler aracılığıyla, hissedar oldukları ve örgütlendikleri
daha elverişli: hükümet direktiflerinin uygulanmasında, kontrollü faaliyetleri rasyonel hale getirin, programları koordine edin ve bağış fonları aracılığıyla finansal yardım sağlayın. Yapı için, yönetim organları öznellik (kamu tüzel kişiliği) ve varlıkların özerkliği (hissedarların ve bağış fonunun mülkiyeti) ile işaretlenir. Bununla birlikte, işlevin sorgulanabilir benzerliğine rağmen - yönetici ve meclisin ortak mülkiyeti adına ortak bölümleri yönettiği gerçeği - ortak bölümlerin ait olduğu ortak yapı - yapının kayda değer çeşitliliği, söz konusu tarihin tekrarlanan ve eleştirel olmayan referansının tutarsızlığını göstermektedir. binalarda kat mülkiyeti yönetim organı. Aslında, kat mülkiyeti, özerk bir devletin, ne de hak ve yükümlülüklerin sahibi değildir: ortak kullanımdaki şeyler, tesisler ve hizmetler üzerindeki hakların mülkiyeti, aslında, mülkiyete ait mülklerin sorumluluğudur; aynı devremülkler, şeyler, tesisler ve ortak hizmetler ile göreceli sorumluluk yükümlülüklerini atfedilmiştir; Kat mülkiyeti sözde çıkarları gözetilen yükümlülükler bir kurum lehine değil, bireysel katılımcıların menfaatine (Cass. SS.UU. 8 Nisan 2008 9148).
Bu bağlamda sormak meşru:
kat mülkiyeti tüzel kişilik değilse ve yönetici kat mülkiyeti doğrudan temsil ediyorsa, sözleşme düzeyinde bir tüketici grubunun yasal temsilcisi olarak kabul edilebilir mi?
Sorunun cevabıYüksek Mahkeme’nin daha önce yaptığı açıklamalarla aynı hizada olan Arezzo Mahkemesi’ne göre, olumlu.
Cümlede okundu o Hizmet sunumuna ilişkin sözleşmeye dayalı ilişki, yöneticiyi bu şekilde bağlamaz, ancak bireysel kat mülkiyeti ve yönetici bireysel kat mülkiyeti ile vekalet eder.Kat mülkiyeti hiç kuşkusuz tüketiciler olarak kabul edildiğinden, bu durumda olduğu gibi, yapılan işle ilgili veya mesleki faaliyetle ilgisi olmayan amaçlarla, kat mülkiyeti yöneticisi tarafından profesyonelle yapılan sözleşmede bile geçerli olan gerçek kişilerdir. Kanunla sağlanan diğer unsurların varlığı, makaleler 1469 bis ve sonrası cc... "(C. Cass. Ord. Bölüm 3, 24/07/2001 Rv. 548447 No. 10086) (Trib. Arezzo 17 Şubat 2012 n. 125).