Evinizin tam olarak ne tür bir bakıma ihtiyacı olacağını, ne kadar tutacağını ve ne zaman gerekli olacağını tahmin etmek imkansızdır. Ortalama ev sahibi maliyetleri yardımcı olabilir, ancak ortalamalar evinizin yıllık bakım bütçesi için sadece bir başlangıç noktasıdır ve benzersiz koşullarınızı dikkate almaz. Evinizin konumu ve yaşı, bölgenizdeki hava durumu ve evin genel durumu da dahil olmak üzere yıllık maliyette bakım maliyetlerinizi artırabilecek veya azaltabilecek kişisel faktörleri hesaplamanız gerekir.
Ev Danışmanı’nın bir raporuna göre, ev sahipleri yıllık bakım için ortalama 1.105 $ harcıyor ve% 30’dan fazlası yıl boyunca bir noktada acil onarım işlemini tamamlamak zorunda kaldı (acil onarımlar ortalama 1.206 $ maliyetle).
Dikkate alınacak faktörler
Son on yıl içinde inşa edilen bir ev muhtemelen çok az bakım gerektirirken, 10 ila 20 yıl önce inşa edilen evlerin biraz daha fazlasına ihtiyacı olacaktır. Eski bir evi korurken, çatı, siding veya sıhhi tesisat gibi büyük yapısal bileşenlerin gelecekte bakım veya değiştirmeye ihtiyaç duyacağına dair istatistiksel bir olasılık vardır.
Örneğin, Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Derneği’ne göre, sızdırmazlık ürünleri ve lekeler üç ila sekiz yıl arasında sürebilir, kültürlü mermer tezgahların ortalama ömrü 20 yıldır ve halı kaplı zeminler sadece ortalama sekiz yıl dayanır.
Sıcaklık ve nem, buz fırtınaları veya yoğun kar yağışı gibi büyük değişikliklerden etkilenen iklimlerdeki evler, soğuk havalardan etkilenmeyen evlerden daha fazla zorlamaya maruz kalır. Benzer şekilde, şiddetli rüzgarlar, şiddetli yağmurlar ve diğer aşırı hava koşulları yaşayan iklimlerde yaşayan ev sahipleri, yapılarında daha fazla çevresel yıpranma beklemelidir.
Evde bakım bütçesi de olabildiğince çok topografik, jeolojik ve biyolojik değişkeni (bitişik taşkın yatakları, ağaçlar veya termit istilaları gibi) dikkate almalıdır.
Ev büyüdükçe, önceki bir sahibinin bakımının (veya eksikliğinin) evin yıllık bakım bütçesi üzerinde daha fazla etkisi olacaktır.
% 1 Kuralı
Ortalama maliyetlerin hesaplanması, evde bakım tasarruflarınızı oluşturmak için bir başlangıç noktası sağlar ve emlak kuralları, ek rehberlik sağlayabilir. Popüler bir kural, sürekli bakım için evinizin satın alma fiyatının% 1’inin her yıl bir kenara bırakılması gerektiğini söylüyor. Örneğin, evinizin maliyeti 300.000 $ ise, bakım için yılda 3.000 $ bütçelisiniz.
Bu popüler kuralın elbette sınırlamaları vardır, çünkü piyasadaki dalgalanmalar piyasadaki evlerin genel durumunu hesaba katmadan konut fiyatlarını önemli ölçüde etkileyebilir. Evinizi bir konut balonunun zirvesinde satın aldıysanız, bakım maliyetleriniz en altta satın aldığınızdan çok daha yüksek olmazdı (malzeme ve işçilik fiyatı emlak trendleriyle şişirilip sönüyor olsa da).
Evinizin temel fiyatı ve onarım maliyetleri, diğer bir deyişle, bağımsız değişkenlerdir. % 1 kuralı, bakım tasarrufu için güvenli bir tahmin sağlar ve satın aldığınız sırada pazar, fiziksel boyut ve evinizin genel durumunu göz önünde bulundurur.
Kare Ayak Kuralı
Diğer bir pratik tahmin, yıllık bakım ve onarım maliyetleri için metrekare başına 1 $ bütçe ayırmaktır.
Bu kural% 1 kuralından biraz daha tutarlıdır, çünkü doğrudan evin büyüklüğü ile ilgilidir. Ne kadar fazla feet kare yönetirseniz, o kadar fazla harcama yapmanız gerekir; ancak bu kuralın bölgenizdeki belirli işçilik ve malzeme maliyetini hesaba katmadığını unutmayın. Yükleniciler ve inşaat malzemeleri için piyasa fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir.
Hesaplamanızda İnce Ayar Yapma
Yıllık ev bakımı için ne kadar ayırmanız gerektiğini belirleyen tek bir kural olmadığından, yukarıda belirtilen öğelerin her birini içeren bir yaklaşımı düşünün.
İlk olarak,% 1 kuralı ve kare ayak kuralının ortalamalarını alın; satın alma fiyatınızın% 1’i 3.000 $ ve kare ayak kuralı 2.000 $ ‘a eşitse, ortalamanız 2.500 $’ dır.
Ardından, evinizi olumsuz etkileyen her bir faktör için (hava durumu, durum, yaş, yer, tür)% 10 ekleyin. Eski bir eviniz varsa, taşkın yatağında ve donma sıcaklıklarının yaşandığı bir bölgede, toplamı% 30 artırın: 2.500 $ x 1.3 = 3.250 $ (veya ayda 270.83 $).
İpucu: Yıllık ev bakımı için ne kadar ayıracağınıza karar verdikten sonra, özel bir tasarruf hesabına otomatik aylık transferler ayarlayın.
Bakım ve Onarım Fonlarının Bulunması
Yıllık bakım fonunuz için para biriktirmek her zaman mümkün değildir ve acil bir onarımla karşı karşıya kalırsanız kendinizi karıştırırken bulabilirsiniz. Ev sermayesi kredileri, ev sahiplerinin en az beklenen zamanda gerekli bakımı finanse etmelerine yardımcı olabilir. Ayrıca, birçok yerel hükümet, özellikle afete eğilimli bölgelerde, düşük gelirli ve yaşlanan sakinler için hava şartlarına karşı yardım ve ev onarım programları sunmaktadır. Vergi dolarlarınız bu girişimleri finanse eder ve acil durumlarda yardım almaktan çekinmeyin.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.