Kat mülkiyeti harcamaları açısından kat mülkiyeti bireysel masraflar için tahsil etmek mümkündür; Bununla birlikte, suçun gayri meşru olması durumunda ne olur?
- Kat mülkiyeti ücretleri
- Kat mülkiyeti bireysel harcama kavramı
- Gayri meşru kat mülkiyette bireysel harcamalar
Kat mülkiyeti ücretleri
Her kat mülkiyeti, sadece böyle olmakla, kat mülkiyeti giderleri. L 'ödeme yükümlülüğü Mülkiyet hakkından, Tahmini onaylayan maliyetlerin tahsisine ilişkin tedbir ve tahminde bulunacak karar ile yönetimin nihai bilançosundan kaynaklanmaktadır.
Yıllar arasında bir ayrım yapıldı depolama maliyetleri ve kullanım ücretleriAyrıca, özellikle satış durumları ve emlak biriminin satıcısı ile alıcısı arasındaki kat mülkiyete karşı bilinen dayanışma ile ilgili olarak, katkı yükümlülüğünün başlangıcını daha iyi anlamak için.
katkıda bulunma yükümlülüğünün ölçülmesi Kat mülkiyeti harcamaları, aksi halde kat mülkiyeti payı olarak bilinir. alıntı, tüketim ve ilgili tahsis planları.
Böylece, reklam örnekkat mülkiyeti yöneticisinin tazminat gideri, sahip olunan bininci mülkiyete göre bölünerek, her bir mülkün payını oluşturacak maddelerden biri olacaktır. Aynısı bakım maliyetleri asansörün sanat kriterlerine göre ayrılması. C. 1124, ayrıca sigorta masrafları (bininci mülkiyete göre bölünmüş olması, eski sanatı. 1123 c.c.
Ortaya çıkan resim açık: bir mülk olarak kalitesi nedeniyle, emlak biriminin sahibi kat mülkiyeti giderlerine katılmak kanunla belirlenen dağıtım kriterlerine göre; yasaya göre bölünme, hatırlamakta fayda var, tüm kat mülkiyeti arasında bir anlaşma nedeniyle feragat edilebilir.
Bunun ötesinde, alışılmadık bir durum değil, dikkate alınan harcama kalemlerine dahil edildiğini görmek gerçekten çok tekrarlanıyor. bireysel.
Ne zaman kat mülkiyeti bireysel harcamalar meşru kabul edilmeleri gerekir mi? Ancak, yasadışılık durumunda ne olur?
Kat mülkiyeti bireysel harcama kavramı
Dikkate alınması gerekir kat mülkiyeti bireysel harcamalar tek tek kat mülkiyeti ile doğrudan ilgili tüm bu maliyet kalemleri.
bir örnekSıkça olduğu gibi, fikirleri açıklığa kavuşturur: yöneticinin bina kayıt formlarını doldurmasını istediğini varsayalım, ancak kat mülkiyeti cevap vermedi veya tam olarak yapmadı. Bu durumda, yasa yöneticiye eksik bilgileri almak için hareket etme hakkını tanır; temyize götüren masraflar (Madde 1130 No. 6 CC).
Bir başka pratik durum ortaya koymak için - bir kat mülkiyetin kat mülkiyeti düzenlemesinin ihlal edildiğine, sanata göre maddi yaptırım. 70 müsait att. ticaret kanunu.; veya yine, posta kutusunun veya dahili telefonun isim plakasını değiştirmenin maliyetini düşünün.
Her iki durumda da bireysel harcamalar meşru olarak, yöneticinin bu kalem altında bireysel harcamalar girebileceğini.
Açıkçası, gerçekten de dürüst, bu açıklamaya dahil olan bireysel harcama kaleminin, derhal izin verecek şekilde onu oluşturan kalemlerin detaylarını içermesi iyi bir şey. doğrulanabilirliği ne suçlandı.
Bu giderler ifade onaylandıktan sonra kat mülkiyeti lehine bir ayar yapılması durumunda yöneticiye ödenmesi gerekir, açıkça hiçbir şey kat mülkiyeti temelsiz görürse katlanmasını engellemez.
Bununla birlikte, bu davalarda itiraz edilebilecek olan şey, belirli bir giderdir (örneğin mevcut olmadığı için) ve bu gider kategorisinin (örneğin posta kutusu plakasının değiştirilmesi) borçlandırıldığı gerçeği değildir.
Maddelerin bireysel harcamaların tahsil edildiği durumun aksine, kat mülkiyeti için tek gereken kabul edilmemesi gereken maliyetler.
Gayri meşru kat mülkiyette bireysel harcamalar
Bütün bunlar gayri meşru sayılmalıdır bireysel harcamalar kat mülkiyeti için yargı otoritesi tarafından bir değerlendirme yapmadan veya herhangi bir durumda açık bir şekilde kabul edilmeden ödünç verilmesi sağlandı.
Onları düşün ödeme hatırlatması için yasal ücretler ya da suçlandıkları kat mülkiyeti davranışından kaynaklandığı iddia edilen ortak parçaların onarım masrafları.
Bu gibi durumlarda, yasalar doğrudan borçlandırmaya izin vermez, ancak bu sonucu elde etmek için muadili (kat mülkiyeti) ya da Yargı Otoritesinin değerlendirmesini ve mahkumiyetini gerektirir.
Birinde Milano Mahkemesi tarafından verilen cümle Eylül 2015’te (11 Eylül 2015 tarih ve 10247’de gönderilmiştir), bir kat mülkiyetin bireysel bir harcama ile ilgili olarak, bu durumda avukatın yazılı hatırlatıcılığının maliyeti gibi ondan herhangi bir tanıma olmadan bireysel gider kalemi.
Milanyalı yargıç, şikayetlerin gerekçelerini göz önüne alarak (yalnızca teorik olarak da olsa, konudaki kararın değiştirilmesi göz önüne alındığında), siparişin meclisi tanımadığını belirtti (durum hariç) para cezalarıekledik) kendini koruma gücü yokbu nedenle, yasal olmayan davranışlardan kaynaklanan bireysel maliyetlerin, yalnızca adli soruşturma durumunda yöneticiye tahsil edilebilmesi.
Özellikle, cümleyi okuduk, bireysel harcamaların borçlanmasına ilişkin kararlar nedeniyleBurada açıklanan terimler geçersiz sayılmalıdır.