Son dönemde konut fiyatlarındaki artışla birlikte ev sahibi olmak zorlaştı. Kademeli satış modeli, arsa ve inşaat maliyetini aşamalı olarak ödemeyi sağlıyor. Konut almak isteyenler için bu sistem, önce arsa satın alınıp ardından inşaat maliyetiyle ev sahibi olmayı mümkün kılıyor.
Uygulama, şirketlerin konut bedelini 'arsa' ve 'inşaat maliyeti' şeklinde ikiye ayırarak ödeme almasını içeriyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, 2023'te konut satışlarındaki azalma, konuta erişimin zorlaştığını gösteriyor. Bu durum, üreticileri alternatif konut üretim yöntemleri geliştirmeye yönlendiriyor.
Bir şirketin başlattığı 'aşamalı konut sahibi olma sistemine' göre, ilk önce konutun arsa payı alınıyor, sonra inşaat maliyetiyle ev sahibi olunuyor. Proje örnekleri Başakşehir ve Ispartakule'de yer alıyor. Ayrıca, başka bir şirket 2 yıl içinde 10 projede 20 milyar liralık yatırım yaparak erişilebilir fiyatlı konutlar üretecek.
Sektördeki gelişmelerle birlikte küçük yatırımcılar için yeni modeller ortaya çıkabilir. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 'Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları' için hazırlık yapmasıyla proje fonlarına olan ilginin artması bekleniyor. Bu, küçük birikimleri olan tüketicilerin büyük projelere ortak olma fırsatı sunabilir.
Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, kademeli satış süreci, kooperatif modelinin geliştirilmiş bir versiyonu olarak tanımlanabilir. İlk aşamada arsa payının satışı, ardından inşaat maliyetlerinin ödenmesiyle ev sahibi olma şansı sunuyor. Ancak, inşaat maliyetlerindeki belirsizlik, bu sistemin risklerini artırıyor.
Uzman, sistemin işleyişini şu şekilde açıklıyor: "Eğer inşaat maliyetini ödeyemeyecek olurlarsa başta belirlenen oran üzerinden daire inşaatı tamamlanarak satıldıktan sonra paylarını alabiliyorlar." Kademeli satış modeli, konut piyasasında yeni bir dönemi başlatabilir.