Konut kredisi ile ev almak
Konut kredileri ve konut reklamlarıyla ilgili olarak “Kira ödemeleri gibi taksitlerle evde olun” gibi birçok slogan görüyoruz. Gerçekten de öyle bu, kredi taksitleri gerçekten kira kadar mı, bütçeniz açısından kiralamak yerine bir ev almak daha mantıklı bir karar mı? Eğer içeri girmek istersen, bu soruları cevaplayıp küçük bir hesap yapalım.
Her şeyden önce ev kredilerinde satın almak istediğiniz ev fiyatının% 75‘ini ödünç alabilirsiniz. Dolayısıyla% 25 ilerlemeniz gerekiyor. İhtiyaç kredisiyle de bu avansla görüşebilirsiniz. Ancak bundan sonra aylık ödeme gücünüz her iki krediyi de karşılayamayabilir, bu nedenle para yatırmak en mantıklı olur.
Kira ücreti 1.000 TL olan bir evde oturduğunuzu varsayalım. Oturduğunuz evin 100 bin TL olduğunu varsayalım. Dosya maliyetleri ve sigorta gibi masrafları dahil etmezsek, 25% peşinat karşılığında 25.000 TL ödeyeceksiniz ve 75.000 krediyi çekmeniz gerekecek.
75.000 TL tutarındaki kredinin şu anki faiz oranı% 0.92 civarındadır. 120 aylık vade ile bu krediyi aldığınızda aylık 1,034 TL ödersiniz. 10 yılın sonunda, yaklaşık 150.000 TL ödeyerek 127.704 TL + 25.000 TL peşin ödenen bir ev sahibi oldunuz. Aynı dönemde 1.000 TL öderseniz, zam yoksa bile 120.000 TL ödersiniz. Kirada yaşayanlar bunu söylemek neredeyse imkansızdır. Konut kredisinde aylık taksit tutarı sabit kalır, ancak en azından yıllık TÜFE oranı ile kira artışını göreceksiniz. Her yıl için 100 TL kira ödeyecek olursanız, 10 yıl içinde 174.000 TL ödersiniz ve bu ödemeler bir gayrimenkul haline gelmez. Yani sadece evlilik için para harcıyorsun. 174.000 harcama, yaklaşık 120.000 TL değerinde bir ev satın almaya karşılık gelebilir.
Bir ev kredisi alırsanız, bir gayrimenkul sahibi olursunuz. Ayrıca satın aldığınız evin değeri 100.000 TL’ye değmez. Normal koşullar altında ev, konut kredisi için ödediğiniz fark kadar değerde olabilir. Evet, belki de burada hesaplamalarda çok fazla bir şey yapmıyoruz, örneğin, ev satın alırken doğacak vergi olan 10 yıllık olası mevduatın yatırılması gibi, yıllık gayrimenkul vergisinden bahsetmedik. 25.000 TL’lik tasarruflarımızın 10 yılda% 100 geri dönüş sağladığını varsayarak ve bir ev satın almak pahasına olası mevduatları 25.000 eklersek bile, kiralama maliyetine eşdeğer bir maliyetle bir ev sahibi olmanız mümkün görünüyor.
Bir peşinat biriktire biliyorsanız, rakamlar kira ödeyerek ve bir ev kredisi almakla karşılaştırıldığında değişse bile evinizin dönüşünü bir depozito haline getirebilirsiniz.