Ev fiyatları neden yükseliyor?
Evler talebi karşılayacak kadar hızlı inşa edilmediğinde ev fiyatları artar. Bunun olmasının birkaç nedeni var: mevcut arazi eksikliği, düşük hükümet yatırımı veya insanların yeşil alan üzerine bina yapmasını engelleyen düzenlemeler birkaç olasılık. Bazı durumlarda, konut piyasası büyük miktarda kaynağa sahip az sayıda emlak geliştiricisi tarafından kontrol edildiğinde, konut fiyatlarını yüksek tutmak için arz kasıtlı olarak kısıtlanabilir.
Peki evlere olan talebin artmasına tam olarak ne sebep oluyor?
Her zaman duyduğumuz en basit cevap aşırı nüfus ve göçtür, ancak bunlar aslında neler olup bittiğinin tam bir resmini çizmiyor. Çoğu insan tasarruflarına dayalı bir ev satın almaya gücü yetmediği için, uzun bir süre içinde geri ödemek için bir ipotek veya kredi alırlar. Başka bir deyişle, evlerini borçla satın alıyorlar. Bu, konut talebinin yalnızca bir bankanın ne kadar borç vermek istediklerine ilişkin kararıyla sınırlı olduğu anlamına gelir. Bankalar kredi vermeye devam ettiği sürece, konut fiyatları gibi talep de artmaya devam edebilir. Konut piyasasının ‘finansallaşması’ denilen şey budur.
Peki bankaların ne kadar kredi vereceğini ne belirliyor? Düzenlemeler, ekonominin ne kadar iyi durumda olduğunu düşündükleri (ve dolayısıyla insanların kredilerini geri ödeyebileceklerinin ne kadar muhtemel olduğunu düşündükleri) ve ev sahipleri için ne kadar devlet desteği olduğu gibi şeylerin bir karışımı. Bankalar genellikle diğer kredi türlerinden daha az riskli oldukları için ipotek vermeyi severler. Bunun nedeni, bir banka birine bir ev satın almak için borç para verirse ve birkaç yıl sonra geri ödemeyi başaramazlarsa, banka evi basitçe geri alabilir. Ev, kredi için ‘teminat’ denilen şeydir.
Ev fiyatlarını genellikle kontrol edilemeyen kaçınılmaz bir şey olarak ele alıyoruz. Ancak ev fiyatlarını gerçekte neyin belirlediğine baktığımızda, bankacılık düzenlemeleri, şehir planlaması, hükümet yatırımları yoluyla siyaset hayati bir rol oynuyor gibi görünüyor. Ve tüm siyasi seçimlerle, onlara meydan okunabilir, tartışılabilir ve değiştirilebilirler.