|Resmi Gazete: 20.07.1995 PerşembeSayı: 22349(Asıl) Düstur Tertip: 5 Cilt: Sahife:|
| Sermaye
Piyasası Kurulu'ndan:


AMAÇ VE KAPSAM
TANIM VE KISALTMALAR
Kanun : 3794 sayılı Kanunla değişik 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nu,
Kurul : Sermaye Piyasası Kurulu'nu,
TTK : Türk Ticaret Kanunu'nu,
TTSG : Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'ni,
Sertifika : Gayrimenkul sertifikasını,
Gayrimenkul Projesi : Sertifika ihracı ile finansmanı planlanan konut veya işyerlerinin projesini,
İhraçcı : Belirli bir gayrimenkul projesini gerçekleştirmeyi üstlenen ve gayrimenkul sertifikasının içerdiği edimleri yerine getirmekle yükümlü olan anonim ortaklığı,
Banka : İhraçcının edimlerini garanti eden ve Bankalar Kanunu uyarınca faaliyette bulunan bankayı,
Asli Edim : Gayrimenkul sertifikasında belirtilen sürede mülkiyetin gayrimenkul sertifikası sahibine geçirilmesi yükümlülüğünü,
Tali Edim : Asli edimin yerine getirilmesini belirlenen süreler içerisinde talep etmeyen sertifika sahiplerine, anapara ve izahnamede belirtilen oranlarda faiz ödenmesini veya gayrimenkulün sertifika sahiplerince talep edilmeyen bölümünün banka tarafından açık artırma ile satılarak sertifika sahiplerine dağıtılmasını,
Cezai Şart : Sertifikaya konu olan projenin gerçekleştirilememesi veya tamamlanmasının gecikmesi halinde yerine getirilmesi taahhüt edilen yükümlülükleri,
Ekspertiz Şirketi : Kurul'un Seri: VI, No... Tebliği Ek Madde 1'de belirilen şirketleri
ifade eder.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASININ TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ
İHRAÇCININ NİTELİKLERİ
a) Gayrimenkul sertifikası ihracına konu olacak projeye eşdeğer büyüklüteki en az bir projeyi, sözleşmesi ve teknik şartnamelerine uygun olarak Kurula başvuru tarihinden önceki 5 yıl içerisinde tamamlamış olması,
b) Üstlendiği gayrimenkul projesini gerçekleştirebilecek mesleki ve teknik donanıma sahip olduğunu belgelendirmesi,
şarttır.
ZORUNLU UNSURLAR
a) Gayrimenkul sertifikası ibaresi,
b) İhraçcının unvanı,
c) Sertifikanın nominal değeri,
d) Sertifikaya konu gayrimenkulün pafta, ada, parsel numarası, metrekaresi ve diğer nitelikleri,
e) Sertifika sahiplerinin asli edimin yerine getirilmesini talep edecekleri tarihler ve bu edimin yerine getirilme süresi,
f) Tali edim ve yerine getirilme süresi,
g) Cezai şartlar ve yerine getirilme süresi,
h) Sertifika sahibinin ödemekle yükümlü olacağı vergi, resim, harçlar ile şerefiye gibi giderler hakkında bilgi,
ı) İhraçcının edimlerinin yerine getirilmesinin banka tarafından garanti edildiği.
GARANTİ
Kurul, Banka'nın mali durumu hakkında Hazine Müsteşarlığı'ndan görüş isteyebilir.
SÖZLEŞME
a) Tapu kaydına göre gayrimenkul projesinin yeri, vasıfları ve gerçekleşme aşamaları hakkında ayrıntılı bilgi,
b) Gayrimenkul projesinin tamamlanmasından sonra asli edimin yerine getirilme esasları,
c) Tali edimlerin niteliği ve uygulanma esasları,
d) Projenin gerçekleşememesi ve gecikmesi halleri için öngörülen cezai şartların niteliği ve uygulama esasları,
e) Gayrimenkul projesinin bedeli, başlangıç ve bitiş tarihi,
f) İhraçla ilgili tüm ödenecek vergi, resim ve harçların ödeme şekli ve esasları,
g) Sertifika ihracından toplanan paranın ihraçcıya ödeme şekli,
h) Çıkarılacak sertifikaların toplam nominal değeri,
ı) Satış süresi sonunda satılamayan sertifikaların Banka tarafından satınalınacağı veya iptal edileceğine ilişkin hüküm,
i) Projenin gerçekleştirilememesi halinde kusurlu olan tarafın sorumluluğuna ilişkin hükümler,
j) İhraçcının edimlerinin ve belirlenen cezai şartın Banka tarafından garanti edildiği,
Sözleşmeye ayrıca, ön proje ve buna göre inşa edilecek bağımsız bölümler ile projede yer alan gayrimenkullerin bağımsız bölümleri ile bu bölümlerin alınabilmesi için gerekli sertifika sayısını belirtilen ayrıntılı bir liste eklenecektir.
Madde 8 - Gayrimenkul sertifikası ihraç etmek isteyen ihraçcılar bir dilekçe ekinde aşağıdaki belgelerle Kurul'a başvururlar:
a) Gayrimenkul sertifikası ihraç etmek isteyen ortaklığın esas sözleşmesi,
b) Sertifikaya konu olan gayrimenkul projesinin inşa edileceği alanın tapu senedi örneği,
c) Sertifikaya konu olan gayrimenkul projesinin inşaat ruhsatı,
d) Bu Tebliğ'in 7. maddesinde yer alan sözleşmenin onaylı bir örneği,
e) Bu Tebliğ'in 4. maddesinde belirtilen ihraçcının yeterliliğini tevsik edici belgeler,
f) Ön projeler,
g) Bağımsız bölümlerin listesi ve asli edimi talep edecek sertifika sahiplerine dağıtım esasları,
h) Bu Tebliğ'in 6. maddesinde belirtilen teminat mektubu,
ı) İzahname ve sirküler örneği,
i) Gayrimenkul sertifikasının bir örneği,
j) Varsa aracılık yüklenim sözleşmesi,
k) Kurulca istenecek diğer bilgi ve belgeler
Kurul, bedeli ihraçcı tarafından ödenmek üzere, gayrimenkul projesine ilişkin konularda ekspertiz şirketlerinden görüş alır.
KURUL KAYDI
Kurul yapılan başvuruları, izahname ve sirküler, ihraçcı, banka ve halka arz olunacak sertifikalarla ilgili, mevzuatın öngördüğü ve gerekli görülen bilgileri içerip içermediğini dikkate alarak, kamunun aydınlatılması esasları çerçevesinde inceler ve sertifikaları kayda alır.
Kurul, incelemeler sonucunda açıklamaların yeterli olmadığı ve gerçeği dürüst biçimde yansıtmayarak halkın istismarına yol açacağı sonucuna varırsa, gerekçe göstererek, başvuru konusu sertifikaların Kurul kaydına alınmasından imtina edebilir.
Kurul kaydına alınma, halka arzedilen sertifikaların ve ilgili kuruluşların, Kurul veya kamuca tekeffülü anlamına gelmez ve reklam amacıyla kullanılamaz.
Kanun'un 6'ncı maddesinde belirtilen halka arzla ilgili izahname ve sirküler ile yapılan tüm ilan, reklam ve açıklamalarda Kurul kaydına alınmanın Kurul veya kamunun tekeffülü olarak yorumlanmasına yol açacak açık veya dolaylı bir ifade kullanılamaz.
Kurul, Kanun'un 22/B maddesi uyarınca, halka arz edilen gayrimenkul sertifikalarının satışına müdahale ederek satış işlemlerini geçici olarak durdurabilir.
BAŞVURU NOKSANLIKLARI
İzahname ve sirkülerdeki değişiklikler de aynı hükümlere tabiidir.
İZAHNAME VE SİRKÜLER DÜZENLEME ESASLARI VE HALKA AÇIKLANAN KONULARDAKİ
DEĞİŞİKLİKLER
İzahname ve Sirkülerdeki değişiklikler de aynı hükümlere tabidir.
İLAN VE REKLAMLAR
Sözkonusu metinlerde, halka arza ilişkin izahnamenin temin edileceği yerler ile tasarruf sahipleri için yayımlanacak sirkülerin ilan edildiği gazeteler ve tarihleri belirtilir.
Sirküler yayımlanmadan ilan ve reklama başlanmaz. Gazeteler yoluyla yayım yapılmak istendiği takdirde, yapılacak ilk ilan ve reklamların sirkülerle aynı gazetelerde ve aynı tarihlerde yayımlanması zorunludur. Bu uygulamada, ilan ve reklamlar sirkülerden daha büyük ebatta yayımlanamaz. İzleyen günlerde ise, sirkülerin ilk yayımlandığı gazetelerin tarihlerini belirtmek ve ilk reklam ve ilanın ebadını aşmamak şartıyla ilan ve reklama devam edilebilir. Bunlara ilişkin gazetelerin birer nüshası ilk yayımı izleyen 6 işgünü içerisinde Kurul'a gönderilir.
İHRAÇTAN TOPLANAN PARANIN KULLANIM ŞEKLİ
EDİMLERİN KULLANILMASI
Asli edimin yerine getirilmesi için, belirlenen süre içerisinde başvurmayan veya yeterli sayıda sertifika toplayamayan sertifika sahipleri tali edimin yerine getirilmesi amacıyla sertifikada belirtilen sürede başvuruda bulunurlar. İhraçcı tali edimi belirlenen süre içerisinde yerine getirmekle yükümlüdür.
PROJENİN GECİKMESİ VE CEZAİ ŞARTI
Bu duyurunun yapılmasından itibaren 30 gün içinde isteyen sertifika sahipleri, sertifikalarını bankaya iade ederek öngörülen cezai şartı talep edebilirler. Bu cezai şartın tutarı, her bir sertifika için, gecikme durumunun otaya çıktığı tarih itibariyle gayrimenkul projesinin ekspertiz şirketlerince belirlenen ve Kurulca onaylanan toplam rayiç bedeline göre hesaplanan sertifikanın rayiç bedelinden az olamaz.
Belirlenen ek süre sonunda edimlerin yerine getirilmesini isteyen sertifika sahipleri için öngörülen cezai şart ise, temerrüt tarihindeki mevduatı en yüksek 5 bankanın uyguladığı gecikme süresine uygun mevduat faiz oranlarının ortalaması dikkate alınarak sertifikanın rayiç değeri üzerinden hesaplanır.
PROJENİN GERÇEKLEŞMEMESİ VE CEZAİ ŞARTI
Bu durumda, tüm sertifika sahiplerine ödenmesi gereken cezai şartın tutarı, her bir sertifika için gerçekleşememe durumunun ortaya çıktığı tarih itibariyle gayrimenkul projesinin ekspertiz şirketlerince belirlenen ve Kurulca onaylanan toplam rayiç bedeline göre hesaplanan sertifikanın rayiç bedelinden az olamaz.
SATIŞ SONUÇLARININ KURUL'A BİLDİRİLMESİ
a) İzahnamenin yayımlandığı TTSG ve sirkülerin ilan edildiği gazetelerin birer nüshasını,
b) Satış sonuçlarını gösteren bilgileri,
c) Satış süresi sonunda satılamayan sertifikaların iptal edilmesi halinde bunların noter önünde iptal edildiğini gösterir belgeyi, Kurul'a göndermekle yükümlüdür.
BORSA KOTASYONU
GAYRİMENKUL SERTİFİKALARININ BASILACAĞI KAĞITLAR
ÜCRET
KURUL DENETİMİ VE BİLGİ VERME
YÜRÜRLÜK
YÜRÜTME