Ev fiyatları söz konusu olduğunda yıl aslan gibi gelmiş olabilir ama kuzu gibi çıkacak diyelim Önümüzdeki Ocak ayında konut fiyatlarını tahmin eden tahminciler, bu geçmişte% 10'luk bir sıçrama ile karşılaştırıldığında sadece% 3.3 büyüyecek Ocak.
Geç dönemdeki vahşi fiyat büyümesi, muhtemelen en düşük mortgage faiz oranlarındaki artışla dizginlenecektir. Emlak veri analitiği firması CoreLogic tarafından yayınlanan Home Price Index raporuna göre artan talep Salı. Bu düşük oranlar, açgözlü ile birlikte neredeyse tükenmiş bir konut stoğu talebi gönderilen fiyatlar stratosfere pandemi aileleri uzay için bir göreve gönderirken.
CoreLogic'in baş ekonomisti Frank Nothaft, "Mortgage oranları yükseldikçe, bu potansiyel ev alıcılarından gelen talebin bir kısmını hafifletecek," dedi. Arz sıkıntısı, bir kez daha ev satıcıları aşılanır ve yabancılar evlerinin etrafında dolaşıp daha fazla evi pazara kaydırarak rahat olurlar. Önümüzdeki birkaç ay muhtemelen fiyatların balistik yörüngesinin devam ettiğini görecek olsa da, "Talep baskılarının azalması, artı arzda kademeli bir artış, [işe yarayacak]... Bu yılın sonuna doğru fiyat artışını ılımlılaştırmak için, ”dedi Nothaft.
Mortgage faiz oranları geçtiğimiz haftalarda yukarı doğru dürttü ve yavaşladı. biraz dolaşan pazar. Ancak bu aslında ekonomi için iyi bir şey olabilir.
Moody's Analytics'te Para Politikası Araştırma Başkanı Ryan Sweet, "Oranlarda kademeli bir artış olacağı konusunda endişelenmeyin," dedi. “Konut piyasası neredeyse çok güçlü. Dolayısıyla, yüksek oranlar onu soğutacak ve konut büyümesini daha sürdürülebilir hale getirecektir. "
Nothaft, CoreLogic tahminin herhangi bir şekilde iptal edilebileceğini söyledi. Örneğin, faiz oranları beklenmedik bir şekilde yükselirse, fiyatlar ani bir düzeltme görebilir. Ya da, eğer ekonomi, oranlarda karşılık gelen bir artış olmadan yeniden refaha kavuşursa, parti bir süre daha devam edebilir. Ancak er ya da geç, ekonomik yerçekimi yasaları devreye girmelidir. Nothaft, "Bence her yıl% 10'luk konut fiyatı artışı, gelirlerin en iyi ihtimalle% 2 veya% 3 arttığı, bu sürdürülemez."