Sabit oranlar, son yükselişlerinden bu yana biraz azaldı. Ancak ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı hala %5’in üzerinde ve bu da pandemi kaynaklı ev satın alma patlamasını önemli ölçüde yavaşlattı.
Haziran ortasında
federal fon oranını 75 baz puan veya yüzde 0,75 artırdı. Mortgage oranları doğrudan federal fon oranına bağlı değildir, ancak genellikle Fed’in politika kararlarına ilişkin yatırımcı beklentilerinden ve bu kararların bir bütün olarak ekonomiyi nasıl etkileyebileceğinden etkilenir. Fed’in enflasyonla mücadele için daha agresif davranmaya hazır olduğuna dair sinyal vermesiyle birlikte, fiyatların yavaşlamaması durumunda oranların yüksek kalmaya devam etmesi ve yükselmeye devam etmesi muhtemeldir.
Mortgage Başkan Yardımcısı Robert Heck, “Herhangi bir kalıcı/bariz ücret artışı veya enflasyonist sarmal işareti, daha agresif politikalara yol açmaya devam edecek” dedi. ölüm. “Bu aşırı senaryolarda, ipotek oranlarının 1980’lerin enflasyonist ortamını yansıtan %7 veya daha yüksek bir seviyeye çıkması tamamen olası.”
Bugünkü ipotek oranları
Bugünkü ipotek refinansman oranları
Mortgage Hesaplayıcı
Bizim avantajlarımızdan yararlanın ücretsiz ipotek hesaplayıcı Bugünkü faiz oranlarının aylık ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini görmek için.
Mortgage Hesaplayıcı
$1161
Tahmini aylık ödemeniz
- Ödeme %25 daha yüksek bir peşinat sizi kurtaracak $8,916,08 faiz hesaplaması için
- Faiz oranının düşürülmesi bir% seni kurtarırdı 51,562,03 $
- Ek ödeme 500 dolar her ay kredi vadesini azaltacak 146 aylar
“Daha Fazla”yı tıkladığınızda, anaparaya karşı faiz ödemesine ne kadar gittiği de dahil olmak üzere, ipoteğin tüm süresi için ne kadar ödeyeceğinizi de göreceksiniz.
30 yıl boyunca sabit faizli ipotek
30 yıllık sabit faizli ipotek, en yaygın ev kredisi türüdür. Bu ipotek türü ile 30 yıl içinde borçlarınızı geri ödersiniz ve kredinin ömrü boyunca faiz oranınız değişmez.
30 yıllık uzun vade, ödemelerinizi uzun bir süreye yaymanızı sağlar, yani aylık ödemelerinizi azaltabilir ve daha yönetilebilir hale getirebilirsiniz. Takas, daha kısa vadeli veya ayarlanabilir oranlardan daha yüksek bir orana sahip olmanızdır.
15 yıllık sabit faizli ipotek
Ortalama 15 yıllık sabit faizli ipotek Freddie Mac’e göre, önceki haftaya göre %4.83, biraz daha düşük.
Sabit bir oran ile ilişkili öngörülebilirlik istiyorsanız, ancak kredinin ömrü boyunca faize daha az harcamak istiyorsanız, 15 yıllık sabit faizli ipotek sizin için doğru olabilir. Bu şartlar daha kısa olduğundan ve 30 yıllık sabit faizli ipoteklerden daha düşük oranlara sahip olduğundan, potansiyel olarak on binlerce dolar faiz tasarrufu yapabilirsiniz. Ancak, daha uzun bir vadeye göre daha yüksek bir aylık ödemeniz olacak.
5/1 Ayarlanabilir Mortgage Oranları
Ortalama 5/1 ayarlanabilir ipotek oranı, önceki haftaya göre %4,5 daha yüksek.
Ayarlanabilir oranlı ipotek Faiz oranları yüksek olduğunda borçlular için çok çekici görünebilir çünkü bu ipoteklerdeki oranlar genellikle ipoteklerdeki sabit oranlardan daha düşüktür. ANCAK 5/1 el 30 yıl boyunca ipotek. İlk beş yıl için sabit bir oranınız olacak. Bundan sonra, oranınız yılda bir kez ayarlanacaktır. Oranınız ayarlandığında oranlar daha yüksekse, başladığınızdan daha yüksek bir aylık ödemeniz olacaktır.
ARM’yi düşünüyorsanız, her ayarlandığında oranınızın ne kadar artabileceğini ve kredinin ömrü boyunca nihayetinde ne kadar artabileceğini anladığınızdan emin olun.
2022’de konut kredisi faizleri yükselir mi?
COVID-19 salgını sırasında ABD ekonomisine yardımcı olmak için Federal Rezerv, ipotek destekli menkul kıymetler de dahil olmak üzere agresif bir şekilde varlık satın aldı. Bu, ipotek oranlarının tarihi düşük seviyelerde tutulmasına yardımcı oldu.
Ortalama ipotek oranları son zamanlarda yükseldi ve Fed açıklamaları, ipotek oranlarının 2022’de artmaya devam edebileceğini gösteriyor. Daha sonra yükseltme riskini almak yerine, oranı şimdi sabitlemek isteyebilirsiniz, ancak hazır değilseniz bir ev satın almak için acele etmeyin.
Ayarlanabilir oranlı ipotek ile karşılaştırıldığında sabit oranlı ipotek nedir?
Tarihsel olarak, düzenlenmiş ipotek oranları tipik olarak 30 yılın altında olmuştur. sabit oranlar. Mortgage oranları yükseldiğinde, ARM daha iyi bir anlaşma gibi görünmeye başlayabilir, ancak bu sizin durumunuza bağlıdır.
Ayarlanabilir oranlar düşük başladığından, faiz oranı değişmeden evinizi satmayı planlıyorsanız, bunlar yararlı bir seçenektir. Örneğin, ARM 7/1 alırsanız ve yedi yıllık sabit oranlı dönem bitmeden hareket etmek istiyorsanız, daha sonra daha yüksek bir oran ödeme riskiniz yoktur.
Fakat istiyorsan sonsuza kadar ev alBirkaç yıl sonra oranınızı artırma riskini taşımadığınız için sabit bir oran daha uygun olabilir.