Yüzlerce yatırımcı bir Sıkıntılı lüks öğrenci binası Austin’deki Texas Üniversitesi yakınlarında, projeye taahhüt ettikleri 75 milyon doların çoğunu geri almaya hazırlanıyorlar ve faturanın çoğu, ülke genelindeki kiracıların şikayetlerine yol açan bir yönetim şirketi tarafından toplanıyor.
Nelson Partners Öğrenci Konutları, Teksas eyalet yargıcı tarafından onaylanan bir ön anlaşmada doktorlar, avukatlar, öğretmenler ve mühendislerden oluşan yatırımcı grubuna 50 milyon dolar ödeyecek. Anlaşma veya “tasfiye planı” gerektirebilir Nelson Partners, yaklaşık 20 mülkünden birkaçını satacak para toplamak için. Yatırımcılar ayrıca, Çarşamba günü ilgili bir davada jüri kararının ardından anlaşmayı finanse eden bir New York hedge fonundan birkaç milyon dolar alabilirler.
Önerilen anlaşma, Skyloft öğrenci konut kompleksindeki yatırımcıların, son dört yıldır agresif bir şekilde mülk satın alan şirketin genel müdürü Patrick Nelson tarafından dolandırıldıklarını iddia ettikleri sert bir yasal savaşı çözecek.
Ama Bay Nelson ve şirketi çeşitli mülklerde mali sorunlar ve iflaslar farklı komplekslerde ikamet eden öğrenciler, bozuk asansörler, karanlık koridorlar, toplanmayan çöpler, böcek istilaları ve yosun kaplı yüzme havuzları dahil olmak üzere kötü yaşam koşullarından şikayet ettiler.
Geçen ayın sonlarında bir Teksas eyalet yargıcından ön onay alan Skyloft anlaşması, Bay Nelson’ı öğrenci konut endüstrisinde 100 milyar dolarlık önemli bir bölgesel oyuncu olma emellerini büyük ölçüde azaltmaya zorlayacaktır. Plan nihayet onaylanırsa, Bay Nelson ve şirketinin, mahkeme tarafından denetlenecek olan fon için kaynak toplamak için 18 aya kadar süresi olacak.
ABD üniversite kampüslerinde son sorunlar
San Clemente, California merkezli şirketin katkıları, birden fazla eyalette kontrol ettiği mülklerdeki özsermaye paylarından gelecek. Birçoğu, Bay Nelson ve borsacıların diğer yatırımcılara sunduğu Skyloft anlaşmasına benzer özel yatırım anlaşmaları kullanılarak satın alındı.
Bay Nelson, yorum taleplerine yanıt vermedi.
Skyloft yatırımcıları, 18 katlı öğrenci binasının satın alınmasını 30 milyon dolarlık bir krediyle finanse etmeye yardımcı olan New York merkezli hedge fonu Axonic Capital’den de ek milyonlar alabilirler. Nelson Partners’ın temerrüde düştüğünü ilan ettikten sonra, Axonic Aralık 2020’de mülke el koydu ve ardından binayı hızla bir New York emlak şirketine yeniden sattı.
Austin’deki bir jüri Çarşamba günü, Axonic’in kayıpların bir kısmından sorumlu olduğuna karar verdi ve yatırımcılara 17 milyon dolar tazminat ödenmesine karar verdi. Ancak yatırımcıların bu paranın bir kısmını görmeleri biraz zaman alabilir: jüri, yatırımcıların kayıplarının sorumluluğunu üstlenmesi istendiğinde, suçun %75’ini Nelson Partners’a yükledi.
Axonic yaptığı açıklamada, yalnızca 4,25 milyon dolardan sorumlu olduğuna inandığını, ancak temyize gitmeyi planladığını ve herhangi bir ödeme yapmayı beklemediğini söyledi.
Şirket, “Nelson’ın bu konudaki sahtekarlığına tali zarar verdiğimize kuvvetle inanıyoruz” dedi.
Yatırımcıların avukatları Robert Brownlie ve Doug Brothers, karardan memnun olduklarını söyledi.
Bay Nelson, kendisini Skyloft ve diğer mülklerdeki yatırımcılara temettü ödemeyi bırakmaya zorlayan nakit akışı sorunları yaratmakla defalarca Covid-19 pandemisini suçladı. Geçen Temmuz’dan bu yana, diğer üç mülkü işsiz bıraktı.
İçinde son basın açıklaması, Bay Nelson, pandemi sırasında “ağır” federal hükümet kilitlenmelerinin işi için sorunlar yarattığını söyledi.
Firması Federal Maaş Koruma Programından 1 Milyon Dolardan biraz fazla yardım alan Bay Nelson, “Hükümet ev sahiplerinin ödeme yapmayan kiracıları tahliye etmesini yasaklasa da, Nelson Partners gibi şirketleri borç verenlerden korumak için hiçbir şey yapmadı” dedi. .
Skyloft yatırımcıları, mahkeme belgelerinde ve röportajlarda, Bay Nelson’ın onlardan topladığı 75 milyon doların bir kısmını diğer mülklerin işletilmesini finanse etmek için zimmete geçirdiğini iddia etti. Bay Nelson suçlamaları reddetti.
Bay Nelson, uzlaştırma anlaşmasından önce şirketi tarafından yönetilen bazı mülkleri satmak için adımlar atmaya başladı. Ocak ayında Nelson Partners, Arizona Tempe’de yüksek katlı bir öğrenci apartmanını sattı. 36 milyon dolarve Tucson’da lüks bir öğrenci konut kompleksi için çeşitli teklifler aldı.
Nelson Partners, alıcı bulmakta çok az sorun yaşamalı. Kiralar genellikle öğrenci kredileri ile ödendiğinden, öğrenci konutları yatırımcılar tarafından istikrarlı bir gelir kaynağı olarak görülmektedir. Üniversiteler ve kolejler yurt inşa etmek için daha az para harcadıkça ve bazı öğrenciler ek olanaklara sahip konutlar aradığından, son yıllarda yüksek kaliteli kampüs dışı konutlar popüler hale geldi.
Öğrenci konut piyasası geçtiğimiz günlerde önde gelen özel sermaye şirketi Blackstone Group ile bir destek aldı. Amerikan Kampüs Topluluklarını satın almak için bir anlaşma, ülkenin en büyük halka açık öğrenci konut şirketi. Anlaşma, Amerikan Kampüsü’ne 13 milyar dolar değerinde.
Kaynak : https://www.newsrust.com/2022/05/struggling-student-housing-firm.html