Kat mülkiyeti yöneticisinin iptaline yol açabilecek ciddi usulsüzlükler ne zaman tekrarlayabilir? Yıldönümlerini kim ve nasıl değerlendiriyorlar?
- Kat mülkiyeti yöneticisinin ciddi usulsüzlükleri
- Ciddi usulsüzlükler ve adli iptal
- İptalin otomatikliği veya ciddi usulsüzlüklerin adli değerlendirmesi
- İptal kararı, sonuçları ve iddia
Kat mülkiyeti yöneticisinin ciddi usulsüzlükleri
iptal kat mülkiyeti yöneticisinin düzenlenebilir:
- danmontajherhangi bir zamanda, toplantıda bulunan kat mülkiyeti çoğunluğunun binanın asgari değerinin en az yarısını temsil eden oyu ile (madde 1129, onbirinci paragraf ve 1136 cc);
- danYargı Makamları Yönetici ciddi usulsüzlüklerde bulunmuşsa her kat mülkiyeti temyiz başvurusunda.
Ciddi düzensizlikler ile ne kastediyoruz?
Bu bağlamda, konuyla ilgili adli tedbirleri okuyarak, aşağıdaki sonuçlara varılabilir, yani ciddi olanların. düzensizlik:
- bina yöneticisi tarafından anormal yönetimden şüphelenmeye yol açan veya kendi tarafında çok şeffaf olmayan bir davranışın göstergesi olan tüm davranışlardan oluşur;
- böyle düzensizlikAncak, unsurlara ve objektif verilere yansıyan varsayımlardan, kısacası, yeterince şüphe veya salt bir izlenim olarak belgelenebilecek bir şey içermemelidir (bkz. bu konuda Trib. Milan 20 Haziran 2018 No 1963).
Örnek: Bunu söylemek yeterli değil.kat mülkiyeti yöneticisi kat mülkiyeti cari hesap düzgün değil, ancak bir iptal emri almak için aynı zorluğun kanıtlanması gerekir.
Ciddi usulsüzlükler ve adli iptal
Makale. 1129 c.c. içeriyor 'listeleme - doktrin ve yargı yetkisinin kat mülkiyeti yöneticisinin adli iptaline yol açabilecek ciddi usulsüzlüklerin yalnızca örnekleyici niteliğinde olduğu kanaatindedir.
Bunlar:
- fonksiyonlarının dışında kalan adli veya idari tedbirler meclisiyle iletişim kurulamaması;
- başarısızlık yönetim raporlaması;
- ciddi usulsüzlükler vergi (hissedarlar toplantısını iptal etme teşebbüsüne tabi);
- açmak ve / veya kullanmamak cari hesap kat mülkiyeti (hissedarlar toplantısını iptal etme teşebbüsüne tabi);
- başarısızlık toplantının kat mülkiyeti beyanının onaylanması, toplantıyı iptal ve yeni müdürün atanması ya da yasalarca öngörülen diğer durumlarda atanması reddeden tekrar tekrar reddetmesi;
- cevapsız icra adli ve idari önlemlerin yanı sıra meclis kararları;
- olasılıklar yaratabilecek şekillerde yönetim karışıklık kat mülkiyeti varlıkları ile yöneticinin kişisel varlıkları ya da diğer kat mülkiyeti arasında;
- Memnun olmayan bir kredi için, kat mülkiyeti haklarını korumak amacıyla gayrimenkul sicillerinde yapılan formalitelerin iptaline rıza göstermiş olmak;
- durumunda adli işlem kat mülkiyeti, aksiyonun özenle muamele görmemesi ve buna bağlı zorlayıcı idamın neden olduğu toplamların toplanması için teşvik;
- uygunsuzluk tarafından yerine getirilen yükümlülükler günlükleri kat mülkiyeti ve devam eden ödemeler ve anlaşmazlık kanıtlarını isteyenler için;
- teknolojinin öngördüğü şekilde kat mülkiyeti kayıtlarına danışmak için yararlı olan veri ve verilerinin ihmal edilmiş, eksik veya yanlış bir şekilde iletilmesi. 1129, ikinci paragraf, c.c.
Kodun listesi: dediğimiz gibi, ayrıntılı değil, açık. Bu demektir ki ciddi usulsüzlükler Bunlar, yazılmamış davranışlarda da tanımlanabilir, ancak çok şeffaf olmayan veya bina için zararlı olmayan bir yönetime ışık tutabilirler.
İptalin otomatikliği veya ciddi usulsüzlüklerin adli değerlendirmesi
Eğerkat mülkiyeti yöneticisi Yönetim raporunu yasaların öngördüğü zaman sınırları dahilinde (İtalyan Medeni Kanununun 1130 sayılı 10. Maddesinin öngördüğü 180 gün) veya hissedarların toplantı kararlarını yerine getirmediği veya sürekli ve zamanında ilgilenmediği takdirde sunmuyor. Muhasebe durumu ve kat mülkiyeti ödemeleri, daha sonra iptal, ciddi usulsüzlüğün tekrarlandığını gösterdi, Yargı Makamı tarafından otomatik olarak karar verilmesi gerektiğini mi, yoksa bu durumun değerlendirilmesinde takdir yetkisi var mı?
Kelimenin tam anlamıyla formülasyonu norm Yargı iptalini düzenleyen, ikinci hipotez için sonuca varıyor gibi görünüyor. Makale. 1129, on birinci fıkra, c.c., iptal için yapılan temyiz başvurusunda karşı tarafın bu kararın mahkeme tarafından verilebileceğini belirtir.
Olabilir, bu ifade edilen bir güçtür. fiili durumun değerlendirilmesi Bu, adli talebe yol açan, yöneticinin, yasaların getirdiği bir koşulun geri alınmasına ilişkin bir zorunluluk değildir.
Herkes bu sonuca katılmaz, en azından onlar hakime göre o hakimler değil raporun gönderilmesi için son tarihin aşılmasıre-ipsa'da, örneğin, yukarıda belirtilen şartlara uymama durumu için var olan ve iptali kararnamesi ile takip edilmesi gereken, ciddi bir usulsüzlük komisyonu kurulmasını içerir. Kim evet yazar talep: raporun yüz seksen birinci yerine, yüz seksen birinci güne sunulması gerçekten yeterli mi?
İptal kararı, sonuçları ve iddia
Sanatın kurduğu gibi. 1129, on üçüncü paragraf, c.c. Kat mülkiyeti yöneticisi Yargı Makamı tarafından iptal edilen meclis tarafından atanamaz.
Sanayiye yerleştirilen norm. 1129 c.c. Bu kesinlikle zorunlu olanların arasında, şu anlama gelir:
- yönetici iptal hakim tarafından meclis tarafından asla atanamaz;
- bir aksine müzakereÖrneğin, hakim tarafından iptal edilen kat mülkiyeti yöneticisinin atanması, hukuka uygun bir hükme aykırı olduğu için geçersiz sayılmalıdır.
Ofisinin adli iptaline uğrayan kat mülkiyeti yöneticisi, bu hükme karşı şikayette bulunma olanağına sahip olacaktı. Böylece sanattan oluşur. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin iptal emrini vermesi gerektiği yönündeki motive kararnameye karşı, müdürün sunma hakkına sahip olduğunu belirten Medeni Kanunun uygulanmasına ilişkin hükümlerin 64 şikâyet bildirim veya iletişimden sonraki on gün içinde Temyiz Mahkemesine.
Bu hak aynı zamanda kondòmino ya da temyiz başvurusunun reddedildiğini gören tekrarlanan kat mülkiyeti tarafından da tanınmaktadır.
Den başlayarak 31 Ekim 2021 iptal başvurusu, Mahkeme'ye şikayette bulunurken, Barış Adaletine sunulmalıdır.