S: Dokuz yıl boyunca kocam ve ben Yukarı Batı Yakası’nda piyasa fiyatına bir daire kiraladık. Bina yakın zamanda mülkiyeti değiştirdi ve geçiş sırasında daireler yeni sahipleri devralana kadar kasıtlı olarak boş bırakıldı. Artık binayı yeni yönetim işletiyor, bizimkiyle karşılaştırılabilir birimler bizim hissemizden çok daha yüksek kiralarla kiralıyor. Kiramız Ekim ayında yenilenmek üzere geliyor ve karşılaşabileceğimiz potansiyel artıştan endişe duyuyoruz. Ev sahibine yenileme şartlarını erken mi sormalıyız yoksa beklemek daha mı iyi? Sohbete nasıl yaklaşabiliriz?
A: Endişelenmek için nedeniniz var. Douglas Elliman’a göre, Haziran ayında Manhattan’daki medyan kira, bir yıl öncesinin aynı dönemine göre neredeyse yüzde 25 artarak ayda 4.050 dolardı. Kira sözleşmenizin yenilenmek üzere geldiği Ekim ayına kadar koşulların iyileşeceğine dair çok az umut var.
Yeni yönetiminiz, kiraları önemli ölçüde artırmayı planladığını açıkça belirtti. Douglas Elliman’da emlak satıcısı olan Keyan Sanai, “Duvarda yazı var” dedi ve ekledi, “Sırf onları çıkarmak için haksız bir artışla onlara vurabilirler.”
Dairenizde iki yıldan fazla bir süredir yaşadığınız için, kiranızın yüzde 5’ten fazla artması veya kiranızın yenilenmemesi durumunda ev sahibiniz size 90 gün önceden haber vermek zorundadır. Ancak bu, daha önce bilgi isteyemeyeceğiniz anlamına gelmez.
Ev sahibinize yazın, kira yenilemeniz hakkında bilgi isteyin. Bütçenizi planlamaya çalıştığınızı ve kira yenileme koşullarınızla ilgili ayrıntıları öğrenmek istediğinizi açıklayın. Basitçe bu soruyu sormak ev sahibinizin hesaplamalarını değiştirmemelidir – bu karar büyük olasılıkla zaten verilmiştir.
Bay Sanai, “Yapabilecekleri en iyi şey, bir duayla yaşamak yerine aramaya erken başlamaktır” dedi.
Kira artışı makul veya makule yakınsa, pazarlık payı olup olmadığını sorun. Belki de ev sahibinin talep ettiğinden biraz daha düşük bir kirayla iki yıllık bir kiralamaya kilitleyebilirsiniz. Ancak hiçbir yanıt alamazsanız veya oranların aralığınızın dışına çıktığına dair haberler alırsanız, başka bir yere bakmanın zamanı gelmiştir.
Bütçenize uygun olanları bulmak için mahalleleri ve binaları araştırın. Şimdi emlakçılar ve mülk yöneticileriyle konuşun ve sonbaharda yeni bir kira sözleşmesi imzalamak istediğinizi açıklayın. Daireler piyasaya çıkmadan önce sizi yaklaşan boş pozisyonlar konusunda uyaracaklarını ve size avantaj sağlayıp sağlamayacaklarını sorun. Neyin geleceğini ne kadar erken bilirsen, bir sonraki hamleni o kadar erken planlamaya başlayabilirsin.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.