İndirim komisyoncularından bahsetmek gerekirse, standart ücret komisyoncuları vardır ve kimse bu ifadeye sahip olmayacaktır. Niye ya? Çünkü tüm emlak komisyonları devredilebilir.
Ancak, emlak komisyonlarının devredilebileceği, tüketiciler arasında büyüyen gerçekleşme üzerinde sermayeleştirmeyi ümit eden pek çok emlak komisyoncusu, satıcıların paralarını tasarruf etmeyi ve komisyonları alıcılara iade etmeyi vaat eden piyasa nişlerini yarattı.
Içindekiler
İndirim Komisyoncuları Nasıl Çalışıyor?
Örneğin, Minneapolis'te, geleneksel aracılık ücretleri, satış fiyatının% 7'si kadardır. Ortalama ortak brokerlik ücreti, işbirliği yapan satış acentelerine ödenen ücret genellikle% 3.15 gibi düşük bir orandır. Yani bu listeleme aracıları, aracı satmaktan çok daha fazla para kazanıyor.
Minneapolis'te bir ajan% 4.5'lık bir reklam ücreti,% 2,5'ünü satış acentelerine verdi ve% 2'sini şirketi için tutuyordu. Bir müşteri, acentenin satış acentesine% 3 oranında işbirliği yapması halinde% 5 oranında memnuniyetle karşılayacağını açıkladıktan sonra, aracı reklam politikasını değiştirdi, ancak diğer çoğu brokerler tarafından alınan oranın% 2 altında olduğunu belirtti.
İşte başka örnekler:
- Düz ücret listeleme politikaları. Bu aracı kurumlar, listelerinizi genellikle sabit bir oranda alır ve bu tutarın üzerinde satış yapan brokerler için işbirliği yapan bir yüzdelik ücret öder. Bu işbirliği ücreti satıcı tarafından ödenir. Evinizi 2,000 dolarlık bir ücret karşılığında listelemek için bir aracı kurum reklamı görebilirsiniz. Küçük bir baskıda bir yerde, ifşa edilmişse, bu ücretin satış komisyoncusuna ödenen ücretin dışında olduğunu bir feragatname olacaktır. Bu tür reklamlar tüketiciye yanıltıcıdır.
- Küçük yüzde ücreti listeleme politikaları. Bazı brokerler reklamını% 1 veya% 2 için bir liste alacak. Yine, bu komisyoncuların çoğu, çoğu durumda satış komisyoncunun satıcı tarafından hala ek bir ücret ödendiği gerçeğine dikkat çekmiyor.
- Alıcı komisyonu iadeleri. Ayrıca bir ev satın almak için birini kiralarsanız, şirketin alıcıya komisyonun bir yüzdesini veya kapanışta bir sabit ücreti ödeyeceğini bildiren emlakçıları da bulabilirsiniz. Bu para, satıcıya alıcıyı sunan komisyoncuya ödediği ücretten geliyor.Genel olarak, gelirlerinin bir kısmını alıcılara vermeyi tercih eden bir şirket, bu kadar büyük bir iş hacmine sahip olacağını umuyor Parayı özledim. İşinizi kapıda tutmak için bu düşük kârlı şirketler üzerindeki baskının artması nedeniyle kişiselleştirilmiş dikkat ve hizmet alabilirsiniz veya olmayabilir.
- Mezun ücret politikaları. Bu brokerler, temsil tipine ve gerekli işlere bağlı olarak bir ücret ve hizmet listesi sunmaktadır. Örneğin, evinizi listeleme aracısından herhangi bir yardım almadan satabileceğinizi düşünüyorsanız, yalnızca MLS girişi için bir düzenleme yapabileceksiniz. Bu, komisyoncunun evinizi birden fazla listeleme hizmetine koyacağı, ancak acentelerden hiçbir telefon almadığı, evinizi göstermeyeceği, avluda bir işaret koymayacağı veya başka bir yere reklam vermeyeceği anlamına gelir. Bazı MLS grupları bu uygulamayı yasaklamaktadır, ancak yine de bitmiştir. Öte yandan, listelenen komisyoncuların artan sorumlulukları ele almasını istiyorsanız, ücret artacaktır, ancak yine de çoğu tam hizmet veren aracı kurumların ücretinden daha az olacaktır.
- Başka bir işlem karşılığında daha düşük ücretler. Birkaç aracı kurum, teoride, çalıdaki iki kişinin elinde bir taneden daha iyi olduğunu kabul eder. Bir satış acentesi kiralamak yerine listeleme aracılık yoluyla bir ev satın almayı kabul ederseniz, birçok kez komisyoncu listeleme komisyonu ücretini düşürecektir.
Satıcılar / Alıcılar Neden Azaltılmış Hizmetleri Kabul Ediyor?
Tasarruf için. Bu bir numaralı motivasyon. Bazı satıcılar kendi evlerini satma konusunda oldukça iddialı ve tam teşekküllü bir pazarlama kampanyasına ihtiyaçları olduğuna inanmıyorlar. Bazen yapmazlar. Özellikle de satıcının pazarıysa.
İndirim Brokerleri nerede bulabilirsiniz?
İnternetin her yerinde. İşte bu şirketlerin her birini arayabileceğiniz ve size sunulan hizmetleri inceleyebileceğiniz indirim broker web siteleri dizini. Bu hiçbir şekilde kapsamlı bir dizin değildir:
- Sahibinden satılık
- Foxton Emlak
- FSBO Reklam Hizmeti
- Yardım-U-Satış
- Ev iadesi
- Sahip
- Emlak
- reals
- ZIPRealty