Kredi derecelendirme kuruluşu Fitch’in yeni göstergelerine göre, ABD konut piyasasında “ciddi bir gerileme” olasılığı artıyor.
Fitch’in Muhtemel Tahminleri, önümüzdeki birkaç yıl içinde konut faaliyetlerinde yaklaşık %30 veya daha fazla bir düşüşün yanı sıra, büyük bir konut krizi durumunda ABD ev fiyatlarının %10-15 düşebileceğini gösteriyor. .
“ABD’de ciddi bir konut krizi olasılığı arttı; ancak, derecelendirme senaryomuz, 2023’te emlak faaliyetlerinde orta tek haneli bir düşüşü ve 2024’te daha fazla baskıyı içeren daha ılımlı bir geri çekilme çağrısında bulunuyor.” Fitch analistleri bir açıklamada şunları söyledi: salı.
Ajans, ciddi bir şehir merkezinin “mümkün, ancak henüz olası değil” olduğunu ve konut piyasası için en olası sonucun küçük bir yavaşlama olduğunu kaydetti. Fitch, kısa süre önce ABD’li ev inşaatçıları için “istikrarlı bir görünüm” olduğunu doğruladığını söyledi.
Fitch, ABD GSYİH büyümesi, işsizlik, tüketici güveni ve konut satın alınabilirliği dahil olmak üzere konut piyasasının sağlığının “temel göstergeleri” olarak çeşitli faktörlere dikkat çekti.
Şirket, “eğilimler beklentilerimizin ötesinde zayıflarsa, derecelendirme vakası tahminlerimizi azaltabileceği” konusunda uyardı.
Ek olarak, Fitch, keskin bir ekonomik gerileme durumunda konut piyasası için “kriz durumunun”, ev inşaatçı sevkiyatlarının 2023’te yaklaşık %20 ve 2024’te %10 düşeceğini gösterdiğini söyledi. Bu durumda, ortalama ABD ev satış fiyatları “düşebilir” her yıl orta ila yüksek tek haneli rakamlar.”
Analistler, “Bir gerileme döneminde yeterli nakit rezervi oluşturmayan müteahhitler, muhtemelen bir konut kurtarma sırasında envanteri yenilemek için borç vermek zorunda kalacak ve bu da kredi ölçümlerini esnetecek” diye ekledi.
En geniş ekonomik aktivite ölçüsü olan ABD GSYİH, son zamanlarda art arda ikinci çeyrekte geriledi. Ekonomistler, art arda iki çeyrek düşen GSYİH’yi bir durgunluk göstergesi olarak görüyorlar.
Federal Rezerv’in para politikasını sıkılaştırmasıyla birlikte, potansiyel bir konut düşüşüne ilişkin uyarılar son aylarda arttı. Mortgage oranları Ocak ayından bu yana neredeyse iki katına çıkarak potansiyel alıcılar için bir satın alınabilirlik krizine neden oldu.
Bu haftanın başlarında, Ulusal Ev Üreticileri Birliği “Konut durgunluğu” ilan etti inşaatçı güveni art arda sekizinci ay düştükten sonra.
NAHB baş ekonomisti Robert Dietz, “Federal Rezerv’in para politikası sıkılaşması ve sürekli yüksek inşaat maliyetleri konut çöküşüne neden oldu” dedi.
Pantheon Makroekonomi Başekonomisti Ian Shepherdson, Temmuz ayında müşterilerine verdiği bir notta ev fiyatlarının muhtemelen “oldukça önemli ölçüde” düşecek nakit sıkıntısı çeken alıcılar arasındaki “kraterli” talep nedeniyle.
O sırada Shepherdson, fiyatların gelire göre muhtemelen “%15 ila %20 aşırı değerli” olduğunu söyledi.
Kaynak : https://www.newsrust.com/2022/08/severe-us-housing-downturn-possible.html