Wang Ying/Getty
Bugün birkaç önemli ipotek oranı düştü. 15 yıllık sabit ve 30 yıllık sabit ipoteklerin ortalama oranları düşerken, 5/1 ayarlanabilir oranlı ipoteklerin ortalama oranı da düştü. Mortgage oranları her zaman dalgalanma gösterse de, şu anda yıllardır olduğundan daha düşüktür. Bu nedenle, şimdi sabit bir oranda kilitlemek için harika bir zaman olabilir. Bir ev satın almadan önce, kişisel ihtiyaçlarınızı ve mali durumunuzu düşünmeyi ve sizin için doğru olanı bulmak için çeşitli kredi verenlerin tekliflerini karşılaştırmayı unutmayın.
Çeşitli borç verenlerden ülke çapında ev kredisi oranlarını karşılaştırın
30 yıllık sabit faizli ipotek
30 yıllık sabit ipotek oranı ortalaması, bir hafta öncesine göre 1 baz puanlık düşüşle %3.02’dir. (Bir baz puan %0.01’e eşittir.) Otuz yıllık sabit ipotekler en yaygın kredi vadesidir. 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek, genellikle 15 yıllık bir ipotekten daha küçük bir aylık ödemeye sahip olacaktır – ancak genellikle daha yüksek bir faiz oranı olacaktır. Zamanla daha fazla faiz ödeyecek olsanız da – kredinizi daha uzun bir zaman diliminde ödüyorsunuz – daha düşük bir aylık ödeme arıyorsanız, 30 yıllık sabit ipotek iyi bir seçenek olabilir.
15 yıllık sabit faizli ipotek
15 yıllık sabit ipotek için ortalama oran, geçen haftanın aynı dönemine göre 2 baz puanlık bir düşüş olan %2.31’dir. Faiz oranı ve kredi tutarı aynı olsa bile, 30 yıllık sabit ipotek ile karşılaştırıldığında 15 yıllık sabit ipotek ile kesinlikle daha büyük bir aylık ödemeye sahip olacaksınız. Bununla birlikte, aylık ödemeleri karşılayabiliyorsanız, 15 yıllık bir kredinin çeşitli faydaları vardır. Bunlar, genellikle daha düşük bir faiz oranı elde edebilmek, ipotekinizi daha erken ödeyebilmek ve uzun vadede daha az toplam faiz ödeyebilmektir.
5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler
5/1 ayarlanabilir oranlı bir ipotek, geçen haftanın aynı dönemine göre 2 baz puanlık bir düşüşle ortalama yüzde 3.03’lük bir orana sahip. İlk beş yıl için, 30 yıllık sabit ipotek ile karşılaştırıldığında, 5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek ile genellikle daha düşük bir faiz oranı alırsınız. Ancak, piyasa faiz oranı ile oran değiştiği için, kredinizin şartlarında açıklandığı gibi bu süreden sonra daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Oran değişmeden önce evlerini satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlayan borçlular için bir ARM iyi bir seçenek olabilir. Aksi takdirde, piyasadaki değişimler faiz oranınızı önemli ölçüde artırabilir.
Mortgage oranı eğilimleri
Zaman içindeki oran değişikliklerini izlemek için CNET ile aynı ana şirkete ait olan Bankrate tarafından toplanan oranları kullanıyoruz. Bu tablo, ülke genelinde borç verenler tarafından sunulan ortalama oranları özetlemektedir:
Bugünkü konut kredisi faiz oranları
Kredi vadesiBugünün OranıGeçen haftaDeğişim30 yıllık ipotek oranı %3,023,03-0,0115 yıllık sabit faiz oranı2,312,33-0,0230 yıllık jumbo ipotek oranı2,78%2,80-0,0230 yıllık ipotek yeniden finansman oranı %2,993,00-0,01
14 Eylül 2021 itibariyle doğru oranlar.
En iyi ipotek oranları nasıl bulunur
Yerel ipotek komisyoncunuza ulaşarak veya çevrimiçi bir hesap makinesi kullanarak kişiselleştirilmiş bir ipotek oranı alabilirsiniz. Bir ipotek bulmaya çalışırken mevcut mali durumunuzu ve hedeflerinizi göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Peşinatınız, kredi puanınız, kredi-değer oranı ve borç-gelir oranı gibi bir dizi faktör, ipoteğinizin faiz oranını etkileyecektir. Daha yüksek bir kredi puanına, daha yüksek bir ön ödemeye, düşük bir DTI’ye, düşük bir LTV’ye veya bu faktörlerin herhangi bir kombinasyonuna sahip olmak, daha düşük bir faiz oranı elde etmenize yardımcı olabilir. İpotek faiz oranının ötesinde, kapanış masrafları, ücretler, indirim puanları ve vergiler gibi diğer masraflar da evinizin maliyetini etkileyebilir. Size en uygun krediyi alabilmek için yerel ve ulusal bankaların yanı sıra kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler de dahil olmak üzere birden fazla borç verenle alışveriş yaptığınızdan emin olun.
Kredi vadesi ipoteğimi nasıl etkiler?
Bir ipotek seçerken göz önünde bulundurulması gereken önemli bir şey, kredi vadesi veya ödeme planıdır. En yaygın ipotek vadeleri 15 yıl ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de mevcuttur. İpotekler ayrıca sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipoteklere ayrılır. Sabit faizli ipotekler için, faiz oranları kredinin ömrü boyunca sabittir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler için, faiz oranları belirli bir yıl sayısı için (tipik olarak beş, yedi veya 10 yıl) sabitlenir, ardından oran, piyasa oranına göre yıllık olarak ayarlanır.
Sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotek arasında seçim yaparken, evinizde kalmayı planladığınız süreyi göz önünde bulundurmalısınız. Sabit faizli ipotekler, bir süre evde kalmayı planlayanlar için daha uygun olabilir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler önceden daha düşük faiz oranları sunabilirken, sabit faizli ipotekler zaman içinde daha istikrarlıdır. Bununla birlikte, yeni evinizi üç ila 10 yıldan fazla tutmayı planlamıyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir ipotek size daha iyi bir anlaşma sağlayabilir. Genel bir kural olarak en iyi kredi vadesi yoktur; her şey hedeflerinize ve mevcut mali durumunuza bağlıdır. Bir ipotek seçerken araştırmanızı yaptığınızdan ve kendi önceliklerinizi anladığınızdan emin olun.
Otomasyon, güvenlik, yardımcı programlar, ağ iletişimi ve daha fazlasıyla ilgili en son gelişmelerle evinizi hızlandırın.