Rusya'da bir ipotek patlaması var. Uzmanlaşmış yayınlardan birçok analist ve uzman bunun başlangıcını işaret ediyor. Emlak fiyatlarında genel bir düşüş ve peşinat büyüklüğündeki düşüşle ilişkilendirilen ipotek talebi artıyor. Böylece, 2018'in ilk iki ayında, yalnızca VTB, toplam 26 milyar ruble için konut satın almak için 58 bin kredi verdi. Rusların 2017'deki toplam ipotek borcu 5 trilyon ruble'den fazlaydı ve analistler, 2020'ye kadar bu rakamın ikiye katlanabileceğine inanıyor.
Şimdi, mülkün toplam değerinin% 20'sinden daha az bir başlangıç ödemesi ile giderek daha fazla ipotek kredisi verilmektedir. Bu iyi mi kötü mü? Kendi evlerini satın almakla ilgilenen vatandaşlar için ipotek ne kadar uygunsa o kadar iyidir. Ancak uzmanlar, düşük başlangıç ödemelerinin bankalar için ciddi riskler oluşturduğunu belirtiyor. Sonuçta, borçlu ilk ödeme olarak ne kadar az para verirse, krediyi ödeyememe olasılığı o kadar yüksektir.
Ülkedeki ortalama ipotek oranı yaklaşık% 10'dur. Bu öncekinden daha az. İpotekle daire satın almak daha kolay hale geldi, ancak bu ülkede ekonomik bir toparlanma olduğunu mu gösteriyor? Aslında, nüfusun gelirleri uzun zamandır artmıyor, bu da insanların kredi ödemelerinde sorun yaşayabileceği anlamına geliyor. Modern Rusya'da ortalama bir ipotek kredisi miktarı yaklaşık 2 milyon ruble. Üstelik son zamanlarda neredeyse dörtte bir büyüdü.
Şimdi, ortalama olarak, borçlular ayda 21 bin ruble öderken, hanelerin yaklaşık geliri ayda yaklaşık 44 bin ruble. Rusya Merkez Bankası, ortalama hane halkı gelirinin yarısından fazlasının bunu ödemeye harcanmaması gerektiğine inandığından, ipotek kredilerinin sağlanması üzerindeki kontrolün sıkılaştırılması meselesiyle ilgileniyor. Aksi takdirde, borçlunun konut kredisini ödeyememe riski çok ciddi şekilde artmaktadır. Öte yandan, ipotek kredisi vermeden, çoğu Rus konut edinemeyecek, bu da konut amaçlı emlak inşaat piyasasının fiilen duracağı anlamına geliyor.
İnsanların ipotek kredisi alma arzusu, Rus hükümetinin sağladığı sosyal yardımlarla da artmaktadır. Yani, şimdi bir ipotek kredisi için ilk ödeme olarak annelik sermayesini kullanabilirsiniz ve bu 453 bin ruble. Birçok Rus ailenin doğum sermayesi sertifikası vardır - bu, ilk katkıyı ödeyebilecekleri tek yoldur. Dahası, vatandaşlar ipoteği mevcut gelirden karşılayacaklarını beklerler, ancak gelirler azaldığı için bu hesaplamalar her zaman haklı değildir. Birçok Rus ipotek yeniden finansmanı için başvuruda bulundu.
Mortgage kredilerindeki düşük oranlar, bankalar için ve gelecekte büyük riskler yaratmaktadır, çünkü enflasyon yükselirse, bu tür kredi programları bankalar için kârsız hale gelecektir. Bankalar mortgage kredilerinin yeniden finansmanının hacmiyle başa çıkamazlarsa, hem borçlular hem de bir bütün olarak ülkenin bankacılık sistemi için ciddi sorunlar ortaya çıkabilir.
Ruslar ucuz daireler için sıraya girdi
- Yazar: Ilya Polonsky
- Kullanılan fotoğraflar: http://expert.ru/