Bununla birlikte, Lennar’ın CEO’su Stuart Miller, konut ortamını tanımlarken son derece dikkatli bir ton kullandı. Bu, “piyasada zor bir nokta” dedi.
Miller ve Lennar, “Son altı ayda faiz oranlarının hızla ikiye katlanmasının ağırlığı, hızlanan fiyat artışlarıyla birleştiğinde, birçok piyasada alıcıları duraklamaya ve yeniden düşünmeye yöneltti,” dedi, “çeyrek sonundan sonra.”
Yükselen oranlar konut talebini azaltır ama öldürmez
Miller, “Fed’in faiz artırımları ve niceliksel sıkılaştırma yoluyla enflasyonu düşürme kararlılığı, bazı piyasalarda satışların yavaşlaması ve ülke içindeki fiyat artışlarının durdurulması gibi istenen etkiyi göstermeye başladı” dedi. Fiyatlar ve faiz oranları arasındaki ilişkinin yeniden dengelendiğini de sözlerine ekledi.
Bazı uzmanlar, 2008’deki balon patlaması ve ipotek kredilerindeki düşüş gibi, konut piyasasındaki daha fazla yavaşlamanın ekonomiye zarar vermeyeceğini umuyor.
Hightower’daki RDM Financial Group’un baş yatırım sorumlusu Michael Sheldon, “Bankalar şimdi daha iyi bir konumda ve kredisi kötü olan veya olmayan kişilere borç vermiyor” dedi. “Bir durgunluk olursa, konut üzerindeki etkisi hafif olabilir. Eskisi kadar çok dengesizlik yok.”
Daha geniş pazar ve ekonomik krize rağmen, birçok pazarda konut fiyatları yükselmeye devam etti.
Ulusal Emlakçılar Derneği Salı günü yayınladığı bir raporda, Mayıs ayında ortalama ev fiyatının ilk kez 400.000 doları aştığını ve rekor kırarak 407.600 dolara ulaştığını söyledi. Bu, bir yıl öncesine göre yaklaşık %15 daha fazla.
NAR’a göre, mevcut ev satışları üst üste dördüncü ay için Nisan ayına göre %3.4 düştü.
Daireyi yavaşlatmak … ama bir kaza değil
NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Bu yıl ipotek oranlarındaki keskin artış nedeniyle konut satın alınabilirliği ile ilgili problemlar göz önüne alındığında, satışların önümüzdeki aylarda daha da düşmesi beklenmeli” dedi.
Yun, “Ancak, uygun fiyatlı evler hızlı satıyor ve ev fiyatlarının yükselmesini önlemek ve ev alıcılarına daha fazla seçenek sunmak için envanter seviyelerinin hala önemli ölçüde artması gerekiyor.” dedi.
Ancak bu, fiyatların aniden düşeceği anlamına gelmiyor – konut talebi hala oldukça iyi. Mesele satın alınabilirlik.
First Franklin Financial Services baş piyasa stratejisti Brett Ewing, “Konut piyasasının, fiyatların durduğu ancak düşmediği 70’lerin sonu ve 80’lerin başını taklit etmeye hazırlandığını düşünüyoruz” dedi.
Yine de, ticaret yapmak ve başka bir ev satın almak için mülk satan birçok mevcut ev sahibi anlaşma yapabilir. Bu nedenle, konut piyasası bazı çatlaklar göstermeye başlasa da, temel nispeten güçlü olmaya devam ediyor. Potansiyel alıcıları korkutmak için ipotek oranlarında daha büyük bir sıçrama gerekebilir.
Jefferies ekonomistleri Aneta Markowska ve Thomas Simons, mevcut ev satış verilerinin açıklanmasının ardından Salı günü yayınladıkları bir raporda, “Ortalama mülk, Mayıs ayında yalnızca 16 gün piyasada kaldı, bu olay için yeni bir rekor düşük.”
“Bu, arzın hala düşük olduğunu ve piyasaya sürülen rastgele bir yeni envanterin hala çok hızlı hareket ettiğini gösteriyor” dediler.
Sonraki
Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell, Senato Bankacılık Komitesi önünde ABD ekonomisinin durumu hakkında ifade verdi. Duruşma saat 09:30’da başlayacak.
Yarın: Powell, Temsilciler Meclisi Finansal Hizmetler Komitesi’ne geçerken ilgi odağı olacak.
– CNN Business’tan Anna Bahney bu hikayeye katkıda bulundu.