Asgari tabloların revizyonu için atanan teknisyenin tazminat masrafları nasıl ödenmelidir? Bir cümle doğru cevabı sağlar.
Kat mülkiyeti meclisi olabilir onaltılık tabloları onaylama ve revize etme giderlerin dağıtımı ile ilgili yasal kriterlere uygun olarak, ilgili kararın olumlu oyla alınması şartıyla toplantıya katılanların çoğunluğu binanın asgari değerinin en az yarısını temsil eder.
Sonuç bu sonuca geldi Yargıtay tarihi cümle ile n. 18477 9 Ağustos 2010 tarihinde Birleşmiş Milletler tarafından yapılmıştır.
Bu da sık sık sorulan bir soruyu cevaplamak için yararlı olduğunu söyledi forumumuz.
Soru aşağıdaki gibidir: Teknisyenin tazminat masrafının nasıl paylaşılması gerektiği onaltılık tabloların hazırlanması ve / veya gözden geçirilmesinden sorumlu mu?
yukarıda belirtilen kuralhiç şüphesiz ki tabloların niteliğini ve işlevini net bir şekilde çerçevelendirmiş olan esası vardır, üstü kapalı olarak cevap veriyor Doğru.
göre meşruiyet mahkemesinin azami ifadesi asırlık tablo, sadece kesin aritmetik olarak, bu mülkiyeti hiçbir şekilde etkilemeden, çeşitli kat mülkiyeti hakları arasında zaten var olan bir değer ilişkisini ifade etmeye hizmet eder (cümle 25 Ocak 1990, No 431, 20 Ocak 1977, No. 298; Ocak 1977, n.1, bir kat mülkiyeti mecliste temsili için yazılı formun, asgari tabloların onaylayıcı bir niteliği olarak kabul edilmesi durumunda, onaltılı tabloların onayı için gerekli olmadığı hallerde kat mülkiyeti harcamaları yükünün imha edilmesinin sınırlı etkilerine ve aynı zamanda meclisin kat mülkiyeti iradesinin oluşumuna katılma hakkının derecesine bağlı varlıkları, gerçek hakların tutarlılığını etkilemesi muhtemel değildir her birinize, cf. gönderdi. 28 Haziran 1979 3634).
O zaman, kat mülkiyeti planların veya planın bölümlerinin değerini yasaların belirlediği kriterlere göre belirleyen tabloyu onayladığında yalnızca hesaplama işlemlerinin doğruluğunu kabul ederler payın değeri ile binanın değeri arasındaki oran; Kısaca, hisse senetlerinin ölçümü belirli bir kanun hükmüne dayanarak belirlenir.
Teknik bir operasyon sonucunun onaylanması, uyuşmazlıkların, tartışmaların veya şüphelerin giderilmesini veya önceden ortadan kaldırılmasını etkilemez: Bir şeyin değeri, ne olduğu ve değerlendirmesi, herhangi bir gönüllü operasyon anlamına gelmez.Bu nedenle, işlemlerin sadece yasal mevzuata uygun olarak gerçekleştirildiğinin tanınması müzakere için uygun olamaz.
Kat mülkiyeti sonuhisse senetlerinin hesaplanmasını onaylarken, kat mülkiyeti yönetiminde ve giderlerinde rekabetin oranına ilişkin belirsizliği ortadan kaldırmak değildir: ilişki tartışılamaz, kesin hükümler temelinde belirlenmek zorunda olduğundan var olmayan belirsizlik ; kat mülkiyeti amacı sadece önceden var olan değerler oranının milyonlarca kesir halinde çevirisini onaylamak ve bu amaca ulaşmak için, durumu belirleyerek ve ilan ederek belirsizliğin ortadan kaldırılmasını tipik bir amaç olarak içeren bir mağazaya ihtiyaç yoktur. önceden varolan. (Cass. SS.UU. 9 Ağustos 2010 18477).
özetleme: Asırlık tabloda belirtilen değerler binanın yapımından bu yana mevcuttur, böylece teknisyen hiçbir şeyi yapmaz ve anlaşılır bir form verir.
Bu bağlamda, bu nedenle, Ücretinin masrafları ödenmek zorunda kalacak Tüm kat mülkiyeti (Medeni Kanun'un 1123 Maddesi) aksi kararlaştırılmadıkça, onaylanacak mülklerin binde biri bazında ortak sahipler arasında paylaştırılacak.
Bir sorabilirdi: ve teknisyen avans talep ederse?
Bu gider nasıl bölünür Eğer tablolar hala mevcut değilse?
Şüphesiz: Yönetici sabit oran isteyebilir (örneğin eşit parçalarda) e sonra her şeyi yeniden parametreleştirin onaylanan tablolara dayanarak.