Süpercondominium, mülkiyete ait mülklerin bölümleri veya bölümleriyle birlikte, ortak mülkiyete ait yapıların, binaların, tesislerin vb. Bölümlerinin bulunduğu özel bir cemaat biçimidir.
1942 medeni kanunu binalarda kat mülkiyeti durumunu düzenler (Makaleler. 1117-1139 c.c.) veya münhasır mülklerin (emlak birimleri) planlarının veya bölümlerinin yanı sıra ortak mülkiyete ait binaların (mülkler, tesisler vb.) bölümlerinin bulunduğu belirli bir cemaat biçimi.
Kat mülkiyeti özelliği, bu gerçeği yatıyor teknikte örnek bir şekilde listelenen parçalar. 1117 c.c., emlak birimleri açısından işlevsellik ve aksesuar ilişkisi içindedir, bu nedenle, belirli hipotezler dışında bölünmeye duyarlı değildir.
Kesin olarak, bu nedenle kat mülkiyeti temsil ettiğini söylemek gelenekseldir. Zorla cemaat.
Kentsel evrim yapı taşlarının doğuşuzaten kendi içlerinde ortak bir dizi şey, tesis ve hizmet sunan ortak mülkiyeti.
bu bina tipi ismini almıştır, daha sonra göreceğimiz gibi doktrinin oybirliğindeki tanımı ne olduğuna göre, aynı zamanda liyakat ve meşruiyet içtihatları tarafından aktarılmıştır. süper kat mülkiyeti (hatta karmaşık kat mülkiyeti).
içinde belirli bir düzenlemenin olmaması Bu davayı düzenleyen, konuyla ilgili doktriner tartışmaların çoğu, en azından ilk günlerde, geçerli kuralları belirlemeyi amaçladı.
İki le pozisyonları:
a) Bir yandan, meselesinde belirtilen maddelerin uygulanması için teklif edenler komünyon (Makaleler. 1100-1116 c.c.);
b) diğer tarafta, süperon alanın normlara boyun eğdirilmesini seçen büyük bir alimler grubu Makaleler. 1117 ve ss c.c.
İlk tezi gelince, binalardaki kat mülkiyeti ile ilgili dikta edilen kuralların ilişkinin olduğu varsayıldığı söyleniyor. kat mülkiyeti yalnızca tek bir binada bulunan mallar için kurulmuştur. ve bu şeyler için bile birden fazla ahır için ortak değildir.
yüksek mahkeme, baskın veni içerisinde bulunan, ikinci hipotezi benimsemiştir.
ile 2000 yılında verilen bir telaffuz meşruiyet hakimlerinin Varlığı için veya birkaç binanın servisi veya kullanımı için gerekli olan tarafların, farklı binalarda yer alan gayrimenkul birimlerinin sahiplerine ait olması ve lisansın aksi takdirde sahip olmaması halinde, kapsamlı bir yorumlama veya yürürlükte olması nedeniyle düzenlenmesi. Yapılarda kat mülkiyeti konulu kurallara göre yapılan entegrasyonun (Cass. 7 Temmuz 2000 9096).
Bu analog başvuru Mahkeme'yi açıklar, çünkü mümkündür, Aynı şekilde, tek bir yapıya (ve genel olarak iç yapıya) ilişkin ortak kullanım bölümlerinde olduğu gibi, teknikte listelenen şeyler, tesisler ve hizmetler de aynı şekildedir. 1117 cit., Birkaç bina için ortak ve çoğu zaman dışarısı, var olması ve kullanılması için de gereklidir veya farklı yerlerde binaların kullanım veya servis planlarına veya kısımlarına, bunlar aynı enstrümantal, materyal veya fonksiyonel bağla bağlanır (Cass. beri. cit.).
YargıtayBunun gerekli varlığı nedeniyle ek kısıtıÇeşitli kat mülkiyeti gerçekliklerinde ortak olan ancak yukarıda belirtilen erişilebilirlik şartı bulunmadığında, geçerli olarak kabul edilmesi gereken kuralların, komünyon ve Makalelerde geçenleri değil 1117 ve ss. Ortak bir şey varsa, nasıl söyleyeceğinizi münhasır mülkiyetin kazanımı için vazgeçilmez (su sistemi veya ısıtma düşünün) kat mülkiyeti rejimine tabi olacak.
Ancak, eğer iyiliği varsa sadece süsleme işlevi veya değer artışı, emlak birimlerinin kullanımı için vazgeçilmez kılan yardımcı nitelikte olan bu şart olmadan, komünyon.