Yanlış yüklenici mi işe aldın? Bu ipuçları hasarı en aza indirmeye ve tekrar olmasını önlemeye yardımcı olacaktır. (İStockPhoto)
Evinizi düzeltmek istersiniz - kendinizi bir düzeltmede bulamazsınız. Ancak iş için doğru kişiyi işe almazsanız, ev tadilatı bazen biraz kabus olabilir.
Dave Binkowski kısa süre önce bunu keşfetti. İki banyosunu 25.000 $ 'a ayarladı ve sonuçtan memnun kalırken, kiraladığı müteahhitlerden memnun değildi. Binkowski, New York City bölgesindeki evinin yanındaki bahçesinde ve ormanında bıraktığı beton ve harçtan bahsederek, bir sonraki işten kaçtılar, arkalarında pislik bıraktıklarını, mülkümüze malzeme döktüklerini söyledi.
Daha kötüsü, Binkowski'nin alçıpanın onarımı ve gevşek banyo armatürlerinin sıkılması dahil olmak üzere bazı görevlerini yerine getirmesi gerekiyordu.
Peki bir müteahhit ile kötü bir deneyiminiz varsa ne yapmalısınız? Hasarı en aza indirmek için bu planı takip edin.
Yükleniciye ulaşma girişimlerinizi belgeleyin. Müteahhitiniz yarı bitmiş bir projeyle sizi yüzüstü bıraktıysa ve sizinle iletişim kurmuyorsa, ona ulaşmak için çabalarınızı kaydetmeye başlayın. Mahkemeye ya da profesyonel bir kuruluşun yardımına başvurursanız bu belgelere daha sonra ihtiyacınız olabilir.
San Diego'da yaşayan ve önderlik koçu olan Jody Costello, San Diego'da yaşayan ve prerenovation koçu olan Jody Costello, "Onaylı mektuplar gönderin (talep edilen makbuz ile birlikte gönderin), yaşadığınız sorunları ve sizinle derhal iletişim kurmasının zorunlu olduğunu açıklar" diyor.
Müteahhitiniz yanıt verirse, bu harikadır, ancak Costello daha sonra bir şeyler ters giderse tartışmaları belgelemeniz gerektiğini söyler.
Eğer kaldıraç kullanıyorsanız kullanın. Kötü işler yapan tüm ustalar ve kadınlar yetersiz değildir. Bazıları sadece bir işi geri almak ve bitirmek için cesaretlendirmeye ihtiyaç duyar.
Ulusal İcra Direktörü Phae Moore, “Başlarının üstünden geçen müteahhitleriniz var ya da bir kerede çok fazla iş yapıyorlar. Veya geçen yıl mükemmel olanlara sahiptiniz ama şimdi uyuşturucu bağımlılığı sorunu var” diyor. Columbia Bölgesi'nde bulunan Ev Geliştirme Dolandırıcılık Önleme Merkezi.
Yükleniciniz bir projeyi sürüklüyorsa ve ödenecek para varsa, belli ki, iş tamamlanıncaya kadar ödeme yapmayın. Binkowski, bir yükleniciye, "geri dönüp özensiz çalışmalarını yapmalarını sağlamak için" kaldıraç olarak kullandığı bir bakiye borçluydu.
Kentucky, Frankfort’ta bir multimedya serbest danışmanı olan Lisa Kindel, arka bahçesinde bir istinat duvarı inşa etmek için bir müteahhit kiraladığında, başlangıçta memnun oldu. Üç ay sonra çimento çatlamaya başladı. “Dört ay sonra çimento, duvardaki tuğlaları açığa çıkararak dağılmaya başlar” diyor. Şiddetli bir yağmurdan sonra istinat duvarı arka verandasının her yerinde dağıldı.
Yükleniciyi inine kadar izledim ve ona, bu kez birbirine yapışacak ürünlerle duvarı tekrar tamir edip etmeyeceğini söyledim, yerel gazetede resimlerini içeren tam sayfa bir reklam çıkardım. El işi, "Kindel diyor." Geri döndü ve her hareketini izleyen müteahhit bir arkadaşımla duvarını düzeltti. "Müteahhitlik lisansının daha sonra şehirdeki birkaç işten ayrıldıktan sonra iptal edildiğini söyledi.
Yardım aramak. Bir yüklenicinin yüzüne fazla yaklaşmadan önce kararınızı kullanın. Kindel, yüklenicisini takip etmenin güvenli olduğunu düşünüyordu, ancak diğer yükleniciler, olumsuz tanıtım tehditlerini nazikçe karşılamayabilir. Yardım etmek için yetkili birisini getirmeniz gerekebilir. Moore, müteahhitlere tedarikte önceden para vermişseniz ve bir süredir onu görmemiş ve asla “görmeyeceğinizden şüpheleniyorsanız, “ polisi ara ”diyor. “Dönmedilerse, kesinlikle bu hırsızlıktır.”
Ama ekliyor: "Paranı geri almak konusunda umutlarını fazla yükseltmem."
Nitekim, San Francisco'da özel bir etkinlik planlayıcısı olan Joyce Scardina Becker, müteahhitlere 20.000 dolar vermiştir ve malzeme ile birlikte geri dönerken işini bitmeden çok önce terk etmiştir. “Biz paramızı hiç görmedik” diyor.
Yükleniciyi, devlet yüklenicisinin lisans panosu üzerinden takip etti ve en azından lisansını kaybettiğini görme memnuniyeti vardı.
Diğer seçenekler arasında bir avukat tutmayı ya da Devlet Savcısı ofisi veya yerel tüketici koruma bürosu ile Better Business Bureau ile temasa geçmeniz var.
Yüklenicinizin lisansını onaylayan kurul ile de iletişime geçebilirsiniz. Costello, "Davanızı idare eden temsilcinin üzerinde kalmak zorunda kalacağınızı bilin. Davaya gerçekten önem veren ve tüm caddelerin peşinden koşan birini yakalamada isabet alabilir ve ıskalanabilir" diyor. Bir proje gerçekten kötüye gidiyorsa, bir gazete reklamı için para ödemeye gerek kalmayacağını ekliyor - yerel bir gazeteciye başvurun.
“Tüketici muhabirleri sık sık ışığınızın ışığını yakmaya ve kurulun ve yüklenicinin harekete geçmesine yardımcı olabilir” diyor.
Ve tabii ki, evinizin gelişmesini daha pahalı ve stresli hale getirecek mahkeme var. Costello, “Parasal bir ödül alma şansınız varsa, gerçekten iyi bir davaya ve iyi bir yargılamanız gerekir” diyor. Ev sahiplerinin, akranlarının jürisi olarak reddedildikleri tahkim kararını kabul etmekten vazgeçiriyor.
Denetimler ve izinler alın. Virginia'da İskenderiye'de bir işletme sahibi olan Diane Piper, bir müteahhitin 2008'de satın almadan önce evindeki eski püskü işi ile ilgilendikten sonra hem denetimlerin hem de izinlerin önemini ilk elden gördü.
Taşındıktan hemen sonra, Piper "diye kendini tanıtmak için uğradı.
Çalışmalarıyla gurur duyuyordu. ”
Olmamalıydı. Ocak 2011'de, Piper mutfağını farklı bir müteahhitle yeniden şekillendirmeye karar verdiğinde, eski müteahhitin mutfak tavanının bir inçten daha fazla kaymasına neden olan ekranlı bir sundurma yaparken ayarlamaları yaptığını öğrendi. Yeni yüklenici, konuk banyosundaki tavanın dağılmaya yakın olduğunu da keşfetti.
Piper, tüm ev sahiplerinden büyük ev geliştirme projelerini denetlemelerini istedi. Piper, yetkin ve deneyimli bir tamircinin, proje maliyetine dahil edilen izin ve teftiş maliyetine sahip olacağını belirtti.
Ev müfettişi kod onaylı olmalı, Moore, işe alımın muhtemelen birkaç yüz dolara mal olacağını da sözlerine ekledi. (Amerikan İç Denetçiler Derneği'nin, www.ashi.org/find adresinde bir arama motoru vardır.)
Duymak istediğiniz son şey, projeniz için daha fazla para harcamanız gerektiği, ancak kötü bir tadilat deneyimi yaşadıysanız ve bu son çekini müteahhitinize yazmak konusunda endişeliyseniz, bir ev incelemesi korkularınızı azaltabilir.
Ev geliştirme endüstrisinde talihsiz bir sorun: Bazen evinizi geliştirmek için önce ev geliştiricinizi iyileştirmelisiniz.