İşte eski büyük kutu mağazaların mevsimlik Cadılar Bayramı pop-up'larına nasıl dönüştüğünü.
Bu hikaye, adı verilen bir grup hikayenin parçasıdır.
65 Broadway'deki Spirit Halloween hakkında ilk fark ettiğim şey, binanın dış cephesinin mevsimlik bir Halloween pop-up mağazasına ev sahipliği yapmak için çok güzel olması, tam olarak olan şey bu olsa da. Manhattan'ın Finans Bölgesi'nde bulunan bina 1916'da inşa edildi ve 1975'e kadar American Express'in genel merkezi olarak kullanıldı. Şimdi, yalnızca sınırlı bir süre için, Cadılar Bayramı kostümleri ve ürkütücü çim dekorasyonlarıyla dolu.
Pop-up Halloween mağazaları ülkenin her yerinde var. Genellikle yaz sonunda veya sonbahar başında, yapraklar renk değiştirmeye başlamadan önce gelirler. Artık kullanılmayan bir Babies R Us, eski bir bakkal veya American Express binasının birinci katı olsun, boş perakende alanı ne olursa olsun dükkan kurdular. Sonra, büyük geceden bir veya iki gün sonra, bir yıl daha görülmemek veya düşünülmek üzere ortadan kaybolurlar.
Ülke genelinde gerçekleşen fiziksel perakende kıyametine rağmen, Spirit gibi Cadılar Bayramı pop-up'ları dayandı. Geleneksel perakendeciler iflas başvurusunda bulunduklarında ve arkalarında boş büyük mağazalar bıraktıklarında, Cadılar Bayramı perakendecilerine aralarından seçim yapabilecekleri daha fazla potansiyel konum da veriyorlar. Şaşırtıcı bir şekilde, çevrimiçi alışverişin yükselişi bile Cadılar Bayramı mağazasını öldüremiyor gibi görünüyor.
Cadılar Bayramı alışverişinin büyük işi
Cadılar Bayramı harcamalarının 2018'de 9 milyar dolara ulaşması bekleniyor ve Cadılar Bayramı şenliklerine katılan ortalama bir kişi tahminen 86,79 dolar harcıyor. Ulusal Perakende Federasyonu'nun yıllık Cadılar Bayramı anketi .
Ancak tatil her zaman bugün olduğu gibi büyük para kazandıran değildi. İki mağaza - Spirit Halloween ve Party City - insanların bir zamanlar çocuk oyuncağı olarak kabul edilen bir tatil olan Cadılar Bayramı hakkında düşünme ve kutlama şeklini değiştirmeye yardımcı oldu.
Sözcü Marisa Uzzolino bana e-posta yoluyla, Joe Marver'ın Spirit Halloween'i 1983'te kurduğunu ve işi hızla California'daki Castro Valley Mall'daki bir pop-up mağazadan ülke çapında 63 mağazaya büyüttüğünü söyledi. Mağazalar, Marver'ın ilk perakende girişimi Spirit Women's İndirimli Giyim'in yan ürünüydü. 2016 Bloomberg raporu ve Spirit Halloween'in ilk envanterinin çoğu, peruk, makyaj ve süper kahraman maskeleriyle serpiştirilmiş normal kadın kıyafetlerinin bir karışımıydı. 1999'da Marver şirketi, belki de en çok yenilik tişörtleri ve ucuz seks oyuncakları taşımasıyla tanınan Spencer Gifts'e sattı.
Şirket o zamandan beri yukarı yönlü bir yörüngede. Uzzolino, bu yıl Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada'da 1300'den fazla Spirit Halloween mağazası olduğunu ve bunun 2017'ye göre yüzde 5'lik bir artış olduğunu kaydetti. Tüm mağazalar 2 Kasım'da kapanacak. Uzzolino, toplam şirket satışlarının yüzde kaçının gerçekleştiğini söylemeyi reddetti. Cadılar Bayramı sezonunda. (Bunun bir Cadılar Bayramı mağazası olduğu göz önüne alındığında çok fazla olduğunu varsayıyorum, ancak ruh cadılar bayramı web sitesi yıl boyunca kostüm satıyor.)
Spirit Halloween'in en büyük rakiplerinden biri olan Party City, 1986'da New Jersey'de ilk mağazasını açtı. İş modeli Spirit Halloween'den biraz farklı olsa da - Party City mağazaları yıl boyunca açıktır ve daha genel parti malzemelerinin yanı sıra Cadılar Bayramı olmayan tatiller için süslemeler - şirket benzer şekilde her yıl Cadılar Bayramı Şehri adı verilen ve yalnızca Cadılar Bayramı öğelerini taşıyan ayrı pop-up'lar açar.
Bir şirket sözcüsünün bana söylediğine göre, ülke çapındaki kalıcı mağazalara ek olarak, Party City 51'i Toy City pop-up'ları olarak ikiye katlanacak yaklaşık 250 Halloween City pop-up'ı açtı. Şirket, bu yıl yaklaşık 25.000 mevsimlik çalışanı işe almayı bekliyor ve bunların yaklaşık 2.500'ü Cadılar Bayramı sezonu sona erdikten sonra kalacak.
Party City sadece bir Cadılar Bayramı mağazası olmasa da, tatil yılın en yoğun zamanlarından biridir. 2016 yılında Bloomberg raporuna göre , şirket kendi kostümlerini üretebilmek için Madagaskar'da bir fabrika satın aldı. Geçen yıl, toplam yıllık gelirinin dörtte biri - yaklaşık 560 milyon dolar - Cadılar Bayramı sezonunda yapıldı.
Cadılar Bayramı gerçekten bizim Noelimiz, şirketin yatırımcı ilişkileri başkan yardımcısı Deborah Belevan, Bloomberg'e söyledi 2016 yılında.
Cadılar Bayramı emlak anlaşması sanatı
Tüm Spirit Halloween, perakende stratejisi hakkında bana en iyi yerleri güvence altına almak için zorluklarla karşı karşıya olduğunu, ancak mevcut en iyi yerleri tespit etmek ve kilitlemek için yıl boyunca çalışan mükemmel bir emlak ekibine sahip olduğunu söyledi. 2012'de Spirit Halloween'in üst düzey emlak müdürü Frank Pacera süreci tartıştı. Kimco Realty Blog'un podcast'inde .
Pacera podcast'te, 1 Kasım'a yakın bir zamanda, kapımızın kapandığı dakika, biz - ya da aslında, kapılarımız kapanmadan önce - gelecek sezon için hazırlanıyoruz, dedi. Kelimenin tam anlamıyla, yılın 12 ayı bu tatil için hazırlanıyoruz. … Kapılarımızı kapattıktan hemen sonra, ülke genelinde yerleşik insanlardan oluşan bir saha operasyonumuz var ve temelde sorumlu oldukları tüm pazarlarını düzenli olarak araştırıyorlar.
Bu ajanlar anlaşmaları müzakere etmek için aylar harcıyor. Tipik mağaza, bazıları daha küçük olsa da, 7.000 ila 10.000 fit kare arasında bir yerdedir. Banliyö bölgelerinde, Spirit Halloween acenteleri, Best Buy, Target veya Walmart gibi başka ulusal kiracıların bulunduğu alışveriş merkezlerinde boş gayrimenkul arar.
Spirit Halloween'in acenteleri, kiralamaları güvence altına almak için yıl boyunca çalışabilir, ancak perakende işe alım süreci kesinlikle mevsimliktir. Şirket, yaz boyunca mevsimlik çalışanları işe alır ve eğitir ve tüm bölge müdürlerini bir haftalık eğitim toplantısı için New Jersey'e uçurur.
Broadway'deki Spirit Halloween'de, isimlerini vermeyi reddeden iki çalışan, Eylül'de orada çalışmaya başladıklarını söyledi. İçlerinden biri, müdürü tanıdığı için işi aldığını söyledi; diğeri başını sallayarak onayladı ama nasıl çalışmaya başladığını belirtmedi. Daha önce perakende deneyimine sahip olduklarını ancak daha önce bir Cadılar Bayramı mağazasında çalışmadıklarını söylediler ve her ikisi de işlerin Kasım ayında sona ereceğini biliyorlardı. Sonra müşterileri kontrol etmeye geri döndüler.
Party City'nin Cadılar Bayramı hazırlığı - mağaza yerlerinin keşfi ve kostümlerin taşınacağı müzakereler - bir yıl önceden başlar, Bloomberg 2016'da bildirdi . Sezonluk çalışanlar yazın işe alınır ve mağazacılık ekipleri Ağustos ayında mağazaları kurmaya başlar. Şirket, 2016 yılında 35.000 mevsimlik çalışanı işe almıştır.
Gayrimenkul danışmanlığı firması McMillanDoolittle'ın kıdemli ortağı Neil Stern, bu anlaşmaların hem ev sahipleri hem de geçici kiracılar için iyi olduğunu söyledi. Stern, 'Biraz para, hiç para olmamasından iyidir,' dedi. Dışarıda şu anda boş duran bir sürü [boş büyük mağaza] var. Açıkçası kalıcı bir kiralama kadar iyi değil, ama hiç yoktan iyidir. Nispeten az dezavantaj var.
Perakendenin ölümü, Cadılar Bayramı pop-up'ları için iyidir
Bu yıl, Spirit Halloween pop-up'ları şurada açıldı: boş Toys R Us ve Babies R Us mağazaları , kepenkli marketler ve en az bir kredi kartı şirketinin eski genel merkezi.
Stern bana evinin yakınındaki eski bir bakkalda bir Spirit Halloween mağazasının açıldığını gördüğünü söyledi. 60.000 fit kare gibi devasa bir alan olduğunu söyledi. Sadece alanın bir kısmını aldılar. Mahallemde bir [eski] Pier 1 [İthalat] alanına gittiklerini gördüm. Alacakları alan türlerinde çok yaratıcı ve esnekler.
Eskiden bir bebekte olan bir Cadılar Bayramı mağazasındayız ve bu çok gerçeküstü pic.twitter.com/H7DLb7qqqO- bebek bacakları ramuda @ youmaworl (@StyleShinjuku) 22 Eylül 2018
Bir Halloween Express acentesine göre, bu geçici mağazalar genellikle uzun vadeli kiracılardan daha fazla kira ödüyor. CityLab ile konuştu 2014'te anonimlik koşuluyla. Kiralamalar genellikle altı ila sekiz hafta sürer; çoğu mağaza en geç 15 Kasım'a kadar boşaltılır.
Tüm bunlar, kiracılar sadece birkaç hafta kalmayı planlasalar bile, kiracı ihtiyacı olan boş perakende mülklerin varlığı olmadan imkansız olurdu. Perakende için kötü olan şey, en azından bir noktaya kadar Cadılar Bayramı pop-up'ları için iyidir. Bu şirketlerin doldurmak için boş alanlara ihtiyacı var, ancak tüketicileri çekmek için yakındaki mağazalara da ihtiyaçları var.
CityLab'a göre, şerit alışveriş merkezi boşlukları durgunluk sırasında yüzde 11,1'e yükseldi - perakendeciler için harika değil, Cadılar Bayramı pop-up'ları için büyük bir fırsat. Anonim Halloween ekspres acentesi web sitesine, kaza sırasında, bir sonraki Cadılar Bayramı için yer isteyip istemediğimi sormak için bu Cadılar Bayramı'ndan önce telefonlar alacağımı söyledi.
Ekonomi düzelmeye başladığında, pop-up Halloween mağazaları yer bulmakta sorun yaşamaya başladı. Halloween Express'ten Randy Koziatek CityLab'a verdiği demeçte, [2012'de] 10.000 fit kare ve üzeri alanlar bulmak çok daha kolaydı.
Ancak son perakende kepenkleri ve iflaslar bu geçici mağazalar için bir nimet olabilir. Stern, daha fazla büyük perakendeci iflas başvurusunda bulundukça, çevrimiçi satışlara yöneldikçe veya kapılarını tamamen kapattıkça, Cadılar Bayramı mağazalarının daha da genişleyebileceğini ve yakında diğer perakendeci türlerinin de aynı şeyi takip edebileceğini söyledi. Çok fazla boş gayrimenkul olacağını düşünüyorum. Soru şu ki, benzer stratejileri benimsediğini görebileceğimiz başka modeller var mı?
Ve diğer perakendecilerin aksine, Halloween mağazaları çevrimiçi alışverişin yükselişine çok duyarlı olmayabilir.
Stern, bir perakende mağazası için en önemli şeyin bir keşif duygusu olduğunu söyledi. Bununla ilişkili biraz hazine avı zihniyeti var. Mesela, 'Evimi dekore etmek istiyorum ama bilmiyorum nasıl Evimi dekore edeceğim, bu yüzden etrafa bakmak ve ilham almak istiyorum. Bu, işletmenin çevrimiçi olmadığı anlamına gelmez, ancak fiziksel bir mağazaya özellikle uygun olan bir kategoridir.
Bazı müşteriler için - özellikle de kostüm fikrini tatilden birkaç gün öncesine kadar çözemeyenler için - Cadılar Bayramı pop-up'ları son dakika kostümü almak için çok az yerlerden biridir. Yandy veya Leg Avenue gibi özel bir web sitesinden bir kostüm sipariş ederseniz, zamanında gelmemesi olasıdır.
Bu arada Broadway'deki Spirit Halloween haftanın yedi günü açıktır ve 23:00'te kapanır; Party City'nin New York lokasyonları gece yarısına kadar açıktır. İşten sonra bir kostüm almak için gelen birini ya da partiye giderken önemli bir aksesuarı kaçırdığını fark eden birini hayal etmek zor değil.
Stern, daha fazla büyük perakendeci iflas başvurusunda bulundukça, çevrimiçi satışlara yöneldikçe veya kapılarını tamamen kapattıkça, Cadılar Bayramı mağazalarının daha da genişleyebileceğini ve yakında diğer perakendeci türlerinin de aynı şeyi takip edebileceğini söyledi. Çok fazla boş gayrimenkul olacağını düşünüyorum. Soru şu ki, benzer stratejileri benimsediğini görebileceğimiz başka modeller var mı?
Perakende ölüyor olabilir, ancak Halloween pop-up mağazası burada kalacak - yani Kasım'a kadar.