Yasal – Evinizi satmak mı istiyorsunuz? O zaman sadece istekli bir alıcıya ihtiyacınız yok, aynı zamanda haklarınızı ve yükümlülüklerinizi de bilmelisiniz. Almanya’da gayrimenkul satışı sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Bunun nedeni, satıcıyı ve alıcıyı korumanın tek yolunun bu olmasıdır. Ancak bu aynı zamanda, meslekten olmayan kişilerin kapsamlı bir araştırma yapmadan bir ev satışının tüm yasal kapsamına genel bir bakış elde etme şansının neredeyse hiç olmadığı anlamına gelir. İşte bu noktada bir emlakçı yardımcı olabilir.
Noter: Satın alma sözleÅmesi, mülkiyet ve vergi hukuku
Noter, herhangi bir mülkün satışını noterde onaylamalıdır. Bağımsız bir yasal otorite olarak hareket eder ve hem alıcıyı hem de satıcıyı koruması beklenir. Ön sözleşme hazırlandıktan sonra, her iki tarafla da bir toplantı yapar ve sonuç olarak ana sözleşmeyi hazırlar. Kendisi iki taraftan birini değil, her ikisini de temsil etmektedir. Bu, her iki taraf için de yasal riski azaltır. Sadece satın alma sözleşmesini notere onaylatmakla kalmaz, aynı zamanda tüm yasal konuları da açıklar. Buna ek olarak, tapu sicilinde devir için düzenleme yapan kişidir. Bu, yalnızca alıcı satın alma bedelini ödediğinde gerçekleşir. Ayrıca, sözleşmede formüle edilen talepler derhal uygulanabilir. Satıcı, ödeme yapılmaması durumunda dava açmak zorunda değildir. Bunun yerine, noter derhal icra memuruna talimat verebilir.
Noter atamasından önce: organizasyonel konular, belgeler
Ancak noter ataması gerçekleşmeden önce, diğer birçok yasal sorunun açıklığa kavuşturulması gerekir. Örneğin, sahiplik yapısı netleştirilmeli ve kanıtlanmalıdır. Mülkün gerçekten tek sahibi olup olmadığınızı veya başkalarının da mülk üzerinde hak iddia edip edemeyeceğini kontrol edin. Örneğin, mülkün iki kişi tarafından ortaklaşa sahiplenilmesi durumunda, satın alma fiyatı satıştan sonra mülkiyet paylarına göre dağıtılacaktır.
Son olarak, vergi düzenlemeleri de dikkate alınmalıdır. Kendi kullandığınız bir mülkü satarsanız, vergi ödenmesi gerekmez. Mülk kiraya verildiyse veya ticari olarak kullanılıyorsa, en az 10 yıldır mülkiyetinizde olmalıdır. Aksi takdirde, spekülasyon vergisi olarak adlandırılan verginin ödenmesi gerekmektedir. Kanun, satın alma sözleşmesinin noter tarafından onaylandığı tarihi esas almaktadır. Arazi devir vergisi her zaman ödenmelidir. Ancak, bu genellikle alıcı tarafından karşılanır. Tapu devir vergisinin miktarı federal eyaletleri ilgilendiren bir konudur ve ilgili federal eyaletler tarafından belirlenir.
Deneyimli bir brokerden hukuki destek
Almanya’da gayrimenkul satışı yasal olarak noter tarafından düzenlenir. Satış sözleşmesi ile ilgili tüm yasal soruları açıklığa kavuşturur. Ancak, tüm yasal gereklilikleri yerine getirmek ve tuzaklardan kaçınmak için önceden büyük bir araştırma ve çalışma yapılması gerekmektedir. Bu nedenle, yasal düzenlemeleri bilen deneyimli bir emlakçıya başvurmanız tavsiye edilir. Bu sizi uzun araştırmalar yapmaktan, stres ve hayal kırıklığından kurtaracaktır.
Broker sözleÅmesi: ipuçları ve yardım
Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaÅık satıÅını basitleÅtirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuÄunuzda, mülkünüzün satıÅını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doÄrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarınız doÄrultusunda yürütülür.
Bir brokerin görevleri
Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.
- Burada bir brokerin görevleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Broker için komisyon – En önemli düzenlemeler
Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleÅmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiÄi anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müÅteri ile emlakçı arasında kararlaÅtırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir. Komisyonu kimin ödeyeceÄi, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine baÄlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılıÄıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi, aracılık hizmeti alan kiÅi ile aynı olmaktadır.
- Burada komisyoncu komisyonu hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.