Bir ipoteği açtığınızda, özellikle başvuranların gelir kapasitelerinin yetersiz olduğu düşünülürse, garantör imzalama gereğini hissetmek kolaydır.
Kredinin garantörü veya kefil
Bir bankaya kredi başvurusunda bulunurken, teknik olarak tanımlanmış bir garantörün imzasını duymak yaygındır. garantör, özellikle başvuranların gelir kapasitelerinin yetersiz olduğu düşünülürse.
Bu rakam Medeni kanun, sanata. 1936nerede diye tanımlanır kendisini alacaklıya şahsen borç vermekle yükümlüdür, başkalarının yükümlülüklerinin yerine getirilmesini garanti eder..
Kefilin görevi, genellikle belirli bir yüzeyselliğe sahip olmasına rağmen, aslında bir çok ciddi taahhüteşit derecede önemli ve ipotek aynı abonelik külfetli.
Aslında, borçlunun iflas etmesi durumunda banka, kefilden alacaklı borcunu ödemesini ister, ancak basit bir davet olmayacaktır. Koleksiyon yapılacak zorla yol ve dolayısıyla kefilin hakaretini ve ipotekli mülkün kendisini etkileyebilecek.
Bu nedenle, bu tür bir garantiyi sunmak için kendilerini ödünç vermek isteyenler, gerçekten yakından bağlantılı olduğu insanlara bunu yapmakta fayda var. Başvuranların en yakın akrabalarının genellikle garantör görevi gördüğü tesadüf değildir.
Yasal bir açıdan kefil ilerleyebilir gerileme eylemi borçlu aleyhine, yani daha sonra kendisine karşı hareket edebilir.
Bu olduğunda kefil olduğu söylenir halefiyet Banka, yani, bir alacaklı olarak değiştirir.
Doğal olarak, bu, özellikle akrabalara garanti verildiğinde çok nadir görülen bir durumdur ve kişinin onlara karşı alabileceği pek mümkün değildir.
Garantinin özellikleri
Her durumda, teminatın tutarına bir garanti verilir. sınırBu değerin ötesinde kefilin iflasın ödenmesi zorunlu değildir.
Ayrıca, kefil sönmüş otomatik olarak bağlandığı borcun tükenmesiyle.
Yerine iletilir kalıtımsal olarakkefilin ölümü halinde mirasçılarına geçer.
Garanti olabilir birleşmiş veya icra yardımı ile. İlk durumda, kefil bankaya aynı miktarda anapara borcunu ödemeyi kabul eder; sonuncusunda bunun yerine, teminatlı borçlunun yürürlüğe girmesinden sonra, yalnızca kalan borcun karşılanması zorunludur.
İpotek garantörü için gerekenler
Bankalar, müşterilerinden garanti talep etmekte çok talep ediyorlar, bu nedenle bir garantörün diğerine değer olduğu söylenemez.
Kefili borçİyi bir izlenim bırakabilmek ve kredi kurumu tarafından kabul edilebilmesi için kesin şartlara sahip olması gerekecektir.
Banka tarafından analiz edilen ilk husus; gelir teklif edilen kişiden alınabilir, iflas durumunda, borçla başa çıkabildiğinden emin olmak için.
Bunu merkezileştirmek için, ailesinin bakımı için masrafları düştükten ve diğer borçları karşıladıktan sonra gelirini değerlendirecektir.
İdeal garantör rakamı, teminat vermek için teklif edilen kredinin ödenmesini özerk bir şekilde karşılayabilen bir konu olmalıdır.
Bu eşiğin altına ancak ipotek tam kapsama gerektirmiyorsa, fakat sadece biraz yardım gerektiriyorsa gidebilirsiniz.
Aynı zamanda çok popüler kararlılık gelir. Aslında, çalışanlar olarak çalışan insanlar tercih edilirken, emekliler ve serbest çalışan işçiler, çok iyi bir şekilde kuruldukları ve belli bir ekonomik refah düzeyi olmadıkça şüphe ile bakıyorlar.
Kefaletin bankalar tarafından incelenen bir diğer şartı ise miras, özellikle de emlak içeriyorsa.
Bununla birlikte, birçok mülkiyeti olan ancak geliri olmayan ve baskılanmayan, ancak güvenli bir maaşlı garantör arasında, ikincisi kesinlikle tercih edilecektir.
Aslında, bankaların aradığı hedefin her zaman ihtiyaç halinde borçla hızlı bir şekilde başa çıkabilecek birini bulmak olduğunu unutmayalım.
Öte yandan, olumsuz olarak değerlendirilen bir madde zaten başka bir kişi için teminat verildi.
Ebeveynlerin birkaç çocuğun ipoteği için kefil olarak hareket etmeleri söz konusudur: Bu durum olumsuz değerlendirilir çünkü bankalar her zaman ipoteklerin aynı anda kötüye gidebileceği ihtimalini göz önünde bulundururlar.
Ebeveynlerin teminat sağlama olasılığı daha yüksek olduğundan, bankalaryaş ipoteğin sonunda alacakları.
Bu nedenle, istatistiksel nedenlerden dolayı, itfa planı sonunda 75 - 80 yıldan fazla olmayacak kişilerin verdiği garantinin güvenilir olduğu kabul edilir.