- Bir Ev Sahibinin Sessiz Bir Başlık Davası Açılması Davası Açılabilir
- Net Başlık Neden Bu Kadar Önemli?
- Sessiz Başlık İşlemi Nedir?
- Sessiz Başlık Eylem Süreci:
- Sessiz Bir Başlık İşlemi Kimler Yapabilir:
- Sessiz Başlık Eyleminde Taraflar:
- Sessiz Başlık İşlemi Verme:
- Maliyet:
Bir mülk sahibi olarak, mülk üzerinde açık bir unvan olduğundan emin olmanız gerekir. Bunu yapmanın bir yolu, mülkiyeti üzerinde hak iddia etmeye çalışabileceğine inandığınız nedenlere karşı mahkemede “dostça bir dava” açmaktır. Sessiz bir başlık eyleminin temellerini öğrenin.
Bir Ev Sahibinin Sessiz Bir Başlık Davası Açılması Davası Açılabilir
Mülkiyet hakkına kimin sahip olduğu konusunda sorulara yol açabilecek belirli durumlar vardır. Bunlar şunları içerir:
- Mülkiyet Sınırları Belirsiz: Tam mülkiyet sınırlarının nerede olduğu belirsiz olabilir. Bu eksik bir anket, mülk anketinin olmaması veya komşularla anlaşmazlık nedeniyle olabilir.
- Mülkiyet Kolaylığı: Mülkiyetin sorgulanmasına neden olabilecek ortak bir araba yolu gibi mülkte bir kolaylık olabilir.
- Eski Mortgage Ödemeleri:Bir önceki mal sahibi, eski bir ipoteğin ödendiğini iddia edebilir, ancak herhangi bir fiziksel sicil veya tazminat kanıtı bulunmayabilir.
- Alacaklılardan Alacaklar:Mülkte, başkalarına göre, ödenmemiş vergiler için, şehrin tahliye edildiğini gösterecek belgelere sahip olmayan bir haciz gibi, mülk üzerindeki hak talep edilebilir.
- Mülkiyet Mülkiyetini İddilemeye Çalıştıran Mirasçılar: Bir ev sahibi ölürse, mülkleri genellikle Emlak Satışı olarak bilinen bir şeyde satılır. Bu, mal sahibinde adı geçen mülkün bütün varislerinin mülk satmayı kabul edeceği inancına dayanır. Tüm mirasçıların mülkiyeti sahiplikten vazgeçtiğini onaylayamazsanız, sessiz bir tapu davası, temiz unvan ve mülk için hak talebinde bulunma yolu olabilir.
- Tapudaki Hatalar: Tapu üzerinde çözülmesi gereken hukuki hatalar olabilir.
Net Başlık Neden Bu Kadar Önemli?
Açık bir mülkiyet, mülk için finansman almaya çalışırken veya mülkü başka bir alıcıya satmaya çalıştığınızda önemlidir. Mülkiyete sahip olduğunuzun ve hiç kimsenin mülkiyeti veya mülk hakkını talep etmeye çalışamayacağının kanıtıdır.
Sessiz Başlık İşlemi Nedir?
Sessiz bir tapu işlemi, bir mülkün mülkiyetini ve mülkiyetini belirlemek için yapılan bir davadır. Temiz unvanınız yoksa, mülkü satmaya veya mülkün finansmanını sağlamaya çalışırken sorunlarla karşılaşırsınız. Bu davanın amacı, mülkün gelecekteki mülküne itiraz etmeye çalışabilecek kişileri susturmak ve unvanı bulanıklaştırabilecek sorunları silmektir.
Bu tür davalar, genellikle unvandaki belirli sorunları çözmek için yapılır. Bu nedenle, belirli sanıklar, eski rehin sahipleri veya eski mal sahipleri ve mirasçıları gibi davada sanıklar olarak adlandırılmalıdır.
Sessiz Başlık Eylem Süreci:
Sessiz Bir Başlık İşlemi Kimler Yapabilir:
Bu duruma göre değişir. Her devletin, sessiz bir başlık eyleminde bulunabilecek kişilere dair belirli yasaları vardır. Bazı eyaletler sadece ipoteği elinde tutan borçlunun bu tür dava açmasına izin vermektedir. Diğer eyaletlerde, mülkü satın almakla ilgilenen herkes bu davayı açabilir. Diğer durumlar, geçerli mülk sahibinin sessiz başlık işlemini dosyalamasını gerektirir.
Sessiz Başlık Eyleminde Taraflar:
- davacı: Mülkiyetin mülkiyetini kurmaya çalışan kişi veya grup.
- Davalılar: Davacının inandığı herkes mülkte mülkiyet talep etmeye çalışabilir.
Sessiz Başlık İşlemi Verme:
Sessiz bir başlık işlemi yapmak için aktif bir anlaşmazlık olması gerekmez. Genellikle mülkün net sahibini belirlemeyi ve başkasının gelecekte mülkiyet talebinde bulunmaya çalışmasını önlemeyi amaçlayan önleyici bir dava olarak görülür.
Davacı, mahkemede sessiz bir dava açmalıdır. Sanıklara şikayete cevap vermeleri için zaman verilecek. Devlet yasasına dayanarak, sanıkların şikayete cevap vermek için belirli günleri olacak. Sanıkların cevap vermemesi veya mülkiyete itiraz etmemesi durumunda davacıya açık bir unvan verilecektir.
Sanıklar mülkiyete itiraz ederse, dava mahkemeye çıkar. Mülkiyetin yasal sahipliğine kimin sahip olduğunu belirlemek uzun bir savaş olabilir.
Maliyet:
Bu tür bir dava açmak, davacıya mahkeme masraflarına, sanıklara ve avukatlık ücretlerine ulaşabilme kabiliyetine bağlı olarak birkaç yüz dolardan birkaç dolara kadar mal olabilir.