Arsa Payına Göre Aidat Nasıl Hesaplanır?
İçindekiler
Bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarına arsa payı denilir.
Arsa payı nasıl hesaplanır?
Hak sahiplerine, arsa üzerindeki bağımsız bölümlerin rayiç değerleri oranında pay verilmektedir.
Eğer tapudaki hisse miktarı biliniyorsa, hissenin arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılmasıyla ilgili paya düşen alanın büyüklüğü metrekare cinsinden hesaplanabilir.
Örneğin 1.000 metrakare bir arsa üzerinde 16/100 hissesi olan bir bağımsız bölüme düşen arsa büyüklüğü 1000 metrekare x 16 / 100 = 160 metrekare olarak hesaplanacaktır.
Arsa payına düşen aidat nasıl hesaplanır?
Arsa üzerindeki yapı için harcanan giderler, her bağımsız bölüme hisse oranında dağıtılabilir.
Örneğin 1.000 lira toplam gideri olan bir yapıda 16/100 hisseye sahip olan bağımsız bölüme düşen aidat 1.000 lira x 16 / 100 = 160 lira olacaktır.
Rayiç değerler üzerinden arsa payı nasıl hesaplanır?
Arsa üzerinde bulunan her bağımsız bölümün rayiç değerleri toplanarak yapının toplam rayiç değeri elde edilir.
Daha sonra her bağımsız bölümün rayiç değerinin yapının toplam değeri ile oranlanmasıyla arsa payı hesaplanmış olur.
Kat irtifakı nedir?
İnşaatı henüz bitmemiş olan bağımsız bölüme düşen arsa tapusu demektir.
Kredi kullanarak gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız kat irtifakının muhakkak olması gerekmektedir. Bankalar kat irtifakı olmayan eve kredi vermemektedir.
Kat mülkiyeti nedir?
İnşaatı tamamlanmış bir yapının başlı başına kullanılmaya elverişli olan bölümleri üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurabilmelerini ifade eder.
Yapının inşaatı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.