Bir apartman kirası, ücrete ek olarak bir dizi masraf ödemekle yükümlüdür. Bunlar nelerdir ve mal sahibi ile kiracı arasındaki farkı nasıl ayırt edebiliriz?
- Kat mülkiyeti ve bakım ücretleri
- Kat mülkiyeti ücretleri
- Dairenin bakım maliyetleri
- Yaş ve şans harcamaları
Kat mülkiyeti ve bakım ücretleri
Durumunda kiralama ne öder gerçek bir emlak birimi?
Daha doğrudan bir şekilde söylenenler: Ev sahibinin karşılaması gereken ve ev sahibinin masrafları nelerdir? kondüktör?
Bölebiliriz gider iki kategoride:
a) ilgili ortak parçalar (mülk kat mülkiyeti bir binada bulunuyorsa);
b) doğrudan ilgili harcamalaremlak birimi.
Siparişe gidelim.
Kat mülkiyeti ücretleri
Masrafları ile ilgili masraflar için kat mülkiyeti yönetimisanat tarafından büyük bir el verilir. 9, birinci ve ikinci paragraf, kanun 392/78, taraflarca başka türlü kurulmadığı takdirde, tamamen ödemek kiracıya aittir:
a) hizmetiyle ilgili masraflar temizlik;
b) Operasyon ve rutin bakım ile ilgili olanlarasansör;
c) su, elektrik ve yakıt temini ile ilgili maliyetler ısıtma ve iklimlendirme için gerektiğinde;
d) maliyeti tasfiye siyah kuyular ve tuvaletler (ayrıca kat mülkiyeti kanalizasyon boruları);
e) genel olarak diğer ortak hizmetlerin sunumundan dolayı ödenecek tutar.
Hizmetiyle karşılaştırıldığında çalışmalaraını, sanatın ikinci paragrafı. Kanunun 9'u 392/78, daha az ölçüde ödeme anlaşmaları hariç olmak üzere, kiracının sorumluluğunu yüzde 90 oranında verir.
Hizmet merdiven temizleme? İletken öder.
Işık, gaz ve su? İdem.
Giderleri bitkinin yeniden inşası veya cephenin? Bunlar sahibinin sorumluluğundadır.
yöneticinin tazminatı? Dava şüpheli.
Hukuk, doktrin ve pratikte görüş birliği olmamasına rağmen, en azından yazarın görüşüne göre en paylaşılabilir çizgi 1991’de Yüksek Mahkeme’nin çizdiği gibi:
Yöneticinin ücretlendirmesiyle ilgili masraflar ve yaptığı masraflar, söz konusu olan kat mülkiyeti harcamalarına dahil değildir. Kanunun 9'u 1978’in 392’si binanın kiracısına sorumluluk veriyor ve sonuç olarak ödemelerinin yapılmaması sözleşmenin sona ermesini istemek amacıyla mal sahibinin yerine getirilmemesi açısından faydalı sayılmaz (Cassation 3 Haziran 1991, No. 6216).
Bunu hatırlamakta fayda var kat mülkiyeti ile ilişkilerinde sorumlu olan tek kişi (yani, ödeme yapmadığı takdirde, yukarıda belirtilen c.c'nin 63 üncü maddesi uyarınca bir tazminat emrinden haberdar edilebilecek kişi) her zaman ve yalnızca mal sahibinin; kat mülkiyeti ücretlerinin bu şekilde dağılışı, sözleşmeye dayalı ilişki ile yalnızca iç ilgiye sahiptir.
Mayıs 2014’te, mal sahipleri ve kiracılardan oluşan ana dernekler; giderlerin kiracı ile mal sahibi arasında dağılımı kira sözleşmeleri kapsamında. Bu sözleşmenin, yalnızca sözleşmedeki taraflarca geri çağrılması durumunda bağlayıcı değeri bulunduğunu hatırlamakta fayda var.
Ödeme talebi alındıktan sonra kiracı ödemek için iki ay.
Bununla birlikte, bunu yapmadan önce, kendisine atfedilebilecek harcamaların özel bir göstergesini alma ve bu giderler için destekleyici belgelerin kopyalarını inceleme ve çıkarma hakkına sahiptir (392/78 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin üçüncü fıkrasına bakınız. 1130-bis, Medeni Kanun'un birinci fıkrası).
Dairenin bakım maliyetleri
Sık sık, her zaman, esasen, uygulamanın yürütülmesinden daha iyidir. kiralama yukarıda belirtilen sözleşmenin kapsamındaki inşaat biriminin iyi durumda ve dolayısıyla kullanımda tutulması için müdahaleler gereklidir. Kiralanan mülk kiracıya ait olmayan onarımlar gerektirdiğinde, mal sahibine bilgi vermelidir.
Bu durumda giderlerin doğru dağıtılması, mal sahibi ile kiracı arasındaki belirsizlik ve sürtünme kaynağıdır.
Eğer birini kırarsan boru banyo Sahibine ödeme yap.
Kırar kazan şiddetli bir fırtınanın ardından mı? Aynı.
Kırar gölge Uzun ve uzun süreli kullanımın bir sonucu olarak? Şefe ödeme yap.
Nedir referans standartlarıKısacası, bu cevapları vermemize izin verenler?
Kısmen feshedilmedikçe kanun 392/78 sanat tarafından. Kanunun 14'ü Adil kira düzenlemesine tabi binalar için 431/98, iyi durumda onarım ve bakım için eşyalara atıfta bulunmak gerekiyordu. 392 yasanın 21 ve 23'ü.
Referans standartları bugüne kadar medeni kanunda yer alan ve daha özel olarak Makaleler. 1576 ve 1577.
ilk okur:
Kiraya veren, kira kontratı sırasında kiracının sorumluluğu altında olan küçük bakım işleri dışındaki tüm gerekli onarımları yapmalıdır.
Mobil mallar söz konusu olduğunda, depolama ve normal bakım maliyetleri, aksi kararlaştırılmadıkça, kiracı tarafından karşılanır..
Aklında ikinciBunun yerine:
Acil onarım durumunda, kiracı aynı anda ev sahibini bilgilendirmesi koşuluyla, geri ödemeye tabi olmak üzere doğrudan bunları yürütebilir.
Temel olarak fark, kullanım nedeniyle küçük onarımlar ve bunun yerine finansal kiralamadan bağımsız faktörler için gerekli müdahaleler arasındadır.
hukuk ilmiliyakat ve meşruiyet, küçük bakımın neyin gerektiği ve niçin düşünülmemesi gerektiğine ve dolayısıyla masrafın sağlanması için sözleşmenin hangi kısmının gerekli olduğuna işaret eden örneklerle doludur.
Göre Salerno Mahkemesi, örneğin:
Dış armatürlerin, panjurların veya kiralanan mülkün giriş kapılarının onarımı, sanatın yaptığı küçük bakımların arasında değildir. 1576 c.c. kiracı aleyhinde suçlamada bulunur; çünkü mülkün anormal kullanımına bağlı olmadıkça, kendileri tarafından bildirilen zarar [...], talihsiz veya eski şartlar nedeniyle kabul edilmeli ve bu nedenle ev sahibi tarafından onarılmalıdır. sanatın normu. 1575 c.c., kiralanan bir şeyi kararlaştırılan kullanım için kullanılacak bir durumda tutmakla yükümlüdür. (Trib. Salerno 16 Kasım 2007).
Her zaman kavramı ile referans olarak küçük bakım Bu söylendi:
mülk sahibinin mülkiyeti sözleşmedeki gibi aynı durumda tutma ve her halükarda kararlaştırılmış amaca hizmet edecek bir durumda olma zorunluluğu da küçük onarımlar için sağlama yükümlülüğünü de içerir. bakım, bunun, tesadüfi olaydan değil, mal varlığının ev sahibi tarafından günlük kullanımından kaynaklandığı şekilde türetilmesi gerekir. Yüklenicinin, ilk defa değiştirilmiş olup olmadığına bakılmaksızın, kazanın tamir masraflarından sorumlu olduğunu takip eder. (Trib. Salerno 28 Kasım 2007’de Il merrat 2008, 7).
Özünde sıradanlık ve küçük bakım bunlar iki ayrı kavramdır.
Genel bir düzeyde, ikinci kategoriden ziyade birinciye neyin uyması gerektiğinin kesin olarak ayırt edilmesi her zaman mümkün değildir.
Bu anlamda, bu nedenle, ne dediğini inceleyin hukuk ilmi çok önemlidir.
Nedir tamirat kullanım, yaş veya şans nedeniyle, taraflar arasında anlaşmanın olmaması durumunda, yerel gelenekler onu kuracaktır.
İkincisinin sessizliğinde, karar, gerçekleri kendi ihtiyatlı takdirlerine göre değerlendirecek olan hakime bırakılır.
Kiralanan mülk kiracıya ait olmayan onarımlar gerektirdiğinde, mal sahibine bilgi vermelidir.
Yaş ve şans harcamaları
Bu düşünceler göz önüne alındığında, yaş ve şans kavramları, kesinlikle bakım masraflarını ödeme yükümlülüğünün sahibinin belirlenmesi ile ilgili kategoriler.
tesadüf vakası mülkün zarar görmesi sonucu beklenmeyen ve öngörülemeyen bir olaydır.
sağanak yukarıda klasik örnek.
yaşHerhangi bir kelimeyi okuduğumuzda, kopuşun geldiği şeyin yaşı ve dolayısıyla tazminat ihtiyacı.
kazan vanası bitkinin yaşı nedeniyle kırılacak olanların sahibi tarafından değiştirilmesi gerekecektir.
Her zaman değil yaştan kaynaklanan etkilerBizi ilgilendiren amaçlar için, kullanımı nedeniyle kolayca ayırt edilebilirler.
bir örnek.
evye bataryası mutfağın eskisi kadar kırılabilir çünkü yıllarca kullanılmaktadır.
sanatın ikinci paragrafı. 1609 c.c. yaşına, kullanımına veya tesadüfi olaylara atfedilebilecek harcamaların belirlenmemesi durumunda, yerel geleneklere dayanarak karar verildiğini belirtir.
Ve eğer değilse yerel kullanımlar bir şey söylüyorlar mı?
Bu gibi durumlarda yazarın görüşüne göreGider, kullanımı yaşını etkileyen kiracı tarafından ödenmelidir. Daha önce belirtildiği gibi, referans kriterleri yokluğunda yapılan nihai değerlendirme her zaman anlaşmazlığı çözmek için yakalanan mahkemeye aittir.
açıkça kim birkaç aydır kira yapıyor Bu nedenlerden dolayı bakım işlemleri için herhangi bir ücret alınmaz.