Miami'ye taşınmayı mı düşünüyorsun? Yalnız değilsin. Miami yüksek vergi devletlerindenönemli göç gördü, Orta ve Güney Amerika ve hatta Avrupa son on yıl içinde. Bu göçü ne yönlendiriyor? Ayrıca, ABD'de hemen hemen her büyük şehir ile karşılaştırıldığında düşük vergi ortamı, Miami büyüdü! Artık emekli olmak için bir yer değil, onun yerine yaşamak için bir yer. 7/24 yaşam tarzına sahip bir yerde yaşamak, iş ile güneşi, kumu ve denizi sorunsuz bir şekilde karıştırmak.
Yeni inşa condominiums bol ve en son trendy bar ve restoranlar (birçok New York karakolları) eğlenceli ekleyin. Kalabalık, New York'un dışına çıkabildiği kadar kozmopolit ve uluslararası. Tüm bu, artı sürekli dünyanın en iyi yaşam ortamlarından biri sırada yer alıyor. Yıl boyunca güneşli ve sıcak gün ile, ABD'nin en sıcak şehridir. Diğer dünya standartlarında şehirler ile karşılaştırıldığında, Miami iyi fiyatlı, ABD veya yurtdışında birçok diğer üst şehirlere göre daha düşük konut maliyetleri ile.
Bu 2,8 milyon metropole taşınmanıza yardımcı olmak için, Miami'ye Taşınma,Ultimate Guide'ı oluşturduk.
1. Downtown Miami vs Miami Beach
Miami'de satın alırken en sık karşılaşılan iki husus şu soru etrafında döner: "Satın almalı mıyız? Downtown Miami ya da Miami Beach'te?"
Downtown Miami Güney-Doğu Florida iş kalbi ve tüm Latin Amerika ülkeleri ile uluslararası iş için birincil merkezidir. Bu, kendi başına, bazı alıcılar seçmek için kendi kararını vermek için yardımcı olmak için yeterlidir Downtown Miami . Büyük Downtown Miami Biscayne Körfezi boyunca Julia Tuttle Causeway (US195) Rickenbacker Causeway (Key Biscayne için köprü) çalışır. Batı sınırı, Us I-95 boyunca uzanıyor.
Miami Beach ana ada ve daha sonra bazı küçük ve özel adalar oluşan bir şehirdir. Ana ada birincil mahalleler bir dizi ayrılmıştır. Bal Limanı ve Surfside , en kuzey noktasında, hem birincil homebuyers ve iyi leşmiş turistlerçekmek lüks yerel vardır. North Beach, daha sessiz, aile odaklı yerel, Mid Beach, aynı zamanda aile odaklı birçok sosyal, spor, eğitim ve kültür merkezleri,South Beach (SoBe) bir dünyaca ünlü Art Deco District, restoran sahnesi ve olağanüstü gece hayatı ile. Olarak bilinen adanın güney ucunda South of Fifth (SoFi) olağanüstü manzarası, kendi restoran sahnesi ve bir geri koydu vibe ile en seçkin mahallelerinden biridir. Fisher Island , Miami Beach bir parçası olan tekne ile sadece erişilebilir özel bir ada ABD'nin en zengin posta kodu olarak tarif edilmiştir. Egzotik bir yerde bir sürü mahalle seçeneği var.
Yine, Downtown olduğu gibi, bu mahallelerde belirli bir vibe var ve herbir Miami Beach gayrimenkul alıcı için yeterli olabilir nerede dikkatlerini odaklanmak istiyorum bilmek. Şimdi her biri alıcılar alabilirsiniz ne biraz daha derin kazmak sağlar.
Downtown Miami
Eski Downtown Miami neredeyse tamamen ticari, gün boyunca meşgul ve daha sonra gece kitlesel bir göç, 6:00 sonra bir hayalet şehir yapma. Büyükleri oluşturan mahallelerin çoğunda Downtown Miami (örneğin, Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown , Wynwood ve Overtown), arazi çok boş, I-95 doğru her mahallenin özellikle batı ulaşır.
Süre Downtown Miami Miami Beachdaha cesur bir kentsel vibe korur , şeyler değişmeye başladı Downtown Miami 2000 civarında. O zaman nüfusu sadece 40.000 kişiydi. On yıl sonra, bir inşaat patlamasından sonra, nüfus 67.000'e ulaştı. O zamandan beri, Downtown Miami 'nüfusu 92.000 kişi% 40 büyüdü, yaşayan ve mahallede çalışan insanların canlı bir topluluk yaratmak, bir şey Downtown Miami Daha önce hiç olmadı. 2021 nüfus tahminleri 110.000 ile çok daha yüksektir. Buna göre, hiçbir ABD şehri bu kadar önemli bir değişime uğramıştır. Downtown Miami . Bu değişikliğin katlanarak devam etmesini bekliyoruz. Downtown Miami özellikle diğer dünya standartlarında şehirlere göre düşük fiyat noktaları dikkate alınarak, çok uzun vadede büyük bir yatırım.
Downtown şimdi Brickell City Center ve gibi inanılmaz projeler sahiptir Miami WorldCenter , onların vacinities konut mülkiyeti teşvik etmeye devam edecektir iki büyük gelişmeler. Mevcut yaşam tarzlarına uygun lüks isteyen alıcılar gibi yeni gelişmelere bakacaklar Aston Martin GüzelBiscayne Körfezi'ne bakan Epic Brickell veyaUna konutları. Ultra lüks 1000 Müzesi Miami'nin tek helikopter pistine sahip olacak, havaalanına gidip orada yaşayabilir seçkin birkaç için daha kolay hale. Bu özellik tek başına bir istemci seçer hangi kınamak geliştirme olarak kritik faktör olabilir. Elysee Ve Missoni Baia muhteşem Biscayne Körfezi manzarası ve Miami Beach yanı sıra Central Business District için ileri geri kolay bir gidip sunuyoruz. Downtown Miami daha mütevazı bir kınamak için çok yüksek sonunda yayılan bu kadar çok büyük seçenekleri olmamıştı.
Miami'de olanların bir çoğunun arkasında, bölgeyi canlandırmak ve iş, perakende ve aile yaşamının bütünleştiği dünya lideri bir örnek haline getirmek için çok çalışan Miami Downtown Development Authority(DDA)yer almaktadır. Şimdi, birçok Millennials ve diğerleri Miami kariyerlerini sürdürmek için geliyor. Sonuç olarak, onlar bir yerde yaşamak ve kolay bir gidip yararlanarak kendi ofisine yakın hayatın tadını çıkarmak istiyorum. DDA'nın amacı tüm Downtown halkını ve yaya dostu nu yapmaktır. Örneğin, Flagler Street şimdi daha geniş kaldırımlar, bisiklet rafları kolay hareket yapmak için, ve anneler ve au çiftleri için park bankları ne zaman çocuklarla dışarı dinlenmek vardır. Buna ek olarak, Bay Walk, bitişik bir yürüyüş yolu, sonunda Miami Nehri boyunca Riverwalk ile bağlayan Brickell Edgewater Biscayne Körfezi kenarı boyunca uzanacak. Tüm bu toplulukları birbirine yakınlaştırmak.
Durmak yok. Downtown Miami aktif bir yaşam tarzı olanlar için 7/24 bir topluluk haline ve iş ve oyun karıştırmak gibi. Bir seçim Downtown Miami bu iş birincil bir yere yürüme mesafesinde veya kısa bir araba yolculuğu içinde olabilir, çünkü ev mantıklı büyük bir yapar. Ve, bu güzel Biscayne Bay ve Miami Nehri çekici ve çeşitli gece hayatı ile birlikte sunuyor. Ve, hepsinden iyisi, özellikleri Downtown Miami Miami Beach bu bir kısmını satmak.
Miami Plajı
Miami Beach turkuaz sularla çevrilidir. Bir tarafta Biscayne Körfezi, diğer yanda Atlantik Okyanusu yer almaktadır. Deniz ve gökyüzü görkemli anılar için yapmak ve Miami Beach ev aramak için harika bir yer yapar. Miami Beach kesinlikle anakara daha bir tatil gibi olma eğilimindedir. 20 km'lik beyaz kumlu plajı, golf sahaları, dünyanın önde gelen kültürel etkinlikleri, dünyanın en büyükArt Deco binaları dizisi ve dünyanın en önemli öğrenme merkezlerinden bazıları yla Miami Beach, bir aile kurmak ve yaşamak için harika bir yerdir. Kaliteli yemek hemen hemen her köşesinde ve kulüpleri, barlar, kafeler ve butik mağazalar mükemmel. Miami Beach şehir, ancak, farklı bir dünya gibi hissediyor Downtown Miami ama kelimenin tam anlamıyla sadece 4.4 mil (7.1 km) MacArthur Causeway ve Julia Tuttle Causeway (I-95 otoban mahmuz), hatta kendi bisiklet yolu vardır üzerinde.
Miami Beach gayrimenkul Downtown daha büyük bir seçim vardır, Art Deco evleri, Miami Beach konaklar, state-of-the-art kınamak binalar, ve geleneksel evler, doğrudan okyanus veya Intracoastal erişimi ile birçok. Miami Beach Mevsimlik ve tam zamanlı sakinleri İtalyan veya Fas tarzı konaklar yanı sıra ultra-modern "akıllı evler" bugün birçok kişi için çok önemli seçebilirsiniz. Apogee gibi lükskınamak, Four Seasons Surfside Ve 87 Park örnekler, par mükemmellik, nasıl dünya standartlarında mimarlar ve iç mimarlar konut özellikleri doruk sunmak için bir araya geliyor.
Star , Palmiye, La Gorce, Hint Creekve Fisher adaları tüm su erişimi ile, dünyanın en pahalı özel evlerin bazıları var. South Beach, adanın ticaret merkezi gibi bazı ilginç yeni state-of-the-art projeleri vardır Monad Terrace , Fransız mimar Jean Nouvel tarafından, SoBe yaşam tarzına başka bir boyut ekleyerek. South of Fifth Apogee, Glass, Continuum North ve Continuum Southve Icon South Beach gibi yıldız projeleri ile zengin bir kalabalığın ilgisini çekmektedir. Bu tony mahallede birincil ev sahipleri ve pied-a-terre sahiplerinin bir karışımı vardır.
Sadece son zamanlarda, Bal Harbour ve Surfside gibi bazı yıldız gelişmelerin eklenmesi ile, rahat ama high-end vibe arayan birincil ev sahipleri için ilgili mahalleler haline gelmiştir Oceana Bal Harbour , St. Regis Otel ve Rezidanslar, Fendi Chateau Ve Four Seasons Sörf Kulübü. Ve, faena district, plaja muazzam bir şekilde ekledi yanı sıra yeni unutmayalım 57 Ocean .
Anakaradan su ve zenginlik ile ayrılmış özel bir yaşam tarzı isteyen birçok sakinleri evleri için bu şehri seçin. Her yaştan çocukları için mutlak en iyi talep Aileler, en iyi özel vedevlet okullarıvardır Miami Beach seçmek olasıdır. Kültür gelince, Yeni Dünya Senfoni ve Yeni Dünya Akademisi Miami Beach yanı sıra Miami Beach Balesi, sadece iki isim dayanmaktadır. Her ikisi de öğrencileri için en yüksek düzeyde veya performans elde.
Fiyatlar içinde Downtown Miami vs Miami Beach
Q4 2018'de ortalama fiyatlar Downtown Miami Lüks segmenti için (pazarın üst% 10) sadece 470 $ metrekare başına 610.000 $ lüks giriş eşiği ile oldu. Yeni kınamak metrekare başına 600 $ aralığında daha fazla, birkaç metrekare başına 1.000 $ doğru inching ile. Lüks tek aile evleri içinde Downtown Miami ortalama $2,050,000, giriş eşiği $890,000. Genel kınamak pazarı için, Ortalama kınamak oldu $329,000 (veya metrekare başına $267) ve tek aile evleri 561.000 $ ortalama satıyordu.
Buna karşılık, sahilde mülkiyet için küresel talep göz önüne alındığında, sahilde ortalama evler çok daha fazla. Lüks segment için Miami Beach tüm Q4 2018 ortalama fiyatları (pazarın üst% 10) 1.302.000 $ lüks giriş eşiği ile metrekare başına 1.047 $ oldu. Genel kınamak pazarı için, metrekare başına ortalama fiyat $547 ve ortalama tek aile ev maliyeti $2.7 milyon. Miami Beach Lüks tek aile evleri ortalama 10.000.000 $ giriş seviyesi ile $5.9 milyon.
Fiyatlar satın almak olsun birçok dikte olsa da Downtown Miami ya da Miami Beach, bir her iki şehirde alıcılar dakika içinde diğer yararlanabilir çok yakın olduğunu anlamak gerekir. Londra, Hong Kong, Toronto ve New York gibi diğer küresel şehirlerin bu fiyatları karşılaştırıldığında, hem Miami Beach ve özellikle Downtown Miami açık pazarlık vardır. Ve üstel büyüme beklenen ile Downtown Miami , Miami genişlemedevam ederken biz orada fiyatları diğer birçok küresel şehirlere yetişmek için bekliyoruz.
2. Miami En İyi Mahalleler Satın almak veya kiralamak
It really depends upon Miami Beach, Coconut Grove gibi en çok arzu edilen bağımsız ayakta evlere sahip bir mahalledeyaşamak isteyip istemediğiniz gerçekten bağlıdır. Pinecrest veya Coral Gables. Ya da, brickell, Edgewater veya South Beach gibi yüksek katlı kınamak ve 7/24 yaşayan bir mahalle. Miami gibi özel bir yerde, Hem City of the Future ve Magic City olarak bilinen, "evde" hissedeceksiniz mahalleler bir yeri vardır. Aşağıda şehre yeni göçmenler arasında favori mahalleler bazıları şunlardır:
Fisher Island
Sadece feribot, yat, helikopter veya deniz uçağı ile erişilebilir, Fisher Island Elit bir ultra lüks vaha sadece 3 mil Miami Beach güney ucunda n amaca sahip olan herhangi bir posta kodu zenginlik en yüksek konsantrasyonu sahiptir. Bu gizlilik eşsiz düzeyde onun son derece imrenilen konumu ile birlikte sadece birkaç kilometre doğusunda gelişen merkez üssü downtown Miami ve South Beach sofistike cazibesi bir taş atmak öncelikle tüm aile zevk için kalıcı bir ikinci ev arayan üst düzey bölgesel ve uluslararası müşteri son derece seçkin bir grup çekiyor. Daha fazla bilgi edinin.
Hindistan cevizi korusu
Coconut Grove Miami ultra yüksek net değer aileler için "olmak için yeni bir yer". Grove'un ağaçlarla çevrili sokakları her zaman sanatsal, bohem, rahat sakinleri ve şehrin en eski sürekli yerleşmiş kısmına getirdikleri sakin yaşam tarzıyla tanınırdı. Ama çok şey değişti. Grove'un daha yeni sakinleri de aile dostu, rahat ve gurme yaşam tarzını seviyor. Onların ilgi bazı özel değişiklikler sürdü ve Coconut Grove şimdi ilk tercihi birincil ev konumudur. Bazı sebepleri inceleyelim. Daha fazla bilgi edinin.
Mercan Gables
Coral Gables, lakaplı "Şehir Güzel," Florida'da planlanan ilk topluluklardan biridir, şehir tasarlanmış ve inşa edilene kadar arazi gelişmemiş olduğu anlamına gelir. George Merrick 1925 yılında Coral Gables'ı kurdu. Güney İspanya mimarisi esinlenerek sonra, Merrick ve erken planlamacılar 1900'lerin başında Amerikan City Beautiful Movement gelen plazalar, çeşmeler, parklar ve anıtsal binalar ile Bir Akdeniz Revival tarzı topluluk oluşturmak için miami bölgesinde insanların ev aramak istedim çekti. Daha fazla bilgi edinin.
Bal Limanı ve Sufside
Bal Harbour şık, samimi mahallenin hemen kuzeyinde küçük, lüks bir topluluktur Surfside , hangi 96 sokakta güneye sınırları ve 87 Teras güney ucundaMiami Beach iki ilçebağlanır. İki alan, nefes kesen Atlantik Okyanusu, Biscayne Körfezi ve güzel Collins Avenue sahil yerlerinde şehir silüeti manzaraları ile birlikte, üst düzey olanaklar ve benzersiz gizlilik sunan özel, ultra lüks yüksek katlı ve orta katlı gelişmelersınırlı bir seçim paylaşmak. Collins Avenue Bal Limanı ve Surfside 'dünyaca ünlü tasarımcı mağazaları, high-end restoranlar ve güçlü topluluk vibe öncelikle bir idyll vaha ortamında yatırım fırsatları ve ikincil ev sahipliği ilgilenen yerel, kuzey ve uluslararası müşteri seçkin bir grup çekmek. Daha fazla bilgi edinin.
Aventura
Aventura Bölge profesyonelleri, yatırımcılar ve ünlüler için lüks bir atmosfer yaratmak için tasarlanmış bir zarif planlı şehir olarak statüsü nedeniyle Miami alan mahalleler arasında benzersizdir. Bu ideal bir konuma eşit uzaklıkta sahiptir downtown Miami , Ft. Lauderdale, ve Miami Beach kalbi, yanı sıra yenilikçi charter okullar, bir üstün sahne sanatları merkezi, ve olağanüstü eğlence olanaklar. Şehrin çok çeşitli rekabetçi fiyatlı lüks condominiums high-end seçenekleri, şaşırtıcı kıyı içi manzarası ve bazı en iyi alışveriş, golf, tekne ve tüm Güney Florida yelken erişim göz kamaştırıcı orta sınıf sunuyoruz. Daha fazla bilgi edinin.
3. Miami Condos veya Homes Yatırım Için İpuçları
Miami kınamak veya Homes yatırım hem yatırımcılar ve yüksek net değer bireyler için cazip bir seçenektir, ama aynı zamanda risk dolu bir fırsat. Miami son yıllarda patlamalar ve büstler gördü, özellikle yeni condominium geliştirme, hatta şehrin en sıcak mahalleleri potansiyel olarak yüzeyde iyi bakmak kötü yatırımlarla dolu bırakarak. High-end Miami konut gayrimenkul arayan Alıcılar deneyimli bir Florida lüks emlak komisyoncusu tavsiyesi güvenmek ve doğru yatırım özelliği için arama başlarken akılda bu ipuçlarını tutmak gerekir.
Broker'ınızla "Lüks"ü tanımlayın
Bugünün Miami emlak piyasasında,diğer pazarlarda lüks olarak kabul edilir olanaklar birçok gelişmeler standart geliyor. Havuzlar ve kaplıcalar, güvenlik sistemleri, entegre teknolojiler ve diğer konforlar gibi özellikler uzaktan lüks gibi görünebilir, bu da birçok özelliğin birbirine tam olarak benzemesi. Ancak, konutfiyat etiketi içinde ne kalitesi ve yatırım getirisi için uzun vadeli potansiyeli eşleşen sağlamak için dikkatli durum tespiti gereklidir. Bu sadece adres ya da mahalle ile ilgili değil; aynı binada mülkiyet değerlerinin zeminden kata büyük farklılıklar gösterdiğini
Ayrıca, bu konum ve olanaklar lüks bazı alıcılar için ne anlama gelmez mümkündür. Lüksün anlamı herkesiçin farklıdır, ama her birey bunu gördüğünde bilir. Münhasırlık, gizlilik ve yüksek hizmet düzeyleri giderek lüks alıcı için bir zorunluluk olarak kabul edilir. Tabii ki, bu üstün malzeme, olanaklar ve mobilyalar ek olarak. Bu nedenle aracı ile ideal özelliği tartışmak için gereklidir. Bu onları Miami birçok lüks gayrimenkul listeleri arasında mücevher bulma mümkün olan en yüksek şansı verecektir.
b) Satın Alma Planı
Ne olursa olsun tek bir aile ev ya da bir kınamak arıyorsanız olsun, lüks gayrimenkul işlemleri için finansman genellikle güvenli biraz daha uzun sürer. Bu sadece yüksek dolar miktarı nedeniyle değil, aynı zamanda sık sık lüks bir emlak komisyoncusu bazen yüksek net değer bireylerin daha rekabetçi finansman oranları veya şartları güvenli yardımcı olacak bankacılar bir dizi erişim olabilir çünkü. Sahipleri veya geliştiriciler Miami lüks gayrimenkul satan genellikle sadece nitelikli alıcılara mülkiyet göstermek ve başka bir şey sunmak için zaman ayırın. Bu nedenle genellikle bir lüks gayrimenkul alışveriş güvenli finansman onlar bir mülk için arama başlamadan önce tavsiye edilir. Ayrıca, özellikle yabancı alıcılar için lüks bir gayrimenkul satın alma potansiyel etkileri hakkında bir vergi uzmanı ile danışmak tavsiye edilir. Acentelerimiz bu yönlerin her birinde çok bilgililer, bu yüzden sizi bankacılar ve EBM'lerden oluşan doğru ekiple tanıştırabilmek için önce bizimle konuşmak en iyisi.
c) Tavsiye için Deneyimli Broker'ınıza güvenin
Çoğu zaman, alıcılar böylece yeni bir projenin parlak broşür ler ve web siteleri yerine geliştirici ve satış ekibi projede yer gerçek sicili ile aşık olacaktır. Alıcı da mevcut piyasa oranı daha metrekare başına yapay bir düşük fiyat ile açık olabilir. Onlar da körü körüne arkadaş ve aile takip edebilir ve bir solan zihniyet aynı binada satın.
Bir satış veya yeni bir gelişme bir mülk satın alırken, emlakçı tavsiye sormak önemlidir. Geliştiricinin sicilini ilk elden bilmiyorlarsa, kontrol etsinler. Bizim deneyimli Miami ajanları, tüm büyük Miami oyuncuları biliyorum ve olağanüstü yoksul ya da sadece kabul edilebilir inşaat size rehberlik edebilir. Olağanüstü özellik için% 10 daha fazla ödemek zorunda klabilirsiniz, ancak diğer birçok bina birkaç ay veya yıl sonra gösterecektir inşaat kusurları deneyim olmaz.
Sırada Ne Olduğunu Bil
Bazen Miami ideal bir lüks yatırım özelliği için arama o kadar zaman alıcı ki piyasa değiştiğinde, sahipleri hemen satmak için iyi bir zaman bilmiyor olabilir. Piyasa döngülerini anlamak ve doğru zamanda satmak kârı en üst düzeye çıkaracaktır. Uzun vadede ev sahibi olmak isteyen diğerleri kira geliri maksimize etmek için küçük estetik iyileştirmeler yapmak gerekebilir. Her durumda, ajan doğru yönde size rehberlik bilgelik ve sanayi bağlantıları olmalıdır.
4. Miami Emlak Vergisi Farkında Olmalısınız
Bir konut mülk satın alma süreci karmaşık görünebilir. Eğer devlet dışında nama satın alıyorsanız, hatta ülke dışında, doğru bilgi toplama bir angarya olabilir. Vergi kodu kesinlikle bir yerden yere aynı değil, ya da kendi anlamaya kolay. Eğer Miami emlak satın almak için arıyorsanız, bazı mükemmel vergi indirimi yararlanan olacak, ama bilmeniz gereken diğer vergi drenaj tabi olacak. Miami emlak vergisi oranları, vergi indirimlerini ve vergi giderlerini öğrenmek için okumaya devam edin.
Emlak Vergisi Oranları
Emlak vergisi genellikle yerel yönetimler tarafından hesaplanır ve ABD'de sahip olduğunuz herhangi bir mülkün değerlendirilmiş değerinin bir yüzdesini temsil eder. Bu oran eyaletten eyalete değişir ve bazı eyaletlerde, sakinleri diğerlerinden çok daha az emlak vergileri ödeyecek. Bu, o devlet hükümetinin uyguladığı yüzdeye ve mülkiyet değerlerine bağlıdır. Yerleri karşılaştırırken, Miami emlak vergisi nispeten yüksektir. New York sakinleri ayda sadece %0.75 öderken, Miami sakinleri %2 ödeyecek. Ancak, Miami hiçbir gelir vergisi ve hükümetin bir şekilde kasasını finanse etmek gerekiyor çünkü bu.
Miami Vergi İndirimleri
Florida sakinleri Homestead Muafiyet Yasası altındamükemmel bir vergi fırsatı var. İkamet tesis edildikten sonra, birincil ikamet için 25.000 $ muafiyet alırsınız. Yine de emlak vergileri ödemek zorunda kalacak olsa da, emlak vergisi hesaplanmadan önce değeri bu 25.000 $ kredi ile azalır. Ayrıca, mülk değerine bağlı olarak okulla ilgili vergiler için 25.000 dolarlık başka bir muafiyet potansiyeli de vardır. Homestead Muafiyet miktarı önemsiz gibi görünse de, Homestead Muafiyet Yasası'nın gerçek yararı önemli ölçüde% 3 sakinleri için emlak vergisi artışları veya TÜFE değişikliği, hangisi daha düşük, potansiyel olarak önemli tasarruf sınırlar. Homestead muaf olmayan artışlar% 10 ile sınırlıdır, bu yüzden Homestead bir ev sahibi çok para kaydedebilirsiniz.
Sermaye Kazançları Vergisi
Sermaye kazançları evinizin satın alma fiyatı ve satış fiyatı (hem satın alma ve satış daha az kapanış maliyetleri) satmaya karar vermelidir arasındaki farktır. Florida bir devlet sermaye kazançları vergi empoze etmez, bu yüzden bir satıcı sermaye kazancı 250.000 $ daha büyük ise% 23,6 kadar olabilir sermaye kazançları vergi, sadece Federal kısmı sorumlu olacaktır. Ancak, mülkiyet bir birincil ikamet ise, ev sahibi son beş yıl iki ikamet yaşamış sürece bir birincil ev satarken ortak filers veya 250.000 $ tek dosya için 500.000 $ bir muafiyet vardır
Sermaye Kazançları Vergi Erteleme
Neyse ki, yatırımcıların gayrimenkul satışı sermaye kazançları vergi ödemekten kaçınmak için bir boşluk vardır. Satıcılar vergi kanununun 1031 değişim bölümüne göre, başka bir yatırım gayrimenkul satın içine bu ilk satıştan para transferi, onlar sermaye kazançları vergi önlemekmümkün olacak. Ancak, bu işlemin kuralları sıkı dır ve özelliğin "ayni" satın alma kılavuzuna uyması gerekir.
Vergilerinizi Ödeme
Emlak vergileri Miami'de vergi tahsil ofisi tarafından yıllık olaraktoplanır. Bildirimler,st vergi yılı Ocak-Aralık ayları arasında çalıştığından, her yılın 1 Kasım'ından önce postalanır. Vergileriniz zamanında ödenirse vergi indirimleri vardır. Kasım ayında ödeme yapanlar% 4 düşebilir, bu sayı her ay yüzde bir azalan ile, Şubat ayında% 1 indirim için son fırsat kadar.
Vergi bilgileri her zaman değişiyor, bu yüzden sizin perusal için bu gibi kaynaklar sağlamak (yanı sıra kendi bilgi fırçalamak için). Manhattan Miami'de amacımız mümkün olduğunca basit ve net bir ev veya mülk satın almaktır. Bugün bize ulaşın ve bize gayrimenkul ihtiyaçlarını hizmet sağlar.
5. Miami Top 6 Yeni Lüks Binalar
Miami'nin kıyı silueti ve emlak piyasası, dünyanın en iyi ödüllü mimarlarından bazıları sayesinde en lüks şekilde büyüyor. Bu binaların bazıları açık ve sakinleri için hazır, ama diğerleri için biz kapılarını açmak için beklerken biz biraz sabır gerekir. Tamamlandığında, bu 6 yeni binalar bir Miami alıcı lüks gayrimenkul isteyebileceği her şeye sahip olacak, yenilikçi ve çarpıcı tasarımlar, top-of-the-line olanaklar ve rakipsiz okyanus manzarası.
87 Park tarafından Renzo Piyano
Renzo Piano bir Pritzker Ödüllü mimar ve bir kıyı şehrinin zerafetini yakalamak için yeteneğini bu binada gösterilmiştir 87 Park . 70 açık düzen evler miami beach Atlantik kıyısında hemen kapalı bu 233 ft, 18 katlı lüks rezidans kulesi Miami Beachiçinde. Kendi özel parkı, sakinlerine sıradan lıktan uzaklaşma ve eve yakın sanat, kültür ve özel etkinliklerin keyfini çıkarma fırsatı vermek için tasarlanmıştır. Olanaklar ve hizmetler şunlardır:
- Hazır şezlong ve kabinbol havuz
- Fugo Bar, yakındaki okyanus manzaralı bir tente altında basit bir kurulum
- Sağlık koçluğu, sınıflar ve kaliteli ekipman ile Spor Salonu
- Buhar odası ve sauna içeren spa
- Uşak, vale ve 24 saat konsiyerj hizmetleri
Four Seasons Surf Club Richard Meier tarafından
The Surf Club at Four Seasons özel bir 12 katlı ikamet olduğunu Surfside muhteşem otel lüksleri ve okyanusun tam manzarasına sahip yüksek ölçekli yaşam alanı. Richard Meier cam duvarlar ve yüksek tavanlı 150 konut, joseph Dirandile özel tasarlanmış mobilya ile her alanı karşılamak için işbirliği ve iç bitirir Lee Mindel ile ortaklık. Olanaklar Four Seasons Surf Club ve hizmetleri şunlardır:
- Spa ve fitness merkezi
- İç ve dış mekanlarda çeşitli oturma seçeneklerisunan restoranlar
- Özel lobiler
- Konsiyerj, uşak ve bakkal tedarik hizmetleri tarafından Four Seasons
- Çocuk programları
Park Grove oma ve Rem Koolhaas tarafından
Park Grove bir sahil cenneti var olmak isteyen aileler için mükemmel olacaktır. Mülkiyet Enzo Enenatarafından oluşturulan özel bahçeler 5 dönümlük ile 80.000 metre kare olacak. Ayrıca miami'nin en çarpıcı manzaralarından birini özel çatı havuzlarından deneyimleyebilirsiniz. Park Grove Coconut Grove Eğer Vizcaya bahçeleri ve müze ziyaret edebilirsiniz Miami Coconut Grove mahallede Vizcaya yaşayacak, birinci sınıf özel okullara çocuklarınızı göndermek, ve sahilde yaşayan tüm faydalarını biçmek. Olanaklar ve hizmetler şunlardır:
- Çocuk açık ve kapalı oyun alanları
- 500 benzersiz havuz
- Tedavi odaları ile donatılmış kaplıcalar
- Özel yemek alanları
- 28 kişilik özel tarama odası
- Şarap tadım odası
1000 Museum Tarafından Zaha Hadid
Zaha Hadid 'tasarımı en iyi kendi sözleriyle ifade edilebilir, "Ben gelecek fikrine inanıyorum." Bu, pritzkerödülüne layık görülen ilk kadın olmasının nedenlerinden birini göstermektedir. Bu kavramsallaştırılmış 60 katlı bina Downtown Miami'ye fütüristik bir bükülme kazandıracak. Katlanmış bahsetmişken, kulenin benzersiz eğrileri büyük boyutlu teraslar için alan yaratacak. Sadece dışarıdan gelecek gibi görünecek, ama akıllı, yüksek hızlı asansörler ve Crestron ev otomasyon altyapısı size orada kendiniz taşınmış gibi hissettirecek. Özellikleri 1000 Museum Içerir:
- Son teknoloji mutfak aletleri
- Özel İtalyan kuvars tezgahı ve gömme dolaplar
- Atlantik Okyanusu, Biscayne Körfezi ve Miami silüetinin panoramik manzarası
Monad Terrace tarafından Atölyeler Jean Nouvel
Başka bir Pritzker Ödülükazanan, Ateliers Jean Nouvel, en-suite asansörler ve 18 metre yüksekliğinde tavanlar ile bu katmanlı South Beach Bay bina tasarlanmıştır. O ilham kaynağı olarak ışık ve su ile, basitlik güzelliği kadar çalış, ama aynı zamanda mutfakta taş tezgahı ve ahşap detayları ile diğer doğal unsurlara hürmet öder. Olanaklar ve hizmetler Monad Terrace dahil:
- 24 saat konsiyerj servisi ve lobi görevlisi
- Güneşlenme terası ve spa küvetli 116 metrelik yüzme havuzu
- Kafe ve meyve suyu barı
- Su sporları ekipmanları için yeterince büyük depolama alanı
- Gizlilik ve tropikal yeşillik bol tırmanma bahçeleri
Bjarke Ingels tarafından Grand Bay Grove
Grand Bay'deki Grove'un bükülmüş geniş tabanlı yapıları hayret edilecek heykellerdir. Ingels Miami silueti için güzel bir ek olarak bu 98 evleri oluşturdu. İlk bakışta, Coconut Grovebulunan bu çevre dostu binalar , tamamen camdan yapılmış gibi görünüyor ve bu yanılsama içeriden ışıklar yarı saydam bir görünüm yaratmak gece daha da çekici hale gelir. Olanaklar ve hizmetler şunlardır:
- Lüks salon oturma ve bar ile 2 çatı havuzu ve güverte
- Hem sakinleri hem de kürklü arkadaşları için kaplıcalar
- Kitaplığı
- Bol alana sahip çocuk oyun odası ve TV
- 2.500 metrekarelik fitness merkezi
Bu binalar bize lüks alıcılar için Miami lüks emlak piyasasının geleceğinde büyük bir bakış verir. Bir sonraki konut satın alma için Miami düşünüyorsanız, Miami bizim güvenilirekip üyelerindenbiri iletemasa geçin. Manhattan Miami'de, uzun vadede paranız için en iyi şekilde size en uygun fiyata doğru mülkü bulmanıza yardımcı olmak istiyoruz.
6. Miami Devlet Okulları Yabancı Öğrenciler Kayıt
Miami'de gayrimenkul satın almak ve sonunda orada çocuklarınızı taşımak isteyen bir yatırımcı olarak, Miami Devlet okul sistemi neler sunduğunu araştırmak için zaman ayırın isteyeceksiniz. Birincisi, Miami-Dade'nin okul sistemi Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük dördüncü sistemdir. Bu, hem öğrenci bedeninde hem de mevcut eğitim türlerinde çok fazla çeşitlilik bekleyebilirsiniz anlamına gelir.
Miami'de, okul sistemi büyükşehir hükümetinin bir parçası olarak çalışmaz ve bunun yerine kendi bağımsız ajansıdır. Bu nedenle, öğrenci vücudunun makyaj hakkındaveri bir bolluk vardır. Başlamanıza yardımcı olmak için Miami-Dade okul sistemi hakkında kısa bir bilgi listesi aşağıda veda edebilirsiniz. Ayrıca uluslararası öğrencinizi Miami-Dade okullarına kaydetmek için gerekli belgeleri de tartışacağız.
Miami-Dade Hızlı Gerçekler
- Miami-Dade'nin 467 okulundaki toplam öğrenci sayısı 350.000'in biraz üzerinde ve bu 350.000 öğrencinin en az %58'i evde başka bir dil konuşuyor.
- Miami-Dade okullarının en büyük çoğunluğu İspanyolcadır. İkinci büyük Haiti olduğunu.
- Arapça, Çince ve Portekizce de Miami-Dade okul sisteminde temsil edilen büyük etnik gruplardır.
- Miami-Dade okul sistemi gelişmiş yerleştirme programları, uluslararası bir bakalorya programı ve Cambridge AICE programı da dahil olmak üzereyetenekli öğrenciler için birçok program vardır.
- Miami-Dade, "Seçim Hareketi"nin öncü okul sistemlerinden biridir, yani öğrenciler evlerinin bulunduğu okul bölgesiyle sınırlı kalmak yerine ihtiyaçlarını en iyi karşılayan herhangi bir okula kaydolabilirler.
- Miami-Dade ülkedeki en iyi 100 okulun 7'sine ev sahipliği yapmaktadır.
Öğrencinizi Kaydetme
Hangi okulun öğrencinizin ihtiyaçlarını karşıladığını araştırdıktan sonra-Miami'nin en iyilerinden bazıları Uluslararası Hazırlık Akademisi, Coral Gables, Tasarım ve Mimarlık Kıdemli Yüksek(DASH)olmak Midtown Miami, veArchimedean Üst Konservatuvar Charter Okulu, Kendall-sen onları kayıt görevi karşı karşıya gelecek. Miami-Dade okul sisteminin bir yararı uluslararası öğrenci kayıt kurulu genelinde standart olmasıdır. Bu el kitabı ayrıntılı olarak her şeyi kapsar, ama burada bazı öğrenci için daha önemli noktaları vardır.
- Yabancı Dil Olarak İngilizce Sınavı (TOEFL). Çoğu okul, bir öğrencinin İngilizce becerisine sahip olduğundan emin olmak isteyecektir. Buna göre, TOEFL gerektirir
- Yerleştirme Testleri ve Mülakatlar. Bir çocuğun doğru not seviyesine kaydolması önemli olacaktır. Buna göre, birçok okul bir yerleştirme testi gerektirecek tir ve bazıları, önceki akademik çalışmalara ve çeşitli konulardaki yeterliliğe dayanarak, çocuk için en iyi not düzeyini belirlemek için öğrenci ve çocukla röportaj yapmak isteyecektir.
- Yaş ve Yasal Ad Doğrulama:Adını ve yaşını doğrulamak için aşağıdakilerden birini sağlamalısınız, yasal doğum belgesi, vaftiz belgesi, en az iki yıl yürürlükte olan çocuğun yaşamına ilişkin bir sigorta poliçesi, ebeveyn yeminli ifadesi ile iyi niyetli bir dini kayıt, pasaport veya varış belgesi, doğumdan en az 4 yıl önce okul kayıtlarının dökümü veya ebeveynler tarafından imzalanmış yaş beyannamesi ve bir halk sağlığı memuru tarafından imzalanmış yaş belgesi.
- Adres Doğrulama: Aşağıdakilerden ikisini, bir komisyoncu veya avukatın ebeveynlerin konut satın alma bildirimi, düzgün bir şekilde yürütülen bir kira sözleşmesi, geçerli bir Homestead Muafiyet Kartı veya bir elektrik depozito makbuzu veya elektrik faturası, isim ve hizmet adresini gösteren sağlamalısınız.
- Sağlık Gereksinimleri: Bunu sağlamalısınız Hem bu formların.
- Sarı Öğrenci Sağlık Muayenesi formu – KAYıTtan bir yıl önce yapılan fizik muayeneyi onaylayan DH-3040.
- Florida Bağışıklama Sertifikası – ÖZEL bir doktordan veya yerel sağlık kuruluşundan DH-680.
- Okul Kayıtları: Bunu sağlamanız gerekir Hem bu formların.
- Not yerleştirme için kazanılan kredilerin doğrulanması
- Federal & Eyalet Uyum Ofisi'nden ücretsiz olarak yabancı kayıtların yorumlanması
Manhattan-Miami'de, mülk satın alma kararının uluslararası olarak taşınma sürecinin sadece küçük bir parçası olabileceğini anlıyoruz. Bu nedenle, yolculuğunuza yardımcı olmak için size kaynak sağlamaya adadık. Her şeye sahip olmak istiyoruz, güzel bir ev, büyümek için yeni bir yer ve çocuklarınızın öğrenmesi için harika bir ortam.
Miami Market Haberler: