İçindekiler:
- Bu nedir? Tanım
- Bölgesel bölgelerden farkı nedir?
- Ana tür
- Rekreasyon alanları nelerdir?
- Kamu ve iş alanları nelerdir?
- Yerleşim alanları nelerdir?
- Tarım bölgeleri nelerdir?
- Üretim alanları nelerdir?
- Özel bölgeler nelerdir?
- Nekorunan alanlar nelerdir?
- İmarlamanın amacı nedir? Temel Türler
- Sınırların ve kuralların tanımı
- Bu neden gerekli?
İşlevsel alan nedir? O ne olabilir? Sınırları nelerdir? Temel imar kuralları nelerdir? Bu kavram hangi alanlarda uygulanmaktadır? Kentsel alanlar hangi normatif eylemlere göre dağıtılır? Yerleşimleri planlarken önce ne gelir?
Bu nedir? Tanım
Genel tanıma göre, işlevsel bölgeler, sınırlarının belgelenmiş toprak planlama ve kadastro tescil işlemleriyle açıkça belirlendiği ve kullanım amacının özel amacının belirtildiği yerlerdir.
Bu kavram genellikle "bölgesel bölge" terimiyle karıştırılır. Bu arada, bu kavramların farklı bir anlamı var, ancak elbette aralarında bazı benzerlikler var.
Bölgesel bölgelerden farkı nedir?
"Bölgesel bölgeler" kavramının biraz farklı bir anlamı vardır. İşlevsel imar, elbette, ayırırkenbölgesel bazda yerleşim birimlerine de uyulur. Ancak bu terimin daha spesifik, dar bir anlamı vardır.
Bunlar, örneğin parklar veya yerleşim alanları, çöplükler, endüstriyel binalar gibi herhangi bir nesnenin belirli bir hedef yerleşimi için tasarlanmış alanlardır. Her bölgesel bölge içinde birkaç işlevsel bölge olabilir, ancak ters bir ilişki de vardır.
Yani, bu kavramın tanımı şu şekildedir: kalkınma üzerindeki kısıtlamaların tanımlandığı ve ilgili arazi kullanımına ilişkin yasal düzenlemelerde ve ayrıca bölgesel sınırlarda belirtildiği bir bölge.
Ana tür
Bölgesel ve işlevsel bölgeler birkaç ana türe ayrılır. Her biri kendi amacı ve belirli özellikleri veya operasyondaki sınırlamaları ile karakterize edilir.
Bölgenin ana işlevsel alanları şunlardır:
- konut;
- kamu işi;
- üretim;
- tarım;
- rekreasyonel;
- özel;
- korumalı.
Bu türlerin her biri, doğrudan amaca veya kullanıma karşılık gelen daha dar alt türlere bölünmüştür.
Rekreasyon alanları nelerdir?
Şehrin rekreasyonel işlevsel alanları aşağıdaki yerlerdir:
- orman dikimi;
- parklar;
- yürüyen sokaklar;
- bahçeler;
- spor aktivitelerine yönelik nesneler;
- rezervuarlar ve daha fazlası.
Yani bu şehir içinde insanların yaşamadıkları veya çalışmadıkları, ancak boş zamanlarını geçirdikleri, yürüdükleri, dinlendikleri, spor yaptıkları yerlerdir. Örneğin, bir şehir bendi veya bir eğlence parkı, ortak bir alan içindeki eğlence amaçlı işlevsel alanlardır.
Kamu ve iş alanları nelerdir?
Kamu ve iş yerleri, bu tür tesislerin bulunduğu bölgesel alanları içerir:
- toplumsal ve ev içi hizmetler;
- hastaneler, klinikler ve diğer sağlık tesisleri;
- ticari ve ofis binaları;
- dükkanlar;
- kültürel, eğitim merkezleri ve daha fazlası.
Örneğin, tiyatro binası, alışveriş merkezi gibi, şehrin kamu ve iş bölgesinin bir parçasıdır.
Yerleşim alanları nelerdir?
Şehrin ana planının konut işlevsel bölgelerinin ne olduğu konusunda hiçbir belirsizlik olamaz gibi görünüyor. Ancak, her şey oldukça basit değil ve bu bölgelerin de türe göre kendi bölümleri var.
Bu bölgeler arasındaki temel farklar, mümkün olan maksimum kat sayısı ve yoğunluğu ile belirlenir. Yani, az katlı inşaat bölgeleri ve diğerleri var.
Tarım bölgeleri nelerdir?
Kentsel yerleşimler için bölgelerin yeterince spesifik kullanımı, ancak bu yalnızca ilk bakışta. Bu işlevsel alanlar şunları içerir:sadece herhangi bir mahsulün yetiştirildiği veya besi hayvanlarının yetiştirildiği araziler değil, aynı zamanda çiftlik üretimi ile ilgisi olmayan yerler.
Bu siteler şunları içerir:
- bahçe dernekleri;
- dacha köyleri;
- özel sektör evleri (bazı durumlarda);
- çiçek çiftlikleri vb.
Örneğin, geçen yüzyılın sonunda donatılan tatil köylerinin yanı sıra şehir sınırlarına yakın bahçe arazilerinin yeni gelişmeye başladığı bölge, burası bir tarım bölgesi.
Üretim alanları nelerdir?
Bu, şehirdeki endüstriyel binaların yoğunlaştığı işlevsel bir bölgesel bölge, alan veya bölgedir.
Ancak, fabrika veya fabrika binalarının inşa edildiği yerlere ek olarak, çeşitli mühendislik iletişimlerinin bölümleri, bir ulaşım ağı ve çok daha fazlası aynı tür bölgelere aittir. Örneğin, elektrik sağlayan şehir trafo merkezinin bulunduğu alan da sanayi bölgesinin bir parçasıdır.
Özel bölgeler nelerdir?
Kentsel fonksiyonel alanlar ortak kullanım alanının bir bölümünün kendine has bir şekilde kullanılmasıdır:
- mezarlıklar;
- herhangi bir israfın biriktiği yerler;
- sıhhi kontrol şeritleri ve daha fazlası.
Yani, bunlar belirli hedef nesnelerin veya onlara bitişik alanların bulunduğu bölgelerdir.
Nekorunan alanlar nelerdir?
Bunlar özel önem verilen alanlardır, örneğin:
- tarihi rezervler;
- doğa veya kültür anıtları;
- estetik değeri olan yerler;
- stratejik tesisler;
- bilimsel etkinlikler vb. için önemli yerler.
Yani şehrin herhangi bir bölgesinde arkeolojik kazılar başlarsa bu bölge sit alanı olur. Bu bölge türü aynı zamanda demiryolu köprülerine, nehir kıyılarına ve korumaya ihtiyaç duyan veya kullanım amaçları nedeniyle bunlara erişimde kısıtlamalar anlamına gelen diğer birçok yerin bitişiğindeki alanları da içerir.
İmarlamanın amacı nedir? Temel Türler
İşlevsel imarın gerçekleştirildiği temel amaç, şehir sınırları içinde belirli bir teknolojik yük türü için en uygun olan tek tip doğal niteliklere sahip alanları tahsis etmektir. Tabii ki bu aynı zamanda yerel sakinlerin çıkarları ve kolaylıkları ve elbette jeoekolojik durum da dikkate alınarak arazinin en rasyonel kullanımı için yapılır.
Şehir sınırları içindeki ve yakın çevresindeki ana işlevsel alanlar üç büyük türe ayrılmıştır:
- endüstriyel;
- konut veya konut;
- eğlence.
Bu belirli bölgelerin ana bölgeler olarak seçilmesi, kentsel yaşam için büyük önem taşımalarından kaynaklanmaktadır.tesisleri ve diğerlerine kıyasla büyük arazileri işgal etme eğilimindedir.
Geri kalan bölgelerin değeri ikincildir ve adeta yardımcıdır. Yani, ana kentsel imar türlerinden birine ait bölgelerin kullanılması sürecinde ortaya çıkan buna ihtiyaç olduğu için ortaya çıkıyorlar.
Sınırların ve kuralların tanımı
İşlevsel bölgelerin sınırları, sitenin kullanım amacı dikkate alınarak belirlenir. Kural olarak, hedef türüne göre, şehir sınırları içindeki bölgeler aşağıdaki türlere ayrılır:
- konut geliştirme için uygun;
- özel gruplara özel;
- üretimin düzenlenmesi için ideal;
- yaşam desteği, yani mühendislik, ulaşım ağları için gerekli.
Özgür bölgelerin imarına rehberlik eden kurallar, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 35 numaralı maddesinde belirtilmiştir.
Genellikle, bir kentsel veya başka bir yerleşimin ana planının işlevsel bölgeleri, bölgesel olarak sokaklar, otoyollar ve otoyollarla sınırlıdır. Hem bir blokta hem de birkaç mahallede herhangi bir alanı işgal edebilirler.
İlk planlama sırasında, yani ücretsiz yeni arsaların işletmeye alınması durumunda, işlevsel bölgelerin sınırlarının belirlendiği ana parametreler, “Şehir planlaması” olarak adlandırılan bir dizi normatif eylemde belirtilmiştir.. Kentsel ve kırsal alanların planlanması ve geliştirilmesiYerleşmeler." Belge, 2016 yılında Rusya Federasyonu İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı tarafından geliştiriciler için temel bir rehber olarak onaylandı.
Genellikle bu normatif eylemler ve düzenlemeler koleksiyonuna günlük yaşamda daha kısaca "Kurallar" denir. Neyin yerleştirilmesine izin verildiğini, nerede yapılabileceğini ve nerede yapılmayacağını gösteren bu belgedir. Örneğin, şöyle görünebilir. Diyelim ki, geçen yüzyılın başında, bugüne kadar başarıyla korunmuş ve çalışmaya devam eden bir fabrika inşa edildi. Tabii ki bu üretim kent oluşturan bir üretim haline geldi, yerleşim çevresinde büyüdü. Ancak yönetmelik derlemesine göre, üretim binasının yakınında yeni geliştirme yapılmasına izin verilmemekte ve halihazırda yanında bulunan konutun kademeli olarak hizmet dışı bırakılması, yani yeniden iskan edilmesi ve yıkılması veya başka ihtiyaçlar için kullanılması gerekmektedir.
Elbette, belirli bir bölgenin sınırlarının tanımı da kullanım amacından etkilenir. Bazı ikincil türler, prensipte, net bir çerçeveye sahip olamaz. Örneğin, kentsel işlevsel imar planlarındaki elektrik şebekeleri, istisnasız tüm bölgelere giren ince çizgilerle belirtilir. Aynı şey ulaşım altyapısı, yollar, kanalizasyon ve çeşitli kamu hizmetleri için de söylenebilir. Yani, amacı nüfusun temel ihtiyaçlarını karşılamak olan bu tür işlevsel bölgelerin net sınırları yoktur. Prensip olarak, hiçbir şeyle sınırlandırılamazlar. Ama bu hiç değilbu tür ikincil bölgeler için konumlarına ilişkin net düzenlemeler olmadığı anlamına gelir. Yani yolun ortasına elektrik telli direkler döşenmez ve kablolar kurallarda belirtilenden daha derine gömülmez.
Bu tür bölgelerin yerleşimi ve düzenlenmesi sadece şehir planlama yönetmelikleri ile değil, aynı zamanda listesi doğrudan belirli fonksiyonel bölgelerin kullanım amacına bağlı olan bir dizi başka yasal düzenleme ile de düzenlenmektedir. Örneğin, mezarlıkların, kanalizasyonların, atık suların bulunduğu oluklar ve diğer benzeri tesislerin düzenlenmesi ve konumu da sıhhi ve çevre düzenlemeleri ile koordine edilmektedir.
Bu neden gerekli?
Belirli hedeflere ulaşmak için bir şehir veya başka bir yerleşim yeri, bölge için mevcut olan en uygun işlevsel bölünme için tasarlanmış bir düzenleyici veya yasal çerçeve gereklidir.
Öncelikle, bunlar şunları içerir:
- İnsanların yaşadığı yerlerde ekolojik çevrenin temizliğini korumak;
- mevcut arazinin rasyonel ve maksimum kullanımı;
- doğal kaynaklara karşı dikkatli tutum;
- Yaşamak, dinlenmek ve çalışmak için en uygun koşulları yaratmak.
Tabii ki, bu hedeflere en kolay yeni yerleşim alanları, sanayi bölgeleri, yani yerleşimin toprak sınırlarının genişletilmesi durumunda ulaşılır.