Hala Covid-19 Salgınının gölgesi altında olmasına rağmen, 2020'nin sonu yaklaştıkça, İngilizlerin çoğu İspanya'ya taşınmayı düşünürken akıllarında aynı sorular; Brexit'ten sonra ne olacak? Yine de İspanya'da bir mülk satın alabilir miyim?
İspanya'da halihazırda 300.000 İngiliz vatandaşı var ve her yıl yaklaşık 18 milyon İngiliz turist ülkeyi ziyaret ediyor. Yani 31 Aralık'a kadar nelerin değişeceğini herkes merak ediyor.
İspanya'da mülk satın alma prosedürü söz konusu olduğunda Brexit'in bunu etkilemeyeceğini doğrudan söyleyebiliriz. Şu anda durum İngiliz vatandaşları için çok az değişti ve tüm beklentiler bu şekilde kalacağını gösteriyor. İspanya dışından gelen alıcıların İspanyol emlak piyasasının yaklaşık %12'sini temsil etmelerinin ana nedenlerinden biri İspanyol hükümetinin, AB vatandaşı olmayanları her zaman Golden Visa gibi programlarla İspanya'da bir mülk satın almaya teşvik etmesidir.
Brexit için Geçiş Dönemi Nedir ve O Zamana Kadar Neler Olacak?
Öncelikle geçiş dönemi 31 Aralık 2020'de sona erecek. O tarihe kadar İspanya'da ikamet kaydı yaptıran İngiliz vatandaşları için hiçbir şey değişmeyecek. İspanya'daki yaşamınızla ilgili olarak, bir AB vatandaşı olarak yaşamak, çalışmak veya emekli olmak için hala aynı haklara sahipsiniz. Bunun için 31 Aralık'tan önce İspanyol makamlarından ikamet kartı (TIE-Tarjeta de Identidad de Extranjero) için başvurmanız gerekmekte.
Geçiş döneminden sonra, büyük olasılıkla ikamet başvuru prosedürü biraz farklı olacaktır, ancak uzmanlar daha zor bir süreç beklemiyorlar.
Brexit'ten Sonra İspanya'da Emlak Satın Alabilir miyim?
Evet, mülk satın alma prosedürü ile ilgili hiçbir şey değişmedi. Brexit'in İspanya'da mülk satın alma planlarınızı etkilemeyeceğini doğrudan söyleyebiliriz. Brexit gerçekleştiğinde mülk satın alma prosedüründe herhangi bir değişiklik olmayacak, ancak İspanya'da ikamet ile ilgili bazı değişiklikler olacak.
Brexit'ten Sonra İspanya'da Bir Gayrimenkul Satın Almak Daha Maliyetli Olacak mı?
Hayır, Brexit öncesi ve sonrası tüm alıcılar için tüm maliyetler veya satın alma vergileri aynıdır. İspanya'da bir mülk satın alan İspanyol, AB veya AB dışı herkes için, satın alma fiyatının% 10 ila% 12'si arasında olan mülk satın alma vergisi aynı şekilde uygulanır. Ve noter ücreti, mülk kayıt ücreti ve bazı küçük harcamalar gibi diğer satın alma masrafları milliyete bakılmaksızın uygulanır.
Buradaki tek nokta, Pound'dan Euro'ya düşünmeniz gereken döviz kuru dalgalanmaları olabilir. Döviz kurları siyasetteki değişikliklere duyarlıdır, bu nedenle Brexit nedeniyle artık oranlar daha değişkendir. Öte yandan para transfer şirketleri, bu dalgalanmalarda paranızın değerini korumanıza yardımcı olmak için buradalar.
Brexit'ten Sonra İspanya'da Konut Kredisi Alabilir miyim?
Evet, geçerli bir gelir kanıtı ve sağlam bir kredi kaydı sağladığınız sürece, İspanya'da bir konut kredisinden yararlanabilirsiniz. Yerleşik olmayan biri olarak, oran genellikle mülk değerinin %70'i olacaktır. Brexit'ten sonra, bu, AB üyesi olmayan İngiliz vatandaşları için daha düşük bir orana tabi olabilir, ancak İsviçreli alıcıların mevcut durumu göz önüne alındığında, İngiliz alıcılar için daha düşük oranlar olası görünmüyor.
Hala Mülkümü Tatilcilere Kiralayabilir miyim? Ve Kira Gelir Vergisi Ne Olacak?
İspanya'daki yabancılar mülklerini tatiller veya uzun süreli kiralamalar için serbestçe kiralaya verebilirler, Brexit'in bunda herhangi bir etkisi olmayacak. Öte yandan, AB vatandaşı olmayanlar için gelir vergisi %19 yerine %24 olduğu için 1 Ocak 2021 itibariyle daha yüksek gelir vergisi ödemesi bekleniyor. Ve giderler vergi makbuzundan mahsup edilemez. Bu konudaki görüşmeler halen devam ediyor.
İspanya'daki Mülküm İçin Seyahat Etmekte Benim İçin Zorluklar Olur mu?
90 günden daha kısa kalmayı planlıyorsanız, muhtemelen hiçbir fark hissetmeyeceksiniz. Vize konusu henüz kararlaştırılmamış olsa da iki ülke ilişkileri de göz önüne alındığında bu konunun her ikisi lehine çözüleceğine inanılıyor. Araştırmacılar, Birleşik Krallık'ın, vatandaşlarının İspanya'ya girmek için vizeye ihtiyaç duymayan ABD ve Kanada gibi özel ülkelerden biri olacağı konusunda hemfikir.
Öte yandan, İspanya’da 90 günden daha uzun bir süre geçirmek istiyorsanız, vize almanız gerekebilir. AB üyesi olmayan bir ziyaretçi olarak, İspanya'da kalan İngiliz vatandaşlarının vizeye ihtiyaç duymayacakları süre 6 ay içinde 90 gün ile sınırlandırılacaktır.
Mülk Satın Alırsam İkamet Alabilir miyim?
AB vatandaşı olmayanlar, GoldenVisa programıyla İspanya'da bir mülk satın alarak uzun süreli ikamet için başvurabilirler. Bu program ile alıcı ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler minimum 500.000 Euro değerinde mülk satın alarak oturma iznine sahip olabilirler. Bu oturma izninin sahiplerinin İspanya'da yaşamaları veya orada vergi ödemeleri gerekmiyor, sadece yenileme için yılda bir kez ziyaret ediyorlar.