- Yapı yüzeyine göre bir lotun değerini değerlendirin
- Bir arsanın değerini bulunduğu yere göre değerlendirin
- Bir lotun değerini özelliklerine göre değerlendirin
Bir ev inşa etmek ya da satmak için arazi satın almak ya da ona değer vermek önemlidir. Bu nedenle, bir toprak parçasının değerini nasıl değerlendirebileceğimizi bilmek, alındığında en iyi fiyatı almak veya doğru fiyata satmak için esastır. Ancak bir arazinin değerini belirlemek için göz önünde bulundurulması gereken kriterler nelerdir? İşte bazı cevaplar.
Arazi değerini değerlendirmek
Yapı yüzeyine göre bir lotun değerini değerlendirin
Arazi değeri üretilebilir yüzeyiyle orantılı olarak artar. Bununla birlikte, inşa edilecek arazinin tüm yüzeyinde bir mülk inşa etmek her zaman mümkün değildir: belirli kentsel planlama kurallarına bağlıdır. Arazi kullanım planında veya belediyenin Yerel İmar Planında belirtilen arazi kullanım faktörüne (COS) bakarak, bir arsanın gerçekten inşaat yüzeyinin ne olduğunu belirleyebiliriz. hangi bulunduğu. Örneğin, eğer COS maksimum 0,4 ise ve 1000m ² bir zemine sahipse, bu zeminin gerçekten yapı yüzeyi 400 m ² dir.
Bir arsanın değerini bulunduğu yere göre değerlendirin
Tüm gayrimenkuller gibi, arsaların bulunduğu yerler de değerleri değerlendirirken dikkate alınması gereken önemli bir kriterdir. Bu arazi ne kadar çok benzer mülkün kıt olduğu bir kentsel alanda yer alırsa, m² başına değeri o kadar artacaktır. Benzer şekilde, arsa mağazalara ve ilgi çekici yerlere yakın ya da değerli bir mahallede, fiyatı daha önemli olacaktır.
Bir lotun değerini özelliklerine göre değerlendirin
Bir arazi parçasının değerini bina yüzeyine ve konumuna göre belirledikten sonra, belirli sorular sorarak fiyatını düzeltmek gerekir. Bu nedenle bir arsanın fiyatı aşağıdakilere bağlı olarak artabilir:
- Çevreye sunduğu görünümden veya oryantasyonu;
- arasında bağlantı parçaları zaten mevcut örneğin su veya gaz şebekeleriyle;
Aşağıdaki durumlarda değeri de düşürülebilir:
- Arazi inkar edilemez kusurlar sunar ve örneğin bir havaalanı veya demiryolu hattının yakınında bulunur;
- Karayolu inşaatı gibi sahaya yakın önemli gelişmeler planlanmaktadır.
düşünceTahmininizden emin değilseniz, almaktan çekinmeyin örneğin noter veya emlakçı gibi bir profesyonelin tavsiyesi.