Almanya ve Almanya Tarihi Güzel Yerleri İle İlgili Bilgiler konusu Sponsorlu Bağlantılar Almanya ve Almanya Tarihi Güzel Yerleri İle İlgili Bilgiler Almanya Almanya Federal Cumhuriyeti ya da kısaca Almanya (Almanca: Bundesrepublik Deutschland) batı Avrupa'da yer alan, dünyanın en sanayileşmiş ülkelerinden biridir. Kuzeyde Danimarka ile komşudur ve Kuzey Denizi ile Baltık Denizi'ne kıyısı vardır. Doğuda Polonya ve Çek Cumhuriyeti ile, güneyde Avusturya ve İsviçre ile, batıda ise Fransa, Lüksemburg, Belçika ve Hollanda ile komşudur. Almanya, Avrupa Birliği'nin kurucu üyelerindendir. Coğrafya Almanya güneyde Alp Dağları'ndan (en yüksek noktası 2.962 m'lik Zugspitze) kuzeyde Kuzey Denizi ve Baltık Denizi'ne kadar uzanır. Ortadaki ormanlık alanlar ve batıdaki alçak alanlardan (en alçak noktası: Neuendorfer/Wilstermarsch -3,54 m) Avrupa'nın önemli akarsuları Ren, Tuna ve Elba geçer. Almanya Federal Cumhuriyeti 16 eyaletten oluşur. Devlet sorumluluğu taşıyan bu eyaletlerin kısmen uzun bir geleneği vardır. Almanya her zaman çeşitli eyaletlerden oluşmuş, ancak haritası yüzyıllar boyunca sık sık değişikliğe uğramıştır. Federe eyaletler, bugünkü şekilleriyle genel olarak 1945'ten sonra kurulmuşsa da, eski bölgesel ilişkiler ve tarihsel sınırlar kısmen dikkate alınmıştır. Almanya 1990 yılında birleşinceye kadar 10, daha sonra Saar Bölgesi’nin 1 Ocak 1957’de tekrar ülkeye katılmasından sonra, batılı devletlerin (Amerika Birleşik Devletleri, İngiltere ve Fransa) işgal bölgelerinde kurulmuş olan 11 eyaletten oluşuyordu. Sovyet işgal bölgesinde de savaş sonrasında daha sonraki Demokratik Alman Cumhuriyeti (DDR) topraklarında 5 eyalet kuruldu. Ama bunlar 1952 yılında toplam 14 il haline getirildi. 18 Mart 1999’da yapılan ilk özgür seçimden sonra 5 federe eyaletin yeniden kurulması kararlaştırldı. Bu eyaletler genellikle 1952’den önceki şekillerini aldılar. 3 Ekim 1990’da DDR, dolayısıyla da Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern (Önpomeranya), Saksonya, Saksonya Anhalt ve Thüringen Eyaletleri Almanya Federal Cumhuriyeti’ne katıldı. Doğu Berlin de Batı Berlin ile birleşti. Tarih Almanya'nın ilk sakinleri Keltler ve çeşitli germen kavimleridir. Germenler, Kavimler Göçü sonucu M.S. 6. y.y.'a değin Keltlerle, Ortaçağ boyunca da Doğu Almanya'daki Slavlar ile karışarak Alman halkını oluşturmuşlardır. Alman tarihinin başlangıcı olarak, tıpkı Fransa'daki gibi, Charlemagne'ın kurduğu Charlemagne İmparatorluğu esas alınır. Bu imparatorluk Charlemagne'nın ölümünden sonra batı, fazla uzun ömürlü olmayan orta ve doğu Frank krallıklarına bölünmüştür. Alman devletinin kurulduğu tarih olarak da, Doğu Frank Krallığı'nın, kral I. Otto'nun Roma'da Papa tarafından imparator ilan edilmesiyle Kutsal Roma Germen İmparatorluğu'na dönüştüğü 2 Şubat 962 tarihi geleneksel olarak kabul görmektedir. Batı frank krallığı zaman içerisinde ulusal bir devlet olan Fransa'ya dönüşürken, Kutsal Roma Germen İmparatorluğu giderek küçük devletçiklere bölünmüş, Otuz Yıl Savaşı'ndan (1618-1648) sonra ise imparatorun erki sadece kağıt üzerinde kalmıştır. Almanya Fransız Devrimi'nin (1789) ardından, İkinci Dünya Savaşı'nın bitimine kadar sürecek geleneksel Alman-Fransız düşmanlığının kökeni olarak görülen Napeleon Bonaparte önderliğindeki fransız ordusunun işgalini yaşamış, Bonaparte'ın Avrupa düzeninin silinip eski devletçiklerin tekrar oluşturulduğu Viyana Kongresi'nden (1814-1815) sonra Alman birliğini kendi güdümünde sağlamak isteyen iki rakip alman devleti Avusturya-Macaristan İmparatorluğu ile Prusya'nın rekabetine sahne olmuştur. Bu rekabette kazanan taraf Prusya olmuş ve 1870-71 Alman Fransız savaşının Almanların zaferiyle sonuçlanması üzerine Prusya kralı I. Wilhelm Alman imparatoru ilam edilerek Almanların ilk imparatorluk olarak adlandırdıkları ve Avusturya Macaristan İmparatorluğu'nun dışında kaldığı devlet kurulmuştur. I. Dünya Savaşı'nda Almanların yenilgiye uğramasıyla imparatorluğun ilga edildiği, almanların Weimar Cumhuriyeti dedikleri dönem, politik istikrarsızlık, dünya ekonomik bunalımı ve de Almanların Versailles Antlaşması'na duydukları tepki sonucu Adolf Hitler'in nasyonal sosyalist diktatörlüğüne varmıştır. Bu dönemde yaşanan Yahudi Soykırımı ile tarihinin en karanlık sayfalarından birini gören Almanya, İkinci Dünya Savaşı'ndan da yenilgiyle çıkarak 1945'de batıda Amerikan, İngiliz ve Fransız, doğuda ise Batı Berlin hariç Sovyet işgal bölgelerine bölünmüştür. Batıdaki işgal bölgelerinde 23 Mayıs 1949'da Federal Alman Cumhuriyeti, Sovyet işgalindeki bölgelerde ise 7 Ekim 1949 tarihinde Demokratik Alman Cumhuriyeti kurulmuş, Doğu Bloku'nun çözülmesi ve son anılan devletin kendini lağv edip 3 Ekim 1990'da Federal Alman Cumhuriyeti'ne katılmasıyla Alman birliği tekrar sağlanmıştır. Domuz Eti Almanya'nın devlet yapısı Federal Cumhuriyet'tir. Devlet; cumhuriyet, demokrasi, federalizm, hukuk devleti ve sosyal devlet beşli temeli üzerine kuruludur. Başkanı Federal Cumhurbaşkanı'dır. Görevi politik bir karar alma yetkisi olmadan devleti temsil etmektir, görev süresi beş yıldır. Bundestag (Federal Meclis) ülkenin ana yüksek yasama organıdır. Şu anda görevde bulunan 16. Federal Meclis'te 614 milletvekili bulunur. Bu milletvekilleri dört yılda bir seçilir ve Alman halkını temsil eder. Seçim sistemi çoğunluk ve nispi temsil sistemlerinin bir karışımıdır. Ülke 16 eyalete, eyaletler; yönetim bölgelerine, ilçelere, beldelere veya ilçeden bağımsız hareket eden şehirlere (kreisfreie Städte: kent-ilçe) ayrılır. Hamburg, Bremen ve Berlin şehir eyaletler olmakla birlikte, kendi içinde idari açıdan bölünmezler. Eyaletlerin kendi yasama, yürütme ve yargı organları bulunur. Ayrıca yerel yönetimlerle ilgili düzenleme yapma yetkisi de eyaletlerdedir. Bu 16 eyaleti temsil eden, yasaların yapılmasına ve kısmen federal devlet yönetimine katılan anayasal organ Federal Konsey (Bundesrat)'dir. Hükümet, Federal Meclis tarafından seçilen ve bu meclise karşı sorumlu olan başbakan ve federal bakanlardan oluşur. Kabineyi, aynı zamanda çoğunluk partisinin lideri olan başbakan kurar, bakanlarını seçer ve göreve atanmalarını ya da görevden alınmalarını önerir. Federal Almanya Başbakanları ve Görev Süreleri: * Konrad Adenauer, CDU (1949-1963) * Ludwig Erhard, CDU (1963-1966) * Kurt Georg Kiesinger, CDU (1966-1969) * Willy Brandt, SPD (1969-1974) * Helmut Schmidt, SPD (1974-1982) * Helmut Kohl, CDU (1982-1998) * Gerhard Schröder, SPD (1998-2005) * Angela Merkel, CDU (2005-) Bundestag’da temsil edilen partiler (alfabetik olarak): Birlik 90/YEŞİLLER (Genelde “Yeşiller” olarak adlandırılır) CDU – Hristiyan Demokrat Birliği CSU – Hristiyan Sosyal Birliği (CDU’nun kardeş partisidir ve sadece Bavyera Eyaletinde temsil edilir) FDP – Hür Demokrat Parti (“Liberaller” olarak adlandırılır) PDS – Demokratik Sosyalist Parti SPD – Almanya Sosyal Demokrat Partisi Federal Almanya Cumhuriyeti’nin anayasası, bireyin garanti altına alınan temel haklarını kapsar: “İnsanın onur ve haysiyeti dokunulmazdır. Tüm devlet erki ona saygı göstermek ve onu korumakla görevlidir” (GG, Madde 1, Paragraf 1). Almanya'nın Eyaletleri (16) 1 Baden-Württemberg 2 Bayern (Bavyera) 3 Berlin 4 Brandenburg 5 Bremen 6 Hamburg 7 Hessen 8 Mecklenburg-Vorpommern 9 Niedersachsen (Aşağı-Saksonya) 10 Nordrhein-Westfalen (Kuzey Ren-Vestfalya) 11 Rheinland-Pfalz 12 Saarland 13 Sachsen (Saksonya) 14 Sachsen-Anhalt 15 Schleswig-Holstein 16 ThüringenDemokratik Alman Cumhuriyeti (DAC) (Almanca: Deutsche Demokratische Republik (DDR), İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra Sovyet kontrolü altındaki bölgede kurulan sosyalist cumhuriyet (1949-1990). "Doğu Almanya" olarak da bilinir. 1952 yılında Almanya'nın yeniden birleştirilmesini öneren Stalin Nota'sının ABD tarafından reddedilmesinin ardından Sovyet etkisindeki Doğu Almanya tam egemenliğini ilan etti (1954). Doğu Almanya Varşova Paktı üyesi ülkeler arasında yer almaktaydı.Hatta Çekoslovakya'yı işgal eden 5 devletten biri idi. 18 Mart 1990'daki seçimlerde yönetimdeki Sovyet yanlısı Sosyalist Birlik Partisi (Almanca: Sozialistische Einheitspartei Deutschlands, kısaca SED) Volkskammer'deki (DAC ulusal parlamentosu) çoğunluğunu kaybetti. 3 Ekim 1990'da Volkskammer Doğu Alman toprağında Federal Alman Cumhuriyeti yasalarının geçerliliğini kabul etti. İki cumhuriyetin birleşmesiyle 1990 yılı içinde DAC'nin varlığı sona erdi. Sovyetler birliginin almanyaya gelisi TARİHİN VE TEKNOLOJİNİN KUCAĞINDA MÜNİH Münih, Avrupa’nın önde gelen finans ve toptan ticaret merkezlerinden biri durumunda. Üniversitesi, akademileri, tarihsel anıtları, ünlü müzeleri ve her yıl ekim ayında düzenlenen festivaliyle farklı kesimlerden insanları barındıran kentin kendine özgü bir dinamizmi var ve ekonomik koşullardan dolayı yaşam standardı oldukça yüksek... Ekonomik hayattaki bu canlılık doğal olarak gayrimenkul sektörüne de yansıyor ve araştırmalar sonucunda Münih’in karlı yatırımlar için doğru adres olduğu ortaya çıkıyor. En yüksek kiralar Münih’te Kentteki gayrimenkul sektörü, şehrin konumu ve sahip olduğu özellikleri sayesinde oldukça hareketli ve yüksek rayiçli... Bu konuda bir piyasa araştırması yapan Map-Report’un çalışmaları gösteriyor ki, Almanya genelinde metrekare başına en yüksek kira bedellerinin ödendiği 5 bölgeden 4’ü Bavyera’da bulunmakta. Kiracılar için ürkütücü olan bu istatistiki bilgiyi bir araştırma daha izliyor ve İsar bölgesindeki kiraların daha da yükseldiğini gösteriyor. Bölgedeki emlakçılar ise kira rayiçlerinin düzenlemesini ve bir standarda kavuşmasını istiyorlar. Münih’in güneyi her zaman gözde Bavyera Gölü’ne ve İtalya’ya yakın olduğu için kentin güneyi en çok talep alan bölgelerin başında geliyor. Bu bölgedeki eski yapılarda talep oldukça fazla, fakat alternatifler azalmakta olduğu için dolayısıyla fiyatlar da artıyor. Kentin kuzeyine doğru çıkıldıkça fiyatlarda belirgin bir düşüş söz konusu. Leutenberger emlak şirketinin verdiği bilgiye göre bu bölgedeki en basit konutların bile rayiçleri, metrekare başına 300 DM’den başlıyor. Stres ve trafik sorununa rağmen şehirde yaşamayı tercih edenler çoğunlukta. Buna karşılık artık şehir dışında yaşamayı isteyenler de var. Bu durum Pullach gibi bölgelere talebi artırıyor. Münih’deki fiyatların yüksek olması bu kaçışın bir diğer sebebi. Ucuz yerler arayanlar kentin dışına çıkmak veya yeni projeleri beklemek zorundalar ki, bunun da emlak piyasasını nasıl etkileyeceği henüz belli değil. Satılık gayrimenkul çok pahalı Kentte, kiralık rayiçlerin yüksek olmasının yanında, satılık gayrimenkul rayiçleri de azımsanmayacak kadar yüksek. 500.000 DM’nin altında satılık gayrimenkul bulmak çok zor. Villalar ise 950.000 DM’den başlıyor. Fiyatların metrekare başına ortalama 8000 DM olması, mimar ve müteahhitleri pek de korkutmuyor; çünkü onlar bu konutların mutlaka satılacağını düşünüyorlar. Konutun göle yakınlığı ve manzarası rayiçleri doğrudan etkiliyor. Chiem Gölü, Münihliler ve orada emlakla uğraşanlar için önemli, ama uzaklığı açısından da negatif bir etken. Ammer Gölü çevresi de geçen senelerde iyi prim yapmış. Bölgede metro ve tramvay bağlantıları ayrıca göl manzarası olduğu için fiyatlar oldukça yüksek. Re-max’tan Ernst M. Albert’e göre göl çevresinde konutu olan mülk sahipleri, talebi görünce metrekare fiyatlarını 7200 DM’den 7800 DM’ye çıkardılar. Münihliler’in büyük çoğunluğunun ilgilisi ise Starnberge Gölü çevresine odaklanmış durumda. Bunun en büyük nedeni, merkeze yakın olmasının yanında, Bavyera’nın özelliklerini en güzel biçimde yansıtması. Büyük yatırımcıların bu bölgeyle ilgilenmesinin nedeni ise zamanında burada baronların yaşamış olması ve bölgenin tarihi anlamda değerinin de bulunması. HAMBURG’DA YÜKSELEN DEĞERLER… Bugüne dek sadece Almanya’nın bir liman kenti olarak bilinen Hamburg yerleşim bölgesi olarak da yıldızı parlayan yerlerden biri… Artık her tarafta birbirinden lüks villalar ve evler boy gösteriyor ve emlak piyasasında da önemli bir hareketlilik gözleniyor. Son yıllarda tüm dünyada olduğu gibi Hamburg’da da yerleşim birimi olarak tercih edilme yolunda gelişmeler var. Emlak piyasasında gözle görülür bir değişikliğin yaşandığı bu kentin en önemli yerleşim birimleri arasında başta gelenler Alster ve Elbe. Hamburg’un en çok tercih edilen bu iki bölgesi arasındaki emlak savaşı neredeyse bir gelenek halini almıştır. Bu yıl bu çekişmede, Elbe bölgesi burun farkıyla yarışı önde götürüyor. Süllberg’teki özel tasarımlı yapıların metrekaresi neredeyse 21 bin DM’yi buluyor. Bu yüksek fiyatlara aslında pek şaşmamalı, üstelik bir çokları için bu fiyatlar makul görünüyor, çünkü Hamburg’un önde gelen emlakçıları, bu yıl Süllberg bölgesinin tam anlamıyla bir numara olacağı görüşünde birleşiyorlar. Elbe’de fiyatların oldukça yüksek olması yarışı hızlandırıyor. Bu yılın başlarında Baurs Park’ta 8 milyon DM’ye el değiştiren villalara sık sık rastlanıyor. İnternet’te de 6.5 milyon DM’den alıcı bulan villalar var. Tabii bütün bunlar yarı resmi haberler. Deneyimli bir emlakçı, “mülk ve arazi fiyatları gittikça pahalılaşmaya başladı. Özellikle Alster çevresinde fiyatlar çok yüksek. Yıllar boyunca bu bölgede en fazla 3 milyon DM’ye ev arayan ve bulmakta çoğu zaman başarılı olan müşterilerimiz vardı. Ama geçen zaman sürecinde bu fiyatlarda müthiş bir tırmanma yaşandı. Şimdi artık 3 milyonların lafı bile olamaz. Alster bu konuda her bölgeye inanılmaz bir fark attı. Fiyatlar yüzde 10-15’ten itibaren tırmanmaya başladı ve bizim ciromuz bu durumda neredeyse ikiye katlandı” diyor. Sonuç olarak Hamburg’un bu en tercih edilen bölgesinde bugüne dek fiyatların bu şekilde yükselmesi çok seyrek rastlanılan bir durum. Ama bu, aynı zamanda 2000’den sonra Hambuglu’nun kente bakışının çok değiştiğinin de önemli bir göstergesi. Lüks ev piyasasında hareketlilik Tabii ki bu yükselen trendin birçok nedeni var. Bunlardan en önemlisi gelişmiş ülkelerin ekonomilerinin istikrarlı olması ve böylece tüm dünyada olduğu gibi, sınırsız bir tüketime yönlendirilen ve trendleri izleyen bir toplumun oluşması. Birçok insanın borsadan, hisse senetlerinden ve internet üzerinden, kazandıkları bu kapitallerin sirkülasyonunu hızlandırıyor. Yükselen trend Hamburg olunca da, kentte “yeni Hamburglular” çoğalmaya başlıyor ve tabii emlek piyasası hareketleniyor. Kent dışında, en çok tercih edilen caddelerden biri olan Prunk Caddesi üzerinde sağlı ve sollu olarak iki katlı ve bahçeli villalar neredeyse mantar gibi bitmeye başladılar. Şu sıralar piyasada emlak konusunda hizmet veren 300 ile 500 arasında yeni oluşan kurum var. Emlak alım-satımı sırasında yapılan geleneksel araştırmalar ve bitmez soruşturmalar devri artık sona erdi. Artık işlemler hızla bitiriliyor. Rayiçlere gelince; caddeye bakan ağaçlı ve tek katlı bir ev için arsanın metrekaresi 6000 DM’den başlıyor. Elbe manzaralı ve çatı katlı bir evin metrekaresi ise 20.000 DM’ye kadar çıkabiliyor. Taleplerin bu kadar artmasına karşı bu yüksek fiyatların uzun vadede aşağıya çekilip çekilmeyeceği sorusu hala sorulabilir. Emlakçılar, manzarası olmayan mülklere karşı bile aşırı bir arz fazlalığı olduğunu, taleplerin henüz doldurulmadığı görüşündeler. Sonuç olarak Hamburg’da iyi bir araziyi artık bugün iyi fiyata almak bir sorun. Ama görünen o ki, bu yükselen fiyatlar bir süre sonra yerine oturacak ve 90’lı yılların başında başlayan bu ısınma, yavaş yavaş soğuma trendine girecek. Bu arada klasik kent merkezi düşüncesinden de uzaklaşılıyor. St.Georg, St. Pauli gibi bölgeler daha çok genç, yaratıcı ve parası bol Hamburglular’ın tercih ettiği yerler olmaya başladı. Liman bölgesi ise emlakçılar tarafından hala en gözde sayılan yerlerden biri. Eğer liman bölgesini genişletme projesi gerçekleşirse, bu bölgedeki emlak piyasasında çok büyük bir canlanma beklentisi var. Sonuçta bu projenin gerçekleşmesi, bu bölgede bürolar, alışveriş merkezleri, tatil yerleri ve binlerce kiraya verilecek mülkün oluşması demek. Metrekare fiyatları ise 7000 DM üzerinden konuşuluyor. Bazı eksperlere göre Hamburg kenti Londra ve Sydney örneklerinde olduğu gibi liman bölgesinde büyüyecek ve büyük olasılıkla çok ilginç bir yerleşim merkezi haline gelecek. Ama bugün hala Elbe bir numaradan inmiyor.