Joe Raedle/Getty Images
Genel olarak, ipotekler için yeniden finansman oranları Perşembe günü değişti ve kayda değer bir oran yükseldi. 15 yıllık sabit yeniden finansman için ülke çapında ortalama oran değişmezken, 30 yıllık sabit oranlı yeniden finansmanlar tırmandı. Ayrıca, 10 yıllık sabit yeniden finansmanın ortalama oranı sabitti. Yeniden finansman oranları her zaman hareketli olmasına rağmen, son zamanlarda oldukça düşük olmuştur. Evinizi yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, şimdi iyi bir oranda kilitlemek için mükemmel bir zaman olabilir. Ancak her zaman olduğu gibi, yeniden finansman almadan önce kişisel hedeflerinizi ve koşullarınızı göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun ve ihtiyaçlarınızı en iyi şekilde karşılayabilecek bir borç veren bulmak için teklifleri karşılaştırın.
30 yıllık sabit yeniden finansman oranları
30 yıllık bir yeniden finansman için mevcut ortalama faiz oranı, bir hafta önce gördüklerimize göre 3 baz puanlık bir artışla %3.16’dır. (Bir baz puan, %0.01’e eşittir.) Daha kısa bir kredi vadesinden 30 yıllık sabit bir krediye yeniden finansman sağlamanın bir nedeni, aylık ödemenizi azaltmaktır. Şu anda aylık ödemelerinizi yapmakta zorluk çekiyorsanız, 30 yıllık yeniden finansman sizin için iyi bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, 30 yıllık bir yeniden finansman için faiz oranları, tipik olarak, 15 yıllık veya 10 yıllık bir yeniden finansman için oranlardan daha yüksek olacaktır. Ayrıca kredinizi ödemeniz daha uzun sürer.
15 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
15 yıllık sabit bir yeniden finansman kredisi için ortalama oran, bir hafta öncesine göre değişmeden şu anda %2,42’dir. 30 yıllık sabit bir krediden 15 yıllık sabit bir krediye yeniden finansman, muhtemelen aylık ödemenizi artıracaktır. Öte yandan, krediyi daha erken ödeyeceğiniz için genel olarak faizden tasarruf edeceksiniz. 15 yıllık bir yeniden finansmanın faiz oranları da 30 yıllık bir yeniden finansmanın faiz oranlarından daha düşük olma eğilimindedir, bu nedenle uzun vadede daha da fazla tasarruf edersiniz.
10 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
10 yıllık sabit refinansmanlar için, ortalama oran şu anda geçen haftaya göre değişmeden %2,43’te. 30 yıllık ve 15 yıllık bir yeniden finansmanla karşılaştırıldığında, 10 yıllık bir yeniden finansman genellikle daha düşük bir faiz oranına ancak daha yüksek aylık ödemeye sahip olacaktır. 10 yıllık bir yeniden finansman, evinizi çok daha hızlı ödemenize ve faizden tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Ancak, daha yüksek aylık ödemeyi karşılayabileceğinizden emin olmak için bütçenizi ve mevcut mali durumunuzu analiz etmelisiniz.
Oranlar nereye gidiyor
CNET’in ana şirketine ait olan Bankrate tarafından toplanan bilgileri kullanarak yeniden finansman oranı eğilimlerini takip ediyoruz. Ülke genelinde borç verenler tarafından rapor edilen ortalama yeniden finansman oranlarını içeren bir tablo:
Ortalama yeniden finansman faiz oranları ÜrünOranıGeçen haftaDeğişim30 yıllık sabit refi %3.16 %3.13+0.0315 yıllık sabit refi %2.42 %2.42N/C10 yıllık sabit refi %2.43 %2.43N/C
3 Haziran 2021 itibariyle fiyatlar.
Yeniden finansman oranları için nasıl alışveriş yapılır
Çevrimiçi yeniden finansman oranlarını ararken, özel mali durumunuzun size sunulan oranı etkileyeceğini unutmamak önemlidir. Mevcut piyasa koşulları bir faktör olsa da, özel faiz oranınız büyük ölçüde başvurunuza ve kredi geçmişinize bağlı olacaktır.
Yüksek bir kredi puanına, düşük kredi kullanım oranına ve tutarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olmak, genellikle en iyi faiz oranlarını elde etmenize yardımcı olacaktır. Faiz oranlarını çevrimiçi araştırmak her zaman iyi bir fikirdir, ancak tam yeniden finansman oranınızı öğrenmek için bir ipotek uzmanıyla bağlantı kurmanız gerekir. Ve önceden yüksek bir meblağa mal olabilecek ücretleri ve kapanış masraflarını da unutmayın.
Ayrıca, son birkaç ayda kredilerin onaylanması söz konusu olduğunda, birçok borç verenin daha katı gereksinimleri olduğunu bilmelisiniz. Düşük bir kredi puanınız veya kötü bir kredi geçmişiniz varsa, en düşük faiz oranlarında yeniden finansman sağlamada sorun yaşayabilirsiniz.
En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmenin bir yolu, borçlu başvurunuzu güçlendirmektir. Kredi notunuzu yükseltmenin en iyi yolu mali durumunuzu düzene sokmak, krediyi sorumlu kullanmak ve kredinizi düzenli olarak takip etmektir. En iyi oranı bulmak için birden fazla borç verenle konuşmayı ve alışveriş yapmayı unutmayın.
Şimdi yeniden finanse etmek için iyi bir zaman mı?
Genel olarak, mevcut faiz oranınızdan daha düşük bir faiz oranı elde edebiliyorsanız veya kredi vadenizi değiştirmeniz gerekiyorsa yeniden finanse etmek iyi bir fikirdir. Faiz oranları son birkaç ayda düşük olsa da, yeniden finansmanın sizin için doğru olup olmadığına karar verirken piyasa faiz oranlarından daha fazlasına bakmalısınız.
Yeniden finansman her zaman finansal açıdan mantıklı olmayabilir. Kişisel hedeflerinizi ve finansal koşullarınızı göz önünde bulundurun. Evinizde ne kadar kalmayı düşünüyorsunuz? Aylık ödemenizi azaltmak, evinizi daha erken ödemek için mi yoksa çeşitli nedenlerle mi yeniden finanse ediyorsunuz? Ayrıca kapanış maliyetlerinin ve diğer ücretlerin önceden bir yatırım gerektirebileceğini unutmayın.
Bazı borç verenler son aylarda gereksinimlerini sıkılaştırdı, bu nedenle standartlarını karşılamazsanız, ilan edilen faiz oranlarında yeniden finansman alamayabilirsiniz – hatta hiç yeniden finansman alamayabilirsiniz. Daha düşük bir faiz oranı alabilir veya kredinizi daha erken ödeyebilirseniz, yeniden finansman harika bir hamle olabilir. Ancak, durumunuza uygun olduğundan emin olmak için önce artıları ve eksileri dikkatlice tartın.
Otomasyon, güvenlik, yardımcı programlar, ağ iletişimi ve daha fazlasıyla ilgili en son gelişmelerle evinizi hızlandırın.