Dünya genelinde ki konut fiyatları, 40 yılda gördüğümüz en hızlı hızda yükseliyor ve pandemi öncesi seviyelerin %13 (2Ç21 itibarıyla) üzerinde seyrediyor.
Jp Morgan analistleri, ABD ekonomisinin %15’ini oluşturan konut piyasasını 2008 küresel krizine benzeterek en dirençli sektörler arasında olacağını düşünüyor.
Analistler, pandemi döneminde kira destekleri gibi uygulamalardan ötürü konut fiyatlarının son 40 yılın en hızlı şekilde arttığını da belirtti.
Covid-19 salgını sırasında uygulanan destek ve teşvikler rağmen konut satışlarının gerilediği de belirtiliyor.
Konut fiyatlarında ki rekor artışlar, genel tüketici fiyat endeksinin yaklaşık üçte birini ve kişisel tüketim harcaması fiyatlarının yaklaşık %15’ini kapsadığı için enflasyon ve satın alınabilirlik konusundaki endişeleri artırdığı da vurgulandı.
Ayrıca Haziran ayı itibariyle, satılan mevcut evlerin ortalama medyan fiyatı 363 bin dolarlık yeni bir zirveye ulaştı.
Amerika Birleşik Devletleri’nde pandemi öncesi kısıtlı olan konut envanteri COVİD-19 salgını sırasında bir önceki yıla göre %20 düştü. Bu ülke için en düşük konut envanteri seviywsi. Ülkede konut kıtlığı yaşandığı belirtiliyor.
Jp Morgan analistleri, konut piyasasının bir balon olabileceği sorusuna karşılık şu şekilde cevap verdi:
“Konut piyasasına katkıda bulunan aşağıdaki faktörler 2008’den çok daha iyi durumda:
-ABD ekonomisindeki tüm tüketici kredilerinin yarısından fazlasını sağlayan menkul kıymetleştirme
-Kredi standartları
-Bankacılık sektörü nakit mevduatları: 2013’te 9 trilyon dolar, 17 trilyon dolar ve 2021’de büyüyor”