Rekabet ve Piyasalar Kurumu (CMA) bugün, kiralık evlerin yanlış satıldığı iddiaları üzerine İngiltere'nin en büyük dört ev inşaatçısına karşı yaptırım eylemi başlattı.
Bekçi köpeği Barratt Developments, Countryside Properties, Persimmon Homes ve Taylor Wimpey aleyhinde dava açtı ve bunların hepsinin tüketiciyi koruma yasalarını çiğnemiş olabileceğine inanıyor.
Burada, Hangisi? CMA'nın neden harekete geçtiğini ve bu hareketin özel konutların geleceği için ne anlama gelebileceğini açıklıyor.
CMA, geliştiricilere karşı eylem başlattı
Şubat ayında, CMA, "kiralık mülkler satın alan kişilerin yanlış yönlendirildiğine ve bundan yararlanıldığına dair endişe verici kanıtlar" bulduğu sert bir ara rapor yayınladı.
O sırada, yanlış satış yapan şirketlere karşı yaptırım tedbiri alacağını ve gerekirse yasal işlem yapacağını söyledi.
Bu icra takibi iki temel alana dayanmaktadır: kiralık evlerin yanlış satıldığı iddiası ve haksız sözleşme şartları.
CMA, Barratt Developments, Countryside Properties, Persimmon Homes ve Taylor Wimpey'e yazarak daha fazla bilgi istediğini söyledi.
Olası sonuçların, geliştiricilerin şartlarını değiştirmelerini veya mahkemeye götürmelerini gerektiren yasal taahhütler gerektirebileceğini söylüyor.
- Daha fazlasını bul: CMA yanlış satılan kiralık evler konusunda harekete geçecek
CMA neyi araştırıyor?
Bekçi köpeği, tüketiciyi koruma yasasının aşağıdaki olası ihlallerine dair kanıt bulduğunu söylüyor:
Kiralık evlerin yanlış satışı
- Zemin kiraları Geliştiriciler, toprak rantının tam olarak ne olduğunu, zamanla artıp artmadığını, artışların ne zaman gerçekleşeceğini ve ne kadar olacağını açıkça açıklamıyorlar.
- Mülkiyet hakkı Ev alıcıları, mülklerin mevcudiyeti konusunda yanıltılıyor.
- Mülkiyet satın alma maliyeti Alıcılar, kira sahiplerini mülk sahipliğine dönüştürmenin maliyeti konusunda yanıltılıyor. CMA, bazı insanlara serbest mülkiyetin yalnızca küçük bir meblağa mal olacağının söylendiğine dair kanıt buldu, ancak daha sonra, fiyatın çok az veya hiç uyarı olmaksızın binlerce sterlin arttığını gördü.
- Haksız satış taktikleri Bir anlaşmayı güvence altına almak için satın alma işlemlerini tamamlamak için gereksiz yere kısa süreler gibi adil olmayan satış taktikleri kullanan geliştiriciler, yani insanlar kendilerine daha fazla verilmiş olsaydı satın almamış olabilecekleri mülkleri satın almak için baskı hissedebilir ve acele edebilirler. zaman.
Haksız sözleşme şartları
- Zemin kirasını ikiye katlama maddeleri Bazı durumlarda her 10 yılda bir ikiye katlanabilen artan toprak kiraları ev sahiplerine ödeniyor. Bu artış sözleşmelerde yer alıyor, yani insanlar evlerini satmak için de mücadele edebilir ve kendilerini kapana kısılmış bulabilir.
- RPI ile bağlantılı kara kiraları RPI ile bağlantılı artan zemin rantı şartlarının adaletine ilişkin endişeler ve bunların RPI tabanlı zemin kirasını muhtemel ile tartışırken geliştiriciler tarafından her zaman etkili bir şekilde açıklandı ev sahipleri.
CMA, geliştiricilerden mülk satın alan ve aynı adil olmayan kira kontratı şartlarını kullanmaya devam eden bazı firmaları da araştıracağını söylüyor.
Kiraya ilişkin Hükümet ve Hukuk Komisyonu eylemi
CMA’nın bulguları, konut sahibi ile ilgili olarak vurguladığımız sakatlayıcı sorunları yansıtıyor. bizim araştırmamız Haziran 2018'de geri döndü.
O zamandan beri hükümet, yeni inşa edilmiş özel evlerin satışını yasaklama sözü verdi. cezalandırıcı arazi kiraları, ancak zaten satılamaz durumda olanlara telafi sağlamak için çok az şey yaptı özellikleri.
Temmuz ayında, Hukuk Komisyonu konut sahiplerinin konutlar için ortak mülkiyetle değiştirilmesini tavsiye etti.
Ayrıca, ev sahiplerine uygun bir fiyata mülklerini satın almaları için daha fazla haklar verilmesi ve toprak kiralarının sıfıra ayarlanması gerektiğini söyledi. Hükümet bu tavsiyeleri değerlendiriyor.
Konut sahibi skandalıyla ilgili haberimiz: bir zaman çizelgesi
- Haziran 2017Hükümet, yeni inşa edilmiş konutların yasaklanması için istişare başlattı
- Eylül 2017Leasehold danışmanlığı kapanır
- Aralık 2017 Hükümet, yeni inşa edilmiş kiralık evlerin yasaklanması ve zahmetli arazi kiralarının azaltılması planlarını duyurdu
- Haziran 2018Kira hakkı skandalıyla ilgili araştırmamız
- Eylül 2018Rapor, 10 konut sahibi alıcıdan dokuzunun satın aldıkları için pişman olduklarını iddia ediyor
- Ekim 2018Hükümet, zemin kiralarının sınırlandırılması için ikinci istişareyi başlattı
- Mart 2019 Seçilmiş komite, kiralama sisteminin elden geçirilmesi çağrısında bulunur (soruşturma sunumumuza bakın İşte)
- Şubat 2020CMA, kiralanmış yanlış satış konusunda harekete geçecek
- Temmuz 2020 Özel konut satışları nihayet yasaklanabilir