Gayrimenkul iyi bir getiri nedir
Gayrimenkul iyi bir getiri nedir?
Tüm yatırımcılar (ister gayrimenkul e yatırım ister diğer yatırım biçimleri) aynı amaç için çabalıyorlar: kar etmek ve yatırımlarından iyi bir getiri elde etmek istiyorlar. Bu aynı zamanda kiralık gayrimenkul yatırımları için de geçerlidir. Ancak, bu alanda yeni gelenler para kaybediyor nedenlerinden biri de onlar gerçekçi olmayan döner peşinde olmasıdır. Bu soruyu gündeme getiriyor – gayrimenkul iyi bir getiri nedir? Gayrimenkul sektöründeki diğer konulara benzer şekilde, bu sorunun net bir cevabı yoktur. Çoğu zaman, bu yatırımın yeri, mülkiyet türü, koşullar, riskler, vb dahil olmak üzere bir dizi faktör, kaynaklanmaktadır. Ciddi bir gayrimenkul yatırımcısı için, bu bilgi tatmin edici bir cevap değildir. Gayrimenkul yatırımiyi bir getiri ne olduğu sorusuna bazı olası cevaplar bakalım. Buna bakmanın en iyi yolu, örnekler ve rakamlarla cevap vermektir.
Gayrimenkul de iyi bir getiri nedir ve nasıl hesaplanır?
“Gayrimenkulde iyi bir getiri nedir?” sorusunun cevabını vermeden önce, size getiriyi nasıl hesaplayabileceğinizi açıklamak istiyoruz. Gayrimenkul verim hesaplama yatırım özelliklerinin performansını ölçmek için bir yoldur. Basitçe söylemek gerekirse, bir gayrimenkul yatırımcısı yaptığı yatırım ile karşılaştırıldığında aldığı kardır. Bu tanıma dayanarak, iadehesaplama aşağıdaki örnek aşağıdaki gibidir:
400.000 Avro’ya bir gelir mülkü satın aldığınızı, yardımcı ücretler için 50.000 avro daha ödediğinizi ve kiracılarınıza aylık 2.500 avro kira ödediğinizi varsayalım. Bu yatırım gayrimenkulü getirisini hesaplamak için:
Verim = (12 x 2.500 euro) / (400.000 euro + 50.000 euro) x 100
= (30.000 euro / 450.000 euro ) x 100
= 6.66% getiri
İadeyi bu formüle göre hesaplarsanız, sayısal bir değer oluşturmuşsunuzdur, ancak özelliğin getirisinin iyi mi yoksa kötü mü olduğuna dair henüz bir belirti yoktur. Sonuçta, kelime “iyi” gayrimenkul iyi bir getiri ne söz konusu olduğunda öznel, ve farklı yatırımcıların hangi onlar iyi olduğunu düşünüyorum yargıç farklı kriterlere sahip. %6,66’nın iyi bir getiri olduğunu düşünürken, daha riskli yatırımı olan başka bir emlak yatırımcısı buna katılmıyor. Yine de, çoğu uzman, ortalama olarak, % 15’in üzerindeki her şeyin gayrimenkulde iyi bir getiri olduğu konusunda hemfikir. Ama bu ifade bile sınırlıdır, çünkü gayrimenkul yatırımcıları genellikle getirileri artırmak için bir tür kaldıraç olan ipotek kullanırlar. Bu bir ipotek ile bir gelir mülkiyet finanse olsaydı, eğer nakit olarak tam olarak ödenen daha yüksek bir getiri bekleyebilirsiniz gösterir. Buna göre, gayrimenkuller için iyi bir yatırım getirisi nedir sorusuna cevap verirken, yatırımcıların finansman yöntemini göz önünde bulundurmaları gerekmektedir. Bu bir nakit yatırım iyi bir getiri de bir ipotek finanse gayrimenkul yatırım için iyi olduğunu söylemek doğru değildir.
Eğer iade hesaplama konusunda emin değilseniz, size açıklığa kavuşturmak ve herhangi bir zamanda mülkiyet iyi bir dönüş elde yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
Uzun zamandır deneyimli emlakçılar mevcut müşteri desteği için aranıyor!
Herhangi bir sorunuz var mı ya da gayrimenkul franchise test etmek istiyorum?
Sizden haber bekliyoruz!
Güncel kalın
Basın bültenlerimiz
Aralık 2020’den itibaren ajans hukuku Emlakçılar 23.12.2020 tarihinden itibaren neye dikkat etmek zorunda? Brokerlerimiz ve E1 lisans sahipleri için bilgi için: Noel’den kısa bir süre önce, komisyonculuk komisyonunda bir değişiklik oldu: 23 Aralık 2020 tarihli yeni aracı lık komisyonu yasası Zaten Haziran ayında Alman Bundestag tarafından kabul edildi ve şimdi yıl başından önce zamanında yürürlüğe
E1 Holding 3 ile daha genişliyor Yerler 2 x Berlin ve 1x Köln E1 Holding diğer üç lokasyonla genişledi Corona rağmen, emlak piyasası patlama ve E1 Holding başarıyla büyümeye devam ediyor. Almanya’da, mevcut 43 noktaya üç yeni yer eklendi. Bunlardan ikisi Berlin’de, biri Katedral şehri Köln’de bulunmaktadır. Ancak, off-market gayrimenkul için uzman daha büyük boyutlarda
Konu Gayrimenkul de yıl sonu iş Yıl sonu iş gayrimenkul Yıl sonu iş gayrimenkul – Emlakçılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için High Noon Bilindiği gibi, ortalama yıllık ciro açısından, çoğu işlem yılın başında emlak piyasasında gerçekleşir. Bu, hem Kapalı Pazar hem de Pazar için geçerlidir. Aralık ve Ocak ayları en iyi şekilde ya da biraz
Gayrimenkul balonu Almanya Tehdit eden bir Büyük Crash? Almanya’da emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. On yıldan biraz fazla bir süre önce küresel konut krizinden sonra, Almanya’da bir konut balonu olabileceğine dair korkular bir kez daha ortaya çıktı. Uzmanlar, ülkemizin birçok bölgesinde, ev ve kat mülkiyeti fiyatlarının zaten açıkça aşırı ısınma dönemine yaklaştıkları konusunda
Emlak fiyatları ne zaman düşer? Emlak piyasası farklı kurallara uyar Emlak piyasası diğer ürünlerin pazarlarından farklı kurallar izler. “Gayrimenkul fiyatları ne zaman düşer?” sorusuna yanıt olarak arz ve talep yasasına atıfta bulunan lar kesinlikle yetersiz kalıyor. Örneğin, emlak piyasası, özellikle konut gayrimenkul, geniş kapsamlı hükümet düzenlemesine tabidir. Şu anda, örneğin, tartışmalar federal hükümet içinde daha
Emlakçılar bul Küçük bir müstakil ev Satın almak veya küçük bir müstakil ev veya condominium satmak – bunu yapmak için en kolay ve en güvenli yolu yerel bir emlakçı arabuluculuk geçer. Önceden ayrıntılı bir karşılaştırma yaparsanız en iyi emlakçı bulabilirsiniz. Kontrol et (,) online değerlendirmeleri ve arkadaşlar, iş ortakları, tanıdıklar deneyimleri ün. emlakçının portföyü ve
Gayrimenkul ile kriz zamanlarında bile başarılı Corona krizi Corona krizi uzun zamandan beri emlak piyasasına ulaştı. Bu bir emlakçı ya da bir gayrimenkul yatırımcısı aslında kazananlar veya bu krizin kaybedenler biri olup olmadığı ilginç bir soru gündeme getiriyor. Şüphesiz bir ya da diğer özel mülk sahibi şimdilik onun satış planları erteleyecek, ve kiracı genellikle sadece
Yatırımcılar daha önce hiç olduğu gibi gayrimenkul arıyoruz! Corona Krizi’nden yeni bir fikir değil. yatırımcıların gayrimenkul gibi maddi varlıklarda kriz zamanlarında kaçmak olduğunu. Corona krizi sırasında da durum farklı değil. Ancak, bir gayrimenkul sahibi, gayrimenkul yatırımcısı veya emlakçı olarak, gayrimenkul piyasasının başka bir ekonomik krizde olduğu gibi gelişmesini beklememelisiniz. Bu kez, tüm piyasa katılımcıları etkilenir.
Maliye Bakanı Naci Ağbal, yakın zamanda İstanbul Finans Merkezi Kanunu’nu çıkaracaklarını belirterek, “Binaları yapmak tek başına yetmez, (yatırımcılara) ‘gelin’ demekle de gelinmez. İstanbul Finans Merkezi iddialı bir proje olacaksa rekabet içinde olduğumuz finans piyasaları ne imkanlar sunuyorsa, biz o imkanları aynen, hatta daha fazlasıyla sunacağız.” dedi. Ağbal, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Türkiye‘de finansal piyasalarının derinleşmesini