BALON ÇATLAMAYA BAŞLADI
Shilling, ticari gayrimenkul balonunun, 2008'deki konut sektörü balonu kadar büyük olmasa da çatlamaya başladığını belirtti. Geçmişte konut krizini doğru tahmin eden Shilling, şu anda en büyük balonun ticari gayrimenkulde olduğunu düşündüğünü ifade etti.
BOŞ OFİS BİNALARI ARTTI
Pandemi sonrası uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte boş ofis binalarının arttığına dikkat çeken Shilling, bu durumun ticari gayrimenkul sektörünü olumsuz etkilediğini ve bu ofis binalarının vadelerinin yaklaşıyor olmasının bir sorun teşkil ettiğini vurguladı.
OTELLER VE AVMLERDE SIKINTIDA
Shilling, ticari gayrimenkul sektöründeki sorunlardan birinin ofis binalarının vadelerinin yenileme sürecinde kredi verenlerin ya kredileri yenilemek istememesi ya da bunu yapmak için çok daha yüksek faiz oranları talep etmeleri olduğunu belirtti. Ayrıca, oteller ve alışveriş merkezleri gibi diğer ticari gayrimenkul sektörlerinin de sıkıntıda olduğunu ifade etti.
BORSALARDA DÜŞÜŞ BEKLİYORUM
Shilling, borsalardaki düşüşün devam edebileceğini ve hisse senetlerinin zirveden dibe yaklaşık yüzde 30 ila yüzde 40 düşebileceğini öngördü. Ayrıca, eğer ekonomi resesyona girmemişse, bu durumun kısa süre içinde gerçekleşebileceğini belirtti.
Shilling'in uyarıları, ticari gayrimenkul piyasasındaki verilerle de destekleniyor. Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, ticari ipoteklerin temerrüt oranları dört çeyrek boyunca artarak devam ediyor.
Gary Shilling'in ticari emlak sektöründeki bu uyarıları, ekonomi ve finans dünyasında dikkatle takip edilen bir isim olarak geniş yankı bulabilir. Gelecek dönemde sektördeki gelişmeler ve alınacak önlemler bu uyarının ne kadar haklı olduğunu gösterecek.