Bir arazinin üstünde yapılmasına karar verilen bir veya birden fazla inşaatın; konut, iş yeri, dükkan gibi birbirinden bağımsız bölümler üstünde, inşaat tamamlandıktan sonra mal sahibi ya da hissedarlar tarafından; arsanın payına bağlı olara irtifak haklarını almalarına kat irtifakı denir.
Kat İrtifakının Şartları Nelerdir?
Kat irtifakı için gerekli olan şartları şu şekilde sıralayabiliriz:
- İnşaatın henüz tamamlanmamış olması
- İnşaatın bağımsız bölümlerinin olması
- Mal sahiplerinin hep birlikte kat irtifakı tesisi isteminde bulunmuş olması
- Mimari proje ve Yönetim planının bütün sayfalarının mal sahibi ve paydaşlar tarafından imzalanmış olması
- Vaziyet planı ve yapı ruhsatı; mimari proje ve Yönetim planı ile birlikte ibraz edilmiş olmalı
- Mimari projedeki bağımsız olan bölümlerin hak sahiplerinin arsa paylarını ve o paya ait numaranın bulunduğu belgeyi ibraz etmesi
Kat İrtifakı Tesisi Kurulması İçin İstenen Belgeler
Kat irtifakı tesisi kurulması için istenen belgeleri şu şekilde sıralayabiliriz
- Tapu senedi ya da mal sahibinin nüfus cüzdanı ile birlikte sözlü olan beyanı
- Mal sahibi veya hissedarların nüfus cüzdanları ve nüfus cüzdan fotokopileri ve birer adet resmi ( son altı ay içinde çekilmiş olmalı)
Eğer vekil ya da işletme ise; belgelere ek olarak vekilin paydaşlardan alınan vekâletnamesi ve nüfus cüzdanı, nüfus cüzdan fotokopisi ve resmi
Kat İrtifakı Tesisi kurulması ile ilgili harç alınmaz. Bu işlemle ilgili döner sermaye ücreti ödenir.