Kira Artışına Karşı Çıkabilirsiniz
Kira yenilemem postayla geldi birkaç hafta önce, beraberinde getiriyor küçük ama önemli bir kira artışı. Ben pek tek başına: Nationwide, ortalama rentler gül yürek yakan bir şekilde geçen yıl %14Ve mali tahminler aylardır var uyarı oldu ek artışların içinde 2023’ün ilk yarısı. Öğrenmek berbat sana pahalıya patlayacak her ay daha fazla yaşadığın aynı yerde yaşamak aylar veya yıllar, ama kiracı olmanın kaçınılmaz bir parçası gibi görünüyor.
Ama öyle mi? Kira artışından her zaman kaçınamazsınız, ancak bunu azaltmanın yollarını bulabilirsiniz.. İşte bazı ipuçları müzakere yeni bir kira kontratı imzalamadan önce kira artışını azaltın.
Unutmayın, ev sahibiniz bir kişidir.
Bazen tek yapman gereken sormaktır. Bir zamanlar büyük bir başarı elde etmiştim. sadece bir ev sahibine e-posta gönderiyor ve basitçe söylüyorum artışı karşılayamadı. Ev sahibinizi nadiren görseniz bile, kiranız otomatik olarak borçlandırılır Banka hesabınızdan her ay, genellikle başka bir insan oğlu diğer tarafta ve bazen, tek gereken bir daha iyi doğalarına hitap edin.
Benim anekdot kanıtlarım seni ikna etmeyebilir, ama Trulia’dabir emlak şirketi, uzmanlar aynı şeyi söylüyor: Doğrudan pazarlık yapabilirsiniz en azından ev sahibinle Bir noktaya, ama neyi müzakere edeceğinizi ve bu konuda nasıl yapacağınızı bilmelisiniz.. Bir ev sahibi için pahalı yeni bir kiracı bulmak için – muhtemelen daha fazla sürece, kiranızı düşürmeyi kabul etmekten daha pahalıdır. artış gerçekten korkunç. Sizi bir kişi olarak umursamıyorlar, ancak sizi dışarı çıkarmaya zorlamamayı umursuyorlar çünkü bu, kira ve diğer ciro maliyetlerini kaybedecekleri anlamına geliyor. tablo veya temizlik biriminiz, listeleme BT ve yeni bir kiracı bulması için bir emlak komisyoncusuna ödeme yapmak. Onları tehdit etme ama Yapmak Not ilk e-postanızda, kira artışının birimde kalmanızı etkileyebileceğinden endişe ettiğinizi, ve şu açmak istersin bir müzakere
İyi bir kiracı olduğunuza dair kanıt gösterin
Tıpkı senin yaptığın gibi göstermek için kanıtları derleyerek patronunuzla bire bir görüşmeye hazırlanın Yıldız bir çalışansınız, bunu kanıtlamak için banka hesap özetlerinizi ve ödeme geçmişinizi gözden geçirmelisiniz. sürekli olarak kiranı zamanında ödedin. Ev sahibine neden olmamanız şartıyla herhangi bir büyük baş ağrısı—gibi ünitede hasar bu senin hatandı veya bir dizi gürültü şikayetleri—ayrıca şunları yapmalısınız: başa çıkmanın ne kadar kolay olduğuyla ilgili bir durum.
Zamanında ödeme yaptığınıza dair kanıt ve buna ilişkin diğer kanıtları sunun. ne kadar örnek bir kiracı olduğunuzun kanıtı gibi Daha fazla hasarı önlemek için dairenizdeki bir sorunu zamanında bildirin. Per Trulia, sağlayan genel güvenilirliğinizin belgeleri sadece size kiracı olarak sahip oldukları için ne kadar şanslı olduklarını hatırlatmakla kalmaz üzerinde bilinmeyen ve potansiyel olarak güvenilmez bir müstakbel kiracıancak daireye “bağlı” olduğunuzu gösterir.
Bahsedilen: One seçenek sunmaktır kiranın yükselmemesi şartıyla daha uzun bir kontrat imzalamak. Ev sahipleri genellikle daha uzun kiralamaları seviyorum çünkü birkaç ay daha yeni bir kiracı için uzun ve pahalı aramayı engelliyorlar. Güvenilir gelir istiyorlar, ve güvenilir konut istiyorsunuz. Bu ikiniz için de iyi bir anlaşmataahhüt etmeye istekli olduğunuzdan emin olmanız koşuluyla iki veya üç daha fazla alan yıl. Trulia ayrıca daha fazla ödeme yapmayı öneriyor yapabilirsen önden, – başka bir yoldan göstermek için güvenilir bir gelir kaynağısın—ama eğer bu sizin için finansal olarak uygun bir seçenek olmayabilir, sycephaneliğinizde başka araçlar var.
Karşılaştırılabilir kiraları araştırın
Ödemeniz istenen kira, bölgedeki diğer birimlerle karşılaştırılabilir mi? Yukarı vurmak bir kiralama sitesi ve yakındaki tüm birimleri arayın. En çok olanların bir listesini derleyin seninkine benzer boyutunda, konum ve olanaklar, daha sonra istenen fiyatları belirten bir elektronik tablo yapın. Bu bilgiyi ev sahibinize yalnızca, kira artışınız sizi kira ortalamasının önemli ölçüde dışına çıkaracaksa verin. diğer birimler. Bu, agresif olarak algılanma olasılığı daha yüksektir. (temelde onları sizden fazla ücret almakla suçladığınız için), bu yüzden sadece bu adımı atın Eğer senin artış gerçekten olacak sizi bölgenizin ortalamasının dışına çıkarır.
Komşularınızla da sohbet etmeyi unutmayın. Para hassas bir konudur, özellikle siz ve komşularınız samimi değilseniz ama makul bir süre için binanızda yaşamayı isteme konusunda hepiniz aynı fikirdesiniz. oran. Gayrimenkul tüketicilerinin bilinçli seçimler yapmasına yardımcı olan New York merkezli bir şirket olan Brick Underground, komşulara kendi kira yenileme süreçleri hakkında sorular sormak ev sahibinin nasıl müzakere ettiği ve hangi istisnaların ve düzenlemelerin olduğu hakkında fikir edinmek için yapmaya istekli oldulargeçmişte e. Komşunuzun benzer büyüklükte bir dairesi olduğunu biliyorsanız, ne ödediğini sormaktan çekinmeyin. ortam uygunsa (deneyimlerime göre, ortam New York City’deki kiracılar için her zaman doğru geliyor, ancak başka yerlerdeki deneyiminiz değişebilir). They bile olabilir senden daha fazla ödüyor, bu da yardım ediyor olacağın anlamına geliyor onlara gelecekte müzakere etmek fazla.
Kibar ol
En önemlisi, bundan kaçınabiliyorsanız, ev sahibinize karşı kaba veya saldırgan olmayın.. Mümkünse yüz yüze görüşmeye çalışın ve sakin bir tavır takın. Harekete geçersen, seni istedikleri biri olarak görmeyebilirler. istek ünitede tutmak. Onlara doğrudan ama sağduyulu bir şekilde hitap ederseniz şekilde, gerçek bir konuşma yapabilirsiniz. Tüm belgelerinizi hazır olarak alın, ve daha küçük bir artışı kabul etmek veya imza daha uzun vadeli bir kiralama.
İyi bir kiracı olduğunuzun kanıtı ve bölgeden karşılaştırılabilir kiralar ile donanmış olarak, iyi bir dava açabileceksiniz—ama çabalarınıza iyi başladığınızdan emin olun kira sürenizin bitiminden önce yeterli biraz gidip gelmek için zamanın olacak…ve gerekirse yeni bir daire bulmak için.