Müştemilat Nedir?
Müştemilat için ruhsat alınır mı? Müştemilat ile ilgili yasal düzenlemeler hangileridir?
Müştemilat "eklenti" anlamına gelmektedir. Ana binaya yapılan, ancak ayrı bir işlevi bulunan bölüm, yapı ve eklentiler müştemilat olarak görülür.
Müştemilat, yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Evden ayrı olarak inşa edilen depo, avlu, ahır, bahçe, kömürlük, ardiye, bahçe, taraça gibi yerler müştemilat olarak nitelendirilir.
Müştemilatlar, konutun, ana yapısının amaçlarını tamamlayan eklentilerdir. Bu nedenle, müştemilatı kullanma hakkı ana binaya sahip olan kişidedir.
Müştemilat ile ilgili yasal düzenlemeler
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, müştemilat ile ilgili yasal çerçeveyi oluşturmuştur.
Yönetmeliğe göre, bahçede yapılan eklentiler (müştemilat) taban alanı içinde sayılır.
Binaların odunluk, kömürlük, kalorifer dairesi gibi müştemilat kısımları bodrum katlarda tertiplenir. Ancak zeminde su çıkması veya sert kaya olması halinde Belediyeden alınacak izin ile bu türlü müştemilat; arka bahçelerde, yoldan görünmemek ve çatının en yüksek noktası tabii zeminden itibaren (2.50) m. den yüksek olmamak, esas binaya (3.00) m. den fazla yaklaşmamak şartı ile yapılabilir.
Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında bir parselde köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı yüzde 40'ı geçemez.
Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair valilik görüşü alınmasından sonra muhtarlıkça izin verilmesi ve bu izne uygun olarak yapının yapılması şarttır.