Hedef İtalya kararnamesi, satış ve gayrimenkul alımında APE'nin bulunmaması durumunda, 18.000 avroya kadar azami para cezalarının tetiklenebileceğini belirler.
- APE'siz Satın Alma
- APE'siz konum
- Sanatoria APE'siz satılık ve finansal kiralama
- Enerji Performans Belgesi ile ilgili son açıklamalar
- APE ve damga vergisi ve kayıt vergisi
L 'Enerji Performans Belgesi (APE) sanat tarafından belirlendiği şekilde kiralama veya alım satım sözleşmelerine iliştirilmelidir. Kanun hükmünde kararname 6 Ecobonus'ta 2013 yılı 63.
Sadece bu değil, aynı zamanda sözleşmelere dahil edilmeli fıkra Alıcının veya kiracının bir kopya ve bilgi ve belge aldığını beyan ettiği geçici.
Ancak belgenin bulunmaması durumunda kurallar ve eylemler değişir artık null ilan edilmeyecekler. Nitekim, son Hedef Bakanlar Kurulu kararı uyarınca (Madde 1, paragraf 7 ve sonraki) Bakanlar Kurulu tarafından geçen Cuma günü onaylanan hükümlere göre, doğrudan etkilenenler gerçekten tuzlu para cezalarına dokunacak.
Başlangıçta, çok ağır bir ceza olarak kabul edilen eylemlerin boşluğunun 500 avroluk para cezasıyla değiştirilmesinden söz edildi. Gerçekte, ceza miktarları çok daha yüksek olacaktır.
Taraflar para cezasının ödenmesine tabi olacak katı ve eşit parçalarda. Bu, satış durumunda ödeme yapmanın hem satıcı hem de alıcı olacağı anlamına gelir; Hem ev sahibi hem de kiracı, kira durumunda.
Yasa ayrıca, herhangi bir ihlali tespit etmek ve sorgulamaktan hangi otoritenin sorumlu olacağını belirtir. Araştırmalar yapılacak Finans Görevlisi veya, alım satım sözleşmelerini kaydederken,Gelir Ajansı. Her iki kurum da yaptırım sürecine devam edebilmek için daha sonra Kaymakam'a bir rapor sunmalıdır.
Ama bir satış durumunda ne olacağını ve bir kiralama durumunda ne olduğunu görelim.
APE'siz Satın Alma
Durumunda alım satım sözleşmeleri taşınmaz mal veya herhangi bir devir durumunda, Enerji Performans Belgesi senedine ekli değilse veya alıcının aldığı beyanı mevcut değilse, dahil edilebilecek idari yaptırımlar dahil edilebilir. 3 ile 18 bin avro arasında.
Standardın metninde; ücretsiz olan mülklerin devri. Bu nedenle, şu ana kadar olanlardan farklı olarak, EPA'yı bağış işlerine eklemek artık zorunlu olmayacak.
APE'siz konum
Durumunda kiralamalar Kayıtlara tabi bina veya bireysel emlak birimleri, Enerji Performans Sertifikası eklenmemişse veya almış olduğu kiracının beyanında bulunmuyorsa, dahil edilebilecek cezaları tetikler. bin ile dört bin avro arasında.
Sözleşmede bir tane varsa üç yıldan az sürecezalar yarıya düşürüldüğü için 500 ile 2 bin avro arasında olacaklar.
Gerçekte, tek bir gayrimenkul birimine ilişkin sözleşmeler için, sertifikanın fiziksel olarak eklenmesi gerekli değildir, ancak sözleşmede kiracının bir kopya aldığını beyan etmesi yeterlidir.
Kiralar durumunda bile, ücretsiz transfer transferlerinden muaf olmak, ücretsiz kredi sözleşmeleri hariçtir.
Sanatoria APE'siz satılık ve finansal kiralama
Ancak, eski düzenlemelere göre, Enerji Performans Belgesi'ne sahip olmadıkları için geçersiz ilan edilen satış veya kira sözleşmeleri için ne olur?
Hedef İtalya kararnamesi onlara bir tür sağlar geçmişe dönük af. Daha doğrusu, tapunun geçersiz sayıldığı cümle henüz kesinleşmediyse, boşluğu yukarıda belirtilen maddi yaptırımlardan biri ile değiştirebilir. Bununla birlikte, iki partiden en az birinin talep etmesi gerekir.
Enerji Performans Belgesi ile ilgili son açıklamalar
Bu nedenle, bu yeni standart satış ve kira piyasası üzerinde belirli bir etkiye sahip olacak.
Bu nedenle, ülkemizde enerji sertifikasyonunun yayılmasını teşvik etmek önemlidir; yaygın yanlış uygulama: birçok uzman, gerekli kontrolleri yapmadan ve ardından hesaplamalar ve sonuçlar ile pazarlık fiyatlarında sertifika verir. güvenilmez.
Bir Enerji Performans Belgesi için bir profesyonelin 30 - 40 avroluk bir ücret talep etmesi durumunda, o belgenin yerinde kesin olarak kontroller yapılmadan neredeyse kesinlikle hazırlanmış olduğu ve bu nedenle yanlış veriler içereceği düşünülmelidir.
APE ve damga vergisi ve kayıt vergisi
Gelir Ajansı'nın son kararını hatırlatarak APE konuşmasını tamamladık n. / E Ç / 2013 83 ağırlıklı olarak kiralamaya odaklanan damga vergisi ve sicil vergisi ile ilgili bazı açıklamalar getirmiştir.
İle ilgili olaraksicil vergisi, EPA kayda tabi olmadığından, kayıt için sunulan diğer belgelerin eki olduğu için verginin ödenmesi gerekmemektedir.
Sadece senet kaydına gönüllü olarak karar verirseniz (örneğin bir tarihi belgelemek için) 168 avro vergi ödemeniz gerekir.
Hattakaynama vergisiveya, çünkü belge, böyle bir verginin öngörülmediği, bir vekaletname yerine ikame beyannamesi formunda sunulur.