Dükkan herkesin bilmediği şey. Shophouse, 19. yüzyılın başlarından beri kasabalarda ve şehir merkezinde dünyada ortaya çıkmıştır. Vietnam'da, bu tür bir dükkan 2015-2016 yılları arasında gelişti ve 2017 - 1018'de emlak köyünde yeni bir trend haline geldi.
Gerçek dükkan nesnesi nedir? Gayrimenkul çevrelerine hitap eden özellikleri nelerdir? MOIVAONHATOI'de aşağıdaki makalede bulalım!
ALIŞVERİŞ NEDİR?
Ticari konak olarak da bilinen dükkân, konut ve ticari dükkanları birleştiren gayrimenkul türü olarak tanımlanır. Atölye genellikle ticari şehir evi projelerinin zemin katında (caddenin karşısında 1. kat) yer almaktadır. Atölye daireleri de genellikle en iyi iş ve kiralama faiz oranlarını sağlamak için yoğun bir şekilde doldurulmuş merkezi bir konumda planlanmaktadır.
ALIŞVERİŞ TARİHİ
Başlangıçta belirtildiği gibi, atölye modeli 19. yüzyıldan beri var olup, sömürge döneminde bazı Güneydoğu Asya ülkelerinde büyük ölçekte yapıldığı için Güneydoğu Asya mimarisinin bir sembolü olarak kabul edilmektedir. coğrafya. Latin Amerika ülkelerinde ve Karayip adalarında da dünya genelinde mağaza ve benzeri modeller bulunur.
Tipik bir Dükkân - tipik 19. yüzyıl nedir? MOIVAONHATOI aşağıdaki en temel özellikleri listelemiştir:
- Atölye birimleri bitişik sırada inşa edilir - yan yana, bir cadde boyunca bir sıra oluşturur. Yan yana 2 Shophouse arasında boşluk yoktur.
- Genellikle dükkan oldukça düşük, sadece 2-3 kat.
- Atölye cephesi çok büyük olmasa da, derinlik içeride genişletilir.
- Şartlar "Beş ayak yolu" anlamına gelmek "5 adım”1.524 m uzunluğuyla 19. yüzyıldaki dükkanlar için neredeyse zorunludur.
- Adından da anlaşılacağı gibi, atölyenin kullanımı çok fonksiyonludur. Atölyede, sakinlerin faaliyetlerini ticari ve ticari faaliyetlerle birleştirebiliriz.
- Bu modelin zemin katı genellikle mağaza operasyonları için kullanılır.
- Ve üst kat, sahibinin yaşam alanı, yaşam alanı olacaktır.
Ayrıca bakınız: Alıntı tasarım iç inşaat daireler Sadece alanı doldurun, inşa edilecek ürünler
ALIŞVERİŞİN TEMEL ÖZELLİKLERİ NELERDİR?
Şimdiye kadar, dükkan daireleri hala geçen yüzyılın saf özelliklerini koruyor. Bununla birlikte, farklı ihtiyaçları ve zamanların gelişimini karşılamak için gerekli dönüşüme de sahiptir.
Şu anda, Shophouse'daki ticari iş faaliyetleri, proje ve şehir planlaması ile ilişkili belirli özelliklere sahip olduğundan, ortak iş kasaba evlerinden daha sınırlı (daha az çeşitli) hale gelmektedir. Bu nedenle, Shophouse'daki hizmet ve iş öğeleri de son derece uzmanlaşmıştır ( ofis şirket, ...) ve nüfus, yer.
MAĞAZA KONUMU
Atölye genellikle tamamen planlanmış olan projelerde, kentsel alanlarda bulunur. Ayrıca kentsel alanın ana yoluna (iç yollar) bitişik yerlerde inşa edilmesine de öncelik verilmektedir.
MAĞAZA TASARIMI
Hem iş hem de yaşam ihtiyaçları için Shophouse, bu tür kombinasyonların eşsiz bir markasını yapan eşsiz bir mimariyle tasarlanmıştır. Bir dükkan dairesinin özel tasarım özellikleri şunlardır:
- Zemin tasarımı: Penthouse veya Duplex gibi Shophouse daireleri de katlardan tasarlanmıştır. Atölye dairesinde genellikle zeminleri güzel estetik tasarıma bağlamak için merdivenler var.
- Çok fonksiyonlu kullanım: Bir çatı katı, hem konut apartman sistemi hem de hizmet iş geliştirme alanı olduğunda çeşitli işlevler sağlar. Mağazalar, kafeler, moda kozmetikleri gibi tüm ticari faaliyetler genellikle zemin kattadır. Üst kat hanehalkının yaşam aktiviteleri, dinlenme, ... olacaktır.
- Hizmet ve ticaret merkezi alanı: Shophouse, şehir evleri zincirine veya tesisler, alan, eğlence alanı da dahil olmak üzere modern, eksiksiz bir komplekse sahip bir ticari merkez olarak tasarlanmıştır.
- Lisanslandığında tasarım mimarisini değiştirin: Bina mimarisi ve Shophouse tasarımı projedeki birleşik bir çerçeveye göre planlandığı için, yapıyı ayarlamak ve değiştirmek mümkün değildir. Bununla birlikte, bitişik evlerin yapısını ve planlamasını etkilemeden atölyenizi farklı bir mimaride yeniden inşa etmek için izin başvurusunda bulunabilirsiniz.
TİP MAĞAZANIN AVANTAJLARI VE Dezavantajları
Diğer her tür gayrimenkul gibi, Shophouse dairelerinin de kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Peki, bir dükkanın artıları ve eksileri nelerdir? Mağazanın gerçekten ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığını görmek için MOIVAONHATOI'ya bu artı ve eksilerin her birine bir göz atalım!
AVANTAJLARI
- Birincil konum: Shophouse, yatırımcılar için iyi iş karları getirmek için çok uygun bir konuma sahiptir: ana yolun ön tarafında, büyük dairelerin zemin katında, hizmet merkezinde yer alan - büyük tüketim yoğun nüfuslu nüfus yüksek tüketim yaratır.
- Uygun ulaşım: Shophouse genellikle ana yol üzerinde bulunan dairelerde inşa edilir, yolda park etmek için kolay bir konuma sahiptir ve müşterilerin serbestçe alışverişe girip çıkmasına yardımcı olur.
- Sınırlı sayıda: Atölye genellikle projenin toplam daire sayısında sadece 2 - 5%'dir. Tüm proje alanının birinci sınıf konumu ile: planlamanın merkezinde yer alan Mağazaların azlığı anlaşılabilir. Ancak bu miktar sınırlaması büyük değer potansiyeli sunar.
- Potansiyel yatırım fırsatı: Shophouse, birçok farklı alanda iş yapmanıza yardımcı olacak geniş bir alana sahiptir. Dahası, büyük ölçekli proje kompleksinin güzel konumu nedeniyle atölyenin son derece iyi bir zemin avantajı vardır. Shophouse'u inşa eden ve satan saygın yatırımcıların projeleri, yatırımcılara iyi yatırım değeri getiren iyi konum, metodik planlama, lider markalar, ... ile ilgili tüm iyi gereksinimleri bir araya getirecek. .
DEZAVANTAJLAR
- Yüksek fiyat: Atölye genellikle zemin katta bulunur, sayı sınırlıdır ve alanı da normal dairelerden daha büyüktür, bu yüzden elbette, bir dükkanın fiyatı da oldukça yüksektir.
- Mülkiyet: Yasal olarak, bir dükkan - Dükkan pembe bir kitap yayınladı, ancak Officetel daire gibi, maksimum 50 yıl raf ömrüne sahip. Kalıcı olarak bir ev gibi sahip olmak yerine, bu aynı zamanda bir Shophouse dairesinin dezavantajıdır
- Topluluk faktörü: Tüm projenin topluluğu, iyi karlar elde etmek için Shophouse'a yatırım yapmak için belirleyici faktördür. Bu nedenle, geniş bir topluluğa sahip gerçek bir proje olan Shophouse iyi gelişebilir.
Yukarıda Shophouse daire türü hakkında temel bilgi var. Umarım dükkanın ne olduğunu anlarsınız ve bu tür gayrimenkullerin kullanılıp kullanılmayacağına kolayca karar vermek için kendinize birçok yeni bilgi sahibi olursunuz.
Muốn thiết kế – thi công các loại hình căn hộ chung cư xin vui lòng liên hệ:
OG İNŞAAT ŞİRKETİ - EVİME DAVET EDİLDİ
Telefon hattı: 0908.66.88.10 - 09.0202.5707
Adres: 201 Bà Triệu, Hai Bà Trưng Bölgesi, Hà Nội
E-posta: email@example.com
web sitesi: https://moivaonhatoi.com/