Emanet anlaşması
Emanet Sözleşmesi Nedir?
Emanet sözleşmesi, ilgili taraflar arasındaki hüküm ve koşulları ve her birinin sorumluluğunu özetleyen bir sözleşmedir. Emanet sözleşmeleri genellikle, sözleşmenin belirtilen koşulları yerine getirilinceye kadar değerli bir varlığı elinde tutan, emanet acentesi adı verilen bağımsız bir üçüncü tarafı içerir. Ancak, dahil olan tüm taraflar için koşulları tam olarak ana hatlarıyla belirtmeleri gerekir.
Temel Çıkarımlar
- Emanet sözleşmesi, taraflar arasındaki hüküm ve koşulları ve her birinin sorumluluğunu belirten yasal bir belgedir.
- Anlaşmalar genellikle, sözleşmenin koşulları yerine getirilinceye kadar bir varlığı elinde tutan emanet acentesi adı verilen bağımsız bir üçüncü taraf içerir.
- Gayrimenkul işlemlerinde emanet sözleşmeleri yaygın olarak kullanılmaktadır.
- Emanet sözleşmesi, genellikle, escrow aracısının kimliği, emanetteki fonlar ve aracı tarafından kabul edilebilir fon kullanımı hakkındaki bilgileri içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir.
Emanet Sözleşmeleri Nasıl Çalışır?
Bir emanet sözleşmesinde, bir taraf – genellikle bir mevduat sahibi – sözleşmenin yerine getirildiği zamana kadar emanet acentesine fon veya bir varlık yatırır. Sözleşme koşulları yerine getirildiğinde, emanet acentesi fonları veya diğer varlıkları yararlanıcıya teslim edecektir. Emanet sözleşmeleri genellikle farklı finansal işlemlerde kullanılır – özellikle emlak veya çevrimiçi satışlar gibi önemli dolar tutarları içerenler.
Emanet anlaşmaları, ilgili tüm taraflar arasındaki koşulları tam olarak ana hatlarıyla belirtmelidir. Birinin mevcut olması, ilgili tarafların tüm yükümlülüklerinin yerine getirilmesini ve işlemin güvenli ve güvenilir bir şekilde yürütülmesini sağlar.
Bir emanet sözleşmesi normalde aşağıdakiler gibi bilgileri içerir:
- Tayin edilen emanet görevlisinin kimliği
- Sözleşmeyle ilgili herhangi bir ifadenin tanımları
- Emanet fonları ve bu fonların serbest bırakılması için ayrıntılı koşullar
- Emanet acentesi tarafından kabul edilebilir fon kullanımı
- Emanet temsilcisinin görev ve sorumlulukları
- Emanet temsilcisinin ücretleri ve masrafları
- Bir yasal işlem durumunda yargı yeri ve yeri
Escrow anlaşmalarının çoğu, bir taraf bir anlaşmada ilerlemeden önce diğer tarafın belirli koşulları veya yükümlülükleri karşıladığından emin olmak istediğinde yürürlüğe girer. Örneğin, bir satıcı, potansiyel bir ev alıcısının satış gerçekleşmeden önce finansmanı güvence altına almasını sağlamak için bir emanet sözleşmesi oluşturabilir. Alıcı finansmanı sağlayamazsa, anlaşma iptal edilebilir ve emanet sözleşmesi iptal edilebilir.
Gayrimenkul gibi belirli işlemler için emanet acentesi, fonların yatırıldığı bir emanet hesabı açabilir. Nakit, geleneksel olarak, insanların bir emanet temsilcisine emanet ettiği bir varlık olmuştur. Ancak günümüzde, hisse senetleri, bonolar, senetler, ipotekler, patentler veya çek dahil olmak üzere bir değeri olan herhangi bir varlık emanete konulabilir.
Emanet sözleşmeleri, tarafların her biri sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirene kadar bir varlığı bir emanet görevlisine emanet ederek güvenliği sağlar.
Özel Hususlar
Bir ticari işlem sırasında, bir tarafın çıkarının en iyisi olduğu bir zaman, ancak diğer tarafın yükümlülüklerini yerine getirebileceğini mutlak bir kesinlikle bilirse ileri gidebilir. Escrow anlaşmasının kullanımı burada devreye giriyor.
Örneğin, uluslararası olarak mal satın alan bir şirket, muadilinin malları teslim edebileceğinden emin olmak ister. Tersine, satıcı, malları alıcıya gönderirse ödeme almasını sağlamak ister. Her iki taraf da teslimat ve ödemeyi sağlamak için bir emanet sözleşmesi yapabilir. Alıcının parayı bir acenteye emanet olarak yatırması ve mallar geldiğinde satıcıya paranın ödenmesi için geri alınamaz talimatlar vermesi konusunda anlaşabilirler. Emanet görevlisi – muhtemelen bir avukat – anlaşmanın şartlarına bağlıdır.
Emanet Sözleşmesi Türleri
Gayrimenkul işlemlerinde emanet sözleşmeleri sıklıkla kullanılmaktadır. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki tapu acenteleri, medeni hukuk ülkelerindeki noterler ve dünyanın diğer bölgelerindeki avukatlar, satıcının tapusunu bir mülk üzerinde tutarak rutin olarak emanet acentesi olarak hareket ederler.
Ödeme genellikle emanet acentesine yapılır. Alıcı, bir ev teftişi yapmak veya finansmanı güvence altına almak gibi potansiyel edinimi konusunda, satıcının satın alma işlemini tamamlama kapasitesini garanti ederken, durum tespiti yapabilir. Satın alma gerçekleşirse, emanet acentesi parayı satın alma fiyatına uygulayacaktır. Sözleşmede belirtilen koşullar yerine getirilmezse veya anlaşma başarısız olursa, emanet acentesi parayı alıcıya iade edebilir.
Hisse senetleri genellikle ilk halka arz (IPO) bağlamında veya hisse senedi opsiyon planları kapsamında çalışanlara verildiklerinde emanet sözleşmesinin konusudur. Bu hisse senetleri genellikle emanettedir çünkü sahipleri tarafından serbestçe işlem görmeden önce geçmesi gereken minimum bir zaman sınırı vardır.