Emlak fiyatları 2018
Rusya İnşaat Bakanlığı bitirme ile konut inşaatı meselesi yapmaya başladı. Aşamalı bir geçiş olasılığı da geliştiriciler tarafından desteklenmiştir - bu, yeniden yerleştirme süresini azaltmaya yardımcı olacaktır. Ancak, bunun 2018'deki emlak fiyatlarını nasıl etkileyeceği, analistlerin tahminlerinin kesin olduğu - konutlar daha ucuz olacak.
|İÇERİK|
İyi bir bitiş ile bir konut ev girme - en son haberler
Günümüzde çoğu ev, kaba bir yüzeyle kiralanmaktadır - onarım için hazırlanan bir daire. Ev sahipleri, onarım çalışmaları için zaman kaybetmemek ve hareketi dışarı sürüklememek için inşaat aşamasında işçileri işe almak zorundadırlar. Bu nedenle, bitmiş konutun tamamlanma olasılığına dair en son haberler şu anda geçerlidir. İlk olarak, hareket etme süresini azaltacaktır. İkincisi, bu daireler kiralık konut programına katılabilir. Üçüncü olarak, geliştiricilerin kendileri için de yararlıdır - şimdi, fiyat dinamikleri, tüketici faaliyetlerinde açıkça bir azalma göstermektedir.
Önceden, ajans zaten kriterler sabit bir minimum bitirmek zorunda olan benzer bir girişimi almıştır. Ancak asgari iş olmadan konut girişinde tam bir yasak yoktu. Yeni gereksinimlerin benimsenmesiyle bağlantılı olarak, emlak piyasasında bazı dalgalanmalar mümkündür.
Emlak fiyat tahmini: önümüzdeki beş yıl içinde kaç daireye mal olacak?
Diğer ürünlerde olduğu gibi emlak fiyatları da arz ve talep ile belirlenir. Fiyat tahminleri yapmak, analistler alıcıların ödeme gücündeki azalmayı belirtir, bu da metrekare başına maliyette sistematik bir düşüş anlamına gelir. Eğer ekonomi sürdürülebilir büyümeye geçmezse, “ne kadara mal olur” sorusunu yanıtlıyorsa, uzmanlar konut fiyatlarının 2021 yılına kadar% 30-40 oranında düşebileceğinden eminler.
Bu nedenle, Maliye Bakanlığı'nın verilerine bakarak, analitik merkezlerin uzmanları emlak piyasasının fiyatlarda düşüşe devam edeceğini savunuyorlar:
- nüfusun reel gelirlerinde azalma;
- Tüketici harcamalarında azalma.
|yıl 2014||2015||2016 yılı|
|Rusya Federasyonu'nda gerçek harcanabilir nakit gelirleri,% olarak||99,3||96,8||94,1 (ön veriler)|
Emlak piyasası için bu iki temel gösterge satıcıların talepleri hafifletmek zorunda kalacağını ve alıcıların satın alma ile acele etmeyeceklerini gösteriyor. Metrekare başına fiyatlar azalmaya devam edecek, ancak dairenin bakım maliyeti artacaktır. Uzmanlar, gayrimenkul yatırımı yapmak ve konut satın almak zorunda kalanların bunu yaptığını ve daha iyi yaşam koşullarına ihtiyaç duyanların bunu finansal olarak yapmasına izin verilmediğini söylüyor. Dolayısıyla, mevcut durum fiyatlandırma politikası dahil olmak üzere önemli bir ayarlama gerektirir.
Moskova ve bölgelerinde emlak için tahmini fiyatlar
Moskova ve bölgeye örnek olarak bakarsak, burada metrekare başına maliyetin sadece altı ayda azaldığını görüyoruz - 2016 sonunda 179 bin rubleden 173 bin ruble. Emlakçılara göre, satılık büyükşehir dairelerinin sadece% 20-25'i, satıcı tarafından indirim uygulanarak yeni sahipler edinebilir.
Aynı analitik Rusya'da bir bütün olarak görülüyor - yeni binalar için fiyatlar düşüyor ve hala ikincil piyasada ayakta kalmaya çalışıyorlar. İnşaat Bakanlığı tarafından önerilen değişikliklerin desteklenip onaylanması durumunda, geliştiricilerin, bitirme çalışmaları nedeniyle nesnelerin maliyetini bir miktar arttırması ve durumu düzeltmesi sağlanacaktır.