

için: ev sahibi savunucusu


(Bu hikaye düzenli ve topluluk polis memurlari, bir sehir konut müfettisi, bir belediye meclisi üyesi, Minneapolis Topluluk Gelistirme Ajansi (MCDA) ve Minneapolis, Minnesota'daki bir mahalle grubu tarafindan yapilan yanlis davranislari göstermektedir.)
Minneapolis 1812 25th Avenue North Dave Sundberg Evi Akil Alanina göre Mahkumiyetlerinin yoluyla Minneapolis Toplum Kalkinma Ajansi tarafindan Yapildi nasil


David Sundberg sirket yöneticileri için mesleki yasami iletken seminer harcadi. O sosyal açidan yararli projelerde yer alma. O 1812 bir bes odali ev satin aldi katilimcilari çagirdi Minnesota Üniversitesi'nde bir seminer yoluyla Minneapolis gayrimenkul ile ilgili oldu 1989 yilinda Minneapolis 25 Avenue North Bu ev aslen üç yatak odasi ve tam bir bodrum kati vardi. 1960 yilinda, iki yatak odasi eklendi. kismi bodrum bu ek altinda insa edildi.
Erken Ocak 1992 yilinda Sundberg kocasi ve yedi çocuk ile yasayan bir kadinin bir uygulama sürdü. Ona önceki ikamet mahkum edilmisti çünkü o hareket etmek zorunda oldugunu söyledi. Sundberg kim yardim gerektigini, bu kisi türü oldugunu düsünmüs .
Bir hafta içinde, Sundberg kabul kiraci yanisira diger binaya kaldiklari fark ettim. Üç çocuklu kiracinin yakinda. kiracinin kardesi ve dört çocugunun tasindi annesi ve baska kardes oldu tekerlekli sandalyede yasli bir kadini, çocuklarla yardimci alakasiz bir 15 yasindaki bir kadin oldugu gibi, orada da vardi. Sundberg 18 ile 23 kisi onun binada yasiyordu tahmin ediyor.
sorun demleme
Nisan 1992 yilinda Minneapolis polis polis tüm bina arandi Ön kapidan tekme, Sundberg binasinin bir uyusturucu baskini yapilan ancak hiçbir uyusturucu Bes silah buldunuz bulundu: ... Küçük seyler - Bir pelet tabanca ve 22 kalibrelik silah yok mühimmat bulundu.
Bu silahlarin sahibi onlar hakkinda soruldugunda Kisa bir süre sonra, Sundberg polis binada bes silah buldugunu belirterek yerel GÜVENL? memuru bir mektup aldi. O silahlar, bir azili Yardimcisi Lords ait oldugunu söyledi çete. Çünkü tehlike, mektup bir polis eskortu vardi sürece binasi yakininda gitmemek Sundberg tavsiye etti.
Bu özelligi üç dört haftada ziyaret edilmisti Sundberg,. Sonra bir polis eskort için GÜVENL? denilen yaklasik on gün uzak kaldi. GÜVENL? onlar çok mesgul olduklarini Sundberg söyledi. Yani Sundberg kendini evini ziyaret etti. O iki bulundu ön çim savunarak kadinlar. bir kadin diger bir cam sise firlatti. Bu, hedef cevapsiz sokakta indi ve birçok parçalar halinde kirdi. etrafa, Sundberg bu sokak kirik cam ile çevrili oldugunu gördük.
Sundberg ön kapi kirik kilidi hakkinda endiseliydi. O polis baskini beri sabit edilmemisti. Kiracilar sürekli açik kapilar ile yasayan gibiydi.
Kisa bir süre sonra, bir sehir konut müfettis Kelly Jo kiralik lisans muayene gerekli binalar için seyir civardaydim adini verdi. O Sundberg binasini aldi. Kiracilar girmesine izin. Onlar bir üst kattaki tuvalete Kelly Jo yönetmistir altindaki tuzak lavabo kaldirilmis. bir kepçe atik suyu orada yakalamak yerlestirilir. Bu sorun, parçalari $ 3.50 U-seklinde bir boru alim ve yeniden baglanma ile tespit edilmis olabilir.
Sundberg mektup geldiginde Kelly Jo tehlikeli sihhi tesisat ve bakim eksikligi anilacaktir bir alintiyi yazdi. Sundberg posta ile is emirleri aldiginda, is bitmis gereken hangi tarih iki gün tarihten önce oldu. Sundberg tamamen bu düsünce mantiksiz ve alintiyi görmezden geldi.
Bir ay sonra, Sundberg kiraci yerinden çikmak 30 gün kaldi. Bina insani yaam oldugu ilan edildi. sehir muayene memurunun binanin ön kapiya kinama pankart yayinlanmistir ögrendik. Zamanda, Sundberg ziyade Bu olayi memnuniyetle binadan kinayan onu zahmetli kiraci kurtulmak için iyi bir yol olacagini düsündügü için.
Il müfettisleri Sundberg binasini kontrol ve çogunlukla küçük kod ihlalleri buldum. Ugursuzca Ancak bina müfettis Sundberg binasi tam bodrum yoksun oldugunu kaydetti. Iki ekstra yatak odasi 1960 sehir içinde eklenmisti önce binanin altinda tam bir bodrum olmustu olusturucu tam bodrum. böyle eklemeler altina monte Sundberg makul yaptigi bina "dede maddesi" ile korunan olacagini tahmin gerektirir vermedi 1960 yilinda bir izin. sehir kodunu çekerken kismi bodrum planlarini onayladigini.
Bindik binalarin sehrin amiri Sundberg bazi dost tavsiyeler verdi. Daha sonra. sadece ana evin ve eklemeler arasinda yeni bir kapi yüklemek söyledi sistemini yenmek ek olarak sihhi tesisat armatürleri söküp için. sihhi tesisat, Sundberg kaldirildi kez tartisma yatisti sonra iki oda bir veranda tam bodrum gerek yoktu. "sundurma" diyebiliriz. Daha sonra, Sundberg tesisat geri eklemek için bir izni için geçerli olabilir ve sehir muhtemelen onun onaylanmasi olasiligini. Sundberg düsünce bu yaklasimi biraz çok alayci ve öneri görmezden geldi.
bodrum sartina feragat arayan
Onun yerine bodrum sartina feragat aramaya karar verdi. Bina sahibi öncelikle bir $ 25.00 ücret ödemek ve tam bir bodrum tabi tutmadigi bina ve durumunu inceleyebilirsiniz verecek bir yetkili yapi mühendisi ise gerektigini prosedürdür. Mühendisi en raporda onay için sehrin konut planlama ve insaat ruhsati bölümlere gider. onlar onaylandigi takdirde, bir feragat talebi sehrin bina komitesi önünde gider. o komite feragat vermek veya reddetmek için gücü vardi.
Sundberg 1997 O ücretini ödedi ve yapisal mühendis olumlu rapor sunmus, 7 subat tarihinde feragat basvurdum. O konut planlayicisi ve insaat ruhsati personeli kisi 10 subat 'ta talebini kabul ettigini ögrendik. Kalan engel konut komitesi oldu.
Sundberg. Konut komitesi toplanti olacagini zaman. Zabit katibi bilmiyordum sormak için sehir memurlarini çagirdi Birkaç ay için, Sundberg komitenin toplanti tarihini ögrenmek için denemek için sehre periyodik telefon ettim. Nihayet, 25 çagri ya da öylesine, Haziran ayinda bir süre, katip Sundberg söyledi - o bu bilgiyi vermem gerekiyordu ragmen -. sorun komitesiyle ama bina önce bulundugu kogusta Kent Konseyi üyesi ile degildi komite onun istegini, gündemindeki bir feragat talebini koymak için basit bir formu doldurmak için gerekli bu Konsey üyesi düsünebilir. Konsey üyesi Joe Biernat, hala hiçbir islem yapmadiginizi almisti.
Sundberg. Sorunun ne sormak Biernat ofisini arayarak basladi Basta, Biernat personeli ile samimi konusmalari vardi. O adini veren kez, ancak, bu insanlar ayaga clammed ve o girise verildi.
Sundberg sonra, aslinda, bir feragat talebini cep veto Biernat ögrendik. O sadece herhangi bir islem yapmaktan kaçindi. Kendisinin Sundberg talebini reddeden ama sadece formu masasinda oturmasina izin oldugunu kimseye haber vermedi. Sundberg denilen Biernat ofisi sekiz ila on kat ve sol mesajlar. hiç kimse aramalari döndü.
Bir süre sonra Sundberg Joe Biernat bir mektup aldi. Mektupta kizina, Biernat, daha önce Sundberg ait olan baska bir binaya feragat onaylanmis ve yüzünü bilesenlerinin tarafindan bunun için elestirildi belirtti. Yine ben için bir istek onaylayacaktir asla senden bir feragat, Biernat Sundberg bilgilendirdi.
Sundberg sorun Sundberg kendisi Biernat kogusunda yasamadi beri Biernat ona bir kurucu olarak görmüyordu. Biernat üzerinde baski koymustu komsulariyla yatiyordu ve yardimci olmak için herhangi bir neden görmedigini süpheli. Diger taraftan, blok kulüpleri mahalle Sundberg binasi yikilmis istemis olabilirler. Bunlar uyusturucu baskini yapiyor polisi arayarak ayni insanlar olmus olabilir. Bunlar Kelly Jo. Sundberg o dostluk temellerine dayaniyordu kiminle bir mahalle sakini ile konusmalari ögrenilen müfettis denilen olabilecegini jordan blok kulüp onun sorunlarin kaynagiydi.
Sundberg bu blok kulübünün lideri. Bu mahalle blok kulüp kurma oldu mahalle sakini ama ücretli bir profesyonel. Onun isi kendisi degildi bir 26 yasindaki bekar bir kadindi yaklasti. Sundberg blogu hakkinda sordugumda bir feragat talebini engelleme kulübün rolü o cehalet sahte. onun isi blok kulüp toplantilari için insanlari ise basitçe, dedi. Sundberg onun mülkiyet hakkinda kendi görüs neydi sordu. "fikrim yok" bu kadin yanitini verdi.
Onun mahalle muhbir sayesinde, Sundberg bu kadin aslinda, digerleri söyledi ögrendim: Sundberg Ben O altindayim baskiyi fark etmemistir deli ya dilsiz de degilim ve düsünür Olaylarin bu sekilde Fakat Sundberg yapmak zorunda neden .. kendi durumunu ortaya koyma Ekim ayinda blok kulübün bir sonraki toplantiya hos geldiniz oldu.
Ekim mahalle blok kulüp toplantisi Sundberg is ilk yarim saat kibarca dinledi 7 de baslayan "açik oturum" Geldigimde., Davasini yapmaya basladi. Birisi birkaç dakika sonra onu kesti aci çekmeden olmamasi gerektigini söyleyerek Bu toplanti fakat 5 Kasim'da görüsecegini konut planlama komitesi toplantisinda.
Sundberg, Kasim toplantisinda davasinin gündeme getirilmesini istedi. Komisyon üyelerinin tasarruf etmeye deger olup olmadigina karar verebilmesi için binasinin ve iç mekaninin bir videosunu göstermeyi teklif etti. 4 Kasim'da Sundberg Kasim toplantisinin iptal edildigini ögrendi. Komitenin bir sonraki toplantisi 6 Aralikti. Bir komite üyesi Sundberg'e Aralik toplantisinin sunumunu yapmaya baslamasindan 20 dakika önce kendilerine verecegini söyledi.
etrafinda dolasma göz önüne alindiginda
Toplanti, saat 06: 00'da baslayacakti. Normalde, komite St. Mark Kilisesi'nin üçüncü katinda bir odada bir araya geldi. Saat 04.45'de Sundberg, komitenin onun yerine onun yerine konut vermeye karar verdigini ögrendi. Sundberg kapilari açmak ve isiklari açmak için oraya gitti. Ne yazik ki, esi komsusu olan Karisi ona hamburger koyarak konusmak için caddenin karsisinda gitti. Kinanmis eve döndü ve bekledi.
O yarim saat bekledi ama kimse göründü. Sonunda Sundberg semt grubunun oturdugu St. Mark Kilisesi'ndeki üçüncü kattaki odaya gitti. Orada birçok üyenin caddenin karsisindaki evini ziyaret ettigini ögrendi. Soguk oldugu için birkaç dakika sonra ayrildilar. Komitedeki bir kadin, Sundberg'in binasinin kaderi daha önceden kararlastirildigindan bu grupla bir görüsme yapmasinin faydasiz oldugunu belirtti.
Ekim 1993'te Sundberg, bes yatak odali evini 10.000 ABD dolari karsiliginda satin almayi teklif eden Minneapolis Topluluk Gelistirme Ajansi (MCDA) avukati Michael Schmidt'den telefonla görüstü. Sundberg, binanin sehrin vergilerinde 66.900 $ olarak degerlendirildigine dikkat çekti.
Konusma biraz söyle oldu: MCDA avukati, "Siz satsan iyi olur, yoksa seçkin bir alana götürürüz; Ve daha sonra maliniz için 10.000 $ alamayacaginiz için sattiginizdan memnun kalacaksiniz. "" Sundugu bir yasaya saygili, vergi mükellefi olan vatandasa bunu yapabilirsiniz mi? "Diye sordu Sundberg. "Beni izle", ürkütücü cevapti.
Avukatin sözü uyarinca MCDA, Sundberg'in binasini seçkin bir alana yaymak için kinadi. Karari ilan eden yaklasik bir ay sonra MCDA'dan bir mektup geldi. MCDA Sundberg'e "adil piyasa degeri" dedigi mülk için 3000 $ verecekti.
Sehrin vergi makbuzlarinda 66.900 $ 'lik bir ev nasil degerlendirildi, sadece 3.000 ABD dolariydi? MCDA bu rakamla gelen bir degerlemeç tuttu. Bu degerleme sirketi "adil piyasa degeri" ne ulasabilmek için ilk önce bölgedeki birkaç benzer binanin piyasa degerini almis ve buradan amortisman masrafi ile evi koda getirme maliyetinden çikarilmistir.
Bu durumda, tüm binanin altina tam bir bodrum koyma masrafindan çikarilmistir. Binanin orijinali 66.900 dolara mal olursa, kodun uygunlugu maliyeti için 49.000 dolar, amortisman için ise 14.000 dolar azaltildi ve net degeri yaklasik 4.000 dolar kaldi.
Yasalarda Sundberg kendi degerleme uzmanini seçme hakkina sahiptir. MCDA'nin karari, kinama ödülünün miktarina karar verecek üç kisilik bir komisyon kurulu kararina itiraz etme hakkina sahipti. Bilirkisi sahitlerini çapraz inceleme hakkina sahiptir.
Üç kisilik bir komisyon Sundberg'e mülk için 15.000 dolar ödül
Sundberg, Mayis 1996'da gerçeklesen bu durusmada kendisini temsil etti. ?lk sorunun isigi, 4.000 dolarlik figürle karsilasan degerlendiriciyi çapraz sorgulamak istediginde ortaya çikti. Üzgünüm, bu imkansizdi, ona söylendi: Bu adam öldü. Bununla birlikte, MCDA, ilk sonuçlarini dogrulayan ikinci bir degerlendirme yapti.
Ikinci degerlendirme, Sundberg mülkünün degerinin Minneapolis'teki yedi diger mülkün degerleriyle karsilastirilmasina dayaniyordu. Sundberg, MCDA'nin bu mülkleri nerede buldugunu sordu. Bu mülklerin tahmini piyasa degeri, gerçegi yansittigi kinanmis binalar oldugu ortaya çikti.
MDSA listesindeki evlerin adreslerini yazan Sundberg, kendi sorusturmasini yapti. ?ki mülkün sahipleriyle görüstü. Bir kadin, bir kadin, Sundberg'e konutu 56.500 dolar karsiliginda satin aldigini söyledi. Ona emlak deger belgesinin bir kopyasini gönderdi.
Stillwater'daki bir diger mülk sahibi, mülkünü 25,000 $ karsiliginda tahsil edilen mülk olarak dört kisiyle birlikte satin almisti. Bununla birlikte, bu mülkiyeti teminat olarak kullanan bir banka kredisi de almisti. Banka, borcu mülk degerinin% 70'ini alacagi bir düzenleme uyarinca ona 37.000 dolar borç verdi. Açikçasi, banka bu mülkün degerinin de 50.000 ila 60.000 dolar araliginda oldugunu düsünüyordu.
Sundberg'in kendi degerleme uzmani binayi 49.900 dolarla deger verdi. Bununla birlikte, komisyon üyeleri bu adamin tanikligini topladilar. Açiklamasinda, adam Sundberg'in binasindaki halidan bahsediyordu. Bununla birlikte, Sundberg'in komisyon üyelerinin binayi ziyaret ettigi günde yaptigi bir video, katlarin çiplak odun oldugunu gösteriyor. Sundberg, iki ziyaret arasinda bir süre hali kuruldugunu açiklamaya çalisti. Fakat bu, komisyon üyelerinin Sundberg'in degerleme uzmaninin beceriksiz veya yalan söyledigini sarsamadi.
Sonunda, üç kisiden olusan komisyon Sundberg'e bina için 15.000 dolar ve daha sonra Sundberg'e 1.250 dolarlik bir fatura gönderen ekspertizcisi için 500 dolar geri ödeme yapmisti. Çikista MCDA'nin avukati Sundberg'e bu karara itiraz hakkinin bulundugunu belirtti. Sundberg temyiz dosyasini ne kadar sürede doldurmasi gerektigini sordu. Avukat, bunun 60 ila 90 gün arasinda bir yerde oldugunu düsünüyordu. Aslinda Sundberg'in itirazi 40 gün sürdü. Sundberg nihayetinde kagitlari 42 ya da 43. gün dosyasinda sunarken, temyizinin çok geç oldugunu ögrendi.
Bu nedenle, sehrin "topluluk gelistirme" ajansi olan MCDA, Sundberg'in mülkünü 15.000 dolar karsiliginda satin aldi. Bina Kasim 1996'da bulldoze edildi. Bu mülk, 2.080 feet kare ile cazip, bes yatak odali bir evdi ve aylik kira olarak 1.020 dolar kazaniyordu. Bugün bos bir yer.
David Sundberg, onun iyi arkadasi Sam Czaplewski ile birlikte, Minneapolis Mülkiyet Haklari Eylem Komitesinin daha yogun faaliyetlerinden bazilarini kapsayan bir video yapimcisi olmaya devam etti. 2001'de göreve yeniden seçilen meclis üyesi Joe Biernat daha sonra istifa etti ve yolsuzluk suçlamalari nedeniyle federal hapishaneye gitti. Cezaevindeyken din bulmus ve bu deneyim hakkinda ilham kaynagi bir kitap yayinlamistir.


için: ev sahibi savunucusu

