Gayrimenkul satışı ve kiralama – Emlak acenteleri hakkında her şey
Emlakçılar, alıcıları emlak sektöründeki satıcılarla buluşturmaya yardımcı olan profesyonellerdir. Bazı emlakçılar da mülkleri kiralamak için kiracıları ev sahipleriyle ilişkilendirir.
Bir emlakçı nasıl para kazanır? İki ilgili tarafı birbirine bağlayarak ve işlem onaylandığında onlardan komisyon alarak para kazanır. Gayrimenkul satarken, genellikle satıcıdan bir komisyon alınır, oysa kiralama sırasında işlemde yer alan her iki taraftan da bir komisyon alınır. Acente ne kadar ücret alıyor? Komisyonunu genellikle satış fiyatının bir yüzdesi ve kiranın bir parçası olarak hesaplar.
Emlak satıcısı genellikle anahtarlarını acenteye bırakır, böylece birisi ilgilenip bakmak isterse, ilgili taraf doğrudan acente ile iletişime geçebilir. Bu, sahibini gereksiz sorunlardan kurtaracaktır.
Ev arayanların çoğu, iyi hizmetlerinin yanı sıra hızlı mülk edinimleri için emlakçı bulmayı sever. Acenteler emlak sektörüne çok aşina olduklarından, bölgedeki mevcut emlak oranları hakkında fikir edinmek için onlarla iletişime geçmek mantıklıdır. Kural olarak, farklı türlerdeki farklı mülklerin fiyatlarını ve belirli bir bölgedeki farklı yerlerdeki fiyatları bilirler.
Bir emlak satıcısı, acentenin verdiği sağlam tavsiyelerle mülkü için birkaç bin daha fazla alabilir. İyi bir temsilci, bir ev alıcısının veya kiracının ihtiyaçlarını analiz edecek ve bütçeleri dahilinde kendilerine ne tür bir evin mevcut olabileceği konusunda önerilerde bulunacaktır. Emlakçılar hem alıcıya hem de satıcıya hizmet vererek evin satışına yardımcı olarak komisyon kazanabilir ve alıcıyı mutlu ederse iyi bir itibar kazanabilir ve dolayısıyla yakın gelecekte işletme sayısını artırabilir.
Ancak, emlakçıların satıcı adına çalıştığını belirtmekte fayda var. Mülkü satmak için çok uğraşıyorlarsa dikkatli olun. Güvenilir temsilciler bulmak için internette arama yapabilir ve bölgenizdeki mülkleri listeleyen bir web sitesi bulabilirsiniz. Listede listelenen her mülk için, genellikle bundan sorumlu bir temsilci bulunur. Birkaç web sitesi, yaptığı anlaşmalar hakkında temsilci incelemeleri ve referansları sunar. Bu size temsilcinin güvenilir olup olmadığı veya sadece komisyon kazanmak isteyip istemediği konusunda kabaca bir fikir verecektir.