- Kiralık Gayrimenkul Yatırım - Sadece Rakamlarla İlgili Değil
- Nakit Akışı ve Faydaları
- Özkaynak ve Borç Ödeme
Birçok emlak yatırımcısı birden fazla mülkte yer almakta ve satın alımlarında kaldıraç kullanmaktadır. Bir yatırımın uygulanabilirliğine karar verirken, kullanılan önlemlerden biri ilk yıldaki beklenen Özkaynak Getirisidir.
Eğer iki mülk benzerse, ilk yılın en iyi getirisini elde edecek olan daha iyi kısa vadeli yatırım olabilir. Öğrenmek için Vergilerden Sonra Nakit Akışını belirlemelisiniz. Bu örnek için, 11.000 ABD doları tutarında bir CFAT alacağız. Mülkiyet elde etmek için yatırılan nakit, örneğin peşinat olarak denklemin bir sonraki parçasını temsil eder. Diyelim ki alıcı 170.000 dolar düşürdü. Ardından, özkaynak kârlılığını hesaplamak için CFAT'ı nakit yatırımla bölmeliyiz:
11.000 ABD Doları / 170.000 ABD Doları = 0,065 veya% 6,5
Bir mülk satın alırken bu ve diğer hesaplamalar için matematiği kontrol etmek için bir emlak finansal hesap makinesi kullanabilirsiniz.
Kiralık Gayrimenkul Yatırım - Sadece Rakamlarla İlgili Değil
2006 yılının sonlarında başlayan konut piyasası ve ipotek kazası nedeniyle, satışlar hala çarpma öncesi seviyelerde olmasa da konut bir miktar toparlandı. İlk kez ev satın alan alıcılar çoğunlukla pazarın dışında kalıyor. Ekonomi ve iş olanakları bir nedendir. Bir diğeri, kolejden mezun olduktan sonra bile, ebeveynleri ile evde daha uzun süre kalacaklarıdır.
Bebek boomers evlerini tarihi bir oranda satmıyor, kısmen çocuklarını hala evde bulundurdukları için değil, aynı zamanda düşük stoklar nedeniyle ekonomi ve yüksek ev fiyatları nedeniyle. Konut fiyatları yükseldi, ancak çoğunlukla piyasada alım satım stokları düşük olan daha fazla alıcı nedeniyle.
Bütün bunlar ne anlama geliyor? Dışarıda bir sürü kiracı olduğu anlamına geliyor. Kira talebi artmakta ve kiralar aynı anda artmaktadır. Son birkaç yıldır kiralık emlak yatırımcıları için harika bir pazardı ve hala oldukça iyi. Günümüzde en büyük zorluk, özellikle mülk kiralamaya hazırsanız pazarlık bulmaktır.
Kiralık mülk yatırım, servet inşa etmek için harika bir araç olduğundan, çekme hala güçlü. Kiralık emlak yatırımcısı öncelikle iki şey ister: 1) aylık pozitif nakit akışı ve 2) değer ve eşitlik değeri. Yeni kiralık ev alıcısı, doğru bir şekilde nasıl yapıldığını öğrenmek için zaman ve çaba harcarsa, cömert bir emekliliği finanse edecek bir ev portföyüne doğru yola çıkabilirler.
Nakit Akışı ve Faydaları
Gayrimenkul yatırımı borsaya veya bono piyasası yatırımcısına sağlanmayan bazı avantajlar elde eder. Kira geliri için ipotek faizi, vergiler ve sigortalar düşülebilir. 27.5 yıl üzerinden hesaplanan amortisman için yıllık bir indirim alırsınız. 1031 Vergi Ertelenmiş Borsa, bir mülkü karda satmak ve parayı başka bir mülke devretmek için kurallara uyulursa, sermaye kazancı vergilerini ileriye taşımak için kullanılabilir.
Onarım, bakım, çöp toplama, su ve kanalizasyon, yönetim ücretleri, vergiler, sigorta ve daha fazlası gibi işletme giderleri de düşülebilir olduğunda, kiralık emlak yatırımının diğer varlık türlerine göre bazı büyük avantajları olduğunu görmek kolaydır.
Bu nedenle, kiralık emlak yatırımcısı doğru bir şekilde satın alır, ipotek ve harcamaları aylık kiranın altına düşürür ve her ay bankaya götürecekleri bir miktar paraları vardır. Yükselen faiz oranları, ipotekleri sabit olduğu için onları rahatsız etmiyor, ancak potansiyel alıcıları rahatsız ediyor. Yani, kiralamaya devam ediyorlar, yatırımcılar için iyi. Aslında, kira talebi arttıkça, kiraların artması mümkündür, bu nedenle daha iyi nakit akışı sağlanır.
Özkaynak ve Borç Ödeme
Mülkiyet süresi boyunca, mülkün değerinde bir artış olacağını bize söyleme ihtimalleri tarihsel olarak kanıtlanmıştır. Bir ya da iki hariç, uzun mesafe fiyatları artar. Ayrıca, ipotek ödemenizi öderken, aynı zamanda eşitlik de yaratıyorsunuz. Satış zamanı olduğuna karar verdiğinizde, bu tarafta da bir ödül olmalıdır.