Niş'in merkezine sadece 200 metre mesafede yer alan The Only One Suites, aklima ve düz ekran kablo TV sunan ve ayrı ayrı dekore edilmiş süitler sunmaktadır. Tesiste Wi-Fi erişimi ve güvenlikli özel otopark ücretsizdir. Zarif süitlerin tümü parke zeminlidir. Süitlerde oturma alanının yanı sıra duş, saç kurutma makinesi ve terlikler yer almaktadır. Sunulan olanaklar arasında elektrikli su ısıtıcısı ve buzdolabı sayılabilir. Otelin çamaşırhanesinde bir çamaşır makinesi de mevcuttur. Nišava Nehri 50 metre mesafededir. Niş Kalesi ise 10 dakikalık yürüme uzaklığındadır. The Only One Suites, Ana Otobüs Terminali'ne 500 metre, Ana Tren İstasyonu'na ise 2 km mesafededir. Niş Havaalanı ise 4 km uzaklıkta yer alır.