Bağış gibi ücretsiz transferlerde, iddiaya değil, EPA'ya, enerji performans belgesine sahip olma zorunluluğu vardır.
- APE ve bağış
- APE: binaların enerji performansı sertifikası
- APE: bağış, iddia, teslim ve bilgi yükümlülüğü
- APE yükümlülüğünün yükümlülüğü: hangi mülklerin planlandığı
- Kanun 9/2014: APE yükümlülükleri hakkında haberler
- Bağış: APE bağışına ilişkin yükümlülük
APE ve bağış
Enerji verimliliği mevzuatının gelişiminin ardından, tahsisat ve ek yükümlülüklerinin netleştirilmesi gerekmektedir.APE Özellikle, ücretsiz mülk transferleri durumunda, bağışŞüphe ve belirsizlik yaratabilir.
APE: binaların enerji performansı sertifikası
Enerjik performans konusundaki Avrupa mevzuatına dayanarak (2002/91 / CE sayılı Topluluk Direktifi), Kanun Hükmünde Kararname n. EPA olarak adlandırılan yükümlülüğü yerine getirme yükümlülüğünü getirmiş olan 2005’inenerji performans sertifikası önceki ACE'nin yerine geçen, enerji harcamasını içeren binalar için enerji sertifikası sertifikası.
Temelde, APE, binanın belirli bir göstergeden dolayı enerji bakış açısıyla performansı belgeleyen nitelikli bir uzman tarafından yazılmış bir belgedir. Özellikle, fiilen tüketilen veya tüketilmesi beklenen yıllık enerji miktarı standart kış ısıtma, yaz iklimlendirme ve sıcak su gereksinimlerini karşılamak için ölçülür.
Durumunda ticaret gayri menkul, EPA, mal sahibine ve alıcıya satılan mülkün enerji performansı hakkında bilgilendirildiği geçerli bir araçtır. Özelliğe, A + (en yüksek) ile G (en düşük) arasında değişen belirli bir enerji verimliliği sınıfı verilir.
Yazmak için, sahibinden veya üreticiden bağımsız olarak üçüncü olmakla karakterize edilen nitelikli bir sertifikalandırıcı olmalıdır. Sertifikanın geçerliliği 10 yıldır.
APE: bağış, iddia, teslim ve bilgi yükümlülüğü
EPA ile ilgili yükümlülükler aşağıdaki gibi çeşitlendirilir:
- bağış yükümlülüğü (yeni binalarda ve büyük tadilatlara tabi binalarda olduğu gibi, bina transferinden bağımsız olabilir);
- ekleme yükümlülüğü (4 Haziran 2013 tarihli ve 90 sayılı Kanunla, 4 Haziran 2013 tarihli ve 63 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin dönüştürülmesinde ve 23 Aralık 2013 tarihli 145 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin yürürlüğe girmesi durumunda kiralama ve satış);
- teslimat yükümlülüğü (satın alma sözleşmesine dahil edilmeli veya kiralama alıcı veya kiracının, sertifika dahil olmak üzere belgeleri aldığını beyan ettiği belirli bir madde. Maddenin eksikliği maddi bir yaptırımla cezalandırılır);
- bilgilendirme yükümlülüğü (Alıcının veya kiracının binaların enerji performansının belgelendirilmesine ilişkin bilgi aldığını beyan ettiği belirli bir maddeyi eklemek gerekir. Maddenin eksik olması durumunda maddi bir yaptırım uygulanır).
APE yükümlülüğünün yükümlülüğü: hangi mülklerin planlandığı
Üzerinde durmakEPA’yı sağlama yükümlülüğüEnerji tüketimini içeren tüm binaların (enerji tüketimi mevcut olmayan ya da tamamen kullanılmayan, kullanılmayan ya da kullanılmayan beyan edilenler gibi) binaların enerji performans sertifikası ile donatılması gerektiği vurgulanmalıdır.
Bununla birlikte, EPA'nın öngörülmesi gereken Ulusal Noter Konseyi tarafından da belirtildiği gibi, ayrım yapılması gerekmektedir:
- mülkün devredilmesinden veya kiralanmasından bağımsız olarak (her ikisi de yeni binalarörn., 8 Eylül 2005 tarihinden sonra talep edilen veya sunulan inşaat ruhsatı veya DİA'nın verilişini müteakiben inşa edilmiş, yenilenmiş binalarBununla birlikte, özellikle, onu oluşturan tüm bina birimlerini içeren tüm bina zarfının yüzeyinin% 25'inden fazlasını içeren büyük yenileme çalışmaları için);
- devir ve / veya kiralama vesilesiyle (Enerji tüketimini içeren ve bir transfer işlemi durumunda bir ücret veya ücretsiz veya yeni bir kiralama olsun, enerji performans sertifikası ile donatılmış tüm binalar).
Kanun 9/2014: APE yükümlülükleri hakkında haberler
D.L. 23 Aralık 2013 145 (21 Şubat 2014 sayılı yasa ile dönüştürülmüştür) aşağıdaki yenilikleri öngörmüştür:
- ekleme, sağlama, bilgilendirme yükümlülüğü mülkün ücretsiz olarak devredildiği işler hariç;
- teslimat ve bilgi yükümlülüğü tescilli binalar veya özel emlak birimleri için yeni kira sözleşmelerinde öngörülen;
- ekleme yükümlülüğü sadece sözleşmeler için öngörülmüş yeni kira tüm binalar için, bu zorunluluklar dışında ve tescile tabi olmayan sözleşmeler için, ayrıca tek bir birim olarak sahip oldukları yeni kiralamalar için.
Bağış: APE bağışına ilişkin yükümlülük
Bağış olarak mülkün bedelsiz olarak devredilmesiyle ilgili olarak, EPA'yı ekleme zorunluluğu yoktur, yasaların sessizliğinde ekipman sağlama zorunluluğu beklenir.
Zamanında bağış bu yüzden özellik olmalı enerji performans sertifikası ile donatılmışMülkiyet, belgeyi veren mal sahibi tarafından üretilmelidir, ancak yasalara zorunlu olarak iliştirilmemelidir.
Ancak, bir bağışla veya herhangi bir durumda ücretsiz olarak bir mülkün üçüncü bir tarafa devredilmesi için herhangi bir ceza yoktur.