Gayrimenkul satın alma sözleÅmesinin hazırlanması – Yani bir ev, daire veya
Satın alma sözleÅmesini hazırlayın: Önemli veriler, ekler & Co.
Satın alma sözleşmenizin noter tasdikine hazır olmasını sağlamak için tüm önemli verileri, belgeleri ve taahhütleri önceden toplamanız gerekir. Buradaki en önemli noktaları kronolojik olarak gözden geçirelim.
Ana veri: Alıcı ve satıcı
Alıcı ve satıcının ana verileri sözleşmenin başında listelenmelidir.
Ana veriler şunları içerir:
- İsim
- Adres
- Doğum tarihi
Ana veri: Ev, daire ve apartman binası
Aynı durum mülk için de geçerlidir. Mülkünüzün ana verileri mülkün tam adresini ve kat mülkiyeti durumunda konut birimini içerir. Yer ve tapu kayıt pafta numarası da burada listelenmelidir.
Burada özetlenmiştir:
- Mülkün adresi
- Varsa konut birimi
- Konum
- Tapu kayıt pafta numarası
Arızi masraflar dahil satın alma fiyatı ve ödeme süresi
Nihai satın alma fiyatı daha sonra burada gösterilir. Önemli: Bu sadece mülkün satın alma fiyatı deÄil, noter, emlakçı, tapu kaydı vb. gibi yan masraflar da dahil olmak üzere nihai fiyattır. Ödeme vadesi de burada belirtilmelidir.
- Satın alma fiyatı
- Son ödeme tarihi
Kiracı verileri ve listesi: Ekler
Kiralanan mülkler için önemli:
- Kiracı verileri / Kiracı listesi
- Kiracılıkların mevcut durumu
- Ödenen kiracı depozitoları
- Onaylandı: ÖdenmemiÅ kira borcu yok
- Onaylandı: Ev parası borcu yok
Satıcının satın alma sözleÅmesindeki taahhütleri
Ayrıca önemli: Satıcı tarafından verilen tüm sözler satın alma sözleÅmesinde yazılı olmalıdır. ÖrneÄin, yenileme veya tadilat çalıÅmalarının hala yapılması gerekiyorsa, burada belgelenmelidir. Bu, daha sonra yanlıŠanlaÅılmaları önler.
Bankanızdan arazi ücret belgeleri
Son olarak, finansman bankanızdan arazi ücretlendirme belgelerine ihtiyacınız olacaktır. Noterdeki randevunuz için henüz elinizde yoksa, bunun yerine tapu harcı randevusu için vekaletnameyi satın alma sözleşmesine ekleyin.
Ekonomik geçiÅ: yerleÅim ve maliyetler
Mülkiyetin alıcıya devredilmesi halinde, bu aynı zamanda ekonomik bir devir anlamına gelir. Ekonomik transfer hem kiracıların hesaplarının kapatılmasını hem de konut sakinlerinin katkılarını içermektedir. Önemli: Mülkü yıl ortasından önce satın alırsanız, satıcı yerleşim ile ilgilenmelidir. Eğer mülkü yılın ikinci yarısında satın alırsanız, ona iyi bakmanız gerekir.
Ekonomik geçiş için aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacaktır:
- Kiracının beyanı için belgeler
- Yerel yönetim katkı paylarından alacaklar
- Esnafa karşı alacakların temliki
Kontrol Listesi: SatıŠsözleÅmesi nasıl hazırlanır?
Satın alma sözleşmesi için tüm önemli verilerin ve eklerin bir özetini burada bulabilirsiniz:
- Alıcı ve Satıcı Ana Verileri
- Mülkün ana verileri
- Satın alma fiyatı ve ödeme süresi
- Kiracı verileri ve listesi
- Satıcı tarafın taahhütleri
- Arazi ücret belgeleri
- Kiracının beyanı için belgeler
- Yerel yönetim katkı paylarından alacaklar
- Esnafa karşı alacakların temliki
Bir daire satın almak istiyorsunuz ve hala bazı sorularınız mı var? O zaman A’dan Z’ye her şeyi burada bulabilirsiniz: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.
✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri
Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öğrenin!