A ilk ev için: emlak piyasasına giriş
26-29 yaşları arasında, yorulmayacak konut arayanlar ve yeni çıkarılan bordroları var ... Bu, ilk kez "emlak arenaya" girmek isteyen gençlerin çoğunluğunun profili. Sonuç açık: gençlerin yarısından fazlası evlenmeden 30 yaşına kadar evlenmiyor ve yaklaşık yüzde 65'i ev satın almak için paraları olmadığını söylüyor. Dolayısıyla, istemedikleri değil, kendi evlerini kurmanın neredeyse imkansız olduğunu buluyorlar.
Bugün bir ev ve kendine ait bir yaşam projesi, hemen hemen bütün gençlerin büyük kişisel mücadelesini oluşturmaktadır. Gençlik Enstitüsünün raporlarına göre, genç İspanyolların yarısından fazlası otuz yaşının ötesinde geç kaldı. Açıkçası, bu durumun kilit faktörlerinden biri ilk evlerine girerken karşılaştıkları zorluktur.
Korumalı evler
Ancak emlak tekliflerinin sayfalarını açmak çok fazla zaman alır. Uygun fiyatları bulamama çaresizliğine genellikle bu yaştaki kız ve erkeklerin çoğunun sahip olduğu bilgi ve destek eksikliği eşlik eder.
İyi bir çözüm genellikle değeri genellikle çok daha düşük olan korumalı birini tercih etmek için ücretsiz konutları unutmaktır. Ücretsiz binalara çok benzeyen nitelikleri ile, bu tip daireler gelecekteki alıcılardan daha az önemli bir ekonomik çaba gerektirmektedir. Tüm bunlar, yasanın bu gelişmelerin inşa edildiği arazinin fiyatını, ayrıca bu binaların yüzeyini ve son maliyetini belirlediği gerçeği sayesinde. Bugün, bu evleri satın alırken birkaç yardım programı var.
30 yaşın altındaki çocuklar için özel koşullar
Önemli olan, her halükarda, 30 yaşın altındaki çocukların başvuru sahiplerinin geri kalanına kıyasla lehine bir dizi noktadan yararlanmalarıdır. Genel olarak, bu özelliklerin çoğu evi kooperatifler tarafından yönetilmektedir. Bunlardan birine katılmadan önce üç temel yönü kontrol etmemiz gerekir:
- Kooperatifin Kooperatif Kayıtlarında kayıtlı olduğu.
- Aynı sermayenin sosyal sermayesine hangi sermayenin katılması gerektiği ve aboneliği iptal etmeye karar vermemiz durumunda geri ödemeyi taahhüt ettikleri ya da geri vermeyecekleri takdirde.
- İnşaat Yönetmeliği ile belirlenen inşaatın yapılmaması durumunda inşaat için katkıda bulunduğumuz periyodik kotaların tekrar girileceği.
İkinci el konut
Gençler için bir diğer seçenek, ikinci el konut edinimidir. Bu tip binaların en ilgi çekici yerlerinden biri, tam olarak ekonomik faktördür.
Yeni bir ev ile kullanılan diğer ev arasındaki fark, özellikle daha eski ve belirli reformlar gerektiren yerlerde vurgulanmaktadır.
Bu iştah açıcı avantajın yanı sıra, bir uçakta almak zorunda olmadığımız gerçeği de var. Kağıt üzerinde bir ev seçmek zorunda kalmayacağız, ancak ilk günden itibaren odaların dağılımı, nitelikleri, oryantasyon gibi önemli yönlerini doğrulayabiliyoruz ...
Genellikle kullanılmış bir ev edinme aşamasında atılan adımlar, ilk olarak, sinyal (aslında alacağımız bir garanti) ve ikincisi ise satın alma sözleşmesidir.
Yazılı olarak
İkincisinde, her iki tarafın da tam olarak tanımlanması, konutun tanımı, toplam tutarın toplamı, ödeme koşulları, uygunsuzluk durumunda verilecek cezalar, vergi ödemesinin dağıtılması, Her bir harcama ile kimin çalıştığını ve evin teslimi ertelenirse ödenmesi gereken tazminatı belirtmek.
Tüm bu hususları dikkatle analiz etmekte tereddüt etmeyin. Bir gözetim, verilen parayı veya evi satın alma seçeneğini kaybetmemize neden olabilir.
Ve son bir öneri. Parayı teslim etmeden önce Özerk Topluluğumuza (Maliye Bakanlığı) gitmekte tereddüt etmeyin. Orada, Hazine için gerçek olarak kabul edilecek fiyatı bulmak için bize bazı değerleme tabloları sağlayacaklar. Bunların her zaman evlerin gerçek değerinin altında kalacağı akılda tutulmalıdır (% 20 ila% 25 arasında).
Giderleri hesapla
Alınan karar ve sözleşme ile birlikte, dairenin teslim zamanı geldi. İnanılmaz gibi görünse de, değerli anahtar setimizi toplamanın basit gerçeği ek masraflarla karşı karşıya kalmayı gerektirir: evi yazma ve kaydetme.
Bir yandan noterlerin bize ne kadara mal olacağını varsaymamız gerekecek, belgelerin editörü. Öte yandan, Tapu siciline karşılık gelen ücret.
Bu kanuna müdahale edecek olan üçüncü profesyonel, evrak işlerini ve satın alımın doğru kaydını yaptırdığı için ücretini talep edecek olan yönetici olacaktır.
Bu tutarı ödedikten ve başka bir miktar ödemek zorunda olmadığımız bir an için hayal kurduktan sonra, yeni bir masraf almamız gerekecek: Vergiler.
KDV (dairenin değerinin% 7'si, korunan evler için% 4'ü) ek bir çaba anlamına gelecektir, ancak bu durum ne zaman zorunludur? noter belgesine abone olun.
Kesinlikle bu sebepten hesap yapalım. Muhtemelen evimizin başlangıç değerinin% 10 civarında arttığı sonucuna vardık. Hala ... hala buna değer. Bugün, bir ev satın almak yapabileceğimiz en iyi yatırımlardan biri olmaya devam ediyor.
İlk evimizi satın almak için ipuçları
1. İlk kat fiyatına giderlerin yaklaşık% 10'unu ekleyin. Bu nihayet dağıtmamız gereken gerçek rakam olacak.
2. İnternette fotoğraflarla daire arayın. Bazı yıllar boyunca internet, ikinci el konut arayanlar için büyük bir varlık haline geldi. Ağda, bize çok çeşitli emlak teklifleri sağlayacak birkaç arama motoru bulacaksınız.
3. Hızlı kararlar vermeyin. Her zaman gelecekteki evimizin belgelerini önceden isteyin ve dikkatlice ve sakince dikkatlice inceleyin.
4. Ailenizden tavsiye isteyin. Son kararı verirken rehberlik isteyin. Deneyimleriniz bu durumlarda genellikle çok yararlıdır.
5. Özerk Topluluğunuzda veya Belediye Meclisinizde öğrenin Alabileceğimiz yardıma karşılık. Bazı durumlarda, örneğin, resmi makamlar ilk evlerine erişmek isteyen gençlere nakit çek (Madrid Topluluğu, daha fazla gitmeden) teklif etmektedir.
Şimdilik bir ev satın almak için tamamen fırlatma aklınızda olmasanız bile, bir süre tasarruf etmeye çalışın. Konut tasarruf hesapları bize sadece çok ilgi çekici çıkarlar sunmakla kalmıyor (% 6 ila 7 arasında), ancak çok ilginç miktarlar elde etmenizi sağlayacak.
Marisol Nuevo Espín