Niteliksiz bir ev müfettişi kiralamak alıcı olarak sizin için felaket olabilir. Hatta satıcıya yol açabilir işlemi iptal etme. Profesyonel nitelikli müfettişlerle çalıştığınızdan emin olmak için atabileceğiniz adımlar vardır. Bu adımlar, başlangıçta kimlik bilgilerini istemeyi ve başka bir alıcı için oluşturdukları bir ev denetim raporunun incelenmesini içerebilir.
Sorun, az sayıda devletin ev müfettişlerini düzenlemesi veya lisanslamasıdır. Bu düzenleme eksikliği, yetkili uygulayıcıları daha az başarılı olanlardan ayırt etmeyi zorlaştırmaktadır.
Kimlik Bilgileri ve Nitelikler İsteyin
Sertifikalı bir müfettiş seçin. Hiçbir sıkıntısı yok ev müfettişleri dernekleri. En iyi bilinen ve en eski organizasyonlardan biri Amerikan Ev Müfettişleri Derneği'dir. Ayrıca arkadaşlarınızdan tavsiye isteyebilir veya emlakçıdan bir öneri isteyebilirsiniz, ancak her iki durumda da müfettişin niteliklerini araştırın.
Bazı deneyimsiz ajanlar düşük müfettişleri tavsiye ederler çünkü anlaşmalarını engelleyebilecek tam bir muayene istemezler.Saygın aracılar alıcılarının bilgilendirilmesini istedikleri için nitelikli müfettişler talep ediyorlar. Müfettişin hata ve eksiklik (E&O) sigortası olup olmadığını da sorunuz. Bu sigorta, müfettişi ve müvekkilinin, müfettiş tarafından yapılan bir gözetim nedeniyle meydana gelen kayıplara karşı korunmasını amaçlamaktadır.
Örnek Ev İnceleme Raporunu Gözden Geçirin
İyi bir ev müfettişi size bir örnek rapor göndermeyi kabul etmelidir. Değerlendirme sadece birkaç sayfa uzunluğundaysa, o kişiyi işe almayın. Rapor uzunlukları değişse de, kapsamlı denetim raporları ortalama 20 ila 50 sayfa arasındadır ve kusurları veya sorunları vurgulayan renkli fotoğraflar içermelidir.
Bir denetim raporunun kapsaması gereken ana alanlar şunlardır:
- Mekanik
- Yapısal
- Elektriksel
- su tesisatı
Rapor, evin koşullarını ve onarımların neye odaklanması gerektiğini detaylandırıyor. İyi bir ev müfettişi kapsamlı ve doğru olacaktır. Birçok sigorta sağlayıcısı, mülkü sigorta ettirmeden önce ev denetiminin bir kopyasını görmek isteyecektir. Borç verenler de raporun bir kopyasını görmek isteyecektir.
Yüklenicileri Tavsiye Eden veya Onarım Yapan Müfettişlerden Kaçının
Ev denetçileri evleri teftiş işinde. Bir ev müfettişi onarım çalışmaları için sizi bir yükleniciye yönlendirmeyi teklif ederse, müfettiş çıkar çatışması yaratıyor olabilir. Bir ev müfettişi onarım önerisinde bulunursa, sorumluluk sorunları ortaya çıkabilir.
Bazı devlet düzenlemeleri ve denetçi dernekleri, bir denetçinin belirtilen onarımları yapmasına izin verir, ancak Müfettiş bunu yapmak için nitelikler sunabilir, denetimleri ve onarımları sürdürmek sizin yararınıza olacaktır ayrı. Onarımlar, garanti edilebilen lisanslı yükleniciler tarafından yapılmalıdır. Ayrıca, onarım izinleri genellikle şehir olmak üzere yerel bina yetkilinizden alınmalıdır.
Ev Denetiminizin Süresi
Çoğu ev denetimleri iki ila üç saat arasında ve bazen daha uzun sürebilir. Muayene sırasında, müfettiş tavan arasına tırmanacak, evin altına sürünecek veya bodrumu kontrol edecek, çatıya tırmanacak ve evinizdeki her dolap kapısını açacaktır. Lavabo altındaki dolapları ve klima ünitelerinin girişlerini kontrol edeceklerdir.
Müfettişler genellikle evinizin her köşesinde arama yapmak için kullanabilecekleri yüksek güçlü fenerlere sahip olacaklar ve notlar çalışırken sürekli not alacaklardır. Müfettişle - herhangi bir yabancıyla olduğu gibi - evinizde dolaşırken yürümeniz önerilir. Bununla birlikte, evin altında veya çatıda gezinmeniz veya müfettiş tarafından ihtiyaç duyulan merdivenleri veya diğer ekipmanı taramanız gerekmez. Müfettişin gördükleri kusurları işaret etmesine ve taşıdığınız bir not defterine yazmasına izin verin. Bu fırsatı, görebilecekleri küçük ve büyük eylem öğeleri hakkında sorular sormak için kullanın.
Müfettişin ne kadar süreceğini değerlendirirken, evinizin büyüklüğünü, sayısını dikkate almanız gerekir. denetlenecek sistemler, elektrik ve ana panellerin sayısı, mülkün durumu ve yaşı ve diğerleri faktörler. İki veya üç saatten daha az süren incelemeler, bir parlaklık denetimi kategorisine girebilir.
Bazı bölgelerde denetiminiz, kalıp için evin hava kalitesinin test edilmesini içerebilir. Bodrumlu evler genellikle radon denetimlerini içerecektir. Çoğu ev müfettişi tam bir zararlı muayenesi yapmaz, ancak raporlarında gördükleri hasarı gösterebilir.
Muayene Sonrası
Müfettiş incelemelerini bitirdikten sonra notlarını bitirmek genellikle birkaç dakika alır. Kesinleşmiş raporun tamamlanması genellikle en az bir ila iki gün sürer. Bazı durumlarda, raporun hem elektronik hem de basılı bir kopyasını alabilirsiniz.
Ev denetçisi olarak lisanslanması için gerekenler eyaletlere göre değişir. Her eyalet, evde denetim sırasında denetlenecek sistemler için farklı standartlara sahip olacaktır.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.