Özellikle bahçe olarak kullanılan bir avlu ile kat mülkiyeti binalarda, nadir değildir
- Kat mülkiyeti ağaçlarının özellikleri
- Kat mülkiyeti ağaçlarının dikimi
- Kat mülkiyeti ağaçlarının bakımı
Özellikle, nadir değildir bahçe olarak kullanılan kat mülkiyeti binalarıveya çiçek tarhları ve benzer yeşil alanlarla, er ya da geç tartışmamız gereken ağaçlarla ilgili sorular.
olağan sorular temel olarak aşağıdakilerdir:
a) ağaçların sahibi kimdir?
b) yenilerini ekmeye veya mevcut olanları kesmeye karar verebilecek kim?
c) bakımlarını kim sağlamalıdır?Siparişe gidelim.
Kat mülkiyeti ağaçlarının özellikleri
Medeni kanunsanatı. 1117, ortak şeyler arasında söz etmez ağaçlar, bitkiler ve benzeri.
Ancak tartışmasız kod listesi zorunlu değildir ve bunun yerine, tamamen örnekleyici bir değere sahip olması (Cass. 18 Eylül 2009 20249).
Her şeyden önce, bu nedenle, danışmak için faydalı olacaktır kat mülkiyeti düzenleme ortak yeşil denilen olup olmadığını anlamak için.
Düzenlemenin sessizliğinde, bu noktada, kat mülkiyeti doğum zamanında mevcut durum.
fiilen Kat mülkiyeti kurulmasından bu yana ağaçların mevcut olup olmadığını araştırmak gerekli olacaktır. veya daha sonra ve bu durumda kim tarafından ekilmişlerse.
Kat mülkiyeti ağaçlarının dikimi
Ağaç dikilmişse kat mülkiyeti kişisel girişimi, eski sanatı. 1102 c.c. (ortak şeyin kullanılması), mülk bireysel olacaktır; Öte yandan, eğer dikim meclis kararının sonucuydu, bitki kat mülkiyeti olacak. nisap ihtiyatlı karar vermek için gerekli ağaç dikmek yerlerin durumuna bağlı olarak değişir.
Zaten çiçek almaya hazırsa veya onları almaya hazır bir arsa varsa, yeterli olacak basit çoğunluk Olağan kararlar almak için programlanmış (bu nedenle, ikinci çağrıda, kat mülkiyetteki katılımcıların üçte biri ve en az 333 bin).
Öte yandan, yapısal işler yapmak gerekli olacak, örneğin ortak alanlarda elde edilecek bahçe yataklarının oluşturulması, bunlara ulaşmak için gerekli olacaktır. yenilikler için öngörülen çoğunluklar.
Olmadan kat mülkiyeti onayıve düşme tehlikesi durumunda, ağaçlar kesilemez.
Buna göre içtihat da bu bildirime dayanmaktadır. Ortak bir malın imhasını içeren ağaçların yıkılması, sanata göre yasaklanmış bir yenilik olarak görülmelidir. 1121 c.c. ve bu nedenle, kat mülkiyetteki tüm katılımcıların oybirliği ile onay almaları gerekir; kesim tarafından yapılan harcamaların çoğunluğunu onaylayan kararın, yönetici tarafından kendi inisiyatifiyle yapılacak çalışmaların geçerli bir şekilde onaylanabileceği de düşünülemez. ( Roma Temyiz Mahkemesi, 6 Şubat 2008 n. 478).
Kat mülkiyeti ağaçlarının bakımı
Azaltma hipotezinden farklı olarak sıradan bakım.
Böylece, örneğin yasal mesafelerin ihlal edilmesini önlemek için gerekli budamavb. Yönetici tarafından ortak girişimlerin sıradan yönetimi içinde yer alan faaliyetleri içerdiğinden, kendi inisiyatifiyle düzenlenebilir.
Hiçbir şey yasaklamaz doğal olarak, gerçekten, maliyetlerin içeriğine ve bahçıvanın seçimine bağlı olarak tavsiye edilebilir, göreve kimin emanet edeceğine karar veren meclis olduğunu aynı periyodikliğin yanı sıra.
Her bireysel kat mülkiyeti sıradan bakım işlemleri yapabilir bu girişimler yıkıcı eylemlerle sonuçlanmadığı sürece ortak yeşili; özel anlaşmalar olmadıkça toplantıda, nihayet, bu durumlarda olacak ödenmemesi gereken işler.