Hükümetin iç politikası, diğer şeylerin yanı sıra, ülkenin ekonomik sektörünün durumunu iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Bu bağlamda, ekonominin yatırım çekiciliğini artıracak tedbirler sağlayan özel programlar geliştirilmektedir. Bunların uygulanması yasal normlarla sağlanır. Ülke ekonomisine yapılan yatırımları çekmek, etkin mülkiyet sağlamak ve tüketicilere sağlanan ürün, iş ve hizmetlerin kalitesini artırmak için Federal “İmtiyazlı Anlaşmalar” Kanunu kabul edildi. Normatif yasa, hazırlıkların yapılması, yürütülmesi, koşulların uygulanması ve ilgili işlemlerin sona ermesi ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkileri düzenler ve ayrıca katılımcılarının çıkarlarının ve haklarının teminatlarını belirler. 115-FZ'nin “İmtiyaz sözleşmeleri hakkında” ana hükümlerini de göz önünde bulundurun.
Genel bilgi
Bir imtiyaz sözleşmesi, bir işletmenin diğer tarafın mülkiyeti olan kendi pahasına gayrimenkulünü yaratmayı veya yeniden inşa etmeyi taahhüt ettiği bir işlemdir. Bu durumda, ilk katılımcı, kabul edilen koşullara uygun olarak belirtilen malzeme değerlerini kullanarak faaliyetlerde bulunacaktır. İkinci parti ise, kendisine gerekli işler için gayrimenkule sahip olma ve işletme hakkını vermeyi taahhüt eder. İmtiyaz sözleşmesinin şartları taraflarca belirlenir.
Özel özellikler
İmtiyaz sözleşmesi anlaşması, yasal düzenlemelerde öngörülen diğer işlemlerin unsurları ile tanımlanır. Buna göre Medeni Kanun'un ilgili bölümlerinde yer alan genel kurallar kendileri için geçerlidir. Aynı zamanda, 115-FZ “İmtiyazlı Anlaşmalarda”, düzenlemelerin anlamlarına veya işlemin özüne göre, bu unsurların düzenlenmesi için farklı bir prosedür izleyebileceğini öngörmüştür.
imar
"İmtiyaz Sözleşmeleri Hakkında" Kanunu, işlemin bir parçası olarak gerçekleştirilebilecek faaliyetlerin bir listesini içermektedir. Yeniden yapılanma altında, özellikle, anlaşılmalıdır:
- Yeni teknolojilerin kullanımına dayalı yeniden yapılanma.
- Otomasyon ve üretim mekanizasyonu.
- Fiziksel ve ahlaki açıdan eski ekipmanların modernizasyonu ve değiştirilmesi.
- Nesnenin işlevsel veya teknolojik amacının bir bütün veya özel bileşenleri olarak değiştirilmesi.
- Mülkün operasyonel özelliklerini iyileştirmeyi amaçlayan diğer faaliyetler.
İmtiyaz sözleşmesinin yeniden inşa edilecek amaçları, bunları sağlayan kuruluşa ait olmalı ve işlem sırasında diğer kişilerin haklarından muaf olmalıdır.
Önemli noktalar
"İmtiyaz Sözleşmeleri Hakkında" Kanunu, yeniden inşa edilen mülkün belirlenmiş amacında bir değişikliğe izin vermemektedir. Rehin veya yabancılaşma olarak devredilmesi de yasaktır. Faaliyetlerin uygulanmasında elde edilecek gelirler ve ürünler, işlem şartlarında aksi belirtilmedikçe, kullanıcının mülkü olarak hareket eder. Bir mülkü yeniden yapılandıran veya işleten işletme, taraflarca aksi belirtilmedikçe, kaza sonucu hasar veya ölüm riski taşır. Bir imtiyaz sözleşmesi, kullanıcıları tarafından maddi değerlerinin zorunlu olarak sigortalanması için kendi fonları için bir koşul içerebilir.
Kayıt nüansları
İmtiyaz sözleşmesi, mülkiyete ait maddi değerlerin mülkiyet hakkı ile transferini sağlayabilir, işlem şartları altında sağlanan ana mülk ile tek bir bütün teşkil eder veya ortak bir amaç için işletime yönelik olabilir. Böyle bir durumda, terkibi oluşturulur ve bir açıklama yapılır, kullanım süresi ve amaçları ile iade edileceği sıra belirlenir. Bu gibi maddi değerlere ilişkin bir imtiyaz sözleşmesi, kullanıcının bunları yükseltme, eski ekipmanı daha verimli ekipmanla değiştirme veya başka şekilde performanslarını iyileştirme yükümlülüklerini de sağlayabilir.
Ek bilgi
İmtiyaz sözleşmesinin yerine getirilmesi sırasında kullanıcı tarafından yaratılan veya edinilen ve amacı olarak hareket etmeyen mülk, taraflarca aksi belirtilmedikçe, işlemdeki belirtilen katılımcının mülkiyetidir. Koşulların yerine getirilmesiyle elde edilen entelektüel emek ürünlerine münhasır haklar, aktarılan maddi değerlerin sahibine aittir.
maliyetler
Kullanıcı, taraflarca aksi belirtilmedikçe, taahhütleri yerine getirme masraflarını üstlenir. Mal sahibi, yeniden yapılanma ya da mülk yaratma, malzeme değerlerinin kullanımı ve ikinci katılımcıya yürürlükteki düzenlemelerin öngördüğü şekilde garanti verebilir. Bu durumda giderlerin tutarı, bir imtiyaz sözleşmesi imzalanması olasılığına ilişkin rekabet koşullarında veya bir sözleşmeyi imzalamadan imzalamanın yanı sıra sözleşmenin doğrudan içinde belirtilmelidir.
Muhasebe ve Kayıt
Federal "İmtiyaz Sözleşmeleri" Yasası, kullanıcının yeniden yapılanmış ya da yaratılan mülkü düzenleyici düzenlemeler tarafından belirtilen şekilde görevlendirmesini öngörmektedir. Mülkiyetten yararlanma ve mülkiyete sahip olma hakkı mülkün bir mülkiyeti olarak kaydedilmelidir. Bir imtiyaz sahibi (yasal sahip) sözleşme nesnesinin kayıtlarını ayrı bir bilançoda tutar ve amortismanı tahsil eder.
Gayrimenkul Kategorileri
115 sayılı Düzenleyici Kanun "İmtiyaz sözleşmelerinde", işleme katılabilecek maddi değer türlerini tanımlar. Aşağıdaki özelliğe dahil edilirler:
- Karayolları, ulaştırma altyapısının mühendislik ağları. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra, üst geçitler, tüneller, köprüler, otoparklar, araç kontrol noktaları ve kamyon sahiplerinin şarj edilmesi için alanlar içerir.
- Demiryolu taşımacılığı ağının nesneleri.
- Nehir, deniz limanları, hidrolik yapıları, mühendislik ve endüstriyel altyapı.
- Kalkış, iniş, taşınma veya park uçakları için tasarlanmış hava alanları veya tesisleri / binaları.
- Nehir, deniz gemileri, karma navigasyon gemileri ve araştırma, coğrafi faaliyet, buz paten pilotları, kuru ve yüzer havuzlar, feribotlar.
- Havaalanlarının endüstri ve mühendislik altyapısı.
- Birleşik hava trafik yönetim sistemi ile ilgili nesneler.
- Ayrı hidrolik yapılar.
- Boru hattı taşıma tesisleri.
- Isı ve elektrik üretimi, iletimi ve dağıtımı için tesisler.
- Gaz, su, enerji ve ısı temini, atık su arıtma, drenaj, kırsal ve kentsel yerleşimlerin aydınlatması ile çevre düzenlemesi için kullanılanlar da dahil olmak üzere hizmet tesisleri ve sistemleri.
- Metro ve diğer toplu taşıma araçları.
- Terapötik ve profilaktik, tıbbi amaçlar için ve ayrıca turizm ve rekreasyon organizasyonu için işletilen nesneler.
- Kültürel, spor, eğlence faaliyetleri, sosyal hizmetler için binalar / binalar.
düşünce
Ele alınan normatif yasa, imtiyaz sözleşmesini imzalayan konular için belirli fırsatlar sağlamaktadır. Belediye / devlet veya diğer mülklerin, genel bir amaç doğrultusunda kullanılması, tek bir organize teknolojik işlemin sağlanması ve işlem şartlarının öngördüğü faaliyetleri yürütmesi amaçlanabilir. Kullanıcı, kendisine maddi değerler sağlama kurallarını belirleyecek olan özel mülk sahibi ile bir medeni kanuna girme hakkına sahiptir. Aynı zamanda hak ve yükümlülüklerini sözleşmeyle ilişkiye bağımlı kılmak zorundadır.
İşlem katılımcıları
Federal Yasa "İmtiyaz Sözleşmeleri" konuları:
- Rusya Federasyonu İşlemci (sahip) olarak hareket eder. Hükümet ya da yetkilendirdiği yürütme (federal) kuruluş adına hareket eder. Sahibi ayrıca bir bölge veya MO olabilir. Rusya Federasyonu konusu adına bir devlet otoritesi hareket eder ve belediyenin temsilcisi yerel yönetimin yapısıdır.
- Bireysel bir girişimci, yabancı veya Rus bir tüzel kişilik veya basit bir ortaklık altında faaliyet gösteren iki veya daha fazla kuruluş (tüzel kişilik olmadan). Bu varlıklar imtiyaz olarak hareket ederler (kullanıcılar).
kısıtlamalar
Bir imtiyaz sözleşmesi, talep haklarının devredilmesi veya borcun devredilmesi yoluyla kişilerin değişmesini sağlayabilir. Bu işlemlere mülkün işletmeye alındığı tarihten itibaren mal sahibinin izni ile izin verilir. Bir tüzel kişi kullanıcısının görev ve haklarının başka bir şirkete yeniden düzenlenmesi sırasında devredilmesi imtiyaz sözleşmesiyle belirlenen gerekliliklere tabi olarak gerçekleştirilir.
Geçerlilik süresi
Anlaşmanın süresi taraflarca belirlenir. Bu, yeniden yapılanma veya mülk oluşturma sürecini, ilgili faaliyetlerin yürütülmesi için gereken yatırım miktarını, geri ödeme zamanlarını dikkate alır. Ayrıca, kullanıcının diğer yükümlülükleri de dikkate alınabilir.
ödeme
Örnekte makalede sunulan imtiyaz sözleşmesi, mülkün işletimi sırasında kullanıcı tarafından sahibine yapılan ödemelerdeki koşulları içermelidir. Numaralandırmalar hem kullanım süresi boyunca hem de belirli dönemlerde sağlanabilir. Ödeme miktarı, şekli, prosedürü ve ödeme koşulları taraflarca belirlenir. Bu, bir anlaşma yapılması kararının hükümlerini dikkate alır.
Ödeme şekli
İmtiyaz sözleşmesi aşağıdakiler için kesinti sağlayabilir:
- Sağlam bir toplamı. Toplu olarak ya da bütçeye düzenli olarak (bölgesel ya da devlet) ödenebilirler.
- İşlem şartları tarafından tanımlanan faaliyetleri yürütürken kullanıcının aldığı gelir veya ürünlerin payı şeklinde
- İmtiyaz sahibine ait olan mülkün yasal mülkiyeti altında büyükbabaya transfer şeklinde.
Taraflar, yukarıdaki ödeme yöntemlerinin bir kombinasyonunu belirleyebilirler.
Kullanıcı hakları
Sözleşmenin uygulanmasındaki imtiyaz sahibi:
- Devredilen mülkü, işlem şartları ve göz önünde bulundurulan düzenleme yasası tarafından belirlenen prosedüre göre elden çıkarmak.
- Yükümlülükleri kendi başlarına ve diğer kişilerin katılımıyla yerine getirmek. İkinci durumda, kullanıcı üçüncü taraf konularının kendi eylemleri için yaptıklarından sorumlu olacaktır.
- Yerine getirilen yükümlülüklerin uygulanmasında kendi pahasına elde edilen entelektüel emek ürünleri için münhasır hakları kullanmak. Aynı zamanda, sözleşmede tanımlanan gizlilik kurallarına uyulmalıdır.
görevleri
Anlaşmanın uygulanması sırasında, imtiyaz sahibi:
- Kararlaştırılan sürede yeniden yapılanma veya mülk yaratma işlemlerini yürütmek ve faaliyetlerine başlamak.
- Nesneyi sözleşmede belirtilen şekilde ve amaçlarla kullanın.
- İşlem şartları altında tanımlanan faaliyetleri yürütmek ve sahibinin rızası olmadan askıya almamak / feshetmemek.
- Belirtilen faaliyetlerin uygulanmasında tüketicilerin ilgili hizmet, ürün ve işlerini alma olanağını sağlama.
- Müşterilere, Rusya Federasyonu düzenlemelerinde, yerel yönetimlerde ve imtiyaz sözleşmesinde belirtilen hallerde alınan hakların ödenmesi de dahil olmak üzere belirlenmiş olan faydaları sağlayın.
- Mülkü iyi durumda tutmak, mevcut ve büyük onarımları kendi pahasına yapmak ve işlem koşullarında aksi belirtilmediği sürece malzeme değerlerini koruma maliyetini karşılamak.
Sahibin kontrolü
İmtiyaz sözleşmesi şartlarına uygunluğun denetlenmesi:
- Rusya Federasyonu Hükümeti veya kendisi tarafından yetkilendirilen yürütme federal organı.
- Bölgesel otoritelerin devlet yapısı.
- Bölgesel özerk yönetim topluluğu.
Kontrol işlevlerinin uygulanması, anlaşmada belirtilen faaliyetlerin uygulanmasına ilişkin belgeler, sözleşmenin amacına engelsiz erişim hakkına sahip olan ve bu belgelerin resmi temsilcileri tarafından gerçekleştirilir. Sahibi kontrol eder:
- Oluşturma / yeniden oluşturma için belirlenen sürenin icrası.
- Anlaşma ile belirtilen olaylara yatırım yapmak. Bunlara sadece doğrudan yaratma ya da yeniden yapılanma değil, aynı zamanda teknik ve ekonomik parametrelerle uyumu sağlama da dahildir.
- Davranış faaliyetleri
- Tesisin anlaşmada belirlenen amaçlara uygun olarak işletilmesi.
yasaklar
Sahibinin temsilcileri aşağıdaki haklara sahip değildir:
- Kullanıcı tarafından yönlendirilen faaliyetlere müdahale.
- İmtiyaz sözleşmesiyle tanınan bilgilerin gizli veya ticari bir sır olarak açıklanması.
Kullanıcının yükümlülüklerine uyumu izleme prosedürü taraflarca belirlenir.
Anahtar koşulları
İmtiyaz sözleşmesi aşağıdaki maddeleri içermektedir:
- Kullanıcının yeniden inşası / mülkiyeti için yaratılan yükümlülükler, belirlenen süreye uygunluk.
- Anlaşmanın süresi.
- Kullanıcının belirtilen faaliyetleri sürdürme yükümlülüğü.
- Mülkiyetin tanımı ve bileşimi. Bu madde, diğer şeylerin yanı sıra, teknik ve ekonomik parametreleri içerir.
- Arazinin ilgili faaliyetin yürütülmesi için kullanıcıya verildiği sıra, belirtilen faaliyetlerin gerçekleştirilmesi gerekliyse, bu tahsisatın kiraya verilmesi / devredilmesi sözleşmesinin imzalanması terimi.
- Mülkiyet işleminin amacı ve süresi.
- Diğer temel şartlar (örneğin, imtiyaz sözleşmesinin değiştirilme kuralları).
Ek öğeler
Yukarıdaki koşullara ek olarak, imtiyaz sözleşmesi, Rusya Federasyonu'nun düzenleme yasalarına ve ihale kurallarına aykırı olmayan başka koşullar da sağlayabilir. Ek noktalar hakkında olabilir:
- Taraflarca belirlenen faaliyetleri yürütürken, üretilen ürünler, üretilen işler, verilen hizmetler ve bunlara ödenekler için tarifeleri ayarlama ve ayarlama prosedürü.
- Üretim hacmi.
- Yeniden yapılandırılmış / yaratılmış nesneyi belirlenmiş teknik ve ekonomik parametrelerle işletime alma süresi.
- Belirtilen faaliyetlere yatırım miktarı.
- Kullanıcının iç piyasadaki ürünleri, işlerini, hizmetlerini işlem şartları ile belirlenen süre içerisinde satma yükümlülüğü.
- Anlaşma maddelerinin imtiyazını sağlama yolları. Burada, diğer şeylerin yanı sıra, ölüm / kayıp veya mülkün zarar görme riskini güvence altına almak için önlemler alınabilir.
- Üretilen ürünlerin satışına, hizmet sunumuna veya işlerin düzenlenmiş tarifelerde üretilmesine ilişkin yükümlülükler, bunlar için belirlenmiş ödeneklere göredir.
- Yeniden yapılandırma maliyeti / sözleşme nesnesinin yaratılması, işletme maliyetinin bir kısmının sahibine finansman şartları.
- Kullanıcının, ürün, iş veya hizmetlerin ödenmesi de dahil olmak üzere düzenleyici işlemlerde sağladığı faydaları tüketicilere sağlama yükümlülüğü.
İmtiyaz Verenin Sorumluluğu
Kullanıcı, mülkün yeniden inşası / yaratılması sırasında ortaya konan şartların ihlalinden, işlem şartları, teknik düzenlemeler veya diğer zorunlu yasal düzenlemeler uyarınca tesis sahibine karşı sorumludur. Hasar verirken, onaylayan imtiyaz sahibinin makul bir süre içinde ücretsiz olarak çıkarmasını isteyebilir. Bu şartın yerine getirilmemesi veya ciddi miktarda zarar görmesi durumunda tazminat talep edilir. Kullanıcı, sözleşmenin öngördüğü süre boyunca veya devir tarihinden itibaren 5 yıl (maliklik belirlenmemişse) mülk sahibinin kalitesinden sorumludur.
İmzalama, ekleme ve sonlandırma
Sözleşmenin sonucu, Sanat tarafından oluşturulan durumlar dışında, bir yarışma düzenleyerek ve düzenleyerek gerçekleştirilir. 37 sayılan normatif eylem. Kayıt, 10. maddenin 4. bölümünde belirtilen standart forma uygun olarak yapılır. Sözleşme şartlarında yapılan değişiklikler, teklif temelinde belirlenir, sadece sanatın 1. ve 3. bölümlerinde belirtilen durumlarda düzenlenir. 20 normatif hareket yorumladı. Bir mahkeme kararı da değişiklik yapmak için bir temel oluşturabilir. Böyle bir kararın verilebileceği durumlar Medeni Kanun'da belirtilmiştir. Sözleşmenin feshi aşağıdaki durumlarda gerçekleşir:
- Geçerlilik süresinin dolması.
- Mahkeme kararıyla erken fesih.
- Tarafların anlaşması ile.
yarışma
Açık veya kapalı olabilir. İlk durumda, başvurular herhangi bir kişiden kabul edilir, ikincisinde - sadece davetiyelerin gönderildiği kişilerden. Mülkiyet konusunda imtiyaz sözleşmesi imzalanırsa, bilgileri devlet sırrı olarak sınıflandırmanın yanı sıra ülkenin güvenlik ve savunma kabiliyetini sağlamada stratejik öneme sahip olması halinde kapalı bir teklif verilir. Bu bilgiler, davetiyeye dahil, Internet dahil olmak üzere yayına tabi değildir. Etkinlik sırasında, katılımcıların devlet gizli yasa şartlarına uymaları zorunludur. Açık bir yarışma hakkında bilgi, İnternet üzerindeki resmi portalda yayınlanmaya tabidir. MO kendi web sitesine sahip değilse, bilgi sınırları içerisinde bulunduğu Rusya Federasyonu konusunun sayfasına yerleştirilir. Bu tür yayınlar belediyeye ücretsizdir. Hükümet, açık yarışmaların düzenlenmesi ve yürütülmesine ilişkin verilerin kaydedileceği resmi web sitesini belirleyebilir.