Herkes, bekleyen bir ev satışı aktif bir liste olarak piyasaya geri döndüğünde neyin yanlış gittiğini merak ediyor. Satış neden dağıldı? Mülkte bir sorun mu var? Alıcı veya satıcı yanlış bir şey mi yaptı?
Bir "iki veya daha fazla ay" alıcının pazarı. Pazar günleri genellikle satıcılardan daha az alıcı olduğunda çok daha uzundur. Ancak, bekleyen işaretin tekrar aşağı inmesi de yaygındır. İndirim abilir nedeniyle iptal et satıcının pişmanlığı, ama bu uzun bir atış.
İpotek Kredileri Düştüğünde
Bazen daha iyi bilmeyen alıcılar borç / gelir oranları ipotek kredilerinin kapanmasını beklerken. Büyük satın alımları finanse ederler, yeni bir araba için kredi alırlar veya mobilya alımını finanse ederler.
Bu, alıcıyı çantada olduğunu düşündüğü ipotek kredisi için uygun hale getiremez.Alıcının dürtü finansmanı nedeniyle kredi reddedilirse, bekleyen satış aktif hale gelecektir.
Alıcıların, aleyhine açılan haciz veya yargılama bilgisine sahip olmaması da mümkündür. Bu, kredi değerlerini de etkileyebilir, böylece alıcının yerinde olduğunu düşündüğü kredi nihayet reddedilebilir.
Yapmak değil kredinizin kapanmasını beklerken ilk kredi başvurunuzda açıklananlardan farklı finansal düzenlemeler veya taahhütler yapın.
Diğer Haciz Konuları
Sondan bir önceki dönemde, satıcının mülkü yasal olarak alıcıya devredemeyeceği keşfedilebilir - en azından, karşıdan ya da kapanışta ona karşı yalancı tatmin etmeden.
Bir satıcı bunu yapmaya istekli olmayabilir. Söz konusu haciz astronomik olabilir, bu yüzden satış gelirleri ödenirse kendini yeni bir evde kurmak için çok az parası kalırdı.
Tipik hacizler, ödenmemiş emlak vergileri ve diğer borçlar için olanları içerir, ancak tamamen başka bir şey içerebilirler. Belki tapuda başka bir parti var - belki eski bir eş - bir unvanı imzalamak istemiyor. Satış, haciz veya haciz kaldırılmadığı sürece geçemez.
Alıcının pişmanlık
Bazen alıcılar sadece Soğuk ayaklar. Standart sözleşmeler genellikle teftiş yapmak ve diğer ayrıntılarla ilgilenmek için iki ila üç hafta verir ve alıcılar genellikle bir sözleşmeyi iptal etmek bu süre zarfında herhangi bir nedenle. Alıcılar ciddi para yatırma bu süre zarfında iptal edildikten sonra, bazen "seçenek dönemi" veya "etkin seçenek" olarak adlandırılır.
Bir mülk piyasaya geri dönebilir çünkü alıcı korktu tepelere kaçtı.
İlk kez ev sahipleri, bir ev satın alma sürecinde onları yürütebilecek deneyimli bir emlakçı hizmetlerinden faydalanabilirler. Soğuk ayak belirtilerini fark eden bir ajan danışmanlık sağlayabilir ve alıcıların böyle bir hata yapmaktan kaçınmasına yardımcı olabilir.
Ev Denetimleri
Birçok ev eğitimsiz bir gözle aynı görünür: dört duvar, bir zemin ve bir çatı. Ancak bir duvardaki her küçük çatlak ve tavandaki her nokta, ev müfettişi. Islak bodrumlar, çatılar ve arızalı HVAC sistemleri, ortalama bir alıcının profesyonel yardım almadan makul bir şekilde inceleyemeyeceği üç önemli sorundur.
Bir müfettiş sorunlara dikkat çektiğinde alıcılar paniğe kapılmaya eğilimlidir, ancak tüm evlerde sorun vardır - hatta yenileri. Bazı problemler önemlidir ve diğerleri önemli değildir.
Bazen alıcılar, satıcıların aşınmış cihazların yerini almasını veya önceden var olan koşulları düzeltmesini ister. Bir alıcı ayrıca bir satıcıdan kredi algılanan kusurlar için tazminat olarak.Bekleyen satış iptal edilir ve satıcı bu seçenekleri reddederse ev pazara geri döner.
Mantıksız onarım veya kredi talepleri yapmayın. Kusurları ve önemlerini açıklayabilecek nitelikli bir ev müfettişi işe alın.
Düşük Değerleme
Borç verenler hemen hemen her zaman alıcılardan evlerini ne zaman ve ne zaman finanse edecekleri konusunda pozisyonlarını korumak için değerlendirmeler için ödeme yapmasını ister. Bazen değerlendirmeler satış fiyatından daha az gelir.
Bu olduğunda alıcılar birkaç seçeneğe sahiptir. Alıcı, farkı nakit olarak ödeyebilir veya yeni bir profesyonelden başka bir değerlendirme sipariş edebilir. Sigortacıya satış fiyatını destekleyen karşılaştırılabilir satışlar sağlayabilir,veya satıcıya bir ikinci ipotek fark için.
Bir alıcı satıcıdan şunları isteyebilir: fiyatı düşür bu yüzden değerleme ile daha uyumlu. Ancak, taraflar bu çözümlerden birini çözmeyi kabul edemezse, bekleyen satış dağılacaktır.
Bir satın alma sözleşmesi yazmadan önce her zaman bir emlakçıdan size karşılaştırılabilir satış sağlamasını isteyin. Bu, teklifinizi son satışlarla uyumlu tutmanıza olanak tanır. Teklifinizin bu düşük fiyattan kabul edilmesini sağlamak için güçlü bir müzakereci kiralamak da isteyebilirsiniz.
Koşullu Teklifler
Sözleşme, kendi evini satmasına bağlıysa ve bu belirtilen süre içinde gerçekleşmediyse, bir alıcı ev satışını kaybedebilir.
Birkaç alıcı aynı anda iki konut sahibi olabilir ve çift ipotek ödemeleri yapabilir. İlk ev ödenmiş olsa bile, alıcı yeni satın alma işlemine son vermek için bu nakit paraya ihtiyaç duyabilir. Bu koşullu teklifler bir domino etkisi yaratabilir. Bir kapanışa bağlı olan diğer tüm işlemler dağılacaktır.
Koşullu sözleşme diline bağlı olarak, satıcılar ayrıca başka bir alıcı evi satın almak istiyorsa, koşullu bir alıcıyı başlatma ve sözleşmeyi iptal etme hakkını saklı tutabilir. olmadan beklenmedik durum.
Başka bir tane satın almak için sözleşmeniz varken evinizin hemen satmaması durumunda bir yedek plan hazırlayın. Almayı düşünün köprü Kredisi.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya, Sacramento'daki Lyon Gayrimenkulünde Broker-Ortaktır.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.