Kredinin kabulü, bu ipoteğin kapsadığı mülkü satın almak istediğinizde, kredi alanların sözleşmelerinden doğan yükümlülükleri devralmaktan ibarettir.
Bir ipotek kredisi nedir?
L 'konut kredisi Biri bu ipoteğin kapsadığı mülkü satın almak istediğinde, bir ipoteği öngörenlerin taahhütlerini yerine getirmekten ibarettir.
Bu durumda, bu durumda, kredinin orijinal yüklenicisi ile evini satın almak isteyen kişi arasında gerçek bir sözleşme düzenlenir.
Yasal açıdan, devralmasanatı. Medeni Kanunun 1273'üBorçlu arasında hangi anlaşmaya varılacağına göre (Boyunlu) ve üçüncü bir kişi (Accollante) Borçlunun alacaklı aleyhinde serbest bırakma sorumluluğunu alan kim (Accollatario), planlanan süreler nedeniyle, toplam tutarı ödeme yükünden arındırmaktadır.
Bu nedenle devralma, ev satın almak zorunda olanlar için, bu dönemde borç verenlerin kolayca kredi verememeleri nedeniyle değerlendirilecek bir çözüm olabilir.
Aynı zamanda doğrudan bir inşaat şirketinden bir ev satın alırken sıkça karşılaşılan bir durumdur; bu şekilde kendisini emlak birimindeki artık borçtan kurtarabilir, ancak katkıda bulunandan aydınlatma için yapılan harcamaların bir kısmına katkıda bulunmasını isteyebilir ipotek.
Konut kredisi türleri
İki tür ipotek kredisi vardır: kümülatif ve borç veren.
L 'toplu sözleşme İtalya'da en yaygın olanıdır ve orijinal yüklenicinin bankaya olan yükümlülüklerinden tamamen kurtulmamasını sağlar.
Bu şekilde, eğer bir sebepten ötürü müteahhit borçlunun borcu onurlandırmakta başarısız olursa, sorumluluk orijinal yükleniciye de düşecektir. Böylece borç, hem sözleşmesi yapanlara hem de yerini alanlara sağlam bir şekilde bağlı kalır.
Bunun yerine, içindeanlaşma anlaşmasıasıl yüklenicinin, müteakiple birlikte tüm sorumluluğundan serbest bırakılacağını öngören sözleşmeyi açıkça talep etmesi gerekir. Bu şekilde sadece devralanlara düşüyorlar.
Ancak bu durumda, banka şirketten tüm bilgileri talep edebilir kişisel ve gelir belgeleriSanki bir stipula ex novo sanki. Ayrıca, asıl kredinin belirlediği şartları koruduğu, ancak bunları yeni ipoteklerin şartlarına uyarlamaya karar verebileceği de söylenir.
Accollato rolünü üstlenen rakamın ne olduğuna bağlı olarak başka tür bir devralma işlemi de yapılmalıdır.
Eğer bir kurucuTeminat, gayrimenkul değerinin% 80'ini geçmeyen bir tutar taşıyabilir. Bunun yerine özel, halefi kalan tüm borçları kaldırabilir.
Kredinin kabulü için değerlendirilecek hususlar
İpoteğin kabulü ücret gerektirmez ve bu nedenle, sözleşme yapanlar için avantajlı olabilir, çünkü noter veya ön masraflardan kaçınmaya izin verir. Ancak dikkatli olun: bazı bankalar da bir tane talep ediyor ikame ücreti devralma için, genellikle kalan borcun yaklaşık% 1'ine eşittir.
Ancak, bankalar devralmaya her zaman uymaz, sanki devralan kişinin borcu karşılamak için yeterli teminat vermediğine inanırlar.
Anlaşmaya uymamakla birlikte, reddedemezlerHerhangi bir durumda, borçlu ile kendisinden alacaklıya, sonra banka lehine devralan kişi arasında bir sözleşme olduğu için.
Ancak bu durumda devralma, kredi sözleşmesinin satıcı adına kalacağı bankaya ilk taahhütlerini değiştirmeden, sadece acclato ve akcollante arasında özel bir anlaşma olarak kalacaktır, ancak mülk her bakımdan olacaktır. alıcı.
Bir imalatçı şirketten satın alırken, sözleşmeyi imzalarken dikkatli olmanız, harcamaların ipotek almayı da içerdiğini kontrol etmek ve bunların ne olduğunu kontrol etmek için tavsiye edilir. önerilen koşullar (taksit, faiz ücreti, vb.) Aslında, bazı durumlarda, yeni bir ipoteğe girmek, mevcut olanı almaktan daha ucuz olabilir.
Bir ipoteği almaya karar vermeden önce uyulması gereken bir başka tavsiye, satıcı olup olmadığını iyi sormaktır. taksitlerle iyi durumda, kötü sürprizleri önlemek için. Bunu yapmak için en iyi çözüm bir tane istemek yazılı beyan bankaya.
Bunun yerine, bir dağıtma efsanesi kredinin kabulüyle ilgili olarak, satıcının tüm faizleri ödemeyi çoktan bitirdiği ve sadece anapara miktarını ödemeye devam ettiği anlamına gelir.
Gerçekte öyle değildir, çünkü devralma, yalnızca borcun kalan kısmı tarafından oluşturulan normal bir ipoteğe tamamen benzemektedir.
Her durumda, bir kabulü kabul etmeden önce tavsiye edilir. sözleşmenin bir kopyasını görüntüle, kredinin koşullarının kendi gereksinimlerine uygun olup olmadığını veya bir kişiyi sıfırdan düzenlemenin daha iyi olup olmadığını anlamak için.