Kaynak: Yaman Törüner / Milliyet
Şeriat kurallarına uygun gayrimenkul kredisi uygulaması, ABD ve Avrupa ülkelerinde başladı.
"Muşaraka" denilen bu kredi biçimi, ödemenin bitmesi ile sona eriyor ama krediyi kullanan gayrimenkul alıcısı hiç faiz ödemiyor.
Klasik gayrimenkul kredilerinde malın sahipliği başından beri borçluda kalıyor ama borçlunun kredi için kullandığı malına (bazen diğer mallarına da) ipotek konuluyor.
"Muşaraka" uygulamasında, alıcı ve krediyi sağlayan kurum veya banka, koydukları para miktarı oranında, gayrimenkule ortak sahip oluyorlar. Örneğin, gayrimenkulü satın alan kişi, tapu devri sırasında alış fiyatının yüzde 30'unu öderse, gayrimenkulün de yüzde 30'una sahip oluyor; geri kalan yüzde 70 sahiplik "muşaraka" kredisini sağlayan kurum veya bankada kalıyor.
ALICI ÖDEME YAPTIKÇA SAHİPLİK ORANI ARTIYOR
Gayrimenkulün alıcısı, "muşaraka" kredisini sağlayan kuruma veya bankaya ödeme yaptıkça, gayrimenkul üzerindeki sahiplik oranı da artıyor. Sonunda, geri ödeme tamamen bittiğinde gayrimenkulün yüzde 100 sahipliği de alıcıya geçiyor.
Krediyi kullanan kişi, uygulama başlar başlamaz gayrimenkulün tümünü kullanma hakkına sahip. Yani, hiç beklemeden yeni evine taşınabilir veya kiraya verebilir...
KULLANDIRMA ÜCRETİ VAR
Gayrimenkulün tümünü kullanma hakkı kazanan fakat malın tümünün sahibi olmayan alıcı, kendisine verilen bu kullanma imkânı karşılığında "muşaraka" kredisini sağlayan kuruma veya bankaya bir "kullandırma ücreti" ödüyor.
KOLAY TAKKİYE
Krediyi kullandıran kuruma veya bankaya ödenecek "kullandırma ücreti", esasında ödenmesi gereken faiz kadar oluyor. Ancak, sistem böyle kurgulanınca, bir çok vergiden ve masraftan kurtulma söz konusu. Dolayısıyla, kredi çok daha ucuza geliyor. Üstelik, borçlunun borcunu ödeyememesi durumunda ortaya çıkacak anlaşmazlıklar asgariye indirilebiliyor.
ÖDEME GÜCÜNE GÖRE SAHİPLİK ORANI
Kredi verilirken, krediyi kullanacak olanın ödeme gücü araştırılıyor. Ödeme gücü nispeten düşük ise gayrimenkulün sahipliği bu oranda azaltılabiliyor. Örneğin, kredi kullanan alış bedelinin yüzde 30'unu tapu alımı sırasında ödediği halde, gayrimenkulun yüzde 25'ine sahip olması kararlaştırılabiliyor.
Bizim gibi alış fiyatının kontrol edilemediği ülkelerde, alış fiyatı düşük gösterilerek de aynı sonuç elde edilebiliyor. Yani çift taraflı vergi avantajı elde edilebiliyor.
Bank Asya Türkiye genelinde 10 şehirde 12 yeni şube açtı
Türkiye’nin lider katılım bankası Bank Asya Ankara’da 70 müteahhite kentsel dönüşüm finansmanı hakkında bilgilendirme toplantısı düzenledi
Asya Katılım Bankası Türkiye genelinde 7 yeni şube açıyor
Asya Katılım Bankası 2013 yılında yeni şubeler açmaya devam ediyor
Bank Asya yurtdışındaki ilk şubesini Irak'ın Erbil kentinde açtı
Bank Asya, Mersin Yenişehir bölgesinde yer alan Pozcu şubesini hizmete açtı
Bank Asya; İstanbul, Trabzon, Konya, Sakarya, Bartın, Kırşehir, Adana, Eskişehir ve Zonguldak’ta toplam 12 yeni şube açacak
Bank Asya kendi bünyesindeki gayrimenkulleri e-ihale yöntemiyle satışa sunuyor
Bank Asya Hindistan’da temsilcilik açmaya hazırlanıyor.
Bank Asya, bu yılın ilk üç ayında 50 milyon TL net kâr açıkladı. Bank Asya’nın aktif toplamı 17.9 milyar TL seviyesinde gerçekleşirken nakdi ve gayrinakdi krediler aracılığıyla reel ekonomiye sağladığı finansal destek 22.8 milyar TL’na ulaştı
Bank Asya, gayrimenkullerin satışını internet sitesi üzerinden yapmaya başladı
ING Bank, tüm mortgage ürünlerinde gerçekleştirdiği faiz indirimiyle, tüketicilerin ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürüyor. Kampanya kapsamında en düşük konut faizi oranı 10 yıl vadede yüzde 0.84’e düştü
Bank Asya, Adapazarı Şeker Fabrikası’ndaki paylarını Yıldız Holding’e sattı.
Bank Asya 1 milyar 250 milyon lira tutarındaki kira sertifikası ihracı için SPK’ya başvuruda bulundu
Bank Asya bir yıllık süreçte toplam 1 milyar liralık kira sertifikası ihraç edecek
Asya Katılım Bankası Türkiye’deki şube ağını her geçen gün genişletmeye devam ediyor
Bank Asya uluslararası piyasalardan sukuk ihracı yoluyla sağladığı 10 yıl vadeli 250 milyon $'lık sermaye benzeri kredi ile sermaye yeterlilik rasyosunu yüzde 13'lerden yüzde 16'ya çıkardı. Banka yeni rasyosuyla ekonomiye 5 milyar lira yeni kaynak sağlayacak
Bank Asya yurtdışı piyasalardan sukuk formatında sermaye benzeri kredi temini ile ilgili açıklama yaptı
27-28 Şubat ve 1 Mart tarihlerinde halka kira sertifikası halka arz eden Bank Asya’dan konuyla ilgili açıklama geldi
Bank Asya kira sertifikası halka arz ediliyor. Katılım bankacılığı prensiplerine uygun bir şekilde gerçekleştirilecek olan sukuk arzı özel sektörde bir ilk olarak göze çarpıyor
Bank Asya, Sakarya, İstanbul, Edirne, Bursa, Muğla, Burdur, Antalya, İzmir ve Denizli'de bulunan 12 taşınmazı satmak üzere ihale düzenledi
Katılım bankaları arasında yer alan Bank Asya, 2013 yılında 30 yeni şube açarak 500 personel alacak
Bank Asya gayrimenkullerini e-ihale yöntemi ile satışa sundu. E-İhale uygulaması bugün başladı...
Asya Katılım Bankası, faaliyetlerini yeni Bank Asya şubeleri açarak devam ettiriyor
Bank Asya, Türkiye genelinde yeni şubeler açmaya devam ediyor
Bank Asya, Türkiye genelinde şube açılışlarına devam ediyor. Bank Asya, İstanbul Beylikdüzü, Şişli ve Sancaktepe'de üç yeni şube açtı
Katılım bankası Bank Asya, yıl sonuna kadar 150 milyon liraya kadar sukuk ihracı gerçekleştirmeyi planlıyor
DenizBank, TOKİ’nin toplu borç ödemelerine indirim sağlayan kampanyasına kredi desteği verecek. Kampanyadan yararlanmak için son tarih ise 17 Mayıs
Deniz Bank; orman vasfını yitirmiş hazine arazilerinin satışın öngören 2B yasası kapsamındaki arazilerin satışına yönelik, üreticilere özel 2B Arazi Alım Kredisi sunuyor
Mert Yıldızhan, Merkez Bankası'nın faiz indirimiyle birlikte konut satışlarının arttığını söyledi
Kredi faizlerindeki düşüş devam ediyor. Eylül ayı hareketli geçecek
Turgay Tanes, konut kredisi faizlerinin inmesiyle ilgili olarak bir açıklama
Birçok banka 10 yıl vade için yüzde 1'in altında faiz uyguluyor
TEB'de konut kredisi faiz oranı yüzde 0.94'e düştü
Ev almak isteyenlerin tercihleri arasında yer alan konut kredilerinde faiz oranları dikkat çekiyor
2+1, 3+1 ve 5+1 daire seçeneklerinden oluşan Biaport Özlüce'de fiyatlar 395 bin TL'den başlangıç gösteriyor
Düzce'nin Akçakoca ilçesinde Aytekin Seçkin isimli vatandaş babasının çekmiş olduğu konut kredisinin masraflarını geri almayı başardı
Türk Ekonomi Bankası (TEB), başlattığı kampanya ile yazı yeni evlerinde karşılamak isteyenler için konut kredisi faiz oranını %1 altına düşürdü
Yapı Kredi 10 Nisan Polis Haftası’nı emniyet mensupları için hazırladığı Konut Kredisi Kampanyası ile kutluyor
Yeni konut kredisi kullanacakların geçmiş dönemlere kıyasla daha fazla maliyete katlanmaları gerekiyor