Isıtma soğuğu – kiracılar hangi haklara sahiptir?
Isıtma sezonu ne zaman başlar ve biter?
Yasal gereklilikler yoktur. 1 Ekim ile 31 Mart arasındaki dönem genellikle ısıtma mevsimi olarak kabul edilir. Valf düğmesinin sadece bir kez çevrilmesinin daireyi rahatça ısıttığı süre genellikle kira sözleşmesinde ve ev sahipleri derneklerinin topluluk düzenlemelerinde de yer alır.
Bununla birlikte, ısıtma periyodu daha uzun sürebilir – örneğin 15 Eylül’den 30 Nisan’a veya hatta Mayıs’a kadar. Alman Kiracılar Derneği (DMB), kiralama sözleşmelerinde durumun giderek daha fazla olduğunu açıklıyor.
Ev sahibi minimum bir sıcaklık ayarlayabilir mi?
Kira sözleşmelerinde bazen bir minimum sıcaklık şart koşulmaktadır. DMB’nin deneyimine göre, bu tür maddeler genellikle etkisizdir. Yemekler, 18 derecenin altındaki değerleri çok soğuk olarak kabul eder.
Oda sıcaklığı ne kadar yüksek olmalı?
Odaya ve günün saatine bağlıdır. Bilirkişilere ve mahkemelere göre gündüzleri ısıtma sistemi apartmanda en az 20 derece olabilecek şekilde ayarlanmalıdır. DMB, ilgili odalar için aşağıdaki sıcaklıkları belirtir:
- Oturma odası: 21 derece
- yatak odası: 18 derece
- Mutfak: 18 derece
- Banyo: 22 derece
Saat 11’den sabah 6’ya kadar, işletme sahibi, ısıtma sistemini, oda sıcaklığı gündüzden üç derece daha düşük olacak şekilde ayarlayabilir. Haus & Grund, bu gece azaltmanın enerji tüketimini azalttığını açıklıyor Almanya.
Ev sahipleri ısınmak zorunda mı?
Temelde evet. Çünkü soğuk bir daire kira eksikliğidir ve bu nedenle size kira indirimi hakkı verir. Yasal zorunluluklar olmadığı için mahkemeler ısıtma sisteminin ne zaman çalışacağını belirlemiştir.
Bölge mahkemesine göre sezon dışında, mal sahipleri kassel oda termometresi arka arkaya en az iki gün 18 derecenin altına düşerse ısıtın. Oda sıcaklığı 16 derecenin altına düştüğünde sistem hemen çalıştırılmalıdır. Aksi takdirde küflenme riski vardır. hatta boruların gerçekten dondurucu sıcaklıklarda donması.
Haus & Grund’a göre, Uelzen bölge mahkemesi ise apartmandaki ısının kullanıcı davranışı tarafından güçlü bir şekilde belirlendiği için dış sıcaklığa atıfta bulunuyor. Dışarısı on iki derecenin altına düşer düşmez üç gün boyunca ısıtılması gerekiyor.
Ev sahibi ısınmazsa ne yapmalı?
En sert baskı aracı kira indirimidir. Haus & Grund’a göre, kiracılar belirtilen oda sıcaklıklarına ulaşılmadığı süre için kirayı düşürme hakkına sahiptir. İçeride sadece 15 ila 17 derece soğuksa, içtihat yüzde 25’e varan azalmalara izin veriyor. Isıtma mevsiminde sistem tamamen arızalanırsa, azalma yüzde 100’e kadar çıkabilir. Aşırı durumlarda, bildirimsiz fesih bile mümkündür. Başarısızlığın nedeni önemsizdir.
bilgi
Azaltma oranı belirlenirken, hangi dış sıcaklıkta hangi odalarda hangi sıcaklığa ulaşıldığına bağlıdır. DMB, değerlerin bir tabloda belgelenmesini ve bir tanığın bulunmasını önerir.
Isıtma sistemini kendim açabilir miyim?
Ev sahibi ısıtma sorununu birkaç gün içinde çözmezse, etkilenen kiracılar acil servisi kendileri arayabilirler. Haus & Grund sahipleri derneği, daha sonra ev sahibinin kullanım masraflarını ödemesi gerektiğini açıklıyor.
Ancak, ev sahibinin ısıtma sisteminin arızası hakkında önceden bilgilendirilmesi ve sorunu gidermek için yeterli zamana sahip olması önemlidir. Aksi takdirde, kiracı, ustaların masrafları ile kalır. Ayrıca, kiracılar sorunu kendileri çözmeye çalışmamalıdır. Bu, daha sonra ödemek zorunda olduğu daha büyük hasara neden olabilir.