- Yeniden Finansman için Özellikleri Birleştirmeniz Gerekiyor
- Yeni Devralmalar için Finansmanı Artırın
- Daha İyi Kredi Koşulları
- Satıcılar Holding Kağıtlarında Ekstra Mallara Kilitlenebilirler
Özellikle ticari emlak piyasalarındaki alıcılar, çeşitli nedenlerle battaniye ipoteği kullanıyor. Borç verenler para kazanmak kredi yapmak. Rakamlar işe yararsa ve yeterli güvenlik elde ederlerse, ticari borç verenler ticari mülk yatırımlarında kullanılan battaniye ipoteklerinden kaynaklanır. Belki bir sonraki yatırımınız bir mortgage ipoteği kullanarak daha iyi hizmet görürdü.
Yeniden Finansman için Özellikleri Birleştirmeniz Gerekiyor
Bir yatırımcı, farklı zamanlarda ve çok farklı ipotek koşullarıyla finanse edilen birden fazla mülkiyete sahip olabilir. Oranlar düşükse, bir mortgage kredisiyle yeniden finansman sağlamak için mülkleri birlikte gruplamak mümkün olabilir. Bunu yaparken, ödemeler toplamda daha düşük olabilir. Ayrıca, sahibinin daha fazla yatırım için kullanılmak üzere nakit para almasına da izin verebilir. Özellikle, bir yatırımcı farklı zamanlarda farklı ipotek oranlarında satın alınan birden fazla konut tutuyorsa, eğer bir miktar eşitlik varsa, bu bir seçenek olabilir.
Bir süre bekletilen özellikler için şöyle görünebilir:
- A değeri 165.000 ABD Doları, kredi bakiyesi% 6.5, 125.000 ABD Doları, 847 ABD Doları / mth ödeme
- Emlak B değeri 172.000 ABD Doları, kredi bakiyesi% 6.75 ile 122.000 ABD Doları, 809 ABD Doları ödeme
- Mülkiyet C 149.000 $ değerinde, kredi bakiyesi% 6.0 ile 118.000 $, ödeme 746 $
- Toplam değer 468.000 ABD Doları, toplam borcu 365.000 ABD Doları, toplam ödemeleri 2.402 ABD Doları
- Özkaynak yaklaşık% 23, bu yüzden bir kredi mümkün.
- Mevcut% 5.0 oranla 365.000 $ 'lık yeni battaniye ipoteği 1.959 $' lık ödeme
- Aylık nakit akışında 443 $ artış
Yeni Devralmalar için Finansmanı Artırın
Bir yatırımcının ticari bir mülk geliştirmek veya rehabilitasyon yapmak istediğini varsayalım. Satın alma ve iş için gerekli olan nakit miktarı, yalnızca o mülkün üzerine ödünç alınabilecek miktardan daha büyük. Alıcı bir battaniye gayrimenkul ipoteği işleminde başka özellikler sağlayabilir. Doğru koşullar altında, alıcı yeni proje için gereken fondan fazlasını alabilir. Önceki örnekte görebileceğiniz gibi, bir süre için sahip olunan mülklerle çalışıyoruz ya da büyük ödemeler yapıyoruz. Yeni kredinin, özellikle para çekiyorsa, önemli bir sermayeye ihtiyacı olacak.
Daha İyi Kredi Koşulları
Bir battaniye ipoteğine diğer mülkleri dahil ederek, borç veren, güvenlik olarak ekstra değerle daha iyi korunur. Bu, daha iyi faiz oranları veya diğer kredi koşulları için pazarlık yapma aracı olarak kullanılabilir. Daha düşük bir ödeme, kiralardan pozitif bir nakit akışı sağlarsa, bunun yolu bu olabilir. Diyelim ki harcamalar arttı, belki vergiler. Bu yaklaşımı kullanarak, yatırımcı bir mortgage ipoteği ile önceki nakit akışına geri dönebilir ya da ona yaklaşabilir.
Satıcılar Holding Kağıtlarında Ekstra Mallara Kilitlenebilirler
Bir mülk satar ve finansmanın bir kısmını üstlenmek isterse, bir satıcı, alıcının kredi için daha fazla güvenlik olarak sahip olduğu diğer mülkiyeti kullanmasını sağlayabilirse, pozisyonunu daha iyi koruyabilir. Belki de önemli bir portföyü olan tek bir aile kiralama ev yatırımcısı daire yatırımına girmeye çalışıyor.
Bir proje bulundu, ancak satıcı finansmanın bir kısmını geri almalı. Bunu yalnızca alıcı, satıcıya daha fazla güvenlik sağlamak için başka özellikler kullanıyorsa yapabilirler. Gördüğümüz gibi, battaniye amaçlı gayrimenkul ipoteği kullanmanın çok sağlam ticari nedenleri var. Bu kriterlerin bazıları veya tümü mevcutsa, alıcılar, satıcılar ve borç verenler bu alternatifi dikkate almalıdır.