Kuzey Kıbrıs Türk Cıınıhuriyeti Cumhuriyet Meclisinin 27 Ağustos, 1993 tarihli birleşiminde kabul olunan " Orman Arazisi (İcarlama ve Yönetim) Yasası " Anayasa'nın 94 (l) maddesi gereğince, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından Resmî Gâzete'de yayımlanmak suretiyle ilân olunur.
Sayı : 53/1993
ORMAN ARAZISI (İCARLAMA VE YÖNETİM) YASASI
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim
1. Bu Yasa, Orman Arazisi (İcarlama ve Yönetim) Yasası olarak isimlendirilir.
"Bakanlık", İçişleri ile görevli Bakanlığı anlatır.
"Bakanlar Kurulu", Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulunu anlatır.
"İlçe Tapu Dairesi", Tapu ve Kadastro Dairesinin ilçelerde bulunan herhangi bir dairesini veya şubesini anlatır.
"Kayıt", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası uyarınca tutulan tapu kütüklerindeki kayıtları anlatır.
"Kaymakam", İlçenin en yüksek mülki idare amirini anlatır.
"Müdür", Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünü anlatır.
"Orman", 1985 Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Anayasasının ilân ve yürürlüğe girmesinden önce tapu kayıtlarında yüksek orman ve alçak orman olarak kayıtlı bulunan orman sahalarını anlatır.
"Orman Arazisi", Ormandan açma suretiyle elde edilen ve üzerine konut veya ağıl inşaatı yapılan veya yapılacak yerleri anlatır.
"Uzun Vadeli İcar", bu Yasa amaçları bakımından iki yıldan daha uzun bir süre için yapılan icarları anlatır.
Amaç
3. Bu Yasanın amacı:
(1) 1 Ocak 1990 tarihinden önce, ormandan açma suretiyle elde edilerek parsellenen ve halen konut ve ağıl yapımı için kullanılan Devlete ait orman arazilerinin fiili zilyedlerinin mağduriyetini gidermek için, Anayasa kuralları çerçevesinde uzun vadeli icarlama; ve
(2) İcar ve icar takdiri yöntemlerinin saptanması ile bunların yönetimi ve korurıması ile ilgili düzenlemeleri, yapmaktır.
Uygulama alanı
A.E.48 R.G.
EK IV sayı:91
Tarih: 23.11.1983
4. Bu Yasa, Topçuköy toprağında bulunan ve Bakanlar Kurulunun 23 Kasım- 1983 tarih, Ç (K - 1) 880 - 83 sayılı Kararı ile Orman Sahası ilan edilmek üzere Tarım ve Orman Bakanlığının tasarrufuna verilen Pafta/Harita 15/26 Parsel 5/1, Pafta/Harita 15/18 Parsel 82 nolu araziler için uygulanır.
Duyuru ve başvuru süresi
5. (1) Orman arazisinin dağıtılacağı yörede hak sahibi olduklarını iddia edenlerin başvuru süresi, içişleriyle görevli Bakanlıkça Resmî Gazete'de radyo ve günlük gazeteler aracılığıyla ilan edilmek suretiyle duyurulur.
(2) Yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca duyurunun yayınlanmasından sonra hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler, başvurularını, ilçe Kaymakamına yapmakla yükümlüdürler.
İlçe kaymakamının göreci ve yetkileri
6. Ormandan açma suretiyle elde edilen arazilerin, icar takdiri ile ilgili ön işlemleri; icar sözleşmesinin hazırlanması, feshedilmesi, imzalanması ve icar bedellerinin tahsili işlemleri, Bakanlığın denetimi altında orman arazisinin bulunduğu ilçe Kaymakamı tarafından yürütülür.
Orman Arazisi İcar Takdir Komisyonunun oluşumu ve tüzük yapma yetkisi
7. (1) Orman arazisinin, bu Yasada öngörülen amaçlarla icarlanması için icar takdirini yapmak üzere, ilgili İlçede aşağıda belirtilen temsilcilerden oluşan Orman Arazisi icar Takdir Komisyonu kurulur:
İçişleri ile görevli Bakanlığı temsilen İlçe Kaymakamı veya temsilcisi (Başkan);
(B) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü veya temsilcisi (Üye);
Orman İşieri ile görevli Bakanlık temsilcisi (Üye).
esas alacağı ölçülere ilişkin usul ve esaslar, Bakanlar Kurulunca çıkaılacak bir Tüzükle düzenlenir.
İcar süresi
8. (1) İcara verilecek olan orman arazisinin icar süresi, (2)'nci fıkra kurallarına uygun olarak Bakanlar Kurulunca çıkarılacak bir tüzükle saptanır.
(2) İcar süresi hiçbir şekilde doksan dokuz yılı aşamaz. On yıla kadar icarlamalarda Bakan Yetkilidir. Onbir ile elli yıl arası icar süreleri için Bakanlar Kurulunun, elli yılı aşan icar süreleri için de Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisinin kararı gerekir.
(3) İcar süresi sonnnda, amaca uygun, kullanımı devam ettiği yargısına varılırsa, icarcının başvurusu üzerine icar sözleşmesi, yukarıdaki (l)'inci ve (2)'nci fıkralar kuralları uyarınca uzatılabilir.
Ancak, bu uzatmada (2)'nci fıkra kuralarına aykırı hareket edilemez.
(4) İcar süresinin uzatılmaması veya icar süresinin doksan dokuz yılı tanıamlamış olması halinde, yapılmış olan tüm yatırımlar Devlete kalır;
İcar takdiri ve diğer işlemler
9. Kişilerce icarlanmak istenen orman arazisi ile ilgili olarak yapılan başvurular, Bakanlıkça tasnif edilerek bu Yasanın 8'inci maddesinin (21'nci fıkrasındaki sürelere uygun olarak icarlanması kararı ile birlikte ilgili komisyona icar takdirinin yapılması için aktarılır.
İcar sözleşmesi
10. Bu Yasanın 8'inci maddesi uyarınca, icar takdir işlemleri tamamlanan arazilerle ilgili icar sözleşmeleri ilçe Kaymakamı tarafırıdan hazırlanır ve icar sözleşmesinin imzalanması, izlenmesi, feshedilmesi ve icar bedellerinin tahsili işlemleri ilçe kaymakamı tarafından yürütülür.
12. (1) Bu Yasa ve bu Yasa uyarınca çıkarılacak ,tüzük kuralları uyarınca icarlanan orman arazileri ile ilgili icar sözleşmelerinin Tapu ve Kadastro Dairesine kaydedilmesi zorunludur. Kaydı yapılmayan icar sözleşmelerinin geçerliliği tamamlanmaz.
İcarcı, sözleşmenin imzalandığı tarihten başlayarak onbeş gün içinde sözleşmenin imzalı bir süreti ile icarlanmış olan arazinin sınırlarıını gösteren planı, bir dilekçe ekinde arazinin bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesine sunarak tapuya kaydını ister ve bu kayıt için arazinin yıllık icar bedeli üzerinden % 10 harç öder.
(3) Yukarıdaki (2)'nci fıkra kuralarına dayanılarak, sözleş menin kaydı yönündeki istem uyarınca, arazinin bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesindeki kütüğe kayıt işlemi yapılır ve icarcıya "Orman Arazisi icar Belgesi" verilir ve arazinin kayıtlı bulunduğu deftere bu yönde belirleyici kayıt düşülür.
(4) İcarcı, arazi üzerine inşa edilen konut veya yapıyı, arazinin bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesindeki kütüğe kaydettirmek ve kayıt işlemi için Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Yasasında öngörülen harcı ödemekle yükümlüdür. Orman arazisi üzerine inşa edilen ve kütüğe kaydedilen konut veya yapı ayrıca yukarıdaki (3)'üncü fıkra kuralları uyarınca verilen "Orman Arazisi İcar Belgesi" üzerine de kaydedilir.
Kaydın silinmesi
13. İcar sözleşmesinin sona erdiğine veya feshedildiğine ilişkin yeterli kanıtın Müdüre sunulması halinde Müdür ilgili icara ilişkin kaydı siler ve kaydın silinmesi ile icarcının sözkouusu arazi üzerindeki hakkı sona erer.
14. Bu Yasada öngörülen amaclarla, orman arazisine konut veya yapı inşası için kişilere, bu Yasanın 8'inci maddesinde öngörilen icar süre ve koşullara uygun orman arazisi icarlanmasına karar vermeye yetkili merci Bakanlıktır.
İcar başvurularının yapılacağı merci ve hak sahibi olma koşul ve nitelikleri
15. (1) Kişiler, bahse konu orman arazisini aşağıda belirtilen fıkra kuralları uyarınca kendilerine icarlanmasını ilgili Kaymakamlığa yapacakları başvuru ile isteyebilirler
2) Başvuuru sahipleri İlçe Kaymakamlığınca istenecek bilgi ve belgeleri vermek zorundadırlar.
(A) (a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olan;
(b) Yoksul olan (arsa ve konutu olmayan ve hanları almaya mali gücü yeterli olmayan);
(c) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları ,içinde konutu veya konut yapımına uygun arsa ve arazisi bulunmayan;
ç) Orman arazisinin bulunduğu köy veva kasabada ikamet eden; ve
(d) Evli veya evlenme çağında olan kişiler, konut inşaatı yönünden hak sahibidirler.
(a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olan;
(b) Hayvancılıkla uğraşan;
(c) Evli veya evlenme çağında olan; ve
(ç) Orman arazisinin bulunduğu köyde ikamet edip, ağıl veya hayvan barınağı inşa etmek için arazisi bulunmayan, kişiler, hayvan barınağı, ağıl ve benzeri yapı
inşaatı yönünden hak sahibidirler.
İlçe Kaymakamlaı tarafından yapılan ön saptama
16. ( 1 ) İlçe Kaymakamlığı yapılan yazılı başvuru üzer ine istemde bulunuları arazinin;
(2) Yapılan ön saptama sonucunda orman arazisinin ifrazı gerektirecek kadar büyük olduğu anlaşılırsa, arazinin bulunduğu İlçe Kaymakamlığınca, Şehir Plânlama Dairesi Müdürlüğünden, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 2 "inci maddesi kurallarına uygun olarak ifrazı gerçekleştirmesi istenir.
Kaymakalık-ların görev ve yetkileri
17. İlgili İlçe Kaymakamımn bu Yasanın 6'ncı 10'uncu maddelerinde öngörülen görev ve yetkilerine ilişkin usul ve esaslar kurulunca çıkarılacak tüzükle belirlenir. .
Orman arazisinin kullanılacağı alanların diğer yasalara uygunluğu
Fasıl 96
14/1959
67/1963
16/1971
31/1976
18/1979
47/1984
48/1989
6/1992
55/1989
18. Bu Yasa uyarınca icarlanacak araziler üzerinde yapılacak inşaatları Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası ve İmar Yasası kurallarına uygun olarak yapılmak zorundadır.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Son Kurallar
Bakım ve onarım
19. İcarlanan orman arazisi üzerine yapılacak konut ve yapılanın icar süresi içerisinde her türlü bakım, onarım ve korunmasından onarım icarcı sorumludur.
Sözleşmenin feshi
2O. (1) İcarlanan orman arazisi icar sözleşmesinde öngörülen yatırım gerçekleşmeden başkalarına devredilemez. İcarlanan orman arazisinin icar sözleşmesinde öngörülen yatırım gerçekleşmeden başkasına devredilmesi, icar - lama amacına uygun olarak kullanılmaması, belirtilen süre içerisinde inşaatın tamamlanmaması hallerinde, Bakanlığın onayı ile İlçe kayınakamlığı, icar sözleşmesini feshedip icar konusu araziyi 5'inci maddeye uygun olarak başkalarına icarlamaya yetkilidir.
(2) İcar sözleşmesinin feshinden dolayı araziye yapılan yatırım Devlete geçer ve icarcı bu yatırımdan dolayı Devleten herhangi bir zarar, ziyan ve tazminat talep ede- mez.
21. (1) Orman arazisi ile ilgili sözleşmesi aşağıdaki hallerde sona ermiş sayılır:
(A) İcar süresinin sona ermesi ve icar süresinin yeniden uzatılması hususunda tarafların anlaşma sağlayamaması;
(B) İcarcının ölümü halinde, eşinin ve çocuklarının icar konusu arazi ve arazi üzerine inşa edilen konut veya yapıyı kullanmak istemi ile herhangi bir başvuruda bulunmamaları;
(C) 20'inci madde kuralları uyarınca sözleşmenin feshi;
(Ç) Devlet menfaatinin öncelik arzetmesi nedeniyle, sözleşmenin süre bitiminden önce iptal edilmesi.
(2) Yukandaki (1)'inci fıkra kuralları uyarınca icar sözleşmesinin sona ermesi halinde, araziye yapılan yatırım Devlete geçer ve icarcı bu yatırımdan dolayı Devletten tazminat talebinde bulunmaz.
Orman arazisine yapılan yatırım Devretme
22. İcarlanan orman arazisine yapılan inşaat, yatırım ve masraf, icarcının araziyi Devlete geri vermesi, icar sözleşmesinin feshedilmesi veya sona ermesi hallerinde Devlete kalır.
Fasıl 195
10/1971
23. (1) Uzun süreli icar sözleşmesi ile icarlanan orman arazisinin, icarcının ölümü halinde icar sözleşmesinden doğan hakları, icarcının eşinin, çocuklarının ve yasal mirascılarının arazi ve üzerindeki inşaat ve yapıları, icar amacına uygun olarak kullanmak istemleri halinde Vasiyet ve Tevarüs Yasası kuralları çerçevesinde onlara devredilir.
(2) Kendisine orman arazisi icarlanan icarcı arazi üzerine yapmış olduğu inşaat ve yapıları icar süresi içinde İlçe Kaymakamına makul sebep göstererek, Bakanlığın onayını almak kaşuluyla, icar sözlşmesini ve araziyi, üzerindeki konut veya yapı ile birlikte başkalarına devredebilecektir.
(3) Orman arazisi üzerine konut veya yapı inşa etmeyen kişi, araziyi başkalarına devredemez.
(4) Yukarıdaki (1)'inci, (2)'nci ve (3)'üncü fıkraların kurallarına uygun olarak yapılacak devir işlemlerinde, kamu yararı gözönünde bulundurulur.
Yürütme yetkisi
24. Bu Yasayı, İçişleri ile görevli Bakan yürütür.
Yürürlüğe giriş
25. Bu Yasa, Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.