Sabit süreli bir kira sözleşmeniz (kontrat) varsa ve sabit sürenin bitmesinden önce kiralık konuttan taşınmak istiyorsanız, kontratınızı aşağıda belirtilen yollardan biriyle feshedebilirsiniz. Kira kontratını bozarken dikkatli olunuz, çünkü bazı fesih şekilleri masraflı olabilir.
Her türlü kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracının ‘karşılıklı anlaşmasıyla’ sonlandırılabilir. Kontratı sona erdirme anlaşmasını yazılı olarak yapmanızı ve anlaşmada, kontratın feshinden dolayı her hangi bir ek masraf ve tazminattan sorumlu tutulmayacağınızın belirtilmesini önemle tavsiye ederiz. Siz ve ev sahibi veya emlakçı sözleşmeyi imzalamalısınız. Bu sözleşmesinin bir kopyasını mutlaka alınız.
Ev sahibiniz, 1997 Konut Kiralama Yasası (Residential Tenancies Act 1997) kapsamında bulunan bir kuralı ihlal ederse, kira kontratınızın süresini erken sonlandırabilirsiniz. Bu durum, ev sahibinin aşağıdakilerden birisini yapması halinde uygulanır:
Ev sahibinin yukarıda sayılan sorumluluk ihlallerinden birini yapması nedeniyle, kira kontratınızı süresi dolmadan önce sona erdirmek isterseniz, izlemeniz gerek bir kaç adım bulunmaktadır.
Kontratınızı feshetmek yerine, kira sözleşmenizi başka bir kiracıya ‘devretmek’ veya transfer etmek sizin için daha kolay olabilir. Ancak, bu her zaman en kolay seçenek değildir, çünkü ev sahibinin rızasını almanız, kira sözleşmesindeki bilgileri yenilemeniz ve diğer kiracı için sorumlu tutulmamanız için depozitoyu (Bond) yeni kiracı adına geçirmeniz gerekecektir. Aynı zamanda, ev sahibi, yazılı devrin hazırlanması için sizden makul bir miktarda ücret talep edecektir, fakat yeni kiracılarla yapılan sözleşmenin masraflarını sizden talep edemez.
Beklenmedik bir şeyin meydana gelmesi nedeniyle, kira kontratının sonuna kadar beklemeniz ciddi geçim sıkıntısına neden olacaksa, Victoria Sivil ve İdari İşler Kuruluna (Victorian Civil and Administrative Tribunal) kontrat süresini kısaltması ve kira kontratını sona erdirmesi için başvurabilirsiniz. Kuruldan davanıza bir an önce bakılmasını istemelisiniz. Duruşma gününe kadar kiranızı normal bir şekilde ödemeye devam etmelisiniz. Geçim sıkıntısından dolayı böyle bir başvuruda bulunacaksanız, bu başvuruyu mutlaka konuttan taşınmadan önce yapmalısınız.
Geçim sıkıntısından dolayı başvuru yapmak için, kurula aşağıdaki hususları ispatlamalısınız:
Geçim sıkıntısından dolayı kontratı feshetseniz bile, ev sahibine belirli bir tazminat ödemeniz gerekebilir.
Bir aile içi şiddet müdahale kararından dolayı ‘koruma altındaki bir kişiyseniz’ ve kendinizi ve çocuklarınızı korumak için taşınmanız gerekiyorsa, kira kontratının süresinin kısaltılması ve kontratı geçim sıkıntısı nedeniyle sona erdirmek için mahkemeye başvurabilirsiniz.
Aile içi şiddeti kararından dolayı, kiraladığınız bir konuta yaklaşmanız yasaklanmışsa, gene aynı şekilde kira kontrat süresinin azaltılması ve geçim sıkıntısından dolayı kontratınızı erken sonlandırmak için mahkemeye başvurabilirsiniz
Kontratınızı vadesinden önce sona erdirmek için faydalanabileceğiniz bu yöntemlerden hiç biri durumunuza uymuyorsa, sabit süreli kira kontratınızı, konutu boşaltarak sonlandırabilirsiniz. Bu, genellikle ev sahibine kiralık konutu boşaltacağınıza dair bir bildiri (Konutu Boşaltma İsteği Uyarısı -Notice of Intention to Vacate) vererek ve taşındığınız zaman anahtarları geri teslim ederek yapılır.
Geçim sıkıntısından dolayı veya konutu boşaltarak yapılan kontrat fesihleri masraflı olabilir. Ev sahibi, kontratınızı feshetmenizden dolayı gördüğü makul masrafları sizden talep edebilir.
Sorumlu tutulabileceğiniz masraflar:
Ev sahibi veya emlakçı size, sadece tekrardan kiraya verme masrafının bir kısmını ödemeniz gerektiğini söylemeyebilir. Diğer bir deyişle sadece son kira ödediğiniz tarih ile kontratın bitmesine kadar ki dönem için yeniden kiralama ücretini ödemeniz gerekir. Örneğin, 12 ay süreli bir kira sözleşmesinin 7. ayında ayrılırsanız, geriye sadece toplam sürenin %40 kadar bir kısmı kalır. Dolayısıyla, tekrardan kiraya verme masrafının sadece %40’lık kısmını ödemeniz gerekir.
Kontratınızı feshetmek istiyorsanız, olabildiğince erkenden yazılı bildiri vermeniz gerekir (bildirinin bir kopyasını muhafaza ediniz). Mektupta tam olarak, ayrılacağınız kesin günü belirtmeniz ve ev sahibinin ve emlakçının yeni bir kiracı bulması gerektiğini belirtmelisiniz. Ev sahibinin yeni kiracı bulmak için gereken adımları en kısa zamanda atması gerekmektedir. Yeni bir kiracı bulmaya ne kadar yardımcı olursanız (örneğin konutu ilgilenen kiracılara göstererek veya kiralık ilanını kendiniz hazırlamanız gibi) masraflar için yapmanız gereken ücret o kadar azalacaktır.
Kirayı yalnızca konutu boşaltacağınız güne kadar ödemelisiniz. Yeni kiracılar taşındığında ise ev sahibine sadece kaybettiği kira bedellerini ödersiniz.
Siz, boşaltma bildiri yazısını verdikten sonra, ev sahibinin ve emlakçının konutu tekrardan kiraya vermek için gereken adımları atıp atmadığından emin olunuz ve yeni kiracının konuta taşındığı günü öğreniniz. Ev sahibi, kira kaybını en aza indirmekle sorumludur; bu yüzden ev sahibi, yeni kiracı bulmayı zorlaştırıyorsa (örneğin kiraya zam yapmışsa) veya kiracı bulma konusunda bir çaba göstermiyorsa, siz de tazminat miktarının hepsini ödememeniz gerektiğini söyleyerek itiraz edebilirsiniz.
Büyük gazetelerin, Kiralık Konutlar (Properties to Let) bölümlerini ve emlakçıların Kiralık Konut Listelerine (Rental Listing) bakınız. İnternet erişiminiz varsa, aynı zamanda emlakçının internet sayfasına da bakabilirsiniz. Sizin çıkacağınız konut için kiralık ilanı verilmemişse veya verilen ilanda kiranın bedeli daha yüksekse, bunu ev sahibinin kira kaybını en aza indirgemek için gerekli gayreti göstermediğinin delili olarak saklayınız.
Ev sahibinin iddia ettiği masrafların makul miktarda olmadığını düşünüyorsanız, ödemeyi kabul etmeyiniz. O zaman ev sahibi sizin depozitonuzu tutmak için dava açmak zorunda kalacak veya tazminat için Victoria Sivil ve İdari Davalar Mahkemesi’ne (Victorian Civil and Administrative Tribunal) başvuracaktır. Ev sahibi bu durumda bu başvuruyu size mutlaka bildirmelidir. Size de mahkemeye kendi görüşünüzü anlatma imkanı verilecektir.
Kiralık konutu devretmek & başkasına kiralamak
Depozitolar
Size karşı açılmış bir tazminat davasını savunmak
Kira sözleşmenizi feshederken
Ev sahibinize Görev İhmali Bildirimi’ni vermek
Kiralık evden ayrılmak istediğinizde
Ek bilgiye veya yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle ilişkiye geçin
Breaking a lease | Turkish | September 2011