Bir evin içinde bir duvarın modifikasyonuna devam edilmesi için izlenecek profesyonel ve bürokratik prosedürlerle yapılacak teknik kontroller.
- İç duvarlar ve konut ihtiyaçları
- İç duvarların modifikasyonu durumunda sistemlerin statik analizi ve doğrulanması
- İç duvarların modifikasyonu için bürokratik yönler
- İç duvarların yıkılması ve yeniden inşası için vergi indirimleri
İç duvarlar ve konut ihtiyaçları
Kaç kere hayal ettin yıkmak evinizin veya evinizin iç duvarı taşımak alanları daha geniş veya daha erişilebilir hale getirmek için?
Örneğin, Altmışlı / Yetmişli yıllarda inşa edilmiş daireleri düşünün. mutfak ve oturma odası Onlar kesinlikle ayrı tutuldular ve günümüzde pek çok aile yemek pişirme, yemek yeme, TV izleme gibi günlük aktivitelerin paylaşıldığı tek bir ortama sahip olmak istiyor. Bu gibi durumlarda, daireyi bugünün hayatının ihtiyaçlarına uyarlamak için oturma odasını mutfaktan ayıran duvarın yıkılmasını değerlendirmek çoğu zaman olur.
Bir odayı büyütmek isteme durumu, bir başkasının dezavantajı olsa bile ortaya çıkabilir ve bu nedenle mevcut bir duvarı yıkmaya ve başka bir konumda yeniden inşa etmeye karar verilmiştir. En yaygın durum örneğin banyo daha büyük bir duşa, çamaşır makinesine yer açmak veya belki de engelli birinin ihtiyaçlarına göre ayarlamak için.
Görünüşe göre, bir iç duvarın basit yıkılması ya da başka bir pozisyonda yeniden yapılanma ile yıkım işlemleri, hem tamamen operasyonel bir bakış açısıyla hem de bürokratik bir bakış açısıyla çok fazla değerlendirme yapmak zorunda kalmayacağını düşünecek kadar önemsiz görünmektedir. Aslında, bu durumlarda güvenilir bir teknisyene güvenmek her zaman iyidir.
İç duvarların modifikasyonu durumunda sistemlerin statik analizi ve doğrulanması
Teknisyenin gerçekleştireceği ilk kontrol statik. Teknisyenin, değiştirmeyi düşündüğünüz duvarın taşıyıcı mı yoksa basit bir bölme mi olduğunu tespit edeceği bir inceleme gerekecektir. Genellikle duvarın kalınlığı yaklaşık 10 cm olduğunda ve zımbaya doğru üflendiğinde, delikli elemanlardan yapılmış yük taşımayan bir duvar olması büyük olasılıkla mümkündür. Öte yandan, kalınlık 15 cm veya daha fazla olmaya başlarsa ve buna çarpınca donuk bir ses duyarsanız, muhtemelen sağlam tuğlalardan veya hatta betonarme yapıya sahip bir taşıyıcı duvar olması muhtemeldir.
Taşıyıcı olmayan bölmenin birinci durumunda, işlemsel olarak, statik hesaplamalar yapmak zorunda kalmadan ve yapısal takviyeler sağlamadan duvarı yıkmak mümkün olacaktır. Bunun yerine, taşıyıcı bir duvarla uğraşıyorsak, onu yıkmanın gerçekten mümkün olup olmadığını bir yapısalcı ile değerlendirmek zorunda kalacağız. Pek çok durumda, yapının güçlendirilmesi şartıyla, belki kirişler veya diğerleri yerleştirmek mümkündür. Açıkçası her durum ayrı ayrı değerlendirilecektir.
Muayene sırasında yapılacak bir diğer kontrol ise bitkilerin varlığı veya yokluğu duvarın içinde yıkılacak. Örneğin, kat mülkiyeti içindeysek, iç duvarın iç kısmının üst katlardaki dairelerin boşaltımlarını ve hatta altındaki dairelerin akışlarını boşaltamazsınız. Duvarda implant varsa, bunların sapmasının mümkün olup olmadığını değerlendirmek gerekecektir. Kat mülkiyeti içindeyken bu biraz daha karmaşık bir hal alır, çünkü konuyu meclise sunmak gerekli olacaktır.
İç duvarların modifikasyonu için bürokratik yönler
Ancak, operasyonel fizibilite ile ilgili teknik doğrulama yeterli değildir. Doğrulamaları yapmak da gereklidir. hijyenik ve inşaat uyumu. Bir bölüm yıkıldığında veya yıkıldığında ve başka bir konumda yeniden oluşturulduğunda, olağanüstü bakım ve bu nedenle, projeyi gerçekleştirilmeden önce kalifiye bir teknisyen tarafından imzalanmış ortak olarak sunmak gerekir.
Bu projede sözde kontrol etmek için gerekli olacak hava-ışık ilişkileriyani, değiştireceğimiz odaların yüzeyinin yeterli pencereli bir yüzeye karşılık gelip gelmediğini tespit etmemiz gerekir. Genel olarak, Belediyeler, pencerelerin yüzeyinin, odaların faydalı alanının en az 1/8 (sekizde biri) veya 1/10 (onda biri) olmasını gerektirir. Oran, her bir belediyenin düzenlemelerine bağlıdır. Eğer bu aeroilluminant ilişki doğrulanmadıysa, çok özel durumlar olmadığı sürece iş üzerinde bir fikir birliği sağlamak zor olacaktır. Örneğin, halihazırda havalı aydınlatıcı ilişkilerin doğrulanmadığı ve proje müdahalesinin düzenleyici asgari şartı yerine getirmemekle birlikte mevcut müdahaleci ilişkiyi iyileştirme eğiliminde olduğu eski evlerde çalışırken bazen muafiyetler mümkündür.
Eğer bir ev eve yapıştırılmışsa tarihsel-sanatsal kısıtlamaProjenin belediyede onaylanması, şefin önceden onayına tabi olacaktır. Böylece bürokratik süreç biraz daha karmaşık hale gelir.
İşe başlamadan önce, inşaat müdürü ayrıca gerekliliğini de değerlendirir. güvenlik koordinatörü Bazı belgeleri (saha güvenliği planı, ASL iletişimi, vb. gibi) hazırlamak zorunda kalacak olan şantiyede, şirketler tarafından sunulan belgelerin uygunluğunu doğrulamak ve sahadaki çalışmaların gerçekten güvenli bir şekilde yürütülmesi için periyodik ziyaretler yapmak.. Genel olarak, bir güvenlik koordinatörü tayin etme yükümlülüğü, bahçede birden fazla şirket bulunduğunda, örneğin inşaat şirketi, tesisatçı, elektrikçi vb.
Son bürokratik sorun kadastro meselesidir. İş bittikten sonra, bunu sağlamak için gerekli kadastro varyasyonuAyrıca evin yeni iç dağıtımı ile ilgili bir plan sunmak.
İç duvarların yıkılması ve yeniden inşası için vergi indirimleri
Evin diğer tarafındaki iç duvarın yıkılması ve yeniden inşası, bina tadilatlarında kesinti ve ayrıca mobil ikramiye.
İşlerin maliyetine ek olarak, meslek yeniden yapılanması (tasarımcı, inşaat müdürü, güvenlik koordinatörü, vb.) Ve belediye izinleri için ödenen ücretler de bina tadilatları ile ilgili tüm indirimlere dahil edilmiştir.