Vefa Hakkı Nedir?
Gayrimenkulde kullanılan haklardan biri olarak karşımıza çıkan "Vefa Hakkı"nın özellikleri nelerdir?
Vefa hakkı, temel olarak bir malı satanın, sattığı malı geri alma hakkının tapuda kayıt altına alınması işlemine denilmektedir.
Taşınmazda kullanılan haklardan biri olarak karşımıza çıkmaktadır.
Vefa hakkının korunması durumunda, gayrimenkulü alan kişi satışa çıkardığında ilk olarak geri alım hakkı eski sahibine düşer ve bu kişiye bildirilmesi gerekir. Eski sahibi, alım hakkını kullanmak istemezse, satış bu durumda başkalarına yapılabilir.
Vefa hakkı tesisi, en fazla 10 yıl için yapılabilir. Vefa hakkı sözleşmesinin noterde düzenlenmesi gerekir. Eğer taraflar isterse, geri alım hakkı tapu kütüğüne de işlenebilir.
Vefa sözleşmesi yapılması, taşınmazın yeni sahibinin haklarını kullanmasına engel olmaz. Taşınmaz istenildiği şekilde kullanılabilir ve kiraya verilebilir.
Vefa hakkının kısıtlayıcı yegane hükmü, taşınmazın satışı sırasında ortaya çıkar.
Mali yönü...
Vefa hakkı için sözleşme imzalanırken, resmi senet düzenlemesi için harç alınır. Onun dışında başka bir harç yoktur. Ayrıca, binde 7,5 oranında damga vergisi alınır. Resmi senet noterde düzenlenmişse binde 5.94 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Vefa hakkının 10 yıl sonra süresi dolduğunda da "maktu terkin" ismi verilen harç alınır.
Vefa hakkı için istenen belgeler...
* Noter tasdikli sözleşme
* Talepte bulunan veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu ile temsil belgesi.
* Taşınmaz malın niteliği bina ise Deprem Sigortası aranır.