Zemin Kiralama Nedir?
Bir arsa kirası, arsa sahibi olan kişinin onu bir süre için kiracıya kiraladığı uzun vadeli bir arsa kiralamasıdır. Kira süresi boyunca, kiracı daha sonra arazideki herhangi bir bina inşaatından sorumludur. Arazi, mülkün mülkiyeti olarak kalır ve kiracı tarafından yapılan iyileştirmeler arsanın mülk değerini artırabilir. Kiracılar, arsa satın alma ek masraflarını ortadan kaldırmak için bir işe başlamak için arsa kira seçebilirler.
Tüm emlak sahipleri zaman içinde değer kazanma potansiyeline sahip mülkler ararlar. Bir arazi kiralaması, böyle bir yöntemi elde etmenin bir yoludur ve bunu arazi sahibi için ahlaksız bir şekilde yapar. Bu tür bir kiralamada, kiracı, kira sözleşmesi yürürlüğe girerken, esasen arazi üzerindeki tüm değişiklikleri yapar ve kiracının işini yürütmesine yardımcı olan mülk üzerindeki iyileştirmeler, arazi değerinin artmasına neden olabilir. Sahip.
Sadece bir yıldan 99 yıla kadar değişebilmesine rağmen, bir arazi kiralaması için tipik süre 10 yıl civarındadır. Kiralamanın başlangıcında, toprak sahibi ve kiracı, kiracının kira süresi boyunca araziyi kullanmak için ne kadar rant ödemesi gerektiğine karar verir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde, arazi, başka türlü öngörülmedikçe, araziye yapılanlar ile birlikte asıl mal sahibine geri döner.
Bu şekilde, toprak sahibi yalnızca kiracının rantının yararını elde etmekle kalmaz, aynı zamanda değerini artıran toprağa yapılan iyileştirmelerden de faydalanabilir. Bu artan değer, sahibi arsayı satmayı veya geleceği nesiller için devretmeyi seçerse gerçekleşebilir. Kiracı için, sözleşme, arazi satın alma işlemine nispeten düşük maliyetli bir alternatif olarak faydalı olabilir, çünkü çoğu arazi kiraları kiracı tarafından arsa üzerinde bir iş kurma amacıyla satın alındığı için faydalı olabilir.
Sözleşmenin her iki tarafının da göz önünde bulundurması gereken bir zemin kiralamasının bazı dezavantajları vardır. Toprak sahibi için, bir kira sözleşmesi yapılması, kira sözleşmesi yapıldığı sırada arazinin satışını imkansız kılacaktır. Ayrıca, arsa değerindeki herhangi bir artış, gelir vergisine yansıtılacaktır. Kira sözleşmesinin esnekliği aynı zamanda kiracılar için bir sorun olduğu gibi, arazide yapılan iyileştirmelerden herhangi bir maddi kazanç elde etmeyecekleri gerçeğidir.