- Yasadışı Bir Tutuklayıcı Nedir?
- Bir Ev Sahibinin Yasadışı Bir Tutuklayıcı Vereceği Ortak Nedenler
- Yasadışı Tutuklayıcı Süreci
- Adım 1: Kiracı Kiralama Birimi Sahipliğinde Kalıyor
- Adım 2: Mahkeme İle Şikayet Eden Ev sahibi Dosyaları
- 3. Adım: Kiracıyı Yasadışı Tutukluya Veren Kiracı
- Adım 4: Kiracı Yanıtı
- 5. Adım: Deneme
- Adım 6: Yargı Verildi
- Adım 7: Yürütme Yazısı:
Bir ev sahibinin en korkunç durumlarından biri, kira sözleşmeleri sona erdikten sonra kiralık mülkünden taşınmayı reddeden bir kiracı ile ilgilenmektir. Bu kiracıları çıkarmak için atabileceğiniz yasal adımlar var. Yasadışı bir tutuklunun ne olduğunu ve kiranızı kiracınızdan alma sürecinin ne olduğunu öğrenin.
Yasadışı Bir Tutuklayıcı Nedir?
Yasadışı bir tutuklu, yasal hakları olmadığında mülk sahibi olan bir şahsı ifade eder. Bir kiracı, kira süresi dolduktan veya feshedildikten sonra bir kiralık ünitede yaşamaya devam ettiğinde yaygın olarak görülür. Bu kiracılar orada yaşamaya dair yasal haklarının bulunmadığının farkındalar, ancak Boşaltma için bir Bildirim yapıldıktan sonra bile kiralık mülkleri bırakmayı reddediyorlar.
Bir Ev Sahibinin Yasadışı Bir Tutuklayıcı Vereceği Ortak Nedenler
Bir kiracının, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiralık bir ünitede kalmaya çalışmasının daha muhtemel olduğu bazı durumlar vardır. Bunlar şunları içerir:
- Kiracı Kira Ödenmedi
- Kiracı, Kiralık Gayrimenkulde Yasadışı İşlemler Yaptı
- Kiracı, mülkte evcil hayvan bulundurmak ya da tehdit etmek ya da diğer kiracıları tehdit etmek gibi başka bir Önemli Kira Sözleşmesini İhlal Etti.
Yasadışı Tutuklayıcı Süreci
Her eyalette kiracıyı kiralık mülkünüzden çıkarmak için uymanız gereken belirli kurallar vardır. Eyaletinizin kurallarını doğru takip etmezseniz, tahliye sürecine sıfırdan başlamanız gerekebilir. Aşağıdakiler kiralık mülkünüzden ayrılmayı reddeden bir kiracıyı zorlamak için atmanız gereken genel adımlar.
Adım 1: Kiracı Kiralama Birimi Sahipliğinde Kalıyor
Bir kiracı kira sözleşmesini ihlal etti ve eyalet yasalarınıza göre, kiracıya davranışını bırakması için uygun bildirimi gönderdiniz. Örneğin, kiracıya Kira Ödenmesi veya Çıkması için bir Bildirim göndermiş olabilirsiniz. Kiracı, borçlu olduğu kirayı ödememiştir ve henüz kiraladığınız mülkünüzde yaşamaktadır.
Adım 2: Mahkeme İle Şikayet Eden Ev sahibi Dosyaları
Kiracı hala kiralık mülkünüzde ikamet ediyor ve sizden dışarı çıkmasını istiyorsunuz. Daha sonra Mahkemeye gitmeli ve kiracıyı çıkarmak için Yasadışı Tutuklulara resmi bir Şikayet başvurusunda bulunmalısınız. Evrakları doldurmanız ve küçük bir ücret ödemeniz gerekebilir.
3. Adım: Kiracıyı Yasadışı Tutukluya Veren Kiracı
Kiracıya yasadışı tutukluya bildirimde bulunulur.
Adım 4: Kiracı Yanıtı
Bir kiracının, hukuka aykırı olarak tutuklayan kişiye bildirimi aldıktan sonra yanıt vermesi için genellikle beş günü olacaktır. Bir kiracı tipik olarak üç yoldan biriyle yanıt verebilir:
- Kiracı Taşınır: Bu, bir ev sahibinin umduğu cevaptır. Kiracı, mal sahibinin işletme anlamına geldiğini ve başka yasal işlem yapılmadan önce taşındığını fark eder.
- Kiracı Yarışmaları Yasadışı Tutuklu: Kiracı, mülkte ikamet etmeleri için haklı sebepleri olduğunu belirterek yasadışı tutukluya cevap verebilir. Örneğin, kiracı mülkte önemli bir sağlık veya güvenlik ihlali düzenlemeyi reddettiği için kiracı stopaj yapmış olabilir. Ancak, tüm devletler bu nedenle bir kiracının rantını kesmesine izin vermeyecektir. Bir kiracı yasadışı tutukluya itiraz ederse, kiracının verdiği yanıtın bir kopyası ev sahibine ve mahkemeye gider ve genellikle 30 gün içinde bir iz belirlenir.
- Kiracı Cevap Vermiyor:Bir kiracının Yasadışı Tutukluya cevap vermemesi, genellikle ev sahibinin lehine otomatik bir karardır. Ev sahibinin Kararı almak için mahkemede görünmesi gerekebilir veya varsayılan kararın verilmesi için evrak doldurulabilir.
5. Adım: Deneme
Bazı eyaletler, bir ev sahibinin yasadışı bir tutuklayıcı sunmasından sonra mahkemeye çıkması gerekiyor. Kiracı bu davayı göstermezse, hakim otomatik olarak ev sahibi lehine karar verecektir. Aksi takdirde, hakim hem ev sahibinden hem de kiracıdan haber alır ve sunulan gerçeklere dayanarak bir karar verir.
Adım 6: Yargı Verildi
Ev sahibi, kiracının ihlal ettiği kiracı ile yasal olarak bağlayıcı bir kira sözleşmesi olduğunu göstermelidir. Ev sahibi, kiracıya mülkünü boşaltmak için uygun bildirimleri yaptığını ve kiracının davranışı veya izni terk etmeyi reddettiğini göstermelidir. Bu iki faktöre dayanarak, ev sahibinin kiralık birime sahip olma hakkına sahiptir.
Hakim ev sahibinin lehine bir karar vermişse, ister iz isterse de varsayılan olarak, ev sahibinin kiralık mülküne tekrar sahip olması için bir İcra Yazma kararı verilir.
Adım 7: Yürütme Yazısı:
Ev sahibine kiracı aleyhine tahliye izni verildi. Bu yazıyı uygulamaktan bir Şerif veya Marshall sorumlu olacak. Ev sahibi, Şerif veya Marshall'ın Writ'e kiracıya hizmet etmesi için genellikle bir ücret ödeyecektir.
Marshall kiracıya gidecektir ve kiracının kapısına, kiracının devlet mülkiyet yasasına bağlı olarak, genellikle iki ila beş gün içinde belirli bir gün içerisinde kira mülkünü boşaltması gerektiğini bildirecek. Bu süre penceresi dolduktan sonra Marshall kiralık mülküne geri dönecek ve kiracı mülkten ayrılmadıysa, zorla mülkten mülk alanını kaldıracaktır. Ev sahibi, oradan ve oradaki kilitleri değiştirebilir, kiralık mülküne tekrar sahip olur.