A İnşaat sözleşmesi Hem mal sahibi hem de inşaatçı için, yapılan işin belirli miktarda tazminat alacağını belirten yasal bağlayıcı bir anlaşma sağlar. Ayrıca tazminatın nasıl dağıtılacağını da söyleyebilir. Sektörde kullanılan çeşitli inşaat sözleşmesi türleri vardır ancak inşaat profesyonellerinin tercih ettiği belirli inşaat sözleşmesi türleri de vardır.
Yapı sözleşme türleri genellikle ödemenin nasıl yapılacağına göre tanımlanır. Süre, kalite, spesifikasyonlar ve diğer bazı öğeler gibi diğer spesifik terimlerin ayrıntılarını verir. Bu ana sözleşme türlerinin birçok çeşidi olabilir ve ürünün veya projenin özel ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde özelleştirilebilir.
Götürü veya Sabit Fiyatlı Sözleşme Türü
Bu tür bir sözleşme, inşaatla ilgili tüm faaliyetler için toplam sabit bir fiyat içerir. Toplu sözleşmeler erken fesih için teşvikler veya faydalar içerebilir veya geç fesih için nakdi zararlar adı verilen cezalar da içerebilir.
Kapsamın net olduğu ve tanımlanmış program incelendi ve üzerinde anlaşmaya varıldı.
Bu sözleşme, riskin inşaatçıya devredilmesi gerektiğinde ve mal sahibi belirtilmemiş iş için değişiklik emirlerinden kaçınmak istediğinde kullanılacaktır. Bununla birlikte, bir yüklenicinin bu riski taşımayla ilgili belirli bir yüzde maliyeti de içermesi gerekir. Bu maliyetler sabit fiyata gizlenecektir. Toplu sözleşmede tamamlanmayan iş için krediyi geri almak daha zordur; bu nedenle seçeneklerinizi analiz ederken bunu göz önünde bulundurun.
Maliyet Artı Sözleşmeleri
Bu tür bir sözleşme, inşaat faaliyetinden doğrudan kaynaklanan fiili maliyetlerin, satın almaların veya diğer masrafların ödenmesini içerir. Maliyet artı sözleşmeler, yüklenicinin genel giderlerini ve kârını kapsayan önceden müzakere edilmiş belirli bir miktar (malzeme ve işçilik maliyetinin belirli bir yüzdesi) hakkında özel bilgi içermelidir. Maliyetler ayrıntılı olarak belirtilmeli ve doğrudan veya dolaylı maliyetler olarak sınıflandırılmalıdır. Maliyet artı sözleşmelerin birden fazla çeşidi vardır ve en yaygın olanları şunlardır:
- Maliyet Artı Sabit Yüzde
- Maliyet Artı Sabit Ücret
- Garantili Maksimum Fiyat Sözleşmesi ile Maliyet Artı
- Garantili Maksimum Fiyat ve Bonus Sözleşmesi ile Maliyet Artı
Maliyet artı sözleşmeler, kapsamın açıkça tanımlanmadığı ve yüklenicinin ne kadar fatura keseceğine ilişkin bazı sınırlamalar belirlemek mal sahibinin sorumluluğunda olduğunda kullanılır. Yukarıda belirtilen seçeneklerden bazıları kullanıldığında, bu teşvikler mal sahibinin çıkarlarını korumaya ve gereksiz değişiklikler için ücret alınmasını önlemeye hizmet edecektir.
Farkında olmak maliyet artı sözleşmeler takip edilmesi zor veya daha zordur ve daha fazla denetime ihtiyaç duyulacaktır.
Kapsamın Açık Olmadığı Zaman ve Malzeme Sözleşmeleri
Zaman ve malzeme Proje kapsamının net olmadığı veya tanımlanmadığı durumlarda genellikle sözleşmeler tercih edilir. Mal sahibi ve yüklenici, inşaat sürecinde ortaya çıkabilecek ek masraflar da dahil olmak üzere, üzerinde anlaşmaya varılan saatlik veya günlük bir ücret belirlemelidir.
Maliyetler doğrudan, dolaylı, fiyat farkı ve genel gider olarak sınıflandırılmalı ve sözleşmeye dahil edilmelidir. Bazen mal sahibi, sahibinin riskini en aza indirmek için yükleniciye karşılanması gereken bir üst sınır veya belirli bir proje süresi belirlemek isteyebilir. Bu sözleşmeler, küçük kapsamlar için veya kapsamın tamamlanmasının ne kadar süreceği konusunda gerçekçi bir tahminde bulunabildiğiniz durumlarda faydalıdır.
Birim Fiyatlandırma Sözleşmeleri
Birim fiyatlandırma sözleşmeleri inşaatçılar ve federal kurumlar tarafından yaygın olarak kullanılan başka bir sözleşme türüdür. Sahibin önceden belirlenmiş miktardaki birleştirilmiş öğeler için belirli miktarlar ve fiyatlandırma talep etmesi nedeniyle, teklif verme süreci sırasında birim fiyatlar da belirlenebilir.
Birim fiyatları sağlayarak mal sahibi, satın alınan mal veya hizmetler için şişirilmemiş fiyatlar üzerinden ücretlendirildiğini kolayca doğrulayabilir. Kapsam değişiklikleri sırasında birim fiyat kolayca yukarı ve/veya aşağı ayarlanabilir, bu da mal sahibi ve inşaatçının değişiklik emirleri sırasında anlaşmaya varmasını kolaylaştırır.