STEVE BRUCE öfkeyle karşı karşıya kaldı. Hakem Dermot Gallagher yarı zamanlı olarak – orta saha oyuncusu Nicky Butt sağdan bir defasında hakem kalmaya başladı.Akinci patronu Gallagher Butt
Hayır, bu sizin en kötü kabusunuz değil. Aslında oluyor, ABD, Donald Trump’ı Başkan olarak seçmenin eşiğine gelmiş gibi gözüküyor. Pek çok ülke bir bıçağda kalsa da, Cumhuriyetçi kilit devletlerde Hillary Clinton’ı yendi. Ohio ve North Carolina. Son anketlere göre, Michigan ve Florida’da liderliğini sürdürüyor. Ve satirik TV şovunun arkasındaki insanlar Black Mirror, İngiltere’de kaç kişinin bu tweet ile okuduğunu özetledi: Bir distopyacı umudu ile fantezinin gerçeğe dönüşmesi, bir Trump Başkanlığının gerçekte ne anlama geldiğine bir göz atın: Başkanlık Trump’ının ilk gününden itibaren, güney sınırındaki geçilmez bir fiziksel duvar üzerinde çalışmaya başlayacağına ve tahmini olarak 22 milyar sterlinlik bir tahvili Meksikalılara vereceğine söz verdi. Tecavüzcü, uyuşturucu satıcıları ve katiller olarak trump, Stam’dan sınır dışı etmek için yemin ettiği 11 milyon belgesiz göçmenden birçoğu
Beyin rahatsızlığı olan bir adama gelecek yıl ALTI YILINDA bir hastane randevusu teklif edildi. Dublin’deki St Vincents Hastanesi’ndeki Yönetim, 2024 Ocak ayındaki nöroloji bölümündeki bir prosedür için randevu mektubunu Mathias Kausch’a gönderdi. Durumun saçma olduğunu yansıtın. Birinin sahte randevular gönderiyor gibi göründüğünü düşünüyorum, mektuba bakarsanız, kimseyle değil, onun belirsiz bir zamanda, sadece mantıklı gelmediğini ekledi. Hastane sözcüsü, mektubun bir randevu önerdiğini söyledi 1 Ocak günü sabah saat 9’da, 2024 bir hataydı.Ama Bay Kausch, bunun gibi mektupların hastalar için büyük strese neden olabileceğini söyledi. Dokuz yıldır burada yaşamış olan Alman uyruklu, onun çok daha fazla üzücü olacağından şüphelenebileceğini söyledi. Bunun gibi mektuplar, ve onları aldıklarında yanlışlıkla lis lisesinden silinmeleri muhtemeldir.
23 yaşındaki ittifak, dün gece kazanılan Castleford’daki galibiyete uğradı ve 28 Ağustos’ta Wembley gösterisini Warrington ile kaçırması bekleniyor. Yaralanma, Leeds’in Jungle’daki 38-6 galibiyeti sırasında Castleford’un Jonathan Walker’la çarpışmasından sonra meydana geldi ve Burgess hastaneye doğru koştu.
İngiltere ve Güney Sydney yıldızı Sam’in kardeşi Burgess, bir ambulansın arkasından Twitter hesabında sakatlığın fotoğraflarını yayınladı ve daha sonra sitede çenesinin “iki yerde kırıldığı” ve ameliyat edildiğini doğruladı. Cumartesi günü.
Rhinos Teknik Direktörü Brian McClennan, “Biffa için hepimiz harap hissediyoruz çünkü bazı büyük oyunlarımız var ve gerçekten çok çalışıyor” dedi.
“Bu bir omuz yüküydü. İki genç adamın bu hızda çarpışması sonucu çıktı.”
Castleford patronu Terry Matterson, herhangi bir suçlamadaki oyuncusunu çabucak temizlemekte zorlandı ve sonucun Burgess’in sakatlanmasına kıyasla hiçbir şey ifade etmediğini itiraf etti.
“Jonathan’ın içinde bir kötülük olsa da, onun üzerinde bir omuz yükü var” dedi.
“Ama Luke Burgess için hissediyorum çünkü ona Wembley görünümüne mal olacak.
Cumartesi günü Souths’e karşı Melbourne’a gidecek olan Sam Burgess, Twitter hesabını şöyle anlattı: “Geçen hafta sonu Wembley’i yapan ve ağabeyini bu hafta sonu kırdı, ağabeyim Luke’a karşı çıktı. Sezon için.”
Nikaragua'da emlak için alışveriş yapmak için ilk adım, evin neresinde olursa olsun, eve dönüş süreci hakkında bildiğiniz her şeyi unutmaktır.
Bir şeyi baştan netleştireyim. Nikaragua'da emlak satın almak için sahip olunan inanılmaz pazarlık var. Aslında, Amerika’da,% 40’lık bir yatırım getirisinde ya da daha iyisinde ısrarın makul olduğu başka bir pazar yoktur. Ancak, Kuzey Amerika veya Avrupa'daki emlak endüstrilerini düzenleyen kurallar ve düzenlemeler ile Nikaragua arasında çok az benzerlik vardır. Yabancı yatırımcıların sıkıntı yaşadığı bu benzerlik eksikliği nedeniyle. Yabancıların Nikaragua gayrimenkul endüstrisinin başka bir yerde olduğu kadar dikkatli bir şekilde düzenlendiğine dair bir önyargısı var ve yabancı yatırımcıları aldatmaya hazırlayan bu yanlış varsayım. Nikaragua'da olduğu gibi eşit şekilde uygulanan tek evrensel gayrimenkul yatırım kuralı, Caveat emptor, alıcının dikkatini çekiyor.
Gayrimenkul komisyoncuları
Temel olarak Nikaragua'da Kanadalı, Amerikalı veya Avrupalı bir terimin temsil edeceğini varsaydığı emlak komisyonculuğu diye bir şey yoktur. Gayrimenkul komisyonculuğu ofisi var. Hatta bazılarının tanıdık franchise isimleri olsa da, benzerliğin bittiği yer burasıdır.
Emlak satış personelinin zorunlu, resmi eğitimi yoktur ve belirli lisans şartları yoktur. Bir satıcı lisansı ödeyerek veya bir Nikaragua firmasını dahil ederek herkes "emlakçı" olabilir. Bunun demek olduğunu düşünüyorum "tüm" emlak satış insanlar beceriksiz veya eğitimsiz … çoğu vardır. Aslında, Nikaragua'ya taşınan ve başarılı, dürüst işleri sürdüren çok sayıda emekli emlakçı var. Ancak, hiç de yetkin olmayan ve dürüst iş ile dürüst dolandırıcılık arasındaki jilet konusunda çalışan birçok kişi daha var. Yine emptor vur!
Gayrimenkul endüstrisini düzenleyen herhangi bir ilçe veya federal düzenleme kurulu yoktur. Gayrimenkul satışları, sokak satıcısı tarafından yapılan araç satışlarından daha fazla düzenlenemez. Kesin suç, yetkililer tarafından göz ardı edilmemekte, ancak failin hapse atılması, kaybedilen paranın geri kazanılmasıyla sonuçlanmamaktadır. İntikam alıcı bir alıcıyı daha iyi hissetmesini sağlamalıdır. Nikaragua hapishaneleri suçluları cezalandırmak için var, rehabilite etmiyor, ve onlar Dünyadaki Cehennem. Maalesef, bir emlak işleminde ortaya çıkabilecek sorunların çoğu kanun uygulayıcı tarafından medeni mesele olarak kabul edilir ve bu şekilde ele alınması gerekir. Kısacası, aldatıldığınızı düşündüğünüz her hangi bir parayı kaybettiğinizi düşünün. Davacının lehine bir karar verse bile, para biriktirmek nadiren olur. Bu yüzden yine, emptor empeat.
Nikaragua emlak piyasasında ciddi bir eksiklik, Çok Liste Hizmetine (MLS) benzer bir şey olmamasıdır. Herhangi bir MLS formunun bulunmaması, satılık mülkler için merkezi bir kaydın bulunmadığı veya bir mülkün ne için satıldığı ile ilgili hiçbir bilgi olmadığı anlamına gelir. Sonuç olarak, belirli bir mahalledeki bir evin veya ticari yapının neye değer olduğuna karar vermenin çok zor olduğu, çünkü rehber olarak kullanılabilecek karşılaştırılabilir mülk işlemleri olmadı. Değerleme uzmanları değerlendirmelerini çoğunlukla yenileme maliyetine dayandırırlar ve sağladıkları her şey saf tahmindir. İronik olarak, bankalar ipotek fonu talep edilirse lisanslı Nikaragua değerleme uzmanları tarafından yaratılan değerlendirmeleri gerektirir.
Nikaragua'da çoğu yabancının ne anlama geldiğini anlamalarına benzer bir liste diye bir şey yoktur. Emlakçılar bir emlak sahibinin bir girişi olduğunu söylediğini duyacaklardır, ancak tek bir mülkün üzerinde iki veya daha fazla gayrimenkul işareti görmek yaygındır. Aynı şekilde, aynı mülk birden fazla emlak şirketi web sitesinde görünebilir ve çok sayıda farklı kişi tarafından çevrimiçi olarak tanıtılabilir. Daha kafa karıştırıcı, reklamı yapılan fiyatlar aynı ev için, bazen on binlerce dolar arasında değişebilir. Evlerini satan Nikaragualar nadiren kendilerini, topraklarını, evlerini veya ticari binalarını satmak isteyen bir tarafla anlaşmaya zorlarlar. Bir şeyi satmak istiyorsanız varsayım, daha fazla insanı daha iyi satmaya çalışmaktır. Emlakçı olabilecek daha fazla kişi, malikanın kendisi, aileleri ve arkadaşları, bir komşu veya at arabası sürücüsü. Bu bir emeklilik veya tatil evi için alışveriş yapan bir yabancıya karmakarışık görünüyor, ancak Nikaragua'lara mükemmel bir anlam ifade ediyor. Potansiyel alıcılara listelenen bir mülkü göstermesi için çok sayıda emlakçıya izin veren bir MLS hizmeti olmadan, herkesin bir mülk satmaya çalışmasına izin vermek, maruz kalmanın en iyi yolu gibi görünmektedir.
Nikaragua'da emlak alırken yabancı alıcıların aldıkları bir başka yanlış anlama da satıcının emlakçıya ödeme yapıyor olmasıdır. Bu bazen böyledir, ancak alıcı bile olsa komisyonu ödemesi istenebilir. Evet, Nikaragua'da bu yasal. Aslında, sadece satıcı ve alıcı tarafından ödenen bir komisyon olmayabilir, ancak emlakçı, satıcının elinde gerçekten ne istediğine bir miktar ekleyebilir. Bu da yasal. En kötü senaryo, satıcının evi için 50.000 ABD Doları istemesidir. Satıcılar, evi satan herkese 1000 ABD Doları veya bir yüzde teklif eder. Emlak satış temsilcisi, müzakere odası için izin vererek evi 59,900 ABD Doları'na ilan eder. Bir alıcı 55.000 ABD Doları tutarında bir anlaşma yapmıştır ancak Nikaragua'da alıcının komisyonu ödediği söylenir. Aslında gerçek değil, ama insanların bir kural olduğunu düşündüğü kadar yaygın. Talep edilen komisyon% 10'a kadar olan herhangi bir şey olabilir veya sabit bir ücret olabilir. Her şey söylendikten ve yapıldığında ve alıcı bu mülkü 55.000 ABD Doları karşılığında satın almayı kabul eder. Böyle bir durumda, 'aracı' geri ödemesiz 5000 ABD doları tutarında bir peşinatta ısrar edecektir. Kapanışta satıcı istediği 50.000 ABD Dolarını alır ve satış acentesi gerisini alır.
Mülkiyet üzerinde küçük bir ev olan 3 dönümlük bir çiftlik satın almak için 65.000 ABD Doları 'emlakçı' veren bir alıcıyı tanıyorum. 'Emlakçı' daha sonra mülkün sahibine gitti ve toprağı satın alması için 20.000 ABD Doları ödedi. Daha da kötüsü … 'emlakçı', gecikmiş vergileri ödemeye çalıştığında, alıcının sahibi olmadığını öğreninceye kadar unvan transferini yapma zahmetine girmedi. Sonunda mülk, bir geliştirici tarafından orijinal 65.000 ABD Doları'ndan biraz daha fazla bir süre için satın alındı, ancak 8 yıl sonra takdir edildi. Başka bir durumda, Avrupalılar bir ev satın aldı ve 85.000 ABD doları ödedi. Elbette tekliflerini bildikleri Avrupa gayrimenkul değerlerine dayandırırken, pazarlık yaptıkları varsayıldı. 'Emlakçı' 85.000 ABD Doları tutarında bir cep harçlığı üstlendi ve bir komisyon da satın almayı talep etti. Yine, Nikaragua'da tamamen yasal … bu yüzden emptor emptor.
Yabancıların pazar kargaşası olarak gördükleri yollarda gezinmenin yolu, istediğiniz bir mülkü bulmak, fiyat, şartlar ve koşulları pazarlamak, gerekli durum tespiti yapmak, unvanı ve anketi onaylamak vb. İçin bilgili bir emlak danışmanı kullanmaktır. Bu ücrete dayalı bir hizmettir ancak yüzde satış komisyonundan çok daha ucuzdur ve masraflı bir hatadan çok daha düşüktür. Bu hizmetlerden biri, Nikaragua'da gayrimenkul veya işletme satın alan yabancı yatırımcılara yardımcı olan bir gayrimenkul danışmanlığı olan Nica Investments'tır.