TAPU DEVRİ (TAŞINMAZ MAL DEVRİ) NEDİR?
Tapu kaydı ancak gayrimenkul (taşınmaz) mallar için söz konusu olan bir hukuki işlemdir. Bu nedenle, günlük yaşantıda “tapu devri” olarak anılan işlem, aslında bir “taşınmaz devri” anlamına gelmektedir. Bir taşınmazın devir işlemi, taşınır malların aksine, “şekil” esasına bağlı tutulmuştur. “Şekil” ifadesinden maksat, devir işleminin taraflar arasında kurulacak olağan bir satış sözleşmesiyle yapılamayacağı, ancak tapu sicil müdürlüğünde yapılacak resmi bir işlemle yapılabileceğidir.
Taşınmazlarda, yukarıda belirtilen şekilde bir şekil esası öngörülmüşken, taşınır mallar için böyle bir kıstas bulunmaz. Bir taşınır mal, istisnaları saklı kalmak üzere (örneğin: Motorlu araçların satışları için noter düzenlemesi şarttır), pekâlâ olağan bir satış sözleşmesi kurulması suretiyle devrolunabilir. Hatta taraflar bu sözleşmeyi yazılı olarak kurmayıp, yalnız sözlü olarak dahi geçerli bir biçimde hukuk alemine geçirebilirler. Ancak taşınmazlarda, bu usulün tam tersi benimsenmiştir. Kanun koyucu, taşınmazların devri işlemlerinin geçerliliğini zorlaştırarak, aslında konunun önemine vurgu yapmak ve tarafları bir defa daha düşünmeye, acele etmemeye sevk etmek istemiştir.