Gayrimenkul hukuku, mülkiyet ve taşınmaz mallarla ilgili yasaların ve kuralların bir kolu veya alanıdır. Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların satın alınması, satılması, kiralanması, devredilmesi ve miras yoluyla devri gibi konuları düzenler.
Gayrimenkul hukuku, birçok farklı yasayı ve düzenlemeyi içerir. Örneğin, tapu hukuku, kadastro hukuku, konut hukuku, ticari gayrimenkul hukuku gibi alt alanları bulunmaktadır.
Bu hukuk dalı, gayrimenkul sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini korumayı amaçlar. Özellikle mülkiyet hakları, sınırlar, ipotekler, kira sözleşmeleri, inşaat projeleri, gayrimenkul alım satımı gibi konular gayrimenkul hukukuyla ilgili konular arasındadır.
Gayrimenkul hukukuyla ilgili önemli kavramlar şunlardır:
- Tapu: Gayrimenkulün mülkiyetini gösteren resmi belge.
- İpotek: Bir taşınmaz malın bir borca güvence olarak gösterilmesi.
- Kira sözleşmesi: Bir taşınmaz malın kiralanması için yapılan sözleşme.
- Ecrimisil: Kira sözleşmesi olmadan kullanılan bir taşınmaz için ödenen tazminat.
- İmar planı: Bir arazinin kullanımını, yapılaşmasını ve geliştirilmesini düzenleyen plan.
- Kat mülkiyeti: Bir binanın bağımsız bölümlere ayrılarak ayrı ayrı mülkiyetinin sağlandığı sistem.
- Arazinin kamulaştırılması: Kamu yararı için özel mülkiyet altındaki bir arazinin devlet tarafından edinilmesi.
Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve işletmelerin taşınmaz mallarla ilgili yasal haklarını ve sorumluluklarını anlamalarına yardımcı olur. Ancak her ülkede ve bölgede farklı yasalar ve düzenlemeler bulunabilir, bu nedenle gayrimenkul hukukuyla ilgili spesifik detaylar yerel yasalara dayanır.