Ev sahibi Shaftesbury’ye göre, koronavirüs kısıtlamalarının kaldırılmasından bu yana yükselen enflasyon ve yaşam maliyeti baskısı Londra’nın West End bölgesinin toparlanması için yeni bir tehdit oluşturuyor.
FTSE 250 şirketinin Chinatown, Carnaby Street ve Soho’nun bazı kısımlarını içeren mülkündeki kafeler, barlar ve dükkanların aylık cirosu pandemi öncesine göre yüzde 7 daha yüksek.
Ancak şirket, 16 dönümlük arazisindeki ve başka yerlerdeki işletmelerin “karmaşık bir dizi operasyonel zorlukla uğraşmak zorunda olduğu” konusunda uyardı.
Grup, “Enflasyonist baskılar, vergi artışları, artan finansman maliyetleri ve tedarik zincirindeki aksama, tüketici güveni ve harcama görünümü üzerinde baskı oluşturabilir” dedi.
Shaftesbury CEO’su Brian Bickell, enflasyonun bir süre daha artmaya devam edeceğini tahmin etti, ancak işletmenin fırtınayı atlatmak için iyi bir konumda olduğunu söyledi.
“West End bağışık değil ama her zaman daha varlıklı bir müşteri tabanına sahip oldu. [and] uluslararası unsur var” dedi.
“Lüks dünyasına girmiyoruz – insanlar kendilerini daha az varlıklı hissediyorsa bu baskı altına girebilir” diye ekledi.
Grubun emlak ticaretinde bir toparlanma, kiraların artmasına ve Shaftesbury’nin portföyünün değerlemesinde Mart ayının sonuna kadar olan altı ayda yüzde 7,5’lik bir artışa yol açtı. Mülkten elde edilen net gelir, altı aylık dönemde 41 milyon sterlin oldu ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 55 arttı
Emlak şimdi 3,3 milyar sterlin değerinde, hala pandemi öncesi seviyesinin yüzde 17 altında.
“Henüz tam olarak iş bitmedi ama iyileşme yolunda uzun bir yolumuz var; Bickell, “Beklediğimizden daha aşağı” dedi.
Stifel’de bir analist olan John Cahill, şirketin yaşam maliyeti krizinin en kötü etkilerinden nispeten iyi izole edilmiş olabileceğini söyledi.
“Londra merkezi kurşun geçirmez değil, ancak İngiltere’nin geri kalanıyla karşılaştırıldığında mümkün olduğu kadar yakın” dedi.
Shaftesbury, Covent Garden sahibi Capco ile 3,5 milyar sterlinin üzerinde piyasa değeri olan bir West End ev sahibi yaratacak bir birleşme konusunda görüşüyor. Şirket, görüşmelerin ilerlediğini doğruladı, ancak bir anlaşma olacağına dair kesinlik olmadığını da sözlerine ekledi.
Cahill, kiracıları arasında bir dizi lüks markanın da bulunduğu Capco, “tüketici güvenindeki düşüşe biraz daha maruz kalabilir” dedi.
“Henüz Apple mağazası için çok endişelenmezdim, ama üst düzey bir moda perakendecisi mi? Belki,” dedi.
Kaynak : https://www.ft.com/content/01708e7f-8b47-4505-a735-60fa6d50e8eb