Bir yazlık köy inşaatı projesi
Şehrin dışında, doğaya daha yakın yaşamanın modası büyümeyi belirleyecek Nüfusun yüksek kaliteli banliyö gayrimenkulüne olan talebi ve yazlık köylerin inşasının inanılmaz hızı. Bunların hepsi, harcamaları mümkün olduğunca rasyonel olması gereken büyük miktarlarda parayla bağlantılı.
Bu nedenle, bir yazlık köy inşa etmek için bir proje geliştirmeden önce, potansiyel yatırımcıların ilgisini çekebilecek büyük riskleri ortadan kaldıracak bir iş planı hazırlamak zorunludur. Aşağıda bir taslak ve kır evleri köyünün düzeni bulunmaktadır.
Son yılların trendi, ipotek kredisi alınmasıyla inşa edilen banliyö konut tesislerinin payının artması yönünde.
Bir başarı varsa, o zaman yazlık topluluğu çok para getirecek, bu yüzden tasarım, inşaat, emlak ve hatta reklam şirketleri arasında artan bir ilgi görmeyi başardılar. Ancak belediye yetkilileri, bölge bütçesini yenilemek için banliyö gayrimenkullerinin satışından elde edilen kardan düşülecek olan vergi indirimleriyle daha çok ilgileniyor.
Bir yazlık köy - nedir bu? geleneksel yanı sıra son yapı malzemeleri kullanılarak teknolojileri,. Binalara özel bir estetik kazandıran ve yüksek derecede çevre dostu olan yuvarlak kütüklerden inşa edilen özel kır evleri için son derece saygın bir görünüm.
Bir yazlık kasaba ve basit yaşadığı yazlık arasındaki fark aşağıdaki faktörler tarafından belirlenecektir:
İnşaat endüstrisinde yazlık tipi kasabaların genel kabul görmüş tek bir sınıflandırması yoktur. Ama bazen inşaatçılar onları tarımsal çalışmaları yürütmek çiftliklerde ile hafta sonları, yıl boyunca yaşam, çare ve hatta konutlar için köylerde ayrılabilir izin verir. Hepsi farklı seviyelerde evler içerir - işletme sınıfı, ekonomi sınıfı, elit.
Sağlam kır evlerinden şehir inşa etme konsepti, her düşük maliyetli evin (ekonomi sınıfı) bitişik 50 dönümlük bir bölge ve ayrıca girişe yıl boyunca uygun bir giriş için sağlam bir kaplama ile donatılması gerektiği şekildedir.
Kablolu İnternete veya iyi bir hücresel bağlantıya bağlanma şansı olan bir ev telefonu numarası gereksiz olmayacaktır. Ayrıca, bir video gözetim sistemi ve bir yangın ve güvenlik alarm sistemi ile diğer güvenlik sistemlerinin kurulması da zorunludur. Standart, orta ölçekli bir yazlık topluluğu yaklaşık 100 alçak konut binasına sahiptir. Ortalama verilere göre 250 metrekare alanla inşa ediliyorlar ve seçkin binalar için 500 metrekare bile olabilir.
En büyük talep, tavan arasına sahip 150 metrekarelik yazlık binalar, gereksiz unsurlar içermeyen uygun bir düzen, ancak aynı zamanda hemen hemen her türlü iletişim ile donatılmış.
Bazen prestijli kır evi yerleşimleri tek bir stile - etnik veya tarihi - uygun olarak inşa edilir. Fince'nin yanı sıra özel Rus konut inşaatının bir özelliği, farklı kütük türlerinden yapılmış evler. İngiliz tarzı kır evlerinin yapım sürecinde taş baskın malzeme haline geldi. İspanyol tipi bir yazlık köyün inşası, bir avlu (yani bir veranda) - duvarlarla veya hatta güzel bitkilerden oluşan bir çitle çevrili bitişik bir arsa - düzenlenmeden düşünülemez.
Avrupa'nın batı kesiminde ve hatta Almanya'da daha çok, yarı ahşap evler popülerdir. Ahşaptan yapılmış sert bir ev çerçevesine ve birçok dikey, yatay, çapraz kiriş ve destek türüne dayanırlar. Aralarındaki boş alanın her türlü malzeme ile doldurulması gerekiyor. Sonuç olarak, ev, ortak bahçe arsasının tasarımını süsleyen dekoratif bir bina gibi görünecek.
Yazlık evlerden oluşan bir köyün ortalama maliyeti belirlenemez.
Bu tür bir inşaatın fiyatı çok sayıda faktöre bağlı olarak oluşturulacaktır. Başlıca olanlar:
Gerçek şu ki, kulübelerin satışı bazen 3 yıl veya daha fazla sürüyor, o zaman her evin fiyatı ilk maliyet fiyatına ve emlak için arz-talebindeki dalgalanmalara bağlı olacaktır. Bu piyasa faktörleri oldukça sık değişebilir. Ayrıca, genel harcama arazinin değerindeki değişimden etkilenir. Yakındaki bir gölet veya orman, onları satın almak isteyen insan sayısını artırdığı için yakındaki konutların maliyetini de artıracaktır. Aşağıda, bir ormanın ve bir rezervuarın yakınında kır evlerinin bulunduğu bir köyün 3B görselleştirmesi bulunmaktadır.
Köyün inşasına harcanan paranın karşılığını alması ve beklenen geliri getirmesi için etkili bir reklam kampanyası gereklidir. Bu yine iş planına yansıtılması gereken bir israftır. Gerçek şu ki, reklam olmadan, yatırımcılar karlı teklifler hakkında bilgi sahibi olmayabilirler ve yazlık konut satın almak isteyenler bu bilgiyi alamayacaklardır.
İyi düşünülmüş bir iş planı, her işletmenin başarısının garantisidir. Kurucu unsurları, bir evler kasabasının tasarım inşaat gelişiminin temelini oluşturur.
En önemli aşamalar şunlardır:
Yazlık köylerdeki gayrimenkullerin pazarlama pazar analizi. Rakipleri belirledikten, fiyatlandırma ve mali politikalarını hesapladıktan sonra, sadece yazlık binalar için değil, aynı zamanda aynı bölgede inşa edilen çeşitli eğitim, sosyal, kültürel ve eğlence tesisleri için de artan arz ve talebin dinamiklerini belirledikten sonra, yetkin, başarıyla hazırlanmış projeler Aşağıdaki fotoğraf, bir yazlık köyündeki binaların tasarımını ve projesini göstermektedir.
Ayrıca, gelecekteki yerleşim yerinin en önemli ulaşım yollarının yanı sıra ormanlar ve doğal rezervuarlardan uzaklığına da dikkat ederler.
İnşaat süreci için kulübelerin bulunduğu bir köy ana planı da gereklidir. İş planının başlatıcısı tarafından gerçekleştirilebilir ve sorumluluğu, köyün 24 saat güvenliği ve bölge temizliği için tesislerdeki tüm mühendislik sistemlerinin operasyonel süreci ve mevcut onarım çalışmaları için sakinlerin (her ay) katkılarını hesaplamaktır. Proje, yönetim işlevlerinin başka bir kuruluşa aktarılmasını sağlarsa, bu tür hesaplamalar ve maliyetler omuzları tarafından karşılanacaktır.
Kârlılık seviyesinin değerlendirilmesi - uygulanan bir projeye yaklaşık gelirin ne getirebileceği hesaplanır. İlk boyut, bir konut binasının toplam alanının bir metrekaresinin fiyatıdır.
Projenin uygulanması genellikle toprağın satın alınmasından, bir arsanın kadastro kaydının yapılmasından, inşaat süreci için belgelerin (izinlerin) hazırlanması ve alınmasından sonra başlar. Ayrıca her şey mühendislik ve mimari yapı bölümlerinin uygulanmasıyla devam ediyor.
Ancak her şey müşteriler tarafından inşa edilen yazlık kasabanın anketiyle bitiyor. Tamamlanan işin kabulünü imzalayarak.
Posted By: Çalışma şekli |03, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |10, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |13, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |12, Nov 2020
Posted By: Çalışma şekli |04, Nov 2020