Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı kanun gereğince, riskli alanlarda yer alan ve risk raporu alınan binalar yıkılarak uygulanıyor. Peki, kentsel dönüşümde kat mülkiyeti olmayanlar ne yapacak?
Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti olmayanlar ne yapacak?
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun gereğince, riskli alanlarda yer alan ve risk raporu alınan binalar yıkılarak uygulanıyor.
Bir binanın kentsel dönüşüm kapsamında yıkılabilmesi için lisanslı firmalardan yapıya risk raporu alınması gerekiyor.
Riskli yapı; "Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı" olarak tanımlanıyor.
Peki, risk teşkil eden bir binanın kay mülkiyeti yoksa ne olur? Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti olmayanlar ne yapacak?
Herhangi bir bina için 6306 sayılı Kanun kapsamında risk tespiti yapılabilmesi ve Kanun kapsamındaki haklardan yararlanılabilmesi için, binanın ruhsatlı olması gibi bir zorunluluk bulunmamakta olup, arsa üzerindeki binanın ruhsatsız da olsa arsa sahibine ait olması yeterli oluyor.
Buna göre kat mülkiyeti olmayan; diğer ifade ile arsa tapulu yapılar da yıkılarak yeniden inşa edilebiliyor.
Ancak yeni yapılacak binada verilecek imara göre bazı hak kayıpları yaşanabiliyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com