Kimler yararlı olacak?
Dacha af üzerine yasa neredeyse bir yıldır yürürlüktedir. Ancak tüm vatandaşlar, arazileri veya diğer taşınmaz mallar üzerindeki hakların tescili için çok aceleci değil.
Bu neden böyle?
Bunun birkaç nedeni var. Birincisi, elbette, arazi araştırmasının yüksek maliyeti. Sonra zaman ve insan tembellik eksikliği geliyor. Ancak en yasak neden, dacha af prosedürü konusundaki bilgi eksikliğidir. Paradoksal olarak, ancak çoğu, basitleştirilmiş bir şekilde gayrimenkul haklarını çıkarma fırsatına sahip oldukları gerçeği nedeniyle hala karanlıkta. Evet, gerçekte ne var, herkes mülkiyet hakkını, örneğin yaşam boyu kalıtsal mülkiyete sahip olma hakkını veya bir arsa kullanımının daimi (sürekli) kullanım hakkını ayırt etmiyor.
Diyelim ki kendileri dede ve kadınlar için Sovyet döneminde aldıkları bir arsa üzerinde bir konut binasında yaşıyorlar. Arsa alındı, ev yapıldı, havaya uçmadı. Onlara sorun - kimin ülkesi, cevaplayacak - kendimizinkini. Ve arazinin kişisel bağlı çiftçilik için kalıcı (sürekli) kullanım hakkı konusunda kendilerine ait olduğu ortaya çıktı. Yaşlı insanlar belgeleri incelemezler (peki, bu belgelerin hepsinde zeminde bulunacaksa). Ve bir vasiyet bırakmak istiyorlarsa, bu arsaları elden çıkaramayacaklar, yani mirasçılar bu bölgeye ulaşamayacaklar. Arazi devlet kalacaktır. Ev (eğer varsa) miras alınacak ve altındaki arazinin mirasçıları tarafından satın alınması veya kiralanması gerekecek.
Kimler için "dacha af"?
Sözde "dacha af" yasasının bulunmadığını hatırlayın. Aslında, bu kanuna "Rusya Federasyonu'nun Vatandaşların Bazı Emlak Nesnelerine Basitleştirilmiş Bir Düzende Verilmesi Haklarının Verilmesine İlişkin Bazı Yasadışı Eylemlerde Değişiklik Yapılması Hakkında" Federal Kanun denir. Kanun 1 Eylül 2006'da yürürlüğe girdi.
Bu yasa, Devlete Taşınmaz Mallarının ve onunla Yapılan İşlemlerin Devlet Tescili Kanunu, Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Dacha Vatandaşların Kar Amacı Gütmeyen Kuruluşları Kanunu ile Medeni Kanun, Şehir Planlama Kanunu, Vergi Kanunu ve diğerleri gibi kanunları değiştirmiştir.
Sadeleştirilmiş bir prosedürde, bir Rusya’nın Arazi Kanunu’nun mülkiyeti, daç çiftliği, bahçecilik, bahçecilik, şahıs garajı veya mülk hakkı altında şahsi mülk, günlük tarım, bahçecilik, bahçecilik, münferit garaj veya mülk edinme hakkı için kalıcı mülk sahibi olmak üzere, bir vatandaşlık unvanını bir arsaya kaydetmek mümkündür. ) veya böyle bir vatandaşın hakkını oluşturan veya belgeleyen bir yasada, sertifikada veya başka bir belgede kullanılıyorsa Anya bu topraklarda, bu tür arazi verilmiş hakkı verilmemesi ya da bu hakkın şeklinin belirlenmesi mümkün değildir.
Ayrıca, dacha afı, böyle bir nesnenin inşası ve yeniden inşası için, Rusya Federasyonu mevzuatı uyarınca, bir inşaat ruhsatına gerek duyulmaması durumunda, yaratılan veya yaratılan taşınmaz malların mülkiyetinin resmileştirilmesine yardımcı olacaktır. Ek olarak, bireysel konut inşaatı amaçlı bir arsa üzerinde oluşturulan veya oluşturulan bir konut inşaatı projesine sahip olunabilir veya bir yerleşim alanı sınırları içinde yer alan ve kişisel bir yarı zamanlı çiftliği işletmek için tasarlanmış bir arsa alanı üzerinde yaratılmış veya yaratılmış olabilir (bir ev tipi arsa üzerinde). .
Arazi nasıl yapılır?
Örneğimize yaşlı erkeklerle dönelim.Toprağı miras alabilmeleri için toprağın mülkiyetini kaydetmeleri gerekir. Arazi, Rusya Federasyonu Toprak Kodunun yürürlüğe girmesinden önce (31 Ekim 2001) LPH kapsamında, yani, dacha afına düştüler.
Devlete taşınmaz haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında, mülk haklarının devlet tescili için, aşağıdakileri sağlamalısınız:
1) Tapuda tapu tapu:
- bir devlet otoritesi veya yerel yönetim tarafından kendi yetkisi dahilinde ve böyle bir eylemin yayınlandığı tarihte yayınlandığı tarihte yürürlükte olan bir vatandaşı sağlama eylemi;
- böyle bir vatandaşın, yayınlandığı tarihte, böyle bir eylemin yayınlandığı yerde yürürlükte olduğu şekilde yetkili bir devlet otoritesi tarafından verilmiş olan bu arsaya hakkı olan kanun (sertifika);
- böyle bir vatandaşın arsaya sağında yerel yönetim tarafından yayınlanan ev kitabından bir alıntı (bu arsa kişisel bağlı çiftçilik için sağlandığı takdirde);
- böyle bir vatandaşın bu arsaya hakkını tesis eden veya onaylayan başka bir belge;
2) arsa kadastro planı;
3) devlet mülkiyet tescil başvurusu;
4) devlet vergisi makbuzu;
5) başvuranın kimliğini kanıtlayan belge. Bir temsilci başvuruda bulunduğunda, onaylı bir vekaletname ve bir nüshası olduğunu onaylayan bir belge.
Devlet ücreti 100 ruble olacak. Kayıt süresi 1 aydan fazla değildir.
Arazi mülklerine kayıt olurken vatandaşların karşılaşabileceği sorun, arazi yönetiminin maliyetidir. Kanunen, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına bu tür çalışmaların azami maliyetini belirleme hakkı verilmiştir. Ancak, ne yazık ki, Rusya Federasyonu'nun tüm konuları bu hakkı kullanmamıştır.
Moskova Bölgesinde, 19 Temmuz 2007 tarih ve Moskova Bölgesi Kanunu No. 127/2007-OZ “Bölgesel Arazi Yönetimi İşleri için Azami Fiyat” kabul edildi.
Kanun, Moskova Bölgesinde kişisel iştiraki, daç çiftliği, bahçecilik, bahçecilik, bireysel garaj inşaatı veya bireysel konut inşası yapılması amacıyla arazi arazileri konusunda bölgesel arazi yönetimi yapılması konusunda çalışmalar yürüten tüzel kişiler ve bireysel girişimciler tarafından uygulanması gereken bir azami fiyat belirlemektedir. Maksimum fiyat limiti en fazla 450 ruble olarak belirlenmiştir. 100 metrekare için. bölge m, ancak en fazla 7.000 ruble. bir arsa için. Yasa, resmi ilanından 10 gün sonra yürürlüğe girdi ve 1 Ocak 2010'a kadar geçerlidir.
Arazi arazisinin araştırılması, arazi arsasının sınırlarının belirlenmesini ve bunların haklarının etkilenebilecek kişilerle koordinasyonunu, arsa sınırlarının konumlarının yer işaretleri ile sabitlenmesini içerir.
Oluşturulan taşınmazın mülkiyetinin tescili
Her şeyden önce, böyle bir nesnenin inşası veya yeniden inşası için bir inşaat ruhsatı gerekmediği takdirde yaratılmış veya yaratılmış bir gayrimenkul nesnesine mülkiyet hakkını resmileştirmek mümkündür.
Şehir Planlama Kanunu uyarınca, aşağıdaki durumlarda inşaat ruhsatı gerekli değildir:
- bireyin ticari faaliyetlerini yürütmekle ilgili olmayan amaçlarla sağlanan bir arsa üzerinde bir garaj inşa edilmesi veya bahçecilik, dac çiftçiliği için sağlanan arsa üzerinde bir inşaat yapılması;
- sermaye inşası nesnesi olmayan nesnelerin yapımı, yeniden yapılandırılması (büfeler, haneler ve diğerleri);
- arsa ve arsa kullanım yapılarının arsa inşaatı;
- bu tür değişiklikler, güvenilirlik ve emniyetlerinin tasarımını ve diğer özelliklerini etkilemiyorsa ve şehir planlama yönetmelikleri tarafından yeniden yapılandırılmış izin verilen inşaatın sınır parametrelerini aşmıyorsa, sermaye inşaatı nesnelerinde veya parçalarındaki değişiklikler.
Diğer bir deyişle, eğer bir garajın inşasını planladıysanız, sağlık izni olmadan izinsiz olarak inşa edin. Ve sonra garajın mülkiyet tescili için gidin.
İkincisi, "basitleştirilmiş" altında, bireysel bir konut inşası için amaçlanan bir arsa üzerine veya bireysel konut inşası için amaçlanan bir arsaya veya yerleşim biriminin bir bölümü olan bir arsa üzerine inşa edilmek üzere bireysel konut inşaatı nesnesini kazandırır. Klasik seçenek: bireysel konut inşaatı için tasarlanan çıplak bir arsa mülkünde, arsa üzerine bir konut evi inşa edersiniz ve mülkiyeti tescil ettirirsiniz. Ancak bir konut inşaatı için inşaat ruhsatı almanız gerektiğini unutmayın. Birçok insan yanlışlıkla, şu anda dacha afına göre, izinsiz bir ev inşa edebileceğinizi düşünüyor. Ama öyle değil! Eğer inşaat izni olmayan bir ev yaparsanız, gelecekte basitleştirilmiş bir devlet tescil prosedürü yerine, bu tescilin kendisinin karmaşık bir versiyonunu alacaksınız. Örnekler üzerinde koşmalıyız, para cezası ödeyelim ve böyle devam etmemiz gerekecek. Buna izin verin, bir inşaat ruhsatı almak çok kolay ve hızlı olmasa da, böyle bir izni olmadan inşa etmek büyük sorunlarla karşı karşıya.
Yeni bir bina kaydetmek için neye ihtiyacınız var?
İlk olarak mülkiyet haklarının devlet tescili için (garaj), bu nedenle ikinci durumda (mesken evi) oluşturulan mülke ihtiyaç duyulacaktır:
1) Sitenin kadastro planı.
Aşağıdaki durumlarda belirtilen arsa kadastro planının sunulması gerekli değildir:
- Belirtilen arsa hakkı önceden taşınmaz mallara ilişkin hakların tescili ile ilgili Kanun uyarınca kaydedilmiştir;
- Belirtilen arazi arsası dachac tarım veya bahçecilik için tasarlanmıştır ve ilgili bahçecilik veya dacha kar amacı gütmeyen dernek yönetim kurulunun karara bağlanması halinde, yaratılan veya yaratılan taşınmaz malın belirtilen arsanın sınırları içerisinde bulunduğunu teyit etmek;
- inşaat için, Rusya Federasyonu mevzuatı uyarınca, bir inşaat izninin veya belirli bir arsanın düzenlenmesine uygun olarak, bir inşaat izninin ya da belirtilen arsanın düzenlenmesi ve ilgili yerleşim yerinin veya şehir bölgesinin yerel yönetim organının sonuçlarının sunulması halinde, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yaratılan ya da yaratılan ilgili gayrimenkul nesnesinin yeniden inşası, Oluşturulan veya yaratılan gayrimenkul nesnesinin belirtilen sınırlar içinde bulunduğunu teyit etmek topraklı istasyonu.
2) Arazi tapu belgeleri.
Tapu belgesinin belirtilen arsaya teslimi, başvuru sahibinin bu arsa hakkına önceden kayıtlı olması halinde, Taşınmaz Mallara İlişkin Devlet Haklarının Tescili Kanununa göre kaydedilmiş olması şart değildir.
3) nesnenin yaratıldığını doğrulayan ve açıklamasını içeren belgeler.
Mülkiyetin oluşturulmasını hangi belgeler onaylıyor?
Bireysel konut inşası için amaçlanan bir arsa üzerindeki bireysel konut inşaatı nesnesi veya bir yerleşim yerinin sınırları içinde yer alan ve böyle bir nesnenin açıklamasını içeren kişisel bir yarı zamanlı çiftliği sürdürmeyi amaçlayan bir arsa için, belgeler BTI'nin teknik bir pasaportu ve yerel hükümetin böyle bir IZhS nesnesine girme iznidir. veya böyle bir konut projesinin bitmemiş bir inşaat objesi olması durumunda Ada, bir inşaat ruhsatı.
Ancak 1 Ocak 2010 tarihine kadar, bireysel konut inşaatı nesnesinin teknik pasaportu, belirtilen arsa üzerinde böyle bir bireysel konut inşaatı nesnesinin yaratıldığını doğrulayan ve açıklamasını içeren tek belgedir.
Bir yazlık ev veya bahçe alanında taşınmaz bir mülk yaratma veya bir garaj oluşturma ve böyle bir taşınmaz mülkün açıklamasını içeren gerçeği doğrulayan bir belge taşınmaz mal hakkında bir beyandır. Nesnenin beyanı; yer (yer), türü (adı), amacı, alanı, yer altı sayısı, yer altı sayısı, yer yılı, kuruluş yılı, dış duvar malzemeleri, mühendislik ve teknik ağlarla bağlantısı hakkında bilgiler içerir. taşınmaz malın bulunduğu arsada kadastro sayısı. Beyanname başvuru sahibi tarafından şahsen doldurulur. Bu, devlete taşınmaz haklarının tescili ve onunla işlem yapan devletlerde yapılabilir.
Bir bireyin mülkiyet hakkının, bir arsa üzerinde yaratılan veya oluşturulan bir gayrimenkul nesnesine tescil ettirilmesi için, 100 ruble tutarında bir devlet ücreti alınır. Yani şimdi arsa kayıt veya oluşturulan özellik oldukça ucuz.
Sofya Kalmykova
"Sahip"