Brownfield (“kahverengi alan” olarak da bilinir) yatırımı, bir şirket veya devlet kuruluşunun yeni bir üretim faaliyeti başlatmak için mevcut üretim tesislerini satın alması veya kiralaması durumudur. Bu, doğrudan yabancı yatırımda kullanılan bir stratejidir.
Bunun alternatifi, yeni bir tesisin inşa edildiği bir sıfırdan yatırımdır. Brownfield yatırım stratejisinin açık avantajı, binaların halihazırda inşa edilmiş olmasıdır. Başlatma maliyetleri ve süresi böylece büyük ölçüde azaltılabilir ve binalar zaten kurallara uygundur.
Bununla birlikte, Brownfield arazisi, kirlilik, toprak kirliliği veya tehlikeli maddelerin varlığı gibi nedenlerle terk edilmiş veya kullanılmamış olabilir.
Brownfield yatırımı, mevcut tesislerin hem satın alınmasını hem de kiralanmasını kapsar. Zaman zaman, yapı zaten ayakta olduğundan bu yaklaşım tercih edilebilir. Yatırım yapan işletme için yalnızca maliyet tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda inşaat izinleri ve altyapı bağlantılarının yapılması gibi boş arsalar üzerine yeni tesisler inşa etmek için gerekli olan belirli adımlardan da kaçınabilir.
Brownfield siteleri çekici olmayan yerlerde bulunabilir ve bu da kamu veya çalışanlar için geliştirmeyi zorlaştırır. Yani yatırımcı çekilemezse kendini ayakta tutamaz.