Türkiye’de mülk satın almak hiç de zor değil. Bu prosedür olabildiğince basit, hızlı ve aynı zamanda güvenilirdir. Opera özelliği deneyimi ile hoş bir sürpriz yaşayacağınızı rahatlıkla söyleyebiliriz.
Standart bir gayrimenkul işlemi için prosedürün aşamaları
- Mülk seçimi (Türkiye’de Daireler, Türkiye’de Villalar, Alanya’da ticari emlak);
- Bir satış sözleşmesinin imzalanması.
Satış sözleşmesinin taraflarca (veya yetkili temsilcileri) imzalanması. İşlemdeki katılımcılar, mülk, işlem için ödeme şartları ve koşulları, tarafların yükümlülükleri hakkında bilgiler içerir. Sözleşmeyi imzalamak için, alıcının yalnızca bir pasaporta (veya alıcının temsilcisine vekaletname) ihtiyacı vardır. Sözleşme iki nüsha olarak ve birkaç dilde hazırlanmalıdır: Rusça (veya alıcının ülkesinin başka bir dili) ve Türkçe / İngilizce.
- Bir vergi numarası almak
Bireysel vergi mükellefi numarası (Alanya’da 20 dakika içinde verilir).
- Bir banka hesabı açmak
Gelecekte kamu hizmetlerini ödemek için Türkiye’de bir banka hesabına ihtiyacınız olacak. Türkiye’de banka hesabı açma prosedürü hakkında daha fazla bilgi. Türkiye’de banka hesabı açma
- Gayrimenkul için ödeme
Türkiye’deki gayrimenkuller için herhangi bir para biriminde (€, $, TL) ödeme yapabilirsiniz.
Bu sözleşmede belirtilmelidir, ödeme planı da orada belirtilir. TAPU’yu teslim alırken mülkün tamamen ödenmiş olması gerekir.
- Mülkiyetin TAPU’ya devri.
TAPU’nun (tapu senedi) verilmesi, Kadastro Dairesinde bir devlet tercümanı huzurunda gerçekleşir. TAPU’nun alınmasından sonra alıcı, Tapu’da beyan edilen mülkün kadastro tarafından belirlenen değerinin% 4’ü olan (genellikle mülkün piyasa değerinin altındadır) gayrimenkul satın alımı için bir kerelik bir vergi öder.
Kural olarak, TAPU alma süresi, satıcının Kadastro Dairesine başvuruda bulunduğu andan itibaren 2-3 güne kadardır. Bundan sonra alıcı, Türkiye’deki mülkün tam sahibi olur.
İşlemin son aşaması, elektrik ve su için bir abone faturasının kaydedilmesidir.
Vekaletname (isteğe bağlı)
Gerekirse ve istenirse emlakçı veya temsilcinizi kayyum yapabilirsiniz. Vekaletname verme işlemi, bir devlet (noter tasdikli) tercümanı huzurunda bir devlet noterliğinde gerçekleşir. Vekaletname, yalnızca gayrimenkul alımını tamamlamak için gerekli prosedürlerin yanı sıra elektrik, su ve mülk sigortası aboneliği almak için yetki verir.