Bir mülk bakım yöneticisinin ne yaptığını, bu işi nasıl alacağınızı ve mülk bakım yöneticisi olarak başarılı olmak için ne gerektiğini öğrenme zamanı.
Mülk bakım yöneticileri, mülk bakım ve onarımının tüm yönlerini denetlemekten sorumludur. Mülklerinin bakımlı ve güvenli olduğundan emin olmak için genellikle bir müteahhit, taşeron ve diğer profesyonellerden oluşan bir ekiple birlikte çalışırlar.
Mülk bakım yöneticileri, söz konusu mülkün bakımı için uzun vadeli planlar geliştirmekle de görevlendirilebilir. Bu durum rutin denetimler için bir program oluşturmak veya gelecekteki onarımlar veya yenilemeler için fonların en iyi nasıl tahsis edileceğini planlamak gibi şeyleri içerebilir.
Mülk Bakım Müdürü Sorumlulukları ve Görevleri
Bir mülk bakım yöneticisi genel olarak aşağıdaki sorumluluklara sahiptir:
- Şirket politikalarına uygun olarak kalite kontrol ve müşteri hizmetleri standartlarını oluşturmak ve uygulamak
- Bina bakım projelerini planlamak ve uygulamak için mimarlar, müteahhitler ve diğer profesyonellerle koordinasyon
- Potansiyel sorunları veya tehlikeleri belirlemek için tesislerin düzenli denetimlerini yapmak
- Bakım projeleri için kullanılan malzeme ve ekipman envanterini denetlemek
- Gerekli tüm onarımların mevcut poliçeler kapsamında olmasını sağlamak için sigorta şirketleriyle koordinasyon sağlamak
- Tüm onarımların geçerli bina kodları ve yönetmeliklerine uygun olarak yapılmasını sağlamak
- Çalışma programlarını oluşturmak ve bakım işlerini yapan personeli denetlemek
- İşlerin zamanında ve bütçe parametreleri dahilinde tamamlanmasını sağlamak için bir müteahhit ekibini yönetmek
- Onarım ihtiyacını belirlemek için tesisleri denetlemek ve eylem için önerilerde bulunmak
Mülk Bakım Müdürü Maaşı Ne Kadar?
Mülk bakım yöneticilerinin maaşları, eğitim düzeylerine, yılların deneyimine ve çalıştıkları şirketin büyüklüğüne ve türüne göre değişir. Ayrıca ikramiye şeklinde ek tazminat da alabilirler.
- 2023 Yılı Ortalama Maaş: 15.000 TL (26.40 TL/saat)
- 2023 Yılı Üst Düzey Maaşları: 100.000 TL (48.00 TL/saat)
Mülk bakım yöneticilerinin istihdamının önümüzdeki on yılda ortalama bir oranda artması bekleniyor.
Daha fazla bina ve diğer yapıların bakımı veya onarımı yapıldıkça talep görmesi beklenen mülk bakım çalışanlarının çalışmalarını denetlemek için mülk bakım yöneticilerine ihtiyaç duyulacaktır. Ayrıca, ülke genelinde altyapıyı koruma ve iyileştirme ihtiyacı, mülk bakım yöneticilerinin yolların, köprülerin ve diğer altyapı türlerinin güvenli ve işlevsel olmasını sağlamasını gerektirecektir.
Dipnot: Mülk Bakım Müdürü İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.
Mülk Bakım Müdürü İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?
Bir mülk bakım yöneticisinin genel olarak aşağıdaki niteliklere sahip olması gerekir:
Eğitim: Mülk bakım yöneticilerinin genel olarak en az bir lise diplomasına veya belgesine ihtiyacı vardır. Bazı işverenler, mülk yönetimi, gayrimenkul veya ilgili bir alanda lisans mezuniyetine sahip adayları işe almayı tercih eder. İlgili kurs, mülk yönetimi, muhasebe, iş hukuku, finans ve ekonomiyi içerir.
Antrenman tecrübesi: Çoğu mülk bakım yöneticisi, işteyken rolleriyle ilgili belirli becerileri ve bilgileri öğrenir. Bu rol için eğitim, genel olarak, belirli bir süre için deneyimli bir mülk bakım yöneticisinin gözetimini, mülkle ilgili belirli prosedürleri ve süreçleri öğrenmeyi ve ardından görevleri kendi başlarına tamamlayacak kadar rahat olana kadar gözetim altında gerçekleştirmeyi içerir.
Sertifikalar ve Lisanslar: Sertifikalar, profesyonellerin niteliklerini mevcut ve gelecekteki işverenlere kanıtlamalarına olanak tanır. Mülk bakım yöneticileri, günlük sorumlulukları hakkında daha pratik bilgi edinmek, profesyonel becerilerini test etmek ve kariyerlerini daha da ilerletmek için sertifikalar alabilirler.
Mülk Bakım Yöneticisi Olmak İçin Gerekli Beceriler
Mülk bakım yöneticileri başarılı olmak için aşağıdaki becerilere ihtiyaç duyar:
Organizasyon: Bakım yöneticileri genellikle birçok farklı görevi ve projeyi aynı anda takip etmek zorundadır. Güçlü organizasyon becerilerine sahip olmak, iş yükünüzü yönetmenize ve sorumluluklarınızı önceliklendirmenize yardımcı olabilir. Bakım kayıtlarını, çalışan dosyalarını ve diğer önemli belgeleri takip etmek için organizasyon becerilerini de kullanabilirsiniz.
İletişim: Bakım yöneticileri, bina sahipleri, müteahhitler, çalışanlar, tedarikçiler ve diğer yöneticiler dahil olmak üzere çeşitli kişi ve gruplarla iletişim kurar. Etkili iletişim, mesajları iletmek, bilgi alışverişi yapmak ve ilişkiler kurmak için önemlidir. Bir bakım yöneticisi olarak, bina sistemleri hakkında kapsamlı bilgiye sahip olmayan çalışanlara karmaşık bilgileri iletmeniz gerekebilir.
Zaman yönetimi: Bakım yöneticilerinin genellikle her gün tamamlamaları gereken birden fazla projesi ve görevi vardır. Güçlü zaman yönetimi becerilerine sahip olmak, görevlerinizi önceliklendirmenize ve son teslim tarihlerini karşıladığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilir. Görevleri ekip üyelerinize devretmek için zaman yönetimi becerilerini de kullanabilirsiniz. Mesela ekip üyelerinizden birinin programında diğerinden daha fazla zamanı olduğunu fark edebilirsiniz, böylece onlara bir görev atayabilirsiniz.
Problem çözme: Bakım yöneticileri, bir şirketin mülkünün onarımını ve bakımını denetlemekten sorumludur. Bu durum ortaya çıkan sorunları tanımlayabilmeniz ve çözebilmeniz gerektiği anlamına gelir. Problem çözme becerilerinizi bir problemin kaynağını tespit etmek, bir çözüm geliştirmek ve çözümü etkin bir şekilde uygulamak için kullanabilirsiniz.
Proje Yönetimi: Bir mülk bakım yöneticisi olarak, aynı anda birkaç projeyi denetlemekten sorumlu olabilirsiniz. Proje yönetimi becerileri, birden fazla görevi yönetmenize ve her projenin zamanında ve şirket standartlarına göre tamamlanmasını sağlamanıza yardımcı olabilir. Ekip üyelerinize görevleri devretmek için proje yönetimi becerilerini de kullanabilirsiniz.
Mülk Bakım Müdürü Çalışma Şartları Nasıl?
Bir mülk bakım yöneticisinin çalışma ortamı genellikle bir ofis ortamıdır. Fakat farklı mülklere bazı seyahatler gerekebilir. Yönetici genel olarak haftada 40 saat çalışır. Fakat yoğun dönemlerde veya acil durumlara müdahale etmek için biraz fazla mesai gerekebilir. Yönetici, farklı mülk sahiplerinin, kiracıların ve müteahhitlerin rekabet eden taleplerini dengelemek zorunda olduğundan, iş zaman zaman stresli olabilir. Bununla birlikte, çoğu yönetici işi zorlu ve ödüllendirici buluyor ve bakımları altındaki mülklerin görünümünü ve işlevselliğini korumaktan gurur duyuyorlar.
Mülk Bakım Yöneticisi İçin Mesleki Gelişme
İşte mülk bakım yöneticilerinin nasıl çalıştığını etkileyen üç metod. Mülk bakım yöneticilerinin becerilerini güncel tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.
Teknik Beceri Gereksinimi
Dünya daha teknik hale geldikçe, teknik becerilere sahip mülk bakım yöneticilerine olan ihtiyaç artmaya devam edecek.
Mülk sahipleri, yalnızca mülklerini yönetmekle kalmayıp, aynı zamanda ortaya çıkabilecek herhangi bir sorun için destek ve onarım sağlayan profesyoneller arıyorlar. Bu durum mülk bakım yöneticilerinin devreye girdiği hem teknoloji hem de inşaat hakkında derin bir anlayış gerektirir.
Mülk bakım yöneticileri, kendi teknik becerilerini geliştirerek, işverenleri için daha değerli varlıklar haline gelebilir ve yeni zorlukların üstesinden gelmek için daha iyi konumlanabilir.
Müşteri Hizmetlerinin Önemi
Müşteriler, iyi müşteri hizmeti aldıklarını hissettiklerinde online alışveriş yapma olasılıkları daha yüksek olduğundan, müşteri hizmetleri tüm sektörlerde giderek daha önemli hale geliyor.
Mülk bakım yöneticileri, müşterilerine mükemmel müşteri hizmeti sunmaya odaklanarak bu trendden yararlanabilir. Bu durum müşteri istek ve sorularına yanıt vermenin yanı sıra müşterilerin yapılan işten memnun olmasını sağlamayı da içerir.
Enerji Verimliliğine Odaklanma
Enerji maliyetleri artmaya devam ederken, işletmeler enerji tüketimlerini azaltmanın yollarına odaklanmaya başlıyor. Bu durum enerji verimliliği konusunda uzmanlığa sahip mülk bakım yöneticilerine olan talebin artmasına neden oluyor.
Mülk bakım yöneticileri, binalarda enerji tasarrufu önlemlerinin nasıl belirleneceğini ve uygulanacağını öğrenerek bu eğilimden yararlanabilir. Ayrıca işletmelerin enerji tüketimini azaltmak için uzun vadeli planlar geliştirmelerine yardımcı olabilirler.
Mülk Bakım Müdürü Nasıl Olunur?
Bir mülk bakım yöneticisi olarak bir kariyer, birçok yönden ödüllendirici olabilir. İnsanlarla çalışma, projeleri yönetme ve sıkı çalışmanızın sonuçlarını görme fırsatı sunar. Ayrıca sektördeki en son trendlerden haberdar olmanıza yardımcı olacak yeni beceriler ve teknolojiler öğrenme şansına da sahip olacaksınız.
Başarılı bir PMM olmak için inşaat sürecini ve binaların nasıl işlediğini güçlü bir şekilde anlamak önemlidir. Ayrıca müteahhitlerden tasarımcılara ve mühendislere kadar ekibin tüm üyeleriyle etkili bir şekilde iletişim kurabilmelisiniz.
Dipnot: Mülk Bakım Yöneticisi İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.
Kariyer ve İş İmkanları
Mülk bakım yöneticileri için ilerleme beklentileri iyidir. Deneyimle, tesis müdürü veya operasyon müdürü gibi daha üst düzey yönetim pozisyonlarına geçebilirler. Ayrıca kendi mülk bakım işlerini de açabilirler.