Uluslararası Yatırım Mülkiyetinin Artıları ve Eksileri Nelerdir?
Birçok yatırımcı için yurtdışında gayrimenkul satın almak istenmektedir. Uluslararası yatırım amaçlı gayrimenkuller yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmeleri, uygun dış vergi yapıları ve yaşam maliyetleri avantajlarından yararlanmaları ve büyüme potansiyellerini en üst düzeye çıkarmaları için iyi bir yol olabilir. Bununla birlikte, küresel mülk yatırımının tüm yönleri olumlu değildir. Bazı durumlarda, yatırımcılar hem mülklerinin bulunduğu ülkeye hem de kendi ülkelerine vergi ödemek zorunda kalacaklar ve vergi yükleri ve evrakları yabancı mülk sahipleri için daha karmaşık hale geliyor. Yabancı yönetim ve mülk bakım maliyetleri, miras ve unvan devri ve seyahat giderleri üzerindeki etkileri de hazırlıksız yabancı yatırımcıyı şaşırtabilir.
Neredeyse tüm yatırımların artıları ve eksileri var ve uluslararası yatırım amaçlı gayrimenkuller istisna değildir. Çoğu durumda, artıları hemen açıktır. Eksileri bazen tam olarak anlamak ve anlamak için daha fazla araştırma yapar. Hem artıları hem de eksileri sağlam bir şekilde kavramak, yurtdışındaki emlak yatırımlarındaki herhangi bir deneyimi daha karlı ve daha az stresli hale getirebilir.
Maliyet avantajları genellikle herhangi bir uluslararası emlak yatırımcısının “profesyonel” listesinin başında görünür. Yatırımcının ikametine bağlı olarak, yurtdışına yatırım yapmak önemli maliyet tasarrufları sağlayabilir. Yaşam maliyetlerinin düşük olması ve nispeten ucuz toprakların bulunduğu ülkelerdeki mülkler, yatırımcıların, yurtdışındaki aynı fiyata satın alabilecekleri veya satın alabilecekleri her şeyden önemli ölçüde daha büyük ve daha gelişmiş ev ve binalara sahip olmalarını sağlayabilir. Bu, hem ofis binalarına hem de yurtdışındaki iş yerlerine yatırım yapmak isteyen şirketler için ve yabancı yerlerde tatil veya kiralık evler arayan bireyler veya aileler için geçerlidir.
Vergi avantajları da genellikle uluslararası bir emlak yatırımı yapma kararının arkasındaki itici güçtür. Bir yatırımcının memleketi sarp mülk ya da işletme vergileri alıyorsa, vergi oranlarının düşük veya yok olduğu bir ülkede arsa ve bina satın alması yararlı olabilir. Yatırımcılar ayrıca, zaman içinde arazinin değer kazanması muhtemel görünüyorsa uluslararası yatırım amaçlı gayrimenkulleri de sık sık ararlar. Her ne kadar çoğu yerde arazi değerleri takdir etse de, fiyatların başlaması oldukça düşük olduğunda bir pazara girmek, uzun vadede mülklerini elinde tutmak isteyen alıcılar için iyi bir strateji olabilir.
Ancak yatırım takdirleri, vergi makamlarının neredeyse her zaman ilgisini çekmektedir. Uluslararası yatırım amaçlı gayrimenkulün bulunduğu ülke vergi toprağı veya sermaye yatırımı yapmasa da, bir yatırımcının ülkesi neredeyse kesinlikle olacaktır. Bazı ülkeler zaten yurtdışında ödenen vergiler için vergi indirimi sunuyor, ancak hepsi yapmıyor. Çoğu durumda, yatırımcılar, uluslararası yatırım amaçlı gayrimenkul varlıklarını evde vergi zararlarından kaçmak için yapılandırma yollarını ararlar. Çoğu zaman, bu yatırım danışmanları veya uluslararası muhasebeciler ile istişare içerir.
Profesyonel yatırım hizmetleri bir bedelle gelir, ancak bir çok yatırımcının yurtdışındaki mülklerine batırdıkları paranın olumlu bir getiri sağlama olasılığının yüksek olduğundan emin olmak için ödemeye istekli olduğu bir durumdur. Yatırım uzmanları genellikle yabancı ülkelerin vergi yapıları, olağandışı miras veya devir yasaları ve yabancı arsaların vergi sonuçları hakkında tavsiyelerde bulunur. Yatırımcıları ayrıca, yerel bakımın maliyeti, zaman içinde ve geriye gidilecek tahmini seyahat masrafları ve tahakkuk edebilecek maliyetler veya mülk kiralamakla ortaya çıkabilecek sorunlar dahil olmak üzere, yurtdışında mülke sahip olma günlük gerçekleri için hazırlayabilirler. uygulanabilir.
Uluslararası yatırım amaçlı gayrimenkulün artıları ve eksileri neredeyse her zaman birbirine karşı dengelenebilir. Her birinin değerlendirilmesi çoğu zaman biraz araştırma gerektirir. Risklerin ve maliyetlerin farkında olan ve potansiyel tuzakları gören uluslararası emlak piyasasına giren bir yatırımcı için, yurtdışına yatırım yapmak, kazançlı olmasa da, kazançlı bir deneyim olabilir.