Video: ev satın almanın maliyeti
Bir ev veya daire satın almak söz konusu olduğunda, biriktirmek için tahmin edebileceğinizden daha fazla maliyet vardır ve uygun şekilde bütçe yapmak, daha sonraki kötü sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Aşağıdaki videoda, mülk TV sunucusu Jonnie Irwin, bir ev satın alırken hesaba katmanız gereken maliyetleri açıklıyor.
Tablo: Bir bakışta ev satın alma maliyetleri
Aşağıdaki tablo, bir mülk satın almanın getirebileceği ekstra maliyetlere genel bir bakış sunmaktadır.
|Maliyet türü||Tahmini maliyeti|
|Mortgage ücretleri ve masrafları a||£0 - £1,500|
|Değerleme ücretleri b||£0 - £700|
|Emlak araştırma maliyetleri c||£400 - £1,500|
|Taşıma ücretleri d||£780 - £940|
|Taşınma maliyetleri e||£50 - £1,500|
|TOPLAM||£1,330 - £6,140|
a) Moneyfacts, Ekim 2019 b)UK Finance'ye (Temmuz 2019) göre değerleme ücreti talep eden en büyük 15 ipotek kreditöründen 10'una dayanmaktadır c)Designsonproperty.co.uk, Ekim 2018 d) İngiltere'deki bir mülk satın alımı için Temmuz 2019'da transportancingcalculator.co.uk adresinden alınan ortalama beş teklife dayanmaktadır.
Aşağıda farklı maliyetlerin her biri hakkında daha ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.
Mortgage maliyetleri
Yarısından fazlası ipotekler Moneyfacts Ekim 2019'da elde edilen verilere göre, düzenleme ücretleri ve diğer masraflarla birlikte gelir. Bu ücretler tipik olarak yaklaşık 100 £ ile 1.500 £ arasında değişebilir.
Ücretsiz ipoteğe gitmek hiç akıllıca görünmese de, genellikle bu işlemlerin daha yüksek oranlarla geldiğini göreceksiniz.
Ücreti olan bir ipotek seçerseniz, ancak bunu peşin ödeyemiyorsanız, genellikle kredinize ekleyebilirsiniz. Yine de faiz ödemeniz gerekeceğinden, bu size daha pahalıya mal olacak.
Anlaşmaların gerçek maliyetini aşağıdaki sayfamızı kullanarak kontrol edebilirsiniz: ipotek geri ödeme hesaplayıcı.
Değerleme ücretleri
Bir ipotek için başvurduğunuzda, borç veren, evin kabaca ödemeyi planladığınız tutara değer olup olmadığını kontrol etmek için bir mülk değerlemesi yapacaktır.
Borç veren genellikle değerlemeyi sizin için ayarlayacaktır, ancak maliyeti karşılamanız beklenebilir. Bu genellikle 200 ile 700 £ arasındadır (aşağıdaki tabloya bakın).
|Mülk değeri||£100,000||£250,000||£500,000||£700,000||£850,000||1 milyon £|
|Ortalama değerleme ücreti||£205||£295||£425||£540||£615||£675|
Ağustos 2019 itibarıyla değerleme ücreti talep eden UK Finance verilerine (Temmuz 2019) göre ödenmemiş bakiyelere göre en büyük 15 ipotek kreditöründen 10'una dayanmaktadır.
Ev anket maliyetleri
Borç vereninizin değerleme anketi yalnızca mülkün değerine bakar - yapısal sorunları kontrol etmez ve mülkle ilgili herhangi bir sorunu ortaya çıkarmaz.
Kendinizi kusurlu bir ev satın almaktan korumak için, her zaman bağımsız bir ev sahibi olmalısınız. emlak araştırması de bitti. En yaygın anket türleri şunlardır:
- Rics HomeBuyer Raporu, Satın alacağınız mülkün genel durumunu inceler.
- Bir bina araştırması, mülkün durumu ve yapısının daha derinlemesine analizini sağlayan yapısal araştırma olarak da bilinir.
Ancak, binanın iyi durumda olduğundan eminseniz ve üzerinde herhangi bir çalışma yapmayı planlamıyorsanız, daha temel olanı tercih edebilirsiniz. Rics Ev Durumu Raporu, sadece iyi durumdaki modern evler için uygundur.
Aşağıdaki rakamlar, satın aldığınız mülkün fiyatına bağlı olarak ne ödeyebileceğiniz konusunda kabaca bir fikir vermektedir.
Yeni inşa edilmiş bir mülk satın alıyorsanız, bir uzmana sahip olmalısınız. engelleme anketi bitti. Bu, kapının düzgün kapanmaması gibi küçük sorunlardan ciddi yapısal sorunlara kadar her şeyi kapsamalıdır.
|Rapor seviyesi||Emlak fiyatı|
|99.000 £ 'a kadar||£100,000-£249,000||£250,000-£349,000||£350,000-£499,000||£500,000+|


Durum Raporu
|£400||£500||£600||£700||£950|


Homebuyer Raporu / Ev Durumu Anketi
|£450||£600||£700||£800||£1,000|


Bina Araştırması
|£600||£750||£900||£1,100||£1,500|


Yakalama anketi
(Yeni inşa edilmiş evler için)
|Mülkün büyüklüğüne bağlı olarak £ 300 - £ 600|
Veri kaynağı: Designsonproperty.co.uk, Ekim 2018
Ekim 2018'de designsonproperty.co.uk adresinden toplanan rakamlar.
- Daha fazlasını bul: ev anket türleri
Taşıma ücretleri
Bir mülk satın almanın yasal yönlerini ele almak için bir mülk avukatı veya lisanslı bir taşıyıcı tutmanız gerekecektir. Bu sürece denir taşıma.
Aşağıdaki tablo ne kadar ödeyebileceğinizi göstermektedir:
|Ücret türü||Mülkiyet değeri|
|£100,000||£250,000||£350,000||£450,000|
|Yasal ücretler||£372||£395||£422||£422|
|Kimlik doğrulama||£8||£7||£7||£7|
|Para transferi||£33||£34||£34||£34|
|Tapu||£40||£135||£135||£135|
|Aramalar||£205||£206||£205||£206|
|ARA TOPLAM||£658||£777||£803||£804|
|% 20 KDV||£122||£127||£132||£132|
|TOPLAM||£780||£904||£936||£936|
|Artı kiralama ücreti (varsa)||£92||£92||£92||


£92
İngiltere'de bir mülk satın alımı için 31 Temmuz 2019 tarihinde transportancingcalculator.co.uk adresinden alınan ortalama beş teklife dayanmaktadır.
Aşağıda farklı ücretler ve bunların ne anlama geldiği hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Yasal ücretler
Avukatınız sizden ya sabit bir ücret ya da mülkün değerinin belirli bir yüzdesini talep edecektir. Mülkün türüne, konumuna ve işlemin ne kadar karmaşık olduğuna bağlı olarak £ 500 ile £ 1.500 arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.
Para transferi ücretleri
Bu, ipotek verenler, taşıyıcılar, alıcılar ve satıcılar arasında nakit transferini kapsar.
Tapu ücretleri
Tapu Sicili, İngiltere ve Galler'deki tüm tescilli mülklerin kayıtlarını tutan bir devlet dairesidir.
Yeni bir mal sahibi ile bir mülkü kaydettirmek için ücret alır. Bu ücret aynı zamanda mülk fiyatına bağlı olarak da değişecektir, ancak 90 ila 140 sterlin arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.
Aramalar
Aramalar avukatınız tarafından yapılır ve satın aldığınız evi olumsuz etkileyebilecek herhangi bir şeyi (örn. Su baskını) tespit etmek için gereklidir.
Leaseehold ücretleri
Eğer bir kiralık mülk, mülkün fiyatı ne olursa olsun genellikle aynı kalan bir ücret ödemeniz gerekir.
- Daha fazlasını bul:alıcılar için taşıma
Damga vergisi maliyetleri
COVID-19: 31 Mart'a kadar damga vergisi oranları
Damga vergisi eşikleri Hükümet COVID-19 salgınının ardından emlak piyasasını yeniden canlandırmaya çalıştığı için Birleşik Krallık genelinde geçici olarak artış yaşandı.
İngiltere ve Kuzey İrlanda
31 Mart 2021'e kadar, ev alıcılarının ilk 500.000 £ için ödeme yapması gerekmeyecek.
İngiltere ve NI'da ana konut satın alan kişiler için bugün ile Mart 2021 arasında geçici oranlar aşağıdaki tabloda gösterilmektedir.
Satın alabileceğiniz bir mülk veya ikinci bir ev satın alıyorsanız, her bir grup için% 3 ekstra ödersiniz.
|Emlak fiyatının payı||Damga vergisi oranı|
|£0-£500,000||0%|
|£500,001-£925,000||5%|
|925.001 - 1,5 milyon sterlin||10%|
|1,5 milyon £ +||12%|
İskoçya
31 Mart 2021'e kadar ev satın alanların ödeme yapması gerekmeyecek Arazi ve Binalar İşlem Vergisi ilk 250.000 £ üzerinde.
31 Mart 2021 tarihine kadar İskoçya'da ev satın alan kişiler için geçici oranlar aşağıda gösterilmiştir.
Satın alabileceğiniz bir mülk veya ikinci bir ev satın alıyorsanız, her grup için% 4 ekstra ödersiniz.
|Emlak fiyatının payı||LBTT oran|
|£0-£250,000||0%|
|£250,001-£325,000||5%|
|£325,001-£750,000||10%|
|£750,001+||12%|
Galler
27 Temmuz 2020 ile 31 Mart 2021 arasında, ev alıcılarının ödeme yapması gerekmeyecek Arazi İşlem Vergisi ilk 250.000 £ üzerinde.
Bu tarihler arasında Galler'de ana ev satın alan kişiler için geçici oranlar aşağıda gösterilmiştir.
Değişiklikler, satın al-kiraya ver mülkleri veya mevcut satın al-kirala oranlarını ödemeye devam edecek ikinci evler satın alan kişiler için geçerli değildir.
|Emlak fiyatının payı||LTT oran|
|£0-£250,000||0%|
|£250,001-£400,000||5%|
|£400,001-£750,000||7.5%|
|750.001 - 1,5 milyon sterlin||10%|
|1,5 milyon Sterlin||12%|
Damga vergisi nedir?
Damga vergisi, arazi ve mülk işlemlerinde kademeli bir vergidir, ancak herkesin ödemesi gerekmez.
Bu bölüm, sistemin nasıl çalıştığının bir özetini sunar. Tam olarak ne kadar damga vergisi ödeyeceğinizi öğrenmek için, damga vergisi hesaplayıcı.
1 Nisan 2021'den itibaren ilk kez alıcıya damga vergisi (İngiltere ve Kuzey İrlanda)
300.000 £ 'a kadar malları satın alan ilk kez alıcıların herhangi bir damga vergisi ödemesine gerek yoktur ve 300.000 £ ile 500.000 £ arasında fiyatlandırılan bir mülk satın alanlar indirim alır.
Bu, 5.000 £ 'a kadar tasarruf edebileceğiniz anlamına gelir. Şu şekilde çalışır:
- Fiyatlı evler 300.000 £ 'a kadar - damga vergisi yok.
- Fiyatlı evler 301.000 £ ile 500.000 £ arası - ilk 300.000 £ için damga vergisi yoktur; 300.000 £ üzerindeki tutar için% 5
- Fiyatlı evler 500.000 £ üzerinde - standart oranlarda damga vergisi ödersiniz (aşağıdaki 'eve nakliyatçılar damga vergisi' bölümüne bakın).
1 Nisan 2021'den itibaren eve taşınan damga vergisi (İngiltere ve Kuzey İrlanda)
Bu şimdiye kadar satın aldığınız ilk mülk değilse, ancak ana ikametgahınız olacaksa (ör. eski eviniz ve yenisine taşınmanız), daha pahalı olan herhangi bir mülk için standart damga vergisi oranları ödersiniz. £125,000.
Ödeyeceğiniz damga vergisi miktarı, satın aldığınız mülkün değerine bağlıdır. Damga vergisi, gelir vergisi gibi sıralanır, bu nedenle emlak fiyatının farklı kısımları için farklı oranlar ödersiniz.
Aşağıdaki grafik, mülk fiyatının her bir kısmı için geçerli olan farklı oranları göstermektedir.
- Daha fazlasını bul: damga vergisi hesaplayıcı
1 Nisan 2021'den itibaren ikinci evler ve satın almalı mülkler (İngiltere ve Kuzey İrlanda) için damga vergisi
İkinci bir ev veya kiralanmak için mülk satın alıyorsanız, 40.000 £ 'dan fazla olan herhangi bir mülk için damga vergisi ödersiniz. Bir ev sahibinin ödeyeceği damga vergisi miktarına ek olarak% 3 daha fazla ödemek zorunda kalacaksınız.
- Daha fazlasını bul:kiraya vermek için damga vergisi
İskoçya'da damga vergisi: LBTT
İskoçya'da bir mülk satın alırken, genellikle Arazi ve Bina İşlem Vergisi (LBTT) ödemeniz gerekir. Damga vergisi gibi, emlak fiyatının farklı bölümleri için farklı vergi oranları ödediğiniz kademeli bir sistemdir.
İlk kez alıcılar, emlak fiyatının ilk 175.000 £ 'i için herhangi bir LBTT ödemek zorunda kalmazken, evden taşınanlar için% 2'lik bir LBTT oranı 145.001 £' dan başlıyor.
- Daha fazlasını bulun: LBTT: İskoç damga vergisi
Galler'de damga vergisi: LTT
Galler'de 180.000 £ 'dan fazla maliyeti olan bir mülk satın alırsanız, Arazi İşlem Vergisi (LTT) ödemeniz gerekir. Damga vergisi gibi, LTT de kademelidir, yani mülk fiyatının farklı bölümleri için farklı oranlar ödersiniz.
İlk kez alıcılar Galce LTT sisteminde muafiyet almazlar.
- Daha fazlasını bulun: LTT: Galler damga vergisi
Taşınma maliyetleri
Taşıma maliyetleri, sahip olduğunuz mobilyaya ve eşyaya, ne kadar uzağa taşındığınıza ve profesyonel paketleme gibi ekstraları tercih edip etmemenize bağlı olarak değişecektir.
Aşağıdaki tablo, bir minibüs kiralamanın maliyetini tahmin etmektedir - bunu yalnızca nispeten küçük bir kamyonetiniz varsa dikkate almanız gerekir. bir miktar malzeme - veya farklı boyutlardaki evler için bir taşınma şirketi kullanmak ve bunları paketlemelerini sağlamak sen.
|Hizmet||Yatak odası sayısı|
|Bir||İki||Üç||Dört|
|Kamyonet kiralama||£45||£100||Tavsiye edilmez||Tavsiye edilmez|
|Taşınma şirketi||£230||£400||£500||£720|
|Taşınma şirketi artı profesyonel paketleme||£500||£800||£1,020||£1,440|
Kamyonet kiralama fiyatları Hertz'den alınan fiyatlara göre. Kaldırma şirketi teklifleri, Ağustos 2019'da AnyVan.com'dan dokuz mil içinde eşit büyüklükteki bir mülke taşınmak için alınmıştır.
- Daha fazlasını bul: en iyi taşınma şirketi nasıl seçilir
Devam eden maliyetler
Yeni evinize taşındıktan sonra, üstlenmeniz gereken düzenli masraflar da vardır.
Bunu rehberimizde açıkladık ev sahibi olarak ödeyeceğiniz ev faturaları.
Bir mülk satıyorsanız ekstra maliyetler
Yeni bir mülk satın almak için mevcut mülkünüzü satmak istiyorsanız, aşağıdakiler gibi bütçe için ekstra maliyetleriniz olacaktır: emlak komisyoncusu ücretleri.
- Daha fazlasını bul: bir ev satmanın maliyeti