Bir mülke yatırım yapmak, insanların tüm yaşamları boyunca yapabilecekleri en büyük yatırımlardan biridir. Mali durumunuzu iyi veya kötü yönde etkileyecek bir seçimdir. Seçenek çok olmak tereddüt ediyor olabilir ama biraz araştırma yaparak bu sorunu çözebilirsiniz. Kanada'da, gerçek yatırımlar için geçerli olan vergi yasalarını doğru bir şekilde anlarsanız, bir mülke yatırım yapmak kazançlı olabilir. Bu yazımızda sizlere gayrimenkul yatırımı maliyetleri hakkında bilgi vereceğiz.
Mülkiyet Vergisi
Her mülk satın aldığınızda, bir emlak vergisi uygulanacaktır. Eyaletten eyalete değişen bir emlak il devir vergisidir. Emlak vergisi genellikle ilk 200.000 dolarlık değer için yüzde bir ve geri kalan değer için yüzde iki olarak belirlenir. Bu ilk mülkünüzse, bazı muafiyetler geçerlidir. Bir mülkün piyasa değeri 425.000 ABD Dolarının altındaysa, İlk Kez Ev Alıcı Programı PTT muafiyeti sağlar. Çoğu BC bölgesi ayrıca, piyasa değeri sınırların üzerinde 25.000 ABD Doları veya daha fazla olan birçok ilk kez ev satın alacak kişiye orantılı bir muafiyet sağlar.
Önden Ödenmiş Emlak Vergisi ve Hizmet Faturaları
Ev alıcılarının, önceden ödenmiş emlak vergileri ve kamu hizmetleri için satıcılara tazminat ödemeleri gerekmektedir. Yüksek faizli veya peşinatın %20'sinden azını ödeyen bir ipotek satın aldıysanız, özel bir şirketten veya Kanada İpotek ve Konut Kurumu'ndan (CMHC) ipotek sigortası almanız gerekecektir. Peşinat üzerinde bir yüzdeye hak kazanırsanız, CMHC sizden tüm ipoteğin yüzde 3,25'ine eşit bir sigorta tutarı talep edecektir. Yani %10-15 düşürürseniz sigorta ücretleri sırasıyla 2 ve 1,75'e düşecektir. Prim de ipotek için tahsil edilir. Ev alıcıları ayrıca bir başvuru ücreti ödemek zorundadır. Standart maliyet, HST (emlak vergisi) dahil 235 dolardır.
Ödemeler
Ödeme size yaklaşık 300 dolara mal olacak. Bu süreçte bir noter veya avukat size yardımcı olabilir.
Emlak Araştırması
Ev sahibinin mevcut bir mülk araştırmasına ihtiyacı olabilir. Ev satıcısı size güncel bir araştırma sağlayamıyorsa, bunu mümkün olan en kısa sürede yapmanız gerekir. Araştırma ücreti size yaklaşık 150- 350 $ artı HST'ye mal olabilir.
Yasal ücretler
Avukat ve noter masrafları, anlaşmanın karmaşıklığına göre değişir. Temel ücretler tipik olarak 650 ila 1500 dolar artı HST arasında değişir. Gereksinimleri karşılarlarsa, ilk kez alıcılar muafiyet için başvurabilirler. İpotek vadesi en az bir yıldır. İlk yılda, ipotek bakiyesi 11.000 dolardan fazla veya ödünç alınan toplam tutarın %70'inden azı için düşürülemez
Müfettiş Ücreti
Profesyonel bir ev müfettişine danışabilirsiniz. Hizmetleri genellikle küçük evler için 150-350 dolar civarındadır, ancak ücretler bir evin büyüklüğüne bağlı olarak artar.