Gayrimenkul yatırımı yaparken konut tipine karar vermek için yapılacak ilk şey, o gayrimenkulun tipi ve amacıdır. Gayrimenkul konut ya da ticari kimlik taşıyor olabilir. Çünkü günümüzde küçük boyutlu konut tipindeki yatırımlar daha çok gelir sağlayabilir. Özellikle o konutun kısa dönem kiralanabilir bir özelliği varsa çok daha yüksek getiri sağlayabilir. Gayrimenkulun metrekare başına sağladığı kira getirisi en önemli etkendir.