Pickleball'ın Gayrimenkul Fiyatları Üzerindeki Etkisini Ölçmek
Çeşitli / / September 14, 2023
Hevesli bir turşu oyuncusu olarak ve gayrimenkul yatırımcısı, turşu topunun emlak fiyatları üzerindeki etkisi üzerine bir düşünce egzersizi yapmanın iyi olacağını düşündüm. Pickleball'un Amerika'da en hızlı büyüyen spor olmaya devam etmesi nedeniyle zamanla daha fazla pickleball sahası ortaya çıkacak.
Her ne kadar turşu topunu çok sevsem de bir ev sahibi olarak evimin üç blok yakınına turşu sahası yapılmasını istemezdim. Turşu topunun gürültüsü bu yazarı delirt. Çalmadığınız zamanlarda yaklaşık bir saat sonra aralıksız çınlama sesi duyulmaya başlıyor.
Ancak turşu oynadığınızda gürültü oyunun olumlu bir parçasıdır ve oyunu daha eğlenceli hale getirir. Gürültü, mümkün olan en iyi geri dönüş, vuruş veya savunma vuruşunu yapmak için topa tepki vermenize yardımcı olur. Sevdiğiniz herhangi bir sporu TV'de sesi kapalı olarak izleyin ve bu hiç de eğlenceli değil.
Ancak, çalışmaya, okumaya, kestirmeye, yemek yemeye, çocuklarınızla oynamaya veya TV izlemeye çalıştığınızda, turşu topundan gelen ses rahatsızlık vericidir. Rahatsız edici olan sadece gürültü değil, aynı zamanda artan trafik, partiler ve oyuncu akını nedeniyle azalan park alanlarıdır.
Son olarak, eğer oyun bağımlısıysanız, kortların bu kadar yakınınızda olması iş verimliliğinizi azaltabilir. Ve bu, finansal bağımsızlığa ulaşmanıza yardımcı olmak açısından iyi değil!
Turşu Gayrimenkul Fiyatlarını Ne Kadar Etkileyecek?
Darbe turşu topu Emlak fiyatlarında olabilecek değişiklikler, turşu sahaları ile mülkler arasındaki mesafeye bağlıdır. Ayrıca turşu sahalarının fiilen hareket edebileceği optimal bir mesafe de vardır. artırmak emlak fiyatları.
Diğer bir değişken ise bir mülkün yakınındaki turşu sahalarının sayısıdır. Turşu sahaları ne kadar az olursa, emlak fiyatlarına etkisi de o kadar az olacaktır. Referans olarak, turşu sahaları inşa edildiğinde genellikle aynı anda 4-8 tane inşa edilir. Yakınlarda yalnızca bir turşu sahası varsa etki çok daha azdır.
Gelin turşu topunun emlak fiyatlarını çeşitli mesafelere göre ne kadar etkileyeceğini inceleyelim. Aşağıda özetlemek için hazırladığım bir grafik ve ardından bunun nedeni hakkında bir tartışma var.
1) Bir turşu sahası evin bitişiğinde veya sokağın hemen karşısındaysa
Caddenin karşısına turşu sahaları yapılırsa bir mülkün değeri %10 ila %20 oranında düşebilir. Gürültüyü duymak, insanların oyun oynadığını görmek ve daha fazla trafik yaşamak gibi üçlü bir sorun var.
Zaten gürültüden rahatsız olacaksınız. Ancak insanların saatlerce keyifle oynadığını görmek sizi deli edebilir. Bu insanların neden işleri ya da bakacak aileleri olmadığını merak ederek sinirlenmeye başlayabilirsiniz.
Hafta ortasında turşu oynayan 20'li, 30'lu ve 40'lı yaşlarındaki insanları görmeye başlarsanız, onları işe yaramaz kişiler olarak bile görmeye başlayabilirsiniz!
Belki de vardır Güven Fonu İş İlanları çünkü onlar zaten servetlerini kazandılar. Ya da belki onlar sessiz vazgeçenler Google ve Meta gibi büyük firmalarda çalışanlar. Bazıları eksik istihdam edilecek veya işsiz olacak ve onlara karşı küçümsemeniz artabilir.
Bazı Potansiyel Alıcılar İçin Başlangıç Olmayan Bir Şey Olabilir
Ev satın alanların önemli bir yüzdesi, fiyatı ne olursa olsun, turşu sahasının yanında bir ev satın almak konusunda isteksiz olabilir. Anlaşma ne kadar iyi olursa olsun, insanların yüzdesi %30'a kadar çıkabilir. Gürültü, huzurlarına ve sessizliklerine değer veren bu insanların çoğu için hiç de can sıkıcı değil.
Birinin evde ölmesi durumunda da benzer bir durum söz konusudur. Muhtemelen ev satın alanların yaklaşık %25'i asla Şiddetli bir ölümün veya intiharın meydana geldiği bir ev satın alın.
Öte yandan doğal sebeplerden kaynaklanan bir ölüm çoğu insan için kabul edilebilir bir durumdur. Hatta evin birinin uykusunda huzur içinde geçmesine olanak sağladığı göz önüne alındığında, bu olumlu bir şey olarak bile görülebilir.
2) Pickleball sahası evden bir veya iki blok uzaktaysa
Bir veya iki blok ötede turşu sahası inşa edilirse mülk değerleri %5 – %10 oranında düşebilir. Gürültüyü hâlâ duyacaksınız ancak daha yumuşak olacaktır. Ayrıca muhtemelen o mesafeden oyuncuların yüzündeki neşeyi göremeyeceksiniz. Bu nedenle, muhtemelen daha az tedirgin olacaksınız.
Ne yazık ki, artan trafik sıkışıklığı hala bir sorun olabilir. Kendinize ait park alanınız varsa o kadar da rahatsız olmayabilirsiniz. Ancak yine de araba yolunuzu kapatan veya kısmen park etmiş insanlarla karşılaşabilirsiniz.
3) Üç blok ötede turşu sahası oluşturulursa.
Özellikle eviniz saha manzaralı bir tepe üzerindeyse, üç blok öteden hala turşu sesi duyabilirsiniz. Ses yukarıya doğru çıkma eğilimindedir. Bununla birlikte, turşu sahasına üç blokluk bir mesafe girmeye başlıyor doğal emlak fiyatı etkisi açısından bölge.
Gürültü ve artan trafik nedeniyle evinizin değerinde %5'e varan kayıplar görülebilir. Veya gürültüyü gerçekten duyamıyorsanız ve turşu sahalarının yakınında yeterli park yeri varsa, trafik sorun olmayacaksa evinizin değerinde herhangi bir azalma görülmez.
Eğer turşu sahaları oyuna, çevreye ve kurallara saygı duyan düşünceli oyuncuları cezbediyorsa, üç blok ötedeki sahalar da olası olmayan çevredeki ev fiyatlarını olumsuz etkiler. Gayrimenkul satın almak isteyen bazı hevesli turşu oyuncuları için üç blok ötedeki sahalar ideal olabilir ve emlak fiyatlarını artırabilir.
4) Dört ila altı blok ötede bir turşu sahası oluşturulursa.
Dört ila altı blok ötede oluşturulan bir turşu sahası, mülkünüzün değerini aslında %1 – %5 oranında artırabilecek altın mesafedir. Dört blok veya daha fazla uzakta, artık turşu toplarının patlama ve patlama seslerini zar zor duyabiliyorsunuz. Altı blok ötede gürültü duyulmuyor. Trafiğin de turşu oyuncularından olumsuz etkilenmesi pek olası değil.
Pickleball'un popülaritesinin artmaya devam ettiği göz önüne alındığında, pickleball sahasından yürüme mesafesinde ev satın almak isteyen daha fazla sayıda turşu oyuncusu olacak. Bu toplayıcılar ayrıca kendi turşu sahalarını inşa etmek için yeterli alana sahip evler arayacaklar. Dört ila altı blok arası yürümek, sağlıklı insanların çoğu için uygundur.
Ayrıca turşu sahaları genellikle oyun yapıları, açık çim alanlar ve diğer tesislerle çevrili parklarda inşa edilir. Ve insanların çoğunluğu, özellikle de çocuklu ev alıcıları, bir parka yürüme mesafesinde yaşamak ister. Bu nedenle yakındaki bir parka eklenen turşu sahaları yakındaki evlerin değerini kesinlikle %1 ila %5 oranında artırabilir.
5) Eğer turşu sahaları bir mil uzaktaysa (~20 blok)
Golden Gate Heights, San Francisco'da yaşıyorum ve şehrin sekiz yeni turşu sahası inşaatına başladığını görmek beni çok heyecanlandırdı. Larsen Parkı 19'unda ve Vicente'de. Park evimden yaklaşık bir mil veya yaklaşık 20 şehir bloğu uzakta. Mesafe yürünebilir, ama muhtemelen arabayla gideceğim.
Bir turşu oyuncusu olarak, Presidio Wall veya Louis Sutter'da oynamak için artık 6,8 mil uzağa gitmem gerekmediği için çok mutluyum. Larsen Park'a giderek her iki yönde yaklaşık 12 dakikalık sürüşten tasarruf edebilirim. Daha iyi, daha uzun bir yaşamın anahtarlarından biri olan toplulukta yeni insanlarla tanışmakla da ilgileneceğim.
Eğer mülk arıyor olsaydım San Francisco'nun batı yakasında büyüyenKesinlikle Larsen Park yakınında bir ev bulmaya çalışırdım. Parkın gelecekte birçok sosyal toplantı için yeni bir buluşma noktası olacağından eminim. Eğlenceli turnuvalar, ikramlar, doğum günü partileri, oyun buluşmaları ve daha fazlası olacak.
Şahsen ben, yeni turşu sahalarının olduğu bir parktan 4-20 blok uzakta olan bir ev için %1 – %3 daha fazla ödemeye razıyım. Pickleball'dan ne kadar çok keyif alırsanız, yakındaki olanaklara o kadar çok para ödersiniz.
Pickleball oynamayan veya asla pickleball oynamayı planlamayan ev sahipleri için, bir mil uzaktaki yeni turşu sahalarının etkisi nötrdür. Ancak gelecekte ev alıcılarının turşu tesisleri olmayan bir mahallede ev almayı reddedecekleri kesindir.
Yakınınızda Turşu Sahaları Varsa Evinizin Değerini Korumak İçin Ne Yapabilirsiniz?
1) Çift veya üç bölmeli pencereler ve fırtına pencereleri takın
Yapabileceğiniz en iyi şey, evinizin daha kalın pencerelerle ve akustik sınıf fırtına pencereleriyle ses geçirmez hale getirilmesidir. Üç bölmeli pencerelere ek olarak içeride bir fırtına penceresi alabilirsiniz.
The Marina'daki eski evime fırtına pencereleri taktırdım çünkü burası şehrin en işlek caddelerinden birine yakındı. Pencereler sesin yaklaşık %35 oranında kesilmesine yardımcı oldu. Önemli olan ana pencere ile fırtına penceresi arasında mümkün olduğu kadar büyük bir hava boşluğuna sahip olmaktır.
2) Tüm aile üyeleriyle turşu oyununa başlayın
Evinizin değerini korumak için yapabileceğiniz bir diğer şey de turşu oyuncusu olmaktır. Turşuyu ne kadar çok severseniz gürültü, trafik ve insanlar sizi o kadar az rahatsız eder. Daha sonra daha fazla insanı oyuna dönüştürmeye çalışarak turşu topunun müjdecisi olabilirsiniz.
3) Bir liderlik komitesine katılın
Ayrıca turşu saatlerini belirleyen ve uygulayan bir komitenin parçası da olabilirsiniz. Gün içinde gürültüye ara verilmesi için kortların karma kullanımını teşvik edin. Birçok kort tenis, voleybol ve basketbolla karma olarak kullanılmaktadır.
Hatta turşu topunun "Picklespec" adında oldukça top kullanan yeni bir versiyonu bile var. İyi bir uzlaşma gibi görünüyor. Buna bir bak!
4) Turşu topluluğuna karşı savaşa girin
Son olarak, mücadeleci bir yola gidebilir ve turşu sahalarının kaldırılması için bir dilekçe hazırlayabilirsiniz. Ancak şu şekilde turşu sahası olan bir ev sahibi Arka bahçesinde bir dilekçenin istenmeyen düşmanlar yaratacağını öğrendi.
Sonuçta turşu topluluğuyla savaşa girmek mülkünüzün değerine daha da fazla zarar verebilir. Bu nedenle, daha iyi bir çözüm, bir uzlaşmaya varmaya çalışmaktır.
Kaynak: MLS
En kötü durum senaryosu
Son olarak şunu bilin ki, evinizin tam karşısına turşu sahaları yapılsa bile her akşam saat 20.00 ile 07.00 arasında huzur ve sessizlik içinde olmanız gerekir. Gece oynamak için inşa edilen çoğu turşu sahası evlerin yakınına inşa edilmeyecektir. Bu sadece komşular için uçmaz.
Turşu oyunu oynayanların sayısı arttıkça, turşunun emlak fiyatları üzerindeki olumsuz etkilerinin azalması bekleniyor. Oyunun benimsenmesine yeterince zaman tanıyın, sonuçta evlerden en uzak mesafelerde turşu sahalarının oluşturulması onların değerlerini artırmaya hizmet edebilir.
Ancak bu arada, eğer bir ev sahibiyseniz veya potansiyel bir emlak alıcısıysanız, mevcut ve gelecekteki turşu sahalarının nerede ortaya çıkacağına dikkat ederim. Yapmak isteyeceğiniz son şey, bir ev satın almak ve birkaç blok ötede turşu top sahaları inşa ettirmektir.
Okuyucu Soruları ve Önerileri
Turşu sahası inşaatının gayrimenkul değerini ne kadar etkilediğini düşünüyorsunuz? Etkisini nasıl ölçersiniz?
The Financial Samurai podcast'ini dinleyin ve abone olun Elma veya Spotify. Kendi alanlarındaki uzmanlarla röportaj yapıyorum ve bu sitedeki en ilginç konulardan bazılarını tartışıyorum. Lütfen paylaşın, derecelendirin ve inceleyin!
Daha ayrıntılı kişisel finans içeriği için 60.000'den fazla kişiye katılın ve ücretsiz Finansal Samuray bülteni Ve e-posta yoluyla gönderiler. Financial Samurai, 2009 yılında faaliyete geçen, bağımsız olarak sahip olunan en büyük kişisel finans sitelerinden biridir.