Bir Sahiplik Belgesi Nedir?
Mülkiyet hakkı, halihazırda mülkiyeti elinde bulunduran kişiyi veya grubu zorlamak suretiyle bir kişi veya grubun mülk edinmesine izin veren bir mahkeme tarafından verilen emirdir. Bir ev sahibi, bir kiracı aleyhindeki tahliye davasını kazandıktan sonra yaygın olarak kullanılır. Mülkiyet hakkı ayrıca tahliye emri olarak da bilinir.
Mahkeme ev sahibinin lehine karar vermiştir ve kiracı artık kira sözleşmesinde ihlal etme hakkına sahip değildir. Kiracı taşınması gerekir ki ev sahibi kirayı tekrar kiralayabilsin.
Örnek:
Bob, kiracısı Mary'ye karşı tahliye davası kazanmasından sonra bir mülkiyet hakkı verildi. Mary'nin kiralık mülkten ayrılması için üç günü var. Hareket etmezse, bir iade iadesi emri verilecektir.
İade Yazısı
Bir kiracıya, genellikle mülkünden kendi mülküne göre taşınması için bir mülk verilmiş bir gün verildikten sonra belirli sayıda gün verilecektir. Kiracı isteyerek hareket etmezse, zorla evden çıkarılacaktır.
Ev sahibi bir iade iadesi talebinde bulunabilir. ABD Marshall veya Şerif kiracının kapısına bildirimde bulunacak ve mülklerini kaldırmaları ve mülkleri boşaltmaları için onlara belirli bir süre tanınacaktır. Verilen süre eyalet ve şehre göre değişecektir, ancak boşaltmak için 24 ila 48 saat yaygındır. Kiracı son teslim tarihine kadar hareket etmezse, şerif veya diğer kanun uygulayıcı yetkilileri kiracıyı mülkten zorla çıkarır ve kilitler.
Kiracı Tahliyesi
Kiracılar, kira sözleşmelerinin şartlarını her zaman takip etmeyeceklerdir. Bir kiracı kirayı ihlal ettiğinde ve bir ev sahibi olarak davranıştan vazgeçme bildirimine yanıt vermediğinde, kiracıyı kiralarından çıkarması için bazen kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye başvurmanız gerekir.
Tahliye Sebepleri:
- Kira Ödenmemesi- Bu, kiracıyı tahliye etmenin en yaygın nedenidir. Kira ödemesi kiracının en temel yükümlülüklerinden biridir ve kiracı bu yükümlülüğü yerine getirmiyorsa, mal sahibinin taşınmasını sağlama hakkı vardır.
- Sürekli Kira Ödemesi Birçok eyalette, sürekli olarak geç ödeme yapmak, kiracıyı tahliye etmek için başvurabileceğiniz bir nedendir. Kiranın gecikmiş sayılması için, devlet kanunlarının gerektirdiği veya mal sahibinin kira sözleşmesine dahil ettiği ödemesiz sürelerden sonra kiranın ödenmesi gerekecektir.
- Mülkiyete Zarar Vermek- Bir kiracı mülkün üzerinde ciddi hasara neden olursa, tahliye için başvuruda bulunabilirsiniz. Mahkeme, bu hasarın normal aşınma ve yıpranmanın fazla olup olmadığını belirlemek için kanıtları inceleyecektir.
- Diğer Kiracıların Barışlarını Bozmak- Ev sahibinin, binadaki diğer kiracıları sürekli olarak rahatsız eden kiracıları tahliye etme hakkı vardır. Mal sahibi, tahliye başvurusunda bulunmadan önce davranışını bırakması için genellikle kiracıya en az bir bildirimde bulunmak zorunda kalacaktır.
- Mülkiyetin Yasadışı Amaçlarla Kullanılması- Mülkiyetin yasadışı kullanılması, tahliyenin geçerli bir başka nedenidir. Örneğin, bir kiracı bir kuaför salonunu evinden çıkarmaya karar verirse, ev sahibi kiracıyı hareket ettirmek için başvurabilir. Bunun nedeni dairenin yalnızca konut kullanımı için imarlı olması ve kiracı tarafından bir işletme için kullanılmaya çalışılmasıdır.
Tahliyeden Kaçınacak Kiracıları Tarama
Maliyetli tahliyelerin önlenmesine yardımcı olmanın bir yolu, detaylı kiracı tarama prosedürlerine sahip olmaktır. Bu kiracı taraması doğru soruları sormayı ve doğru kontrolleri yapmayı içerir. Bir kredi veya arka plan çeki yapmak için ödeme yapmanız gerekebilir, ancak bu miktardaki para mülkiyete yanlış kiracıyı yerleştirmek ve tahliye etmek zorunda kalmaktan kaynaklanan tüm maliyetlerden çok daha az olacaktır.
Şunu sormalısınız:
- Beklenen Taşınma Tarihi
- Dairede Yaşayan Kişi Sayısı
- Yıllık gelir
- Bölüm 8 Gibi Kiralama Yardımı Varsa
- Evcil Hayvanları Olup Olmadığı
Yapmanız gereken çekler şunları içerir:
- Bir Arka Plan Kontrolü
- Kredi Kontrolü
- İstihdamın Doğrulanması İçin Bir Kontrol
- Eski Ev Sahiplerini Tahliye Tarihi Hakkında Sorgulama
Makale İçindekiler Bölüme atla
genişletmek
Bir Sahiplik Belgesi Nedir?
İade Yazısı
Kiracı Tahliyesi
Tahliyeden Kaçınacak Kiracıları Tarama