- Florida'da Güvenlik Depozito Sınırı Var mı?
- Florida'da Kiracılık Sırasında Güvenlik Mevduatının Depolanması
- Florida'da Depozito Alındıktan Sonra Yazılı İhbar Gerekiyor mu?
- Florida'da Kiracının Güvence Deposunu Saklayabilmenin 3 Sebep
- Bir Kiracı Denetleme Yoluyla Yürüme Hakkı Var mı?
- Florida’daki bir Kiracının Güvence Parasını İadesi
- Mal Sahibi Mülkte Satıyorsa Kiracının Güvenceye Alma Hakkı
- Florida'nın Güvenlik Mevzuatı Kanunu Nedir?
Florida'daki kiracılar, ev sahibi kiracı yasası kapsamında korunan belirli güvenlik teminatı haklarına sahiptir. Bir mal sahibinin, depozitoyu saklama prosedürleri, kesintilerin yapılabileceği sebepler ve bir kiracının taşınmasından sonraki gün sayısı, mal sahibinin depozitoyu iade etmesi dahil olmak üzere bu kurallara uyması gerekir. İşte Florida'da yedi temel güvenlik teminatı kuralı.
Florida'da Güvenlik Depozito Sınırı Var mı?
Ne yazık ki kiracılar için, Florida'nın ev sahibi kiracı yasası, bir ev sahibinin alabileceği güvenlik teminatı miktarını sınırlamaz. Limit olmasa da, çoğu durumda, toprak sahipleri iki aydan daha fazla bir süre güvenlik teminatı olarak kira ödemeyeceklerdir.
Ev sahipleri, aşırı güvenlik depozitosu tutarlarının potansiyel kiracıların bunun yerine diğer kiracılara bakmasına neden olacağını biliyorlar. Bir ila iki aylık kira bedeli, mülkle ilgilenen kiracıları sınırlamadan, mülk sahiplerini potansiyel hasar, tahliye ve boşluk masraflarına karşı korumak için yeterli.
Florida'da Kiracılık Sırasında Güvenlik Mevduatının Depolanması
Florida'daki ev sahipleri bir kiracının güvenlik depozitosunu üç yoldan biriyle saklamalıdır:
- Faizsiz Hesap- Ev sahipleri, kiracının güvenlik depozitosunu Florida eyaletinde faizsiz bir banka hesabına koyabilirler. Para, başka bir fonla karıştırılamaz veya gerçekten mal sahibinden kaynaklanmadan kullanılamaz.
- Faiz Hesapları- İkinci seçenek, kiracının güvenlik depozitosunu Florida eyaletindeki faiz getiren bir banka hesabına yerleştirmektir. Ev sahibinin kiracıya her yıl ve kira süresinin sonunda kazandığı faizleri ödemesi gerekir.
- Faiz doğrudan kiracıya ödenebilir veya faiz kiracı olarak kiracıya geri yatırılabilir.
- Ev sahibi, parayı başka herhangi bir fonla karıştırmamalı veya para kendisine ait olduğundan önce parayı kullanmamalıdır.
- Kiracı kirayı kırarsa, mal sahibinin ilgisi yoktur.
- Kefalet- Mal sahibi, hangisi daha azsa, güvenlik teminatı tutarı veya 50.000 dolar tutarında teminat bonosu verebilir. Teminat bonosu, kiralık mülkün bulunduğu ilçede kaydedilmelidir. Ev sahibi ayrıca, tahvilin yıllık bazında yüzde beş faizini ödemek zorunda.
Florida'da Depozito Alındıktan Sonra Yazılı İhbar Gerekiyor mu?
Evet. Güvenlik depozitosu aldıktan sonra en fazla 30 gün içinde kiracıya yazılı olarak bir ev sahibinin yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bildirim şunları içermelidir:
- Teminatın alındığı bankanın veya kurumun adı ve adresi.
- Kiracının fonları ayrı tutuluyorsa veya kiracının yararı için diğer fonlarla karıştırılıyorsa
- Teminatın tutulduğu faiz oranı (faiz oranlı bir hesapta tutuluyorsa)
- Bu bildirim posta yoluyla veya şahsen yapılabilir.
Depozitoyu Taşıma
Ek olarak, mal sahibi yerini veya teminatın alındığı şartları değiştirirse, kiracıya 30 gün içinde yazılı olarak bildirmesi gerekir.
Florida'da Kiracının Güvence Deposunu Saklayabilmenin 3 Sebep
- Bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapabilmesi için yasal olarak izin verilen bazı nedenleri vardır. Florida'da ev sahipleri güvenlik depozitosundan kesinti yapabilirler
- Ödenmemiş kirayı kapatmak için.
- Normal aşınma ve yıpranma aşan dairede hasar için.
- Kira sözleşmesinin diğer ihlalleri.
Bir Kiracı Denetleme Yoluyla Yürüme Hakkı Var mı?
Hayır, Florida eyaletinde bir ev sahibinin taşınmadan önce incelemelerde bir yürüyüş yapması gerekli değildir.
Florida’daki bir Kiracının Güvence Parasını İadesi
Teminatın Tamamen İade Edilmesi:
Mal sahipleri, teminatın 15 gün içinde, kiracının teminattan kazandığı herhangi bir faizle birlikte, teminatları iade etmelidir.
Depozitodan Kesinti Yapıldıysa:
Ev sahipleri, kiracının güvenlik depozitosunun bir kısmını tutma niyetini yazılı olarak bildirmek için kira sözleşmesinin sona ermesinden 30 gününe sahiptir. Eğer ev sahibi kiracıya 30 gün içinde yazılı olarak bildirmezse, ev sahibi güvenlik teminatının herhangi bir bölümünü tutma hakkını kaybeder. Yazılı bildirim:
- Kiracı için kayıtlı adrese sertifikalı posta ile gönderilecektir. Ev sahibine bir yönlendirme adresi vermek kiracının sorumluluğundadır. Bunu yapmazlarsa, mal sahibine, kiracıya güvenlik depozitosu ile ilgili yazılı bildirimde bulunması gerekmemektedir.
- Güvenlik teminatının bir kısmını veya tamamını tutma niyetini belirtin ve nedenlerini sıralayın.
- Kiracıya bu mektubu aldıktan sonra 15 gün içinde olduklarını bildirmek için itiraz etmeleri gerekir, ancak yazılı olarak itiraz etmeleri gerekir.
Florida Statüsü buna benzer bir ifade kullanmayı önerir:
“Bu, teminatınız üzerine 'dan dolayı, _ tutarında, zarar miktarında, tazminat talebinde bulunma niyetimin bir bildirimidir. S tarafından istenildiği gibi size gönderilir. 83.49 (3), Florida Statutes. Bu bildirimi aldığınız tarihten itibaren 15 gün içinde teminatınızdaki bu indirime yazılı olarak itiraz etmeniz gerektiğini bildirirsiniz ya da talebimi güvenlik depozitonuzdan kesmeye yetkili olacağım. İtirazınız (mal sahibinin adresine) gönderilmelidir. ”
- Kiracı, teminat talebine itirazda bulunmuyorsa:
Ev sahibi talep edilen tutarı düşebilir ve ardından güvenlik depozitosunun kalanını ilk yazılı bildirimin 30 günü içinde kiracıya iade edebilir.
- Kiracı talebe itiraz ederse:
Mesele mahkemeye gidebilir. Hangi partiyi kazanırsa kazanın toplamı mahkemeye hak kazanacak, ayrıca kaybeden partiden mahkeme masrafları ve avukatlık ücreti alınacaktır.
Mal Sahibi Mülkte Satıyorsa Kiracının Güvenceye Alma Hakkı
Ev sahibi kiralık mülk satarsa, güvenlik mevduatı ve kazanılan faizleri yeni alıcıya devretmek zorundadır. Transfer edilen tutarı gösteren yazılı bir makbuz da oluşturulmalıdır.
Eski ev sahibi daha sonra parayı kiracının adına tutma sorumluluğundan kurtulur. Kiracı veya ev sahibi devirden önce herhangi bir güvenlik şartını ihlal ederse, bu ihlallerden hala sorumlu tutulacaktır.
Florida'nın Güvenlik Mevzuatı Kanunu Nedir?
Florida’daki güvenlik teminatı yasasının aslı metni için, lütfen 83.49 sayılı Statüye bakınız.