- Michigan'daki Güvenlik Mevduat Hakkında 7 Temel Sorular:
- 1. Michigan'da Maksimum Depozito
- 2. Michigan'da Depozito Toplama Seçenekleri
- 3. Michigan'da Depozito Alındıktan Sonra Yazılı İhbar Gerekiyor mu?
- 4. Michigan'da Kiracının Güvence Depozitosunu Saklama Nedenleri
- 5. Michigan'da bir Gözetimden Geçme Gerekir mi?
- 6. Michigan'da Depozito İadesi Kuralları
- 7. Mülkünüzü satarsanız depozitonun başına ne gelir?
- Michigan Güvenlik Depozito Kanunu Nedir?
Michigan'da bir daire ya da bir boşluğu doldurmak isteyen bir ev sahibi kiralamak isteyen bir kiracıysanız, güvenlik ödemeleri için devlete özgü kuralları anlamanız gerekir. Michigan'ın ev sahibi kiracı yasaları, her iki tarafın da uyması gereken temel kuralları belirleme amaçlıdır. İşte aşina olunması gereken yedi para yatırma temeli.
Michigan'daki Güvenlik Mevduat Hakkında 7 Temel Sorular:
- Maksimum Mevduat Bir Buçuk Aylık Kira
- Para Toplama- Emanet Hesapında Saklayın ya da Güvence Bonosu Gönderin
- Yazılı İlan Gerekli- Evet. Envanter Kontrol Listesi Dahil Edilmeli
- Deductions- Ödenmemiş Kira, Hasar, Faturalar, Kira İhlali
- Muayene ile yürümek gereklidir
- İade Mevduat Taşınma Sonrası 30 Gün İçinde
- Gayrimenkul Satışı- Mevduatları Yeni Sahibe Aktarın
1. Michigan'da Maksimum Depozito
Michigan'daki ev sahipleri, kiracıları en fazla bir buçuk aylık kira bedeli olarak depozito olarak alabilirler.
2. Michigan'da Depozito Toplama Seçenekleri
Michigan eyaletinde, bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik deposunu depolaması için iki seçeneği vardır.
- Emanet Hesap - Ev sahibi bir kiracının güvenlik depozitosunu düzenlenmiş bir banka veya finans kurumundaki bir hesaba koyabilir.
- Güvence Bonosu - Bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosu tutarı için bir nakit bono veya teminat bonosu verebilir. Bir ev sahibi bu tür bir bağ kurarsa, ev sahibi kiracının teminat parasını kendisininki olarak kullanmakta serbesttir.
3. Michigan'da Depozito Alındıktan Sonra Yazılı İhbar Gerekiyor mu?
Evet. Bir ev sahibi kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve envanter kontrol listesini sağlamalıdır.
Yazılı bildirim:
Bu yazılı bildirim, kiracının taşınmasından sonraki 14 gün içinde verilmelidir ve şunları içermelidir:
- Ev sahibinin adı.
- Ev sahibinin adresi.
- Teminatın yapıldığı bankanın adı, finansal kurum veya teminat.
- Banka, finans kurumu veya teminatın tutulduğu teminatın adresi.
- Bir kiracının, mal sahibine, kiracının taşınmasından sonraki dört gün içinde kiracının yönlendirme adresini sağlama yükümlülüğünü ayrıntılarıyla veren aşağıdaki açıklama. Bu ifade, bildirimin geri kalanından 4 punto olacak şekilde, 12 punto kalın yazı tipinde yazılmalıdır.
“Size ulaşabileceğiniz ve posta alacağınız bir yönlendirme adresinin taşınmasından sonraki 4 gün içinde ev sahibinize yazılı olarak bildirmeniz gerekir; Aksi halde ev sahibiniz size ayrıntılı bir hasar listesi ve bu başarısızlığa bağlı cezalar göndermekten kurtulur. ”
Bir ev sahibi bu yazılı bildirime sahip bir kiracı sağlamıyorsa, kiracıya ev sahibine iletme adresini bildirmek için yasal olarak bağlı değildir.
Envanter Kontrol Listesi:
Kiracı bir birime taşındığında,
- Ev sahibi, kiracıya envanter kontrol listesinin iki kopyasını sağlamalıdır.
- Bu kontrol listesi, cihaz, pencere, halı vb. Dahil tüm parçaları listelemelidir.
- Kiracı, kontrol listesini gözden geçirmeli, mülkün durumunu not almalı ve taşındıktan sonraki yedi gün içinde kontrol listesinin bir kopyasını ev sahibine iade etmelidir.
- Kontrol listesi, ilk sayfanın en üstünde 12 punto kalın yazı tipinde yazılmış aşağıdaki ifadeyi içermelidir:
“Bu mülkün durumunu not alarak bu kontrol listesini doldurmalı ve kiralık birimin eline geçtikten sonraki 7 gün içinde ev sahibine iade etmelisin. Ayrıca, son kiracılar için hangi taleplerin ödenebileceğini gösteren son sonlandırma envanteri kontrol listesinin bir kopyasını talep etme ve alma hakkına sahipsiniz. ”
4. Michigan'da Kiracının Güvence Depozitosunu Saklama Nedenleri
Michigan eyaletinde, aşağıdaki nedenlerle kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını tutabilirsiniz:
- Ödenmemiş kira
- Ödenmemiş faturalar
- Normal aşınma ve yıpranma nedeniyle hasar
- Kira ihlali
5. Michigan'da bir Gözetimden Geçme Gerekir mi?
Evet. Kiracı taşınması sırasında ev sahibinin bir sonlandırma envanteri kontrol listesi doldurması ve birime verilen zararı not etmesi gerekir.
6. Michigan'da Depozito İadesi Kuralları
30 gün:
Michigan eyaletinde, bir ev sahibinin, kiracının güvenlik depozitosunu * verilen yönlendirme adresine ** iade etmesi için kiracı taşınmasından 30 gün vardır.
- Mal sahibi, güvenlik depozitosundan herhangi bir kesinti yaptıysa, mal sahibinin bu tür indirimlerin ayrıntılı bir listesini içermesi gereken tutarın yanı sıra tamir edilmesi düşülen tutarı da içermesi gerekir.
- Ev sahibi, kiracının orijinal güvenlik depozitosu ile yapılan tüm kesintiler arasındaki fark için bir çek veya havale içermelidir.
- Bu ayrıntılı liste, 12 punto kalın yazılan aşağıdaki ifadeyi içermeli ve bildirimin geri kalanından en az 4 punto olmalıdır:
“Bu bildirime aynı mesajı aldıktan sonra 7 gün içinde postayla yanıtlamanız gerekir, aksi takdirde tazminat için talep edilen tutarı kaybedersiniz.”
* (Eğer ev sahibi kiracıya 30 gün içinde bu bildirimi sağlamazsa, ev sahibi kiracının herhangi bir güvenlik depozitosu bulundurma hakkını kaybeder.)
** (Kiracı, mal sahibine taşınmadan sonraki dört gün içinde bir yönlendirme adresi sağlamamışsa (yukarıdaki "yazılı bildirim" altındaki istisnaya bakınız), mal sahibi zarar bildirimi vermek zorunda kalmaktan muaftır, ancak kiracının güvenlik depozitosu kısmını iade etmek.)
Kiracı Yanıtı:
- Kiracı var yedi gün bu bildirime cevap vermek ve masrafları kabul etmek veya itiraz etmek için.
- . Kiracı, zarar için tutulan depozito miktarını itiraz ederse ve ev sahibi ve kiracı bir anlaşmaya varamazsa, mal sahibi, depozitonun bir bölümünü elinde bulundurmak için kiracının taşınmasından sonraki 45 gün içinde mahkemede dava açmalıdır tuttu.
- Bir anlaşmazlığın olduğu durumlarda mal sahibinin dava açmaması, kiracının güvenlik depozitonunun iki katı olması nedeniyle mal sahibine yol açabilir.
7. Mülkünüzü satarsanız depozitonun başına ne gelir?
Michigan'da mülk satışı veya mülkün başka bir yere devredilmesi üzerine ev sahibinin, tüm depozitoları yeni sahibine devretmesi ve tüm kiracılara, devir sahibini adı ve adresi ile birlikte yazılı olarak bildirmesi gerekir.
Michigan Güvenlik Depozito Kanunu Nedir?
Michigan'ın güvenlik teminatı yasasının asıl metni için, lütfen Michigan Derlenmiş Yasalar §§554.601-616'ya bakın.