Bazı belediyelerin Yapı Yönetmeliği, bir inşaat uygulaması sunmadan istisnai bir şekilde yapılan olağanüstü bakım çalışmalarını iyileştirmeyi mümkün kılmaktadır.
- Yetkilendirilmemiş çalışmaları yapı uygulaması olmadan düzeltin
- Uygulama pratiği olmadan afın kapsamı
- Inşaat uygulaması olmadan yasadışı işler af nasıl uygulanır
Yetkilendirilmemiş çalışmaları yapı uygulaması olmadan düzeltin
Genel olarak, niteliksiz yapılan (yani küfürlü) bir şekilde yapılan bazı işleri düzenlemek istediğinizde, kaçınılmaz birini sunmak bina uygulaması ve sanatoryumkoşullara göre basit bir borçlandırma veya imtiyaz bedeli (birincil ve ikincil kentleşme artı inşaat bedeli) ceza olarak iki katına kadar ödenir.
Fakat bu her zaman doğru değildir, çünkübazı belediyelerde bu mümkün düzenlemek küçük suistimal (ilgili düzenleyici ve planlama araçlarında belirtilen gereklilikleri tamamen yerine getirmeleri kaydıyla) olmadan biraz sunmak bina uygulaması ve sanatoryum.
Uygulama pratiği olmadan afın kapsamı
Yasadışı çalışma afının düzenli olarak uygulandığı bir belediye Bologna.
Aslında,Madde 100 paragraf 4 Kentsel Yapı Yönetmeliği (RUE) şunları belirtir: [...] Tamamlanmasından bu yana 10 yıl geçmişse, yararlı yüzeyde bir artışa yol açmamış, planivolümetrik şeklin veya yeni inşaatın değiştirilmesine izin verilmeyen izinsiz bina müdahaleleri tamamen idari olarak kabul edilir ve bu nedenle, ilgili yaptırımlar.
İstisnai bakım nedeniyle yapılan işler için zaman aşımına uğrayan kısıtlama süresi yapılan, 5 yaşında.Yani üç farklı ihtimalimiz var:
1) Başına yeniden yapılanma müdahaleleri, restorasyon, restorasyon vefonksiyonel adaptasyon (yeni inşaat aslında örnek olay incelemelerinin dışında tutulur) istismara yol açmaz - açıkça RUE’de açıkça listelenen sınırlamalarla sınırlama süresi dan on yıl.
2) Eserleri için olağanüstü bakım - örneğin, içsel değişiklikler, iki emlak biriminin, bir alandan (örneğin bir odadan) bir bina biriminden diğerine geçiş, kapsama olmadan pergolaların yerleştirilmesi dahil sabit ve yan kapaklar, kapı veya pencerenin açılması vb. sınırlama süresi yerine indirgenir sadece beş yıl.
3) için kullanım amacı değişikliği (eserler ile veya eserler olmadan), açıkça RUE ile belirtilmeyen, söylem çok daha fazla karmaşıkÇünkü her ne kadar yeni yapılanmaya dahil olmasa da bence bu tür bir müdahale her zaman 100. madde kapsamına girmez. Aslında, faydalı alanı artırmadan bile, genellikle amaçlanan kullanım değişikliği bir kentsel yükün artmasıyani, aynı miktarda kullanılan yüzey alanıyla, örneğin park sistemi veya şehir içi trafik hacimleri gibi herhangi bir büyük etkiyi telafi etmek için şehir planlamasında (özellikle park alanında) bir artış yapılması gerekmektedir.
Bu nedenle, hipotezini kurabiliriz.100. Madde her ikisi uygulanabilir kullanım amacının değişmesinde (10 yıllık bir süre ile) Sadece gerekli kentsel planlamada bir artış olmadığı zamanÖrneğin, ofis veya mağazalardan konutlara geçiş için olduğu gibi (ancak bunun tersi geçerli değildir).
4) La 100. madde uyarınca af. è Yapının yapısal bölümlerine yapılan müdahalelere uygulanabilir ilgili bölgesel mevzuatın belirlediği gibi sismik riskin önlenmesine yönelik önemli müdahaleler teşkil eden; çıkıyor kültürel varlık olarak bağlı binalara da uygulanabilir (yani, 42/2004 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca), Müfettişin rızasının önceden talep edilmesi şartıyla.
Inşaat uygulaması olmadan yasadışı işler af nasıl uygulanır
Ön kontroller
Her şeyden önce, bu gerekli kontrol Bina yönetmeliklerinin (veya Emilia-Romagna belediyeleri için RUE) doğru bir şekilde okunması yoluyla belediyedeyse bina veya emlak biriminin yasadışı işlerle bulunduğu yerler inşaat pratiği olmayan af öngörülmektedir.
Eğer öyleyse, o zaman gerekir kötü niyetli çalışmaların gerekli koşullara sahip olduğundan emin olun: Yukarıda tarif edilen örneğin sadece Bologna belediyesini ilgilendirdiğini ve bu nedenle inşaat uygulamasındaki afın etkin bir şekilde uygulanabilirliğinin duruma göre değerlendirileceğini hatırlıyorum. diğer belediyeler farklı veya daha fazla kısıtlayıcı şartlar oluşturmuş olabilir..
Normal bir bina uygulamasında af nasıl eklenir
Bu noktada, afın iki farklı şekilde yapılabilecek normal bir bina uygulamasına eklenmesi tavsiye edilir:
1) Olağanüstü bakım, yenileme veya genişleme olması durumunda, bu mümkündür normal bina uygulamalarıyla kaçak işleri tamir etmek (CIL, SCIA veya Yapı İzni), sadece ek belgeler düzenleyerek.
Aslında, bu olasılığı sağlayan belediyelerin bina kodları tarafından genel olarak sağlanan yasadışı işlerin afına ilişkin özel seçenekleri doğru bir şekilde doldurmanın yanı sıra, normal teknik dokümantasyonu entegre etmek gereklidirÖrneğin, teknik raporda düzeltilmesi gereken çalışmaların bir tanımını ekleyerek ve suiistimalleri vurgulaması gereken işlerin fotografik dokümantasyonuna özellikle dikkat ederek.
Ayrıca, ben grafik çizimleri tarafından oluşturulacak beş çizimdahil:
- meşru devletSunulan son bina uygulamasından kaynaklandığı için (ya da bunun yokluğunda, örneğin tarihi yapılar için hiç bir zaman son dönüşümlere tabi tutulmadığında, bir tarihi tapu kayıt planından);
- gerçek haliyani iyileştirilecek işlerin dahil olduğu rahatlama;
- ben meşru devlet ile meseleler arasındaki müdahalelerYıkılmış parçaların sarı renkle ve eklenmiş unsurların kırmızı olarak belirtilmesi (bazı belediyelerde, yasadışı işlerin düzenlenmesi konusunda karışıklıktan kaçınmak için olsa bile, yeşil ve mavi gibi diğer renklerin kullanımı) açıkça talep edilir;
- proje;
- normal Gerçeklerin durumu ile proje arasındaki müdahaleler tablosu, bu sözde kırmızı ve sarı.
2) Öte yandan, herhangi bir inşaat işi yapılmayacaksa, mümkün sunmak Emlak Birimi Teknik Sayfası (veya binanın tek aile evleri için) güncellendiBina sağlanmamışsa, muhtemelen kabul edilebilirlik talebiyle birlikte verilebilir.
Bu durumda hazırlanacak özel belgeler aşağıdaki gibidir:
- Düzeltilmesi gereken işlerin tanımını içeren teknik rapor;
- Devletin fotografik dokümantasyonunun tamamlanması;
- meşru devleti, işleri ve meşru devlet ile meseleleri devlet arasındaki müdahaleleri gösteren grafik tablo.
Teknik belgelere ek olarak, ayrıca açıkça gereklidir kötü niyetli eserlerin tarihini deneyin, reçete şartlarının gerçekten geçtiğini doğrulamak için: bu, sunularak yapılabilir Kanıtlı belgeler (örneğin, uygulama tarihini gösteren bir döküm planı veya fotoğraf) veya basit bir planla mal sahibi tarafından imzalanmış saygınlık senet.