Aracıların ikili ajansı uygulamalarına izin verildiği eyaletlerde, bir giriş temsilcisinden size listelerini göstermesini istemeniz durumunda, aracı teklifleri onlarla birlikte yazacağınızı gösterir. Bu, acentenin komisyonun listeleme tarafını ve komisyonun satın alma tarafını alacağı anlamına gelir, yani aracı komisyonun iki ucunu alır. Bu yüzden double-ending denir.
Içindekiler
Listeleme Temsilcisi Ana Sayfayı Gösterdiğinde
Bu, birçok alıcının aracı için hassas bir sorundur. Asıl sorun sebebi temin etmektir. Satın alma nedeninin kanıtlanması uzun, karmaşık bir süreç olabilir, ancak tedarik nedeni üzerinde dava açan temsilciler, genellikle alıcıya evini ilk gösteren aracılardır.
Birçok eyalette, istediğiniz temsil tipini seçme ve onama hakkına sahipsiniz. Şunları yapabilirsiniz:
- Satıcının temsilcisi (ve kendini temsil et)
- Bir alıcının temsilcisi (sizi temsil edecek)
- Bir ikili aracı (hem satıcıya hem de alıcıya güvenceli bir görevi olacak)
Çift ajans kapasitesi altında listeleme aracısıyla çalışmak için özel bir sözleşme imzaladıysanız, bu aracı üzerinden ev satın almak zorunda kalabilirsiniz.
"Bir Ajanla Çalışıyor musunuz?"
İlan acentesi size evinizi gösterirse, bir temsilcisinin size sorması gereken ilk şey, başka bir aracıyla çalışıp çalışmadığınızı gösterir. İşte bu soruyu cevaplamanın en iyi yolunun örnekleri:
- Hayır, şu anda bir ajan ile çalışmıyoruz, ama bir ev satın almaya hazır olduğumuzda, bizi temsil etmek için bir alıcının temsilcisini bulacağız.
- Evet, bir ajan ile çalışıyoruz.
- Hayır, ajanımız yok. Bizi temsil etmeyi düşünür müsün?
Başka herhangi bir cevap sizi sıcak suya sokabilir. Acenteler, bir ajans ilişkisi kurmak için soruyu sormaktadır. Bir aracınız varsa, giriş acentesi geri çekilmelidir.
Teklifin, Aracıyı Bulunduğunda Gördükten Sonra Alıcının Ajanıyla Yazılması
Yapışkan olduğu yer burası. İlk olarak, listeleme aracısı satın alma teklifinde adınızı görecek ve kim olduğunuzu bilecektir. Bu durum, acentenin sanki kullanılmakta olduğu gibi hissedeceği için listeleme aracısı ile iyi bir şekilde oturması muhtemel değildir. Aracılar ücretsiz olarak çalışmıyor.
“Bu iş onların listelerini göstermek değil mi?” Diye sorabilirsiniz. Evet, bir temsilcinin müşterinin evlerini göstermesi zorunludur, ancak başka bir aracıyla çalışıyorsanız, genellikle sizin ajan size evi gösterecektir.
Sorunu birleştirmek için, bir evde iki teklif olduğunu varsayalım. Hangisi kabul edilecek? Başka bir temsilciden teklifiniz mi yoksa diğer teklifiniz mi olacak? Listeleme temsilcileri teklif kabulünü yönetme eğilimindedir. Eğer listeleme ajanı size – ve sizi "çalmak" için size teslim edilirse – teklif kabul şansınız çok acı çeker.
Bunu düşün. Bu tiff'i listeleme ajanıyla birleştirmek ve bu noktada temsilcinin işbirliğini kazanmak için düzgün konuşan, hızlı düşünen bir alıcının ajanını alır.
Bir Liste Temsilcisine İzin Verme Başarısı Size Bir Listeleme Gösterir
Giriş acentesi ile bir eve bakmak için olumlu bir yönü var. Temsilci, mülk hakkında, başka bir acenteye ifşa etmekten daha fazlasını anlatabilir. Hatta çoğu eyalette yasalara aykırı olmasına rağmen, satıcı daha az kabul edip etmeyeceklerini bile belirtebilirler.
Sadece ön plana çıkın ve acentenin bu aracıyla çalışmak isteyip istemediğinizi bildirin. Aracıyı, istemeden bile istemediğin için hata yapma, çünkü seni ısırmaya geri dönebilir.