- Kiralık Gayrimenkul Durumunun Tescili İçin 4 Neden
- Kiralık Gayrimenkul Durumunu Kaydetmenin İki Yolu
- Kiralama Birimi Durumunun Ne Zaman Belgelenmesi
- Hangi Kiralama Birimi Alanında Kayıt Tutulması Gerekenler
- Kiralama Birimi Durumunu Kim Belgelendirmeli?
Mülkiyet hasarı, genellikle ev sahipleri ve kiracılar arasında çatışmaya neden olan bir konudur. Detaylı kayıtların tutulması ev sahipleri için önemlidir, çünkü kiralık mülkün durumunun kanıtına sahip olmak bu sorunların hızla çözülmesine yardımcı olabilir. Kiranızın durumunu belgelemek için dört harika neden öğrenin.
Kiralık Gayrimenkul Durumunun Tescili İçin 4 Neden
- Birime Verilen Hasarın İzlenmesiBir kiracı üniteye taşınmadan önce kiralık mülkün bulunduğu durumun ayrıntılı kayıtlarını tutarsanız, kiracının ünitede yaşadığı sırada hangi hasarın mevcut olduğunu ve hangi hasarı meydana geldiğini tespit edebilirsiniz. Hasar normal aşınmanın ötesinde herhangi bir şeydir ve mülkte yırtılma meydana gelir. Duvardaki büyük bir delik gibi büyük sorunların tespit edilmesi kolay olabilirken, parke döşemedeki derin sıyrıklar gibi diğer sorunlar, orada olmadıklarına dair doğru kanıtlara sahip değilseniz, kendinizi ikinci bir tahmin etmeye bırakabilir. Önceden.
- Herhangi Bir Değişiklik Yapılıp Yapılmadığını Belirlemek Hasar aramaya ek olarak, ünitenin durumunu belgelemek ünitede herhangi bir yetkisiz değişiklik yapılıp yapılmadığını belirlemenizi sağlayabilir. Bu, boya rengini değiştirmeyi, döşemeyi değiştirmeyi veya hatta bir odayı ikiye bölmeyi denemeyi içerebilir.
- Sağlık ve Güvenlik Şikayetlerine Karşı Kanıt Olarak- Kiracının taşınması durumunda kiranın durumunu kayıt altına almak, bir sağlık veya güvenlik sorunu hakkında şikayette bulunursa size yardımcı olabilir. Örneğin, kiracı üniteye taşınır, ancak bir hafta sonra şehre banyoda küf problemi olduğundan şikayetçi. Bir hafta öncesinden bir fotoğrafınız varsa, ünitenin bozulmamış durumda olduğunu gösteren, kalıp şikayeti geçerli olmaz.
- Kiracının Mülkiyet Koşuluna Kabul Ettiğinin Kanıtı Olarak Hizmet Vermek Bir kiracının taşınmasından önce mülkün durumunu denetlemek ve kiracıyı işaretlemek için bu kontrol listesi, kiracı taşınırken bir güvenlik teminatı anlaşmazlığı varsa delil görevi görür. Bir kiracının güvenlik depozitosundan indirimler yapacaksanız, banyo klozetini yıktıkları için kiracı, ancak kiracı taşındığında böyle bir şey olduğunu iddia etmeye çalışır, belgeler harekete geçtikten sonra kâhin hareketinin iyi durumda olduğunu kanıtlar. içinde. Çektiğiniz resimlerin yanı sıra, imzalanan kiracının kontrol listesini de çekebilirsiniz.
Kiralık Gayrimenkul Durumunu Kaydetmenin İki Yolu
İki aşamalı bir süreç, kiralanan mülkün durumunu belgelemek için en iyi yoldur. Her odanın manuel bir kontrol listesini yapmalı ve her odanın fotoğrafını çekmelisiniz.
- Kiralık Kontrol Listesi Bir kontrol listesi hazırlamak ve her iç odanın durumunu ve ayrıca ön veya arka kapı gibi daireyle ilişkili olabilecek herhangi bir dış alanı belgelemek isteyeceksiniz.
- Öncelikle, alana aşağıdaki gibi genel bir derecelendirme vermek isteyeceksiniz:
- Zayıf,
- İyi
- Mükemmel.
- Daha sonra odanın her bir bölümüne bakmak isteyeceksiniz. Örneğin, bir banyoda şunları içerebilir:
- Katlar
- Duvarlar
- tavanlar
- Kapılar
- kibir
- Ayna,
- Tuvalet
- Küvet
- Fikstür
- ışıklar
- Pencereler.
- Herhangi bir durumu belirterek durum hakkında daha ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
- çizikler
- Dents
- delikler
- Diğer Hasar.
- Öncelikle, alana aşağıdaki gibi genel bir derecelendirme vermek isteyeceksiniz:
- resimler-Mülkün durumunu not almanın yanı sıra, fotoğraf çekmek de isteyeceksiniz. Daha ayrıntılı, daha iyi. Örneğin, banyonun bir fotoğrafını çekmek sorun değil, ancak duş, tuvalet, makyaj masası, zemin ve duvarların ayrı ayrı fotoğraflarını çekmek daha iyi çünkü çok daha fazla ayrıntı gösterecek.
Kiralama Birimi Durumunun Ne Zaman Belgelenmesi
Kiracı Taşınması
Mülkiyet koşulu, kiracı mülkün içine taşınmadan hemen önce belgelenmelidir. Ünite boş olmalı ve henüz kiracının eşyalarından birine sahip olmamalıdır. Koşulu belgelemek için bir kiracının eşyalarını taşımasına izin verirseniz, koşulu belgelemek üzere bir eşyayı alıp alamayacağınızı asla bilemezsiniz., taşınan kiracı nedeniyle hasar gördü.
Kiracı Taşınması
Kiracının üniteye herhangi bir zarar gelip gelmediğini belirlemek için taşınırken kira biriminin durumunu bir kez daha belgelendirmelisiniz. Eşyalarının tamamı üniteden çıkana kadar beklemek en iyisidir.
Hangi Kiralama Birimi Alanında Kayıt Tutulması Gerekenler
Kiracının fiziksel ikametini oluşturan mülkün tüm alanlarını ve ayrıca kiracının arka bahçe, ön sundurma veya çamaşır odası gibi erişebileceği ortak alanları da belgelemeniz gerekir. Açıkçası, kiracı ikametlerinin dışında kalan alanların zarar görüp görmediğini kanıtlamak zor olacak, ancak durumu belgeleyen bir olay olması durumunda zarar görmeyecek.
Belgelenecek Alanlar:
- Odalar:
- Oturma odası
- Yemek odası
- Mutfak
- Yatak odaları
- Banyolar
- Bodrum kat
- Öğeler
- Aletleri
- Tuvalet
- kibir
- Duş
- Ayna
- Musluklar
- Fikstür
- Kolları
- Çıkış Kapakları
- Soyunma Noktaları
- Ön kapı
- Arka kapı
- İç kapılar
- , Windows
- yapı
- Katlar
- Duvarlar
- tavanlar
Kiralama Birimi Durumunu Kim Belgelendirmeli?
Ev sahibi veya mülk yöneticisi gibi güvendiğiniz biri bu incelemeyi yapmalıdır. Denetimi kendiniz mi gerçekleştireceğinize veya bu denetimi yaparken kiracıya sahip olup olmayacağınıza karar verebilirsiniz.
Her iki durumda da, her zaman kiracıya imza atmalı ve mülkün durumuna rıza göstererek veya herhangi bir maddeyle aynı fikirde olmadığına ve bu maddeyle neden uyuşmadıklarını listeleyen kontrol listesini tarihlemelisiniz. Kiracı ayrıca muayene sırasında kendi hamlesini yapma yeteneğine sahiptir ve kendi kayıtları için fotoğraf çekebilir.