Florida’daki ev sahibi Shaniqua Rose, Orlando’daki tarihsel olarak Siyah Parramore topluluğundaki evini satmak için teklifler almaya alışkın.
Bölgede büyüyen ve 2018’de kendi evini satın almak için geri dönen Rose, “Geçen ay aynı telefon numarasından evimi satın almak isteyen üç kez kısa mesaj aldım” diyor.
Bir ev sahibi olarak Rose, komşuları arasında azınlıktadır.
“Yalnızca %10’u mal sahibi” diyor. “Buradaki evlerin en az %80’inin yatırımcı malı olduğunu söyleyebilirim.”
Parramore’daki konut durumu benzersiz değil. Ülke genelinde büyük ABD şehirlerinde tekrarlanıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne (NAR) göre, 2021’de satılan tüm evlerin %13’ünden fazlası yatırımcılara satıldı. İlk kez ev satın alanlar şu anda pazarın %30’unu oluşturuyor. NAR, sağlıklı bir pazarda alıcıların %40’ının ilk kez ev satın aldığını söylüyor.
“Ev alıcılarının uygun fiyatlı veya başlangıç evleri bulması çok zor oldu. Florida Üniversitesi’ndeki Shimberg Konut Araştırmaları Merkezi’nde araştırmacı olan Anne Ray, daha düşük maliyetli evler satın aldıklarında, nakit tekliflerle gelen ve rekabet etmesi zor olan yatırımcılarla rekabet ediyorlar” diyor.
NAR’a göre bu, pandemi sırasında hızlanan bir trend.
NAR’ın demografik ve davranışsal içgörülerden sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, “Özellikle pandemi sırasında, ister anne baba ister kurumsal yatırımcı olsun, yatırımcıların kiralık mülkler için pazara girdiğini gördük” diyor. “Yatırımcılar, kiralık mülklere talep olduğunu anlayarak piyasaya atlıyorlar ve bu, onların aslında kiraları artırmalarına ve buna gelir getirici bir yatırım mülkü olarak sahip olmalarına olanak tanıyor.”
Ve teknoloji, yatırımcıların büyük ölçekte uygun fiyatlı evler satın almalarını kolaylaştırıyor.
Ray, “Bence nispeten yeni olan şey, bu büyük yatırımcıların çok sayıda mülk edinmesi ve birçok otomatik araç kullanması ve mülk edinmek için geniş ölçekte çalışması” diyor. “Bunu yapmak eskiden daha zordu.”
Potansiyel alıcılar satın almaya gücü yetmediği zaman, dalgalanma etkisi kiralama piyasasına kadar uzanabilir.
Ray, “Ayrıca, diğer insanların uygun fiyatlı kiralık konut bulmasını da zorlaştırıyor,” diyor Ray, “çünkü kiralık birimden sahiplik birimine geçecek kişiler kiralık birimde kalıyor.”
Yatırımcılar tarafından en çok arzu edilen evler arasında, Rose’un mülkü gibi, çoğunlukla Siyah posta kodlu evler var. Washington Post, 40 büyük ABD metropol bölgesini analiz etti ve Siyah mahallelerinin “ağır şekilde hedef alındığını” tespit etti.
Lautz, “Yatırımcıların, medyan ev fiyatının %26 altında olan daha uygun fiyatlı mülkler satın alma olasılıkları daha yüksek” diyor. “Kurumsal yatırımcıların daha yüksek konsantrasyonu, düşük gelirli ve ırksal olarak çeşitlilik gösteren, özellikle ağırlıklı olarak Siyah, hane halkı alanlarında görülüyor.”
Yatırımcı faaliyeti özellikle Arizona’dan Florida’ya kadar en güneydeki eyaletlerde yüksektir ve bu, çevresindeki değişimi gören Rose için hiç de şaşırtıcı değildir.
“Soylulaştırma burada, Parramore’da. Onu durduramazsın,” diyor. “Bana göre olmayan şey, burada yaşayan bireylerin burada kalabilmeleri için maddi olanaklarını artırmaya yönelik ortak bir çabanın olmamasıdır. Topluluklar, yeniden geliştikleri yerde bunu yaptı ve aynı insanları orada tutmayı başardılar.”
Çözümlerden biri, konutları kalıcı olarak karşılanabilir durumda tutmak amacıyla ev ve arazi satın alan kar amacı gütmeyen kuruluşlar olan daha fazla topluluk arazi tröstleri geliştirmek olabilir. Genellikle bu tröstlerde, ev sahibi mülkü uygun bir fiyata sattığında, evdeki eşitlik kar amacı gütmeyen kuruluş ve ev sahibi arasında bölünür.
Ray, “Onlar (topluluk arazi tröstleri), soylulaştırma tehdidi altındaki mahallelerde, genellikle şehir merkezine yakın olan ve soylulaştırmanın gerçekleştiği geleneksel Afrikalı-Amerikalı mahallelerde uygun fiyatlı ev sahipliğini korumada özellikle başarılı oldular” diyor. “Bu, uygun fiyatlı birimleri uzun vadede korur ve mahallenin ekonomik olarak daha çeşitli olmasını sağlar.”
Parramore’daki evini satın aldıktan kısa bir süre sonra Change for the Community adlı bir organizasyon kuran Rose, renkli topluluklar için ek ev sahipliği fırsatları görmek istiyor.
Rose, “Ağırlıklı olarak Afrika kökenli Amerikalı topluluklarda gerçekleştiğini bulduğum apartmanlar inşa etmeye devam ederseniz… hiçbir şekilde, şekilde veya biçimde nesiller boyu zenginlik yaratmıyorsunuz” diyor. “Kiralama döngüsünü devam ettiriyorsunuz. Bu yüzden hükümetlerin, özellikle burada yerel olarak, mülkiyet fırsatlarını nasıl yaratacağımıza bakmaya başlamaları gerektiğini düşünüyorum?”