- Emlak Alınıp Olmayacağının Değerlendirilmesi
- Ev Sahibi Olmalı mı?
Bazı insanlar yatırım yapma konusunda fazla bilgi sahibi olmadan gayrimenkulden hızlı zenginlikler kazansalar da, diğerleri borçlarını taahhütte bulunmadan önce ödevlerini yapar. İnsanlar akıllıca yatırımlar yapma bilgisine sahip olduğunda gayrimenkul karlı olabilir.
Emlak Alınıp Olmayacağının Değerlendirilmesi
Yatırım yapılacak doğru mülkü bulmak için harcadığınız zamanı düşünün. Ardından, yatırım portföyünüz için mülklerin uygunluğunu belirlemek için değerlendirme tekniklerini öğrenin. Tipik olarak, muhtemel yatırımcılar mülkleri, araştırma mahallelerini ziyaret eder ve karşılaştırmalı piyasa analizlerinde (CMA) sağlanan verilere çok dikkat eder. Son olarak, özellikleri karşılaştırmak ve kar potansiyellerini belirlemek için gerekli hesaplama araçlarını edinin.
Gayrimenkul Yatırımından Kazanç Sağlamanın Yollarını Anlayın
Nakit akışı, emlak yatırımlarının seçilmesi açısından önemli bir faktördür, ancak seçtiğiniz mülkleri etkileyebilecek gayrimenkullere sahip olmanın başka faydaları da vardır. Tipik olarak, yatırımcılar yatırım mülklerini sabitlemek ve çevirmek olarak bilinen - satmak ve kiralamaktan elde ettikleri kar miktarını tartıyorlar. Ayrıca, yıllık gelirlerini, vergilerde ne kadar borçlu olduklarını belirlemek için mülklerin azalan değerlerine karşı tartıyorlar.
Kaldıraç Tuzaklar bilmek
Peşinatsız veya az ödeme ile mülk satın almak cazip bir olasılıktır, ancak bu stratejinin başlıca engelleri var. Kaldıraç borçlanmaktadır çünkü bir yatırımcının bir varlık elde etmek için yeterli parası yoktur. İpotekler, yatırımcıların çok az veya hiç nakit olmayan yatırım amaçlı gayrimenkuller edinme yöntemleridir. Bazı emlak yatırımcıları mülk satın almak için kaldıraç olarak banka dışı finansmanı kullanır. Kaldıraç, bir yatırımcının satın alabileceği mülk miktarını artırabilse de - örneğin, kaldıraç bir yatırımcının iki mülk satın almasına yardımcı olabilir - anlayışlı yatırımcılar riskleri anlamadan borç kullanmazlar.
Mortgage: Karlılıkta Başlıca Bir Faktör
Mevcut ipotek türlerini ve her birinin yararlarını ve riskleri anlamak, emlak yatırım başarınız için kritik öneme sahiptir. Yatırımcılar genellikle yatırımcı ipoteği için hak kazanmak için mülkün satış fiyatının yüzde 20'sine sahip olmalıdır. Yatırımcılar, uygun faiz oranları sunan ipotekleri bulmak için alışveriş yapmalı ve sıfıra düşme, ayarlanabilir oran ve balon yatırımı ipotek türleri söz konusu olduğunda dikkatli davranmalıdır. Yatırımcılar için birçok seçenek var ve her birinin dikkatli bir şekilde tartılması gerekiyor.
Ev Sahibi Olmalı mı?
Bir ev sahibi olup olmayacağınıza karar vermek için becerilerinizi ve mizacınızı değerlendirin. Yatırım amaçlı gayrimenkullerinizi işgal etmenin yanı sıra, bir ev sahibi olarak, ortaya çıkan sorunları çözmek için haftanın yedi günü 24 saat mevcut olmanız gerekir. Gayrimenkul yatırımcısı olarak, günlük iş faaliyetlerini yürütmek için mülk yöneticisini işe alma seçeneğiniz vardır.
Boşluk Riski
Bir ev sahibi olarak, bir süre için kiracı bulamadığınız boşluk riskiniz de vardır. Sizlere kira geliri ödenmeyen konut mülkleri için ipotek ödemeye devam etmek ve bakım yapmak için yeterli tasarruf veya nakit paraya sahip olmalısınız. Bir mülk sahibi olmanın maliyetini göz önüne alırsanız, birimin veya mülkün kiralanmayacağı yılda birkaç ay boşluk bırakmanız gerekir. Sonuç olarak, mülklerden elde edilen kira gelirlerinin herhangi bir boş pozisyon nedeniyle durduğu zamanları idare etmek için yeterli paraya ihtiyacınız olacaktır.
Bu bir Maraton ve Sprint Değil
Başlangıçta, bir kira mülkü kâr elde etmeyeceğinden, kira geliriniz ipoteği, masrafları, mülk vergilerini ve bakımı ödeyecek. Bununla birlikte, ipoteğin ödendiği yıllar boyunca, aylık gelir getirebilecek pozitif bir nakit akışınız olacaktır. Kira geliri için mülk satın almayı düşünüyorsanız, yatırım hakkında uzun vadeli bir görüşe ihtiyacınız olacaktır.
Gelir Akışınızı Çeşitlendirir
Clark Asset Management'tan CFP® Bradley Clark'a göre, yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen gelir yılda% 6 ila% 8 arasında olabilir.
Kira geliri, gelirinizi hisse senetlerinden ve tahvillerden çeşitlendirmenin bir yolu olabilir. Hisse senedi piyasaları bir düzeltme veya gerileme içine girerse, kira geliriniz etkilenmeyecektir. Elbette, bir ev sahibi, konut piyasasında veya genel ekonomideki herhangi bir değişiklikten etkilenebilir. Bir durgunluk sırasında, kiracı bulmakta zorlanabilirsiniz veya mevcut kiracılarınız işsizlikten kaynaklanan gelir kaybı nedeniyle kirayı ödeyemeyebilir.
Gayrimenkule yatırım yaparken, yatırımınızın yer, mahalle, finansal durumunuz, vergiler, kaldıraç, alandaki kira gelirleri, mülkün kalitesi dahil olmak üzere kar elde edip etmeyeceğini belirleyebilecek tüm faktörleri tartmak önemlidir. ve oldukça büyük bir yatırım yapmaya hazır olup olmadığınız.