Evi aramak için ideal daireyi buldunuz, ancak kira bütçenize tam olarak uymuyor. Veya belki de kira yenileme zamanınız gelmiştir ve önerilen kira artışı çok yüksektir.
Bu istikrarsız finansal ortamda, kiracıların cebinde daha fazla para tutabilmek için daha düşük kira bedelleri elde etmeleri mantıklı. COVID-19 nedeniyle işten çıkarılırsanız veya izin alırsanız, temel ihtiyaçları karşılamak için ekstra paraya ihtiyacınız olabilir. Kirada biriktirilen para, bir bina inşa etmek için de kullanılabilir. acil durum fonu tıbbi faturalar gibi beklenmedik masrafları karşılayabilir.
Ancak yeni bir yer belirlerken veya kira kontratınızı yenilerken kiranız için pazarlık yapmalı mısınız? Daha iyi bir fiyat isteme hakkınız var ve doğru şekilde pazarlık yaparsanız sonuç alabilirsiniz.
Kiranızı Pazarlık Edebilir misiniz?
Florida merkezli emlakçı Peggie McQueen, Better Homes and Gardens Real Estate Ellie and Associates'e her zaman daha iyi bir anlaşma istemeniz gerektiğini söyledi. Ancak, reddedilmekten kaçınmak için yaklaşımınız konusunda stratejik olmak önemlidir.
The Balance ile yaptığı telefon röportajında McQueen, "Ev sahibine mülkünü kiralamanızı istemesi için bir neden verin" dedi. "Kendinizi neden en iyi potansiyel kiracı olduğunuz konusunda satarsan, sizi duyma olasılıkları artar. Onlara sorumlu olduğunuz, olumlu bir kiralama geçmişine sahip olduğunuz ve zaman içinde birime uygun şekilde bakacağınız konusunda güvence verin. "
Bir uzmanın sizin adınıza pazarlık etmesine izin vermeyi tercih ediyorsanız, ayak işlerini sizin için yapması için bir kiracı komisyoncusu kiralamayı düşünün.
Sizi Ne Kadar Kurtarabilir?
Ne kadar indirim yapabileceğinize bağlıdır. Ev sahibi oranı 150 $ düşürmeyi kabul ederse, 12 aylık bir süre içinde 1.800 $ tasarruf edeceksiniz. 24 aylık bir kira sözleşmesi imzalarsanız bu rakam 3.600 dolara yükselir.
Ya fazla kaldıracınız yoksa ve sadece 75 $ indirim alabiliyorsanız? Yine de, 12 aylık bir kiralamada 900 ABD doları veya 24 aylık bir kira sözleşmesinde 1.800 ABD doları tasarruf edeceksiniz.
Kiranız için Ne Zaman Pazarlık Yapmalısınız?
Yeni kiracılar, ilk kira sözleşmelerini imzalamadan önce müzakere etmelidir. Ev sahiplerinin en iyi teklifi almak için aktif olarak yeni kiracılar aradıkları ayın sonuna doğru mülkü ziyaret edin.
Mevcut bir kiracıysanız ve kira sözleşmenizi bir yıl daha yenilemek istiyorsanız, kira süreniz sona ermeden birkaç ay önce kiranızı müzakere etmek en iyisidir. Bu, size daha düşük bir kira oranı için pazarlık yapmanız veya yer değiştirmeniz için zaman verir.
Yeni Kiracı Olarak Pazarlık Yapmak
Yeni kiralamalar için, yeni sakinler için promosyon teklifleri isteyin. Bazı ev sahipleri ilk ay için ücretsiz kira teklif edebilir veya başvuru ücretinden feragat edebilir. Tek yatak odalı bir dairenin ortalama aylık kirasının 2.476,63 dolar olduğu New York gibi daha pahalı bir pazardaysanız, bu önemli bir tasarruf anlamına gelir.
Aynı sayıda yatak odası için ortalama aylık kiranın sırasıyla 759,03 dolar ve 920,27 dolar olduğu Arkansas ve Iowa gibi daha ucuz pazarlarda da yüklü miktarda nakit para cebe atabilirsiniz.
New Jersey kiracısı Cheneral Freeman, The Balance'a telefonla, mülke adım attığınız anda teşvikler hakkında bilgi almanız gerektiğini söyledi.
"Hemen yeni kiracılar için özel kira indirimlerini sordum ve güvenlik depozitomdan feragat etmeyi teklif ettiler ve 18 ay kalmayı taahhüt edersem, bana kiralama süresi boyunca orantılı olarak iki aylık ücretsiz kira ver, ”Freeman dedim.
Paranız varsa, indirim karşılığında mülkü işgal etmeden önce kiranızın tamamını önceden ödemeyi de teklif edebilirsiniz.
Mevcut Kiracı Olarak Müzakere Etmek
Mevcut kiralamalar için, kira fiyatlarını görüşmek için ev sahibi ile bir toplantı talep edin. Yüz yüze görüşmeye çalışın, çünkü ev sahibinin karşısında oturuyorsanız telefonla konuşmaktansa hayır demesi çok daha zor. Toplantıdan önce, bölgedeki ortalama kira oranı hakkında bir fikir edinmek için araştırma yapın. Kira artışı piyasa değerinden çok daha fazlaysa, kendinize pazarlık gücü vermek için bulgularınızı toplantıda sunun.
Eğer sorumlu bir kiracı iseniz, ev sahibi sizinle de çalışabilir. Olumlu ödeme geçmişinizi ve konaklamanız sırasında mülkün bakımını nasıl yaptığınızı vurgulayabilirsiniz. Taleplerinizi yedeklemek için ödeme makbuzlarınızın kopyalarını ve biriminizin resimlerini getirin.
Ayrıca, büyük bir toplulukta yaşıyorsanız, olanaklar için pazarlık yapabileceğinizi de bilin. Tesis yöneticisine, yükseltmeleri olan bir daireye geçmeyi sorun. Depolama veya spor salonuna erişim için ödeme yapıyorsanız, ücretlerden feragat etmelerini isteyin. Bir park yerinden vazgeçmek, arabanız yoksa indirim alma seçeneği de olabilir.
Ödünç vermeyen bir mülk yöneticisiyle iş yapıyorsanız, daha düşük bir kira ücretine bağlı kalmak için uzatılmış bir kira sözleşmesi isteyin.
Bazıları, standart 12 aylık kiralama yerine 18, hatta 24 ay taahhüt ederseniz bir indirim sunacaktır. Son çare olarak, ev sahibi sizinle çalışmazsa evden ayrılma niyetinizi bildirin. Bu strateji, kiralık birimlere talebin bazen daha düşük olduğu kış aylarında işe yarayabilir.
Birçok kiracının yer değiştirdiği bir dönem olduğundan, yazın sona eren kira kontratları da ev sahipleri tarafından tercih edilir. Ev sahibine, teklifinizi daha cazip hale getirmek için yaz sonuna doğru birimi terk edeceğinizi söyleyin.
Her iki taraf için de geçerli bir rakama ulaştığınızda, yeni oranı yazılı olarak onaylayın. Bir e-posta gönderin ve daha düşük oranı yansıtan güncellenmiş bir kira yenileme teklifiyle birlikte bir yanıt talep edin. 48 saat içinde yanıt alamazsanız, indirimli kira fiyatını yansıtan güncellenmiş bir kira sözleşmesi alana kadar nazik bir hatırlatma ile takip edin.
Temel Çıkarımlar
- Kira süresi boyunca yüzlerce veya binlerce tasarruf etmek için kiranızı pazarlık edebilirsiniz.
- Ev sahibi ile iletişim kurarken saygılı olun ve sakin olun.
- İlk kiralamanızı imzalıyorsanız, yeni kiracılara sunulan promosyon teklifleri hakkında bilgi alın.
- Ev sahibinize, kira bedelini müzakere ederken zamanında ödeme yapan ve mülkü koruyan iyi bir kiracı olduğunuzu hatırlatın.
- Kira indirimi karşılığında uzatılmış bir kira sözleşmesi imzalamayı teklif edin.