Kat mülkiyeti taksitlerinin geç ödenmesi durumunda toplantının yetkileri nelerdir? Yöneticiye tanınan güçlere müdahale etmeye karar vermediği sürece en aza indirgenir.
Durumda meclisin yetkileri nelerdir? kat mülkiyeti taksit ödemelerinde gecikme?Cevap aşağıdaki gibidir:
müdahale etmeye karar vermediğiniz sürece çok az yöneticiye tanınan yetkiler.
Aslında, göre sanatın ilk paragrafı. 63 mevcut att. ticaret kanunuMaddenin özünde kalacağı muhalif olmasına rağmen derhal icra emri almak için adli olarak hareket edebilmek için hissedarlar toplantısı tarafından onaylanan dağıtım durumuna göre.
kısacası varsayılan durumuna son vermek için harekete geçebilen yöneticidirMeclis bu gücü ancak kendi başına etkileyebilecek olan etkileyemez, başka bir şey yapamaz.
Başka bir deyişle:
Tüm kat mülkiyeti tarafından imzalanan bir anlaşma olmadığı sürece kat mülkiyeti, yaptırım uygulamaya karar veremezGecikmeli ödeme durumlarında yasal faizten daha yüksek faiz gibi.
Böyle bir durumda kat mülkiyeti meclisinin müzakeresi radikal biçimde boş olacakyani, herhangi bir zamanda herhangi bir kat mülkiyeti (lehte olanlar da dahil olmak üzere) tarafından sanatta öngörülen kısıtlanmış terime uymadan okunabilir demek. 1137 c.c.
Bunu söylemeye değer Yargıtay Birleşik Bölümlerine göredikkate alınması gereken kararları, temel unsurlar olmadan, imkansız veya yasadışı bir nesneyle (kamu düzeni, ahlak ve iyi ahlakın aksine), meclisin yetki alanına girmeyen, bireysel hakları, şeyleri, hizmetleri etkileyen bir nesneyi geçersiz kılar. ortak mülklerin her birinin ortak mülkiyeti veya mülkiyeti üzerinde veya nesne ile ilgili olarak geçersiz; Öte yandan, toplantının olağan anayasası ile ilgili kusurlara ilişkin kararlar, kanuni veya konvansiyonel yönetmelikler tarafından öngörülen yasaların öngördüğünden daha düşük bir çoğunluk ile kabul edilenler; toplantıda toplantı veya bilgi, toplantı prosedüründeki usulsüzlüklerden genel olarak etkilenenler, konuyla ilgili nitelikli çoğunluklar gerektirenler (Cass. SS.UU. 7 Mart 2005 4806).
Bu bağlamda biri gelişti hissedarların kararıyla ilgili anlaşmazlık Bu, çoğunlukta, temerrüde kat mülkiyeti için özellikle yüksek faiz oranlarının uygulanmasını sağlamıştır.
Göre Yargıtayneden daha önce gelmişti Mevcut anlaşmazlığın kaynağında verilen karar geçersiz sayılmalıdır, çünkü kat mülkiyeti paylarının geç ödemelerinde kat mülkiyeti üzerine temerrüt faizini belirleme meclisinin yetkileri dahilinde değildir; Sözleşme düzenlemesi, oybirliği ile onaylandı (Cassation, Bölüm 2, 18 Mayıs 2011, No. 10929).
Bu hükümsüzlük, her bir yıl için üyeler arasında yönetim ücretlerinin tahsis edilmesinde,% 20'lik aynı gecikme oranının uygulandığı kısımdaki müteakip kararları etkiler ve bunaltıcıdır.
Dolayısıyla, müteakip kararlar bile, sanatla ilgili otuz günün son tarihine uymak zorunda kalmadan ilgili kat mülkiyeti tarafından güvenilebilecek olan aynı boşluğun geçersizliğinden etkilenir. 1137 morina civ. (Cass. 30 Nisan 2013, n. 10196).
Yani hiçbir şey ilk aşağıdakilerin tümü bile geçersiz.