2005 yılından bu yana, kısa satışlar satın almak birçok emlak alanında çok sıcak bir konudur. Bugün birçok yatırımcı, kısa bir satış yaparak para kazanmayı öğrenmek istiyor. Birçok istekli girişimci, kısa satışlardan kazanç sağlamanın yollarını bulmaya çalıştı ve onların sahtekârlılığı veya cehaletinde kanunları çiğnedi. Bu gayrimenkul yatırımcılarının bazıları aldatmaca olduklarını biliyorlar ve umursamıyorlar, ancak başkaları aptal ve kanunsuz bir şekilde faaliyet hakkını şiddetle savunacak.
Kısa bir satış yapmak için kanunlara aykırı davranmanız gerekmiyor.
Para Kazanın Nasıl Para Kazanın Kısa Satış Yapın
Önce, HAFA kısa satış programının, satın aldığınız herhangi bir mülkün belli bir zaman periyodu boyunca kısa bir satış olarak satılmasını veya devredilmesini yasakladığını fark edin. Geleneksel kısa satışlarda dahi, banka sizi imzalayacağınız ve kabul edeceğiniz kısıtlayıcı bir sözleşmeyi size sunabilir ve bunun hemen satılmasını engeller. Bu nedenle, bir evi çevirmek istiyorsanız, bir süre bekletmeyi planlayın.
Fakat umutsuzluğa kapılma. Normal şartlarda, kapanıştan hemen sonra, özellikle AS IS durumunda satıldıklarından, Flipper kısa satış için birkaç onarım yaparsınız. Bu birkaç hafta ila bir ay veya daha fazla sürebilir. Daha sonra muhtemelen ev sahnesinde para ödeyeceksiniz ve piyasaya sürdünüz. Bir alıcı bir teklifte bulunur ve emanete girinceye kadar kapanış süreniz 30 ila 45 gün daha sürebilir. Yani sınırlama sizin için önemli değil.
- Preappoved HAFA kısa satışı düşünün.
Önceden onaylanmış HAFA, bankanın bu kısa satış için fiyatı önceden belirlediği anlamına gelir. Birçok banka, BPO adı verilen hızlı ve ucuz bir değerlendirme üretmek için kiraladıkları bir acentenin görüşüne dayalı olarak kısa satış fiyatlandırıyor. Bankalar, listeleme aracısından değer görüşünü istemez. Bu uygulama yüzünden, önceden onaylanmış bir HAFA kısa satışının piyasa değeri altında listelenmesi alışılmadık bir durum değildir. Kısa bir satış yaparken bu taşlara bakın.
- Pazar günü uzun günlerin olduğu kısa bir satış arayın
Bu fikir düşük fiyatlarla satmak olduğundan, kısa bir satış için mümkün olduğunca az ödeme yapmak istersiniz. Bazı kasabalarda kısa satış fiyatları tüm harita üzerinde. Bazen banka kısa satış sürecini başlatmaktan bıkıyor ve yalnızca alıcıyı uzaktan izlemek için canını sıkıyor. Ev uzun süre piyasada olursa, banka daha fazla istekli ve anlaşmaya istekli olabilir.
- Müzayede Yakınında Rehin Alan Hedef Evler
Bankaların foreclose yapmak için maliyeti vardır. Eğer banka kısa bir satışa açıksa, bu kısa satışı yaparken daha çok para kazanacağına işaret eder. Mütevelli heyetinin açık artırması veya varsayılan satış tarihi çok yakınsa, bankalar bazen son dakika anlaşmaları yapacak ve müzayedeyi erteleyeceklerdir.Bu son dakika fırsatları, kısa bir satışın tersini izleyen bir yatırımcı için çok karlı olabilir.
yasaları çiğnemek sinsi yollarla her türlü yapmış olmalarına çevrimiçi şirketlerin çok sayıda vardır Nasıl Ana Sayfa
kiralamak tarafından Açığa Satış Lanetleme olmadan para kazanmayı. Bazıları, ev sahibinin malları şirkete veya bir holding şirketine yaptırdığı konusunda ısrar ettiler. Ardından, şirket bankayla pazarlık yapar. Bu şirketler federal ve devlet bilgilendirmelerine uyuyor mu?
Muhtemelen hayır. Bu rotayı önermiyoruz.
Diğerleri, satışa çift emanet ederek kendilerini orta adam yapmaya çalışıyorlar. Kısa satış bankasından bilgi gizlemek için kısa satış ipotek dolandırıcılığı olarak kabul edilir anlamıyorum. Ancak yine de yapıyorlar. Evden satıcının evini almalarını ve satıcıların bankasıyla olan tüm görüşmeleri ele almayı talep ediyorlar. Bu satıcılar için büyük bir kırmızı bayrak. Bazen evi satıcıya geri kiralamayı teklif ediyorlar, ancak çoğu banka bunu engelleyen bir kol uzunluğu beyanı istiyor.
- Kısa Satış Fixer Satın Al Ev
Kısa satışlar genellikle "olduğu gibi" satılmaktadır. Bu, banka herhangi bir onarım yapmayacağı veya satıcının onarım yapmasına izin vermeyeceği anlamına gelir. Banka nadiren evi denetlemek için bir müteahhit gönderir ve bunun yerine BPO acentesinin raporuna güvenir. BPO acenteleri genel müteahhitler değildir. BPO ev düzeltmek için alacağı para miktarını büyük ölçüde abartabilir.
- Kısa Satış Teklifinizle Onarım Tekliflerini Gönderin.
Banka, onarıma izin vermese de, evin neyin yanlış olduğunu ve tamir etmenin maliyetinin ne olacağını görmek isteyecektir. Neredeyse her evin birtakım tamiratlara ihtiyacı vardır. Bundan, banka değeri belirleyecektir. Banka, en düşük teklifi seçecek; bu nedenle, en düşük teklifin, kısa satışı almadan önce para kazanabileceğiniz bir teklif olduğundan emin olun.
- Kısa Satılık Onaylı Olunan Ev Kiralamayı Göster.
satıcının ev değil, bankası var olduğundan, banka kısa satış onayı mektubu yayınlamasından sonra kiralık ev göstermek için yazılı izin almak olabilir. Bu şekilde bir kiracı kapanış gününde eve taşınmaya hazır olabilir. Unutmayın, kira önceden ödenir. İlk ipotek ödemenizin vadesi en az 30 gün veya daha fazla olmaz.