Çalışan kompozisyonlar ne anlama geliyor?
Karşılaştırılabilirler (veya comps ), değeri aranan değerleme konusu bir mülke benzer özelliklere sahip mülklere atıfta bulunan bir gayrimenkul değerleme terimidir.
Ayrıca, Comp'ların ne kadar süre için iyi olduğu da sorulabilir. Yeni evlerin eski evlere göre daha yüksek fiyat alması sürpriz olmamalı. Mesele eski evlerin güzel olamayacağından değil, sadece yakın zamanda inşa edilmiş bir ev kadar iyi durumda olma ihtimallerinin daha düşük olmasıdır. Kompozisyonları için tavsiye edilen yaş aralığı 5 yıldır.
Ayrıca, kompozisyonları nasıl hesaplıyorsunuz?
Bunu yapmak için:
- Her kompozisyonun değerini alın ve karşılık gelen kare görüntülerine bölün.
- Tüm kompozisyonların son kare görüntüleri değerlerini birlikte ekleyin.
- Metrekare başına ortalama bir fiyat elde etmek için kompozisyon sayısına bölün.
- Mülkünüzün kare görüntüsünü, metrekare başına ortalama fiyatla çarpın.
Kompozisyonlar değerlendirmeleri nasıl etkiler?
Bir eve değer biçerken, bir değerleme uzmanı, güvenilir bir değer görüşü geliştirmeye yardımcı olmak için benzer evlerin satış fiyatları hakkında veri toplar. Genel olarak konuşursak, en son satılan ve konu mülke konum ve fiziksel özellikler bakımından en çok benzeyen kompozisyonlar , daha fazla analiz için seçilir.