Tim Graham/Getty Images
Bugün birkaç önemli ipotek oranları düştü. 15 yıllık sabit ve 30 yıllık sabit için ortalama faiz oranları düşmeye devam etti. 5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek ortalama oranı da düştü. Mortgage faiz oranları her zaman dalgalanıyor, ancak şu anda son yılların en düşük oranlarını yaşıyoruz. Bu nedenle, potansiyel alıcıların sabit faizli bir ipotekte kilitlenmesi için şimdi ideal bir zaman. Sizin için doğru olan konut kredisini bulmak için mali durumunuzu gözden geçirdiğinizden ve borç verenleri karşılaştırdığınızdan emin olun.
Çeşitli borç verenlerden ülke çapında ipotek oranlarını karşılaştırın
30 yıllık sabit faizli ipotek
Ortalama 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı, bir hafta öncesine göre 2 baz puanlık düşüşle %3,08’dir. (Bir baz puan %0.01’e eşittir.) En yaygın kredi vadesi 30 yıllık sabit ipotektir. 30 yıllık sabit ipotek genellikle 15 yıllık sabit faizli ipotekten daha yüksek bir faiz oranına sahip olacaktır – ancak aynı zamanda daha düşük bir aylık ödeme. Evinizi o kadar çabuk ödeyemeyeceksiniz ve zamanla daha fazla faiz ödeyeceksiniz, ancak aylık ödemenizi en aza indirmek istiyorsanız 30 yıllık sabit ipotek iyi bir seçenektir.
15 yıllık sabit faizli ipotek
15 yıllık sabit ipotek için ortalama oran, yedi gün öncesine göre 1 baz puanlık düşüşle %2.36’dır. Faiz oranı ve kredi tutarı aynı olsa bile, 30 yıllık sabit ipotek ile karşılaştırıldığında 15 yıllık sabit ipotek ile kesinlikle daha büyük bir aylık ödemeye sahip olacaksınız. Ancak, aylık ödemeleri karşılayabildiğiniz sürece, 15 yıllık bir kredi genellikle daha iyi bir anlaşma olacaktır. Bunlara genellikle daha düşük bir faiz oranı alabilmek, ipotekinizi daha erken ödeyebilmek ve uzun vadede daha az toplam faiz ödeyebilmek dahildir.
5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler
5/1 ayarlanabilir oranlı bir ipotek, geçen haftanın aynı dönemine göre 3 baz puanlık bir düşüşle ortalama %3,09’luk bir orana sahiptir. Ayarlanabilir oranlı ipotek ipoteği ile, ilk beş yıl için genellikle 30 yıllık sabit ipotekten daha düşük bir faiz oranı alırsınız. Ancak, kredinizin koşullarına ve oranın piyasa oranıyla nasıl değiştiğine bağlı olarak, bu süreden sonra daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Bu nedenle, oran değişmeden evinizi satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, bir ARM iyi bir seçenek olabilir. Aksi takdirde, piyasadaki değişiklikler faiz oranınızı önemli ölçüde artırabilir.
Mortgage oranı eğilimleri
Zaman içindeki oran değişikliklerini izlemek için CNET ile aynı ana şirkete ait olan Bankrate tarafından toplanan oranları kullanıyoruz. Bu tablo, ülke çapında kredi verenler tarafından sunulan ortalama oranları özetlemektedir:
Bugünkü konut kredisi faiz oranları
Kredi vadesiBugünün oranıGeçen haftaDeğişim30 yıllık ipotek oranı %3,08%3,10-0,0215 yıllık sabit oran2,362,37-0,0130 yıllık jumbo ipotek oranı3,24%3,15+0,0930 yıllık ipotek yeniden finansman oranı %3,14%3,16-0,02
10 Haziran 2021 itibariyle doğru oranlar.
En iyi ipotek oranı için nasıl alışveriş yapılır
Kişiselleştirilmiş bir ipotek oranı bulmak için yerel ipotek komisyoncunuzla konuşun veya çevrimiçi bir ipotek hizmeti kullanın. Ev ipotek oranları için alışveriş yaparken hedeflerinizi ve mevcut mali durumunuzu düşünün. Alabileceğiniz ipotek oranını etkileyen şeyler şunları içerir: kredi puanınız, peşinat, kredi-değer oranı ve borç-gelir oranınız. Genellikle, daha düşük bir faiz oranı elde etmek için daha yüksek bir kredi puanı, daha büyük bir ön ödeme, daha düşük bir DTI ve daha düşük bir LTV istersiniz. İpotek oranının ötesinde, kapanış masrafları, ücretler, indirim puanları ve vergiler gibi ek masraflar da evinizin maliyetini etkileyebilir. Sizin için en iyi krediyi bulmak için yerel ve ulusal bankalar, kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler dahil olmak üzere birden fazla borç verenle ve karşılaştırma mağazasıyla konuşmalısınız.
En iyi kredi vadesi nedir?
Bir ipotek seçerken, kredi vadesini veya ödeme planını dikkate almayı unutmayın. En yaygın olarak sunulan ipotek vadeleri 15 yıl ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de bulabilirsiniz. Bir diğer önemli ayrım, sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotekler arasındadır. Sabit faizli ipotekler için, faiz oranları kredinin ömrü boyunca sabittir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler için, faiz oranları belirli sayıda yıl boyunca (tipik olarak beş, yedi veya 10 yıl) aynıdır, daha sonra oran, piyasadaki mevcut faiz oranına göre yıllık olarak dalgalanır.
Sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotek arasında karar verirken, evinizde ne kadar kalmayı planladığınızı düşünmelisiniz. Sabit faizli ipotekler, bir süre evde kalmayı planlayanlar için daha uygun olabilir. Sabit oranlı ipotekler, ayarlanabilir oranlı ipoteklere kıyasla zaman içinde daha fazla istikrar sunar, ancak ayarlanabilir oranlı ipotekler bazen daha düşük faiz oranları sunabilir. Bununla birlikte, yeni evinizi üç ila 10 yıldan fazla tutmayı planlamıyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir ipotek size daha iyi bir anlaşma sağlayabilir. En iyi kredi vadesi tamamen kişinin durumuna ve hedeflerine bağlıdır, bu nedenle ipotek seçerken sizin için neyin önemli olduğunu düşündüğünüzden emin olun.
Otomasyon, güvenlik, yardımcı programlar, ağ iletişimi ve daha fazlasıyla ilgili en son gelişmelerle evinizi hızlandırın.