- Retaliatory tahliye nedir?
- Bir Ev Sahibinin Kiracıyı Yasal Olarak Tahliye Etme Sebepleri
- Bir yetkili tahliye yasal mı?
- Bir mahkeme bir yerel tahliyeyi nasıl belirler?
- Bir ev sahibinin diğer misilleme işlemleri:
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar olağandışı değildir. Bazen bu ev sahibi-kiracı çatışmaları kolayca çözülür ve diğer zamanlarda yükselir. Bazı durumlarda, kiracı yasal hakları dahilinde bir eylemde bulunabilir ve ev sahibi misilleme yapabilir. Ev sahibi tahliye davası açarak geri savaştığında, orası bir tahliye davası olarak bilinir.
Retaliatory tahliye nedir?
Bir mal sahibi tahliye, bir ev sahibi bir kiracı bir ev sahibi tahliye etmeye çalıştığında, kiracı bir şekilde ev sahibini rahatsız eden bir eylemde bulundu. Kiracı bakım sorunları hakkında şikayette bulunmuş veya mülkün üzerindeki diğer kiracıları organize etmeye çalışmış olabilir. Kiracı yasal hakları dahilinde olmasına rağmen, ev sahibi kiracının yaptığı şeyi beğenmedi, bu nedenle ev sahibi kiracının davranışına misillemede tahliye başvurusunda bulundu. Bu bir resmi tahliyedir.
Bir Ev Sahibinin Retaliatory Tahliye Davası Açması:
Bir mal sahibi tahliyesi, bir ev sahibi kiracıyı tahliye etmekle yükleyerek bir kiracının yasal hakkı dahilindeki bir şeye yanıt verdiğinde gerçekleşir. Örnekler şunları içerir:
- Bir kiracı çok sık şikayet ediyor. Kiracı, kışın dairelerinde yeterince ısınmadığından şikayet eder. Ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için dava açar, böylece ısının sabitlenmesi ile uğraşmak zorunda kalmaz.
- Bir kiracı sağlık departmanını arar- Kiracı sağlık departmanından banyodaki küf hakkında şikayetçi. Ev sahibi tahliye başvurusunda bulunuyor çünkü kiracının sağlık bakanlığını aramasından öfkeli.
- Bir kiracı bina departmanını çağırır. Kiracı bina departmanını merdivenlerde hatalı bir korkuluktan şikayetçi olarak çağırır. Ev sahibi tahliye başvurusunda bulunuyor çünkü kiracının bina departmanını çağırması sinirlendi.
- Bir kiracı, bir sorun çözülene kadar kirayı durdurabilir- Ev sahibi kiracının kirayı durdurduğu için kızgın. Ev sahibi tahliye davası açıyor.
- Bir kiracı, binadaki diğer kiracıları, kira artışı gibi bir konuyu protesto etmek için örgütledi. Ev sahibi kiracı bir kışkırtıcı gibi hissediyor ve onu istiyor. Ev sahibi tahliye davası açıyor.
- Bir kiracı bir kiracı birliğine katılmıştır- Ev sahibi, kiracının ev sahibinden yararlanmak için yasal boşlukları kullanmaya çalışmasından endişe duymaktadır. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dosyalar.
Bir Ev Sahibinin Kiracıyı Yasal Olarak Tahliye Etme Sebepleri
Bir ev sahibinin yasal olarak tahliye davası açmasının birçok nedeni vardır ve misilleme bunlardan biri değildir. Bu nedenler eyaletlere göre değişebilir, bu nedenle yerel yasalara bakın. Tahliye için başvurabileceğiniz ortak nedenler şunlardır:
- Ödenmemiş Kira
- Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri
- Kiracı Binada Yasadışı Faaliyetler Gerçekleştiriyor
- Kiracı Mülkiyet Değerini Düşürecek Şekilde Hasar Gördü
- Kiracı, Diğer Kiracıları / Komşularını Yıkıyor
- Kiracı Binadaki Diğer Kiracıların Sağlığına veya Güvenliğine Tehdit Ediyor
Bir yetkili tahliye yasal mı?
Hayır. Illinois de dahil olmak üzere çoğu eyalette, kiracıları tahliyeler de dahil olmak üzere ev sahiplerinin mülk sahibi davranışlarını engelleyen yasalar vardır. Illinois kanunu denir Retaliatory Tahliye Yasası.
Bir mahkeme bir yerel tahliyeyi nasıl belirler?
Temsilci tahliyelerinin ispatlanması zor olabilir, çünkü bir ev sahibi çoğu zaman tahliye için neden dava açtıkları konusunda başka bir neden bulabilir. Pek çok devlette kiracıları mülk sahipleri tarafından misillemeden koruyacak kurallar olsa da, misillemenin kanıtlanması zor bir şeydir.
Kiracı, eylemleri arasındaki sürenin, örneğin sağlık müfettişini çağırma ve ev sahibinin tahliye başvurusunda bulunma eylemi arasındaki sürenin bir ila altı ay gibi daha kısa olması durumunda iddialarını kanıtlama şansı daha yüksektir. Bir yargıç, bir ev sahibinin, ev sahibinin sağlık departmanı olarak adlandırdığı bir kiracıdan bir yıl sonra kiracıyı tahliye etmesine izin vermesi durumunda, bir ev sahibinin misillemede bulunacağına inanmakta zorlanır.
Kiracının misilleme talebinde bulunduğu eylem yasal olarak kendi hakları dahilinde olmalı ve doğrudan kiracılığı ile ilgili olmalıdır. Bu davada kuruldu Imperial Colliery Co. vs Fout. Bu Batı Virginia davasında, mahkeme bir kiracının, bir işçi grevine katılımlarının sonucu olarak bir toplayıcı tahliyenin gerçekleştiğini iddia edemediğine karar vermiştir.
Bir ev sahibinin diğer misilleme işlemleri:
Bir kiracıyı tahliye etmek, bir kiracının bir ev sahibinin sevmediği bir eylemi gerçekleştirdiğinde bir ev sahibinin misillemede bulunabileceği tek yol değildir. Ev sahibinin herhangi bir misillemesi yapmak yasaktır. Bu eylemler şunları içerebilir:
- Artan Kira- Bir kiracı bir bina denetçisine şikayet ederse, bir ev sahibi kiracının rantını artırarak misilleme yapabilir.
- Kiracıyı Tehdit Etmek veya Taciz Etmek Bir ev sahibi, bir kiracı, ev sahibinin şehri çağırdığı zaman, kiracıyı tekrar yapmalarını engellemek için tehdit ederek veya taciz ederek misilleme yapabilir.
- Kiracının Kira Tadilatını Yenileme- Bir kiracının şikayeti veya kiracı tarafından yapılan diğer eylemlere cevap olarak, bir ev sahibi kiracının kira sözleşmesini yenilemeyi reddederek misilleme yapabilir.
- Kiracının Kalmasını Tatsız Etmek Bu misilleme şekli, bir kiracının etrafında döner ve kiracının yaşam koşullarını rahatsız eder. Eski bir çamaşır makinesine ve kurutucuya erişimi kısıtlamayı, park yerine erişimi engellemeyi ya da kiracının ünitesinde onarım yapmayı reddetmeyi içerebilir.
Bir kiracı mülkü boşaltmazsa ne yaparsınız?