Şehir sokaklarında yürürken tanışabilirsinyeni binaların ayrı veya bütün blokları. Oldukça eski binalardan çok farklı oldukları için hayranlık uyandırabilirler, ancak en önemlisi bu mülkün sahibi olmak istersiniz. Ne de olsa, yeni bir altyapı, kendi zevkine, kendi türlerine ve daha fazlasına sahip mahallelere yeniden geliştirme olanağıyla ayrılıyorlar. Bütün yeni evliler bu "yuva" hakkında hayal ediyorlar. Ve böylece, düğünden para topladı, artı ebeveynlerin yardımıyla ya da bir bankada kredi alarak, en iyi seçenekleri aramaya başlarlar. Tabi ki, inşa edilmeye yeni başlanacak olan inşaatta bir öz sermaye katılımcısı olabilirsiniz. Ama eğer dayanılmaz bir şekilde beklerseniz, hızlı bir şekilde isterseniz, hayalinizdeki evi buldunuz - metroya yakınlık, iş, ebeveynler ve daireler satıldı mı? Daha sonra, bu tür ödemeleri "çekemeyen" değişen aile koşulları nedeniyle bir daire satmak isteyen yatırımcılar veya insanlar var.
Kaçınılmaz olarak satmak ve satın almak isteyenlerHakların atanması gibi yasal bir kavramla karşılaşacak. Bir satıcı ve bir alıcı varsa, sadece bir satış sözleşmesini resmileştirmeniz gerekir. Ama bir nüans var, her zaman açık değil - bir meta nedir? Evet, daire orada görünüyor, duvarlara dokunabilir, pencereden manzarayı görebilirsin, ama adresi nedir? Sadece transfer sertifikasının yürürlüğe girmesinden sonra bir mal haline gelecektir. O halde ne alacaksın? Ve bir daire hakkını satın alırlar, satıcı sadece kendi haklarını kabul eder.
Bu, sualtında da olsa oldukça yaygındır, konut edinme şeklidir. Böyle bir işlemin sonuçlandırılması özellikleri nelerdir?
İlk olarak, kim bir daire satmak istiyoralacaklı. O, parasal katkı sağladığını ve bir süre sonra bir apartman inşa edeceğini öngören, girişimci katılımıyla ya da geliştirici kuruluşla ortak yatırım konusunda bir anlaşma imzaladı. Bu anlaşma temelinde, kabul edilen şartlar üzerinden bu daire talep etme hakkına sahiptir. Ancak şartların sona ermesinden önce satmaya karar verdiğinde, ortaya çıkıyor - bu daireye olan talebi satıyor (ikna ediyor). Bu iddia hakkı hakkı olarak adlandırılır.
İkincisi, eğer kabul eden haklar tümüyle ortaya çıktıysageliştiriciye kararlaştırılan miktar bir şeydir. Ancak daha sık bu, ödemelerin, birikmiş borçların olanaksızlığından kaynaklanır. Bu nedenle, böyle bir işlemde, hakların devri gibi ödenmemiş tüm tutarlar ve borçlar, uygun teklif sahibine gider. Sürprizlerden kaçınmak için geliştiricinin yerleşimi ile ilgili tüm bilgileri almanız gerekir.
Risk ile ilişkili hakların atanması mı? Evet, diğer işlem türleri gibi. Emlak almak isteyenler, zor para kazanmalarını ve zaman ve sinirlerini kaybetmemekle ilgileniyorlar. Geliştiriciyle haklar arasında yer alan kişi arasındaki eşitlik katılımı ile ilgili temel anlaşmanın incelenmesi, tesisin teslim şartlarına dikkat edilmesi, hesaplama prosedürü. Bu anlaşmanın FSR'ye kayıtlı olması durumunda, eğer evet ise, o zaman çok daha basittir ve inşaat şirketinin birkaç kez aynı daire satışı ile ilgili hatalarından korkmamanız mümkündür.
Kabul eden hakkın görevleri yazılırOluşturucuya, bir haklar atama olacağına dikkat ediniz. Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm belge paketine sahip olmanız gerektiğini unutmayın. Ön tanışıklığın size uygun olması durumunda, ne zaman mal edeceğinin, nasıl ödeneceğinin her zaman öngörüldüğü durumlarda hak talebinin tahsisi yapılabilir. Bu sözleşme ayrıca tescile tabidir.
Tabii ki, bunun bakımını emanet etmek en iyisidirsözleşmeyi bir defadan fazla ihracata uğratan deneyimli avukat, bu da riski önemli ölçüde azaltıyor. Eğer hala her şeyi kendiniz yapmaya karar verirseniz, uyanık olun, kontrol edin, dikkatlice okuyun, karşılaştırın ve belki bu bilgiler sizin için yararlı olacaktır.