2023 Ağustos inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 66,46 oldu!
2023 Ağustos inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,46 arttı. İME artışı Ağustosta aylık yüzde 4,62 oldu. İnşaat Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?
Ağustos 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 4,62
Temmuz ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 5,82 artarken,
- işçilik endeksi yüzde 1,92 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 52,18 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 113,27 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 65,48, aylık yüzde 4,09 arttı
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 4,09 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 65,48 arttı.
Temmuz ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 5,15 artarken,
- işçilik endeksi yüzde 1,83 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 50,28 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 113,11 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 6,30 arttı, yıllık yüzde 69,61 arttı
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 6,30 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,61 arttı.
Haziran ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 7,81 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 2,26 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 57,99 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 113,85 arttı.
Editörün ‘2023 Ağustos İME’ Değerlendirmesi
İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor
TÜİK 2023 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 66,46 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Buradan görüyoruz ki son dönemde inşaat girdi kalemlerinde reel enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketler 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirdi. Bu durum, ülkemizin yıllık yeni konut ihtiyacının karşılanamamasına, dolayısı ile de yapı stokunda azalmaya sebebiyet verdi.
Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 500 baz puan artırarak yüzde 30 olarak belirledi. Yine de enflasyona bağlı olarak bankaların reelde uyguladıkları konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 3’ler üzerinde. Bu durum, ipotekli konut satışlarında beklenen artışın gerçekleşmesine engel teşkil ediyor.
Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;
- Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 düşerek 83 bin 636 oldu.
- Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarak 109 bin 548 oldu.
- Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 122 bin 91 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, konut satışları son 3 ayda reel olarak düşmekte. 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışları düşük seyretmişti. 2022 yılındaki toparlanma çabalarının yanında konut sektörünün olumlu gitmesi için piyasada güven hakim olmalı.
Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.
Merkez Bankası, 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 121,3 reel olarak ise yüzde 53 oranında artış gösterdi.
Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 Mart Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Mart ayında Türkiye genelinde 105 bin 476 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2023 Mart ayı Konut Satışları bir önceki aya göre yüzde 31,79 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 azaldı.
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Mart raporu
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP