Başınızın üzerinde kendi çatınızın olması her normal insanın hayalidir. Tabii ki, güçlü duvarlardan her türlü kolaylığa kadar her şeyin çatıya tutturulması arzu edilir. Doğal olarak, Ruslar, rahat evler olmasa da, en azından kendi daireleri, kişisel metrekare, tercihen mümkün olan en büyük miktarda ve uygun bir fiyata sahip olmak için gezegenin diğer sakinlerinden daha az değildir. Son on yılda devletimizin planlarında ve gerçekte bu arzuların tatminiyle ilgili durum neydi?
Başlangıç olarak, yerel inşaat sektörünün 2010'a hangi faktörlerle yaklaştığını hatırlıyoruz. Zamanlardan bahsedelim, tabiri caizse, orijinal, 90'lar hakkında. Rus vatandaşlarının maddi refahını ve yaşam koşullarını iyileştirmek için tüm güçlerini koyacaklarına yemin eden reformcular, bu yemini (gerçekten de diğerleri gibi) tam tersini gerçekleştirdiler. 90'ların başında ve ortasında, ülkede konut inşaatı düzeyi iki kattan fazla arttı; mevcut yüzyılın başında, Rusya'da geçen yüzyılın 50'lerinde SSCB'de olduğu gibi inşa edildi.
Az çok gerçek büyüme 2005 civarında başladı. 2008 krizinden sonra, inşaat birkaç yıl boyunca düştü, ancak 2011'den 2015'e kadar istikrarlı ve sürekli bir büyümemiz var. 2010 yılında 58 milyon metrekarelik konut işletmeye alındıysa, 2015'te bu rakam 85,3 milyon olarak gerçekleşti. Ayrıca, inşaattaki büyüme oranı durgunluklarla değişmeye başladı, ancak elbette ve neredeyse 90'larda olduğu gibi değil. Hareket için sevin ve paketleyin? Hayır, buraya acele etmemelisin. İlk olarak, 1987'de 72,8 milyon metrekarelik konutun hizmete girdiği SSCB rekoru, ülkemizde sadece 2014 yılında aşıldı. Ancak, SSCB'nin hem toprakta hem de bölge sakinlerinde modern Rusya olmadığını unutmamak gerekir.
İkincisi, 2011 yılından bu yana, çok katlı, çok apartmanlı binaların payında, düşük katlı konut inşaatlarının sayısında oldukça belirgin bir artışla anahtar teslimi konutların yapısında giderek azalan bir azalma eğilimi vardır. Bu konaklar ve evler. Bir yandan, bu fena değil gibi görünüyor - kendi eviniz "karınca yuvası" ndaki hücreden daha iyi. Öte yandan, dürüstçe kaç yurttaşımızın böyle bir mutluluğu karşılayabileceği sorusuna cevap verelim? "Kopeck parçası" için bir ipotek olurdu ... Bununla birlikte, sektör uzmanlarının tahminlerine göre, bu yıl, düşük katlı sektör inşaat halindeki toplam konut dizisinin% 81'inden fazlasını işgal etmelidir. Ya halkımız kitlesel olarak zenginleşmeye başladı (mevcut koşullar altında neredeyse mümkün değil), ya da daha az iyi durumda olan vatandaşlar için daha az inşa etmeye başladılar.
Bir keresinde, ülke cumhurbaşkanı tartıştığımız konu hakkında tamamen açık ve net yönergeler verdi. Bu nedenle, Nisan 2007'de Vladimir Putin, konut inşaatının yılda 100-130 milyon metrekareye çıkması gerektiğini ve her Rus'un yılda metrekare başına inşa edilmesi daha da iyi olacağını açıkladı. Biraz sonra, 2011 yılında devlet başkanı, her yıl toplam 2020 milyon metrekarelik bir alana sahip konut inşa etmek için 140 yılına kadar dışarı çıkma ihtiyacından bahsetti. Doğru, 2018'de yine bu rakamı düzeltti - yılda 120 milyon metrekareye kadar.
Öyle ya da böyle, ama günümüzün son derece zor ekonomik koşullarında, bu tür kilometre taşlarının başka bir boru rüyası olması muhtemeldir. Evet, 2019'da yine konut inşaatında% 5 artış gördük - 79,4 milyon metrekareye kadar. Bununla birlikte, hem inşaat endüstrisinden hem de emlak piyasalarından gelen verilerle çalışan analistlerin derin inancına göre, şimdi durum daha da kötüsü için değişiyor. Bununla birlikte, bu şaşırtıcı değildir: Rusya'nın gelirini etkileyen petrol fiyatlarındaki düşüş, enfeksiyonun yayılmasıyla birleştiğinde, kendi konutumuzdan bahsediyor olsak bile, bir şekilde inşaat sektörüne yatırım yapmak için pek teşvik edici değil. Şişman değil, hayatta olmak ...
Bu yılın ilk aylarının sonuçlarına göre kiralık daire ve ev sayısı toplam hacim olarak en az% 7 azaldı. Gelecekte, sektör yılda 72-75 milyon kareye kadar yeni bir "geri dönüş" öngörüyor. Ve bu en kötü senaryodan çok uzak. Ancak, tüm bunlar hala sadece tahminler ve versiyonlar, ama yine de en iyisini ummak istiyorum.