EB-5 Bölgesel Merkez Yatırımı Nedir?
1990 yılında kurulan kalıcı bir federal program olan EB-5 Göçmen Yatırımcı Programı, yabancı yatırımcıların Amerikalı işçilere iş imkanı yaratan bir projeye yatırım yaparak ABD’de ikamet etmelerine olanak tanıyor. 1992 yılında Kongre, yatırım sürecini basitleştirmek ve böylece ekonomik büyümeyi teşvik etmek için daha fazla yatırımcı çekmek amacıyla EB-5 Bölgesel Merkez Programını oluşturdu. EB-5 bölgesel merkez programı kapsamında, birden fazla EB-5 yatırımcısı, USCIS onaylı bir EB-5 bölgesel merkezi tarafından yönetilen tek bir yatırıma yatırım yapmak üzere fonlarını bir araya getirebilir. EB-5 bölgesel merkez programı, ABD Kongresi tarafından yeniden yetkilendirildi ve 2027’den önce EB-5 projelerine yatırım yapan tüm yeni yatırımcılara açık olacak.
EB-5 programının gerekliliklerini karşılamak için, bir EB-5 yatırımcısının ya 800 bin dolar ya da 1,05 milyon dolar yatırım yapması ve Amerikalı işçiler için en az 10 yeni tam zamanlı iş yaratması gerekiyor. Asgari yatırım tutarları, EB-5 yatırım projesinin lokasyonuna göre değişiklik göstermektedir: kırsal alanlar ve işsizliğin yüksek olduğu kentsel alanlar, 800 bin dolarlık indirimli yatırım tutarına hak kazanır; diğer tüm alanların minimum 1,05 milyon dolarlık yatırımı vardır.
Twin Lakes Georgia (Kredi)
– 800.000$ Kırsal Bölgesel Merkez Yatırımı
- 1997’den bu yana Kolter, 20.000’den fazla müstakil ev de dahil olmak üzere beklenen değeri 24 milyar doların üzerinde olan 180’den fazla projeye yatırım yaptı.
- Kolter hiçbir zaman bir projeyi tamamlamada veya bir krediyi geri ödemede başarısız olmadı ve Kolter projelerine yapılan tüm EB-5 yatırımları iyi durumda veya geri ödendi.
- Kolter, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük 25 özel gayrimenkul geliştiricisi arasındadır ve birçok müstakil ev inşası ve pazarlama ödülü kazanmıştır.
- Proje kırsal bir TEA’da bulunuyor ve daha hızlı I-526E işlemine ve %20 vize ayırmaya hak kazanıyor, bu da I-526E onayından sonra Yeşil Kart için bekleme süresini azaltıyor.
- İnşaat devam ediyor ve halihazırda 600’dan fazla ev satılmış durumda.
- Proje geliştirme maliyetlerine şimdiden 200+ milyon dolar harcandı.
- Tüm EB-5 yatırımcıları için gerekli tüm EB-5 istihdamı halihazırda oluşturulmuştur.
- Third Coast Bank ile halihazırda bir üst düzey kredi anlaşması mevcut.
- EB-5 kredisi Kolter’in ana şirketinden geri ödeme garantisine sahiptir.
- EB-5 yatırımcıları, Kolter’in ana şirketinden I-526E onaylı geri ödeme garantisine sahiptir.
- Proje, Kolter’in ana şirketinden istihdam yaratma garantisine sahiptir.
- Kolter ana şirketinden istihdam yaratma garantisi.
- EB5AN ve Kolter’in 14 önceki EB-5 projesi; önceki tüm projelerde %100 finansal başarı ve USCIS proje onayı.
Wohali Utah (Kredi)
800.000$ Kırsal Bölgesel Merkez Yatırımı
800.000$’dan Daha Azıyla Bugün Başlayın
- 428 rezidans golf topluluğu geliştirme projesi
- Dünya klasmanında 18 delikli golf parkuru, kulüp evi ve 12km2 özel park
- Utah’taki Park City’nin hemen kuzeyinde, en gözde destinasyonlardan biri
- Kırsal TEA daha hızlı I-526 işlemeye hak kazanıyor
- Kırsal TEA, ayrılan %20’lik vizeye hak kazanır; I-526 onayından sonra yeşil kart için bekleme süresini azaltır
- Bakiyeyi 12 ay içinde finanse etme taahhüdünde bulunurken, 800 bin doların altında kısmi başlangıç EB-5 yatırımına izin verir
- Olanaklar arasında birinci sınıf 18 delikli golf sahası, kulüp binası ve 3.000 dönümlük özel park yer alır
- Dünyaca tanınan emlak komisyonculuğu şirketi Sotheby’s International Realty ile özel ortaklık
- İnşaat devam ediyor; 1. Aşamada yalnızca 6 lot kaldı
- İmtiyazlı inşaat kredisi finanse edildi
- Blokajın serbest bırakılmasıyla başlayan 5 yıllık EB-5 kredi vadesi
- Halihazırda 300’den fazla EB-5’e uygun istihdam yaratıldı
- EB-5 yatırımcısı başına toplam 44 EB-5 işi yaratıldı
- I-526E onayı iade garantisi
- İstihdam yaratma garantisi
- EB5AN’ın 10’dan fazla önceki EB-5 projesi; önceki tüm projelerde %100 finansal başarı ve USCIS proje onayı.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 vizesi sahipleri göçmenlik durumunu anında ayarlayabilir.
EB-5 Bölgesel Merkez Programı Tarihçesi
Kongre 1990 yılında EB-5 programını oluşturduğunda, EB-5 vizesi başvuru sahipleri yalnızca yeni ticari işletmelere (NCE’ler) doğrudan yatırım yapabiliyordu. Aşağıda detaylandırıldığı gibi, EB-5 bölgesel merkez sponsorunun bulunmaması, yabancı uyrukluların şirketin maaş bordrosuna kayıtlı standart, tam zamanlı istihdam yaratmasını gerekli hale getirdi. Üstelik EB-5 vizesi başvuru sahipleri, fonlarını yönetecek ve projelerinin Amerika Birleşik Devletleri Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri EB-5 standartlarıyla uyumlu olmasını sağlayacak bölgesel bir merkez sponsorunun gözetiminden yoksundu.
EB-5 doğrudan yatırımına ilişkin bunlar ve diğer sınırlamalar, 1992’de EB-5 Bölgesel Merkez Programının oluşturulmasına yol açtı. Bu program aracılığıyla, ticari kuruluşlar artık EB-5 finansmanını bir havuzda toplamak ve bir projeye dahil edilmesini denetlemek için Amerika Birleşik Devletleri Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri’nden bir lisans (yani bölgesel merkez ataması) alabiliyorlar. EB-5 Bölgesel Merkez Programı, EB-5 sektöründe önemli ve yeni bir niş yaratırken, bölgesel merkez sponsorluğu aynı zamanda EB-5 yabancı uyruklulara sermayeleri için artan şeffaflık ve muhasebe gerekliliklerinden yararlanma avantajı da sağlar.
2008 mali kriziyle birlikte, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki proje geliştiricileri erişilebilir bir piyasa altı finansman kaynağı olarak bölgesel merkez programına ilgi duydukça, bölgesel merkezler artan taleple karşılaştı. O tarihten bu yana bölgesel merkez programı, EB-5 sektöründe açık ara en popüler yatırım modeli haline geldi.Bölgesel merkezler modelinin geçici olduğunu ve Kongre tarafından periyodik olarak yenilenmesine bağlı olduğunu belirtmek önemlidir. Bölgesel merkez programı, geciken harcama tasarısı nedeniyle kısa süreliğine sona ermiş olsa da, 2022 EB-5 Reform ve Dürüstlük Yasası’nın kabul edildiği Haziran 2021’den Mart 2022’ye kadar çok daha uzun bir askıya alma dönemi yaşadı. Üstelik Reform ve Dürüstlük Yasasının başlangıçta katı bir şekilde yorumlanması nedeniyle, bölgesel merkezlerin EB-5 faaliyetlerini yeniden başlatmasına 2022 ortalarına kadar izin verilmedi.
Artık bölgesel merkez modeline Eylül 2027’ye kadar izin verilmiş bulunuyor. Bu, bölgesel merkez EB-5 endüstrisini birkaç yıl daha güvence altına alıyor ve proje geliştiricilerini bölgesel merkez finansmanını artırmaya teşvik ediyor.
Reform ve Dürüstlük Yasası ayrıca bölgesel merkez operatörleri için daha sıkı şeffaflık ve raporlama gereklilikleri getirdi.
Bölgesel Merkez Projeleri, Doğrudan Yatırım Projelerine Kıyasla Neden Tercih Edilir?
Doğrudan yatırım modelinde, bir EB-5 yatırımcısının sermayesi hiçbir aracı olmadan doğrudan bir NCE’ye girer. Ayrıca, doğrudan yatırım EB-5 projelerinin yalnızca bir EB-5 yatırımcısından fon toplamasına izin verilmektedir ve gerekli 10 istihdamın tümü standart W-2 pozisyonlarında olmalıdır.
Bu daha katı EB-5 gereklilikleri, bir EB-5 yatırımcısının yeşil kart için tüm göçmenlik hizmetleri kriterlerini yerine getirmesini daha da zorlaştırabilir. Birçok yabancı uyruklu kişi aynı zamanda bölgesel merkez sponsorunun sağlayabileceği ilave gözetim ve şeffaflığı da tercih etmektedir; böylece fon yönetimi, muhasebe, göçmenlik hukuku ve diğer ilgili alanlarda deneyimli olan bölgesel merkez yöneticilerinden profesyonel tavsiye alabilirler. Bölgesel merkez projelerinin çoğu aynı zamanda hedeflenen istihdam alanlarında da bulunmaktadır.
Bölgesel merkezler, EB-5 yatırım sermayesinin bölgesel merkez projesine akışını kontrol eder. Bu, işlemlerin daha fazla denetlenmesine olanak tanır ve bölgesel merkezler, mali bütünlüğü ve göçmenlik hizmetleri düzenlemelerine uygunluğu sağlamak için işbirliği yapacakları proje geliştiricisini dikkatli bir şekilde inceleyebilir. Bölgesel merkezlerle çalışan yabancı yatırımcılar, fonlarının dikkatli bir şekilde yönetileceğinden ve yalnızca EB-5 uyumlu istihdam yaratma amacıyla kullanılacağından genellikle daha fazla emin oluyorlar.
EB-5 bölgesel merkezlerinin belki de en büyük faydası, dolaylı istihdamı yatırımcılar için 10 iş gereksinimini karşılama yönünde hesaba katabilme yetenekleridir. Dolaylı istihdam, bir NCE’nin bordro kayıtlarına göre değil, genel ekonomik etkisine göre hesaplanır. Bir projenin inşaat harcamaları gibi metrikler bu amaçla kullanılır.
Bu çerçeve, EB-5 yatırımcılarının 10 istihdam gereksinimine daha kolay ulaşmasını sağlıyor. Bazı durumlarda, EB-5 vizesine başvuranlar, inşaat harcamaları yoluyla ihtiyaç duyulan işlerin bir kısmını veya tamamını halihazırda yaratmış olan bölgesel merkez projelerine yatırım yapabilirler. Bu da EB-5 yatırımcısının göç etme ve finansal başarı şansını önemli ölçüde artırabilir.