Sayın Karapapak ,
Önce toplu yapı hükümlerine uygun musunuz? Ona Bakalım!
Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.
Yapınız yukarıdaki şartları sağlıyorsa toplu yapı kapsamına giriyorsunuz.
Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)
Dolayısı ile seçile yönetiminizin görev süresi 20o7 yılında yapılan toplantıdan bir yıl sonra bitmiş oluyor. Yeni Genel Kurulunuzu 2008 yılı içinde aynı ay yapacaksınız.
Yine kat mülkiyeti kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir. (md:23)
Yukarıdaki madde sizi tarifliyor. Yapmanız gereken işlem budur.
Yönetim plânı ve değiştirilmesi
MADDE 70- Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı, toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.
Yönetim planınız yok ise kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir yönetim planı (tüm kat maliklerince) tapu idaresine bir dilekçe ile verilmelidir. Zaten bu yönetim planı mevcut değilse tau idaresi kat mülkiyetine geçiş işlemlerini onaylamaz.
Yönetim Planının Kolaylıkla Yapılması İçin Kısa Bir Süre Fırsatı
Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim plânları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu Kanun hükümlerine uyarlanır. Yönetim plânında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanun 28.11.2007 tarih ve 26714 Sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. .Geçici 3. madde uyarınca , 6 ay içinde (28 Mayıs 2008'e kadar) MEVCUT YÖNETİM PLANLARI BU KANUN HÜKÜMLERİNE UYARLANABİLİR.
Bu maddelere göre yönetim planı olan anayapılar kolayca yönetim planlarını değiştirip tapu dairesine tescil ettirebilirler.
Ancak sizin yönetim planınız olmadığı için ve henüz kat mülkiyetine çevrilmediğiniz için bu bölümden faydalanamayacaksınız.
Malik ve genel kurullarınızın yapması gereken işlemler öncelikle kat mülkiyetine geçiş için gerekli işlemleri yapmaktadır. İki yıl süreniz vardır.