Kentleşme masraflarını ödemek yerine, sahibi Belediye ile bir anlaşma yapıp, kendi çalışmalarını gerçekleştirip bölgeyi satabilir.
- Kentleşme ücretleri
- Kentleşme maliyetlerini azaltma imkanı
- Kentsel planlama sözleşmesi
- Şehircilik işleri için satış alanlarının vergilendirilmesi
Kentleşme ücretleri
Yeni bir ev inşa edildiğinde, yeniden yapılandırılır veya gerçekleştirilir uzatmaŞehir, binanın sahibinden sözde ödeme yapmasını ister. imtiyaz bedeli, oluşan inşaat maliyeti ve kentleşme ücretleri.
Kentleşme maliyetleri iki katkı karşılığında oluşmaktadır:
- ben birincil kentleşme maliyetleriBelediye tarafından yollar, otoparklar, kanalizasyonlar, su gazı elektrik dağıtım şebekeleri, telekomünikasyon için kablo kanalları, genel aydınlatma vb. yapımında kullanılacak;
- ben ikincil kentleşme maliyetlerikreşlerin, okulların, spor tesislerinin, mahallenin yeşil alanlarının, sosyal ve kültürel merkezlerin, belediye binalarının, ibadet binalarının vb. yapımında kullanılacak.
Bu nedenle kentleşme maliyetleri, hizmet hangi belediye sınırları içerisinde vatandaşların kullanabileceği. Belediye ile mülk sahibi arasında bir nevi anlaşma vardır, böylece yeni inşaat alanlarında yaşayacak veya yenilenme yoluyla yeniden inşa edilecekler uygun bir şekilde yapılandırılmış ve hizmet verilen bir çevreye sahip olabilirler.
Masraflar genellikle mülk sahibinin Belediyeye ödemesi gereken bir miktar para olarak hesaplanır. Hesaplama, bölgedeki kentsel planlama parametreleri nedeniyle genel olarak belediyeden belediyeye değişmektedir, ancak D.M. 10 Mayıs 1977'de 801. Çok basit bir şekilde, ödenecek tutar, yeni inşaat veya yenileme alanının metrekaresi için belirli bir miktarın (Belediye tarafından düzenli olarak güncellenir) çarpılmasıyla elde edilir.
Kentleşme maliyetlerini azaltma imkanı
Şehirleşme ücretlerinin ödenmesine alternatif olarak, mevzuat (D.P.R. 380/2001 tarihli Madde 16, paragraf 16 düşmek Bir veya daha fazla şehirleşme çalışmasını doğrudan gerçekleştirmesi için mülkün sahibine tamamen veya kısmen izin verilmesi nedeniyle yapılan katkı.
Örneğin, sahip olunan arazide yeni bir ev inşa ederek, mülkün bir kısmının satışı ve belediyeye ait halka açık otoparklarda inşaat yapılması pahasına olduğunu kabul etmiş insanlar olduğunu kesinlikle duymuşsunuzdur. Uygulamada, Şehrin bu parayla inşa edeceği hizmetleri hayata geçirerek şehirleşme ücretlerini alt almayı kabul ettiler. Açıkçası bu, belediyenin hem birincil hem de ikincil kentleşme çalışmalarında, hatta alanların basit transferinde başka işlerin inşasını önerebildiğine bir örnektir.
Kentsel planlama sözleşmesi
İşleri yürütme yöntemleri (her zaman kararlaştırılmışsa) ve şehirleşme ücretlerinden düşülme şekilleri bir şartname ile tanımlanır. kongre Mal sahibi ve belediye arasında, işin yürütüleceği alanların serbest transferini zorunlu olarak sağlamak zorunda olan bir sözleşme. Katılan alanlar Belediyenin kullanılamayan varlıklarına devredilecek.
Planlama sözleşmesi noter tarafından imzalanmış ve kayıt altına alınmış ve kopyalanmış olmalıdır. Anlaşmaya tabi tutulacak alanların tahvil, rehin, ipotek, ağırlıklar ve her türlü yükten arındırılmış olması gerektiğini unutmamak gerekir.
Şehircilik işleri için satış alanlarının vergilendirilmesi
Bölgelerin belediyelerine tahsis edilmesi veya kentleşme masraflarının kentleşme çalışmaları, son zamanlarda Ulusal Noterler Konseyi tarafından yayınlanan ve özellikle mali açıdan açıklığa kavuşturulan bir çalışmanın konusu olmuştur.
Hakkında Çalışma n.248-20014 / T, 3 Nisan'da onaylanan ve bu devir işleminin yasal niteliğini inceleyen. Bir satış tapusu olarak kabul edilmelidir, yani, devralanın alanlar karşılığında herhangi bir miktar ödeme yapmadığı veya fayda sağlamadığı bir işlem.
Mevcut mevzuatı yorumlayan çalışma, bu eylemin dikkate alınması gerektiğini açıklığa kavuşturuyor vergisiz, transfer ve devralan arasında halihazırda var olan sadece bir bağımlılık ilişkisi bağlamında çözme işlevi olan böyle bir transferin daha fazla vergilendirmeye tabi olduğu gerçeğinin haksızlık olacağı gerçeğine dikkat çekmek Göz önünde bulundurulması gereken transferler için şu anda öngörülen kadar ağır.
Bu nedenle, Studio, kentleşme ücretlerinin düşüleceği alanların satış işlemlerinin vergilendirilmesiyle ilgili bu tür düzenlemelerin şüphesini reddederek, bu işlemlerin serbest olarak anlaşılmasını ve vergiden muaf tutulmasını sağlar.