İpoteği geri alan satıcılar, bir ev alıcısına yardım etmek için kredi vermeyi kabul eder bir ev satın al. Satın alma fiyatının tamamını veya bir kısmını finanse etmeyi kabul eden satıcılar, kredinin şartlarını ve koşullarını kanıtlayan belgeler alır. Satıcı geri taşıma araçları genellikle kamu kayıtlarına kaydedilir. Satıcı geri alımları, ipotek, vekaletname, arazi sözleşmesi hatta bir kira alımı. Çoğu geri taşıma bir senet.
Satıcıların Geri İpotek Taşıma Nedenleri
Ne zaman faiz oranları yüksek veya kredi yönergeleri sıkılaştırılırsa, alıcılar satıcılardan bankanın yerine hareket etmesini ve finansmanı kendileri için taşımasını ister. Ev, mevcut krediler olmadan ücretsiz ve açıksa, satıcı tüm finansmanı taşıyabilir veya alıcı bir konvansiyonel olabilir sabit faizli kredi satın alma fiyatının bir kısmı için ve satıcıdan bakiyeyi finanse etmesini isteyin.
Eve teminat altına alınmış bir kredi varsa, satıcı satıcının adına kalmasına rağmen, satıcılar alıcıların mevcut kredi ödemelerini devralmasına izin verebilir. Satış fiyatı arasındaki fark, eksipeşinat ve mevcut kredi Eşitlik satıcı kredi olarak taşıyacaktır.
Satıcılar, finansmanın bir kısmını veya tamamını çeşitli nedenlerle taşımayı kabul eder;
- Yumuşak veya emlak piyasası. Şirket tarafından taşınan finansman, daha büyük bir alıcı havuzu çekecektir.
- Alıcılar konvansiyonel kredi almaya hak kazanamazlar.
- Satıcı, mülkün satışında sermaye kazanımlarıyla karşı karşıyadır ve finanse edilen kısmı erteleyebilir.
- Finansman satıcıya para piyasası hesabından daha iyi bir getiri oranı sağlar.
- Satıcılar bazen aylık bir gelir ister.
- Mülkiyet uygun değildir ve borç veren herhangi bir kredi vermeyecektir.
- Satıcılar genellikle işletme finansmanı sunma karşılığında daha yüksek bir satış fiyatı alabilir.
- Sınırlı sayıda potansiyel alıcı çeken garip bir özelliktir.
Satıcının Geri İpotek İpoteklerinin Sakıncaları
- Alıcı ödemeleri varsayılan olarak yapabilir ve satıcının başlamasına neden olabilir cebri icra dava.
- Hacizden sonra, mevcut kredi verene geri ödeme yapılması, mevcut bir kredi varsa, ödeme kapanış maliyetleri ve emlak komisyonları, satıcı herhangi bir özkaynak ile bırakılmayabilir.
- İpoteği geri alan satıcılar, mülkün güvenliğini sağlayarak nakit bağladılar.
- Satıcılar hala mülkle ilgilenmektedir ve uzaklaşamazlar.
Satıcının Nakit Paraya Geri Dönüşümü
Pazarda düzenli olarak satıcı geri alım araçları satın alan büyük bir özel yatırımcı havuzu var, ancak nominal değer ödemiyorlar. Yatırımcılar yatırım dönemi boyunca alacağı getiriye bakarlar ve yatırımcı vadesi gelmemiş bakiyeden daha az öderse bu verim artırılabilir.
İndirimler tüm kartta değişiklik gösterir, ancak satıcılar aşağıdakilere bağlı olarak ödenmemiş bakiyenin yüzde 10 ila 30'unu kaybetmeyi bekleyebilir:
- Baharat. Bu, satıcının geri ödeme finansmanı için ne kadar zamandır ödeme aldığı anlamına gelir. 12 aylık bir süre içinde zamanında ödeme alan bir satıcı, yeni bir ipotek sahibi olan bir satıcıdan daha fazla nakit alacaktır.
- Faiz oranı. Faiz oranı ne kadar yüksek olursa indirim o kadar düşük olur. Daha düşük bir faiz oranı, daha yüksek bir indirim isteyen yatırımcıları çekecektir.
- İpotek süresi. 30 yıllık ipotek gibi uzun vadeli ipotekler, yatırımcı için kısa vadeli ipotek kadar cazip değildir; bu nedenle, uzun vadeli ipotekler genellikle kısa vadeden daha yüksek iskontolarla satılmaktadır.
- Ön ödeme cezaları ve gecikme masrafları. Aşağıdakileri içeren geri alım ipotekleri ön ödeme cezası ve geciken ücret, uygulanan iskonto oranını etkileyen yatırımcılar için daha caziptir.
- Kredi / Değer Oranı. alt kredi / değer oranları daha uygun indirimler alırsınız. Daha yüksek oranlar daha büyük risk olarak kabul edilir ve indirimler daha diktir.
Yatırımcılar ayrıca alıcıların güvenlik türünü, değerlerini, konumlarını, olanaklarını, koşullarını ve biliniyorsa kredi değerliliğini de göz önünde bulundururlar.
Geri Alma İpoteği Satış Ücretleri
Yatırımcı, bir ipotek ipoteğinin satıcısından senet ve ipotek satışı ile ilgili tüm maliyetleri almasını isteyebilir. Sizden şu ücretleri ödemeniz istenebilir:
- Başlık Politikası
- Emanet ücreti
- Belge hazırlama
- değerlendirme
- Yararlanıcı Beyanı
- Kurye / Havale
- Kayıt
- Varsa Komisyon
Geri Dönüşüm İpotekleri Alacak Yatırımcı Bulma
Özel yatırımcılar ve ticari yatırımcılar var. Bazıları tarafından temsil edilir ipotek komisyoncuları, bazıları değil:
- Yatırım bültenlerine abone olun.
- İnternette arama yapın.
- Yatırım ilanlarına bakın.
- Aramak emlakçılar yatırım amaçlı gayrimenkuller.
- Bırakın Sarı Sayfalarda yürüyüş yapsın.
- Arkadaşlarınıza ve aile üyelerinize sorun.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.