Yükselen ipotek oranları, geleneksel olarak ev satışları için en yoğun dönem olan ev satın alma sezonunun başlangıcında ev satın alma denklemini karmaşıklaştırıyor.
ABD’de daha önce işgal edilmiş olan konut satışları, ipotek oranlarındaki hızlı artış ve tarihi fiyatların hevesli ev alıcılarını caydırması nedeniyle, Mart ayında yaklaşık iki yıl içinde daha yavaş bir tempoya geriledi.
Ulusal Emlakçılar Birliği Çarşamba günü yaptığı açıklamada, mevcut ev satışlarının geçen ay Şubat ayına göre yüzde 2,7 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 5,77 milyona düştüğünü söyledi.
FactSet’e göre duyuru, ekonomistlerin beklediğiyle uyumluydu. Aynı zamanda, satışların yıllık 4.77 milyon konut oranında gerçekleştiği Haziran 2020’den bu yana en yavaş hız. Satışlar Mart 2021’e göre %4,5 düştü.
Yavaşlama, geçen ayın sonunda yaklaşık yüzde 4,7 oranında artan 30 yıllık sabit faizli ev kredisi ortalama oranıyla birlikte ipotek oranlarının artmasıyla geldi. Geçen hafta, ortalama, sürekli yüksek enflasyonun ortasında on yıldan fazla bir süredir ilk kez %5’e ulaştı. Freddie Mac’e göre, bir yıl önce 30 yıllık oran yüzde 3,04 seviyesindeydi.
NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Şu anda, verilere tesadüfen bakarak benim görüşüm, ev satışlarının bu yıl geçen yıla göre kolayca yüzde 10 düşebileceği yönünde” dedi.
Yun ayrıca konut fiyatlarındaki yıllık ortalama büyümenin Aralık ayında yavaşlayarak yüzde 5’e düşebileceğini öne sürdü.
Yükselen ipotek oranları, geleneksel olarak ev satışları için en yoğun dönem olan ev satın alma sezonunun başlangıcında ev satın alma denklemini karmaşıklaştırıyor.
10 yıllık Hazine getirilerindeki keskin bir artışın ardından oranlar yükseliyor, bu da Federal Rezerv yükselen enflasyonla mücadele etmek için kısa vadeli oranları yükselttiği için genel olarak daha yüksek faiz oranı beklentilerini yansıtıyor.
Daha yüksek oranlar, alıcı grubunu sınırlayabilir ve konut fiyatlarındaki büyüme oranını azaltabilir, alıcılar için iyi haber. Ancak daha yüksek oranlar satın alma güçlerini de zayıflatır.
Alıcılar daha az konut için rekabet ettiğinden, arz savaşlarına yol açtığından ve genellikle satış fiyatını ev sahibinin istediği fiyatın çok üzerine çıkardığından, şimdilik konut piyasası satıcıları tercih etmeye devam ediyor.
Mart ayında ortalama ev fiyatı bir yıl öncesine göre yüzde 15 artarak 375.300 dolara yükseldi. NAR, bunun 1999 yılına kadar uzanan rekor bir veri olduğunu söyledi.
Ortalama olarak, evler geçen ay piyasaya çıktıktan sadece 17 gün sonra satıldı. Şubatta 18 gündü. Alıcılar ve satıcılar arasında daha dengeli bir piyasada evler genellikle 45 gün piyasada kalır.
Yılın başında her zaman olduğu gibi Mart ayında da piyasadaki konut sayısı bir önceki aya göre artış gösterdi. Mart sonunda, Şubat ayına göre yüzde 11,8, Mart 2021’e göre yüzde 9,5 daha fazla olmak üzere yaklaşık 950.000 mülk satışa sunuldu.
NAR, cari satış oranında, satılık mülklerin seviyesinin iki aylık bir arza yükseldiğini, Şubat ayında 1,7 ay artış ve bir yıl öncesine göre 2,1 ay düşüş olduğunu söyledi.
Finansmana ihtiyaç duymadan ev satın alabilen gayrimenkul yatırımcıları ve diğer alıcılar, geçen ay nakit işlemlerinde keskin bir artışa neden oldu. NAR, tüm satışların yüzde 28’ini oluşturdu ve Temmuz 2014’ten bu yana en yüksek paya ulaştı.
Yatırımcılar tarafından satın alınan evler, satışların %18’ini, 2021 Mart’ına göre %15 daha fazla oluştururken, ilk kez satın alanlar işlemlerin %30’unu, Şubat’ta %29’luk bir artış ve geçen yıl Mart’ta %32 daha düşük bir artış gösterdi.