Kooperatiflerin Kat Mülkiyeti'ne Geçişi
Yapı Kooperatifleri, belli bir gayeyi gerçekleştirmek maksadıyla kurulan bir tür ticari şirkettir.
Kooperatif , gayesini gerçekleştirmek için bağımsız bölümler ya da yapılar üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurarak bütüb bağımsız bölümleri kooperati ortaklığı adına tescil ettirebilir. Ancak yapılaın inşaası tamamlanınca - yani kooperaif ortakları ile kişisel mülkiyete geçince - her bağımsız bölüm yada yapı kat mülkiyeti hüümlerine göre ortakların kişisel malı olur. Bu durumda ortaklar kat maliki sıfatı alırlar.
Kat malikleri kurulu oluşunca da , kooperatif ortaklığının kat maliklerinin bağımsız bölümleri üzerinde artık söz hakkı kalmaz.
Kooperatif, kat malikleri kurulu'na girmek istiyorsa, bağımsız bölüm ya da yapılardan birinin mülkiyetine sahip olması gerekir.
Bütün bağımsız bölüm ve yapılar, ortakların kişisel ve özel mülkiyetine geçmiş ise artık kooperatifin söz hakkı kalmamıştır. Hatta gayesi gerçekleşmiş olduğu için hukuki varlığı dahi kalmamıştır. Artık yönetim kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre olacaktır.
Kooperatif yöneimi , gerekli belgeleri kat malikleri kuruluna teslim etmek zorundadır.
Yargtay Kararı: Kooperatif ortaklığı kişisel mülkiyete geçilerek kat mülkiyeti kurulmuş ise , kat malikleri kurulu yönetim planı gereğince yönetimi ele alır. ( Y.5. HD., 24.05.1982, E. 1982/5014,K.1982/5200.)