Lizbon'un merkezinde konut için yeni arz ve talep arasındaki giderek daha fazla vurgulanan dengesizlik, birlikte yaşamaya hazır özelliklerin edinilmesi yönünde artan eğilim ile birlikte, prim segmentinde satış konut piyasasını artırıyor.
Uluslararası danışmanlık Athena Danışmanlarına göre, ürünün bu tür talebi, uluslararası alıcılar “sadece Portekiz pazarına dönmek başardık, ama onlar gücü bunu yaptı ve konut satın hızlandırmak için istekli oldukları zaman, kilitleme sonra yoğunlaşmaya başladı mümkün olduğunca çabuk Portekiz'de kendilerini kurmak”, Marta Salgado, Athena Advisers sorumlu satış ve kiralama diyor.
2021 yılında danışman tarafından yapılan satışlara göre, aslında Amerikan, Fransız ve İngiliz olan bu alıcılar, “pratik olarak yeni veya yenilenmiş evler, ilk projeye kıyasla genellikle önemli iyileştirmeler ve güncellemelerle, iyi bulunan ve halihazırda döşenmiş vakaların yaklaşık% 50'sinde istiyorlar. Temel olarak, anahtar teslimi konut arıyorlar, yatırım yapmaya veya yeniden modelleme konusunda endişelenmeye gerek kalmadan bir gecede yerleşmeye hazır” diye açıklıyor Marta Salgado.
Kıtlık
Bu özelliklerle satış için evlerin teklifi, özellikle Lizbon'un daha geleneksel bölgelerinde ve Lapa, Estrela, Santos ve Príncipe Real gibi yabancı aileler tarafından daha fazla aranan eğilimindedir, çok azdır. Marta Salgado'ya göre “bu sıkıntısı, T3 üzerindeki tipolojileri olan dairelerde daha da belirgindir, çünkü onlar da bu ailelerin gereksinimlerini en iyi karşılayanlar”. Bu daha geleneksel mahallelere ek olarak, şu anda ürün eksikliğinin olduğu Marvila ve Beato gibi bu tür taleplerde öne çıkan başkaları da var. Bu evlerin fiyatları genel pazara uygun: T1 için 350.000€ ile 500.000€ arasında; T2 için 500.000€ ve 800.000€; T3 ve daha yüksek tipolojiler için 1.000.000€.
Athena Danışmanları Büyük Lizbon'daki bu tür ürünlerin teklifinin özelliklerinden dolayı, özellikle de Cascais'te yabancı nüfus tarafından aranan mahallelerde şehir merkezinde, büyümeye eğiliminde olacağına inanmaktadır.
“ Birkaç yıldır Lizbon ve Portekiz genel olarak, yabancıların ikamet edip bir ev satın almaları için tercih edilen bir hedef olmuştur ve salgın ve telefon çalışmasının gelişiyle daha da cazip hale geldi. Bu nedenle, burada bir iş fırsatı görmek birçok sahibi var”, yorum Marta Salgado.
SEF'ye göre, 2020 yılında ülke, yurt dışındaki beşinci yıl boyunca ikamet eden yabancı nüfusun artmasına tanık oldu ve salgın bir yılda bile, yurt sakinlerinin sayısı 2019'a kıyasla%12,2 oranında artmış ve 71.747 yeni yabancı vatandaşın ülkeye gelmesiyle birlikte.