Ancak, öncelikle kendimizi tanıtalım: Biz Savvy Cat Realty"iz, misyonu gelecekteki kiracılara ve alıcılara tarafsız konum ve gayrimenkul danışmanlığı hizmetleri sunmak olan bir yer değiştirme ve yatırım danışmanlığı firması.
Konut paketi, hem kiracılara hem de ev sahiplerine destek sağlamayı, kısa vadeli kiralamaların yayılmasını kontrol etmeyi hedeflerken uzun vadeli kira arzını artırmayı amaçlamaktadır. Teklifler ayrıca mülklerin inşasını ve mülkiyetini daha uygun hale getirmeyi amaçlayan teşvikleri de kapsamaktadır.. Bu makalede, mevcut tekliflere ve hangi aşamada olduklarına dair bir genel bakış bulacaksınız.
Her şeyden önce, sadece iki yeni kanun hükmünde kararname onaylandı:
- Kira Desteği
- Aylık 30 Euro destek+çocuk başına 15 Euro
Onaylanan ilk kararname, %35'in üzerinde çaba oranlarını doğrulayan ve altıncı IRS vergi diliminin (38.632â¬) maksimum sınırına kadar gelir beyan eden kiracıları kapsayan ve 15 Mart 2023'e kadar kutlanan bir sözleşme ile “Kira desteği” idi.
İkinci kararname, aile toplamı başına aylık 30 avro ve çocuk başına 15 avro, yalnızca çok fakir kabul edilirseniz ödeme yapılmasını sağlar.
Diğer öneriler hala yasa tasarusu aşamasındadır ve değişebilir.
Diğer her şey hala tartışılıyor ve onay bekliyor
Aşağıda, şu anda tartışılan tekliflerin kapsamlı bir listesini bulacaksınız:
Altın Visa (ARI) programının sonlandırılması: Hükümet ARI programını sona erdirme konusunda oldukça kararlı görünüyor. Ancak, ilk teklifin bazı kusurları vardır - Sahibinin mülkü kişisel kullanım veya uzun süreli kiralama olarak sahip olmadığı sürece programın yenilenmesini engeller. Yeni ve bekleyen ARI emisyonlarının farklı bir vize türüne dönüştürülmesini öneriyor. İleriye dönük bu yasa tasarısı, muhtemelen mevcut ARI sahiplerinin Portekiz hükümetine dava açmasına neden olacak.
16 Nisan 2023 itibariyle, Golden Visa'yı sona erdiren güncellenmiş bir teklifle ilgili yeni bilgiler ortaya çıktı. Kanun teklifinin geriye dönük etkileri kaldırıldı, ARIA'ların verilmesi için yeni başvurular yeni yasanın yürürlüğe girmesine kadar geçerli kalacak. Program ayrıca geçmiş başvuru sahipleri için orijinal faydalarına sadık kalacaktır. İlk teklif oldukça etik değildi ve birçok yatırımcının güvenini kırdı, sektördeki herkes ileriye gitmeyeceğini tahmin ediyordu, ama
Kiracılar ve ev sahipleri için destek sistemleri, yasal işlemlerin basitleştirilmesi: Hükümet, kiracılar ve ev sahipleri için destek sistemlerini ve yasal işlemlerin basitleştirilmesini tartışıyor. Bu önlemler, daha eski kira sözleşmeleri olan kiracıları korumayı, kiradan kiraya verilmesine izin vermeyi ve kiracıların kira sözleşmesini “Finanã§as” a kaydetmelerini sağlamayı amaçlamaktadır. Yeni sözleşmelerde Adil Kira Garantisi uygulanacak ve iki yıldan fazla boş mülkler kira için mobilize edilecektir.
⢠Uzun vadeli kiralamaya yatırım teşvikleri: Hükümet, uzun vadeli kiralamalarda bir vergi indirimi paketi önermektedir:
⢠5 ila 10 yıl arasındaki sözleşmelerde,% 25 oranı% 15'e düşürülecek; 10 ila 20 yıl arasında% 15 oranı% 10'a düşürülecek; ve 20 yıldan fazla ise,% 10'dan% 5'e düşürülecektir;
a ¢ İnşaat veya rehabilitasyon işleri için% 6 KDV oranı esas olarak uzun süreli kiralamaya tahsis edilir;
a ¢ PAA'ya (uygun fiyatlı konut programı) atanırsa satın alma veya rehabilitasyondan sonra 3 yıllık IMI muafiyeti, 5 yıl daha başvurabilir;
a ¢ Rehabilitasyon veya inşaat sonrasında PAA'ya tahsis edilirse, rehabilitasyon veya inşaat için satın alma veya satın alma işlemlerinde IMT muafiyeti;
⢠PAA'da yer aldıkları sürece IMI'nin muafiyeti;
⢠Erişilebilir Kiralamalara yönelik mülklerin konut kiralamalarında Damga Vergisi muafiyeti;
⢠İnşaat ve rehabilitasyon teşvikleri: Portekiz hükümeti, ülkedeki mülklerin inşası ve rehabilitasyonu için aşağıdakiler gibi çeşitli teşvikler getirmiştir:
a ¢ Yeniden satış için mülk edinimi için IMT istisnası;
⢠Rustik mülkiyeti inşaat veya kentsel mülkiyete değiştirme yeteneği;
⢠Mülk satıcıları, mülklerini belirli koşullara tabi olarak Hükümete satmaları halinde sermaye kazancı vergisinden muafiyetten yararlanabilirler;
⢠Rehabilitasyona uğrayan binalar için lisanslama ve işlem süreçlerini basitleştirmeyi ve hızlandırmayı amaçlayan URBANISTIC SIMPLEX programının tanıtımı.
⢠Kısa Vadeli Kiralamalarda (AL) sınırlamalar ve ekstra vergi: Hükümet, daha uzun vadeli kiralamaları teşvik etmek amacıyla kısa vadeli kiralamalarda sınırlamalar ve ekstra vergiler öneriyor.Portekiz hükümeti, Alojamento Local olarak bilinen kısa vadeli kiralama piyasasında değişiklikler öneriyor.
Alojamento Local için yeni lisanslar, çoğunlukla yüksek yoğunluklu alanlarda askıya alınabilir ve mevcut lisanslar yeniden değerlendirilebilir. Kararlar yerel olarak belediye binaları tarafından alınacaktır.
⢠Mülk sahiplerini Alojamento Yerel mülklerini uzun vadeli kiralamalara geçmeye teşvik etmek için yeni bir mali rejim oluşturmak.
A¢ Uygun fiyatlı konut programına uygulanacak olan Alojamento Local mülklerine uygulanan olağanüstü katkı. Amaç, kısa vadeli kiralama pazarının büyümesini engellemek ve uzun vadeli kiralamaya geçişi teşvik etmektir.
2 yıl boyunca kullanılmayan mülklerin rehabilitasyonu ve kiralanması için önlemler: Hükümet, konut mevcudiyetini artırmak amacıyla terk edilmiş veya harap olmuş binaların rehabilitasyonunu ve müteakip kiralanmasını zorlamak için önlemler önermektedir.
Rehabilitasyon lisansının basitleştirilmesi: Hükümet, mülk sahiplerinin gerekli onarımları yapmasını kolaylaştırmak amacıyla bina rehabilitasyonu için ruhsatlandırma sürecinin basitleştirilmesini tartışıyor.
Genç yetişkinlere ve düşük gelirli hanelere daha fazla teşvik: Hükümet, genç yetişkinlere ve düşük gelirli hanelere, devlet konut programları ve vergi indirimleri gibi konutlara erişmeleri için daha fazla teşvik önermektedir.
Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;
Bunların hepsi ne anlama geliyor?
Genel olarak, Portekiz Hükümeti'nin önerileri artan konut krizini ve tüm vatandaşlar için uygun fiyatlı konut ihtiyacını kabul ediyor. Bazıları oldukça ilginçtir ve uygulanabilir çözümler olduğunu kanıtlayabilir, diğerleri arzu edilebilecek çok şey bırakır ve sorunu çok olumlu olmayan bir şekilde ele alıyor olabilir. Önerilerin çoğu hala parlamentoda tartışılıyor ve bu nedenle değişebilir, ancak bu önlemlerin nasıl geliştiğini ve Portekiz'deki konut piyasasını nasıl şekillendireceğini görmek ilginç olacak.
Savvy Cat Realty'nin sahibi Ana Caramujo ile lisanslı avukat Hugo Pacheco arasında kapsamlı bir tartışmanın yapıldığı bu videoda [LINK] bu önlemlerin daha ayrıntılı bir tartışmasını izleyebilirsiniz.
Savvy Cat Realty, Portekiz"e yerleşen gurbetçilerin sürdürülebilir ve olumlu bir şekilde desteklenmesini destekleyen bir Yer Değiştirme ve Yatırım ajansıdır., şeffaflık ve özel hizmetler sloganımızdır. Savvy Cat Realty'ye doğrudan firstname.lastname@example.org adresinden ulaşmaktan çekinmeyin, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız! Ayrıca www.savvycatrealty.comwhere adresindeki web sitemizi ziyaret edin - Portekiz hakkında birçok yararlı bilgiyi paylaşıyoruz ve tüm hizmetlerimiz ve fiyatlarımızburada listeleniyor.