Bu makale özel kır evlerinin sahiplerinin "samostroy" kavramını anlamalarına yardımcı olacak. Bu tür binaları yasallaştırma yöntemlerinden, işletme izinlerinin verilmesinden sorumlu organizasyonlardan ve mevcut kentsel planlama mevzuatının nüanslarından bahsedeceğiz. Bu bilgiyi aldıktan sonra, binanızla ne yapılacağını bilirsiniz: yıkın, yeniden inşa edin veya ciddi yatırımlar yapmadan her şeyi meşrulaştırabilirsiniz.
"Yaptık , inşa ve nihayet, inşa ... ", - ama yetkililerin temsilcisi gelir ve her şeyin yıkılması gerektiğini söylüyor. Bu durum tek başına inşaat yapan banliyö konut sahiplerinin% 50'sinden fazlasıyla karşı karşıya kalmaktadır. Bir köy evinin veya avlu uzantısının yapımında bir kuralı veya bir bina standardını kırmak çok kolaydır, çünkü bu standartlardan birkaç farklı kuruluş sorumludur ve arsanın normal sahibi bunlardan haberdar olmayabilir.
Sadece inşaat sırasında sıfırdan değil, aynı zamanda eski bir binanın yeniden inşası ile ilgili uygun izin alınmadan çalışma sırasında da bir ihlale rastlamak mümkündür; iyileştirme; elden; konut dışı binaların konutlara dönüştürülmesi; ek bina inşaatı. İzinsiz inşaat aşağıdaki tanımlardan birinin altına düşerse de tanınır:
binasının inşa edildiği arazi, kullanım kategorisi için tasarlanmamıştır. > yapı bu türde bir nesne.
Bina şehir planlama normlarından birini ihlal ediyor veya uygun izni olmadan inşa edildi.
Bina yangın güvenliği yönetmelikleri , sıhhi normları veya normlarına aykırı davranarak inşa edildi .


Yaşam örneği : Surgut'ta, bir garaj yeri olarak tasarlanan bir arsa üzerinde, bir aile kafesi için 4 katlı bir binanın inşaatına başlandı. İnşaat çalışmaları sırasında, Mimarlık ve Şehir Planlama Dairesi çalışanlarından bir komisyon, binanın yasadışı olduğunu ilan etmek için bir dava sunmuş ve nesnenin yıkılmasıyla ilgili mahkemeye açıklama yapmıştır. Site sahibi, bitmemiş binanın mülkiyetini tanıma talebi ile mahkemeye başvuruda bulundu.
Mahkeme, mülkiyeti reddetti, çünkü bina birkaç yasayı ihlal ettiği için inşa edildi. Temyiz mahkemesi binayı yıkmaya karar vermiştir, çünkü inşaat işi vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturmuştur ve arazi sahibinin ilgili izinleri işe başlamadan önce alınmamıştır.
Gelişimin yetkisiz olarak tanınması için standartlardan üç küçük sapma yapılması yeterlidir. Samostroy'da, mülkiyet vermek, satmak veya bağış yapmak imkansızdır, önce ilgili makamlarda mülkiyeti vermeniz gerekir. Yasaya göre samostroem ile durum üç şekilde çözülebilir:
yasal belgeler çıkarmak için ;
>;
'yi yıktı.
Sitemizde, "Low-Rise Country" sergisinde temsil edilen inşaat şirketlerinden en küçük formlar - hamamlar, çardaklar, garajlar - projelerden haberdar olabilirsiniz.
Özel arazide inşa edildiğinde, binanın başkalarının yaşamını ve sağlığını tehdit ettiği tespit edilirse, böyle bir bina idari yıkıma maruz kalır. Sahibin binayı öngörülen süre içerisinde yıkma gereklerini yerine getirmeyi reddetmesi durumunda, arazi arsası zorla alınabilir.
Belirsiz bir yıkım, özel kullanım koşullarına sahip alanlarda bulunan arsalara düzgün olmayan binalara maruz kalacaktır.
Bu bölgeler, kültürel miras nesnelerinin yasal olarak korunduğu toprakları, demiryolu hatlarını, boru hatlarını, elektrik hattı hatlarını, su korumasını, orman parkı şeritlerini, balık koruma bölgelerini ve benzerlerini geçer.
Bina bu bölgedeki arazinin bulunduğu ana kadar inşa edilmişse Özel şartlarla bölgeye girmeye başlamış ve evin tüm izinleri vardır, sonra böyle bir yapıyı yıkma hakları yoktur. Eğer mal sahibi arsa durumu veya belgelenmiş mülkiyeti olan mevcut bir yapıya sahip (arsa evi) edinilmiş arsa hakkında bir şey bilmiyorsa, masrafları için * tazmin edilmelidir.
* Tazminat devlet tarafından veya talihsiz bir geliştirici tarafından ödenecektir (apartman dairelerinde veya kır evinde bir daire satın alınması durumunda).


Yaşam örneği : Kültürel miras nesnesinin yanında, özel kullanım koşulları bölgesi içinde inşa edilen kır evi , yıkım için önerildi. Arazi sahibinin sahibi, yerel makamların talimatlarını mahkemede temyiz etmiştir. Duruşmada, ev sahibi, evi belirtilen şartlara göre yeniden inşa ettiğini ve şu anda bölgedeki yürürlükteki bina kodlarını karşıladığını doğrulayan belgeler sunmuştur. Mahkeme, mal sahibinin mülkiyetini tanıdı ve binayı yıkma kararını bozdu.
Samostroy nedir, izinsiz binaların yasallaştırılması için seçenekler nelerdir, samostroi'nin yasallaştırılamadığı şeyler, videodaki avukat:
Sitemizde, inşaat işleri denetimi ve mevcut evlere genişletme inşaatı sunan inşaat şirketlerinin irtibatlarını bulabilirsiniz. Doğrudan temsilcilerle iletişim kurmak için, "Düşük katlı Ülke" evlerinin sergisini ziyaret edebilirsiniz.
Sermaye binasının izin verilen bir kategoriye (IHC) sahip bir araziye, belediyeden alınan bir inşaat iznine sahip, ancak inşaat standartlarını ihlal ettiği durumlarda, inşaatı yasallaştırmak.
Yasallaştırma için, sorumlu makamların yorumlarını dikkate almak, değişiklik yapmak ve bunları belgelemek gerekli olacaktır. Binanın onaylanması ve binanın devreye alınması işleminin tamamlanmasından sonra, mahkeme aracılığıyla binanın mülkiyetini almanız gerekir.
Nesnenin yaratılması sırasında, bina kodları ve kuralları mevcut olanlardan farklıydı, ancak hiçbir inşaat izni alınmadı ve ihlaller belirlendi. Yasallaştırma için, binanın inşaat tarihini belirleyerek mahkeme aracılığıyla evrakları dosyalamak ve ihlalleri ortadan kaldırmak gerekir. Mahkemenin binaya olumlu karar vermesiyle, mülkiyet hakkının resmileştirilmesine izin verilecek, olumsuz bir kararla tazminat verilecek.
Bir inşaat ruhsatı alınmadan izin verilen arazi kullanım kategorisine sahip bir arsa üzerine bir bina inşa edildi. Bu durumda, inşaat parametrelerinin mevcut şehir planlama standartlarına uygunluğuyla ilgili bir eylem yapacak ve inşaatı resmi olarak tescil ettirecek bir komisyonun toplanması gerekmektedir.
Bu ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, samostroya'nın sonuçlarından kaçınmak için bilmeniz gerekenleri okuyun: haklar ve yükümlülükler, nüanslar, sorumluluk.
Bir konutun alanı 500 metrekareyi aşıyorsa, inşaat ruhsatı alan izin verilen kategori kategorisini zamanında öğrenerek ihlallerin çoğu engellenebilir. m. ve yerel bir belediyede inşa ederken bu bölgede mevcut kısıtlamaları öğrenin.
Bu makaleye oy verin, biz denedik