Mevcut ekonomik bağlam, potansiyel emlak alıcılarının şimdi satın almak için doğru zaman olup olmadığını veya 2023'e kadar beklemenin daha iyi olup olmayacağını sorgulamasına yol açıyor.
İdealista tarafından hazırlanan bir rapor, bir ev satın almaya gelince, çoğu danışman, mevcut koşullara rağmen, bunun iyi bir zaman olduğuna inanıyor. İspanya ve Portekiz Casavo Genel Müdürü Francisco Sierra, Euribor ile satışlar arasındaki tarihsel ilişkiyi analiz edersek, faiz oranlarındaki artışın işlem sayısı üzerinde büyük bir etkisi olmadığını söylüyor.
“ECB'nin enflasyonu içermesi için teşvik ettiği önlemler, özel ve kurumsal yatırımcıların artan faaliyetleriyle dengeleneceği için 2022'nin mülk satın almak için iyi bir yıl olmaya devam edeceğine inanıyoruz.” Bazı raporların da belirttiği gibi, 2023'ün satışlarda yüzde 15'lik bir düşüşle işaretlenmiş bir yıl olacağı gerçeğine rağmen emlak piyasasının istikrar kazanacağını belirtiyor.
Alfa Inmobiliaria başkan yardımcısı Jesús Duque, idealista'ya, önümüzdeki altı ay içinde Ukrayna'daki Savaş ve ECB'nin faiz oranlarını artırma kararı gibi dünya ekonomisinde yarattığı tüm olayların bir sonucu olarak ekonominin soğuyabileceğini söyledi. önümüzdeki aylarda yükselmeye devam etmesi bekleniyor. Uzman için, satın almak isteyenler, ev kredilerindeki gelecekteki bir artışın mali durumları üzerinde çok olumsuz bir etkiye sahip olup olmayacağını gerçekçi bir şekilde değerlendirmelidir. Ve iki seçenekten hangisini tercih ettiklerini değerlendirin: daha yüksek bir fiyata ve daha düşük faizle satın alıp almayacağınızı veya tam tersi.
Şimdi mi yoksa sonra mı satmalısın?
Jesús Duque, önümüzdeki aylarda konut kredisine erişimde daha fazla zorluk, daha yüksek oranlar ve bazı durumlarda iş piyasası hakkında daha büyük şüpheler olabileceğini açıklıyor. “Benim fikrim şu anda satabilen ve satmak için bir veya iki yıl bekleyemeyen veya beklemek istemeyen herkesin bunu şimdi yapması gerektiğidir.”
Casavo, 2023 için şu anda enflasyonu kontrol altına almak için teşvik edilen ve etkileri orta veya uzun vadede görülmeye başlayacağımız önlemlerin motive ettiği gayrimenkul sektörünün sürdürülebilirliğinde bir iyileşme öngörüyor. “Bu nedenle, bir ev satmak için en iyi zaman hakkında konuştuğumuzda, satışları artıran mevcut ekonomik bağlamın bir sonucu olarak 2023 boyunca devam edecek olan bunun için özellikle elverişli bir anda olduğumuzu vurgulamalıyız. Kredi artışı”.
2023'te ne olacak?
Alfa Inmobiliaria'da başkan yardımcısı, 2023'te muhtemelen daha iyi teklifler ve satın almak için daha düşük fiyatlar olacağına inanıyor, ancak aynı zamanda birçok aile ipoteğe erişimde daha fazla zorluk yaşayacak ve faiz daha yüksek olacak. “Bu fiyat düşüşü kısa bir süre için olabilir” diyor.
Özellikle sabit oranlı bir ipotek düşünen insanlar için, şimdi satın almak en iyisidir, ancak birkaç ay içinde biraz daha düşük fiyatlar bulabileceksiniz.
Casavo'nun analizine göre, enflasyona bağlı konut fiyatlarındaki artış, Avrupa kurumlarının bu ekonomik durumla mücadele etmek için teşvik ettiği önlemlerle dengelenecek ve orta ve uzun vadede çok olumlu bir senaryoya yol açacak. “Piyasa hareketleri göz önüne alındığında, konut belirsizlik karşısında “güvenli bir sığınak” haline geldiği için faiz oranlarındaki artışa satışlarda hafif bir artış eşlik etmesini bekliyoruz” diyor.