Bir emlak muhasebecisinin ne yaptığını, bu işi nasıl alacağınızı ve bir emlak muhasebecisi olarak başarılı olmak için ne gerektiğini öğrenme zamanı.
Gayrimenkul muhasebecileri, gayrimenkul işlemlerinin doğru ve zamanında yapılmasını sağlamaktan sorumludur. Tüm finansal işlemlerin uygun şekilde kaydedilmesini ve muhasebeleştirilmesini sağlamak için genellikle acenteler, komisyoncular, alıcılar, satıcılar, ev sahipleri, kiracılar, mülk yöneticileri, değerleme uzmanları vb. ile birlikte çalışırlar.
Emlak muhasebecilerine, belirli işlemlerin vergisel etkileri hakkında tavsiye veya rehberlik sağlamanın yanı sıra, müşterilerin bu işlemlerin genel mali durumlarını nasıl etkileyebileceğini anlamalarına yardımcı olma görevi de verilebilir.
Emlak Muhasebecisi Sorumlulukları ve Görevleri
Gayrimenkul muhasebecilerinin aşağıdakiler gibi sorumlulukları vardır:
- Koşulların muhasebe standartlarıyla tutarlı olmasını sağlamak için sözleşmeleri gözden geçirmek
- Potansiyel gayrimenkul girişimleri için öngörülen gelir ve giderlere göre bütçe hazırlamak
- Mali tablolar için mülk değerlerini doğrulamak için mevcut mülklerin denetimlerini yapmak
- Binalar ve araçlar gibi varlıkların zaman içindeki amortismanını İç Gelir Servisi (IRS) veya diğer yönetim organı tarafından belirlenen bir yöntemi kullanarak hesaplama
- Mali konularla ilgili soruları yanıtlamak veya devam eden projeler hakkında güncellemeler sağlamak için müşterilerle iletişim kurmak
- Trendleri belirlemek ve iş modelleri veya yatırım stratejileri ile ilgili sorunları belirlemek için finansal bilgileri analiz etmek
- Bir projenin finansman durumu hakkında yöneticiler, mal sahipleri ve borç verenler için raporlar hazırlamak
- Potansiyel getiri ve risklere dayalı olarak hangi mülklerin iyi yatırımlar olabileceğini belirlemek için verileri analiz etme
- Potansiyel gayrimenkul girişimleri için öngörülen gelir ve giderlere göre bütçe hazırlamak
Emlak Muhasebecisi Maaşı Ne Kadar?
Gayrimenkul muhasebecilerinin maaşları, eğitim ve deneyim düzeylerine, çalıştıkları şirketin büyüklüğüne ve işin yerine göre değişmektedir.
- 2023 Yılı Ortalama Maaş: 17.000 TL (35.30 TL/saat)
- 2023 Yılı Üst Düzey Maaşları: 30.000 TL (73.50 TL/saat)
Gayrimenkul muhasebecilerinin istihdamının önümüzdeki on yılda ortalama bir oranda artması bekleniyor.
Gayrimenkul muhasebecilerine olan talep, gayrimenkul projelerinde yer alan büyük miktarlardaki parayı takip etme ihtiyacından kaynaklanacaktır. Geliştiricilerin ve emlakçıların vergiler, amortisman ve diğer mali konularla ilgili hükümet düzenlemelerine uymasını sağlamak için muhasebecilere ihtiyaç duyulacaktır.
Dipnot: Emlak Muhasebecisi İçin Yukarıda Verilen Maaşlar Kariyer sitelerinden ve Forumlardan Alınarak Hazırlanmıştır.
Emlak Muhasebecisi İçin Şartlar ve Nitelikler Neler?
Bir emlak muhasebecisi olmak için aşağıdakilere sahip olmanız gerekebilir:
Eğitim: Gayrimenkul muhasebecilerinin muhasebe, finans veya işletme alanında lisans mezuniyetine ihtiyacı vardır. Bazı emlak muhasebecileri, kazanç potansiyellerini artırmak ve üst düzey pozisyonlara hak kazanmak için muhasebe veya işletme alanında yüksek lisans mezuniyeti kazanmayı tercih eder.
Antrenman tecrübesi: Emlak muhasebecileri genellikle işe başladıkları ilk birkaç ayda iş başında eğitim alırlar. Bu eğitim, şirketin muhasebe yazılımını ve prosedürlerini öğrenmeyi içerebilir.
Sertifikalar ve Lisanslar: Sertifikalar genellikle bir emlak muhasebecisi pozisyonu için bir gereklilik olmasa da, pozisyonlara başvururken öne çıkmanıza ve sektör hakkında daha değerli bilgiler edinmenize yardımcı olabilirler.
Emlak Muhasebecisi Olmak İçin Gerekli Beceriler
Gayrimenkul muhasebecileri başarılı olmak için aşağıdaki becerilere ihtiyaç duyar:
Muhasebe becerileri: Bir emlak muhasebecisinin, şirketleri tarafından kullanılan muhasebe yazılımına aşina olması gerekir. Mali tablolar oluşturmak, nakit akışını izlemek ve vergi beyannameleri hazırlamak için muhasebe yazılımını kullanabilmelidirler. Ayrıca bütçe oluşturmak ve finansal bilgileri tahmin etmek için muhasebe yazılımını kullanabilmelidirler.
İletişim yetenekleri: Emlak muhasebecileri, emlak sektöründeki müşteriler, meslektaşlar ve diğer profesyonellerle iletişim kurar. Ayrıca finansal bilgileri açıklamak ve soruları yanıtlamak için müşterilerle iletişim kurarlar. Yazılı ve sözlü iletişim de dahil olmak üzere etkili iletişim becerileri, emlak muhasebecilerinin müşterileri ve meslektaşları ile ilişkiler kurmasına ve sorunları çözmelerine yardımcı olabilir.
Veri analizi becerileri: Veri analizi, bir şirketin veya bireyin sahip olduğu bilgileri yorumlama ve anlama yeteneğidir. Emlak muhasebecileri, bir şirketin ve varlıklarının mali durumunu belirlemek için veri analizini kullanır. Müşteriler için finansal raporlar ve projeksiyonlar oluşturmak için bu bilgileri kullanırlar.
Finansal planlama becerileri: Gayrimenkul muhasebecileri için finansal planlama becerileri de önemlidir. Bu becerileri, müşterilerin bir ev almalarına yardımcı olacak bütçeler ve tasarruf planları oluşturmalarına yardımcı olmak için kullanabilirler. Bu becerileri, müşterilerin gayrimenkul yatırımının finansal risklerini anlamalarına yardımcı olmak için de kullanabilirler.
Teknoloji becerileri: Teknoloji becerileri, emlak muhasebecilerinin en son yazılım ve teknoloji konusunda güncel kalmasına yardımcı olabilir. Bu durum işlerini daha verimli ve etkili bir şekilde gerçekleştirmelerine yardımcı olabilir. Mesela bazı emlak muhasebecileri, verilerini depolamak ve yönetmek için bulut bilişimi kullanabilir.
Emlak Muhasebecisi Çalışma Şartları Nasıl?
Emlak muhasebecileri, kurumsal muhasebe departmanları, kamu muhasebe firmaları, emlak firmaları ve devlet kurumları dahil olmak üzere çeşitli ortamlarda çalışır. Ay sonu veya yıl sonu kapanışı gibi yoğun dönemlerde daha uzun saatler çalışmak zorunda kalsalar da, genel olarak haftada 40 saatlik standart bir şekilde çalışırlar. Kamu muhasebesi firmaları için çalışan emlak muhasebecileri, müşteri sitelerine seyahat etmek zorunda kalabilir. Kurumsal muhasebe departmanlarında çalışan emlak muhasebecileri, yeni muhasebe yöntemleri geliştirmek veya bir denetime hazırlanmak gibi özel projeler üzerinde çalışmak zorunda kalabilirler.
Emlak Muhasebeci İçin Mesleki Gelişme
İşte emlak muhasebecilerinin çalışma şeklini etkileyen üç metod. Gayrimenkul muhasebecilerinin, becerilerini ilgili tutmak ve işyerinde rekabet avantajı sağlamak için bu gelişmelerden haberdar olmaları gerekecektir.
Dijital Ekonominin Yükselişi
Dijital ekonomi hızla büyüyor ve bunun gayrimenkul sektörü üzerinde önemli bir etkisi var. Giderek daha fazla insan online iş yürütürken, muhasebecilerin verilerin dijital formatta nasıl yönetileceğini uyarlaması ve öğrenmesi gerekecektir.
Emlak muhasebecileri, dijital muhasebe yazılımında uzmanlaşarak bu trendden yararlanabilir. Bu durum onların en son trendleri takip etmelerini ve müşterilerine değerli hizmetler sunmalarını sağlayacaktır.
Finansal Raporlamaya Odaklanma
İşletmeler daha karmaşık hale geldikçe, muhasebecilerden vergi beyannamesi hazırlamaktan daha fazlasını yapmaları isteniyor. Şimdi onlardan, şirketin finansmanı hakkında daha derin bir anlayış gerektiren finansal raporlamaya odaklanmaları isteniyor.
Emlak muhasebecileri, finansal raporlama konusunda uzmanlaşarak bu eğilimden yararlanabilir. Bu durum müşterilerine değerli bilgiler sağlamalarına ve yatırımları hakkında daha iyi kararlar vermelerine yardımcı olacaktır.
Siber Güvenliğe Dikkat
Teknoloji ilerledikçe, siber güvenlik ihlalleri tehdidi de artıyor. Bu durum emlak sektöründe çalışan muhasebecilerin müşterilerinin verilerini korumak için siber güvenliğe daha fazla dikkat etmeleri gerektiği anlamına geliyor.
Muhasebeciler, güçlü güvenlik önlemleri uygulayarak ve kendilerini en son tehditler konusunda eğiterek kendilerini ve müşterilerini koruyabilirler. Ayrıca sektör yayınlarını okuyarak ve konferanslara katılarak siber güvenlikteki en son gelişmelerden haberdar olabilirler.
Gayrimenkul Muhasebecisi Nasıl Olunur?
Gayrimenkul muhasebesinde bir kariyer, ödüllendirici ve kazançlı olabilir. Yeminli Mali Müşavir (CPA) olarak sertifika alarak doğru yerden başlamak önemlidir. Bu durum alana olan bağlılığınızı gösterecek ve size diğer adaylara göre bir avantaj sağlayacaktır.
EBM sertifikanızı aldıktan sonra, beceri setinizi oluşturmaya odaklanmanın zamanı geldi. Gayrimenkul profesyonellerini etkileyen en son vergi yasaları ve düzenlemelerine aşina olmalısınız. Ayrıca QuickBooks ve Excel gibi finansal yazılımları nasıl kullanacağınızı öğrenmelisiniz. Bu programlar, gayrimenkulde çalışan herhangi bir muhasebeci için gereklidir.
Dipnot: Emlak Muhasebecisi İçin CV Hazırlama Rehberini İncelemenizi Tavsiye Ederiz.
Kariyer ve İş İmkanları
Bir emlak muhasebecisi olarak, bir mülkün veya mülk portföyünün mali yönetiminden siz sorumlu olacaksınız. Tüm finansal işlemlerin düzgün bir şekilde kaydedildiğinden ve mülkün tüm finansal düzenlemelere uygun olduğundan emin olmak için mülk sahibi veya yönetim şirketi ile birlikte çalışacaksınız.
Bu alanda deneyim kazandıkça, kontrolör veya finans direktörü gibi kıdemli bir muhasebe pozisyonuna terfi edebilirsiniz. Mülk yöneticisi veya portföy yöneticisi gibi bir yönetim rolüne geçme fırsatınız da olabilir.
Eğitimlerini ilerletmek isteyenler, işletme veya ilgili bir alanda yüksek lisans mezuniyeti almayı seçebilirler. Bu durum kurumsal finansman veya diğer üst düzey pozisyonlarda fırsatlara yol açabilir.