Emlak piyasası iyileşiyor gibi görünüyor. Bir ev satın almaya karar verirseniz, bazı yönleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir. Bakalım ne görelim.
- Gayrimenkul piyasasının geri kazanılması
- Emlak piyasası neden daha düşük fiyatlar kaydediyor?
- Bir ev almaya karar verirken neler kontrol edilmeli?
Gayrimenkul piyasasının geri kazanılması
2015 yılının ilk yarısı talepteki artış Son yıla göre evlerin. Nitekim, veriler 2014 yılında aynı döneme göre% 4,5, 2013'te aynı döneme göre% 12,6 oranında artış göstermiştir.
Gelecekle ilgili tahminler, şimdi ve 2015 yılı sonu arasında en az yüzde 10 puanlık bir büyümeden de bahsediyor.
L 'teklif satılık evlerin büyüyor çünkü pazar hala çok dinamik değil.
Bir konaklama yeri satmak ortalama en az 8 ay sürer ve bu da mevcut mülk sayısını artırır.
Aşamalı iyileşmeyi çok etkiledi fiyatları düşürmek Satılık
Aslında, makas mülk sunanların talep ettiği fiyat ile alıcının ödemeye razı olduğu şey arasında hala çok yüksek, ancak gittikçe daha fazla küçülüyor.
Emlak piyasası neden daha düşük fiyatlar kaydediyor?
Konut fiyatlarının son zamanlarda önemli ölçüde azalmasının ve düşmeye devam etmesinin nedenleri farklı.
Tüm ekonomik konularda olduğu gibi, emlak piyasası da çok önemlidir arz-talep ilişkisi.
Son birkaç yıl içinde, potansiyel alıcıların krediye erişme güçlüğü nedeniyle ev satın alma talebi önemli ölçüde azaldı.
Bankalar için mevcut likidite eksikliği, kredi kuruluşlarının kredi sağlamak için kabul ettikleri katı kriterler ve satın almak için gereken miktarın yüksek yüzdelerinin ödenememesi, az sayıda müşteri ipoteği yakabilir ve bu nedenle talepteki düşüşü desteklediler.
Taleplerdeki düşüşü ciddi şekilde etkileyen bir diğer faktör iseekonominin genel eğilimi.
Bir kredinin 20 ila 30 yıl arasında geri ödenmesi ihtimaliyle karşı karşıya kalan birçok işçi, birkaç yıl için istikrarı güvence altına alan güvenli bir işi olmayan bir işçiye borç başvurusunda bulunmaktan vazgeçti.
Sonunda, satın alma gücü Mevcut maaşların izin verdiği iyi ev erişilemez birçok kişi için kalır.
Bu genel zorluklar karşısında, son yıllarda yeni ve eski mülklerin piyasaya sürülmesi devam ederek, arzda artış uygulama ile karşılaştırıldığında.
Aslında, yeni binalar, yenilenmiş evler, artık onları karşılayamayanlar tarafından satışa sunulan ikinci evler, iflas uygulamaları için açık artırmada satılan mülkler, onları yok eden organlar tarafından satışa sunulanlar var.
Talebin daralması ve arz fazlası, satın almak isteyenlerin ihtiyaçlarını karşılamak için fiyatlarda bir düşüşe neden olur.
Kısacası, binaya bakıldığında, ev almak için en uygun zaman burası gibi görünüyor. Öyleyse, satın almaya karar verdiğinizde kontrol edilmesi gereken en önemli hususların ne olduğunu görelim.
Bir ev almaya karar verirken neler kontrol edilmeli?
Satın alınacak evi seçmeden önce başlangıç noktası iyi düşünmektir. bütçe Mevcut. Aslında, konaklama yeni değilse, az ya da çok önemli yeniden yapılandırma önlemlerine tahsis edilecek toplamın bir tarafını ayırmak gerekecektir.
Kontrol etmek çok önemli olacak Şehir planlama ve tapu uygunluğu İlgilendiğiniz mülk için ve bu amaçla, gerekli tüm soruşturmaları yapan güvenilir bir teknisyen tarafından yardım edilmesi tavsiye edilir.
Aslında, yalnızca satın alımdan sonra ortaya çıkan düzensizlikler olması durumunda, ek maliyetler ortaya çıkacaktır.
Kişisel ihtiyaçların özelliklerini dikkate alarak, eşdizimlilik Bu nedenle konaklama yerinin kentsel ortamında, merkeze, işyerine, okullara olan uzaklık ve bu yerlerin yakınında bulunan toplu taşıma ağı ile ulaşılabilirliği değerlendirilmelidir.
Alanda bulunan konaklama durumunda kat mülkiyetidüzenlemeler ve tüm olası masraflar hakkında iyi bilgi sahibi olmanız gerekir. Ayrıca, asansörün ve garajın varlığından ortak parçaların kullanımına kadar hangi hizmetlerin erişilebilir olduğunu anlamakta fayda vardır.
Değerli bilgiler de devletten geliyor bitkiler (özellikle kullanılmış konaklama durumunda), arızaları doğrulamak için tam kapasitede çalışacak şekilde yapılmalıdır.
Bu durumda da, aslında, bir posteriori gerekli bir müdahale, harcamalarda beklenmeyen bir artışı temsil edecektir.