Kanada'ya, Kuzey Amerika'ya ve hatta Asya'ya seyahat ediyorsanız, "kat mülkiyeti" terimini duyabilirsiniz. Kınamak da denilen kat mülkiyeti, Fransa'daki kat mülkiyeti binasına eşdeğerdir, ancak bazı farklılıklar vardır, işte...
Kat mülkiyeti nedir?
Bir binanın dairelerinin farklı mülk sahipleri tarafından satın alındığı zaman kınamak hakkında konuşuruz. Bu durumda ortak sahipler ortak parçaların mülklerinin payına kadar olan yönetiminden sorumludur. Dairenin yönetimi mal sahipleri derneği tarafından yapılır. Sadece özel bölüm adı verilen satın alınan daire mal sahibine aittir ve mülkün kiralanması mümkündür.
Her iki kınamak türü
İki çeşit kat mülkiyeti vardır:
1- Bölünmüş kat mülkiyeti
Bina bölünmüş önce bir ortak sahibinin münhasır mülkü olan özel bir bölümü (apartman) ve ardından tüm ortak sahiplerince yönetilen ve hizmet veren ortak öğelerin yüzdesi olarak ifade edilen bir payı içeren "kesirler" ortak kullanım. Ortak alan, ortak mülkiyetteki tüm ortak tesisleri, belirli bir kişiye ait olmadan içerir. Ortak alanlar arasında yüzme havuzu, spor salonu, asansör, avlu, merdiven boşluğu, ortak bahçe...
Ortak mülkiyet bildirimi park yerlerinin özel bölümler olduğunu veya bazı ortak alanların, örneğin bir bahçe sahibinin veya bahçenin bir parselinin özel bir kullanım için kullanıldığını öngörebilir. Bu beyan, ortak mülkiyet anayasası, binaya ortak mülkiyet düzenlemesi ve fraksiyonların tanımlayıcı durumunu içerir. Bu işlem, birimlerin varış yerini, her bir lotun değerini ve ücretlerin payını belirler.
Bölünmüş ortak mülkiyet, Fransa'daki ortak mülkiyet ile benzerlik göstermektedir. Lojmanlar, ortak alanların, idarenin, maliyelerin, çalışmaların, genel kurul toplantılarının ve bakım kitabının tutulmasını sağlayan ortak bir mütevelli heyeti tarafından yönetilen lotlara bölünmüştür.
2- Bölünmemiş ortak mülkiyet
Bir ortak mülkiyetin ne zaman bölündüğü söylenir. birkaç kişi mülkiyet hakkına sahiptir bir binada. Bu örneğin miras sırasında olur. Size ait olmayan binanın bir yüzdesini satın alıyor veya devralıyorsunuz. Bina sahipleri bina payına sahiptir. Bu durumda, her bir tarafın hak ve yükümlülüklerini düzenleyen bir bölünme anlaşması yapılması önemlidir. Ortak sahiplerin her birinin adresi, tapuda yayınlanacaktır. Tüm bina tüm mal sahipleri tarafından yönetilir, yönetilir ve korunur.