Emlak vergisi, bir şahıs veya yasal bir kuruluş (bir şirket gibi) tarafından mülkleri üzerinden ödenir. En sık görülen emlak vergisi, katma değer vergisidir. Mülkün sahibi, hesabı yapan ve parayı kesen kişidir. Genellikle vergi, arazi de dahil olmak üzere kişinin mülkünün değerine dayanır. Otomobiller ve yatlar, birkaç ülkede vergiye tabi olan somut kişisel mülkiyetin yalnızca iki örneğidir.
Kolluk kuvvetleri, yangından korunma, eğitim, yol ve otoyol inşaatı ve kütüphaneleri içeren hizmetler, tahakkuk eden vergilerle desteklenecektir. Tapu işlemleri emlak vergilerini etkilemez.
Emlak Vergisi Ne Demek?
Yerel bölgelere göre, emlak vergisi oranları ve vergiye tabi mülk kategorileri farklıdır. Bir alıcı olarak, geçerli vergi mevzuatını kontrol etmeniz önemlidir.
Gelir vergileri ve katma değer vergileri gibi diğer devlet gelir kaynakları ile karşılaştırıldığında, çoğu OECD ülkesinde taşınmaz emlak vergileri genel federal bütçenin küçük bir bölümünü oluşturmaktadır.
Birkaç ekonomist ve gazeteci, gelişmiş ülkelerde emlak vergilerinin artırılmasını tavsiye etti. Vergi, öngörülebilir ve düzeltici olduğundan emlak piyasası için dengeleyici bir unsur olarak görülmektedir.
Emlak Vergileri Nasıl Belirlenir?
Ödenecek toplam vergi, emlak vergisi oranı ile arazinin cari piyasa değeri çarpılarak hesaplanır. Çoğu vergi dairesi vergi oranlarını yıllık olarak yeniden hesaplar. Emlak vergileri hemen hemen her zaman devlet tarafından tanımlanan ve sınıflandırılan gayrimenkuller üzerinden alınır. Gayrimenkul arazi, yapılar ve diğer kalıcı binaları içerir.
Mülk sahipleri yerel makamların ücretlerine tabidir. Bir belediye, mülkün değerini belirlemek için bir vergi değerlendiricisi tutar. Bazı yerlerde vergi denetçileri seçilir. Değerlendirici, mevcut piyasa değerlerini kullanarak mal sahiplerinin emlak vergilerini hesaplayacaktır. Bu rakam, mülkün vergi değerlendirmesini hesaplamak için kullanılır.
Emlak vergileri, konuma göre değişen bir zaman çizelgesine göre ödenir. Çoğu yargı bölgesi, mülk sahiplerinin yerel emlak vergisi mevzuatında belirtilen farklı süreçleri kullanarak vergi oranlarına yazılı olarak itiraz etmelerine izin verir. Ödenmemiş emlak vergileri, bir mülk üzerinde vergi borcunun açılmasına neden olabilir. Herhangi bir mülk satın almadan önce, alıcılar ödenmemiş hacizleri kontrol etmelidir.
Emlak Vergileri Neden Artıyor?
Emlak vergileri, ev iyileştirmeleri, mahalle iyileştirmeleri, hükümet politikaları, dış ve iç iyileştirmeler gibi faktörler nedeniyle yükselir. Emlak vergileri, bir eviniz olduğu sürece ödemeniz gereken bir şeydir. Sonuç olarak, ödemeniz gereken miktar sabit değildir. Emlak vergilerinizi çok fazla kontrol edemeseniz de artışını azaltacak teknikler var.
Eyalet ve belediye kurallarına göre emlak vergileri, evin değerlemesi ve şehrin vergi oranı kullanılarak hesaplanır. Bazı durumlar, hesaplamada kullanılan parametrelere bağlı olarak vergilerde artışa neden olabilir.
Artan emlak değerleri, emlak vergilerindeki artışın en tipik nedenidir. Bir oda eklemek, bir banyoyu yenilemek veya bir yüzme havuzu kurmak, hem iç hem de dış ev yenileme örnekleridir. Evinizde yapmak istediğiniz değişiklikleri seçtiğiniz için, bu konuda en çok söz hakkınız olan bir davadır.
Bir bölgedeki yaşam kalitesini artırarak emlak vergilerini artırmak mümkündür. Yeni bir okul veya işletme, öğrencileri ve ailelerini ikna edebilirken, yeni bir şirket yeni bir kariyer arayan genç profesyonelleri cezbedebilir.
Okullar, polis, itfaiye istasyonları, kütüphaneler ve parkların tümü emlak vergileriyle finanse edilmektedir. Bu hizmetler ek finansman gerektirdiğinden emlak vergileri yükselir. Şehirlere ve ilçelere göre vergi artışları genel olarak düzenlenir ve maksimumun üzerindeki artışlar için genellikle seçmen onayı gerekir.
Evinizde küçük çevre düzenlemesi ve boya rötuşları yaparsanız emlak vergilerinizde bir artış görmezsiniz. Mülkün yeniden satış değerini artıran daha büyük, daha önemli tadilatlar şunları içerir:
- Yüzme havuzu oluşturmak
- Bir garaj inşa etme sürecinde
- Yeni bir güverte veya teras inşa etmek
- Bir sundurma veya verandayı çevreleyen
- Misafirler için misafirhane veya
- Havuz alanı oluşturma
İç mekanda çeşitli tadilatlar yaparak evinizin değerini artırabilir ve vergilerinizi düşürebilirsiniz. Arabayla yapılan incelemeler, bir evin değerini belirlemenin en yaygın yöntemidir, bu nedenle iç yükseltmelerin dikkate alınması daha uzun sürebilir. Sonunda, bu yükseltmeler, inşaat izinleri, komşu raporları ve kurum içi değerlendirmeler veya teftişler dahil olmak üzere teknikler aracılığıyla değerlendiriciye ulaşacaktır. Bunlar şunları içerir:
- Bitmiş bir bodrum katın montajı
- Banyonuzun görünümünü değiştirme
- Yarım banyodan büyük bir banyo yaratmak
- Mutfağınızın yenilenmesi
- Evinizde ek yaşam alanı yaratmak
- Tavan arasını yeniden şekillendirme sürecinde
- Kendi evinizde bir çalışma alanı yaratmak
- Dört mevsimlik bir oda yaratmak.
Emlak Vergileri Nasıl Düşürülür?
Emlak vergileri geleneksel olarak hükümetler tarafından yerel hizmetleri finanse etmek için kullanılmıştır. Emlak vergileriniz, devlet okulları, mahalle iyileştirmeleri ve yerel hizmetler gibi şeyleri ödemek için kullanılabilir.
Ödeyeceğiniz emlak vergisi miktarı, eyaletinizin düzenlemelerine ve yaşadığınız yargı bölgesine bağlı olacaktır. Ancak ödeyeceğiniz miktar, mülkün değerlendirilen değerine göre belirlenecektir. Vergi faturası geldiğinde, bir vergi değerlendiricisi mülkünüzün değerini belirleyecektir. Bir eksperin gözünde evinizin değeri yükselirse, emlak vergisi ödemenizde bir artış göreceksiniz. Vergiler, muafiyetler aranarak ve vergi itirazları sunularak azaltılabilse de, bunlar hala yüksektir.
Evinizin değerinin artması sonucunda emlak vergilerinin yükselmesini önlemek için ev onarım projelerinin sayısını kısıtlamak mantıklıdır. Dışarıyı güzelleştirmek, havuz kurmak veya mutfağı yenilemek gibi belirli ev geliştirme projeleri yaparsanız mülkünüzün değeri artacaktır. Sonuç olarak, emlak vergileriniz artacaktır.
Emlak Vergisini Nasıl Hesaplarsınız?
Bir konutun değeri emlak vergilerini hesaplamak için kullanılır. Buna hem arazi hem de üzerindeki binalar dahildir. Vergi değerlendiricileri, her bir ila beş yılda bir mülkü değerlendirecek ve kayıt sahibinden uygun oranı tahsil edecektir. Değerlendiriciler, bu miktarı hesaplamak için genellikle mil vergisi olarak bilinen değirmen vergisini kullanır.
Değirmen vergisi, mülk değerinin bir sentin onda biri ile çarpılmasıyla belirlenir. Bir değirmen, değerlendirilen değerin 1.000$’ı başına 1$’dır. Bir bölge için toplam değirmen oranı, bölgedeki her vergi yargı yetkisi için vergi değerlendirmelerinin eklenmesiyle elde edilir. Büyüklüklerine bağlı olarak, belediyeler, ilçeler ve okul bölgelerinin vergilendirme yetkisi vardır. Her işletme, değirmen vergisini hesaplar ve bunu toplama ekler.
Bir ilçenin tüm değerlendirilen mülkünün değeri 100.000.000 dolar ise ve ilçe 1 milyon dolara ihtiyacı olduğuna karar verirse, kilit yerel yönetim görevlerini yerine getirmek için ne kadar vergi parası gerekir?
Değirmen vergisi, toplam bütçenin %1’i kadar olacaktır.
Bundan sonra, şehir ve okul bölgesinin sırasıyla yüzde 0,5 ve yüzde 3,0 fabrika vergileri belirlediğini hayal edin. Bölgesel değirmen vergisi 45 değirmen olacaktır (yüzde 1, yüzde 0,5 ve yüzde 3).
Ülkelere Göre Emlak Vergisi Nedir?
Arazi, arazi iyileştirmeleri (binalar gibi insan yapımı taşınmaz nesneler), kişisel mülkiyet (insan yapımı taşınabilir nesneler) ve maddi olmayan mülkiyet, dört tür emlak vergisidir. Arazi ve iyileştirmelerin birleşimi, gayrimenkul (bazen gayrimenkul veya gayrimenkul olarak da bilinir) olarak bilinir. Farklı yargı bölgelerinde farklı türde emlak vergileri vardır. Gayrimenkuller genellikle sınıflandırmasına göre vergilendirilir. “Sınıflandırma” terimi, ortak uygulamalarına göre özelliklerin gruplandırılmasını ifade eder. Farklı türdeki mülkler farklı oranlarda vergilendirilir. Konut, ticari, endüstriyel ve kullanılmayan gayrimenkuller, mülk sınıflarına örnektir. Fransa, boşluk oranını düşürmede başarılı olan bir boşluk vergisine sahiptir.
“Özel tahakkuk vergisi” ve “mülk vergisi” terimleri genellikle birbirinin yerine kullanılır. İki tür vergilendirme vardır: birincisi (ad valorem vergi), mülkün adil piyasa değerine dayalıdır. Diğeri (özel değerlendirme), gerekçesini “fayda” olarak bilinen belirli bir artışa dayandırır.
Emlak vergisi oranları genellikle yüzde olarak ifade edilir. Mil başına mil oranı veya mil oranı (mülk değerinin bin para birimi başına vergi miktarı) (bir para biriminin binde biri) olarak da bilinir. Emlak vergisi, değerlendirilen değerin değirmen oranıyla çarpılması ve ardından 1.000’e bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, değirmen oranı 20 değirmen olan bir belediyede 50.000$ olarak değerlendirilen bir mülkün yıllık emlak vergisi ödemesi 1.000$ olacaktır.
Emlak vergisinin GSYİH’ya oranı açısından, Ermenistan uluslararası düzeyde düşük sıralı bir ülkedir. Şu anda yüzde 0,2 olan küresel ortalamaya kıyasla yüzde 2’dir. Emlak vergileri, yeni vergi kanunu değişikliklerine göre 2021’den itibaren daireler ve konutlar için ayrı ayrı piyasa değeri fiyatlarına göre belirlenecek. Yeni değişiklik, daha önce var olan vergiye tabi olmayan emlak eşiğini ortadan kaldırarak en az yüzde 0,05’lik bir emlak vergisi gerektiriyor.
Avustralya’daki mülkler hem eyalet hem de yerel belediye düzeyinde vergilendirilir. Mülk sahipleri vergileri ödemekle yükümlüdür. Kiracılardan emlak vergisi alınmaz.
Bir mülk satın alındığında veya devredildiğinde, “damga vergisi” olarak bilinen bir devlet vergisi uygulanır. Genellikle satın alma fiyatının %5’i civarındadır ve alıcı tarafından ödenir. Uluslararası yatırımcılar için özel ücretler gibi diğer transfer giderleri geçerli olabilir.
Her yıl, aynı zamanda bir devlet vergisi olan bir “arazi vergisi”, bir mülkün değeri üzerinden alınır. Çoğu Avustralyalı, çoğu eyalette asıl evleri veya ikametgahları vergiden muaf olduğu için arazi vergisi ödemez. Devlete bağlı olarak yabancı sahipler için ek vergi oranları geçerli olabilir.
“Konsey oranları” terimi, yerel otorite tarafından uygulanan bir belediye vergisini ifade eder. Bu, her yıl mülkün değerine göre hesaplanır. Ortalama bir Avustralyalı hane için, belediye oranları yılda kabaca 1300 dolar.
Brezilya, Federasyon Cumhuriyeti’dir ve emlak vergileri, federal hükümetin yanı sıra federe birimler (dahili Devletler ve Belediyeler) tarafından alınır. Federal Anayasa hepsini beyan ediyor.
Mevcut emlak vergileri aşağıdaki gibidir:
Kırsal Bölgesel Mülkiyet Vergisi, kırsal alanlardaki gayrimenkullerden alınan federal bir vergidir. Kentsel Bölgesel Mülkiyet Vergisi, kentsel alanlardaki gayrimenkuller üzerinde değerlendirilen bir belediye vergisidir.
Motorlu Taşıtlarda Emlak Vergisi, otomobil, kamyon, motosiklet ve benzeri diğer araçların değerine uygulanır;
Büyük servetler üzerindeki federal vergi: kapsamını açıklayan bir mevzuat olmamasına rağmen, Amerika Birleşik Devletleri Anayasası’nda yer almaktadır.
Fransa’daki emlak vergisi, Fransa’daki tüm gayrimenkul sahiplerinin ödemesi gereken yerel bir vergidir. Bu vergi, yerel yönetimlerin bütçelerini finanse etmelerini mümkün kılmaktadır. Emlak vergisi üç bölümden oluşur: inşa edilmiş mülkler üzerindeki vergi, inşa edilmemiş emlak vergisi ve evsel çöplerin kaldırılması vergisi.
Yunanistan’da iki tür emlak vergisi vardır: belediye ve hükümet. Belediye emlak vergisi (T/) elektrik faturalarına dahildir ve diğer şeylerin yanı sıra sokak bakımı ve aydınlatma vergilerini içerir. Devlet Emlak Vergisi (ENFIA), tüm mülklerin öngörülen net değerine dayanan ve %2’ye ulaşabilen, taban alanına dayalı bireysel varlık vergisi ile kişi başına artan oranlı emlak servet vergisinin bir karışımıdır.
1 Temmuz 2013’te İrlanda Cumhuriyeti, Gelir Komiserleri tarafından toplanan bir Yerel Emlak Vergisini yürürlüğe koydu. Konut mülkleri vergiye tabidir. Mülk sahibi sorumludur (yirmi yıldan uzun süreli kiralamalarda kiracı sorumludur). Gelir, yerel yönetimler tarafından sağlanan hizmetler için ödeme yapmak için kullanılır. Kamuya açık parklar, kütüphaneler, açık alanlar ve eğlence tesislerinin yanı sıra planlama ve geliştirme, yangın ve acil durum hizmetleri, bakım ve sokak temizliği ve aydınlatması zaten mevcuttur.
Vergi, piyasa değerine dayalıdır ve bir piyasa bantlama yöntemi kullanılarak değerlendirilir. Verginin başlangıçtaki ulusal merkezi oranı, 1 milyon Euro’ya kadar olan bir mülkün değerinin yüzde 0,18’idir. Değeri 1 milyon Euro’yu aşan mülklerdeki fazlalık yüzde 0,25 olarak değerlendiriliyor. Yerel yönetimlere 1 Ocak 2015 tarihinden itibaren LPT oranlarını ulusal merkezi oranın %15’ine kadar ayarlama yetkisi verilmiştir.
Değeri 1 milyon Euro’dan fazla olan mülkler için bantlama yoktur. Bunun yerine, ilk 1 milyon Avro (1.800 Avro) için yüzde 0.18 ve geri kalanı için yüzde 0.25 vergilendirilir. Hükümete göre, tüm mülklerin yüzde 85 ila yüzde 90’ı ilk beş grupta vergilendiriliyor.
Çek Cumhuriyeti’nde iki tür emlak vergisi vardır: veraset vergisi ve emlak vergisi. Çek Cumhuriyeti mevzuatındaki tüm mülkler, aşağıdaki istisnalar dışında mülkler üzerinden vergilendirilir: vergilendirilen gayrimenkuller kapsamındaki mülkler (bu mülkler yalnızca gayrimenkulün bulunduğu kısımda vergilendirilmez), ormanlar, su kütleleri ve savunulacak mülkler ülke. Bu özel mülkün sahibi vergi mükellefidir. Mülkün işlevine bağlı olarak, birçok vergi türü vardır (tarlalar, sektör için belirtilen mülklerden daha düşük bir katsayıya sahiptir). Şantiyelerin vergilendirilmesinde bir ayrım vardır. Gayrimenkulü olmayan bina taraflarının 1 metre kare için sabit 2 K katsayısı vardır, ancak gayrimenkullü şantiyelerin (şantiyelerin olmayan kısımları) 1 metre kare için sabit 2 K katsayısı vardır.
Emlak Vergisi Olmayan Ülkeler Hangileridir?
Mülk, gelir, hizmet ve diğer tüm etkin vergiler, dünyanın çeşitli ülkelerinde ya çok düşüktür ya da yoktur. Vergi cennetleri, vergi ödemekten kaçınan ülkeler veya yerlerdir. Yabancı yatırımcılar için düşük efektif vergi oranlarına sahip ülkelere bazen vergi cennetleri denir. Diğer vergiye dayalı ekonomilerin hükümetleri onları son derece zor bulsa da, göçebe işletmeler bu ortamlarda başarılı oluyor. Bazı ülkelerde ek vergiler olabilir, ancak hiçbirinde emlak vergisi yoktur. Şüpheli gelir kaynakları olan insanlar, bu gibi ülkelerde varlıklarını kolayca gizleyebilirler. İşte emlak vergilerinin asgari düzeyde olduğu veya hiç olmadığı 21 ülkenin listesi:
- Dominika
- Cook Adaları
- Fiji
- Kenya
- Malta
- Monako
- Cayman Adaları
- Lihtenştayn
- Norfolk Adası
- Katar
- Seyşeller
- Moritanya
- Kuveyt
- Sri Lanka
- Turks ve Caicos Adaları
- Faroe Adaları
- Suudi Arabistan
- Namibya
- Bahreyn
- İsrail
- Birleşik Arap Emirlikleri
Vergi cennetleri, daha önce belirtildiği gibi, vergiden muaf bir ortam sağlamamaktadır. Vatandaşları üzerinde asgari bir vergi yükü var. Bu tür ülkeler, belediye taleplerini karşılamak için başka kaynaklara güvenmek zorundadır. Kamu işletmelerindeki yüksek gümrük veya ithalat vergileri bu nedenlerden biri olabilir.
Türkiye’de Emlak Vergisinin Belirleyicileri Nelerdir?
Türkiye’de ikamet edenler, dünya çapındaki tüm gelirleri üzerinden gelir vergisi ödemek zorundayken, yerleşik olmayanlar yalnızca Türkiye’de kazanılan gelirler üzerinden vergi ödemek zorundadır. Türkiye’de altı ay veya daha uzun süre kalan yabancılar, hapsedilmemeleri veya özel projelerde görevlendirilmemeleri koşuluyla yerleşik olarak kabul edilir.
Gelir vergisi, işletmeler, istihdam, profesyonel hizmetler, temettüler ve faiz, tarım ve kiralık mülklerle ilgilidir. Borcunuz varsa, iki eşit ödeme yapmanız gerekir. Vergi yılı, ticari ve profesyonel vergi mükellefleri için dört eşit taksite bölünmüştür.
Vergi açısından, Türkiye’de yılda altı aydan fazla kalan herkes yerleşik olarak kabul edilir. Belirli bir ticari girişim veya misyon üzerinde çalışıyor olsa bile, Türkiye’de altı aydan fazla kalan yabancı bir kişi daimi ikamet olarak kabul edilmez. Ortak değerlendirmelere izin verilmez. Mükellefler bireysel başvuruda bulunmalıdır.
İstihdam ve ticari gelirler, tarımsal ve profesyonel gelirler, menkul kıymetler üzerindeki temettüler ve faizler, taşınmaz mallar (gayrimenkulden elde edilen bu tür kira gelirleri) ve diğer kârlar (sermaye kazançları ve tek seferlik gelirler) vergilendirilir.
Sermaye kazançları, menkul kıymetler veya diğer sermaye piyasası araçları satıldığında gelir olarak vergilendirilir. Türkiye’de yerleşik firmaların iki yıldan fazla süreyle elinde bulundurduğu hisse senetleri ile İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda işlem gören hisselerin satışından elde edilen kazançlar, Türkiye’de tamamen vergiden muaftır.
Taşınır mal satışından elde edilen gelir, gayri maddi haklar, hisselerin satışından/sınırlı sorumlu şirketlere katılımdan elde edilen sermaye kazançları ve feshedilmiş bir şirketin satışından elde edilen gelirlerin tümü, satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde vergilendirilecektir.
Gelire göre vergi indirimleri mevcuttur. Aynı kesintiler işletme geliri için de geçerlidir. Profesyonel hizmetler geliri, daha küçük bir indirilebilir maliyet aralığına sahiptir. Maaşlı çalışanlar için en yaygın kesinti sosyal güvenliktir.
Türkiye’de emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Türkiye’de Ev Alırken Emlak Vergisi Ödenir mi?
Evet, Türkiye’de ev alırken emlak vergisi ödenir.
Türkiye’nin emlak vergisi, satın alınan mülkün değerlendirilen değerinin %4’üdür. Mülkün değerlendirilen değeri genellikle satın alma fiyatının yüzde 60’ıdır. Tapuyu adınıza tescil ettirdikten sonra damga vergisi ödemeniz gerekir.
Türkiye’de nasıl ev alacağınız hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
Türkiye’de Ev Satarken Emlak Vergisi Ödenir mi?
Evet, Türkiye’de ev satarken alınan vergiler damga vergisi, değer artış kazancı vergisi ve katma değer vergisidir.
Bir mülkün mülkiyeti devredildiğinde, damga vergisi adı verilen bir vergi alınır. Tipik olarak, hem satıcı hem de alıcı vergi olarak işlem değerinin yüzde 2,2’sini ödemek zorundadır, ancak alıcının yüzde 4,4’lük ödeme yükünü taşıması normal bir uygulamadır.
Sermaye kazancı vergisi, satın alma fiyatı ile mülkün piyasa değeri arasındaki fark üzerinden alınır. 500 doların altındaki herhangi bir kâr için sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekmeyecek. Sermaye kazancı vergisi, 500$ ile 3.340 USD arasındaki gelirler için %15 ila %35 arasında değişmektedir.
Katma Değer Vergisi, yalnızca yüzölçümü 150 metrekareden fazla olan mülkler için %1 oranında uygulanır.
Yabancılar Türkiye’de Emlak Vergisi Ödüyor mu?
Evet, yabancılar Türkiye’de emlak vergisi ödemek zorundadır. Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre, bir mülkten para geliriniz varsa, vatandaş olsanız da olmasanız da vergilendirmeye tabidir. Sadece Türkiye’de ikamet etmeyen ve mülkü olan yabancılar için KDV muafiyeti vardır. Emlak vergisi, mülk sahipleri tarafından her yıl düzenli olarak ödenmesi gereken bir vergi türüdür. Ayrıca yıllık emlak vergisi evin değerine, konumuna, özelliklerine ve türüne göre belirlenmektedir ve ücreti %0,1 ile%0,6 arasında değişebilmektedir. Ayrıca, emlak vergilerini ödemenin iki farklı yolu vardır. İlk yol belediyeye gidip emlak vergisi ödemek ve ikinci yol ise belediyenin resmi internet sitesi üzerinden ödeme yapmaktır.
Türkiye’de gayrimenkuller için bazı vergiler vardır. Bunlar aşağıda listelenmektedir:
- Satın alma Vergisi (Tapu Vergisi)
- KDV (Katma Değer Vergisi)
Ticari Emlak Vergisi ile Konut Vergisi Arasındaki Farklar Nelerdir?
Her mülk türünün temel işlevi, ticari ve konut amaçlı gayrimenkulleri ayırır. Konut mülkünde tek bir birey, bir çift veya bir aile olarak yaşayabilirsiniz. Örneğin, mal sahibi veya kiracı tarafından kullanılan şehir evleri, dubleksler veya kat mülkiyeti gibi.
Daha fazla para kazanmak için insanlar ticari mülkten geçer. Gelir akışlarına örnek olarak kiralama ücretleri ve profesyonel hizmetler verilebilir. Sitede daireler, endüstriler (fabrikalar), mağazalar ve hatta çiftçilik var.
Bu ayrım, emlak vergilerinizi belirlerken çok önemlidir. Ticari ve konut mülk değerlerinden başlayarak, bunları tahsis etmek için kullanılan prosedürleri inceleyelim. Bir yandan, yerel değerlendiriciler bir evin adil piyasa değerini belirlemek için çeşitli değişkenler kullanır, örneğin:
- Mülkün doğası
- Nesnenin konumu ve boyutu
- Kaç banyosu var?
- Kaç yatak odası var?
- Okullara ve iş yerlerine yakınlığı, iyileştirme, çevre düzenlemesi ve diğer olumsuz yönleri de dahil olmak üzere mülkün çekiciliği
- Arsa üzerinde imar kanunu sınırlamaları veya irtifak hakkı olabilir.
- Mülkün, drenajdan bina ve yerleşim gereksinimlerine kadar güncel olan her şeyi içerebilecek gerçek hizmeti.
- Benzer mülklerin satış fiyatları gibi geniş bir ekonomik sağlık ölçüsü
Emlak Vergisinin Tarihçesi Nedir?
MÖ 3000 civarında Mısır, tahıl depolarının, piramitlerin ve ücretli savaşçıların inşasını finanse etmek için mülke doğrudan vergi koyan ilk ülke oldu. O zamanlar para olmadığı için vergiler hasat verimi, mülk veya emek şeklinde toplanırdı.
Birkaç yüzyıl sonra Yunanistan’daki zenginler, doğrudan vergi olan eisphorá ve ayinleri ödemek zorunda kalanlardı. Eisphorá, genellikle savaş zamanlarında düzenli olarak dayatılırdı. Bunlar, gelirden ziyade mülkün değerine dayalı nakit katkılardı ve onları fiilen bir servet vergisi haline getiriyordu.
Antik Roma’da doğrudan vergilere haraç denirdi. Vergi, senatör kararnamesi ile uygulandı ve borçlu olunan toplam miktar yıldan yıla değişti. Haraç alınmadığı yıllar oldu.
Amerika Birleşik Devletleri, 18. yüzyıla kadar mülk değerine dayalı tek tip vergilendirmeye başlamadı. Bu ilke, gerçek, kişisel, maddi ve maddi olmayan varlıklar dahil olmak üzere tüm servet biçimlerini kapsıyordu. Tekdüzelik, her vergi mükellefinin servetleriyle orantılı olarak devlet hizmetlerinden aldığı şeydi.