Dikkatli planlama, tasarruf ve bütçelemeden sonra, evinizi yenilemek için nihayet hazırsınız. Ama bir sonraki adımı – bir yükleniciyi işe almak – sadece en önemli şey olabilir. Bunun nedeni iyi bir kişinin hayalini biraz baş ağrısıyla gerçeğe dönüştürmesine yardımcı olacaktır, çünkü o kadar da iyi olmayan bir kişi bile en zor olanını bile dizlerine getirebilir..
Bazı ev sahiplerinin bir yüklenici ile çalışmanın iyi, kötü ve çirkinlerini paylaşmalarını istedik. İşte zor yoldan öğrendikleri 13 ders var:
Araştırma, araştırma, araştırma. Bir müteahhit kiralamak söz konusu olduğunda, ödevinizi yapmak için öder. Çalıştıkları müteahhitlerin isimleri için arkadaşlarına ve ailelerine sor, sonra en az birkaç adayla röportaj yap. İşe nasıl teklif verdiklerini, altyüklenicilerle nasıl çalıştıklarını ve kişiliğinizi göz önünde bulundurarak nasıl işlediklerini not edin. Referanslarını arayın ve mümkünse işlerini ilk elden kontrol edin..
New Jersey’li ev sahibi Charmaine Rodriques, “Yüklenicimiz bize önerildi ve kocam telefonla konuştu” dedi. “Referanslarından üç veya dördünü aradık ve herkes onunla ilgili konuştu. Çalışmalarına bizzat bakmadık ama fotoğrafları gördük. ”
Yüklenicinin lisans ve sigortasını doğrulayın. Yüklenici evinizde çalışıyorsa, konut işleri için lisanslı olduğundan emin olun..
New Orleans’lı ev sahibi Jeff Giavotella, “Yüklenicim lisansının bir kopyasını sağladı, ancak ticari bir yüklenici olduğu ortaya çıkan sınıflandırma değil” diyor. “Hiçbir zaman 50.000 $ ‘ı aşan tek kişilik konut projelerinde çalışmaya lisans verilmemiştir.”
Giavotella eyalet düzenleyici ofisini aradığında, yüklenicinin temiz bir rekor olduğunu söyledi – ticari işler için. Fakat daha derin bir kazı, adamın subpar çalışmasında davalara yabancı olmadığını ortaya çıkardı..
Başından profesyonel bir ton ayarla. Evet, evinizde çok fazla olacak, ama müteahhitinizle arkadaş olmaya ikna etmeye karşı koyacaktır. Proje başlangıcından belli bir vizyona sahip olduğunuzdan ve işin iyi yapılmasını beklediğinizden emin olun. İşleri sürekli olarak profesyonel tutmak, iş beklentilerinizi karşılayamadığında geri çekmenizi ve konuşmanızı kolaylaştırır.
Bir acil durum fonu düşünün. Kendinize küçük bir yastık (küçük bir yastıkla inşa ederek biraz finansal bir soluk alma odası) verin (toplam bütçenizin yüzde 20’sini, eğer sallanabiliyorsanız). Yüklenicinin işi bütçenize bağlı kalmaktır, bu nedenle yedek paranızın açıklanıp açıklanmayacağına karar vermek size kalmıştır..
“Konuştuğum herkesten, bütçemi kendime saklamayı öğrendim,” diyor Hudson, Hudson’dan Stefan Gandini. “Yükleniciyi tanımıyorsanız ve ona 50.000 dolarlık bir bütçe verdiyseniz, bu hakkı doğrudan doğruya işaretleyecektir. Bunu ilk işimizde yaptık ve yaktık. ”
Her şeyi yazılı olarak al. her şey. Bir kağıt izi, sizi ve yüklenicinizi koruduğu için anahtardır. Projeyle ilgili tüm detayları – başlangıç tarihi ve bitiş tarihi de dahil olmak üzere – bir sözleşmeye koyun ve yükleniciniz tarafından imzalanmadan önce bir avukatın incelemesini yapınız. Proje devam ettikçe, yazılı olarak ortaya çıkan değişiklikleri yapın, başlangıç yapın ve ikiniz için güncellenmiş bir plan yazdırın..
Ayrıca, yüklenicinizin yasaların gerektirdiği tüm anketleri ve denetlemeleri ortaya koymasını sağlayın ve ilgili raporların bir kopyasını saklayın, diyor Giavotella.
“Yüklenicinin genel gider ve karı nasıl hesapladığının dökümünü yazmak önemlidir” diye ekliyor. “E-tabloda, toplamların manuel olarak girilmek yerine otomatik olarak bir formül tarafından hesaplandığından emin olun. Yüklenicimiz elle girilen rakamlar ve hiçbir şey anlamlı görünmüyordu. Sorgulandığında, ya yazılımı suçluyor ya da gözden geçirip düzeltilmiş versiyonunu gönderiyormuş.
Ne istediğin konusunda çok net ol. Müteahhitler ile görüşmeye başlamadan önce neyi başarmak istediğinize dair kesin bir fikre sahip olun. Zihnini okuyamaz ve belirsiz kavramlarla çalışmayacaktır. Planları tamamladığınızda, “kabul ettiğiniz şeylerin resimlerini yazdırın”, Giavotella’ya tavsiyede bulunuyor. “İstediğiniz şeyde açık olun. Fiyatı belirlemeden önce resimleri yükleniciye gösterin. ”
Çalışmadan önce temizliği tartışın bile başlıyor. Beklentilerinizi iletmek, duvarlar, toz kaplamalı mobilyalar ve projenin tüm hızıyla hareket etmesi durumunda hasarlı zeminlerin ve kırılan tırnakların, kırık camların ve diğer tehlikeli kalıntıların bittiğini önler. Temizlik, teklifin bir parçası olsa da, Gandini’nin yüklenicisi evlerini kargaşa içinde bıraktı..
“İşçiler iskeleyi evin arkasından çektiler ve eski ahşaplar, çiviler, eski siding bölümleri, her yerde eski perdeler vardı” diyor. “Bir hafta sonra, kendimizi temizledik”.
Kendi ölçümlerinizi yapın ve sipariş vermeden önce bunları yüklenicinizle karşılaştırın. Bu özellikle taşeronların fazla abartma eğiliminde olduğu, kullanılmayan ekstraları ödemeniz için kiremit, halı ve duvar kağıtları için geçerlidir..
Giavotella, “Planlarda belirtildiği gibi 12 feet ve 6 inç olan birinci kat tavanları ile uğraşmak zorunda kaldık” diyor. “Bu 6 inç, binlerce dolara karşılık geliyor, çünkü kabinlerden Sheetrock’e kadar her şeyi etkiliyor.”
Malzemeyi satın alırken, mümkünse malzemeleri kendiniz satın alın veya en azından yükleniciye mağazaya eşlik edin.. Bazen, az saygın müteahhitler, işi yapmak için ellerinden gelen en ucuz malzemeleri satın alacak ve söz konusu olmayan ev sahiplerini geride bırakmayı umuyorlar. Yüklenicinizin ne satın aldığını bilmiyorsanız, istediğiniz malzemeyi stokladığından emin olmak için mağazaya gitmesine yardımcı olur..
Rodriques’in müteahhiti kiremitleri kendi bodrumları için kendi başına satın aldı ve gözle görülür ölçüde eşit olmayan ve belirgin bir şekilde düşük kaliteye sahip olanları seçti. Çift onları kazmalarını ve doğru çini döşemelerini istediğinde, o da yıkıyordu. “Satın aldığı çinilerin başlangıçta dengesiz olduğunu iddia etti” diyor. “Onları kısmen uzaklaştırdı ve şimdi düzeltmek için daha fazla paraya ihtiyacı olduğunu söyledi.”
İş sitesini bir şahin gibi izle. Yüklenicinizi sık sık kontrol etmeyi planlayın ve düzenli ilerleme raporları isteyin. Mümkün olduğunca çok yerde bulunmaya çalışın, böylece kırptıkça sorunları tespit edebilir ve kapatabilirsiniz..
New Orleans’lı bir ev sahibi olan Michelle Gibbs, “İşin ilk günü, taşeron, evimde çalışmak için kiraladığı evsizlere getirdi” diyor. “Yüklenicimin kim oldukları hakkında hiçbir fikri yoktu. Bir güvenlik görevlisi güvenlik sistemimde bir şeyler yapmak için içeri girdiğinde, iki tanesi dolabımda meşgul oluyordu! Bu yüzden taşeronlar, onları benim paletlerin cebinde ve arka bahçemde viski şişeleri saklamak ve üç çift ayakkabımı çalmakla sonuçlanan bir alkolikle değiştirdiler. “
Göz küresi her gün ilerleme. Her gece, işçiler güne yaklaştıkça, üzerinde çalışılan alanı gözden geçirin ve her şeyin yoluna girdiğinden emin olun. Post-It notları ile herhangi bir sorunlu bölgeyi işaretleyin ve ertesi sabah müteahhitinizin dikkatine sunun. Devam eden çalışmanın fotoğraflarını çekin, böylece fiziksel bir kaydınız var.
Bazı şeylerin en uyanık ev sahibini bile geçebileceğini unutmayın. “Kocam her gün kontrol edip o gün ki evimizde yaptığımız işe bakacaktı” diyor Rodriques. Ne yazık ki, lisanslı müteahhit onlar kesim köşeleri işe aldı ve onun shoddy çalışmaları kelimenin tam anlamıyla ayrı düştü uzun değildi. Kocası, üç kez bile olsa, kocası merdivenlerden aşağı inerken duvardan düştü. “Ve elindeki korkuluklardan biri geldi,” diyor.
İş bitene kadar son ödeme yapılmaz. Ev sahipleri ve Federal Ticaret Komisyonu, peşinat ödemelerinizi makul bir tutarda tutmanın akıllıca olduğunu kabul eder, müteakip ödemelerin tamamlanmasını müteakip işinize bağlı olarak yapılır (bu, sözleşmenizde belirtilmelidir) ve kesin bir kontrol yapana kadar kesin kontrolden vazgeçme memnuniyeti için yapılır.
Gandini, “Yüklenicimizle arkadaş canlısıyım ve işin bitiminden bir hafta önce iki kez son kontrolü istedim” diyor. Gandini’nin evinde olağanüstü sorunlar olmasına rağmen, yüklenici hızlı bir şekilde başka bir projeye geçmiştir. “Ona söyledim,“ İşi bitirdiğinde parayı alacaksın, treyleri bağla ve araba yolumdan çekiliyorsun. ”
Yüklenici işten önce işten ayrılan Giavotella, bir adım ileri gitmesini ve yüklenicinin paranızı bir emanet hesabına yatırmasını gerektiriyor. “Size gerekli tüm dokümanları sağladığında, piyasaya sürülecek” diyor. “Hoşuna gitmeyecek, ama ona söylemelisin, her ikisi de en iyi çıkarlarımızda.”
Son yürüyüş sırasında bir poker yüzünü koru. İşin bittiği için çok heyecanlanacaksınız, şansınız küçük kusurları göz ardı edeceksiniz. Son yürüyüş sırasında olabildiğince objektif kalmaya çalışın ve duygularınızı iyi veya kötü olarak kontrol edin..
Gandini, “Eğer yapabiliyorsan, kendin yürü ve her şeyin her bir köşesine bak” diyor. “Çok nitpicky ol. Projeyi bitirmemiz için çok heyecanlandık, sadece gözden kaçan şeyleri. Ve şimdi onun için bir liste daha var – ne zaman ortaya çıkıyorsa. ”