Jim Lane / Getty
Bugün bir avuç anapara mortgage oranları yükseldi. 15 yıllık sabit ve 30 yıllık sabit ipotek faiz oranları arttı. Ortalama 5/1 faizli ipotek oranında da artış gördük. Mortgage faiz oranları asla değiştirilemez, ancak faiz oranları tarihsel olarak düşüktür. Sabit bir oran almak isteyenler için, şimdi bir evi finanse etmenin tam zamanı. Bir ev satın almadan önce, kişisel ihtiyaçlarınızı ve mali durumunuzu göz önünde bulundurmayı ve sizin için doğru olanı bulmak için çeşitli kredi kuruluşlarından gelen teklifleri karşılaştırmayı unutmayın.
Farklı kredi türleri için ipotek oranlarına bir göz atın
30 yıllık sabit oranlı ipotekler
30 yıllık sabit ipotek faiz oranı ortalaması% 3,11 ile bir hafta öncesine göre 3 baz puan artış anlamına geliyor. (Bir baz puan% 0.01’e eşittir.) Otuz yıllık sabit ipotekler en yaygın kredi vadesidir. 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek genellikle 15 yıllık bir ipoteğe göre daha düşük bir aylık ödemeye sahip olacaktır – ancak genellikle daha yüksek bir faiz oranıdır. Zamanla daha fazla faiz ödeyecek olsanız da – kredinizi daha uzun bir zaman diliminde ödüyorsunuz – daha düşük bir aylık ödeme arıyorsanız, 30 yıllık sabit bir ipotek iyi bir seçenek olabilir.
15 yıllık sabit oranlı ipotekler
15 yıllık sabit bir ipotek için ortalama oran% 2.40, bu da yedi gün öncesine göre 2 baz puanlık bir artış anlamına geliyor. 30 yıllık sabit bir ipoteğe kıyasla, aynı kredi değeri ve faiz oranına sahip 15 yıllık sabit bir ipoteğin daha fazla aylık ödemesi olacaktır. Ancak, aylık ödemeleri karşılayabildiğiniz sürece, 15 yıllık bir kredi genellikle daha iyi bir anlaşma olacaktır. Bunlar arasında genellikle daha düşük bir faiz oranı elde edebilmek, ipoteğinizi daha erken ödemeniz ve uzun vadede daha az toplam faiz ödemeniz yer alır.
5/1 ayarlanabilir oranlı ipotekler
5/1 ARM, yedi gün öncesine göre 5 baz puan artışla ortalama% 3,12 oranına sahiptir. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek ile, genellikle ilk beş yıl için 30 yıllık sabit bir ipoteğe göre daha düşük bir faiz oranı elde edersiniz. Ancak piyasadaki değişiklikler, kredinizin şartlarında detaylandırıldığı üzere faiz oranınızın bu süreden sonra artmasına neden olabilir. Evinizi oran değişmeden önce satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir ipotek sizin için mantıklı olabilir. Aksi takdirde, piyasadaki değişiklikler faiz oranınızı önemli ölçüde artırabilir.
Mortgage oranı eğilimleri
Zaman içindeki oran değişikliklerini takip etmek için CNET ile aynı ana şirkete ait olan Bankrate tarafından toplanan verileri kullanırız. Bu tablo, ülke çapında kredi verenler tarafından sunulan ortalama oranları özetlemektedir:
Bugünkü ipotek faiz oranları Kredi vadesi Bugünün FaizGeçen hafta Değişim30 yıllık ipotek oranı% 3,11% 3,08 + 0,0315 yıl sabit faiz% 2,40% 2,38 + 0,0230 yıllık jumbo ipotek oranı% 3,26% 3,24 + 0,0230 yıllık ipotek yenileme oranı% 3,16% 3,14 % + 0.02
29 Nisan 2021 itibariyle oranlar doğrudur.
En iyi ipotek oranı için nasıl alışveriş yapılır?
Bir krediye başvurmaya hazır olduğunuzda, yerel bir ipotek komisyoncusu ile bağlantı kurabilir veya çevrimiçi arama yapabilirsiniz. En iyi ev ipoteğini bulmak için, hedeflerinizi ve genel mali durumu göz önünde bulundurmanız gerekir. İpoteğinizde alabileceğiniz faiz oranını etkileyen şeyler şunları içerir: kredi puanınız, peşinatınız, kredi-değer oranınız ve borç-gelir oranınız. Daha yüksek bir kredi puanına, daha büyük bir peşinat ödemesine, düşük bir DTI’ye, düşük bir LTV’ye veya bu faktörlerin herhangi bir kombinasyonuna sahip olmak, daha düşük bir faiz oranı elde etmenize yardımcı olabilir. İpotek faiz oranının yanı sıra, kapanış maliyetleri, ücretler, indirim noktaları ve vergiler gibi diğer maliyetler de evinizin maliyetini etkileyebilir. Size en uygun krediyi almak için, yerel ve ulusal bankaların yanı sıra kredi birlikleri ve çevrimiçi borç verenler dahil olmak üzere birden fazla kredi verenle alışveriş yaptığınızdan emin olun.
Kredi vadesi ipoteğimi nasıl etkiler?
Bir ipotek seçerken, kredi vadesini veya ödeme planını dikkate almayı unutmayın. En yaygın olarak sunulan kredi koşulları 15 yıl ve 30 yıldır, ancak 10, 20 ve 40 yıllık ipotekler de bulabilirsiniz. Bir diğer önemli ayrım, sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotekler arasındadır. Sabit oranlı ipotekler için faiz oranları kredinin ömrü boyunca sabittir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler için, faiz oranları belirli sayıda yıl için aynıdır (genellikle beş, yedi veya 10 yıl), daha sonra oran, piyasa oranına göre yıllık olarak değişir.
Sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotek arasında karar verirken göz önünde bulundurulması gereken bir faktör, evinizde kalmayı planladığınız sürenin uzunluğudur. Sabit faizli ipotekler, bir süre evde kalmayı planlayanlar için daha uygun olabilir. Ayarlanabilir oranlı ipotekler önceden daha düşük faiz oranları sunabilirken, sabit oranlı ipotekler zaman içinde daha istikrarlıdır. Yeni evinizi üç ila 10 yıldan fazla tutmayı planlamıyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir ipotek size daha iyi bir anlaşma sağlayabilir. “En iyi” kredi şartının tümü, özel durumunuza ve hedeflerinize bağlıdır, bu nedenle bir ipotek seçerken sizin için neyin önemli olduğunu düşündüğünüzden emin olun.
En son otomasyon, güvenlik, yardımcı programlar, ağ iletişimi ve daha fazlasıyla evinizi hızlandırın.