Çoğu ev sahibi imzalanan sözleşmeleri iptal edebilir, çünkü çoğu sözleşme şarta—İşlem kapanmaya devam edecekse başarılı bir şekilde gerçekleşmesi gereken stated olaylar. Alıcılar bu beklenmedik durumlar sözleşmeye bırakılana veya sözleşmeden kaldırılana kadar iptal edebilir.
satın alma sözleşmesi her beklenmedik durumun nasıl karşılanacağını veya karşılanacağını ve serbest bırakılacağını veya kaldırılacağını belirtmelidir.
Devlet yasaları, beklenmedik durumların ortaya çıkmasıyla ilgili olarak biraz farklılık gösterebilir. Bulunduğunuz yerde herhangi bir değişiklik olup olmadığını öğrenmek için sözleşmenizi iyice okuyun veya bir uzmana danışın.
Tüm bunlar alıcılara çok şey gibi gelebilir, ancak satıcılar genellikle birkaç teklif masada olduğunda daha az olasılıklı bir teklif isteyecektir.
Değerleme Durumunun Serbest Bırakılması
Satın alma sözleşmeleri, alıcılara Kaliforniya'da bir değerlendirme koşulu yayınlaması için 17 gün verir, ancak başka bir şey seçilmezse bu varsayılan seçenektir. Zaman dilimi sözleşme şartlarına göre uzatılabilir veya kısaltılabilir.
Satıcı yapabilir sözleşmeyi iptal et Alıcı bu sürenin sonunda bir acil durum sözleşmesi imzalamamışsa. Satıcı alıcıya bir Alıcının Yapması İsteği, bu alıcıya hareket etmek için 48 ila 72 saat verir.
Alıcılar başka seçeneklere sahipse değerlendirme düşük gelir.
Kredi Acil Durumunun Serbest Bırakılması
Birçok satın alma sözleşmesi, alıcılara kredi beklenmedik durumlarını serbest bırakmaları için 21 gün verir. Yine, bu varsayılan değerdir. Süreç kısaltılabilir veya sözleşme bir sapma öngörürse emanetin kapanmasına kadar sürebilir.
Alıcı, beklenmedik bir durum açıklaması yayınlamamışsa, sözleşmeyi o zaman sonunda iptal edebilir. Yine, satıcının genellikle gerçekleştirmesi için bir bildirim veya benzer bir belge sunması ve gerçekleştirmesi için 48 ila 72 saat vermesi gerekir.
Alıcı, kredinin reddedilmesi ve kapanışa kadar kredi koşulunun yerine kalması durumunda, işlemin kapanması gereken gün sözleşmeden uzaklaşabilir. alıkoyma.
Diğer Muayeneler için Olasılıklar
Nın istisnası ile kurşun bazlı boya, çoğu sözleşme alıcılara ev denetimi de dahil olmak üzere diğer tüm denetimleri tamamlamaları için 17 gün verir. Yine, bu zaman çerçevesi sözleşmede kısaltılabilir veya uzatılabilir.
Alıcı, beklenmedik durumların bir açıklamasını imzalamamışsa ve satıcı bildirimde bulunmuşsa, sözleşmeyi bu süre sonunda iptal edebilir.
Alıcılar için sıra dışı değil arazi satın almak imar hakkı için izin almak için beklenmedik durum istemek. Diğer ev sahipleri, yüzme havuzlarına girebilmek için sözleşmeler yapabilirler. Bu olasılıklar, bunları serbest bırakmak için bir zaman çerçevesi veya eylem içermelidir.
Kapanmadan önceki son adım değil teftiş olarak kabul edilir ve bu nedenle bir beklenmedik durum değildir.
Ev Denetimindeki Eksiklikler
Bir alıcı "Onarım Talebi"ıslak bodrum, ölü gibi ev denetim raporunda eksiklikler ortaya çıkarsa satıcıya tavan arasında sincap, yapısal bütünlük kaybı veya sağlık ve güvenlik sorunları.
Satıcılar bu talepleri yerine getirmekle yükümlü değildir. Onarım yapmayı reddedebilirler. Alıcı, bu durumda işlemi iptal etme veya karşılıklı olarak kabul edilebilir bir alternatifi yeniden görüşme veya yalnızca işlemle devam etme hakkına sahiptir.
Satış için Acil Durumun Serbest Bırakılması
Bazen alıcılar bir ev satın al satmadan önce mevcut ev. Belirli bir süre içinde kendi mülklerini satabilmek koşuluyla satıcının evini satın almayı teklif ederler.
Çoğu satıcı alıcıya bir ret hakkı ilk dönemi satıcılar başka bir teklif alırsa ve ne zaman alırlarsa, bir teklifi kabul ederlerse bile satış koşulu hiç. Alıcılar işlemi iptal edebilir veya satıcılar başka bir teklif alırsa ve gerçekleştirme talebinde bulunursa satış yapma olasılığını kaldırabilir.
Sürüm İmzalamayı Reddetme
Eyalet yasaları farklılık gösterse de, alıcı belirtilen süre içinde beklenmedik bir durumun serbest bırakılmasını imzalamazsa alıcının çalışmasını talep etmek Kaliforniya'daki satıcıya bağlıdır. Beklenmedik durumlar yerinde kalır ve satıcı resmi olarak performans talep etmiyorsa süresi dolmaz.
Tüm satıcılar performans talep etmez ve birçok emlakçı beklenmedik durumları izlemeyi ihmal eder.
Serbest Bırakıldıktan Sonra
Alıcı, bir sözleşmedeki tüm şarta bağlı durumları serbest bıraktıktan sonra satın alma işlemine devam etmekle yükümlüdür. Aksi takdirde, beklenmedik durumların serbest bırakılmasının imzalanmasından sonra, satıcı alıcının talep etme hakkına sahiptir ciddi para yatırma ve alıcı sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse tasfiye edilen zararlara hak kazanabilir.
Satıcı ve alıcı, anlaşmazlıkları ya tahkim yoluyla ya da taraflar bu davada en ciddi para yatırma işleminin yapılmasını kabul edemezlerse bir dava açarak çözmelidir. Çözüm yöntemi sözleşmedeki dile ve eyalet hukukuna bağlı olacaktır.
Zor veya zor olasılıklarla uğraşan bir ev sahibi veya satıcıysanız, daha fazla bilgi ve tavsiye için bir emlak avukatına danışın.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya, Sacramento'daki Lyon Gayrimenkulünde Broker-Ortaktır.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.