S: Geçenlerde, Broker’ın başvuru sahiplerini e-posta yoluyla ve şahsen, en iyi ve en yeni teklifleri kabul edeceği konusunda bilgilendirdiği Brooklyn, Park Slope’da bir açık toplantıya katıldım. kira ve komisyon. Lüks bir daire değildi; bina yeni değildi ve hiçbir konforu yoktu. Listelenen fiyatı teklif ettim: %15 komisyonla aylık 6.000$. Halihazırda 6.800$’lık teklifler aldığını ve dikkate alınması için daha fazlasını teklif etmem gerektiğini söyledi. Kiracılar bu taktiklere nasıl tepki vermeli?
A: Bir daire, bir kişinin ödemeye razı olduğu kadar değerlidir. Liste kıtlığı ve yoğun talep ile bu kiralama pazarında, birçok potansiyel kiracı biraz ödemeye istekli görünüyor. Bir araştırmaya göre, Mayıs ayında, tüm New York kiralık listelerinin %18’i ihale savaşlarıyla sonuçlandı. Douglas Elliman Raporu — daireleri piyasanın en altından en üstüne kadar etkileyen bir trend. için uzun kuyruklar açık günler yaygındır. TikTok dolu savaş yorgunu tarafından yayınlanan videolar apartman avcıları kaderlerinden yakınırlar.
New York’ta, piyasa fiyatından daireler için ihale savaşları yasaldır. Ancak, ev sahipleri birkaç aylık kirayı peşin olarak kabul edemezler. Aracılık ücretleri de düzenlenmemiştir ve pandemide daha önce ev sahiplerinin maliyeti üstlendiği bir ara verdikten sonra şimdi kiracının sorumluluğundadır. Yıllık kiranın %15’i bir endüstri standardı haline gelmiş olsa da, hiçbir şey bir komisyoncuyu daha fazla ücret almaktan alıkoyamaz. Keyan Sanai, bir Douglas Elliman satış elemanı, komisyoncuların %18 veya %20 komisyon aldığını duyduğunu söyledi. “Şu anda komisyoncuların çok fazla gücü var” dedi.
Bu pazarda daire bulmak için önce maksimum bütçenize karar verin. Sonra o numaranın altındaki dairelere bakın; muhtemelen teklifinizi mal sahibine, komisyoncuya veya her ikisine birden tamamlamanız gerekecek. Ne kadar teklif etmen gerekecek? Maalesef sihirli bir sayı yok. Brokerler, kiralanan daireleri birkaç yüz dolara, istenen kiradan birkaç bin dolara kadar daha fazla rapor ediyor. Cevap, diğer teklif sahiplerinin çaresizlik derecesine bağlı olacaktır.
Teklif vermeye hazır görünün. Maaş taslaklarınız, banka hesap özetleriniz, çalışma belgeniz ve tavsiye mektuplarınız da dahil olmak üzere tüm belgelerinizi hazır bulundurun. Kefil kullanıyorsanız, o kişinin finansal bilgilerinin de elinizde olduğundan emin olun. Ve erken görün.
“Önce gelen alır” dedi Nicole Hechter, Corcoran ile ilişkili bir komisyoncu. “En iyi ayağını ileri koy. Bir ihale savaşı olacak. Fiyatı yükselecek. »
Hangi kirayı ödemeyi kabul ederseniz edin, gelecekteki kira artışlarınızın bu fiyata bağlı olacağını unutmayın, bu nedenle kira sözleşmesini imzalamadan önce mevcut ve uzun vadeli bütçenizin farkında olun.
Kaynak : https://www.newsrust.com/2022/06/how-to-survive-rental-bidding-war.html