Işıklar ve görüşler hakkındaki normatif kod bu kavramları tanımlar ve bir fon sahibinin bunları ne zaman ve ne zaman komşularda açabileceğini gösterir.
Medeni kanun, ışıklar ve görüşler
İki ilgi korumaya karşı:
a) bir yandan sahibinin hakkı Mümkün olan en iyi şekilde tadını çıkarmak için bir özellik;
b) Öte yandan, komşunun hakkı gizlilik ve güvenlik için.
Sonuç bir kurallar kümesidir (Makaleler. 900-907 c.c.) bu yönleri düzenlemeyi amaçlamaktadır.
Her şeyden önce, tanımlayıcı profilleri anlamakta fayda var; aklındasanatı. 900 c.c. komşunun dibindeki pencereler veya diğer açıklıklar iki türdür: ışık ve havaya yol açtığında ışıklar, ancak komşunun dibinde görünmesine izin vermezler; Önden, eğik veya yanlara bakmanıza ve bakmanıza izin verdiklerinde görünümler veya yükseklikler.
Özünde ışıklarGörüş ve yüksekliklerden farklı olarak, komşunun dibinde görünme fırsatı vermeyin.
Maddi düzeyde, bu fark açıkça ifade edilen hak ilkesinde açıkça ifade edilir. Yargıtay Birleşik Bölümleri.
Meşruiyet hakimlerine göre, Böylece sanatla ilgili bir görüş vardır. 900 cc, aynı zamanda komşunun dibindeki potansiyel müşterinin teftiş gerekliliğine ek olarak, açıklığın yalnızca ön cepheyi görmenize ve bakmanıza izin vermekle kalmayıp, aynı zamanda dikkatle bakmak da, sadece öne bakmak değil ve yana doğru, böylece yabancı dibini mobil, küresel bir vizyona maruz bırakarak (Cass. SS.UU. 28 Kasım 1996 10615).
ışıkların fizyonomik özellikleri adresinde tanımlanmıştırsanatı. 901 c.c., hangi okur:
Komşunun dibinde açılan ışıklar:
1) komşusu ve ağları üç santimetreden fazla olmayan sabit bir metal ızgarayı güvence altına almak için uygun bir ızgara ile donatılması;
2) alt tarafı, ışık ve hava vermek istediğiniz yerin zeminden veya zeminden en az iki buçuk metre yükseklikte, zemin katındaysa ve iki metreden az değilse; üst katlar;
3) alt tarafın yakın tabanın zeminden iki buçuk metreden daha az olmayan bir yüksekliğe sahip olması, komşunun zemininin tamamen veya kısmen altında olması ve yerlerin şartlarının olmaması koşuluyla yüksekliği kendiniz gözlemlemenizi sağlar.
Bunlara saygı göster Gereksinimaçılışın bir ışık olarak kabul edilmesini beklemek mantıklıdır.
Bu gerekliliklerin olmaması durumunda komşu fonun sahibi onun uygunluğunu isteyebilir (sanatı. 902 c.c.).
Işıkların açılmasıyukarıda belirtilen koşullara uygun olarak, münhasır mülkün bitişik duvarında yürütülürse, bitişik fonun sahibinden herhangi bir izin gerektirmez (Madde 903, birinci fıkra, c.c.).
Öte yandan, duvar yaygındır sahiplerin hiçbiri diğerinin izni olmadan ışık açamaz; Ancak, ortak duvarı yükselten kişi, komşunun katkıda bulunmak istemediği yükseklikte onları açabilir (sanatı. 903, ikinci paragraf, c.).
Göre Floransa MahkemesiIşık, mesafelerle ilgili öngörülenlerin aksine uygulanırsa, usucapion tarafından elde edilemez; Bu konuda bir kararda olduğu belirtildi ışığın gevşemesi açıkça görülmüyor usucapione için satın almak imkansız (Trib. Floransa 20 Mayıs 2014).
Bu bir 'En azından eleştirel olarak doğrulama Kesin olarak, duvardaki açıklık, insanları görünür bir rahatlıktan bahsedebilecek görünür işi temsil etmelidir. (bkz. Madde 1061 c.c.).
Görünümler
Gelince görünümler kodikistik disiplin, açıklığın daha fazla istilacı olması koşuluyla, mesafeler dahilinde bile yaşamaktadır.
Göresanatı. 905 c.caslında, kapalı veya açılmamış tabana doğru veya hatta komşunun çatısı üzerinde bile doğrudan görüş açamazsınız, bunun alt tarafı ile doğrudan görüntünün açıldığı duvarın dış yüzü arasında bir buçuk metre mesafe varsa.
Ayrıca, bu işlerin dış çizgisi arasında bir buçuk metre mesafe varsa, komşunun dibine bakmanıza izin veren bir parapet ile donatılmış balkonlar veya diğer jütler, teraslar, güneş kaplamaları ve benzerleri inşa edemezsiniz..
İki komşu fon arasında halka açık bir yol olduğunda yasak sona eriyor.
Son olarak, yasama organı aynı zamanda ters davayı, yani kazanıldığı davayı düzenlemeyi amaçladı. görüş hakkı (bu bakış açısına göre konuşmak alışılmış bir şeydir) ve ancak o zaman yakın fonda inşa edilmesine karar verilir.
Bu durumda,sanatı. 907 c.c. belirtir yakın fon hakkında doğrudan görüş alma hakkını satın aldığınızda, bunun sahibi, bu tekniğe göre ölçülen üç metreden daha kısa bir mesafeden üretim yapamaz. 905.
Doğrudan görünüm aynı zamanda eğik görünüm oluşturuyorsa, eğik görüntünün uygulandığı pencerenin kenarlarından üç metrelik mesafeye de dikkat edilmelidir.
Yeni konstrüksiyonu, söz konusu doğrudan veya eğik görünümlerin bulunduğu duvara yerleştirmek istiyorsanız, eşik değerlerinin en az üç metre altında durmalıdır.
Işıklara gelince, bunlar bile gayrı meşru sayılmalıdır, görüşler için bile mümkündür. ortadan kaldırılması için yasal işlem yapılması.
Bu bağlamda, bunu belirtmek faydalı olacaktır. Tek amacı teknik birime erişime izin vermek olan bir kapının açılması teknolojik sistemlerin yerleştirildiği yer, görüş açılışı olarak kabul edilemez ve bu nedenle bu özel durum için öngörülen mesafelere ilişkin kurallara tabi değildir (bkz. Trib. Floransa 20 Mayıs 2014).