Gayrimenkul Satışlarına "Fransız Modeli" Geliyor
Gayrimenkul satışlarında, rayiç bedel ile tapu kaydı arasındaki fark nedeniyle vergi kaybı yaşandığını düşünen hükümet, bundan böyle tapu kayıtlarını esas alacak bir düzenlemenin çalışmalarına başladı.
Konut satışında tapuda gösterilen tutarın
esas alınmasını planlayan düzenleme ile kamulaştırmalar da tapudaki değer
üzerinden yapılacak. Devlet isterse, rayiç fiyat üzerinden, "bu fiyattan
öncelikle devlet olarak ben satın alacağım" diyebilecek.
Gayrimenkul alım-satımlarında, belediyelerin belirlediği rayiç bedel ile tapu kayıtları arasındaki farktan dolayı devletin vergi kaybı yaşadığını düşünen hükümet, bu konuda yeni bir düzenleme için kolları sıvadı.
Çalışmalarına başlanan düzenlemeyle, konut satışında tapuda gösterilen tutarın esas alınması planlanıyor.
Fransız gayrimenkul sisteminin esas alınacağı düzenleme Fransız Modeli olarak anılıyor. Modelle, devletin gayrimenkul satışlarında belediye rayiç bedeli ile tapu kaydı arasında ortaya çıkan farktan dolayı oluşan vergi kaybına çözüm geliştireceği ifade ediliyor.
Rayiç bedel üzerinden devlet satın alabilecek
Modele göre, konutunu satmak isteyenler, gayrimenkulünü tapu kaydından daha düşük tutarda olan belediyenin rayiç bedeli üzerinden göstermek isterse, gayrimenkulünü satma sürecinde devlet "gösterdiğin rayiç bedel üzerinden konutunu öncelikli olarak ben alacağım" diyebilecek.
Fransa'da da emlak sahipleri gayrimenkulünü Türkiye'de olduğu gibi tapuda belediyenin her semt ve sokağa göre belirlediği emlak rayiç bedelinden gösteriyor.
Sistem, söz konusu düzenlemenin kamulaştırmalarda da kullanılmasını öngörüyor. Devlet tapuda düşük gösterilen gayrimenkulün kamulaştırmada da tapudaki değeri üzerinden ödeme yapacak.