Kurucu toplantıya ihtiyaç duyacak bir terim olan kat mülkiyeti anayasası normlara ve içtihatlara yansıtılmamaktadır.
- Kat mülkiyeti doğuşu
- Asgari kat mülkiyeti anayasası
- Süper İletken Anayasa
- İlk kat mülkiyeti meclisi
- Süper etki alanının ilk montajı
- İlk toplantı tutanağı
Kat mülkiyeti doğuşu
için oluşturmak kurucu üyelerin bir noter öncesi toplanmaları ve yönetmeliklerin hazırlanmasını sağlamak ve böylece şirket ofislerinin atanmasını sağlamak için bir dernek gereklidir. Bir şirketin kurulması için aynen. İkinci durumda, noter varlığı mümkün değildir, ancak zorunlu.
İle ilgili durum kesinlikle farklı kat mülkiyeti anayasası.
Bu anlamda konsolide hukuk ilmi Yıllardır meşruiyet anlayışı, özel mülkiyeti yöneten cemaati oluşturan kat mülkiyeti olduğunu doğrulamaktadır. Makaleler. 1117 sn. morina. civ. oluşur ipso iure ve fiiliyani, yasalar ve mevcut olgusal durum nedeniyle.
Bu ne anlama geliyor? Bunun için kat mülkiyeti anayasası belirli irade veya diğer ifadelerin tezahürlerini veya spesifik meclis onaylarını ifade etmeye gerek yoktur; yukarıda tanımlandığı gibi kat mülkiyeti, bir binanın tek sahibinin kendisini, bu özelliklerin münhasır özelliğini birçok özneye devrettiği daha özerk bölümlerde paylaştığı zaman ortaya çıkar.
Aslında, anayasa için kat mülkiyeti bunlardan birisine atanması yeterlidir, yani ortak bir zeminde birden fazla bina, her biri bir emlak biriminin münhasır mülkünü elinde tutar, veya bir binanın tek sahibi, onu üçüncü katlara veya kat bölümlerine aktardığında bile özellik münhasır.
Yapının kurucu momenti, bu eylemde, onunla birlikte yerlerin parçalanmasının nesnel koşulunun, yani sanat tarafından tanımlananların gerçekleştirildiği nesneyle olduğu gibi tanımlanır. 1117 c.c. veya bunlara benzerleri, özel mülkiyet birimleri ile işlevsellik ve / veya aksesuarlarla ilgili olarak (birçoğunun arasında, Cass. 17 Ocak 2011 886).
Gerek yok kat mülkiyeti resmen oluşturuldu çünkü merdivenlerin kat mülkiyeti olduğu ve ortak olarak yönetilmesi gerektiği söylenebilir. Bu sonucu empoze eden yasadır. En fazla hareket, aksiÖrneğin, merdivenlerin mülkünü bir condòmino'ya rezerve ederek.
Daha sonra göreceğimiz gibi, ne diyoruz anayasa kat mülkiyeti, yani ilk buluşma, kat mülkiyeti yapısının varlığı ile hiçbir ilgisi olmayan, sadece işleyişi ile ilgisi olmayan yönlerin düzenlenmesi için aslında daha yararlıdır.
Asgari kat mülkiyeti anayasası
Hangi özel kat mülkiyeti, hatta bu asgari, yani sadece iki mal sahibinden oluşmuştur (siz ikiniz mal sahibi olmalısınız, mülk mülkleri değil daha fazla olabilir) normal kat mülkiyete dikte edilen kurallara tabidir (tüm Cass. SSU 2046/06). ve sonuçta, asıl tek sahibi ilk gayrimenkul birimini bir başkasına devrettiğinde, bu özel ekip şeklinin bile oluşturulmuş olduğu düşünülmelidir.
Kat mülkiyeti ilk meclisiyle ilgili olarak söylenecek olan, bu nedenle, meclisin meclisine atıfta bulunarak tamamen geçerli olarak kabul edilmelidir. asgari kat mülkiyeti.
Süper İletken Anayasa
süper kat mülkiyetibinalarda kat mülkiyeti için dikte edilen normların kapsamlı yorumuna dayanan doktriner ve yargısal ayrıntılandırma enstitüsü, muhtemelen otonom kat mülkiyeti oluşturan mülklerin daha çok sayıda binada ortak mal ve hizmetlere sahip olduğu özel kat mülkiyetidir.. 1117 c.c. veya bunlarla karşılaştırılabilir olan herhangi bir durumda (bilindiği gibi, yukarıda belirtilen standart, ortak parçaların örnek bir listesini içerir).
Süpercondominium figürü, Medeni Kanun'un maddelerini tanıtan kat mülkiyeti reformu ile yasalarca büyük ölçüde tanındı. 1117-bis c.c. ve 67 mevcut att. cc
Kat mülkiyeti, hatta üst kat mülkiyeti gibi - bu her zaman konuşma yetkisidir - , yükselir ipso iure ve fiiliÖrneğin, resmi kuruluş işlemlerine gerek olmadan, ünvanın aksi belirtilmediği takdirde, bireysel binalar ortak binalarda ortak binalarda, binalarla ve bununla birlikte üyelerle, ortak binalarla ortak ortak şeylere sahip olduğunda, kota, farklı binalarda yer alan tek gayrimenkul birimlerinin sahiplerine (Cass. 31 Ocak 2008, n. 2305).
Klasik örneği süper kat mülkiyeti Aynı bina içinde yer alan birçok binaya, bu alanlara bağlı tesislere vb. ortak erişim yolu görür.
İlk kat mülkiyeti meclisi
Daha önce de belirtildiği gibi, anayasadan daha geniş anlamda konuşmak istiyorsanız, ilkine bakarken bu daha önemlidir. montaj.
Gerçekte kutsal formüller tür kat mülkiyeti oluşur, hiçbir anlam ifade etmiyor ve kesinlikle yalın, aynı zamanda konuyla ilgili bilgi eksikliği de var.
İlk montaj diğer müteakipler gibidir.
Asıl sahibi tarafından hazırlanmış bir dizi unsur olduğu için gerçekleşmelidir.
Asgari sayıdaki tabloları veya vergi kodu Kat mülkiyeti, binada bulunan emlak birimlerinin satın alma işleri ile ilgili transkripsiyon notunda belirtilmelidir.
Ancak tüm bunlar gerçekleşmemiş olabilir. İşte o zaman, ilk düzeneğin temel işlevi, yapının düzenli işleyişi için yararlı olan minimum elemanların yokluğunda ve mali konumunun düzenlenmesi olarak adlandırılacak:
- isteği sipariş et vergi kodu;
- bir teknisyene teknik servisin hazırlanması için talimat vermek. asgari masalar;
- sahip olma ihtiyacını değerlendirmek kat mülkiyeti düzenleme;
- atama yönetici Kanunun öngördüğü durumlarda sağlamayı veya başka şekilde atama niyetinde ise (sekiz mülkten sonra, 1129, birinci fıkra, c.c.).
Meclisinde asgari kat mülkiyetiyalnızca iki mal sahibi olduğu için, bu kararların çoğunluğun oluşması mümkün olmadığından, karşılıklı anlaşma ile alınması gerekir. Anlaşma olmaması durumunda, mal sahiplerinin her biri sanat esasına göre Yargı Makamına başvurabilir. 1105 c.c. (bkz. 28 Mart 2017 No. 7929'daki Cassation).
Süper etki alanının ilk montajı
Durum meclis açısından daha karmaşıktır. süper kat mülkiyeti.
Daha iyi açıklıyoruz: ilk toplantının yetkinliğine ve amacına atıfta bulunulandan farklı olan hiçbir şey yok; aradaki fark, süpercondomain'e katılan kat mülkiyete göre değişen bu organizmanın bileşiminde yatıyor.
Sanata göre. 67 müsait att. c.c., aslında, bunlarda supercondominii altmış katılımcıyı aşmayan her şey kat mülkiyeti gibi çalışır.
Altmıştan fazla katılımcısı olan bu takımlarda ayırt etmeliyiz:
- bir meclis delegelerbireysel mülk meclisleri tarafından oylanan ve yöneticinin atanması ve ortak şeylerin olağan yönetimi konusunda yetkinliğe sahip;
- bir meclis sahipleri her şeyle ilgili.
Zaten sadece ilk olanlar için Gerçekleşmeler düzenli çalışma araçlarının üst alanını sağlama ihtiyacına bağlı olarak, bazılarının (ör. yöneticinin atanması, vergi kodu talebi) delegelerin meclisinin sorumluluğunda olduğunu fark etmek mümkündür; condòmini.
İlk toplantı tutanağı
Bu bağlamda, akılda tutulması iyidir kat mülkiyeti meclisinin ilk raporu aşağıdakilerden daha büyük bir içsel değeri yoktur ve bununla ilgili özel yükümlülükler belirtilmemiştir.
Herhangi bir raporda olduğu gibi, bir kez hazırlandığında, yönetici tarafından tutulmalı ve uygun sicile kaydedilmelidir (Madde 1130 No. 7 c.c), ancak bunun ötesinde başka bir yükümlülük yoktur. Belirlenmiş meşruiyet hukukuna göre, kat mülkiyeti meclisinin tutanağının bir belge En azından yazılanlara göre içinde meydana gelen olayların varsayımsal bir kanıtını içeren. (Cass. 11 Kasım 1992, n. 12119).