%4,99 sabit oranlı ortalama 30 yıllık ipotek Freddie Mac’e göre, 4 Ağustos’ta sona eren haftada, önceki hafta %5,3 düştü. Ancak bu, geçen yıl %2.77 olduğu zamandan hala çok daha yüksek.
Fiyatlar yılın başında keskin bir şekilde yükseldi ve Haziran ortasında %5,81’e ulaştı. Ancak o zamandan beri, ekonomik kaygılar onu daha değişken hale getirdi.
Freddie Mac baş ekonomisti Sam Khater, “Enflasyonist baskılar ile ekonomik büyümedeki belirgin yavaşlama arasındaki çekişme nedeniyle ipotek oranları dalgalı kaldı” dedi.
İniş ve çıkışların devam etmesinin beklendiğini söyledi.
“Özellikle Federal Rezerv mevcut ekonomik ortamda gezinmeye çalışırken, enflasyonu ve diğer faktörleri çevreleyen yüksek belirsizliğin oranları dalgalanmaya devam etmesi muhtemeldir.”
“Net bir yön olmadan, keskin yükseliş dürtüsü azaldığından, piyasalar ipotek oranlarını daha dar bir aralıkta hareket ettirmek için kilitliyor” dedi.
Yüksek enflasyona tepki olarak, Federal Rezerv gösterge faiz oranını geçen hafta 75 baz puan artırdı, bu birkaç ay içinde bu boyuttaki ikinci artış.
Federal Rezerv, borçluların ipotekler için ödediği faiz oranlarını doğrudan belirlemez. Bunun yerine, ipotek oranları 10 yıllık ABD Hazinelerini takip etme eğilimindedir. Ancak Fed’in enflasyonu ehlileştirme çabalarından dolaylı olarak etkileniyorlar.
Tüketicilere gelince, Federal Rezerv tarafından bu hafta açıklanan verilere göre hane halkı borcunda 16.2 trilyon dolar biriktirerek harcamaya devam ettiklerini söyledi.
Ratio, “Tüketiciler için en büyük soru, şirketlerin durgunluk korkularına aşırı tepki gösterip göstermeyecekleri ve bordroları küçültmeye başlayıp başlamayacağıdır.” Dedi. “İstihdamda keskin bir düşüş, özellikle bugün yüksek enflasyonla birlikte, insanların harcamalarını sürdürme yetenekleri üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olabilir.”
Karşılanabilirlik hala en büyük zorluk
Alıcılar evleri daha ucuz buluyor çünkü enflasyon gelirlerinin daha büyük bir kısmını alıyor ve artan borçlanma maliyetleri satın alma güçlerini azaltıyor.
Freddie’nin rakamlarına göre, bir yıl önce, 390.000 dolarlık bir evin %20’sini ödeyen ve geri kalanını 30 yıllık sabit ipotek ile ortalama %2.77’lik bir faiz oranıyla finanse eden bir alıcı, aylık 1.277$’lık bir ipotek ödemesi aldı. Mac.
Bugün aynı fiyata ortalama %4,99 oranında ev alan bir ev sahibi, anapara ve faiz olarak ayda 1,673 dolar ödeyecek. Bu kabaca her ay fazladan 400 dolar.
Ratio, artan borçlanma maliyetlerinin birçok alıcının karşılanabilirliğini sınırlayarak ev satışlarının düştüğünü söyledi. Aynı zamanda, hisse iyileşiyor.
Ratio, “Bu, bu yıl için emlak piyasalarında bir hoşgeldin sinyali getirdi – fiyat indirimleri” dedi.
Ancak, Realtor.com’a göre, alıcılar geri çekildikçe, bazı satıcılar da piyasanın zirvesini kaybettiklerini hissederek geri çekiliyorlar. Hisse senedi ev sahipleri, daha yüksek finansman maliyetleri ile bu daha yavaş piyasada satış yapmak zorunda kalmayabilir.
Ratio, “Yeni listeleme sayısının azalmasıyla birlikte, yazın son aşamalarına yaklaşırken envanterde ortaya çıkan iyileşmenin ulaşılamaz olabileceği endişelerini artırıyor.” Dedi.
“Seyahat meraklısı. Zombi geek. Yemek gurusu. Kötü kahve delisi. Tutkulu twitter ustası. Kendini adamış televizyon hayranı.”