Konut kredisi borçları ödemelerinin gerisinde kaldığında, borç verenler mevcut durumunu belirlemek ve borç verenin haciz işlemlerini yapmaları durumunda borç verene olası sorunları bildirmek için eve bakmak için bir emlak uzmanı kiralayabilirler. Bazen işler hiçbir zaman BPO'yu geçmez, ancak çoğu zaman işlem mülkün rehine alınması ve satılması yoluyla ilerler.
BPO'lar yapan emlak profesyonellerinin birkaç motivasyonu var. Bazıları sadece BPO'dan elde edilen gelir gibi, ancak her biri 100 doların altında olsa da. Diğer motivasyon, haciz tamamlandıktan sonra evi satmak için listeye girmek için ilk sırada oldukları bir duruma girmektir. Borç verenle zaten iletişim kuruyorlar ve değerleme sürecine başları çok iyi. İşin püf noktası BPO yaparken mümkün olduğunca doğru olmaktır. Mülk listelenirse daha sonra önerilen liste fiyatı BPO'dan çok uzaksa, borç veren başka bir profesyonel kullanmaya karar verebilir.
BPO'lar veya Broker Fiyat Görüşleri yapmak üzere emlak komisyoncusu kiralayan borç verenler ve şirketlerin çok özel gereksinimleri vardır. Adından form almayın, bir "Sürücü By" BPO arabadan sadece birkaç fotoğraf ve ne gördüğünüz hakkında bilgi içeren kısa bir form içerecektir.
Borç verenler ve zararı hafifletme şirketleri tarafından kullanılan formlar, nasıl yerleştirildiğine ve bir Drive By BPO için ihtiyaç duydukları bilgilere göre büyük ölçüde değişir. Bununla birlikte, en az gerekli bilgiye sahip en kısa formların bile incelenmesi, aşağıdaki form alanlarının ve gerekliliklerin minimumunu ortaya çıkarmaktadır:
- Broker bilgisi.
- yer
- Komşuluk
- Mahalle ve imar uygunluğu.
- Mülkiyet türü, stil, yaklaşık yaş.
- Tüm bireysel dış özelliklerin görsel durumu.
- Meşgul göründüğü.
- Otopark.
- Lot büyüklüğü.
- Tahmini metrekare.
- Tahmini oda sayısı.
- Yorumlar
- Son zamanlarda satılan üç bilgi ile karşılaştırılabilir.
- Şu anda listelenen üç karşılaştırılabilir özellik.
- İki fotoğraf.
Görebileceğiniz gibi, toplanacak ve iletilecek çok fazla bilgi var. Ve bu, bulduğum formların en basiti, en az gerekli bilgiyle ve sadece iki fotoğrafla oldu. Bazı şirketlerin araçtan inmenizi ve evin her tarafını fotoğraflamanızı istediğini unutmayın. Borç veren, formu doldurulmuş her kutuyla doldurulmadığı takdirde ödeme yapmayacaktır.
Bir BPO ya da evin girildiği yere bağlı olarak, borç veren, evi terketmeleri ve eve satmaları gerektiği durumlarda, karşılaştıkları durumla ilgili bazı uyarılar istemektedir. iş, doğru bilgi toplamak ve borç verenin haciz ve satışa gitmeleri durumunda zararlarını en aza indirmesine yardımcı olmaktır. Bu BPO süreci için en iyi gayrimenkul uzmanı, çok ayrıntılı olan ve evrak işlerini ve bürokrasiyi önemsemeyen kişidir.
Bir çok araçla BPO'lar yalnızca 50 dolar ödediğinden, gerçek bir profesyonelin, sistemlerini verimli bir performans için yerine koymaları gerekir. Aksi takdirde, karlılık varolmayacak veya küçük olacaktır. Ancak, kentsel alanlarda, bu pazarda uzmanlaşmış emlak komisyoncuları oldukça meşgul kalabilir ve güzel bir gelir akışı sağlayabilir.