Gayrimenkul Değerleme - Nasıl Çalışırlar?
Ev satın alma sürecinin gerekli bir kısmı mülk değerlendirmesi olabilir. Değerlendirmelerle ilgili gerçeklerle ilgili piyasada çok fazla karışıklık var. Bazıları niyetleri konusunda şaşkına döner ve onları düzenli olarak ev denetimleri olarak düşünürler. Diğer insanlar, mülkleri nedeniyle asgari bir tahminin ölümün öpücüğü olabileceğine inanıyor. Ev değerlendirmeleri ile ilgili ayrıntıları anlamak için zaman ayırmanız gerekir. Önceden ne kadar çok keşfederseniz, bu önemli adımı denemek için ne kadar yüksek donanımlı olursunuz.
Ev kredisi onayınız gerçek emlak değerlendirmesinin sonucuna bağlıdır. Gerçekten hiçbir değerlendirme, hiçbir kredi kadar kolay. Hiçbir insanın nakitli bir konut için satın alma yeteneğini içermediği düşünüldüğünde, değerlendirmeye şüphesiz gerekecektir. Bir değerlendirme hariç, finansmanın asla tamamlanması muhtemel değildir. Bir evin doğru piyasa değerini bulmak için bir değerlendirme kullanılır. Satış fiyatı orada evin değeri kurulmalıdır.
Kredilendirme şirketini korumak için tasarlanmıştır.
Bir değerlendirme aslında borç veren şirketi korumak için tasarlanmıştır. Borç verenler, hamuru kabuklamayı beklediğiniz her şeyde değerli olmayan ev ile sıkışıp kalmak istemiyorlar, bu nedenle borç veren krediye izin vermeden önce değerlendirme tamamlanmalıdır. Değerlendirme içindeki bilgi ödünç için gereklidir. Borç veren şirket, ipotek hakkındaki son kararınıza gelmeden önce değerlendirmenin bileşenlerini düşünecektir. Satın alma işlemini finanse edeceklerse, mülkün doğru piyasa değerine karşı iyi bir şekilde uyanık olmalıdırlar.
Normal temelde, borç veren değerleme seçeneğinizi sipariş edecektir. Bir kişiyi personelinden kullanabilir veya bağımsız bir değerleme uzmanına sahip olabilir. Değerleme uzmanı için kişisel seçeneğinizi kullanmak istiyorsanız, kredi şirketinden finalin merhametine sahip olabilirler.
Konut evleri (dört aile evinden biri) genellikle satış karşılaştırma yaklaşımı veya belki de bir maliyet yaklaşımı kullanılarak değerlendirilir. Satış karşılaştırma yaklaşımını her kullanırken, bir değerleme uzmanı evi yakındaki bir satılan benzer evlere değerlendirir ve pazarı karşılaştırılabilir veya kompozisyonlara dayandırır. Fiyat yolu bir mülk yaratma maliyetleri üzerine kurulmuştur, bu da yeni evler için gerçekten daha uygun olduğu anlamına gelir.
Değerleme raporu
Değerleme raporları aslında kapsamlıdır. Bazı benzer özelliklerin karşılaştırmasının yanı sıra konu mülkiyetine ilişkin iyi bir anlaşma verileri eklerler. Aynı şekilde tüm konut pazarının bir derecesi var. Değerleme uzmanı, evin piyasa değerini düşürebileceğini bulduğu sorunları listeleyecektir. Başka bir bileşen gerçekten kusurlu çatılar veya zayıf temeller gibi büyük sorunlardır. Daha sonra değerleme uzmanı, evin satış süresinin bir tahminini verir. Sonuç olarak, rapor ev türünü belirleyecektir.
Gerçek emlak değerlendirmesinin benzer bir şey olmadığını fark etmek çok önemlidir, çünkü muayene. Değerleme uzmanı gördükleri sorunları not edebilir, yine de mülkünüzün sağlam durumda olup olmadığını beyan etmek onların sorumluluğu değildir. Onlar yalnız görev, evi değerlendirmek ve kredi şirketi için piyasa değerini bulmak içindir. Bir ev denetimi tamamen farklı bir prosedür olabilir.
Bir ev değerlendirmesi sadece ev, arazi ve arazide herhangi bir gelişme olacaktır. Genellikle ev ile toplu olarak satılabilecek kişisel mülkleri içermez. Alıcılar bu fikirleri ayrı ayrı satın almalıdır.
Minimal değerlendirme tehdidi.
Herkesin en büyük endişesi minimum değerlendirme riski olabilir. Kapanış sırasında sürekli olarak yer gerektirir. Bu stresli bir durum olabilir, ancak bu ortak durumu düzeltmek için yapabileceğiniz birkaç şey vardır. Müşteri daha önemli bir depozito yapabilir veya bu mümkün değilse, müşteri ve satıcı fiyatla daha da fazla görüşebilir. Ayrıca, değerlendirme sürekli tartışılabilir.
Değerleme işlemine ne geçer?
Değerleme uzmanları, evin statüsü ve büyüklüğü, ses okullarına yakınlığı ve arazinin ne kadar büyük olduğunu düşünecek. Değerleme uzmanları genellikle kirli yemekleri veya taşan çamaşır sepetlerini dikkate almazlar. Yontulmuş boya, kırık pencereler ve işe yaramayan cihazlardan endişe ediyorlar.
Sadece kimse bir değerleme uzmanı olamaz.
House değerlendiricileri, Hawaii tarafından çalıştıkları yerde lisanslı eğitimli profesyonellerdir. Bir değerleme uzmanı, sınavlar gibi devlet sertifikası önkoşullarını asla başarısızlığa uğratmamalı ve yaptıkları görev için kalifiye olduklarını kanıtlamak için sürekli eğitim dersleri almamalıdır. Bir değerleme uzmanı olarak güçlü eleştirel düşünme becerileri ve farklı insanlarla işbirliği yapma yeteneği gerektirir.