ABD konut piyasasına ilk kez girmek isteyen alıcılar için umut var, ancak gözlemciler sabırlı olmaları gerektiğini söylüyor.
COVID-19 pandemisi sırasında konut fiyatlarında iki yıllık bir artışın ardından, konut piyasası, kısmen yükselen faiz oranları, yüksek fiyatlar nedeniyle talep ve satışlar açısından -sürekli yüksek fiyatlar olmasa da- nihayet soğuma belirtileri gösteriyor. kaliteli envanter kıtlığına, hammadde maliyetini etkileyen enflasyona ve değişken bir borsaya. Yeni ev satışları Nisan ayında art arda dördüncü ay düşerek pandeminin başlamasından bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Karşılanabilirlik hala bir zorluk olmaya devam ediyor. Evlerin medyan satış fiyatı, 2022’nin ilk çeyreğinde, 2020’nin ilk çeyreğinde 329.000 $’dan %30 artarak 428.700 $’a yükseldi. Mortgage oranları, 30 yıl için düşüşte %2.75’ten %5.25’in üzerine sabitlendi. Redfin RDFN, iki yıl önce 3,5 milyon evden veya ülkenin konut stokunun %4,8’inden, evlerin %8,2’sinin 1 milyon dolar veya daha yüksek, 6 milyon mülke eşdeğer olduğunu tahmin ediyor.
Pandemi dönemi fiyatları, şu anda olduğu gibi, burada kalabilir. Kişisel finans sitesi Bankrate.com’un baş finansal analisti Greg McBride, “Fiyatların düzleşmesi ve önümüzdeki birkaç yıl içinde pek değişmemesi tamamen mümkün” dedi. “Bu, gelirlerinin ev sahibi olma maliyetini bir şekilde ‘yakalamasına’ izin vererek ilk kez alıcılara fayda sağlayacak, ancak bu önümüzdeki 2 ila 4 ay değil, 2 ila 4 yıllık bir süre içinde ortaya çıkacak.”
“Ev fiyatları uçmuş durumda. Evlerin medyan satış fiyatı, 2020’nin ilk çeyreğinde 329.000 $’dan %30 artarak 2022’nin ilk çeyreğinde 428.700 $’a yükseldi.”
McBride, önemli bir fiyat düzeltmesi umut eden alıcıları uyardı. “Satıcılar piyasaya ev koyuyor ve fiyatların son derece yüksek fiyatlarını soruyor” dedi. “Bir yıl önce evlerin 600.000 dolara satıldığı bir mahallede, bir satıcı şimdi 800.000 dolar istiyor olabilir. Elbette, fiyatı biraz düşürmeleri ve sonunda diyelim ki 725.000 dolara satmaları gerekebilir, ancak bu hala bir yıl önce satacağı 600.000 dolardan çok daha yüksek.”
YouGov tarafından 1.000 yetişkin arasında yapılan bir ankete göre, ev sahiplerinin sadece %6’sı geçen yıl evlerinin değerinin düştüğünü söyledi. Realtor.com geçen ay, Büyük Durgunluk standartlarına göre küçük olan medyan ev fiyatlarındaki düşüşleri ayrıntılı olarak açıkladı. Bu düşüşler muhtemelen ABD’de zaten zorlu ceplerdeydi En büyük düşüşler arasında Toledo, Ohio (2021’den bu yana %18,7 düşüş), Rochester, NY (%17 düşüş) ve Detroit, Mich vardı. (%15,4 düşüş).
(Realtor.com, News Corp. yan kuruluşu Move Inc. tarafından işletilmektedir ve MarketWatch, aynı zamanda News Corp. NWSA’nın bir yan kuruluşu olan Dow Jones’un bir birimidir,
)
Bu, özellikle Federal Rezerv, ekonomiyi resesyona sokmadan faiz oranlarını yükseltmek için yüksek telli bir eyleme giriştiğinde, önemli bir düzeltme riskleri olmadığı anlamına gelmiyor. Tabii ki, herhangi bir durgunluğun ne kadar uzun veya şiddetli olacağı konusunda net bir fikir birliği yok. Western Asset Management’ta ipotek ve tüketici kredisi başkanı Greg Handler’ın MarketWatch’a söylediği gibi: “Gerçekten bir düzeltme veya aşırı düzeltme görebiliyor musunuz? Bunun belli bir riski olduğunu düşünüyorum.”
“Ev sahiplerinin sadece %6’sı geçen yıl evlerinin değerinin düştüğünü söyledi ve bu düşüşlerin çoğu tartışmalı olarak zaten zorlu emlak piyasalarında meydana geldi.”
YouGov’un anketine göre, Amerikalıların yarısından fazlası (%58) bir ev sahibi olduklarını söyledi ve yaklaşık %30’u aslında evlerinin tamamen kendilerine ait olduğunu bildirdi. (2020’de yayınlanan ABD Sayım Bürosu beş yıllık tahminleri, evlerine ücretsiz ve net olarak sahip olan, sahibi tarafından kullanılan birimlerin biraz daha yüksek bir payı (% 38) buldu.) “İpoteklerini zaten ödemiş olanlara gelince, bu ikisi de burada değil. ne de pazara girmek isteyen yeni alıcılarla ilgili olduğu için, ”diye ekledi McBride.
Evlerine ücretsiz ve temiz sahip olan ev sahiplerinin payı, Y kuşağına ve Z kuşağına kıyasla ev sahibi X kuşağı ve baby boomer kuşağının daha yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. , 2019 itibariyle, Freddie Mac FMCC tarafından derlenen tahminlere göre,
“Gecikmiş evlilik, ırksal ve etnik azınlıkların mali zorlukları, daha az mali güvenlik ve daha yüksek borç”
Ancak, birkaç yıl sürse bile, ilk kez alıcılar için ev sahipliği için daha fazla fırsat bekliyor. Freddie Mac, bin yıllık ev sahipliği hakkında geçen yıl yayınlanan bir raporda, “Yükselen ev fiyatları ve satılık uygun fiyatlı konutların rekor düzeyde düşük envanteri de ev sahipliğini engelledi” dedi. “Öte yandan, daha fazla Y kuşağı 40 yaşına ulaştıkça, daha yüksek evlilik oranları ve daha istikrarlı gelirler nedeniyle hanehalkı oluşum hızı hızlanacak.”
Dow Jones Endüstriyel Endeksi DJIA,
S&P500 SPX,
ve Nasdaq Kompozit COMP,
ABD Merkez Bankası tutanaklarının faiz artırımlarında esneklik sinyali vermesinin ardından Çarşamba günü pozitif bölgeye tutundu.
.