Kiralama, taraflarca kabul edilen sözleşme türüne bağlı olarak farklı içeriklere sahip olabilir. İşte farklı disiplinin disiplini ve etkilerini
- Kira
- Ücretsiz kira sözleşmesi
- Geçici kullanım için kira sözleşmesi
- Öğrenciler için geçici kiralama
- Kararlaştırılan kirada kira sözleşmesi
Kira
Sözleşmesi emlak kiralama (ayrıca kira sözleşmesi olarak da adlandırılır) kiraya veren kimsebaşka bir partiye, kondüktör veya kiracı (genellikle denir kiracı) iyi hareketsizkiracıya düzenli olarak ücret ödemesi taahhüdüne karşı, ücret ve kiralananın, içinde bulunduğu aynı durumda ve sözleşmedeki zamanlamaya göre iade edilmesi.
Gayrimenkul kiralama konusu ile ilgili olarak, atıfta bulunacak mevzuat 1571 ve sonraki maddelerde yer alan Medeni Kanun'dan ve 27 Temmuz 1978 tarihli ve 277 sayılı Kanun'dan oluşur. 392 (adil ücret yasası).
8 Ağustos 1992 tarihli Kanun 359 ve 9 Aralık 1998 tarihli Kanunda yer alan en yeni hükümler, n. 431 ve Yasama Kararnamesi 23 Mayıs 2011, n. 79.
Bir ev kiralamaya karar verdiğinizde, onların var olduğunu bilmek iyidir farklı tipler konut kullanımı için kira. Her birinin nasıl düzenlendiğini, tarafların yükümlülük ve görevlerinin ne olduğunu ve şartların etkilerini bilmek önemlidir.
Tipinden bağımsız olarak, konut için tasarlanan mülkün kira sözleşmesi aşağıdakileri belirtmelidir: elementler:
- kişisel verilerinin bulunduğu tarafların (ev sahibi ve kiracı) adı;
- sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi;
- kiralanan mülkün tanımlanması;
- kiracı tarafından belirlenen son teslim tarihlerinde ödenecek ücret tutarı;
- Istat güncelleme prosedürleri;
- güvenlik teminatının belirlenmesi.
Sanat olmasına rağmen. 1325 n. İtalyan Medeni Kanununun 4’ü, 1’ci 431/1998, geçerliliği için sözleşmeler arasında kiralama istek gerekli yazılı formSöz konusu yasanın yürürlüğe girmesinden başlayarak.
Yazılı olarak öngörülmeyen kira sözleşmeleri bu nedenle geçersizdir.
Kira olmalı kaydedilmiş mal sahibinden veya kiracıdan
Sadece bir yıl içinde 30 günü geçmeyen sözleşmeler, içindeki Vergi Otoriteleri tarafından yapılması gereken kayıt yükümlülüğünden muaf tutulur. 30 gün Sözleşmenin imzalanmasından veya icra tarihinden, şartnameden önce olması halinde.
Tüm gayrimenkul kiralamaları aynı değildir içerik: göre değişir türleri arasında sözleşme Tarafların çeşitli konut ihtiyaçlarını daha iyi karşılamak için kabul etmeye karar vermesi. Bu amaçla, yasa tipik modeller Sürelerin süresi, ücretlerin miktarı ve özel olarak belirtilen diğer unsurlarla ilgili olarak tarafların uyması gerekenler.
Farklı türdeki sözleşmeleri inceleyelim.
Ücretsiz kira sözleşmesi
Serbest kira sözleşmeleri pratikte çok sık bir tür kira sözleşmesidir. Nelerden oluştuğunu görelim.
sözleşme arasında kiralama için ücretsiz ücret tarafların yapabileceği gayrimenkul kiralama sözleşmesidir. özerklik miktarını belirlemek ücret nedeniyle.
Bununla birlikte, sözleşmenin süresi, parçaların yenilenmesi ve geri çekilmesi gibi diğer unsurlar kanunla belirlenir.
Gelince süre sözleşmetarafların bir süreye saygı göstermesi zorunludur. asgari arasında dört yıl imkanı ile zımni yenileme dört yıl daha (sözleşme formülü 4 + 4). Taraflar daha kısa bir süre kurarlarsa, madde boş olacaktır.
Nerede kiraya veren kimse Sözleşmenin uzatılmasıyla ilgilenmeyen, ilk dört yıl sonra bir mektup gönderebilir iptal, oluştukları yerde ben kesin sebepler tarafından öngörülen kanun, nedenleri söyledi gerek. Yenilemenin reddedilmesini içeren iletişim, kiracıya, mülkün varlığını gidermek için istekli olduğunun nedenini veya nedenlerini bildirmek için son teslim tarihinden en az altı ay önce gönderilmelidir (kullanımı gerektiğini düşünün). kişisel olarak).
İkinci dört yıllık sürenin sonunda ev sahibi sözleşmeyi herhangi bir nedenle iptal edebilir.
Gelince kondüktörKanun, girinti Herhangi bir zamanda sözleşmeden ciddi sebepler. Kiracı hala ev sahibine bir vermek zorundadır ihbar en az 6 ay.
Sekiz yıl sonra, her iki taraf da yeni bir sözleşmeye girerek sözleşmeyi yeniden müzakere edebilir.
Bu tür bir sözleşmeyle tarafların dört yıldan daha uzun bir süre için uzlaşma konusunda özgür oldukları unutulmamalıdır.
değil tüm mülkler için bir sözleşme öngörülebilir kiralama için ücretsiz ücret.
Bu sözleşme şeması ile kiralanamazlar:
- prestijli binalar;
- toplu konut;
- geçici kullanımlı tatil evleri;
- konut olarak tanımlanamayan binalar (örn. kiler, haneler, garajlar).
Geçici kullanım için kira sözleşmesi
Geçici kullanım için kira kontratı ile ev sahibi kiracıya mülk sağlar geçici olarak ve turistik olmayan amaçlar için.
Sözleşmenin süresi kanunla belirlenir. Hem kiracılar hem de mal sahipleri için geçici ihtiyaçları karşılayan sözleşmeler süre az değil bir ay ve daha yüksek değil 18 ay. Farklı bir süre zarfında, taraflarca belirlenen madde geçersiz olacaktır.
Bu tür sözleşme nedenleri genellikle yerel kiracı ve kiracı kuruluşları arasında belirlenir. sözleşme arasında kiralama mutlaka yapmalı açık referans tüm 'gerek geçici.
Geçici neden kanıtlanmış olmalıdır uygun belgeler sözleşmeye eklenecek.
Sözleşme taraflarca belirlenen tarihte sona erer (iptal gerekmeksizin) ve ikisinden birinin kontratın devam etmesiyle ilgilenmesi durumunda, sözleşmede belirtilen geçici durumun nedenini teyit ederek son teslim tarihinden önce diğerini bilgilendirmek için hareket etmek zorunda kalır.
Sözleşmenin bunu sağlaması gerekir. daha az geliyorlar ihtiyaçlar arasında geçicilikolabilir dönüş sözleşmede bir ücretsiz ücret dört yıl içinde otomatik olarak uzatılacak olan 4 yıl. Geçici gereksinim maddesinin bulunmaması durumunda bile, sözleşme ücretsiz sözleşmeyle ilgili kurallara tabi olacaktır.
Miktarı ile ilgili olarak ücret o değil è ücretsiz ancak kararlaştırılan kira sözleşmeleri için belirlenen asgari ve azami değerler dahilinde kurulmalıdır.
Bir tanesini oluştururlar alt kategori Üniversite öğrencileriyle yapılan geçici sözleşmeler için geçici kira sözleşmeleri.
Öğrenciler için geçici kiralama
geçici sözleşme için öğrencilerin üniversite yapıları olan belediyelerde öngörülen bir sözleşmedir. Kiracı, bekar bir öğrenci olabilir veya asgari süre için bir ev kiralayan öğrenci grupları olabilir. 6 ay ve maksimum 36 ay.
Diğer tarafça verilen uygun sertifikayı alan ev sahibi, kiracının aslında bir üniversite öğrencisi olduğunu tespit etmelidir. Ayrıca, öğrencinin ikamet ettiği şehir dışındaki bir belediyede bir derece kursuna kayıtlı olması gerekir.
uygulanan ücret kararlaştırılan kira sözleşmesi gibi yerel anlaşmalar ile sınırlıdır. Ücretin belirlenmesinde, binanın bulunduğu alana ve bakım durumuna veya içerisindeki mobilyalara atıf yapılacaktır.
Depozito üç ayı geçemez.
Ayrıca yapıldığı da hatırlanıyor. yasak özelliği yüceltmek için.
Kararlaştırılan kirada kira sözleşmesi
Kira bir kararlaştırılan ücret yerel düzeyde yapılan anlaşmalar temelinde öngörülen bir sözleşmedir. Süre en az olamaz 3 yıl ve sözleşme başkaları için haklı 2 yıl (sözleşme formülü 3 + 2).
kiraya veren kimse kiracıya isteğini iletebilir yenileme üç yıllık dönemden sonraki kiralama oranı, ancak bunu serbest rant ile yapılan kira sözleşmesine ilişkin paragrafta belirtilen durumlarda ve (431/1998 sayılı Kanunun 3 üncü maddesi uyarınca) yapmalıdır.
Gelecek 2 yılın sonunda, her ikisi de parçalar herhangi bir nedenle, bir mektup gönderebilir iptal Sözleşmenin sona ermesinden en az 6 ay önce kiradan vazgeçmek. Aksi takdirde, sözleşme aynı şartlar altında tamamen yenilenir.
İlk üç yıldan sonra, taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilir.
Bu tür bir sözleşme ile karakterize ücret uygulanmakta sakinleşir (yani daha az yüksek piyasaya kıyasla). Bu kesinlikle kiracı için daha avantajlı bir sözleşmedir, çünkü ücret mal sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmalara dayanarak hesaplanır. Bu anlaşmalarla, diğer parametrelerin yanı sıra, kiralanan malın niteliğini, kalitesini, konutun bulunduğu alanı ve mevcut aksesuarları dikkate alan gerçek tablolar tanımlanmıştır.
Bir yandan, bu tür bir sözleşme hedefleniyorsa kolaylaştırmak kiracıÖte yandan, bir özendirici benim için sahipleri olarak kabul edilen özelliklerin vergi avantajları bu tür bir sözleşme için bekleniyor.