Kat mülkiyeti yöneticisi, görevi kabul etmek ve yerine getirmek için Medeni Kanun ve diğer kanunlar uyarınca bir dizi yükümlülüğü yerine getirmelidir.
- Kat mülkiyeti yöneticisinin gereksinimleri
- Olasılık, eğitim, güncelleme ve sigorta yükümlülüğü
- Plaket gösterme yükümlülüğü ve cari hesabın açılması ve kullanılması
- Sanattan doğan borçlar. 1130 c.c.
- Bitkilerin ve ortak parçaların bakımına ilişkin yükümlülükler
Kat mülkiyeti yöneticisinin gereksinimleri
için görevleri üstlenmek ve randevuyu kabul ettikten sonra,kat mülkiyeti yöneticisi kanunla kendisine verilen bir dizi yükümlülük ve görevi yerine getirmelidir.
Birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi birini takip edebilir iptal talebi adli prosedürle veya herhangi bir durumda, kat mülkiyeti iptal edilen vekilin uğradığı zararların reddini almak için kat mülkiyeti tarafından yapılabilecek zararlar için hukuki bir eylem başlangıcını temsil edebilecek olan hissedarlar toplantısının iptali.
Makaleler. 1129-1130 c.c. kat mülkiyeti yöneticisinin becerilerini ve yükümlülüklerine uymama durumlarının sonuçlarını açıkça ve doğru bir şekilde ana hatlarıyla belirtirler.
Buna değer daha fazla ayrıntı gir ve bunu yapmak için kat mülkiyeti yöneticisinin, ofis alma imkanı.
Olasılık, eğitim, güncelleme ve sigorta yükümlülüğü
L 'sanatı. 71-bis medeni kanunun uygulanmasının hükümleri kat mülkiyeti idaresi görevlerini üstlenmek isteyen kişiler:
a) özel mülkiyete sahip olmak Onur gereklilikleriyani, ceza mahkumiyeti almamış olmak, protesto kayıt defterine kaydedilmemek, vb. (bakınız madde 71-bis madde c.c harf a-e);
b) en az bir tanesine sahip olmak Ortaokul diploması (sözde iç yöneticiler için gereklilik yoktur);
c) birini takip etmiş olmak eğitim kursu ilk (18 Haziran 2010 - 18 Haziran 2013 tarihleri arasında zaten bir kat mülkiyeti yürüten ve iç yöneticiler için gerekli olanlar için gerekli değildir) ve yıllık olarak periyodik güncelleme kurslarına katılmak için (bkz. D.M. n. 140/14bu şart, binanın kat mülkiyeti arasından seçilen yöneticiler için gerekli değildir).
Bu gereksinimlerin bulundurulması, az önce belirtilen istisnalar dışındaBu yasal bir zorunluluktur ve eksiklikleri, ödevin varsayılmasının başlangıcından sonra veya sonra ödevin otomatik iptali (bkz. Onur gerekliliği kaybı durumunda) veya atama kararının geçersizliği (kültürel ve eğitim gereksinimlerinin eksikliği nedeniyle).
Benzer şekilde, meclisin randevu sırasında gerekli gördüğü yerlerde, müdür de birisini aydınlatmakla yükümlüdür. sigorta poliçesi, ona karşı primin ödenmesi ilesigorta yararına hareket eder), bu ekip tarafından kendisine verilen belirli bir görevin yerine getirilmesine ilişkin hukuki sorumluluk için (madde 1129, üçüncü fıkra, c.c.).
Plaket gösterme yükümlülüğü ve cari hesabın açılması ve kullanılması
Gözlemledikten sonra yükümlülükleri Randevuyla ilgili olarak, kesinlikle üzerinde durmakta fayda var. tamamlanmasıyla ilgili ve özellikle de yönetmenin izlemesi gereken ilk eylemlerde.
Randevunun kabul edildiği tarihte, sanatı belirtir. 1129, ikinci paragraf, c.c. kat mülkiyeti yöneticisi gerekir haberleşmek kişisel ve mesleki bilgilerini (örneğin, unvan ve iletişim bilgilerini) ve vergi kodunu düzenlemek; eğer bir şirket müdür olarak atanırsa, tescil edilen ofisi, onur ve profesyonellik gerekliliklerine sahip olan kişinin adını ve ismini bildirmek gerekir (bkz. bu anlamda, madde 71-bis, ikinci paragraf, madde att). ).
Yönetici, sanatı sonlandırır. 1129, ikinci paragraf, c.c. condòmini ile iletişim kurmalı 1130. Maddenin 6) ve 7) 'de belirtilen sicillerin bulunduğu odanın yanı sıra, ilgilenen her bir tarafın, yöneticinin talebi üzerine ücretsiz bir vizyon elde edebilecekleri ve masrafların iadesi üzerine elde edebileceği günler ve saatler, onun tarafından imzalanmış bir kopyası. Bu yükümlülüğe uymamak ciddi yönetim usulsüzlükleri bunun adli iptal talebi ile takip edilebileceği (Madde 1129, onikinci fıkra, c.c.)
Genel ve condominium tipinde bu iletişimi, i. üçüncü şahıslarla ilişkiler; referans sözde kat mülkiyeti yöneticisinin plaketi kişisel ayrıntıların, adresin ve yöneticinin telefon numaralarının bir göstergesini içermeli ve üçüncü şahıslar tarafından da erişilebilecek daha yaygın bir kullanım yerine kaydedilmelidir (örneğin kapı giriş panelinin yanında, Madde 1129'a bakınız). Medeni Kanunun beşinci fıkrası).
Yönetici, o zaman açılmış (mevcut değilse) veya volturare (zaten mevcutsa) cari hesap özel olarak idare edilen kat mülkiyete adanmışlık, onu kullanma zorunluluğu ile, bu takımla ilgili gelen ve çıkan tüm miktarları geçmenizi sağlamaktır (Madde 1129, yedinci fıkra, c.c.).
açılma ve kullanılmama kat mülkiyeti cari hesabın hissedarlar toplantısının iptali için bir teşebbüsten sonra adli iptal talebine yol açabilir (bkz. Madde 1129, on ikinci paragraf, cv).
Mevcut hesabı kullanmaya ek olarak, yöneticinin aşağıdakilerden de emin olması gerekir: karışıklık yok Varlıkları ile çeşitli yönetilen kat mülkiyeti arasındadır.
O zaman, kat mülkiyeti ile analitik olarak ve ödevin kabulü sırasında iletişim kurmak zorunludur. işiniz için gereken tazminat (Madde 1129, on dördüncü paragraf, c.c.)
Bu yükümlülüğün de yerine getirilmiş olduğu söylenebilir. tahminin sunulması işiniz için.
Sanattan doğan borçlar. 1130 c.c.
Makale. 1130 c.c. kayıtlı yöneticinin nitelikleri, yapı temsilcisinin temel yükümlülüklerinin bir listesini içerir. Bunlara, onları yerine koymak için kesinlikle gerekli olanlarla ilgili olduğu düşünülmelidir (sanatı. 1709 c.c.).
Nasıl söylenir: eğer bakım çalışmaları yürütmek için belediye makamlarına bir talepte bulunmak gerekiyor (ancak meclis bu konuda hiçbir şey belirtmedi), yönetici bu anlamda hareket edebilir / etmelidir (örneğin, görevi bir teknisyene devrederek).
Bu bağlamda, sanatı belirtir. 1130 c.c. yönetici gerekir:
a) yapmak Hissedarların kararları, yani somut gerçeklere dönüşmek, belki de meclisin para cezasını uygulama talebinde bulunarak, ortakların toplantıya ilişkin hükümlerini ve kat mülkiyeti düzenlemelerini yürürlüğe koymak;
b)hizmetlerin kullanımı ve ortak şeyler Tüm kat mülkiyeti için en iyi keyfi garanti altına almak için;
c) katkıları toplamakMuhtemelen, adli prosedürle ve yönetim yılı sonundan itibaren altı ay içinde (Pay Sahipleri Toplantısı tarafından açıkça belirtilmediği sürece, Medeni Kanunun 1129. Maddesine bakınız) ve olağan eşyaların normal bakım masraflarını öderler;
d) yerine getirmek muhafazakar eylemler, yani tüm bu yükümlülükler malzemeler (örneğin küçük bakım işlemlerinin sırası) e mahkeme (örneğin yeni iş şikayeti) ortak kısımları korumak için;
e) gerçekleştirmek vergi yükümlülükleri (stopaj vergileri, bina tadilatları vs.);
f) sicilinin tutulmasına dikkat etmek kat mülkiyeti sicil dairesi;
g) mührüne dikkat edin. kayıt tutanakların, atama ve iptal ve muhasebe;
h) kurtarmak kat mülkiyeti belgeleri (muhasebe 10 yıl süreyle saklanmalı, bkz. Medeni Kanunun 1130-bis maddesi);
i) kat mülkiyeti istemekle iletişim kurmak ödeme durumu ve devam eden dava;
I) raporu hazırlamak Mali yılın sonundan itibaren 180 gün içinde.
Durumunda bunu hatırlamak iyidir normal ve olağanüstü bakım inşaat işleri binanın, kat mülkiyeti yöneticisi, müşteri olarak (rectius, müşterinin yasal temsilcisi olarak, yani kat mülkiyeti), işyeri güvenliği yönetmeliklerine uyumu sağlamak için çalışmalıdır (bkz. 81/08).
Benzer şekilde, bir hamalın yanındakat mülkiyeti yöneticisi, işçinin güvenliğini sağlamalı, ayrıca iş sözleşmesinin diğer tüm hususlarda (örn. sosyal güvenlik ödemeleri vb.) doğru şekilde uygulanmasını sağlamalıdır.
Bitkilerin ve ortak parçaların bakımına ilişkin yükümlülükler
sektörel düzenlemeler kat mülkiyeti yöneticisine binada mevcut teknolojik sistemlerin doğru çalışması ve işletilmesi ile bağlantılı bir dizi yükümlülük getirmenin yanı sıra bu sistemlerin ve genel olarak ortak parçaların güvenliği ile ilgili yönetmeliklere uyumu da getirir. Bakalım ne görelim.
cumhurbaşkanlığı Kararnamesi n. 162/99 Kat mülkiyeti yöneticisinin (tesis sahiplerinin yasal temsilcisinden bahsederiz) tesisin doğru çalışmasını ve düzenli bakımını yapmasını gerektirir. asansör bu tür görevlerin uzman şirketlere devredilmesi ile. Bu bitkinin sağlık durumunun iki yılda bir doğrulanması da zorunludur.
cumhurbaşkanlığı Kararnamesi n. 74/2013 kat mülkiyeti yöneticisi, kalifiye şirketler aracılığıyla merkezi ısıtma sisteminin bakımını ve ayrıca iki yıllık enerji verimliliği kontrollerini sağlamakla yükümlüdür.
D.M. n. 37/08binaların içine sistemlerin kurulması konusunda dikte, bir sahip olması gereken uygunluk belgesi tesislerin (ışığı, suyu, gazı ve TV sistemlerini basitleştirerek) veya teknik kurallara (UNI veya CEI standartları) uygunluk sertifikası almadığı durumlarda. Bu tesislerin bakım çalışmaları, sanatı ifade eder. Sabah 8. 37 aynı kararname hükümlerine uygun olarak bunları yürütmeye yetkili şirketlere emanet edilmelidir.
Göre cumhurbaşkanlığı Kararnamesi n. 151/11daha sonra, montajın yangından korunma sertifikasını almak / yenilemek için gerekli olan çalışmaları müzakere etmesini sağlamak için harekete geçmek yöneticinin görevidir.
Lütfen dikkat: durumu hariç, tüm bu yükümlülüklerle ilgili olarak basit idari yükümlülüklerYönetici, binanın düzenli olmasını sağlamak için adımlar atmalıdır, ancak iş veya bakım işlerini (veya görevlerine atanacak teknisyenleri) emanet etmek için şirketlerin nihai seçimi meclise kalmıştır.
İkincisi, eylemsizlik durumunda, her kat mülkiyeti, sanata uygun. 1105 c.c. Yargı Otoritesinden inert bir meclis yerine karar vermesini isteyebilir. Bekleyen yönetici, mevcut mevzuata uymayan bu tesislerin veya bina bölümlerinin kullanımını yasaklama yetkisine sahip olacaktır.
d.lgs 31/01, cond andmini ve dolayısıyla yöneticiyi gerektirir; suların sağlıklılığını garanti etmekÖzellikle binada halka açık etkinlikler varsa (barlar, pizzacılar, vb.).
Sağlık BakanlığıBununla birlikte, 6 Nisan 2004 tarihli kendi hükümüyle kat mülkiyeti, Kanun Hükmünde Kararname uyarınca periyodik kontroller yapmak zorunda olduğuna karar vermiştir. 31/01.