- Doluluk Sertifikasının 6 Temelleri
- 1. Doluluk Sertifikası Nedir?
- 2. İşgal Belgesine Kim İhtiyacı Var?
- 3. Nerede Doluluk Sertifikası Alınır?
- 4. Nasıl Sertifika Alırsınız?
- 5. Muayeneyi Geçemezseniz Ne
- 6. Almazsanız Ne Olur?
Bir mülk satın alırken izlemeniz gereken bazı gereksinimler vardır. Bu şartlardan biri, bir doluluk sertifikası almak olabilir (bazen basitçe "O of C" olarak adlandırılır). Bu sertifikanın amacı, mülkünüzün insan kullanımına uygun olduğunu onaylamaktır. Her mülk yatırımcısının anlaması gereken doluluk belgesinin altı temelini burada bulabilirsiniz.
Doluluk Sertifikasının 6 Temelleri
Bir doluluk sertifikası için başvurmanız gerekip gerekmediğini anlamak için cevaplanabilecek altı temel soru vardır.
1. Doluluk Sertifikası Nedir?
2. İşgal Belgesine Kim İhtiyacı Var?
3. Nerede Doluluk Sertifikası Alınır?
4. Sertifikayı nasıl alıyorsunuz?
5. Muayeneyi geçemezseniz ne olur?
6. Almazsanız Ne Olur?
1. Doluluk Sertifikası Nedir?
Doluluk belgesi, her kira veya mülk sahibi için temel bir belgedir. Bu belge genellikle üç amaca hizmet eder. Size söyler:
A. Yapı Ne İçin Kullanılır:
Doluluk belgesi, mülkün hangi sınıfta olduğunu açıklar. Tek aile ve çok aileli mülkler, perakende mülk, ticari bina, endüstriyel bina veya karma kullanım mülkünü içeren konut olarak sınıflandırılabilir. Bu sınıflandırma, mülkün amaçlanmayan bir şekilde kullanılmasını, örneğin bir konutun kuaför salonu olarak kullanılmasını önlemektir.
B. Yapının Doluluk için Uygun Olduğunu:
Doluluk belgesi, bir mülkün tüm standartlara ve kodlara uyduğunun ve şimdi doluluk durumuna uygun olduğunun kanıtı olarak kullanılır. Yapının ne için kullanıldığına bağlı olarak, bu, konut kiracısı, ticari kiracı veya perakende mağazası ve müşterileri tarafından doluluk olabilir.
C. Yapının Tüm Bina Kodlarına Uyması:
Doluluk sertifikası alınması, binanın tüm konut ve bina kurallarına uygun olduğunu kanıtlar. Bir kiracı mülkteki ihlallerden şikayet etmeye çalışırsa, bu yararlıdır.
2. İşgal Belgesine Kim İhtiyacı Var?
Yerel şehrinizi kontrol etmeniz önemlidir, çünkü her kasaba farklı gereksinimlere sahiptir. Doluluk belgesine ihtiyaç duymanın bazı yaygın nedenleri şunlardır:
- Yeni inşaat- Yeni inşa edilen binaların genellikle doluluk sertifikası için başvurmaları gerekir.
- Mülkiyet Dönüşümü- Bir mülk bir kullanımdan diğerine geçerken, genellikle bir doluluk sertifikası gerekir. Örneğin, konut çatılarına dönüştürülen bir depo.
- Mülkiyetin el değiştirmesi- Çok aileli bir mülk, sınai mülk veya başka bir ticari alan mülkiyeti değiştirdiğinde, genellikle yeni bir doluluk belgesi gerekir.
- Büyük inşaat- Bazı şehirler, mülkün doluluk oranını değiştirebilecek veya mülkünden çıkış şeklinizi değiştirecek inşaat için bir doluluk sertifikası almanızı isteyecektir.
3. Nerede Doluluk Sertifikası Alınır?
Doluluk sertifikası, yerel yönetim aracılığıyla, genellikle kasaba veya ilçenin bina departmanı veya konut departmanından alınabilir. Herhangi bir iş gerçekten yapılmadan önce talepte bulunulmalı. Bununla birlikte, mülk tüm inceleme şartlarını geçinceye ve mülke ait herhangi bir para cezası ödenene kadar doluluk belgesi verilmez.
4. Nasıl Sertifika Alırsınız?
Doluluk sertifikası alabilmek için mülkünüzün bir dizi incelemeyi geçmesi gerekir. Bu denetimler arasında bir tesisat denetimi, bir elektrik denetimi, bir yangın güvenliği denetimi ve genel bir inşaat denetimi olabilir. Profesyonel müfettişler, yerel yönetimler veya C ofisi yayınlaması onaylanan kuruluşlar tarafından istihdam edilmektedir.
5. Muayeneyi Geçemezseniz Ne
Eğer mülkünüz denetimi geçemezse, mülkünüzün tüm bina ve güvenlik kurallarına uyması için düzeltilmesi gereken kalemlerin bir listesi size verilecektir. Bu sorunları düzeltmek için 60 gün içinde belirli bir süre tanınacaktır.
Tüm onarımları tamamladığınızda, mülkünüzü tekrar denetlemesi için arayabilirsiniz. Ek bir ücret ödemeniz gerekebilir. Geçerseniz, Doluluk Belgesi verilir.
6. Almazsanız Ne Olur?
Yerel yasalarınız ortaya çıkarsa, sahip olduğunuz mülk türü veya yaptığınız iş için bir doluluk sertifikası almanız gerekiyorsa, para cezasına çarptırılabilir veya şehir tarafından dava açabilirsiniz. Bu ceza, mülk sahibi olduğunuz her gün için tahakkuk edebilir ancak doluluk belgesine sahip değildir.