Beklendiği gibi, COVID sonrası pazardaki fırsat değişti. Ve şimdiye kadar, mülk sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları lehine değiştiği açık görünüyor. Daha kısa süreli konaklamalara ve esnek konaklama yerlerine olan talep artmaya devam ederken, adresi olan herkes - ister tam bir tatil evi ya da sadece boş bir yatak odası olsun - trendden yararlanmak için iyi bir konumdadır. Kısa süreli kiralama talebi söz konusu olduğunda, görünürde neredeyse bir son yoktur.
Dahası, yok arz içgörü. Airbnb CEO'su Brian Chesky açıkladı kabaca 1 milyon ev sahibi Pazar talebini karşılamak için gerekli olacaktır. Bu, özellikle Airbnb mülklerinin %65'inin ait olduğu çok aileli gayrimenkuller için geçerlidir. 40 veya daha az kapılı çok aileli binalar, şimdiye kadarki en iyi getirilerden bazılarını gördü.
Düşük risk ve yüksek ödül, ister evde, ister uygulamalı bir operasyon, isterse tam ölçekli, çok mülklü bir portföy olsun, herhangi bir gayrimenkul sahibini beklemektedir. Ancak her iki durumda da veri, pazarlama ve otomasyon, bir mal sahibinin en iyi dostudur. Eski pazarlama teknikleri, talepteki değişimleri kaçıracak ve emek yoğun devir sürecini otomatikleştirememek - özellikle daha kısa vadeli kiralamalarda - bir gayrimenkul yatırımının güneye gitmesine neden olabilir. Uygun planlama, hazırlık ve birkaç yönetilebilir yatırımla mülk sahipleri, kiralarını COVID sonrası başarı için doğru şekilde konumlandırdıklarından emin olabilirler.
Best Foot Forward
COVID-19 küresel bir krizdi; etkileri ve perspektif değişimleri evrenseldir. Bu, COVID sonrası çoğu misafirin aynı şeyleri aradığı anlamına gelir ve herhangi bir ev sahibi için harika bir ilk adım, bunların düzgün olduğundan emin olmak olacaktır. Kayıtlar, konuklar arasında gelişmiş bir temizlik protokolünün ve bir misafirin kaldığı süre boyunca temizlik stratejilerinin reklamını yapmalıdır. Airbnb'nin beş aşamalı gelişmiş temizlik sürecine kaydolan ev sahipleri, kiracıların bu tür bir görsel ipucuna sahip olma arzusunu yansıtan listelerinde özel bir vurgu alır. Kat hizmetleri, perde arkasında devam eden bir şeydi; Artık konuklar bir tesisin güvenliğine inanmak için sağlık ve güvenlik çözümlerini görmek istiyor.
Ev sahipleri, kayıtlarının reklamını yaparken evden çalışma olanaklarını da göz önünde bulundurmalıdır. Aylardır kablosuz internet, gezginler arasında en çok aranan olanaklardan biri olmuştur. Airbnb, dizüstü bilgisayar dostu bir iş istasyonu ekleyen ev sahiplerinin emsallerinden %14 daha fazla kazandığını gösteren bir çalışma yayınladı. Geniş bir iş istasyonunun yüksek kaliteli görüntüleri (belki tamamlayıcı kahve, yazıcı, yüksek hızlı İnternet özellikleri) COVID döneminin en değerli demografilerinden birini çekecek: her yerden iş kiralayanlar.
Eşzamanlı Listelemeler - Ne Kadar Mutlu
COVID sonrası pazarda değişim sürekli olmuştur. Mülk sahipleri, piyasayı zamanlamaya çalışmak ve doğru fiyatı bulma tahminine katlanmak yerine, pazarlama sorununu ortadan kaldırmak için akıllı bir yatırım yapabilirler. Otomatik pazarlama, optimize edilmiş fiyatlandırmayı kolaylaştırır. Yatırımcılar ve mal sahipleri, piyasa talebini araştıracak ve mülkü uygun fiyat seviyesinde ve kalma süresinde listeleyecek teknolojiye yatırım yapabilir. Her iki seçeneği de değiştirebilir, süre veya bütçe açısından farklı ihtiyaçlara sahip daha fazla misafire hitap edebilir. Ayrıca, aynı mülkü, her biri farklı bir hedef kitle getiren birden fazla kısa vadeli kiralama sitesinde listeleyebilir.
Otomatik bir pazarlama sistemiyle, sahiplerin ve yatırımcıların her bir listelemenin nasıl performans gösterdiğine ilişkin verileri toplaması önemlidir. Bir mal sahibinin portalı, önemli sayıları merkezileştirmek, geliri takip etmek, rezervasyon geçmişini, harcamaları ve ödemeleri tek bir yerde tutmak için harika bir yer olabilir. Yatırımcılar, farklı pazarlama stratejilerinin başarısını anlayabilir ve satışlarının çoğunu hangi fiyatlandırma ve kalma süresi modelinin çektiğini takip edebilir. Ödemelerini otomatikleştirebilir, muhasebelerini düzene sokabilir ve aynı zamanda önemli ölçütleri (doluluk, aylık gelir vb.) toplarken kârlılıklarını takip edebilirler.
Pasiflik -Kapalı
Yatırımcılar ve mal sahipleri, kiracı devir hızının küçük ayrıntılarına yönelmeye çalıştıklarında zaman ve zihinsel enerji kaybederler. Kısa süreli kiralamaların uygulamalı yönetimi hızla toplanır. Sahipler, her konaklama arasında sigortacılık, misafir giriş ve kimlik doğrulama, ödemeler ve temizlik arasında hokkabazlık yapıyor. Bir mal sahibinin planlayabileceğinden daha hızlı bir şekilde, bu yönetim öğeleri tam zamanlı bir iş haline gelir ve onları ortak bir başlangıç hedefinden uzaklaştırır: pasif gelir elde etmek.
Mülk sahipleri, durum tespitlerini yönetmelerine ve konuklarına yüksek, eller serbest bir deneyim sunmalarına yardımcı olmak için bir mülk yönetim platformuna bir kerelik yatırım yapabilir. Entegre akıllı telefon uygulamaları, konuklara sanal kimlik kontrolü yoluyla yardımcı olabilir ve rahatlıkları için eller serbest erişim anahtarı sağlayabilir. Sahipler, ciro sürecinde de bir yönetim ortaklığından yararlanabilir. Mülkün temizlik ihtiyaçları ve bakımı için otomatik olarak değerlendirilmesini sağlayabilirler ve bu iş tekliflerini otomatik olarak kat hizmetleri ekiplerine ve bakım uzmanlarına yaptırabilirler. Mülkler daha sonra acil ihtiyaçlara göre esnek bir şekilde kadroya alınabilir ve bu da mal sahiplerinin ciro gerçekleştiğinde dünyanın herhangi bir yerinde olmasına izin verir.
Pandemi sonrası pazarda en iyi performans gösteren varlık esnekliktir. Kısa vadeli kiralamalar, bir yatırımcının gelebileceği en yakın şeydir. İnsanlar daha düşük yaşam maliyetleriyle yeni yerler keşfediyor, çok ihtiyaç duyulan bir manzara değişikliği için seyahat ediyor veya ofisten yeni özgürlükleriyle yeni alanları test ediyor. Kısa süreli kiralamalar, pandemi sonrası hareket için tasarlanmıştır. Garajın üzerinde bir yatak odası veya son teknoloji bir tatil evi gibi kiralama teklifi olan herkes inanılmaz bir fırsatı elinde tutuyor. Otomatik pazarlama, özel konuk teklifleri ve pasif mülk yönetimi stratejileri ile her mal sahibi, pandemi sonrası altına hücumda yer almak için uygun şekilde konumlandırılacaktır.