ENFIA'da bu yıl yaşanan ayaklanmalar, Atina, Mart ayı sonuna kadar adil değerlerin ayarlanması için Brüksel tarafından belirlenen zaman çizelgesine uymayı başarırsa ve ne zaman başarırsa: Piyasa değerleri ile objektif değerleri ayarlama uygulaması, bir pandeminin ortasında bitip bitmeyeceği şüphelidir. Bundan… egzersiz büyük "kaybedenler" ile sonuçlanacaktır: 3.000 alanlar ENFIA ödeyecek… herkes için……
Pandemi ortaya çıkar – Maliye Bakanlığı tarafından Avrupa Komisyonu ile işbirliği içinde yapılan planlardan bir başkasına:
ve bu, enikonomia.gr'ye göre, çünkü ENFIA'da Hükümet tarafından vaat edilen yeni "saç kesimi"- tamamen gayrimenkulün gerçeğe uygun değerlerinin piyasaya göre düzeltilmesinin ne zaman tamamlanacağına bağlıdır..
Özellikle şu anda satışların tamamen yok olduğu bir çaba- başarılı olması pek olası değil.
Ancak Komisyon raporunda ısrar ediyor:
"Mart ayına kadar beklenen yeni gerçeğe uygun değer tanımı, emlak vergisi tabanını önemli ölçüde genişletecektir.. sonra, Yetkililer, tek emlak vergisinde tarafsız bir verimlilik reformu planlamasını Nisan ayı sonuna kadar tamamlamayı planlıyor ".
ENFIA'da indirimler ne zaman uygulanacak?
Öyleyse, finans personeli alıştırmasını gerçekten "kapatmayı" başarırsa gelecek ayın sonuna kadar hedef - ticari değerlerin ayarlanması, ardından Nisan sonunda ENFIA'yı da etkileyecek yeni bir manzara oluşacak:
Bu verilerle, Gerçeğe uygun değerlerin piyasa değerleri ile düzeltilmesi uygulaması önümüzdeki aylarda "kapanırsa" ve yeterli ayarlama süresi ve Tek Mülkiyet Vergisi, kadar azaltma olasılığı var 8% hükümet tarafından bu yıldan itibaren uygulanacağını duyurdu.
Bu senaryo, şu anda ve Avrupa Komisyonu tarafından ifade edilen kesinliğe rağmen, toplar sınırlı şans sağlık gelişmeleri nedeniyle, değerleme uzmanlarının işlerini tamamlamalarını zorlaştıran. durumda, tatbikatın tamamlanmasının geciktiği sırada, ölümcül bir şekilde ENFIA'daki değişiklikler ertelendi 2022.
Vergi kimin için "kesilecek"
Ama neden ENFIA'daki yeni azalma, belirtilen 8%, amacı ticari değerlere uyarlama alanındaki gelişmelerle ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır; Cevap "mali boşluk" ifadesindedir. Bu "mali alan", yani, vergileri düşürme veya bazı masrafları karşılama marjı, katılımdan kaynaklanacak 3.000 hedef belirleme sistemindeki yeni alanlar.
başka bir deyişle, Devlet bütçesinde bulunmayan gelirler bunlardan doğacak 3.000 alanlar, Hedefi piyasa değerleriyle ayarlama süreci ile belirlenecek olan. o fileto alanları, ağırlıklı olarak ada ülkesinin kıyı bölgelerinde bulunan ve emlak vergilerinin hesaplama fiyatlarının ticari faaliyete göre çok düşük olduğu.
Yani, bu bölgelerdeki mülk sahiplerinin daha fazla ENFIA ödemesi gerekecektir., ya da nereden ödeyecekler… ödemedi ve ortaya çıkacak gelir ile emlak vergisini düşürmek için bir marj olacak… diğer herkes.
Nedir 3.000 yeni sistemin "yakacağı" alanlar
Ama bunlar ne? 3.000 Amaç ayarını ticari değerlerle "yakması" beklenen alanlar; Gayrimenkulün değerinin belirlenmesine yönelik objektif sisteme ilk kez dahil edilecekler.. örneğin, ENFIA'da ciddi artışlar görmeleri beklenen bu alanlardan biri, Kefalonya'da objektif değerlerin dışında kalan Lixouri, Bölge fiyatları olan başkent Argostoli haricinde en büyük İyon adasındaki diğer tüm yerleşim yerleri gibi, ve bütünüyle mülkiyet değerinin nesnel belirlenmesinin dışında olan Ithaca.
Epirus, Tüm Arta vilayetinde objektif sistem içinde sadece Arta şehri. Diğer tüm yerleşim yerleri bölge değerlerinin dışında kalır. Limandaki Selanik bölgelerinde, Nea Mesimvria şehrinde, Kaftantzogleio'da, Uluslararası Fuarda, Mahkemeler Meydanı ve diğerleri gayrimenkulün değerini belirleyen nesnel sistemin dışındadır.
Hangi alanlar pahalıya mal oluyor ve yok… altyapı
Attika'da Turkovounia sistem dışı, Psychiko'nun parçası, Maroussi sınırındaki Sismanogleio bölgesi - Melission, Maroussi Cenneti, Chalandri'nin Polidrososu - Maroussi, Gerakas'taki Balana bölgesi, Nea Makri ve Pallini'nin parçaları.
Aynısı geçerlidir ve fileto alanları için Mykonos, Paros'ta ve aynı zamanda Korfu'da.
Yukarıdaki alanların çoğunda fiyatların önemli ölçüde artması bekleniyor, Ülkenin birçok yerleşim yerinde gayrimenkul devir vergilerinin esas alınarak hesaplandığı değerler daha yüksektir., hatta çift, mülkün gerçek satın alma fiyatı ile ilgili olarak.
Bunun nedeni, vergi dairesinin mülkün değerini belirlemek için, komşulardaki gayrimenkul satışlarından elde edilen karşılaştırmalı verileri - daha pahalı bölgeler veya belediyenin veya Bölgenin asgari bölge fiyatını - hesaba katmasıdır.. Bu, vergi mükelleflerinin hayali değerler üzerinden vergi ödemesine neden olur.
gerçekten, Pallini'de Genel Kent Planı dahilindeki bazı araziler, son yıllarda uygulama kanunu olsun veya olmasın onaylandı, bir şehir planı dahilinde ancak altyapısız olarak kabul edilir (asfaltsız yollar, su kaynağı olmadan, PPC ve ortak altyapı).
Bu durumlarda, IRS, aştığı tahmin edilen değerleri belirler. 400% sistemde bulunan bitişik kentsel birimler.
Katılarak 3.000 Devletin gayrimenkul değerinin objektif belirleme sistemindeki alanlarda ek gelir toplayacağı tahmin edilmektedir. 400-500 milyon. avro: Bu, gelirin azaltılmasını sağlayacaktır. 8% ENFIA.
Her durumda, her şey pandeminin gelişimine ve adaptasyon alıştırması üzerindeki etkisine bağlı olacaktır..