The SaksWorks işbirliği Greenwich, Connecticut’ta, bir zamanlar Saks Fifth Avenue mağazası olan bir yerin içine gizlenmiş alan, kimsenin okumadığı iyi döşenmiş bir kütüphane gibi geliyor: şömine, aşırı doldurulmuş kanepeler ve büyük saksı bitkileri. Mart ayında bir Pazartesi günü ziyaret ettiğimde, her duvarı kaplayan kitaplar – temaya göre değil renge göre gruplandırılmış – öğleden sonraki Zoom toplantım için çekici bir zemin oluşturdu. Daha özel bir arama yapmak için rezerve edebileceğim birkaç oda vardı, ancak alan o kadar seyrekti ki, pek gerekli görünmüyordu.
SaksWorks, yüz yüze alışveriş azaldıkça gayrimenkulünün bir kısmını yeniden kullanmak isteyen perakendeci ve yakın zamana kadar alanı yöneten düşmüş ortak çalışma devi WeWork için bir tür kolaylık evliliğiydi. (Saks’ın ana şirketi Hudson’s Bay Co., o zamandan beri ağır yatırım yaptı Convene’de devralacak bir WeWork rakibi.) Beklenmedik dönüşüm aynı zamanda Covid-19 pandemisinin tuhaf bir sonucuna da işaret ediyor: Bugünlerde her yer bir ofis olabilir. Ve her ofis giderek bir WeWork gibi hissediyor.
Şaşırtıcı bir dönüş. WeWork’ün çöküşü bir efsane ya da en azından podcast’ler, kitaplar, bir Hulu belgeseli ve bir Apple TV+ dizisidir. Ortak çalışma öncüsü, şık, konfor açısından zengin ofis alanları ve aşırı hevesli risk sermayesi sayesinde 2019 yılına kadar 47 milyar dolarlık bir değere ulaştı. Ancak şirket o yıl halka açılmaya hazırlanırken, uygulanabilirliği hakkında sorular döndü. Birkaç hafta içinde, WeWork’ün mit yaratmasının çoğundan sorumlu olan karizmatik kurucu ortak Adam Neumann CEO olarak görevinden ayrıldı, şirketin değerlemesi 10 milyar dolara düştü ve halka arz buz tuttu.
Ancak WeWork uyarıcı bir hikaye haline gelirken, ABD’deki ofis hayatı sessizce birkaç temel ilkesini benimsedi. Son iki yılını evde geçiren birçok işçi (genel işgücünün küçük bir kısmı), 2020’de boşalttıklarından farklı görünen, daha az masa ve işbirliğini teşvik etmek için tasarlanmış daha fazla açık alan içeren ofislere geri çağrılıyor. Ticari bir emlak şirketi olan CBRE tarafından yapılan bir anket, katılımcıların yüzde 51’inin önümüzdeki iki yıl içinde ofislerinin önemli bir bölümünü esnek alanın oluşturmasını beklediğini ortaya koydu. ABD hükümeti bile federal işçiler ve müteahhitler için FlexHub adlı kendi pilot ortak çalışma alanı üzerinde çalışıyor. Ticari ev sahipleri de binalarına ortak çalışma alanları ekliyor.
Rapor verecek bir şirket ofisi olmayan işçiler, hemen hemen her yerde birlikte çalışma fırsatlarına da sahipler: üst düzey apartman kompleksleri; Sojo, Kore tarzı New Jersey’de günlük spa; adı verilen renk topluluklarına odaklanan bir müzik mekanı, bar, atari salonu ve sanat mekanı. 7. Batı Oakland’da—WeWork ve onun Industrious ve Daybase gibi birçok rakibinden bahsetmiyorum bile. Hatta sanal ortak çalışma alanları çoğaldı.
Ticari gayrimenkulleri analiz eden Yardi Matrix’in araştırma direktörü Paul Fiorilla, “Ofis büyük bir evrim geçiriyor” diyor. İşverenlerin, şimdi işçilere neden şahsen gelmeleri gerektiğini haklı çıkarmaları gerektiğini söylüyor.
Bir ankette LinkedIn, çalışanlarının yüzde 87’sinin en azından zamanın bir bölümünde ofise gitmek istediğini tespit etti. LinkedIn’in esnek çalışma başkan yardımcısı Shannon Hardy, şirketin çalışanların ve ekiplerin ne zaman geleceğine karar vermelerine izin verdiğini ve Sunnyvale, California’daki genel merkezini, toplantı veya masalar üzerindeki açık alanları öne çıkaracak şekilde yeniden tasarladığını söylüyor. Artık yemek zamanlarının dışında açık olan kafeler ve kütüphane benzeri “derin odak alanları” gibi olanaklar içeriyor.
Kaynak : https://www.wired.com/story/wework-coworking-office-spaces