Konut Piyasası: 2012 Yılı Toparlanma Yılı Mı?
Son iki yıldır yıllık konut piyasası tahminlerini tartışan yazılar yazdım. Ne yazık ki, oldukça fazla yer vardı. Yüksek işsizlik sürdüğü müddetçe ve bir iş sahibi olmak için yeterince şanslı olan insanların çoğunun kesintilerden endişe duyduğunu hissettim, ev satışları çürümeye devam edecek. Tabii ki, pazara çarpan ve ev değerlerini düşüren tüm hacizler de çok yardımcı olmadı.
Fakat 2012 yılına gelince, bunun konut piyasasındaki toparlanma yılı olabileceğine dair göstergeler var mı? Cevap bir yankı olabilir belki ama değil. Parlak tarafta - bu yıl gibi görünüyor ev satışları için 2011 daha iyi olabilir. Ancak, bu rakamlar, 2011'in emlak endüstrisinin rekorunun en kötü yılı olduğunu söylemesiyle pek de fazla bir şey ifade etmiyor.
120.000 ABD Dolarından az bir anlaşma
İlk konut piyasası iyi haberler
Ufukta herhangi bir parlak nokta var mı - potansiyel bir ev alıcısının 2012 yılı için iyi hissettirebileceği herhangi bir şey var mı? Bir şey için, faiz oranları hala inanılmaz derecede düşük. Geçen sene yükselmeye başlayabileceklerine dair işaretler vardı, ancak bu durumda olmayan birkaç dalgalanma dışında. Ulusal Konut Üreticileri Birliği / Wells Fargo inşaatçı üretici endeksi de Ocak ayında yükseldi. Rakamlar, ulus inşacılarının sanayilerinin yakın geleceği konusunda biraz daha iyimser olduklarını gösteriyor. Endeks şu an 25 Haziran'da ölçüldüğü en yüksek 25 seviyesindedir. 50 yaşın altındaki her şey olumsuz bir görünüm olarak görülse de, en azından bir miktar iyileşme görüyoruz.
Şimdi kötü
Hala piyasada 3 yıl sonra bir alıcı için bekliyor
Ne yazık ki, iyi haberler kötü tarafından tartılmaya devam ediyor. Faiz oranları düşük olsa da, CNBC ile ilgili bir makale, zorlu kredi gereksinimlerinin pek çok potansiyel konut satın alanın avantaj sağlamasını önlediğini bildirmektedir. Birçok genç aile için büyük sorun, bir krediye hak kazanmak için gerekli olan aşağı ödemeler ile geliyor. Düşmeye devam eden konut değerleri, sorunlara yardımcı olmaz. Bir ABC News raporu, S & P / Case-Shiller 20 şehir endeksinin Kasım ayına göre bir önceki yıla göre yüzde 3,7 düşüş gösterdiğini belirtiyor.
Peki bu, 2012'de bir ev almayı veya satmayı umduğunu ortalama insan için ne anlama geliyor? İyi bir krediniz varsa, peşinat için paranız varsa ve birkaç yıl boyunca evde yaşamayı planlıyorsanız, satın almak için daha iyi bir zaman olamaz. İki yıldan fazla bir süredir piyasada olan mahallemdeki eski bir ev, yenilemeyi planlayan genç bir çifte satıldı. Ev, başlangıçta 160.000 $ 'ın üzerinde listelendi ve 120.000 $' ın altına indi.
Ancak, 2012 yılında bir ev satmayı umuyorsanız, uzun bir zorlu yıl olabileceğini kanıtlayabiliriz.
Makalenin Yazar: Miraç Kolçak Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.