Apartmanda merkezi ısıtmayı reddetmenin mümkün olup olmadığını biliyoruz
Merkezi ısıtmalı apartman binaları
Merkezi ısıtmayı terk etme arzusu, apartmanlardaki apartman sakinlerini giderek daha fazla ziyaret ediyor. Bunun için birçok neden var, ancak asıl olanı, yardımcı programların yüksek maliyeti. Aynı zamanda, hizmet kalitesi ve evin konfor seviyesi her zaman bizim istediğimiz gibi değil. Merkezi ısıtmayı yasal olarak nasıl kapatabileceğinizi ve özerk bir sistem oluşturabileceğinizi düşünün.
Dikkat edin! Rusya ve diğer ülkelerde, örneğin, Ukrayna'da yasal incelikler değişebilir, ancak teknik olarak prosedür yaklaşık aynı olacaktır.
Kanun ne diyor
Kanun, apartman binalarının kiracılarının merkezi ısıtma hizmetlerini reddetmesini yasaklamamaktadır. Fakat sistemi kapatmadan önce yasal sorunları çözmelisiniz. Modern otonom sistemleri kullanmak isteyen apartman sahipleri önünde ortaya çıkan ana nüans, bina iyileştirme özelliklerine sahiptir.
Basit bir şekilde, bir apartmanın merkezi ısıtma sistemi, ortak yükselticiler, boru tesisatı, bağlantı parçaları ve ısı sayaçları ile tek bir ağdır. Sonuç olarak, bir apartman dairesinin böyle bir ağdan kopması, bir bütün olarak sistemin arızalanmasına yol açar. Bir bireyi devre dışı bırakmak için, tüm ağın köklü bir yeniden yapılanması ve yeniden yapılandırılması gereklidir.
Bir binanın merkezi ısıtma sisteminin elemanları mülküdür ve bileşimi mal sahipleri, yönetim şirketleri, vb. Tarafından belirlenir. Merkezi ısıtmayı terk etme olasılığı sorusu, mülkün bir eve ait olduğu belirlendiyse, konut sakinlerinin genel toplantısında kararlaştırılmalıdır. Rusya Federasyonu'nun Konut Kanunu'nda böyle bir gereklilik belirtilmiştir. Sanat ile uyumlu olarak. 36, bir dairenin genel iletişimden kopması, binanın ortak mülkiyetinde bir azalmaya yol açmaktadır. Bu ciddi yeniden yapılanma gerektirir, bu nedenle sorun tek tek çözülemez.
Yetkisiz, yani, genel mühendislik ağlarından koparmak için izin almadan elde edemezsiniz. Isıtma elemanlarının sökülmesi ve ayrı bir dairenin su devresinden ayrılması, alınan kararlar temelinde uzmanlar tarafından yapılmalıdır.
Diğer kiracıların iznine gerek yokken
Merkezi ısıtma sisteminin elemanlarının daha önce binanın ortak özelliği olarak tanımlanmamış olması durumunda sahiplerinin iznini almak gerekli değildir. Bu durumda, diğer kiracıların onayı gerekli değildir. Tabii ki, burada bile izinsiz ayrılma anlamına gelmez. Bu konudaki yetkili kuruluşlardan izin almanız gerekecektir.
Merkezi mühendislik ağlarındaki herhangi bir müdahale, teknik dokümanlarda değişiklik yapılmasını gerektirir. Bir apartmanın teknik pasaportunun III. Bölümü, ısıtma sistemleri hakkında ayrıntılı bilgi içermelidir. Sistemdeki herhangi bir müdahaleye - radyatörlerin sökülmesi, ek ekipmanların kurulması - yasalar yeniden düzenleme olarak bu eylemleri tanımladığı için, veri sayfasında zorunlu değişiklikler yapılmasını gerektirir.
Evin kiracıları böyle bir arzu ifade ederse, ısıtmayı kapatmak daha kolaydır. Daha sonra prosedür evin genel su devresini yeniden inşa ederek gerçekleştirilir. Böyle bir projenin uygulanması için ev sahipleri ve proje belgelerinin genel toplantısının onaylanması gerekir, gerekli tüm onayları geçti.
Belge paketi
Rusya Federasyonu'nun Konut Kodu
Mad. Konut Kodunun 26'sı, bir apartman binasında bulunan herhangi bir apartman sahibinin merkezi araçlardan ayrılma hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. Bunu yapmak için onaylama kuruluşlarına bir dizi belge sunulmalıdır:
- Beyanı. Herhangi bir biçimde yazabilirsiniz.
- Kesilecek dairenin teknik pasaportu.
- Konut için başlık belgeleri.
- Yazılı yetişkin kiracıların dairelerinde yaşayan herkesin rızası.
- Dönüşüm olasılığı hakkında bir sonuç.
Bu belge paketi, uzmanlar tarafından geliştirilecek ve ilgili makamlarla koordine edilecek bir yeniden yapılanma projesi eklemelidir.
proje
Proje yeniden düzenleme - ciddi teknik dokümantasyon. Böyle bir belgeyi kendinizin yapmak imkansızdır. Uzmanlara gerekli itiraz. Yeniden yapılanma ile ilgili bir projenin geliştirilmesinin temeli, bağlantının kesilmesi gereken dairede bulunan ısıtma sisteminin elemanlarının genel olarak iletişimin işleyişine etkisini gösteren hesaplamalardır.
Ayrıca, aşağıdakiler gerçekleştirilir:
- Termohidrolik hesaplamalar.
- Yükselticilerden ve şezlonglardan kalan ısının hesaplanması.
Hesaplamalar teknik kopukluk olasılığını gösterirse, proje onay için sunulabilir. Ancak, evdeki haberleşmelerde yapılan değişikliklerin diğer dairelerde ısı seviyesi üzerinde olumsuz bir etkisi olabilirse, projenin başarısız olması muhtemeldir.
karmaşa
Apartmanda pil ısıtma
İlk bakışta, bir evin merkezi ısıtma sisteminden yasal olarak ayrılması, özellikle ayrı bir daire değil, bir giriş veya tüm bina değilse, basit görünebilir. Pratikte, birtakım zorluklar var. Bunların başlıcaları, 190 sayılı Isı Malları Federal Yasası ile ilgilidir. Bu yasanın hükümlerine uygun olarak, bireysel ısınmaya geçiş, genellikle başarısızlık sebebi olan, yasaklanmıştır. Yine de izin hala mümkündür. Kanun, dairelerde bireysel kazanların kurulmasını yasaklamamakta, ancak bunları ve gereksinimlerini listelemektedir.
Dönüşüm için izin alınırken, kazan ekipmanının tipi ve tipi proje belgelerinde dikkate alınır. Sonuç olarak, eğer proje yasaya uygunsa, kural koyucular kural olarak, yeniden teçhizat yapmayı reddetmezler. Her halükarda, merkezi ısıtma bağlantısının kesilmesi prosedürünü başlatırken, hızlı sonuç beklememelisiniz. Bu konuda birçok zorluk var. 2011'den bu yana, merkezi iletişimden bir apartman bağlantısını kesmek neredeyse imkansız hale geldi.
Sorunun teknik yönleri
Gerekli izinleri aldıktan sonra, projenin teknik uygulamasına geçebilirsiniz. Eski ısıtma sisteminin elemanlarının sökülmesi sadece uzmanlar tarafından yapılmalıdır. Tabii ki, pilleri kendiniz kesebilirsiniz, ancak riske girmemek daha iyidir. Demontajdan sonra eski sistem sadece bağımsız ısıtmayı monte edecektir. Genel olarak, böyle bir projenin uygulanması, kır evleri ve kır evlerinde kullanılan kazan ekipmanlarının kurulumundan farklı değildir.
Bu tür bir çalışma, kural olarak, zorluklara neden olmamasına rağmen, apartmanlarda ısıtma sistemlerinin kurulumu ile ilgili birkaç ayrıntıyı bilmeniz gerekir:
- Dairelerde özerk ısıtmanın düzenlenmesi için, kural olarak, duvar kazan ekipmanı kullanılmaktadır. Böyle bir kazan, radyatörlerin seviyesinin üzerinde yer almaktadır, bu nedenle soğutma sıvısının sistemdeki doğal dolaşımını sağlamak imkansızdır.
- Zorunlu sirkülasyonu iki yolla sağlamak - bir sirkülasyon pompası veya modern bir kazanı monte ederek, gerekli tüm elemanların önceden monte edilmiş olduğu durumda. Bu pompa ekipmanı, bir grup güvenlik ve genleşme tankı. İkinci yöntem tercih edilir.
- Kazanın tipi yasalara uygun olmalıdır, yani kapalı bir yanma odası ve otomatik güvenlik sistemleri olmalıdır. Soğutucunun sıcaklığı 95 dereceyi geçmemeli ve sistemdeki basınç 1 MPa'yı geçmemelidir.
- Otonom sistemler için radyatörler alüminyum seçmek için daha iyidir. Sadece güvenilir değil, aynı zamanda iyi bir ısı yayılımına sahiptirler. Plastik borular, boru sistemleri için çok uygundur - ucuz ve kurulumu kolaydır.
- Düzen, dairenin özelliklerine göre seçilir. Radyatörlerin paralel bağlanmasıyla tek borulu kablolama Leningrad yapmak daha kolay ve daha ucuzdur. Çalışma açısından en iyi kablolama tipi radyaltir, ancak zemini yükseltmek gerektiğinden, alçak tavanlı dairelerde her zaman gerçekleştirilemez.
Pillerin merkezi ısıtmadan ayrılması
Merkezi mühendislik ağlarından ayrı bir daireyi ayırırken, düzeni tamamen yeniden yapmak her zaman mümkün değildir. Çoğu durumda, yükselticiyi engellemek mümkün değildir, bu nedenle sadece radyatörler devre dışı bırakılabilir. Bu şekilde kapatmanın kendi nüansları vardır. Güneş yataklarından ve merkezi sistemdeki yükselticiden, daire hala sıcaklık alacak ve bunun için ödeme yapmanız gerekecek. Ortak su devresinin borularındaki dairenin mevcudiyeti daima rezidüel ısıtma olarak kabul edilir ve bunun için ödeme yapmak yasal olarak gereklidir. Bu sorun, yükselticilerin merdiven boşluğuna orijinal olarak yerleştirildiği evlerde gerçekleşmez. Pratikte, böyle bir su devresi çok yaygın değildir.
Radyatörler baypaslı veya baypassız olarak bağlanabilir. İlk durumda, soğutma sıvısı, bazı aküleri kapatmanıza izin veren baypas boyunca dolaşır. Bu sistemler, radyatörlerin paralel bağlantısı ile tek boru kablolamada kendini kanıtlamışlardır. Gerçekten de, ikincisinin sayısının azaltılması, sistemdeki soğutucu akışkanın sıcaklığındaki bir artışa yol açar. Aküleri baypas kullanmadan bağlamak aslında devreyi takmanın bir yoludur. Bu yöntemi yükselticilerde kullanabilirsiniz.
Sonuç
Gördüğünüz gibi, apartmanda merkezi ısıtmayı kapatma özelliği var. Böyle bir aşamaya karar verdiğinizde, proje uygulamasının çok fazla çaba gerektireceği gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. Isı konularında sadece teknik değil, aynı zamanda yasal zorluklar da vardır. Yetkisiz kopukluk birçok soruna yol açacağı için göz ardı edilemezler.
Bir dairenin merkezi ısıtma sisteminden yetkisiz olarak ayrılması durumunda, mal sahibinin her şeyi kendi yerine iade etmesi gerekecektir. Ayrıca, önemli bir para ödemek zorunda kalacak. Yasal kayıt, izinlerin alınması, projenin geliştirilmesi ve uygulanması, önemli yatırımlar gerektirecektir, ancak yaklaşık iki ısıtma mevsimi için ödeme yaparlar.
Isıtma sistemleriyle koordinasyon olmadan bir apartmanda merkezi ısıtmayı terk etmek mümkün mü?
Isıtma şebekelerinin MFB'deki bir dairenin merkezi ısı kaynağından ayrılmasına dair anlaşma gerekli değildir. Bu, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi tarafından reorganizasyon izninin iptal edilmesi durumunda bir şikâyet göz önüne alındığında belirtilmiştir: yerel yönetim, MFB'deki daire sahibinin merkezi ısıtma bataryalarını sökmesine ve bunun yerine elektrikli ısıtıcılar monte etmesine izin vermiştir ve müşteriyi kaybetmiş olan şehir ısıtma şebekeleri, bir tahkim mahkemesinde bu izni almaya çalışmıştır ( 20 Kasım 2017 tarihli 302-KG17-17007 sayılı Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin tanımı.
Isı ağı, aşağıdaki argümanlardan memnuniyetsizliğini haklı çıkardı:
- Bu ayrı dairenin bataryaları genel ısıtma sisteminin bir parçasıdır. Bu dairenin sahibi bataryayı yıktığında, MKD'nin genel mülkünün bileşimini azalttı. Ve bu özelliği azaltmak için sadece MKD'deki tüm mülk sahiplerinin rızasıyla mümkündür. Ancak, bu belge yeniden yapılanma konusunda anlaşmaya varıldığında sunulmadı;
- Isıtma sisteminin tartışmalı bir şekilde yeniden inşası, binanın bir bütün olarak termo-hidrolik rejimini ve bitişik odaların termal rejimini bozabilir. Bu nedenle, ısıtma sistemleri bitişik dairelerin sahiplerine ısı sağlamak için yüksek kaliteli kamu hizmetleri sağlayamaz;
- Yeniden yapılanma tartışmalı projesinin geliştirilmesi sırasında, ısıtıcının toplam gücünün, ısı kaybına eşit veya ondan daha fazla olması gerektiği dikkate alınmamıştır (bitişik odalarda iç havanın sıcaklığındaki bir düşüşten kaçınmak için). Buna ek olarak, proje, güç kaynağı organizasyonu ve güç amiri ile koordinasyon olmaksızın teknik şartlar sağlanmadan hazırlanmıştır. Bu, projenin mevzuatın gerekliliklerine uymadığı anlamına gelir;
- aslında - aslında - dönüştürülmüş dairenin sahibi, merkezi ısıtmayı kullanmaya devam ediyor (komşu tesislerden ve aynı zamanda tartışmalı apartmandan geçen ana ısı tedarik boru hatlarından (yükselticilerden) ısı transferi nedeniyle, ancak ödeme yapmıyor, böylece ısıtma ağlarının haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal ediyor. tartışmalı dairenin merkezi ısı tedariki korunurken alabilecekleri kayıp gelir biçimindeki zararlar.
Her üç mahkemenin mahkemeleri de yerel yönetim ile yüzleşti ve bu yüzden:
- Kanun, konut dönüşümünün tamamlanmış olması koşuluyla, bir dairenin bağımsız bir ısıtma için MKD'ye devredilmesine izin vermektedir. Konut Kodu, yeniden yapılanmayı uzlaştırmak için sunulması gereken kapalı bir belge listesi oluşturur ve bu listedeki diğer tüm sahiplerin rızasıyla ilgili bir belge yoktur. Bu nedenle, yerel yönetim ve bu nedenle yeniden geliştirmeyi reddedemedi. Ve en önemlisi - tartışmalı apartmandaki piller ICD'nin ortak mülkiyetine ait değiller çünkü birden fazla daireye hizmet etmiyorlar ve apartmanın dışında yer almıyorlar. Ve bu piller üzerinde herhangi bir bağlantı kesme tertibatı olmadığı farketmez;
- ısıtma sistemleri, ısıtma sisteminin tartışmalı yeniden donatılmasının, mühendislik sistemlerinin çalışmasında aksaklıklara yol açtığını ve tartışmalı dairedeki pillerin sökülmesinin, ısıtma ağlarının komşu odalara yüksek kaliteli bir ısı temin etmesine izin vermediğini kanıtlayamamıştır. Buna ek olarak, komşuların hiçbiri soğuktan şikayetçi olmadı - evin ikametgahlarının ısrarla ilgili ısrarları hakkında ısrarla ilgili bilgi yok;
- Yeniden yapılanma projesinin enerji süpervizörü ve güç şebekeleriyle koordinasyonu gerekli değildir. SNiP 41-01-2003 ve Isıtma şebekesinin belirttiği Elektrikli Tesisatçıların Teknik Çalışması için Kurallar, konutlarda ısıtma cihazlarının kurulumu için geçerli değildir. Aynı zamanda, yeniden yapılanma projesinin geliştiricisi (uzman kuruluş), projede benimsenen teknik çözümlerin, Rusya Federasyonu sınırları dahilinde yürürlükte olan çevre, hijyen ve hijyen, yangın önleme ve diğer standartların gerekliliklerine uygun olmasını ve nesnenin insan yaşamı ve sağlığı için güvenli çalışmasını sağladığını garanti eder. Çalışma çizimleri tarafından sağlanan önlemlere uygunluk. Ters kanıtlanmış değildir;
- Isı temini şebekeleri, zayıf yalıtılmış ısıtma boruları, interroom bölümleri ve döşeme katlarından ödenmemiş kalan ısı tüketiminin tartışmalı dairede kaldığını kanıtlayamamıştır. Buna ek olarak, evin her türlü ısı sayacı vardır, böylece her durumda ısıtma sistemi MCD'ye sağlanan tüm ısı için ödeme alır;
- ve ısınma ağlarının “bir müşterinin kaybı” hakkındaki argümanı, girişimcilik faaliyeti alanında haklarının ve meşru çıkarlarının ihlal edildiğini göstermez. Isınma ağlarının gereklilikleri, ihlal edilmiş hakların düzeltilmesinin değil, ticari faydaların elde edilmesinin sağlanmasıdır.
Isıtma şebekelerinin suçlama şikayetini gözden geçiren Yüksek Mahkeme, sonucunu etkileyen esas ve usul hukuk kurallarının ihlali durumunda görmedi ve uyuşmazlığı Ekonomik Uyuşmazlıklara İlişkin Yargı Kuruluna sunmayı reddetti.
Bir apartmanda ısınma nasıl reddedilir
Bir apartmanda merkezi ısıtmayı terk etmek mümkün mü?
Apartman binası faaliyete geçtiğinde, içinde bulunan tüm daireler merkezi ısıtmaya sahiptir. Ancak, yüksek ödeme maliyetinin yanı sıra, ısıtmanın açılıp kapanması için programa bağlı olarak, birçok kiracı bireysel ısıtmaya geçmektedir.
Bu bağlamda, birçoğu şu soruyla ilgilenmektedir: yüksek katlı bir binada genel ısıtmadan feragat etmenin nasıl doğru bir şekilde yapılması.
Mevzuatın gösterdiği
Tüm kurallara göre, yüksek katlı bir binada bireysel ısıtmaya geçme olasılığı yasak değildir.
Ancak, merkezi ısınmayı reddeden bir kiracı için, herhangi bir şikâyet yoktur, bir dizi hukuki sorunun çözülmesi gerekmektedir:
- Daire sahibi, ısıtma sistemindeki yaklaşan yeniden geliştirme hakkında yazılı bir beyanda bulunmalıdır;
- Oturma odası (daire) için bir kayıt sertifikası hazırlayın. Satın aldıktan sonra sahibi alır. Otonom modda ısıtmaya geçiş olasılığı hakkında karar verileceğinden;
- Sahiplik sertifikası aldığınızdan emin olun;
- Yeniden yapılanma projesi hazırlamak;
- Sahipleri ile birlikte yaşayan yetişkin vatandaşların ve ısının yeniden inşası olasılığına karşı girişteki tüm komşuların yazılı onayını almak;
- Mimari anıtların korunmasından sorumlu organizasyonun apartman merkezindeki ısınmasından çıkmak için izin alın. Bu kuruluştan bir ret kararı verilirse, o zaman diğer kurumlarla iletişim kurmak mantıklı değildir;
- Bir apartman binasında konut sahibinin bireysel gaz ısıtmaya bağlanacağı durumlarda, gaz hizmetinden başka bir izin gerekli olacaktır;
- Ayrıca, tüm onayları olan yukarıdaki belgelerin tamamının yangın organizasyonuna aktarılması gerekecektir. Tamamen çalışmalı ve onam vermelidirler.
Sadece tüm örneklerden izin alınırken bir apartmanda merkezi ısıtmanın reddedilmesi hakkında konuşabiliriz.
Komşuların ayrılma prosedürünü komşuların rızası olmaksızın ısıtmak mümkün mü?
Bireysel ısıtmaya geçmeye karar veren birçok kişi, bir apartmanın komşularından izin alınmamasının mümkün olup olmadığı sorusuyla ilgileniyor.
Sahiplerin komşularının izinlerinden kaçınılabilir, ancak sadece bir durumda: mevcut merkezi ısıtmanın unsurları önceden mevcut binalara göre tüm konut binasının mülkiyeti tarafından belirlenmemişse.
Ancak komşuların rızasına ihtiyaç olmasa bile, bu bireyin isteyerek davranmasına izin vermez. Kendi dairenizde merkezi ısıtmayı kapatmak için onay almak için tüm örnekleri geçmek gereklidir.
Yeni bir ısıtma sistemi tasarımı konusunda neden anlaşılmalı?
Hiçbir kuruluş kendi projesi olmadan bireysel ısıtmaya geçme izni vermez. Bağımsız bir temelde ve mühendislik eğitimi olmadan bir proje yapmak için işe yaramayacaktır. Yardım için özel bir kuruma başvurmak en iyisidir.
Proje aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:
- Ev ısıtmanın genel sistemindeki belirli bir alanın (apartman) rolünü göster (bir başkasına geçerken);
- Dairenin, yangın güvenliği açısından bir ısıtma kazanı ile donatılması olasılığı;
- Geçişe rağmen genel olarak ödemek zorunda kalacağınız merkezi ısıtmanın kalıntı elemanları (şezlong ve yükselticiler) ile ilgili hesaplamalar;
- Termal ve hidrolik doğanın hesaplamaları.
Sadece yukarıdaki tüm hesaplamalar izin verilen normlara uygunsa, onaylama prosedürü için bitmiş projeyi verebilirsiniz. Hazırlanan belge uygun olmayan normlara göre, birey reddedilir.
Kendi dairenizde merkezi ısıtmayı kapatmaya karar vererek başka hangi sorunların ele alınması gerekiyor?
Bireysel ısınmaya geçiş için izin almak zahmetli ve sadece 2 gün içinde rüyanın gerçekleşmesini beklememelisiniz. Önemli ölçüde çalışmanız gerekecek, çünkü yasal otoritelerin yanı sıra, kazanın ve ısıtma sisteminin teknik parametrelere uygun olması gerekir.
- Bireysel ısıtmaya geçmek için, bireysel kazan ekipmanına sahip olmak gerekir. Çoğu zaman - duvar kazanı. Bu, tüm kurallara göre, soğutucunun doğal bir şekilde dolaşımını sağlamak için ısıtılmış cihazlardan uzakta bulunmalıdır. Bunu sistemde yapma imkanı yoktur;
- Zorlanmış tipte sirkülasyonu sağlamak için iki seçenek kullanılabilir - modern tasarımlı kazanların kullanılması veya sirkülasyon için ek bir pompanın montajı. Diğer tüm seçenekler bir apartmanda kullanılmak üzere reddedilecektir;
- Kazan ekipmanı, çalışmasının güvenliğini sağlayacak bir kapalı muhafazaya ve otomatik sistemlere sahip olmalıdır. Soğutma sıvısının sıcaklığı 95 santigrat dereceyi geçmemelidir, kullanılan sistemdeki basınç 1 MPa'dan yüksek olmamalıdır;
- Radyatörlerin seçimi tamamen kişisel bir meseledir, ancak paradan tasarruf etmek için en çok kullanılan alüminyum kullanılır. Sadece ucuz olmadıklarından, aynı zamanda oldukça iyi bir ısı dağılımına sahip olduklarından;
- Boruların dağılımı, konut yapısının özelliklerini dikkate alır. Sadece iki tip olabilir: kiriş veya tek boru.
Bir bireyin, merkezi ısınmayı reddederek ödeme yapmamak için ne yapması gerekir?
Yüksek otoritelerden ve tadilat çalışmalarından alınan izinlerden sonra bile, merkezi ısıtmanın varlığını ödeyebilirsiniz.
Bu durumda önemli olan nokta, abonenin merkezi ısıtma kullanıcılarının kayıt defterinden çıkarılması için gerekli belgelerin ısıtma şebekesine sunulmasıdır.
En azından, bunlar olmalıdır:
- Konut binalarının dönüştürülmesi için projenin fotokopisi;
- Komisyon tarafından uygulanması için verilen bir ısıtma sisteminin kabulü ile ilgili kanunun bir kopyası.
Ek olarak, her bölgede ek düzenleyici belgeler ileri sürülebilir, dolayısıyla sunulmaları da gerekecektir.
Gönderilen listede belgelerin sağlanmaması durumunda, belirtilen modda ücretlendirilir.
Bir apartmanın sakinleri için merkezi ısıtmayı terk etmek mümkün mü?
Bir apartman binasında oturanların merkezi ısıtmayı kapatma arzusu olduğu zaman nadiren uzaktır. Tabii ki, daha yüksek kuruluşların bir toplantıya gitmesi daha kolaydır, bu çoğunluğun görüşüdür ve tek bir bireyin değil.
Ama yine de karşılaşabileceğiniz bu tuzakları bilmeniz gerekiyor. Aksi takdirde, otonom modda ısıtmaya geçme olasılığının reddi, başvuran herkese sağlanır.
- Bir apartman binasında tüm sahipler için planlanmamış bir toplantı yapılması ve sorunu herkese merkezi ısıtmaya bırakma olasılığına dayanarak çözmesi gerekmektedir. Karar kaydedilmelidir;
- Bir sonraki adım, tüm apartman sahipleri tarafından imzalanmış bir apartmanda merkezi ısıtmayı kapatmak isteyen bir beyanname hazırlamak olmalıdır;
- Toplantı ve başvuru kararı ile protokol, bu konuyu koordine etmek için bir komisyonun oluşturulduğu yerel otoriteye iletilir. Özerk bir modun yürürlüğe girmesi, bölge ısıtma sisteminin işleyişini bozarsa, konut sahiplerini reddetme hakkına sahiptir. Elektrik ve gaz hatlarının çalışmasının yükte artış sağlamadığı durumlarda;
- Karar olumlu ise, komisyon, projenin taslağını hazırlarken göz önünde bulundurulması gereken kurumların bir listesini sorumlu temsilcisine vermelidir;
- Alınan teknik koşullar, projelerin hazırlanmasında yer alan organizasyona aktarılmalıdır;
- Taslak, her kurum tarafından aşağıdaki listeden onaylanmalıdır:
- enerji şirketi;
- ısıtma ağı;
- Gorgaz;
- konut organizasyonu;
- mimarlık bölümü.
- Projenin koordinasyonundan sonra, işi yürütmekten sorumlu olan lisanslı kuruluşa devredilmesi gerekmektedir;
- Yeniden yapılanma çalışmaları tamamlandıktan sonra, yukarıda listelenen tüm kuruluşlar bunları kabul etmelidir.
Sadece ortak çabalarla, ısıtma sisteminin yeniden geliştirilmesine yönelik bu muazzam çalışmaları yaparak, gerçekçi ve en önemlisi bütçenizi yasal olarak tasarruf etmek mümkün olacaktır.
Bilmelisin!
Bir apartman dairesinde merkezi ısıtmayı kapatmak için tasarlandıysanız, aşağıdaki noktaları daima hatırlamanız gerekir:
- Bu fırsatı komşularınızla tartışın. Aynı apartmanları kendi apartmanlarında yapmak isteyen taraftarlar varsa, sorunları çözmek çok daha kolay olacak;
- Gerekli tüm belgeleri toplayın;
- Eğer izin almak için, ısıtma ana bölümünün yeniden yapılandırılması için ödeme yapmanız gerekiyorsa, cildin giyinmeye değer olup olmadığını düşünün;
- Çalışmak için izin alın;
- Gerekli tüm ekipmanı satın alın;
- Özel bir organizasyonda çalışmak için yardım isteyin;
- 2011'in kabul edilen değişikliklerine göre, belirli bir dairenin bireysel ısıtmaya geçişinin neredeyse imkansız olduğunu lütfen unutmayın. Yargı sistemine başvururken bile, tüm davalar daire sahipleri tarafından kazanılmaz. Bu nedenle, tüm girişi veya apartman binasının uygulamasına göre merkezi ısıtmayı kapatmak en iyisidir;
- Unutmayın ki, merkezi ısıtmadan izinsiz olarak ayrılma durumunda, bir kişi yasa tarafından belirlenen bir cezaya tabidir. Ayrıca, merkezi ısıtmanın yenilenmesi için yapılan tüm masraflar da hasara neden olan birey tarafından karşılanır;
- Alınan herhangi bir karardan sadece bir kişiye değil, başkalarına da iyi olmalıdır.
Dolayısıyla, yukarıdakilerin tümünü özetlemek gerekirse, bir apartman binasında konut sakinleri için merkezi ısıtmayı terk etmek oldukça olasıdır, ancak bu sürecin yalnızca yasayı ihlal etmeden devam etmesi gerektiği söylenebilir.
Merkezi ısıtma nasıl terk edilir. Yasal ve teknik sorunlar
Hayatın hızı sürekli artıyor ve fiyatlar yükseliyor ve vatandaşlar bu kayıpları çeşitli şekillerde telafi etmeye çalışıyorlar. Böylece, kiracılar genellikle daha az ödeme yapmak için merkezi ısıtmayı reddetmekle ilgilenirler. Bu mümkündür, ancak sürecin kendisi iki aşamadan oluşur - yasal ve teknik.
Bağımsız merkezi ısıtma sistemi
Ne yapmalı
Sorunun yasal tarafı
Merkezi ısıtma her zaman en iyisi değildir.
- Her şeyden önce, bu konunun iki yönünü - kolektif ve bireysel - ayırt etmek gerekir. Yani, tek bir dairenin sakinleri merkezi ısıtmayı reddedebilir, ancak aynı zamanda tüm evin veya bir girişin yükselticisinin CHP veya merkezi kazan dairesinin hizmetleri için sonlandırılmasını isteyebilir.
- Bireylerin sorunlarından biri ikilemdir - belirli bir dairenin merkezi ısıtmasının bireysel reddi, 23 Mayıs 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 307 sayılı kararı ile ilgili olarak, bir dairenin ortak ısıtılması için ödeme yapmaktan muafiyet anlamına gelmez. Bütün av hayvanı, bazı hanehalkı hizmetlerinin sağlanması derecesinin, evde yaşayan vatandaşların isteği ile değil, elbette, dairelerin ısınmasını da içeren binanın iyileştirilmesi seviyesiyle belirlenmediği gerçeğinde yatmaktadır.
- Bir CHP veya merkezi kazan dairesinden güç alan çok katlı bir binanın ısıtma devresi, ortak yükselticiler, ısıtma cihazları, vanalar ve ortak bir sayaç sistemi ile tek bir bütündür. Tek bir bağlantı ortak bir zincirden düşerse, tüm zincir kırılır ve eğer bu bağlantının bir kısmı çıkarılırsa, tüm montaj tekrar zayıflar.
Tek boru radyatör bağlantı sistemi örneği
- Muhtemelen pek çok bataryanın duvardan, bir sonraki daireden, ya da tam tersi olarak bağlandığına dikkat edin - komşu radyatör dairenize bağlı. Bu durumda, komşularınızda bir sistem arızası olması durumunda, apartmanda ısıtmayı nasıl reddedebilirsiniz? Bir birimin evden çekilmesi için neredeyse tüm devreyi yeniden düzenlemek gerektiği ortaya çıkıyor.
- Rusya Federasyonu'nun LCD ekranının 36'ncı maddesinin rehberliğinde, tüm ısıtma devresi, yani yükselticiler, şezlonglar, radyatörler vb. Bu binanın mülküdür. Fakat öte yandan, bu mülkün bileşimi, evi yönetmek için bir kuruluş seçerken, ev sahibi veya yurt tarafından ve yerel öz-yönetim denen organlar tarafından belirlenebilir.
- Yani, eğer böyle bir özellik ortak olarak tanımlanırsa, o zaman merkezi ısıtmayı terk etme sorunu, bu apartmanın sahiplerinin genel toplantısı tarafından kararlaştırılmalıdır. Bu önemlidir çünkü tek bir kullanıcının kapatılması tüm ısıtma sisteminde bir azalmaya ve dolayısıyla bu ortak özellikte bir azalmaya yol açar, bu da sadece koordineli bir yeniden yapılandırma ile mümkündür (Rusya Federasyonu'nun LCD konut kodunun 36. maddesi, 3. bölümü). Yukarıdaki noktalar, genel su devresinden izinsiz olarak ayrılmanın yasadışı bir eylem olduğunu göstermektedir.
Isıtmanın sökülmesi ve montajı uzmanlar tarafından yapılmalıdır.
- Ancak, ısıtma cihazlarının bu evin ortak mülkiyetine dahil olmadığı durumlar olabilir. Bu gibi durumlarda, tek bir sahibi dairesinde bulunan radyatörleri devre dışı bırakarak (hasara neden olmadan) binanın diğer kısımlarının onayı veya koordinasyonu olmaksızın kesebilir.
- Ancak bu hükmün, genel ısıtma devresinden keyfi olarak ayrılmasının yanı sıra, sadece Rusya Federasyonu'nun LCD'sinin öngördüğü talimatlar sağlanmamıştır. Rusya Federasyonu'nun Konut Kanunu'nun 25. maddesi, mühendislik ağlarının ve tesislerinin (elektrik, gazlaştırma, sıhhi tesisat, ısıtma ve iç bölümler) kurulumunun veya sökülmesinin ancak ilgili kuruluşların bilgisi ile yapılabileceğini belirtmektedir. Bu, bu tür eylemlerle, teknik dokümantasyonda sistemde değişiklikler yapılmasının gerekli olduğu gerçeğiyle haklıdır.
- Rusya Federasyonu 4 Ağustos 1998'de yapılan Arazi Yapımı ve İnşaat Bakanlığı'nın 3 No'lu siparişi “Rusya Federasyonundaki Konut Fonu Hakkında Talimat” onaylamıştır. Bu belge, bir konut binasının teknik pasaportunun içeriğine ve formuna uygun olmalıdır.
- Teknik pasaportun III. Bölümü, ısıtma tipinin ayrıntılı bir açıklamasını içermelidir. Bu nedenle, radyatörlerin demontajı veya sistemin ısı kaybını telafi etmek için herhangi bir ekipmanın kurulması bir yeniden yapılanmadır, bu nedenle belgelere yansıtılmalıdır.
- Dolayısıyla, merkezi ısıtmayı terk edip edemeyeceğimiz sorusuna, kısa bir cevap verilebilir - evet, bu, sahibinin belirli eylemlerini gerektirecektir. Rusya Federasyonu'nun Ev Kanununun 2. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, koordinasyonu gerçekleştiren kuruluşa bir belge listesi sunmanız gerekmektedir. Ayrıca bu belgelere bir yeniden düzenleme projesi eklemeniz gerekecektir, ancak eğer yasaların gerekliliklerine uymuyorsa, o zaman Rusya Federasyonu'nun Konut Kodu'nun 27. maddesi 1. Maddesi uyarınca reddedileceksiniz.
Yeniden yapılanma projesi hakkında
Yeniden yapılanma projesi, mevzuat ve teknik parametrelere uygun olarak yürütülmelidir.
- Isıtma sisteminin yeniden yapılandırılması projesi, bu inşaatın parametrelerini reddetmeniz veya değiştirmeniz için size verilen izinle uyumlu olmalıdır. Böyle bir proje yapmak için, dairenizdeki radyatörlerin kapatılmasının sistem üzerindeki etkisi hakkında bir hesaplama yapmalısınız. Ayrıca, radyatörlerin bağlantısının kesilmesinin binanın tümünün termo-hidrolik modunu nasıl etkileyeceğini anlamanız gerekecek ve elbette, dairelerin içinden geçen yükselticilerden (salonlar) artık kalan ısıtmayı hesaplamanız gerekiyor.
- Bu durumda, ısıtma cihazlarının demontajı teknik açıdan mümkün olduğu ölçüde kabul edildiğinde ve böyle bir proje uygun bir sırayla lisanslı bir kuruluş tarafından verilecekse, talimatın uygulanmasının muhtemel sonuçlarının bir değerlendirmesini gerektirir. Isıtma cihazlarının sökülmesinin ve diğer ekipmanların işletilmesinin sonuçları, mahallede yaşayan vatandaşların haklarının ihlal edilmesine izin vermemelidir. Örneğin, dairenizdeki sıcaklık seviyesinin ayarlanması, hiçbir şekilde komşularınızın ısınmasını etkilememelidir.
- Eğer projenizin uygulanmasının sonuçları komşularınızın yaşam alanı üzerindeki sıcaklık koşullarındaki artış veya azalmayı etkiliyorsa, bu sizin uygun bir izin almanızın olumsuz yanıtının nedeni olabilir. Ayrıca, öz-hükümet kurumlarının, özeni göstermeden belgeyi imzalamayı düşünebileceğini unutmamak gerekir; bu, daha sonra mülkün yeniden dağılımı ile karışıklığa neden olabilir.
- Isıtma cihazlarının bu binanın mülkiyetinde olduğu durumlarda, bir şahıs tarafından sökülmesi yasa dışıdır. Bir apartman dairesinde ısıtmayı bir sahibine vermeyi reddetmenin mümkün olup olmadığı sorulduğunda, yukarıdaki soruya cevap verilir. Ancak yerel yönetimlerden imtiyazlar hariç tutulmamaktadır.
Radyatörün ısıtma devresinde değiştirilmesi
- Bir apartmanın tüm girişinin sakinleri, merkezi ısıtmayı terk etme niyetinde olduklarını belirtiyorsa, bu, binanın genel taslağını yeniden inşa ederek başarılabilir. Merkezi ısıtma devresinden kopma ve bunun sonucunda binanın iyileştirme seviyesini değiştirme kararnamesi, evin tüm sahiplerinin genel bir toplantısında oylama ile benimsenmiştir. Bu kararın uygulanmasına sadece yasal projenin normlarına uygun olarak izin verilir.
Konsey. Merkezi ısıtma sistemini terk etmek istiyorsanız, yukarıdaki kuralları dikkatle okuyun ve durumunuzla ilgili materyalleri vurgulayın. Evin ısıtma devresinin reddedilmesi ve değiştirilmesi sürecinin tamamı, LCD RF'nin 4. Başkanı tarafından düzenlenir.
Proje değişikliğinin teknik yönü
İki borulu ısıtma devresi
- LCD RF'nin 4. Bölümünün gerekliliklerini tam olarak anlamak için, mevcut projenin tamamını ve dairenizin bu şemasındaki yerini ayık olarak değerlendirmeniz gerekir. Her şeyden önce, ısıtma kablolama sisteminizin ne olduğunu anlayın - iki borulu (fotoğraf üstü) veya tek borulu (aşağıdaki fotoğraf). İki borulu bir devrede, soğutma sıvısı beslemesi ve geri dönüşü, çalışan borulara paralel olarak ayrı ayrı gerçekleştirilir.
- Yani, iki borulu bir sistem üst veya alttan olabilir, yani daireniz en üst katta ise, o zaman ısıtma kulesine ek olarak, sıcak su temin edecek odalardan da bir şezlong olacaktır. Şimdi komşu dairelere suyun nasıl verildiğini kontrol edin.
Şezlong dairenin tavanından geçer
- Bu fotoğraf (üstte) üst katta, Kruşçev'in mutfağında çekilmiş ve salondan uzanan ince bir yarım inç yükseltici, tüm katları evin dibine kadar iner. Muhtemelen yükselticiyi sistemden ayırmanın, alt katlara su beslemesini kesmek anlamına geldiğini anlayabilirsiniz, ki bu da hiç kimsenin yapmanıza izin vermeyecektir. Böyle durumlarda, sadece tek bir çıkış yolu vardır - radyatörlerin kendisini devreden ayırın.
Konsey. Radyatörler apartmandaki su devresinden ayrıldığında, kalan ısıtıcılar sisteme ait yükselticilerden ve güneş yatağından temin edilir ve bunun için ödeme yapmanız gerekecektir. Ancak, genel montaj ile hemfikir olabilirsiniz, ısı taşıyan boruları mineral yün ile yalıtın, onları bir alçıpan kutu ile kapatın, böylece size ısı vermezler.
- Hemen hemen her durumda, ortak su devresinin boruları dairenizde kalacaktır ve bu yasa gereği artık ısıtma olarak kabul edilecektir. Tek istisnalar, yükselticilerin merdiven boşluğuna monte edildiği durumlardır, ancak bu durum çok nadiren gerçekleşir.
Isıtma suyu devresinin tek boru kablolaması için seçenekler
- Çoğu zaman, merkezi ısıtma sisteminden ayrılma ve kendi elleriyle özerklik yapma arzusu, tek boru kablolama radyatörlerinin farklı varyantlarıyla ortaya çıkar. Sonuç olarak, uzun yıllara dayanan deneyimler, bu seçeneklerin beş radyatör için en fazla üç, etkili olduğunu ve soğutucunun geri kalan kısmının zaten soğutulmuş durumda olduğunu göstermiştir. Böyle bir sistem, 3-4 pilin genellikle bir boruya bağlı olduğu “Leningradka” olarak da bilinir.
- Böyle bir devrenin dezavantajları, radyatörden geçen soğutucu akışkanın soğuması, ancak bundan sonra geri dönüş borusuna gitmemesi, ancak aynı su besleme borusuna geri dönmesidir. Pil, yükselticinin bir parçası haline geldiğinde, yani doğrudan içine gömüldüğünde ve bir filtreden ibaret olduğunda durum daha da artar.
Su ısıtma devresi için baypas
- Baypaslı bir sema konturu biraz farklı görünüyor - yukarıdaki şekilde 1 rakamı ile işaretlenmiş ve radyatör 2 numaraya benziyor. Bu gibi durumlarda, aküyü kapatırsınız ve soğutma sıvısı baypas boyunca daha fazla sirküle eder ve burada neredeyse hiç kimse sahiplerine karşı koyamaz. kapatır. Sonuçta, ısıtma cihazlarının bir kısmının tek borulu su devresinden ayrılması, kalan radyatörlerde sıcaklık artışına yol açar.
Konsey. Radyatörlerin tek borulu sistemden ayrılması durumunda, baypası boru hattına taşımalısınız. Bununla sadece estetik açıdan değil, aynı zamanda elemanın ve alçıpan kutusunun yalıtım alanını da azaltırsınız.
Baypas olmadan radyatör bağlanması
- Isıtma sisteminde baypassız radyatörlerin bağlantısına bir kez daha dönelim ve üstteki şekle bakınız. Gördüğünüz gibi, bu durumda radyatörü kapatmak tüm devrenin fişine eşdeğerdir - bu yöntem genellikle havlu ısıtıcılarına soğutucu madde veren yükselticide kullanılır.
- Yani, kapatma işleminin sadece devre kapatıldığında yapılabildiğini ve burada iki yöntemi - elektrik veya gaz kaynağı veya polipropileni - çok daha güvenli ve kolay bir şekilde gerçekleştirebileceğinizi anlıyorsunuzdur. Ek olarak, ecoplastic, bu durumda sizin için son derece faydalı olan çok zayıf bir ısı iletkendir.
Konsey. Merkezi ısıtma sistemini terk etmeye karar verirseniz, o zaman iki şeyi hatırlamanız gerekir: Birincisi, ortak su devresinin bir parçasını sökme bedeli ne olursa olsun (yasal masraflar dahil) nihai sonuç, tüm masraflarınızı geçersiz kılacaktır. bir veya iki ısıtma mevsimi. İkincisi, ilk bakışta durumun umutsuz görünse bile, her iki tarafa da uygun bir uzlaşma çözümü bulabilirsin.
Sonuç
Sonuç olarak, size bir tavsiyede bulunalım: önce, bu sayfadaki metin, fotoğraf ve video materyallerini dikkatle okuyun ve ikinci olarak, genel ısıtma devresinden ayrılmak için bir istek göndermeden önce hazır olun. Burada listelenen makaleleri ve noktaları dikkatlice inceledikten sonra, durumunuzla karşılaştırın ve her iki tarafa da uygun ayrıntılı bir proje hazırlayın (ayrıca bkz. “Bir apartmanda bağımsız bir şekilde ısıtma - bir rüya ya da gerçeklik”).
Bir apartmanda ısınma nasıl reddedilir - sorular ve cevaplar, talimatlar
Devreye alma için hazırlanmakta olan çok katlı bir binanın tüm daireleri, merkezi ısıtmaya bağlanmaktadır. Bununla birlikte, ısıtmanın açılıp kapanmasının yüksek maliyetli ve karmaşık programı, kiracıların bu hizmeti reddetmesine neden olmaktadır. Alternatif olarak, bireysel ısıtma kullanılır. Bu durumda, bir apartmanda bulunan merkezi ısıtmanın reddedilmesinin nasıl uygun şekilde şekillendiğini ve ısıtmanın reddedilip reddedilemeyeceğini anlamak önemlidir.
Yasanın yasal tarafı
Kanun, apartman binalarının kiracılarının bireysel ısıtmaya geçmesini yasaklamamaktadır. Ancak, istenmeyen sonuçlardan kaçınmak için, bir apartman dairesinde merkezi ısıtmayı terk etmeden önce, kiracılar aşağıdaki yasal sorunları çözmelidir:
- Başlamak için, apartman sahibi, ısıtma sisteminde iddia edilen değişiklikler hakkında bir açıklama yazmalıdır.
- Bir daire için teknik pasaport hazırlamak için, bu belgeye göre, özel bir komisyon, bireysel ısıtmaya geçmenin mümkün olup olmadığına dair bir sonuç çıkaracaktır.
- Ayrıca, apartman sahibi, mülkiyet hakkını doğrulayan bir belgeye sahip olmalıdır.
- Isıtma sisteminde gelecekteki bir yeniden geliştirme taslağı hazırlamak da gereklidir.
- Birlikte yaşayan ve çoğunluğa ulaşmış olan apartman sahiplerinin yazılı onayını almak zorunludur. Benzer bir anlaşma, girişteki tüm sakinlere ve yazılı olarak vermelidir.
- Bina, mimari yapıya aitse, bir apartmanda ısıtmayı reddetmeden önce, ilgili kuruluştan onay almanız gerekir. Bu organizasyonun merkezi ısıtma sisteminden çıkmasının reddedilmesinin çok önemli olduğunu ve diğer kuruluşların anlaşmasının mantıklı olmadığını belirtmek gerekir.
- Bir apartmanın konutlarında bireysel gaz ısıtmayı bağlarken, sahibi gaz servisinden uygun izni almalıdır.
- Belgelerin listesini ve yangın organizasyonunun onaylarını tamamlar. Bu belgenin tamamını inceledikten sonra, bu belgenin uzmanlarının onayını veya makul bir reddini verdikten sonra burada tam bir belge paketi getirmek gereklidir.
Tüm servisler izin verdikten sonra, merkezi ısıtmadan nasıl ayrılacağınıza karar verebilirsiniz.
Komşuların rızası olmadan merkezi ısıtmadan ayrılmak mümkün mü?
Dairede bireysel ısıtmaya geçmeyi ve merkezi ısınmayı reddetmeyi planlayan çok katlı binaların çok sayıda apartman sorumlusu soruyu soruyor, komşuların rızası zorunlu bir maddedir ya da önlenebilir. Mevzuat belgelerine göre, merkezi ısıtmanın unsurlarının bütün evin mülkiyeti olmaması durumunda komşuların izni gerekli değildir.
Ancak, merkezi ısıtmayı reddetmek için izin almak için, girişteki komşuların rızasını almak da dahil olmak üzere tüm örneklerin gözden geçirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Isıtma sisteminin yeni projesini neden koordine etmeliyiz?
Bir apartman binasında merkezi ısıtmadan çıkmak için izin almak için, uygun bir kuruluşa yeni bir ısıtma sistemi için bir proje sunmak gerekmektedir. Aynı zamanda, mühendislik alanında özel bilgi gerekli olduğundan, bu belgeyi kendiniz oluşturamayacağınızı bilmelisiniz. Bu nedenle, yardım için, çeşitli projeler geliştiren kuruluşla iletişim kurmanız gerekir.
Proje aşağıdaki gereksinimleri karşılamaktadır:
- Belge, genel ısıtma sistemindeki belirli bir site veya dairenin oynadığı rolü göstermelidir.
- Dairede yangın gereksinimlerine uygun bir ısıtma kazanı kurabileceğinizi göstermek gerekir.
- Proje, merkezi ısıtma sisteminin elemanlarının hesaplarını içermeli ve bunun çalışması genel düzende devam edecektir. Özellikle, yükselticilerden ve şezlonglardan bahsediyoruz.
- Ayrıca belgede termo-hidrolik hesaplamalar mevcut olmalıdır.
Tüm hesaplamalar izin verilen standartlara uygun ise, proje dokümantasyonunun onaylanması mümkündür. Aksi takdirde, daire sahibi, merkezi ısıtmanın bağlantısını kesmeyi reddeder.
İlgili Konular
Bir apartman dairesinde ısıtmayı kapatma kararından sonra, sadece hukuki meseleleri çözmek gerekmemektedir, teknik taraf daha büyük önem taşımaktadır. Sonuçta, tüm ısıtma sistemi ve ısıtma kazanı bazı teknik parametrelere uygun olmalıdır. Özellikle, aşağıdakiler hakkındadır:
- Bir apartman dairesinde ısıtmanın reddi, bireysel kazan ekipmanının zorunlu kurulumunu gerektirir. Çoğu durumda, bu amaçla duvar kazanları kullanılır. Kurallara göre, kazan, ısıtılan ısıtma cihazlarından belirli bir mesafede yerleştirilir, böylece soğutma sıvısı doğal olarak dolaştırılabilir. Merkezi bir sistemde böyle bir olasılık olmadığını belirtmek gerekir.
- Soğutma sıvısının zorlanmış sirkülasyonunu sağlamak için iki seçenekten birini kullanabilirsiniz: modern bir ısıtma kazanı satın almak veya ek olarak bir sirkülasyon pompası kurmak. Bir apartman binası için diğer seçeneklerin uygun olmadığını ve sahibin onu kullanmayı reddettiğini anlamak çok önemlidir.
- Cihazın gövdesi kapalı olmalıdır, kazanın kendisi güvenli çalışma için otomatik sistemlere sahip olmalıdır. Soğutma sıvısının çalışma sıcaklığı 95 0 С üzerinde yükselmemeli ve çalışma basıncı 1 MPa'yı aşamaz.
- Isıtma cihazları, apartman sahibinin tercihlerine bağlı olarak seçilir. Ancak daha sıklıkla alüminyum radyatörlere tercih edilir, yüksek ısı transferi ile karakterize edilir ve uygun fiyatlıdır.
- Isıtma borularının dağıtımı için konutun tasarım özelliklerine bağlı olarak gerçekleştirilir. Ancak, çok apartman binaları, kiriş veya tek boru tipi kablolama için hatırlanması gerekir.
Bir kişinin merkezi ısıtma için ödemeyi durdurma eylemleri
Merkezi ısıtma sisteminden apartman bağlantısını kesmek için ilgili kuruluşların iznini alarak ve sistemin yeniden donatılmasıyla ilgili tüm çalışmaları tamamlamış olan, ısıtma şebekelerine bir paket paketi göndermek, böylece abonenin merkezi ısıtma kullanıcılarının kayıt defterinden çıkarılması gerekmektedir. Aksi takdirde, ısıtma işleminde ödeme yapmak zorunda kalacaktır.
Aşağıdaki belgeler belge paketine dahil edilmelidir:
- Dairenin dönüştürülmesi için proje belgelerinin bir kopyası.
- Isıtma sisteminin kabul edildiğini teyit eden ilgili komisyonun hareketinin bir kopyası.
Ayrıca, her bir bölge tarafından ayrı ayrı ortaya konulabilecek ek düzenleme belgelerini de dikkate almalısınız.
Verilen paketteki dokümanlardan birinin olmaması, öngörülen modda tahakkuk ettirmek için dairelere ısı sağlayan kuruluş hakkını verir.
Tüm sakinlerin merkezi ısıtmasını terk etmek mümkün mü?
Çoğu zaman, tüm apartman sahiplerinin bir apartmanda bulunan merkezi ısıtmayı terk etmek istediği bir durum söz konusudur. Bu durumda, yüksek kuruluşlar çoğunlukla kiracıların çoğunluğunun görüşünü dikkate alarak olumlu yanıt verir.
Ancak, bir apartman dairesinde ısıtmanın reddedilip reddedilemeyeceğine karar verirken, tuzaklarla bir çarpışma olması muhtemeldir. Bireysel ısıtma sistemini bağlamayı reddetmemek için onları bilmelisiniz.
Her şeyden önce, protokolün zorunlu bir kaydı ile tüm apartmanın ev sahiplerinin planlanmamış bir toplantısı gereklidir. Merkezi ısıtmadan olası bir genel bağlantı kesme sorusu, protokolde kaydedilen bir sonuca sahip bir oylama yöntemiyle kararlaştırılır.
Daha sonra, bir apartmanda merkezi ısıtmanın devre dışı bırakılması hakkında bir açıklama yazmanız gerekiyor. Bu belge her daire sahibi tarafından imzalanmalıdır.
Yazılı bir açıklama, toplantı tutanaklarıyla birlikte, bu tür konuları dikkate almak üzere oluşturulan özel bir komisyona havale edilmelidir. Bu aşamada, bir evin otonom ısıtmasının genel ısı kaynağının işleyişinde bir arızaya neden olması halinde, komisyonun kapanmayı reddedebileceği anlaşılmalıdır. Aynı sonuç, elektrik ve gaz hatları için ilave bir yük sağlanamazsa elde edilebilir.
Komisyonun olumlu bir karar vermesi halinde, proje dokümanlarını hazırlarken teknik şartların dikkate alınması gereken kuruluşların listesi ev sahibi temsilcisine verilir.
Biten proje aşağıdaki kuruluşlara onay için verilir:
- Güç kaynağından sorumlu şirket.
- Isıtma ağı.
- Gaz servisi.
- Konut organizasyonu
- Mimari anıtın korunmasından sorumlu bölüm.
Kararlaştırılan proje, ısıtmanın dönüştürülmesiyle ilgili çalışmaları yürütecek olan lisanslı bir tesisatçıya devredildi.
Tüm kurulum çalışmalarını tamamladıktan sonra, yukarıda listelenen kuruluşlar bunları kabul etmeli ve ısıtma sistemini başlatmak için izin vermelidir.
Bir apartmanda genel bir merkezi ısıtma reddi ile birlikte, ortaya çıkan sorunları çözmek için birlikte çalışmak gereklidir, bu olumlu bir sonuç elde etmenin ve bütçenizi korumanın tek yoludur.
İpuçları ve püf noktaları
Bir apartman dairesinde ısıtmanın nasıl kapatılacağı konusunu çözme sürecinde, aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:
- En iyi soru, merkezi ısıtmayı terk etmek, tüm komşularıyla birlikte masaya bırakmak. Dairesinde benzer bir prosedür yürütmek için istekli varsa, o zaman sorun daha kolay çözülecek.
- Tüm belge paketlerinin toplanması önemlidir, bunlardan birisinin bile olmaması, yüksek kuruluşlardan birinin başarısız olmasına neden olabilir.
- İlgili işi yapmak için izin almak gerekmektedir.
- Performansları için özel bir şirketi çekmek daha iyidir.
- Gerekli ekipman tam olarak satın alınır.
Isıtma sisteminden ayrılmaya karar verirken, yetkisiz eylemlerin cezalara neden olabileceğini unutmamak önemlidir. Ayrıca, başkalarının ıstırabından dolayı fayda elde edemeyeceğinizi anlamalısınız.
Dairede ısıtmayı reddediyoruz
Son yıllarda, apartman binalarındaki ev sahipleri arasında otonom ısıtma seçeneklerine geçmek için sürekli bir eğilim olmuştur. Daire sahiplerinin gün geçtikçe artan finansal kapasitesi, bir apartman dairesinde tamamen farklı, daha yüksek bir teknik düzeyde ısıtma sağlamayı mümkün kılmaktadır. Bu, büyük ölçüde verimli ve uygun maliyetli otonom cihazların ve montajların ortaya çıkmasıyla büyük ölçüde kolaylaştırılmaktadır.
Dairenizi merkezi ısı kaynağından tamamen bağımsız hale getirme arzusu anlaşılabilir ve anlaşılabilir. Çoğu zaman kışın ısıtma sisteminin kalitesi çok arzu edilir. Kışın sıcak bataryalar, kış penceresinin dışındaki kış aylarında, makul olmayan mali harcamalar, dairenin ısınmasını tamamen ortadan kaldırmak için gerçek ön şartlardır.
Alternatif ısıtma seçenekleri. Bu adımın gerçekliği ve sonuçları
Evin sahibine rehberlik eden ve ısıtma tesisinden ayrılmak ve otonom ısıtmayı kendi evinde yapmak isteyen ana argüman bağımsızlıktır. Ülkemiz için karakteristik özellik, mevsimlerin hızlı değişmesidir. Yazın hızla bitiyor, sıcak dönemde evlerde biriken ısı hızla kayboluyor. Birçoğumuz için, ısıtma mevsimi resmen başladığında, bekleme durumu rahatsızlık ile ilişkilidir. Merkezi ısıtmayı açma tarihine kadar hala çok zaman var ve daire zaten soğuk ve rahat değil. Bir çıkış yolu var ve bunun için yalvardı.
Özerk kazan, bu sorunları bir kez ve herkes için çözebilir. Ancak dairenizdeki merkezi ısıtmayı nasıl kapatabilirsiniz, böylece ne zaman, ne kadar ve ne için ödeme yapacağınız karar verebilirsiniz? Bütün bu sorular dikkatli bir analiz ve yetkin yaklaşım gerektirir. Asıl sorun büyük bir bürokratik iştir. Bir zamanlar ve bir bölgesel enerji şirketinin hizmetlerinden vazgeçmek için, birçok izin ve ilgili belgelere ihtiyacınız olacaktır.
Sistemde izin verilmeyen tüm müdahaleler, bir bütün olarak tüm kompleksin arızalanmasına yol açabilir. Tek bir ısıtma sisteminden bir dairenin kapatılması, tüm ağın yeniden donatılmasını gerektirecek ve büyük miktarda mühendislik ve teknik iş ile ilişkili olacaktır.
Bu önemli! Bir abonenin ısıtmadan çekilmesiyle bağlantılı bir apartmanın merkezi ısıtma sisteminin yeniden yapılandırılması ve yeniden düzenlenmesi ile ilgili tüm masraflar omuzları tarafından karşılanmaktadır.
Tüm sistem, yasaya uygun olarak, bir apartmana ait olan tek bir mülk kompleksinin parçasıdır. Konut binasının mülkünün bileşimi, işlevselliği ve performansı konut sahipleri tarafından belirlenir. Sonuç, kendisini göstermektedir - merkezi ısıtma sisteminde değişikliklerin getirilmesi ile ilgili kararlar topluca alınır. Böyle bir gereklilik, Konut Kodunda açıkça belirtilmiştir. Bir dairenin kopması bireysel bir çözümdür. Bununla birlikte, uygun izin ve onayları almadan yetkisiz bir kopukluk yasalarla cezalandırılabilir. Bazı durumlarda, daire sahibi tarafından bu tür eylemler bir suç olarak nitelendirilebilir. Bir apartman binasındaki mühendislik ağlarıyla ilgili herhangi bir çalışma, ilgili izinler, teknik şartnameler ve proje tarafından yönlendirilen uzmanlar tarafından gerçekleştirilmelidir.
Karar verilir. Isıtma tesisinden nasıl ayrılır
Bu durumda, bir Hükümet Kararnamesi tarafından onaylanan “Merkezi Su ve Isı Temini Hizmetlerinin Sağlanması Kuralları” nda belirtilen hükümlerden bir başlangıç yapılması gerekmektedir. Kurallara uygun olarak, enerji şirketinin hizmetlerini ısı ve sıcak su tedariğinde reddetme hakkına sahipsiniz. Reddetme kararı, daire sahibi ve şirket - ısı tedarikçisi arasındaki mevcut anlaşmanın hükümlerine dayanmaktadır. Herhangi bir sözleşme feshedilebilir. Sıcak su ve ısıtma tedariki için sözleşmenin feshi için doğru veya hayali sebepler her zaman bulunabilir. Bugün, ısı tedarik pazarında faaliyet gösteren çoğu şirket, mevcut sıhhi kurallar ve kuralları ihmal etmekten bahsetmek yerine, sözleşme koşullarını sistematik olarak ihlal etmektedir.
- Isıtma ve sıcak su tedariki ile bitişikteki oturma odalarını tam olarak sağlamak için kendi masrafları ile ve kendi sisteminin yeniden donanımını kendi başlarına gerçekleştirmek;
- Havalandırma ve drenaj sistemlerinin bitişik dairelerinde normal çalışmanın sürdürülmesi ile ilgili çalışmalar yapmak.
Tüm çalışmalar ilgili SNiP'ler tarafından sağlanmaktadır (41-01-2003, 23-02-2003 ve 31-01-2003). Komşularınızın ve evinizin diğer sakinlerinin rızası olmadan teknik çalışma yapmak yasaktır.
Hizmet sağlayıcılardan bağımsız olma arzusunun gerçekleşmesinde önemli bir engel, sanayi emirleri ve emirlerdir.
Örneğin: Abonenin merkezi ısıtma ve sıcak su beslemesinin kesilmesi, bütün evin hizmetleri reddetmesi şartıyla gerçekleştirilir. Bu tür kısıtlamalar, tek tek dairelerin merkezi ısıtma ve sıcak su tedarikini reddetmesi üzerine zımni bir yasak getirmektedir. Bu kurallar, Konut Kodunun sağlanmasına aykırıdır, ancak teknik açıdan bakıldığında, kamu hizmetlerinin eylemlerinin yasa dışı olduğunu ispatlamak oldukça zordur.
Bu durum kitlesel bir olgudur ve mülkümüzü elden çıkarmak için yasal haklarımızı önemli ölçüde sınırlar. Bir apartmanda yer alan diğer konut sahiplerinin isteklerine, durumdan memnun olan ve çeşitli nedenlerle mevcut durumdaki değişiklikleri yapma niyetinde olmadık. Mahkeme yoluyla sahip olma hakkınızı korumayı düşünüyorsanız, davayı kazanma şansı vardır, ancak bu prosedür uzun sürebilir. Kapatma izninin verilmemesinin nedenleri, tüm DH sisteminin ve sıcak su kaynağının işlevselliğini bozmadan kapatma çalışmalarının gerçekleştirilememesini açıklayan teknik nedenlerdir.
Not: Dairenin sahibi ısıtma için bir borca sahip olsa bile, şirketin kapatılması için bir hizmet sağlayan bir sebep olmayacaktır. Ağ, bozulmadan, borç mahkemede borçludan geri alınacak.
CO bağlantısını keserken yasal incelikler ve nüanslar
Bir izin başvurusu yapmadan merkezi ısıtmayı kapatmak için bir seçenek vardır. Birçoğumuz evinize ısı tedariki için kamu hizmetleriyle sözleşmeleri nadiren görüyoruz. Öncelikle, apartmanın konut sahiplerinin mülklerinin merkezi ısıtma hizmetlerinin tedariki koşullarını kabul ettiğine inanılmaktadır. Aslında, durum yasal bir bakış açısıyla havada askıya alınmıştır. Sözleşme yok, yükümlülük yok.
Üstelik, neredeyse her evde, ısı kaynağından istemeyerek ayrılan ve dairelerini özerk ısıtma sistemleriyle donatmayı başaran sakinleri bulabilirsiniz. Bu durumda keyfilik için neredeyse hiçbir hesap verebilirlik vakası yoktur, bu yüzden herkes duruma kendi tehlikesi ve riski ile karar verir.
Merkezi ısıtma hizmetlerini reddetme isteğinizi yerine getirirken, evinizin sakinlerinin ve komşularının rızasının gerekmediğini düşünün.
Apartman binaları genellikle ısıtma sistemi ile ilgili teknik belgeleri eksiksiz olarak tamamlamamıştır. Bu bakımdan, çoğu zaman, ısıtma sisteminin elemanları binaların özellik kompleksinin bir parçası değildir. Böyle bir durumda, apartman dairesinde ısıtma sistemlerini yeniden donatmak için toplu rıza almanız gerekmeyecek olmasına rağmen, kontrol ve hizmet kuruluşlarından resmi izin alınması gerekmektedir.
Bunun nedeni, mühendislik ağlarındaki herhangi bir müdahalenin teknik dokümantasyonda zorunlu bir sabitleme gerektirmesidir. Her ev için, işletme ısıtma sistemi üzerindeki tüm verileri dikkate alan teknik bir pasaport vardır. Radyatörlerin sökülmesi, dairelerde fişlerin takılması ve takılması, diğer değişiklikler teknik pasaporta yansıtılmalıdır. Sanat tarafından yönlendirildi. Rusya Federasyonu'nun Ev Kanununun 26 nolu kararı için aşağıdaki belge setine ihtiyacınız olacak:
- serbest form bildirimi;
- Bağlantının kesilmesi için dairenin tescil belgesi;
- Dairenin mülkiyetini (kullanımını) doğrulayan belgeler;
- Dairenin tüm yasal sakinlerinin yazılı onayı;
- iletişimin koparılması ve daha sonra yeniden donatılması olasılığı konusunda uzmanların teknik görüşleri.
Bütünlük için, ilgili kurum ve kuruluşların uzmanları tarafından geliştirilen bir yeniden yapılanma projesi olan belgelerin paketine eklemeniz gerekir. Proje dokümantasyonunun bir parçası olarak, bağlantısız dairenin elemanlarının yokluğunda, evdeki merkezi ısıtma sisteminin işlevselliğini kanıtlayan hesaplamalar yapılmalıdır. Projeye ek olarak, kalan ısının tam olarak hesaplanması, nesnenin termal-hidrolik hesaplarının bir şemasına sahip olmak daha iyidir.
Teknik olarak yetkin proje, izin almak için ilk adımdır. Ancak, yapılan değişiklikler tüm evin termal verimliliğini olumsuz yönde etkileyebiliyor ve diğer ev sahiplerinin dairelerinde sıcaklık ihlaline neden oluyorsa böyle bir proje reddedilecektir.
Teknik zorluklar
Tüm belgelerin gerekliliklere uygun olması durumunda, apartman yeniden-ekipmanı projesi onaylanmıştır, bir apartman binasında yangın güvenliği standartlarını ve çalışma koşullarını karşılayan bağımsız bir ısıtma kaynağı türü, izin bekleyebiliriz. Başka bir şey, kamu hizmetlerinin bu tür eylemlerinin hevesli olmaması ve bürokratik prosedürün birkaç ay sürmesidir.
Maddenin teknik yönüyle ilgili olarak, bir dairenin merkezi ısıtmadan ayrılması görevi karmaşık görünmemektedir. Çözmek için sadece nitelikli çalışanları davet etmeniz gerekiyor. Mevcut ekipmanın sökülmesi ve daha sonra bağımsız bir ısıtma sisteminin kurulması, uzmanların katılımı ile projeye sıkı sıkıya bağlı olarak gerçekleştirilir.
Aksi takdirde, bir dizi problemle karşılaşabilirsiniz, önce bir teknik plan ve daha sonra bir yönetim.