Bir mülk sahibi olarak kariyer, mülkle ilgileniyorsanız ve birçok yapı ve potansiyel müşteride profesyonel bir rol istiyorsanız, size uygun olabilir.
Ticari/konut araştırmacısı olarak hem özel hem de kamu sektöründeki konut ve ticari mülklerin tüm yönleriyle ilgileneceksiniz. Ana faaliyetler, arazi ve mülkün yönetilmesi, satın alınması, satılması veya mülkün değerlenmesi ve ölçülmesi ile ilgilidir.
Bir satış sırasında bir acente, komisyoncu veya açık arttırmacı olarak hareket edebilir ve ayrıca mal sahipleri ve kiracılar arasında sözleşme görüşmeleri yapabilirsiniz.
Ticari/konut araştırmacısı türleri
İçindekiler
- Ticari/konut araştırmacısı türleri
- Sorumlulukları ve Görevleri Nelerdir?
- Maaşları Ne Kadar? (Yıllık Kazanç)
- Çalışma Saatleri
- Sizi Neler Bekliyor?
- Aranan Şartlar ve Nitelikler Neler?
- Gerekli Beceriler Nedir?
- İş Deneyimi ve Staj Başvurusu
- İşverenler ve İş İlanları
- Mesleki Gelişme ve Eğitimler
- Kariyer ve İş İmkanları
Ticari veya konut alanında uzmanlaşmanın yanı sıra, genellikle aşağıdaki alanlardan birinde de uzmanlaşabilirsiniz:
- Danışmanlık
- Gelişme
- Yatırım
- Yönetim
- Planlama.
Sorumlulukları ve Görevleri Nelerdir?
Ticari/konut araştırmacısı olarak yapmanız gerekenler:
- Uzmanlık bilgisi ve yerel emlak piyasası bilincini uygulayarak mülk değer
- Sitelerin ve binaların doğru ölçümlerini almak
- Büyük bir gelişmenin ekonomik uygulanabilirlik ve çevresel etki açısından etkisini değerlendirir.
- Arazi satın almak ve güvenli fon sağlamak
- Yeşil alandan vakıflara ve tamamlanmış binalara kadar gelişimdeki tüm aşamaları ziyaret edin
- Kiracı incelemeleri, yatırım potansiyeli, ipotek ve diğer amaçlar için değerlemeler, pazarlanabilirlik ve bina anketleri gibi mülklerle ilgili ayrıntılı raporlar yazınız.
- Kira gibi konularda sözlü ve yazılı olarak güvenle görüşmek
- Müşteriler adına mülkleri ve siteleri satmak ve satın almak
- Ev sahibi ve kiracı görüşmeleri için uygun yasaları uygulamak ve sağlık ve güvenlik yönetmeliklerini uygulamak
- İşletme oranları, sermaye vergilendirmesi, satın almalar ve elden çıkarmalar için mülklerin değerlendirilmesi
- Müşterileriniz için büyük mülk portföylerini yönetin ve bireysel yatırımların alım satımı hakkında bilgilendirin (yatırım konusunda uzmansanız)
- Mal sahibinin akdi yükümlülüklerini yerine getirmek için mülk sahibi adına her türlü mülkü yönetmek. Bu durum kiracılık koşullarına uygunluğun sağlanmasını, kiraların toplanmasını ve bina bakım ve onarımını idare etmeyi içerecektir (yönetim konusunda uzmansanız)
- Yeni gelişmeleri göz önünde bulundurarak, otoyollar ve yapısal mühendisler, şehir planlamacıları ve mimarlar gibi diğer profesyonellerle yakın çalışın (eğer geliştirme konusunda uzmansanız).
Maaşları Ne Kadar? (Yıllık Kazanç)
- Başlangıç maaşları 43.000 TL ile 60.000 TL arasında değişmektedir.
- Deneyimli bir yerleşimcinin ortalama maaşı 76.000 TL civarındadır.
Bir anketör için ortalama yıllık bonus yaklaşık 6.000 TL’dir.
Gelir, kazanç ve maaş bilgisi bilgilendirme amaçlıdır. (Maaşlar yıllık olarak hesaplanmıştır)
Çalışma Saatleri
Bir çalışma haftası genellikle 40 saattir. Ancak özel sektörde çalışıyorsanız düzenli olarak ekstra saatler yapmanız beklenir ve bu da hafta sonları da olabilir. Özel sektörde ortalamadan daha uzun saatler çalışmak, son başvuru tarihlerini karşılamak, müşterilerle bağlantı kurmak veya diğer profesyonellerle iletişim kurmakaynı zamanda kariyerinizde ilerleme kaydetmek zorunda olduğunuzda gereklidir. Farklı firmalarda bazı kültür çeşitliliği olabilir.
Kamu sektöründe çalışma saatleri genellikle düzenli olacak ve esnekliğe bağlı olabilir. Ağ oluşturma ve kişisel temas kurma, kamu sektöründeki sörveyörler için daha az zaman alır.
Kariyer araları mümkündür ancak yasal ve pazardaki gelişmelerden haberdar olmalısınız.
Sizi Neler Bekliyor?
- İşler ofis temellidir. Ancak ofis dışında, toplantılara katılmak, siteleri ziyaret etmek ve müşterilerle toplantı yapmak için çok fazla zaman harcar.
- Kıyafet kodu akıllı olma eğilimindedir ve siteleri ziyaret ederken bile akıllıca giyinmeniz beklenir.
- Serbest meslek ve serbest çalışma için fırsatlar, özellikle iyi niteliklere ve önemli deneyime sahip olanlar için özel uygulamada sıklıkla mümkündür. Evden çalışmak da bir olasılıktır. Bu fırsatlar özellikle değerlemede ortaya çıkacaktır.
- Bir çalışma günü içinde seyahat sık görülür ve gece boyunca evde bulunmamayı içerebilir.
Aranan Şartlar ve Nitelikler Neler?
Ticari veya konut araştırmacısı olmanın birkaç yolu vardır. En doğrudan, onaylı bir lisans derecesi almaktır. Akreditasyon aşağıdakiler dahil birçok farklı konuda mevcuttur:
- Bina inşaat yönetimi
- Bina araştırması
- İnşaat yönetimi
- Mülk yönetimi
- Tesis Yönetimi
- Miktar araştırması.
Bir diğer onaylı lisansüstü derecesi almaktır. Bu seçenek ilgili bir lisans derecesini tamamlamamış olanlar için geçerlidir. Bazı şirketler, çalışırken lisansüstü yeterlilik derecenizi tamamlamanıza izin verebilir ve ayrıca finansmana yardımcı olabilir.
Yetkilendirilmiş bir lisans veya lisansüstü derecesini tamamladıktan sonra, yeminli statü konusunda çalışmaya başlayabileceğiniz bir stajyer anketör olarak iş bulabileceksiniz.
Bu mesleğe, en az dört yıllık bir deneyime sahipseniz veya iki yıllık bir deneyime sahip bir mesleki yeterlilik derecesine sahip olmadan da girebilirsiniz.
Ayrıca tamamen finanse edilmiş ve desteklenmiş stajyerlik programları da bulunmaktadır.
Ortak üyeler, dört yıllık bir deneyim daha kazandıktan ve etik konusunda bir değerlendirme yaptıktan sonra, tam şartlı statü başvurusunda bulunmayı seçebilirler.
Gerekli Beceriler Nedir?
Aşağıdaki maddeleri yapmanız gerekecek:
- Anket mesleğine şevk ve bağlılık
- İyi sözlü ve yazılı iletişim
- Mükemmel kişilerarası becerileri
- Müzakere Becerileri
- Güçlü aritmetik becerileri
- Sorumluluk almaya ve kendi inisiyatifinize uygun davranmaya hazır olun
- Bir takımın parçası olarak çalışabilme becerisi
- Baskı altında sakin kalabilme
- Kendi kararına güveniyorsun
- Mesleki temas ağını geliştirme ve sürdürme becerisi
- Bir siteyi, inşaat halindeki bir binayı veya mesken mülkün erişilemez bir bölümünü araştırmak için iyi bir fiziksel hareketlilik
- Sürücü ehliyeti – şehir yerel otoritesi gibi tanımlanmış bir kentsel alanda çalışmadığınız sürece bu genellikle esastır.
İş Deneyimi ve Staj Başvurusu
İşe başlamadan öncesi için iş tecrübesi işverenler tarafından büyük önem kazanmaktadır, bu yüzden bazılarını almanız önemlidir. İlgili deneyim, bir emlak ajansıyla birlikte çalışan büro veya satış işlerini veya binaların nasıl inşa edildiğini öğrenmek için bir inşaat sahasında çalışmayı içerebilir. Mülkiyet endüstrisi hakkında bilgi verebilecek herhangi bir şey yardımcı olacaktır.
İşverenler ve İş İlanları
İşverenler arasında özel uygulamaların ve kamu sektörü kuruluşlarının bir karışımı bulunmaktadır. Küçük işverenler spekülatif başvurular almaya açıkken, kamu kuruluşları genellikle reklamı yapılan ilanlara başvuru kabul etmektedir.
Özel uygulama ticari ve konut mülkleri arasında bölünmüştür.
Birçok büyük özel uygulamanın yıllık mezun alımı vardır ve kapanış tarihlerini son yılın Aralık veya Ocak ayları kadar erken olabilir. Diğerleri spekülatif başvuruları biraz sonra kabul edecek.
Ticari emlak sektöründeki işverenler şunlardır:
- Büyük özel anket uygulamaları
- Ev inşaat şirketleri
- Mülk geliştiricileri
- Finans, emeklilik fonu ve sigorta kuruluşları
- Perakende zincirleri, bankalar, demiryolları ve büyük miktarda araziye sahip olan diğer kamu kuruluşları gibi büyük kurumsal organizasyonlar.
Kamu sektöründe, ticari ve konut anketörleri tarafından çalışanlar:
- Yerel yetkililer
- Bölgesel kalkınma ajansları
- Üniversiteler
- Birkaç hükümet departmanı.
Gönüllü sektöründe, anketörler konut dernekleri tarafından istihdam edilmektedir.
Konut piyasası, tüm Türkiye’deki küçük işverenlere odaklanma eğilimindedir. Büyük ulusal emlak acentesi zincirleri veya bölgesel büyük firmalar anketör istihdam etmektedir. Küçük firmaların müşterileri bağımsız bir anketöre yönlendirmesi daha olasıdır.
Mesleki Gelişme ve Eğitimler
Stajyer bir anketör olarak bir işi garanti altına aldıktan sonra, izinli statü kazanmak için çalışabilirsiniz. Bu durum şirketlere ve müşterilere mümkün olan en yüksek standartta eğitim almış olduğunuzu gösterir ve terfi ve ücret artışları için beklentilerinizi geliştirir.
Mevcut mesleki bilgiyi korumak ve yeni gelişmelerden haberdar olmak için sürekli mesleki gelişim yapmaları gerekmektedir.
Daha üst düzeylerde, anketörlerin işletme ve yönetim becerilerini anlamalarına yönelik artan bir ihtiyaç vardır.
Kariyer ve İş İmkanları
Anlaşmalı bir sörveyör olarak işverenleri daha fazla deneyim kazanmak ve becerilerinizi geliştirmek için harekete geçirebilirsiniz. Özel sektörde, farklı deneyimler kazanmak için farklı büyüklükteki uygulamalar için çalışabilirsiniz. Bazı büyük kuruluşlar önemli sayıda binaya sahip olabilir veya mülk geliştirme ile ilgili anlaşmalara sahip olabilir.
Genellikle ticari veya konut araştırmasında uzmanlaşacaksınız ve normal olarak bu alanda kalacaksınız. Araştırmacıların özel sektör ile kamu sektörleri arasında geçiş yapması nadirdir.
Kamu sektöründe çalışıyorsanız, aşağıdaki gibi farklı kamu sektörü organizasyonları arasında geçiş yapabilirsiniz:
- Hükümet mesajları
- Hastane güvenleri
- Yerel yetkililer
- Üniversiteler.
Büyük bir özel sektör firmasında çalışıyorsanız, ortak veya maaşlı bir ortak olma fırsatınız olabilir. Ayrıca doğrudan karı paylaşacağınız bir özkaynak ortağı olmak için firmaya para yatırmaya davet edilebilirsiniz.
Yeterince tecrübe ile kendi başınıza iş kurabilmeniz mümkün olabilir ve bunu evden çalışan tek bir tüccar olarak veya diğer anketörlerle ortak olarak yönetebilirsiniz.