Hükümet, İngiltere'deki konut sahiplerine kira sözleşmelerini 990 yıl uzatma ve toprak kira ödemelerini kesin olarak sona erdirme hakkı vermeyi taahhüt etti.
kiralama skandalı artan toprak kiraları, sınırsız hizmet ücretleri ve mülklerini satın alma zorlukları nedeniyle milyonlarca ev sahibinin satılamayan mülklerle uğraştığını gördü.
Burada, hükümetin leasehold sisteminde reform yapmak için attığı son adımları açıklıyoruz.
Kiralamalarda ve yer kiralarında önerilen değişiklikler
Hükümet, kiralama sistemini 2017'den beri araştırıyor ve şimdi geçen yıl Temmuz ayında Hukuk Komisyonu tarafından yapılan tavsiyeler üzerine harekete geçmeye başlıyor.
990 yıllık kiralamalar ve uçtan uca kiralar
Teklifler, lease sahiplerinin kira sürelerini 990 yıllığına uzatabilecekleri ve artık yıllık bir ödeme yapmalarına gerek olmayacağı anlamına geliyor. zemin kirası özgür sahiplerine.
Teorik olarak, bu, serbest sahiplerin sürekli artan toprak kiraları talep etme uygulamasına son verecek ve lease sahibine gelecekte kira sözleşmesini tekrar uzatma ihtiyacı duymama güvencesini verecektir.
Daha fazlasını bul: Leaseehold nasıl çalışır
Kira sözleşmelerini uzatmanın ve mülk satın almanın maliyetini düşürmek
Hükümet, lease sahibinin kira süresini uzatmak veya mülklerini satın almak için ne kadar ödemesi gerektiğini belirlemek için çevrimiçi bir hesap makinesi oluşturulacağını söylüyor. Bu potansiyel olarak serbest sahiplerin mantıksız ve şişirilmiş fiyatlar vermesini durduracaktır.
Hükümet, mülklerin maliyetini belirleyen formülün, lease sahibinin yaptığı herhangi bir ev iyileştirmesi için bir indirim içereceğini söylüyor.
Commonhold Council kurulacak
Hükümet ayrıca, konut sahibi grupların ve sektör temsilcilerinin yer alacağı bir Commonhold Council kuracağını duyurdu. Bunun piyasayı gelecekte ortak mülkiyet sisteminin yaygın bir şekilde ele geçirilmesine hazırlayacağını söylüyor.
Commonhold daire alıcılarını kendi mülklerine ait mülklerin sahibi olan ve diğer konut sakinleriyle birlikte bir yönetim şirketi kurmayı içerir. blok - böylelikle hizmet bedellerinin kontrolünü kendileri üstlenir ve üçüncü şahıs mülk sahipleri ve yönetim ihtiyacını ortadan kaldırır şirketler.
Ortak mülkiyet sistemine geçiş, Hukuk Komisyonu'nun geçen yılki raporunda yaptığı başlıca önerilerden biriydi.
- Daha fazlasını bul:hükümetin kira hakkı tekliflerinin tamamı
Değişiklikler ne zaman yürürlüğe girecek?
Hükümet, ilkbaharda başlayacak Parlamento'nun yaklaşan toplantısında kara kiralarıyla ilgili yasa çıkaracağını açıkladı.
Zaten yasaklamayı taahhüt etti yeni inşa edilmiş evler gelecekte kira sahibi olarak satılıyor ve şimdi yeni emeklilik mülklerinde zemin kiralarının da sıfıra düşeceğini doğruladı.
Yasa Komisyonu'nun tavsiyelerine - önerilen ortak mülkiyete geçiş de dahil olmak üzere - daha ileri bir yanıtın "zamanı gelince öne çıkarılacağını" söylüyor.
Bugünkü duyurular, gelecekteki alıcıların milyonlarca mevcut konut sahibinin karşılaştığı cezai maliyetlerden kurtulacağı anlamına gelmelidir.
Etkilenen birçok ev sahibinin, kira sözleşmelerini uzatması veya mülklerini satın alması gerekecektir. mevcut suçlamalardan muaf - ve bu nedenle bu reformlar yürürlüğe girene kadar bir bekleme oyunuyla karşı karşıya kalacak güç.
- Daha fazlasını bul: Nasıl bir mülk satın alınır veya kira sürenizi uzatırsınız
Hangi? ve konut sahibi skandalı: bir zaman çizelgesi
Bugünkü duyuru, hükümetin ilk kez 2017'de gündeme getirilen kiralık evler ve cezai arazi kiraları ile ilgili sorunları yasadışı ilan etmek için attığı en büyük adımdır.
Haziran 2018'de Hangisi? kira hakkı skandalı araştırıldı, zemin kirasının 'iki katına çıkarılması' hükümlerinden pahalı izin ücretlerine kadar giderek artan maliyetlerle karşı karşıya kalan yaklaşık 200 konut sahibi ile konuştu. Konut sahibi skandalıyla ilgili kapsamımızın bugünkü duyurudan önceki zaman çizelgesini aşağıda bulabilirsiniz.
- Haziran 2017:Hükümet, yeni inşa edilmiş konutların yasaklanması için istişare başlattı
- Eylül 2017:Leasehold danışmanlığı kapanır
- Aralık 2017: Hükümet, yeni inşa edilmiş kiralık evlerin yasaklanması ve zahmetli arazi kiralarının azaltılması planlarını duyurdu
- Haziran 2018:Hangi? konut sahibi skandalıyla ilgili şok edici bulgularını yayınlıyor
- Eylül 2018:Rapor, 10 konut sahibi alıcıdan dokuzunun satın aldıkları için pişman olduklarını iddia ediyor
- Ekim 2018:Hükümet, zemin kiralarının sınırlandırılması için ikinci istişareyi başlattı
- Mart 2019: Seçilmiş komite, kiralama sisteminin elden geçirilmesi çağrısında bulunur (soruşturma sunumumuza bakın İşte)
- Şubat 2020:CMA, kiralanmış yanlış satış konusunda harekete geçecek
- Temmuz 2020: Özel konut satışları nihayet yasaklanabilir
- Eylül 2020:CMA, yanlış satış konusunda geliştiricilere karşı eylem başlattı