Kira Kontratı Bitmeden Evden Çıkılır Mı?
Kira kontratı bitmeden evden çıkılır mı? Böyle bir durumda kiracı herhangi bir yaptırımla karşı karşıya kalır mı?
Kiralık ev bulunduktan sonra ev sahibi ile kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu anlaşmada her iki tarafın sorumlulukları ve yükümlülükleri maddeler halinde sıralanıyor. Bu sözleşmede kira kontratının ne kadar süre için geçerli olacağı da belirtiliyor. Ancak kimi zaman bir süre için anlaşma yapılmış olmasına rağmen sözleşme süresi bitmeden evden çıkılmak isteniyor. Böyle bir durumla karşı karşıya kalan kiracılar da tereddüt yaşıyor ve kira kontratı bitmeden evden çıkabilir miyim sorusuna cevap arıyor? Peki kira kontratı bitmeden evden çıkılır mı? Böyle bir durumda kiracı herhangi bir yaptırımla karşı karşıya kalır mı?
İşte ‘kira kontratı bitmeden evden çıkılır mı’ sorusunun yanıtı…
Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira kontratında her iki tarafın yükümlülükleri yer alıyor. Kontratın geçerli olduğu süre boyunca her iki tarafın bu yükümlükleri yerine getirmesi gerekiyor. Ancak bazı durumlarda kira kontratı bitmeden evden çıkılmak isteniyor. Yani sözleşmenin devam ettiği dönemde kira sözleşmesi feshedilip evden ayrılmak isteniyor. Bu durumda ev sahibi ile karşılıklı anlaşma söz konusu olursa bir sorun yaşanmadan evden çıkılabiliyor. Ancak ev sahibiyle anlaşma olmuyorsa bu durumda sıkıntı yaşanabiliyor. Peki böyle bu durumda yasalar ne diyor? Kiracı kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir mi?
Kira kontratı bitmeden evden çıkılırsa ne olur?
· Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.
· Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.
· Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı he zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
· Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
· Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.
· Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.