'Gayrimenkul Vergisi' nedir
Gayrimenkul vergisi gayrimenkul üzerinden değerlendirilen bir veridir. Vergi genellikle sahip olduğunuz mülkün (arazi dahil) değerine dayanır ve genellikle yerel veya belediye hükümetleri tarafından değerlendirilir.
Bu vergi, çoğunlukla belediyeler tarafından yolların onarımı, okul inşaatı ve kar temizleme veya benzeri diğer hizmetler için kullanılır. Mülk vergisi oranları ve yerel yönetim tarafından vergilendirilebilen mülkiyet türleri, farklı belediyelerde ve devletlerde farklılık göstermektedir. Bu nedenle, yeni bir devlette mülk satın alırken, bireyler ve işletmeler için yeni yerlerinin vergi kanunlarını dikkatle incelemesi önemlidir.
Genel olarak, mülkiyet vergilerinin değeri, mülkiyet vergisi oranının söz konusu mülkün periyodik olarak belediye tarafından yeniden hesaplanan bugünkü piyasa değeri ile çarpımıyla belirlenir.
Hemen hemen tüm emlak vergileri, devlet aygıtı tarafından yasal olarak tanımlanmış ve sınıflandırılmış bir mülk olan emlak üzerine toplanır. Buna gayrimenkulün değerini arttıran araziler, binalar veya arazideki diğer taşınmaz gelişmeler dahildir: örneğin çiftlikte bir sulama sistemi. Kişisel mülk - münferit mülkiyet sahibi, taşınır mülk - genellikle mülk vergisine tabi değildir, ancak kişisel mülkiyet ilk satışta devlet düzeyinde vergilendirilmiş olabilir.
Sonuçta mülk sahipleri belediye tarafından belirlenen oranlara tabidir. Bir belediye genel olarak yerel mülkleri değerlendiren ve mülkiyet vergilerini mevcut pazar piyasa değerlerine dayanarak mülk sahiplerine vergileyen bir vergi denetçisi işe alır (veya kendi mallarını kullanır). Mülkiyet vergilerinin ödeme planı yöreye göre değişir ve hemen hemen tüm yerel mülk vergi kodlarında, sahibin vergilendirme oranını değerlendiriciyle görüşebileceği veya resmen bağladığı mekanizmalar bulunur.
Birçok OECD ülkesinde, taşınmaz mülkiyet vergisi, gelir vergileri ve katma değer vergileri ile karşılaştırıldığında federal gelirin düşük bir oranını temsil etmekle birlikte, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki oran, birçok Avrupa ülkesinde olduğundan önemli ölçüde yüksektir. Birçok ampirik uzman ve uzmanlar, vergilerin öngörülebilirliğinin ve piyasa düzeltme özelliğinin istikrarı ve gayrimenkulün düzgün gelişimini teşvik ettiğini savunarak, gelişmiş ekonomilerde emlak vergisi oranlarında bir artış çağrısında bulundu.