Rental Rules Copenhagen
Kopenhag’da ev kiralama kurallarını açıklayan ücretsiz rehber
RentalRules.dk’ya hoş geldiniz. Bu proje, yabancıların doğru kirayı ödemelerine yardımcı olmayı ve Danimarkalı ev sahipleri tarafından dolandırılmasını engellemeyi amaçlayan gönüllü bir proje.
Danimarka’da kiracılar Danimarka Kira Kanunu ile korunmaktadır.
Choose your language*
*or help us translate into a new language or improve the existing translations by clicking the button in the menu.
Kopenhag’da Ev Kiralama Kuralları
Lütfen unutmayın:
Kurallar avukat ya da hukukçular tarafından değil, gönüllüler tarafından çevrilmektedir.
Kurallar çeşitli internet sitelerinde bulunabilir. Bu web sitesi yabancılara yönelik olarak bilgileri tek bir çatı altında toplamayı amaçlamaktadır.
Davalar, şikâyetler veya anlaşmazlıklar ile ilgili olarak yardımda bulunamıyoruz. Sadece yabancıların doğru bilgiyi mümkün olduğunca kolay bulmalarına yardımcı olmak istiyoruz.
1. Kira kontratı
Ev kiralayacaksanız, kiralanacak ev ile ilgili olarak ev sahibinizle yapacağınız bir anlaşmanın tarafı olursunuz. Anlaşma, kira kontratı için gerekli olan resmî şartları ve yazılı olarak kayıt altına alınması gereken maddeleri kapsar.
Kira sözleşmesi ve kiracılıkla ilgili diğer anlaşmalar, sizin ya da ev sahibinizin talep etmesi halinde yazılı olarak hazırlanmalıdır. Sözlü bir anlaşma da tamamen bağlayıcı bir anlaşma olabilir, ancak gereksinim duymanız halinde sözlü bir anlaşmayı kanıtlamak zor olabilir. Bu nedenle anlaşmanızı yazılı hale getirmenizi tavsiye ederiz.
Kira kontratı, siz ve ev sahibiniz arasındaki yazılı sözleşmedir. Kira kontratı hem sizi hem de ev sahibinizi yasal olarak bağlar. Sizin ve ev sahibinizin kiralanan ev ile ilgili yükümlülüklerini ve haklarını açıklar. Örneğin:
- Kiralama süresinin ne zaman başlayacağı
- Evin boyutu
- Taşınırken ödenecek para [depozito, peşin kira (son ay kirası) ve kira]
- Su, ısınma vb ile ilgili anlaşmalar
- Tarafların bireysel olarak ne gibi bakım/onarımlardan sorumlu olduğu
Kira kontratını ilk kez gördüğünüzde kafanız karışabilir. Her şey olması gerektiği gibi göründüğünden kontratı hemen imzalamak isteyebilirsiniz. Ancak, kira kontratını imzalamadan önce her zaman dikkatlice okumalısınız.
En önemli maddelerden biri §11 Özel Şartlar (Særlige vilkår) maddesidir. Bu madde, kontratta belirtilen tüm istisnaları ve ekleri kapsar. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce §11’in içeriğini dikkatlice okumalısınız.
Örneğin, özel şartlar şunlar olabilir:
- Yıllık kira artışları
- Sıradışı bakım gerektiren, kiracı olarak sizin üstlenmeniz gereken kalemler
- Evden ayrılma sırasında geçerli olan özel koşullar (örneğin, kira kontratının bittiği günden 14 gün önce evi boşaltma gerekliliği gibi)
Ev sahibinizle bir kira kontratı imzalamadıysanız paniğe kapılmayın. Hesap özetiniz ve/veya kira ödemeleri, depozito ve peşin kira makbuzlarınız evi kiraladığınıza kanıt olarak gösterilebilir.
2. Ortalama kiralama maliyetleri
3. Kira miktarına ilişkin kurallar
Kopenhag’daki beş kira kurulu her yıl, konutların ve kiralık odaların kira miktarıyla ilgili çok sayıda dosyayı işleme koymaktadır. Bir sözleşme için nasıl bir kiranın onaylanabileceği konusunda kesin cevaplar vermek mümkün değildir. Kira bedelinin belirlenmesi, kira sözleşmesinin hangi hükümlere göre yapıldığına ve belirli bir kira sözleşmesinin şartlarına bağlıdır.
Temelde kiranın miktarı, kiranın değerine tekabül eder.
Kiralanan mülkün değeri Kira Kanunu’nun 47. Madde, 2. Fıkrasında konu alınmıştır:
Paragraf 1’in ilk cümlesi uyarınca alınan karara göre, ilgili evin ve yaşam alanının bulunduğu mahallede veya bölgede genel olarak geçerli olan kira ile konum, tip, büyüklük, nitelik, ekipman ve bakım durumu açısından bir karşılaştırma yapılmalıdır […].
Çeşitli konut reklamlarında belirtilen kiralar ile karşılaştırma yapmak mümkün değildir.
Kopenhag’da, sadece 1 Ocak 1980 itibariyle yüzde 80’inden fazlasında özel şirketler bulunan mülkleri ve ev sahibinin dairesinde kiralanan tek kişilik odaları kapsayan sözleşmelerin kiraları bu başlangıç noktasına göre belirlenebilecektir.
Diğer mülklerde:
- a: 1 Ocak 1995 tarihi itibariyle 7 veya daha fazla konut dairesi bulunan mülklerdeki veya
- b: 1 Ocak 1995 itibariyle 6 veya daha az konut dairesi bulunan mülklerdeki kiracılıklar arasında bir ayrım yapılmalıdır.
Kira sözleşmesi iki tür mülkten birinde yer alıyorsa, bazı özel durumlarda serbest kira tespiti, Sözleşmeler Yasası’nın 36. Maddesi dışındaki diğer kurallardan bağımsız olarak kararlaştırılabilir. Şu koşullar aranır:
- Kiralamanın yapıldığı mülkün 31 Aralık 1991 tarihinden sonra kullanıma açılmış olması
- Konutun 31 Aralık 1991 itibariyle yasal olarak sadece iş amaçlı kullanılmış olması veya
- Kiralanan konutun 1 Eylül 2002 tarihine dek yerleşim yeri olarak kullanılmamış bir çatı katında, yeni döşenmiş olması.
4. Eve mi taşınıyorsunuz? ➡️ 🏠
Peşin kira ve depozito
Kiracı olarak taşındığınızda, ev sahibinin sizden maddi bir teminat talep etme hakkı vardır.
Ev sahibiniz peşin kira olarak en fazla 3 aylık kira (faturalar hariç) ve depozito olarak 3 aylık kira (faturalar hariç) ile konutun içinde yaşamaya başlayacağınız ilk ayın kirasını talep edebilir. Bunlar toplamda en fazla 7 aylık kiraya tekabül eder. Ev sahibiniz herhangi bir zamanda kiranızı artırırsa, peşin kirayı ve depozitoyu yeni kiraya uygun hale getirmek için düzenleme hakkına sahiptir.
Taşınma raporu
Anahtar tesliminde, konut siz ve ev sahibi tarafından denetlenecektir. Denetim genellikle taşınma raporu adı verilen, konutun durumunu ve taşındığınız sırada var olabilecek kusurları not ettiğiniz bir form doldurularak gerçekleştirilir. Formda genellikle aşağıdaki (veya benzer) hususlar yer alır:
- Duvar boyası iyi durumda mı?
- Zemin iyi durumda mı?
- Kapılar iyi durumda mı?
Denetim sırasında herhangi bir kusur bulursanız, ev sahibi bu kusurları düzeltmeyi seçebilir ya da sadece taşınma raporuna ekleyebilir. Konutu boşalttığınızda, taşınma raporunda belirtilen hasar ve kusurların hiçbirinden sorumlu olmazsınız.
Ev sahibi birden fazla konutu kiraya veriyorsa, Kira Kanunu’na göre her zaman bir denetim yapılmalıdır. Ancak ev sahibi sadece bir konutu kiraya veriyorsa, denetim düzenleme yükümlülüğü yoktur. Yine de ev sahibinizle birlikte konutun durumunu gözden geçirmeniz önerilir. Çünkü taşınma raporunun kuralları genellikle taşınmanız gerektiğinde kiracı ve ev sahibinin ilişkisi açısından büyük önem taşır.
Kiracı olarak, denetimle bağlantılı taşınma raporunun matbu bir kopyasını almanız ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı olarak denetimde bulunmamanız veya raporu imzalamak istememeniz halinde, ev sahibi bu raporu denetimden sonra en geç iki hafta içinde size teslim etmelidir. Bu süreye uymazsa, siz evi boşaltırken –kusur sizden kaynaklanmıyorsa– herhangi bir tadilat yapılmasını talep edemez.
Taşınırken göz önünde bulundurulması gerekenler
Kiracıların en sık yaptığı hatalar genellikle eve taşınmayla ilgili olarak ortaya çıkar. Çoğu zaman kiracılar kira sözleşmesini dikkatlice okumadan ve anlamadan imzalamaktadırlar. Veyahut denetleme sırasında detaylara yeterince dikkat etmediklerinden daha sonra onlara çok pahalıya mal olabilecek sorunlarla karşılaşabilmektedirler. Aşağıdaki ipuçlarını gözden geçirerek sorunlardan kaçınabilirsiniz:
- Ev sahibinizden imzalı bir kira kontratı almadan asla depozito veya peşin kirayı ödemeyin.
- Kira sözleşmenizin §11. Maddesine özellikle dikkat edin – bu madde tüm önemli istisnaları, kuralları ve diğer koşulları kapsar.
- Denetleme sırasında titiz olun. Eve taşınırken, ev sahibinizle birlikte konutu inceleyeceksiniz. Ne kadar titiz davrandığınız, evi boşaltma sırasında ev sahibinin depozitonuzun ne kadarını iade edeceğini büyük ölçüde etkileyecektir.
- Olası kusurları belgelemek için fotoğraflarını çekmenizi öneririz.
- İlk 14 gün içinde kusurları bildirmeyi unutmayın – inceleme çok hızlı gerçekleşebilir ve yüzeyde düzgün görünen ancak daha yakından incelendiğinde yetersiz olduğu anlaşılan şeyler olabilir. Bu kusurları bulmak, belgelemek ve ev sahibinize bildirmek için 14 gününüz vardır.
- Konutun bakımıyla ilgili yükümlülüklerinizden emin olun – kiracı olarak, bakım yükümlülüğünüzün neleri kapsadığını, dolayısıyla evi boşalttığınızda ev sahibinin nelerin yenilenmesini isteyebileceğini bilmeniz önemlidir. Bu bilgiler kira sözleşmesinin §8. Maddesinde yer almaktadır. Herhangi bir ek ise kira sözleşmesinin §11. Maddesinde bulunabilir.
Su, ısınma vb ödemeler
Ev sahibinizin elektrik, su ve ısınma hizmetleri için sizden ücret tahsil etmesi için 3 farklı yol bulunur. Ancak ev sahibiniz bunlar arasında serbestçe seçim yapamaz. Farklı yöntemlerin her birinde yerine getirilmesi gereken belirli şartlar vardır. Farklı yöntemler ve gereklilikler hakkında buradan bilgi alabilirsiniz:
Hesaptan ödeme (A-conto):
İlk yöntem hesaptan ödeme yöntemidir. Hesaptan ödeme, sabit bir miktarın önceden ödenmesi anlamına gelir, bu miktar bir çeşit ön ödemedir. Kiracı olarak faturaları hesaptan ödüyorsanız, size hizmet sağlayan şirkete ödeme yapan aslen ev sahibidir. Ev sahibiniz yılda bir kez, hesaptan ne kadar ödeme yaptığınızı, gerçek kullanımınızı ve buna karşılık gelen meblağı hesaplayan bir döküm hazırlayacaktır. Hesaptan ödediğiniz miktar ile gerçek giderler arasında fark varsa, farkı ya ev sahibinize ödemeniz gerekir ya da ev sahibiniz farkı size geri öder.
Kiraya dahil:
Faturalar kiraya dahil edilebilir. Ev sahibiniz faturaları kiraya dahil etmeyi seçtiyse, gerçek kullanımınız beklenenden fazlaysa, ev sahibi sizden herhangi bir ek ödeme talep edemez.
*Hizmeti sunan şirkete doğrudan ödeme:
Faturaları doğrudan hizmeti veren şirkete de yapabilirsiniz. Böylece ev sahibiniz ödemenin kontrolünü elinde tutmaz. Bunun yerine, hizmeti sunan şirkete yapılacak ödemeden siz sorumlu olursunuz. Çoğu durumda, ödemeyi yapmazsanız elektrik ve doğalgaz kesilir ancak bu durum su için geçerli olmayabilir. Su genellikle tüm mülke bağlıdır ve ödeme yapmazsanız ev sahibiniz sizin adınıza ödeme yapmak zorunda kalabilir. Ev sahibiniz daha sonra şikâyet talebinde bulunabilir.
Bakım yükümlülüğü
Bir kiracı olarak, sizin ve ev sahibinizin nelerin bakımından yükümlü olduğunu bilmeniz önemlidir.
Kiracıya Kira Kanunu uyarınca verilen tek bakım yükümlülüğü kilitlerin ve anahtarların bakımı ve gerekli olduğunda yenilenmesiyle ilgilidir. Ancak, kira kontratınızda kilit ve anahtarların bakımı ve yenilenmesinden daha fazla yükümlülük sıralanmış olabilir. Bu nedenle yükümlülüklerinizi kontrol edeceğiniz zaman kira kontratına aşina olmanız önemlidir.
Kira kontratında, iç ve dış bakım yükümlülükleri arasında ayrım yapılmaktadır. İç bakım badana, boya, duvarların kâğıtla kaplanması ve zeminlerin cilalanmasını içerir.
Kira sözleşmesinin §8. Maddesinde ev sahibi, iç bakım yükümlülüğünün kiracı olarak size mi yoksa ev sahibine mi ait olduğunu belirtmelidir. Kiracı olarak size, olağan iç bakım yükümlülüğünden daha fazlası yüklenmişse, bu durum kira sözleşmesinin §11. Maddesinde belirtilmelidir.
Dış bakım, hem konutun dışında hem de içinde bulunan bileşenleri kapsar. Kural olarak, iç bakım –yani badana, boya, kağıt kaplama ve zeminlerin cilalanması– altında kategorize edilemeyen her şey dış bakım kapsamındadır. Dış bakım yükümlülüğü genellikle ev sahibine aittir ve konutun bakımını yapmakla yükümlüdür.
Ev sahibiniz bakım yükümlülüğünü yerine getirmiyorsa ev sahibinizle iletişime geçmeli ve ilgili kişiden kusurları gidermesini istemelisiniz. Kusurlar giderilmezse, durumu Kira Değerlendirme Komitesi’ne (Huslejenævnet) iletebilirsiniz; bu komite ev sahibinize belirli bir süre içinde kusurları gidermesi talimatı verebilir.
5. Evi boşaltıyor musunuz? 🏠 ➡️
Kontratı sonlandırma
Sonlandırmanın geçerli olabilmesi için ev sahibinize yazılı olarak bildirimde bulunmanız gerekir. Kiracı olarak, kontratı sonlandırma sebeplerinizi gerekçelendirmek gibi bir yükümlülüğünüz yoktur.
1 Ocak 2019 itibariyle Kira Kanunu’nda yeni maddeler yürürlüğe girmiştir. Siz ve ev sahibiniz birbirinizin e-posta adreslerini bildiği takdirde kontratınızı artık posta yoluyla dijital olarak sonlandırmanız mümkündür. Ev sahibinizin e-posta adresini bilmiyorsanız, mektupla göndermeniz gerekir.
Yazılı bildirimin mektupla mı gönderilmesi gerektiği yoksa dijital olarak onaylanıp onaylanamayacağı konusunda sorularınız varsa ev sahibinizle iletişime geçin.
Kiralama süreniz örneğin 6, 12 veya 24 ay ile sınırlıysa, konutta ne kadar süre yaşayacağınız konusunda zaten anlaşmış olduğunuz için, süre sona erdiğinde ev sahibinize yazılı bir bildirim yapmanız gerekmez.
Kiralama süreniz sınırlı değilse, ihbar süresi genellikle 3 aydır. Ancak daha kısa veya daha uzun ihbar süresi üzerinde anlaşmaya izin verilir. Bu husus kira kontratınızda belirtilecektir.
İhbar süresinin sona ermesinden önce konutu boşaltmak isterseniz, konutun daha sonra da kiraya verilmesi gerekiyorsa, ev sahibiniz mümkün olan en kısa sürede yeni bir kiracı bulmaya çalışmakla yükümlüdür. Ev sahibiniz konutu devralacak yeni bir kiracı bulursa, yeni kiracı taşındığında kira ödemekten muaf tutulursunuz.
Ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme hakkı
Kiracı olarak, ev sahibinin kontratı sonlandırma ihtimaline karşı iyi korunursunuz. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarmasının mümkün olduğu durumlarda, feshin nasıl ve ne zaman gerçekleştirilmesi gerektiğiyle ilgili özel şartlar bulunur. Kiracı olarak, kira kontratını sonlandırmak ve feshetmek arasındaki ayrımın farkında olmalısınız.
Kira kontratı, Kira Kanunu hükümlerine uygun olarak feshedildiğinde fesih gerçekleşmiş olur. Kural olarak, Kira Kanunu’nun §83. ve §84. maddelerinde belirtilen sebeplerden bazıları mevcut olmadıkça, ev sahibi süresiz kira sözleşmesi olan bir kiracıyı evden çıkaramaz. Bu sebepler arasında, kiracının olağan kuralları çiğnemesi, ev sahibinin konuta kendisinin taşınmak istemesi (bu durumda size 1 yıl önce bildirimde bulunması gerekir) ve mülkün/konutun yıkılması gerekliliği gibi durumlar yer alır.
Ev sahibi aşağıdaki durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir:
- Söz konusu olan, ev sahibinin kendisinin yaşamak istediği, ona ait bir evse ve kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte ev sahibinin başka kiracısı yoksa. Bildirim süresi en az bir yıldır.
- Ev sahibinin evinin bir parçası olan tek kişilik odalar kiralanmışsa. Bildirim süresi en az bir aydır.
- Ev sahibinin de içinde yaşadığı, iki ayrı konut/daire olarak ayrılmış bir müstakil evin dairelerinden biriyse. Bildirim süresi en az bir yıldır.
- Bir kira kontratı feshedildiğinde, kontrat derhal geçerli olmak üzere sona erer. Kiracı kira kontratını veya Kira Kanunu’nu ihlal ederse, ev sahibi kontratı derhal geçerli olmak üzere feshedebilir.
Kiracı olarak yükümlülüklerinizi ihlal ederseniz, yani kira sözleşmesini veya Kira Kanunu’nun §93. Maddesindeki şartları ihlal ederseniz, ev sahibi kira kontratını feshedebilir. Ev sahibi kiracıyı aşağıdaki durumlarda evden çıkarabilir:
- Kirayı zamanında ödemiyorsa
- Konutu, kira kontratında belirtilen amaçlar dışında kullanırsa
- Kuralları görmezden gelir, düzeni bozarsa
(Bu liste tüm maddeleri kapsamamaktadır. Tamamı, Kira Kanunu’nda bulunabilir)
Evi boşaltma raporu
Ev sahibi birden fazla konutu kiraya veriyorsa, Kira Kanunu’na göre evi boşaltma sırasında bir denetim yapılmalıdır. Denetleme, ev sahibinin taşındığınızdan haberdar edilmesinden en geç iki hafta sonra yapılmalıdır.
Ev sahibi denetleme sırasında bir taşınma raporu hazırlamakla yükümlüdür. Rapor, her iki tarafın da hazır bulunması halinde derhal kiracıya teslim edilmelidir. Ayrıca, kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanmalıdır.
Raporun içeriği konusunda ev sahibiyle %100 mutabık değilseniz raporu imzalamayın. Denetlemeye katılamıyorsanız veya raporun içeriğiyle hemfikir olmadığınız için taşınma raporunu imzalamayı reddediyorsanız, ev sahibi denetlemeden sonra en geç iki hafta içinde raporu size göndermelidir. Taşınma raporunu aldıktan sonra itirazda bulunabilirsiniz.
Yukarıda belirtilenlere uyulmazsa, ev sahibi talebini yerine getiremez ve kiracı olarak hiçbir şeyden sorumlu olmazsınız. Sonuç olarak, depozitonuzun tamamını geri alma hakkına sahip olursunuz.
Ev sahibiniz sadece bir konutu kiraya veriyorsa, siz evi boşaltırken denetleme yapma zorunluluğu yoktur. Ancak evi boşalttığınız tarihten itibaren iki hafta içinde tadilat gereksinimlerini sizin bilginize sunmalıdır. Konuttaki hangi kusurların onarılması gerektiğini ve ücretlerini size bildirmelidir.
Evi boşaltacaksanız, tadilat konusunda ev sahibinizin ne istediğini bilmeniz zor olabilir. Ancak, Kira Kanunu’nda, kiracı olarak sizden beklenen şeylerin sınırı belirlenmiştir. Konutu devraldığınızdan daha iyi durumda teslim etme yükümlülüğünüz olmadığını unutmayın. Bu nedenle, ev sahibi sizden konutu tamamen yenilemenizi bekleyemez.
Evi boşaltma konusunda tavsiyeler
- Evi boşaltırken ev sahibinizle birlikte denetleme yapmadan önce, eve taşınırken tutulan taşınma raporunuzu inceleyin. Bu sayede, eve taşındığınız sırada durumun nasıl olduğunu ve konutun ne durumda devredileceğini öğrenmiş olursunuz.
- Konutu yenilemişseniz, denetlemeden önce tüm dairenin, hem küçük hem de büyük değişimlerin fotoğraflarını çekmelisiniz. Ev sahibi ile aranızda bir anlaşmazlık olması durumunda bu fotoğraflar kullanılabilir.
- Raporun içeriği konusunda ev sahibiyle %100 mutabık kalmadığınız sürece taşınma raporunu asla imzalamayın.
- Anahtarları teslim ettiğinizde bir makbuz alın.
- Denetlemeye bir arkadaşınızı getirmek iyi bir fikir olabilir, böylece tek şahit ev sahibi olmaz, onun söylediği her şeyi kabul ettiğiniz için pişman olmazsınız.
6. Kiracı hakları ve (ücretsiz) hukuki yardım
Kiracı hakları ve hukuki yardım
İlgili kuruluşlardan ücretsiz veya ücretli olarak barınmayla ilgili hukuki yardım alabilirsiniz.
Danimarka’daki kiracılar Danimarka Kira Kanunu tarafından korunmaktadır. Dolandırıldıysanız veya ev sahibinizle sorun yaşıyorsanız, aşağıdaki kuruluşlardan yardım isteyebilirsiniz:
Kopenhag Hukuki Yardım (Retshjælp)
Sözleşmeler veya ev kiralamayla ilgili diğer konularda ücretsiz hukuki yardıma ihtiyacınız varsa, Kopenhag Hukuki Yardım (Danca Retshjælp) ile iletişime geçebilirsiniz. Ücretsiz hukuki yardım almak için belirli koşulları yerine getirmeniz gerekir:
- Bekarsanız, kişisel geliriniz vergiden önce yıllık 344.000 DKK’yı (2021) aşmamalıdır
- Evliyseniz veya partnerinizle yaşıyorsanız, ortak geliriniz vergiden önce yıllık 437.000 DKK’yı (2021) geçmemelidir.
Kopenhag Hukuki Yardım hakkında daha fazla bilgi alın –www.retshjaelpen.dk/front-page
Kira Kontrol Kurulu (Huslejenævn)
Kira Kontrol Kurulu (Danca Huslejenævn) ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmektedir. Ev sahipleri ve kiracılar aldıkları hizmet karşılığında kira kontrol kuruluna ücret öderler.
Kira kontrol kurulu tarafından çözülebilecek davalara örnekler:
- Kira seviyesi veya kira artışı
- Su ve ısınma gibi hizmetlerin faturaları
- Konut depozitosunun geri ödenmesi ile ilgili konular
7. Kira Kontrol Kurulu'na nasıl başvurulur?
Danimarka’daki tüm belediyelerin ya ayrı ya da diğer belediyelerle ortaklaşa şekilde bir Kira Kurulu oluşturması gerekmektedir.
Konuyu Kira Kurulu’nun ele almasını istiyorsanız, mülkün bulunduğu belediyenin Kira Kurulu’na başvurmanız gerekir. Kamuya ait bir daire kiraladıysanız, o bölgede ikamet edenlerin şikâyet kuruluna başvurmanız gerekir. Kopenhag Belediyesi’nin iletişim bilgilerini bu sayfanın ilerleyen kısımlarında bulabilirsiniz.
Evi bir şahıstan kiralıyorsanız ve memnun olmadığınız bazı kira koşulları varsa, kira koşullarınızın Kira Kanunu ve Barınma Düzenleme Yasası hükümlerine uygun olup olmadığına Kira Kurulu’nun karar vermesini sağlayabilirsiniz.
Kuruldan konuyla ilgili bir karara varmasını istemeden önce, kiracınızla (ev sahibiyseniz) veya ev sahibinizle (kiracıysanız) iletişime geçmeli ve anlaşmazlığa bir çözüm aramalısınız. Bu başarılı olmazsa, Kira Kurulu’ndan durumu değerlendirmesini isteyebilirsiniz. Kira Kurulu’na dosya sunmanın ücreti 319 DKK’dır (2022).
Kira Kurulu’na yapılacak şikâyetin yazılı olması ve kira sözleşmenizin bir kopyası, ev sahibinizin kira artışına ilişkin bildirim mektubunun bir kopyası veya memnun olmadığınız hususların bir kopyası gibi gerekli belgeleri eklemeniz gerekmektedir.
Ne kadar sürer?
Kira Kurulu şikâyetinizi aldığında, ev sahibine ne hakkında şikâyette bulunduğunuzu bildirir ve yasada belirtildiği üzere ev sahibine beyanını yapması için genellikle iki haftalık bir süre verilir.
Kira Kurulu, hangi soruşturmaların yürütüleceğine karar verir ve kurul, davanın taraflarından, tüm kamu makamlarından ve özel kişilerden bilgi alma hakkına sahiptir.
Buna ek olarak, mülkü veya dairenizi denetleyebilir. Böyle bir durum söz konusu olursa siz ve ev sahibiniz en az bir hafta önceden haber verilerek denetime çağrılırsınız.
Hangi makamla iletişime geçilmeli
Konutu bir şahıstan kiraladıysanız ve memnun olmadığınız bazı koşullar varsa, Kira Kontrol Kurulu’nun (Huslejenævnet) bu koşulların Kira Kanunu ve Barınma Düzenleme Yasası hükümlerine uygun olup olmadığına karar vermesini isteyebilirsiniz.
Ancak toplu konutta yaşıyorsanız ve ev sahibinize karşı bir şikâyet talebi oluşturmak istiyorsanız, böyle bir şikâyetin Kira Kontrol Kurulu yerine Kiracı Şikâyet Kurulu’na (Beboerklagenævnet) sunulması gerekir.
Kira Kontrol Kurulu sadece anlaşmazlığı bir sonuca ulaştırabilir ve size ya da ev sahibine herhangi bir genel danışmanlık veremez. Kurul tamamen tarafsızdır ve her dosyayı ilgili mevzuat ve içtihatlara uygun olarak objektif bir şekilde karara bağlar. Bununla birlikte, Kurul bir mahkeme olarak değil, kira sözleşmesine ilişkin konularda karar veren bir merci kabul edilir.
Kira Kontrol Kurulu genellikle şu konulardaki anlaşmazlıkları karara bağlar:
- Kira seviyesi
- Depozitonun miktarı ve geri ödenmesi
- Kira artışları
- Bakım sorunları
- Hizmet faturaları (örn. ısınma, elektrik ve su)
Kopenhag Kira Kontrol Kurulu
Adres: Postboks 493, 1506 København V
Belediye numarası: 101
E-posta: email@example.com
Telefon numarası: +45 33 66 62 00
Bu web sitesinde listelenen kurallar yalnızca Kopenhag Belediyesi ile ilgilidir. Diğer Kira Kontrol Kurullarının iletişim bilgilerini burada bulabilirsiniz: www.huslejenaevn.dk/naevn/huslejenaevn