Ortak şeylerin bireysel kullanımı, herkesin hakkını güvence altına almak için reformun yürürlüğe girmesinden sonra daha spesifik olacak olan sınırlamalara tabidir.
Ne zaman konuşuruz kat mülkiyeti ortak şeylerin kullanımı Biz başvurmak için kullanılır sanatın ilk paragrafı. 1102 c.c. hangi okur:
Her katılımcı, hedefi değiştirmemesi ve diğer katılımcıların bu haklarını haklarına göre kullanmalarını engellememesi koşuluyla ortak olanı kullanabilir. Bu amaçla, şeyden en iyi şekilde yararlanmak için gerekli değişiklikleri kendi pahasına yapabilir.
Bu, kat mülkiyeti düzenlemesinde yer alanlarla birlikte, her kat mülkiyeti haklarını korumak ortak parçaları başkalarının eşit haklarını engellemeden veya sınırlamadan kullanmak.
Anlamak için bu hüküm tarafından belirlenen kesin sınırlar içtihat tarafından sağlanan yoruma atıfta bulunmak gerekir.
Cassation'a göre ortak olanı kullanmak
Göre yüksek mahkeme ortak şeyin eşit kullanımı, bir arada bulunma nedenleriyle somut düzenlemeye emanet edilmiş olan, cemaatteki tüm katılımcılar tarafından eşzamanlı kullanımı varsaymak zorunda değildir; Ortak yararın eşit kullanımı nosyonunun zorunlu olarak aynı ve çağdaş kullanım anlamında anlaşılmaması, zaman ve mekan birliği içindeki bütün kat mülkiyeti tarafından yararlanılması gerekir, çünkü böyle koşulların eşzamanlı olarak gerekli olması durumunda, her bir kat mülkiyeti için, bu amaç için yetersiz olduğunda, ortak olanı kullanma imkansızlığının sonucu (Cass. 16 Haziran 2005 12873).
bir temel rol kullanımın düzenlenmesi için meclise atfedilir.
Böylece, örneğin, kullanımı ile ilgili kat mülkiyeti parkaynı anda bütün kat mülkiyeti araçlarını içermek için yetersiz olduğu belirtildi. park yerlerinin turnaria düzenlemeleri, kat mülkiyeti, ortak malın kullanımından çıkarılmasının ima edilmesinden çok uzak, - itiraz edilen kararda görüldüğü gibi - kat mülkiyeti teminat altına almak amacıyla bu mülkün kullanımını düzenlemek tedavi homojenliği ve şartlara göre mümkün olan maksimum keyfi; Ortak bir malın kullanımını düzenleyen kararın, sanatta anılan çoğunluklarla meşru bir şekilde üstlenilebileceği. 1136 morina Tüm kat mülkiyeti aynı kullanımı sağlanmak kaydıyla, bu, incelenen davada olduğu gibi, mümkün olan en yüksek keyfi sağlamaktır. (her şeyden önce, Cass. 16 Haziran 2005 12873).
Durumunda gayri meşru kullanım örneğin, bireyin, yöneticinin toplantı veya ofisten girişte sağladığı hakların kötüye kullanılması ve her kat mülkiyeti, yasal işlemlere başvurma dahil, tüm faydalı faaliyetleri yerine getirebilir, onu durdurmak için.
Aynı durum için de geçerlidir kullanım amacının değiştirilmesi.
Düşün nesnelerin depolanması için kullanılan park alanı veya bir cantinola olarak kullanılan kazan bölmesine.
Reforma göre kullanım amacının korunması
ile reformun yürürlüğe girmesiyani, 18 Haziran 2013'den başlayarak, işler değişecek ya da kanun, amaçlanan kullanımı korumak için başka bir araç içerecektir.
Referans al Yeni sanat 1117-quater c. hangi okur:
Ortak parçaların kullanım amacını olumsuz ve büyük ölçüde etkileyen faaliyetler durumunda, yönetici veya kat mülkiyeti, bireysel olarak bile olsa, yürütücüye karşı temkinli olabilir ve toplantıya, ihlalin durdurulmasının durdurulmasını talep edebilir. adli işlemler. Genel Kurul, 1136'nın ikinci fıkrasında belirtilen çoğunluğun bu tür faaliyetlerin sona ermesine karar verir.
İki koşul Standardın kullanımı: kullanımı etkilemelidir olumsuz ve içinde önemli yol ortak bir parçanın kullanım amacı üzerine.
Amaçlanan kullanım için anlaşılmalıdır kadastro dokümantasyonundan veya sansürsüz varlıklar söz konusu olduğunda (örn. merdiven boşluğu), varlığın özelliklerine özgüdür.
Düşün kat mülkiyeti bahçe kat mülkiyeti, beklenmedik bir şekilde, arabalarını park etmek için kullandığı.
Veya, tekrarortak giriş holü Ortak sahiplerinden birinin scooterını yerleştirdiği yer.
Bu gibi durumlarda, yukarıda belirtilen iki olumsuz unsur varsa, kat mülkiyeti (tek tek bile olsa), yönetici ve meclis (yönetmen ataması için öngörülen çoğunluklarla) dikkatli olabilir muhtemelen adli işlemlerle de, suçlu.
Sonuçta, bu nedenle, genel olarak sanat tarafından sağlananlara kıyasla önemli bir değişiklik yoktur. 1102 c.c. fakat daha basit bir ifadeyle, ortak kat mülkiyeti bölümlerinin kullanım hedeflerinin korunmasına atıfta bulunarak geçici bir norm yerleştirilmesi.