Kat mülkiyeti yöneticisi, kat mülkiyeti yasal temsilcisi olarak, kat mülkiyeti içinde binanın yönetimi ile ilgili vergi faaliyetini yerine getirmelidir.
Yönetici ve kat mülkiyeti arasındaki ilişki
Kat mülkiyeti yöneticisi, temsil görevine benzer bir özel hukuk bürosunu resmetmektedir: sonuçta yapılan başvuruda, yönetici ve kat mülkiyeti arasındaki ilişkilerde, görevdeki hükümlerin (yani, çoğu arasında, Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Tanımı budur yönetici ve kat mülkiyeti arasında kurulan adli ilişki Randevuyu kabul ettiği tarihte (veya tahminin kabul edilmesinin sonucu olarak randevu tarihinde).
Görevdeki kuralların uygulanabilirliği kat mülkiyeti reformu sanatı değiştiren 1129 c.c. belirli bir referans ekledi (bkz. madde 1129, on beşinci paragraf, c.c.)
Yani kat mülkiyeti ajanı yönetici veya binanın ortak bölümlerini yönetmek amacıyla hareket eden kişi, adına ve eski adına ve isimlerini harcama olasılığı ile.
İsmin Harcamalarıyani yöneticinin söyleyerek yazma imkanı Gamma'da bulunan Alfa kat mülkiyeti adına, vb. adına vb
Yöneticinin nitelikleri
Bu nedenle bu yasal bağlamda, sanatta yer alan kurallar vardır. 1130 c.c. Yöneticinin nitelikleri ile ilgili, yani görev üzerine verilen yetki ve görevler doğrudan yasadan.
Bazı durumlarda yüksek mahkeme yöneticinin işlevi hakkında yorum yapması istendi (ve bu nedenle nitelikleri üzerine) Yönetici işlevlerinin özü, toplantının karar verme gücüyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır: meclisin kat mülkiyeti karar organı ve aynı idarenin yönetimiyle ilgili karar almaktan sorumlu organdır. Mecliste kabul edilen müzakerelerin yalnızca maddi uygulayıcısı rolünü oynar.
Hiçbir karar verme gücü veya yönetimi kat mülkiyeti yöneticisine ait değildir (yöneticilerin uygun yönetim yetkilerine sahip olduğu yerlerde, hem insanlar hem de sermaye açısından şirketlerde olanların aksine) (Cass. 7 Mart 2013, n. 5761).
Bu bir 'sadece kısmen paylaşılabilen onay: yönetici, gerçekte, resmen harekete geçme yetkisine sahiptir, yani meclisin girişi olmadan.
Genel şeylerin kullanımı ve işletilmesi disiplininin güçlerini düşünün (örn. Park düzenlemeleri, ısıtma ateşleme süresi, cari hesapların kullanımı vb.).
Arasında kanunla tanınan atıflarBu, yöneticinin meclisin göstergelerini beklemeden yerine getirmesi gereken görevler arasındadır (bazı durumlarda, aşağıda konuşacağız, ilgili kararın geçersizliği cezası altında yerine getirilmesini yasaklayamaz) mali faaliyet vardır..
Yöneticinin vergi görevleri
Bazı örnekler vergi faaliyeti hangi yöneticinin yerine getirmesi gerekiyor?
Söyleyinsanatı. D.p. n. 600/73:
İkame vergi olarak kat mülkiyeti, ödeme anında, alıcı tarafından ödenecek gelir vergisi nedeniyle yüzde 4'lük bir stopaj vergisi (geçici vergi yükümlülüğü) ile iş veya hizmet sözleşmelerine ilişkin hizmetler nedeniyle ödenen ücretler karşılığında hareket eder üçüncü şahıslara veya üçüncü şahısların yararına olsalar bile, bir iş yaparken gerçekleştirilirler.
Paragraf 1'de belirtilen stopaj vergisi, eğer ücretler 22 Aralık Başkanlık Kararı uyarınca, Konsolide Gelir Vergisi Kanunu'nun 67. Maddesinin 1. fıkrası uyarınca farklı gelirler olarak sınıflandırılırsa uygulanır. 1986, n. 917.
Bu sözde stopaj vergisi Yöneticinin, ödemenin yapıldığı günü izleyen ayın en geç 15 günü ödemesi gerektiği.
Ve yine model 770 (bkz. 2001 tarihli 435 sayılı Kanun Hükmünde Kararname 4. Maddesi), yani, vergi ikamelerinin (kat mülkiyeti ve kat mülkiyeti adına direktörlerle) yerine getirmesi gerektiğini durduracak işlemlere ilişkin bilgileri içeren iletişim.
Ve yine AC çerçevesi (605/73 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 7. Maddesi, dokuzuncu fıkrası) ve vergi avantajları örneğin, ortak parçaların yeniden yapılandırılması ile ilgili.
Hatırlayın, daha sonra, kat mülkiyeti vergi kodu yönetim altında (605/73 sayılı kararnameye bakınız).
kısacası kat mülkiyeti yöneticisinin vergi varlığı Yasanın ya da hissedarların toplantısı tarafından empoze edildiğinden, direktörün yerine getirmesi gereken mali ve vergi ile ilgili tüm faaliyetlerle ilgilidir.
Son olarak, mali faaliyet bir nesnenin hedefi olabilir belirli tazminat kalemiAyrıntılı listesi, randevu ve yenileme sırasında, geçersizlik cezası altında sunulması gereken, (bkz. sanatı. 1129, on dördüncü paragraf, c.).