Emlak uzmanları ve ekonomistler, Sydney ve Melbourne’deki konut fiyatlarının adeta çakılacağı uyarısında bulunuyor.
ANZ Bank’in Kasım tahminine göre, Avustralya’nın en büyük 2 şehrindeki ev fiyatlarının yüzde 15-20 düşmesi bekleniyor.
Bu tahmin biraz abartılı görülse de, diğer uzmanlar da öngörüyü tekrarlıyor. Finder.com.au sitesindeki uzmanların çoğu (yüzde 71) aynı görüşte.
AMP Baş Ekonomisti Shane Oliver, “Gelecek yıl bir faiz artışı beklemiyorum ve Sydney ve Melbourne’deki emlak fiyatlarının en yüksekten ucuza yüzde 20 düşeceğini öngörüyorum” dedi.
Oliver’ın vahim tahmini, ekonomistlerin giderek artan dramatik değerlendirmelerinin de bir göstergesi.
Finder’ın yöneticilerinden Graham Cooke, “ANZ’nin yüzde 15’lik tahminine göre Sydney ortalama ev fiyatları 145,500 dolar, Melbourne’dekiler ise 118,500 dolar düşecektir” dedi.
“Yüzde 20’lik bir düşüş durumunda ise Sydney ev sahiplerlinin varlıkları neredeyse 200,000 dolarlık bir kayıp görecektir.”
Yüzde 15-20 düşüş reel olarak ne anlama geliyor?
Cooke, durumun özellikle yakında zaman ev alanlar için endişe verici olduğunu söyledi.
“Eğer piyasada bu tip fiyat düşüşleri görürsek, yüzde 20 depozito ödeyen ev alıcıları yıl sonu itibariyle kendilerini negatif değerde bulabilir.”
Geçen yıl zirve yapmasından bu yana Sydney’deki konut piyasası yüzde 9,5 düştü. CoreLogic rakamlarına göre, bu durum 1989-91 resesyonu sırasında görülen benzer bir düşüşle paralellik arz ediyor.
Melbourne piyasası geçen yıl Kasım ayında zirve yaptı ve o zamandan bu yana yüzde 5,8 düştü.