Girişimcinin iflas ilan etmesi durumunda ana konut amaçlı bir binanın satılmaması durumunda ne olur?
- Bir şirketten satın alma ve iflas riski
- İflas beyanı
- İflas ve işler sonradan yapılır
- İflas ve alınan önlemler
- Bekleyen yasal ilişkiler
- Fesih ve ön sözleşme
- Ön kontratın transkripsiyonu
- Ön yürütmede başarısızlık imtiyazı
- Asıl konut satışı ön sözleşmesi
- İnşa edilecek binaların alımı
Bir şirketten satın alma ve iflas riski
satın almak Bir girişimcinin evi, hepimiz biliyoruz ki, iflas ilan edilmesi riskini taşıyor.
Ve biz biliyoruz ki başarısızlık kriz zamanlarında sadece artabilirler.
Bir mülk alıp satma durumunda, girişimci genellikle kurucu Mülkiyet.
Özellikle, yasaların satış amacıyla ve bu amaçla kullanılması amaçlanan mülklerin satın alınması için ne sağladığını görüyoruz. ana ev.
Özellikle, referans yasama metni Kraliyet Kararnamesi 267/1942, daha iyi olarak bilinen İflas hukuku.
Burada konuyla ilgilenmek için en temel kurallardan bahsedeceğiz.
Son olarak, belirli vakaların çözümü için bir uzmana başvurmanızı öneririz.
satın almak Bir girişimcinin evi, hepimiz biliyoruz ki, iflas ilan edilmesi riskini taşıyor.
İflas beyanı
iflas ilanı başarısız olan işletmenin ilişkilerinin yasal düzenlemesinde bir havzaya işaret eder.
Bu beyan bir yargı İflas Kanunu’nun idare ettiği işlemlerde mahkeme tarafından çıkarılmıştır.
Bu cümle yayınlanan (yani, kamuya açık hale getirilir), bütün hükümlerde olduğu gibi, onu veren hakimin sicilindeki depozito ile (eski sanatı. 16, eş., L.F. ve sanatı. 133, co.1, c.p.c.) ve onun açıklar etkileri zamanından yayın; doğru üçüncü etkileri kayıt Ticaret sicilindeki hükümler hakkında sanatı. 16, ult. ko. ve 17, L.F.).
Cümle de tebliğ, yayınlandıktan sonraki gün içinde, borçlunun yanı sıra tebliğ kamu minsiteroya, küratöre ve başvurana iflas (v. sanatı. 17, L.F.).
İflas ve işler sonradan yapılır
Özellikle, bizi ilgilendiren şeyler için ve sentez ihtiyacı için, burada iflasın yaptığı eylemlerle ilgili olarak söylüyoruz. sonra iflas beyannamesi, bunlar alacaklılara karşı etkisizdir, iflas ilanından sonra iflastan alınan ödemeler de etkisizdir (bkz. sanatı. 44, co.1 ve 2, L.F.); yukarıda belirtilen eylemleri üçüncü kişilere karşı uygulanabilir kılmak için yürütülen formaliteler alacaklılara eşit derecede etkisizdir (bkz. sanatı. 45, L.F.); iflas ile alacaklılar iflas mal varlığına katkıda bulunur ve herhangi bir kredi tespit edilmelidir (v. sanatı. 52 L.F.).
İflas ve alınan önlemler
Oluşan yasal ilişkilere ne olur? ilk iflas beyannamesi?
İflas hukuku, bu konuda özel bir bölüm öngörerek, hakkına sahip bir bölüm ayırarak İflasın önceden var olan yasal ilişkilere etkisi.
Bu bölümde, özellikle bir makale adamıştır bekleyen ilişkilerbu, iflasın ilanından önce ortaya çıkan ve yürütmeyi tamamlamayan sözleşmelerdir.
Bu makale daha sonra sözleşmenin kaderi için özel bir disiplin içermektedir ticaret Bir binanın
Özellikle ev kullanımı için ne beklendiğini göreceğiz. ana ev ve nihayet inşa edilen evlerin alımı için bir ayrım rapor edeceğizinşa etmek.
Bekleyen yasal ilişkiler
L 'sanatı. 72, L.F. bu nedenle beklemede olan yasal ilişkilere adanmıştır; gerçekleştirilmedi veya giyilmemiş tamamen iflas ilanından önce her iki tarafça da idam edildi.
L 'sanatı. 72 ilk önce bir tane var genel disiplin bu, aynı bölümün diğer normlarında istisnalar yoksa, özel sözleşmeler.
Genel olarak, bu nedenle, iflas beyanı tarihinde henüz gerçekleştirilmemiş olan raporlar için, genel kuralın kalması gerektiğidir. asma, alacaklılar komitesi tarafından yetkilendirilen mütevelli heyeti bekliyorum iflasın yerine sözleşmeyi devralmak, ilgili tüm yükümlülükleri üstlenmek veya aynen feshetmek, ancak, gerçek etki sözleşmelerinde, hakkın devri çoktan gerçekleşmiştir. (sanatı. 72, co.1, L.F.).
Dolayısıyla, küratör (alacaklılar komitesinin yetkisi ile) seçmek Sözleşmeye devam edip etmeme veya feshedilme
Talihsiz yüklenicinin yapabileceği şey oluşturmaktır böğürtlen küratör, Delegeye hakimin en fazla altmış günden uzun sürmemesini sağlamak, sözleşmenin feshedilmesi sayılır. (sanatı. 72, co.2, L.F.).
Bu seçim, mütevelli tarafından gerçek etkiler, aktarma Hukuk zaten vardı.
Bu hüküm ile ilk paragrafısanatı. 72.
Sözleşmesi hakkında satış mülkün devri, bu, mülkün transferini üreten, sözleşmeli bir reklamdır gerçek etkiler.
Satış da bir rıza anlaşmasıyani, rıza ile mükemmelleştirilir: bu sözleşmede, normal olarak, hakların devri, rızanın ifade edildiği anda gerçekleşir. Ayrıca, gayrimenkul satışı yazılı olarak yapılmalıdır (ve üçüncü şahıslara uygulanabilirlik için, emlak kayıt defterlerine yazılmalıdır).
Bu nedenle, satışın imzası normal olarak hakkın devredilmesini (aksi kararlaştırılmadıkça ve yükümlülüklerin oluşmasına ek olarak) gerçekleştirirken, ilk imzalamanın imzalanması esas olarak sözleşme yapma ve dolayısıyla hakkını devretme yükümlülüğünü doğurur.
Göre paragraf 4 dell 'sanatı. 72, L.F. durumunda çözünme Sözleşmenin müteahhit pasif yerine getirilmemesinden kaynaklanan, ancak tazminat talebinde bulunamayan kredi hasar.
Göre paragraf 5sonra Temyiz eden tarafa iflas etmeden önce terfi ettirilen sözleşmenin feshi eylemi, sunulan davalarda, önyargısız bir şekilde, başvurunun transkripsiyonunun etkinliğini açıklar..
Ayrıca, her zaman paragraf 5, Yüklenici, kararın hükmü ile bir miktarın veya bir varlığın iade edilmesini veya tazminatın tazminatını almak istiyorsa, başvuruyu, hükümlerin hükümlerine uygun olarak teklif etmelidir. Bölüm V.
İçinde belirtilen hükümler Bölüm V ilgili olanlarortaya çıkarma üçüncü şahısların borçları ve mülkiyet hakları.
Göre paragraf 6, İflasa karşı sözleşmenin feshini yapan sözleşme hükümleri etkisizdir.
Fesih ve ön sözleşme
paragraf 7 özel olarak endişeler çözünme sözleşmenin ön emlak satışları ve böylece erteleme endişesi varsa sağlar madde uyarınca kopyalanan bir emlak sözleşmesi 2645-bis Medeni kanun uyarınca, alıcı zararı telafi etmek zorunda kalmadan borcunu borçlarda belirtme hakkına sahiptir ve bu belgede belirtilen ayrıcalığa sahiptir. 2775-bis Medeni Kanun hükümleri, ön sözleşme belgelerinin transkripsiyonunun etkilerinin iflas ilanı tarihinden önce sona ermemesi şartıyla.
Ön kontratın transkripsiyonu
L 'sanatı. 2645-bis c.c. tarafından belirtilen paragraf 7 satış sözleşmesinin ilk (ayrıca) transkripsiyonuna ilişkin hükümleri içerir.
Bu hükümler özet şeklinde yazmaktadır: paragraf 1 transkripsiyon Söz konusu ilkler ise ön satışların (ayrıca) gayrımenkul satışları hazırlanan halka açık veya özel yazı ile kimliği doğrulanmış veya yerleşik adli abonelik ilee.
at paragraf 2,sanatı. 2645-bis c.c. sağlar transkripsiyon kesin (veya gayrimenkulün ön satışının gerçekleştirilmesini oluşturan diğer yasaların (ve paragraf 1 ve kimdensanatı. 2643 co.1 no. 2,3,4) ya da sözleşme yükümlülüğünün belirli bir performansını elde etme talebini kabul eden cümlenin (yine emlak satışına ve paragraf 1 ve kimdensanatı. 2643 co.1 no. 2,3,4) hakim yapılan diğer işlemlerin transkriptleri ve kayıtları üzerine sonra başlangıç belgesinin transkripsiyonu.
Göre paragraf 3, dell 'sanatı. 2645-bis c.c., nihai (veya sözleşme yapma yükümlülüğünün belirli bir performansını yerine getirmeyi amaçlayan ön sözleşmeyi veya adli mahkeme talebini yerine getiren diğer yasalar;sanatı. 2652 co.1, n. 2) c.c.) yazılmalıdır içinde Belli bir süre, kaybı cezası altında etkileri yazının ve başka bir deyişle: kesinleşmenin tamamlanması için taraflarca kararlaştırılan tarihten itibaren bir yıl içinde ve herhangi bir durumda, ön yazının tercümesinden itibaren üç yıl içinde.
O zaman tanrılar altında paragraf 4, 5 ve 6 dell 'sanatı. 2645-bis c.c. 4. Yapılacak ya da yapım aşamasında olan binaların bölümlerine ilişkin ön sözleşmeler, kopyalanacak şekilde, bina bölümünün faydalı alanını ve binanın tamamında taahhüt edilen binanın tümünün satın alan satın almasından dolayı hakkın payını belirtmelidir..
5. için sağlanan durumda paragraf 4 transkripsiyon, aynı paragrafta açıklanan şekillere göre belirlenen kotanın taşınmaz özelliğine atıfta bulunarak gerçekleştirilir.
Bina oluştuktan hemen sonra, transkripsiyonun etkileri, önceden belirlenmiş özelliklere ve ilgili ortak parçalara karşılık gelen malzeme kısımlarına göre üretilir.
Ön kontratta belirtilenlerin yirmide biri sınırları dahilindeki alan veya kotadaki herhangi bir fark, herhangi bir etki yaratmaz.
6. Söz konusu hükümlerin amaçları doğrultusunda paragraf 5ayrı birimlerin çevre duvarları da dahil olmak üzere kulübenin inşa edildiği bina ve kapak tamamlanmıştır.
Ön yürütmede başarısızlık imtiyazı
ayrıcalık denilensanatı. 2775-bis c.c. için kredisiyle ilgili yürütülememesi ön sözleşmelerin; bahsedilen makale, al ilk paragraf vade sahibi alıcının icra edilmemesinden kaynaklanan kredilerini belirler. Transkripsiyonun etkilerinin, sözleşmenin feshi sırasında, belirli bir tarihte yapılan bir senetten kaynaklanan veya sözleşmenin feshi veya cezanın verilmesi veya ödenmesi için adli istekte bulunmadığı sürede durdurulmaması şartıyla, özel bir haciz olması, ekin tescili anı veya üçüncü şahıslar tarafından teşvik edilen infazın müdahalesi sırasında.
Daha sonra paragraf 2 dell 'sanatı. 2775-bis c.c. o İmtiyaz, ipoteğe dayalı alacaklıların yanı sıra gayrimenkul alımı için rehin alıcısına verilen ipoteklerle ilgili ipotek destekli alacaklılara karşı değildir göre bina veya kat mülkiyeti kompleksi üzerinde2825-bis c.c.…
Asıl konut satışı ön sözleşmesi
Sonunda, al paragraf 8 dell 'sanatı. 72, biz normuna geldik ki eksiltme belirtilen hükümlere paragraf 1 bir satın alma işlemine ilişkin bir ön sözleşme ile ilgileniyorsanızana ev.
Bu durumda, küratör seçim fakültesi bu nedenle kapsam dışındadır.
Bunlar yasanın öngördüğü şartlar: aşağıdakiler uyarınca yazılı bir sözleşme olmalısanatı. 2645-bis c.c. o reklam var alıcının veya akrabalarının ana ikametgahını oluşturmayı amaçlayan ve üçüncü derece içinde benzer şekilde kullanım amaçlı bir mülkün amacı.
(Kural, uygulamanın kapsamı dışındadır.sanatı. 72, co.1, ayrıca emlak ile ilgili sözleşmeler alıcının ticari faaliyetlerinin ana ofisini kurmayı amaçlayan konut dışı kullanım için; ama bu başka bir tema).
İnşa edilecek binaların alımı
İlk alt paragrafında belirtilen hükümlersanatı. 72 onlar için değer tüm ön hazırlıklar, ifade edilen istisnalar haricinde, inşa edilecek binalarla ilgili sözleşmeler hariçco.3ile ilgilenen)sanatı. 72-bis arasında İflas hukuku.
Makale, gayrimenkul alımı için öngörülen sözleşmelerin olduğunu belirtir inşa edilecek, sözdesanatı. 20 Haziran 2005 tarihli yasama kararnamesinin 5'i, n. 122 erirse, ilk Mütevelli Heyeti, icra ya da tasfiye arasındaki seçimi ilettiğini, ödeme talep Üreticiye ödenen tutarın iadesini garanti altına alma, mütevelli makamına bildirimde bulunma garantisi.
Her durumda, garanti değil Mazeret edilebilir sonra Editörün sözleşmeyi yapmak istediğini açıkladığını söyledi.