Bölgesel İstikrar Yasası, Sicilya Ana Planı'nı kullanmak isteyen eylemler için başvuruda bulunma tarihini 31 Aralık 2019 olarak belirledi.
- Plan House Sicilya Bölgesi, 31 Aralık 2018'e kadar zaman var
- Kısaca Casa Sicilia Planı
- Konut binalarının Sicilya Ev Planı ile genişletilmesi
- Casa Sicilia Planı ile konut yapılarının yıkılması ve yeniden yapılması
- Casa Sicilia Planı ile genişletme, yıkım ve yeniden yapılanma talep etme prosedürü
- Sicilya Ev Planından Dışlananlar
Plan House Sicilya Bölgesi, 31 Aralık 2018'e kadar zaman var
Sicilya'da evlerini genişletmek veya yeniden inşa etmek isteyenler, 31 Aralık 2018 Ev Planı, mevcut planlama düzenlemelerinden istisna olarak hacimsel ikramiye alınmasına izin veren Bölge Yasası.
70. Maddesi 17.03.2015 tarih 3 sayılı Bölge Kanunu - 2016 yılı için planlama ve düzeltici hükümler, Bölgesel İstikrar Kanunu - aslında Sicilya Ev Planı için son tarihi, 31 Mayıs 2016 tarih ve 7 Mayıs 2015 tarihli Bölge Yasası ile belirlenmiş olan 31 Aralık 2018 tarihine kadar uzatmıştır.
31 Aralık 2018 tarihine kadar, Casa Sicilia Planını kullanmayı amaçlayan belediye dairelerine proje teslim etmek için son tarih olarak tasarlanmıştır.
2017 ve 2018 için önceden geçerli olan tüm koşullar yürürlükte kalır.
İşte bir özeti.
Kısaca Casa Sicilia Planı
Casa Sicilia Planının oluşturulduğu yasa Bölgesel Hukuk 6.03.2010 - Bina faaliyetinin desteklenmesi ve bina atağının yenilenmesi için kurallar.
Kanun, her zaman saygı gösterilmesi gereken binalar ve azami yükseklikler hariç, şehir planlama düzenlemelerine ve yürürlükteki bina yönetmeliklerine rağmen binaların genişletilmesine veya yıkılmasına ve yeniden yapılmasına izin vermektedir.
Casa Sicilia Planı, beş alan farklı:
1) Konut binalarının genişletilmesi% 20'ye kadar hacimsel bonus ile.
2) Konut binalarının yıkılması ve yeniden yapılmasıyenilenebilir enerji kaynaklarını kullanarak% 25 veya% 35'e kadar genişleme.
3) Konut dışı binaların genişletilmesi% 15'e kadar hacimsel bonus ile.
4) Konut dışı binaların yıkılması ve yeniden yapılmasıyenilenebilir enerji kaynaklarını kullanarak% 25 veya% 35'e kadar genişleme.
5) Ortak yeşil alanların ve park alanlarının lehine önlemlerBelediyeye satılacak halka açık yeşil alanlarla donatılmış alanlar karşılığında yer altı otoparklarının yapımı için.
Konutlarla ilgili 1) ve 2) noktalarını detaylı olarak analiz ediyoruz.
Konut binalarının Sicilya Ev Planı ile genişletilmesi
Bölgesel Kanun,uzatma Mevcut binaların ve 31 Aralık 2009 tarihine kadar bekar ailenin, iki ailenin ya da her halükarda 1000 metreküpü aşmayan bir hacim ile tamamlandı.
Mülkün Tapu Siciline tescilli olması ve düzenli bir izne dayanarak inşa edilmesi esastır.
Uygunluk değerlendirmesi nesneleri hariç, bina afını kullanan binalar hariçtir. Ayrıca, gerektiğinde TARSU, TIA, ICI ve IMU’nun düzenli ödemeleri gerekir.
Her bina birimi için kübik kapasitedeki artışa izin verilir mevcut hacmin% 20'sine kadarTüm bina için maksimum 200 metreküp artış göz önüne alındığında.
Müdahale, asgari mesafelere saygı duyulması ve deprem yönetmeliğine uygun olması şartıyla, belediye planlama araçlarının hükümlerinden istisna olarak yapılabilir.
Casa Sicilia Planı ile konut yapılarının yıkılması ve yeniden yapılması
Casa Sicilia Planı imkanı sağlar yık ve yeniden inşa et 31 Aralık 2009 tarihinde tamamlanan konut binaları yeniden yapılanma sırasında kabul edildi % 25’e kadar uzatma Birimin, yeşil binaya özgü bina tekniklerini kullanma yükümlülüğü ile.
Bonus bir artar ek% 10 (binaların enerji özerkliğini sağlayabilen yenilenebilir enerji kaynakları kullanan sistemlerin kullanılması durumunda (toplam% 35'lik bir artış için).
Hacimsel genişleme çalışmalarına gelince, bu durumda da binaların başlangıçta düzenli bir yeterlilik esasına göre yaratılmış olması, tapu siciline girilmesi ve gerekirse TARSU, TIA, ICI ve IMU ödemelerine uygun olması gerekmektedir.
Tam yıkım ve yeniden yapılanma müdahalelerine izin verilir ayrıca farklı sediment alanı üzerinde yeni bina ekipman için inşa edilmemesi veya değiştirilemezlik kısıtlamaları ile yük altına alınması şartıyla aynı mülk alanına girer.
Aslen yıkılan binanın işgal ettiği alan, özel bir yeşil alanda düzenlenmeli veya mevcut kısıtlamalara uygun olarak, eklenmesiyle eklenmesiyle park yapılmalıdır.
Her durumda, toprak geçirgenliğini garanti eden malzeme ve tekniklerin kullanılması esastır.
Casa Sicilia Planı ile genişletme, yıkım ve yeniden yapılanma talep etme prosedürü
Müdahale için yetkilendirme, birinin sunumuna tabidir. DIA (Faaliyete Başlama Raporu) veya Yapı Ruhsatı.
İstek, talebe eklenmelidir orijinal yetki belgesinin kopyası Binanın, teknik ofisinin Ev Planının gerektirdiği tüm şartların yerine getirildiğini doğrulaması.
Başlangıçta belirtildiği gibi, inşaat ruhsatı başvurusu yapılmalıdır 31 Aralık 2018’e kadar.
İçin uzantılar konut yapılarının ben imtiyaz bedeli sadece genişlemeye orantılı ve% 20 oranında azaltılmışlar. İlk konutta kalma amaçlı bina veya konutlarda ise indirim% 30'a eşittir. 31 Aralık 2009'da çekirdeği beş kişiden fazla olan aileler için ve bir veya daha fazla engelli birey için imtiyaz bedeli% 50 oranında azaltılır.
İçin yıkım ve yeniden yapılanma konut yapılarının ben imtiyaz bedeli % 50 oranında azalırlar. Binalar, evlilik tarihinden itibaren 5 yıl içinde 35 yaş ve üzeri genç çiftler için ilk ev olarak kullanılırsa, imtiyaz bedeli% 50 oranında azaltılacaktır.
Hem uzatmalar hem de yıkımlar / yeniden yapılanmalar içinsismik izolasyon ve dağılma sistemlerinin benimsenmesi daha önce öngörülenlere eklenen imtiyaz ücretlerinin% 20'sine eşit bir indirim yapılmasını içerir.
Sicilya Ev Planından Dışlananlar
Ne yazık ki, Casa Sicilia Planı her zaman uygulanabilir değildir.
Arasında hariç tutulan alanlar Örneğin, tarihi merkezler, doğa koruma alanları, bölge parklarının A, B, D bölgeleri, kıyı alanları, yenilmez alanlar, devlete ait alanlar, hidrojeolojik risk alanları vardır.
Ayrıca, Bölge Yasası’nın yerel makamlar belirli alanlara veya bina tiplerine daha fazla sınır koymak.
Bu nedenle, genişleme veya yıkım ve yeniden yapılanma işlemlerini planlamadan önce, referans Belediye'nin teknik ofisine gidip mülkün hangi alana düştüğü ve belirli belediye kuralları olup olmadığı konusunda güvenilir bir teknisyenin yardımıyla kontrol etmek yararlı olacaktır. Ana Plana bağlı olarak saygı gösterilmesi. Bu bağlamda, Şehir özel kararlar.