Bir ev satın almak söz konusu olduğunda hepimiz depozito için tasarruf etme ihtiyacıyla karşı karşıyayız, ancak ev satın alma sürecine devam etmeden önce başka hangi parça ve parçaları biriktirmemiz gerekecek?
Konu bir ev satın almaya geldiğinde biriktirmeniz gereken her şey burada.
Bariz olanla başlayacağız – ev sahibi olma hayallerinizi hayata geçirmek için bir depozitoya ihtiyacınız olacak, ancak ne kadar önemli bir depozito evinizin fiyatına ve ne kadar ödünç alma kapasitenize sahip olduğunuza bağlıdır. Genellikle satın alma fiyatlarından %20, artı damga vergisi ve diğer ilgili maliyetlerden tasarruf etmek iyi bir fikirdir ve yıllar içinde daha az ödeyeceğiniz anlamına gelir. Ayrıca, borç verenlere ipotek sigortası ödemek zorunda kalmayacaksınız. Kiminle başvurduğunuz, çalışma koşullarınız ve kefilinizin olup olmadığı gibi faktörler depozito gereksinimini %5’e kadar düşürebilir, ancak borç verenin ipotek sigortası ödenebilir.
Bonus ipucu? Kendinize bir kredi sağlamaya hazırlanırken, ipotek geri ödemelerinizin potansiyel olarak nasıl görünebileceğini görmek için çevrimiçi bir hesap makinesi ve ne kadar ödünç alabileceğinize dair bir tahmin kullanın. Bu, zihinsel olarak hazırlanmanıza ve ayrıca baktığınız evlerin imkanlarınıza ve bütçenize uygun olmasını sağlamanıza yardımcı olabilir.
Ahhh damga vergisi – mülk satın alırken normalde ödememiz gereken vergi. Ancak bunun belirli bir ücret olmadığını belirtmek önemlidir – bunun yerine, ödemeniz gereken damga vergisi miktarı mülkünüzün değerine bağlı olarak değişecektir. Damga vergisiyle ilgili kurallar da eyaletten eyalete değişir, bu nedenle, sizin için geçerli olacak damga vergisi yasalarına uyduğunuzdan emin olmak için araştırma yaptığınızdan emin olun. Ve elbette, eyalet hükümetlerinin size sunabileceği tavizlere dikkat edin (ilk ev alıcı anlaşmalarını düşünün), çünkü bu ev alıcı pazarına girmeyi biraz daha erişilebilir hale getirebilir.
Yasal ücretler: Bunlar, bir ev satın alma sürecinde bir nakliyeci veya avukatla çalışmak için ödemeniz gereken ücretlerdir ve bunların 1800$ civarında bir maliyeti olduğu tahmin edilmektedir, ancak bu, nereden ve ne satın aldığınıza bağlı olarak dalgalanacaktır.
Bina ve haşere denetimleri: Yaklaşık 600 $’a mal olacağı tahmin edilen haşere ve yapı denetimleri, mülkte sizin veya benim fark edemeyeceğimiz herhangi bir sorun olmadığından emin olmak için önemlidir. Eviniz eskiyse bu işlem daha da önemlidir.
İpotek sigortası: %20 veya daha fazla mevduatınız olmadığı sürece, borç verenlerin çoğu borç verenlere ipotek sigortası ödemenizi isteyecektir – bir müşteri ev kredisini geri ödeyemezse bankaları koruyan bir tür ipotek sigortası. Depozitonuz ne kadar küçükse, bu ücret o kadar yüksek olur ve bunun tersi de geçerlidir. Sinir bozucu veya belki de gereksiz gibi görünse de, alıcıların piyasaya daha küçük mevduatlarla (% 5 kadar az) girmesine izin veriyor ve bu, bazılarının emlak piyasasının kapısına daha erken ayak basmak için bir avantaj olarak görüyor.
Tüm borç verenler, LMI’den kaçınmak için yüzde 80 LVR gerektirmez. UBank, LVR için yüzde 85’e varan LMI ücreti almıyor uygunluk kriterlerine tabi olarak, yalnızca anapara ve faiz veya faiz ödeyen onaylanmış sahibi-kullanıcı kredileri için. Bu, potansiyel olarak yüzde 15 depozito ile bir ev satın alabileceğiniz ve yine de LMI ödemekten kaçınabileceğiniz anlamına gelir.
Gerçekten düşünmediğimiz başka bir şey de, tüm eşyalarımızı yeni yerimize taşımanın bedeli ve oraya vardığımızda yeni mobilyaların maliyeti. Elbette burada tasarruf etmenin yolları var – taşınmanıza yardımcı olması için bir kamyon veya treyler ile ailenizi veya arkadaşlarınızı işe almak ve mobilya ve beyaz eşya satın almak için ikinci el pazarlardan en iyi şekilde yararlanmak gibi – ancak nakliyecilerin yardımına ihtiyacınız varsa ve isterseniz Bazı mobilyalarınızı güncellemek veya yeni satın almak için, bu, evinizi satın alırken tasarruf etmeniz gerekenlere bir parça ekleyecektir. İyi haber şu ki, hiç kimse evinizin ilk gün (veya gerçekten dürüst olalım) %100 Mimari Özet olmasını beklemiyor, bu nedenle evinizi döşemeye gelince, zamanınızı ve faktör harcamalarınızı bir kez bütçenize ayırabilirsiniz. aslında yeniden.
Her zaman ihtiyaç duyduğunuzda güvenebileceğiniz bir acil durum zulasına sahip olmak çok önemlidir – bir şeyler ters giderse, işinizi beklenmedik bir şekilde kaybetmeniz veya pahalı bir para için para ayırmanız gerekmesi konusunda size gönül rahatlığı verecek bir şey. kapsanan araba servisi. Size huzur verecek miktar bir sonraki kişiden farklı olsa da, sizi yaklaşık üç aylık yaşam masraflarını karşılayacak bir tampon için çekim yapmak her zaman güvenli bir bahistir.
Podcast’in bu sezonunu (ve bu blog gönderisini!) hayata geçirmemize yardım eden UBank’taki efsanelere BÜYÜK teşekkür ederiz! Avustralyalıların harika oranlar ve ödüllü ev kredileri ile emlak merdivenine çıkmalarına yardımcı oluyorlar.
Daha fazla mülk iyiliği için Andddd, mülk podcast’imiz The Property Playbook’u dinlediğinizden emin olun!
Bu blogdaki herhangi bir tavsiye, hedefleriniz, finansal durumunuz veya ihtiyaçlarınız dikkate alınmadan hazırlanmıştır. Bu bilgilerle ilgili herhangi bir tavsiyeye göre hareket etmeden önce, bunun sizin koşullarınıza uygun olup olmadığını değerlendirmelisiniz.
Bilgiler 15/11/21 itibariyle günceldir ve değişebilir. Şartlar, koşullar, ücretler, ücretler, uygunluk ve ödünç verme kriterleri tüm UBank ürünleri için geçerlidir (istek üzerine sağlanır).
©2021 UBank, National Australia Bank Ltd ABN 12 004 044 937 AFSL ve Avustralya Kredi Lisansı 230686’nın bir bölümüdür. Kredi, AFSH Nominees Pty Ltd Avustralya tarafından sağlanmaktadır.
SOTM, bu blogun içeriği üzerinde editoryal kontrole sahiptir