İnsanlar Görülmeden Tatil Evleri AlıyorJohn GreimGetty Resimleri
Mart ayının başlarında, ya bir yere sığınmanız ya da gideceğiniz yere en kısa sürede varmanız gerektiği netleştiğinde, yer değiştirme ayrıcalığını karşılayabilen şehir sakinleri seçeneklerini değerlendirdiler. Ne de olsa bedelini ödeyeceklerdi iki bir yer kiralayacaklarsa tatil evi . Başlangıçta, çoğu yerinde kaldı, artıları ve eksileri gergin bir şekilde analiz etti. Ancak pandemi ilerledikçe, şehir merkezlerinin birkaç saat içinde düşük yoğunluklu alanlarda kısa süreli kiralamalar tavan yapmaya başladı.
'İnsanlar daha az yoğun alanlara girmek ve bir şehirden daha huzurlu bir yerde karantinaya almak için çaresizler' Matt Landau'nun kurucusu VRMB , bir tatil kiralama sektörü kuruluşu diyor. 'Örneğin, Atlanta'dan yaklaşık iki saat uzaklıktaki Georgia, Blue Ridge, rezervasyonlarda çılgın, tamamen eşi görülmemiş artışlar gördü.' Bunun bir kısmı yeni esnek çalışma politikalarından kaynaklanıyor: Artık evden çalışma olanağına sahip olan çalışan Amerikalıların üçte ikisi, evden çalışma esnekliğine sahip olsalar en azından bir dereceye kadar taşınmayı düşüneceklerini söyledi. d gibi, bir göre Harris Poll tarafından yürütülen son Zillow anketi .
Bu içerik Instagram'dan içe aktarılmıştır. Aynı içeriği başka bir formatta bulabilir veya daha fazla bilgiyi web sitelerinde bulabilirsiniz. Instagram'da görüntüle
İlk başta, varlıklı şehir sakinleri bir haftalığına kiraladılar, sonra bir veya iki aya uzatıldı, sonra bütün yaz kaldı. Şirketin ortak sahibi Cody Vichinsky, 'Kiralar bu yıl, muhafazakar bir şekilde geçen yıla göre yaklaşık %20 daha yüksek ve karışımda bazı kısa vadeli kiralamalar olsa da, çoğunlukla uzun vadeli kiralama anlaşmalarının yapıldığını görüyoruz' diyor. Ismarlama Emlak , 10 milyon dolar veya daha fazla değere sahip Hamptons mülklerini listeler. 'Bu çeyrekte yaptığımız gibi artan enerji türünü hiç görmedim.' Twitter ve Square gibi büyük işverenler, çalışanlarının evden çalışabileceğini duyurdu. süresiz olarak bazı üst orta sınıf, varlıklı ve ultra zengin Amerikalılar artık uzun bir süre için taşınmak istiyorlar.
Aslında, sosyal mesafeye 2,5 ay kala, varlıklı şehir sakinleri kırsal alanlarda ev satın alıyor ve hatta bazıları bunu görmeden yapıyor.
New York eyaletinde, COVID-19 DURAKLATMA politikası geleneksel gösterilerin ayrıntılı olduğu anlamına gelir. Emlakçı Howie Guja, 'Yalnızca sanal gösteriler için teklifler alıyoruz' diyor. Eski Satın Alma Özellikleri Manhattan'dan yaklaşık 90 dakika uzaklıktaki kırsal bir topluluk olan Bellport Village, New York'ta. 'İdeal olarak, insanlar bir eve gelir, dışarıda durur ve ardından emlakçı FaceTime'ı kullanarak evin içinden geçer, böylece iç mekan hakkında bir fikir edinebilirler. Bazı sahipler, insanların evin içini görmeden satın almaya istekli olduklarına inanamıyor. Ama aynı şeyi başka bölgelerdeki ajanlardan da duyuyorum; bu yeni norm.' Gerçekten de, bir şirket temsilcisine göre, Zillow satıcılarının 3D sanal ev turları kullanımı Şubat ve Nisan 2020 arasında yaklaşık %600 arttı. Ve demografik ve davranışsal içgörülerden sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, REALTORS® Ulusal Birliği , derneğinin temsil ettiği emlakçıların yaklaşık dörtte birinin, geçen hafta evi yalnızca sanal olarak görmüş bir alıcıya satış yaptıklarını bildirdiğini söylüyor. Lautz, 'Bu soruyu sormak için gerçekten iyi bir nedenimiz olmadığı için' bu sayıyı karşılaştıracak bir pandemi öncesi veri yok, diyor. Görmeden görüş satmak son derece nadirdi.
Kendi işini kuran Guja için Instagram'ı kullanmak , görüntü ve video tabanlı satışa geçiş nispeten sezgisel oldu. Ve bu platformda daha genç insanlara ulaştığı için, mevcut müşterilerinin birçoğunun 30'lu ve 40'lı yaşlarında, yıllardır şehirde kiralayan ve şimdi ilk ev satın almak isteyen insanlar olduğunu söylüyor. Long Island'ın köşesinde, medyan ev fiyatı 360.000 dolar civarında. Bu hala daha yüksek olsa da Amerika Birleşik Devletleri'nde ortalama ev fiyatı , medyan ev fiyatının neredeyse kaldığı New York'ta satın almaktan çok daha düşük bunun iki katı , özellik değerleri soğumuş olsa bile.Bu içerik Instagram'dan içe aktarılmıştır. Aynı içeriği başka bir formatta bulabilir veya daha fazla bilgiyi web sitelerinde bulabilirsiniz. Instagram'da görüntüle
Emlak görüntüleme kısıtlamalarının yürürlükte olduğu ancak New York Eyaletindekinden daha az katı olduğu Connecticut'ın kırsal kesimlerinde, potansiyel alıcılar sosyal mesafeli, maskeli IRL ev turları için akın ettiğinden pazar patlıyor. Kurucusu Else Harney, 'Pazar kesinlikle herhangi birimizin gördüğü en yoğun pazar' diyor. Elyse Harney Emlak 30 yıldan fazla bir süredir Connecticut, Litchfield County'de ev satıyor. Mortgage oranlarının düşük olduğunu ve bölgenin doğal güzelliği, iyi devlet okulları ve görece karşılanabilirliği ile çekilen New Yorkluların rutin olarak tam fiyat teklifleri yaptığını ve Harney'nin on yıldan fazla bir süredir görmediğini söylüyor.
Bazıları için pandemi onlara yaşam kalitesinin daha düşük olduğu ancak işlerin yoğunlaştığı bir yerden ayrılmaları için bir tür izin verdi. 'New York City gibi yerler çok yoğun ve burayı gerçekten sevmeyen ama kalmak için baskı hisseden insanlar kefaletle kurtulacaklar' diyor Guja. 'Ve muhtemelen asla geri dönmeyecekler.'
Fakat Rachel G. Bratt Harvard Üniversitesi Ortak Konut Araştırmaları Merkezi'nde kıdemli bir araştırma görevlisi ve Tufts Üniversitesi'nde emekli profesör olan , piyasayı analiz ederken dikkatli olunması konusunda uyarıyor. Bratt, 'Bu hastalığın gidişatını ve ekonominin nereye gittiğini daha iyi anlayana kadar, bu anekdotlardan herhangi birinin ne yaptığına dair gerçek bir ele almayacağız' diyor. Bununla birlikte, bu eğilimler devam ederse, kırsal alanların daha zengin yeni gelenlerin akını yaşadığı bir tür “kırsal soylulaştırma” yaşayabileceğimizi kabul ediyor. Bu, muhtemelen konut fiyatlarını artıracak ve uzun süredir kırsal alanlarda yaşayanlar için satın alınabilirlik sorunları yaratacaktır. Aynı zamanda, şehirlerdeki daha düşük doluluk oranı, kentsel konut fiyatlarını aşağı çekebilir.
Böyle bir değiş tokuş, soğuk teselliyi kanıtlayabilir. 20 milyondan fazla Amerikalı COVID-19 sırasında işini kaybedenler. 'Her konut hikayesinde kazananlar ve kaybedenler vardır. Her zaman olduğu gibi, bu muhtemelen en savunmasız insanlar için en kötüsü olacak, ”diyor Bratt. 'Kentsel alanlarda kiralar biraz düşse bile, insanlar gelirleri yoksa yaşayacak yer bulamayacaklar.'
House Beautiful'i takip edin Instagram .