Sorumlu Finansal Piyasa İstikrar Komitesi’nin (FMSG) ilgili tavsiyeleri son olarak yayınlamasının ardından, 1 Nisan’dan itibaren konut kredisi verilmesinde bir miktar gevşeme olacak. Borç verme son zamanlarda keskin bir şekilde düşmüştü ve büyük eleştiriler vardı. Örneğin, banka temsilcileri için gevşeme yeterince ileri gitmiyor. Maliye Bakanı Magnus Brunner (ÖVP) de bunda “olumlu yaklaşımlar” görüyor, ancak daha pratik ve esnek kurallar için çağrıda bulunmaya devam ediyor.
Maliye Bakanlığı (BMF), APA’ya, birkaç aydır bankacılık sektörü temsilcileri ve devlet politikacılarının konut kredisi verme kurallarının gevşetilmesini şiddetle talep ettiklerini hatırlattı. “Maliye Bakanı Brunner bu talepleri ve finansmana erişimin kolaylaştırılmasını destekliyor” diyen Brunner, “Uyarlanan yönetmelik, gerekli olan somut iyileştirmeleri getiriyor. Ancak bu, büyük sorunları çözmüyor. Mülk satın almanın çerçeve koşulları zor olmaya devam ediyor ve bu nedenle bu düzenleme tartışmanın sonu değil, yalnızca başlangıcı olabilir.”
Maliye bakanı, bankalar için istisnaların basitleştirilmesini ve köprü finansmanının kolaylaştırılmasını olumlu buluyor. Hibeler ve sübvansiyonlar da gelecekte borçlunun öz sermayesine alacak kaydedilecektir. Ancak Brunner, “Temel olarak, düzenleme, değişen faiz oranı durumu gibi değişen çerçeve koşullarına yanıt vermek için hala çok esnek değil” diye eleştiriyor. “Finansal piyasa istikrarını korurken, borç verme daha esnek, daha kolay ve insanların ihtiyaçlarına daha yakın hale getirilmelidir.”
Politikacı, “Özellikle genç aileler için kendi yaşam alanlarını yaratmak mümkün olmalı” dedi. Bu nedenle, “pratik değişiklikler için” sorumlu komiteler ve denetleyici makamlarla çalışmaya devam etmek istiyor. Elbette ilke olarak bankaların istikrarını sağlamak için kurallara ihtiyaç vardır. Ancak bu, konutların artık finanse edilemeyeceği anlamına gelmemelidir.
Finansal Piyasa İstikrar Kurulu, temel alınan KIM yönetmeliğinin (kredi kurumları gayrimenkul finansman önlemleri yönetmeliği) uygulanmasında esneklik yaratmak için konut amaçlı gayrimenkul kredilerine erişimi kolaylaştıran değişiklikler önerdi. Tavsiye şimdi önerilen değişiklikle birlikte uygulanacak ve 1 Nisan’dan itibaren geçerli olacak. BMF’ye göre, yeni muafiyet kotaları ve bir kredi kuruluşunun muafiyet kotası için bir milyon avroluk alt limit, kredi kuruluşlarının esnekliğini artırdı. Bu, daha küçük finansal kurumların bile müşterilerinin bireysel durumlarına daha iyi yanıt verebileceği anlamına gelir.
Değişiklik aynı zamanda kuralların uygulanmasının basitleştirilmesini de sağlar. Sadeleştirmeler ayrıca metinde yapılan açıklamalar ve tutarsız yorumları önleyen, hukuki belirliliği artıran ve finansmana erişimi kolaylaştıran gerekçelendirmelerden kaynaklanmaktadır. Geçici finansmanla bağlantılı olarak ve geri ödemesiz bir kredinin yerel bir makam tarafından önceden finanse edilmesi durumunda (örn. sübvansiyonlar veya hibeler) ilgili değişiklikler vardır. Her iki durum da belirli koşullar altında KİM Yönetmeliği kapsamı dışında tutulmaktadır, çünkü bu durum borçlunun borcunu yalnızca geçici olarak artırmaktadır.
FMSG, 2014 yılında çalışmalarına başlamıştır. Görevi finansal piyasa istikrarını güçlendirmektir. Bağımsızdır ve daha sonra FMA tarafından yönetmeliklere dönüştürülen zorunlu tavsiyelerde bulunur. Komite, Brunner’ın Maliye Bakanlığı’ndan ve aynı zamanda komiteye başkanlık eden temsilcilerin yanı sıra Ulusal Banka (OeNB), Mali Konsey ve FMA’dan temsilciler içerir.