Büyük olağanüstü bakım müdahalelerinin son raporu basit bir çoğunluk tarafından onaylanabilir.
L 'montajDirektörün (Medeni Kanununun 1135'inci Maddesi) ve bireysel mülklerin (medeni kanunun 1134 üncü maddesi) yetkin olduğu acil durumlar dışında, olağanüstü işler binanın ortak bölümleriyle ilgili. Öyleyse, olağanüstü doğası olan müdahaleler ise olağanüstü varlıkbu karar binanın asgari değerinin en az yarısını temsil eden toplantıya katılanların çoğunluğu tarafından kabul edilmelidir.sanatı. 1136, ikinci ve dördüncü fıkralar, c.c.). Bu noktada, eski bir atasözü devam ettirildiğinde, soru ortaya çıkar: önemli miktarda ne anlaşılmalıdır? Sık sık olduğu gibi, normal olarak tanımlanmadı. Bu yüzden bakışlarımızı Yargıtay; göre gelincikler Tanımlama, sanat amaçları için. 1136, İtalyan Medeni Kanununun 4 üncü paragrafı, yukarıda belirtilen hüküm uyarınca, toplantıda hazır bulunanların çoğunluğunun ve binanın değerinin en az yarısının bulunmadığı hallerde - olağandışı onarımların "önemli miktarda" normatif bir kriterin, gider ve binanın değeri arasındaki orantının ve bu maliyetin kat mülkiyeti arasındaki dağılımının ve bu maliyetin kat mülkiyeti arasında dağılımının bir kısıtlama teşkil etmediğine, ve bu maliyetin katsayılar arasında dağılımına neden olduğu için Hakimin göz önünde bulundurma olasılığı anlamında, şüpheli durumlarda ve anında verilerde, bu, işlerin gerçekleştirilmesi için gerekli olan ödemenin toplam tutarı, ayrıca bu maliyet ile bina değeri arasındaki ilişkidir. ve bireysel mülkiyete düşen harcamaların miktarı. Devlete karşı olanların, yargılama unsurlarının ve diğerlerinin yerine getirilmesi yükümlülüğünün doğru bir şekilde yerine getirilmesi amacıyla, “önemli” durumunun değerlendirilmesinde belirleyici sayılan bulguların yeterliliğinin meşruiyetini takip eder. kasıtlı harcamaların varlığı (Cass. 29 Ocak 1999 810 conf anlamında, ex multisCass. 06 Ocak 1982 15). Kısacası, kat mülkiyeti geliri sayılmaz ancak binanın değeriyle ilgili müdahalelerin miktarı: 10 bin Euro'luk bir müdahale, eğer lüks bir bina ile ilgiliyse, popüler ve alaycı bir binada ağır olabilir. Bu bağlamda, ayrıca sormaya değer: son önemli bakım çalışması bildiriminin onaylanmasıçoğunlukların amaçları için, müdahalelerin kendilerinin onayına eşdeğer olarak mı düşünülmeli?
Türünde yayınlanmayan olumsuz cevap Lecce Mahkemesi. Dava sonunda hakimi, diğer şeylerin yanı sıra, ilgili işlerin nihai raporunun onaylanmasının yasallığı olağanüstü olağanüstü açıkladı Madde. 1136, co. 2 ve 4, c.c. binanın yeniden inşası veya önemli varlığın olağanüstü onarımı ile ilgili kararlar için nitelikli çoğunluklar koyar; Öte yandan, ikinci çağrıda kabul edilen bodur kişi, bakım çalışmasının (önceden onaylanmış) nihai muhasebesinin ve ilgili tahsis planının ve bu hususların dikkate alınması durumunda bile, sadece bu konuların incelenmesi ve onaylanması ile ilgilidir. işlerin varlığı - ikincisinin ve nispi ödemelerin onaylanması için gereken nisap deliberativo kapsamını genişletmez […] (Trib. Lecce 20 Ocak 2012 n. 159). Özünde: Bunlardan biri, yürütmeyle ilgili kararlar, diğeri ise onları ilgilendiren özetler.