- Emlak Firması Nasıl Seçilir
- Röportajın Kontrolünü Elde Et
- Sorumlu Komisyoncu ile Nasıl Görüşme Yapılır?
- Emlak Firmaları Nasıl Değerlendirilir?
- Birden Çok Liste Hizmet Ücreti
Sorumlu emlak komisyoncuları hemen hemen her zaman işe alım modundadır. Eğer masalarında boş yerler varsa, birçoğu geçerli bir lisansı ve çalışma arzusu olan neredeyse herkes üzerinde çalışacaktır. Aracı kurumun satış görevlileri için reklam vermesini beklemeyin. Aracıyı kendiniz arayabilirsiniz.
Bazı firmalar, emlak işinde tam zamanlı bir iş yapmanızı ve ikinci bir iş sahibi olmamanızı isteyebilir. Diğerleri yarı zamanlı çalışan ajanları işe alacak. Birkaçı, düzenli olarak çalışmasalar bile, firma ile ilişki kurmasına izin veriyor. Bu, satış sorumlusu lisansına sahip bir kişinin teknik olarak bir broker denetiminde olduğu için etkisiz olmak yerine aktif durumda kalmasını sağlar.
Emlak Firması Nasıl Seçilir
Hangi emlak firması için çalışmak istediğinizi bilseniz bile, son kararı vermeden önce birkaç kişiyle görüşmeniz önerilir. Nereden başlayacağınızdan emin değilseniz, bu ipuçlarını deneyin.
- Çalışmak istediğiniz alanda en çok Hangi Satış işaretleri var? En fazla listeye sahip firma mutlaka yeni bir ajan için 'en iyi' yer değildir, ancak yerel pazarda iyi bir varlığa sahip oldukları için kesinlikle konuşmanız gereken bir ajanstır.
- Süpermarketler ve diğer işletmelerde gördüğünüz ücretsiz dergiler gibi yerel emlak yayınlarını alın. Hangi reklamlar size açıldı?
- Yerel Ticaret Odasına veya varsa şehir ziyaretçisinin merkezine göz atın. Hangi firmalar potansiyel sakinlere bilgi verir? Bireysel acenteler (büyük olasılıkla kendi masrafları için) veya genel olarak ajans için terfi ediyorlar mı (bu yarar herşey ajanlar)?
- Televizyon, radyo ve diğer reklamlardan ne haber? Bu bölgelere herhangi bir kuruluş hakim mi?
- Herhangi bir yerel ajan tanıyor musunuz? Onlara hangi acenteleri önerdiklerini sorun (emlakçıların biraz taraflı olma eğiliminde olduklarını unutmayın).
- Bir arama motoruna girerek interneti kontrol edin: Şehirdeki emlak isminiz.
- Küçük bir pazardaysanız, hepsiyle konuşun.
Röportajın Kontrolünü Elde Et
İş görüşmelerinin çoğunda, görüşmeciyi iş için en iyi kişi olduğunuz konusunda ikna etme konumundasınız. Emlakta, aracı komisyoncu ile de görüşecektir. Aracı kurumun sizin için uygun olup olmadığını bilmek istiyorsunuz.
Emlakçıların çoğunluğu çalışan değil bağımsız yüklenicilerdir. Bu durum bize adil bir özgürlük veriyor, ancak aynı zamanda iş yapma masraflarının çoğundan sorumlu olduğumuz anlamına geliyor. Bir pozisyonu kabul etmeden önce bir firmanın ne tür eğitim ve diğer avantajları sağladığını tam olarak bilmelisiniz.
Sorumlu Komisyoncu ile Nasıl Görüşme Yapılır?
Başarılı bir gayrimenkul kariyeri, başarılı olma isteğinize ve işler kopmaya başlayana kadar içeride bulunmaya istekli olduğunuza bağlıdır. İşlerin ne kadar hızlı hareket etmeye başladığının çalışma alışkanlıklarına çok bağlı olmasına rağmen, doğru kurumu seçmek, sürece atlamak için yardımcı olabilir.
Hangi firma ile çalışacağınıza karar vermeden önce bilmeniz gereken birçok şey var.
Eğitim
- Yeni temsilcilere ne tür bir eğitim verilmektedir? Bir aracının cevabı 'hayır' ise, bu ajans muhtemelen bir emlak kariyerine başlamak için en iyi yer değildir.
- Firmanın belirlenmiş bir eğiticisi var mı, belki de komisyoncu veya yeni ajanlar için mentor olarak görev yapan deneyimli başka bir ajan mı?
- Derslere katılacak mısın?
- Bir franchise'in bir parçası ise, yeni acenteler için yerel veya bölgesel eğitim oturumları var mı? Eğer öyleyse, eğitimi kim ödüyor?
- Şirket geçen yıl kaç yeni acente kiraladı? Bu ajanlardan kaç tanesi hala firmada? Döner bir ajan kapısı, bir şeyin pek doğru olmadığı konusunda sizi uyarır.
Zemin Görevi
Bazen yaratıcı bir şekilde 'Fırsat Görevi' olarak adlandırılır, emlak ofisinde çalışmanızın planlandığı zamanları ifade eder.
- Tüm acenteler kat görevi için planlanmış mı ve eğer öyleyse, ne sıklıkta?
- Telefon hatları, giriş müşterileri ve bu müşteriler geldiğinde görevli acentelere verilen yönlendirmeler var mı? Olmazsa, nasıl dağıtılır?
- Aracı kurum sizi Kat konusunda eğitecek mi?
reklâm
Reklam, emlakçılar için çok büyük bir masraftır, bu nedenle ajansın parasını ödediği şey bir artıdır.
- Firma, girişlerin gösterildiği tipik ajans reklamı için ödeme yapıyor mu veya girişlerinizin kapladığı alan için ödeme yapmanız mı gerekiyor?
- Firma, emlak ilanlarının herhangi bir kısmını öder mi?
- Firma ne tür reklamlar yapıyor? Örneğin, gazete, radyo, televizyon, İnternet, satılık yayınlar, toplu postalar, Ticaret Odası ve diğer yerel promosyonlar.
- Firmanın toplu posta izni var mı? Toplu postalamanın masrafı genellikle size aittir, ancak çoğu firma yıllık izin ayağını öder.
Bilgisayar Donanımı, Dijital Kamera ve Diğer Ekipmanlar
- Firmanın tüm acentelerin kullanması için bilgisayar donanımı var mı, yoksa kendinize ofisi getirmeniz mi bekleniyor?
- Ofis bilgisayarlarına ne tür yazılımlar yüklenir? Tüm aracıların mevcut yazılımı kullanmasına izin veriliyor mu?
Emlak Firmaları Nasıl Değerlendirilir?
Potansiyel kazanç ve giderlerinizi göz önünde bulundurun.
- Hangi komisyon oranlarını sunuyorlar? Komisyonlar kayan bir ölçekte ödeniyor, şirkete daha fazla gelir getirdikçe kazandığınız yüzde artar mı?
- Komisyonlar kapandıktan hemen sonra ödeniyor mu?
- Firma 'kurum içi' işlemler için daha yüksek bir oran öder mi?
- Eğer firma bir franchise'in bir parçası ise, kazanılan her komisyonun yüzde kaçı franchise ücreti olarak korunur?
- Genellikle teknik ücretler veya reklam ücretleri olarak adlandırılan aylık ücretler mi ödüyorsunuz?
- Komisyonun nasıl kaydedildiğini ve dağıtıldığını tam olarak görebilmeniz için bir örnek komisyon uzlaştırma beyanı gözden geçiriniz.
Broker'dan size ortalama bir birinci yıl geliri hakkında bir fikir vermesini istediğinizde, bunun gerçekten sadece bir ortalama olduğunu unutmayın. Bazı ajanlar her gün ofise geliyorlar, Floor için görevde olmasalar bile. O günlerde kaç müşteri adayı aldıklarına, bazen de görevli ajanların telefonda olduğu veya müşterilere bir mülk göstermek için ayrıldığından dolayı şaşıracaksınız. Diğer yeni acenteler sadece görev için programlandıklarında ortaya çıkarlar. Kazançlarınız, sizin türünüze bağlı olarak değişmektedir.
Ofis giderleri
- Ofisten yapılan uzun mesafe telefon görüşmelerini kim öder?
- Posta ücreti, fotokopi ve temel ofis malzemeleri ne durumda?
- Firma acentalarından aylık sabit bir ücret alıyor mu, yoksa belirli bir harcama yüzdesi mi?
- Promosyon tanıtımlarında bir mola veriyor musunuz?
- Şirket, kartvizitlerinizin ödemesine yardımcı olur mu?
Hatalar ve Eksiklikler Sigortası
Firmanın acenteleri için E&O Sigortası var mı, yoksa bu sorumluluk sigortasını kendiniz mi almanız bekleniyor? İşçinin tazminat kapsamında mısın?
Birden Çok Liste Hizmet Ücreti
Şirkette çalışmak için yerel Çoklu Liste Hizmetine katılmanız gerekebilir. Bazı durumlarda, toplulukta etkin bir şekilde çalışmak için ikinci veya hatta üçüncü bir MLS ofisine katılmanız gerekebilir. Her üyelik ile ilgili masrafları sorunuz.
Röportajınızdan önce yukarıdaki soruların bir listesini yapın ve önemli olduğunu düşündüğünüz başkalarını ekleyin. Tabi, ilki işe yaramazsa ajansları değiştirebilirsin, ama bu zaman ve para kaybı. Çalışmaya başlamadan önce sorularınıza cevap bulmak ilk kez en iyi seçimi yapmanıza yardımcı olur
Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir. Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, California, Sacramento, Lyon Real Estate'de bir Broker-Associate.
Makale İçindekiler Bölüme atla
genişletmek
Emlak Firması Nasıl Seçilir
Röportajın Kontrolünü Elde Et
Sorumlu Komisyoncu ile Nasıl Görüşme Yapılır?
Emlak Firmaları Nasıl Değerlendirilir?
Birden Çok Liste Hizmet Ücreti