San Francisco'nun Batı Yakası Gayrimenkulleri Neden Gelişmeye Devam Edecek?
Çeşitli / / September 15, 2023
Eğer yaşamak ve yatırım yapmak istiyorsanız San Francisco'daki emlakBatı yakasında yaşamanızı ve yatırım yapmanızı öneririm. San Francisco'nun batı yakası güçlü ekonomik büyümenin olduğu yerdir. Kiralar ve ev fiyatları daha ucuz. Mahalleler daha güvenli, okullar da daha iyi.
San Francisco'nun batı yakası, güneye Millbrae, Burlingame, San Mateo, San Carlos, Menlo Park, Palo Alto, Sand Hill Yolu, Cupertino ve daha fazlasına giden 280 numaralı otoyola kolay erişime sahiptir. Çocuğunuz varsa, San Francisco'nun batı yakasında mülk satın almak muhtemelen en iyi seçeneğinizdir.
San Francisco'nun batı yakası muhtemelen önümüzdeki yıllarda San Francisco'nun diğer tüm bölgelerinden daha iyi performans gösterecek. 2035 yılına gelindiğinde Forest Hill, Golden Gate Heights, West Portal gibi mahalleler, ve St. Francis Wood, en hızlı ev fiyatıyla yaşamak için en çok tercih edilen yerler olarak kabul ediliyor artışlar.
San Francisco'nun Batı Yakasındaki Birincil Mahalleler
San Francisco'nun batı yakasındaki mahalleler şunları içerir:
- Inner Sunset – Golden Gate Park'a yakın erişime sahip popüler mahalle
- Outer Sunset – batı yakasındaki en ucuz mahalle
- Parkside – Sunset'in güneyinde uygun fiyatlı seçenek
- Golden Gate Heights – değerli evleri içerir panoramik okyanus manzarası
- Batı Portalı - bir BART istasyonuna sahiptir
- Forest Hill – daha büyük arsalarda daha büyük evler
- St. Francis Wood – daha büyük arsalarda daha büyük evler
Richmond bölgesi de batı yakasındadır ancak Golden Gate Park'ın kuzeyinde olması nedeniyle daha az elverişlidir.
San Francisco'nun Batı Yakası İçin Üç Büyük Ekonomik Katalizör
Daha fazla insan San Francisco'nun batı yakasına göç etmek isterken, işte ev fiyatlarını destekleyecek ve artıracak iki önemli ekonomik katalizör.
1) Büyük okulun doğudan batıya taşınması
İyi durumda kalan iyi okullar, ev fiyatlarını destekleyen en önemli yerel ekonomik katalizörlerden biridir. Ağustos 2024'te, Çin Amerikan Uluslararası Okulu (CAIS) muhtemelen San Francisco'nun batı yakasındaki 6,4 dönümlük yeni bir kampüse taşınacak. San Francisco'nun doğu yakasındaki Hayes Vadisi'nden hareket ediyor.
Kampüs 2022'de satın alındı ve şu anda kapsamlı bir tadilattan geçiyor. Chinese American International School, ülkedeki en eski Mandarin yoğunlaştırma okuludur. Aynı zamanda en iyilerinden biridir.
Okul, okul öncesi 2'den 8. sınıfa kadar olan sınıflara ev sahipliği yapmaktadır. Anaokulunda sınıf başına yaklaşık 16 öğrencinin bulunduğu dört sınıf bulunmaktadır. Dolayısıyla yılda 64 çocuktan ve 60'a yakın aileden bahsediyoruz.
Ailelerden Kiralık ve Evlere Daimi Talep
60 yeni aileden belki 30'u her yıl okula daha yakın olmak için San Francisco'nun batı yakasına taşınmak isteyecektir. Eğer yeni bebek sahibi olmuş ve CAIS'e hazır bir çiftseniz, halihazırda batı yakasında değilseniz mantıksal olarak okula daha yakın bir yere taşınmayı deneyeceksiniz.
Elbette yer değiştiren her aile mülk satın almayacaktır. Bazıları kiralayacak. Ancak bu yeni aileler ister kiralasın ister satın alsın, batı yakasındaki kiraların ve emlak fiyatlarının desteklenmesine yardımcı olacaklar. CAIS'e katılmanın maliyetine bağlı olarak, CAIS'e katılmak isteyen ailelerin çoğunluğu muhtemelen satın alacaktır.
Genç aileler Outer Sunset gibi batı yakasındaki daha ucuz mahallelerden alışveriş yapmaya başlayabilir. Parkside, ardından Inner Sunset, Golden Gate Heights ve West Portal ve ardından Forest Hills ve St. Francis Wood.
Mevcut Aileler de Taşınabilir
Ayrıca CAIS'te 400'den fazla aile var ve bunlardan bazıları San Francisco'nun batı yakasına da yerleşebilir. Taşınmak isteyen ailelerin muhtemelen 3. sınıfa giden veya daha küçük çocukları vardır. Kendinizi beş yıl veya daha uzun bir süre boyunca bir evin sahibi olarak görüyorsanız, bu, satın almayı kolaylaştırır.
Yakın zamanda Forest Hills ve St. Francis Wood'da birkaç açık hava etkinliğine gittim ve CAIS'e gitmeyi düşünen ya da hâlihazırda CAIS'te olan çocukları olan beş çiftle karşılaştım. Bu nedenle, okulun Ağustos 2024'te açılması beklentisiyle batı yakasındaki mülk arayışının zaten başladığını düşünüyorum.
Ancak çoğu insan harekete geçmeden önce son dakikaya kadar bekleme eğilimindedir. Bu nedenle, okul resmi olarak açıldığını duyurduktan sonra batı yakasındaki mülklere olan talepte büyük bir artış yaşanacağını düşünüyorum. 2024 yazına gelindiğinde bu ailelerin batı yakasındaki evlere olan talebi yoğun olacak.
Şehir, 2023'ün sonuna kadar 19. Cadde'deki Larsen Park'ta ve Vicente Ave'de sekiz adet turşu sahası bile kuracak. Bu kortlar kurulduktan sonra San Francisco'nun batı yakasındaki evlere olan talep daha da artacak. Pickleball ve 19. cadde gürültüsünden dolayı birkaç blok ötede bir ev satın almazdım.
2) 401 Parnassus Caddesindeki UCSF Hastanesinin Genişletilmesi
Mart 2022'de Kaliforniya Üniversitesi Mütevelli Heyeti bir projeyi onayladı ve onay aldı. UCSF hastanesinin 4,3 milyar dolarlık tadilatı 401 Parnassus'ta.
Hastaneye bağlı olan UCSF Tıp Fakültesi ülkenin en iyi tıp fakültelerinden biridir. UCSF hastanesi, 2022-23'te US News & World Report tarafından Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en iyi 12. hastane seçildi.
Yeni tesisler, yatan hasta yatak kapasitesini 499'dan 682 yatağa, yani %37'ye çıkaracak. Bu genişlemenin sonucu aynı zamanda 2030 yılında tamamlandığında 1.400 yeni çalışan kapasitesi anlamına da geliyor.
1.400 yeni iş çok büyük! ek olarak bu yeni hastane işleri için ücretler muhtemelen nispeten yüksek olacaktır. Hepimiz doktorların, hemşirelerin ve yöneticilerin altı haneli gelir elde ettiğini biliyoruz. Ancak aynı zamanda teknisyenler, eczacılar, finans yöneticileri, doktor asistanları, terapistler ve daha birçok rol de var. altı haneli ödeme.
Aslında kiracılarımdan biri, 180.000 dolardan fazla kazanan bir UCSF YYBÜ hemşiresi. Ve iki USTA tenis takım arkadaşı, muhtemelen batı yakasına taşınacak olan UCSF doktorlarıdır.
Eğer 1.400 kişiden sadece %30'u, yani 520 yeni insan batı yakasında konut aramaya başlarsa, kiralama ve ev satın alma talep eğrisi çok daha yukarılara çıkacaktır.
Herhangi bir anda batı yakasında satın alınabilecek 20'den az çekici müstakil ev bulunmaktadır. Ayrıca 40'tan az cazip kiralık mülk de var. Envanter genel olarak pandemi sonrası çok düşük.
Batı Yakasında Çevredeki İşletmelerin Büyümesi
UCSF'nin genişlemesinin olumlu tarafı da çevredeki işletmelerin büyümesidir. Daha fazla restoran, hırdavat mağazası, kahve dükkanı, berber dükkanı, manikür salonu ve daha fazlası olacak.
Bu işletmelerin büyümesi daha fazla kiracı ve mülk alıcısı getirecek ve bu da emlak fiyatlarının kiraların daha da yükselmesine neden olacaktır. Başka bir deyişle patlama döngüsü.
3) San Francisco'nun Batı Yakasının Daha Fazla Konut İçin Geliştirilmesi
Son olarak, San Francisco ve Kaliforniya'daki konut krizinin çözülmesine yardımcı olmak amacıyla eyalet hükümeti, San Francisco'ya 2031 yılına kadar 81.000 yeni ev inşa etme yetkisi verdi. Hükümetin verimsizliği, hükümet bürokrasisi, yolsuzluk ve artan maliyetler nedeniyle bu asla bu kadar hızlı gerçekleşmeyecek. Ancak devlet yetkisi, San Francisco'nun batı yakası için daha fazla ekonomik büyümeye yönelik açık bir yön veren eğilimdir.
Aşağıda, Will Jarrett'ın, San Francisco'nun batı yakasında imar amacıyla yapılması önerilen yapıyı vurgulayan bir haritası bulunmaktadır. Buradaki fikir, büyük geçiş koridorları boyunca daha fazla konut inşa etmektir; Clement St, Irving St, Fulton St., Noriega St, Taraval St, 19th Ave ve Laguna Honda istasyonu çevresi. Yeni binalar için yükseklik önerileri genellikle altı kata kadardır. Daha fazla ayrıntı için buna göz atın madde.
Muazzam yoğunluktan endişe duyanlar endişelenmesin. Yeni evlerin inşası muhtemelen onlarca yıl sürecek ve birçok bürokratik işlemle karşı karşıya kalacak. Ancak bir emlak yatırımcısı olarak uzun vadede paranın nereye gittiğini bilmek istersiniz. Uzun vadede ise batı yakasına doğru bir gelişme var ve bu da yeni işyerleri, yeni hizmetler, daha fazla konut ve daha yüksek emlak fiyatları getirecek.
Batı yakasının büyümek için muazzam bir alana sahip olduğu açıktır. Ve San Francisco'nun biri batı yakasında, diğeri doğu yakasında olmak üzere iki şehir merkezi geliştirmesi akıllıca olacaktır. Şehir doğu yakasında yaptığı tüm hatalardan ders çıkarıp batı yakasını çok daha iyi bir hale getirebilir.
San Francisco'nun Batı Yakasında Gayrimenkul Satın Alın
San Francisco salgının üstesinden gelmeye çalışıyor ve bundan büyük bir faydalanıcı olacak yapay zeka patlaması. Şu anda San Francisco'daki yapay zeka şirketlerine milyarlarca dolar yatırım yapılıyor.
COVID sona erdiğinde Çin, Hong Kong ve Tayvan gibi ülkelerden gelen sermaye de San Francisco'da gayrimenkul arayacak. COVID, ABD gayrimenkullerine yönelik dış talebi üç yıl boyunca kısıtlamaya hizmet etti. Şimdi yüz milyarlarca şey beklemeliyiz ABD'de gayrimenkul satın almak için yabancı dolar bir kez daha.
Evden çalışmanın devam etmesi nedeniyle San Francisco'nun batı yakasına daha fazla göç olması doğal. Batı yakası daha uygun fiyatlı binlerce müstakil eve ev sahipliği yapıyor. Bu evler, birçok kişinin keyif aldığı Golden Gate Parkı'na ve okyanusa daha yakındır.
San Francisco'nun kuzey tarafı çoğu kişi için müstakil bir eve sahip olamayacak kadar pahalı. Bu arada San Francisco'nun doğu yakası, şehir merkezinin oyulmuş alanı göz önüne alındığında o kadar da canlı değil. Gayrimenkul satın almak istediğiniz yer San Francisco'nun batı yakasıdır. On yıl sonra bunu yaptığın için mutlu olacaksın!
Daha Fazla Gayrimenkul Önerisi
Ülke genelinde gayrimenkul yatırımı yapmak için göz atın Bağış toplama, en sevdiğim özel emlak platformu. Fundrise, değerlemelerin daha düşük ve getirilerin daha yüksek olduğu Sunbelt bölgesine birincil yatırım yapan birden fazla fon üzerinden 3,5 milyar doların üzerinde bir gelir elde ediyor.
Ülkenin daha düşük maliyetli bölgelerine taşınmanın demografik eğiliminden faydalanmak ve çeşitlendirmek için kişisel olarak özel emlak fonlarına 810.000 $ yatırım yaptım. Bu, yatırım yapmak istediğim onlarca yıllık bir trend.
Daha ayrıntılı kişisel finans içeriği için 60.000'den fazla kişiye katılın ve ücretsiz Finansal Samuray bülteni Ve e-posta yoluyla gönderiler. Ayrıca şu adresteki FS podcast'ine abone olabilirsiniz: Elma. Financial Samurai, 2009 yılında faaliyete geçen, bağımsız olarak sahip olunan en büyük kişisel finans sitelerinden biridir.