Gayrimenkul profesyonelleri için emlak yönetimi, yatırım emlak vergisi indirimleri ve stratejileri
Yatırım amaçlı bir mülkü yönetmek için bir mülk yönetim şirketi kiralamanın maliyeti, çoğu mülk sahibinin düşündüğünden çok daha düşüktür. Gayrimenkullerini yöneten yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri, mülklerini yönetme maliyetlerinin çok yüksek olduğuna inanarak, fiili gerçek maliyetler konusunda yanılıyor olabilirler. Ayrıca, mülk sahiplerinin büyük bir yüzdesi, kendilerine sunulan tüm vergi stratejilerini kullanmamaktadır. Örneğin, bir mülk sahibi yatırım portföyünü ev ofisinden yönetiyorsa, işle ilgili bazı kalemler gider olarak kaydedilmeyebilir. İpotek faizi, kredi limitleri faizi ve ticari kredilerdeki faizler dahil olmak üzere her türlü faiz, genellikle indirilebilir bir giderdir. Kaza, doğal afet ve hırsızlık gibi kayıplar, uygun şekilde muhasebeleştirilen ve indirilebilen giderlerdir. En çok gözden kaçan kesinti, yatırım amaçlı gayrimenkul amortismanıdır ve IRC 179 tarafından tanımlandığı üzere gayrimenkul profesyonelleri için, bir yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi, amortisman indirimini artırabilir. Yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmak için, her mülk sahibi vergi stratejilerini incelemeli ve bir vergi avukatı veya nitelikli bir yeminli mali müşavir yardımıyla tüm vergi planlama yol haritasını dikkatlice değerlendirmelidir.
Birleşik vergi bandı yüzdesi, yatırım amaçlı gayrimenkul işinizde gerçek harcama maliyetini belirler
Her şeyden önce, mülk sahibi bu temel kavramı tam olarak anlamalıdır. Tüm faaliyetlerinden elde ettikleri yıllık gelirleri onları %50’lik birleşik federal, eyalet ve yerel vergi dilimine yerleştiriyorsa, normal ve gerekli işletme giderleri aslında her bir dolar için elli senttir (0,50$). ) harcadı. Bunu şu şekilde ifade etmek kolaydır: reklama bir dolar (1 dolar) harcanırsa, o dolar (1 dolar) yasaya göre bir gider olarak kabul edilir. Bir kişi %50 birleşik vergi kategorisindeyse, aslında yalnızca elli sent (0,50$) harcamıştır. Bunun nedeni, harcadıkları bir doların (1 dolar) vergiye tabi gelirlerini bir dolar düşürmesi ve böylece vergi yükümlülüklerini elli sent (0,50 dolar) düşürmesidir. Bu nedenle, her bir olağan ve gerekli gider, gerçek maliyetin gerçekten yalnızca %50’sidir.
Artık bu konsepti ortadan kaldırdığınıza göre, bir mülk yöneticisi tek aile kiralık mülkünüzü yönetmek için sizden ayda 200 dolar ücret alıyorsa, mülk yönetimi nedeniyle mülk sahibinin gerçek (yıl sonu) maliyeti ayda yalnızca 100 dolar olur. ücret, olağan ve gerekli işletme giderlerini oluşturur ve tamamen indirilebilir. Şimdi, tahmini maliyetlerinizde %50’lik bir azalmanın ve belki de mülk yönetiminin artık çok pahalı görünmediğini düşünün. Buna, bu mülkü yönetmek için harcadığınız zaman, enerji ve çaba üzerindeki etkiyi ekleyin. Buna ayda bir veya iki kez bu mülkün yanından geçmek için gereken benzin maliyetini ekleyin. Son olarak, buna profesyonel bir mülk yöneticisinin mülkünüzle gerçekten ilgilenebileceğini ve tüm bu masraf, zaman, enerji ve çabaya ihtiyacınız olmayacağını bilmenin rahatlığını ekleyin ve belki, sadece belki, kararınızı yeniden gözden geçireceksiniz. çünkü artık sağladıkları hizmetler için gerçekten o kadar da pahalı olmadıklarını anlıyorsunuz.
Ev ofis kesintileri zor ama yasal olabilir
Ev ofis %100 normal ve gerekli iş amaçları için kullanılıyorsa, bir kişinin ev ofis alanı, ekipman, malzeme, sarf malzemesi ve işe yardımcı olmak için ödenen herhangi bir yardımcı programın maliyetinden yararlanmaması için hiçbir neden yoktur. ofis. Sorun, ev ofisinin kişisel amaçlar için kullanılmasıdır, çünkü ev ofisinin yüzde kaçının normal ve gerekli bir iş masrafı olduğunu kanıtlamak zordur. Bu konuda birçok IRS kararı vardır ve bunların her biri iş ve kişisel harcamalar arasında doğru dengeyi sağlamanın zorluğunu ve daha da önemlisi bunu bir denetim sırasında kanıtlama yeteneğini gösterir. Mülk yönetimi işinizi ev ofisinizden yürütmeyi düşünüyorsanız, dikkatli olun. Açıkça size sunulan birçok meşru harcama olsa da, olmayanlar da var.
Faiz gideri bazen gözden kaçıyor
Faiz giderinizi değerlendirirken, kolayca gözden kaçabileceğinden, ev sermayesi kredi limitinizdeki herhangi bir faizi hesaba kattığınızdan emin olun. Ayrıca, küçük işletme krediniz varsa, faiz de düşülebilir.
Doğal afetler ve hırsızlıktan kaynaklanan hasarlar düşülebilir
İş döngünüz sırasında bir zarar meydana gelmesi durumunda, kayıp kalemlerin iyi bir kaydına sahip olmanız koşuluyla bu masraflar düşülebilir. Herhangi bir sigorta talebi için hemen hemen her zaman tazminat olacaktır, ancak buradaki sonuç, vergi stratejilerinizi hazırlarken kayıpların tam olarak değerlendirilmesi gerektiğidir.
Gayrimenkul Profesyonellerinin Amortismanı ve Vergi Kanunu
Uygun bir planlama ile, bir kiralık mülkün “nakit olmayan” amortisman gideri, vergi ödemedeki veya vergi zararlarından elde edilen kârdaki fark olabilir. Konut yatırım amaçlı gayrimenkullerin çoğu 27,5 yılda amortismana tabi tutulur. Ticari gayrimenkul 39 yılda amortismana tabi tutulur. Ancak, bir kişi 179 Vergi Kanunu kapsamında “Gayrimenkul Profesyoneli” olarak sınıflandırılırsa, yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmanın faydaları çok daha fazla olur. Çok fazla ayrıntıya girmeden, bir gayrimenkul profesyonelinin kişisel varlık portföyü, tipik bir yatırımcınınkinden farklı şekilde değerlendirilir. Yeterince çekiciyse, bu az bilinen IRC ve emlak istisnasının faydaları araştırılmalıdır.
Mevcut tüm vergi stratejilerinizi ve yatırım amaçlı gayrimenkulünüz için gelecek planlarınızı gözden geçirmek için kalifiye bir vergi avukatı veya onaylı bir kamu hesabı ile iletişime geçin.
Bu makalede yer alan bilgiler hiçbir şekilde vergi tavsiyesi değildir, sadece vergi durumunuzu bir dahaki sefere düşündüğünüzde düşünmeniz gereken bazı fikirler. Gayrimenkul kiralama işine sahip olan herkes, vergi planlaması ve vergi stratejilerini yetkili bir vergi uzmanıyla tartışmalıdır. Gayrimenkul yönetimi bağlamında vergi yasalarından ve mesleki statünüzden tam olarak yararlanmanın birçok meşru yolu vardır, ancak bu kararların bir vergi uzmanı ile dikkatlice değerlendirilmesi gerekir.