Kat mülkiyeti mülkünün satışı veya kiralanması, sözleşmenin öngörülmesi için özel olarak öngörülen şekilde bir anlaşma olduğu sürece mümkündür.
Kavramsalal binaları
Kat mülkiyeti yapısının binaya özel olarak uygun olmasından dolayı kat mülkiyeti emlak birimleri (onlar gerçek apartmanlarda veya sade odalarda) ortak mülkiyet.
bir açık davaörneğin, teknikte belirtilendir. 1117 2 cc, ünvan (sözleşmeli menşein satınalma siparişi veya kat mülkiyeti düzenlemesi), kapıcı ve kapıcı odaları için aksi belirtilmedikçe, ortak mülk oldukları söylendiğinde, çamaşırlar, merkezi ısıtma için, kurutma rafları ve benzeri ortak tesisler için.
Diğer benzerleri arasında paylaşılan hizmetler, en sık yapılan hipotezler arasında kat mülkiyeti meclislerini yürütmek için tasarlanan mülkleri göz önünde bulundurun.
kullanım amacı bu gayrimenkul birimlerinin sadece istifleme işlerinde yer alan endikasyonlarla değil, aynı zamanda Genel Kurul Toplantısı kararları ile oyulmuş olması (sanatı. 1117-ter ticaret kanunu.) ve ilgili taraflarca ortaya konan önemli kullanımlar.
Endikasyonların yokluğunda, sanata göre. 1102, ilk paragraf, c. Her kat mülkiyeti, kullanımının varış yerini değiştirmemesi ve diğer katılımcıların haklarına göre onu kullanmalarını engellememesi koşuluyla, ortak olanı kullanabilir. Bu amaçla ve bu sınırlar dahilinde kullanıcı, şeyden en iyi şekilde yararlanmak için gerekli değişiklikleri kendi pahasına yapabilir.
o ne oldu eğer bir anonim gayrimenkul biriminden kar elde etmek için, onu satmaya veya kiralamaya karar verir misiniz?
İle ilgili dikte kuralları binalarda kat mülkiyeti doğrudan böyle bir durumla ilgilenmezler.
Kat mülkiyeti varlıklarının satışı
Her şeyden önce, bakışları bakış açısı için dikte edilen önerilere çevirmek gerekir. genel olarak cemaat (Medeni Kanun'un 1139 maddesi tarafından yapılan yönlendirme sayesinde kat mülkiyeti için geçerlidir).
Bu bakımdan referans standardı, üçüncüsanatı. 1108, üçüncü paragraf, c. göre: tüm katılımcıların rızası, yabancılaşma işlemleri veya ortak fonda gerçek hakların oluşturulması ve dokuz yıldan uzun süren kiralamalar için gereklidir..
Satış durumunda, oran yönetmelik: Birinin sahip olduğu bir şeyi teslim etmek için, ilgili kişinin rızasını almak zorunludur ve ortak mülklerin tümünün ortak mülkiyeti olduğu için herkesin rızasının satışı işletmek için şart olduğu anlaşılabilir bir durumdur.
Sadece satış için değil, aynı zamanda gerçek bir eğlence hakkının oluşturulması için de (ör. intifa hakkı) oybirliği anlaşması zorunlu olacaktır.
Aynı şekilde ultranovennial kiralamasözleşmeye bağlı yükümlülüğün uzun sürmesi nedeniyle, tüm ortak sahiplerin rızasına ihtiyaç duyulmasını sağlar.
Kat mülkiyeti varlıkların kiralanması
Ancak istersen ne olur? kat mülkiyeti bir varlık kiralamak?
Hangileri gerekli şartlar konum nedeniyle kullanacağından farklı bir kullanım amacı varsa? Taşıyıcıya ait konutları, emekli olanların konutlarını veya konut olarak kullanılmak üzere yasal şartlara sahip yerel bir mevduatı kiralamak istediğiniz durumları düşünün.
Ve için kiralama kararı? Gerekli olan çoğunluklar nelerdir?
Yargıtayreformun yürürlüğe girmesinden önce, bunu belirtme fırsatı buldu. daha önce depolama için bir kat mülkiyete verilmiş olan kat mülkiyeti binasının konut kullanımı için kiralama sözleşmesi mülkün varış yerindeki [...] bir değişikliğe yol açmamıştır (bkz. 1976’nın 270 ve 331 no.lu kararları). kat mülkiyeti, sanatın basit çoğunluğu ile kasıtlı olabilir. 1136 - İtalyan Medeni Kanunu'nun 2. paragrafı, bu durumda olmadığı gibi, direktörün eylemlerini onaylayan (Cass. n. 8622/98).
Telaffuzu gelinciklerBu nedenle, inovasyonu bir varlığın farklı kullanımı olarak kabul etmemiş, maddede amaçlanan kullanımın değiştirilmesi ile bu belirli varış yerinden farklı olarak somut kullanım arasında bir ayrım izlemiştir.
Yazarın görüşüne göre Söz konusu karar şu anda belirli sanat hükümleriyle potansiyel bir çatışma içinde. 1117-ter c.c. yaygın şeylerin kullanımındaki değişiklikler konusunda. Eğer bu doğruysa konsiyerj hizmetinin bastırılması Kendi başına konaklama yerinin mal sahibinin ikametgahı üzerindeki varış yeri kısıtlamasını azaltmak yeterli olabilir (ilgili tüm tarafların rızasının gerekli olduğu kamu kayıtlarındaki transkriptlerle ilgili herhangi bir formalitenin yerine getirilmesinden saklı kalmaksızın) bu gerçek, amaçlanan kullanımdaki değişikliğin bir çözümleme ihtiyacını ortadan kaldırmaz, böyle bir modifikasyonun, daha sonra kira sözleşmesini (konutta kalması durumunda olduğu gibi) gelmesi için gerekli bir koşul olması durumunda ortadan kaldırmaz..
Bu açık, ne olduğunu sormak için yararlıdır gerekli çoğunluklar kat mülkiyeti bir mülk kira kararına varmak.
Bu bağlamda, içtihat, konuyla ilgili yorum yapması istendiğinde, kat mülkiyeti kira sözleşmesinin sonuç sıradan yönetim bu aynı zamanda yönetici tarafından da sonuçlandırılabilir ve daha sonra meclis tarafından onaylanabilir (cf. Cass. 21 Ekim 1998 10446).
Açıkça, onaylamanın yokluğu yöneticiye kayıtsız olmayan ekonomik sorumluluklara yol açabilecek bir sorunu temsil eder.
Bu nedenle, bu değerlendirmeler dikkate alındığında, kat mülkiyeti gayrimenkulün kiralanmasının çözülebileceğini belirtmek mümkündür:
a) içinde ilk görüşme toplantıya katılanların çoğunluğunun ve en az 500 bininin olumlu oyu ile;
b) içinde ikinci arama toplantıya katılanların çoğunluğunun ve en az 333 binin olumlu oyu ile.