Apartman ortak giderleri, apartman gibi bir bina veya yapıda birden fazla bağımsız bölümün ortak kullanımı için yapılan masrafları ifade etmektedir. Bu masraflar, bina bakımı, güvenliği, temizliği, enerji, su, gaz, asansör bakımı gibi giderleri içermektedir. Bazı durumlarda ise bahçe düzenlemesi, çöp giderleri gibi ortak kullanım alanlarındaki giderleri içermektedir. Apartman ortak giderleri, apartmanda bulunan tüm daire sahipleri veya kiracılar tarafından eşit olarak paylaşılmaktadır. Genellikle yönetim planında belirtilen ortak gider paylaşım oranına göre hesaplanmaktadır. Bina yönetimi tarafından tahsil edilmektedir. Bu paylaşım oranları, her dairenin metrekaresi, konumu, katı veya kullanım amacına göre değişmektedir.
Kiralık Apartmanlarda Ortak Giderlerin Sorumluluğu Kimde?
Kiralık apartmanlarda ortak giderlerin sorumluluğu, genellikle hem ev sahibi hem de kiracılar arasında paylaşılmaktadır. Apartmanlarda, bina yönetimi veya yönetici tarafından toplanan ortak giderler, ev sahibi tarafından tahsil edilmektedir. Genellikle kira ücretine yansıtılmaktadır. Bu nedenle, ev sahibi, kiralık apartman için toplanan ortak giderleri kapsayan faturaların ödenmesinden sorumludur. Kiracılara bu masrafların kira ücretine dahil olduğunu bildirmelidir. Ancak, kiracılar genellikle bina yönetimine doğrudan ödeme yapmak zorunda kalmaktadır. Kiracıların ortak gider ödemelerine katkıda bulunması, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira sözleşmesine bağlıdır. Kiracılar, genellikle kira sözleşmelerinde belirtilen tutarda ortak gider ödemeleri yapmakla yükümlüdürler. Ev sahibi, kiralık apartman için toplanan ortak giderlerin bir kısmını kiracılara yansıtmaz veya tam tersi olmaktadır.