Tanım:
Blockbusting, ev sahiplerini evlerini daha düşük bir fiyata satmak veya kiralamak için manipüle etmenin bir yöntemidir; onları ırksal, dini veya diğer azınlıkların bir zamanlar ayrılmış mahallelerine taşınmakta olduğuna ikna ederek. Gişe rekorları kırmak yasaktır.
Örnek: Gerçek bir emlakçı köpeğini beyaz bir semtte gezdirmek için siyah bir kadını işe alır. Ardından emlak kartını bloktaki tüm posta kutularına yerleştirerek evlerini indirimli bir fiyattan satın almayı teklif ediyor. Amaç, mülk sahiplerini bölgedeki azınlıkların akışı nedeniyle azalacağı için “onlara yardım ettiği” konusunda ikna etmektir.
Fuar Konutları:
Bir bireye farklı davranmak, çünkü belirli bir insan sınıfına aittir. Barınma ile ilgili herhangi bir faaliyet söz konusu olduğunda, tüm insan sınıflarına eşit muamele edilmesi gerekir.
Federal Adil Konut Yasası, bu konuyu ele almak için 1968'de çıkarılan bir yasadı. Özellikle yedi insan sınıfını ayrımcılığa karşı koruyor. Bu sınıflar:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Bu kanunun amacı, kiralamada ve satışta ve ipotek kredisinde ayrımcılığa son vermektir. Ev sahiplerinin evlerini satmalarını sağlamak için yarışmayı kullanmak, aksi takdirde blokaj yapmak olarak bilinen, Federal Adil Konut Yasası uyarınca yasadışı olacaktır. Bir kişi, konut ayrımcılığının kurbanı olduğuna inanıyorsa, HUD ile ilgili talepte bulunabilirler.
Ayrıca yerel eyalet yasalarını da kontrol etmelisiniz. Pek çok eyalet, Federal Adil Konut tarafından korunan yedi orijinal belgeye ek olarak sınıfları koruyan kendi Adil Konut yasalarına sahiptir.
Mülkiyet Değerini Düşüren Faktörler:
Bu, kontrolünüzde bulunan ve mülkünüzün değerinin düşmesine neden olabilecek bazı faktörlerdir. Bu faktörler arasında mülk bakımına uymamak. Büyümüş bir bahçeniz varsa, evinizi listeleyebileceğiniz fiyatı olumsuz yönde etkiler. Çimleri basitçe keserek mülkünüzün daha iyi bir çekiciliği olacaktır ve ev bakımlı göründüğü için hafifçe daha fazla şarj edebilirsiniz.
Mülkünüzün değerinin düşmesine neden olabilecek kontrolünüz dışındaki diğer faktörler. Bu faktörler şunları içerir:
- Mortgage Oranları: İpotek oranları arttığında, insanlar paralarının karşılığını alamazlar. Oranlar yükseltilmeden önce karşılayabilecekleri aynı ev, artık ödenmez hale gelebilir, çünkü aylık ödemeleri daha yüksek olacaktır. Bu nedenle, aynı alıcıya itirazda bulunmak için ev fiyatınızı satması için düşürmeniz gerekebilir.
- Hava: Evinizin bulunduğu bölgede doğal bir felaket meydana gelirse, mülkünüzün değerinin önemli ölçüde azalmasına neden olabilir. Örneğin, bir kasırga hiçbir zaman taşkınla ilgili olmayan bir alanda önemli su baskınlarına neden olabilir. Mülkünüz şimdi, insanları satın alma konusunda daha fazla endişelendirecek bir sel bölgesinde sınıflandırılabilir. Mülkünüzü en yüksek dolara satmak daha zor olacak.
- Açığa Satış / Haciz: Mülkiyet değerinizin düşmesine neden olabilecek diğer bir faktör de, mahalledeki kısa satışlar veya hacizdir. Evinizin değerini belirlemeye çalışırken, değer biçen bir kişi semtinizde karşılaştırılabilir ürünler kullanacaktır. Benzer özellikler kısa satışlarsa değer biçen kişi bunları evinizi fiyatlandırmak için kullanacak ve mülkünüzün değerini düşürecektir.
Potansiyel alıcılar, çok sayıda şort satışı veya haciz olması durumunda mahallenizden satın almakta tereddüt edebilir. Mahallenin düşüşe uğradığından endişelenebilirler.