Öğrenciler için siyah kiralamanın yanlış uygulanmasını düzeltmek için ihtiyaçları için tasarlanmış özel bir kiralama şekli oluşturulmuştur.
- Öğrenciler için kira sözleşmesi
- Öğrenci kiralaması nasıl hazırlanmalı
- Vergi indirimleri ve öğrenci kiralama
Öğrenciler için kira sözleşmesi
İtalya'da kira yaygındır siyah Gayrimenkul, ikamet ettikleri yerlerin uzağında üniversitelere giderken kendilerini bulan öğrenciler için Genellikle bu alışkanlık, vergi sistemi yüksek olan mal sahipleri için haklı çıkarıyor. Gerçek şu ki, sorun üniversitede bir çocuk sahibi olmak zorunda kalan aileleri etkiliyor.
Bunu düzeltmek için öğrencilerin ihtiyaçları için özel bir sözleşme formu oluşturulmuştur.
Genellikle ofis dışında kalan öğrenciler tarafından yapılan kiralama sözleşmesi; geçici kullanım için kiralamalar.
Bu tür bir sözleşmede, ev sahibi bir veya daha fazla öğrenciye konut olarak kullanılacak mülkünü, sınırlı bir süre için, çalışmaların süresine uygun ve en az 6 ay ve en fazla 36 ay.
Bir periyot bu terimlerden daha düşük veya daha uzunsa, fıkra geçersizdir ve hemen yüksek veya düşük terim otomatik olarak geçerli kalır.
İlk son tarihte sözleşme aynı süre boyunca otomatik olarak yenilenir, kiracı bir sunumu reddetmedikçe en az 3 ay önceden haber vermek.
Ayrıca, ciddi nedenlerle, her zaman aynı bildirimle iptal edebilirsiniz.
Bunun yerine ev sahibi için geri çekilme imkanı yoktur.
Evin kullanımı için ödenen meblağ, belirli bölge anlaşmaları tarafından belirlenen parametrelere uyması gereken bir kirada sabitlenmiştir. Bu nedenle, bu tür bir sözleşme için ücret yalnızca aşağıdaki türde olabilir kabulve asla özgür değil.
Mülk daha fazla öğrenciye kiralanırsa ve bir tanesi geri çekilirse, ödenecek ücret her zaman aynı olmalıdır ve bu nedenle her kiracı daha yüksek bir ücret ödeyecektir. Ancak, öğrenciler oda arkadaşını başka bir öğrenciyle değiştirmeye karar verebilir.
Bu tür sözleşme için kanun açıkça yayınlamayı yasaklar. Ancak, binanın geçici olarak devamsızlığı durumunda, boş odadan ayrılmak istemiyorsanız, mülk sahibine sunabilirsiniz. kısmi konut alt kira iletişimi.
Öğrenci kontratının belirli içeriğini göstermeye başlamadan önce, alternatif olarak, geçici kullanım için her zaman genel kira kontratı verme olasılıkları olduğunu hatırlatırız.
Öğrenci kiralaması nasıl hazırlanmalı
Öğrenci kiralaması, Ulaştırma ve Altyapılar Bakanlığı tarafından hazırlanan ve30 Aralık 2002 tarihli Bakanlar Kararı Ek F.
Bunlar bulunması gereken ana unsurlar:
- genellik müteahhitlerin;
- mülkün açıklaması ve yeriÜniversite veya bitişik bir Belediye olması gereken;
- miktarı ücret ve ödeme yöntemleri (her durumda nakit dışında araçlarla);
- süre sözleşmenin;
- belirtisi derece kursu kiracı öğrencisinin kayıtlı olduğu öğrenci.
Ayrıca, bu tür bir sözleşme için kiracı,Enerji Performans Belgesiyokluğunda kiracı ile ev sahibi arasında müştereken ödenecek idari yaptırımlar vardır.
Sözleşmenin imzalandığı tarihte güvenlik teminatıancak üç aydan fazla olamaz.
Vergi indirimleri ve öğrenci kiralama
Ayrıca, kara kira sorununu çözmek için Hükümet, kiracıları düzenli bir sözleşmeye girmeye ve ev sahiplerine vergilendirmeyi azaltmaya teşvik etmeyi amaçlayan bir dizi vergi teşviki başlattı.
Ancak, indirimlerden yararlanabilmek için, saha dışında kalan öğrencinin bir evde oturması gerekir. belediye en az 100 kilometre uzak Özelliğin bulunduğu yer.
Vergi indirimi bir oluşur % 19'luk Irpef indirimi Öğrencilerin ebeveynleri veya işçilerin kendileri tarafından kullanılabilecekleri yıllık rant.
Bununla birlikte, ev sahiplerinin vergi yararları,sicil vergisi ve Irpef.
İlk% 2 den% düştü1,4%her zaman toplanan ücretin yıllık tutarı üzerinden hesaplanır.
Ancak, Irpef için bir bekleniyor % 30 indirim vergi beyannamesinde iletilecek tutarın miktarı.
Ayrıca, işletme sahibi aynı zamanda sözde kuru kuponkiradan elde edilen gelir vergilerini azaltan bir vergi yöntemi.
Bazı belediyelerin takdirine bağlı olarak, mülkü öğrencilere kiralayanlara muafiyet veya indirim yapma imkânı da vardır.
Bununla birlikte, bu vergi indiriminden ayrı olarak, her zaman bir ihtilaf olması durumunda her zaman bir sözleşmeye uymak, hatta daha fazla korunmak için bile bir tavsiye almanız tavsiye edilir.