Yasal Yasal Değerlendirme
IJS'nin altındaki arazide bir konuk evi inşa edildi. Ayrı girişleri olan birkaç oda (oda). Birkaç odada yaşıyorum ve çocuklarım. Şehir yönetimi, otel olarak yeniden yapılmasının gerektiğinde ısrar ediyor, çünkü konuk evi bir girişe sahip bir nesne olarak kabul ediliyor ve her oda için ayrı bir girişimiz var. Öyle mi? Ve hangi yasa "misafirhane" tanımını yönetir? Nüansları başka neler var?
RUSYA FEDERASYONU ULUSAL STANDARDI - Küçük konaklama hizmetleri - KIRSAL MİSAFİR EVLERİ.
Anatoly Stavsky, Merhaba, Anatoly Ivanovich. Cevabınız için teşekkürler. Ve "kırsal konuk evi" ni açıklığa kavuşturmama izin verin ve sadece "misafirhane" aynı şey mi?
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının normlarına göre, bir otel bir işletme (veya mülk kompleksi), bir kedidir. geçici konaklama sağlar. Otel odalarının sayısı en az 10 (on) olmalıdır. Dahası, mülkiyet biçimi herhangi biri olabilir. Otel işletmelerinde konaklanacak yer sayısı, oda sayısı ve sınıfı, ancak giriş sayısı farklı değildir.
(Prensip kırsal bir misafirhane ile aynı olarak) House - sahibi bütün veya bireysel odasında (kira) işe onu kiralar özel ev,. Ev sahibi ve ailesi, aynı evde yaşamak hakkına sahiptir, ancak ayrı bir katta ya da konutun ayrı bir bölümünde. Kat sayısı ve misafir evlerinin alanı, oda sayısı ve oda sayısı mevcut mevzuat ile düzenlenmemiştir.
Hızlı yanıt için çok teşekkür ederim!
Ksenia, istişare hakkında geribildirim
Düşüncenizi bilmek bizim için önemlidir. Servisimiz hakkında geri bildirim bırakın
Bugün, turizm faaliyeti dünya ekonomisinin gelişimini belirleyen bir dizi endüstride lider bir konuma sahiptir. XX - XXI. Yüzyıllar başında turizm sektörü, mal ve hizmet ihracatı için küresel pazarda ilk sırada yer almıştır. Turizm endüstrisinin bir parçası olarak otelcilik sektörü de, ekonominin ve sosyo-kültürel yaşamın dinamik olarak gelişmekte olan bir sektörüdür.
Yolcu sayısı hızla arttıkça, otelcilik sektörünün önemi kısa süreli barınma tesislerinin düzenlenmesinde önemli bir yer tutmaktadır. Doğrudan bir bağlantı vardır: daha geniş otel hizmetleri yelpazesi ve sunulan imkanların kalitesi, daha fazla turist akışı ve bunun tersi.
Otel işi ana işleviyle nasıl başa çıkıyor - nakit ödül için geçici konut sağlanması? Bugün çok çeşitli otel işletmeleri var.
Bunlar şunları içerir:
Aradaki fark esas olarak aşağıdaki kriterlere dayanmaktadır: hedef, yer, sunulan hizmet türleri, hizmet seviyesi.
Turistler için ana konaklama bir oteldir. Aşağıdaki özelliklerle karakterize edilir:
Belirli bir yönüyle ele alırsak, tüm otel çeşitliliğinin anlaşılması kolaydır.
Otelin konumuna göre şunlar olabilir:
Standart seviyesine göre. Otelde sunulan hizmetler, kalite standartlarını uygular. devletlerarası, ulusal ve kurumsal standartları: Örneğin, Rusya'da standartların üç kategori vardır. İlk iki standartları standartları kendi sağlanması için belirli hizmetler ve prosedürler için şirketler için geçerlidir genel güvenlik, sağlık sağlamak gereksinimleri ve sakinleri koruma hayatlarını, hizmet koşulları vb. D. arasındadır.
Sunulan hizmet yelpazesi, kapasite, hizmet, otelin ek hizmetleri doğrultusunda kategorilere ayrılır (yıldız). Yıldız sayısı arttıkça, hizmet kalitesi ve hizmet yelpazesi de o kadar yüksek olur. Her kategori belirli bir hizmet yelpazesi ile karakterize edilir.
Her otelin kendine özgü özelliği, yukarıdaki özellikler ile konaklama, yemek, ev hizmetleri ve eğlence ile ilgili verilen hizmetlerin bir arada kullanılmasıdır.
Bu durumda yerleştirme fonları özel ev veya yazlık sahibi sağlanan tesislerdir. Tipik misafirhane yaklaşık 400 metrekarelik toplam iki veya üç katlı bir yapıdır, oda sayısı daha sık farklı olabilir, ama - yirmi içinde. Bir rekreasyon alanı ile donatılmış bitişik bir bölge vardır. Odalar, ortak koridor ve mutfak sayısı: ortak bir daire bazında yapılan konuk evleri vardır. Tesis sahibi hem bireysel odaları hem de tüm evi kiralayabilir.
Konukevinde kalma koşulları ev ile benzerdir. Konuk evleri birçok kamu hizmetinin kontrolü altında değildir. Binanın düzeni, oda sayısı, bir dizi hizmet sahibinin takdirindedir. Tesis bünyesindeki ek olanaklar şunlardır: yüzme havuzu, barbekü alanı, oyun alanı, rekreasyon alanları. Birçok konuk evi, çocuklarla konforlu bir konaklama için koşullar yaratmaktadır.
Misafir evlerinde yaşamanın bedeli otellere göre daha düşük. Bu düşük vergi oranı, personel için giderlerin eksikliği ve resmi belgelerin izinlerinin hazırlanması nedeniyle.
Bunlar, turistlerin geçici ikametgahı, yani konaklama araçları için amaçlanan nesnelerdir.
yemek, öğrencilerin boş organizasyonunu - Bu nesneler Otelcilik sektöründe katılmaktadırlar, ziyaretçiler insanları, öncelikle konut ve ayrıca sağlama konusunda uzmanlaşmış iş, bir parçasıdır. Ana görev - müşteri memnuniyeti ve karı.
Konaklama için hangi oteli veya misafirhaneyi seçeceğiniz sorusu seyahatinizin amacı ile ilgilidir. İş turizmi ve bireysel eğlence için daha uygun bir otel. Bir rahatlık, bir ev durumu, bireysel bir yaklaşım tercih ederseniz ve aynı zamanda bir aile ya da büyük bir şirket konukevini seçmek için güvenli bir şekilde dinlenmeyi tercih ederseniz.
Guest House Rus turizm sektöründe yaygın olarak kullanılan bir otele yakın bir konsepttir. Bir otelden farklı olarak, bir misafirhane yaşam koşullarını evdekilere yakınlaştıran bir dizi parametreye sahiptir.
Kural olarak, konuk evi, tamamen veya oda içinde kiralayan (kiralayan) bir özel evdir. Çoğu zaman, mal sahibi kendisi ve ailesi aynı evde, ancak ayrı bir katta ya da hane halkının ayrı bir bölümünde yaşamaktadır. Bu veya diğer hizmetleri sağlayarak, konuk evinin sahibi kendi takdirine göre hareket eder ve otel tarafından kontrol edilen birçok devlet kurumunun kontrolünün dışındadır. Bunun olumlu ve olumsuz noktaları vardır.
Konuk evlerinin kat ve alan sayısı, oda sayısı, oda sayısı herhangi bir şekilde düzenlenmemiştir.
1990'dan 2000'e kadar olan dönemde "misafir evleri" kavramı nispeten yakın zamanda ortaya çıktı. mülkiyet sahipleri tarafından takip ana hedefi kiralanan - bu ev bakımı ve misafirlerine hizmet olarak maliyet minimizasyonu pahasına kâr yapıyor. Bir misafirhanenin durumu, ev sahibi ile ilgili otellere uygulanan kural ve yönetmeliklerin uygulanmasını gerektirmez. Yani, örneğin, sıhhi-epidemiyolojik kural şart değil, atama ve düzenleyici kurumlar otel sınıfı (yıldızlık) ile koordine etmek gerekli değildir ve dolayısıyla otel kıyasla daha düşük oranlarda üretilen ilgili vergi ödemeleri misafirhanesi ile hiçbir uyum yoktur.
Konuk evlerinin misafirleri genellikle dinlenmeye gelen insanlardır. Turizmin geliştiği bölgelerde misafir evleri var. Rusya'da iyi örnekler Krasnodar Bölgesi - Anapa ve Sochi beldeleridir. Karadeniz kıyısında, konuk evleri en yaygın olanlarıdır. İçinde kalmak ucuzdur, ancak otellerde dinlenmekten daha fazla bağımsızlık gerektirir. Son zamanlarda, hizmet seviyesi ve misafirhanelerde sağlanan hizmetlerin listesi büyüdü ve genişledi. Ve aletleri ile mobilya ve ekipman odaları, çoğu otel çoğu kez üstün. Aslında bu personelin bir sürü, oteller özgü hiçbir harcama gerektirmez nedeniyle bu mümkün olmuştur, misafirhane işletilmesi için hiçbir büyük vergi kesintileri. Sonuç olarak, sahiplerinin evlerini yapmak için kullandıkları net kar artar, en yakın rakiplerinden daha saygın görünebilir.
Çoğunlukla misafirhane için bir ev ile konuk evi karıştırdı. Aslında, bunlar farklı kavramlar, ancak ses benzer. Onları birleştiren şey onların amacıdır. Hem misafir evi hem de misafir evi, evlerinden uzakta olan insanlar için geçici bir sığınak görevi görmektedir.
GOST R 56641-2015
Küçük konaklama hizmetleri
KIRSAL MİSAFİR EVLERİ
Servis konaklama tesisleri. Kırsal konuk evleri. Genel gereksinimleri
Giriş tarihi 2016-07-01
1 Rusya Federasyonu Kültür Bakanlığı Bölgesel Politikası ve Turizm Bakanlığı'nın desteğiyle Tüm Rus Araştırma Enstitüsü Sertifikasyon Açık Ortak Şirketi (VNIIS OJSC), Agrotourism Development Association AgroTourism Association tarafından GELİŞTİRİLMİŞTİR
2 Standardizasyon Teknik Komite TC 199 tarafından Sunulan "Turist hizmetleri ve konaklama hizmetleri"
4 İLK ZAMAN İÇİN GİRDİ
1 Kapsam
Bu standart, kırsal konuk evleri ve kırsal konukevleri tarafından sağlanan hizmetler için genel gereksinimleri belirlemektedir.
Bu standart aşağıdaki standartlara göre normatif referansları kullanır:
GOST R 53423'e uygun olarak kullanılan terimler, bu standartta ve aşağıdaki terimlerle karşılık gelen tanımlarla kullanılmıştır:
3.1 Kırsal turizm: Kırsal alanlarda veya küçük şehirlerde (sanayi bölgelerinin ve çok katlı binaların yokluğunda) rekreasyonun organizasyonu için özel sektörde konaklama hizmetlerinin sunulması ile ilgili faaliyetler, bu alan için geleneksel olan doğal, kültürel, tarihi ve diğer kaynakların kullanımına odaklanmıştır.
3.2 Kırsal Konuk Evi: Kırsal alanda ya da küçük kasabalarda bulunan küçük bir özel konaklama tesisi (genellikle aile tarafından işletilen), misafirler için geçici konaklama hizmetleri ve boş zaman aktiviteleri, yemekler, geziler ve diğer etkinlikler için ek hizmetler sunmaktadır.
4.1 Kırsal konuk evleri, Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal işlemlerinin gerekliliklerine, federal yürütme organlarının düzenleyici belgelerine [1], [2] ve bu standardın gereklerine uymalıdır.
4.2 Bölge gereksinimleri
4.2.1 Kırsal konuk evlerinin (bundan böyle “misafir evleri” olarak anılacaktır), patikalar, yollar, otomobiller, otobüsler, tekneler, vb. Gibi bölgeye özgü çeşitli ulaşım türleri için erişim yolları sağlaması tavsiye edilir.
4.2.2 Konukevinin topraklarına çit kullanılması önerilir. Çit malzemesi herhangi biri olabilir: metal, taş, ahşap, kil, tuğla, çit.
4.2.3 Konuk evinin bitişiğindeki alanın peyzajlı olması tavsiye edilir.
4.2.4 Konukevinin arazisinde eğlence ve ekonomik bölgeleri şartlı olarak tahsis etmeniz önerilir.
4.2.5 Rekreasyon alanında, rekreasyon, spor, çocuklar için oyun alanları, yüzme havuzları, vb. Yerlerin bulunması tavsiye edilir. ateş için geçici, bölge (yer), yangınla ilgili yemek pişirme tesisleri, örneğin barbekü vb.
4.2.6 Hayvancılık ve kümes hayvanları için binaların, binaların, yürüyüş yerlerinin, yem depolarının ve ekonomik bölgedeki sebze bahçelerinin bulunması tavsiye edilir.
4.2.7 Evcil hayvanların saklanma yeri temiz, hayvanlara yaklaşma ve beslenme için uygun olmalıdır.
4.3 Konukevinin turistik bilgileri
4.3.1 Konuk evi için asgari önerilen bilgi desteği şunları içerir:
4.3.2 Konukevinin sahibinin takdirine bağlı olarak, bir turist rehberi ve misafir profili geliştirilebilir ve nesnelerin ek açıklamalarını içeren ziyaret bölgesinin tarihi, kültürel ve doğal sitelerinin katalog / katalogları sağlanabilir.
4.4 Konuk Evi Ekipmanları
4.4.1 Konuk evlerin donatılması önerilir:
4.5 Misafirhane iç
4.6 Konuk evi binası
4.6.1 Konukevinde misafir konaklama bölgelerini, mülk sahiplerini (yöneticileri) oturma bölgelerini ve ortak alanları belirlemeniz önerilir.
4.6.2 Konuk evinde vurgulanması önerilir:
4.6.3 Mutfak / mutfak / mini mutfak aşağıdakilerle donatılmış olmalıdır:
4.6.4 Bagaj için gerekli alanın sağlanması, gerekli ekipman ve envanter ile donatılmış kıyafetlerin, ayakkabıların, çamaşırların kurutulması ve kurutulması tavsiye edilir.
4.6.5 Konukevinin odalarının büyüklüğü, konukların tüm ekipmanı ve mobilyaları serbestçe, rahatça ve güvenle hareket ettirmelerine ve kullanmasına izin vermelidir. Minimum oda alanı standartlaştırılmamıştır.
4.6.6 Konuk alanında lavabo (tuvalet, duş veya küvet, lavabo) bulundurulması tavsiye edilir. Sadece yaz döneminde misafir kabul edilen konuk evlerinde, misafirhane avlusunda duşakabin ve banyo yapmak mümkündür.
4.6.7 Konukevinin arazisinde, açık hava tuvaletleri, dikilmiş açık tuvaletler ve yapay aydınlatma ile sağlanan sabit kuru dolapları dış mekan tuvaletleri kullanmasına izin verilir.
4.7 Konukevinde ilk yardım için ilk yardım çantası bulunmalıdır. İlk yardım çantası, ilaçların raf ömrünü kontrol ederek, periyodik olarak güncellenmeli ve yenilenmelidir.
4.8 Engelli misafirleri alırken tavsiye edilir:
5.1 Konuk evi hizmetleri aşağıdaki kriterleri içermelidir:
5.2 Konuk evinin aşağıdaki temel hizmetleri sağlaması tavsiye edilir:
5.3 Kendi takdirine göre, misafirhanenin sahipleri ek hizmetler sağlayabilir.
Tablo 1 - Konukevinin tavsiye edilen ek hizmetleri
Ek hizmetlerin adı
Ek hizmetler türleri
İletişim ve iletişim
Şehirlerarası ve / veya uluslararası telefon, faks, internet
Konukevinin sahipleri ile uzun mesafeli ve uluslararası görüşmeler için iletişim hizmetleri sağlayan kurumlar arasındaki etkileşimi çalışmak gereklidir.
Kalifiye veya eğitimli bir rehber, rehber ve / veya rehber-tercüman hizmetleri, gezi hizmetlerinin rezervasyon imkanının sağlanması
Bir rehber, rehber ve / veya rehber-tercüman eşliğinde, konuk evinin konukları, bölgeye, kültürel ve tarihi eserlere, binalara, sergilere vb.
Ek yemek hizmetleri
Öğlen yemeği (öğle yemeği), öğleden sonra atıştırmalık, akşam yemeği. Gezi pikniklerinin organizasyonu (barbekü, barbekü, vs.) ve ziyafetler
Yemek hizmetleri sağlamak için, beceri ve yeteneklere sahip olmak gerekir, ulusal (etnik) veya geleneksel bir mutfaktan geniş bir menü önerilir.
Boş zaman hizmetleri (Animasyon dahil)
Yerel gelenekleri ve ulusal özellikleri karşılayan kültürel ve oyun programlarının organizasyonu
Kültürel ve oyun programları halk festivalleri, festivaller, falcılık, oyunlar, halk el sanatları, etno-partiler vb.
Yaban çilekleri, meyveler, mantarlar, balık tutma, avcılık için avlanma, çeşitli ayak ve at yolları, rafting vb.
Rusya Federasyonu mevzuatında belirlenen faaliyetler için izinlerin varlığında
Köy (beyaz, siyah) hamamı, tarım makinelerinin yetiştirilmesinde eğitim, evcil hayvanların organizasyonu, bakımı ve izlenmesi, tarımsal çalışma (sebze yetiştirmek, patatesleri biçmek, sebze ve meyveleri toplamak vb.), Haşerat vb.
Evcil hayvanlarla iletişim ve oyun koşullarını sağlamak, onlarla güvenli iletişim kurmak. Oyun ekipmanı sağlamak. Evde ve avluda eğlence için alan sağlamak, spor ve diğer oyunlar için oyun alanları; çocuk bisikletleri, scooter'lar vs.
Çocuklu aileler ve engelli kişiler için önerilir.
5.4 Tabloda verilen temel ve ek hizmetlerin listesi, misafir ev sahipleri - hizmet sağlayıcılar tarafından azaltılabilir, eklenebilir veya genişletilebilir. Ek hizmetlerin bileşimi yerel iklim ve etnografik özellikler, tarımsal üretimin özellikleri (hayvancılık, ürün üretimi), flora ve faunanın varlığı ve durumu, avlanma ve balıkçılık koşulları vb.
6.1 Konuk evi hizmetleri, Rusya Federasyonu [1], [2], [3], [4] ve federal yürütme organlarının düzenleyici yasal düzenlemeleri ile belirlenen kurallara ve şartlara uyurken, konukların yaşamı ve sağlığı için güvenli bir ortam sağlamalıdır. GOST 32611 dahil olmak üzere yetkililer.
6.2 Konuk ev sahipleri, konukların yaşamları ve sağlığı için asgari düzeyde bir risk oluşturmalıdır.
6.3 Konuk evi hizmetleri sunarken, risk faktörleri şunları içerir:
6.4 Yangın güvenliği
6.4.1 Konuk ev sahiplerinin sahipleri, misafirlerinin güvenliğinden tamamen sorumludur ve bu standardın gereklerinin yanı sıra, [4] şartlarına uygun olarak evin yangın güvenliğini sağlamakla yükümlüdürler.
6.4.2 Her konuk evinde yangın güvenliği önlemleri ve birincil yangın söndürme ekipmanı hakkında talimatlar bulunması tavsiye edilir.
6.4.3 Bakım personeli yangın güvenliği önlemlerinden haberdar olmalı, bunlara uymalı ve birincil yangın söndürme maddelerini kullanabilmelidir.
6.4.4 Kamp ateşleri, bu amaçla özel olarak misafirhanenin sahibinin gözetimi altında belirlenen yerlerde yapılmalıdır.
6.4.5 Konukevine gelen tüm kişiler, yangın durumunda ve acil durumlarda davranışlar da dahil olmak üzere, yangın güvenliği önlemlerine ilişkin talimatları bilmelidir.
6.5 Sanitasyon göstergeleri
6.5.1 Konukların yaşamını ve sağlığını korumak için, [2] 'nin sıhhi ve epidemiyolojik gereksinimlerine uymak gerekir. sıhhi ekipmanların bakımı, envanter, böcek ve kemirgenlerden korunma, çamaşırların işlenmesi (çamaşırların yıkanması, ütülenmesi ve saklanması).
6.5.2 Ev ve içme amaçlı kullanılan içme suyu hijyenik şartlara uygun olmalı, kimyasal bileşiminde epidemiyolojik olarak güvenli ve zararsız olmalıdır.
6.5.3 Konuk evinin sahibi düzenli olarak evlerin, ortak alanların, evlerin odalarının bulunduğu bölgeyi düzenli olarak temizlemeli, zamanında toplanmasını (sakatatların mevcudiyeti, konteyner platformları) ve sıvı ve katı atıkların giderilmesini sağlamalıdır.
6.5.4 Konuk evinin sahibi, misafirleri kene ısırması tehlikesi hakkında bilgilendirmek için, keneler etrafındaki evin etrafındaki alanın işlenmesi için düzenli olarak faaliyet göstermelidir (hatırlatmalar, karşılıklı denetim).
Konuk evi personeli aşağıdakiler dahil olmak üzere iş ve konuk hizmeti için hazırlanmalıdır:
Belgelendirildiği gibi bir yapıyı yayınlamak daha iyi ve daha doğru: bir konut ev veya bir misafirhane. Yasal bir bakış açısından, bir misafirhane kavramı var mı? Böyle bir evde ne olmamalı ve ne olmamalı? Sadece konut olarak değil, konukevini de (evsahipliği yapacakları belgelerde) arayacağımın artıları ve eksileri nelerdir?
Bireysel konut inşaatı için bölgedeki odaların kiralanması yasaktır.
Misafirhane kavramı yok.
Sanatla yüzleşebilirsin. 8.8 İdari Kod.
Bir arazinin bir veya bir başka arazi kategorisine ait olması ve (veya) izinli kullanım amacına uygun olarak, bir arazi arsasının kullanılması, arazi arsasının kadastral değeri belirlenirse, idari para cezasının, yüzde 0,5 ila 1 oranında vatandaşlara uygulanmasını gerektirmektedir. arazi arsa kadastro değeri, ama on bin ruble daha az değil; yetkililer üzerinde - arazi arsa kadastro değeri yüzde 1 ila 1.5, ama en az yirmi bin ruble; tüzel kişiler için - arazi arsasının kadastral değerinin yüzde 1,5 ila 2'sini, ancak yüz bin rubleden daha azını değil, ve eğer arsa kadastro değeri belirlenmemişse, on bin ila yirmi bin ruble arasında olan vatandaşlar için; yetkililer üzerinde - yirmi bin ila elli bin ruble; tüzel kişiler üzerinde - yüz bin iki yüz bin ruble.
Mahkemede temsil ve savunma
Petersburg'da, böyle bir uygulama var: örneğin, zemin katlarda bulunan konut binalarında otel açmak. Bu yüzden kentimizde ekonomi sınıfı birçok mini-otel vardı.
Konut binasında bir otel düzenleme konusunu ele alırsak, birçok nüans ve zorluk ortaya çıkar. Bir konutun bir otele dönüştürülmesi için bunlar dikkate alınmalıdır. Ve bazı durumlarda, gerekli değildir.
197 numaralı bir "Sipariş, otellerin ve diğer konaklama araçlarının sınıflandırılması devlet sistemi ile ilgili yönetmeliklerin onayı üzerine." Otellerin, pansiyonların ve modellerin konaklama araçları olduğunu ve numaranın gerekli ekipman ve mobilyalarla bir veya birkaç tesis olduğunu belirtiyor.
Rusya Federasyonu'nun konut kompleksi ve özellikle 19. Madde, oteli bir ticari kullanım konutu olarak tanımlar. Bu nedenle, bir otelin (mesken ya da konut dışı) ne alakasız olduğu sorusuna karar vermek. Otel genel anlamda ve belirli bir statüyle hem konut hem de konut dışı bina olabilir.
Başka bir soru var: Bir konutta otel sahibi otel hizmetleri sağlayabilir mi?
Bu anlamda mevzuatta bazı çelişkiler vardır. Yani, aşağıdaki belgeler yerleşime karşı konuşur:
Bu mantığı izlerseniz, bir konutta, konaklama için ıssız bir otele transfer olmadan yapamazsınız.
Ancak madalyonun bir başka tarafı daha var. GOST 51185-2008'e göre hizmet sözleşmesi kapsamında, sanatçı vatandaşlar için öncülüğünü veriyor. Ve “Nüfusun Sağlık ve Epidemiyolojik İyi Olması Hakkında” Federal Yasasına ve onun 23. maddesine bakarsanız, o zaman vatandaşlara yaşam alanı sağlamak yasaktır.
Bir apartman binasında otel nasıl bulunur?
Mal sahibi kendisine ait alanı kiralamak hakkına sahiptir, ancak sadece amaçlanan amaç için, yani insanlar odada yaşamalıdır.
Otel, hizmet vermek için bir yer olduğundan, bir otel için konut binalarını kullanmak imkansızdır, bu nedenle konut dışı bir fona aktarılmalıdır.
Bunun için bir belge paketi toplamak gerekir:
Nesnenin devredilmesinden sonra, mal sahibi “Turist faaliyetinin temelleri hakkında” yasaya uygun olarak belgelendirilmelidir. Turizm endüstrisinin tüm nesneleri yürütme yetkilileri tarafından akredite edilmiş kuruluşlar tarafından sınıflandırılmıştır. Her otel, Rusya Federasyonu İdari Yasası uyarınca (7000 ila 10.000 ruble arasında - resmi makamlar için 40.000 ila 50.000 ruble) bir ceza öngörmeyen bir belgeye sahip olmalıdır.
Sahibine ait konutlar sözleşmeli olarak yaşamaya kiralanacaksa, o zaman konut dışı fona aktarma gerekli olmayacaktır. Sahibinin mülkiyeti, Rusya Federasyonu'nun 19. Maddesinin konut koduna göre konut stoğunda listelenmeye devam etmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (288. madde), hem şahıslara hem de tüzel kişilere sözleşme kapsamında kiraya verilmek üzere mülk edinme hakkı vermektedir.
Ancak, ikinci durumda, odanın konutu kalırsa, yeniden yapılanma yapılır ve otel için düzenlenirse, o zaman statüsüne sahip olmayacağını hatırlamakta fayda vardır. Tüm kurallara göre kayıt yaptırmak mümkün olmayacaktır, otel “gri” olacaktır.
Yani, sahibi bazı müşterileri kaybedecek. Ne de olsa böyle bir otelde, resmi gezi için gelen insanlara, yolculuktaki belgeleri rapor etmeleri gerekmediği için ağırlayamazlar. Bu otel ayrıca seyahat acenteleri ile işbirliği yapamayacak, müşterileri aramaya ve kendisini tanıtmaya ihtiyaç duyacaktır.
Tesislerin otel olarak düzenlenmesi planlanıyorsa, konut dışı fona transfer zorunludur.
Medeni Kanun, "Turizm faaliyetlerinin temelleri hakkında", "Tüketicinin Korunması Üzerine" federal yasa ve turizm geliştirme konseptinin gereklilikleri temelinde konaklama tesisleri aşağıdakilere uymak zorundadır:
St. Petersburg'da, mini otellerin organizasyonu şu şekilde gerçekleşmektedir: farklı sahiplere ait olan daireler, günlük kiralamalarını organize eden şirketin yönetimine devredilir.
Bu nedenle, bir otel altında bir konut binasının transferi sadece sahibi otel statüsünün tüm avantajlarına sahip olmak istiyorsa ve işini daha da genişletmek istiyorsa gereklidir.
Konut binasında bir otel mi yapmak istiyorsunuz? Bize ulaşın: bu alanda uzmanız!
Arayın: 8 (812) 777–12–07
Studio TM - herhangi bir yeniden geliştirmenin koordinasyonu!
Apartman kavramı ve hukuki durumu
Dairenin özellikleri ve daireden farklılıklar
Konuyla ilgili faydalı bağlantılar
"Daire" kelimesi uzun süredir gündelik hayatımıza dahil edilmiştir. İlk başta lüks konutlarda lüks odalar ya da lüks konut komplekslerinde geniş daireler ya da sadece panoramik pencereli daireler olarak tasarlandıysa, şimdi daireler tarafından çok özel bir gayrimenkul türü kastedilmektedir.
Rusya Kültür Bakanlığı'nın 03.12.2012 tarihli ve 1488 sayılı Kararı uyarınca “Otel ve diğer konaklama tesisleri, kayak pistleri ve akredite organizasyonlar ile plajlar dahil olmak üzere turizm endüstrisinin nesnelerinin sınıflandırılması prosedürünün onaylanması üzerine” bir daire iki veya daha fazla oturma odası (oturma / yemek odası ve yatak odasıdır) ofis)), konaklama tesisi (otel, motel, dinlenme evi, sanatoryum, vb.), toplam alanı en az 40 metrekare. m., geçici ikamet için gerekli tüm (uygun mobilya ve ekipman) ile donatılmış.
Not: Federal Kanun Taslağı'na göre, bir apartman, çok işlevli bir binada yapısal olarak ayrı bir oda olarak kabul edilmekte olup, böyle bir binada, vatandaşların yaşaması ve evleriyle ve yaşamlarıyla ilgili diğer ihtiyaçları karşılaması amaçlanan ortak bir alana doğrudan erişim imkanı sağlamaktadır. Çok işlevli binalarda konut binaları ile ilgili olarak ortaya çıkan konut ilişkileri ve bu binalarda ortak mülkiyete ilişkin olarak, bu Tüzükte aksi belirtilmedikçe, konut binalarına ilişkin konut ilişkilerini ve apartman binalarındaki ortak mülkleri düzenleyen bu Tüzüğün hükümleri uygulanır. ve diğer federal yasalar.
Bu nedenle, bu daire, yurttaşların daimi ikametgahı ve iç ihtiyaçlarının karşılanması için tasarlanan bir yaşam alanı değildir. bir apartman apartman binasında yapısal olarak ayrı bir oda olarak kabul edilir, bu da böyle bir evde ortak alanlara doğrudan erişim imkanı sağlar ve bir veya daha fazla odadan oluşur ve yurttaşların bu türden bir izole içinde yaşadıkları yerle ilgili diğer ihtiyaçları karşılaması için amaçlanan kullanım amaçlı kullanım alanları mülkler (Rusya Federasyonu'nun Konut Kodunun 16. Maddesinin 3. maddesi).
Aynı zamanda, dış pazarlarda, daireler (servisli daireler) otel hizmetleri ile dairelerdir.
Yukarıdaki kavramlardan da görülebileceği gibi, daireler ve apartmanlar arasındaki temel fark onların farklı yasal statüleridir.
Herhangi bir konutun (apartman, ev, oda) gerekli bir özelliği, işlevsel amacıdır: vatandaşların yaşaması amaçlanmıştır. Rusya Federasyonu'nun Konut Kanunu'nun 15. Maddesinin 2. fıkrasına göre, daimi ikametgah için uygun izole bir oda, yani kurulan sıhhi ve teknik kural ve düzenlemeleri, diğer yasal gereklilikleri karşılar.
Oteller (daireler), sanatoryumlar, dinlenme evleri, yatılı evler, vb. farklı bir işlevsel amacı var. Bu odalar geçici konaklamalar için kullanılır (dinlenme yeri, tedavi).
Yerleşim yerlerinin yerine getirmesi gereken şartlar 28 Ocak 2006 tarihli RF Hükümeti Kararnamesi ile belirlenmiştir. 47 47 "Konutlar, konutlar, konutlar için uygun olmayan konutlar ve apartman binası olarak imha veya yeniden inşaa olarak tanınması ile ilgili yönetmeliklerin onayı." Yaşam alanları, 30.03.1999 N 52-ФЗ “Nüfusun sıhhi-epidemiyolojik refahı”) ve teknik gereklilikler (sabit yapı, yardımcı tesislerin mevcudiyeti) ile ilgili yasal düzenlemelere (düzen, ışık maruziyeti, hava değişimi, gürültü seviyesi, güneş çarpması vb.) Uygun olmalıdır. 30.12.2009 tarihli N 384-ФЗ sayılı "Kanunlar ve Yapıların Güvenliği ile İlgili Teknik Düzenlemeler" hükümlerine göre.
Buna ek olarak, konut binasının, yerel alanın ve çevredeki alanların (dükkanlar, anaokulları ve diğer sosyal altyapı, ulaşım erişilebilirliği) yaşanabilirliği, yaşam alanının tüketici nitelikleri toplamının önemli bir parçasıdır.
Bu nedenle, yasal olarak apartmanlar, inşaat sırasında geliştiricinin tüm sıhhi ve teknik standartlara uygun olmasına rağmen, konut dışı nesnelerdir.
Bu nedenle, bir daire satın alırken, mülkün konumu ve rahat bir hayat sağlayan parametrelere uyumu açısından mülkleri daha ayrıntılı bir şekilde kontrol etmek gerekir, çünkü devlet denetim ve kontrol makamları nesneyi konut dışı binalar olarak ele alacak ve azaltılmış gereklilikleri kabul edecektir. Bununla birlikte, daha az çevre dostu malzeme kullanarak, konut sakinlerinin gelecekteki konforunu koruyabilir.
Aynı zamanda böyle bir odanın amaçlanan amacı için - konut dışı olarak - kullanılması gerektiği de unutulmamalıdır. bir ofis, mağaza, depo veya başka bir şekilde Daimi ikamet için daire kullanmak böyle bir mülkün sahibi yok. Aynı sebeple, ikamet yerine daireye kayıt yaptırmak da imkansızdır.
Ayrıca daire sahiplerine kamu hizmetlerinin ödenmesi için konut mevzuatı hükümlerini uygulamayın.
Dairelerin bir diğer özelliği, bir apartman binasında olduğu gibi ortak mülk haklarının olmamasıdır.
Bir daire alırken, emlak vergisinin daha yüksek bir oranda hesaplanacağını unutmamalısınız.
Dairenin alıcısıyla ilgili belirsiz bir durum, vergi mükellefinin hem daireleri satın alırken hem de satarken vergi indirimi alma hakkını gerçekleştirmesi durumunda da ortaya çıkabilir.
Şu anda, Federal Vergi Dairesi, vergi mükellefinin RF Vergi Kodunun 220. Maddesinin 1. Fıkrasının 3. Fıkrası uyarınca (bir muhasebecinin resmi materyalleri. Yorumlar ve istişareler) (No. 3, Mart 2011) bir emlak vergisi indirimi almaya hak kazandığı görüşüne bağlı kalmaktadır. Rusya Federasyonu'nun 1. sınıf memurunun verdiği yanıtı yayımlayan I.V. Aparyshev, vergi mükellefinin birçok mülk satın alma bedeli açısından bir emlak vergisi kesintisi alındığını iddia etme hakkına sahip olduğunu açıkladı. kat mülkiyeti apartman, Vergi Kanunu Bölüm 23 "fiziksel kişilerin geliri Vergi" "daire" kavramını tanımlamak olmamakla birlikte.
Aynı zamanda, dairelerin satışının, Sub tarafından öngörülen şekilde bir kesinti olduğuna inanıyorum. 1 s.
Vergi Kanununun 220 nci maddesinin 1'i, konut dışı binalar için kesinti yapılmasına ilişkin kurallara göre sağlanacaktır.
Makale 07/06/2014 tarihinde gönderildi. Güncellendi - 10.12.2017
Doğrudan bir link olmadan bir makaleyi kopyalamak yasaktır. Makale değişiklikleri sadece yazarın izniyle mümkündür.
Bir banka hücresinin kiralanmasının özellikleri
Konut binalarının standart sözleşmesi
Elektrikte sosyal norm
Kadastro değeri nedir ve nasıl tanımlanır
Gençler için konut
Dairenin "yasal saflığını" kontrol edin
Kredi sözleşmesinin özellikleri
Neden bir emlakçıya ihtiyacın var?
Kira sözleşmesi şartları
Bir apartman dairesi nasıl kiralanır
Rusya Federasyonu vatandaşlarının ikamet ve ikamet yerine kayıt kuralları
Aşağıdaki şartlar yerine getirildiği takdirde, konut dışı mekanları oturma odalarına transfer etmek mümkündür:
1) mülkler mülkiyet hakkına aittir ve diğer kişilerin hakları ile yükümlü değildir (örneğin, kredi anlaşmaları, kira sözleşmeleri, vb.);
2) oda, konut binaları için gereklilikleri karşılar veya odayı bu şartlara uygun hale getirmek mümkündür (Rusya Federasyonu'nun Konut Kodu 22'nin 4. maddesi).
Konut dışı binaların Moskova'daki bir konutta taşınması için, aşağıdaki algoritmaya uymanızı öneririz.
Adım 1. Yeniden yapılanma ve (veya) yeniden yapılanma projesini hazırlayın ve sahiplerinin uygulama için onayını verin.
Gelecekteki yaşam alanları için sıhhi-epidemiyolojik, hijyenik ve yangın önleme gerekliliklerini yerine getirmek için binaların yeniden inşası ve / veya yeniden geliştirilmesi gerekebilir. Bunu yapmak için, yeniden yapılanma ve (veya) yeniden yapılanma projesi hazırlamak gerekir. Bu, bağımsız olarak veya benzer hizmetler sağlayan bir kuruluşla (İP) irtibat kurarak ve ilgili öz-düzenleyici kuruluşun (SRO) bir üyesiyle (RF CCR'nin 55.8'inci maddesinin 1. bölümü) yapılabilir.
Yeniden yapılanma (yeniden yapılanma), bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir kısmını etkiliyorsa (örneğin, ayrı bir giriş sökülürse), bir apartmanın sahiplerinin genel toplantısının (Rusya Federasyonu LCD'nin 40. maddesinin 2. bölümü) bir kararı şeklinde onayın alınması gerekir.
Adım 2. Belgeleri hazırlayın
İkamet amaçlı olmayan binaların ikametgah alanına taşınması için aşağıdaki belgeler (Rusya Federasyonu'nun Ev Kanununun 23 üncü maddesinin 2., 2. Maddesi; 10.27.2015 N 692-ПП tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan İdari Düzenlemelerin 18.104.22.168 maddesi):
1) konutta ikamet etmeyen binaların taşınması için kamu hizmetlerinin sağlanması talebi (başvuru);
2) başvuru sahibinin kimlik belgesi veya başvuru sahibinin temsilcisinin kimliğini ve yetkisini kanıtlayan belge;
3) 31 Ocak 1998 tarihinden önce kayıtlı olan mülkiyet belgeleri (aslı veya noter tasdikli belgeler);
4) tesislerin yeniden düzenlenmesi veya yeniden geliştirilmesi projesi (gerekirse);
5) Bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısının tutanakları. Tutanaklar şunları içermelidir: toplantı bildirimi, her bir sahibin bir uyarı verildiğini teyit eden belgeler, toplantıya katılanların kayıt listesi, oylamaya konu olan konularda sahiplerin kararları, sahiplerin listesi, vekaletnameler (eğer temsilciler genel kurul toplantısında oylamada yer aldıysa);
6) tercüme edilmiş kuruluşların ikamet edilen mülklerin yerleşim yerlerine yönelik gerekliliklere uygunluğu ile ilgili kararları;
7) vasiyetin ve vesayet kurumunun kararı, yasal temsilcinin otoritesini teyit ederek, reşit olmayan kişinin mülk sahibi olması durumunda;
8) Bir çocuğun doğumu ve kaydını teyit eden belge veya belgenin Moskova'da alınmadığı durumlarda, bir yetim belgesi veya yetimlere ilişkin uygun bir belge.
Bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre, yetkili görevli, çeviri için gerekli olan aşağıdaki belgeleri ve bilgileri alır: (eğer USRH'ye kayıtlı ise) mülkiyet belgeleri ile ilgili bilgiler, açıklama içeren kat planı, teknik pasaportun ekstresi, devlet muhasebe yetkilisi sertifikası. binalar / binalar, çevrilmiş binaların bulunduğu evin kat planı, USRN'den ekstresi, doğum belgesi (tanık hariç sertifika veya ilgili belge Moskova'da değildi tv yetim, hem de olgu), Mimarlık ve Moskova şehrinin Şehircilik Komitesi sonuç. Bu belgeleri kendi inisiyatifinize sunma hakkınız vardır (İdari Düzenlemelerin 22.214.171.124 - 2.5.2 Maddesi).
Adım 3. Devlet servisi için yetkili kuruluşla iletişim kurun
Moskova'da, City Property Departmanı, konut dışı binaların konutlara taşınması için kamu hizmeti vermektedir. MFC aracılığıyla veya Internet üzerinden elektronik olarak City Property Departmanına bir başvuru ve belge sunabilirsiniz (Rusya Federasyonunun 23 üncü maddesinin 2. bölümü, İdari Düzenlemeler Madde 2.3.2). En yakın MFC'nin adresini yerel yönetimlerde veya internette bulabilirsiniz.
Dokümanların alınmasından, alındığı tarih ve alındığı tarihlere ve ayrıca bölümler arası taleplerin (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 23 üncü maddesinin 3. maddesi) alınacak bilgi ve belgelerin bir listesi olduğuna dair bir makbuz verilmelidir.
Devlet hizmetlerinin sağlanması için genel şart 48 işgününü geçemez (İdari Düzenlemelerin 2.7.1 paragrafı).
Kararın verildiği tarihten itibaren üç iş günü içerisinde, yetkili organ başvuruda belirtilen adrese veya başvuru sahibine MFC aracılığıyla, mülklerin devri veya devir reddedilmesine dair bir bildirimde bulunur (Rusya Federasyonunun 23 üncü maddesinin 5. maddesi).
Devirmeyi reddetme kararına uymama durumunda, haklarınızın ihlal edildiğinin farkına vardığınız tarihten itibaren üç ay içinde mahkemeye başvurabilirsiniz (Madde 218'in birinci bölümü, CAS RF'nin 219. maddesi 1. bölümü).
Konut dışı konutların tercüme edilmesine yönelik kamu hizmeti ücretsiz olarak sağlanmaktadır (İdari Düzenlemelerin 2.12.1 paragrafı).
Adım 4. Odanın yeniden düzenlenmesi ve (veya) yeniden yapılandırılması ve kabul komitesinin harekete geçirilmesi
Eğer binaların yeniden geliştirilmesinde (yeniden geliştirilmesinde) çalışma yapılması gerekiyorsa, konut dışı binaları konut binalarına aktarma kararı bu tür çalışmaların temelini oluşturur. Yeniden yapılanmanın tamamlanması (yeniden yapılanma), kabul edilen tesislerin konut olarak kullanılmasının temelini oluşturan kabul komitesi tarafından onaylanır (h.
8, 9 yemek kaşığı. 23 LCD RF).
Kabul komitesi, başvuru sahibinin ilgili başvuruyu yaptığı tarihten itibaren 10 gün içinde tesislerin tamamlanmış yeniden yapılanması (yeniden geliştirme) hakkında bir beyanat hazırlamalıdır (Moskova Hükümeti 50.10.2011 tarihli N 508-PP Kararı ile onaylanan İdari Düzenlemelerin 2.17. Paragrafı).
Adım 5. Yeniden planlanan oda için bir teknik plan hazırlamak üzere kadastro mühendisi ile irtibata geçin.
Bir teknik plan hazırlamak için, kadastro mühendisi kadastro mühendisi olan kadastro mühendisi olan kadastro mühendisi ya da personel üzerinde kadastro mühendisi olan bir organizasyon ile kadastro çalışması için bir sözleşme imzalamak gerekir (24 Temmuz 2007 tarihli Kanunun 29, 36 nolu Maddesi) ).
Teknik plan, kadastro mühendisinin güçlendirilmiş nitelikli elektronik imzası ile belgelendirilmiş ve tesislerin teknik özelliklerinde meydana gelen değişikliklerin kadastro tescili için Rosreestr'e devredilen bir elektronik belge şeklinde hazırlanmıştır (madde 7, bölüm 2, madde 14, bölüm 12, 07/13/2015 N 218 sayılı Kanunun 24 üncü maddesi). -FZ; N 221-FZ Yasasının 36. maddesinin 2. kısmı.
Adım 6. USRN'deki bilgileri bekleyin
Bağımsız olarak (bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre), binaların transferini gerçekleştiren organ, Rosreestr'e (Rusya Federasyonu'nun malikane 23'üncü maddesinin 9. Maddesi; N 218-ФЗ sayılı Kanunun 32. maddesinin 1. fıkrasının 5. paragrafı) gönderilir:
Belgelerin alındığı tarihten itibaren 15 iş günü içinde hakların tescil yetkisi, ilgili bilgileri USRN'de yapar ve sonraki beş iş günü içinde (211 Nolu Kanun'un 5. maddesinin 5. Maddesi) hak sahibine bildirir.
Bildiri, resmi web sitesinde yayınlanan bir elektronik belgenin bir bağlantısı olarak gönderilir, USRN yasal sahibinin e-posta adresi hakkında bilgi içeriyorsa veya USRN'de belirtilen adrese bir postayla bir belge olarak (Ek N 2 Bölüm 4 Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Siparişine) 03/25/2016 N 173).
Öngörülen süre içinde bilgi USRN'ye girilmemişse, ilgili bilgilerin USRN'ye (218-ФЗ sayılı Kanunun 33 üncü maddesinin 1. bölümü) dahil edilmesiyle ilgili bir beyan ile Rosreestr'e bağımsız olarak başvurma hakkına sahipsiniz.
Böyle bir başvuruyu aldıktan sonra üç iş günü içinde, Rosreestr devletten ve yerel yetkililerden gerekli belgeleri ve bilgileri bağımsız olarak talep eder (ch.
2 yemek kaşığı. 218-FZ sayılı Kanunun 33.
İlgili tarafın başvurusu üzerine bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre USRN'ye bilgi girme tarihinden itibaren beş iş günü içinde Rosreestr, bu kişiye bir bildirim gönderir (N 218-ФЗ sayılı Yasa 33. Maddesi'nin 5. Maddesi; Ek N 2'nin 3. Maddesi Rusya'nın Ekonomik Kalkınma Bakanlığı N 173).
Adım 7. USRN'den bir özü alın
Devlet kadastro kaydı ve taşınmaz haklarının devlet tarafından tescili, USRN'den (N 218-ФЗ sayılı Kanunun 28 inci maddesinin birinci bölümü) bir belge ile onaylanmıştır.
USRN'den bilgi sağlama ücreti 750 ruble. - Bir kağıt belge ve 300 ruble şeklinde bir özü için. - Elektronik belge şeklinde bir ekstre için (10.05.2016 N 291 tarihli Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Siparişine Ek 1).
Rosreestr veya MFC ile bizzat irtibata geçtiğinizde ya da elektronik olarak (12.23.2015 N 968 tarihli Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanmış bilgi sağlamak için Prosedürün 30. Maddesi), bir belge talebinde bulunabilirsiniz.
Binanın sahibi (mesken ya da konut dışı) olarak, bireylerin mülkiyeti üzerinden vergi ödemek zorundasınız (Rusya Federasyonu Vergi Kanununun 400. Maddesi, 401).
Kişisel emlak vergisi ödeyen kimdir? >>>
Konuyla ilgili faydalı bilgiler
Moskova Şehir Mülkiyet Departmanının resmi sitesi - www.mos.ru/dgi/
Belediye Başkanı ve Moskova Hükümeti resmi portalı - www.mos.ru
Rosreestr resmi web sitesi - https://rosreestr.ru
Herhangi bir iş türü matematik ve ana eylemleri - çıkarma ve toplama ile ilişkilidir. Mini otel sahipleri bir istisna değildir, işlerini bütçede katı eksikleriyle organize etmeye başlarlar ve otelin işletmesi sırasında büyük bir artı sayılırlar.
Kendi otel işletmenizi çalıştırırken, kanıtlanmış bir formül kullanmanız gerekir: “Yatırım ne kadar büyük olursa, mini otel karı o kadar yüksek olur”. Ve bu sadece finansla ilgili değil, aynı zamanda ruhun bir parçacığına yatırım yapmak için de gereklidir.
Bir iş adamı bina satın almak ve onarmak, personel yetiştirmek ve çalışanlara ücret ödemek için ne kadar para harcamak ister?
Eğer küçük bir miktar ise, o zaman bu yaklaşımın otelin yüksek karlılığına nasıl dayanacağı.
Ayrıca, işletme sahibinin etkili bir şekilde tasarruf ettiği ve çok cimri olmadığı “makul asgari” kavramı da vardır.
Azami harcama miktarını planladıktan sonra, mümkünse, azaltılmış maliyete sahip bitmemiş bir bina edinme veya birkaç daireyi kiraya verme gibi şeyleri azaltmaya çalışır. Gayrimenkulün ister kira ister mülkiyette olup olmadığı çok önemli değil, kilit nokta, misafirleri almak için ne kadar uygun ve mini otel olarak rahat olacak.
Projesine devasa yatırımlar yapan bir işadamı, yalnızca bir gece boyunca bir gecelik konaklama bedeli karşılığında değil, aynı zamanda misafirler tarafından ek hizmetlerin kullanımı karşılığında, daha hızlı geri alma fırsatına sahiptir: bireysel olarak yemek pişirmek, ebeveynlerin yokluğunda küçük çocuklara bakmak, misafirleri ziyaret etmek saunalar vs. Mini otelin karı, standardın dışında yüksek kaliteli hizmet sunmak için sahibinin inisiyatifine bağlı olarak% 30'dur.
Ancak daha az para yatırıldığı ve şıklığıyla övünemeyen onarımda oteller, kendilerini kâr açısından rehabilite etme şansına sahipler.
Satışların verimliliğini arttırmak için uzmanlar, küçük otel sahiplerinin normalden çıkmalarını ve başlamalarını tavsiye eder:
Mini otellerin faaliyetlerindeki standartlar benzerlik, kurumların tekdüzeliği, vasat sonuçlar ve en yüksek kar değil. Şablonlardan ayrılma, müşteriler tarafından her zaman iyi algılanır ve gelirdeki artışı etkiler.
Otel işletmelerinin küçük bir formatta düzenlenmesi, girişimciler için en iyi seçenek. Hizmet sektöründe faaliyet göstererek ve yetkin bir şekilde geliştirerek, küçük otel sahiplerinin neredeyse yarısı orada durmuyor, ancak küçük şirin otellerin tüm ağlarını oluşturuyor.
Ama "ilk kırlangıç" organizasyonundan önce, mini-otelin karını tahmin etmek gerekiyor. Bir otelin 15-20 oda kapasitesine sahip olduğunu, ondan ne gelir beklendiğini varsayalım?
Otelin düzgün bir şekilde düzenlenmesiyle, bu yatırımdan elde edilen kar, yatırım fonlarının yaklaşık% 40'ı olacaktır.
Otel odaları konfor düzeyine göre bölünmüşse (herhangi bir otelde olduğu gibi), bu odalarda kalma fiyatları farklı olmalıdır. Bir ekonomi sınıfının ortalama maliyeti 400–800 ruble, “junior süit” 1000–1500, rakamlar ise 2.000 rubleden “lüks” dir.
Yüzde yüz doluluk oranıyla, ayda ortalama 570.000 ruble getiriyorlar.
Miktarlarına ve kalitesine bağlı olarak ek hizmetlerin sağlanması, mini-otelin gelirini 100-300 bin ruble daha artırmaktadır.
Toplam - 700-800 bin ruble gelir. Bu miktardan, personelin maaşını, vergi ödemelerini, kamu hizmetlerini ve diğer gerekli ödemeleri, ürünlerin ve teknik teçhizatın satın alınmasını, öngörülemeyen masrafları çıkarmalısınız.
Sonuç olarak, 400.000 ruble tutarında bir mini otel karı alacağız. Ya da, çalışanların kendi çalışanlarına ödediği maaş miktarını ve bir bakkal sepeti ve bulaşık deterjanı satın alma masraflarını dikkate alarak.
Başka bir örneği düşünmenizi öneriyoruz: Üç odadan oluşan bir otelde ne kadar kazanabilir ve böyle bir işletmenin sahibi olmanın faydaları hakkında bağımsız sonuçlar çıkarabilirsin.
Yani, üç odadan oluşan bir otel, hangi seviyeye ulaşacak?
Standart oda ücreti 400 ila 1000 ruble arasında olup, odalardan biri artan konfor ile donatılabilir ve buna göre konaklama bedeli biraz artar - 1500 rubleye kadar. Böylesi bir fiyat dağılımına tabi olan aylık gelir 87.000 ruble artı ek hizmetler için 10-20 bin (yemek, çamaşır vb.) Olacaktır.
Çok kompakt bir otelin ortalama geliri ayda yaklaşık 100.000 ruble. "Ortak" ödeme, vergi ve ürünlerin satın alınmasından sonra net kar 50-60 bin ruble olacak.
En mütevazı fiyatlarla hesaplamalar yaptık ve Moskova'daki mini otellerde gecelik ve gece başına maliyetler gece başına 10.000 rubleye ulaşabilir.