Bir mülk değerleyici, müşterilere evler, fabrikalar ve dükkanlar dahil mülklerin değerlemesi konusunda talimat veren uzman bir sörveyördür. Mülkiyet değerleyici esas olarak Birleşik Krallık'ta ve Güney Afrika ve Avustralya gibi eski İngiliz yönetiminde kullanılan bir terimdir. Amerika Birleşik Devletleri'nde benzer görevler emlak uzmanları tarafından üstlenilmektedir. Mülkiyet değerinde bulunan kişiler genellikle hukuk ya da mülk yönetimi ya da mesleki yeterlilik gibi konularda bir derece isterler. Kariyer Önerileri web sitesine göre, deneyim mülkü değerli kişiler 24.000 ila 36.000 İngiliz Sterlini (yaklaşık 37.000 ila 49.500 ABD Doları) kazanabilirler.
Değerlendirmeler
Mülkiyet değer biçiciler, mülkleri arazide değerlendirir ve arazi boyutlarını ölçer. Değerlemenin karmaşık olduğu durumlarda bir anketör ekibi veya yasal temsilci ile desteklenebilirler.
Bir değer, yer, suç oranları, ekonomik iklim ve bölgedeki ilgili tüm mülkiyet yasaları gibi mülk fiyatlarını etkileyebilecek faktörler hakkında ayrıntılı bilgi sahibi olmalıdır. Ticari bir mülkün satışını düzenliyorsa, bir değerleyicinin ayrıca belirli zaferlerin ticari potansiyelini de değerlendirmesi gerekir.
Raporlama
Mülkiyet değerlendiriciler, müşterilerin varlıklarının değerini araştırır ve bulgularını özetleyen ayrıntılı raporlar üretir. Bir müşteri değerlemeden memnun olduğunda, bir değer veren açık artırmada bir mülkün satışını planlar.
Bir özellik değerleyici ayrıca, bir satış veya satın alımda yer alan taraflar arasındaki müzakereler gibi tüm etkinlikleri özetleyen yazılı raporlar tutar. Raporların doğru tutulması önemlidir, bu nedenle müşteriler arasındaki herhangi bir anlaşmazlık mahkeme işlemlerinde bir işlemle sonuçlanırsa ayrıntılıdır.
Tavsiye
Değerleme şirketleri, bireysel müşterilere ve şirket firmalarına, bir satın alma işleminin hızla ilerlemesine yardımcı olabilecek yasal ve idari boşluklardan faydalanma gibi, mülkleri satın alma konusunda etkili stratejiler konusunda tavsiyelerde bulunur. Bir değer veren, müşterilere muhtemel kredi geri ödemeleri ve mülk kalitesine ve bulunduğu yere göre yatırımları için muhtemel geri dönüşler konusunda da tavsiyelerde bulunur. Değerli kişiler ayrıca, sahipsiz veya ağır iş gerektiren mülkleri elden çıkarmak için müşterilere düşük maliyetli yöntemler konusunda talimat verir.
Açık arttırma
Değerlemeler, mülkü potansiyel alıcılara cazip hale getirmek için pazarlama çalışmaları yürütür ve müzayede çalışmalarını şahsen yapabilir. Bir değer veren, taşıt ve mobilya gibi bir mülke bağlı kişisel eşyaların satışı ve müzayedesi ile de ilgilenebilir.
Uzman Görevleri
Bazı değerleyiciler mülk satışlarıyla ilgili ihtilafların çözümünde uzmanlaşmıştır. Bu rolde, taraflardan biri veya her ikisi de yasal işlem başlatırsa, valuer mahkemede uzman tanık olarak görünmek zorunda kalabilir. Diğer değer biçen kişiler, Kariyer Önerileri web sitesinde belirtildiği gibi bir işletmenin tasfiye edildiği durumlarda aletlerin ve makinelerin değerlenmesi ve satılması konusunda uzmanlaşmıştır.