Evin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır?
| Melike Kayabaşı
Bir eve sahip olmadan önce bilmeniz gereken bir diğer konuda evin metrekaresidir. Bununla beraber evin büyüklüğü size yeter ise evi alırsınız yok ise başka evlere bakarsınız. Bunun için ev metrekaresi oldukça önemlidir. Gelin hep birlikte bu konu başlığını inceleyelim ve detayları sizler ile paylaşalım. "Ev metrekaresi" terimi, bir evin kaç metrekare büyüklüğünde olduğunu ifade etmek için kullanılan bir ölçü birimidir. Bu ölçü birimi, bir evin taban alanını ifade eder ve genellikle "m²" şeklinde kısaltılır. Buna göre örneğin, "100 m²'lik bir ev" ifadesi, bahsi geçen evin taban alanının 100 metrekare olduğunu ifade eder. Bu ölçü birimi, evlerin büyüklüğünü karşılaştırmak ve fiyatlarını belirlemek için kullanılır.
Ev Metrekaresi Hesaplama Nasıl Yapılır?
Bir evin metrekaresini hesaplamak için, evin taban alanını bulmanız gerekiyor. Evin taban alanı, evin dış duvarlarına dik olan ve zemine temas eden duvarların içinde kalan alanı ifade eder. Genellikle evin her odasının metrekaresi ölçülerek toplamı alınır.
Eğer evin dikdörtgen bir şekli varsa, metrekaresini hesaplamak oldukça kolaydır. Evin uzunluğunu metre cinsinden ölçün, ardından evin genişliğini metre cinsinden ölçün. Bu iki ölçümü birbiriyle çarpın, sonuç olarak evin metrekaresini bulmuş olursunuz.
Örneğin, 5 metre uzunluğunda ve 8 metre genişliğinde bir odanın metrekaresini hesaplamak istediğinizi varsayalım:
5 x 8 = 40
Bu odanın metrekaresi 40 metrekaredir.
Eğer evin şekli daha karmaşık ise, metrekaresini hesaplamak biraz daha zor olabilir. Bu durumda, evin planını çizmek ve her bölümün metrekaresini hesaplamak gerekebilir. Evin metrekaresini hesaplamak için bu yöntemlerle evin her bölümünün metrekaresini hesaplayıp toplamını alarak sonucu bulabilirsiniz.
Net Metrekare Nasıl Hesaplanır?
Net metrekare, bir alanın kullanılabilir veya kullanılabilir alanıdır. Net metrekare hesaplama işlemi, bir binanın veya evin kullanılabilir alanının belirlenmesinde önemlidir. Aşağıdaki adımları takip ederek bir alanın net metrekare değerini hesaplayabilirsiniz:
1. Öncelikle, alanın brüt metrekare değerini hesaplamalısınız. Brüt metrekare, bir alanın duvarlar, dışarı taşan balkon, teras veya bahçeler dahil tüm alanını ifade eder.
2. Ardından, alanın kullanılamayan alanlarını belirleyin. Buna örnek olarak, duvarların kalınlığı, sütunlar, merdiven boşlukları, asma tavanlar, balkonların çıkıntıları veya banyo ve mutfaklardaki sabit armatürler gibi alanları sayabilirsiniz.
3. Kullanılamayan alanların brüt metrekareden çıkarılması ile net metrekare elde edilir. Bu işlem sonucunda elde edilen net metrekare değeri, alanın kullanılabilir veya kullanılabilir alanının ne kadar olduğunu gösterir.
Örneğin, bir ofisin brüt metrekare değeri 100 metrekare olsun. Ofis içinde 10 metrekare duvar kalınlığı, 5 metrekare merdiven boşluğu ve 3 metrekare sabit banyo armatürü bulunduğunu varsayalım. Bu durumda net metrekare hesaplama işlemi şu şekilde olacaktır:
Brüt metrekare = 100 m²
Kullanılamayan alan = 10 m² + 5 m² + 3 m² = 18 m²
Net metrekare = Brüt metrekare - Kullanılamayan alan = 100 m² - 18 m² = 82 m²
Bu ofisin net metrekare değeri 82 metrekare olarak hesaplanmıştır.
Bir Evin Net Yaşam Alanını Öğrenmek için Nasıl Hesaplama Yapmalıyız?
Evin net yaşama alanını öğrenmek için şu hesaplamalar yapılabilir:
• Gayrimenkulün net metrekaresini öğrenmek için tüm odalar, banyolar ve mutfağın metrekareleri hesaplanmalıdır.
• Dikdörtgen gibi köşeli bir odanın metrekaresini öğrenmek için iki duvarın uzunluklarını ölçüp birbirleri ile çarpmak gerekir. Bu işlem her oda, banyo ve mutfak için gerçekleştirildikten sonra sonuçlar toplanır. İç alanların metrekarelerinin toplamı da evin net metrekare bilgisini verir.
• Dikdörtgen ya da kare olmayan odalar üçgenlere ayrılarak hesaplama yapılır. Her üçgen için ayrı hesaplama yapılır ve sonuçlar toplanır. Dik üçgene bölünen alanın metrekaresini hesaplamak için üçgenin dik iki kenarı çarpılır ve ikiye bölünür. Bu sonuç, odanın yaklaşık metrekaresini verir. Bombeli duvara sahip evlerin net metrekaresini öğrenmek için imar planına bakılması da faydalı olabilir.
Duvarlar arasında kalan bölümlere kolon, duvar kalınlığı, merdiven boşluğu gibi kullanılmayan alanların eklenmesiyle brüt metrekareye ulaşılır. Proje halindeki bir evi satın almak isteyen kişilerin de evin net ve brüt metrekaresini öğrenmek satış sözleşmesinde yer alan bilgilere dikkat etmelerinde fayda bulunur.
Brüt ve Net Metrekare Farkı Nedir?
Brüt ve metrekare ile ilgili çok fazla karıştırılan şey vardır. Bu yüzden de ikisi arasındaki farkı bilmek önemlidir. Brüt ve net metrekare, bir yapı veya evin ölçüsünü ifade etmek için kullanılan iki farklı terimdir. Brüt metrekare, bir binanın veya evin duvarlarına dik olan tüm iç alanını ifade eder. Net metrekare ise kullanılabilir veya kullanılabilir alanı ifade eder. Buna göre ayrımı yapabilirsiniz.
Brüt metrekare hesaplaması, bir yapı veya evin duvarlarına dik olan tüm alanı hesaba katar. Bu hesaplamada iç duvarlar, kolonlar, koridorlar, asansör boşlukları, merdivenler, balkonlar, teraslar, bahçeler ve diğer alanlar da dahil edilir. Brüt metrekare hesaplaması, genellikle bir yapı veya evin inşaat maliyetlerini, sigorta primlerini ve kira ücretlerini belirlemede kullanılır.
Net metrekare hesaplaması ise kullanılabilir veya kullanılabilir alanın hesaplanmasıdır. Bu hesaplama, bir yapı veya evin kullanılabilir alanını belirlemek için kullanılır. Kullanılabilir alan, duvar kalınlıkları, kolonlar, merdiven boşlukları, tavan kısımları, asma tavanlar, balkonlar ve diğer kullanılamayan alanlar gibi faktörler dikkate alınarak belirlenir. Net metrekare hesaplaması, genellikle bir evin veya ofisin gerçek kullanım alanını belirlemek için kullanılır.
Özetle, brüt metrekare, yapı veya evin tüm iç alanını ifade ederken, net metrekare sadece kullanılabilir alanı ifade eder. Bu nedenle, bir yapının brüt metrekare değeri, net metrekare değerinden daha yüksek olabilir. Bunu dikkate almalısınız.
Net Yaşam Alanı Nedir?
Net yaşam alanı, bir konutun içindeki kullanılabilir alanın ölçüsünü ifade eden bir terimdir. Bu terim, bir konutun gerçek yaşam alanını belirlemek için kullanılır.
Net yaşam alanı, bir konutun içindeki kullanılabilir alanı ifade eder ve duvar kalınlıkları, sütunlar, merdivenler, balkonlar ve diğer kullanılamayan alanlar gibi faktörler hesaba katılmadan hesaplanır. Bu hesaplama, bir konutun gerçek yaşam alanını belirlemek için kullanılır ve konutların fiyatlandırılmasında önemli bir rol oynar.
Örneğin, bir evin brüt metrekare değeri 150 m² olsun. Bu evde, 10 m² duvar kalınlığı, 5 m² merdiven boşluğu, 2 m² kolon ve 3 m² banyo alanı bulunuyorsa, net yaşam alanı hesaplama işlemi şu şekilde olacaktır:
Kullanılamayan alan = 10 m² + 5 m² + 2 m² + 3 m² = 20 m²
Net yaşam alanı = Brüt metrekare - Kullanılamayan alan = 150 m² - 20 m² = 130 m²
Bu evin net yaşam alanı 130 m² olarak hesaplanmıştır. Bu hesaplama, evin gerçek kullanılabilir alanını belirlemek için önemlidir ve evin fiyatlandırılmasında da etkilidir.
Net Yaşam Alanının Büyük Olmasının Avantajları Nelerdir?
Net yaşam alanının büyük olmasının birçok avantajı vardır. İşte bazıları:
1. Daha Rahat ve Ferah Bir Ortam: Net yaşam alanı büyük olan bir konutta daha rahat ve ferah bir yaşam alanı elde edilir. İnsanlar geniş bir alanda daha rahat hareket edebilirler ve evde daha fazla alan hissi yaratan mobilya ve eşyalar kullanabilirler.
2. Daha Fazla Depolama Alanı: Net yaşam alanı büyük olan bir konutta daha fazla depolama alanı olabilir. Bu sayede eşyalar daha düzenli bir şekilde saklanabilir ve evde daha az dağınıklık yaratır.
3. Misafirler İçin Daha Fazla Alan: Net yaşam alanı büyük olan bir konutta, misafirler için daha fazla alan vardır. Bu sayede daha rahat bir şekilde misafir ağırlanabilir ve daha fazla insan evde rahat bir şekilde konaklayabilir.
4. İşlevsellik: Net yaşam alanı büyük olan bir konut, daha işlevsel bir ev haline gelir. Örneğin, geniş bir mutfak, yemek odası veya oturma odası, daha rahat ve işlevsel bir kullanım sağlar.
5. Daha Yüksek Bir Değer: Net yaşam alanı büyük olan bir konut, genellikle daha yüksek bir değere sahiptir. Bu, satılık veya kiralık olduğunda daha fazla gelir sağlayabileceği anlamına gelir.
Sonuç olarak, net yaşam alanı büyük olan bir konut, daha rahat, ferah, işlevsel ve değerli bir evdir. Bu nedenle, bir konut satın alırken net yaşam alanına dikkat etmek önemlidir. Ve aynı şekilde bunu dikkate almalısınız.
Tapuda Evin Metrekaresi Nerede Yazar?
Tapuda evin metrekaresi, konutun yer aldığı taşınmazın tapu kaydındaki "Nitelikleri" bölümünde belirtilir. Bu bölüm, tapu senedinin arka yüzünde yer alır ve "Taşınmazın Vasfı" başlığı altında açıklanır.
Evin metrekaresi, tapu kaydında "Yüzölçümü" başlığı altında belirtilir. Bu bölümde brüt metrekare ve net metrekare değerleri belirtilebilir. Brüt metrekare, konutun duvarları dahil olmak üzere dış ölçülerine göre hesaplanan toplam metrekareyi ifade ederken, net metrekare, kullanılabilir alanı ifade eder.
Tapu kaydında ayrıca, konutun kat numarası, bağımsız bölüm numarası, bulunduğu kat ve ada, parsel ve pafta bilgileri de yer alır. Tapu kaydındaki bu bilgiler, konutun yasal durumu hakkında önemli bilgiler içerir ve konutun satış işlemlerinde gereklidir.
Tapuda Yazan Evin Metrekaresi Yanlış ise Ne Yapmalıyız?
Eğer tapuda yazan evin metrekaresi yanlış ise, yapılması gereken bazı işlemler vardır.
1. Tapu kaydını inceleyin: Öncelikle, tapu kaydını detaylı bir şekilde inceleyin. Evin metrekaresinin yanı sıra, diğer bilgilerin de doğru olduğundan emin olun. Eğer başka bir bilgide de bir yanlışlık tespit ederseniz, bu durumu not alın.
2. Tapu müdürlüğüne başvurun: Tapu kaydındaki yanlışlığı düzeltmek için, konutun bulunduğu ildeki tapu müdürlüğüne başvurun. Gerekli belgeleri hazırlayın ve yanlışlıkla ilgili açıklamalarınızı yapın.
3. Dilekçe verin: Tapu müdürlüğüne dilekçe vererek yanlışlığın düzeltilmesini talep edin. Bu dilekçe, tapu müdürlüğü tarafından incelenerek, yanlışlığın düzeltilmesi için gerekli işlemler başlatılır.
4. Yeni tapu senedi alın: Yanlışlığın düzeltilmesiyle birlikte yeni bir tapu senedi düzenlenecektir. Bu tapu senedinde evin doğru metrekaresi yer alacaktır.
Sonuç olarak, tapuda yazan evin metrekaresi yanlış ise, yapılması gereken işlemler vardır. Bu işlemler, tapu müdürlüğüne başvurarak ve gerekli belgeleri hazırlayarak gerçekleştirilebilir. Yanlışlık düzeltildikten sonra, yeni bir tapu senedi alınarak evin doğru metrekaresi belirtilir.