İster 'büyük bir tasarım' planlıyor olun, ister sadece kendinize özgü bir şey istiyorsanız, artan sayıda insan kendi kendini inşa etmeye yöneliyor.
Aslında, Ulusal Özel ve Kendi Kendini İnşa Derneği (NaCSBA) tarafından Ekim 2020'de yapılan araştırma, yetişkinlerin yaklaşık üçte birinin kendi evlerini tasarlamak ve inşa etmekle ilgilendiğini ortaya koydu.
Bu kılavuzda, hükümetin ve yerel meclislerin kendi kendini inşa edenlere yardım etmek için neler yaptığını açıklıyor ve yapınızı nasıl finanse edeceğiniz konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz.
İnşa Hakkı nasıl işler?
Doğru arsayı bulmak, kendi evini inşa etmek isteyen insanlar için büyük bir engel olabilir.
Hükümet, konseylerin devam etmesini talep ederek bu süreci kolaylaştırmak için adımlar atmaktadır. Sicil oluşturma hakkı, kendi kendini inşa eden bir projeyle ilgilendiğini ifade eden herkesin ayrıntılarını içeren.
Konseyler, kayıtları planlama görevlerinin bir parçası olarak değerlendirmeli ve üç yıl içinde talebi yansıtmak için yeterli kendi kendine inşa ve özel yapım arsalarına izin vermelidir.
Ekim 2020'de, hükümet, İnşa Etme Hakkı için bir inceleme yaptığını duyurdu. konseyler yeterli arazi sağlar ve planlama yaparken kendi kendini inşa etmek için uygun şekilde düşünür kararlar '.
Herhangi bir kısıtlama var mı?
Bu aşamada, kayıtlar yalnızca İngiltere'deki konseyler için zorunludur ve yalnızca 18 yaş ve üstü AB veya AEA vatandaşları kaydolabilir.
Talebi yönetmeye yardımcı olmak için, bazı konseyler kayıtlarına ek kriterler ekleyebilir. Örneğin, öncelik almak için halihazırda yerel bölgede oturmanız veya çalışmanız gerekebilir.
Hizmet verilen arsa nedir?
Hizmet verilen arsa, elektrik, su ve atık su bağlantıları olan ve bir kamu yoluna erişimi olan bir arazi parçasıdır.
Genellikle, maksimum hacim ve plandaki konum gibi bazı kuralları belirleyen bir "Parsel Pasaportu" ile taslak planlama iznine sahiptir.
Uygun bir arsa alacak mıyım?
Bu, konumunuz, yerel belediye meclisi ve bireysel ihtiyaçlarınız dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır.
Pek çok bölgede, arsalar büyük olasılıkla yeniden geliştirme için belirlenmiş olan kahverengi arazi üzerinde olacaktır - doğal olarak, birkaç dönümlük araziye sahip kırsal bir arsa arayan kendi kendini inşa edenler için uygun olmayacaktır. arazi.
Bu, Yapma Hakkı kaydını tamamen ona güvenmek yerine birkaç seçenekten biri olarak ele almanın en iyisi olduğu anlamına gelir.
Alternatifler neler?
Konut emlak portalları zaman zaman satılık arsaları listelese de, bunların en iyi seçeneğiniz olma ihtimali düşüktür.
Gibi çevrimiçi kaynaklar Kendi Kendine Yapım Portalı, PlotBrowser ve Plotfinder hepsi kendi kendini geliştirenler arasında popüler.
Ayrıca yerel konseyinizden planlama izninin verildiği ancak hiçbir şeyin inşa edilmediği araziler hakkında soru sormaya değer.
Kendi kendine yapılan, özel yapım ve modüler evler arasındaki fark nedir?
'Kendi kendine inşa' ve 'özel yapım' genellikle birbirinin yerine kullanılır - ancak teknik olarak konuşursak, bazı farklılıklar vardır.
Kendi kendine yapılan evler
Kendi kendine inşa projeleri genellikle bir arsa satın aldığınız, hazırladığınız ve evin tasarımını ve inşaatını kendiniz düzenlediğiniz daha uygulamalı bir yaklaşımı içerir.
Bu, ellerinizi kirletmek ve bina işinin bir kısmını fiziksel olarak kendiniz üstlenmek veya projenin her yönüyle ilgilenmek için müteahhitleri yönetmek anlamına gelebilir.
Özel yapım evler
Özel yapım ile, evinizi tasarlamak ve inşa etmek için bir geliştiriciyle çalışırsınız.
Genellikle bir geliştirme için bir arsa satın alacak ve doğru tasarımı oluşturmak için geliştiriciyle birlikte çalışacaksınız. Ardından müteahhit bina projesini yönetecektir.
Özel yapımın ana yararı, istediğiniz ısmarlama tasarımı elde edebilmenizdir (veya en azından çeşitli tasarımlar arasında) planlama izni alma veya projeyi yönetme stresi olmadan kendin.
Modüler evler ve kit evler
Hükümet, konut sıkıntısını çözmek için modüler (fabrikada inşa edilmiş) evlere daha fazla ilgi gösteriyor.
'Prefabrik' terimi genellikle olumsuz çağrışımlara sahiptir, ancak modern teknoloji ile fabrikada inşa edilmiş evler (veya evlerin modüler unsurları), sahada bir araya getirilenlerle aynı standartta.
Teorik olarak, fabrikada üretilen elemanlar daha fazla kalite kontrolüne (daha az engel anlamına gelir) tabidir ve büyük hız ve hacimde oluşturulabilir.
Bir 'kit evi' ile ilgileniyorsanız, ahşap çerçeve paketlerinden daha ısmarlama çevre dostu tasarımlara kadar piyasada birçok seçenek bulacaksınız.
Kendi kendine yapılan ipotekler
Kendi evinizi inşa etmenin en büyük zorluklarından biri, projenizi finansal olarak uygulanabilir hale getirmenin bir yolunu bulmaktır. Çok fazla birikiminiz yoksa veya mevcut evinizi projeyi finanse etmek için satmıyorsanız, kendi kendinize inşa ettiğiniz bir ipotek almanız gerekir.
Kendi kendine yapılan ipotekler, uzman kredi verenler, bazı ana akım bankalar ve inşaat şirketleri tarafından sunulmaktadır. NaCSBA araştırması, 21 inşaat topluluğunun Ekim 2020'de kendi kendine veya özel yapım ipotekler sunduğunu buldu.
Kendi kendine inşa ve özel yapım ipoteklerle, genellikle fonunuzu inşa sürecinin farklı aşamalarında alırsınız.
Bazı krediler, borç verene bir değerleme sağlamak için sitenizi düzenli aşamalarda ziyaret eden değerleyicilere güvenir - bu, sitenin değeri düşürülürse, ilerlemeniz için potansiyel olarak paranızın kısılmasına neden olabilir.
Bazı uzman kendi kendine inşa anlaşmaları, bunun yerine inşaatın her aşamasının maliyetiyle bağlantılı fonları serbest bırakır. Bunlar sitenin genel değerine bağlı olmadığından, kendi kendini geliştirenler için daha fazla gönül rahatlığı sağlayabilir. Önceden fon sağlayarak, yapım maliyetlerine yapmanız gereken ön katkıyı da azaltabilirler.
Kendi evinizi inşa etmenin artıları ve eksileri
Kendi evinizi inşa edip etmeyeceğinizi seçmek bir gecede verilen bir karar değildir, ancak kendi kendine inşa ve özel yapımın sizin için doğru olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilecek bazı temel şeyler vardır.
Profesyoneller
- Kendi evinizi inşa etmek genellikle bir geliştiriciden mülk satın almaktan çok daha ucuzdur
- Doğru bir şekilde bütçelendirirseniz, bitmiş eviniz birleşik arazi ve inşaat maliyetinden yaklaşık% 20 daha fazla değerde olabilir
- Kendi tasarımınızı, fikstürlerinizi ve donanımlarınızı seçebileceksiniz
- Çalıştırması daha ucuz olacak, daha enerji verimli bir ev yaratabilirsiniz
- İşçilik ve malzeme maliyetleriniz üzerinden KDV talep edebilirsiniz
- Damga vergisi, bitmiş evin değerinden ziyade arsanın maliyeti üzerinden alınır.
- Kendi kendini inşa edenler, aşağıdakilerden muaftır: Topluluk Altyapısı Vergisi (tüm belediyeler bu ücreti uygulamaz), ancak süreci doğru bir şekilde izlemelisiniz
Eksiler
- Devlet yardımı ve rahat planlama kısıtlamaları olsa bile doğru komployu bulmak zor olabilir.
- Mülkü inşa ederken yaşayacak bir yere ihtiyacınız olacak, böylece kendinizi iki ev için ödeme yaparken bulabilirsiniz.
- Aynı anda çeşitli yüklenicilerle çalışmanız gerekeceğinden, projeyi yönetmek stresli ve zaman alıcı olabilir.
- İpotek fonları aşamalı olarak serbest bırakılırken, yararlanacak önemli bir birikiminiz yoksa nakit akışı sorun olabilir.
Kendi evinizi inşa etmek: adım adım
- Projeniz için uygun bir arsa bulun
- Bir ipotek veya alternatif finans ayarlayın
- Maliyetlerin artması durumunda makul bir acil durum fonu (en az% 20, ancak% 30 daha iyidir) ile net ve gerçekçi bir bütçe belirleyin
- Evinizi tasarlayacak birini bulun
- Planlama seçeneklerinizi inceleyin ve başvurunuzu göndermeden önce yerel yönetiminizden bazı ön başvuru tavsiyeleri alın.
- Bir inşa yöntemine karar verin - projeyi kendiniz mi yöneteceksiniz yoksa bir paket şirket mi kullanacaksınız?
- Planlama izni, bina kontrol onayı ve projenizin gerektirdiği özel sigortaları alın
- Arsa hazırlayın
- Evini inşa et
- Ev size taşınmaya hazır olduğunda, bitirme sertifikanızı alın, evin sorunsuz olup olmadığını kontrol edin ve tamamlandıktan sonraki üç ay içinde KDV'nizi geri alın