Neden denizaşırı mülklere yatırım yapmalı?
Paranızı nasıl yatıracağınızı düşünüyorsanız, Birleşik Krallık'taki satın al-sat emlaktan daha iyi sermaye büyümesi ve daha yüksek kira getirisi iddialarıyla denizaşırı mülklere çekilebilirsiniz.
Ayrıca, kiralanmadığında ziyaret edebileceğiniz kendi tatil evinize sahip olmanın ek bir avantajı da var.
Bununla birlikte, bir ev kiralamakla birlikte gelen birçok sorumluluk vardır ve bu sorumlulukları denizaşırı mülkler için yerine getirmek daha zor olabilir.
Yabancı bir ülkede mülk sahipliğini çevreleyen farklı yasalar ve vergilerle başa çıkmak da daha zor olabilir.
Yurtdışı mülke nerede yatırım yapılır
Denizaşırı mülkünüzün iyi bir yatırım olmasını istiyorsanız, uzun vadeli düşünmeniz önemlidir.
Emlak uzmanları, yatırım noktaları olarak gördükleri yeni pazarları sürekli olarak vurgulayacak ve siz de şunları yapabilirsiniz: fiyatların önemli ölçüde düştüğü ülkelerde pazarlıklar bulun, ancak daha yerleşik satın almak genellikle daha akıllıca pazarlar.
Bu, daha güvenli uzun vadeli bir yatırım olacak ve ihtiyacınız olursa iyi bir ipotek anlaşması bulmak daha kolay olacaktır. Rehberimizdenizaşırı gayrimenkul ipotekleri daha fazlasını açıklıyor.
Mülkünüzün iyi yerel olanaklara sahip, kolay erişilebilir bir konumda ve turistler arasında popüler bir bölgede olduğundan emin olun. Bölgedeki tatil sezonunu hesaba katmayı unutmayın - pek çok turistik yer, sezon sonuna gelindiğinde neredeyse kapanır.
Ne kadar kazanabileceğiniz konusunda gerçekçi bir fikir edinmek için bölgedeki benzer mülkleri kiralamanın gidişat oranının ne olduğunu öğrenin. Veya daha da iyisi, satın almayı düşündüğünüz mülk zaten kiralanmışsa, mevcut mal sahibinin ne kadar ücret aldığını ve mülkün yılda kaç hafta işgal edildiğini öğrenin.
Yurtdışı mülkünüz için kiracı bulmak
İşletmeyi çekmek ve mülkü kendiniz yönetmek zor olabilir, özellikle de çoğu zaman Birleşik Krallık'taysanız.
Mülkünüzü yerel bir emlakçı aracılığıyla pazarlamak iyi bir fikir olabilir, ancak özellikle acentenin mülkü yönetmesini istiyorsanız, ücretlerini hesaba katmanız gerekecektir. Daha ucuz pazarlama seçenekleri arasında özel tatil kiralama web siteleri bulunur.
Aile ve arkadaşlar aracılığıyla kulaktan kulağa iletişim, potansiyel ödeme yapan konukları bulmanın başka bir iyi yoludur.
Kira geliri
Aldığınız kira üzerinden gelir vergisi ödemelisiniz. Vergiye tabi karları azaltmak için kira gelirinizden bazı giderleri düşebilirsiniz, ancak yalnızca kiralama işinizle ilgili olanları (kişisel kullanım için değil) düşebilirsiniz. Rehberimizi ziyaret edin denizaşırı mülk vergisi daha fazla bilgi için.
Ayrıca mülkün belirli bir standarda uygun olduğundan emin olmanız gerekecektir. Denizaşırı gayrimenkul yatırımının size uygun olup olmadığına karar verirken temizlik maliyetleri, bakım maliyetleri ve boşluk süreleri olasılığında faktör.
Video: denizaşırı bir tatil satın almak let
Bu kısa videoda, A Place In The Sun sunucusu Laura Hamilton, denizaşırı bir mülk satın alıp kiralamak istiyorsanız aklınızda bulundurmanız gereken bazı faktörleri ve maliyetleri açıklıyor.