- New Mexico Kiracının Güvenlik Depozitosu Hakkı
- Teminat Tutarı
- Menkul Kıymet Depozito İndirimleri
- Para İadesi
- Gözden Geçirme Denetimleri
- New Mexico Kiracının Adil Konut Hakkı
- Kira Miktarı
- Kira Nerede Öde
- Kira Ne Zaman Ödeme Yapılır
- Kiralama Süresi
- Geç Ücretler
- Misafir Ücreti
- Kira Artışı
- Güvenlik olarak kirala
- Bir Ev Sahibinin Yeni Meksika'da Bir Kiracının Birimine Girebilmesi Nedenleri
- Gerekli Uyarı
- Kiracının Alternatif Zaman İsteği Hakkı
- Bildirim İstisnaları
- Acil Durum Girişi
- Bildirime Ek İstisnalar
- Kiracı Erişimi Reddediyor
- Ev sahibi yasadışı giriş
- Yasaklama İşlemleri Yasaklandı
- Bir Ev Sahibinin Misilleme Olarak Değerlendirilmesi Gereken Eylemlerin Zaman Çizelgesi
- Ev Sahibi Misillemesini Tetikleyebilecek Kiracı Eylemleri
- Ev Sahibinin Misillemesinden Sonra Kiracının Hakları
- Misilleme Yapılmayan Ev Sahibi İşlemleri
- Tahliye Özgürlüğü
- Kira İhlali Savunması Olarak Aile İçi Şiddet
New Mexico'daki ev sahibi-kiracı kanunu, kiracılarının haklarını korur. Bu haklar arasında güvenlik teminatı hakkı, açıklama yapma ve mülk sahibine girmeden önce bildirimde bulunma hakkı bulunmaktadır. New Mexico'daki kiracıların altı hakkını öğrenin.
New Mexico Kiracının Güvenlik Depozitosu Hakkı
New Mexico’nın ev sahibi-kiracı kanunu güvenlik teminatı için bazı kurallar içeriyor. Bu kurallar hem ev sahibinin hem de kiracının kendilerinden ne beklendiğini anlamalarına yardımcı olur.
Teminat Tutarı
Bir yıldan az olan kiralamalar için, bir ev sahibinin toplayabileceği en fazla bir aylık kiradır. Kira kontratı bir yıl veya daha fazla ise, ev sahibi bir aydan fazla kira tahsil etme seçeneğine sahiptir, ancak eğer öyleyse depozito, faiz kazanan bir hesaba yatırılmalıdır.
Menkul Kıymet Depozito İndirimleri
Ev sahipleri normal aşınma ve yıpranma, ödenmemiş tesisler, ödenmemiş kira ve diğer kira ihlalleri üzerindeki zararlar için güvenlik teminatından kesinti yapabilirler.
Para İadesi
Bir ev sahibi, kiracının depozitosu, sözleşmenin sona ermesinden sonraki 30 gün içinde iade etmelidir. Eğer mal sahibi herhangi bir para tutuyorsa, mal sahibi ayrıca hangi indirimlerin alındığını ve her bir kesinti miktarını belirten yazılı bir ifade içermelidir.
Gözden Geçirme Denetimleri
New Mexico ev sahiplerinin, kiracı hareket etmeden önce, kiracı ile üniteyi gözden geçirme incelemesi yapması yasal olarak zorunlu değildir. Bununla birlikte, her iki taraf da ister ve kabul ederse, ev sahibi ve kiracı bu incelemeyi yapabilir.
Ayrıca bakınız:New Mexico'nun Güvenlik Mevzuatı Kanunu
New Mexico Kiracının Adil Konut Hakkı
New Mexico'daki kiracılar Federal Adil Konut Yasası ile korunmaktadır. Bu hareket, yedi sınıf insanı konutla ilgili herhangi bir faaliyette ayrımcılığa karşı korur. Bu yedi sınıf:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
New Mexico’nun kendi İnsan Hakları Yasası da var. Bu hareket, dört ek insan sınıfını korur. Bu sınıflar:
- soy
- Cinsiyet kimliği
- Cinsel Yönelim
- Eş Üyeliği
New Mexico'daki ev sahibi-kiracı kanunu, ev sahiplerinin kiracılarını kiralarıyla ilgili belirli kurallar ve prosedürler hakkında bilgilendirmelerini gerektirir. Bu içerir:
Kira Miktarı
Kira sözleşmesinde her hafta, ay veya yılın kira bedeli açıkça belirtilmelidir. Olmazsa, kiracının birimde yaşamak için adil piyasa kirasını ödeyeceği varsayılır.
Kira Nerede Öde
Kiranın ödenmesi gereken yer kira sözleşmesinde yazılmalıdır. Olmazsa, kiranın kiracının biriminde toplanacağı varsayılır.
Kira Ne Zaman Ödeme Yapılır
Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda da kira sözleşmesinde listelenmelidir. Olmazsa, rantın her ayın başında ödeneceği varsayılmaktadır.
Kiralama Süresi
Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, haftalık olarak kira ödeyen herhangi bir kiracı haftadan haftaya kadar kiracı olarak kabul edilir. Aylık kira ödeyen herhangi bir kiracı, bir aydan aya kiracı olarak kabul edilir.
Geç Ücretler
Kira sözleşmesine dahil edilen bir madde ise geç ücrete izin verilir. Ev sahiplerinin dönemsel kira bedelinin en fazla yüzde 10'unu gecikmiş bir ücret olarak almalarına izin verilir. Öyleyse, eğer aylık kira 1000 dolar ise, ev sahibi 100 dolarlık geç bir ücret talep edebilir. Ev sahibi, kiracıya geç ücret borçlu olduklarını bildirmek için geç kira alındıktan sonraki bir sonraki kiralama dönemine kadar sürebilir.
Misafir Ücreti
New Mexico ev sahipleri mülkte misafir bulundurmak için kiracılarından ücret talep edemezler. Makul bir misafir sayısı varsa veya bu misafirlerin makul bir süre kalması durumunda ücret talep edemezler.
Bununla birlikte, kiracı misafirlerinin kiracının kendi birimindekilerin dışındaki kiralık mülklerde başka bir tesis kullanması durumunda ev sahibinin kiracıyı ücretlendirmesi mümkün olabilir.
Kira Artışı
Kiracılara aylık olarak kiracıların kiracıya, kiracının kiracının kirasını arttırmayı düşündüğü kiralama süresi bitmeden en az 30 gün önce bildirimde bulunması gerekir. Haftalık kiracılar için, ev sahibi kiracıya, vade tarihinden en az bir hafta önce planlı bir kira artışı bildirimini yazılı olarak bildirmelidir.
Güvenlik olarak kirala
Ev sahibi ve kiracı bunun kabul edilebilir olduğunu yazılı olarak kabul etmedikçe, rant bir güvenlik depozitosu olarak kullanılamaz veya güvenlik depozitosu zararlarını veya diğer kesintileri ödemek için kullanılamaz.
Bir Ev Sahibinin Yeni Meksika'da Bir Kiracının Birimine Girebilmesi Nedenleri
- Üniteyi İncelemek İçin
- Gerekli veya Talep Edilen Onarımları Yapmak
- Gerekli veya İstenilen İyileştirmeleri Yapmak
- Gerekli veya İstenen Değişiklikleri Yapmak
- Gerekli veya Talep Edilen Servisleri Sunmak
- Birimi Aday Kiracılara Göstermek
- Birimi Potansiyel veya Fiili Alıcılara, Yüklenicilere veya İpoteğe Göstermek.
Gerekli Uyarı
New Mexico ev sahipleri, ev sahibinin kiracının evine girebilmesi için en az 24 saat önceden bildirimde bulunmaları gerekir. Bu bildirim gerekir
- Yazılı Bir Bildirim Olun
- Üniteye Girme Amacını Dahil Edin
- Talep Edilen Giriş Tarihini Dahil Edin
- Talep Edilen Girişin Makul Bir Zaman Dilimini Ekleyin
Kiracının Alternatif Zaman İsteği Hakkı
Bir Yeni Meksika kiracısı, mal sahibinin, mal sahibinin istediğinden farklı bir tarih veya saatte girmesini talep etme hakkına sahiptir. Bu talep pratik değilse ve mal sahibine mali olarak zarar vermezse, mal sahibi bu talebi yerine getirmek için çaba gösterecektir.
Bildirim İstisnaları
24 saat bildirim şartı aranmaz. aşağıdaki iki durum
1. Kiracının yedi gün içinde ev sahibinin onarım yapmasını veya hizmet vermesini talep etmesi.
2. Ev sahibine inceleme yapan bir kamu görevlisi veya bir kablo, gaz, elektrik veya telefon şirketi temsilcisi eşlik ettiğinde.
Acil Durum Girişi
Normal bir 24 saat önceden haber vermek zorunda kalmadan bir ev sahibinin acil durumlarda bir kiracının evine girmesine izin verilir. Acil bir durumun bir örneği, bir karbon monoksit dedektörünün patlaması ve kiracının durumu araştırmak için taleplerine cevap vermemesi olabilir.
Bildirime Ek İstisnalar
Bir New Mexico ev sahibi, aşağıdaki iki durumda 24 saat önceden haber vermek zorunda kalmadan kiracının birimine makul zamanlarda girebilir:
- Kiracı üniteyi terk etmiş veya teslim etmişse
- Kiracı, mülkten yedi günden fazla süredir uzaktaysa.
Kiracı Erişimi Reddediyor
Kiracı, mal sahibinin birimlerine yasal olarak erişmesine izin vermeyi reddederse, mal sahibi mahkeme tarafından erişim kazanması veya kira sözleşmesini feshetmesi için mahkeme emri çıkartabilir. Ev sahibi ayrıca tazminat hakkına sahip olabilir.
Ev sahibi yasadışı giriş
Eğer mal sahibi bir kiracının evine yasadışı bir şekilde girerse, makul olmayan zamanlarda girmeye çalışırsa veya kiracının ünitenin sessiz bir şekilde kesilmesine neden olan kiracının kesintiye uğramasına neden olan giriş taleplerini tekrarlarsa, kiracı ev sahibinin davranışı durdurması için mahkemeden ihtiyati bir rahatlama alabilir veya kiracı kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı ayrıca tazminat alabilir.
Yasaklama İşlemleri Yasaklandı
Bir ev sahibinin, bir kiracıya karşı misilleme şekli olarak aşağıdaki eylemlerden herhangi birini gerçekleştirmesi yasaktır:
- Kiracının Kirasını Artırmak.
- Kiracıya Hizmetlerin Azaltılması.
- Kiracıyı Tahliye Dosyalama - Retaliatory Tahliye
Bir Ev Sahibinin Misilleme Olarak Değerlendirilmesi Gereken Eylemlerin Zaman Çizelgesi
Yukarıdaki işlemlerden herhangi birinin bir ev sahibinin misilleme olarak değerlendirilebilmesi için, işlemin yasal bir hak kullanan bir kiracının altı ayı içerisinde gerçekleşmiş olması gerekir.
Ev Sahibi Misillemesini Tetikleyebilecek Kiracı Eylemleri
Aşağıdaki eylemler genellikle bir ev sahibinin kiracıya misilleme yapmasına neden olabilecek kiracı eylemleri olarak kabul edilir. İçerirler:
- Yerel bir devlet kurumu ile tesisteki sağlık veya güvenlik ihlaliyle ilgili şikayette bulunan bir kiracı.
- Bir kiracı birliğini veya benzer bir grubu düzenleyen veya bunlara katılan bir kiracı.
- Bir kiracı, mal sahibinin New Mexico'nun ev sahibi-kiracı yasası uyarınca toprak sahibinin bakım sorumluluklarını yerine getirememesi konusunda doğrudan mal sahibine şikayette bulunmuştur. Kiracı, mal sahibinin mülkte tamirat yapmasını istedi.
- Konut ayrımcılığı için HUD ya da diğer yerel Fuar Konut Ajansı ile ev sahibine şikayette bulunmak.
- Ev sahibine karşı dava açtı.
- Ev sahibine karşı bekleyen bir dava var.
- Başka bir kiracı adına tanıklık edildi.
- Mülkte büyük bir sağlık veya güvenlik ihlali giderilinceye kadar kira durduruldu.
Ev Sahibinin Misillemesinden Sonra Kiracının Hakları
Bir mal sahibinin misillemede bulunduğunu tespit ettiği takdirde, kiracı birimde kalma hakkına sahip olacak ve makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri verilebilecek. Ev sahibi ayrıca aylık kira bedelinin iki katı medeni ceza ödemek zorunda kalabilir.
Misilleme Yapılmayan Ev Sahibi İşlemleri
New Mexico ev sahiplerinin, misilleme yapmak zorunda kalmadan yasal olarak aşağıdaki eylemleri uygun şekilde bildirerek yapmalarına izin verilir.
- Bir kira sözleşmesi süresi sonunda kira artırın.
- Kira sözleşmesinin süresi sonunda hizmetleri değiştirin.
Ev sahibi, bu değişikliklerin veya artışların tüm kiracılara eşit olarak yapıldığını ve sadece tek bir kiracıya yönlendirilmediğini gösterebilmelidir.
Tahliye Özgürlüğü
Bir ev sahibinin, yalnızca aile içi şiddete maruz kaldığı gerçeğine dayanarak kiracıyı tahliye etmesi yasaktır.
Kira İhlali Savunması Olarak Aile İçi Şiddet
Bir ev sahibi kiracıyı kiralamayı büyük ölçüde ihlal ettiği için tahliye etmeye çalışırsa, kiracı bir savunma olarak ev içi şiddet olayını kullanabilir. Kiracı, önemli miktarda kira ihlaline veya daha önceki bir olaya neden olan olay nedeniyle geçici bir sınırlama emri vermiş ve almış olmalıdır. Bu durumda tahliye dayanmayacaktır. Bir kiracının ev içi şiddeti bir savunma olarak talep etmeye çalıştığı herhangi bir durumda mahkeme, kira ihlalinden doğrudan sorumlu olan kiracıyı tahliye etmeye karar verebilir ve diğer kiracıların birimde kalmasına ve geri kalanının dışında kalmasına izin verebilir kiralama.