Sözleşmenin tescili, tarafların kısa vadede yerine getirilmesi ve paranın ödenmesini de içeren bir zorunluluktur.
kiralamalar Konutlarda kullanım için yazılmalıdır, aksi takdirde boş ve geçersiz kalacaktır (Madde 431 / 78'e bakınız), farklı kullanım için olanlar sadece dokuz yıldan uzunsa yazılı olarak yazılmalıdır (bkz. sanatı. 1350 c.c.).
Sadece: tüm sözleşmelerin tescilli olması zorunluduryani sicil dairesine yatırılır.
Göre sanatı. 1, kanunun 346 paragrafı 311/04Aslında, 2005 Mali Yasası olarak bilinen, aslında, kurulmuştur:
Kiralamalar, veya herhangi bir durumda, şartların yerine getirilmesi şartı ile kayıtlı olmadıkları takdirde, gayrimenkul birimlerinin veya bunların öngörüldüğü kısımlarının nispi zevk alma haklarını teşkil eder.
Göresanatı. D.p. n. 131/86, kayıtlı Kayıt vergisi ile ilgili hükümlerin konsolide metni:
Kayıt vergisi, mevcut konsolide metne ekli tarifede belirtilen ölçüde, tescile tabi olan ve tescil için gönüllü olarak verilenlere uygulanır.
İçinde Kez ve maliyeti Kira kontratı
Kayıt zamanı
Göresanatı. D.p. n. 131/86: Çok kiraya veren kimse ne kadar kondüktör (ve diğer tarafın işlem yapmaması durumunda) kira sözleşmesini kaydetmeli; Kayıt, telematik olarak veya bölgeden sorumlu ofislerde yapılabilir.
Sabit bir süreye tabi olan senetlerin tescili talep edilmelidir, Madde 17, paragraf 3-bis'in hükümleri uyarınca, İtalya'da oluşturulmuşsa eylem tarihinden itibaren yirmi gün içinde, yurt dışında oluşmuşsa altmış gün içinde talep edilmelidir.
Genellikle, bir arama yaparsanız veya bilgi isterseniz, kira kontratı tarafından tescil edilmesi gerektiği yanıtlanır. aboneliğinden otuz gün.
Neden bu fark var?
Aslında, kaydın kayıt vergisinin ödenmesini takip ettiğini ve son başvuru tarihinin şarttan 30 gün geçtiğini göz önünde bulundurarak, sonuncusu her iki amaç için de geçerli sayılır (Maliye Bakanlığı Genel Müdürlüğü, 207 / E 16/11/00) (Kaynak Aduc.it).
Konut kullanımına yönelik kiralamalar için, hem de farklı olanlar için,sanatı. Kanunun 8'i 392/78, aksi belirtilmedikçe:
Kira kayıt masrafları kiracı ve kiraya veren kişinin eşit parçadaki sorumluluğundadır.
Kayda tabi değiller otuz günden daha kısa bir süre için olan kiralamalar.
Çok kiraya veren kimse ne kadar kondüktör (ve diğer tarafın işlem yapmaması durumunda) kira sözleşmesini kaydetmeli; Kayıt, telematik olarak veya bölgeden sorumlu ofislerde yapılabilir.
Kayıt ücreti
Maliyeti ne kadar kira sözleşmesi mi?
Bunu bilmek için, bakmak zorundasanatı. Ek 1’den 5’i d.p. n. 131/86.
Ben gelince kentsel kiralama (bu nedenle konut veya ticari / profesyonel kullanım için) kayıt vergisi, Yıllık ücretin% 2'si.
Özünde her sene kaydın yenilenmesi ve ücretin% 2'sinin ödenmesi gerekmektedir.
Aynı kararnameye ekli tarife maddesi 186 Bunu belirten bir not var:
I) Uzun vadeli şehirlere ait mülklerin kiralanması ve kiralanması durumunda, sözleşmenin tamamı için ödenmesi durumunda vergi, yasal oranın yarısına eşit bir yüzde oranında azaltılır; Aynı sözleşmeler dikkate alınmaksızın yapılan satışlar 67,00 Euro sabit vergiye tabidir.
II) Her durumda, kira ve emlak kiraları için uygulanan vergi tutarı, 67,00 Avro sabit tutarından az olamaz..
Cedolare kuru
kayıttabiri caizse, yasal sistemimizde tanıtılan kuru kupon adı verilen klasik yerini alabilir. d.lgs 23/2011.
Özünde, bu birikame vergisi kira bedelinden doğan ve yıllık kiranın% 21'ine eşit olan tüm vergi ve harçlar.
Kira sözleşmesinin geç tesciliyani, azami süre içerisinde yapılan tescil, Kiracı Kararnamesi nde olduğu gibi, kiracı için özellikle uygun bir kiranın uygulanmasını içerebilir. 23/2011, kadastro gelirinin üç katına eşit bir ücretin belirlenmesini ve kararlaştırılan ücreti sadece bu miktardan az olması durumunda geçerli kılar.