Eskalasyon maddeleri, inşaat sözleşmelerinde düzenli olarak kullanılmaktadır. Eskalasyon maddeleri genellikle, işin bir yılı aşabileceği büyük inşaat projelerine dahil edilir. Gaz ve petrol fiyatlarındaki son ekonomik değişiklikler, küçük ve orta ölçekli projeler için bile sözleşme artırma maddeleri getirebilir. Düzgün yapılırsa, sizi fiyatların kaçınılmaz çarpmasından koruyacaktır; Aksi takdirde, olası yasal sorunlara yol açabilirsiniz.
Yakıt Yükseltme Maddesi
Yüklenici talep ettiği zaman veya Sahibinin petrol türevi ürünlerle ilgili gelecekteki sorunları önceden görebileceği durumlarda belirli durumlarda bir yakıt yükseltme maddesi getirilebilir. Belirli bir önceden belirlenmiş yüzde tarafından yukarı veya aşağı yönde yalnızca sözleşme fiyatı etkilendiğinde bir yakıt yükseltme maddesi dikkate alınabilir. Yakıt Yükseltme Maddesinde fiyat ayarlaması, bazı malların Yükleniciye olan maliyet dalgalanmalarını en aza indirmeyi amaçlar. Yakıt Artırma maddesi, Yüklenicileri günlük yakıt fiyatı değişimleri için korumayı amaçlamamaktadır, ancak Yükleniciyi günlük olarak normal kabul edilmeyen fiyat ayarlamaları konusunda korumakta yararlıdır.
Çelikte Kullanılabilir mi?
Çelik ürünlerinde kullanılan artırma maddesi, normal olarak 1 milyon liradan fazla çelik olan sözleşmelerde kullanılan bir başka sözleşme hükümdür.. Bu fıkranın önemi, yakıt yükseltme cümlesinde, sadece ön tespit maddeleri için geçerlidir ve yüklenici tarafından talep edilmelidir. Çelik yükseltme maddesi yalnızca betonarme çelik, yapısal çelik, çelik kazık, dübel çubuklar ve beton döşeme için bağlama çubukları ve korkuluklar için kiriş elemanları ve metal direkler için geçerli olabilir.
Bir çelik yükseltme maddesi kullanarak, ilerleme ödemesi, çelik maliyet ayar endeksi tarafından belirtildiği şekilde yukarı veya aşağı ayarlanabilir. Normal olarak, çelik maliyet ayarlaması, ülke genelindeki yayınlardan elde edilen ortalama 4 nolu takviye çubuğundan ve sıcak haddelenmiş karbon çelik levhadan elde edilmektedir. Sözleşmenin teklif tarihinden önce değirmen nakliye tarihine sahip çelikten imal edilen ürünler için herhangi bir çelik maliyet düzeltmesi yapılmayacaktır. Ayrıca, incelenen en üstteki malzeme boşluğunu belirlemek için azami miktarda çelik malzeme ayarlanacaktır.
Yağ Bazlı Ürünler
Sadece asfalt çimento ürünleri için bazı sözleşmelerde bir Asfalt eskalasyon maddesi belirlenmiştir. Asfalt eskalasyon maddesi normal olarak sıvı asfalt veya emülsifiye asfalt içermez. İlerleme ödemesi, sözleşme hükümlerinde belirtildiği gibi yukarı veya aşağı doğru ayarlanacaktır. Asfalt eskalasyon maddesi asfalt çimentosu için satış fiyatlarına dayanacak. Asfalt fiyatlarının karşılaştırılmasında kullanılan fiyatlar, tüm eyalet alanı veya belirtilen coğrafi bölge için ortalama yüksek ve düşük satış fiyatlarından olacaktır.
Adı geçen "Asfalt Çimento" için yapılan ayarlama,% 10'u aşan "Asfalt Çimento" fiyat dalgalanmalarına ilişkin aşağıdaki hükme uygun olarak artırılabilir veya azaltılabilir.
Sorunlar ve sorunlar
Fiyat artışları, inşaat sektörünü geçen yıl boyunca etkilemekte ve birçok problemin ve birçok geliştiricinin projeleri yeniden gözden geçirmesine neden olmuştur. Fiyat artışı, inşaat projelerinde gecikme, kapsamı azaltılmış proje veya iptal edilen projeler üretiyor. Eskalasyon maddeleri kamu projelerini de olumsuz yönde etkileyebilir, çünkü sunulan fiyatların uzun bir süre boyunca garanti altına alınmaması. Geçmişte, genel müteahhitler taşeronları ve tedarikçileri 60, 90 veya belki 120 gün boyunca tekliflerinde tutabiliyorlardı.
Yükselme korkusundan dolayı, sahipleri projeleri için daha az teklif sahibi buluyorlar; Bazı projelerin finansman kaynakları için alternatifler bulması veya ek para yoksa, projeyi iptal etmesi gerekir. Yüklenici ve tedarikçi, potansiyel, gelecekteki fiyat artışına ve çoğu inşaat sözleşmesinde fiyat artış şartlarının bulunmamasına ilişkin endişeler, genellikle daha yüksek sözleşme fiyatlarına ve daha büyük proje maliyetlerine yol açar.