Bir transfer ifşa beyanı (TDS), California kanunları tarafından California Medeni Kanunu'nun 1102. Bölümünde istenmektedir. Bu yasa, her konut satıcısının alıcı için bir TDS tamamlamasını gerektirir. Bu belge, satıcı açıklamaları alıcılar sırasında aldıkları sözleşme koşulu dönem. TDS'nin amacı, bir alıcıya Kaliforniya yasalarının gerektirdiği bir mülkteki büyük kusurları bildirmektir.
Transfer açıklama bildirimi hazırlamak için yardıma ihtiyacınız varsa veya başka sorularınız varsa, lütfen bir emlak avukatına danışın. Emlakçılar hukuki danışmanlık sağlayamazlar.
Transfer Açıklama Beyanının Önemi
Bu çok sayfalı belge bir alıcı bir satıcıyı ifşa etmemek için dava açmaya karar verdiğinde genellikle mahkemede destekleyici kanıt olarak kullanılır. Bu nedenle satıcıların doğru bir şekilde doldurmaları ve ilgili bilgileri ifşa etmeleri çok önemlidir. Belgede yer alan bilgiler, alıcının satın alma işlemine devam etme kararını etkileyebilir.
California Gayrimenkul Bilgilendirme formunun I. Bölümü, California mülkünün devri ve finansmanı içindir ve dört bölüm içerir.
- Satıcıdan yapılan açıklamalar
- Emlakçı için gereklilikler
- Finansman için gerekli
- Yeni konut alt bölümleri ile ilgilidir.
California formunun II.Bölümü, bir işletme mülk transferine ilişkin açıklamalardır. Formun her bölümü doldurulması gereken birkaç öğe içerir.
Formun çoğu kendinden açıklayıcıdır, ancak bazı emlakçılar tam olarak anlamıyorum. İlk olarak, bu form satıcının el yazısıyla doldurulmalıdır. Bir aracı hiçbir koşulda bir satıcı için bu formu dolduramaz. Dolduramazsanız, yakın bir akrabanızı sizin için yapmasını isteyin, ancak acentenize sormayın.
Alıcının, herhangi bir anlaşma veya tekliften vazgeçmek için kendilerine yeni veya değiştirilmiş bir açıklama bildirimi teslim edilmesinden üç gün sonra olması gerekir. İfadeyi postayla gönderirseniz, alıcının sözleşmeyi feshedebilecekleri beş günü vardır.
Bilgilendirme Tarihi
Bu, satıcıların açıklamayı tamamladıkları tarihtir. TDS'nin tamamlandığı tarih ile mülkün satışı arasında bir şey değişirse, ihtiyatlı satıcılar transfer ifşa beyanını güncelleyecektir.
Ek Açıklamalar ve Doluluk
Satıcılar alıcının geleceğini yapmak isteyebilir ev denetimi bu açıklamanın bir kısmını uygun kutuyu işaretleyerek yapabilirsiniz. Ayrıca, bunlar gibi diğer denetimleri de içerebilirler. haşere raporları formun bir parçası.
Satıcılar şu anda mülkte yaşıyor olup olmadıklarını belirtmelidir.
Satıcının Bilgileri
Formun bu kısmı, evde bulunan ve yapıya taşınması amaçlanan sistemler, cihazlar ve diğer öğelerle ilgilenecektir. Alfabetik isimlendirme ile birkaç alt bölüme ayrılmıştır.
Transfer açıklama beyanı hakkında bilmeniz gereken en önemli şey, satıcıların evin durumunu garanti etmemesidir. Satıcı sadece durumunu açıklıyor. Satıcının A alt bölümü aşağıya değil, aşağıya doğru okunur, çünkü sağdaki bazı öğeler soldaki öğeyle ilişkilendirilir. Bu bölümde, evin diğer öğelerin yanı sıra bir dizi, bulaşık makinesi, duman dedektörleri, yağmur olukları, havuz olup olmadığını sorar.
Egzoz fanları, 220 volt kablolama ve şömineler gibi belirli öğelerin nerede bulunduğunu belirlemeniz istenecektir. Örnek olarak, banyoda ve mutfakta egzoz fanlarınız olabilir veya garajda sadece 220 volt kablolamaya sahip olabilirsiniz.
Altbölüm ayrıca suyun şehir tarafından mı yoksa bir kuyuda mı olduğunu ve gazın bir kamu hizmeti şirketi tarafından mı yoksa şişelenmiş mi olduğunu sorar. Geçerli olan her kutuyu işaretleyin.
Satıcılar sadece ev ile ilgili öğeleri kontrol etmelidir. Örneğin, evinizde bir karter pompası veya bir çardak yoksa, bu kutuları işaretlemezsiniz. Örneğin, evin pencere ekranları olduğunu ve ekranların olmadığını açıklarsanız, alıcı tüm yeni ekranları satın almanızı isteyebilir.
Dahası, çatınızın yaşını bilmiyorsanız, bir numara oluşturmayın. Ayrıca, emin değilseniz evde 220 volt kablolama olduğunu söylemeyin. Bir alıcı, 220 kablolama olmadığı için bir kurutucuyu bağlayamazsa, alıcı durumu düzeltmenizi isteyebilir.
Sayfanın sonunda, kontrol ettiğiniz öğelerin çalışır durumda olup olmadığı sorulacaktır. Varsa, bu bölümde bunu not etmelisiniz. Ayrıca, ilk sayfayı başlatmayı unutmayın.
Satıcının Alt Bölümü B - Hatalar veya Arızalar
B alt bölümü, evin yapısal bütünlüğünü kapsamaktadır. Evet veya hayır yanıtı vermeden önce bu bölümdeki tüm yapısal öğeleri gözden geçirin. Bölüm B'deki önemli hataların veya arızaların farkında olup olmadığınızı soran soruya "evet" i işaretlerseniz, bunları tanımlamanız gerekir.
Kusurun önemli olduğunu düşünmeseniz bile, özellikle de bilginiz varsa, yine de ifşa etmeniz gerekir. Bu tür açıklamalar, araba yolundaki çatlağı veya çitin arka bahçedeki yalpalama bölümünü içerebilir.
Bölüm B, hem satıcıya hem de alıcıya garaj kapısı açacağı ve çocuk havuzu bariyerlerinin yürürlükteki Kaliforniya yasalarına veya devlet tarafından zorunlu tutulan gereksinimlere uymayabileceği bilgisini vermektedir. Ayrıca, su ısıtıcıları ve çabuk açılan pencere güvenlik çubukları ve kanunun bu maddelerle ilgili kısmı için sabitleme veya destekleme konularını da kapsar.
Altbölüm C - Maddi Gerçekler ve Özel Sorular
Bölüm C, cevaplamadan önce dikkatlice okumanız gereken 16 sorudan oluşur. Bu bölüm asbest ve kurşun bazlı boyalar gibi tehlikeli yapı malzemelerini, altta yatan toprak, mülke ilaveler, duvarlar veya çitler gibi ortak özellik özellikleri ve diğerleri koşullar.
Örneğin, 2. soruda, mülkün ortak olarak paylaşılan özellikleri olup olmadığı sorulur. Örneğin, bir çit büyük olasılıkla sizinle komşunuz arasında paylaşılan bir özelliktir, ancak bir araba yolu veya sulama kuyusu gibi bir öğe olabilir. Çit, komşularınızla daha önce sınır anlaşmazlıklarına maruz kaldıysa, 3. soruyu "evet" olarak kontrol etmeyi de düşünebilirsiniz.
Soru 8 sel veya drenaj hakkında sorular soruyor. Yağmur suyu evinizin yakınında birikiyorsa, bu gerçeği açıklamalısınız. Yoğun bir sokakta yaşıyorsanız veya komşunuzun köpeği havlıyorsa, mahalle gürültüsü hakkında 11. soruya "evet" yanıtı vermeyi düşünün.
Alıcılar, bir köpeğin havladığını veya sabahın erken saatlerinde çöp toplamanın ara sıra rahatsızlığa neden olduğunu okudukları takdirde evinizi satın almaktan uzaklaşmazlar. Bu sıkıntılar açıklanmadıysa üzülecekler.
Transfer ifşa beyannamesinin 2. sayfasını imzalamayı ve imzalamayı unutmayın.
Acentenin Muayene Açıklaması
Bir emlakçı tarafından temsil edildiyseniz, listeleme ajanı acentenin muayene ifşasını tamamlayacaktır. bir alıcının temsilcisi ayrı bir bölümü tamamlayacaktır. Hiçbir durumda, bir acente hiçbir ifşa konusu olmadığını belirten kutuyu işaretlememelidir. Var her zaman açıklanacak öğeler.
Temsilcilere genellikle sorunu veya eksikliği teşhis etmemeleri önerilir, ancak basit terimlerle belirtmeleri gerekir. Örneğin, bir duşta siyah noktalar varsa, ajan kalıp olup olmadığını kesin olarak bilmez, bu nedenle siyah noktalar olarak açıklanmalıdır.
Emlakçıların sadece gözlemlediklerini açıklamaları gerektiğini unutmayın. Temsilciler, kaldırımda bir çatlak olsa bile, mülkiyeti yürümek ve gördükleri her şeyi not etmek zorundadır.
Satıcılar sayfa 3 imzala. Liste ve alıcı acenteler sayfa 3 imzalamak. Alıcılar ilk ve makbuz imzalamak.
Ek Açıklama Formları
California Bilgilendirme formu, devletin belirli bölgelerine özgü olan ve tüm satıcılar tarafından doldurulması gerekmeyen çeşitli parçalar içerir. Bu tür öğeler arasında yerel opsiyon transfer bildirimi, sel, yangın, deprem fayları ve wildland bölgeleri için doğal tehlike açıklaması ve özel vergilerin toplanması bildirimi yer alır.
Formun sonraki sayfalarında, satıcı ayrıca belgenin başında listelenen açıklama öğelerinin çoğunda Kaliforniya yasaları hakkında ek bilgi bulabilir. Bu tür bilgiler duman dedektörleri, deprem ankrajları, kurşun bazlı boyalar, haşere muayeneleri ve çevresel tehlikeler için gerekliliklerin tanımlarını içerir.
Temsilciler genellikle kapanmaya yakın bir yerde gerekli olmayan ek açıklamalar sunmaya çalışırlar. En yaygın olanları, Su Isıtıcısı ve Duman Dedektörü Uygunluk Beyanı ve TDS'de sayfa 2'de yer alan ve bu nedenle gereksiz olan Karbon Monoksit Dedektörü Bildirimi'dir.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.