Makale İçindekiler:Bu makaleye bir arama sonucunda geldiyseniz, Kiralık Gayrimenkul Yatırım Analizimizin bir parçasıdır. Örnek mülkiyetin detaylı bir analizini yapmak için oradan başlayın. Kira Mülkiyet Gelirler Serimizde, bir kiralık dubleksin nakit ve vergi avantajlarını sahibine iade etme yollarına bakıyoruz. Bunlar arasında: Doğrudan giderler, sigorta ve emlak vergileri sonrası kira geliri.
Bu makaleye bir arama sonucunda geldiyseniz, Kiralık Gayrimenkul Yatırım Analizimizin bir parçasıdır. Örnek mülkiyetin detaylı bir analizini yapmak için oradan başlayın.
Kira Mülkiyet Gelirler Serimizde, bir kiralık dubleksin nakit ve vergi avantajlarını sahibine iade etme yollarına bakıyoruz. Bunlar arasında:
- Doğrudan giderler, sigorta ve emlak vergileri sonrası kira geliri.
- Kira geliri üzerindeki vergi iptallerine mahsup amortisman indirimi.
- İpotek faiz kesintisi.
Bu makaledeki mortgage faiz kesintisinden bahsedeceğiz. 325.000 $ 'a satın alınan örnek mülkümüzü 260.000 $' lık bir kredi ile kullandığımızda, ipotek faizimiz kredinin ilk yılı olan 814 dolar olarak yaklaşık 16 $ 'dır. Kira nakit akışımıza ve amortisman hesaplamamıza baktığımızda, potansiyel vergi yükümlülüğümüz 25 $, 999 $ 'dır.
25 $, 999 - 16 $, 814 = 9185 $
Bu kötü bir şey değil, çünkü nakit olarak 15 $, 192 pokes ayıracağımızı, mülk takdirini gerçekleştirdiğimizi ve sadece ödeme yaptığımızı gördüğümüz 9185 $ 'lık vergiler. Bu serideki diğer makalelerin amortisman ve diğer gelir kalemlerini ve kesintilerini tartıştığını unutmayın. Bu ipotek faizinin indirilmesi durumunda IRS, bu mülkün değerini takdir ederken, bu aşamada daha az vergi yükümlülüğü ile olumlu bir nakit akışının keyfini çıkarırken size yardımcı oluyor.
Diğer Kiralık Emlak Vergisi Avantajları
Tüm işletme masraflarınız:
Kiracılara reklamlar veriyorsanız, bunu düşebilirsiniz. Ev sahipliği yapmak için veya evleriniz için bir web sitesi için ödeme yaparsanız, onu düşebilirsiniz. Bakım, normal onarımlar (amortismana tabi tutulacak önemli şeyler değil) ve kiracılar arasındaki resim gibi masraflar mahsup edilebilir.
Mesleki yönetim şirketleri kiralarsanız veya mallarınızla ilgili hizmetler için bir avukat ve muhasebeci öderseniz, bu da mahsup edilebilir.
Takip devam ederseniz, mülklerinizi kontrol etmek için sürüş mesafesi giderlerini düşebilirsiniz.
Amortisman
Gerçekten para harcamadığınızda bir masraf düşürmek için bu gerçekten iyi bir seçim! Muhasebecinize danışın, ancak çoğu durumda IRS, arazi değil, bir yapının değerini, kiralık bir mülkiyet ise 27.5 yıldan fazla düşürmenize izin verir.
Öyleyse, 187 dolar, 000 dolara satın aldığınız bir kiralık eve sahip olduğunuzu varsayalım. Arazinin değeri 37.000 dolardır, bu nedenle yapınız 150.000 dolar değerindedir. 5,545 dolar kazanmak için 27.5'e bölün. Bunu her yıl mülkiyetin amortisman gideri olarak düşebilirsiniz. Elbette, Sam Amca'ndan hiçbir hediye gelmez. Maddi durumu kâr amacıyla satarsanız amortismanınızın bir kısmı veya tamamı tekrar ele geçirilebilir.Ayrıntılar için bir muhasebeciyle görüşün.
1031 Vergisi Ertelenmiş Değişim
Bu, stoklarla kesinlikle alakalı olmayan bir konudur. Hisse senetlerinizi kar olarak sattığınızda, satış yılı için geçerli olan sermaye kazançları vergilerini borçlusunuzdur. Diğer birçok yatırım mülkünde aynıdır, ancak gayrimenkul yatırımları için geçerli değildir.
Kurallar karmaşıktır, bu nedenle durumunuz için onları açıklamak için bir muhasebeci ve / veya bir 1031 Exchange şirketine ihtiyacınız olacaktır. Başka bir özelliği haline kiralık mülk satışı karın tamamının rulo halinde gerçekten basit genel olarak
, sen, o kar üzerinde sermaye kazançları ödemek zorunda nihai yerine satışına kadar zamanda ileri onları geçirmeden olmaz.
Daha da iyisi, bir kral gibi emekli olabilirsiniz ve sizinle birlikte alabilir! Teknik olarak değil. Mülkünüzü mirasçılarınıza bırakırsanız, mülkünüzü "kademeli" değerde devralırlar. Bu, ölümünüzün değerinde kalıtsal olacağı anlamına gelir ve tüm sermaye kazançları vergi amaçlı kaybolur! Bu arada, nakit akışında emekliliğinizden keyif almış olursunuz.
Yani, çık ve kiralık ev al!