İpotek, alacaklıyı garanti etme hakkıdır. Söndürmek veya silmek için farklı tür ve yöntemler vardır. Yasanın ne dediğini ayrıntılı olarak analiz edelim
- Bir ipotek nedir?
- İpotek nasıl oluşur?
- İpotek derecesi
- Hayat ipoteği: yeni bir finansman şekli
- Bir ipoteğin söndürülmesi ve iptali arasındaki fark nedir?
Bir ipotek nedir?
İpotek bir gerçek garanti hakkı, kuruldu savunma nedenlerinden alacaklı.
Üç tip olabilir:
- gönüllü ipotek:
- yasal ipotek;
- adli ipotek veya ceza
Gönüllü ipotek
Borçlu tarafından veya üçüncü bir tarafça borç garantisigibi konut kredisi. Uygulamada, bir ipotek imzaladığımızda ve evi veya başka bir varlığı gönüllü olarak sözleşme borcunun garantisi olarak tanımladığımızda sahibiz.
Yasal ipotek
Ne zaman müdahale ederalıcı iyi ödeme yapmaz tüm fiyat kabul edildi ya da mirasçılar ödemeleri bekleyen iyi bir izin.
Bir mülkün alım satımına ilişkin sözleşmelerin öngörülmesi ile ilgili kanunumuzda öngörülmüş olup, alıcıdan satıcıya ödenen tutarın ödenmesini korumak amacıyla kurulmuş olup, garanti ve koruma Gelir Kurumu'ndan alacakları temerrüde düşmüş olan vergi mükelleflerine tahsil edilir.
Eğer varsa anlaşma Taraflar arasında, bunlar teminat olarak gerekli görülmediğinden veya kararlaştırılan meblağın imzalanması üzerine doğrudan ödenmesi nedeniyle ipoteğin kaydından feragat edebilir. É noterlik görevi iradesini eklemek feragat satış senetinde.
Yargı ipoteği
Ayrıca dedi cümle ile ipotek, bir tarafından karar verilen yargıçve gönüllü olarak seçilmemiş, bir alacaklı tarafından talep edilen bir miktarın ödenmesi için bir cümlenin sonucu olarak, bir yükümlülüğün yerine getirilmesi veya tazminatın ödenmesi.
Ek olarak hukuki yargılamalar ve ai ihtiyati kararnameler İcra beyanı, ipoteğin tescili ile ilgili tedbirler arasında ayrıca cezai hükümler Sivil ve idari yükümlülükleri içeren. Kaydın kesin olması gerekmez.
İpotek nasıl oluşur?
İpotek sürer yirmi yıl ve biri ile oluşur özel yazı veya için halka açık Bu sadece kamu emlak kayıtlarında kayıtlı olduğunda geçerli ve etkili olur.
içinde kayıt notu yetkili makamlara sunulanların mutlaka bazılarını içermesi gerekir yol tarifi:
• varlıkların tanımı;
• Alacaklının, borçlunun, herhangi bir üçüncü ipotek sağlayıcısının ve vergi kodlarının kimlik verileri;
• İpoteğin kurulduğu miktar;
• ödemelerin faiz oranı.
eğer ipotek isteğe bağlıdır kayıt alacaklı tarafından yapılır; eğer öyleyse ipotek yasal tescil, tescil ettiren tarafından resmi olarak yapılırken, adli ipotek Alacaklının cezasını, konservatöre kayıt talebinde bulunması gerekir.
İpotek derecesi
Olabilir aynı iyilikte onlar daha fazla ipotek kayıtlı: İlk alacaklı tarafından kaydedilen ipoteğin birinci derece; ikincisinin ikinci dereceve benzeri.
Notlar ne anlama geliyor?
Derece kurmak garanti önceliği, yani birinci derece alacaklı için olacak ilk ipotekli mülk üzerindeki iddiasını tam olarak yerine getirme hakkı, diğerleri ipotek derecesine bağlı olarak kalırsa, kalan kısmı almaya hak kazanacaktır.
Yerine gelirlerse daha fazla istek çağdaş Muhafazakar, malların satışının gerçekleştirdiği meblağla aynı tutarı verir. bölünecek ölçüt ile orantılı iddia edilen iddialara.
Yasa ayrıca kanunla öngörülmüştür. yedek ipotek derecesinde, dedi halefiyet, böylece geri borçluların borç miktarı geri almak için daha fazla olasılık kazanır.
Hayat ipoteği: yeni bir finansman şekli
Klasik ipotek türlerine ek olarak bir süredir kullanabileceğiniz yeni bir ipotek şekli hayat kredisi.
Bir türden bahsediyoruz finansman, bir uzun vadeli, taksitler olmadan, destekli ilk ipotek sahip insanlar için tasarlanmıştır 60 yıldan fazla bir unvan ile özellik Bir konut mülkünde. Mekanizma bir şekilde tasarlanmıştır. geri ödemeleri sağlama Yüklenici ölene kadar hiçbir şekilde, faiz için bile değil; giderler ve faizler aktifleştirilir ve sadece vadeler nedeniyle ödenir.
değer kredi en az% 15 ve en çok% 50 arasında değişmektedir. yaşla orantılı Borçlunun yaşı ne kadar yüksekse ve kredinin özellik değeri.
değer mülkün bir tanesi genellikle bir gayrimenkul uzmanı tarafından kurulur. tahmin değerlendirmesi, Borç veren göstergesi üzerinde.
geri ödemeErken bir gönüllü olmadıkça, bu nedenle mirasçıların sorumluluğundadır ve en uzun müteahhitlerin ortadan kaybolduktan sonraki 10-12 ay içinde tek bir çözümde yürütülmesi gerekir.
Bu aşamada mirasçıların imkanı var likidite ile geri ödeme itibariyle binayı korumakveya evi sat ve kredinin kalan kısmını karşılamak için gelirlerle.
İtalya'da, yasa finansman sağlamaya yetkili konular olarak tanımlamaktadır. bankalar ve finansal aracılar.
Bir ipoteğin söndürülmesi ve iptali arasındaki fark nedir?
görünüşe göre sönme ve iptal onlar eş, ama değil.
Bir şey bir ipoteği ödemek diğeri ipoteği iptal etmek.
Mortgage neslinin tükenmesi
Bir ipoteği söndürmek kullanılamaz hale getirmek demektir.
Bir ipoteğin tükenmesi, Medeni Kanun uyarınca;
• Borcun tamamen ödenmesi;
• Alacaklı, ipotek veya ipoteğin kendisi tarafından garanti edilen krediden feragat eder;
• ipotek için son tarihe ulaşıldı;
• İpoteğin iptali için ayrılışta kararlaştırılan bir koşul varsa;
• İpotek kaydının yenilenmesi talep edilmeksizin tescil edildiğinden bu yana 20 yıl geçmiş olması (öngörülen);
• ipotekli mülk sona erer;
• bir mahkeme tarafından emredilmiştir.
Bu nedenle, bu koşullar ortaya çıkarsa,ipotek artık mevcut değil, ama resmi olarak hala olabilir kayıtlarda görünmek ve örneğin hala birinden görülebilir ipotek testi.
İpoteğin artık bulunmaması ve bir kimsenin bir daha bulamaması için ziyareti takiben istek iptali Mülkiyet ile ilgili tüm notların.
Mortgage iptali
Modu iptal bir ipoteğin ancak aynı özelliklerine göre değişir.
Gönüllü ipotek iki şekilde iptal edilebilir:
- içinde otomatik form, örneğin bir ipotek ödemesinin sonunda. Bu durumda, vatandaşın herhangi bir bedel ödemeden, borcun tamamıyla tükenmesini yetkili makamlara 30 gün içinde iletmek bankanın görevidir; İletişimi aldıktan sonra, Arazi Ajansı ipoteğin iptali ile devam eder.
Kanun, bankanın nesli tükenmek üzere iletişim kurmadığı takdirde ceza vermemektedir, bu nedenle unutulmaması için derhal yazılı bir talepte bulunmalıdır.
- noter tarafından Uzmanın, alacaklı tarafından imzalanan ipoteğin iptali için onaylama eylemi adı verilen bir belge hazırladığı. Noterden ve bankanın vekilinden gelen harcamalar, borcu ödeyen ve iptali talep eden kişi tarafından karşılanacaktır, yani borçlu.
Bir iptali içinadli ipotektarafından belirlenir sulh hakimibiri takip etmeli mahkeme usulü Bu ipoteği kendisi kuran cümlenin iptali sırasını verir.
prosedür kısa değil ve bunun hemen bir etkisi yoktur, ancak borç ödenmişse, uygulamanın kesinlikle olumlu bir sonucu vardır.
İpoteğin etkin iptali uzun sürerse ve bunu ispatlamak gerekliyse, rıza belgeleri alacaklı tarafından imzalanan, yasal değeri olan iptali.