Müsaade Mecburiyeti Nedir?
Kat maliklerinin müsaade mecburiyeti neleri kapsar? Müsaade mecburiyeti kanunda nasıl düzenlenmiştir?
Apartman ve site, ortaklaşa paylaşılan yerlerin olduğu müşterek bir hayattır. Aynı apartmanda oturanlar, birlikte yaşarken belli kurallara uymak zorundadır.
Apartman ve site hayatında, kat malikleri, birbirlerine rahatsız etmemeli ve haklarını çiğnememelidir.
Kat malikleri taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Peki, bu ortaklaşa yaşamın gereklerinden biri olan kat maliklerinin müsaade mecburiyeti ne demektir? Kanunda müsaade mecburiyeti nasıl düzenlenir?
Kat maliklerinin sorumlulukları arasında müsaade mecburiyeti de vardır. Müsaade Mecburiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir.
Kanunun 23. Maddesine göre, kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.