Claire Jim tarafından yazıldı.
Çinli emlak geliştiricileri, ekonomik uzun vadeli konut için bir fırsat olarak eski İngiliz kolonisinin bazı kısımlarını gören komşu Shenzhen şehrinin anakara sakinleri olarak gözlerini Hong Kong’un sınır bölgelerine çevirdiler.
Daha önce Hong Kong’daki daha ucuz endüstriyel hinterland olarak kabul edilen yerin alıcıları, Dünya Finans Merkezi’ni Shenzhen’in “arka bahçesi” olarak gördüklerinden, kalkınma planları bazıları tarafından bir dönüm noktası olarak görülüyor.
Hong Kong’un emlak piyasası aşırı ısınmaya devam ederken, şehrin uluslararası ekonomik konumu, 2019’daki uzun süren demokrasi yanlısı protestoların ve geçen yıl yeni ulusal güvenlik yasalarının ardından baskı altına girdi.
Buna karşılık, Shenzhen’in prestiji artıyor. Geçen Ekim ayında bir ziyarette, Başkan Xi Jinping burayı “model şehir” olarak nitelendirdi ve yabancı yatırımı artırma planları yaptı. (Tüm hikaye)
Sadece birkaç on yıl içinde, Çin’in güney sınırındaki sakin durgun sular, Hong Kong’un daha az gelişmiş kuzeyindeki balık havuzlarına ve tarım arazilerine göz atan yaklaşık 13 milyon kişilik bir teknoloji merkezine dönüştü. Her yıl yüzbinlerce kişi oraya taşınıyor.
Teknoloji devi Tencent 0700.HK’nin bulunduğu Nanshan gibi Shenzhen’in büyük bölgelerinde, bazı ev fiyatları, pahalı merkezi ticaret bölgesinden bir saat veya daha fazla uzaklıkta olan kuzey Hong Kong’dakileri çoktan aştı.
“Uzun vadeli görüşümüz, Shenzhen merkez olacak ve Hong Kong okyanus olacak,” dedi, daha az cazip olan kuzeyde arazi satın alan bir Çinli kalkınma şirketinde bir yönetici, yetkisi olmadığı için isimlendirilmemeyi talep etti. medyayla konuşun. .
“Shenzhen’de çalışan insanlar, ev fiyatları daha ucuz olacağından Hong Kong’dan taşınmayı seçebilirler.”
Hong Kong Arazi Departmanı kayıtları, kuzeyde 2019’dan beri açık artırmaya çıkarılan altı konut arazisinden üçünün Çinli geliştiriciler tarafından satın alındığını gösteriyor.
Çin Evergrande Group 3333.HK, geçen yıl ayrı bir özel anlaşmayla, Hong Kong’daki Henderson Land 0012.HK’dan sınır kasabası Yuen Long’da 250.000 fit kare satın aldı.
Emlakçılar Reuters’e, büyük Çinli geliştiricinin bölgede yaklaşık 200 birim planladığını ve alıcıların çoğunun anakaradan olmasını beklediğini söyledi. Evergrande ile temas halinde olan bir ajan, şirketin metrekare başına 10.000 HK $ ‘dan satın aldığını ve Shenzhen’den anakara sakinlerini çekeceğini umduğu 20.000 HK $’ dan satış yapmak istediğini söyledi.
Shenzhen’in sınırının hemen karşısında, fiyatlar metrekare başına 30.000 HK dolarına yaklaşıyor.
Evergrande, 2018’de Henderson Land’den 833 milyon dolara satın alınan bir arsa üzerinde bir proje tamamladıktan sonra, Nanshan’dan arabayla 15 dakika uzaklıkta ve sahile yakın Tuen Moon mahallesinde 2.000 daire satıyor.
Shenzhen merkezli Kaisa Group 1638.HK geçen yıl 451 milyon $ ‘a tahliye edilirken, lider geliştirici China Vanke 2202.HK şimdiden 1.100’den fazla ünite üretti.
Kaisa, HZMB’ye yakın olan sahanın Büyük Körfez Bölgesi’ndeki şehirlerin daha yakın entegrasyonundan yararlanabileceğini söyledi. Hong Kong’daki Fanke birimi, Shenzhen ve Makao’ya seyahat etmenin uygun olduğunu söyledi, ancak kuzey Hong Kong’un tek odak noktası olmadığını da sözlerine ekledi.
Evergrande yorum yapmaktan kaçındı.
‘Olağanüstü’ fiyatlar
Midland emlakçısına göre, Çin anakarası, bir yıl öncesine kıyasla 2021’in ilk iki ayında Hong Kong’daki konut amaçlı gayrimenkulün% 40’ını satın aldı ve COVID-19 krizi düzeldikçe sınırların açılacağı yönündeki iyimserlikle canlandı.
Hong Kong’da anakaradan yeni ev satın alanların oranı, geçen yılın ikinci çeyreğinde işlem hacminin% 8,7’sine geriledi ve bu yılın ilk çeyreğinde% 11’e yükseldi.
Midland, 2021 alımlarının% 80’inden fazlasının 50 milyon Hong Kong doları (6,4 milyon $) değerinde olduğunu söyledi.
Midland Hong Kong’un CEO’su Sami Po, “Çinli geliştiriciler, Hong Kong’daki emlak piyasası konusunda iyimserler,” dedi. “Kuzey bölgeleri, Çinli yatırımcıların satın aldığı alanlardan biri.”
Tuen Mun ve Yuen Long, 2019’da hükümet karşıtı ve Çin karşıtı gösterilere tanık oldu. Protestoların yeniden başlaması pek olası değil, ancak bazı varlıklı sakinler zengin yeni gelenlerin yaşam tarzlarını bozduğunu düşündüğü için gerginlik devam ediyor.
Duyarlılığı nedeniyle sadece soyadını veren 50 yaşındaki Wong, “Tuen Mun, Downtown’dan daha yüksek FMCG fiyatlarına sahip, bu normal değil” dedi.
(Raporlama ortak raporlama, Sharon Tam; Düzenleme Marius Zahariya ve Sam Holmes)
Kriterlerimiz: Thomson Reuters Güven İlkeleri.