ABD konut piyasasındaki kıtlık devam ederken, daha uygun fiyatlı konut ihtiyacı hiç bu kadar acil olmamıştı.
Kıtlığı çeşitli şekillerde gidermeye yardımcı olmaya çalışan girişimler boldur. Böyle bir girişim olan Abodu, Norwest Venture Partners liderliğindeki A Serisi finansman turunda 20 milyon dolar topladı. Önceki destekçi Initialized Capital, Redfin CEO’su Glenn Kelman, eski Stockton, California Belediye Başkanı Michael Tubbs, GGV yatırımcısı Hans Tung ve Paradox Capital’den Kyle Tibbitts ile birlikte finansmana katıldı.
Kaliforniya yasama organı, Aksesuar Konut Birimleri (ADU’lar) oluşturmayı kolaylaştırmak için 2017’de yasaları değiştirdi. Ardından 1 Ocak 2020’de Kaliforniya eyaleti, tek ailelik ev sitelerine fazladan konut birimleri eklemeyi önemli ölçüde kolaylaştırdı. Şehirler ve yerel kurumlar, izin başvurusunu aldıktan sonraki 60 gün içinde ADÜ projelerini hızlı bir şekilde onaylamalı veya reddetmelidir. Devlet ayrıca artık şehirlerin minimum lot büyüklüğü gerekliliklerini, maksimum ADU boyutlarını veya sokak dışı park etme gerekliliklerini dayatmasını da engelliyor.
Prefabrik ADU’lar inşa eden Kaliforniya merkezli Redwood City, Abodu, 2018 yılında bir ADU inşa etmek için “tek durak noktası” veya bazılarının tanımladığı gibi arka bahçede bir ev olarak hizmet etmek üzere kuruldu.
Yöneticilerinin iddiasına göre, şirketi uzayda diğerlerinden ayıran şey, yalnızca üniteleri inşa edip kurmakla kalmayıp, ev sahiplerine izin almanın sancılı sürecinde yardımcı olması. Abodu, birimlerinin eyalet çapında inşa edilmesini sağlamak için yapısal mühendisliğini Kaliforniya eyalet düzeyindeki kurumlarla önceden onayladığını ve projelerin öngörülebilir zaman çizelgelerinde ilerlemesini sağlamak için temel sistemlerini ön onaylamak için yerel kurumlarla birlikte çalıştığını söyledi.
Ayrıca, baştan sona bir ADU inşa etmekten daha ucuz ve daha hızlı bir süreç sunduğunu iddia ediyor. Başlangıç, özellikle arka bahçelerinden birinin, geleneksel bir ADU’nun inşa edilmesi için gereken sürenin sadece %10’unda kurulabileceğini iddia ediyor.
Abodu, 2019 sonbaharından bu yana ADU’larını satarak ve inşa ederek pazarda aktif. CEO ve kurucu ortak John Geary. Şimdiye kadar Bay Area, Los Angeles ve Seattle’da faaliyet gösteriyor. Şirket, şehirlerin ön onay süreci sayesinde San Jose ve Los Angeles’ta 30 gün gibi kısa bir sürede ADU teslim edebileceğini iddia ediyor. Kaliforniya ve Washington’daki diğer şehirlerde, geri dönüş “12 hafta kadar kısa”. Ancak Geary’ye göre standart bir ısmarlama proje baştan sona 4-5 ay sürüyor.
Girişimin üç ürünü arasında 340 metrekarelik bir stüdyo; 500 metrekarelik bir yatak odası, bir banyo ve 610 metrekarelik iki yatak odalı bir birim. Hepsinde mutfak ve yaşam alanı vardır.
Fiyatlandırma 190.000 dolardan başlıyor, ancak tüm boyutlarda ortalama proje maliyeti 230.000 dolar civarında, dedi Geary, izinler ve saha çalışması dahil.
ADU’lar için, en popüleri aileyi barındırmak ve kira geliri sağlamak olan çeşitli kullanım durumları vardır.
“Pandemi sırasında, çok kuşaklı yaşam tüm zamanların en yüksek seviyesindeydi. İnsanların çözmeye çalıştığı akut aile ihtiyaçları var, ”dedi Geary. “Ayrıca, insanlar bunları öğretmenler veya itfaiyeci, bekar bir kişi veya daha genç bir çift gibi topluluk üyelerine kiralayarak ekstra para kazanıyorlar.”
Ardından Abodu, San Diego pazarına bakıyor.
Bu haftanın başlarında, Mighty Buildings’in, bir başka Bay Area merkezli başlangıç bina ADU’larının ve diğer konutların son zamlarını ele aldık. Geary’ye göre iki şirket arasındaki en büyük fark, Mighty Buildings’in 3D baskı yöntemiyle inşaatta inovasyona odaklanması.
Geary, “Tekerleği inşaat açısından yeniden icat etmek istemediğimize erken karar verdik” dedi. “Bunun yerine ‘hız ve kolaylık için nasıl çözebiliriz?’ konusuna baktık. ”
Abodu, varlık-hafif modeliyle çalışır ve herhangi bir fabrikası yoktur. Bunun yerine, Batı ABD genelinde, birimlerini kapasitelerinin herhangi bir zamanda nasıl göründüğüne bağlı olarak oluşturan bir fabrika “ortakları” ağı kurdu.
Doğal olarak, şirketin yatırımcıları şirketin iş modeli konusunda iyimser.
Norwest Venture Partners’ın yönetici ortağı Jeff Crowe, Abodu’nun “güzel hazırlanmış birimlerinin” şirketin satış noktalarından sadece biri olduğuna inanıyor.
TechCrunch’a “John, Eric ve ekipleri, müşterileri adına izin verme, inşa etme ve yükleme işlemlerini uçtan uca yönetiyor” dedi. “Ve Abodu’nun iki düzineden fazla şehirde verilmiş olan hızlandırılmış izin sayesinde, diğer ADU piyasa katılımcılarından daha hızlı kurulum süresine sahip. Sonuç, çok yüksek düzeyde müşteri memnuniyeti ve hızlı büyüme oldu.”
Eski Stockton Belediye Başkanı Tubbs, Abodu’nun Kaliforniya’nın en önemli iki sorunuyla mücadele ettiğini söyledi: eyalet çapındaki konut kıtlığı ve bunun mahallelerimizdeki ırksal ve ekonomik ayrım üzerindeki etkileri.
“Normal ev sahiplerinin yüksek kaliteli arka bahçe konut birimleri inşa etmelerini hızlı ve erişilebilir hale getirerek, Abodu’nun başarısı, aynı mahallelerde hem kiracılar hem de ev sahipleri için seçenekleri entegre ederken, küçük ev sahiplerini ve mülk sahiplerini evlerinde eşitlik inşa etmede destekleyecek” dedi. e-posta yoluyla yazdı.
Tubbs, Abodu’nun Kaliforniya’nın belirli bölgelerindeki müşterilere konut teslim etme hızını “şaşırtıcı” olarak nitelendirdi.
“Abodu’nun ekibi, güvenilir, incelenmiş, yüksek kaliteli ortaklarla yerel müteahhit ilişkileri kurarak mülk sahipleri için en zor ayak işlerinden bazılarını yaptı” dedi. “Bir ev sahibi olarak, inşaat sırasında izin vermenin ve müteahhit bulmanın zorluklarını biliyorum. Abodu’yu diğer benzer tekliflerden ayıran şey, ayrıntılara gösterilen bu özenli özen ve müşteri güvenidir.”