İtalya'nın cazibesi: Yaşamak için en iyi yer neresi?
İtalya'da nerede yaşanacağına dair neredeyse kesin rehber
İtalya'nın cazibesi tartışılmaz. Tarih, kültür, mutfak geleneği, çarpıcı manzaralar... ve doğal olarak çok sayıda güzel insan. Aşık oldunuz, sevilmeyecek ne var?
İtalya'ya taşınmayı düşünen birçok kişi için büyük bir ikilem, "İtalya'da yaşamak için en iyi yer neresidir" sorusuna doğru cevabı bulmaktır. Bu soruyu Quora ya da Facebook 'ta sorduğunuzda beş kişi beş çelişkili ve eksik yanıt verecektir.
Doğrusunu söylemek gerekirse İtalya'da yaşamak için pek çok harika yer var, her birinin pek çok güçlü yanı var... ve hayattaki çoğu şey gibi, bir ya da iki dezavantajı var.
Aşağıda, İtalya'da 25 yılı aşkın bir süredir yaşadığım için İtalya'da ev satın almak isteyen insanlara "sondaj tahtası" olarak yardımcı olurken karşılaştığım başlıca hususları ele alacağım. Önemli bir hususun eksik olduğunu düşünüyorsanız, gelecekteki bir revizyonda ele alabilmem için bana ulaşın.
İtalya'da nerede yaşayacağınıza dair dikkat etmeniz gereken hususların çoğu, kendi ülkenizde karşılaşacağınız hususlarla aynıdır. Yine de ilk elden deneyimden çok filmlerden tanıyor olabileceğiniz bir ülkeye bakmaya başladığınızda, evinizdeki gibi aynı bilgileri bulmak ve zihinsel olarak işlemek zordur. Sonunda seçim muhtemelen tamamen rasyonel olmayacaktır - ve bilinçli bir seçim olduğu sürece öyle olması da gerekmez.
Belirli bir sıralama olmaksızın, davul zurna lütfen...:
❏ Kasabaya karşı ülke. Bir şehir merkezinde yaşamak kolaylık sağlar. Okullar ve çok çeşitli mağazalar yakınlardadır. Toplu taşıma genellikle mükemmeldir (kamu hizmetleriyle ilgili nota bakın). Sizin dilinizi konuşan başkalarını bulabilirsiniz. Yine de kentsel ortamlarda konaklama yerlerinin çoğu çok aileli apartman daireleri olacaktır. Üstünde ve/veya altında insanların olduğu bir binada yaşamaya alışkın değilseniz, birkaç sürprizle karşılaşabilirsiniz. Sabah 6'da üstünüzde yüksek topuklu ayakkabılar. Aşağıdaki komşulardan gelen sigara dumanı. Başkalarına yakın bir yerde yaşamak, "uzlaşmayı" kabul ederek büyümediyseniz zor olabilir. Öte yandan kırsalda yaşamak muhtemelen bir arabaya ihtiyacınız olacağı anlamına gelir. Henüz İtalyanca konuşmuyorsanız kırsal kesim çok izole edici görünebilir.
❏ Deniz vs. dağlar. İtalya her ikisini de birçok yerde birbirine yakın olarak sunmaktadır, bu nedenle her ikisini de istiyorsanız genellikle çok fazla ödün vermeniz gerekmeyecektir! İtalya'nın kıyı şeridi, ölçümü kimin yaptığına bağlı olarak 7.600 ila 9.226 km uzunluğundadır.
❏ Yerel halkın sıcakkanlılığı. Bu riskli bir alan... her genelleme için pek çok istisna var. Genel olarak benim hissiyatım, uyum sağlamak için çaba gösterdiğiniz sürece İtalyanların yarımada genelinde misafirperver olduğu yönünde. Evinizi floresan turkuaza boyamaya karar verirseniz, ani bir soğuklukla karşılaşabilirsiniz... ve muhtemelen belediyeden, genel bir görsel uyum sağlamak için dış boya rengini düzenleyen yerel imar yönetmeliklerini bildiren bir mektup alacaksınız. Bölgeden bölgeye çok belirgin farklılıklar vardır. Romagnolular İtalya'daki en güzel plajlara sahip olmayabilir, ancak sıcak karşılamaları ve paralarının karşılığını almaları Riviera romagnola 'yı (Rimini, Riccione...) çok yıllık bir yaz destinasyonu haline getirmiştir. Ülkenin diğer tarafındaki Toskana, bana göre daha güzel plajlar ve gün batımı sunabilir, ancak "yerel halkla" etkileşim kurmak için daha çok çalışmanız gerekecektir. Güneydeki pek çok kişi, sizi hoş karşıladıklarını hissettirmek için samimi bir çaba göstererek sırtlarındaki meşhur gömleği size verecektir (yine, bu hoş karşılamalarının sınırlarını test etmek için bir lisans olarak yanlış anlaşılmamalıdır!) Doğal olarak insanlık çok çeşitlidir ve gittiğiniz her yerde iyi ya da kötü pek çok istisna bulabilirsiniz.
❏ Otantik İtalya. Venedik ve Floransa, turistik destinasyonlar olarak en üst sıralarda yer almayı hak ediyor. Yine de geçici turistlerin çok büyük varlığı bu şehirlerin dokusunu değiştirmektedir. Daha otantik bir İtalya arıyorsanız ve Roma ya da Milano kadar büyük olmasa da bir şehirde yaşamak istiyorsanız Verona, Bologna ve Pisa gibi şehirleri düşünün.
❏ İklim. İklim yarımada genelinde önemli farklılıklar gösterir. Kuzey kuşağı karasal iklime ve karasal bitki örtüsüne sahiptir. Yine de kuzey göllerinin çoğunda (Lago Maggiore, Lago di Como, Lago di Garda, Lago d'Iseo) limon ve zeytin ağaçlarının yetiştiği mikro iklimler bulacaksınız. Eğer zeytin ağaçlarıyla dolu bir arka bahçe arıyorsanız, orta ve güney İtalya'ya bakmak isteyeceksiniz. Batı kıyısı, doğu kıyısına göre daha kuru bir iklime sahiptir.
❏ Depremler. Japonya, Kaliforniya ve biraz sismik gerilime sahip diğer yerleri seviyorsanız, İtalya'nın bazı bölgeleri size bir şeyler sunabilir! Modern inşaat teknikleri, depreme yatkın bir bölgede yaşamanız gerektiği anlamına gelmez... ancak bir ev satın alırken daha fazla özen göstermeniz gerektiği anlamına gelir. İtalya'nın sivil koruma departmanı, coğrafyaya göre sismik risk derecesini gösteren bir harita yayınlamaktadır. İtalyanlar genellikle deprem sigortası yaptırmazlar çünkü yeniden inşa etme görevi kamu yararına bir dayanışma eylemi olarak kamusal alanın bir yükümlülüğü olarak kabul edilir. Yeniden inşa için gerekli fonların gelmesinin yavaş olabileceğini unutmayın: bir sigorta poliçesi bulundurarak bahislerinizi garantiye alın. Benzer bir konu da sel baskınlarıdır. Bir nehrin taşkın ovasında bulunan ve "100 yıllık" sele maruz kalan her bina er ya da geç risk altındadır. Bazı yerlerde nehirlerin üzeri inşa edilmiştir, ancak doğa ana o kadar kolay evcilleştirilemez. Yakın zamanda Milano 'da ve Liguria'nın çeşitli bölgelerinde sorunlar yaşanmıştır.
❏ Hava kalitesi. Torino 'dan Trieste'ye kadar uzanan Kuzey İtalya, Kaliforniya'nın bazı bölgelerinde olduğu gibi kötü hava kalitesiyle ünlüdür. Yerel olarak yaratılan kirlilik çok uzun süre devam eder. Bir fırtınanın havayı temizlediği güzel günler vardır, ancak düzenli olarak berrak kristal gökyüzü arıyorsanız, merkeze ( Toskana dahil) ve güneye bakın.
❏ Dil. Kıta Avrupası'ndaki diğer büyük ülkeler gibi herkesin İngilizce konuşmasını bekleyemezsiniz. Alışılmışın dışına çıktığınız anda İngilizce konuşan kimseyle karşılaşmayabilirsiniz. Endişelenmenize gerek yok. Ülke genelinde neredeyse istisnasız İtalyanlar, bu süreçte korkunç hatalar yapsanız bile İtalyanca öğrenmeye ve konuşmaya çalışmanızdan memnuniyet duyacaktır. Önemli olan çaba göstermektir. Bazı sınır bölgelerinde diğer dillerin baskın olduğunu unutmayın (Valle d'Aosta: Fransızca; Südtirol: Almanca: Trieste Eyaleti: Slovence). Ayrıca Katalanca, Yunanca ve Arnavutça dahil olmak üzere diğer dillerin konuşulduğu birkaç yerleşim bölgesi de vardır. Eğer anadiliniz İngilizce ise, İtalyanca'nın öğrenmesi en kolay yabancı dillerden biri olduğunu düşünerek sevinin.
❏ Kamu hizmetleri. İyi haber şu ki İtalya, özel sektörün her zaman daha verimli olduğu düşüncesiyle gerekçelendirilen, her şeyin belirli özel çıkarlara fayda sağlayacak şekilde yürütülmesi gerektiği efsanesine henüz kapılmadı. Eğer Enron bu efsaneyi çürütmek için yeterli değilse, neredeyse hiç kimse tarafından sevilmeyen United Airlines'a ya da çok az seçenekle astronomik ücretler sunan ABD'deki telekomünikasyon şirketlerine bakın. İkna olmadınız mı? Güney demiryolları ya da Birleşik Krallık'taki herhangi bir demiryolu şirketi hakkında konuşalım. İtalyanlar kamu hizmetlerini kötüleyebilirler, ancak gerçek daha nüanslıdır. İtalyan sağlık sistemi, özellikle de paranın karşılığı düşünüldüğünde, dünyanın en iyileri arasında yer alıyor. Tren sistemi oldukça iyi ve daha da iyiye gidiyor. Artık geçmişte olduğu gibi aynı ölçüde sübvanse edilmese de, paranın karşılığını hala çok iyi veriyor. Postane tarihsel olarak yüz karası bir kurum olmuştur ve bunun yakın zamanda değişeceğini sanmıyorum. Aksine, hükümet postaneye ücret aktarmak için yeni bahaneler bularak postaneyi destekliyor, örneğin göçmenlik izni talep ederken ilk durağın yarı özel bir kuruluş olan postane olması gibi. Bir de İtalyanların yanlışlıkla kamu yayıncısı olduğuna inandıkları devlet yayıncısı RAI var. Gerçekte RAI, reklamlarla dolu ve elektrik faturalarından alınan zorunlu bir vergi ile sübvanse edilen ticari bir yayın kuruluşudur. Keşke BBC reklamları bırakıp RAI'yi devralsa... ama konudan sapıyorum. Genel olarak Toskana ve Emilia-Romagna dahil olmak üzere kuzey bölgelerinde kamu hizmetlerinin kalitesinin iyi ila mükemmel olmasını bekleyebilirsiniz. Güneye indikçe hizmetler genellikle daha da kötüleşiyor. Bunun pek çok nedeni vardır; siyasi beceriksizlik, entrika ve yolsuzluk bunların başında gelir. Yine de kendini işine adamış kamu görevlilerinin her yerde bulunabileceği istisnalar da olacaktır.
❏ Ulaşıma erişim. İtalya içinde trenle mi seyahat etmek istiyorsunuz? O zaman muhtemelen bir ana hat tren istasyonunun yakınında yaşamak istersiniz. İşiniz sık sık uluslararası seyahat gerektiriyorsa, o zaman büyük bir havaalanına yakın olmak isteyeceksiniz. İtalya'nın bazı bölgelerinde çok fazla havaalanı var... zamanla az kullanılan havaalanlarının kapanacağını varsayabilirsiniz.
❏ Emlak maliyeti. Gayrimenkulde bir atasözü her zaman doğrudur: en önemli hususlar konum, konum ve konumdur. Daha cazip bölgelerin m² başına maliyeti daha yüksektir. Yaygın düşünce İtalyanların çok hareketli olmadığıdır. Bunda doğruluk payı vardır, ancak yıllar içinde Avustralya'dan Arjantin'e kadar dünyanın dört bir yanındaki ülkelere büyük bir göç yaşandığı da doğrudur. İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra güneyden kuzeydeki sanayi merkezlerine büyük bir iç göç yaşanmıştır. İtalyanlar genellikle iş imkanlarının olduğu şehirlerde ya da yakınlarında yaşamak isterler. Taşrada ise genellikle ortaçağdan kalma köy evlerini terk ederek tarihi köylerin eteklerinde daha pratik ve erişilebilir modern konutlara yönelmişlerdir. Fiyatlar bir bölge içinde bile büyük farklılıklar gösterebilir, bu nedenle sadece bütçe kaygıları nedeniyle bir yeri dışlamadan önce gerçekten bir profesyonelle konuşmalısınız.
❏ Yemek. Bu çok kolay. Neredeyse her yerde mutlu olacaksınız!
❏ Şarap severler. Yemeklere bakın.
❏ Bira severler. İtalya tarihsel olarak şaraba odaklanmıştır. Tanınmış İtalyan endüstriyel biralarının hepsi birbirinin yerine kullanılabilir, "sizin" yerel biranızı yapan aynı çokuluslu şirket tarafından üretilir. Craft brew kültürü son yıllarda patlama yaptı, en beklenmedik yerlerde gerçek bira yapan yerel bira fabrikaları bulacaksınız.
❏ Benzer ruhlar. Sizin gibi düşünen insanların yakınında bir yer isteyebilirsiniz. Sanatçılar uzmanlık alanlarına göre Pietrasanta ve Murano gibi yerleri düşünmek isteyeceklerdir. Bazen bütün köyler satışa çıkar: imkanları olan bir Sanatçı kooperatifi bütün bir köyü yeni evi haline getirebilir. Politik solda yer alanlar Toskana ve Emilia-Romagna'nın geleneksel "kırmızı" bölgelerine yönelecektir, büyük şehirlerden bahsetmiyorum bile. Siyasi sağda yer alanlar ise muhtemelen şehir merkezleri dışında kuzeyin büyük bölümünü tercih edeceklerdir. Yazarların seçim yapma lüksü vardır, çok fazla ilham kaynağı sunmayacak çok az bölge vardır.
❏ İtalyanlar nerede yaşıyor? Roma, Milano ve Napoli gibi büyük şehir merkezleri Campania, Lombardia ve Lazio'yu liderliğe taşırken, Liguria, Veneto ve Puglia onları takip ediyor.
❖ ❖ ❖
Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.
Yazar hakkında
Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.
Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.