Bir kamu çalışması bir mülkün amortismanını içeren bir önyargıya neden olursa, mal sahibinin tazminat ödemesi yapma hakkı vardır.
- Kamu işleri için evlerin amortismanı
- 1865 tarihli 2359 Sayılı Kanun’tan 327’nin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’ne
- Karar 13368/2017: kat mülkiyeti tarafından şikayet edilen zararlar
- Kamu işlerinin yasallığı
- Tazminatın türü
- Özel inşaat için gerekenler
- Son gözlemler
Kamu işleri için evlerin amortismanı
Sizden kaynaklanan önyargılara karşı herhangi bir koruma olup olmadığını merak ediyorsunuz. özellik itibaren kamu binaları?
Kamu kullanımına yönelik kamulaştırmalara ve hatta gaz ve / veya elektrik hattı arzı ile temsil edilenler gibi zorunlu hizmetkarların kurulmasına atıfta bulunmayız.
Biz tam olarak bakın hasar kaynaklı özel mülkler yanlarında inşa edilen işler nedeniyle.
Demiryolları, köprüler, yollar, temizleyiciler, uçakların geçişi ve bunlardan gelenler gibi binalar: gürültü, kirlilik, kötü koku, eşya atma.
ne zaman satın alıyorsun istekli bir ev istekli harcamak ne kadar keyifli olursa o evde hayatını o kadar çok hayal eder; Aslında birçoğu, bir bölgedeki konum gibi unsurları estetik açıdan göz önünde bulundurarak bir ev seçer. hoşgürültü ve duman vb. kirleticilere olan uzaklık
Bunlar herkesin karşılayamayacağı seçimlerdir, çünkü bu unsurlar çoğu zaman evlerin satış fiyatını etkileyerek arttırmaktadır.
Öyleyse, belki de aynı bölgede değişiklikler yaşanıyor aşağılayıcı kamu binaları nedeniyle ve bu durumda iyi kaybetmesi.
Bu tür bir durum için bir koruma şekli var mı?
1865 tarihli 2359 Sayılı Kanun’tan 327’nin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’ne
Eh, normetrafa baksa bile, öyle gözükmüyor orada ve ayrıca çok uzun bir süre.
Yaşına bakılırsa bir makyaj yaptı, ama hala hayatta ve iyi durumda!
Yargıtay, son kararla bize bunu hatırlattı n. 13368, 26 Mayıs 2017.
Mahkemenin atıfta bulunduğu kural, sanatta yer alan duyma duymaktır. 46 L. 2359/1865.
Doğru okudunuz: 1865 tarihli yasa!
GerçekteGeçmişle konuşmalıyız, çünkü mevcut düzenleyici kaynak 2001 tarihli Cumhurbaşkanlığı KararnamesiAslında bu 1865 tarihli 2359 sayılı Yasa'yı yürürlükten kaldırmıştır.
Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 327’de aslında bir kural vardır, yani sanat. Burada söz konusu olan 44, öncekiyle büyük ölçüde özdeş görünmektedir.
Metinsel olarak eski sanat. 46 sağladıysa
Tazminat, kamu hizmetinin yürütülmesiyle kulluk ile tahsil edilen ya da bir hakkın kaybedilmesi ya da azaltılmasından kaynaklanan kalıcı zarar görmeye başlayan fon sahiplerinden kaynaklanmaktadır. sanatı. 46, 2359/1865 sayılı kanun
Oysa bugün sanat. 44 yerine, söz konusu olduğunda, bunu sağlar.
Tazminat, kamu işlerinin yürütülmesinden veya kamu hizmet kuruluşundan bir işten çıkarılma nedeniyle yüklenen ya da mülkiyet hakkını kullanma olasılığının kaybı ya da azaltılması olasılığından dolayı değerinde kalıcı bir düşüşe uğrayan fonun sahibinden kaynaklanmaktadır. sanatı. 44, Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 327/2001
Bununla birlikte, iptal, kararın no. Cümle ile karar verdiği gerçekleri takip eder. 13.368.
Bu nedenle, normatif eylemin aşırılıkları değişmiş olsa bile, özünde norm bugün hala mevcuttur.
Karar 13368/2017: kat mülkiyeti tarafından şikayet edilen zararlar
Son cümlenin karar verdiği durumda 13368, anlaşmazlık bir kat mülkiyeti doğru ortak birinden kaynaklanan zararlar için yol yerleşik - yasaya uygun fakat - duvara yaslanmış üst düzey bir destek duvarından geçerek.
Bina bir yerleşim bölgesinde ve özellikle doğal bir bölgede yer almakta olup yeşil alanlar ve park yerleri ile donatılmış mükemmel yüzeylerle inşa edilmiştir; yolun inşasından kaynaklanan hasar, panoramik manzaraya halel getirerek ışığa yoldan nesneler atmaktan ibaretti.
Kamu işlerinin yasallığı
Yaygın görünen hukukun yaygınlığına göre, sağlanan tazminat yasadışı kamu işleriyle ilgili değildir, bu nedenle yasalara saygı gösterilmeksizin yasal.
Bu konu ayrıca, en son cümlede, yorumda tekrar edildi.
Nitekim, arasındaki ayrımlardan biri tazminat hasarın e tazminat hukukçuluk derecesinin ilk yıllarından bu yana kılavuzlarda okunduğu gibi, yasadışılıkla davranış kurallarının yasallığı arasındaki fark içinde kalmaktadır.
İlk durumda tazminatımız var (Medeni Kanunun 2043. Maddesi uyarınca), ikincisinde tazminatımız var, yani bu durumda yapılan bir yasal faaliyet için bireye talep edilen fedakarlık için dayanışma yasası ile tanınan tazminat. Örneğin, toplumun yararına.
Tazminatın türü
ne önyargı bu tür bir korumayı hak ediyor mu?
Cümlelerin çoğuna göre bu bir olmalı kalıcı hasarve elbette, kamu işleri ile amortisman arasında var olması gerekir. nedensel bağlantı.
Ancak asıl nokta, yorumdaki cümlede şu şekildedir: Hangi önyargıları dikkate almalıyız?
Özellikle, ışık kaybı, of hava ve manzara bu yönleri değerli mi?
Karar, dikkate alınan pozisyonun kamu inşaatı bakımından mal sahibinin değil, ev sahibinin mal sahibinin pozisyonu olduğunu gözlemler.
Daha önce, bir kamu işinin meşru inşası nedeniyle, mal sahibinin, örneğin parlaklık, panoramik manzarası ve genel olarak mülkün keyfi.
Bu kayıp, konut kapasitesinde bir azalmaya yol açmaktadır; daha az ilginç Pazar için ve dolayısıyla potansiyel ticari değeri azalır.
Buradan, cezanın sonucuna varıldığı gibi, mülkiyet haklarının kullanım olasılığındaki azalmaya veya azalmaya yol açan bu avantajların kaybının, varlığın piyasa değerinde bir düşüşle sonuçlanacağı, Kamu yönetimi
Bu bağlamda hükümlere atıfta bulunulmaktadır (16619/2013 Kutu ve 15223/2014 Cassation gibi).
Bu yüzden, sadece piyasa değerini düşürmekle ilgili bir sorun değil, cümle devam ediyor, aynı zamanda peyzaj, görünüm, parlaklık, gürültü, kirlilik ve mülkün mahremiyeti gibi hususların yol açtığı zararın farklı bir değerlendirmesi.
Özel inşaat için gerekenler
Birçok karar, inşaatın hangi mal sahibi Bir amortismana maruz kaldığını varsayarsak, yasaya uyması gerekir: öyleydi. konut için tazminat reddedildi küfürlü ve arazi mülkiyeti üzerindeki genel hasarın şikayet edilmesi gibi özel durumlar hariç olmak üzere düzeltilmemiştir (örn. Cassation 19305/2014).
Dahası, kamu işleri, onaylandı, özel çalışan çalışmaya başladı ilk kamu projesinin onaylandığı (bkz. örneğin Cass.19305 / 2014).
Son gözlemler
Yazarın bazı kişisel gözlemlerine izin verilir.
Yasa çözüm yapar, ancak iddia edilebilecekleri davalar dikkatlice incelenmelidir. Biz de gerekir uzamak, Beri satın almadan önce, siting alanında ve o bölgelerin kentsel kesimler tarafından ne için planlandıklarını araştırın.
Geri kalanı için, kolayca önlenemeyen durumlar dışında, toplumumuzun duyarlılığının - hala yaygın olan yapıcı çirkinlik karşısında - doğrudan ekonomik olarak ölçülebilir gibi görünmeyen yaşam yönlerine daha özenli olduğunu bulmak mümkün.
Ancak, bu yönler, ürünlerimizin değeriÇünkü takdir edilmeye başlıyorlar ve bu nedenle ekonomik seçimlerimizi etkiliyorlar.
Kanun'un 1865 tarihli olduğunu düşünüyorsanız, en azından kısmen toplumumuzun uzun bir süre boyunca sahip olduğu duyarlılık.
Mesele karmaşık ve bir eşya ile kullanılamaz; bu nedenle, her zaman olduğu gibi, özel durumunuz için hangi korumayı sağlayabileceğinizi iyi bilmek için bir avukata danışmanız önerilir.