Lukinski
Almanya
Almanya’da gayrimenkul satın almak, kiralamak ve satmak – Almanya’da bir ev veya kat mülkiyeti satın almayı veya satmayı mı planlıyorsunuz? O zaman burada bir mülkün nasıl satılacağı veya satın alınacağı ya da bir ev inşa ederken nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda talimatlar ve ücretsiz ipuçları bulacaksınız. İster satın alın, ister satın, ister inşa edin veya kiralayın, burada emlak, yasalar ve vergiler hakkında her şeyi bulacaksınız.
Almanya, son yıllarda dünyanın dört bir yanından gelen insanlar için popüler bir yaşam yeri haline geldi. Güvenlik, altyapı, çok çeşitli kültürel olanaklar, Avrupa’daki merkezi konum ve cazip yaşam, aileleri, çiftleri, bekarları ve öğrencileri ekonomik açıdan güçlü olan bu ülkenin irili ufaklı şehirlerine çekmektedir.
İpucu! Almanya’daki tek tek şehirleri (ve bölgeleri) avantaj ve dezavantajlarıyla birlikte ele almadan önce – yurt dışından geliyorsunuz ve Almanya’da yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için bir rehber mi arıyorsunuz? İşte emlak istatistikleri ve iş formlarıyla birlikte bir alıcı rehberi:
Burada, tüm gerçekler ve rakamlarla birlikte önemli, büyük Alman şehirlerinin yanı sıra Villa Mahallesi’nden daha yüksek riskli, ancak aynı zamanda daha yüksek getirili Yaklaşan Mahalle’ye kadar tüm bölgelere daha fazla bağlantı bulacaksınız.
Almanya’daki emlak piyasalarını tanıyın:
Herhangi bir sorunuz var mı? Bizimle iletişime geçin: İletişim.
✓ Değerleme, alım ve satım
✓ Özel ağ (yatırımcılar ve geliştiriciler)
✓ Premium ve lüks gayrimenkuller
✓ Piyasa İçi ve Dışı Emlak Danışmanı
✓ Uzmanlık ve danışmanlar
Sahibi, Stephan M. Czaja
Lukinski
Almanya’da satın alma konusuna birazdan değineceğim. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış.
Mülk satın al:
Gayrimenkul satmak her zaman zaman alıcıdır ve ayrıca mümkün olan en iyi satış fiyatını elde etmek için satış ve müzakere konusunda çok fazla bilgi birikimine ve yeteneğe ihtiyacınız vardır. Profesyonelce sunulan mülkler en iyi şekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.
Almanya’daki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Alıcı ipuçlarından sonra birazdan daha fazlasını anlatacağım. Burada daha fazla makale ve ipucu bulabilirsiniz.
Mülk satmak:
Almanya’yı yaşamak için popüler bir yer haline getiren sadece Federal Cumhuriyet’in merkezi konumu değil. Dokuz cazip komşu ülke, Baltık Denizi ve Kuzey Denizi, Alpler ve güzel manzaralar ülkenin özellikleri arasındadır.
16 federal eyalet federal olarak yönetilmektedir ve bu nedenle farklı kültürler, politikalar ve aynı zamanda manzaralar sunmaktadır. En popüler Alman şehirleri Münih, Berlin ve Frankfurt am Main’dir. Ulusal dil olan Almanca’nın yanı sıra bazı federal eyaletlerde bölgesel diller ve azınlık dilleri de bulunmaktadır.
Alman kültürü de çok çeşitlidir ve çok sayıda gelenek, kurum ve etkinliğin yanı sıra, diğer şeylerin yanı sıra, Almanya’da UNESCO Dünya Mirası Alanı olarak, kültürel anıtlarda ve somut olmayan kültürel miras olarak kaydedilmiş ve ayırt edilmiştir.
Almanya hakkında gerçekler:
Berlin modadan sanata, finanstan yeni kurulan şirketlere kadar her şeyi sunuyor ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır. Berlin-Mitte’de bir yürüyüş Kreuzberg’den çok farklıdır ve Prenzlauer Berg genellikle Zehlendorf ile karıştırılmaz.
Gayrimenkulün konumu – Konum, getiri için yatırım yapmak (doğrudan gelir, çoğunlukla B ve C konumları) veya bir yatırım mülküne yatırım yapmak (değer kazanma üzerine “spekülasyon”, A konumları) arasındaki farkı yaratır. Almanya’da 40.000’den fazla nüfusa sahip şehirlerin çekiciliğine ilişkin güncel Lukinski Derecelendirmesi 09/21. Bundan sonrası ilginçleşiyor, çünkü
Federal Almanya Cumhuriyeti Avrupa’nın merkezinde yer almakta olup Polonya, Çek Cumhuriyeti, Avusturya, İsviçre, Fransa, Lüksemburg, Belçika, Hollanda ve Danimarka ile komşudur. Merkezi konumu ülkeyi önemli bir Avrupa oyuncusu haline getirmektedir.
Avrupa’da Almanya:
Almanya: Başkent Berlin
Almanya, tüm Avrupa’daki en ilginç emlak piyasasıdır. Londra ve Paris ile birlikte Avrupa’nın başkentlerinden biri olan
Ev sahibi olmak için gayrimenkul satın almak, yatırım olarak kiralamak, gayrimenkul satışı, vergi konuları ve yasal konular, tüm bu konular bu genel bakışta ele alınmaktadır.
Mülk satın al:
Gayrimenkul mükemmel bir sermaye yatırımıdır. Sonuç olarak, gayrimenkul sadece kısa vadede kişinin kendi varlıklarını artırmasına hizmet etmekle kalmaz, aynı zamanda yaşlılık provizyonu açısından da son derece caziptir.
Gayrimenkul nispeten güvenli bir iştir. Ancak, kiraya verilmek zorunda değildirler; park halindeyken de mükemmel bir değer artışı yaşayabilirler.
Almanya’da sermaye yatırımı, daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:
Bir mülkü satmak, uzun süredir düşündüğünüz bir karardır. Satış için çeşitli nedenler olabilir. Ancak satışın başarısı söz konusu olduğunda, tüm mal sahipleri hemfikirdir: mülk en iyi fiyata ve uzun süre beklemeden satılmalıdır.
Özel olarak satış yaparken ortaya çıkan hatalardan kaçının. Çoğu insan, %70’inden fazlası, mülklerini satmak için emlakçılara güveniyor ve bu sebepsiz değil. Bir hesaplama örneği: büyük şehirlerden birinin merkezinde böyle bir çok aileli ev satışı 2 ila 5 milyon arasında getiri sağlar. Talep ettiğiniz fiyat tam olarak nerede olmalı? Objektif olarak kim değerlendirecek? Pazarlamayı kim yapacak? Pazarlık mı? Sadece %1’lik bir kayıp, halihazırda 20.000-50.000 avroluk potansiyel bir kayba karşılık gelmektedir. İyi bir emlak danışmanının uzmanlığı ile kendinizi koruyun.
Özel olarak satış yapmaya karar verirseniz, muazzam bir görev portföyü ve organizasyonel ayrıntılarla karşı karşıya kalırsınız. Uygulamada, mülkünüzü bilgi birikimine sahip bir emlakçı aracılığıyla sunmanın değeri kanıtlanmıştır, çünkü hata kaynakları ortadan kalkar ve mülkünüzü stres olmadan ve günlük hayatınızı yeniden düzenlemeden tamamen sunabilirsiniz.
Mülk satmak:
Almanya – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün başarılı ve karlı bir şekilde satılması için, sağlam temellere dayanan ve gerçekçi bir değerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluşturur.
Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili değil, aynı zamanda emlak
73’ünün emlakçı ile satış yapması sebepsiz değil: hatalardan kaçınmak, teklif fiyatı ile satın alma fiyatı, pazarlıklar vb. Bir emlakçının yardımıyla,
Değerleme, pazarlık, satış – Her şeyden önce, sağlam bir mülk değerlemesi, birçok kişinin bir
Daha fazlasını buradan okuyun:
Almanya güçlü bir sanayi ülkesidir. Ekonomik güç Almanların yaşam standardına da yansımaktadır. Bu, küresel ortalamanın çok üzerindedir. Güvenlik ve çok iyi bir altyapı, Almanya’nın büyük ve küçük şehirlerini yaşamak için cazip yerler haline getiriyor.
Almanya kültür konusunda da komşu ülkelerden aşağı kalmıyor. Avrupa’nın merkezinde heyecan verici bir tarih, anıtlar, dünya kültür mirası, çok sayıda müze ve milli parklar bulunmaktadır.
Elbette, tek tek şehirleri tanıtmak için bir sayfa yeterli değildir. Bu nedenle burada 1) bu büyük şehirlerin her biri hakkında önemli bilgiler ve rakamlar ve 2) ayrı ayrı bölgelere daha fazla bağlantı bulacaksınız.
Bir başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak Berlin, aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yerdir. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır.
Başkent uluslararası bir moda, sanat ve kültür metropolü olarak kabul edilmektedir. Berlin’e taşınmak kulağa cazip geliyor ve pek çok yeni olanak ve fırsat sunuyor. Almanya’nın başkenti her açıdan nefes kesici bir şehirdir. İster Kurfürstendamm’da alışveriş yapın, ister Brandenburg Kapısı’nı gezin ya da Berlin’in çok sayıdaki müzesinde tarihin izini sürün. Tarihi değeri de eşsizdir.
Şehir sadece canlı ve çeşitli şehir manzarası nedeniyle çekici değil, aynı zamanda mükemmel bir altyapıya sahip. Bu, Avrupa’nın görece doğusundaki coğrafi uzaklığına rağmen, büyük bir ana tren istasyonu ve modern bir havaalanı (2020’de açılıyor) olan BER sayesinde ulaşmanın zor olmadığı anlamına geliyor. Şehir içinde, geniş bir toplu taşıma ağı sayesinde şehrin herhangi bir yerine çok zorlanmadan ulaşılabilir.