Portekiz Merkez Bankası (BdP), “Konut emlak piyasasında fiyat düzeltmesi olasılığı artma eğilimindedir” diye uyarıyor. Ve tüm bunlar “konut kredisi portföyünün kredi riskini artırıyor”. Ancak kıt konut arzı, azalan talebin fiyatlar üzerindeki etkisini azaltmalıdır.Portekiz@@
'deki finansal istikrar için temel güvenlik açıklarına ilişkin analizinde ve idealista tarafından bildirilen Portekizli düzenleyici, Kasım 2023 Finansal İstikrar Raporu'na göre, artan faiz oranları ve jeopolitik istikrarsızlığın yönlendirdiği belirsiz makroekonomik senaryonun uygulanmasıyla desteklenen konut emlak piyasasında bir fiyat düzeltmesi olma riskine dikkat çekti. Ayrıca, “ülkenin yaşadığı son siyasi belirsizlik durumu, mevcut Hükümet tarafından önerilen 2024 Devlet Bütçesinin beklenen onayı ile hafifletilmesine rağmen, yeni bir risk kaynağıdır”.
Ancak Portekiz'de ev talebi yabancılar tarafından desteklenmiştir. Mário Centeno liderliğindeki düzenleyici, “Portekiz'in coğrafi konumu ve onu arzu edilen bir destinasyon haline getiren güvenlik ve istikrar koşulları, yerleşik olmayanların ve yerleşik yabancıların talebini desteklemeye devam ediyor” diyevurguluyor.
Son on yılda, “yerleşik olmayan alıcıların katılımındaki artış Portekiz'deki konut emlak piyasasını karakterize etti”. Ve 2023'ün ilk yarısında, ulusal bölge dışında vergi ikametgahı olan alıcıların konut emlak piyasasına katılımı, 2022'nin aynı dönemine göre yüzde 2 puan artarak işlem miktarının% 12,7'sine yükseldi.
Portekiz konut gayrimenkulünü yatırım varlığı olarak aramaya devam edenler de var. BdP, “alternatif tasarruf uygulamaları son zamanlarda daha çekici hale gelmiş olsa da, finansal piyasalardaki oynaklık ve ekonomik belirsizlik bağlamında, bu varlık portföy çeşitlendirmesi açısından geçerli olmaya devam ediyor” diye açıklıyor. Ek olarak, “daha yüksek enflasyon, bir değer deposu olarak konut gayrimenkulüne olan talebi artırabilir” diye ekliyor.