Küçük bir işletmenin değerlemesi farklı nedenlerle gerçekleşir. Emlak vergilerinin ödenmesi amacıyla, bir işletme sahibi, bir işletmenin veya işletme varlıklarının değerini belirlemek için kullanılan, vergi olarak değerlendirilen değere karşı değerlendirme değeriyle ilgilenir. Küçük işletme sahibi olarak, yalnızca işinizi yürüttüğünüz binanın sahibiyseniz emlak vergilerini ödemekten sorumlu olacaksınız.
Ticari Emlak Vergisi
Bir evdeki emlak vergisine benzer şekilde, bir ticari emlak vergisi, mülkün vergi olarak değerlendirilen değerine göre belirlenir. Ticari emlak vergisi oranı, yerel bir devlet kurumu tarafından belirlenir, genellikle vilayetin vergi dairesi. Ev sahibi emlak vergileri gibi toplanan vergiler, itfaiyeciler, polis, yol bakımı ve iyileştirmeleri, okul programları, hükümet binalarının bakımı, kamu parkları ve toplum merkezlerini içeren ancak bunlarla sınırlı olmayan çok sayıda toplum hizmetinin ödenmesine yardımcı olur. İşletmenizin bulunduğu topluluğa bağlı olarak, vergi tarafından belirlenen değer yıllık olarak gözden geçirilebilir veya değer değişikliği olmadan yıllarca sürebilirsiniz.
Vergi Değerlendirilen Değer
İşletme emlak verginiz genellikle mülk değerinin yerel emlak vergisi veya değirmen oranı olarak da bilinen değerlendirme oranı ile çarpılmasıyla belirlenir. Örneğin, binanızın değeri 450.000 $ ise ve değerlendirme oranı yüzde 4 ise, yıllık emlak verginiz 18.000 $ olacaktır. Bir mülkün piyasa değeri, istekli bir alıcının mülkü istekli bir satıcıdan satın almak için ödeyeceği fiyattır. Eyaletlerin çoğu, vergiye tabi değeri belirlemek için bir mülkün tam piyasa değerini kullanır. Bir vergi eksperleri, değerlendirme oranınızı belirlemek için, binanızı değiştirmek için tahmini maliyet, binanın fiili maliyeti, binanın potansiyel değeri (elde edilen gelir) ve binanın tarihi değeri dahil olmak üzere çeşitli faktörleri kullanabilir. yüksek emlak vergileri.
İşletme Değerleme Değeri
Bir işletmenin değer biçme değeri, bir işletmenin veya işletme varlıklarının değerini belirlemek için kullanılan bir ekonomik analizi içerir. İşletmenizi satmak, bir işletme sahipliğini mülkünüze devretmek, bir iş ortağını çıkarmak veya eklemek, boşanmak veya ticari finansman amaçları için bir işletme değerlendirmesi gereklidir. Bir işletmenin ekspertiz değeri, iş değerinin kimin için belirlendiği ve iş değerlendirmesinin koşulları veya nedenleri gibi belirli varsayımlara bağlı olarak farklılık gösterir.
Iş değeri
Üç temel iş değerleme yaklaşımı, küçük bir işletmenin değerlendirme değerini belirlemenin genel olarak kabul edilen yollarıdır. Gelir yaklaşımı, varlık yaklaşımı ve piyasa yaklaşımını içerir. Gelir yaklaşımı, işletmenizin değerini belirlemek için işletmenizin gelir veya ekonomik fayda üretme yeteneğini kullanır. Varlık yaklaşımındaki iş değeri, iş varlıklarının gerçeğe uygun piyasa değeri eksi yükümlülüklere dayanır. Pazar yaklaşımı, işletme değerini belirlemek için işletmenizin benzer işletmelerin geçmiş satışlarıyla karşılaştırılmasını içerir.