Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev kiralamanın maliyeti artıyor ve genç işçiler en keskin acıyı hissettiler, birçoğu barınma masraflarını karşılamak için ek işler veya oda arkadaşları alıyor.
Geçen hafta açıklanan Sayım Bürosu tahminlerine göre, 2021’de hane halkı kiraları pandemi öncesi seviyelerden %10 arttı. Rakamlar, artan sağlık hizmetleri ve kiralama maliyetlerinin geçen ay ABD tüketici fiyatlarını beklenmedik bir şekilde yukarı çekmesiyle geldi.
Büronun yıllık Amerikan Toplumu Araştırması’ndan elde edilen veriler, 2019’da 941 $ olan ortalama ABD kirasını 2021’de 1.037 $’a çıkardı. Son on yılda medyan hane rantındaki yıldan yıla artışlar tipik olarak %2 veya %3 idi – bir istisna şuydu: 2018’den 2019’a %5 artış.
En çok etkilenenler arasında, yeni üniversite mezunları ve çok az tasarrufları olan ve bir ev satın almaya gücü yetmeyen işgücüne yeni girenler yer alıyor.
New York Üniversitesi doktora öğrencisi Maeve Kozlark’ı ele alalım.
23 yaşındaki genç, New York’un Queens semtinde, kapısı kilitlenmeyen bir apartman dairesinde bir yıl geçirdi. Ev sahibinin mandalı tamir etmeyi reddetmesi Kozlark’ı bununla ilgili bir TikTok videosu çekmeye sevk etti.
Milyarder David RUBENSTEIN, FED’İN ENFLASYONU AZALTMASININ ‘ZOR OLACAĞI’ UYARDI
Kozlark, bir yıl ve 230.000 görüntülemeden sonra, ev sahibi mevcut 2.500 dolarlık kiranın üzerine 1.000 dolarlık bir zam açıkladığında kilidin hala kırıldığını söyledi.
Kozlark, Queens’te 3.300$’a kiralık yeni bir yer bulduğu için kendini şanslı hisseden Kozlark, “Böylece ayakkabı kutusu değil de uygun fiyatlı bir şey bulmak için çılgın arayışlarımıza başladık” dedi.
Ülke genelinde ani fiyat artışları ve kira mücadeleleriyle ilgili benzer açıklamalar var. Austin, Teksas’ta 22 yaşındaki Skyler Lee, erkek arkadaşıyla birlikte ayda 1950 dolar ödediği iki yatak odalı bir daire için bir yıllık kira sözleşmesi imzaladı.
Taşındıktan sonraki bir ay içinde, binadaki benzer daireler ayda 2.400 dolardan kiralandı – Lee’nin gelecek yıl kirasını yenilemek için ödemeyi beklediği fiyat.
Chicago’da, 23 yaşındaki Kelvin Angelo Cupay, iş ararken karşılayamayacağı aylık 1000 $’a yakın kirayı ödemeyi beklediği için kiralamayı tamamen bırakmaya ve Chicago’daki ailesinin yanına taşınmaya karar verdi.
Batı Sahili’nde, 21 yaşındaki Celine Pun, başlangıçta Santa Barbara’daki dairesine, maliyetleri uygun hale getirmek için bir ev arkadaşı ekledi. Ancak, üç yatak odalı dairenin aylık kirası 600$ olan aylık kirası 50$ arttığında ve beş ev arkadaşından bazıları ayrıldığında, sonunda taşındı.
Pun, “Çok sinir bozucu bir süreçti” dedi.
‘GERÇEKTEN EŞSİZ’
Kiracıların sıkıntılarına ek olarak, profesyonelce yönetilen sektördeki – genellikle yönetim şirketleri tarafından işletilen daha büyük mülkler – kiralar daha da çarpıcı bir şekilde arttı.
Harvard Ortak Konut Araştırmaları Merkezi’ne göre, buradaki yıllık kira artışı 2021’in sonunda ve 2022’nin başında, salgından önceki beş yıldakinin yaklaşık üç katı olan %11.6’ya ulaştı. Aynı zamanda, pandemi sonrası talebin artmasıyla boşluk oranları 1984’ten bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Harvard konut merkezinde kıdemli bir araştırma görevlisi olan Whitney Airgood-Obrycki, “Birçok yönden gerçekten emsalsiz bir pazar” dedi.
Tüm bunlarda önemli bir faktör, COVID-19 salgını olmuştur.
2020’de koronavirüs enfeksiyonları yayıldıkça, varlıklı insanlar enfeksiyondan kaçınmak için yazlık evlere veya uzak bölgelere gittiler ve bu da birçok şehirde boş pozisyonlara ve keskin kira düşüşlerine yol açtı.
Daha küçük ev sahiplerini temsil eden Amerikan Apartman Sahipleri Derneği’nin pazarlama direktörü Alexandra Alvarado, şimdi, ev sahipleri bu kayıpları telafi ederken aynı zamanda daha yüksek bakım ve sigorta maliyetlerini telafi etmeye çalışıyor, dedi.
Daha fazla insanın uzaktan çalışmak için taşındığı büyük şehirlerde ve kırsal alanlarda arzın düşük olması nedeniyle, ev sahipleri müstakbel kiracılardan önceden gerekenden daha yüksek gelir göstermelerini isteyebilir, dedi.
New York Üniversitesi’nde şehir planlama profesörü Michael Keane, talebe ek olarak, çoğunlukla otuzlu yaşlardaki bin yıllık kuşağın apartmanlarda yaşamaya devam ettiğini ve ev satın alamadığını söyledi.
FEDERAL REZERV ÜÇÜNCÜ AY İÇİN FAİZ ORANLARINI 75 BAZ PUAN ARTTIRDI
“Arkalarındaki yeni kiralık nüfusu bir nevi duvarla örüyorlar” dedi.
Bazı azınlık gruplarının da sıkışmayı daha fazla hissetmesi muhtemeldir. New York Üniversitesi’nde kentsel politika ve planlama profesörü Ingrid Gould Ellen, siyahi kiracıların, Amerika Birleşik Devletleri’nde önemli bir zenginlik kaynağı olan evleri olan ve onlara finansal olarak yardımcı olabilecek ebeveynlere sahip olma olasılığının daha düşük olduğunu söyledi.
Emlak şirketi Zillow tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, beyaz renkli kiracılardan beyaz muadillerine göre daha yüksek güvenlik depozitosu ve daha fazla başvuru ücreti ödemelerinin istendiğini buldu.
Tüm bunlar, bazı bölgelerde herhangi bir daireyi güvence altına almanın çok önemli olabileceği bir pazar yarattı. Uzun süredir rekabetçi ve pahalı kira piyasasıyla tanınan New York’ta apartman avcıları, aylık kiranın en az 40 katı yıllık maaşla kiracı arayan veya ayda 80 defadan fazla kira veren garantör arayan ev sahipleri ile karşılaştıklarını bildirdiler.
Üniversiteden yeni mezun olan 22 yaşındaki Caleb Seamon, barınma sağlamak için bir düşünce kuruluşundaki tam zamanlı işinin yanı sıra Uber Eats için teslimat yapmaya başladı. Buna rağmen Seamon, New York’ta bir daire bulduğunu, çünkü oda arkadaşının ebeveynlerinden birinin kefil olduğunu söylüyor.
FOX BUSINESS HAKKINDA DAHA FAZLA OKUMAK İÇİN TIKLAYIN
Seamon, “Şu anda piyasadaki en ucuz daireyi bile alabilmek oldukça zor ve ayrıcalıklı bir şey,” dedi.