Ulusal Noterler Konseyi, vatandaşları bilgilendirmek ve yardım etmek için kira almakla ilgili bir vademecum ve standart bir sözleşme planı yayınlamıştır.
- Satın almak için kira: standart sözleşme
- Satın almak için kira: Noterler vade-mecum
- Sözleşme şemasını satın almak için kira: ana özellikleri
- Satın almak için kira: Noterler Ulusal Konseyi'nin açıklamaları
Satın almak için kira: standart sözleşme
Ulusal Noterler Konseyi, web sitesinde, internet sitesi için kullanılabilecek bir model sözleşme yayınlamıştır. satın almakVatandaşları bilgilendirmek ve ev satın almanın yeni yollarını yönlendirmek için bazı önemli bilgilerin yer aldığı kısa bir el kitabıyla birlikte.
Satın almak için kira: Noterler vade-mecum
Kral
nt satın almak için siparişimize girmiştir. kararnamesi kaldır İtalya (133/2014 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 23. Maddesi). Ulusal Noterler Konseyi tarafından yayınlanan vademecum'da, ilk olarak, satın almak için kiranın, bir binanın bir satış ve ön satışının birleştirildiği yeni bir sözleşme türü olduğu belirtilir.
Temel olarak, mülk sahibi mülkü derhal kiracı-gelecekteki alıcıya teslim eder, ücreti öder ve belli bir süre sonra mülkün satın alınıp alınmayacağına, evin satış fiyatından ödenen ücretlerin bir kısmını düşerek karar verebilir.
Sözleşme şemasını satın almak için kira: ana özellikleri
Bir mülk alımı için bu yeni aracın kullanılmasını kolaylaştırmak amacıyla, Ulusal Noter Konseyi kurumsal web sitesinde, kira almak için kullanılabilecek standart bir sözleşme şeması yayınlamıştır.
Standart sözleşmede, aşağıdakiler gibi bazı temel özellikler belirtilmelidir:
- zevk verilmesi;
• tarafların yükümlülükleri;
• keyfi imtiyaz süresi;
• kiracıyı satın alma hakkı;
• ücretlerin tutarı - satış fiyatları;
• şartlar ve garantiler;
• uygunsuzluğun sebepleri ve sözleşmenin feshi.
İşte şeması sözleşme türü Noterler tarafından hazırlanan kiraların alımı.
Satın almak için kira: Noterler Ulusal Konseyi'nin açıklamaları
Kısacası, Ulusal Noterler Konseyi tarafından satın alınacak kira sözleşmesiyle ilgili mini kılavuzun ana noktaları:
- sözleşmeye tabi binalar: her türlü mülk için (daire, garaj, kiler, dükkan, ofis, depo ve dükkan ve hatta arazi) satın almayı düzenleyebilirsiniz. Sözleşmenin konusu aynı zamanda yapım aşamasında olan bir bina olabilir (Lütfen dikkat: mülk kaba ise, varlık üzerinde ağır olan ipoteği iptal etmek ve kredini sağlamak mümkündür);
- evi satın alma zorunluluğu yoktur: kiracı kiralama süresinden sonra evi almakla yükümlü değildir, ancak kanun fakültenin mülkü satın almasını söyler. Taraflar kiracıyı satın almak zorunda olduğu konusunda anlaşırlarsa, sözleşme satın almak için kiradan farklıdır;
- satın alabileceğiniz son tarih: kurulması, genellikle 10 yıl içerisinde taraflardır;
- satıcı için avantajlar ve riskler: Asıl avantaj, normal satışa kıyasla çok sayıda potansiyel alıcı bulma yeteneğidir. Ancak risk, kiracının satın almamaya karar vermesidir. Bununla birlikte, yasa, satıcıya, bu durumda, kiracı tarafından ödenmiş olanın tümünü veya bir kısmını tutma olasılığını garanti eder;
- kira bedeli: Satıcıyı korumak için, ücret normal bir ranttan daha yüksektir. Satıcının gerçekleşmemesi durumunda mal sahibinin yapabileceği ücretlerin bir kısmı sözleşmede kararlaştırılmalıdır;
- sözleşmeli transkripsiyon: Kiracıyı korumak için, yasa, sözleşmenin emlak kayıt defterlerinde transkripsiyonu sağlar ve kiracının mülkü, transkripsiyondan sonra ortaya çıkan ipotek veya hacizlerden ücretsiz almasına izin verir. Transkripsiyon 10 yıla kadar uzayabilir ve satıcının iflası durumunda bile bu koruma devam eder;
- kira ücreti ödememek: Bu durumda, mal sahibi tahliye değil, daha kısa ve daha ucuz olan varlığın serbest bırakılması için bir işlem başlatmalıdır, ancak mülkün serbest bırakılma süresi mahkemelere bağlıdır. Bununla birlikte, bu prosedürü sağlayan sözleşmeye özgü maddeleri eklemek gerekir;
- vergi rejimi: Bu durumda, gelecekteki satış karşılığında zevk alan kişinin özel bir şahıs mı yoksa şirket mi olduğunu ayırt etmek gerekir ve ayrıca mal sahibi / satıcı tarafından ödenen ve bunun yerine kiracı / alıcı tarafından tahsil edilen dolaylı vergileri ayırt etmek zorundadır.
Mülkiyetten yararlanma süresi boyunca, yani kiralama süresi boyunca, mülkün mülkiyeti ile ilgili vergilerin her zaman mal sahibinin sorumluluğunda olduğu belirtilmelidir.
Taşınmazların sözleşmesindeki transkripsiyon masrafları, mülkün satış işlemi nedeniyle ortaya çıkan masraf ve vergiler alıcıya aittir.