Birçok yatırımcı, gayrimenkulü yatırım stratejilerine dahil etmeye çalışır. Bunu yapmanın en bariz yolu emlak satın almak, ancak gayrimenkule yatırım yapmanın başka bir yolu daha var: bir gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO) hisselerini satın alarak!
GYO’lar, özkaynak GYO’ları, ipotek GYO’ları ve hibrit GYO’lar dahil olmak üzere birkaç farklı biçimde sunulmaktadır. Bazıları özellikle belirli gayrimenkul türlerine odaklanırken, diğerleri birden fazla gayrimenkul edinebilir.
Bu yazıda perakende GYO’lara odaklanacağız. Daha spesifik olarak, öncelikle ABD market bağlantılı gayrimenkullerine odaklanan GYO’lardan bahsedeceğiz. Bakkallar veya bakkal bağlantılı bir alışveriş merkezinin diğer perakende alanlarına tercih edilmesinin bir nedeni var mı?
Bu makalenin sonunda bir cevabınız olacak!
GYO Nedir?
GYO, birden fazla mülkü satın alan, yöneten veya finanse eden bir şirket türüdür. İlgilendikleri her mülk gelir getiricidir; bu emlak gelirini alırlar ve vergiye tabi gelirin %90-%100’ünü temettü şeklinde yatırımcılara öderler.
GYO, mülkleri yönetmek, kira toplamak ve genel bakımdan sorumludur. Bir GYO’ya yatırım yapmak, yatırımcıların fiilen herhangi bir sorumluluk üstlenmeden mülklerden elde edilen gelirden faydalanmalarını sağlar.
Bir yatırımcının sorumlu olduğu tek şey sermaye sağlamaktır. GYO gerisini halleder.
GYO’lar genellikle büyük borsalarda (halka açık GYO’lar) halka açık olarak işlem görür, ancak bazıları halka açık, işlem görmeyen GYO’lar olarak kabul edilir. Bu GYO’lar borsalarda listelenmez, ancak genel halk yine de yatırım yapabilir.
Son olarak özel GYO’lar var. Bu GYO’lar, diğer iki türden farklı olarak SEC (Menkul Kıymetler Borsası Komisyonu) tarafından düzenlenir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu tröstler halka açık değildir.
Neden Bakkal GYO’larına Yatırım Yapmalıyım?
Tüm perakende GYO’ların, ilgilendiğiniz mülk türlerinden bağımsız olarak bir tür emlak geliri vardır. GYO’daki gayrimenkuller gelir elde etmek için kiraya verilmektedir. İster perakende GYO’lardan ister çok aileli bir GYO’dan bahsediyor olun, GYO’lar için birincil emlak geliri şekli budur.
Bununla birlikte, kira geliri, perakende yatırımların gelir elde etmesinin yalnızca bir yoludur. Mülk değerinin kendisi de artabilir, bu da mevcut kira süresi dolduğunda daha yüksek kira ödemelerine neden olur.
Tabii ki, bunun olacağı asla garanti edilmez, ancak bazı mülk türlerinde diğerlerine göre daha yaygındır. Karma kullanımlı bir mülkte takdir tahmin etmek imkansızdır, ancak aktif perakende mülklerde neredeyse kesindir.
Bakkallara ve çevresindeki mülklere odaklanan perakende GYO’lara yatırım yapmayı bu kadar başarılı bir çaba haline getiren şey budur. Bakkaliye bir ihtiyaçtır, bu da tüketicilerin her zaman bakkaliye ihtiyacı olacağı anlamına gelir (ekonomi kötüye gitse bile).
Telefon mağazaları gibi diğer işletme türleri için aynı şey söylenemez. Ekonomi iyi gittiğinde, telefon mağazası muhtemelen çok sayıda telefon satabilecek ve kirasını kolayca karşılayabilecektir.
Bununla birlikte, ekonomi çökerse ve insanlar artık yeni telefon satın almakla ilgilenmiyorsa veya satın alamıyorsa, telefon mağazası gelir kaybetmeye başlayacak. Gelir önemli ölçüde düşerse, mağaza kira ödemekte zorlanabilir. Durum buysa, mağazanın kira kontratını yenilemesi pek olası değildir.
Bakkallarda durum böyle değil. Marketlere bağlı merkezler kesinlikle ekonomideki değişikliklere duyarlı olsalar da, temel ihtiyaçları sağladıkları gerçeğiyle bir şekilde korunuyorlar. Bu gerçek, işletmelerinin ciddi mali zorluklar yaşamasını olası kılmıyor. Buna karşılık, kiranın her zaman zamanında ödeneceğini varsaymak doğru olur!
GYO’lara Alternatif
Belirlediğimiz gibi, bakkal gayrimenkulüne yatırım yapmak, öngörülebilir emlak geliri elde etmenin mükemmel bir yoludur. Ancak, GYO’lar tekil özelliklere odaklanmazlar. Bunun yerine, bu emlak şirketleri, çok sayıda gelir getiren gayrimenkulde hisse satın almanıza izin verir.
Bu, yatırımınızın bir kısmı ekonomiye karşı korunuyor olsa da, GYO hisselerinizin korunmayan ticari mülkler içermesi anlamına gelir.
Neyse ki, yalnızca bakkal bağlantılı merkezlere ve marketlere yatırım yapmanın bir yolu var: First National Realty Partners aracılığıyla yatırım yaparak!
GYO, birden fazla gelir getirici gayrimenkule aynı anda yatırım yapmanıza izin verirken, FNRP, hangi belirli ticari mülklere yatırım yapmak istediğinizi seçmenize olanak tanır. Şirket, tüm mülklerini inceler ve kiracıları sabitler; -saygın kiracılardan (tanınır markalar) son mülkler.
Bir GYO’ya benzer şekilde, FNRP, yönetim ekibiyle birlikte mülk yönetimi, seçimi ve edinimi ile ilgilenir. Bu daha dar odak ve sınırlı kiracı yelpazesi, şirketin yatırımcılar için aylık ödemeler veya üç aylık ödemeler şeklinde tutarlı gelir sağlamasına olanak tanır.
Bakkal GYO’larına Yatırım Hazırlanıyor
Gelir getirici gayrimenkul bulmak eskisi kadar zor değil. Bugünlerde, akredite olmayan yatırımcılar bile çeşitli emlak şirketleri aracılığıyla üst düzey mülklere yatırım yapma şansına sahipler.
Çoğu için, bir bakkal GYO’suna yatırım yapmak, öngörülebilirlik ve performans arasında mükemmel bir denge sunar. Bununla birlikte, özel teklifler genellikle halka arzlardan daha fazla getiri sağlayabilir.
Bu özel, özel tekliflerden birinden yararlanmak veya yalnızca performansın nasıl değiştiğini görmekle ilgileniyorsanız, FNRP hakkında daha fazla bilgi edinmek için buraya tıklayabilirsiniz.
Kaynak : https://www.modestmoney.com/invest-in-grocery-store-reits/