İpotekli malın değeri, ipotek edilen mülkün piyasa değerine göre belirlenir. Peki, piyasa değeri nasıl hesaplanır ve hangi yöntemler kullanılır? İşte ipotekli malın değerinin belirlenmesinde kullanılan yöntemler:
- Karşılaştırma Yöntemi: Bu yöntemde, ipotek edilen mülkün benzer özelliklere sahip diğer mülklerin satış fiyatlarıyla karşılaştırılması yapılır. Bu yöntemde mülkün bulunduğu bölge, büyüklüğü, yapısı, kullanım amacı ve diğer özellikleri dikkate alınır.
- Gelir Yöntemi: Bu yöntemde, ipotek edilen mülkün kira gelirleri dikkate alınarak değer belirlenir. Bu yöntem genellikle ticari mülkler için kullanılır.
- Maliyet Yöntemi: Bu yöntemde, ipotek edilen mülkün yapımı için harcanan maliyet dikkate alınarak değer belirlenir. Bu yöntem genellikle yeni yapılan mülkler için kullanılır.
Peki, ipotekli malın değeri belirlenirken nelere dikkat etmek gerekir?
- Mülkün bulunduğu bölge ve çevre faktörleri dikkate alınmalıdır.
- Mülkün yapısı, büyüklüğü, kullanım amacı ve diğer özellikleri dikkate alınmalıdır.
- Mülkün geçmiş satış fiyatları ve kira gelirleri dikkate alınmalıdır.
- İpotek edilen mülkün durumu ve bakımı da dikkate alınmalıdır.
Sonuç olarak, ipotekli malın değeri belirlenirken farklı yöntemler kullanılabilir. Ancak, hangi yöntemin kullanılacağına karar verirken mülkün özellikleri ve bulunduğu bölge gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Bu sayede doğru bir değerleme yapılabilir ve taraflar arasında adil bir anlaşma sağlanabilir.