Bir yer bağlamında, problemler ortaya çıkabilir ve taraflardan biri sözleşmenin sona ermesini ister: cümlenin etkileri ne zaman gerçekleşir?
- Cezanın geriye dönüklüğü
- Anayasal karar, kira ve ihlal için fesih
- Mevzuata göre uyumsuzluğa bağlı olarak yer ve fesih
- Pratik sonuçlar
Cezanın geriye dönüklüğü
Hangi andan itibaren cümlenin etkileri kira sözleşmesinin feshi için mi? Soru önemsiz değildir, çünkü cevap, sözleşmenin ne kadar süreceği gerektiğini, bütün sözleşmeye taraf taraflar için uygunluk yükümlülükleri açısından sonuçları gösterecektir.
Bu sorunun en son cevabı sizedüzenleme Yargıtay tarafından verilen 20894/2014 geçen 3 Ekim’de, adli istekte bulunma cezası bir kez çözüldüğünde, kararın etkilerinin başvurunun önerildiği andan itibaren cümlenin yayınlanma tarihinden itibaren değil.
Bu karar için motivasyon takip eden şartlar: Gerçekten de, söz konusu davada olduğu gibi, çözümleme işlemi yapıldığında, kira sözleşmesi gibi süresiz bir sözleşmenin yerine getirilmemesi nedeniyle fesih cezası.453 uyarınca, gerekli kurucu yargı yetkisi, etkilerini yargı talebinin teklif edildiği andan itibaren, fesih talebi kabul edildikten sonra, sözleşmenin sona ermesinin tespiti noktasında meydana geldiğini görür..
Anayasal karar, kira ve ihlal için fesih
Varsayımın daha iyi anlaşılması için uygun kavramlar üzerine kısa notlar Kurucu yargının kiralama ve uyumsuzluk sözleşmesinin feshi.
kurucu yargılariçerikle ilgili olarak, bir yasal gerçekliğin değerlendirilmesi, karakteristik Taraflar, mirasçıları veya devralanları arasında etkili olan yasal ilişkileri kurmak, değiştirmek veya çözmek (sanatı. 2908 c.c.).
Etkilerin kendilerine gelince, normalde kurucu cümleler etkilerini üretiyorlar Kanun tarafından açıkça belirtilmedikçe, kesinleşdikleri andan itibaren.
Bu ifade edilen kanun hükümleri arasındasanatı. 1458 c.ctam olarak izin verme konusunda geriye dönüklük kurar, yani cümlenin yürürlük tarihi cümlenin verilmesinden bir dakika önce, cümlenin kararın etkilerinin üretildiğini belirlediği ana kadar.
Kurucu kararlar içinde, bunu oluşturanlar var.sadece yasal ilişkileri değiştirebilecek veya söndürebilecek araç (örneğin boşanma kararları), adli olanlarla değil, diğer araçlarla birlikte gelen ve alternatif olarak kullanılabilecek başkaları varken. İkincisi tanımlanır gerekli olmayan bileşenler.
Kira sözleşmesi (madde 1571 ve benzeri, C.c.) sırasıyla davamıza istinaden süre sözleşmesi (yani, zaman içinde sürecek bir ilişkiyi, birçok hizmet ve karşıtlıkla düzenler); Aynı zamanda karşılık gelen hizmetlerle bir sözleşmedir: bu, taraflar arasında aslında bir şekilde birbirine karşılık gelen bir hizmet değişimi olduğu anlamına gelir.
Medeni kanuna göre kiralamada taraflardan kaynaklanan ana yükümlülükler, kiraya veren kimse, bunlar:
1) teslim etmek kiracıya iyi bir bakım durumunda bulunan şey;
2) tutmak kararlaştırılan kullanım için kullanılacak bir durumda;
3) sağlamak kiralama sırasında huzurlu bir zevk;
iken kondüktör gerekir:
1) teslim almak Önemli olan ailenin iyi babasının sözleşmede belirtilen kullanım veya şartlar tarafından öngörülebilecek kullanım için kullanma konusundaki titizliğini gözlemlemektir;
2) vermek düşünce kararlaştırılmış şartlarda.
ayrıca sözleşmenin sona ermesinden taraflarca karşılanacak bazı yükümlülükleri türetmek ve kiracı, özellikle kiracıya aittir ve bu durumu, aldığı şeyi geri alma yükümlülüğü vardır (Madde 1590 c.c.); Aksi halde, geri ödemenin neden olduğu zararları telafi etmenin yanı sıra, ücreti yine ödemek zorunda kalacaktır.
İçinde ilgili hizmetlerle sözleşmeler Yasa, diğer tarafın yerine getirilmemesi için sözleşmenin feshedilmesine izin verir. Bu etki, makaleler tarafından düzenlenen 1453 ve ss. çeşitli şekillerde elde edilebilir:
1) uyarınca Makaleler. 1454, 1456 ve 1457 c.c., sonunda fesih kararını verecek olan yasanın feshinin öngörüldüğü davalar;
2) için sözleşme ile karşılıklı muhalefet;
3) veya alternatif olarak, sanata göre bir hakimin kararıyla. 1453 c.c... Bu telaffuz sahip olacak kurucu yapıÇünkü sanata uygun etkileri üretecek. 2908 c.c; bununla birlikte, gerekli olmayan kurucu bir yargı olacaktır, çünkü belirtildiği gibi, eşit etkinliğe sahip diğer araçlara bir alternatifdir.
Mevzuata göre uyumsuzluğa bağlı olarak yer ve fesih
Söz konusu düzene göre, bu nedenle, zorunlu olmayan kurucu bir kararla karşı karşıya kaldığımız için, çözümün etkileri Başvurunun yapıldığı tarihe geri dönmeleri gerekir, bu yüzden kiralanan mülk iade edilmelidir.
Ayrıca, yasalarımız, uyumsuzluk sözleşmesinin sona ermesinin taraflar (Medeni Kanunun 1458. Maddesi) ile Yargıtay arasında geriye dönük bir etkiye sahip olduğunu açıkça göstermektedir. resmi bildirimin etkileri - Kararın kurucu bir karardan alındığını (medeni kanunun 1458. maddesi uyarınca) veya beyanname ile (medeni kanunun 1456 ve 1457. maddeleri uyarınca) ilan ettiği tespit edilir. escort Başvurunun yapıldığı tarihte, yargılama süresinin davacıya zarar vermeyeceği ilkeye göre, dolayısıyla yukarıda belirtilen amaçlar doğrultusunda, telaffuzun kurucu veya beyan edici niteliğini tespit etmemiş olmak (son olarak, Kutu No. 7215/2014).
Pratik sonuçlar
Bunun sonucu olarak, olduğu gibi davada cümle ile karara bağlanan dava, başvuru teklifinde bulunulduğunda sözleşmenin feshedilmesine geri dönülmesi, o anda kiracının kiralanan varlığı iade etme yükümlülüğü doğacak; varsayılan olarak, sanata bağlı olarak, ücretleri daha büyük hasarın ötesinde ödemek zorunda kalacak. 1591, iade talebinde bulunmadan; Bu nedenle, sözleşmenin feshi için bir karar vermek mümkün değildir ve aynı zamanda mülkün serbest bırakılmaması, gelecekte ödenen ücretlerin geri ödenmesini talep edebilmeyi düşünmek mümkün değildir. Çünkü o zaman unvansız bir mal elde ediliyor, dolayısıyla haklar yok.