Portekiz'de kiralama piyasası, Idealista tarafından bir rapora göre, kötü hale gelebilir ana sorunlardan biri arz eksikliği ile, zorluklarla karşı karşıya kalmaya devam ediyor.
Lizbon Sahipleri Derneği (ALP) tarafından hazırlanan son barometrede, katılımcıların yüzde 72,7'si, kiralama piyasasının evrimine güvenmediklerini söylüyor; birçok kişi “daha iyi istikrar koşullarını beklerken” mülklerini boş bırakmayı tercih ediyor ya da gerçek emlak.
ALP'ye göre, yeni siyasi döngü için ev sahiplerinin en büyük korkuları vergi yükünün artması (yüzde 73.5), adalet gecikmelerindeki artış (yüzde 38,5) ve kiraların dondurulmasına dönüş.
Kira dondurması 2022 (OE2022) için Devlet Bütçesi nedeniyle uzatılmamış olsa da, belgede “ev sahiplerinin ezici çoğunluğunun kiralanmayı önleyeceğini” ortaya koyuyor, yüzde 89,2 ile piyasada boş mülkler yerleştirme niyetleri olmadığını teyit ediyor. Bunların yüzde 41,4'ü onları satışa sunmayı seçecek ve katılımcıların neredeyse üçte biri (yüzde 30) “daha iyi istikrar koşullarını beklerken “mülklerini boş tutmayı tercih ediyor.
Kira borçları
Oluşturulduğundan bu yana ilk kez, Barometre kiraların ödenmemesi konusunda küçük bir düşüş kaydetti ve katılımcıların yüzde 33,2'si kira borçları olduğunu söylüyor.
Önceki üç baskısında, uyumsuzluk yüzdesi ulaştı yüzde 40, geçen yıl yüzde 60 zirveye ulaştı, Ekim 2020, hala Covid-19 salgını ilk dalga onaylanan mevzuat sonrasında, “hangi yaygın varsayılanlar dalgası yol açtı”, göre dernek. Bunlardan en büyük pay, yüzde 35,6, borç olarak iki ila üç aylık gelir biriktiriyor. Önemli bir kısmı (yüzde 28) altı aydan fazla süreyle mülklerine kira ödemelerinde gecikmeler yaşadı.
1990 yılına kadar “Dondurulmuş” kira sözleşmeleri hala ALP tarafından danışılan (yüzde 61,4) sahiplerinin ezici çoğunluğu tarafından karşılanır. Hükümet ve belediyeler uygun fiyatlı kiralama programları ankete katılanların örneğinin sadece yüzde 2.3 ikna, toprak sahiplerinin yüzde 95'i bu programlara güvenmediklerini söyleyerek, ankete katılanların neredeyse yarısı (yüzde 44,5) ise, söz konusu sözleşmeli anlaşmalar ve vergi şartları verilen faydalar tek taraflı olarak değiştirilebilir.