İNŞAATA BAŞLAMAYAN MÜTEAHHİTTE KARŞI HANGİ YOL İZLENMELİDİR?
Müteahhit, inşaata hiç başlamaması durumunda, arsa sahipleri sözleşmeden dönebilir.
Teslim tarihi sözleşmede belirtilmemiş ise, arsa sahipleri, ihtarname çekip müteahhitte işe başlaması için süre vermeli , aksi durumda sözleşmeyi feshedeceğini bildirmelidir.
Teslim tarihi belli ise bu durumda gecikme yüzünden inşaatın teslim tarihine yetişmeyeceği gerekçesi söz konusu olmalıdır.
Müteahhit projeyi hazırlatıp onaylatmışsa, kendisine teslim edilen eski binayı yıktırmışsa, enkazını kaldırmışsa, arsa üzerinde şantiye binası yapmışsa, inşaat için gerekli ihzaratta bulunmuşsa, işyerini sigorta kapsamına aldırmışsa… işe başlamış sayılmalıdır.
“İşe başlamada gecikme” nedeniyle arsa sahiplerinin sözleşmeden dönebilmesi için şu koşullar gerçekleşmelidir:
· Müteahhit işe başlamada gecikmelidir. Bu nedenle geri kalan sürede inşaatın tamamlanıp teslimi olanaklı bulunmamalıdır.
· Gecikme arsa sahibinden kaynaklı meydana gelmemiş olmalıdır.
· Teslim tarihi dolmamalıdır.
· Müteahhit teslim borcu imkansız olmamalıdır.
· arsa sahibi, müteahhhitti uyarmalı ve ona ek süre vermelidir.