Kadastro hataları, devlet kayıt defterinde yanlış ve yanlış bilgilerin görünmesine yol açmaktadır. Bu, gelecekte çeşitli zorluklara yol açabilir. Kadastro hatasının ortadan kaldırılması, yanlışlığın sebebine ve doğasına bağlı olarak yapılır. İşlemlerin daha sonra zorlanmadan gerçekleştirilebilmesi için bu prosedürün yapılması zorunludur.
kavram
Kadastro hatası, mülkün devlet sicilindeki bir yanlışlıktır. Modern yasaya göre, iki tür hata vardır:
- mühendislik;
- kadastro.
Kadastro hatasının tanımı, 218 Sayılı Federal Emlak Kanununda 2.01.2017 tarihinden itibaren yürürlüğe giren "Devlet Emlak Tescil Belgesi" nde belirtilmiştir. Ancak, teknik bir hataya kıyasla, kadastro, çalışanın hatası nedeniyle görünmez, ancak kayıt için sağlanan belgelerde yanlışlıklar olması nedeniyle ortaya çıkar. Kadastro hatasının özü, emlak belgelerinin düzeltilmesi gereken yanlış bilgiler içermesidir.
Genellikle, arsa muhasebesi için resmi belgeler hazırlayan mühendisler veya yer planını, site kategorisini, sınır projesini ve adresini yanlış belirten devlet kurumları tarafından kabul edilirler. Ölçüm açıları, hesaplama alanı ve koordinat parametrelerindeki yanlışlıklar nedeniyle hatalar ortaya çıkıyor.
nedenleri
Kadastro hatası aşağıdaki nedenlerle ortaya çıkıyor:
- Mühendisler eski teçhizatı kullanır ve ulusal kuralları göz önünde bulundurmadan koşullu veya yerel koordinat sistemlerinde ölçüm yapar.
- Uzman, plandaki yaklaşık parametreleri gösteren alana gitmez. Bilgiyi doğrulamak için, kartografik materyalleri ve devlet siciline kayıtlı bitişik arsalar hakkındaki bilgileri kullanırlar.
- Tüm çalışanlar işi yapmak için yeterli niteliklere sahip değil: ekipmanın hazırlanması ve göstergelerin işlenmesi.
- Bütün faaliyetler dikkatli yapılmaz.
Bu nedenlerden dolayı, hesaplamalarda ve yanlışlıklarda yanlış hesaplamalar olabilir. Bütün bunlar belgelere kaydedilmiştir. Belediye makamları ayrıca envanter çalışması sırasında hatalar yaparak kadastro faaliyetlerini gerçekleştirmek için arazi sınır projeleri hazırlamaktadır. Her türlü yanlışlık, düzeltilmeli, böylece gelecekte mülkün elden çıkarılması ve mülkiyeti ile ilgili herhangi bir problem yaşanmayacaktır.
Teknik hata düzeltme
Bu tür yanlışlıklar, kadastro makamları tarafından düzeltilir. Bu amaçla, kadastro pasaportunda kaydedilen bilgilere karşı koordinatların kontrol edildiğine göre arşivleme bilgisi gerekecektir. Teknik yanlışlıklar, uygun olduğu zaman verilen kadastro otoritesinin kararı ile temizlenir. İşlem, bir başvuruda bulunması gereken diğer kişiler tarafından başlatılabilir. Ayrıca, bu mahkeme kararıyla yapılır.
Teknik hatalar varsa, mahkemeye gitmek gerekli değildir. Kayıtları tutan, yanlışlıkları kontrol eden ve ortadan kaldıran çalışanlar Rosreestra. Sadece istisnai durumlarda, kadastro ajansları düzeltmeyi yapmayı reddettiği zaman, ilgili kişi mahkemeye gidebilir. Teknik yanlışlıklar tespit edildikten sonraki 5 gün içinde elimine edilir. Aynı zamanda, düzeltmenin reddedilmesi de yapılır.
Kadastro yanlışlıklarının düzeltilmesi
Kadastro hatası yasada belirtilen normlara göre elimine edilir. Eğer yanlışlıkların kaynağı bir sınır planıysa, bilgi etkileşimi ya da düzeltmeler yapılması gerektiğini belirten bir mahkeme kararı ile ortadan kaldırılır.
Peki kadastro hatasını nasıl düzeltebilirim? 2 seçenek var:
- idari yol;
- mahkeme kararı sorunu.
Her mal sahibi yanlışlıkları bildirebilir. Bunun için devlet kadastrosu veya İnternet üzerinden şahsen iletişim kurması, devlet hizmetleri yardımı ile başvuruda bulunması gerekiyor.
Envanter kurumu tarafından yanlış bilgi tespit edilirse, düzeltilmesi için bir karar verilir. Karar, tanımlama tarihini ve gerekçeli açıklama tarihini içerir. Devlet kadastrosunun dokümantasyonu da ayarlamalar yapılması gerektiğini gösterir. Bir kadastro hatasının tanınması, belgelerdeki veri mutabakatıyla gerçekleşir. Daha sonra kadastro örgütü verileri düzeltmeleri için ilgili taraflara karar verir. 6 ay sonra, bilgiler tüm Rusya devlet gayrimenkul kadastrosunun tabanına girilir.
İdari sipariş
Genelde kadastro hatası, arsa sınırlarının arazi araştırmasının sınırlarına uymadığına ilişkindir. Genellikle bu, komşu arazi görev süresi aynı prosedürü uygulandığında ortaya çıkar. Sınır planını çizen kadastro uzmanı, sınırların koordinatlarını alır ve ardından verilerde bir tutarsızlık olduğunu tespit eder. Bir kadastro hatası tespit edilirse, bu durumda ne yapılmalı? Genellikle bu gibi durumlarda, mühendis hataları düzeltmek için doğru sahibine döner.
Arazi planında yanlış veriler bulunan hak sahibi, yanlışlık yapan arazi yönetim şirketine başvurabilir. Çalışanları bilgileri düzeltmeyi reddederse mahkemeye gidebilirsiniz. 2009'dan itibaren Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın mektubu temelinde, sahalarda arazi incelemesi yapan herhangi bir mühendis bilgileri düzeltebilir.
Asıl sınır planı devlet kadastrosuna aktarılır ve esas olarak sitenin tescili yapılır ve komşu bölgelerin sınırları değişir. Bundan sonra bitişik araziler kaydedilmişse, sınırların düzeltilmesi için komşuların uygulanması gereklidir.
Mahkemeye gitmek
Bir kadastro hatası tespit edilirse, mahkeme uygulaması, bu şekilde, belgedeki yanlışlıkları hızlı bir şekilde düzeltmenin mümkün olabileceğini göstermektedir. Bu organın görevleri yanlış bilgilerin varlığını kanıtlamaktır ve taraflar çıkarılması için seçenekler konusunda hemfikirdir.
Mahkemeye gitme gerekçesi:
- kadastro kayıtlarını yapan kurumun yanlışlıkları giderememesi;
- mülk sahibinin başvurusu hakkındaki verileri düzeltmek için devlet kadastrosunun reddedilmesi;
- şantiye araştırması sırasında mühendisin tespit edilen hata hakkındaki sonucu.
Yargı pratiğinde, doğru bilgi verme gereği ile ilgili birçok dava olmuştur. Bunun için bir takım belgeler kontrol edilir. Mahkemeye gitmek genellikle mal sahibinin veri değiştirme işlemini yapmayı reddettiği durumlarda talep edilir. Bilgileri düzelttikten sonra, daha önce işlenemeyen çeşitli emlak işlemlerine girmek daha kolay olacaktır.
Hata algılama
Geçersiz veri algılama gerçekleşir:
- kadastro servisi;
- sahip, kullanıcı;
- Komşu alanın sahibi gibi diğer ilgili taraflar.
Genellikle yanlış veriler şu durumlarda görünür:
- taşınmazların tescili;
- envantere veri girilmesi;
- mülkün tescili;
- envanterden bir pasaport veya özüt alınması;
- Vergi için vergi bildirimi ile tanışma;
- mülk sorunlarının çözümüne ilişkin olarak sahibine itirazda bulunur;
- Yanlış veri envanterinden uyarıları alın.
Komşu bölgenin sahibinin arazi incelemesi yaptığı ve mülkünün tescili yaptığı durumlar vardır. Sonuç olarak, sitenin sınırları değiştirilir ve bu nedenle değişiklikler yapılmadan yapılır. Bu durum, arazinin 1 Mart 2008'den önce eski standartlara göre tescil edilmiş olması durumunda gerçekleşir. Bu nedenle, bu nesnelerin sahiplerinin bir anket yapması ve yeni standartlara göre site parametrelerinin oluşturulması gerekir.
Neden hataları düzeltmem gerekiyor?
Yanlış veri aşağıdaki sonuçlara yol açabilir:
- Bir nesneyi kaydedemez, değişiklik yapamaz veya kayıtlarını kaldıramazsınız;
- mülkiyet nesnesine kayıt ile ilgili zorluklar;
- vergiler, devlet ücretleri yüksek oranda alınır;
- taşınmaz kullanımı ile ilgili kısıtlamalar;
- kredi vermede zorluklar, ödenekler, sübvansiyonlar;
- komşu sitelerin sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar;
- taşınmazın elden çıkarılmasında zorluklar.
Çoğu, mülk sahibinin verilerini düzeltmekle ilgileniyor. Bu nedenle, bilgiyi düzeltmek için bağımsız olarak inisiyatif alması önemlidir. Envanter, kontrollerden sonra veya herhangi bir kaynaktan gelen yanlış veriler bulunduğunda yanlışlıkları düzeltebilir.
Neden mal sahipleri yanlışlıkların düzeltilmesine katılmıyor?
Genellikle mülkün sahibinin yanlış verileri bulurken bunları düzeltmek istemediği durumlar vardır. Bu, böyle bir bilginin faydalı olmasından kaynaklanmaktadır. Örneğin, arazinin kadastro değerini yeniden değerlendirdikten sonra, kadastro arsası yanlış arazi kategorisine tayin edildi. Bu nedenle, belirsiz oranlar kadastro değerinin hesaplanmasına dahil edilmiştir.
Ardından, site sahibi için vergi yükü belirgin şekilde azalır. Yasadışı sayılan nesne ile herhangi bir işlem yapıldığında mal sahibi zarar görür. Örneğin, bölgeye bir ev inşa edildi, bir gözetimin keşfedilmesinden sonra, nesnenin geri çekilmeksizin komşu sitenin sınırında olduğu ortaya çıktı. Bir komşu hataların giderilmesini gerektirecektir. Bu nedenle, pek çok zorluktan kaçınmak için, tespit edildikten hemen sonra yanlış bilgilerin düzeltilmesi gerekir.