KAT MALİKLERİ KURULU VE YÖNETİM
Kat Mülkiyeti Kanunu, ana taşınmazın nasıl yönetileceğini, kim tarafından idare edileceğini ve buna benzer tüm hususları hükme bağlamıştır. Buna göre, kat mülkiyetine dönüştürülmüş bir ana taşınmazın yönetimi için iki organlı bir yönetim sistemi geliştirilmiştir: Genel kurul ve yönetici (veya yönetim kurulu). Genel kurul adıyla andığımız kurul, kat malikleri kurulundan başka bir şey değildir.
Yönetici ise, yönetim kurulu şeklinde de kendini gösterebilen bir organ olup, kat malikleri kurulunun kararlarını icra edici pozisyondadır. Yöneticinin ve kat malikleri kurulunun temel görevlerini ifade etmeden önce, kat mülkiyetini ve kat mülkiyetine dönüştürülmüş bir ana taşınmazın sahip olması gereken özelliklerden söz etmek gerekir. Zira, aşağıda yazılı olan bilgiler, ancak kat mülkiyetine usulünce geçirilmiş, olağan bir kat mülkiyeti sürecinin işlediği ana taşınmazlar için geçerlidir.
Kat mülkiyeti, ana taşınmazdaki her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı birer taşınmaz olarak kabul edildiği ve her biri için ayrı tapulama işleminin yapıldığı mülkiyet türüdür. Bir ana taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesinin akabinde, o ana taşınmazı tek bir taşınmaz olarak kabul eden tapu kütüğü sayfası silinir; yerine, ana taşınmazın içinde bulundurduğu daire (bağımsız bölüm) sayısı kadar yeni taşınmaz var kabul edilerek tapu kütüğünde yeni sayfalar açılır.