- Menkul Kıymet Depozito Limiti Kira Süresinin Uzunluğuna bağlıdır
- Güvence Depozitosu Tutabileceğiniz Nedenler
- Kiracının Güvence Depozitosu İade Edildikten 30 Gün Sonra
- Depozitoyu Güven Hesabına Kaydetme veya Tahvil Gönderme
- Kuzey Carolina'da Güvenlik Depozito Topladıktan Sonra Gerekli Yazılı Bildirim
- Kuzey Carolina'da Geçme Kontrolü Gerekli Değil
- Mülk Satıldığında Geri Ödeme veya Güvenlik Depozitosu Devri
- Kuzey Carolina'nın Güvenlik Mevzuatı Kanunu Nedir?
Kuzey Carolina eyaleti, güvenlik depozitosu konusunda ev sahiplerinin uyması gereken temel yasalara sahiptir. Doğru kurallara uymazsanız, kiracının güvenlik depozitosu bulundurma hakkınızı kaybedebilirsiniz. İşte Kuzey Carolina’daki her ev sahibinin anlaması ve izlemesi gereken temel güvenlik teminatı kuralları.
Menkul Kıymet Depozito Limiti Kira Süresinin Uzunluğuna bağlıdır
Kuzey Carolina'da bir güvenlik depozitosu olarak alabileceğiniz maksimum miktar kiracılık süresine bağlıdır.
- Haftadan Haftaya Kiracılar için: Alabileceğiniz maksimum miktar iki haftalık kiradır.
- Aydan Ay'a Kiracılar: Alabileceğiniz maksimum miktar bir buçuk aylık kiradır.
- Aydan Ay'a Kadar Uzun Süre Kiracı: Alabileceğiniz maksimum miktar iki aylık kiradır.
- Evcil hayvan depozitosu: Kuzey Carolina'da evcil hayvan dostu özelliklere sahip ev sahipleri de kiracının “makul, geri ödemesiz” bir evcil hayvan depozitosu tahsil edebilir.
Güvence Depozitosu Tutabileceğiniz Nedenler
Kuzey Carolina eyaletinde, ev sahipleri aşağıdaki nedenlerle kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını tutabilirler:
- Ödenmemiş kira
- Ödenmemiş faturalar
- Normal aşınma ve yıpranma nedeniyle hasar
- Kira ihlali
- Ünitenin yeniden kiralanması maliyetleri
- Tahliyeden sonra kiracı mallarını çıkarma ve saklama maliyetleri
- Mahkeme masrafları
- Kiracı, mülkiyete karşı haciz alınmasına neden olabilecek kiracılık süresince birikmiş olan ilave ödenmemiş faturaları.
Kiracının Güvence Depozitosu İade Edildikten 30 Gün Sonra
Kuzey Carolina’daki bir ev sahibinin normalde kiracının taşınmasından 30 gün sonra bir kiracının güvenlik teminatını, posta yoluyla veya şahsen iade etmesi gerekir. Eğer mal sahibi 30 günlük penceredeki masrafları doğru bir şekilde hesaplayamazsa, mal sahibinin yatırımı veya mevduatın bakiyesini kiracıya iade etmesi için 60 günü vardır. Mal sahibinin depozitoyu iade etmek için 60 günü olsa bile, mal sahibi hala kiracının taşınmasından sonraki 30 gün içinde kiracılara bir tahminde bulunacaktır.
- Yazılı Ürün Listesi: Güvenlik teminatının dengesiyle birlikte, ev sahibi ayrıca ayrıntılı bir hasar veya kesinti listesi sağlamalıdır. Bir kiracı, ev sahibi, Kuzey Carolina'nın Kiracı Güvenlik Mevzuatı Yasasında belirtilen usullere uymadığı takdirde, bir mal sahibine dava açabilir.
- Yönlendirme Adresi: Kiracı, mal sahibine bir yönlendirme adresi vermemişse, mal sahibinin 30 gün sonra güvenlik depozitosundan yasal indirimlerini yapmasına izin verilir ve kiracının tahsil etmesi için depozito kalan kısmını altı ay boyunca elinde tutması gerekir.
Depozitoyu Güven Hesabına Kaydetme veya Tahvil Gönderme
Kuzey Carolina eyaletinde, bir ev sahibinin bir kiracının depozito deposunu saklaması için iki seçeneği vardır:
- Güvenilir hesap: Hesap, lisanslı ve sigortalı bir bankada veya Kuzey Carolina'da bulunan bir finans kurumunda olmalıdır.
- Bond: Bir ev sahibi, güvenlik teminatı tutarı için tahvil vermeyi seçebilir. Tahvil, Kuzey Carolina'da işletme lisansı olan bir sigorta şirketi tarafından verilmelidir. Ev sahibi, Kuzey Carolina eyaletindeki güvenlik depozitosu tutarı için bir tahvil verirse, güvenlik depozitolarını seçtikleri takdirde devlet dışında bir güven hesabında tutmakta serbesttirler.
Kuzey Carolina'da Güvenlik Depozito Topladıktan Sonra Gerekli Yazılı Bildirim
Güvenlik depozitosu aldıktan sonraki 30 gün içinde ev sahibi, kiracıya, mevduatın yapıldığı bankanın veya finans kurumunun adını veya adresini veya bonoyu veren sigorta şirketini bildirmelidir.
Kuzey Carolina'da Geçme Kontrolü Gerekli Değil
Kuzey Carolina eyaletinde denetleme ile yürümek gerekli değildir.
Mülk Satıldığında Geri Ödeme veya Güvenlik Depozitosu Devri
Kiralık mülkünüzü satarsanız veya mülkiyeti başka bir yere devredildiyse, aşağıdakilerden birini 30 gün içinde yapmanız gerekir:
- Güvenlik depozitosunu eksi herhangi bir yasal kesinti yapmadan yeni sahibine devredin. Kiracıya, yeni sahibinin adı ve adresi ile birlikte havale postayla da yazılı olarak bildirmeniz gerekir.
- Güvenlik depozitosunu, herhangi bir yasal kesinti eksi kiracıya iade edin.
Kuzey Carolina'nın Güvenlik Mevzuatı Kanunu Nedir?
Kuzey Carolina eyaletindeki güvenlik mevduatı ile ilgili orjinal metin için, lütfen 42-56- - 42-56 arası Kuzey Carolina Genel Statülerine bakınız. Aksi takdirde Kiracı Güvencesi Kanunu olarak da bilinir.