İskoçya'da ilk kez alıcılar, 25.000 £ faizsiz krediler sunan yeni bir programın başlatılmasıyla desteklendi.
İskoç Hükümeti'nin İlk Ev Fonu, ilkbaharda ilk kez duyuruldu, bugün başvuru sahiplerine açılmıştır.
Burada, Hangisi? İlk Konut Fonunun nasıl çalıştığını, hangi kredi verenlerin dahil olduğunu, nasıl başvurulacağını ve planın Satın Almak İçin Yardım ile nasıl karşılaştırıldığını açıklar.
İskoçya, First Home Fund'ı başlattı
İskoç Hükümeti, yeni planının bir pilotu için 150 milyon sterlinlik finansman sözü verdi. ilk kez alıcılar.
İlk Ev Fonu izin verir alıcılar 25.000 £ 'ya kadar faizsiz öz sermaye kredisinden yararlanmak için% 5 mevduat ile. Bu meblağ, evin değerinin% 49'unu karşılayabilir.
Devletin katkısı, mülkteki öz sermaye yüzdesi olarak güvence altına alınır. 125.000 sterlinlik bir ev satın almak25.000 £, evin değerinin% 20'si olarak belirlenecek.
Bu bir öz sermaye kredisi olduğundan, bu senaryoda satış yapmaya geldiğinizde evin değerinin% 20'sini geri ödemeniz gerekecektir.
Bu, ev fiyatlarının yükselmesine veya düşmesine bağlı olarak, orijinal 25.000 £ 'dan daha fazla veya daha az geri ödeyebileceğiniz anlamına gelir.
Pilot, Mart 2021'e kadar sürecek ve yaklaşık 6.000 kişinin ilk evlerini satın almasına yardımcı olabilir.
- Daha fazlasını bul: First Home Fund - İskoç Hükümeti'nden rehberlik
Hükümet neden bu planı başlatıyor?
İskoç hükümeti, mevcut ev sahipliği planlarının 32.000'den fazla haneye yardım ettiğini söylüyor. bir mülk satın almak 2007'den beri.
First Home Fund'ın düşük gelirli geçmişlere sahip olanlara daha fazla yardım sağlayacağına inanıyor.
İskoç konut bakanı Kevin Stewart şöyle diyor: "Bir ev satın almaya çalışan ilk kez alıcılar akraba veya arkadaşlardan mali yardım isteyebilir, ancak çoğu için depozito biriktirmek bir engel olabilir.
"Bu adil değil, bu nedenle ilk kez satın alanların ihtiyaç duydukları mevduatı artırmalarına yardımcı oluyoruz."
Help to Buy Scotland'dan bunun farkı nedir?
İskoçya'yı Satın Almak İçin YardımYeni inşa edilen mülkler için bir öz sermaye kredisi sunan yeni planla birlikte çalışmaya devam edecek.
Help to Buy, çeşitli şekillerde farklı çalışır. Her şeyden önce, yalnızca şurada mevcuttur: yepyeni mülkler Bu 200.000 £ 'a kadar mal olurken, İlk Ev Fonu tüm mülklerde mevcuttur.
İkinci olarak, Satın Almak İçin Yardım ile ödünç alabileceğiniz maksimum öz sermaye kredisi, mülk fiyatının% 15'idir - bu, 200.000 sterlinlik bir evde 30.000 sterlin demektir.
First Home Fund, Help to Buy'dan daha mı iyi?
İlk Ev Fonu, Satın Almaya Yardım'dan biraz farklı bir rol oynayacaktır.
Maksimum krediyi 25.000 £ olarak belirleyerek ancak bunun bir mülkün değerinin% 49'unu karşılamasına izin vererek, plan, en düşük gelire sahip kişilerin mülke girmelerine yardımcı olmak için çok faydalı olabilir merdiven.
Nitekim,% 49'luk sınır, bir mülk için sadece 52.000 £ maliyetten 25.000 £ kredi alabileceğiniz anlamına gelir.
İlk Ev Fonu ve Satın Almak İçin Yardım: bir örnek
120.000 £ karşılığında bir ev satın almak istiyorsanız, İlk Ev Fonu'nu kullanırken maksimum 25.000 £ - mülkün değerinin% 21'i olan - borçlanabilirsiniz. Altında Satın Alma Yardımıancak 18.000 £ ile sınırlı olacaksınız - bu değerin% 15'i.
Bu iki ucu keskin bir kılıç olabilir. Bu örnekte, İlk Konut Fonu'nu kullanarak daha küçük bir ev kredisi alabileceksiniz, bu da kabul edilmeyi daha kolay bulabileceğiniz ve aylık geri ödemelerinizin daha düşük olacağı anlamına gelir.
Öte yandan, Satın Almak İçin Yardım'ı kullanmanıza kıyasla mülkün daha azına sahip olacaksınız.
First Home Fund: ince baskı
İskoç hükümeti, şu anda yedi kredi verenin First Home Fund için ipotek sunmak için kaydolduğunu söylüyor. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- Barclays
- Glasgow Kredi Birliği
- Leeds Yapı Topluluğu
- Lloyds Banking Group
- İskoç Yapı Topluluğu
- Scotwest Kredi Birliği
İlave maliyet
Fon için başarılı bir şekilde başvurursanız, evi satın almayı tamamlamanız için üç ay süre tanıyan bir "Ödül Mektubu" alacaksınız.
Başvurduğunuzda Fon'un yönetim acentesine 550 £ tutarında bir ücret ödemeniz gerekecek, ancak başvuru reddedilirse veya başarısız olursa iade edilecektir.
Piyasa değerinin üzerinde alım yapmak
Bir kredi için başvurduğunuzda, hükümet, 25.000 £ 'un ne kadar öz sermayeyi temsil edeceğine karar vermek için mülkün piyasa değerini değerlendirecektir.
Daha sonra evi piyasa değerinin üzerinde bir fiyata satın almaya devam ederseniz, hükümet yine de hissesini orijinal değerlemeye dayandıracaktır.
Yani hükümet 25.000 sterlin öz sermayenin% 20'sini temsil ettiğini söylüyorsa, ancak bir ihale savaşına girerseniz, bu sadece% 15'i kapsıyorsa, hükümet yine de satmaya geldiğinizde% 20'yi talep edecektir.
Satın alma limitleri
First Home Fund ile belirlenmiş bir satın alma limiti olmasa da, ipoteğiniz satın alma fiyatının en az% 25'ini karşılamalıdır.
Merdiven
Evi satın aldıktan sonra öz sermaye payınızı% 5'lik parçalar halinde artırabilirsiniz. % 90 veya daha yüksek bir seviyeye ulaştığınızda, daha fazla artış sizi tam sahipliğe götürmek için olmalıdır.
Evine izin vermek
Yalnızca kendi içinde yaşamak için bir ev satın almak için başvurabilirsiniz. Plan, satın al-kirala mülkleri için mevcut değildir.
İskoçya'daki ilk evinizi satın almak
En son Tapu Sicili verilerine göre, İskoçya'da ilk kez alıcılar şu anda emlak merdivenine geçmek için ortalama 124.132 £ ödüyor.
İskoçya'da ilk kez alıcılar, çok azının herhangi bir ödeme yapmak zorunda olduğu gerçeğinden de yararlanır. Arazi ve Binalar İşlem Vergisi (LBTT), bu sadece 175.000 £ 'dan başlıyor.
Rehberimizde daha fazla bilgi bulabilirsiniz. İskoçya'da ev satın almak.