Gayrimenkul birimlerinin sahipleri toplantıya katılma hakkına sahiptir ve toplantıya katılmadan alınan karar kusurlu olduğu için geçersizdir.
Salerno Mahkemesi, 23 Nisan 2010 tarihli bir cümle ile, kat mülkiyeti emlak biriminin bölünmesiBu müdahaleye bağlı parçaların satışı ve kat mülkiyeti meclislerine yeni mal sahiplerinin katılımı ile ilgili yansımalar.
Campania 'nın sulh hakime göre, emlak birimlerinin sahipleri, ayrılmanın sonucu olarak toplantıya katılma hakkı kat mülkiyeti ve toplantı yapmadan alınan karar iptal edilebilir, toplantı sonuçlarının toplanma prosedürü olarak şımarık.
Ayrıca, Salerno Mahkemesi açıklığa kavuşturmak Gayrimenkul birimlerinin yararlı etkilerini belirleme yükü tapu sicillerinin konservatuarındaki vizesiyle bunu kolayca doğrulayabilen yöneticiye ağırlık vermektedir.
Yukarıda belirtilen cümlenin özeline girmeden önce, tamamlanma uğruna bazılarının devam etmesi faydalı olacaktır. kat mülkiyeti meselesinin temel ilkeleri.
Kat mülkiyeti, teknik hukuki anlamda, emlak biriminde mülk ya da başka bir haktan yararlanma hakkı sahibi kat mülkiyeti bir binada yer almaktadır.
Bunun doğal bir sonucu bu konunun hakkı var toplanıp ortak mülklerin yönetimine ilişkin kararlar almak için kat mülkiyeti meclislerine katılmak.
Eğer bir zeminin bir kısmı birden fazla kişiye ait (örn. malların toplanmasında eşler), yalnızca birinin oy kullanma hakkı olsa bile, toplantıya çağrılma hakkına sahiptir.
Eğer dairede verilirse intifa hakkı katılım, alternatif olarak, çıplak sahibi veya intifa hakkı sahibi tarafından gerçekleştirilir (sanatı. 67 müsait att. ticaret kanunu.).
Ne olursa emlak biriminin sahibi fraksiyonelleştiriyor ve bu bölünmenin bir sonucu olarak, bu müdahaleden kaynaklanan yeni emlak birimlerini varlıklara ayırmaya neden olur mu?
Bu, başında beklendiği gibi Salerno Mahkemesi kararının kalbi, yorumda: Bu durumda, yeni bina birimlerinin alıcılarına kat mülkiyeti toplantısının yapılmasının tavsiye edilmediği için arama yapılmaması nedeniyle iptal edilmelerini talep eden kararın farkına varıldı.
mahkeme soruyu kabul ederken, bunu doğruladı kat mülkiyete yerleştirilen özel mülkiyetin tek bir bölümünü ayrı partilere yabancı birçok bölüme bölmek durumunda, kat mülkiyeti durumu, toplanan bölümlerin tüm bireysel alıcılarına ait olmak üzere sona erer. Aynı şekilde geçersizliğin cezası (Medeni Kanunun 1136. Maddesi), planın yeni özerk bölümlerinin tüm sahiplerine bildirilmelidir. (Aynı zamanda Trib. Salerno 23 Nisan 2010).
Bu, her ne zaman ne olursa olsun, Campania 'nın hakimi devam ediyor bu işlem iletildi diğer taraftan kat mülkiyeti sahibi habersiz olduğunda kat mülkiyeti yöneticisine bu pozisyon için motivasyon kat mülkiyeti için geçerli değil görünüm ilkesi.
Bu anlamda, cümlede söyleniyor değil kat mülkiyeti meselesinde, toplantıda toplanacak ya da kat mülkiyeti yönetme masraflarını ödemek için tutulan konuların belirlenmesi için, sözleşmeye bağlı konularda, iyi niyetin korunmasına ilişkin olarak kanunların uygulanmasının esasları; Objektif ve belirsiz şartların varlığında, mülk meselesinde (kat mülkiyeti) kat mülkiyeti (kat mülkiyeti) ile kat mülkiyeti kondominium arasında üçüncü şahıs ilişkisi olarak kabul edilemeyecek olan somut bir duruma makul bir şekilde güvenmiştir. Bireysel kat mülkiyeti olanlardan farklı bir yasal özniteliğe sahip olmayan, kat mülkiyeti statüsündeki öznelerin tanımlanması söz konusu olduğunda, reklamcılık ilkesi ve etkililiği, tüm görünüşleri haklı göstermeyen ve aşmayan bir zorunluluktur.
(Cassation 4866/2001, Cassation 7849/2000, Casset 6653/98, Cassation 5122/2000, Cassette SSUU 14 Şubat 2002 No. 5035, Cassation No. 17897/2003, Cass. 12709 / 2002; Cass. 23994/2004) (Aynı zamanda Trib. Salerno 23 Nisan 2010).