Mülk sahipleri tarafından mülkiyeti aleyhine kaydedilmiş olan bir inşaat mülkiyeti tahvilini kaldırmak için bir inşaat haciz bonosu kullanılır. Bu, mal sahibinin mülkiyeti satması gerektiğinde veya mülkün güvence altına aldığı bir krediyi yeniden finanse etmesi gerektiğinde, ancak bunu yapamadığı zaman gereklidir, çünkü inşaat devri mülkiyeti mülküne bulanıklaştırmaktadır. Çoğu durumda, inşaat ipoteği bonosu lisanslı bir tahvil şirketi tarafından sağlanır, ancak bazen tahvil yerine nakit teminat kullanılabilir.
İnşaat Hakkı Hakları
Bütün devletler, mülklerini geliştirmek için iş yapan belirli kişilere, işleri için ödeme yapmadıkları takdirde, mülke karşı haciz yapma hakkı tanıyan yasalar çıkarmıştır. Bu haciz hakkı, mülkün mesken veya ticari olmasına bakılmaksızın uygulanır. Bazı eyaletler mal sahibi ile haciz talebinde bulunan kişi arasında bir sözleşme yapılmasına rağmen, diğer devletler mal sahibinin genel yüklenicisi tarafından kiralanan bir taşeron gibi, mal sahibinin işi kimin yaptığını bilmediği durumlarda inşaat sahibine izin verir. Birçok eyalette, bir inşaat tamircisinin çalışmasını gerektirmese de, inşaat ruhsatı bir tamircinin haciz olarak adlandırılır.
İnşaat Lien Etkisi
Bir inşaat devri, projeyle ilgili bir sorun olduğu anlamına gelir. Bazı durumlarda mal sahibi, yükleniciye işin kalitesiyle ilgili bir anlaşmazlık nedeniyle ödeme yapmayı reddetmektedir. Bazen mal sahibi, taşeron tarafından yapılan işler için genel yükleniciye ödeme yapar, ancak taşeron ödeme yapmaz. Kiracı kaydedildikten sonra, mal sahibinin mülkiyeti unvanı bulutlanır ve bu da mal sahibinin mal sahibine mal borcunu ödemeden mal satmasını veya yeniden finanse etmesini etkili bir şekilde önler. Mal sahibi, yeniden finanse etme veya satma baskısı altında olmasa bile, borcu olan kişi, ödemeyi zorlamak için hacizi haciz etmek için dava açabilir.
İnşaat Lien Tahvili
Mülkiyetini inşaat imtiyazını almak istemeyen ancak haciz talebinde bulunmak istemeyen mal sahibi, inşaat imtiyazının yerini almak için bir tahvil alabilir. Hak sahibinin mülkiyete karşı sahip olduğu haklar ne olursa olsun, bonoya devredilir ve mal sahibi mallarını haciz endişesi olmadan satabilir veya yeniden finanse edebilir. Bir tahvil genellikle kalifiye bir şirketten temin edilir. Eğer bir davada haciz bekletiliyorsa, bazı devletler mülk sahibine hacizin mülkten çıkması için haciz miktarını mahkemeye yatırmasına izin verir.
Yapı Kredilerinin Önlenmesi
Bir inşaat projesi üstlenen herhangi bir mülk sahibi, projeyi, inşaat sözleşmesinin kaydedilme olasılığını önleyecek veya kısıtlayacak şekilde yönetmek için adımlar atmalıdır. İlk adım, uygun şekilde lisanslı ve saygın olmasını sağlamak için genel müteahhide bir geçmiş kontrolü yapmaktır. İkincisi, genel yükleniciden, proje üzerinde çalışmakta olan tüm taşeronların ve malzeme tedarikçilerinin tam bir listesini alın. Üçüncüsü, iş için hem hesabına hem de taşeronuna koşullu olarak serbest bırakmadıkça, genel yükleniciye herhangi bir ödeme yapmayın. Çek müzakere edildikten sonra serbest bırakma yürürlüğe girer. Mal sahibi, genel müteahhit ile taşeron arasında bir anlaşmazlığın farkına varması durumunda mal sahibi, her iki tarafın da maaş almak için çeki onaylamasını gerektiren ortak bir kontrol yapmalıdır.