Kiralık evinizden ayrılmak istiyorsanız en az 28 gün önceden ev sahibinize evi boşaltma isteğinizi bildirmelisiniz.
Evi Boşaltma İsteği Bildirisi (Notice of Intention to Vacate), kısaca ev sahibinize evden ayrılacağınız tarihi belirten bir mektuptur. Bu tarih ile ev sahibinin eline sizin bildirinizin geçtiği tarih arasında en az 28 gün olmalıdır. Diğer bir deyişle, bu bildiriyi elden vermeyip posta yoluyla gönderirseniz, en azından postanın dağıtımı için fazladan 2 iş gününü hesaba katmalısınız. Bildirinin bir kopyasını saklayınız ve kayıtlı posta ile gönderiniz (posta makbuzunu saklayınız). Böylece bildiriyi ne zaman gönderdiğinizi ispatlayabilirsiniz.
28 gün dolmadan önce ayrılmak istiyorsanız, ev sahibinize bunu söyleyerek evin anahtarını kendisine veriniz böylece konutu daha erkenden başkasına kiraya verilebilir. 28 gün dolmadan önce eve kiracı bulunursa, yeni kiracının taşındığı günden itibaren kira sorumluluğu sizden kalkar.
Bazı durumlarda evden ayrılmak istediğinizi sadece 14 gün önceden belirten bir bildiri vererek yapabilirsiniz. Bu durumlar şunlardır:
Eğer sabit süreli kira kontratınızın süresi dolmak üzereyse, 14 veya 28 günlük bir yazılı bildiri verebilirsiniz (yukarıda açıklandığı gibi). Sabit sürenin dolduğu gün taşınmak isterseniz yine de yazılı bir bildiri vermelisiniz. Bunun nedeni, sabit süreli kira sözleşmesinin süresi dolduğunda siz veya ev sahibi bir bildiri verene kadar kira sözleşmesi otomatik olarak periyodik sözleşme (örneğin aydan aya) olarak devam eder.
Kiracılığınızın son günü olarak belirttiğiniz tarih, sabit sürenin son gününden önceki bir tarih olamaz. Bu, ev sahibinin size, sabit sürenin son gününde dolan bir Evi Boşalt Uyarısı vermesi durumunda da geçerlidir.
Sabit süreli kira sözleşmeniz varsa ve süre sonundan önce ayrılmak istiyorsanız, muhtemelen kira kontratı fesih masraflarından sorumlu olursunuz (daha fazla bilgi için Kira kontratını feshetmek- Breaking a lease adlı broşüre bakınız)
Ev sahibiniz veya emlak bürosu 1997 Konut KiralamaYasasında (Residential Tenancies Act 1997) belirtilen sorumluluklarını ihlal etmişse, kontratı feshetme sonucu ortaya çıkan normal masrafları ödemeden kiracılığınızı bitirebilirsiniz. Ev sahibiniz aşağıdakileri yerine getirmediği zaman sorumluluğunu ihlal etmiş olur. Bunlar:
Tamiratlar için ayrı bir prosedür bulunmaktadır.
Ev sahibi belirtilen bu sorumluluklardan herhangi birini yerine getiremezse, bir Sorumluluğu İhlal Uyarısı gönderebilirsiniz. Bu uyarı ev sahibinin problemi 14 gün içinde çözmesi gerektiğini (ve uygunsa, tazminat ödemesini) bildirir.
Ev sahibi Sorumluluğu İhlal Uyarısını aldıktan sonra bile problemi çözmüyorsa, Victoria Kamu ve İdari Mahkemesi’ne (Victorian Civil and Administrative Tribunal) İsteğe İtaat Kararı (Compliance Order) için başvurabilirsiniz. Ev sahibi mahkemenin kararına uymazsa, kendisine 14 günlük bir Evi Boşaltma İsteği Bildirisi gönderebilirsiniz. Bu bildiriyi kayıtlı posta yoluyla gönderiniz (ulaşması için 2 iş gününü hesaba katınız) ve bildirinin bir kopyasını ve posta makbuzunu saklayınız.
Daha önceden ev sahibine aynı ihlalden dolayı iki kez Sorumluluğu İhlal Uyarısı göndermişseniz ve üçüncü kez aynı ihlali tekrardan yapmışsa, kendisine aynı zamanda 14 günlük bir Evi Boşaltma İsteği Bildirisi de gönderebilirseniz. Göndermiş olduğunuz Sorumluluğu İhlal Uyarlarının ve elinizde bu ihlallerin delillerinin bir kopyasını saklayınız.
Eğer konut güvenli değilse veya insan yaşamı için uygun değilse, anında Evi Boşaltma İsteği Bildirisi verebilirsiniz. Konutun güvenli olmadığı veya insan yaşamı için uygun olmadığı yönündeki iddialarınızı destekleyen delillerinizin olduğundan emin olunuz.
Evi boşaltmak istediğinizi bildirmek için kira gününüzü beklemek zorunda değilsiniz. Evden kira ödeme döneminin ortasında ayrılmak isterseniz, kaç günlük kira borcunuz olduğunu hesaplayarak bunu son kira ödemesine sayabilirsiniz. Örneğin, normal bir kira ödeme döneminin ortasında 28 günlük bir bildiri verirseniz, yaklaşık 2 haftalık kira ödemeniz gerekecektir. Bu miktarı hesaplamak için, günlük kiranızı hesaplayınız (aylık kiranızı 12 ile çarpın ve 365’e bölün) daha sonra bu miktarı konutta kalacağınız gün sayısı ile çarpınız.
ev sahibi son kira yerine depozitoyu saysın şeklinde düşünerek kira ödememeniz yasa dışıdır.
Kiracılığınız, evi boşalttığınız ve anahtarları iade ettiğiniz zaman son bulur. Anahtarları evden ayrıldığınız gün geri verdiğinizden emin olunuz. Çünkü evin sorumluluğu (ve dolayısıyla kira ödeme yükümlülüğünüz) anahtarları teslim edene kadar halen sizde olacaktır.
Evi Boşaltma İsteği Bildirisini geri çekmek isterseniz, bunu yazılı olarak yapıp ev sahibinize veya emlak büronuza imzalattırmanız gerekecektir. Sizin bu isteğinizi kabul etmeyi reddedebilirler. Kabul edip imzalarlarsa, maruz kalacakları bir takım maddi zararlardan dolayı tazminat ödemeniz gerekebilir. Bu zararlar yeni aranacak kiracılar için evin ilan masrafları olabilir.
Evi Boşaltma İsteği Bildirisi verirseniz ve evi bildiride yazılan güne kadar terk etmezseniz, ev sahibiniz Evi Geri Teslim kararı için Victoria Kamu ve İdari Mahkemesine (Victorian Civil and Administrative Tribunal) başvurabilir ve bu kararla siz evden tahliye edilebilirsiniz. Bilgi için Tenants Union/Tenants Victoria la irtibata geçiniz.
Ek bilgiye veya yardıma ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle ilişkiye geçin
When you want to leave | Turkish | December 2011