Birçok durumda tesis yönetimi için en önemli finansal araç, yatırım koşullarının anlaşılmasıdır. Şirketten bir finansal direktörden bir bina genişlemesini finanse etmesini isterken, ona önerilen projenizin şirket karını nasıl artıracağını veya tesis giderlerini nasıl azaltacağını gösterebilmenize yardımcı olabilir. Yöneticilerin tesisleri için kurumsal finansmanı haklı çıkarmalarına yardımcı olan birçok finansal ölçüm vardır. Sizin için en iyisi, projeniz için hangisinin en uygun olduğuna bağlıdır.
Basit Geri Ödeme Süresi
Basit geri ödeme süresi, bir yatırımın zaman içinde, genellikle tasarruf edilen para miktarında ödemesinin ne kadar süreceğini ifade eder. Örneğin, bir binanın yalıtımının iyileştirilmesi, beş yıllık basit bir geri ödeme süresine sahip olabilir - bu, enerji tasarrufunun iyileştirme maliyetine eşit olması için gereken süredir. Ancak, davanızı bir finansal karar vericiye verirken, enerji tasarruflarının geri ödeme süresinden daha uzun süreceği gibi diğer hususlara dikkat çekmek önemlidir.
Gelir Oranları
Gelir oranları, tesisinizin belirli bir dönemde ne kadar gelir kazandığını ifade etmenin yollarıdır. Farklı gelir oranları farklı özelliklere uygundur. Örneğin, bir apartmanın gelir oranı en iyi birim başına gelir olarak ifade edilebilir. Bir ofis binasının gelir oranı, çalışan başına düşen gelir nedeniyle bozulabilir. Bir fabrika binasının gelir oranı, üretim makineleri gibi toplam sabit varlıklara gelir olarak ifade edilebilir.
Yatırım getirisi
Yatırımın geri dönüşü veya YG, bir finans yöneticisine şirketin teklif ettiğiniz projeden ne kadar kar elde edebileceğini söyler. YG, bir yatırımın yatırım maliyetinin üzerinde ürettiği kardır ve genellikle yüzde olarak ifade edilir. Benzer bir mülk veya proje geçmişte şirket için pozitif bir YG sağlamışsa, bir karar vericiyi benzer bir projeyi finanse etmeye ikna etmek daha kolaydır.
Net bugünkü değer
Net bugünkü değer, Tesis Net web sitesine göre, bir tesis yöneticisinin kullanabileceği en değerli finansal araçlardan biridir. Basitçe belirtildiği üzere, bu metrik teklif edilen bir projenin bugünkü maliyetini, gelecekteki enflasyonun etkileri için düzeltilmiş getiri ile faydalı ömrü boyunca getireceği olası finansal getiriyle karşılaştırır. Finans yetkilileri, önerilen bir projenin yürütülmeye değer olup olmadığını belirlemek için genellikle net bugünkü değer hesaplamaları kullanır. Karar vericiyi projenizin pozitif net bugünkü değerine sahip olduğuna ikna edebiliyorsanız, onaylanması muhtemeldir.