İngiltere’nin 25 milyar sterlinlik ticari emlak fonu sektörünün çoğunda ticaret askıya alındı – yani yatırımcılar ne fonlara para koyabilir ne de çekebilir.
Burada, bunun ne anlama geldiğini, ne yapabileceğinizi ve neden panik yapmak için bir neden olmadığını anlatacağız.
- Hangi? Money dergisi, her ay derinlemesine yatırımları kapsar. Haberimizi okumak için hangisini deneyin? 1 sterlin için iki aylık para.
Etkilenen fonlar
Yazım sırasında, etkilenen fonlar arasında Aviva, Standard Life, Henderson Global Investors, Columbia Threadneedle, Canada Life ve M&G'den gelen fonlar bulunmaktadır.
Son olarak, Prudential, Aviva veya M&G fonlarına yatırılan paraya sahip diğer altı fonu askıya aldı.
Tüm alım satımları durdurmak yerine, diğer fon evleri birim fiyatlarını düşürmeyi seçtiler (hisse senedi fiyattır ancak yeni birimlerin satın alınırken veya satılırken yaratılabileceği veya yok edilebileceği açık uçlu fonlar tarafından kullanılır).
Aberdeen ticari emlak fonunun birim fiyatını% 17, Hukuk ve Genel'i% 15 ve F & C'yi% 5 düşürdü. Bu, yatırımcıları alım satım yapmaktan alıkoymayacak, ancak cesaretini kıracaktır - eğer birimlerinizi şimdi nakde çevirecek olsaydınız, bunu önemli bir indirimle yapardınız.
Daha fazlasını bul:Ticari mal - fon türleri
Bu neden oluyor?
Yatırımcılar paralarını çekemeyerek ertelenebilse de, bu eylem mutlaka onların çıkarlarına aykırı değildir.
Brexit oylamasının ardından Birleşik Krallık ekonomik belirsizlik dönemine girdi.
Belirsiz ekonomik görünüm göz önüne alındığında, yatırımcılar ticari mülkten çekiliyorlar. İşler Birleşik Krallık'tan ayrılırsa, ofis alanı daha ucuz olacak ve bu nedenle ticari emlak fiyatları sonbahar.
Ancak bir ev satan herkesin bileceği gibi, mülkün satılması uzun zaman alabilir. Bunun aksine, çoğu hisse senedi ve hisse çok 'likittir' - yani hisse fiyatı düşük olsa bile her zaman bir alıcı bulabilirsiniz.
Hisse sahibi olmak yerine, bazı açık uçlu mülk fonları gerçek, fiziksel binalara ve ofis alanlarına sahiptir. Bu, yeterli sayıda insan birimlerini nakde çevirmek isterse, fonun ihtiyaç duydukları parayı serbest bırakmak için mülkleri satmak zorunda kalacağı anlamına gelir.
Bu uzun zaman aldığından, birçok insan aynı anda paralarını çekmeye çalışırken bir darboğazla karşılaşabilecekleri anlamına gelir.
Normalde, bu devasa fonlar alım ve satımdaki makul artışları karşılamak için likidite rezervlerini tutar. Ancak son zamanlarda, fon rezervlerinin karşılayabileceğinden daha fazla insan çekilmek istedi.
Fonu askıya alarak, şirket bir mülkü satmak için acele etmek zorunda kalmaz ve bu nedenle daha iyi teklifler bekleyebilir. Satıcının bir mülkü en kısa sürede boşaltmak için çaresiz olduğunu bilseler, bir alıcının sahip olacağı müzakere gücünü hayal edin - fiyat, büyük olasılıkla yatırımcılardan memnun olmayacaktır.
Daha fazlasını bul:Ticari emlak fonları - likidite riskleri
Bu fonları tutarsam ne yapmalıyım?
Askıya alınan fonlardan birine yatırılırsanız, karar sizin elinizde olmayacaktır. İndirimli fonlardan birine yatırım yaptıysanız, derhal paraya kesinlikle ihtiyacınız olmadıkça, işler istikrara kavuşana kadar beklemede kalın.
Bundan sonra ne olacağı belli değil. Bazı uzmanlar bunun birkaç ay sürebileceğini söylerken, diğerleri fonların normale dönmesinin yıl sonuna kadar sürebileceğini söylüyor. Fonların, paralarını çıkarmak isteyen insanların taleplerini karşılamak için yeterli parayı toplaması gerekir ve bu, mülk satmak anlamına gelir.
Ancak yukarıda belirtildiği gibi, fonlar aynı zamanda alıcının mülk için ödenen fiyatı belirlemede daha fazla güce sahip olacağı bir zorunlu satıştan da kaçınmak ister.
Daha fazlasını bul:Portföy oluşturucu aracı - ne kadar ticari mülk tutmalısınız?
Bu fonlardan kaçınmalı mıyım?
Ticari mülke yatırım yapmak istiyorsanız, bunu yapmanın birkaç farklı yolu vardır.
Fiziksel mülklere sahip olan, yukarıdakiler gibi açık uçlu bir mülk fonuna yatırım yapabilirsiniz.
Ya da bunun yerine ticari emlak sektörüne bağlı şirketlere - örneğin inşaatçılara - yatırım yapan bir fon satın alabilirsiniz.
Bu, potansiyel likidite sorunundan kaçınacağınız, ancak hisse senedi piyasalarına ve bunların içerdiği tüm risklere maruz kalacağınız anlamına gelir - aslında, çeşitlendirmek için mülke yatırım yapıyor olabilirsiniz. borsa riski.
Diğer bir seçenek ise, açık uçlu bir fona benzeyen, ancak piyasa talebine göre yükselip değer kaybedebilen sınırlı sayıda hisse içeren bir yatırım ortaklığıdır.
Bu şekilde, gerçek tuğla ve harçlara yatırım yapabilir ve ilgili likidite sorunlarını aşabilirsiniz. açık uçlu fonlarla - burada da hisse fiyatı hareketinin değişkenlerine karşı savunmasız olacaksınız.
Daha fazlasını bul:Yatırım ortaklıkları nedir - kapalı uçlu fonlar
Bununla ilgili daha fazlası:
- Varlık tahsisi açıklandı - portföyünüzü oluşturmak
- Öz sermaye fonları açıkladı - fon aileleri
- Varlık sınıfı olarak nakit - "nakit" yatırım nedir