2010'da yıllık 2 bin 600 liradan fazla konut kira geliri elde edenler, 25 Mart akşamına kadar beyanname verecek. Kira gelirini gizleyen ceza alacak
Kira geliri elde edenler dikkat! Ev, dükkan, işyeri sahiplerinin 2010'da elde ettikleri kira geliri için en geç 25 Mart akşamına kadar vergi dairesine beyanname vermesi gerekiyor. 2 bin 600 liraya kadar olan kira gelirleri vergiden muaf olacak. Bu tutarı aşanlar ise beyanname verecek. İşyerlerinden de yıllık 22 bin lirayı aşan kira geliri olanlar beyanname verecek. Evini arkadaşına, akrabasına bedelsiz kullandıranların ise 'emsal kira bedeli' üzerinden beyanname vermesi gerekiyor. Maliye Bakanlığı, kira geliri elde edenleri bilgilendirmek amacıyla rehber hazırlarken; beyannameleri kira kontratı, banka hesapları ve kiracı beyanları ile çapraz kontrole tabi tutacak. Kirasını gizleyen ya da eksik bildirenler, gecikme cezası ve faizin yanında bir de usulsüzlük cezası ödeyecek. Gelir İdaresi Başkanlığı, gelecek hafta mükelleflerin cep telefonuna mesaj atarak, 'vergi takvimini' hatırlatacak. Maliye, geçen yıl kira geliri elde eden yaklaşık 550 bin mükellefi kayıt altına alırken, bunda özellikle kiracıların ihbarları etkili oldu. Vergi kaçıran ev sahibini şikayet eden kiracılara, kesilen cezanın yüzde 10'u kadar ihbar tazminatı veriliyor. İhbar eden kiracının kimliği de gizli tutuluyor.
Kim, ne kadar ödeyecek?
* 8 bin 800 liraya kadar yüzde 15
* 22 bin liranın 8 bin 800 lirası için bin 320 TL, fazlası için yüzde 20
* 50 bin liranın 22 bin TL'si için 3 bin 960 TL, fazlası için yüzde 27
50 bin lira aşıldığında, 50 bin TL'si için 11 bin 520 TL, fazlası için yüzde 35 oranında tarife uygulanacaktır.
VERGiNiZi HESAPLAYIN
1-GÖTÜRÜ GİDER İÇİN
Konut kira geliri olanlar götürü ya da gerçek gider yöntemini seçecek. Götürü gider yöntemini seçenler; kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra, kalan tutarın yüzde 25'i oranında götürü gideri indirebilirler. 2010'da 3 bin TL mesken kira geliri olan bir kişi götürü gider yöntemini seçmiş ise; 3.000-2.600= 400 TL 400- (% 25 götürü gider)= 300 TL Bu mükellef 2010 yılı için 45 TL gelir vergisi ödeyecek.
2- GERÇEK GİDER İÇİN
2010'da 18 bin TL konut kira geliri olan bir kişi gerçek gider yöntemini seçmiş. Bu evin gerçek giderleri toplamı 9 bin TL ise; Kira geliri toplamı: 18.000 TL Vergiden istisna tutar: 2.600 TL Vergiye tabi hasılat: 18.000-2.600= 15.400 TL İndirilebilecek gider: (9.000x15.400)/18.000= 7.700 TL Vergiye tabi gelir: 15.400-7.700= 7.700 TL Gelir vergisi: 1.155 TL
MERAK ETTİKLERİNİZ
BANKA UYARISI:
Aylık 500 lira ve üzerinde kira geliri olanlar tahsilat ve ödemelerini banka ile yapmazsa ağır ceza ödeyecek.
2 KİŞİYE AİTSE:
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak için 2 bin 600 lira istisna ayrı ayrı uygulanacak. Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde, istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacak.
HARCAMALAR DÜŞÜLECEK:
Eğitim ve sağlık harcamaları beyan edilen gelirin yüzde 10'unu aşmaması koşuluyla bildirilecek gelirlerden indiriliyor. Ancak bu harcamaların Türkiye'de ve mükellefin kendisi, eşi ile çocuklarına ilişkin olması gerekiyor. Ayrıca, vakıflara yapılan bağışlar da gelirde indirim konusu yapılabiliyor.