Bu, Portekiz'in tartışmalı Golden Visa programının sona ermesini ve Airbnb gibi kısa süreli tatil kiralamaları için yeni lisansların yasaklanmasını içerecektir. Golden Visa programı yeni yabancı emlak alıcılarına yardım ediyor, ancak Portekiz Batı Avrupa'nın en fakir ülkelerinden biri olmaya devam ediyor, ev ve kira fiyatları hızla yükseliyor.
2022'de işçilerin% 50'sinden fazlası ayda 1.000 avronun altında kazanç elde ediyordu. Aynı zamanda, sadece Lizbon'da kiralama maliyeti% 37 arttı. Geçen hafta, Başbakan Antonio Costa Portekiz Lizbon bir basın toplantısında yeni altın vize çıkarılmasını âeliminate edeceğini açıkladı. Yenilemek isteyen mevcut Altın Vizelere sahip yabancı gayrimenkul alıcıları, sahip oldukları mülkler kendi evleri olarak kullanılmadıkça uygun olmayacaktır., veya uzun vadeli kiralama piyasasına yerleştirildi.
Altın Vize Dönemi
Altın Vizeler, Uluslararası Para Fonu ve AB'den bir kurtarma sonrasında 2011 yılında ortaya çıkmıştır. O zamanlar ülkenin kamu maliyelerini desteklemek için tasarlandı ve o zamandan beri ülke tarafından toplanan â¬6.8 milyar (7.3 milyar dolar) ile çalıştı. Bunun yaklaşık% 90'ı gayrimenkule döküldü.
Golden Visa ABD'li yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale gelirken, program kapsamında verilen 11.628 oturma izninin yaklaşık yarısı Çin vatandaşlarına gitti.
Avrupa ve dünyadaki diğer ülkeler, Kanada, İspanya, Yunanistan ve ABD dahil olmak üzere Altın Vize varyasyonlarını benimsemiştir. Golden Visa adayları şu anda ya asgari 350.000 emlak yatırımı yapmalı, 1,5 milyon transfer etmeli veya en az 10 Portekizli iş yaratmalıdır.
Şema Eleştirisi
Uluslararası popülaritesine rağmen, plan Portekizli politikacılar arasında yerel ateş altında kaldı, emlak piyasası üzerindeki etkisini eleştirenler. Programa karşı argüman, gayrimenkul fiyatlarını artırıyor ve birçok Portekizli sakinini konut karşılayamıyor. Uluslararası alıcılar tarafından kara para aklama ve vergi kaçakçılığı riskiyle ilgili endişeler de dile getirildi..
Portekiz şu anda cızırtılı bir emlak piyasası yaşıyor, düşük maaşlarla birleştiğinde, ve yıllardır yerel halk kira ödemek veya mülk satın almak için mücadele ediyor, hükümet politikaları zengin yabancılardan gelen yatırımı teşvik ederken. Sorun sadece Portugalâs tarafından daha da kötüleşti 8.3% enflasyon oranı. Başbakan, bu sorunun şu anda tüm Portekizli aileleri etkilediğini söyleyecek kadar ileri gitti., ve sadece en düşük gelirli değil.
Bir Dönemin Sonu
Altın Vizeler, on yıl önce umutsuzca ihtiyaç duyulduğunda Portekiz"de yabancı yatırımın teşvik edilmesine yardımcı olurken, şu anda Altın Vizeler tarafından muhasebeleştirilen emlak anlaşmalarının yüzdesi önemli ölçüde daha düşüktür. Premier Costa düzeni sona erdirmek için hareket geçen Kasım ayında masada olduğunu belirtmeye başladı, o Golden Visa programı âis artık haklı belirtildiğinde. Aynı zamanda yönetimi, konut fiyatlarının metrekare başına â¬3,805'e ulaştığı bildirilen Lizbon ve diğer şehirlerde hariç tutulan mülk alımlarına ve izinlerine kısıtlamalar getirmeye başladı. Bu, 2015'te olduklarının iki katından fazla.
Haklı Bir Son?
Altın Vize gibi planlar, muhalefet kritik bir kitleye ulaşana kadar başarılı olma eğilimindedir. Bir plana karşı çıkanlar, olumsuz sonuçları potansiyel faydalardan daha büyük olarak görmeye geldiğinde.
Görünüşe göre Portekiz şimdi bu aşamaya ulaştı, ve politikacılar planı bırakmaya ve onunla birlikte gelen olumsuz derneklerden kurtulmaya heveslidirler.. Planın emlak piyasasının mevcut durumundan gerçekten sorumlu olup olmadığı tartışmalıdır.. Altın Vizeler nedeniyle şüphesiz emlak piyasası üzerinde bir etkisi olsa da, tek bir faktörün sorumlu tutulamayacağını söylemek daha gerçekçi olabilir.
Hükümet, uygun fiyatlı konutlar söz konusu olduğunda vaatlerini yerine getirme baskısı altında. Önceki sözler, tüm Portekizli aileleri 2024 yılına kadar uygun fiyatlı, kaliteli konutlarda görmek için hedefler belirledi. Altın Vize programının sona erdirilmesi, Portekiz ekonomisine yatırım karşılığında AB vatandaşı olmayan vatandaşlara sunulan AB pasaportlarının sona ermesi anlamına gelecektir. Yaklaşık 900 milyon avro (962.19 milyon dolar) değerinde olan bu yeni önlemlerin ne zaman yürürlüğe gireceğini belli olmasa da, Costa bazılarının Mart ayında onaylanacağını, diğerlerinin ise milletvekilleri tarafından oylanacağını belirtti.
Turizm konaklama yerleri de bu yeni önlemlerle kısıtlanacak, Airbnb için yeni lisanslar ve diğer turizm konaklama yerleri yasaklanacak, kentsel alanlar hariç. Costa ayrıca ev sahiplerinden doğrudan boş evler kiralayacağını ve bunları kiralama pazarına yerleştireceğini belirtti..
Dijital Göçebeler Kalıyor
Altın Vize dönemi sona eriyor olsa da, henüz yabancılar için vize fırsatlarının sona erdiğini görmedik. Aslında, Dijital Göçebeler Vizesi gibi diğer programlar yürürlükte kaldığı sürece, Altın Vize"deki bu değişikliklerin, gelecek yıla kadar tüm aileleri kaliteli evlerde görmek için gereken değişikliği ateşleme olasılığı düşüktür.. Dijital Göçebeler Vizesi ile, Uzaktan işten yüksek aylık gelir elde eden yabancılar, yerel vergi ödemeden Portekiz"de yaşayabilir ve çalışabilir.
Ev sahiplerinin turistik mülkleri yerel kiracılara adanmış evlere dönüştürmeleri için devlet vergi teşvikleri gibi ek mekanizmaların getirilmesi gerekecektir.
Blacktower Financial Management uzman sağlıyor, yerelleştirilmiş, Portekiz"de son servet yönetimi tavsiyesi 20 yıl. Bu konuda uzman, tavsiye konusunda yardımcı olabiliriz.
Bizimle (+351) 214 648 220 numaralı telefondan iletişime geçin veya email@example.com adresinden bize e-posta gönderin.
Burada yer alan bilgiler yalnızca değişime tabi olan ve güvenilmemesi gereken bilgilendirme amaçlıdır.. Herhangi bir finansal planlama faaliyetine başlamadan önce profesyonel bir danışmandan tavsiye almalısınız..