2011'in başından bu yana, Fransa'da bir emlak satıcısı kurmak zorunda emlak teşhisi. Bir uzman veya bir dizi onaylı uzman tarafından yapılan bu teşhisler, ev satış dosyasına, Teknik Teşhis Dosyasına veya DDT'ye eklenmelidir ve alıcıya belirli riskleri bildirmek için kullanılır. Ayrıca satıcıyı davaya karşı korur. Bazı testler her zaman zorunlu olmuştur, ancak bugün daha fazla sayıdadır ve piyasaya bir mülk koymayı planlayan herkes, bu testlerin tam olarak ne olduğunu, bunları kimin gerçekleştirmesi gerektiğini ve sorunlardan sorumlu olduğunu bilmelidir.
Teşhis testlerinin maliyeti
Tüm analizlerin bir kerede yapılmasını seçerseniz, emlak teşhis fiyatları yaklaşık 400 ile 600 avro arasında olmalıdır. En iyi tekliften yararlanmak için birkaç alıntıyı karşılaştırırsanız, muhtemelen bazı bölgelerin diğerlerinden daha pahalı olduğunu ve valilik tarafından tavsiye edilen uzmanlar size istediğiniz kadar seçenek sunmuyor.
Bir gayrimenkul teşhisinin fiyatı, mülkünüzün alanı. Ayrıca mülkünüzü satmanıza veya kiralamanıza bağlı olarak da değişir. Her durumda, tüm zorunlu teşhisleri bir kerede yapmanız tavsiye edilir, bu tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Teşhislerin fiyatını belirleyen herhangi bir düzenleme veya düzenleme yoktur: her şirket istediği fiyatları uygulayabilir.
Sertifikalı uzmanlar nasıl bulunur?
Teşhisleri yapan uzmanların iyi belgelendirildiğinden emin olmak için, arayacağınız kişilerin iletişim bilgilerini size sağlayacak olan vilayetinize sormalısınız. COFRAC akreditasyon kuruluşudur ve tüm uzmanlar orada kayıtlı olmalıdır. Noter veya iyi bir emlakçı size nitelikli uzmanların isimlerini ve iletişim bilgilerini de verecektir.
Sertifikalı teşhis uzmanı bulmanın bir başka etkili ve hızlı yolu, sahipleri ve tanınmış teşhis şirketlerini birbirine bağlayan bir siteye gitmektir. Bu çözüm etkilidir çünkü birçok şirketi tek bir yerde bulabilir ve fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz. Bu size zaman kazandırır ve ciddi bir profesyonelle iletişim kurmanızı sağlar.
Teşhis yapılmazsa ne olur?
Bu raporlar satılan tüm mülkler için yasal bir gerekliliktir. Bu belge en geç imza gününde yeni sahibine verilmelidir. Gerekli tüm teşhisleri karşılamazsanız, satıcı olarak, bu alanlardan kaynaklanan sorunlardan sorumlu kalmak. Bu nedenle rapor satış sözleşmesine eklenir.
Ürünü piyasaya sürmeden önce tüm testlerin yapılması şiddetle tavsiye edilmesine rağmen, satıştan önce tamamlanması şartıyla bazı testler yasal olarak daha sonra yapılabilir. Bu kuralın istisnası, ev piyasaya sürülmeden ve tüm reklamlarda gösterilmeden önce yapılması gereken bir enerji verimliliği testi için yeni gereksinimdir.
Ancak, bir satıcı olarak yükümlülüğünüz, alıcının sahip olması için gerekli bilgileri sağlamakla sınırlıdır olası arıza bilgisi mülkünüzün. Bu nedenle, bunları düzeltmek için çalışma yapmak zorunda değilsiniz. Bununla birlikte, raporda sorunlar vurgulanırsa, potansiyel bir alıcının satıştan çekilmesi veya fiyatta bir azalma talep etmesi mümkündür.
Zorunlu teşhisler
2013 yılından bu yana, satış kapsamında 9 tanı zorunludur.
İçin taramaasbest
1997'den önce inşaat ruhsatı alan tüm özellikler asbest varlığı açısından test edilmelidir.
CREP (Kurşuna maruz kalma riski raporu)
Bu test sadece kurşun veya boya kullanımı ile ilgilidir, burada çocukların veya evcil hayvanların sağlığı için tehlike oluşturabilir ve çatılardaki yanıp sönmelere neden olmaz.
Gaz teşhisi
Gaz bağlantısı satıştan on beş yıldan daha önce kurulmuşsa, mülk üzerinde testler yapılmalıdır.
Elektrik teşhisi
Gaza gelince, mülk on beş yıl önce elektrik şebekesine bir bağlantı ile donatılmışsa testler gereklidir.
Teşhis sanitasyon
Bu diyagnozun amacı, atık su şebekelerine bağlantıların yürürlükteki standartlara uygun olmasını sağlamaktır.
Termit teşhisi
Tüm mülkler, mülkü ve çevresini kapsayan bir termit raporuna konu olmalıdır ve mülkün kirlenmiş alanlarda bulunup bulunmadığı veya muhtemel olması durumunda bu teşhis zorunludur. Valiniz mülkünüzün kirli bir alanda olup olmadığını size söyleyecektir. Termit istilası bir mülkü yok edebilir, bu nedenle bu testin sonucunu bilmek herkesin yararınadır. Ek olarak, diğer oyuk parazitlerinin ve odun yiyen mantarların (merule) varlığı tanı sırasında kontrol edilir. Bir termit istila raporunun sadece altı ay boyunca geçerli olduğunu bilmek de önemlidir.
ERP teşhisi
Satış dosyası için de doğal bir risk değerlendirmesi yapılmalıdır. Bu sadece doğal afet olasılığı deprem, sel veya orman yangını gibi bölgenin maruz kalabileceği yerlerin yanı sıra toksik emisyonlara, toprak bozulmasına vb. neden olabilecek herhangi bir yerel endüstriyel eylemin etkileri.
Carrez Kanunu
Bu tanı yalnızca ortak mülkler (dikey veya yatay) için geçerlidir. Satılan mülkün alanını tam olarak belirlemek gerekir. Bireysel evler bu kritere tabi değildir.
Bu enerji performansı teşhisi zorunlu teşhisler listesine eklendi Mülkün satışı veya kiralanmasından önce yapılmalı ve rapor reklamınızla birlikte gösterilmelidir. Rapor, mülkün enerji verimliliğini gösterir ve sera gazı emisyonları hakkında rapor verir. Verimliliği artırmanın, faturaları azaltmanın ve emisyonları azaltmanın yolları hakkında öneriler de sağlar. Geçerliliği muayene tarihinden itibaren on yıldır.