Evinizin tamamını veya bir kısmını yeniden düzenlemek sadece pahalı değil, aynı zamanda bir düzeyde güven de gerektirir; güvenli alanınıza bir yabancıyı davet ediyorsunuz ve proje vizyonunuzu hayata geçirmesi için ona güveniyorsunuz. Maalesef işler her zaman planlandığı gibi gitmez ve yüklenicinizin bir şekilde işin kolayına kaçtığını fark edebilirsiniz.
Bir müteahhidin yeniden modelleme işinde işin kolayına kaçtığını imzalar
Bazen kalitesiz işler açıkça görülüyor; diğer zamanlarda (kelimenin tam anlamıyla) duvarların arkasına gizlenmiş olabilir. Aslında, ev tadilatı profesyonellerinin bir tadilat projesinde para biriktirmeye çalıştıkları çeşitli yollar vardır ve bunlardan bazıları biraz şüphelidir.
Yüklenicinin sadece iş için kar marjını artırmaya çalıştığını varsayıyor olsanız da, işin kolayına kaçmasının başka olası nedenleri de var. Örneğin, bir müteahhit, projenin devam etmesi için çözülmesi gereken beklenmedik bir sorunla karşılaşabilir, ancak ev sahibi orijinal bütçeye bağlı kalmakta ısrar eder. Bu nedenle, bunu telafi etmek için yüklenici, programa ve bütçeye uymak için işin son kısmını aceleyle geçebilir ve bu da uyumsuz bitirmeler veya özensiz işlerle sonuçlanabilir.
Önemli olan şu ki, müteahhitlerin işi neden ve nasıl kolaylaştırdığına dair çeşitli nedenler var. Evinizdeki işin istenilen düzeyde olmadığından şüpheleniyorsanız aşağıdaki işaretlere dikkat edin.
Düşük kaliteli malzemeler
Bu, müteahhit ile ev sahibinin oturup planlarını ve bütçelerini tartıştığı ve ev sahibinin paradan tasarruf etmek için mermer tezgah yerine kuvars kullanmayı kabul ettiği bir durum değildir. Bunun yerine, yüklenicinin masrafları düşük tutmanın bir yolu olarak ev sahibine danışmadan standartların altındaki inşaat malzemelerini kullanmaya karar verdiği bir senaryodur. Bu, kereste, alçıpan, alt döşeme, donanım, kaplamalar, demirbaşlar, boya veya diğer malzemeleri içerebilir.
Agent Advice’de emlak uzmanı ve performans koçu olan Jim Gray, “Müteahhidin zamandan ve paradan tasarruf etmeye çalışarak mutfak dolapları için daha düşük kaliteli kontrplak kullandığı bir proje aklımda gerçekten canlanıyor” diyor. “Dolapların sadece birkaç ay sonra sarkmaya başlaması ev sahipleri için çok hayal kırıklığı yarattı.”
Tadilatta kullanılan ucuz görünen veya hissettiren malzemelere ek olarak Gray, çarpık ahşaba, sağlam, pürüzlü veya tutarsız doku hissi vermeyen ince kaplamalara ve kolayca kırılan yüzeylere de dikkat edilmesini önerir.
Eksik bileşenler
Gray, parasını ödediğiniz tüm özellikleri ve donanımları aldığınızdan emin olun, diyor. Yerleşik raflarda eksik olan veya öngördüğünüzden daha az elektrik prizine sahip olan raflar, köşelerin kesildiğinin açık işaretleridir.
Eşleşmeyen malzemeler
Belki yüklenicinizin kullandığı malzemelerin kalitesinde bir sorun yoktur, ancak bazı tutarsızlıklar fark ediyorsunuz. Örneğin banyonuzdaki bir sıra fayansın rengi veya şekli diğerlerinden biraz farklı olabilir. Kalan veya üretilmeyen malzemeleri satın almak paradan tasarruf etmenin harika bir yolu olsa da, tüm proje için yeterli malzeme yoksa bu işe yaramaz. Gayrimenkul yatırımcısı ve Cash Buyers’ın sahibi Erica Brenning, fayanslara ek olarak harç, döşeme veya size gösterilen örneklerle eşleşmeyen başka herhangi bir şey aramanızı tavsiye ediyor.
Tamamen açılmayan çekmeceler
Pavel Buys’un kurucusu ve CEO’su Pavel Khaykin, çekmecelerinizin bir şeye sıkıştığını düşünebilirsiniz, ancak bunun nedeni genellikle küçük olmaları ve tüm alanı kaplamamalarıdır; bu yaygın bir malzeme ve para tasarrufu taktiğidir, diyor Boston bölgesindeki evlerin satın alınması, yenilenmesi ve satışı konusunda uzmanlaşmış evler. Bu, daha küçük üretilmiş çekmecelerin satın alınmasını veya keresteden özel yapım çekmecelere tasarruf edilmesini içerebilir, ancak her iki durumda da ev sahibi, beklediğinden daha az depolama alanına sahip olacaktır.
Pürüzlü yüzeyler
Brenning, tadilatta ele alınmayan bilinen bir yapısal sorun olmadığı sürece duvarlarda, zeminlerde veya tezgahlarda gözle görülür herhangi bir tümsek, çukur veya düzensizlik olmaması gerektiğini söylüyor.
Khaykin’e göre, düz veya pürüzsüz olmayan duvarlar genellikle alçıpan işçiliğinin kötü olduğunun bir işaretidir ve işçilik maliyetlerinde kolaylık sağlanmasının bir sonucu olabilir. Bunun özellikle ev sahipleri için talihsiz bir durum olduğunu söylüyor, çünkü düz olmayan veya engebeli duvarların düzeltilmesi zor olabilir ve düzeltilmesi için ek zaman ve para gerekebilir. Aynı şey dalgalı veya düz olmayan zeminler ve tezgahlar için de geçerliydi.
Erken ‘aşınma ve yıpranma’
Brenning, aynı doğrultuda, boya, alçıpan veya harçtaki erken çatlama veya ufalanma belirtilerinin yanlış kuruluma veya aceleye getirilmiş bir işe işaret edebileceğini söylüyor.
Bitmemiş ayrıntılar
Brenning, yüklenicilerin bir işi aceleye getirerek zamandan ve emekten tasarruf etmeye çalıştıklarında, bunun sizi boyasız döşeme, kapatılmamış harç veya eksik kalafatla karşı karşıya bırakabileceğini söylüyor.
Açıklıkların etrafındaki boşluklar
Gray, pencerelerin, kapıların veya demirbaşların etrafındaki çatlak veya boşlukların bulunmasının, uygun olmayan kurulum tekniklerine veya yeterli sızdırmazlık malzemesi kullanılmadığına işaret edebileceğini söylüyor.
Tutarsız bir boya işi
Khaykin’e göre özensiz, tutarsız veya eksik bir boya işi, yeniden modelleme projesi sırasında kısayolların kullanıldığına dair bir başka gösterge. Bu, eşit olmayan kapsama alanını, gözden kaçan noktaları, gözle görülür damlamaları veya görünür fırça darbelerini içerebilir.
Düzensiz kalıplama veya düzeltme
Khaykin, düzensiz, yanlış hizalanmış veya eşleşmeyen döşeme, taç pervazı veya sandalye rayı köşelerin kesildiğini gösteren başka bir işaret olduğunu söylüyor. Ayrıca duvarlar ve döşeme arasındaki boşluklara dikkat etmenizi de tavsiye ediyor.
Sıhhi tesisat sorunları
Brenning, tadilattan sonra tesisatınıza dikkat edin, diyor Brenning, çünkü tutarsız su basıncı, sızdıran musluklar, zayıf drenajlı duşlar veya artık düzgün çalışmayan tuvaletler, köşelerin kesildiğinin veya bir şeyin yanlış yapıldığının işaretleridir.
Elektrik sorunları
Brenning, benzer şekilde yeni elektrik sorunlarıyla da uğraşmamanız gerektiğini söylüyor. Buna titreyen ışıklar, arızalı anahtarlar, vızıldayan prizler veya kıvılcım çıkaran herhangi bir şey dahildir.
Herhangi bir yeni hasar
Yüklenicinizin size söylemediği, tadilat işinden önce orada olmayan herhangi bir hasar (ezik, leke, delik ve çizik gibi) fark ederseniz, bu dikkatsizliğin ve/veya aceleci çalışmanın bir işareti olabilir. .
Potansiyel güvenlik riskleri
Gray, açıkta kalan kablolar veya hatalı su tesisatı gibi potansiyel güvenlik riskleri söz konusu olduğunda hiçbir şeyi şansa bırakmayın, diyor. Bunlar derhal ele alınması gereken önemli tehlike işaretleridir.
Ardında bir karmaşa bırakarak
Muhtemelen (ve haklı olarak) yüklenicinizin işi tamamladıktan sonra ortalığı temizlemesini bekliyorsunuz, ancak Brenning’e göre bu her zaman olmuyor. “Geride kalan aşırı toz veya döküntü, temizliğin aceleye getirildiğinin ve ev sahibinin mülkünün göz ardı edildiğinin bir işaretidir” diyor.
Yüklenicinizin işi ortalamanın altındaysa ne yapmalısınız?
Peki, yüklenicinizin işin kolayına kaçtığını fark ederseniz (veya bundan şiddetle şüphelenirseniz) ne yapmalısınız? Uzmanlar aşağıdaki adımların atılmasını tavsiye ediyor:
Kanıt toplayın
İlk önce her şeyi belgeleyin. Muhtemelen umduğunuz öncesi-sonrası fotoğrafları olmayacak olsa da, sorunların bol miktarda fotoğraf ve videosunu çekin, yüklenici ile yapılan iletişimlerin yanı sıra faturalar ve orijinal planları da içeren bir kağıt kaydı hazırlayın, diyor Gri.
Yüklenicinizle iletişime geçin
Konuyu yükseltmeden önce, durumu tartışmak üzere yükleniciniz ile bir toplantı planlayın. Gray, “Yükleniciyle doğrudan konuşun ve onarımlar veya geri ödeme yoluyla neyin düzeltilmesi veya çözülmesi gerektiğine dair örnekler vererek endişelerinizi kibarca açıklayın” diyor.
Khaykin’e göre, işin kolayına kaçma gibi görünen şey aslında bir dikkatsizlik veya yanlış iletişim olabilir ve yükleniciniz hiçbir ek ücret ödemeden sorunları çözmeye istekli olabilir. Her zaman olduğu gibi yazılı olarak alın.
“Yüklenici sorunları çözmeye istekliyse, ev sahipleri sorunları zamanında çözmelerini talep etmelidir” diyor. “Onarımlarla ilgili net iletişim ve beklentilere sahip olmak önemlidir.”
Başka bir uzmana danışın
Brenning, eğer yükleniciniz sorunların çözümü konusunda sizinle birlikte çalışmak istemiyorsa veya çalışamıyorsa, sorunları doğrulamak ve olası hasarı değerlendirmek için başka bir yüklenici veya bağımsız bir müfettişle iletişime geçmenin zamanı gelmiştir, diye tavsiyede bulunuyor Brenning. “Sorunları düzeltmenin maliyetini anlamak için onarım tahminleri alın” diyor.
Yasal işlem yapmayı düşünün
Yüklenicinin isteklerinize yanıt vermemesi veya sorunları düzeltmeyi veya adil bir şekilde tazminat ödemeyi reddetmesi durumunda Brenning, son çare olarak hukuki tavsiye almayı önerir.