Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi’nin 12 Temmuz 2010 tarihli Yetmişbirinci Birleşiminde Oybirliğiyle kabul olunan “Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası” Anayasanın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından Resmi Gazete’de yayımlanmak suretiyle ilan olunur.
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI YASASI
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi, aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim
1. Bu Yasa, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası olarak isimlendirilir.
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Tefsir
2. Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe:
“Ana Taşınmaz”, kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütününü anlatır.
“Ana Yapı”, kat mülkiyetine konu olan taşınmazın esas yapı kısmını anlatır ve ana taşınmaz içinde bulunan müstakil yapıları da kapsar.
“Arsa Payı”, arsanın, bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını anlatır.
“Bağımsız Bölüm”, ortak kullanım alanları dışında kalan ve ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bu Yasa kurallarına göre bağımsız mülkiyete konu olabilen bölümlerini anlatır.
“Bakan”, İçişleri ile Görevli Bakanı anlatır.
“Bakanlık”, İçişleri ile Görevli Bakanlığı anlatır.
“Bakanlar Kurulu”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulunu anlatır.
“Denetim Kurulu”, bu Yasanın 43’üncü maddesi uyarınca oluşturulan ve ana taşınmazın yönetimi ile ilgili olarak yöneticinin icraatlarını denetlemek üzere kat maliklerinin çoğunluğu ile seçilen bir denetçi veya üç kişiden oluşan kurulu anlatır.
“Devlet”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devletini anlatır.
“Harap Olma”, yetkili makam tarafından belirlenen ve ana taşınmaz üzerindeki ana yapının tamamen yok olması veya kullanılamaz durumda olmasını anlatır.
“İlave”, bir bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerleri anlatır.
“Kat İrtifakı”, bir arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Yasa kurallarına göre kurulan irtifak hakkını anlatır.
“Kat İrtifakı Sahibi”, kat irtifakı hakkına sahip olanları anlatır.
“Kat Maliki”, kat mülkiyeti hakkına sahip olanları anlatır.
“Kat Malikleri Kurulu”, bu Yasanın 29’uncu maddesi uyarınca, ana taşınmazı sözleşme, yönetim planı ve bu Yasanın Altıncı Kısım kuralları ile tüzük kuralları uyarınca yöneten ve kat maliklerinden veya yasal temsilcilerinden oluşan kurulu anlatır.
“Kat Mülkiyeti”, bağımsız bölümler üzerinde tesis edilen mülkiyet hakkını anlatır.
“Kaza Tapu Dairesi”, Tapu ve Kadastro İşleri ile Görevli Daire Müdürlüğü ve ilçelerde bulunan herhangi bir Dairesini veya şubesini anlatır.
“Kullanma Hakkı”, kat maliklerinin ortak malik sıfatı ile paydaşı bulundukları ortak kullanım alanları üzerindeki faydalanma haklarını anlatır.
“Mahkeme”, ana taşınmaz ve ona bağlı bağımsız bölümler ve ortak kullanıma ait yerlerle ilgili uyuşmazlıklara bakmakla yetkili olan Kaza Mahkemesini anlatır.
Fasıl 96
14/1959
67/1963
16/1971
31/1976
18/1979
47/1984
48/1989
6/1992
“Onay Belgesi”, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 10’uncu maddesinde belirtilen onay belgesini anlatır.
“Ortak Kullanım Alanları”, ana taşınmazın bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerleri anlatır.
“Sözleşme”, bu Yasanın 15’inci maddesi uyarınca Kaza Tapu Dairesi yetkili memurunun düzenlediği, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesis edilmesine ilişkin resmi senedi anlatır.
“Taksimat Projesi”, ana yapının bağımsız ve ortak bölümlerinin ayrışımını gösteren projeyi anlatır.
“Yetkili Makam”, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 2’nci maddesinde belirtilen tanımı anlatır.
Amaç ve Kapsam
3. Bu Yasa, tamamlanmış veya imar izin süreci tamamlanmış olan ana taşınmazın arsa payına bağlı bölümler için bağımsız irtifak hakkının tesis edilerek, kat mülkiyetine geçiş öncesi ve sonrası hak sahiplerine hukuki teminat sağlanmasına ilişkin kuralları düzenler.
İKİNCİ KISIM
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakına İlişkin Genel Kurallar
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakına İlişkin Genel Kurallar
4.
(1)
Tamamlanmış veya imar izin süreci tamamlanmış olan bir yapının, kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Yasa kurallarına göre bağımsız mülkiyet hakları tesis edilir.
(2)
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, yukarıdaki (1)’inci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Yasa kurallarına göre irtifak hakları tesis edilir.