Konuk evi olarak kullanılmak üzere kiralama, bir sermaye şirketinin çalışanlarına, ortak çalışanlarına veya üyelerine tahsis edilecek bir mülk kiralamasını gerektirir.
- Konuk evi olarak kullanılabilecek kira nedir?
- Misafirhane olarak kullanılmak üzere kiralamanın özellikleri
- Misafirhane olarak kullanmanın kira avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Konuk evi olarak kullanılabilecek kira nedir?
Genellikle konukların konaklama için kira aldıklarını duyuyoruz, ancak çoğu zaman bu terim yanlış kullanılıyor.
Ayrıca, birçok taraf tarafından, bu sözleşme şeklinin, yürürlüğe girdikten sonra yasal olarak uygun olmadığını belirtmiştir. kanun 1998'in 431, Konutların düzenlenmesi ve konut amaçlı kullanılan binaların serbest bırakılması.
Öyleyse konuyla ilgili biraz netlik alalım, ne demek istediğinizi anlayalım misafirhane ve eğer bu tür bir sözleşme hala geçerli sayılabilirse.
Ormancılık kullanmanın kiraladığı limited şirket (Srl veya SpA olarak), çalışanlarının, ortak çalışanlarının veya üyelerinin ikametlerine tahsis edilecek bir veya daha fazla konut kiralar.
Yani bu tür sözleşmede mevcut üç muhatap: iki müteahhit, artı mülkte ikamet edecek üçüncü şahıslar.
Ortak kiralamayla karşılaştırıldığında fark, kiracının fiziksel bir kişi değil, bir kiracı olmasıdır. tüzel kişi ve konaklama yerinin sakinleri daima aynı kişi olmayabilir.
Bu sözleşmenin kullanılabileceği birkaç durum vardır: Bir şirketin, örneğin bir bankanın, vardiya yapan çalışanlarla birkaç şubesi olması ve bu nedenle yalnızca belirli bir süre için bu konumda bir yer işgal etmesi olabilir.
Sık karşılaşılan bir diğer durum ise, merkez bürolarından uzakta bir yerde müdahale etmek için sözleşme imzalayan bir sözleşmeyi imzalayan inşaat şirketlerinin (ancak anonim şirketlerin), işlerini yürütmekle yükümlü oldukları çalışanları yaşayabilecekleri binalar kiralamasıdır.
Misafirhane olarak kullanılmak üzere kiralamanın özellikleri
Genel kiralama yasayla düzenlenirken Foresteria kullanmak için 1998’in 431’i Medeni kanuntam olarak 1571 ve sonraki makaleler, sözde konumlara düşme gibi tamamen ücretsiz.
Bu tür bir sözleşmenin temel varsayımı, geçiş süresiİşçinin o yerde yaşamak zorunda kalacağı süreye bağlı.
Geri kalanı için, yüklenicilerin herhangi bir kısıtlaması yoktur ve sözleşmenin şartlarını ve süresini, kira miktarını, tutarını serbestçe belirleyebilirler. güvenlik teminatı ve benzeri.
Bu nedenle, Medeni Kanun hükümlerine uygun olarak, şirket ve kiracı, sözleşmenin süresini belirleyebilir; bu, hiçbir durumda tüm kiralamalar için 30 yıldan fazla olamaz Sözleşmenin otomatik olarak yenilenmesi veya yapılmaması gerekecek.
Resmi bir bakış açısıyla, misafirhane olarak kullanılmak üzere kira kontratı, bir özel yazı dahil olanların genelliğini ve niyetlerini ilan ettikleri.
İçerik, herhangi bir kira sözleşmesininkilerle benzerlik gösterirken, farklılık gösterdiği kısım, üçüncü bir kişinin konaklama yerinde yaşayacağı belirtilir.
Bu nedenle bir çeşit şartı mal sahibi tarafından kabul edilir. kullanım kredisi.
Şirket, kendi adına, asıl kiracının halen cevaplaması gereken zararların sorumluluğunu üstlenir.
Misafirhane olarak kullanmanın kira avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Konuk evi olarak kullanılacak kiralamada, hem ev sahibi hem de kiracı için avantajlar olabilir.
İlki için, en kolay şekilde doğrulanabilecek bir tüzel kişiyle etkileşime geçmek kesinlikle iyi bir şey. ödeme gücüyerine fiziksel bir kişiyle.
Ayrıca bu tür bir sözleşme için kısıtlama yok zaman çizelgeleri veya ödenecek ücret miktarına bağlı.
Kiraya veren için vergi açısından% 5'lik bir gelir vergisi indirimi uygulanır (2013'ten önce% 15).
yerine kuru kupon düzenine erişmek mümkün değildir.
Bunun karşılığında vergi avantajı sağlayabilecek olan şirket. Aslında kanun 2000 yılı 388 (2001 tarihli Mali Kanun), şirketlere çalışanları için ödenen kiraların tamamen kurumsal gelirden mahsup edilirBu mülklerdeki tescilli ikametlerini iş amacıyla ve devir tarihinden itibaren üç yıl süreyle devretmeleri şartıyla.
Binanın gerekli tüm bakım maliyetleri de düşülebilir.
Dolayısıyla bu kuralın yürürlüğe girmesi dolaylı olarak meşrulaştırılmış 1998’de yapılan konut kiraları reformu kanununun uygulanmasından sonra bu tür bir kiralama, hukukun iyi