Borç veren kurumlar her zaman küçük işletmelere elle tutulur varlıklar için kredi vermekle ilgilenirler ve arazi alabildiği kadar somuttur. Onu görebilir, ona dokunabilir, üzerinde durabilir, üzerine inşa edebilir veya üzerinde yiyecek yetiştirip büyütebilirsiniz. Bir bankadan herhangi bir tür gayrimenkulü finanse etmesini istemek söz konusu olduğunda aynı ilkelerin çoğu geçerli olsa da, boş arsalar için kredi almak bankalar için daha riskli bir teklif olabilir çünkü finanse edilen arazi hiçbir şey ve borçlu için kullanılmamaktadır. ödemelerden uzaklaşmaya meyilli olabilir. Dolayısıyla, boş arazi satın almak küçük işletmenizin gelecek planlarında bir yerdeyse, normalde yapacağınızdan daha yüksek bir peşinat ödemeye ve daha yüksek bir faiz oranı ödemeye hazırlıklı olun. Ve her zaman olduğu gibi, şirketinizin mali durumu hakkında bir borç verene çok sayıda evrak göndermeye hazır olun.
Daha Yüksek Peşinat
Birçok kredi veren, arazi üzerinden kredi verme konusunda isteksizdir ve küçük işletmelerin, daha yüksek bir peşinat ile satın almaya güçlü bir bağlılık göstermesini gerektirecektir. Bazı kredi verenler yüzde 50'ye kadar indirim talep edecek, ancak bu değişebilir ve bazı durumlarda, özellikle alıcının harika bir kredi geçmişi ve borç verenle uzun bir ilişkisi varsa, yüzde 20'ye kadar düşebilir. Arsa kredilerinin genellikle 10 ila 15 yıllık vadeleri vardır. Arazi için bankaların ipoteklerden talep edeceğinden daha yüksek bir faiz oranı ödemeyi bekleyebilirsiniz, ancak arazi yatırım için satın alınıyorsa, arazi kredilerinin faiz gideri vergiden düşülebilir.
Kullanım amacı
Borç verenin, krediyi verip vermemeye karar vermek için araziyi neden satın aldığınızı anlaması gerekecektir. Bir fabrika kurmayı düşünüyor musunuz? Bir konut topluluğu geliştirmek mi? Bowling salonu mu açmak? Arazide herhangi bir ultility hizmeti kurulmamışsa ve yakınlarda hiçbir hizmet yoksa, bu, bankanın kredi verme kararında kritik bir faktör olacaktır. Kamu hizmetleri zaten mevcutsa, arazi için kredi alma olasılığı daha yüksektir.
Yerel Kreditörler
Küçük işletmeniz, muhtemelen satın almak istediğiniz araziye aşina olmayan büyük bir bankaya kıyasla yerel bir borç verenle çalışmaktan daha başarılı olabilir. Yerel bir borç veren, arsayı satın alma motivasyonunuzu daha iyi anlayabilir ve şirketinizi uzun vadede büyümek için nasıl konumlandıracağını değerlendirmek için daha iyi bir konumda olabilir.
Mal Sahibi Finansmanı
Bazı durumlarda, özellikle de mevcut malik veya mülk sahipleri emlak vergileri ve sigorta için nakit para harcamaktan yorulmuşsa, toprak sahibinin kendisinin de arsa üzerinde bir not taşıması mümkündür. Belki satıcı emekli olmuştur, sabit bir gelirle yaşamaktadır ve mülkün satılması için aylık bir çek kullanabilir. Arazi sahiplerinin genellikle boş mülk üzerindeki bir krediyi finanse ederek kaybedecekleri çok az şey vardır, çünkü bir alıcı ödemelerini zamanında yapmazsa veya emlak vergileriyle güncel kalmazsa, ipotek senedine sahip olan arazi sahibinin haciz etme hakkı vardır. Arazi sahibi, o noktaya kadar yapılan tüm ipotek ödemelerini tutma hakkına sahiptir ve mülkü başka bir alıcıya satabilir.