Biden yönetimi, ülke çapında yerel belediyeleri, daha yüksek yoğunluklu mahalleler oluşturmak için imar kurallarını değiştirmeye teşvik ediyor. Plan, Biden’ın çoğu cephede ilerlemekte olduğu ırksal ve çevresel gündemlerin unsurlarını içeriyor.
Mayıs ayında açıklanan Konut Arzı Eylem Planı, her toplumda konut arzını artırarak konut maliyetlerini düşürmeyi amaçlıyor.
16 Mayıs’ta Beyaz Saray’dan yapılan açıklamada, “Konut arzını ve üretimini kısıtlayan en önemli sorunlardan biri, büyük ölçüde eyalet ve yerel imar ve konut yoğunluğunu sınırlayan arazi kullanımı yasaları ve düzenlemelerinden kaynaklanan uygun ve uygun fiyatlı arazi eksikliğidir.” planı açıklarken söyledi. “Dışlayıcı arazi kullanımı ve imar politikaları arazi kullanımını kısıtlamakta, fiyatları yapay olarak şişirmekte, tarihsel ayrım modellerini sürdürmekte, işçileri daha düşük üretkenlik bölgelerinde tutmakta ve ekonomik büyümeyi sınırlandırmaktadır.”
Plana göre idare, federal hibe başvurularını imarla ilişkilendirerek, yoğunluğu artırmak için yetki bölgelerine imar ve arazi kullanım politikalarını yeniden yazmaları için baskı yapacak.
Örneğin, bu yıl, ABD Ulaştırma Bakanlığı (DOT), daha yüksek yoğunluğu teşvik etmek için arazi kullanım politikaları uygulayan yargı bölgelerine yaklaşık 6 milyar dolarlık rekabetçi hibeler için daha yüksek puanlar verdi. Ve ABD Ekonomik Kalkınma İdaresi (EDA), hibe başvurularını kısmen EDA’nın halihazırda “dolgu geliştirme”yi (yani mevcut binalar arasında arazi üzerinde yeni inşaat) içeren çevresel açıdan sürdürülebilir kalkınma yatırım önceliklerine göre değerlendirir. Şimdi yoğunluğu başka şekillerde artıran projelerin önceliklendirilmesini ekleyecek.
İmar ile Irkçılık ve İklimi Birleştirmek
Cornell Üniversitesi Şehir ve Bölge Planlama Bölümü’nde profesör ve Cornell Hukuk Fakültesi’nde arazi kullanımı ve sürdürülebilir kalkınma konusunda uzmanlaşmış ilgili öğretim üyesi Sara Bronin’e göre, imar yasaları iklim değişikliği ve ırk adaleti ile iç içe.
Connecticut’ta konut stoğundaki çeşitliliği artırmaya odaklanan daha adil, uygun fiyatlı ve çevresel olarak sürdürülebilir arazi kullanımı politikalarını savunan, komşular ve kar amacı gütmeyen kuruluşlardan oluşan, kendi kendini tanımlayan bir ev yanlısı koalisyon olan Desegregate Connecticut’ın kurucusudur.
Desegregate Connecticut’a göre, minimum parti reformu daha adil, sürdürülebilir toplulukları teşvik edebilir, çünkü birbirine daha yakın inşa etmek kaynak tüketimini, otomobillere olan bağımlılığı ve yayılma ve ormansızlaşmanın iklim risklerini azaltır.
Desegregate Connecticut, daha küçük parti boyutlarının sahip olma veya kiralama için daha uygun fiyatlı seçenekler anlamına geldiğini söylüyor. Grup ayrıca toplu taşıma tesislerinin yakınında inşa edilen uygun fiyatlı konut projeleri olan toplu taşıma odaklı toplulukları da savunuyor.
Bronin, araba kullanımını en aza indirerek sera gazı emisyonlarını azaltacak devlete ait, çok aileli konut binalarını savunuyor.
Bronin, Epoch Times’ın Biden’ın duyurusu hakkında yorum yapma talebine yanıt vermedi.
Washington merkezli kar amacı gütmeyen bir kamu politikası kuruluşu olan sol eğilimli Brookings Enstitüsü’nün yerleşik olmayan kıdemli bir üyesi olan Noah Kazis’e göre, “dışlayıcı imar” olarak adlandırdığı mevcut imar, yalnızca çevreye zarar vermekle kalmıyor, aynı zamanda arzı ve arzı da azaltıyor. konut maliyetini artırır, ev arayan bireylere ve genel ekonomiye zarar verir.
Kazis, Brookings Enstitüsü için yazdığı bir makalede, “Kısıtlayıcı bölgeleme, ırksal ve ekonomik ayrımcılığı körükleyerek, zengin, beyaz topluluklar tarafından dışlanma ve ‘fırsat istifleme’ mekanizması olarak hizmet ediyor” diyor.
Ev inşaatçıları, daha yüksek yoğunluğa izin vermek için rahatlatıcı imar kurallarını destekler.
“İmar değişiklikleri inşaatçılara fayda sağlayacak çünkü dört dönümlük bir araziniz varsa ve oraya dört dönümlük bir ev koyabiliyorsanız, dört dönüm üzerine sadece bir ev koyabileceğiniz yerde satıldığından daha fazla para kazanacaksınız. Ülkede, imar gereksinimlerinin çok, çok büyük bina arsalarına sahip olmanız gereken yerler var, ”diyor Ulusal Ev Üreticileri Birliği CEO’su Jerry Howard, The Epoch Times’a. “Bunu yapmanın en etkili yolu bu değil ve bu yerlerden bazıları Amerika’nın kırsalında bile değil; onlar sadece ‘yaşam tarzları’ dedikleri şeyi korumaya çalışan banliyö Amerika bölgelerindeler. İmar, herhangi bir yerde konut maliyetinin ne olacağı konusunda çok önemli bir konu.”
Ev alıcıları, konut piyasasında daha az müstakil ev ve daha fazla daire ve dubleks hakkında ne düşünürse düşünsün, konut sektöründe imar değişikliklerinin tamamen gerisinde kalanlar için daha yüksek yoğunluk karlıdır.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), Biden’ın planını destekliyor.
NAR, Konut Arzı Eylem Planı’nın duyurusuna yanıt olarak Mayıs ayında yaptığı açıklamada, “Çok uzun süredir arazi kullanımı kısıtlamaları konut maliyetini çok fazla artırdı” dedi. “NAR, eyaletleri ve bölgeleri federal dolar alan yüksek yoğunluklu imar ve aileleri kilitleyen diğer arazi kullanım kurallarını keşfetmeye teşvik eden politikaları destekliyor. Ayrıca, yerelliklerin konut yanlısı politikaları yürürlüğe koymaları için yeni hibe programlarını da destekliyoruz.”
Devlete Ait Konutlara Taşı
Ancak Amerikan Politika Merkezi başkanı ve bireysel özgürlük ve mülkiyet haklarının savunucusu Tom DeWeese, bu “akıllı büyümenin” insanları kontrol etmek için tasarlanmış siyasi bir gündem olduğu konusunda uyarıyor.
Biden’ın planı, dubleksler, şehir evleri ve apartmanlar dahil olmak üzere daha çok aileli evlerin inşasını teşvik ediyor. DeWeese, çevrecilerin daha az arazi kullanarak daha yakın çevrelerde yaşayan insanları istediğini söylüyor.
“Sizi kendi tek aile mahalleniz yerine çok katlı bir apartman dairesinde yaşatırlarsa, nereye giderseniz gidin ulaşımınızı kontrol edebilirler. Akıllı sayaçlar apartmanınızda kullandığınız enerjiyi kontrol edebilir. DeWeese, The Epoch Times’a verdiği demeçte, akıllı sayaçlar onlara tüm alışkanlıklarınızı, orada kaç kişinin yaşadığını, bunun gibi her türlü bilgiyi onların enerjiyi nasıl kullandığınızı okuyabilmeleri yoluyla söyleyecektir” dedi. “Zaman geçtikçe, sonunda sahip olacağınız şey, enerji sokağa çıkma yasakları – gece saat 10’da enerjinin kesileceği. Kulağa çılgınca geldiğini biliyorum, ama bunun arkasında bu var.”
DeWeese, şimdi bile apartman komplekslerinin park yeri olmadan inşa edildiğini söylüyor. Amacın, mağazaların ve işlerin yürüme mesafesinde olması ve araba ihtiyacını ortadan kaldırmak olduğunu söylüyor.
DeWeese, “Şu anda uygulanan her bir program, büyük ya da küçük bir şekilde, bu karbon ayak izini azaltmaya dayanıyor” dedi. Çoğu dairenin özel ev sahipleri var, ancak daha fazla düzenleme onlara zarar veriyor. “Ev sahipleri deli gibi işlerinden oluyor. Sonuçta olacak olan, tüm konutlar devlet konutu olacak.”
Biden’ın planı, daha fazla devlete ait ev arzı sağlayacağını ve daha fazla çok aileli konutları teşvik etmek için çeşitli finansman mekanizmaları sunacağını söylüyor.
DeWeese, devlete ait konutların yaşam standardını düşüreceğini söylüyor.
DeWeese, “Halihazırda devlet konutlarında yaşayan düşük gelirli insanları düşünün ve neyle yaşadıklarına dair korku hikayelerini duyarsınız” dedi. “Isı ve klima çalışmıyor. Kırık camlar düzeltilmez. Takılmakta olan çeteler ve her türlü uyuşturucu satıcısı ve suçlu var. Her yerde tehlike. Neden? Niye? Çünkü ev sahibi daha az umursayan bir devlet bürokratı var. Özel bir ev sahibiniz varsa, mülküne önem verir.”
DeWeese, hükümetin insanların kendi evlerine sahip olmalarını istemesi gerektiğini söylüyor, çünkü özel mülkiyet, insanların servet oluşturma ve sağlıklı bir ekonomiyi teşvik etme yöntemidir.
“Ortalama bir insan kendi kişisel servetini nasıl inşa eder? Her gün bir işte çalışmak sizi zengin etmeyecek. Geçimdir. Servet inşa etmek, böylece zevk alacak ve emekli olacak paranız olsun, özel mülk sahipliği bir araçtır” dedi DeWeese. “Daha küçük bir evle başlarsınız, daha büyük bir ev satın alırsınız. Her zaman değer kazanırlar. Ve bu şekilde kişisel servet inşa edersiniz. Ve bunu kesmeye başladığınızda, insanlar sadece öznedir.”
DeWeese, “Müstakil evlerde yaşayanlar ve kırsal alanlarda yaşayan insanlar hem bağımsız insanlardır” dedi. “Bunlar orta sınıfı yaratıyor. Ve eğer insanlar bağımsızsa, onlardan bağımsızdırlar. [government] kontrol. Bunu kimin yaptığına ve motivasyonlarının ne olduğuna bakmalısınız. Hayatımızın her alanında devlet kontrolünde çalışan insanlarla uğraşıyoruz. Radikal bir açıklama, anlıyorum. Yanlış olduğunu ispatla.”
Kaynak : https://newslanes.com/2022/06/18/push-for-high-density-housing-rooted-in-racial-and-environmental-agendas/