Bugün bir emlak yatırım forumundaki bir tartışmadan bir RSS haberi aldık. Yeni bir yatırımcı, bir kiralık mülk için “işletme giderlerine” dahil olanlarla karıştırıldı. Açıkçası, herhangi bir işletme işinde olduğu gibi, gelir ve giderlerimiz olacak. Bir kiralık mülk için işletme giderlerine normalde neyin dahil olduğunu anlamak için dikkatli olunmalıdır.
Aslında, bazı yeni yatırımcıları ısırtan kısım, dahil olmayan… ipotek. Ayrıca, nakit dışı alımlar için aylık bir ödeme yapılması gerektiğinden, “borç servisi” denildiği gibi, nakit akışının önemli bir bileşenidir; olumlu ya da olumsuz. Başarılı bir gayrimenkul yatırımının hedefi, pozitif bir nakit akışı iken, gayrimenkul mülkiyeti ve yatırımın diğer faydalarını da gerçekleştirmektedir. Bunlar, değer takdirini, vergi indirimlerini ve diğer avantajları içerir.
Bununla birlikte, muhtemel kiralık mülk alımlarını değerlendirirken ve işletme giderlerinde mali bir rakam gördüğünüzde, bu numarada ipotek ödemesi yoktur. Sadece bu masrafları değil aynı zamanda anapara ve faiz ödemelerinizi de ödemek zorunda kalacaksınız. Bu nedenle, yatırımın "nakit akışını" büyük bir titizlikle analiz ettiğinizden emin olun.
Kiralık Gayrimenkul Faaliyet Giderleri Kalemleri
- Pazarlama ve Reklamcılık: Kiracılar için reklam yayınladığınızda, kira mülkü işinize adanmış bir web sitesini veya blogu barındırmak ve gidermek için de yapabileceğiniz gibi masraftan düşebilirsiniz.
- Emlak vergileri: İpotek ödemesinde bulunsalar bile, ödemelerini yapıp ödeme yaptıkları yılda mahsup edersiniz.
- Mülk sigortası: Muhtemelen emanet edilmelerine ve ödemelerde de yıllık sigorta primi işletme gideri olarak düşülebilir.
- Araçlar: Ödediğiniz her türlü yardımcı program, genellikle su ve kanalizasyon, işletme gideri olarak düşülebilir.
- Çöp toplama: Bu genellikle aylık bir belediye ücretidir ve geçerli bir işletme gideridir.
- Mülkiyet yönetimi: Profesyonel bir işletme kiralarsanız, ödenen yılda maliyeti düşebilirsiniz.
- Bakım ve onarım: Yenileme gibi büyük amortismanlı kalemlerden kesinti yapamazsınız, ancak normal bakım ve onarımı evden düşebilirsiniz.
- Çevre düzenlemesi, havuz bakımı vb. Bunlar işletme giderleridir ve ayrıca vergiden düşülebilir.
- Muhasebe ve yasal: Kiraladığınız malla (mülkünle) ilgili bir muhasebeciye veya avukata ödediğiniz ücretler işletme gideri olarak düşülebilir.
- Kar temizleme, haşere kontrolü vb. Bunlar, bir kiralık mülk için geçerli işletme gideri kesintileridir.
Gider Olmayan Gider
Ne? Nakit akışı ve cebinizden çıkardığınız ya da bir kiralık mülkten cebinize koyduğunuz paradan söz ederken, bir kiralık mülkün amortismanının yapılması hakkında gerçekten güzel bir şey var. Bir muhasebeciye danışın, ancak bu genel çalışma şeklidir:
- IRS, 27.5 yıl boyunca kiralık bir evi amortismana izin veriyor.
- Evin değerini alın (arazi değerini çıkarın) ve bir indirim olarak alabileceğiniz yıllık miktarı almak için 27,5'e bölün.
- Unutmayın, bu gerçekten harcamamış olduğunuz para, sadece vergi amaçlı bir hesaplama.
Bu, kiralık mülkün hisse senedi ve tahvil yatırımı üzerindeki avantajlarından biridir.
Aylık pozitif nakit akışı, çoğu yatırımcının emlak mülkü yatırım alanı olarak kiralık mülk seçmesinin başlıca nedenidir. Emeklilikte büyük gelir, ve mülkte de eşitlik inşa ediyorlar. Birkaç kira mülküyle çarpılan bu aylık çek, oradaki bazı lüks emeklilik yaşam biçimlerini finanse ediyor. Gayrimenkul yatırımını düşünen herkes, televizyondaki guruları görünce evlerin çevrilmesi konusunda heyecanlanabilir. Ancak, gerçekten heyecan verici ve uzun vadede olan kiralık mülklerden elde edilen sabit gelir.