Ticari denetim: kira sözleşmeleri, işletme maliyetleri, bakım – Ev ve daire değerlemesi
Mülk satın almadan önce ticari inceleme – Bir mülke yatırım yapmadan önce, gerçekçi bir
Ticari inceleme: Satın alma fiyatının hesaplanması
Dolayısıyla, beğendiğiniz bir mülk bulduysanız, önce onu kontrol etmelisiniz. Bunu yapmak için atabileceğiniz iki adım vardır:
- Ticari muayene
- Teknik test
Satın alma fiyatını hesaplamak için tüm olumsuz noktaları önceden yazmalısınız. Bunlara yalnızca satın alma fiyatı hesaplaması için değil, aynı zamanda satıcıyla daha sonra yapacağınız satın alma fiyatı görüşmeleri için de ihtiyacınız olacaktır. Bunlar, bir mülkün her ticari incelemesinde ortaya çıkan önemli, genel noktalardır.
Kira sözleÅmesi, kira borçları ve kira indirimi
Kendi kullanımınız için kiralanmamıŠbir
- Devam eden tüm iÅletme maliyetleri kiracılara paylaÅtırılabilir mi?
- Kararlaştırılmış bir depozito var mı?
- Kira sözleÅmelerinde hangi özellikler kararlaÅtırıldı?
Kira indirimleri ve artışları da ticari denetim için önemlidir ve bu amaçla not edilmelidir.
Paylaştırılamayan işletme maliyetleri: Kontrol listesi
Bazı işletme maliyetleri kiracılarınıza yansıtılabilir, ancak bazıları yansıtılamaz. Her şeyden önce, mülk yönetimi ve bakımı ile amortisman giderleri her zaman ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Paylaştırılamayan masraflar var mı?
İşte birkaç örnek:
- Mülk yönetimi için maliyetler
- Bakım maliyetleri
- Onarım masrafları
- Amortisman
- Rezervler
Her şeyden önce, mülkün bakımına hizmet eden yenileme ve tadilat önlemleri kiracıya aktarılamaz.
Bakım: Konut borçları ve yaklaÅan tadilatlar
Bakım da ticari denetimde önemli bir kriterdir. Bu amaçla, en son hane halkı gider beyanını isteyerek, bakım rezervini en son hane halkı gider beyanını temel alarak kontrol etmenizi öneririz. Metrekare başına tipik ortalama 1 euro +/- 20 sent hesaplayın. Yaklaşan yenileme ve modernizasyon önlemlerini karar koleksiyonunda bulabilirsiniz.
Bu yüzden buna kesinlikle dikkat etmelisiniz:
- Bakım rezervinin miktarı
- Mevcut ev parası borçlarının tutarı
- Karar koleksiyonunun incelenmesi
İşte – tipik – 11 test noktasının bir özeti:
- Devam eden tüm iÅletme maliyetlerini kiracı(lar)ınıza yansıtabilir misiniz?
- Depozito üzerinde anlaÅıldı mı?
- Kira sözleÅmelerinde herhangi bir özellik var mı?
- Åu anda ödenmemiÅ kira borcu var mı?
- Herhangi bir aktif kira indirimi var mı?
- En son ne zaman kira artışı yapıldı?
- Yeni bir kira sözleÅmesi ile ne kadar kira elde edilebilir?
- Paylaştırılamayan maliyetler bekliyor musunuz?
- WEG’in bakım rezervi ne kadar yüksek?
- WEG’in ev ödemelerinde herhangi bir gecikme var mı?
- Karar koleksiyonunu kontrol ettiniz mi?
İpucu. Gayrimenkul satın almak: A’dan Z’ye ÖÄrenme
A’dan Z’ye her şey: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.
✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri
Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄrenin!