Belirli bir tarih içerisinde veya süresiz yapılan kira sözleşmesinin ne zaman, hangi şekilde ve kimler tarafından sonlandırılabileceği şöyle belirtilmekte :
- Dava Açma
- Malik İçin Gereksinim
- Kiracıya Yönelik Nedenler
Bu 3 önemli maddeyi, zorla evden çıkarılma veya çıkarma hususları kapsamında açıklayalım.
Dava Açma
Kanuna göre mevcut ev sahibi düzenlenen kira sözleşmesini ;
- Kiralanan konutu kendisi veya eşi, üstsoyu, bir altsoyu veya kanuna göre bakmakla yükümlü olunan diğer kişiler için ev ya da işyeri gereksinimi sebebi ile kullanma zorunluluğu bulunuyorsa,
- Kiralanan konutun imarı ya da yeniden inşa edilmesi için düzenlemesi, genişleme göstermesi ya da değiştirilmesi, kiralanan mülkün mevcut işlemler için kullanımının imkansız olması.
Mevcut sözleşme için düzenlenen sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya yönelik genel hükümlere göre fesih dönemine beraberinde fesih bildirimi adına planlanan sürelere göre planlanan tarihten start alarak 30 gün içinde açılacak dava ile sona ermesi mümkün.
Malik İçin Gereksinim
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için ev ya da iş yeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralanan gayrimenkulü sonradan edinen bir kişi için, isterse gereksinim sebebi ile sözleşmeyi sona erdirme gibi bir konuyu, mevcut sözleşme süresinin tamamlanmasından başlayıp 30 gün içerisinde açabileceği dava ile de kullanma hakkına sahiptir.
Kiracıya Yönelik Nedenler
Kiracı için, kiralanan gayrimenkulün teslim edilmesi ile birlikte, kiraya verene yönelik, kiralanan gayrimenkulü belli bir süre içinde boşaltmayı yazılı şekilde üstlendiği halde terk etmemiş ise kiraya sunulan, kira sözleşmesini bu tarihten start alıp bir ay gibi bir süre diliminde icraya başvurmak veya dava açma marifeti ile sona erdirilmesi mümkün.
Mülk sahibine ait evi kiralayan bir kiracı, bir seneden kısa süreli mevcut kira sözleşmelerinde kira zamanı içerisinde, 1 sene ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise 1 kira yıl dönemi veya 1 kira yılını geçen zamanla kira bedelini yatırmadığı için şahsına yazılı şekilde 2 önemli ihtarda bulunulmasına neden olmuş ise kiraya sunan, kira müddetinin ve 1 seneden fazla süreli kira döneminde mevcut ihtarların yapıldığı kira senesinin tamamlanmasından itibaren 1 ay içerisinde, dava ile kira sözleşmesini sona erdirmesi de mümkün olabilir.
Evi kiralayan kiracının veya birlikte yaşamış olduğu eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları arasında oturmaya yönelik bir evin bulunuyor olması durumunda kiraya sunulan, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bundan haberi yok ise, sözleşmenin tamamlanmasından başlayarak 30 gün içinde kira sözleşmesini dava ile sona erdirebiliyor.