Bir konut binasının kiralanmasında mal sahibi vergiye tabi bir gelir elde eder. Ancak kiracı ödeme yapmazsa ne olur?
- Sahipsiz kiralama ücretleri: mal sahibinin yapması gerekenler
- Kira ücretleri: ev sahibi için nasıl vergi uygulanır?
- Kira ücretlerinin vergilendirilmesi: arsa geliri
- Sahipsiz kiralama ücretleri: ev sahibi ne yapabilir?
- Kayıt dışı ücretler için vergi indirimi
Sahipsiz kiralama ücretleri: mal sahibinin yapması gerekenler
Eğer ben kira bedeli Belirli koşullar altında, kiracı için, kiracı için kesinti, vergiye tabi gelir IRPEF amaçları için kişisel gelir vergisi. Ancak, ekonomik kriz sayesinde, kiracı sözleşmede kararlaştırılan kirayı ödeyemez ve temerrüde düşebilir.
Bu durumda, ev sahibi nasıl davranmalı? Hala vergiye tabi olacak mı? Bunu nasıl önleyebilirsiniz? Ne yapmalı?
Kira ücretleri: ev sahibi için nasıl vergi uygulanır?
Bir mülk sahibi, konut kullanımı için onu kiralamaya karar verdiğinde, aldığı ücret vergiye tabi gelir teşkil eder.
Bununla birlikte, kiraya veren, yıllık ücretini diğer gelirine (toplam gelir vergisinin hesaplanacağı) biriktirmemeyi seçebilir; kuru kuponyani, yıllık kira ücretine, IRPEF ve ek eklentileri yerine, kayıt vergisi ve damga vergisi yerine sabit bir vergi uygulanmasını içeren isteğe bağlı bir programdır.
Bununla birlikte, bu isteğe bağlı rejim, mal sahibinin seçilmesinin ISTAT varyasyonuna göre kiranın güncellenmesinden feragat ettiğini vurgulamak iyidir.
Kiraya veren, kiradaki kuru kupon planını tercih etmemeyi seçerse, kiralamaya dayanan ve vergilendirmeye tabi olan gelir aşağıdaki iki tutarın büyüklüğünden oluşur:
- kadastro geliri% 5 oranında yeniden değerlenmiştir (Tarihi veya sanatsal açıdan ilgi çekici olduğu kabul edilen mülkler için, yeniden değerlenmiş kadastro gelirinin% 50'si dikkate alınmalıdır)
- yıllık ücret,% 5 azaltıldı (% 25, Venedik'in merkezinde ve Giudecca, Murano ve Burano adalarında bulunan binalar için,% 35'i, mülkün tarihi veya sanatsal açıdan ilgi alanı olduğu kabul edilirse).
Bina, yüksek yoğunluklu bir konut belediyesinde bulunuyorsa ve ulusal düzeyde kiracıların ve kiracıların en temsili kuruluşları arasında kurulan bölgesel anlaşmalara göre, kararlaştırılmış bir ücrete tabi tutulursa, kanon.
Bu, açıkça mal sahibinin kiracıdan aldığı takdirde sözleşmede kabul edilen ücreti kabul eder.
Aksi takdirde tam tersi oldu ve sonrakiracı morosone oldu Ev sahibi hala ödemek zorunda Vergiler?
Kira ücretlerinin vergilendirilmesi: arsa geliri
Bu soruyu cevaplamak için, TUIR bize yardım etmeye geliyor (Konsolide Gelir Vergisi Kanunu)bir mülkün kiralanmasının, özel bir işletme olması durumunda, mülkün sahibinin gelirinin oluşumuna katkıda bulunan sözde arazi geliri elde etmesini sağlar.
GöreTUIR'in 26. maddesi, 1. fıkrası arsa gelirleri, devletin topraklarında bulunan arsalar ve binalar tarafından elde edilen gelirler olup, mülk kayıtlarında, tapu sicilinde veya şehir binalarında elde edilen gelirlerdir.
Yasalar, kiranın alınmaması durumunda bile, mal sahibinin her zaman vergi ödemesi gerektiğini, bu yüzden vergi beyannamesi, toprak gelirleri ve bunun üzerine vergi ödemesi gerektiğini bildirmesi gerekir. Ev sahipleri için bu olumsuz durumdan kaçınmak için, Gelir Dairesi yeni açıklamalar getirmiştir.
Özellikle dairesel 21 Mayıs 2014 tarihinin 11 / E'si, başlıklı Ulusal Vergi Yardım Merkezleri Koordinatörlüğü ve diğer konularda önerilen IRPEF ile ilgili yorumlayıcı konular sanatın genel kuralına göre bunu hatırlamak. Konsolide Gelir Vergisi Kanunu'nun 26.'sı olan emlak geliri, algılamasından bağımsız olarak, dolayısıyla ücretin algılanmasından bağımsız olarak mal sahibine (dolayısıyla kiralanan malın sahibine) bağlanır. Bununla birlikte, Gelir Ajansı bir istisna olduğuna işaret eder ve konut binalarının kiralanmasıyla ilgilidir.
Sahipsiz kiralama ücretleri: ev sahibi ne yapabilir?
L 'yasanın 8. maddesi, 5. fıkrası 1998'in 431 aslında, şu anki dönemine iki yeni dönem başlattı sanatı. TUIR’ın 26’sıİlgili kira ücretlerinin alınmaması halinde, kiracının borçları nedeniyle tahliyenin onaylanmasına ilişkin adli işlemin sona ermesinden itibaren kiraya verenin toplam gelirinin oluşumuna katkıda bulunmadığını tespit etmek.
Bu ne anlama geliyor? Temel olarak verilen mülklerden elde edilen gelir kiralama sadece konut kullanımı için, eğer kira alınmazsa, yine de kiracının borçları nedeniyle tahliyenin onaylanmasına ilişkin yargılama işlemine kadar vergilendirilirler.
Kiracının kararlaştırılan kirayı ödememesi durumunda vergilendirmeyi önlemek için tahliye validasyon prosedürünü takip eden hakim tarafından yapılan bir değerlendirme nedeniyle aynı kiracının temerrüde beyan edilmesi gerekir.
Aslında, prosedürü tanımlamak için aşağıdakiler gereklidir:
- samimi görünmüyor
• samimi görünür ancak karşı çıkmaz
- tebligata karşı çıkıyor gibi görünüyor, ancak hakim malın serbest bırakılması için alkış vermeme kararını açıkladı.
Sonuç olarak, mal sahibinin, borç verme nedeniyle tahliye için validasyon prosedürü sonuçlandırılmışsa, son başvuru tarihine kadar, ilgili gelir vergisi beyannamesindeki kiraları rapor etmemesi gerekir.
Kayıt dışı ücretler için vergi indirimi
Hakimin yargı kararından önceki süreler için, yani kiracının kararlaştırılan kirasını alamamış olsa bile, kiracının vergi ödediği dönemler için de hakimin temerrütünü teyit ettiği durum ortaya çıkabilir.
Bu durumda bir kredi tanınır vergi ödenmesi gereken ve ödenmeyen ücretler üzerinden ödenen vergilere eşit miktarda.
Vergi kredisi, diğer borç veya geri ödeme vergilerini mahsup etmek için kullanılabilir. Vergi kredisi, her birinden kaynaklanan vergileri yeniden düzenleyerek hesaplanmalıdır. vergi beyannamesi Hakim tarafından ilan edilen tahliye onay hükmünden önceki yıllarda sunulmuştur.
Söz konusu kredinin kapsamını belirlemek için, ilgili olarak ödenen vergileri hesaplamak gerekir. ücret alınmadı, her yıl için gelir vergisi beyannamesi hesaplanırken, kiracı tahliye sürecinde kiracı tahliye sürecinde yapılan değerlendirmelere dayanarak kiracı borçları nedeniyle bu vergilerin ödenmemiş kira ödemeleri sonucu daha yüksek vergiler ödenmiştir.
Kullanmak için daha fazla koşul vergi kredisi Toplam gelirin belirlenmesinde kadastro gelirinin değil, kira gelirinin, bu durumda kirayı almamış olmanın vergi kredisini kullanma hakkını belirlemediği göz önüne alındığında belirlendiğini doğrulamak gerekir. Söz konusu vergi kredisi, yargının tahliyeyi onaylamaya devam etmesinin ardından bir sonraki yararlı gelir beyanında ve herhangi bir durumda normal on yıllık sınırlama süresinden daha geç olmamak üzere belirtilebilir.
Son olarak, mülk sahibinin kaydedilmemiş ücretler için vergi kredisinden yararlanmış olması ve daha sonra gerçekten alınan ücretlerin (kısmen de olsa), kiracıyı beyan etmesi gerektiği belirtilmelidir. kira bedeli Tek Modelin RM Modeli altında toplanmıştır.