Bir apartmanın bağımsız bölüm malikleri ortak gider olarak tanımlanan masrafları ödemekle yükümlüdür? Peki, zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi? İşte yanıtı...
Bir apartmanın bağımsız bölüm malikleri ortak gider olarak tanımlanan masrafları ödemekle yükümlüdür? Peki, zemin katta oturanlar asansör masraflarını öder mi? İşte yanıtı...
Bir apartmanın ortak giderleri temel olarak ısınma sistemine, binanın taşıyıcı sistemine, asansöre, kapıcı dairelerine ve bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlara ait giderlerdir. Peki, sürekli olarak asansör kullanmayan zemin katta oturanlar asansör masraflarını ödeme zorunda mı?
Binada, bağımsız bölümler dışında kalan ana duvarlar, bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ortak duvarlar, binanın temeli, ortak garaj, çatı, baca, yağmur olukları, asansör, giriş kapısı, varsa kapıcı daireleri ortak alanlar sayılabilecek yerlerdir. Isıtma sistemi, binanın su ve elektrik tesisleri de diğer ortak alanlar içinde gösterilebilir. Yani bina sakinlerinin tamamının kullandığı ya da faydalandığı alanlara ortak alan, ortak alanlara ilişkin toplanan masraflara da ortak gider denir.
Ortak giderler, bina sakinlerinin tamamının katılımıyla karşılanır. Yasalara göre bir binaya ait bağımsız bölüm malikleri, binaya ilişkin ortak masrafları karşılamakla yükümlüdür. Uygulamada ortak giderler için maliklerden avans toplandığı görülür. Bir binada bağımsız bölüm maliklerinin tamamı; ısıtma, kalorifer, asansör, elektrik ve su tesisatı, kapıcı dairesi ve odaları için apartman yönetimi tarafından yapılan harcamaları karşılamak zorundadır. Bunlara ortak alanların bakımı, güçlendirilmesi, korunması için yapılan giderler de dahildir.
Ortak masraflar, malikler tarafından ortaklaşa ödenir. Bir kat maliki, ortak kullanım alanından faydalanmadığını, faydalanmasına gerek olmadığını ya da faydalanmaktan feragat ettiğini beyan ederek bu ödemelerden kaçınamaz. Malikin ortak giderlere katılmaktan imtina etmesi durumunda yöneim ve diğer kat malikleri takibe geçme hakkına sahiptir.
Yasalara göre zemin katta oturanlar asansörü kullanmadıklarını iddia ederek asansör masraflarını ödemekten kaçınamaz. Ancak binanın yönetim planına göre bu kural değişebilir. Örneğin, apartman yönetim planına zemin katta bulunan dairelerin asansörü kullanma ihtiyacı olmadığı bu nedenle de o katta oturanların asansör için yapılacak harcamalardan muaf tutulacağı bir madde ile eklenebilir. Yani zemin katta oturanlar için ortak gider tanımına giren asansör masrafları yönetim planı ile istisna hale gelebilir.
|Haberler|
|İhaleler|
|Ulaşım|
|Blog|
|Emlak Terimleri|
|Konut Projeleri|
|Sancaktepe Konut Projeleri|
|Kartal Konut Projeleri|
|Başakşehir Konut Projeleri|
|İzmir Konut Projeleri|
|İstanbul Konut Projeleri|
|Ankara Konut Projeleri|
|Antalya Konut Projeleri|
|Kanal İstanbul|
|Emlak Konut GYO|
|Kiptaş|
|TOKİ|
|Konut Kredisi|
|Emlak ve Gayrimenkul|
|Kentsel Dönüşüm|
|Yapı Malzemeleri|
|Video Haberler|
|İmar Barışı|
|İmar Barışı|
|Arsa ve Arazi|
|Ünlülerin Evleri|
|Kim Kimdir?|
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2020'ye kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!
3. Havalimanı'ndan ilk uçak kalktı
Resmi açılışı 29 Ekim'de yapılan İstanbul Havalimanı'ndan ilk uçak hareket etti.
Dudullu Bostancı metro hattı istasyonları
2019 yılında tamamlanması planlanan Dudullu Bostancı metro hattı 14,3 kilometre uzunluğunda ve 13 istasyondan oluşuyor. İşte Dudullu Bostancı metro hattı istasyonları...
İnşaat Demiri Fiyatları
İnşaat Demiri Fiyatları 3 bin 220 TL ile 3 bin 285 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlar demir cinsine göre değişebilmektedir. İnşaat demir fiyatları, demir fiyatları ne olur?, demir fiyatları neden artıyor? hepsi ve daha fazlası haberimizde...
Konya Ereğli'de bazı yerler riskli alan ilan edildi
Konya Ereğli'nin Hamidiye, Hıdırlı ve Dalmaz mahalleleri sınırları içinde yer alan bazı yerler riskli alan ilan edildi
Ankara İstanbul hızlı tren durakları (YHT durakları)
Ankara İstanbul hızlı tren YHT durakları nerelerde? Bu duraklara ulaşım nasıl sağlanıyor? Hızlı tren hangi saatlerde kalkıyor? Tüm bu soruların yanıtını haberimizde bulabilirsiniz.
Osmangazi Köprüsü ve otoyollardan geçiş bedelleri arttı
İstanbul İzmir karayolu yolculuğunu 3,5 saat indirecek olan otoyol projesi kapsamında inşası tamamlanan Osmangazi Köprüsü'nden geçiş bedelleri yeni yıl ile birlikte artırıldı
TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk
TOKİ öncülüğünde 6 Mart'ta başlatılan 50 Bin Sosyal Konut Projesi'ne 635 bin başvuru yapıldı. TOKİ Başkanı Bulut: "Bu kadar ilgi beklemiyorduk." dedi.
Vakıfbank'ın yeni genel müdürlük binası için imzalar atıldı
Vakıfbank ile Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı arasında Vakıfbank'ın İstanbul Ataşehir'deki yeni genel müdürlük binası için imzalar atıldı