Binanın çevre duvarına baca takmaya karar verirse, cond conmini uyması gereken kurallar nelerdir? Yerel düzenlemelerin rolü.
Kat mülkiyeti baca montajı
Kat mülkiyeti nasıl yüklenir baca meydan kullanılmadan binanın ortak bir kısmında (örneğin cephe)?
Ortak olanın kullanımı, kavramı baca ve yöneten kuralların belirlenmesi pencerelerden mesafeler; bunlar çözümün, sorduğumuz soruna dönüştüğü anahtar kelimeler.
bir 16 Haziran 2014 tarihinde Bari Mahkemesi tarafından verilen cümleYargıtay’ın yıllar boyu ifade ettiği yönelim doğrultusunda, konuyu ele almamıza yardımcı olacaktır.
Başlayalımortak olanı kullanmak.
Her kat mülkiyeti, diyor kisanatı. 1102 c.c. (cemaat için emredilmiş ancak kat mülkiyeti için Medeni Kanunun 1139. Maddesinde yer alan referans nedeniyle geçerlidir), ortak şeyleri kendi gereksinimlerine en uygun gördüğü şekilde kullanma hakkına sahiptir.
Bu doğrumutlak bir hak değildir, yani diğer ortakların eşit haklarına ve her durumda kişisel amaçlarla kullanılmasına saygı göstermelidir. zorunda değil:
a) hedefi değiştir ortak bölüm;
b) hasar binanın güvenliği, sağlamlığı ve dekorasyonu.
Madde. 1102 c.c. Bu, açık olmak gerekirse, ortak bölümlere bir asansör kurulumunun meşru olarak kabul edilebileceği anlamına gelir.
Bu ne anlama geliyorsomut olarak, diğer koşulların eşit haklarına ilişkin kullanım hakkı?
yüksek mahkemesoruyu yanıtlaması istendiğinde (ve yukarıda belirtilen karardaki Bari Mahkemesi), bu eşit kullanımın aynı ve çağdaş kullanım anlamına gelmediğini, ancak ortak yararın başka herhangi bir olası kullanımının hariç tutulmasını yasakladığını belirtti.
Ve işte biz geliyoruz baca takma sorusu ortak çevre duvarı üzerinde. Kat mülkiyetlerinden biri, yerleştirmenin sanatla korunan kullanım hakkına zarar verdiğine inandığı için çıkarılmasını talep etmişti. 1102 cc; Başka bir deyişle bacayı yerleştiren kondomino sanatı ihlal etmişti. 1102 c.c. Sadece haklarının üzerinden geçmekten bahsetti.
Bari Mahkemesi, 16 Haziran 2014 tarihli kararıyla hiçbir ihlalin yaşanmadığına karar vermiştir. Nedeni?
Çevre duvarına bir baca takmaBu mülkle ilgili somut durumlarla karşılaştırıldığında, yalnızca aynı ve çağdaş kullanım hakkına zarar vermekle kalmayıp (herhangi bir durumda, Cassation ve Bari hakime göre, temel bir özsellik meselesi değildir) değil, başka önyargıların görülmesine izin vermedi diğer kullanım yöntemleriyle ilgili olarak (aynı kat mülkiyeti Medeni Kanunun 1102 maddesinin ihlal edildiğinin kanıtı olarak dahil edilmemiştir).
Bacaların sınırdan uzaklığı
Davacı - Puglia'nın başkenti adli makamince karar verilen davada - sadece sanat ihlallerinin doğrulanmasını istemedi. 1102 c.c. ancak sanat hükümlerinin transgresyonundan da şikayetçi oldu. 906 ve 907 c.c. bina mesafeleri konusunda görünümler.
İle ilgili olaraksanatı. 906 c.c. Hakim kanunun meseleye uygulanamadığını doğruladı (aslında komşunun fonu hakkında görüşlerin açılması ile ilgilidir). Aynı şekilde, Bari Mahkemesi, anlaşmazlık de quo sanat hükümleriyle çerçevelenemez. 907 c.c. çünkü baca inşaat değildir.
Ve sonra? Başvurulacak kurallar nelerdir Bir baca ne zaman doğru monte edildiğini ve ne zaman çıkarıldığını anlamak için çıkarılması isteniyor mu?
Bari Mahkemesi şöyle cevap verdi:sanatı. 890 c.c. ve yerel bina kodu.
Kod standart baca borularına ilişkin olarak (daha özel olarak 890 c.c. maddesi bacalardan bahseder); kim onları sınırın yanına kurmak istiyor (bu apartman kat mülkiyeti konseptinde) aynı zamanda mülk mülkiyeti gayrimenkul ünitesinin yanında, yerel yönetmeliklerin gerektirdiği mesafeleri ve eğer bir şey söylemezlerse, komşuların mülklerini korumak için gerekli olanları da dikkate almalı. sağlamlık, sağlık ve güvenlik için herhangi bir hasar.
Bu durumda, mahkeme, sadece yerel bina kodu akışkanların montajı için herhangi bir mesafe sağlamaz, ancak montajı zorlanmış olan, belirtilen hususların hiçbirini tehlikeye atmaz.
Nasıl söylenir: flues, eğer sağlamlık, güvenlik ve sağlıkta herhangi bir mesafe veya problem yoksa, sorunsuz olarak monte edilebilirler.
Onlar her zaman güvende kat mülkiyeti düzenlemelerinde yer alan hükümlerEğer sözleşmeye bağlı bir yapıları varsa, bu tür bir kurulumu yasaklayacak kadar ileri gidebilirler.