İndirim mortgage faizini yükseltir
Yurtdışına baktığımızda mortgage kredisi kullananlardan hayat sigortası ve vadesinden önce ödeme yapandan erken ödeme komisyonu alındığını söyleyen Fortis Tüketici Finansmanından Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Alpaslan Özbey, söz konusu düzenlemenin risklerini şöyle sıraladı:
ESİN ÇETİNEL (Arşivi) "Her ülkede mortgage kredisi kullanana sigortası yapılıyor. Çünkü konut kredisi 10-20 yıllık bir kredi. Bu uzun süreçte kredi kullanıcısının başına gelebilecek istenmeyen bir durum karşısında ailesi bu sayede güvenceye kavuşuyor. Yani bu aslında tüketiciyi korumaya yönelik bir düzenleme. Ayrıca ferdi kaza sigortası 50-100 bin YTL gibi düşük maliyetlerle yapılıyor. Bu düzenleme ile aslında tüketici güvenceden çıkartılmış oluyor." Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da yapılması öngörülen düzenlemenin ikinci önemli maddesinin ise erken ödeme ücretindeki değişiklik olduğunu söyleyen Özbey, "Daha önce erken ödeme yapanlardan yüzde 2 olarak alınan erken ödeme komisyonu şimdi binde 5'e indirildi. Bu faiz erken ödemeyi caydırıcı etki yaratıyordu. Çünkü tüketicinin erken ödeme yapması sonrasında bankalar direkt zarar yazıyorlar. Çünkü siz 10 yıllık bir kredi veriyorsanız bunun finansmanını da o günün şartlarında sağlıyorsunuz. Şartlar değiştiğinde, örneğin faiz yüzde 1,5'dan 1'e indiğinde yatırımcı bu faizle aldığı krediyi kapatıp başka bankadan yüzde 1'le krediye yönelebiliyor. Bu durumda siz banka olarak yüksek maliyetli kredi ile baş başa kalıyorsunuz ve tabii zarar yazıyorsunuz. Bunun sonucu ne olabilir? Birincisi, bankalar müşteri konusunda daha seçici davranmak zorunda kalacaklardır. İkincisi, bu maliyetlerimizi yükselttiği için faiz oranlarına yükseliş biçiminde yansıyacaktır."
Kaynak: Radikal