KURUMSAL
YATIRIM FIRSATLARI
Birleşik Arap Emirlikleri ve Dubai’nin tarihi
Birleşik Arap Emirlikleri 1971 yılında resmen kurulmadan önce, Emirlikler yaklaşık 150 yıl boyunca Birleşik Krallık'ın koruması altındaydı.
1950'lerin sonunda ve 1960'ların başında, Emirlikler bölgede büyük petrol rezervleri bulmaları neticesinde köklü bir değişime gittiler ve hızlı bir şekilde çok zengin oldular; bu da yerel altyapılarına ve nüfuslarına büyük miktarda yatırım yapabilmelerini sağladı.
1960'ların sonunda İngilizler Körfez bölgesinden çekilmeye karar verdiklerinde, Abu Dabi ve Dubai'nin başındaki hükümdarlar bir birlik kurmaya karar verdiler. Diğer Emirlikler'i de kendilerine katılmaya çağırdılar ve kendi anayasalarını oluşturdular.
2 Aralık 1971'de, Abu Dhabi, Ajman, Dubai, Fujairah, Sharjah, Umm Al Quwain’dan oluşan altı emirlik bir federasyon kurdu. Adını Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) koydular ve Abu Dabi hükümdarı Şeyh Zayed bin Sultan Al Nahyan da ilk başkan oldu. Yedinci Emirlik olan Ras Al Khaimah Federasyona birkaç ay sonra katıldı.
Dubai
Dubai son iki yüzyıl içerisinde, büyük oranda balıkçılığa ve inci avcılığına dayalı bir balıkçı kasabasından, Orta Doğu'nun iş merkezi ve ana limanı olan kozmopolit bir metropol hâline geldi. Dubai'de petrol bulunmasından önce bile, o zamanki hükümdarı Şeyh Said bin Maktum El Maktum, altyapı projelerine büyük yatırımlar yaptı ve (uluslararası) ticaret için bir ortam yaratmaya odaklandı. Dubai'de petrol bulunduktan sonra stratejisi devam ettirildi ve oğlu Şeyh Raşid bin Said El Maktum tarafından daha da ileri götürüldü.
Son birkaç on yılda, turizm, eğlence, tatil ve her tür emlak gelişimi de Dubai ekonomisinin önemli bir parçası hâline geldi.
BAE'nin / Dubai'nin yönetimi ve ekonomisi
Emirlikler bir federasyon ve Federal Yüksek Şura (FSC) ve Federal Ulusal Konsey (FDC) tarafından yönetilmekte:
- FSC en yüksek anayasal otorite ve Emirlikler'in yedi Emirinden (baştaki hükümdarlar) oluşuyor.
- FDC ise Emirlikteki seçilmiş bir vatandaş grubu ve kısmen de yedi Emirliğin hükümdarları tarafından seçilen 40 kişiden oluşan bir danışma konseyi durumunda.
Abu Dabi Emiri BAE'nin Başkanı ve Dubai Emiri de BAE'nin başkan yardımcısı ve başbakanı konumunda. Ortada Federal bir devlet olsa da ve Emirlikler tek bir ülke meydana getirse de, yedi Emirliğin her biri oldukça özerk biçimde yönetilmekte.
BAE'nin başkenti ve ikinci en büyük şehri Abu Dabi'dir ve ülkenin politik, endüstriyel ve kültürel faaliyetlerinin merkezi durumundadır. Dubai ise Emirliklerin en büyük şehridir ve neredeyse iki yüzyıldır El Maktum ailesi tarafından yönetilmektedir.
BAE'de on milyonun biraz altında insan yaşamaktadır. Dubai'nin nüfusu 1,8 milyon civarındadır ve bunların %20'sinden daha azı gerçek Emirlik halkıdır. Nüfusun geri kalanı yıllar içinde dünyanın her tarafından Dubai'ye yerleşip çalışanlardır.
Emirlikler'in hukuk sistemi, aile ve veraset konularında şeriat hükümlerinin geçerli olduğu bir medeni hukuktan türetilmiştir. Emirlikler'in resmî para birimi BAE Dirhemi'dir (AED) ve 1997'den bu yana 1 Dolar 3,6725 AED olacak şekilde dolara sabitlenmiştir. BAE'nin resmî dili Arapçadır ancak konuşulan başlıca dil İngilizcedir. Emirlikler 2008'deki finansal krizden etkilense de devlet borcu diğer gelişmiş ülkelere kıyasla son derece düşüktür, bunun sebebi de petrolden elde ettiği gelirdir.
Petrolün önemi
Petrol endüstrisi, Dubai hariç BAE'nin başlıca ekonomik dayanağı durumundadır. Diğer altı Emirlikle karşılaştırıldığında Dubai geniş petrol rezervlerine sahip değildir. Bu yüzden onlarca yıl boyunca ekonomisini (başarıyla) çeşitlendirmektedir. Altyapıya ve Burj Halife, Palm Jumeyra ve Dubai Mall gibi emlak projelerine devasa paralar harcanmıştır. Uluslararası ticaret ve büyüyen finansal hizmet endüstrisi de Dubai ekonomisinin önemli bileşenlerindendir.
❝ Dubai tamamen vergiden muaf bir ortam sunuyor ❞
Yabancı şirketlerin/bireylerin bir lokal ile ortaklık kurmadan (payların en az %51'ine BAE ortağının sahip olması kaydıyla) BAE'de iş kurması kanunen mümkün değildir. Bu ülke içi düzenlemeler ülke içindeki nüfusun çıkarlarını korusa da aynı zamanda bölgedeki yabancı yatırımı da bir nebze engelledi. BAE'nin buna cevabı, ‘serbest ticaret bölgesi’ denen çok sayıda (>35) yerin ülke içinde kurulması oldu. Bu serbest ticaret bölgelerinde bir şirketin %100'üne yabancıların sahip olmasına izin verilmektedir.
BAE’de Vergilendirme
- Kişisel gelir vergisi: Dubai'ye yerleşen aileler vergiden muaf bir ortamın keyfini sürerler, zira Birleşik Arap Emirlikleri'nde kişisel gelir vergisi alınmaz. Maaş, emekli maaşı ve bir yatırım portföyü veya yerel bir işletmenin satışından elde edilecek temettüler, faiz ve sermaye kazanımları gibi yatırım gelirleri de dâhil her tür kişisel gelir vergiden muaftır.
- Varlık vergisi: BAE'de varlık vergisi alınmamaktadır. Emlak sahiplerinden alınan yıllık vergi de yoktur.
- Veraset ve intikal vergisi: BAE'de veraset ve intikal vergisi yoktur, aynı şekilde ölüm anında veya bir hediye verirken ve alırken de vergi yoktur.
- Damga vergisi ve KDV: 2018 den sonra BAE'de katma değer vergisi (KDV) uygulamasını getirmek amacıyla bir kanun üzerinde çalışmaktadır. Uygulamaya geçtiğinde KDV oranlarının oldukça düşük (%5 civarı) olması ve sağlık hizmetleri ve yiyecek gibi temel ihtiyaçların bundan muaf tutulması bekleniyor. Gümrük vergisi BAE'ye ithal edilen her tür mala uygulanır ve bunun üzerinden alınır.
- Çıkış vergisi: BAE sakinleri başka bir ülkeye yerleşmeye karar verdiklerinde uygulanan bir çıkış vergisi bulunmamaktadır.
BAE’de yaşamanın avantajları
Dubai'ye yerleşen aileler harika bir iklim ve eşsiz kozmopolit bir yaşam tarzının keyfini çıkarabilirler. Bu yüzden de Dubai, BAE'ye yerleşim söz konusu olduğunda en popüler Emirliktir.
Yılın yarısından fazlasında Dubai'de hava sıcaklığı günlük 25°C civarındadır, ancak yaz aylarında sıcaklar aşırı düzeyde artar ve ortalama 40°C'nin üstüne çıkar. Emirliklerde hava her zaman sıcak olduğundan, tüm yerleşimler ve ziyaret ettiğiniz her yer tamamen klimalıdır.
Dubai'yi yerleşim için olası bir tercih hâline getiren bazı önemli avantajlar vardır. Rezidans projeleri, olası alıcılara hem sessiz hem de daha kozmopolit seçeneklerden oluşan geniş bir seçim imkânı tanımaktadır. Sahil şeridine yakın suni ada projeleri ve dünyanın en yüksek binası da dâhil olmak üzere, Dubai'de bazı benzersiz emlak projeleri bulunmaktadır.
Eğitim Altyapı geliştikçe ve daha fazla insan Dubai'de yaşamayı seçtikçe, eğitime büyük yatırım yapılmış ve Dubai'de önemli okullar açılmış, böylece de aileler için harika bir seçenek hâline gelmiştir. Dubai aynı zamanda dünyanın en hızlı büyüyen havaalanına ve havayoluna sahiptir ve mükemmel küresel bağlantılar sayesinde buraya ulaşmak gayet kolaydır.
BAE'ye yerleşmek isteyen çoğu varlıklı ailenin bunu bir serbest ticaret bölgesi şirketi ile birleştirmesi gerektiğinden bu genelde bir sorundan ziyade bir fırsat olarak değerlendirilir. Dubai'de veya Emirliklerden birinde serbest ticaret bölgesi şirketi kurmak, kişinin vergiden tamamen muaf olarak ticaret yapabilmesi anlamına gelir ve bu da sınır ötesi iş faaliyetleri bulunan pek çok uluslararası aile için son derece çekicidir.
BAE'deki ikamet eden Müslüman olmayan yabancılar, mülklerini idare etmek için kendi ulusal kanunlarına bağlı olmayı seçebilirler ve bu da yerel mahkemelerce tanınır. Dubai'ye taşınan Müslüman olmayan yabancılar, menkul ve gayri menkul varlıklarının verasetinin idaresi için vasiyetlerini Dubai Uluslararası Finans Merkezi mahkemeleri veya yerel BAE mahkemelere verebilirler. Bu vasiyetler BAE tarafından veraset planlama amacıyla işleme alınır. Dubai'de yaşamaya başlayan ailelerin varlıklarını yeniden yapılandırma konusunda mali bir sınırlama olmadığından, aile serveti çeşitli varlık yönetimi çözümleriyle de yapılandırılabilir.
Yerel kültür
Dubai'nin sağlık hizmetleri, sağlık hizmeti serbest bölgesi gibi çeşitli oluşumlar sayesinde gelişmektedir. BAE'de ikamet edenlerin güvenliği üst düzeydir. Bu bağlamda, BAE'ye yerleşen yabancıların burada Batı kültürü değil, Arap/İslam kültürü olduğunu anlamaları gerekir. Suç oranları çok düşüktür, ancak Batı dünyasında bir şekilde kabul gören, kamuya açık yerlerde alkol kullanmak gibi bazı davranışlar tolere edilmez ve ciddi şekilde cezalandırılabilir. Yerel gelenekleri ve kuralları kabul edecek yabancılar için BAE son derece stabil ve güvenli bir yerdir.
BAE vizesi ve oturma izinleri
Bahreyn, Kuveyt, Umman, Katar ve Suudi Arabistan (ki bunlar BAE ile birlikte Körfez Arap Ülkeleri İş Birliği Konseyi'ni oluştururlar) vatandaşları hariç, BAE'yi ziyaret edecek herkesin ülkeye girmek için bir vizeye ihtiyacı vardır. Kanada, Avrupa Birliği Ülkeleri, İsviçre, Amerika Birleşik Devletleri ve başka birkaç ülkenin önceden vize ayarlamaları yapmalarına gerek yoktur ve buraya vardıklarında ücretsiz olarak 30 günlük ziyaretçi vizesi edinebilirler. Bu 30 günlük süre ek ücret karşılığında 30 gün daha uzatılabilir.
Diğer ülkelerin vatandaşlarının BAE'ye yolculuk etmeden önce, önceden bir vizeye sahip olmaları gerekip gerekmediğini ve durumları için en uygun vize türünün hangisi olduğunu dikkatlice araştırmaları gerekir. Yukarıda belirtilen ülke vatandaşları dışındakiler vardıklarında vize alamazlar. Eğer BAE'ye yerleşmek isteyip istemediğinizden emin olmak adına Dubai'ye gelmek isterseniz, kalmayı planladığınız otel geçerli bir turist vizesi almanıza genelde yardımcı olur.
Daha uzun süre kalmak isteyen ancak BAE'de oturma izni başvurusu yapma niyeti olmayan ziyaretçiler, kendileri için turist vizesi dışında hangi vizenin mevcut olduğunu öğrenmelidirler.
BAE’de oturum
Dubai'de veya Birleşik Arap Emirlikleri'nin birinde oturma izni almanın çeşitli yolları vardır. Bu yolların hepsinin ortak yanı, sizin adınıza oturma izni başvurusu yapacak yerel bir ‘sponsor’a ihtiyaç duyuyor olmanızdır. BAE'de çalışmak gibi bir niyetleri olmayan varlıklı kişiler için, BAE'de oturma izni almak adına iki pratik yol vardır:
- Şirket yolu: Emirliklerdeki serbest bölgelerden birine şirket kurmaktır. (BAE yatırımcı vizesi).
- Emlak yolu: BAE'de emlak satın almak (mülk ikametgâh vizesi).
Şirket ile
Dubai ve diğer Emirliklerde otuz beşten fazla serbest ticaret bölgesi bulunurve bunlardan en eskiis ve gelişmişi JAFZA’dır. Bu serbest ticaret bölgeleri, yabancıların BAE içindeki mevzuatı çiğnemeden BAE dışında bir şirketin tümüne sahip olmasını (%100) ve işletmesini sağlamak adına BAE devleti tarafından kurulmuşlardır.
BAE'de bir serbest ticaret bölgesi şirketi kurmak
BAE'de oturma izni almak adına atılacak ilk adım, bir serbest ticaret bölgesi lisansı almak ve gerçek bir serbest ticaret bölgesi şirketi kurmaktır. Bu şirket BAE oturma izninizi almanız konusunda sponsor olarak hareket eder. Sizin için en uygun ticaret bölgesinin hangisi olacağı konusuna özen gösterilmelidir, çoğu ticaret bölgesi belirli türde endüstri veya hizmetlere odaklanır. Gerçek anlamda aktif olmayı düşünmüyorsanız, daha genel, daha az uzmanlaşmış, size ufak (esnek) ofisler sunan serbest ticaret bölgelerinden birinde şirket kurmak muhtemelen sizin için iyi bir seçenek olacaktır.
Gereklilikler seçeceğiniz serbest ticaret bölgesine ve şirketi tek başınıza mı yoksa başka paydaşlarla mı kurduğunuza bağlı olarak biraz değişecek olsa da, serbest ticaret bölgesi şirketi kurmak ve lisansını almak (ki bu yıllık olarak yenilenir) genelde şu şekilde gerçekleşir:
- Sahibin/sahiplerin pasaportunun nüshası
- Sahibin/sahiplerin iş profili
- Müdürün pasaportunun bir nüshası (şirket sahibi/sahipleri ile aynı olabilir)
- Başvuruyu yapan kişinin bankasından referans mektubu
- Kurul kararı
- Doldurulmuş serbest ticaret bölgesi şirketi başvuru formu
- Hisse sermayesi teminatı (yasal form ve seçeceğiniz serbest ticaret bölgesine bağlı olarak)
- Yerel bir şirket hesabı açılmasını doğrulayan banka mektubu (yasal forma bağlı olarak)
- Tasarlanan faaliyete bağlı olarak bir iş planı veya geçerli diploma
- Belgeler İngilizce veya Arapça ve/veya BAE elçiliğinin noter tasdikini almış olmalıdır
- Yetkililer ek belgeler isteyebilirler
Daha detaylı bilgi için JAFZA sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
BAE Şirket yolu ile oturma izni başvurusu
Bir serbest ticaret bölgesi şirketinin sahibi olduğunuzda, ki genelde bu son derece kolaylaştırılmış bir süreçtir, BAE'de oturma izni başvurusu yapmaya hak kazanırsınız (üç yıla kadar geçerlidir ve ardından yenilenir). Seçtiğiniz serbest ticaret bölgesine ve şirketin gerek faaliyetine bağlı olarak, sınırlı sayıda izin için başvurulabilir (siz ve aile üyeleriniz için).
Oturma izni başvurusu için yapılması gerekenler şunlardır:
- Başvuranlar reşit olmalıdır (>18)
- Başvuranların bir BAE serbest ticaret bölgesi şirketine sahip olması gerekir
- Şirket (sponsor) yeni bir ikametgâh için, şirket tarafından imzalı ve damgalı bir başvuru yapmalıdır.
- Pasaporta uygun boyda ve beyaz arka planlı güncel bir fotoğraf sunulmalıdır
- Pasaportunuzun aslı sunulmalıdır (bu da bir süreliğine Dubai'de bulunmanız gerektiği anlamına gelir)
- Giriş izninin aslı sunulmalıdır (turist vizesi)
- Sağlık kontrolü yapılmalıdır
- Parmak izi gereklidir
- İyi hâl belgesi sunulmalıdır
- Serbest ticaret bölgesi lisansının bir nüshası sunulmalıdır
- Çalışma kartının bir nüshası (serbest ticaret bölgesi şirketinizle bağlantılı olarak) sunulmalıdır
- Serbest ticaret bölgesi şirketinin isim kaydının bir nüshası sunulmalıdır
- Belgeler İngilizce veya Arapça ve/veya BAE elçiliğinin noter onayını almış olmalıdır
- Ek belgeler istenebilir
Şirketin sahibi oturma iznini aldığında, aile üyeleri; eşi ve küçük çocukları için sponsor görevi görebilir.
Şirket sahibi olduğunuzda ve şirketle ilişkili oturma izniniz olduğunda, bu bir mülk ikametgâh iznine çevrilemez. Benzer şekilde, yatırımcı ikametgâh iznine sahip olduğunuzda, başka bir izne (örneğin Dubai için bir mülk ikametgâh iznine) gerek yoktur.
Gayrimenkul ile (sadece Dubai)
Gayrimenkul yolu, sadece BAE içerisinde çalışmayan ve yerel bir BAE veya serbest ticaret bölgesi şirketine sahip olmayan (pay sahibi olmayan) kişilere açıktır.
Dubai'de emlak satın aldığınızda emlak yatırımcı vizesine (mülk ikametgâh vizesi) başvurabilirsiniz, bu en fazla iki yıllık bir süre için geçerlidir (ardından yenilenir). Bu tür vizeye sahip olanların Dubai'de yaşamasına izin verilir, ancak BAE'de çalışmalarına izin verilmez. Ancak BAE'nin diğer Emirliklerinde kuralların farklı olduğu unutulmamalıdır; buralarda sadece altı aylık çok girişli vize verilir ve bu gerçek bir oturma izni değildir.
Dubai mülk ikametgâh vizesine başvurabilmek için Dubai Arazi Departmanı ile bağlantılı olarak yerine getirilmesi gereken başlıca koşullar şunlardır:
- Dubai'de en az 1.000.000 AED değerli emlak satın alınmalıdır
- Başvuranın aylık en az 10.000 AED düzenli geliri olduğunu kanıtlaması gerekir. Bu her tür gelir olabilir, ör. yabancı maaş, emekli maaşı veya yatırım geliri.
- Bir pasaport nüshası sunulmalıdır
- Pasaporta uygun bir fotoğraf sunulmalıdır
- Tapular çıkarılmalı ve sunulmalıdır (bu bir kişinin adına olmalıdır ve sadece o kişi mülk ikametgâh izni için başvurabilir)
- Mülk tapuları emlakın ipotekli olmadığını göstermelidir
- Emlak tamamlanmış ve yaşanılabilir olmalıdır
- Başvuranın sağlık kontrolü yapılmalıdır
- Başvuranın sabıka kaydı sunulmalıdır
- Parmak izi
- Sağlık sigortası kapsamınızın bir nüshası sunulmalıdır
Dubai Tapu Sicili başvurunuzu onayladıktan sonra bir onay belgesi yayınlar. Bu belge ile mülkün sahibi Ekonomik Kalkınma Departmanı'ndan bir ticaret lisansı talep edebilir. Mülk sahibinin iki yıllık gerçek oturma vizesi için başvurabilmesini sağlayan asıl şey de bu ticaret lisansıdır.
Başvurunun sadece mülkün gerçek sahibi için sunulabileceği unutulmamalıdır. Dubai için mülk ikametgâh izni çıktıktan sonra, sahibi aile üyelerine sponsor olabilir.
Sonuç
BAE oturma izni sahibine yedi Emirliğin herhangi birinde oturma imkânı tanır ve sahibine ülkeye sınırsız sayıda giriş çıkış yapma yetkisi sunar. BAE'nin bir sakini olarak, kişinin yıl içerisinde asgari sayıda günü BAE'de geçirme zorunluluğu yoktur, sadece BAE'yi altı ayda bir ziyaret etmesi gerekir. İznin sahibi bu durumu ihlal ederse, oturma iznini otomatik olarak kaybeder. Yukarıdaki koşulların tümünü yerine getirseniz bile BAE oturma izni başvurunuzun yine de reddedilebileceği unutulmamalıdır.
Dubai'de Şirket kurmak ve BAE oturma izni almayı düşünen yatırımcıların, bu süreçte yatırım ve oturum avantajları ve imkânları hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin. Size yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.