İlk kez ev alacaklar için 7 beklenmedik maliyet
İlk kez ev alacak olanlar peşinat ödemeye hazırlandıklarını bilirler, ancak ilk evinizi satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken tek maliyet bu değildir. Ev satın alma maliyetleri hızla – ve genellikle şaşırtıcı bir şekilde – artabilir, bu nedenle noktalı çizgide check-in yapmadan önce bunları bilmek ve hazırlamak önemlidir.
Aşağıdaki yedi maliyet, genellikle ilk kez ev alacakları şaşırtıyor – ancak yalnızca onlar için hazırlıklı değilseniz.
1. Para kazanın
Ev satın alma uygulamanızda depozito olarak para kazanın. Satıcıya kararlı ve güvenilir bir alıcı olduğunuzu söyler. Sözleşmenin tamamlanması halinde, peşinat ve kapanış masraflarına fon uygulanacaktır. Ve sözleşme yerine getirilmezse, geri ödemeyi garanti edecek birçok olasılık vardır. Sadece artık evle ilgilenmediğinize karar vermek, muhtemelen sözleşmenizden vazgeçmek için meşru bir neden oluşturmaz, bu nedenle ciddi para yatırmadan önce tüm sözleşmeleri dikkatlice gözden geçirin.
İpucu: Toplam satın alma fiyatının yüzde 1-2’sini ciddi para olarak elinizde tutmalısınız. Bu, konut piyasasının alıcılar için daha rekabetçi hale gelmesi nedeniyle önemli bir faktör olan siparişinizi daha hızlı taşımanıza yardımcı olacaktır.
2. Değerlendirmeler ve denetimler
Derecelendirmelerden ve denetimlerden kaçınamazsınız ve bunu istememelisiniz. Değerlendirmeler, size ve kredi veren kurumunuz için bir miktar koruma sağlayarak, doğru bir fiyat talep edilmesini sağlar. Bu masrafları satıcıyla görüşebilmenize rağmen, genellikle birkaç yüz dolar değerindeki değerlemeden alıcılar sorumludur.
Ev teftişleri, değerlendirme sürecinden ayrıdır ve ev satın alanlar için ek güvenlik sağlar. Termit istilası veya sızıntı yapan borular gibi beklenmedik sürprizleri önleyebilirler. Bu konular satın alma kararınızı etkileyebileceğinden ve size pazarlık gücü verebileceğinden, kapatmadan önce onlar hakkında bilgi edinmek isteyeceksiniz. Bazı durumlarda, kapatmadan önce satıcıdan endişelerinizi gidermesini veya daha iyi bir fiyat için pazarlık yapmasını isteyebilirsiniz. Alıcı genellikle kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak ev incelemesi için ödeme yapar.
İpucu: Mümkünse, sözleşmenizin şartlarını müzakere etmeye çalışmadan önce sorunları olabildiğince tam olarak anlamak için bir evde incelemeye katılın.
3. Sigorta
Sigorta karmaşık olabilir, ancak bunu kabaca üç kategoriye ayırabilirsiniz: ev sahibi sigortası, ipotek sigortası ve ek sigorta. Her ev sahibinin ev sahibi sigortasına ihtiyacı vardır. Evin onarımı veya yeniden inşası için ödeme yapmanıza yardımcı olur, kişisel eşyalarınızı kapsar ve sizi sorumluluk taleplerinden korur. Birçok kredi kurumu, krediniz onaylanmadan önce ev sahibi sigortası satın almanızı ve bir yıllık teminat ödemenizi isteyecektir.
Bir eve yüzde 20’den fazlasını koyabiliyorsanız, kredi kurumunuz muhtemelen ipotek sigortası satın almanızı istemeyecektir. İpotek sigortası satın almanız gerekiyorsa, masraflar aylık ipotek ödemelerinize, kapanış masraflarınıza veya her ikisine eklenir.
Ek sigorta satın almanız gerekmez, ancak sel veya depreme eğilimli bir bölgede yaşıyorsanız, bunlar genellikle standart ev sahibi sigorta poliçeleri kapsamında olmadığı için iyi bir fikir olabilir.
İpucu: Tüm sigorta ihtiyaçlarınız için en iyi fiyatları almak için bir sigorta acentesiyle çalışın. Kredinizin bir kısmını ödedikten sonra ipotek sigortanızı iptal edebilirsiniz.
4. Emanet ücretleri ve hesapları
Emanet personeli – genellikle avukatlar veya şirket temsilcileri – kapanış prosedürlerinin sorunsuz ilerlemesini ve herkesin ödeme almasını sağlamak için bağımsız bir üçüncü taraf olarak hareket eder. Ne yazık ki ev alıcıları için bu, emanet memurunun da ödeme alması gerektiği anlamına gelir. Garanti ücretleri genellikle alıcılar ve satıcılar arasında bölünür.
Emanet ücretinden ayrı olarak, kredi veren kurumunuz emlak vergilerinizi ve sigortanızı ödemek için bir emanet hesabı talep edebilir. Bu hesap, bu ücretlerin zamanında ödenmesini sağlar, bu nedenle birçok borç verenin hesaba ihtiyacı vardır. Borç veren kurum, sigorta ve vergiler için yıllık maliyetlerinizi tahmin edecek, tahmini yıllık toplamı aylık ödemelere bölecek ve bu masrafları aylık ipotek ödemelerinize dahil edecektir.
Yıl sonunda, borç veren, tutarı fiili vergilere ve sigorta faturalarına göre ayarlayacaktır. Çok fazla ödeme yaparsanız, paranızı geri alırsınız; Yeterince ödemezseniz, ödemeler genellikle gelecek yıla yayılır. ESCROW olmadan gitmeye karar verirseniz, iki ödemeden kendiniz sorumlu olacaksınız.
İpucu: Emlak vergileri hoş olmayan bir sürpriz olabilir, bu nedenle bir satın alma işlemi gerçekleştirmeden önce bunları araştırın. Lisanslı bir emlakçı işletmeye yardımcı olabilir.
5. Tesisler
Daha önce ev veya daire kiralamışsanız, elektrik veya gaz için bağlantı ücreti ödemeniz gerekebilir. Evinizin sahibi olduğunuzda, elektrik, gaz, su, kanalizasyon, çöp, geri dönüşüm, televizyon ve internet dahil olmak üzere her tesis için aylık kurulum ücreti ve faturalarını ödemekten siz sorumlu olacaksınız. Kamu hizmeti şirketleri kredi geçmişinizi kontrol edecek ve sizden depozito ödemenizi veya bunu yapamayacak durumdaysanız faturalarınızı ödemeyi kabul eden birinden teminat mektubu almanızı isteyebilir.
İpucu: Yeni komşularınızla kamu hizmetlerini kimden aldıkları hakkında konuşun. Bazı yerlerde yalnızca bir su ve gaz sağlayıcı bulunur, ancak birden fazla sağlayıcının bulunduğu bir yerde yaşıyorsanız, en iyisini elde etmek için fiyatları karşılaştırmalısınız.
6. Ev iyileştirmeleri, bakım ve onarımları
Ev satıcıları, temel bir sorun gibi büyük onarımları karşılasa bile, kapattıktan sonra kendinizi yeni bir HVAC sistemi, çatı veya su ısıtıcısının maliyetleriyle karşı karşıya bulabilirsiniz. Dolaplarda, zeminlerde veya duvarlarda kozmetik iyileştirmeler gibi diğer masraflar elbette öznel olacaktır. Ve yeni evinizin bir bahçesi varsa, bir çim biçme makinesi ve ot ayıklama makinesi satın almanız veya bir çim ve peyzaj hizmeti kiralamanız gerekir.
İpucu: İyileştirmeleri listeleyin ve gerektiği gibi sıralayın. Yeni bir HVAC sistemi gerekli olabilirken, dolaplar ve diğer kozmetik iyileştirmeler gelecek yıla kadar bekleyebilir. Onarımlara öncelik verirseniz, evi daha sonra satarsanız bazı yatırımları telafi etmenin yanı sıra maliyetleri düşük tutabilirsiniz.
7. Mobilya ve ev aletleri
Yeni evinizin içinde gördüğünüz tüm aletlerle donatılmasını beklemeyin. Her pazar farklıdır, ancak evle birlikte gelen ve olmayan şeylerin farkında olduğunuzdan emin olmak için tüm donanımı satıcıyla tartışmak isteyeceksiniz. En azından, buzdolabı ve ocak olmasa da muhtemelen yeni bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi satın almanız gerekecektir. Tavan vantilatörleri, aydınlatma armatürleri ve AC üniteleri gibi şeyler – “sabit” olarak kabul edebileceğiniz cihazlar – sözleşmenin açık bir parçası olmadıkça, hareket ettiğinizde mutlaka mevcut olmayacaktır.
İpucu: Onarımlarda olduğu gibi, mobilya ve cihazlara gerektiği gibi öncelik verin. Enerji tasarruflu cihazlar satın alırsanız, faturaları saklayın. Vergi beyannamenizde genellikle masrafları talep edebilirsiniz.
Artık ilk evinizdeki tüm masraflara hazır olduğunuza göre, bu sözleşmeyi imzalamaya ve kendi evinize taşınmaya hazır olun!