Bir ev satın almak büyük bir taahhüttür ve sizi yalnızca belirli bir bölgeye değil, aynı zamanda on yıllarca sürecek aylık ipotek ödemelerine de kilitler. Bu ödemelerde geride kalmak, kiranızı ödememekten biraz farklıdır, çünkü kiranız üzerinde daha büyük bir etkisi olabilir kredi notu. Yerleşemezseniz evinizi de tehlikeye atabilir.
İpoteğinizin Gerisinde Ne Olursa Olur
Ödemelerinizi yapamıyorsanız, birkaç şey olabilir. İlk olarak, 15 gün geride kaldıktan sonra gecikme ücreti alınır. 30 günden sonra ödemenizi hala yapamıyorsanız, krediniz resmi olarak "varsayılan" olana girecektir.
Bu noktada, borç veren gecikmiş ödemenizi kredi bürolarına bildirecek ve kredi puanınızı etkilemeye başlayacaktır.
Son olarak, vadesi 120 gün geçtikten sonrahaciz işlemi başlayacaktır. Bu, borç verenin evi kontrol altına aldığı ve sizi mülkten çıkardığı zamandır. Bunun için fiili yasal işlem eyaletten ülkeye değişse de amaç, borç verenin kalan ipotek bakiyesini ödemek için elde edilen geliri kullanarak mülkü satmasıdır..
Artık evde yaşamadığınız için sorunun çözümü gibi gelebilir. Ancak bu, kredinin geri kalanından sorumlu olmadığınız anlamına gelmez. Genel olarak bankalar mülkü satar ve gelirler kredi bakiyesinin tamamını karşılamazsa, farkı ödemeniz gerekebilir. Buna “eksiklik yargısı” denirve borç verenin adına ek yasal işlem yapılmasını gerektirir.
Mortgage kredisi verenler aylık ödemelerde ek ödemesiz dönem sunarlar. Genellikle ayın 15'ine kadargecikme veya ceza ödemeden ödemenizi yapmak için.
Mortgage Ödemelerinizi Yapamıyorsanız Seçenekler
Ödemelerinizi yapmakta zorlanıyorsanız, size yardımcı olabilecek herhangi bir program olup olmadığını görmek için hemen ipotek şirketinizle iletişime geçmelisiniz. Yaşadığınız yere ve kredinin vadesi geçip geçmediğine bağlı olarak geçici bir ödeme indirimi almaya veya daha düşük bir ödemeyi yeniden finanse etmeye hak kazanabilirsiniz.
Ayrıca bir HUD konut danışmanıyla da görüşebilirsiniz. Bütçeleme ve diğer finansal ihtiyaçlara yardımcı olmanın yanı sıra, en iyi eylem yolunu belirlemenize yardımcı olabilirler.
İşte diğer bazı seçenekler:
- Bir hoşgörü planı- Geçici bir zorlukla uğraşıyorsanız, bu, tekrar ayağa kalkana kadar daha az ödeme yapmanızı (veya bazen hiç ödeme yapmamanızı) sağlar.
- Bir değişiklik- Borç veren, ödemeleri daha uygun hale getirmek için kredinizi değiştirebilir.
- Haciz yerine tapu - Bu, mülkünüzün sahipliğini, tamamen veya kısmi borç affı karşılığında borç verene devretmenizi sağlar.
- Geri ödeme planı - Bunlar, birkaç ödeme olan borçlular için tasarlanmıştır. Vadesi geçmiş bakiyenizi yakalayana kadar daha yüksek bir aylık ödeme yapmanıza olanak tanır.
- Açığa satış- Kısa bir satış, mülkü kendiniz satmanıza ve sonra da borç vereninize gelir vermenize olanak tanır. Bunlar sadece ipotek bakiyeniz evinizin mevcut değerinden yüksekse seçenekler.
Bankadan yardım istemenin yanı sıra, gelirinizi artırmanın yollarını da bulmanız gerekebilir. İkinci bir işe veya yan konsere katılmak yardımcı olabilir. Eğer işinizi kaybetmek gibi geçici bir gelir meselesi ise, birkaç geçici iş çalışmak evinizde kalmanıza ve geride kalmaktan kaçınmanıza yardımcı olabilir. Oda arkadaşına sahip olmak, koşullarınıza bağlı olarak da bir seçenek olabilir.
Ödemelerinizi yapamıyorsanız bir yeniden finansman size yardımcı olabilir. Daha uzun vadeli bir krediyi yeniden finanse ediyorsanız, aylık ödemenizi düşürebilirsiniz. Bunun, kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz faiz miktarını artırdığını unutmayın.
İlk etapta geride kalmanın önlenmesi
Yapabileceğiniz en iyi şey, finansal olarak bir ev almaya hazır. Bunun anlamı:
- Peşinat için tasarruf. Sağlam bir peşinat, ilk günden itibaren evinizde eşitlik sağlar. Bu, evinizin şu anda daha sonra değerinde olduğundan daha fazla borçlu olmanızı engeller.
- Borçlarınızı azaltmak. Kredi kartlarının, öğrenci kredilerinin ve diğer borçların ödenmesi geliri serbest bırakır ve ev ödemelerinizi yönetmenizi kolaylaştırır.
- Bir tek gerçekten karşılayabileceğiniz bir ev satın almak. Kendinizi çok zayıflarsanız, özellikle de geliriniz değiştiğinde veya fazladan fon gerektiren acil durum mahsullerinde, ev ödemeniz karşısında bunalmış bulabilirsiniz.
Evde ne kadar kalmayı planladığınızı da düşünmelisiniz. Bir başlangıç evi satın alıyorsanız, birkaç yıl içinde yükseltmeyi planlayabilirsiniz. Sık sık hareket etmenizi gerektiren bir meslekteyseniz, bunu da dikkate almanız gerekir.
Genellikle en az beş yıl evinizde kalabilmeniz gerekirhatta satın alma kırmak için. Her zaman hatırlayın: Bir evi yalnızca finansal olarak hazır olduğunuzda satın almak önemlidir - diğer insanlar olduğu için değil sana bunu yapmaya zorlamak.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.