Kat mülkiyeti yöneticisi, supercondominio ile ilgili masraf beyanına girdiğinde, kat mülkiyeti destekleyici belgeleri görme hakkına sahiptir.
Kat mülkiyeti beyannamesinde süper kat mülkiyeti giderleri
Bir kat mülkiyeti bir tane tuttu kesin hesabın onaylanması kararıgider belgelerinin eksikliğinden ve süper kat mülkiyeti kotalarının açıklamasında yer almasından şikayetçi.
Talep, ABD’de sona eren meşruiyet dahil olmak üzere her ölçüde kabul edildi. cümle 19800/2014.
Özellikle mahkeme aşağıdaki soruyu cevapladı: bu Ecc.ma Corte’nin, kat mülkiyeti yöneticisinin, talep eden kat mülkiyeti tutup gösterme yükümlülüğü olup olmadığını, idarenin elinden alındığını ve yerine başka bir kat mülkün idaresine verilen masrafların kanıtını gösterip göstermediğini Harcama ile ilgili hizmetlerin daimi kullanımına izin verme yükümlülüğü.
Göre kat mülkiyeti ve cemaat mevzuatınihai bilançoda belirtilen giderlerin muhasebe belgelerini göstermek yöneticiye kalmıştır.
prezervatif her zaman bu belgelerin sergilenmesini isteyebilir, sadece yıllık faaliyet raporunda ve bütçenin hissedarlar toplantısı tarafından onaylanması sırasında değil, gerekçeleri açıklamak zorunda kalmadan, yönetim faaliyetlerini engellememesi koşuluyla, doğruluk ilkelerine aykırı değildir ve kat mülkiyeti için ekonomik bir yük altında (Kutu No. 8460/1998 Kutu No. 15129/2011); Ayrıca karar verildi, kat mülkiyeti talebine karşı bu belgelere erişmek için Kat mülkiyeti yönetiminin muhasebe hususlarını çözmenin gerekli olduğu kat mülkiyeti meclisindeki bilgili katılım göz önüne alındığında, isteğin tahsil edilmediğinin ispatının yükü ve daha önce iletilen prosedürlerle uyumsuzluğu yönetici tarafından üstlenilir. (Cass. n. 15129/2011).
Belgeler ve süper iletken sergi
Her şey değişmez süper etki alanı; her şeyden önce, supercondominium'da bile ortak sahipler ortak şeyleri ilgilendiren her şey için masraflara katılmak zorundadırlar: tartışılan belgelerin olabileceği gerçeği supercondominio giderleriyle veya herhangi bir durumda birkaç kat mülkiyeti için ortak olan giderler ile ilgili olarak Bireysel katılımcının her bir binanın kendi yöneticilerine başvurma haklarını, bu durumda olduğu gerçeği göz önüne alındığında ve bu nedenle yöneticinin yükü altında olacağı göz önüne alındığında, bu giderlere ilişkin gerekçeleri dikkate alma hakkını dışlamamıştır. Bu raporun, diğer harcama giderlerinde olduğu gibi, önceden veya toplantı sırasında kat mülkiyette gösterilecek olan destekleyici belgeleri sunmak için hazır olduğunu. Süper iletken meclislerin yokluğundakat mülkiyeti için ortak olan kat mülkiyeti hizmetlerine ilişkin kalemlerin giderlerinin onaylanmasına yönelik - ki bu kendi başına söz konusu giderlerin onaylanmasının ve tahsisinin geçersizliği için zemin teşkil eder (2001 tarihli 15476 Sayılı Mahkeme) - tek muhatap ve masrafları göstermekle yükümlü tek kişi, Daire’nin yöneticisi olan yorumdaki cümleyi haklı çıkarır.
Bu açıkça belli olsa bile başka bir kat mülkiyeti yöneticisinin yönetimikat mülkiyeti, masrafları hem de miktarları ve kriterleri doğrulama imkanı sağlamak için.
Ve, bu, diğer kat mülkiyeti düzenlemesinin, göreli yöneticinin çalışmasında belgelerin korunmasını sağlayan maddelere sahip olmasına rağmen, söz konusu yönetmeliğin diğer kat mülkiyeti üçüncü şahıslara uygulanamaz hale getirilmiş olduğu söylenir. söz konusu maddelere dayanarak yapılan harcamaların destekleyici dokümantasyonu, her iki durumda da, her bir mülkiyete ilişkin bilgi ve kontrol haklarının her iki durumda aynı olan diğer harcama kalemleriyle ilgili olmayan bir istektir. (Cass. n. 19800/2014).
Bütün bunlar her zaman ışığında kat mülkiyeti ile yönetici arasındaki ilişkiyi zorunlu kılmak. Aslında yöneticide, süper etki alanının söylentilerini, ifadeye girmek vardı.
Özet olarak, öyle Her sahibin hakkı supercondominio'nun ortak parça ve servislerle ilgili masrafları onayladığı toplantıya çağrılmalıdır. Mesele yargısal bir incelemenin sonucudur (Yargıtay 1576/2001), ancak bugün doğrudan Maddelerde Medeni Kanun tarafından düzenlenmektedir. 1117-bis ve 1136 c.c. ve 67 mevcut att. cc
L 'süperkononun meclis kararlarının etkinliği (katıldığı halde) tek kat mülkiyeti ile ilgili olarak doğrudan ve hemen yapılır, çünkü her kat mülkiyeti meclisinin kararları yoluyla geçişe ihtiyaç duymaz (Mahkeme No 15476/2001).
Ancak cümle yorumunda ekler ki süper apartman çağrısı yokluğunda süper etki alanının maliyetlerinin kanıtı olmadan verilen kat mülkiyeti kararı geçerli olmayacaktır.
Ancak, bir harikalar: eğer öyleyse, yönetici Mecliste belgeler olsaydı, bu, süperkondominyo toplanmasını bir araya getirememek için boşluğun yardımcısı üstesinden gelmek için yeterli olurdu?
Kısacası, süper kat mülkiyeti alan yönetici ne almalı süper iletken bir meclis yokluğunda ödeme talepleri? Probabimente, kat mülkiyeti yasasına paralel olarak, eğer acil olacaksa, muhtemelen birleşme öncesinde bile masraflarını ödemek zorunda kalacak.
Süper iletken meclislerin yokluğundakat mülkiyeti için ortak olan kat mülkiyeti hizmetlerine ilişkin kalemlerin giderlerinin onaylanmasına yönelik - ki bu kendi başına söz konusu giderlerin onaylanmasının ve tahsisinin geçersizliği için zemin teşkil eder (2001 tarihli 15476 Sayılı Mahkeme) - tek muhatap ve masrafları göstermekle yükümlü tek kişi, Daire’nin yöneticisi olan yorumdaki cümleyi haklı çıkarır.