Tüm vatandaşlar veya şirketler, her bölgenin yerel yönetiminden kiralık arazi alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için yetkililerle önceden belirlenmiş en uygun süreyi seçin. Kayıt, uzun vadeli kira sağlandığı gibi farklı şekillerde de yapılabilir, o zaman gelecekte bölgeyi satın almak ve düzenlemek mümkün olacaktır. İşlemin nasıl yapıldığını, bunun için hangi belgelerin gerekli olacağını ve geri alınabilir arsa maliyetinin ne olduğunu anlamak önemlidir.
Yasama düzenleme
Belediyeye ait bir arazi kiralaması yapmadan önce, bu sürecin nasıl düzenlendiğini belirlemek gerekir.
En önemli bilgiler Sanat'ta bulunmaktadır. Uzun süreli kiralama durumunda mülk satın almasına izin verildiğini belirten Medeni Kanun’un 624’ü Bu, kiracının uygun itfa fiyatını sunmasını gerektirir.
Mevzuatta kısıtlamalar getirilmiştir, bu nedenle arazi yalnızca belirli bölgelerle ilgili olarak kiralanabilir. Ek olarak, bazı alanlar kullanılamaz.
Arazi Kanunu, bölgeye çeşitli binalar ve yapılar inşa edildiğinde, bu binaların sahiplerinin nesnelerin altındaki araziyi satın alabileceklerini belirtir.
Süreç nüansları
Bir kişi veya şirketin belirli bir bölgede kullanılan belirli bir araziyi edinmesi gerekiyorsa, en iyi çözüm onu kiralamaktır. Bunu yapmak için belediye yetkilileri ile irtibata geçin. Devletten arazi kiralama nüansları:
- kiracılar bireyler veya farklı şirketler olabilir;
- yabancılar bile bir arsa almayı bekleyebilir;
- arazi, amaçlanan amacı için kullanılmalıdır, bu yüzden konut binaları inşa etmek, çiftlik yapmak veya başka eylemlerde bulunmak için kullanılabilir;
- bölgedeki şirketler kâr elde etmek için iş yapabilir veya tarımla uğraşabilir;
- Belirli bir alana başvurmadan önce, kategorisinin ve amacının ne olduğunu bilmeniz gerekir;
- tescil işlemi, idareye iletilen gerekli belgelerin beyanı ile hazırlanmasıdır.
İşlemi tamamlamak için, kağıt sayısı her bölge tarafından ayrı ayrı ayarlandığından, farklı belgeler gerekebilir.
Kiralık zeminler
Kiralanan arazilerin tescili için kullanılan bütün gerekçeler Sanatta tanımlanmıştır. 606 GK. Belediye arazilerinin kiralanması özel bir konutun inşası için tasarlandıysa, sözleşme yalnızca inşaatın sonuna kadar geçerlidir. Bundan sonra, bir arsa satın almanız veya sözleşmenin süresini uzatmanız gerekir.
Siteyi tarımsal işlerde kullanmayı planlıyorsanız, üzerine konut inşa edilmesine izin verilmez.
Böyle bir anlaşmanın uygulanmasının temeli, inşa edilen nesnenin topraklarında bulunması veya herhangi bir faaliyette bulunma gereğidir.
Kısıtlamalar nelerdir?
Kanun, iyi bir sebep olmadan, idarenin herhangi bir başvurana toprak kiralamayı reddedemeyeceğini belirtir. Ancak bazı kısıtlamalar var çünkü bazı topraklar kiralayamayacak. Bunlar şunları içerir:
- arazi rezerv veya parka aittir;
- Rusya'nın silahlı kuvvetlerinin toprakları veya devlet güvenlik organları tarafından işgal edilmiştir;
- arsa herhangi bir eğitim kurumu tarafından kullanılır;
- yerde bir mezarlık var;
- gömülü kimyasal atık veya radyoaktif madde içeren bir bölge;
- ülke sınırlarının korunması için ayrılmış bölge.
Herhangi bir amaç için kullanılmayan standart bir serbest arazi varsa, o zaman geçici olarak vatandaşlara veya kuruluşlara sağlanabilir. Bunu yapmak için, yalnızca diğer belgelerle yetkililere aktarılan bir uygulamayı doğru bir şekilde hazırlamanız gerekir.
Bir arsa kiralamanın bazı yolları nelerdir?
Başlangıçta, araziyi nasıl kiralayacağınıza karar vermelisiniz. Bunun için iki yöntem kullanılır:
- Açık artırmaya katılım. Açıklar ve organizatör belediye yetkilileri. Onlara kiralanabilecek tüm siteler gün ışığına çıkar. Kadastroya kayıtlı olmalarının yanı sıra herhangi bir engel içermemeleri gerekir. İlk olarak, müzayedeyi yapacak olan vücut seçilir. İhale tutma koşullarını belirleyen ve aynı zamanda sürecin uygulanması için şartları belirleyen kurumdur. Vatandaşların ve şirketlerin araziyi idareden kiralayabilecekleri müzayedenin yapılacağı bilgisi, son başvuru tarihinden bir ay önce bölgesel medyada bildirilmelidir. İhale döneminde arsa en yüksek kirası sunan katılımcıya verilir.
- Başvurunun belirli bir alanı belirten yönetime sunulması. Bu şartlar altında, başvuran ile idare arasındaki arsa kira sözleşmesi doğrudan düzenlenir. Başvuruyu yaptıktan sonra, idare çalışanlarının sitenin kategorisini ve tanımlanmasını belirlemesi ve sonrasında başvuru sahibine gönderilmesinin uygunluğunu belirlemeleri beklenir.
İkinci metodu kullanırken uzun süre beklemek gerekir, çünkü idari personelin çalışmaları birkaç ay gecikebilir.
Arazi kira sözleşmesi imzalanır imzalanmaz kiracı, nesnenin kadastro değerlendirmesini yapmak ve Federal Sicilde kayıt altına almak zorunda kalacaktır.
Arazi edinim prosedürü
İşlem farklı bölgelerde biraz farklılık gösterebilir, ancak standart ve gerekli adımlar vardır. Arazi nasıl kiralanır? Prosedür eylemlerin uygulanmasını içerir:
- belirli amaçlar için uygun bir yer seçin;
- Özel bölge sitelerinde tüm serbest bölgeler hakkında bilgi bulmak mümkündür ve hem sınır hem de işgal edilmiş yerler bulunan boş bir kadastro haritası da kullanılabilir;
- Kiralanabilecek bir arazinin listesini almak için idare ile de iletişime geçebilirsiniz;
- daha sonra arazi kiralaması için bir başvuru oluşturulur;
- başvuru, başvuru sahibi hakkında kişisel bilgiler, yani F. I. O, TIN, ikametgah adresi, doğum tarihi ve pasaporttan gelen bilgileri içerir;
- Başvurunun şirket tarafından yapılması durumunda adı, yönetimi, yasal adresi ve TIN ile ilgili bilgiler belirtilir;
- Belge, başvuru sahibi tarafından hangi sitenin seçildiğini belirtmelidir, yani konumu ve alanı, arazinin amacı ve planlanan iş;
- Arazi müzayedeye katılım esasına göre düzenlenirse, başvuruya ek olarak, müzayedeye katılmak için gerekli olan depozitoyu ödemek için yeterli fonun olması gereken banka hesap numarası belirtilir;
- İfadede açıkça arazi kiralamak istediğinizi belirtiyor;
- bunlara eklenmiş diğer belgeler: ekli pasaport kopyası, açık artırmaya katılmak için depozito yapıldığını onaylayan bir makbuz, TIN'nin bir kopyası;
- eğer bir firma başvuruda bulunursa, TIN'in bir kopyasını, kurucu belgeleri ve sicilden çıkarılmasını ister.
Hem orijinal belgeler hem de kopyalar gereklidir ve ikinci durumda, önceden noter tasdikli olmaları gerekir.
Kira sözleşmesinin şartları
Belgelere sahip olan ifade yönetim tarafından kabul edilirse, bir karar beklenmesi gerekmektedir. Başvuru sahibi tarafından seçilen bir arsa kiralamasına izin verilirse, iki taraf arasında ilgili bir anlaşma yapılır. Bir arsa kira kontratı resmi olarak ve mevzuatın şartlarına dayanarak yapılmalıdır, bu nedenle aşağıdaki bilgiler bu sözleşmeye kaydedilmelidir:
- belediyenin kiraya veren olarak hareket ettiği ve kiracının bir şahıs, şirket ya da özel bir kişi olabileceği anlaşmasını tarafları belirtin;
- Arazi ile temsil edilen sözleşmenin konusuna uyar;
- bu mülkün adresi, büyüklüğü, tahsis edilen kategorisi, izin verilen kullanım türü ve kadastro numarası;
- seçilen bölgenin belge planına ekli;
- kiralama süresi hakkında bilgi sağlar ve bu süre 3 aydan 49 yıla kadar değişebilir;
- Kira miktarını ve ayrıca ödeme prosedürünü belirtir;
- Borç ve hakların yanı sıra işlem yapan tarafların sorumluluğu.
12 ayı aşan bir süre için bir sözleşme yapılırsa, mutlaka Federal Kayıt Servisi'ne kayıtlı olmalıdır. Tarım arazisi kiralamak gerekirse, en fazla 9 yıl sürebilir. Özel bir binanın inşaatı planlanırsa, daha sonra itfa edilip mülkiyeti alınabileceği için 49 yıl süreyle arsa verilebilir.
Arazi kira şartları, iki tarafça önceden müzakere edilir. Bunu yapmak için, sitenin amacını, yerini ve diğer faktörleri göz önünde bulundurun.
Uzun vadeli kiralama nüansları
Uzun süreli kiralamalar genellikle özel bir konut evinin inşası için tasarlanan bölgelere verilir. Bunun için teklifler veriliyor, ancak bazı insanlar açık artırmadan 49 yıl boyunca arazi kiralaması ayarlayabilirler. Bunlar şunları içerir:
- belirli bir bölgenin yararlanıcıları ve genellikle yoksul vatandaşları, emeklileri, gazileri veya engellileri;
- bu alanda yer alan binalara sahip insanlar;
- çiftliğin eşzamanlı tescili ile arazide çalışmak isteyen vatandaşlar;
- Bireysel konut inşaatları veya yan tarım için arazi ihtiyacı olan kişiler;
- Devlet ihtiyaçları için gerekli olduğu gibi, kendi site kaybetti insanlar.
Maksimum uzun vadeli kiralama yalnızca 49 yıl için verilmektedir. Bu süre kira sözleşmesinde belirtilir. Terim belirlenirken Sanat hükümleri dikkate alınır. 39.8 LC.
Ücret nasıl hesaplanır?
Alınan arsa için kira farklı şekillerde belirlenebilir. Arazi kiraya vermeden önce, belediye yetkilileri durumunu tanımlamalı ve maliyeti değerlendirmelidir.
Kirayı hesaplamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir:
- mülkün kadastro değerini kullanarak hesaplama;
- açık artırma sonuçlarına göre ücretin büyüklüğünü belirler;
- Genel kabul görmüş oranlar ve benzer parsellerin piyasa fiyatı dikkate alındığında ödemeler yapılır.
Arazi açık artırmadan temin edilirse, genellikle bunun bedeli kadastro değeri esas alınarak hesaplanır. Bu gösterge bölge için henüz belirlenmediyse, hesaplama için BTI işçilerinin yardımını almak gerekecektir.
Arazi mülkte nasıl yapılır?
Bölge uzun süreli bir kiralama için sağlanmışsa, vatandaşlar 49 yıl boyunca kullanabilir ve mal sahibine verilebilir.
Kiralanan mülkünden mülk edinilen arazi, kullanım amacından yalnızca üç yıl sonra devredilebilir. Bölgenin kurtarılması için aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- vatandaşın, kiralanan araziyi satın alma isteğini ifade ettiği;
- yerel yönetime kiralanan bir belge getirildi;
- Başvuru sahibi sadece bir pasaport taşımalıdır;
- Bu başvuru bir hafta içinde gözden geçirilir ve karar verilir;
- Pozitif ise, o zaman itfa fiyatı tayin edilir;
- Ödeme yapıldıktan sonra arsa üzerindeki tapu başvuru sahibine devredilir;
- mülkiyet tescili için Rosreestr ile iletişime geçmeleri gerekir.
Bölgenin yeni sahibinin belirtildiği USRN'den bir alıntı aldıktan sonra, toprak bir vatandaş veya şirket tarafından herhangi bir amaç için kullanılabilir. Onunla farklı işlemler yapılabilir, bu yüzden satması, başka bölgelere takas etmesi, miras olarak vermesi veya bırakması mümkündür.
Uzun vadeli kiralama faydaları
Belediyeden uzun vadeli kiralama için arazi birçok avantaja sahiptir. Böyle bir kiralama süresi 5 ila 49 yıl arasında değişmektedir. Avantajlar şunları içerir:
- kiracı tarafından herhangi bir ihlal tespit edilmemişse, bölge kullanımından üç yıl sonra tahsisatını geri satın alabilirsiniz;
- bölge teslim edilebilir, ancak bunun için belediye makamlarına alınan karar hakkında bilgi vermek gerekir;
- Arazinin kullanım amacına uygun olması halinde arsa üzerine farklı binalar ve yapılar inşa edilebilir;
- bölgede mevcut olan tüm doğal ürünler kiracılar tarafından serbestçe kullanılabilir;
- Sözleşmeyi feshetme arzusu varsa, herhangi bir zamanda para cezaları veya yaptırımlar ödemek zorunda kalmadan bunu yapabilirsiniz.
Böylece herhangi bir bölgedeki boş arazi kiraya verilebilir. Kiracılar özel şahıslar veya şirketler olabilir. İşlem, bir yerel yönetim başvurusu teklif ederek veya dosyalayarak yapılır. Kira bedeli, nesnenin kadastro fiyatına veya açık artırmada belirlenen ücrete bağlıdır. Özellikle çekici, bölgeyi satın almanıza izin veren uzun vadeli bir kira olarak kabul edilir. Bu durumda, kiracılar, hangi öğelerin kiralamayı içermesi gerektiği konusunda iyi bilgilendirilmelidir.