Ön rehine kurşunları, haciz işleminin başlangıç aşamalarındaki özelliklerdir. Borçlu, ipotek ödemelerinde temerrüde düşmüştür, ancak yine de mülkü tutma, satma veya kısa satış yapma olanağına sahiptir. Yatırımcılar rehine alım listelerini çevrimiçi dizinler, emlakçılar, kamu kayıtları, yerel gazeteler, avukatlar ve emlak toptancıları aracılığıyla bulurlar.
Yatırım yapmak istediğiniz ilçede FSB ve süresi dolmuş müşteri adaylarının yanı sıra ön gizliliği bulmanın bir yolu REDX ile. Aylık 39,99 $ 'dan başlayan ev sahibi iletişim bilgileri de dahil olmak üzere güncel potansiyel müşteri bilgilerini alabilirsiniz.
Acemi ve deneyimli yatırımcılar için haciz öncesi ipuçlarını bulmanın birçok farklı yolu vardır. Haciz ipucunu aradığınız yer, sürece ne kadar zaman ve enerjiye yatırım yapmak istediğinize bağlı olacaktır.
Gayrimenkul yatırımcıları rehine girişlerini 5 yerde bulabilir:
1. Çevrimiçi Dizinler
Çevrimiçi rehberler, önceden haciz ve haciz listeleri ile birlikte iç fotoğraflar, mülkün durumu ve yatak odası sayısı gibi ilgili özellik ayrıntılarını sağlar.
Zillow ile başlamak için iyi bir yer. Ücretsiz bir hesaba kaydolduğunuzda, size haciz öncesi listelerine, her bir mülke ait haciz bilgisine ve özelliği temsil eden aracının iletişim bilgisine erişim sağlarlar. Doğrudan siteden aracıyla kolayca iletişime geçebilir ve herhangi bir soru sorabilir ve ardından mülkü görmek için bir randevu alabilirsiniz.
Diğer kolay arama dizinleri Foreclosure.com ve REDX'dir. Foreclosure.com 7 günlük ücretsiz deneme süresi sunuyor ve sonra aylık 39,80 $. REDX'in ayda 39,99 dolardan başlayan birçok ödeme seçeneği var. REDX ile, haciz öncesi girişleri ilçeye göre arayabilir ve güncel kurşun bilgisini alabilirsiniz.
REDX'i ziyaret edin
Diğer çevrimiçi dizinler hakkında daha fazla bilgi edinmek ve haciz işlemlerini daha iyi anlamak için REO özelliklerinin nasıl bulunacağına dair ayrıntılı makalemizi okuyun.
Haciz Öncesi Tekliflerini Bulmak İçin Çevrimiçi Dizin Kullanmanın Artıları ve Eksileri
Aşağıda, haciz öncesi ipuçlarını belirlemek için çevrimiçi dizinleri kullanmanın bazı avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır:
Çevrimiçi Dizinlerin Artıları:
- Bu haciz listeleme rehberleri en az ayak boşluğu gerektirir
- Yüzlerce ön rehine iptali veriyorlar
- Temsilcinin iletişim bilgileri her mülkün hemen yanındadır.
- Uzman olan ve satış sürecinde size rehberlik edecek bir emlakçı ile çalışacaksınız.
Çevrimiçi Dizinlerin Eksileri:
- Bu haciz öncesi listeleri bulmanın en yaygın yolu olduğundan, mülklerle ilgili rekabet olabilir.
- Bilgi eski olabilir
Kimler Çevrimiçi Dizinler İçin Doğru
Bu çevrimiçi dizinler, önceden kapama listeleri için arama işlemine başlayan emlak yatırımcıları için idealdir. Dizinlere, herhangi bir yere gitmeden veya kapsamlı bir araştırma yapmadan önce erişilebilir. Haciz öncesi evleri araştırmanın yanı sıra, REO mülklerini ve rehine mülklerini de arayabilirsiniz.
2. Emlakçılar
Emlakçılar, yatırımcıların haciz öncesi ipuçlarını bulmalarına yardımcı olabilir. Yalnızca emlak profesyonelleri tarafından erişilebilen satılık mülkler için yerel bir veri tabanı olan Çoklu Liste Hizmetine (MLS) erişebilirler. Emlakçılar, sadece ön haciz listelerini belirlemek için MLS araştırmasını daraltabilecekler.
Bir emlakçı kullanarak, sizin için en uygun işi yapacak profesyonelin hizmetlerini alıyorsunuz. Bir emlakçı haciz öncesi listeleri bulacak, randevuları planlayacak ve sizin adınıza pazarlık teklifleri bulacaktır. En son ne kadar satıldığı, kare görüntü ve yıllık vergiler dahil olmak üzere ayrıntılı mülk bilgileri ve fotoğrafları sağlayacaklardır.
Haciz Öncesi Taleplerini Bulmak için Emlakçı Kullanmanın Artıları ve Eksileri
Aşağıda, haciz öncesi ipuçlarını belirlemek için bir emlakçı kullanmanın bazı artıları ve eksileri:
Emlakçı kullanmanın artıları:
- Daha verimli süreç, sizin için daha az araştırma
- Bölgenizde uzman olan bir profesyonelin yanınızda olması
- Bir profesyonel sizin için herşeyin doğru olduğundan emin olmak için evrakları dolduracak
Emlakçı kullanarak Eksileri:
- Emlak komisyonunu telafi etmek için mülk daha yüksek bir fiyata listelenebilir
- Emlakçı programında çalışacaksınız
Emlakçılar kimler içindir
Emlakçıyla çalışmak ilk kez yatırımcı için idealdir, çünkü ön haciz listesini bulmaktan satın almaya kadar tüm süreç boyunca size rehberlik ederler. Müzakere veya evrak işleri hakkında endişelenmenize gerek yok. Bir emlakçı ayrıca tecrübeli bir emlak yatırımcısına da yardımcı olabilir, çünkü halka açık olandan daha fazla bilgiye erişebileceklerdir. Emlakçılar, zamanında yetersiz olan ve içinde bulundukları alanın dışında bir mülk satın alan herhangi bir yatırımcıya yardımcı olabilir.
3. Genel Kayıtlar
Haciz öncesi ilanlar, ilçedeki kayıt cihazının ofisindeki genel kayıtlar bölümünde bulunabilir. Varsayılan Bildirimi, Lis Pendens'i ve Satılık Bildirimi arayın. Bu bildirimler ev sahibine verilir ve haciz işlemi sırasında kamuya açık olarak kaydedilir.
Genel kayıtlar mülk adresini ve ev sahibinin adını içerir. Genellikle bankanın ismini haciz yapan ve mülkün üzerine ne kadar borçlu olduğunu içerir. Diğer maliklere evde sahip olduklarını içermeyeceklerdir. Bu bilgiler için bir başlık araması yapmanız gerekecek. Genel kayıtlar fotoğraf veya ayrıntılı bir özellik açıklaması da sağlamaz.
Gayrimenkulün yanında listelenmiş bir emlakçı bulunmadığından yatırımcılarla çalışan bir emlakçı bulmanız gerekecektir. Rehine işlemine aşina olmaları önemlidir, bu nedenle ikili ajansın kullanılıp kullanılamayacağını ve sözleşmeye konulması gereken herhangi bir özel hüküm bulunup bulunmadığını bilirler. Yerel emlak acentanız ve haciz konusunda uzmanlaşmış birisini isteyin.
Tecrübeli bir emlak yatırımcısıysanız, ön haciz listesini kendiniz satın alabilirsiniz. Bir emlakçı bulmak, bir anonim şirket bulmak, ev teftişi ve değerlendirme yapmak, sözleşme yazmak vb. Dahil olmak üzere her şeyi yapmanız gerekecektir.
Haciz öncesi listeleri satın alırken diğer yatırımcılarla rekabet edeceğinizi unutmayın. Hızlı bir şekilde kapanabilmek teklifinizi satıcıya daha çekici hale getirir. Mülkiyeti finanse edebilecek bir borç verene ihtiyaç duyuyorsanız, sert borç veren borç vermeyi düşünün.
Genel kayıtlardan alınan haciz öncelikleri listesini derledikten sonra işiniz yapılmaz. Denise Supplee'ye göre, emlak yatırımcısı ve SparkRental'ın kurucu ortağı:
“Etrafta dolaşıp büyümüş çimenler, araba yolundaki gazete yığınları ve terkedilme işaretleri gibi sıkıntılı bir mülkün belirtilerini aramanız gerekiyor. Farklı zamanlarda araba sürün ve evde bir yaşam olduğunu görün. Posta dağıtıcısına sorun. Komşularla konuşun. Sahibine, evle ilgilendiğinizi bildiren bir el yazısı notu gönderin. ”
Haciz Öncesi Tekliflerini Bulmak İçin Kamu Kayıtlarını Kullanma Artıları ve Eksileri
Aşağıda, haciz öncesi ipuçlarını belirlemek için kamu kayıtlarının kullanılmasının bazı artıları ve eksileri:
Kamu Kayıtlarının Artıları:
- Ön haciz özellikleri hakkında en güncel bilgiler
- Mülkler listelenmeden önce bir emlak anlaşması yapabilir ve emlak komisyonu satış fiyatına eklenebilir.
- Genel kayıtları kullanarak daha az rekabete sahip olacaksınız
Genel Kayıtların Eksileri:
- Tüm verileri aramak zaman alıcıdır
- Belediyenizin ne kadar teknolojik olduğuna bağlı olarak, haciz öncesi evlerin bir listesini almak için şahsen adliyeye gitmeniz gerekebilir.
- Mülk henüz etrafta dolaşıp mülkünüzü bulmanız ve mülk sahibi ile iletişime geçmeniz veya size yardımcı olması için emlakçı kiralamanız gerekecek, çünkü mülk henüz satılık olmayabilir.
Kamu Kayıtları Kimler İçin Doğru
Ön haciz talepleri için halka açık kayıtları araştırmak, ön hacizli bir mülkün yerini saptamak için zamana, enerjiye ve know-how'a sahip bilgili bir yatırımcı için idealdir. Kamu kayıtlarındaki bilgiler sınırlı olduğundan, mülklere bakmak ve ev sahipleriyle randevu almak için çok fazla araştırma ve sürüş gerektirecektir. Zaten kurulmuş bir yatırımcı olmak en iyisidir, bu yüzden bir mülkte neyi aramanız gerektiğini ve ev sahibine ne sormanız gerektiğini bilirsiniz.
4. Yerel Gazeteler
Yerel gazeteler, haciz işleminin herhangi bir aşamasında olan evlerin adreslerini yayınlar. Haciz öncesi işlem başladığında, ev sahibi yasal olarak yerel gazetede yayınlanan Lis Pendens de dahil olmak üzere haciz bildirimleri alacak. Mahkemenin kamuya haciz duyurusu yapması budur.
Çoğu yerel gazetede aynı bilgilerin yayınlandığı çevrimiçi bir yayın vardır. İçinde emlak aradığınız ilçeye hizmet veren gazeteleri arayın. Hukuk bölümünü inceleyin ve dava bekleyen tüm mülklerin adreslerini not alın. Makalede haciz öncesi girişlerin fotoğrafları veya açıklamaları olmayacağından, bunu bulmak için kendi araştırmanızı yapmanız gerekecektir.
Haciz öncesi ev adresini bulmak sadece ilk adımdır. Jarvis Team Realty'nin gayrimenkul yatırımcısı ve sahibi Joshua Jarvis şunları önerir:
“Mülklerin içinde bulunduğu mahallelerde dolaştığınız ve oradayken diğer ev sahiplerinin satmak isteyip istemediğini görmek için kapıdan kapıya gidin. Aynı zamanda terk edilmiş mülkleri aramanın ve satış yapmak isteyip istemediklerini öğrenmek için mülk sahipleriyle iletişime geçmenin tam zamanı. ”
Dolar için araba kullanmanın bir alternatifi sarı harflerle postalamaktır. Potansiyel satıcılarla iletişim kurmanın resmi olmayan, ucuz bir yoludur.
Haciz Öncesi İlanlarını Bulmak İçin Yerel Gazeteleri Kullanmanın Artıları ve Eksileri
Yerel gazetelere göz atmak antik görünebilir olsa da, göz önünde bulundurulması gereken birçok leh vardır; sadece eksilerini de dikkat edin.
Yerel Gazetelerin Artıları:
- Güncel bilgiler, mülk yayınlanır almaz bildirimleri alır almaz
- Çevrimiçi ortamda veya kağıtta kolayca erişilebilir
- Çoğu yatırımcı önce emlak dizinlerine döndüğünden beri rekabet fazla değil
Yerel Gazetelerin Eksileri:
- Belge özellik açıklamaları veya fotoğrafları içermiyor
- Ön haciz ipuçlarını bulduktan sonra, mülk üzerinde çok fazla araştırma yapılması gerekecektir.
Yerel Gazeteler Kimler İçin Doğru
Rehine öncesi ipuçlarını bulmak için yerel gazetelerin kullanılması, bazı gayrimenkul tecrübesi olan tamir ve paletlerde önerilmektedir. Ev sahibi ile emlakçı olmadan konuşacak ve hangi soruları soracağınızı bilmeniz gerekecektir. Bu yöntem ayrıca, bu ön haciz listelerinden birini teklif etmeye karar verirseniz, emlak sözleşmelerinin zamanını ve çabasını ve bilgisini gerektirir.
5. Avukatlar ve Emlak Toptancıları
Haciz iptali taleplerini bulmak için diğer değerli kaynaklar arasında avukatlar ve gayrimenkul toptancıları bulunmaktadır. Bu uzmanlar halihazırda gayrimenkul konusunda uzmanlaşmıştır ve rehine listeleri ile birlikte çalışmaktadır. Onlarla bir ilişki kurduğunuzda, haciz öncesi kurşun kaynaklarını paylaşabilirler.
Avukatlar, evleri haczedilmeden önce olan müşterileri temsil edebilir ya da göze alamadıkları evlere, mütevelli aday olarak adlandırılan müşterileri temsil edebilir. Her iki durumda da bir avukatla çalışmak, diğer yatırımcıların erişemediği değerli ön haciz listeleri sağlayacaktır. Bu avukatları bir emlakçıdan tavsiye olarak veya bir yatırım grubuna katılarak bulabilirsiniz. Gayrimenkul, iflas, haciz ve vekil avukatları arayın.
Gayrimenkul toptancıları, insanların evlerini satmak istedikleri mahallelere yatırım yapmaktan ve bunlardan olmaktan önce haciz alma listelerine de erişebilecekler. Bu toptancılar gelecekteki düzeltme ve çevirme projeleri için biriktirdikleri alıcı ve satıcı listelerini oluşturur.
Size sadece rehine öneri listelerini sağlamakla kalmayacaklar, aynı zamanda satın aldığınızda ve düzelttikten sonra mülkünüzü çevirmenize yardımcı olabilirler. Gayrimenkul toptancısını gayrimenkul yatırım grubuna katılarak veya bir emlakçı veya avukattan sevk talebinde bulunarak bulabilirsiniz.
Ön Hacim Tekliflerini bulmak için Avukatlar ve Toptancılar Kullanmanın Artıları ve Eksileri
Rehine öncesi listeleri bulmak için emlak avukatları ve toptancıların rehberliğini kullanırken dikkate alınması gereken artılar ve eksiler vardır.
Avukatların ve Toptancıların Artıları:
- Çok fazla rekabet yok; haciz öncesi müşteri adayları arayan çoğu yatırımcı bu uzmanları kullanmayı düşünmüyor
- Deneyimli profesyonellerden bilgi ve rehberlik kazanın
- Saygın profesyonellerle çalışarak satış alanınızı satıcılarla meşrulaştırın
Avukatlar ve Toptancılar Eksileri:
- Sizinle çalışmaya istekli profesyoneller bulmanız gerekiyor
- Bu profesyonellerden aldığınız müşteri adayları için başvuru ücreti ödemeniz gerekebilir.
- Ön haciz ipuçlarını aldıktan sonra, mülklerle ilgili kendi araştırmalarınızı yapmanız gerekecektir.
Avukatlar ve Toptancılar Kimler Haklıdır?
Avukatlar ve toptancılar haciz öncesi ipuçlarını bulmak için değerli, ancak yeterince kullanılmamış bir araçtır. Tecrübeli yatırımcılara daha çok hitap ediyorlar; çünkü ipuçlarını aldıktan sonra mülkler üzerinde yapılacak araştırmalar devam edecek. Avukatlar ve toptancılar da kendilerini daha rahat hissederek, ne yaptıklarını bilen yatırımcılara yol açmaktadır. Bu yüzden, kemerinizin altındaki bir çift anlaşmadan sonra onlarla iletişim kurmak en iyisidir.
Ön haciz listelerini görüntülemek ve satın almak için bu 6 adımı sırasıyla izlemeniz gerekir. İlgilendiğiniz haciz öncesi listeleri bulduktan sonra ne yapmanız gerektiğini size bildirirler.
- Sorularınızın cevaplandırılması için liste acentesine başvurun. Mülkiyet listelenmemişse, telefon numaralarını bulmak veya kapıyı çalmak için genel kayıtları kullanarak doğrudan ev sahibi ile iletişime geçin.
- Aldığınız bilgiler ile mevcut mülk durumu arasında tutarsızlıklar olabileceğinden, hala ilgilendiğinizden emin olmak için rehine alma özelliğinin üzerinden bir adım atayın.
- Bir ev muayenesi planlayın. Rehine öncesi bir satıcı genellikle herhangi bir onarım yapmaz veya herhangi bir onarım yapmaz, ancak evde neyin düzeltilmesi gerektiğini ve daha sonra sorun olabilecek herhangi bir gizli sorun olup olmadığını bilmek önemlidir.
- Ev denetiminde sizin için herhangi bir anlaşma kesicisi yoksa, o zaman evin değerini görmek için bir değerlendirme planlayın.
- Mülkiyet edinme bütçenizi ve onarım için bütçenizi ve zaman çizelgenizi unutmayın.
- Rakamlar anlamlıysa, emlakçıdan rehine listesinden bir teklif hazırlamana yardım et. Mülk bir emlakçı ile listelenmemişse, sözleşmeleri hazırlamak için bir avukat tutmanız tavsiye edilir.
Bir sonraki yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü aramaya hazır mısınız? REDX'i ziyaret edin ve ev sahibi iletişim bilgileri de dahil olmak üzere bölgenizdeki güncel ön koruma listelerine erişin.
REDX'i ziyaret edin
Haciz öncesi listeleri satın almanın faydası, sıkıntılı bir ev sahibinden satın almanızdır. Ev sahibi, kendilerini finansal sıkıntılardan kurtarmaya motive olur. Bu, mülkü piyasa değerinin altında satın almanızın daha muhtemel olduğu anlamına gelir. Mülkiyet, bir kez yapıldıktan sonra, mülkünüzde ek özkaynaklara yol açabilecek olan güncellemeye ihtiyaç duyabilir.
Nakit teminatınız varsa, sadece ödenmemiş ipotek bakiyelerini ödediğiniz ve mülkünüzün ödenmemiş olup olmadığına dair mülkünüzün sahibi olacağınız ev sahibi ile bir anlaşma görüşmesi yapabilirsiniz. Elinizde nakit olması, finansmanı beklemeniz gerekebilecek rakip alıcılara karşı size bir avantaj sağlayacaktır. Ayrıca, ev sahibinin finansal sıkıntılarından kurtulmasına ve kredilerini de olumsuz yönde etkilememesine yardımcı olacaktır.
Kapama öncesi aşamada bir mülk satın alarak alıcıya mülk açıklaması verilir. Bu, bilinen herhangi bir mal varlığının kusurlarını ve HVAC sisteminin kaç yaşında olduğunu ve çatının yaşını ve bir garantisinin olup olmadığını listeleyecektir. Bu, alıcının mülkte neyin yanlış olduğunu bildiği ve satın alma konusunda iyi bilgilendirilmiş bir karar verebileceği anlamına gelir.
Foreclosure.com İş Geliştirme Direktörü Stephen Chip'e göre, bir haciz almanın bir başka yararı, bir haciz veya REO mülkünün satın alınması kadar rekabet olmaması. Rehine öncesi özelliklerin bulunması, çoğu emlakçı ile listelenmediğinden daha fazla iş gerektirir.
Uzun bir süreç olabilir ve satıcının duygularını göz önünde bulundurmanız gerekir, çünkü olumsuz bir olay mülkiyeti rehin almaya zorlar. Bu engelleri aşabilirseniz, ev sahibine yardım edebilecek ve kendinize iyi bir anlaşma sağlayabileceksiniz.
Ön haciz listeleri çevrimiçi dizinler, emlakçılar, kamu kayıtları, yerel gazeteler, avukatlar ve emlak toptancıları aracılığıyla bulunur. İlgilendiğiniz ön haciz ipucunu bulduğunuzda, mülkü görüp teklif vermek için bir emlakçıyla iletişim kurmanın zamanı gelmiştir. Artık bir hacizleme malının nereden alınacağını biliyorsunuz.
Ön kapama özelliklerini aramaya hazır olduğunuzda, REDX'e bir göz attığınızdan emin olun. Sadece size büyük hacimli ön rehin ipuçlarını bağlatmakla kalmaz, aynı zamanda FSBO, FRBO ve süresi dolmuş listeleri gibi diğer motive satıcı ipuçlarını da alabilirler. Tercih ettiğiniz yatırım ilçesinde hangi girişlerin bulunduğunu görmek için onları kontrol edin.
REDX'i ziyaret edin