KKTC’de Yabancılar İçin Taşınmaz Mal Edinme Rehberi: Koşullar, Vergiler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
KKTC, yabancı yatırımcılar ve gayrimenkul alıcıları için çeşitli olanaklar sunar. Ancak, yabancıların KKTC’de taşınmaz mal edinmeleri, belirli yasal koşullara ve prosedürlere tabidir. Bu rehber, KKTC’de gayrimenkul satın alma veya uzun vadeli kiralama işlemleri yapmak isteyen yabancılar için temel bilgileri ve önemli noktaları içermektedir.
Başvuru ve Onay Süreci
Yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişilerin KKTC’de gayrimenkul satın alabilmeleri veya uzun vadeli kiralayabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na başvurmaları gerekmektedir. Bu başvuruların Bakanlar Kurulu onayından geçmesi zorunludur ve onay süreci genellikle 3 ile 6 ay arasında değişebilir.
Yasal Sınırlamalar ve Koşullar
- Uzun Vadeli Kiralama: Kiralama süresi en az 10 yıl, en fazla 99 yıl olabilir. Kiralanacak taşınmaz mal boş arazi ise, yüz ölçümü en fazla 1 dönüm; içinde konut varsa 5 dönüm olabilir.
- Satın Alma: Yabancı uyruklu kişiler, 1 dönüme kadar boş arazi veya 5 dönüme kadar içinde konut olan arazi satın alabilirler. Bir kişi yalnızca bir konut veya apartman dairesi satın alabilir, ve aynı soyadını taşıyan eşler bir konut alabilirler.
- Güvenlik Kısıtlamaları: Belirli güvenlik bölgelerinde, örneğin askeri alanlarda, taşınmaz mal edinimi kısıtlanabilir. Bu bölgelerdeki arazi veya konut satın alımı için yasal uzaklık sınırlamaları uygulanır.
Vergiler ve Harçlar
KKTC, vergi ve harçlar açısından avantajlı ülkelerden biridir. Yabancıların dikkate alması gereken vergi ve harçlar şunlardır:
- Satış sözleşmesi için %0.5 pul harcı,
- Taşınmaz mal değeri üzerinden %6 devir harcı,
- %5 KDV,
- %4 stopaj.
Önemli Tavsiyeler
Yabancılar, KKTC’de gayrimenkul satın alırken ve kiralarken dikkatli olmalıdır. Satın alınacak malın mülkiyet durumu, varsa ipotek veya haciz gibi kısıtlamalar, güvenilir ve deneyimli emlak danışmanlarıyla çalışmak ve yasal süreçler hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.
Sonuç
KKTC, gayrimenkul yatırımı için cazip fırsatlar sunmakla birlikte, yabancı yatırımcıların yasal süreçleri ve koşulları dikkatle takip etmeleri gerekmektedir. Yatırım yapmadan önce, KKTC’deki güncel yasalar, vergi ve harçlar hakkında detaylı bilgi edinmek ve profesyonel danışmanlık almak önemlidir.