Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren risk ve önlemler
Hisseli tapu, birden fazla kişinin bir gayrimenkul üzerinde pay sahibi olması anlamına gelir ve bu durum bazı riskleri de beraberinde getirir.
Hisseli tapu sahiplerinin karşılaşabileceği en büyük risklerden biri, gayrimenkullerinin istenmeyen koşullar altında satılabilmesidir.
HİSSELİ TAPU SAHİPLERİNİ İLGİLENDİREN RİSK VE ÖNLEMLER
Önalım Hakkı ve Önemi: Hisseli tapu sahipleri, hisselerini satmak istediklerinde, satışı öncelikle diğer paydaşlara teklif etmek zorundadır.
Bu, önalım hakkı olarak bilinir ve hissedarların haklarını korur. Ancak, bu satışın yazılı olarak yapılması ve tüm hissedarların bu teklifi kabul etmemesi durumunda, hisse üçüncü bir kişiye satılabilir.
İcra ve İstisna Durumları: Bir hissedarın borcu nedeniyle hissesi üzerine icra işlemi başlatılabilir.
Bu durumda, icra yoluyla hissenin satışı gerçekleşirse, önalım hakkı geçersiz hale gelir ve gayrimenkule üçüncü bir şahıs ortak olabilir. Bu, gayrimenkulün yönetimini ve geleceğini karmaşık hale getirebilir.
Ortaklığın Giderilmesi ve Hissedarların Hakları: İcra yoluyla hisse sahibi olan bir kişi, kalan hisseleri de satın almak isteyebilir.
Bu, ortaklığın giderilmesi davası açılarak yasal yollardan sağlanabilir. Bu tür durumlarda, ekonomik gücü yüksek olan taraf genellikle avantajlı konumda olur ve mahkeme, gayrimenkulün tamamını son ortağa devredebilir.
Önlemler: Hisseli tapu sahipleri, gayrimenkullerinin icradan satılmasını önlemek için gerekli tedbirleri almalıdır.
Bu, hissedarların finansal durumlarının iyi yönetilmesi ve potansiyel risklerin önceden değerlendirilmesi anlamına gelir.
Kaynak:Haber Merkezi