Bir gayrimenkul yatırım terimi olan Brüt İşletme Geliri, bir mülkün brüt potansiyel gelirinden kredi ve boşluk zararlarının çıkarılmasının sonucudur. GOI, bazen Etkili Brüt Gelir (EGI) olarak da bilinir.
Kira Brüt Faaliyet Gelirleri Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul kiralama emlak yatırımcıları için tek büyük çekiliş düzenli pozitif nakit akışıdır. Her ay bankaya gidecek olan parayla ilgili. Tabii ki, mülkün de değer kazanmasını istiyoruz, ancak bu sonucu elde etmek için hisse senetleri alıp tutabiliriz (genellikle iyi).
Brüt İşletme Gelirini (GOI) almadan önce, Brüt Potansiyel Gelir, GPI ile başlarsınız. Potansiyel bir şekilde kendini açıklayıcıdır. Bu potansiyel gelir, ancak mutlaka gerçeklik değil. GPI, bir yıl içinde kiralık mülkünüzden bir yıl içinde alacağınız beklenen kiradır ve 365 gün boyunca kiraya verilirse ve kiracılar tam kiralarını ödeyecekleri gibi öderlerse.
Boşluk Kaybı: Her yıl 365 gün boyunca kiralık ev kiralanmamaktadır. Kiracılar da kira sözleşmesinde kabul ettikleri şekilde kiralarının tamamını ödemezler. Olaylar olur. Kiracılar bazen haber vermekle birlikte hareket ediyorlar. Mesele şu ki, kiracılar arasında kira almayacağınız bir süre var. Bu süre boyunca, “boşluk kaybı” dediğimiz şeyi deneyimleyeceksiniz. Kiracı ödeyen kiracı olmadığınız süre boyunca kaybedilen gelir.
Bu nedenle, GPI’dan GOI’ye ulaşmak için ilk indirdiğimiz şey, mülk boşken kayıp kira geliridir. Bir süre için kiralık mülkleriniz varsa, bu sayıyı tahmin etmenize yardımcı olacak bazı deneyim numaralarınız olacaktır. Açıkçası, değişecek, ancak geleceğe gelir öngördüğünüzde, bu GOI, boşluk kaybı için ne deneyimleyeceğiniz konusunda bir fikre sahip olmanız gerekir.
Kredi Kaybı:Daha sonra, her kira çekinin gelmeyeceğini ya da yapacaklarını, ancak bankayı temizlemeyeceklerini düşünmeliyiz. Bu nadiren boşluk kaybından daha yüksek bir maliyettir, ancak zaman zaman bunu yaşamayacağınızı düşünmeyin. Yine, bir süredir iş dünyasındaysanız ve burada başvuru yapmak için tarihi bir numara varsa, o zaman harika. Hepimiz biliyoruz ki, yine de sadece bir tahmin, çünkü gelecek yılın kiracıları geçen yılınkinden farklı.
Her İki Değişkenimizi Kontrol Etmek
Boşluk kaybını azaltmada önemli bir faktör, iyi durumda olduklarından emin olmak için mülkünüzü yakından takip etmektir. Birisi taşındığında, bu birimi hızlıca yeni kiracıya hazırlayacak bir işlem yapmak istersiniz. Her zaman pazarlamalısınız, arayanlara ileride bir zamana kadar boş yer kalmayacağınızı söylemek, bir birim boş görüşmeleri beklemekten daha iyidir.
Kredi zararı için ilk açık şey, başvuru sahipleri üzerinde kredi kontrolü yapmaktır. Ayrıca, eğer varsa, eski ev sahiplerinden referanslarını kontrol edin. Yüksek riskli bir kiracıya kiralama yapmamak, kredi zararlarını azaltmanın en etkili yoludur.
Brüt Potansiyel Gelir ve Brüt Faaliyet Gelirleri arasındaki açığı azaltmak için sürekli çalışmak, zaman içinde düşük boşluk ve kredi kaybı rakamlarını nasıl koruyacağınızla ilgilidir.