Hisseli tapuyu müstakil tapuya nasıl çeviririm?
Tapular, bireylerin ya da kuruluşların mülk sahipliğini resmi olarak gösteren belgelerdir. Ancak bazen, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu "hisseli tapu" kavramı, mülk yönetimi ve satış işlemlerinde bazı sorunları da beraberinde getirebilir.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından sahiplenildiğini belirten ve bu ortakların hisselerini resmi olarak gösteren bir tapu türüdür.
Genellikle bir kişinin vefatından sonra, mirasçılar arasında bırakılan gayrimenkul ile oluşur ve bu mirasçılara "hisseli malik" denir.
Hisseli Tapudan Müstakil Tapuya Geçiş
Hisseli tapunun müstakil bir tapuya dönüşümü için belirli yasal düzenlemeler ve yöntemler vardır.
Taşınmazda hissesi olan bireyler, bu hisselerini üçüncü bir şahsa satarak ya da diğer hissedarlara devrederek tapuyu tek bir kişi adına çevirebilirler.
Ancak bu tür işlemler için tüm hissedarların ortaklaşa karar alması gerekmektedir.
Hissedarsız Satış ve Şufa Hakkı
Hisseli tapu üzerinde satış işlemleri yapılırken, hissedarların sahip olduğu haklara dikkat edilmesi esastır.
Bir hissedar, kendi hissesini diğer hissedarların bilgisi olmadan satarak hukuki bir süreç olan şufa davası riskini almış olur.
Fakat noter aracılığıyla bilgilendirilen hissedarlarda bu hak ortadan kalkar.
Bu süreçte, hem mülk sahiplerinin hakları korunmalı, hem de satış işlemleri usulüne uygun bir şekilde gerçekleştirilmelidir.
Doğru bilgilendirme ve adımlarla, hisseli tapu kavramının getirdiği sorunlar kolaylıkla aşılabilir.