Bugünün ekonomisi, hepimiz bazı ekstra gelir akışları için yüksek ve düşük arama yapıyor, değil mi? En son borsa oynaklığı ve faiz oranlarındaki fırlama, sonu görünmeyen günlük bir roller coaster yolculuğundaymışız gibi hissetmemize neden oluyor! Ek gelir için kiralık mülk sahibi olmak tam size göre olabilir mi, olmayabilir mi?
Gelir getiren bir mülke sahip olmak, emeklilik yıllarınızda ek gelir elde etmenin harika bir yolu olabilir! Bol miktarda sabrınız, kararlılığınız ve direnciniz varsa, gelir getiren mülkler aslında oldukça kazançlı olabilir.
Ev sahibi olmak herkese göre değildir ve bir kabus olabilir veya oldukça ödüllendirici olabilir, hatta her ikisi birden olabilir! Size verebileceğim en iyi tavsiye, önce yerel ev sahibi kiracı yasalarına göre kendinizi eğitmeniz, para açısından mantıklı olan gelir getiren mülkleri dikkatli bir şekilde satın almanız ve son olarak, tüm kiracılara saygılı davranmanızdır.
Kiralık mülk sahibi olmanın artıları:
- ekstra kira geliri elde edersiniz,
- amortisman vergisi avantajları
- ev değerinin zaman içinde olası takdiri.
Şimdi eksileri:
- gerçekten sayıları çalıştırmanız gerekiyor (sahip olma masraflarına karşı alınan kiralar),
- kiracılar her zaman kiralarını ödeyemeyebilirler veya zamanında ödemeyebilirler (pazarlıklara, mazeretlere, tahliyelere,
- ve son olarak, gelir getiren mülkünüz bir kiracının kötüye kullanımı nedeniyle zarar görebilir.
Ek gelir için ticari gelir getiren mülk ne olacak? Daha kolay mı daha zor mu? Aslında hem konut hem de ticari gelir getiren mülklere sahibim ve oldukça benzer olmalarına rağmen farklılar da!
Ticari gelir getiren mülkler tipik olarak daha büyük bir başlangıç yatırımı gerektirir ve farklı ev sahibi/kiracı kanunlarına sahiptir. Ancak, sizi daha büyük bir yatırım getirisi ile ödüllendirirler. Hayattaki her şey gibi, ev sahibi olmanın da iniş çıkışları vardır ve deneyimler harikadan tuhafa kadar değişebilir. Aşağıda, ev sahibi olmanın iniş ve çıkışlarına kısaca bir göz atmanıza yardımcı olabilecek üç gerçek ev sahibi/kiracı hikayesi bulunmaktadır.
Dakik bir kiracı, neredeyse iki yıl boyunca zamanında kira ödedi ve sonra yönlendirme adresi olmadan ortadan kayboldu. Üç ayı aşkın bir süredir kira geliri almadım ve kiracıya telefon, posta veya e-posta yoluyla ulaşamadım.
Tek çarem, kiracının birimine girmek (kiralama sırasında terk edilme nedeniyle bunu yapma hakkım vardı), içindekileri çıkarmak, depolamak ve birimi başka birine yeniden kiralamaktı. Dokuz ay geçti ve gizemli kayıp kiracı yeniden ortaya çıktı. Kiracı, kişisel yaşam sorunlarına dikkat çekti ve müsamaha gösterilmesini istedi. Sonunda depolama ücretleri için bir ödeme kabul ettim ve kiracıya kibarca veda ettim.
Sahibi olduğum ticari bir depolama tesisindeki bir mini depo kiracısı, maalesef kiracılığı sırasında vefat etti. Yerel polis departmanı, kiracının evinden aldıkları bilgilere dayanarak, birimde olası patlayıcıların saklandığına inanarak kiracının deposuna erişim için benimle temasa geçti.
Depolama birimi sahiplerinin herhangi bir kiracı birimine erişimi olmadığından, yetkililer kiracının kilidini kaldırmak için bir mahkeme emri almak zorunda kaldı. Polis departmanı kilidin kaldırılması için bir izin aldı, kiracının kilidini kaldırdı ve depolama tesisini çevreleyen geniş bir alanda önemli hasara yol açacak kadar patlayıcı buldu.
Kiracı, görünüşe göre yerel silah gösterilerinden satın aldığı çeşitli eski model patlayıcıları (el bombaları, mermiler, çeşitli cephane vb.) Patlayıcılar, yerel polis ve yakındaki askeri uzmanlar tarafından hemen kaldırıldı.
Bir aylık kira geliri kaybedildi, ancak patlayıcılar tehlikeli bir durum yaratmadan önce keşfedildiği için son derece minnettarım. Alınan ders, kiracıların kiralık birimlerinde ne sakladıkları konusunda daha fazla bilgi sahibi olmaktır. Her kiracı tipik olarak mülkte hiçbir kimyasal veya patlayıcı depolanmayacağını belirten bir kira sözleşmesi imzalar; bununla birlikte, ev sahipleri veya mülk yöneticileri, kiralık mülkleri nadiren denetler.
Sahip olduğum bir apartman dairesinin on yıllık kiracıları, aile bakıcısı ihtiyaçları nedeniyle kira sözleşmelerini feshetmek için bildirimde bulundu. Apartman dairesini inceledikten sonra, apartman dairesinin durumunu, kiracıların 10 yıl önce mülkü aldığı zamandan inanılmaz derecede daha iyi buldum.
Duvarlar yeni boyanmıştı, aletler iyi durumdaydı ve daire taşınmaya hazırdı. Sevinçle, kiracılardan 10 yıl önce bana verilen kira depozitonun tamamını iade etmeden önce güzel bir yerel restorana teşekkür etmelerini istedim.
Umarız, bu hikayeler size kiralık mülk sahibi olmanın bazı artıları ve eksileri hakkında bir fikir verecektir. Her kiralama gerçekten benzersizdir. Satın almadan önce bölgenizdeki mülkleri araştırmayı, mevcut kiralama talebini belirlemeyi ve mevcut ev sahibi/kiracı yasalarını incelemeyi unutmayın. Uygun durum tespiti ile siz farkına bile varmadan harika bir ev sahibi olabilirsiniz!
Ev sahibi olmayı düşündün mü? Birikimlerinizi değerlendirmenin daha güvenli yollarını mı arıyorsunuz? Paylaşacak iyi ya da kötü ev sahibi hikayeleriniz var mı?
Kaynak : https://sixtyandme.com/be-landlord/