Kira kontratı sonunda mal sahibinin iki olasılığı vardır: kiracıya daireyi terk etmesini veya zamanında yapmadıysa tahliye etmesini istemek.
Kira sözleşmesi
kiralama“Medeni Kanun’un (İtalyan Medeni Kanununun 1571’ci Maddesi), birinin diğerinin nakit paraya çevrilmesinin iyi bir şekilde tadını çıkarmasını taahhüt ettiği iki (veya daha fazla) taraf arasındaki anlaşma olduğunu söylüyor.
Bu şekilde tanımlanan ve emlak ile ilgili olan kira sözleşmesi temel olarak iki durumda belirlenir:
a) kirası konut kullanımı (Medeni kanuna ek olarak bkz. 431/99 ve No. 392/78);
b) kirası konut dışındaki kullanımlar (örneğin ticari, profesyonel vb., bakınız Madde 392/78 ve medeni kanun).
konut kullanımı için kiralama tarafların ihtiyaçlarına bağlı olarak çeşitli sürelere sahip olabilir.
Özetlemek gerekirse, kiraların belirli bir süreye sahip olabileceği söylenebilir. dört yıllık Aynı sürenin uzatılmasıyla, durum için birkaç aya kadar geçiş ihtiyaçları (en az bir ay). Her durumda, Medeni Kanun hükümlerine atıfta bulunarak daha az süre için de kiralanabilir.
at terim Kira kontratı, kiracımülk iadesi yükümlülüğü kim ona kiraladı.
Göre göre hatırlamak yararlı olursanatı. 1591 c.c. Eşyayı iade etmek için kiracıya, zararı tazminat yükümlülüğü hariç, iade edilene kadar kararlaştırılan miktarı iade etmekle yükümlüdür..
Nasıl söylenir: iade gecikme tazminat ödemek. Bu tür sorumluluk bakımından Yüksek Mahkeme, yönetime çağrıldığında, kararın tek olduğunu belirlemiştir. sözleşme yükümlülüğü şekli, kiracı, sanat hükümlerine uygun olarak. Medeni Kanun’un 1218’i, iadeden kaynaklanan zararın kanıtını sağlamalıdır; sonuç olarak gelincikler, sözde daha büyük hasar ile ilgili mal sahibi, mülkün daha yüksek bir kira için kiralanamamasını veya daha düşük bir fiyattan satış fırsatlarını kaybetmemesini veya diğer benzer avantajlı durumları kaybetmesini içeren, varlıklarına verilen zararın kanıtını sağlamalıdır. (Cass. 26 Ekim 2012, n. 18499).
Teoride, bu nedenle, kira sonunda Taraflar, sözleşmeye dayalı ilişkiyi bir yargıca çevirmek zorunda kalmadan görüşmeli ve kapatmalıdır.
Bir daire sahibi ne yapabilir sözleşme sona ermeden önce mülk iade edilirken kiracının sorun yaratabileceği duygusu varsa?
Bir daire sahibi ne yapabilir sözleşmenin bitiminden sonra mal sahibi, tazminat talep etmenin yanı sıra, mülkün iadesinde sorunlara neden oluyorsa?
Bu özel problemlerle karşılaştırıldığında Kanun ev sahibine uygun kılar binanın kurtuluşunu hızlandırabilecek usule ilişkin bir araç; bu, sözde kiralama işleminin lisansını veya tahliyesini yapma prosedürüdür.
Bitmiş kira için lisansın feshi ve tahliye
Hakkında Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda öngörülen ve yönetilen iki prosedür, özellikle sanattan. 657.
Bu madde ışığında, sözleşmenin sona ermesinden önceki ev sahibi, yakınlaştırma eylemi ve validasyonun, yasaların veya yerel geleneklerin öngördüğü şartlara saygı göstererek validasyon için eşzamanlı çağrı.
Nasıl söylenir: ev sahibi kurallara uygun davranmaya davet edilir ve yargıç önünde yapılmadığı takdirde, yargısal bir unvanı kullanıma hazır olacak şekilde yapılır.
bitmiş kira için tahliye talebiÖte yandan, yetkili mahkemeden - kiralanan mülkün bulunduğu yerin mahremine gelince (İtalyan Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 661. Maddesi) - kiracı tarafından bırakılmayan gayrimenkul biriminin zorla salıverilmesine izin veren bir hüküm sözleşmede sağlanmıştır.
Özünde, öyle bitmiş kira tahliyesiborç nedeniyle tahliyeden farklı olarak ancak sözleşmenin sonunda müdahale edebilir.
Öte yandan kira sözleşmesinin sona ermesi önleyici değer ve ancak sözleşmenin sona ermesinden önce etkinleştirilebilir.
Her iki durumda da, açıkça adli prosedürler diğer tarafın taleplerine itiraz edebilecek kiracının katılımını sağlamak (örneğin, sözleşmenin yenilenmesi vs.).
Lisansın intimasyonu veya lo bitmiş kira tahliyesi Şef, kontrolü dışındaki nedenlerden dolayı yargıya katılamadıysa, bu durumu açıkça gösteren bir muhalefet yapabilir (bkz. sanatı. 668 c.p.c.).