Queensland acenteleri, piyasadaki eyaletler arası yatırımcı sayısında keskin bir düşüş olduğunu bildiriyor ve yaklaşan bir ‘felaket’ konusunda uyarıyorlar.
Yatırımcıların ilgisini çeken bir dizi mülk, hafta sonu boyunca açık artırmayla satıldı ve acenteler, Queensland mülklerini elden çıkarmak isteyen yatırımcılarda bir artış olduğunu da bildirdi.
Daha fazla haber: Qld’nin en pahalı caddelerinde yaşamak için ödemeniz gereken bedel
Piyasada 5000 Gün: Asla Satılmayacak Qld Emlaklar
BURADAN SATIN AL: John McGrath, Qld’nin 2023 için en iyi banliyö seçimlerini ortaya koyuyor
Brisbane’den Logan’a 1000’den fazla kiralık mülkü denetleyen Ray White Marsden’in müdürü Avi Khan, 1 Temmuz’da yürürlüğe giren arazi vergisinin birçok yatırımcı için tabutta bir çivi olduğunu söyledi.
Soruşturmayı bıraktıklarından değil, şu anki sahipleri satmak istiyor” dedi.
“Yatırımcı hisseleri genellikle işgalci sahipler tarafından alındığından, bununla ilgilenilmezse feci sonuçlar göreceğiz, bu nedenle yalnızca daha düşük kiralar olmayacak, aynı zamanda kalan hisselerde kiralar daha fazla artacak ve bu durum, yatırımcıların işini daha da zorlaştıracaktır. İnsanlar bir ev satın almak için biriktirecek.”
Khan, yatırımcı niyetinin bir göstergesinin, mal sahipleri tarafından talep edilen değerleme sayısı olduğunu söyledi.
“Bizim işimiz için bu yaklaşık yüzde 15’lik bir artış” dedi.
“Bu, satmak istediklerinin bir göstergesi.”
PIPA’nın 2022 Yıllık Yatırım Anketi’nin, yatırımcıların yüzde 45,1’inin son iki yılda Queensland’de bir mülk veya mülk sattığını ortaya koymasıyla geliyor – NSW’deki sayının neredeyse iki katı.
Raporda, “Queensland’deki 553.432 özel kiralık mülk için 2021 nüfus sayımını temel alarak, daha fazla analiz, bunun yaklaşık 162.239 daha az kiralık mülke eşit olduğunu veya Queensland’de sadece iki yılda yaklaşık yüzde 30’luk bir arz düşüşüne eşit olduğunu buldu” dedi.
Bir diğer yüzde 19’luk kısım ise, 1 Temmuz’dan itibaren Queensland gayrimenkulleriyle eyaletler arası yatırımcıları vuracak olan yeni arazi vergisi nedeniyle gelecek yıl mülk satmayı düşüneceklerini söyledi.
PIPA Başkanı Nicola McDougall, geçtiğimiz yıl boyunca kiralık piyasa baskıları hakkında çok fazla spekülasyon olmasına rağmen, arz eksikliğinin nedeninin büyük bir kısmının yatırımcıların mülklerini boşaltmasının açık olduğunu söyledi.
Ankete katılanların yüzde 30,8’inin eyaletler arası yatırımcıları eyaletler arası ve Queensland mülkleriyle yükleyecek olan yaklaşan arazi vergisi nedeniyle Queensland mülklerini satmayı düşündüğünü söyledi.
Değişen kira yasaları (%29,6) ve kiraların dondurulması tehdidi (%23) de ana endişeleri arasındaydı.
Birden fazla eyalette yatırım amaçlı gayrimenkulleri olan herkesin vergi tahsilatı, bu mülklerin değeri 600.000 ABD Doları eşiğini aşarsa, bir yavaşlama görecektir.
Harcourts Solutions temsilcisi Chris Stutz, eyaletler arası yatırımcı ilgisindeki düşüşün hızlı olduğunu söyledi.
“Bu arazi vergisi yasası, eyaletler arası yatırımcılar için işleri daha da kötüleştirdi ve insanlar, kiralar üzerinde büyük etkisi olacak yatırımları boşaltmaya başlayacak” dedi.
“Bir mülkün çalışmaya ihtiyacı varsa, kiracılar piyasadan en iyi şekilde yararlanmak için çıkarılacak ve temizlenecektir.
“Daha geçen hafta, sadece yatırım amaçlı gayrimenkullerini satacaklarını ve kontratların yenilenmeyeceğini söyleyen birkaç kişi oldu.
“Onlar milyoner değiller. Muhtemelen iki mülkleri var ve bu devasa arazi vergisi faturasını ödeyemiyorlar.
Eyaletler arası yatırımcılar ya paralarını başka bir yerde satacak ve satacaklar ya da maliyeti karşılamak için kiraları yükseltmek zorunda kalacaklar. Kiralama piyasasını kesinlikle etkileyecek.”
Queensland şimdiden ciddi bir kira sıkıntısı yaşıyor, kiracılar boş yer bulamıyor, karavan parklarında, çadırlarda ve arabalarda yaşıyor.
Krizin üstesinden gelmek için yapılan son konut zirvesinden sonra, büyük boy daire kiralayan kişilere yönelik kısıtlamaları kaldırmak için eyalet planlama yasaları değiştirilecek.
Victoria’dan taşınan bir alıcıya üç yatak odalı bir evi 525.000 dolara satan Ray White Benley’in temsilcisi Paul Pinckles, yedi kayıtlı teklif veren arasında yalnızca bir eyaletlerarası yatırımcı olduğunu söyledi.
“Kesinlikle bir düşüş oldu (devletlerarası yatırımcıların çıkarına)” dedi.
“Yerde sadece büyük bir vergi faturası istemiyorlar ve aynı zamanda bize daha yüksek faiz oranlarıyla eski getirilerini alamadıklarını söylüyorlar.
“Daha önce üç uluslararası yatırımcı bana satacaklarını ve bunun kira sıkıntısını daha da artıracağını söylediler, çünkü genellikle ev sahiplerine gidiyorlar, yani orada ne var, düşecek ve bu da fiyatları artıracak.”
ABS Census verileri, Queensland’deki kiracı sayısının 1996’dan bu yana neredeyse iki katına çıktığını ve o sırada 347.397’den şimdi 618.442’ye yükseldiğini gösteriyor.
SQM Research’e göre, Ağustos ayında Brisbane’deki boşluk oranı %0,7 idi. Bölgelerde daha sıkıydı.
Queensland emlak sektörü arazi vergisini ‘irrasyonel’ olarak nitelendirdi ve NSW hükümeti bunu ‘tembel bir politika’ olarak nitelendirdi.