Arazi satın almak hayallerinizin evini inşa etmenizi veya doğanın bir dilimini korumanızı sağlar. Ancak, arazi pahalı olabilir, bu nedenle arazi satın alımınızı finanse etmek için bir krediye ihtiyacınız olabilir. Arazinin güvenli bir yatırım olduğunu varsayabilirsiniz (ne de olsa, “daha fazla yapmıyorlar”), borç verenler arazi kredilerini riskli olarak görürler.Sonuç olarak, onay süreci standart konut kredilerinden daha zahmetli olabilir.
Borçlanma kolaylığı ve maliyeti satın aldığınız mülk türüne bağlıdır:
- Yakın gelecekte inşa etmek istediğiniz arazi
- Gelişmesini beklemediğiniz ham arazi
Arazi kredileri, iki ila beş yıl önce devam eden nispeten kısa vadeli krediler olabilir balon ödemesi verilmesi gereken son gün. Bununla birlikte, özellikle mülk üzerinde bir konut evi inşa ediyorsanız, uzun vadeli krediler vardır (veya uzun vadeli bir krediye dönüştürebilirsiniz).
Tek Adımda Satın Alın ve İnşa Edin
Borç verenler, mülkünüzü geliştirmek için planlarınız olduğunda kredi vermeye en istekli olabilirler. Ham arazi tutmak spekülatiftir. Bina da risklidir, ancak mülke değer katacaksanız bankalar daha rahat olabilir (örneğin, bir ev ekleyerek).
İnşaat kredileri: İçin tek bir kredi kullanabilirsiniz arsa ve fon inşaatını satın al. Bu yaklaşım, daha az evrak ve daha az kapanış maliyetiyle uğraşmanıza izin verir. Dahası, tüm proje için (yapının tamamlanması dahil) finansman sağlayabilirsiniz. Asla gerçekleşmeyecek bir borç veren ararken arazi tutmak zorunda kalmazsınız.
Bina planları: Bir inşaat kredisi onayı almak için, genellikle deneyimli bir inşaatçının işi yaptığını görmek isteyen borç vereninize planlar sunmanız gerekir. Proje ilerledikçe fonlar zaman içinde dağıtılacaktır, bu nedenle yüklenicilerinizin ödeme almayı beklemeleri durumunda takip etmeleri gerekecektir.
Kredi özellikleri: İnşaat kredileri genellikle kısa vadeli kredilerdir. sadece faiz ödemeleri ve bir yıldan az süren (ideal olarak proje o zamana kadar tamamlanır). Bu süreden sonra, kredi 30 yıllık veya 15 yıllık standart bir krediye dönüştürülebilir veya yeni inşa edilen yapınızı kullanarak krediyi yeniden finanse edersiniz teminat olarak.
Peşinat: Arazi ve inşaat maliyetlerini ödünç almak için, peşinat ödemek.
Evin gelecekteki değerinin% 10 ila% 20'sini oluşturmayı planlayın.
Bitmiş Çok vs Ham Arazi
Zaten yardımcı programları ve sokak erişimi olan bir çok şey satın alıyorsanız, genellikle onaylanmak için daha kolay bir zamanınız olur.
Ham arazi: Ham arazileri finanse edebilirsiniz, ancak borç verenler kararsız olabilir (bu, bölgeniz için tipik değilse - örneğin, bazı alanlar propan, kuyu ve septik sistemlere dayanır). Mülkünüze kanalizasyon hatları ve elektrik gibi şeyler eklemek pahalıdır ve beklenmedik giderler ve gecikmeler için çok sayıda fırsat vardır.
Peşinat: Çok fazla satın alıyorsanız (örneğin, gelişmekte olan bir alt bölümde), yüzde 15 veya 25 kadar az bir miktar düşebilirsiniz.Ham arazi için, en az yüzde 30'luk bir plan yapın ve onaylanmak için masaya yüzde 50 getirmeniz gerekebilir.
Kredi özellikleri: Bitmiş partiler kredi verenler için daha az risklidir, bu nedenle inşaatı tamamladıktan sonra “kalıcı” (veya 30 yıllık) ipoteklere dönüşen tek adımlı inşaat kredileri sunma olasılıkları daha yüksektir. Bitmemiş lotlarda, borç verenler kredi vadelerini daha kısa tutma eğilimindedir (örneğin beş ila on yıl).
Borç veren riskinin azaltılması: Ham arazi satın alıyorsanız, mutlaka kötü bir kredi almayacaksınız. Borç verenin riski yönetmesine yardımcı olursanız, iyi bir anlaşma yapma şansınızı artırabilirsiniz. Daha uzun vadeli krediler, daha düşük faiz oranları ve daha düşük peşinat gereksinimi elde etmek mümkün olabilir. Yardımcı olan faktörler:
- Yüksek kredi notu (680'in üzerinde) geçmişte borçları başarıyla ödünç aldığınızı ve geri ödediğinizi gösterir.
- Düşük borç / gelir oranları, gerekli ödemeleri yapmak için yeterli gelire sahip olduğunuzu gösterir.
- Küçük bir kredi tutarı, daha düşük ödemelere ve satılması daha kolay bir mülke neden olur.
Geliştirme Planı Yok
Arazi üzerinde bir ev veya iş yapısı inşa etme planları olmadan arazi satın alacaksanız, kredi almak daha zor olacaktır. Ancak, fon almak için birkaç seçenek vardır.
Yerel bankalar ve kredi birlikleri: Satın almayı planladığınız arazinin yakınında bulunan finans kurumlarını sorgulayarak başlayın. Bölgede henüz yaşamıyorsanız yerel kredi verenleriniz (ve çevrimiçi borç verenler) boş arazi kredisini onaylamakta tereddüt edebilir. Yerel kurumlar yerel pazarı bilir ve baktığınız bölgede satışları kolaylaştırmakla ilgilenebilirler. Yerel kurumlar borç vermeye istekli olsalar da, peşinat ve nispeten kısa vadeli krediler olarak% 50'ye kadar ihtiyaç duyabilirler.
Ev sermayesi: Eğer önemli iseniz evinizde eşitlik, bu eşitliğe karşı ödünç alabilirsiniz. ikinci bir ipotek ile. Bu yaklaşımla, potansiyel olarak arazinin tüm maliyetini karşılayabilir ve ek krediler kullanmaktan kaçınabilirsiniz. Bununla birlikte, evinizi teminat olarak kullanma konusunda önemli bir risk alıyorsunuz - ödünç ödeme yapamıyorsanız, borç verenin evini rehine almak.
Konut kredisi faiz oranları, arazi satın alma kredisi faiz oranlarından düşük olabilir, ancak evinizi riske atıyorsunuz.
Ticari borç verenler: Özellikle mülkü iş amaçlı veya yatırım amaçlı kullanacaksanız, ticari kredi verenler bir seçenek olabilir. Onaylanmak için, bir kredi görevlisini makul bir risk olduğuna ikna etmeniz gerekir. Geri ödeme yalnızca on yıl veya daha az sürebilir, ancak ödemeler 15 yıl veya 30 yıl kullanılarak hesaplanabilir amortisman planı. Teminat söz konusu olduğunda ticari kredi verenler daha uygun olabilir. Onlar izin verebilir kişisel garanti vermek ikametgahınızla veya diğer varlıkları (yatırım varlıkları veya ekipman gibi) teminat olarak kullanabilirsiniz.
Mal sahibi finansmanı: Bir bankadan veya kredi birliğinden kredi alamıyorsanız, mülkün mevcut sahibi satın alma işlemini finanse etmeye istekli olabilir. Özellikle ham topraklarda, sahipler alıcıların geleneksel borç verenlerden finansman sağlamanın zor olduğunu bilebilirler ve para vermek için acele etmeyebilirler. Bu durumlarda, arazi sahipleri genellikle nispeten büyük bir peşinat alırlar, ancak her şey tartışılabilir. 5- veya 10 yıllık bir geri ödeme süresi yaygındır, ancak ödemeler daha uzun bir amortisman planı kullanılarak hesaplanabilir. Mülk finansmanının bir yararı, geleneksel borç verenlerle aynı kapanış maliyetlerini ödemeyeceğinizdir (ancak unvan ve sınırları araştırmak için hala ödeme yapmaya değer - dürüst toprak sahipleri bile hatalar).
İhtisas kredileri: Sadece inşa etmek için doğru zamanı bekliyorsanız veya eviniz için bir tasarım seçiyorsanız, muhtemelen yukarıdaki çözümleri kullanmanız gerekecektir. Ancak mülkünüz için olağandışı planlarınız varsa, arazi için amaçlanan kullanımınıza odaklanan bir borç veren olabilir. Bankaların aksine (çoğunlukla ev inşa eden insanlarla çalışmak), uzman borç verenler arazi mülkiyeti için diğer nedenlerin risklerini ve faydalarını anlama noktasına gelirler. Sizinle çalışmaya daha istekli olacaklar çünkü tek seferlik bir anlaşma yapmak zorunda değiller. Bu borç verenler bölgesel veya ulusal olabilir, bu nedenle aklınızdaki her şeyi çevrimiçi arayın. Örneğin:
- Doğal kaynakların korunması
- Özel mülkiyet açık hava etkinlikleri
- Güneş veya rüzgar çiftlikleri
- Hücresel veya yayın kuleleri
- Çiftçilik, organik çiftlikler, hobi çiftlikleri ve binicilik dahil olmak üzere tarım veya hayvancılık kullanımı
Alıcılar için ipuçları
Arazi satın almadan önce ödevinizi yapın. Mülkü potansiyel dolu boş bir sayfa olarak görebilirsiniz, ancak kafanızı aşmak kolaydır.
Kapanış maliyetleri: Bir satın alma fiyatına ek olarak, bir kredi alırsanız kapanış maliyetlerini de ödemeniz gerekebilir. Aramak oluşum ücretleri, işlem ücretleri, kredi kontrolü maliyetleri, ekspertiz ücretleri, ve dahası. Ne kadar ödeyeceğinizi öğrenin ve nihai finansman kararınızı bu rakamları göz önünde bulundurarak alın. Nispeten ucuz bir mülk için, kapanış maliyetleri satın alma fiyatının önemli bir yüzdesini ekleyebilir.
Anket alın: Mevcut çit çizgilerinin, işaretçilerin veya "açık" coğrafi özelliklerin bir mülk sınırını doğru bir şekilde işaretlediğini varsaymayın. Bir sınır araştırmasını tamamlamak ve satın almadan önce doğrulamak için bir uzman edinin. Mevcut mülk sahipleri neye sahip olduklarını bilmeyebilir ve satın aldıktan sonra sorununuz olacaktır.
Başlığı kontrol edin: Özellikle gayri resmi borç alıyorsanız (örneğin, ev sermayenizi veya satıcı finansmanınızı kullanarak), profesyonel borç verenler ne yaparsa yapın - bir başlık araması yapın. Bulmak eğer bir yalancı varsa veya parayı teslim etmeden önce mülkle ilgili diğer sorunlar.
Diğer maliyetler için bütçe: Araziye sahip olduğunuzda, ek masraflar için kancada olabilirsiniz. Arazi için yapacağınız kredi ödemelerinin yanı sıra bu giderleri de gözden geçirin. Potansiyel maliyetler şunları içerir:
- Belediye veya ilçe vergileri (kesinti için uygun olup olmadığınızı görmek için vergi danışmanınıza danışın)
- Boş arazi veya terk edilmiş binalarda sigorta
- Ev sahipleri derneği (HOA) aidatları, uygunsa
- Çit hatlarının onarımı, drenajın yönetilmesi vb. Gibi her türlü bakım gereklidir.
- Mülk oluşturmaya, hizmet eklemeye veya mülke erişimi iyileştirmeye karar verirseniz, maliyet oluşturma
- Mülkte planladığınız herhangi bir faaliyet için ücretlere izin verin
Kuralları bilmek
Boş arazi gördüğünüzde, her şeyin mümkün olduğunu varsayabilirsiniz. Ancak, yerel yasalar ve imar gereklilikleri, kendi özel mülkünüzde bile yapabileceklerinizi sınırlayabilir.HOA kuralları özellikle sinir bozucu olabilir. Satın almayı kabul etmeden önce yerel yetkililerle, emlak danışmanıyla ve (mümkünse) komşularınızla konuşun.
Göz attığınız bir mülkle ilgili herhangi bir sorun fark ederseniz, değişiklik yapmayı sorun. Şansınız tükenebilir veya uygun prosedürleri uyguladıktan sonra istediğinizi yapabilirsiniz (bazen evrakları doldurmak ve ücret ödemek yeterlidir). Komşularınızı rahatsız etmek yerine izin istemeniz en kolayı olabilir.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.