Halifax, konut piyasasının soğuma belirtileri gösterdiğini, çünkü hanehalklarının mali sıkıntılarıyla karşı karşıya olduğunu söyledi.
Mortgage kredi kuruluşu, konut fiyatlarının 12 ayda %10,5 artışla Mayıs ayında artmaya devam etmesine rağmen, bunun yılın başından bu yana görülen en yavaş büyüme oranı olduğunu söyledi.
Artış, bir evin ortalama fiyatının 289.099 sterlinlik başka bir rekor kırması anlamına geliyordu.
Halifax, ev fiyatlarının art arda on bir aydır tırmandığını söyledi.
Halifax’ın genel müdürü Russell Galley, “Bazı insanların yaşadığı gerçek yaşam maliyeti baskılarına rağmen, emlak arzı ve talebi arasındaki dengesizlik, konut fiyatlarında devam eden tırmanışın başlıca nedeni olmaya devam ediyor” dedi.
“Ancak konut piyasası soğuma belirtileri göstermeye başladı. Mortgage faaliyeti düşmeye başladı ve şu anda hane bütçeleri üzerinde uygulanan enflasyonist baskılarla birleştiğinde, muhtemelen faaliyet yavaşlamaya başlayacak” dedi.
“Yani, olası alıcılar için belki bir yeşil çekim vardır; Geçen yıla göre genel alım talebinin düşmesiyle, en çok satanlar pazarını geçmiş olabiliriz.”
Emlakçılar, Halifax’tan yapılan anketin sahada gördüklerini doğruladığını söyledi.
Kuzey Londra emlak acentesi sahibi ve Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) eski konut başkanı Jeremy Leaf, “Yaşam maliyeti krizi ve art arda gelen faiz artışları nihayet konut piyasasını etkiliyor” dedi.
“Fiyatlar hala artıyor, ancak birkaç ay önce olduğu kadar hızlı değil ve faaliyetler soğuyor.”
Bununla birlikte, Bay Leaf, özellikle üç ve dört yatak odalı aile evleri gibi talep gören mülkler için konut stoğu düşük kalırken büyük bir düzeltmenin “olası” göründüğünü söyledi.
Halifax’a göre Mayıs ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %1 arttı. Son 10 yılda yüzde 74 oranında artış kaydettiklerini de sözlerine ekledi.
Bu dönemde en güçlü enflasyon Londra’da (%84,2) olurken, onu Doğu İngiltere (%84) ve Doğu Midlands (%82,1) izledi.
AJ Bell’de finansal analist olan Danni Hewson, son rakamların emlak merdivenine çıkmaya çalışan insanlar için “soğuk bir rahatlık” olduğunu söyledi.
“Soğutma, kesinlikle ama konut piyasasının, en azından öngörülebilir gelecekte, özellikle kiralık yer bulmak daha zor ve daha pahalı hale geldiğinden, kaynama olasılığı düşük.”
Talebin arzı aşan “eskiden kalma sorunu”nun, “benzeri görülmemiş bir ev inşası” dönemi olmadan ortadan kalkmayacağını da sözlerine ekledi.
“Ve şu anda çok sıkı parayla, satış işaretini kaldırmayı düşünen herkes, enflasyon normale benzer bir şeye dönene kadar muhtemelen bekleyecektir” diye ekledi.
Enflasyon – fiyatların yükselme oranı – Nisan ayında 40 yılın en yüksek seviyesi olan %9’a ulaştı.
İngiltere Merkez Bankası, yakıt ve gıda fiyatlarının hane bütçeleri üzerinde baskı oluşturması nedeniyle enflasyonun aylar içinde %10’a ulaşabileceği konusunda uyardı.
Kaynak : https://bmmagazine.co.uk/news/housing-market-shows-signs-of-cooling-says-halifax/