Ancak, Yeni Moskova'nın oluşumu, günlük arazilerin yasal ve idari durumunu büyük ölçüde değiştirdi, şimdi ise tüm Yeni Moskova'nın tamamındaki şehirler kentsel alanın bir parçası. Nomoskovsky dachas'in yakın gelecekte bölgesel statüsünde bir değişiklik vaat eden nedir ve bu değişiklik onların değerini nasıl etkileyecek? Bu soruların cevapları makalemizin konusudur.
Yeni Moskova bölgesinde yazlık mülk sahiplerinin, sermayeye katıldıktan sonra mülklerinin çoğunu takdir etme umutları gerçekleşmedi. Başlangıçta, yazlık evlerdeki fiyatlar hızlı bir şekilde yükseldi, ancak tüketici talebinin yetersizliği nedeniyle hemen önceki seviyeye geri döndü. Potansiyel alıcılar, çok yakında büyük yerleşim yollarının ortaya çıkacağı emlak alımı ihtimalinden etkilenmedi. Ek olarak, yeni bölgelerin geliştirilmesi için ana plan henüz onaylanmamıştır, bu da bazı kentsel ihtiyaçlar için toprağı ele geçirme riskinin çok yüksek olduğu anlamına gelir.
Aynı zamanda, “Moskova kanadının altındaki” yaz masiflerine geçişin avantajları var: ulaşım erişilebilirliği kesinlikle gelişecek ve altyapı geliştirilecektir. Ancak, tam anlamıyla, bu avantajlar geleneksel mevsim bahçıvanları tarafından değil, tam teşekküllü konut emlaklarının sahipleri tarafından, kır evleri, kır evleri, şehir evleri gibi.
" Az katlı ülke " evlerinin sergi müdürünün tahminine göre Roman Konyakhin , geleneksel yazlık evlerin (bahçe derneklerinin) yaklaşık% 80'i yakın gelecekte başka bir kategoriye geçecek - bireysel konut inşaatı. Bu, vergilerde önemli bir artış ve kır evlerinin bakım maliyetlerinde keskin bir artış anlamına gelir. Muhtemelen, uzman, yazlık arsaların, yazlık yerleşimlerin ve altyapı tesislerinin inşası için geliştiricileri aktif olarak satın almaya başlayacağına ve Yeni Moskova'daki mevcut geleneksel anlamda neredeyse hiçbir tatil köyü olmayacağına inanıyor. Ve ekli bölgedeki sıradan bir kır evini satın almak iki sebepten kaynaklanabilir: kalıcı ikamet için, uygun görüldüğü takdirde veya nispeten ucuz bir sermaye kaydının alınması için.
Yeni Moskova bölgesinde bir günlük alanın alıcısı için bir Moskova oturma izni alma olasılığı belirli koşullar altında gerçektir. Bunlardan en önemlisi, arsanın "yerleşim alanı" kategorisine ait olması ve hiçbir durumda "tarım arazisi" olması gerektiğidir. Diğer bir ön şart, bir binanın inşa edilmesi gerektiğidir.
Bu mülkün tek mülkiyeti olması durumunda FMS, Moskova'daki bir dacha sahibinin kaydına (tescili) izin verebilir. FMS kayıt olmayı reddettiği takdirde - mahkemeye bu redde itiraz edebilirsiniz.
Site, kentsel altyapı olanaklarının bulunduğu bir bölgede bulunuyorsa, kentsel iletişimleri bağlamak mümkündür ve "yerleşim alanı" kategorisine girerse, bu tür bir sitenin satın alınması, sermayede yer almak isteyenler için iyi bir başlangıçtır. Roman Konyakhin 'e göre, bu hesaplamaya göre, New Moscow'daki yazlık evler şimdi en çok satın alınmaktadır. Bu hesaplamalar için ciddi bir neden var - Moskova hükümeti, 2018'den önce hakim olması gereken tatil köylerinde çevre düzenlemesi ve iletişim için 2.7 milyar ruble ayırdı.
Kentsel hale geldikten sonra, Yeni Moskova toprakları, Moskova bölgesindeki doğal nitelikleri henüz kaybetmedi - iyi bir ekoloji, sessizlik, kentsel yaygara çok belirgin değil. Bu, ülke topraklarına oldukça fazla sayıda alıcı çekmektedir. Banliyö emlak departmanı direktörüne göre, TWEED Olga Bakhmetyeva evler inşaatı, ekonomi ve işletme sınıflarında ilk sırada yer alırken, seçkin konut sınıfında sadece Rublevka ve Novorizhskoye otoyoluna ikinci olan (bir ev satın aldılar) ve New Riga'da bir arsa web sitesinde mevcuttur: lüks konut konusunda uzmanlaşmış ülke ülke emlakçısı.
Yeni Moskova'daki yazlık evler için, uzmanlar arsa için üç milyon ruble “temel oran” olarak görüyorlar Minimum iletişim listesi ile, ancak Ancak bu fiyatlar, Moskova Çevre Yolu'ndan 30 kilometrelik bölgenin ötesinde, mesafe ilerledikçe, alan bir buçuk milyon veya daha azına mal olabilir, genel olarak, bu, özellikle genel gelişim planındaki belirsizliği hesaba katarsanız, biraz pahalı, ama tüm olumlu faktörleri hesaba katarsanız (ekoloji iyi (kayıt olasılığı) oldukça kabul edilebilir, ancak sadece burada iyi bir kalıcı ev inşa etmek isteyenler için, yazlık bu yerlerde bir dinlenme yeri olarak unutmak daha iyi olur.
Bu makaleyi değerlendirin, sizin için denedik