Bu konunun tartışılması kısa sürecektir, çünkü biz doğal birimlerle - metrekare veya daire daireleriyle - uğraşıyoruz. Başlamak için - biraz uluslararası istatistik.
Şirketin çalışmasına atıfta bulunan "Vedomosti" gazetesi Deloitte raporları:
“2012’in ardından Rusya, Avrupa’nın ikinci göstergesi olan 5,8 sakinleri üzerine 1000 daireleri inşa etti. Fransa, 7,8 vatandaşları için 1000 dairelerinin devreye alındığı ilk sırada yer aldı. Avusturya, üçüncü sırada yer aldı. 27 düz oldu.
Ancak, konut arzı seviyesi açısından ve şu anda ülkemizdeki 425 sakinleri için 1000 daireleri olup, Rusya Federasyonu Avrupa ülkeleri listesinin ortasında yer almaktadır. Ortalama Avrupa güvenlik seviyesi 473,6 daireleridir. Bu nedenle, bunu başarmak için Rusya'nın geçen yılki inşaat hızını sekiz yıldan fazla sürdürmesi gerekiyor. Doğru, her ikinci ailenin dachasları olduğunu unutuyoruz ve bu hiçbir zaman 6 dönümündeki bir arsa üzerinde her zaman küçük ve halka şeklinde bir eski ev değildir. Buna göre, bu parametreyi göz önüne alırsak, Avrupa Federasyonu, “güçlü aracı” unvanına yaklaşıyor.
Rosstat'a göre, geçtiğimiz yılın sonuçlarını izleyen Rusya'daki 2012, toplamda 838 milyon metrekarelik bir alana sahip 65,2 binlerce daire inşa etti. Bu yıl, konut işletmeye alma hacminin 71 milyon metrekare olması ve 2020'in yılda 142 milyon "kareye" kadar büyümesi gerekir. Ve bunun için önkoşullar var:
“Rusya'da, 9 ayına ait 2013 milyon metrekarelik konut, yılın 38,7'unda, geçen yılın aynı dönemine göre% 12'ten daha yüksek oldu. Bu veriler Federal Devlet İstatistik Servisi (Rosstat) tarafından sağlandı.
Bu yılın eylül ayında, 6,8 milyon metrekare inşa edildi. önceki yılın aynı dönemine göre% 34,8% ve daha fazla% 34,4 olan konut metre - önceki ayın sonucu.
Rosstat'ın belirttiği gibi, yılın Eylül ayındaki 2013'i, her tür mülkiyet biçimindeki kuruluşlar, 89,2 bin daireleri - mevcut yılın 8 ayları için 485,3 bin yeni daire inşa etti.
Genel olarak, geçen ay yapılan inşaat çalışmaları 576,8 milyar ruble, yıllık 2,9% 1 azalarak, Ocak-Eylül yılın 2013 - 3 trilyon 938,4 milyar ruble (% 1,9 düşüş) olarak gerçekleşti.
Rusya Federasyonu'ndaki 2012 inşaat hacminin, 5 trilyon olduğunu belirtti. 711,8 milyar ruble, bu yılın 2,4 sonucundan% 2011 daha fazla. Genel olarak, ülkede geçen yıl 65,2 milyon metrekare inşa edildi. konut metre (4,7 yılı itibariyle% 2011 bir artış). "
Şimdi, 13 post-varsayılan yıllardaki mesafeden, tabiri caizse, dinamik olan şeylere bir göz atalım.
Başlamak için, Rusya Federasyonu'ndaki tüm konut stoğunun hacminin 1999'ten 2012'e nasıl büyüdüğünü görelim.
Yıllar boyunca yumuşak bir büyüme görüyoruz; burada 1999 ile konut stokundaki artış 588 milyon metrekareye ulaştı. metre.
Ancak aynı dönemde Rusya Federasyonu'ndaki apartman sayısındaki artışa da bakmayı öneriyorum.
2012'ta, Rusya Federasyonu'nda, daha fazla 6,6 milyon dairesi olduğunu görüyoruz. Ancak, bu verilerin özel evlerin ve kır evlerinin inşasını içermediğine dikkat edilmelidir. Prensip olarak, fena değil - çok uzun zamandır Rusya Federasyonu sakinlerinin ezici çoğunluğunun para için konut satın almaya gücü yetmeyeceği gerçeğini göz önüne alırsak, hatta bir ipotek bile.
Şimdi kaç kareye bakın. konut metre farklı yıllarda bir Rusya Federasyonu vatandaşı açıkladı.
Büyüme% 21 iken, Rusya Federasyonu nüfusunun yılın 2010'inden arttığı dikkate alınmalıdır.
Şimdi yeni konut inşaatının hızına bakalım. Grafik çok ilginç göstergeler ortaya koymaktadır.
Sıfır yılların başında dört nala koşan bir büyüme, kriz sonrası yıllarda hafif bir düşüş ve daha sonra da yeni milyon metrekarelik bir rekor 65,2 görüyoruz. 2012 yılında metre. Ayrıca, paralarını evlerin yapımına yatıran vatandaş sayısının her yıl arttığı ve 2009'te toplam inşaatın neredeyse% 50'i olduğu belirtilmelidir. 2010'te “hisse senedi sahiplerinin” sayısı azaldı, ancak gelecek yılın başlarında olduğu gibi bu rakam 43,5'te% 2012'e yükselmeye başladı.
Artık güvenle 2000'ten bu yana, 2'ta konut yapım hızının bir kereden fazla arttığını söyleyebilirsiniz.
Bu arada, makalemin başında “çok yakında” herkesin daireye gireceği Sovyet sloganlarından bahsettim. O zaman bakalım inşaatın hızı farklı Sovyet dönemlerinde idi.
Gördüğünüz gibi, 90-s'deki sağırlık başarısızlığından sonra, 2007 yılında "Kruşçev" in inşaat hızını başarıyla aştık ve genel olarak "Stalinist" konusunda sessiz kalıyorum. Ve 2007'tan 2012'e kadar olan tüm bu süre boyunca, 70 ve 80'teki dede ve babalarımızla aynı miktarda yaptık.
Rusya Federasyonu'ndaki mevcut (2012 yılında) konut inşaatı seviyesinin, Rusya Federasyonu'ndaki 11'ta (1987 milyon M65,2 ve 2) ulaştığı “Sovyet” zirvesine göre% 72,8 kadar düşük olduğu ortaya çıktı.
Sonuç olarak, mevcut inşaat temposu, komünist zaman sloganları için çok daha umut verici görünüyor.
Bu nedenle, Sovyet döneminde bir tür konutun “erişilebilirliği” ile ilgili hikayeler tam olarak başka hikayelerdir ve başka hiçbir şey değildir. Basitçe rasyon biçimleri farklıydı. Ve uzun yıllar boyunca her şeyi kendi başına yapmayı reddetmek yerine, bugün bir daire satın almak veya bir ipotek ödemek için para toplamak için gerekli olan, uzun vadede bir konut, tazminat şeklinde konut ile prestijli çalışma veya konut koşullarının iyileştirilmesi için herhangi bir beklenti eksikliği söz konusuydu. eğer herhangi bir kriterle bu çizgiye girmediyseniz ve bir şekilde kapıcılara ya da polise gitmek zorunda kalmadınız.
Rus konut inşaatının hacimleri de, neredeyse tamamı 2008’un “kataryasından” önce konut ve inşaat deneyimi “baloncukları” olan diğer Sovyet sonrası ülkelerin arka planlarına karşı iyi görünüyor. Önümüzdeki dönemde, belki de, geçen yıl dengesiz miktarda devlet yatırımı ödemek zorunda kalan Belarus (konut inşaatı dahil) döviz krizi ve enflasyon. Hesaplamanın, 1000 çalışanlarındaki daire sayısına dayandığını unutmayın.
Cari yıla gelince, henüz 70 milyon metrekareyi aşmadık. beklendiği gibi, ancak görünüşe göre inşaatçılar, aşağıdaki grafikte de görüldüğü gibi, yıl sonuna kadar yeni "kuşlar" veren askeri uçak fabrikalarımızdan örnek alıyorlar.
Gördüğünüz gibi, Aralık ayında, 11 ay ortalamasından birkaç kat daha fazla daire var. Rosstat'ın yalnızca 2013 yılı için nihai verilerini bekleyebiliriz, ki umarım 1987 yılının en iyi Sovyet göstergesine eşit oluruz.
Yorumlarda mutlaka ipoteğe olan ilgiyle ilgili bir şeyler ve sıradan vatandaşların daireyi karşılayamayacağı sonucuna varacağına eminim. Doğru, ne kadar iki fenomen olduğunu anlamıyorum konut yapımında çoklu artış и arz ve talep kanunuAslında, V. V. Mayakovsky'nin “Dinle” adlı şiirinde söylediği gibi: “Dinle! Sonuçta, eğer yıldızlar yanıyorsa, birisinin ihtiyaç duyduğu anlamına mı geliyor?” Buna göre, sonuç şu şekildedir: Bir kez inşa olduklarında, alıcıların olduğu ve talebin arzın önünde olduğu anlamına gelir. En fazla bir apartman dairesini satın alamayacak olan Rusya Federasyonu'nun sıradan vatandaşları, inşaat hacminin (ve muhtemelen fiyatların) varsayılan 99 seviyesinde dalgalanma gösterecektir.
Diğer bir konu, yirmi yıla varan mortgage ve ödeme koşullarının yüzdesidir. Bu durum muhtemelen Katar'daki gibi olmasa da bize daha az maliyetli olması gereken benzin fiyatına benziyor, ancak 20-25 üzerindeki yüzde X daha ucuz. Doğru, yine bir çelişki var. Bankaların asıl karı nedir? Döviz kuru olarak mı? Ya da para deposunda? Hayır. Ana kaynak krediler ve dahaDPRK haricinde, tüm dünya hangi iğnede oturuyor? Buna göre, bankalar iflas etmediğinden, vatandaşlar ilgili parasal kaynaklara sahiptir. Muhtemelen zaten anladığınız gibi, bu tamamen yapıcı bir söz değil, bir duygu fırtınasına neden olan “Gelir” makalesinin konusu ile ilgilidir. En ilginç olanı tartışmanın nasıl geliştiği:
B - Ülke fakirleşiyor ve fakirleşiyor !!!!!!
A - Fakat aynı şekilde, vatandaşların ortalama ücretleri de artmakta ve aslında 3-3,5 süreleri ile artmaktadır (litre benzinde hesaplanmıştır).
B - Zengin ve fakir olmayanlarla birlikte büyüyor, bu nedenle bu ortalama.
A -3-3,5’in maaşlarındaki artış, tüm 10% popülasyon gruplarında görülebilir, en yoksulların% 10’inden en zenginlerin% 10’ine (ürün, hizmet hizmetleri ve diğer mallar ile hesaplanır)
Bakın, 2000’te, nüfusun% 70’i yalnızca 0,03’ten 1,8’e seçilen ürün ve hizmet kümelerini alabilirken, 2012’te yalnızca% 20’i böyle kalmıştır ve 8’ten 2000’ten alabileceklerinden yaklaşık 60 kat daha fazla alabilirler. . Kalan 3% "orta sınıf" söz konusu olduğunda, 4-2000'ten XNUMX yıldan daha fazla kat satın alabilirler.
B - Hayır, hepsi doğru değil ve genel olarak ücret artışı konut ve toplum hizmetleri ve ürünlerindeki enflasyona ayak uyduramıyor
A - Fakat sonuçta, fiziksel birimler olarak saydık ve enflasyon mümkün olduğu kadar dikkate alındı, ama tamam, ücret ve emekli aylıkları ile bireysel kamu hizmetleri ve ürünlerindeki büyüme oranlarını karşılaştırmaya çalışalım.
Bakın, ücret ve emekli maaşlarındaki artış oranları hemen hemen her zaman gıda ve kamu hizmetleri enflasyonunun dışına çıkar.
B - Yazar yalan söylüyor, nerede olduğunu bilmiyorum, ama yalan söylüyor, sahip olmadığımdan beri, başka hiç kimse yok ve genel olarak, makale ve araştırma ısmarlama yapılmış ve yazar bir kremlebot propagandacısı. Her şey kötü ve daha da kötüsü olacak, Khazin ve diğer uzmanlar söz verdi.
A - Khazin ve Co., Rusya Federasyonu'na 10 ruble bedeli karşılığında bir felaket ve bir dolar vaat eden üst üste 50 yıllarına sahiptir. Dahası, politikacıların, partilerin ve siyasi birliklerin isimlerini kullanmıyorum, hiçbir şeyi karıştırmıyorum ve kimseyi övmiyorum. Yazdığım her şey kuru istatistikler ve başka bir şey değil. Nerede yalan söylüyorum ya da konuşmuyorum? Özellikle cevap ver.
B - Her şeyin BÜYÜK ve MÜKEMMEL olduğunu söylüyorsun ve her şeyden mutlu olmalıyız!
A - Yalan söylüyorsunuz, bunu hiçbir yere yazmadım, üstelik sanmıyorum, sadece geçen 12-13 yıllarında hayatımızın gözle görülür şekilde daha kolay ve daha iyi hale geldiğini, ancak MÜKEMMEL ve GÜÇLÜ OLMADIĞINI söylüyorum. Peki nereye yalan söylüyorum?
B - Araştırmanız tam bir küfür !!! Sokağa bak! Her ne kadar evet, Kremlin'in duvarının arkasından görmeyeceksiniz!
Bunun gibi bir şey. Dünyamızda ve özellikle ülkemizde, her şeyin beyaz ve siyah olarak bölündüğü yerlerde, tarafsız olsa da, gerçeklere dayanan, mitlere, yalanlara ve yarı gerçeklere dayanan bir fikir sahibi olmak çok zor. “Her şey kötü” olduğu gerçeğinin genel eğilimini yansıtmazsa, kaçınılmaz olarak propaganda ve “kanlı gebilerin” entrika kategorisine girecektir. Ve gerçeklere hitap, rakamlar, açıklayıcı örnekler hiçbir şey vermez. Bu, Rusya mantığı umursamadıklarında, popülist duygu ve sloganlarla ya da Fransa 1917'u Fransa'nın Büyük Gaudle Cumhuriyeti'ni ya da daireler verdikleri Libya'ya çok yakın bir örneği mahvederken, popülist duygu ve sloganlarla ya da Fransa 1991'iyle yaşadıklarını hatırlatıyor. paralar ve benzin sudan daha ucuzdu ve krediler faizsizdi, ancak bu yeterli değildi ve Şükran yerine Gaddafi önce bir yerde bir kesim, sonra da bir mermi aldı ve Clinton’un altındaki bütün kudretleri büyük İskender'in kudretli parodisi ile gülümsedi. “Geldik, gördük, öldü !!!” Seni tanımıyorum ama yalanlara ve Rusya'ya, ordusuna karşı çürük propagandaya karşıyım, filosanayi, spor, insanlar ve aynı hükümet, herkes hoşlanmasa ve ben de dahil olmak üzere pek çok haklı iddiaya neden olsa bile. Ancak unutulmamalıdır ki, hükümet, yetkililer, vb., Halkının, toplumlarının bir aynasıdır ve bu, aynı fikirde olup olmayacağı bir aksiyomdur, ancak tüm milenyum boyunca tarih Anavatanımız, büyükbabamız ve büyükbabamız çok daha korkunç ve gerçekten zor zamanlarda yaşadılar, ancak onların güçlü eğilimleri, onurları ve onurları, bir tür "efsanevi" sermaye ve her köşesinde "havlama" kabiliyeti “her şey kötü” ve “her şey kaybedilmiş” olduğunu ve değerlerimiz değiştikten hemen sonra, yalnızca otoriteye sahip birçok insanın orada inşa ettiği değerleri savunan Rusya Federasyonu olan gövde Büyük İmparatorluktan kalıyor. yani açgözlülük, kurnazlık, aldatma vb. Hiçbir inanç, hiçbir vatan ve her zamanki altın buzağı. Ve benim büyük pişmanlığım için, bu pek çok bakımdan, farkına bile varmadan, Chubais, Khodorkovsky, Berezovsky veya Serdyukov'un haremiyle eğitimi için verimli bir zemin haline getiren çok sayıda basit vatandaşla ilgilidir. Karışıklık için kaynattığım için özür dilerim. Belki bir gün düşüncelerimi daha toplayıcı ve anlaşılır bir şekilde ifade edebileceğim bir makale doğacak.
Evet, neredeyse unutuyordum. sonuçlar:
1) Rusya Federasyonu'ndaki konut inşaatı oranı hızla artıyor ve büyüyor.
2) Ortalama Avrupa parametrelerinin ardındaki gecikmemiz daralıyor ve yakında (yılın 3-4'i) bunu geçecek.
3) Rusya Federasyonu'nun inşaat hızı Avrupa'da ikinci sırada.
4) Konut inşaatı oranı en iyi Sovyet göstergeleri ile karşılaştırılabilir ve hatta bazen onları bile geçiyor.