- Hayat: rastgele bir işlem
- Seçimden utanç
- Yoğun veya serbest bir ömür kazancınızı seçin
- Yaşam kazancında neyi kim öder?
- Kira ve buket
- Ödenecek fiyat
- Ömür Fiyatı Örnekleri
Hayat, mülkün bedelinin bir kısmını ve geri kalanını satıcının ömrü boyunca yıllık gelir olarak ödeyerek mülk satın almaktır. Satın alma sırasında, toplamda neye mal olacağını bilmiyoruz.
Hayat: rastgele bir işlem
Doğası gereği, ömür boyu rant rastgele bir sözleşmedir. Alıcının kazanma şansı ve bir kayıp riski vardır.Toptan satıcı hızlı bir şekilde ölürse, alıcı mülke gerçek değerinin altında ödeme yapacaktır. Senaryo, kayıt ömrünü uzatırsa tam tersi olacaktır. Herhangi bir gayrimenkul alımı gibi, ömür boyu zorunlu noterden geçmek zorundadır.
Seçimden utanç
Emeklilerin, emekliliklerini desteklemek için ana ev hayatlarındaki gelirlerini satmayı düşünme olasılıkları artmaktadır. Yaşam uzmanlarına göre, yılda 12.000 mal satmanın yanı sıra yıllık yıllık 4000 ila 5000 yıl arasında salınımların yıllık salınımlarının sayısı salınıyor!
Yoğun veya serbest bir ömür kazancınızı seçin
Vakaların büyük çoğunluğunda, mülk ömür boyu rantta satılmaktadır. Satıcı, ömrünün sonuna kadar evinde kalma hakkını saklı tutar.
Mülkünüzden ayrılmak, örneğin evde emeklilik yapmak için gelirse, kiralık mülk veremez. Mülkiyet üzerinde kullanma ve işgal etme hakkına sahiptir, başka bir şey yapmaz.
Ancak, alıcı satış sözleşmesinde belirtilmediği sürece serbestçe elden çıkaramaz. Bir madde satıcının erken ayrılması durumunda, alıcının işgal etmek, kiralamak veya satmak için mülkiyeti elinde tutabileceğini belirtebilir. Buna karşılık, tapuda tanımlanan ek bir emekli maaşı ödeyecek.
Bu şartlar göz önüne alındığında, ömür boyu gelir, örneğin daha sonra emekli olmak için gayrimenkul inşa etmek için kullanılabilir.
Öte yandan, birinin ana konutunu satın almak için, ne yazık ki çok azınlık olmak üzere, özgür hayata bahis oynamak daha iyidir. Teklifler ağırlıklı olarak kiralama için satın alınan küçük alanları ve ek bir geliri ilgilendirmektedir. Satıcıya ömür boyu verimden çok daha yüksek bir tazminat ödeyecektir.
Yaşam kazancında neyi kim öder?
Yoğun bir yaşamın bir parçası olarak, tesisin sakinleri bakım işlerini, küçük onarımları ve kiracı gibi konut vergisini üstlenir.
Büyük onarımlar ve emlak vergileri yeni mal sahibi tarafından ödenir.
Ancak satış tapasında farklı bir dağıtım yapmak mümkündür.
Ücretsiz bir ömre sahip, alıcı iş, gider ve bakım masraflarını üstlenir.
Kira ve buket
İşlemin tutarı, geleneksel bir satış için olduğu gibi konut fiyatından, satıcı konut kullanma hakkını saklı tutarsa bir kesinti ile sabitlenir.
Fiyatın bir kısmı genellikle satışın imzalandığı tarihte ödenir. Bu ödeme denir buket. Genellikle mülkün değerinin% 30'unu temsil eder.
Ödülün kalanı, yıllık gelir. Miktarı, aşağıdaki gibi farklı kriterleri birleştiren karmaşık hesaplamalardan kaynaklanmaktadır:
- mülkün değeri ve buket miktarı;
- satıcının yaşı: yaşam süresini yaşam tablosundan ve dolayısıyla istatistiklere göre kirayı ödemeniz gereken süreyi belirlemenizi sağlar;
- mülkün iadesi oranı: konutun kiralanıp kiralanmadığı sorulabilecek kiraya göre sabitlenir;
- özgür bir yaşam için, iyi olduğun gerçeği.
Ödenecek fiyat
Bu karmaşık hesaplamaya göre şu:
- Bir serbest yaşam geliri fiyatı, bir yaşam geliri oranından daha yüksektir;
- satıcı ne kadar eski olursa, rant miktarı o kadar yüksek olur;
- yıllık gelir iki başa dayanıyorsa yıllık gelir daha az önemli olacaktır. Eğer mülkünü bir çiftten satın alırsan ve son eşin ölene kadar kazancını ödersen bu böyle olur;
- Satıcı ek gelirle ilgileniyorsa, küçük bir buket ve büyük bir rant isteyebilir.
Bu tür bir montajda uzman olan noterinden ve uzmanlarından tavsiye almadan bu tür bir operasyona asla katılmak zorunlu değildir.
Daha fazlasını öğrenmek için:
immobilier.notaires.fr
costes-viager.com
viager-europe.com
Ömür Fiyatı Örnekleri
Var bölgesinde:
- Ömür boyu kazanç: 4 4 400 € değerinde 148 m²'lik bir ev aşağıdaki fiyata sunulmaktadır: 22 400 € buket ve 1790 € aylık kira. Satıcı 80 yaşında.
- Ömür boyu tazminat: 81 yaşında bir bayan, 120m²'lik evini 435.000 € değerinde aşağıdaki fiyata satmaktadır: 162.600 € ve aylık 990 € gelir.