Gayrimenkul piyasası çok büyüktür ve yeni başlayanlar için aralarından seçim yapabilecekleri birçok yatırım stratejisi vardır. Uzun vadeli gayrimenkul yatırımları, yatırım mülklerinin satın alındığı ve uzun vadeli kiracılara kiralandığı geleneksel yatırım stratejileridir. En yaygın uzun vadeli yatırım stratejileri "Satın al ve tut" ve "Kirala ve sahip ol". Birçok gayrimenkul yatırımcısı, sundukları istikrarlı nakit akışı ve potansiyel değer artışı nedeniyle bu yatırım stratejilerini takip etmektedir.
Kısa vadeli stratejiler, aşağıdaki gibi kısa vadeli portallarda mülk kiralamayı içerir Airbnb kısa vadeli kiracılara (genellikle 6 aydan kısa) sunulur ve kiralanır. Bir başka kısa vadeli strateji de "Düzelt ve Çevir" yaklaşımı, ucuz yatırım mülklerinin satın alındığı, yenilendiği ve daha sonra hızlı bir şekilde daha yüksek bir fiyata satıldığı bir yaklaşımdır. Gayrimenkul yatırımcıları bu yatırım stratejilerine ilgi duyuyor çünkü hızlı bir kar elde etmeyi sağlıyorlar, ancak burada başarılı olmak için emlak piyasasında biraz deneyim sahibi olmanız gerekiyor.
Gayrimenkule yatırım yapmaya karar vermeden önce, bir konuta mı yoksa ticari bir mülke mi yatırım yapmak istediğinize de karar vermeniz gerekir. Yeterli teminatınız veya sermayeniz varsa, bir arsa satın alabilir ve üzerine kendiniz de inşa edebilirsiniz. Ayrıca Gayrimenkul satın alın yurtdışında değerlendirilebilir.
Konut veya ticari gayrimenkul - HangisiYATIRIMLAR seçmelisiniz
Burada öğrenebilecekleriniz
Ofis binaları, küçük perakende alanları, büyük alışveriş kompleksleri, depolar, orta ve yüksek katlı binalar veya gelişmemiş arazi satın almayı düşünüyorsanız, ticari mülkten bahsediyorsunuz demektir. Birçok kişi şunu tartışıyor Ticari gayrimenkuller daha fazla para getirir, çünkü nakit akışı ve daha yüksek getiri için tasarlanmışlardır. Kazanç potansiyeli sonsuzdur, özellikle de popüler bir şehirde veya bölgede kiralarsanız (daha yüksek fiyatlar talep edebilirsiniz). Bununla birlikte, ticari mülkün riski, talebin yüksek kalması gerektiğidir.
Konut mülkleri müstakil evler, apartmanlar, kat mülkiyeti, apartman kompleksleri ve benzeri mülklerdir. Buna ek olarak, daha geniş bir potansiyel kiracı havuzu vardır ve ekonomik kriz durumunda bu kiracılar Kiralık emlak ticari mülklere göre daha az etkilenmektedir. Tüm bunlara rağmen, konut mülkünde hala belirli bir risk vardır. Bir kiracı beklenmedik bir şekilde taşınırsa, masraflar size kalır. Nakit akışı ve getirisi daha düşük olsa bile, tüm yumurtalarınızı tek bir sepete koymak yerine konut amaçlı gayrimenkul ile birkaç mülke yatırım yapabilirsiniz.
İster ticari ister konut amaçlı gayrimenkule yatırım yapmayı seçin, iyi haber şu ki gayrimenkul yatırımları tarihsel olarak en yıkıcı piyasa dalgalanmalarını bile atlatmıştır. Genel olarak, gayrimenkul sektörü genel piyasaya öncülük etmiş (ve ondan daha iyi performans göstermiştir). Bu durum, 2008 resesyonu sırasında gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş dikkate alındığında bile geçerlidir.
Emlak piyasasına yeni giren birçok kişi bir konuta yatırım yapmaya karar verir. Özellikle Avrupa'daki büyük şehirler çok popülerdir.
Gayrimenkul yatırımlarının avantajları ve dezavantajları
İyi seçilmiş mülkler genellikle zaman içinde yıllık değer artışını çok aşan bir değer artışı yaşarlar. Enflasyon oranı yalanlar. Evet, zaman zaman piyasada düzeltmeler olur ve yanlış türde mülk satın alanlar bunu yapabilir. Mülkünüz inşa edildikten sonra, nakit akışı istikrarlı, büyük ölçüde pasif bir aylık gelir sağlar. Ayrıca, gayrimenkul piyasadaki gelişmelere orantılı olarak yanıt veren az sayıdaki yatırımdan biridir. Enflasyon tepki verin. Kiralar ve mülk değerleri enflasyona paralel olarak yükselir.
Gayrimenkulün birçok dezavantajı da vardır, çünkü bir yatırımcı bir mülk satın aldığında, mülkün yenilenmesi, bakımı ve yönetilmesi gerekir. Finansman yükümlülükleri, emlak vergileri, sigorta, yönetim ücretleri ve bakım masrafları, özellikle de mülk uzun süre boş kalırsa, hızla artabilir.
Ayrıca, önemli bir değer kaybına uğramadan bir mülkü hızlı ve kolay bir şekilde satmak zor olduğundan, gayrimenkul yatırımları hisse senetlerinden çok daha az likittir. Gayrimenkul ayrıca, bir mülke sahip olduğunuz her bir yargı alanındaki yasalar hakkında kapsamlı bilgi gerektirdiğinden çok kafa karıştırıcı olabilecek birçok farklı yasal prosedür içerir.
Kolektif gayrimenkul yatırımları
Gayrimenkul kitle fonlaması, günümüzde finansal portföyünüzü çeşitlendirmenin en yeni yollarından biridir. Her yaştan ve ilgi alanından yatırımcılar arasında popülerdir. Kitlesel fonlama, bir grup olarak bir mülk (veya bir mülkte pay) satın almak için paranızı çevrimiçi olarak başkalarıyla bir araya getirmenize olanak tanır ve gayrimenkul yatırımı yoluyla servetinizi çeşitlendirmenin cazip bir yolunu sunar. Esasen, gayrimenkul kitle fonlaması, servetinizi oluşturmanıza veya büyütmenize ve minimum ön yatırımla mülk sahipliği ve kiralama dünyasına girmenize olanak tanır.
Yurtdışında gayrimenkul yatırımları
Tatilinizi belirli bir yerde geçirmeyi seviyorsanız, orada kendiniz kullanmadığınız zamanlarda kiraya verebileceğiniz bir mülk satın almak faydalı olabilir. Bir tatil köyünün veya kayak alanının yakınında 1 veya 2 odalı bir ev veya tatil evleri satın almanız tavsiye edilir. Ancak, yurtdışında yatırım yapmak, kapsamlı bir hazırlık ve mülk satın almak istediğiniz ülke hakkında ayrıntılı bilgi ve yerinde kişisel tavsiye gerektirir.
Bir mülk satın almak için hangi belgeleri sunmanız gerektiğini bildiğinizden emin olun ve yurtdışında mülk satın alırken ortaya çıkabilecek tüm masrafları ve kira gelirinin nerede ve nasıl vergilendirilmesi gerektiğini tam olarak öğrenin.
Bu yazı sizin için yararlı olmadığı için üzgünüz!
Bu gönderiyi geliştirelim!
Bize bu yazıyı nasıl geliştirebileceğimizi söyleyin?