Başka bir binanın lehine pasif hizmetçilerin olduğu ve bağımsız kat mülkiyeti bulunan yerlerde, genellikle zamanla egzersiz yöntemleriyle ilgili şikayetler ortaya çıkmaktadır.
Bir dizi binanın inşaatı ve satışı sırasında, tümü birbirinden bağımsız ve birbirinden ayrı olarak, imalatçı bunlardan birinin ortak parçalarını talep edecektir. başka bir binanın lehine geçit töreni.
sonradan binalar satın alındı ve kendilerini özerk kat mülkiyeti içinde oluştururlar.
Zamanla anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor Bu irtifanın nasıl kullanılacağı hakkında.
Çatışma öyle olur adli işlem yapılamaz hikayeyi açıklığa kavuşturma eğilimindeyim. Bu gibi durumlarda sık sık kendimize sorarız karar vermekten kim sorumlu ve sonra harekete geçmek için?
Kesinlikle yöneticiye değil.Bu, en azından, birkaç kez Yargıtay.
böylece, örneğin, belirtildi Yönetici, bireysel kat mülkiyete karşı veya kat mülkiyeti mülkiyeti, içeriği veya mülkün mülkiyet haklarının korunması üzerine binanın kategorisi dışında kalan mülklerin mülkiyeti, içeriği veya mülkiyeti ile ilgili hükümler almak için üçüncü şahıslara karşı gerçek eylemler yürütme hakkına sahip değildir Tamamen muhafazakâr eylemler (Yöneticinin Medeni Kanun'un 1130. Maddesi uyarınca özerk bir şekilde meşrulaştırıldığı) (3 Nisan 2003, 5147'de gönderilen), bu düzenlemeler (örneğin, 460 cc), koruma eylemlerinden bahseden, aralarında eylemlerin kendilerine atıfta bulundukları varlıkların yasal statüsünü etkileyen eylemleri içerdiğini hariç tutar (cümle 24 Kasım 2005 Sayı 24764). (CFR. Cass. 6 Şubat 2009 3044).
Yönetici için değilse, yetkileri temelinde, meclisin görevi olacak hizmet hakkını korumak için hareket?
ayrıca Bu noktada çözüm çok net değil.
Bu inkar edilemez Yasanın kullanılması, ortak şeylerin tam olarak kullanılmasını etkiler ancak meclis, daha genel yargı yetkisinde, ortak parçaların yönetimi ve korunmasına karar verebilir, aynı zamanda içinde bulunan kraliyet haklarına da karar veremez.
Öte yandan kat mülkiyeti lehine kurulmamış ancak bireysel ortak sahiplerinin veya sahip oldukları gayrimenkul birimlerinin yerine.
Durum böyle kim hareket etme hakkına sahiptir koruma almak için?
Her kat mülkiyeti, kendi başlarına veya başkalarıyla birlikte mahkemede hizmet nedenlerini ortaya koymak için inisiyatif alabilir.
Birisi sorabilir: ama sonra çünkü meclis karar veremiyor eğer öyleyse, grup bu işlemi yapabilir mi?
Nedeni basit: Grup sadece kendisi için karar verirken, meclis kararı herkes için zorunludur.