Bir işletme binasının sahibi, yalnızca belirli durumlarda ve sözleşmeye uymadığı taktirde, sözleşmenin taktirde yenilenmesini engelleyebilir.
konut dışındaki kullanım sözleşmeleri en az altı yıl sürebilir.
İlk paragrafı kurmaksanatı. Kanunun 27'si 392/78 akılda tutulması gerekenler:
Binalar, seyahat acentaları ve turizm, spor ve dinlenme tesisleri, şirketler gibi endüstriyel, ticari ve turistik çıkar zanaatine işaret eden aşağıdaki faaliyetlerden biri için kullanılıyorsa, kiralamaların ve kentsel mülklerin alt konutlarının süresi altı yıldan az olamaz. kalmak ve diğer turizm tanıtım kuruluşları ve benzerleri.
aynı maddenin ikinci fıkrası Yukarıda belirtilen standardı tamamlayarak aşağıdakileri belirterek
Yukarıdaki paragrafta atıfta bulunulan hüküm, serbest meslek faaliyetlerinin olağan ve profesyonel bir şekilde kullanılması için kullanılan binalarla ilgili sözleşmeler için de geçerlidir.
Eğer etkinlik bu ise otelÖte yandan, en azından sözleşme süresince dokuz yıl (sanatı. 27, üçüncü fıkra, l. n. 392/78).
L 'sanatı. 28 şartname Sözleşmenin feshedilmediği sürece eşit bir süre için yenilenmiş sayılması gerektiği.
İlk sona erme ve yenilenme reddi
Yasanın amacı Bu sözleşmeye dayalı ilişkilerin istikrara kavuşturulması için kira sözleşmelerini de düzenlemektir.
Ancak bu bu kısıtlamayı bir öncül çözme olasılığını önlemek anlamına gelmez sözleşmeli.
Bununla birlikte, bu bağlamda yasama organı Özel durumlar ortaya çıktığında sahibinin yenilemeyi reddedebileceğini tespit etmiştir.
Bunlar tarafından sağlanan hipotezlersanatı. 29 l. n. 392/78. Bunlar arasında en çok bilinenlerden bahsediyoruz:
a) mülkiyeti ikinci derece dahilinde kendi evine veya eşine veya akrabalarına düz bir çizgide kullanmak;
b) mülkiyeti, eş veya akrabalar tarafından, ikinci derece dahilinde, tek başlarına, 27 nci maddede belirtilen faaliyetlerden birini veya kamu idareleri durumunda, kamu kuruluşlarını veya kamu hukuku, kurumsal amaçlarına ulaşma amaçlı faaliyetlerde bulunmak;
c) binayı yeniden inşa etmek veya tamamen tadilatı veya tamamen restorasyonu ile devam ettirmek veya binanın yürürlükteki yasalara uygun olarak uzun vadeli bir belediye uygulama programına dayanarak müdahalede bulunmak için yıkılması. Yukarıda belirtilen durumlarda, öngörülen lisansın veya imtiyazın sahibi olmak serbest bırakma eylemi için bir şarttır; serbest bırakma emrinin etkileri, uygulanmasından önce, lisans veya imtiyaz şartlarının sona ermesi ve lisansın yeniden sipariş edilmemesi durumunda çözülür;
c) binayı yeniden inşa etmek veya tamamen tadilatı veya tamamen restorasyonu ile devam ettirmek veya binanın yürürlükteki yasalara uygun olarak uzun vadeli bir belediye uygulama programına dayanarak müdahalede bulunmak için yıkılması. Yukarıda belirtilen durumlarda, öngörülen lisansın veya imtiyazın sahibi olmak serbest bırakma eylemi için bir şarttır; serbest bırakma emrinin etkileri, uygulanmasından önce, lisans veya imtiyaz şartlarının sona ermesi ve lisansın yeniden sipariş edilmemesi durumunda çözülür;
d) 11 Haziran 1971 tarihli yasanın 12 nci maddesinin hükümlerine uygun olarak satılık binaların yüzeyini oluşturacak şekilde binanın yeniden yapılandırılması, n. 426 ve ilgili belediye planları, yapılacak çalışmaların kiracıyı binada uyuşmaz hale getirmesi şartıyla. Ayrıca bu durumda, öngörülen lisansın veya imtiyazın sahibi olmak serbest bırakma eylemi için bir şarttır; Tahliye emrinin etkileri önceki c) maddesinde belirtilen şartlar altında çözülür..
sanatın beşinci ve altıncı paragrafları. 29 l. n. 392/78, şunu belirtin:
Haberleşmede, hükümsüzlük cezası altında, fesihlerin kurulduğu önceki paragraflarda kesin olarak belirtilenler arasında sebep belirtilmelidir.
Eğer mal sahibi önceki paragraflarda belirtilen hükümlere uymazsa, sözleşme bir önceki maddeye göre yenilenmiş sayılır.
Uyumsuzluk cezaları
Davayı koyalım, ki o zaman ki cümle 4 Ekim 2013 tarihinde 19811 Roma Mahkemesi tarafından yapılan ve kiraya veren kişinin fesih nedenini açıkça ve düzenli olarak belirlerken buna göre hareket etmemesi.
Ne olur
L 'sanatı. 31. n. 392/1978yaptırımlara adanmış, okur:
Sanat tarafından öngörülen sebeplerden biri nedeniyle mülkün kullanılabilirliğini elde etmiş olan ev sahibi. Ve teslimattan sonraki altı ay içinde, mülkiyeti kendi evi, eşi veya akrabası olarak ikinci dereceden düz bir çizgide kullanmamış veya mülkü kendi işinde kullanmamış. teknikte belirtilen faaliyetlerin. 27, binanın yıkılması, yeniden yapılandırılması, yenilenmesi veya restorasyonu veya otel, emekli maaşı veya mülk olarak kullanılması durumunda, imtiyaz şartlarına veya belediye müdahale planının şartlarına uymamış veya inn, turizm ve eğlence bakanlığı tarafından belirlenen süre içinde yeniden yapılanma çalışmalarını tamamlamamış, kiracı isterse üçüncü taraflarca iyi niyetli olarak satın alınan haklara halel getirmeksizin sözleşmeyi eski haline getirmek ve giderlerin geri ödenmesini talep etmek zorundadır. ve yapılan diğer masraflar veya kiracıya, sanat eseri ödeneğine ek olarak sözleşmenin sona ermesinden önce alınan kırk sekiz aylık süreyi geçmeyen tazminatın ödenmesi. 34.
Hakim, tazminatın restorasyonunu veya tazminatını belirlemeye ek olarak, mal sahibine, sosyal fonun yanı sıra, arazisinin bulunduğu belediyeye bağışlanması için 500.000 ila L.000.000 L. bu Kanunun III. Maddesinde verilmiştir..
Roma MahkemesiBu kuralı hatırlatarak, o tekrarladı Sanayide olduğu gibi cinsin kurucu olmayan türlerinin yerine getirilmemesi konusundaki sorumluluğu hakkında bir hipotez kurar. 1218 cc; Kısacası, meslekte olmayan kiralamanın ilk tarihte yenilenmesini kınayan kiracı, sanatta açıklanan sebeplerden herhangi biri nedeniyle. 392/1978 sayılı Kanun'un 29’u, ardından yeniden yapılanma (müzakere) nedeniyle ilan edilen niyetleri yerine getirmediği için, yeniden planlananın etkin bir şekilde teslim edilmesinden itibaren altı ay içinde, eyleme tabi tutulmasına maruz kalmaktadır ( sözleşmenin yenilenmesi veya alternatif olarak, bu amaç için bir meblağ alma hakkına sahip olan kiracının tazminat eylemine alternatif olarak, sözleşmenin feshedilmesi durumunda ödenen son ücretin kırk sekiz ayını geçmeyecek (iptal işleminden kaynaklanan hasar) (Trib Roma 04 Ekim 2013 n. 19811).
Özünde ev sahibi olması gerektiği gibi davranmazsa ve eski işleyici onu dava etti, performansın kendisinin atfedilemeyeceğine bağlı olduğunu kanıtlamak eskisi kadar.