Derecelendirme kuruluşu Moody's tarafından bildirilen ve ECO tarafından bildirilen, konut fiyatlarının “önümüzdeki aylarda” düşmesi bekleniyor. Ancak buna rağmen, fiyatlardaki düşüş, özellikle ilk kez ev satın alanlar için “çoğu Avrupa başkentinde konutların uygun fiyatlı olması için hala yetersiz olacaktır”. Geçen yıl Lizbon'da bir ev için ödeme yapmak 15 yıldan biraz fazla ücret aldı. Ve konut kredisinin erişilebilir olması için mülklerin değeri% 16.85 oranında düşmesi gerekir.
Kuzey Amerika ajansından alınan verilere göre, son 18 yılda Lizbon'daki konut fiyatları, bir ev için en fazla on yıllık ücret gerektiğinde 2012 ve 2016 yılları arasında en düşüktü.
“Çoğu Avrupa başkentinde konut için ödenmesi gereken yıllık ücret sayısı son on yılda artıyor. Ve büyük şehirler son 17 yılın minimum uygun fiyat seviyelerine ulaşıyor” diyor Moody's Yatırımcı Servisi Avrupa konut senaryosunu ana hatlarıyla belirten raporu. Bunun istisnası, ajansı vurgulayan Dublin, Madrid, Stockholm ve Roma'dır.
Örneğin Paris'te, “bir ev için ödeme yapmak 15 yıldan fazla ücret almasına rağmen, 2020'den bu yana eğilim azalıyor”, belgede ayrıca Amsterdam ve Londra'nın ev satın almak isteyenler için daha az erişilebilir Avrupa başkentleri olmaya devam ettiğini belirtiyor, ancak “Berlin, Frankfurt, Lizbon ve Milano gibi diğer şehirler son yıllarda uygun fiyatlı konut arzında bir düşüş gördü”.
Moody's analizi ayrıca, “konut fiyatlarındaki düşüşe ve ücretlerdeki artışa rağmen, çoğu büyük Avrupa şehrinde, ailelerin harcanabilir gelir kaybı nedeniyle konut kredisi ödeme kabiliyetinin zayıf kaldığını” belirtiyor ve bunun da “artan yaşam maliyeti ve artan faiz oranları” ile sonuçlanıyor.
Belgede, bu senaryo göz önüne alındığında, 2024 için öngörülen fiyatlardaki düşüşün “fiyatların uygun olması için yeterli olmayacağına” dikkat çekiyor. Bunun gerçekleşmesi ve “2010-22 dönemi arasında her Avrupa şehrinde ortalama kredi geri ödeme kapasitesini geri kazanmak” için, Frankfurt'taki konut fiyatlarını %31.51'e, Berlin'de% 29.58'den veya Amsterdam'da% 24.60'a düşürmek gerekecektir, bunlar en büyük düşüşlerdir.
Lizbon'da fiyatların %16.85 düşmesi gerekiyor, ardından değerlerde %16.68'lik bir düşüşün gerekli olacağı Stockholm izliyor. Madrid'de düşüş% 6,74, Paris'te% 7,65 ve Milano'da% 8.10 olacaktır. Roma, evlerin ve konut kredilerinin uygun fiyatlı olması için değerlerde düzeltmenin gerekli olmadığı tek Avrupa şehridir.