- 1. HUD Fuar Konutları ve Fırsat Eşitliği Programı
- 2. HUD Konut Seçimi Belgesi Programı
- 3. HUD Evleri Programı
HUD’nun denetlediği konut programlarına aşina olmak her ev sahibinin çıkarınadır. Bu programların amacı, her Amerikalı'nın konutlarda adil muamele görme hakkını korumak ve güvenli koşullarda yaşamaktır. Her ev sahibinin bilmesi gereken üç HUD programı öğrenin.
1. HUD Fuar Konutları ve Fırsat Eşitliği Programı
Ne olduğunu:
HUD, 1968’de Adil Konut Yasası’nın uygulanmasından sorumludur. Kısacası, Adil Konut Yasası’nda, bir ev satırken, bir ev kiralarken veya bir ipoteğe borç verirken, ırk, renk, ulusal kökene dayalı olarak ayrımcılık yapmak yasaktır. din, cinsiyet, aile durumu veya engel.
Nasıl çalışır:
Eğer bir kişi adaletsiz bir şekilde ayrımcılığa maruz kaldığını hissediyorsa, HUD ile ilgili talepte bulunabilir. HUD daha sonra talebi araştırır. İlk önce, iddianın “iddia edilen” suçlu tarafını bilgilendirecek ve cevap vermelerine izin verecektir. Daha sonra iddiaya uygun olup olmadığını belirleyecektir.
HUD, taraflara şikayetlerini bir HUD Uzlaştırma Anlaşması ile uzlaştırma olanağı sunabilir. Uzlaşma başarısız olursa ve HUD ayrımcılığın gerçekleştiğine inanmak için “makul bir neden” varsa, taraflar tercih ederse dava idari duruşmaya ya da Federal Bölge Mahkemesine gidecektir.
Ev sahipleri için önemi:
Mülkünüzü kiraya verecek veya satacak bir ev sahibi olarak, Adil Konut Yasasını bilmek ve bunlara uymak sizin yararınızadır, bu nedenle ayrımcılıkla suçlanmayacaksınız. Ayrıca yatırımınız için ipotek almaya çalışıyor olabilirsiniz, bu nedenle Adil Konut Yasası'nı anlamanız gerekir, böylece kendinize karşı ayrımcılık yapmazsınız.
2. HUD Konut Seçimi Belgesi Programı
Ne olduğunu:
Konut Seçim Fişi Programı, HUD tarafından finanse edilir ve yerel Kamu Konut Ajansları (PHA) aracılığıyla yürürlüğe girer. Genellikle Bölüm 8 Konut olarak adlandırılan bu program düşük gelirli kiracı, yaşlılar veya sübvanse edilmiş kiralık kuponları olan engelliler sağlar.
Nasıl çalışır:
Bireyler, mülk sahibi bu programı kabul etmeyi kabul ettiği sürece, seçtikleri konutu seçmek için bu kuponları kullanabilir. Muhafaza ayrıca PHA sağlık ve güvenlik kurallarına uygun olmalıdır. PHA, kiracıya kira bedelinin üzerinde kararlaştırılan bir ödemeyi doğrudan ödeyecek. Kiracı, devlet makbuzunun kapsamadığı tüm ilave kiralardan sorumlu olacak.
Ev sahipleri için önemi:
Bir ev sahibi olarak, mülkünüzdeki 8. kiracıyı kabul edip etmeyeceğinize karar vermeniz gerekir.
Artıları:
- Her ay devletten kira bedelinin bir kısmını (bazen hepsini) garanti altına alacaksınız.
Eksileri:
- HUD'ın mülkünüz için Adil Piyasa Kiralaması (FMR) olarak belirlediğinden daha fazlasını tahsil edemezsiniz.
- PHA'lar genellikle kabul edilebilir konutların ne olduğu konusunda çok sıkı sağlık ve güvenlik standartlarına sahiptir. Örneğin, bir dolabın içi boyanmamışsa, durum düzeltilinceye kadar Bölüm 8 teftişinizde başarısız olabilirsiniz.
- PHA her zaman rantın tamamını ödemez, bu nedenle kiracı farkı ödemekle yükümlüdür. Kiracının bunu yapacak fonlara sahip olduğundan emin olmanız gerekir.
Bazı eyaletlerde, kiracıyı reddetmek yasa dışıdır, çünkü 8. Bölüme sahiptirler. Ancak, siz bir kredi kontrolü yaptıktan sonra bulunan zayıf kredilere dayanarak bunları reddedebilirsiniz.
3. HUD Evleri Programı
Ne olduğunu:
Federal İskan İdaresi (FHA), ipoteği sigortalayan HUD'nin bir bölümüdür. Eğer FHA sigortalı bir ipotek üzerine temerrütsüz bırakılırsa (mal sahibi ipoteği ödemeyi durdurur ve ev hacizine uğrar), ipotek borcu borçlu borçlunun kalanını geri almak için FHA'ya talepte bulunabilir. FHA borç verenin tamamını verdiğinde (ipoteğin dengesini öder), HUD mülkün sahibi olur ve kaybettiği parayı geri almak için satmaya çalışır.
Nasıl çalışır:
Tek ailede (1-4 ünite) ve çok aileli evlerde (5+ ünite) HUD haciz. HUD bekar aile evleri önce mülk sahiplerine (mülkte kalacak olan mülk sahipleri) satışa sunulur. İlk teklifin ardından alıcılar yoksa, geleneksel olarak on gün sonra, yatırımcıların evler için teklif vermelerine izin verilir. HUD çok aileli mülkleri teklif etmek için belirli kurallara uymalısınız. Kayıt yaptırmalı, bir teklif seti indirmelisiniz ve açık artırmada teklif alabilmek için ciddi bir para yatırma getirmelisiniz.
Ev sahipleri için önemi:
HUD evleri daha uygun fiyatlı olabilir çünkü hükümet onları ihtiyaç duyduğu onarımlara göre indirger ve kapanış ve satış komisyonu maliyetlerinin bir kısmını öder. Hükümet, gereken onarımların maliyetini aşırı değerlendirebilir veya mülkten daha az değer alabilir ve yatırımcı olarak para kazanabileceğiniz yer burasıdır.