Veriler, yeni konut kiralama sözleşmelerinde belirlenen kiraların davranışlarını izleyen Konut Kiraları Endeksi kapsamında Confidencial Imobiliário tarafından paylaşılmaktadır.
Geçen yazdan bu yana kaydedilen güçlü artış, son üç çeyrekte dik artış döngüsünü yansıtıyor. Zaten 2022'nin 3. çeyreğinde, yeni sözleşmeler için kiralar, hem Lizbon hem de Porto'da önceki çeyreğin% 10'unun üzerindeydi, bu, benzeri görülmemiş bir üç aylık bir varyasyon, ev sahiplerinin Hükümetin 2023'te kira güncellemelerinin açıklamasına derhal tepki vermesi gereken% 2,0 maksimum tavana sahip olacaklardı. 4. çeyrek, Lizbon'da% 6.0 ve Porto'da% 8.0 zincir varyasyonu ile yeni sözleşmelerle gelecekteki kayıpları tahmin etme sahiplerinin savunma duruşunu doğruladı. 2023'ün başında, halihazırda “Mais Habitação” kamu programının bilgisi altında, konut için yeni kira sözleşmeleri bir kez daha önceki çeyreğe göre daha yüksek kiralar uyguladı ve Lizbon'da% 6,0'lık yeni bir artışla. Porto'da, üç aylık yükseliş% 2.0 seviyesinde daha fazla tutuldu.
“Lizbon ve Porto'daki kiraların neredeyse iki yıllık daralmanın ardından 2021'in sonundan bu yana toparlanmakta olduğu bir gerçek olsa da, gerçek şu ki, geçen yazdan bu yana özellikle güçlü bir artış oldu ve bu, güncelleme değerlerinin idari olarak sınırlı olacağının duyurulmasıyla çakışıyor. Bu önlem, sahiplerin bu pazara olan güven eksikliğini ağırlaştırmış gibi görünüyor, aynı zamanda beklenen artış enflasyonu bile kapsamadığı için daha az çekici hale getirdi. Bu yılın 1. çeyreği, Mais Habitação paketinin ifşa edilmesiyle bu senaryoyu pekiştirdi, bu da hem kiralardaki artışta hem de pazara ulaşan arzın azaltılmasında görülebilen güveni daha da aşındırdı”, diyorConfidencial Real estate müdürü Ricardo Guimarães.
Sir-Arrendamento'ya göre, Lizbon'daki yeni kira sözleşmelerinde uygulanan ortalama kira 18,2€ 'ya ve Porto'da 14,0 €/m²'ye ulaştı ve Lizbon durumunda 1.480€ ve Porto'da 1.064€ konut başına ortalama kira çevirdi.