İÇİNDEKİLER
Acele Kamulaştırma
Acele kamulaştırma, bir devletin belirli varlıklarını, haklarını veya görevlerini ülkenin halkının yararına kullanması için, özel mülkiyet haklarının geçici olarak devlet tarafından devralınması olarak tanımlanabilir. Bu yaklaşım, ülkede önemli ekonomik veya sosyal konularda hızlı bir düzenleme yapmak için kullanılır. Bu yaklaşım ülkenin ekonomik durumu, sosyal veya politik koşullarının değişmesi gibi olağanüstü durumları kapsar.
Acele Kamulaştırma Usulü Şartları ve İtiraz
Acele Kamulaştırma Usulü, bir arsa, binaya veya tüm arazi üzerinde bulunan eşyaların, özel hukuk kuralları çerçevesinde, kamulaştırma idaresince satın alınması veya kamulaştırılması usulüdür.
Acele kamulaştırma, bazı olağanüstü şartların varlığı halinde idarenin olağan kamulaştırma işleminde yapması ve beklemesi gereken bazı süreçleri sonraya bırakarak, kişilere ait taşınmazlara derhal el koymasına olanak sağlayan olağan kamulaştırmanın dışında kendine özgü istisnai bir kamulaştırma yöntemidir.
Acele Kamulaştırma Usulünün Şartları;
Kamulaştırılacak arsa, bina veya arazinin, devletin kamu hizmetlerinin kullanımı için gerekli olduğu ve kamu yararının gözetildiği yerlerde olması gerekir.
Kamulaştırma konusu olan arsa, bina veya arazinin, tahsis edilmek üzere, kamu hizmetlerinin kullanımı için gerekli olduğu ve kamu yararının gözetildiği yerlerde olması gerekir.
Kamulaştırma konusu olan arsa, bina veya arazinin, kamulaştırma idare tarafından özel hukuk kuralları çerçevesinde satın alınması veya kamulaştırılması gerekmektedir.
Kamulaştırma konusu olan arsa, bina veya arazinin, arsa sahibi, bina sahibi veya arazi sahibinin haklarının gözetilmesi gerekmektedir.
Kamulaştırma konusu olan arsa, bina veya arazinin, kamulaştırma idaresinin belirlediği kamulaştırma bedelinin ödenmesi gerekmektedir.
Kamulaştırma konusu olan arsa, bina veya arazinin, özel hukuk kurallarına göre kamulaştırma idaresi tarafından tescilli olarak satın alınması veya kamulaştırılması gerekmektedir.
Acele Kamulaştırma Usulünün İtirazı
Kamulaştırma Usulüne itiraz edilebilir. Kamulaştırma konusu olan arsa, bina veya arazinin sahipleri itiraz hakkına sahiptir. İtiraz hakkı, taraflar tarafından kamulaştırma idaresine karşı kullanılabilir. Böyle durumlarda, kamulaştırma idaresinin kararının, tarafların haklarının gözetilmesi koşuluyla, yasalara uygun olarak verilmesi gereklidir. Kamulaştırma idaresinin kararına itiraz eden taraflar, kamulaştırma bedeli ödemek koşuluyla, itirazlarını mahkemeye yöneltmekte hak sahibidir.
Acele Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler?
Acele kamulaştırma süreci, özel mülkiyet haklarının kamu yararına olan kullanım amacıyla devletin kamuya yaymak üzere zorunlu olarak satın alması anlamına gelir. Bu süreç, öncelikle bir takım kamu işlerinin yapılmasına izin vermek için özel mülkiyet haklarının devlet tarafından satın alınmasıyla başlar. Kamulaştırma süreci, devlet tarafından satın alınan mülkün tapu kayıtlarının güncellenmesi, ödemenin yapılması ve alınan mülkün kamu kullanımına uygun hale getirilmesiyle sonuçlanır. Bununla birlikte, kamulaştırma süreci, ödeme yapılmasından önce tarafların arasında bir anlaşmaya varılmasını da içerebilir.
Kamulaştırma Kararının İptali
Cumhurbaşkanlığınca alınan kamulaştırma kararlarına karşı, kamulaştırma kararının iptali davasının Danıştay’da açılması gerekir. Diğer idarelerin aldığı kamulaştırma kararlarına karşı ise, taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemeleri görevli ve yetkilidir.
Müvekillerden Gelen Soru ve Cevaplar
Kamulaştırma bedeline karşı itiraz nereye yapılır?
Kamulaştırma bedeline itiraz, 30 gün içerisinde Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak yapılır.
Kamulaştırma nedir?
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla, özel mülkiyete tabi taşınmazların, devlet veya kamu tüzel kişilerince bedel karşılığında veya bedelsiz olarak alınması işlemidir.
Kamulaştırmanın amacı nedir?
Kamulaştırmanın amacı, kamu yararı amacıyla yapılan yatırımlar için gerekli olan taşınmazları temin etmektir. Bu yatırımlar, yol, köprü, hastane, okul, fabrika, park gibi kamu hizmetlerinin yürütülmesi veya kamunun yararlanması için gerekli olan tesislerin yapımı için olabilir.
Kamulaştırmanın usulleri nelerdir?
Normal kamulaştırma
Bu yöntemde, kamulaştırma kararının alınmasından önce taşınmaz maliki ile bedel konusunda anlaşmaya çalışılır. Anlaşma sağlanamazsa, kamulaştırma bedeli mahkeme tarafından tespit edilir.
Acele kamulaştırma
Bu yöntemde, kamu yararı amacının gerçekleştirilmesi için gecikmesinde sakınca bulunan hallerde, kamulaştırma kararı alınmasından önce taşınmaz maliki ile bedel konusunda anlaşmaya çalışılmaz. Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma kararının alınmasından sonra mahkeme tarafından tespit edilir.
Mülkiyet hakkı nedir?
Mülkiyet hakkı, Anayasa’nın 35. maddesinde düzenlenen temel haklardan biridir. Mülkiyet hakkı, kişilerin mallarına sahip olma, kullanma, yararlanma ve tasarruf etme hakkını ifade eder.
Kamulaştırma, mülkiyet hakkını ihlal eder mi?
Kamulaştırma, mülkiyet hakkına bir sınırlama getirmektedir. Ancak, kamu yararı amacının gerçekleştirilmesi için gerekli olması halinde, mülkiyet hakkının kamu yararına üstün tutulması gerektiği kabul edilmektedir.
Kamu yararı nedir?
Kamu yararı, kamunun genel menfaatinin korunması ve geliştirilmesi için gerekli olan durum ve durumları ifade eder. Kamu yararı, kamulaştırmanın temel dayanağıdır.
Kamu yararı nasıl tespit edilir?
Kamu yararı, kamu otoriteleri tarafından tespit edilir. Kamu yararının tespitinde, kamunun genel menfaati, yatırımın amacı ve niteliği gibi hususlar dikkate alınır.
İdare nedir?
İdare, kamu hizmetlerinin yürütülmesinden sorumlu olan organları ve kurumları ifade eder. Kamulaştırma işlemi, idare tarafından yürütülür.
Taşınmaz nedir?
Taşınmaz, yer kabuğunun üzerinde veya altında yer alan, üzerinde mülkiyet hakkı tesis edilebilecek her türlü arazi, arsa, bina, maden, orman, göl, akarsu gibi yerlerdir.
Kamulaştırmada taşınmaz nedir?
Kamulaştırmada taşınmaz, kamu yararı amacıyla kamulaştırılan özel mülkiyete tabi taşınmazları ifade eder.
Bedel tespiti nedir?
Bedel tespiti, kamulaştırılan taşınmazın değerinin belirlenmesi işlemidir. Bedel tespiti, kamulaştırma işleminin önemli bir aşamasını oluşturur.
Bedel tespiti nasıl yapılır?
Bedel tespiti, kamulaştırma işlemini yürüten idare tarafından yapılır. Bedel tespitinde, taşınmazın niteliği, bulunduğu yer, emsal satışlar gibi hususlar dikkate alınır.
Tescil nedir?
Tescil, bir taşınmazın tapu siciline kaydedilmesi işlemidir. Kamulaştırma işleminin tamamlanması için, kamulaştırılan taşınmazın tapusunun idare adına tescil edilmesi gerekir.
Acele kamulaştırma nedir?
Acele kamulaştırma, kamu yararı amacının gerçekleştirilmesi için gecikmesinde sakınca bulunan hallerde, kamulaştırma kararının alınmasından önce taşınmaz maliki ile bedel konusunda anlaşmaya çalışılmamasıdır. Bu yöntemde, kamulaştırma bedeli, kamulaştırma kararının alınmasından sonra mahkeme tarafından tespit edilir.
Kamulaştırma bedeli nedir?
Kamulaştırma bedeli, kamulaştırılan taşınmazın değerinin karşılığı olarak ödenen bedeldir. Kamulaştırma bedeli, kamulaştırılan taşınmazın niteliği, bulunduğu yer, emsal satışlar gibi hususlar dikkate alınarak belirlenir.
Kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?
Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma işlemini yürüten idare tarafından hesaplanır.