Çoğu ev sahibi, yolun aşağısında bir noktada tadilat yapmayı planlıyor, ancak herkes parasının karşılığını iyileştirilmiş ev değerinde alamayacak.
Contractor Growth Network’ten yeni yayınlanan verilere göre, tüm ev geliştirme projeleri arasında en popüler olanları pırıl pırıl banyo revizyonları, ardından pahalı mutfak ve bodrum tadilatları.
Bazı durumlarda, ev sahipleri satma zamanı geldiğinde bu parayı geri alabilirler, ancak daha sıklıkla, bu ev tadilatları nadiren büyük bir getiri sağlar.
Personal Finance’ten daha fazlası:
Kredi kartı borcu 1 trilyon dolara yaklaştı
Yatırım yapmaya, bütçelemeye nasıl başlanır?
Gerçekten ne kadar acil durum tasarrufuna ihtiyacınız var?
Bir konut piyasası araştırma ve analiz firması olan Zonda Media’nın ayrı bir Maliyete Karşı Değer raporuna göre, genel olarak ev sahipleri yenileme yatırımlarından yalnızca %60’lık bir getiri elde ediyor.
Ve yeniden satış değerinde en büyük getiriyi sunan projeler, yeni mutfaklar ve banyolar değil, daha çok bir evin kaldırım çekiciliğiyle ilgili projelerdir.
Zonda’nın yapı ürünleri araştırma müdürü Todd Tomalak geçtiğimiz günlerde CNBC’ye “HGTV’de gördüğünüz her şeyi atmalısınız” dedi.
Ev sahipleri, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemini elektriğe dönüştürmek gibi yalnızca birkaç yenileme veya eklemeden %100 yatırım getirisi bekleyebilir; garaj kapılarının değiştirilmesi; taş kaplama takmak; veya çelik bir ön kapıya yükseltme.
Zonda anketine göre, küçük bir mutfak tadilatı – boyama ve backsplash’i güncelleme gibi – yüksek getiri sağladı, ancak büyük mutfak ve banyo yenilemeleri sağlamadı.
Tomalak’a göre, yüksek ev fiyatları ve satılık daire arzının kısıtlı olması nedeniyle, daha fazla insan yeni bir şey aramak yerine mevcut evlerini tamir etmeyi seçiyor.
germe | E+ | Getty Resimleri
Tomalak, hem inşaat hem de finansman maliyetleri artmış olsa da, bu on yılın “yeniden yapılanmanın altın çağı” olabileceğini söyledi.
Yine de maliyetin “kritik bir konu” olduğunu ekledi.
Ayrıca, Federal Rezerv enflasyonu azaltmak için faiz oranlarını yüksek tuttuğu sürece, yenilemelerin veya iyileştirmelerin finansmanı yalnızca daha pahalı hale gelecektir.
Bir ev projesine başlamadan önce matematik yapın
Real Estate Witch’in yakın tarihli bir raporuna göre, ev sahiplerinin yaklaşık %95’i önümüzdeki beş yıl içinde büyük bir ev geliştirme projesini üstlenmeyi planladıklarını söyledi. Ancak, sadece %50’si şu anda karşılayabileceklerini söyledi.
Ayrıca muhtemelen başlangıçta beklediklerinden daha fazlasını harcayacaklar. Rapora göre, ortalama bir ev sahibi yalnızca geçen yıl tadilat ve tadilat için 3.890 dolar harcadı.
Austin, Teksas merkezli bir finansal planlama şirketi olan Gen Y Planning’in CEO’su ve kurucusu Sophia Bera Daigle, akıllıca bütçe yapmak için, evinizin değerini artırabilecek ve hangilerini atlayabileceğiniz belirli yenilemeler hakkında bölgenizdeki bir emlakçıyla konuşun. Y kuşağı için.
Her zaman herhangi bir proje için rekabetçi teklifler alın ve bu tahmine bir “tampon” olarak %10 ekleyin, çünkü “ekstra masraflar muhtemelen ortaya çıkacaktır” dedi.
Bir projeyi finanse edecekseniz, bir konut rehni kredisi veya konut rehni kredisi almayı araştırın ve faiz oranını ve potansiyel aylık ödemeyi hesaba katın. Daigle, “Başlamadan önce bu aylık ödemeleri bütçenize ekleyebileceğinizden emin olun,” dedi.
Sertifikalı bir finansal planlamacı ve aynı zamanda CNBC’nin Danışma Konseyi üyesi olan Daigle, para biriktirmek, borç ödemek ve faiz oranlarının düşüp düşmediğini görmek için büyük bir yenilemeyi ertelemenin daha mantıklı olabileceğini ekledi.
Son olarak, şu anki evinizde ne kadar kalacağınızı ve bir tadilatın hayatınızı nasıl etkileyeceğini düşünün, dedi Tomalak. “İnsanlar daha az hareket ediyorsa, bu, yeniden yapılanma sorununu bir yatırımdan yaşam kalitesine kaydırır.”