İnsanların kiralaması mı yoksa satın alması mı gerektiği konusundaki sonsuz mücadeleyle karşılaşmadan kişisel bir finans sitesini (veya Medium yayınını) okuyamazsınız. Tahmin etmiş olabileceğiniz gibi, bir ev satın almadan önce sağlam finansal zemine gelene kadar kiralama argümanını doğrudan destekleyerek konu hakkında zaten yazmıştım .
Ancak bu makale normal bir konut piyasasında salgın öncesi idi. Hayatımızın diğer birçok yönü gibi, hem kişisel görüşlerim hem de konut piyasası geçen yıl biraz değişti.
Öyleyse soruyu burada ve şimdi güncelleyelim. Bu soruyu cevaplamak için önce aşağıdakileri cevaplamamız gerekiyor:
Konut fiyatları geçen yıl önemli ölçüde arttı ve bu, durgunluğun sonunda tuhaf görünebilir. Ters duruma nasıl geldiğimize bir bakalım.
Aşağıdaki öğelerin birçoğunu önceki bir makalede yazmıştım , ancak işte kısa liste.
Pandemi sırasında evden çalışabilen beyaz yakalı çalışanlar, aynı gelirlerini korurken giderlerini önemli ölçüde düşürerek tasarruf oranlarını önemli ölçüde artırdılar.
Bir yıl boyunca küçük apartmanlarda, çoğu zaman küçük çocuklarla hapsolmak, kimileri için bir ev satın alma arzusunu neredeyse dayanılmaz hale getirdi. Bir ev sahibi olmak, diğer ailelerden uzakta, kendi ailenizden uzakta bir alan ve bir yıl süren kabin humması için bir çözüm sağlar.
2008'deki konut iflasından sonra birçok ev inşaatçısı, düşük ve orta gelirli evlerin seri üretimi ile tarihi tekrar etmemeye karar verdi ve bunun yerine çok daha düşük miktarda yüksek kaliteli, yüksek marjlı özel evlere odaklandı. Bu , yapım aşamasında on yıldan fazla bir süredir bir envanter boşluğu yarattı .
Uzun vadeli ekonomik döngünün bir parçası olarak, faiz oranları , ortalama olarak , 1980'lerden beri düşüyor ve konut fiyatları, faizle ters korelasyonu nedeniyle (enflasyona göre ayarlandığında bile) o zamandan beri ortalama olarak artıyor. oranları.
En kuduz ev alıcıları için bile bir kırılma noktası geliyor. Boyutlu kereste, geçtiğimiz yıl neredeyse% 200 arttı ve yeni bir evin maliyetine ortalama 24.000 dolar ekledi. Yeni evlere olan talep mevcut evlere kayarak fiyatlar üzerinde ek yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Genel cevap evet, eğer karşılayabiliyorsanız ve işte bunun en büyük 3 nedeni.
Bu, geleneksel hisse senetleri ve tahviller için geçerlidir.
Bu, Bitcoin ve NFT'ler gibi yeni teknoloji dalgası için geçerlidir.
Ve bu emlak için de geçerlidir.
Gündüz televizyonunda bulduğunuz konuşan kafaların ve finansal tahmincilerin söylediklerine rağmen, kimse geleceği söyleyemez. Fiyatlar yükselebilir. Fiyatlar düşebilir.
Ne yapabilirsiniz yapmak, mevcut durumu okuyun ve yakın zamanda kendini düzeltmek için gitmiyor görüyoruz olduğunu. Envanter, faiz oranları ve kira bu yılın ikinci yarısından itibaren muhtemelen yükselecek ve bunların tümü normalde fiyatları düşürüyor.
Bununla birlikte, hem bireysel ev sahiplerinden hem de kurumsal yatırımcılardan gelen mevcut konut talebi göz önüne alındığında, bu üçünün kombinasyonu bile, kaçak bir treni yavaşlatmak için BB'ye ateş etmek gibidir: bu olmayacak.
Öyleyse kendinize şu soruyu sormalısınız: "Ev sahipliğini ertelemeye değer mi ve küçük şans fiyatlarının tüm somut olmayan faydaları gelecek yıl düşecek mi?"
Evden çalışırken tüm yıl boyunca eşinizle, küçük çocuklarınızla ve köpeğinizle tıkılıp kaldıysanız, fiyat (nispeten) önemsiz olabilir.
Kiralamadan sahipliğe geçmeye çalışanların demografik özellikleri, hala kariyerlerinin ilk yarısında olan bir nüfusu gösteriyor.
Bu sizi tarif ediyorsa, kariyeriniz ilerledikçe neredeyse kesinlikle daha fazla para kazanacağınızı unutmayın . Ve piyasa güçleri nedeniyle konut fiyatları şüphesiz yükselip alçalırken, ipoteğiniz 30 yıl boyunca kilitli.
Gelirinizin daha yüksek yüzdesinin ilk beş yıl boyunca konuta gitmesiyle başa çıkabiliyorsanız , ipoteğinizin geri kalanı çok daha kolay olacaktır.
Bu büyük uyarıyı ekleyeceğim : Yaklaşan diğer büyük maliyetleri de hesaba katmanız gerekiyor. Akla gelen ilk şey çocuklardır. Çocuklar çok pahalıdır. Bir ipoteğin yüksek olduğunu düşünüyorsanız, uygun bir kreş bulmayı deneyin!
Diğer taraftan, daha fazla çocuğunuz olabilir ve devlet okulu (ücretsiz, neredeyse) günlük bakımın yerini alana kadar (pahalı, neredeyse engelleyici bir şekilde ) sadece zamanınız tükeniyor olabilir . Bu durumda, sadece önümüzdeki birkaç yıl hayatta kalmanız gerekiyor ve kreş, ipoteğinizi büyük ölçüde karşılayabilir.
İnsanlar acıdan kaçınmak için donanmışlardır. Kayıptan kaçınma , eşdeğer kazançlar elde etmekten iki kat daha güçlüdür.
Tercüme : Beyniniz sizi bir ev için “çok fazla” ödememek için korkutuyor.
Çok yüksek bir peşinat ödemekten ve çok yüksek bir ipoteğe sahip olmanın acısı korkusu, şimdi bir ev satın almaktan beklenen zevk ve faydadan daha büyüktür.
Dikkat et , gerçek acı değil, acının KORKUSU dedim .
Beyniniz, daha düşük fiyatlar ve bol envanter ile geçmiş hakkında nostaljiktir ve olası ama yine de bilinmeyen yüksek fiyatların ve ince toplamaların geleceğinden nefret eder.
Farkına varmamız gereken şey, Billy Joel'in 1983 yılında Keeping the Faith adlı şarkısında söylediği şey:
Eski güzel günler her zaman iyi değildi ve yarın göründüğü kadar kötü de değil.
Gül renkli gözlükler, ne kadar acı verici olursa olsun tanıdıkların rahatlığı gibi gerçektir. Ama uzun vadede sana zarar verebilirler.
Yukarıdaki bilgilere baktıktan sonra, bazılarınız şu anda bir ev satın almaya gücünüz yetmiyor.
Sonra ne?
Pekala, kendi kendine yardım olmadan iyi bir Orta makale olmazdı, değil mi? Bu yüzden, daha fazla gecikmeden, bir ev satın almak için kendinizi belirlemeniz gereken en önemli hedefler burada.
Chase ile banka yaparım ve harikalar.
Şey, iyiler.
Tamam, yeterince iyi.
Sevdiğim şey, kontrolüm, acil tasarruflarım, uzun vadeli birikimlerim ve araba kredilerimin hepsinin aynı yerde olması.
Ama Chase ipoteğim için doğru banka değil.
Neden? Çünkü sadece% 3 indirim gerektiren geleneksel bir ipotek istiyorum ve karım ve ben Chase aracılığıyla buna hak kazanamıyoruz. Gelir gereksinimlerini karşılamıyoruz.
Ve bu iyi. Onlar bir mega bankadır ve para kazanmak için büyük ölçekte bir şeyler yapmak zorundadırlar.
Bunun yerine, a) aynı kısıtlamalara sahip olmayan ve b) süper düşük peşinatla bile daha düşük bir faiz oranı verecek olan yerel kredi birliğime döndüm. Bu bir kazan-kazan.
Etrafta dolaşın ve bankaların neler sunduğunu görün.
Satacak bir eviniz olmadığında bir ev satın almaya hazırlanmak için gereken tüm adımlar arasında bu en kötüsüdür. Bir peşinat (ve kapanış maliyetlerindeki binler) için biriktirmek mutlak bir sıkıntıdır, ancak bir ev satın alırken pazarlık yapılamaz.
Satın alma konusunda ciddiyseniz, tasarruf konusunda ciddiye almanız gerekir.
Ayrıca arkadaşlarınızın ve akrabalarınızın size küçük veya büyük, geçerli olabilecek para hediyesi verebileceğini unutmayın. Bazıları yalnızca belirli bir miktara kadar hediye fonlarını kabul ettiğinden, bankanızın kurallarına uyduğundan emin olun.
Son olarak, ama tartışmasız en önemlisi, tam olarak nerede yaşamak istediğinizi bilmektir.
Bu yaşamak istediğin yerin kötü bir açıklaması.
Boulder'a taşınmak istiyorum. Bu harika!
Fazla genel. Çok fazla seçenek analiz felcine yol açacaktır.
İşte çok daha iyi bir açıklama.
Aşağı Arapahoe mahallesinde yaşamak istiyorum, ama sadece 6. caddenin batısında, çünkü burası süper yoğun Üniversite Caddesi'nin bittiği yer.
Flatirons İlköğretim Okulu'na yürüme / bisikletle yürüme mesafesindedir.
Ayrıca, Rocky Dağları'na giden Boulder Canyon Drive'ın hemen yanında.
Mümkünse mahalleleri sürün ve mevcut ev sahipleriyle konuşun. Ne kadar çok bilirseniz, o kadar iyi karar verirsiniz.
Ev sahibi olma hevesimi, yapabileceğiniz en büyük ve en iyi yatırımın evinizin olduğu inancıyla karıştırabilirsiniz.
Evet fakat hayır.
Ev, finansal bir yatırım değildir. Tam dur. Likidite eksikliği nedeniyle sahip olabileceğiniz herhangi bir öz sermayeyi net değer denkleminizden çıkarırdım.
Bir ev, hayatınıza yapılan bir yatırımdır. Kanatlarınızı açabileceğiniz, çocuklarınızı yetiştirebileceğiniz, hayatınızın tadını çıkarabileceğiniz bir yer. Bir ev satın alırken kendinize yatırım yapıyorsunuz, eğer gerçekten istediğiniz buysa.
Kiralamayı seviyor musunuz? Size daha fazla güç. Devam edin ve bahçeyi biçmek zorunda kalmamanın tadını çıkarın.
Sahip olmayı seviyor musunuz? Tereddüt etmeyi bırak. Parayı toplayın ve size ait bir bahçe kazın.
Bay Tendai Biti, temsil ettiği siyasi partinin göreve gelmesi durumunda kısa bir süre içinde Zimbabwe için 100 milyar dolarlık bir ekonomi yaratma konusunda birkaç açıklama yaptı.
Stagflasyon, ekonomi, aşırı yüksek enflasyon ve yüksek işsizlik oranlarının eşlik ettiği durgun bir büyümeye sahip olduğunda ortaya çıkar. Şu anda dünya ekonomisi iki büyük riskle karşı karşıya: COVID 19 salgınının yarattığı muazzam bozulma ve Rusya ile Ukrayna arasındaki çatışmanın ekonomik etkisi.
"Merhaba, bir kişilik masanız var mı?" Birkaç müşteriyi oturttuktan sonra hostesin hostes standına ne zaman döndüğünü sordum. "Merhaba, rezervasyon yapılmadıysa barımız var," diye cevapladı hostes, kulağının arkasından gelen başka bir hostes ile konuşmamızı böldü.
Benim için her şey o ilk satırla ve sizi nereye götürdüğüyle ilgili. Bazı yazarlar olay örgüsü, satranç taşlarının hassas düzenlemesi tarafından yönlendirilirken, diğerleri bir karakter ve yeni bir kurgusal arkadaşla yolculuğa çıkma yeteneği tarafından çekilir.
Çevrimiçi ödeme sahtekarlığının ortaya çıktığını ve yeni olmadığının herkes için açık olduğunu düşünüyorum. Alıcı konumundaki herhangi birinin bir dolandırıcılığa düşmekten korktuğu veya halihazırda düşmüş olduğu veya dolandırıcılara yakalanmış birini tanıdığı açıktır.
Bu makalenin bir okumasını dinleyin: ❖ Tüm yaşamları boyunca çok önemli bir şey hakkında yanlış yönlendirilmiş kahramanlar hakkında hikayeler nesillerdir kültürümüzde ortaya çıkıyor ve bu güne kadar gişede izleyicileri memnun etmeye devam ediyor. Yoksul gerçekten bir prensti.