İspanya'da bir ev satın alırken, tam olarak ne kadar ödeyeceğinizi bilmek çok önemlidir. İspanya'da bir ev sahibi olarak harcayacağınız sürekli harcamaların farkında olmanız da aynı derecede önem taşır.
İspanya'da bir ev satın alma masrafları söz konusu olduğunda, başkalarının görüşlerine güvenmek yerine iyi bilgilendirilmiş olmanız ve hesaplamalarınızı yapmanız gerekir. Bu makalede İspanya'da bir mülk satın almanın ve sahip olmanın genel maliyet faktörlerini listeledik.
Bir Mülk Satın Almanın Genel Maliyeti
İspanya'da bir mülk alıcısı olarak, mülk fiyatına ek olarak çeşitli masraflar ve vergiler ödemek gerekir. Yeni veya ikinci el satın almanıza bağlı olarak KDV ve Damga Vergisi veya Transfer Vergisi, yeni satın alıyorsanız ödenmesi gerekecektir. İki örnek arasındaki farklar, benzer giderler ve vergilerdir.
Banka Yoluyla Yeni Ev Almak
İspanya'da yeni bir ev satın alan biri olarak bankadan da yararlanabilirsiniz. Binanın kaç yaşında olduğu önemli olmaksızın yeni bir ev daha önce hiç satılmamış ev olarak tanımlanır ve vergiler bunun üzerinden yapılır.
KDV ve Damga Vergisi (IVA ve Actos Jurídicos Documentados – AJD)
İlk kez satılan ticari ve konut mülkleri, ilk kez satılan ve daha önce hiç oturulmamış arsalar gibi bu vergilere tabidir. KDV ulusal bir vergi olduğundan, mülkün nerede olduğu önemli değildir (KDV versiyonuna sahip Kanaryalar hariç).
Güncel olarak İspanya'da konut mülklerinde (villalar, apartmanlar vb.) yüzde 10 ve ticari ve arazi alımlarında yüzde 21'dir. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), Kanarya Adaları'nın yeni evler üzerindeki genel dolaylı vergisidir. Şu anda bu yüzde 4,5 olarak seyrediyor.