Eski bir evin / apartmanın satıÅı [yıl] – Yakında satılacak olan eski bir eve veya eski bir apartmana (aynı zamanda bir apartman) sahipsiniz ve kendinize Åu soruyu soruyorsunuz: Eski bir evin veya apartmanın satıÅını en iyi ve her Åeyden önce en etkili Åekilde nasıl organize edebilirim? İstenen fiyat nasıl deÄiÅir?
Eski gayrimenkulün satıÅı [yıl]: Nelere dikkat etmeliyiz?
Her şeyden önce, başlangıçtaki durum sonraki prosedür için önemli bir referans noktasıdır. Örneğin, çok temel bir soru:
Satış deneyimi, zaman ve sermaye
İlk mülkünüzü mü satıyorsunuz yoksa emlak konusunda zaten deneyiminiz mi var? Berlin, Hamburg,
Bunun nedenleri gayrimenkul mirasından hediyeye (vergi tasarrufu) ve boşanmaya kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bazen hiç beklenmedik bir anda eski bir eve ya da apartmana gelirsiniz. Örneğin, her yıl arsalardan apartmanlara kadar milyarlarca gayrimenkul değeri miras olarak kalmaktadır.
Kendiliğinden mülk sahibi olanlar muhtemelen satış konusunda en az baskıya sahip olanlardır. Sonuçta, şu ana kadar varlıklarla ilgili herhangi bir hesaplama yapılmamıştır. Bu genellikle değeri artırmak için sahip olduğunuz seçenekleri de etkiler, çünkü genellikle zanaatkarlar, mimarlar ve diğerleri için gerekli öz sermaye eksiktir.
Eski evimin hala bir değeri var mı?
Eski eviniz ya da apartmanınız kesinlikle yenilenmeye ihtiyaç duysa ve C konumunda olsa bile:
Teklif fiyatı alıcıyla buluşuyor
İlk olarak:
Doğru fiyat için her zaman alıcı bulunabilir
İkinci olarak, unutmayın:
Nerede bir ev varsa, orada bir arsa vardır.
Apartman binaları ve arsaları
Eski müstakil evler, yarı müstakil evler veya
Özellikle iki husus sizin için ilginç olacaktır:
- Çok aileli ev (birkaç daireden oluÅan stok)
- Büyük arsa (müstakil ev için de) 2.000 m²’den itibaren.
Portallar yerine yatırımcılara yönelik
Zemin alanı yeterince büyükse, apartman binasında yeterli sayıda kat mülkiyeti varsa, eski evler, apartmanlar ve arsaları, gayrimenkul yatırımcıları, yerli ve aynı zamanda yabancı yatırımcılar için piyasa dıÅı ticarette büyük bir potansiyele sahip olabilir.
En büyük avantajı, tüm satışın çok daha hızlı olması ve portallardaki geniş bir platform yerine özel teklifler nedeniyle satış fiyatının sizin için genellikle daha kazançlı olmasıdır.
Bu tür yatırımcılara (aile ofisleri, şirketler, yatırım ve gayrimenkul fonları, diğer kurumlar) ulaşmak için mülkünüzü kapalı pazar alanında uzmanlarla satmanız gerekir. Bu ne anlama geliyor? Burada gayrimenkuller yalnızca bir emlak acentesi tarafından pazarlanmaktadır.
Yani 1:1 konuşmak gerekirse, emlak ajansı yalnızca önceden bilinen profil temelinde seçilen kişilerle iletişime geçer. Bu durumda mülkünüz emlak portallarında görünmeyecek, ancak uygun satın alma profiline sahip bireysel yatırımcılara çok özel olarak sunulacaktır.
Büyük yatırımcılar doğrudan ve özel erişim isterler, diğer mülkler onlar için ilgi çekici değildir çünkü zaman alırlar.
Sermaye ve satın alma gücü: örneÄin modernizasyon için
Bu yatırımcı çevreler, eski mülkü geliştirmek için gerekli sermayeye de sahiptir. İki seçenekleri var.
Yenileme birikimindeki mülkler:
Örnek: Kiradan mülkiyete doÄru geliÅim
Çok basit bir örnek: 15, 20, 30 veya 40 kiracısı olan eski bir apartmanınız var. Şimdi iki olasılık var:
Seçenek 1: Bölgesel alıcılar
Bölgesel yatırımcılar genellikle ulusal veya uluslararası faaliyet gösteren yatırımcılardan daha az sermayeye sahiptir. Buna göre, mülklerin büyük bir kısmı olduğu gibi faaliyet göstermeye devam edecektir.
Bu, eski mülkte daha az potansiyel olduğu ve satın alma fiyatının düştüğü anlamına gelir.
Seçenek 2: Bölgeler üstü yatırımcılar
Daha büyük yatırımcılar ise sermayeyi ellerine alır ve mülkü geliştirir, örneğin kiralık daireleri kat mülkiyetine dönüştürür.
Aynı şekilde, bir satıcı olarak daha yüksek teklifler alırsınız.
Bu yüzden emlak portallarında, 100 e-postaya cevap vermek zorunda kalarak, sürekli kredi kontrolleri yaparak zamanınızı boşa harcamıyorsunuz. Peki alıcının öz sermayesini veya finansmanını nasıl kontrol ediyorsunuz?
Eski mülkünüzü piyasa dışında satarsanız, irtibata geçilen ilk kişinin mülkün alıcısı olması alışılmadık bir durum değildir. Satın alma sözleşmesi ve noter randevusu dört hafta sonra yapılır.
Avantaj: Yatırımcıların satın alma profilleri gibi finansman kanıtları da mevcuttur = Hızlı satış süreci
DeÄerleme: Yenilenmeye ihtiyaç duyan eski mülkler
Bir mülkün deÄeri nasıl belirlenir? İlk mülkünüzü satıyorsanız, hem süreç hem de eski mülkün deÄerlemesi hakkında birçok sorunuz olacaktır. Sonuçta deÄerleme, teklif fiyatının ve dolayısıyla daha sonra elde edilecek satın alma fiyatının ve nihayetinde mülkün satıÅından elde edeceÄiniz kârın temelini oluÅturur.
Ne tür bir ev satıyorsunuz?
Birazdan, satmak istediÄiniz evin türüne baÄlı olarak, evler, apartmanlar ve ayrıca villalar için mülk deÄerlemesi konusunda sizin için daha ayrıntılı kılavuzlarımız olacak. Evin türüne baÄlı olarak, teraslı evden apartmana kadar parametreler deÄiÅir.
Öncelikle, ne tür bir mülke sahipsiniz ve satmak mı istiyorsunuz? Yukarıda belirtildiği gibi, teraslı evlerden müstakil villalara, kır evlerine ve hatta apartmanlara kadar farklı ev türleri vardır.
Mülkün büyüklüğüne, durumuna, kiralama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğuna (boşluğa karşı), mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak, gerçekçi ve mülkünüz için potansiyel alıcıları çeken teklif fiyatları ortaya çıkar.
Nehrin karşısına baktığınızda, eskiden yeniye farklı türlerin nasıl dağıldığını görebilirsiniz.
İlk adımdaki değerlendirme kriterleri
Beş önemli değerlendirme kriteri:
- Mülkün büyüklüÄü
- Arsa büyüklüÄü
- Durum ve gelişim
- Güncel kiralama
- Nesneyi koşullandırın
Tabii ki bu değerlemeyi kendiniz hazırlamıyorsunuz, bir değerleme uzmanı veya eksper tarafından hazırlanıyor. Bu, teklif fiyatının hesaplanabileceği tüm hesaplamanın temeli için objektif bir değerleme sağlar.
Mülkün geliÅimi ve potansiyeli: Teklif fiyatı
Bu nedenle, teklif fiyatı hesaplanırken olası gelişmeler de fiyatlandırılabilir.
Konut değerlemesi, apartman değerlemesi ve tabii ki arazi değerlemesi konularında daha da fazla temel bilgiyi burada bulabilirsiniz.
Eski kale, eski saray veya malikane?
Evler ve apartmanlardan daha da özel olan, eski kaleler ve saraylar gibi en iyi zamanlarını geride bırakmış nesnelerdir.
Ancak burada da gayrimenkul yatırımcılarının veya yatırım fonlarının mülkünüzle ilgilenme ihtimali yüksektir. Listelenen binanın durumuna baÄlı olarak, “basit” seçeneklerden (ev sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüÅtürme) daha karmaÅık dönüÅtürme veya yeniden adama olasılıklarına kadar burada da uygulanabilir.
Bu nedenle, eski evler ve apartmanlara benzer şekilde burada size standart bir kılavuz sunamayız. Bu her zaman münferit konuma, örneğin anıt koruması nedeniyle geliştirme olanaklarına ve aynı zamanda bu tür mülklerle ilgili geçmişe bağlıdır.
- Satılık kale & saray