2021 Kasım inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 48,87 oldu!
2021 Kasım inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,87 arttı. İME artışı aylık yüzde 7,94 oldu. Taahhüt sektörünü kısa vadede ne bekliyor?
Kasım 2021 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 48,87
TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Kasım 2021 verilerine göre 2021 Kasım inşaat maliyet endeksi, 2021 Ekim ayına göre yüzde 7,94 artış gösterdi. Öte yandan yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 48,87 oldu.
Ekim ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 10,71 artarken,
- işçilik endeksi yüzde 0,25 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 60,13 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 22,50 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 48,79, aylık yüzde 7,77 arttı
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 7,77 bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 48,79 arttı.
Ekim ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 10,54 artarken,
- işçilik endeksi yüzde 0,26 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 60,29 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 22,55 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 8,51, yıllık yüzde 49,15 arttı
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 8,51 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,15 arttı.
Ekim ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 11,28 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 0,18 arttı.
Bir önceki yılın aynı ayına göre;
- malzeme endeksi yüzde 59,62 arttı,
- işçilik endeksi yüzde 22,29 arttı.
Editörün ‘2021 Kasım İME’ Değerlendirmesi
İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor
TÜİK 2021 Kasım ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 48,87 oranında gerçekleştiğini görüyoruz. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla sermayesi eriyen şirketlerin 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmesi bekleniyor. Ülkemizin yıllık konut ihtiyacı 800 bin yeni konuta yakınken, bu yıl itibariyle bu ihtiyacın karşılanması daha zor olacak gibi görünüyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 14’e düşürdü. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına faiz indirimi yönündeydi. Fakat bankaların tepkisi bu yönde olmadı ve bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 1.37 ile 1.89 arasında değişkendlik göstermekte.
Bu durumun son 3 ayın konut satışlarına yansımasına bakacak olursak;
- Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
- Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
- Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son iki aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılı ilk 10 ayına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz.
Öte yandan ülke geneli resmi yıllık enflasyonun üzerinde seyreden bu sektörel bazdaki maliyet artışı, devam eden projelerin satış fiyatlarında artışa gitme yönünde baskı yapmakta. Bundan dolayı da Konut fiyatları yakın dönemde düşmeyecektir.
Bunun için uzmanlar, Türkiye genelinde mevcut 2.5 milyon metrekare boş ofislerin konuta dönüştürülmesi suretiyle konut fiyatlarındaki artışın kontrol altında tutulmasını öneriyor. Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin bu önerisi ile boş ofis stokunun, konut stokuna dönüştürülmesi ile konut fiyatlarında yaşanan artışın önüne geçilebileceği öngörülüyor.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP
Yazımız, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.
Bu yazı, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.