Baltalama
Arazi parsellerini kanunla öngörülen sıraya göre tasarlamak daha iyidir.Köylü Cephesi hareketinin siyasi konseyi başkanı olan avukat Sergei Shugayev, okuyucuların sorularını yanıtlıyor.
- Bir ev inşa etmek istiyorum ama toprak yok. Terkedilmiş araziyi kiralayabileceğinizi, biriktirebileceğinizi ve mülkteki araziyi ayarlayabileceğinizi duydum.Bu durumda, maddi maliyetler yalnızca tescile gidecektir. Öyle mi?
S. Trofimov
Rostov bölgesi
- Medeni Kanunun 263 üncü maddesi (bölüm 1), bir arsa sahibinin başkalarının kendi sahasında inşa etmesine izin vermesini sağlar. Yani, terk edilmiş arsanın sahibinin kim olduğunu bulmanız ve onunla bir arazi kira sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. Aynı zamanda, sözleşmede bu alanda bir ev yapma hakkınızın öngörülmesi de gerekmektedir.
Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 219’unda, devlet kayıtlarına tabi, bina, yapı ve diğer yeni yaratılan gayrimenkullerin mülkiyeti, bu kayıt anından itibaren ortaya çıkmaktadır, bu nedenle, sorunlardan kaçınmak için, yasaya uygun bir ev inşa etmek, yani, idare başkanlığı, mimari komiteden gerekli tüm izinleri almak gerekir. ve bti.
Kira sözleşmesi, tüm sözleşmeye bağlı itfa bedellerinin ödenmesine tabi olarak, mülkün kira süresinin bitiminde veya bitiminden önce kiracının mülkü haline gelmesini şart koşabilir. Böyle bir norm, h. 1, Art. Medeni Kanun’un 624’ünü topraklara yayar. Diğer bir deyişle, arsanın tescili için ilgili satın alma fiyatını vermeniz gerekir.
Bu nedenle, bu durumda maddi maliyetleriniz bir ev inşa etme maliyetlerinden ve bir arsa satın alımından oluşacaktır.
- Moskova bölgesinde arazi satın alacağım. Samuchastok henüz yeni kurallarla dekore edilmemiş, kadastro planı yoktur. Sahibi sadece eski numunenin kanıtına sahip ve tasarımla ilgilenmemi istiyor. Öyleyse, bir anlaşma yapmak için, kendimi yasal olarak korumak için hangi anlaşma imzalanmalı, ona şu anda ne kadar ödemeliyim, ne zaman ve ne zaman?
I.Kim
Moskova
- Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Toprak Kodunun 37'si yalnızca devlet kadastro sicilini geçen arazi arazileri, arazi arazilerinin alım satım nesnesi olabilir.
Bu prosedür, Devlet Arazi Kadastrosu'ndaki arsanın yeri ve amacı hakkında bilgi girişidir. Sanatın 1. Bölümüne göre. "Devlet Kara Kadastrosu" Federal Yasasının 7'si, toprakların mülkiyeti, amacı ve izin verilen arazi kullanımına bakılmaksızın, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan tüm arsalara tabi kadastro kayıtları.
Tescil için, Emlak Departmanına ilgili bir başvuru, arsa için tapu evrakı - bu durumda, eski arsa mülkiyeti belgesinin, eski tasarıma sahip olsa bile, tesviye belgelerinin sunulması gerekmektedir. Arazi sınırlarının oluşturulması ve sınırlarının birleştirilmesi ve konum tanımlarının yapılması ile ilgili çalışmalar ancak arazi sahibi kuruluşlar tarafından site sahibi ile yapılan bir sözleşme temelinde gerçekleştirilebilir.
Eğer ev sahibi kadastro kaydına dahil olmak istemiyorsa, bu işlemleri yapmak için bir vekaletname vermelidir.
Tescilden sonra kendinizi korumak ve garantili bir arsa alıcısı olmak için, kadastro kayıtlarına geçmeden önce, bir notere kayıt olmak daha iyi olan bir ön sözleşmeye girmeniz gerekir. Bu sözleşmede, arsa tescilinden sonra arsa ve mülk sahibinin satış sözleşmesini yaptığını belirttiğinizden emin olun.
Kadastro kaydının ve ilgili belgelerin alınmasından sonra, arsa satışı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 550. Maddesi gerekliliği) hakkında yazılı bir anlaşma yapmanız gerekecektir. Sanat uyarınca. Sözleşmedeki Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 555'i, toprak sayımını, arsa kadastro sayısını, sınırını belirten ve üzerindeki yapılar ve yapılar hakkındaki bilgileri belirtmek için gereklidir.
Mad. 556, tarafları, sözleşmenin eki olarak, satıcının malının alıcıya devredilmesini onaylayacak bir devir sözleşmesi hazırlama zorunluluğu getirmiştir.
Sözleşmenin imzalanmasından ve devredilen senetten sonra devredilen mülkün bölgenizdeki Rosregistratsiya departmanına tescil ettirilmesi gerekir. Bunu yapmak için, belirtilen makama bir başvuru, sitenin satış sözleşmesini ve devir sözleşmesini göndermelisiniz. Bu işlemler doğrudan alıcı tarafından gerçekleştirilebilir.
Tescilden sonra arazinin mülkiyeti size devredilecektir.
-