Doğru alıcıyı bulmak için bilmeniz ve yapmanız gereken her şey
Evimi satmak istiyorum, nereden başlamalıyım?
Evinizi satmak hem finansal hem de duygusal olarak büyük bir karardır. Satmaya karar verdiğinizde, eviniz piyasaya çıkmadan önce tamamlamanız gereken birkaç adım vardır. Eviniz için nasıl fiyat belirleyeceğinizi, ne zaman ve nasıl satacağınızı ve evinizi sattığınızda ipoteğinize ne olacağını öğrenin. Satışa hazırlanmanın zamanı geldi.
İnsanların satmayı seçmesinin pek çok nedeni var: mevcut bir mülkü büyütmek, yaşam koşullarındaki bir değişiklik, hatta sadece kaşınan ayaklar. Uzun uzun düşündükten ve “tadilat mı yapsam yoksa satayım mı?” gibi soruları yanıtladıktan sonra. Gecenin bir yarısı, her yıl binlerce kişi heyecan verici satış adımını seçiyor.
Karar verildikten sonra, nereden başlayacaksınız? Pekâlâ, olduğun yerden başla. Bir acenteyle bile iletişime geçmeden önce, dağınıklığı ortadan kaldırarak, bahçeyi toplayarak ve her şeyin tepeden tırnağa görünmesini sağlayarak mülkü mümkün olduğunca “eve hazır” duruma getirmelisiniz. Ardından, ne zaman, ne kadara, nasıl satmak istediğinize ve bir acentede ne aramak istediğinize geçebilirsiniz.
Evinizin değeri ne kadar büyük bir sorudur. Tam olarak ne sormanız gerektiğini belirleyecek birçok faktör var. metahome24.com, son teknoloji otomatik değerleme modelini kullanarak mülkünüzün tahmini değerine kolay bir yanıt bulmanıza yardımcı olabilir. Model, aşağıdakiler dahil olmak üzere geniş bir veri yelpazesinin analizi yoluyla mülkünüz için tahmini bir değer üretir:
- Mülk türü (yani ev, şehir evi, kat ünvanı vb.)
- Arazi büyüklüğü ve konumu
- Karşılaştırılabilir satışlar (yani yakınlarda satılan benzer evler)
- Pazar eğilimleri, güncel ve tarihsel
- Yatak odası, banyo, garaj sayısı ve mülkün ayak izinin büyüklüğü gibi mülk özellikleri.
Ayrıca bir aracı değerlendirmesi, banka değerlemesi ve diğer masaüstü ve otomatik değerlemeleri kullanarak tahmini bir değer elde edebilirsiniz.
Konut mülkü genellikle iki şekilde satılır: özel satış veya açık artırma. Konum, mülk türü ve talep dahil olmak üzere durumunuz için en iyi seçimi yapmadan önce değerlendirmeniz gereken birkaç faktör vardır. Seçim, en iyi temsilcinizle işbirliği içinde yapılır.
1. Açık artırma ve özel satış
Genel olarak, açık artırmalar özellikle yüksek talep gören veya benzersiz bir özelliği olan mülkler için uygundur. Açık artırmalar rekabetçi, halka açık bir süreçtir ve bu, satış fiyatını gerçekten artırmaya yardımcı olabilir. Ve soğuma süresi yoktur. Bu şeffaf süreçten pek hoşlanmayanlar veya talebin yüksek olmadığı bir mülke sahip olanlar için özel satış daha iyi bir seçenek olabilir. Bu durumlarda, mülk, daha sonra mülkü pazarlayan ve satıcıya teklifler sunan bir acente aracılığıyla talep edilen fiyatla listelenir. Bu satışlar daha az halka açıktır, açık artırmalardan daha az maliyetli olabilir ve ayrıca alıcının fikrini değiştirmek için zamana sahip olduğu bir soğuma dönemi içerir.
Bazı mülkler ayrıca “piyasa dışında” satılır, yani herhangi bir kamu reklamı yapılmadan satılır. Piyasadan satış yapmak, maksimum fiyatı elde etmenin ideal bir yolu değildir, çünkü rekabet olmadan satış fiyatını yükseltmenin bir yolu yoktur. Önemli bir husus, ne tür bir mülk sattığınızdır. Mülk bir yatırım veya kiracı mülk veya ölen bir mülkse, mülk sahibi/kullanıcı olmanızdan farklı olarak dikkate almanız gereken bazı şeyler olacaktır.
2. Kiracılı bir mülkün satışı
Mülkünüz kiracı ise, kiracılarınız üzerindeki etkilerini göz önünde bulundurmanız gerekecektir. Kiracıların hakları eyaletten eyalete değişir ve bölgeniz için onlara aşina olmalısınız. Kiracılı bir mülkü satma yaklaşımı, büyük olasılıkla bir yatırımcı tarafından mı yoksa mülk sahibi tarafından mı satın alınacağına bağlıdır. Bir mülkün sahibine/kullanıcısına çekici geleceğini düşünüyorsanız, kiracıları nasıl yönettiğiniz daha önemli hale gelir. Bir ev sahibinin yasal olarak mülkünü istediği zaman satmasına izin verilirken, belirli süreli bir kiralama sözleşmesi de bitiş tarihine kadar yasal olarak geçerli kalır, bu nedenle satmak istiyorsanız kiracılarla karşılıklı olarak kabul edilebilir bir yaklaşımla çalışmak önemlidir. Bir kira sözleşmesini karşılıklı rıza ile erken bitirmek mümkündür ve ayrıca mülkü kiracısız olarak sunmak istiyorsanız, kiracılara taşınmaları için tazminat teklif edebilirsiniz. Kiracılar kalmakta ısrar ediyorsa ve mülk sahibine/kullanıcılarına pazarlanıyorsa, kira sona erene kadar beklemek faydalı olabilir.
3. Ölen bir mülkün satılması
Ölen mülklerin satışları, diğer satışlarla hemen hemen aynı çizgide ilerliyor, ancak bazı ekstra hususlar var. Miras kalan mülklerin satışını çevreleyen yasalar ve süreçler eyaletten eyalete değişir, bu nedenle size yardımcı olacak bazı iyi yasal tavsiyeler aldığınızdan emin olun. Çoğu durumda, Vasiyetnamenin icracısı mülkün sahibi olur ve mülkle ilgili tüm vergi ve borçların ödenmesinden ve mülke borçlu olan tüm kişilerin doğru bir şekilde ödenmesinden sorumludur.
Şimdi satış yapmak için doğru zaman olup olmadığını belirleyebilecek sayısız faktör var, bu nedenle pazarınızı araştırmak anahtardır. Bölgenizde satılan benzer mülklere bakın ve fiyatların aradığınıza yakın olup olmadığını ve ayrıca talep olup olmadığını öğrenin. Genel ekonomik koşullar da büyük rol oynayacaktır. Daha sert finansal koşullar tarafından zorlanan çok sayıda “stresli” satış varsa, bu genel olarak fiyatları aşağı çekebilir.
Hava bile bir rol oynayabilir. Bahar, çoğu bölgede ev satın almada genellikle bir artış görür. Veya eviniz tüm yıl boyunca iyi bir doğal ışık alıyorsa, rekabetin daha az olduğu kış sizin için en iyisi olabilir. Sonuçta arz ve talep en büyük rolü oynayacak. Yüksek talep ve daha düşük arz varsa, bu satışınız için iyiye işarettir. Açıkçası, kendi mali durumunuz da merkezi bir rol oynuyor, bu nedenle ne zaman satmanın mantıklı olduğu konusunda güvenilir danışmanlarınızla konuşun.
Mülkünüzü satma sürecini düşünürken, size açık olan bazı finansal seçenekleri değerlendirmek için iyi bir zaman olabilir. Neden kredinizi yeniden finanse etmeyi düşünmüyorsunuz? Mevcut kredinizi yenisini açarak kapatmak, sadece daha iyi bir faiz oranı almaktan çok daha fazla avantaj sağlayabilir. Hem faizi hem de geri ödemeniz gereken tutarı azaltmak için yeniden çekme olanakları veya bir mahsup hesabı gibi daha iyi özellikler elde edebilirsiniz. Yenilemek veya uzatmak istiyorsanız ancak nakit paranız yoksa, yeniden finansman bazen onu yükseltmek için en ucuz seçenek olabilir.
Belki de satmak yerine ikinci bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorsunuz. Mevcut ipoteğinizde yeterli bir tutarı geri ödediyseniz, bu, bir yatırım amaçlı gayrimenkul için ikinci bir krediyi finanse etmek için kullanılabilir. Geri ödediğiniz veya aslında evinizde sahip olduğunuz miktar, öz sermaye olarak bilinir ve size portföyünüzü genişletme fırsatı verir. Önce matematiğinizi yaptığınızdan ve kuralları anladığınızdan emin olun, bu nedenle önce bir finansal planlayıcı veya kurumla konuşmanız her zaman tavsiye edilir.
Bazen satarken, özellikle mülk değerleri hızla artıyorsa ve mülk türünüz yüksek talep görüyorsa, önce satın almak sizin yararınıza olabilir. Bir köprü kredisi güvence altına almak, evinizi satmaktan herhangi bir gelir elde etmeden önce bir mülk satın almanızı sağlar. Her zaman olduğu gibi, herkesin durumu farklıdır, bu nedenle seçeneklerinizi her zaman bir finans uzmanıyla tartışın.
Evinizi satmak için bir emlakçı seçmek
Doğru emlakçıya sahip olmak, evinizi harika bir fiyata satmak veya sadece rezerve etmek arasındaki farkı yaratabilir. Araştırma ve yerel bilgi, eviniz için en iyi aracıyı almak için çok önemlidir. En iyi acenteyi nasıl bulacağınızı, evinizi satılık olarak nasıl pazarlayacağınızı ve evinizin değerinin ne kadar olduğunu keşfedin.
Mülkünüzü satmaya karar verirken en önemli hususlardan biri, onu sizin için kimin satacağıdır. Öncelikle araştırmanızı yapın. Banliyöünüzde güçlü sonuçları olan bir ajan arayın. Piyasadaki ortalama gün sayısı ve açık artırma temizleme oranları gibi metrikler, bir aracının ne kadar iyi olduğuna dair net bir fikir verdiği için hayati önem taşır. Ayrıca, yerel gidin. Yerel pazar hakkında derinlemesine bilgi sahibi bir acente bulmak, sattığınız mülkün türünü satma konusunda kanıtlanmış deneyimi olan bir acente bulmak kadar önemlidir. İyi bir acente, satıcı kadar mülk ve bölge hakkında da bilgi sahibi olmalıdır. Bir temsilcinin performansını test etmek için bir alıcı gibi davranmak bile akıllıca. Açık bir eve gidin ve nasıl performans gösterdiklerini görün. Ayrıca potansiyel temsilcilere çok sayıda soru sorun. Onlardan sizi diğer mülk satışlarıyla ilgili vaka incelemelerine götürmelerini ve satışın nasıl gerçekleştiği ve sonuçların nasıl elde edildiği konusunda sizinle konuşmalarını isteyin. Onlara neden belirli yaklaşımları kullandıklarını ve mülkünüz için en iyi neyin işe yarayacağını düşündüklerini ve nedenini sorun. Bir müzayede öneriyorlarsa, nedenini sorun. En iyi açık artırma ipuçlarını isteyin.
Bir fiyat belirlemek, satıcıların satış yaparken vermesi gereken bir diğer önemli, ancak karmaşık karardır. İki seçeneğiniz var; bir fiyat belirlemek veya bağımsız bir değerleme uzmanı ödemek için iyi bir aracıyla çalışın. Satıcılar genellikle kendi evlerini borçlarını ödemek veya yeni bir yer satın almak için neye ihtiyaçları olduğuna göre fiyatlandırır, ancak gerçekte bunun evin gerçek piyasa değeriyle hiçbir ilgisi yoktur. Yerel alanda deneyime sahip saygın bir acente, ilgili tüm piyasa güçlerini anlayarak makul bir fiyata ulaşmak için bir satıcıyla birlikte çalışacaktır. Veya sadece birkaç yüz dolara, satışla hiçbir ilgisi olmayan nitelikli bir değerleme uzmanından yeminli bir değerleme alabilirsiniz.
Onlarca yıl önce, mülkünüzün reklamını yapmak ön bahçeye “satılık” tabelası yapıştırmayı içeriyorken, bugün her şey çevrimiçi reklamcılık ve buna eşlik eden stratejik satış kampanyası ile ilgili. Reklam bölümü tipik olarak profesyonel fotoğrafçılığı, çevrimiçi ve sosyal medyayı ve bazen de basılı medyayı kapsayan kapsamlı bir medya kampanyası içerir. Bu tür çalışmalar kesinlikle hayatidir. Ne de olsa, doğru insanlar satılık olduğunu bilmedikçe, piyasadaki bir ev iyi değildir. Ardından, acentenin bir araya getirdiği gerçek satış kampanyası gelir. Mülkün nasıl satılması gerektiğini, nasıl sahnelenmesi gerektiğini, kaç tanesinin açılması gerektiğini, müzakerelerin nasıl yönetileceğini, reklamların yayınlanmasını ve izlenmesini ve daha fazlasını kapsar.
“Ev satmak ne kadara mal olur?” diye sorulduğunda en çok emlakçı ücretleri gelir. Öyleyse onu parçalayalım. İlk olarak, pazarlama ve ardından acentenin ücreti veya komisyonu var.
1. Pazarlama maliyetleri
Satıcı, reklam ve diğer pazarlama kanalları aracılığıyla mülkünü tanıtmanın maliyetini karşılar. Bir temsilci, evin ön tarafında bir pano, onmetahome24.com listeleme, listeleme için fotoğrafçılık, bir kat planı oluşturma, metin yazarlığı ve basın reklamlarını içerebilecek bir kampanya önerecektir. Piyasadaki ortalama pazarlama kampanyasının maliyeti 3000 ila 10.000 ABD Doları arasındadır.
2. Temsilci ücretleri ve ikramiyeleri
İki tür emlakçı ücreti vardır. Acente ve satıcının mülkün satışı için sabit bir ücret üzerinde anlaştıkları ve ne için satılırsa satılsın acentenin ücretinin belirlendiği sabit bir ücret vardır. Ardından, acentenin nihai satış fiyatının belirli bir yüzdesini aldığı bir satış ücreti yüzdesi vardır. Satış ücreti veya komisyon yüzdesi %1 ila %5 arasında değişebilir, ancak mülk değeri ve acenteler arasındaki iş rekabeti gibi bir dizi faktörden etkilenir.
Bonuslar ayrıca dünya çapında giderek daha fazla kullanılmaktadır. Bunlar, mülkün kararlaştırılan rezervin üzerinde olması durumunda acente ve satıcının yüzdeye dayalı bir bonus üzerinde anlaştıkları etkin teşvik primleridir. Rezervin üzerindeki miktarın %10’u olabilir. Örneğin, 500.000 dolara satması beklenen bir mülk, bir emlak acentesi tarafından %2 ‘satış yüzdesi’ ücreti ve %10 ‘bonus’ ücreti üzerinden, yani 550.000 dolara satıldığında, acenteye net 17.000 dolar gelir. Bu, yüzde ücreti için 11.000$’dan (%550.000’in %2’si) artı 5.000$’dan (yukarıdaki 50.000$’ın %10’u) bonustan oluşur.
Evinizi satışa hazırlıyoruz
Evinizi satışa hazırlarken sunum çok önemlidir, bu yüzden bu adımı atlamayın. İster basit bir düzenleme ve stil isterse değeri artırmak için küçük bir yenileme olsun, alıcıların satılık bir mülkte ne aradığını ve kaçınılması gereken yaygın satış hatalarını keşfedin.
Tadilat, satarken mülkünüze değer katmanın harika bir yolu olabilir, ancak potansiyel satış fiyatının masrafları haklı çıkaracağından emin olmayı unutmayın. Alanları aşınmış zemin kaplamalarıyla yeniden kaplamak, gerçek bir kıvılcım katmanın çok uygun maliyetli bir yolu olabilir. İçte ve dışta taze bir kat boya da bir evin taze ve parlak hissetmesini sağlayabilir. Mutfaklar ve banyolar yükseltme için bariz hedeflerdir, bu nedenle bu alanları yenilemeyi düşünün. Maliyetleri düşük tutmayı unutmayın, çünkü bu alanların yenilenmesi pahalı olabilir ve harcamalarınız satış fiyatında haklı çıkarılmalıdır. Ayrıca renkleri ve aksesuarları nötr tutun, böylece mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcıya hitap eder ve kişilik seçimlerinden vazgeçmezler. Kanallı klima da dikkate alınabilir. İlk harcama yüksek görünse de, mülkünüze olan ilgiyi artıracak ve satış fiyatını yükseltmeye yardımcı olabilir.
Daha ucuz bir birim veya daire satıyorsanız, yenileme maliyetinin alacağınız nihai satış fiyatına değip değmediğini dikkatlice düşünün. Bazı durumlarda, yeni sahipler de bunu kendileri yapmak isteyebilir.
Evinizi satmanın en iyi ipuçlarından biri oldukça basittir: Onu mümkün olan en iyi şekilde sunun. Sadece bir ev satmadığınızı, bir yaşam tarzı sattığınızı hatırlamanız gerekir. Ev evreleme, mülkünüzü potansiyel alıcılar için mümkün olduğunca çekici hale getirmek ve böylece hızlı bir şekilde satmak için kullanılan terimdir. Sadece temiz ve dağınıklıktan öte, evreleme tüm mülke olduğu gibi bakar, ardından neyin depolanacağına, neyin saklanacağına, her odanın amacına, mobilyaların, aksesuarların ve sanat eserlerinin, onarımların ve iyileştirmelerin, renklerin ve yeniden yapılanmanın nereye yerleştirileceğine karar verir. – boyamanın yanı sıra havlu ve nevresim gibi yeni şeylere ihtiyaç duyulan şeyler. Genellikle bir satış kampanyası süresince mobilya kiralamayı içerir. Tavsiye için saat başı bir sahne görevlisine -saati yaklaşık 40$’a- para ödeyebilir ve ardından ya gereken işi yapabilir ya da fazladan yardım alabilirsiniz.
Evinizin müstakbel alıcılar üzerinde bıraktığı ilk izlenim çok önemlidir ve ilk geldiklerinde evin iyi olduğundan emin olmak sandığınız kadar zor değildir. Dağınıklığı gidermek, mobilyaları daha davetkar konfigürasyonlara yeniden düzenlemek ve hoş kokuları tanıtmak, bir açık hava sırasında davetkar bir resim çizmek için bir araya gelebilir. Bir diğeri kendinizi, ailenizi ve evcil hayvanları kıt kılmaktır. Bu, potansiyel alıcıların mülkünüzü incelerken rahatlamalarını sağlar ve onlara evde kendilerini hayal etmeleri için alan sağlar.
Açılışlar için “duygusal olarak hazırlıklı” olmak da önemlidir, çünkü insanların evinizde dolaşması bazılarına mahremiyetin istilası gibi gelebilir. Bunun sürecin sadece bir parçası olduğunu kendinize hatırlatın ve kendinizi daha güvende hissetmenize yardımcı olacak bazı pratik adımlar atın. Bu, aile fotoğrafları, çocuk çizimleri gibi süper kişisel eşyaların ve diplomalar gibi kimlik belgelerinin duvarlardan kaldırılmasını içerebilir. Ayrıca herkesin evinizi sizin gibi sevmeyeceğini de hatırlamakta fayda var. Kötü geri bildirimler duyarsanız, eviniz olduğunu unutmayın, potansiyel alıcılar için sadece bir mülktür.
Tüm pazarlama ve denetimlerden sonra sıra büyük güne geldi – müzayede günü. Açık artırmalar katı kurallara tabidir ve bunlar eyaletten eyalete değişir. Ön hazırlık çalışmasında yaptıkları gibi, temsilciniz günün sürecini sizinle birlikte geçirecek ve olacakları anlamanıza yardımcı olacaktır. Çoğu durumda, inceleme için son açılış, müzayededen hemen önce gerçekleşir, ardından acentenin genellikle yasal olarak mülkle ilgili belirli bilgileri ifşa etmesi gerekecektir. Bunun ne olduğu, hangi durumda olduğunuza bağlıdır.
Sonra hepimizin bildiği kısma geliyor, ihaleye. Rezerv fiyatı geçerse, mülk en yüksek teklifi verene gidecek. Rezerv fiyatına ulaşılmazsa, mülk devredilir. Mülkün devredilmesi durumunda, o aşamada en yüksek teklifi veren, acente ve satıcılarla bir fiyat görüşmesi yapma hakkına sahiptir.
Size mülk satarken yapılacak çok şey var ve bunu nasıl daha iyi yapabileceğiniz konusunda fikir sahibi olan çok sayıda insan var! Yapabileceğiniz en iyi şeylerden biri, bir temsilciyle erken iletişime geçmek ve tavsiyelerini almaktır. Sürecin başlarında bir acenteye kaydolmak, onlara evinizi pazarlamak için en iyi stratejiyi geliştirmek için sizinle birlikte çalışmak için zaman verir ve ayrıca yenilemeniz gerekip gerekmediği ve ne kadar olduğu gibi kararlarda yardımcı olur.
İnsanlar bir acente seçerken veya pazarlama için ödeme yaparken maliyetleri düşürme hatasına düşerler. En ucuz acenteyi seçmek en iyi sonuçları getirmeyebilir ve aynı zamanda en iyi satış fiyatını alamadığınız anlamına da gelebilir. Aynı şey pazarlama için de geçerli. Maliyetleri düşürmeyi seçmek, mülkünüzü görmesi gereken kişilerin olmadığı anlamına gelebilir, bu nedenle burada biriktirdiğiniz birkaç yüz dolar size binlerce dolara mal olabilir. Diğer bir yaygın hata, satış fiyatıyla çok yüksek hedeflemektir. Bu, fiyat nedeniyle mülkünüzden kaçınacak olan alıcıları potansiyel olarak korkutabilir. Potansiyel bir alıcı ilgi gösterdiğinde fiyatı her zaman pazarlık edebileceğinizi unutmayın. Araştırmanızı yerel pazarınıza yapın ve acentenizle uzun bir sohbet edin.
Emlak sektöründeki herkesin satmanın ne kadar uzun sürdüğüne dair bir teorisi olsa da, gerçek şu ki sıkıcı bir “olum ayı”. Bilenlere göre dünya genelinde ortalama olarak evinizin fotoğraflarını çektiğiniz tarihten satış tarihine kadar yaklaşık 30 gün sürüyor. Ev satıldıktan sonra, yerleşim genellikle 30 ila 120 gün arasında sürer, arazi satışları ve müteahhitlere satışlar genellikle daha uzun sürer. Tabii ki, her mülk farklıdır ve birkaç faktör, bir satışın ne kadar süreceğini etkiler. Fiyat noktası, mülkün yeri ve türü, evle ilgilenen alıcıların sayısını ve buna bağlı olarak satışın ne kadar süreceğini etkileyecek üç ana şeydir.
Ev sattıktan sonra yapılması gerekenler ve sonraki adımlar
Müzayede çekici düştüğünde ve bir satış fiyatı kararlaştırıldığında iş durmaz. Bu, evinizi satmanın iş sonu. Şimdi evraklarınızı düzene koyma, finansmanınızı tamamlama ve taşınmaya hazırlanma zamanı. Anlaşma gününe kadar yapmanız gereken her şeyi öğrenin.
Bir mülk satıldıktan sonra, bir sonraki adım evrak işidir. Birincisi nakildir. Bir mülkün yasal mülkiyetini bir kişiden diğerine aktarma sürecidir ve dünya çapındaki her gayrimenkul satın alımında gereklidir. Sadece lisanslı taşıyıcılar ve avukatlar tarafından yapılabilir. Taşıyıcı veya avukat, mülkün maliki, tapusu, yerleşim tarihleri, tüm koşulları, içeriğinin yanı sıra imar sertifikası ve kanalizasyon şemalarını içeren bir satış sözleşmesi düzenler. Sözleşmelerin değişimi, üzerinde anlaşmaya varılan şartlarda satış için bağlayıcı bir sözleşme oluşturan resmi yasal süreçtir. Satıcı ve alıcı, satış sözleşmesinin birer nüshasını imzalar ve bu belgeleri değiş tokuş ederek sözleşmeyi yasal olarak bağlayıcı hale getirir. Soğuma süreleri uygulanabilir.
Peki, uzlaşma gününde ne olur? Uzlaşma, alıcının sözleşme bedelini satıcıya ödemesini tamamladığı ve mülkün yasal mülkiyetini aldığı satışın son aşamasıdır.
Çoğu eyalet ve bölgede, alıcıların herhangi bir ücret ödemeden veya satış fiyatının yalnızca küçük bir yüzdesi ile bir satıştan vazgeçmelerini sağlamak için bekleme süreleri vardır. Bu sürenin ne kadar sürdüğü ve vazgeçen alıcıya ne kadara mal olacağı eyaletten eyalete değişir. Açık artırmalar için bekleme süreleri geçerli değildir ve eyaletler arasında değişen başka muafiyetler vardır.
Çoğu İnsan gibiyseniz, ipotek ödenmeden mülkünüzü satıyor olacaksınız. Ödeme gerçekleşmeden önce kredinizdeki ödenmemiş tutarın ödemesini ayarlamanız gerekecektir. Bunu ayarlamak bazen birkaç hafta sürebilir, bu nedenle borç vereninizle bu süreci uzlaştırma döneminde mümkün olan en kısa sürede başlatmak önemlidir. Borcunuzdan daha fazla satıyorsanız süreç basit olsa da, mümkünse satış fiyatının kredinizdeki ödenmemiş tutarı karşılayamayacağı durumlardan kaçınmalısınız. Bu durumda, borç veren, sizden varlık satışını da içerebilecek kendi fonlarınızdan sağlamanızı isteyerek tutarı geri alabilir.
Önce bir evi satmanın, sonra başka bir ev satın almanın daha güvenli olduğu yönündeki geleneksel inanış, riskinizi azalttığı ve köprü finansmanı almanıza gerek olmadığı anlamına geldiği için, her ikisini de aynı anda yapmak mümkündür, ancak hepsi aşağı iner. Araştırma için. Alım satım yaptığınız piyasaları iyi bilmeniz ve ilkbaharda popüler olan eşzamanlı emlak işlemlerini gerçekleştirmek için her iki taraftaki acenteniz ve borç vereniniz ile yakın çalışmanız gerekir. Her şey araştırma ve hazırlığa bağlı. Yaygın olmasa da, yükselen bir pazarda birinciyi alıp ikinciyi satmak da mümkündür. Sattığınız mülk arzu edilirse ve yüksek düzeyde talep görecekse, önce satın almamak için hiçbir neden yoktur.
Sattınız ve şimdi devam etme zamanı. Ev taşıma fikri çoğu kişinin kalbine korku salsa da, ağır mobilya kaldırma ve yeni yerde tuvalet kağıdı bulamama anılarını canlandırsa da, aşırı stresli olmak zorunda değil. Her şey planlamaya ve birkaç uzmandan tavsiye almaya bağlıdır.
İşte bilenlerden bazı tavsiyeler:
- Bir hafta sonu taşınma işlemi genellikle bir hafta içi gününden daha maliyetli olabileceğinden, nakliyecileri bir hafta sonu için otomatik olarak rezerve etmeyin.
- Uzaktan kumandalar, yatak ayakları, raf destekleri, mobilya anahtarları ve üreticinin öğelerin yeniden birleştirilmesine ilişkin talimatları dahil olmak üzere temel bir kartonu paketleyin. Çok zaman kazandıracak!
- Su ısıtıcısı, çay/kahve, kahvaltı malzemeleri, özel oyuncaklar, şarj cihazları, okul ihtiyaçları, evcil hayvan malzemeleri, banyo ihtiyaçları, ilaçlar, atıştırmalıklar, tirbuşon, yedek ışık küreleri, makas, aletler, tuvalet kağıdı, çöp torbaları vb. içeren bir hayatta kalma kiti hazırlayın.
- Mobilyaların yeni mülkte kapılardan ve merdivenlerden yukarı ve çevresine sığıp sığmayacağını kontrol edin.
- Mobilya yerleştirme için yeni yerin bir kat planını yapın ve mobilyaların, özellikle de buzdolabının sığacağından emin olmak için alanları ölçün.
- Yerleşik bir alana taşınıyorsanız, kolay boşaltma ve erişim sağlamak için hareket eden minibüs için önceden ayrılmış park yeri sağlayın. Cezalar ağır olabilir.