Viyana’da Kiralık daireler
Sürenin Belirlenmesi / Befristung:
Süreleri belirlenmiş kira sözleşmeleri söz konusu ise, bunlar yazılı ve istenildiği sözleşme süresi kadar uzatılabilir.
Konut kira sözleşmeleri söz konusu ise, üç yıllık asgari süreye uyulması gerekir. Daha uzun kiralama süresi için herhangi bir sınırlama yoktur. Süresi belirlenmiş bir kira sözleşmesinin uzatılması durumunda da üç yıllık asgari uzatma süresine uyulması gerekir.
Kiracı, kira ilişkisinin en başında kararlaştırılan veya uzatılan süre bir yıl geçtikten sonra kira sözleşmesini zamanından önce üç aylık ihbar müddetine uymak şartıyla – yani en erken 16. ayın sonu itibariyle – mahkeme aracılığı ile feshetme hakkı vardır.
Feshe Karşı Korunma / Kündigungsschutz:
Feshe karşı korunma kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshine karşı bir güvencedir. Kiraya veren kişi sadece kanun tarafından kabul edilmiş önemli bir fesih sebebi varsa, kira sözleşmesini iptal edebilir.
Kira Hukuku Yasası / Mietrechtsgesetz:
Kiralık dairelerin çoğu kiranın azami tutarı (donanım kategorisine göre) ve kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılması olanağı hususlarında ayrıntılı düzenlemeler öngören „Kira Yasasına“ (Mietrechtsgesetz) tabidir. Kira hukuku yasasının kiracıların korunmasına yönelik düzenlemeleri özellikle göçmenler arasında pek fazla bilinmemektedir. Maalesef bazı ev sahipleri bu durumdan yararlanmaktadır. Bu nedenle kira sözleşmesini imzalamadan önce sözleşmeyi bu konularda uzman bir kişiye okutmanız tavsiye edilir.
ayrıntılı bilgiler https://www.wien.gv.at/tr/konut/kiralamak.htm