Queensland’ın konut bakanı, Brisbane’deki bir emlakçının %20’den fazla artışları teşvik etmesinin ardından bir kira krizi sırasında ev sahiplerine kiraları artırmaları tavsiyesinin “korkunç” olduğunu söyledi.
Leeanne Enoch’un yorumları, Guardian Australia’nın Ray White West End’in ev sahiplerine kiraları enflasyon oranını iki katından fazla artırmaya çağıran bir e-posta gönderdiğini bildirmesinin ardından geldi.
Enoch, “Tüm konut sistemi üzerindeki benzeri görülmemiş baskılar arasında bir avuç emlak acentesinin önemli kira artışları yayınladığını görmek dehşet verici” dedi.
“Queensland konut zirvesinde piyasadaki baskıları hafifletmeye yönelik eylemleri tartışmak üzere bir araya geldiğimizde emlakçıların ve mülk sahiplerinin şefkatini şiddetle tavsiye ediyorum” dedi.
Enoch, eyaletin Perşembe günkü acil konut zirvesinde, olası tüm çözümleri araştırmak için çok çeşitli üst düzey sanayi kuruluşları, hükümet dışı sağlayıcılar ve özel sektör paydaşlarının yer alacağını söyledi.
Q Shelter’ın yönetici direktörü Fiona Caniglia, bir emlak acentesinin böylesine “dik bir artış” için ısrar etmesinin mantığını anlamanın zor olduğunu söyledi.
“Ev sahiplerinin mütevazi bir kar elde etmek için maliyetlerini karşılamaları ve yatırım mülklerini kiralamaları gerektiğini takdir ediyoruz, ancak yalnızca pazarın sıkı olduğu ve insanların bunu kabul edeceği temelinde %20’lik bir artış için dava açmak rahatsız edici. ”dedi.
Caniglia, eyalet hükümetinin “önemli müdahalesi” olmadan, konut piyasasının Brisbane’in Olimpiyatlara ev sahipliği yapacağı 2032 yılına kadar daha da kötüleşeceğini söyledi.
Kiracılar Queensland’ın CEO’su Penny Carr, eyalet genelinde konutların bir kriz noktasında olduğunu söyledi.
“Queensland kiraları geçen yıl haftada ortalama 104 dolar arttı. Carr, “Bu, enflasyon oranının üç katı” dedi.
“Bu adil değil ve sürdürülemez. Kira artışlarının yılda bir defa ile sınırlandırılmasını ve makul kira artışı için tüketici fiyat endeksinin rehber olmasını istiyoruz.”
Town of Nowhere kampanyasına göre, düşük gelirli haneler gelirlerinin %50’sinden fazlasını konut maliyetlerine harcıyor.
Queensland Sosyal Hizmet Konseyi başkanı Aimee McVeigh, zirvenin daha sosyal ve uygun fiyatlı konut sağlayarak en savunmasız kişilerin ihtiyaçlarına odaklanması gerektiğini söyledi.
“Bu zirve, 2032 yılına kadar her Queenslandlı’nın başının üstünde bir çatıya sahip olmasını ve önümüzdeki on yıl için her yıl 5.000 sosyal konutun inşa edilmesini taahhüt etmeli” dedi.
Queensland Emlak Enstitüsü CEO’su Antonia Mercorella, pandeminin başlangıcından bu yana Brisbane’de kira listelerinin %61,5 düştüğünü ve arz üzerinde aşırı baskı oluşturduğunu söyledi.
Mercorella, “Son iki yılda piyasa güçlerinin bir dizi nedenden dolayı olağanüstü olduğuna ve kira fiyatları üzerinde önemli bir etkisi olduğuna ve kiracılar için zorlu bir pazara yol açtığına şüphe yok,” dedi.
Mercorella, “kiracıların keyfi kira artışlarına ve kira tekliflerine karşı korunmasını” sağlamak için yasal güvencelerin bulunduğunu söyledi.
“Kira artışlarını kısıtlamak için TÜFE’yi kullanmak, piyasayı dengede tutmak için adil bir formül değil” dedi.
“Mal sahiplerinin konut kredisi geri ödemeleri ve oranları, onarım ve bakım giderleri, sigorta ödemeleri gibi TÜFE ile uyumlu olmayan harcamalarındaki artışları dikkate almıyor.”
Ray White West End’in baş emlakçısı Luke O’Kelly Pazar günü yaptığı açıklamada, “yatırımcılar Brisbane konut piyasasına olan güvenini kaybederse, kiraların karşılanabilirliğinin kötüleşeceğini” söyledi.
Muhalefetin konut sözcüsü Tim Mander, kiracıların kira artışları için “ev sahiplerini … veya emlakçıları suçlamaması gerektiğini” söyleyerek, bunların mevcut konut eksikliğinin bir sonucu olduğunu söyledi.
“Daha fazla sosyal konut, uygun fiyatlı konut ihtiyacımız var, ilk evini satın almak isteyenler için daha fazla eve ihtiyacımız var” dedi.
Ancak Yeşiller Güney Brisbane Milletvekili Amy MacMahon, emlak sektörünün “fiyat oymacılığının” neden kira dondurmaya ihtiyaç duyulduğunu gösterdiğini söyledi.
“Bunun gibi e-postalar, geçen yıl gördüğümüz devasa kira artışlarının tamamen emlak yatırımcılarının maliyetlerini karşılamakla ilgili olmadığını açıkça ortaya koyuyor. Kiralar enflasyon oranının üç katından fazla arttı” dedi MacMahon.