- Adında Neler Var?
- Özel Maliyet İyileştirmeleri Nedir?
- Özel Gelişmeler ve Bina İyileştirmeleri
- Özel Maliyet İyileştirmelerinin İş Başlangıçına Etkisi
- Özel Maliyet Bedelleri Muhasebesi
- Özel Maliyet İyileştirmelerinde Sorun
Kiracı iyileştirmeleri, özel mülk iyileştirmeleri ve ticari bir kira sözleşmesi arasında gerçekten hiçbir fark yoktur. Bu, hangi sektörde olduğunuza veya konuya kimlerin baktığına bağlıdır. Her üç terim de işin yeni bir kiracının ihtiyaçlarına göre hazırlanması için bir ofise veya binaya yapılması anlamına geliyor.
Adında Neler Var?
"Kiracı iyileştirmeleri" terimi en çok ticari emlakçılar tarafından kullanılır. Bu kavram aynı zamanda bir muhasebe bakış açısıyla "özel mülk iyileştirmeleri" olarak ve inşaat açısından "inşaat" olarak da ifade edilebilir.
Herhangi bir adla, işinize başlarken bu değişiklikleri yapmanız ve ödemeniz gerekir. Başlangıç maliyetlerinizi düşük tutmak için çok fazla çalışmaya ihtiyaç duymayan ticari alanı arayın ya da mal sahibinin çalışmanın çoğunu kendiniz yapmanıza izin verecek bir yer bulmaya çalışın.
Özel Maliyet İyileştirmeleri Nedir?
Özel maliyet iyileştirmeleri veya birikimleri, özel işletme ihtiyaçlarınız için uygun hale getirmek üzere kiralanan alana yaptığınız yapısal değişikliklerdir. Aydınlatma değişiklikleri, bir resepsiyon alanı, ofisler, giyinme odaları ve diğer özel odalar veya bölmelerin yanı sıra boya ve halı veya zemin kaplamaları gerekebilir.
Bu maliyetler bazen ev sahibi tarafından peşin olarak ödenir ve sonra aylık kiranıza dahil edilir ve tasarruf etmek için kendiniz de bazı değişiklikler yapabilirsiniz.
Özel Gelişmeler ve Bina İyileştirmeleri
Bir yapı duvarlarında özel maliyet iyileştirmeleri yapılmıştır. Tek bir kiracı tarafından kiralanacak sınırlı bir alana odaklanırlar. Bu iyileştirmeleri yapmak, kiracının yararınadır, çünkü diğer kiracıların değil işini geliştirir.
Ortak alanlarda yapılan iyileştirmeler, birden fazla kiracı tarafından beğenilebileceği için, konut geliştirmeleri değil, bina iyileştirmeleri olarak kabul edilecektir.
Özel Maliyet İyileştirmelerinin İş Başlangıçına Etkisi
Mario ve Eleanora, yeni kayropraktik uygulamaları için bir ofis kiralamayı düşünüyor. Bir masaj terapistinin ofisi olarak kullanılırdı, bu yüzden fazla çalışmaya, sadece bir boyaya, bir duvarın yırtılmasına ve küçük bir elektrik çalışmasına ihtiyaç duymazdı.
Baktıkları diğer ofisler, duvarların sökülmesi ve taşınması, elektriksel değişiklikler, tesisat onarımları, HVAC onarımları ve engellilik erişim değişiklikleri dahil olmak üzere çok fazla çalışmaya ihtiyaç duyuyordu.
Bu ofislerden herhangi birinin ihtiyaçlarına uygun olarak yeniden yapılması için para ödemek zorunda kalacaklardı. Özel maliyet iyileştirmeleri yapmak zorundadırlar. Açıkçası, diğer faktörlerin bulunmaması, başlangıç maliyetlerini mümkün olduğunca düşük tutmak için ilk ofise gitmenin en mantıklı yoludur.
Özel Maliyet Bedelleri Muhasebesi
Özel maliyetler, taşınmaz mallara bağlı oldukları için ticari varlıklar olarak kabul edilir. Dolayısıyla, amortismana tabi tutulabilirler. Vergi danışmanınız için özel maliyet masrafları hakkında bilgi ve makbuz bulundurun.
Muhasebe açısından bakıldığında, bir binaya ve ışıklar ve sıhhi tesisat gibi tesise yerleştirilen armatürlere yapılan işler, onlara ödeme yaparsanız işinizin varlıkları olarak kabul edilir. Onlara diğer varlıklar gibi her şekilde davranabilirsiniz, ancak tüm binayı satmadığınız sürece satamazsınız.
Özel Maliyet İyileştirmelerinde Sorun
Özel mülk iyileştirmelerine çok fazla harcama yapmak, yeni işletme sahipleri tarafından yapılan yaygın bir hatadır. Kiralanan bir iş alanında iyileştirmelere çok fazla para koymakta dikkatli olun. Onları yanınıza alamazsınız ve bu alanı kiralamak için bir sonraki kişi sizin yaptığınız şeyleri istemeyebilir.
Bir perakende alanınız varsa ve kredi kartı almak için şık bir ön büro eklerseniz, o ön masada harcadığınız para, bir şekilde çıkaramazsanız, maliyet açısından kurtarılamaz. Ancak ışıkları, kabloları ve banyoları çıkaramazsınız.