Bir ev sahibi konut ödemelerini yapmakta zorlanıyorsa ve Açığa satış süreci, evleri piyasadayken ipotek ödemelerini durdurarak nakit tasarrufu yapıp yapamayacaklarını sormaya değer kısa satış.
Onlar zaten bir kredi değişikliği borç verenlerle, ancak ödemeleri konusunda güncel oldukları için başvuruları reddedilmişti. Borç veren, temerrüde düştüklerinde onlara yardımcı olacağını belirtti.
Hiç kimse, bir avukatın dışında, ipotek ödemelerinizi yapmayı bırakıp bırakmayacağınızı söyleyemez - özellikle de emlakçılar, yasal tavsiye verme yetkileri olmadığı için. Bu, satıcıların kendileri için vermesi gereken kişisel bir karardır. Ödeme yapmayı bırakırsanız sonuçlar doğurur. Dikkate alınması gereken birkaç nokta:
Hacizden Geçmeye İstekli misiniz?
Tipik olarak, borç verenler, kısa satış satıcı bir alıcı bulana kadar bu durum değişir. Bir borç verenin kısa bir satışı kabul edeceğinin garantisi olmadığını ve her borç verenin kısa bir satışta satış yapmanıza izin vermesinin gerekli olmadığını unutmayın.
Açığa satış sürecine başlar ve ödemelerinizi yapmayı bırakırsanız, açığa satış reddedilirse ve geri ödemeleri telafi edemezseniz, kendinizi istemsiz olarak bulabilirsiniz. rehine ile evini kaybetmek. Birçok kısa satıcı, borç veren kısa satışlarını onaylamazsa, mülkün gitmesine izin vermeye hazır olduğu düşüncesiyle sürece girer.
Açığa Satış Sırasında Mortgage Ödemelerinizi Yapmanın Avantajları
Eviniz piyasadayken ödeme yapmaya devam etmeyi başarabiliyorsanız, aşağıdaki nedenlerle bunu yapmanız avantajlı olabilir:
- Yeni Bir Ev Satın Almak için Hak Kazanın: Ağustos 2008'de yayınlanan Fannie Mae yönergeleri, borçlunun asla borçlu olmasaydı kısa bir satıştan sonra hemen başka bir ev satın alabileceğini söyledi Suçlu, "aşırı ipotek peşinat suçlama politikası" ile uyumludur ve bir de dahil olmak üzere açığa satış borç veren geri ödemek zorunda değildir eksiklik kararı.
- Bunu yapacak bir borç veren bulmak zor, ancak kendi portolios'lu Fannie Mae'ye satmayan ve böyle bir kredi düşünebilen daha küçük bankalar var. Öte yandan, FHA yönergeleri, alıcı asla geç kalmazsa, FHA'nın kısa bir satıştan hemen sonra kredi vereceğini söylüyor. HAFA 2013 yönergeleri, borç vericilerin Ücretli'yi Tam olarak bildirmelerini sağlar, böylece bir kredi raporu.
- Krediyi Koru: İpoteğinizi güncel tutmak, kredi notunuza da yardımcı olur. kredi raporu geç ödemeleri yansıtmaz. Bununla birlikte, bir borç verenin kısa satışınızı Kredi Puanı Faktörü Kodu # 22 olarak rapor edebileceğini ve bunun da Fico.
- İç huzur: Ödemelerinizin gerisinde kalmamak, bazı satıcıların kısa bir satışla uğraşmasını kolaylaştırır, çünkü suçlu olma damgası yoktur ve geceleri daha iyi uyurlar.
- Cezasız İptal: Örneğin, eviniz Kaliforniya'daki kısa satış alıcısından bir teklif kabul etmiyorsa veya bir kredi teklifini kabul etmiyorsa, girişi iptal edebilir ve evinizi sorumluluk almadan saklayabilirsiniz.
Açığa Satış Sırasında Mortgage Ödemelerinizi Durdurmanın Nedenleri
Bazı satıcılar aşırı mali sıkıntılarla uğraşıyor ve ipotek ödemeleri yapmaya devam edip etmeyeceğine karar verme seçeneği yok. Diğer satıcılar kasten ödemeyi durdurur.
- Bankaların Açığa Satışları Kabul Etmeleri İçin Daha Fazla Motivasyon. Bir bankanın açığa satış yapmayı düşünmeden önce temerrüde düşmesi gerekmese de, öncelikli dosyalar temerrüde düşenlerdir.
- Kredi Verenler Geri Ödemeyi Yüklemeyebilir. Tipik olarak, bir borçlunun gerçek bir sıkıntı ile karşı karşıya olması ve herhangi bir varlığı veya ipotek ödemesi yapmanın bir yolu yoksa, borç verenin borçluyu herhangi birini geri ödemeye zorlaması olası değildir. Bu, bir borç verenin, eksiklik kararı, şartlar gerekliyse.
- Taşınacak Fonlar Edin. Eğer bankaya ödeme yapmıyorsanız, normalde bu masrafa tahsis edilecek paranın bunun yerine ilk, son ve bir kira için güvenlik teminatı ödemek için kullanılabileceği anlamına gelir.
Açığa Satış Sırasında Varsayılan Yapmanın Dezavantajları
Bazı satıcılar mutluyken evden uzaklaş rehine, diğerleri kısa bir satış tamamlamak ve bir haciz düşüncesinden korkmak tercih eder.
- Kredi Raporu Acı Çekebilir. Açığa satış ve haciz krediyi etkiler. Kredi Puanı Faktör Kodu # 22'ye ek olarak, borç veren, ödenmemiş ipotek ödemelerinizi kredi büroları. 2013'ten sonra bir HAFA kısa satışını tamamladıysanız, bazı kredi verenler, ödemenizi etkilememesi gereken bir kısa satışı tam olarak ödenmiş olarak bildirebilir.
- Yeni Bir Ev Satın Almakla Sınırlı. Artan haciz ve açığa satışlar nedeniyle kısıtlamalar biraz rahatlasa da, Şu anda, 60 günlük geç ödeme veya daha büyük ödünç alan taraftarların Fannie Mae tarafından iki yıl daha satın almaları gerekmektedir. ev. California'daki Golden 1 Kredi Birliği, belirli kriterlere uyan borçlular için ayrı ayrı bekleme süresi sunmaktadır. Bazı HAFA yönergeleri anında geri alım yapılmasına izin verir. Temsilcinizle konuşun.
- Eve haciz için kaybet. Mütevelli heyeti veya şerif satışı öncesinde geri ödeme yapamıyorsanız, evinizi bankaya kaybedebilirsiniz.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.