Sadece 4 adımda beyannemenizi kolayca iletebilirsiniz. Ister bilgisayar, tablet veya cep telefonundan.
Gayrimenkullerin emlak vergisi matrahı, maliye tarafından özellikle emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınır. Vergi mevzuatında yer alan bir değer kavramıdır ve gayrimenkul değerleme çerçevesinde özel bir biçimi temsil eder.
Emlak vergisi matrahının tayini Değerleme Kanunu'nda (BewG) tanımlanmıştır ve her türlü arsa (ticari arsalar, özel olarak kullanılan veya kiralanan arsalar), tarım ve orman arazileri için belirlenir.
Emlak vergisi hesaplanırken farklı değerleme yöntemleri (varlık değeri yöntemi, gelir değeri yöntemi veya salt arazi değeri tayini) kullanılmaktadır. Bu yöntemler gayrimenkulün türüne, arsaların imarlı veya imarsız olmasına, kullanımına ve konumuna bağlıdır. Yeni emlak vergisi değeri, eyalete bağlı olarak bazen farklı modellerle hesaplanmaktadır.
Federal Anayasa Mahkemesi, vergi değerlerinin şimdiye kadar güncelliğini yitirmiş ve anayasaya aykırı bir şekilde belirlendiği gerekçesiyle federal hükümetten emlak vergisi tayini için yeni bir yasal düzenleme getirmesini istedi.
Emlak vergisi reform kanunu, federal eyaletlerin emlak vergisi hesaplaması için kendi modellerini (ör. alan modeli, arazi değeri veya alan-konum modeli) uygulamak amacıyla yararlanabileceği bir açılış maddesi içermektedir. Hangi federal eyaletlerin kendi modellerini çıkardığını burada görebilirsiniz.
Çünkü şimdiye kadar arsaların vergi değerlerinin hesaplamasına yeni eyaletlerde 1935 yılından kalma değer oranları ve eski eyaletlerde 1964 yılından kalma değer oranları esas alınmaktadır. Federal Anayasa Mahkemesine göre bir emlak vergisi reformu gerekmektedir, çünkü bu değerler farklı muameleleri ve değer çarpıklıklarını ortadan kaldırmak için emlak vergisine esas teşkil edecek gerçekçi değerleri yansıtmamaktadır.
Yeni emlak vergisi hesaplaması, vergi değerlerinin yerini alacak olan ve emlak vergisi matrahları olarak adlandırılan değerler kullanılarak yapılacaktır.
Şimdilik emlak vergisi reformu herkesi etkiliyor, ancak herkesin emlak vergisi matrahının tespitine ilişkin bir beyanname vermesi gerekmiyor.
Esas olarak müstakil ev veya daire gibi gayrimenkul sahipleri etkilenmektedirler. Maliye için tüm mülklerin yeniden değerlenmesi gerektiğinden, bu kişilerden tespit beyanı vermeleri istenmektedir.
Kiracılar ise vergi beyannamesi vermek zorunda değildir, ancak emlak vergisindeki bir değişiklik kira yan giderlerini etkilemektedir.