Kat mülkiyeti veya kat irtifakı ile kurulan, belirli kural ve kanunlara göre yönetilmesi için oluşturulan plana yönetim planı denir. Yönetim planı, bir konutta oturan bütün kat maliklerini bağlar.
Günümüzde artan konut sayısının karşılanması için apartmanlar ve toplu konutlar inşa edilir. Yönetim planı ile burada ikamet eden kişilerin uyması gereken kurallar belirlenir. Bir sözleşme değerindedir ve yönetim tarzı, araç ve gereçlerin kullanılması, uyulması gereken kurallar gibi maddeler ile şekillenebilir.
Yönetim planı nasıl yapılır?
Bir binanın nasıl yönetileceği ile ilgili olarak hazırlanan yönetim planı,Tapu Müdürlüğü aracılığıyla temin edilebilir. Müdürlük tarafından hazırlanan taslağa yapılacak olan eklemeler ile birlikte bina sakinleri kendi sözleşmelerini yapabilir. Aidatların nasıl olacağı, ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi gibi konular yönetim planı içerisinde yer alır.
Bu plan, tapu müdürlükleri tarafından tescillenmiştir. Gayrimenkul almaya karar veren kişilerin tapudan alınan yönetim planı örneğini değerlendirmesi gerekir.
Yönetim planları, apartman sakinleri arasında doğabilecek sorunları önlemeye yönelik maddeler içerir. Kat irtifakı maddeleri ile konut sahipleri belirli haklara sahip olabilir. Bu nedenle yönetim planlarının dikkatli bir şekilde incelenmesi önemlidir.
Yönetim planları içerisinde zemin kat, birinci kat, diğer katlar ve teras katları ile ilgili madde başlıkları yer alır. Yasaklar, anlaşmazlıkların çözümü, yönetim organları, toplantı zamanları, oy hakkı, karar defteri, yönetici seçimi ve görevleri gibi madde başlıkları yönetim planı içerisinde yer alır.
27.05.2017