Emlakçılarla ilgili herhangi bir harcama tartışması, aracı kurumların ve aracıların birlikte çalıştığı birçok yolu dikkate almalıdır. Brokerler, yeni acentenin işleyişi için gerekli olan belirli pazarlama ve diğer masraflar için ödeme yapabilir ve sık sık yaparlar. Bu, bir acentenin, aracı kurum seçiminde üst düzey harcamalarını kimin ödediğini yapması gerektiği anlamına gelmez.
Yeni acente masraflarının çoğunu ödeyen aracılık komisyon payının daha büyük bir yüzdesini de alıyor olabilir. Veya, eğer masa ücretleri tahsil edilirse, gider tasarruflarının bir kısmını veya tamamını dengelemek için daha yüksek olabilirler. Komisyoncuya, harcamaları telafi etmek için erken anlaşmaların daha yüksek bir yüzdesini veren komisyon bölünmüş iş modelleri de vardır ve daha sonra bölünme, hedef miktara ulaşıldıktan sonra aracı için daha iyidir.
Bu makalenin amaçları doğrultusunda, yeni bir ajan olduğunuzu ve tüm bu masrafları kendiniz ödediğinizi varsayalım. Bağımsız bir yüklenicisiniz ve vergi beyannamenizin işletme giderleri olarak neredeyse her zaman tamamen kesilebilirler. Ancak, burada vergilerden bahsetmiyoruz, sadece yeni emlak işinizde masraflar söz konusu olduğunda bütçe ve planlamanız gerekenler.
Yeni acente masrafları, yeni iş alanlarına benzer başlangıç maliyetlerini içerecektir. Ayrıca, mülke özgü bazı başlangıç maliyetleri de olacaktır. Başlamak için maliyet öğelerinizden bazılarına göz atalım:
- Lisans ücretleri
- MLS kurulum ücretleri
- Devam eden MLS ücretleri
- Bir web sitesi arama işlevi için IDX ücretleri
- Bilgisayar donanımı ve yazılımı
- Kartvizitler
- Diğer pazarlama malzemeleri
- İşinizle ilgili araç giderleri
- Sürekli eğitim maliyetleri
- Muhtemelen müşteri eğlence harcamaları (öğle yemeği vs.)
İyi bir başlangıç, tüm bu gider kalemlerini araştırmanız ve nicelleştirmeniz için elinizden gelenin en iyisini yapmaktır. Burada bütçelediğimiz gibi, kafanın üzerindeki çiviye vurmazsan, ölmek ya da ölmek değildir. Önemli olan, gelecek harcamalarınız hakkında oldukça yakın bir fikir edinmek ve böylece başarı için üstesinden gelmek için hangi kaynaklardan gelir elde edebileceğinizi planlamanızdır.
Pazarınızdaki harcamaların ne olduğunu bilerek, aracı kurumları size sundukları fayda paketleriyle daha iyi karşılaştırabilirsiniz. Giderler yalnızca bir bileşendir ve en önemlisi olmadıkları açıktır. Pazarlama eğitimi ve kaynakları sağlayan bir aracı kurum, gelir yaratma ve gelir akışınızı, masrafları dengelemek ve cebinize kar koymak için yeterli para ile besleyebilir.
Yeni emlakçılarla olan büyük zihinsel bağlantı kesmenin, kendilerini bağımsız bir iş modeliyle bağımsız bir müteahhit olarak görememeleri olduğunu düşünüyorum. Evet, bir aracı kurumdan müşteri adayları ve avantajlar alabilirsiniz ve genellikle bunlardan birine bağlı olmalısınız. Bununla birlikte, geliriniz bir dizi faktöre bağlı olacak ve gider sadece bir tanesidir. Ancak, kiremitinizi nereye asmak istediğinizi seçmek söz konusu olduğunda, bu maliyetleri bilmek istersiniz, böylelikle komisyon şirketleri hakkında bilinçli bir karşılaştırma yapabilirsiniz.
Çalışmaya başladığınızda, iş ve kişisel harcamalarınızı doğru bir şekilde tahmin etmeniz sizin için daha da önemlidir. Çok fazla gelecek vaat eden emlak kariyeri, nakit akışı yetersizliğinden dolayı kısa kesiliyor. Size yardımcı olmak için Gayrimenkul Danışmanı Giderleri Tanımlama ipuçlarımızı ve elektronik tablomuzu kullanın.