- Yapının Bir Parçası Olun
- Örnek
- TIB'lerin Anlamı
- Sigortadan Kim Sorumlu?
- Ev Sahibi için Sigorta Kapsamı
- Kiracı için Sigorta Kapsamı
- Ticaret Armatürleri
Birçok işletme sahibi, bir ev sahibinden kiraladıkları binaları iyileştirir. Ticari mülkiyet sigortasında, bu güncellemeler denir kiracı iyileştirmeleri ve iyileştirmeleri veya TIB'ler.
Yapının Bir Parçası Olun
Kiracıların iyileştirmeleri ve iyileştirmeleri kiracı tarafından ödenir ancak binanın bir parçası haline gelir. Bir sözleşme başka türlü belirtilmedikçe, ev sahibi genellikle bir kez kurulduktan sonra yükseltmelerin mülkiyetini alır. Kiracı, kullanım iyileştirmeler. Kiracının mülkiyete ilgisi, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı taşındığında sona erer. Aşağıdaki örnek, kiracının yapabileceği bazı iyileştirmeleri göstermektedir.
Örnek
Larry, bir alışveriş merkezinde bulunan bir deri eşya mağazası olan Luxury Leathers'ın sahibidir. Larry, alışveriş merkezi sahibinin AVM'lerden kiraladığı perakende alanı dışında faaliyetlerini sürdürüyor. Larry, Luxury Leathers'ın iki yıl önce taşınmasından bu yana kiralama alanında çeşitli iyileştirmeler yaptı. Bunlar arasında yeni gömme aydınlatma, yeni halılar ve perakende alanının arkasında inşa edilmiş küçük bir Larry ofisi var.
Larry ve mal sahibi arasındaki kira sözleşmesi, Larry'nin kira süresi boyunca binada yapacağı herhangi bir iyileştirmenin, kurulma zamanında mal sahibinin mülkiyeti haline geldiğini belirtir. Tamamlanan TIB'ler ev sahibi tarafından sigortalanacaktır. AVM'ler binayı ticari mülkiyet poliçesi kapsamında sigortalamıştır. Politika, politika döneminde yapılan binadaki iyileştirmeleri otomatik olarak kapsar.
Larry, kurduğu TIB’lerin mal sahibinin mülkü olacağını biliyor. Bununla birlikte, Larry, bu iyileştirmeleri, kira süresinin geri kalanında kullanacaktır. Larry onun kaybedebilir faiz kullan Tesiste, TIB'ler bir yangın veya diğer tehlikelerden zarar görür veya tahrip edilirse. Neyse ki, Larry, ticari mülkiyet politikası altındaki gelişmelere ilgisini güvence altına alabilir.
TIB'lerin Anlamı
Birçok ticari mülkiyet politikası tanımlamaktadır kiracı iyileştirmeleri ve iyileştirmeleri işgal ettiğiniz, ancak sahip olmadığınız bir binanın demirbaşları, tadilatları, montajları veya ilaveleri olarak. Başka bir deyişle, TIB'ler, masrafları karşılığında satın aldığınız veya yüklediğiniz ancak yasal olarak kaldıramayacağınız öğelerdir.
TIB'lerin örnekleri, Larry'nin mağazasına yerleştirdiği ofis, ışıklar ve halılardır. Bu özellik şimdi binanın bir parçasıdır. Larry ona sahip olmadığı için, başka bir yere taşınırsa yanına alamaz. Larry mülkü kaldırmaya kalkarsa, binaya zarar verebilir.
Sigortadan Kim Sorumlu?
TIB'ler kiracı veya ev sahibi tarafından sigortalanabilir. Kiralamada, hangi tarafın sigorta temin etmekten sorumlu olduğu açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde, sigortası, ev sahibi veya kiracı, zarar görmüş TIB'leri içeren zararlar için geçerli olması gerektiği konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Kira sözleşmesi, TIB’lerin mülkiyetinin kiracıdan ev sahibine ne zaman geçtiğini de belirtmelidir. Bu sık sık (ancak her zaman değil) iyileştirmeler binaya kurulduğunda meydana gelir.
Ev Sahibi için Sigorta Kapsamı
TIB'ler mülk sahibine ait olduğu için, genellikle mülkün ticari mülkiyeti poliçesi kapsamındaki bina ile birlikte sigortalanırlar. Politikalar tipik olarak politikada planlanan binayı, tamamlanan ilaveleri ve demirbaşları (binaya kalıcı olarak eklenmiş mülk anlamına gelir) kapsar. Bir armatür örneği, restoranın tavanına monte edilmiş bir avizedir.
Luxury Leathers ve Shopping Centres Inc. arasında yapılan kira sözleşmesinin ev sahibinin TIB'leri sigorta ettirmesini gerektirdiğini varsayalım. Alışveriş Merkezleri A.Ş.'nin tipik bir mülk poliçesi kapsamında sigortalı olması durumunda, Larry’nin kurduğu ofis, halı ve gömme lambalar kapalı alan olarak nitelendirilmelidir.
Bir kiracı tarafından yapılan iyileştirmeler, ev sahibinin binasının değerini artırmaktadır. Bir kiracı TIB’lere 15.000 dolar harcıyorsa, binanın değeri 15.000 dolar artacak. Ev sahibinin politikasındaki yapı sınırı, TİB'lerin değeriyle arttırılmalıdır. Aksi takdirde, bina sigortalanabilir. Bir kayıp meydana gelirse ve ev sahibi yeterli limit satın alamazsa, ev sahibi bir madeni para cezasına çarptırılabilir.
Kiracı için Sigorta Kapsamı
Kira kontratı, mal sahibinin hasar görmüş TIB'leri tamir etmesini veya değiştirmesini gerektiriyorsa, kiracının bu maddeleri sigorta ettirmesi gerekmez. Aksi halde, TIB'ler kiracının mülkiyet poliçesi kapsamında sigortalanmalıdır. Ticari mülkiyet politikalarının çoğu, kişisel mülkiyeti olan bir kiracının TIB'lere olan ilgisini otomatik olarak kapsar.
Politikanıza bağlı olarak, TIB'ler bir değiştirme maliyeti veya gerçek nakit değeri esasına göre karşılanabilir. Kayıplar genellikle tam olarak sadece "derhal" onarım yaparsanız kapsanır (bu kelime tanımlanmamış). TIB'leri derhal onaramazsanız, sigortacınız aşağıdaki formüle göre orijinal maliyetlerinin sadece bir kısmını ödeyebilir:
Orijinal maliyet X, zarar tarihinden itibaren sözleşmenizin sona ermesine kadar geçen gün sayısı / iyileştirmelerin yapılmasından sözleşmenin sona ermesine kadar geçen gün sayısı
Örneğin, Luxury Leathers'ın 1 Ocak 2015'te beş yıllık bir kira sözleşmesi imzaladığını varsayalım. Larry, 1 Ocak 2016'daki iyileştirmeleri tamamladı. Tüm iyileştirmeler 1 Ocak 2017'deki bir yangında imha edildi. Larry'nin sigortacısı daha fazla ödeme yapmayacak aşağıdakilerden daha:
15.000 ABD doları X 1095 (üç kez 365), 1460 (dört kez 365) bölü = 11.250 ABD doları
Ev sahibiniz hasarlı gelişmeleri onarır veya değiştirirse sigortacınız hiçbir şey ödemeyecektir.
Ticaret Armatürleri
Kiracılar kurdukları TIB'leri çıkaramazken, adı verilen bir mülk kategorisini kaldırabilirler. ticaret armatürüs. Ticari armatürler, kiracının binayı boşalttığında çıkarmasını beklediği kiracı tarafından kurulan eşyalardır. Kiracının işi için zorunludurlar ve binaya zarar vermeden çıkarılabilirler. Ticari demirbaşlar kiracının mülkü olmaya devam eder, bu yüzden ikincisi onları sigortalamaktan sorumludur.
Larry'nin deri eşyalarını sergilemek için mağazasına yeni dolaplar yerleştirdiğini varsayalım. Hem Larry hem de ev sahibi, başka bir yere taşındığında Larry'nin onunla birlikte dava açacağını umuyor. Davalar binaya bağlı olsalar bile, TIB'ler yerine ticari armatürler olarak kabul edilirler. Ticari armatürlerin diğer örnekleri bilgisayarlar, otomatlar ve makine atölyesi ekipmanıdır.
Kiracılar, kira sözleşmesinin hangi tür malların ticari armatür olarak nitelendirilebileceğini açıkça belirtmesini sağlamalıdır. Aksi halde, ev sahibi, kira süresi dolduğunda kiracının belirli mülkleri kaldırmasına izin vermeyebilir.