Ev sahibinin kiracı kanunu, ev sahiplerinin kiralık mülklerini korumasını ister. Belirli şartlar devlete göre biraz farklı olmasına rağmen, tüm ev sahiplerinin sahip olacağı genel sorumluluklar vardır. Bir ev sahibinin mülk bakımını sürdürebilmesi için altı yolu vardır.
Kiralık Emlak Varlığı İle İlgili:
- Yapı Kodlarına Uyma
- Onarımları Yapma
- Ortak Alanların Korunması
- Yaşamsal Hizmetlerin İşlevsel Olmasını Sağlama
- Doğru Çöp Konteynerleri Sağlama
- Koşu Suyu Temini
Yapı Kodları
Ev sahipleri, kiracılarının güvenliğini korumaktan sorumludur. Bunu yapmanın bir yolu, mülkün tüm yerel bina ve güvenlik kodlarına uygun olduğundan emin olmaktır. Yapı ve güvenlik kodları şunları düzenleyebilir:
- Toz Kalıp
- Asbest
- Birim Başına Maksimum Kişi Sayısı
- Duman Dedektörleri
- Karbon Monoksit Dedektörleri
- Ortak Alanlarda Yeterli Aydınlatma
- Windows'ta Güvenlik Korumaları
- Yangın Geciktirici Boya Kullanımı
- Tesisat
- Elektrik Kablolaması
- Binanın Yapısal Dürüstlüğü
- Çoğu kasaba, mülkünüzün incelenmesini isteyecektir önce mülkünüze kiracılar yerleştirebilirsiniz. Bu müfettişler mülkün, çalışma dumanı ve karbon monoksit dedektörleri gibi tüm güvenlik kodlarına uyduğundan ve su akışı gibi yaşanabilirlik için standartlara uygun olduğundan emin olmak için kontrol etmektedir.
Bir mülkün yaşanabilir durumda olmasını sağlamak için bir ev sahibi sorumludur.
Bu, tüm onarımları yapmak ve mülkiyetini iyi durumda tutmak için "makul" olarak ne gerekiyorsa yapmayı gerektirir. Örneğin, bir çatı sızıntısının tespit edilmesi "makul" bir onarım olacaktır. Bununla birlikte, küçük bir sızıntı yüzünden tüm çatının değiştirilmesi makul veya gerekli olmayacaktır.
Ortak Alanların Korunması
Ev sahibi-kiracı kanununa göre, bir ev sahibi binanın tüm ortak alanlarını korumaktan sorumludur.
Bunlar şunlardan emin olmayı içerir:
Güvenli-
- Alanı güvenli bir yerde tutmak, yeterli aydınlatmaya sahip olmasını ve bu aydınlatma fikstürünün çalışma koşullarında ve çalışma lambası ampullerine sahip olmasını sağlamayı gerektirir. Ayrıca alanın, hatalı korkuluklar veya güvensiz merdivenler gibi yaralanmalara neden olabilecek tehlikelerden uzak tutulması anlamına gelir.
Clean-
- Ortak alanları temiz tutma sorumluluğunu genellikle yalnızca birden fazla birime sahip olan mülkler için geçerlidir. Alan bozulmamış olması gerekmez; ancak çöp ve diğer pisliklerden sürekli olarak arındırılmış olması gerekir. Ortak alan sürekli kirli olmaktan bir kiracı sorumluysa, ev sahibi davranıştan çıkmak için bir bildirim gönderebilir.Davranış durmazsa, toprak sahibi tahliye talep edebilir. Elektrik, Sıhhi Tesisat, Vb Biçimlendirme İşlevsellik
Bir ev sahibi, tüm yaşamsal süreçlerin düzgün çalışıp çalışmadığından emin olmaktan sorumludur. Bu, bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla,
Sıhhi Tesisat
- Elektrik
- Gaz
- Merkezi Klima (Uygulanabilir ise)
- Isı
- Ev Sahibi Tarafından Sağlanan Cihazlar
- Asansörler (UygulanmıĢsa)
- Bu gereklilik, mal sahibini gerçekten kiracıya elektrik hizmeti tedarik etmemektedir. Sadece onları tedarik edecek sistemlerin iyi ve işleyen bir düzende olduklarından emin olmaktır.
Isı ve elektrik gibi kamu hizmetlerinin kiralama fiyatına dahil edilip edilmediği ve dolayısıyla ev sahibinin sorumluluğunun kira sözleşmesinde belirtilmesi gereken ayrı bir konudur.
Çöp Kutularını Sağlayın
Ev sahiplerinin enkaz için uygun çöp tenekeleri veya geri dönüşüm kutuları sağlamaları gerekir. Bu bidonlar, çöpün çıkarılma zamanı gelene kadar saklanması için donatılmış olmalıdır.
Depo büyüklüğü ve depo sayısı, kiralık mülkün büyüklüğü için uygun olmalıdır. Örneğin, 20 birimlik bir bina için bir çöp bidonu onu kesmeyecek. Ev sahibi, bu çöpün kendisinden alınması ya da başkası tarafından yaptırılması için görevlendirilmesinden de sorumludur.
Tedarik Koşu Suyu
Ev sahibi-kiracı yasası uyarınca, kiracıya akan su temin etmek bir toprak sahibi sorumludur.
Ev sahibi, soğuk aylarda yeterli sıcaklığın sağlanması, sıcak aylarda klima (ünitenin merkezi klima olması durumunda) ve sıcak sudan sorumludur. Bu araçların doğrudan yüklendiği ve yalnızca doğrudan kiracı tarafından kontrol edilebildiği ve direkt olarak bir kamu hizmetine bağlandığı birimler bu kurala uymak zorunda değillerdir.