Arsa kredisi, arsa veya tarla gibi taşınmaz mülklerin satın alınması için sağlanan özel bir kredi türüdür. Bu kredi, bireylerin veya yatırımcıların arsa alımı yapabilmesi için finansal destek sunar. Arsa kredisi, inşaat projeleri veya gelecekteki yatırımlar için stratejik bir adım atmak isteyen kişiler için önemli bir finansman kaynağıdır. Bu makalede, arsa kredisi kavramını, nasıl çalıştığını ve avantajlarını detaylı bir şekilde ele alacağız.
Arsa kredisi, konut kredisi veya ticari kredi gibi diğer kredi türlerine benzer şekilde işler. Ancak, farklı olarak arsa kredisi, bir arazi veya arsa parseli satın almak amacıyla kullanılır. Bankalar veya finans kurumları, potansiyel alıcıya bu tür kredileri sağlar. Arsa kredisi başvurusu yapmak isteyen bireylerin finansal durumları, kredi geçmişleri ve gelir düzeyleri değerlendirilir.
Arsa kredisi başvurusu, genellikle kredi başvurusu süreçlerine benzerdir ve kredi onaylandığında, arsa alımı için gerekli olan tutar borçlu hesaba aktarılır. Kredi sözleşmesinde, kredi vadesi, faiz oranı, geri ödeme planı ve diğer şartlar belirtilir. Borçlu, belirtilen taksitlerle arsa kredisini geri öder ve böylece sahip olduğu arsanın mülkiyetini elde eder.
Yatırım ve İnşaat İçin Uygun: Arsa kredisi, özellikle yatırım yapmak ve gelecekte inşaat projeleri gerçekleştirmek isteyenler için ideal bir seçenektir. Arsa alarak, değer kazanması muhtemel bir yatırım yapılır ve uygun bir zamanda inşaat için stratejik bir adım atma imkanı doğar.
Özel Fırsatları Değerlendirme: Arsa kredisi, özellikle cazip fiyatlı arsa veya tarlaları satın almak için iyi bir fırsat sunar. Fiyatları daha uygun olduğu dönemlerde alım yaparak, ileriye dönük kazanç elde etme potansiyeli artar.
Mülkiyet Sağlama: Arsa kredisi, bireylere arazi veya arsa sahibi olma fırsatı tanır. Bu sayede, mülkiyet güvencesi ve uzun vadeli bir yatırım yapma imkanı elde edilir.
Kredi Koşulları: Arsa kredileri, diğer kredi türlerine göre daha esnek koşullara sahip olabilir. Örneğin, geri ödeme süresi ve ödeme planı, müşterinin tercihine göre belirlenebilir.
Vergi Avantajları: Arsa alımı, bazı ülkelerde vergi avantajları sağlayabilir. Bu da arsa kredisi kullananlar için ek bir fayda olabilir.
Arsa kredisi başvurusu için genellikle şu belgeler talep edilir:
Arsa kredisi, arazi veya arsa parseli satın almak isteyenler için finansal bir çözümdür. Yatırım amaçlı kullanılabilir ve gelecekteki inşaat projeleri için stratejik bir adım atma imkanı sunar. Ancak, her kredi türünde olduğu gibi, arsa kredisi kullanmadan önce finansal durumun dikkatlice değerlendirilmesi ve geri ödeme kapasitesinin göz önünde bulundurulması önemlidir. Ayrıca, farklı bankaların ve finans kurumlarının sunduğu farklı faiz oranları ve koşulları karşılaştırmak, en uygun arsa kredisini bulmak için önemli bir adımdır.
Yatırım yapma veya ev inşa etme gibi amaçlar doğrultusunda doğru arsayı seçmek son derece kritiktir. Arsa satın alırken, yaşamak veya değer kazanmasını beklemek gibi farklı amaçlar doğrultusunda bir dizi önemli kriter göz önünde bulundurulmalıdır. Bu kriterler, alınacak arsa ile ilgili beklentilere göre çeşitlilik gösterebilir. Peki bu kriterler neler? Gelin birlikte inceleyelim!
Yatırım amacıyla arsa satın almak için öne çıkan kriterler değişkenlik gösterir. Bununla beraber akla ilk gelen kriterlerden biri arsa alınacak bölgenin gelişim potansiyelidir. Arsanın, gelişime açık bir lokasyonda yer alması, gelecekte gerek yazlık inşa etmek gerek temelli taşınmak amacıyla altyapı potansiyeli, ulaşım gibi potansiyeller barındırması değerlidir. Örneğin, ana cadde üzerinde bulunan arsaların arka caddelerde konumlanan arsalara kıyasla fiyatları genelde daha hızlı artar. Bu nedenle imkânlar dâhilinde ana yola yakın arsaları seçmek avantaj sağlayabilir. Bunun haricinde satın alacağınız arsa üzerinde borç olup olmadığını, toprak durumunu, deprem riskini ve benzeri unsurları da gözden geçirin.
Bankalar, müşterilerinin çoğu finansman ihtiyacına yönelik çeşitli destekler sunabiliyor. Bu desteklerden biri de arsa kredileridir. Sizler de avantajlı ihtiyaç kredisi seçeneklerinden yararlanmak için Enuygun Finans sayfamızı ziyaret etmeyi unutmayın!
Tıpkı yatırım amaçlı arsa seçiminde olduğu gibi ev inşa etmek için arsa incelerken de belli kriterler vardır. Burada da yine arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli oldukça değerlidir. Büyüklüğü, mülkiyet yapısı, arsa yapısı, toprak zemini, su havzalarına yakınlığı da seçimlerde belirleyici olabilir. Bölgenin kamu hizmetlerine yakınlığı ve ulaşım ayrıntıları da bu noktada oldukça önemlidir. Ayrıca çevresel testler ile de almayı düşündüğünüz arsanın niteliğini ölçebilirsiniz. Örneğin, eski bir benzin istasyonunun bulunduğu alanlarda toprağın kirlenmiş olma olasılığı yüksektir.
İmarsız arsalar, bir diğer deyişle arazi ya da tarlalardır. Bu yerler için imar izni verilmez ve üzerine yasal olarak ev inşa edilemez. Daha çok zirai faaliyetler için uygundur. Bu nedenle imarsız arsa alırken, toprağın üzerinde yapacağınız zirai faaliyetlerini hesaba katmanız önemli olacaktır. Ayrıca imarsız arsa alan kişiler, bu bölgeye bir imar çalışması yapılma ihtimalini de hesaba katmalıdır. Böyle durumlarda arsanın metrekaresi düşecektir ya da arsanın tam ortasından yol geçebilecektir.
İmarlı arsa alımlarında ise yine yatırım ya da ev inşa etme gibi amaçlara göre farklı kriterler öne çıkar. Okula, yola, hastaneye, kamu hizmetlerine yakın, biçim – boyut – zemin açısından beklentileriniz ile örtüşen arsaları incelemeniz dikkat edebileceğiniz hususlardır.
Hisseli arsa alınır mı, bakıldığında bu arsaların birden fazla paydaşı olduğundan çeşitli senaryolar söz konusudur. Tapuda hissedar olarak görünen bu maliklerin ortak kararı ile arsanın tamamı tek bir kişiye satılabilir. Bununla beraber hissedarlardan biri, yalnızca kendi payını da satabilir. Ayrıca hisseli arsalarda “şufa hakkı” uygulanır. Buna göre; hissedarlardan biri kendi payını satmak isterse öncelikli olarak arsa satışı diğer hissedarlara sunulur. Dolayısıyla hisseli arsa aldığınız takdirde ileride satmak isterseniz şufa hakkını uygulamanız gerekir.
Villa imarlı arsalar, villa kullanımı amacı ile planlanmış yerlerdir. Bu arsalarda da yine bölgenin gelişim potansiyeli, deprem riski, kamu hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları gibi kriterleri önceliklendirebilirsiniz. Bunun yanı sıra villa imarlı arsalarda kat izni de sınırlıdır. Genelde 2 ya da 2,5 kadar izin verilen villa imarlı arsalarda bu sınır, belediyelere göre değişkenlik de gösterir.
Bankalar genelde arsa kredisi ya da konut kredisi gibi ürünler sunar. Konut inşa etme ya da iş yeri kurma gibi amaçlar doğrultusunda bu kredi türleri çekilebilmektedir. Arsa kredileri genellikle imarlı arsa kredisi ve imarsız arsa kredisi olarak 2’ye ayrılır. Bankalar, bir arsa için kredi vermeden önce ilgili yerin niteliklerini inceler. Bu doğrultuda bazı bankalara sadece imarlı arsalara kredi verirken kimi bankalar ise imarsız arsalar için de kredi sunar. Bununla beraber bankaların bir kısmı imarsız arsa için kredi vermekten kaçınır. Buna göre krediye uygun arsa özellikleri genelde şunlardır:
Arsa kredisi, inşaat projeleri düşünenler veya yatırım için stratejik adım atmak isteyen kişiler için önemli bir finansman kaynağıdır.
Eğer tapuda “arsa” yazıyorsa, ilgili yer imarlı arsadır. Ancak tapuda “tarla” yazıyorsa veya “arsa” yazmıyorsa burası ya imarsız arsadır ya da güncel tapusu alınmamıştır.
Tapu harcı ya da tapu masrafı, satılan gayrimenkuller ile ilgili alınan tapu hizmet bedelidir. Tapu işlemlerinin sürdürülmesi için harcın ödenmesi gerekir. Alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam tapu harcı %4 oranında uygulanır. Bunun yanı sıra yalnızca alıcı tarafından tapu döner sermaye harcının da ödenmesi gerekir.
*Bu içerik bir yatırım tavsiyesi değildir, sadece bilgi amacı taşır.