TESCİL YA DA DİĞER BİR DEYİŞ İLE ANLAŞMA, BİR EMLAK ALIŞVERİŞİNDEKİ SON AŞAMADIR.
Tescil tarihinde, taraflar sözleşmeyi eksiksiz olarak yerine getirir ve mülkün mülkiyetini satıcıdan, alıcıya devreder.
- Alıcı (ya da alıcının bankası), genel olarak satış rakamının 90%’ı tutarındaki kalan bakiye’ye ek olarak mortgage kullanılması durumunda 5.5%, kullanılmaması durumunda 3.5% tutan tescil ücretinin ödemesini yapar.
- Satıcı, tapu senedini alıcı için imzalar ve evin anahtarını teslim eder.
- Bir tapu şirketi, yeni tapu senedini yerel tapu ve kadastro müdürlüğüne kaydettirir.
- Satıcı, satıştan doğan alacaklarını, tescil ücretleri ve mortgage ödemeleri (tescil işlemi anında satıcıya ait mortgage söz konusu ise) düşülerek tahsil eder.
Yabancı alıcılar için tescil işlemleri, alıcı Amerika’da fiziki olarak bulunmadan da gerçekleştirilebilir. Alıcı, basitçe, alıcı adına alışverişi tamamlayacak olan alıcı avukatına ya da bir başka temsilciye vekalet verebilir. Bu oldukça sık rastlanan bir uygulamadır.
Alıcının işi burada bitmez. Tescil Sonrası yapılması gereken birkaç şey daha vardır.