İngiltere'de 50'den fazla konsey şimdi satın al-kiraya veren ev sahipleri için lisans programları yürütüyor, ancak bölgenizdeki bir mülkü kiralamak için bir izne ihtiyacınız var mı?
Ev sahibi lisansı, artan sayıda yerel otoriteyle son birkaç yıldır gündemde olan bir konu olmuştur. talep eden ev sahipleri davranış kurallarına kaydolur ve hükümet lisansların ne kadar etkili olduğuna dair bir inceleme başlatır gerçekten.
Burada, hangi konseylerin düzenlediğini açıklıyor ve koronavirüs krizi sırasında yeni lansmanların devam edip edemeyeceği konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz.
Ev sahibi lisans programı türleri
Ev sahibi lisansları aşağıdaki gibi üç kategoriye ayrılır:
- Zorunlu lisanslama: büyük bir Çoklu Meslekte Ev (HMO) İngiltere veya Galler'de, bunu yapmak için bir lisansınızın olması gerekir. HMO lisansları, tesisleri paylaşan (mutfak ve banyo gibi) birden fazla haneden beş veya daha fazla kişiye kiralanan herhangi bir mülk için gereklidir.
- Ek lisanslama: Ek lisans, HMO'ları serbest bırakan kişiler için de geçerlidir. Bu lisanslar bireysel konseyler tarafından getirilir HMO'ların düzgün bir şekilde yönetilmediğinden endişeleniyorlarsa veya zorunlu lisanslamanın fazla ileri gitmediğine inanıyorlarsa yeter.
- Seçmeli lisanslama: belediyeler, mülklerini kiralamak için bölgelerindeki bazı veya tüm ev sahiplerinin bir lisans almasını isteyebilir. Yerel makamlar, bir 'uygun ve uygun kişi' testi veya bir tüzük veya davranış kuralına kaydolmak için bir anlaşma içerebilen kendi gereksinimlerini belirleyebilir.
Haritalandı: Hangi konseyler lisanslama programlarını yürütüyor?
Ulusal Konut Ev Sahipleri Derneği (NRLA) yeni verileri Hangi ile paylaştı? İngiltere’deki seçmeli veya ek lisans programları uygulayan konseyleri göstermek.
NRLA, Kasım 2019 ile Şubat 2020 arasında İngiltere'deki konseylere bilgi edinme özgürlüğü talepleri sundu.
200'den fazla yanıt aldı ve 55 konsey, ek veya seçici planlar yürüttüklerini veya birini başlatma sürecinde olduklarını onayladı.
Ek lisanslama, seçmeli lisanslama veya her ikisini birden çalıştırıp çalıştırmadığını öğrenmek için aşağıdaki etkileşimli haritada bir alanın üzerine gelin.
Londra'daki lisans programları
Londra, aşağıda gösterildiği gibi, 22 ilçenin bir plan yürüttüğü ev sahibi lisanslama için en yaygın yerdir.
Lisans programları burada kalıcı mı?
Geçen yıl hükümet bir inceleme yaptı seçici lisanslama.
Planların 'düzgün bir şekilde uygulandığında' etkili olduğu sonucuna varmış ve seçici lisanslamayı desteklemek için ev sahiplerine yönelik bir 'ulusal tescil planının' dikkate alınması gerektiğini söylemiştir.
Ev sahibi lisans programları, geçtiğimiz birkaç yıl içinde kötü basının adil payını aldı.
Kasım 2018'deNottingham Şehir Meclisinin, o sırada vermiş olduğu 2.457 lisansın çok üzerinde bir rakam olan 'evrak hataları' nedeniyle 3,536 lisans başvurusunu reddettiğini bildirdik.
Ve geçen Ekim ayında, Safe Agent ve London Property Licensing tarafından yapılan araştırmada, Londra'daki 130.000 kadar kiralık mülkün şu anda lisans kurallarına uygun olmadığı iddia edildi.
Koronavirüs krizi sırasında lisanslar uygulanacak mı?
Hükümet, lisans programlarının başlatılması ve uygulanması konusunda konseylere rehberlik etmiştir. koronavirüs salgını.
Konseylerin lisans uygulaması konusunda 'pragmatik bir yaklaşım benimsemesi' ve duraklatmayı düşünmesi gerektiğini söylüyor. Daha acil kaygılar için kaynakları serbest bırakmak için herhangi bir zorunlu olmayan lisanslama planının getirilmesi.
Coventry, lisanslama şemasıyla ilerliyor
NRLA hangisini söyledi? Coventry Council'e 4 Mayıs'ta 'sorumsuz' olarak nitelendirdiği bir ruhsatlandırma planı getirme planları üzerine yazmıştır.
Şöyle diyor: 'Bir ruhsatlandırma planı uygulamaya konulduğunda, ev sahiplerinin ruhsatlandırma yükümlülüğünü karşılayıp karşılamadıklarını kontrol etmek için mülklere gitmeleri gerekir ve gerekli olmayan işleri yapmaları gerekebilir. Bu onları ve kiracıları daha yüksek bir bulaşma riskine maruz bırakır.
"Luton ve Newcastle dahil olmak üzere çeşitli yerel yetkililer doğru olanı yaptı ve yeni lisanslama programlarının uygulanmasına ara verdi."
Coventry Council cevaben, planının ilerlemeye devam edeceğini, ancak 'tarihi uzatacağını' söyledi. altı ay daha uyum için ve ev sahiplerinden yalnızca ilk aşama ödemesi istenecektir. £450.
- Daha fazlasını bul: ev sahipleri ve koronavirüs - sorularınızın yanıtları
İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda'da ev sahibi lisansı
İskoçya'da, tüm ev sahipleri bir ev sahibi kayıt sistemi ve her üç yılda bir yenilenmesi gereken bir lisans edin. Ücretler konseyler arasında değişiklik gösterir.
Galler, 2015'ten beri benzer bir sistemi işletmektedir. Tüm Galli ev sahipleri şu adrese kaydolmalıdır Akıllı Galler Kirala (Rhentu Doeth Cumru).
Mülklerini kiralamak ve yönetmek için acenteleri kullanan ev sahiplerinin beş yıllık bir süre için kayıt yaptırmak için 33.50 £ ödemesi gerekir. Kendi kiralamalarına izin veren ve yönetenlerin de 144 £ (internetten satın alınırsa, kağıt başvurular için 186 £) tutarında bir lisansa ihtiyacı vardır. Bu da beş yıl sürer.
Kuzey İrlanda kendi işletiyor ev sahibi kayıt planı ve özel ev sahiplerinin merkezi bir siciline sahiptir. Başvurmak 70 £ (çevrimiçi) veya 80 £ (kağıt) tutar ve lisanslar üç yıl geçerlidir.