- 01Mülkiyet Yöneticisi Nedir?
- 02Bir Mülk Yöneticisini mi Tutmalısınız?
- 03En İyi Emlak Yöneticisi Nasıl Bulunur?
- 04Maddi Mülkiyet Yöneticisine Sorulacak Sorular - Bölüm I
- 05Maddi Mülkiyet Yöneticisine Sorulacak Sorular - Bölüm II
- 06Yönetim Anlaşmasında Nelere Bakılmalı?
- 07Bir Mülk Yönetimi Sözleşmesinin Feshi
Mülkiyet yöneticileri bir emlak yatırımcısı için bir varlık olabilir. Akıllıca seçilmezlerse zararlı olabilirler. Bilgili bir karar vermeniz için gereken her şeyi öğrenmek için bu eksiksiz kılavuzu kullanın.
01Mülkiyet Yöneticisi Nedir?
Bir mülk yöneticisinin işe alınmasının sizin için uygun olup olmadığına karar vermeden önce, bir mülk yöneticisinin ne olduğunu anlamalısınız. Sorumluluklar, bireysel yöneticiye ve ne kadar ödemek istediğinize bağlı olarak değişecektir. Bir mülk yöneticisinin kiracıları tahliye etmekten sorumlu olabileceğini ve vergi beyannamenizi vermenize yardımcı olabileceğini biliyor muydunuz? Sızdıran bir musluğu tekrar ayarlama konusunda endişelenmenize gerek kalmayabilir, çünkü bakım talepleri aynı zamanda bir mülk yöneticisinin gerçekleştirebileceği bir hizmettir. Bir mülk yöneticisinin sağlayabileceği tüm hizmetleri öğrenin.
02Bir Mülk Yöneticisini mi Tutmalısınız?
Artık bir emlak yöneticisinin ne olduğunu bildiğinize göre, şimdi bir tane kiralamanız gerekip gerekmediğini belirlemelisiniz. Bir üçüncü taraf yöneticisini işe almak, her mülk sahibi için doğru karar değildir. Karar vermenize yardımcı olması için dikkate almanız gereken bazı şeyler vardır. Bir emlak yöneticisini işe almadan önce göz önünde bulundurmanız gereken dokuz şey:
03En İyi Emlak Yöneticisi Nasıl Bulunur?
Ne yazık ki, tüm emlak yöneticileri yaptıkları işte iyi değildir. Bazıları uygun eğitimden yoksun, bazıları ise sadece dürtüden yoksun. İyi mülk yöneticileri bile yalnızca belirli mülk türlerini yönetmede iyi olabilir. Örneğin, apartman binalarını yönetmek için mükemmel değerlendirmeleri olan bir mülk yöneticisi, tek aile eviniz için en uygun olmayabilir, çünkü eviniz o yönetici için düşük bir öncelik olabilir. Bu yüzden araştırmanı yapmalısın. Yatırımınıza en uygun olanı bulabilmeniz için izlenecek bazı ipuçları.
04Maddi Mülkiyet Yöneticisine Sorulacak Sorular - Bölüm I
Potansiyel bir mülk yöneticisiyle görüşürken, doğru cevapları istiyorsanız doğru soruları sormalısınız. Eğitimleri ve deneyimleri hakkında hangi soruları sormanız gerektiğini öğrenin. Yerel, eyalet ve federal yasalar hakkındaki bilgileri ve boşluk doldurma ve kiracıları elde tutma konusundaki uygulamaları hakkında ne gibi sorular sormanız gerektiğini öğrenin.
05Maddi Mülkiyet Yöneticisine Sorulacak Sorular - Bölüm II
Bölüm I'deki sorulara ek olarak, potansiyel mülk yöneticisine sağladıkları hizmetler ve talep ettikleri ücretler hakkında sorular sormak, kabiliyetlerini daha iyi görmenize yardımcı olacaktır. Tam bir görüntü elde etmek için bu soruları sormalısınız. Ayrıca paranın nasıl kullanıldığı, fonların nerede tutulduğu ve ödemenin ne zaman yapılacağı hakkında sorular sormak isteyeceksiniz.
06Yönetim Anlaşmasında Nelere Bakılmalı?
Yönetim anlaşmasını anlamak, doğru mülk yöneticisini işe almak için esastır. Şartları gerçekten anlamadan bir yönetim anlaşması imzalamak, felakete ilişkin bir reçetedir. Yöneticinin size sözlü olarak söylediklerinden bağımsız olarak, yazılı sözleşme size bağlı olacaklarınızdır. İşte sözleşmede aranacak altı şey ve sizi nasıl koruyabilecekleri.
07Bir Mülk Yönetimi Sözleşmesinin Feshi
Araştırmanızı bir mülk yöneticisini işe almadan önce yapmış olsanız bile, bazen planlandığı gibi çalışmaz. İşe aldığınız yöneticinin mülkünüze uygun olmadığının farkına vardığınızda, ilişkiyi mümkün olduğunca çabuk ve sorunsuz bir şekilde sonlandırmanız gerekir. Bir mülk yönetimi sözleşmesini feshetmenin dos ve yapılmaması gerekenleri öğrenin.