Türkiye'de yeni gayrimenkul hukuku yürürlüğe giriyor
Türkiye'de 15 Eylül'den itibaren gayrimenkul sektöründe yeni bir yasa yürürlüğe giriyor. Yeniliğin özü, mülkiyetin tescili için prosedürün basitleştirilmesinde yeniliktir. Satıcıların ve alıcıların artık aynı anda Devlet Kayıt ve Kadastro Ofislerine katılmaları gerekmeyecek. Türkiye'nin herhangi bir yerinde ve hatta yurt dışında mülkiyetin tescili mümkün olacaktır. Devlet Kayıt ve Kadastro Genel Müdürlüğünden yapılan açıklamada şu ifadeler yer almaktadır: "Mülkiyet Haklarının Tesciline İlişkin Kanunun 26. maddesinin ilk bölümünde yapılan değişikliklere göre, bundan böyle tarafların farklı kayıt ve kadastro ofislerinde veya yurt dışında bulunduklarında mülkiyetin devredilmesi amacıyla anlaşmalar yapmak mümkündür. Bu durumda tarafların iradesi resmi yetkililer tarafından ayrı ayrı teyit edilir, bundan sonra sözleşme kapsamındaki anlaşma sona erer." Yeniliğin 1 Ocak 2020'de yürürlüğe girdiğini unutmayın. Proje yeniydi ve bir dizi iyileştirme gerektiriyordu. Şimdi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Devlet Kayıt ve Kadastro Genel Müdürlüğü ilgili yasal çerçeveyi hazırladı. Önemli olan, 17 Ocak 2020'de, Kayıt ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Tescil Dairesi Başkanlığı, vatandaşların farklı yönetim birimlerinde veya yurt dışında bulunurken mülkiyet haklarının tesciline ilişkin bir pilot proje başlattı. Prosedürlerin başlaması için Ümraniye, Çankaya, Kepez ve diğer bazı yerel yönetimlerdeki kayıt bürolarında prosedürler uygulandı. Ayrıca, Berlin'deki Türk Kadastro Ofisi Temsilciliği'nde mülkün tescili mümkündü. Coğrafya daha sonra genişletildi ve 26 Türk bürosunda belgelerin hazırlanması mümkün hale geldi. Türkiye'nin farklı şehir ve illerinde bulunan insanlar, kendileri için maksimum kolaylık ile işlem belgelerini hazırlayabilirler. Belli bir zamanda belirli Kadastro yönetimine gelmeleri, işlerini kesintiye uğratmaları, yol ve konaklama için para harcamalarına gerek yoktu. İlk anlaşma zaten koronavirüs enfeksiyonu salgını döneminde gerçekleşti, yenilik özellikle acil hale geldi ve sağlık açısından önemli bir işlevi yerine getirdi. Evden çıkamayan ve şehirlerini terk edemeyen vatandaşlara mülk sahipliğini devretme prosedürü herhangi bir gecikme olmaksızın gerçekleşti. Yeni prosedür sayesinde, 22 Nisan'da Almanya ve Türkiye kayıt ve kadastro ofislerinin aracılık ettiği telekonferans yöntemiyle, Almanya'da bulunan bir Türk vatandaşı Konya'da gayrimenkul satışını gerçekleştirebildi. Bunun için Berlin'deki Başkonsolosluğun kayıt ve kadastro bürosuna başvurdu. Bu anlaşma, taraflardan biri Avrupa'da, diğeri Türkiye'de iken, gayrimenkulün kendisi Türkiye'de iken ilk satın alma ve satma işlemiydi. Yılın başından bugüne kadar 352 anlaşma başarıyla imzalandı ve taraflar Türkiye'de veya farklı ülkelerde farklı kayıt bürolarında bulundular. Böyle bir yasanın Türkiye'de türünün ilk örneği olduğunu belirtmek gerekir. Pilot proje başarılı bir şekilde tamamlandığından ve inovasyonun vatandaşların büyük desteği ve onayı aldığından, Türkiye genelinde, tüm kayıt ve kadastro ofislerinde yeni bir yasa uygulamaya karar verildi.