Her konunun sizin için kişisel olarak ne kadar önemli olduğuna karar verin.
NYC'deki boş kontenjan oranları yaklaşık %3'tür. Doğru zamanda doğru yerde doğru daire başlarken deneyim, çaba, sistemler, özveri, sağlam bir itibar ve iyi kişiler alır. Broker'ınızın şunları bilmesini istiyorsunuz:
Bu BROKER ve NYC gayrimenkul şirketleri bir yeri olduğunu kayda değer. Bazıları ücretleri mümkün olduğunca hızlı ve verimli bir şekilde kazanmaya odaklanır. Müşterimizin ihtiyaçlarını karşılamaya ve hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olmak üzerinde odaklanıyoruz.
Küresel bir müşteri tabanıile NYC büyük brokerlik şirketlerinden biri olarak, bizim odak uzun vadeli bir iş ilişkisi hakkı kazanç üzerindedir. Bizim kiralık müşterilerinçoğu mülk sahipleri haline, ve bunların çoğu bize kaliteli kiracı bulmak isteyen ev sahibi haline gelir. Bu ilişkileri kurmak profesyonellik, bağlılık ve müşteri bakımı gerektirir. Her işlemiçin getirdiğimiz şey bu. Bizim için, bu mükemmel daire bulmak sadece bizim Adım #1.
NYC'ye taşınan bazı insanlar küçük kasabalardan, bazıları da büyük küresel şehirlerden gelirler. NYC hızlı tempolu, çok yönlü bir metropoldür. Yaklaşık 3 milyon New Yorklu başka bir yerden geldi. NYC sizin için hazır olacak, bu yüzden bunun için hazır olmak için rolünüzü yapın!
Yaşadığınız yerin muhtemelen çalıştığınız yere göre belirleneceğini unutmayın. Her mahallede daha küçük ilçeler vardır. Çoğu New Yorklu zamanlarının çoğunu, belki de ofislerinin ve evlerinin 10 ila 20 blokluk bir bölgesinde geçirirler.
Ofis konumunu seçemezsiniz, bu nedenle evinizin konumunu seçerek zaman ayırın. Ne kadar canlı ya da sessiz, tercih edilen kültürel gelenekler nelerdir, baskın etnik gruplar nelerdir? Dairelere bakarken bunları göz önünde bulundurun.
Tercihlerinizi anlamamıza yardımcı olun ve bunları eylem planına dönüştürelim.
Google Earth size herhangi bir şehir ve mahalle sanal bir tur alalım.
Yerelleştirin. Şehir herhangi bir inşaat projeleri, binaların manzarası, vb bir alanda size anlatacaktır.
Adres Raporu, yerel parklar, banliyö saatleri vb. hakkında bilgi edinebilmeniz için belirli bir adres etrafında haritalar oluşturur.
New York Gezi Pass NYC hakkında birçok bilgiye sahiptir, metro sistemi, vb telefonunuza veya dizüstü bilgisayarınıza indirebilirsiniz.
Boyut, zemin seviyesi, görünüm, doğal ışık, vb - istediğiniz daire tür için bir his almak için fotoğraflara göz atın. Olası daireleri ziyaret etmek üzereyken varsa kat planlarının bir kopyasını alın. Kat planları tam oda düzeni, boyutları, pencere ve kapı yerleri, vb gösterir.
Bu "üst düzey" keşif, olası birimleri önceliklendirmenize, mobilya konumlandırmasını, cihaz konumlarını ve benzeri planları planlamanıza yardımcı olacaktır. Her daireyi ziyaret ettiğinizde zaten onlara aşina olacak, bu yüzden bir karar çok daha kolay ve kesin olacaktır.
Eğer bir yatırım için milyonlarca dolar harcamak için ise, ilk biraz araştırma yapmak akıllıca olur. Özgeçmişlerinden birisi hakkında söyleyebileceğiniz çok şey olduğu gibi, bir mahallenin istatistiklerin ötesinde nasıl ayağa kalktıgını bilmek önemlidir. Bazı alıcılar sadece bölgede ilk yaşayan takdir edebilirsiniz bulmak her özellik için kişisel, öznel unsurlar vardır - kiralayarak. Yakındaki bir dairede birkaç ay nereden satın almak için karar verirken tüm fark yaratabilir.
Bu ihtiyacı gidermek için, Manhattan'da kınamak kiralık melez olarak bilinen gayrimenkul ortasında haşhaş yeni bir fenomen var. Önce kiralayarak, daha sonra satın alarak, seçici yatırımcı, satın alma geçiş içine onları kolaylaştırmak için, yönetim ile bir ilişki kurmak için bir şans vardır. Ayrıca onlara tam olarak ne daire ile beklemek ve onları çevreleyen yeni mahalle bilmek sağlar.
Manhattan'da konut gayrimenkul satın almak duygusal bir ilişki olabilir, özellikle aileler dahil olduğunda. Yeni mahalleiçine hafifletilmesi ile, bazı belirsizlik ve anksiyete ortadan kaldırır. Bir kez bir aile yerleşti, bu işlem sonuçlandırmak için sadece evrak meselesi haline gelir.
Diğerleri yakındaki bir binada kiralamayı tercih ediyor. Birkaç ay yakın alarak onlar pazarlık avantajı için kullanmak için potansiyel zayıflıkları kapsama edebiliyoruz. Kim Kardashian ve parti arkadaşları bütün gece sokağın karşısında yüksek sesle müzik eşliğinde dans mı etti? Arka sokaktan garip kokular mı geliyor? İşgalcileri rahatlatmak için fazla mı yakın? Bu müzakere sürecinde titreme için oklar haline gelir. Kurnaz bir yatırımcı ürününü içten ve dıştan bilir ve bu bilgi bir emlakçının blöflerini düşürdüğünde anahtar haline gelir.
Ancak, kiralamak için daha kötü bir zaman olmamıştı. Kiralar rekor seviyede yüksek, ve daha da yükseliyor, ortalama kiralama fiyatı geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 7,9 arttı. Ama, birisi birincil ev arayan için, daha sonra satın almadan önce kiralama yapmak için çok anlayışlı bir şey olabilir. Perspektif şeyler tutmak, yeni bir mahallede birkaç bin dolar ciddi multi-milyon dolarlık yatırımcı için kova bir damla. Nabzı hissetmek için küçük bir keşif ve sokakta ki bazı ayaklar şimdiye kadar yaptıkları en iyi yatırım olabilir.
NYC yasaları kiracı haklarını korumak. Adil Konut Yasası ve Engelli Amerikalılar Yasası gibi Federal yasalar da herkesin adil, dürüst ve nazik muamele edilmesini sağlar. Amerikan vatandaşları zaten bizim yasaları aşina olacak, ama bir denizaşırı kiracı olarak biz tüm kapalı olduğunu bilmek iyidir.
Yasalarımız bir daire kiralamayı güçlükten güvenli hale getirse de, aynı zamanda ev sahiplerinin kiracının tüm kural ve yönetmelikleri yerine getireceğinden ve kira sözleşmesinin kendi taraflarına kadar yaşayacağından emin olmak için dikkatlice kontrol ettikleri anlamına da gelir.
Yönetim şirketleri, aynı binaya sahip olan veya kiralayan mallara ve komşulara saygı dalacak güvenilir, krediye değer, mali açıdan sağlam kiracılar seçerler.
Yönetim şirketi kira uygulamasından kira imzalamaya, finansal düzenlemelere, yönetim kurulu onaylarına, mülk bakımına vb. kadar tüm kira sorunlarını ele alacaktır. Yönetim şirketleri mülk sahibine, binanın diğer sakinlerine ve her kiracıya bir sorumluluk borçludur.
Mantıklı kiracılar zaten tanıdık onları temsil etmek için bir Broker seçin, sadece bu tür bir yapı ile, ama aynı zamanda yönetim şirketlerinde personel bilecek. Bu düzeyde ilişkilendirme süreci düzeltir ve size zaman, çaba ve hayal kırıklığı kazandırır.
New York Emlak Kurulu standart kira belgeleri yayınlar. Birçok yönetim şirketleri aynı belgeyi kullanmak, ancak bir bina veya bir ev sahibi uygun belirli yan tümceleri ve koşullar ekleyebilirsiniz.
Size standart kira sözleşmesinin bir kopyasını vereceğiz, böylece bu kira sözleşmesini daha yakından tanımanız ve belirli bir kira sözleşmesinin ayrıntılarını daha kolay kontrol etmenizi kolaylaştıracağınız.
Belgeyi kontrol edin (veya bize sorun) daireyi sübbine alıp alabildiğinizi, izinsiz mi dekore edip edemeyeceğiniz vb.
Biz her zaman bir gayrimenkul avukat ince baskı açıklamak ve kiracı çıkarları tam olarak korunduğundan emin olmak için öneririz. Haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilmek iyi bir iş anlayışıdır.
Kiraların çoğu bir takvim yılı içindir. İki yıldan uzun kiralar yaygın değildir.
İlk yıldan sonra kirada değişiklik sağlayan daha uzun bir kira maddesinde bir madde olacak. Kira değişiminin hesaplanma şekli bu maddede açıklanmalıdır.
1974'ten önce altı veya daha fazla üniteile inşa edilmiş bir binada ki bir daire kira istikrarına tabi olabilir. Düzenlemeler, her yıl kiranın ne kadar artırılabileceğine göre sınırlanabilir ve kiracı için kira yenilemeyi garanti eder.
Kural #1: Önceden planlayın. Bina, daire, kiracı olanakları, yönetim şirketi ve kira sözleşmesi ayrıntıları memnun olmalısınız. Ev sahibi, kınamak kurulu ve yönetim şirketi sizden memnun olmalıdır.
Başvurunuzu yapmadan önce her şeyin yerinde olması gerekir. Bariz olanın dışında, herkese profesyonelliğini gösteriyor.
Yönetim şirketi tam bir arka plan kontrol yapacak ve ev sahibi ve kınamak kurulu teslim, bu yüzden hata veya ihmal olmadan gerekli tüm bilgileri sağlamak.
Uygun fonları gösteren bir ABD banka hesabına sahip olun. En az olarak, ilk ve son ayın kira tutarına eşit bir tutar, artı teminat (genellikle bir aylık kiraya eşittir) artı kira sözleşmesi başvuru ücretleri, vb. Bu yarar, yaşam ve diğer giderleri karşılamak için bundan daha yüksek bir denge olması mantıklı, ve mali istikrarı göstermek için.
Başvuru süreci tamamlanana kadar ev sahibinin daireyi piyasadan alması için iade edilebilir bir "iyi niyet" depozitosu ödemeniz istenebilir.
Kabul, başvurunuzu gönderdikten sonra bir hafta kadar sürebilir.
Kabul üzerine, kira ve teminat üzerinden ödenecektir. Kişisel çekler kabul edilemez. Yönetim şirketleri ya banka garantili çekleri ya da onaylı banka havalelerini kabul eder.
ABD kredi kaydı olmayan bir denizaşırı başvuru sahibi, ya da kredi geçmişinde bir blip olan biri, herkes, temerrüt durumunda, kira ve diğer taahhüt giderleri zamanında ödenecek bilir böylece bir garantör sağlamak gerekebilir.
Kefiller mali açıdan güvenli olduklarını ve gelirlerinin aylık kiranın 80 - 100 katı olduğunu göstermelidirler.
Bu olası ihtiyacı siz başvurmadan çok önce sizinle tartışabiliriz. Ayrıca denizaşırı iş ve kredi geçmişinizi nasıl "mali durum ve ödeme yeteneği" koşullarını karşılamaya yardımcı olacak bir şeye nasıl çevireceğiniz de bileceğiz.
Gerekirse, bir ücret karşılığında, resmi bir garantör olarak hareket edecek şirketler vardır. Yine, Broker olarak, bu ihtiyacınız olan tüm ayrıntılı desteği alırsınız.
Bir kooperatif yerine düz ileri kat mülkiyeti (kınamak) gibi bazı bina kuruluşları, sizinle tanışmak ve bizzat uygulama evrak gözden geçirmek için kişisel bir görüşme isteyebilirsiniz. Bu durumda, her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için toplantıya hazırlanmanıza yardımcı olacağız ve tartışmak isteyecekleri konuların ne tür olduğunu biliyorsunuz.
Otomatik ödemeleri doğrudan banka hesabınızdan ayarlayın.
Kişisel eşyaların yanı sıra, örneğin dairenizdeki dolaplara olan kayıp ve zararı karşılamak için sigorta yaptırın. Demirbaşlar ve bağlantı parçaları sahibine ait olsa da, onlara zarar verirseniz sorumlu olabilirsiniz.
ABD dava genellikle sorunları çözmek için kullanılan bir toplumdur. Bu nedenle, bir ziyaretçinin dairenizde kendilerini yaralaması durumunda kişisel sorumluluk sigortası nı da dahil etmek ihtiyatlı olabilir. Birçok kişi de düşük maliyetli şemsiye sigorta kapağı taşırlar.
Uygun sigorta ve prim ödemeleri karar böylece sigorta acentesi ayrıntılı olarak her şeyi tartışacak.
Bu NYC Daire Kiralama Kılavuzu Manhattan'a taşınma temellerini kapsar, bir daire bulma, ve kira başvuru sürecini anlamak, ve kira detayları. Birçok sorunuz olacak, bu yüzden lütfen size destek olmak ve tavsiyelerde bulunmak için burada olduğumuzu unutmayın, böylece doğru kararları verebilirsiniz.
Amacımız, uzun soluklu bir iş ilişkisi kurmanın ilk adımı olarak hedeflerinize ulaşmanızı sağlamaktır.
Dünyanın dört bir yanından hatta sadece ülkenin dört bir yanından hareket kendi benzersiz koşullar ile birlikte geliyor. Tehcir ekibimiz, taşınmanızın sorunsuz ve unutulmaz bir deneyim olmasını sağlamak için neredeyse yirmi yıldır kendini adamıştır.