Henüz inşa edilmemiş bir mülk satın alanların yasada ne gibi güvenceleri öngörüyor? Üreticinin iflas durumunda kalmaması durumunda kendinizi nasıl koruyabilirsiniz?
- Yapılacak mülk alımı
- Mülk alımı için ön sözleşme
- Bir mülk satın alma garantisi olarak garanti
- Kim ve kefilin yaptığı
- Güvence nasıl etkinleştirilir
- İflas iptali yok
Yapılacak mülk alımı
Bir mülk satın alın daha yapım aşamasında iş henüz tamamlanmadığında satın almak demektir. Bu durumlarda, önünde varsayılan kurucualıcı, depozito ve / veya peşinat olarak ödenen tutarları geri almakta zorluk çekebilecek bir pozisyonda bulabilir.
Yasa formlarını düzenler koruma lehine alıcı zayıf bir yüklenici olarak meblağın geri ödenmesi yatırım yaptı.
Alıcı için, inşaat şirketlerinin karşılaşabileceği çok sayıda iflas vakasını dikkate alarak hukuk sistemimiz tarafından sağlanan garantileri kendi lehine bilmek uygun olacaktır. Ev satın alma sözleşmesini imzalamadan önce haklarınızın farkında olmak, hiç şüphesiz nahoş olaylardan kaçınmak için en iyi stratejidir.
İle Kanun Hükmünde Kararname 20 Haziran 2005 n. 122 sistem, yükümlülüklerini yerine getiremeyen bir üretici tarafından emlak alımı yapanların uğradığı zararları gidermek için doğrudan bir koruma sistemi kurmuştur.
Satıcıya ödenen sermaye kaybı mülk edinmenin imkansızlığına eklenir. Üretici ön sözleşmeyi imzaladıktan sonra mülkün mülkünü devretmezse veya başarısız olduğu için inşaat işlerini tamamlamazsa ne olur?
Koruması olarak alıcı aktif hale getirebilir kefil Kanunun gereği, imalatçının zorunlu olarak sorun çıkarması gerektiğini.
Kanunun öngördüğü koruma biçimlerinden yararlanmak için aşağıdakileri yapmanız gerekir:
- imalatçı edinmiş veya en azından talep etmiş inşa izni;
- Mülkiyet hala tamamen inşa edilmiş durumdadır veya herhangi bir durumda, uygunluk belgesinin (222/2016 tarihli Kanun Hükmünde Kararnameden sonra onaylı uygulanabilirlik işareti) verilmesi mümkün değildir.
Bu nedenle inşa edilecek bir bina satın alırken çok dikkatli olmalıyız, çünkü bir inşaat ruhsatı talebinde bulunulmamışsa veya uygunluk belgesi verilmişse, başvuru alanı dışındadır. ve mevzuatın öngördüğü garantilerden yararlanmak mümkün olmayacaktır.
Hukuk sistemimiz tarafından sunulan garantilere sahip olmanın bir diğer koşulu da emlak satışlarının bir inşaat şirketi veya bir bina kooperatifi ve bu satın almak için doğal bir insan.
Son olarak, son bir gereklilik olarak, tarafların bir ön sözleşme veya müteahhitleri gelecekte inşa edilecek binanın mülkiyetini devretmeye zorlayan herhangi bir başka sözleşme. İkincisi doğrudan şirket veya kooperatif tarafından inşa edilebilir, ancak işin yürütülmesi üçüncü şahıslara yaptırılmış olabilir.
Mülk alımı için ön sözleşme
İlgili mevzuata göre, tarafların sonlandırmak üzere oldukları sözleşme belirli bir içeriğe sahip olmalıdır. Her şeyden önce, bir olmalı ön Gelecekte tarafları inşa edilecek binayı satmaya mecbur kılan alım satım işlemleri. Akit taraflarca imzalanan yasada bazılarının mutlaka bulunması şarttır. elementler düşünülmüş gerekli:
- tanımlanmasıhareketsiz detaylı olarak tanımlanması gereken sözleşmenin hangi amacı. Bu amaçla, kadastro verileri, teknik ve yapısal özellikler ile yapılacak işle ilgili diğer veriler rapor edilmelidir;
- herhangi birinin raporlanması ipotek veya diğer zararlı yükler;
- fiyat depozito olarak ödenecek tutarları ve gelecekteki ödemeleri belirten alım için ödenmesi gereken;
- le ödeme yöntemleri fiyat ve çeşitli avans ödemelerinin;
- terim işlerin bitmesi ve tamamlanan binanın teslimi için planlanan;
- verilen inşaat durumunda sözleşmeişlerin yürütülmesini sağlayacak konunun bir göstergesi;
- Uçları kefil Şirketin alıcıya, ön sözleşmenin hükümsüzlüğü cezası altında bir teminat formu olarak teslim etmesi gerektiğini.
Üreticinin ekonomik olarak dengesiz olması durumunda ve iflas işlemine tabi tutulması durumunda, alıcı için mevcut ana koruma aracı garantisi olacaktır. Özel sektör bu araçtan vazgeçemez. 47/47 sayılı kararname ile (Meclis Kararı) Taraflar arasında farklı anlaşmalar olsa bile, haklarının devredilemezliği onaylanmıştır.
Bir mülk satın alma garantisi olarak garanti
Garanti bir kişisel garanti bir deneğin ödemekle yükümlü olduğu başka bir kişinin borcu. Borçlunun, borçlunun icra etmemesine bakılmaksızın uymadığı veya başka türlü başarısız olduğu durumlarda aktive edilir.
Garanti, garanti ile garanti edilir. ödenen tutarın geri ödenmesi Alıcı, ödemesi gereken bir ekonomik kriz durumunda üretici bunu başaramazsa.
Çalışmaya devam edememek veya toplanan parayı iade edebilmek şartıyla kendini bulabilir. Garanti, varlığın mülkiyetinin alıcıya devredilmesine kadar geçerli olacaktır.
Garantiyi gösteren belge teslim Mülk satışı için ön sözleşmeyi imzalarken, imalatçıdan alıcıya.
Alıcı iddia kapsama lehine, inşa edilecek bina veya arazinin zorunlu olarak çalıştırılmaya maruz kalması durumunda. Diğer bir hipotez, üreticinin iflas, önleyici düzenleme, alım veya zorla tasfiyeye maruz kalmasıdır. Bu gibi durumlarda, inşaat şirketinin bulunacağı iflas durumu açıkça görülecektir.
Satıcının yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, alıcıya yetkili vazgeçmek satın alınan mallara ön sözleşme kararı Sonuçta ödenen tutarların iadesi ile.
Bu durumlarda olduğu gibi, üreticinin müşterinin isteklerini yerine getirmek için gerekli araçlara sahip olmaması durumunda yerine müdahale eder. garantör.
Kim ve kefilin yaptığı
garantör garanti sağlayan ön sözleşme ile ilgisi olmayan üçüncü taraftır. Mutlaka güvenilir ve çözücü bir konu olması gerektiğinden, bu nedenle yasaların gerektirdiği gibi olacaktır. bankabiri sigorta şirketi veya bir finansal aracılık. Üretici yasa ile kefil vermekle yükümlüdür.
Bu belge teslim edilmezse ne olur?
Taraflarca yapılan sözleşmedeki yasal etkiler nelerdir?
teslim edememe kefaletin ön sözleşme yapılmaması. Bu nedenle sözleşme geçersiz olacak ve etkileri sözleşmenin imzalandığı tarihte daha az olacaktır.
Yasanın sağladığı boşluk, zaman içinde ve yalnızca ve yalnızca ilgili alıcı tarafından süresiz olarak güvenilebilir. Daha sonra sözleşmenin ve etkilerinin kesilmesi Başarılı imzalamadan sonra garantinin eksikliğinden haberdar olursa.
Son sözleşmeyi noterden önce sonlandırmayı reddetmenin ve kararlaştırılmış herhangi bir avans ödememeyi kanunen meşrulaştıracağı sonucuna varmıştır.
Güvence ne zaman ortaya çıkacak? Alıcı, belki de başarıya ulaşmadan, üreticiden toplam tutarı almaya çalışmak yükünü taşımaz, ancak derhal garantiyi kurtarır: aslında, garantörlerle veya banka, sigorta şirketi veya yetkili aracı ile doğrudan iletişim kurabilir.
Güvence nasıl etkinleştirilir
İnşaat şirketi tarafından sağlanan teminatı işler hale getirmek için, alıcı tarafından talepte bulunulması gerekir. yazılı form. Bir mektup göndermek zorunda kalacak makbuz onayı ile önerilir eklemek için belgeleme Toplam miktarın üreticiye ödendiğini ispatlamak için gerekli.
İflas iptali yok
İnşa edilecek bir binanın alıcısı, girişimcinin iflası durumunda kanun tarafından sağlanan ikinci bir korumaya sahiptir.
Daha sonra inşa edilen mülkün satışı değil tabidir iflas iptali ve bu nedenle bir koruma biçimine sahiptir. Mülkiyetin kesin devri bu nedenle iflas mütevelli heyeti tarafından etkisiz ilan edilemez.
Satın alma geçerli kalır ve bir şartı yerine getirmesi durumunda alıcı evi kaybetmez: aktarma inşa edilen mülkte konut üçüncü dereceden eşe veya akrabalarına benzer ve benzerleri, iş veya satın alma işlemlerinin bitiminden sonraki 12 aylık süreye saygı gösterir.