Hem ana konut olarak kullanılanlar hem de kiralanan binalar, vergi beyannamesinde gösterilmesi gereken bir gelir getirmektedir.
- Binaların geliri nasıl vergilendirilir?
- Ana evin gelir vergisi indirimi
- Kiralanan mülkün geliri
- 730 modelindeki bina gelirleri nasıl vergilendirilir?
Binaların geliri nasıl vergilendirilir?
Bir mülk genellikle vergi beyannamesi dahil edilmesi gereken bir gelir elde eder, 730 model o Unico modeli, çünkü tabi tutulacak toplam gelirin oluşumuna katkıda bulunur.'Gelir vergisi, gerçek kişilerin gelir vergisi.
Mülklerin ürettiği gelir, duruma bağlı olarak, yeniden değerlenmesi gereken kadastro gelirinden veya bir kiralama öngörülmüşse kiradan verilir.
Ana evin gelir vergisi indirimi
Den başlayarakana ev IRPEF'in amaçları doğrultusunda, vergi mükellefinin veya aile üyelerinin veya eşinin, üçüncü derecedeki akrabaların ve ikinci derecedeki benzerlerinin bulunduğu mülk olduğu vurgulanmaktadır.
Genel olarak ana binada IMU, C / 2, C / 6, C / 7 kadastro kategorilerinde sınıflandırılan ilgili alanlardan dolayı değildir.
Göreceli gelir, amaçlar için toplam gelirin oluşumuna katkıda bulunur. gelir vergisiancak, gayrimenkul biriminin ve ilgili afetlerin kadastro geliri miktarına kadar toplam gelirden bir indirim öngörülmektedir.
Bu indirim, mülkiyet payı ve evin ana konut olarak kullanıldığı yılın süresi dikkate alınarak hesaplanır.
Aynı zamanda evin sadece orada yaşayan vergi mükelleflerinin ailesi için ana konut olduğu zamandır. Üstelik, ana evin indirimi, tek bir emlak biriminin sorumluluğudur: bunun anlamı, vergi ödeyen biri, biri ana konutu, diğeri aile üyesi tarafından kullanılan, iki binaya sahipse, vergi indirimi, yalnızca vergi mükellefinin kullandığı binanın geliri Ana ev
Kiralanan mülkün geliri
Mülk kiralandığında, kiracı, mülkünden kaynaklanan ücretleri toplamamayı seçebilir. kiralama diğer gelirine ve toplamı üzerinde gelir vergisini hesaplamak zorunda kalacağı. Bu durumda, kuru kuponun vergi rejimini tercih edebilirsiniz, yani IRPEF'in vergi yerine ödenmesi ve ek olarak ödenmesi gereken isteğe bağlı rejimdir.
Vergi matrahı kuru kupon Taraflarca kurulan yıllık kira bedelinden oluşur ve bu oran% 21 oranında medeni kanuna göre yönetilen sözleşmeler için veya ücretsiz bir kira için uygulanır. 2014'ten itibaren, binanın mülk kuruluşları ile belediyelerde ikamet eden konutlarla ilgili kiracılar arasında, 1. Maddede belirtilen konut kıtlığı sıkıntısı çeken özel anlaşmalar temelinde kararlaştırılan kira sözleşmelerinde% 10 sübvanse edilmiş bir oran uygulanacaktır. 30 Aralık 1988 tarihli Kanun Hükmünde Kararnamenin 1. fıkrası, a) ve b) bentleri, n. 551, yani Bari, Bologna, Catania, Floransa, Cenova, Milan, Napoli, Palermo, Roma, Torino ve Venedik, ve aynı ve diğer il başkentlerini ve CIPE tarafından belirlenen diğer yüksek yaşam bölgelerini çevreleyen belediyeler uygun kararlar ile.
Şeması için seçenek kuru kupon sözleşmenin kaydı sırasında kendini ifade eder ve sözleşmenin süresi boyunca, iptal olasılığı dışında etkiler yaratır.
Sözleşmenin sona ermesi halinde sözleşmenin sona ermesi durumunda, kuru kupon rejimini uygulamaya devam etmek için, ilgili seçenek Gelir Ajansına iletilmelidir.
Kuru kuponu seçmek, kiraların tescili, karar ve uzaması nedeniyle rutin olarak yapılan damga vergisi ve damga vergisi ödenmez.
Kiralar üzerindeki kuru kuponu seçmek, ancak, seçeneğin tüm süresi boyunca, güncellemenin güncellenmesini istemek için feragat etmeniz gerekecektir. kiraBir önceki yılın işçi ve çalışanlarının aileleri için ulusal tüketici fiyat endeksinin İstat tarafından tespit edildiği değişiklik de dahil olmak üzere sözleşmeye dahil olsa bile.
Mülkiyet hakkına veya gerçek yararlanma hakkına (örneğin, intifa hakkı) sahip olan gerçek kişiler, ticari faaliyetler veya sanat ve meslek uygulamalarında mülkleri kiralamayan kuru kupon programını seçebilir. Bu seçenek, A10 ofisleri veya özel ofisler hariç, A1 ile A11 arasındaki kadastro kategorilerine ait mülk birimleri, konut kullanımı için kiralananlar ve ev ile birlikte bulunan ilgili daireler için uygulanabilir.
Kuru kuponu tercih etmeyenler için bina geliri Kiralanan en büyük miktar:
• kadastro geliri% 5 oranında yeniden değerlendiriyor
• yıllık kira bedeli% 5'e eşit (% 25, Venedik'in merkezindeki ve Giudecca, Murano ve Burano adalarında bulunan binalar için,% 35, mülkün tarihi veya sanatsal çıkarlar olarak kabul edilmesi durumunda). Bina, yüksek yoğunluklu bir konut belediyesinde bulunuyorsa ve ulusal düzeyde kiracıların ve kiracıların en temsili kuruluşları arasında yapılan bölgesel anlaşmalara göre, kararlaştırılmış bir ücret karşılığında kiralanıyorsa, ücretin% 30 oranında daha da azaltılması öngörülmektedir..
730 modelindeki bina gelirleri nasıl vergilendirilir?
Binalara ödenecek IRPEF'in hesaplanması amacıyla, B formunun doğru doldurulması önemlidir - Binalar geliri ve diğer veriler 730 model.
Özellikle bu çerçeveyi kullanmaları gerekir:
• İtalyan Devleti'nde bulunan ve bir gelirle sahip olduğu şekliyle, binaların tapu siciline girilmesi veya girilmesi gereken binaların sahipleri;
• İtalyan Devleti topraklarında bulunan ve arsada tescilli veya mecburi olan binalar için intifa hakkı veya diğer gerçek hakların ödenmesi İntifa hakkı veya başka bir gerçek hak olması durumunda, mülkiyete ait mülkün sahibi, binayı ilan etmemelidir.
• yürürlükteki yasalara göre kırsal olarak kabul edilemeyen mülk sahipleri;
• Binalardan gelir elde eden basit şirketler ve benzeri şirketler.
Gelir üretmiyorlar üretilmiş ve bu nedenle bildirilmemelidir:
• Kırsal binalar, arsa sahibine veya kiracıya ait olan ve aslında tarım amaçlı kullanılan konutlar olarak kullanılır. Bu durumda, nispi gelir zaten arazinin kadastro alanına eklenmiştir. Mevcut yönetmeliklere dayanarak, kırsal olarak kabul edilmesi gereken koşullara sahip olmayan gayrimenkul birimleri, kesin olanın bulunmadığı durumlarda varsayılan rantın kullanılmadığı ilan edilmelidir. Bununla birlikte, A / 1 ve A / 8 kategorilerine giren ve lüks özelliklere sahip gayrimenkul birimleri binaların verimli geliri olarak kabul edilir;
• bitkilerin korunması, tarımsal ürünlerin korunması, makinelerin depolanması, ekim için ihtiyaç duyulan araçların ve stokların da dahil olduğu tarımsal faaliyetlerde kullanılan binalar;
• çiftliğe yönelik kırsal binalar;
• restorasyon, konservatif rehabilitasyon veya bina tadilatı için ruhsatlar, imtiyazlar veya yetkilendirmelerin verildiği gayrimenkul birimler, taşınmazın hiçbir durumda kullanılmaması gereken hükmün geçerlilik süresi boyunca;
• Binalar tamamen müze, kütüphane, arşiv, sinema ve gazete kütüphanesi halka açık olan ve sahibinin binanın kullanımından herhangi bir gelir elde etmediği durumlarda kullanılmış;
- yalnızca ibadet amaçlı gayrimenkuller ve ayrıca kiralanmadığı takdirde manastır manastırları ve bunların ödenekleri.
B bölümünde 730 model Binaların gelirine adanmış iki bölüm vardır:
• BÖLÜM I, B1'den B8'e kadar olan binaların gelirlerini beyan etmek için kullanılacak binaların geliri başlıklı. Bu bölümde kiralanan mülklerin verileri, gelirin normal vergilendirmeye tabi tutulması istenip istenmediği veya kuru kupon şeması için bir seçenek olması durumunda, kiralanmayan binaların verileri belirtilmelidir.
• Bölüm II, B11'den B13'e kadar, kiracılara ilişkin verileri belirtmek için kullanılacak kiralamayla ilgili veriler başlıklı.