Pek çok insan gibi siz de sermayesiz gayrimenkul alımı yapmak istiyorsunuz değil mi? Ama şimdiye kadar bu operasyon sana imkansız geliyordu. Ancak, evinizin sahibi olmanın size yalnızca avantajlar sağlayacağına inanıyorsunuz.
Nitekim, gayrimenkul edinimi, tasarruf yapmak fahiş kira ödemekten kaçınıyor. Bir ev satın almak veya bir ev satın almak aynı zamanda mükemmel bir yatırım olarak kabul edilebilecek güvenli ve uzun vadeli bir yatırımdır. Anlayacağınız gibi, bir gayrimenkul satın almak, varlık biriktirmeyi ve ayrıca ailenizi korumayı mümkün kılar. Yani gayrimenkul satın almak için bin bir neden var! İyi haber şu ki, gayrimenkul yatırımı öz sermaye olmadan da oldukça mümkündür. Bu yeni makalede, yardımla öz sermaye olmadan nasıl gayrimenkul satın alınacağını keşfedin. Lica hizmetleri.
Kendi fonunuz olmadan gayrimenkul satın almak için ipotek alın
Öz sermaye birikiminiz ve dolayısıyla paranızdır. Ancak, yalnızca tasarruflarla kendi fonlarınızı oluşturmayı planlıyorsanız, ilk gayrimenkul alımı genellikle zor bir iştir!
Neyse ki, gayrimenkul alımınızı öz sermaye olmadan yapmak için benzersiz bir çözüm var. Ve evet, iki finansman çözümünün birleşimi sayesinde, katkı payı olmadan da gayrimenkul satın almak mümkündür.
İki finansman çözümünü birleştirerek, ister İsviçre'de ister yurt dışında gayrimenkul satın alma işleminizi özkaynak kullanmadan gerçekleştirebilirsiniz.Lica sizi destekliyor!
100%'de gayrimenkul satın alımınızı finanse etmek için kullanacağımız iki finansman türü. Finansal hesaplamalarla ilgilenmeden önce, her birinin işleyişini burada ayrıntılı olarak anlatacağız.
1. Satın alma işleminizi finanse etmek için ipotek finansmanı 80%
Bu, gayrimenkul projenizin finansmanının önemli bir parçasıdır. İpotek kredisi genellikle gayrimenkul satın alımınızın fiyatının 80%'sini finanse etmek için kullanılacaktır. Bu kredi türü şu anda 1% ve 2% arasında salınan çok düşük oranlardan yararlanmaktadır. İsviçre'de 25 yıla varan bir süre için borçlanmak mümkün olduğundan kredinin süresi de oldukça uzun olabilir.
ipotek finansmanı bu nedenle satın alımınızın büyük bir bölümünü (80%) finanse etmek için kullanılacaktır. Düşük faizli ve uzun vadeli bu krediyi geri ödeme avantajından yararlanacaksınız.
Lica uzmanınız, ipotek finansmanı elde etmek ve böylece gayrimenkul alımınızı kendi fonunuz olmadan gerçekleştirmek için, talebinizi herhangi bir yükümlülük altına girmeden yapmak için toplanacak çeşitli belgeler hakkında sizi bilgilendirecektir.
2. Yurtdışında kalan 20%'yi finanse etmek için özel kredi
özel kredi aynı zamanda gayrimenkul alımınızın kalan 20%'sini finanse etmek için çok ilginç olacak bir çözümdür. Aslında, özel kredi bu nedenle, satın alma işleminiz sırasında eksik olan finansman kısmını doldurmak için kullanılacaktır. Yukarıda açıklandığı gibi, ipotek finansmanı gayrimenkul alımınızın 80%'sini finanse edecek ve eksik 20%'yi özel kredi kullanarak finanse edecektir.
Bireysel kredi, ipotek kredisinden farklı çalışır. 12 ile 120 ay arasında geri ödeyeceğiniz kısa vadeli bir kredidir. Faiz oranı da 3.9% ile 9.9% arasında değişeceğinden ipotek finansmanından daha yüksek olacaktır.
Özel kredi verme koşulları Bununla birlikte, bir ipotek kredisine göre daha az talep görmektedir. Yine Lica'deki temsilciniz, hibe koşulları hakkında sizi ücretsiz olarak bilgilendirmekle ilgilenecektir.
Dikkat ! Bir kişi kendi fonlarından borç aldığında, ipotek kredisi başvurusunu hemen yapması imkansızdır. Nitekim kredi veren kurumlar ipotek kredisi verirken bir borçluluk durumunu kabul etmeyeceklerdir. Adım adım ilerlemek ve özellikle uzmanlar eşliğinde ilerlemek bu yüzden önemlidir! Lica'deki danışmanınız nasıl ilerleyeceğinizi ve kaçınılması gereken tuzakları açıklayacaktır.
Özsermayesiz bir gayrimenkul alımında masraflarım ne olacak?
Sahipsiz bir gayrimenkul alımında, borç alınan 20%'nin formda geri ödemeniz gerekeceğinden, mülkün ilk sahip olduğu yıllarda masraflar daha yüksek olacaktır. özel kredi. Ancak panik yapmayın, durumun yine de kiracıdan çok daha ilginç olacağını göreceksiniz. Ek olarak, birkaç yıl sonra, gayrimenkul satın alımınızın maliyeti, öz sermaye katkılı bir satın alımın maliyeti ile aynı olacaktır.
İşte öz sermaye geri ödemeli ve geri ödemesiz durumu gösteren iki tablo. Öz sermaye geri ödeme döneminde kiranın oldukça kabul edilebilir olduğunu fark edeceksiniz. Bu kısım geri ödendikten sonra, masraflar çok düşer ve durum, geleneksel öz sermaye katkılı bir satın alma ile aynıdır.
Öz sermayenin geri ödenmesiyle ilgili durum:
|Alış fiyatı||CHF500,000,00|
|Edinme ücreti||CHF25,000,00|
|Kredi şeklinde öz sermaye||100.000,00 CHF|
|İpotek||CHF400,000,00|
|ipotek faizi||CHF6,000,00|
|amortisman||CHF5,000,00|
|Sigorta||CHF750,00|
|Yönetim ücreti||1,800,00 CHF|
|emlak vergisi||CHF550,00|
|kat mülkiyeti ücretleri||CHF1.000,00|
|Öz sermayenin geri ödenmesi||12 CHF120.92|
|Yıllık kira||27 CHF220,92|
|Aylık kira||CHF2.268,41|
Öz sermayenin geri ödenmediği durum:
|Alış fiyatı||CHF500,000,00|
|Edinme ücreti||CHF25,000,00|
|Kredi şeklinde öz sermaye||CHF0,00|
|İpotek||CHF400,000,00|
|ipotek faizi||CHF6,000,00|
|amortisman||CHF5,000,00|
|Sigorta||CHF750,00|
|Yönetim ücreti||1,800,00 CHF|
|emlak vergisi||CHF550,00|
|kat mülkiyeti ücretleri||CHF1.000,00|
|Öz sermayenin geri ödenmesi||CHF0,00|
|Yıllık kira||15,100,00 CHF|
|Aylık kira||CHF1,258.33|
İsviçre'deki sermayenizi doldurmak için bazı ek çözümler
20%'nin düzenleyici katkısını tamamlamak için öz sermaye olmadan gayrimenkul satın almak için bir kredinin yanı sıra başka alternatifler de vardır. İşte danışmanınız için bazı ipuçları Lica finansmanınızı optimize etmek için sizinle görüşün.
Hisse senedi sağlamak ve gayrimenkul alımınızı hissesiz yapmak için çözümler:
- Mesleki emeklilikten elde edilen sermaye: kendi paranızı desteklemek ilginç bir alternatiftir. Emeklilik varlıklarınızı ikinci ayaktan çekebilirsiniz. İkinci ayağınızda en az 20.000.- olması şartıyla operasyon mümkündür.
- Bireysel emeklilikten elde edilen sermaye: ayrıca satın alma işleminizi tamamlamak için geri çekilebilir. İkinci sütunun geri çekilmesine gelince, fonlar asıl ikametgahın edinilmesi için kullanılmalıdır. Üçüncü Sütun para çekme işlemi yapmak için minimum gereklilik yoktur.
- Sevdiklerinizden yardım isteyin: Bankacılık kurumlarına borçlu olmanın tüm risklerinden kaçınmak istiyorsanız, kendi fonlarınızı doldurmak için ailenizden veya arkadaşlarınızdan yardım isteyin. Borç kabulü bazen tanıdıklarınızdan kredi almak için yeterli olabilir.
- Teminat olarak mevcut başka bir mülkü rehin: nakde eşdeğer bir katkı olarak kabul edilecektir. Bu durumda banka, mülkünüzün fiyatına göre tutulacak bir değer tahmin edecektir.
Ekstra…
- İşleri yürütün: inşaat alanında iyi bilgi sahibi olmanız koşuluyla ilginç bir çözümdür. Yapılan çalışmanın değeri bu nedenle kişisel bir katkı olarak sayılabilir.
- Bir kooperatifle depozito: ayrıca bazı durumlarda olası bir çözümdür. Vaud kantonunda, Vaudoise Mortgage Garanti Kooperatifi size bundan bahsedebilir.
Bu bilgilere göre, bir ipotek başvurusunda bulunurken 20%'nin katkısını tamamlamak için birçok alternatif vardır. Dikkate alınan gelir, kendi fonlarınızı oluşturma yolunda da belirleyici bir kriter olacaktır. Lica'de size piyasadaki en iyi çözümü sunmak için mümkün olduğunca çok faktörü göz önünde bulunduruyoruz!
Lica – Öz sermaye olmadan gayrimenkul satın almanın çözümü
Gayrimenkul projeniz için birçok finansman çözümü var. Ancak, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize gerçekten uyan seçeneği seçmelisiniz. Yeterli tasarruf oluşturmak her zaman mümkün değildir ve eşitlik için alternatif çözümler her zaman erişilebilir değildir.
İsviçre'de sadece Lica, öz sermaye olmadan gayrimenkul alımını finanse etmek için avantajlı bir kredi çözümü sunabilir. Bu bağlamda Lica, mülke erişim şansınızı en üst düzeye çıkarmak için çok kaliteli çalışmalar yürütmeye çalışmaktadır.
Artık özkaynaksız finansman çözümlerine tamamen aşina olduğunuza göre, uzmanlarımızla iletişime geçmek için zaman ayırın. Adımlarınızda tarafsız ve gizli bir şekilde size eşlik edeceklerdir.
Talepte bulunmadan önce sorularınız mı var? Danışmanlarımız, sorularınızı haftanın 7 günü doğrudan WhatsApp üzerinden yanıtlamak için oradalar. Daha fazla bilgi için bize sorun, size cevap vermekten mutluluk duyarız!