Pandeminin başlamasından yaklaşık bir yıl sonra, eğilim sağlamlaşıyor: emlak piyasası somut kadar istikrarlı, bir fiyat balonu belirtisi yok. Değişen yaşam tercihleri bu gelişmeyi hızlandırmaktadır. Ve Berlin’e yönelik olarak, proje geliştiriciler ve mülk geliştiriciler Brandenburg’un genişliğini arıyorlar: Bonava, Schulzendorf’ta ikinci bir şantiye kuruyor, Vonovia 2025 yılına kadar çevredeki çeşitli yerlerde 1.414 yeni daire inşa etmeyi planlıyor ve Bauwert AG şu anda Storkow’da başka bir proje hazırlıyor. Grounds Real Estate Development AG, Erkner dahil olmak üzere çevredeki birçok yerde faaliyet göstermektedir. Yeni Tesla fabrikasına sadece birkaç dakika uzaklıkta 34 tek aile ve 17 yarı müstakil ev inşa ediliyor.
İyi bir satış olduğunu varsayabiliriz. Gittikçe daha fazla kiracı – neredeyse beşte biri – pandemi sırasında hala taşınmayı düşünüyordu ve neredeyse onda biri aslında yeni bir ev arıyordu. Bu, Mayıs ayının sonunda “Almanya’da Yaşamak 2021” adlı çalışması sunulan Sparda bankaları tarafından belirlendi. Ev ofis zamanlarında, daha fazla alana ve daha iyi bir teknik altyapıya sahip bir ev arzusu hakimdir. Bahsedilen nedenler, daha fazla alan (yüzde 42), daha güzel bir yaşam ortamı (yüzde 55), (daha büyük) bir bahçe veya balkon veya daha hızlı internet (yüzde 44) isteğidir. Artan akaryakıt fiyatlarına rağmen işyerine olan mesafe giderek daha az önemli hale geliyor.
Başkentte ve Hamburg’da yüzde 50 tasarruf edebilirsiniz – çevrede bir şeyler satın alarak
Sparda-Banken çalışması yine Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) ve Institut für Demoskopie Allensbach (IfD) ile işbirliği içinde gerçekleştirildi. Berlin ve Hamburg civarında, Almanya’daki ortalama yüzde 50’lik bir ortalama ile ilgili metropole kıyasla çevredeki alanda en fazla tasarruf edersiniz. 340.000 çalışan şimdi Berlin’e gidip geliyor. Sparda bankalarının araştırmalarına göre, gelen yolcuların yüzde 63’ü yakın çevreden geliyor. 2005 yılı değerlerine bakıldığında, Brandenburg an der Havel şehri yüzde 126,0 fiyat artışı kaydetti. Bununla birlikte, metrekare başına 706 avro ile şehir, 2005’te yine Almanya’nın en ucuz bölgesiydi. Şimdi orada metrekare 1596 avroya mal oluyor.
Düsseldorf hariç çekin büyükşehir bölgesindeki fiyatlar Ortalama olarak metropollerin kendilerinden daha güçlü.Frankfurt am Main çevresindeki bölgede fiyatlar 2017’den bu yana yüzde 26,2 arttı. Düsseldorf civarındaki fiyat artışı yüzde 16,1.
Şaşırtıcı: Ortalama metrekare fiyatları açısından Berlin, Almanya’nın ikinci en ucuz metropolüdür. Ancak, fiyat artışı metropoller arasında açık ara en güçlüsü. Berlin’de metrekare başına ortalama fiyat hala 4.000 Euro’nun altında. Münih, Hamburg veya Frankfurt’taki bireysel premium lokasyonlar, son yıllarda değerlerinde güçlü artışlar yaşadı, ancak yine de Zürih, Paris veya Londra gibi uluslararası karşılaştırma pazarlarının altında. Almanya’da bir mülk satın almak için ortalama yatırım tutarı 2019’da 264.000 avrodan geçen yıl yaklaşık 354.000 avroya yükseldi.
Her dört kiracıdan biri satın almak istiyor
Korona pandemisine eşlik eden tüm finansal belirsizliğe rağmen, ev sahibi olma arzusu büyük. Sparda bankaları tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 50 yaşına kadar her dört kiracıdan biri, önümüzdeki iki ila üç yıl veya daha sonra bir mülk satın almayı planlıyor. Bu, ankete katılanların yüzde 49’unun satın alma konusunda kendilerini önemli ölçüde veya hatta çok güçlü bir şekilde kısıtlamak istemelerinde de görülebilir (2019: yüzde 40). Görünüşe göre sebepsiz değil: Ev sahipleri arasında yaşam durumundan çok memnun olanların oranı yüzde 62, kiracılara göre üç kat daha fazla ve 2019’a kıyasla tekrar arttı.
Immowelt portalı Berlin’de bir ev için yarım milyonu görüyor: Başkentte ev fiyatları 2019’dan bu yana yüzde 10 arttı. Fiyat açısından, Berlin bu nedenle incelenen şehirler aralığının ortasındadır. Immoweltler’a göre, Berlin hakkındaki hype devam ediyor ve sakinler şehri terk etmek istemiyorlar. Berlin’de evlere olan talep artıyor – fiyatlar artıyor. Ortalama ev fiyatının 549.000 Euro olduğu tahmin ediliyor.
Berlin’de yüksek dinamiklere sahip konut piyasası
Parlaklığı sayesinde Berlin, yıllardır güçlü bir nüfus artışına sahiptir; 2014 yılına göre nüfus yüzde yedi arttı. Mutlak sayılara çevrildiğinde, bu çeyrek milyonluk bir artıştır, ki gerçek olanı yapan budur. Konut talebinin boyutu netleşir. Buna karşılık, konut stoğu 2014’ten bu yana “sadece” yüzde beş veya 85.000 birim arttı.
Berlin konut piyasasındaki yüksek dinamik sadece kiralara yansımamaktadır. İster sahibi tarafından kullanılan bir yaşam alanı olarak isterse bir sermaye yatırımı olarak olsun, dairelerin satın alma fiyatları da önemli ölçüde arttı ve hatta kiralama gelişiminin çok üzerinde. Bir emlak danışmanı olan BNP Paribas Real Estate, Berlin için ikinci ayrıntılı konut piyasası raporunda, genel pazarın ortalama satış fiyatının 2014’ten bu yana iki katından fazla arttığını ve şu anda metrekare başına 4575 avro civarında olduğunu yazıyor. 2020’deki artış önceki yıllara göre biraz yavaşlasa da yine de yüzde dokuz artı ile fark edilir bir dinamik gösteriyor.
Raporun yazarları, kira üst sınırı yasasının devrilmesinden sonra pazarın nasıl gelişeceğini hala göreceğiz. Yeni binalar için fiyat gelişimi bir gösterge sağlayabilir, çünkü bunlar düzenlemelerden yalnızca dolaylı olarak etkilenmiştir. Satın alma fiyatı faktörleri 2020’nin zirvesinde yeniden önemli ölçüde arttı ve şimdi 33 kat daha yüksek. Yükselen trend. Yani şu anda Berlin’de yeni bir apartman binasına yapılan yatırımın kira geliri ile itfa edilmesi 33 yıl alıyor.