Yeni inşa edilen evlerin satışları Nisan ayında Mart 2022’ye göre yüzde 16 düştü ve beklenenden çok daha fazla düştü ve Nisan 2021’e göre yüzde 27 azaldı ve emlak sektörü için endişelere neden oldu.
Konut uzmanları, ev satın alanların artan faiz oranları ve son 40 yılın en yüksek enflasyonu ile karşı karşıya olduğunu söylüyor. Bu, Amerika’da satılan ortanca ev maliyeti ile birçok tüketicinin ev fiyatlarını karşılamasını zorlaştırıyor. $450.600.
Artık ev fiyatları zirve yapmış ve düşmeye başladığından, birçok emlak yatırımcısı, faiz oranları hala tarihi normların altındayken yeni mülkler almak istediklerini söylüyor. almak hala mümkün % 5 oranında 30 yıllık sabit ipotekancak bu oranlar muhtemelen uzun sürmeyecek.
2022’de gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlar için, pasif nakit akışı yaratmanın hala harika bir yolu olabilir. Bu günlerde, mümkün olan en fazla nakit akışını elde etmek için, oranlar çok yükselmeden bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak ve ipotek almak akıllıcadır.
Gayrimenkulde fiyatlar düşmeye başladığından en iyi gayrimenkulleri en uygun fiyata bulmak için aşağıdaki gayrimenkul yatırım ipuçlarını takip etmelisiniz.
Gayrimenkul yatırımında bir zaman var piyasa değerinin altında bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, tamir etmek ve kiralamak veya çevirmek için. Bununla birlikte, yeni bir gayrimenkul yatırımcısı olduğunuzda bir sabitleyici satın almak, özellikle kendi başınıza yaparsanız, risklerle doludur.
Uygun fiyata sabitleyici alabilseniz bile dikkatli olmalısınız.
Birçok deneyimli emlak yatırımcısı, büyük onarımlar gerektiren tek ailelik evlerden kaçınmanızı tavsiye eder. Örneğin, evin büyük bir temele, yeni bir çatıya ve elektrik işine ihtiyacı varsa, onu yaşanabilir kılmak için on binlerce dolara bakıyorsunuz.
Bu, işe yeni başlayan biri için çok büyük bir proje. Kâr elde etmek için yalnızca kozmetik çalışmaya ihtiyaç duyan bir mülke daha fazla para harcamaktan daha iyisiniz.
Örneğin, iç ve dış cephe boyası ve yeni zemin kaplaması gerektiren bir rezidansa bakarsanız, yeni bir yatırımcı için yapılabilir bir ilk proje olacaktır. Evin etrafında kullanışlıysanız, işi kendiniz bile yapabilirsiniz.
İlk evinizin onarımı için daha az para ve zaman harcarsanız, bir telefon görüşmesi bile yapabilirsiniz. deneyimli proje yöneticisi kiracı taraması ve mülk bakımıyla ilgilenmek. Yöneticiniz, tesisin para kazanmaya devam etmesini sağlayacaktır.
Bu arada, yeni mülkler bulmaya ve satın almalarınızı genişletmeye odaklanabilirsiniz.
sen olduğunda buna değer kiralık mülk satın almaya başla yerel pazar hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmek için. Harika bir ilk adım, yerel gayrimenkul yatırımcı toplantılarına katılmaktır. Toplantılara düzenli olarak katılmalı ve her şeyin yıldan yıla hızla değiştiğini hatırlayarak emlak piyasanızla ilgili her şeye dalmalısınız.
Bu toplantıların nerede olduğunu bilmiyorsanız, şehriniz için Meetup.com’a bakın. Gayrimenkul yatırımcı toplantılarının burada listelenmesi muhtemeldir. Biggerpockets.com ayrıca ABD’deki her büyük şehirde birçok gayrimenkul yatırımcı grubunu listeler.
Topluluğunuzdaki daha deneyimli yatırımcıların beyinlerini seçmek akıllıca olur. En azından nereden satın alacağınızı ve satın almayacağınızı öğreneceksiniz.
Sizden önce bu işi yapmış insanlardan öğrenirseniz, yarım yamalak mahallelerde kötü gayrimenkul satın almaktan kaçınmanız daha olasıdır.
Bu, birçok gayrimenkul yatırımcısının fikir sunabileceği asırlık bir sorudur. Doğru cevap yok.
Bazıları, tüm parayı ödemeye hazır olmadığınız sürece asla kiralık bir mülk satın almamanız gerektiğini söylüyor; diğerleri bir ipotek almanızı önerir çünkü kaldıraç nakit (CoC) getirinizi artırır.
Diyelim ki 100.000 $ ‘a nakit olarak kiralık bir mülk satın aldınız. Mülk, her masrafı karşıladıktan sonra size ayda 1.000 $ kira veriyor.
Vergilerden sonra yılda 9500$ kazanırsınız ve toplam getiri %9.5 olur. Bu tamamen saygıdeğer bir dönüş.
Ancak, evi %80 ipotek ve %20 peşinatla aldıysanız ne olur? Tüm giderleri ve faiz maliyetlerini düşüldükten sonra, yılda yaklaşık 5500 dolar kazanırsınız. Bu daha az paradır, ancak CoC getirisi neredeyse %28 olacaktır!
Ayrıca, her ipotek ödemesinde anaparayı biraz ödeyebilirsiniz. Bu, gayrimenkul yatırımcılarının kaldıraç hakkında konuştuklarında kastettikleri şeydir.
Mülkü nakitle satın almak sizin için en iyisi mi, yoksa ipotek mi tercih edilir? Bu, yatırım hedeflerinize, risk toleransınıza ve diğer faktörlere bağlı olacaktır.
Ev fiyatları düşmeye başladığında ilk kiralık mülk satın alımınızı düşünürken bu fikirleri kafanızın arkasında tutarsanız, para kazanmanız ve küçük yuva yumurtanızı daha büyük bir yuvaya genişletmeniz daha olasıdır.
Kaynak : https://newsblaze.com/business/real-estate-prices-beginning-to-drop-making-a-great-opportunity-for-investors_184070/