Plan dışı inşaat kısıtlamaları ve turizm için "bonus". KAD ile arazi kullanımının belirlenmesi. Yeni Kentsel Plan - Mekânsal Plan ne sağlar…..
Mikonos ve Santorini'de Yapı Ruhsatı verilmesi askıya alındı, Yerleşimleri dışında bulunan Turist Konaklamaları için.
Yarın kamuoyuna danışılması beklenen Mekansal ve Kentsel Planlama Mevzuatının Modernizasyonu Tasarısı'na dahil edilecek bir yönetmeliğe göre - Ege'nin en anarşik olarak yapılandırılmış iki adasında, yerel kentsel planların onaylanmasına kadar turizmle ilgili her türlü inşaat faaliyetini donduracak, yani, yaklaşık bir buçuk yıl boyunca.
Çevre ve Enerji Bakanlığının Hedefi (RIS), Bugün bir basın toplantısında belirtilenlere göre, bakan ve bakan yardımcısı Bay. Kostis Hatzidakis ve Dimitris Oikonomou, bunlar "Açık kurallar gelene kadar bu doymuş alanların inşaat faaliyetlerine bir fren yap".
iken, atıfta bulunulan siyasi liderlik para cezalarının aktivasyonu, Tapu sicilinde mal beyan etmeyi ihmal edenler için, tanımlanmış itibaren 300 euro kadar 2.000 avro (mülkün değerine bağlı olarak) ve zaman gecikmesine göre artırılacak.
Plan dışı inşaat için yeni düzenlemeler
tüm, Bay göre. Economou, plan dışı bina faktörleri aşağıdakilerle sınırlıdır: 10% (ortalama) ve 33% sanayi.
özellikle, terfi:
- Turizmde mükemmelliği artırmak 8 dönüm
- Tüm faaliyetlerde bina faktörlerinin azaltılması 10% (Ortalama)
- Sırtlarda binaların yasaklanması
Plan dışı inşaatta mükemmellik sapmaları ile ilgili olarak, Bay söylediği gibi. Hacıdakis, nihai kaldırılması sadece önümüzdeki iki yıl için geçerli olana kadar, sürprizlerden kaçınmak için.
Bu süre zarfında mal sahiplerinin inşaat ruhsatı almaları gerekir.
ayrıca, bir plan dışı alandaki her izin için bir yüzde belirlenir 5% Anarşistin inşaat planı dışındaki yan etkileri ile başa çıkabilmek için Yeşil Fon lehine ödenecek maliyetlerinin.
ancak, göre tanea.gr, plan dışı inşaatın kısıtlanması, organize yerin önemli ölçüde güçlendirilmesi ile birleşti, önemli ölçüde artan yapı faktörleri.
böylece, Yapı ikramiyeleri organize yerlerde verilir (iş parkları veya organize turist resepsiyonları gibi).
özellikle, Organize kalkınma biçimlerinin çekiciliğini artırmak için, RIS bina faktörlerinde bir artış sağlar. 25% (Ortalama).
Ayrıca, özellikle adalar için, aynı zamanda yüksek talep görmeyen alanlar için - Karmaşık Turistik Konaklamalarda mükemmellik sınırlaması, küçük ölçekli organize gelişmelerden yeni bir kategori oluşturmak (minimum alan 50 dönüm, itibaren 150 bugün).
Aynı şey sanayi veya tedarik zinciri için organize kaplar için de geçerli olacaktır.
Plandan ne inşa edilecek
Şehir planı veya yerleşim dışındaki alanlarda inşaatta, RIS teklifi aşağıdakileri içerir:
İkamet için
• Bugün: için 4 dönüm inşa edilmiş 200 m². ve sonra 4 dönüm bir yapı faktörü ile inşa edilebilir 0,02 ekstra alanda.
• Yeni teklif: 150 m². + 1/16 mülkiyet alanının 1.200 kadar 2.000 Metrekare, 1/20 kadar 4.000 Metrekare, 0,02 kadar 8.000 Metrekare, 0,01 ötesinde 8.000 m².
Oteller için
• Bugün: Bina faktörleri 0,2/ 0,15/ 0,10. Konaklama için 5 ve 4 star: 0,20 stadyum boyunca.
• Teklif: 0,18/ 0,15/ 0,10. Konaklama için 5 star: 0,20 ve 4 star: 0,18
Okullar için
Plan dışı bina faktörü, 0,3 bugün 0,27, hastaneler ve klinikler için 0,6 içinde 0,54, Atina ve Selanik'teki otobüs durakları için 0,9 içinde 0,8, tarım tesisleri için 0,9 içinde 0,8 ve 0,9 içinde 0,8.
Önündeki yerleşimler 1923 önceden olmak 1981
ayrıca, tasarının yönetmelikleriyle, kentsel peyzajı modernize etme 1923 ülkedeki mevcut yerleşim yerleri, o zamandan beri bugüne kadar belirli köylerin gerçek sınırları değişti. Bu nedenle, bunları tanımlayan referans yılını 1981.
özellikle, önceden var olan yerleşimlerin sınırlarını belirlemek 1923 ve sınırlandırılmadı, yanı sıra altında olanlar için 2.000 sınırlandırılmamış ancak yasal olarak var olan sakinler, asıl durum dikkate alınacaktır, ve özellikle mevcut binalar ve yollar, yılda 1981.
Arazi kullanımlarının KAD ile bağlantısı
Ulusal Arazi Kullanımları Nomenklatürü oluşturulmuştur ve Çevre ve Enerji Bakanının kararıyla buna dahil edilecek arazi kullanımları Faaliyet Kodu Numaralarına uygun olacaktır. (OTOMOBİL) ve çevresel lisans kategorileri ile. ayrıca, Başkanlık Kararnamesi çıkarılması öngörülüyor, arazi kullanımını kolaylaştıracak (ve genel kullanım esas olarak azaltılacaktır) kentsel planlama sürecinde yeni özel kullanımlar tanımlamak mümkün olacak, önceden sağlanmadı.
Yapı Faktörünün Devri
Bina Faktörü Transferinin etkinleştirilmesi için, Faktör Kabul Bölgelerinin yeri için koşullar - CoC içtihadı esas alınarak belirlenir. (ZYS), yapı faktörünü organize alanlara aktarmak için. ayrıca, bir bina faktörünün devri yoluyla keyfi yasallaştırma reddedilir ve ilgili menkul kıymet işlemlerinin yapılacağı Dijital Arazi Bankası bir kez daha belirlenir.
Yol kamulaştırmalarının kaldırılmasına ilişkin hükümler
Faturada, dahil, diğer birçok ayar arasında, ve karayolu kamulaştırmalarının kaldırılması için özel bir bölüm. Bunlar, kentsel planlama sürecinde yol planının onaylanması sırasında gayrimenkul üzerine uygulanan kamulaştırmalardır., ortak ve kamusal alanlar yaratmak için.
yine de, onyıllardır, Yüz binlerce mülk haczi davası sonuçsuz olarak mahkemelere taşındı. Terfi edilen hükümler yol kamulaştırmasının otomatik olarak kaldırılabileceğini önererek manzarayı netleştirmeye çalışır, ilgili bir sertifika vermeye gerek kalmadan, eğer geçmişlerse 15 yol planının onaylanmasından yıllar sonra, veya 5 ilgili uygulama veya aktüeryal kanunun onaylanmasından yıllar sonra, veya 18 tazminat fiyatının belirlenmesinden aylar sonra. Aslında, sahibi yol planının değiştirilmesini isteyebilir, mülkünün inşa edilebilir olması için.
Tazminat ödeme süreci hızlandırılıp basitleştirilirken karayolu kamulaştırması yalnızca bir kez uygulanabilir..
Elektronik olarak tüm yeni bina izinleri
Yeni düzenlemeler, tüm yapı izinlerinin dijital olarak verilmesini öngörüyor. İlgili dosyanın elektronik olarak gönderilmesinden sonra gerekli destekleyici belgeler ve gerekli çalışmalar ile otomatik olarak verilebilirler.. Kategoriler için ön onay zorunlu hale gelir 1 ve 2 idari işlemlerin yasallığını sağlamak için yapı ruhsatlarının belirlenmesi.
Yükseklik değişiklikleri ve bina çekimleri ve bina "bonus"
Yeni yasa tasarısı, mevcut binaların değer düşüklüğü için teşvikler sağlıyor, binaların "geri çekilmesi" ve katların kamulaştırılması için. ayrıca, yüksek enerji verimliliği standartlarına sahip binalarda (enerji sınıfı A +) ek bir bina faktörü 5%.
ayrıca, Turistik konaklama kalitesini artırmak için kapsamın artırılması planlanıyor (vaka bazında gerekenden daha yüksek bir seviyede), münhasıran alanın ek kapsamı üzerinde ortak yarı açık alanların oluşturulması için, yatak sayısını artırmadan.
Özel binalar için binanın bireysel elemanları için yükseklik sapmalarına izin verilir, flues gibi, çan kuleleri, su kuleleri, siloların yanı sıra birden fazla bodrum inşaatında, yapı faktörünün neden olduğu yüzeyde hesaplanmamış.
Derogasyon yoluyla, Plan içindeki veya yerleşim içindeki turistik konaklama binalarının kullanımının plandan önce değiştirilmesine izin verilir 1923 ya da bölgede mevcut arazi kullanımlarının izin verdiği faaliyetlerin geliştirilmesi, sağlanan:
- yasal olarak dikilmiş.
- daha uzun bir süre tamamlamış olmak 20 yıl, ilk işletme ruhsatının verildiği tarihten itibaren.
Son yedi yıl boyunca kalkınma kanunu hükümlerine tabi değillerdir..
Derogasyon, binaların orijinal kullanımları için yasallaştırılmış keyfi bölümlerini içermez.
Kullanım değişikliği için yapı ruhsatı verilmesi için (yetkili Mimarlık Konseyi'nin görüşünün ardından verilen) binanın yeniden kullanımı için bir ücret 4% planın nesnel değerinin (ilgili Yerel Makam lehine ödenir. idari sınırları dahilinde doğal ve yapılı çevrenin yenilenmesi ve geliştirilmesi projeleri için kullanılabilir).
ayrıca, verilmiştir engelli insanlar için binaların erişilebilirliğini arttırmaya yönelik teşvikler. Yapıların montajı imkanı sağlanır, yol hattı dışındaki özel rampalar gibi, ayrıca binalara asansör eklenmesi, orijinal inşaat ruhsatında ilgili hüküm bulunmadığı durumlarda. daha, özel ihtiyaçları olan insanlara hizmet eden yapılar (geniş merdiven, asansörler) bina faktöründe sayılmaz.
Ayrıca bakınız
özellik – Kadastro: kadar 2.000 Gecikmiş Deklarasyon için Cezalar Avro!!
- Mykonos senedi (@ mykonosticker1) Temmuz 30, 2020