Scott Morrison’ın Avustralyalıların ilk evlerini satın almak için süper paralarından 50.000 dolar koymalarına izin verme planı, fiyatlar arttıkça gençlerin pazara çok daha erken girmesine yardımcı olabilir.
Avustralya emlak fiyatları geçen yıl 1989’dan bu yana en hızlı yıllık hızda yükseldi ve bir ev satın almak için yüzde 20’lik ipotek depozitosu için tasarruf, çoğu başkentte tipik olarak on yıldan fazla sürüyor.
20’li veya 30’lu yaşlarında ilk evlerini satın alabilen Avustralyalıların sayısının azalmasıyla, Başbakan Süper Ev Alıcı Programı’nı açıklamak için Pazar günü Brisbane’deki Liberal Parti kampanyasının lansmanını kullandı.
Bu, ilk evini satın alanların, en az yüzde beşlik bir depozito için tasarruf etmişlerse, emekliliklerinin yüzde 50.000’ine veya yüzde 40’ına kadar yatırım yapmalarına izin verecek.
Planın ev fiyatı sınırı yoktur ve yepyeni veya mevcut bir mülk için kullanılabilir.
Scott Morrison’ın Avustralyalıların ilk evlerini satın almak için süper paralarından 50.000 dolar koymalarına izin verme planı, fiyatlar yükselirken gençlerin pazara çok daha erken girmesine yardımcı olabilir
İşçi Partisi lideri Anthony Albanese ve emeklilik gruplarının karşı çıktığı planlarından en çok 30’lu yaşlarının ortalarındaki Avustralyalılar yararlanacak.
Bu Y kuşağı demografisi, tipik olarak, o yaşta, emeklilik yaşından otuz yıl önce bir ilk eve yatırılabilecek yeterli süper tasarrufa sahip olacaktır.
Ayrıca, 30 yıl vadeli bir banka kredisi alacak kadar gençken, konut piyasasına girebilecek bir konumda olacaklardı.
Potansiyel bir borçlu yaşlandıkça bunu elde etmek zorlaşır.
Bay Morrison, Hazine Müsteşar Yardımcısı Michael Sukkar ve Emeklilik Bakanı Michael Sukkar, Süper Ev Alıcı Programının bir ipotek depozitosu için biriktirmek için gereken süreyi ortalama olarak üç yıl azaltacağını iddia etti.
Senatör Hume, ilk evi için para biriktirirken bu tür bir erken erişim planının olmasını dilediğini ve yüzde 10’luk zorunlu işveren katkı payına dikkat çekti.
The Project’e, “Bu sizin birikimlerinizdir, unutmayın – kazandığınız her şeyin 10’unda bir dolar emeklilik için harcanır,” dedi.
‘Daha sonra evinize koyabileceğiniz yalnızca tasarruflarınız değil, çünkü evinizde daha fazla öz sermaye var, anapara ve faiz ödemeleriniz daha düşük.’
CoreLogic araştırma başkanı Eliza Owen, politikanın en azından ilk ev alıcılarının mevduat engelinin üstesinden gelmesine yardımcı olacağını söyledi.
‘Daha düşük konut maliyetlerine, daha fazla finansal bağımsızlığa ve emeklilikte daha yüksek yaşam standartlarına katkıda bulunan bir konu olarak konutun önemini göz önünde bulundurarak, hükümetin emeklilik maaşının bir kısmını ev sahipliğini sağlamak için kullanma politikası, konutu kişinin geleceğine bir yatırım olarak değerlendirirken bir miktar haklıdır, ‘ dedi.
Avustralya emlak fiyatları geçen yıl 1989’dan bu yana en hızlı yıllık artışla yükseldi ve bir ev satın almak için yüzde 20’lik ipotek depozitosu için tasarruf etmek çoğu başkentte tipik olarak on yıldan fazla sürüyor (resimde Melbourne’deki evler)
Pazara daha erken girmek, emlak fiyatları yükselmeye devam ettikçe, ilk evini alacak kişinin bir ev veya birim sahibi olmaktan gecikmesine gerek olmadığı anlamına gelir.
Geçen yıl, Avustralya’nın medyan emlak fiyatı yüzde 22’den fazla arttı – 1989’dan bu yana en hızlı yıllık artış.
CoreLogic verilerine göre, Avustralya Merkez Bankası faiz oranlarının hala rekor düşük yüzde 0,1 seviyesinde olduğu Nisan ayında bir Avustralya evinin orta nokta fiyatı 748.635 dolardı.
Bu, bir alıcının maliyetli borç verenin ipotek sigortasını ödemek zorunda kalmamak için yüzde 20’lik bir depozitoya ihtiyacı olduğu anlamına geliyordu.
CoreLogic ve ANZ, Mart ayında mevduat için bunu biriktirmenin 11.4 yıl sürdüğünü hesapladı, bu da yılda gelirin yüzde 15’ini ortadan kaldırmak için geçen medyan süreyi geride bıraktı.
Bu rakam aynı zamanda bir çiftin genellikle mevduat için biriktirdiği bir hane gelirine de dayanıyordu.
Ortalama ev fiyatının 1.417 milyon dolar olduğu Sidney’de, bu depozito için tasarruf 17.7 yıl sürüyor.
Bir ev satın almak için yüzde 20 ipotek depozitosu biriktirmek Melbourne (14,2 yıl), Brisbane (12 yıl), Adelaide (11.5 yıl), Hobart (13.1 yıl) ve Canberra (10.9 yıl) on yıldan fazla zaman alıyor.
Emekliliklerini yağmalayabilecek olan Avustralyalılar genellikle 30’lu yaşlarının sonlarında olurdu.
Avustralya Vergi Dairesi ve Avustralya Emeklilik Fonları Birliği’nden alınan rakamlara göre, 35 ila 39 yaşları arasındaki erkekler için ortalama emeklilik bakiyeleri Haziran 2019’da 83.723 dolar olurken, kadınlar için 66.611 dolar oldu.
Bu, 30’lu yaşlarının sonlarında süvarilerine baskın yapanların, Avustralyalıların genellikle sübvansiyonlarına erişebildiği 65 yaşından 30 yıl önce bunu yapacakları anlamına geliyor.
Bay Morrison, seçim kampanyasının son haftasını, hükümet her kamuoyu yoklamasında İşçi Partisi’nin arkasından giderken Liberal Parti’nin şansını denemek ve artırmak için kullandı.
Beklenmedik bir durumda, Koalisyon 21 Mayıs’ta arka arkaya dördüncü dönem için yeniden seçilirse, plan 1 Temmuz 2023’e kadar başlamayacaktır.
Süper Ev Alıcı Programı ayrıca, bir mülkün satılmasından sonra tahliye edilen bir ipotekten elde edilen herhangi bir sermaye kazancının veya kalan paranın bir emeklilik fonuna iade edilmesini gerektirecektir.
Bu, emekliliklerine erişenlerin, hızlı bir kâr için satmaya çalışmak yerine, büyük olasılıkla mülklerinde yaşamak veya daha uzun vadeli kiralamak zorunda kalacakları anlamına gelir.
Liberal Milletvekili Jason Falinski başkanlığındaki Temsilciler Meclisi Vergi ve Gelir Daimi Komitesi, Mart ayında Avustralyalıların bir ev satın almak için emekliliklerinden çekilmelerine izin verilmesini öneren bir rapor yayınladı.
Emeklilik Fonları Birliği, geçen yıl, talebi canlandırdığı ve fiyatları yükselttiği için konut satın alınabilirliğini iyileştirmek için hiçbir şey yapmayacağını savunarak aynı fikirde değildi.
ASFA’nın genel müdür yardımcısı Glen McCrea, politikanın ev sahipliği oranlarını yükseltmede başarısız olacağını ve Avustralyalıları yeterli emeklilik tasarrufundan mahrum bırakacağını söyledi.
‘Konut için emeklilik maaşının erken serbest bırakılması her derde deva değil, sistemin hedefleri ile uyumlu değil ve emeklilik gelirleri için uzun vadeli sonuçları olacak’ dedi.
Bayan Owen, ipotek depozitosu için zamandan tasarruf etmeyi desteklerken, politikanın evleri daha uygun hale getirmeyeceği konusunda hemfikirdi.
“İlk ev satın alanların, peşin konut maliyetleri için geniş bir temelde emeklilik maaşına erişmesine izin vermek, talebi artıracak ve bu, konut maliyetini artırabilir” dedi.
‘Bu, servetlerini korumak isteyen ev sahipleri veya konut piyasası koşullarının yumuşamaya başladığı bir ortamda satıcılar için iyi bir haber olabilir, ancak ilk ev alıcıları için, sigortalarına dalmanın yararlarının bir kısmını aşındırabilir.’
Ray White baş ekonomisti Nerida Conisbee, önde gelen bir emlakçı için çalışmasına rağmen, planın emeklilik tasarruflarını tehlikeye atacağını söyledi.
“Bir kişinin yaşam döngüsünün başlangıcından itibaren emeklilik maaşını bir ev için kullanmak, özellikle aile evi kolayca küçültülemiyorsa veya umulduğu gibi değeri artmıyorsa, emeklilikte çok daha azına yol açabilir” dedi.
Planın yaş sınırı yok, ancak 50’li yaşlarında bir ev satın almak için banka kredisi isteyenlerin sadece küçük bir depozito ile bir bankadan onay almaları pek mümkün değil.
Emeklilik tasarruflarına erken erişime izin veren politika, 1992’de zorunlu emeklilik uygulamasının başlamasından bu yana en radikal olacaktır.
Sanayi emeklilik fonlarını yöneten sendikalarla güçlü tarihi bağları olan İşçi Partisi karşı çıkıyor.
Muhalefet Lideri Bay Albanese, bunu sorumsuz olarak nitelendirdi.
Bunun yerine, hükümetin bireysel olarak 90.000 dolara veya bir çift olarak 120.000 dolara kadar kazanan ilk ev alıcıları için yeni bir mülkte yüzde 40 hisse alacağı bir plan öneriyor.
Ancak İşçi Partisi, Koalisyon hükümetinin Konut Garantisi Planını destekliyor ve ilk evini satın alanların ve bekar ebeveynlerin, yüzde 20’lik mevduatın bakiyesini üstlenen vergi mükellefleri olarak yüzde beş mevduatla piyasaya girmelerini sağlıyor.
Eski Liberal Başbakan Tony Abbott, 2017’de konut konsepti için emeklilik erişimini destekledi, ancak ideolojik olarak daha ılımlı halefi Malcolm Turnbull, 2016’da bunu ‘tamamen kötü’ bir fikir olarak nitelendirdi.
Covid pandemisinin ilk aşamalarında, federal hükümet işçilerin iki 10.000 dolarlık taksitle 20.000 dolara kadar emeklilik maaşına erişmesine izin verdi.
Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/news/waleed-aly-shut-down-by-economist-after-making-point-about-scott-morrisons-first-home-buyer-policy/