Lisans Sahibi Alım Eki nedir?
Bir lisans satın alma eki, Colorado eyaletindeki bazı emlak ve mülk işlemlerinde kullanılan bir formdur. LBA, yalnızca lisanslı gayrimenkul uzmanları ve kendi müşterileri arasındaki mülklerin alım satımında kullanılır.
Tarihçe ve Amaç
Resmen LB36-10-06 Formu veya Gayrimenkul Alımı ve Satışı Sözleşmesine İlişkin Lisanslı Satın Alma Eki olarak bilinen form, Ocak 2007'de Colorado Emlak Komisyonu tarafından kabul edilmiştir. Bu uygunsuzlukları ve çıkar çatışmalarını önlemeyi amaçlamaktadır. Lisans sahibi / müşteri işlemlerinde, satıcıları sözleşmeli olarak, geleneksel alıcıların aksine lisanslı bir gayrimenkul uzmanına satmanın potansiyel farklılıkları konusunda bilinçli bir şekilde bilgilendirmelerini sağlar.
Kullanım dikte etme durumları
Ruhsatlı emlakçıların, sözleşmeye girdiklerinde, mülkün ilk girişi ile eşzamanlı olarak, hemen pazara girdiklerinde mülk satın almak için sözleşmelere girdiklerinde kullanmaları gerekir. Lisans Sahipleri ayrıca, sahibinin başka bir mülk satın almasını kolaylaştırmak için mülk satın alırken ve bu mülkü diğer potansiyel alıcılara pazarlamaya devam ettiklerinde LBA formunu kullanmaları gerekir.
Silinmiş Hükümler
Lisans sahibi satın alma zeyilname hükümleri uyarınca, Colorado eyalet kanunları uyarınca ulaşılan bazı standart standart emlak listeleme sözleşmeleri hükümleri silinmiştir. Silinen hükümler, bir mülkün değer biçme koşulunu, tasfiye edilen hasarları veya mülkün önceden değerlendirilmiş zararlarını, satıcının finansal temerrüt statüsü ile ilgili hükümleri ve komisyoncunun onay ve tazminat açıklama formlarını içerir.
Kâr ve Zarar Koşulları
Colorado’nun LBA’sı ayrıca bir mülkün satıcısı tarafından alıcının lisanslı bir gayrimenkul profesyoneli olduğu ve mülkün yeniden satılmasıyla ilgili gelecekteki kar veya zararın tamamen alıcının mülkiyeti olduğuna dair sözleşme onayı olarak da kabul edilir. Benzer şekilde, LBA mülkün satılması, mülkün kapatılması, tutulması ve yeniden satılması ile ilgili tüm masrafların, mal sahibinin asıl veya önceki toprak sahibi olarak değil mülkün satıcısı tarafından emildiğini kabul ederek korur.