- Kiracının Kirasını Artırmanın Yararları
- Kiracının Kirasını Artırmanın Riskleri
- Kirayı Ne Zaman Artırırsınız?
- Yazılı Bildirimin Verilmesi
- Kirayı Ne Kadar Artırabilir?
- YILLIK TENANTİLER İÇİN ÖRNEK KİRALAMA ARASI MEKTUP -
Kiracınızın kirasını artırmak, ev sahibi olarak haklarınızdır. Ancak, yaparken uymanız gereken bazı kanunlar var. Kiracıya genellikle, kira süresi dolmadan belirli günlerde yazılı bir bildirim göndermeniz gerekir.
Yıllık kiracının kirasını yükseltmekle ilgili beş gerçek ve incelemesi gereken örnek bir mektup.
Kiracının Kirasını Artırmanın Yararları
Adil Piyasa Kiralarına Katılmak
Bölgedeki diğer kiralama fiyatlarına ayak uydurmak için kiracı kirası yükseltmek isteyebilirsiniz.
Giderlerde Artış Var
Daha yüksek faturalar veya mülk vergileri gibi artan harcamalara ayak uydurmak için kiracının kirasını yükseltmek isteyebilirsiniz.
Yasal Hakkı Var
Bir kiracının kirasını yükseltmeye karar verebilirsiniz çünkü her yıl yasal olarak hakkınız vardır.
Kiracının Kirasını Artırmanın Riskleri
Kiracı Taşınıyor
Bir kiracının kirasını artırmaya çalışırken karşılaşabileceğiniz en büyük sorun, kiracının kiralarını yenilememeye karar vermesi ve taşınmasıdır. Daha sonra boşluk masraflarıyla uğraşmanız ve yeni bir kiracı bulmanız gerekecektir.
Kirayı Ne Zaman Artırırsınız?
Genel olarak, bir yıl gibi belirli bir süre için kira sözleşmesi imzalayan bir kiracınız varsa, kira sözleşmesini yalnızca kira süresi sona erdiğinde arttırmanıza izin verilir. Bu nedenle, yıllık kira sözleşmesi imzalayan bir kiracınız varsa, o yıl bittiğinde kirayı yasal olarak yükseltebilirsiniz.
Yazılı Bildirimin Verilmesi
Çoğu durumda, kiralarını yükseltmeden önce önceden bildiren bir kiracı sağlamalısınız. Kiracıya kiralarını artırma isteğinizi bildiren yazılı bir bildirim göndermelisiniz.
Bu mektup, kiralama süresi sona ermeden önce gönderilmelidir. Bu bildirimi ne kadar önceden göndermeniz gerektiği, ülkeye göre değişecektir, ancak kiralama sonlandırma tarihinden 15 ila 60 gün önce gönderilmesini beklemelisiniz.
Bazı yasalar, belirli süreli bir kira sözleşmesi sırasında bir mal sahibinin kirayı artırmasına izin verecektir. Bunu yapmak için, kira sözleşmesinin kiralama süresi boyunca kiranın yükseltilebileceğini açıkça belirtmesi gerekir.
Kirayı Ne Kadar Artırabilir?
Birçok ülke, bir kiracının kirasını her yıl artırabileceğiniz tutarı sınırlar. Kiranızı yalnızca her yıl belirli bir yüzde kadar yükseltmenize izin vereceklerdir, örneğin, her yıl yüzde 5'lik bir kira artışı. Bu yüzden eyalet yasalarını bilmek zorundasınız; bu nedenle, kiranızı ne kadar artırabileceğiniz konusunda bir sınır olup olmadığını veya seçtiğiniz herhangi bir miktara yükseltmek için özgür olup olmadığınızı bilirsiniz.
YILLIK TENANTİLER İÇİN ÖRNEK KİRALAMA ARASI MEKTUP -
TO: Kiracının Adını Girin
Kiracının Adresini Girin
Birim Numarası Girin
1. İhbarın Amacı: Bu Bildirim, Kiracıya Kiracının kirasını artıracağını bildirecektir. Başlayarak, Kira Artış Tarihi Ekleme, şu anda işgal ettiğiniz birim için aylık kira, Birim Birim Numarası Girin, bulunduğu Mülk Adresi Gir, arttırılacak Yeni Aylık Kira ekle her ay. Kiracının şu an kiracılığına son verilecek Sonlandırma Tarihi Girin orijinal kira sözleşmesinin süresi uyarınca.
Kiracıya yeni aylık kira bedeli için yeni bir kira teklif ediliyor Yeni Aylık Kira ekle. Bu değişiklik ve diğer makul değişiklikler Kiracının yeni kira sözleşmesinde bulunabilir.
2. Kiracılığın Feshi: Kiracının kira süresinin dolması Tarih Ekle Cari Kira Süresi Doluyor. Kiracı, üniteyi artan aylık kira bedelinde kiralamayı kabul etmiyorsa, Kiracı ve ünitenin tüm sakinleri üniteyi boşaltır. Tarih Ekle Cari Kira Süresi Doluyor. Kiracı, üniteyi süpürgeyle temizlenmiş halde bırakmak da dahil olmak üzere tüm çıkarma prosedürlerine uymalıdır.
3.Kabul: Kiracı, birimin kira bedelini yükseltmek için kiralamayı kabul ederse, Yeni Aylık Kira ekle, ayda kiracı mülkte kalabilir, ancak kararlaştırılan aylık kira bedeli üzerinde yeni bir kira sözleşmesi şartlarını imzalamalı ve uymalıdır. Kiracı, ilk kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra mülkte kalarak, aylık kira artışını ve kira sözleşmesinde yapılan diğer makul değişikliklere uymayı kabul eder. Bu kira ödemesi, her ayın 5. gününde veya bu günden önce yapılır.
Ev sahibi imzası:
tarih: