İlk evinizi geçen yıl içinde aldıysanız, kendinizi şanslı azınlıktan biri olarak kabul edin.
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin yeni bir raporuna göre, hızla yükselen ev fiyatları ve yükselen faiz oranları, ilk kez ev satın alanların payını tüm zamanların en düşük seviyesine getirdi. Ve bu ilk kez alıcılar, şimdiye kadarki en yaşlı kişilerdi, çünkü artan satın alınabilirlik eksikliği, insanları bir ev satın almak gibi yaşam dönüm noktalarına ulaşmak için daha uzun süre beklemeye zorladı.
NAR’ın ev satın alanlar ve satıcılar hakkındaki 2022 raporuna göre, Haziran 2022’de sona eren yılda ilk kez satın alanlar tüm ev satın alanların sadece %26’sını oluşturuyordu. Bu, anketin 41 yıllık tarihindeki en düşük seviyeydi. İlk ev satın alan alıcıların payı son on yılda %30 ile %40 arasında seyretti ve 2009’da %50’ye ulaştı.
İlk kez ev satın alanların yaşı da yükseldi, tipik yaş geçen yıl 33’ten 36’ya ulaştı. Tipik tekrar alıcının yaşı da tırmanarak 56’dan 59’a yükseldi. Her ikisi de tüm zamanların en yüksek seviyeleri.
Rapora göre, ev fiyatları yükseldikçe ve ipotek oranları yükseldikçe alıcıların geliri düştü.
İlk kez satın alanlar için medyan hane geliri, önceki 12 aylık dönemde 86.500 dolardan Haziran ayında sona eren yılda 71.000 dolara düştü. Bu arada, tekrar alıcıların medyan geliri bir önceki yıl 112.500 dolardan 96.000 dolara düştü.
Araştırmaya göre, alıcılar evlerini genellikle istenen fiyatın %100’ü karşılığında satın alırken, %28’i istenen fiyattan daha fazlasını ödedi.
NAR’ın demografi ve davranışsal içgörülerden sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, “İlk kez ev alacaklar için, satın alınabilirliğin olmaması onları ev sahipliğinden uzak tutmada kilit bir rol oynuyor” dedi. “Tekrar alıcıların peşinat ödemesi veya nakit olarak satın almaları için sahip oldukları öz sermayeye sahip değiller. Kira, öğrenci borcu, çocuk bakımı ve diğer masrafların yanı sıra daha fazla ödeme yaparken tasarruf etmek zorundalar ve bu yıl ipotek oranları yükselirken artan ev fiyatlarıyla karşı karşıya kaldı.”
Araştırmanın kapsadığı Temmuz 2021’den Haziran 2022’ye kadar olan süre, en dik ev fiyat artışlarından bazılarını içeriyordu ve geçtiğimiz Haziran ayında 413.800 $’lık en yüksek ortalama ev fiyatına ulaştı. On yıllardır devam eden alt yapı nedeniyle engellenen envanter, rekor düzeyde düşük seviyelerdeydi, bu da bir ev satın alma rekabetini çılgına çevirdi ve fiyatları daha da yükseltti. Bu yılın Nisan ayına kadar, ipotek oranları %5’in üzerine çıkmaya başladı. Ancak, Fed enflasyonu dizginlemek için bir dizi faiz artırımına giriştikten sonra, Ekim ayı sonunda %7’ye kadar çıktı. Perşembe günü, ipotek oranları hafif bir düşüşle %6,95’e düştü.
Birlikte bu faktörler, on yıllardır en zorlu ve en düşük maliyetli konut piyasalarından birini oluşturmuştur.
Ekonomistler ve konut savunucuları, giderek daha uygun olmayan konut piyasasının birçok potansiyel alıcıyı, özellikle de renkli alıcıları ev sahipliğinin dışında tuttuğu konusunda uyardılar.
Araştırma, incelenen yıl boyunca daha az Siyah ve Asyalı ev alıcısı olduğunu, Beyaz ve Hispanik alıcıların payının arttığını gösterdi.
Haziran’da sona eren yıl boyunca, alıcıların ezici çoğunluğu, %88, bir önceki yıl %82’den beyazdı. Tüm ev alıcılarının %8’i Hispanik olup, bu oran %7’dir. Bu arada, her ikisi de bir yıl önceki %6’dan düşerek %3’ü Siyah ve %2’si Asyalıydı.
NAR’a göre bu, Beyaz Amerikalıların %72’sinin ev sahibi olduğu ve Siyah Amerikalıların sadece %43’ünün bir eve sahip olduğu ırksal ev sahipliği uçurumunu daha da kötüleştirecek gibi görünüyor.
Lautz, “Etkiler hakkında konuşuyorduk, ancak bu yıl bunun verilerde gerçekleştiğini görüyoruz” dedi. “Uygun fiyatlarla önemli bir ev inşa etmediğimiz sürece, ilk kez ev satın alanların geride kaldığını görmeye devam edeceğiz.”
Lautz, önceki NAR araştırmasının, siyahi ev satın alacak kişilerin diğer gruplara göre daha düşük gelir, daha yüksek borç ve peşinat için daha az aile desteği olasılığının olduğunu gösterdiğini söyledi. Veriler ayrıca siyah kiracıların da daha fazla sıkıştığını ve daha büyük bir payın gelirlerinin %30’undan fazlasını ev sahiplerine ödediğini gösterdi.
Lautz, “Kiraların yükselmesi ve bunun ilk kez ev alacakları nasıl vurduğu, Siyah alıcıları diğer herhangi bir gruptan daha fazla etkiliyor” dedi.
Satın alınabilirlik sıkıntısı nedeniyle, ev satın alanlar şu anda yaşadıkları bölgede satın alma konusunda daha az yetenekli veya ilgili görünüyorlardı. Bir alıcının mevcut evi ile yeni satın aldığı ev arasındaki ortalama mesafe, 2018 ile 2021 arasında genellikle 15 mil idi. Haziran 2022’de sona eren yıl boyunca tipik mesafe 50 mil idi.
Lautz, araştırmanın alıcıların karşılayabilecekleri bir ev için anlaşmayı kapatmak için zor kararlar aldığını gösterdiğini söyledi.
NAR raporuna göre, satın alınan tipik ev 1.800 metrekareydi, üç yatak odası ve iki banyosu vardı ve 1986’da inşa edildi. Bu, önceki yıllara göre daha küçük ve daha eski bir ev.
Lautz, “Birçok insan için denklemde bir şeyler vermek zorundaydı: konumları, evin durumu veya büyüklüğü” dedi.