Bu şehir evleri, dubleksler ve benzeri özellikler söz konusu olduğunda, herkes bu binalar arasındaki farkı söyleyemez. Sıra dışı yaşam tarzlarına rağmen, son yıllarda bu pazar segmentinde talepte bir artış oldu. İnşaat şirketleri tarafından sunulan şehir evi projeleri, artan sayıda alıcıyı ilgilendiren belirgin avantajlara sahiptir.
İlk kez bu tür şehirlerde şehirler inşa edildi. İngiltere Selefleri, olgun ve evli çocuklar için inşa edilmiş olan ustanın evine yapılan olağan eklemelerdi. 19. yüzyılın ortalarında, pratik İngilizler birkaç aileye aynı anda tasarlanmış bir ev inşa etmenin çok daha karlı olduğunu fark etti. Çekici bir çözüm bir trend haline geldi ve bu güne kadar hayatta kaldı. Modern konut yapımında bu tip birkaç ev vardır:
Şehir evi (İngilizce "şehir evi" ifadesinin izlenmesi). Mini kompleks denilen - yan duvarlar ve genel stil ile birleştirilmiş birkaç evler. Kural olarak, her dairede dikey bir düzen vardır ve sokaktan ayrı bir giriş ile donatılmıştır.
Engellenen evler . Konut binalarının (her biri bir aileye ait) arka arkaya yapıldığı ve yan duvarlarla tıkandığı bina yöntemi. Her evin kendi girişi vardır.
Dubleks . Bir şehir evi için özel bir durum (bazen iki bölümlü bir şehir evi olarak adlandırılır); iki ev kompleksi. Dubleks 2-3 kat, ortak bir çatı, dikey bir düzen, bir ortak duvar ve iki ayrı girişe sahiptir. Dublekslerdeki arsanın boyutu, kural olarak, bir şehir evinde olduğundan daha fazla.
Quadro evi . Ev dört malik için tasarlanmış ve bu nedenle dört bölüme ayrılmıştır. Bina bir ila üç kat arasında ve şehir evlerinin tüm karakteristik özelliklerine sahiptir.
Şehir evleri ve benzeri projeler, genellikle şehir ve ülke yaşamının rahatlığını uyumlu bir şekilde birleştirdiklerinden, zeminde daireler olarak adlandırılır. Düşük katlı komplekslerin sağladığı avantajlar aşağıdaki faktörleri içerir:
Kişisel bölge . Bir kasaba evini otomatik olarak almak, bir arsa satın almak demektir. Sahipleri, kendi başınıza donatmak için ücretsiz.
Tasarruf . Ortak bir temel, duvarlar ve tavanlar inşa ederek tasarruf sağlanır. Her işletme sahibi için kamu hizmeti ödemesi (kır evine kıyasla)% 35-40 azalır.
Esnek Düzen . İnşaat şirketleri bireysel bir yaklaşım benimsemektedir, bu nedenle sadece standart bir proje elde etmekle kalmaz, aynı zamanda isteğinize göre değiştirirsiniz.
Medeniyete yakınlık . Bir şehir evinde yaşam, gelişmiş bir altyapının olağan olanaklarını içerir - kamu hizmetleri ve yakın taşımacılık değişimleri.
Komşulardan izolasyon . Kompleksin etrafındaki alan açıkça zonlanmıştır, bu da hayatı sakin ve bağımsız kılar. Girişte kaçınılmaz çatışmalar ve sıkıcı konuşmalardan korkmadan, komşularınızla kendi takdirinize göre iletişime geçebilirsiniz.
Komşularla etkileşim . Arazinin ve alt yapının (banyo veya havuz) ortak kullanımının hesaplanması konusunda hemfikir olabilirsiniz
Konfor . Metropolün (tamamen terk etmenin zor olduğu) faydaları ve özgür ülke varlığının birleştirilmesiyle elde edilir. 2 aile için şehir evlerinin tipik projeleri arasında kamu hizmetleri, bireysel garajlar ve eve ayrı girişler bulunmaktadır.
Şehir evleri de dahil olmak üzere dezavantajlara sahiptir:
Arsa boyutu . Arazi alanı 2-6 dönümdür. Bir sahibine atfedilebilen bölgenin büyüklüğü, iyileştirme için çok az fırsat bırakır.
düzeninin özellikleri. Ailenin küçük bir çocuğu veya yaşlıları varsa, evin içinde yer alan kompakt, yerden tasarruf sağlayan merdivenler en iyi seçenek değildir. Daha uygun seçenekler, çok sayıda kullanılabilir alanı emebilir.
Yetersiz ses yalıtımı . Eğer geliştirici inşaat malzemelerinde çok fazla tasarruf sağladıysa, komşu duvarlardan içeri giren duvarlardan gelen ses, hayatı (ve ilişkileri) ciddi şekilde zorlaştırabilir. Çıkış, ortak bir duvardaki ses emici bir malzeme katmanı olabilir. Diğer bir yol da bitişik odada bir yardımcı odası (kiler veya çamaşırhane) tasarlamaktır.
Komşularla olası çatışma .Bir şehir evinde bir daire satın alırken, komşular bir toprak mülkiyeti ilişkisine girerler. Komşuların seçimi, yaşamı hem bulutsuz hem de problemli hale getirebilecek konut ediniminde önemli bir aşamadır.
Sitemizde, binadan evlerin en popüler projeleri hakkında bilgi edinebilirsiniz fuarda temsil edilen şirketler "Az katlı Ülke".
Şehir evleri ve diğer düşük katlı komplekslere olan talep, yavaş ama istikrarlı bir büyüme göstermektedir. Karayolu ve tren istasyonlarına yakın ulaşım iletişimi olasılığı dikkate alınarak bu tür bir gayrimenkulün inşası için arazi seçilmiştir. Tipik olarak, şehir evleri yerleşik bir altyapıya sahip köyleri oluşturur. Kural olarak, böyle bir yerleşim bir nehir, göl veya ormandan uzak olmayan ekolojik olarak temiz bir alanda bulunur. Böyle bir köyde bir konakta bir bölüm inşa etmek veya bir bölüm edinmek aşağıdakileri de kapsar:
Korunan Alan . 24 saat güvenlik ve video gözetimi etrafında çalışır.
Gelişmiş iletişim . Binalar merkezi su temini, kanalizasyon, ana gaz, elektrik ile beslenir.
Gelişmiş altyapı . Bir süpermarket veya alışveriş ve eğlence merkezi, eczane, çocuk kulübü ve restoran ve otel kompleksi, saunalar ve yüzme havuzu içerebilir.
Ek olanaklar . Çocuk parkları, spor salonu, tenis kortu, kreş. Suya yakın köyde bir plaj ve bir tekne istasyonu bulunabilir.
Altyapının bakımı (bölge temizliği ve yolların onarılması dahil) ek masraflar gerektirir. Bununla birlikte, bu, daha düşük fayda oranları ile dengelenmiştir (bir şehirde veya özel bir kır evinde geçirmekle karşılaştırıldığında).
Bu ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, banyonun iç tasarım projesini okuyun.
Kasabaların oluşturduğu köyler, nadir bir format olsalar da, ekonomik konut satın almak isteyen her yıl daha fazla insanı çekiyor. İnşaat şirketleri, ekonomi sınıfının 2 ailesi için çeşitli şehir evi projeleri sunmaktadır; Bunları dikkate alırken, bazı önemli noktaları dikkate almak gerekir:
Bir köy düzenleme yöntemi Organize bir köyde mevcut konfor, sokak temizliği ve çevre düzenlemesi konularını ele alan bir yönetim şirketi var. Örgütlenmemiş bir köyde, yaşam kendiliğinden akıyor ve vaat edilen altyapı bekleyemiyor.
Geliştirici güvenilirliği . Uzun yılların tecrübesine ve devam eden projelere sahip şirketlere dikkat etmek mantıklıdır. Ayrıca, kuruluşun tüzüğünü ve yasal belgelerini tanımak için geçmişteki müşterilerle konuşmak yararlı olacaktır.
m 2 için fiyat. Birkaç parametreye bağlıdır: şehirden uzaklık, alanın büyüklüğü, şehir evi inşaatında kullanılan malzemeler.
Yol kalitesi . Eğer şehre düzenli olarak seyahat ediyorsanız, yolların kalitesinden emin olmalısınız.
İletişimin kullanılabilirliği . Görevlileri gibi.
Altyapı ve güvenlik .
yerinin çekiciliği. Şarkı söyleyen kuşları dinlemek ve su yüzeyine hayran kalmak istiyorsanız, yanında ana yolun veya yolların aşılacağı köyü seçmeyin.
Konfor . Kasaba evlerinin sayısı belli bir sınırı (50-60 adet) aşarsa, köydeki yaşam rahatsız olur.
Yasal nüanslar . Yasal olarak, bir şehir evi, arsası olan bir evdir, bu nedenle arsanın durumunu bulmak önemlidir. Bu arazi geliştiricinin mülkü değilse, o zaman sitenin sahibi de olamazsınız. Bu gibi durumlarda yapılan arazi kiralamaları bazı risklerle ilişkilidir.
Bu ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, ülkedeki misafirhane hakkında okuyun.
Ekonomi sınıfı şehir evleri, binanın nihai kalitesini etkilemeyen makul ekonomi fikrini oluşturur. Bu tür bir konut edinmenin faydası, inşaattaki tasarruflara,% 10'a kadar ulaşmaya ve arazi tasarrufuna (yazlık binaya kıyasla) dayanmaktadır. Klasik Avrupa ve Rus şehir evleri arasında bir takım farklılıklar vardır:
Avrupa seçeneği .Bir bölümün alanı 100-150 m2252 2 'i (ortalama rakamlar) geçmez, sitenin alanı iki, daha az sıklıkla üç yüz metrekare ile sınırlıdır. Binanın etrafındaki boş alan, bir kural olarak, araba yolu ile bir çiçek yatağıyla çim arasında dağıtılır. Arka bahçede barbekü ve mütevazı bir oyun alanı içeren bir rekreasyon alanı görebilirsiniz.
Aşağıdaki videoda ekonomi sınıfı şehir evleri hakkında:
Rusça sürümü . Tipik boyutlar, 150 m 2 2 222 ile başlar, Avrupa bölgesi ile kıyaslandığında alanın alanı ikiden üç ya da beş hektara yükselmiştir. Avrupa'da, konutun mimari tasarımına çok az dikkat edilirse, Rus projeleri daha rafine bir görünümle ayırt edilir.
Gelecekteki sahipler, ölçülen rustik ve dinamik kentsel yaşamın birleşiminden etkilenir. Şehir evlerinin rahatlığı, izolasyonlarında, kendi garajlarına sahip olma, caddeden ayrı bir giriş ve elverişli bir iç mekân alanı içinde yatmaktadır. Düşük katlı komplekslerdeki daireler aşağıdaki karakteristik özelliklere sahiptir:
Dikeylik . İki veya üç kata farklı işlevlere sahip odaları rahatça yerleştirmenizi sağlayan dikey planlama ilkeleri kullanılır.
Eklemeler . Proje arasında çatı katı, zemin kat, teras veya balkon yer alabilir.
> Özellikler . Birçok bina (dubleks) genellikle birbirlerinin ayna görüntüsü olarak tasarlanmıştır.
Gelişme özgürlüğü . Genellikle şehir evi "kutu" aşamasında satın alınır. Bu tür binalarda yeniden geliştirme onayının kolay olması nedeniyle, işletme sahibi belirli binaların yapılandırmasını ve yerini seçmekte özgürdür. Bazı projeler daha büyük değişiklikler yapmanıza izin verir (örneğin, bazı stiller için panoramik cam seçimi). Ayrıca serbestçe aktarılması ve iletilmesine izin verilir (yalnızca gaz ekipmanının devri için izin gereklidir).
İç merdiven . Yaşam alanının inşa edildiği iç mekan düzeninin önemli bir unsuru. Bir merdiven beklenmedik bir şekilde büyük miktarda yer alabilir (bir merdiven kurduktan sonra 100 m 2 alan kolayca kolayca 80 m 2
Aşağıdaki videodaki şehir turu hakkında:
En uygun düzeni seçerken, basit bir kurala göre: aşağıdaki kattan daha daha sık kullanılacak. Şehir evi projeleri kanıtlanmış bir konaklama seçeneği sunar:
Salon . İngiliz belediye binasındaki geleneksel koridor çok mütevazı bir büyüklüğe sahiptir, ancak alanın rasyonel bir kullanımı ile övünebilir. Tasarımcılar, koridoru terk etmemeyi, soğuk, kir ve taslaklardan koruyucu bir bariyer yapmamalarını şiddetle tavsiye eder.
Birinci kat . Aktif bölge, salon ve mutfak altında verilmektedir. İdeal durumda, koridorda ek olarak, aynı zamanda bir banyo burada yerleştirilir. Birinci katın bir kısmı yerleşik garajdır.
İkinci kat . Klasik konaklama bir yatak odası ve banyo. Müşteri için uygunsa, ikinci katta bir kreş, ofis veya giyinme odası tasarlayacaklardır.
Üçüncü kat . Burada diğerlerine göre daha az ziyaret edilen odaları düzenlemek uygundur: bir misafir odası, bir ev sineması, bir spor salonu.
İlginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede soba ısıtmalı evlerin projelerini okuyun.
Geliştiriciler, inşaat bölgesinin koşullarına uygun projeler, sözleşmeli arsalar ve hazır gayrimenkuller sunmaktadır. Şehir evlerinin popülaritesi sadece projelerin çeşitliliği ile değil, aynı zamanda SNİP'ler tarafından sınırlandırılmayan içsel gelişim olasılığı ile açıklanmaktadır. Dairelerin aksine, şehir evleri daha geniş bir alana ve daha yüksek tavanlara sahiptir. Bu, esnek planlama ile birlikte, herhangi bir tasarım amacının uygulanmasını mümkün kılar. Genellikle müşteriler aşağıdaki özellikleri içeren projelere dikkat eder:
Garajlı şehir evi projeleri .
Townhouse 2 aile için proje . Talep, akrabalık veya arkadaşlıkla bağlı aileler için ekonomik bir seçenektir. İki ev sahibi için bir evde yaşam oldukça izole, rahat ve aynı zamanda da zorlayıcı iletişim tarafından bozulmaz.
Aşağıdaki videodaki yazlık topluluklarının artıları ve eksileri hakkında:
Projeler ekonomi sınıfı 4 aileye yönelik şehir evleri. Pek çok kişi bu çözümü sevdi, birkaç daireden daha fazlasını sıraladı. Dört katlı evlerin iki ortak duvarı var ve bu da ısıtma maliyetlerini düşürüyor. İkinci önemli artı, avluların evin etrafına dağılmış olmaları ve kalabalık olma duygusu yaratmadıklarıdır.
İki katlı projeler . Ekonomi kasabaları için standart seçenek. Tek katlı binalar çok daha az yaygındır; temelleri güçlendirmeden yapmanıza olanak sağlayan bodrum katı ve / veya çatı katı ile desteklenirler.
Birkaç şehir evi projesi için aşağıdaki videoya bakın:
Seçim Tamamlanan proje, gelecekteki sahiplerin zamandan ve paradan tasarruf etmesini sağlar. Bir inşaat firmasında standart bir proje satın alırsanız, küçük düzeltmeleri ücretsiz yapabilirsiniz. Orta ve önemli değişikliklere ekstra ödeme yapılır. Kural olarak, maliyet, ısı mühendisliği hesaplamasını (mevcut standartlara göre) ve projenin uyarlamasını içerir.
Belediye binalarının tipik projelerinin (planları ve belgeleri) aşağıdaki gibidir:
Proje , ayrı teraslı iki aile için (120-130 m 2 ): 23.8-24.5 bin ruble.
Proje çatı katına ve terasa sahip iki aile için (150-160 m 2 ): 29.8-30.7 bin ruble .
Garajı ve terası olan iki aile için
ev projesi (230-250 m 2 ): 37,5-38,8 bin ovun.
Proje iki aile için modern bir tarzda (210-220 m 2 ): 37.5-38.4 bin ruble.
Bu ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede lüks evler ve evler ile ilgili projeleri okuyun.
Modern şehir evleri iki emlak biçimini birleştirir. Doğal ortamda bakımlı bir şehir dairesinin konforunun keyfini çıkarmanızı sağlar. Yetenekli bir şekilde seçilen proje, bir inşaat alanı ve bir inşaat organizasyonu, çevre dostu bir yerde, şehir gürültüsünden uzakta, ancak her zamanki kentsel olanaklarla yaşamınızı mümkün kılacaktır.