- 01Satın Alma Sırasında Piyasa Altındaki Kiraları Arayın
- 02Nakit Çıkışını Azaltan Uygun Finansmanı Arayın
- 03Sadece Daha Yüksek Bir Ödemeyi Yapın
- 04Kârlı Bir Şekilde İyileştirebileceğiniz Bir Özellik Arayın
- 05Geleceğin Sıcak Bölgelerini Arayın
- 06Açık Strateji, Değer Almak
Düzgün planlanmış ve uygulanmış gayrimenkul kaldıraç stratejilerinin yatırımcılar için kar ile sonuçlanacağı konusunda hiçbir şüphe yoktur. İşin püf noktası, davranışlarınızın tamamen doğru olduğundan ve araştırmanın sağlam olduğundan emin olmaktır.
Bu risk azaltma stratejileri, emlak yatırımcısının kaybedilen bir yatırım olasılığını en aza indirmesine yardımcı olacaktır.
01Satın Alma Sırasında Piyasa Altındaki Kiraları Arayın
Kira oranının önemli bir yüzde kira oranına sahip bir kiralık mülk bulabilirseniz, kiraların piyasa standartlarına yükseltilmesi, daha iyi nakit akışı nedeniyle yatırımlarınızda daha az risk oluşturacaktır.
Kirayı artırmak için ekonomik bir tadilat veya yükseltme yapma yeteneği, aynı zamanda bir kiralık mülk alımı için iyi bir göstergedir. Çoğunlukla, toprak ağaları pazarlamadan bıkacak ve mevcut piyasa oranlarının altında olsalar bile kabul edilebilir kiralara razı olacaklar.
Bu değerleme ve yatırım getirisi hesaplamalarının bir kısmını çarpıtır, ancak görürseniz iyi bir şekilde. Daha fazla kira varsa, gerçek kiralar hesaplamaları yanlış yönde çarpıtır.
02Nakit Çıkışını Azaltan Uygun Finansmanı Arayın
Faiz oranını düşüren bir varsayım veya başka bir yaratıcı finansman çözümü kullanmak, mülk aşırı fiyatlandırılmadığı takdirde iyi bir stratejidir. Ödemelerinizi faiz oranını düşürerek düşürmek nakit akışını artıracak ve emlak kaldıraç riskini azaltacaktır.
Mülkü yalnızca 10 yıl veya daha az süreyle tutacağınızdan eminseniz, o döneme ait bir Ayarlanabilir Oranlı İpotek olan ARM'a bakın. Satış sürecinde olana kadar veya daha önce satarsanız sıfırlamaz. Daha düşük faiz oranı ve daha yüksek nakit akışı elde edersiniz.
03Sadece Daha Yüksek Bir Ödemeyi Yapın
Gayrimenkul yatırımındaki büyük karlar için aşağı ya da aşağı finansman ile ilgili tüm yutturmaca ile, bir yatırımın yanlış tarafına almak zor değil.
Bazen nakit yatırım getirinizi düşürmek hala daha iyi bir çözümdür. Yüksek borç, özellikle yüksek boşlukta veya kredi kaybı döneminde geri tepebilir.
Peşinatınızı yükseltmek, daha fazla peşin ödeyecek, ancak finanse edilen miktarı azaltacak ve ödemeleri azaltacaktır. Ödemeler düştüğünde nakit akışı artar. Yeniden finansman her zaman sonra bir seçenektir.
04Kârlı Bir Şekilde İyileştirebileceğiniz Bir Özellik Arayın
İyileştirmeler yoluyla mülkün değerini artırmak, özkaynakları artırır ve varlığın tasfiyesiyle daha büyük kar elde edilmesini sağlar. Faiz oranlarının düşmesi durumunda, artan değer diğer yatırımları finanse etmek veya borç servisini azaltmak için de kullanılabilir.
Doğru iyileştirme kararları ayrıca daha iyi kiracıları çekebilir ve daha yüksek kiraları haklı çıkarabilir. İyileştirmelere yatırılan para yatırım getirisi çekici olabilir.
05Geleceğin Sıcak Bölgelerini Arayın
"Yer" olmak üzere olan bölgeyi bulmak oldukça karlı olabilir. Büyüme ve rehabilitasyonun önündeki bir mahalleyi belirlemek, sizi değer olarak değer kazanmanın da ön tarafına koyar.
Son anketler, yaşlı ve genç ev alıcılarının ve ev sahiplerinin, şehir merkezlerine daha yakın yaşamak istediklerini göstermektedir. Bunlar genellikle eski mahallelerdir ve eski bir evi iyileştirmek karlı olabilir.
06Açık Strateji, Değer Almak
Pazarın altında fiyatlandırılmış bir mülkü bulmak için yapılan araştırma süresi ve çabası genellikle buna değer. Eşitlik infüzyonuyla başlamak sizi çok ileriye götürür ve piyasa kiralarının düşmesi veya başka talihsizlik durumlarında riski azaltır.