- Bir Ev Sahibinin Misillemeye Çalışmasına Neden Olabilir
- Kiracı Eyleminin Niteliği
- Misilleme Varsayımı
- Ev sahibi Misilleme Çeşitleri
- Ev Sahibinin Tahliye Hakkı
- Ev Sahibinin Misillemesinden Sonra Kiracının Hakkı
- Arizona'nın Ev Sahibi Misillemesine İlişkin Tüzük
Kiracılara Arizona'nın ev sahibi kiracı yasası altında belirli korumalar teklif edilmektedir. Bir mal sahibinin, kiracının yasal hakkı dahilinde olsa bile, kiracının aldığı eylemlerden memnun olmadığı durumlar olabilir. Bu gibi durumlarda, bir ev sahibi kiracıyı hareket ettirmek amacıyla kiracıya karşı misilleme yapmaya çalışabilir. İşte Arizona'da ev sahibi misillemesinden sonra kiracı hakları.
Bir Ev Sahibinin Misillemeye Çalışmasına Neden Olabilir
Bir kiracının belirli yasal haklarını kullanma hakkı vardır. Kiracının yasal olarak yapmasına izin verilebilse de, ev sahibinin eylemden memnun olduğu anlamına gelmez. İşte bir ev sahibinin misillemesine neden olabilecek kiracı eylemlerinin dört örneği:
- Kiracı, bir devlet kurumuna tesisteki olası sağlık ve güvenlik ihlallerinden şikayetçi.
- Kiracı mal sahibine mülkteki olası sağlık ve güvenlik ihlallerinden şikayet eder.
- Kiracı, bir kiracı birliğine katılır veya düzenlenir.
- Kiracı, bir devlet kurumuna ücret fiyat dengeleme yasası hakkında şikayette bulundu.
Kiracı Eyleminin Niteliği
Kiracının bir misilleme eyleminde bulunabilmesi için, kiracının eylemi, mal sahibinin sözde retaliatory hareketinden en az altı ay önce gerçekleştirilmiş olmalıdır. Kiracı ayrıca böyle bir işlem yaptıklarına dair kanıt sağlamalıdır. Bu kanıt eylemin gerçekleştiği tarihi içermelidir.
Misilleme Varsayımı
Kiracının altı ay içerisinde gerçekleştirdiği bir eylemin kanıtı varsa, ev sahibinin belirli eylemlerinin misilleme eylemi olduğu kabul edilecektir. Bu kuralın istisnası, kiracının mal sahibinin kira sözleşmesi feshi bildirimi yapıldıktan sonra eyleme geçmesi halinde olacaktır. Bu durumda, ev sahibinin eylemi bir misilleme eylemi sayılmaz. Aksine, kiracının eylemi, fesih bildirimine sunulması nedeniyle bir misilleme eylemi olarak kabul edilebilir.
Ev sahibi Misilleme Çeşitleri
Bir kiracı, bir kiracının onaylamadığı bir eylemi gerçekleştirdikten sonra bir kiracının bir kiracıya misilleme yapmasının birçok yolu vardır. Yaygın ev sahibi misilleme türleri:
- Kiracının Kirasını Artırmak
- Kiracıya Gerekli Hizmetlerin Azaltılması veya Kesilmesi
- Kiracıya Gerekli Yardımcı Programları Azaltma veya Kesme
- Gerekli Onarımı Yapmamak
- Gerekli Bakımın Yapılmaması
- Kiracının Mülkiyetlerini Mülkiyetten Çıkarma
- Tahliyeye Başvurma - Yaygın Olarak Bir Tahliye Tahliyesi Olarak Bilinen
Ev Sahibinin Tahliye Hakkı
Bir ev sahibi, kiracı aşağıdakilerden birini yaptıysa, hala bir kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu gibi durumlarda, ev sahibinin eylemi bir misilleme eylemi sayılmaz.
1. Kiracı tarafından “makul bakım eksikliği”, kiracının evinin bir üyesi veya kiracının konuğu konut veya bina ihlaline neden olmuştur.
2. Kiracının kira borcu vardır. Bununla birlikte, ev sahibi hala kiracıya zarar vermekle yükümlü olabilir.
Ev Sahibinin Misillemesinden Sonra Kiracının Hakkı
Bir ev sahibi bir kiracıya karşı bir temyiz davası yapmışsa, kiracının yasal hakları vardır. Kiracı birini yapabilir iki şey:
- Kiralama Biriminin Mülkiyetini Kurtar
- tazminat
Kiracı, hangisi daha büyükse, asıl zararın iki katı veya aylık kiranın iki katı hak kazanabilir. Kiracı finansal kiralama sözleşmesini feshetmeyi seçerse, kiracı yine de güvenlik depozitosu iade hakkına sahiptir. Ev sahibinin, normal aşınmanın fazla olması ve kiracının cihaza neden olduğu yıpranma ve ödenmemiş kirası da dahil olmak üzere, güvenlik depozitosundan yasal olarak kesinti yapmasına izin verilmektedir.
Arizona'nın Ev Sahibi Misillemesine İlişkin Tüzük
Arizona’daki ev sahibi misillemesini düzenleyen yasanın tam metni için lütfen Arizona Revize Edilmiş Tüzüğe bakınız.33-1367 ve 33-1381.