Kiralanan gayrimenkul satışı oldukça mümkündür. Nitekim, evini satışa çıkarmak için kira kontratının sonuna kadar beklemek gerekli değildir. Bununla birlikte, herhangi bir yolcunun ücretsiz sattığı mülkün aksine, kiracının ilk reddetme hakkı da dahil olmak üzere bilinmesi gereken kurallar vardır. Prosedür nedir? Satış sonrası kiraya ne olur? Cevaplar burada...
Bir kiracı tarafından işgal edilen bir ev satmak
Kiracıya satmak için izin verebilir miyiz?
Bir evin oldukça güzel olabileceğini bilmelisin. kiralananlar. Bununla birlikte, bedava satılan bir ev Herhangi bir kişi daha kolay ve daha pahalı satıyor. Aslında, satılan bir mülkün fiyatı bazen% 10 ila% 20 arasında bir indirim sağlayabilir. Bu değer düşüklüğü kira tarihinde kalan süreye, kiranın miktarına, kira şartlarına ve kiracının yaşına göre değişir.
Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, elbette ki teslim tarihine saygılı olarak kiracıya satış izni verilmesi önerilir. 6 ay Boş kiralamada veya 3 ay, mobilyalı kiralamada kiralama süresi dolmadan önce. Bu durumda, kiracı için gerekli olduğu için ücretsiz konut satıyorsunuz konutu terk et.
Geç kalırsanız, işgal edilmiş evinizi satarsınız, çünkü kiracı yerinde kalır ve bu durumda kurallara uyulması gerekir.
Kiracının ilk reddetme hakkı
31 Aralık 1975 tarihli kanunun 10 uncu maddesi uyarınca, kiraya verilen kiracı, bir evin satışı konusunda ön hak hakkına sahiptir. Açıkça, satışa ilk reddetme hakkı demek ki kiracı diğer alıcılara göre önceliğe sahiptir Mülkiyet isteme fiyatı elde etmek için. Bu durumda mal sahibi, kiracıyı makbuz makbuzu veya kefaleti ile taahhütlü mektupla bildirme yükümlülüğüne sahiptir. Satış teklifinde belirtilmesi gerekenler:
- evin fiyatı
- alan
- satış koşullarının yanı sıra
Kiracı o zaman iki ay mal sahibini mülkü soran bir fiyata almak isteyip istemediğini bilmesini sağlamak.
İki ay sonra kiracının reddetmesi veya cevap vermemesi, evi satın almak istemediği anlamına gelir. Mülk sahibi, mülkünü kendi araçlarıyla veya bir emlak ajansının hizmetleri aracılığıyla satmakta özgürdür. Kiracı normalde kiralanan binaları, çalışma günlerinde iki saat ziyaret etmekle yükümlüdür.
Kira devri
İşgal edilen bir mülkün satılması durumunda, satıcı mülkünü "dahil olan" olarak satmaktadır ki bu, sözleşmenin yeni alıcıya devredilmesi anlamına gelmektedir. Satıştan sonra, gelecekteki mal sahibi, kiracıyı yerinde tanır ve ona kira ödemesinin yerini bildirir. Kiralama, yeni mal sahibiyle aynı şartlar altında devam eder.