Yeni evinizi kapattıktan sonra 45 gün, hatta bazen daha uzun sürebilir. satın alma teklifi kabul edildi. İlk başta sadece iyi haberler almayı umuyorsunuz. Bir kapanış gerçekleşecekse önümüzdeki bir ya da iki ay içinde gerçekleşmesi gereken her şeyi düşünmüyorsunuz. Sadece teklifinizin kabul edilmesinin ilk engelini aşmak istiyorsunuz.
Devam edin ve teklifinizin bir gitmek olduğunu söylediğinizde soğutulmuş şampanyayı patlatın, ancak henüz orada değilsiniz. Ev satın alma işleminiz yeni başlıyor.
Ne yanlış gidebilir?
İçin bir düzenleme yapmanız gerekebilir ev denetimi ve diğer teftiş türlerini de içermelidir ve sonuçlar tatmin edici olmalıdır. Borç vereniniz bir değerlendirme siparişinde bulunur ve evin değeri satış fiyatına eşit veya bundan yüksek olmalıdır. Bu, borç veren krediyi işlemeye başlamadan önce olacaktır.
Bunlar, yeniden müzakere veya işleminizde düzenlemelere dönüşebilecek şeylerden sadece birkaçı. Hatta satışı iptal edebilir ve evi hiç satın almazsınız.
İlk müzakerelere yardımcı olmak için sadece bir emlakçıya ihtiyacınız olduğunu düşünebilirsiniz, ancak genellikle bir profesyonelin inceliğini gerektiren kapanış yolunda zorluklar ortaya çıkar. Temsilcinizin perde arkasında ne yaptığını veya temsilcinizin size nasıl yardımcı olduğunu fark etmeyebilirsiniz.
Alıcı Olarak Yapabilecekleriniz
Alıcılar süreci daha pürüzsüz hale getirmeye yardımcı olabilir. Şimdi ne yaparsanız yapın, mali durumunuzu değiştirmeyin. Yapmak değil bir araba al. Büyük alışveriş yapmayın. Kredi kartlarınıza ek borç eklemeyin ve her şeyden önce değil işinden ayrıl.
Bu süre zarfında kişisel finansal durumunuzu hiçbir şekilde değiştirmemeniz önemlidir. kredi kartlarınızda zamanında ödeme yapmaya devam etmek ve bunu sürdürmek gibi krediler. Aşağılayıcı değişiklikler sonuçta bir ipotek için reddedilmenize neden olabilir.
Bir iki ay boyunca sıkı durun ve işleminizi kapatmaya odaklanın.
Büyük Hataları Keşfederseniz
Tatminkar bir şekilde ele alınamayan özellikteki büyük kusurları keşfederseniz, evden uzaklaşmaya hazır olun.
Profesyonel bir ev müfettişi kiralayana kadar mülkte neyin yanlış olabileceğini bilemezsiniz. Emlakçı ile, varsa onarım türleri hakkında konuşun, satıcı tamamlamayı kabul edebilir. Çoğu ev satılıyor "olduğu gibi"satıcısıdır ve satıcıların hiçbir zaman onarım yapması gerekmez. Düzeltmeler için faturaya girmeye hazır mısınız?
Finansmanınız Düşerse
Kalifiye olduğunuzu düşündüğünüz finansmanın türünü alamıyormuşsunuz gibi görünmeniz ve yeni kredi şartlarının sizin için kabul edilemez olduğunu düşünmek zorunda kalabilirsiniz.
Mutlaka eviniz olduğu için evi satın almaya hak kazandığınız anlamına gelmez. ön onay mektubu bir borç verenden. Bir sigorta şirketinin yeterlilikleriniz hakkında son sözü vardır - ve bu olur sonra önceden onaylandınız. "Ön" bir nedenle bu terime dahil edilir.
Borç verenin başlangıçta sigorta şirketinin doğrulayamadığı sözlü bilgilere güvenerek bir hata yapmış olabilir. Ya da belki sen yaptı mali durumunuzu bir açıdan değiştiriniz. Tüm bunlar, beklediğinizden farklı şartlarda farklı bir kredi almanıza veya hiç onaylanmamasına neden olabilir.
Borcunuzda, düşündüğünüzden daha yüksek bir faiz oranı gibi herhangi bir değişikliği makul bir şekilde ele alıp alamayacağınız konusunda dürüst olun.
Kapatılmaya hazır olduğunuzdan birkaç gün öncesine kadar kredinizin onaylanıp onaylanmayacağını bilemeyebilirsiniz.
Değerlendirmeniz Kapalı ise
Değerleme işleminiz satıcının kabul ettiği satış fiyatını haklı çıkaracak kadar yüksek değilse mülkü satın almayabilirsiniz. Satıcının sadece değerleme kapalı olduğu için daha düşük bir satış fiyatını kabul edeceğine dair bir garanti yoktur.
Farkı nakit olarak ödeyebilirsiniz, ancak bunu yapmak istemeyebilirsiniz ve bazı satıcılar bu koşullar altında satmamayı tercih edebilir. Her satıcı bir satıştan sonra sizinle çalışmaya uygun olmayacaktır. düşük değerlendirme.
Alt çizgi
Trulia, tüm ev satışlarının% 4'ünün kapanmadan önce düştüğünü tahmin ettiğinden, yerleşim masasına kadar gidebilme ihtimaliniz aslında sizin lehinize. Aradan geçen aylarda bazı şeylerin yanlış gidebileceğini unutmayın. kabul etmek ve kapanış. Mülkün unvanıyla ilgili bir sorun olabilir veya önce mevcut evinizi satamayabilirsiniz. En iyisi için umut, ama bir şey bekliyoruz.
İlk yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento'daki Lyon Gayrimenkulünde Broker-Ortak oldu.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.