On yıldan daha uzun bir süre önce yüksek faizli ipotekleri kısaltarak bir servet kısaltan bir gayrimenkul yatırımcısı Cuma günü CNBC’ye, mevcut konut piyasasının bir balon içinde olduğuna inandığını söyledi.
“Kesinlikle. Sanırım bir çoklu balonun içindeyiz. Ne kadar sürüyor? Değişiyor. Musluğu ne kadar açık tutuyorsun ve bu para çalışıyor?” milyarder Jeff Greene “Power Lunch” dedi.
Greene, “Kurumsal bilançolarda ve insanların bilançolarında ve banka hesaplarında o kadar çok para var ki, bu sadece her şeyin fiyatını yükseltti, ancak bir noktada bu durmalı,” dedi Greene.
Koronavirüs salgını sırasında ABD ekonomisinin en güçlü kısımlarından biri olan konut piyasası milyonlarca insanı işsiz bıraktı ve durgunluğa neden oldu.
Mortgage oranları tarihsel olarak düşük olmuştur ve uzaktan çalışmanın yükselişi Amerikalılara yaşadıkları yerde daha fazla esneklik sağlamıştır. Güçlü talep ile düşük arz çatışırken konut fiyatları yükseliyor.
Greene, piyasanın aşırı ısındığını öne süren ilk kişi değil, ancak 2000’lerin ortalarında konut piyasasına karşı yaptığı önceki bahis, Cuma günü yorumlarını dikkate değer kılıyor. Son zamanlarda, Google “Konut piyasası ne zaman çökecek?” Aramasını yapıyor. dramatik bir şekilde yükseldi.
“Fiyatların yükseldikçe yükseldiğini gördüğünüzde, kendinize şunu sormalısınız: Bu neden oldu?” Greene, salgına sağlam para ve maliye politikası tepkisinin kilit bir rol oynadığını söyledi.
“Benim görüşüme göre, ekonomideki olağanüstü likidite nedeniyle% 80, temeller nedeniyle% 20 gerçekleşti” dedi. Yatırımcı ayrıca kereste maliyetlerinin arttığına da işaret ederek, krizden çıkarken ekonominin çeşitli kısımlarında önemli bir enflasyonun ortaya çıkacağını öne sürdü.
Greene, “Bence hiç kimsenin tahmin etmediği bir enflasyona sahip olacağız ve çok daha yüksek faiz oranlarına yol açacak ve bu da tüm bu piyasaları yavaşlatacak,” dedi.
Jeff Greene
Cameron Costa | CNBC
Gayrimenkul değerlerinin kısa bir düzeltme yaşayabileceğine inansa bile, Greene’nin konut piyasasının bir balon içinde olduğuna dair görüşünü herkes paylaşmıyor. Bazı insanların bu patlamanın farklı olduğunu söylemesinin önemli bir nedeni, mortgage yüklenim standartlarının bir önceki çöküş nedeniyle iyileşmiş olmasıdır.
Diğerlerinin talep artışına neyin sebep olduğu konusunda Greene’den farklı bir görüşü var. Coldwell Banker Real Estate CEO Ryan Gorman Salı günü CNBC’ye söyledi.
Realogy’nin sahibi olduğu Gorman’ın şirketi yakın zamanda Bir anket düzenledi insanların neden bir ev satmayı düşündüklerine odaklandı.
“İnsanların taşınmak istemesinin en klasik nedeni yaklaşık% 40 büyüyor. Yaklaşık% 30’u evlerinde değer artışı görüyor, bu yüzden ‘Belki bu değeri paraya çevirmek istiyorum. Belki de ileriye doğru ilerleyin’ diyorlar. Emeklilik planlarım, ‘”Gorman” Power Lunch “da açıkladı.
“Hâlâ% 30’unuz var, ‘En azından zamanın bir kısmında, belki de her zaman uzaktan çalışabiliyorsam, o zaman belki bugün yaşadığım yerden farklı bir yerde, hatta belki bir yerde yaşamak istiyorum. biraz daha uygun fiyatlı ” dedi Gorman. “Dolayısıyla, ev fiyatları artarken, satın alınabilirlik göreceli bir terimdir ve bazı insanların bundan yararlandığını görüyoruz.”