Daha küçük yatırım amaçlı gayrimenkuller, varlık değerlemesi, yatırım getirisi ve bir dereceye kadar güvenlik kombinasyonu oluşturma açısından genellikle önemli finansal / ekonomik faydalar sunar! Ancak bu, yalnızca alıcı neyi ve neden araması gerektiğini tam olarak anlarsa geçerlidir! Optimum performans için farklı potansiyel özelliklere, değişen potansiyele sahip olmak vb.! Herkes sürekli olarak büyük gayrimenkul işlemlerine / satın alımlarına, daha birçok küçük mülke vb. dört, aile / birim, evler ve bazıları cazip yatırımlar sunarken, diğerleri her zaman katılmayabilir, karşılayamaz veya katılamayabilir! Bunu akılda tutarak, bu makale 4 önemli, anlamlı, temel / temel düşünce ve değerlendirmeyi kısaca ele almaya, incelemeye, gözden geçirmeye ve tartışmaya çalışmaktadır.
1. Dolaşımdaki nakit: Nakit akışı genellikle alınan fonlar/gelir ile aylık maliyetler arasındaki farkı ifade eder. Potansiyel en yüksek kira fiyatlarına göre değil, piyasa kiralarına ve %75’ten fazla doluluk olmamasına göre (potansiyel, nakit sıkışması, çeşitli olasılıklar nedeniyle kesintiler olması durumunda) değerlendirerek bunu muhafazakar bir şekilde dikkate almak önemlidir olasılıklar) . Ayrıca yatırımcı, rezervlerinin çok yüksek bir yüzdesini peşin maliyetler ve rezerv oluşumu vb. için kullanarak kişisel nakit akışının zarar görmemesini sağlamalıdır!
2. Bölge / mahalle / yerel pazar: Önceden – atlamayı yapın, iyice, yerel emlak piyasası koşullarını göz önünde bulundurun ve değerlendirin ve kullanılabilirlik, talep, avantajlar ve / veya dezavantajlar açısından kiralama pazarını keşfedin! Spesifik alanı iyice öğrenin ve kendini gösteriyorsa, sizin için en iyi senaryoyu, önceliklerinizi ve amaçlarınızı belirleyin!
3. %6 kuralı: Daha küçük yatırım amaçlı gayrimenkuller satın alırken, çoğu kişi sözde %6 kuralına çok dikkat eder. Bu, gerçekçi bir rantın dörtte üçünün en az yüzde altı kâr sağlaması gerektiği anlamına gelir. Giderler şunları içermelidir: anapara, faiz, vergi ve tröst dahil ipotekle ilgili giderler; Ev sahibi – ödenen yan masraflar; Tamir etmek; Tadilat; Yükseltmeler ve rezervler vb.
4. Mülkün durumu: Mülk sahipliğinin mevcut durumunu ve orta ve uzun vadede nelerin hemen ele alınması gerektiğini anlayın. Yedek fonlar, öngörüldüğü kadar çok olasılığa karşı kullanılmalı ve hazırlanmalıdır, vb.! Öte yandan, kiraların sahnelenmesinden ve abartılmasından çok etkilenmeyin!
New York Eyaletinde lisanslı bir emlak satıcısı olarak 15 yılı aşkın bir sürenin ardından, daha küçük yatırım amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmanın fırsatlarına ve faydalarına kesinlikle inanıyorum, ancak ancak dikkatli ve odaklanmış şekilde yapılırsa! Ne kadar akıllı olursan o kadar iyi – sıra sana gelecek![ad_2]
Source by Richard Brody