- Massachusetts'deki Güvenlik Mevduat Sınırı
- Massachusetts'de bir Depozitoyu Nasıl Depolamanız Gerekir?
- Depozito Alındıktan Sonra Yazılı Bildirim Gerekir
- Hemen haber
- 10 Gün İçinde Durum Bildirimi Beyanı
- Teminatın Nerede Yapıldığına Dikkat Edin
- Güvenlik Depozito Türleri Ev Sahibinin Saklaması Gerekenler
- Kiracının Güvence Depozitosunu Tutabileceğiniz Bazı Nedenler
- Kiracının Güvence Depozitosunu Ne Zaman İade Etmelisiniz
- Satırsan Depozitoya Ne Olur?
- Massachusetts Güvenlik Mevzuatı Kanunu
Massachusetts eyaletinde yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi bir ev sahibi olarak uymanız gereken güvenlik teminatı yasalarını anlamak önemlidir. Bir kiracıdan toplayabileceğiniz teminat tutarının bir sınırı olduğunu biliyor muydunuz?
Güvenlik teminatını düzenleyen eyalet çapında yasalar varken, aynı zamanda kiralık mülkünüzün bulunduğu ilçe veya şehir için geçerli olan belirli kurallar olabileceğini unutmayın; bu nedenle yerel yasalarınızı da kontrol etmeniz önemlidir.
Massachusetts'deki Güvenlik Mevduat Sınırı
Evet. Massachusetts'te bir ev sahibi bir kiracıyı bir aydan daha fazla bir süre için güvenlik teminatı olarak kiralayamaz. Taşınmadan önce ilk ayın kira ve güvenlik teminatı talep edilmesinin yanı sıra, bir Massachusetts ev sahibi de bir kilit ve anahtarın satın alınması ve kurulması için geçen ayın kirasını ve ödemesini talep edebilir. Geçen ayın rantı ayrıca Massachusetts Genel Yasası Bölüm 186, Bölüm 15b'ye göre toplanmalı ve depolanmalıdır.
Massachusetts'de bir Depozitoyu Nasıl Depolamanız Gerekir?
Massachusetts'te kiracının güvenlik depozitosu, Massachusetts'deki ayrı bir faiz hesabına yerleştirilmelidir. Güvenlik teminatı, başka herhangi bir fonla karıştırılamaz. Ev sahibinin kiracıya, yüzde beş faizini veya banka hesabının faiz oranını kullanarak, teminat üzerindeki yıllık faizini ödemesi gerekir.
Kiracı bu faizi gelecek ayın kira ödemesinden düşmeyi seçebilir. Kira kontratı bir yıldan önce sona ererse, ev sahibi kiracıya kira kontratı sona erdikten sonraki 30 gün içinde teminatlarını biriktirmiş olan tüm hisseyi vermelidir. Her yıl, ev sahibi ayrıca kiracıya aşağıdakileri gösteren yazılı bir ifade vermelidir:
- Bankanın adı ve adresi,
- Faiz oranı,
- Teminat tutarı,
- Ödenecek faiz miktarı ve
- Güvenlik teminatının tutulduğu hesap numarası.
Depozito Alındıktan Sonra Yazılı Bildirim Gerekir
Evet. Bir ev sahibi, üç ayrı ihbarda bulunan bir kiracı sağlamalıdır.
Hemen haber
Bir ev sahibi veya ev sahibi bir kiracı bir kiracıdan teminat alırsa, derhal kiracıya aşağıdakileri belirten yazılı bir makbuz vermelidir:
- Depozito miktarı.
- Güvence teminatını alan kişinin adı. Bir mal sahibinin menkul kıymet teminatını alan kişi olması durumunda, mal sahibinin adını da içermesi gerekir.
- Güvenlik teminatının alındığı tarih.
- Kiralanan mülkün açıklaması.
- Mal sahibi veya mal sahibinin acentesi, makbuzu da imzalamalıdır.
10 Gün İçinde Durum Bildirimi Beyanı
Güvenlik depozitosu alındığında, bir ev sahibinin kiracıya taşınmakta olduğu mülkün durumunu belirten ayrı bir bildirimde bulunmak için kiracıya 10 günü vardır. Bildirim şunları içermelidir: Bu yazılı bildirimi aldıktan sonra, kiracının mal sahibine mülkteki zararların listesini içeren ayrı bir yazılı bildirimde bulunmak için 15 günü vardır. Ev sahibi bu zararları imzalayabilir ve kabul edebilir veya listelenen zararlarla uyuşmazlıklarını açıkça belirten bir belge ekleyebilir.
- Herhangi bir sağlık veya bina kodu ihlali de dahil olmak üzere kiracının taşınmasından önce birimde var olan herhangi bir hasar.
- Aşağıdaki ifade, bildirimin ilk sayfasının en üstündeki “on iki noktalı kalın yazı tipi” ile yazılmıştır: “Bu, kiraladığınız veya kiraladığınız binaların durumunun bir ifadesidir. Doğru olup olmadığını görmek için dikkatlice okumalısınız. Doğruysa imzalamanız gerekir. Bu, listenin doğru ve eksiksiz olduğunu kabul ettiğinizi gösterecektir… * (Eklemeniz gereken ifadenin tam metni için, lütfen bkz. Massachusetts Genel Kanunu, Bölüm 186b, Bölüm 15b, 2c.
- Ev sahibinin veya mal sahibinin imzası.
Teminatın Nerede Yapıldığına Dikkat Edin
Teminatın alınmasından sonraki 30 gün içinde ev sahibi kiracıya bankanın adını ve adresini, faiz oranını, yatırılan miktarı ve teminatının tutulduğu hesap numarasını yazılı olarak bildirmelidir. Bunu yapmamak, kiracıya derhal depozitolarının tamamının geri ödenmesini sağlar.
Güvenlik Depozito Türleri Ev Sahibinin Saklaması Gerekenler
Massachusetts’te, mal sahibinin güvenlik teminatı aldığı herhangi bir birimin kaydını tutması gerekmektedir. Kayıt şunları içermelidir:
- Üniteye yapılan hasarların ayrıntılı açıklaması.
- Kiracının kiracılığının sona erdiği tarih
- Hasarlar onarıldıysa. Onarılırsa, tamiratların tarihi, tamiratın maliyeti ve tamiratla ilgili makbuzların kopyaları da saklanmalıdır.
- Kiracıya verilen teminat makbuzu ve durum bildirimi dahil olmak üzere verilen diğer bildirimlerin kopyaları.
Ev sahibi normal iş saatleri içerisinde talep üzerine bu güvenlik depozitosu kayıtlarına kiracıya erişim sağlamalıdır. Bunu yapmamak, kiracının tam teminat tutarı artı borcu olan herhangi bir faiz iadesi ile sonuçlanabilir. Kiracılık sona erdikten sonra ev sahibinin bu listeyi iki yıl tutması gerekir.
Kiracının Güvence Depozitosunu Tutabileceğiniz Bazı Nedenler
Massachusetts'teki ev sahiplerinin, aşağıdaki nedenlerle kiracının güvenlik depozitosunun tümünü veya bir kısmını saklamalarına izin verilebilir:
- Ödenmemiş kira.
- Ödenmemiş su faturaları.
- Kiracının ödemek zorunda olduğu ödenmemiş emlak vergileri.
- Normal aşınma ve yıpranma nedeniyle hasar.
Kiracının Güvence Depozitosunu Ne Zaman İade Etmelisiniz
Depozito, herhangi bir kesinti olmadan, kiracılığın sona ermesinden 30 gün sonra kiracıya iade edilmelidir. Herhangi bir kesinti yapılmışsa, ev sahibi kiracıya hasarın niteliği, hasarı onarma maliyeti ve ilgili makbuzları içeren ayrıntılı bir indirim listesi sunmalıdır.
Satırsan Depozitoya Ne Olur?
Mülkiyetin satılması veya mülkün başka bir şekilde devredilmesi durumunda, mal sahibi, depozitoyu ve yeni sahibine olan herhangi bir ilgiyi transfer etmekten sorumludur. Yeni mal sahibi daha sonra kiracıya, devir tarihinden itibaren 45 gün içinde, artık adı, işletme adresi ve telefon numarası da dahil olmak üzere güvenlik teminatından sorumlu olduklarını bildirmekten sorumludur.
Massachusetts Güvenlik Mevzuatı Kanunu
Massachusetts’teki güvenlik yataklarını düzenleyen yasanın orijinal metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız, lütfen Massachusetts Genel Yasası Bölüm 186, Bölüm 15b’ye bakın. Bu güvenlik teminatı yasasının herhangi bir bölümüne uymamanız durumunda sonuçlar için Bölüm 15b # 6'ya bakınız.