Haciz, bir borç verenin, ipotekli mülkün mülkiyetini alıp satarak temerrüde düşmüş bir krediye borçlu olduğu tutarı geri almaya çalıştığı yasal süreçtir. Tipik olarak, temerrüt, bir borçlu belirli sayıda aylık ödemeyi kaçırdığında tetiklenir, ancak borçlu ipotek belgesindeki diğer şartları karşılamadığında da gerçekleşebilir.
Hacizin Anlaşılması
Haciz süreci, yasal dayanağını bir ipotek veya güven sözleşmesinden alır ve bu, borçlunun ipotek belgesinin şartlarını yerine getirmemesi durumunda borç verene bir mülkü teminat olarak kullanma hakkını verir.
Süreç eyalete göre değişiklik gösterse de, haciz süreci genellikle bir borçlunun temerrüde düştüğü veya en az bir ipotek ödemesini kaçırdığı zaman başlar. Borç veren, daha sonra o ayın ödemesini almadığını belirten bir eksik ödeme bildirimi gönderir.
Borçlu iki ödemeyi kaçırırsa, borç veren bir talep mektubu gönderir. Bu, kaçırılan bir ödeme bildiriminden daha ciddi olsa da, borç veren yine de borçlunun kaçırılan ödemeleri telafi etmesi için düzenlemeler yapmaya istekli olabilir.
Borç veren, 90 günlük cevapsız ödemelerden sonra bir temerrüt bildirimi gönderir. Kredi, borç verenin haciz departmanına devredilir ve borçlunun ödemeleri kapatmak ve krediyi eski haline getirmek için tipik olarak 90 günü daha vardır (buna iade süresi denir).
Eski duruma getirme süresinin sonunda, ev sahibi kaçırılan ödemeleri telafi etmemişse, borç veren, ödemeyi iptal etmeye başlayacaktır.