Satılık bir evi fiyatlandırmak için 5 husus
Bir ev sahibi karar verdiğinde, evini satmak istiyor, ancak süreç ve dönem boyunca stresi ve stresi en aza indirecek şekilde mümkün olan en kısa sürede mümkün olan en iyi fiyatı almak istemiyor mu? Temsilcisini seçerken, mümkün olan en iyi sonuçları elde etmek için zamanını ayıran ve argümanlarını, yaklaşımını ve birlikte nasıl çalışabileceğini, temsilci ve müşteriyi dikkatlice ifade etmek için çaba sarf eden birini seçmelidir! Bu genellikle, bir evin fiyatını en baştan belirlemeye yönelik net ve odaklanmış bir çabayla başlar, çünkü hemen hemen her çalışma ve değerlendirme, çoğu evin en iyi fırsatlarını emlak piyasasında listelendikten sonraki ilk birkaç hafta içinde aldığını gösterir. . Bu yazımızda satılık bir evin fiyatını etkileyen 5 faktörü kısaca tartışmaya çalışacağız.
bir. Piyasa koşulları: Bir evin fiyatını belirlemenin tek bir yolu yoktur. Belirli piyasa koşulları periyodik olarak değişir ve daha fazla eylem için önemli olmalıdır. Alıcılar veya satıcılar için bir pazar var mı? Bu, alıcıdan daha fazla satıcının olduğu bir alıcı pazarı ve daha az satılık ev olduğunda bir satıcı pazarıdır.
- Rekabetçi pazar analizi: Liste fiyatını belirlemenin en iyi yolu, rekabetçi piyasa analizi veya CMA kullanmak olmalıdır. Bu, fiyata yakından bakıldığında, yakın zamanda satılan benzer evler, dikkate alınarak ve farklılıklara göre yukarı ve / veya aşağı ayarlandığı anlamına gelir. Başlangıçtan itibaren fiyatlandırıldığında, evler en fazla sayıda nitelikli potansiyel alıcıyı çekme eğilimindedir.
-
Ekonomi: Ekonomik hususlar, fiyatlandırmada önemli bir faktördür. Genel ekonomi güçlü olduğunda ve güçlü tüketici duyarlılığı / güveni ve güçlü bir işgücü piyasası olduğunda, daha fazla insan ev arıyor, bu da arz ve talep kavramına dayalı olarak daha yüksek fiyatlara yol açıyor. Tersine, azaldığında, daha az faiz ve fiyat ayarlamalarına ihtiyaç vardır.
dört. Mortgage kredisi oranları: Çoğu alıcı ipotek kullanarak bir ev satın alır. Bu şekilde, aylık harcamalarını ve maliyetlerini tahmin ederler ve faiz oranları ve ipotek oranları yükseldiğinde, daha az insan da bir şeyler yapmaya gücü yetebilir, çünkü bir evi belirli bir fiyata satın almak daha pahalıya mal olur. Bu talebi düşürdüğünde, ev genellikle daha düşük bir fiyata satılır.
beş. Spesifik Güçlü ve Zayıf Yönler: Evler büyüklükte, içte ve dışta benzer olabilirken, her mülkün fiyatları etkileyen kendine özgü güçlü ve zayıf yönleri vardır. Birincisi konumdur çünkü belirli alanlar daha cazip olabilir ve bu nedenle alıcılar burada daha yüksek bir fiyat ödemeye istekli olabilir. İyileştirmeler, tadilatlar, koşullar (özel ve genel), yerleşim düzeni, sınırlı çekicilik vb., Belirli bir evin potansiyel satış fiyatını artırabilir veya zayıflatabilir.
Bu 5 hususu objektif bir şekilde düşündüğünüzde ve evinize buna göre değer verdiğinizde potansiyel satış fiyatını arttırmış olursunuz. Ev sahipleri, özel ihtiyaçları için en iyi acenteyi belirlemeli ve seçmelidir!