- Yaşlı Topluluklarda Emekli Evlerine Yatırım Yapmanın Artıları
- Üst Düzey Topluluklarda Emekli Evlerine Yatırım Yapmanın Eksileri
Emekli topluluklar 55'ten fazla kalabalığa hitap eden özel olanaklar sunmaktadır. Bu topluluklardan birindeki bir eve yatırım yapmanın avantajları ve dezavantajları vardır. Çok niş bir insan grubunu hedefleyebilseniz de, bu topluluklar ülkenin belirli bölgelerinde çok daha yaygın olduğu için kendinizi sınırlandırıyor olabilirsiniz. İşte bu tür mülke yatırım yapmanın olumlu ve olumsuz yönleri.
Yaşlı Topluluklarda Emekli Evlerine Yatırım Yapmanın Artıları
Bir emeklilik evi olarak yatırım amaçlı gayrimenkul almanın birçok pozitif yolu vardır. Bebek boomers her gün emekli oluyor ve boş zamanlarını geçirmek için ideal bir yer arıyorlar. İşte dikkat etmeniz gereken yedi şey.
- İstenilen Alanlar: 55'ten fazla topluluğa yatırım yapmanın ilk hedefi hava. Bu evler tipik olarak, Florida veya California gibi sıcak iklimlerde bulunur. Harika hava, kendi başına bir satış noktasıdır. Sadece mülk yatırımınızı kontrol edip kontrol etmekle kalmaz, aynı zamanda güneş ışığından da faydalanabilirsiniz.
- Sıcak iklimlerde bulunmaya ek olarak, emeklilik toplulukları tipik olarak aktif şehir veya kolej kampüsü. Bu sadece yakınlarda birçok faaliyet olduğu anlamına gelmez, aynı zamanda muhtemel olduğu anlamına da gelir kaliteli sağlık yanı sıra. Emekli topluluklarının, Johns Hopkins veya UCLA gibi yıldız sağlık programları için bilinen üniversitelere yakın yerlerde bulunmaları yaygındır.
- Yaşlanan nüfus: Büyük bebek boomer neslinin üyeleri emeklilik yaşına yaklaştı ve daha sonraki yıllarda ev arayacakları bir yer aradılar. Sadece bu değil, insanlar her zamankinden daha uzun yaşıyor. Emekli topluluklar, bu yaşlanan nüfusun gelecek yıllarda yerleşmesi için harika bir yer.
- Bakım dahil: Bir emeklilik topluluğunda satın alırken veya kiralarken, aylık ücretler genellikle ev sahibinin bakımını kapsar. Her topluluk farklı olacaktır, ancak bu ücretler temizlikten dış mekan işlerine kadar her şeyi kapsayabilir. Dış mekana sahip olmak, ancak bakımını yapmak zorunda olmamak, yaşlanan bu popülasyon için çekicidir.
- Hedef piyasa: Bir emeklilik evine yatırım yaptığınızda, çok özel bir hedef pazarınız olur. Emekli topluluklarının çoğu mülkünüz için alıcı veya kiralayıcı ararken, sakinlerin 55 yaş ve üstü olmasını gerektirdiğinden, kimi hedeflediğinizi bilirsiniz ve bu demografiye hitap edecek bir pazarlama planı geliştirebilirsiniz.
- Kolaylıklar: Emekli topluluklarında çok sayıda olanak bulunmaktadır. Egzersiz sınıflarından, eğitim kurslarından ve eğlence etkinliklerinden, toplulukta her zaman yapılacak şeyler vardır.
- Sessiz Topluluk: Birçok emeklilik topluluğuna giriş yapılır ve sokak trafiğine erişilemez. Ek olarak, ortalama ev büyüklüğü sadece bir veya iki kişidir, bu nedenle topluluktaki gürültü miktarı asgari düzeydedir.
- Daha az Aşınma ve Yıpranma:Evde sadece bir ya da iki kişi yaşayacak ve çocuklar olmayacak, bu nedenle mülkte daha az aşınma ve yıpranma yaşanacak.
Üst Düzey Topluluklarda Emekli Evlerine Yatırım Yapmanın Eksileri
Bir emekli evi satın alırken mülk yatırımı olarak göz önünde bulundurulması gereken olumsuz şeyler de var. Kendinizi, o yaşın altındaki herhangi birini potansiyel kiracı ya da alıcı olarak alan, nüfusun 55'in üzerindeki kesimi ile sınırlandırıyorsunuz. İşte dikkat edilmesi gereken üç şey.
- Aylık ücret:Gerektirmeyen bazı topluluklar varken, çoğu emeklilik toplumunda, emeklilik evi için aylık bir ücret ödemeniz gerekecektir. Ücretin kapsamı, topluluğa göre değişecektir, ancak kamu hizmetleri, bahçe bakımı ve ev temizliğini içerebilir. Bir mülk sahibi olarak, mülkünüz için bir kiracı bulunup bulunmadığına bakılmaksızın bu ücreti ödemek zorunda kalacaksınız.
- Niş market: Bir emeklilik topluluğunda yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak potansiyel alıcı veya kiralık havuzunuzu sınırlar. Genelde evde ikamet etmek için en az 55 yaşında olmanız gerekir, bu nedenle bu tür bir yatırım derhal nüfusun büyük bir kısmını keser.
- Sınırlı Yatırım Amaçları: Emekli toplulukları her mahallede bulunmaz. Yukarıda bahsedildiği gibi, bu evlerin sıkça bulunduğu yerler vardır. Ek olarak, gerçek toplum içinde, sadece belirli yatırım amaçlı gayrimenkul türleri mevcuttur. Bunlar genellikle tek bir aile evi veya kat mülkiyetidir.