- Kesime satışı nedir?
- Kiracının kesinti satışında ilk reddetme hakkı
- Kesim satışı: kiracılar 6 yıl sürebilir veya evi satın alabilir
Gittikçe daha fazla kurumsal destekçi (bankalar ve sigorta şirketleri gibi), özel mülk şirketleri veya özel şahıslar, emlak fiyatları göz önüne alındığında kira varlıklarını satmak istiyor.
Satış kesme
Kesime satışı nedir?
Kesme, bir ev sahibinin arzu ettiği anlamına gelir blok halinde satmak apartman daireleri genellikle kiracılar tarafından işgal edilir. Bina yeniden satıldığında, yeni alıcı, özel yatırımcılara, mülk elde etmek isteyen şahıslara veya binada hazır bulunan kiracılara, arz ettikleri takdirde, çok fazla satmaktadır.
Kiracının kesinti satışında ilk reddetme hakkı
Kesin satışta kiracının kaderi birçok parametreye bağlıdır. İşgal ettikleri evi satın alabilir veya kiralarının uzatılmasını iki şekilde elde edebilirler:
- Satış, 5 konuttan az bir kat mülkiyete aitse, ev sahibi, halihazırda bulunan kiracılara öncelikli olarak satılık konut teklif etmek zorunda değildir.
- Satış, 5'ten fazla konuttan oluşan bir kat mülkiyeti ile ilgiliyse, kiracı, isterse, işgal ettiği konutu satın alma önceliği olmasına izin veren bu ayrılma hakkından yararlanır.
Kesim satışı: kiracılar 6 yıl sürebilir veya evi satın alabilir
Satıcı, beş konuttan daha fazla konut bloğu satmaya hazırlanırken, potansiyel alıcıya, kiracılara sattığı sırada kiracılara yönelik niyetlerini sorgulama zorunluluğu getirmiştir. kesme:
- Potansiyel alıcı taahhütte bulunabilir kiraları altı yıl uzatmak kiracılar mevcut, bu süre son satış sözleşmesinin imzalanmasından geliyor. Bu 5'ten fazla birime sahip bir bina olduğu için, kiracıların ön hak hakkı vardır, ancak evlerini almayı reddederlerse orada altı yıl kalabilirler. Ev almayı kabul ederlerse, son satış sözleşmesini imzalamak için iki ayları veya bankadan kredi alabilmeleri için dört ayları olacak.
- Potansiyel alıcı altı yıllık kira sözleşmesini uzatmak istemiyorsa, ev sahibi önce kiracılara satılık evler sunmalıdır. Bu, mal sahibinin kiracıyı kesime satmak zorunda kalacağı anlamına gelir. Bu nedenle, her kiracıya 4 ay boyunca geçerli kalacak bir satış teklifi sunmalıdır. Bu sürenin sonunda, kiracılar teklifi kabul ederse, satış sözleşmesini imzalamak için 2 ay, bankadan kredi almaya ihtiyaç duymaları durumunda 4 ay alacaklar. Kiracılar teklifi reddederse, ev sahibi üniteleri üçüncü kişilere satabilir.