- Ev sahibi ihtiyacı olduğundan dolayı tahliye davası açabilir.
- Tadilat yapacağından dolayı tahliye davası açabilir.
- Kiracının temerrüde düşmesinden (borcu ödeyememe durumu) dolayı dava açabilir.
Ev Sahiplerinin kiracılara karşı açtığı davaların başında temerrüde düşme gelmektedir. Kiracı, kira parasını ödemekte güçlüğe düşmüştür veya kasten ödememektedir. Mülk sahibi, bu durumda iki şey yapabilir. Bunlardan daha avantajlı olanı ise icra takibi yapmaktır. 1 ay da olsa, 2 ay da olsa hemen icra takibi yaptığınız zaman; kanunun başka bir tahliye sebebi olan bir kira dönemindeki iki haklı ihtardan birincisi anlamına gelir. İcra takibinde ise kiracıya 30 gün süre tanınır. 30 günlük süre sonunda, kiracı kira parasını yatırırsa borcundan kurtulur ve tahliye sebebi ortadan kalkar. Kiracı 31. gün parayı yatırırsa tahliye sebebi devam ediyor demektir. Bir kira döneminde iki defa veya daha fazla icra takibine sebep olan kiracıyı iki haklı ihtardan dolayı mal sahibi tahliye davası açabilir. Mal sahibinin mülkünün bulunduğu yerde kentsel dönüşüm yasası gereği olarak yıkım kararı alınmış ise bu sebeple kiracının tahliyesi mümkündür. Ayrıca mal sahibi ihtiyaçtan dolayı tahliye davası da açabilir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı