Komşular arasında en sık karşılaşılan kavga nedenlerinden biri, c.c. tarafından düzenlenen özellikler veya sınır duvarları arasındaki mesafelerdir. ve yerel düzenlemelere göre.
- Medeni Kanun ve binalar arasındaki mesafeler
- Mesafeler ve sınır duvarları
- Mesafeler ve bitkiler
- Binalar arasındaki mesafelere dair son düşünceler
Medeni Kanun ve binalar arasındaki mesafeler
Komşular arasında en sık karşılaşılan kavga nedenlerinden biri, kendi özellikleri veya sınır duvarları arasında tutulacak mesafelerdir.
Bu konu Medeni Kanunsaygı duyulacak asgari mesafelerle ilgili olarak 873 ila 907.
Aslında, Yapı Yönetmelikleri, bölgesel çevre yasaları, tesislerden güvenlik mesafeleri ve hatta otoyol kuralları gibi yerel yasalar minimum mesafeler daha büyük.
Medeni Kanun, uyum içinde inşa edilmemiş iki bina arasında, bir bina olması gerektiğini belirler. karga en az 3 metreden uçarsa mesafe.
Bu ilkenin istisnaları olabilir: Yargıtay kararı, aslında komşular arasında bir anlaşma olması halinde, bu asgari mesafeden aşağı inmenin de mümkün olduğunu belirlemiştir.
Elbette, bu, binalar arasındaki mesafe, uygulamada olduğu gibi yerel bir bina kodu ile belirtildiğinde mümkün değildir, bu nedenle, bu çok nadir bir olaydır.
Başka bir istisnaolumsuz bulundurma.
İki bina yirmi yıldan üç metreden daha az bir mesafedeyse ve sahiplerinin hiçbiri itiraz etmediyse, bu mesafeyi sürdürme hakkı elde edilemez.
Bu noktada ne demek istediğimizi anlamak önemlidir. inşaat, mesafeyi ölçmemiz gereken yeri bilmek. Hepsi yapısal elemanlar (duvarlar, kirişler, sütunlar, merdivenler vb.) yapılardır.
projeksiyonlaryani balkon gibi çıkıntılar çeşitli düzenlemelerle farklı şekilde yorumlanır.
Bazıları, aslında, bunu belirtmek onlar mesafe eğer belli bir dereceden büyüklerse, diğerleri için her halükarda inşaat olurlar ve bu nedenle mesafenin hesaplanmasında dikkate alınmalıdırlar.
Bir süs doğası gibi sıfatlar string kursları veya pilasterleriYapılar olarak kabul edilmemelidirler.
Tamamen binalar için yeraltıGarajlar gibi, Yapı Yönetmeliği aksini açıkça belirtmediği sürece mesafeye saygı duymak gerekli değildir.
Ayrıca, teşvik etmek için hatırlanması gerekir.enerji verimliliği binaların, ulusal ve bölgesel mevzuatın eksiltme Yerel yönetmeliklerle belirlenen mesafelerde, binaların ısı yalıtımı amaçlı müdahaleler yapıldığında.
Mesafeler ve sınır duvarları
Medeni Kanun ayrıca, sınır duvarları, sanatta beri. 841 her mal sahibinin mülkünü koruma hakkını belirler.
Duvar ise 3 metreden azYakındaki bir bina en az 3 metre uzakta olmalıdır. Artefakt ise 3 metreyi aşıyorbunun yerine, mesafenin komşunun binasından değil, sınır duvarının kendisinden gözlemlenmesi gerekir.
Bir duvar tam olarak iki mülk arasındaki sınırda bulunuyorsa, iki mal sahibinden sadece biri tarafından yapılmış olsa bile, diğeri istekte bulunma hakkına sahiptir. komünyonyani inşaat ve bakım maliyetlerinin yarısını alması şartıyla mülkün yarısını elde etmek demektir.
Aynı bina bile sınır boyunca inşa edilebilir. Bu durumda diğer mal sahibi hak sahibi yağsız olası inşaat ile her zaman duvar inşaat maliyetlerinin yarısının ödenmesine tabidir.
Mesafeler ve bitkiler
Medeni Kanun, bir sınırın varlığıyla da işaretlenebileceğini belirler. çit veya bitki: Bu durumda, bakımları her iki komşunuzla da eşit ölçüde yatar.
Yeni sebzeler ekerken, İç Hukuk Kanunu’nca belirlenen sınırların dışına da uzak durmaları gerekir. Yüksek ağaçlar için 3 metreceviz, kestane, meşe, çam, kavak vb. Gövdesi düşük olanlar için 1,5 metre (3 m'den az) ve Çitler, sarmaşıklar, çalılar için 1 metre ve 2,5 m'den az meyve ağaçları veya daha kısıtlayıcıysa yerel yönetmeliklere göre.
Bununla birlikte, bir sınır duvarı varsa ve tesis 3 m'den daha düşükse, hiçbir mesafe olmamalıdır.
Ağaçlar için de usucapione'ye değiyor, bu nedenle yirmi yıl geçerse artık kaldırılamazlar, ancak ölürlerse değiştirilemezler.
Bunun yerine komşusu için istemek mümkündür kök veya dal kesimi bu onun mülkünü istila etti.
Binalar arasındaki mesafelere dair son düşünceler
Mesafeler ile ilgili olarak i yerel düzenlemeler Medeni Kanun üzerinde üstünlükleri vardır, aksi takdirde duvarları, bahçeleri veya ortak çitleri düzenlemek mümkün olmazdı.
Yasal mesafelerdeki haklarını ihlal eden herhangi bir kişi, binanın veya ağacın kendilerine veya kendilerine saygı duymayan yıkımlarını isteyebilir. tazminat tazminatı mülkünüzdeki değerin düşmesi veya görünümün sınırlandırılması için.
Bir komşuluktan toprak satın alırsanız, sözde satın alabilirsiniz. aktif irtifakyani, sözleşmeyle, sözleşmenin belirli bir mesafedeki ağaçları inşa etmemeyi veya dikmemeyi taahhüt ettiği söylenebilir.
Sonunda, neyle ilgili olduğu için birkaç kelime görüş hakkı.
Bir bina sınırda inşa edildiğinde, yasal mesafeleri iptal ederek, bağlılık içinde inşa etmenin mümkün olduğunu biliyoruz. Bunun bir istisnası, bu sınır duvarında yirmi yıldan uzun süredir bir pencere veya balkonun mevcut olması durumudur.
Bu durumda mal sahibi görüş hakkı kazanabilir ve bu nedenle 3 metrelik mesafeye dikkat edilmelidir.