Kuzey Kıbrıs'taki daireler çok çeşitli niteliklere, tasarımlara, boyutlara ve daire konumlarına sahiptir. Ne büyüklükte bir daire istediğinize, kaç yatak odasına, hangi tesis olanaklarına ve maksimum bütçenize zaten karar vermiş olabilirsiniz.. Ancak Kuzey Kıbrıs'ta daire seçiminizde tam olarak dikkate almadığınız başka önemli faktörler de vardır. Bu yeni NCI daire seçim kılavuzu, ister yatırım amaçlı olsun, ister DOĞRU daireyi seçmenize yardımcı olmak için bu faktörler arasında adım adım yol gösterir. tehcir veya kendi yaşam tarzınız ve Kuzey Kıbrıs tatilleri.
İster Kuzey Kıbrıs'ta villa ister apartman dairesi arıyor olun, geleneksel emlak arama sitelerinde Rightmove veya Zoopla'da sadece fiyata, bölgeye ve yatak odası sayısına göre arama yapabilirsiniz. Biz Kuzey Kıbrıs Uluslararası Doğru ilk emlak kısa listesini oluşturmanıza ve "adada" izleme süresinin boşa gitmesini önlemenize ve daha da kötüsü sizin için doğru olmayan veya fiyatı uygun olmayan bir daire satın almaktan kaçınmanıza yardımcı olacak, düşünmeniz için eşit derecede önemli 5 soru hazırladık. uzun vadeli sahip olmak!
- Hangi Ödeme Planı ve Fiyat Aralığı?
- Hangi yer: Daireniz için Şehir mi Sahil mi?
- Hangi tesisler yerinde mi yoksa yakında mı ihtiyacınız var?
- Bütçe veya kaliteli kaplama dairen için mi?
- Hangi tür: çatı katı, zemin kat dairesi veya başka?
1. Kuzey Kıbrıs Daireleri: Hangi Ödeme Planı ve Fiyat Aralığı?
Kendinize sormanız gereken ilk ve en önemli sorular şunlardır:
- Dairenin parasını nasıl ödeyeceğim?
- Kullanmadığım mülkten gelir bekliyor muyum?
Nakit alıcıysanız yeniden satılık dairelerimizden veya yepyeni dairelerimizden (tamamlanmış, inşaat halinde veya plan dışı) birini satın almayı seçebilirsiniz. Nakit pazarlık arıyorsanız, yeniden satış mülklerinden bazıları beyaz eşyalar, klima üniteleri ve hatta mobilya gibi ürünleri içerecektir; bu öğelerin size yeni maliyetine göre 4-7,000 £'a varan tasarruf sağlar. Ayrıca, tapu alıcının adına olan özel bir kişiden Kuzey Kıbrıs dairesi satın alıyorsanız, Kuzey Kıbrıslı bir geliştiriciden yeni bir “profesyonel satış”ta %5 KDV'den muaf olacaksınız.
Bazı ekstra maliyetlere rağmen yepyeni bir Kuzey Kıbrıs dairesinin yeniden satışa göre avantajları şunlardır: genellikle 1 yıllık dahili ve 5 yıllık bina garantisi, şirket bakım sonrası bakımı (tefrişat konusunda yardım dahil olabilir, tüm hizmetlerinizi birbirine bağlamanıza yardımcı olabilir) , takılma vb.) ve elbette bazı yeni dairelerde kısa vadeli veya uzun vadeli şirket ödeme planı alma fırsatı.
Ödeme planı alıcısıysanız – bu makale hakkında Kuzey Kıbrıs İpotekler Bu planların neler içerdiğini açıklayacağız. Ödeme Planı Depozitolar (nakit yatırmanız gereken miktar) mülk değerinin sadece %20'sinden %50'sine kadar değişmektedir ve ödeme süreleri 3 ila 12 yıl arasında değişmektedir. Bu krediler herhangi bir zamanda herhangi bir ceza olmadan ödenebilir. Yani bir tür ödeme planı kullanarak, uzun vadede sizin için daha uygun olabilecek tek yatak odalı bir daire yerine Kuzey Kıbrıs'ta iki yatak odalı daha büyük bir daire satın alabileceğinizi görebilirsiniz.
Gayrimenkulünüzün size nakit kazandırmasını istiyorsanız Kullanmadığınızda, çok az sayıda Kuzey Kıbrıs sahil dairesi her yıl garantili kira getirisi ve %70 ödeme planı sunmaktadır, ancak daha yaygın olarak kira garantileri yalnızca nakit alımlar için geçerlidir. Bu tür bir plan, apartman sitesi yönetim ücretleri (site tesislerine bağlı olarak ayda 25 £ – 60 £ arasında değişmektedir) gibi maliyetleri ödemenize ve ayrıca ipoteğin kendisini ödemenize yardımcı olmak için her yıl nakit kazanmanıza olanak sağlayabilir..
Kuzey Kıbrıs'ta, mülkün değerinin en az %50'sini peşin olarak yatırmadığınız sürece, daha kısa ödeme süreleri ve daha yüksek faiz oranları, kira gelirinin karşılandığı geleneksel "satın al-kiraya ver" planlarına izin vermemektedir. TÜM aylık ödemeler.
Şehir merkezi Girne özellikleriSözleşmelerde genellikle kira garantisi verilmemekle birlikte konumu ve talebe göre kolaylıkla kiraya verilmesi az çok garantili olup, sahile yakın olmamasına rağmen yatırımcıların tercih ettiği daireler olup yıllık %9'a varan getirisi bulunmaktadır.
NCI Gayrimenkul Uzmanlarımızla iletişime geçin Hangi ödeme planının, kira gelirinin ve dolayısıyla hangi Kuzey Kıbrıs dairesinin sizin için uygun olacağı konusunda hiçbir zorunluluk olmadan sohbet etmek için – North Kıbrıs International Kuzey Kıbrıs Mortgage, Ödeme Planı ve gayrimenkul yatırım uzmanları.
2. Hangi konum: Kuzey Kıbrıs'taki daireniz için Şehir mi, Sahil mi?
Her hafta Londra veya Kuzey Kıbrıs NCI Ofislerimizde şu soruları soran kişiler oluyor:Plaja kolay erişime sahip bir Şehir dairesi” veya “Yakınlarında bir alışveriş merkezi bulunan, sahilde bir daire – her ziyaretimde araba kiralamak zorunda kalmak istemiyorum”.
Kuzey Kıbrıs'ta apartman sahibi olmak isteyen tüm kişiler için önemli bir bilgi: Kuzey Kıbrıs'ta sahil kenarında (veya sahile yakın) bir mülke sahip olmak VEYA ana mağazalara yakın bir daireye sahip olmak arasında seçim yapmanız gerekir!
Sahilin mi yoksa şehrin mi sizin için en iyisi olduğuna karar vermek için gelin bu mülkü NEDEN satın aldığınıza daha yakından bakalım. Eğer bir yaşam tarzı alıcısıysanız (öncelikle kendi kullanımınız için satın alıyorsanız), o zaman Kuzey Kıbrıs Uluslararası'nda mülk inceleme gezisi Müşterilerimizden öncelikle kendi yaşam tarzı ihtiyaçlarını incelemelerini istiyoruz. Şehir hayatı sizin için gerçekten önemliyse, örneğin Girne'de veya hemen yukarısında yüzme havuzlu, deniz manzaralı ve barbekülü balkonları olan daireler vardır. Bunlardan birini satın alıp sonra bir araba kiralamak ya da ihtiyaç duyduğunuzda sahile kısa bir taksi yolculuğu yapmak daha mı iyi olur? Veya bir aileniz varsa ve/veya gerçekten ön kapınızdan çıkıp kumsala yürümek istiyorsanız, Kuzey Kıbrıs'ta süpermarket gezileri için araba kiralamanız gerekeceği konusunda gerçekçi olmanız önemlidir.İki ana turistik kasaba: Girne (Girne) Her ikisi de mükemmel alışveriş olanaklarına sahip olan Mağusa ve Gazimağusa (Gazimağusa), Dubai ve hatta Güney Kıbrıs gibi mekanların aksine kasabada plajlara sahip değil. Bizim NCI sahil tesisleri Tesis bünyesinde veya yürüme mesafesinde (minimart tipi tesislere ve muhtemelen bir restorana) küçük dükkanlar olabilir, ancak aslında bu sadece bizim Girne daireleri Bir sahibinin ön kapısından çıkıp doğrudan mağazalara ve restoranlara gitmesinin garanti edilebildiği yer.
Öte yandan, eğer öncelikle bir Kuzey Kıbrıs emlak yatırımcısıO halde daire alımınızı kira gelirleri göz önünde bulundurarak yapmalısınız. Tüm yıl boyunca kiralık mülk arıyorsanız, o zaman merkezi Girne daireleri her zaman eller aşağı kazanın. Dairenizi yılda 4 hafta veya daha az kullanmak istiyorsanız ve yine de kira getirisi almak istiyorsanız tatilciler Kullanmadığınız zamanlarda, kira garantisi sağlayabilecek VE mülkü yılda birkaç hafta kullanmanıza izin verebilecek bazı sahil seçenekleri bulunmaktadır. Neden aşağıdaki CANLI SOHBET butonuna tıklayıp danışmanlarımızın sizi bu seçeneği sunan tesislere yönlendirmesine izin vermiyorsunuz?
3. Kuzey Kıbrıs daireleri: tesis içinde veya yakınında hangi olanaklara ihtiyacınız var?
Sırasında NCI Mülkiyet Denetim Ziyareti veya günlük izleme, her zaman dikkate alınan önemli faktörlerden biri, bir yaşam tarzı alıcısının yerinde veya yakınında hangi olanaklara ihtiyaç duyduğudur.
16 yılı aşkın deneyime sahip olduğumuz ve Kuzey Kıbrıs'ın her santimetrekaresini bildiğimiz için, her apartman sitesinin neler sunduğunu ve her apartman kompleksinin yakınında başka hangi tesislerin mevcut olduğunu tam olarak biliyoruz.
Gayrimenkul sahibi olmak isteyen adaylarımıza sorduğumuz sorulardan bazıları şöyle:
- Golfçü müsünüz, yürüyüşçü müsünüz yoksa plaj, dalış veya su sporları size göre mi?
- Küçük bir yerleşim biriminin bulunduğu sessiz, küçük bir kompleksi mi tercih edersiniz yoksa daha büyük, daha yoğun bir siteyi mi tercih edersiniz?
- Tüm yıl gelmeyi planlıyor musunuz – ısıtmalı kapalı havuza ihtiyacınız var mı? (Kıbrıs'ta kış olduğunu ve kasım ayından mayıs ayına kadar havuzların soğuk olduğunu unutmayın!
- Bir restorana yürüyerek gidebilmek sizin için gerçekten önemli mi?
- Çocuğunuz var mı, varsa kaç yaşında?
Bazı sitelerde bulunan otel tarzı tesislerden bazıları şunlardır: golf antrenman alanı, mini golf, petang kortu, voleybol sahası, tenis kortu, yarı olimpik havuzlar, çocuk havuzları, spor salonu, bisiklet kiralama, kafe/restoran, plaj bar, site mağaza, güzellik salonu/bakımlar, sauna, yoga dersleri, su sporları kulübü, dalış dersleri, çocuk oyun alanı, çocuk kulübü (sezonluk), yerinde yönetim ve kiralama, taksi durağı, internet kafe, havuz/masa tenisi/oyunlar/TV odası , çamaşırhane …başkalarını duyarsanız bize bildirin!
Uzmanlarımızdan biriyle mülklerimizin "sanal turunu" (Skype veya canlı sohbet kullanarak) içeren bir gezi öncesi mülk danışmanlığı istiyorsanız, Canlı Sohbet talep etmeniz veya bize bir e-posta bırakın ayrıntılarınızla birlikte. Bu, gezi öncesi izleme listenizi hazırlamanıza yardımcı olabilir.
4. Uygun fiyatlı kalite mi yoksa lüks Kuzey Kıbrıs dairesi mi?
Kuzey Kıbrıs Uluslararası olarak her hafta web sitemizin ziyaretçilerinden duyduğumuz bir diğer yorum ise şu: “Rightmove'de yalnızca X.3 £ karşılığında 000 yatak odalı bir mülk gördük, ancak sizinkilerin çoğu daha pahalı – neden bu?” Bunun basit bir cevabı var: Yalnızca fiyata ve yatak odası sayısına göre arama yapmak, Kuzey Kıbrıs'taki BÜYÜK daire tasarım ve kalite seçimini anlamanıza hiçbir şekilde yardımcı olmaz. North Kıbrıs Uluslararası olarak müşterilerimize bir seçenek sunmayı seviyoruz: bu nedenle, çok çeşitli (iyi inşa edilmiş olsa da) uygun fiyatlı mülklerin yanı sıra, lüks golf sahası daireleri veya lüks sahil daireleri gibi pazarın daha lüks uçlarını da sunuyoruz.
Kuzey Kıbrıs'ta lüks sitelerdeki yepyeni daireler artık çok daha ultra modern standartlarda, daha kaliteli iç donanım ve donanımlarla ve belki de 5 yıl önce mevcut olmayan şantiye olanaklarıyla inşa edilme eğiliminde. Bu nedenle daha pahalıdırlar. NCI olarak müşterilerimize aşağıdaki gibi sorular sorarız:
- Plastik mutfak tezgahı mı yoksa granit mermer mi istiyorsunuz?
- Asansörleri, 24 saat personeli, alüminyum donanımları ve interkomu olan son teknoloji ürünü bir bina mı yoksa daha sade iç mekanlara sahip, bütçeye uygun bir sitede eski bir mülk mü istiyorsunuz?
- Tesis personeli ve restoranlar gibi tesis bünyesindeki lüks olanaklar sizin için ne kadar önemli?
Kuzey Kıbrıs'ta mülkler için gördüğünüz fiyatlar mülkün kalitesini, manzarasını/konumunu, olanaklarını ve büyüklüğünü yansıtır; genellikle bunun için kısa yollar yoktur. Eğer gerçekten ucuza ilan edilen bir Kuzey Kıbrıs dairesi görürseniz, düşük fiyatın genellikle çok iyi bir nedeni vardır. Doğru, eğer bir mal sahibi kişisel nedenlerden dolayı hızlı bir şekilde satmak isterse, ara sıra yeniden satışlarda pazarlıklarla karşılaşacaksınız, ancak "beğeniyi benzerle" karşılaştırdığınızdan emin olmalısınız.
5. Hangi Kuzey Kıbrıs daire tipi: çatı katı, zemin kat, bahçe veya diğer?
Yaşam tarzınız ve fiziksel yetenekleriniz konusunda gerçekçi olun!
Kuzey Kıbrıs'ta bir çatı katı dairesine sahip olmak isteyen pek çok apartman sahibi bizi NCI'dan arıyor. "Çatı katı" kelimesi haklı olarak geniş manzaralar, muhteşem çatı terası ve lüks yaşam tarzı imajını aktarma eğilimindedir. Ancak bir uyarı: Kuzey Kıbrıs'taki tüm apartman dairelerinde asansör yoktur; aslında asansörler kuraldan çok istisnadır. Eğer neşeliyseniz ve her gün alışverişinizi merdivenlerden yukarı taşımayı umursamıyorsanız, o zaman bir çatı katı satın alın. Aksi takdirde, 3 kat merdiven ve 3 kat merdiven çıkacağından emin olun.rd veya 4th Zemin konumu yaşlandıkça veya küçük çocuklarınız varsa sizin için uygundur. Bunu söyledikten sonra, biz NCI olarak harika bir seçim yelpazesine sahibiz. çatı katı daireleriçoğu panoramik çatı teraslarına sahiptir ve bazı sahil ve şehir mülkleri manzaralı ve asansörlüdür. Engelliyseniz veya özel ihtiyaçlarınız varsa, size en iyi mülkleri tavsiye etmekten mutluluk duyarız.
Kuzey Kıbrıs'ta zemin kattaki daireler genellikle “bahçe” daireleri olarak bilinir ve çatı katlarının fiyatı daha yüksek olduğundan m2 kapalı alan başına pound olarak daha iyi bir değeri temsil edebilir. Bazılarımız NCI bahçeli daireler Her iki katta da yatak odaları bulunan iç merdivenli dublekslerdir ve neredeyse mini iki katlı dairelere benzerler. Küçük çocuklarınız varsa, bazı durumlarda paranız için daha fazla alan veya hatta kendinize ait özel bir bahçe alanı (özel havuz için alana sahip 400 m2'ye kadar bahçe) istiyorsanız, size tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız.
Skype veya Canlı Sohbet kullanarak gayri resmi bir sohbet veya çevrimiçi "sanal mülk turu" için - Canlı Sohbet düğmesini tıklayın veya bizi Skype'ınıza ekleyin: nciLondon. Bizim Kuzey Kıbrıs Uluslararası Danışmanlara +44 207 112 8086 veya +90 548 861 0600 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz ve aramanızı bekliyorlar.
EK – KUZEY KIBRIS DAİRE SATIN ALMANIN MALİYETLERİ
Kuzey Kıbrıs'taki yeni daireniz için bütçe oluştururken tüm fonlara izin vermeniz gerektiğini unutmayın. Kuzey Kıbrıs emlak için satın almalar;
- yasal ücretler ve
- satın alma sırasındaki %0.5 damga vergisinin yanı sıra
- Başlık sizin için uygun hale geldiğinde, başlık ücretinin transferi (şu anda ilk kez satın alımlar için %3).
Ayrıca izin vermeniz gereken yeni özelliklerle;
- Tamamlandıktan sonra makul bir süre içerisinde Kuzey Kıbrıs hükümetine %5 KDV ödenmesi ve
- muhtemelen beyaz eşya, klima ve mobilya maliyetleri (sunulan pakete bağlı olarak).
Yıllık site ücretleri, şehir merkezinde daha az tesise sahip bazı yeniden satış daireleri için ayda yaklaşık 25 £'dan, kapalı ısıtmalı yüzme havuzları gibi olanaklara sahip lüks sahil daireleri için ayda 60 £'a kadar değişecektir. İlave başlangıç hizmet bağlantı ücretleri de söz konusu olabilir; tüm satın alma öncesi ayrıntıların size sağlandığından emin olabiliriz.