Özel, bankaların bugünkü koşullarda gayrimenkul kredi portföylerini büyütmelerinin kolay olmadığını belirterek, çok fazla vade, faiz ve kredi riski almış olacaklarını, tutsat sisteminin yurt dışında olduğu gibi bu riskleri hafifletebilirse bir anlam taşıyacağını ifade etti. Çok sayıda kişinin hayalini kurduğu tutsat ile ev sahibi olma sisteminin şu an için çok zor olduğunu vurgulayan Özel, "mortgage (tutsat), ücretli bir kişinin maaşının yüzde 30?40'ına en fazla aylık bazda tekabül edecek şekilde 30?40 yıl vadeli gayrimenkul kredisi kullandırabilmektir" dedi.
Özel, Türkiye'de vatandaşların mevduatlarını bankalarda üç veya beş gece ile en fazla bir ay süreyle tuttukları sürece bankaların 30?40 yıl vadeli kredi veremeyeceklerini belirterek, şunları kaydetti: "Bu kadar uzun vadeli krediler verilmezse de bu mortgage (tutsat) olmaz. Yüzde 22 faizlerle de aylık ödemeler yüzde 30?40 civarında olmaz. Yakın zamanda mortgage (tutsat) ile ilgili düşünülenlerin olmayacağı görülebilecek. Türkiye'de vadeler ne zaman 30?40 yıla çıkar, vatandaşlar bankalarda 5?10 yıl veya en azından 1?2 yıl mevduat tutmaya başlar, faizlerde yüzde 10 veya 7'lere düşerse mortgage (tutsat) o zaman çalışır. Bunlar gerçekleşmezse sistem çalışmaz. Aynı hamam aynı tas gider."