Çoklu listeleme hizmeti (MLS), özellikle emlak acenteleri ve brokerlar tarafından kullanılan ajan ve broker listeli evlerin tam bir veritabanıdır. Her Satılık ev tarafından listelenen emlakçı özel olarak muaf tutulmadıkça MLS'ye girilecektir. MLS'ye yalnızca emlakçılar ve diğer profesyonel bağlı kuruluşlar erişebilir, ancak bu bir ev alıcısının veya satıcının başka bir yerde benzer bilgileri alamadığı anlamına gelmez. Zillow, Trulia ve Homes.com gibi popüler siteler halka açıktır ve aynı listelerin çoğunu içerebilir.
MLS bilgileri 1970'lerin başında baskı biçiminde mevcuttu. Kitaplar aylık olarak ve güncellemeler haftalık olarak yayınlanmaktadır. Ancak, ağır ve taşıması zordu. Neyse ki, bilgi şu anda çevrimiçi olarak özel bir web sitesi aracılığıyla edinilebilir.
MLS Nasıl Çalışır?
MLS, gayrimenkul profesyonelleri arasında paylaşılan kapsamlı ev bilgilerinin çevrimiçi bir veritabanıdır. Listeleme komisyoncuları satılık bir ev hakkındaki verileri girer ve komisyonu bir alıcı getiren bir komisyoncu ile paylaşmayı teklif ederler.
Adres, yaş, kare görüntüleri, yatak odası sayısı, banyo sayısı, yükseltmeler ve okul bölgeleri de dahil olmak üzere bir ev hakkındaki tüm özellikleri içerir. Ayrıca satıcının tercih ettiği finansman türü gibi diğer yararlı bilgileri de içerir. Evin en az bir ila bir düzine fotoğrafı artı bir sanal Tur, mümkün ise.
Homebuyers, genellikle çevrimiçi feed'ler aracılığıyla bu bilgilere erişebileceklerine inanma hatasını yapar. ancak kamuya açık olan veriler genellikle sınırlıdır ve eski olabilir veya yanlış.
Hem MLS hem de genel liste siteleri aynı girişlerden bazılarını içerebilse de, emlak için yararlı bir araç olarak hizmet verdiği için MLS bilgilerinin daha kapsamlı olduğunu profesyoneller.
MLS'deki İşletme İlanlarına Göre Satılık
"İçin ayrı bir giriş yoksahibinden satılık"(FSBO), ancak MLS, temsil edilmeyen satıcıların listelerini içerebilir. FSBO'lar bazı MLS kısıtlamalarını, indirimli emlak komisyoncusu ancak bilgileri girmek için satıcı temsil edilmez.
Sahibinden satılık
Tüm teklifleri doğrudan satıcıya sunma talimatları genellikle MLS yetkilileri tarafından kaşlarını çatmış veya yasaklanmıştır.
Bazen satış komisyonu aracıların geleneksel brokerler tarafından sunulan ücretten daha azdır. Bu nedenle aracılar yasal olarak reddedemeseler de bu listeleri gösterme konusunda daha az motive olurlar.
MLS'nin mülkiyeti
Yerel MLS şirketleri bölgesel hizmetler oluşturmak için diğer yerel MLS şirketlerine katılıyor veya birleşiyor. Diğer mülkiyet biçimlerinin yanı sıra, MLS özel mülkiyete ait olabilir ve işletilebilir veya yerel bir emlak komisyoncusu üyesi olabilir. Çoğu, Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) tarafından belirlenen düzenlemelere tabidir.
Birçok MLS teklifi 1980'lerde emlak kurullarına aitti, ancak çıkar çatışmaları ve davalar birçok dernek grubunun ayrı MLS varlıkları oluşturmasına neden oldu.
MLS Listeleri Nasıl Alınır
Birçok web sitesi ev sahiplerine piyasadaki mevcut evlerin bir listesini sunmayı teklif eder, ancak çok azı MLS'de bulunan kapsamlı verileri sağlar. Bu bilgiyi almak için emlakçınız sizi özel bir ev araması yapabilir.
Bir alıcının alabileceği birçok rapor türü vardır, bu nedenle temsilcinizden en kapsamlı raporu isteyin. Ayrıca, ad yerel ayara göre değişebilir. Bir aracı, adınızı, e-postanızı ve ev arama tercihlerinizi MLS'de başka bir yerde bulunmayan yeni listelerin otomatik e-postalarını gönderecek bir arama motoruna girebilir.
MLS Aramaları
Bir ev aramaya başlıyorsanız, temsilcinizden size ölçütlerinize göre otomatik olarak güncellenmiş listeler gönderecek bir aramayı özelleştirmesini isteyin. Tüm aracıların sizin için etkin girişler dışında bir arama yapmayacağını unutmayın. Bu nedenle, fiyat indirimleri, bekleyen satışlar veya satılan satış verileri gibi gerekli ek bilgileri belirtmeniz gerekir.
MLS raporunuzun, posta adresiyle veya hedef adresten belirli bir mesafe içindeki özel alan aramasıyla özelleştirilmesini isteyebilirsiniz. Ayrıca caddeye veya alt bölüme göre bir sıralama talep edebilir veya sınırlar dahilinde bir harita araması isteyebilirsiniz.
Bu parametreler içindeki aramanızı, fiyat da dahil olmak üzere herhangi bir sayıda ölçütle daha da hassaslaştırabilirsiniz alçaktan yükseğe, yatak odası ve banyo sayısı, garajlar, havuzlar ve spalar ve kare çekimler arasında değişir.
Önceliklerinize bağlı olarak gereksinimleriniz daha da net bir şekilde tanımlanabilir. Ancak, kapsamınızı çok fazla daraltırsanız, fırsatları kaçırabilirsiniz. Bu nedenle, özellikle bir veri alanının insan hatası nedeniyle bilgi içermeyebileceği durumlarda listeyi biraz genel tutmak akıllıca olur.
Sonuç
Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, Trulia, Zillow ve Homes.com gibi popüler listeleme sitelerine abone olmayı düşünün. Bu siteler size bölgenizdeki kullanılabilir mülklerin günlük e-postalarını gönderecektir. Emlakçıdan, henüz halka açık listeleme sitelerinde henüz görünmemiş olan ilk listeleri görüntüleyebileceğiniz MLS'ye erişmesini isteyebilirsiniz. Bunu yapmak size rekabetçi bir pazarda doğru evi bulma avantajı sağlayabilir.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya, Sacramento'daki Lyon Gayrimenkulünde Broker-Ortaktır.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.