İçindekiler
"Gönüllü Eyalet" lakaplı Tennessee, Dolly Parton kadar sıcakkanlı ve misafirperver insanlarıyla da ünlüdür.
Peki Tennessee'de çiftlik sahibi olmak isteyen biri olarak arazi maliyetleri, aile yetiştirme, ürün yetiştirme ve daha fazlası açısından yaşamanın gerçekleri nelerdir?
Tennessee çiftçilik için iyi bir eyalet mi? Potansiyel ev sahipleri için, Tennessee birçok avantaj sunmaktadır, Gelir vergisi olmaması, düşük yaşam maliyeti ve uygun fiyatlı arazi gibi. Ilıman iklimi aynı zamanda mahsuller için uzun bir büyüme mevsimi sağlarken, ortalamanın üzerinde yağış güvenilir bir şebeke dışı su kaynağı sağlar.
Yüksek fiyatlar ve yüksek suç oranları nedeniyle Nashville, Knoxville ve Memphis gibi yerlerden kaçınmak en iyisidir - aksi takdirde Tennessee, ev sahibi olmak için harika bir eyalettir!
Tennessee'de bir çiftlik evi kurmakla ilgili arazi yasalarından evde eğitime ve daha fazlasına kadar bilmeniz gereken her şeyi ve bu işe girişmeden önce dikkate almanız gereken en önemli ipuçlarını inceleyeceğiz.
Tennessee'de Çiftçilik
Tennessee'de sevilecek çok şey var - sadece yetiştirmeye başlamadan önce yasal soğanlarınızı (ve daha fazlasını!) bildiğinizden emin olun. İmar, gıda satışı, arazi fiyatı ve daha fazlasıyla ilgili yasalara bir göz atalım.
Tennessee Homestead Yasaları
Tennessee'deki Homestead yasaları, zor koşullarda bile aile topraklarının miras bırakılmasını teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle, mevcut Tennessee yasalarına göre, mali zorluklarla karşılaşan sakinler, borçların ödenmemesi durumunda tüm mülklerini alacaklılara bırakmak zorunda kalmayacaklardır.
Tennessee yasasının 26-3-201. Bölümü uyarınca, mülk sahipleri mülklerinin en fazla 5.000 $ değerindeki kısmını (veya birden fazla borçlu söz konusu ise en fazla 7.500 $ değerindeki kısmını) homestead olarak belirleyebilirler.
NOT : "Homestead" olarak kefil olunan mülk, mülk sahibinin yakın ailesinin bir üyesi tarafından kullanılıyor olmalıdır (bu, mülk sahibinin kendisi, eşi veya bakmakla yükümlü olduğu kişi olabilir).
Tennessee Hayvancılık Kanunları
Tennessee'deki Hayvanlar ve Hayvan Yetiştiriciliği Kanunu'nun 44-8-401. Bölümü uyarınca, "herhangi bir çiftlik hayvanı sahibinin, çiftlik hayvanlarının TN'de başıboş dolaşmasına kasten izin vermesi yasa dışıdır" ve bu yasanın ihlali C Sınıfı kabahat teşkil eder (para cezası ve/veya 1 yıla kadar hapis cezası).
Çiftlik hayvanı tanımına açıklık getirmek için, TN kanununun 39-14-201. Bölümü "tüm atlar ve insan kullanımı veya tüketimi için gıda veya lif olarak kullanılmak üzere yetiştirilen hayvanlar" sınıfına girmektedir.
Fuarlar için sağlık düzenlemeleri, egzotik hayvan ruhsatları vb. dahil olmak üzere, arazideki çiftlik hayvanları ve diğer çiftlik hayvanı olmayan hayvanlarla ilgili diğer düzenlemeler burada görülebilir.
Tennessee İmar Kanunları
Bazı eyaletlerle karşılaştırıldığında, Tennessee'nin imar yasaları ve kısıtlamaları nispeten rahattır. Blog'dan ev sahibi Camden Benoit'e göre Sürdürülebilir Şebeke Dışı "TN'nin çoğu yerinde imar kısıtlaması yoktur ve arazinin çoğu "Kırsal" veya "Tarımsal" olarak kategorize edilir."
Bazı imar sorunları ve sınırlamalar bekleyebileceğiniz tek yer kentsel bölgeler veya koruma alanlarıdır."
Tennessee Yazlık Gıda Yasaları
Adalet Enstitüsü'ne göre, yazlık gıda üreticilerinin (ev mutfağında satış için yapılan herhangi bir gıda) potansiyel olarak tehlikeli olmayan gıdaları satmalarına izin verilmektedir. İşte mevcut yazlık gıda yasalarının bir listesi:
Ne mutlu ki, satış ve yazlık gıda mekanlarıyla ilgili yasalar oldukça gevşektir ve Tennessee gıda üreticileri yıllık satış üst sınırı ve ev yapımı yiyeceklerini doğrudan tüketicilere nerede satabilecekleri konusunda herhangi bir kısıtlamadan yararlanamazlar.
Gıda satışı için izin verilen mekanlar/hizmetler, etiketleme önerileri vb. hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
Tennessee Homestead Muafiyeti
İflas başvurusunda bulunursanız, Tennessee'nin Homestead Muafiyeti, evinizin öz sermayesinin bir kısmını korumanıza olanak tanır.
Bunu Tennessee eyaletinin iflas muafiyetlerini federal iflas dışı muafiyetlerle tamamlayarak yapabilirsiniz ve evliyseniz, 62 yaşın üzerindeyseniz veya bakmakla yükümlü olduğunuz bir kişi varsa muafiyetlerinizi artırabilirsiniz.
Temel ev sahibi muafiyet tutarı 5.000 $'a kadardır, ancak bu, ortak bir eşle ortak bir iflas başvurusu için 7.500 $'a, 62 yaş üstü bir kişinin başvurusu için 12.500 $'a; hanede bakmakla yükümlü olunan küçük bir çocuk varsa 25.000 $'a yükselebilir.
Homestead Muafiyetinin tüm ayrıntılarını buradan okuyabilirsiniz.
Tennessee Silah Yasaları
- Sevier County Şerif Ofisi, Sevierville, TN'ye göre Temmuz 2021 itibariyle, en az 21 yaşında veya daha büyük olan Tennessee sakinlerinin ateşli silah taşımak için (açık veya gizli) izin almasına gerek yoktur.
- Özel bir şahıstan tabanca satın alırken herhangi bir geçmiş kontrolü, izin veya ateşli silah kaydı gerekmez.
- USCCA'ya göre, mülkün savunulmasıyla ilgili olarak, mülk sahipleri, izinsiz girişi veya kişisel mülke müdahaleyi önlemek için gerekli görüldüğünde ölümcül olmayan güç kullanma veya bir başkasını tehdit etme konusunda haklıdır.
Tennessee'de Mevcut Arazi
Land Watch tarafından toplanan verilere göre Tennessee'de 9 milyar dolarlık çiftlik, çiftlik arazisi ve arsa bulunmaktadır ve şu anda Land Watch'ta 22.000'den fazla mülk listelenmektedir.
Bölgeye Göre Tennessee Arazisi
(Şu anda Eylül 2022 itibariyle Land Watch'ta mevcuttur)
Doğu TN : 11,000+
Doğu merkez TN : 6,900+
Batı TN : 2,900+
Batı Merkez TN : 1,000+
Araziler gelişmemiş ve kerestelik arazilerden göl kıyısı, at ve ev arazilerine kadar çeşitlilik göstermekte olup, yüzölçümleri 0,06 ila 8.000 dönüm arasında değişmektedir.
Ayrıca Land and Farm ve Land Search'te satılık yüzlerce popüler şebekeden bağımsız ilan bulunmaktadır.
Tennessee Arsa Fiyatları
Tennessee'de arazi fiyatları bazı eyaletlerin yanında nispeten düşüktür, ancak bu satın almayı planladığınız yere bağlıdır - Nashville'de arazi milyonlarla ifade edilebilir!
Land Watch'a göre, Tennessee'deki arsaların ortalama fiyatı 395.759 dolar civarındadır ve eyaletteki emlak vergisi yüzde 0,74 civarındadır ve en yüksek vergi Nashville'e 30 mil uzaklıktaki Robertston County'dedir (yüzde 0,754).
Tennessee İklimi
Kışlar nispeten ılıman geçse de Tennessee'de dört mevsimi de gerçek yaz sıcağı ve nemiyle yaşayacaksınız.
Tennessee'deki Yetiştirme Bölgeleri şunları içerir:
- 5a
- 5b
- 6a
- 6b
- 7a
- 7b
- 8a
Her mevsim için ortalama sıcaklıklar aşağıdaki gibidir...
Gönüllüler eyaleti yıllık yaklaşık 50 inç (ulusal ortalamadan 20 inç daha fazla) yağış ve batıda 5 inç ile doğu ve dağlık bölgelerde 16 veya daha fazla inç arasında kar yağışı almaktadır.
Tennessee'de son don tarihleri ortalama olarak 1-30 Nisan arasındadır, ancak batı TN'nin bazı bölgelerinde 1-30 Mart kadar erken veya bazı doğu bölgelerinde 1-15 Mayıs kadar geç olabilir.
Eyalette ilk don tarihleri kabaca 16-31 Ekim tarihleri arasındadır ancak doğu bölgelerinde Ekim ayının ilk haftası, batı bölgelerinde ise Kasım ayı olabilir.
Tennessee Yetiştirme Sezonu
Tennessee'de büyüme mevsimlerinin uzunluğu bölgeye göre değişebilir. Batı Tennessee'de yaşayanlar 8 aylık bir büyüme mevsiminin tadını çıkarırken, doğu bölgelerinde yaşayanlar sadece 5 veya 6 aylık bir büyüme mevsimine sahip olabilirler.
Tennessee'de Ev Sahibi Olanların Sayısı
Çiftlik sahiplerinin kesin sayısı bilinmemekle birlikte, Tennesee Çiftlik Bürosu Federasyonu'na göre Tennessee'nin toplam arazisinin yüzde 40'ından fazlası tarım arazisi olarak kullanılıyor ve toplamda 69.000 çiftlik tanınıyor.
Tennessee Şebekeden Bağımsız Yaşam için İyi mi?
Evet, Tennessee uygun yaşam maliyetleri ve şebekeden bağımsız yaşam kısıtlamalarının yok denecek kadar az olması sayesinde şebekeden bağımsız yaşam için çok uygun bir eyalet.
Cömert yıllık yağış miktarı su toplamayı kolaylaştırmaktadır (hayvan çiftliklerinin yoğunluğu yeraltı sularını oldukça hızlı bir şekilde kirletebileceğinden genellikle tatlı su kaynaklarına tercih edilir).
Şebekeden bağımsız güç için, %30 federal vergi kredisine başvurarak güneş enerjisi sistemlerini uygun bir şekilde kurabilir veya indirimler ve yerel teşvikler yardımıyla rüzgar enerjisi sistemleri kurabilirsiniz.
NOT : Solunum rahatsızlıkları olanlar gibi nemli iklime uygun olmayanlar, Blue Ridge/Great Smoky Dağları gibi dağlık bölgelere yakın yaşamadıkları sürece Tennessee'de şebekeden bağımsız yaşamayı zor bulabilirler.
Tennessee'de Evde Eğitim Yapılabilir mi?
Kesinlikle! Tennessee Eğitim Bakanlığı'na göre, TN'deki ebeveynler veya yasal vasiler, anaokulundan 12. sınıfa kadar çocuklarına evde eğitim verme seçeneğine sahiptir.
Tennessee'de evde eğitim aşağıdaki yollardan biriyle yapılabilir:
- Bağımsız veya geleneksel evde eğitim (özel olarak evde, öğrenci sağlığı, önerilen müfredat vb. konularda yerel okul bölgesi ile düzenli temas halinde olmak)
- Bir şemsiye aracılığıyla evde eğitim kiliseye bağlı okul
- Ev okulu aracılığıyla akredi̇te çevri̇mi̇çi̇ uzaktan eği̇ti̇m okul
Her bir evde eğitim türü hakkında faydalı bilgileri burada bulabilirsiniz.
Tennessee'de Çiftçilik İçin Arazi Nasıl Bulunur?
Kriterlerinizin basit bir listesini yaparak başlayın (maksimum fiyat, dönüm, amaç, vb.). Ardından, aramanıza başlamak için bir ilçe/bölge belirleyin (belki de aklınızda zaten bir tane vardır?).
İdeal arsanızı bulmak için Zillow, Land and Farm ve Land Watch gibi sitelere göz atın. Arayışınız devam ederken, ilgilendiğiniz bölgedeki çiftçilik forumlarına ve çevrimiçi gruplara katılarak arayışınız hakkında bilgi yaymaktan zarar gelmez.
Mother Earth News'ten Dave Wortman da terk edilmiş çiftlikleri göz ardı etmemenizi ve federal arazi temini konusunda yerel BLM (Arazi Yönetimi Bürosu) ofisinizle iletişime geçmenizi tavsiye ediyor.
Tennessee'de Çiftçilik İçin 5 İpucu
- Seyahate çıkın: Tercih ettiğiniz TN bölgesindeki yaşam hakkında fikir edinmenin en iyi yolu bölgeyi, kültürü ve yemekleri keşfetmek ve bölgedeki en iyi kaynağınız olan yerel halkı tanımaktır!
- Satın almadan önce mülkünüzü birkaç aylığına kiralayın. Bu, taahhütte bulunmadan önce araziyi ve onunla ne yapabileceğinizi (makine, ekipman, hayvancılık masrafları, vb.) hissetmenize yardımcı olacaktır.
- En az 6 aylık birikiminiz olduğundan emin olun.
- Konserve, turşu vb. gibi gıda muhafaza becerilerini öğrenin.
- Düşünmek güneş enerjisi seçenekleri.
Yararlı Kaynakların Listesi
- Tennessee Homesteading grubu - Facebook
- East Tennessee Homesteading grubu - Facebook
- TN'de Çiftçilik, Kişisel Hikaye - The Tennessean
- 2021 Homesteaders of America (Tennessee) - YouTube
- Tennessee'de çiftçilik - Reddit grubu
- Tennessee'de çiftçilik - Bush Craft USA forumu
- Acemi Çiftçi Kaynakları - Tarım Bakanlığı
- Az Parayla Çiftlik Evi Nasıl Kurulur (Yeni Başlayanlar İçin Çiftlik Evi) - Tennessee Homestead
- Tennessee - Homesteading Today forumu
- Homesteading Communities, TN - City-data
İlgili Sorular:
Tennessee'de Boş Arazi Var mı?
Şu anda TN'de boş arazi bulunmamaktadır, ancak ev sahipleri eyalet genelinde çeşitli dönüm büyüklüklerinde ve farklı amaçlar için arazi satın alabilirler.
Lincoln tarafından yürürlüğe konan ve asgari bir başvuru ücreti karşılığında ailelere ücretsiz arazi veren 1862 tarihli Çiftlik Kurma Yasası, 1976 yılında Federal Arazi Politikası ve Yönetimi Yasası ile yürürlükten kaldırılmıştır.
Tennessee'de Avcılık İyi mi?
Evet, Tennessee makul bir avlanma eyaleti olarak kabul edilir, çünkü yerleşik olmayanlar iyi geyik sayılarına (özellikle kırmızı ve beyaz kuyruklu geyik) sahip çok sayıda kamu arazisine erişebilir. Siyah ayılar, yaban domuzları, geyik, rakun, hindi, ördek ve kazlar dahil olmak üzere küçük ve büyük oyun fırsatları vardır.
Sonuç
Özetle, Tennessee'nin dost canlısı eyaleti nispeten uygun fiyatlı arazilere ve ucuz yaşam maliyetine ev sahipliği yapıyor, bu da burayı çiftlik sahipleri için ideal kılıyor.
Dört mevsim iklimi ve uzun büyüme mevsimi, çok çeşitli ürünler yetiştirmek için harika bir haberdir ve ılıman kışları ve hoş ortamı Tennessee'yi şebekeden bağımsız yaşamak için de harika bir eyalet haline getirir!