Evini kiraya veren ve yasal süre bitmeden sözleşmesini fesih etmek isteyen ev sahipleri için ufak bir araştırma yaptık. Ev sahibi kira sözleşmesi feshi yapabilir mi? İşte yanıtı.
Çoğu ev sahibinin merak ettiği bir soru var; ‘Ev sahibi kira sözleşmesi feshi yapabilir mi?’ Sorunun yanıtını mercek altına aldık ve ufak bir araştırma yaptık.
Gerek ev sahibi gerekse kiracı, süresi dolmadan sözleşmeyi iptal etme hakkına sahip. Tabii geçerli bir sebep sunulduğu takdirde. Yani kira sözleşmesi geçerli bir sebep sunulduğu ya da iki taraf arasında anlaşma sağlandığında, süresi dolmadan fesih edilebiliyor. Peki nedir bu geçerli sebepler?
Bu sebeplerin başında kiracının kira ödemesini hiç yapmaması ya da üst üste 3 ay ödeme tarihini geçirdikten ödeme sonra ödeme yapması gelmekte. Ortada böyle bir durum varsa ev sahibi kira sözleşmesini fesih etme hakkına erişebiliyor. Borçlar Kanunu 350. maddesinde kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshi sebeplerini açık bir şekilde görmekte mümkün.
Borçlar Kanunu'nda ev sahibi kira sözleşmesi feshi sebepleri
“a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.”
3. Nükleer santral için ilk adım 2017'de
Konut satışlarında 2015 ile karşılaştırmalı analiz
Eminevim’de hedef 100 bin teslimat
Çanakkale Köprüsü ihalesi 26 Ocak'ta gerçekleşecek
Türkiye'nin en yeni mega projesinin ihalesi 26 Ocak'ta
Kazlıçeşme Söğütlüçeşme metro hattı ihalesi bugün yapılacak
AE Mimarlık'tan gökdelen anlayışını değiştiren proje
Ankara Kazan Belediyesi'nden satılık arsa
4. Levent’e 2 dakika mesafede 444.000 TL’den başlayan 2+1 daireler.
Vergi borcu yapılandırma tarihi uzatıldı