Kredi puanınızın etkilediği her şeyden ötürü, kiralama işleminde bir rol oynadığını düşünmüyorsunuz, ama büyük bir yolla yapıyor. Lekesiz bir kiralama geçmişiniz ve büyük bir maaşınız olsa bile, bazı ev sahipleri, kiralamanızın kredisi varsa kira başvurunuzu reddedebilir. Diğerleri, kredi raporunuzda bir önceki tahliye veya kiralama ile ilgili lekeleriniz olup olmadığını görmek için yalnızca kredinizi kontrol edebilir. Kötü bir kredi geçmişinin yaşanacak bir yer bulmaya devam etmesinden endişe ediyorsanız, başka seçenekler de vardır.
Içindekiler
1. Kredi Raporunuzda Neler Olduğunu Bilin
Apartman avına başlamadan önce kredi raporunuzu kontrol edin, böylece kredi geçmişinizde ne olduğunu bilirsiniz. Üç ana kredi bürosuna sahip kredi raporlarınız var ve ev sahibinin bunlardan herhangi birini kontrol edebildiği için kredi raporlarınızın üçünü de kontrol etmelisiniz. Hatalı herhangi bir bilgiyi tespit ederseniz, artık hataların giderilmesi için kredi raporu anlaşmazlık sürecini kullanma zamanı. Kredi raporunuzda sahip olduğunuz daha az olumsuz bilgi, bir daire için onaylanma şansınız o kadar iyi olur.
En azından, kredi raporunuzu kontrol etmelisiniz, böylece bir mülk sahibinin kredinizi kontrol ederken neleri göreceğinin farkında olursunuz. Hiç sürpriz istemezsin.
2. Kredi Kontrol Etmeyen Kiralıkları Arayın
Kötü krediniz olduğunda bir daire almanın en iyi yolu, kredi çekleri yapmayan bir ev sahibi bulmaktır. Genellikle apartman kompleksleri, tüm uygulamalarda kredi kontrolü gerektiren büyük mülk yönetimi şirketlerine aittir. Kötü krediniz varsa, bu tip daireler büyük olasılıkla sizi yarı yolda bırakacaktır. Bunun yerine, çoğu zaman kredi kontrol etmeyen veya en iyi kredi geçmişine sahip olmayan, ancak iyi bir kira tarihi ve sağlam geliri olan bir kiracı için risk almaya istekli olabilecek bireysel mal sahiplerinin sahip olduğu mülkleri hedeflemelidir.
İşte kiralık bulmak için birkaç yer var.
Craigslist.org'u kontrol et. Çevrimiçi sınıflandırılmış bir liste. Craiglist'in konut bölümünde, apartman sahipleri ellerinde bulundukları kiralık daireleri (daireler, apartmanlar, şehir evleri ve evler) tanıtmaktadır. Şehrinize baktığınızdan emin olun. Yıllar önce, çok az işletme mülkiyeti olan apartman kompleksi burada kiralananları listeliyordu ve bireysel ev sahipleri bulmak daha kolaydı. Şimdi karışımdaki tüm kira türlerini bulacaksınız. Ev sahipleri hala burada reklam veriyor, ancak onları bulmak için çok sayıda girişi incelemek zorunda kalacaksınız.
Yerel gazetenizin sınıflandırılmış bölümü (ya da taşınmakla ilgilendiğiniz alanın), mülk sahiplerinin kiralama için tanıttığı başka bir yerdir. Pazar günü gazetesi genellikle en çok reklamı vardır. Pek çok gazetenin kendi sınıflandırılmış reklamları da çevrimiçi olarak listelenir, bu yüzden şehir dışına taşınıyorsanız bu seçeneği keşfedin.
Emlakçılarla görüş Bir apartman dairesi, ev, apartman dairesi veya kiralık ev bulmak için bölgenizde. Özellikle ev dışında yaşayan birçok ev sahibi, evlerini kiralamak için emlakçıları kullanıyor.
Taşımak istediğiniz mahalleyi takip edin. Ev sahipleri evlerini kiralayabilirler ve sadece kendi bahçesinde ya da ağızdan bir işaretle reklam verebilirler. "Kiralık" işaretlerini arayan mahallenin etrafında gezinin ve evlerini kiralayan herkesi tanıyorsa arkadaşlarına ve aile üyelerine sorun.
Kredi kontrolü yapıp yapmadıklarını anlamak için evsahiplerini hissedebilirsiniz. Bir daire hakkında soru sorduğunuzda, ev sahibine kiralamak için kiracıları onaylamak için hangi kriterlerin kullanıldığını sorun. Kredi kontrolü bunlardan biri değilse, endişelenmeniz gereken bir şey daha yoktur. Bununla birlikte, bir kredi kontrolü varsa, onaylanmak için bazı ek seçenekleriniz vardır.
3. Önerilen Olun
Mali sorumluluğunuz için kefil olan birisini almak, olumsuz girişlerin kredi raporunuz üzerindeki etkisini azaltmaya yardımcı olabilir. Bir finansal ilişkiniz olan kişilerle (önceki ev sahipleri, bankanız, mevcut / önceki işverenler) iletişim kurun ve referans mektubu isteyin.
Ödenmemiş bakiyeleri, özellikle diğer ev sahiplerine veya kamu hizmeti şirketlerine ödenmemiş olmanız durumunda, reddedilme olasılığınız daha yüksektir. Kredi raporunuzda vadesi geçmiş hesaplar varsa, bunları ödeyin ve bir mektup yazmasını veya hesabın tam olarak ödenmiş olduğunu gösteren bir beyanname yazmasını sağlayın.
Kredi raporunuzun olumsuzluğunu, mali sorunlarınızın, kiraya verenin kiraya vermesini ikna etmesine neden olan durumu açıklayan bir mektupla yumuşatın. Boşanma, tıbbi faturalar ve iş kaybı, kötü krediye yol açan yaygın durumlardır. Mektubunuzun, mali durumunuzu nasıl temizlediğinizi ve neden bir kiralama işlemini gerçekleştirebileceğinizi açıkladığından emin olun.
Tavsiye mektubu kullandığınız durumlara dikkat edin. Bir ev sahibi sizin kredinizi kontrol etmemiş ve kredi geçmişinizin farkında değil ise, geçmiş mali sorunlarınızı açıklayan bir mektup verdiğinizde gereksiz yere şüpheli olabilir. Ev sahipleri kredinizi kontrol etmeden önce sizin izninizi almak zorundadırlar, bu yüzden yaptıkları zaman sürpriz olmayacaktır.
4. Sabit, Provable Gelir Var
Yeterli gelir, olumsuz bir kredi geçmişini telafi edebilir. İlk olarak, aylık rantın üç ila dört katını yapmanız gerekir. Sadece ev sahibinin ihtiyaçlarını karşılamak için değil, aylık kira ödemelerini karşılayabileceğinizden emin olmak için. İkincisi, gelirinizin sağlam kanıtı gerekir. İstikrarlı gelirinizi kanıtlayan iki veya üç aylık ödeme kesintileri genellikle yeterlidir.
5. Eş-Signer var
Kira kontratını imzalamak için birisini almak başka bir seçenek. Eş-imzalayıcınızın gerekli kredi niteliklerini karşılaması gerekir, böylece iyi bir krediye sahip olmaları gerekir.
Kirayı atlarsanız veya herhangi bir nedenle tahliye edilirseniz, ev sahibi yasal olarak kiralayanın kira kontratı değerinden sonra gidebileceğini unutmayın. Diğer kişilerin kredilerini dikkatli kullanın ve kendinize göre daha dikkatli olun.
6. Daha Ödenen Ödeme Yapmak İçin Hazır Olun
Kredi kontrolden tamamen geçebilir ya da kredi geçmişinize rağmen bir daire için onaylanırsanız, daha fazla para ödemeyi beklersiniz. Yeni dairenize taşınmak için daha yüksek bir güvenlik teminatı ödemeniz gerekebilir veya bir ya da üç aylık kira bedeli ödemeniz gerekebilir.
En iyi krediye sahip değilseniz ve yakın gelecekte harekete geçecekseniz, bir miktar para ayırmaya başlayın ve mümkün olduğunca erken bir yer aramaya başlayın. Bakmaya ne kadar erken başlarsanız, hazırlamanız gereken daha fazla zaman.