Bir ev alırken, alıcının mülkün şehir düzenlemesine ve kadastro düzenlemelerine göre uygunluğunu tespit etmesi esastır.
- Bir ev satın almadan önce ne bilmeli
- Yapı İzni almaya nasıl devam edeceğiz?
- Yetkili teknisyenin işi nedir?
Bir ev satın almadan önce ne bilmeli
satın almak Bir ev hayatımızın en güzel ve en temel anlarından biridir.
Kaç kişi bütün hayatını yaşadı ve bir aile kurdu?sadece ev satın alındı?
Tedavinin önemi göz önüne alındığında, bu argümana aşina olmayanlar için bile netlik kazanıyoruz.
Bir ev alırken, alıcının mülkün binalara göre uygunluğunu kontrol etmesi önerilir. şehir planlama ve kadastro düzenlemeleri yürürlükte.
Madde. Kanunun 19'u 30.06.2010 tarih ve 122 sayılı Kararname 78/2010, dayattı kentsel kadastro uyumu yerlerin durumuna ilişkin olarak, metnin hükümsüzlüğünün cezası altında çeviri, kurucu, değiştirici mülkiyet haklarına ilişkin eylemlerle ilgili olarak.
İnşa edilecek herhangi bir inşaat, belediye yetkilisi tarafından şimdi adı verilen özel bir yetki belgesi almalıdır. Yapı Ruhsatı ve, geçmişte, önce Bina ruhsatı ve sonra Bina İmtiyazı.
Yapı İzni almaya nasıl devam edeceğiz?
Almak için Yapı Ruhsatı sunmak için gerekli proje Nitelikli bir profesyonel teknisyen tarafından, mülkün tanımlayıcı yürütme çalışmaları eşliğinde, grafik açıdan ve açıklayıcı bir bakış açısından (çizimler ve raporlar) imzalanmıştır.
onaylanan proje yürüten şirket tarafından sadık bir şekilde yürütülmelidir ve herhangi bir değişiklik yapılması gerekiyorsa, bir talepte bulunulması gerekecektir. varyant ve onayını bekleyin.
Sonraişlerin tamamlanmasıakrabanın sunulması gerekecek Tapu siciline şikayet, emlak birimleri ve garajlar ve mahzenler gibi katıları kadar birçok kat planının sunumu.
Bu nedenle, bir ev satın alırken, bu planlar arasındaki uyumu kontrol etmek iyi olacaktır, yani Belediye'ye yatırılanlar ve Tapu Sicilinde bulunanlar ve ayrıca gerçek hali Mülkiyet.
Genellikle, satın alma sırasında kendinizi gayrimenkulün önünde bulabilirsiniz. tamamen veya tamamen farklı Proje grafiklerinde bildirilenlerden.
Örneğin, satıcının değişen şartlara bağlı olarak satıcının orijinal koşullarla karşılaştırıldığında yıllar içinde yaptığı farklı iç mekan dağılımını tespit etmek sık rastlanır.
Binanın düzenli olarak onaylanan değişikliklere maruz kalması veya herhangi bir suiistimal eyleminin çeşitli taraflarca giderilmiş olması olası olduğundan, kötüye kullanımla uğraşmak zorunda değiliz. af yıllar boyunca verilen.
Bununla birlikte, hem satıcı hem de alıcıyı garanti etmenin en iyi yolu, nitelikli bir profesyonel teknisyen tarafından hazırlanan teknik uygunluk raporuna sahip olmak ve devir sözleşmesi için imzalanmadan önce notere gönderilmek.
Yetkili teknisyenin işi nedir?
teknik tespit etmeli gerçek hali ve tutarlılığı tespit etmek teftiş Emlak biriminde devrediliyor.
Yapılan ölçümlerin sonuçları, aşağıdaki dokümantasyonun dikkatlice incelenmesiyle karşılaştırılmıştır.Belediye arşiviGerçeğin durumu ile olası af dahil olmak üzere.
Son fakat en az değil, teknisyen kontrol etmek zorundadır uyma Kentsel yerleşim düzeni ile Tapu sicilinde bulunanlar arasında ve uyuşmazlık durumunda uygun kadastro varyasyonu.
teknik rapor Uygunluk, satıcıyı imza attığı sırada yanlış beyanlara karşı korur. noter sözleşmesi, yasa gereği kendi sorumlulukları altında beyan etmek aktarılacak olan binanın kentsel uygunluğu.
Bununla birlikte, alıcı için aynı rapor, satın alınan malın yasallığına ilişkin olarak geniş kapsamlı teminatlar verir, gelecekte yapılacak her türlü eylemi, hem yapı müdahaleleri gerçekleştirme hem de varlığa tekrar satmak için garanti eder.
harç teknik servis hizmetleri, satış için mükemmel şekilde yasallaştırılmış bir mülk sunma yükümlülüğü bulunan satıcıya verilecektir.