12 yaşındaki ikiz kardeşler, Zack ve Cody'nin hayatı konu edilmiştir. Bekâr anneleri Carey'nin, Boston'ın en gösterişli oteli olan Tipton Otel'de şarkıcılığa başlaması üzerine Zack ve Cody'nin yaşamı tamamen değişir. Annelerinin yaptığı sözleşme sonucunda ailecek bu lüks otelde yaşamaya başlarlar. Anneleri çalışırken, Zack ve Cody ise yeni evlerinin tüm güzellikleri ve konforunun tadını çıkarırlar. Özellikle de oda servisi, yüzme havuzu ve oyun odası, ikizler için büyük bir mutluluk kaynağıdır.
Gerçek hayatta beraber olmayan gençlerden Debby Ryan ününü sürdürürken, Cole Sprouse için aynısı söylenemez.