Kiracı kirasını ödemezse kiracıya karşı tahliye talepli ödeme emri gönderilir ve tahliye davası açılır. Bu tahliye talepli ödeme emrinde kiracıya 30 günlük süre verilir.
Bu 30 günlük sürenin yanında borca itiraz etmesi için 7 günlük süre tanınır. Kiracı 7 günlük süre içinde borcunu ödemez ise 30 günün dolması beklenir.
Bu 30 gün içinde kiracı kirasını ödemiş ise tahliye davası açılamaz. Tahliye davası açabilmenin ön koşulu 30 günün dolmasıdır.