“ Sürdürülebilir konut çözümleri, 2-6 yıllık gösteri döneminde görülebilecek ekonomik faydalar sunar” - Nuno Fidelis, Danışmanlık Mimarı
Portekiz'de Ev Sürdürülebilirlik Mevzuatı
Portekiz mevzuatı, toplam satın alma değerinde% 2 ila% 4 arasında evlerin maliyetini bastırmak için bakmak iklimlendirme, bina kuralları oluşturmuş olmasına rağmen, bu henüz alıcı hassasiyetine yardımcı olmamıştır. Çoğu durumda, hedef, alıcılar perspektifindeki, bazen gelecekteki maliyetleri göz ardı etmekle birlikte, genel maliyetten tasarruf etmektir.
Sürdürülebilir etkinlik açısından, yenilenebilir enerji kaynakları mevcut değilse (yani güneş panelleri, enerji batarya depoları) inşaat aşamasında düşünülebilecek en uygun yöntemler, doğal havalandırma ve yerden ısıtmanın dahil edilmesidir; bu da her zaman ekstra maliyet anlamına gelir. az ya da çok €42 p/m².
Konut Alıcı Piyasasının Hassaslaştırılması
Gayrimenkul danışmanı olarak çalışan bir mimar olan Nuno Fidelis'in ortaya koyduğu sorunlardan biri, HVAC'ın mülkler için yenilenebilir enerji çözümlerini tartışırken sadece para tasarrufu sağlayan bir çözüm olduğu anlaşılıyor. Projede bunların uygulanmasında maliyetine (%2-4) ek olarak, ekonomik fayda sadece bina müşterisinin son tüketici olması durumunda yararlanılır.
Ancak, yatırımın yeniden satış için bir son hedefi varsa, 2 ila 6 yıl arasında kısa vadede kaydedilebilecek bu kârı elde eden satıcı olmayacaktır. Satıcı, daha yüksek bir enerji sertifikasyonunda ve belki de daha yüksek satış bitiş fiyatında faydalar görüyor. Örneğin aylık faturalandırma etkinliği açısından ortaya konan sürdürülebilir çözümlerden yararlanmayacaklardır. Yıllar boyunca belirtildiği gibi, tüketici buna duyarlı olmamıştır ve bu faktör artık bir öncelik haline gelmemektedir.
Fidelis, sorunun yalnızca mevcut ve gelecekteki yeni yapılarda değil, esasen bunlardan önce inşa edilmiş evlerde bulunduğunu öne sürüyor. Bu durum, yanlış uygulamaların ciddi olduğu ve birçok kez bu projeleri çevirmek için bakıldığında, enerji açısından verimli bir son ürün için basit çözümleri göz ardı eden, son yüzyılda inşa edilen evlerde kötüleşir.
Avrupa Birliği Tarafından Başlatılan Değişiklikler
Portekiz Arabuluculuk Gayrimenkul Profesyonelleri ve Şirketleri Derneği (APEMIP) başkanı, emlak piyasasının sürdürülebilir yaşama henüz büyük önem vermediğini ve bunun yeni bir konu olarak kabul edildiğini doğrulamaktadır. satın alma tüketici önemi farkında olmamıştır. Bu takviye ne emlak piyasası, ne de Portekiz Hükümeti geldi.
Gerçek değişikliklerin Avrupa Birliği'nden piramidin yukarısına kadar gelmesi ve ardından Hükümet temsilcilerine damlatılmış olması gerektiği söylenebilir. Fonlar AB tarafından yönlendirilebilir ve özellikle sürdürülebilir konut konut geleceği inşa etmek için tahsis edilebilir. Titiz kriterlere cevap veren fonlar, Yerden ısıtma ve doğal havalandırma dahil ötesine geçen.
Elektrikli otomobillerin otoyollarımıza ve sokaklarımıza adaptasyonunu ve daha da dahil edilmesini üstlenirsek, ilk teşvikler AB'den geldi ve daha sonra her bir Avrupa Hükümeti tarafından izlendi. Bu sektörde de aynı yaklaşım da olabilir. Belki gelecekteki öneriler yıllık emlak vergisi veya sürdürülebilir konut çözümleri için satış işlem vergisi düşürmek yalan olabilir, hatta “Sıfır Enerji” yayan projeler onay önceliği verilebilir.