Yabancı para ile kurulan kira sözleşmelerinin yenilenmesi halinde kiraya ne kadar zam yapılır? Yabancı para kira bedeli artışı nasıl hesaplanır?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Bu sözleşme yabancı uyruklu vatandaşlarla da kurulabiliyor. Bu durumda kira bedeli Türk lirası yerine yabancı para da olabiliyor.
Peki, yabancı para ile kurulan kira sözleşmelerinin yenilenmesi halinde kiraya ne kadar zam yapılır? Yabancı para kira bedeli artışı nasıl hesaplanır?
Yabancı para kira bedeli artışı ile ilgili hükümler Borçlar Kanunu kapsamında yer alıyor.
Kanunen;
Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, kanunen 5 sene geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamıyor.
Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanıyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com