Neredeyse tüm ev sahipleri aramalarını çevrimiçi başlatın, ancak çoğu görüntüledikleri verilerin tarihlendirilebileceğinin farkında değildir. Birçok web sitesi 24 saatte bir yeniden başlatılır. ancak aracılar bazen reklam çağrılarını umarak süresi dolan ve satılan listeleri diğer sitelerde etkin olarak bırakır.
Ajanınızdan e-posta adresinizi kaydettirmesini isteyin, böylece indirimli fiyatlarda ve yeni listelerde günlük MLS değişiklikleri alabilirsiniz ve zamanınızı boşa harcamayın. Bu, aynı veri aracılarının aldığı veriye erişmenin bir yoludur.
Çoğu alıcı fiyat sormaktan daha az teklif etmek ister. Sadece insan doğası. Ancak, ev sadece listelenmişse, bir alıcının pazarında bile düşük top teklifini kabul etmede muhtemelen başarısız olacaksınız.
Bunun yerine, son fiyat indirimleri olan veya en az 30 gündür piyasada bulunan tur evleri. Bu satıcıların düşük top tekliflerine daha yatkın olmaları daha olasıdır.
Emlakçıdan, satın almak istediğinizi bulduğunuzda mahalledeki benzer evlerin bir listesini yazdırmasını isteyin. Liste son altı ayı kapsamalı ve etkin girişlere göre sıralanmalıdır,bekleyen satışlarve satılan özellikler. Mülk adreslerini, yaşı, kare görüntüleri, lot büyüklüğünü, yatak odalarını, banyoları ve satış fiyatlarını içermelidir.
Alıcının pazarında sürücü koltuğundasınız. Teklifinizi, üzerinde anlaşmaya varılan satış fiyatı üzerinden değerlenen mülke ve kredinizi almaya bağlı olarak yazın. Bir avukat isteyip istemediğinizi öğrenmek için avukatınıza danışın kredi koşulu sizi kapanmaya kadar koruyacak.
İncelemeler yapmak ve başlık, jeolojik ve zararlı raporlarını onaylamak için makul bir süre isteyin. Alıcılar, beklenmedik dönemlerde, iyi niyet mevduatları.
bir şey mülk hakkında mükemmel olmayacak, ancak bir alıcının pazarında kendiniz düzeltmenin finansal isabetini almak zorunda kalmayacaksınız.
Mükemmel evi bulursanız, ancak halının rengini veya durumunu beğenmezseniz satıcıdan size bir halı yardımı vermesini isteyin. Borç veren tarafından kabul edilebilir bir kredi şartının nasıl ifade edileceğini öğrenmek için teklifi yazmadan önce borç vereninize danışın.
"Güçlük" faktörünüzü karşılamak için öğeleri onarmanın veya değiştirmenin maliyetinden daha fazlasını isteyebilirsiniz. Pek çok borçlu, borçluların satış fiyatının% 6'sına kadar kapanış maliyetlerine nakit olarak kredi vermesine izin verecektir.
Başka bir seçenek de mülk için daha az teklif sunmak ve sorunu nedeni olarak vurgulamaktır. Belki sıcak su ısıtıcısı son bacaklarındadır veya garajın ciddi bir onarım ihtiyacı vardır. Baktığınız neredeyse aynı evdeki su ısıtıcısının sağlıklı ve sağlıklı bir durumda olduğunu biliyorsanız, bu özellikle değerli bir müzakere aracı olabilir.
Yerel bölgenize bağlı olarak, kapanışla ilgili olarak alıcı tarafından özel olarak ödenen ücretler olabilir. Bunlar tapu sigortası, emlak vergileri, kayıt ücretleri veya emanet. Satış fiyatının% 1 ila% 2'sini ekleyebilirler ve genellikle alıcılar tarafından cepten ödenir.
Satıcıdan bu kapanış maliyetlerini bir alıcının pazarında ödemesini isteyebilirsiniz. Temsilcinize bu ücretlerin tartışılabilir olup olmadığını sorun, sonra satıcıdan bunları ödemesini isteyin.
Satış fiyatını yeniden görüşmek veya satış fiyatınıza göre kredi almak isteyebilirsiniz. kapanış maliyetleri ancak onarımlar küçükse. Ama bir şey sorma fiyat düşüşü evi ilk gördüğünüzde onarımlar belliyse. Satıcı bu durumda sizinle görüşmek istemeyebilir.
Satıcılar genellikle alıcılara, alıcının pazarında satış yapmaya ikna etmek için ekstra bir şeyler vermek zorunda olduklarını düşünürler. Bir şey istemekten korkma ev garantisi bir cihazın arızalanması veya su tesisatı veya ısıtma arızalarında sizi kapsayan koruma planı. Bu planlar normalde kapanış tarihinden itibaren bir tam yıl boyunca sizi korur.
Satıcıların yemek odası masasını beğendiniz mi? Çin kabine? Balık tankı? Teklifinizde bunu isteyin ve bir müzakere aracı olarak kullanın. Bu, satıcının düşüncelerini fiyattan uzaklaştırır ve kişisel mülke yönlendirir.
Liste, satış fiyatına dahil edilmediğini belirttiğinde çamaşır makinesi ve kurutucuyu isteyin. Acentenize "Tamam, çamaşır makinesini ve kurutucuyu terk edersek bir teklifi imzalamaya hazır mısınız?" satıcı balks eğer.
Bir satıcıya teklifinizle ilgili bir karar vermesi için genellikle 24 saatten fazla zaman vermek için hiçbir neden yoktur. Temsilciniz, teklifin şahsen sunulması durumunda sunum üzerine bir karar bile isteyebilir.
Satıcıya Harry Amca, sokaktaki komşuları veya gayrimenkul hakkında her şeyi bilen ve kesinlikle hiçbir şey bilen iş arkadaşınızla konuşması için birkaç gün vermeyin. Bu tür pazarlarda çok daha fazla ev var ve hızlı bir cevabı hak ediyorsunuz.