İpotekli Konut Kredisi veya Tutulu satış kredisi olarak da adlandırılan Mortgage; adından da anlaşıldığı gibi, ev, arsa gibi taşınmaz bir malın karılığında ipotek edilerek, teminat altına alınması ile verilen bir kredi şeklidir.
Mortgaga Kredisi; kredi taksitleri maksimum yirmi sene olup, bütün kredi taksitleri bitene kadar ipotek kalkamaz. Bu kredi de kendi arasında bölümlere ayrılmıştır. Bu bölümler aşağıdaki gibi sıralanmıştır:
- Konut Kredisi ( Ev sahibi olmak için kullanılır)
- Ofis ya da iş yeri satın almak için kullanılan krediler
- Arsa Kredisi ( Arsa veya bahçe almak için kullanılan krediler)
- Konut Geliştirme Kredisi ( konutların tadilat, dekorasyon ya da yenilenmesi amacı ile kullanılan krediler)
- İnşaat Kredisi Yaptıkları İnşaatın kabasını bitiren firmaların destek için kullandıkları kredilerdir.
- Refinansman Kredisi Konut Kredilerinde; kanal borcun daha uygun faiz ya da vade koşu ile yeniden yapılması ile oluşan kredi türüdür.
Konut kredilerinde; kredi verilmeden önce, alınan krediye konu olan taşınmazın üstüne ipotek konulmaktadır. Bu ipotek kredi bitene kadar; bankaların taşınmaz mala; kredi geri ödenmesinde herhangi bir sorun olması durumunda, istedikleri anda el koyma yetkisini aldıklarını göstermektedir.
Mortgage Kredilerinde İşleyiş Sistemi
- Mortgage Kredisinden yararlanmak isteyenler; önce almak istedikleri taşınmazı bulur ve alıcı ile fiyat konusunda anlaşırlar.
- Taşınmazla ilgili ihtiyacı olan parayı almak için bankaya başvurur.
- Banka taşınmaz ile ilgili olarak gerekli araştırmayı yapar ve uygun görmesi halinde krediyi verir.