Yerel mülk satışlarına göre ev özelliklerine değer veren web sitesi Zillow, evinizi satmadan önce nasıl değer katacağınıza dair bir rapor yayınladı. Araştırma ekibi, insanların yeni bir evde aradıkları eğilimleri belirlemek için son birkaç yılın ev kayıtlarında bulunan en yaygın 100 terime baktı. Bu dilek listesi öğelerinden hangisinin yatırım için en çok parayı geri getirdiğini bulmak için daha derine bakmışlar.
Granit tezgâhlar, ahşap zeminler veya listenin üstündeki yeni bir açık güverte düşünürseniz, bu üçten bahsedilmediğini okuyabilirsiniz. Aslında, bugün kârlı satışları etkileyen ilk altı ana gelişmenin çoğu beklenmedik bir durumdur. Ve bazıları eklemek için bir ton paraya mal olmaz.
1. Bir şarap buzdolabı
Küçük bir tezgah üstü şarap dolabı bile evinizin satış fiyatına binlerce dolar ekleyebilir. Resim: Harvey Jones
Ev listesindeki bir şarap dolabına sahip olan satıcılar, evlerini benzer listelere göre yüzde 22 daha fazla sattılar. Eğilim, özellikle batı kıyısında, listenin başında yer alan Los Angeles ile büyüktü.
Sayılar: Evinize bir kadeh buzdolabını 150 dolara kadar ekleyebilirsiniz. Birçok stil serbest ve sadece takılı olması gerekebilir. Kesintisiz bir görünüm için, bir mutfak dolabını bir şarap dolabıyla değiştirin. Küçük bir yatırıma onbinlerce dolar geri alabileceğinizi göz önünde bulundurarak, bu yükseltme, atlamanız gereken bir işlemdir.
2. buhar duşu
Basit bir buhar duşu kurarak evinizi satmadan önce değer katın. Resim: Dört Kare İnşaatçılar
Camla kapatılmış buharlı duşa sahip olmak, evinize sağlık spası eklemeye benzer. Ve alıcılar, özellikle Chicago gibi daha soğuk yerlerde, bir av için vardır. OBu listedeki altı yükseltmenin tümü, sTakım duşları en büyük satış fiyatı artışını sunan kalemdir.. Evlerdeki buharlı duşlar, bahsi geçen listelerden yüzde 29 daha fazla satıldı.
Sayılar: Kurulum maliyeti genellikle bir cam duş kabinine yükseltme, fayansın güncellenmesi, bir buhar üretme sistemi veya egzoz fanı ve su tesisatı eklemeyi içerir. Zillow'a göre, mevcut duşu sıfırdan başlatmaya veya güncellemeye bağlı olarak maliyet 2,500 ila 10.000 arasında olabilir.
3. Bir pizza fırını
Bu bahçe vahası açık şömine ve odun ateşinde pizza fırını sunmaktadır. Resim: Cennet Geri Yüklendi
Burada bir trend dikkat mi? Bir eve daha fazla harcamaya istekli alıcılar, yiyecek ve sağlık konusunda çok büyük görünüyor. Pizza fırınları genellikle bir dış mekan özelliğidir ve dışarıda bir pizza fırını da ekleyebilmenize rağmen dışarıya monte etmek çok daha kolay ve daha ucuzdur.
Sayılar: Pizza fırını olan ev satıcıları, evlerinin basit yükseltmesini atlayanlara göre yüzde 26 daha fazla aldı. Arka bahçenize veya terasınıza pizza fırını eklemek için çok fazla alana ihtiyacınız yoktur, bu da evinizi satmadan önce değer katmanın harika bir yoludur. Önceden hazırlanmış bir pizza fırını ev geliştirme mağazasında 350 $ gibi bir fiyata alınabilir.
4. profesyonel mutfak aletleri
Profesyonel bir şefin mutfağı, gurme yemekler hazırlamak için ciddi bir aşçının ihtiyaç duyduğu her şeye sahiptir. Elemanları çok brülörlü gaz sobası, büyük buzdolabı, bir veya iki fırın, ağır bulaşık ve endüstriyel egzoz sistemi içerir. Resim: Boston Dergisi
“Profesyonel cihazların” arama terimi, alıcılarla yüksek fiyatlar. Profesyonel bir mutfak sadece paslanmaz çelik aletlerden daha fazlasıdır; aletleri genellikle yemek konusunda tutkulu olanlar için tasarlanmış, ticari sınıftır.
Sayılar: Profesyonel cihazlara sahip evler, bunlardan bahsetmeyen benzer listelere göre yüzde 29 daha yüksek bir satış fiyatı elde etti. “Sıfır Sıfır buzdolabı” gibi bazı markalar satıcılara yüzde 38'lik bir artış gösterdi. Profesyonel cihazlar, bulaşık makineleri için 1.200 Dolar ve üst düzey gaz aralıkları ve buzdolapları için 5.000 $ 'dan başlar.
5. Isıtmalı zeminler
Bu güzel yatak odasının taşının altında yer alan radyan yerden ısıtma boruları, zeminleri ve tüm odayı ısıtmak için döşeme boyunca sıcak suyu hareket ettirmektedir. Resim: McClellan Mimarları
Yerden ısıtma, sahip olmak için lüks bir özelliktir. Soğuk bir sabah uyandığınızı ve sıcak zeminlere çıplak ayakla adım attığınızı hayal edin. Eh, ev alıcılar bir sonraki evlerinde bu yükseltmeyi arıyorlar, alıcılar bunun için evin beklenen değeri üzerinden yüzde 24 daha fazla ödeme yapıyorlar.
Sayılar: Isıtmalı zeminlerin kurulumu inşaat gerektirir. Sistem, zeminin altındaki yere gitmeli ve sahiplerin mevcut zemini sökmelerini ve değiştirmelerini gerektirmelidir. Zillow'a göre, ev sahipleri, bir sistem kurmak için “döşeme dahil değil” - “metrekare başına 5 ila 10 ABD doları arasında ödeme” beklemeli.
6. Güneş panelleri
Güneş panelleri başlangıçta büyük bir yatırımdır, ancak elektrik faturası tasarrufunda zamanla para kazanırlar. Resim: Sıfır Enerji Tasarımı
Bu çevre dostu yükseltme, özellikle en düşük fiyatlı, giriş seviyesi ana katmanda kârlıdır. “Güneş panelleri” reklamı yapan ev listeleri, beklenen evin değerinin yüzde 21'ini aştı. Özellikle en düşük fiyatlı, giriş seviyesi evlere bakıldığında, güneş panelleri dahil edildiğinde satıcılar yüzde 40 daha fazla cebe indirdiler.
Sayılar: Güneş panelleri ürettikleri “watt başına enerji” ye göre fiyatlandırılır.Zillow, “güneş enerjisi kullanan ortalama ABD evinin 6 kW'lık bir sisteme sahip olduğunu ve 2,71 dolar ile watt başına 3.57 dolar ödeyeceğini” belirtiyor. Bu, federal vergi kredilerinden sonra güneş paneli sistemi için 10,000 ila 15.000 dolar arasında bir yer kaplıyor.
Evinizi satmadan önce değer nasıl eklenir?
Evinizi satmadan önce değer katmayı düşünürken, bölgenizde neyin en anlamlı olduğunu düşünün. Buharlı duş veya yerden ısıtma, daha soğuk iklimlerde daha popüler olabilir. Güneş panelleri veya açık havadaki pizza fırını daha güneşli günlerde en iyisidir.
Mutfağınıza bir gurme etkisi ekleyen, banyoya bir spa etkisi katan ve evinizin rekabetin üzerindeki yükselişini izleyen daha kolay, daha uygun fiyatlı projelerle başlayın.