"Sorumlu borç" terimi, bir bireyin diğerinin eylemleri için sahip olduğu sorumluluğu ifade eder. Gayrimenkul işinde, bir liste veya alıcının komisyoncusu satıcının veya alıcının "acentesi" olduğunda bu durum geçerli olacaktır. Müşteri, uygunsuz veya ihmalkar bir hareket bilgisi varsa komisyoncunun / acentenin eylemlerinden sorumlu tutulabilir.
Alt ajansın çok yaygın olmayan bir durumda, alıcının temsilcisi, satıcının listeleme aracısının bir alt ajanı olarak çalışmaktadır. Bu nedenle, alıcıya değil satıcıya güven görevi üstlenir. Bu durumda, satıcı ve aracıları, alıcının acentesinin işlemlerinden sorumlu tutulabilir.
Vicarious Sorumluluk Ajans ile Geliyor
Bugünlerde gayrimenkul profesyonelinin müşterisi veya müşterisi için bir aracı olarak hareket ettiği pek fazla işlem yoktur. Bazı ilgili terim ve hükümleri anlamak, sizin durumunuzda durumun böyle olup olmadığını belirlemeye yardımcı olabilir.
Ekspres ajansı, müdür ile acentesi arasında yazılı veya sözlü bir anlaşma ile oluşturulur. Bu temsili durum için açık niyetlerini belirtir. Emlakta, bir ajans normal olarak bir satıcıyla yazılı bir liste anlaşması veya bir alıcıyla bir alıcı ajansı anlaşmasıyla yaratılır. Bazı eyaletler sözlü anlaşmalara izin verir, ancak çoğu yapmaz.
Neredeyse bütün devletler, müşteriye veya potansiyel müşteriye, aracının emlak işlemlerinde onları nasıl temsil edeceğine dair bir açıklama yapılmasını gerektirir. Eyaletinizin kurallarını ve yasal olarak bir temsilci olarak kabul edilebileceğiniz çeşitli şekilleri anladığınızdan emin olun. Müşteriye karşı olan görev ve yükümlülükleriniz, sözleşmeyle üzerinde anlaşmaya vardığınız temsilcilik türüne bağlı olarak önemli ölçüde değişecektir.
Eyaletinizde ne zaman birisinin "ajan" olduğunu ve ne zaman o olmadığını tanımlayan yasaları bilin. Bir ajansanız, sizin için neyin gerekli olduğunu bilin ve dikkatlice ve özenle yerine getirmeye çalışın. Vermeye yetkili olmadığınız hizmetleri veya tavsiyeleri sunmayın. Mahkemeler, emlak profesyonelinin müşteriyi gerekli bilgi için nereye göndereceğini bilmesi gerektiğine karar vermiştir.
Mutemet görevleri
Bir inanç genellikle kendinden veya başka birinin çıkarlarından ziyade kendi çıkarlarına göre hareket etmek için güvendiğin bir kişidir. Güven, genellikle varlıklara, paraya veya mülke bağlıdır. Gayrimenkulde, mütevelli olarak bilinen bir temsilci ile müdür olarak bilinen bir alıcı veya satıcı arasında bir güven ilişkisi vardır. Bir alıcının temsilcisi, alıcı adına çalışır ve bu alıcının çıkarlarını aracının kendi çıkarlarının üstünde tutmak zorundadır. Oluşturulan güven, alıcıya en yüksek standartlarda bakım ve sadık muamele gerektirir.
Mali görevler yalnızca gayrimenkul uzmanı "acente" kapasitesiyle hareket ediyorsa gereklidir. Hepsine emlak "aracı" denebilecek olsa da, gerçek şu ki, bugünlerde çok az anlaşma aslında bir emlakçı olarak hareket eden bir emlakçı ile ilgilidir. Ancak, durum söz konusu olduğunda güven görevlerinin ihlaliyle ilgili bazı çözümler vardır.
Gayrimenkulün alıcıları ve satıcıları, aracıların temsil ettiği emlakçıların rolü ve emlakçı ilişkileri ile ilgili sık sık kafa karıştırır. Pek çok ülke, temsilcilerin alıcılara ve satıcılara imza atmaları için bir ajans açıklama formu vermelerini ister. Bu form bir anlaşma değil. Kelimenin tam anlamıyla söylediği şey bu - olası acente ilişkilerinin çeşitli doğalarını açıklayan bir açıklama. Baştan sona okumak ve incelemek önemlidir, böylece istediğiniz acente ilişkisinin türünü seçmek için daha iyi hazırlanabilirsiniz.