Amerika Birleşik Devletleri'nde duyarlı ev sahipliği
Ev sahiplerini sorumluluklarını dikkatle düşünmeye teşvik ediyoruz. Ev sahipliği çok çeşitli deneyimler sunar ancak beraberinde belirli yükümlülükler getirir. Tüm ev sahiplerinden uymalarını beklediğimiz temel gerekliliklere ek olarak, sorumlu bir ev sahibi olmanın bazı yolları burada açıklanmaktadır.*
Sağlık ve temizlik
Airbnb’nin 5 adımlı üstün temizlik süreci ile ilgili küresel bilgileri konaklama yerlerine ev sahipliği yapma hakkında genel bilgiler makalesinde bulabilirsiniz.
Temizlikle ilgili başlıca öneriler
- Temizlik ve dezenfeksiyondan önce mekâna girmek için beklenmesi gereken süreyle ilgili ABD Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri'nin (CDC) önerileri.
- Kimyasal ürün etiketlerinin nasıl okunacağı ile ilgili ABD İş Güvenliği ve Sağlığı İdaresi'nin (OSHA) açıklaması.
Genel kaynaklar
- Temizlik ve dezenfeksiyon kuralları için ABD Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri'nden (CDC) ara öneriler.
- ABD Çevre Koruma Dairesi'nin (EPA) COVID-19 kılavuzu için koronavirüs hastalığıyla ilgili başlıca EPA kaynakları.
Güvenlik
Acil durum prosedürleri
İletişim bilgileri
Yerel acil durum numaralarını ve en yakın hastaneyi belirtin. Misafirlerin size ve yardımcı olabilecek başka bir kişiye kolayca ulaşabilecekleri bir acil durum numarası bırakın. Misafirlerin bir sorusu olduğunda veya bir sorunla karşılaştıklarında sizinle nasıl iletişime geçeceklerini de belirtin.
Malzemeler
Kolay erişilebilen bir yere ilk yardım seti yerleştirin.
Yangın önleme
Çalışan bir duman dedektörü ve karbonmonoksit dedektörü bulundurmayı, mekânınızı bulunduğunuz bölgede yürürlükte olan güvenlik yönetmeliklerine (ör. Uluslararası Bina Yasası) uygun hâle getirmeyi unutmayın. Mutlaka çalışan bir yangın söndürücü bulundurun ve gerekli bakımlarını yapın.
Çıkışlar
Yangın kaçış güzergâhını açıkça işaretlediğinizden ve evinize bir krokisini astığınızdan emin olun.
Tehlikeleri en aza indirin
Gizlilik
Misafirlerinizin mahremiyetini her zaman önemseyin. Kayıtlı yerinizde veya mekânın etrafında güvenlik kameraları ya da başka gözetim cihazları bulunup bulunmadığını eksiksiz olarak açıklayın. Yürürlükteki federal yasalar, eyalet yasaları ve yerel yasalar hakkında bilgi edinin ve bunlara uyun.
Doluluk
Güvenli doluluk sınırları belirleyin. Yerel yönetiminizin bununla ilgili yönetmelikleri olabilir.
Erişim
Evinizi gezerek misafirlerinizin takılıp düşebileceği alanları belirleyin ve bu tehlikeleri ortadan kaldırın ya da belirgin biçimde işaretleyin. Açıkta kablo kalmamasına özen gösterin. Merdivenlerin güvenli olduğundan ve tırabzan bulunduğundan emin olun. Misafirleriniz için tehlikeli olabilecek her türlü eşyayı kaldırın veya kilitleyin.
Çocuklara yönelik koruma
Evinizin çocuklar için güvenli olmasını sağlayın ya da misafirleri potansiyel tehlikeler konusunda bilgilendirin.
Ortamın havası
Evinizin iyi havalandırılmasına, sıcaklık ayarının belirgin biçimde görünür ve çalışır durumda olmasına dikkat edin. Misafirlerinizin ısıtıcıyı nasıl güvenli şekilde kullanacaklarını anladığından emin olun.
Komşular
Komşularımı rahatsız etmemek için neler yapabilirim?
Bina kuralları
Binanızın ortak alan kurallarını misafirlerinize bildirmeyi unutmayın. Komşularınıza misafiriniz olacağını haber vermeniz ve misafirlerinize de komşularınızı rahatsız etmemelerini (ör. kapılarını çalmamalarını ve içeri girmek için onların ziline basmamalarını) hatırlatmanız iyi olabilir.
Sigara kullanımı
Sigara içilmesine izin vermiyorsanız bunu misafirlere hatırlatmak için işaretler koymanızı öneririz. Sigara içilmesine izin veriyorsanız belirli alanlarda mutlaka kül tablası bulundurun.
Park yeri
Binanızın ve mahallenizin park etme kurallarını misafirlerinize açıklamayı unutmayın.
Gürültü
Misafirlerinize gürültü yapmamalarını hatırlatın. Bebek, evcil hayvan veya partilere izin verip vermeyeceğinizi önceden düşünün. Misafirlerin yerinize başkalarını davet etmesine izin verip vermeyeceğinizi önceden düşünün ve misafirlerinize "parti politikanızı" açıklamayı unutmayın.
Evcil hayvanlar
Evcil hayvanlara izin veriyorsanız misafirleri çevredeki parklar ve yerel alışkanlıklar (ör. köpeğin arkasından temizlemek gibi) hakkında bilgilendirin. Misafire ait evcil hayvanın komşuları rahatsız etmesi durumunda bir yedek planınız (ör. yakınlardaki evcil hayvan oteli numarası gibi) olsun.
Ev kuralları
Sürprizle karşılaşmamak için yukarıda bahsedilen bilgileri Airbnb kayıt profilinizdeki ev kurallarınıza ekleyebilirsiniz.
İzinler
Airbnb'de ev sahipliği yaptığımı kimlere bildirmem gerekiyor?
Kontratlar
Devren kiralama veya ev sahipliği konusunda bir yasak ya da başka kısıtlama olup olmadığından emin olmak için mülk sahipleri derneğinizin veya kooperatif yönetim kurulunuzun yönetmeliklerini kontrol edin. Kira kontratınızı okuyun ve gerekiyorsa ev sahibinize danışın. Sözleşmenize tarafların endişelerini giderecek ve tüm tarafların sorumluluklarıyla yükümlülüklerini özetleyecek bir ilave bölüm ekleyebilirsiniz.
Ev arkadaşları
Ev arkadaşlarınız varsa yazılı bir ev arkadaşı sözleşmesi yapmayı düşünün. Bu sözleşmede ne sıklıkla ev sahipliği yapmayı planladığınız, misafirlerinizin ev kurallarına uymasını nasıl sağlayacağınız ve size mantıklı geliyorsa elde ettiğiniz geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı belirtebilirsiniz.
Komşular
Misafirlerin komşuları rahatsız etmemesini sağlamak için neler yapacağınızı, hatta ev sahipliği yapma planlarınızı komşularınıza bildirip bildirmeyeceğinizi düşünün.
Devlet destekli konut
Kamu konutu veya devlet destekli bir evde yaşıyorsanız sizin için geçerli olacak bazı özel kurallar olabilir. Mülk yöneticisi bu konuyla ilgili soruları yanıtlayabilir.
Genel yönetmelikler
Hangi yerel yönetmelikler benim için geçerlidir?
Vergiler
Sizin için geçerli olabilecek yerel vergiler veya işletme ruhsatı gerekliliklerini araştırmayı unutmayın. Bunlara otel/geçici işgaliye vergisi, satış ve Katma Değer Vergisi (KDV) veya Mal ve Hizmet Vergisi gibi diğer işletme vergileri ya da gelir vergisi dâhil olabilir.
İzinler veya tesciller
Geçerli olabilecek ruhsatlandırma, imar, güvenlik ve sağlık mevzuatı konularında mutlaka araştırma yapın. Bölgenizde mülk kullanımı ve imarı düzenleyen yetkili makamlardan bu tür yönetmeliklerle ilgili yararlı bilgiler edinebilirsiniz.
Kira kontrolü/sabitleme
Kira kontrollü veya sabit kiralı bir evde yaşıyorsanız sizin için geçerli olan bazı kurallar olabilir. Bu konuyla ilgili sorularınız varsa bölgenizdeki kiralama acentesiyle iletişime geçebilirsiniz.
Yerel yönetmelikler
Kontrol edilecek önemli hususlar
Vergiler
Vergilendirme karmaşık bir süreç olabilir. Zaman ayırarak sizin ve içinde bulunduğunuz durum için geçerli kuralları anlamanız gerekir.
Ernst and Young, Airbnb ev sahipleri için kira gelirlerinin ABD'de vergilendirilmesiyle ilgili genel bir vergi yükümlülükleri özeti hazırlamıştır: Ernst and Young'ın Amerika Birleşik Devletleri için geçerli "Kira gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili genel kılavuzu" (İngilizce). Buradaki bilgiler, vergi iadenizi nasıl tamamlayabileceğinizin yanı sıra Airbnb ve diğer ev sahipliği platformlarındaki ev sahipliği faaliyetlerinizden elde ettiğiniz gelirle ilgili vergi yükümlülüklerinizin bazılarına dair genel bir açıklama sağlar. Ernst and Young tarafından sağlanan bilgiler yalnızca ABD gelir vergisi ile ilgilidir ve işgaliye vergileri, otel vergileri, katma değer vergileri veya diğer vergiler ile ilgili herhangi bir rehberlik sunmaz.
Sorumluluk reddi: Airbnb'nin Ernst and Young'ın vergi kılavuzunu sunması, hizmetlerini önerdiği anlamına gelmez. Vergi konusunda tavsiyelerde bulunmak karmaşık bir iştir ve tavsiye alırken kendi önleminizi almanız gerekir. Airbnb, şirket dışından kişi ya da kuruluşların vergi ya da diğer konularda verdiği tavsiyelerden sorumlu değildir.
Sigorta
Evimi güvence altına almak için yaptırmam gereken sigorta nedir?
Ev Sahibi Garantisi
Airbnb olarak sizlere Ev Sahibi Garantimizi sunuyoruz ancak bunun ev sahibi veya kiracı sigortasının yerine geçmediğini unutmayın.
Temel teminat
Yeterli teminata sahip olduğunuzdan emin olmak için kiracı veya ev sahibi poliçenizi sigortacınızla birlikte gözden geçirin.
Yükümlülük
Mülk korumasının yanı sıra yeterli yükümlülük teminatına sahip olduğunuzdan emin olun.
Airbnb'nin işleyişiyle ilgili daha fazla bilgi için Yardım Merkezimizi ziyaret edin.
* Airbnb'nin Ev Sahiplerinin davranışı üzerinde hiçbir kontrolü olmadığını ve her türlü yükümlülüğü reddettiğini lütfen unutmayın. Ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmemesi, faaliyetlerinin askıya alınması veya Airbnb web sitesinden çıkarılmalarıyla sonuçlanabilir.