Emlak Yatırımcıları Federasyonu’ndan Andrew King. Fotoğraf / Jason Oxenham
Güçlü ticari güçler, 10 yıl ve daha uzun süreli kiralamalarda emlak vergisi indirimlerini geri almak için Hükümete lobi yaptı, ancak on binlerce daha az güçlü yatırımcı aynı avantajlardan yararlanamayacak, bir sektör
lider diyor.
Yeni Zelanda Emlak Yatırımcıları Federasyonu başkanı Andrew King, Konut Bakanı Megan Woods’un on yıl veya daha uzun süre kiralanan yerlere sahip olan ev sahiplerinin vergi avantajlarını geri alacağını duyurmasına tepki gösterdi.
King, Hükümetin büyük işletme lobiciliğine boyun eğdiğini ve zengin, büyük geliştirici ev sahipleri için kuralları değiştirdiğini söyledi.
Ancak “anne ve baba” kiralama sahiplerinin aynı avantajları alamadığından şikayet etti.
“Woods, kiralamak için inşa etmenin yüksek kaliteli kiralık konutlar sağlayacağını, bu nedenle bu vergi avantajlarının kiracıların büyük çoğunluğundan ziyade yüksek gelirli kiracılara fayda sağlayacağını söylüyor. Kiracıların büyük çoğunluğu, yepyeni, yüksek kaliteli kiralık konutları karşılayamaz ve istemez. Kaliteli, sıcak ve kuru ama mütevazı bir konaklama istiyorlar” dedi King.
King, ne yazık ki, meşru bir vergi indirimi olarak faiz maliyetlerinin ayrımcı bir şekilde kaldırılmasının yalnızca birçok kiralık mülkün maliyetini artırdığını ve önümüzdeki dört yıl içinde vergiler arttıkça artmaya devam edeceğini söyledi.
Kiracılar, kira fiyatlarının nasıl arttığını ve ihtiyaçlarını karşılamak için iyi bir kiralık konaklama arzına sahip olmadıklarını ifade ederek seslerini yükselttiler.
“Birçoğu bu sorunlara toprak sahiplerinin açgözlülüğü olduğunu iddia etse de asıl sorun faiz indirimini kaldırmak gibi hükümet politikalarıdır.”
Üst düzey kiralamalar için ipotek faizine izin vermek, birçok Kivi kiracısının karşı karşıya olduğu kiralama krizini çözmez. Faiz indirimi, sadece yüksek kaliteli olanlar için değil, tüm kiralık mülkler için tersine çevrilmelidir, dedi.
“Yeni Zelanda’daki kiralık mülklerin büyük çoğunluğu, bir veya iki kiralık mülkün sözde anne ve baba sahipleri tarafından sağlanıyor. Çoğunlukla kiracılarına mükemmel bir hizmet sunuyorlar ve yeni yasalar, kiracıları için sıcak ve kuru bir kiralık ev sağlamaları gerektiği anlamına geliyor. Kiracılar için gerçek değer sağlayan düşük genel giderler ve düşük genellikle negatif marjlarla çalışırlar.”
Bunlar, desteklenmesi gereken kiralama sağlayıcılarıdır.
Federasyon, üç vergi değişikliğine karşı çıktı: vergi indirimi olarak ipotek faizinin kaldırılması, ringfencing ve parlak çizgi testi.
King bugün, bu değişikliklerin kaldırılmasının kiracıların çoğu için gerçek bir rahatlama sağlayacağını söyledi.
“Ayrıca, bu son duyurunun yaptığı gibi, yalnızca yüksek gelirli kiracılara değil, kiracılara da gerçek güvenlik sağlamak için Alman sistemine dayalı bir kullanım teminatı modelinin getirilmesini öneriyoruz” dedi.
Bugünkü Hükümetin vergideki U dönüşü, kesintileri geri kazanan inşa-kiralama sektörünü destekleyecektir.
Bunu, Yeni Zelanda’nın en büyük ev sahiplerinden biri olan Kiwi Property Group’un 1.6 milyar dolarlık NZX piyasa değeri ile CEO’sunu içeren yetenekli müzakereleri izledi.
Büyük kurumsal yatırımcıları temsil eden Mülkiyet Konseyi, büyüyen yap-kirala sektörünün önemi ve bu vergi avantajlarına nasıl ihtiyaç duyduğu konusunda Hükümete ikna edici açıklamalarda bulundu.
Konsey CEO’su Leonie Freeman, Konut Bakanı Megan Woods’un on yıl veya daha uzun süre boyunca mülk kiralayan yatırımcılara araları geri vermek için bugün açıkladığı değişiklikte kendi varlığının rolünü kabul etti.
Freeman için, daha fazla yeni kiracılık inşa edilmesini teşvik edeceğinden, daha uzun vadeli kiracılık sahiplerinin fayda sağlamasına izin vermek son derece mantıklıydı.
“Yurtdışına baktığınızda, henüz konut alanında büyük vadeli kurumsal yatırımcılara sahip değiliz. Bu, bunun kilidini açmak için iyi bir adım, ”dedi Freeman, Woods’un açıklamasından sonra Herald’a.
“U dönüşü olduğunu düşünmüyorum. Bence bu, uzman bir varlık sınıfının anlaşılması ve bunun kilidini açmanın önemi. Emeklilik köylerini veya öğrenci konaklama yerlerini düşünüyorsanız, kiralamak için inşa etmek aslında ticari konuttur, ”dedi Freeman.
“Bu, bunun kilidini açar. Artık herkes, kiralamak için inşa etmenin başlı başına bir varlık sınıfı olduğunu ve konutu tamamen çözemeyecek, ancak bunun gerçekten önemli bir parçası olduğunu anladı.”
Bu kadar önemli olup olmadığı ve Hükümetin geçen yıl kesintileri neden iptal ettiği sorulduğunda Freeman, emin olmadığını söyledi.
“Bu değişikliğin daha küçük yatırımcıları hedef alıp almadığını ve bu büyük pazarı dikkate almadığını merak ediyorum. Yeni Zelanda’da daha önce gerçekten bu büyüklükte bir yap-kiralık pazara sahip değildik ve gerçekten heyecan duyduğumuz şey bu – potansiyel yeni ev sayısı.”
Lobiciliği kabul etti: “Bakanlık görev gücüyle çalıştık, bu yüzden son 18 ay boyunca Hükümetle birlikte çalıştık.”
Kiwi Property CEO’su Clive Mackenzie, Dentons Kensington Swan’dan avukat Paula Ormandy ile birlikte çalıştı.
Freeman, konseyinden altı ila sekizinin Hükümetle çalıştığını söyledi.
Mackenzie, kendisinin yaptığı değişikliği övdü.
Kiwi’nin eski Mt Wellington’daki Sylvia Park’taki 295 dairelik inşa-kiralık gelişimine atıfta bulunarak, “Yeni Zelanda’nın konut açığını hafifletmeye yardımcı olmak için önemli bir rol oynamak için kiralık inşaat potansiyelinden heyecan duyuyoruz” dedi. alışveriş merkezinin etrafındaki otopark alanı.
Mackenzie, bu yeni dairelerin sakinlerine uzun vadeli kiracılık güvencesi, kiralama esnekliği ve bir dizi yeni tesis ve hizmet sunacağını vurguladı.
“Bugünün duyurusu, Kiwi’ye yüksek kaliteli kiralık konaklama, güvenli kullanım hakkı ve yeni, ikamet odaklı, çekici bir yaşam tarzına daha fazla erişim sunarak, bu ülkede yapı-kiralamanın geniş ölçekte büyümesine yardımcı olma yolunda önemli bir adımdır.”
Geçen Mart ayında Hükümet, ev sahiplerinin ipoteklerinin faiz maliyetlerini vergi faturalarından düşmelerini engelleyecek planlarını açıkladı. Bu, her ev sahibinin vergi faturasını yılda binlerce dolar etkili bir şekilde artıracaktır.
IRD’den gelen tavsiyeler, değişikliklerin Hükümete faiz oranına bağlı olarak 2021-2025 yılları arasında 1,82 milyar dolar ek gelir sağlayacağını söyledi.
Hükümet geçen yıl, insanları yeni konutlara para yatırmaya teşvik edeceğinden, yeni inşa edilen evleri değişikliklerden muaf tutacağını söyledi. Ancak Hükümet, kurallara göre neyin yeni bir ev olarak nitelendirildiğini söylemedi.
Ockham Residential’dan Mark Todd, duyurunun Hükümet tarafından makul ve ileri görüşlü bir karar olduğunu söyledi.
“Yeni Zelanda’nın konut krizi, onlarca yıllık yetersiz yatırım ve karışık bir vizyondan ortaya çıkan kasvetli Hükümet politikalarından kaynaklandı. Bu krizden çıkmanın tek yolu, Kraliyet ve özel sektör arasında ilkeli bir ortaklıktır. Bugünkü duyuruyla ilgili cesaret verici olan şey, hükümetin sektörümüzden gelen endişeleri dinlemesi, ancak beklentilerini de netleştirmesi” dedi.
Özel kiralama piyasası, kısa vadecilik ve spekülatörler lehine çarpıktı – taahhütte bulunmamış, uzun vadeli yatırımcılar ve kesinlikle kiracılar / kiracılar değil, dedi.
“Bu nedenle, faizden düşülebilirliğin, sakinlerine en az 10 yıllık kiracılık sunan binadan kiraya operatörlere bağlı olmasından memnunum. Bu adil, bu doğru: bu, ev sahiplerinin lütfuna ve lütfuna bağlı geçici bir düzenleme değil, bu sakinlere ödedikleri evi gerçekten kendilerine ait kılmak için ihtiyaç duydukları güvenliği sağlamaya yönelik bir adım” dedi.
Kiralamak için inşa etmek gümüş bir kurşun değildi, ancak konut krizini çözmek için yapbozun bir parçası olduğunu söyledi.
“Ev sahibi olma hayalinin mümkün olduğunca çok sayıda Yeni Zelandalı için ulaşılabilir kalmasını sağlamak için Hükümetle birlikte çalışmamız gerekiyor. Kentsel yayılma değil; tıkanmış, zaman silip süpüren otoyollardaki uzak banliyöler değil, insanların yaşamak istediği, birbirine iyi bağlanmış alanlarda kaliteli evler” dedi.
Kraliyetin iyi inşa edilmiş, yüksek kaliteli devlet evleri sağlayarak oynayacağı bir rolü vardı ve Todd, Kāinga Ora’yı ilgiyle izlediğini ve elinden geldiğince onları desteklediğini söyledi.
Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/news/how-landlords-reacted-to-the-government-u-turn-on-tax-breaks-for-long-term-investors/