Konaklama birimlerinin ekonomik değerlendirmesi genellikle emlak sektörünün kişisel deneyimleri ve standart prosedürlerin uygulanması ile belirlenir.
Prosedürleri ekonomik tahmin Bir binanın her zaman, bazı durumlarda, emlak sektörünün doğrudan deneyimleriyle ve açıkça değişken karar verme ölçütleriyle iç içe geçtiği ampirik analizlerin hedefi olmuştur.
Doğru değerlendirme sistemi ile ilgili soruya girmeden, yöntemleriBu, ayrıntılı olmamasına rağmen, okuyucuya konunun karmaşıklığını anlamak için yararlı olan, ancak kimseyi uzman bir değerlendiriciye dönüştürecek şekilde değil, genel endikasyonlar verecektir.
Uzmanlar tarafından en çok kullanılan ölçüt, Piyasa değeri.
Bu değerlendirme karşılaştırma Söz konusu bina ile aynı özelliklere sahip alanın diğer birimleri arasında (inşaat süresi, bitişler, inşaat tipi vb.).
Karşılaştırmadan bir ortalama fiyatticari alanla çarpılan (aşağıda açıklanan konsept) her metrekareye atıfta bulunulan bina listelenecektir.
ticari alan yaşadığı kısmın (duvarlar dahil), ayrıca balkonların, terasların, herhangi bir bahçenin, vb. alanını da içine alan bir boyuttur.
Bu boyutun hesaplanması için mevzuata atıfta bulunulabilir. UNI 10750, her elemana göre yüzdeleri sağlar.
at yüzey konaklama birimlerinin toplamına (yürünebilir zemin alanı + kalın yük taşımayan iç bölümler), 50% İç ve çevre yük taşıyıcı duvarlar tarafından işgal edilen alanın.
Yüzde yükselir 100% mülk bağımsız veya tek aileli ise.
Bu miktar, diğer şeylerin yanı sıra, şu alanların toplamının% 10'unu geçmemelidir: kullanılabilir alan (yürünebilir alan) + yük taşımayan duvarlar.
Parçalar için aksesuaraşağıdaki ağırlıklandırma kriterleri sağlanmıştır:
- Balkonlar ve kaplanmamış teraslar için% 25;
- Balkonlar ve kapalı teraslar için% 35 (üç taraftan kapalı);
- verandalar için% 60;
- villa bahçeleri için% 15;
- Apartman bahçeleri için% 10.
Bu ayrım aynı zamanda 'oran veranda ve portikolar nedeniyle.
Parçalar aylık Gibi: Koridorlar, merdivenler, vb, genellikle ortak ve bölünmez parçalar olduklarından dahil edilmemelidir, ancak merdiven boşluğunun kattaki daire sayısına bölündüğü durumları bulmak zor değildir.
Diğerleri değişkenler birim fiyatı ayırt eden: pozlama (işlek yollardan gelen güneş ışığı ve gürültü), bakım durumu, binanın zeminlerine göre konum, vb.
Bu şartlara bağlı olarak uygulanacak düzeltme (Artan veya azalan) konaklama yerinin kalitesini belirleyecektir.
Aslında, bir çatı katı için, binanın birinci katlarından birinde bulunan benzer bir daireye kıyasla% 25'in üzerinde bir düzeltme faktörüne sahip olabileceğinizi düşünün.
Açıkça görüldüğü üzere, web tarafından veya sektördeki uzmanlar tarafından elde edilebilecek tablolardan elde edilen bu yüzdeler, aynı zamanda güneş panellerinin varlığı veya yokluğu ile, çatılarda birikintiler vb. emlak aksesuarları Bu, asgari düzeyde olsa bile, yaşam biriminin işlevselliğine katkıda bulunur.
Yukarıda açıklananlarla kısmen bağlantılı olan bir söylem, bir dairenin fiyatı ile ilgili olarak mevcut bir dairenin ekonomik değerlendirmesi ile ilgilidir. araba garajı ayrı ayrı satılır.
Bazı durumlarda, maliyetin (metrekare başına düşülen) net olduğunu bulmak zor değil daha yüksek konaklama ile karşılaştırıldığında.
Bu durum şehirlerimizdeki kronik özel park yeri eksikliği ile belirlenir ve kasabadan banliyölere olan uzaklık daha belirgindir.
Bu sistemlerin ötesinde, daha basit olan diğer kriterleri de İnşaat maliyeti veya Dönüşüm değeri.
İlk durumda, bir spannometrik değerlendirme için önerilebilecek olan teknisyen, mevcut bir ortalama fiyatı referans alarak (bir inşaat şirketinin saha tecrübesinden elde edilen alanda) referans olarak alarak, binanın inşaatı için gerekli tüm masrafların toplamını dikkate alır. arsa bedeli ve şirketin karının eklenmesi.
Bu açıktır değerlendirme yeni ve normal binalar için uygundur, çünkü bugün tahmin edilen bir miktarın, binanın daha önceki bir inşaat dönemine bildirilmesi oldukça zor olacaktır.
İle dönüşüm değerikısmen veya tamamen yaşanabilir olan eski binalar için geçerli olan değer, yenileme sonrası binanın nihai fiyatı arasındaki farka göre belirlenir ve bina müdahalesi için gerekli harcamalar azalır.