Kış aylarında evinizi satarken, karınızı kürekleyin ve güzel bir günde fotoğraflarınızı kaydedin. (İStockPhoto)
Bu sezon dediğimiz zaman, genellikle evinizi satmak için mevsime atıfta bulunmayız. Çünkü mevsime sahip bölgelerde ev satmanın en iyi zamanı genellikle ilkbahar ve yaz aylarıdır.
Ancak aylarca karla kaplı yerlerde bile evinizi kışın ve genellikle yaz aylarında alacağınız kadar iyi bir fiyata satmak mümkündür. Sadece kış koşullarına uygun bir kış stratejisi gerekiyor.
Denver’daki Redfin emlakçı Paul Stone, “Sık sık değil, kış aylarında evler daha fazla para satacak” diyor. “Seçim için daha az envanter var.” Kış satıcılarına esnek olmalarını tavsiye ediyor, çünkü belirli bir evin satışının ne kadar süreceğini ve gösteri sayısının hava durumuna bağlı olduğunu tahmin etmek zor.
Redfin, 2011'den 2013'e kadar iki yıl süren satışları büyük şehirlerde bir avuçta analiz etti ve kışın listelenen evlerin bir hafta daha hızlı sattığını ve diğer mevsimlerde listelenen fiyatlara daha yakın olduğunu buldu. Geleneksel olarak Chicago ve Boston gibi soğuk şehirleri de içeren analiz, evlerin piyasaya çıktıktan sonra altı ay içinde satış yapma ihtimalinin daha yüksek olduğunu gösterdi.
Son yıllarda, envanterin düşük olduğu yerlerde, kış pazarı özellikle güçlüydü, daha iyi evler ve bahçeler gayrimenkulünün komisyoncusu ve sahibi olan Nan Shanahan, Boston'daki Shanahan Grubu'nu söylüyor. Kışın satışa sunulan evler, bazen fiyatların çok üstünde ve çok fazla teklifin alındığı için, bazen fiyatların çok üstünde olduğunu ve çok fazla talep olduğunu söyledi.
“Evleri [kış aylarında] pazarda olan insanlar genellikle satış konusunda ciddi” diyor. Ve birçok alıcı da ciddi. Yeni Yıl kararları, özellikle kar çok fazla değilse, yılın ilk ayında alıcıları ortaya çıkaran bir ev satın alma kararını içerebilir. Ocak ayrıca kurumsal taşınma için bir zamandır. Okul çağındaki çocukları olmayan alıcıların yaz aylarını ev aramak için beklemelerinin bir nedeni yoktur.
Shanahan, “Ocak ayında çağrıları almaya başlıyoruz” diyor. Satmak isteyen müşterilere ilkbaharın listelenmesine kadar beklememesini önerir. “İnsanları her zaman evlerini er ya da geç ertelemeye teşvik ediyorum.”
Satılık bir ev sahnelemek, kışın yaz aylarında olduğu kadar önemlidir, ancak taktikler biraz farklıdır, çünkü çiçek yatakları resimde bulunmadığından soğuk hava yoktur.
Shanahan “Vites değiştirmek zorundayız” diyor. “Kar yağdığında biraz farklı.”
Evinizi kışın satmak için 13 ipucu:
Yolda kar kürekle kürek çek ve yürü . Kürekle kendi başınıza yetişemiyorsanız, bir servis kiralayın. Ve buz lekesi olmadığından emin olun. Potansiyel alıcıların güvenli bir şekilde evinize ulaşması önemlidir.
Rahat bir his yaratın. İnsanlar soğuktan dışarı çıktığında, evinizin sıcaklığını yakalayın. Ocaktaki elma şarabı, taze pişmiş kurabiye, yumuşak müzik ve ateş, davetkar bir atmosfere katkıda bulunur.
Zevkli bir tatil dekoru kullanın. Eviniz bir Noel kartı gibi görünüyorsa, bir Hallmark reklamının sıcak hissini aktarmaya yardımcı olacaktır. “Hepsi Noel için giyinmiş evler.
Onlar güzel gösteriyorlar ”diyor Shanahan.
Olukları temizleyin ve buz barajlarının oluşabileceği yer olmadığından emin olun. Potansiyel bir alıcıya bakım konusunda titiz olduğunuzu ve bu baharın onarım gerektiren sürpriz sorunları ortaya çıkarmayacağını göstermek istiyorsunuz.
Işığı getir. Gün boyunca, bu perdeleri açmak ve içindeki ışıkları açmak anlamına gelir. Akşamları evinize hoş bir his vermek için tüm ışıkları - içeride ve dışarıda - açmanız gerekebilir.
Ağaçları ve çalıları kırpın. Kış manzarası yaz manzarası kadar çekici olmasa da, bahçenizi ve etrafınızı saran çiçek yataklarını, ağaçları ve çalıları temiz bir görünümde tutmak istersiniz.
Yaprak dökmeyen bitkileri kapının etrafındaki kaplara koyun. Yeşil bir dokunuş kasvetli bir günde uzun bir yol gidiyor. Yerel kreşinize hangi bitkilerin kış ikliminizde en iyi olacağını sorun.
Ön ve garaj kapılarını boyayın. Gerekirse, kapılardaki ve kaplamalardaki boya tabakası evin temiz ve düzenli görünmesini sağlar. Kış aylarında bile, kaldırım hitap ediyor.
Kilit kutusuna giden yolun temiz olduğundan emin olun. Emlakçıların evinize girmeleri için kilitli bir kutu kullanıyorsanız, karda dolaşmadan geçebileceklerinden emin olun.
Güzel bir günde fotoğraf çekin. Çoğu alıcı, ev aramalarını İnternet'te başlatır; bu da fotoğrafları evinizi satmak için anahtar bir araç haline getirir. Daha iyi fotoğraflar elde etmek için daha iyi hava beklemek için hazırlıklı olun. Shanahan, “Güzel, temiz bir kar ile güzel, güneşli bir gün onu çekici kılıyor” diyor.
Evini doğru fiyatla. Evinizi devirirseniz, temsilciler ve alıcılar ciddi ya da gerçekçi olmadığını ve hatta bakmaya bile zahmet etmeyeceğini varsayıyorlar. Evet, fiyatı her zaman daha sonra düşürebilirsiniz, ancak ev piyasada ne kadar uzun kalırsa, o kadar çok insan bununla ilgili bir sorun olduğunu düşünür.
Denetlenemeyen sistemler hakkında bilgi verin. Çatı karla kaplıysa, bir müfettiş ona iyi bakamayabilir. Çatıya ne zaman kurulduğuna ve daha önce yapılan incelemelere ilişkin olası alıcılara bilgi verin. Kışın tamamlanamayan onarımlar için emanet parası önerin.
Hava gecikmelerine hazır olun. Kar fırtınası, ilgili kişiler işe yaramadığında denetimleri ve hatta belgelerin iletimini geciktirebilir. Ancak Shanahan, elektronik işlemlerin yükselişinin bir anlaşmayı kapatmak için gereken sürüş miktarını azalttığını söylüyor.
3 Aralık 2014 tarihinde düzeltildi: Bu hikayenin önceki bir sürümü bir emlak ajansının ismini kaybetti.