Yaşam Tarzı - Şehir Evi
İngiltere'de 19. yüzyılda şehir evlerinin ortaya çıktığı ve Rusya'da emlak piyasasının bu egzotik ürününün sadece 20. yüzyılın sonunda ortaya çıktığı görülmüştür. Bu nedenle, alıcıların bu tür gayrimenkullere ilgi duymasını sağlamak için kayda değer çaba sarf etmeliyiz.Ve aslında: bir kır evi gibi görünmüyor, arsa küçük, kebapları kızartmak için yer yok ve köpeğin kabini koyacak yeri yok, yine bahçede domates yok. Şehir dairesi? O zaman neden bu kadar çok yer, iki kat ve özel bir garaj? Kısacası, denizaşırı ürün kökü almak zor. Bununla birlikte, alıcılara iyi bir fiyat-kalite oranı sunarak, geliştiriciler sıradışı evleri popüler hale getirebildiler. Bugün, Moskova'dan ayrılan hemen hemen bütün otoyollarda ve başkentte inşa ediliyorlar. Şu anda, Moskova bölgesinde 47 ilçede. Yaroslavl karayolu üzerinde - 8, Dmitrovsky'de - 7, Kaluzhsky'de - 6, Pyatnitsky'de - 5, Yeni Riga'da - 4, Rublyovskoye Otoyolunda - 4. Diğer yönlerde - 1-2 her biri. Bu nedenle, yön aralığı büyüktür, ancak Moskova Çevre Yolu'na olan uzaklık genellikle 10-15 km'dir. Kasaba evlerinin Moskova'ya yakınlığı, mevsimlik olarak değil, kalıcı konut olarak satın alındıklarını gösteriyor. Başkentte, Ostozhenka'daki Kurkino konakları ve apartman daireleri en umut verici ve prestijli olarak kabul edilir. Ancak, hikayeye geri dönelim ...
Kökenleri ve Gerçeklik
Şehir evleri 19. yüzyılda ortaya çıktı. Sonra İngiltere'nin zengin nüfusunun "aile yuvası" idi. İngilizce'den "townhouse" kelimesi "şehirdeki ev" olarak çevrilir. Genellikle bir şehir evi, her biri kendi ayrı girişi ve küçük bir arsa (genellikle 2 ila 5 hektar) olan birkaç bölüme ayrılmış, iki veya en fazla üç katlı bir kır evidir. Belediye binasının bölümleri aynı mimari tarzda yapılmıştır. Her belediye binasının avantajı, sadece 150-300 metrekarelik mülk sahibi için sadece geniş daireler değil. m, aynı zamanda kişisel bir garaj ve park yeri. Dairenin birinci katı geleneksel olarak bir oturma odası, mutfak ve yardımcı odası tarafından işgal edilmiş olup, oturma ve çalışma alanları ikinci ve üçüncü olarak yer almaktadır. Tüm seviyeler ayrı banyolarla donatılmıştır.
Uzmanlara göre, bugün alıcılar tarafından talep edilecek şekilde, bir şehir evi aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır:
• İyi ulaşım erişilebilirliği, Moskova Çevre Yolu'na olan uzaklık en fazla 15 km'dir.
• Alanın ekolojisi, peyzaj özellikleri, ormanların ve su kütlelerinin varlığı açısından elverişli doğal ortam.
• İkamet emniyeti: modern şehir evleri korumalı yazlık yerleşim yerlerinin toprakları üzerine inşa edilmiştir.
• Tesisin modern mühendislik ve teknik özellikleri, tüm şehir iletişimlerinin varlığı (merkezi ısı ve su tedarik sistemleri, elektrik, Moskova telefonu, internet, kablolu TV vb.).
• Köyde gelişmiş altyapının mevcudiyeti.
• Ücretsiz planlama daireleri.
Büyüme zorlukları
Batı Avrupa ve Kuzey Amerika'da, şehir evleri popüler yerlerdir.
Arazi miktarı sınırlıdır. Ancak, Rusya'da, şehir evleri "kökün almak" kötüdür. Gerçek şu ki, şehir evi bir apartman binasına çok benziyor, ancak her şehir evi ayrı bir girişe sahip. Ama genel olarak, hepsi aynı. Duvarın arkasında çocuklar ağlarlar, köpekleri havlarlar, geç saatlerde misafirleri gürültü yaparlar. Ses yalıtımı doğru yapılırsa ve kullanılan malzemeler yüksek kalitede olsa da, bu sorun çözülebilir.
Şehir evleri iç pazarındaki bir diğer sorun, bu tür konut mülklerinin uzun zamandan beri elit olarak konumlandırılmış olmasıdır.Dünya çapında, şehir evleri temel olarak orta gelirli orta sınıflar için tasarlanırken, Moskova bölgesinde şu anda bir kasabadaki bir bölümün ortalama maliyeti 200-250 bin dolar. Uzmanlara göre, şehir evi pazarının asıl sorunu, çok zengin insanların kendi evlerini ve orta sınıf sıradan daireleri satın almayı tercih etmeleri. Yerel ipotek sisteminin iyileştirilmesi, bu tür bir konut mülkünü nüfusun orta sınıfı için daha uygun hale getirebilir ve pazarın potansiyel kapasitesini artıracaktır.
Potansiyel müşteriler ve sadece
Bir konakta uygun apartman dairesi kimdir? Tipik olarak, bu tür gayrimenkulün alıcıları, metropolün yakın çevresinde banliyö yaşamı yanılsaması yaratmak isteyen insanlardır. Kural olarak, tam teşekküllü bir kır evi için para arzusu veya istekleri yoktur.
Salon banliyö emlak salonu başkanı Elena Matveeva, her şeyden önce şehir evlerinde metrekareye düşen maliyetin Moskova'daki yeni binaların maliyetinden çok daha düşük olduğu ve bunun da küçük bir (1-3 dokuma) içerdiği için alıcıların cezbedildiğine inanıyor. yine de bir arsa. Ek olarak, başlangıçta bir tür egzotikti.
Bir şehir evi neden müstakil bir evden daha ucuz? Çok basit. Şehir evleri köyünün maliyeti, bir yazlık köyün maliyetinden önemli ölçüde düşüktür. Bu, inşaat maliyetlerinin düşmesi ve köyün işgal ettiği arazilerin kurtarılmasıyla elde edilir. Bu nedenle, bir şehir evindeki aynı konut ölçerler ayrı bir kır evinden 2-3 kat daha azdır. Böyle bir dairenin işletme maliyeti de düşecektir. Aynı zamanda, şehir evleri köyü, köy evi ile aynı avantajlara sahiptir - özerk iletişim, her bir işletme sahibi için altyapı ve arazi geliştirmiştir.
Fiyat ve kalite konusu
Banliyö emlak müdürü Svetlana Kondachkova'ya göre, MIAN Emlak Ajansı, ortalama 1 kare maliyeti. Ekonomi sınıfında m - 1.400 $, ancak metrekare başına fiyat. Prestijli yollarda bulunan bir şehir evinde, örneğin Rublevo-Uspenskoe karayolu üzerinde, 3.500-4.000 $ 'dan başlayabilir.
Kondachkova'ya göre, altyapı, servis (hizmet faturaları olmadan) dahil olmak üzere şehir evi işletmesinin yaklaşık maliyeti 150 dolar. Rublevo-Uspenskoye Otoyolunun yanı sıra Novorizhskoye, Kaluzhskoye istikametinde en pahalı evler ve konaklar sunuluyor ve Moskova sınırları içinde bulunuyor.
Teklifler townhouses niş ekonomi sınıfında ve bu, bu biçimin kesin bir artı. Ne de olsa, makul çevre koşullarının iyi koşullarda yaşama şansı veriyor. Ayrıca, şehir evi, kentsel konutlara karlı bir alternatif oluşturmaktadır. Örneğin, Novosechnenskoye karayolu boyunca başkentten 12 km uzaklıktaki "Family Club" köyündeki şehir evleri, tipik bir serideki Moskova evindeki üç odalı bir daireyle fiyat karşılaştırılabilir. Şimdi uzmanlar, Family Club'ın ekonomi sınıfı pazardaki en karlı teklifler olduğunu öne sürüyorlar. Satış sırasında Aile Kulübündeki şehir evlerinin maliyeti 151.800 Dolar, 303.000 Dolar olan evler için 2007 yılının sonunda bitecek olan projede 214 kır evi ve 130 şehir evi bulunuyor. Köyün mahalleleri kendi mimari tarzlarında birbirlerinden farklılık göstermektedir. Nehrin bitişiğindeki binanın kuzey kısmını rekreasyon alanı haline getirmeye karar verildi - mahkemeler, bisiklet yolları ve spor alanları.
Blackwood'un banliyö emlak bölümünün başkanı Maria Litinetskaya'ya göre, şehir evleri için talep var. Her ne kadar, kentsel emlak fiyatlarındaki yüksek büyüme oranları nedeniyle şehir evleri de önemli ölçüde artmıştır. Ve eğer şehir evleri ekonomi sınıfı bir kır evi satın almaya alternatif olsaydı, şimdi bütçeleri 300.000 dolar kadar olan insanlara neredeyse erişilemez hale geldi.Bu, doğuda bulunanlar dışındaki tüm şehir evleri için geçerlidir.
Spektrum teklifleri
Moskova bölgesindeki kasabaların tarihi, başkentte Minsk ve Mosfilmovskaya caddelerinin kesiştiği noktada bulunan Setun köyüyle başladı. 90'lı yılların başında inşa edilen, gurbetçilere yönelikti - Moskova'da çalışmaya gelen yabancılar. Küçük konforlu evler, vatanlarındaki konutları hatırlatmalıdır. Bu arada, Moskova içindeki şehir evleri hala şehir dışındakilerden daha popüler. Doğru, kural olarak, kiralamayı tercih ederler ve özel mülkiyette mülk edinmemeyi tercih ederler.
Moskova'da, şehir evleri Kurkino, Mitin, Kuzey Tushino'da bulunabilir. Başkentin merkezinde, özellikle Ostozhenka'da, şehir evleri var. Moskova'da, esas olarak Moskova Çevre Yolu'na 15-25 km mesafede kurulur. Lobnya, Dolgoprudny, Rublyovo-Uspensky, Volokolamsky, Novorizhsky ve Pyatnitsky karayollarında böyle köyler var. Doğru, sadece şehir evlerinden oluşan az sayıda köy var: geliştiriciler karma evler tercih ediyor, köy evleri ile birlikte bölgenin bir bölümünü işgal ediyorlar.
Elena Matveyeva'ya göre, geliştiriciler şehir binalarının inşasına yatırım yapmak için karlı, çünkü Moskova bölgesindeki arazi çok pahalı ve karları inşaat hacimlerine göre belirleniyor. "Ancak şu nokta göz ardı edilemez: Bir köy evi tasarlarken satışlar arsa tamamlandıktan hemen sonra başlarsa, inşaat başlamadan önce bile olsa, sanal kasaba evlerinin satışı neredeyse imkansızdır. Alıcı, kendi gözleri ile bitmemiş fakat hali hazırda işlem görmeyi tercih eder. tesisin inşası. Bu nedenle, alıcıların kasaba evlerinin satışına erken dahil olma olasılığı sorunlu hale geliyor ”dedi.
Svetlana Kondachkova'ya göre, bu pazar segmentinin potansiyeli yeterince büyük. “Bunun nedeni, aslında, belediye evlerinin önerilerinin ekonomi sınıfı alanında tek kaliteli teklifler olmasıdır. Bu hedef kitlenin alıcıları esas olarak Moskova bölgesindeki belediyelerin tek konut olarak satın alınmasını düşünüyorlar. Bu nedenle, Moskova'ya mümkün olduğunca yakın konumlarda bulunan mülk teklifleri ilgi çekici. Moskova'ya göre, ekonomi sınıfı temsilcilerinin kabul edebileceği para için gelişmiş altyapıya sahip alanlar oldukça küçüktür (kısmen bu yarıçap içindeki yüksek arazi maliyeti nedeniyle) ", - Kondachkova konumunu açıklar.
Şu anda, Moskova bölgesindeki kasaba pazarı piyasası aktif olarak gelişmekte ve toplam banliyö inşaat hacminin yaklaşık% 10'unu kaplamaktadır.