- Özel Garanti Belgesi Nedir?
- Garanti Belgeleri - Garanti Belgeleri
- Genel Garanti Sözleşmelerine Karşı Özel Garanti
- Özel Bir Garanti Belgesi Ne Zaman Kullanılır?
- Özel Bir Garanti Belgesinin Tuzaklarına Bir Örnek
- Dikkatli ol
- Satıcı için Neler Var?
Senet, mülkün sahipliğini bir kişiden veya bir birekten diğerine taşıyan yasal bir araçtır. Birden fazla tür tapu vardır ve bazıları mülkiyeti alan kişiyi diğerlerinden çok daha fazla korur. Özel bir garanti belgesi sadece sınırlı garantiler sunmaktadır. Aslında, bazen sınırlı bir garanti senet denir.
Özel Garanti Belgesi Nedir?
Özel bir garanti tapusu olan malikan, mülkiyeti satan veya devreten taraf, sadece iki garanti ile iletir. Ünvanı aldığını garanti eder ve mülkün mülkiyet süresi boyunca mülksüzleştirilmediğini garanti eder.
Yüklenici, mülk ünvanını yalnızca kendi eylemlerine veya ihmallerine karşı etkin bir şekilde garanti eder. O Şahsen herhangi bir işlem yapmadı veya unvanı etkileyecek bir eylemde bulunmadı, ve hiç kimse - en azından mülkiyet süresi boyunca hiç yapmadı. Mülk edinmeden önce oluşmuş veya var olabilecek hiçbir şeye karşı garanti vermiştir.
Garanti Belgeleri - Garanti Belgeleri
Bazı işler hiçbir garanti vermez, bu nedenle özel bir garanti belgesi, koruma söz konusu olduğunda bu tür bir senedin en az bir aşamasıdır. Bazen bir itiraz beyannamesi olarak adlandırılan bir garanti dışı senet, basitçinin şahsın mülküne ilgisini verdiğini belirtir.
Bununla birlikte, garanti dışı bir senetle bir istifa sözleşmesi arasında gri bir alan var. Kısa bir süre önce vekaletname, tahsildarın fiilen ilgisini çekeceği sözünü vermez. Bir garanti belgesi, büyükleştiricinin iletecek bir şeyi olduğunu garanti eder, ancak bundan daha fazlasını sunmaz. Ne tür bir tapu, mevcut mal sahibinin veya başkasının unvanı engelleyecek bir şey yapmadığını garanti etmez.
Genel Garanti Sözleşmelerine Karşı Özel Garanti
Özel bir garanti belgesi esasen genel bir garanti belgesinin değiştirilmesidir ve "özel" terimi, herhangi bir şekilde üstün veya daha iyi olduğu anlamına gelmez.
Değerlendirme, genel bir garanti belgesinde genel bir garanti sunar. Mülkiyeti sırasında mülkiyeti sırasında hiçbir şey olmadığına dair hiçbir iddia veya kefalet bulunmadığını ve mülkün satın aldığı sırada da net bir unvanı olduğunu garanti ediyor.
Buna karşılık, özel bir garanti belgesi sadece mülkün sınırlı bir süre boyunca serbest ve net olduğunu garanti eder. Bu nedenle mülk transferi için yaygın bir yol değildir.
Ancak özel bir garanti senet değildir var Sadece bu iki garantiyle sınırlı olmak. Tapuda özellikle belirtilmişlerse ve her iki türde tapuda da satıcının unvanı elinde bulundurması ve söz konusu mülkü satmakta serbest olması halinde başka garantiler de verilebilir. Her ikisi de satıcıyı açıklanmayan tüm hatalardan veya mülkün zarar görmesinden sorumlu tutar.
Özel Bir Garanti Belgesi Ne Zaman Kullanılır?
Özel garantiler, yabancılar arasındaki konut mülk işlemlerinde bariz sebeplerden dolayı nadiren kullanılır.
Ancak, mülk meseleleri söz konusu olduğunda, mülkiyeti alan şahıs genellikle bazı konfor seviyelerine ve mülkün tarihi hakkında bilgiye sahip olduğundan, bu işler bu durumlarda daha sık kullanılmaktadır. Ve mülkler genellikle mülk sahibi olmadıklarından, bu mülklerin hiçbirinde mülk sahibi olmadıklarından dolayı hiçbiri unvandaki kusurlardan sorumlu tutulmaması gereken bir mülkün yöneticisi veya yaşayan bir güven güvencesi tarafından devredilmektedir.
Bazen büyükler geniş kapsamlı garantiler yapamazlar. Bir ipotek kredisi, mülkün üzerine haczedilen ve şimdi yeniden satış için teklifte bulunduğu durumlarda evin önceki tarihini bilmiyor olabilir. Bu zor bir durum olabilir, çünkü önceki sahiplerin haciz işlemine girdiği gerçeği, muhtemelen bazı finansal zorluklar yaşadıklarını göstermektedir. Başlığı gizlenmiş olabilirler, ancak yapmadıklarını garanti eden kişiler değiller. Bu durumda olan zimmet, haciz veren borç veren olacaktır.
Ticari gayrimenkul işlemlerine gelince, bu mülkiyet yolları birden fazla sahip, haciz ve diğer konular tarafından karıştırılabilir. Bu mülkler karmaşık ve geniş mülkiyet zincirlerine sahip olabilir, bu nedenle bu durumlarda özel garanti belgelerinin kullanılması daha olasıdır.
Özel Bir Garanti Belgesinin Tuzaklarına Bir Örnek
Diyelim ki hayallerinizdeki mülkü yeni bulmuşsunuz ve bu çok makul bir fiyata sizin. Ancak satıcı bunu size özel bir garanti belgesiyle iletmek istiyor.
Önceki mal sahibi - mülkiyeti satın alan mevcut satıcıdan önce mülkiyeti elinde tutan mal, mülk vergilerini birkaç yıl boyunca ödememiştir. İlçe, vergi nedeniyle mülke karşı haciz yapmıştır. Satıcı, mülkiyet süresi boyunca mülk vergisine maruz kalmadığı için, bunu size özel bir garanti belgesinde ifşa etmek zorunda değildir.
Bu nedenle bu vergilerin ödenmesi, senet imzaladığınızda sizin sorumluluğunuzda olabilir. Özelliği olduğu gibi etkili bir şekilde alıyorsunuz. Haciz kaldırmanın tek yolu dayanak borcu ödemek.
Dikkatli ol
Ne tür bir senet imzalamanız gerektiği endişesi olmadan emlak işlemleri yeterince karmaşık olabilir. Kendinizi özel bir garanti belgesini kabul etmenin istendiği durumda bulursanız, büyük bir kişinin neden bu şekilde iş yapmak istediğini kendinize sorun. O zaman kendi araştırmanı yap.
Sizin veya avukatınız, mülk sahibi üzerinde mülkiyeti almadan önce meydana gelen herhangi bir konuyu aydınlatmak amacıyla mülk üzerinde bir başlık araması yapabilir. Pratik bir sorun olarak, borç verene, satın alma finansmanı yapıyorsanız, unvan sigortasını yerinde görmek isteyecektir. Mülkiyet sigortası onayı, bilinmeyen haciz ve kefaleti ortaya çıkarmak için bir başlık araması gerektirir.
Satıcı için Neler Var?
Tabii ki, bir mülkün satıcısı ya da mülk sahibi mantıksal olarak özel bir garanti belgesini tercih edecektir. Kesinlikle gerekenden daha fazla vaat ya da garanti için kancaya çıkmak istemiyor. Satıcı olarak, özel bir garanti sözleşmesi için pazarlık yapmakta her zaman özgürsünüz, ancak alıcıdan aynı fikirdeler.
Satın alma sözleşmesi, kullanılacak tapu türünü açıkça tanımlamalıdır ve tipik olarak uzlaştırma masasında son dakikada değiştirilemez.