Yazılı bir formun bulunmamasından dolayı konut kullanımında kira sözleşmesinin boşluğu sadece kiracı tarafından mı yoksa sadece kiracı tarafından mı tespit edilebilir? Birleşik Bölümlerde kelime.
- Yazılı form olmadan kira sözleşmesi
- Kiralamada Form: Birleşmiş Milletler'de sorulan soru
- Form ve boşluk türleri hakkında notlar
- Kira sözleşmesi ve sanata göre geçersizlik. 13
- Birleşik Bölümlerin cevabı
- Prospektif zorluk sanatı. 13, co.5
Yazılı form olmadan kira sözleşmesi
Diğer vatandaşlar arasındaki ilişkilerde en yaygın alışkanlıklardan biridir: kararlaştırılan kiralamalar olmadan yazılı form
Öyleyse her şey yolunda gidene kadar her şey yolunda, diyelim ki, ancak herhangi bir nedenle ilişki mahkemede sona erme noktasına geldiğinde, işte sözleşmenin olmaması!
Ve bu noktada her ikisi de bu argümanı kendi iyilikleri için kullanabileceklerini düşünecekler. Ama bu hiç belli değil.
Her ikisinin (sadece şefin değil) yazılı biçim eksikliğini tespit edebileceği çok açık değildir, hatırlanması iyi, yasalarca öngörülmüş.
Alınan çok az şey, müdahaleyi gerektiren bir sorudur. Birleşik Bölümler Yargıtay
Kiralamada Form: Birleşmiş Milletler'de sorulan soru
Özellikle, Birleşik Bölümler soru hakkında sorgulandılar eğer, konut kiraları konusunda,sanatı. 1, paragraf 4, kanun 1998'in 431geçerli kira sözleşmelerinin imzalanması için yazılı formun istenmesini sağlayan kısımda, yazılı formun aslına uygunluğunu veya reklamcılığın gerekliliğini ve ilk durumda, eğer olası boşluğun nedeni atıfta bulunulan hüküm ışığında malullük kategorisisanatı. 13, paragraf 5 Aynı kanunun...
Form ve boşluk türleri hakkında notlar
Bu sorunun anlaşılması (müteakip cevabın yanı sıra), belirli yasal kurumların sözünü ya da şekil reçete reklam öğesi ve şekil reçete reklam deneme süresi ve kavramları arasında mutlak sıfırlık ve göreceli boşluk.
Sentetik olarak ve bizi ilgilendiren şeyler için, form reklam öğesi için gerekli geçerlik Sözleşmenin formunu alırken reklam deneme süresi sadece bir tartışmalı amaçlar.
mutlak sıfırlıkbunun yerine, tarafından algılanabilir her ikisi müteahhitler göreceli boşluk sadece zayıf kısım tarafından tespit edilebilir (bu durumda, kondüktör).
Kira sözleşmesi ve sanata göre geçersizlik. 13
Sorunun anlaşılması aynı zamanda bölgede bulunan konumla ilgili bazı kuralların da bilinmesini gerektirir. Kanun 431/1998 (başlıklı Kiraların düzenlenmesi ve konut amaçlı kullanılan mülklerin serbest bırakılması).
Medeni kanuna göre, sözleşmesi kiralama è Bir tarafın diğerini belirli bir zamana karşı belirli bir süre için taşınabilir veya taşınmaz bir şeyden zevk almasını taahhüt ettiği sözleşme (sanatı. 1571 c.c.).
kadar L. n. 431/1998 kira kontratı olduğu öngörülmedi yazılı form.
İle L. n. 431 yazılı form, konut kullanımına ilişkin kiralamayla ilgili iki normda öngörülmüştür: ilk kural,art.1, co. 4, yazılı formu sözleşmenin geçerliliği için bir şart olarak getirir; ikinci, hepsiMadde 13, co.5, bizi ilgilendiren şey için, kiracının yenilenme eylemini, yani mal sahibinin, hükümlerin ihlali durumunda fiili bir kira ilişkisinin kurulmasını talep ettiği davalarMadde 1, paragraf 4ve sözleşmenin varlığını belirleyen kararda, talep eden kişi vade bedelini belirler... cari dönemde atıfta bulunulan davalarda, sulh yargıcı, muhtemel olarak aşılacak miktarların iadesini belirler.
Bu nedenle, her ikisinin de emrinde yazılı form eksikliği durumu düzenlenir. aksi halde tek ev sahibinin emriyle yazılı form eksikliğinden.
Birleşik Bölümlerin cevabı
Böylece, cümle ile n. 18412 geçen 17 Eylül’de dosyalandı Birleşik Bölümler Yargıtay Mahkemesi, bu kararın iki norm tarafından öngörülen şeklini belirten soruyu cevapladı. L. 431 her zaman reklam öğesi ve bu nedenle daima sözleşmenin temel bir unsurudur.
Ne dedi sıfırlık kesinbu nedenle, düzeltilmemiş ve her iki taraf tarafından rapora güvenilebilecek ve aynı hakimle tespit edilebilecek sanatı. 1421 c.c.).
Hangi, nihayet, sadece üzerinden olağanüstü form eksikliği için sıfır bağıl ve kiracı tarafından (boşluğun olumsuz etkilerinin işe yaramayacağı) kiracı tarafından itiraz edilebilir.sanatı. 13o sahip olduğunda acı ev sahibinin zorba iradesi yazılı olarak şart değil.
Bu durumda istisna yoluyla boşluğun deliliğine karşı, sözleşme olabilir iyileşmiş (sadece talep ederse kondüktör) aracılığıyla yapı Yasaların öngördüğü şartlar uyarınca (esas olarak, normal sözleşme veya ücretin süresi ve yenilenmesi, yenileme süresi ve mal sahipleri kuruluşları ile kiracı kuruluşları arasında yerel alanda tanımlanmış diğer koşullar) ile ilgili olarak, Madde 2, paragraf 1 ve bölüm 3'te.
Genel boşalma ilkelerine rağmen, ev sahibi zorunlu bir kuralı ihlal ederek ortaya çıkan sözleşmeye dayalı ilişkinin afına yönelik belirli bir eylemde bulunma olasılığı (Cass. SS.UU. n. 18412/2015) söz konusu eylemle yenileme.
Bu durumda, adli işlemlerde, yazılı bir sözleşme olmadan bir kiralamanın varlığının tespiti, mal sahibinin daracının emri için yazılı olmadığı; Bu nedenle, hakim sonunda (fazlalıkların sıfırlanması için) sipariş ücretini (mal sahipleri ve kiracılar birlikleri tarafından belirlenen sınırlar dahilinde) yeniden tanımlayacaktır.
Durumda iki taraf da yazılı sözleşmeyi istemediler Boşluğun genel ilkeleri tekrar uygulanacaktır. kiraya veren kimse mahkemede hareket edebilir salıverme binanın hiçbir unvanı olmadan işgal ve kondüktör (kısmi) elde edebilecektir dönüş Kiralananın kirasını aşan bir ücretle ödenen toplam tutar - kiracı tarafından alınan tüm kiranın geri ödenmesi, işgalcinin haksız bir zenginleşmesini teşkil edecektir.
Yani, belirtilen durumdasanatı. 13, co.5, sakatlık öngörülmekte ve faaliyet göstermektedir sadece yararına kondüktör.
Prospektif zorluk sanatı. 13, co.5
Dava denilensanatı. 13, co.5 Uygulaması zor çünkü temelde çetin vermek test yazılı sözleşmenin eksik olduğunu, çünkü bu kiracı mal sahibine dayattı.
Bu nedenle, çoğu durumda, yazılı formun bulunmamasından kaynaklanan sıfırlık, kiracı soruşturmada başarısız olmadıkça her iki tarafça da itiraz edilebilir.
Tabii ki, bir kimse ev sahibinin kibir kanıtlamak zor olduğunu söyleyebiliriz; Aynı zamanda, ancak, tanrıların olduğu akılda tutulabilir bilgili vatandaşlar Onlar yasaya sıkça saygı duyan ve haklarını daha iyi savunan vatandaşlar.
Bu nedenle, bilgi sahibi ev sahibi, sözlü formu iddia ederse, eylem ve sanat dışı sıfırlık istisnası riskini üstlendiğini bilir. 13, co.5; ve şef, sırayla bilir ki, kötüye kullanımı ispat ederse, hakime daha kuvvetli bir şekilde başvurabilir.
Böylece, taraflarca biliniyor ve uygulanırsa, norm işe yaramaz ve boş bir tahmin gibi görünmeden etkisini kazanacaktır.