Ortak sahiplerin kaygılarının merkezinde, mütevelli, ortak sahipliğin anahtar bir organıdır. Binanın standartlarına getirilmesi veya işlerin yürütülmesi için, genel ortaklar toplantısı, oylamaya ve kararların uygulanmasına elzem toplanma, toplanma yetkisi vardır. Mütevelli olmadan yapabilir miyiz? Tek başına ve hangi şartlar altında hareket edebilir miyiz? İşte bazı cevaplar.
Ortak Mütevelli Heyeti: Kanun ne diyor?
Örneğin, bir binanın ortak mülkiyeti, özel parçaları ve ortak parçaları paylaşan birkaç mülk sahibi tarafından gerçekleştirildiği için vardır. Bu bölümden, şartların veya formalitelerin bulunmadığı ortak sahipler sendikasının yaratılması, bu aynı malın ortak sahiplerinin tamamı dışında hiçbir şey değildir. Kanun daha sonra, bir formu dayatmadan, birliği yasal olarak temsil eden bir ortak mülkiyet sendikası oluşturulmasını dayatıyor:
- Profesyonel Olmayan Sendika
Gönüllü bir ortak sahip veya sendika konseyinin birkaç üyesinden oluşur.
- Profesyonel Sendika
Şirket veya profesyonel emlak, profesyonel mütevelli bazılarına saygı göstermelidir yasal ve finansal kurallar.
Her durumda, bu nedenle profesyonel bir mütevelli heyeti hizmetinin kullanılması zorunludur. Gönüllü mütevelli içinde yeniden gruplandırma da bir daha ekonomik çözüm ve daha pratik, genellikle küçük kat mülkiyeti tarafından benimsenmiştir.
Mütevelli eksikliğinin sonuçları: nasıl yapılır?
Bazı durumlarda, ortak mülkiyetin geçici olarak bile olsa bir mütevelli heyeti bulunmuyor olabilir. Bu, yeni oluşturulan ortak sahiplik, genel kurulda profesyonel mütevelli sözleşmesinin yenilenmemesi veya başlangıçta tek bir mal sahibi tarafından yapılan bir binanın bölünme konusu olması durumunda olabilir. Her neyse, bu bir tıkanma durumuna yol açabilir, bazı ortak sahipleri daha sonra çalışmalarının ertelendiğini veya dava konusu olabileceğini görür.
Daha sonra ortak mülkiyeti yapılan kentin Yüksek Mahkemesini ele geçirmek gerekir. Hakim daha sonra belirler geçici bir yönetici söz konusu ortaklığın yönetimi veya finansmanı ile hiçbir bağlantısı olmamalıdır.
Mütevelli'nin sorusu esas ortak mülkiyetin dengesi. Ayrıca, sendika konseyinize veya sorularınızı yanıtlayacak ortak sahipler birliğine başvurun.