Last Updated on Kasım 24, 2023 by Aydoğan Aknar
Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu Anlama Kılavuzu
Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu, Türkiye’de hem gayrimenkul alıcıları hem de satıcıları için hayati bir belgedir. Bu süreç, bir mülkün değerini belirlemede önemli bir rol oynar. Türk emlak piyasasındaki son artış ve yabancı alıcıların önemli akını göz önüne alındığında, bu raporun önemini anlamak, sorunsuz bir emlak satın alma süreci için temel bir unsurdur. Bu makalede, Ideal Estates, Türkiye’deki gayrimenkul değerleme veya değerleme raporu hakkında kapsamlı bir bakış sunmaktadır.
Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme veya Değerleme Raporu Nedir?
2019’da Türk hükümeti, satışa sunulan gayrimenkullerin durumunu değerlendirmek için bir değerleme veya değerleme raporu alınmasını zorunlu kılan bir yasa çıkardı. Bir mülkün değerini etkileyen çeşitli faktörler şunlardır:
- Gayrimenkulün türü.
- Konumu.
- Mülkün genel durumu.
- Çevredeki diğer mülklerin fiyatları.
- Olanaklara olan yakınlık.
- Hukuki belgeler ve daha fazlası.
Bu süreç, yatırım yapmadan önce bir mülk hakkında önemli detaylar sunar. Türkiye’de mülk satın almak isteyen yabancılar için, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslanmış bir şirket aracılığıyla değerleme raporu almak esastır. Bu, satın alma sürecinde dolandırıcılığa karşı tam koruma sağlar.
Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme veya Değerleme Raporunun Amacı Nedir?
Gayrimenkul değerleme raporunun temel amacı, yabancı alıcıların satın almayı düşündükleri mülk için adil bir fiyat almasını sağlamak ve inşaat şirketlerinin vergi kaçırma girişimlerini önlemektir. Ayrıca, bu rapor, mülkün değerinin Türk vatandaşlığı için uygun olup olmadığını belirlemeye yardımcı olur.
Bu Rapor Ne İçerir?
Gayrimenkul değerleme veya değerleme raporu genellikle şu detayları içerir:
- Gayrimenkulün resimleri.
- TAPU veya tapu bilgileri.
- Aynı bölgedeki benzer gayrimenkullerin fiyatlandırma detayları.
- Satın alma fiyatı tahmini, vb.
Rapor Nasıl Oluşturulur?
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş sertifikalı değerleme uzmanları, değerleme sürecini yürütür. Bu, mülkü ziyaret etmeyi, fiyatını değerlendirmeyi ve TAPU ile belediye kayıtlarını incelemeyi içerir. Değerleme uzmanları şu üç yöntemi kullanabilir:
- Fiyatını benzer gayrimenkullerle karşılaştırma.
- Gayrimenkul tarafından üretilen gelire dayalı değer tahmini.
- Benzer mülklerin inşaat maliyetini dikkate alma.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Değerleme raporu için başvuruda bulunmak için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Mülkün tapu senedi.
- Alıcının pasaportunun bir kopyası.
- Mülkün adresi.
Rapor Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Gayrimenkul değerleme raporunun geçerlilik süresi üç aydır. Raporun hazırlanması üç ila altı gün sürebilir. Bu geçerlilik süresi içinde mülkün TAPU’sunu devretmelisiniz. Rapor, devir gerçekleşmeden önce süresi dolarsa, yeni bir rapora ihtiyacınız olacaktır.
Rapor Ne Kadar Maliyetlidir?
Gayrimenkul değerleme raporlarının maliyeti, mülkün konumu, toplam alanı ve diğer detaylara bağlı olarak değişir ve yaklaşık olarak 9000 TL civarındadır. Bu ücreti, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Gayrimenkul Değerleme Dairesi’ne ödersiniz.
Umarız bu bilgiler faydalı olmuştur, lütfen hemen Ideal Estates ile iletişime geçin. Uzman ekibimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Biz, genellikle küresel yatırımcılara odaklanan profesyonel bir Türk emlak ajansıyız.