Satın almak, kiralamaktan daha ucuzdur, ancak tasarruf edeceğiniz miktar, nerede ve nasıl yaşadığınıza bağlıdır. (Getty Images)
Birçok insan için, hareket zamanı karar süresi anlamına gelir: Bir ev mi alıyoruz yoksa kiralanacak bir yer mi buluyoruz? Bu ikilem, yeni başlayan genç insanlarla yüzleşmekle kalmaz, aynı zamanda bir iş için yerleşmiş profesyonelleri ve büyük aile evini satan boş nesletleri de güdükler.
Corey Fick ve eşi Jessica, evlerinin sahibi olduğu ailelerde büyüdü - Washington eyaletinde ve Michigan'da. Kolej ve yüksek lisans okulunu bitirdikten ve Boston'da kar amacı gütmeyen kuruluşlarla iş bulduktan sonra, her ikisi de 27 yaşındaki Ficks, kendi evlerinden birini istediklerini düşünmeye başladı.
Corey Fick “Her zaman bir ev almak istemiştim” diyor. Ancak kararın biraz araştırma ve hazırlık yapılması gerektiğini de biliyordu. “Bir şey yapmak istemek ve bir şey yapabilmek farklı bir şey. ... bir sürü bilinmeyen var. Bir ev satın almanın gizli masraflarını her zaman okuduğumu hissediyorum. ”
Kişisel bir finans meraklısı ve 20'li yılların Finansmanı adlı bir web sitesinin yayıncısı olarak Corey, duygulara dayanarak karar vermekten memnun değildi. Bu yüzden bazı analizler yaptı ve bir yatak odalı kiralık daire kiralamak için ödedikleri miktardan biraz daha fazlası için, o ve eşi Boston'da iki ya da üç yatak odalı bir dubleks konut satın alabileceklerini keşfetti. önemli bir peşinat yapıldı.
Çift Boston'u sever ve en az beş yıl, belki de daha uzun süre yeni evlerinde yaşamayı bekler. Çocukları planlamadıkları halde, eğer zihinlerini değiştirirse yer yeterince büyük olacak. Corey Fick, “Köklerimizi ekmeyi ve yerleştikmeyi planlıyoruz” diyor.
Ficks, ipotek ödemelerinin 30 yıl ya da evde kaldıkları sürece, fiyatlar ve hatta maaşlarının artmasını umdukları sürece sabit olacağı fikrini sevdiler. Artı, 30 yıl sonra, özgür ve net bir yere sahip olacaklardı.
Satın almak ya da kiralamak konusunda karar vermenin zamanı geldiğinde, pratik ve finansal faktörlerin bir kombinasyonu düşünülmelidir.
Emlak portalı Trulia, satın alma maliyeti ile kiralama maliyeti gibi yıllık analizler yapar. Şubat ayında yayınlanan son raporunda, ortalama olarak, satın alımın ülke genelinde kiralamaktan yüzde 38 daha ucuz olduğu tespit edildi. Ancak en büyük 100 metro alanına baktığımızda, bu fark Honolulu'da sadece yüzde 5 ile Detroit'te yüzde 66 arasında değişiyordu.
Satın almanıza veya kiralamaya göre ağırlığınızı belirlemenize yardımcı olacak hesap makineleri, diğerleri arasında The New York Times, Bankrate.com ve Trulia'da mevcuttur. Bu hesap makineleri ne kadar süre evde kalmayı umduğunuzu sorarken, vergi paranteziniz ve hatta farklı senaryolar denemenize izin verirken, hiçbiri bireyin kararını etkileyen tüm kişisel faktörleri dikkate almaz.
Alış ya da kiralamanın sizin için en iyi olup olmadığını belirlerken kendinize sormanız gereken yedi soru.
Ne kadar süredir evde kalacaksınız? Ne kadar uzun kalmayı planlıyorsan, o kadar iyi satın alırsın. Bunun nedeni, satın alma ve satmanın maliyet maliyeti - ve önemli miktarda zaman ve çaba gerektirmesidir. Beş yıldan daha az kalmayı planlıyorsanız, bunun yerine kiralamak isteyebilirsiniz.
Eğer şartlar daha uzun kalmak zorunda olsaydı memnun olur muydun? 2005 yılında, yoldan birkaç yıl sonra daha büyük bir ev satabileceklerini ve satın alabileceklerini düşünen bir “başlangıç” evi satın alan insanlar, konut krizleri nedeniyle ipoteklerine borçlu olduklarından daha az değerli evlere sıkışıp kalmışlardı. Konut fiyatları şu an artıyor, ancak artmaya devam edeceklerinin garantisi yok ve artış oranı çoktan yavaşladı.
İşin ve hayatın ne kadar istikrarlı? Eğer azalan bir sektördeyseniz ve işiniz güvende değilse, kendinizi bir ipoteğe veya bir şehre kilitlemek istemeyebilirsiniz. Eğer şehir dışı bir aşkla romantizme karışmışsanız veya başka nedenlerden dolayı yeniden yerleştirmeyi düşünüyorsanız, kiralamak isteyebilirsiniz. Bir ev satın almak ve bir yıl sonra yerini değiştirmek için satmak size bir miktar paraya mal olacak.
Aylık maliyetler nasıl karşılaştırılır? Biraz gerçekçi matematik yap. Mülkiyet vergileri, sigorta, ev sahibi veya daire ücretleri, çim bakımı ve diğer normal maliyetler dahil olmak üzere aylık tüm sahip olma maliyetlerini göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Satın alırsanız, kullanım bedelleri de daha yüksek olabilir, çünkü çoğu kira, su hizmeti ve garaj koleksiyonu içerir.
Peşinat için tasarrufunuz var mı? Federal Konut İdaresi mortgage kredisi ile yüzde 3, 5 kadar peşinatla bir ev satın almak mümkün. Ancak rekabetçi bir pazarda, satıcıları daha düşük peşinatlar ve daha az koşullu olan teklifleri seçerek bulabilirsiniz. Ayrıca, daha düşük peşinatlar, daha düşük ipotek ödemeleri anlamına gelir ve özel ipotek sigortası olmaz.
Tamir için ödeme yapacak tasarrufunuz var mı? Tüm evlerde, hatta yeni evlerde, bazen tamirat gerekir. Su ısıtıcıları kırılır, borularda sızıntı olur ve termitler periyodik olarak evinize zarar vermek için düşer. Kınamak sakinleri bağışıklık kazanmaz, çünkü tüm binanın tamiratını ödemek için bazen ağır değerlendirmeler yapabilirler.
Parayı başka bir yerde harcayacak olsaydınız, mali açıdan daha iyi olur musunuz? Tasarruflarınızı bir ev için peşinat olarak harcıyorsanız, bu para artık sizin için para kazanmaz. Nasıl yatırım yapıldığına bağlı olarak, isteğe bağlı nakit parayı yatırım için finansal olarak kiralamak ve kullanmaktan daha iyi olabilirsiniz. Alternatifleri düşünün ve hangi rotanın sizin için en uygun olduğunu belirlemek için biraz matematik yapın.