Yatırımcılardan geliştiricilere: emlak piyasası hemen tepki gösterdi ve çoğunluk Hükümeti'nin konut erişim sorununu çözmeden sektörün sağlığını tehlikeye atabilecek başka bir önlem hakkında endişe belirtileri gösterdi.
Portekiz Merkez Bankası (BdP) başkanının kendisi de başbakanın sözleri hakkında yorum yaptı ve alışılmadık sakinler gibi programların konut piyasasında sorun olduğuna “tam olarak” ikna olmadığını söyledi. Antãnio Costa yönetimindeki eski maliye bakanı ve Eurogroup eski başkanı MÃ ¡rio Centeno için rejimin sona ermesi siyasi bir mesele.
Alışılagelmiş Olmayan İkamet Statüsü (RNH) 2009 yılında oluşturulmuştur. Yeni yabancı vatandaşlara (herhangi bir milliyetten) ve 5 yıldan fazla bir süre sonra geri dönen Portekiz vatandaşlarına, “yüksek katma değer veya fikri, sınai mülkiyet veya bilgi birikimine sahip nitelikli profesyonelleri Portekiz'e çekmek amacıyla” ve yurtdışında elde edilen emekli maaşlarından yararlanıcıları çekmek amacıyla, Kişisel Gelir Vergisinde (IRS) 10 yıl boyunca indirim sağlayan özel bir rejimdir.
“NHR'nin tüm gelirler için muafiyet vermediğini vurgulamak önemlidir. Portekiz'den gelen gelir ile yabancı bir kaynaktan gelen gelir arasında ayrım yapmak gerekir. Avukat Joã£o Magalhães Ramalho, Portekiz kaynaklarından elde edilen gelir söz konusu olduğunda, herhangi bir muafiyet uygulanmaz” diye vurguluyor. Expresso'da yayınlanan bir makalede, Telles Vergi ekibinin ortağı şunları da açıklıyor:
- bu rejim yalnızca işe bağımlı ve% 20'lik bir IRS oranının uygulanmasından bağımsız olarak elde edilen gelirden yararlanır, ancak yalnızca yönetmelikle tanımlanan yüksek katma değeri olan faaliyetlerin uygulanmasından kaynaklandığında;
- Yurtdışından gelir söz konusu olduğunda, IRS muafiyeti bazı mesleki gelire (bazı durumlarda% 20 IRS oranı), faiz, temettü, kira ve gayrimenkul sermaye kazançlarına uygulanır (çoğu durumda, denizaşırı kaynaklanmaması şartıyla). Ancak artık, menkul kıymetlerden elde edilen sermaye kazançlarının çoğunluğu ve fonlardan elde edilen gelirle ilgili olarak, vergilendirilen gelirle ilgili değil;
- 1 Nisan 2020'den itibaren kayıtlı NHR'ler tarafından alınan yabancı emekli maaşları% 10 IRS oranında vergilendirilir.
Başbakan, rejimin gayrimenkul spekülasyonuna katkıda bulunmanın “önyargılı bir yolu” olduğunu söyledi, ancak ne olacağı hakkında daha fazla ayrıntı vermedi.Ancak şu ana kadar bu sadece siyasi bir duruş ve Başbakan'dan gelen ve Negã³cios tarafından bildirilen resmi bir kaynağa göre, yeni yasanın hatlarını bulmak için 2024 için önerilen Devlet Bütçesini (OE2024) beklemek gerekiyor.
Gayrimenkul şaşırdı
NHR vergi avantajının sona ermesi piyasayı şaşırttı. PwC'nin ortağı Bruno Alves, Negã³cios'a “haberlerin çok hızlı yayıldığını” ve dünyanın her yerinden neler olup bittiğine dair açıklama talepleri aldıklarını söyledi. Yetkiliye göre rejimin “çok yapısal” olması nedeniyle sadece insanlar için değil, şirketler için de çok fazla etkisi var.
“Şu anda Portekiz'de, rejim nedeniyle burada bulunan teknoloji alanında çok sayıda yabancının kadrosunda bulunan birçok teknoloji şirketiz var”. Vergi uzmanı gazeteye yaptığı açıklamanın “ulusal ve uluslararası düzeyde bazı endişeler yarattığını ve hepimiz için bir sürpriz olduğunu” vurguluyor.
Portekiz'de, Mais Habitaã§ão'nun yarattığı belirsizlik dalgasından sonra, piyasa şimdi bu vergi rejimindeki değişikliklerin yatırımları ülkeden uzaklaştıracağından korkuyor. İdealistin/haberlerin erişebildiği haber odalarına gönderilen bir açıklamada Krest, Hükümetin NHR rejimini sona erdirme planının “Portekiz'deki yatırımcılar için ciddi endişeler yarattığını” savunuyor. Belçikalı geliştirici, Hükümetin Portekiz şehirlerindeki konut krizi ve konut erişilebilirliği zorluklarıyla ilgili endişelerini kabul etsek de, önerilen çözümlerin mevcut durumu daha da kötüleştirebileceğinden derinden endişe duyuyoruz.
“Yabancı yatırım rekabetin şiddetli olduğu mevcut küresel ekonomik panoramada, bu belirsizlik belirtilerinin olumsuz bir etkisi olabileceğini” ekliyor ve “Portekiz'in ekonomik kalkınmasında hayati bir rol oynayan yabancı yatırımcıların ülkedeki gelecekteki yatırımlarla ilişkili risk faktörünü yeniden gözden geçirebileceklerini” vurguluyor.
ECO tarafından görüşülen diğer destekçiler ve danışmanlar da aynı endişeleri dile getiriyor ve Portekiz'deki yabancı yatırımın geleceğinin risk altında olduğundan korkuyor. Bu nedenle Hükümetin rejimin olağan olmayan sakinler üzerindeki “gerçek etkisini” anlamak için veri yayınlamasını istiyorlar. Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (APPII) başkanı Hugo Santos Ferreira, emlak piyasası üzerindeki etkisini anlamak için “bu önlemin doğru bir değerlendirmesini yapmanın” çok uygun olacağını düşünüyor.
Aynı yayın tarafından röportaj yapılan Vanguard Properties'in CEO'su Josã© Cardoso Botelho'ya göre, “orta sınıf için konut sorunu alışılmış olmayan sakinlerden veya daha önce görüldüğü gibi altın vizelerden etkilenmedi”.
“Alışılmış olmayan sakinler tarafından yapılan yatırımlar, konut fiyatı enflasyonuyla hiçbir şekilde ilişkili değildir. Bu tür özel yatırımcılar sadece bir alan kiralayabilir, satın alma yapmaları gerekmez.Bu nedenle, bu faktörün ülkedeki konut fiyatlarındaki artışa katkıda bulunmadığını söylüyor; diyor Savills Portugal danışmanlığı Lizbon konut direktörü Miguel Lacerda, ECO'nun da belirttiği gibi.