Kiracıların dört mülkte güvensiz ve kabul edilemez koşullarda yaşamaya devam etmelerinin ardından haydut bir ev sahibine 180.000 £ 'dan fazla para cezası ödemesine karar verildi.
Vertu Capital Ltd'nin başkanı Leila Amjadi, yangın güvenliği ihlalleri ve yetersiz bakımla ilgili 35 suçtan suçlu bulundu ve bir Birmingham mahkemesi tarafından rekor kıran bir para cezasına çarptırıldı.
Hangi? ne olduğunu ve ev sahiplerinin mülklerinin standartlara uygun olmasını nasıl sağlayabileceklerini açıklar.
Ev sahibi 180.000 £ para cezası verdi
Rekor kıran para cezası, Selly Oak ve Edgbaston'daki dört evdeki suçlarla ilgili. çoklu meslek '(HMO'lar), yani tek bir ev halkı.
Bu mülkleri ziyaret eden belediye görevlileri, yangın battaniyelerinin eksik olduğunu, yangın kapılarının yetersiz olduğunu ve duman dedektörlerinin gevşek olduğunu tespit etti. Bayan Amjadi ayrıca mülkleri için HMO lisansı alamadı. Konsey, toplamda, HMO düzenlemelerinin 31 ihlal edildiğini tespit etti.
Hem Bayan Amjadi'ye hem de şirketine verilen para cezalarının toplamı 182,315 sterline ulaştı.
Büyük HMO'lar için kurallar nelerdir?
Bir HMO, en az üç kiracının birden fazla haneyi oluşturduğu ve kiracıların ortak yaşam tesislerini paylaştığı bir mülktür.
Büyük bir HMO'nuz varsa - yani en az beş kiracının tesisleri paylaştığı üç kattan fazla yüksekse - o zaman özel kurallar geçerlidir.
Yerel belediyeden bir lisans için başvurmanız gerekir ve bu beş yıla kadar geçerli olacaktır.
Ruhsatın verilebilmesi için evin sakin ve yönetici sayısına uygun olması gerekir. Ya siz ya da acenteniz 'uygun ve uygun' bir kişi olmalısınız, yani sabıka kaydı olmayan veya ev sahibi yasalarını önceden ihlal etmeyen biri.
Ek olarak, güncel bir gaz güvenlik sertifikası sağlamanız, duman alarmları kurmanız ve bakımını yapmanız ve cihazlar için güvenlik sertifikaları sağlamanız gerekir. Konseyler ayrıca tesislerinizin standartlarını iyileştirmek gibi başka koşullar da ekleyebilir.
Daha fazlasını bul:ev sahibi olmak.
Ekim 2018'den itibaren HMO kurallarında yapılan değişiklikler
1 Ekim 2018 itibarıyla, büyük HMO'lar için kriterler değişecek. Binanın üç katlı olması zorunluluğu kaldırılacak ve amaca yönelik olarak inşa edilmiş daireler (blokta en fazla iki daire bulunan) dahil edilecektir.
Konseylerin ayrıca minimum oda boyutlarını belirlemesine ve her odadaki kişi sayısını sınırlandırmasına izin verilebilir.
Hükümet, 177.000'e kadar ek HMO'nun İngiltere'de zorunlu lisansla karşı karşıya kalacağını tahmin ediyor.
Bu aşamada, yeni düzenlemeler hala Meclis onayına tabidir.
Ev sahiplerine uygulanan diğer düzenlemeler
HMO'larla ilgili kuralların yanı sıra, daha genel olarak ev sahiplerine uygulanan başka kurallar da vardır. Ve buna uyulmaması ağır bir para cezasına neden olabilir.
Kiracı güvenliği
Tüm ev sahiplerinin, mülklerinin kiracılar ve mülkün ziyaretçileri için güvenli olmasını sağlama yükümlülüğü vardır.
Buna, bir Gaz Kasası kaydı ile yılda bir kez yenilenen geçerli bir gaz güvenlik sertifikasına sahip olmak dahildir. mühendis, takılı ve tamamen işlevsel yangın güvenliği önlemleri ve ısıtma ve su bakımı sistemleri.
Kiralama Hakkı
2016 itibariyle, ev sahiplerinin kiracılarının Birleşik Krallık'ta yaşama hakkına sahip olmasını sağlamaları gerekmektedir. Bir mülke izin verirken, siz veya sizin kiralama acentesi tüm yeni kiracılar üzerinde kontroller yapmalıdır.
Kiracılarınızın durumunu kontrol edememenin maksimum cezası 3.000 £ 'dır.
Lisanslama şemaları
Birleşik Krallık'ta 70'in üzerinde konsey, büyük bir HMO'nuz olmasa bile geçerli olacak ek lisanslama programları uygulamaya koydu.
Belediyenizin bir planı varsa ve bir ruhsat alamazsanız, ağır para cezalarıyla karşılaşabilirsiniz - bu yüzden bölgenizdeki düzenlemeleri kontrol edin.
Hikayemizde daha fazlasını bulabilirsiniz İngiltere çapında lisans programları.
Enerji verimliliği
1 Nisan'dan bu yana, yeni veya yenilenmiş bir kiracılık sözleşmesi olan herhangi bir kiralamak için satın almalı mülk, en az E olan bir Enerji Performans Sertifikası (EPC) derecesine sahip olmalıdır.
F veya G olarak derecelendirilen evler yasal olarak kiraya verilemez ve ev sahipleri 5.000 £ 'a kadar para cezasına çarptırılabilir.
Rehberimizde daha fazla bilgi bulabilirsiniz. EPC'ler.
Depozito koruması
Kiracılarınızdan bir depozito talep ederseniz, bunu hükümetin depozito programlarından birine - Depozito Koruma Servisi, Mydeposits veya Kiracılık Depozito Planı - sunmanız gerekir.
Bunun yapılmaması, en aşırı durumlarda hapis cezası da dahil olmak üzere ciddi cezalara neden olabilir.
Bir satın alma-kiralamaya sahipseniz, yasa kapsamındaki yükümlülüklerinizi tam olarak anladığınızdan emin olun.
Yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, bağımsız bir ipotek komisyoncusu size uzman tavsiyesi verebilir.