Papua Yeni Gine
Papua Yeni Gine'de Gayrimenkul Alım-Satımı
Papua Yeni Gine; muhtemelen en çok, ülkenin güney ve kuzey sahilleri arasında bağlantı sağlayan ve 1943 yılında yaşanan Pasifik Savaşı'nda ün kazanmış olan Kokoda Patikası ile bilinir.
Pasifik Ada ülkelerinin en büyüğü olan Papua Yeni Gine, Yeni Gine adasının doğudaki yarısını ve yüzlerce çevre adayı kapsar. Ülke topraklarının dağlık ve ormanlık arazilerden oluşması; her ne kadar adanın gelişmesinin önüne set çekmiş olsa da, büyüleyici bir kültürel ve dil çeşitliliğini beraberinde getirmiştir.
Ülkedeki arazilerin %97'lik kısmı, örfi kullanıma tabidir ve mülkiyet hakları, belirli bir sülaleye verilmiştir. Bu arazilerin oldukça az bir kısmı tapulu olup, mülkiyet konusunda çoğunlukla örfi hukuk geçerlidir. Kalan %3'lük kısım ise kamu arazisi niteliği taşır.
Papua Yeni Gine nüfusunun önemli bir kısmı tarım ile uğraşmakta olup; bu sektör, ülke GSYİH'sinin yaklaşık üçte birine tekabül etmektedir. Yine de; ihraç edilen ürünlerde ilk sıraları, başta bakır ve altın olmak üzere madenler alır. Bu arada; ülkede kurulacak olan milyarlarca dolarlık sıvılaştırılmış doğal gaz santrali ile birlikte ülke ekonomisinde ve toplumunda önümüzdeki birkaç on yıl içerisinde önemli dönüşümler yaşanması beklenmektedir. Papua Yeni Gine emlak pazarında görülen hızlı büyüme, yeni yabancı yatırımları ile daha da ivme kazanmaya hazır konumdadır.
Papua Yeni Gine'nin en büyük iki şehri olan Port Moresby ve Lae'de gayrimenkul sektörü son yıllarca önemli gelişme kaydetmiş olup; emlak alıcılarına müstakil konut, dubleks konut, sıraev, teras ev, apartman dairesi ve su üstü evleri gibi pek çok emlak seçeneğini ülke genelindeki pek çok bölgede müşterilere sunmaktadır.
Kim nereden alım yapıyor?
Papua Yeni Gine'nin nüfusu yaklaşık olarak 7,2 milyon olup, bu nüfusun sadece 1,2 milyondan fazla kısmı Port Moresby ve Lae şehirlerinde yaşamaktadır. Yabancılar, toplam nüfusun yüzde birden az bir kısmını oluşturmaktadır ve çoğunlukla şehirlerde ikamet etmektedir.
Ülkenin GSYİH bazında büyüme oranının 2012 yılında %7,5'a ulaşması ve doğal kaynaklar sektörü başta olmak üzere milyarlarca dolar değerinde yatırımlarda artış görülmesi ile Papua Yeni Gine, Port Moresby'de ve Lae'de gayrimenkul satın alma arayışında olan yabancı alıcılardan ve çok uluslu şirketlerden büyük ilgi çekmiştir.
Üst sınıf üç odalı apartman dairelerinin haftalık kiraları 3.500PGK ila 5.000PGK arasında değişirken şehir sınırları içindeki ofis ve dükkanların yıllık kiraları ise metrekare başına 850PGK ila 1.500PGK aralığında seyretmektedir. Bu nedenle, yabancı gayrimenkul firmalarının her iki şehre yoğun bir şekilde yatırım yapması hız kazanmaktadır.
Papua Yeni Gine'de gayrimenkul yatırımı yapan yabancı firmalar çoğunlukla; Avustralya, Çin, Malezya, Filipinler ve Yeni Zelanda gibi ülkelerden gelmektedir.
Yabancı Alıcıların Yasal/Vergi Yükümlülükleri
Günümüzde Papua Yeni Gine'de yabancıların gayrimenkul sahibi olmasının önünde önemli bir engel bulunmamaktadır.
CENTURY 21® Temsilciniz, ev alım işlemleri hakkında bilgi sahibi olmanızı sağlayarak size yardımcı olabilmektedir. Papua Yeni Gine'de gayrimenkul satın alma girişiminde bulunmadan önce, lütfen uzman bir avukattan ve vergi danışmanından profesyonel danışmanlık hizmeti alın.