Tapuda İşyeri Olarak Gözüken Evin Emlak Vergisi
Tapuda işyeri olarak gözüken evin emlak vergisi işyeri oranında mı mesken oranında mı ödenir?
Her gayrimenkulün tapu kayıtlarında niteliği belirtilir. Ancak bazı durumlarda belirtilen nitelik ile kullanım şekli birbirine uymaz.
Örneğin, tapuda işyeri olarak gözüken bazı bağımsız bölümler mesken olarak kullanılabilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, tapuda işyeri olarak kayıtlı olan bir bağımsız bölüm, tüm kat maliklerinin onayı ile gerekli tadilatların yapılması ve onaylanması halinde mesken olarak kullanılabilir.
Peki, tapuda işyeri olarak görülen yer için kentsel dönüşüm uygulaması nasıl yapılır?
Kentsel dönüşümde tapuda işyeri olarak görünen yerin mesken ile ilgili kararı kat maliklerinin 3'te 2'sinin oyu ile alınır. 3'te 2'nin verdiği karar doğrultusunda söz konusu bağımsız bölüm büro ya da mesken olarak tapuya kaydedilir.
Tapuda işyeri olarak gözüken evin emlak vergisi
Emlak vergisi ülkemizde her gayrimenkul için ödenmektedir. İki eşit taksitte ödenen bu verginin hesaplanmasında malın değeri göz önüne alınır.
Emlak vergisi hesaplamasında dikkate alınan bir diğer noktada, gayrimenkulün işyeri mi mesken mi olduğudur.
Buna göre, konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2; büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 olarak hesaplanı. İşyeri, dükkan emlak vergisi oranı büyükşehirde binde 4, büyükşehir olmayan belediyede ise binde 2’dir.
Tapuda mesken olarak değiştirilen bağımsız bölüm için ödenecek emlak vergisinde "mesken" oranları kullanılır. Bu işlemin yapılmaması halinde, mesken olarak kullanılan yere "işyeri" emlak vergisi ödenir.