Noter rehberi, satın alan bir kira sözleşmesinde kiracının ve kiracının yükümlülüklerini ve ilgili harcamaların nasıl paylaştırıldığını gösterir.
- Satın almak için kira: yükümlülükler ve giderler
- Kiracının kira satın alma yükümlülüğü ile temas kurma
- Binanın grantorunun yükümlülükleri
- Satın almak için kira: mülke ilişkin harcamalar
Satın almak için kira: yükümlülükler ve giderler
Gayrimenkul piyasasına ivme kazandırmak için kararnamesi İtalya’nın (133/2014 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, 164/2014 sayılı Kanun'a dönüştürülen) satın almakmal sahibinin kirayı ödeyen ve belirli bir süre sonra kiracıya mal vereceği sözleşme, varlığın satın alınıp satılmayacağını seçebilir, nihai fiyattan zaten ödenen kira bedelinin bir kısmına düşer.
Çok özel bir sözleşme türü olarak satın almak için kiraya ilişkin harcamalara ilişkin şüpheler olabilir.
Vergi mükelleflerinin yardımına büyük katkı ulusal noter konseyi rehberi ki bu, tarafların harcama ve yükümlülükleriyle ilgili olanlar da dahil olmak üzere, satın alma kirası ile ilgili tüm yönleri açıkça göstermektedir.
Kiracının kira satın alma yükümlülüğü ile temas kurma
Den başlayarak kondüktör, ana yükümlülük kafasında kirayı ödemektir. Kiracı bu yükümlülüğü yerine getirmezse, kiracı alternatif olarak şunları yapabilir:
• kiracının mülkünde zorla icra prosedürü başlatmak (Medeni Kanunun 2910 maddesi) ona neyin bağlı olduğunu almak için
• sözleşmenin feshini isteyin.
Bununla birlikte, sözleşmenin feshedilmesi talebi için, yasama organı kesin bir kriter sunmuştur: sözleşme, taraflarca belirlenen asgari ücretin sayısının yirmi birinden az olmamak üzere, ardışık olmasa bile, ödenmemesi durumunda çözümlenir. Genel olarak.
Taraflar ayrıca, çözüme yol açan ödenmemiş telif sayısının daha yüksek, ancak hiçbir zaman toplam sayılarının yirmi birinin eşiğinin altında olduğuna karar verebilirler.
Fesih nedeniyle uyumsuzluk nedeniyle kondüktörSözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, büyük mülk mülkün iadesi ve ücretleri tazminat olarak tam olarak alma hakkı vardır. Bu nedenle, sözleşme bir kez çözüldüğünde, proje sahibi hak kazanacaktır:
• mülkün iadesinde. Kiracı mülkün serbest bırakılmasını sağlamıyorsa, büyük şahsın kendisine karşı yeni bir yasal işlem başlatması gerekir;
• Tüm tutar için ve o zamana kadar ödenen bedellerin ödenmesi ve bu nedenle de, tahsilâtçı tarafından zararın tazmini için tazminat olarak yapılacak olan transfer bedelinden tahsil edilecek kısım için.
Yüklenicinin süresi dolmuş ve ödenmemiş taksitlerin ödemesini alma hakkı etkilenmez.
Kiracının sözleşmesi altında bir mal aldığında diğer yükümlülükleri satın almak onlar:
• envanter yükümlülüğü: Mülk alırken kiracı envanteri hazırlamalıdır, çoğu durumda bu tür yükümlülüklerden vazgeçmek mümkün olsa bile, sözleşme zaten binada mevcut tüm unsurları ayrıntılı olarak gösterebildiğinden.
• garanti yükümlülüğü: kiracı tarafından ödenmesi gereken teminatın türü, satın alma sözleşmesinde taraflarca belirtilmelidir.
Binanın grantorunun yükümlülükleri
Sadece iletken değil, aynı zamanda burs veren kuruluş Bina bir dizi yükümlülüğe uymak zorundadır ve asıl mülk kiracıya teslim etme yükümlülüğüdür.
Bir diğer temel zorunluluk, kiracı mülk satın almak istiyorsa, kabul edilen şartlara uygun olarak varlığın satışına devam etmektir.
Yüklenicinin, kendisine ait olduğu yükümlülüklere temerrüde düşmesi durumunda, kiracı:
• belirli bir biçimde yerine getirilmesi (sanatı. 2931 c.c.) Performansın, bir yükümlülüğü yapma yükümlülüğü ile ilgili olması durumunda veya performans dışı malların satılması yükümlülüğü ile ilgili olsa bile
• Sözleşmenin feshi ancak kanunen belli bir öneme sahip olmalıdır. Yüklenicinin ihlali nedeniyle fesih durumunda, ikincisi, tahsil edilen ücretlerin bir kısmını artı yasal çıkarları iade etmelidir.
Satın almak için kira: mülke ilişkin harcamalar
Binaya ilişkin maliyetler söz konusu olduğunda, aşağıdakiler ayırt edilir:
- giderleri sıradan bakım: Kiracı, kendi masraflarını ve genel olarak binaların ve ilgili kat mülkiyeti bölümlerinin (mülk mülkiyeti bir mülk ise) velayet, idare ve olağan bakım ile ilgili masrafları ödemek zorundadır. Ayrıca sıradan bakım yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanan olağanüstü onarım masraflarını da karşılamaktadır. Kiracı aynı zamanda binanın velayetinden de sorumludur ve mülk üzerindeki mülkün zarar görmesini önlemek için yerine oturması gerekir.
• masrafları olağanüstü onarımlar: Mülkiyet kat mülkiyeti içinde bulunuyorsa, binaların ve ilgili kat mülkiyeti bölümlerinin olağanüstü onarımları kiraya verene aittir. Kiracı, ilişkinin süresi boyunca, olağanüstü onarımlar için harcanan meblağların faizine ilişkin olarak büyükbabana karşılık vermelidir.
Duvar duvarlarının ve tonozların dengesinin sağlanması, kirişlerin değiştirilmesi, tamamen veya kısmen çatıların, yerlerin, merdivenlerin, su kemerlerinin, istinat duvarlarının veya duvarların yenilenmesini sağlamak için olağanüstü onarımlar gerekli sayılır, ancak liste zorunlu değildir. Bu nedenle, binaların yapısal parçalarına yapılan tüm müdahaleler, olağanüstü onarımlar ve verilen ekipmanın yerine geçenler (elektrik, hidrolik, ısıtma, diğer) arasındadır.
• yerine kullanılan etkinlik olağanüstü onarımlar: binanın sahibi, onarımı kendisine karşı yapmayı reddettiği ya da haklı sebep göstermeden uygulamayı geciktirdiği olabilir. Bu durumda kiracı onları kendi pahasına uygulayabilir ve daha sonra ilişkinin sonunda geri ödenir. Ancak, devam etmeden önce, kiracı, büyükbabana bilgi vermelidir.
• masrafları dava: Hem mülk hem de kiracı ile ilgili ihtilaf durumunda, dava masrafları, ilgili faizle orantılı olarak, şahıs ve kiracı tarafından karşılanır.