Bir zamanlar bir ev alıcısı için bir teklif yapmak için oldukça yaygın bir uygulamadır. ipotek almako zaman şimdi bir kredi koşulu olarak biliniyordu. Zaman değişimi ve emlak piyasaları genellikle kabul edilebilir olan söz konusu tutarsızlık ve sözleşme koşullarını belirler. Bugün bir kredi beklenmedik durumu genellikle biraz zor.
Zorlukların nedeni, en yaygın kredi olasılıklarının türünü içerir. California'daki gayrimenkullerde, örneğin, ülkedeki diğer birçok yerde olduğu gibi, bir ev alıcı çeşitli kredi olasılıklarına bakın ve bu koşullardan bir veya daha fazlasını satın alma teklifi.
Kredi Koşulları
Sadece finansman alan ev alıcıları, satın alma sözleşmesini kredi almaya bağlı hale getirme eğilimindedir. Nakit alıcılar kredi olmadığından kredi şarta bağlılık talep etmezler. Sözleşme, alıcının aşağıdakileri elde etmesine bağlı olabilir:
- FHA kredisi, kendi gereksinimleri olan veya
- bir VA kredisiGazi İdaresi tarafından garanti edilen, veya
- bir konvansiyonel kredi, genellikle ikincil piyasada satılan veya
- borçlunun üyesi olduğu kredi birliğinden kredi veya
- bazen özel bir sabit para kredisi
Borç türüne bağlı olarak, borç veren borç vermek için belirli mülkiyet koşulları veya onarımlar gerektirebilir. Satıcılar ve alıcılar onarım veya borç veren şartları üzerinde anlaşamazlarsa, alıcı krediyi alamaz ve işlem dağılabilir.
Genel olarak, alıcının finansman elde etmek için satın alma sözleşmesinde belirli bir süresi vardır. Bazı durumlarda, sözleşme alıcıya krediden belirli bir gün önce seçim yapma seçeneği verebilir beklenmedik durumun ortadan kaldırılması ya da karşılanması ya da tüm tarafların anlaşması halinde kredinin beklenmedik durumunun yerinde kalması gerekecektir. kapanış.
Finansman
Sorun burada başlıyor. Çoğu satıcı, bir alıcının finansman alması gerektiğini bekler. Satıcılar genellikle biraz makul ve alıcının finansman alması ve kaldırması için belirli bir süre geçmesine izin verecek kredi beklenmedik durum, ancak her satıcı, alıcının gerçekten kapanıp kapanamayacağını öğrenmek için kapanış gününe kadar beklemek istemeyecektir alıkoyma. Bir alıcının kapanma taahhüdü olmadan 30 günlük bir kapanış süresi istemesi bir satıcı için tamamen adil değildir. Öte yandan, kapanmadan önce kredi beklenmedik durumunun ortadan kaldırılması, alıcıyı çok tedirgin edebilir.
Bir alıcı, öngörülemeyen veya garip bir nedenden ötürü, borç verenin krediyi reddetmeye karar vermesi durumunda ne olacağını merak edebilir. Alıcı kredi koşulunu kaldırmışsa, alıcı satıcının merhametinde olabilir ve alıcının kazanılmış para mevduat risk altında olabilir. Birkaç alıcı depozito kaybetmek için bir kumar almaya hazırız.
Ön Onay
Tabii ki, alıcılar bir ön onay mektubu bir teklifte bulunmadan önce. Satıcının, kredibilitesinin ve krediye hak kazanma yeteneğinin kanıtı olarak güvendiği onay mektubudur. Ancak dosya üzerine yazmak için paketlendikten sonra, diğer sorunlar ortaya çıkabilir. Bilinmeyen kararlar kamu kayıtlarında görünebilir, bir alıcı, önceki kısa satışa sahip bir eski, kredi raporunda bir çatlaktan kaçmış olabilir. eleme için bir damper koyabilir, bir alıcı işini kaybedebilir, bir alıcı gerekli 2 yıllık süre içinde istihdam edilebilir veya bordroda yansıtılmayan ücretler alabilir koçanları. Yanlış gidebilecek bazilyon şeyler var İkinci tür kredi beklenmedik durumunun değerleme olduğunu göz ardı etmeyelim. Ekspertiz şarta bağlılığı genellikle kredi şarta bağlılığından ayrıdır. Değerleme koşulu, evin satın alma fiyatı üzerinden değerlemesi gerektiği anlamına gelir. Değerleme satın alma fiyatından düşükse, alıcı, alıcının satın alma sözleşmesinde bir değerleme şarta bağlı olması koşuluyla iptal edebilir. Satıcı, değerlendirmeyi karşılamak için fiyatı düşürmeyi kabul ederse, alıcının değerleme koşulunu kaldırması beklenir.
İkinci Değerlendirme
Ancak, sigortacı kapanışında 11. saatte ikinci bir değerlendirme yapmaya karar verirse ve ikinci değer görüşü bir düşük değerlendirme? Alıcı değerleme koşulunu serbest bıraktıysa, değerleme koşulu yoktur. Bununla birlikte, kredi şarta bağlılığı henüz serbest bırakılmadıysa, satın alma sözleşmesi alıcının krediyi alabilme kabiliyetine bağlı olabilir.
Bunlar, emlakçı ev satın alma teklifi yapmadan önce. Bazı alıcılar, bir borçlu alıcıya dosyanın finansman için hazır olduğunu garanti ettiğinde, bir kredi beklenmedik durumunu ortadan kaldırır. Ancak, borç verenin endişeleri varsa, kredi ihtimalini ortadan kaldırmak iyi bir fikir olmayabilir. Kredi olasılıkları bir satıcıyla da konuşur. Dezavantajı, teklifinizin birden fazla teklif arasında olduğu ve diğer alıcıların bir kredi olasılığını veya süreyi kısaltın ve kredinin beklenmedik durumunu kapanmaya kadar sağlam tutmakta ısrar ederseniz, teklifiniz alamayabilir kabul edilmiş. Satıcı, kapanmada zorluklara neden olabilecek bir sorununuz olduğunu düşünebilir.
Bu gibi zor durumlarda, bazı ev alıcıları borç verenden bir ev satın almak için teklifte bulunmadan önce dosyayı yüklenerek onaylamasını ister. Underwriting onayı, belirsizlik korkusunu ortadan kaldırır ve teklifi güçlendirir.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.