İptal edilen kat mülkiyeti yöneticisi kat mülkiyeti paranın toplamını halefi için teslim etmezse, bağlanma hükmü yasaldır.
Kat mülkiyeti yöneticisi
L 'kat mülkiyeti yöneticisisöz konusu reformun yürürlüğe girmesinden önceki içtihatın (220/2012 no.lu), temsili görev ile karşılaştırılabilir bir özel hukuk bürosunu temsil ettiğini söyledi: bu, yönetici ve kondomin arasındaki ilişkilerde konularda dikte görev sözleşmesi (diğerleri arasında, Cass. SS.UU. n.9148 / 08).
kanun 220/2012 bu göstergeyi, sanat tarafından belirlenmiş kuralların esasen belirttiğini belirtti. 1129 c.c. ve Maddelerde atıfta bulunulmayanlar için belirtilmediği sürece 1703 ve ss. c.c., örn. görevdeki kurallar (bkz. sanatı. 1129, onbeşinci fıkra, c.).
Kat mülkiyeti genel müdürü hakkında konuştuğumuzda, bunu sadeleştirerek yapıyoruz; özünde yönetici-condòmìni ilişkisinin kendine özgü bir özelliği vardır. - örneğin, kat mülkiyeti tüzel kişilik olmadığından, yöneticinin kat mülkiyeti tek tek temsil ettiği, kat mülkiyeti temsil eden hatta kat mülkiyeti temsil ettiği gerçeğini düşünün - ama temel olarak bir emir, yani sözleşme olarak kabul edilir. bir tarafın bir başkası için bir veya daha fazla yasal işlem gerçekleştirme taahhüdünde bulunması.
Bu çerçevede çerçevelememiz gerekir yöneticinin görevleri başlıca makaleler tarafından düzenlenen 1129-1130 c.c; Yıllık raporlama yükümlülüğü, kat mülkiyeti cari hesabının açılması ve kullanılması ve yine görevlendirmenin, belgelerin ve kat mülkiyeti ile ilgili her şeyin teslim edilmesinin gerçekleşmesi hakkında düşünün.
durma dikkatimiz az önce bahsedilen görevlerin birinci ve üçünde, daha sonra adalete yol açan bir tartışmanın merkezinde yer aldı. Monza Mahkemesi cümle no. 2499 30 Eylül 2014 tarihinde yapılmıştır.
Söz konusu telaffuz, özet olarak, şunları oluşturmuştur: tazminat talebi meşru kat mülkiyeti tarafından, iadesi sırasında belgeleri teslim etmemiş ve avukat tarafından görevden alınacakları yerde bulundukları yerde bir miktar para bile bıraktıkları yerde meşrulaştırılan yöneticiye ileri sürülmüştür.
Başlayalım ilk yön ile bitmek muhafazakar tecrit.
Kat mülkiyeti dokümantasyonun teslimi
Yönetici, kat mülkiyeti temsilcisi olarak bir seri malın velayeti (örneğin, yerel tesis anahtarları, vb.) ve belgeler (siciller, yönetmelikler, asgari masalar vb.).
Kat mülkiyeti şeyleri, bunlar olmalı ilgili taraflara geri döndü (Randevusuz iptal durumunda gelen yönetici veya şartlardan birini okuyunuz); bu yükümlülüğün yerine getirilmesi için reformun yürürlüğe girmesinden önce, görevdeki kurallara atıfta bulunulmadan önce, 18 Haziran 2013'ten itibaren (reformun yürürlüğe girdiği tarih) sanattır. 1129, sekizinci paragraf, c.c.
Belgeleri teslim etmeyin sözleşmenin ihlaliyle suçlu olmakla eşdeğerdir. Bu gibi durumlarda, Monza Mahkemesinin konsolide içtihat hukuku temelinde olduğunu söyler, teslimin yapılmaması yöneticiye, kat mülkiyeti tarafından talep ettiği ve bunun sonucu olarak acı çektiğini gösterebileceği herhangi bir zarar verme yükümlülüğünü reddeder. bu eksiklik (bkz. Tribune Monza 30 Eylül 2014).
Örneğin, teslim edilemedikat mülkiyeti sicil dairesi Tüm koşulların doğru şekilde toplanmasının eşzamanlı olarak imkansızlığı veya yapılacak ödemelerle ilgili belgelerin teslim edilmemesi vb.
Ayrıca, yargıç Brianza, Yöneticinin kredilerinin varlığı Şirket aleyhinde, geçerli olmadığından ödeme yapılana kadar belgeleri saklaması için ona yetki verir. Yukarıda belirtilen hizmetler arasında, farklı menkul kıymetlerden kaynaklanan karşılaştırılabilirlik veya karşılıklı bağımlılık bulunmadığından, ilke olarak kabul edilemez. (bkz. Cassation 3.12.1999 No. 13504, Bari Mahkemesi 5.10.2009). (So. Trib Monza 30 Eylül 2014 n. 2499).
Kat mülkiyeti ve korunma nöbeti
Yönetici kat mülkiyeti belgelerine sahipse, anlaşılması gerekir, teslim etmesi zorunludur, hakim bunu yapmasını emredebilir ve her halükarda kat mülkiyeti, gecikmiş (veya ihmal edilen) teslimatın neden olduğu zararı telafi etme hakkı olarak kalır. dokümantasyon.
Muhasebe dokümantasyonundan yöneticinin kabul ettiği açıksa para toplamı kat mülkiyeti için refere edilebilir (sözde kat mülkiyeti nakit)?
Bu gibi durumlarda, her zaman hatırlamak Monza Mahkemesidir, bu gibi bir ihtiyati tedbirin kabul edilmesi meşrudur. muhafazakar tecrit.
Medeni hukukta bu hüküm (bkz. sanatı. 2905 c.c.), sıfatın dediği gibi, bir belirli malları korumak Borçlunun alacaklısının çıkarlarına.
Dolayısıyla, verilecek hak, sadece hakkın görünüşü değil (sözde fumus boni iuris) aynı zamanda onarılamaz hasar tehlikesi nedeniyle kredi nedenlerini daha sonra tatmin edecek varlıkların olmaması.
Bu davada, İlk Derece Mahkemesi - ön yargılamalarda ve daha sonraki haklı kararda - doğru olarak kabul etmiştir. koruma amaçlı ele geçirme hükümleriGiden yöneticiye, belgelerde göründüğüne eşit (ve daha sonra kesin olarak tespit edilir) eşdeğer miktarda kat mülkiyete iade edilmek zorunda kalması durumunda verilir.