- 1. Pazarlama ile Mülkiyet Satış
- 2. Doğru Fiyatlandırmak ile Satış Yapın
- 3. Açık Evler / Gösteriler yapmak
- 4. Siz ve Alıcı Arasında Tampon
- 5. Emlakçı Gerçek Geribildirim Alabilir
- 6. Alanında Sektöre Erişim / Uzmanlık
- 7. Ağlarına Ulaşın
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satmak stresli bir deneyim olabilir. Birkaç aydır sahip olduğunuz bir kapak veya on yıllardır idare ettiğiniz bir kiralık mülk olsun, satışın mümkün olduğunca yumuşak ve zahmetsiz olmasını istersiniz. Mülkünüzü satmak için bir Emlakçı kullanmanın birçok faydası olabilir. İşte bir Emlakçı yardımcı olabilir yedi yolu vardır.
1. Pazarlama ile Mülkiyet Satış
Bir Emlakçı ile bir yatırım amaçlı gayrimenkul listelemenin ilk faydası, mülkü sizin için pazarlayabilmeleridir. Emlakçı mülkünüzle ilgili önemli bilgiler toplayacaktır; örneğin kare görüntüleri, çok ailelere yönelik ünite sayısı veya ticari mülkler, varsa yatak ve banyo sayısı ve mülkün sahip olduğu tüm imkanlar. Emlakçı daha sonra mülkün iç ve dış fotoğrafları ile birlikte bir reklam tasarlar.
Bir Emlakçı olarak meslekleri umarım mülkünüze en fazla pozu verebilecek. Emlakçı, sahip olamayacağınız pazarlama fırsatlarına erişebilecek.
Emlakçı yatırım mülkünüzü MLS'de listeleyebilir. MLS veya birden fazla listeleme servisi, yalnızca emlakçıların erişebildiği özel bir ağdır. Emlak komisyoncuları, ilanlarını siteye ekleyebilir ve listeleri diğer aracılar tarafından görüntüleyebilir. Emlakçılara, birbirlerinin mülkleri için alıcı bularak bir komisyon oluşturmalarında yardımcı olmaları için eşsiz bir fırsat sunar.
Emlakçı yalnızca MLS'ye özel erişim hakkı elde etmekle kalmayacak, mülkünüzü kendi erişiminiz olmayan diğer iki sitede listeleyebilecektir. Emlakçı girişinizi Realtor.com'da ve çalıştıkları emlak şirketinin web sitesinde yayınlayabilir.
Ek pazarlama denemeleri, Loopnet.com, Trulia.com ve Craigslist.com gibi web sitelerinin yanı sıra, bu rotaya gitmek istemeniz durumunda mülk açık artırma web sitelerini içerebilir.
2. Doğru Fiyatlandırmak ile Satış Yapın
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü satmayı seçtiğiniz Emlakçı yerel pazar hakkında ayrıntılı bilgiye sahip olmalıdır. Günlük olarak mülk satışı ile uğraştıkları için mülkünüzün ne için satabileceği hakkında genel bir fikirleri olacaktır.
Daha doğru bir fiyat belirleme girişiminde bulunan Emlakçı, bölgede son altı ay içinde ideal olarak satmış olan üç veya dört karşılaştırılabilir mülk toplar. Mülkünüzün satış fiyatını aşağı veya yukarı ayarlamak için bu benzerleri bir barometre olarak kullanacaklar.
Mülkünüz için mümkün olan en yüksek fiyatı almak istersiniz, ancak aynı zamanda çok yüksek fiyatlı olduğu için eski bir liste haline gelmesi için piyasada çok uzun süre oturmasını da istemezsiniz. Ayrıca, çok düşük fiyat ve masaya para bırakmak istemiyorum. Emlakçı umarım mülkünüzü doğru şekilde fiyatlandırabilir.
3. Açık Evler / Gösteriler yapmak
Bir Emlakçı kiralamanın bir diğer avantajı da mülkünüzün gösterilerini düzenleyeceği ve açık evler kuracaklarıdır. Emlakçı, potansiyel alıcılarla etkileşimde bulunmak zorunda kalmamanız için çaba ve zaman harcayacaktır. Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün yakınında oturmuyorsanız, bu durum, özellikle potansiyel alıcı asla ortaya çıkmazsa, alıcılarla buluşmak için sürekli olarak mülke gitme zamanını ve zorluğunu azaltabilir.
4. Siz ve Alıcı Arasında Tampon
Emlakçılar, sizinle potansiyel bir alıcı arasındaki aracı olarak hareket eder. Emlakçı, gösteriler, fiyat, denetimler veya gerekli belgeler hakkında alıcı veya alıcıyla iletişim kuran ve görüşen kişi olacaktır.
Bu üçüncü taraf, pek çok mal sahibinin doğrudan bir alıcı ile uğraşma konusundaki endişesini gidermeye yardımcı olabilir. Emlakçı mal sahibi kadar mülkiyete yatırım yapmaz, bu yüzden görüşmeler sırasında daha üst düzey bir başa sahip olabilir.
5. Emlakçı Gerçek Geribildirim Alabilir
Ev sahibi, mülkiyeti hakaret etmek istemediği için mülkiyeti gösteren kişi ise, bazı alıcılar doğru geri bildirim vermeyecektir. Bir Emlakçı, alıcının mülkle ilgili gerçek fikrini alabilir. Potansiyel alıcıya, Emlakçıya yatırım amaçlı gayrimenkulün pozitifleri ve negatifleri hakkındaki gerçek duygularını verme olasılığı daha yüksek olabilir. Emlakçı daha sonra bu geri bildirimi kullanabilir ve listeye belirli düzenlemeler yapabilir, fiyatı ayarlayabilir veya gerekirse tesiste kozmetik güncellemeler yapabilir.
6. Alanında Sektöre Erişim / Uzmanlık
Yatırım amaçlı gayrimenkul satışı konusunda uzmanlaşmış bazı Emlakçılar var. Örneğin, bir Emlakçı, ticari gayrimenkul satma amaçlı bir yere sahip olabilir.
Ticari bir binaya sahipseniz, bu Emlakçi sizin için en iyi seçim olabilir. Mülkünüzü nasıl pazarlayacağınız konusunda daha iyi bir bilgi sahibi olacaklar ve bu özel mülk türüyle ilgilenen kişiler hakkında da bilgi sahibi olacaklar. Yatırım amaçlı mülkünüzün türünü satmakta uzmanlaşmış bir Emlakçı bulabilirseniz, sizin için daha uygun olabileceğinden, referanslarına daha fazla bakmaya değer.
7. Ağlarına Ulaşın
Son olarak, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü bir Emlakçi ile listeleyerek Emlakçının rolodeksine erişirsiniz. Potansiyel alıcıların yanı sıra başka Emlakçılar ağına da sahipler. Toplu bir e-posta gönderebilir ve mülkünüz için bir dizi potansiyel alıcı ile kolayca geri gelebilirler. Bu endüstri bağlantıları, mülkünüzü hızlı bir şekilde satmanıza yardımcı olabilir.