Kiracı hangi hallerde evden çıkarılır?
Ev sahipleri her istediği zaman kiracısını evden tahliye edemez. Bunun için bazı yasal gerekçelerin oluşması gerekir. İşte, kiracının evden çıkarılabileceği durumlar...
Ev
sahiplerinin kiracılarını tahliye etmelerini için kanunlarla belirlenen
koşulların oluşması gerekir.
Bunun yegane istisnası 10 yılı dolduran kiracılardır. 2014 yılındaki bir kanuni düzenleme sonrasında, 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Bunun dışında mal sahibi kiracısını sözleşmenin sona ermesi sebebiyle çıkaramaz.
Aksi durumda, kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
Peki, kiracı hangi hallerde evden çıkarılır?
Kiracının tahliye şartları, kanunda kiraya verenden kaynaklanan sebepler ve kiracıdan kaynaklanan sebepler olarak ikiye ayrılır:
Kiraya verenden kaynaklanan tahliye sebepleri
Gereksinim, yeniden inşa ve imar nedeniyle belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılacak dava ile sona erdirebilir.
Yeni malikin gereksinimi: Evin yeni sahibi edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri
Tahliye taahhütnamesi vermesi: Taahhütnamede belirtilen tarihte kiracı evi boşaltmakla yükümlüdür.
İki haklı ihtar alması: Kiracı, kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Aynı ilçede evinin bulunması: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.