247 Dünyadan Haberler
247 Dünyadan Haberler
NSW’deki ilk ev alıcıları, Salı günkü devlet bütçesinde açıklanacak bir plan kapsamında artık binlerce dolar damga vergisi ödemek zorunda kalmayacak.
Başbakan Dominic Perrottet, bir ev satın alırken eyalet hükümetine ödenen ‘nefret edilen vergiyi’ yıllık arazi vergisi lehine elden geçiriyor.
İlk mülklerini satın alanlar, 16 Ocak 2023’ten itibaren, ya toplu ödemeyi ödeme ya da her yıl daha küçük bir emlak vergisi ödeme seçeneğine sahip olacaklar – 1,5 milyon dolara kadar.
Vergi, yıllık arazi değerinin yüzde 0,3’ü artı 400 $’lık sabit ücret olacaktır. Bu, 500.000 ABD Doları değerinde bir mülkün sahiplerinin yılda 1900 ABD Doları ödemesi gerektiği anlamına gelir.
Sidney’de medyan ortalama damga vergisi 49.934 dolar ve orta emlak fiyatı şu anda 1.12 milyon dolar.
Karmaşık bir kayan ölçekte hesaplanan ve her eyalet ve bölge tarafından uygulanan işlem vergisi, emlak merdivenine çıkmayı umut edenler için uzun süredir büyük bir engel olarak görülüyor.
NSW’deki ev alıcıları, bugünün gelecek bütçesinde açıklanacak bir plan kapsamında artık binlerce dolar damga vergisi ödemek zorunda kalmayacak. Resimde: Bondi Plajı
Başbakan Dominic Perrottet, bir zamanlar maliye bakanıyken bunu ‘bir hükümetin sahip olabileceği en kötü vergi’ olarak nitelendirmişti.
Perrottet, “Kendilerine bir yer arayan ilk ev alıcıları için bir ev sahibi olmanın önündeki engelleri azaltmak istiyoruz” dedi.
“Son yirmi yılda, 35 yaşın altındaki ilk ev alıcılarının payı yüzde 67’den yüzde 61’e düştü. Ev sahipliğini kaldırmak, bu Hükümetin, sıkıntıyı hisseden ailelere yardım etme çabalarının ve hırsının bir parçasıdır.
‘İlk Ev Alıcısı Seçimi, bir ev satın almanın en büyük ön maliyetlerinden birini ortadan kaldıracak ve ilk ev alıcıları için daha parlak bir gelecek sağlamaya yardımcı olacaktır.’
Eyalet hükümeti, daha fazla insanı emlak merdivenine çıkarmayı amaçlayan konut satın alınabilirlik paketinin bir parçası olarak, önümüzdeki dört yıl içinde bugünkü devlet bütçesine 728 milyon dolar ayırdı.
Alıcılar, damga vergisi ücretini peşin ödemek yerine eyalet hükümetine yıllık arazi vergisi ödemeyi tercih edebilirler. Resimde: Sidney’de bir ev müzayedesi
Maliye Bakanı Matt Kean, reformların yılda yaklaşık 55.000 kişinin ilk evlerini satın almasına yardımcı olacağını söyledi.
Kean, “İlk ev alıcılarının daha sonraki yaşamlarında emlak piyasasına girmeye zorlandıklarını biliyoruz ve bu reform emlak piyasasını onlar için daha erişilebilir hale getirecek” dedi.
damga vergisi nedir?
Damga vergisi, alıcının bir ev satın alırken eyalet hükümetine ödediği vergidir.
Rakam evin değerine bağlı, ancak Sidney’deki medyan ortalama damga vergisi 49.934 dolar.
İlk ev alıcıları, 650.000 ABD Dolarından daha düşük bir fiyata satın aldıkları evler için damga vergisi muafiyetine hak kazanırken, 800.000 ABD Dolarına kadar olan mülkler için imtiyazlı bir oran mevcuttur.
Kural, evin yeni veya mevcut olmasına bakılmaksızın geçerlidir.
“Bu, daha fazla NSW sakininin daha erken yaşta ilk evlerine gireceği ve Avustralya’nın büyük ev sahibi olma rüyasını gerçekleştireceği anlamına gelecek.”
Mevzuatın yürürlüğe girmesi ile 15 Ocak 2023 arasındaki dönemde takas edilen sözleşmeler için, uygun ilk konut alıcıları tercih yapabilecek ve ödenmiş damga vergisinin iadesini alabilecektir.
İlk ev alıcılarını ilk kez evlerde damga vergisi ödemekten muaf tutan mevcut girişim, 650.000 ABD Doları yerinde kalacak ve 800.000 ABD Dolarına kadar olan mülkler için imtiyaz devam edecek.
Avustralya Mülkiyet Konseyi CEO’su Ken Morrison, damga vergisi vergisini “Avustralya’daki en kötü şey” olarak nitelendirdi çünkü “davranışı bozuyor, istihdam yaratmayı engelliyor, büyümeyi azaltıyor ve insanları ihtiyaçlarına uygun olmayabilecek konutlara kilitliyor” ‘.
Emlak analitiği şirketi CoreLogic Australia’nın araştırma başkanı Tim Lawless, Daily Mail Australia’ya ‘Muhtemelen devletin en nefret edilen vergisi var’ dedi.
‘Çünkü bu işlemden alınan bir vergi. Bir mülk satın alma ayrıcalığı için ödemeniz gereken bir vergidir. Ve aynı zamanda çok büyük bir vergi.’
Bay Lawless, toplu ödemeyi kaldırmanın ‘akıllı bir hareket’ olacağını kabul ediyor.
‘Ev alıcılarının önündeki en büyük engellerden birini ortadan kaldırıyor’ dedi.
‘Vergi, insanları pazara sokmak için büyük bir engel oldu.
“Dolayısıyla, başlangıç maliyetini uzun bir süreye yaymak çok daha mantıklı ve bu vergiyi yönetmenin çok daha verimli bir yolu.”
Damga vergisini ‘doğal olarak korkunç bir vergi’ olarak nitelendiren Başbakan Perrottet, Hazine Müsteşarlığı iken vergiyi baltalayarak serbest bıraktı, ancak daha sonra federal hükümet desteğine ihtiyacı olduğunu söyleyerek geri adım attı.
Bay Perrottet, sayman iken eyaletteki evlerin yüzde 80’inin yıllık arazi vergisi ödeme seçeneğine sahip olmasını istiyordu ve alıcılar, ilk evlerini satın alıp almadıklarına bakılmaksızın hak sahibi olacaktı.
Ancak, böylesine geniş çaplı bir reformun Commonwealth’in yardımı olmadan gerçekleştirilemeyeceğini kabul etti.
Perrottet gazetecilere verdiği demeçte, “İnsanların konut piyasasına girmesi için büyük bir engel” dedi.
Ama gerçek şu ki, eyalet hükümetleri federal hükümetin desteği olmadan damga vergisini ortadan kaldıramazlar.
‘Bu, federal hükümet ve eyalet hükümetlerinin, ileriye dönük insanlar için fırsat ve ekonomik fırsatların kilidini açmak için birlikte çalışması için bir an.’
Revenue NSW’ye göre, NSW hükümeti Nisan 2022’ye kadar 10 ayda 12.2 milyar dolar değerinde olan damga vergisinden elde ettiği gelirin yüzde 32’sini alıyor.
Bu, 10 yıl önce ev fiyatlarının hızla artmasıyla yüzde 18,3’ten yükseldi.
Sidney’de medyan ortalama damga vergisi 49.934 dolar. Resimde Sidney’in iç batısındaki Hurlstone Park’ta bir müzayede
NSW Hazinesi, arazi vergisine geçişin mevcut sistemden yaklaşık yüzde 20 daha az gelir elde edeceğini tahmin ediyor.
İşçi, Mart ayında yapılacak eyalet seçimleriyle birlikte arazi vergisine geçişe karşı çıkıyor.
2020-2021 mali yılında 9,6 milyar dolar damga vergisi tahsil edildi.
Ev fiyatlarının son haftalarda azalmasına ve hatta bazı banliyölerde düşmesine rağmen, eyalet hükümetinin 2021-2022 mali yılının sonunda 30 Haziran’a kadar 14 milyar dolarlık damga vergisi alması muhtemel.
Damga vergisinden elde edilen aylık gelir, Covid pandemisi sırasında Mayıs 2020’de 450 milyon dolardan düşükken Ekim ve Aralık 2021’de 1,6 milyar dolara yükseldi.
Bu rakam Nisan ayında konut fiyatlarının sabitlenmesi veya düşmesiyle 976 milyon dolara düştü.
Maliye Bakanı Matt Kean, reformların yılda yaklaşık 55.000 kişinin ilk evlerini satın almasına yardımcı olacağını söyledi (resimde bir Sidney emlakçısı)
Bu arada, daha fazla NSW sakinini ilk evlerine getirmeyi amaçlayan bir başka hamlede, bazı temel işçiler bir mülk satın almak için hükümetle ortak olabilecek.
Ortak Sermaye Planı olarak adlandırılan NSW Hükümeti, mülkün eşdeğer bir mülkiyet payı karşılığında bir mülkün satın alma fiyatının bir kısmını ödeyecektir.
Hükümet, yeni bir konutun satın alma fiyatının yüzde 40’ına ve mevcut bir konutun yüzde 30’una kadar katkıda bulunacak.
Alıcıların, kredi verenin ipotek sigortası gerektirmeden yalnızca minimum yüzde ikilik bir depozito ödemesi gerekir.
Ancak mülk satıldığında öz sermaye katkısı için herhangi bir geri ödeme gerekli değildir.
Ancak programın katılımcıları, mülklerinin tam mülkiyetine geçmek için gönüllü ödemeler yapabilirler.
Uygun olanlar, bir çocuğun veya 18 yaşın altındaki çocukların tek ebeveynleri, 50 yaş veya üstü bekar bir kişi veya hemşireler, öğretmenler veya polis gibi temel çalışanları içerir.
Ancak gelirleri aşmamalıdır. Bekarlar için 90.000 dolar ve çiftler için 120.000 dolar ve sadece evler Sidney’de ve büyük bölgesel merkezlerde (Newcastle, Lake Macquarie, Illawarra, Central Coast, NSW’nin Kuzey Sahili) 950.000$’dan daha düşük fiyatlar mevcuttur.
Diğer bölgesel bölgelerdeki evler için mülk fiyat limiti 600.000 $ ‘dır.
Dominic Perrottet’in sonunda Avustralyalı ev alıcıları için NSW Budget’ta damga vergisini baltalayacağı yazısı, 247 News Around The World’de ilk olarak çıktı.
Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/news/dominic-perrottet-to-finally-axe-stamp-duty-in-nsw-budget-for-australian-home-buyers/