En son küresel konut patlamasına dikkat edin! Sahildeki ev fiyatları düşecek mi?
Haberentel.com – Dünyada ve Türkiye'de Koronavirüs pandemisininde etkisi ile ev fiyatları reel olarak çok yükseldi. Özellikle Türkiye'de sahil şeridinde % 100'ün üzerinde fiyat artışları oldu. Dünyanın en köklü Üniversitelerinden Oxford Economics'in 121 yıldan fazla konut verisine göre yaptığı incelemede, küresel konut piyasası sürdürülemeyecek kadar ısındı. Peki, Konut fiyatları bundan sonra düşecek mi yoksa yükselecek mi? İşte sorunun cevabı... Türkiye'de sahil kesiminde konut alımının çok hızlı artması mevcut il ve ilçelerin alt yapı yetersizliği büyük sorunları şimdiden başlattı. İleride yaşanabilecek iklim değişikliğine bağlı olarak yaşanabilecek su yetersizliği bu yerleri bekleyen en büyük sorunlardan birisidir. Yolları şehircilik standardının altında olan sahil ilçelerinde arsa fiyatlarının aşırı artması nedeni ile otopark sorunları şimdiden had safhaya çıktı. Buda konut fiyatlarındaki şişkinliği uzun sürdüremeyeceği anlamına gelir. Oxford Economics baş ekonomisti Adam Slater'in yeni araştırmasına göre, gelişmiş ekonomilerdeki ev fiyatları uzun vadeye kıyasla yaklaşık %10 aşırı değerli olabilir. Slater, bu "patlamanın" 1900'den beri en büyüklerinden biri olduğunu belirtiyor. 2006'daki son canlanma döneminde, Oxford'un analizine göre ev fiyatları %13 ila %15 arasında aşırı değerlendi. Piyasa tarihi öğrencileri, bir sonraki adımı hatırlıyorlar - küresel konut piyasasındaki yaygın spekülasyonların körüklediği küresel bir finansal kriz. Şu anda düşük faiz oranları ve nüfusun zenginliğindeki kaymalardan kaynaklanan bu tür güçlü fiyat artışı, Slater'ın fiyatlarda çok uzak olmayan bir tersine dönüş konusunda endişe duymasına neden oluyor. "Bazı kanıtlar, bir konut patlaması ne kadar uzun süre devam ederse, büyük bir geri dönüş riskinin o kadar büyük olduğunu gösteriyor. Bireysel ekonomilere bakıldığında, risk göstergeleri değişken bir tablo gösteriyor: En riskli pazarlar Hollanda, Kanada, İsveç, Almanya ve Fransa gibi görünüyor. "Slater'a dikkat çekiyor. Bir tasarruf lütfu varsa, o da konut fiyatlarındaki herhangi bir gerilemenin, iyileşen hanehalkı bilançoları nedeniyle küresel mali kriz kadar sancılı olmayacağıdır. "Muhtemelen, konut fiyatlarındaki keskin artışlar, konut borcunda/kaldıraçtaki hızlı artışlarla birlikte görüldüğünde daha endişe vericidir. 1970'lerden bu yana fiyatlardaki hızlı artış, ipotek kredisinin GSYİH içindeki payında çok büyük bir artışla aynı zamana denk geldi (%20'den Örneklemimiz genelinde medyan bazda %60) ve 1920'ler, 1980'ler ve 2000'lerdekiler gibi en büyük konut patlamalarından bazıları, hızlı kredi artışından önce geldi veya bunlara eşlik etti," diye açıklıyor Slater. "Mevcut konut patlaması bu puanda daha az endişe verici görünüyor. Son yıllarda toparlanmaya başlamasına rağmen, son yıllarda ipotek kredisi büyümesi nispeten yavaşladı. Mortgage kredisinin GSYİH içindeki payı 2008 zirvesinin altında kalıyor ve son artış, çoğunlukla 2020'de koronavirüs pandemisi nedeniyle GSYİH'deki çöküşten kaynaklanıyor." Halihazırda, ev fiyatlarının değer kazanması, şaşırtıcı bir geri dönüş yolunda pek görünmüyor. Aslında, tam tersi. Yahoo Finance'den Amanda Fung'un bildirdiğine göre , ABD'de Haziran ayında tüm konut türleri için medyan mevcut konut fiyatı 363.300$'ı buldu - Ocak 1999'dan bu yana kaydedilen en yüksek seviye . Sonuçlar, 30 yılı aşkın süredir en hızlı fiyat artışını kaydeden S&P CoreLogic Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksini takip ediyor . Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, "Geniş düzeyde, ev fiyatları, sıkı stok koşulları nedeniyle düşme tehlikesiyle karşı karşıya değil, ancak fiyatların yıl sonuna kadar daha yavaş bir hızda değer kazanmasını bekliyorum" dedi. "İdeal olarak, bir evin maliyetleri, 2022'de daha fazla liste ve yeni inşaat kullanılabilir hale geldikçe gerçekleşmesi muhtemel olan gelir artışına paralel olarak kabaca artacaktır."