Olağanüstü bakım çalışmaları için özel bir fonun zorunlu kurulması, birkaç belirsizlikten ve birçok yanlış yorumdan daha fazlasını ortaya çıkarmıştır.
- Geçmiş ve gelecek arasındaki işler için fon
- Özel arka plan ve yanlış yorumlar
- Özel fon ve toplam ödemeler
- Özel fon ve meclisin yükümlülükleri
Yasanın onaylanması arasında geçen altı ay içinde daha fazla ilgi ve tartışma uyandıran kurallar arasında kat mülkiyeti reformu ve yürürlüğe girmesiyle, olağanüstü işler için sözde fon, özel bir sözü hakediyor.
L 'sanatı. 1135, ilk paragraf no. 4, c.c. değişti; Reformun yürürlüğe girmesinden önce ve sonra arasındaki önemli ve derin fark tamamenfonun zorunlu kurulması işler için.
Bu değişikliğin gerçekte nasıl etkileneceğini anlamaya değer. günlük yaşam.
Geçmiş ve gelecek arasındaki işler için fon
sanatın eski metni. 1135 n. 4 c.c. meclisin karar verdiğini onayladı. Gerekirse özel bir fon teşkil eden olağanüstü bakım çalışmaları.
yeni metinbunun yerine, kat mülkiyeti meclisinin sağlaması gerektiğini onaylar. olağanüstü bakım çalışmaları ve yenilikler, iş miktarına eşit miktarda özel bir fon oluşturmak.
Metin referansı metne eklenir. yenilikler, ama her şeyden önce olduğu özel bir fon kurulması iş miktarına eşit miktarda zorunlu olmak zorundadır.
maliyet işlerin (tahmini) tutarı 100.000 euro?
Kat mülkiyeti meclisi özel bir fon oluşturmalı eşit miktar.
Özel arka plan ve yanlış yorumlar
Norm abartı değildir, tam anlamıyla tetiklenen panik: aniden karamsarlıktan aşırı veya daha az cesarete ve her durumda dağınık çözümlere gittik.
Bunu iddia edenler bile vardı şirketlere önceden ödeme yapılmalı ve diğer taraftan, işin ilerlemesine bağlı olarak ödeme kuralını uygulama olasılığını sorgulayan kimsenin S.A.L.).
Düzen vermeye değer ve gerçekte neyin değiştiğini anlamaya çalışmak geçen 18 hazirandan itibaren.
Her şeyden önceÖzellikle gereksiz endişelerden ve alarmlardan kaçınmak için aşağıdakileri açıkça belirtmek iyidir: Yeni sanat 1135 n. 4 c.c. şirketin avans ödemesini gerektirmediaynı zamanda iktisadi ilişkileri aynı şekilde düzenlemek için şimdiye kadar uygulanan kuralları değiştirmedi.
Daha net olmak için: Şirkete halen işlerin sonunda, işlerin yürütülmesi sırasındaki ilerlemelerle veya işlerin sözde ilerleme durumları temelinde kararlaştırılmış ve mümkün olduğunda ödeme yapılabilir (sanatı. 1666 c.c.).
Biz davet ilgilenen herkes ve bütün olarak bildirilenleri okumak için doğrulamak istedi kanun 220/2012 (reform): okuma bittiğinde, iş-kat mülkiyeti ilişkisinde hayali değişiklikler öngören her yeniden yapılanmanın ilk yaz sıcağından kaynaklanan halüsinasyonların bir sonucu olduğunu fark edeceğiz.
tüm ilişkinin merkezi düğümü kat mülkiyeti tarafından meblağlara ödemelerin yöntemine kalır.
Özel fon ve toplam ödemeler
Gerçekten, birçok kişi tarafından tahmin edildiği gibi Yeni sanat 1135, ilk paragraf no. 4, c.c. Yöneticiye görüşülen işlerin tamamına eşit bir tutarda avans ödemesi yapılmasını sağlar?
Ayrıca burada dedik ki belki de gerçekten neredeyse kesinlikle, norm demekten çok daha fazlasını söylemez.
Belirsizlik sadece devam ediyor çünkü kurallar her zaman yorumlamaya tabidir az ya da çok elastik.
Açıklayayım Daha iyi.
Meclis, olağanüstü çalışmaların yürütülmesini 100.000 avro karşılığında müzakere eder; Söz konusu standarda göre meclis özel bir miktar hisse fonu oluşturmalıdır.
Yasanın söylemediği şey, bu miktarın nasıl ayrılması gerektiğidir.; Kısacası, kat mülkiyeti, ödenmesi gereken ücretlerin derhal ödenmesine bağlanmayan kanun mektubuna göre, (olağan meblağlarda olduğu gibi) derhal, şirket ile yapılan ödemelerle koordine eden taksit ödemelerine karar verebilir.
Özünde Aslında, 18 Haziran’a kadar olanlarla karşılaştırıldığında yeni bir şey değil, bu yükümlülük için.
İşler düzgün giderse, aslında bu yöne doğru giderse, önceki yasadan ne değişecek?
Özel fon ve meclisin yükümlülükleri
Haberler ilk önce meclisin görevlerini ilgilendirecek; Fonun yasaların gerektirdiği şekilde kurulması gerekecek.
itibaren fon ayarlamaması iki sonuç ortaya çıkabilir;
a) ilgilenen kat mülkiyeti Yargı Makamına sorabilir, eski sanatı. 1105, dördüncü paragraf, cMeclis tarafından kabul edilmeyen önlemlerin alınması için adımlar atılması;
b) meclis varsa Fonu kurmama kararı verildiyokluk ve muhaliflik bu çözüme meydan okuyabilir.
Doğrutemyiz dikkati duraklatmak iyidir.
Derleme bir şey yapmıyorsa Fonla ilgili olarak, bu karara itiraz edilemez, ancak söz konusu eksiklikte belirtilen a) maddesinde belirtilen şekilde giderilebilir.
Bunun nedeni, gerçekte müzakere edilmemiş bir şeyin geçersizliğini beyan etmek için talepte bulunamazsınız; Eserler doğru çoğunluklarla müzakere edilmişse, muhafazakar müdahalelerin müzakerelerinin geçerliliği sorgulanamaz çünkü fonla ilgili bir hüküm yoktur.
Meclis fon kurmamaya karar verirsebu ihlal, kararın geçersizliğinin ilan edilmesine yol açabilir; Zamanında Birleşmiş Milletler tarafından belirlenen ilkelere göre (bkz. 4806/05 Bölüm), bu kararın iptali için bir kusur olmalıdır.
Res sic stantibusancak sadece yok, yoksun ve muhalif karar, teknikte belirtilen otuz gün içinde ve usulünde çözülebilir. 1137 c.c.
Zorlu ilgi (birçoğunun tartışmaya çalıştığı), beklenenden daha düşük bir nisapla veya eksik bir gündemle kabul edilen bir karar için, yasaya aykırı bir kararın geçersiz olduğuna karar vermekten ibarettir.
Bizce, sonuçta, doğru işler için özel fondeğişiklikler, bildirilenden daha az rahatsız edici olacaktır.