Satıcılar, Karşı teklifler satıcının pazarlarında olduğundan daha sık alıcının pazarları. Ancak, bir satıcının bir alıcıdan satın alma hakkını sorduğunu görmek nadir değildir. yedek mülk Tamamen taahhütte bulunmadan önce satın alma anlaşması.
Birçok satıcı, yeni bir ev bulmadan evlerini satarlarsa eşyalarını depoya ve kiralamaya sokabileceklerinden endişe duyarlar. Daha da kötüsü, kendilerini evsiz bulabilirler. Satıcılar için duygusal bir zamandır.
Aslında, 2019 yılında, ev satış sürecinden geçenlerin% 36'sı deneyimin geride kaldığını söylüyor onları bir seferde gözyaşları içinde - ve gözyaşı dökenlerin% 20'si en az beşini yaptı zamanlar.
Satıcı Bulmak için Koşullu Ev
Belirli yerel emlak yasalarına ve geleneklerine bağlı olarak, bazı sözleşmeler tek bir satır içerecek ve işlemi satıcının yeni bir ev bulmasına bağlı hale getirecektir. Bununla ilgili sorun, alıcının bakış açısından, böyle bir maddenin satıcının işlemi herhangi bir zamanda iptal etmesine izin verebilmesidir - hatta evin kapanması planlanan gün. Maddenin önceden ne anlama geldiğini bilseydi çok az alıcı bu şartları kabul ederdi.
Hem alıcılar hem de satıcılar koruma hakkına sahiptir. Satın alma sözleşmesinde her iki tarafı da koruyan koşullar.
Sözleşmenin Şartlı Olduğunu Açık Hale Getirin
Alıcıların her zaman bir evdeki tekliflerinin beklenmedik durumlarla gelmesini gerektirmesi söz konusu değildir ve tüm satıcılar verilen teklifler üzerinde beklenmedik durumları kabul etmeyecektir.
Bir evdeki teklif, satıcıya yeni bir ev satın almak için bir satın alma sözleşmesi imzalayan bir şarta bağlıysa, bunun açıklığa kavuşturulması gerekir. Örneğin, satıcılar yeni bir ev bulmak için bir ila üç hafta gibi makul bir süre almalıdır.
Bu zaman çerçevesi olasılıkları duruma göre değişir. Ancak, tipik olarak, beklenmedik dönem 30 ila 60 gün arasında sürer.
Belirlenen zamana kadar, satıcının beklenmedik durumu geri çekmesi veya sözleşmeyi iptal et. Taraflar, koşullu sözleşme, satıcının en iyi seçenekleri teklifi reddet veya 60 ila 90 gün gibi çok daha uzun bir kapanış süresi isteyin.
Diğer Acil Durumlar için Süre Belirleme
Saatin sözleşmedeki ev denetimleri, kurşun bazlı boya denetimleri, haşere denetimleri, onaylanması gibi diğer olasılıkları işaretlemeye başladığı günü belirleyin. sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar (CC & Rs) —Çünkü, bildiğiniz gibi, satıcı başka bir ev satın alma olasılığını ortadan kaldırana kadar saat başlamamalıdır.
Gayrimenkul sözleşmeleri kurşun bazlı boya ile ilgili federal yasa tarafından alıcıya incelemek için 10 gün verin.Bazı inceleme süreleri daha uzun sürebilir. Örneğin, bir denetim döneminin başladığı belirtilen gün, satıcının beklenmedik durumu veya gün içinde karşılıklı olarak mutabık kalınan herhangi bir şeyi kaldırmasından sonraki gün olabilir.
Kapanış Tarihinin Uzatılması
Gerekirse, satıcının kapanış süresini uzatma hakkı üzerinde anlaşmaya varın. Her iki taraf da 30 günlük kapanış ile bir sözleşme imzalayabilir, ancak satıcının yeni bir ev bulması 10 gün sürerse, satıcı kapanış tarihini iki hafta daha uzatma hakkını isteyebilir. Öncelikle, bir uzantının nedeni, satıcının yenisi için tam 30 gün alabilmesidir. ipotek finanse etmek.
Bu noktaları açıkça tartışmak ve tüm terimleri yazılı olarak ifade ederek karşılıklı bir anlayışa ulaşmak uzun vadede tüm taraflara fayda sağlayacaktır. Daha ayrıntılı bilgi edinmek isterseniz, lütfen bir emlak avukatı ile iletişime geçin.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Real Estate'te Broker-Associate'dir.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.