- Normalde, ev alışverişi yapmadan önce birkaç borç verene ön onay için başvururdum.
- Bunun yerine, bölgede nerede yaşamayı karşılayabileceğimi öğrenmek için önce emlakçılarla görüştüm.
- Emlakçım bana bir borç veren seçme konusunda ipuçları verdi ve ben sadece bir şirkete başvurdum.
Mortgage muhabiri ve editörü olarak geçirdiğim iki yıldan fazla yılda, bir ön onay mektubunun önemini öğrendim.
Bir ipotek kredisi veren sizi önceden onayladığında, sizinle belirli koşullar altında çalışmak istediklerini söylüyorlar. Mektup, hangi tür ipotek için onaylandığınızı ve borç verenin size borç vereceği tutarı belirtir. Bir satıcıya ön onay mektubunuzu göstermek, diğer potansiyel alıcılar konusunda size yardımcı olabilir, bu nedenle ev için alışverişe başlamadan önce bir mektup almanız genellikle çok önemlidir.
Ancak iki yıl boyunca olması gerektiğini düşünmeme rağmen, ön onay için başvurmak ev satın alma sürecindeki ilk adımım değildi. Önce bir adım daha atmak istedim.
Başka bir şey yapmadan önce bir emlakçıyla konuşmak istedim.
Ön onay için başvurduğunuzda, borç veren, kredinizi düşüren sert bir kredi çekimi yapar.
. Bir veya daha fazla borç verenle bu adımı atmadan önce, yerel pazara göre kocam ve benim şu anda satın almak için iyi bir konumda olup olmadığımızı öğrenmek için bir emlakçıyla görüşmek istedim.
Yıllardır bu emlakçıları hem ev almak hem de satmak için kullanan arkadaşlarımızın tavsiye ettiği bir emlak ekibiyle tanıştık. Bütçemiz ve bir evde ne istediğimiz hakkında konuştuk ve emlakçılar hangi mahallelerde arama yapabileceğimiz konusunda dürüsttü.
Ayrıca, ilk görüşmede, daha önce dikkate almamış olabileceğimiz ekstra masraflar da dahil olmak üzere, tüm ev satın alma ve ipotek başvuru sürecinde bize yol gösterdiler. Toplantının sonunda, ev satın alma sürecini başlatmaya hazır olduğumuzdan emindim.
Sonra aklımızda zaten bir borç veren olup olmadığını sordular.
Emlakçı bizi iyi bir ipotek kredisine yönlendirdi
Başlangıçta, kocam ve ben yerel bir kredi birliğine ön onay için başvuracağımızı düşündük. Küçük, topluluk odaklı bir şirketin iyi bir müşteri hizmetine sahip olabileceğini düşündük. Arabamızı aldığımızda kredi birliği ile çalışmaktan bahsetmiştik, çünkü bize taşıt kredisi için harika bir faiz oranı verdiler.
Sonra emlakçılar bize bunun muhtemelen en iyi fikir olmadığını söylediler.
Satıcının piyasası bugün yoğun ve hızlıdır ve birçok
sadece geleneksel iş saatlerinde çalışın. Yani akşam yemeğinden sonra bir eve baksak ve ertesi gün teklif vermeden önce detayları konuşmamız gerekirse, kimseye ulaşamayabiliriz.
Emlakçılar bize, kredi birlikleri de genellikle sadece üyelerle çalışmadıkça, bu nedenle acentelerimizin geçmişte bir ipotek hakkında bir kredi birliğini aramaya çalıştıklarında sorun yaşadıklarını, ancak kredi birliğinin onlarla konuşmayacağını söyledi. .
Bunların hepsi hiç düşünmediğimiz faktörlerdi ve bu pazarda bizim için pek uygun olmayacak bir şirket tarafından ön onay almak için zaman kaybetmediğimize sevindim.
Bunun yerine emlakçılar, düzenli olarak çalıştıkları ve iyi deneyimler yaşadıkları bir avuç borç verene sahip olduklarını söylediler. Emlakçımızın kendi evlerini satın almak için kullandığı borç veren ve kredi memuru ile çalışmayı seçtik. Toplantıdan ayrıldık ve ön onay hakkında konuşmak için neredeyse hemen kredi görevlisiyle iletişime geçtik. Ertesi hafta sonu mektubumuzla ilk kez evleri gezdik.
Yaklaşımım, ev satın alma yolculuğumuz için en iyi şey oldu
“Normal” bir konut piyasasında, borç verenler için alışveriş yapmak ve birkaç ön onay mektubu almak en önemli önceliklerimden biri olurdu. Ama bu piyasada hızlı hareket etmemiz gerektiğini biliyordum. Bir evin Perşembe günü listelenmesi ve Pazartesi günü teklifleri incelemesi alışılmadık bir durum değildi – ve bu, satıcının hafta sonu erken bir teklifi kabul etmediğini varsayıyordu.
Kredi memurumuz işinde iyiydi ve ona düzenli olarak iş veren emlakçılarla çalıştığımızı biliyordu. Geceleri ve hafta sonları telefon görüşmelerine ve metinlere cevap vererek neredeyse bizim emrimizdeydi. Kendisiyle çalışmaktan kendimizi rahat hissettik çünkü sadece emlakçılarımız kendi evlerini alırken onu kullanmadılar, bize emlakçılarımızı tavsiye eden arkadaşlarımız da kendisinden geçtiler ve iyi bir deneyim yaşadılar.
Ayrıca, teklifimizin kabul edilmesinden üç hafta sonra evi kapatmayı başardı ki bu, duyduğum en hızlı geri dönüş sürelerinden biriydi. Evden bir an önce çıkmak isteyen satıcılar için bunun çekici olabileceğini biliyorduk.
Geriye dönüp baktığımda, yine de bir şeyi farklı yapmış olabilirim. Faiz oranlarını ve koşullarını karşılaştırabilmem için emlakçılarımıza birlikte çalışmayı sevdikleri ve her biri için ön onay için başvurdukları tüm borç verenlerin isimlerini sorardım.
Yine de pişman değilim. Günümüz piyasasında bir ev satın almak yorucu ve endişe uyandırıcıydı ve güvenebileceğim bir kredi memuruna sahip olmak, endişelenmem gereken bir şey daha azdı.