Kat mülkiyeti avluda, her ortak mal sahibi, kural ve kullanım yöntemlerinin yokluğunda, en iyi gördüğü yararı çekebilecek.
Tüm kat mülkiyeti olabilir ortak şeyler kullan en iyi keyfi elde edecek şekilde.
Tek sınır ile temsil edilir eşit hak ihlali yasağı, kendi ihtiyaçlarına, diğer kat mülkiyeti için en uygun olduğunu düşündüğü kullanımı sağlamak.
Bu özet olarak, ilk paragrafın içeriğidir.sanatı. 1102 c.c.Ülkenin içtihatı yüksek mahkeme ilk etapta, ortak şeylerin kullanımı için bu hakkın nasıl kullanılabileceğini belirten değere sahiptir.
göre meşruiyet hakimleri ortak şeyin eşit kullanımı, bir arada bulunma nedenleriyle somut düzenlemeye emanet edilmiş olan, cemaatteki tüm katılımcılar tarafından eşzamanlı kullanımı varsaymak zorunda değildir; Ortak yararın eşit kullanımı nosyonunun zorunlu olarak aynı ve çağdaş kullanım anlamında anlaşılmaması, zaman ve mekan birliği içindeki bütün kat mülkiyeti tarafından yararlanılması gerekir, çünkü böyle koşulların eşzamanlı olarak gerekli olması durumunda, her bir kat mülkiyeti için, bu amaç için yetersiz olduğunda, ortak olanı kullanma imkansızlığının sonucu; Bu nedenle, otopark alanlarının turnaria düzenlemelerinin, kat mülkiyeti, ortak malın kullanımından (itiraz edilen kararın düşündüğü gibi) ortak mülkün kullanımından mahrum bırakılmasını ima etmekten çok uzaktır. tedavi üniformitesinde ve şartlara göre mümkün olan maksimum keyfi; Ortak bir malın kullanımını düzenleyen kararın, sanatta anılan çoğunluklarla meşru bir şekilde üstlenilebileceği. 1136 morina Tüm kat mülkiyeti aynı kullanımı sağlanmak kaydıyla, bu, incelenen davada olduğu gibi, mümkün olan en yüksek keyfi sağlamaktır. (hepsinde Cass. 16 Haziran 2005 12873).
Bir örnek daha net hale getirecek Cassation düşüncesi.
Verilen bir kat mülkiyeti avlu Her ortak, kullanım yöntemlerini düzenleyen düzenlemelerin bulunmadığı durumlarda, bu kısımdan yararlanabilecektir. daha iyi hissettiren fayda.
Böylece, eğer boşluklarla uyumluysa, Tizio arabayı park et, GAY depolanan nesneleri vb. Bırakmaktadır.
her tek kullanımlıkAncak, başkalarının haklarına zarar vermemelidir.
sonra araba durursa Tizio'nun kullanımı Caio'nun geçişini engelliyor, bu meşru kabul edilemez.
Tam olarak ortak alana park etme ile ilgili özel bir durumda, yüksek mahkeme kat mülkiyeti avlusunda bir arabanın uzun süreli park edilmesinin sanata uygun olmayan gayrı meşru kullanımın aşırılıkları. 1102 c.c. engellediği gibi diğer kat mülkiyeti ortak alanın kullanımına katılmak, özgür ve barışçıl eğlenceyi engellemek ve rakipler ile benzer fakülteler arasındaki dengeyi değiştirmek için (Cass. 24 Şubat 2004, n. 3640).
Ne yapmalı saygı duymak Yasa
Yollar temelde iki:
a) iyi huylu bir kompozisyonun yargısız girişimibelki sanatla uğraşan yönetici aracılığıyla. 1130, ilk paragraf, c.c. ortak mülklerin kullanımını düzenlemek, böylece tüm kat mülkiyeti için en iyi keyfi garanti altına almak;
b) adli işlemyani, sanata uygun olan barışın adaletine yöneltilen bir soru. 7 c.p.c. Evlerin kat mülkiyeti hizmetlerinin ölçü ve kullanım yöntemleriyle ilgili ihtilafları bilme yetkinliğine sahiptir.
Son olarak, gelecek yılın Mart ayından (2011) bu ihtilaflar için bile bir davaya başlamadan önce arabuluculukta zorunlu girişim.