- COS nasıl yorumlanır?
- Belirli bir alana uygulanabilir COS'u nerede bulabilirim?
- Arazi Kullanım Katsayısı: programlanmış bir son
COS veya Arazi Kullanım Katsayısı, yetkili inşaat ile bir inşaat alanının yüzey alanı arasında bir oran belirler. COS nasıl anlaşılır ve 2014'teki en son güncellemeleri nelerdir?
COS (Arazi Kullanım Katsayısı)
COS nasıl yorumlanır?
Başlangıçta, COS "arazi kullanım katsayısı" olarak adlandırıldı. Bu cihaz için oluşturuldu çok fazla nüfus yoğunluğundan kaçının.
COS, cemaatin bir bölgesinden diğerine farklı. 1 katsayısı, tüm arazinin inşaat için kullanılabileceği anlamına gelir. 0.4 COS, 1000 m²'lik bir arsada 400 m²'lik bir alan kullanabileceğini gösterir. Örneğin binalardan oluşan bir alanda, COS 1'den büyük olabilir.
Belirli bir alana uygulanabilir COS'u nerede bulabilirim?
COS genellikle bir Yerel Kentsel Plan (PLU). PLU, bir belediyenin gelişimi için kural ve hedefleri belirleyen bir kentsel planlama belgesidir. Diğer şeylerin yanı sıra, imar ve kentsel planlama ve mimarlık açısından saygı gösterilmesi gereken kriterleri sağlar.
Planlama dokümanı ayrıca bir POS (Toprakların İşlenme Planı, PLU'nun eski sürümü) veya ortak bir harita olabilir. Durumunuza uygun olan COS'u bilmek, belediyenizin kentsel planlama belgesine danışın.
Arazi Kullanım Katsayısı: programlanmış bir son
2014 yılında ALUR kanunu (Toplu Konut ve Yenilenmiş Şehir Planlamasına Erişim) birçok durumda COS'a son verir. 26 Mart 2014 tarihinde ALUR yasasının yürürlüğe girdiği sırada zaten bir PLU kullanan belediyeler için, COS artık olmak zorunda değildir.
Öte yandan, hala POS kullanan ve onu PLU'ya dönüştürmeyi planlayan topluluklar için COS'u tutmak veya silmek mümkün olacaktır. Bunun için belirli son teslim tarihlerine saygı gösterilmesi gerekli olacaktır: Aralık 2015'ten önce bir PLU kabul etmeyi ve en geç 27 Mart 2017'de kurulmasını tercih etmek.
İnşaat projenizin düzenlemelere uyması için lütfen belediyenize başvurun. En iyi koşullarda, inşaat ruhsatını almak için, imrenilen zeminin hangi ölçülerde kurulabildiğini öğrenebileceksiniz.