inşaat danışmanlık, yapısal sorunları değerlendirmek ve tavsiyelerde bulunmak için işe alınan kişidir. Bu danışmanlar, inşaat mühendisliği veya ilgili alanlarda bir dereceye sahip inşaat uzmanlarıdır.
Genellikle uzun yıllara dayanan inşaat tecrübesine sahiptirler ve inşaat sektörünün tüm yönlerini bilirler. Çoğu danışmanlık firmaları için çalışır, ancak bir hukuk firması, devlet kurumu veya bireysel girişimci olarak da çalışabilmektedirler.
İnşaat danışmanları çok şey yapar. Bazıları kurumsal yönetim görevlerine yardımcı olur. Firma sahipleri ve yöneticileri, her şeyin sorunsuz ve zamanında çalışmasını sağladığı için diğer işle ilgili konulara odaklanabilir.
Projenizin sorunsuz yürümesi ve karşılaşabileceğiniz sorunları çözmeniz için bir inşaat danışmanı tutabilirsiniz. Aynı zamanda site sahibi ve inşaat ekibi için birlikte çalışmak anlamına gelir.
İnşaat Danışmanının Görevleri
Proje planlama ve inşaat projelendirme inşaat danışmanlık firmalarının tamamlaması gereken bir diğer görevdir. Şirket, yapının tasarlanmasına ve olası sorunların öngörülmesine yardımcı olur. Bir şeyler ters giderse danışman esnek bir plan geliştirebilir.
Ayrıca projeyi tamamlamak için gerçekçi bir zaman çizelgesi oluşturmak için ekiple birlikte çalışabilir.
Ayrıca, firma sahiplerine planlarının ne kadara mal olacağına dair gerçekçi bir fikir vererek, maliyetleri tahmin etmenize yardımcı olur. Bu genellikle ayrıntılı bir raporda sağlanır.
Bu rapor, bireysel harcamaları ve bunların maliyetlerini listeler. Bir inşaat danışmanının yapabileceği bir diğer iş de adli tıptır. İnşaatta bu, binanın neden çöktüğünün belirlenmesi anlamına gelir. Sorun, döşemedeki zayıf bir nokta kadar küçük veya yapısal bir çöküş kadar büyük olabilir.
Müşteriye işin nerede başarısız olduğunu, neden başarısız olduğunu ve tekrar olmasını önlemek için ne yapılması gerektiğini bildirmek için bir inşaat danışmanı çağrılabilir.
Bir hukuk firması, bir davada avukata tavsiyede bulunması ve değerleme uzmanı olarak hareket etmesi için bir inşaat danışmanı tutabilir.
Danışmanlar ayrıca yeni yapıların inşasına veya eski yapıların yenilenmesine yardımcı olmak için devlet kurumları tarafından da seçilebilir.
Tarihi mahalleleri ve özel evleri yenilemeye yardımcı olabilirler. İnşaatçılar ayrıca, sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılayan planlar oluşturarak ev sahiplerinin hayallerindeki evi inşa etmelerine veya mevcut evlerini genişletmelerine yardımcı olabilir.
Yapı Taahhüt İşlemleri
Başkasına ait bir binanın inşaatını üstlenen şirkete yüklenici yani inşaat taahhüt firması denir.
Tanımı gereği inşaat müteahhiti, inşaat işini yapmak isteyen gerçek veya tüzel kişi adına inşaat faaliyetlerini yürütür.
Bu ilişki, işveren (inşaatı fiilen veya kanunen üstlenen) ile müteahhit arasında yapılan bir sözleşme ile başlar.
İşveren ile inşaat taahhüt firması arasında bir sözleşme imzalanmadan önce işverenin bazı adımlar atması gerekir.
İnşaat danışmanlık taahhüt firmalarıyla sıkı sıkıya ilişkilidir. Peki bu işlemler nelerdir?
• Projenin hazır hale getirilmesi
• Keşif bedellerinin ödenmesi
• Fiyatlandırma yönetimi tespitinin yapılması
• Teklif alma yöntemlerinin belirlenmesi
• Projenin ihaleye çıkarılma süreci
Teklifler proje yüklenicisi tarafından sunulur. Verilen teklif işveren tarafından değerlendirilir, müteahhit en iyi teklifi veren inşaat firması ile sözleşme imzalar ve inşaat başlar.
İnşaat danışmanlık taahhüt iş ve işlemleri yapan ODN İnşaat tüm inşaat danışmanlık işlemlerinizde sizlerin yanında ve yardımında olacaktır.
İnşaat Taahhütlerinde İzlenen Süreç
1. Projenin Hazırlanması:
İnşaat ihalesinin ilk görevi, yapılacak işe hazırlanmaktır. Proje işveren, müteahhit veya alanında uzman bir kişi tarafından hazırlanır.
Bir müteahhit projeyi hazırlamak için birini işe alırsa, proje o kişi tarafından hazırlanacaktır.
İş adamı böyle bir kişiyi işe almadıysa, projeyi bu alanda uzmanlaşmış bir kuruluş tarafından hazırlanacaktır.
Yaptırılması düşünülen inşaatın ihaleye çıkabilmesi için ;
• Arsa temin edilmiş olmalı
• Mülkiyet ve kamulaştırma işlemlerinin tamamlanmış olmalı
• İmar izinleri alınmış olmalı
• Proje hazırlanmış olmalıdır
2. Keşif Bedelinin Belirlenmesi:
Proje hazırlandıktan sonra planlanan inşaatın tahmini maliyeti belirlenir. Toplam inşaat maliyeti, bu maliyete müteahhitin karı eklenerek belirlenir.
Maliyetlerin fazla veya eksik tahmin edilmesinin keşfedilmesi çeşitli sorunlara neden olabilir. Bu nedenle tahmini fiyat belirlenirken inşaat maliyetlerinin doğru hesaplanması çok önemlidir.
Ekspertiz maliyetinin belirlenmesi için katlanılan tüm maliyetlerin, proje işleri için sabit bir birim fiyatın veya inşaatın metrekaresinin minimum birim fiyatının belirlenmesi mümkündür.
3. Fiyatlandırma Yönteminin Belirlenmesi
Yapılacak işin tahmini fiyatına (keşif maliyeti) karar verildikten sonra, yüklenicinin yapacağı işin değerlendirilmesinde kullanılacak fiyatlandırma yöntemine karar verilmesi gerekir.
Bu fiyatlandırma yöntemi, kazanan yüklenici ile yapılan sözleşmeye dâhildir. Bu nedenle atamadan önce işveren tarafından kararlaştırılmalıdır.
Sözleşmede bedelin nasıl belirleneceği belirtilmemişse borçlar kanunu hükümleri uygulanır.
Buna göre; Fiyat önceden belirlenmemişse veya kabaca işin değerine göre belirlenirse, yapılan işin değerine göre belirlenir ve müteahhidin maliyetleri artar.
Fiyat belirleme yöntemleri şunlardır;
• Birim fiyat yöntemi
• Maliyet+ kar yöntemi
• Götürü bedel yöntemi
İnşaat taahhüt iş ve işlemleri yapan firmamız her aşamada müşteri memnuniyetini düşünerek hareket etmektedir.
İnşaat Danışmanlık Firmasının Hizmetleri Nelerdir?
Proje yönetimi
Tasarıma Yönelik Hazırlık Süreci
• Yatırım yönetimi
• Ön tasarım ve konsept Proje gereksinimleri Standart program donanımı
• Proje ekibinin kurulması, yöntem tanımı
• Proje hazırlamada disiplinin tanımı, grup halinde alternatiflerin hazırlanması, tekliflerin alınması
• Bütçenin belirlenmesi “Tasarım ve yönetim çağrısı Teklifler için
• Proje yönetimi ve tasarım proje inşaatının yönetimi
• Tasarım ve yapısal sistemin yönetimi
• Makine mühendisliği proje yönetim sisteminin tasarımı
• Elektrik tasarımının inşaat denetimi ve elektronik sistemlerin yönetimi
• Keşif, yönetim ve özet yönetimi
• İhalelerin yönetimi
• Genel planlama
Yapım Ve Uygulama Yönetimi
• Teknik uzmanlık ve inşaat yöntemleri
• Büyük işlerin planlanması ve detay
• Yönetim ve bütçe yönetimi – Sözleşmeler ve işlerin yönetimi
• Şantiye ekipleri ve proje ekipleri arasında yönetim planlaması ve operasyonların koordinasyonu
• Taleplerin değerlendirmeye alınması
• İsimlendirmeleri hazırlayın ve sağlayın
• Yüksek kaliteli üretim için periyodik raporlar ve yönetim hizmetleri
• Proje yönetimi ve ilerleme yönetimi, bütçe izleme
• Teknik danışma ve süreç raporları
• İş kalitesi belirleme ve onay prosedürleri uygulama ve tamamlama
• İnşaatın tamamlanması, son hak edişlerin kontrolü
• Onay prosedürü Eksiklikleri uygulama ve bildirme
İnşaat Teslim Sonrası Yönetimi
• Binanın tamamlanması ve devreye alınması ve yönetimi için gerekli yasal prosedürleri gerçekleştirin
• İşletmeye alma ve teslimat prosedürlerini yönetin
• Bakım ve operasyonları yönetin
• Gelir, kira ve satış biçimlerini kontrol edin
• Planlı para kazanma yöntemlerini yönetin
İnşaat Taahhüt Ve Danışmanlık İşlerinde Neden UZUNER İnşaatı Seçmeliyim?
UZUNER İnşaat yolların verdiği tecrübe ile yoluna devam etmektedir. Ekiplerinin profesyonellik düzeylerini her geçen yıl arttıran firmamız sizlere ve vatana hizmete bir borç bilmektedir.
Temelden çatıya inşaat hizmeti sunan firmamız inşaat projelendirme de bir markadır. Bölgenin ve belki de ülkenin en iyi profesyonelleriyle çalışan UZUNER İnşaat sizlere en uygun ve en mutlu olacağınız yaşam alanları sunmaktadır.
Tüm inşaat işlerinde parmağı olan firmamızın inşaat danışmanlık işinde de olmayı gayet doğaldır. Firmamız pek çok danışmanlık işinde olduğu gibi ruhsat takibi konusunda etkilidir.
Firmamız her türlü yatırımınızda sizleri doğu yönlendirmeyi ve sizlerle beraber kazanmayı misyon ve vizyonun edinmiştir.
UZUNER İnşaat olarak bu günece yapmış olduğumuz onlarca proje ile sizlerin beğenisini kazanmış olmanın mutluluğunu yaşıyoruz.
UZUNER İnşaat mali tablonuza göre en doğru seçimi yapmanıza yardımcı olmaktadır. Firmamızın projelendirme, kaba inşaat ve çözümleri konusunda başarısı dillerdedir.
Bu çalışmaların yanı sıra anahtar teslimi tadilat ve iç mimari çalışmaları ve de taahhüt işlerinde oldukça fazla çeşitlilikle sizlerin hizmetindeyiz.