İnşaat finansmanı hesaplayıcısı
Karşılaştırmalı olarak inşaat finansmanı [yıl]
Karşılaştırmalı olarak inşaat finansmanı [yıl]
İnşaat kredisi ile bir mülk (ev, daire vb.) inşa edebilir veya satın alabilir, yenileyebilir veya modernize edebilirsiniz. Bunu yapmak için bir gayrimenkul kredisi alırsınız. Bu kredi belirli bir amaç için ayrılmıştır ve borçlu olarak sizin için serbestçe kullanılabilir değildir. Bu nedenle her zaman amacına uygun olarak kullanılmalıdır.
Rehber kitabın içeriği:
Birçok banka inşaat finansmanı sunmaktadır. Bir konut kredisi alırken, her zaman mevcut kişisel durumunuza mümkün olduğunca yakın olduğundan emin olmalısınız. Belirleyici bir faktör, mevcut inşaat faiz oranı ve kendi sermayenizin miktarıdır.
İnşaat finansmanı sabit bir finansal ürün olmadığından, inşaat finansmanı çeşitli şekillerde gerçekleşebilir. İşte en önemli türlere genel bir bakış:
[ICON]
Finansman tekliflerinin çeşitliliği nedeniyle, inşaat finansmanı çok bireysel ve esnek bir şekilde uyarlanabilir. Mevcut durumunuza ve kişisel tercihlerinize bağlı olarak, size en uygun ödeme planını seçebilirsiniz. Her teklif farklı koşullara sahip olduğundan, her inşaat finansmanı teklifinin herkesin kendisi için tartması gereken avantaj ve dezavantajları da vardır.
[ICON]
İstediğiniz mülkün maliyetini bilmek için öncelikle öz sermayenizi belirlemelisiniz. Ayrıca maksimum aylık geri ödeme oranınızı da hesaplamalısınız.
Buna ek olarak, aylık geri ödeme taksitinin miktarı öz sermayenizin miktarına bağlıdır. Özkaynak ne kadar yüksek olursa, faiz ve aylık ödeme taksiti o kadar düşük olur. Öz sermaye en azından gayrimenkul alımının yan maliyetlerini karşılamalıdır. İdeal finansman durumunda, öz sermaye yan maliyetleri ve satın alma fiyatının %20’sini karşılar.
Her mülk alımında arızi masraflar ortaya çıkmaktadır. Bir defaya mahsus arızi maliyetler, tapu siciline giriş, komisyoncu ve noter ücretleri ve tapu devir vergisi maliyetlerinden oluşmaktadır.
Arızi masrafların miktarı federal devlete bağlı olarak farklılık gösterir. Burada kısaca bu ek maliyetleri bekleyebilirsiniz:
Anüite kredisi ile bina kredisi sabit, eşit taksitler halinde ödenir. Anüite, faiz ve geri ödemeden oluşur. Kredi taksiti ancak sabit faiz dönemi sona erdikten sonra değişir.
Tam geri ödemeli kredi, kredinin tamamının sabit bir süre içinde geri ödendiği bir inşaat finansmanı şeklidir. Dönem sonunda borçlu borçsuzdur.
Ek maliyetler federal eyalete bağlı olarak değişmektedir. Toplamda, satın alma fiyatının %12’sine kadar ücretlendirilebilirsiniz.
Gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan arızi maliyetler arasında tapu devir vergisi, noter ücretleri, komisyoncu ücreti ve tapu kayıt maliyeti yer almaktadır.