Table of Contents
İpotek Refinansman Her ev Sahibi için sağ Değildir
faiz oranları düştüğünde İpotek refinansman tüm öfke olduğunu. Oranlar ev sahiplerinin puanlarının onların ipotek refinansman mantıklı karar vermeden önce, ya çok uzak düşmesi gerekmez. Ama her zaman mali anlamda yeniden finanse etmek yapmaz. Bazen ipotek refinansman yapabileceğiniz en kötü şeydir.
İpotek Refinansman nedir?
ipotek Refinansman sahipleri mevcut ipotek amorti ve yeni bir kredi ile bu ipotek değiştirilmesi anlamına gelir.
Genellikle, mortgage refinansman ile ilgili maliyetler onlar kredi miktarını artırarak, mevcut bakiyenize eklenir, yani kredi rulolar haline getirilir.
Bir kredi miktarı arttığı zaman, bir özkaynak azalır.
Bir ipotek başlıca dengesini arttırmak ve mevcut ipotek ödeme düşürmek mümkündür. Birçok kredi mortgage refinansman doğru çekilmek nedeni budur. Varolan ipotek ödeme düşürmek için kredi süresi uzatılır. Ama daha düşük ödeme uzun vadede ödemek olmayabilir. Genellikle kısa süreli çözünürlüğü bulunuyor.
İpotek Refinansman Kişisel Mortgage Terim Uzattı Neden
Kredinin terimi uzatıldığında, tam o ipotek ödemek uzun sürer. evinizi satın alırken kredi aldı, muhtemelen 30 yıllık borç. 5 yıl sonunda ipotek yeniden finanse etmeye karar düşünelim. Bunun yerine bu noktada 25 yılda krediyi geri ödeme sabırsızlıkla yerine, şimdi 35 yıllık toplam süre o ipotek ödeme yapacak.
Orijinal kredi 100.000 $ ipotek% 6 faiz 30 yıldır amorti edilmiş, aylık ödeme $ 599,55 olduğunu. Eğer% 5.5, 103.000 $ o ipotek yeniden finanse ederse, yeni ödeme $ 584,82 olduğunu. Sizin kredi 30 yıllık bir süre için sıfırlanır. Çoğu borçlular 30 yıllık amortisman dönemi seçin.
Eğer krediyi geri ödemek için yeterince uzun özelliğinde yaşamalıdır, ödemeler ekstra 60 ay yapmak ve kredinin ömrü boyunca $ 35,065 daha ödeyecek.
Eğer mortgage refinansman sonra satmaya karar verirseniz, size orijinal 100.000 $ kredi aşağı ödemişti anapara ne olursa olsun denge eşitlik $ 3,000 artı kaybedecektir.
İpotek Refinancing ile İlişkili Maliyetler
Ya daha yüksek bir faiz oranı ile ipotek yeniden finansman maliyetleri ödeyecek veya birkaç ev sahibi nakit olarak bu masrafları ödemek çünkü bu ücretleri ödenmemiş ipotek bakiyesine eklenecektir. boş yere yoktur. Bir yeniden finanse elde etmek ödenen tipik ücretleri aşağıdaki gibidir:
- değerlendirme
- Başlık Politikası
- Alıkoyma
- kredi Noktaları
- köken
- İşleme
- sigorta poliçesini imzalama
- Tel
- Faydalanıcı Talep
- Uygulama
- yönetim
- Reconveyance
- Kredi raporu
- Noter
- E-posta doc
- Vergi hizmeti
- Kayıt
O bu şartlar altında 15 $ bir ay kaydetmek için ipotek yeniden finanse etmek değmez. Çoğu ipotek uzmanları 3 yıllık süre içinde ipotek yeniden finansman adresinin masrafları karşılamak gerekir derler. Eğer sadece $ 15 ayda biriktirdim ve size ücretleri 3.000 $ maliyeti ise, hatta kırmak için 200 ay sürer.
toplam maliyetleriniz örneğin ipotek maliyetini size 3000 $, yeniden finanse etmek ve söz konusu miktara göre düşürerek ipotek ödeme 50 $ ayda kaydedilen Ancak, hatta 5 yıl sonunda kırardı. Bazen, insanlar seri refinancers dönüşür ve her zaman faiz oranları genellikle tam tersi olduğunda onlar akıllı olanı yapıyorlar düşünerek, bir nokta veya bir nokta, onlar yeniden finanse etmek acele bir buçuk bırakın.
Ayrıca, kişisel durum benzersiz olması ve ne zaman değil ilk bakışta başkalarına olur sana mantıklı olabilir refinansman başladı. Örneğin, 200.000 $ bir ipotek denge ile ikinci bir ev sahibi söylüyorlar. Bu ipotek bugünkü fiyatla biraz daha yüksek oranda bedeli ödenebilir. Birincil ev kullanıcısı ipotek olsaydı, diyelim ki, 15 yılda amorti, muhtemelen, 30 yıldır birincil ev yeniden finanse ödeme şekliniz aynı tutmak ve ikinci ev ipotek ödemek olabilir.
Eğer şüpheniz varsa, sizin için matematik hesaplamak için bir değerleme gibi yarışta bir köpek var olmayan bir gayrimenkul uzmanına veya bir emanet memuru, hatta bir emlakçı sorun. Eğer bir ipotek borç veren sorsam yeniden finanse etmelidir Çünkü eğer bu sorunun en sık cevabı evet.