Şimdi al veya bekle? Bu, müstakbel ev sahiplerinin günümüzün sıcak konut piyasasında yanıtlamakta zorlandıkları sorudur. Muhtemel alıcıların çoğu bu denklemin “bekle” tarafına eğiliyor. Aslında, emlak piyasası hakkında tüketici düşüncelerini ölçen aylık bir anket olan Fannie Mae’nin Ev Satın Alma Duyarlılığı Endeksi’ne göre, tüketicilerin yaklaşık yüzde 75’i şu anda bir ev satın almak için kötü bir zaman olduğuna inanıyor.
Şu anda bir satıcı pazarı olduğuna şüphe yok. Ancak şimdi satın almak uzun vadede yine de akıllıca bir karar olabilir. Hangi seçeneğin sizin için en iyi olduğuna karar vermek finansmana bağlıdır. En iyi yaklaşıma karar vermenize yardımcı olacak bazı önemli noktalar aşağıda verilmiştir.
Şimdi bir ev almalı mıyım?
Şimdi satın alırsanız, hemen öz sermaye oluşturmaya başlayabilirsiniz. Bu, emlak piyasasının o sırada hangi yöne eğildiği önemli değil. Ancak bugünün piyasası için önemli bir nokta, şimdi satın almanın daha sonra ek ipotek oranı artışlarından kaçınmak anlamına gelmesidir.
New York’ta Compass komisyoncusu Stacey Froelich, “Bir alıcı, evini aramak isteyeceği bir mülk bulursa gecikmemelidir” diyor. “Piyasaya zaman ayıramazsınız ve bir ev uzun vadeli bir yatırım olmalıdır. Bundan bir yıl sonra, fiyatlar biraz düşse bile, ipotek oranları büyük olasılıkla önemli ölçüde yüksek olacaktır. Sonunda, eğer finanse ediyorlarsa, bu bir alıcıya aylık olarak daha pahalıya mal olacak. ”
Yükselen oranlar, aylık bütçeniz için ciddi sorunlar yaratabilir. Teksas’ta RE/MAX Austin Skyline’ın temsilcisi olan Heather Brown’ın bu matematiğini düşünün. “450.000 dolarlık bir kredi tutarına dayanarak, yüzde 4’lük bir oran ile yüzde 5’lik bir oran arasındaki fark, yaklaşık yüzde 13 daha yüksek bir ödemedir” diyor. “Sadece bu da değil, kredinin ömrü boyunca ödenen faiz miktarı da daha yüksek, dolayısıyla geri ödeme daha yüksek etki yapıyor.”
Genel olarak, bu üç soruya evet cevabı verebiliyorsanız, şimdi satın alma zamanı.
1. Mükemmel krediniz var mı?
Ne zaman borç para alıyorsanız, kredi raporunuzu ve kredi puanınızı gözden geçirerek başlayın. En iyi ipotek fırsatları, 740 ve üzeri kredi puanına sahip olanlar için geçerli olacaktır. Zamanında ödeme geçmişi olan düşük riskli bir borçlu olduğunuzu kanıtladıysanız, bir borç verenin sunduğu en düşük ipotek oranlarına uygun olacaksınız.
2. Peşinat için yeterince para biriktirdiniz mi?
Faturalarınızı zamanında ödemenin yanı sıra, makul miktarda para biriktirmeyi de başardınız mı? Peşinatınızda büyük bir göçük yaratabilecek büyük bir nakit parçası üzerinde oturuyorsanız, şimdi satın almak için iyi bir zaman. Yine de bol miktarda kalacağınızdan emin olun. Beklenmedik bir şey olursa bir yastıklama sağlayan ek nakit rezervleriniz varsa, borç verenler size borç para verirken daha rahat hissederler.
3. Bir süre evde kalmayı planlıyor musunuz?
Satın alma fiyatına ek olarak, bir ev satın almak, mülkün fiyatının yüzde 2 ila 6’sı arasında değişebilen kapanış maliyetleri ile birlikte gelir. Bu nedenle, işlem maliyetlerini haklı çıkarmak için, yakın zamanda tekrar taşınmayacağınızdan veya mülkü elinde tutup kiraya verecek kadar mali açıdan istikrarlı olacağınızdan makul ölçüde emin olmak akıllıca olacaktır.
Ev almak için fiyatların düşmesini beklemeli miyim?
Ev sahibi olmak istiyor ancak fiyatların soğumasını bekliyorsanız, işte size zorluk şudur: Konut fiyatları düşme eğiliminde değildir (2008’deki konut balonunun dikkate değer istisnası dışında). Ancak iyi haber şu ki, konut fiyatları da sonsuza kadar fırlayamaz. Piyasayı beklemenin daha mantıklı olabileceği iki örnek:
1. Bölgenizdeki envanter artıyorsa
Aradığınız pazarda satılık ev sıkıntısı yoksa beklemek size biraz para kazandırabilir. Froelich, “Faiz oranları yükselirken fiyatların dengelenmesi veya biraz düşmesi muhtemel” diyor.
Ancak, konutun ciddi şekilde sınırlı olduğu yerlerde beklemek, kaybedeceğiniz bir oyun olabilir. Froelich, “Ancak, bu yalnızca envanter artarsa olur,” diye devam ediyor. “Envanter tüm zamanların en düşük seviyesinde ve arzda bir artış olmadan fiyatların nasıl düşeceğini görmek zor.”
Brown aynı fikirde: “Yeterli evimiz yok. Sıkı bütçeleri olan ve bekleyen alıcılar, sonunda Austin pazarından fiyatlandırılacak.”
2. Kişisel mali durumunuz mükemmelden azsa
Beklemenin en büyük nedeni, mevcut mali durumunuzun ideal olmamasıdır. Örneğin, peşinatınızda büyük bir fark yaratacak büyük bir komisyon çeki, miras veya başka bir tesadüf bekliyorsanız, gelene kadar beklemek mantıklıdır. Ve kredi puanınızın biraz sevgiye ihtiyacı varsa, beklemek de akıllıcadır. Kredi kartlarınızı ödemek için biraz zaman ayırın ve daha iyi kredi koşullarına hak kazanmak için kredinizi iyileştirin.
Yerel pazarınızı dikkatlice inceleyin
Şimdi bir ev satın alıp almamaya veya beklemeye karar vermek, nihayetinde ev demek istediğiniz yere gelir. Ulusal manşetlerden bağımsız olarak, gayrimenkul aşırı yerelleştirilmiştir ve bir pazardan diğerine büyük ölçüde değişebilir.
Redfin’den gelen bu verileri düşünün: Chicago’nun bir banliyösü olan Naperville, Illinois’de bir evin ortalama satış fiyatı geçen yıl nispeten mütevazı yüzde 8,2 arttı ve tipik bir ev piyasada 42 gün kaldı. Ancak Denver’ın bir banliyösü olan Lakewood, Colorado’da ev fiyatları geçtiğimiz yıl şaşırtıcı bir şekilde yüzde 29,1 arttı ve tipik bir ev piyasada sadece dört gün kaldı.
Uzman bir temsilci ile çalışın
Günümüz piyasasında, süreci yönlendirmeye yardımcı olabilecek bir emlakçı bulmak her zamankinden daha önemli. New York’ta Compass komisyoncusu Rachel Glazer, “Doğru komisyoncu, hangi envanterin piyasaya çıkacağını veya bir satıcı veya binayla ilgili belirli bir durumu bilecektir” diyor.
Sonuç olarak
Bir satıcı pazarında bir ev satın almaya çalışmak bunaltıcı gelebilir, ancak çok uzun süre beklemek zorluklar da getirebilir. Mali durumunuzu ayrıntılı olarak gözden geçirin ve yaşamayı umduğunuz şehrin nabzını tutun. Ardından, şimdi satın almanız mı yoksa piyasa banka hesabınız için biraz daha uygun hale gelene kadar beklemeniz mi gerektiğini anlamak için deneyimli bir yerel emlakçıyla konuşun.