- Bir mülkün ortak mülkiyette satışı: bölünme ilkesi
- Tüm ortak sahipleriyle mutabakata varılan veya ortaklaşa olmayan gayrimenkullerin satışı
- Bireysel olarak emlak satışlarının farklı satış türleri
Ortak sahipler, istedikleri zaman, ortak mülkiyette sahip oldukları mülkü satma kararını alabilirler. Bunun için oybirliğine göre oybirliği zorunlu değildir, ancak görüş sistematik olarak gereklidir.
Bireysel olarak emlak satışı
Bir mülkün ortak mülkiyette satışı: bölünme ilkesi
Bir mülkün ortak mülkiyette tutulması, sahip olduğu anlamına gelir.iki veya daha fazla kişi tarafından sahip olunan. Bölünmemiş bir mülk bu nedenle aşağıdakilerin elinde tutulan bir mülk olabilir:
- Bir düğünden sonra eşler.
- PACS Ortakları.
- arasında birlikte yaşayan.
- Mirastan sonra hak sahipleri.
- Bağıştan yararlanan kişiler.
- Ortak mülkiyeti edinmiş aynı ailenin üyeleri.
Müşterek mülkiyette sahip olunan mülklerin durumları çoktur, ancak duruma bağlı olarak, her bir ortak sahip tarafından sahip olunan hisse sayısı değişebilir. Ancak, her bir ortak mal sahibi, sahip olduğu payına bakılmaksızın mülkün sahibi olarak kabul edilir ve böylelikle her birinin bölünmemiş malların kaderi hakkında karar alma hakkı vardır.
Tüm ortak sahipleriyle mutabakata varılan veya ortaklaşa olmayan gayrimenkullerin satışı
Tüm ortak sahipler bölünmemiş mülklere sahiptir ve prensip olarak mülkün satışını gerektirir tüm ortak sahiplerin anlaşması. Bu durumda, mülkün fiyatına ve fiyatın dağıtımına birlikte karar verirler. Ortak sahiplerden birinin payını satmak istemesi durumunda, o da hakkı vardır. Bunu yapmak için, ortak paydaşlarına kayıtlı mektubu bildirirse, hisselerinin diğer ortak sahiplerine satılmasını veya üçüncü taraflara teklifte bulunmasını teklif etmelidir.
Ancak, bölünmemiş mülk, satmak isteyen bölünmemiş mülk sahiplerinin hisse senetlerinin en az 2 / 3'ünü temsil ettiği sürece dostane bir anlaşma olmadan satılabilir. Bunu, bölünmüş ortak sahiplerine satılık bir teklif önerisi yapacaklarını belirten bir noter arayarak yapmak zorunda kalacaklar. İkincisi hala satışı kabul etmiyorsa, satmak isteyen bölünmemiş mal sahiplerinin açık artırmada gerçekleşecek olan satışı onaylayacak olan Tribunal de Grande Örneğini ele geçirmek zorunda kalacaklar.
Bireysel olarak emlak satışlarının farklı satış türleri
Bölünmemiş bir mülkün satışı farklı şekillerde yapılabilir:
- e üçüncü bir tarafa satılabilir: ortak mülkiyet sona erecek ve her bir ortak sahip, sahip olduğu hisselere göre satış miktarının bir kısmını alacaktır.
- Mülk bir veya daha fazla sahibine satılıyorBu durumda, anonim ortaklar, kendilerinden dolayı satış tutarının yüzdesini alacaklar ve mülkiyeti satın alan bölünmemiş mal sahipleri ortak mülkiyetinde kalacaktır. Bu paylar, kendi paylarına göre yeniden hesaplanacaktır.
- Ortak sahibinin payı üçüncü bir tarafa satıldıBu durumda, hisseleri alan üçüncü taraf, bölünmemiş ortak sahiplerle aynı şekilde bölünmemiş bir ortak mal sahibi olacak.