O'nun özel bir raporuna göre, pandemiden bu yana turizm güçlü bir şekilde toparlandı ve 2023'te sektördeki tüm rekorlar kırıldı. Ve bunun aynası, önümüzdeki üç yıl içinde Portekiz'de 150 civarında otel kurulacak ve bu “şimdiye kadarki en büyük üç yıllık boru hattı” olacak, Turizm konusunda uzmanlaşmış bir danışmanlık şirketi olan Neoturis.
Bu sayı, 2026'nın sonuna kadar kapılarını açacakları sinyali verilen 186 inşaat projesinden kaynaklanıyor ve pazara 18.446 oda daha getirildi. Ancak, “lisanslamadaki gecikmeler, projedeki değişiklikler, işteki gecikmeler, teknik zorluklar ve finansman” ile “planlanan açılış tarihlerinde değişiklikler” olacağını tahmin ediyor ve bu nedenle açılış sayısının 150 civarında olduğuna dikkat çeken ECO Luãs Pedro Costa.Danışman
, bu senaryo göz önüne alındığında, Portekiz'in halihazırda İspanya veya Fransa'dan kilometrekare başına daha fazla otel odasına sahip olduğunu da vurguluyor. Dünya Turizm Örgütü'nün (D TÖ) Dünya Turizm Barometresinden elde edilen verilere dayanarak, Portekiz'de, 2021 yılında pandemi döneminde bile piyasada 182.789 otel odası vardı ve bu da kilometrekare başına 1.9837 oda oranıyla sonuçlandı.
İspanya'da, aynı yıl ve aynı barometreye göre 941.030 oda vardı, bu da kilometrekare başına 1.8878 oda oranıyla sonuçlandı (Portekiz'in altında).
Fransa, her iki oranda da Portekiz'in çok altında. Bu ülkede 652.953 oda işaretlendi ve bu da kilometrekare başına 1.2004'lük bir oran oldu.
“İspanya ve Fransa gibi birçok iyi gelişmiş turistik bölgemiz olduğunun farkındayız. Konut sayısına göre otel odaları gibi daha fazla göstergeye sahip bölgesel bir analiz, yeni otellerin açılmasının nerede teşvik edilmesi gerektiğini ve mevcut otellerin yenilenmesinin nerede daha fazla teşvik edilmesi gerektiğini anlamak için ilginç olabileceğini vurguluyor LuÃs Pedro Costa.
Ancak bu rakamlara rağmen, “sektörün performansı ekonomik olarak sağlam ve sürdürülebilir olduğunda” yeni otel birimleri için her zaman yer olduğunu anlıyor ve “Yerel Konaklamanın kapanmasına neden olan Daha Fazla Konut” paketinin “bu teklifi piyasadan çekerek” daha fazla otel açılmasına yer açtığını ve “ulusal otel endüstrisine” fayda sağladığını vurguluyor.
Bununla birlikte, danışman otel endüstrisinin büyümesiyle ilgili bazı endişelere dikkat çekmiyor. “Doğal olarak, sürdürülebilirliğe olan bağlılık ne kadar büyük olursa olsun, yeni otellerin her zaman getirdiği olumsuz dışsallıklar vardır ve öyle; temel sorun su veya su eksikliği” ve “plajların ve tarihi merkezlerin taşıma kapasitesinin doygunluğu” riskivardır.
Ayrıca, son yıllarda “maaşlarda önemli artışlar ve dolayısıyla sektördeki mesleklerin daha fazla onurlandırılması” olmasına rağmen, “bu alandaki insan kaynakları eksikliğinin bir endişe kaynağı” olduğunu vurguluyor ve aynı zamanda “doğum oranı ve Sosyal Güvenliğin sürdürülebilirliği üzerinde olumlu bir etkisi olan diğer ülkelerden işgücü çekme fırsatı her zaman olduğunu” hatırlıyor, ancak bu işgücü şart Portekiz misafirperverlik sanatında eğitim alın, aksi takdirde bir Otel teklifinin yanlış karakterizasyonuâ.
En büyük otel zincirleri
Portekiz'de, özellikle 2023'te en çok artan konuklar olan Amerikalılar ve Kanadalılar arasında artan turist talebi, ülkeyi giderek dünyanın en büyük geliştiricileri ve en büyük otel zincirlerinin rotasına sokuyor. “En büyük 50 uluslararası şirketten herhangi biri ya zaten Portekiz'de ya da Portekiz'de bir otel planlıyor ya da Portekiz'deki bir fırsatı zaten analiz etti” diyor LuÃs Pedro Costa ECO'ya.Geliştir@@
iciler arasında bu, ülkedeki yatırımını güçlendiren ve 450 milyon avroluk bir yatırımla sekiz otel daha inşa etmeyi planlayan Kanadalı Mer can grubu söz konusudur. Ancak geçen yıl Crow portföyü aracılığıyla bankalardan satın aldıkları 18 oteli yönetmek için Portekiz'de bir şirket açan Highgate'den Amerikalılar da.
Ayrıca, otellere ağır yatırımlar yapmak için Portek iz'e yerleşen Arrow Gro up'tan İngilizler de vardı. Bu, altı Dom Pedro oteli ve beş golf sahasının 250 milyon avroya satın alınması, Lagos'taki lüks tatil köyü Palmares Ocean Living & Golf için 400 milyon yatırımla yapılan anlaşma veya birkaç turist apartman dairesi ve bir otel ile yaklaşık bir milyar avroluk toplam yatırımla Vilamoura'daki devrim durumu söz konusudur.
Bu nedenle danışman, “yeni otel markalarının” Portekiz'de yeni birimleri yönetmek için ortaya çıkacağını ve Hilton veya Marriott gibi zincirlerin “çeşitli alt markaları aracılığıyla portföylerini genişletebilecekleri” öngörüyor.
Ülkenin çeşitli bölgeleri arasında 2024, 2025 veya 2026'da sona ermek üzere devam eden 186 projeden en büyük payı 6,381 odalı 68 yeni otel ile Porto ve Kuzey bölgesinde bulunuyor. Bu toplamın 35'i Porto şehrinde bulunmaktadır.
Ardından, 43'ü Lizbon şehrinde yer alan 4.813 odalı 54 yeni otel projesinin devam ettiği Lizbon Metropolitan Bölgesi geliyor. Algarve için 3.649 odalı 22 yeni otel, Merkezde 12 ve Alentejo'da 16 tane daha var. Adalarda, Madeira 2026'nın sonuna kadar altı otele daha sahip olabilir ve Azorlar'da sekiz yeni projevar.