Bir ev satın almak istediğinizde, mülk hakkında olabildiğince fazla bilgi kazmaya çalışmaktır. Bu, satıcının bir şeyi kasıtlı veya kasıtsız olarak ifşa etmemesi durumunda, bir fiyat üzerinde pazarlık yapma zamanı geldiğinde yardımcı olabilir.
Mülk kayıtlarında arama yapmak bir sürü ev ödevi olmakla birlikte, bir mülkle ilgili olarak herkese açık kayıtlarda çok az bilgi ve özellik kaydı araması, birlikte bir satın alma sözleşmesi. Güvenme MLS yalnızca veri, çünkü ne kadar ödeme yapacağınızı etkileyebilir bir ev satın al.
Genel Kayıt Konuları
Mülkiyet kaydı aramaları, satışın arkasındaki neden hakkında daha derin bir fikir verebilir. Örneğin, satıcıların boşanma, tam fiyat teklif etmeyebilirsiniz. Satış sırasında boşanma durum, satıcıların motive oldukları için daha az alabilecekleri kırmızı bir bayraktır. Belki de evin kaç kez piyasadan çekildiğini ve yeni bir liste olarak geri konulduğunu bilmek istersiniz. Satıcının eve ne kadar süre sahip olduğunu, ne kadar borçlu olduğunu öğrenebilirsiniz (kısa satış) izinsiz iyileştirme yapılıp yapılmadığı ve evin içinde olup olmadığı cebri icra, diğer ilgili gerçekler arasında.
Genel Kayıtlarda Mülk Arama
Her şehrin halkın bir mülk hakkında bilgi arayabileceği bir yeri vardır. Mülkiyet kayıtları, ilçe adliyesinde, ilçe kaydedicisinde, belediye binasında veya başka bir şehir veya ilçe departmanında tutulur.Birçok kamu dairesinde, bulmanıza yardımcı olmaya hazır bilgili personel görev yapmaktadır. mülkiyet işleri ve takyidat.
Bir satıcının iflas başvurusunda bulunup bulunmadığını veya davaya karışıp karışmadığını öğrenmek için federal mahkeme kayıtlarını kontrol edebilirsiniz. Ayrıca, yerel bir ilçe kayıt bürosunu ziyaret edebilir ve doğrudan tesis kayıtlarına göre arama yapabilirsiniz. Genellikle yardım edebilecek bir kişi vardır.
Kayıt sahibini bulduğunuzda, bir adresiniz yoksa veya kişi taşındıysa, kayıp kişiyi bulmak için çevrimiçi raporlar sipariş edebilirsiniz. Bu şirketler ücretlidir, ancak halk kütüphanenizde ücretsiz arama yapabilirsiniz.
İnternette Emlak Arama
Birçok ilçe çevrimiçi kayıt tutmaktadır. Emlak vergisi kayıtlarını arayın ve sahibin adını, vergi kimlik numarasını veya parsel numarasını ve mevcut vergilerin miktarını ve ödenip ödenmediğini öğrenebilirsiniz.
Düzinelerce başka web sitesi ücretsiz olarak tüketici bilgileri sunuyor. Birçok web sitesi, bir mülkü bölgeye göre aramanıza izin verir ve bazıları satılık olmayan liste dışı evler hakkında veri verir. Mülk geçmişi bilgileri sunan birkaç site şunlardır:
Realtor.com
Trulia.com
Vast.com
Oodle.com
eBay.com
Craigs Listesi
Başlık Şirket Mülk Arama
Bir mülkün unvanını araştırmak için yerel bir unvan şirketini arayabilir ve müşteri hizmetleri isteyebilirsiniz. Birçok unvan şirketi size ücretsiz bir mülk profili verecektir. Tapu ve ipotek kopyalarını isteyin.
Bazı unvan şirketleri ayrıca satıcının adını arayacak mı? yargılar veya satıcıya karşı açılan davalar.Ancak satıcının ortak bir adı varsa, genel bilgilerin satıcınıza ait olup olmadığını her zaman kolayca belirleyemeyeceğiniz için bu bilgiler yararlı olmayabilir.
Emlak Arama Verileri Emlakçılar Bulabilir
Bir ile çalışıyorsanız alıcının temsilcisi, temsilcinizden daha fazla bilgi bulmasını isteyebilirsiniz. Çoğu aracı, halka açık olmayan mülk arama verilerini değişken biçimlerde sunan tescilli hizmetlere abone olur.
Müşterinin bir girişin kopyasını almak, aktif veya satılan gibi parametreler olmadan adrese bakarak, acentenizden MLS'deki mülkün geçmişini aramasını istemek yeterli değildir. Mülkün piyasadan çekilip bırakıldığını veya serbest bırakıldığını veya son zamanlarda satıldığını ve şimdi bir palet olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Temsilcinizden mülkü satıcıya satan acentenin şimdi satıcıyı temsil eden aynı ajan olup olmadığını kontrol etmesini ve kontrol etmesini isteyin. Temsilciniz ayrıca mülkün ne kadar süredir satıldığını da öğrenebilir. Piyasadaki günler fiyatlandırmayı etkiler. Örneğin, bir temsilci, fiyatın hiç bulunup bulunmadığını, orijinal satış fiyatını belirlemek için geçmişe bakabilir indirimli veya düşmüş alıkoymave satıcının bir listeyi iptal edip etmediğini ve aracıları değiştirip değiştirmediğini.
Bazı aracıların bir unvan şirketinin çevrimiçi veritabanı için bir erişim kodu vardır. İşleri indirebilir ve 20 yıl öncesine ait bir mülkün satış ve ipotek geçmişini arayabilirler. Ayrıca interspousal veya tapuyu feshetme bir eşten diğerine, olası bir boşanma olduğunu gösterir. Bazı alıcılar ayrıca satıcının dolapları Evde kimin yaşadığını bulmak için.
Birçok acente, vergi değerlendiricisinin ofisinde kayıtlı tüm kayıtları açıklayan bir vergi kaydı aramasına abone olur. Bu bilgiler, evin orijinal yaşı, çatı tipi, oda sayısı ve diğer verileri içerebilir. Vergi ekseni kayıtları farklı bir Vergi değerlendiricisi yanlış, satıcı yanlış veya mülkte izin olmayan iyileştirmeler var. Elde edilen. Alıcılar, izin alınıp alınmadığını öğrenmek için şehir planlama departmanlarına danışabilirler.
Bazı aracılar, özel abonelik tabanlı çevrimiçi hizmetler için ödeme yapar. Emlak Radarı, kayıtlara erişmek için. Sadece hacizleri göstermekle kalmaz, aynı zamanda çevrimiçi olarak hemen hemen her evin bir veritabanını tutar ve değer ve ortalama kira tahminlerini gösterir. Herhangi bir çevrimiçi değer tahmincisi gibi, güvenilir bir değer tahmininden ziyade bir referans çerçevesi için daha fazladır. Bu site, emlak kayıtlarını aramak için kullanılabilen pek çok siteden yalnızca biridir.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.