- Gayrimenkul crowdfunding ilkesi
- Gayrimenkul crowdfunding ile kazançlar nelerdir?
- Doğru emlak programı seçimi: bir zorunluluktur
- Gayrimenkul kitle fonlaması riskleri
Crowdfunding gayrimenkul olarak da bilinen gayrimenkul crowdfunding, gittikçe daha fazla kişiyi çeken yeni bir yatırım modudur. Crowdfunding, yeni başlayanların ve genç şirketlerin projelerini farklı sektörlerdeki platformlar aracılığıyla finanse etmek için fon toplamasına olanak tanır. Peki ya emlak? Emlak crowdfunding, bu nedir? Bazı cevaplar aşağıda...
Crowdfunding Emlak: Nedir?
Gayrimenkul crowdfunding ilkesi
insanlar bir inşaat programına veya emlak yenileme projesine yatırım yapın (konut, ofis, yerel...) işbirlikçi bir ruhla. Bu, bir çok yatırımdır, bu mülkün tek sahibi olmadığınız anlamına gelir ancak mülkiyeti kipte paylaşırsınız. Mülkiyetin satışını veya kiralamasını yöneten siz değilsiniz, ancak eyleminiz bir hissedar gibi. Nihai hedef, sermayenizi ek katma değer ile geri kazanmaktır.
Genel olarak, bir gayrimenkul projesinin finansmanı ortalama olarak aşağıdakilere dağıtılır:
- 40% bir banka tarafından
- 20% plandaki veya satıştaki gelecekteki tamamlanma durumunda satışla (VEFA)
- ve gerisi, ya 40% crowdfunding tarafından
Eş finansman ve Hasat fonları sadece Anaxago, Lymo, Wiseed, Propulss, Dividom, Crowdimo gibi internet platformları aracılığıyla. Peşinat genellikle 1 000 avro civarında.
Gayrimenkul crowdfunding ile kazançlar nelerdir?
Promotöre para ödünç verdiniz ve projenin sonunda, hissesini ve menfaatini geri ödemesi gerekiyordu. Bu tür bir yatırımın geri dönüşünün, projeye bağlı olarak yılda% 6 ila% 12 arasında olduğu tahmin edilmektedir. Ancak bu tür bir yatırımda, bahsinizin geri kazanılmasının garantisi yoktur, gelecekteki bir bahistir.
İki tür yatırım mümkündür:
1- Hisselerin aboneliği ile
Yatırımcı sermaye içerisinde hisseler edinir. Böylece hissedar olur ve temettüleri veya karları paylaşır. Kazançlar daha uzun vadelidir ve ödeneklerin ödenmesi birkaç yıl alır.
2- Tahvil aboneliği ile
Bu durumda, organizatör size "tahvil" adlı bir "borç yükümlülüğü" verir ve bir faiz oranı ödemeyi ve belirli bir süre sonunda yatırılan tutarı geri ödemeyi kabul eder. Yatırımın süresi yaklaşık iki ila üç yıldır.
Doğru emlak programı seçimi: bir zorunluluktur
Herhangi bir gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, projeyi çalış. Her şey ile başlar platform seçimi Arabulucu. Crowdfunding sitesinin "Katılımcı Yatırım Danışmanı" onayına sahip olduğundan emin olun.
Diğer nokta, sizi hakkında bilgilendirmektir. yeniden adlandırılmış destekçi ve projenin güvenilir olmasını sağlamak için nitelikleri. Kontrol edilecek noktalar, evinizi satın almış olmanızla aynıdır: konum, yerel dükkanlar, mahallenin çekiciliği, yakınlardaki ulaşım ve okulların varlığı, diğer rakip projeler...
Gayrimenkul kitle fonlaması riskleri
Yatırım garanti edilmez ve siz de başlangıç sermayeni kaybet. Proje, yalnızca tüm evler satıldığında uygulanabilir durumdadır.
Sadece belirli istisnai koşullar altında vazgeçebilirsiniz, aksi takdirde projenin tamamlanmasını beklemeniz gerekecektir. Aslında, destekçilerden konut satışının gelirini alana kadar size geri ödeme yapmalarını isteyemezsiniz. Daha fazla güvenlik için, pazarlanması kolay olan daha küçük programlara odaklanmak daha iyidir.
Emlak kitle fonlaması cazip bir işlemdir ancak bir maceraya çıkmadan önce "tüy bırakmamak" için önlem almanız önerilir.
Ayrıca bakınız: Gayrimenkul kredileri, bankanızı seçme konusunda tavsiyeler.