Bu, Avrupa'nın geri kalanında görülen% 15'e kıyasla şaşırtıcı derecede yüksek bir oran ve 1.3 milyondan fazla aile artan faiz oranları karşısında mücadele ediyor. Gerçek ücretlerin yıl boyunca enflasyondan daha düşük bir oranda artacağı için haciz sayısının 2023'te çatıdan geçmesi bekleniyor.
Sadece faiz oranlarının ve enflasyonun yükselmesinden etkilenen evler değil, aynı zamanda kişisel ve otomobil kredileri ve yükselen enerji fiyatlarından da etkilenir. Portekiz birkaç yıldır sağlıklı bir balon işgal ederken, konut fiyatlarının sürekli olarak yüksek kaldığını görmek, Portekiz sakinleri artan maliyetlerle mücadele ediyorlar ve şimdi kendilerini kendi ülkelerinde konut karşılayamıyor buluyorlar.
Gayrimenkul harika bir yatırım fırsatı oldu, ama görünen o ki balon patlamak üzere, ve Portekiz"e yatırım yapmak isteyenlerin alternatif fırsatlar araması gerekebilir.
Portekiz'de ev fiyatları
Portekiz'deki evlerin fiyatı, 2015'ten bu yana AB genelindeki ortalamadan farklıydı. Son birkaç yılda fiyat artışları yavaşlarken, 5.9'da% 2020 düşüş ve ertesi yıl tekrar yavaşladı, fiyatlar 2021 ve 2022 boyunca hala yükseldi.
Düzenli bir Portekiz vatandaşı, Lizbon'daki bir mülk için bir bedel ödeyerek bırakıldı. 336% aynı evin ülkede getireceği daha yüksek. Portekiz'in en büyük iki şehri (Lizbon ve Porto) ulusal ortalamadan yaklaşık% 164 daha pahalıdır.
Gerçekten de, diğer ülkelere kıyasla Portekiz,% 100'ü aşan bir sapmaya sahip olma konusunda yalnızdır. Bu karşılaştırmadaki en yüksek ikinci yüzde, ortalama% 77 sapmaya sahip Almanca'ya aittir. Portekiz sakinleri, Almanya'nın iki katından fazla bir sapmaya karşı mücadele ediyorlar.
Aynı zamanda, Portekiz"deki ortalama bir ev, kişi başına yıllık GSYİH"nın yaklaşık 24 katına mal oluyor. Bununla birlikte, bu veriler ülke çapında ortalamaya dayanmaktadır, Lizbon'daki ortalama - nüfusun yaklaşık% 27'sinin yaşadığı - daha da yüksektir, hatta başkentte biraz daha yüksek maaşları hesaba atmaktadır.
Devlet müdahalesi
Hükümet, Portekizli sakinlerin karşılaştığı konut sorunlarını ele almak için adımlar atıyor., son derece popüler Altın Vize"ye son vermek dahil. Yine de bu adımlar, hem sosyal hem de politik sonuçları olan uzun vadeli bir soruna kısa vadeli çözümlerdir..
Birçok Portekizli aile sorunu çözmek için adımlar attı, yaklaşık% 26 şu anda kiralanıyor ve birçoğu kredileri geri ödemek için çaba gösteriyor. Bu bireyler kaçınılmaz olarak çabalarının şu anda oldukça ihtiyatlı davranmayan ailelere yardım edecek ödedikleri vergilerle sonuçlandığını görecekler. Aşırı yararlananlar kaçınılmaz olarak temkinli davranan ve giderlerini ve borçlarını azaltanların vergileriyle kurtarılacaktır.. Sonuç muhtemelen bölünme ve sivil huzursuzluk olacaktır.
Enflasyonun öngörüldüğü gibi 2023 yılının ikinci yarısına kadar yükselmeye devam etmesi durumunda, kısa ve potansiyel olarak daha uzun vadeli finansal istikrarsızlaşma, ECB'yi (Avrupa Merkez Bankası) terminal oranını artırmaya zorlayacaktır. Bu oranın ne olacağını tahmin etmek neredeyse imkansız olsa da, ABD'deki mevcut enflasyon ve Federal Fon Oranı artı ECB'nin oranları ayarlama konusunda Fed'in çok gerisinde olması durumunda, oranlarda dik bir zım görmeyi bekleyebiliriz. Bütün bunlar kaçınılmaz olarak Portekiz konut piyasasını etkileyecek.
En azından kısa vadede değişken faizli ipoteklerden etkilenen Euribor oranlarının artması, sonunda Portugalâs emlak balonunu patlatacak. Aynı zamanda, yaklaşan çöküşün Portekizli sakinlerin büyük bir yüzdesini yoksulluk sınırının altına koyması muhtemeldir. Ülkenin halihazırda nüfusun% 5,5'ini bu sınırın altında ve 2.3 milyonu da yoksulluk riski altında gördüğü göz önüne alındığında, bu felaket olur.
Yatırımcılar için ne anlama geliyor?
Yıllarca, Portekiz'deki emlak piyasası sağlam bir yatırım fırsatı sundu. COVID-19 salgınının sonuçları ve Ukrayna'daki savaşın yarattığı zorluklara rağmen, Portekiz konut piyasası 2022 boyunca güçlü kaldı. Bu esneklik devam etti, keskin bir şekilde yükselen ipotek faiz oranları karşısında bile, ve Portekiz"deki mülklerin ve konut fiyatlarının artmaya devam etti.
Yine de yükselen oranlar kaçınılmaz olarak fiyat düzeltme riskini artırıyor. Portekiz genelinde konut fiyatları, bu yıl% 3'e kadar düşecek ve mülkü potansiyel olarak zayıf bir yatırım haline getiriyor. Bu ekonomik kriz karşısında, yatırımcılara yatırımları için daha iyi bir yuva (amaçlanan) bulmaları tavsiye edilir. Blacktowerâs Nexus Global fonu gibi iyi yönetilen, küresel olarak çeşitlendirilmiş bir portföye yatırım yapmak bu yıl daha ihtiyatlı görünecektir.
Tercih ettiğiniz risk profili ve kişisel koşullarla uyumlu kişiselleştirilmiş bir yatırım stratejisini tartışmak isterseniz, +351 289 355 685 numaralı telefondan bizimle iletişime geçerek veya e-posta göndererek Lizbon'daki deneyimli danışmanlarımızdan biriyle veya Algarve'deki herhangi bir zorunluluk olmadan ücretsiz danışmanlık düzenleyebilirsiniz: firstname.lastname@example.org
Konut balonu patlarken fonlarınız için daha iyi bir yuva bulmak
Bu makale hakkındaki yorumlarınızı veya görüşlerinizi bize gönderin.