5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, arazilerin büyüklüğünü belirlemiştir: “Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde, 0,3 hektardan küçük belirlenemez. Bakanlık asgari tarımsal arazi büyüklüklerini günün koşullarına göre arttırabilir. Tarım arazileri bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, pay ve paydaş adedi arttırılamaz” (md. 8). Bir taşınmazın belli bir bölümünün ifrazı ile kayıt maliki dışında başka bir kişinin adına kaydedilmesi konusu kamu düzenine ilişkin olup, davanın kabulünün sonuca etkili olabilmesi için, davaya konu taşınmazın davacı tarafından talep edilen bölümünün ifrazın yasal olarak mümkün olması gerekir. Bu yasa, tarımsal arazilerin daha küçük parçalara bölünerek satılmasını yasaklamaktadır. Mahkemenin bu konuya dikkat etmeyerek vereceği karar sonuca etkili olmayacağı gibi, davalının davayı kabul etmesi de davanın davacının yararına sonuçlanmasını sağlamayacaktır (14. HD. 2.3.2020, 721/2472).
Avukatın Günceli