Bir kiracı, kiraladığı ev veya işyerinden aldığı kira bedelinin doğru olmadığını düşünerek, kira takibine itiraz edebilir. Bu durumda, mülk sahibi, kiracının itirazını değerlendirmek ve gerekli gördüğü takdirde, itirazın kaldırılması için harekete geçebilir.
Eğer itirazın kaldırılmasına karar verilirse, kiracının, kiraladığı ev veya işyeri için ödemesi gereken kira bedelinin doğru miktarını ödemesi gerekir. Eğer kiracı, bu kira bedelini ödemek istemezse, mülk sahibi, kiracının tahliyesini isteyebilir.
Bu durumda, kiracının tahliyesi için, yasal prosedürlerin takip edilmesi gerekir. Örneğin, kiracının tahliyesi için bir dava açılabilir ve mahkeme kararı beklenir. Eğer mahkeme, kiracının tahliyesini kararlaştırırsa, kiracının, kiraladığı ev veya işyerini mülk sahibine teslim etmesi gerekir.
Kiracının tahliyesi, mülk sahibinin kiralık bir ev veya işyerinden doğan kira borçlarının ödenmemesi durumunda kiracıyı ev veya işyerinden çıkarması anlamına gelir. Yasal olarak, kiracının tahliyesi için aşağıdaki yolları izleyebilirsiniz:
- Özel hukuk hükmü: Kiracı ile mülk sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde, kiracının borçlarını ödememesi durumunda kiracının tahliyesi için bir hüküm bulunuyorsa, bu hüküm uygulanabilir.
- Kira takibine geçme: Kiracının borçlarını ödememesi durumunda, mülk sahibi kira takibine geçebilir. Kira takibinde, kiracının borçlarını ödemesi için bir takip davası açılabilir ve kiracının tahliyesi istenebilir.
- Tahliye yoluyla tahliye: Kiracının borçlarını ödememesi ve kira takibine geçilmesi durumunda, mülk sahibi, kiracıyı tahliye yoluyla tahliye edebilir. Tahliye yoluyla tahliye işlemi, kiracıya bir ihtarname yollanarak başlar. Eğer kiracı, ihtarnameyi alır ve borçlarını ödemezse, mülk sahibi mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini isteyebilir. Mahkeme, mülk sahibinin talebini kabul ederse, kiracıya bir tahliye kararı verir ve kiracıya bir süre verilir. Eğer kiracı, verilen sürede ev veya işyerinden çıkmazsa, mülk sahibi kiracının eşyalarını taşıtabilecek bir taşıyıcıyı veya taşıma firmasını tutarak kiracının eşyalarını taşıyarak tahliye edebilir.