Genel ev müfettişleri Hasar ve kusur belirtileri arayın. Genellikle alıcıları daha ayrıntılı bir araştırma yapmak ve önemli bir şeyi veya uzmanlık alanlarının dışında kalan bir şeyi tespit edip etmediklerini tam olarak teşhis etmek için bir uzmana yönlendirirler.
Genel bir ev müfettişi ahşap hasarı kanıtı görebilir ve buna neyin sebep olduğunu bulmak için bir haşere uzmanını aramanızı önerebilir. Bu uzmanlar size farklı onarım seçenekleri sunabilir ve durumu düzeltmek için faturanın ne olabileceği konusunda bir fikir verebilir.
Denetleme masrafları, bir değerleme uzmanı tarafından kredi almak için gerekli olmadıkça genellikle alıcıya bırakılır.
İncelemelerin maliyeti şaşırtıcı bir şekilde minimum olabilir - genellikle binlerce dolar - özellikle de keşfedilmemiş problemlerle başa çıkmanın maliyetine kıyasla sonra.
Baca Denetimleri
Bazı eski bacaların baca astarları yoktur veya iç tuğlalar ufalanıyor olabilir. Bir baca müfettişi bu sorunları tespit eder ve ayrıca dumanın doğru şekilde tahliye edildiğinden ve kapağın iyi durumda olduğundan emin olabilir. Maliyet: 2019 itibariyle sadece 100 ila 250 dolar.
Elektrik Denetimleri
Genel bir ev müfettişi size elektrik kutusunun o kadar eski olduğunu söyleyebilir ve artık şehir koduyla uyumlu değildir. Bir elektrikçi, diğer açıklamaların yanı sıra size en iyi değiştirme markalarını ve ne kadar tutacağını söyleyebilir.
Geri çağrılmadığından emin olmak için elektrik panelini ve Google'ın model numarasını kontrol ettiğinizden emin olun.
Kurşun bazlı boya
Federal hükümet kurşun bazlı boya kullanımını yasakladı 1978'de, ancak daha eski evler - ve hatta 1978'den sonra inşa edilenler bile - hala onu içerebilir. Evin kurşun bazlı boya için test edilmesini ve kaldırılması için sertifikalı kurşun azaltma yüklenicisini işe alma hakkınız vardır.
Isıtma ve Havalandırma
Bir ev denetçisi, bir klimadan veya bir fırından gelen diferansiyel sıcaklık ölçümünü düşük olarak ölçebilir ve ünitenin bir HVAC uzmanı nedenini bulmak için. Çoğu fırın arızanın kaynağını belirlemek için parçalara ayrılmalıdır.
Bir HVAC uzmanı, birimin onarılmasının ne kadar tutacağını veya tamamen değiştirilmesi gerekip gerekmediğini söyleyebilir.
Ahşap Hasarı
Ülkenin hemen hemen her yerinde odun tahrip eden yaratıklar bulacaksınız, ancak özellikle sıcak iklimlerde gelişiyorlar. Apest muayenesi sadece termitlerin veya toz post böceklerin varlığını değil, aynı zamanda kuru çürüklük gibi zararlı olmayan sorunları da tanımlar. Bu tür bir denetim 2019'dan itibaren 100 $ kadar düşük bir maliyete mal olabilir.
Vakıf Denetimleri
Bir ev müfettişi, evinizin bir levha veya yükseltilmiş bir temel üzerine inşa edilip edilmediğini söyleyebilir ve not şüpheli çatlaklar, ancak bir vakıf mühendisi evin kaydığını veya vakfın Arızalı. Bu tür denetimler 2019 itibariyle 300 ila 400 $ arasında değişebilir.
Havuz ve Spa Denetimleri
Havuz ve spa uzmanları, ısıtıcı veya spa üfleyici gibi önemli anahtar bileşenlere dayanarak ünitenin tahmini bir yaşam beklentisi sunabilir. Bu uzmanlar ayrıca sızıntı olup olmadığını kontrol eder.
Bazen havuzlar ek bir ücret karşılığında ev garantileri kapsamında olabilir.
Çatı Denetimleri
Değerleme uzmanı isterse ve satıcı bunun için ödeme yapmasa bile, eski bir çatı üzerinde kendi çatı sertifikanızı alın. Bir hak talebinde bulunmanız gerekiyorsa, şirketin saygın olduğundan ve daha sonra iş yapması muhtemel olduğundan emin olun.
Çatı denetçisi de çatı değiştirme işinde değilse en iyisidir.
Kanalizasyon veya Septik Sistem
Alın kanalizasyon veya fosseptik tankı incelemesi. Bazı eski evler kanalizasyona bağlı olmayabilir. Modern kontrol teknolojisi, kanalizasyon hattına bir dijital kamera yerleştirir ve ana hatta doğru iter. Birçok kanalizasyon müfettişi sizin için sürecin filmlerini bile çekecek.
Zemin Kararlılığı
Bir tepenin yan tarafında bir ev satın alıyorsanız toprağı test etmek önemlidir, çünkü şiddetli bir yağmur fırtınası sırasında evin veya tepenin herhangi bir kısmının kaymasını istemezsiniz. Bazı alanlar toprak kirlenmesine de eğilimlidir.
Peyzaj Denetimleri
Mülkteki ağaçlar ve çalıların sağlıklı olup olmadığını belirlemenin en iyi yolu, onları incelemek için bir ağaç uzmanı kiralamaktır.
Su Sistemleri ve Tesisat
Bir tesisatçı size galvanizli tesisatın değiştirilmesi gerekip gerekmediğini söyleyebilir. Bazı galvanizli borular o kadar tıkanır ki, kurşun kalemlerin ucunu zar zor sığdırabilirsiniz.
Yapıyı inceleyin ve mülk varsa, su sanitasyonu da dahil olmak üzere su tablasının derinliğini bulun kuyusu var. Bu tür bir inceleme 2019 itibariyle yaklaşık 150 $ 'a mal olacak.
Gazlar ve Kimyasallar
Bir azaltma yüklenicisi aşağıdakileri test edebilir: radon veya metan gazı ile temizleyiniz. Nitelikli formaldehit müfettişleri, yapı ürünlerinde sıklıkla kullanılan bu renksiz ve yanıcı kimyasalın kabul edilemez seviyelerinin varlığını da belirleyebilir. Sıçanlarda kansere neden olduğu bilinmektedir.
Bir radon kontrolü sizi 25 $ 'a kadar geri ayarlayabilir.
Asbest Muayeneleri
Popüler inanışın aksine, genel ev denetimleri asbest testleri içermez. Bir malzemenin gerçekten asbest içerip içermediğini anlamanın tek yolu, laboratuara bir numune alarak test edilmesini sağlamaktır.
Kendiniz yapın evde yapılan testlere güvenmeyin.
Kalıp Muayeneleri
Kalıp nemli, nemli iklimlerde konutlarda tipiktir ve sağlıklı bireylerde bile sağlık sorunlarını tetikleyebilir. Bir müfettiş, varlığını test edebilir ve varsa ne tür bir kalıp bulunduğunu belirleyebilir.
Belge Denetimleri
Tüm denetimler fiziksel değildir. Kayıtları araştırmak da önemli bilgiler sağlayabilir:
- Kare görüntüler: Genel kayıtlarda bazen hatalar bulunduğundan evinizin kare görüntüsünü doğrulamak isteyebilirsiniz. Alıcılar veya borç verenleri bu ölçümü sağlamak için bir değerleme uzmanı kiralayabilir.
- Kolaylıklar ve tecavüzler: Sahibinizin başlık politikası irtifakları açıklar, ancak başlık şirketinden size asıl irtifak belgelerini herkese açık kayıtlardan göndermesini ister. Ayrıca, herhangi bir tecavüz gösterecek bir iyileştirme konum sertifikasını (ILC) incelemek ve hazırlamak için bir sörveyör kiralayabilirsiniz.
- Parti büyüklüğü ve sınırları: Bir başlık politikası için bir ön arama, partinin sınırlarını ve büyüklüğünü gösteren bir plat haritası verecektir. Bu bilgilerin doğrulanmasını istiyorsanız bir sörveyör almayı düşünün. Sınırları belirlemek için çitlere güvenmeyin, ancak uyarı alın. Bu tür anketler 2019 itibariyle 700 $ 'a kadar çıkabilir.
- İzinler ve imar: Şehir planlama departmanınıza gidin ve evdeki izinleri görmek isteyin. Ara sıra insanlar izinsiz yeni model. İmar departmanı ayrıca ev tabanlı bir iş yürütmenin evin bulunduğu yerde yasal olup olmadığını da söyleyebilir.
Afetlere eğilimli bir bölgede alım yapıyorsanız
Sel, kasırga veya kasırga gibi şiddetli hava olayları geçmişi olan bir bölgede satın alıyorsanız, denetim kontrol listenize bir öğe daha eklemek isteyebilirsiniz. Bir felaket incelemesi, mülkün herhangi bir zarar görüp görmediğini ve böyle bir olaya ne kadar iyi dayanabileceğini söyleyebilir.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya, Sacramento'daki Lyon Gayrimenkulünde Broker-Ortaktır.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.