Demirbaşlar ve armatürler nelerdir?
Demirbaşlar ve armatürler nelerdir?
Demirbaşlar ve armatürler nelerdir? Bir ev satarken demirbaş ve donanım olarak ne sayılır? Neden önemli olduğunu öğrenin. Bir mülk satın aldığınızda, anlaşılır bir şekilde evin ne olduğunu bilmek isteyeceksiniz.
Bazen oldukça açıktır – banabingo sandalye modelleri fiyatları bu hazır mutfak kesin bir evettir, oysa masa tenisi masası muhtemelen hayır (üzgünüz). Ama bazen biraz daha bulanık; perde rayları, kimse?
Peki bir ev satarken demirbaş ve donanım olarak ne sayılır?
İşte Nested sözlük ne diyor. Fikstürler , mülke bağlı olan öğelerdir; sabit, eğer istersen. Bağlantı parçaları , en ince tırnaklar (veya daha büyük olasılıkla vidalar) olmadıkça, mülke bağlı olmayan öğelerdir.
Bu ayrım önemlidir, çünkü armatürlerin mülk satışına dahil olduğu varsayılabilir, ancak armatürler dahil değildir.
Demirbaş ve bağlantı parçaları olarak sınıflandırılan nedir?
Burada, demirbaş veya donanım olarak sınıflandırılan bazı öğelere örnekler verilmiştir.
Bir mülkü sattığınızda, satışın bir parçası olduğunu düşündüğünüz demirbaşlar hakkında avukatınıza bilgi vermelisiniz; Bu, alıcının antika duvar saatinizi beğenmesi durumunda herhangi bir kafa karışıklığı yaşamaması için sözleşmenize yazılacaktır.
Armatürler:
- dolaplar
- gömme dolaplar
- Mutfak üniteleri
- sıhhi tesisat
- Elektrik prizleri
- Uydu antenleri
- Güvenlik alarmları
- kazanlar
- radyatörler
- şömineler
- kapı zilleri
Bağlantı Parçaları:
- Yataklar
- kanepeler
- perdeler
- panjur
- Tablolar
- Resimler
- aynalar
- Buzdolapları ve dondurucular
- Çamaşır makineleri
- Lambalar.
Perde rayları demirbaş mı yoksa donanım mı?
Ah, korkunç perde rayı sorusu. Armatür veya armatür olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadıklarına göre gri alan olan bazı ürünler vardır.
Sıklıkla atıfta bulunulan bir benzetme, evinizin alt üst olduğunu hayal etmektir; düşen parçalar bağlantı parçaları olurdu ve geri kalan her şey bir demirbaştır.
Bu mantığa göre perde korkuluklarınız ve halılarınız demirbaş, masa ve sandalyeleriniz ise komşunun bahçesine çakılmış durumda.
Çamaşır makinesi veya davlumbazsız gazlı ocak gibi bağımsız ürünler satıcı tarafından alınabilir. Buna karşılık, dolaba yerleştirilmiş bir bulaşık makinesi teknik olarak arazinin bir parçasını oluşturur ve bir demirbaştır.
Ancak, bu tanımlar sadece bir başparmak kuralıdır. Asıl önemli olan, satışa dahil olan öğeleri listeleyen bir ‘bağlantı ve içindekiler’ formunu doldurmanızdır. Avukatınız en iyi uygulamayı takip ediyorsa, bunu her iki tarafça incelenip imzalanmak üzere sözleşmelerin değiş tokuşundan önce alıcının temsilcisine sunmalıdır.
Şüpheniz varsa, konuşmayı erken yapın
Satışa dahil etmeyi seçtiğiniz öğeler hakkında devam eden bir tartışma yapabilirsiniz.
İster görüntüleme aşamasında olsun, isterse emlakçınıza ilk talimat verdiğinizde, nihai satış fiyatınıza belirli öğelerin dahil edilmesini her zaman hesaba katabilirsiniz.
Bazen bir satıcı, bir alıcıya bir ürünü satın almak isteyip istemediğini sorar, hatta bu, taşınma veya depolama ayarlamaktan daha çekici olabileceğinden, onu ücretsiz olarak verir. Paranın transfer edildiği yer sadece değişim noktasındadır, bu yüzden acele etmenize gerek yoktur.
Hâlâ daha fazlasını istiyorsanız, taslak sözleşmeler hakkında her şeyi okuyun!