Komşular arasındaki en sık anlaşmazlık nedenlerinden biri, münferit mülkler arasında saygı duyulması gereken mesafelerle ilgilidir: Medeni kanunla nasıl düzenlendiklerini görüyoruz.
- Binalar arasındaki mesafeler
- Saygı duyulacak mesafeler ve medeni kanun
- Sınırlardan minimum mesafelere istisnalar
- İnşaat ile kastedilen nedir?
- Sınır duvarları
- Ağaçlar ve bitkiler
Binalar arasındaki mesafeler
En sık nedenlerinden biri komşular arasındaki kavgalar Bireysel özellikler arasında uyulması gereken mesafeleri dikkate alır.
Binalar ile mülklerin sınırları arasındaki mesafeler, Medeni Kanunve kesinlikle bu tartışmalara yol açan bu kurallara uymamak.
Gelince kat mülkiyetibunun yerine, Yargıtay, kat mülkiyeti kurallarının Medeni Kanun hükümlerine üstün geldiğini yineledi.
Kendi topraklarınız üzerinde inşa etmeden önce, kendinize bazı sorular sormalısınız:
- Hangisi mesafe Komşumun evine saygı duymalı mıyım?
- Hangi mesafeden yapabilirim bitki ağaçlar?
- Her zaman yapabilirim çit bahçe mi
Aslında, bu mesafeleri yöneten kuralları ihlal eden işler yaparsanız veya ağaç dikerseniz, zararı telafi etmek veya reklam eseri parçalamak.
Saygı duyulacak mesafeler ve medeni kanun
Medeni Kanun’a saygı duyulması ve mülkler arasındaki sınırları kesin bir şekilde düzenlemesi için asgari mesafeleri belirleyen maddeler 873 numaralı telefondan 907 numaralı telefona, bazı istisnalar dışında sonra göreceğiz.
Düzenleyici planlar, çevresel kısıtlamalar, yerel inşaat yönetmelikleri, tesis güvenliği yönetmelikleri ve hatta trafik yönetmelikleri minimum mesafeleri artırmak Yasa tarafından dayatılan, ancak onları azaltmak için değil.
Eğer iki bina üye değiller, karga uçarken aralarındaki minimum mesafe en az 3 metre olmalıdır.
Sınırlardan minimum mesafelere istisnalar
Bununla birlikte, medeni kanunla belirlenen asgari mesafelerin de istisnaları vardır.
İlk istisna
The Cassation ile 1983’ün 2331’li cümle numarası Komşu arazilerin sahiplerine, asgari mesafeyi azaltmak için aralarında bir anlaşma kurma olasılığını kabul etmiştir.
Bu sadece bununla birlikte bina yönetmeliği yerel minimum mesafeleri belirlemedi.
İkinci istisna
Yirmi yıldan uzun süredir inşa edilmiş iki bina, yasaların öngördüğünden daha az bir mesafeye sahipse ve mal sahipleri herhangi bir itiraza itiraz etmemişse,olumsuz bulundurma yani, uzun süre boyunca hak veya uzun süreli sahiplik, gerçek yasaya veya mülkiyete dönüşür.
Bu hak 1158 sayılı Maddelere ve Medeni Kanun'a göre düzenlenir ve biryle yargılanmak zorundadır. yargı.
İnşaat ile kastedilen nedir?
Kavramını belirtmek iyidir inşaat basitçe bir binanın, çevre duvarların oluşturduğu bir binanın içinde bitmez, ancak hukuk için zemin üzerine sağlam bir şekilde sabitlenmiş herhangi bir işten oluşur.
Yıllar sonraki müteakip kararlar ile Yüksek Mahkeme, bina gibi yapıların yapı olarak anlaşılması gerektiğine karar vermiştir. gölgelik mevcut binaya göre daha ileri balkonlarbir barınak metalik malzemelerden oluşan bir terasa inşa edilmiş dış duvar merdiven, bir metal levhaya sahip kirişlerin oluşturduğu bir çatı ile örtülmüş, bir ahıra, bir depoya ve bir kümese, binanın tamamlanması için bir yapı elemanı olarak bir barbikaya sahip olan bir eser.
Aynı şekilde, bu kavrama girmediklerini de tespit etti. elektrik boruları ve onları destekleyen direkler duvarda alçak kaide takılı bir metal ağ ile, önceden var olan yapıların içinde sınırdaki ortak bir duvara destek olarak veya buna bağlı olarak yapılan eserler, tenis kortu Özel kullanım için, genellikle bu tür alanları çevreleyen tel örgü bir boşluk oluşturamaz ve bu nedenle sanat hükmüne girmez. 873 istinat duvarı Bir escarpment veya setin çevreleyen duvar yüksekliği üç metreyi geçmeyecek şekilde.
Genel olarak, bir binada bulunduğunda haddelenmiş veya çıkıntılar, yalnızca dekoratif bir işleve sahip olduklarında ve herhangi bir yapısal görevi olmadığı zaman inşaat olarak kabul edilmemelidirler.
Sınır duvarları
Medeni KanunMadde 841 herhangi bir zamanda mülkünüze çit atma hakkınız olduğunu belirtir.
Duvar uzunsa üç metreden az bina, komşunun inşaatından üç metreden daha uzakta inşa edilmeli, aksi takdirde en az üç metre çit duvarı tarafından göz önünde bulundurulmalıdır.
Sınırın üzerine mülkünden biri tarafından bile bir duvar örülürse, diğer komşu bunu isteyebilir komünyoninşaat ve bakım maliyetlerini böldüğü sürece.
Eğer bir bina sınır duvarına yakın bir yerde yükselirse, diğer komşu da destek ortak duvara yapı.
Eğer bir duvar sınırdan bir buçuk metreden daha azsa, komşulardan izin isteyecek ve sonra da sınırdaki yeni duvarın yapılmasını istemek için cemaat talep edilebilir.
Medeni Kanun, kornişlerin, rafların duvarının bir tarafındaki varlığı gibi, duvarın tek sahibi olduğu gerçeğini desteklemek için alınabilecek bazı kanıtlar ortaya koymaktadır.
Ağaçlar ve bitkiler
Medeni Kanun, sınırların aynı zamanda çitleri veya ağaçlar Bu durumda ortak olarak kabul edilir.
Yeni ağaçlar dikerek, ülkeye bağlı olarak 1 metreden 3 metreye kadar olan bir mesafeye saygı göstermeliyiz. boyutlar Bitkilerin, yani onlar, uzun boylu, orta saplı veya 2,50 mt aşağı yükseklikte ise.
Bitkiler bir çit duvarından düşükse, hiçbir mesafeye uyulmamalıdır. (Medeni Kanun'un 892. maddesi)
Usucapione hakkı bitkilere de uygulanabilir. Ancak, ölürlerse, onları değiştirmek mümkün değildir.
Talep etmek mümkündür kesim toprağı veya diğer komşunun uzayını istila eden kök veya dallar.