Gayrimenkul, emlak ile birlikte gelen menfaatler, avantajlar ve haklar olarak tanımlanmaktadır. “Gayrimenkul” ifadesi, fiziksel araziyi (yüzey ve onun altında ve üstünde olan), ona kalıcı olarak bağlı olan her şeyi (doğal veya yapay) kapsamaktadır. Arazi, araziye kalıcı olarak bağlı olan her şey ve araziye sahip olma, satma, kiralama ve araziyi kullanma yeteneği de dahil olmak üzere tüm mülkiyet hakları, tümü gayrimenkul olarak kabul edilmektedir. Konut, ticari, tarımsal, endüstriyel ve özel amaçlı gayrimenkullerin tümü, genel kullanımlarına göre birkaç kategoriye ayrılmaktadır. Evinizi satma hakkınız olup olmadığını belirlemek için öncelikle mülk üzerinde sahip olduğunuz veya sahip olmadığınız hakları belirlemelisiniz.
Gayrimenkul Sektörü Nasıl İşlemektedir?
Pazarın büyüklüğüne ve karmaşıklığına rağmen, birçok insan bunun sadece komisyoncular ve satış elemanlarından oluştuğunu varsaymaktadırlar. Bununla birlikte, gayrimenkul, satış, değerleme, mülk yönetimi, finansman, inşaat, geliştirme, danışmanlık, eğitim ve diğerleri dahil olmak üzere çeşitli sektörlerde milyonlarca insanı istihdam etmektedir. Muhasebeciler, mimarlar, bankalar, tapu sigorta acenteleri, bilirkişiler ve avukatlar, gayrimenkul sektörüne dayanan meslekler ve işletmeler arasındadır. Çalışmadaki önemli ekonomik istatistiklerden elde edilen veriler, inşaat izinlerinin, konut başlangıçlarının ve konut tamamlamalarının üç kategoriye ayrıldığını göstermektedir:
- Tek aile konutları
- İki ila dört daireli evler
- Apartman kompleksleri, beş veya daha fazla birimi olan çok aileli binalardır.
Gayrimenkulün Özellikleri Nelerdir?
Gayrimenkulün özellikleri aşağıda listelenmiştir.
1. Gayrimenkulün Ekonomik Özellikleri
- Kıtlık: Kıtlık, mevcut pek bir şey olmadığını göstermektedir. Kıtlık ise ayrıca aynı şeyi ifade etmektedir. Ne kadar arazi kullanılabileceği konusunda bir sınır vardır. Kara, dünya yüzeyinin neredeyse dörtte birini oluşturmaktadır, ancak bir kez yok olduğunda, sonsuza dek yok olmaktadır. Bu, bir mülkün değeri üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilmektedir. Özellikle yoğun nüfuslu yerlerde görülmektedir. Fiyat ne kadar yüksek olursa, arazi o kadar nadir olmaktadır. Her şey arz ve taleple ilgilidir.
- İyileştirmeler: Bir arazi parçasındaki iyileştirmeler, iyileştirmelerin ekonomik özelliklerine göre, değeri üzerinde olumlu veya olumsuz bir etkiye sahip olabilmektedir. Havuzu ve çevre düzenlemesi olan bir evin değeri artmaktadır. Bir nükleer güç istasyonu geliştirilirse, çevredeki mülkün değeri düşecektir.
- Yatırımın kalıcılığı: Genellikle sabitlik olarak bilinen yatırımın kalıcılığı, uzun vadeli gayrimenkul yatırımlarını ifade etmektedir. Bu, fiziksel özellikler olarak yok edilemezlik ve hareketsizlik ile ilgilidir. Arazi taşınmaz olduğundan, mülk yatırımı sabit hale gelmektedir. Başka bir bölgede pazar düzelirse, arazinin yeri değiştirilemez. Gayrimenkul anlaşmaları, karmaşık oldukları ve büyük meblağlar gerektirdiği için çok sık yapılmaz. Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir stratejidir.
- Favori coğrafi konum: Arazinin en önemli ekonomik kalitesi alan tercihidir (veya situs). Tarih, rahatlık ve itibar gibi birçok değişken Situs’u etkilemektedir. İyi bir okul bölgesinde, suç oranı düşük olan bir ev genellikle daha yüksek bir fiyat almaktadır. Yetersiz eğitime sahip yüksek suç bölgesinde bir mülk daha ucuz olacaktır.
2. Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri
- Hareketsizlik: Arazinin en temel özelliğidir. Gayrimenkul sektöründe, hareketsiz arazi kelimesi, bir siteden diğerine aktarılamayan araziyi ifade etmektedir. İyileştirilebilir ve üzerine inşa edilebilir, ancak arazinin kendisi hareket ettirilemez ve hiçbir eylem onu fiziksel olarak hareket ettiremez. Bu nedenle, bir arsanın konumu, fiyatı ve talebi üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Emlak vergileri, bir mülkün bulunduğu yere göre de değişebilmektedir. Benzin fiyatı buna bir örnektir. Bir şehirde satın alınan yakıt, bir toplulukta satın alınan yakıttan daha pahalı olacaktır. Birisi, benzinini nereden alacağını seçme seçeneğine sahiptir. Benzinin kendisi değişmez, ancak maliyet, satın alındığı yere göre değişmektedir. Bu, arazinin değerinin tersidir. Arazi, yakıttan farklı olarak devredilemez. Bu hareketsizlik nedeniyle arsanın ev ve bina gibi çevreleri arsa talebi, değerleri ve fiyatları üzerinde etkili olmaktadır.
- Yok Edilemezlik: Arazinin bir başka özelliği de yok edilemezliği veya uzun vadeli istikrarıdır. Emlak piyasasında arazinin özelliklerinden biri de yok edilemez olmasıdır. Başka bir deyişle, çevre koşulları değiştikçe arazinin değeri ve görünümü değişebilmektedir. Evin boyutu, formu ve dayanıklılığı ise değişmeden kalmaktadır. Sonuç olarak, mülk sigortası arazinin kendisini değil, üzerinde yapılan değişiklikleri kapsamaktadır. Arazi yok edilemediği için bir ev yıkılsa bile üzerinde bulunduğu arazinin değeri değişmez. Bunu söyledikten sonra, arazinin kaydığı zamanlar da vardır.
- Homojen olmama: Homojen olmama son karakteristiktir. Gayrimenkul piyasasında heterojenlik veya teklik olarak da bilinen homojen olmama terimi, her bir arazi parselinin farklı olduğu gerçeğini ifade etmektedir. İki konum aynı gibi görünse bile, gerçek şu ki, birbirlerinden farklıdırlar. Konumları, üzerlerine yapılan yapıların veya evlerin türü, üzerlerinde yapılan iyileştirmeler farklı olabilmektedir. Çeşitli ebat ve formlarda mevcutturlar. Örneğin, bitişik iki arsa aynı görünebilir, ancak biri otoyola diğerinden daha yakındır. Sahipleri aynı olmasına rağmen, otoyola yakın olan parsel, daha uzaktaki parselden daha değersizdir. Yerleşimdeki tutarsızlık, her bir parselin benzersizliğini veya çeşitliliğini göstermektedir.
Gayrimenkul Türleri Nelerdir?
Gayrimenkul türleri aşağıda listelenmiştir.
1. Özel Amaç
Özel amaçlı bir mülk, diğer kullanımlara kolayca dönüştürülemez ve şirket operasyonunun gayrimenkul değeri ve konumu ile bağlantılı olduğu durumlarda. Genel olarak devam eden iş analiz edilmelidir. Özel amaçlı mülkiyet, genellikle kamuya ait olan ibadethaneleri, okulları, kütüphaneleri, hükümet binalarını, mezarlıkları ve parkları içermektedir.
2. Sınai Gayrimenkul
Depo, enerji santrali, fabrika gibi yapıları elde eden bir diğer gayrimenkul türü de endüstriyeldir. Sanayi sektörü, birçok yatırımcı için en az konuşulan ve yatırım yapmayı hedefleyen gayrimenkuldür. Sınai gayrimenkul ise yatırımcılar tarafından göz ardı edilmemelidir.
- Depo: Depo, mal ve kaynakların depolandığı yerdir. Bu depolar ise sadece ürünleri muhafaza edip uzun süre orada bırakmazlar. Toptancılar, ithalatçılar, ihracatçılar ve diğer işletmelerin tümü, malları ve ürünleri müşterilerine ulaştırmak için depolara ihtiyaç duymaktadırlar. Depolama yatırımlarının avantajları yatırımcılar tarafından göz önünde bulundurulmalıdır.
- Fabrikalar: Üretim tesisleri olarak da bilinen fabrikalar, öğeleri karmaşık ve metodik bir şekilde üretmek için kullanılan bina, makine ve teçhizattan oluşmaktadır. Bir yandan, fabrikalar, küçük atölyelerden gelen çok sayıda malın arz ve talebinin yetişemediği sanayi devrimi sırasında başlamıştır. Fabrika binaları ise genellikle göz ardı edilen bir yatırımdır. En iyi yatırımlar bazen kimsenin onları aramadığı için gözden kaçanlardır.
- Enerji Üreten Santraller: Elektriğimiz santraller veya güç istasyonları tarafından üretilmekte ve oluşturulmaktadır. Daha yeşil ve daha yeşil enerjiye sürekli artan ihtiyaçla, inovasyon sayesinde bazı ilgi çekici ve potansiyel olarak oyunun kurallarını değiştiren yatırımlar geliştirilmektedir.
3. Konut Gayrimenkul
Evler, gayrimenkulün farklı bir şeklidir. Konut kategorisinde, bu mülkler kentsel, banliyö ve kırsal ortamlardaki çok aileli ve tek aileli evleri hedeflemektedir. İnsanlar, birçoğunun ev sahibi olmak istediği konut kategorisinde gayrimenkul satın almak zorunda kalmaktadır.
Konut Mülkiyet Türleri aşağıda listelendiği gibidir:
- Tek aileli konutlar: Kasaba evleri, ayrılabilen veya bağlanabilen tek aileli konutlara örnektir. Tek ailelik evler, muhtemelen gayrimenkulde en yaygın ve popüler konut türleridir.
- Apartman kompleksi inşaatı: Sıkışık yerlerdeki birçok kişi apartman komplekslerinde veya çok aileli birimlerde ev bulabilmektedirler. Bu yapılar genellikle kentsel ve banliyö bölgelerinde görülmektedir. Uzak bir bölgede, apartman kompleksi gibi bir şey bulabilirsiniz. Bu yapılara güvenlik, kulüp binası, çamaşırhane, otopark, yüzme havuzu, sağlık kulübü ve bazı durumlarda golf sahası eklenebilmektedir. Çok aileli daireler, düşük risk, rekabet eksikliği ve yönetim kolaylığı nedeniyle yatırımcılar arasında popülerdir. Ancak, bu tür gayrimenkul yatırımları için daha büyük miktarda para gereklidir.
- Kat Mülkiyeti: Kat mülkiyeti bir apartman binasına benzemektedir. Bir apartman kompleksi tek bir şirkete veya bireye ait olduğunda daireler ayrı ayrı satın alınabilmektedir. Ev sahipliği derneği (HOA) veya bu kat mülkiyeti yönetimi, binanın genel bakımından sorumlu olacaktır. Apartmanlar, asansörler, güvenlik sistemleri, yüzme havuzları, tenis kortları ve diğer ortak alanlar gibi tesisleri paylaşmaları bakımından apartman binalarına benzemektedir.
- Kooperatif: Kooperatif, benzersiz bir ev sahipliği türüdür, yatırımcı olarak bir mülk satın aldığınızda, gayrimenkulün sahibi olan bir şirketin hissedarı olursunuz. Hissedarlık sözleşmesine göre, her hissedarın bir konut birimi hakkı vardır. Üye hizmetleri ve bakım maliyetlerini azaltmak için satın alma güçlerini birleştiren bir grup kooperatif üyesidir.
- Fabrikasyon konut: Genellikle fabrika yapımı evler olarak bilinen bir fabrikada yapılan, tamamen bir fabrikada inşa edilen, daha sonra tedarik edilen ve yerinde yerleştirilen bir konut türüdür. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, bu konutların (HUD) inşaatını denetlemekte ve yönetmektedir. 15 Haziran 1976’dan önce bu meskenlere “mobil evler” denmekteydi. Fabrikalarından montaj hattı tarzında inşa edilmesi nedeniyle, bu evler nispeten düşük maliyetli olabilmektedir ve odalı daha modern stiller, bu tür evleri alıcılar için daha çekici hale getirmektedir.
- Planlanan Birim Geliştirmeler (PUD’ler): Genellikle master planlı bir topluluk olarak bilinen, tam konutları içerebilen veya gelişiminde rekreasyon, ticari merkezler veya endüstri parkları gibi arazi kullanımlarıyla uyumlu olabilen bir bina geliştirme şeklidir. PUD’leri planlamak için özel imar kuralları kullanılmaktadır. İzinler, projelerin parti büyüklüklerini veya sokak konumlarını azaltarak mevcut alanlarından en iyi şekilde yararlanmalarını sağlamaktadır. Çoğu PUD’de, sahipleri binalarının ve konutlarının tam mülkiyetine sahiptir ve bu da onları bakımdan sorumlu kılmaktadır; ancak ev sahipleri derneği yollar, kaldırımlar, yaya geçitleri, parklar ve diğer olanaklardan sorumlu olacaktır. Ayrıca, bir PUD, mütevazı bir gelişmeyi veya planlı bir metropolün tamamını kapsayabilmektedir.
- Dönüştürülmüş Kullanımlı Mülkler: Konut kullanımına dönüştürülmüş binalar, dönüştürülmüş kullanımlı mülkler veya dönüşüm mülkleri olarak bilinmektedir. Başka bir deyişle, yapılar depolar, okullar, kiliseler veya yerleşim birimlerine dönüştürülmüş diğer yapılar olabilmektedir. Çoğu durumda, bir binanın yapısını yıkmak yerine onarmak mali ve ekonomik açıdan daha uygundur. Örneğin, bir depo bir apartman kompleksine veya bir ticaret merkezine dönüştürülebilmektedir.
4. Ticari Gayrimenkul
Diğer bir gayrimenkul türü ise ticari gayrimenkuldür. Ticari mülk, ofis alanlarını, perakende komplekslerini, alışveriş merkezlerini, mağazaları ve eğlence tesislerini ve ayrıca ticari faaliyetler içeren mülkleri içermektedir.
Ticari mülk türleri aşağıda listelendiği gibidir.
- Ticari Gayrimenkul: Bir ticari işletmenin sahip olduğu herhangi bir gayrimenkul, ticari mülk olarak kabul edilebilmektedir. Daha da önemlisi, ticari mülk, bir şirketin konutlarına ve faaliyetlerine atıfta bulunabilmektedir. Örneğin, garajı olan bir tamirci dükkânı, ticari mülk olarak kabul edilmektedir.
- Çalışma Alanı: Ticari faaliyete izin veren bir alana sahip bir mülk, ofis alanı olarak bilinmektedir. Regus, ofis alanı ihtiyacı olmayan küçük işletmelere ve bireylere uzun vadeli ofis alanı kiralayan bir şirkettir. Regus, kullanıma göre ücretlendirilmekte ve toplantı odaları dahil olmak üzere çeşitli ofis alanları sağlamaktadır.
- Alışveriş merkezleri: Alışveriş merkezleri, öncelikle perakende ile ilgilenen ticari mülklerdir. Birçok yatırımcı, perakende alışveriş merkezlerine ve alışveriş merkezlerine yatırım yapan GYO’ları aramaktadır.
- Mağazalar: Bir yatırımcının portföyünü çeşitlendirmek için kullanılabilecek bir diğer yatırım sektörü perakende piyasasıdır. Tiyatrolar ve sinema kompleksleri eğlence örnekleridir. Yatırımcılar genellikle bu tür alternatif yatırımları kaçırmaktadırlar.
- Oteller: Oteller mükemmel gayrimenkul yatırımlarıdır ve birçok gayrimenkul yatırımcısı sonunda portföylerini otelleri de içerecek şekilde genişletmektedir.
- Otopark Hizmetleri: Otoparklar, genellikle göz ardı edilen başka bir gayrimenkul türüdür. Bu otoparklar ve olanaklar, yapay zekâ (AI) ve çağdaş teknoloji (ör. uygulamalar) sayesinde çok az bakım gerektiren yakında otomatik pilota dönüşebilmektedir.
5. Arazi Mülkiyeti
Arsa, kurumsal anlamda sabit coğrafi sınırlarla tanımlanan bina ve teçhizat hariç gayrimenkul veya mülkü ifade edebilmektedir. Arazi mülkiyeti, hak sahibine, mülklerinin sınırları dahilinde bulunan herhangi bir doğal kaynağa erişim sağlayabilmektedir. Sermaye ve emek olarak toprak da geleneksel ekonomide üretimin bir bileşeni olarak kabul edilmektedir. Arazi satıldığında finansal bir kazanç veya kayıp meydana gelmektedir. Arazi amortismana tabi bir varlık değildir ve Internal Revenue Service (IRS) tarafından dönen varlık yerine sabit varlık olarak sınıflandırılmaktadır.
Arazi, binalar, ağaçlar ve su dahil olmak üzere yerdeki herhangi bir şeyi içerebilmekte ve bu da onu değerli bir varlık haline getirmektedir. Çevre, tarlalar, ormanlar, mineraller, iklim, hayvanlar ve su kütleleri veya kaynakları, belirli bir yer veya mülk parçası üzerinde doğa tarafından sağlanan tüm fiziksel unsurlardır. Bitkiler, insan ve hayvan yaşamı, toprak, mineraller, coğrafi konum, elektromanyetik özellikler ve jeofizik oluşumlar, bir arazi sahibinin mülkiyeti üzerinde hak sahibi olabileceği doğal kaynaklar arasındadır.
Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri’nde doğal gaz ve petrolün tükenmesi nedeniyle, bu kaynakları barındıran mülk son derece değerlidir. Sondaj ve petrol şirketleri, özellikle alan belirli bir kaynak açısından zenginse, topraklarını doğal kaynakları çıkarmak için kullanma hakkı için toprak sahiplerine bazen büyük meblağlar ödemektedirler. Arazi en eski teminat türlerinden biridir, bu nedenle borç verenler onu sevmektedirler. Bir ev veya araba gibi taşınamaz, çalınamaz veya zarar verilemez. Arazi, bir mülkün üstünde ve altında hava ve uzay haklarını içermektedir. Ancak, arazi üzerindeki havayı ve alanı kullanma hakkı belediye, eyalet ve federal yükseklik kısıtlamalarına tabi olabilmektedir.
Arazi kıt olduğu için değeri vardır. Birçok yatırımcı, genellikle imar yasalarına tabi olan ticari veya konut projeleri için geliştirmek amacıyla arazi satın almaktadır. Ham araziden gelecekteki gelir akışlarını güvence altına almak basittir, ancak onu geliştirmek oldukça maliyetli ve riskli olabilmektedir. Vergilendirme, düzenleyici kullanım sınırları, bir mülkün kiralanması ve satılması ve hatta doğal afetler, arazi geliştirmenin tehlikeleri olabilmektedir.
Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
Bu güneşli ülkeyi ziyaretçi olarak ziyaret ettikten ve vatandaşların misafirperverliğinin tadını çıkardıktan sonra, birçok kişi Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmayı keşfetmeye başlamaktadır. Birçoğu, yılda birçok kez kısa tatiller yapabilecekleri, sahile yakın iyi bir daire veya villa aramaktadır. Diğer insanlar için bir ev satın almak, öncelikle Türkiye’de kalıcı olarak yaşama arzusu ve gelecekte Türk vatandaşlığı alma potansiyeli tarafından motive edilmektedir. Diğerleri ise Türk gayrimenkulünü uygun bir yatırım olarak görmekte ve evlerini kiralamayı veya onarıp ve fiyat farkından kâr elde etmeyi amaçlamaktadır.
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yapabilir misiniz?
Evet, Türkiye’de çok uygun fiyatlara çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri vardır. Burada basit, ucuz stüdyo dairelerin yanı sıra muhteşem deniz manzaralı çatı katları ve villalar bulunabilmektedir. Türkiye’de oturma iznine sahip olmak basittir. Pek çok ülke sakini vize konusunda zaman ve para kaybetmeden Türkiye’ye seyahat edebilmektedir. 5 yıl sonra mülk sahipleri Türk vatandaşlığına başvurarak tam Türk vatandaşı olabilmektedir. Bir ev satın alma ve satma süreci basittir. Sadece birkaç gün içinde Tapu’nuza sahip olabilirsiniz. Bu nedenle Kadastro Dairesi Başkanlığı prosedürü düzenli olarak takip etmektedir. Alıcı, tüm gayrimenkul malları için tek bir tescil ile korunmaktadır.
Güçlü likidite, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak için ilk nedendir. Kapsamlı tesislere ve iyi gelişmiş altyapıya sahip konut komplekslerindeki daireler tüm yıl boyunca yüksek talep görmektedir. Ayrıca yeniden satılabilmektedirler. Ayrıca bazı gayrimenkul işletmeleri kira garantili satın alma opsiyonları da sunmaktadır. Bu sayede mütevazı bir mülk satın alabilir ve her yıl 8000-9000 USD kira getirisi sağlayabilirsiniz. Ve ajans, kiracıların bulunmasını ve sorunların çözülmesini denetleyecektir. Ayrıca Türkiye güvenilir bir pazardır. Ülke ekonomisi dünyanın en büyük yirmi ekonomisinden biridir. Emlak fiyatları da yükselmektedir. Yıllar önce Türkiye’de mülk alanlar artık çok daha fazlasına satabilmektedirler. Ülkenin emlak piyasası canlanmaktadır. Türkiye ayrıca her yıl üst düzey olanaklara sahip lüks oteller de dahil olmak üzere yeni yapılar inşa etmektedir.
Türkiye ayrıca yabancı yatırımcılara açıklığıyla da bilinmektedir. Hükümet her zaman prosedürleri düzene sokmaya ve yatırım dostu bir ortam yaratmaya çalışmaktadır. Minimum riskler alınmaktadır. Türkiye, dünyadaki en müsamahakâr yabancı yatırım politikalarından birine sahiptir. Türk mülkünü satmak, kişinin eve kolayca para transfer etmesini sağlamaktadır. Yabancılar da birkaç yıl içinde ödemelerle mülk satın almak için Türk bankalarından kredi alabilmektedirler. İnşaat halindeki projelere yatırım yapmak da iyi olmaktadır. Türk müteahhitleri projeleri sadece zamanında bitirmekle kalmamakta, aynı zamanda genellikle programın ilerisinde de gitmektedirler. Hoş iklim ve yüksek talep, projenin tamamlanmasını hızlandırmaktadır. Türk bankaları zaman zaman ödeme garantisi sigortası sağlamaktadır. Geliştirme aşamasındaki mülk, düşük bir maliyetle satın alınabilmekte ve çok az riskle yüksek getiri için yeniden satılabilmektedir.
Gayrimenkulde Nerede Yatırım Yapılır?
Türkiye’de mülk satın almanın çeşitli prosedürleri vardır. Bir emlakçı bulun, ardından satın almak istediğiniz evi arayın ve ziyaret edin. Ayrıca, yasal olarak bir Türk dairesine sahip olmanın ve yıllık ortalama yüzde 6-7’lik bir yatırım getirisinden yararlanmanın getirdiği masrafların ve yasal süreçlerin de farkında olmalısınız. Türk emlak reklamını kendiniz araştırmayı planlamıyorsanız, bir emlakçı tutmanız gerekmektedir. Güvenilir birini, tercihen size önerilen birini bulun.
Maksimum yasal emlak komisyoncusu, tipik küresel olan mülk değerinin %4’üdür. Yasa, karmaşıklıklar olmasına rağmen, oranın alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünmesini gerektirmektedir. Nadir durumlarda satıcı, alıcıdan acente komisyonunun tamamını ödemesini isteyebilmektedir. Bu, satıcının satmak için acelesi olmadığında ve bu şartları kabul edecek bir alıcıyı bekleyebildiğinde yapılmaktadır.
Mülkiyeti başkasından size devreden yasal araç olan tapuların ücreti de aynı şekilde %4’tür. (2020). Aynı şekilde, oranın ilgili kanuna göre alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünmesi gerekmektedir. Nadir durumlarda, satıcı müşteriye tam ödeme yapması için bırakmaktadır. Türkiye’de tapu harcı tapuda randevu verildiğinde ödenmektedir. Bu nedenle, satıcı sizden tüm emlak komisyoncusu komisyonunu ve tapu masraflarını peşin ödemenizi isterse, mülk transfer edilmeden önce %8’lik bir ön ödemeye bakıyorsunuz demektir. Bu hatırlamaya değer bir şeydir ki 200.000 dolarlık bir ev için maliyet 16.000 dolardır.
2009’dan beri Realty Group, müşterilerinin beklentilerini aşmaya kendini adamıştır. Realty Group tecrübesi ile İstanbul Emlak ve daha birçok şehirde ihtiyaçlarınıza ve bütçenize en uygun gayrimenkulü bulacaksınız. Yabancı ev sahipliğinin en önemli kısmı mülk yönetimidir. Birçok yatırımcı Türkiye emlak piyasasına nasıl gireceği konusunda net değilken, diğerleri tek başına çabaya göre önemli faydalar sağlayan uzman bir gayrimenkul yatırım yönetimi işiyle ortak olmayı tercih etmektedir. Realty Group, Türkiye’nin büyük gayrimenkul sektöründe güvenilir olduğu için müşterilerine kusursuz hizmet sunmaktadır. Bu nedenle, dünyanın her yerinden müşteriler, Realty Group danışmanlığı aracılığıyla Türkiye’de mülk satın alma veya gayrimenkul yatırımından yararlanma konusunda harika bir şansa sahiptir.
Yerleşim bölgesi aile büyüklüğü, gelir ve mahalleye göre belirlenmektedir. Ancak birçok zengin müşteri, şehrin koşuşturmacasından kaçmak için özel bir villa seçmektedir. Bizim yardımımızla ideal villanızı satın alabilirsiniz! Daireler villalardır. Hastaneler, okullar ve perakende alışveriş merkezleri gibi yerel olanaklar fiyatlandırmayı etkilemektedir. Otel hizmetli apartmanların ya da bizim tabirimizle konut komplekslerinin yükselişi, Türk konut sistemini dönüştürmektedir.
Bu projelerin birçoğunda bir garanti vardır! Reality Group, satış sonrası hizmetleri ve mülk yönetimi uzmanları aracılığıyla bu seçeneği sağlayabilmektedir. Türkiye, Avrupa ve Asya arasındaki stratejik konumu, plajları, kültürleri ve medeniyetleri nedeniyle güzel bir millettir. Yatırımcılar, cazip projeleri, düşük hizmet bedelleri ve yüksek getiri oranları nedeniyle İstanbul’a akın etmektedir. Dünya genelinde İstanbul gayrimenkulüne talep son yıllarda yaklaşık yüzde 370 arttı. Sonuç olarak, uluslararası gayrimenkul yatırımcılarını kendine çekmektedir.
İstanbul’da Gayrimenkule Nereye Yatırım Yapılır?
İstanbul, Türkiye’nin en büyük şehridir ve gayrimenkul yatırımları için popüler bir destinasyondur. İstanbul’da gayrimenkul yatırımı için sıklıkla tavsiye edilen bazı alanlar aşağıda listelenmektedir:
- Beyoğlu: İstanbul’un hareketli gece hayatı, alışveriş ve kültürel cazibe merkezleriyle tanınan merkezi ve hareketli bir semtidir. Kiralık mülklere olan yüksek talebi nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Sarıyer: İstanbul’un Avrupa yakasında yer alan, doğal güzellikleri ve Boğaz’a yakınlığı ile bilinen bir yerleşim bölgesidir. İstanbul’daki diğer bölgelere göre nispeten uygun fiyatları nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Kadıköy: İstanbul’un Asya yakasında, rahat atmosferi ve canlı yerel kültürü ile tanınan bir sahil semtidir. Şehir merkezine yakınlığı ve turizm merkezi olarak artan popülaritesi nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Beşiktaş: İstanbul’un lüks mağaza ve restoranlarıyla tanınan merkezi bir semtidir. Kiralık mülklere olan yüksek talebi ve şehrin iş bölgesine yakınlığı nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Sarıyer: İstanbul’un Avrupa yakasında yer alan, doğal güzellikleri ve Boğaz’a yakınlığı ile bilinen bir ilçedir. İstanbul’daki diğer bölgelere göre nispeten uygun fiyatları nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Eminönü: İstanbul’un tarihi mekânları ve hareketli yerel pazarlarıyla tanınan merkezi bir semtidir. Kiralık mülklere olan yüksek talebi ve popüler turistik mekânlara yakınlığı nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Şişli: İstanbul’un lüks alışveriş ve yemek seçenekleriyle tanınan merkezi bir semtidir. Kiralık mülklere olan yüksek talebi ve şehrin iş bölgesine yakınlığı nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Fatih: İstanbul’un kültürel cazibe merkezleri ve geleneksel yerel pazarlarıyla tanınan tarihi bir semtidir. İstanbul’un diğer bölgelerine göre nispeten uygun fiyatları ve turizm merkezi olarak artan popülaritesi nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Beykoz: İstanbul’un Asya yakasında yer alan, doğal güzellikleri ve Boğaz’a yakınlığı ile bilinen bir ilçedir. İstanbul’daki diğer bölgelere göre nispeten uygun fiyatları ve yerleşim alanı olarak artan popülaritesi nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
- Küçükçekmece: İstanbul’un Avrupa yakasında yer alan, şehir merkezine yakınlığı ve yerleşim alanı olarak artan popülaritesi ile bilinen bir ilçedir. İstanbul’daki diğer bölgelere göre nispeten uygun fiyatları ve elverişli konumu nedeniyle gayrimenkul yatırımı için popüler bir seçimdir.
Emlak piyasalarının karmaşık olabileceğini ve çeşitli ekonomik, politik ve sosyal faktörlere tabi olabileceğini belirtmekte fayda vardır. Bir karar vermeden önce yatırım seçeneklerinizi iyice araştırmak ve dikkatlice düşünmek her zaman iyi bir fikirdir.
Yine, bir karar vermeden önce yatırım seçeneklerinizi iyice araştırmak ve dikkatlice düşünmek önemlidir. Bir emlak uzmanından veya finansal danışmandan tavsiye almak da yararlı olabilir. Bu noktada İstanbul Real Estate, geniş hizmet yelpazesi ve deneyimli kadrosu ile ihtiyacınız olan hizmeti sizlere sunmaya hazırdır.
Antalya’da Gayrimenkule Nereye Yatırım Yapılır?
Antalya, çarpıcı Akdeniz sahil şeridi, kültürel cazibe merkezleri ve uygun emlak fiyatları nedeniyle hem turistler hem de yatırımcılar için popüler bir destinasyondur. Antalya’da gayrimenkule yatırım yapmak için aşağıda listelenen semtler dahil olmak üzere birçok yer vardır:
- Konyaaltı: Bu semt, güzel plajları ve modern yüksek katlı daireleri ile ünlüdür.
- Lara: Bu bölge, giderek artan sayıda konut mülkünün yanı sıra birçok lüks otel ve tatil beldesine ev sahipliği yapmaktadır.
- Kepez: Antalya’nın kuzeyinde yer alan bu semt, uygun fiyatlı birçok daire ve eve ev sahipliği yapmaktadır.
- Kaleiçi: Antalya’nın eski kentinde yer alan Kaleiçi, tarihi bir havası olan geleneksel Türk evleri veya daireleri arayan turistler ve yatırımcılar için popüler bir bölgedir.
- Kemer: Antalya’nın yaklaşık 40 kilometre batısında yer alan bu sahil kasabası, güzel plajları ve dağ manzarası ile ünlüdür. Turistler için popüler bir destinasyondur ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak için iyi bir yerdir.
- Manavgat: Antalya’nın yaklaşık 20 kilometre doğusunda yer alan bu kasaba, muhteşem şelaleleri ve güzel plajlarıyla ünlüdür. Turistler için popüler bir destinasyondur ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak için iyi bir yerdir.
- Belek: Antalya’nın yaklaşık 30 kilometre doğusunda yer alan bu kasaba, lüks otelleri ve golf sahalarıyla ünlüdür. Turistler için popüler bir destinasyondur ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak için iyi bir yerdir.
- Alanya: Antalya’nın yaklaşık 135 kilometre doğusunda yer alan bu kasaba, muhteşem plajları ve tarihi simge yapılarıyla ünlüdür. Turistler için popüler bir destinasyondur ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak için iyi bir yerdir.
- Side: Antalya’nın yaklaşık 70 kilometre doğusunda yer alan bu kasaba, antik kalıntıları ve güzel plajlarıyla ünlüdür. Turistler için popüler bir destinasyondur ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak için iyi bir yerdir.
Antalya’daki emlak fiyatlarının, mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişebileceğini akılda tutmak önemlidir. Antalya’da nereye yatırım yapmayı seçerseniz seçin, herhangi bir karar vermeden önce kapsamlı bir araştırma yapmak ve yerel bir emlakçı veya avukata danışmak her zaman iyi bir fikirdir.
Gayrimenkul ve Kişisel Mülkiyet Arasındaki Farklar Nelerdir?
Bu iki terimin tanımlarından yola çıkarak ve bu iki kategorinin anlamlarını açıklamaya çalışmak, aşağıda sıralayacağımız çeşitli ayrımları ortaya çıkarmaktadır:
- Bir ev, duvarlar, panjurlar, pencereler, demirbaşlar, kapılar ve diğer gayrimenkuller taşınmazdır ve toprağa kalıcı olarak bağlıdır. Öte yandan, mobilya, sanat eseri, aydınlatma armatürleri ve diğer eşyalar gibi kişisel mülkler bir evden veya şirketten taşınabilmekte veya çıkarılabilmektedir. Hiçbir şekilde bir yere takılmamıştır.
- Kişisel mülkiyet hem fiziksel hem de maddi olmayandır, oysa gayrimenkul büyük ölçüde somuttur.
- Gayrimenkul uzun ömürlü ve sağlamdır, ancak kişisel mülkiyet her zaman değildir.
- Kişisel mülkiyet basittir: bir mülk parçası gayrimenkul değilse, kişisel mülk olarak kabul edilmektedir.
- Hem gayrimenkul hem de kişisel mülkiyet, hukuki kaygılar açısından farklı hukuki prosedürlere tabidir.
- Gayrimenkul gizlenemez, ancak kişisel mülkiyet olabilmektedir.