Kuru kupon, fayda ve feragat gerektiren alternatif ve isteğe bağlı kiralamaların vergi rejimidir. 2019'de nasıl düzenlendiğini görelim.
- Kuru kupon nedir
- Kuru kupon oranı
- Kuru kuponu kim ve hangi özellikleri seçebilir?
- Kayıt yaptırmama: yaptırımlar
- Kuru kuponu ne zaman seçebilir ve ne zaman ödenmesi gerektiği
- Kuru kupon ve gelir
- İndirilebilir, geçici sözleşmeler ve kısa sözleşmeler
Kuru kupon nedir
kuru kupon bu bir rejim mali kanonların kiralama sanat tarafından tanıtılan, isteğe bağlı ve isteğe bağlı alternatif. 2011 tarihli 23 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 3'ü ve belirtilen ve değiştirilen yıllar boyunca.
Bu yazıda güncel disiplininin özelliklerini analiz edeceğiz.
L 'seçenek çünkü bu rejim, kuru kupon biçiminde vergi ödemeyi tercih etmeyi içerir; yerini kişisel gelir vergisi (IRPEF) ve ilgili ek vergilerin yanı sıra sözleşmenin tescili için uygulanan damga vergisi ve damga vergisi, kira sözleşmelerinin sona ermesi ve uzatılması.
İç Gelirlere Göre Kuru Kupon değil nedeniyle ödenecek vergi yerine devretme finansal kiralama sözleşmesinin süresi (Genel 20/2012).
Programa kabul edildikleri sözleşmeler değil è zorunlu kaydı.
Kuru kupon için de isterseniz kefil kiracı için verilen kayıt ve damga vergisinden muaftır.
Yararlarına karşı, ev sahibinin dezavantajı var değil istemek içinayarlama ücretin (ISTAT tarafından ulusal tüketici fiyatları endeksinin önceki yılki işçilerin ve çalışanların aileleri için oluşturduğu değişiklik), kuru kupon seçeneğini kullandığı süre boyunca.
Alternatif rejim seçeneğini kullanmak için, kiraya veren önceden bildirimde bulunmalıdır. iletişim Kiracıya, herhangi bir nedenle ücretin güncellenmesini talep etme hakkından feragat ettiği taahhütlü mektupla.
Kuru kupon oranı
Kupon oranı genelde 21% taraflarca belirlenen yıllık ücretin
Oranı (2013’ten) 15% 551/1988 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede (1, mektubu a) ve belediyelere ait konutlarda ya da yüksek voltajlı konut topluluklarında (CIPE tarafından tanımlanmış) Ekonomik Planlama için Bakanlıklar Komitesi () geçici olsa bile, İç Gelir belirtmiştir).
2014-2017 yılları arasındaki 47/2014 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca, 15% azaltıldı 10% ve Belediyelerin öngördüğü kira sözleşmelerine de uygulanmalıdır, ki bu kararnameyi dönüştüren yasanın yürürlüğe girmesinden önceki 5 yıl içinde (28 Mayıs 2014), olayların meydana gelmesinin ardından acil durumun çözülmesi belâlı.
Kuru kuponu kim ve hangi özellikleri seçebilir?
Programı seçme hakkı kiraya veren kimseaynı zamanda mülkün sahibi veya gerçek bir zevk hakkına sahip olabilecek gerçek bir kişi (intifa hakkı, kullanım, yaşam alanı).
Gelir Dairesine göre (26/2011 Genelgesi) emlak birimleri Vergi rejimine kabul edilenler, A1'den A11'e kadastro kategorilerine dahil olanlardır; bu nedenle ofis veya özel ofisleri içeren A10 hariçtir: aslında, binanın konut olması ve konut amaçlı kiralanması gerekir; Plana ayrıca konutla birlikte veya aynı sözleşme parçalarına sahip olması gereken müteakip bir senetle birlikte kiralanması koşuluyla konut mülklerinin, sözleşmeyle ilgili olarak açıkça belirtilmek şartıyla konut sözleşmesini beyan etmesi gerektiğini de kabul etmiştir (Genelge 26/2011).
Finansal kiralama ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar için kooperatiflere kiralanan konutlar, üniversite öğrencilerine bağlı oldukları ve kira veya atamaların güncellenmesinden feragat ettiği sürece belediyelerin müsait olduğu durumlarda verilir.
Bu seçenek, ticari faaliyette (veya sanat ve mesleklerde) yapılan konut kiralamalar için kullanılamaz.
Gelir Dairesine göre (26/2011 Genelgesi), daha fazla olması durumunda tutucular, seçenek herkes tarafından kullanılmalıdır; Egzersiz yapmayanlar kotalarından dolayı kayıt vergisini öderler. Kira sözleşmesindeki damga vergisi hala ödenmelidir.
Kayıt yaptırmama: yaptırımlar
eğer değil istek gerekli kayıt Kira sözleşmesinin 2011 tarihli Kanun Hükmünde Kararname, verginin% 120 ila 240'ı arasında değişen idari yaptırımın uygulanmasını (madde 69, 131/1986 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi uyarınca) öngörmektedir.
Öte yandan, kayıt talebi ancak 30 günden fazla gecikmeyle gerçekleşirse, beklenen idari yaptırım Asgari 200 Euro ile, vergi miktarının% 60 ila% 120'si arasında.
Bunun yerine, iletişim kurmak için başarısız uzatma Sözleşmenin hükmü, vergi mükellefinin herhangi bir durumda ödemeleri ödemesi ve göreceli geliri ilgili çerçevede göstermesi durumunda, seçeneğin iptalini gerektirmez. gelir beyanı.
Sözleşmenin uzatılması veya sona ermesi otuz gün içinde bildirilmezse, ceza 100 Euro'dur; Gecikme otuz gün içerisinde ise ceza 50 Euro'ya düşürülür.
Kuru kuponu ne zaman seçebilir ve ne zaman ödenmesi gerektiği
seçenek sert sözleşme ve uzatma süresi boyunca.
Hem kaydı hem de izleyen yılları gerçekleştirebilirsiniz (çok yıllı sözleşmeler için).
Bununla birlikte, ikinci durumda, zaten bir damga vergisi ve damga vergisi olarak ödenmiş olanın iadesi hakkı yoktur. Tıpkı iptal edilip daha sonra özetlenebileceği gibi iptal.
İptal, bir önceki yılın bitiminden sonraki 30 gün içinde yapılmalıdır ve gerekiyorsa kayıt vergisinin ödenmesini içerir.
Model kullanılmalı RLI faks Gelir Ajansı'nın internet sitesinde bulunabilir.
Kuru kupon gider ödenmiş kişisel gelir vergisi ödemesi için belirlenen süre içerisinde.
Gelir Ajansı sitesinde tüm bilgileri ödeme için yararlı bulabilirsiniz (son tarih, vergiler, tutarlar).
Kuru kupon ve gelir
Hesaplamada gelir Gelir şartlarına sahip olduğunun doğrulanması için gerekli (vergi indirimi yapılmayan olsa bile, herhangi bir kesinti, indirim veya herhangi bir fayda elde etmek amacıyla) kuru kupon kapsamındaki gelirleri de içerir.
Bu gelir aynı zamanda eşdeğer ekonomik durumun hesaplanmasına dahil edilir (bilinen ISEE modeline göre).
İndirilebilir, geçici sözleşmeler ve kısa sözleşmeler
İç Gelirlere göre, kuru kupon kullanım sözleşmelerine de başvurabilir geçici Konutlarda bulunamayan belediyelerde veya mesken gerilimi yüksek olanlarda belirtildiği sürece (Genelge 8/2017).
DL 50/2017dönüşüm bekleyen yasaları, kısa vadeli kiralama işlemlerine (süresi 30 günü geçmeyen süre) uzattı ve çevrimiçi portalların yönetimi de dahil olmak üzere emlak komisyonculuğu faaliyeti yapan kuruluşlar için yükümlülükler oluşturdu.
Daha fazla bilgi için, Gelir Kurumu'nun web sitesine bakabilirsiniz.