Eviniz, hayatınızın büyük bir yatırımını temsil eder ve bu yatırımı yaparken bazı önemli ayrıntıları atlamak, mali ve hukuki problemlere neden olabilir. Satın alınan bir evin önceki borçları, genellikle alıcıları endişelendiren bir konudur. Blog yazımızda, satın alınan bir evin önceki borçlarının kim tarafından ödeneceğini ve bu durumla nasıl başa çıkılacağını açıklıyoruz.
Ev Alırken Önceki Borçları Kim Öder?
Alıcı mı, yoksa satıcı mı sorumlu? Satın alınan evin önceki borçları genellikle satıcının sorumluluğundadır. Alıcı, tapuyu devir alırken genellikle borçsuz bir taşınmaz bekler. Ancak, bu her zaman böyle olmayabilir. Bu nedenle, alıcılar her zaman bir emlak veya hukuk profesyoneli ile birlikte çalışmalı ve evin borç durumunu kontrol etmelidir.
Borçların hukuki boyutu nedir? Hukuk, taşınmazın borçları konusunda alıcıları korur. Bir evi satın aldığınızda, satıcının evin borçlarını ödemesi beklenir. Ancak, bazı durumlarda borç, yeni mal sahibine devredilebilir. Böyle bir durumda, borcun ödenip ödenmediği konusunda bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, durumun çözülmesi için hukuki süreci başlatabilirsiniz.
Ev Satın Almadan Önce Yapılacak Hukuki İşlemler
Bir taşınmazın hukuki durumunu inceleme, ev alım sürecinin önemli bir parçasıdır. Taşınmazın hukuki durumu, tapu sicilinde kayıtlı olan bilgilerle belirlenir. Satın almayı planladığınız evin tapu sicilini kontrol ederek, üzerinde herhangi bir borç veya ipotek olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
Bir avukat ve noterle işlemler de ev alım sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır. Evin borç durumunu kontrol etmenin yanı sıra, tapu devri ve benzeri diğer hukuki işlemleri tamamlamanız için bir avukat ve noter hizmetine ihtiyacınız olacaktır. Bu işlemler, evin önceki borçlarından sizin sorumlu olmamanızı garanti eder.
Satın Alınan Evdeki Borçla İlgili Sorunlar ve Çözümleri
Borç yüzünden ortaya çıkan sorunlar, genellikle ev satın almanın en büyük engellerinden biri olabilir. Satıcı evin borçlarını ödememiş ise, bu, alıcı için ciddi bir mali yük oluşturabilir. Bu durumda, alıcı hukuki yollara başvurabilir veya borçları ödemek için satıcı ile bir anlaşma yapabilir.
Evin borç durumunu öğrenme yolları, satın almayı düşündüğünüz evin borç durumunu kontrol etmek için bir dizi yöntem sunar. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesindeki online hizmetler veya bir emlak danışmanı veya hukuk profesyoneli ile çalışmak, evin borç durumunu kontrol etmenin en güvenilir yollarından biridir. Bu sayede, evin borçlarından dolayı herhangi bir mali sorumluluk altına girmeden önce bilgi sahibi olabilirsiniz.
Ev sahibi olmayı düşünürken, faiz, peşinat ve dosya masrafları gibi ekstra maliyetler bütçenizi zorlayabilir. Ancak, Tasarruf Finansman Şirketi Katılımevim, bu zorlukları ortadan kaldırarak, hiçbir faiz, peşinat ya da dosya masrafı olmaksızın ev sahibi olma fırsatı sunar. BDDK lisansına sahip olan Katılımevim, birikimlerinizi güvenle saklamanıza olanak tanır. Katılımevim hakkında daha fazla bilgi almak için 444 11 00 numaralı telefonu arayabilirsiniz ya da aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.