Taşınmazlara ait balkonlar kat mülkiyeti üzerinde büyük tartışma unsurudur. Novara Mahkemesi'nin bakış açısı.
içinde teknik jargon hakkında konuşmak balkon, onu oluşturan parçalarda genellikle ayırt edilir: yürüme yüzeyi, ön, sottobalcone.
L 'sanatı. 1117 c.c. Yapıda, başlığında aksi belirtilmediği sürece, dikkate alınması gereken kısımları tanımlar. ortak mülkiyet.
Bileşenlerinin hiçbiri balkon bu standartta belirtilmiştir.
Yargıtay bu makalenin bir tane içerdiğini vurguladı ayrıntılı olmayan liste, ancak yalnızca bir örnek olarak ve hem iyinin ortak zevke objektif tutumundan hem de aynı şeyin asıl hizmetinden ortak hizmete kadar olan (bu yüzden birçok arasında Cass. 13 Mart 2009 6175).
Bu nedenle, adli kararların ışığında, tek dava ile ilgili nesnel durumun analizi esastır bir malın kat mülkiyeti değerlendirmek amacıyla, tartışma balkonların mülkiyeti üzerine: ortak parçalar mı yoksa özel mülklerin parçaları mı?
bir Novara Mahkemesi tarafından verilen cümle geçen nisan ayında, zaten karmaşık bir hikayeye başka bir bakış açısı ekliyor.
Genel olarak, bir ilke kesin gibi görünüyor: balkonları, bütünüyle ortak parça olarak kabul edilemezler.
Bir tarihte geri dönüş Ocak 2000, Yargı bunu doğrulayabildi Balkonların varlığı ya da kullanımı için gerekli olmadığı, ne de tüm binanın kullanımı ya da kullanımı için uygun olmadıkları oldukça açıktır: Balkonların ortak bir işlevi olmadığı açıktır, normalde yalnızca giriş yaptıkları zemin veya bölümler için kullanılır.
Öte yandan, binanın belirli mimari düzenlemelerine göre belirlenen belirli durumlarda, balkonlar, iki katın sahiplerinin mülkiyeti (yüzeysel) birbirine ait olan katlarla aynı şekilde düşünülebilir. yukarıda ve harcamaları her biri tarafından yarıya kadar karşılanır (Medeni Kanun'un 1125 maddesi).
Dürüst olmak gerekirse, söz konusu hükmün öngördüğü sanata uygun disiplinin kapsamlı bir yorumla uygulanması mümkündür. 1125 - Balkonların öngörülmeyen hipotezi ancak aynı oran varken.
Bununla birlikte, oran, yani tavan, kasa ve zemin gibi balkonun aynı zamanda üst kat ve alt katın örtülmesi için bir destek görevi görmesi gerçeğinden bahseder.
Bununla birlikte, bu oran, yapısal açıdan bakıldığında, alttaki veya alttaki kattaki diğer balkonların varlığından bağımsız olarak var olabileceği için, diğer katlardan tamamen bağımsız olan, çıkıntılı balkonlarla ilgili olarak mevcut değildir.
Alttaki zemini kaplama işlevine sahip olmamak, bu tip bir balkon (çıkıntılı), iki kattaki ortak bir hizmeti sağlamamaktadır ve planın sahibinden başka kat mülkiyeti yararına bir işlev bile yapmamaktadır: aslında ortak zemin, ne ne diğeri, binanın kat mülklerinden birine ait değildir, ancak bunlar tüm katılımcıların kamu eline veya ortak mülküne aittir. (Cass. 21 Ocak 2000 n. 637).
Balkonların münhasır mülkiyetini ana hatlarıyla açıklayan, hukuk arasındaki farkı ayırt etmek gömme ve çıkıntılı balkonlar.
İkincisi gelince Yüksek Kolej o belirtti Sadece ön ve alt kısımların kaplamaları ve dekoratif unsurları, binanın cephesine yerleştirildiğinde herkes için ortak mal olarak kabul edilmeli ve estetik açıdan hoş olmasına katkıda bulunmalıdır. (Cass. 30 Temmuz 2004 14576).
Bu bağlamda Novara Mahkemesiortak bölümlerin sınıflandırmasının, balkonların tüm alt bölümlerine genişletilmesi, denizaltılarla ilgili masraflar, tüm apartman katları tarafından karşılanmalıdır, çünkü binanın dışından görülebilen bir kat mülkiyeti olarak kabul edilmeli ve bu nedenle tüm bina için dekoratif ve estetik bir işlev görmelidir. (Tribara Novara 29 Nisan 2010).
Görmek zorundayız bu yorumlayıcı uzantı formüle edildiğine bağlı olarak türlerin bireysel durumuyla sınırlı kalacaktır veya bunun yerine, diğer anlaşmazlıklarla ilgili olarak da yararlı bir ilke olarak hareket edecektir.