İlk evinizden yükseltmeye ve ikincinizi kapatmaya karar verdikten sonra, muhtemelen ilk evinizi satarak tabağınızdan çıkarabilirsiniz. Peki ya bu mülkün sahipliğini korumak ve yıllarca ailenizde tutmak isteseydiniz ne olurdu?
Amacınız ilk evinizi kiralayarak pasif gelir elde etmekse, bu rotayı izlemek için yapılması gereken bir durum vardır. Sonuçta, kira fiyatları sürekli artıyor - ulusal ortalama 1.381 $ Mayıs 2018'de RENTcafe raporuna göre. Bu, yıldan yıla yüzde 2'lik bir artış. Ev değerleri de sürekli artmaktadır. En son S&P CoreLogic Case-Shiller ev fiyat endeksi gösterileri yüzde 6.4 kazanç 2017'ye kıyasla.
Ancak, kiracıları mülkünüzü potansiyel olarak işgal etmeye davet etmeden önce, ilk evinizdeki ipotek ödemelerini karşılamak için kira gelirini kullanacağınızı kanıtlamanız gerekir. Temizlemeniz gereken bazı ek engeller de var.
İşte ilk evinizi nasıl kiralayacağınızla ilgili adım adım rehberiniz ikincisini satın almak.
-
Ev Kredinizin Şartlarının Sahibi-İşgalci Kısıtlamaları Olup Olmadığını Belirleyin: Hamurda yuvarlanmadığınız sürece, ilk evinizde hala bir ipotek var demektir, bu da mülkünüzü kiralayan kiracılara sahip olmanıza izin verildiğini doğrulamanız gerektiği anlamına gelir. FHA sigortalı bir krediniz varsa, bazı istisnalar geçerli olabilmesine rağmen, kiracıyı işgal etmesine izin verilmeden önce mülkü belirli bir süre için işgal etmeniz daha olasıdır. Ek bilgi için Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına danışın.
Konvansiyonel Krediler Fannie Mae ve Freddie Mac standartlarına uyanlar, tipik olarak işletme sahibi gereksinimlerine de sahiptir. Borç verenler, Fannie veya Freddie'ninkilere ek olarak kendi şartlarına sahip olabilirler, bu nedenle borç verenin kurallarını onayladığınızdan emin olun.
-
Ev Sahipleri Derneği ile Tekrar Kontrol Edin: Eğer arasındaysanız 69 milyon Amerikalı HOA tarafından yönetilen bir toplulukta mülk sahibi olan, evinizin kiralanmasıyla ilgili kurallar için derneğin tüzüklerini ve sözleşmelerini kontrol etmek istersiniz. Birçok HOA, ev değerlerini ve güvenliğini korumak için kiracılara riskten kaçınmaktadır. bir Zillow makalesi.
"Birçok kiracı saygılı bakıcı olsa da, mülkleri ihmal etme veya derneği görmezden gelme olasılığı daha yüksek olabilir sırayla, ev değerlerini ve mahallenin genel kalitesini düşürebilen kurallar - bazıları arasında kiracıların olumsuz algılanmasına neden olur HOAs, ".
HOA'nız topluluğunuzdaki kiraları açıkça yasaklayabilir veya tutarını sınırlamak gibi farklı sınırlar koyabilir önceden belirlenmiş bir kiralama süresi gerektiren veya belirli topluluktan kiracıları hariç tutan aynı anda var olan kiralamalar kolaylıklar.
- Yerel Yasaları Düzelt: Bir toprak sahibi olarak yeni bölgeye giriyorsunuz, bu yüzden eyaletinizin toprak sahibi kiracı yasalarını tanımanız gerekecek. Bir kiracıyı onaylamadan ve bir kira sözleşmesi imzalamadan önce uyum içinde olduğunuzdan emin olmak için bir gayrimenkul avukatıyla birlikte çalışmayı düşünün.
- Sigorta Şirketinize bildirin: Bu artık birincil ikametgahınız olmadığından, ev sahipleri sigorta şirketi ve kapsamınızda değişiklik yapabilirsiniz. Kiralık mülkünüz için mal sahibinin sigorta poliçesigenellikle maddi hasar, teminat talepleri ve kira geliri kaybı için teminat içerir.
Ancak, kiracılarınızın kişisel mülkleri karşılanmayacaktır; ayrı bir kiralayıcının sigorta poliçesine ihtiyaçları olacaktır. Ev sahibi sigortası ayrıca onarılması veya değiştirilmesi gereken cihazları da kapsamaz.
Dikkate Alınması Gereken Diğer Faktörler
Eski birincil konutunuzu kiralık mülke dönüştürmek konusunda ciddiyseniz, yapılacaklar listesi yukarıda listelenen sorumluluklarla bitmez. Vergi hususları gibi kararınızı hesaba katmanız gereken başka maddeler de vardır.
Kiralık mülkten kazandığınız tüm gelir, yıllık vergi beyannamenize göre bildirilmelidir. İç Gelir Servisiancak kiralık mülkünüzü yönetmeyle ilgili masraflar, aldığınız kira gelirinden düşülebilir.
İndirilebilir giderler şunları içerir:
- İpotek ödemelerinizden gelen faiz
- Mülkiyet vergisi
- Sigorta
- Bakım
- Araçlar
- reklâm
- Malzemeler ve malzemeler
- tamirat
- Belirli kiracı tarafından ödenen giderler
Ev geliştirme ile ilgili giderler düşülemez. Ayrıca, kiracınıza iade etmek istemediğiniz güvenlik depozitoları vergiye tabidir.
Ayrıca aklınızda bulundurmak isteyeceksiniz ev sahibi olarak sorumlulukların mülkünüzü kiralama sürecinde ilerlerken kiracılarınıza.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.