Kiralama ekonomi için iyi mi?
Kiralama, insanların gerçekte sahip olmadıkları bir mülkü kullanmak için ödeme yaptıkları zamanı ifade eder. Kiralayanlara kiracı, mülk sahibi olanlara ev sahibi denir. Kiralamanın artıları ve eksileri var – sadece birey için değil, bir bütün olarak ekonomi için.
Kiralama ile ilgili en büyük bireysel sorunlardan biri, ev sahibi ile kiracılar arasındaki doğal güç farklılıklarıdır. Kiracılar açıkça evde yaşıyor, ancak günün sonunda, ev sahibinin mülkü – onlara kiraları artırma, kiracıları kovma ve evi istedikleri gibi tamir etme gücü veriyor. Bütün bunlar kiracılar için oldukça güvensiz bir yaşam durumu yaratabilir.
Gerçekte, ev sahipleri istediklerini yapmak için tam bir özgürlüğe sahip değildir. Ancak güçlerini en iyi nasıl sınırlayacakları ve kiracıları nasıl koruyacakları sorusu büyük bir ekonomik tartışma haline geldi.
Bazı ekonomistler, ev sahiplerinin piyasadaki rekabet tarafından kısıtlandığını savunuyorlar. Çok sayıda ev sahibi varsa ve yeterli kiracı yoksa, ev sahibi üzerinde kiracıları çekmek için onları kirayı düşürmeye ve koşulları iyileştirmeye teşvik eden rekabetçi güçler vardır. Bu ekonomistler için, hükümet düzenlemesi büyük bir sorundur, çünkü toprak sahiplerini mülklerine bakmaya teşvik eden bu rekabetçi baskıları ortadan kaldırır.
Ancak birçok kiracı olayları farklı görüyor. Kiralık mülklerin yüksek talep gördüğü ancak arzın düşük olduğu yerlerde, çok az düzenlemeye sahip bir serbest piyasa, kiracıları daha da güvencesiz bir duruma sokabilir. Koşulları iyileştirmek veya kiraları azaltmak için ev sahipleri üzerinde çok az rekabetçi baskı vardır, çünkü her zaman bir eve ihtiyacı olan başka bir kiracı olacaktır. Bu durumlarda düzenleme, kiralamayı daha istikrarlı, güvenli ve uygun fiyatlı hale getirmek için kullanılabilir. Bu tür düzenlemelere bir örnek, ev sahiplerinin kiraları artırabilecekleri miktara sınır koyan kira kontrolleridir. Kontroller, ev fiyatları fırlasa bile kiranın insanlar için uygun kalabileceği anlamına geliyor.
Kira Merkezli Ekonomiler
Kira merkezli ekonomiler, ev sahibi merkezli ekonomilere göre avantajlara sahip olabilir. İyi düzenlenmiş bir kiralama sisteminin ana faydası, evlerin finansallaşmasını çok daha zor hale getirmesidir – evlerin yaşanacak yerlerden ziyade kâr getiren yatırımlar olarak görüldüğü mülk seven birçok ülkede meydana gelen bir süreç. Ev sahipleri için mülklerine bakmaları için yeterli teşvikler ve kurallar varsa, ancak kiracıları kâr için sömürmek için yeterli boşluk yoksa, o zaman kiralama ekonomideki çoğu insan için istikrarlı ve güvenli bir konut kaynağı olabilir.
Kiralık bir sistemin bir başka yararı da sosyal konuttur – dünya çapında birçok ülkede hükümet, konut için piyasa fiyatını karşılayamayan insanlara kiraladığı mülke sahiptir.³ Sosyal konut, uygun fiyatlı makul fiyatlar sağlamak için kurulmuştur. işi, kazancı veya sınıfı ne olursa olsun, ihtiyacı olan herkes için evler. Sosyal konutların toplu faydaları, tüm kiraların fiyatını düşük tutar – eğer kiracılar devletten ucuz, uygun fiyatlı kiralara erişebilirse, o zaman özel sektörde daha iyi kiralık konut talep edebilirler. Ancak pek çok kişi sosyal konutları sosyal izolasyon ve yoksunluk getirdiği için eleştiriyor. Çünkü bunlar kötü planlanmış, yukarıdan aşağıya yapılmış ve devletten kiralanmış olduğu için insanlara kendi evlerine bakma özgürlüğü vermemiş.
Hem ev sahibi olmanın hem de kiralamanın bariz faydaları vardır ve hemen hemen tüm ülkelerde her ikisinin bir karışımı vardır.
Sizde kiralama dışında bir gelir kaynağı arıyorsanız; Garnet Trade ile yatırım yapabilirsiniz. Garnet Trade uzman kadrosu ile hizmetinizdedir. Forex piyasasında Garnet Trade yorum olarak araştırma yaptığımızda her zaman olumlu yorumlar ile karşılaşıyoruz.