Emlak piyasası, kilitlenmeden sonra hayata dönmüş olabilir, ancak birçok ev sahibi, ipotek söz konusu olduğunda hala sınırlı bir seçimle karşı karşıya.
COVID-19 salgını, bankaların anlaşmalarının yarısından fazlasını çekmesine ve en küçük mevduata sahip alıcıların seçeneklerinin neredeyse tamamen kuruduğunu görmelerine neden oldu.
Ancak şimdi, borç verenlerin 2020'de karşılaştıkları zorlukları yansıtan anlaşmalarla hareket edenleri ikna etmeye çalıştıklarına dair işaretler var.
Burada, Hangisi? ipotek piyasasındaki en büyük gelişmelerden bazılarına bakıyor ve daha büyük mevduata sahip alıcıların nasıl hala harika oranlar sağlayabildiğini açıklıyor.
1. Yalnızca faiz opsiyonları yükselişte
Moneyfacts tarafından yapılan araştırma, şu anda piyasada bulunan ipoteklerin% 61'inin Mart ayındaki% 48'den yalnızca faiz opsiyonu sunduğunu gösteriyor.
Karşılaştırma web sitesi, yalnızca ilgi alanına dayalı anlaşmaların, bunun sonucunda finansal olarak zarar gören borçlular için uygun bir seçenek olabileceğini söylüyor. COVID-19.
Yalnızca faizli ipotekler, aylık harcamalarınızı azaltmanıza izin verir, ancak sermayeyi geri ödemek için bir planınızın olması gerekir.
Broker Legal & General, yalnızca faizli anlaşmalara yönelik sorguların son aylarda önemli ölçüde arttığını ve bu durumun, borçlular geldikçe devam edebileceğini söyledi. ipotek ödeme tatilleri.
Yalnızca ilgi alanına dayalı bir anlaşma düşünüyorsanız, tüm piyasadan tavsiye almak mantıklıdır ipotek danışmanı acele etmeden önce.
- Daha fazlasını bul: sadece faizli ipotekler açıkladı
2. Esneklikle sabitleme
Daha uzun vadeli sabit oranlı ipotekler son birkaç yılda popülerlik kazanmıştır, ancak bakiyenin% 5'ine varan yüksek erken geri ödeme ücretleri (ERC) büyük bir uyarıdır.
Bu hafta TSB, ilk üç yıldan sonra ERC olmadan 'sektörde bir ilk' olduğunu iddia ettiği beş yıllık düzeltmeyi başlattı.
Anlaşma şu anda yeniden kredilendirmek isteyen mevcut müşteriler için geçerli ve 17 Temmuz'da ilk kez alıcılara ve evden eve nakliyatçılara uzatılacak.
İpotek,% 1,99 oranında ve peşin ücret olmadan% 80'e varan kredi değerinde mevcuttur.
Beş yıllık anlaşmalar, daha uzun süre büyük bir oranda kilitlenmenize izin verir, ancak kendinizi bu kadar uzun vadeli bir düzeltmeye bağlamadan önce planlarınızı gözden geçirmek için zaman ayırın.
- Daha fazlasını bul: iki veya beş yıl boyunca tamir etmeli misin
3. Yüzde 2'nin altında 10 yıllık vade
Barclays, daha uzun vadeli faizli menkul kıymet arayanlar için düşük maliyetli bir seçenek sunan,% 1.99 başlangıç oranına sahip yeni bir 10 yıllık sabit faizli ipotek sunmuştur.
Anlaşma sadece en az% 40 depozitolu borçlular için geçerlidir ve 999 £ tutarında bir ücrete tabidir.
Yine en önemli uyarı ERC'dir. Barclays, piyasadaki diğer sağlayıcılardan farklı olarak 10 yıllık tüm dönem için% 5 ERC talep etmektedir.
Örneğin, Virgin Money'nin ERC'si ilk yılda% 7'dir, ancak dönem boyunca azalır ve 10. yılda sadece% 1'e ulaşır.
On yıl boyunca eve taşınmayı planlamıyorsanız veya yalnızca 10 yılınız varsa 10 yıllık düzeltmeler iyi bir seçenek olabilir. yılınız kaldı, ancak teklifte esneklik olmaması, bu anlaşmaların uygun olmayacağı anlamına geliyor herkes.
- Daha fazlasını bul: 10 yıllık bir düzeltmenin artıları ve eksileri
4. Enerji verimliliği için indirimler
Hükümetin enerji verimliliği politikalarını ilerletmesiyle, daha fazla kredi verenin "yeşil" ipotek sunmaya başladığını görebilirdik.
Evlerinde enerji tasarruflu iyileştirmeler yapan kişilere daha düşük oranlar sunan bu anlaşmalar, birkaç sene, ancak büyük ölçüde niş bir ürün olarak kaldı.
Bu hafta, Saffron Building Society, kredi-değer oranı% 80'e varan (peşin 999 sterlinlik bir ücret ile)% 1,47'lik bir başlangıç oranıyla gelen yeni "retro fit" ipoteğini başlattı.
Evlerinin verimliliğini en az bir artıran borçlular enerji performans belgesi (EPC) bant,% 0.1'lik bir oran düşüşünden yararlanabilir.
- Daha fazlasını bul: hükümet ev yalıtım kuponları sunuyor
5. Serbest meslek sahipleri için yardım
Serbest çalışan ev sahipleri ve yeniden gönderenler COVID-19'un ardından seçenekleri konusunda endişeli olabilir, ancak borç verenlerin yardım etmeye çalıştığına dair işaretler var.
Beverley Building Society bu hafta, serbest çalışan borçluların sadece bir yıllık hesaplarla% 75 ipotek için dikkate alınmasına izin veren "geri dönme" girişimini duyurdu.
Daha köklü işletmeleri olan borçlular için yalnızca ipotek faizlerinin ilk yılını alma seçeneği de var.
Serbest meslek sahibiyseniz ve ipotek için başvurmayı düşünüyorsanız, daha "duruma göre" bir değerlendirmeyi benimseyen daha küçük inşaat şirketlerinin en iyi seçeneğiniz olduğunu görebilirsiniz.
Size uygun bir anlaşma bulmak için piyasayı araştırabilecek bir ipotek komisyoncusundan tavsiye almak da yararlı olabilir.
- Daha fazlasını bul: serbest meslek sahipleri için ipotekler
Anlaşmalar pazara geri mi dönüyor?
Koronavirüs salgını sonrasında piyasadaki ipotek anlaşmalarının sayısı yarıya.
Birkaç ay sonra, anlaşma rakamlarında bir artış görmeye başladık, ancak hala çok az seçenek ilk kez alıcılar için küçük depozitolu
Şu anda piyasada 2.689 sabit oranlı anlaşma var, ancak bunların sadece 45'i% 10 veya daha az mevduatla ilk kez alıcılar için mevcut.
Daha büyük mevduatı olan alıcılar için oranlar cazip kaldı. Aşağıdaki grafik şu anda% 60,% 75 ve% 85 kredi-değer oranlarında mevcut olan en ucuz oranları göstermektedir.
- Daha fazlasını bul: en iyi ipotek anlaşması nasıl bulunur