Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.
Ev değerlemesi, ev satış ve mülk satın alma sürecinin önemli bir parçasıdır. Evinizin doğru fiyata satıldığından emin olmak ve makul bir zaman dilimi içinde adil bir fiyat belirlemeniz gerekir.
Bu, birçok bağımsız araştırmayı ve ayrıca yerel emlakçılarınızdan bir dizi tahmin toplamayı içerecektir.
Ev değerlemeleri açıklandı
Bu yazıda, ister satın alıyor, ister satıyor olun, ev değerleme sürecine dahil olan tüm faktörleri açıklıyoruz. en iyi çevrimiçi araçlara doğru emlakçı değerleme teklifini nasıl seçeceğinizi ve evinizi bir incelemeye hazırlamayı mevcut.
Resim kredisi: Future Plc
Eğer öyleysen ev satın almakbir mülk değerlemesinin deneyimli ve Yetkili RICs sörveyörü tarafından üstlenilmesi gerekecektir. satın almayı düşündüğünüz evi ziyaret edin ve incelemelerinden elde edilen bulguları detaylandıran bir rapor verin.
CEO ve Kurucusu Vadim Toader, “Satın almayı planladığınız mülkün, harcamayı planladığınız değere değdiğinden emin olmak istiyorsunuz” diyor.orantı. Dahası, çoğu ipotek sağlayıcısı da bir tanesinde ısrar edecektir.
Ev değerlemesi neye göre yapılır?
Bir ev değerlemesi, mülkün büyüklüğüne, yaşına, konumuna ve durumuna bağlıdır. Yerel bölge - neye benzediği ve neler sunabileceği - yerel okullar, toplu taşıma, gürültü ve suç seviyeleri gibi faktörleri de hesaba katarak da devreye giriyor.
Şirketin Kurucusu ve Direktörü Dave Sayce, “Hatırlamaya değer olan şey, nihayetinde bir mülkün yalnızca bir alıcının ödemeye razı olduğu değerde olmasıdır” diyor. Hareketimi Karşılaştır.
Resim kredisi: Future Plc
Bir evin değerini nasıl öğrenebilirim?
İlk adım, bölgedeki benzer mülkler hakkında kendi araştırmanızı yapmaktır. niyetin varsa evini sat, kendi mülkünüz için bir satış fiyatı belirlemek ve belirlemek için size iyi bir başlangıç noktası sağlayacaktır. Satın alırsanız, satın almak istediğiniz bölgede neleri karşılayabileceğinizi belirlemenize yardımcı olacaktır.
Dave, “Bölgenizde ne kadar benzer mülkün satıldığını gözden geçirerek yerel ev fiyatlarını araştırarak başlayın” diyor. "Ev fiyatları sıklıkla dalgalanıyor, bu nedenle satış ne kadar yakın zamanda olursa, tahmin o kadar doğru olur."
Satıyorsanız, üç emlakçının değerlendirmesini ayarlamanız gerekir. Size en yüksek değeri veren aracıyı otomatik olarak seçmeyin, çünkü aşırı değerlendiyse satmakta zorlanacaksınız. İyi bir kural, orta değerle gitmek veya bir ortalama hesaplamaktır.
Ev değerleme raporu nedir?
Bir ev satın alırken, kayıtlı bir Royal Institution of Chartered Surveyors' ekspertizi (RICS) tarafından yürütülen bir değerleme raporuna ihtiyacınız olacak. Bir ipotek kredisi, satın almayı düşündüğünüz mülk için adil bir fiyat ödediğinizden emin olmanızı isteyecektir.
'Mevcut diğer anket türleri kadar ayrıntılı değil, genellikle sadece iki ila üç sayfa uzunluğunda, size mülkün genel bir değerlendirmesini ve fiyatı etkileyebilecek herhangi bir bariz kusuru sağlamak,' diyor Dave.
Bir ekspertiz ev değerlemesinde ne arar?
Değerleme, sörveyörün bölge hakkındaki bilgisine ve ayrıca satılık evin kalitesine dayalı olacaktır.
'Sörveyörün arayabileceği ana göstergeler, eğer bina hasar görmüşse, mülkün genel durumunun kısa bir incelemesini içerir. modernize edilmiş veya yenilenmiş, beyan edilen oda sayısının doğru olup olmadığı ve bölgedeki diğer evlerle karşılaştırıldığında nasıl olduğu," diyor Dave.
Unutulmaması gereken bir nokta, diğer ev anketlerinden farklı olarak, ihtiyaç duyulan herhangi bir bakım ve onarım işi konusunda size tavsiye verilmeyeceği, ancak eksper raporunu yazarken bu faktörlerin dikkate alınacağıdır.
Resim kredisi: Geleceğin PLC'si
HPI ev değerlemesi nedir?
HPI olarak da bilinen Konut Fiyat Endeksi, İngiltere, İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda'daki mülk değerlerindeki değişiklikleri gösteren ulusal bir istatistiktir.
Veriler ulusal ve bölgesel düzeylerde olduğu kadar ilçelerde, yerel yönetimlerde ve Londra İlçelerinde de mevcuttur. Vadim, “Sadece önceki satın alma fiyatına ve satın alma işleminden bu yana bölgedeki pazardaki harekete dayalı olarak emlak fiyatlarını karşılaştırıyor” diyor. "Bu, temel bir değerlemedir ve genellikle daha gelişmiş değerlemelere kıyasla daha az doğrudur."
Bir mülk değerini ne düşürür?
Düşük bir değerlemenin ana nedeni, sızdıran çatılar, mülkün dış kısmındaki hasar ve gözle görülür rutubet gibi kötü durumdaki bir mülktür. Bununla birlikte, o sırada satıcıya fayda sağlamış olsa da, aslında bir evin değerini düşürebilecek bazı tadilatlar ve ev iyileştirmeleri vardır.
Dave, “İki orta boy odaya sahip olmak yerine geniş bir yatak odası oluşturmak için bir yatak odası duvarını yıkmak sizin için arzu edilebilir olabilir, ancak evinizin değerini önemli ölçüde azaltabilir” diyor Dave. Benzer şekilde, duş almak için banyodan kurtulmak da kötü bir fikir olabilir. Dave, “Pek çok insan banyo yapma seçeneğini sever ve ebeveynler çocuklarını duş almaktansa banyo yaptırmayı tercih eder” diyor.
Evimi değerlemeye nasıl hazırlarım?
Bir mülkün değerini değerlendirmek için kullanılan faktörlerin çoğu kontrolünüz dışında olsa da, bazı faktörler vardır. Mülkünüzü satarken Chartered RICs mülk ekspertizi tarafından sorunsuz bir değerleme sağlamak için atabileceğiniz adımlar ev. 'Evin temiz ve iyi sunulduğundan, mümkün olduğunca az dağınıklık ile sergilendiğinden emin olun. Vadim, evinizi mümkün olan en iyi şekilde sunmanıza gerçekten yardımcı olacağından, bol miktarda doğal ışık almak için herhangi bir pencereyi açın ”diyor Vadim. "Ayrıca, hayvanlar veya çöp kutuları gibi rahatsız edici güçlü kokular olmadığından emin olun" diyor.
İmaj kredisi: Geleceğin PLC'si/ Robert Sanderson
Dave ayrıca pencere anahtarları, dış mekan kulübeleri, garajlar ve çatı katı gibi tüm mülk için erişimin mevcut olduğundan emin olmanızı önerir. Dave, "Herhangi bir kısıtlı alan işaretlenebilir ve alıcıya gösterilebilir, bu da şüphe uyandırır" diyor.
Ayrıca, mülk için gerekli tüm evrakları ve sertifikaları içeren bir dosyanın derlenmesini tavsiye ediyor. Dave, “Planlama izni veya enerji performans sertifikası gibi belgelere sahip olmak mülkün geçmişine güven verebilir” diyor.
Kullanılacak en iyi çevrimiçi araçlar?
Haftanın Videosu
Kendi evinizin rahatlığında bir evin kılavuz değerini öğrenmek istiyorsanız, Vadim aşağıdaki faydalı web sitelerini önermektedir: orantı, hayvanat bahçesi, sağ hareket ve Mor Tuğlalar.
Resim kredisi: David Merewether
Bu araçlar genellikle sizden posta kodunuzu girmenizi ister, ardından size tahmini bir Bölgenizdeki benzer mülklerin değeri, bir mülkün değerinin iyi bir göstergesi olarak hizmet edebilir” diyor. Vadim.