İlk adım, satın alma işleminin, fiyat ve anlaşmaya dahil olanlarla ilgili yönlerini açıklığa kavuşturmak ve tüm yasal belgelerin satıcıdan devam etmesini zorunlu kılmalıdır.
Portekiz"de bir mülk satın almadan önce, her hibe sahibinin Portekiz vergi makamları tarafından verilen bir vergi kimlik numarası olan bir Portekiz mali numarasına sahip olması gerekir. Eğer evliysen, eşinizin de varlık koşulu hangisi ise bu numarayı vermesi gerekir. Ayrıca, bu numaranın sizi her zaman vergi mükellefi olarak tanımlayacağını unutmayın.
Daha fazla devam etmeden önce, satın alımınızla ilgili vergilerle ne kadar harcayacağınızı bilmelisiniz. Vergiler, mülkün fiyatına veya mülkün vergi departmanındaki değerlendirme miktarına dayanmaktadır. Satın alma fiyatı 1.000.000€ 'dan düşükse, yüzde 0,8 damga vergisi ve emlak iletim vergisi için yüzde 0 ile yüzde 6 arasında ve 1.000.000€ üzerinden yüzde 7,5 arasında ölçebilirsiniz.
Yasal belgeleri ve mali numaranızı topladıktan sonra, anlaşmayı güvence altına almak için bir sonraki adım, bir rezervasyon sözleşmesi veya alım satım senet sözleşmesi vermektir., satıcı ile mutabık kalınan satış için tüm koşullar, tamamlanma tarihi dahil olmak üzere belirtilecektir., mülkün fiyatı, ödeme koşulları, tamamlanma tarihi ve koşulları, varsa ön emisyon bildirimi, giderlerin yükümlülüğü, garantiler, gecikmeler, sözleşme ihlalleri, yargı yetkisi, emlak ajansı dahil ve mobilya ve ekipman envanteri fiyat ve mülkün durumuna göre diğerleri.
Bir emlakçının müdahalesi Portekiz'de ilan edilmelidir. Anlaşmada bu bilgilerin ihmal edilmesi durumunda, itaatsizlik suçunun geçerli cezasına tabi olursunuz.Senet
sözleşmesinde, söz konusu sözleşmenin imzası ile ödenecek taraflar arasında bir depozito kararlaştırılır ve tüm koşullara her iki tarafça da saygı gösterilmelidir.
Tüm süreç tamamlandıktan sonra, satın alma ve satış tapusu verilecek ve mülk size devredilecek ve resmi olarak tapu sicil departmanına ve vergi departmanına kaydedilir, bu da size tam mülkiyet güvenliği sağlar.
Tüm bürokratik prosedürlere katılamayacağınız durumda, Avukatınız sizi temsil edebilir, satın alma sürecinin tüm yasal yönlerini analiz etmek, mülkün ipotek içermediğini teyit etmek dahil, borç veya diğer sözleşmeler.