Ekspertiz raporu, satın alınacak gayrimenkulün yaş, konum gibi özelliklerine göre değerinin belirlenmesi işlemidir. Konutun piyasa değerini belirleme olarak özetleyebileceğimiz ekspertiz raporunun hazırlanması ise değerleme uzmanları tarafından yapılır. Eksper denilen bu uzman kişiler evin değerini belirleyerek, raporunu bankaya sunar.
Evin değerinin 400 bin TL olarak belirlendiğini düşünelim. Bu durumda değerin yüzde 25'ini yani 100 bin TL'lik kısmının peşin ödenmesi gerekiyor. Kalan 300 bin TL'lik tutarı ise bankadan alabiliyorsunuz. Ancak peşin ödeme yapacak durumunuz yoksa ve bankadan 400 bin TL'nin tamamını talep ettiniz diyelim. O zaman da bankanın isteyeceği ikinci bir gayrimenkul ipoteğine razı olmanız gerekiyor.
Gayrimenkulün hangi özellikleri ekspertiz raporunda yer alır?
Bankalar, ekspertiz raporuna göre gayrimenkulün krediye uygunluğuna ve kredi miktarına karar veriyor. Peki, ekspertizler raporu hazırlarken bir gayrimenkulü hangi kriterlere göre değerlendiriyor?
İşte ekspertiz raporunda yer verilen gayrimenkul bilgileri:
Açık adresi, konumuMalik bilgisi
Tapu bilgileri
Türü
Binadaki kat sayısı
Yaşı
İmar durumu
Fiziki durumu ve tesisat, iç dekorasyon vb. özellikleriİtibarı
Ulaşım olanakları