Hem 15 yıllık sabit hem de 30 yıllık sabit yeniden finansman, ortalama oranlarının bu hafta arttığını gördü. 10 yıllık sabit yeniden finansmanın ortalama oranı da kazanç sağladı.
Enflasyonla mücadelede devam eden savaşın ortasında, Federal Rezerv 3 Mayıs’ta hedef federal fon oranında %0,25’lik bir artış duyurdu. Mortgage oranları gibi yeniden finansman oranları günlük olarak dalgalanıyor ve tepki olarak daha fazla hareket görebilir veya kalabilirler genel olarak aynı.
“Piyasa, Mayıs ayında 25 baz puanlık bir artış beklentisini oluşturdu ve bundan sonra başka bir artış olmayacak” dedi. Scott HaymoreTD Bank’ta sermaye piyasaları ve ipotek fiyatlandırma başkanı.
Enflasyonun geçen yaz zirvesinden istikrarlı bir şekilde düşmesiyle birlikte, Fed mevcut oran artış döngüsünün sonunun yakın olabileceğinin sinyalini verdi. Gelen enflasyon verilerine bağlı olarak Fed, enflasyon %2 hedefine ulaşana kadar oranları olduğu yerde tutabilir ancak düşürmeyebilir.
“Nihayetinde, Fed’in eylemleri hakkında daha fazla kesinlik, mortgage oranlarında gördüğümüz oynaklığın bir kısmını düzeltmeye yardımcı olacak” dedi. Odeta KuşiFirst American Financial Corporation’da baş ekonomist yardımcısı.
Fed, 2022’de federal fon oranını agresif bir şekilde artırırken, yeniden finansman oranları yükseldi, ancak enflasyon düştükçe oranların yavaş yavaş dengelenmeye başlayabileceğine dair işaretler görüyoruz.
Fed, 2023’ün ilk üç toplantısında, politika değişikliklerinin ABD’deki kümülatif etkilerini görmeyi beklerken, geçen yıl yaygın olan 75 ve 50 baz puanlık artışlara kıyasla 25 baz puan olmak üzere daha küçük oran artışları benimsedi. şişirme.
Bakmak geçen yıl için ortalama ipotek oranı verileri, ipotek oranları 2022’nin sonlarında zirveye ulaştı ve o zamandan beri düşüş eğilimi gösteriyor. 2020 ve 2021’deki rekor düşük yeniden finansman oranlarından hala çok uzaktayız, ancak borç alanlar 2023’te oranların düştüğünü görebilir.
CFA ve Bankrate baş finansal analisti Greg McBride, “Enflasyon baskılarının azalmasıyla birlikte, özellikle ekonomi ve işgücü piyasası belirgin şekilde yavaşlarsa, yıl ilerledikçe ipotek oranlarında daha istikrarlı düşüşler görmeliyiz” dedi. (Bankrate, CNET Money gibi, Red Ventures’a aittir.) 30 yıllık sabit ipotek oranlarının yılı %5,25 civarında bitirmesini bekliyor.
Oranların nereye gittiğinden bağımsız olarak, ev sahipleri piyasanın zamanlamasına odaklanmamalı ve bunun yerine mali durumları için yeniden finansmanın mantıklı olup olmadığına karar vermelidir. Mevcut oranınızdan daha düşük bir faiz oranı alabildiğiniz sürece, yeniden finansman muhtemelen paradan tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Mevcut mali durumunuz ve hedefleriniz için mantıklı olup olmadığını görmek için matematiği yapın. Yeniden finanse etmeye karar verirseniz, en iyi anlaşmayı bulmak için farklı borç verenlerin oranlarını, ücretlerini ve borçlanmanın toplam maliyetini gösteren yıllık yüzde oranını karşılaştırdığınızdan emin olun.
30 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
Şu anda ortalama 30 yıllık sabit yeniden finansman oranı, bir hafta öncesine göre 13 baz puan artışla %7,25. (Bir baz puan, %0,01’e eşittir.) Daha kısa bir kredi vadesinden 30 yıllık sabit bir krediye yeniden finansman sağlamanın bir nedeni, aylık ödemenizi düşürmektir. Şu anda aylık ödemelerinizi yapmakta zorlanıyorsanız, 30 yıllık bir yeniden finansman sizin için iyi bir seçenek olabilir. Yine de, faiz oranlarının 10 veya 15 yıllık bir yeniden finansmanla karşılaştırıldığında genellikle daha yüksek olacağını ve kredinizi daha yavaş bir oranda ödeyeceğinizi unutmayın.
15 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
15 yıllık yeniden finansmanlar için mevcut ortalama faiz oranı, önceki hafta gördüğümüzden 24 baz puan artışla %6,65’tir. 30 yıllık sabit bir krediden 15 yıllık sabit bir krediye yeniden finansman sağlamak, muhtemelen aylık ödemenizi artıracaktır. Ancak zamanla daha fazla para biriktireceksiniz çünkü kredinizi daha hızlı ödüyorsunuz. On beş yıllık yeniden finansman oranları genellikle 30 yıllık yeniden finansman oranlarından daha düşüktür ve bu da uzun vadede daha da fazla tasarruf etmenize yardımcı olur.
10 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
Şu anda ortalama 10 yıllık sabit yeniden finansman oranı, bir hafta öncesine göre 28 baz puan artışla %6,76. 10 yıllık sabit yeniden finansmanla, 15 veya 30 yıllık yeniden finansmana kıyasla her ay daha fazla ödersiniz, ancak aynı zamanda daha düşük bir faiz oranınız olur. 10 yıllık bir yeniden finansman iyi bir anlaşma olabilir, çünkü evinizin borcunu daha erken ödemek uzun vadede faizden tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Ancak, daha yüksek aylık ödemeyi karşılayabileceğinizden emin olmak için bütçenizi ve mevcut mali durumunuzu analiz etmelisiniz.
Oranlar nereye gidiyor
Pandeminin başlangıcında, yeniden finansman faiz oranları tarihi bir düşük seviyeye ulaştı. Ancak 2022’nin başlarında Fed, kontrolden çıkmış enflasyonu frenlemek için faiz oranlarını artırmaya başladı. Fed, mortgage oranlarını doğrudan belirlemese de, Fed oran artışları, mortgage ve yeniden finansman da dahil olmak üzere çoğu tüketici kredisi ürününde borçlanma maliyetinin artmasına neden oldu. Mortgage oranları 2022’nin sonlarında 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Son veriler genel enflasyonun Haziran 2022’de zirve yaptığından bu yana yavaş ama istikrarlı bir şekilde düştüğünü, ancak yine de Fed’in %2’lik enflasyon hedefinin oldukça üzerinde kaldığını gösteriyor. Mart ayında faizleri 25 baz puan yükselttikten sonra, Fed belirtti (PDF) 2023 yılı boyunca faiz artırımlarının hızını yavaşlatmayı ama durdurmamayı planlıyor. Bu faktörlerin her ikisi de muhtemelen bu yıl mortgage ve yeniden finansman oranlarının kademeli olarak geri çekilmesine katkıda bulunacak, ancak tüketiciler bunu yapmamalıdır. keskin bir düşüş veya pandemi döneminin en düşük seviyelerine dönüş bekliyoruz.
Bankrate tarafından toplanan bilgileri kullanarak yeniden finansman oranı eğilimlerini takip ediyoruz. ABD’deki borç verenler tarafından sağlanan ortalama yeniden finansman oranlarını içeren bir tablo:
Ortalama yeniden finansman faiz oranları
|Ürün||Oran||Bir hafta önce||Değiştirmek|
|30 yıllık sabit refi||%7.25||%7.12||+0.13|
|15 yıllık sabit refi||%6,65||%6.41||+0.24|
|10 yıllık sabit refi||%6,76||%6,48||+0.28|
29 Mayıs 2023 itibariyle fiyatlar.
Yeniden finansman oranları için nasıl alışveriş yapılır?
İnternette reklamı yapılan fiyatların genellikle uygunluk için belirli koşullar gerektirdiğini anlamak önemlidir. Faiz oranınız, piyasa koşullarının yanı sıra özel kredi geçmişiniz, finansal profiliniz ve uygulamanızdan etkilenecektir.
Yüksek kredi notuna, düşük kredi kullanım oranına ve tutarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olmak genellikle en iyi faiz oranlarını almanıza yardımcı olur. Çevrimiçi olarak ortalama faiz oranları hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz, ancak hak kazandığınız belirli oranları görmek için bir ipotek uzmanıyla konuştuğunuzdan emin olun. En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmek için öncelikle başvurunuzu olabildiğince güçlü hale getirmek isteyeceksiniz. Kredi notunuzu yükseltmenin en iyi yolu, mali durumunuzu düzene sokmak, krediyi sorumlu bir şekilde kullanmak ve kredinizi düzenli olarak izlemektir. Birden fazla borç verenle konuşmayı ve alışveriş yapmayı unutmayın.
İyi bir oran elde ederseniz veya kredinizi daha erken ödeyebiliyorsanız, yeniden finansman harika bir hareket olabilir – ancak şu anda sizin için doğru seçim olup olmadığını dikkatlice düşünün.
Şimdi yeniden finanse etmek için iyi bir zaman mı?
Bir yeniden finansmanın mantıklı olması için, genellikle mevcut oranınızdan daha düşük bir faiz oranı elde etmek isteyeceksiniz. Faiz oranlarının yanı sıra, kredi vadenizi değiştirmek, yeniden finanse etmek için başka bir nedendir. Yeniden finanse edip etmemeye karar verirken, mevcut evinizde ne kadar kalmayı planladığınız, kredi vadenizin uzunluğu ve aylık ödemenizin miktarı gibi piyasa faiz oranlarının yanı sıra diğer faktörleri de dikkate aldığınızdan emin olun. Birikebilecek ücretleri ve kapanış maliyetlerini de unutmayın.
2022 boyunca faiz oranları arttıkça, yeniden finansman başvurusu yapanların havuzu daraldı. Faiz oranları bugün olduğundan daha düşükken evinizi satın aldıysanız, ipoteğinizi yeniden finanse etmenin maddi bir faydası olmayabilir.
Kaynak : https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/mortgage-refinance-rates-for-may-29-2023-rates-rise/#ftag=CAD590a51e