Yeni federal yasa izinsiz binalara şans verdi
İzinsiz binaların yıkılma düzenleri nasıldır ve hangi koşullar altında yıkımdan kaçınılabilir.
Bu ayın başında, bağımsız binalar alanındaki yasal sorunları düzenleyen yeni bir federal yasa yürürlüğe girdi. 3 Ağustos 2018 sayılı 339-FZ sayılı yeni Federal Kanun'a göre, "Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Yasası'nın Birinci Bölümünde ve" Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Bölümünün Uygulanmasına Dair Federal Yasanın 22. Maddesi "), tesislerin listesi kısaltıldı, yıkım kuralları yeniden düzenlendi ve icra edilmeme konusundaki yaptırımları sıkılaştırdı, artık mal sahipleri hem yapılarını koruyabiliyor, hem de genel olarak sahayı kaybediyor.
Yeni baskıda, Madde 222'ye göre (madde 1), bir binanın / yapının izinsiz bir bina olarak tanınması için, şehir planlama ve inşaat kuralları ve inşaat sırasında ihlal edilen normlar, inşaatın başladığı tarihte kurulmalı ve halen tespiti sırasında yürürlükte olmalıdır. Yasa koyucular, iyi niyetli geliştiriciler olmayan bu tür nesnelerin sahiplerinin, USRR veritabanının doldurulmasından kaynaklanan sorunlardan sorumlu olmaması gerektiğini düşündüler.
Ayrıca, arsa kullanımına ilişkin kısıtlamalara aykırı olarak inşa edilmiş nesneler, mülk sahibi onları tanımıyorsa ve bilmiyorsa, samostroem olarak kabul edilmez.
Yeni yasaya göre, yalnızca bir mahkeme şu durumlarda bir yıkım kararı verebilir:
- nesnenin mülkiyeti USRN’de tescil edilmiştir (01.03.2020’ye uzatılan dacha afına göre);
- Bir ev hakkında konuşma (apartman, özel, bahçe);
- Bunun nedeni, siteye ait başlık belgelerinin bulunmamasıdır ve nesne 29 Ekim 2001 tarihine kadar yapılmıştır;
- Bunun nedeni, bir inşaat ruhsatının bulunmaması ve nesnenin 14.05.1998 tarihine kadar inşa edilmiş olmasıdır.
Ve ana değişiklik - madde 2, madde 222'ye göre, yıkıma bir alternatif, ihlalleri düzeltme ve nesneyi Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kodunun gereklerine uygun hale getirme yeteneğidir.
Haksız geliştiricilere karşı önlem olarak, "Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılan arsaların kaldırılması" Madde 285'in yeni baskısı, toprak sahiplerinin zorunlu olarak geri çekilmesini sağlamıştır. Tesis yıkılmadıysa veya yeniden inşa edilmediyse (karara bağlı olarak), belediye bir kez daha yıkıcı ihtiyacını geliştiriciye bildirecek ve binanın kendine özgü yapısına göre bu süreç için üç aydan bir yıla kadar tahsis edecektir. Durum bundan sonra değişmezse, site yasal olarak seçilecektir.
Yeniliklerin neye döneceğini - zaman söyleyecektir, ama şimdi zaten ihlallerin varlığı ve niteliği ne olursa olsun, kontrol eden kuruluşlar için bir teşvik varsa, hemen hemen her nesnenin meşrulaştırılabileceğine dair korkular var.
Forumun profil bölümünde “kaçınılması gereken” inşaat başlamadan önce bile şehir planlama ve teknik düzenlemeler hakkında bilgi edinebilirsiniz. Daha az önemlisi, ülke çiftlikleri kaybolduğunda ne olacağıdır.