"Bedava" parası olan tüm insanlar karlı yatırımları için seçenekler arıyor. Her yatırım bazı riskler içerse de, doğru ve yetkin bir yatırım nesnesi seçimi uzun vadede iyi bir kar elde etmeyi sağlayacaktır.
Gayrimenkul yatırımları - fon yatırımı için en iyi seçenektir, çünkü iyi para kazanmanıza, konutu kiralamanıza veya kendi amaçlarınız için kullanmanıza izin verir. Bu makalede, emlak yatırımı satın almakla ilgili ihtiyacınız olan tüm bilgileri bulabileceksiniz.
Gayrimenkul yatırımının avantajları
Mülk satın almak en güvenli ve en güvenilir yatırım seçeneklerinden biridir. Bunun nedeni, mülkün hiçbir zaman tam olarak değer kaybetmeyecek olması ve menkul kıymetler veya hisse senetlerinde olduğu gibi değerinin sıfıra düşmeyecek olmasıdır. Genellikle mülkün değeri ya kademeli olarak artar ya da sabit kalır. Bu da uzun vadede iyi para kazanmanızı sağlar.
Pasif gelir elde etmek, mülk satın almanın ana avantajlarından biridir. Bir kez yatırım yapın ve bunun için hiçbir şey yapmadan istikrarlı bir gelir elde etme fırsatını yakalayın. Bu, ana gelir kaynağınıza bir ek olabilir veya başka bir iş geliştirmek için fonlara yatırım yapma fırsatı olabilir.
Bir diğer önemli avantaj ise güvenilirliktir. Mülk satın almaya yönelik yetkin ve sorumlu bir yaklaşımla, pratikte para kaybetme riskiniz yoktur. Önemli olan, geliştirici hakkındaki tüm belgeleri ve ayrıntılı bilgileri dikkatlice kontrol etmektir.
Mülke yatırım yapmanın dezavantajları
Her şeyden önce, bir mülkü kiraya verirken gelirin yalnızca uzun vadede elde edilebileceği unutulmamalıdır. Bu durumda, yatırımlar ancak 10-15 yıl sonra karşılığını verebilir. Ayrıca, seçilen mülk talep görmüyorsa, satılması zor olabilir. Bu nedenle, her zaman talep görecek seçenekleri seçin: şehir merkezindeki tek odalı daireler veya fena olmayan yerlerdeki ticari binalar.
Ayrıca, konut ödemesine ek olarak, onarım, kamu hizmetleri, mobilya, ev aletleri vb. için ek yatırımlar yapmanız gerekebileceğini de hatırlamakta fayda var. Ve sonuç olarak, ilk aşamada bir mülk satın almak için büyük miktarda paraya sahip olmanız gerektiğini hatırlamakta fayda var. Bu nedenle, herkes bu zevki karşılayamayacaktır.
Konut mülküne yatırım yapmak: olası riskler
Mülk satın alırken riskler hem birincil hem de ikincil piyasada ortaya çıkabilir. En önemli koşul, satıcının veya geliştiricinin belgelerinin kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesidir.
En büyük riskler, bir mülk geliştiricisi ile işbirliği yaparken mevcuttur. Bu, çok sayıda vicdansız inşaat şirketinden kaynaklanmaktadır. Sonunda nesnenin devreye alınmaması ve yatırımcının parasız ve konutsuz kalması ihtimali her zaman vardır.
Ayrıca, geliştirici ile yapılan sözleşmenin elektronik sicile kaydedilip kaydedilmediğini kontrol etmek gerekir. Aksi takdirde, aynı daire aynı anda birden fazla alıcıya satılabilir.
İkincil piyasaya yatırım yapmayı düşünürken, bu durumda riskler çok daha düşük olacaktır. Satıcının belgelerini dikkatlice kontrol etmek ve kesinlikle dairenin sahibi olduğundan emin olmak gerekir. Olası riskler, diğer akrabaların konutu talep edebilecekleri ve mahkemede satışa itiraz edebilecekleri gerçeğiyle ilgilidir. Önceki tüm kiracıların daireden veya evden tahliye edildiğinden emin olun. Aksi takdirde bu işlemin mahkeme bürokrasisi yardımıyla yapılması gerekecektir. Emin olmak için, ilk işgal edildiğinden bu yana evde kayıtlı olan tüm kişilerin bir sertifikasını isteyin.
Mülke yatırım: konut veya ticari piyasa
Ev veya apartman dairelerine ek olarak, mülk yatırımı ticari mülk satın almayı da içerir: ofisler, depolar, perakende satış tesisleri ve diğer iş seçenekleri.
Ticari mülk piyasası, özellikle de uzun vadeli kiralama seçenekleri hızla büyümektedir. Boş ticari binaların sayısı azalmakta ve kira maliyeti düşmektedir. Fena olmayan yerlerdeki ticari gayrimenkuller özellikle talep görmektedir: perakende pavyonları veya şehir merkezindeki ofis binaları. Bu tür nesneler her zaman karlı bir şekilde satılabilir ve yatırımlarını artırabilir.
Ticari binaların kirası, konut emlak piyasasına göre önemli ölçüde daha yüksektir. Bu nedenle yatırımınız mümkün olan en kısa sürede kendini amorti edebilir. Bunun için ana koşul uygun bir konumdur.
Konut mülküne yatırım yapmanın özellikleri göz önüne alındığında, bu seçeneğin genel nüfus arasında daha popüler olduğunu söyleyebiliriz. Bunun nedeni, 10-15 yıl boyunca yatırılan fonların karşılığını alacağı ve sahiplerin çocuklarına veya torunlarına kendi evlerini verebilecekleri gerçeğidir. En uygun seçenek - her zaman özel talep görecek olan büyük şehirlerde konut alımı.
Dolayısıyla, mülke yatırım yapmak, kendi paranızı yatırmak için en güvenli ve en güvenilir fırsatlardan biridir. Hem konut hem de ticari mülke para yatırabilir, kiralanmasından veya karlı yeniden satışından gelir elde edebilirsiniz.
Gayrimenkule yatırım yapmanın temel avantajı güvenilirlik ve minimum riskin yanı sıra düzenli pasif gelir elde etme olasılığıdır. Dezavantajı ise uzun geri ödeme süresidir.