Valle d'Aosta'da, Piyano Casa L.R. 24/2019 ve çevresel sürdürebilirliği ve genişletmeleri birleştiren ve zaman sınırlaması olmadan yapılan değişiklikler.
- Valle d'Aosta'daki Ev Planı
- Valle d'Aosta Konut Planı: uygulama kapsamı
- Müdahaleler ve uzantılar
- İntegral yıkım ve yeniden yapılanma
- İstisnalar
- Belediyelerin yetki ve yükümlülükleri
Valle d'Aosta'daki Ev Planı
Ayrıca Valle d'Aosta sözde Ev Planı; burada, Bölgelerin kabul ettiği taahhüdü yerine getirmeyi amaçlayan kurallara atıfta bulunuruz. Intesa Devlet, Bölgeler ve Yerel Özerklikler arasında yakın il 1 Nisan 2009 Resmi Gazetede yayımlandı n. 29 Nisan 2009’da 98.
Özellikle, bu Anlaşma, Bölgeleri, konut binalarının mimari ve / veya enerji kalitesini arttırmaya yönelik bina müdahalelerini düzenlemeyi amaçlayan düzenlemeleri onaylamayı kabul etmiştir. artırmak arasında hacim sınırlı (yani, sınırlarla) Tek aileli konut binalarının mevcut hacminin% 20'si veya herhangi bir hacimde, 1000 metreküpü aşmayan herhangi bir hacimde, daha fazla hacimsel teşvik formunu teşvik edebilecek farklı bölgesel tespitlere halel getirmeksizin, toplam 200 metreküp toplam artış için); ve olağanüstü bina müdahalelerini düzenlemeyi amaçlayan kuralların yanı sıra yıkım ve imar (mimari yapıyı, enerji verimliliğini ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımını artırmak ve çevresel sürdürülebilirlik kriterlerine göre, özerkliğe halel getirmeksizin, konut hacminin mevcut hacmin% 35 sınırında genişletilmesi; diğer müdahale türlerine ilişkin bölgesel mevzuat).
Son olarak, bu bina müdahalelerinin uygulanması için, Bölgeler basitleştirilmiş ve hızlı formlar sunmaya kararlıdır. kentsel planlama ve inşaat mevzuatı ve belediye planlaması ilkeleri ile tutarlı. Onlar yürürlükte olan normların kapsamındandı dışlanan Küfürlü binalar veya tarihi merkezlerde ya da mutlak dokunulmazlık alanlarında bulunur.
Bölgesel yasalar bu müdahaleleri daha da dışlayabilir veya sınırlayabilirdi. Kültürel mirasa ve çevresel ve peyzaj değerine sahip bölgelere ve aynı zamanda müdahalelerin bozulmuş kentsel alanların yeniden geliştirilmesine yönelik uygun teşvikler ve ödüller ile desteklendiği alanlara özel atıfta bulunarak.
Bireysel bölgeler farklı tahminlerde bulunmadıkça, bu kuralların bir zaman sınırı olacaktı.
Yani Valle d'Aosta bu taahhüdü yerine getirdi Bölgesel Hukuk 24/2009zamanla birkaç kez değiştirildi (yasada en ilgili değişiklikler, söz konusu olduğu sürece LR n. 18/2011).
En göze çarpan yönlere bakalım, evlere, dolayısıyla binalara ilişkin kurallara her zaman dikkat ederek yerleşim yeri.
Ayrıca, yasaların, her zaman konut meselesini düzenlemeyi amaçlayan diğer kurallarla birlikte okunması gerektiğini, LR n. 3/2013 ve LR n. 11/1998.
Kısaca, düzenleyici yasa, göreceğimiz gibi, mevzuatın aksine, hacmi belli artışlar göstererek, bütünü belirli çevresel sürdürülebilirlik gereklilikleri ile uyumlu hale getirmeye teşvik eden belirli koşullar ve sınırlar sağlamaktadır.
Şimdi kurallarda belirtilenlere daha yakından bakalım. L. n. 24/2009Her zaman belirli vakaların çözümü için bir uzman tavsiyesi tavsiye ederiz.
Valle d'Aosta Konut Planı: uygulama kapsamı
Ekspres hüküm ile (Madde 1, Madde 2), düzenlemeler bina stokunun sadece bir bölümünü ilgilendirir; bağlı olarak yerler kullanım ve başka sınırlamalar ile, bu nedenle tarafından yapılan dağıtımdan başlayaraksanatı. 73, co.2, L. R. n. 11/1998 (Valle d'Aosta şehir planlama ve bölgesel planlama yönetmelikleri).
Bu nedenle, kuralların belirtildiği uygulamak a: binaları olan tarım ve ormancılık-pastoral kullanımları ve faaliyetleri için destinasyonlar, ama Orijinal kullanımlara aracı olmayan eski kırsal binalar ile sınırlı; binalara agro-silvo-pastoral faaliyetlerle bağlantılı geçici ikamet yerlerine varış; ile daimi veya asıl ikamet varış yeri; için geçici ikamet yeri; hedef ile Zanaatkar veya sınai kullanımlar ve çoğunlukla yerel çıkarları olan üretken faaliyetler için; endüstriyel kullanım için olanlar hariç; ile çoğunlukla yerel çıkarları olan kullanımlar ve ticari faaliyetler için varış yeri; ile turizm ve konaklama kullanımları ve aktiviteleri için varış noktasıhariç belirtilen yiyecek ve içecek uygulama alıştırmaları bölgesel yasa 3 Ocak 2006, n. 1 (Yiyecek içecek işletmeciliği faaliyetleri disiplini bölgesel kanun 10 Temmuz 1996, n. 13) ve Mevcut otel şirketleriMadde 2, paragraf 3 ve 4, I.R. 33/1984ve mevcut misafirhane alıştırmaları,Madde 14 arasında I.R. 11/1996, uzantıları yönetiliyorsanatı. 90-bis arasında Bölgesel Hukuk 11/1998.
Genişlemeden kaynaklanan odanın kullanım amacı, müdahaleden etkilenen odanın kullanımıdır. Bununla birlikte, kullanım amacındaki değişiklikle ilgili kurallar,sanatı. 74, L. R. n. 11/1998.
Ev planının normu, müdahaleden etkilenen emlak biriminin amaçlanan kullanımının, PRG tarafından öngörülen kullanım amacına göre açıkça değiştirilmesine izin vermektedir.
Norm izin verir (belirtilen genel kurallardan istisna yoluyla,sanatı. 74, co.4, LR 11/1998hangi için Aslında, PRG veya PTP tarafından, söz konusu alanda veya mülkte, hariç tutulan hedef olarak bırakılanlar dışındaki amaçlar için kullanılan özellikler veya bunların parçaları, sadece olağan ve olağanüstü bakım veya statik konsolidasyona tabi tutulabilir.Ayrıca, amaçlanan kullanımın, bölge için öngörülen varış noktalarına göre değiştirilmesi kaydıyla, PRG tarafından sağlanmayan binalara yapılan müdahaleler.
Bu müdahaleler izne tabidir.
Müdahaleler ve uzantılar
Tüm 'sanatı. 2, başlıklı Bina atağına müdahalelerbu nedenle Şehir planlama araçlarına ve inşaat yönetmeliklerine bakılmaksızın yeni hacimlerin ve yüzeylerin yürütülmesi yoluyla gayrimenkul birimlerinin genişletilmesi veya gerçekleştirilmesine izin verilir.; Ancak, bu garantili olmaları şartıyla mevcut enerji ve sanitasyon performansıyanı sıra çevresel sürdürülebilirlik Mülkiyet.
Birkaç müdahalede bile elde edilebilecek genel artış, aşılmamalıdır. 20% İlk müdahale sırasında var olan hacmin.
Kurallara uygunluk binaların, diğer teknik düzenlemelerin ve binalar arasındaki dengesizliklerin dengesi, mevcut hacme göre genişleyen yeni bir inşaat ile gerçekleştirilebilir.
Bununla birlikte, tüm bunlar sadece ilgili unvanı alan gayrimenkul birimleri için geçerlidir. 31 Aralık 2008.
Mülkiyet PRG tarafından sınıflandırılmışsa prestijli müdahalelere yalnızca genel orijinal tipini etkilemezler... ve kültürel miras ve peyzaj koruma konusundaki yetkili bölgesel yapıların olumlu görüşü ile.
Yükseklikler 15 santimetreye kadar azaltılabilir daha az herhangi minimum yükseklik denilensanatı. 95, co.1, LR n. 11/1998.
İntegral yıkım ve yeniden yapılanma
Sonraki madde 3, başlıklı Binaların çevresel ve kentsel gelişimine yönelik müdahaleler sadece planlama araçlarını ve inşaat yönetmeliklerini değil, aynı zamanda toplamı da kabul eder. yıkım ve imar kadar genişleyen binaların 35% mevcut birimden daha fazla; buna saygı duyulması şartıyla sürdürülebilir inşaat kriterleri ve teknikleri, alternatif ve yenilenebilir enerji kaynakları veya enerji veya su kaynaklarını korumaya yönelik önlemler; ayrıca daha önce inşa edilmiş binalar da olmalı 31 Aralık 1989.
Tüm 'sanatı. 4 genişleme olasılığı artar 45% eğer onlar gibi genişletilmiş bir bölgeyi kapsayan girişimlerse, örneğin Detaylı Kentsel Planlar Özel veya kamu girişimi (PUD) (v. Makaleler. 49 ve 50, L. n. 11/1998) ve ben Bölgenin yeniden geliştirilmesi için bütünleşik programlar, anlaşmalar ve ortaklıklar (V. sanatı. 51, L.R. 11/1998).
İstisnalar
Daha sonra sanat sağlar. 6 müdahalelere de izin verildiğini:
a) göre eğitim kısıtlamasına tabi alanlarda başlık V, Bölüm I, I.R. 11/1998;
b) ulusal veya bölgesel parklarda veya korunan doğal alanlarda ısrar eden alanlarda;
c) Kısıtlamalara tabi diğer alanlarda, yukarıda belirtilen kısıtlamaların korunmasından sorumlu makamlarca isimlendirilen görüşlerin, yetkilerin veya onayların yayınlanmasından sonra.
içinde saygı ancak göreceli disiplin.
Ayrıca, her zaman göresanatı. 6 sözü geçen müdahaleler değil Her durumda izin verilir: Emlak birimlerinde, izinsiz olarak bile olsa, inşaat iznini afda alanların dışında, kısmen izinsiz bile olsa, devlete ait alanlarda ortaya çıkan veya kamu kullanımına bağlı ya da yasa, cümle veya idari emir ile değiştirilemez ilan edilenler; emlak birimlerinde tebligat konusu uyarınca kültürel çıkar beyanının D.Lgs, N. 42/2004 (Kültürel miras ve peyzaj kuralları); genel planlama araçları tarafından bir anıt veya belge olarak sınıflandırılan gayrimenkul birimlerinin yanı sıra, 3. maddede belirtilen müdahalelerle sınırlı olarak, sınıflandırılmış gayrimenkul birimlerinde; A tipi bölge bölgelerinde bulunan emlak birimleri üzerinde (A bölgeleri belediye topraklarının, tarihi, sanatsal, belgesel veya çevresel ilgiyi sunan kümeler ve göreceli tamamlayıcı veya bütünleyici unsurların oluşturduğu bölümler"(sanatı. 22, co.1, Lett. a, L.R. n. 11/1998), binaların sınıflandırılmaması durumunda (belirtilensanatı. 52, L. R. n. 11/1998).
Ayrıca, kültürel miras için artık bir yazarın yaşamı olmadığını ve yürütülmesi, eğer mobil ise, ya da emlak, yetmiş yıldan fazla olan, elli yıldan daha eski olan (V. sanatı. 12, CO.1, D.Lgs, N. 42/2004Kültürel ilginin doğrulanması öngörüldüğü için, bu doğrulama yapılıncaya kadar yeterlilik düzenlenemez.
Bölgelerde E ("ve belediye topraklarının bazı bölümleri tamamen değiştirilmemiş veya zayıf bir şekilde inşa edilmiş, tarımsal-silvo-pastoral kullanımlara ve hükmü ile belirlenmiş diğer uyumlu kullanımlara yönelik... bölgesel cuntanın (v. sanatı. 22, L.R. 11/1998) atıf yapılan müdahaleler 2., 3. ve 4. Maddeler yalnızca kullanım amacı olan gayrimenkul birimleri için izin verilir tarım ve ormancılık-pastoral kullanımları ve faaliyetleri, tarım-ormancılık-pastoral faaliyetlerine bağlı geçici ikamet yerleri, kalıcı veya ana ikamet yerleri (V. sanatı. 73, co. 2, lett. d), LR n. 11/1998); geçici konutAncak, müdahalede bulunmadan, kamu kuruluşu için ek kentleşme masrafları içermektedir.
Buna ek olarak, çiftliklere hizmet veren iletken evler olarak kullanılan gayrimenkul birimleri söz konusu olduğunda, genişleme, her durumda, Bölgesel Konsey uyarınca belirlenen kırsal bina ve binaların boyutlandırılması için inşaat standartlarına ve parametrelerine uygunluk sağlamalıdır. ' Madde 22, paragraf 2, e harfi, I.R. 11/1998.
Son olarak, yol kenarı tampon bölgelerinde bulunan binalarda 2. ve 3. maddelerde belirtilen önlemler, belirlenen sınırların ötesinde ( 39 ve 40. Maddeler, LR 11/1998) Yoldan önceden var olan mesafeye ve binalar arasındaki minimum mesafelere uyulması şartıyla.
Belediyelerin yetki ve yükümlülükleri
Belediyelerin sürdürülmesi amacıyla belirli durumlar için hedeflenen daha fazla yapıcı gereksinim olabilir. teknik sektör uyuşmazlıklarına saygı ve mevcut peyzaj bağlamı ve bina mirası ile mimari uyum.
İmtiyaz için hibe ödemesi (bkz. sanatı. 64, LR n. 11/1998), 2, 3 ve 4 üncü maddelere göre yapılan müdahaleler için, sadece onaylanan oranlara ve yürürlükteki her Belediye için geçerli olan daha büyük hacimlerin veya alanların payları üzerinden hesaplanır.
İken, yapılan müdahaleler uyarınca Madde 3 ve 4daimi veya asıl ikamet durumunda katkı payı yüzde 50 azalır.
Son olarak, yasa, belediyelerin planlama araçlarının gerektirdiği doğrulamada kentsel planlama standartlarına uyumu tespit etmelerini gerektirir.
Belediyeler, projenin yazışmalarını ve devam eden veya devam eden veya onaylanan teknik belgelerde belirtildiği şekilde tamamlanan işleri kontrol etmek için prosedürler belirler., belirtilen koşulların varlığı ile ilgiliMadde 2, paragraf 1 ve 4, aşağıdaki kriterlere uygun olarak:
a) kontrol sırasında inşaat sırasında ve herhangi bir durumda, çalışmaların sona ermesinden itibaren on iki ay içinde veya bu tür bir iletişim yoksa, yeterlilikte belirtilen eserlerin tamamlanmasından itibaren on iki ay içinde gerçekleştirilir;
b) Örnek olarak da yapılan kontrol, yürütülen veya yapım aşamasında olan inşaat işlerinin en az yüzde 20'sini ilgilendirmelidir.
Son olarak, kanun şu tanımı yapar:
a) 'de belirtilen müdahalelere ilişkin olarak bina kalitesinin iyileştirilmesini, enerji verimliliğini, çevresel sürdürülebilirliği ve alternatif ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımını belirleyen kriterler, parametreler ve koşullar. Madde 3 ve 4;
abis) 'de belirtilen müdahalelerin uygulanması için kriterlerMadde 4.
b) standartlaştırılmış prosedür ve formların tanımlanmasında, diğer şeylerin yanı sıra, nitelikli lisansların edinilmesi için basitleştirme önlemlerini;
c) 'de belirtilen katkı payından daha fazla indirim ve muafiyetler.L.'nin 64. maddesi 11/1998, söz konusu müdahalelerde; Madde 3 ve 4 yenilenebilir enerji kaynaklarını veya sürdürülebilir bina tekniklerini önemli ölçüde kullanan veya binanın çevresel sürdürülebilirliğinde önemli bir iyileşmeye yol açan;
d) Başvurulan hacmin tanımlanması için başvuru yöntemleri. 2., 3. ve 4. Maddeler.
dbis) eski kırsal binaların orijinal kullanımlarına araç olmayan özellikleri.
Bu nedenle, burada tartışılan konuyla kesinlikle ilgili olduğu sürece, Bilgi notu Val d'Aosta prot. 10154, n. 16090dahil olmak üzere cuntanın kararları n. 3753/2009, n. 635/2010, n. 2010 yılı 634, n. 514/2012, n. 1847/2014kuralların pratik uygulaması için referansta bulunulmaktadır.