İsviçre’de Ev Almak mı? Kiralamak mı?: Hangisinin Maliyeti Daha Düşük. Dengeler Değişti mi?
Credit Suisse tarafından yapılan bir analize göre, 13 yıldır ilk kez, İsviçre’de bir ipotek alırken veya yenilerken bir ev sahibi olmanın toplam maliyeti, benzer bir evi kiralamanın maliyetini aşıyor.
Örneğin, cari yılın ilk üç ayında ev sahipleri, ev sahipliği için yüzde 3,1 oranında prim ödemek zorunda kaldı.
Bu durum muhtemelen konut talebi üzerinde azaltıcı bir etki yarattacak. Bununla birlikte, emlak piyasasındaki talebin arzdan daha fazla olması muhtemel görünüyor.
İsviçre’de Ev Almak mı? Kiralamak mı? Peki Neden?
Bunun ana nedeni Credit Suisse’in yaptığı bir analiz sonucuna göre ipoteklerdeki artış. Eskiden bir daire satın almak, kiralamaktan daha ucuzdu.
Credit Suisse tarafından yapılan bir analize göre, kısa vadede mevcut ev sahiplerinin büyük bölümü için pek bir şey değişmeyecek. Ev sahiplerinin çoğunluğu Fix ipotek aldı.
2020’deki son rakamlara göre, sabit ipotekler İsviçre’deki toplam ipotek hacminin yüzde 82’sini oluşturuyor.
CS, “Birçok hanenin ipotek faiz oranlarını birkaç yıl boyunca sabitlemiş olmasının muhtemel olduğunu ve ev sahipliği için düşük finansman giderlerinden bir süre daha yararlanmaya devam edeceklerini belirtiyor.
Analize göre, hızlı geri dönüşün nedeni Fix ipotek faiz oranlarındaki ani artış. Beş yıllık Fix ipotek, 2021’in başından bu yana yüzde 1,1’den 2022’nin ilk çeyreğinin sonunda yaklaşık yüzde 2’ye yükseldi. Buna emlak fiyatlarındaki keskin artış da eklendi.
İsviçre’de Ev Almak mı? Kiralamak mı?: Analiz Sonuçları
Analizi için, 4,5 odalı bir daire için ev fiyatlarını ve kiraları karşılaştırdı. Satın alırken, yüzde 80 borç finansmanı ve beş yıllık Sabit ipotek seçimi varsayıldı.
Tüm maliyetleri hesaba katan mülk sahipleri, ilk çeyrekte daireleri için yılda 23.128 CHF ödemek zorunda kaldı. Kiracılar ayrıca ilk çeyrekte aynı büyüklükteki bir daire için yıllık 22.440 CHF kira ödediler. Yani satın alırken olduğundan 688 CHF daha az.
Mortgage faizi, yılın başında en büyük maliyet kalemlerinden biriydi. 10.966 CHF’ye mal oluyor. Analize göre bu, 2021’in başından bu yana yüzde 45’lik bir artışa tekabül ediyor.
Sabit ipotek faiz oranları da ikinci çeyrekte önemli ölçüde yükseldi. Ancak, Credit Suisse önümüzdeki on iki ayda yalnızca hafif bir artış bekliyor.
Analistler, “Bu nedenle, ipotek faiz oranları genel olarak yönetilebilir bir seviyede olsa bile, emlak indirimleri yakın zamanda geri gelmeyecek” diyor.
Bu nedenle yeni alıcılar için konut satın almak, kiralamaktan daha pahalı hale gelmiş oluyor.
CS için net olan bir şey var: daha yüksek maliyetler bazı potansiyel alıcıları caydıracak. Böylece konut talebinde bir azalma olması muhtemel görünüyor.