Gayrimenkul dünyanın en önemli servet deposu - tüm küresel hisse senetleri ve borç senetleri toplamından daha değerli ve küresel GSYİH seviyelerinin neredeyse 4 katı. Şimdiye kadar mayınlanmış tüm altının değeri, küresel mülkün sadece %4'ü değerinde 12.1 trilyon dolara kıyasla soluk kalıyor. Worldâs gayrimenkulünün değeri 340 trilyon doların üzerine ulaştı. Büyüme, açık ara en büyük gayrimenkul sektörü olan ve tüm küresel gayrimenkul değerlerinin% 79'unu oluşturan konut sektörü tarafından yönlendirildi. Konut emlak piyasalarının gücü, bir evin kalbin olduğu yerde olmadığını gösterir.
Bugün, tam da dünyanın Covid sonrası her zamanki gibi işe döndüğünü düşündüğümüzde, iğrenç, ve doğu Avrupa"da feci savaş patlak veriyor. Kesinlikle şu anda herhangi birimizin ihtiyaç duyduğu son şey ve kalplerimiz Ukrayna halkına gidiyor..
Bu dünya meseleleri doğal olarak hepimizi etkiler ve Algarve"deki emlak piyasası tamamen bağışık değildir.. Altve orta pazardaki soruşturma sayısında ve satış sayısında hafif bir azalma oldu. Bazı alıcılar biraz daha az kendinden emin görünüyor ve emlak fiyat etiketleri muhtemelen bazıları için çok korkutucu. Prime Market'te talebin yavaşladığına dair bir işaret yoktur. Aslında, tam tersi.
Covid geçici olarak tüm satışları durdurdu, sadece bu bastırılmış talebi, hepimiz kilitlenmeden serbest bırakılır bırakılmaz serbest bırakılır ve sadece cevapsız satışlar gerçekleşmedi, talep tüm beklentilerimizin ötesine geçti, çünkü birçok insan evden çalışmayı öğrendi ve karar verdi hayatın kısa olduğunu ve neden Algarve"de daha fazla zaman geçirmiyorsunuz ve evden çalışmıyorsunuz?
Eşzamanlı, kıyıdaki mevcut mülk sahiplerinin satış yapma olasılıkları daha düşüktü ve satış yaptılarsa, sadece daha fazla zaman harcamak istedikleri daha iyi bir mülke yeniden yatırım yapmaktı. Daha fazla talep ve daha az arzın bariz sonucu, mülk değerlerinde devam eden artıştır. Ve bugün bulunduğumuz yer burası.
Burada Algarve"de, bu hiçbir yerde uzmanlaştığımız Prime pazarından daha fazla durum değil. Yeni fiyat yükseklikleri kaydedildi ve EUR arasındaki değerler 5 ila 10m artık norm. 2021'de Quinta do Lago'da 18 milyon Euro'dan fazla bir fiyata gerçekten muhteşem bir tek özel ev sattık. QP"de ve gerçekten de ülkede bizim için rekor yüksek. Şu anda merkezi Algarve"de yaratılan olağanüstü özellik kalitesinin kanıtı ve müşterilerin kalibresi ile çalışma ayrıcalığına sahibiz.
Ukrayna"da durgunluk tehdidine ve savaşa rağmen Prime Market"te hiçbir talep belirtisi görmüyoruz. Tüm hesaplar tarafından QP'de harika bir yıl olan 2021 ile 2022 arasındaki yılbaşından bugüne karşılaştırma, iş dünyasında etkileyici bir artış gösteriyor. Sorular% 10,6 arttı, satış sayısı% 57.5 arttı ve satış hacmi geçen yılın aynı dönemine göre% 103 arttı. Yani, burada bir soğutma pazarı belirtisi yok.
Primepiyasasındaki emlak değerleri tamamen yeni seviyelere ulaştıkça, kurumsal yapılar aracılığıyla satın almadaki popülerlikteki son artışı tekrar gözlemlemek ilginçtir.. 2021'de bir özel mülk işleminin ortalama değeri 2 milyon EUR'un biraz üzerindeydi ve kurumsal mülkiyet 4,7 m Euro idi.
En iyi mülk talebi hala çok fazla İngiliz alıcı liderliğindedir. Alıcılarımızın% 70'inden fazlası İngiltere'den,% 28'i AB'den ve kalan% 2'si diğer bölgelerden geliyor. Portekiz genel olarak daha uluslararası bir alıcı grubunu çekiyor. AFPOP (Portekiz'deki Yabancı Mülkiyet Sahipleri Birliği), son 12 ayda 34% yeni üyelerinin% 34'ünün İngiltere'den geldiğini ve şaşırtıcı bir şekilde,% 30'unun ABD'den geldiğini bildirdi. Güçlendirilen Dolar, bu yaz sadece daha fazla Amerikalının Avrupa'yı ziyaret ettiğini görecek ve bu Haziran ayında ABD'ye yapılan bir gezide Yöneticilerimiz Kerstin ve Alison, ABD'deki kendi hükümetleriyle hayal kırıklığına uğramış ve güney Avrupa'ya taşınmakla ilgilenen birçok kişiyle tanıştı.
Satıcılarımızdan çok azının sermayelerini İngiltere veya Fransa"ya sattığını ve geri götürdüğünü görmek ilginçtir, ancak hemen hemen hepsinin yerel emlak piyasasında şu ya da bu şekilde yeniden yatırım yapmaktadır.. Bu, birçok yeni büyük alıcının Algarve"ye geldiği gerçeğine de eklendi, mülk talebindeki olağanüstü artışı da açıklıyor, stok eksikliği ve artan emlak değerleri.
uçmadan önce sanal izlenecek yol, ancak mülkün yüz yüze görüntülenmesi, alıcılar bir satın alma işlemini taahhüt etmeden önce QP"de kesinlikle normdur.
NHR ve Altın Vize programları, ülke çapındaki alıcılar için popüler bir çekiliş olmaya devam ediyor. NHR alıcıları tahminen% 20 oluşturuyor ve GV alıcıları% 5'i oluşturuyor. Bunun ulusal ortalamanın çok daha düşük olduğunu öneriyoruz. Prime pazarındaki alıcılarımızın çoğunun bu cephelerde üst üste ördekleri var gibi görünüyor.
Peki Algarve emlak piyasası için sırada ne var?
Kıyı boyunca ve tüm fiyat seviyelerinde gerçek bir stok eksikliği görüyoruz. Talep artmaya devam ediyor ve bu nedenle piyasa için orta vadeye yakın tahminimiz değerlerin artmaya devam edeceği.
Algarve'e aşina olmayan alıcılar için, şüphesiz, başlangıçta emlak fiyatları ile ilgili bazı sürprizler var. ancak, Bu, aynı alıcılar üretken piyasa faaliyetlerini değerlendirdiklerinden ve kendi satın alma işlemlerine başlamadan önce yan hatlardan izlerken genellikle fırsatları kaçırdıklarından kaçınılmaz olarak geri çekilir..
Yeni yerel planlama yasaları (PDM) bu yıl onaylanacak ve yeni mülkleri inşa etmeyi veya eski mülkleri yeniden geliştirmeyi daha da zorlaştıracaklarını bekliyoruz.
Bölgeye yatırım yapmak ve geliştirmek isteyen büyük fonlardan muazzam miktarda yatırımı memnuniyetle karşılıyoruz. Tesis inşaatı tamamlamadan önce Nozul tarafından geliştirilen Marriottâs W Residences Algarve'nin %90'ını başarıyla sattık ve başka birçok heyecan verici proje kalkıyor: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (eski adıyla The Keys) sadece birkaç isim. Eğilim doğru 5 yıldızlar, tüm çanlar ve ıslıklar ve pazar bunları neşe ile emecek!
NHR ve GV"nin faydaları, mükemmel ve uygun fiyatlı bir sağlık sistemi, kişisel ve yatırım açısından güvenlik, iklim, yaşam tarzı, ve erişim kolaylığı burayı yenmeyi zorlaştırıyor. Portekiz iyi ve gerçekten Dünya haritasında. Sağlam bir yatırım ve modaya uygun.
Tavsiyemiz:
Quinta Emlaklar - +351 289 396 071/+351 289 009 810
Quinta Emlaklar - +351 289 396 071/+351 289 009 810