4 + 4 kiralık sözleşmenin iptali, n. 1998’in 431’i ancak kutsal formüller kullanılmadan.
konut kullanımı için kiralama, dört artı dört denilen seçim hipotezinde, sadece iyi tanımlanmış sebeplere başvurmak için iptal edilebilir.
Temel olarak bu sözleşmelerin disiplini sırasında (bkz. kanun 431/98) Yasama organı, tahvilin acil durumuna da bir fren koymak niyetiyle açıkça tahvilin istikrarına öncelik vermeyi amaçlamıştır.
Ancak, anlaşma 4 + 4 olarak adlandırılırsabir sebep olmalı, aksi takdirde sekiz yıllık bir sözleşme süresinin temin edilmesi gerekiyordu.
Başka bir deyişle: ilk yenileme sonunda ev sahibi sözleşmeden çekilebilir hikaye ile iade bilgisi kiracı son kullanma tarihinden en az altı ay önce gönderilmelidir.
Erken çekilme nedenleri
Sahibin iptal gönderebilme nedenleri (jargonda dedikleri gibi)sanatı. 3, ilk paragraf, yasa 431/98. d) mülk, yeniden inşa edilmesi gereken veya sağlanması gereken ağır hasarlı bir binaya dahil edildiğinde, kiracının istikrarı ve kalıcılığı, vazgeçilmez çalışmanın tamamlanmasına engel teşkil eder;
Okur bu yazıda:
2. maddenin 1. fıkrası uyarınca öngörülen sözleşmelerin ilk süresinin bitiminde ve aynı maddenin 3. paragrafında belirtilen sözleşmelerin ilk sona ermesinde, kiracıya bildirerek kiracıya bildirimde bulunarak, sözleşmenin yenilenmesini reddetme hakkından yararlanabilir. aşağıdaki nedenlerle en az altı ay:
a) mal sahibi mülkünü eşi, ebeveyni, çocukları veya akrabalarının konut, ticari, zanaat veya profesyonel kullanımı için ikinci derece dahilinde tahsis etme niyetinde olduğunda;
b) mal sahibi, tüzel kişi, şirket veya kamu kurumu veya herhangi bir durumda kamu, sosyal, karşılıklı, kooperatif, refah, kültürel veya dini amaçlarla mülkiyeti, yukarıda belirtilen amaçların yerine getirilmesini amaçlayan faaliyetlerin uygulanmasına tahsis etme niyetindeyse ve diğer uygun mal sahibi ve mal sahibi tam olarak elverişlidir;
c) kiracı aynı belediyede ücretsiz ve uygun bir konaklama imkânına sahip olduğunda;
e) mülk tamamen yenilenmesi planlanan bir binadayken veya yeni binalar inşa etmek için yıkım veya radikal dönüşümü gerçekleştirmeyi planlıyorsa veya en üst katta bir emlak sitesi olmak istiyorsa, mülk sahibi yasaya göre ve süper yapmak, binanın kendisinin teknik tahliyesi için esastır;
f) Sözleşmede meşru bir başarı olmadan, kiracı binayı haklı sebep olmadan sürekli işgal etmiyorsa;
g) mal sahibi, üçüncü şahıslara mülk satmak niyetinde olduğunda ve kendi evi için kullanılanlar dışında, konut kullanımı için başka mülklere sahip olmadığında. Bu durumda, kiracı, 27 Temmuz 1978 tarihli ve kanunun 38 ve 39 uncu maddelerinde belirtilen usullere uygun olarak icra edilme hakkına sahiptir. 392.
d) mülk, yeniden inşa edilmesi gereken veya sağlanması gereken ağır hasarlı bir binaya dahil edildiğinde, kiracının istikrarı ve kalıcılığı, vazgeçilmez çalışmanın tamamlanmasına engel teşkil eder;
Nedenin iletişiminde özel bir form gerekmemektedir.
Son tutuklamada Yargıtayözünde, şu şekilde özetlediğimiz bir soruyu yanıtladığı bulundu: sanat esasına göre erken para çekme işleminden yararlanmak isteyen mal sahibi. 3 yasa 1998’in 431’inde, sözleşmenin yerini alan iptal mektubunun hazırlanmasında özel bir forma uyması gerekiyor mu?
Yargıtay tarafından verilen cevap olumsuzdur (bkz. gönderdi. n. 26 Temmuz 2012, 13199).
Özünde göre gelincikler Belirli formalitelerin kullanımı gerekli olmadığından fesih amacının açık olması yeterlidir.
Yalan maliyeti canım
Önemli olan elbette ki iletişimin arkasındaki sebep gerçek ol. Bununla birlikte, bu sonuç, sözleşmenin son teslim tarihinden önce mülkiyeti sahibine iade etmeyi sürdürdüğü takdirde, yasal çerçevenin süresinin dolmasına kadar mülkte kalıcılığını reddettiği takdirde, aynı başvuru sahibi tarafından diskalifiye edilmiş sayılmalıdır. (Trib Monza 6 Haziran 2012).
Her zaman aklındasanatı. 3 l. n. 431/98aslında Kiraya veren, bu madde uyarınca feshetme hakkının hukuka aykırı bir şekilde kullanılmasının ardından konaklama imkanının elverişliliğini kazanmışsa, ev sahibi, son kiranın kiradan otuz altı aydan az olmamak üzere belirlenecek kiracıya tazminat ödemekle yükümlüdür. kiralık yer.
Özünde, bu hakkında zımni feragatname formu minimum olarak önceden belirlenmiş hasarları telafi etmek.
Bununla birlikte, bu sonuç, sözleşmenin son teslim tarihinden önce mülkiyeti sahibine iade etmeyi sürdürdüğü takdirde, yasal çerçevenin süresinin dolmasına kadar mülkte kalıcılığını reddettiği takdirde, aynı başvuru sahibi tarafından diskalifiye edilmiş sayılmalıdır. (Trib Monza 6 Haziran 2012).