Her ev sahibi sıfırdan bir ev inşa etmez. Birisi ülke mülkiyetini devralır, biri bitmiş bir binaya sahip bir arsa satın alır, bu da nedense sevmez. Ek olarak, ilkbaharda, zaten inşa edilmiş bir evde genellikle rahatsızlıklar ve kabul edilemez eksiklikler bulunur veya aile büyür ve ev bunun için sıkışık hale gelir. O zaman özel bir evin yeniden inşası ile ilgili zor bir karar vermek gerekiyor – bir uzatma, üst yapı veya onarım. Ve çoğu zaman sahipler her şeyi kendi elleriyle yeniden yapmaya çalışırlar..
İçindekiler:
Zamanımızda, ülkenin konut stoku, 30 yıldan daha uzun bir süre önce inşa edilmiş oldukça önemli bir “harap” ev sektörünü içermektedir. Çoğu durumda, artık ıssızlar. Doğal olarak, bu tür gayrimenkullerin sahipleri bu tür nesnelerden kurtulmaya çalışırlar, onları bir kuruş için alıcılara satarlar, çünkü bir toprak parçası üzerinde inşa edilenden daha fazla ilgilenirler..
Elbette eski evi yıkıp boş yere yenisini yapabilirsiniz. Ancak, onsuz yapabilirsiniz. Bir kır evinin doğru şekilde organize edilmiş ve tamamlanmış yeniden inşası, konfor ve rahatlık için en yüksek gereksinimleri karşılayan en modern kır evine dönüştürülmesine izin verecektir. Bu durumda, özel bir evin yeniden inşasının nasıl yasallaştırılacağı büyük önem taşımaktadır..
Bazen bir evi daha konforlu ve konforlu hale getirmenin ancak tasarımındaki ciddi değişikliklerin yardımı ile mümkün olduğu ve tek bir yeniden geliştirme ile yapılması pek mümkün değildir. Teknik ve ekonomik göstergelerdeki (toplam alan ve inşaat hacmi) bir değişiklik ve özel evlerin işlevsel amacı ile ilişkili bir veranda montajı, ek katların eklenmesi ve diğer inşaat işleri “yeniden yapılanma” kavramına girer..
Yeniden yapılanmanın uygulanmasına ilişkin kurallar, özel konutların ve konut dışı binaların yeniden inşası prosedürüne ilişkin yönetmelikle düzenlenir. Bu düzenleyici kanuna göre, yeniden yapılanmayı gerçekleştirmeden önce, bir ay içinde özel bir evin yeniden inşası için izin veya gerekçeli bir ret kararı vermesi ve başvuru sahibini bilgilendirmesi gereken yerel makama bir başvuru yapılmalıdır. bu yazılı olarak..
Başvuruya ek olarak, aşağıdaki belgeleri sağlamalısınız: bireysel bir girişimci veya uygun izne sahip bir tüzel kişilik tarafından yürütülen bir arsa üzerinde bir imar planı; özel bir konut evinin amacını veya fiziksel parametrelerini değiştirmeye ilişkin çalışmanın tanımı; evin yeniden inşası için geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere tüm sakinlerin yazılı onayı.
Ayrıca, başvuru sahibi, özel bir evin ve bir arsanın mülkiyetini onaylayan belgelerin kopyalarını sağlamalıdır. Eldeki izinle, geliştirici projenin geliştirilmesini, yeniden yapılanma çalışmalarının nesnelerinin eksenlerinin kaldırılmasını ve finansmanın açılmasını gerçekleştirir..
Yukarıdaki sonuca nasıl ulaşabilirsiniz? Özel bir konutu yeniden şekillendirmeye başlamak için en iyi yer tavan arasındadır. Yüksekliği ve alanı çok küçükse, ana evden üflemeli çatı katından ısı sızıntısını önlemek için odayı ısıtmayı düşünmeniz önerilir. Bu odanın alanı yeterince büyükse, onu kaybetmek kabul edilemez bir lükstür ve böyle bir durumda eski çatı katının çatı katına dönüştürülmesini ciddi olarak düşünmek gerekir..
İlk görev, kirişleri bir köşe ile güçlendirmeniz ve tercihen bir çubuktan yeni güçlü kütükler yerleştirmeniz gereken zemini güçlendirmektir. Gelecekteki çatı katının duvarları olarak hizmet veren çatı eğimlerinin ısı yalıtımına dikkat etmek de önemlidir. Bunu yapmak için, mineral yünden paneller almak en iyisidir, ancak para izin verirse daha modern rulo malzemeler kullanılabilir..
Böyle bir “turta” nın zorunlu bir bileşeni, havanın yalnızca bir yönde geçmesine izin veren bir buhar bariyeri tabakasıdır. Metalin rüzgarda veya yağmurda çok ses çıkardığını bildiğiniz için çatının değiştirilmesi de önerilir. Bu, konut dışı bir çatı katı için önemsizdir, ancak konut çatı katı için büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle, mükemmel ısı yalıtım özelliklerine de sahip olan yumuşak çatı kaplama malzemeleri satın almak daha iyidir..
İkinci katın tamamlanması ve evin çatı katının çatı katına dönüştürülmesi, her zaman konut binasının toplam kütlesinde bir artışa yol açar ve bu nedenle temel üzerindeki yükte bir artışa neden olur ve belirli belgelerin hazırlanmasını gerektirir. özel bir evin yeniden inşası için. Bu nedenle, yalnızca vakfın yer üstü yüzeyinin yüzeysel bir incelemesiyle sınırlı kalmaması gereken dış ve iç durumunu dikkatlice incelemek gerekir. Temelin tüm derinliğine kadar bir delik açmamız gerekecek..
Kusurlar bulursanız, harekete geçmeniz ve onu güçlendirmek için her şeyi yapmaya çalışmanız gerekir. Eski binalarda pek rastlanmayan bir kütük eviniz varsa, kütük evin alt kenarlarını da incelemek gerekir. Genellikle zamanla çürürler, bu da yapının stabilitesini azaltır. Çürük parçalar varsa, derhal değiştirilmelidir..
Özel bir evi kendi ellerinizle yeniden inşa ederken, genellikle ana odayı yeniden geliştirme sorunu ortaya çıkar. Aynı zamanda, bazı sorunlar ortaya çıkar – alanı birleştirmek için, taşıyıcı olan duvarı kaldırmak gerekebilir. Böyle bir durumda, onu temiz bir şekilde yıkmak mümkün olmayacak, mafsallı desteklerden oluşturulan özel bir yapı ile duvarı, üzerlerine döşenen desteklerin ve kirişlerin duvarları ile değiştirmeniz gerekecektir..
Bu, gövdenin taşıma kapasitesini korumanıza ve alanı birleştirmenize olanak tanır, istenirse kiriş ve destekler alçıpan panellerle süslenebilir. Bu yaklaşımı seçerken, çalışmanın her aşamasında özel dikkat gösterilmesi önemlidir. Risk almaktan ve sonuç olarak yapıların yıkılmasındansa, bir kez daha güvenli tarafta olunması tavsiye edildiğinde durum tam olarak budur..
Tuğla işi genellikle dikkatsizce yapılır, bu nedenle eski özel evlerde duvarlar daha güzel görünecek şekilde bitirilmelidir. Bunu yapmak için, daha önce bir çözelti hazırlamış, dikişleri işleyerek ve onlara içbükey veya düz bir şekil vererek tuğlaların kırık kısımlarını eski haline getirmek gerekir..
Erken aşamalarda, duvarda deformasyon oluşumunun nedenlerini belirlemek ve kalitesini, yataylığını, pansuman ve dikişlerin kalınlığını kontrol etmek önemlidir. Karışık veya düşük dereceli kireç harcı üzerinde katlanan tuğla işi genellikle elektrikli çekiçler ve pnömatik kırıcılar kullanılarak demonte edilir..
Duvarın demontajı, yaklaşık 1,5 metre uzunluğundaki bölümlerde gerçekleştirilir. Duvar, duvarın tepesinden başlayarak yatay sıralar halinde sökülmelidir. Tuğla, bir kazmanın keskin ucuyla harçtan temizlenmeli ve kapalı oluklar aracılığıyla indirilmelidir. Oluklara da moloz dökülüyor..
Moloz beton ve moloz duvarın, mızrak şeklinde veya düz bıçak darbeli kısmı olan bir pnömatik veya elektrikli çekiç kullanılarak elle kırılması tavsiye edilir. Dikişleri bir çimento çözeltisi ile güçlendirerek dikişlerin yıpranmasını ortadan kaldırmak gelenekseldir..
Bazı çatlaklara sahip jumper’ların, içlerine özel bir sıvı – polimer-çimento veya çimento harcı enjekte edilerek restore edilmesi gerekir. Kemerli lentoları tamir ederken, zeminden yükleri onlardan çıkarmak ve daha sonra bunları kaydırmak gerekir. Sıradan ve kama şeklindeki lentoları tamir ederken, betonarme veya çelik kirişlerle güçlendirilmelidir..
Duvarcılık için düşük dereceli harçlı bir tuğla duvarın taşıma kapasitesini arttırmanın en uygun yöntemi, polimer-çimento bazında bulunan duvar harcının derzlerinde çevresel değiştirme yapmaktır. Bu yöntemin avantajı, önemli tasarruflarla birlikte, tuğla duvarın kütlesini arttırmadan ve binaların iç boyutlarını küçültmeden restorasyondur..
Desteklerin ve zemin kirişlerinin altında çatlaklar göründüğünde, duvar bölümlerinin değiştirilmesi, daha önce geçici dikey bağlantı elemanlarının monte edilmesinden önce betonarme kaplama levhasının getirilmesi gerekir..
Eski bir evin ahşap duvarlarını onarırken, bodrum katını restore etmek, duvarların bölümlerini ve duvarlardaki ve pencerelerin altındaki alt kronları değiştirmek, çökme durumunda gövdeyi hizalamak ve asmak ve ahşaptaki açıklıkları kapatmak gerekir. duvarlar. Bodrumu tamir ederken, ahşap dolgu tuğla ile değiştirilir. Çürük kütükleri ve kirişleri değiştirirken, üstteki kronları krikoların yardımıyla asmanız ve üst taç kirişlerini değiştirirken – çatı katı ve kirişler.
Çürümüş kütükler yenileriyle değiştirilmelidir. Temel üzerine üç katmanlı bir çatı kaplama malzemesi döşenmeli ve tacın alt yüzeyi antiseptik ve bitüm ile muamele edilmelidir. Çürük alt jantları tuğla ile değiştirirken, yeni duvar ile temel arasında, korunmuş kronlar ve yeni duvar arasında su yalıtımı yapmak gelenekseldir..
Ahşap duvarları güçlendirmek için, tek katlı özel evler için 12 x 14 santimetre ve iki katlı evler için 15 x 20 santimetre kesitli 2 çubuktan oluşan 2 metre dikey kelepçeler takın. Çubukları, kelepçelerin yüksekliği boyunca her metrede cıvatalarla sıkmak gelenekseldir. İlk cıvataları sıkıştırma ucundan 30 santimetre uzağa takın.
Açıklıklar yapılırken, duvar taçlı pervazlar bir sırt ve bir oluk ile bağlanır. Duvarların tortusu durmuşsa, açıklığın üzerinde boşluk bırakmazlar, ancak bir ısıtıcı bırakırlar. Yan pervazlar bırakılır ve üst ve alt minder çıkarılır. Açıklık, ahşap duvarın yapısını tekrarlayarak kirişler veya kütüklerle doldurulmalıdır..
Zeminlerin onarımı, ruloyu değiştirerek veya genel olarak tüm alan üzerinde bireysel ahşap kirişleri ve zemin yapılarını güçlendirerek gerçekleştirilir. Zemin, yalıtım malzemesi, buhar ve ses yalıtım katmanları çıkarılıp yuvarlandıktan sonra ahşap kirişlerin incelenmesi adettendir. Onarım için, kranyal çubukları çıkarın, kirişleri temizleyin ve çivi veya cıvatalara takarken yan plakalarla güçlendirin. Tamir edilecek yapının altına geçici bir destek yerleştirin ve kirişin kullanılmayan kısmını çıkarın..
Onarılması gereken prekast beton zeminler aşağıdakilere ayrılır:
– evin duvarlarına dayanan ve taşıyıcı tuğla duvarlar arasındaki açıklığı tamamen kaplayan döşeme plakaları;
– farklı profillerde ayrı betonarme kirişlerden oluşan ve kirişlerin raflarında yatan hafif beton ekler veya levhalar şeklinde dolduran zeminler;
– üzerine tonozlu veya nervürlü betonarme döşemelerin döşendiği ve boşlukların betonla doldurulduğu bölümün üst kısmında donatı açıkta kalan kirişlerden oluşan prefabrik yekpare döşemeler;
– monolitik beton ve takviye kafeslerinin döşendiği, oluklu geçici bir döşeme üzerine döşenen küçük bloklardan oluşan monolitik tavanlar.
Çoğu zaman, eski bir özel evin yeniden inşası, kaplamayı ve tavanları sökmeden gerçekleştirilir, o zaman zemin elemanlarını pencere açıklığına beslemek daha iyidir. Özel bir ev, zeminlerin ve kaplamaların tamamen sökülmesini sağladığında, büyük boyutlu döşemelerin kullanılması en mantıklıdır..
Bölümlerin onarımı aşağıdaki işleri içerir: binaların yeniden geliştirilmesini seçerken harap bölümlerin tamamen değiştirilmesi veya ek bölümlerin montajı; bölümlerin yeniden düzenlenmesi ve güçlendirilmesi; çerçeve raflarının, kayışların ve bireysel ahşap elemanların değiştirilmesi; büzülmüş bölmelerin elemanlarının bir tahta eklenmesiyle kısmen veya genel olarak toplanması; bölmelerdeki yeni açıklıkların veya mevcut açıklıkların doldurulmasının yanı sıra sapma veren bölmelerin takılması.
Özel bir evin yeniden inşası için hangi belgelerin hazırlanacağını sorun. Eski bir evi yeniden inşa ederken, mevcut bölmeleri sökmek ve alçı elyaf, alçı ve alçı beton levhalardan ve ayrıca hafif beton ve seramik taş ve tuğlalardan yenilerini dikmek gelenekseldir. Bölmeler farklı malzemelerden döşenmiştir – tuğla, taş ve alçıpan. Tuğladan yapılmış bölmeler çeyrek tuğla kalınlığında, 3 metre uzunluğunda ve 3 metre yüksekliğindedir. Yükseklik ve uzunluk daha büyükse, tuğlanın yarısını döşemek gelenekseldir..
Bölmeler, stabilitelerini sağlamak için 6 milimetre çapında ince takviye teli ile güçlendirilebilir. Yapının ana duvarla kesiştiği noktada çelik pimlerle sürmek gerekir. Tuğla bölmeyi güvenilir hale getirmek için, her dikişi harçla iyice doldurarak kesinlikle dikey olarak takip edin. Banyolardaki tuğla bölmeler bir zemin veya çeyrek tuğla kalınlığında olmalıdır ve bunları işaretli metal bir şablona göre yerleştirmek gelenekseldir..
Bölmede bir kapı varsa, kutu ikinci sıra alçı beton levhadan sonra kurulmalıdır, sabitleme genellikle her iki taraftaki levhalar arasında 3 yerde döşenen ve alçı ile doldurulmuş ahşap mantarlarla yapılır. harç. Lentoları, mevcut açıklığın merkezine göre simetrik olarak alçı bölmelere yerleştirin.
Bundan sonra, yapıların yıkılması için bölme ile tavan arasında bir boşluk bırakılır. Daha sonra alçı çözeltisi ile kıtık ile doldurulmalıdır. Bölmeleri eşleştirirken dikişlerin sarılması gözlenir. Önceden kaplanmış bitüm vernik ile yatay derzlerde donatıdan ankrajlar yerleştirin, dış duvara sabitlerken fırçaları kullanın, bunları tüm duvarın yüksekliği boyunca üç yerde yerleştirin. Aynı yerde, stabilitesini sağlamak için çelik takviyeyi duvarın uzunluğuna yatay derzlerde yerleştirin..
Özel bir evin yeniden inşası projesinde ve cephe dekorasyonunda en zor şey, önerilen çeşitli çözümlerden belirli bir seçeneğin seçimidir. Cephe kaplama malzemelerinin modern pazarı en geniş ürün yelpazesini sunar: suni taşlardan vinil kaplamaya.
İletişimleri güncellerken ciddi sorunlar ortaya çıkabilir. Eski özel evlerin çoğu, akan su ve kanalizasyon ile donatılmamıştır. Modern bir insan için bu kabul edilemez. Teknik açıdan yakınlarda kurulan şehir iletişimine bağlanmak sorun değil, bu tür bağlantıların teknolojisi uzun süredir çalışılıyor..
Bununla birlikte, yine, zamanın çoğunu, geliştiricilerin işlerini kendi pahasına ve kendi elleriyle yapmalarından memnun olan, ancak aynı zamanda bürokratik gecikmeleri reddedemeyecekleri kamu hizmetleri ve yerel makamlarla koordinasyon için harcamanız gerekir. . Yani bu durumda sabırlı olmalısınız..
Böylece, özel bir evin – eski bir köy veya kır evi – yeniden inşasının tasarımının kolay bir iş olmadığını, ancak çözülebileceğini anlıyorsunuz. Bu nedenle, dilerseniz, yüksek maliyetler olmadan kolayca yapabilir ve eski ama çok harap olmayan binanızı bir aile için konforlu ve modern bir eve dönüştürebilirsiniz..