Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.
Victoria Kamu ve İdari Mahkemesi, (The Victorian Civil and Administrative Tribunal) (Konut Kira Listesi – Residential Tenancies List) ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklara bakar. Bu kuruluş, tam bir mahkeme gibi görev görmese bile kanunen yaptırımı olan kararları alabilir. Daha az resmi ve daha masrafsız olmasının yanı sıra anlaşmazlıkları çabuk ve adil bir şekilde çözme yolunu seçer.
Ev sahibinizle ilgili çözemediğiniz problemlerinizle ilgili olarak mahkemeye başvurabilirsiniz. Mahkemeye başvurmadan önce ev sahibinizle veya emlakçınızla konuşarak problemleri çözmeye çalışmanız sizin için en iyisidir. Başvuru yapmaya karar verirseniz, Tenants Union/Tenants Victoria dan gerekli bilgileri alabilirsiniz.
Başvuru için, mahkemeden veya Tenants Union/Tenants Victoria dan, Victoria Kamu ve İdari Mahkemesi Başvuru formunu (Victorian Civil and Administrative Tribunal) alıp doldurmanız gerekir. Formdaki talimatları takip ediniz. Formda ev sahibinizin adının sorulduğu yerde emlakçının adını değil ev sahibinizin adını yazınız. Ev sahibiniz eğer bir şirket ise firmanın ACN numarasını da yazınız. Devlet konutunda kalan bir kiracıysanız, ev sahibiniz Konut Müdürlüğüdür (Office of Housing).
Başvurunuzun bir kopyasını ev sahibinize göndermelisiniz ve kayıtlı postayla göndermeniz iyi olur. Posta makbuzunu ve başvurunuzun bir kopyasını saklayınız.
Depozitinizi geri almak için VCAT’ye başvurursanız, bunun için fee yoktur.
VCAT’ye başka nedenler için başvurursanız, başvurunuz için bir fee ödemeniz gerekir. Mesken Kiracılıkları ile ilgili duruşmalar için başvuru fee, 1 Temmuz 2018’ten itibaren 65.30 dolardır ama bu değişebilir. En son fees için VCAT internet sitesine bakın ve Mesken Kiracılıkları ücretini kontrol ettiğinizden emin olun.
Düşük gelirli olduğunuz için ücreti karşılayamıyorsanız, fee’yi ödememeyi talep etmek üzere Ücret Muafiyeti formunu doldurabilirsiniz. Formlar VCAT internet sitesinde mevcuttur.
Duruşmanın ne zaman ve nerede olacağına dair mahkemeden bir bildiri alacaksınız. Bir duruşma için beklemeniz gereken süre başvurunun ne tür bir başvuru olduğuna ve mahkemenin ne derece yoğun olduğuna bağlıdır.
Duruşmanın olduğu gün mahkemeye gidemiyorsanız eğer, erteleme konusunda bilgi almak için Tenants Union/Tenants Victoria a başvurmanız gereklidir. Erteleme talebi mahkeme duruşmasından en az iki gün önce yapılmalı ve gerekli belgelerle (örneğin bir sağlık raporu) ertelemenin neden yapıldığı desteklenmelidir. Erteleme talebinin onaylanacağına dair bir garanti yoktur ama ev sahibinizin kabul etmesi halinde erteleme kararının çıkma ihtimali yüksektir.
Tercümana ihtiyacınız varsa, duruşma tarihinden önce mahkemeyle irtibata geçip bildirmeniz gerekir. Mahkeme sizin için bir tercüman ayarlayacaktır ama aksi durumda erteleme talep etmeniz gerekir.
Mahkemeye bir başvuru yaptığınız zaman, davanızın haklılığını savunmak sizin sorumluluğunuzdadır. Diğer bir deyişle, savunmanızı yapmak için delillerinizi sağlamanız gerekecektir. Ne tür deliller sağlamanız gerektiği duruma göre değişir. Duruşmaya getirmeniz gereken deliller konusunda bilgi almak için Mahkemede bir gün DVD kitine (‘A Day at the Bench’) veya Mahkeme Duruşması Kontrol Listesine (Tribunal Hearing Checklist) bakınız veya Tenants Union/Tenants Victoria la irtibat kurunuz.
Duruşmadan önce, mahkemeye sunmanız için mektupların veya belgelerin fotokopilerini çekiniz ve duruşmaya katılacak şahitleriniz varsa ayarlayınız. Mahkeme, şahitleriniz veya belgeleriniz yanınızda yok diye davayı ertelemeyecektir ve savunduğunuz şeylerin doğrulanması için telefon ile kimseyi arayamaz.
Şahsen delilleri sunması için birinin yanınızda olması, mektuplara veya kanuni beyanlara bağlı kalıp savunma yapmanızdan daha iyi olur. Eğer bir şahit duruşmaya katılmayı reddediyorsa ve onun sunacağı delillerin önemli olduğunu düşünüyorsanız, mahkemeye, şahite gönderilmesi için bir mahkeme celbi (çağrı daveti) talep edebilirsiniz. Mahkemenin, şahidin ulaşım ve/veya diğer masraflarını sizin karşılamanız için bir karar çıkartabileceğini dikkate alınız. Celpnameye duruşma tarihinden önce başvurmalısınız. Celpname bir kişinin mahkeme duruşmasına katılarak delil sunması yönünde çıkartılan bir karardır. Aksi halde bir şahit, delillerini bir yeminli beyan (statutory declaration) ile de verebilir (beyan formu birçok gazete bayisinde mevcuttur).
Duruşmaya hazırlanmak için ne söylemek istediğinizle ilgili genel ve kısa notlarla birlikte mahkemeye sunmak istediğiniz belgelerin bir listesini hazırlayınız.
Genel olarak taraflar duruşmada kendi davasını savunmalıdırlar. Ancak, aşağıdaki durumlar söz konusu olduğu zaman profesyonel bir sözcü (advocate) de (kira memuru gibi) sizi temsil edebilir.
[list type=”square_list”]
[/list]
Sizi birinin temsil etmesi gerektiğine inanıyorsanız, duruşma bildirisini alır almaz Tenants Union/Tenants Victoria la irtibata geçiniz. Aynı zamanda mahkemede görevli nöbetçi avukattan, temsilcilik konusunda tavsiyeler alabilirsiniz.
Mahkemeye zamanında varınız. Geç kaldıysanız, duruşma siz olmadan başlayacaktır, bu yüzden en azından 15 dakika erken olacak şekilde orada olmayı planlayınız.
Geldiğinizi resepsiyonda çalışan görevliye bildirdikten sonra duruşma salonuna çağrılacaksınız. Mahkeme Başkanı, (Member) (sizin davanızda kararı veren kişi) doğruyu söyleyeceğinize dair İncil’in üzerine yemin etmenizi veya doğruyu söyleyeceğinize söz vermenizi isteyecektir.
Duruşmanıza bakan Mahkeme üyesine bağlı olarak, duruşmanızın görülme şekli farlı olabilir. Ama genelde başvuruyu yapan kişinin dava konusunu sunması istenir.
Hiçbir zaman öfkelenmeyiniz. Savunmalarınızı ilgili konuyla ilgili olarak açık bir şekilde yapınız ve ev sahibinizden, emlakçıdan veya Mahkeme Üyesinden çekinmeyiniz. Mahkeme Üyesi son kararını açıklamadan önce, davanızla ilgili size her şeyi söyleme fırsatı verildiğinden emin olunuz.
Mahkeme duruşmasına hazırlanma konusunda daha fazla bilgi için Tenants Union/Tenants Victoria dan, Mahkemede bir gün DVD kitine (‘A Day at the Bench’) veya Mahkeme Duruşması Kontrol Listesine (Tribunal Hearing Checklist) bakınız.
Siz ve ev sahibi veya emlakçınızın duruşmada dinlenmesinden sonra, Mahkeme Üyesi, davanızla ilgili bir ‘karar’ verecektir. Alınan kararı eğer anlayamadıysanız, Mahkeme Üyesinden size yavaş bir şekilde açıklamasını isteyebilirsiniz. Duruşmanın görülmesinden iki hafta sonra, alınan kararın bir kopyası size gönderilecektir. Mahkeme Üyesinden alınan kararın nedenlerini yazılı olarak size vermesini isteyebilirsiniz. Mahkeme, kararın alınmasından sonraki 60 gün içinde size bu nedenleri göndermelidir.
Mahkemenin aldığı karardan memnun değilseniz, itiraz edebilirsiniz ama bu durum sadece belirli koşullarda gerçekleşebilir. İtirazlar, Yüksek Mahkemeye (Supreme Court) yapılır ve çok masraflı olabilir. Kararın alınmasından sonraki 28 gün içinde itiraz başvurunuzu vermelisiniz. İtiraz etmek istiyorsanız, bir an önce Tenants Union/Tenants Victoria dan bilgi almanız gerekir.
Victorian Civil and Administrative Tribunal
55 King Street Melbourne 3000
1300 01 8228(1300 01 VCAT)
faks (03) 9628 9822
Pazartesi-Cuma 9.00-16.30
Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.
Yayınlandı: Aralık 2011
The Victorian Civil & Administrative Tribunal | Turkish | December 2011