Daniel Acker | Bloomberg | Getty Resimleri
Mortgage piyasasındaki acı, yüksek faiz oranları ve enflasyonun Amerikalı tüketicileri etkilemesiyle daha da kötüleşiyor.
Mortgage Bankacıları Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, ipotek talebi geçen hafta bir önceki haftaya göre %6’dan fazla düşerek 2000 yılından bu yana en düşük seviyeye ulaştı.
Bir ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %7 düştü ve 2021’de aynı haftaya göre %19 daha düşüktü. Alıcılar tüm yıl boyunca yüksek fiyatlarla mücadele ediyor, ancak oranlar Ocak ayındakinin neredeyse iki katıyla, önemli bir satın alma gücü kaybetti.
Daha fazla gayrimenkul kapsamı okuyun
MBA ekonomisti Joel Kan, “Zayıflayan ekonomik görünüm, yüksek enflasyon ve kalıcı satın alınabilirlik zorlukları alıcı talebini etkilediğinden, hem konvansiyonel hem de devlet kredileri için satın alma faaliyeti düştü” dedi.
Alıcılar, faiz oranlarındaki haftalık hareketlerden daha az etkilense de, yükselen oranların daha geniş resmi şimdiden etkisini gösterdi. Mortgage oranları, son üç hafta içinde hafifçe düştükten sonra geçen hafta tekrar yükseldi.
Uygun kredi bakiyeleri (647.200 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %5.74’ten %5.82’ye yükselirken, puanlar %20 azalışlı krediler için 0.59’dan (kullanım ücreti dahil) 0.65’e yükseldi. ödeme. ödeme. Bu oran bir yıl önce aynı hafta %3.11 idi.
Oranlara oldukça duyarlı olan yeniden finansman talebi, bu hafta %4 düştü ve geçen yılın aynı haftasına göre %80 daha düşüktü. Bu başvurular da 22 yılın en düşük seviyesinde, ancak ev alıcılarından gelen talepteki düşüş, ipotek faaliyetinin yeniden finansman payının toplam başvurular içindeki payının önceki hafta %30,8’den %31,4’e yükselmesine neden oldu.
Mortgage faiz oranları bu hafta çok fazla hareket etmedi, ancak artan artış nedeniyle bu çok yakında değişebilir. tahvil piyasası oynaklığı. Federal Rezerv’in önümüzdeki hafta 75 baz puan daha faiz artırması bekleniyor ve diğer merkez bankaları da enflasyona karşı benzer önlemler alıyor. Bir baz puan %0.01’e eşittir.
Mortgage News COO’su Matthew Graham, “Bu, piyasalar önümüzdeki Çarşamba günü en yeni Fed politika duyurusunu sindirirken özellikle gelecek hafta doğru, ancak Perşembe günkü Avrupa Merkez Bankası politika duyurusu da ABD oranlarını etkilemek için yeterince heyecana neden olabilir” dedi. Günlük.