Sakinler, Muhafazakarların el arabası yükü nedeniyle kırsal oyları kaybetmelerine neden olacakları endişeleri nedeniyle sulandırılan Kraliçe’nin Konuşmasındaki yeni planlama kurallarındaki konut projelerini veya uzantıların stilini ve boyutunu veto edebilecekler.
Michael Gove’un Seviye Yükseltme ve Yenileme Yasası, komşuların üçte biri itiraz etmediği sürece, çoğu çatı katı dönüşümünün, kış bahçelerinin ve genişletmelerin tam planlama izni olmadan inşa edilebileceği ‘sokak oylarına’ izin verecek.
Hükümet ayrıca, yerel halk kendi bölgelerinde daha fazla ev almayı kabul ederse, daha fazla okul, yol ve doktor muayenehanesi için ödeme yapmak için geliştiricilerin “astronomik karlarını” basmayı planlıyor.
Bakanlar, bazı evleri inşa etme izninin otomatik olarak verileceği ‘yenileme bölgeleri’ önermişti, ancak bu, arka sıralarda kargaşaya neden oldu ve geçen yıl baltalandı.
Sokak Oyları planı şimdi topluluklara söz hakkı vermede bir adım daha ileri gidiyor ve sakinlerin üçte ikisi “süper çoğunluk” bir planı desteklemeyi kabul etmezse yeni konut geliştirmeleri engelleniyor.
Bay Gove, bugün yerel referandumların topluluklara gelişmeler hakkında daha fazla söz hakkı vereceğini ve ‘güzel’ evlerin ‘doğru yerde inşa edildiğinden’ emin olacağını söyledi.
‘Yerel demokratik oylamalar yoluyla, bazen sokak sokak, inşa edilen ek evleri görmek için ihtiyacımız olan geliştirmeyi yapabileceğimizden emin olacağız’ dedi.
‘Uzmanların “yumuşak yoğunlaştırma” dediği şeye yol açan bir şekilde, ancak sizin veya benim sadece zaten orada olanla uyum içinde inşa etmek olarak tanıyacağımız şey’.
Eleştirmenler, yeni sokak oyları politikasını, büyüsü bozulmuş Tory seçmenlerini kazanmak için tasarlanmış bir hile olarak nitelendirdiler, ancak sadıklar, bunun ‘yerel sakinlerin boğazlarından aşağı inen istenmeyen gelişmelere sahip olamayacakları anlamına geleceğini’ söylüyorlar.
Kırsal kesim savunucuları, güney İngiltere’nin çeşitli bölgelerindeki köylerin, maliyetlerini azaltmak için yeşil kuşak arazileri üzerinde kâra aç müteahhitler inşa eden kasabalardan daha geniş bir yayılmanın parçası haline geldiği konusunda uyardılar.
Geçen Cuma günü Dorset’e yaptığı ziyarette Poundbury’deki Great Field oyun alanının açılışında resmedilen Michael Gove, yerel halkın gelişmelere oy vermesini sağlayacak reformları planladığını duyurdu.
Boris Johnson, İngiliz köylerinin genişleyen kasabalar tarafından ‘yutulduğuna’ yönelik öfkenin ortasında bir sandık tepkisi konusunda uyarıldı. Yakın zamanda büyük bir değişim yaşayan bölgeler arasında Oxfordshire’daki Bicester (resimde), belirlenen ‘bahçe kasabasında’ 13.000 planlı ev inşa edilirse, nüfusun önümüzdeki 20 yıl içinde ikiye katlanarak 50.000’e ulaşabileceği yer alıyor. Harita, ‘kentsel yayılmanın’ son on yılda eski pazar kasabasının çehresini nasıl değiştirdiğini ve çevredeki köylere tecavüz ettiğini ve genişledikçe onları neredeyse yuttuğunu gösteriyor.
Ancak dün, Bay Gove’un konut sekreteri olarak selefi Robert Jenrick, hükümetin yılda 300.000 yeni konut hedefini ‘bir ülke miliyle’ kaçıracağını tahmin etti.
Muhafazakar liderlik, daha fazla konut inşa etmezlerse ve gençlerin konut merdivenine çıkmaları için daha fazla fırsat tanımazlarsa bir sonraki seçimi kazanamayacaklarından veya ekonomiyi canlandıramayacaklarından endişeliler.
Yeni konut politikaları için kampanya yürüten Tory Milletvekili John Penrose, sokak oylarını da içeren planların ‘yerel sakinlerin gırtlaklarına inen istenmeyen bir gelişmeye sahip olamayacakları, ancak evleri çocukları için uygun fiyatlı ve bölgeleri için doğru olan kalkınmaya izin verebileceği anlamına geliyor’ dedi.
Tesviye ve Yenileme Yasası, geliştiricilerin ve konseylerin elinden gücü almayı ve ev sahiplerine vermeyi amaçlıyor.
Bu, insanların yerel bölgelerindeki kahverengi alan sitelerinde daha fazla gelişme isteyip istemediklerine karar verebilecekleri anlamına gelecek.
Yeni yapıların yerleşim düzeni, binaların cepheleri veya kullanılacak malzemeler de yerel halk tarafından kararlaştırılacaktı.
Ayrıca, yeni evler veya okullar inşa etmeye yönlendirilebilmeleri için geliştiricilerden alınan harçların nasıl harcandığını da belirleyebilecekler.
Herhangi bir geliştirme, yerel olarak tercih edilen tasarım stillerine uygun olmalıdır ve katı sınırlar, geliştirmenin komşu sokakları etkilemesini önleyecektir.
Evlere dönüştürülen kahverengi alan yüzdesi (üstte) ve ardından yeşil kuşak arazisi geliştiriliyor (altta). Kâra aç olan geliştiriciler, maliyetlerini azaltmak için yeşil kuşak arazisi üzerine inşaat yapmakla suçlanıyor
Bicester’de son yıllarda konutlarda artış görülen birçok inşaattan biri.
Oxfordshire’daki Bucknell köyünün sakinleri, 3.100 yeni evin inşa edileceği gelişme konusunda kolları sıvadı
Bakanlar, planın, yarı müstakil evlerin sokaklarının kademeli olarak teraslı sokaklara dönüşmesine izin vererek, gelişme aşamasında bir ‘Victoria Rönesansı’na yol açabileceğini umuyorlar.
Bunun Birmingham, Manchester ve Londra gibi yerlerde özellikle dönüştürücü bir etkisi olabileceği düşünülüyor.
Konut sekreteri Michael Gove, bunun, ev sahiplerini kalkınma için oy kullanmaya teşvik ederek alanların ‘nazik bir şekilde yoğunlaşmasına’ yol açabileceğini söyledi.
Geliştiricilerden ayrıca, sakinlerin daha sonra nasıl harcayacaklarını belirleyebilecekleri yerel olarak belirlenmiş, pazarlık konusu olmayan bir vergi tahsil edilecektir.
Konut, okullar, aile hekimleri ve yeni yollar gibi yerel altyapıya yönlendirilebilir.
Bakanlar, bürokrasiyi ve bürokrasiyi azaltma ve planlama sistemini dijitalleştirmenin yanı sıra toplulukların alanları kalkınmadan korumak için gücünü artırma sözü verdi.
Küçük inşaatçılar, belirli planlama ücretlerinden muaf tutularak ve sadece onlar için yeni bir kategori yaratılarak daha büyük geliştiricilerle ‘eşit bir oyun alanına’ konacak.
Bu, Hükümetin, daha fazla gelişme korkusuyla geleneksel kalplerinde Muhafazakarları çileden çıkaran planlama yasalarını çekmek zorunda kalmasından sonra geldi.
AB’dekilerin yerini alacak yeni çevresel etki değerlendirmeleri de uygulamaya konulacak.
Tasarı ayrıca, 2030 yılına kadar yerel liderlere daha fazla yetki vererek, İngiltere’deki her ilçenin yetki devri için başvurmasını sağlayacak.
Hükümet ayrıca, özel kiracıları korumak ve sözde hatasız tahliyeleri kaldırmak için yasalar çıkaracak ve manifesto vaadini yerine getirecek.
Kiracılar Reformu Yasası, ev sahiplerinin bir sebep göstermek zorunda kalmadan bir kiracıyı tahliye etmelerine izin veren Bölüm 21 bildirimlerini sona erdirerek özel kiralama sektöründeki kiracılar için güvenlik sağlayacaktır.
Hükümet, aynı zamanda ‘ev sahiplerinin’ mülkiyet haklarını güçlendireceğini ve bu nedenle kiracılar ve ev sahipleri için ‘adil ve etkili’ bir pazar sağlayacağını söyledi.
Ev sahipleri, zor durumdaki şehir merkezlerini canlandırma planları kapsamında bir yıldan uzun süredir boş olan dükkanları müstakbel kiracıların kullanımına açmak zorunda kalacaklar.
Yerel yetkililerin, boş binaları tekrar kullanıma açma ve şehir merkezlerinde ve ana caddelerdeki boş ticari mülklerin kiralık müzayedelerini başlatma konusunda yeni yetkilerinin kilidini açma, Kraliçe’nin Konuşmasına dahil edildi.
Diğer önlemler arasında, Covid-19 salgını sırasında ortaya çıkan kaldırım kafelerinin şehir merkezi manzarasının kalıcı bir parçası haline getirilmesi yer alıyor.
İngiltere’nin ana caddelerini canlandırmaya yönelik Tesviye ve Yenileme Yasası önlemleri kapsamında, konseylere topluluklarının yararına binaların kontrolünü ele geçirme yetkileri verilecek.
Dün gece, eski konut sekreteri Robert Jenrick, Kraliçe’nin Konuşma tartışmasında, hükümetin kendi yıllık 300.000 evini ‘bir ülke miliyle’ özleyeceğini düşündüğünü söyledi.
Kaynak : https://247newsaroundtheworld.com/news/whole-streets-to-get-veto-on-what-is-built-in-their-area/