Çoğu ev alıcısı gayrimenkulü finanse eder, bu da neredeyse tüm ev alıcılarının gayrimenkul kredisi alması gerektiği anlamına gelir. Peki kredi verme tercihleriniz neler? Nereden emlak kredisi alabilirsiniz? Hangi tür emlakçı en iyisi?
Ne yazık ki, pat cevabı yok çünkü sizin için en iyi seçim kişisel durum, satın almak istediğiniz mülkün türü ve borç verenin borç verme içindeki oranlarının karşılaştırılması topluluk. Aşağıdakiler gibi çeşitli kaynaklardan kredi alabilirsiniz:
ABD'de verilen tüm gayrimenkul kredilerinin neredeyse% 25'i ipotek komisyoncu. Bu oran 2006'dan bu yana yarı yarıya düştü. Bir ipotek komisyoncusu bir araya getiren orta kişidir verenler ve borçlular. Bir ipotek komisyoncusu bazen bir ipotek bankacısı olabilir, ancak tüm ipotek bankacıları ipotek komisyoncusu değildir.
İpotek komisyoncularının her biri farklı verenler, bazen yüzlerce. Sunulan ürün çeşitliliği hakkında bilgi almak önemlidir, çünkü bu brokerdan broker'a farklılık gösterecektir. Seçimleriniz, aracının çalışma ilişkileri sayısına bağlıdır.
- Ücretler alıcı veya borç veren ya da her ikisi tarafından ödenir.
- "Par" krediler, alıcının bir ücret ödemediği anlamına gelir.
- İpotek komisyoncuları da "ön" ipotek komisyoncuları olarak faaliyet gösterebilir, yani en düşük (toptan) faiz oranı ve ücretleri için alışveriş karşılığında doğrudan alıcı ile bir ücret müzakere edeceklerdir.
Ticari İpotek Bankacıları
Ticari ipotek bankacıları, tahmin edebileceğiniz gibi, bir banka için çalışır. Birden fazla bankayı temsil edebilirler, ancak yaptıkları krediler banka tarafından finanse edilen banka kredileridir.
- Ücretler genellikle pazarlık konusu değildir ve banka politikası ile belirlenir.
- Kredi ürünleri bankanın sunduğu ürünlerle sınırlıdır.
- Birçoğunun sadece bir sicile kayıtlı olması gerektiği için bankacı lisanslı olmayabilir.
Ticari bankalar
Citigroup, Bank of America ve Wells Fargo tanınmış ticari bankaların iyi örnekleridir. Ticari bankalar çok çeşitli hizmetler sunmaktadır. Aslında, muhtemelen mahallede böyle bir bankanız var.
- Birincil iş kaynağı değil ipotek kredisi verme.
- Banka oranları rekabetçi.
- Bu kurumda bir çek veya tasarruf hesabınız varsa, bankanız krediniz için indirim veya teşvik sunabilir.
Tasarruf ve Kredi Birlikleri
Tasarruf ve krediler, müşterilerden mevduatlarını tasarruf / para piyasası hesaplarına kabul eder ve bu hesaplara faiz öder. 1980'lerde S&L krizi gibi nüksetmeyi önlemek için, 1989'da Başkan Bush 1989 Finansal Kurumlar Reformu, İyileştirme ve Uygulama Yasası'nı (FIRREA) imzaladı. Birçok tasarruf ve kredi şimdi U Departmanı tarafından düzenlenmektedir. S. Hazine, Tasarruf Ofisi.
- Birincil iş kaynağı emlak kredisi vermektir.
- Tasarruf ve krediler iş yapmaz veya ticari krediler ancak inşaat, satın alma veya ev geliştirme amacıyla ödünç verilir.
- Bir ipotek edinme süreci, bir ipotek almaktan biraz daha kolaydır. ticari banka.
Bu kuruluşlar düzenli olarak kredi veren rakipler tarafından saldırı altındadır, çünkü kredi birlikleri federal vergi ödememektedir ve diğer kredi veren kurumların vermediği bazı vergi avantajlarından yararlanmaktadır. Devlet hükümeti ve toplum eğitimi çalışanları veya dini gruplar gibi ortak çıkarları olan bir grup birey tarafından oluşturulurlar.
- Müşteriler üyelik için uygun olabilmek için yeterlilikleri karşılamalıdır.
- Faiz oranları ve şartlar genellikle çok çekici ve rekabetçidir.
- Birçok kredi birliği ipotek kredilerini ikincil pazar.
Özel Şahıs
Bankada parası olan herkes, federal ve eyalete uyduğu sürece size emlak kredisi verebilir faiz oranları, ücretler ve masraflar gibi unsurlara ilişkin düzenlemeler ve yasal olarak gerekli açıklamaları sağlar.
Aracı Kurumlar ve Online Kredi Verenler
IRA'larınızı yöneten şirketin veya yatırım fonları veya çevrimiçi tasarruflar mortgage kredileri. Kolayca tanınabilir birkaç isim Başkent Bir, Charles Schwab, ve Ditech.
Yazma sırasında, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Real Estate'te Broker-Associate'dir.
- Satıcı, ipotek, senet gibi genel finansman araçlarını veya arazi sözleşmesi.
- Hayır değerlendirme veya başlık politikası gerekebilir, ancak yine de bir değerlendirme ve unvan koruması almalısınız.
- İşletme finansmanı mevcut bir kredinin büyük olasılıkla bir yabancılaşma maddesi.
- Kredi memurunuzla şahsen el sıkışmanız gerekiyorsa, çevrimiçi borç veren sizin için olmayabilir.
- İnternet borç verenler, FICO skorları tam olarak ne istediklerini bilenler.
- Yalnızca güvenilir sitelere sahip saygın ve bilinen şirketlerle iletişim kurun ve gece uçuş operatörlerinden uzak durun.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.