Sorun çok büyük: 3,8 milyon birim olarak tahmin edilen birikmiş açığı kapatmak için, konut inşaat hızının önümüzdeki on yılda yaklaşık %50 daha yüksek olması gerekecek. Liberalleştirilmiş imar ve diğer düzenleyici reformlar, özellikle daha fazla yere ve konut tipine yayılırsa, bina yasalarını basitleştirir ve onayları hızlandırırsa, kesinlikle bu resmi iyileştirmeye yardımcı olabilir. Ancak yeterli arzı sağlamak için yeterli değiller. Yeni bir eyalet yasasının “büyükanne daireleri” ve diğer sözde yardımcı konut birimlerinde patlama yarattığı Los Angeles’ta bile, genel konut arzı üzerindeki etkisi minimum düzeyde oldu.
Politika yapıcıların daha yaratıcı düşünmesi gerekiyor.
Gelecek vaat eden bir seçenek, yerinde çubuğa inşa edilen geleneksel evlere göre çok daha hızlı ve çok daha düşük maliyetle üretilebilen üretilmiş konutlardır. İki ana formda gelir: federal bir yasaya göre inşa edilen ve metal şasi ile eksiksiz olarak teslim edilen “mobil” evler ve fabrika yapımı bileşenlerden yerinde monte edilen modüler veya panelli evler. 1960’ların sonlarında, yeni tek ailelik konutların yarısından fazlasını oluşturuyordu. Sears’ın tüm mahalleleri 1910’lardan kalma evleri bugüne kadar ayakta tutuyor.
Yine de, imal edilmiş evler tasarım ve kalite açısından son derece gelişmiş olsalar bile, gözden düştüler. Birçok yerleşim bölgesi, tipik olarak nispeten pahalı “taşınabilir” kredilerle otomobiller gibi finanse edilmesi gereken mobil evleri yasakladı. 2021 itibariyle, tek aile üretiminin yalnızca %10’unu oluşturuyorlar. Bu düşüşü en azından kısmen tersine çevirmek için, devlet kontrolündeki ipotek devleri Fannie Mae ve Freddie Mac, menkul kıymet kredileri satın alıp menkul kıymetleştirerek finansman seçeneklerini iyileştirmeli ve yasa koyucular, gereksiz kasa gereksinimini ortadan kaldırarak maliyeti ve karmaşıklığı azaltmayı düşünmelidir (evler genellikle olduğu yerde kalır). yüklüler).
Modüler evler daha da büyük bir potansiyele sahiptir. Tüketicilere çok sayıda seçenek sunarlar ve bir kez kurulduktan sonra, tipik çubuk yapılı evlerden farklı ve bazen çok daha iyi görünürler. İnşaat sürecinin çoğunu fabrikalara taşıyarak, maliyetleri ve proje zaman çizelgelerini %20’den fazla azaltabilirler; bu, on yıllardır önemli bir üretkenlik artışı görülmeyen bir endüstride devrim yaratır. Yine de, üreticilerin kârlı bir ölçeğe ulaşmasını engelleyen bir yerel inşaat kuralları karmaşasıyla mücadele etmek zorundalar: 2021 itibariyle, yeni müstakil evlerin yalnızca %2’sini oluşturuyorlardı.
Kaliforniya’nın konut reformları olası bir çözüme giden yolu işaret ediyor. Modüler evlerin aksesuar konut birimleri için uygunluğunun yanı sıra potansiyel ev sahipleri arasında büyük ilgi olduğunu kabul eden Los Angeles, standartlaştırılmış bina planlarının bir listesini önceden onayladı. Bu tür standartları ne kadar çok bölge benimserse, o kadar çok üretici ölçeği büyütebilecek ve kaliteli konut maliyetini daha da azaltacaktır.
Vergilendirme, dikkat edilmesi gereken başka bir alandır. Çoğu yerel yönetim, binaları araziyle aynı oranda vergilendiriyor; bu, arazi sahiplerini haksız yere kayıran ve gelişmeyi engelleyen bir yaklaşım. Aksine, araziyi daha yüksek bir oranda vergilendirirlerse, müteahhitleri araziyi en iyi şekilde kullanmaya teşvik edebilirler – örneğin, iş merkezlerinin yakınındaki pahalı arsalara apartmanlar inşa ederek. Kapsamlı araştırmalar, belediyeleri böyle bölünmüş oranlı bir vergiyi benimsemeye zorlamanın yerel ekonomileri artıracağını ve kentsel yayılmayı azaltacağını gösteriyor. Arazi üzerindeki vergi oranını binalardaki vergi oranının beş katından fazla artıran Pittsburgh’un deneyimi, olasılıkları gösteriyor: Eyaletin başka yerlerindeki düşüşlerin ortasında bile inşaat izinleri patladı ve şehrin on yıllardır süren yeniden canlanmasının başlamasına yardımcı oldu.
Kuşkusuz, bu tür girişimler çok sayıda muhalefetle karşılaşacaktır. Daha fazla konuta yönelik acil ihtiyacın galip geleceği umulmalıdır. ABD’nin 21. yüzyılda yüzleşmesi daha zor veya çözmesi daha ödüllendirici olan çok az zorluk olacaktır.
Bloomberg Opinion’dan Daha Fazlası:
• Amerikan Rüyasının Kapsamlı Bir Yenilemeye İhtiyacı Var: Editörler
• Barınma Yalnızca Yerel Halk İçin Olduğunda Herkes Kaybeder: Editörler
• Konut Piyasasını Düzeltirken En İhtiyacı Olanı Unutmayın: Editörler
Editörler, Bloomberg Opinion yayın kurulunun üyeleridir.
Bunun gibi daha fazla hikaye şu adreste mevcuttur: bloomberg.com/opinion
Aşağıdaki bağlantılardan en son dünya haberlerine göz atın:
Dünya Haberleri || Son Haberler || ABD Haberleri
Kaynak : https://worldnewsera.com/news/entrepreneurs/analysis-the-us-can-solve-its-housing-crisis-it-just-needs-to-start-building/