Aksine spekülasyonlara rağmen, tavan Londra emlak piyasasına henüz düşmedi.
Ancak, son dönemdeki ekonomik belirsizlik hem alıcılar hem de satıcılar üzerinde iz bıraktı.
Burada, gürültüyü kesip başkentin emlak piyasasında gerçekte neler olduğuna dair tavsiyeler sunuyoruz ve o eski soruyu yanıtlıyoruz: şimdi satın alma zamanı mı?
Londra emlak piyasasına gerçekte ne oluyor?
Çok az şüphe var Brexit belirsizliği üzerinde biraz etkisi oldu Londra konut pazarı, her ay daha az mülk satılıyor.
Tapu sicilinden alınan veriler, bu yıl Nisan ayında 5,313 satış kaydedildiğini gösteriyor; bu, başkentte sadece 3,251 evin satıldığı Şubat 2009'daki finansal çöküşün derinliklerinden bu yana en düşük olanı.
Aşağıdaki grafiğin gösterdiği gibi, Londra'daki satışlar Haziran 2016'daki AB referandumundan bu yana duraksadı.
İlk kez alıcılar daha düşük fiyatlardan yararlanabilir mi?
Alıcılar hala konut basamaklarını tırmanmaya hevesli ve fiyatlar oldukça güçlü kaldı.
Londra'daki ortalama satış fiyatı bu yıl Haziran ayında 466,824 £ idi; Bir önceki yıl 479.931 £ 'dan% 2.8 düşüş.
Bu, Londra'daki fiyatların 2017'nin ortasında gördüğümüz zirvelerin altına düşmesine rağmen, bir çöküş konuşmasının çılgınca abartıldığı anlamına geliyor.
İşlerin daha kolay hale geldiğine dair bazı işaretler de var. ilk kez alıcılar Londrada.
Genel fiyatlar% 2.8 düşmesine rağmen, ilk kez alıcılar tarafından ödenen fiyatlar% 3.4 - 14.000 £ ortalama - ilk kez alıcıların tercih ettiği apartmanların ve daha küçük evlerin daha ucuz.
Emlak fiyatları da ilk kez alıcılar için merdiveni yükselen mevcut ev sahiplerinden daha fazla düştü.
|Mevcut ev sahipleri||İlk kez alıcılar|
|Haziran 2018||£541,684||£419,787|
|Haziran 2019||£531,987||£405,419|
|Yıllık değişim (£)||-£9,747||-£14,368|
|Yıllık değişim (%)||-1.8%||-3.4%|
Kaynak: Tapu. Eylül 2019.
Bu, evlerin artık daha uygun fiyatlı olduğu anlamına mı geliyor?
Teorik olarak fiyatlardaki düşüş alıcılar için olumlu bir şey olsa da, Londra ev fiyatları çoğu ilk kez alıcılar ve yükselticiler için çok yüksek kalır.
Zoopla Şehir Evleri Fiyat Endeksi, başkentteki evlerin artık ortalamanın 13,1 katına mal olduğunu buldu ikamet edenlerin kazancı, Londra'nın 20 yıllık ortalaması olan 9,9'dan ve mevcut İngiltere ortalamasından oldukça yüksektir 6.7.
Post Office Money'den ayrı veriler, karşılaşılan zorlukları vurgular ilk kez alıcılar Londrada.
Postanenin ilk kez alıcıların uygun fiyatta olduğunu değerlendirdiği 80 alandan Londra 68. sıradadır. beş mülkten sadece biri (% 19) ile ortalama hane geliri biraz daha düşük £80,000.
- Daha fazlasını bulun: ipotek depozitosu için nasıl tasarruf edilir
Mortgage oranı artışı alıcılara fiyat verebilir
Londra'da ilk kez alıcılar ve evden taşınanlar için bir parça rahatlık, daha ucuz ve daha uzun mortgage şeklinde geliyor.
Mortgage piyasasındaki rekabet, iki ve beş yıllık ortalama faiz oranlarının bir yıl önceki% 2,53 ve% 2,92'den sırasıyla% 2,44 ve% 2,75'e düşmesiyle sonuçlandı.
Düşen sadece ortalama oranlar değildir: Aşağıdaki grafikte de görebileceğiniz gibi, ödediğiniz ilk oran da ortalama olarak ucuzlamaktadır.
Başka yerlerde, alıcılar kredilerinin maliyetini yaymaya çalıştıkça, 30 yıl ve daha uzun olan daha uzun mortgage vadeleri giderek daha popüler hale geliyor.
Geçen ay, Virgin Money Yorkshire Building Society, mali krizden bu yana görülen ilk 15 yıllık sabit oranlı anlaşmaları başlattı.
Borç verme piyasasında daha fazla yenilik ve rekabet ile birlikte, İngiltere Bankası baz oranı, alıcılar için borçlanma maliyetini düşük tutmaya devam edebilir ve yeniden gönderenler.
- Daha fazlasını bul: ipotek faiz oranları açıklandı
Londra emlak piyasası için sırada ne var?
Bu, büyük ölçüde Brexit'in sonucuna ve alıcı ve satıcı duyarlılığını nasıl etkilediğine bağlıdır.
Muhasebe firması KPMG, anlaşmasız bir Brexit durumunda Londra'daki ev fiyatlarının% 7'ye kadar düşebileceğini, bir anlaşmayla ayrılmanın yine de% 4,7'lik bir düşüşle sonuçlanabileceğini söylüyor.
Elbette bu rakamlar spekülatiftir ve size tam olarak ne olacağını bildiğini söyleyen biri ya tahmin ediyor ya da size bir şey satıyor.
Pound düşmeye devam ederse, denizaşırı alıcılar, geçtiğimiz birkaç yıl içinde ertelenen Londra'nın başlıca bölgelerindeki bazı mülkleri süpürme fırsatı bulabilir. pul vergisi değişiklikler.
Şu anda, başkentte satış yapan evlerin önündeki en büyük engel, belirsizliğin devam etmesi, bu da olası satıcıların yerinde kalmasına ve daha az evin piyasaya çıkmasına neden olmaktır.
- Daha fazlasını bul: ev satın almanın maliyeti
Londra'da bir ev satın almalı mıyım?
Cevabın "duruma göre değişir" olduğunu duymak sizi şaşırtmayabilir.
Londra'da emlak fiyatları güçlü kaldı, öyleyse Mali durumunuzu yerine getirin ve yaptın Pazar araştırmasışimdi dalmak için kötü bir zaman değil, özellikle ipotek oranları şu anda.
Bununla birlikte, iki kez düşünmek isteyebileceğiniz bazı durumlar vardır.
İle satın alıyorsanız % 95 ipoteksizi tehlikeye atmak için emlak piyasasında oldukça küçük bir dalgalanma yeterli olacaktır. negatif AdaletBu nedenle, bunun yerine% 90'lık bir ipotek alana kadar tasarruf etmeyi düşünseniz daha iyi olabilir. Bu, sizi herhangi bir fiyat düşüşüne karşı korumakla kalmaz, aynı zamanda daha iyi bir mortgage oranı elde etmenizi de sağlar.
Benzer şekilde, aşağıdaki gibi programların artılarını ve eksilerini değerlendirmeye değer Satın Alma Yardımı ve ortak mülkiyet. Bu kadar fiyata duyarlı bir pazarda, yeni inşa edilmiş ev Küçük bir depozito ile yüksek bir fiyatta, daha ucuz bir mülk aramaktan daha riskli bir hareket olabilir.
- Daha fazlasını bul: tam kılavuzumuza göz atın Londra'da ev veya daire satın almak.