- İpuçları
- Mortgage Türleri ve Kullanım Alanları
- Sabit Faizli İpotek
- ARM, Ayarlanabilir Oran İpoteği
- Genel ipotek
- Ters İpotek
Borç verenler, birçoğunun krediyi değerleme oranı ya da mülkün LTV'si olan birçok faktöre dayanarak teminat altına alacaklardır. Mülk türü, mal sahibi tarafından işgal edilmiş olsun veya olmasın, genellikle izin verilen azami LTV oranlarını belirler. Bu oran yüzde olarak ifade edilir ve ipotek tutarının satış fiyatı veya değer düşüklüğüne indirgenmesiyle elde edilir.
İşte nasıl
Mülkiyetin satış fiyatını veya değerleme değerini kullanarak, mevcut veya istenen peşinatın ve gerekli olacak ipotek tutarını belirleyin. 300.000 $ 'a varan ev ve alıcıların peşinat için 40.000 $' ı var.
300.000 $ - 40.000 $ = 260.000 $ istenen ipotek tutarı.
İpotek tutarını satış fiyatına bölün ve sonucu bir yüzdeye çevirin.
260.000 ABD Doları / 300.000 ABD Doları = 0.87 veya% 87, bu da LTV oranıdır.
İpuçları
Değer biçilen değerin altında bir mülk satın alıyor olsanız ve bir pazarlık olduğunu düşünüyor olsanız da, borç veren bu hesaplamada düşük alım fiyatını kullanacaktır.
Mortgage Türleri ve Kullanım Alanları
Kredi / değer oranı çoğu hak kazanma işleminde kullanılır, ancak düşünülebilecek birçok farklı faktörden sadece biridir. Elbette, ticari krediler konut kredilerinden de farklı kriterlere sahiptir. İpotek seçenekleri var ve özellikler sadece faiz oranı ve ödeme değil, kararınızın bir parçası olacak.
Sabit Faizli İpotek
Bu, tamamen ödenene kadar her ay eşit ödemeli temel ipotek. Basit P & I ödemesi iki unsurdan oluşur; ana ödeme ve faiz. Kredinin ödenmesiyle faiz bileşeni her ay düşer ve ana tutar yükselir ve mülkteki özkaynağa eklenir.
En popüler 30 yıllık sabit faizli ipotek ve diğer sık kullanılan 15 yıllık sabit faizli kredi vardır. Bununla bir ipotek, yüksek ödemeler ve kredinin ömrü boyunca daha az faiz ödenmesiyle yarı yarıya öder.
ARM, Ayarlanabilir Oran İpoteği
Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek (ARM), değişen faiz oranlı bir kredidir. ARM'ler, sabit faizli ipoteklerden daha düşük aylık ödemelerle başlayabilir, ancak şunları unutmayın:
- Aylık ödemeleriniz değişebilir.
- Faiz oranları artmasa bile, bazen çokça yükselebilirlerdi.
- Faizler düşse bile ödemeleriniz fazla düşmeyebilir veya tamamen düşmeyebilir.
- Tüm ödemelerinizi zamanında yapsanız bile, ödünç aldığınızdan daha fazla para ödeyebilirsiniz.
- Daha yüksek ödemelerden kaçınmak için ARM'ınızı erken ödemek istiyorsanız, bir ceza ödeyebilirsiniz.
Bir örnek, 7 yıl boyunca ARM, yolun 7 yıl aşağısında sıfırlanmasıyla ortaya çıkıyor. O sırada oranlara bağlı olarak, ödemenin nerede olacağını kimsenin tahmin etmiyor. Daha düşük oranlarda bahis yapmaktan başka bir ARM almanın bir nedeni de, mülkiyetin ilk yıllarında daha düşük bir ödeme yapmak olacaktır.
Genel ipotek
Yatırımcılar, özsermayeye sahip birden fazla mülkiyete sahip olduklarında battaniye ipotekleri kullanmaktadır. Bir bankayla bir kredi limiti açabilir veya borç verenin diğer mülkleri teminat olarak kullanmasına izin vererek bu krediyi alabilirler. Krediyi geri alan mülkler ve gelirler diğer yatırımlar için kullanılabilir.
Ters İpotek
Ters ipotek, yaşlanan nüfus olmadan popüler hale geliyor. Özellikle emekliliğe yaklaşırken, önemli bir özsermayeye sahip olan ev sahipleri, yaşadıkları sürece aylık ödeme yapan ters ipotek alabilirler. Aylık ödeme tutarı, evin değerine, hakkaniyetine ve borç alanın yaşına göre belirlenir. En popüler ipotek türlerinden bazılarına sahipsiniz ve bunların her biri bir şekilde LTV, Kredi / Değer oranını kullanıyor.