Gelir farklı kategorilerde bildirilir: A) Maaşlar, B) Tek Tüccarlar, E) Sermaye, F) Mülkiyet, G) Sermaye Kazançları ve H) Emeklilik ve kökeni ne olursa olsun Portekiz'de vergiye tabi. Yurtdışı yerleşiklerde, yalnızca Portekiz'de ortaya çıkan gelir değerlendirmeye tabidir.
Uzun vadeli mülk özellikleri (genellikle ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi olan) Kategori F kategorisine dahil edilmekte ve Nisan-Haziran tarihleri arasında “Anexo F” üzerine bildirilmektedir. Öz-İstihdam Gelir - Bu etkinlik “Yerel Konaklama” olarak adlandırılan bir iş olarak görülen ve Ek B bildirilen Kısa Vadeli Tatil Lets farklıdır.
Kira sözleşmeleri artık “Modelo 2” kullanılarak kaydedilmelidir. Buna ek olarak, her sözleşme aylık kira bazında% 10 Damga Vergisi değerlendirilir. Finanças ile usulüne uygun bir sözleşme ile kiracılar konut vergisi kredisi için uygun olmalıdır. Vergi% 28 düz bir oranda (özerk) veya marjinal oranlarda (toplu) toplam gelirle hesaplanır.
Kiralama Gelir Garantilerinden ödeme alırsanız, Portekiz'de de vergiye tabi olurlar ve G Kategorisinde (Sermaye Kazançları) bildirilmelidir.
İndirilebilir Giderler
İndirilebilir giderler artık kiralama faaliyetinin yürütülmesi için gerekli masraflar için sınırsızdır. Genel bir kural olarak, konutun nasıl kullanıldığı ile ilgili olanların aksine, yapısal bakım ile ilgili giderler kabul edilebilir. İzin verilen kesintiler örnekleri şunlardır:
- İç ve dış mekan boyama;
- Sıhhi tesisat veya elektrik sistemlerinde onarım/değiştirilmesi;
- Asansörlerin ve ortak alanların enerji ve bakımı;
- Kapıcı ve koridor temizliği ile giderler;
- Binalar için sigorta primleri:
- Sanitasyon ve kanalizasyon oranları ve Emlak Oranları (“IMI”) gibi yerel vergiler;
- Toplu mülkiyet güvenliği ve diğer kat mülkiyeti giderleri.
Ev sahipleri düşmeyemez:
- Yapı işlerinde yapısal değişiklikler yapma;
- Konut için mobilya ve süslemelerin satın alınması;
- Klima ekipmanları kurulumu;
- Otomatik sulama sistemlerinin uzatma veya kurulumu gibi sermaye iyileştirmeleri.
Düzgün bir şekilde belgelendiğinde, sermaye iyileştirme giderleri, mülk sonunda satıldığında Sermaye Kazançları amacıyla binanın vergiye tabi tabanının hesaplanmasına girebilir.
Diğer muafiyet dışı giderler şunlardır:
- Mobilyalar (normalde mülkün alım/satışı tapu ile ele alınır)
- Mortgage maliyetleri (ayrıca mülkün satışından düşülür)
- Yardımcı programlar (kat mülkiyeti ücretine dahil edilenler hariç)
Kayıplar sonraki yıllarda düşülebilir
Kiralama faaliyetinin yürütülmesinde kayıplar varsa, altı yıl içinde silinebilir. Bu aynı zamanda mülkiyet sermaye iyileştirmeleri için de geçerlidir ve sonuç olarak, kar ziyade kayıplar vardı. Bunun gerçekleşmesi için binanın takip eden beş yıl içinde art arda ya da olmasın en az 36 ay boyunca kiralanması gerekir. Tesis sahibi, mülkün kiralanmadığı bir yılda işi yapabilir ve harcamaları iki yıl sonra sunabilir. Ancak, her zaman olduğu gibi, tüm masraflar hala uygun faturalarla belgelenmelidir.
Elektronik Kira Makbuzları
F kategorisi altında beyan eden mükelleflerin kiracılarından alınan tüm kira gelirleri için elektronik kira makbuzu vermeleri gerekmektedir. Bu makbuz, Finanças web sitesi üzerinden bu amaçla oluşturulmuş bir online uygulamada verilir. 65 yaşın üzerindeki ev sahipleri, her yıl “Modelo 44" altında rapor veren geleneksel faturaları kullanabilir.
KDV
Kiralama Faaliyeti (Kategori F) KDV'den muaftır.
Sonraki: Kısa vadeli Lets (Yerel Konaklama)
Dennis Swing Greene, Uluslararası Vergi Uzmanı ve euroFINESCO s.a. www.eurofinesco.com