- Kamulaştırma tanımı
- Kamulaştırma Nedenleri
- Mülk Sahibinin İzin Vermesi Gerekiyor mu?
- Kamulaştırma Süreci
- Mülk Sahibi Yarışması Kamulaştırma
- Kamulaştırma Konut Sahiplerini ve Kiracıları Nasıl Etkiler?
Kamulaştırma tanımı
Kamulaştırma, hükümetin özel mülkiyeti mülk sahibinden devraldığı süreçtir. Kamulaştırma aşağıdakileri varsaymaktadır:
- Devralma nedeni halkın yararınadır.
- Özel mülk sahibi, mülkünün devralınması ve taşınması gerektiğinden tazminat alacaktır.
Kamulaştırma kavramı, özel mülkün “sadece tazminat olmadan kamuya açık olarak kullanılamayacağını” belirten Beşinci Değişikliğe dayanmaktadır. Bu, özel şahıs adil bir para ödemesi veya başka bir şey aldığı sürece özel mülkün alınabileceği anlamına gelir. karşılaştırılabilir getiri.
Kamulaştırma, seçkin alan kavramına benzer. Eminent domain genellikle bir devlet kurumu tarafından yürütülür. Kamulaştırma genellikle bir devlet kurumu tarafından da yapılır, ancak özel bir kuruluşun kamulaştırma yapabileceği durumlar vardır, o kuruluş hükümetin menfaati içerisinde olduğu sürece.
Bu şunları içerebilir:
- Federal hükümet
- Devlet Hükümeti
- İlçe Hükümeti
- Şehir Hükümeti
- Kamu Hizmet Kuruluşları
- Özel Kamu Hizmetleri (bazı durumlarda)
- Okul bölgeleri
- Sağlık Tesisleri (hastaneler gibi)
- Toplu Konut
Kamulaştırma Nedenleri
- Altyapı yolları, demiryolları, köprüler, tüneller ve kamu hizmetleri geliştirin
- Rekreasyon Alanını Geliştirin (parklar gibi)
- Kamu Binaları Geliştir (belediye binaları veya okullar gibi)
- Hastane veya Halk Sağlığı Merkezi Kur
- Halk Sağlığı Çıkarına Yer Değiştirme- Çevresel bir sorun, yakınlarda yaşayan herhangi bir kişinin sağlığını ve güvenliğini tehdit eden bir alanda kirlenmeye neden olmuşsa, bir devlet kurumu, halkın güvenliği için bireylerin özel mülkünü devralabilir. Bu durumda, hükümet, insanları toksik kontaminasyondan korumak için nüfusu daha büyük bir fayda için yeniden konumlandırıyor.
Mülk Sahibinin İzin Vermesi Gerekiyor mu?
Ne yazık ki hayır. Teori, kitlelerin ilgisinin azınlığın ilgisinden daha önemli olduğudur. Hükümet, yeni işler yaratacak ve binlerce kişi tarafından kullanılacak yeni bir demiryolu hattında inşaata başlamak için arazinizi satın almak istiyorsa ve size adil tazminat teklif ederse, ne yazık ki, yeniden yerleştirmeniz gerekecek.
Kamulaştırma Süreci
- Kınama: Bir kamu kurumunda kamu kullanımı için özel mülk edinmenin ilk adımına kınama denir. Bu adımda, ajans, özel mülkün kamu yararı için kullanılması gerektiğine dair resmi bir beyanda bulunur. Amaç mülk ünvanını özelden kamu mülkiyetine devretmektir.
- Değerlendirme: Kamulaştırma sürecinin bir parçası olarak, hükümet özel mal sahibine tazminat teklif etmek zorundadır. Bu nedenle, adil bir tazminatın ne olacağını belirlemek için özel mülk değerlendirilmelidir. Bu değerlendirme üçüncü taraf değerlendiriciler tarafından yapılacaktır.
- Teklif: Üçüncü taraf değerlendirmesi geri döndüğünde, devlet kurumu mülkün adil piyasa değeri olduğuna inandıkları özel mal sahibine ödeme teklifinde bulunacaktır.
- Müzakere: Mülk sahibi, ödemeyi sadece tazminat olarak kabul edebilir ve mülk üzerindeki mülkiyet daha sonra özel kişiden devlete devredilir. Mülk sahibi ayrıca ödemeye ve bir bütün olarak kamulaştırma sürecine itiraz etme seçeneğine de sahiptir.
Mülk Sahibi Yarışması Kamulaştırma
Bir özel mülk sahibi, “tazminat almadıklarını” hissediyorlarsa mülklerini devralmaya çalışan işletmeye karşı dava açabilirler. Ayrıca mülkün gerçekten yararına kullanılmadığını düşünürlerse dava edebilirler. halka açık.
Hükümet kurumu, bireye mülkünü devralmak için adil bir şekilde tazmin ettiklerini düşündükleri gerekçeleri sunarken, özel mülk sahibi, haklı olarak tazmin edilmediğine inandıklarını sunmalıdır. Özel mülk mülkün kamu yararı için alındığı iddiasına da itiraz ediyorsa, devlet kurumu mülkün halkın yararına nasıl kullanılacağını da göstermelidir.
Buna bir örnek, otel inşa edilmek üzere mülk alındığı takdirde verilebilir. Özel şahıs, otelin halkın yararına olmadığını ve para kazanmanın bir yolu olduğunu savunurken, hükümet bölgeye iş getireceğini ve turizmi artırarak iş yaratacağını savunuyor. Sonuçta bir yargıç sonuçta karar verirdi.
Kamulaştırma Konut Sahiplerini ve Kiracıları Nasıl Etkiler?
Bir mal sahibinin kiralık mülkleri kamulaştırma yoluyla devralındıysa, sadece mal sahibinin geçimini ve para kazanma yolunu etkilemeyecek, mülkteki kiracıların tümünü de taşınmaya zorlayacaktı. Ev sahibi, tazminat olarak kabul edilebilecek şeylere itiraz etmek için mahkemeye dava açabilir; çünkü değer, yalnızca fiziksel kiralık mülk ve arazideki değer değildir. Aynı zamanda, her bir kiralık birimin ev sahibi için elde ettiği gelirdir.
Buna ek olarak, kiralık mülk kamu yararı için de geçerlidir. Kiralanan mülkün kaç birimine bağlı olarak, halkın sayısız üyesine ev sahipliği yapıyor ve yer değiştirmek zorunda kalacaklarsa bu üyeler olumsuz yönde etkilenecek. Ayrıca evlerinden ayrılmak zorunda oldukları için tazmin edilmeleri gerekir.