Kaliforniya’nın yarı boş ofis binaları ve boş büyük mağazalar yakında yeni yaşam kiralamaları alabilir. Arazi kullanım yasalarını gevşetmeye yönelik yerel ve eyalet çabaları sayesinde, California’daki geliştiriciler yakında ticari mülkleri apartmanlara, apartmanlara ve şehir evlerine dönüştürmeyi çok daha kolay bulacaklar.
Değişim daha iyi bir zamanda gelemezdi.
Ticari emlak sektöründen her hafta daha fazla kötü haber geliyor gibi görünüyor. San Francisco ve Los Angeles’taki ticari yüksek binaların sahipleri kredilerini ödeyemediler ve eyalet genelinde artan sayıda ofis binası, yalnızca yarısının kiralandığı için “zombi” olarak görülüyor. Alışveriş merkezi devi Westfield’ın şehir merkezindeki San Francisco Center’dan uzaklaşma kararı da dahil olmak üzere son zamanlarda bazı yüksek profilli çıkışlar, birçok şehirdeki perakende satış açıklarının hala pandemi öncesine göre daha yüksek olduğunu hatırlatıyor.
Ama unut kentsel kıyamet döngüsü konuşmak. Can çekişen banliyö şerit alışveriş merkezleri ve şehir merkezindeki ofis binaları, Kaliforniya’nın en acil sorunlarından birini ele alması için muazzam bir fırsat sunuyor: kiraları ve ev fiyatlarını karşılanamaz seviyelere çıkaran felç edici konut kıtlığı.
Kaliforniya’daki çoğu şehir, ticari bölgelerde konut geliştirmeye izin vermiyor veya arazi dönüşümlerini çok az geliştiricinin rahatsız edeceği kadar zaman alıcı ve pahalı hale getiriyor. Bu nihayet değişiyor ve konut için yasak olan mülkün kilidini açacak.
Belki de en büyük reform, Meclis Yasa Tasarısı 2011’in yürürlüğe girmesiyle 1 Temmuz’da gerçekleşecek. Meclis Üyesi Buffy Wicks (D-Oakland) tarafından yazılan yasa, perakende satış, ofis veya otopark için ayrılmış çoğu mülkte %100 uygun fiyatlı konut inşa etmek için onay sürecini hızlandıracak. Yasa ayrıca, dört ila sekiz şeritli ticari koridorlarda yer aldığında, piyasa fiyatı ve uygun fiyatlı konut karışımına sahip projelere hızlandırılmış onay veriyor. Bir analiz, Los Angeles County’deki yeterince kullanılmayan ticari mülklerin 1,6 milyon konut birimini barındırabileceğini öne sürdü.
Başkanı Jimmy Silverwood, Onaylanmış Konut, AB 2011’i kullanarak Sacramento’nun dışındaki 5 dönümlük boş bir ticari arazide 200 adede kadar uygun fiyatlı birim geliştirmeyi planlıyor. Düşük gelirli aileler, gaziler ve eski evsizler için evler inşa etmede uzmanlaşan firması, aynı zamanda genişleyen otoparklarla çevrili boş alışveriş merkezlerini geliştirme için satın almanın yollarını arıyor. Yasanın özellikle yararlı olduğunu, çünkü projeleri Kaliforniya Çevresel Kalite Yasasından muaf tuttuğunu ve geliştiricilere CEQA davalarının tehdidi altında kalmayacaklarına dair kesinlik verdiğini söyledi.
AB 2011, ticari arsalara yeni konut inşaatı yapılmasını hedefliyor. Ancak, özellikle uzaktan çalışmaya geçişten sonra daha fazla ofis boş kaldığından, uyarlanabilir yeniden kullanım üzerindeki kısıtlamaları hafifletmek için nihayet bir ivme var. Mevcut ofis ve perakende binalarını dönüştürmek çok mantıklı. Projeler, durgun ticari merkezlere yeni bir hayat kazandırmaya, yerel mimari tarihi ve karakteri korumaya ve yeni inşaatların çevresel etkilerini azaltmaya yardımcı olabilir.
Ancak uyarlanabilir yeniden kullanım, yeni inşaat kadar pahalı olabilir, bu nedenle devlet, özel uyarlanabilir yeniden kullanım projelerini teşvik etmek için iki yılda 400 milyon dolar bütçe ayırdı.
Bu yılki yeni faturalar şunları içeriyor: Meclis Yasa Tasarısı 1532uygun fiyatlı birimleri içeriyorsa, ofisten konuta dönüşümleri hızlandıracak. Meclis Kanun Teklifi 529 ofis ve perakende binalarını konuta dönüştürmeyi kolaylaştırmak için devlet bina kodlarını modernize etmeyi amaçlamaktadır. Bu önemli. 30, 40 veya 50 yıllık bir binayı günümüz standartlarına yükseltmek çok pahalı olabilir. Eyalet kodları, temel güvenlik standartlarından ödün vermeden uyarlamalı yeniden kullanım projelerine daha fazla esneklik sağlamalıdır.
Los Angeles, uyarlamalı yeniden kullanımda bir öncüdür. Şehrin 1999 yönetmeliği, geliştiricilerin şehir merkezindeki 1974 ve daha eski binaları dönüştürmesine izin verdi. Bu, 15 yılda 12.000 konut üretti. Şimdi Planlama Departmanı, 15 yıldan daha eski mülklerde şehir genelinde uyarlanabilir yeniden kullanıma izin verecek bir yönetmelik üzerinde çalışıyor. Başarılı bir programın gecikmiş bir genişlemesi. Planlamacılar, yeni konutlara dirençli olabilecek toplulukların açılması sayesinde Westside ve Valley’deki orta katlı ofis kulelerinin dönüştürülmesini bekliyorlar.
Bu, yerel ve eyalet yasa koyucularının imar yasalarını yeniden geliştirmeyi ve uyarlamalı yeniden kullanımı teşvik etmek için hafifletmeye istekli olduklarına dair umut verici bir işaret. California, konut ihtiyacı bu kadar büyükken ofislerin ve alışveriş merkezlerinin boş kalmasına izin veremez.