1 Onarım türünü belirleyin
Özel bir ev sahibinden kiralıyorsanız, genellikle küçük onarım işlerinden sorumlu olursunuz. Örneğin, bozuk bir ampulü değiştirmek size düşecektir.
Ev sahibi, yapısal sorunları düzeltmek, hatalı boruları onarmak veya kırık bir tuvaleti çözmek gibi şeyleri içeren büyük onarım işlerinden sorumludur.
Onarım ve iyileştirme
Onarım ve iyileştirme arasında önemli bir fark vardır.
- Tamir etmek: mevcut bir fikstür veya bağlantı elemanına bir sabitleme, bu da onu tekrar çalışmasını veya güvenli hale getirmesini sağlar. Ev sahibiniz bu tür bir görevi yerine getirmekle yükümlüdür.
- Gelişme: daha önce mevcut olanın yerini alan ve bir yükseltme olarak kabul edilebilecek yeni bir özellik, fikstür veya bağlantı parçası. Ev sahibiniz mülkte iyileştirme yapmak zorunda değildir.
Bazen çizgiyi tam olarak nereye çekeceğinizi söylemek zordur.
Bir örnek pencerelerdir: pencere çerçeveleriniz çürüyorsa, bunun için bir tamir etmek ve ev sahibinin düzeltmesi gereken bir şeydir.
Ancak, ev sahibinin çift cam takma zorunluluğu yoktur. Gelişme mülke
Ev sahibiniz kendi sorumluluğunda olan onarımları yapmayı reddederse, size çeşitli seçenekler mevcuttur:
2 Bakıma muhtaçlık kanıtı toplayın
Ev sahibine şikayette bulunduğunuzda, özellikle de önlem almıyorsa ve sorun daha da kötüleşiyorsa, hasarın fotoğraflarını gönderin.
Metinler, e-postalar, mektuplar veya notlar dahil tüm yazışmaların kopyalarını saklayın.
Hasarlı öğeleri kendiniz değiştirmek zorunda kaldıysanız, makbuzları saklayın. Sorun sizi hasta ediyorsa, GP'nizden bunun böyle olduğunu kanıtlayan mektupları saklayın.
Bakıma muhtaçlık nedir?
Bir gaz sızıntısı, küf, nem, kırık bir adım veya bir fare istilası, tüm bakımsızlık örnekleridir.
Gaz tesisatlarının ve cihazlarının güvenliği ev sahibinin sorumluluğundadır.
Ev sahibi, güvenlik kontrollerini ve cihazlar üzerinde en az on iki ayda bir yapılacak gerekli işleri düzenlemeli ve ödemelidir.
Ev sahiplerinin ayrıca konaklama ile birlikte temin edilen tüm elektrikli cihazların güvenli olmasını sağlama sorumluluğu vardır.
Bu, ısıtıcılar, ocaklar, su ısıtıcıları ve diğer elektrikli ürünleri içerir.
Çamaşır makinesi gibi elektrikli bir cihaz arızalanırsa, ev sahibinizin makul bir süre içinde tamir etmesi veya değiştirmesi gerekir.
Ev sahibi, kendisine söylenene kadar bir sorunu çözmekle sorumlu değildir.
Bir sorunla karşılaştığınız anda ev sahibinizle iletişime geçin, özellikle de size, mallarınıza veya mal sahibinin mülküne uzun süreli zarar verebilecek büyük bir sorunsa.
Ev sahibinize sözlü olarak şikayette bulunmanız veya kiralama acentesine başvurmanız yeterli olmalı, ancak onları yazılı olarak da bildirmeniz mantıklıdır.
Yazılı bir kayıt alın
Neyin ne zaman olduğuna dair bir kayda sahip olduğunuzdan emin olmak için bir e-posta yeterlidir.
Tazminat talep etmeniz gerekiyorsa, ev sahibinizin bakıma muhtaç olduğunun farkında olduğunu göstermek önemli olabilir, bu nedenle şikayeti yazılı olarak bildirmek her zaman iyi bir fikirdir.
Ev sahibiniz veya acenteniz mülkün bakıma muhtaç olduğunu anladığında, mümkün olan en kısa sürede düzeltici önlemler alınmalıdır.
Onarım çalışma zaman çizelgeleri
Normalde, kira sözleşmeleri, kiracılara en az 24 saat yazılı olarak bildirimde bulunmaları koşuluyla, ev sahiplerine, durumunu incelemek ve bakımını yapmak için binaya girme hakkı verir.
Ev sahibinin bakıma muhtaç duruma ne kadar çabuk müdahale edeceği, sorunun türüne bağlıdır. Örneğin, patlamış bir su borusu, ısınmayan bir radyatörden daha çabuk ilgilenmeye ihtiyaç duyacaktır.
Bakıma muhtaçlıkla uğraşırken önemli bilgiler
- Normal aşınma ve yıpranmadan kaynaklanan küçük onarım işlerinden siz sorumlusunuz
- Ev sahibi veya kiralama acentesi bilgilendirildikten sonra, mümkün olan en kısa sürede düzeltici eylem gerçekleştirilmelidir.
- Onarımsızlık sağlığınızın bozulmasına neden oluyorsa, yerel çevre sağlığı departmanınızla iletişime geçin
- Bakımsızlık nedeniyle kişisel eşyalarınız zarar görürse tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
- Talebinizi yedeklemek için hasarın fotoğraflarını çekin ve değiştirmeniz gereken her şey için makbuzları saklayın
- Ev sahibiniz, sadece onarımın yapılmasını istemek için sizi evinizden terk edemez. Ayrılmanızı istiyorlarsa, uygun bir tahliye sürecini takip etmeleri gerekir.
Bakımsızlık sağlığınızın bozulmasına neden oluyorsa veya evinizi yaşamak için güvensiz hale getiriyorsa, önce ev sahibine bildirin.
Sağlık sorunlarınız acilse veya ev sahibi şikayetinize göre hareket etmiyorsa, yerel belediyenizin çevre sağlığı departmanı evinizin teftişini ve bir rapor sağlayın.
Bir gaz sızıntısı, küf, nem, kırık bir adım veya fare istilası, yerel çevre sağlığı departmanınızla görüşebileceğiniz bakıma muhtaçlık örnekleridir.
Rapor konaklama yerinizin sağlığınız için tehlikeli olduğunu doğrularsa, belediye ya ev sahibini bilgilendirir ya da acil onarımlar yapıp ev sahibini ücretlendirebilir.
İncelemelerinde ne bulduklarına bağlı olarak çeşitli uyarılar mevcuttur.
Kiraladığınız mülkünüzde nem ve küf var mı?
Kiralanan mülklerde rutubet ve küf yaygın sorunlardır. Küf veya rutubet sorunlarının düzeltilmesinden sizin veya ev sahibinin sorumlu olup olmadığı, nem türüne ve buna neyin sebep olduğuna bağlıdır.
Okuyun nemli ev iyileştirme kılavuzları hakkında daha fazla bilgi için farklı nem türlerinasıl tedavi edilir ve nemli sorunları çözmenin maliyeti nedir.
Kirlilik sözleşmenizi kontrol edin ve nemle mücadele etmek için önemli adımlar atmadan önce ev sahibinizle görüşün.
Yaptığınız iyileştirmelerin kaydını tutun ve faturalarınızı kaydedin. Onarmak ev sahibinin sorumluluğundaysa, size geri ödeme yapmalıdır.
Nem veya küf sizi hasta mı ediyor?
Eğer bakımsızlık sağlığınızın bozulmasına neden oluyorsa veya yaşamak için güvensizse, aile doktorunuza gidin.
Hastalığınızın rutubet veya küften kaynaklandığını onayladıklarından emin olun ve kanıt olarak bu raporun yazılı kaydını tutun.
Bir sonraki adımınız, evinizi incelemek için belediyenizin çevre sağlığı departmanıyla iletişim kurmaktır.
Onarım yeterince ciddiyse, belediye ev sahibinize onarımları yapması için yasal bir bildirimde bulunacaktır.
Bir ev sahibinin resmi bir tahliye süreci izlemeden sizi evinizden terk ettirmesine izin verilmediğini unutmayın.
Ancak evinizin içinde yaşamanız için uygun olmadığı tespit edilirse, yaşayacak yeni bir yer bulmanız gerekebilir.
Ev sahibiniz buna uymazsa, cezai kovuşturmaya yol açabilir.
Bir iddia için kanıt toplayın
Talebinizi yedeklemek için aşağıdakilere sahip olduğunuzdan emin olun:
- Sorunların ve herhangi bir hasarın fotoğrafları
- Değiştirmeniz gereken her şey için makbuzlar (hasarlı öğeleri de kanıt oldukları için saklayın)
- Onarımın sağlığınıza zarar vermesi durumunda tıbbi raporlar
- Konseyin çevre sağlığı departmanından bir rapor
Yerel belediyenizi şu şekilde bulabilirsiniz: GOV.UK web sitesine posta kodunuzu girme.
Mahkemeye gitmek her zaman son çare olarak görülmelidir. Bundan önce alternatif bir anlaşmazlık çözümü düşünmek önemlidir.
Mahkemeye çıkarsanız, mahkemeler hem sizin hem de ev sahibinin sorunu bu noktaya kadar çözmeye ne kadar istekli olduğunuzu dikkate alacaktır.
- Özel kiracılar için: dene bir arabuluculuk hizmeti sorunu çözmek için.
- Belediye kiracıları için: yerel makamın onarım, şikayet ve / veya tahkim sürecini görmeyi isteyin
- Konut birliği kiracıları için: ev sahibinizle işlettikleri herhangi bir şikayet prosedürü hakkında konuşun
6 Mahkemeye gitmek
Ev sahibiniz hala gerekli onarımları yapmayı reddediyorsa, ev sahibinizi mahkemeye götürebilirsiniz.
Ev sahibinin sorumluluklarını ciddiye almadığını ve anlaşmazlığı gidermek için elinizden geleni yaptığınızı gösteren güçlü kanıtlarınız varsa kazanma olasılığınız daha yüksektir.
Mahkeme ev sahibine şunları emredebilir:
- Onarımları yap
- Devam eden bakımsızlık nedeniyle kişisel malınıza veya sağlığınıza verilen zarar için size tazminat ödersiniz
- Mahkemeye gitmek için yasal masraflarınızın bir kısmını veya tamamını ödeyin.
7 Tazminat talep etmek
Ev sahibinizin onarımları yapmaması nedeniyle kişisel eşyalarınız hasar görürse veya tahrip olursa tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
Maddi hasar iddiaları
Örneğin, rutubet veya küf nedeniyle bozulmuş giysiler, yatak takımları veya perdeler için tazminat talep etmek isteyebilirsiniz.
Veya ev sahibinizin tamir etmediği patlamış borulardan sızan su nedeniyle mobilyalarınızda hasar talebinde bulunabilirsiniz.
Onarım çalışmaları sırasında hasar gören mallar için de tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
Talep edebileceğiniz tazminat miktarı koşullara bağlı olacaktır, bu nedenle herhangi bir eyleme başlamadan önce talebiniz hakkında hukuki tavsiye almanızı öneririz.
Sağlık hasarı iddiaları
Sağlığınız için tazminat talep ediyorsanız, bakıma muhtaçlığın ve sağlık sorununuzla bağlantılı olduğunu kanıtlamanız gerekir.
Bu nedensellik olarak bilinir. Bakımsızlık sağlık sorunlarının tek nedeni olmak zorunda değildir, ancak katkıda bulunan bir faktör olmalıdır.
Ancak, izlenmesi gereken bir kişisel yaralanma protokolü olduğundan, böyle bir talepte bulunmadan önce yasal tavsiye almanız gerekir.
8 Azaltma ve rahatsızlık talep etme
Kiraladığınız mülkünüzü bakımsızlık nedeniyle kısmen veya tamamen kullanamadıysanız, çoğu durumda kiranız için bir indirim veya geri ödeme alma hakkına sahip olacaksınız.
Bu, azaltma olarak bilinir.
Kiranın ne kadarının azaltılacağı, evinizin ne kadarının oturulamaz - veya oturulamaz - olduğuna bağlıdır.
Evin hiçbir bölümü oturulabilir durumda değilse, kiranın% 100'ü azaltılabilir. Evin sadece bir kısmı kullanılamazsa, kira orantılı olarak azaltılabilir.
Koşullara bağlı olarak, rahatsızlık için tazminat talebinde de bulunabilirsiniz.
Ne kadar tazminat alacağınız, yaşadığınız bakıma muhtaçlık ve rahatsızlığın düzeyine bağlıdır.
Kiralama rehberi
Topluluklar ve Yerel Yönetimler Departmanı bir Nasıl Kiralama Rehberi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için bazı yararlı ipuçları içerir.