Sözleşmenin geçerliliği ile ilgili olarak, gerekli belediye izinlerinin verilmesinden önce yapılan sözleşmenin geçersiz olduğu kabul edilmelidir.
- Sözleşme ve inşaat ruhsatı
- Sözleşmenin geçersizliği ve inşaat izni
- Sözleşmenin hükümsüzlüğü ve pratik düzeyde sonuçları
Sözleşme ve inşaat ruhsatı
sözleşme inşaat ruhsatı yayınlanmadan önce (şimdi inşaat yapmasına izin verilir, ancak cümle ile bildirilenlerle inşaat ruhsatına atıfta bulunduğumuzla tutarlılık için makale sırasında) yürürlükten kaldırılır ve bir sonraki inşaat başlığında onaylanamaz.
Son zamanlarda kurdu Cassazone Mahkemesi cümle no. 21350 9 Ekim 2014 tarihinde dosyalandı.
Bu karar davasına karar verdi ihtiyati kararnameye muhalefet bir işletmenin müşteriden talep ettiği ödeme malzeme temini ve montajı için ödeme Statik inşaat için, sözleşmenin uygulanmasında, ancak inşaat ruhsatının gelmesinden önce yapılır. Muhalefet (esas olarak) varsayıma dayanıyordu sözleşmenin geçersizliği çünkü çalışma inşaat izni olmadan yapıldı.
Bununla birlikte, rakibin talebi, hem ilk derece hem de ikinci derecede reddedilmiştir; Temyiz Mahkemesi, sözleşmelerin iptal edilmesinin, inşaat izninin, çalışmaların başlamasından önce talep edilmesinden bu yana kaldırılmasının gerekmediğini iddia etmiştir ( tamamlanan işler, fakat) geriye dönük etkinlik ve uygunluğu ile, bir sanatoryum hakkının verilmesi durumunda bile, işlerin mevcut planlama aracıyla uyumluluğunun ve kontrastsızlığının doğrulanması ile ilgili olarak suçun neslinin tespiti için (Cassette 4015/2007).
Sözleşmenin geçersizliği ve inşaat izni
Yargıtay kararı geri alır, sadece boşluğun değil, aynı zamandaSözleşmenin sonradan doğrulanmasının imkansızlığı.
Karar, aynı Mahkeme’nin yokluğunda yapılan ihale sözleşmesinin geçersizliğini onayladığı önceki yargı kararını ifade eder. imtiyaz. Bu geçersizlik, AİHM, sanata bağlı olarak devam eder. Zorunlu kentsel planlama düzenlemelerine aykırı olduğu için, Sözleşme Yasasının 1346 ve 1418'i, sözleşmenin nesnesinin yasadışılığından.
sözleşmenin geçersizliği Aslında, iptal edilebilirlikten daha ciddiyetle, makaleleri okuduk. Medeni Kanunun 1418 ve 1346’sı, zorunlu kurallara muhalefet nedeniyle ve diğer şeylerin yanı sıra, nesnenin yasadışı olması nedeniyle.
Amaç, sözleşmenin temel unsurlarından biridir (Madde 1325); Hedefi ile hem hukuki ilişkilerin düzenini maddi anlamda, hem de sözleşmenin etkilerinin yansıtıldığı iyi olanı anlamak mümkündür.
L 'nesne sanata uygun olmalı. 1346, mümkün, yasal, kararlı veya belirlenebilir; bu nedenle yasaya uygun olmalıdır.
Dahası, sanat. İlk paragrafta 1418 bir sözleşme ne zaman geçersiz olur nesne yasadışı olduğu zaman zorunlu kurallara ve ikinci fıkraya, diğer hipotezlere aykırıdır (Madde 1346'ya atıfta bulunmak için).
Şimdi, kendisiyle donatma yükümlülüğünün şüphe yok inşaat ruhsatı (bugün tekrar ediyoruz, inşa izni), D.P.R. 380/2001, zorunlu bir norm oluşturur. Zorunlu kurallarla, genel bir kamu yararının korunmasına yönelik belirli yükümlülükler getiren kuralları anlayabiliriz (bakınız örneğin Kaset 11256/2003 ve 66001/18982).
zorunlu norm ve yasadışı sözleşmenin iki hipotezi Davamızın mahkeme içtihadına göre, örtüşüyorlar: boşluğu, sözleşmenin hukuka aykırılığından ve bu da zorunlu kuralların ihlal edilmesinden kaynaklanıyor.
o geçersizlik Mahkeme, bir kez doğrulandıktan sonra, sözleşmenin kendi etkilerini üretmesini önler ve müteakiben düzeltilemez, çünkü bu sanatın gereklerine aykırı olacaktır. Boş sözleşmenin sonradan düzeltilebileceğini hariç tutan 1423, Yasa aksini sağlamazsa.
Sözleşmenin hükümsüzlüğü ve pratik düzeyde sonuçları
sıfırlık aslında iptal edilebilirlik ile karşılaştırıldığındaEn ciddi sözleşme sakatlık şekli.
Bir azaltma ile; Aynı cümle, daha önce öngörülen, ancak inşaat ruhsatı alındıktan sonra yürütülen sözleşmedeki boşluğu hariç tutan başka bir hukuk ilkesini hatırlar: bu ilke öncekini hafifletir, Erkek, hükmü yerine getirilmeden istenen imtiyaz veya yetkinin alınmasına ertelenen bir sözleşmedeki hükümsüzlüğün yasaklanması yasasını öngörür (Cass. 3913/2009)..
Sonuç olarak, Mahkeme, sanat eseri uyarınca cezai suçun yapılandırılabilirliğini hariç tutması durumunda, yürürlükteki şehir planlaması ve inşaat yönetmeliklerine uyulması. 36, T.U. Bina, zamanında imtiyazlı edizia eksikliğinden dolayı idari suçu ortadan kaldırmaz ve zorunlu hukuka aykırı olan hukuki niteliklerin ötesinde (cezai veya idari ise), zorunlu kuralların ihlaliyle tespit edilen medeni sözleşmedeki geçersizliği ortadan kaldırmaz. Sonuç olarak, düzeltilmiş bina başlığını bulmaktan kaçınmak ve temel alınan hukuk sözleşmesi düzeltilmemiş olmak, sözleşmeyi ancak bina başlığını aldıktan sonra uygulamak iyi olacaktır..