Lüks emlak danışmanı India Sotheby’s International Realty Cumartesi günü, konut, ticari ve sınai varlıkların değerini ortaya çıkarmak için Mumbai’deki kiralık mülkleri mülke dönüştürmek için alınan ücretlerde keskin bir kesintiye gitti. Hindistan Sotheby’s International Realty (ISIR) yaptığı açıklamada, Maharashtra hükümetini dönüşüm ücretlerini rasyonalize etmeye çağırdı.
Danışman, ‘Kiralık Mülkiyet Mumbai’nin Emlak Potansiyelini Neden Zincirliyor’ başlıklı bir beyaz kağıtla çıktı. Danışman, mülkiyet haklarını özel mülkten mülke dönüştürmek için dönüştürme ücretlerinin, tipik olarak satıcılar tarafından ödenen mülk değerinin yüzde 60-70’i kadar yüksek olduğuna dikkat çekti. Toprak sahipleri genellikle bu ücreti bir sonraki nesle ödemeyi ertelerler.
ISIR’in yönetici ortağı Samir Saran şunları söyledi: “Mumbai’nin emlak piyasası sadece Hindistan’daki en pahalı değil, aynı zamanda dünyada bu kadar yüksek sermaye değerlerine sahip birkaç emlak piyasası arasında yer alıyor. Aslında, bazı bölgelerde, metrekare başına oran Rs 1 lakh rakamını geçti. Bu kadar fahiş bir fiyatlandırmanın arkasındaki sebeplerden biri, emlakla ilgili devlet ücreti ve harçlar olduğunu söyledi.
“Sonraki hükümetlerin, kira sözleşmesini serbest mülkiyet normlarına indirgeyerek Mumbai’nin gayrimenkulünün gerçek potansiyelini ortaya çıkarmaktan kaçınmaları şaşırtıcı.” Mumbai’de daha sağlam ve adil bir konut piyasası yaratmak için ciddi bir yeniden düşünmeye ihtiyaç olduğunu söyledi.
Beyaz kitap, Mumbai’deki mülk sahipliğinin büyük ölçüde özel mülk biçiminde olduğunu kaydetti. Konut, ticari ve endüstriyel arazilerin tümü değişen sürelerle kiralanmıştır. Kiralama süreleri yenileme için yaklaştıkça veya kiralamanın kuyruk ucundayken, mevcut kiraya verenler, çoğunlukla devlet kurumları, mülk statüsüne geçiş için dönüştürme ücretleri talep etmektedir.
Gazete, “Bugün, satıcıların bireysel mülkiyet değişiklikleri için kiraya veren makamlardan izin almaları veya yüzde 60-70 oranında dönüştürme ücreti ödemeleri gerekiyor” dedi. Şu anda Mumbai’de mevcut dokuz tür kiralama vardır. Beyaz kitap, konut topluluklarının gelişimi ve ticari ve endüstriyel kalkınma için 1950’ler ve 1980’ler arasında kiraya verilen koleksiyoncu arazisine odaklandı.
Bunlar çoğunlukla Bandra, Versova ve Chembur gibi Orta ve Batı Banliyö bölgelerinde bulunur. Beyaz kitap, yüksek dönüştürme ücretlerinin yanı sıra, özel mülkün mülk mülküne dönüştürülmesini üstlenirken diğer pratik sorunlardan da bahsediyordu.
Mumbai’deki mülklerin değerini ortaya çıkarmak için ISIR, Maharashtra hükümetinin varlıklarını özel mülkten mülke dönüştürmek isteyen mülk sahiplerini kolaylaştırmak için uzun vadeli bir politika girişimi bulması gerektiğini önerdi. Danışman, dönüştürme ücretlerinin daha uzun bir süre için önemli ölçüde düşürülmesi gerektiğini söyledi.
Gazete, dönüşüm oranlarının ve FAR’ın (zemin alanı oranı), arazi sahipleri ve geliştiriciler için yeniden geliştirme için gitmeleri için yeterince çekici olması gerektiğini söyledi. Ayrıca, yeniden gelişmeyi kolaylaştırmak için katı toplumsal normları (kastlar ve rezervasyon gibi) liberalleştirme ihtiyacına da vurgu yaptı.
Kaynak : https://worldnewsera.com/news/finance/maharashtra-govt-should-cut-charges-to-convert-leasehold-properties-in-mumbai-into-freehold-report/