Louisville, Kentucky’deki bir evin önünde “Satılık” işareti.
Luke Sharrett | Bloomberg | Getty Resimleri
Mortgage oranları 2009’dan bu yana en yüksek seviyesine ulaştı ve ev fiyatları çift haneli artışlar yaşamaya devam ediyor. Şimdi, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki büyük konut piyasalarının neredeyse tamamı, tarihsel olarak olduğundan daha az uygun fiyatlı ve satın alınabilirlik, kayıtlardaki en kötü noktasına yakın.
Bir ipotek teknolojisi ve veri sağlayıcısı olan Black Knight’ın yeni hesaplamaları, ABD’nin en büyük 100 konut piyasasının %95’inin uzun vadeli seviyelerinden daha ucuz olduğunu gösteriyor. Bu rakam pandeminin başlangıcında %6 idi. Otuz yedi pazar hiç olmadığı kadar uygun fiyatlı.
Ev fiyat artışları Mart ayında biraz geri çekildi, ancak yine de yıldan yıla %19.9 arttı. Şubat ayına kıyasla fiyatlar %2,3 arttı, bu da ev fiyatlarının bir ayda %2’den fazla arttığı pandeminin başlamasından bu yana beşinci kez. Fiyatlar yılın ilk üç ayında %5,9 arttı. Tüketiciler, emlaktan uçak biletine ve marketlere kadar kategoriler arasında artan fiyatlar ile boğuşuyor.
Mortgage News Daily’ye göre, popüler 30 yıllık sabitin ortalama oranı bu yıla %3,29’da başladı ve Pazartesi günü %5,55’e ulaştı. Çarşamba günkü Federal Rezerv toplantısından sonra, piyasalar Fed’in enflasyonu düşürme yönünde daha fazla yorum alacağı zaman, oranlar daha da yükselebilir.
Ev satın almanın karşılanabilirliği, oranların %6,75 civarında olduğu Temmuz 2006’dan bu yana hiç bu kadar kötü olmamıştı. Ardından, %20 peşinatla satın alınan bir ev için anapara ve faiz dahil aylık ipotek ödemesinin karşılanması medyan gelirin yaklaşık %34’ünü aldı.
21 Nisan itibarıyla bu ödeme/gelir oranı %32,5’e ulaştı. Tarihsel olarak, %21’in üzerinde bir oran, son iki yıl hariç, konut piyasasının soğumasına neden olmuştur. Pandemi konut piyasasında bir anormallik yarattı çünkü talep çok yüksek ve arz çok düşük.
Kara Şövalye’ye göre, oranlar sadece 50 baz puan daha artacak ya da ev fiyatları sadece %5 daha fazla artacak olsaydı, ev satın alınabilirliği tarihteki en kötü durum olurdu. (Bu iki faktörden fiyatlardaki %5’lik artış daha olasıdır.)
Tüketicilerin konut fiyatını değil, aylık ödemeyi satın aldıkları konut piyasasında sıklıkla söylenir. Bu ödeme, yılbaşından bugüne kadar 552$ (%38 artış) artarak 1.809$ ve pandeminin başlangıcından bu yana 790$ (veya %72) artarak yeni bir yüksek seviyede.
Daha zayıf satın alınabilirliğe tepki olarak, tüketiciler aniden daha düşük faiz oranı sunan ayarlanabilir oranlı ipoteklere yöneliyor. Kara Şövalye’ye göre, potansiyel ev alıcılarından gelen faiz kilitlerinin ARM payı Aralık’ta %2,5’ten Mart’ta yaklaşık %8’e yükseldi. Mortgage Bankacılar Birliği’ne göre, geçen hafta itibariyle bu pay %9’un üzerindeydi.
Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/05/02/mortgage-rates-surge-as-home-affordability-nears-record-worst.html