“Evim benim kalemdir”. Evet, evde iyi hissetmek için, sahibinin suretinde bir ev inşa edilmelidir. Bunu yapmak için en uygun çözüm, her birinin tercihlerine ve zevklerine göre bireysel bir ev inşa etmektir. Ancak başlamadan önce, oldukça karmaşık birkaç adımdan geçmeniz gerekir. Bu nedenle, inşaat projenizi başarıyla tamamlamak için sürecin farkında olmanız gerekir. Aşağıdaki satırlarda keşfetmek için !
Gayrimenkul projenizi finanse edin
Açıkçası, daha önce kendinize sormanız gereken ilk soru ev inşa et, bu finansmanla bağlantılı mı? Gayrimenkul yatırımına kendi fonlarınızı dahil etmek şüphesiz borç yükünüzü azaltacaktır. Ancak projenizi münhasıran kendi fonlarıyla finanse etmek nadiren mümkün olduğundan, ipotek kullanımı çoğu zaman kaçınılmazdır. Çünkü arsa maliyeti ve inşaatla ilgili maliyetlerin yanı sıra, site içinde ve dışında başlangıçta düşünmediğimiz birçok başka masraf var. Bu, özellikle arazinin bakımıyla, yani mülkün elektrik, gaz ve su şebekelerine bağlanmasıyla ilgili maliyetler için geçerlidir. Mortgage ile ilgili olarak, işler daha da karmaşıklaşıyor. Sizi bir ipotek komisyoncusunun hizmetlerine yönlendirmenin nedeni budur. Güvenilir bir profesyonel, bir veya iki faktöre bağlı olmayan borçlanma kapasitenizi hesaplamanıza yardımcı olacaktır..
Projenizi finanse edin
Doğru yeri seçin
Ayrıca mülkün fiyatının bulunduğu yere bağlı olacağını da bilmelisiniz. Ve bu kadar erken bir aşamada genellikle göz ardı edilirken, konum da mülkün yeniden satış fiyatını etkileyecektir. Çünkü asla bilemezsin! Ayrıca, gelecekteki evinizin yer alacağı yer, özellikle konfor ve mevcut (ama aynı zamanda gelecekteki!) İhtiyaçlarınız için seçilmelidir. Bu temel seçimde, aralarında aşağıdakilerin de bulunduğu birkaç kriter devreye girer:
- kentleşme derecesi – tam şehir, banliyöler, kırsal;
- mahallenin huzuru;
- işyerinden uzaklık;
- toplu taşımanın erişilebilirliği;
- okullara, mağazalara, eczanelere, hastanelere, yerlere ve kurumlara yakınlık vb..
Doğru yeri seçmek çok önemlidir !
Arazi inşa etmeyi tercih edin
O zaman yerellik sorununun yanı sıra, zeminin bir inşaatı destekleyebileceğinden emin olunması tavsiye edilir. Bu nedenle, zeminin derinlemesine bir ön incelemesi gerekli olacaktır. Bunu yapmak için, zeminin kalitesini ve inşa edilebilirliğini incelemek için bir jeoteknisyenle görüşmeyi düşünün. Rölyef (düzensizliklerin varlığı / eğimli arazi) de projenin uygulanmasını etkileyecektir. Son olarak, yerel şehir planlama kuralları hakkında kendinizi bilgilendirmeyi unutmayın çünkü bunlar aynı zamanda inşaat projenizi tamamen değiştirebilir..
Arazi inşa etmeyi tercih edin
İnşaat ruhsatınızı alın
Şehir planlamasından bahsetmişken, yerel yasaların öngördüğü tüm gereksinimleri karşılayabileceğinizden emin olduktan sonra yetkililere kanıt sağlamanız gerekir. Bu, inşaat ruhsatının amacıdır – bir dizi zorunlu idari belge. Yani, önceki iş ilanı gibi, bu da bir bakıma inşaata başlayabilmemiz için tam yetki. Sağlanacak birkaç parçadan oluşan (ilgili arsanın vaziyet planı, binanın kat planı, arsanın kesit planı, cephelerin planı vb.), yapı ruhsatı almak için geçen süre genellikle iki aydır..
İnşaat ruhsatınızı alın
Bir inşaat planı tasarlayın
Bu, projenin en yaratıcı ve eğlenceli kısmı – hayal etmek ya da tabiri caizse, evi kendi kafanızda inşa etmek. İster anahtar teslim bir fikir elde etmek için bir katalog kullanın, ister kişiye özel bir çözüm olsun, yine dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır. Özellikle bu aşamada, aşağıdakiler gibi unsurları göz önünde bulundurmanız gerekecektir:
- daha iyi enerji verimliliği ve parlaklık için evin oryantasyonu;
- mevcut / gelecekteki aile durumunuza göre oda sayısı
- ihtiyaçlarınıza göre ek odalar – misafir odası, ofis, ev sinema sistemi
- optimum konfor için evdeki odaların düzenlenmesi;
- sahip olmak istediğimiz özel donanım ve ekipmanlar;
- geliştirilecek mekanın açık/kapalı doğası;
- gerekli araç sayısı ve park yeri;
- açık alan / ekipman – bahçe, yüzme havuzu, açık hava oyun / spor alanı.
Evinizi planlayın
İnşaatı profesyonellere emanet edin
O halde, tartışmasız en sorumlu görev, inşaat projenizde sizi destekleyecek kaliteli profesyoneller bulmaktır. Müdahale edebilecek 3 ana aktör var. Onlar mimar, inşaatçı ve inşaatçıdır. İlkinin varlığı zorunlu değilse, kişiye özel projelerin gerçekleştirilmesi durumunda müdahalesi gerekli olacaktır. Bununla birlikte, çoğu doğrudan üreticiden çok ihtiyaç duyulan yardıma başvurur. Bu, inşaat projenizi konseptinden sitenin teslimine kadar denetleyecektir. O zaman idari veya teknik her süreçte güvenilir arkadaşınızdır. Son olarak, sahada ve saha dışında neler olup bittiğini yürütmek için bir danışmana ihtiyacınız varsa, proje yöneticisi sağ eliniz olacaktır..
İnşaatçının profesyonelliğine güvenin
evini inşa et
Ve burada, özellikle en zahmetli olan son aşamadayız – start-up’ın kendisi. Yapısal işler, ince işler ve finişler olmak üzere 3 temel çalışma grubundan oluşur. Bu nedenle her şeyden önce temeller, duvarlar, çerçeve, çatılar vb. gibi temel mimari konularla ilgilenmek gerekir. Ardından – elektrik, ısıtma, sıhhi tesisat vb. Ve son olarak, yeni bir evde düşünülmesi gereken son şey olan dış cephe kaplaması, doğrama, aydınlatma ve oda düzenini düşünün. Ve işte anahtarlarınız ve evinize hoş geldiniz.
evini inşa et