On yıllar boyunca İspanyol Mallorca adası, güneş ışığı, misafirperverlik ve güzel bir çevre arayan turistleri ve patriyan sakinlerini cezbetti. Hareketli sokaklar ve Palma de Mallorca'nın zarif Katedrali'nden Cala Ratjada çevresindeki huzurlu plajlara kadar, ada inanılmaz derecede çeşitlidir ve milyonlarca ziyaretçiyi büyülemiştir.
Bu çeşitlilik adanın değişen emlak pazarına da yansımaktadır. Geçmişte ada paket tatiller ve büyük oteller ile ünlüyken, son birkaç yılda Mallorca'daki lüks mülk satışları önemli ölçüde arttı. Dünyanın dört bir yanından gelen zengin insanlar, harika bir yatırım fırsatı ve zaman geçirmek için mükemmel bir yer görmeye başladılar.
Mallorca - trendi yenmek
Bu eğilim, bir ekonomik krizden diğerine sıçrayan İspanya anakarasındaki durumun aksine oldukça gelişmiştir. Anakarada mülk arayanların çoğu, zengin ekonomisi ve çok sayıda güzel mülkü ile Mallorca'da satın almayı seçti. Bir diğer cazibe, adanın AB üyesi olmayan alıcıların 500.000 Euro'dan fazla yatırım yapmaları halinde ikamet statüsü kazanmasına izin veren İkamet Yasasıdır. Bu, 2013 yılında Mallorca'daki emlak satışlarının yüzde 0,5 oranında arttığını, İspanya'nın genel eğiliminin düşmeye devam ettiğini gösterdi.
Mallorcan mülkiyetine uluslararası ilgi sürekli artmaktadır. Fiyat / fayda oranı bunun bir parçası oldu. Ada, fiyatların kademeli olarak yükselmeye başladığı 2007 zirvesinden 2011 yılına kadar emlak fiyatlarında bir düşüş gördü. İngiliz gazetesine göre Telgraf geçen yıl lüks mülklerin fiyatında yüzde 4,8'lik bir artış gördü, ancak pazar, özellikle Balear Adaları'na sürekli turist akışı göz önüne alındığında, uluslararası alıcılar için mükemmel değeri temsil ediyor.
Lükse odaklanma
Her yıl, 9 milyondan fazla kişi Palma de Mallorca havaalanından geçiyor, bu da sürekli kiralık tatil talepleri olduğu anlamına geliyor. Fiyatlar, İspanyol bankaları tarafından yeniden ele geçirilen ve daha sonra yeni alıcılara satılan çok sayıda villa ve ev tarafından da düşük tutuldu. Adanın hükümeti, üst düzey alıcılara odaklanmak ve diğer Akdeniz destinasyonlarıyla yalnızca maliyet konusunda rekabet etmemek için bilinçli bir çaba gösterdi. Bu, lüks mülkler satın almak için mükemmel bir ortam yarattı.
Emlakçı Dahler & Company'nin piyasa raporuna göre Mallorca'daki lüks mülk alıcılarının çoğu Almanya'dan geliyor, ancak birçok İngiliz alıcı da var. İkamet Yasası, İskandinav alıcılarının da ilgisi ile birlikte Rus müşterilerinin alımlarının önemli ölçüde arttığını gördü.
Emlakçılar, bu müşterilerin özellikle ünlü Mallorcan sahil şeridi ve özel golf sahalarına yakınlığı olmak üzere iki şeyden etkilendiğini bildirdi. Cala d’Or gibi tatil köyleri açıldı ve piyasadaki mülkler küresel alıcılara satılırken, piyasadaki tatil köyleri daire satmak için mücadele etti.
Mallorcan emlak piyasası ekonomik kriz sırasında darp etti, ancak İspanya anakarasının aksine lüks alıcılar geri döndü. Ada, kültürüne ve doğal varlıklarına dayanarak, lüks ve huzur için küresel bir talebe girmiştir ve bu da devam edecek gibi görünmektedir.