- Ev Onarım Tahmini
- Yüksek Taraftaki Err
- Yüklenici İlişkileri
- Ter Eşitliği iyidir, ancak onsuz tahmin edin
Gayrimenkul yatırımları genellikle kötü durumda satın alınan ve daha sonra tamir edilen ve / veya yeniden yapılandıran ve mülkünüzü karlı bir fiyattan satışa çıkarmak için yapılan bir mülkü çevirmeyi içerir. Fix-and-flip yatırımcılarına odaklanan çok sayıda popüler TV programı “reality” şovları var. Rehabilitasyon sürecinde bir mülkün seçiminden bir projeyi takip ederler.
Ev Onarım Tahmini
Ev onarımı tahmini emlak yatırımcısı için değerli bir beceridir. Uzmanları getirebilirsiniz ve bu genellikle iyi bir fikirdir. Ancak, sürekli olarak esnafın size daha sonra karar vermeyeceğiniz mülklere eşlik etme çağrısında bulunmaları, gelecekte bu tür yardımlara karşı direnç göstermelerine neden olabilir. Nitelikli yardıma başvurmadan önce en azından bir yatırımın temel uygulanabilirliğini belirleyecek bilgi ve araçlara sahip olmak çok daha verimli olabilir.
Öncelikle, ev sahiplerine lisanslı yüklenicileri kullanarak yeni model veya büyük proje maliyetlerini tahmin etme konusunda yardım etmeye odaklanan çok sayıda faydalı web sitesi de vardır. Elbette, projeleriniz için perakende satış yapmak istemezsiniz, bu yüzden tahminleri indirmeniz gerekir. Ancak, bir evin rehabilitasyonunun onu karlı alandan atıp atmayacağına dair hızlı bir fikir edinmek için harika bir araç olabilirler. İşte bu sitelerden bazıları:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Bu sitelerden hızlıca bir tahminde bulunulduktan sonra bir gözden geçirme aşamasındaki kusurların kapsamlı bir listesi size daha fazla araştırma yapmak veya başka bir mülke geçmek isteyip istemediğiniz konusunda fikir verebilir. İşte bazı ev onarım tahmin ipuçları.
Yüksek Taraftaki Err
Zamanlarını ve malzeme maliyetlerini, çalışmalarını garanti eden kaliteli lisanslı müteahhitlere dayandıran onarım tahmini kaynaklarını kullanın. Bu makalenin sonundaki bağlantılarda bulunanlar gibi ulusal bir rehber kullanıyorsanız, yerel fiyatlandırmaya karşı kontrol edin. Biraz yüksekse, sizi hatalardan veya göz ardı edebileceğiniz şeylerden korumak için iyi bir şeydir. Bölgeniz için biraz düşükse, uygun şekilde ayarlayın.
Yüklenici İlişkileri
Sık sık bir tak ve kullan yatırımcıysanız, genel ve taşeronlarla ilişki kurarsınız. Sizden düzenli olarak iş alabileceklerini öğrendiklerinde, sizinle birlikte bir eve gitmek ve işin ve evin bir kârla satılması için maliyetlerin ne olması gerektiği ile ilgili doğru tahminlerle geri dönmekten mutlu olacaklardır.
Yüklenicilerle çalışabileceğiniz çeşitli yollar vardır. Malzemeleri alıp satabilir ve sadece emek için ödeyebilirsiniz. Veya, onlara maddi bütçe ve kalite spesifikasyonları verebilir ve onayınız için bütçenizin içine giren malzemeleri seçmelerine izin verebilirsiniz. Veya, zor iş tekliflerinin bir parçası olarak malzeme satın almalarını ve markalamalarını sağlayabilirsiniz.
Ter Eşitliği iyidir, ancak onsuz tahmin edin
Çalışmanın bir kısmını veya tamamını kendiniz yapmayı planlıyor olsanız bile, tahmin araçlarını kullanın. Akıllı bir yatırımcının çoğu, şartlar onları bir flip için evlerinde çalışmaktan alıkoyduğunda darp etti. Müteahhitlerin kullanımına ilişkin tahminlerle karlı bir yatırım görürseniz, bunun bir kısmını veya tamamını kendiniz için yapabileceğiniz bir avantajdır.