>> Und eine urbane Baufläche von hier (Fritz-Keller-Weg) bis zur Schoellerstraße mit oe bis hin zur Schoellerbrücke halte ich für Düren etwas arg über ambitioniert.

Ist aber so, siehe https://www.dueren.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/stadtentwicklung/innovationsquartier_dueren